Справа №491/696/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2016 року Ананьївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого - Дорош В.В.

при секретарі Гула О. Р.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Ананьєві справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Магнолія-Лан» про визнання договору оренди земельної ділянки та угоди про внесення змін до договору недійсними, третя особа Відділ Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області,

ВСТАНОВИВ:

Позивач посилається на те, що є власником земельної ділянки площею 4,22 га, розташованої на території Гандрабурівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД №040839, виданого Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області 24 листопада 2004 року на підставі розпорядження від 30 липня 2004 року №263.

На даний час вказаною земельною ділянкою користується ТОВ «Магнолія-Лан», що є правонаступником ФГ «Солон» на підставі договору оренди земельної ділянки №875 від 10 березня 2006 року, зареєстрованого 24 липня 2007 року Ананьївським відділом реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК №146, який було укладено на строк пять років. Відповідно до угоди про внесення змін до договору оренди від 10 березня 2006 року №875, з невідомою датою, внесено зміни щодо строку надання земельної ділянки в оренду з пяти на десять років.

Позивач зазначає, що даний договір не можна вважати укладеним, оскільки він не відповідає вимогам діючого на час його укладення законодавства, а саме: відсутній певний перелік документів, передбачений діючим на той час законодавством; не визначені істотні умови договору, в тексті спірного договору не зазначена сторона (орендодавець чи орендар), яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; в тексті договору зазначено, що за згодою сторін розмір платежів за окремими формами оплати може щороку змінюватися шляхом внесення змін чи доповнень, що суперечить положенням договору щодо індексації орендної плати та її зміну; в договорі вказана невірна вартість предмету оренди 16254,18 гривень, замість вірної вартості 16780,63 гривень, тому така істотна умова, як орендна плата сторонами не узгоджена та інші істотні умови.

На підставі викладено, ОСОБА_1 вважає, що договір оренди земельної ділянки та угода про внесення змін до договору не відповідає вимогам діючого на момент укладення договору законодавства, тому звернулась до суду та просить суд визнати їх недійсними.

В судовому засіданні представник позивача та позивач підтримали позовні вимоги і надала пояснення, відповідно до позову та письмових пояснень ( а.с. 38-39), просять у повному обсязі задовольнити вимоги позивача та врахувати письмову заяву долучену до справи ( а.с. 41).

Представник відповідача в судовому засіданні не визнав позовні вимоги та надав пояснення відповідно до письмових пояснень із посиланнями на те, що «Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Магнолія Лан» про визнання договору оренди землі та угоди про внесення змін до цього договору недійсними та повернення земельної ділянки, вважає безпідставними, не визнає їх у повному обсязі, виходячи з наступного:

10.03.2006 року між ОСОБА_1 та ФГ «Солон» було укладено договір оренди земельної ділянки терміном з 2006 по 2010 рік. Вищевказаний договір було зареєстровано в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 24.07.2007 року.

По закінченню вищевказаного договору оренди ОСОБА_1 29.03.2010 року уклала додаткову угоду про продовження строку договору оренди терміном на 10 років. Зазначено угода також зареєстрована у Ананьївському відділу Одеської регіональної філії Центру ДЗК 29.03.2010 року.

Таким чином Державним органом - Ананьївським відділом Одеської регіональної філії Центру ДЗК визнано відповідність договору оренди земельної ділянки та угоди до нього вимогам ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» та здійснено їх державну реєстрацію.

З моменту укладення договору - з 2006 року по 2016 рік включно, позивач відповідно до умов договору отримує орендну плату. Жодних претензій з приводу виконання умов договору від ОСОБА_1 не надходило.

Крім того, позивач уклала договір оренди земельної ділянки у 2006 році і протягом 10- и років отримувала відповідно до умов договору оренду плату, а тому позивачем пропущений строк позовної давності на звернення до суду.»( а.с. 42)

Представник третьої особи Відділу Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області в судове засідання не зявився, надав письмову заяву про розгляд справи у відсутність їх представника ( а.с.30).

