Справа № 686/4110/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2016 рік м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Колієва С.А.

при секретарі Конопко А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім», треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання недійсними та скасування рішення загальних зборів та рішення правління, -

В С Т А Н О В И В:

До Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернулася ОСОБА_1 з вказаним позовом в якому зазначила, що 02 вересня 2014 року відбулися загальні збори членів обєднання спів лісників багатоквартирного будинку «Наш Дім» (далі ОСББ «Наш Дім») на яких було обрано до членів правління обєднання замість ОСОБА_9 - ОСОБА_3 Крім того на вказаних зборах рекомендовано правлінню обєднання обрати головою правління ОСББ «Наш Дім» по вул.. Рибалка 7/1 ОСОБА_11 та вирішено розірвати договір із ОСББ «Юлія» на обслуговування будинку 7/1 по вул. Рибалка, перейти на самостійне обслуговування та балансоутримання.

Зазначила, що вказані збори були проведені із грубими порушеннями Статуту обєднання та вимог ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки вона не була наладженим чином повідомлена про час та місце проведення таких зборів; не був доведений до відома порядок денний цих загальних зборів. Таким чином були порушені її права, як члена ОСББ «Наш Дім» та власника квартири, яка розташована у вказаному будинку, приймати участь у цих зборах, обирати та бути обраною.

Крім того , після цих зборів 10.09.2014 року правлінням обєднання, до складу якого увійшла ОСОБА_3 було прийнято неправомірне рішення про складання повноважень голови правління ОСОБА_10 та обрано нового голову ОСОБА_11 Оскільки такі рішення приймалися неповноважним складом правління прийняті рішення вважає незаконними.

За таких обставин просила суд визнати недійсними рішення загальних зборів членів ОСББ «Наш Дім», оформлених протоколом №1 від 02.09.2014 року та визнати недійними рішення правління ОСББ «Наш Дім», оформлених протоколом №3 від 10.09.2014 року.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила його задовольнити. Надал суду пояснення, аналогічні викладеним у позові. Також просила суд звернути увагу на те, що 10.09.2009 року було обрано правління ОСББ «Наш Дім» до складу якого увійшли ОСОБА_12, ОСОБА_4, ОСОБА_13, ОСОБА_9, ОСОБА_14, ОСОБА_5, ОСОБА_15 (протокол установчих зборів №1 від 10.08.2009 року). Головою правління обрано ОСОБА_2 12.03.2011 року рішенням загальних зборів членів ОСББ «Наш Дім» було обрано правління у складі: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_16, ОСОБА_8, ОСОБА_17, ОСОБА_9 (протокол загальних зборів №5 від 12.03.2011 року), а за рішенням правління від 18.03.2011 року головою правління обрано ОСОБА_8 Рішенням загальних зборів від 11.11.2012 року ОСОБА_10 було обрано до складу правління замість ОСОБА_9, та її ж обрано головою правління (протокол загальних зборів №5 від 11.11.2012 року). Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 21.10.2014 року визнано недійсним рішення загальних зборів мешканців будинку по вул.. М.Рибалко 7/1 у м. Хмельницькому, оформлених протоколом №5 від 12.03.2011 року стосовно визнання недійсними протоколу установчих зборів ОСББ «Наш Дім», переобрання правління ОСББ «Наш Дім», визнання зборів мешканців будинку правомочними та вираження недовіри голови правління ОСББ «Наш Дім» ОСОБА_2 Таким чином з часу набрання законної сили вказаним рішенням відновило дію правління у складі ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_13. ОСОБА_10, ОСОБА_14, ОСОБА_5, ОСОБА_15; голова ОСОБА_2 На момент проведення зборів правління від 10.09.2014 року до його складу входили ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_11, проте двоє з осіб відкликали свої голоси.

Представник відповідача ОСОБА_11 позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні. Зазначив, що загальні збори членів ОСББ «Наш дім» від 02.09.2014 року та збори правління ОСББ від 10.09.2014 року були проведені у відповідності до вимог Статуту та діючого законодавства. Всі члени ОСББ були повідомлені про час та місце проведення цих зборів та порядок денний. Також зазначив, що на оспорюваних зборах позивач була сама присутня та голосувала за прийняті на них рішення.

Після усунення ОСОБА_11 від виконання обовязків голови правління ОСББ, представник відповідача ОСОБА_18 позов визнав, зазначив, що дійсно під час скликання та проведення загальних зборів ОСББ «Наш Дім» від 02.09.2014 року були порушені вимогу Статут обєднання стосовно повідомлення членів ОСББ про час та місце їх проведення, порядок денний.

Третя особа ОСОБА_2 позов е визнала, просила відмовити у його задоволенні. Зазначила, що на той час голова правління ОСББ «Наш Дім» фактично усунулася від виконання своїх обовязків та подала заяву про її переобрання. За таких обставин була створена ініціативна група членів ОСББ, які фактично скликали загальні збори обєднання з метою переобрання голови правління тощо. Про час, місце та порядок денний цих загальних зборів всі члени ОСББ повідомлялися письмово. Крім того, ОСОБА_1 також була особисто повідомлена про ці збори та порядок денний. Таким чином загальні збори від 02.09.2014 року були проведені у відповідності до вимог Статуту обєднання та підстав для визнання їх недійсними не має.

Третя особа ОСОБА_3 позов не визнала, просила відмовити у його задоволенні. Надала суду пояснення, аналогічні поясненням ОСОБА_2

Треті особи ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися. Надали суду письмові заяви, в яких просили справу розглянути за їх відсутності. Не заперечували проти задоволення позову, зазначивши, що повідомлення про порядок денний, день, місце та час проведення оспорюваних загальних зборів членів ОСББ «Наш Дім» від 02.09.2014 року не отримували, в них участі не приймали.

Інші учасники судового процесу в судове засідання не зявилися. Причини своєї неявки суд не повідомили.

Так, встановлено, що 18 вересня 2009 року власники квартир житлового будинку № 7/1 по вул. М.Рибалка в м. Хмельницькому створили об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Наш дім", яке має статус юридичної особи та зареєстроване 18 вересня 2009 року у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Головою правління ОСББ „Наш дім" було обрано ОСОБА_2

Згідно протоколу засідання ініціативної групи членів ОСББ «Наш Дім» від 10.08.2014 року у складі 15 осіб, було вирішено скликати загальні збори членів ОСББ «Наш Дім» по вул.. М.Рибалка, 7/1, які провести 02 вересня 2014 року о 19 годині 30 хвилин біля першого підїзду вказаного будинку. Також було визначено порядок денний вказаних зборів: заміна члена правління обєднання ОСОБА_9; внесення пропозиції щодо переобрання голови правління обєднання; про самообслуговування ОСББ «Наш Дім» та балансоутримання будинку 7/1 по вул.. М.Рибалка.

Згідно протоколу №1 загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» по вул.. М.Рибалка, 7/1 від 02.09.2014 року було вирішено на місце члена правління обєднання ОСОБА_9 обрати ОСОБА_3; рекомендувати правлінню обєднання обрати головою правління ОСОБА_11; розірвати договір із ОСББ «Юлія» на обслуговування будинку 7/1 по вул.. М.Рибалка, перейти на самостійне обслуговування та балансоутримання власного будинку.

Так, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції від 23.09.2010 року, чинній на час виникнення спірних правовідносин, а також пунктів 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 статуту ОСББ „Наш дім" органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання.

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

Згідно до п. 5.2 статуту ОСББ «Наш дім» - повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Пунктом 5.3 Статуту передбачено, що загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

Тобто, за змістом ст. 15 Закону і п. п. 5.1-5.3 Статуту ОСББ „Наш дім" для проведення загальних зборів членів об'єднання і прийняття цими зборами правомочних рішень необхідно дотриматися процедури і строків скликання загальних зборів, забезпечити особисту присутність на зборах більшості від загальної кількості членів об'єднання та особисте голосування більшості (простої чи кваліфікованої) присутніх на зборах членів об'єднання при прийнятті рішення.

Право окремих членів об'єднання на участь у загальних зборах і голосуванні при прийнятті рішення є порушеним та підлягає захисту у випадку їхньої відсутності на зборах через недотримання органами управління об'єднанням вимог закону і статуту про порядок скликання і проведення зборів.

В матеріалах справи відсутні докази належного повідомлення членів ОСББ, зокрема, і позивача, про проведення зборів 02 вересня 2014 року, факт належного повідомлення членів ОСББ про скликання зборів заперечив і представник відповідача.

Відповідно до ст. 5.7 Статуту рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню.

На час проведення оспорюваних зборів (02.09.2014 року) головою правління була обрана ОСОБА_10

Свідок ОСОБА_19 суду пояснила, що вона проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1. У вказаному будинку створено ОСББ «Наш дім». Також цей будинок обслуговується іншим ОСББ ОСББ «Юлія». Оскільки мешканці будинку тривалий час не спостерігають результатів діяльності ОСББ «Юлія» стосовно належного обслуговування їх будинку, а діючий голова правління ОСББ «Наш дім» ОСОБА_10, також належним чином не виконував свої обовязки, вони вирішили змінити його. Ініціативна група особисто повідомляла всі мешканців будинку про те, що 02.09.2014 року відбудуться загальні збори та усно розяснювався порядок денний цих зборів. В цей день такі збори відбулися та було обраного нового голову правління. Скільки було присутніх на цих зборах членів обєднання вона не знає.

Свідок ОСОБА_20 суду пояснила, що вона є власницею квартири у буд.7/1 по вул. М.Рибалка у м. Хмельницькому. Зазначила, що обслуговує вказаний будинок ОСББ «Юлія» та з усіх питань стосовно обслуговування будинку і квартири вона звертається до керівництва цього обєднання. Про збори ОСББ «Наш дім» у вересні 2014 року їй нічого не відомо, про те, що такі збори мають відбутися вона не знала.

Як вбачається із протоколу №1 загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» по вул.. М.Рибалка, 7/1 від 02.09.2014 року прийняті на цих зборах рішення головою правління обєднання не підписані. Вони підписані ОСОБА_3 як головою зборів та секретарем зборів ОСОБА_7 Разом з цим у протоколі загальних зборів відсутні відомості про обрання саме цих осіб відповідно головою і секретарем зборів від 02.09.2014 року. Також відсутні відомості про неможливість бути присутньою та проводити загальні збори діючим на той час головою правління.

Крім того, представником об'єднання не доведено належними і допустимими доказами яка кількість членів ОСББ була присутня під час проведення загальних зборів 02.09.2014 року (відсутній список членів обєднання присутніх на цих зборів).

Представлений представником обєднання список осіб, які повідомлені про явку на позачергові збори 02.09.2014 року, суд не приймає до уваги як на належний доказ дотримання вимог Статуту про повідомлення членів обєднання, оскільки у цьому списку наявні підписи лише 26 осіб, які не всі є членами обєднання.

Також встановлено, що 10 вересня 2014 року були проведені збори правління ОСББ «Наш дім» на яких було задоволено заяву ОСОБА_10 про складання повноважень голови ОСББ «Наш дім» та обрано нового голову правління ОСОБА_11

Відповідно до положень пунктів 4.7, 4.8, 4.9, 4.14 Статуту ОСББ «Наш дім» встановлено, що правління обєднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника. У відсутності голови правління його обовязки виконує заступник. Засідання правління проводяться не менше ніж один раз у три місяця і скликається головою. Рішення правління обєднання приймається 2/3 голосів від загальної чисельності членів правління. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та терміни обрання встановлюються загальними зборами.

Згідно протоколу №3 від 10.09.2014 року зборів правління ОСББ «Наш дім» на них були присутні 5 членів правління у складі ОСОБА_11, ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5

Разом з цим суд звертає свою увагу на те, що згідно установчих зборів був визначений кількісний склад правління та обрано 7 осіб. Рішень загальних зборів стосовно зміни кількісного складу правління обєднання не приймалося, що не заперечувалося сторонами, і таких рішень в матеріалах справи відсутні і суду не надані.

За таких обставин для прийняття рішення правлінням ОСББ необхідно 5 голосів (2/3 від загальної кількості членів правління).

З огляду на те, що до складу правління була обрана ОСОБА_3 за рішенням загальних зборів від 02.09.2014 року (протокол №1), який був проведений з порушеннями вимог законодавства, прийняті зборами правління ОСББ «Наш дім» 10.09.2014 року (протокол №3 ) також слід визнати недійсними.

За таких обставин суд вважає що позов ОСОБА_1 є обгрутованим та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст..88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 243,60 гривень.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 367 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсними рішення загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» по вул. Маршала Рибалка, 7/1, оформлені протоколом №1 від 02 вересня 2014 року.

Визнати недійсними рішення правління ОСББ «Наш дім», оформлені протоколом №3 від 10 вересня 2014 року.

Стягнути з ОСББ «Наш дім» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 243,60 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які приймали участь у розгляді справи, але не були присутніми при його проголошенні в той же строк з часу отримання його копії.

Суддя: