Справа № 706/1178/16-ц
У Х В А Л А

про забезпечення позову

01 листопада 2016 року Христинівський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючого - судді Олійника М.Ф.,

за участю секретаря Рибчинецької Я.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівці Черкаської області заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову,

ВСТАНОВИВ:

У провадженні суду знаходиться справа за позовом ОСОБА_1 до відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Черкаській області, ПП «Ажіо», треті особи: ПП «Оцінка Експо», ПАТ «ОСОБА_2 Аваль», про визнання недійсними та скасування звітів про незалежну оцінку по визначенню ринкової вартості майна та рецензії про незалежну оцінку ринкової вартості майна.

Також від позивача ОСОБА_1 до суду надійшла заява про забезпечення позову, в якій вона просила:

- до розгляду справи по суті встановити заборону будь яким особам у будь який спосіб вчиняти будь які дії щодо відчуження в будь який спосіб комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться по вул. Кірова, 1 в м. Христинівці;

- заборонити Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України (його структурним підрозділам, державним та приватним нотаріусам, іншим реєстраторам) вчиняти дії, повязані із державною реєстрацією права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а саме: комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться по вул. Кірова, 1 в м. Христинівці.

Заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню частково з таких підстав.

Відповідно до ч. 3 ст. 151 ЦПК України забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Згідно з п.2 ч.1 ст.152 ЦПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Черкаській області, ПП «Ажіо», треті особи: ПП «Оцінка Експо», ПАТ «ОСОБА_2 Аваль», про визнання недійсними та скасування звітів про незалежну оцінку по визначенню ринкової вартості майна та рецензії про незалежну оцінку ринкової вартості майна.

У позові вона просить визнати недійсними та скасувати:

- звіт про незалежну оцінку по визначенню ринкової вартості комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться по вул. Кірова, 1 в м. Христинівці, від 23.05.2016 р.;

- рецензію від 16.08.2016 р. на звіт від 23.05.2016 р. про незалежну оцінку по визначенню ринкової вартості комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться по вул. Кірова, 1 в м. Христинівці;

- звіт про незалежну оцінку по визначенню ринкової вартості комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться по вул. Кірова, 1 в м. Христинівці, від 17.08.2016 р.

Підставою для цього вона вважає значне заниження вартості нерухомого майна у вказаних звітах та рецензії, що підтверджується висновком про вартість обєкта оцінки - цього ж майна, проведеної незалежним експертом, а також невідповідність їх вимогам п.16 Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки нерухомого майна і майнових прав».

У заяві про забезпечення позову ОСОБА_1 зазначає, що відділом примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Черкаській області можливе проведення реалізації нерухомого майна шляхом електронних торгів (ч.1 ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» в новій редакції) за заниженою вартістю, що встановлена звітом про оцінку, який не відповідає нормам чинного законодавства України. Крім того, стягувачем ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» на своєму офіційному сайті розміщено оголошення про продаж належного їй майна за ціною 2000000 грн., що навіть менше визначеної субєктом оціночної діяльності. На сайті нерухомості ОЛХ оприлюднене оголошення, з якого вбачається, що є потенційні покупці на купівлю такого ж обєкта нерухомості в тій самій місцевості.

Відповідно до виконавчого листа Христинівського районного суду у справі 2/135/2012 визначено спосіб реалізації предмета іпотеки - комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться по вул. Кірова, 1 в м. Христинівці шляхом проведення прилюдних торгів та початкову ціну в розмірі 90 % від вартості предмету іпотеки, визначеної субєктом оціночної діяльності в процесі здійснення виконавчого провадження.

Враховуючи, що позивачем ОСОБА_1 ставиться під сумнів вартість обєкта нерухомого майна у зазначених вище документах, вона на думку останньої є явно заниженою, відчуження обєкта нерухомості за вказаною вартістю може утруднити виконання рішення суду, а за виконавчими документами заборгованість складає понад 3300000 грн., тобто внаслідок реалізації обєкта нерухомості за вказаною вартістю заборгованість не буде погашена в повному обсязі, тому суд вважає за необхідне до розгляду справи по суті заборонити будь яким особам вчиняти будь які дії щодо відчуження в будь який спосіб комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться по вул. Кірова, 1 в м. Христинівці за оцінкою, зазначеною у звіті про незалежну оцінку по визначенню ринкової вартості комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться по вул. Кірова, 1 в м. Христинівці, від 23.05.2016 р.; рецензії від 16.08.2016 р. на звіт від 23.05.2016 р. про незалежну оцінку по визначенню ринкової вартості комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться по вул. Кірова, 1 в м. Христинівці; звіті про незалежну оцінку по визначенню ринкової вартості комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться по вул. Кірова, 1 в м. Христинівці, від 17.08.2016 р.

Щодо інших вимог заяви про забезпечення позову, то вони не підлягають задоволенню, оскільки є необґрунтованими та прямо неповязаними з вимогами позовної заяви ОСОБА_1

Неприйняття заходів забезпечення позову може утруднити виконання рішення суду, внаслідок чого права учасників виконавчого провадження можуть бути порушені.

Керуючись ст.ст. 151-153 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити частково.

До розгляду по суті цивільної справи № 706/1178/16-ц за позовом ОСОБА_1 до відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Черкаській області, ПП «Ажіо», треті особи: ПП «Оцінка Експо», ПАТ «ОСОБА_2 Аваль», про визнання недійсними та скасування звітів про незалежну оцінку по визначенню ринкової вартості майна та рецензії про незалежну оцінку ринкової вартості майна заборонити будь яким особам вчиняти будь які дії щодо відчуження в будь який спосіб комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться по вул. Кірова, 1 в м. Христинівці Черкаської області, за оцінкою, зазначеною у звіті про незалежну оцінку по визначенню ринкової вартості комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться по вул. Кірова, 1 в м. Христинівці Черкаської області, від 23.05.2016 року; рецензії від 16.08.2016 року на звіт від 23.05.2016 року про незалежну оцінку по визначенню ринкової вартості комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться по вул. Кірова, 1 в м. Христинівці Черкаської області; звіті про незалежну оцінку по визначенню ринкової вартості комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться по вул. Кірова, 1 в м. Христинівці Черкаської області, від 17.08.2016 року.

У задоволенні решти вимог заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову відмовити.

Ухвала про забезпечення позову підлягає виконанню негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Христинівський районний суд Черкаської області шляхом подачі в пятиденний строк з дня отримання копії ухвали апеляційної скарги.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя:ОСОБА_3