Провадження № 2/752/4394/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
19.12.2016 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:
головуючого - судді Колдіної О.О.
з участю секретаря - Овдій А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр стоматологічної імплантації» про розірвання договору та повернення приміщення,
позивач звернулась до суду з позовом до ТОВ «Центр стоматологічної імплантації» про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №11/8 від 11 серпня 2015 року, укладений між сторонами, зобов'язання TOB «Центр стоматологічної імплантації» звільнити нежитлове приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та повернути його позивачу, а також просила вирішити питання про розподіл судових витрат.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 11 серпня 2015 року між позивачем та TOB «Центр стоматологічної імплантації» було укладено договір оренди нежитлового приміщення №11/8, відповідно до якого передано в оренду TOB «Центр стоматологічної імплантації» без права викупу нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 126,2 кв.м. на строк до 30 липня 2018 року (п. п. 1.1, 2.1.).
Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання-передачі
приміщення від 20 серпня 2015 року.
Пунктом 4.1. договору оренди визначено, що з дати початку орендар сплачує орендну палу за приміщення. Орендна плата включає усі податки та збори будь-якого характеру. Орендна плата не включає витрати, пов'язані з підключенням до комунальних послуг та сплатою комунальних послуг та інших експлуатаційних витрат (послуги з водопостачання, водовідведення, опалення, електроенергія, прибирання тротуарів, вивезення сміття і тому подібне), а також послуги телефонного зв'язку.
Відповідно до п. 4.2. договору оренди сторони погодили ставки орендної плати.
Позивач посилається на те, що відповідач не виконує належним чином умови Договору оренди в частині здійснення оплати орендних платежів, в зв»язку з чим просить договір розірвати.
Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі, просила його задовольнити, посилаючись на те, що в зв»язку з неналежним виконанням умов Договору оренди з боку відповідача в частині здійснення своєчасно орендних платежів, та неможливістю вирішення даного спору в позасудовому порядку, договір підлягає розірванню.
Представник відповідача в судове засідання повторно не з»явився, про місце і час судового розгляду був повідомлений належним чином, що підтверджується розпискою, яка міститься в матеріалах справи.
На підставі положень ст.ст.224-226 ЦПК України, за згодою представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 11.08. 2015 року між ОСОБА_1, як орендодавцем, та TOB «Центр стоматологічної імплантації», як орендарем, було укладено договір оренди нежитлового приміщення №11/8, відповідно до якого позивач передала в оренду відповідачу без права викупу нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 126,2 кв.м. на строк до 30 липня 2018 року.
Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання-передачі
приміщення від 20.08.2015 року.
Пунктом 4.1. Договору оренди визначено, що з дати початку орендар сплачує орендну плату за приміщення. Орендна плата включає усі податки та збори будь-якого характеру. Орендна плата не включає витрати, пов'язані з підключенням до комунальних послуг та сплатою комунальних послуг та інших експлуатаційних витрат (послуги з водопостачання, водовідведення, опалення, електроенергія, прибирання тротуарів, вивезення сміття і тому подібне), а також послуги телефонного зв'язку.
Відповідно до п. 4.2. Договору сторони погодили встановити наступні ставки орендної плати: орендна плата за перші три місяця користування Приміщеннями становить 1 грн., в зв'язку з проведенням опоряджувальних робіт.
Ставка орендної плата з четвертого по дев'ятий місяць користування приміщенням становить: 277,34 грн. без ПДВ, за 1 кв.м. загальної площі приміщення за один повний календарний місяць користування приміщенням.
Ставка орендної плати починаючи з десятого місяця і за всі наступні місяці користування приміщенням становить: 300,00 грн. без ПДВ, за 1 кв.м. загальної площі приміщення за один повний календарний місяць користування приміщенням.
30.09. 2015 року між ОСОБА_1 та TOB «Центр стоматологічної імплантації» було укладено додаткову угоду №1 до Договору оренди нежитлового приміщення №11/8 від 11 серпня 2015 року, яким було викладено п. 4.2 Договору у новій редакції та передбачено наступні ставки орендної плати: орендна плата за перші чотири місяця користування приміщеннями становить 1 грн., в зв'язку з проведенням опоряджувальних робіт.
Ставка орендної плата з п'ятого по дев'ятий місяць користування приміщенням становить: 277,34 грн. без ПДВ, за 1 кв.м. загальної площі приміщення за один повний календарний місяць користування приміщенням.
Ставка орендної плати починаючи з десятого місяця і за всі наступні місяці користування приміщенням становить: 300,00 грн. без ПДВ, за 1 кв.м. загальної площі приміщення за один повний календарний місяць користування приміщенням.
Пунктом 4.2 Договору також визначено, що орендна плата нараховується та сплачується за кожен місяць користування орендарем об'єктом оренди, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі і до дати повернення орендарем об'єкта оренди орендодавцю за актом приймання-передачі (повернення) приміщень, шляхом перерахування орендної плати на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 5 числа кожного поточного місяця.
Пунктом 4.3. Договору оренди встановлено, що витрати, пов'язані з експлуатацією об'єкта оренди, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі приміщень до дати підписання представниками сторін акту приймання передачі (повернення) приміщень, в тому числі комунальні платежі (забезпечення холодною та гарячою водою, водовідведення, електропостачання, опалення), відшкодовуються орендарем орендодавцю окремо протягом 10 банківських днів з дати отримання орендарем від орендодавця відповідних рахунків-фактур на компенсацію, виставлених га розрахованих відповідно до показників лічильників з обов'язковим наданням орендодавцем копій документів (рахунків, квитанцій, виставлених постачальниками комунальних послуг), які підтверджують такі витрати.
Відповідно до п. 4.9. Договору після підписання акту прийому передачі приміщення сторонами, орендар зобов'язався оплатити гарантійний платіж по цьому договору, який складається із двох частин. Першу частину гарантійного платежу у вигляді оплати за четвертий місяць користування, орендар зобов'язується оплатити протягом п'яти днів з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення. Другу частину гарантійного внеску у вигляді оплати за останній місяць користування приміщенням орендар зобов'язується оплатити у строк до 31 грудня 2015 року.
Пунктом 7.2. Договору оренди передбачено можливість розірвання договору якщо орендар не вносить орендну плату та інші, передбачені цим договором платежі протягом двох місяців з дати такого платежу.
Судом встановлено, що TOB «Центр стоматологічної імплантації» не вніс другу частину гарантійного платежу згідно з п. 4.9. Договору, а також не здійснив оплату за травень та червень 2016 року.
Як вбачається з матеріалів цивільної справи позивач 05.02.2016 р., 12.05.2016 р., 01.07.2016 р. надсилала на адресу відповідача вимоги про сплату заборгованості по орендній платі та звільнення приміщення.
Зазначені вимоги не були задоволені.
Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим ( ч.3 ст.651 ЦК України).
В силу положень ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов»язання сторін припиняються.
У разі зміни або розірвання договору зобов»язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи н обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов»язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Враховуючи викладені обставини, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, зважаючи на те, що відповідач належним чином не виконав умови Договору оренди в частині своєчасного внесення орендних платежів, суд приходить до висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог, в зв»язку з чим вони підлягають задоволенню.
Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст..88 ЦПК України і вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у справі.
Керучись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд
позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр стоматологічної імплантації» про розірвання договору та повернення приміщення задовольнити.
Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення № 11/8 від 11.08.2015 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр стоматологічної імплантації».
Зобов»язати Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр стоматологічної імплантації» звільнити нежитлове приміщення АДРЕСА_1 та повернути його власнику.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр стоматологічної імплантації» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 580 гривень.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр стоматологічної імплантації» в дохід держави судовий збір 522 гривні 40 копійок.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів з моменту отримання копії рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя