Справа № 648/2264/16-ц
Провадження № 2/648/556/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2016 року

Білозерський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді: Сімчук С.Б.

за участю секретаря Циммерман І.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білозерка Херсонської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області, третя особа Херсонська товарна біржа «Ізумруд» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домобудівлю в порядку спадкування, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домобудівлю, мотивуючи його тим, що згідно договору купівлі-продажу укладеному на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» він купив у ОСОБА_2 спільно з дружиною ОСОБА_3 житловий будинок №14 з надвірними будівлями та спорудами, що розташований в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області по вул.Інгулецька. Після смерті дружини він не зміг оформити право власності в порядку спадкування на вказану домобудівлю, так як нотаріус відмовив йому в зв»язку з неправомочністю правовстановлюючого документу на домобудівлю - біржового контракту, незважаючи на те, що сторони належним чином виконали всі умови договору. Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу від 05.03.2001 року, посвідчений та зареєстрований в журналі реєстрації за №3-809 Херсонської товарної біржі «Ізумруд», згідно якого він ОСОБА_1 та ОСОБА_3 купили у ОСОБА_2 житловий будинок №14 з надвірними будівлями та спорудами в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області по вул.Інгулецька. Також, визнати за ним право власності на ? частину домобудівлі по вул.Інгулецька, 14 в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області згідно договору купівлі-продажу від 05.03.2001 року, посвідченого та зареєстрованого в журналі реєстрації за №3-809 Херсонської товарної біржі «Ізумруд». Визнати за ним право власності на ? частину домобудівлі по вул.Інгулецька, 14 в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області в порядку спадкування після смерті дружини ОСОБА_3, яка померла 16.11.2011 року.

В судове засідання позивач не з»явився. Надав заяву про підтримку позовних вимог та просив слухати справу у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена відповідно дост. 74 ЦПК України.

Представник Федорівської сільської ради в судове засідання не з»явився, надав заяву про слухання справи у його відсутність. Проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Представник третьої особи Херсонської товарної біржі «Ізумруд» в судове засіданні не з'явився, надав заяву про підтримання позовних вимог, справу просив розглядати без його участі.

Суд, дослідивши докази, що є у справі прийшов до наступного.

Матеріалами справи встановлено, що на час укладення угоди діяли норми ЦК України (в редакції 1963 року), а тому суд вважає можливим при розгляді справи застосувати цей Кодекс, оскільки згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (в редакції 2003 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли, після набрання ним чинності - з 01 січня 2004 року.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 05.03.2001 року, посвідченого та зареєстрованого в журналі реєстрації за №3-809 Херсонською товарною біржею «Ізумруд», ОСОБА_1О та ОСОБА_3В купили, а ОСОБА_2 продала належний їй житловий будинок №14 з надвірними будівлями та спорудами, розташований в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області по вул.Інгулецька. Відповідно до вказаного договору, сторони виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу. Договір купівлі-продажу зареєстрований в БТІ м. Херсона 05.03.2001 року №515.

У відповідності до положень ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов»язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання у цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно до ст. 128 ЦК УРСР (в ред.1963 року) право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений.

Відповідно до ст. 47 ЦК України (в редакцій 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а інша ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. При цьому нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

Згідно свідоцтва про шлюб, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 уклали шлюб 18 грудня 1999року.

Згідно довідки сільського голови Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області від 14.03.2016 року в будинку №14 в с.Федорівка по вул.Інгулецька постійно по день смерті 16.11.2011 року була зареєстрована та проживала ОСОБА_3 На момент смерті та протягом шести місяців після її смерті за даною адресою зареєстрований її чоловік ОСОБА_1

19.03.2015 року, нотаріус Білозерської державної нотаріальної контори відмовив ОСОБА_1, як єдиному спадкоємцю у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті дружини ОСОБА_3 в зв»язку з тим, що договір купівлі-продажу як правовстановлюючий документ не відповідає вимогам законодавства України.

Дослідив та оцінив зібрані докази в їх сукупності суд приходить до висновку, що між ОСОБА_2 з одного боку та ОСОБА_1, ОСОБА_3 з іншого боку було укладеного договір купівлі-продажу, але нотаріально зазначений договір не оформлений, у зв'язку з тим, що ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. Згідно цього договору ОСОБА_1 та ОСОБА_3 набули право спільної сумісної власності без виділу часток, які є рівними на будинок в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області по вул.Інгулецька, 14. ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем, який після смерті дружини ОСОБА_3, своєчасно прийняв спадщину. З наведеного вбачається, що позивач до суду звернувся на законних підставах з обґрунтованими вимогами, а тому суд вважає можливими визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на ? частину на зазначену домобудівлю за договором купівлі-продажу та на іншу ? частину вказаної домобудівні в порядку спадкування за законом після смерті дружини ОСОБА_3

Керуючись ст. ст. 47,112, 224, 227, 242 ЦК України (в редакції 1963 року), 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 1216, 1258 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 05.03.2001 року, посвідчений та зареєстрований в журналі реєстрації за №3-809 Херсонською товарною біржею «Ізумруд», згідно якого ОСОБА_1 та ОСОБА_3 купили, а ОСОБА_2 продала житловий будинок №14 з надвірними будівлями та спорудами, розташований в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області по вул.Інгулецька.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину домобудівлі по вул.Інгулецька,14 в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області згідно договору купівлі-продажу від 05.03.2001 року, посвідченого та зареєстрованого в журналі реєстрації за №3-809 Херсонської товарної біржі «Ізумруд».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину домобудівлі по вул.Інгулецька, 14 в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області в порядку спадкування після смерті дружини ОСОБА_3, яка померла 16.11.2011 року.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляції в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С.Сімчук