Справа № 457/797/16-ц
провадження №2/457/339/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2016 року м. Трускавець

Трускавецький міський суд Львівської області

в складі: головуючої-судді Марчука В.І.

при секретарі Словіцькій О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Трускавці цивільну справу за позовом представника ОСОБА_2 ОСОБА_9 до ОСОБА_4 про розірвання договору купівлі продажу та скасування державної реєстрації,

в с т а н о в и в:

Представник ОСОБА_2 ОСОБА_9 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна.

В подальшому представник ОСОБА_2 ОСОБА_9 подала до суду заяву про зміну підстав позовних вимог, відповідно до якої просить розірвати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 за реєстровим №398, посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 10 травня 2016 року; скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_4, зареєстровану на підставі договору купівлі-продажу квартири від 10 травня 2016 року за реєстровим №398, посвідченого приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М.

Позивач позовні вимоги мотивує тим, що 10.05.2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 за реєстровим №398, посвідчений привіатним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М. У п. 5вищезазначеного договору вказувалось, що купівлю-продаж зазначеної квартири сторони здійснюють за 404240 грн., які Покупець сплатив Продавцеві до підписання договору у повному обсязі. Однак, незважаючи на умови, прописані у спірному договорі, покупцем - ОСОБА_4 не було проплачено ОСОБА_2 зазначених коштів за продаж квартири.

Відповідач ОСОБА_4 подав до суду заперечення проти позову, відповідно до якого в задоволенні позову просить відмовити.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала повністю, просить позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні проти позову заперечив та пояснив, що договір купівлі-продажу квартири відповідає вимогам чинного законодавства та реальній волі продавця, який отримав кошти в сумі 404240 грн., що підтвердив своїм підписом в Договорі. Просить відмовити в задоволенені позову.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_7 суду пояснила що ОСОБА_2 є її родичем. Він продавав квартиру. Зустрівся з ОСОБА_4. Вони уклали договір купівлі-продажу квартири. ОСОБА_4 обіцяв через місяць заплатити за квартиру, однак кошти не оплатив. ОСОБА_2 ключів від квартир не давав бо не отримував кошти. ОСОБА_4 виселив ОСОБА_2та його сім'ю з квартири.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_8 суду пояснила, що являється дочкою ОСОБА_4 Зі слів ОСОБА_9 її батько переписав квартиру на її батька ОСОБА_4 Однак ОСОБА_4 кошти за квартиру не оплатив.ОСОБА_8 проживала в цій квартирі хз чоловіком та маленькою дитиною. З прокопівим В. не спілкувалась. Ключі від квартири передала поліції.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити виходячи із наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.1 ст. 691 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Судом встановлено, що 10 травня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М., зареєстрований в реєстрі за №398.

Згідно п.1 Договору ОСОБА_2 продав та передав у власність ОСОБА_4, а ОСОБА_4 купив та прийняв у власність належну ОСОБА_2 на праві власності квартиру за №69, що знаходиться в будинку під №74, який розташований на АДРЕСА_1 та сплатив за неї, на умовах цього Договору, обумовлену грошову суму.

Відповідно до ч.1 ст. 691 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Відповідно до ч.1 ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Згідно п.5 Договору купівлю - продаж зазначеної квартири, що відчужується за цим Договором, сторони за договором, здійснюють за - 404240 грн., які Покупець, сплатив Продавцеві, до підписання цього договору в повному обсязі. Таку вартість квартири, яка є Предметом цього Договору, визначено Сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу як будь-якої зі Сторін, так і збоку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин. Сторони свідчать, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні квартири, на їх розсуд визначена в цьому Договорі вартість саме цієї квартири, яка є Предметом цього договору, є справедливою і відповідає її дійсній вартості.

Однак, незважаючи на умови, прописані у спірному договорі, покупцем - ОСОБА_4 не було проплачено ОСОБА_2 зазначених коштів за продаж квартири.

Якщо покупець не виконує свого обов'язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати (ч.3 ст. 692 ЦК УКраїни), або розірвання договору з підстав, передбачених ст. 651 ЦК України.

Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на вказані обставини, суд приходить до висновку, що позов є підставним та підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 179, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 за реєстровим №398, посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 10 травня 2016 року.

Скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_4, зареєстровану на підставі договору купівлі-продажу квартири від 10 травня 2016 року за реєстровим №398, посвідченого приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: В. І. Марчук