САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/779/16-ц
Провадження №2/726/275/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2016 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівців у складі: головуючого судді Мілінчук С. В., при секретарі - Сківернічук А.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, суд,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до відповідача в якій посилається на те, що

на підставі договору купівлі продажу від 20 жовтня 2010 року він є власником нежитлових приміщень загальною площею 55,20кв. м., що розташовуються на вулиці Перемоги - 8, в м. Чернівці.

Окрім того, 26 вересня 2013 року, рішенням 39 сесії Чернівецької міської ради № 954, йому передано в строкове платне користування (в оренду) земельну ділянку кадастровий № :566001:0156, для обслуговування вищезазначених власних нежитлових приміщень, у м. Чернівці на вулиці Перемоги № 8.

Проте, на момент отримання права оренди на земельну ділянку, частину орендованої земельної ділянки, що призначена для обслуговування будівлі, було зайнято самовільно встановленою збірно-розбірною конструкцією металевого гаражу, котрим користуються відповідачка та члени її сім'ї. Такими незаконними діями відповідачка грубо порушує його законне право користувача земельної ділянки за яку він систематично вносить у бюджет міста орендну плату.

Позивач неодноразово вимагав від відповідачки дотримуватись правил добросусідства, що закладені в змісті статті 103 ЗК України, самостійно демонтувати збірно - розбірну конструкцію металевого гаражу та не порушувати його законні права орендаря. Але, ніяких дій зі сторони відповідача, окрім криків та лайки не було.

Керуючись діючим законодавством у сфері захисту свого законного права орендаря земельної ділянки позивач звернувся із відповідною заявою до Садгірської районної ради у м. Чернівцях, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, та демонтажу самовільно встановленого сусідами металевого гаражу. В результаті перевірки працівниками Садгірської райради в м. Чернівцях, складено адміністративний протокол за порушення пп. 13, 13.3 Правил благоустрою м. Чернівці та ст. 152 КУпАП.

Крім цього, Садгірською районною радою направлено лист до Державної сільськогосподарської інспекції в Чернівецькій області, для вжиття заходів по самовільному захопленню відповідачкою частини орендованої мною земельної ділянки по вулиці Перемоги № 8 в м. Чернівці.

В ході перевірки проведеної 28 вересня 2015 року, державними інспекторами сільського господарства Чернівецької області, складено акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства, яким виявлено порушення ст.ст. 95, 125, 126 Земельного Кодексу України.

Окрім того, позивач звернувся до комунального підприємства «Садгора - Сервіс», щодо демонтажу згаданого гаражу. Але керівником ПП «Садгора - Сервіс» було відмовлено у демонтажі самовільно встановленого металевого гаражу, мотивуючи свою відмову тим, що це справа не належить до їх компетенції.

На підставі викладеного, просить суд ухвалити рішення, яким усунути перешкоди у користуванні орендованою ОСОБА_1, земельною ділянкою, кадастровий номер №:566001:0156, за адресою м. Чернівці, вулиця Перемоги, 8, шляхом демонтажу самовільно встановленого збірно-розбірної конструкції металевого гаражу його власними силами та за його власний рахунок.

В судовому засіданні позивач та його представник дав пояснення аналогічні викладеним у позові, позовні вимоги просив задовольнити в повному обсязі.

Відповідач та її представник в судовому засіданні пояснили, що особисто вона не встановлювала вказаний гараж, проте разом із своїми сусідами, мешканцями будинку постійно ним користується та зберігає там свої речі. Зазначає також, що гараж був встановлений особою, яка на даний час померла, та у такому випадку він повинен бути демонтований силами комунальних підприємств, що зроблено не було. Просять відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснила, що спірний гарж розміщено на вказаній території більше 22-ох років тому та в ньому зберігаються речі трьох сімей мешканців будинку. Про існування дозволу на його встановлення вона нічого не знає. Гараж вже одного разу переміщали на інше місце. Окрім того газова служба також просила перемістити його, оскільки він заважав в обслуговуванні газової системи.

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснила, що вона не знає хто є власником вказаного гаражу і чи є дозвіл на його встановлення. Близько 5-ти років тому гараж був переміщений із попереднього місця за проханням газової служби, оскільки він обмежував доступ до газової труби. Вказує також, що в гаражі зберігаються речі мешканців будинку.

Суд дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи сторін та свідків, оцінивши належність, допустимість та достовірність доказів, приходить до висновку про обґрунтованість позову та необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі продажу від 20 жовтня 2010 року ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень загальною площею 55,20кв. м., що розташовуються на вулиці Перемоги - 8, в м. Чернівці. Вищезазначене право власності на майно зареєстровано в реєстрі прав на нерухоме майно обласним БТІ за № 20444819, від 12 листопада 2010 рок.

26 вересня 2013 року, рішенням 39 сесії Чернівецької міської ради № 954, ОСОБА_1 передано в строкове платне користування (в оренду), строком на п'ять років, цільовим призначенням для обслуговування власних нежитлових приміщень, земельну ділянку кадастровий № :566001:0156, для обслуговування вищезазначених власних нежитлових приміщень, у м. Чернівці на вулиці Перемоги № 8. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 12576754, від 11.11.2013 року.

Проте, як це вбачається із схеми генплану, на вказаній земельній ділянці розташовано збірно-розбірну конструкцію гараж(№3). Відповідно до відомостей наданих ОСОБА_5 головою районної ради ОСОБА_6, вказаний металевий гараж був встановлений громадянином, який помер, та в даний час ним користується гр. ОСОБА_2, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1.

Окрім того, як вбачається із відповіді голови районної ради ОСОБА_6 № К-86 від 14.08.2015 року, по вул. Перемоги, 8 у м Чернівці, на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_1 на підставі договору оренди, самовільно встановлено металічний гараж, власником якого в даний час є ОСОБА_2 За самовільне встановлення збірно-розбірного металевого гаража складено адміністративний протокол за порушення пп. 13, 13.3 Правил благоустрою м. Чернівці та ст. 152 КУпАП та передано на розгляд адміністративній комісії при виконкомі районної ради для подальшого притягнення винних до відповідальності. Крім цього, Садгірською районною радою направлено лист до Державної сільськогосподарської інспекції в Чернівецькій області, для вжиття заходів по самовільному захопленню відповідачкою частини орендованої мною земельної ділянки по вулиці Перемоги № 8 в м. Чернівці.

В ході перевірки проведеної 28 вересня 2015 року, державними інспекторами сільського господарства Чернівецької області, складено акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства, яким виявлено порушення ст.ст. 95. 125. 126 Земельного Кодексу України. Отже актом перевірки підтверджено, що відповідачка та члени її сімї користуються самовільно встановленою збірно - розбірною конструкцією металевого гаражу, який згідно план - схемі розташовується на земельній ділянці площею 0,0062 га, яка на підставі договору оренди перебуває у користуванні позивача.

Також, із відповіді державної інспекції сільського господарства в Чернівецькій області № 10-11/932 від 02.10.2015 року встановлено, що подружжя ОСОБА_2, мешканці будинку № 8 по вул. Перемоги у м Чернівці без будь-яких правових підстав (без оформлення та зареєстрованого речового права на нерухоме майно) користуються металевим гаражем, який розташований на земельній ділянці наданій позивачу в оренду, чим перешкоджають самостійно господарювати на ній.

Враховуючи викладене, судом встановлено, що на земельній ділянці, наданій позивачу по договору оренди розміщується збірно-розбірна металева конструкція гараж, який встановлено там раніше особою, яка на теперішній час померла, без відповідних правових підстав, та в даний час вказаним гаражем користується ОСОБА_2 Таке користування відбувається з порушенням вимог Земельного кодексу України.

Заперечення представника відповідача про передчасність звернення позивача до суду із вказаним позовом, оскільки позивач першочергово не звернувся до комунального підприємства, які зобовязані здійснити знесення такого гаража, судом до уваги не беруться на підставі наступного. Відповідно до п.п. 2,3,8 « Положення про порядок будівництва та встановлення гаражів на території міста Чернівці», затвердженого рішенням 9 сесії міської ради VI скликання від 16.06.2011 року за № 198 у випадку зміни громадянином місця проживання або смерті громадянина, якому надано дозвіл на встановлення тимчасового збірно-розбірного металевого гаража, зазначений гараж підлягає знесенню силами комунального житлово-експлуатаційного підприємства. Такі вимоги діють, щодо гаражів на встановлення яких надано дозвіл на їх розміщення, а не у випадку встановлення його самовільно.

Відповідно до п. 1 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 ЗК України «Про оренду землі» наголошується, що : договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та умов земельного законодавства.

Відповідно до п. а ч. 1 ст. 95 ЗК України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі.

Згідно ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників та користувачів земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

В п. 1 статті 27 ЗК України «Про оренду землі», наголошується, що орендареві забезпечується захист права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь - якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користування нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства.

Постановою пленумом ВС України, «Про застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7, від 16 квітня 2004 року із змінами, зокрема наголошується що, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Враховуючи викладене, оскільки розміщення металевого гаража та його використання на земельній ділянці, якою на праві оренди користується ОСОБА_1, порушує його права як користувача земельної ділянки, створює йому перешкоди у господарюванні, беручи до уваги, що гараж встановлено самовільно без будь-яких на те правових підстав, позовні вимоги ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись, ст. ст. 93, 13, 95, 90 ЗК України, 27 ЗК України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 212 - 215, 218 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні орендованою ОСОБА_1, земельною ділянкою, кадастровий номер №:566001:0156, за адресою м. Чернівці, вулиця Перемоги, 8, шляхом демонтажу самовільно встановленого збірно-розбірної конструкції металевого гаражу його власними силами та за його власний рахунок.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернівецької області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя ОСОБА_7