Справа № 570/3839/16-ц
Номер провадження 2/570/1478/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(з а о ч н о)

08 грудня 2016 року Рівненський районний суд Рівненської області

в особі судді Остапчук Л.В.

при секретарі Захарук Г.Л.

за участю: представника позивача ОСОБА_1

представника органу опіки

і піклування ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівне

цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства "Комунсервіс-Зоря" КСП Комунальне господарство агрофірми "Зоря" до ОСОБА_3 в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 про розірвання договору оренди жилої кімнати, зняття з реєстрації місця проживання, виселення з гуртожитку без надання іншого житлового приміщення та стягнення заборгованості за наданні послуги з оренди,

в с т а н о в и в :

У зв'язку з тим, що 12 лютого 2008 року між позивачем та відповідачкою було укладено договір оренди жилої кімнати № 14/Г3-08, згідно до умов якого позивач передавав відповідачці в строкове платне користування житлову кімнату № 30, площею 31,63 м2, що знаходиться за адресою: с.Зоря, вул.Конституції, № 34 Рівненського району Рівненської області, відповідачка зареєструвалась у вказаній кімнаті і зобов'язана була сплачувати за проживання в гуртожитку, але своїх обов'язків вона не виконує, починаючи з серпня 2015 року не сплачує за проживання в гуртожитку, в ньому не проживає, кімнату не звільняє, ключі від кімнати не здає, позивач звернувся до суду з позовом про визнання відповідачки і її неповнолітнього сина такими, що втратив право користування житлом, зняття з реєстраційного обліку, виселення з гуртожитку та стягнення заборгованості за надані послуги.

В ході розгляду справи, а саме 07 листопада 2016 року, від представник позивача ОСОБА_1 надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог в частині стягнення заборгованості за надані послуги з оренди кімнати.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, пояснив, що з 01 серпня 2015 року відповідачка не проживає в гуртожитку, не платить за надані комунальні послуги і за оренду кімнати, кімнату не звільнила. Відповідачка разом з неповнолітнім сином проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 у батьківській хаті. На поштові листи та телефонні дзвінки не відповідає. Оскільки кімната не здана, ключ від кімнати не повернуто, їм не відомо чи там є її речі, тому вимушені ставити питання про виселення відповідачки і її сина з кімнати без надання іншого житла з тим, щоб можливо було зайти до кімнати. Враховуючи всі ці обставини, позивач вимушений звертатися до суду з даним позовом і він, як представник позивача, просить його задоволити.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, хоча судом вживалися заходи до її виклику в суд. Але адресовані їй поштові відправлення повернулися до суду з відміткою пошти: з с.Зоря, що повертається бо "адресат відсутній", а з смт.Горохова Волинської області з відміткою пошти, що повертається у зв'язку з ти, що "адресат за зазначеною адресою не проживає" і "за закінченням терміну зберігання". В зв'язку з цим позивачем було надано оголошення у газету "Вісті Рівненщини" про виклик відповідачки до суду, тому вона вважається повідомленою про час та місце проведення судового засідання належним чином. Причину неявки вона суду не повідомила і від неї не надійшло клопотання про слухання справи у її відсутності чи відкладення розгляду справи. Суд визнав неявку відповідачки до суду неповажною.

З врахуванням наведених вище обставин, суд приходить до висновку про можливість проведення розгляду справи за відсутності відповідачки, тобто суд вважає можливим провести заочний розгляд справи і ухвалити заочне рішення, проти чого представник позивача не заперечує.

Представник Органу опіки і піклування Рівненської райдержадміністрації ОСОБА_2 пояснила, що якщо дитина забрана зі школи і в с.Зоря в школу не ходить, то в школі документи не віддадуть, доки не буде довідки з іншої школи, де дитина буде навчатися. Із цього слідує, що відповідачка і дитина проживають в іншому місці, де дитина ходить до школи. Ніяких повідомлень в Орган опіки і піклування Рівненської райдержадміністрації про те, що син відповідачки ОСОБА_4 не ходить до школи з невідомих причин, не надходило. Тому вирішення позову Орган опіки і піклування покладає на розсуд суду.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що на підставі цивільно-правового договору, 12 лютого 2008 року між ДП "Комунсервіс-Зоря" КСП Комунальне господарство агрофірми "Зоря" та ОСОБА_3 було укладено договір оренди жилої кімнати № 14/Г3-08, згідно якого позивач передавав відповідачці в строкове платне користування житлову кімнату № 30, площею 31,63 м2, що знаходиться за адресою: с.Зоря, вул.Конституції, № 34 Рівненського району Рівненської області. Будинок № 34 по вул.Конституції в с.Зоря Рівненського району є гуртожитком.

За даними адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Рівненській області, наданими на запит суду, ОСОБА_3 з 07.08.2002 року зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2. Фактично з 12.02.2008 року відповідачка проживала в кімнаті 30 цього ж будинку (гуртожитку).

Згідно актів від 29 липня 2016 року, 04 листопада 2016 року, 07 грудня 2016 року, затверджених директором КСП Комунальне господарство агрофірми "Зоря" ОСОБА_5 відповідачі за місцем реєстрації не проживають, платежів за найм ліжко-місць в гуртожитку не здійснюють, фактично проживають в ІНФОРМАЦІЯ_1.

Згідно ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Стаття 820 ЦК України встановлює, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Відповідно до ч.2 ст.825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 71 ЖК України встановлює, що за відсутнім наймачем або членом сім'ї наймача житло зберігається протягом шести місяців.

Згідно ч.2 ст.167 ЖК України, у разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття.

Стаття 72 ЖК України встановлює, що визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

Оскільки судом встановлено, що відповідачка разом із своїм неповнолітнім сином понад рік у гуртожитку, що перебуває на балансі позивача, не проживають і вона не вносить платежів за найм кімнати в гуртожитку більше року, не звільняє кімнату в гуртожитку, не перебуває в трудових відносинах з позивачем, а їх реєстрація у гуртожитку перешкоджає позивачу в повній мірі здійснювати розпорядження майном, то суд вважає, що договір оренди житлової кімнати № 30 необхідно розірвати, вимога позивача про визнання відповідачів втратившими право на житло підлягає до задоволення і слід визнати відповідачку і її неповнолітнього сина такими, що втратили право користування житлом, а саме кімнатою № 30. Одночасно їх необхідно зняти з реєстраційного обліку з кімнати № 25 і виселити з гуртожитку, з кімнати № 30, оскільки вони мають інше постійне житло в смт.Горохів Волинської області, де на даний час фактично проживають. Сума заборгованості за оренду житлової кімнати № 30 підлягає стягненню в розмірі, визначеному у заяві про збільшення позовних вимог.

Виходячи з вищенаведеного, суд вважає, що в наявності є порушення права позивача, за захистом якого спрямоване його звернення до суду, позов є обґрунтованим, доведеним належними доказами, а тому підлягає до задоволення.

В зв'язку з задоволенням позову, відповідно до ст.88 ЦПК України, з відповідачки ОСОБА_3 необхідно стягнути на користь позивача судові витрати, а саме: судовий збір, який був сплачений позивачем при подачі позову до суду.

Керуючись ст.ст.57, 59, 88, 213-215, 224-228, 223, 294, 295 ЦПК України, ст.ст.526, 810, 820, 825 Цивільного кодексу України, ст.ст.71, 72, 167 Житлового кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов Дочірнього підприємства "Комунсервіс-Зоря" КСП Комунальне господарство агрофірми "Зоря" до ОСОБА_3 в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 про розірвання договору оренди жилої кімнати, зняття з реєстрації місця проживання, виселення з гуртожитку без надання іншого житлового приміщення та стягнення заборгованості за наданні послуги з оренди (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог) - задоволити повністю.

Розірвати договір № 14/Г3-08 від 12 лютого 2008 року оренди житлової кімнати № 30 в будинку № 34 по вул.Конституції в с.Зоря Рівненського району, укладений між позивачем і відповідачкою.

Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, та її неповнолітнього сина ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме: кімнатою № 30 в будинку № 34 по вул.Конституції в с.Зоря Рівненського району Рівненської області, знявши їх з реєстраційного обліку в кімнаті № 25 в будинку № 34 по вул.Конституції в с.Зоря Рівненського району Рівненської області (гуртожиток № 3).

Виселити ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, та її неповнолітнього сина ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, з кімнати № 30 в будинку № 34 по вул.Конституції в с.Зоря Рівненського району Рівненської області (гуртожиток № 3) без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт серії АС № 454607, виданий 08.12.1999 року Горохівським РВ УМВС України у Волинській області, ідентифікаційний номер суду не відомий, на користь Дочірнього підприємства "Комунсервіс-Зоря" КСП Комунальне господарство агрофірми "Зоря" (розрахунковий рахунок № 26 в РОУ АТ "Ощадбанк" м.Рівне, МФО 333368, ):

- заборгованість за надані комунальні послуги та послуги з оренди кімнати у сумі 13 110 (тринадцять тисяч сто десять) гривень 98 копійок;

- інфляційні витрати у сумі 1 207 (одна тисяча двісті сім) гривень 85 копійок;

- 3 % річних у сумі 288 (двісті вісімдесят вісім) гривень 83 копійки;

- сплачений при подачі позову до суду судовий збір в сумі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок,

а всього стягнути 15985 (п'ятнадцять тисяч дев'ятсот вісімдесят п'ять) гривень 66 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Апеляційним судом.

Суддя Остапчук Л.В.