РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №667/7552/15-ц

Пров. №2/766/2330/16

31 жовтня 2016 року м. Херсон

Херсонський міський суд Херсонської області

у складі: головуючого судді Ус О.В.,

секретар Ханіков І.І.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні зали судового засідання міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки та виділ частки з майна,-

В С Т А Н О В И В :

У вересня 2015 року позивач ОСОБА_1 звернулась до Комсомольського районного суду м.Херсона з позовом, в якому просила провести реальний виділ частки із майна, що є спільній частковій власності та поділити земельну ділянку за адресою: м. Херсон, вул. Москвіна, 42. В обгрунтування позову зазначила, що їй на праві особистої часткової приватної власності належить 27/100 частин спірного житлового будинку, інші 73/100 частин належать відповідачу ОСОБА_2 Вважає, що має право на виділ частки із майна. що є у спільній частковій власності, після чого спільна часткова власність припиняється, а вона та відповідач отримають виділене в натурі нерухоме майно.

Позивач в судове засідання не зявилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити з урахуванням проведеної експертизи.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала, просила врахувати висновок експерта.

Суд, розглянувши заяви сторін про розгляд справи у їх відсутність, керуючись 158 ЦПК України, ухвалив розглядати справу у відсутність сторін, внаслідок чого відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснювалося.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 09.06.2011 року ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 27/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, частину земельної ділянки (кадастровий номер :03:005:009) площею 0,0135 гектарів, що розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Москвіна, буд. 42, зазначений договір зареєстрований в реєстрі за №1027 ( арк. справи 9-10).

Згідно витягу про державну реєстрацію прав за №30480109 від 01.07.2011 року ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 27/100 частин житлового будинку 42 по вулиці Москвіна у м. Херсоні, на підставі договору дарування від 09.06.2011 року (арк. справи 11).

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно за №28300197 від 09.12.2010 року ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 1/1 частка житлового будинку 42 по вулиці Москвіна у м. Херсоні, на підставі договору дарування від 23.07.2010 року за №1163, свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.08.2009 року; земельна ділянка відповідно до державного акту від 15.02.2010 року, серії №451329 (арк. справи 14-22).

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до положень ч.ч. 1 та 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно правової позиції Верховного Суду України, викладеній в п. 7 постанови Пленуму «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 року зі змінами та доповненнями, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим реальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенню яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає.

Відповідно до частин 2 та 4 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Положення статті 88 ЗК України визначають порядок володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності.

Зокрема, частинами 1, 3 та 4 цієї статті визначено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

У звязку з неврегульованістю питання, положення статті 88 ЗК України можуть бути засновані за аналогією закону до відносин щодо порядку користування земельною ділянкою, що перебуває у спільному користуванні кількох осіб, зокрема в частині щодо виділу в користування частини земельної ділянки, що перебуває у спільному користуванні.

Згідно правової позиції Верховного Суду України, викладеній в п. 22 постанови Пленуму «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року, порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № № 64/2015 від 18.03.2016 року експертом зазначено, що за умови виділення частини спільної власності, тобто при виділенні в натурі двох ізольованих квартир, необхідно щоб в кожній квартирі, згідно п. 2.24 ДБН В.2.2-15-2005, площа кімнати однокімнатноїх квартири повинна бути не менш за 15 м2, а в інших квартирах - 17 м2. Загальна площа однокімнатної квартири повинна становити не менше 30м2. Поділ домоволодіння за адресою: м.Херсон, вул. Москвіна, буд. 42 є можливим. В той же час виділ 27/100 частин ОСОБА_1 можливий за умови, що співвласник після виділу здійснить прибудову для приведення загальної площі виділеної їй частини до нормативних вимог. Виходячи з конструктивних особливостей планування житлового будинку експертом запропоновано один варіант його поділу.

Співвласнику ОСОБА_1, з часткою 27/100 запропоновано виділити: літ. "А" літ. А - В. літ. А Житловий будинок приміщення 1-3 площею 10,9 кв.м.; приміщення 1-4 площею 11,5 кв.м.; всього приміщення площею 22,4 кв.м.; літ. Ж - 1/2 частина туалету; №1 - 1/2 частина водопроводу; №2 - 1/2 частина огорожі; №3 - 1/2 частина воріт; № 4 - 1/2 частина огорожі; №5 - 1/2 частина огорожі; літ. І - 1/2 частина вимощення.

Співвласнику ОСОБА_2, з часткою 73/100 запропоновано виділити: літ. А - В. літ. А Житловий будинок приміщення 1-2 площею 8,3 кв.м.; приміщення 1-5 площею 8,7 кв.м.; 1-7 площею 8,9 кв.м., 1-6 площею 16,4 кв.м., всього приміщення площею 42,3 кв.м.; до літ. А - ганок; літ. а прибудова, літ. Б літня кухня, літ. В. сарай, літ. Ж - 1/2 частина туалету; №1 - 1/2 частина водопроводу; №2 - 1/2 частина огорожі; №3 - 1/2 частина воріт; № 4 - 1/2 частина огорожі; №5 - 1/2 частина огорожі; літ. І - 1/2 частина вимощення.

Виділення часток потребує мінімально необхідних робіт по ізоляції приміщень, а саме:

- закласти дверний проріз з приміщення 1-3 до приміщення 1-2 житлового будинку;

- облаштувати дверний проріз з двору до приміщення 1-3 з існуючого віконного.

Вартість зазначених робіт відповідно до складеного експертом кошторису становить 8582,00 грн.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 367, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що поділ жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Крім того, експертом запропоновано один варіант поділу земельної ділянки, а саме відповідно до схематичного плану БТІ нормативна площа земельної ділянки №42 по вул. Москвіна у м. Херсоні складає 500 кв.м. Враховуючи фактичне використання об'єктів нерухомості та вимоги державних будівельних норм та правил, а також взаємну домовленість сторін експертом запропоновано один варіант поділу земельної ділянки.

Співвласнику ОСОБА_2 виділити в користування окрему ізольовану земельну ділянку площею 342 м2 на якій розташовані об'єкти нерухомості, що їй виділяються.

Співвласнику ОСОБА_1 виділити в користування окрему ізольовану земельну ділянку площею 124 м2 (що з урахуванням частки в ділянці загального користування відповідає ідеально приналежній площі) на якій розташовані об'єкти нерухомості, що їй виділяються.

Прохід та проїзд на виділяємі співвласникам частини земельної ділянки: проїзд ОСОБА_2 через ворота №3, ОСОБА_1 - проїзд через ворота №3, прохід шириною 1,01 метра вздовж правої межі.

Опис межі.

В описі меж термін "передня межа" означає межу, що виходить безпосередньо на вул. Москвіна у м. Херсоні. Лівий передній кут знаходиться на перетині передньої межі та межі. що виходить на ділянку по вул. Москвіна, 40 у м. Херсоні. Стіни будівель: "передня, ліва, тощо" рахуються, якщо дивитись на будівлі з боку передньої межі.

Межа, що розділятиме земельні ділянки співвласників:

- від точки 1, що розташована на передній межі на відстані 1,01 метра від правого переднього кута ділянки перпендикулярно передній межі вглиб ділянки на відстань 10,9 метра до точки 2;

- поворот по напрямку годинникової стрілки на кут 2700 і далі на відстань 3,5 метра до точки 3;

- поворот по напрямку годинникової стрілки на кут 2700 і далі на відстань 0,8 метра до точки 4;

- поворот по напрямку годинникової стрілки на кут 900 і далі на відстань 3,8 метра до точки 5;

- поворот по напрямку годинникової стрілки на кут 2700 і далі на відстань 37,7 метра до точки 6;

- поворот по напрямку годинникової стрілки на кут 900 і далі на відстань 6,4 метра до точки 7, що знаходиться на правій бічній межі.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 88, 120 ЗК України, ст.ст. 358, 367 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 169, 209, 213-218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки та виділ частки з майна - задовольнити.

Поділити в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Москвіна, буд. 42.

Виділити у власність ОСОБА_1 27/100 частин домоволодіння за адресою: м.Херсон, вул. Москвіна, 42, які складаються з наступного: літ. А - В. літ. А житловий будинок приміщення 1-3 площею 10,9 кв.м.; приміщення 1-4 площею 11,5 кв.м.; всього приміщення площею 22,4 кв.м.; літ. Ж - 1/2 частина туалету; №1 - 1/2 частина водопроводу; №2 - 1/2 частина огорожі; №3 - 1/2 частина воріт; № 4 - 1/2 частина огорожі; №5 - 1/2 частина огорожі; літ. І - 1/2 частина вимощення.

Виділити у власність ОСОБА_2 73/100 частин домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Москвіна, 42, які складаються з наступного: літ. А - В. літ. А Житловий будинок приміщення 1-2 площею 8,3 кв.м.; приміщення 1-5 площею 8,7 кв.м.; 1-7 площею 8,9 кв.м., 1-6 площею 16,4 кв.м., всього приміщення площею 42,3 кв.м.; до літ. А - ганок;. літ. а прибудова, літ. Б літня кухня, літ. В. сарай, літ. Ж - 1/2 частина туалету; №1 - 1/2 частина водопроводу; №2 - 1/2 частина огорожі; №3 - 1/2 частина воріт; № 4 - 1/2 частина огорожі; №5 - 1/2 частина огорожі; літ. І - 1/2 частина вимощення.

Визначити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порядок користування земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Москвіна, 42.

Співвласнику ОСОБА_2 виділити в користування окрему ізольовану земельну ділянку площею 342 м2 на якій розташовані об'єкти нерухомості, що їй виділяються.

Співвласнику ОСОБА_1 виділити в користування окрему ізольовану земельну ділянку площею 124 м2 (що з урахуванням частки в ділянці загального користування відповідає ідеально приналежній площі) на якій розташовані об'єкти нерухомості, що їй виділяються.

Прохід та проїзд на виділяємі співвласникам частини земельної ділянки: проїзд ОСОБА_2 через ворота №3, ОСОБА_1 - проїзд через ворота №3, прохід шириною 1,01 метра вздовж правої межі.

Опис межі.

В описі меж термін "передня межа" означає межу, що виходить безпосередньо на вул. Москвіна у м. Херсоні. Лівий передній кут знаходиться на перетині передньої межі та межі. що виходить на ділянку по вул. Москвіна, 40 у м. Херсоні. Стіни будівель: "передня, ліва, тощо" рахуються, якщо дивитись на будівлі з боку передньої межі.

Межа, що розділятиме земельні ділянки співвласників:

- від точки 1, що розташована на передній межі на відстані 1,01 метра від правого переднього кута ділянки перпендикулярно передній межі вглиб ділянки на відстань 10,9 метра до точки 2;

- поворот по напрямку годинникової стрілки на кут 2700 і далі на відстань 3,5 метра до точки 3;

- поворот по напрямку годинникової стрілки на кут 2700 і далі на відстань 0,8 метра до точки 4;

- поворот по напрямку годинникової стрілки на кут 900 і далі на відстань 3,8 метра до точки 5;

- поворот по напрямку годинникової стрілки на кут 2700 і далі на відстань 37,7 метра до точки 6;

- поворот по напрямку годинникової стрілки на кут 900 і далі на відстань 6,4 метра до точки 7, що знаходиться на правій бічній межі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СуддяОСОБА_3