Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/532/16-ц
Провадження № 2/670/288/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2016 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області у складі головуючого судді Потапова О.О.,

з участю секретаря Навроцької Ю.С.,

представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Віньківці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, третя особа Віньковецька РДА (відділ з питань державної реєстрації), про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

До суду звернулася ОСОБА_3 із позовною заявою до уповноваженого співвласниками майнових паїв бувшого члена КСП «Іскра», ОСОБА_2 Позивач просить визнати право власності на нерухоме майно, а саме, на нежитлову будівлю «Будинок тваринника» загальною площею 254,3 кв. м., яка розташована у с. Женишківці Віньковецького району Хмельницької області по вул. Березина, 42 з подальшою державною реєстрацією права власності у відділі з питань реєстрації Віньковецької РДА Хмельницької області.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 12.06.2015 року на засіданні комітету співвласників майнових паїв колишнього КСП «Іскра» вирішено питання про передачу позивачці майнового паю в натурі «Будинок тваринника», на підставі чого між нею та головою спілки співвласників майнових паїв ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі «Будинок тваринника», що знаходиться у с. Женишківці Віньковецького району Хмельницької області по вул. Березина, 42. Проте державним реєстратором прав на нерухоме майно прийнято рішення про відмову у державній реєстрації вищевказаного майна з причин невідповідності поданих документів нормам чинного законодавства.

Позивач посилається на вимоги статей 328 ч. 2, 202 ч. 2, 317 ч. 1, 16 ЦК України та просить вимоги задовольнити, так як вона не має змоги в повному обсязі реалізувати своє право власності на нерухоме майно.

У судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені вимоги, просила їх задовольнити. Послалась на неможливість реалізації прав власника своєю довірителькою, через зміни у законодавстві та скасування реєстрації прав власника на підставі свідоцтв, які видаються сільською радою.

Відповідач вимоги позивача визнав, зазначив, що він як голова спілки співвласників є уповноваженою особою на продаж приміщення «Будинку тваринника» в с. Женишківці, але нотаріально вирішити питання купівлі продажу і питання реєстрації прав власника в реєстраційній службі не може, через незгоду їх працівників.

В останнє судове засідання сторони, будучи повідомленими належним чином про місце, дату та час розгляду справи, не з'явились.

Представник позивача надав письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити, справу слухати без його участі.

Відповідачем було надіслано до суду заяву, в якій він просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник третьої особи, Віньковецької районної державної адміністрації, в судове засідання не з'явився, був належно повідомлений про день, час та місце судового розгляду справи. Справа розглядалася без його участі.

Ч. 2 ст. 158 ЦПК України передбачено, що особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Враховуючи дану норму закону, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін на підставі наявних в ній доказів.

У звязку з неявкою у судове засідання сторін, справа розглянута без їх участі у відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, за наявних у справі письмових матеріалів

Дослідивши та оцінивши надані письмові докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємного звязку, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Судом встановлено, що 12 червня 2015 року між головою співвласників майнових паїв КСП «Іскра» ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу майнового паю. Згідно акту прийому-передачі майна члени комітету співвласників майнових паїв передали позивачу виділене майно в натурі «Будинок тваринника» в с. Женишківці Віньковецького району.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Віньковецької РДА Хмельницької області № 29987430 від 10.06.2016 року позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на будинок тваринника, що розташований Хмельницька область, Віньковецький район, с. Женишківці вулиця Березина, 42 по причині, що подані документи не відповідають чинним нормативно-правовим актам.

Відповідно до п. 51 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженого постановою КМУ 25.12.2015 № 1127, для державної реєстрації права власності у звязку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: 1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; 2) акт приймання-передачі нерухомого майна.

Отримати зазначене свідоцтво позивач не може через відсутність бланків в сільській раді с. Женишківці, а також відсутністю правонаступника.

Також позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власника в позасудовому порядку через те, що відповідач ОСОБА_2 та особи, яких він представляє (пайовики) з моменту підписання угоди купівлі-продажу майнового паю - 12.06.2015 року не є в розумінні ст. 2 ч.1 п.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» власниками нерухомого майна, тому не можуть реєструвати свої права в реєстраційній службі.

Згідно представленого договору ОСОБА_2, діючи від імені співвласників майнових паїв продав, а ОСОБА_3 12.06.2016 року купила майновий пай з пайового фонду колективного сільськогосподарського підприємства «Іскра», який виділено групі пайовиків в натурі у виді приміщення «Будинку тваринника» в с. Женишківці площею 254,3 м. кв. оціненого сторонами в 30 579.00 грн.

Відповідно до ст. 328 ч. 2 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття такого права не встановлена судом.

ОСОБА_3 правомірно набула право власності, але не на приміщення, а на частку майнового паю 28 співвласників (а.с.7), згідно змісту договору від 12.06.2016 року. Відповідач ОСОБА_2, який представляє інтереси 28 пайщиків повідомляє про продаж пайщиками позивачці будинку тваринника, тобто на момент укладання угоди сторона позивача мала намір купити нерухоме майно, а сторона відповідача продавала це майно, але через юридичну необізнаність уклали угоду купівлі-продажу майнового паю, хоча позивачу продано виділене в натурі пайщиками нерухоме майно, згідно акта прийому передачі ( а.с.10).

Частина 1 статті 182 ЦК України зазначає, що право власності та речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Тобто, власник майна пайового фонду з метою реалізації своїх прав на нерухомість повинен означені права зареєструвати. Відповідач та члени майнового паю не зареєстрували свої права на приміщення вказаного будинку в державному реєстрі, а тому прав на нерухоме майно не набули і на даний час зареєструвати його не можуть.

Укладаючи договори з позивачем вони відчужили не приміщення, а продали права на нього (майновий пай) ОСОБА_3 Зазначена угода не заборонена законом і не потребує нотаріального оформлення та державної реєстрації, оскільки згідно статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках встановлених законом. Стаття 4 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачає обовязкову реєстрацію прав особи в державному реєстрі після укладання договору купівлі-продажу майнового паю.

Зазначений правочин також не потребує нотаріального посвідчення ( ст. 209 ЦК України), оскільки його реєстрація не передбачена статтею 5-1 Закону « Про цінні папери та фондовий ринок».

Згідно статті 3 зазначеного Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» майновий сертифікат відноситься до категорії товаророзпорядчих цінних паперів, що надають право розпоряджатись майном. Статтею 4 вказано Закону визначено, що до особи, яка набула право на цінний папір, одночасно переходять в сукупності всі права, які ним посвідчуються.

Уклавши договір на купівлю майнового паю ОСОБА_3 з 12.06.2016 року являється розпорядником паю, який складається з «Будинку тваринника», розташованого за по вул. Березина, 42, в с. Женишківці, Віньковецького району. Реалізовуючи свої права, вона із заявою звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно, але їй відмовлено, оскільки в неї відсутнє свідоцтво про право власності на майновий пай члена сільськогосподарського підприємства, з відміткою про виділення майна в натурі на цьому свідоцтві, засвідченого підписом керівника підприємства та печаткою.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Стаття 1 Протоколу до Європейської конвенції, підписаного в Парижі в 1952 році, передбачає, що «кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Аналіз статті 1 Першого протоколу підтверджує наявність принципу безперешкодного володіння і користування майном.

Українська практика підходить до права власності як до речового права, то Європейська розглядає майно значно ширше і використовує цей термін як тотожний власності.

До майна належить, крім рухомих і нерухомих речей: акції компаній; рішення арбітражного органу у звязку зі спором; позови про відшкодування збитків за внутрішнім законодавством; законні розрахунки та те, що існує певне становище; господарські інтереси, повязані з управлінням бізнесом, а також управління клієнтурою (ділова репутація, нематеріальні активи, тощо). При цьому суд самостійно оцінює визначення терміну «майно».

Виходячи із викладеного, за позивачем слід визнати право власності на майновий пай в майні колишнього КСП «Іскра» с. Женишківці по вул. Березина, 42, Віньковецького району Хмельницької області та право володіння, користування та розпорядження нерухомою річчю приміщенням «Будинок тваринника» площею 254,3 м.кв., вартістю 30 579,00 грн.

Керуючись ст.ст. 204, 205, 316, 325, 655,656,658 ЦК України, ст.. ст.. 8, 10, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на нежитлову будівлю «Будинок тваринника» загальною площею 254,3 кв. м., яке розташоване у с. Женишківці Віньковецького району Хмельницької області вул. Березина, 42.

Право власності на нерухоме майно набувається з моменту його державної реєстрації.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення, протягом 10 днів після отримання копії цього рішення через Віньковецький районний суд до апеляційного суду Хмельницької області.

Суддя О.О. Потапов