Справа № 128/1157/16-ц
Провадження № 2/127/4675/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(З А О Ч Н Е)

19 грудня 2016 року Вінницький міський суд Вінницької області

у складі головуючого судді Ан О.В.

при секретареві Бородіч О.О.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вінниці цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, мотивуючи тим, що 23.11.2007 року, між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 було укладено договір про іпотечний кредит № 1287 на суму 1000000 грн. на придбання житлового будинку та земельної ділянки, які розташовані по вул. М. Заньковецької, 2-а в с. Лука Мелешківська Вінницького району Вінницької області, строком на 19 років, зі сплатою 15% річних, з кінцевим терміном погашення кредиту не пізніше 23.11.2026 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та позичальником 21.11.2007 року було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №6595. Відповідно до договору іпотеки, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з кредитного договору, передає в іпотеку, а іпотеко держатель, приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки (придбаний за кредитні кошти), який належить іпотекодавцю на праві приватної власності, а саме: - житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: с. Лука-Мелешківська по вул. М.Заньковецької під №2 «а» Вінницького району Вінницької області, який належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 23.11.2007 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 6595, в Державному реєстрі правочинів за № 2516375 та ВООБТІ 23.11.2007 року в реєстровій книзі №9 за реєстровим № 1311. - земельну ділянку, розташовану в с. Лука-Мелешківська по вул. М.Заньковецької під №2 «а» Вінницького району Вінницької області, загальною площею 0,0503 га., кадастровий номер :02:002:0406, яка набута Іпотекодавцем на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 23.11.2007 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 6595 та в Державному реєстрі правочинів за № 2516375.

Позичальник зобовязався належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за цим договором, повернути кредит в сумі 1000000,00 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором. В звязку з невиконанням позичальником умов договору, утворилась заборгованість. Рішенням Ленінського районного суду м. Вінниці від 29.05.2009 року стягнуто з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість кошти в сумі 158423,64 грн., судовий збір в дохід держави в сумі 1584,22 грн., та витрати на ІТЗ забезпечення розгляду справи 250,00 грн. Рішення суду набрало законної сили 09.06.2009 року. Крім того, рішенням Ленінського районного суду м. Вінниці від 19.04.2010 року стягнуто з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість за договором про іпотечний кредит № 1287 від 23.11.2007 року в розмірі 1256088,23 грн. судовий збір в дохід держави в сумі 1700,00 грн., та витрати на ІТЗ забезпечення розгляду справи 120,00 грн. Рішення суду набрало законної сили 30.04.2010 року.

Відповідач свої зобов'язання щодо своєчасного повернення кредиту та плати за користування кредитом не виконував належним чином, тому станом на 15.01.2016 року у нього перед позивачем виникла заборгованість в загальній сумі 3180289,99грн.

В звязку з тим, що відповідачі відмовляються добровільно повернути кошти, ухиляються від виконання взятих на себе зобовязань щодо повернення боргу, позивач був вимушений звернутися з позовом до суду для захисту своїх прав та інтересів.

22.11.2016 року позивач подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій в зв"язку з перейменуванням вулиць та розширення меж м. Вінниці, уточнив адресу проживання відповідачів та зазначив адресу проживання відповідачів та іпотечного майна; м.Вінниця, вул. Соломії Крушильницької, 2 а. Крім того, зазначив, що при зверненні 04.03.2016 року до суду із позовною заявою банк керувався законодавством, що діяло на момент подачі позову, однак у звязку з набуттям чинності Закону України про внесення змін "Про державну реєстрацію речових прав на нерухомк майно та їх обтяжень", та деяких інших законодавчих актів щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, при ухваленні рішення просив застосовувати оновлене законоавство. Також виклав прохальну частину позовної заяви у новій редакції.

Представник позивача в судовому засіданні уточнену позовну заяву підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити посилаючись на обставини викладені у позовній заяві, не заперечив проти ухвалення заочного рішення у справі.

Відповідачі до судового засідання не зявились, про причини своєї неявки суд не повідомили, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином та у встановленому законом порядку. За таких обставин у відповідності до ст. 224 ЦПК України суд розглянув справу у відсутність відповідача в порядку заочного провадження на підставі наявних в ній доказів, оскільки представник позивача не заперечив проти такого порядку вирішення спору.

Судом досліджено докази:

-договір про іпотечний кредит (на а.с. 8-10), відповідно до якого, 23.11.2007 року, між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 було укладено договір про іпотечний кредит № 1287 на суму 1000000 грн. на придбання житлового будинку та земельної ділянки, які розташовані по вул. М. Заньковецької, 2-а в с. Лука Мелешківська Вінницького району Вінницької області, строком на 19 років, зі сплатою 15% річних, з кінцевим терміном погашення кредиту не пізніше 23.11.2026 року.

-таблиця визначення сукупної вартості споживчого кредиту та реальної процентної ставки станом на 23.11.2007 року (на а.с. ), відповідно до якої, сукупної вартості споживчого кредиту та реальної процентної ставки становить 1629251,43 грн.;

-іпотечний договір від 23.11.2007 року (на а.с. 14-16), відповідно до якого, Відповідно до договору іпотеки, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з кредитного договору, передає в іпотеку, а іпотеко держатель, приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки (придбаний за кредитні кошти), який належить іпотекодавцю на праві приватної власності, а саме:

- житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: с. Лука-Мелешківська по вул. М.Заньковецької під №2 «а» Вінницького району Вінницької області, який належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 23.11.2007 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 6595, в Державному реєстрі правочинів за № 2516375 та ВООБТІ 23.11.2007 року в реєстровій книзі №9 за реєстровим № 1311.

- земельну ділянку, розташовану в с. Лука-Мелешківська по вул. М.Заньковецької під №2 «а» Вінницького району Вінницької області, загальною площею 0,0503 га., кадастровий номер :02:002:0406, яка набута Іпотекодавцем на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 23.11.2007 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 6595 та в Державному реєстрі правочинів за № 2516375.

-витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек та витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна (на а.с. 17-19), відповідно до якого, будинок за адресою: с. Лука-Мелешківська по вул. М.Заньковецької під №2 «а» Вінницького району Вінницької області, та земельна ділянка, розташовану в с. Лука-Мелешківська по вул. М.Заньковецької під №2 «а» Вінницького району Вінницької області, загальною площею 0,0503 га., кадастровий номер :02:002:0406, перебуває під обтяженням відповідно договору іпотеки;

-договір купівлі-продажу від 23.11.2007 року, зареєстрований в державному реєстрі правочинів № 2516375 (на а.с 20-21), відповідно до якого, ОСОБА_2 купила житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку, загальною площею 0,0503 га, кадастровий номер :02:002:0406, які розташовані за адресою: с. Лука-Мелешківська по вул. М.Заньковецької під №2 «а» Вінницького району Вінницької області;

-реєстраційне посвідчення (на а.с. 22), відповідно до якого, ВООБТІ посвідчує, що в цілому житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами № 2А по вулиці М. Заньковецької в с. Лука-Мелешківська, Вінницького району, Вінницької області зареєстрована за ОСОБА_2 з правом приватної власності на підставі договору купівлі-продажу і записано в реєстрову книгу за № 9 за реєстровим номером № 1311;

-технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 2А по вул. М. Заньковецької с. Лука-Мелешківська, (на а.с. 23-26), відповідно до якого, власником зазначена ОСОБА_2;

-копія довідки № від 23.11.2007 року та довідки № від 23.11.2007 року (на а.с. 27-27), відповідно до яких, згідно Єдиного реєстру заборон, житловий будинок та земельна ділянка які знаходяться за адресою: вул. М. Заньковецької, с. Лука-Мелешківська, № 2А, під забороною не перебувають;

-довідка ВК Лука-Мелешківської сільської ради від 29.01.2015 року (на а.с. 29), відповідно до якої, ОСОБА_2 згідно записів по господарських книг є власником будинку за адресою: с. Лука-Мелешківська, вул. Заньковецької, 2-А, Вінницького району, Вінницької області. Склад сімї: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_5;

-довідка про стан операцій (на а.с. 30), відповідно до якої, станом на 15.01.2016 року заборгованість ОСОБА_2 за основним боргом складає 973325,25 грн., заборгованість по відсоткам 640955,83 грн., пеня за прострочення основного боргу та відсотками 18970,65 грн., загальна сума боргу становить 1633251,73 грн.;

-розрахунок суми боргу (на а.с. 31-36), відповідно до якого, станом на 15.01.2016 р. заборгованість Позичальника перед Банком за Кредитним договором становить: основний борг - 973 325,25 грн., проценти за користування кредитними коштами - 640 955,83 грн., пеня за простроченими основним боргом та процентами - 18 970,65 грн.;

-висновки оцінювача про ринкову вартість обєкта оцінки (на а.с. 37), відповідно до якого, вартість обєкта в цілому, а саме: житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами з урахуванням земельної ділянки площею 503 кв.м. становить 853430,00 грн.;

-вимоги про звільнення житлового будинку за адресою: вул. Заньковецької, 2-А, с. Лука-Мелешківська, Вінницький район, Вінницька область (на а.с. 40-44);

-копія паспорт ОСОБА_2 серії МЕ 536959 та ідентифікаційного номеру (на а.с. 45-46);

-рішення Ленінського районного суду м. Вінниці від 29.05.2009 року (на а.с. 47), відповідно до якого, стягнуто з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість кошти в сумі 158423,64 грн., судовий збір в дохід держави в сумі 1584,22 грн., та витрати на ІТЗ забезпечення розгляду справи 250,00 грн.

-рішенням Ленінського районного суду м. Вінниці від 19.04.2010 року (на а.с. 48), відповідно до якого, стягнуто з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість за договором про іпотечний кредит № 1287 від 23.11.2007 року в розмірі 1256088,23 грн. судовий збір в дохід держави в сумі 1700,00 грн., та витрати на ІТЗ забезпечення розгляду справи 120,00 грн.;

-положення про філію Вінницьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» (на а.с. 49-73);

-довідка Лука-Мелешківської сільської ради № 133 від 26.04.2016 року (на а.с. 144), відповідно до якої, згідно постанови КМ України від 13.05.2015 року № 401-VІІІ «Про зміну і встановлення меж м. Вінниці і Вінницького району, Вінницької області» вул. ОСОБА_9, та територія де розташована дана вулиці відійшли до м. Вінниці. До червня 2015 року в будинковолодінні по вул. М. Заньковецької, буд. 2-А, с. Лука-Мелешківська, яке належить ОСОБА_2, зареєстровані та проживали: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_10;

-довідка КК «Поділля» № 112 від 11.10.2016 року (на а.с. 200), відповідно до якої, за адресою: м. Вінниця, вул. Соломії Крушельницької, 2-А, згідно книги обліку мешканців квартального комітету, проживають: ОСОБА_2, ОСОБА_10, ОСОБА_7

Вказані докази суд вважає належними та допустимими та приймає їх. Із досліджених доказів вбачається, 23.11.2007 року, між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 було укладено договір про іпотечний кредит № 1287 на суму 1000000 грн. на придбання житлового будинку та земельної ділянки, які розташовані по вул. М. Заньковецької, 2-а в с. Лука Мелешківська Вінницького району Вінницької області, строком на 19 років, зі сплатою 15% річних, з кінцевим терміном погашення кредиту не пізніше 23.11.2026 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та позичальником 21.11.2007 року було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №6595.

Відповідно до договору іпотеки, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з кредитного договору, передає в іпотеку, а іпотеко держатель, приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки (придбаний за кредитні кошти), який належить іпотекодавцю на праві приватної власності, а саме:

- житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: с. Лука-Мелешківська по вул. М.Заньковецької під №2 «а» Вінницького району Вінницької області, який належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 23.11.2007 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 6595, в Державному реєстрі правочинів за № 2516375 та ВООБТІ 23.11.2007 року в реєстровій книзі №9 за реєстровим № 1311.

- земельну ділянку, розташовану в с. Лука-Мелешківська по вул. М.Заньковецької під №2 «а» Вінницького району Вінницької області, загальною площею 0,0503 га., кадастровий номер :02:002:0406, яка набута Іпотекодавцем на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 23.11.2007 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 6595 та в Державному реєстрі правочинів за № 2516375.

Позичальник зобовязався належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за цим договором, повернути кредит в сумі 1000000,00 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором. В звязку з невиконанням позичальником умов договору, утворилась заборгованість.

Рішенням Ленінського районного суду м. Вінниці від 29.05.2009 року стягнуто з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість кошти в сумі 158423,64 грн., судовий збір в дохід держави в сумі 1584,22 грн., та витрати на ІТЗ забезпечення розгляду справи 250,00 грн. Рішення суду набрало законної сили 09.06.2009 року.

Рішенням Ленінського районного суду м. Вінниці від 19.04.2010 року стягнуто з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість за договором про іпотечний кредит № 1287 від 23.11.2007 року в розмірі 1256088,23 грн. судовий збір в дохід держави в сумі 1700,00 грн., та витрати на ІТЗ забезпечення розгляду справи 120,00 грн. Рішення суду набрало законної сили 30.04.2010 року.

Відповідач свої зобов'язання щодо своєчасного повернення кредиту та плати за користування кредитом не виконував належним чином, тому станом на 15.01.2016 року у нього перед позивачем виникла заборгованість в загальній сумі 3180289,99 грн.

Таким чином, відповідачем порушено вимоги ст. 526 ЦК України, згідно якої зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а також вимоги ст. 1054 ЦК України, яка вказує, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно договору купівлі-продажу від 23.11.2007 року, зареєстрований в державному реєстрі правочинів № 2516375, ОСОБА_2 купила житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку, загальною площею 0,0503 га, кадастровий номер :02:002:0406, які розташовані за адресою: с. Лука-Мелешківська по вул. М.Заньковецької під №2 «а» Вінницького району Вінницької області (на а.с 20-21).

Відповідно до реєстраційного посвідчення, ВООБТІ посвідчує, що в цілому житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами № 2А по вулиці М. Заньковецької в с. Лука-Мелешківська, Вінницького району, Вінницької області зареєстрована за ОСОБА_2 з правом приватної власності на підставі договору купівлі-продажу і записано в реєстрову книгу за № 9 за реєстровим номером № 1311 (на а.с. 22).

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 2А по вул. М. Заньковецької с. Лука-Мелешківська, власником зазначена ОСОБА_2 (на а.с. 23-26).

Як вбачається з довідки Лука-Мелешківської сільської ради № 133 від 26.04.2016 року, згідно постанови КМ України від 13.05.2015 року № 401-VІІІ «Про зміну і встановлення меж м. Вінниці і Вінницького району, Вінницької області» вул. ОСОБА_9, та територія де розташована дана вулиці відійшли до м. Вінниці. До червня 2015 року в будинковолодінні по вул. М. Заньковецької, буд. 2-А, с. Лука-Мелешківська, яке належить ОСОБА_2, зареєстровані та проживали: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_10 (на а.с. 144).

Відповідно до довідки КК «Поділля» № 112 від 11.10.2016 року, за адресою: м. Вінниця, вул. Соломії Крушельницької, 2-А, згідно книги обліку мешканців квартального комітету, проживають: ОСОБА_2, ОСОБА_10, ОСОБА_7 (на а.с. 200).

Із витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек та витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна вбачається, що будинок за адресою: с. Лука-Мелешківська по вул. М.Заньковецької під №2 «а» Вінницького району Вінницької області, та земельна ділянка, розташовану в с. Лука-Мелешківська по вул. М.Заньковецької під №2 «а» Вінницького району Вінницької області, загальною площею 0,0503 га., кадастровий номер :02:002:0406, перебуває під обтяженням відповідно договору іпотеки (на а.с. 17-19).

19.11.2015 року позивачем була надіслана відповідачам вимога про звільнення житлового будинку №2-А, по вул. М. Заньковецької в с. Лука-Мелешківська, Вінницького району Вінницької області протягом одного місяця з дня отримання вимоги (а.с. 40-44).

Статтею 589 ЦК України визначено, що у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 33, ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання; якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися, зокрема, на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду повинен бути зазначений і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ч. 1 ст. 38 цього Закону.

Оцінюючи обставини справи у їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що внаслідок невиконання відповідачем ОСОБА_2 своїх зобов'язань щодо сплати кредиту позивач має право на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позовна вимога позивача про виселення відповідачів з житлового будинку, який знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Соломії Крушельницької, 2-А, підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Зміст ст. 109 ЖК України зазначає, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками,встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до п. 43 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою ст. 9, ст. 109 ЖК УРСР, ст. ст. 39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Крім того, суд бере до уваги правову позиції висловленої Верховним Судом України в постанові від 3 лютого 2016 року у справі № 6-2947цс15, у якій зазначено, що за змістом статей 39, 40 Закону України «Про іпотеку» та статті 109 ЖК Української РСР особам, які виселяються із жилого будинку (жилого приміщення), яке є предметом іпотеки, у звязку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, надається інше постійне житло у тому разі, коли іпотечне житло було придбане не за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого постійного жилого приміщення при зверненні стягнення на предмет іпотеки, якщо іпотечне майно було придбано за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення (частина 2 статті 109 ЖК Української РСР). У такому випадку виселення здійснюється відповідно до частини четвертої статті 109 та статті 1322 ЖК УРСР.

Згідно матеріалів справи іпотечне майно придбане за рахунок кретиду, тому суд не вбачає підстав для визначення іншого житлового помешкання, куди належить виселити відповідачів.

На підставі вищенаведеного та зважаючи та ті обставини, що відповідачі були повідомлені про добровільне звільнення іпотечного майна згідно вимоги про звільнення житлового будинку № 2-А по вул. Соломії Крушельницької (вул. ОСОБА_9) в місячний термін, підлягають задоволенню позовні вимоги щодо виселення ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_7 з житлового будинку, який знаходяться за адресою: м. Вінниця, вул. Соломії Крушельницької, 2а (Вінницька область, Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. М. Заньковецької 2 «а»).

При подачі позову до суду позивачем понесено судові витрати в розмірі 14323,95 грн., тому, відповідно до ст. 88 ЦПК України, вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», ст.ст. 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 525, 526, 527, 530, 546, 549, 551, 575, 585, 589, 1046-1050, 1052, 1054 ЦК України, ст. 109 ЖК Української РСР, ст.ст. 7, 12, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 10, 11, 57, 60, 88, 209, 212-215, 217, 224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором про іпотечний кредит №1287 від 23.11.2007 року укладеного ВАТ «Ощадбанк» з ОСОБА_2, а саме:

- житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: с. Лука-Мелешківська по вул ОСОБА_9 під номером 2 «а» (другим «а») Вінницького району Вінницької області, який належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 23.11.2007 року зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 6595, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 2516375 (що підтверджується-витягом з ДРП №5015168), зареєстрованого ВООБТ1 23.11.2007 року в реєстровій книзі № 9 за реєстровим №1311;

- земельну ділянку, що розташована в с. Лука-Мелешківська по вул. М. Заньковецької під номером 2 «а» (другим «а») Вінницького району Вінницької області, загальною площею 0.0503 га кадастровий номер :02.002:0406, яка належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 23 11.2007 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 6595 зареєстрованого в державному реєстрі правочинів за №2516375,

з метою погашення заборгованості ОСОБА_2 за договором про іпотечний кредит №1287 від 23.11.2007 року в сумі 1 633 251 грн. 73 коп. з яких: 973 325,25 грн. основний борг; 640 955,83 грн. - проценти за користування кредитними коштами; 18 970,65 грн.

пеня за простроченим основним боргом та процентами: 187 462,76 грн. - 3% річних прострочених сум заборгованості за кредитом та 1 359 575,50 грн. - інфляційних втрат, а всього заборгованості в сумі 3 180 289,99 грн. на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час продажу, з наданням публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне правління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» права:

на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах», Лука-Мелешківській сільській раді Вінницького району Вінницької області, у Асоціації органів самоорганізації населення м.Вінниці квартальний комітет «Поділля», державних реєстраторів прав на нерухоме майно, нотаріусів, будь-яких документів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрованого в реєстрі за №6595 від 23.11.2007 року; на вчинення дій з реєстрації власності на нерухоме майно, необхідних для продажу житлового будинку та земельної ділянки, які знаходяться за адресою: м.Вінниця, вул. Соломії Крушельницької, 2а (Вінницька область Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. М.Заньковецької, 2 «а») та належать ОСОБА_2 на приватної власності.

Виселити ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний №, ОСОБА_3 22.11.982 року народження, ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_5 та ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_6 з житлового будинку, який знаходяться за адресою: м. Вінниця, вул. Соломії Крушельницької, 2а (Вінницька область, Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. М. Заньковецької 2 «а»).

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний № на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» витрати Банку по оплаті вартості робіт по оцінці іпотечного майна в розмірі 1 500 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» витрати Банку з оплати судового збору в розмірі 12 823 грн. 95 коп.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив на підставі заяви відповідача, поданої протягом 10 днів з моменту отримання копії .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному суді Вінницької області через Вінницький міський суд Вінницької області протягом 10 днів позивачем з моменту винесення, відповідачем після процедури перегляд заочного рішення.

Суддя: О.В. Ан