Провадження № 2-2155/16
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19 квітня 2016 року Солом'янський районний суд м. Києва
в складі:головуючого судді- Лазаренко В.В.
за участю секретаря - Кучерини Ю.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, третя особа: управління державної реєстраційної служби Головного територіального управління юстиції у м. Києві, про виділення в натурі частки нерухомого майна, що знаходиться в спільній частковій власності, та визнання права власності на частину нерухомого майна,
01.12.2015 позивач ТОВ «ПАРИТЕТ» звернувся в суд з даним позовом в якому просить виділити в натурі та визнати за ним право приватної власності на самостійний окремий об'єкт нерухомого майна - групу нежитлових приміщень №196 та №197 (в літ. А), загальною площею 212,2 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
В обґрунтування позовних вимог зазначив, що ТОВ «ПАРИТЕТ», являється власником нежилих приміщень (в літ. А), загальною площею 212,20 кв.м., що складають 7/100 частин від нежилої будівлі (літ. А) площею 3067,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Вказані вище нежилі приміщення належать ТОВ «ПАРИТЕТ» на підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 31.03.2006р., посвідченого Ганчук З.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого у реєстрі за номером 922.
Окрім ТОВ «ПАРИТЕТ», право власності на нежитлові приміщення розташовані в нежилій будівлі (літ. А) площею 3067,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано також за відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 в тому числі: за ОСОБА_3 на 4/100, за ОСОБА_4 на 5/100, за ОСОБА_4 та ОСОБА_8 на 1/100 в рівних частинах, за ОСОБА_5 на 1/100, за ОСОБА_6 на 11/100, за ОСОБА_7 на 5/100, за ОСОБА_8 на 5/100. Окрім того, рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 15.05.2009 частина від цілісного майнового комплексу площею 4010 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1568,5 кв.м., що відповідає частці 39/100, належній ТОВ «ФЛАМЕНКО», виділена в натурі як окремий об'єкт нерухомого майна.
Таким чином, як зазначає позивач, ТОВ «ПАРИТЕТ» та відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 є співвласниками об'єкту нерухомого майна, яким є цілісний майновий комплекс площею 4010 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.
Реалізуючи свої права як співвласника вищевказаного об'єкту нерухомості, ТОВ «ПАРИТЕТ» звернувся до відповідачів шляхом направлення відповідних листів з пропозицією укласти договір виділу майна, що належить їм на праві спільної часткової власності. Однак у зв'язку з неявкою всіх співвласників до приватного нотаріуса КМНО Щербак Т.В., яка мала посвідчувати відповідний договір, остання постановою від 24.09.2015 №326/02-31 відмовила у вчиненні нотаріальної дії.
Як вказує позивач, належні ТОВ «ПАРИТЕТ» нежитлові приміщення можуть бути виділені в натурі, що підтверджується відповідними експертними висновками. В той же час, відсутність згоди всіх співвласників унеможливлює реалізацію ТОВ «ПАРИТЕТ» права власності в повному обсязі чим порушуються права позивача на реалізацію належного йому права на виділ в натурі частки із спільного майна, у зв'язку з чим ним пред'явлено даний позов.
Представник позивача - Гуртовенко С.В. в судове засідання не з'явився. Згідно із заявою, просив розглянути справу в його відсутність, згодний на розгляд справи в заочному порядку.
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 в судове засідання повторно не з'явилися, про причини неявки суд до відома не поставили, з заявою про розгляд справи у їх відсутності до суду не зверталися. Про місце та час судового засідання відповідачі повідомлялися належним чином, у відповідності до вимог ст. 74 ЦПК України.
Третя особа управління державної реєстраційної служби Головного територіального управління юстиції у м. Києві в судове засідання свого представника не направила, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.
Суд враховує, що закон створює рівні умови для осіб, що володіють правом звернення до суду, зобов'язавши суд повідомляти цих осіб про час і місце розгляду справи.
За змістом ст.14 Міжнародного пакту про громадянські і політичні права особа сама визначає обсяг своїх прав і обов'язків у цивільному процесі. Тому особа, визначивши свої права, реалізує їх на свій розсуд. Розпорядження своїми правами на розсуд особи є одним з основоположних принципів судочинства.
Враховуючи завдання судочинства, принцип правової визначеності, поширення загального правила, закріпленого в ч.1 ст.169 ЦПК України, відкладення судового розгляду у випадку неявки в судове засідання будь-кого з осіб, що беруть участь у справі, за відсутності відомостей про причини неявки в судове засідання не відповідало б конституційним цілям цивільного судочинства, що, у свою чергу, не дозволить розглядати судову процедуру в якості ефективного засобу правового захисту в тому сенсі, який закладений в ст.6 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, ст.ст. 7, 8 і 10 Загальної декларації прав людини і ст.14 Міжнародного пакту про громадянські та політичні права.
Суд прийняв вичерпні заходи для повідомлення ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про час та місце розгляду справи, забезпечивши відповідачам можливість з'явитися в суд і захистити свої права.
За таких обставин, суд знаходить за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів, а також представників позивача та третьої особи, в даному судовому засіданні в заочному порядку.
Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено, що ТОВ «ПАРИТЕТ», відповідно до договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 31.03.2006р., посвідченого Ганчук З.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого у реєстрі за номером 922, на праві спільної часткової власності належить нежитлові приміщення №196 та №197 (в літ. А), загальною площею 212,2 кв.м., що складають 7/100 частин нежилої будівлі (літ. А) площею 3067,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Право власності ТОВ «ПАРИТЕТ» на частку 7/100 майна зареєстровано КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації» у реєстровій книзі №д.3п-294 за реєстровим номером 244-п від 21.05.2007, про що свідчить реєстраційний напис на правовстановлюючому документі.
Виходячи із умов вищенаведеного договору, ТОВ «ПАРИТЕТ» є власником часток майна, яке розташоване в майновому комплексі за адресою АДРЕСА_1.
Власниками інших часток нерухомого майна, відповідно до інформаційної довідки, наданої КП «Київське міське БТІ» №2118 від 13.10.2015 є такі особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8.
Так, згідно відомостей зазначених у вказаній довідці:
- за ОСОБА_8 зареєстровано право власності на 1/2 ч. нежилого приміщення площею 399,3 кв.м., що становить 5/100 частин цілісного майнового комплексу. Вказані приміщення належать ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Піщенко Т.Г. від 21.02.2000р., р.№179;
- за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на 1/2 ч. нежилого приміщення площею 399,3 кв.м., що становить 5/100 частин цілісного майнового комплексу. Вказані приміщення належать ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Піщенко Т.Г. від 21.02.2000р., р.№179
- за ОСОБА_4 та ОСОБА_8 в рівних долях зареєстровано право власності на нежиле приміщення підвалу будівлі магазину (в літ. А) загальною площею 44,3 кв.м., що складає 1/100 частин від майнового комплексу. Вказане приміщення належить ОСОБА_4 та ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Піщенко Т.Г. від 06.03.2000р., р.№281;
- за ОСОБА_7 зареєстровано право власності на нежилі приміщення загальною площею 217,9 кв.м., що складає 5/100 частин від цілісного майнового комплексу. Вказані приміщення належить ОСОБА_7 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Орловою М.А. 08.09.2000р., р.№1287;
- за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на нежиле приміщення загальною площею 9,1 кв.м., що складає 1/100 частин від нежилої будівлі (в літ. А) площею 3067,4 кв.м.. Вказані приміщення належить ОСОБА_5 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Орловою М.А. 26.12.2000р., р.№1857;
- за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на нежилі приміщення загальною площею 158,0 кв.м., що складає 4/100 частин від цілісного майнового комплексу загальною площею 4010,0 кв.м. Вказані приміщення належить ОСОБА_3. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Павелко Б.О. 20.04.2000р., р.№1142;
- за ОСОБА_6 зареєстровано право власності на нежиле приміщення загальною площею 435,6 кв.м., що складає 11/100 частин від площі будинку. Вказані приміщення належить ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коновал З.Ф. 04.12.2001р., р.№6030.
Рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 15.05.2009 ТОВ «ФЛАМЕНКО» виділено належну частку, що складала 39/100 частин від цілісного майнового комплексу площею 4010 кв.м.

Відповідно до висновку експертного дослідження, складеного судовим експертом Київської незалежної судово-експертної установи Командировим О.В. від 18.05.2015 №1212, та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, складеного ТОВ «Міськспецексперт» за технічними показниками 7/100 частина об'єкта майна, яким є група нежитлових приміщень №196 та №197 (в літ. А), загальною площею 212,2 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Отже, згідно вищевказаних висновків, виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності не завдасть шкоди інтересам інших власників часток нерухомого майна, у тому числі, щодо доступу до інших приміщень, які знаходяться у їхній спільній частковій власності.

Судом також встановлено, що позивачем у період з 25.06.2015 по 20.10.2015 на адреси відповідачів надіслано листи-повідомлення з пропозицією укласти та нотаріально посвідчити договір виділу в натурі нежитлових приміщень №196 та №197 (в літ. А), загальною площею 212,2 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Постановою приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. від 24.09.2015 №326/02-31 про відмову у вчиненні нотаріальної дії, в якій зазначено, що жоден з інших власників часток нерухомого майна не з'явився для укладання договору про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, відповідно, укладання та посвідчення такого договору неможливе.

Відповідачі, як співвласники спільної часткової власності, на пропозицію позивача про виділення його частки в натурі, належним чином не відреагували, бажання укласти відповідний договір не виявили, погодити його умови або ж вчинити будь-які інші дії, що свідчили б про намір укласти відповідний правочин, не вчинили. Відповідно, такими діями чинять перешкоди позивачу у реалізації його права на повноцінне володіння та розпорядження належним йому на праві спільної часткової власності майном, як визначено в ч. 1 ст. 364 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів, між іншим, може бути визнання права, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності.

Зміст права власності, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні майном, визначено у ст. 317 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Це означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановленому законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 2 ст. 358 ЦК України встановлено, що співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Нерухоме майно, яке знаходиться у спільній частковій власності надане у користування та володіння кожному співвласнику у межах їхньої частки.

Частинами 1,2 ст. 367 ЦК України встановлено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути виділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Враховуючи встановлені та викладені вище обставини, те, що відповідачі у справі, які є співвласниками спільної часткової власності, на пропозицію позивача про виділення його частки в натурі в належний спосіб не відреагували, будь-яких дій, що свідчили б про намір укласти правочин щодо поділу спільної часткової власності в натурі не вчинили, що унеможливлює досягнення домовленостей між ними щодо укладення такого договору, чим позивачу чиняться перешкоди у реалізації його права на повноцінне володіння та розпорядження належним йому на праві власності майном, суд дійшов висновку про правомірність заявлених позовних вимог та їх задоволення.

Керуючись ст. ст. 16, 317, 319, 321, 356, 358, 367 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 88, 212-215, 223, 224, 226, 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі частку Товариства з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ» (65005, м. Одеса, вул. Мельницька, 30-в, ) - 7/100 частин нежилого приміщення в літері А за адресою: АДРЕСА_1, що складається з групи нежитлових приміщень №196 та №197 (в літ. А), загальною площею 212,2 кв.м.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ» (65005, м. Одеса, вул. Мельницька, 30-в, ) право власності на нежитлові приміщення №196 та №197 (в літ. А), загальною площею 212,2 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя