Справа №345/3896/16-ц
Провадження № 2/345/1722/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

З А О Ч Н Е

28.12.2016 року м. Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Онушканича В.В.

секретаря судового засідання - Бабійчук Л.В.,

розглянувши у заочному відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Калуші справу за позовом Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша до ОСОБА_1 про витребування майна із чужого незаконного володіння та стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вищенаведеним позовом. Свої вимоги мотивує наступним. 27.08.2007 року Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша в особі голови Фонду ОСОБА_2 з підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нежитлових приміщень №352, загальною площею 34,6 кв.м. за адресою м.Калуш, вул.С.Стрільців, 34б. Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 22.05.2012 року позов прокурора м.Калуша задоволено, розірвано договір оренди №352 від 27.08.2007 року, укладений між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша та ОСОБА_1, стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в розмірі 4393,95 грн., пеню в сумі 159,81 грн. та судовий збір в розмірі 1609,50 грн.

Відповідно до пунктів 2.3,2.4 Договору після припинення дій цього договору, його дострокового розірвання, орендар повертає орендодавцеві приміщення у погоджений сторонами термін, але не пізніше 20 календарних днів після дати, вказаної в договорі про припинення дії цього договору; набрання законної сили рішенням суду про припинення дії цього договору.

Передача приміщень від орендаря до орендодавця після припинення дії цього договору здійснюється за актом приймання-передачі приміщень, що підписується повноважними представниками орендаря і орендодавця. Якщо орендар не виконує обовязку щодо повернення приміщень, він сплачує орендодавцю неустойку, нараховану згідно п.5.3 цього договору. Проте відповідач після спливу 20-ти календарних днів після набрання законної сили рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 22.05.2012 року умови договору щодо повернення приміщення не виконав і продовжував користуватися нежитловими приміщеннями.

Відповідно до розрахунку заборгованості орендної плати проведеного Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша заборгованість за договором оренди №352 від 27.08.2007 року з 01.03.2012 року складає 963,07 грн. Також, на підставі п.5.3 договору оренди та ст.549 ЦК України за порушення відповідачем зобовязання щодо повернення приміщень Фондом нарахована неустойка в розмірі 33 694,17 грн. Тому позивач просить: зобовязати ОСОБА_1 у 10 денний термін після набрання рішенням суду законної сили повернути Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша нежитлові приміщення, загальною площею 34,6 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Калуш, Івано-Франківська область, вул. С.Стрільців, 34 б; стягнути зі ОСОБА_1 на користь Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша заборгованість по орендній платі в розмірі 963,07 грн., неустойку в розмірі 33 694,17 грн., а також витрати по сплаті судового збору.

Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує та просить суд його задоволити, не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не зявився з невідомих суду причин та не повідомив суд про причини неявки, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином, про що свідчить оголошення в газеті «Галичина» (а.с.60).

Суд, за згодою представника позивача та, враховуючи вимоги ст.ст.224-226 ЦПК України, вважає, що справу слід розглянути заочно, у відсутності відповідача, на підставі наявних в справі доказів, яких достатньо для вирішення позову по суті.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що 27.08.2007 року між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша та ОСОБА_1 було укладено договір оренди нежитлових приміщень №352 (а.с.5-7). Відповідно до п.1.1 договору предметом даного договору є нежитлові приміщення, загальною площею 34,6 кв.м., розташовані за адресою м.Калуш, вул.С.Стрільців, 34б.

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 22.05.2012 року позов прокурора м.Калуша задоволено, розірвано договір оренди нежитлових приміщень №352 від 27.08.2007 року, укладений між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша та ОСОБА_1, стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 4393,95 грн., пеню в сумі 159,81 грн. та судовий збір в розмірі 1609,50 грн. (а.с.8-9).

Відповідно до пункту 2.3 договору оренди нежитлових приміщень після припинення дій цього договору, його дострокового розірвання, орендар повертає орендодавцеві приміщення у погоджений сторонами термін, але не пізніше 20 календарних днів після набрання законної сили рішенням суду про припинення дії цього договору. Передача приміщень від орендаря до орендодавця після припинення дії цього договору здійснюється за актом приймання-передачі приміщень, що підписується повноважними представниками орендаря і орендодавця (п. 2.4 договору оренди).

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Згідно зі ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Після припинення правовідносин оренди відповідач в силу вказаних вимог закону й умов договору оренди нежитлові приміщення, загальною площею 34,6 кв.м., розташовані за адресою м.Калуш, вул.С.Стрільців, 34б позивачу не повернув. На час розгляду справи вказані приміщення відповідачем не повернуто. За таких обставин відповідача слід зобовязати повернути Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша нежитлові приміщення, загальною площею 34,6 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Калуш, Івано-Франківська область, вул. С.Стрільців, 34 б.

Згідно із ч.3 ст.18, ч.ч.1,3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договору.

Відповідно до п.3.2 договору оренди розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за звітний місяць, визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. П.3.4 договору передбачено, що орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендодавцем щомісячно, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця, в термін не пізніше 25 числа за поточний місяць; на суму орендної плати, яку не вніс або несвоєчасно вніс орендар, нараховується пеня.

З наданого позивачем розрахунку заборгованості (а.с.12) вбачається, що за період з 01.03.2012 року по 28.06.2012 року заборгованість ОСОБА_1 зі сплати орендної плати становить 963,07 грн. Таким чином, дана сума заборгованості підлягагає стягненню з відповідача.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно із п.2.4 договору оренди, якщо орендар не виконує обовязку щодо повернення приміщень, він сплачує орендодавцю неустойку, нараховану відповідно до п.5.3 цього договору. Так, п.5.3 договору передбачено, що у випадку невиконання орендарем обовязку щодо повернення орендодавцеві приміщень, орендар сплачує орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати, встановленої і нарахованої згідно із цим договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщеннями.

З матеріалів справи (а.с.10-11), вбачається, що заборгованість ОСОБА_1 по сплаті неустойці, відповідно до п.п.2.4,5.3 договору оренди, станом на 01.11.2016 року, становить 33 694,17 грн.

Враховуючи, що відповідач договірні зобов'язання не виконав і предмет оренди позивачу не повернув, вимоги позивача про стягнення з відповідача неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідача також слід стягнути на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, ст. ст. 526,598,629,631, 785 ЦК України, ч.3 ст.18, ч.ч.1,3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст.ст. 88, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Зобовязати ОСОБА_1 у 10-тиденний термін після набрання рішенням суду законної сили повернути Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша нежитлові приміщення, загальною площею 34,6 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Калуш, Івано-Франківська область, вул. С.Стрільців, 34 б.

Стягнути зі ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша заборгованість по орендній платі в розмірі 963 (девятсот шістдесят три) гривні 07 копійок та неустойку в розмірі 33 694 (тридцять три тисячі шістсот девяносто чотири) гривні 17 копійок.

Стягнути зі ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша 2756,00 грн. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

За письмовою заявою відповідача заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Інші особи, які брали участь у справі, можуть оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Апеляційного суду Івано-Франківської області шляхом подачі апеляційної скарги через Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення або у цей же строк з дня отримання копії рішення, у випадку якщо особа, яка оскаржує рішення, не була присутня у судовому засіданні під час його проголошення.

Головуючий: