Справа № 696/1274/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2016 року м. Камянка

Камянський районний суд Черкаської області у складі

головуючого судді Шкреби В.В.,

при секретарі Степановій Н.В.,

за участі представника

позивача ОСОБА_1,

представника третьої особи ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Камянка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» м. Камянка (далі - ТОВ «Олімп») до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Агро-Рось-Інвест» м. Київ (далі ТОВ «Агро-Рось-Інвест»), третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Камянська районна державна адміністрація Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним,-

встановив:

ТОВ «Олімп» звернулося до Камянського районного суду з позовом до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Агро-Рось-Інвест» м. Київ (далі ТОВ «Агро-Рось-Інвест»), третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Камянська районна державна адміністрація Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди.

В обґрунтування позовних вимог посилалось на те, що ТОВ «Олімп» є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,45 га з кадастровим номером :04:000:0084, що розташована на території Радиванівської сільської ради Камянського району Черкаської області, і належала до смерті 06.11.2013 року ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧР № 039872. Право оренди набуто на підставі договору оренди землі від 24.03.2012 року, укладеного між ТОВ «Олімп» та власником земельної ділянки ОСОБА_4 на 5 років, державна реєстрація якого була здійснена 29.12.2012 року за №03835.

Позивачу стало відомо, що в період дії Договору від 2012 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Аро-Рось-Інвест», 22 березня 2013 року, по вищевказаній земельній ділянці з кадастровим номером :04:000:0084 було укладено інший Договір оренди землі (надалі по тексту Договір від 2013 року) та 03.05.2013 року реєстраційною службою Камянського РУЮ Черкаської області було зареєстровано право оренди (по вищевказаному Договору від 2013 року), згідно рішення з індексним №2121958. Зазначив, що договір від 2013 року порушує майнове право Позивача, у відповідності до вимог законодавства просить визнати його недійсним.

Правонаступником після смерті ОСОБА_4 є ОСОБА_3, яка в процесі розгляду справи на підставі ухвали Кам»янського районного суду Черкаської області від 21.11.2016 року була замінена замість первісного відповідача ОСОБА_4.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилась, попередньо надіславши до суду заяву, в якій просила провести розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення.

Представник відповідача ТОВ «Агро-Рось-Інвест» за дорученням ОСОБА_5 в судовому засіданні заперечувала проти позову, просила відмовити у задоволенні позовних вимог ТОВ «Олімп» в повному обсязі.

Представник третьої особи Камянської РДА Черкаської області за дорученням ОСОБА_2 в судовому засіданні, щодо заявлених позовних вимог поклався на розсуд суду. Вислухавши присутніх сторін по справі, дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ст. З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст. 10, 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що ОСОБА_4 до своєї смерті 06.11.2013 року, мав у приватній власності земельну ділянку, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку площею 1,45 га., яка розташована в адмінмежах Радиванівської сільської ради Камянського району Черкаської області. Між ОСОБА_4 та позивачем 24 березня 2012 року укладено договір оренди земельної ділянки, державна реєстрація якого була здійснена 29 грудня 2012 року, згідно якого відповідач передав земельну ділянку в користування на 5 років позивачу.

Правонаступником після смерті ОСОБА_4 є ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого 11.11.2016 року, приватним нотаріусом Кам»янського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №1619.

Позивачу стало відомо, що в період дії Договору від 2012 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Аро-Рось-Інвест», 22 березня 2013 року ОСОБА_4 уклав договір оренди землі по цій же земельній ділянці площею 1,45 га з ТОВ «Аро-Рось-Інвест», державну реєстрацію права оренди по якому було здійснено 03 травня 2013 року.

Відповідно до статті 317 ЦК України право власності складається з права володіння, користування та розпорядження майном. Статтею 792 ЦК України визначено, що право оренди земельної ділянки складається з права володіння та права користування. Враховуючи, що Договір від 2012 року набув чинності в момент реєстрації 29.12.2012 року, а земельну ділянку було передано за актом прийому передачі обєкта оренди, право володіння і користування (право оренди) вищевказаною земельною ділянкою вибуло із відання ОСОБА_4 і було передано Позивачу. Таким чином ОСОБА_4 з моменту реєстрації Договору від 2012 року більше не мав такого права (володіння і користування) і, звісно, не міг його передати ТОВ «Агро-Рось-Інвест» за Договором від 2013 року.

Статтею 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього ЦК України.

Нормами статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, в тому числі: 1) зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» вказується, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтями 3 та 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Як зазначено в Постанові Верховного Суду України від 18.09.2013 року у справі № 6-99ц13 про перегляд Верховним Судом України ухвали Вищого спеціалізованого суду України, рішення якого є обовязковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України, суд зазначає, що оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними.

Враховуючи те, що в момент укладення 22.03.2013 року договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,45 га, кадастровий номер :04:000:0084, між ОСОБА_4 та ТОВ "Агро-Рось-Інвест", під час дії Договору від 2012 року, сторонами недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочину суперечить ЦК України та Закону України "Про оренду землі", суд приходить до висновку про його недійсність.

Крім того, про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 22 березня 2013 року свідчить саме по собі його укладення ОСОБА_4 та ТОВ «Агро-Рось-Інвест» під час дії нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного раніше 24 березня 2012 року між ТОВ «Олімп» та ОСОБА_4 на строк до 2017 року, що порушує майнове право ТОВ «Олімп».

На підставі ст. ст. 15, 203, 215, 216 ЦК України, ст. ст. 4-6, 13, 15-17, 24, 25, 27, 30-32, 35 ЗУ "Про оренду землі", керуючись ст. ст.3, 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України,суд,-

вирішив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» м. Камянка (далі - ТОВ «Олімп») до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Агро-Рось-Інвест» м. Київ (далі ТОВ «Агро-Рось-Інвест»), третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Камянська районна державна адміністрація Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити повністю.

Визнати договір оренди землі площею 1,45 га, розташованої на території Радиванівської сільської ради Камянського району Черкаської області, з кадастровим номером :04:000:0084, укладений 22 березня 2013 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Рось-Інвест» (код 32347925) - недійсним.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №2121958 від 03 травня 2013 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через Камянський районний суд Черкаської області протягом десяти днів з моменту його проголошення шляхом подання апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: