Справа № 127/5720/16-ц
Провадження № 2/127/2878/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.12.2016 Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Овсюка Є.М.,

при секретарі Олійник І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БЛАГОУСТРІЙ-АН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «БЛАГОУСТРІЙ -АН» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договором №2732 надання послуг від 10.06.2015р. в сумі 9547,20 грн. та штраф за невиконання умов договору в сумі 23868,00 грн., а всього 33415,20 грн. та стягнути усі понесені судові витрати.

Мотивуючи позовні вимоги, позивач посилався на те, що 10.06.2015р. між ТОВ «Благоустрій-АН» та відповідачем було укладено договір №2732 про надання послуг, предметом якого є надання Посередником платних інформаційних та консультаційних послуг щодо пошуку для Клієнта контрагента для укладення між ними в майбутньому договору купівлі-продажу обєкта нерухомості. Відповідно до п.1.3 договору об'єкт рахується запропонованим клієнту, якщо останньому повідомлено адресу об'єкта, про що зроблено відповідний запис у договорі, своїм підписом клієнт засвідчує, що запропоновані дані об'єкта нерухомості раніше не бачив, інформації про них не мав. Відповідно до п.2.2.2 договору клієнт зобов'язується у випадку придбання будь-якого з об'єктів нерухомості, оплатити послуги агентству у розмірі 4% від ринкової ціни придбання об'єкта нерухомості, а також у випадку, якщо клієнт придбає відповідний об'єкт протягом двох років після підписання Договору. Розмір оплати послуг може бути змінено за домовленістю сторін, але мінімальна винагорода не може бути менша, ніж 1068 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Позивач виконав взяті на себе зобовязання та надав відповідачу інформаційно-довідкові послуги, про що свідчить підписання відповідачем відповідного розділу у договорі. Даним підписом відповідач засвідчив факт ознайомлення його із варіантом, що відповідає заявленим ним умовам. Таким варіантом був будинок по вул.. Шевченка, 35 в с.Селище, Тиврівського району, Вінницької області, вартістю 9000 доларів США, що підтверджується записом № 4 від 10.06.2015р. в п.5 договору. Після огляду запропонованого варіанту відповідач виявив згоду на його придбання, проте мав намір ухилитись від оплати наданих посередницьких послуг, оскільки незважаючи на проведення активних переговорів із власником майна щодо майбутнього придбання зазначеного будинку, не розрахувався за надані послуги. Відповідно до п. 2.2.6. відповідач зобовязалась оплатити Послуги Агентства не пізніше дати Придбання Об'єкту. 01.08.2015 року договір купівлі-продажу оглянутого будинку який посвідчений приватним нотаріусом ВМНО ОСОБА_2 було укладено між власником будинку та ОСОБА_1. У випадку невиконання умов договору клієнт сплачує агентству штраф у розмірі 10 % від ціни придбання об'єкта нерухомості, але не нижче ринкової вартості такого об'єкта нерухомості на день укладення правочину, а у випадку несвоєчасної виплати винагороди - пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день. На підставі умов договору та, враховуючи підписані відповідачем акти огляду, ОСОБА_1 зобов'язаний сплатити за послуги позивача 4% вартості придбаного об'єкту. Відповідно до розрахунку, заборгованість відповідача за договором становить 9547,20 грн. Також, ОСОБА_1 зобов'язаний сплатити на користь позивача штраф в сумі 23868,00 грн.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницкої області від 19.04.2016р. було задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів, та витребувано у приватного нотаріуса ОСОБА_2 (21100, м. Вінниця, вул.. Козицького, 46/9, тел..: 67-13-99), засвідчену копію договору купівлі-продажу будинку по вул.. Шевченка, 35 в с.Селище, Тиврівського району, Вінницької області укладеного 01.08.2015р., стороною якого є ОСОБА_1.

З засвідченої копії договору купівлі-продажу вбачається, що власниками будинку по вул.. Шевченка, 35 в с.Селище, Тиврівського району, Вінницької області стали в рівних частинах (по ? частині) ОСОБА_1, та ОСОБА_3.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позов підтримала у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, просила суд позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_1, проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що договір №2732 надання послуг від 10.06.2015р. він не підписував. Зазначив, що документ, який він підписав, свідчив про те, що був здійснений перегляд кількох обєктів, та складався з таблиці в нижній частині аркуша і даних відповідача, записаних представником позивача. В звязку з зазначеним, для зясування обставин про належність підпису відповідача, та чи вносились зміни до документа після підписання, відповідачем подано клопотання про призначення почеркознавчої експертизи та технічної експертизи документів проведення якої доручити експертам Вінницького відділення КНДІСЕ.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 16.08.2016р. призначено по справі почеркознавчу експертизу та технічну експертизу документів, проведення якої доручено експертам Вінницького відділення КНДІСЕ.

18.11.2016 року до суду надійшов висновок експертів № 2239/2240/16-21 від 03.10.2016 року за результатами проведення судової технічної та почеркознавчої експертизи. Відповідно до висновків експерта: Договір №2732 від 10.06.2015р. надання послуг по пошуку нерухомого майна для придбання був виконаний за допомогою монтажу, а саме шляхом додруковування однієї із сторінок документу. Підпис від імені ОСОБА_1 у оригіналі договору №2732 від 10.06.2015р. у рядку «підпис клієнта» та в стрічці «підпис, ПІБ», - виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та технічних засобів. Підпис від імені ОСОБА_1 у оригіналі договору №2732 від 10.06.2015р. у рядку «підпис клієнта» (на лицьовій стороні договору) виконаний не самим ОСОБА_1. Підпис від імені ОСОБА_1 у оригіналі договору №2732 від 10.06.2015р. у стрічці «підпис, ПІБ» (на зворотній стороні договору) виконаний самим ОСОБА_1.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

10 червня 2015р. між позивачем ТОВ «БЛАГОУСТРІЙ-АН» (агентством) та відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір надання послуг по пошуку нерухомого майна.

Згідно з умовами п.1.1. договору надання послуг за №2732 від 10.06.2015року, кінцевою метою здійснення діяльності сторонами є придбання клієнтом у власність або інші дії (обмін, дарування, судове рішення та інші), наслідком яких би стала поява у власності клієнта об'єкта нерухомого майна (придбання). Агентство надає клієнту інформаційні та консультаційні послуги щодо пошуку можливих варіантів придбання об'єкта нерухомого майна.

Пунктом 1.2. Договору встановлено, що клієнт приймає послуги агентства, та, в разі придбання об'єкта нерухомого майна клієнтом або особою (особами), яка перебуває з ним у сімейних відносинах, перерахованих в п.п.1,2 ст.2 СК України, або у випадку, якщо ця особа (особи) перебуває з клієнтом в наступних відносинах: двоюрідний брат або сестра, тітка, дядько, племінниця, племінник, або це наступні конкретні особи, оплачує послуги агентства.

Також, судом встановлено, що позивач та відповідач визначили обов'язки кожної сторони договору надання послуг від 10.06.2015 року.

Так, п.2.1. Договору передбачено, що позивач зобов'язується здійснити підбір для відповідача варіантів придбання об'єкта нерухомості, надання консультаційних послуг з питань оформлення та реєстрації об'єкта нерухомості після його придбання, здійснити контроль за порядком розрахунків між сторонами, забезпечити конфіденційність інформації, отриманої від відповідача в процесі угоди.

Пунктом 2.2. Договору встановлено обов'язки, які приймає на себе відповідач.

Зокрема, п.2.2.1. Договору передбачено, що відповідач зобов'язується поставити підпис у відповідній колонці розділу 6 Договору, або в Акті огляду об'єктів (Додатку до даного договору), із зазначенням адреси та вартості кожного запропонованого об'єкта нерухомості.

Крім того, п.2.2.2. Договору встановлено, що відповідач зобов'язується у випадку придбання будь-якого з об'єктів нерухомості, вказаного у розділі 6 цього договору або в Акті огляду об'єктів, оплатити послуги агентству у розмірі 4% від ринкової ціни придбання об'єкта нерухомості, але не нижче ринкової вартості такого об'єкта нерухомості на день укладення правочину, на підставі якого здійснюється відчуження об'єкта нерухомості на користь клієнта, а також, у випадку, якщо клієнт придбає відповідний об'єкт нерухомості протягом двох років після підписання договору.

При цьому, розмір оплати послуг може бути змінено за домовленістю сторін Договору, але мінімальна винагорода в будь-якому випадку не може бути менше, ніж 1068 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (п.2.2.3. Договору).

Також, відповідно до п.п.2.2.5., 2.2.6., 2.2.7. означеного Договору надання послуг від 10.06.2015 року, відповідач зобов'язується оформити угоду купівлі-продажу (обміну, дарування, інше) об'єкту нерухомості за участю представника позивача, що передає клієнту правовстановлюючі документи на придбаний об'єкт нерухомості після проведення клієнтом оплати послуг агентству; оплатити послуги агентства не пізніше дати придбання об'єкту нерухомості; не здійснювати придбання вказаних в розділі 5 Договору об'єктів не повідомивши про це агентство, та не сплативши вартості його послуг.

Пунктом 3.4. Договору встановлено, що у випадку невиконання умов даного Договору клієнт сплачує агентству штраф у розмірі 10% від ціни придбання об'єкта нерухомості, але не нижче ринкової вартості об'єкта на день укладення правочину.

У випадку несвоєчасної виплати винагороди агентству клієнт сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення (п.3.5. Договору).

Також, п.3.2. означеного Договору передбачено, що клієнт несе одноосібно повну відповідальність за оплату послуг агентства і у випадку придбання об'єкта нерухомості особами, зазначеними в п. 1.2. Договору як «родичі» клієнта чи інші конкретні особи.

Сторонами Договору визначено, що строк його дії - з моменту підписання сторонами та належного виконання взятих сторонами на себе обов'язків.

Договір укладено у двох ідентичних примірниках і видано по одному кожному (п.4.2. Договору).

У розділі 5 Договору зазначено перелік запропонованих позивачем відповідачеві об'єктів нерухомості серед яких: 4) 10.06.2015р. , Селище, Шевченка, 35 за ціною 9000 долларів США

Відповідно до висновків експертизи про те, що в п.6. Договору №2732 від 10.06.2015р. в колонці «Клієнт» в графі «підпис, ПІБ» підпис виконаний самим ОСОБА_1 та цей факт останнім не заперечується, а в колонці «Агентство нерухомості» в графі «підпис» підпис виконаний представником Позивача, директором ОСОБА_5, що стороною також не заперечується, суд вважає, що сторони дійшли згоди щодо всіх його умов.

З цих підстав суд вважає такими, що не заслуговують на увагу, твердження відповідача ОСОБА_1, про те, що він підписував не договір про надання послуг, а лише частину з таблицею та його паспортними даними не знайшли свого підтвердження за результатами проведеної експертизи.

Крім цього, п. 4.2. Договору, передбачено, що договір укладено у двох ідентичних примірниках і видано по одному кожній стороні.

Також, суд констатує той факт, що договір надання послуг від 28.10.2013 року, укладений між позивачем та відповідачем, сторонами Договору в передбаченому цивільним процесуальним законодавством судовому порядку не оскаржувався, не розривався, не визнаний недійсним чи неукладеним, що стверджували в судовому засіданні представники позивача та відповідач, тому він, в силу вимог п.4.1., діє до повного виконання сторонами своїх обов'язків.

Судом встановлено, що позивач виконав взяті на себе обов'язки, передбачені договором надання послуг від 10.06.2015 року за №2732, оскільки на виконання умов договору здійснював надання послуг відповідачу по пошуку та огляду об'єктів нерухомості, що підтверджується підписами ОСОБА_1 в розділі 5 зазначеного Договору.

До того ж, судом встановлено, що 01.08.2015 року між ОСОБА_6, що діяла від свого імені та від імені ОСОБА_7 з одного боку та ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з іншого боку, було укладено договір купівлі-продажу саме будинку по вул.. Шевченка, 35 в с.Селище, Тиврівського району, Вінницької області, що був предметом огляду відповідачем, згідно з розділом 5 договору про надання послуг від 10.06.2015 року, що укладався між агентством та відповідачем.

Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу від 01.08.2015 року, що посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2.

Продаж будинку за домовленістю сторін здійснено за 37 200,00 грн., відповідно до п.11 договору купівлі-продажу.

Оскільки судом встановлено, що позивач виконав зобов'язання за договором надання послуг від 10.06.2015 року №2732, а відповідач ОСОБА_1, в порушення п.п.2.2.5. - 2.2.7. Договору, прийнявши послуги агентства, не виконав вимоги про оплату цих послуг у строк, встановлений п.2.2.6. Договору, тобто не пізніше дати придбання об'єкту нерухомості особами, зазначеними в п.1.2. Договору, що мало місце 01.08.2015 року, то право позивача на належне виконання умов договору з боку відповідача порушене.

Тому, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача оплата послуг, відповідно до п.п.2.2.2. Договору, тобто в розмірі 4% від ціни ринкової ціни придбання об'єкта нерухомості, але не нижче ринкової вартості такого об'єкта нерухомості на день укладання правочину, на підставі якого здійснюється відчуження об'єкту нерухомості на користь Клієнта, а також, у випадку, якщо Клієнт придбає відповідний Об'єкт протягом двох років після підписання даного Договору. Ринкова ціна, яка була зазначена в рядку №4 в п.5 договору №2732 від 10.06.2015р. складає 9000 доларів США. Станом на 15.03.2016р. курс 1 долара до гривні становив 26,52 грн.

4% від ринкової ціни придбання об'єкта нерухомості становить: 9000 * 26,52 * 4% = 9547,20 грн.

Отже, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в рахунок відшкодування послуг агентства, встановлених договором надання послуг №2732 від 10.06.2015 року 9547,20 грн.

Крім того, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача штраф, встановлений п.3.4. Договору, в розмірі 10% від ринкової ціни придбання об'єкту нерухомості, що становить: 9000 * 26,52 * 10% = 23868,00 грн.

Пунктом 3.5. Договору також передбачено стягнення з відповідача на користь позивача пені за несвоєчасну виплату винагороди агентству в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але позивачем у позовній заяві не ставиться вимога про стягнення пені.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно з положеннями ст.212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Крім того, відповідно до положень ч.4 ст.212 ЦПК України, результати оцінки доказів суд відображає в рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позивачем надано суду належні та допустимі докази того, що відповідач ОСОБА_1, прийнявши послуги агентства за договором надання послуг від 10.06.2015 року за №2732, не виконав без належних на те правових підстав у повному обсязі взяті на себе зобов'язання за означеним договором, зокрема, в частині проведення з позивачем розрахунків за оплату наданих йому послуг.

Встановленим судом фактам відповідають цивільні правовідносини, що виникають з договірних зобов'язань і регулюються Цивільним Кодексом України та умовами укладеного між сторонами цивільно-правового договору надання послуг від 10.06.2015 року за №2732.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є : 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти (ч.2 ст.11 ЦК України).

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків може бути настання або ненастання певної події (ч.6 ст.11 ЦК України).

Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства (ч.1 ст.13 ЦК України).

Згідно із ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства (ст.526 ЦК України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 ЦК України).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України).

Відповідно до вимог ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними (ст.628 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами (ч.ч.1,3 ст.639 ЦК України).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч.1 ст.611 ЦК України).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст.612 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч.1 ст.903 ЦК України).

Згідно із ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Оскільки відповідач ОСОБА_1 не виконує взяті на себе зобов'язання по цивільно-правовому договору надання послуг від 10.06.2015 року за №2732 щодо проведення розрахунків за надані йому позивачем послуги у строк, встановлений п.2.2.6., тобто у випадку настання певної події - не пізніше дати придбання об'єкту нерухомості, що мало місце 11.01.2014 року, то право позивача на виконання умов договору та отримання винагороди за надані послуги - порушене і підлягає судовому захисту, а позов задоволенню.

Підлягають стягненню з відповідача на користь позивача оплата за послуги, надані за договором від 10.06.2015 року №2732 в сумі 9547,20 грн., штраф в сумі 23868,00 грн., а всього 33415,20 грн.

Згідно з вимогами ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати у розмірі 1378,00 грн.

Керуючись ст.ст. 3, 6, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України і на підставі ст.ст. 11, 13, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 612, 625, 626, 628, 629, 638, 639, 901, 903 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «БЛАГОУСТРІЙ - АН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «БЛАГОУСТРІЙ - АН» заборгованість за договором надання послуг від 10.06.2015 року за №2732 в сумі 33415,20 (тридцять три тисячі чотириста пятнадцять) гривень 20 копійок та 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок - в рахунок сплаченого при зверненні в суд судового збору.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області через Вінницький міський суд Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя