Справа №: 398/5060/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

"16" грудня 2016 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Бугайченко Т.А., за участі секретаря Величко Т.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Олександрії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комжитлобуд» , третя особа Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про визнання права власності на об»єкт інвестування, -

Встановив :

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комжитлобуд» в якому просить визнати за ним право власності на об»єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_1 та стягнути з відповідача судовий збір сплачений при подачі позову. Позовні вимоги мотивує тим, що 31.11.2005 року він уклав із ТОВ «Комжитлобуд» договір про інвестування в будівництво житла № 4. Вказаний договір був затверджений директором Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву». Відповідно умов договору, його предметом є його, позивача, участь у фінансуванні будівництва квартири АДРЕСА_2 з метою отримання її у власність. Забудовник приймає участь в інвестуванні будівництва квартири шляхом здійснення комплексу заходів із правового, технічного та організаційного забезпечення будівництва, внесення грошових коштів та інших вкладів та інвестицій у будівництво, а він позивач, приймає участь в інвестуванні будівництва квартири шляхом внесення грошових коштів в інвестування своєї частки з подальшим отриманням її у свою власність. З метою фінансування будівництва квартири він уклав із Кіровоградським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» кредитний договір та виконані умови договору інвестування будівництва в повному обсязі. В результаті інвестиційної діяльності було створено нове нерухоме майно - спірна квартира, яка придатна для використання за призначенням, але квартира , а також документи необхідні для реєстрації права власності на неї на його користь передані не були. Тому за захистом своїх прав вимушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позові.

Представники відповідача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Представник третьої особи в судове засідання не з»явилась, надала письмові пояснення по суті позовних вимог, в яких просила позов задовольнити.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши надані ним докази, суд дійшов висновку про можливість задовольнити позовні вимоги, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 31 листопада 2005 року між ТОВ «Комжитлобуд» (забудовник) та ОСОБА_1 (інвестор) було укладено договір № 4 про інвестування будівництва житла, відповідно до умов якого об»єктом інвестування являється квартира АДРЕСА_3 . Плановий термін введення будинку в експлуатацію - грудень 2006 року (п.31, 32). Участь інвестора у фінансуванні будівництва квартири з метою отримання у власність цієї квартири. Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва об»єкта шляхом внесення грошових коштів в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у власність. Після введення об»єкта в експлуатацію і проведення інвестором всіх передбачених договором розрахунків інвестор набуває права на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом прийняття - передачі (п.п. 2.1, 2.3-24). Вартість квартири на момент укладення договору складає 150016 грн 50 коп (п.4.1). Розрахунок за квартиру здійснюється коштами інвестора за розпорядженням Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» шляхом перерахування на розрахунковий рахунок забудовника 100 % вартості квартири, вказаної в п. 4.1, з урахуванням умов передбачених п. 4.2 цього договору згідно з графіком фінансування, але не пізніше дня здачі об»єкта в експлуатацію (днем здачі об»єкта в експлуатацію вважається дата затвердження Акту Державної приймальної комісії органом місцевого самоврядування)(п.4.3.1) Забудовник зобов»язаний протягом двох місяців, після закінчення будівництва об»єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати інвестору дані по квартирі з зазначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати інвестору квартиру по акту прийняття-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру (п. 5.2.5). Приймання-передача квартири здійснюється протягом трьох робочих днів з дати огляду квартири шляхом підписання сторонами акту прийняття- передачі квартири (п. 6.1).

15 грудня 2005 року між Кіровоградським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 267, відповідно умов якого ОСОБА_1 отримав прямий адресний кредит у сумі 114345 грн на будівництво житла, зокрема, квартири АДРЕСА_4 (п. 1.1, 1.2). Відповідно п.2.2 та 2.4 вказаного договору позичальник доручає фонду розпоряджатися за цільовим призначенням першим внеском, кредитними коштами, коштами за понаднормативну площу та/або сумою перевищення розрахункової вартості будівництва житла та коштами на страхування. Використання кредиту здійснюється виключно у безготівковій формі, за письмовим розпорядженням фонду шляхом перерахування банком - агентом з рахунку позичальника на рахунок забудовника суми коштів, відповідно до договору про інвестування в будівництво житла, що укладається між позичальником та забудовником або між фондом, що виконує функції замовника та підрядником, або шляхом оформлення відповідних документів про передачу матеріальних ресурсів, на виконання зазначеного договору.

Позивачем здійснено фінансування будівництва своєї частки житла, відповідно до умов договору, що підтверджується наданими ним квитанціями.

12.07.2013 року інспекцією ДАБК у Кіровоградській області було зареєстровано декларацію про готовність об»єкта (житлового будинку по АДРЕСА_1

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги (ч.ч.1,2 ст. 11 ЦПК України).

Частиною першою статті 15 ЦКУкраїни (далі - ЦК України) визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статей 57-60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які маютьз начення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншимиз асобами доказування.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності невстановлена судом.

Згідно із ст. 177 ЦК України, до об'єктів цивільних прав відносять, в т.ч. речі, майно , результати робіт та майнові права.

Відповідно до ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживчою річчю та визнаються речовими правами.

Згідно ст. 4 Закону України « Про інвестиційну діяльність», об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Статтею 181 ЦК України, передбачено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти розташовані на земельних ділянках, переміщення яких є неможливим, без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 876 ЦК України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Згідно норм частин 2 та 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворенене рухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва(створення майна).

Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу (ЦК) України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. У статті 876 ЦК України зазначено, що власником об'єкта будівництва або результату будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Враховуючи, що будинок АДРЕСА_1 був зданий в експлуатацію та ОСОБА_1 було в здійснено оплату вартості об»єкту інвестування - квартири № 8 , суд визнає позовні вимоги цілком обгрунтованити та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно вимог ст. 88 ЦПК України, судові витрати у справі суд покладає на рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 10,11,15, 60, 214, 215 ЦПК України, суд -

Вирішив :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об»єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комжитлобуд» на користь ОСОБА_1 1500 грн судового збору сплаченого при подачі позову.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення, у той же строк, починаючи з дати отримання його копії.

Суддя Т.А.Бугайченко