Справа № 310/2944/16-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

11 липня 2016 року Бердянський міськрайонний суд

У складі: головуючого судді Троценко Т. А.

При секретарі: Корнієнко М. Е.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Бердянський міський відділ УДМС України в Запорізькій області про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,

Встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, де вказав, що він є власником 2/3 частин квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16. 07. 2014 року.

11 вересня 2015 року між ним та ОСОБА_2 Р, І. було укладено договір купівлі-продажу 1/3 частини цієї квартири, і на підставі зазначеного договору він набув право власності на цілу квартиру АДРЕСА_1.

На момент укладання договору купівлі-продажу у відчужуваній частині квартири на реєстраційному обліку перебувала відповідачка ОСОБА_2

За умовами п. п. 2, п. 4.2 Договору продавець зобовязалася знятися з реєстраційного обліку не пізніше 18 вересня 2015 року.

На сьогоднішній день відповідачка звільнила житлове приміщення, але з реєстраційного обліку не знялася.

За цих обставин він просить визнати відповідача такою, що втратила право на користування житловим приміщенням в квартирі АДРЕСА_2.

Позивач до суду не явися, про день слухання справи повідомлений, надав суду заяву, у якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачка до суду не явилася, про день слухання справи сповіщена належним чином, причини неявки суду не повідомила, заперечень проти позову не надала, і суд розглядає справу за її відсутності на підставі наявних доказів.

Представник 3-ї особи Бердянського відділу УДМС України в Запорізькій області до суду не явився, про день слухання справи сповіщений, у заяві просить розглядати справу за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджено копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 16. 07. 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, та копією договору купівлі продажу 1/3 частини квартири від 11. 09. 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_5 , зареєстрованого в реєстрі за № 978.

На момент укладення договору купівлі-продажу частини квартири на реєстраційному обліку перебувала продавець квартири ОСОБА_2.

За умовами п. 4.2 Договору продавець зобовязується знятися з реєстраційного обліку до 18. 09. 2015 року, проте на сьогоднішній день відповідачка з реєстраційного обліку у вказаній квартирі не знялася.

Той факт, що відповідачка дійсно зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 підтверджується копією довідки ТОВ «КК «КомЕнерго Бердянськ» від 23. 11. 2015 року.

Згідно до вимог ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Об'єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира (ст. ст. 379, 382 ЦК України).

Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

Частиною 4 ст. 156 ЖК України до членів сімї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки.

Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що особа має право користуватися відповідним житлом лише за наявності у неї права приватної власності на дане житло, або за умови набуття статусу члена сім'ї власника відповідного будинку (квартири).

Відтак припинення права власності особи на будинок (квартиру) припиняє її право та право членів її сім'ї на користування цим будинком (квартирою).

Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об'єктів, закон не передбачив при цьому права цього власника на збереження за ним права користування відчуженим нерухомим майном у подальшому.

Частина 4 ст. 156 ЖК України передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сім'ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок (квартиру) цього ж власника, тобто при незмінності власника майна.

На сьогоднішній день відповідачка не має самостійного права на вищевказане житло з підстав, передбачених законом (найм, оренда, вселення наймачем чи на підставі ордера тощо - ст. 810 ЦК України, ст. ст. 61, 64 ЖК України).

Отже, у зв'язку з відсутністю на сьогоднішній день договірних відносин з ОСОБА_1 як новим власником усієї квартири та припиненням права власності на частку квартири колишньої власниці, відповідачка втратила право користування нею, оскільки її право є похідним від права приватної власності на дану нерухомість, яку вона відчужила на підставі договору.

Таким чином, з припиненням права власності особи на жиле приміщення дана особа втрачає право користування цим приміщенням.

Керуючись ст.ст. 321, 379, 382, 383, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 64, 155, 156 ЖК України, ст.ст. 10,60, 212-215 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 22. 02. ІНФОРМАЦІЯ_2 такою, що втратила право користування квартирою № 10 по вул. Шаумяна, 20 в місті Бердянську Запорізької області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Бердянський міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає чинності після розгляду справи апеляційним судом.

СуддяОСОБА_6