Справа № 569/6751/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2016 року Рівненський міський суд Рівненської області

в особі головуючого судді : Панас О.В.

при секретарі : Корнійчук А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Льон-1" про визнання недійсним рішення установчих зборів об"єднання співвласників багатоквартирного будинку,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до Рівненського міського суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Льон-1" про визнання недійсним рішення установчих зборів об"єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Свої вимоги обґрунтовують тим, що вони: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартир №№152 та 131 в багатоквартирному будинку №1 за адресою м. Рівне вул. Льонокомбінатівська. Їм стало відомо, що 14 грудня 2015 року було проведено державну реєстрацію обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЬОН-1», що знаходиться за адресою м. Рівне, вул. Льонокомбінатівська, буд. 1. Прийняття рішення про створення ОСББ, затвердження статуту ОСББ, обрання Правління ОСББ та ревізійної комісії відбулося на установчих зборах, які нібито відбулися 18 жовтня 2015 року. Державним реєстратором Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції Рівненської області був зареєстрований Статут ОСББ «ЛЬОН-1». Підставою для реєстрації був протокол № 1 установчих зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 1 по вул. Льонокомбінатівська в м. Рівне від 18.10.2015 року. Скликання таких зборів, у встановленому законом порядку не відбувалося, а самі збори не проводилися ні 18 жовтня 2015 року ні в інший день. Ні під розписку, ні поштою вони не отримували повідомлення про проведення установчих зборів, участі у зборах не приймали.

В жовтні 2015 року один з мешканців багатоквартирного будинку ходив по квартирах і опитували мешканців будинку про те, як вони ставляться до ідеї створення ОСББ. При цьому він збирав підписи, а списки з цими підписами в подальшому використали під час оформлення документів щодо створення ОСББ. Оскільки вони є власниками квартир у будинку, створення ОСББ без їх згоди та волевиявлення, і до того ж з порушенням процедури, встановленої Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», порушує їх права та інтереси на забезпечення утримання будинку, яке здійснює житлово-комунальне підприємство.

Установчі збори по створенню ОСББ «ЛЬОН-1»не проводилися і необхідна більшість власників квартир не виявили бажання його створювати, а опитування щодо ставлення до ідеї створення ОСББ не може підміняти установчі збори, а тому, незаконне створення ОСББ порушує їх права, як власників квартир у будинку № 1 по вул. Льонокомбінатівській в м. Рівне, щодо забезпечення реалізації їх прав на належне утримання та використання неподільного і загального майна - будинку та прибудинкової території. Крім того, в багатоквартирному будинку № 1 по вул. Льонокомбінатівській в м. Рівне уже створено ОСББ, тому створення ОСББ «ЛЬОН-1» суперечить ст. 4 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» в якій передбачається, що в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне обєднання.

Просять визнати недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 1 розташованого за адресою м. Рівне, вул. Льонокомбінатівська, оформлене протоколом № 1 від 18 жовтня 2015 року щодо: створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЬОН-1» на вул. Льонокомбінатівська, 1 у м. Рівне; затвердження Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЬОН-1»; обрання Правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЬОН-1» та Ревізійної комісії об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЬОН-1»; визначення особи, уповноваженої на підписання установчих документів обєднання та подання документів на державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЬОН-1».

В судове засіданя позивачі не зявилися, згідно поданих до суду заяв просили розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять задовольнити.

Представник відповідача подав до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника ОСББ «ЛЬОН-1», позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення, оскільки скликання зборів співвласників багатоквартирного будинку № 1 за адресою м.Рівне, вул. Льонокомбінатівська,1 оформлених протоколом № 1 від 18.10.2015 року у встановленому законом порядку не відбувалося, а самі збори не проводилися ні 18 жовтня 2015 року ні в інший день. Ні під розписку, ні поштою позивачі не отримували повідомлення про проведення установчих зборів, участі у зборах не приймали. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін.

Дослідивши письмові матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що ? квартири АДРЕСА_1 згідно витягу про державну реєстрацію прав , виданого Комунальним підприємством Рівненське міське БТІ від 25.10.2011 р. належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1.

Згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого 30.10.2000 р. та зареєстрованого РОБТІ за №69-172-5223 підтверджується, що АДРЕСА_2 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Прийняття рішення про створення ОСББ «ЛЬОН-1» підтверджується оглянутим судом протоколом № 1 Установчих зборів ОСББ від 18.10.2015 року.

Державним реєстратором Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції Рівненської області був зареєстрований Статут ОСББ «ЛЬОН-1». Підставою для реєстрації був протокол № 1 установчих зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 1 по вул. Льонокомбінатівська в м. Рівне від 18.10.2015 року.

Згідно ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» - основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до вимог ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» - об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Встановлено, що позивачі не отримували повідомлення про проведення установчих зборів ні під розписку, ні поштою, участі у зборах не приймали, про що не заперечує відповідач.

Оскільки позивачі є власниками квартир у будинку, створення ОСББ без їх згоди та волевиявлення, і до того ж з порушенням процедури, встановленої Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», порушує їх права та інтереси на забезпечення утримання будинку, яке здійснює житлово-комунальне підприємство.

Статтею 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено єдиний спосіб та механізм створення ОСББ, а саме, шляхом проведення установчих зборів, дані вимоги були повністю проігноровані. При цьому будь-які опитування чинним законодавством не передбачені.

Встановлено, що установчі збори ОСББ «ЛЬОН-1» не проводились, тому суд приходить до висновку, що протокол № 1 від 18 жовтня 2015 року установчих зборів ОСББ «ЛЬОН-1» є недійсним, та є недійсними і всі рішення, оформлені цим протоколом.

Згідно ч.1 ст.87 ЦК України для створення юридичної особи її учасники (засновники) розробляють установчі документи, які викладаються письмово і підписуються всіма учасниками (засновниками), якщо законом не встановлено інший порядок їх затвердження.

Відповідно до ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Правочини можуть бути односторонніми та дво - чи багатосторонніми. Багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Враховуючи мету створення ОСББ та його статус, визначені у ст.4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», а також положення ст.202, ст.1130 ЦК України, установчі збори по створенню ОСББ містять ознаки багатостороннього правочину та договору про спільну діяльність.

Встановлено, що установчі збори по створенню ОСББ «ЛЬОН-1» не проводилися і необхідна більшість власників квартир не виявили бажання його створювати, а опитування щодо ставлення до ідеї створення ОСББ не може підміняти установчі збори, а тому, незаконне створення ОСББ порушує права позивачів, як власників квартир у будинку № 1 по вул. Льонокомбінатівській в м. Рівне, щодо забезпечення реалізації їх прав на належне утримання та використання неподільного і загального майна - будинку та прибудинкової території.

Крім того, в багатоквартирному будинку № 1 по вул. Льонокомбінатівській в м. Рівне уже створено ОСББ, тому створення ОСББ «ЛЬОН-1» суперечить ст. 4 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» в якій передбачається, що в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне обєднання.

Таким чином,судом встановлені законні підстави для задоволення позову, вимога позивачів вважається правомірною, обгрунтованою і доведеною доказами.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.10, 60, 212-215, 218,294 ЦПК України, ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити .

Визнати недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 1 розташованого за адресою м. Рівне, вул. Льонокомбінатівська, оформлене протоколом № 1 від 18 жовтня 2015 року щодо:

- Створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЬОН-1» на вул. Льонокомбінатівська, 1 у м. Рівне;

- Затвердження Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЬОН-1»;

- Обрання Правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЬОН-1» та Ревізійної комісії об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЬОН-1»;

- Визначення особи, уповноваженої на підписання установчих документів обєднання та подання документів на державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЬОН-1».

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд з поданням в десятиденний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.В.Панас