Справа № 587/2184/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2016 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Стецьківської сільської ради, третя особа: управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з даним позовом, в якому просили визнати за ними право власності по 1/2 частині самочинно збудованого нерухомого майна житлового будинку б/н, розташованого по вул. Лесі Українки в с. Стецьківка Сумського району Сумської області, загальною площею 90,1 кв.м., жилою площею 52,1 кв.м, який складається з: 3-х жилих кімнат: №3 площею 13,2 кв.м, №4 площею 19,5 кв.м та №6 площею 19,4 кв.м, тамбуру 1 6,0 кв.м, коридору 2 4,1 кв.м, коридору 5 6,3 кв.м, кухні 7 11,8 кв.м та топочної 8 9,8 кв.м, а також надвірних будівель сараю «Б», кухні «В», гаражу «Г», вбиральні «Д», погрібу п/г та огорожі №1-3.

В судове засідання позивачі та їх представник не зявились, в письмовій заяві представник позивачки та позивач позов підтримали в повному обсязі та просили розглянути справу без їх участі.

Представник Стецьківської сільської ради в судове засідання не зявився, направивши заяву про розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи в судове засідання не зявивсь, в письмовому поясненні покладався на розсуд суду та просив розглянути справу за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В 2004 році позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримали за договором дарування в рівних частинах кожний незакінчений будівництвом житловий будинок 66% готовності, розташований за адресою: с. Стецьківка, вул. Лесі Українки, б/н, Сумського району Сумської області (а.с. 6, 7).

Крім цього, позивачі в рівних частинах отримали за договором дарування земельну ділянку загальною площею 0,2421 га, на якій розташований вказаний вище будинок за адресою: с. Стецьківка, вул. Л.Українки б/н, Сумського району Сумської області, що підтверджується договором дарування земельно' ділянки від 18.10.2004 року. З державних актів на праве власності на земельну ділянку вбачається, що позивачам в рівних частках належить 0,0689 га для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель по вул. Л.Українки і с. Стецьківка і по 0,0866 га кожному для ведення особистого селянського господарства за цією ж адресою (а.с. 8-12).

З будівельного паспорту на забудову земельної ділянки, виданого відділом архітектури будівництва Сумської районної державної адміністрації на ім'я колишнього власника дарувальника ОСОБА_3 в 1999 році, вбачається, що забудовник планував побудувати одноповерховий 4-кімнатний житловий будинок загальною площею 100,8 кв.м, жилою площею 61,4 кв.м та надвірні будівлі сарай і вбиральню (а.с. 13).

Позивачі отримали в дар незавершений будівництвом житловий будинок. В 2004 році стіни та дах будинку були вже побудовані колишнім власником, всередині зроблена підлога та стеля побудовані перегородки між приміщеннями. Всі інші будівельні роботи виконувались за рахунок спільних сумісних коштів позивачів і в 2005 році житловий будинок був повністю побудований.

Також в 2005 році позивачі побудували надвірні та господарські будівлі: сарай «Б», кухню «В», гараж «Г», вбиральню «Д», погріб п/г. В 2012 році була побудована огорожа та ворота.

В 2015 році КП «Сумське міське БТІ» був виготовлений технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок б/н по вул. Лесі Українки в с.Стецьківка Сумського району Сумської області, з якого вбачається, що побудований позивачами житловий будинок та над будівлі - сарай «Б», кухня «В» та гараж «Г» являються самочинними.

Побудований житловий будинок загальною площею 90,1 кв.м та жилою площею 52,1 кв.м. складається з 3-х жилих кімнат: №3 площею 13,2 кв.м, №4 площею 19,5 кв.м та №6 площею 19,4 кв.м, тамбуру 1 - 6,0 кв.м, коридору 2 - 4,1 кв.м, коридору 5 - 6,3 кв.м, кухні 7 - 11,8 кв.м та топочної 8 - 9,8 кв.м. (а.с. 17-20).

За результатами проведеного технічного обстеження побудованого самочинно житлового будинку та надвірних будівель встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації.

Для того, щоб узаконити побудований житловий будинок та надвірні будівлі позивачі звернулися до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області, але їм було відмовлено у введенні їх в експлуатацію. В ході перевірки об'єкту містобудування було виявлено, що будівельні роботи проводилися без проектної документації та без документу дозвільного характеру.

В отриманій відповіді управління ДАБІ у Сумській області від 20.09.2016 року зазначено, що одним з можливих варіантів приведення самочинно збудованого об'єкту містобудування у відповідність до вимог чинного законодавства є введення його в експлуатацію відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. №461. Пунктом 3 вказаного Порядку визначено, що прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до 1-111 категорії складності, та об'єктв, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації органами ДАБК поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації, що в даному випадку не є можливим. Але у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду, він відповідно до п.10 вказаного Порядку, приймається в експлуатацію за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. Також п. 17 Порядку передбачена реєстрація декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об'єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду (Додаток 5) шляхом заповнення замовником і подачею особисто або рекомендованим листом здійснення декларативних процедур у будівництві до відповідного органу ДАБК 2 примірника декларації (а.с. 21).

Побудувавши житловий будинок з надвірними будівлями на належній позивачам на праві власності земельній ділянці, позивачі не набули на нього права власності, оскільки будівництво нерухомого майна було здійснено ними без проектної документації та документу дозвільного характеру, тому побудоване домоволодіння вважається самочинним, відповідно до вимог ст. 376 ЦК України.

Згідно ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудови. При цьому власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Частиною 5 статті 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно висновку, зробленого експертом з технічного обстеження будівель і споруд за результатами проведення технічного обстеження об'єкта нерухомості житлового будинку «А-1», вхідного навісу «А», сараю «Б», кухні «В» та гаражу «Г» за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Стецьківка, вул. Лесі Українки, б/н, встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість його безпечної експлуатації (а.с. 32-37).

Отже, оскільки позивачі на належній їм на праві приватної власності земельній ділянці добудували подарований їм житловий будинок та побудували надвірні будівлі, які є безпечними для експлуатації, не порушуючи при цьому права інших осіб, то за ними необхідно визнати право власності на самочинно побудоване нерухоме майно в рівних частинах.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 та 218 ЦПК України, ст.ст. 375, 376 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на 1/2 частину самочинно збудованого нерухомого майна житлового будинку б/н, розташованого по вул. Лесі Українки в с. Стецьківка Сумського району Сумської області, загальною площею 90,1 кв.м., жилою площею 52,1 кв.м, який складається з: 3-х жилих кімнат: №3 площею 13,2 кв.м, №4 площею 19,5 кв.м та №6 площею 19,4 кв.м, тамбуру 1 6,0 кв.м, коридору 2 4,1 кв.м, коридору 5 6,3 кв.м, кухні 7 11,8 кв.м та топочної 8 9,8 кв.м, та надвірні будівлі сарай «Б», кухню «В», гараж «Г» і вбиральню «Д», погріб п/г, огорожу №1-3.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) право власності на 1/2 частину самочинно збудованого нерухомого майна житлового будинку б/н, розташованого по вул. Лесі Українки в с. Стецьківка Сумського району Сумської області, загальною площею 90,1 кв.м., жилою площею 52,1 кв.м, який складається з: 3-х жилих кімнат: №3 площею 13,2 кв.м, №4 площею 19,5 кв.м та №6 площею 19,4 кв.м, тамбуру 1 6,0 кв.м, коридору 2 4,1 кв.м, коридору 5 6,3 кв.м, кухні 7 11,8 кв.м та топочної 8 9,8 кв.м, та надвірні будівлі сарай «Б», кухню «В», гараж «Г» і вбиральню «Д», погріб п/г, огорожу №1-3.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.В. Дашутін