Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"01" липня 2016 р. 145/685/16-ц

2/145/445/2016

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Ратушняка І. О.

за участі секретаря Віценко К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Тиврів цивільну справу за позовом ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" до ОСОБА_1 про звернення стягнення,

встановив:

ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що відповідно до укладеного договору № VIWWGA00001700 від 12.11.2007 року ОСОБА_1 12.11.2007 року отримав кредит у розмірі 56000 Доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 12.11.2027 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 22.03.2016 року має заборгованість - 178113,31 доларів США, яка складається з наступного:

45297,61 долар США - заборгованість за кредитом; 36692,55 Доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 6660,00 доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 89463,15 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і відповідач 12.11.2007 року уклали договір іпотеки № VIWWGA00001700, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок, загальною площею 200,00, житловою площею 65,60 кв.м, який розташований за адресою: Вінницька обл., Тиврівський р-н., смт. Тиврів, вул. Пархоменка, буд. 71. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 328 250 грн. 00 коп.

Пунктом 35.4 зазначеного договору іпотеки передбачено, що після оформлення права власності або права користування на земельну ділянку на якій розташований Предмет іпотеки та після отримання Іпотекодавцем Державного акту на право власності на земельну ділянку, передати земельну ділянку в іпотеку Іпотекодержателю та внести відповідні зміни до цього іпотечного договору.

30.09.2011 року суд виніс рішення звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме будинок, загальною площею 200,00, житловою площею 65,60 кв.м, який розташований за адресою: Вінницька обл., Тиврівський р-н., смт. Тиврів, вул. Пархоменка, буд. 71, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк».

Земельна ділянка №57 (кадастровий номер: :01:012:0023), загальною площею 0,1500 га та земельна ділянка №58 (кадастровий номер::01:012:0024), загальною площею 0,0210 га, розташовані за адресою: Вінницька обл., Тиврівський р-н., смт. Тиврів, вул. Пархоменка, діл. 71, на яких розташований предмет іпотеки перебуває у власності відповідача, а отже, останнім не було виконано положення договору іпотеки в частині дооформлений іпотечних зобовязань, після оформлення на себе права власності на земельну ділянку.

Невиконання відповідачем вимоги п.35.4 договору іпотеки стало перешкодою виконання зазначеного рішення суду.

Просить встановити факт порушення відповідачем положення П. 35.4 договору іпотеки від 12.11.2007 р. щодо передачі позивачеві в іпотеку земельної ділянки №57 (кадастровий номер :01:012:0023), загальною площею 0,1500 га, що знаходиться за адресою: Вінницька

обл., Тиврівський р-н., смт. Тиврів, вул. Пархоменка, діл. 71 та земельної ділянки №58 (кадастровий номер::01:012:0024), загальною площею 0,0210 га, що знаходиться за адресою: Вінницька

обл., Тиврівський р-н., смт. Тиврів, вул. Пархоменка, діл. 71 та які перебувають у відповідача у приватній власності.

Визнати земельну ділянку №57 (кадастровий номер: :01:012:0023), загальною площею 0,1500 га, що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Тиврівський р-н., смт. Тиврів, вул. Пархоменка, діл. 71 та земельну ділянку № 58 (кадастровий номер: :01:012:0024), загальною площею 0,0210 га, що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Тиврівський р-н., смт. Тиврів, вул. Пархоменка, діл. 71, предметом іпотеки згідно договору іпотеки від 12.11.2007 р., а також право задоволення позивачем вимог за рахунок земельних ділянок

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VIWWGA00001700 від 12.11.2007 року, в розмірі 6417,21 Доларів США, що за курсом 26,60 відповідно до службового розпорядження НБУ від 22.03.2016 року складає 170698,00 гри. - звернути стягнення на земельну ділянку № 57 (кадастровий номер: :01:012:0023), загальною площею 0.1500 га, що знаходиться за адресою: Вінницька обл.. Тиврівський р-н., смт. Тиврів, вул. Пархоменка, діл. 71 та земельну ділянку №58 (кадастровий номер: :01:012:0024), загальною площею 0,0210 га, що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Тиврівський р-н., смт. Тиврів, пул. Пархоменка, діл. 71, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 12.11.2007р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_2 «ПРИВБАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДР110У 14360570) з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу, єдиного з будинком, на який звернуто стягнення відповідно до судового рішення від 30.09.2011 р., будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, за ціною визначеною договором між сторонами, а у випадку недосягнення такої згоди - за ціною, визначеною в експертному звіті суб'єкта оціночної діяльності.

Стягнути з відповідача судові витрати.

В судове засідання представник позивача не з'явився, подав заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутності, позов задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_1 двічі в судове засідання не зявився, хоч про слухання справи повідомлений своєчасно у встановленому законом порядку через засоби масової інформації. Заяв про відкладення справи до суду не надійшло, причин неявки не повідомлено.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.530 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору № VIWWGA00001700 від 12.11.2007 року ОСОБА_1 12.11.2007 року отримав кредит у розмірі 56000 Доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 12.11.2027 року.

Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав та має заборгованість - 178113,31 доларів США, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і ОСОБА_1 12.11.2007 року уклали договір іпотеки №VIWWGA00001700, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: належний йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу будинок, загальною площею 200 кв.м, житловою площею 65,60 кв.м, розташований за адресою: Вінницька обл., Тиврівський р-н., смт. Тиврів, вул. Пархоменка, буд. 71. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 328 250 грн.

30.09.2011 року Тиврівським районним судом винесено рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с.18-19), тобто на будинок, розташований по вул. Пархоменка, буд.71, в смт. Тиврів, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк».

Пунктом 35.4 зазначеного договору іпотеки передбачено після оформлення права власності або права користування на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки, та після отримання іпотекодавцем Державного акту на право власності на земельну ділянку, передати земельну ділянку в іпотеку Іпотекодержателю та внести відповідні зміни до цього іпотечного договору.

Відповідно до витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.20-22, 23-25) земельна ділянка №57, кадастровий номер: :01:012:0023, загальною площею 0,1500 га та земельна ділянка № 58 (кадастровий номер: :01:012:0024), загальною площею 0,0210 га, які розташовані за адресою: Вінницька обл., Тиврівський р-н., смт. Тиврів, вул. Пархоменка, діл. 71, на яких знаходиться предмет іпотеки перебуває у власності відповідача, а отже, останнім не було виконано положення договору іпотеки в частині дооформлення іпотечних зобовязань, після оформлення на себе права власності на земельну ділянку.

Відповідно до звіту про експертно-грошову оцінку (а.с.26-34, 35-43) вартість земельної ділянки №57, кадастровий номер :01:012:0023, загальною площею 0,1500 га, що знаходиться по вул. Пархоменка, діл. 71, в смт Тиврів, складає 154264,00 грн., вартість земельної ділянки №58 (кадастровий номер: :01:012:0024), загальною площею 0,0210 га, складає 16434 грн.

Суд вважає за доцільне встановити факт порушення ОСОБА_1 положення пункту 35.4 договору іпотеки від 12.11.2007 р. щодо передачі позивачеві в іпотеку земельних ділянок №57 (кадастровий номер :01:012:0023), та №58 (кадастровий номер: :01:012:0024), що знаходяться в смт Тиврів Тиврівського району Вінницької обл., вул. Пархоменка, 71, та перебувають у приватній власності відповідача, оскільки згідно ст.120 Земельного кодексу України, будинок, при наявності приватного права власності на земельну ділянку, відчужується разом із землею.

Також суд вважає, що вказані земельні ділянки згідно договору іпотеки від 12.11.2007 р., є предметом іпотеки, а тому суд вважає, що вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VIWWGA00001700 від 12.11.2007 року підлягають задоволенню.

Згідно ст.88 ЦПК України суд присуджує судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 61, 88, 212-215, 256, 259 ЦПК України, ст.ст.526, 536, 546, 599, 610, 611, 1048 1050, 1054 ЦК України, Постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" від 30.03.2012,

вирішив:

Позов задоволити.

Встановити факт порушення ОСОБА_1 положення пункту 35.4 договору іпотеки від 12.11.2007 р. щодо передачі ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ ОСОБА_2 «ПРИВАТБАНК» в іпотеку земельної ділянки №57 (кадастровий номер :01:012:0023), загальною площею 0,1500 га, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Тиврівський район, смт Тиврів, вул. Пархоменка, діл. 71, та земельної ділянки №58 (кадастровий номер: :01:012:0024), загальною площею 0,0210 га, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Тиврівський район, смт Тиврів, вул. Пархоменка, діл. 71, та які перебувають у відповідача у приватній власності.

Визнати земельну ділянку №57 (кадастровий номер: :01:012:0023), загальною площею 0,1500 га, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Тиврівський район, смт Тиврів, вул. Пархоменка, діл. 71, та земельну ділянку № 58 (кадастровий номер: :01:012:0024), загальною площею 0,0210 га, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Тиврівський район, смт Тиврів, вул. Пархоменка, діл. 71, предметом іпотеки згідно договору іпотеки від 12.11.2007 р..

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VIWWGA00001700 від 12.11.2007 року, в розмірі 6417,21 доларів США, що за курсом 26,60 відповідно до службового розпорядження НБУ від 22.03.2016 року складає 170698,00 грн., - звернути стягнення на земельну ділянку № 57 (кадастровий номер: :01:012:0023), загальною площею 0.1500 га, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Тиврівський район, смт Тиврів, вул. Пархоменка, діл. 71, та земельну ділянку №58 (кадастровий номер: :01:012:0024), загальною площею 0,0210 га, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Тиврівський район, смт Тиврів, вул. Пархоменка, діл. 71, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 12.11.2007р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_2 «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, ) з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу, єдиного з будинком, на який звернуто стягнення відповідно до судового рішення від 30.09.2011 р., будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, за ціною визначеною договором між сторонами, а у випадку недосягнення такої згоди - за ціною, визначеною в експертному звіті суб'єкта оціночної діяльності.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА ОСОБА_2 «ПРИВАТБАНК» судовий збір у сумі 2560 (дві тисячі п'ятсот шістдесят) грн. 47 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто Тиврівським районним судом Вінницької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя І.О.Ратушняк