Справа № 369/7595/16-ц
Провадження № 2/369/3423/16
РІШЕННЯ

Іменем України

25.11.2016 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Пінкевич Н.С.,

при секретарі Дуплій Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю «ПГ «Інвест», товариства з обмеженою відповідальністю «Сін Пол» про скасування рішення державної реєстрації права власності, -

в с т а н о в и в :

В серпні 2016 року ОСОБА_1 звернулась до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю «ПГ «Інвест», товариства з обмеженою відповідальністю «Сін Пол» про скасування рішення державної реєстрації права власності.

Свої вимоги мотивував тим, що 29 жовтня 2014 року між ТОВ «ПГ ІНВЕСТ» та ТОВ «Сін Пол» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №КП/МП-ЧК-10/117. 02 грудня 2014 року між ТОВ «ПГ ІНВЕСТ» та ТОВ «Сін-Пол» було підписано акт приймання-передачі майнових прав на обєкт нерухомості за вищевказаним договором.

Відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав №КП/МП-ЧК-03/117 від 16 березня 2015 року ТОВ «Сін Пол» зобов'язалось передати позивачці майнові права на квартиру №117 в буд. №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського в с.Чайка. Позивачка умови договору виконала в повному обсязі, сплативши 100% вартості майнових прав на квартиру. Однак, без будь-яких правових підстав приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_2 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29698885 від 22.05.2016 11:30:37, на підстав якого здійснено запис про право власності 14606170 від 15 травня 2016 року 15:53:53 на вищевказану квартиру за ТОВ «ПГ ІНВЕСТ».

Позивачка вважає такі дії є незаконними та порушують її права, а тому просила суд скасувати рішення приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_2 про держану реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29698885 від 22.05.2016 11:30:37; скасувати запис приватного нотаріуса Києо-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_2 про право власності 14606170 від 15 травня 2016 року 15:53:53 та визнати за позивачкою право власності на спірну квартиру.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задоволити в повному обсязі.

Відповідачі приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та ТОВ «ПГ «Інвест» в судове засідання не зявились. Про час, день та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Причини неявки суду не повідомили. Клопотання про відкладення розгляду справи не направили.

Представник відповідача ТОВ «Сін Пол» позовні вимоги визнав у повному обсязі та просив їх задоволити.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

За ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

При розгляді справи судом встановлено, що 29 жовтня 2014 року між ТОВ «ПГ ІНВЕСТ» та ТОВ «Сін Пол» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №КП/МП-ЧК-10/117. За цим договором ТОВ «ПГ ІНВЕСТ» зобовязався передати у власність ТОВ «Сін Пол» майнові права на квартиру №117 в буд.№9 (будівельний 36) по вул. Коцюбинського в с.Чайка Києво-Святошинського району Київської області, а ТОВ «Сін Пол» у свою чергу зобовязався прийняти зазначені майнові права на вказану квартиру та сплатити ТОВ «ПГ ІНВЕСТ» договірну ціну.

Пунктом 3.2. вищезазначеного договору визначена загальна вартість майнових прав, що складає 797 550,00 грн.

ТОВ «Сін-Пол» виконало свої зобовязання за договором шляхом повної оплати майнових прав на квартиру №117 в буд.№9 (будівельний 36) по вул. Коцюбинського в с.Чайка Києво-Святошинського району Київської області, що підтверджується довідкою №02-12/14/1Д від 02 грудня 2014 року виданою ТОВ «ПГ ІНВЕСТ» про повну оплату вартості майнових прав.

02 грудня 2014 року між ТОВ «ПГ ІНВЕСТ» та ТОВ «Сін-Пол» було підписано акт приймання-передачі майнових прав на обєкт нерухомості за договором № КП/МП-ЧК-10/117 купівлі-продажу майнових прав від 29 жовтня 2014 року.

16 березня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Сін Пол» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав №КП/МП-ЧК-03/117 від 16.03.2015 року. В п.1.4 договору визначено, що ТОВ «Сін Пол» зобов'язалося передати позивачу майнові права на квартиру №117 в буд. №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського в с.Чайка, а позивач зі свого боку як покупець прийняти їх. Покупець набуває право власності на майнові права після оформлення акту приймання-передачі майнових прав. При цьому, ТОВ «Сін Пол» зобовязаний надати позивачу для оформлення права власності на квартиру акт прийому-передачі майнових прав на квартиру , довідку про оплату в повному обсязі вартості майнових прав на квартиру, технічний паспорт на квартиру, виготовлений БТІ.

Позивачка взяла на себе обовязок сплатити повністю вартість майнових прав на квартиру або дотримуватись графіку оплати вартості предмета договору, прийняти за актом майнові права на квартиру. Згідно п.1.3. договору квартира в буд.№9 (будівельний №36) по вул.. Коцюбинського повинна відповідати наступним характеристикам - №117, поверх 4, секція 3, загальна площа 106, 34 кв.м., кількість кімнат 3.

Умовами договору визначено вартість майнових прав, яку позивач повинна була сплатити ТОВ «Сін Пол», розмір якої складає 1 116 570, 00 грн, виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м. 10 500,00 грн.

Вартість майнових прав позивач зобовязалася сплатити в строк до 26 березня 2015 року (п.3.2.).

Позивачкою умови договору виконано у повному обсязі, сплативши 100% вартості майнових прав на квартиру, що підтверджується довідкою про повну оплату майнових прав.

Однак, як вбачаєься з інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, приватним нотаріусом Києо-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_2 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29698885 від 22.05.2016 11:30:37, на підстав якого здійснено запис про право власності 14606170 від 15 травня 2016 року 15:53:53.

Як вбачається із вищезазначеного запису власником квартири загальною площею 110,1 кв.м., житловою площею 61,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район,с.Чайка,вул. Коцюбинського, будинок 9, корп..3, квартира 117, в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано ТОВ «ПГ Інвест».

Відповідно до ч. ч.1,2 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Статтет 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь - які права пов'язані з майном, відмінні від права власності ( права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права визнаються речовими правами. Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

Майнове право, що є предметом договору - це право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли виконані певні передумови, що є необхідними й достатніми для набуття права власності.

Згідно з ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Так, згідно ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Стаття 10 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що нотаріус як спеціальний суб'єкт здійснює функції державного реєстратора, крім передбачених пунктами 4 і 6 частини другої статті 9 цього Закону.

Державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмову в такій реєстрації.

Пунктом 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України від 25.12.2015 року №1127 чітко визначений перелік документів для державної реєстрації права власності на новозбудований обєкт нерухомого майна, а саме:

1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта (крім випадків державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 5 серпня 1992 р.);

2) технічний паспорт на обєкт нерухомого майна;

3) документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси (крім випадків надання відомостей про кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинки);

4) письмова заява співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований обєкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що перебуває у спільній частковій власності);

5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації, що передбачено п.18 Порядку.

Проте, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 під час прийняття рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру №117 корп.3 будинок 9 по вул.Коцюбинського в с.Чайки Києво-Святошинського району Київської області за ТОВ «ПГ ІНВЕСТ» не враховано наявність договору купівлі-продажу майнових прав від 29 жовтня 2014 року №КП/МП-ЧК-10/117, укладеного між ТОВ «ПГ ІНВЕСТ» та ТОВ «Сін Пол», а також договору купівлі-продажу майнових прав №КП/МП-ЧК-03/117 від 16 березня 2015 року, укладеного між ТОВ «Сін Пол» та позивачкою.

Зазначені договори не визнані недійсними, окрім того ТОВ «Сін Пол» у повному обсязі виконало взяті зобовязання перед ТОВ «ПГ ІНВЕСТ», оплативши повну вартість майнових прав. Позивач також сплатила у повному обсязі вартість майнових прав на квартиру у встановлений договором строк.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Беручи до уваги договори купівлі-продажу майнових прав від 29 жовтня 2014 року та від 16 березня 2015 року, а також той факт, що взяті на себе зобов`язання згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 16 березня 2015 року №КП/МП-ЧК-03/117 позивач виконав у повному обсязі, сплативши повну вартість майнових прав, державна реєстрація права власності на квартиру №117, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район,с.Чайка,вул. Коцюбинського, будинок 9, корп..3, відбулась із порушенням норм чинного законодавства, та призвело до порушення прав позивача, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 16, 526, 610-612, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 57-64, 88, 208-223 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_2 про держану реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29698885 від 22.05.2016 11:30:37, за яким власником квартири загальною площею 110,1 кв.м., житловою площею 61,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район,с.Чайка,вул. Коцюбинського, будинок 9, корп..3, квартира 117, зареєстровано ТОВ «ПГ ІНВЕСТ».

Скасувати запис приватного нотаріуса Києо-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_2 про право власності 14606170 від 15 травня 2016 року 15:53:53, який здійснений на підставі рішення приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_2 про держану реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29698885 від 22.05.2016 11:30:37, за яким власником квартири загальною площею 110,1 кв.м., житловою площею 61,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район,с.Чайка,вул. Коцюбинського, будинок 9, корп..3, квартира 117, в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано ТОВ «ПГ ІНВЕСТ».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №117, кількість кімнат 3 (три) поверх 4, загальною площею 110,1 м.кв., житловою площею 61,7 кв.м., в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), корп..3, с. Чайки Києво - Святошинського району Київської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Н.С.Пінкевич