Свідок ОСОБА_4, в судовому засіданні пояснила, що працює в ТОВ «Магнолія Лан» на посаді бухгалтера. У 2006 році між ФГ «Солон» та позивачем було укладено договір оренди земельної ділянки. В подальшому з позивачем було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки на 10 років. Чи приходила позивач до фірми для укладання вказаної угоди, вона не памятає. За всі роки позивачеві нарахована оренда плата, про що свідчать відомості яку вона отримувала.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснила, що вона працює в ТОВ «Магнолія Лан» на посаді помічника бухгалтера. У 2010 році позивачка укладала додаткову угоду на 10 років, для чого надала відповідні документи. Раніше позивач отримувала орендну плату за всі роки та ніяких претензій не мала.

У суду не має підстав ставити під сумнів достовірність і правдивість фактів, повідомлених свідками. Даних про їх заінтересованість в результаті розгляду справи немає, та їх показання обєктивно підтверджуються і не суперечать іншим зібраним у справі доказам.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка та мешканка с. Гандрабури Ананьївського району Одеської області (а.с. 4).

Встановлено також, що відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 240339, що виданий на підставі розпорядження Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області на імя ОСОБА_1, який на праві власності має земельну ділянку, площею 4,22 га, розташовану на території Гандрабурівської сільської ради Ананьївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 9 об).

Крім того з копії договору оренди земельної ділянки № 875 від 10 березня 2006 року вбачається, що між ФГ «Солон» та ОСОБА_1, яка є власником земельної ділянки, на підставі державного акта, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ФГ «Солон» приймає в оренду у позивача вказану земельну ділянку та сплачує останньому щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділ реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 24.07. 2007 року за № 146 (а.с. 5-6)

Також з копії угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки вбачається, що між ОСОБА_1 та ФГ «Солон» укладено угоду про внесення змін на оренду 10 років (а.с. 7).

З відомостей на видачу орендної плати, наданих ТОВ «Магнолія Лан» вбачається, що товариство протягом 2015 року проводило розрахунок з позивачем за оренду земельного паю (а.с.19-24).

Суд, заслухавши позивача та її представника, представника відповідача, допитавши свідків, вивчивши та перевіривши документи справи,які сторони вважають за достатніми для вирішення спору по суті ( а.с.1,4-9,19-24,31-37),приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог позивача слід відмовити в повному обсязі з наступних підстав.

Згідно ст.10 п. 3 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд, згідно ст. 11 п. 1 ЦПК України розглядає цивільні справи , в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

Згідно ст. 407 п. 1 ЦК України Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Як визначено в ст. 792 ЦК України та ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року з наступними доповненнями та змінами, за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст. ст. 628, 638 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, що узгоджується з ч.3 ст.640 ЦК України (нормативний акт, який вступив в силу після прийняття Закону України «Про оренду землі» і є основним актом цивільного законодавства), відповідно до якої договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

За правилами ст.27 Закону України «Про оренду землі» відповідачеві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В судовому засіданні встановлено факт заключення 10.03.2006 року договору оренди земельної ділянки між сторонами по справі на певний строк. Крім того підтверджено факт внесення змін до договору оренди між сторонами у звязку із змінами строку оренди. Позивач не навів у позовній заяві і в судовому засіданні безспірні докази які б були підставою для визнання договору оренди земельної ділянки угоди про внесення змін недійсними.

Пояснення позивача його представника щодо порушення істотних умов не доведено в ході судового засідання.

Таким чином договір оренди і угода є дійсним та відсутні відомості, які б спростовували його дійсність.

Позивачем також не доведено і не ставилося питання незаконності реєстрації у відділі Держземагенства Ананьївського району договору та угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, оскільки він був зареєстрований у відповідності з діючим законодавством

З урахуванням наданих сторонами доказів, які вони вважають за достатніми і враховуючи ті обставини, що позивачем не ставилося питання поновлення строків для звернення до суду, щодо договору оренди від 10.03.2006 року,а тому не підлягають задоволенню вимоги позивача в даній частині у звязку із пропуском строків звернення.

Вирішуючи питання про стягнення судових витрат по справі , то суд вважає що вони підлягають залишенню за сторонами з урахуванням задоволених вимог.

Керуючись ст.ст.203,208-210,215-220,407-412,509,526,614,628,629,631,638,640,792 ЦК України, ЗК України , Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 10, 11, 60, 88,209,213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Магнолія-Лан» про визнання договору оренди земельної ділянки та угоди про внесення змін до договору недійсними, третя особа Відділ Держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. В. Дорош

Рішення суду набуло законної сили „___ ____________ 20 року.