РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.2016 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Смілянського Є.А., при секретарі Гапон Т.В., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та про визнання права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позов обґрунтувала тим, що 05.02.2004 року між нею та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними господарчими побудовами за адресою: Полтавська область, Оржицький район, село Плехів, вулиця Шевченка, 258. Вона та ОСОБА_4 домовилися щодо всіх істотних умов договору, а саме: щодо вартості об»єкта продажу, строку сплати коштів та строку звільнення будинку і передачі його у власність. Кошти за придбаний об»єкт нерухомості та інше рухоме майно дворища вона сплатила продавцю ОСОБА_4 05.02.2004 року, що засвідчено письмовою розпискою останнього. З часу придбання будинку вона використовує його за призначенням як повноправний власник та користується комунальними послугами. На даний час у зв»язку із зміною назв вулиць адреса придбаного нею будинку значиться: Полтавська область, Оржицький район, село Плехів, вулиця Шевченка, 17. На цей час нотаріально посвідчити договір купівлі продажу будинку вона не має можливості, оскільки сам продавець будинку ОСОБА_4 є нині померлим. ОСОБА_4 мав трьох дітей. Дочка ОСОБА_5 померла 25.07.2009 року. Син ОСОБА_3 та дочка ОСОБА_2, яка прийняла частину спадщини після ОСОБА_4, є відповідачами по справі. Прохала судовий збір по справі віднести за її рахунок.

Представник позивача в судове засідання з»явився, надав пояснення згідно мотивів викладених у позові.

Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися, проте надали суду заяви, де прохали розглянути справу без їх участі, позов визнають повністю, наслідки визнання позову відомі і зрозумілі.

Судом досліджено наступні докази по справі.

Згідно витягу з погосподарської книги власником будинку по вул. Шевченка, 258; с. Плехів зазначено ОСОБА_4.

Згідно розписки від 05.02.2004 року в зв»язку з купівлею жилого будинку ОСОБА_1 віддала ОСОБА_4 600 грн.

Згідно технічного паспорту будинок по вул. Шевченка, 17; с. Плехів, Оржицького району, Полтавської області належить ОСОБА_1.

Згідно довідки Плехівської сільської ради від 18.07.2016 року № 02-24/394 ОСОБА_1 після придбання будинку без оформлення документів у ОСОБА_4 у 2004 році за адресою с. Плехів, вул. Шевченка, 258 ( 17 ) постійно проживає за цією адресою до цього часу без реєстрації, веде підсобне господарство та користується земельною ділянкою.

Згідно довідки Плехівської сільської ради від 14.07.2016 року № 02-24/395 в будинку за адресою с. Плехів, вул. Шевченка, 258 ( 17 ); Оржицького району був зареєстрований і проживав ОСОБА_4, а у 2002 році переїхав на постійне проживання в ІНФОРМАЦІЯ_1. З 2003 року за адресою с. Плехів, вул. Шевченка, 258 ( 17 ); Оржицького району стала проживати ОСОБА_1 і проживає до цього часу.

Згідно довідки Плехівської сільської ради від 18.07.2016 року № 02-24/393 згідно рішення 3 сесії 4 скликання від 15.10.2002 року Плехівської сільської ради вулицям було присвоєно назви і проведено нумерацію будинків. Будинку за адресою с. Плехів, вул. Шевченка, 258 присвоєно номер 17.

Згідно свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 181357 ОСОБА_4 помер 06.05.2011 року.

Згідно свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 137936 ОСОБА_5 померла 25.07.2009 року.

Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_6 народилася 05.03.1965 року, її батьком є ОСОБА_4, матір»ю ОСОБА_7.

Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_3 народився 26.02.1968 року, його батьком є ОСОБА_4, матір»ю ОСОБА_7.

Згідно договору та розрахункової книжки ОСОБА_1 користується природнім газом та електроенергією.

Згідно договору страхування ОСОБА_1 страхувала жилий будинок в с. Плехів, Оржицького району у 2003, 2005, 2009 та 2010 роках.

Згідно квитанцій ОСОБА_1 сплачувала до бюджету Плехівської сільської ради податок на землю.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.03.2005 року будинок за адресою Полтавська область, Оржицький район, с. Плехів, вул. Шевченка, 258 належить ОСОБА_4.

Згідно свідчень ОСОБА_8 вона була присутня 05.02.2004 року при укладенні договору купівлі-продажу будинку між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, який отримав від ОСОБА_1 за будинок грошові кошти в сумі 600 грн.

Згідно листа Оржицької державної нотаріальної контори від 11.11.2016 року № 530 після померлого 06.05.2011 року ОСОБА_4 заведена спадкова справа № 3/2012. Заяву про прийняття спадщини після ОСОБА_4 за заповітом подала його дочка ОСОБА_2 та оформила спадщину у вигляді земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Інші спадкоємці відсутні та інші свідоцтва не видавалися.

Суд, розглянувши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 05.02.2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку за адресою: Полтавська область, Оржицький район, село Плехів, вулиця Шевченка, 258. ОСОБА_1 та ОСОБА_4 домовилися щодо всіх істотних умов договору, а саме: щодо вартості об»єкта продажу, строку звільнення будинку і передачі його у власність. Кошти за придбаний об»єкт нерухомості ОСОБА_1 сплатила продавцю ОСОБА_4 05.02.2004 року, що засвідчено письмовою розпискою останнього. З часу придбання будинку ОСОБА_1 використовує його за призначенням як повноправний власник, страхує його та користується комунальними послугами. На даний час у зв»язку із зміною назв вулиць адреса придбаного ОСОБА_1 будинку значиться: Полтавська область, Оржицький район, село Плехів, вулиця Шевченка, 17. На цей час нотаріально посвідчити договір купівлі продажу будинку ОСОБА_1 не має можливості, оскільки сам продавець будинку ОСОБА_4 помер 06.05.2011 року. ОСОБА_4 мав трьох дітей: - дочка ОСОБА_4 ОСОБА_9 ОСОБА_10 померла 25.07.2009 року;

- син ОСОБА_4 ОСОБА_4 ОСОБА_11 та дочка ОСОБА_2, яка прийняла частину спадщини після ОСОБА_4, є відповідачами по справі та позов визнали, заперечень не мають.

Оформити право власності на житловий будинок та господарські побудови позивач не має змоги у зв»язку з відсутністю правовстановлюючого документу.

Право власності на спадкове майно та визнання права власності на нерухоме майно ніким не оспорюється.

Суд вважає за можливе визнати право власності на житловий будинок та господарські побудови за адресою: Полтавська область, Оржицький район, с. Плехів, вул. Шевченка, 17 за ОСОБА_1.

Судові витрати слід віднести за рахунок позивача згідно її заяви.

Незаконність набуття права власності судом не встановлена.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчудження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За таких обставин суд вважає за можливе визнати угоду купівлі-продажу дійсною та визнати за позивачем право власності на приміщення будинку та господарські побудови.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 220, 328, 334, 392, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 174, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку з надвірними господарчими побудовами за адресою: село Плехів, вулиця Шевченка, 17 ( колишня адреса: вулиця Шевченка, 258 ); Оржицького району, Полтавської області, укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 дійсною.

Визнати право власності на житловий будинок та господарські побудови за адресою: Полтавська область, Оржицький район, с. Плехів, вул. Шевченка, 17 за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Судові витрати віднести за рахунок позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Оржицький районний суд Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: