Справа № 572/2963/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 грудня 2016 року Сарненський районний суд Рівненської області

в складі:

головуючого судді ВЕДЯНІНОЇ Т.О.

при секретарі ШЕВНІ І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сарни справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності з визнанням його окремим домоволодінням, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом, в якому просила виділти в натурі майно, що належить їй на праві спільної часткової власності 1/4 частину садибного (індивідуального) житлового будинку № 20 по вул.Вишневій (колишня вул.Бегми) в м.Сарни Рівненської області, загальною площею 27,8 м2, житловою площею 14,4 м2, позначену у експлікації приміщень вказаного будинку як квартира № 1, як окреме домоволодіння, припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок № 20, що по вул.Вишневій м.Сарни.

ОСОБА_2 подано зустрічний позов до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про припинення її права спільної часткової власності у будинку № 20 по вул.Вишневій м.Сарни Рівненської області та виділенням ОСОБА_2 належної їй 1/4 частини вказаного житлового будинку загальною площею 34 м2, як окреме будинковолодіння.

В судовому засіданні ОСОБА_1 власні позовні вимоги підтримала повністю, зустрічний позов ОСОБА_2 не визнала повністю.

ОСОБА_2 не визнала заявлені до неї вимог, підтримавши поданий нею зустрічний позов.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 заявлений до них позов визнали.

В обґрунтування заявлених вимог ОСОБА_1 пояснила, що має намір приватизувати частину земельної ділянки, розташованої біля належної їй квартири та відгородити її від суміжних земельних ділянок, що є неможливим без виділення її частини будинку як окремого будинковолодіння.

ОСОБА_2 також зазначила про необхідність виділення її частини булдинковолодіння, вказавши, що не визнає первісний позов ОСОБА_1, так як ставить під сумнів правомірність набуття останньою права на належну їй частину будинковолодіння.

Предметом даного спору є визнання житла, належного сторонам, окремим будинковолодінням.

Надана ОСОБА_1 копія договору дарування від 18 липня 2016 року, доводить, що остання дійсно набула право власності на 1/4 частину будинку № 20 по вул.Бегми м.Сарни (право власності на вказане житло зареєстровано ОСОБА_1 відповідно до закону, що вбачається із наданої нею копії витягу із Реєстру права власності на нерухоме майно).

ОСОБА_2 набула право власності на 1/4 частину цього ж будинку на підставі договору купівлі-продажу від 15 вересня 1994 року, копія якого надана суду.

Відповідно до ч.1 ст.381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом із розташованими на ній житловим будинком, господарсько - побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Таким чином, для визнання житла окремим будинковолодінням суду слід встановити чи має це помешкання ознаки садиби.

Із позовної заяви та пояснень сторін встановлено, що належні їм квартири розташовані в одноповерховому багатоквартирному будинку, який знаходиться по вул.Вишневій у м.Сарни Рівненської області.

На підтвердження вказаних обставин сторонами надані суду копії технічних паспортів на займані ними квартири, із яких встановлено, що квартира №2 (належна ОСОБА_2І.) та квартира № 4 (належна ОСОБА_3Ю.) є ізольованими квартирами, розташованими на 1-му поверсі будинку № 20 та мають самостійні входи до них.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Статтею 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знищення та зміни призначення.

Таким чином, відповідно до законодавства квартира та домоволодіння або садиба є самостійними обєктами нерухомого майна, право власності на які підлягають державній реєстрації. Проте житловий будинок (домоволодіння) чи садиба обовязково розташовані на відповідній земельній ділянці, у звязку з чим з чим зазначені вище нормативні вимоги закріплюють загальний принцип цілісності обєкту нерухомості, яким є житловий будинок, домоволодіння чи садиба, із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований.

В порушення вказаної норми сторонами не надано жодних доказів стосовно того, що квартири сторін по справі мають ознаки садиби, крім цього, доказів того, що за будинком № 20 по вул.Вишневій м.Сарни обліковується земельна ділянка також не надано (лист за підписом міського голови від 12 вересня 2016 року не підтверджує вказаних обставин, а лише розяснює порядок виділення частки із спільної сумісної власності).

Тому, зважаючи на те, що квартири як позивача-відповідача, так і відповідача-позивача є квартирами у багатоквартирному будинку № 20 по вул.Вишневій м.Сарни Рівненської області, стосовно яких проведено державну реєстрацію, а тому належать їх власникам як окремі самостійні обєкти права власності - ці квартири без попереднього виділення сторонам компетентними органами у встановленому законом порядку земельної ділянки не можуть бути перереєстровані з квартири у домоволодіння (садибу).

З огляду на наведене, сторонами не доведено, що належні їм квартира, розташовані у будинку № 20 по вул.Вишневій м.Сарни мають ознаки садиби та можуть бути визнані окремими будинковолодіннями, а тому вимоги як ОСОБА_1, так і ОСОБА_2 є необгрунтованими і не підлягають до задоволення.

На підставі наведеного, ст.ст.364, 381, 377 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та зустрічного позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності з визнанням його окремим домоволодінням - відмовити повністю, за безпідставністю позовних вимог.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Рівненської області через Сарненський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя підпис

Копія вірно

Суддя Сарненського районного суду

Рівненської області ОСОБА_5