Справа № 149/159/16-ц
Провадження №2/149/175/16
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.11.2016 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Паламарчук Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4 про визнання дійсним договору, -

В С Т А Н О В И В:

В січні 2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15 червня 2010 року.

Позивач посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 15 червня 2010 р. він придбав у відповідача нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: Вінницька область Хмільницький район с. Уланів вул. Миру,25.. Вартість придбаного майна було позивачем оплачено відповідачу відповідно до договору в сумі 300 000 грн. та домовлено в подальшому його нотаріально посвідчити.

Незважаючи на неодноразові звернення позивача до ОСОБА_2, останній ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору, тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду.

10.02.2016 року помер ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-АМ № 336140 від 10.02.2016 року.

29.02.2016 року до Хмільницького міськрайонного суду від ОСОБА_1 надійшла заява про зупинення провадження у справі в зв'язку зі смертю відповідача та залучення до участі у справі його правонаступників.

Відповідно до ухвали про зупинення провадження від 29.02.2016 року провадження по справі було зупинено до закінчення строку, встановленого для прийняття спадщини (шість місяців), тобто до залучення до участі у справі спадкоємців відповідача.

01.09.2016 року ухвалою Хмільницького міськрайонного суду до участі у даній справі було залучено в якості відповідача ОСОБА_3, як спадкоємця 1-ї черги та в якості третьої особи ОСОБА_4, як спадкоємця 4-ї черги.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, та просить їх задовольнити. Суду повідомив, що вони з відповідачем неодноразово звертались до нотаріуса з заявою про посвідчення договору та його реєстрацію, однак в зв"язку з тим, що небуло документів на землю, їм відмовляли в нотаріальному посвідченні цого договору.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 вказала, що як спадкоємець за законом після смерті свого батька ОСОБА_2, немає будь яких претензій щодо майна, яке є предметом спору та не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Третя особа ОСОБА_4 в судовому засіданні вказала, що до дня смерті проживала разом із ОСОБА_2 За життя ОСОБА_2 повідомив її, що він уклав з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу на дані споруди, отрмав від нього кошти за їх продаж. Знає також те, що ОСОБА_1 використовував придбане майно. Проти заявлених позовних вимог не заперечує.

Судом встановлено, що 15.06.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу, а саме на наступне майно: будівлю складу літ. А з добудовою літ. А 1 загальною площею 360,4 кв.м, навіс тимчасовий літ. а, убиральню літ. Б, будівлю магазину літ. В з складом літ. Г - загальною площею 359,8 кв.м., навіс літ. Д - тимчасовий, ворота №1, №3, огорожа №2, №4, криниця №5, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, с. Уланів вул. Миру,25.(а.с.4-5)

Відповідно до акту приймання-передачі ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 будівлі, які знаходиться за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, с. Уланів вул. Миру,25(а.с.6), що належали ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на будівлі та споруди № 41.(а.с.14)

Зазначені правовідносини регулюються наступним:

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню.

Суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги, оскільки позиціями сторін, викладених у судовому засідані та матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач для нотаріального посвідчення договору не з'явився та договір нотаріально не посвідчений, позивач дійсно виконав всі обовязки покупця, які взяв на себе при укладенні договору купівлі-продажу. Відповідач за позовом про визнання договору купівлі-продажу помер, але перед цим визнав позов, що було належним чином оформлено договором купівлі-продажу та актом приймання-передачі нерухомого майна. Його правонаступник не може оскаржити подібне визнання позову, оскільки воно для нього є обов'язковим.

А також відповіднодо ч. 2 ст. 44 ЦПК всі дії, вчинені до вступу правонаступника в процес, обов'язкові для нього в тій мірі, в якій вони були б обов'язкові для особи, яку правонаступник замінив. При таких обставинах суд вважає позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 203, 208, 220, 328, 334, 392, 655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 44, 60, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15 червня 2010 року нерухомого майна: будівля складу літ. А з добудовою літ. А 1 загальною площею 360,4кв.м, навіс тимчасовий літ. а, убиральня літ. Б, будівля магазину літ. В з складом літ. Г - загальною площею 359,8 кв.м., навіс літ. Д - тимчасовий, ворота №1, №3, огорожа №2, №4, криниця №5, що знаходяться за адресою: Вінницька область Хмільницький район с. Уланів вул. Миру, 25.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Войнаревич М. Г.