Провадження № 2/234/171/16
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2016 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Михальченко А.О.

при секретарі Вербовецькій Д.В.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краматорську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення грошових коштів, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом у якому зазначив, що 18 жовтня 2014 року він та відповідач ОСОБА_4, який діяв за довіреністю в інтересах ОСОБА_5, за участю представника Служби нерухомості «Євгенія» домовились про купівлю-продаж житлового будинку разом з земельною ділянкою, розташованого за адресою: Донецька область, місто Краматорськ, вул. Кіма, буд. 85 за 11 000 доларів США. При цьому підписали попередній договір від 18.10.2014р., за умовами якого вони домовились не пізніше 25 грудня 2014 року укласти договір купівлі-продажу будинку. З метою виконання зобовязань за попереднім договором позивач передав ОСОБА_4 аванс в розмірі 10 799 грн. 00 коп., що в еквіваленті складало 500 доларів США.

Також зазначив, що у звязку з тим, що ОСОБА_4 була надана недостовірна інформація щодо технічного стану будинку договір купівлі-продажу укладено не було. Враховуючи викладене, посилаючись на вимоги ст.570 ЦПК України, просив суд солідарно стягнути з ОСОБА_4 та ОСОБА_5 грошові кошти, передані ОСОБА_4 в якості авансу в розмірі 10 799 грн. 00 коп. та витрати по сплаті судового збору.

Позивач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_3 підтримала у повному обсязі з підстав зазначених у позові та наполягала на їх задоволенні.

Представник відповідача ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав у повному обсязі та пояснив, що ОСОБА_4 діяв за довіреністю від імені ОСОБА_5, відмова від укладання договору відбулась за ініціативою позивача ОСОБА_3, а тому підстав для стягнення з ОСОБА_4 солідарно з ОСОБА_5 грошових коштів немає.

Відповідач ОСОБА_5 допитана за судовим дорученням в суді Оршанського району та міста Орши Вітебської області республіки Білорусь пояснила, що позовні вимоги не визнає у повному обсязі з тих підстав, що не отримувала ніяких грошей, а довіреність віддала третій особі.

Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази по справі суд прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

18 жовтня 2014 року між ОСОБА_4, який діяв на підставі довіреності в інтересах ОСОБА_5 (продавець), та ОСОБА_3 (покупець) був укладений попередній договір предметом якого була угода сторін про намір укласти до 25.12.2014р. договір купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Кіма, буд.85. Вартість обєкта нерухомості визначена сторонами у сумі 11 000 доларів США. Відповідно до п. 2.1 зазначеного Договору ОСОБА_3 передав ОСОБА_4 гарантійну суму у розмірі 500 доларів США (а.с.6)

06 грудня 2014 року ОСОБА_3 звернувся до ОСОБА_4 з вимогою повернути одержану останнім за попереднім договором гарантійну суму у розмірі 500 доларів США, так як технічний стан будинку не відповідає санітарним та будівельним вимогам, а отже укласти договір купівлі-продажу є неможливим. (а.с.7)

Судом встановлено, що до теперішнього часу договір купівлі-продажу між сторонами не було укладено та аванс не повернутий.

Сума, передана покупцем майна продавцю у рахунок вартості відчужуваного майна є авансом.

Згідно ст.570 ЦК якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Аванс це певна грошова сума або інші цінності, які боржник передає кредитору у рахунок майбутніх платежів. Аванс, як і завдаток, є доказом, який посвідчує факт наявності зобовязання (доказова функція), а також зараховується в рахунок майбутніх платежів (платіжна функція), але не може бути визнаним одним із способів забезпечення виконання зобовязання. Сторона, яка видала аванс, має право вимагати його повернення практично у всіх випадках невиконання договору, а сторона, яка отримала аванс, ні за яких умов не може бути зобовязана до його повернення у більшому розмірі.

Якщо договір, на виконання грошових зобов'язань по якому внесено певну суму (аванс), не укладено, то аванс підлягає поверненню. У разі відмови від укладення договору, в подальшому дана сума авансу є сумою, яка утримується особою без достатніх правових підстав.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі та посвідчений у нотаріальному порядку.

Таким чином, в зв'язку з тим, що між сторонами договір купівлі-продажу будинку з земельною ділянкою не укладався та передана позивачем відповідачу ОСОБА_4 грошова сума є авансом, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими.

Аванс у такому випадку повинен бути повернутий у тому ж виді і в повному розмірі.

Однак, відповідно до ст.239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє.

Отже, враховуючи, що ОСОБА_4 діяв в інтересах ОСОБА_5 на підставі довіреності від 13.05.2013р., посвідченої приватним нотаріусом ОСОБА_6 (а.с.44), сума авансу повинна бути стягнута саме з ОСОБА_5

Також на підставі ст. 88 ЦПК України, підлягають відшкодуванню судові витрати, понесені позивачем у даній справі, які складаються з сплаченого судового збору 487 грн. 20 коп.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 570, 657 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення грошових коштів задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 10 799 грн. 00 коп. (десять тисяч сімсот девяносто девять грн. 00 коп.).

Стягнути з ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору у сумі 487 грн. 20 коп. (чотириста вісімдесят сім грн. 20 коп.)

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду подається в Апеляційний суд Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення складене в одному екземплярі в нарадчій кімнаті.

Суддя: