Справа № 617/1273/16-ц
Провадження № 2/617/658/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2016 року Вовчанський районний суд, Харківської області в складі:

головуючого судді Уханьової І.С., секретаря - Борщ Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вовчанську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи втратившою право користування житловим приміщенням,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання його таким, що втратив право користування житловим приміщенням, вказавши, що він є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.01.2012 року приватним нотаріусом Вовчанського районного нотаріального округу за № 40. Розпорядженням голови Вовчанської міської ради № 10 від 12.02.2016 року АДРЕСА_1 перейменовано на АДРЕСА_1. Вказана квартира була придбана ним у ОСОБА_2, з моменту продажу він не мешкає в зазначеній квартирі та виїхав проживати до іншого населеного пункту, але значиться зареєстрованим в його квартирі. У зв'язку з цим позивач просить визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право на користування вказаною жилплощею.

Позивач до суду надав заяву в якій вказав ,що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити , розглянути справу без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки від нього повідомлень не надійшло.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 18 січня 2012 року, квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 (а.с. 6).

Розпорядженням голови Вовчанської міської ради № 10 від 12.02.2016 року АДРЕСА_1 перейменовано на АДРЕСА_1.

В квартирі АДРЕСА_1, зареєстрований відповідач, ОСОБА_2, колишній власник квартири, який з моменту укладання договору купівлі-продажу не проживає в вказаній квартирі.

Факт реєстрації підтверджено копією будинкової книги, з якої суд вбачає, що ОСОБА_2 09.07.2008 року зареєстрований по АДРЕСА_1 (а.с.10-11).

Згідно довідки Вовчанської міської ради Харківської області ОСОБА_2 зареєстрований за адресою АДРЕСА_1, але з 2012 року не мешкає в ній.

З письмових пояснень свідків ОСОБА_3, ОСОБА_4 вбачається, що вони мешкають в сусідніх квартирах будинку АДРЕСА_1, підтверджують, що в 2012 році ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 кватриру АДРЕСА_1. З того часу ОСОБА_2 за даною адресою не мешкає.

Згідно зі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст. 47 Конституції України ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Доказів, які б свідчили про поважність причин відсутності відповідача в спірному будинку, суду не надано.

За таких обставин, суд вважає, що відповідач ОСОБА_2 втратив право користування житловим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1, так як на даний момент у спірному будинку він не проживає, не проводять оплату житлово-комунальних послуг. Крім того, власник будинку - позивач не бажає, щоб відповідач був зареєстрований у даному будинку.

Таким чином, оскільки позивач є власником зазначеного будинку і на даний час не бажає, щоб відповідач був зареєстрований в ньому, тому він, відповідно до вимог чинного законодавства, вправі вимагати через суд усунення перешкод в користуванні власністю.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на свій розсуд. Відповідно до вимог Цивільного кодексу України право на проживання відповідача в спірному житловому будинку залежить від права самого власника і є похідним від нього.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Оскільки позивач є власником будинку, він має право, відповідно до положень ст. 391 ЦК України, вимагати захисту порушеного права від осіб, які перешкоджають йому користуватися та розпоряджатися його майном спірним будинком. Згідно зі ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

Оскільки відповідач зареєстрований у будинку, який на праві власності належить позивачу, тому він вважаються квартиронаймачем будинку позивача.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто позивач змушений нести витрати за комунальні послуги за себе та за зареєстрованого у його будинку відповідача.

За таких обставин, оскільки відповідач не є власниками вказаного будинку, крім того не проживає в спірному будинку, витрати на його утримання не несе, за комунальні послуги не сплачує, суд вважає, що факт реєстрації відповідача в будинку позивача порушує його права як власника, крім того розмір комунальних платежів залежать від кількості зареєстрованих осіб, і зазначені витрати в даному випадку несе власник, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та законними.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 41, 47 Конституції України, ст. ст. 6, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 71, 72 ЖК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання втратившим право на жилплощу - задовольнити.

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 таким, що втратив право користування житловим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1 та зняти його з реєстрації за цією адресою.

Рішення може бути оскаржене через місцевий суд в апеляційний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10-ти днів, з дня проголошення рішення. Особи , які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

С У Д Д Я: