Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1162/16 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Гайсюк О. В.
УХВАЛА

Іменем України

05.07.2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого Гайсюка О.В.

суддів Голованя А.М., Карпенка О.Л.

за участю секретаря Діманової Н.І.

Розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 22 лютого 2016 року і

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2015 року селянське (фермерське) господарство звернулося до суду з позовом до Маловисківської районної державної адміністрації та ОСОБА_2 про визнання недійсним розпорядження та договору оренди землі.

Позивач зазначив, що на підставі розпорядження голови Маловисківської РДА від 10.02.2004р. №57-р. між СФГ «Токар Катерини Петрівни» та Маловисківською РДА було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 158,6 га, а саме земельних ділянок №,№ 118, 123, 171, 199, 229, 239, 291, 307, 336, 359, 396, 503-522 розташованих на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району строком на 5 років. Ці ділянки є невитребуваними (неуспадкованими) земельними паями та надавалися в оренду відповідно ст.13 ЗУ «Про виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)».

На підставі розпоряджень голови Маловисківської РДА від 23.12.2008р. №761-р, від 16.12.2009р. № 785-р термін дії договору подовжувався відповідно на 1 рік та на 5 років.

20.01.2010 року було укладено договір оренди земельних ділянок терміном на 5 років.

На підставі розпорядження голови Маловисківської РДА від 10.11.2014р. №410-р подовжено термін дії договору оренди земель на 10 років, у звязку з цим було укладено додаткову угоду від 10.11.2014 року.

Під час процедури реєстрації цього договору виявилося, що земельні ділянки №№ 518, 519, 520, 521, 522 за розпорядженням голови Маловисківської РДА від 15.04.2011р. №267-р передані в оренду ОСОБА_2 на 10 років за договором оренди.

Посилаючись на це, позивач просив скасувати розпорядження голови РДА від 15.04.2011р. № 267-р та визнати недійсним договір оренди землі між Маловисківською РДА та ОСОБА_2 щодо земельних ділянок №№519, 520, 521, 522.

У липні 2015 року позивач подав заяву про зміну вимог, зазначив відповідачем також Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, просив визнати незаконним та скасувати розпорядження Маловисківської РДА №267-р від 15.04.2011р.

Визнати недійсним та припинити на майбутнє договір оренди земельних ділянок №№ 518, 519, 520, 521, 522 на території Плетеноташлицької сільської ради укладений між ОСОБА_2 та РДА на підставі розпорядження №267-р від 15.04.2011р.

Зобовязати Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області скасувати державну реєстрацію договору оренди зазначених земельних ділянок (т.1 а.с.93-98).

Ухвалою суду від 13.08.2015р. Управління Держгеокадастру залучено до участі у справі у якості співвідповідача (т.1 а.с.114).

В уточненій заяві позивач просив зобовязати Реєстраційну службу Маловисківського районного управління юстиції скасувати державну реєстрацію договору оренди цих земельних ділянок (т.1 а.с.234, 235-237).

Ухвалою суду від 13.01.2016р. позовні вимоги СФГ до Головного Управління Держгеокадастру залишено без розгляду (т.2-й а.с.17).

Рішенням Маловисківського районного суду від 22.02.2016р. позов СФГ задоволено частково.

Визнано незаконним та скасовано пункт 2 розпорядження голови Маловисківської РДА від 15.04.2011р.

У задоволенні позову про визнання недійсним договору оренди і скасування державної реєстрації договору оренди землі відмовлено (т.2-й а.с.88-90).

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати це рішення та відмовити у задоволенні позову повністю, посилаючись на необґрунтованість рішення та порушення норм матеріального та процесуального права.

У судовому засіданні апеляційного суду представник відповідача ОСОБА_2Г доводи апеляційної скарги підтримав.

