Справа № 583/2566/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2016 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого Олійник О.В.,

за участю секретаря Наливайкіної Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Охтирка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Куземин Агро» про визнання договору недійсним,

встановив:

12 серпня 2016 року ОСОБА_1 звернулась до суду із вищезазначеною позовною заявою. Свої вимоги мотивує тим, що має на праві власності три земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,7123 га, 0,1703 га та 2,0000 га, що знаходяться на території Куземинської сільської ради.

Земельні ділянки площею 2,7123 га та 0,1703 га до 2014 року знаходилися в оренді в ТОВ «Лотуре Агро» та після дострокового розірвання договору оренди позивач почала вести перемови із СТОВ «Скіф» щодо укладення нового договору оренди зазначених земельних ділянок. Земельна ділянка загальною площею 2,0000 га знаходилася в оренді ПП «Куземин Агро».

У липні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до ПП «Куземин Агро» для отримання орендної плати, де позивачу було повідомлено про необхідність переоформлення договору оренди земельної ділянки площею 2,0000 га ще на 3 роки. Працівник ПП «Куземин Агро» взяла у ОСОБА_1 державний акт на право власності на землю серії ЯД №169490 та надала на підпис декілька пустих бланків договорів. В звязку із необхідністю реєстрації договору оренди ОСОБА_1 підписала у нотаріуса довіреність на імя директора ПП «Куземин Агро» - ОСОБА_2

Однак, 21.09.2015 року, коли відповідач повернув ОСОБА_1 державний акт на право власності на землю серії ЯД №169490 та надав бланк договору із витягом про його державну реєстрацію, позивачем було виявлено, що договір було укладено та зареєстровано не на 3 роки з 2014 року, а на 10 років починаючи з 2015 року.

Після цього ОСОБА_1 підписала з СТОВ «Скіф» договори оренди на земельні ділянки площею 2,7123 га та 0,1703 га.

Однак коли представник СТОВ «Скіф» звернувся до Реєстраційної служби Охтирського міськрайонного управління юстиції в Сумській області з метою зареєструвати договір оренди на земельні ділянки, йому було повідомлено, що договір оренди на земельну ділянку площею 2,7123 га вже зареєстровано із ПП «Куземин Агро» та відповідно реєстрація договору із СТОВ «Скіф» неможлива.

Таким чином, користуючись довіреністю та підписаними ОСОБА_1 бланками договорів оренди землі, директор ПП «Куземин Агро» ОСОБА_2, зареєстрував без будь яких погоджень із власником договір оренди на земельну ділянку площею 2,7123 га. Після чого 23.09.2015 року ОСОБА_1 відкликала довіреність видану на імя ОСОБА_2

Вважає, що виконуючи свої обовязки повіреного , ОСОБА_2, ввів довірителя в оману та не виконав свої повноваження повіреного. Договір оренди на земельні ділянки укладався під впливом обману, оскільки ОСОБА_1 не мала наміру укладати договір оренди земельної ділянки площею 2,7123 га з ПП «Куземин Агро».

В звязку з чим, просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,7123 га, кадастровий номер: :01:001:1857, укладений між ПП «Куземин Агро» та ОСОБА_1, скасувати його державну реєстрацію.

Позивач ОСОБА_1 та її представник у судовому засіданні підтримали позов, просили задовольнити.

ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснила, що у липні 2015 року прийшла на територію ПП «Куземин Агро» для переукладення договору оренди земельної ділянки площею 2 га. Секретар Зимак М.А. надала їй на підпис три незаповнених бланки договору оренди, і позивач їй підписала, вважаючи, що підписує договір оренди землі площею 2,00 га. Однак потім виявилося, що заповнений і укладений також і договір на земельну ділянку площею 2,7123 га, яку вона мала намір надати в оренду СТОВ «Скіф». Вважає,що її обманули.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні проти позову заперечив, пояснив, що позивач, підписуючи спірний договір оренди, діяла згідно із своїм волевиявленням, обману не було, в звязку з чим просить позов залишити без задоволення.

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснив, що у 2014 році ТОВ «Лотуре-Агро» звернулося до СТОВ «СКІФ», щоб ті забрали в оренду їх паї. Позивач прийшла до ТОВ «СКІФ», був підписаний попередньо договір оренди земельної ділянки, а також оформлена довіреність від позивачки на свідка від 25.03.2014 року. Так як на той час ще не був розірваний договір оренди цієї земельної ділянки з попереднім орендарем ТОВ «Лотуре-Агро», договір оренди не зареєстрували. Договір з ТОВ «Лотуре-Агро» був розірваний у грудні 2014 року. До реєстрації справа дійшла лише влітку 2015 року, але їм повідомили, що на цю земельну ділянку мається інший зареєстрований договір оренди від 29.07.2015 року. Протягом 2014 року СТОВ «СКІФ» не використовувало земельну ділянку позивачки, проте сплатило їй орендну плату за 2014 рік у сумі 1890 грн.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснила, що працює секретарем ПП «Куземин Агро» з березня 2014 року. У липні 2015 року ОСОБА_1 підписала договір оренди земельної ділянки площею 2,7123 га на 10 років, при цьому договір був заповнений повністю, з текстом договору вона знайомилася і декілька разів перечитувала і власноручно підписала. До цього для укладення договору ОСОБА_1 надала копію свого паспорту, коду і державні акти на земельну ділянку на 2,0000 га та на 2,7123 га. Укладення кожного договору вимагає витрачання коштів на виготовлення кадастрового плану, ситуаційного плану, отримання витягу з технічної документації по кожній земельній ділянці, а також державну реєстрацію, тому договір оренди земельної ділянки площею 0,1703 га сіножатих із ОСОБА_1 буде укладений пізніше.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали цивільної справи, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №522142 виданого 01.07.2005 року на підставі свідоцтва про право на спадщину ВВТ 722245, посвідченого Охтирською райдержнотконторою від 26.01.2005 року за №97, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,8826 га (2,7123 га та 0,1703 га) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с.8).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД 169490 від 14.11.2006 року, виданого на підставі розпорядження голови Охтирської райдержадміністрації №603 від 29.10.2003 року, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,0000 га для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с.9).

З постанови Сумського окружного адміністративного суду від 14.08.2012 року вбачається, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре-Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки (паю) строком на 10 років, зареєстрований 12.03.2008 року за № 94. Незважаючи на це, 25.02.2011 року позивач уклала договір оренди належних їй земельних ділянок з ПП «Куземин-Агро», зареєстрований у Державному реєстрі земель 21.04.2011 року за № 00500, реєстрація останнього була скасована зазначеним судовим рішенням.

Крім того, під час дії договору оренди землі, укладеного з ТОВ «Лотуре-Агро», позивач 25.03.2014 року підписала договори оренди земельних ділянок площею 2,7123 га та 0,1703 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із СТОВ «Скіф» (а.с.46-51).

Також 25.03.2014 року позивач підписала довіреність, посвідчену секретарем виконкому Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, якою уповноважила ОСОБА_6 та ОСОБА_4 бути її представниками, зокрема, в органах земельних ресурсів, державного земельного кадастру, Держземагенстві, проектних та землевпорядних організаціях, з питань належного оформлення та отримання будь-яких документів необхідних, серед іншого, для оформлення земельних ділянок (паїв), для розірвання, припинення договорів оренди земельних ділянок (паїв).

07.08.2014 року позивач підписала довіреність, посвідчену приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу ОСОБА_7, якою уповноважила ОСОБА_2, який є директором ПП «Куземин-Агро», бути її представником, зокрема, в реєстраційній службі, інших органах реєстрації права власності, оренди та інших прав на земельні ділянки (паї), органах земельних ресурсів, державного земельного кадастру, Держземагенстві, проектних та землевпорядних організаціях, з питань належного оформлення та отримання будь-яких документів необхідних, серед іншого, для оформлення земельних ділянок (паїв), для розірвання, припинення договорів на право користування землею сільськогосподарського призначення, договорів оренди земельних ділянок (паїв), без права відчуження.

Договори оренди земельних ділянок від 12.03.2008 року площею 2,7123 га та 0,1703 га ОСОБА_1 із ТОВ «Лотуре-Агро» були розірвані 23.12.2014 року (а.с.52-55).

З оглянутої в судовому засіданні справи №03.03-17 реєстрації оренди земельної ділянки Куземинської сільської ради, встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 29.07.2015 року, який цього ж дня був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 10604002, та акту визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості від 29.07.2015 року, особисто підписаними ОСОБА_1, остання надала ПП «Куземин-Агро» в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 2,7123 кадастровий номер :01:001:1875.

Другий примірник оригіналу вказаного договору від 29.07.2015 року витребуваний судом у відповідача ПП «Куземин-Агро» і оглянутий у судовому засіданні.

07.09.2015 року ОСОБА_1 уклала договір з ПП «Куземин-Агро», яким надала в оренду останньому земельну ділянку площею 2,0000 га строком на 10 років.

Далі, 23.09.2015 року ОСОБА_1 скасувала довіреність, видану 07.08.2014 року на директора ПП «Куземин-Агро» ОСОБА_2 (а.с. 17).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 125 Земельного кодексу України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 1 ст. 202 Цивільного кодексу України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 Цивільного кодексу України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Положеннями ст.ст. 215, 216 Цивільного кодексу України передбачено, що вимога про визнання правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Відповідно до ч.1 ст. 230 Цивільного кодексу України, якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша ст. 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

Отже, підставою для визнання правочину недійсним відповідно до зазначеної норми є введення однією стороною іншої сторони правочину в обман щодо обставин, які мають істотне значення.

Виходячи з вимог ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із роз'ясненнями, наданими в п. 20 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях однієї зі сторін правочину. Наявність умислу в діях відповідача, істотність значення обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинна довести особа, яка діяла під впливом обману. Обман щодо мотивів правочину не має істотного значення.

Всупереч цьому, позивач не довела належними доказами, що формування її волі при підписанні спірного договору оренди відбувалося не вільно, а вимушено, під впливом недобросовісних дій інших осіб, які навмисно створили у неї помилкове уявлення про обставини, що мають істотне значення.

Доводи позивачки, що вона підписала три пусті (незаповнені) бланки договору оренди, при цьому вважала, що підписує договір щодо земельної ділянки 2,00 га, в той час як має у власності інші земельні ділянки, не доводять факту обману з боку представника ПП «Куземин-Агро» і не можуть бути підставою для визнання договору недійсним з цієї підстави.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10, 11, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Куземин Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В. Олійник