Справа №442/2785/16-ц
Провадження №2/442/1093/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2016 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Дубель Р.М..

при секретарі - Нестір А.В.,.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дрогобич цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення часток у будинковолодінні, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернулася до суду до відповідачів з позовом, в якому просить визначити частки співвласників у будинковолодінні АДРЕСА_1, за ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 - 69/100 ідеальних частин право власності у будинковолодінні АДРЕСА_1, а саме: ? житлової кімнати 1-2 - 12,8кв.м.; ? коридору 1-1 - 4,1кв.м.; ? кладової 1-15 - 3,1кв.м.; ? коридору 1-18 - 7,7кв.м; житлова кімната 1-4 - 19,1кв.м.; житлова кімната 1-5 - 12,4кв.м.; санвузол 1-17 - 7,7кв.м.; житлова кімната 1-16 - 15,8кв.м.; туалет - 1-19 - 1,8кв.м.; кухня 1-20 - 13,8кв.м.; кухня 1-21 - 28,5кв.м.; гараж 1-22 - 29,8кв.м.; коридор 1-23 10,0кв.м.; кладова 1-24 2,2кв.м; житлова кімната 1-25 - 15,2кв.м.; житлова кімната 1-26 21,7кв.м.; санвузол 1-27 4,1кв.м.; коридор 1-28 3,0кв.м., сарай літ.Б, навіс літ.В., 1/3 огорожі літ.3; 1/3 ворота з хвірткою літ.1-2; загальна площа - 198,9кв.м.; житлова - 90,6кв.м.;- за ОСОБА_2 - 7/100 ідеальних частин житлового будинку, а саме: житлова кімната 1-3 - 19,0кв.м.; ? житлової кімнати 1-2 - 12,8кв.м.; ? коридору 1-1 - 4,1кв.м.; ? кладової 1-15 - 3,1кв.м.; ? коридору 1-18 - 7,7кв.м.;гараж літ.Д, 1/3 огорожі літ.3; 1/3 ворота з хвірткою літ.1-2; загальна площа 32,8кв.м.; житлова - 25,4кв.м.;- за ОСОБА_3 - 24/100 ідеальних частини житлового будинку, а саме: коридор 1-6 - 13,3кв.м.; житлова кімната 1-7 -13,0кв.м.; житлова кімната 1-8 13,1кв.м.; кладова 1-9 - 2,6кв.м.; кухня 1-10 - 16,3 кв.м.; ванна 1-11 5,5кв.м.; кладова 1-12 - 7,6кв.м.; житлова кімната 1-13 - 21,3кв.м.; житлова кімната 1-14 -13,4кв.м.; 1/3 огорожі літ.3; 1/3 ворота з хвірткою літ.1-2 загальна площа - 106,1кв.м, житлова - 60,8кв.м.

В обґрунтування позову, покликається на те, що Згідно з договором дарування частини житлового будинку від 11.04.2012 року укладеного між нею та ОСОБА_4, ОСОБА_5, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Цимбалюк Г.В., зареєстровано в реєстрі за № 312, мені було подаровано частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, які становлять 19/100 ідеальних частин, а саме ? коридору «1-1» площею 3,8кв.м., житлова кімната «1-4» житловою площею 19,7кв.м.; житлова кімната «1-5» плошею 12,6кв.м, ? веранди «1» площею 2,0кв.м., ? підвалу «1» площею 3,5кв.м., ? сходів «а», ? вбиральні «Е», 1/3 огорожі «1-6», 1/3 дворового крану «к», 1/3 замощення «I-II».

Будинок цегляний, позначений за планом земельної ділянки літерою «А-1», складався з семи житлових кімнат, двох кухонь та підвалу. Загальна площа будинку - 187,9 (сто вісімдесят сім цілих, дев'ять десятих) кв.м, житлова площа - 112,3 (сто дванадцять цілих, три десятих) кв.м. До будинку відносяться: металевий сарай «Б», металевий навіс «В», цегляна літня кухня-сарай «Г», цегляний гараж «Д», цегляна вбиральня «Е», металево-дерев'яна огорожа «1-6», асфальтне замощення «І-ІV», металевий дворовий кран «К».

Право власності на 19/100 ідеальних частин в цьому житловому будинку реально відповідають загальній площі 41,6 кв. м, в тому числі житловій - 32,3 кв. м., а саме ? коридору «1-1», площею 3,8 кв. м., житлова кімната «1-4», площею 19,7 кв. м.. житлова кімната «1-5», площею 12,6 кв. м., 1/2 веранди «І», площею 2,0 кв. м., 1/2 підвалу «1», площею 3,5 кв. м., ? сходів «а», ? вбиральні «Е», 1/3 огорожі «1-6», 1/3 дворового крану «к», 1/3 замощення «І-ІІ», навіс «В», сарай « Б».

Відчужувана частина будинку належала дарителям на підставі рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 29.07.2011 року, зареєстрованого в Комунальному підприємстві Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» в реєстровій книзі № 36 за № 3610, в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером - 12219976. Відповідачі є співвласниками інших частин будинку.

На підставі вищевказаного договору дарування від 11.04.2012 року Дрогобицьким ДКМБТІ та ЕО було видано витяг про реєстрацію прав №34017938 від 03.05.2012 року, згідно якого вона є власником частини житлового будинку (19/100 ід.ч.), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 19.04.2013 року, індексний номер: 2644181, вона є співвласником земельної ділянки площею 0,068 Га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Дана земельна ділянка передана мені та відповідачам у спільну сумісну власність на підставі рішення 27 сесії 6 скликання Дрогобицької міської ради від 27.12.2012 року №850. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Згідно п.1.2 рішення Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради від 17.11.2011 року №455 «Про надання дозволу громадянам міста на присвоєння поштових адрес, внесення змін у рішення виконкому» вирішено присвоїти поштову адресу частині житлового будинку загальною площею 41,6 кв.м., на вул. Львівській (попередні власники - ОСОБА_4 та ОСОБА_5) - АДРЕСА_1.

З січня 2014 року по липень 2014 року нею власними силами було зроблено капремонт та добудову вказаного житлового будинку шляхом зведення прибудови загальною площею 38,7 кв.м., прибудова позначена на плані літ. «а-2» та прибудови загальною площею 96,8 кв.м., прибудова позначена на плані літ. «А1-2». Дані розміри площі прибудови вказано в Технічному паспорті на індивідуальний житловий будинок за адресою м. Дрогобич, вул. Львівська, 33.

Також зазначає, що нею (позивачкою) в повному обсязі було дотримано вимоги законодавства щодо проведення реконструкції вищевказаного житлового будинку, що випливає з Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Львівській області 09.07.2014 року за № ЛВ 0. Окрім того, відповідно до вимог законодавства перед початком проведення капремонту та добудови до вищевказаного житлового будинку відповідачами було надано згоду на вказану добудову, капітальний ремонт та реконструкцію належної мені частини вказаного будинку, про що є нотаріально посвідчена заява від відповідачки ОСОБА_3 та усна згода відповідачки ОСОБА_2У жовтні 2014 року вона та відповідачі написали відповідні заяви до КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» щодо перерозподілу часток у спірному будинковолодінні, з урахування тих приміщень у будинку, якими користується кожна сторона з урахуванням здійсненою нею реконструкції належної частини будинку. На підставі цих заяв КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» видано довідку від 22.03.2016 року за №408, згідно якої проведено підрахунок ідеальних долей по АДРЕСА_1, враховуючи приміщення якими користується кожен з співвласників будинку та визначено вищевказані частки.

Однак, на даний час вона не може оформити право власності на належну їй частку у житловому будинку після реконструкції та капремонту, оскільки інші співвласники заперечують зміну часток після проведення таких робіт та реєстрацію права власності на збільшену частку у вказаному будинку з новим розподілом часток між співвласниками.

Позивачка та її представник в судове засідання не звилися, однак подали заяви про розгляд справи без їх участі та підтримання позовних вимог, які просили задоволити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, однак подала заяву в якій просила про розгляд справи без її участі та визнання позову.

Відповідач ОСОБА_3 не з'явилася, хоча належним чином була повідомлена про час та місце проведення судового засідання, причин своєї неявки суду не повідомила. Тому суд визнав її неявку неповажною та провів розгляд справи без її участі.

Відтак, відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні та стверджується матеріалами справи, відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 11.04.2012 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Цимбалюк Г.В., зареєстровано в реєстрі за № 312, ОСОБА_1 було подаровано частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, які становлять 19/100 ідеальних частин, а саме ? коридору «1-1» площею 3,8кв.м., житлова кімната «1-4» житловою площею 19,7кв.м.; житлова кімната «1-5» плошею 12,6кв.м, ? веранди «1» площею 2,0кв.м., ? підвалу «1» площею 3,5кв.м., ? сходів «а», ? вбиральні «Е», 1/3 огорожі «1-6», 1/3 дворового крану «к», 1/3 замощення «I-II».

Будинок цегляний, позначений за планом земельної ділянки літерою «А-1», складався з семи житлових кімнат, двох кухонь та підвалу. Загальна площа будинку - 187,9 (сто вісімдесят сім цілих, дев'ять десятих) кв.м, житлова площа - 112,3 (сто дванадцять цілих, три десятих) кв.м. До будинку відносяться: металевий сарай «Б», металевий навіс «В», цегляна літня кухня-сарай «Г», цегляний гараж «Д», цегляна вбиральня «Е», металево-дерев'яна огорожа «1-6», асфальтне замощення «І-ІV», металевий дворовий кран «К».

Право власності на 19/100 ідеальних частин в цьому житловому будинку реально відповідають загальній площі 41,6 кв. м, в тому числі житловій - 32,3 кв. м., а саме ? коридору «1-1», площею 3,8 кв. м., житлова кімната «1-4», площею 19,7 кв. м.. житлова кімната «1-5», площею 12,6 кв. м., 1/2 веранди «І», площею 2,0 кв. м., 1/2 підвалу «1», площею 3,5 кв. м., ? сходів «а», ? вбиральні «Е», 1/3 огорожі «1-6», 1/3 дворового крану «к», 1/3 замощення «І-ІІ», навіс «В», сарай « Б».

Відчужувана частина будинку належала дарителям на підставі рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 29.07.2011 року, зареєстрованого в Комунальному підприємстві Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» в реєстровій книзі № 36 за № 3610, в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером - 12219976. Відповідачі є співвласниками інших частин будинку.

Відповідно до витягу про реєстрацію прав №34017938 від 03.05.2012 року, ОСОБА_1 є власником частини житлового будинку (19/100 ід.ч.), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на підставі вищевказаного договору дарування.

Згідно з Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 19.04.2013 року, індексний номер: 2644181, ОСОБА_1 є співвласником земельної ділянки площею 0,068 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Дана земельна ділянка передана їй та відповідачам у спільну сумісну власність на підставі рішення 27 сесії 6 скликання Дрогобицької міської ради від 27.12.2012 року №850. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

За п.1.2 рішення Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради від 17.11.2011 року №455 «Про надання дозволу громадянам міста на присвоєння поштових адрес, внесення змін у рішення виконкому» вирішено присвоїти поштову адресу частині житлового будинку загальною площею 41,6 кв.м., на вул. Львівській (попередні власники - ОСОБА_4 та ОСОБА_5) - АДРЕСА_1.

З січня 2014 року по липень 2014 року позивачкою було зроблено капремонт та добудову вказаного житлового будинку шляхом зведення прибудови загальною площею 38,7 кв.м., прибудова позначена на плані літ. «а-2» та прибудови загальною площею 96,8 кв.м., прибудова позначена на плані літ. «А1-2» (технічний паспорт).

20.01.2014 року позивачкою належним чином було повідомлено про початок виконання будівельних робіт Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області (а.с.16), а декларацію про готовність об»єкта до експлуатації зареєстрована у Інспекції ДАБК у Львівській області 09.07.2014 року за №ЛВ60 (12-15).

Згідно ч.1, ч.4, ч.5 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17 лютого 2011 року передбачено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I-III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Прийняття рішення про реєстрацію (повернення) декларації про готовність об'єкта до експлуатації, видачу (відмову у видачі) сертифіката здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дати подання відповідних документів. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Разом з тим, ще перед початком проведення добудови, капітального ремонту до вищевказаного житлового будинку було надано згоду на вказану добудову, капітальний ремонт та реконструкцію належної мені частини вказаного будинку, про що свідчить заява від відповідачки ОСОБА_3 01.10.2012 року, посвідчена приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Цимбалюк Г.В.

На підставі заяв сторін КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» видало довідку від 22.03.2016 року за №408, згідно якої проведено підрахунок ідеальних долей по АДРЕСА_1, враховуючи приміщення якими користується кожен з співвласників будинку та визначено частки:

- ОСОБА_2 - 7/100 ідеальних частин житлового будинку, а саме:житлова кімната 1-3 - 19,0кв.м.; ? житлової кімнати 1-2 - 12,8кв.м.; ? коридору 1-1 - 4,1кв.м.; ? кладової 1-15 - 3,1кв.м.; ? коридору 1-18 - 7,7кв.м.;гараж літ.Д, 1/3 огорожі літ.3; 1/3 ворота з хвірткою літ.1-2; загальна площа 32,8кв.м.; житлова - 25,4кв.м.;

ОСОБА_1 - 69/100 ідеальних частин житлового будинку, а саме: ? житлової кімнати 1-2 - 12,8кв.м.; ? коридору 1-1 - 4,1кв.м.; ? кладової 1-15 - 3,1кв.м.; ? коридору 1-18 - 7,7кв.м; житлова кімната 1-4 - 19,1кв.м.; житлова кімната 1-5 - 12,4кв.м.; санвузол 1-17 - 7,7кв.м.; житлова кімната 1-16 - 15,8кв.м.; туалет - 1-19 - 1,8кв.м.; кухня 1-20 - 13,8кв.м.; кухня 1-21 - 28,5кв.м.; гараж 1-22 - 29,8кв.м.; коридор 1-23 10,0кв.м.; кладова 1-24 2,2кв.м; житлова кімната 1-25 - 15,2кв.м.; житлова кімната 1-26 21,7кв.м.; санвузол 1-27 4,1кв.м.; коридор 1-28 3,0кв.м., сарай літ.Б, навіс літ.В., 1/3 огорожі літ.3; 1/3 ворота з хвірткою літ.1-2; загальна площа - 198,9кв.м.; житлова - 90,6кв.м.;

ОСОБА_3 - 24/100 ідеальних частини житлового будинку, а саме: коридор 1-6 - 13,3кв.м.; житлова кімната 1-7 -13,0кв.м.; житлова кімната 1-8 13,1кв.м.; кладова 1-9 - 2,6кв.м.; кухня 1-10 - 16,3 кв.м.; ванна 1-11 5,5кв.м.; кладова 1-12 - 7,6кв.м.; житлова кімната 1-13 - 21,3кв.м.; житлова кімната 1-14 -13,4кв.м.; 1/3 огорожі літ.3; 1/3 ворота з хвірткою літ.1-2 загальна площа - 106,1кв.м, житлова - 60,8кв.м.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 3 ст. 357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

На підставі наведеного, суд приходить до переконання, що для можливості подальшого безперешкодного володіння та розпорядження спірним нерухомим майном, реєстрації своїх прав у відповідності з діючим законодавством, позивач має право на збільшення своєї частки, оскільки її збільшення у встановленому законом порядку. За загодою співвлаників, з повідомленням про початок будівельних робіт із зареєстрованою декларацією про готовність обєкта до експлуатації, який не порушує права інших співвласників у спільній частковій власності, оскільки, між сторонами склався порядок користування такими, те, що між ними неможливо вчинити договір про поділ майна чи виділ частки в натурі, що є об'єктом спільної часткової та відповідно спільної сумісної власності, тому заявлені вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214,224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задоволити .

Визначити частки співвласників у будинковолодінні АДРЕСА_1 :

- за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) 69/100 ідеальних частин право власності у будинковолодінні АДРЕСА_1, а саме: ? житлової кімнати 1-2 - 12,8кв.м.; ? коридору 1-1 - 4,1кв.м.; ? кладової 1-15 - 3,1кв.м.; ? коридору 1-18 - 7,7кв.м; житлова кімната 1-4 - 19,1кв.м.; житлова кімната 1-5 - 12,4кв.м.; санвузол 1-17 - 7,7кв.м.; житлова кімната 1-16 - 15,8кв.м.; туалет - 1-19 - 1,8кв.м.; кухня 1-20 - 13,8кв.м.; кухня 1-21 - 28,5кв.м.; гараж 1-22 - 29,8кв.м.; коридор 1-23 10,0кв.м.; кладова 1-24 2,2кв.м; житлова кімната 1-25 - 15,2кв.м.; житлова кімната 1-26 21,7кв.м.; санвузол 1-27 4,1кв.м.; коридор 1-28 3,0кв.м., сарай літ.Б, навіс літ.В., 1/3 огорожі літ.3; 1/3 ворота з хвірткою літ.1-2; загальна площа - 198,9кв.м.; житлова - 90,6кв.м.;

- за ОСОБА_2 - 7/100 ідеальних частин житлового будинку, а саме:житлова кімната 1-3 - 19,0кв.м.; ? житлової кімнати 1-2 - 12,8кв.м.; ? коридору 1-1 - 4,1кв.м.; ? кладової 1-15 - 3,1кв.м.; ? коридору 1-18 - 7,7кв.м.;гараж літ.Д, 1/3 огорожі літ.3; 1/3 ворота з хвірткою літ.1-2; загальна площа 32,8кв.м.; житлова - 25,4кв.м.;

- за ОСОБА_3 - 24/100 ідеальних частини житлового будинку, а саме: коридор 1-6 - 13,3кв.м.; житлова кімната 1-7 -13,0кв.м.; житлова кімната 1-8 13,1кв.м.; кладова 1-9 - 2,6кв.м.; кухня 1-10 - 16,3 кв.м.; ванна 1-11 5,5кв.м.; кладова 1-12 - 7,6кв.м.; житлова кімната 1-13 - 21,3кв.м.; житлова кімната 1-14 -13,4кв.м.; 1/3 огорожі літ.3; 1/3 ворота з хвірткою літ.1-2 загальна площа - 106,1кв.м, житлова - 60,8кв.м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення з дня отримання такого.

Суддя Дубель Р.М.