Дата документу 14.12.2016
Справа № 334/4755/16-ц
Провадження № 2/334/2667/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2016 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Добрєва М.В.,

при секретарі Матвієнко О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права на частку у спільному майні та виплату грошової компенсації,

в с т а н о в и в :

25 липня 2016 року ОСОБА_2 звернувся до Ленінського районного суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про встановлення порядку користування спільною квартирою.

29 серпня 2016 року ОСОБА_1 подав зустрічну позовну заяву до ОСОБА_2 про припинення права на частку у спільному майні та виплату грошової компенсації. В позовній заяві вказав, що ОСОБА_2 (позивач за первісним позовом) є учасником спільної часткової власності на спірну квартиру, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. М.Чуйкова (Професора Толока)АДРЕСА_1.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим 26 березня 2015 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, номер реєстру 286, ОСОБА_2 належить ідеальна 1/4 частка від загального розміру житлового приміщення.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим 20 квітня 2016 р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4, номер реєстру 553, ОСОБА_1 належить 3/4 частини спірної квартири.

Спірна квартира складається з 2-х кімнат розміром 12,9 кв.м та 17,3 кв.м, загальною житловою площею 30,2 кв.м, та підсобних приміщень з балконом, загальна площа квартири становить 51,78 кв.м.

Таким чином ОСОБА_2 належить 7,55 кв.м від ідеальної частки житлової площі квартири, ОСОБА_1 - 22,65 кв.м від ідеальної частки житлової площі квартири. Сторони не є родичами чи членами однієї сімї, спільно не проживають та не ведуть спільного господарства.

Отримавши свідоцтво про право власності, ОСОБА_1 13.06.2016 р. зареєструвався в спірній квартири, а згодом в квартиру вселився його син ОСОБА_5 з дружиною. З самого початку між ОСОБА_1 , членами його сімї та ОСОБА_2 склалися неприязні стосунки. ОСОБА_2 після отримання спадщини оформив особовий рахунок для сплати комунальних платежів на своє імя, коли ж ОСОБА_1 запропонував йому розділити рахунок, щоб також приймати участь в утриманні квартири, він відмовив, а без його згоди таку ж відмову отримав і в КП «Основание». ОСОБА_2В без згоди, самостійно вивіз із спірної квартири усі цінні речі, змінив меблі на старі. Через неправомірну поведінку відповідача ОСОБА_1 довелося звертатися до правоохоронних органів.

За таких обставин спільне володіння та користування житловим приміщенням з відповідачем є неможливим.

ОСОБА_2 забезпечений іншим житлом, він має свою сімю, з якою мешкає за адресою: АДРЕСА_2. Спірну квартиру, прочинаючи з листопаду 2014 року і доти туди не вселився ОСОБА_5, він здавав в оренду стороннім особам , а тому припинення його права на частку у спільному майну не завдасть істотної шкоди його інтересам та інтересам його сімї.

Виходячи з технічних характеристик спірної квартири та розміру наших часток, неможливо переобладнати її на окремі квартири з самостійними виходами.

З метою усунення невизначеності щодо володіння і користування квартирою та неможливості виділу відповідачу в натурі частки житлового приміщення доцільним буде припинити право ОСОБА_2 на частку у спільній власності на спірну квартиру.

Згідно довідки ринкова вартість спірної квартири станом на 19.07.2016 р. складає 273 398,00 грн., величина імовірної ринкової вартості 1/4 частини спірної квартири складає 68 349,50 грн. ОСОБА_1 згоден сплатити ОСОБА_2 таку компенсацію. Квитанція про зарахування грошових коштів на депозитний рахунок суду додається.

ОСОБА_1 просить суд припинити право ОСОБА_2 на 1/4 частку у спільній власності на квартиру №134 по вул. Професора Толоки (Маршала ОСОБА_6), будинок №28. Присудити на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за належну йому 1/4 частку квартири №134 по вул. Професора Толоки (Маршала ОСОБА_6) буд.28 від вартості квартири, що є спільною власністю, у розмірі 68 349,50 грн. Визнати за ОСОБА_1, право власності на 1/4 частку власності квартири, яка належить ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого 26.03.2015 р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 286.

Згодом ОСОБА_1, уточнив позовні вимоги, та просить припинити право ОСОБА_2 на 1/4 частку у спільній власності на квартиру №134 по вул. Професора Толоки (Маршала ОСОБА_6), будинок №28. Присудити на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за належну йому 1/4 частку квартири №134 по вул. Професора Толоки (Маршала ОСОБА_6) буд.28 від вартості квартири, що є спільною власністю, у розмірі 132445,00 грн. Визнати за ОСОБА_1, право власності на 1/4 частку власності квартири, яка належить ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого 26.03.2015 р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 286.

ОСОБА_2 надав суду заяву, в якій просив суд залишити його позов без розгляду, а зустрічний позов ОСОБА_1 визнав у повному обсязі та згоден на суму компенсації 132 445,0 грн.

Ухвалою суду від 14 грудн 2016 року позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про встановлення порядку користування спільною квартирою залишено без розгляду.

ОСОБА_1 надав суду заяву про розгляд справи без його участі.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши всі представлені докази в сукупності, суд прийшов до наступних висновків.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що квартира 134 у будинку 28 на вул. Професора Толока (ОСОБА_6) у м. Запоріжжя належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

ОСОБА_2 належить 1/4 частина вищезазначеної квартири, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 26 березня 2015 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, номер реєстру 286.

ОСОБА_1 належить 3/4 частини вищезазначеної квартири, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 20 квітня 2016 р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4, номер реєстру 553.

Спірна квартира складається з 2-х кімнат розміром 12,9 кв.м та 17,3 кв.м, загальною житловою площею 30,2 кв.м, та підсобних приміщень з балконом, загальна площа квартири становить 51,78 кв.м.

Таким чином ОСОБА_2 належить 7,55 кв.м від ідеальної частки житлової площі квартири, ОСОБА_1 - 22,65 кв.м від ідеальної частки житлової площі квартири.

Виходячи з технічних характеристик спірної квартири та розміру наших часток, неможливо переобладнати її на окремі квартири з самостійними виходами, а спільне володіння та користування житловим приміщенням сторонами також є неможливим.

В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього, він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Статтею 365 ЦК України передбачено, що право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сімї. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні лише за умови попереднього внесення вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Ринкова вартість 1/4 частини квартири 134 у будинку 28 на вул. Професора Толока (ОСОБА_6) у м. Запоріжжя станом на день подання зустрічного позову ОСОБА_1 може складати 516 778,54 грн, що підтверджується висновком будівельно-технічної експертизи №2222 від 19.10.2016 року, складеним судовим експертом ОСОБА_7.

Отже, вартість 1/4 частина вищезазначеної квартири складає 129 194,64 грн.

ОСОБА_2 згоден на виплату йому компенсації за 1/4 частину квартири, яка складає 132 445,0 гривень.

ОСОБА_1 також згоден на виплату такої суми компенсації та попередньо вніс на депозитний рахунок суду 132 445,0 гривень.

Згідно із правовою позицією Верховного Суду України, висловленою під час розгляду справи №6-37цс13 від 15 травня 2013 року, для припинення права особи на частку у спільному майні необхідно встановити наявність будь-якої із обставин, передбачених пунктами 1-3 частини першої статті 365 ЦК України за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї та попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Під час розгляду іншої справи № 6-68цс14 Верховний Суд України сформулював правову позицію від 2 липня 2014 року про те, що право власності співвласника на частку в спільному майні може бути припинено, але за умови, що така шкода не буде істотною. Саме ця обставина є визначальною при вирішенні позову про припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників.

З огляду на наведене суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки ОСОБА_2 визнав зустрічні позовні вимоги у повному обсязі, він має незначну частку у спільному майні, спільне володіння та користування квартирою є неможливим, отже припинення його частки у спільному майні не завдасть істотної шкоди його інтересам, тому суд вважає можливим припинити право власності ОСОБА_2 на 1/4 частину квартири, з виплатою йому грошової компенсації вартості частки у сумі 132 445,0 гривень за рахунок ОСОБА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на частку, що належала ОСОБА_2

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212, 213, 224 ЦПК України, ст.ст.11, 319, 358, 365 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Зустрічний позов ОСОБА_1 задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_2 на 1/4 частину квартири 134 у будинку 28 на вул. Професора Толока (ОСОБА_6) у м. Запоріжжя.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/4 частину квартири 134 у будинку 28 на вул. Професора Толока (ОСОБА_6) у м. Запоріжжя, що належала ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію вартості 1/4 частини квартири 134 у будинку 28 на вул. Професора Толока (ОСОБА_6) у м. Запоріжжя, що становить 132 445,00 гривень, шляхом перерахування зазначеної суми з депозитного рахунку територіального управління державної судової адміністрації України в Запорізькій області, які були внесені ОСОБА_1 по квитанції №062910001 від 29.08.2016 р. на суму 68 349,5 грн. та №060910008 від 09.12.2016 р. на суму 64 095,50 грн. на рахунок ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Добрєв М. В.