Справа №491/1216/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2016 року Ананьївський районний суд Одеської області в складі: головуючого Дорош В.В.

при секретарі Соловйов К. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ананьєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області про скасування права власності на нежитлову будівлю та визнання права сумісної власності на нежитлову будівлю за набувальною давністю, третя особа Ананьївська районна державна адміністрація Одеської області

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 13 жовтня 2016 року звернулися до суду з заявою, в якій зазначають, що починаючи з 2003 року вони почали користуватись нежитловим приміщенням молочнотоварної ферми АДРЕСА_3., який свого часу належав на праві власності СВК «Майнове» Ананьївського району Одеської області.

Позивачі зазначають, що вказані приміщення молочнотоварної ферми №2 на той час ніким не використовувались і знаходились в занедбаному стані. Зважаючи на те, що вони разом з родичами вирішили зайнятися сільськогосподарським виробництвом, то відремонтували за свої кошти приміщення молочнотоварної ферми №2, на які на той час ніхто не претендував. Про те, що вони ними користуються, знало майже все село, в тому числі і сільська рада. Ніхто з колишніх колгоспників не претендував на молочнотоварну ферму, та й це була дуже затратна справа, щоб оформити право власності.

Покористувавшись приміщенням значний час, та вклавши на його утримання значні кошти, в 2016 році вони вирішили документально оформити володіння молочнотоварною фермою №2. Коли вони почали виясняти про наявність будь-яких документів на приміщення молочнотоварної ферми №2, то встановили, що рішенням виконавчого комітету Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області від 18 січня 2011 року №11-VI, з посиланням на п.10 ст.30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та тимчасового Положення, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року №6-5, зареєстрованого Міністерством юстиції України 28 січня 2003 року за №66-7387 «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», оформлено право комунальної власності (в оперативному управлінні Новогеоргіївської сільської ради) на одноповерхові нежитлові будівлі МТФ №2, колишнього СВК «Майнове», а саме: будинок тваринників -А, кормоцех - Б, корівник - В,Г,Д,Е, прибудова - в, в1, в2, прибудова - д, д1, д2, прибудова - е, е1, огорожа - 1, колодязь - 2, водонапірна вежа - 3, вимощення - I, за адресою: АДРЕСА_3, тобто фактичним власником території молочнотоварної ферми №2, без будь-яких на законних підстав являється територіальна громада села Новогеоргіївка.

Позивачі вважають, що не поставивши їх до відома, та не дотримавшись законного порядку набуття права власності Новогеоргіївська сільська рада Ананьївського району Одеської області незаконно прийняла на баланс приміщення молочнотоварної ферми №2, та їй незаконно було видано свідоцтво про право власності і зареєстровано в Ананьївському РБТІ, а в подальшому внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Стаття 335 ЦК України визначає, що безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації.

Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі, вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.

Тобто Новогеоргіївська сільська рада Ананьївського району Одеської області повинна була подати заяву до Ананьївського РБТІ про взяття приміщень молочнотоварної ферми №2 на облік, як безхазяйної, про що зробити оголошення в засобах масової інформації, і тільки через рік звернутись до суду для передачі його у комунальну власність.

Цих вимог закону ані Новогеоргіївська сільська рада Ананьївського району Одеської області, ані Ананьївське РБТІ не виконали, а отже свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3 від 14 березня 2011 року, а саме: одноповерхові будівлі молочнотоварної ферми №2 колишнього СВК «Майнове», а саме: будинок тваринників -А, кормоцех - Б, корівник - В,Г,Д,Е, прибудова - в, в1, в2, прибудова - д, д1, д2, прибудова - е, е1, огорожа - 1, колодязь - 2, водонапірна вежа - 3, вимощення - I, за адресою: АДРЕСА_3, видане виконавчим комітетом Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області на підставі рішення Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області, власником якого являється територіальна громада села Новогеоргіївка Ананьївського району Одеської області, підлягає скасуванню.

Позивачі вважають, що на законних підставах набули право власності, оскільки користуються більше десяти років приміщенням вищевказаної молочнотоварної ферми №2, що підтверджується, як довідкою сільської ради від 23 червня 2016 року, так цей факт можуть підтвердити свідки, мешканці с.Новогеоргіївка Ананьївського району Одеської області.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вказують, оскільки вони добросовісно володіли вказаною молочнотоварною фермою №2, так як ніхто інший з бувших членів КСП «Майнове» не бажав його утримувати в належному стані та використовувати за призначенням, користувалися ним відкрито, про що відомо, як місцевому органу влади, так і мешканцям с.Новогеоргіївка Ананьївського району Одеської області, і користувалися даним майном більше десяти років, а Новогеоргіївська територіальна громада незаконно набула право власності на нежитлову будівлю молочнотоварної ферми №2, у зв'язку з чим вимушені звернутись до суду з даним позовом та просять задовольнити позовні вимоги.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання на розгляд справи не з'явилися, однак кожен окремо надали на адресу суду письмові заяви (а.с.31,32), відповідно до яких просить розглянути справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання також не з'явився, однак Новогеоргіївська сільська рада Ананьївського району Одеської області надала письмову заяву (а.с.33), в якій просить суд розглянути справу у відсутність їх представника, позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти задоволення вимог позивачів.

Представник третьої особи Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області, діюча на підставі довіреності (а.с.36), у судове засідання на розгляд справи не з'явилася, однак надала на адресу суду письмову заяву (а.с.35), відповідно до якої справу просить розглянути у її відсутність, проти задоволення позовних вимог позивачів не заперечує.

Суд взявши до уваги заяви позивачів, представника відповідача, представника третьої особи, вивчивши та перевіривши документи по справі, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Встановлено, що позивач - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка та мешканка АДРЕСА_1, згідно копії паспорту (а.с.6-7).

Відповідно до копії паспорта, позивач - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженка селища Дністровськ м.Тірасполь, Республіка Молдова, мешканка АДРЕСА_4 (а.с.8-9).

З копії рішення виконавчого комітету Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області №11-VI від 18 січня 2011 року «Про оформлення прав комунальної власності на нежитлові приміщення» вбачається, що відповідно до п.10 ст.30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та тимчасового Положення, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року №6-5, зареєстрованого Міністерством юстиції України 28 січня 2003 року за №66-7387 «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», враховуючи пред'явлені Ананьївському районному бюро технічної інвентаризації матеріали за заявкою Новогеоргіївської сільської ради про оформлення права власності на нежитлові будівлі виконавчий комітет Новогеоргіївської сільської ради вирішив: «1. Оформити право комунальної власності на нежитлові будівлі МТФ АДРЕСА_3 за територіальною громадою села Новогеоргіївка в оперативному управлінні Новогеоргіївської сільської ради; 2. Видати свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі МТФ АДРЕСА_3, у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів» (а.с.10).

З копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3 виданого 14 березня 2011 року виконавчим комітетом Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області на підставі рішення Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області від 18 січня 2011 року №11-VI, вбачається, що власником нежитлової будівлі молочнотоварної ферми №2, а саме: будинок тваринників -А, кормоцех - Б, корівник - В,Г,Д,Е, прибудова - в, в1, в2, прибудова г,г1, прибудова - д, д1, д2, прибудова - е, е1, огорожа - 1, колодязь - 2, водонапірна вежа - 3, вимощення - I, за адресою: АДРЕСА_3, є територіальна громада села Новогеоргіївка (в оперативному управлінні Новогеоргіївської сільської ради), правовий режим майна: право оперативного управління (а.с.12), та зареєстровано Ананьївським районним бюро технічної інвентаризації та записано за реєстровим номером: 33123133 за номером запису:9 в книзі: кн..2 ст.9, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав №29289433 від 14 березня 2011 року (а.с.11).

Також з'ясовано, що замовником технічного паспорта на громадський будинок по АДРЕСА_3 є територіальна громада села Новогеоргіївка (в оперативному управлінні Новогеоргіївської сільської ради), до якого також додається схематичний план, а саме: будинок тваринників -А, кормоцех - Б, корівник - В,Г,Д,Е, прибудова - в, в1, в2, прибудова г,г1, прибудова - д, д1, д2, прибудова - е, е1, огорожа - 1, колодязь - 2, водонапірна вежа - 3, вимощення - I, за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.13-16).

Судом встановлено, що вартість нежитлових будівель МТФ АДРЕСА_3, становить 521181 гривні, що підтверджується звітом про незалежну оцінку вартості від 12 січня 2016 року (а.с.17-20).

Згідно довідки №480, виданої 23 червня 2016 року Новогеоргіївською сільською радою Ананьївського району Одеської області вбачається про те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсно користуються нежитловими приміщеннями МТФ АДРЕСА_3, з 2003 року, приміщення тримають у належному стані (а.с.21)

Відповідно до вимог ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 07 липня 2004 року, державна реєстрація прав є обов'язковою.

У відповідності до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 393 ЦК України, правовий акт органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Стаття 41 Конституції України зазначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч.1, 2 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконністю набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Перебіг строку набувальної давності починається від моменту виникнення володіння.

Відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.

Судовою практикою (Постанова Вищого господарського суду України від 6 червня 2007 р. у справі № 3/269) визначено наступні положення: відповідно до п.п. 1, 4, 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності; щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Чинним законодавством не передбачено обов'язку володільця демонструвати факт свого володіння майном у певних формах або таким чином, щоб зробити його наявним для оточуючих. Водночас, особа зобов'язана не приховувати факт володіння, адже оточуючі повинні мати можливість розпізнати володіння.

Як встановлено судом, позивачами доведено факт набуття ними права власності за набувальною давністю, оскільки вони добросовісно і відкрито користуються нерухомим майном на протязі більше 10 років, ніхто за цей час не заявляв до них вимог щодо повернення вказаного нерухомого майна, отже визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, таким чином суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі і є підстави для скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно та визнання права приватної власності за набувальною давністю за позивачами.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41, 47 Конституції України; ст.ст. 328, 344, 392 ЦК України і керуючись ст.ст.3, 7, 10, 15, 16, 60, 61, 169, 209, 213-218, ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - задовольнити.

Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_4 виданого 14 березня 2011 року виконавчим комітетом Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області на підставі рішення Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області від 18 січня 2011 року за №11-VI, на одноповерхові нежитлові будівлі молочнотоварної ферми №2 : будинок тваринників -А, кормоцех - Б, корівник - В,Г,Д,Е, прибудова - в, в1, в2, прибудова г,г1, прибудова - д, д1, д2, прибудова - е, е1, огорожа - 1, колодязь - 2, водонапірна вежа - 3, вимощення - I, за адресою: АДРЕСА_3

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою та мешканкою АДРЕСА_1, паспорт громадянина України серії НОМЕР_5, виданий 18 серпня 2003 року Приморським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженкою селища Дністровськ м.Тірасполь, Республіка Молдова, мешканкою АДРЕСА_4, паспорт громадянина України серії НОМЕР_6, виданий 04 червня 2005 року Ленінським РВ УМВС України в місті Севастополі, ідентифікаційний номер - НОМЕР_2, право спільної сумісної власності на одноповерхові нежитлові будівлі молочнотоварної ферми №2 будинок тваринників -А, кормоцех - Б, корівник - В,Г,Д,Е, прибудова - в, в1, в2, прибудова г,г1, прибудова - д, д1, д2, прибудова - е, е1, огорожа - 1, колодязь - 2, водонапірна вежа - 3, вимощення - I, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , загальною вартістю 521181 гривні, в порядку набувальної давності.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. В. Дорош

Рішення суду набуло законної сили „___" ____________ 20__ року.