Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1392/16-ц
Провадження №2/650/535/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 грудня 2016 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого - судді Коваля В.О.

за участі секретаря - Пилипенко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Олександрівка справу за позовом

ОСОБА_1, представник ОСОБА_2, до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок. Позов мотивовано тим, що з початку липня 2005 року позивач проживає у домоволодінні АДРЕСА_1. Відповідач являється власником вказаного будинку, але виїхав з нього ще в 2004 році. В 2005 році він обіцяв позивачеві з'явитися та оформити правовстановлюючі документи, але не зробив цього. Між ними не було укладено жодних договорів щодо зміни правового режиму будинку. На даний час позивачеві невідомо місце перебування ОСОБА_3, зв'язку з ним вона не має. З липня 2005 року ОСОБА_1 проживає у вказаному житловому будинку, добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується ним і земельною ділянкою, доглядає за будинком та утримує його, проводить поточні ремонти. При зверненні до В.Олександрівського БТІ їй було відмовлено у виготовленні технічної документації на будинок, оскільки вона не являється власником, що і стало підставою для звернення до суду із вказаним позовом.

У судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позову в межах і з підстав, вказаних у ньому. Оскільки ОСОБА_1 відкрито володіє будинком більше десяти років, просить визнати за нею право власності на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані по АДРЕСА_1 Великоолександрівського району Херсонської області за набувальною давністю.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, через оголошення в газеті «Наддніпрянська правда». За таких обставин суд розглядає справу у його відсутність.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснив, що більше десяти років тому він придбав житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1, у невідомої особи за 900 грн. Що будинок належить ОСОБА_3 він не знав, договір купівлі-продажу не оформляли, на той час всі та к продавали і купляли нерухомість. Через якийсь час він із-за браку коштів вирішив продати будинок, продав його позивачеві ОСОБА_1 за 900 грн. І з того часу, а саме з липня 2005 року, вона постійно проживає у цьому будинку.

Заслухавши представника позивача, свідка, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд приймає до уваги наступне.

В ході судового розгляду справи встановлено, що відповідач ОСОБА_3 є власником житлового будинку та земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_1 що підтверджується договором купівлі-продажу від 20.08.1992 року, матеріалами інвентарної справи на вказане домоволодіння.

Позивач ОСОБА_1 з липня 2005 року по даний час проживає у будинку по АДРЕСА_1 Даний факт в судовому засіданні підтверджується показами свідка ОСОБА_5, довідкою Білокриницької селищної ради Великоолександрівського району Херсонської області.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволоділа чужим майном і понад 11 років продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком з господарчими будівлями та спорудами, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст. 212-215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок в цілому 19,1 кв.м. житлової площі: літ. Б - літня кухня, літ. В - сарай, літ. Г - вбиральня, споруди та водопровід, земельну ділянку площею 774,4 кв. м., що розташовані по АДРЕСА_1

На рішення суду протягом 10 днів через райсуд до Апеляційного суду Херсонської області може бути подана апеляція.

СУДДЯ В.О. КОВАЛЬ