Справа № 583/3571/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2016 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого Мовчан Н.В., за участю секретаря Шаміладзе В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Охтирського міськрайонного суду Сумської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Куземин-Агро» про стягнення орендної плати та пені, -

встановив:

29.11.2016 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП «Куземин Агро», в якому просить стягнути з відповідача на її користь орендну плату за 2015 рік в сумі 1433,09 грн, пеню по несвоєчасно сплаченій орендній платі в сумі 8971,14грн. Свої вимоги мотивує тим, що позивачці на праві власності належить земельна ділянка розміром 2,7142 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Куземинської сільської ради. В квітні 2011 р. між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі, зареєстрований 21.04.2011р., строком на 5 років. Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 30.10.2015 достроково розірвано договір оренди та стягнута заборгованість по орендній платі за 2011-2014 роки. 14.03.2016 рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області стягнуто пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 2011-2014роки. Однак відповідач не виплатив позивачці орендну плату за користування земельною ділянкою за 2015рік.

Враховуючи вимоги ст. 15 Закону України «Про оренду землі», коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік -1,703, 1997 рік - 1,059,1998 рік - 1,006,1999 рік -1.127, 2000 рік - 1.182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік -1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік 1,059. 2010 рік - 1.0, 2011 рік - 1,0, 2012 рік -1,0, 2013 рік - 1,0, 2014 рік 1,249 та за 2015 рік - 1,2. Станом на дату укладання договору нормативна грошова оцінка землі складала 31872,00 грн. Індексація більше одиниці з 2011 р. була у 2014 році в розмірі 1,249 та 2015 році - 1,2. Таким чином: грошова оцінка з урахуванням індексації становить 31872*1,249*1,2 = 47769,75 грн. Орендна плата за 2015 рік згідно п. 9 договору складає 3% від нормативної грошової оцінки, тобто 47769,75*3% = 1433,09 грн. Відповідно розмір пені становить: за період з 20.01.2016 рік по 29.11.2016р. - 1433,09грн * 2% * 313 = 8971,14 грн.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримали повністю та просили його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, та пояснив, що орендна плата ОСОБА_1 була перерахована в повному обсязі в сумі 3824,64грн 10.09.2015 поштовим переказом, але ОСОБА_1 відмовилася отримувати цю суму, після чого вона була повернута ПП «Куземин-Агро» Згідно виконавчого листа № 583/2808/15-ц з ПП «Куземин-Агро» на користь ОСОБА_1 стягнуто 3824,64 грн., тому заборгованості у ПП «Куземин-Агро» перед позивачкою не має, тому позовні вимоги по пені та індексації є безпідставними, у звязку з чим не підлягають задоволенню.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, надавши оцінку доказам по справі, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,7142 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА№ 870353 від 21.01.2005 року, виданого на підставі розпорядження Охтирської РДА №146 від 23.03.2005 року та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №86 (а.с.9).

У квітні 2011 року між ОСОБА_1О, та Приватним підприємством «Куземин-Агро» було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки (надалі договір оренди) строком на пять років, згідно якого орендна плата вноситься орендарем у розмірі 956,16 грн., що становить 3% від її грошової оцінки, в тому числі грошима, послугами та продукцією, яка вирощується орендарем по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін. Договір оренди зареєстрований у Охтирському районному відділі ДП Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України 21.04.2011 року за № 00617. (а.с.4-6).

Судом встановлено, що рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області по справі №583/2808/15-ц від 30 жовтня 2015 року задоволено позовні вимоги ОСОБА_1, розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений у квітні 2011 року між ОСОБА_1 та ПП «Куземин-Агро», та стягнуто з ПП «Куземин-Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за період з 2011-2014роки у сумі 3824,64 грн. (а.с. 7-8).

Заочним рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області по справі №583/4030/16-ц від 14 березня 2016 року задоволено позовні вимоги ОСОБА_1, стягнуто з ПП «Куземин-Агро» на користь ОСОБА_1, пеню по несвоєчасно сплаченій орендній платі в розмірі 8717,95 грн за період з 25.12.2013 року по 24.12.2014 р.(а.с.27-28)

Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Так, відповідно до п. «в» ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України, ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно із п.п.10, 11 договору оренди, укладеного в квітні 2011 року між ОСОБА_1 та ПП «Куземин-Агро» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі один раз у рік до 20 числа наступного за звітним роком місяця, натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Відповідно до п.14 договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 2,0% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно ст. 525, 526, 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно із ст. 60 ЦПК України на сторони покладено обовязок довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Представником відповідача ОСОБА_3 надано докази, які підтверджують, що 15.09.2015року ПП «Куземин - Агро» направляло ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 3824,64грн засобами поштового переказу, які були повернені у звязку з закінченням терміну зберігання, але в подальшому 12.01.2016року вказана сума коштів була сплачена відповідачем на рахунок ВДВС Охтирського МРУЮ призначення платежу на виконання виконавчого листа № 583/2808/15-ц від 10.12.2015р., після чого постановою державного виконавця від 15.01.2016р. виконавче провадження по виконавчому листу № 583/2808/15-ц від 10.12.2015р. про стягнення з ПП «Куземин -Агро» на користь ОСОБА_1 боргу в розмірі 3824,64грн закінчено у звязку з фактичним виконанням, що підтверджується матеріалами справи.(а.с.34-39)

Відповідно до ст.ст. 57, 58 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

З огляду на викладене, керуючись ч.3 ст. 58 ЦПК України суд не бере до розгляду докази надані представником відповідача про виконання ПП «Куземи Агро» рішення суду про погашення боргу по орендній платі за період з 2011 по 2014роки, оскільки ним не доведено їх належність до предмета доказування.

Докази, які б давали можливість встановити чи була нарахована ПП «Куземин Агро» орендна плата за 2015рік по договору оренди та чи проведена її виплата позивачці, матеріали справи не містять.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Коефіцієнт індексацій нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, розрахований відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік -1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік -1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік -1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік -1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0, 2012 рік -1,0, 2013 рік - 1,0, за 2014 рік - 1,249 та за 2015 рік - 1,2.

Станом на квітень 2011 року (тобто на дату укладання договору оренди землі) нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала 31872,00 грн. Індексація більше одиниці з 2011 була у 2014 році в розмірі 1,249 та 2015 році- 1,2. Таким чином: грошова оцінка з урахуванням індексації становила 31872 х 1,249х1,2 = 47769,75 грн.

Орендна плата згідно п. 9 договору оренди складає 3% від нормативної грошової оцінки, тобто 47769,75 грн х 3% = 1433,09 грн. Відповідно розмір пені становить: за період з 20.01.2016 по 29.11.2016 1433,09 грн. х 2% * 313 = 8971,14 грн.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивачки є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Зі змісту ст. 79 ЦПК України слідує, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, повязаних з розглядом справи, в тому числі, належать витрати на правову допомогу.

З матеріалів справи вбачається, що 29.11.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір про надання послуг, відповідно до умов якого ОСОБА_2 за оплату зобовязався надавати правову інформаційно-консультативну допомогу з юридичних питань, повязаних з участю ОСОБА_1 в судових засіданнях в якості представника та повязаних з цими судовими справами дій. (а.с. 23).

Згідно з розрахунковою квитанцією серії АААБ №14 від 27.12.2016, за надання правової допомоги сплачено позивачем грошові кошти в сумі 1 560, 00 грн. (а.с. 40).

Ставити під сумнів проведення позивачем оплати послуг фахівця, який надає правову допомогу, в рамках цієї цивільної справи у суду підстав немає.

Як розяснено в п. 47 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17 жовтня 2014 року №10, право на правову допомогу гарантовано статтями 8, 59 Конституції України, офіційне тлумачення якого надано Конституційним Судом України (Рішення від 16 листопада 2000 року №13-рп/2000; Рішення від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009; Рішення від 11 липня 2013 року №6-рп/2013).

При стягненні витрат на правову допомогу слід враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом (ст. 6 Закону України від 05 липня 2012 року №5076-VI «Про адвокатуру та адвокатську діяльність») або іншим фахівцем у галузі права незалежно від того, чи така особа брала участь у справі на підставі довіреності, чи відповідного договору (статті 12, 42, 56 ЦПК).

Як вбачається з матеріалів справи, згідно акту виконаних робіт за договором про надання послуг від 29.11.2016р., журналів судових засідань, позивачці ОСОБА_1 під час розгляду даної справи в суді фахівцем в галузі права ОСОБА_2 надавалась така правова допомога: консультації правового характеру, підготовка позовної заяви, проведення розрахунку заборговані та пені, участь фахівця в галузі права в судових засіданнях у загальному обсязі протягом 46 хвилин: 06.12.2016 року 2 хвилини, 16.12.2016 року 20 хвилини, 27.12.2016 року 24хвилини, що підтверджується матеріалами справи.

Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Разом із тим, граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлений Законом України від 20 грудня 2011 року №4191-VI «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах».

Статтею 1 вказаного Закону передбачено, що розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, а в адміністративних справах - суб'єктом владних повноважень, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні.

Згідно зі ст. 8 Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік» установлено у 2016 році мінімальну заробітну плату: у місячному розмірі з 1 грудня -1600,00 грн; у погодинному розмірі: з 1 грудня 9,59 грн.

З вищенаведених норм закону слідує, що розмір компенсації витрат на правову допомогу при розгляді справи за одну годину роботи за період з грудня 2016 року не може перевищувати 640,00 грн (1600,00 грн. х 40%) та бути нижчим 9 грн 59 коп.

За таких обставин, враховуючи характер спірних правовідносин, ступінь складності справи, граничний (максимальний) та мінімальний розміри компенсації витрат на правову допомогу у погодинному розмірі, а також, що позов задоволено повністю, виходячи з принципів розумності, виваженості і справедливості, суд вважає за необхідне визначити понесені та документально підтверджені витрати на правову допомогу за розгляд справи в суді першої інстанції, які підлягають відшкодуванню позивачеві в розмірі 860,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 57-60, 79, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Куземин-Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2015 рік у сумі 1433 (одна тисяча чотириста тридцять три) гривні 09 копійок.

Стягнути з Приватного підприємства «Куземин-Агро» на користь ОСОБА_1 пеню по несвоєчасно сплаченій орендній платі за 2015 рік в розмірі 8971 (вісім тисяч девятсот сімдесят одну) гривню 14 копійок.

Стягнути з Приватного підприємства «Куземин-Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 551 (пятсот пятдесят одна) гривня 20 копійок та витрати на правову допомогу в розмірі 860 (вісімсот шістдесят) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд Сумської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення складено 29 грудня 2016року.

Суддя

Охтирського міськрайонного суду

Сумської області ОСОБА_4