Справа № 128/1983/16-ц
07 липня 2016 року Вінницький районний суд Вінницької області
головуючого - судді Бондаренко О.І.,
при секретарі Нагірняк Т.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці справу за позовом ОСОБА_1 до ПСП «Агрофірма Батьківщина» про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на частину будинку, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПСП «Агрофірма Батьківщина» про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на частину будинку, мотивуючи свої вимоги тим, що 10.09.2012 року між ним та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма Батьківщина» було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу на 1/4 частину житлового будинку, загальною площею 28,5 м , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що згідно даних зазначених в технічному паспорті, виданому КП Вінницьким обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації» Вінницької обласної ради станом на 06.07.1999 року (інвентаризаційна №1782), складається з : 1/2 частини №1 коридора площею 8,3 кв.м.; №2-2 кімната - 17,6 кв.м.; №2-1 кухня - 10,9 кв.м.
З 1999 року і на даний час позивач є користувачем 1/4 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, яку отримав як працівник Колективного сільськогосподарського підприємства «Батьківщина».
08.02.2000 року загальними зборами членів КСП «Батьківщина» було прийнято рішення про продаж позивачу вищевказаної квартири.
Приватне сільськогосподарське підприємство «Агрофірма Батьківщина» є правонаступником Колективного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма Батьківщина» згідно протоколу № 1 від 08.02.2000 року загальних зборів уповноважених членів Колективного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма Батьківщина».
На даний час за ПСП «Батьківщина» зареєстрована 1/2 частина спірного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, що згідно даних зазначених в технічному паспорті, виданому КП Вінницьким обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації» Вінницької обласної ради станом на 12.08.2014 року (інвентаризаційна справа №2943), складається з : літ. А-№1-1 коридор площею 7,7 кв.м.;№1-2 кімната - 10,6 кв. м.; №1-3 кімната - 18,0 кв.м.; №1-4 кімната - 17,7 кв.м.; № 1-5 кухня - 10,2 кв.м.
При виготовленні нового технічного паспорта на вище згаданий будинок було виявлено, що в технічному паспорті виготовленому 07.06.1999 року була допущена помилка в плані будівлі, а саме: в техпаспорті, зробленому 07.06.1999 року квартира, якою позивач фактично користується, вказана під №2 і складається з: 1/2 частини № І коридора площею 8,3 кв.м.; №2-2 кімната - 17,6 кв.м.; №2-1 кухня - 10,9 кв.м., а в техпаспорті, виготовленому 12.08.2014 року, після усунення помилки, вказана під №1 і складається з: 1/2 частини № 1-1 коридора площею 7,7 кв.м.; №1-4 кімната - 17,7 кв.м.; № 1-5 кухня - 10,2 кв.м. Так як житловий будинок №7 складається з чотирьох квартир з різними користувачами та власниками, тому позивач фактично користується квартирою під №4.
За умовами договору позивач повністю сплатив відповідачу вартість придбаного за договором купівлі-продажу частину нерухомого майна у розмірі 3700,00 гривень.
Після укладення договору купівлі-продажу відповідач не вжив заходів для оформлення переходу права власності на частину вище згаданого будинку відповідно до вимог законодавства, які діяли на той час.
13.05.2014 року позивач звернувся в Вінницьку районну нотаріальну контору для реєстрації договору купівлі - продажу, де на його усне звернення нотаріус відмовив в реєстрації договору купівлі-продажу у зв'язку з тим, що даний договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Крім того, нотаріус перевіряє справжність підпису цих осіб шляхом здійснення ними підпису у його присутності та викладається на спеціальних нотаріальних бланках.
15.04.2016 року позивач звернувся до ПП «Агрофірма Батьківщина» з проханням вжити заходів для належного оформлення договору купівлі-продажу і отримав відповідь, що ПП «Агрофірма Батьківщина» виконала свою частину договору і надала документи для оформлення.
Виходячи з вищевикладеного на даний час у позивача немає іншої можливості для оформлення належним чином переходу права власності на частину житлового будинку та захисту його права власності на зазначену нерухомість як тільки звернутись до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.
Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, надавши суду заяву, в якій просить розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги свого довірителя підтримала, змін та доповнень не має, просить позов задоволити, в разі неявки представника відповідача не заперечує щодо заочного розгляду справи на підставі наявних в матеріалах справи доказів..
Представник відповідача ПСП «Агрофірма Батьківщина» в судове засідання не з'явився по невідомим суду причинам, судом належним чином та в установленому законом порядку повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, клопотання про розгляд справи за його відсутності суду не надав.
Зі згоди представника позивача, згідно наданої заяви, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши матеріали справи , суд приходить до слідуючого висновку.
