АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 538/480/16-ц Номер провадження 22-ц/786/2059/16Головуючий у 1-й інстанції Крекотень С. А. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2016 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

головуючого судді Лобова О.А.

суддів: Абрамова П.С., Акопян В.І.

за участю секретаря Гнатюк О.С.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного акціонерного товариства "Райз-Максимко"на рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 06 червня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства "Райз-Максимко" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача,

в с т а н о в и л а:

У березні 2016 року позивач звернулась до суду з вказаним позовом, просила ухвалити рішення, яким розірвати письмовий договір оренди землі б/н від 21 січня 2014 року (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 10456869 від 30.01.2014, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно серія ЕАЕ №009939 від 30.01.2014 року), укладений між ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» стосовно земельної ділянки, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. Вирішити питання про судові витрати.

Заявлені вимоги обґрунтовані тим, що відповідач у порушення умов укладеного договору своєчасно не сплатив позивачу орендну плату за 2015 рік.

Рішенням Лохвицького районного суду Полтавської області від 06 червня 2016 року позов задоволений повністю. Розірвано договір оренди землі б/н від 21 січня 2014 року (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 10456869 від 30.01.2014. витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно серія ЕАЕ № 009939 від 30.01.2012 року), між орендодавцем ОСОБА_2 і.п.н. НОМЕР_1 та орендарем Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» код ЄДПОУ 30382533 щодо земельної ділянки, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області та належить ОСОБА_2 на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно на земельну ділянку від 13.04.2013 року і.н. 2378282, кадастровий номер :00:005:0246, площею 3,5835 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі ПАТ"Райз-Максимко", посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати, ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги зазначається, що суд дав неправильну оцінку доказам, якими підтверджується виконання орендарем у повному обсязі свого обов'язку щодо внесення орендної плати.

Окрім того, суд неправильно витлумачив норми матеріального права, якими регулюються правовідносини щодо виконання договорів оренди землі.

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи в межах доводів апеляційної скарги і позовних вимог, заявлених в суді першої інстанції, вислухавши пояснення осіб, які приймають участь у розгляді справи, дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити з наступних підстав:

Відповідно до п.2 ч.1 ст.307, п.п.3,4 ч.1 ст.309 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд вправі скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити рішення по суті позовних вимог з підстав неповного з'ясування судом обставин, що мають значення для справи; невідповідності висновків суду обставинам справи; порушення або неправильного застосування норм матеріального або процесуального права.

З матеріалів справи вбачається, що позивачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 370758 зареєстрованого за № 2378282 від 13.04.2013 року є власником земельної ділянки площею 3,5835 га, яка розташована у Лохвицькому районі на території Ісковецької сільської ради, кадастровий номер :00:005:0246, з цільовим призначенням (використанням) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.11).

21 січня 2014 року ОСОБА_2 уклала договір оренди земельної ділянки з ПАТ "Райз-Максимко" строком на 5 років, складено акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с.7-9).

30.01.2014 року договір зареєстрований ПАТ "Райз-Максимко" у реєстраційній службі Лохвицького районного управління юстиції Полтавської області за № 5193871 (а.с. 10).

Згідно п. 9 договору оренди орендна плата мала виплачуватися або у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3844,37 грн., або у натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів, у кількості або вартістю (для послуг), яка є пропорційною до розміру орендної плати у грошовій формі.

Пунктом 11 договору визначено строки виплати орендної плати, а саме протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Згідно довідки №16 від 16.03.2016 року Чорнухинської філії ПрАТ "Райз-Максимко" ОСОБА_2 за станом на 31.12.2015 року не отримала орендну плату за період з 01.01.2015 року (а.с.14).

Згідно квитанції про розрахунки ОСОБА_2 отримала орендну плату за 2015 рік 02 березня 2016 року (а.с.15).

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що порушення умов договору щодо строків виплати орендної плати є істотним порушенням договору, оскільки повністю позбавив ОСОБА_2 можливості розпорядитися належними їй коштами, тобто того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Висновки суду першої інстанції є помилковими з огляду на наступне.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених

статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Наведена правова позиція висловлена Верховним Судом України у справі №146цс12 від 12 грудня 2012 року.

У справі, яка розглядається, судом встановлено і не заперечується сторонами та обставина, що орендар один раз затримав виплату орендної плати на три місяці, при цьому збільшив її розмір за власною ініціативою. Ця обставина у розумінні закону (п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України, ч.1 ст.32, ст.24, ст.25 ЗУ «Про оренду землі») не може бути підставою для задоволення вимоги про дострокове розірвання договору оренди.

За таких обставин рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст.303, п.2 ч.1 ст.307, пп.3,4 ч.1 ст.309, ст.ст.314,316,317 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства "Райз-Максимко" задовольнити.

Рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 06 червня 2016 року скасувати.

Ухвалити нове рішення. ОСОБА_2 відмовити за недоведеністю у задоволенні позовних вимог до ПрАТ «Райз-Максимко» про розірвання договору оренди землі.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним чинності.

Головуючий суддя О.А.Лобов

Судді: П.С.Абрамов

ОСОБА_3

З оригіналом згідно

Суддя О.А.Лобов