Cправа № 563/119/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.07.2016 року м.Корець

Корецький районний суд Рівненської області

в складі: головуючого судді Загородько Н.А.

при секретарі Туровичу М.І.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Корець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ "Акріс Агро", третя особа Державний реєстратор: приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4, про визнання договору оренди землі недійсним,

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом до ТзОВ "Акріс Агро", третя особа Державний реєстратор: приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4, про визнання договору оренди землі недійсним. В обгрунтування своїх вимог посилається на те, що вона є власником земельної ділянки площею 1,30 га (ріллі), що розташована на території Жадківської сільської ради Корецького району.

23.02.2015 року між нею та ТзОВ "Акріс Арго" було укладено договір оренди земельної ділянки. При укладені зазначеного договору позивачу було надано лише примірник договору без зазначення всіх істотних умов, позивач підписала лише договір в частині "Реквізити сторін". 30.08.2010 року позивач укладала договір оренди землі із ТОВ "Агро ХХІ" строком на 5 років, який на момент, нібито укладання договору із ТзОВ "Акріс Агро" вважався чинним. Примірник договору відповідачем позивачу не надавався, а коли вона отримала його пізніше, на свою вимогу у грудні 2015 року, то усвідомила, що договір було укладено саме на землю, площею 1,30 га (ріллі). Просить визнати недійсним договір оренди землі від 23.02.2015 року між позивачем та ТзОВ "Акріс Агро" та скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,30 га, що розташована на території Жадківської сільської ради, оскільки цей договір укладений з порушенням вимог законодавства щодо наявності вільного волевиявлення на укладення правочину, спірний договір оренди землі не містить усіх істотних умов.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовну заяву підтримали, пояснили, що договір оренди землі від 23.02.2015 року укладений між позивачем та ТзОВ "Акріс Агро" не відповідає волі позивача, позивач підписала чисті листи. В договорі не вказано всіх істотних умов і на момент підписання вищезазначеного договору був чинний договір від 30.08.2010 року, який був укладений між позивачем та ТОВ "Агро ХХІ". Позивач пояснила, що з ТзОВ "Акріс Агро" вона укладала лише договір на пасовище, площею 0,11 га.

Представники відповідача ОСОБА_5 та ОСОБА_3 позовні вимоги позивача не визнали, пояснили, що твердження позивача, що договір оренди землі від 23.02.2015 року був укладений в період дії договору від 30.08.2010 року є безпідставним, оскільки 20.02.2015 року додатковою угодою до договору від 30.08.2010 року, було розірвано договір оренди землі укладений між ТОВ "Агро ХХІ" і ОСОБА_1. Істотна умова, щодо умов передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки наявна в договорі та твердження позивача, що вона підписала чисті бланки договорів, не відповідає дійсності. Право позивача на момент звернення до суду не порушено, що є підставою для відмови в задоволенні позову.

Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_4 в судове засідання не з"явилась, але надіслала суду заяву, в якій просить справу слухати у її відсутності.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, з»ясувавши обставини та дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням суд прийшов до таких висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до положень ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми.

Як встановлено судом позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки 1,30 га, яка розташована на території Жадківської сільської ради Корецького району Рівненської області, згідно державного акта серії ЯЖ № 081097 виданого на її ім"я 07.05.2009 року.

30.08.2010 року ОСОБА_1 уклала договір оренди землі з ТОВ "Агро ХХІ" строком на п"ять років, зареєстрований Управлінням Держкомзему в Корецькому районі 29.04.2011 року.

Відповідно до додаткової угоди до договору від 30.08.2010 року договір оренди землі № б/н від 30.08.2010 року 20.02.2015 року було розірвано. Ця додаткова угода набирає чинності з моменту підписання сторонами. Дійсність власного підпису позивачем не заперечувалася.

Згідно договору оренди землі від 23.02.2015 року ОСОБА_1 уклала договір про оренду земельної ділянки 1,30 га, що розташована на території Жадківської сільської ради Корецького району з ТзОВ "Акріс Арго" строком на п"ять років.

Отже, суд приходить до висновку, що на момент укладання договору від 23.02.2015 року попередній договір земельної ділянки втратив чинність.

За правилами ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, висновків експертів.

Доводи позивача ОСОБА_1 про те, що вона підписувала чисті бланки договорів, а насправді вважала, що передає в оренду земельну ділянку площею 0,11 га, а саме пасовище, не підтверджено належними та допустимими доказами. Крім того, в матеріалах справи наявний окремий договір оренди землі від 23.02.2015 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Акріс Агро", яким в оренду передано пасовище площею 0,11 га.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Виходячи з того, що відповідно до статті 15 ЦКУкраїни та статті 3 ЦПК України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, суд повинен встановити, чи дійсно порушуються права орендодавців у зв'язку з відсутністю в договорах оренди умов, передбачених статтею 15 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV «Про оренду землі», визначити істотність цих умов, а також з'ясувати, у чому саме полягає порушення їхніх законних прав.

Як встановлено в судовому засіданні пунктом 27 договору оренди землі від 23.02.2015 року укладеного між ОСОБА_1 та ТзОВ "Акріс Агро" передбачено, що передача в заставу та внесення до статутного (фонду) капіталу права оренди не здійснюється та не допускається.

Отже, посилання позивача на відсутність в договорі всіх істотних умов, як на підставу задоволення позовних вимог, суд не приймає до уваги.

На підставі наведеного, та керуючись ст.ст.15, 203, 215, 638, 792 ЦК України, ст.ст.10, 57, 60, 212-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

В позові ОСОБА_1 до ТзОВ "Акріс Агро", третя особа Державний реєстратор: приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4, про визнання договору оренди землі недійсним - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Корецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Н.А. Загородько