Як встановлено по справі, 10.09.2012 року між позиваечм та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма Батьківщина» було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу на 1/4 частину житлового будинку, загальною площею 28,5 м , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Вінницький район Вінницька область, що згідно даних зазначених в технічному паспорті, виданому КП Вінницьким обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації» Вінницької обласної ради станом на 06.07.1999 року (інвентаризаційна №1782), складається з : 1/2 частини №1 коридора площею 8,3 кв.м.; №2-2 кімната - 17,6 кв.м.; №2-1 кухня - 10,9 кв.м. (а.с. 5 - 8).
З 1999 року і на даний час позивач є користувачем 1/4 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, Вінницького району Вінницької області, яку отримав як працівник Колективного сільськогосподарського підприємства «Батьківщина», що підтверджується довідкою № 191 від 23.04.2013 року (а.с. 24).
08.02.2000 року загальними зборами членів КСП «Батьківщина» було прийнято рішення про продаж позивачу вищевказаної квартири (а.с.12 - 13).
Приватне сільськогосподарське підприємство «Агрофірма Батьківщина» є правонаступником Колективного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма Батьківщина» згідно протоколу № 1 від 08.02.2000 року загальних зборів уповноважених членів Колективного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма Батьківщина» (а.с. 10 - 11).
На даний час за ПСП «Батьківщина» зареєстрована 1/2 частина спірного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, що згідно даних зазначених в технічному паспорті, виданому КП Вінницьким обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації» Вінницької обласної ради станом на 12.08.2014 року (інвентаризаційна справа №2943), складається з : літ. А-№1-1 коридор площею 7,7 кв.м.;№1-2 кімната - 10,6 кв. м.; №1-3 кімната - 18,0 кв.м.; №1-4 кімната - 17,7 кв.м.; № 1-5 кухня - 10,2 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності № 54 від 14.07.1998 року (а.с.14).
При виготовленні нового технічного паспорта на вище згаданий будинок було виявлено, що в технічному паспорті виготовленому 07.06.1999 року була допущена помилка в плані будівлі, а саме: в техпаспорті, зробленому 07.06.1999 року квартира, якою позивач фактично користується, вказана під №2 і складається з: 1/2 частини № І коридора площею 8,3 кв.м.; №2-2 кімната - 17,6 кв.м.; №2-1 кухня - 10,9 кв.м., а в техпаспорті, виготовленому 12.08.2014 року, після усунення помилки, вказана під №1 і складається з: 1/2 частини № 1-1 коридора площею 7,7 кв.м.; №1-4 кімната - 17,7 кв.м.; № 1-5 кухня - 10,2 кв.м. (а.с. 17 - 22). Так як житловий будинок №7 складається з чотирьох квартир з різними користувачами та власниками, тому позивач фактично користується квартирою під №4.
Вирішуючи даний спір, судом встановлено факт отримання відповідачем Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма Батьківщина» 3700 грн. 00 коп. від позивача ОСОБА_1 за продану частку об'єкта нерухомості, що підтверджується довідкою № 191 від 23.07.2013 року (а.с. 24).
Після укладення договору купівлі-продажу відповідач не вжив заходів для оформлення переходу права власності на частину вище згаданого будинку відповідно до вимог законодавства, які діяли на той час.
13.05.2014 року позивач звернувся в Вінницьку районну нотаріальну контору для реєстрації договору купівлі - продажу, де на його усне звернення нотаріус відмовив в реєстрації договору купівлі-продажу у зв'язку з тим, що даний договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (а.с. 23). Крім того, нотаріус перевіряє справжність підпису цих осіб шляхом здійснення ними підпису у його присутності та викладається на спеціальних нотаріальних бланках.
15.04.2016 року позивач звернувся до ПП «Агрофірма Батьківщина» з проханням вжити заходів для належного оформлення договору купівлі-продажу і отримав відповідь, що ПП «Агрофірма Батьківщина» виконала свою частину договору і надала документи для оформлення (а.с. 28).
Даному факту відповідають правовідносини договору купівлі-продажу передбачені ст. 655 ЦК України. Однак, відповідач ухилився від засвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, як того вимагає ст. 657 ЦК України.
Стаття 220 ЦК України вказує, що в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, вказана стаття говорить і про те, що якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказом, і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна з сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним . Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Враховуючи, що сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу, відбулося повне виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є суду доведеними та такими, що підлягають до задоволення.
Керуючись ст. ст. 11, 15, 16, 202, 203, 207, 209, 220, 316, 317, 321, 328, 334, 373, 655 ЦК України, 10, 11, 27, 88, 174, 197, 209, 212, 214, 215, 224 - 226 ЦПК України суд ,-
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Визнати договір купівлі-продажу від 10.09.2012 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма Батьківщина», за яким ОСОБА_1 купив, а Приватне сільськогосподарське підприємство «Агрофірма Батьківщина» продало 1/4 частину житлового будинку, загальною площею 28,5 м , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Вінницького району Вінницької області - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №4 в житловому будинку, що знаходиться за адресою: Вінницька область Вінницький район, тупік Шевченка, буд. №7, яка складається з: 1/2 частини № 1-1 коридора площею 7,7 кв.м.; №1-4 кімнати - 17,7 кв.м.; № 1-5 кухні - 10,2 кв.м., загальною площею 31,25 кв.м., житловою площею 17, 7 кв. м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: /підпис/

Згідно з оригіналом.

Суддя:

Секретар: