АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 605/133/16-цГоловуючий у 1-й інстанції Ігнатова Г.В.
Провадження № 22-ц/789/708/16 Доповідач - Ткач З.Є.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 червня 2016 р. колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Тернопільської області в складі:

головуючого - Ткача З.Є.

суддів - Міщій О. Я., Шевчук Г. М.,

при секретарі - Шмигельська І.З.

з участю сторін - представинка ОСОБА_1 -

ОСОБА_2, представника ТОВ "Мрія -

Підгайці" ОСОБА_3,

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Підгаєцького районного суду Тернопільської області від 12 квітня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія - Підгайці" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И Л А :

В березні 2016 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ "Мрія - Підгайці" про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, мотивуючи тим, що відповідач орендар земельних ділянок площами 2,0884 га та площею 1,6009 га кожна, які знаходяться на території Поплавської сільської ради Підгаєцького району, порушив свої договірні зобов'язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельними ділянками, в наслідок чого утворилась заборгованість за 2012, 2013 та 2015 роки у розмірі 2188,85 грн.

Оскільки відповідачем порушуються істотні умови договорів оренди пов'язані з несплатою орендної плати, просив їх розірвати та стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати у розмірі 2188,85 грн, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 4793,58 грн та 3% річних від простроченої суми в розмірі 197 грн.

Ухвалою Підгаєцького районного суду від 07 квітня 2016 року позовні вимоги ОСОБА_1 в частині стягнення заборгованості по виплаті орендної плати залишені без розгляду.

Рішенням Підгаєцького районного суду від 12 квітня 2016 року вирішено:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія - Підгайці" про розірвання договору орнди земельної ділянки відмовити.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення Підгаєцького районного суду Тернопільської області від 12 квітня 2016 року скасувати, ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги про розірвання договору оренди, посилаючись на те, що суд не дав належної оцінки фактичним обставинам справи, зокрема факту невиплати орендної плати за договором оренди земельних ділянок, і вирішив спір з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги та межах позовних вимог, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду, суд апеляційної інстанції прийшов до висновку, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає.

За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Згідно ч.1 ст. 759 ЦК україни, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Тобто, плата за користувння майном є істотною умовою договору оренди.

Згідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі ", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статею 24 Законом України "Про оренду землі", встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Встановлено, що ОСОБА_4 належали земельні ділянки площами 2,0884 га та площею 1,6009 га кожна, які знаходяться на території Поплавської сільської ради Підгаєцького району та зареєстровані 30 травня 2008 року Підгаєцьким реєстраційним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за №04 та №20.(а.с. 72,73)

30 травня 2008 року з ОСОБА_4 та ТОВ «Мрія-Підгайці» було укладено договори оренди земельних ділянок, за умовами яких ОСОБА_4 передала в оренду вказані земельні ділянки строком на 10 років, до 2018 року. Орендар зобовязався проводити розрахунок за кожний рік у розмірі 1,5% від нормативного грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 326,26 грн. та 249,77грн.(п. 6-9 Договорів оренди)

ОСОБА_4 померла у 2009 році.

Правонаступником на майно ОСОБА_4 є ОСОБА_1 позивач у справі.

Згідно ч.4 ст. 32 Закону України Про оренду землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

З пояснень сторін встановлено, що після смерті ОСОБА_4 орендну плату до 2012 року отримував ОСОБА_1, на підставі його усного повідомлення про спадкування переданих в оренду земельних ділянок що належали ОСОБА_4 та обіцянки надати відповідні документи, які б підтверджували перехід до нього права власності на ці земельні ділянки.

Оскільки такі правоустановлюючі документи не були надані ТОВ «Мрія-Підгайці» відмовило у виплаті ОСОБА_1 орендної плати у 2012, 2013, 2015 роках.

З матеріалів справи вбачається, що свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельні ділянки за № 04 та № 20 видано ОСОБА_1 11 вересня 2014 року. ( а.с. 11-14)

Згідно ч.2 ст. 517 ЦК України, боржник має право не виконувати свого обов'язку новому кредиторові до надання боржникові доказів переходу до нового кредитора прав у зобов'язанні.

Таким чином, суд прийшов до обґрунтованого висновку про те, що позивачем не доведено порушення відповідачем ТОВ «Мрія-Підгайці» умов договору в частині несплати орендної плати перед позивачем ОСОБА_1 натомість, відповідач дотримується умов договору, та не створює своїми діями або бездіяльністю шкоди позивачу, також позивач не позбавився того, на що він розраховував так як, відсутня заборгованість по орендній платі.

Суд першої інстанції вірно врахував ту обставину, що після надання ОСОБА_1 правовстановлюючих документів на спадкове майно відповідач провів розрахунок орендної плати за 2012, 2013, 2015 роки у розмірі 9920 грн., про що ствердили сторони в судовому засіданні та підтверджується відповідними документами. (а.с.42,43)

У відповідності до ч.1 ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Рішення суду постановлено у відповідності до чинних норм матеріального і процесуального права і підстав для його скасування з мотивів викладених в апеляційній скарзі немає.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314 ЦПК України,колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Підгаєцького районного суду Тернопільської області від 12 квітня 2016 року залишити без змін.

Ухвала колегії може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів, шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий

Судді: