Справа № 324/805/16-ц
Провадження № 2/324/415/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2016 року м. Пологи

Пологівський районний суд Запорізької області в складі головуючого судді Лінник Г.О., при секретарі Божко В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Пологи справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна Нова" Пологівського району, про усунення перешкод у користуванні правом власності та визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому вказав, що 22.07.2015 року, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна він придбав нежитлові приміщення у відповідача, про що свідчить відповідний договір. Ці будівлі ще були побудовані колгоспом Україна, в 1998-1999 роках даний колгосп було реорганізовано в КСП Україна, право власності за правонаступником колгоспу в органах державної реєстрації права власності не зареєстровано, а тому дана будівля з прибудовою була власністю правонаступника, який в 2000 році припинив свою діяльність в зв`язку з реорганізацією шляхом приєднання його до приватного підприємства Агрофірма "Україна". До сьогодні в позивача не виникала потреба в реєстрації права власності на нежитлову будівлю на своє ім`я, враховуючи норми чинного законодавства, щодо сплати податків та орендної плати за користування земельною ділянкою на якій розташований "свинарник", а саме для укладання договору оренди земельної ділянки на якій розташовані об`єкти та земельної ділянки яка необхідна для його обслуговування, потрібен технічний паспорт та правовстановлюючий документ на нежитлову будівлю. В цьому році позивач звернувся до КП "Імпульс" Пологівської районної ради за виготовленням документів: технічного паспорту, свідоцтва про право власності на нерухоме майно. КП "Імпульс" Пологівської районної ради було виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с. І. Франко, вул. Комарова, 16. На сьогоднішній день у позивача існують перешкоди у користуванні даним майном, які чинить відповідач, а саме: не звільнив приміщення від свого майна та не передав позивачу ключ від приміщень. Відповідно до акту прийому-передачі нерухомого майна від 22.07.2015 року, відповідач передав, а позивач прийняв нежитлові приміщення. Між ними була усна домовленість про те, що відповідач протягом календарного місяця звільнить приміщення та передасть ключі від нього, яку він не виконав

Також, позивач ОСОБА_1 подав уточнену позовну заяву в якій вказав, що відповідно до вищевказаного договору, сторони домовились щодо всіх істотних умов купівлі-продажу об`єкта нерухомого майна та відбулося його виконання позивачем. Свої умови договору ОСОБА_1 виконав, а саме сплатив відповідні кошти, визначені домовленістю, однак, відповідач не у повному обсязі виконав свої обов`язки. За домовленістю, у серпні 2015 року повинно бути нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу нерухомого майна. До теперішнього часу відповідач не звільнив приміщення від свого майна, яке знаходиться там, не бажає нотаріально укладати договір купівлі-продажу нерухомого майна, чим чинить позивачу перешкоди у користуванні правом власності та порушує його майнові права. Прохає усунути перешкоди у користуванні, розпорядженні, володінні ним правом власності, а саме нежитловими будівлями, розташованим за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с. Івана Франка, вул. Комарова, 16, зобов`язати відповідача звільнити вказані будівлі від свого майна, визнати право власності на нежитлові будівлі, розташовані за вищевказаною адресою.

Позивач - ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги прохає задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача, що діє на підставі договору про надання правової допомоги, обґрунтувавши суду мотиви предявлення позову, повністю підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача ТОВ "Україна Нова" Пологівського району в судове засідання не з`явився, надав заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без його участі.

Суд, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши докази, дійшов до наступного.

Встановлено, що 22.07.2015 року, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна ОСОБА_1 придбав нежитлові приміщення у відповідача ТОВ "Україна Нова" Пологівського району, про що свідчить відповідний договір. Ці будівлі ще були побудовані колгоспом Україна, в 1998-1999 роках даний колгосп було реорганізовано в КСП Україна, право власності за правонаступником колгоспу в органах державної реєстрації права власності не зареєстровано, а тому дана будівля з прибудовою була власністю правонаступника, який в 2000 році припинив свою діяльність в зв`язку з реорганізацією шляхом приєднання його до приватного підприємства Агрофірма "Україна". До сьогодні в позивача не виникала потреба в реєстрації права власності на нежитлову будівлю на своє ім`я, враховуючи норми чинного законодавства, щодо сплати податків та орендної плати за користування земельною ділянкою на якій розташований "свинарник", а саме для укладання договору оренди земельної ділянки на якій розташовані об`єкти та земельної ділянки яка необхідна для його обслуговування. Позивач звернувся до КП "Імпульс" Пологівської районної ради за виготовленням документів: технічного паспорту, свідоцтва про право власності на нерухоме майно. КП "Імпульс" Пологівської районної ради було виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с. І. Франко, вул. Комарова, 16. Відповідач чинить перешкоди у користуванні даним майном, а саме: не звільнив приміщення від свого майна та не передав ОСОБА_1 ключ від приміщень. Відповідно до акту прийому-передачі нерухомого майна від 22.07.2015 року, відповідач передав, а позивач прийняв нежитлові приміщення. Між ними була усна домовленість про те, що відповідач протягом календарного місяця звільнить приміщення та передасть ключі від нього, яку він не виконав. Відповідно до вищевказаного договору, сторони домовились щодо всіх істотних умов купівлі-продажу об`єкта нерухомого майна та відбулося його виконання позивачем. Свої умови договору ОСОБА_1 виконав, сплатив відповідні кошти, визначені домовленістю, однак, відповідач не у повному обсязі виконав свої обов`язки, не бажає нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна, не звільнив приміщення від свого майна, яке знаходиться там, чим чинить позивачу перешкоди у користуванні правом власності та порушує його майнові права.

Відповідно до ст. 317ч.1 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 328 ЦК України, власник набув право власності на вказане майно на підставах, що не заборонені законом та бажав як власник здійснювати володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд (ст. 319ч.1 ЦК України).

Відповідно до ст. 15, ст. 16ч.2п.4, ст.ст. 386, 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, з урахуванням наведеного, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 317ч.1, 328, 15, ст. 16ч.2п.4, ст.ст. 386, 391 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57, 88, 209, 212, 214…215, 218 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні, розпорядженні та володінні ОСОБА_1 правом власності, а саме нежитловими будівлями, розташованими за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с. Івана Франка, вул. Комарова, 16, та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Україна Нова" Пологівського району звільнити вказані будівлі від свого майна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с. Івана Франка, вул. Комарова, 16, які складаються з:

- нежитлова будівля літ. "А" - загальною площею 1599,7 кв.м.;

- нежитлова будівля літ. "Б, Б1, б1, б2, б3, б4, б5" - загальною площею 1680 кв.м.;

- нежитлова будівля літ. "В, В1, в1, в2, в3" - загальною площею 1622,8 кв.м.;

- нежитлова будівля літ. "Г" - загальною площею 41,2 кв.м.;

- нежитлова будівля літ. "Д" - загальною площею 61,3 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: