Справа №701/1172/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 грудня 2016 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого судді - А. І. Костенка

за участю секретаря - М. А. Чикурової

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до Іваньківської сільської ради, с. Іваньки Маньківського району Черкаської області третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі - продажу.

На підставу своїх вимог спирається на те, що 30 грудня 2013 року позивач уклав договір купівлі - продажу житлового будинку з ОСОБА_3. Відповідно до даного договору за спільною домовленістю, позивач сплатив ОСОБА_3, кошти в сумі 36000 грн., що по курсу на той час відповідало - 4500 доларів США. ОСОБА_3, в свою чергу після підписання договору передавав позивачу права на свій будинок по вул. Мічуріна, 1 с. Іваньки Маньківського району Черкаської області, право власності на який він набув за рішенням Маньківського районного суду в порядку спадкування після ОСОБА_4. Нотаріально завірити договір на той час вони не мали можливості, так як наступили вихідні дні і нотаріус не працював, а ОСОБА_3, терміново потрібні були кошти і він запропонував вчинити купівлю - продаж невідкладно та підписати договір, а нотаріально завірити тоді коли почне працювати нотаріус. Тому відповідно до п. 6 даного договору сторони домовились, що ОСОБА_3, до 15 лютого 2014 року поновить необхідні документи і сторони завірили даний договір нотаріально відповідно до вимог закону. Кошти за будинок позивач йому сплатив перед підписанням договору. А ОСОБА_3, передав позивачу фактично будинок та документи на нього. Після підписання даного договору позивач фактично вступив в володіння даним житловим будинком. 23 січня 2014 року позивач важко захворів та в період з 23 січня 2014 року по 03 серпня 2015 року змушений був проходити лікування в медичних закладах смт. Маньківка, м. Черкаси та м. Київ. 31 січня 2014 року в смт. Народичі Житомирської області ОСОБА_3 помер, свідоцтво про смерть серії І - ТП № 221069, видане відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Народицького районного управління юстиції у Житомирській області, актовий запис № 4 зроблено 31 січня 2014 року. Після його смерті нотаріальне посвідчення даного договору стало неможливим. З 30 грудня 2013 року позивач фактично володіє та користується даним житловим будинком, доглядає за ним та здійснює косметичний ремонт. Однак отримати правовстановлюючі документи про право власності на вказаний будинок позивач не може, у зв'язку з чим позивач вимушений звертатись до суду з даним позовом.

Позивач та його представник в судове засідання не зявилися, але згідно письмових заяв позовні вимоги підтримали та просили справу слухати у їх відсутності.

Представник Іваньківської сільської ради, в судове засідання не зявився, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у його відсутності.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання незявилася, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у її відсутності.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи із того, що як дійсно встановлено в судовому засіданні, що 30 грудня 2013 року позивач уклав договір купівлі - продажу житлового будинку з ОСОБА_3. Відповідно до даного договору за спільною домовленістю, позивач сплатив ОСОБА_3, кошти в сумі 36000 грн. ОСОБА_3, в свою чергу після підписання договору передавав позивачу права на свій будинок по вул. Мічуріна, 1 с. Іваньки Маньківського району Черкаської області, право власності на який він набув за рішенням Маньківського районного суду в порядку спадкування після ОСОБА_4. Нотаріально завірити договір на той час вони немали можливості. Тому відповідно до п. 6 даного договору сторони домовились, що ОСОБА_3, до 15 лютого 2014 року поновить необхідні документи і сторони завірять даний договір нотаріально відповідно до вимог закону. Кошти за будинок позивач йому сплатив перед підписанням договору. А ОСОБА_3, передав позивачу фактично будинок та документи на нього. Після підписання даного договору позивач фактично вступив в володіння даним житловим будинком. 23 січня 2014 року позивач важко захворів та в період з 23 січня 2014 року по 03 серпня 2015 року змушений був проходити лікування в медичних закладах смт. Маньківка, м. Черкаси та м. Київ. 31 січня 2014 року в смт. Народичі Житомирської області ОСОБА_3 помер, свідоцтво про смерть серії І - ТП № 221069, видане відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Народицького районного управління юстиції у Житомирській області, актовий запис № 4 зроблено 31 січня 2014 року. Після його смерті нотаріальне посвідчення даного договору стало неможливим. З 30 грудня 2013 року позивач фактично володіє та користується даним житловим будинком, доглядає за ним та здійснює косметичний ремонт. Однак отримати правовстановлюючі документи про право власності на вказаний будинок позивач не може. Відповідно ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Згідно ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвічує його право власності. Таким чином, достатньо підстав для задоволення позову, оскільки встановлено, що сторони дійсно домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося часткове виконання договору, але нотаріально посвідчити договір сторони не змогли внаслідом смерті однієї із сторін договору, тому позов підлягає до повного задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 58-60, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 392, 640 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати договір купівлі- продажу житлового будинку від 30.12.2013 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 - дійсним.

Визнати право власності за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, на житловий будинок - ( літера по плану А-1), веранду- (літера по плану а), колодязь - (літера по плану № 1), розташовані по вул. Мічуріна, 1, с. Іваньки, Маньківського району Черкаської об ласті.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд на протязі десяти днів.

Суддя А. І. Костенко