Представник Маловисківської РДА покладається на розсуд суду. Представник позивача СФГ «Токар Катерини Петрівни» з доводами апеляційної скарги не погодився.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом вірно встановлено, що на підставі розпорядження голови Маловисківської РДА від 10.02.2004 року №57-р (т.1 а.с.26) 20.02.2004 року між Маловисківською РДА (орендодавцем) і орендарем СФГ «Токар Катерини Петрівни» було укладено посвідчений нотаріально договір оренди землі, який було зареєстровано Маловисківським районним відділом земельних ресурсів 22.02.2004 року під №347 за яким земельні ділянки (невитребувані паї) площею 158,6 га розташовані на території Плетеноташлицької сільської ради на 5 років були передані в оренду позивачу (СФГ), у тому числі і земельні ділянки від № 518 по № 522 включно (т.1 а.с.22-25).

Після закінчення дії цього договору на підставі розпорядження голови Маловисківської РДА №761-р від 23.12.2008р. 29.12.2008 року між РДА та СФГ укладено договір оренди землі за яким в оренду СФГ «Токар Катерини Петрівни» передано 147,6 га невитребуваних паїв на території Плетеноташлицької сільради, бо термін дії договору оренди від 20.02.2004року продовжено на 1 рік, розмір орендованої площі зменшено з 158,6 га до 147,6 га у звязку з тим, що частина земельних паїв була витребувана (т.1-й а.с.39-40). Цей договір було зареєстровано 21.01.2009р. в Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК».

На підставі заяви орендаря (СФГ) від 02.12.2009р. про продовження терміну дії договору оренди невитребуваних земельних часток, у тому числі № 503-522 (т.1-й а.с.19) голова Маловисківської РДА 16.12.2009 року видав розпорядження № 785-р про продовження терміну дії договору оренди невитребуваних земельних часток (паїв) площею 147,6 га на 5 років (т.1-й а.с.21).

20.01.2010р. між Маловисківською РДА (орендодавець) та СФГ «Токар Катерини Петрівни» на підставі цього розпорядження № 785-р від 16.12.2009 року було укладено договір оренди землі за яким в оренду СФГ передано зазначені 147,6 га на 5 років з 22.01.2010 року по 22.01.2015 року.

За п.8 цього договору після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про це.

Цей договір зареєстровано у Маловисківському районному відділі КРФЦДЗК 20.01.2010р. за № 01.

Зазначене підтверджується Постановою Дніпропетровського апеляційного суду від 26.02.2013 р. у спорі між Маловисківською РДА та СФГ «Токар Катерини Петрівни», яка набрала законної сили (т.1-й а.с.142-149,150-155) та копією договору (т.1 а.с.12-18). СФГ скористалося своїм переважним правом на продовження дії договору від 20.01.2010р. і на підставі розпорядження голови Маловисківської РДА № 410-р від 10.11.2014 року (т.1 а.с.10) було укладено і підписано додаткову угоду від 10.11.2014 року між РДА та СФГ (т.1 а.с. 8-9) про оренду СФГ земельних ділянок (невитребувані частки (паї)) строком на 10 років у розмірі 134,88 га, у тому числі від № 518 по № 522, що підтверджує додаток до угоди (т.1 а.с.9).

Суд першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що розпорядження голови Маловисківської РДА від 15.04.2011р. № 267-р (пункт 2), яким ОСОБА_2 продовжено термін дії договору оренди земель неуспадкованих та невитребуваних земельних часток (паїв) на території Плетеноташлицької сільської ради площею 38, 16 га (що саме і складає загальний розмір ділянок № 518-522? т.1 а.с.9) т.1 а.с.162 порушує права позивача (СФГ) оскільки ці земельні ділянки весь час перебували в оренді СФГ, не вилучалися у нього. Зазначене підтвердила і представник РДА.

Саме через це розпорядження СФГ позбавлено можливості зареєструвати останню додаткову угоду від 10.11.2014р. (т.1-й а.с.8-9), що підтверджено листом Держземагенства від 23.02.2015 р.(т.1 а.с.7).

Наведене свідчить про те, що висновки суду першої інстанції відповідають обставинам справи, рішення ухвалене судом з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому підстави для його скасування чи зміни відсутні.

Керуючись ст.ст.307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 22 лютого 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий суддя:

Судді: