Рішення

Іменем України

02 червня 2016 року м. Теребовля

Теребовлянський районний суд в складі :

головуючого Малярчука В.В.

при секретарі Зіньковській Н.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теребовлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог: Дарахівська сільська рада про повернення самовільно зайнятої частини земельної ділянки та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та житловим будинком, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом до відповідача ОСОБА_3 про повернення самовільно зайнятої частини земельної ділянки та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та житловим будинком, у якому просить зобовязати ОСОБА_3 повернути їм самовільно зайняті частини земельних ділянок та усунути перешкоди у їх користуванні, посилаючись на мотиви викладенні в позовній заяві.

У судове засідання позивачі не зявилися, однак подали до суду заяви про слухання справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просили їх задоволити.

Відповідач та її представник у судове засідання не зявилися, однак подали до суду заяву про слухання справи без їх участі, позовні вимоги не визнали та заперечували проти його задаволеня.

Представник Дарахівської сільської ради в судове засідання не зявився, однак подав заяву про слухання справи у його відсутності.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, оскільки судом встановлено:

Згідно схеми планово - картографічних матеріалів с. Дарахів від 1964 року (а.с. 22), у користуванні ОСОБА_1 (вул. Грушевського, 18). станом на 1964 рік перебувала земельна ділянка №242 (469), площею 0,60 га., у користуванні ОСОБА_3 (ОСОБА_4) (вул. Грушевського, 20) - земельна ділянка №241 (463), площею 0,30 га., у користуванні ОСОБА_2 (вул. Грушевського, 22) - земельна ділянка №240 (466), площею 0,33 га.

Відповідно до положення про земельно-кадастрову інвентаризацію земель населених пунктів, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 26 серпня 1997 №85, у сільських населених пунктах точність облікової одиниці площі земельної ділянки заокруглюється до 100 кв.м. (0,01 га.), а тому площа земельної ділянки, яка перебуває у користуванні ОСОБА_1, станом на 1964 рік могла становити у межах 0,59 - 0,61 га., ОСОБА_3 - 0,29 - 0,31га, ОСОБА_2 - 0,32 - 0,34га.

Рішенням Дарахівської сільської ради народних депутатів від 17 серпня 1995 року № 30 передано безоплатно у приватну власність ОСОБА_3 0,59 га для ведення особистого підсобного господарства, 25 га для обслуговування житлових будівель та господарських будівель.

Рішенням Дарахівської сільської ради від 18 грудня 2014 року № 466 дано дозвіл гр. ОСОБА_3 на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості, що перебувають в її користуванні загальною площею 0,30 га в межах населеного пункту села Дарахів, з яких 0,2500 га для обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд по вул.. Грушевського, 20 в селі Дарахів за рахунок земель житлової та громадської забудов, угіддя землі одно-двоповерхової забудови, 0,05 га для ведення особистого селянського господарства в межах населеного пункту села Дарахів за рахунок земель сільськогосподарського призначення. Зобовязано гр.. ОСОБА_3 виготовити правовстановлюючі документи на земльні ділянки та виконувати обовязки землевласника відповідно до вимог ст.. 91 ЗК України.

В 2014 року на земельній ділянці ОСОБА_3 ОСОБА_5 ОСОБА_6 (субєкт підприємницької діяльності по проведенню робіт із землеустрою) провів кадастрові зйомки (обміри) вказаної земельної ділянки, у зязку із приватизацією землі ОСОБА_3

Згідно повідомлення сільського голови Дарахівської сільської ради адресованого ОСОБА_3 про те, що акт погодження меж земельної ділянки в сільській раді підписується після погодження меж із сусідами. Але сусіди ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не підписали даний документ тому сільська рада не має права підписувати.

ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 кожен окремо є суміжними землекористувачами земельних ділянок (присадибна та для ведення особистого селянського господарства) на території Дарахівської сільської ради.

ОСОБА_1 направила лист звернення до Дарахівської сільської ради про те, що суміжні земельні ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_3 не є відокремлені огорожею, а лише умовною лінією, під час проведення ними кадастрової зйомки (обмірів) присадибної земельної ділянки ОСОБА_3, і останній було наголошено, що дійсну межу її присадибної земельної ділянки в натурі (на місцевості) необхідно виявити, відновити та встановити відповідно до наявного планово-картографічного матеріалу, після чого закріпити межу в натурі (на місцевості) межовими знаками, щоб уникнути, як на даний час так і в майбутньому, будь-яких спорів та непорозумінь щодо дійсної межі між суміжними будинковолодіннями, оскільки такі земельні спори між ними були і є.

05 грудня 2014 року виконавчий комітет Дарахівської сільської ради надіслав відповідь ОСОБА_1 про те, що сільською радою ще не приймалося рішення для ОСОБА_3 На виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі для обслуговування житлового будинку по господарських будівель та споруд по вул. Грушевського, 20.

ОСОБА_1 звернулася із заявою до Дарахівської сільської ради в якій просила відновити та втановити в натурі дійсну межу між вище вказаними земельними ділянками, при цьому встановити дійсну межу відповідно до наявних чинних планово-картографічних матеріалів с. Дарахів, а також просила призначити земельну комісію сільської ради, для проведення обстеження земельних ділянок, задокументувати виявлені факти (скласти-- план-схему та акт комісії) та відновити, встановити і закріпити на місцевості дійсну спільну межу відповідно до чинного картографічного матеріалу.

Згідно акту обстеження земельних ділянок жителів с. Дарахів ОСОБА_1 та ОСОБА_3 від 21 січня 2015 року комісія провела обстеження земельних ділянок та встановила, що земельні ділянки відповідають записам в земельно- кадастровій книзі та рекомендовано зробити геодезичну зйомку земельної ділянки ОСОБА_1

ОСОБА_2 направила запит на інформацію до Дарахівської сільської ради щодо належного землекористування нею та ОСОБА_3 своєю земельною ділянкою.

04 грудня 2014 року Дарахівська сільська рада дала відповідь на запит ОСОБА_2 в якій вказала, що на даний час за ОСОБА_2 по земельно- кадастровій книзі обліковується земельна ділянка площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та 0,07 га для ведення особистого селянського господарства. За картографічними матеріалами Дарахівської сільської ради обліковується 0,33 га. За гр.. ОСОБА_3 обліковується земельна ділянка 0,25 га - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,04 га для ведення особистого селянського господарства. За картографічними матеріалами Дарахівської сільської ради обліковується -0,30 га. Зміни в земельно- кадастрову книгу не вносилося стосовно вказаних земельних ділянок.

ОСОБА_2 направила лист звернення до Дарахівської сільської ради про те, що суміжні земельні ділянки ОСОБА_2та ОСОБА_3 не є відокремлені огорожею, а лише умовною лінією, під час проведення ними кадастрової зйомки (обмірів) присадибної земельної ділянки ОСОБА_3, і останній було наголошено, що дійсну межу її присадибної земельної ділянки в натурі (на місцевості) необхідно виявити, відновити та встановити відповідно до наявного планово-картографічного матеріалу, після чого закріпити межу в натурі (на місцевості) межовими знаками, щоб уникнути, як на даний час так і в майбутньому, будь-яких спорів та непорозумінь щодо дійсної межі між суміжними будинковолодіннями, оскільки такі земельні спори між ними були і є.

ОСОБА_2 звернулася із заявою до Дарахівської сільської ради в якій просила відновити та втановити в натурі дійсну межу між вище вказаними земельними ділянками, при цьому встановити дійсну межу відповідно до наявних чинних планово-картографічних матеріалів с. Дарахів, а також просила призначити земельну комісію сільської ради, для проведення обстеження земельних ділянок, задокументувати виявлені факти (скласти-- план-схему та акт комісії) та відновити, встановити і закріпити на місцевості дійсну спільну межу відповідно до чинного картографічного матеріалу.

Згідно акту обстеження земельних ділянок жителів с. Дарахів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від 21 січня 2015 року комісія провела обстеження земельних ділянок та встановила, що земельні ділянки відповідають записам в земельно - кадастровій книзі та рекомендовано зробити геодезичну зйомку земельної ділянки ОСОБА_2

У звязку із тим, що позивачі вважали, що їх право землекористування було порушено зі сторони відповідача, вони звернулися до суду із позовом про повернення самовільно зайнятих частин земельних ділянок та усунення перешкод в користуванні земельних ділянок та житловим будинком.

Так, згідно висновку експертів судової земельно-технічної експертизи від 26 серпня 2015 року № 316/15-22 станом на день дослідження розмір (площа) земельної ділянки, якою користуються ОСОБА_2 (вул. Грушевського, 22 враховуючи точність облікової одиниці відповідає схемі планово - картографічних матеріалів с. Дарахів від 1964 року та земельно-кадастрові, книзі Дарахівської сільської ради. Розмір (площа) земельної ділянки, якою користуються ОСОБА_3 (вул. Грушевського, 20), враховуючи точність облікової одиниці (заокруглення до 0,010 га.), більша і не відповідає схемі планово картографічних матеріалів с. Дарахів від 1964 року та земельно-кадастрові книзі Дарахівської сільської ради. Розмір (площа) земельної ділянки, якою користуються ОСОБА_1 (вул. Грушевського, 18), враховуючи точність облікової одиниці менша і не відповідає схемі планово - картографічних матеріалів с. Дарахів від 1964 року та земельно-кадастровій книзі Дарахівської сільської ради. Зовнішні межі та конфігурація земельних ділянок, якими фактичі- користуються землекористувачі ОСОБА_1 (вул. Грушевського 18), ОСОБА_3 (вул. Грушевського, 20) та ОСОБА_2 (вул.Грушевського, 22), не відповідають конфігурації схеми планові картографічних матеріалів м 1:2000 с. Дарахів Теребовлянського району за 1964 рік (див. додаток №4). Враховуючи вточність масштабу 1:2000 планово- картографічних матеріалів с. Дарахів Теребовлянського району розбіжності лінійних промінів по межі ділянок можуть становити по 1.5 м. (дод. 4). Має місце зміщення земельних ділянок між суміжними землекористувачами. Вказати точні розміри зміщення із-за точності масштабу не вбачається можливим. Вказані тільки приблизні площі накладення земельних ділянок.

Згідно висновку експертів судової земельно-технічної експертизи від 18 квітня 2016 року № 65/16-22 зовнішні межі та конфігурація земельних ділянок, якими фактично користуються землекористувачі ОСОБА_1 (вул. Грушевського, 18), ОСОБА_3 (вул. Грушевського, 20) та ОСОБА_2 (вул.Грушевського,22), не відповідають конфігурації схеми планово- картографічних матеріалів М 1:2000 с. Дарахів Теребовлянського району від 1964 року. Враховуючи точність масштабу 1:2000 планово-картографічних матеріалів с. Дарахів Теребовлянського району розбіжності лінійних промірів по межі ділянок можуть становити не менше 0.40 м.

Згідно додатку № 2 площа зміщення земельної ділянки зі сторони ОСОБА_3 в сторону земельної ділянки ОСОБА_2 складає - 43 кв.м.

Площа зміщення земельної ділянки зі сторони ОСОБА_3 в сторону земельної ділянки ОСОБА_1 складає - 170 кв.м.

Розміри та площа зміщення земельної ділянки ОСОБА_3 в сторону суміжних землекористувачів показана червоним кольором.

Синім кольором вказано площі зміщення межі в сторону земельної ділянки ОСОБА_3 суміжними землекористувачем ОСОБА_2 та ОСОБА_7 і складає відповідно 12 кв.м. і 2 кв.м.

Більш точніші розміри та площі зміщення земельних ділянок вказати із-за точності масштабу не вбачається можливим.

Житлові будинки та господарські споруди ОСОБА_2, ОСОБА_1 збудовані в межах дотримання вимог ДБН 360-92* «Планування і забудова міських і сільських поселень».

Житловий будинок ОСОБА_3 відповідає Схемі планово-картографічних матеріалів с. Дарахів від 1964 року, де стіна житлового будинку проходить безпосередньо по межі, а тому вважати його збудованим з порушенням вимог ДБН 360-92* недоцільно.

Але слід зазначити, що ділянка площею 12 кв.м. виділяється в особисте користування ОСОБА_2 із правом безперешкодного доступу ОСОБА_3 до конструктивних елементів житлового будинку на період його ремонту й обслуговування.

Як свідчить практика, плани забудов присадибних ділянок станом на 60- 80 роки виготовлялись обласним та районними бюро технічної інвентаризації. Однак, на ділянки значної кількості громадян сіл області плани забудов присадибних ділянок не виготовлялись.

Станом на день дослідження план забудови присадибної ділянки представлений тільки ОСОБА_2, іншими суміжниками плану забудов не представлено.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно висновку експертів судової земельно-технічної експертизи від 18 квітня 2016 року № 65/16-22 станом на день дослідження розмір (площа) земельної ділянки, якою користуються ОСОБА_2 (вул. Грушевського, 22), враховуючи точність облікової одиниці (заокруглення до 0,010 га.), відповідає площі відповідно до схеми планово - картографічних матеріалів с. Дарахів від 1964 року. 1964

Розмір (площа) земельної ділянки, якою користуються ОСОБА_3 (вул. Грушевського, 20), враховуючи точність облікової одиниці (заокруглення до 0,010 га.), більша і не відповідає схемі планово картографічна матеріалів с. Дарахів від 1964 року.

Розмір (площа) земельної ділянки, якою користуються ОСОБА_1 (вул. Грушевського, 18), враховуючи точність облікової одиниці_і (заокруглення до 0,010 га.), менша і не відповідає схемі планово картографічні - матеріалів с. Дарахів від 1964 року.

Враховуючи граничну точність масштабу 1:2000, лінійні проміри земельних ділянок, якими фактично користуються землекористувачі ОСОБА_1 (вул. Грушевського, 18), ОСОБА_3 (вул. Грушевського, 20) та ОСОБА_2 (вул.Грушевського,22), не відповідають лінійним промірам меж ділянок планово-картографічним матеріалам села Дарахів Теребовлянського району за 1964 рік.

Відповідно до ст.212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Відповідно до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

За таких обставин суд вважає, що ОСОБА_3 повинна повернути ОСОБА_1 та ОСОБА_2 самовільно захоплених частин їх земельних ділянок, які знаходяться на території Дарахівської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області відповідно до висновку експерта від 18 квітня 2016 року № 65/16-22.

Проаналізувавши встановлені у судовому засіданні обставини, які підтверджені доказами, суд вважає, що права позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порушено відповідачкою ОСОБА_3 а тому позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають до задоволення.

У справі є судові витрати, які понесли позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та складаються із судового збору 243 грн. 60 коп. та вартості проведеної земельно-технічної експертизи № 65/16-22 від 18 квітня 2016 року, яка становить 614 грн. 40 коп., вартості проведеної земельно-технічної експертизи № 316/15-22 від 26 серпня 2015 року яка становить 3686 грн. 40 коп.

Суд вважає за необхідне стягнути із відповідачки ОСОБА_3 в користь позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 243 грн. 60 коп. судового збору, вартості проведеної земельно-технічної експертизи № 65/16-22 від 18 квітня 2016 року, яка становить 614 грн. 40 коп., вартості проведеної земельно-технічної експертизи № 316/15-22 від 26 серпня 2015 року яка становить 3686 грн. 40 коп.

Керуючись ст. ст.10, 60, 174, 179 ЦПК України, ст.ст. 16, 391 ЦК України, ст.. 212, 152 Земельного кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Зобовязати ОСОБА_3 не чинити ОСОБА_1 та перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення ОСОБА_3 самовільно зайняту ним частину земельної ділянки площею 0,170 кв.м., що знаходиться на території Дарахівської сільської ради, Теребовлянського району згідно висновку судової земельно-технічної експертизи з додатками №2 проведеної Тернопільським відділенням Київського НДІСЕ, від 18 квітня 2016 року № 65/16-22.

Зобовязати ОСОБА_3 не чинити ОСОБА_2 та перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення ОСОБА_3 самовільно зайняту ним частину земельної ділянки площею 43 кв.м., що знаходиться на території Дарахівської сільської ради, Теребовлянського району згідно висновку судової земельно-технічної експертизи з додатками, №2 проведеної Тернопільським відділенням Київського НДІСЕ, від 18 квітня 2016 року № 65/16-22.

Стягнути із відповідачки ОСОБА_3 в користь позивачки ОСОБА_1 121 грн. 80 коп. судового збору, сплаченого позивачкою ОСОБА_1 при зверненні з позовом до суду.

Стягнути із відповідачки ОСОБА_3 в користь позивачки ОСОБА_2 121 грн. 80 коп. судового збору, сплаченого позивачкою ОСОБА_2 при зверненні з позовом до суду.

Стягнути із відповідачки ОСОБА_3 в користь позивачки ОСОБА_1 307 грн. 20 коп. за проведеної земельно-технічної експертизи № 65/16-22 від 18 квітня 2016 року, згідно рахунку № 1426.

Стягнути із відповідачки ОСОБА_3 в користь позивачки ОСОБА_2 307 грн. 20 коп. за проведеної земельно-технічної експертизи № 65/16-22 від 18 квітня 2016 року, згідно рахунку № 1425.

Стягнути із відповідачки ОСОБА_3 в користь позивачки ОСОБА_1 1843 грн. 20 коп. за проведеної земельно-технічної експертизи № 316 від 26 серпня 2016 року.

Стягнути із відповідачки ОСОБА_3 в користь позивачки ОСОБА_2 1843 грн. 20 коп. за проведеної земельно-технічної експертизи № 316 від 26 серпня 2016 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Тернопільської області через Теребовлянський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

ГОЛОВУЮЧИЙ В.В.МАЛЯРЧУК