Семенівський районний суд Полтавської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №547/343/16-ц

Провадження №2/547/227/16

21 липня 2016 року

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Любицького В.О.,

при секретарі Вареник К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Семенівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Семаль» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Журавель», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Семенівське районне управління юстиції, про визнання договору оренди землі поновленим, визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Семаль» (далі- ТОВ «Семаль») звернулось до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 та Фермерського господарства «Журавель» (далі ФГ «Журавель») про визнання поновленим на той самий строк договору оренди землі, укладеного між ДП «Семаль», правонаступником якого є ТОВ «Семаль», та ОСОБА_2, як власником земельної ділянки, 11.02.2008 року, який зареєстрований Семенівським районним відділом ПРДДП «Центр ДЗК» 22.07.2010 року; укладеною у звязку з цим додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 11.02.2008 року, та про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між відповідачами по справі ОСОБА_2 та ФГ «Журавель» від 23.07.2015 року за № 7, який зареєстрований реєстраційною службою Семенівського районного управління юстиції в Полтавській області (далі Семенівське РУЮ в Полтавській області) цього числа та про скасування державної реєстрації зазначеного договору оренди землі.

Позовні вимоги позивач ТОВ «Семаль» обгрунтовує тим, що користуючись земельною ділянкою на підставі договору оренди землі, укладеного з відповідачем по справі ОСОБА_2 11.02.2008 року та зареєстрованого 22.07.2010 року, та у звязку із закінченням строку його дії 22.07.2015 року, з метою подальшого користування земельною ділянкою, ТОВ «Семаль» направило по пошті відповідачу по справі 19.06.2015 року лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі на новий строк на умовах, визначених в додатковій угоді, та саму додаткову угоду. Однак відповідач по справі ОСОБА_2 про свою згоду чи відмову у продовженні договору оренди землі з ТОВ «Семаль» останньому відповідної заяви не направив, а усно повідомив про свою відмову від продовження дії договору. Крім того, відповідач по справі ОСОБА_2 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки із ФГ «Журавель». Оскільки зазначені дії відповідача ОСОБА_2 не відповідають вимогам діючого законодавства та порушують права орендаря ТОВ «Семаль» на переважне право на поновлення договору оренди землі на новий строк, останнє звернулось до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Семаль» заявлені вимоги підтримав.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнав з тих підстав, що останній належним чином повідомив позивача ТОВ «Семаль» про свій намір не продовжувати дію договору оренди належної йому земельної ділянки у звязку з порушенням останнім умов договору оренди землі щодо виплати орендної плати в грошовому еквіваленті та уклав договір оренди землі із ФГ «Журавель», що відповідає його праву розпоряджатися земельною ділянкою, як своєю власністю, на власний розсуд.

Представник відповідача ФГ «Журавель» позов не визнав з підстав, зазначених представником відповідача ОСОБА_2.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши докази по праві, суд виходить до наступного.

Судом по справі встановлено, що між ДП «Семаль», яке реорганізовано в ТОВ «Семаль», і яке являється його правонаступником, та відповідачем по справі ОСОБА_2 11.02.2008 року було укладено договір оренди належної останньому на праві власності земельної ділянки площею 1,84 га, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія І-ПЛ № 028603 терміном на 5 років.

Зазначений договір оренди землі зареєстрований Семенівським районним відділом ПРДДП «Центр ДЗК» 22 липня 2010 року.

В звязку із закінченням строку дії зазначеного договору оренди землі, який, на думку позивача, закінчувався 22 липня 2015 року, рахуючи з дня його державної реєстрації, позивач ТОВ «Семаль» направило 19.06.2016 року лист лист-повідомлення від 17 червня 2015 року за № 346 відповідачу ОСОБА_2 про його намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк на умовах, визначених в додатковій угоді, яка додавалась до зазначеного листа-повідомлення. Зазначені документи відповідач по справі ОСОБА_2 отримав 26.06.2015 року.

Судом по справі також встановлено, що в свою чергу відповідач ОСОБА_2 направив на імя директора ТОВ «Семаль» заяву від 26.05.2015 року про небажання продовжувати на новий строк договірні відносини щодо оренди належної йому земельної ділянки із ТОВ «Семаль» у звязку із закінченням строку дії договору оренди землі, який закінчувався 11.02.2013 року з моменту укладення договору оренди землі, а не з моменту його державної реєстрації, що підтверджується відповідною заявою відповідача по справі.

Зазначена заява відповідача ОСОБА_2 була зареєстрована в ТОВ «Семаль» за вхідним № 55 від 26.05 2015 року.

Судом по справі також встановлено, що 23 липня 2015 року між відповідачем ОСОБА_2, як орендодавцем, та відповідачем по справі ФГ «Журавель», як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,84 га, яка належить на праві власності відповідачу ОСОБА_2 і яка раніше знаходилась у користуванні позивача по справі ТОВ «Семаль» на підставі договору оренди земельної ділянки від 11 лютого 2008 року.

Зазначений договір земельної ділянки від 23 липня 2015 року зареєстрований реєстраційною службою Семенівського РУЮ в Полтавській області 23 липня 2015 року.

Судом по справі також встановлено, що згідно пояснень представників сторін по справі, земельна ділянка, що належить відповідачу ОСОБА_2, на даний час знаходиться в користуванні позивача по справі ТОВ «Семаль».

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

У відповідності до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі, крім іншого, припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Згідно до п.20 договору оренди землі від 11 лютого 2008 року передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

У відповідності до п.43 договору оренди землі цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Виходячи з того, що договір оренди землі був укладений 11 лютого 2008 року, то строк його дії закінчувався 11 лютого 2013 року, а тому орендар був зобовязаний повідомити орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі не пізніше ніж за 30 днів до спливу строку договору оренди землі відповідно до п.8 Договору від 11 лютого 2008 року.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст.ст.319, 626 ЦК України суд приходить до висновку про те, що реалізація орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі, яке передбачено ст.33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленого цією статтею порядку та за наявності відповідного волевиявлення сторін.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ст.33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обовязки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Судом на підставі досліджених в судовому засіданні доказів встановлено факт неповідомлення позивачем по справі відповідача ОСОБА_2 в місячний термін до закінчення строку дії договору оренди землі про свій намір продовжити його на новий строк. Дана обставина, на думку суду, виключає можливість задоволити позовні вимоги позивача про поновлення договору оренди землі на новий строк та про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 11.02.2008 року, укладеного з відповідачем ОСОБА_2.

Зазначений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду України від 23.03.2016 року у справі №6-146цс16.

Щодо позовної вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди землі № 7 від 23.07.2015 року, укладеного між відповідачами по справі ОСОБА_2 та ФГ «Журавель», та скасування рішення про його державну реєстрацію, суд приходить до висновку про відсутність підстав для її задоволення, оскільки договір оренди землі від 11.02.2008 року закінчив свою дію в звязку із закінченням його строку, на який його було укладено 11.02.2013 року, і відповідно відповідач по справі ОСОБА_2 мав право на укладення договору оренди належної йому земельної ділянки із відповідачем по справі ФГ «Журавель», який був укладений 23.07.2015 року, тобто після закінчення строку дії договору оренди землі від 11.02.2008 року, укладеного відповідачем ОСОБА_2 з позивачем ТОВ «Семаль». З огляду на викладене суд вважає позов таким, що не підлягає до задоволення.

У відповідності до ст.88 ЦПК України судові витрати по сплаті судового збору не підлягають розподілу і не стягуються з відповідачів у звязку з відмовою в позові.

Керуючись ст.ст.10,11, 214-215, 218 ЦПК України, суд,-

Р І Ш И В:

Відмовити в позові ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Семаль» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Журавель», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Семенівське районне управління юстиції, про:

- визнання договору оренди землі від 11.02.2008 року між ОСОБА_2 та ДП "Семаль" (правонаступником якого є ТОВ "Семаль"), який зареєстрований 22 липня 2010 року за № 59 Семенівським районним відділом ПРДДП "Центр ДЗК", поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, а додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 11.08.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Семаль" укладеною;

- визнання договору оренди землі № 7 від 23.07.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ "Журавель" недійсним;

- скасування рішення державного реєстратора реєстраційної служби Семенівського районного управління юстиції Полтавської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23081017 від 23.07.2015 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована Полтавська область, Семенівський район, Горошинська сільська рада, кадастровий №:00:005:0037 за субєктом Фермерське господарство "Журавель".

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

ОСОБА_3Любицький