Справа № 487/8441/15-ц
Провадження № 2/487/360/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2016 року

Заводський районний суд м.Миколаєва у складі головуючого судді Павлової Ж.П., секретаря Табунщик К.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою та по зустрічній позовній заяві ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ в натурі житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою

В С Т А Н О В И В

06.11.2015 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 про поділ в натурі житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою домоволодіння № 111 по вул. 1 Слобідська, у м.Миколаєві.

В позові ОСОБА_1 зазначала, що вона є власником 11/25 часток домоволодіння № 111 по вул. 1 Слобідська, у м.Миколаєві.Відповідач є співвласником домоволодіння, і йому належить 14/25 його часток.

Оскільки сторони не дійшли згоди добровільного розподілу домоволодіння та порядку користування земельної ділянки ,позивач просила виділити в натурі належні їй на праві власності 11/25 часток житлового будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою.

24.12.2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 про поділ в натурі житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою домоволодіння № 111 по вул. 1 Слобідська, у м.Миколаєві.

В судове засідання позивач та відповідач не з*явились. В заяві просили розглядати справу без їх участі та ухвалити рішення, яким провести поділ житлового будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою за першим варіантом судової будівельно-земельної технічної експертизи.

Дослідивши матеріали цивільної справи та висновок експертизи, суд приходить до наступного.

Так, згідно з приписами ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних положень цього кодексу, норм розділу IX Прикінцеві положення ЗК України, правовий статус майна, інших об'єктів цивільних прав та дійсні права і обов'язки суб'єктів правовідносин визначається нормами матеріального права, які діяли на час їх набуття чи виникнення правовідносин.

З матеріалів справи вбачається, що позивачка є власником 11/25 часток домоволодіння № 111 по вул. 1 Слобідська у м.Миколаєві на підставі договору купівлі-продажу від 09.01.1987 року, а відповідач є співвласником домоволодіння на підставі договору

купівлі-продажу від 06.03.1995 року , і йому належить 14/25 його часток.

Виходячи із висновку судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 17.10.2016 р. №125-061 розділ по ідеальних долях між співвласниками житлового будинку з господарським спорудами в домоволодінні за адресою м.Миколаїв, вул. 1 Слобідська,111 для ізольовано-окремого використання технічно можливий.

Виходячи із особливостей розташування житлового будинку , надвірних будов на земельній ділянці, з урахуванням технічних норм і правил, суд вважає за можливим виділити в користування співвласника ОСОБА_1 з її часткою 11/25 по наближеному до ідеальних часток порядку користування, а саме

В житловому будинку ,літ.А-1 :

1-1 кухня пл.11,1 кв.м вартістю 12317 грн

1-2 - Житлова пл. 12,5 кв.м - 13871 грн.

1-4 - Житлова пл. 17,9 кв.м;-19863 грн.

1-6 - Коридор пл. 6,0 кв.м;- 6658 грн.

1-7- ОСОБА_3 пл. 3,7 кв.м.-4106 грн.

1-8 - Вбиральня пл. 1,7кв.м;-1886 грн.

1-9 - Кухня пл. 8,7 кв.м - 9654 грн.

1-10- Коридор пл. 5,3 кв.м.- 5881 грн.

1-11- Житлова пл. 27,7 кв.м.- 30737 грн

1-12- Коридор пл. 4,7 кв.м 5212 грн.

1-13 - Гараж пл. 22.8 кв.м,- 25300 грн.

РАЗОМ по квартирі №1, площею 122,1 кв.м вартістю 135487,0 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

Літ. «В»- Вбиральня - 1968р. споруди площею 1,5 кв.м,- 738 грн.

Літ. «0»-навіс-1992р.-пл. 10,3 кв.м.-1995 грн.

№111,IV - замощення- 1483 грн.

11/25 частин №6,7,9,10-огорожа з воротами- 22176 грн.

№3- водопровідний кран - 1000 грн.

Всього інвентаризаційною вартістю - 162879 грн.

Реальна частка складає - 70/100( 139220 : 198703 буд),що на 26/100 більше від частки, що ідеально належить.

Виділити в користування співвласника ОСОБА_2 з часткою 14/25 :

У житловому будинку літ. «А-1»

Квартира №2

2-2 - Житлова пл. 25,3 кв.м.

2-3 - Житлова пл. 11,0 кв.м.

2-5- Житлова пл. 13,6 кв.м

РАЗОМ по узаконених приміщеннях квартири №2: пл. 49,9 кв.м.- 55371 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

Літ. «Жпд»-підвал - 1982р. споруди пл. - кв.м. -518 грн.

Літ. "Л"- Навіс - 1999р.- 5,5 кв.м.-782 грн.

Літ. «М»- Навіс-1999г.-5,7 кв.м.-812 грн.

№111,IV- замощення-1888 грн

14/25 частин №6,7,9,10-огорожа з воротами- 28224 грн.

№8- площадка -2000 грн

Всього інвент. вартістю - 89595 грн.

Реальна частка складає -30/100(59483 : 198703буд),що на 26/100 частин менше від частки, що ідеально належить.

Варіант розділу житлового будівництва графічно відображений в додатку №2 вищезазначеної експертизи.

Згідно п.6 Пленуму Верховного Суду України від 25.12.92 р. № 13 «У разі неможливості виділу частки в натурі, або при відступі від ідеальних часток , призначається грошова компенсація.» Розмір грошової компенсації визначається за дійсною вартістю в нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги (у звязку з тим, що земельна ділянка підлягає порядку користуванню в ідеальних долях між співвласниками).

Розбіжність від ідеальної частки у більшу сторону у співвласника ОСОБА_3 утворилася в результаті будівництва 2-го поверху житлових приміщень над частиною житлового будинку і їх узаконення, а в користуванні співвласника ОСОБА_2 знаходяться самовільно- побудовані споруди, тому робити розрахунок грошової компенсації вважається недоцільним.

В даний час в користуванні співвласників знаходяться окремі ізольовані частини житлового будинку, при цьому переобладнання не потрібне.

На підставі рішення №650 виконкому Миколаївської ради від 05.07.1977 року , розмір земельної ділянки вищезазначеного домоволодіння складає 950 кв.м.Фактична площа земельної ділянки складає 940 кв.м, що не відповідає площі, вказаній в рішенні Миколаївської міської ради.

Земельна ділянка розташована в середній частині кварталу і є неправильним багатокутником, захищеним з усіх боків фізичними межами, з наступними фактичними лінійними розмірами :

По фасаду (з вул. 1 -а Слобідська) - по прямій - 17,0 м

По лівій бічній межі(з боку домоволодіння №113) - по прямій - 56,0 м;

По правій бічній межі (з боку домоволодіння №109) - по прямій- 56,5 м

По задній межі - по прямій - 17,0 м.

Правила частини другої ст. 120 ЗК України визначають, що у разі набуття права власності на житловий будинок кількома особами до них у відповідних частках переходить право користування земельною ділянкою, якою користувався попередній власник.

В разі наявності спору між співвласниками будівлі щодо порядку користування належною земельною ділянкою, який раніше ними не визначався, визначення такого порядку чи поділ земельної ділянки, відповідно до положень частини четвертої цієї статті здійснюється в залежності від розміру ідеальних часток на час виникнення спільної часткової власності.

Таким же чином частиною першою ст. 377 ЦК України врегульовано питання виникнення права користування чи права власності на земельну ділянку особами, які набули часткової власності на житловий будинок, що розміщений на цій земельній ділянці.

Таким чином, сторони відповідно до приписів ст.120 ЗК України та ч.1 ст. 377 ЦК України набули право користування земельною ділянкою, а тому їх спір має бути вирішено з врахуванням положень наведених норм Земельного та Цивільного кодексів.

Висновком судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 17.10.2016 р. №125-061 проведеної експертом Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області передбачено два варіанти порядку користування земельною ділянкою : по наближеним до ідеальних часток, виходячи з порядку користування , що склався та за ідеальними частками, виходячи із фактичної площі земельної ділянки.

Дослідження варіантів розділу земельної ділянки №111 по вул. 1-а Слобідська в м. Миколаєві, відповідно до часток співвласників в домоволодінні, тобто 11/25 і 14/25 частин, проводиться виходячи з фактичної площі земельної ділянки - 940,0 м2.

З урахуванням побажань як позивача так і відповідача, на думку суду порядок користування земельною ділянкою має бути визначено за першим варіантом висновку експертизи, оскільки по-перше, такий порядок найбільш наближений до ідеальних часток сторін, по - друге його застосування відповідає санітарним та будівельним вимогам щодо можливості проходу іншими співвласниками на земельні ділянки , якими вони користуються та між якими не проводилось виділу земельних ділянок, у зв*язку із незаявленими позовними вимогами , а також вказаний варіант надає можливість користуватися належними співвласниками своїми будівлями.

Таким чином ,слід виділити співвласникові ОСОБА_1 в користування земельну ділянку, прилеглу до частини житлового будинку, що виділяється, літ. «А-1» в правій бічній частині ділянки з окремим в'їздом з боку вул. 1 -а Слобідська .

Виділити співвласникові ОСОБА_2 в користування земельну ділянку, прилеглу до частини житлового будинку, що виділяється, літ. «А-1» в лівій бічній частині ділянки з окремим в'їздом з боку вул. 1 Слобідська.

У звязку із чим площі земельних ділянок будуть складати

співвласника ОСОБА_3 464,0 кв.м., що на 50,4 кв.м. більше від ідеальної долі

зокрема:

-під будовами- 126,51кв.м.

-під двором - 337,49 кв.м.

Співвласника ОСОБА_2 - 476,0 кв.м., що на 50,4 кв.м. менше від ідеальної долі- 526,4 кв.м. зокрема:

- під будовами-121,0 кв.м.

- під двором- 355,0 кв.м.

Лінія розподільної межі проходить для даного варіанту розділу:

-від правої бічної межі уздовж фасадної межі довжиною - 7,94м.

-поворот вгору по внутрішній розділовій межі житлового будинку, орієнтованій на задню торцеву зовнішню стіну житлового будинку

-від задньої зовнішньої стіни житлового будинку вгору до задньої торцевої межі завдовжки - 38,66м

-поворот вправо уздовж задньої торцевої межі завдовжки -8,46м.

За таких підстав позови ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,60, 213-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В

Позовні вимоги ОСОБА_1та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити .

Відповідно до висновку судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 17.10.2016 р. №125-061 , проведеної експертом Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області провести розподіл житлового будинку з господарським спорудами в домоволодінні за адресою м.Миколаїв, вул. 1 Слобідська,111 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за першим варіантом, виходячи із особливостей розташування житлового будинку , надвірних будов на земельній ділянці, з урахуванням технічних норм і правил:

Виділити в користування співвласника ОСОБА_1 з її часткою 11/25 часток по наближеному до ідеальних часток порядку користування, а саме:

В житловому будинку ,літ.А-1 :

1-1 кухня пл.11,1 кв.м вартістю 12317 грн

1-2 - Житлова пл. 12,5 кв.м - 13871 грн.

1-4 - Житлова пл. 17,9 кв.м;-19863 грн.

1-6 - Коридор пл. 6,0 кв.м;- 6658 грн.

1-7- ОСОБА_3 пл. 3,7 кв.м.-4106 грн.

1-8 - Вбиральня пл. 1,7кв.м;-1886 грн.

1-9 - Кухня пл. 8,7 кв.м - 9654 грн.

1-10- Коридор пл. 5,3 кв.м.- 5881 грн.

1-11- Житлова пл. 27,7 кв.м.- 30737 грн

1-12- Коридор пл. 4,7 кв.м 5212 грн.

1-13 - Гараж пл. 22.8 кв.м,- 25300 грн.

РАЗОМ по квартирі №1, площею 122,1 кв.м вартістю 135487,0 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

Літ. «В»- Вбиральня - 1968р. споруди площею 1,5 кв.м,- 738 грн.

Літ. «0»-навіс-1992р.-пл. 10,3 кв.м.-1995 грн.

№111,IV - замощення- 1483 грн.

11/25 частин №6,7,9,10-огорожа з воротами- 22176 грн.

№3- водопровідний кран - 1000 грн.

Всього інвентаризаційною вартістю - 162879 грн.

Реальна частка складає - 70/100( 139220 : 198703 буд),що на 26/100 більше від частки, що ідеально належить.

Виділити в користування співвласника ОСОБА_2 з часткою 14/25 частин:

У житловому будинку літ. «А-1»

Квартира №2

2-2 - Житлова пл. 25,3 кв.м.

2-3 - Житлова пл. 11,0 кв.м.

2-5- Житлова пл. 13,6 кв.м

РАЗОМ по узаконених приміщеннях квартири №2: пл. 49,9 кв.м.- 55371 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

Літ. «Жпд»-підвал - 1982р. споруди пл. - кв.м. -518 грн.

Літ. "Л"- Навіс - 1999р.- 5,5 кв.м.-782 грн.

Літ. «М»- Навіс-1999г.-5,7 кв.м.-812 грн.

№111,IV- замощення-1888 грн

14/25 частин №6,7,9,10-огорожа з воротами- 28224 грн.

№8- площадка -2000 грн

Всього інвент. вартістю - 89595 грн.

Реальна частка складає -30/100(59483 : 198703буд),що на 26/100 частин менше від частки, що ідеально належить.

Варіант розділу житлового будівництва графічно відображений в додатку №2 вищезазначеної експертизи.

Визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння №111 по вул. 1 Слобідська в м.Миколаєві між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 відповідно до першого варіанту судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 17.10.2016 р. №125-061 проведеної експертом Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області( додаток №3).

Виділити співвласникові ОСОБА_1 в користування земельну ділянку, прилеглу до частини житлового будинку, що виділяється, літ. «А-1» в правій бічній частині ділянки з окремим в'їздом з боку вул. 1 -а Слобідська.

Виділити співвласникові ОСОБА_2 в користування земельну ділянку, прилеглу до частини житлового будинку, що виділяється, літ. «А-1» в лівій бічній частині ділянки з окремим в'їздом з боку вул. 1 Слобідська.

У звязку із чим площі земельних ділянок будуть складати

1.співвласника ОСОБА_3 464,0 кв.м., що на 50,4 кв.м. більше від ідеальної долі

зокрема:

-під будовами- 126,51кв.м.

-під двором - 337,49 кв.м.

2. співвласника ОСОБА_2 - 476,0 кв.м., що на 50,4 кв.м. менше від ідеальної долі- 526,4 кв.м. зокрема:

- під будовами-121,0 кв.м.

- під двором- 355,0 кв.м.

Лінія розподільної межі проходить для даного варіанту розділу:

-від правої бічної межі уздовж фасадної межі довжиною - 7,94м.

-поворот вгору по внутрішній розділовій межі житлового будинку, орієнтованій на задню торцеву зовнішню стіну житлового будинку

-від задньої зовнішньої стіни житлового будинку вгору до задньої торцевої межі завдовжки - 38,66м

-поворот вправо уздовж задньої торцевої межі завдовжки -8,46м.

Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його проголошення.

На рішення може бути подана апеляція до Миколаївського апеляційного суду через Заводський районний суд в порядку, встановленому ст.294,ст.295 ЦПК України.

Суддя Павлова Ж.П