Справа № 288/1227/16-ц
Провадження № 2/288/672/16
23 грудня 2016 року смт Попільня
Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді - Сікан В. М.,
при секретарі Дашинській Н.Є.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельної ділянки,
Позивач у своїй позовній заяві вказує, що 25.01.2016 року між нею ОСОБА_1 та відповідачем в справі ОСОБА_2 був укладений договір купівлі- продажу житлового будинку та земельної ділянки належних ОСОБА_2 на праві власності, що підверджується згідно ОСОБА_3 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 1256392 від 15.08.2013 виданого на підставі Свідоцтва про право на спадщину ВАМ № 040007 від 12.06.2003 виданого державним нотаріусом Попільнянської державної нотаріальної контори Житомирської області ОСОБА_4 та згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЖТ № 159054 виданого 11 липня 2003 року, що визначає право власності на земельну ділянку загальною площею 0.1750 га, розташовану на території смт.Попільня, по вул. Першотравнева,9. Копії відповідних документів додаються до позовної заяви.
Згідно Рішення Попільнянської селищної ради Житомирської області № 903 від 05.06.2015 назву вулиці Першотравнева в смт. Попільня, Попільнянського району, Житомирської області на вулицю ОСОБА_5.
Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки був укладений між ними у вигляді письмової розписки.
Згідно договору відповідач продав їй житловий будинок, загальною площею 63,2 кв.м. з господарськами будівлями та спорудами та земельну ділянку загальною площею 0,1750 га цільове призначення якої - для обслуговування житлового будинку та для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: смт. Попільня, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Віталія Шайдюка буд.9, за 120 000 гривень. Кошти за житловий будинок та земельну ділянку вона йому сплатила повністю.
Відповідно до розписки відповідач зобовязався до 01 квітня 2016 року укласти та нотаріально посвідчити договір-купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за вищевказаною адресою, про що і розписався.
Вона виконала всі істотні умови договору, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору посилаючись на відсутність коштів та брак часу.
Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: смт. Попільня, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Віталія Шайдюка буд.9, укладений 25 січня 2015 року між мною та ОСОБА_2, та визнати за нею право власності на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: смт. Попільня, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Віталія Шайдюка буд.9.
Позивач та її представник в останнє судове засідання не зявились, надіслали заяву про слухання справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують.
Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, відповідно до ст.74 ч.5 ЦПК України, а саме на зареєстровану у встановленому законом порядку адресу його місця проживання були направлені судові повістки разом із розписками. Також в газеті «Урядовий курєр» було розміщено оголошення про виклик відповідача до суду де вказано дату, час та місце розгляду справи.
В свою чергу, відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.06.2003 року, та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, ОСОБА_2, успадкував після смерті ОСОБА_6, житловий будинок в смт. Попільня по вул. Першотравневій, 9, Попільнянського району Житомирської області, та земельну ділянку площею 0,175 га, яка передана у приватну власність для ведення особистого підсобного господарства за зазначеною вище адресою.
Згідно державного акта серія ЖТ № 159054, ОСОБА_2, є власником земельної ділянки площею 0,1750 га, яка розташована в смт. Попільня по вул. Першотравнева, 9 , Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення обслуговування житлового будинку для ведення особистого селянського господарства.
Як вбачається з розписки від 25.01.2016 року, ( доданої до матеріалів справи) ОСОБА_2, отримав від громадянки ОСОБА_1, грошові кошти в сумі (120000) сто двадцять тисяч гривень за продані ним належний йому на праві приватної власності житловий будинок, та земельну ділянку площею 0,1750 га, за адресою : смт. Попільня вулиця Першотравнева, 9.
Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Відповідно до ч. 1 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до п.3 ст.334 право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.
Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до правової позиції висловленої в аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.
Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись ст. 16, 203, 220, 328, 334, 392, 638, 655, ЦК України; ст. 3, 10, 57, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України; суд-
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: смт. Попільня, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Віталія Шайдюка буд.9, укладений 25 січня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: смт. Попільня, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Віталія Шайдюка буд.9.
Стягнути з Стягнути з ОСОБА_2 1102 гривень 40 копійок судового збору, зарахувавши його до спеціального фонду Державного бюджету України.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 420 гривень витрат на повязаних з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_3