КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/5210/15-ц
Провадження № 2/488/714/16 р.
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21.01.2016 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва

у складі: судді Лазаревої Г. М.,

при секретарі Маліновській К. В.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , третіх осіб: приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Іваненко Світлани Василівни, Біржі нерухомості «Едвайс-Консульт» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду, посилаючись на наступні обставини.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивачки ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 , виданого 14 квітня 2015 року відділом запису актів цивільного стану міста Ревди Свердловської області, актовий запис № 341, з яким вона перебувала у шлюбі з 27.07.1985 року, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб від 27.07.1985 р.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина у вигляді квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яку він придбав за договором купівлі-продажу від 03.09.1998 року. Згідно зазначеного договору ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , продали, а ОСОБА_4 купив квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначений договір був зареєстрований за № 281, на філії № 1 Біржі нерухомості Едвайс-Консульт.

03.09.1998 р. право власності на вказану квартиру було зареєстровано на ім`я ОСОБА_4 в Миколаївському МБТІ, р. № 11110.

ОСОБА_1 згідно ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем 1 черги за законом після смерті чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Як вбачається з довідки приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Іваненко С.В., після смерті ОСОБА_4 на підставі заяви ОСОБА_1 було відкрито спадкову справу. З відповіді нотаріальної контори вбачається, що правовстановлюючим документом на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 є договір купівлі-продажу, зареєстрований на філіалі № 1 Біржі нерухомості Едвайс-Консульт за № 281 від 03 вересня 1998 року, де продавцями майна вказаної квартири є дві особи, одна із яких була неповнолітньою. Також із тексту даного договору взагалі не вбачається що сторони є членами біржі, як покупець так і продавці, чим порушено ст. 15 ЗУ Про товарну біржу. Тому ОСОБА_1 було запропоновано звернутися до суду з приводу визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Відповідно до Закону України «Про товарну біржу» кожен з членів біржі може виставляти на торги свій товар (конкретне, реальне майно), тому неможливо встановити, яке саме майно кожен з продавців виставив на торги.

Обставини належності квартири спадкодавцю, його шлюб з ОСОБА_1 , укладення ОСОБА_4 з відповідачами біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна, згідно до якого ОСОБА_4 придбав квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , реєстрація в МБТІ права власності на вказану квартиру, підтверджуються письмовими матеріалами справи.

В судове засідання надійшли заяви від сторін про розгляд справи у їх відсутність, позивач підтримала позовні вимоги, відповідачі визнали позов, треті особи надали заяви про відсутність заперечень відносно даної справи.

Дослідивши надані докази, суд встановив наступні факти та правовідносини сторін.

Відповідно до ст. 47 ЦК Української РСР 1963 р., який діяв на момент укладення договору: нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених в законі.

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р.: за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Тобто на підставі ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р. зазначений біржовий договір є дійсним, так як сторони виконали всі істотні умови договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 212 215 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір № 281 купівлі-продажу нерухомого майна квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , який був укладений 03.09.1998 року між ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 , і ОСОБА_4 , зареєстрований на філії № 1 Біржі нерухомості Едвайс-Консульт, за р. № 281, та зареєстрований в Миколаївському МБТІ 03.09.1998 р., р. № 11110.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Миколаївської області через Корабельний районний суд міста Миколаєва в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: Г.М. Лазарева