Єдиний унікальний номер 725/5059/16-ц
Номер провадження 2/725/1049/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.12.2016

Першотравневий районний суд м.Чернівців в складі:головуючого судді Іщенко І. В. при секретаріБерекеля О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності. Посилався в позові на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, згідно рішення Першотравневого районного суду м. Чернівці від 15.05.2008 року, яка належить мені на праві приватної власності, складається з однієї житлової кімнати житловою площею 17,50 кв. м, загальною площею 66,00 кв.м. розташована на 1-му та підвальному поверхах житлового будинку. Придбана квартира була у незадовільному стані. Для покращення житлових умов та умов проживання, було здійснено реконструкцію квартири, а саме збільшено площу добудови. До реконструкції квартира №2 вміщувала наступні приміщення: житлова кімната пл.17,5 кв.м., кухня 5,10 кв.м., коридор 1,90 кв.м., вбиральня 1,70 кв.м., тамбур 3,50 кв.м., кімната 18,80 кв.м. Загальна площа квартири д реконструкції складала 66,00 кв.м., житлова площа складала 17,50 кв.м. Після реконструкції моя квартира вміщує такі приміщення: житлова кімната площею 17,5 кв.м., кухня 5,10 кв.м., коридор 3,90 кв.м., вбиральня 3,60 кв.м., коридор 3,90 кв.м., коридор 3,90 кв.м., душова 2,10 кв.м., вбиральня 3,60 кв.м., кімната 20,00 кв.м., кімната 18,00 кв.м. Загальна площа становить 77,70 кв.м., житлова площа 55,50 кв.м. 02 березня 2016 року інспекцією з благоустрою Чернівецької міської ради було проведено перевірку квартири, внаслідок чого було складено Протокол про адміністративне правопорушення серія 000174. Внаслідок чого його було притягнуто до адміністративної відповідальності та накладено штраф, який оплатив. 11 травня 2016 року звернувся в Інспекцію архітектурно-будівельного контролю Чернівецької області, в результаті якого було відмовлено у прийнятті реконструйованої квартири в експлуатацію. Таким чином, змушений звернутись із позовом про визнання за ним права власності на належну квартиру до суду, оскільки здійснив реконструкцію, і таким чином у нього змінилась (збільшилась) загальна площа, а також змінилась кількість підсобних приміщень. Тому звернувся в Чернівецьке міське комунальне бюро технічної інвентаризації для виготовлення технічного паспорту та Технічного висновку по проведених роботах. Дана проектна організація здійснила обмірні креслення на реконструкцію квартири. Згідно обмірних креслень було проведено технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж про відповідність проведеної реконструкції квартири № 2 житлового будинку № 11, по вул. Сагайдачного у м. Чернівці вимогам державних стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству. Так, згідно технічного паспорту загальна площа квартири після реконструкції склала 77,70 кв.м., житлова площа відповідно 55,50 кв.м. В результаті отримав Технічний висновок за результатами технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель і споруд та інженерних мереж на відповідність здійсненої реконструкції вимогам державних стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству,- згідно якого встановлено наступне: «стан конструктивних елементів квартири №2 житлового будинку №11 по вул. Сагайдачного у м. Чернівці на день огляду за приблизною шкалою оцінки зносу елементів будівлі кваліфікується як задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні до експлуатації». Крім того, у вказаному Висновку зазначено, що «під час огляду основних несучих огороджувальних конструкцій квартири пошкоджень (тріщин, відшарувань, тощо) не виявлено. В результаті обстеження експерт дійшов висновку, що «при візуальному огляді основних конструктивних елементів та інженерних мереж квартири №2 в житловому будинку №11 по вул. Сагайдачного м. Чернівці та матеріалів технічного огляду встановлене наступне : Оглянута будівля (квартира №2) не має ушкоджень та деформацій несумісних з її подальшою експлуатацією; Приміщення квартири знаходяться в задовільному технічному стані і забезпечують необхідну міцність і несучу здатність в цілому; Інженерні мережі знаходяться в задовільному стані; Квартира №2 житлового будинку №11 по вулиці Сагайдачного м. Чернівці придатна для експлуатації в якості житла. Всі роботи по проведеному будівництву в квартирі виконані в повному обсязі, про що свідчить інвентаризація нерухомого майна, проведена Чернівецьким комунальним міським бюро технічної інвентаризації, згідно якого загальна площа квартири № 2 житлового будинку № 11 по вулиці Сагайдачного в м. Чернівці, з урахуванням реконструкції, становить 77,70 кв.м., в тому числі житлова 55,50 (три житлові кімнати).

Згідно ст. 383 ч. 2 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Несправедливість процедури щодо реєстрації права власності на нерухоме майно не може обмежувати права власника, з огляду на це, (далі відповідачі) ми може ефективно скористатися своїм правом власності, яке гарантує стаття 1 Протоколу № 1.

У той же час, у відповідності до дійсного змісту статті 386 ЦК України захисту підлягають не тільки права і законні інтереси власників майна, а й осіб які є потенційними власниками, що правомірно володіють майном на підставах передбачених законом , тобто в яких із зверненням до суду лише виникне право власності.

Викладеними обставинами та іншими письмовими доказами по справі стверджується повна відповідність прибудованого та перепланованого нерухомого майна вимогам архітектурно-будівельних санітарно-епідеміологічних та протипожежних норм і правил та відсутність порушення будь-яких прав інших осіб, а значить повне виконання обов'язку власника щодо неможливості використання власності на шкоду правам і інтересам інших громадян та суспільства.

Згідно ч.ч.І, 2, 5 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При проведенні судового розгляду справи позивачі в зал судового засідання не зявилися, направили заяву в якій позов підтримали повністю, просили розгляд провести в їх відсутності.

Відповідач представник Чернівецької міської ради в зал судового засідання не зявилися , направили заяву в якій позов визнали повністю та не заперечували проти його задоволеня, просили провести розгляд в їх відсутності.

Дослідивши письмові докази, які були у справі, суд вважає, що позов обґрунтований. На підставі ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дане визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, інтереси, свободи інших осіб.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 376,331 ЦК України, ст.ст. 209,212-215,218 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 77,70 кв.м, житловою площею 55,50 кв.м.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м.Чернівці.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів після оголошення рішення суду.

Головуючий - суддя ____________________ Іщенко І.В.