Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/2321/16-ц

Провадження № 2/126/838/2016

"22" грудня 2016 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Хмель Р. В.

секретар Дончик О. А.,

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Надбужжя-Плюс" про припинення дії договору оренди землі шляхом його розірвання,

ВСТАНОВИВ:

5 червня 2008 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Надбужжя-Плюс» було укладено договір оренди землі № 300/28. Відповідно до умов договору ОСОБА_3 передала в оренду ТОВ «Надбужжя-Плюс» земельну ділянку площею 1,8263 га, яка належить їй на підставі Державного акту про право власності на землю серії ЯД № 418821. Орендна плата складала 1,5% від вартості об'єкта оренди, визначеної відповідно до законодавства. Договір укладено на 5 років. Додатковою угодою № 1000 до договору оренди земельної ділянки № 300/28 від 5 червня 2008 року, укладеною 26 серпня 2009 року, змінено строк дії договору оренди до 11 (одинадцяти) років, та збільшено орендну плату, яка має складати 3% від вартості об'єкта оренди, визначеної відповідно до законодавства.

6 червня 2008 року між ОСОБА_3 та Товариством з

обмеженою відповідальністю «Надбужжя-Плюс» укладено договір оренди землі № 300/29. Відповідно до умов договору ОСОБА_3 передала в оренду ТОВ «Надбужжя-Плюс» земельну ділянку площею 1,7780 га, яка належить їй на підставі Державного акту про право власності на землю серії ЯД № 418822. Орендна плата складала 1,5% від вартості об'єкта оренди, визначеної відповідно до законодавства. Договір укладено на 5 років. Додатковою угодою N 1001 до договору оренди земельної ділянки № 300/29 від 5 червня 2008 року (договір позивача датований 6 червня 2008 року), укладеною 26 серпня

2009 року, змінено строк дії договору оренди до 11 (одинадцяти) років, та

збільшено орендну плату, яка має складати 3% від вартості об'єкта оренди, визначеної відповідно до законодавства.

Відповідно до п. 4.3 Договорів розмір орендної плати переглядається сторонами за взаємною згодою у разі зміни розміру щорічної індексації нормативної оцінки земель. Будь-які зміни розміру орендної плати оформляються додатковою угодою до Договору або доповненням до нього. Згідно п. 7.1 такі зміни здійснюються за взаємною згодою сторін і в письмовій формі. Таким чином, подальша дія договору оренди землі щорічно має погоджуватися із орендодавцем і за наявності взаємної згоди оформлятися відповідним документом в письмовій формі. Відповідач не дотримується умов Договорів чим порушує цивільні права позивача.

Крім того, умисно не дотримуючись зазначених положень Договорів, відповідач в порушення умов Договорів та ст. 21 Закону України «Про оренду землі» систематично недоплачує їй орендну плату. Так, за кожен із двох земельних паїв вона отримала орендну плату по: 1530,76 гривень у 2013-2014 роках; 2249,31 гривень у 2015 році. Водночас нормативна грошова оцінка наданих в оренду відповідачу належних їй земельних ділянок складає:

станом на 1 січня 2013 року 62160,00 грн. та 62172,00 грн.;

станом на 1 січня 2014 року 62160,00 грн. та 62172,00 грн.;

станом на 1 січня 2015 року 77638,00 грн. та 77652,00 грн.

Відповідно розмір орендної плати за земельні ділянки згідно договорів (3% від нормативної грошової оцінки) мав би складати:

за 2013-2014 роки по 1864,8 гривень та 1865,16 гривень;

за 2015 рік - 2329,14 гривень і 2329,76 гривень.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду. Договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 статті 412 ЦК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі у випадках, встановлених законом, та дострокове розірвання договору оренди землі за рішенням суду. Відповідно і пунктом 7.3 укладених сторонами договорів оренди землі також передбачено припинення дії Договору шляхом його розірвання на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.

Позивачка вважає, що вищезазначені умисні, грубі порушення відповідачем істотних умов договорів про оренду землі і відповідно її цивільних прав є законною підставою для припинення дії договорів шляхом їх розірвання.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити з підстав, викладених у позові, оскільки відповідачем в порушення істотних умов договору не було доплачено позивачці орендну плату, розмір якої відповідає вартості обєкту оренди.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, про що надала письмові заперечення, які підтримала в судовому засіданні. Так вона підтвердила факт укладення між сторонами двох договорі оренди земельних ділянок та додаткових угод до них. Відповіло до пунктів 14.1.125 та 14.1 статті 14 Податкового кодексу України, нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки визначається згідно ОСОБА_2 нормативної оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 року N 213 з урахуванням змін, внесених постановою Кабінету Міністрів України N 1185 від 31.10.2011 року.

ТОВ "Надбужжя Плюс" при визначенні розміру орендної плати орендодавцю ОСОБА_3 керувалося розміром нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які встановлювалися центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, а саме: Держкомземом, Держземагенством та Держгеокадастром, а відповідна офіційна інформація надавалася їхніми відділами у Бершадському районі Вінницької області.

Так ОСОБА_3 у 2013 році, враховуючи вартість земельної ділянки, вказану у витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки було нараховано орендну плату у розмірі 1800, 90 грн. та виплачено 1530,76 грн. з урахуванням сплаченого податку в сумі 270,14 грн. Аналогічну суму було нараховано та виплачено у 2014 році. Враховуючи зміну вартості обєкта оренди у 2015 році їй було нараховано 2249, 31 грн. та сплачено 1878, 17 грн. у звязку зі сплатою податку, відрахованого із суми орендної плати. У 2016 році було нараховано 2 699, 16 грн. та виплачено 2172,82 грн.

Згідно статті 170.1.1 Податкового кодексу України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної ділянки (паю) є орендар. В зв'язку з цим проводилося утримання ПДФО із нарахованої орендної плати за 2013-2015 роки в розмірі 15% від суми нарахованої орендної плати, а у 2016 році - 18% та проводилася сплата утриманих сум до бюджету.

Об'єктом оподаткування військовим збором є доходи, визначені статтею 163 Податкового кодексу України (підпункт 1.2 пункт 16.1 підрозділу 10 розділу XX ПКУ). Тому із 01.01.2015 року проводилося утримання військового збору у розмірі 1,5% від нарахованої суми орендної плати та проводилася сплата утриманих сум до бюджету.

Згідно пункту 8.2. укладених договорів оренди між ТОВ "Надбужжя Плюс" і ОСОБА_3, сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо доведе, що порушення сталося не з її вини. Тобто навіть і в тому випадку, якщо інформація про розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок ОСОБА_3, яка була отримана від відділу центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів виявилася не вірною, і на підставі цієї невірної інформації далі вираховувалася та сплачувалася орендодавцю ОСОБА_3 орендна плата, то ТОВ "Надбужжя Плюс" не може нести в даному випадку цивільну відповідальність за цим позовом.

В судовому засіданні в якості свідка було допитано ОСОБА_4, який суду показав, що обіймає посаду начальника відділу Держгеокадастру у Бершадському районі Вінницької області та в силу виконання своїх повноважень дійсно надає відомості про нормативну грошову оцінку земельних ділянок. Щодо земельних ділянок, розташованих на території Чернятської сільської ради, то вартість земельної частки (паю) було встановлена відповідно до розпорядження Бершадської РДА у 2006 році. Однак для забезпечення справляння земельного податку та орендної плати тощо відповідно до вимог Податкового кодексу України використовується коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель. З урахуванням даних вимог, ТОВ «Надбужжя Плюс» нараховувало та сплачувало орендну плату з урахуванням витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, де вартість земельної ділянки (частки (паю) по Чернятській сільській раді була визначена відповідно до Постанови КМУ №1185 від 31.10.2011 року. Дана вартість є вірною та відповідає вимогам чинного законодавства.

Однак вірною є і вартість земельної ділянки ОСОБА_3, яку вказано у витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка була видана їй. Різниця у вартості земельних ділянок пояснюється тим, що при визначенні вартості земельної частки (паю) по конкретній сільській раді береться за основу однаковий розмір земельних ділянок, визначений для даної території. При розрахунку вартості окремої земельної ділянки беруться до уваги відомості з технічної документації про нормативну грошову оцінку, яка виготовляється не для певної території, а по конкретній земельній ділянці.

При цьому, законними і вірними є обидва розміри вартості.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, встановив, що 5 червня 2008 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Надбужжя-Плюс» було укладено договір оренди землі № 300/28 (а.с.7-8). Відповідно до умов договору ОСОБА_3 передала в оренду ТОВ «Надбужжя-Плюс» земельну ділянку площею 1,8263 га, яка належить їй на підставі Державного акту про право власності на землю серії ЯД № 418821. Відповідно до п.4.1 договору, орендна плата складала 1,5% від вартості об'єкта оренди, визначеної відповідно до законодавства, а п. 3.1 визначав строк дії договору - 5 років. Додатковою угодою № 1000 до договору оренди земельної ділянки № 300/28 від 5 червня 2008 року, укладеною 26 серпня 2009 року (а.с.9) було, змінено строк дії договору оренди до 11 (одинадцяти) років, та збільшено орендну плату, яка має складати 3% від вартості об'єкта оренди, визначеної відповідно до законодавства.

6 червня 2008 року між ОСОБА_3 та Товариством з

обмеженою відповідальністю «Надбужжя-Плюс» укладено договір оренди землі № 300/29 (а.с.11-12), за умовами якого позивачка передала в оренду ТОВ «Надбужжя-Плюс» земельну ділянку площею 1,7780 га, яка належить їй на підставі Державного акту про право власності на землю серії ЯД № 418822. Орендна плата, відповідно до вимог п. 4.1. складала 1,5% від вартості об'єкта оренди, визначеної відповідно до законодавства, а строк дії згідно з п. 3.1. - 5 років. Додатковою угодою N 1001 до договору оренди земельної ділянки № 300/29 від 5 червня 2008 року (договір позивача датований 6 червня 2008 року), укладеною 26 серпня 2009 року (а.с.13) , змінено строк дії договору оренди до 11 (одинадцяти) років, та збільшено орендну плату, яка має складати 3% від вартості об'єкта оренди, визначеної відповідно до законодавства.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №189/86-16 від 23.08.2016 року (а. с. 14) нормативна грошова оцінка земельної ділянки, належної ОСОБА_3Ф, розміром 17780 кв.м., розташованої на території Чернятської сільської ради складає станом на 01.01.2013 року 62160 грн., 01.01.2014 року 62160 грн., 01.01.2015 року 77638 грн., 01.01.2016 року 93165 грн.

Відповідно до довідки ТОВ «Надбужжя Плюс» №583 від 02.11.2016 року ( а.с.40), у 2013 році ОСОБА_3 було сплачено орендну плату у розмірі 1530,76 грн., оскільки з розрахунку вартості земельної ділянки 60030,00 грн. було нараховано орендну плату у розмірі 1800,90 грн., з якої утримано 270,14 грн. ПДФО; у 2014 році ОСОБА_3 було сплачено орендну плату у розмірі 1530,76 грн., оскільки з розрахунку вартості земельної ділянки 60030,00 грн. було нараховано орендну плату у розмірі 1800,90 грн., з якої утримано 270,14 грн. ПДФО; у 2015 році ОСОБА_3 було сплачено орендну плату у розмірі 1878,17 грн., оскільки з розрахунку вартості земельної ділянки 74 977,00 грн. було нараховано орендну плату у розмірі 2249,31 грн., з якої утримано 337,40 грн. ПДФО та 33,74 грн. військового збору; у 2016 році ОСОБА_3 було сплачено орендну плату у розмірі 2172,82 грн., оскільки з розрахунку вартості земельної ділянки 89972,00 грн. було нараховано орендну плату у розмірі 2699,16 грн., з якої утримано 485,85 грн. ПДФО та 40,49 грн. військового збору.

Вартість земельної ділянки, належної позивачці визначалась відповідачем виходячи із витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №1606 від 09.07.2012 року (а.с.31), №2870 від 24.07.2013 року (а.с.32), №4734 від 11.09.2014 року (а.с.33), №31-28-0.2-287/2-15 від 29.01.2015 року (а.с.34).

Судом встановлено, що відповідачем було сплачено позивачеві орендну плату, у розмірі, встановленому вищеописаними додатковими угодами до договорів оренди та з урахуванням положень чинного законодавства, зокрема: згідно статті 170.1.1 Податкового кодексу України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної ділянки (паю) є орендар; у відповідності до ст. 163 Податкового кодексу України із нарахованої орендної плати стягується 1,5 % військового збору.

Щодо відповідності до законодавства вартості земельних ділянок, які надає відповідач та які надані ним у витягах, то суд вважає, що вони відповідають вимогам Постанови КМУ від 31.10.2011 року про внесення змін до ОСОБА_2 нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів». При цьому, суд приймає до уваги, що дана вартість відображає вартість земельної частки (паю) для Чернятської сільської ради в цілому, а не для конкретно визначеної земельної ділянки.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов'язку.

Відповідно до ст. 627 ЦК,сторони є вільними в укладенні договору.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства( ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, які встановлюються за згодою сторін у договорі (ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю» визначено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до п. 1 ОСОБА_2 нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995р. № 213,нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Згідно з п.5 ОСОБА_2, викладеним у відповідності до постанови Кабінету Міністрів України № 1185 від 31жовтня 2011 року, в основу розрахунку нормативної грошової оцінки земель кладеться рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році.

Для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 р. (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756.

На доказ позовних вимог представником позивача надано витяг з технічної документації з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що як і попередня відповідає вищеописаним вимогам.

Суд приймає до уваги, що позивачка не зверталася до відповідача з пропозицією щодо перегляду розміру орендної плати.

Так, відповідно до ч. 2ст. 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Крім того, п. 4.3 договорів оренди, які є предметом позовних вимог, передбачено підстави перегляду орендної плати, де вказано, що вона проводиться за взаємною згодою сторін.

Ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» визначає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.

З аналізу вищевикладених норм вбачається, що дійсно орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договорів оренди землі ( ч. 1 ст. 12 Закону України «Про оренду землі»). Дана умова обговорена сторонами у тексті договорів оренди (п. 4.1.) При цьому, у своєму позові позивач посилається не на невиплату орендної плати, а на її недоплату, що відповідно до п. 4.3. вже вказаних договорів може бути вирішено сторонами за взаємною згодою, а тому дана обставина, на думку суду не може бути визнаною, як порушення істотних умов договору.

Отже, суд вважає, що у позові слід відмовити у звязку з його недоведеністю.

Керуючись ст. 13, ч. 2 ст. 21,ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі», ст.2 Закону України «Про плату за землю», ст.ст.509,627,629 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 15, 60,212, 214-215 ЦПК України,суд, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Надбужжя-Плюс" про припинення дії договору оренди землі шляхом його розірвання - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Р. В. Хмель