РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачки та просять визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/98-0441 від 28 липня 1998 року, а саме квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3, з однієї сторони, та ОСОБА_4, ОСОБА_2, яка діяла від свого імені і від імені та в інтересах (на той час) неповнолітньої доньки ОСОБА_5 (нині прізвище ОСОБА_1), з іншої сторони, укладений та зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі «ЦЕНТР», в «Журналі реєстрації договорів по обєктам нерухомості», реєстраційний номер № Н/98-0441 від 28 липня 1998 року.

При цьому посилається на те, що 28 липня 1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_2, яка діяла від свого імені і від імені та в інтересах (на той час) неповнолітньої доньки ОСОБА_5 (нині прізвище ОСОБА_1) був укладений договір № Н/98-0441 купівлі-продажу нерухомого майна. За цим договором ОСОБА_3 продала, а вони - ОСОБА_4, ОСОБА_2 та їхня донька ОСОБА_5 (нині прізвище ОСОБА_1) купили квартиру за адресою: АДРЕСА_2. Дана квартира загальною площею 23,5 кв.м., складається із 1 кімнати житловою площею 14,3 кв.м., а також кухні, вбиральні та коридору.

Договір № Н/98-0441 купівлі-продажу нерухомого майна від 28.07.1998 року, укладений на Одеській універсальній товарній біржі «ЦЕНТР», не був оформлений нотаріально, але право власності за ними як покупцями було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 05 серпня 1998 року в реєстрі під № 321, стр. 185, кн. 219 пр. Отже, вони являлися власниками квартири за адресою: АДРЕСА_2, яку вони придбали за договором № Н/98-0441 купівлі-продажу нерухомого майна від 28.07.1998 року. 16 лютого 2004 року ОСОБА_4 свою 1/3 частину квартири подарував їхній доньці ОСОБА_5 (нині прізвище ОСОБА_1).

В звязку з чим вони звернулися до суду з вказаним позовом та просять його задовольнити.

Позивачі в судове засідання не зявилися, надали суду заяву про те, що позов підтримують та просять розглянути справу за їх відсутністю.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи судом повідомлявся належним чином.

Тому згідно ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе, зі згоди позивачів, розглянути позов за відсутністю відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28 липня 1998 року між ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_4, ОСОБА_2, яка діяла від свого імені і від імені та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_5 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна№ Н/98-0441, відповідно до якого ОСОБА_4, ОСОБА_2, яка діяла від свого імені і від імені та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_5 придбали квартиру АДРЕСА_3. Вказана квартира загальною площею 23,5 кв.м. складається з 1 кімнати житловою площею 14,3 кв.м., а також кухні, вбиральні та коридору.

Відповідно до п. 6 договору квартира продана з торгів за 8000 (вісім тисяч) гривень, які отримані продавцем після підписання договору.

05 серпня 1998 р. позивачі зареєструвала своє право власності на вказану квартиру в КП «ОМБТІ та РОН» під № 321, стр. 185, кн. 219 пр.

Отже сторони договору виконали умови договору купівлі-продажу повному обсязі.

Відповідно до договору дарування від 16.02.2004 р. ОСОБА_4 1/3 частину квартири АДРЕСА_3 подарував своїй доньці ОСОБА_5.

Згідно свідоцтв про шлюб ОСОБА_5 внаслідок укладання шлюбів змінила своє прізвище спочатку на «Островська», а потім на «Радіонова».

ОСОБА_4 помер 12.10.2005 р., про що свідчить свідоцтво по смерть, серія І-БК №000365.

Як вбачається з довідки (витягу з домової книги про склад сімї та реєстрацію) від 15.09.2016 р. в квартирі АДРЕСА_4 мешкає та зареєстрована одна особа ОСОБА_6 (нині ОСОБА_1).

Відповідно до положень п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2003 p., до вказаних правовідносин належить застосувати норми ЦК України в редакції 1963 року, оскільки його норми регулювали спірні правовідносини на час їх виникнення.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином суд вважає, що сторонами договору були виконані всі умови договору купівлі-продажу, хоча останній не було посвідчено нотаріально, тому відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/98-0441 від 28 липня 1998 року, а саме квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3, з однієї сторони, та ОСОБА_4, ОСОБА_2, яка діяла від свого імені і від імені та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_5, з іншої сторони, укладений та зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі «ЦЕНТР», в «Журналі реєстрації договорів по обєктам нерухомості», реєстраційний номер № Н/98-0441 від 28 липня 1998 рокуслід визнати дійсним.

Керуючись ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.), ст. ст. 213-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/98-0441 від 28 липня 1998 року, а саме квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3, з однієї сторони, та ОСОБА_4, ОСОБА_2, яка діяла від свого імені і від імені та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_5, з іншої сторони, укладений та зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі «ЦЕНТР», в «Журналі реєстрації договорів по обєктам нерухомості», реєстраційний номер № Н/98-0441 від 28 липня 1998 року.

Рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідачки, яка не приймала участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

14 грудня 2016 року