"09" листопада 2016 р.
Справа № 642/2836/16ц Провадження № 2/642/1155/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 листопада 2016 р. Ленінський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді - Шрамко Л.Л.

з участю секретаря - Бондаренко В.П.,

представника позивача - Вельковського С.В.,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1, з урахуванням уточнених вимог, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 за кредитним договором № МL 703/213/2008 від 22.07.2008 в загальному розмірі 4 018 534 грн. 24 коп., з яких заборгованість за кредитом складає 2 018 534 грн. 24 коп. та 2 000 000 грн. - пеня, що встановлено рішенням апеляційного суду Харківської області від 14.07.2016 по справі 642/10201/14-ц на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» (адреса: 03680, м. Київ, вул. Фізкультури, 28-Д, ІК 36789421, р/р 333 у Регіональному відділенні АТ «ОТП Банк» у м.Харків) просив звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, та належить Іпотекодавцю ОСОБА_3 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.05.2008, виданого Ленінською районною у м. Харкові радою на підставі розпорядження голови Ленінської райради м. Харкова від 07.05.2008 року за № 385, зареєстрованого в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 16.05.2008 року за реєстраційним № 23199873, номер запису :92404 в книзі 1 шляхом надання Товариству з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» (03680, м. Київ, вул. Фізкультури, 28-Д, () права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікату правовстановлюючих документів на предмет іпотеки (договору купівлі-продажу) в органах нотаріату та місцевого самоврядування, та здійснення їх реєстрації, подачі заяви про державну реєстрацію права власності на підставі вказаних документів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, здійснення будь-яких платежів за продавця, в тому числі подання заяв та будь - яких документів від імені власника предмету іпотеки до органів реєстраційної служби, отримання будь-яких документів, довідок, витягів з реєстру речових прав на нерухоме майно в органах, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно, Міністерства юстиції України. ВРЖЕУ, нотаріату, тощо) за ціною, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час укладення правочину щодо відчуження предмету іпотеки. Також просив з метою збереження предмету іпотеки до його реалізації, передати квартиру АДРЕСА_1 в управління позивача на період до її реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів про охорону зі спеціалізованими підприємствами.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» та відповідачкою 22.07.2008 укладений кредитний договір №ML703/213/2008, за яким відповідачка отримала кредит в розмірі 131 448,36 доларів США строком до 22.07.2023 зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у договорі. З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором укладений договір іпотеки PML703/213/2008 за яким в іпотеку було передано квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідачці на праві власності. 12 листопада 2010 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «ОТП Факторинг Україна» було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю та договір відступлення права вимоги за яким ПАТ «ОТП Банк» відступив позивачу право вимоги за кредитним договором №ML703/213/2008, укладеним з відповідачкою.

Відповідно до умов договору №ML703/213/2008 від 22.07.2008 року відповідачці ОСОБА_3 був наданий кредит в розмірі 131448,36 доларів США з плаваючою відсотковою ставкою 4,49% річних + FIDR на строк по 22.07.2023 року. Пунктом 1.7.2 кредитного договору встановлено, що видача кредиту здійснюється однією сумою чи траншами згідно з кредитною заявкою. Кредит надається шляхом дебатування позичкового рахунку позичальника та перерахування кредитних коштів за реквізитами, вказаними у кредитній заявці позичальника, зменшених на утриману комісію банку відповідно до тарифів і умов кредитного договору. Кожний наступний транш надається за умови підтвердження цільового використання кожного попереднього траншу. Відповідачка ОСОБА_3 умови договору не виконала у зв'язку з чим у неї виникла заборгованість, рішенням апеляційного суду Харківської області від 14.07.2016 у справі №642/10201/14ц в заборгованість ОСОБА_3 за кредитним договором №ML703/213/2008 від 22.07.2008 в розмірі 4 018 534 грн. 24 коп. стягнено на користь позивача. ТОВ ОТП Факторинг Україна» в рахунок погашення заборгованості відповідачки за кредитним договором №ML703/213/2008 від 22.07.2008 в розмірі 4 018 534 грн. 24 коп. просить звернути стягнення на належну їй квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та відповідно до ст.34 Закону України «Про іпотеку» та договору іпотеки, просить з метою збереження предмету іпотеки до його реалізації, передати квартиру відповідачки в управління позивача на період до її реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів про охорону зі спеціалізованими підприємствами.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог. Також зазначив,що відповідачка зареєстрована за іншою адресою та має інше житло для проживання.

Представник відповідачки ОСОБА_2 в судовому суму заборгованості, що підлягає стягненню на підставі рішення апеляційного суду Харківської області 14.07.2016, не оспорював, однак, з урахуванням вимог Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» посилався на відсутність підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки, оскільки квартира на яку позивач просить звернути стягнення є єдиним житлом відповідачки та членів її сім'ї. Крім того, посилався на відсутність правових підстав для задоволення вимог щодо передачі квартири відповідачки в управління позивача на період до її реалізації.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню на підставі наступного.

22 липня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_3 укладено кредитний договір № ML 703/213/2008, відповідно до якого ЗАТ «ОТП Банк» надав відповідачці кредит в сумі 131 448,36 доларів США на строк по 22.07.2023 року з плаваючою відсотковою ставкою 4,49% річних + FIDR.

Відповідно до п.4 умов договору, повернення кредиту та сплата процентів відбувається шляхом сплати платежів, що зменшуються.

В якості забезпечення виконання зобов'язання відповідно до п. 3.1 кредитного договору, 24.07.2008 року між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_3 було укладено договір іпотеки №РML 703/213/2008.

Згідно умов договору іпотеки з метою забезпечення виконання кожного і всіх боргових зобов'язань за кредитним договором ОСОБА_3 передає в іпотеку нерухоме майно - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві власності, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.05.2008, виданого Ленінською районною у м.Харкові радою на підставі розпорядження голови Ленінської райради м.Харкова від 07.05.2008 року за №385, зареєстрованого в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 16.05.2008 року за реєстраційним №23199873, номер запису: 92404 в книзі:1. Предметом іпотеки є 2-кімнатна квартира, загальною площею 89,7 кв.м., житловою площею 59,3 кв.м.

Відповідно до договору про відступлення права вимоги від 20.11.2010, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» та Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» у зв'язку з укладенням договору купівлі-продажу кредитного портфелю № б/н від 12.11.2010 позивачу передано право вимоги за кредитним договором № ML 703/213/2008 від 22.07.2008, що забезпечений іпотекою за договором іпотеки №РML 703/213/2008 від 24.07.2008.

Рішенням апеляційного суду Харківської області 14 липня 2016 року з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» стягнуто заборгованість за кредитним договором ML 703/213/2008 у загальному розмірі 4 018 534 грн. 24 коп.

Як вбачається з довідки ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків» № 2202-с від 26.09.2016 року за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрована відповідачка ОСОБА_3, її чоловік - ОСОБА_4, неповнолітній син ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, мати ОСОБА_5

Вказаною довідкою спростовані доводи представника позивача щодо реєстрації відповідачки за іншою адресою та наявності у неї іншого житла.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу.

Відповідно до частини 1 статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 625 ЦК України відповідач, який прострочив виконання грошового зобов'язання, зобов'язаний сплатити суму боргу, відсотки, відповідно до умов договору.

Згідно до ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилися, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ЦК України.

Статтею 575 УК України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язань, необхідних витрат на утримання заставленого майна, також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки.

Відповідно до п.1 ч.1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно, загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Згідно зі ст. ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, позовні вимоги щодо звернення стягнення на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» на предмет іпотеки: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 за кредитним договором № МL 703/213/2008 від 22.07.2008 в загальному розмірі 4 191 154,72 грн. шляхом надання Товариству з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки з наданням всіх повноважень продавця за ціною, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час укладення правочину щодо відчуження предмету іпотеки підлягають задоволенню, але виконанню підлягає після припинення дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 3 червня 2014 року № 1304-VII.

У задоволенні вимог про передачу предмету іпотеки на період до його реалізації позивачу суд відмовляє, оскільки вказані вимоги є передчасними. Крім того, надання права позивачу обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами позивачем умовами кредитного договору та договору іпотеки не передбачене, а тому вказані вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України на користь позивача з відповідача слід стягнути у відшкодування понесених витрат на сплату судового збору 1378 грн.

Враховуючи вищенаведене, керуючись, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю ОТП «Факторинг Україна» задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 за кредитним договором № МL 703/213/2008 від 22.07.2008 в загальному розмірі 4 018 534 грн. 24 коп. (чотири мільйони вісімнадцять тисяч п'ятсот тридцять чотири гривні двадцять чотири копійки), з яких заборгованість за кредитом складає 2 018 534 грн. 24 коп. та 2 000 000 грн. - пеня, що встановлено рішенням апеляційного суду Харківської області від 14.07.2016 по справі 642/10201/14-ц на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» (адреса: 03680, м. Київ, вул. Фізкультури, 28-Д, ІК 36789421, р/р 333 у Регіональному відділенні АТ «ОТП Банк» у м.Харків) звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, та належить Іпотекодавцю ОСОБА_3 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.05.2008, виданого Ленінською районною у м. Харкові радою на підставі розпорядження голови Ленінської райради м. Харкова від 07.05.2008 року за № 385, зареєстрованого в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 16.05.2008 року за реєстраційним № 23199873, номер запису :92404 в книзі 1 шляхом надання Товариству з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» (03680, м. Київ, вул. Фізкультури, 28-Д, ) права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікату правовстановлюючих документів на предмет іпотеки (договору купівлі-продажу) в органах нотаріату та місцевого самоврядування, та здійснення їх реєстрації, подачі заяви про державну реєстрацію права власності на підставі вказаних документів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, здійснення будь-яких платежів за продавця, в тому числі подання заяв та будь - яких документів від імені власника предмету іпотеки до органів реєстраційної служби, отримання будь-яких документів, довідок, витягів з реєстру речових прав на нерухоме майно в органах, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно, Міністерства юстиції України. ВРЖЕУ, нотаріату, тощо) за ціною, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час укладення правочину щодо відчуження предмету іпотеки.

В інший частині позовних вимог відмовити.

Рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає виконанню після припинення дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 3 червня 2014 року № 1304-VII.

Стягнути з ОСОБА_3 у відшкодування понесених витрат на сплату судового збору на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ОТП «Факторинг Україна» 1 378 грн. 00 коп.(одну тисячу триста сімдесят вісім грн.00 коп.)

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, через Ленінський районний суд м. Харкова. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.Л. Шрамко