Справа 237/3625/16-ц
Номер провадження 2/237/1356/16
14.12.16 року м. Курахове
Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:
головуючого судді: Ліпчанського С.М.,
при секретарі: Бахтіяровій Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Курахове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Курахівської міської ради Марїнського району Донецької області про визнання права власності, -
Позивач ОСОБА_1 звернулася до Марїнського районного суду Донецької області з вказаною позовною заявою, в якій просить: - визнати квартиру АДРЕСА_1 нежилим приміщенням; - визнати за нею право власності на вказане нежиле приміщення.
Позовні вимоги обґрунтовані наступним. ОСОБА_1 є власником двокімнатної квартири АДРЕСА_1. Дана квартира знаходиться в аварійному стані, житлові умови не придатні для проживання. Позивач має намір використовувати належне їй жиле приміщення з метою здійснення у ній підприємницької діяльності, тому в судовому порядку порушила питання переведення квартири до нежилого фонду.
Позивачі ОСОБА_1 у судове засідання зявилася, позовні вимоги підтримала, інших доказів на обґрунтування заявлених вимог позивач не надає, будь-яких клопотань та заяв не заявляє.
Курахівська міська рада Марїнського району Донецької області в судове засідання не зявилася, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, належно зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, оцінки їх доводів і наданих ними доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 25 липня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Марїнського районного нотаріального округу Донецької області ОСОБА_2 Квартира розташована на першому поверсі будинку, має аварійний стан та непридатні умови для проживання.
Згідно ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Так, позивачами прийнято рішення про переобладнання квартири АДРЕСА_1 для здійснення у ній підприємницької діяльності.
За змістом положень частини другої статті 7 ЖК України переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі здійснюється за рішенням виконавчого комітету міської ради народних депутатів. При цьому таке переведення повинно здійснюватись з дотриманням Закону України "Про основи містобудування". Відповідно до ст. 152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
На підставі ст. 383 ЦК України передбачено право власника квартири на власний погляд здійснювати ремонт і зміни в квартирі. Житловий кодекс України передбачає заборону на переобладнання житлового приміщення в нежитлове для приміщень державного і суспільного житлового фонду. При цьому ця норма цивільного права заборони на переобладнання квартир приватного житлового фонду в нежитлові приміщення не передбачає. Єдиним обмеженням на використання квартир їх власниками, передбаченим статтею 383 ЦК України є те, що власник квартири не має права використовувати квартиру для промислового виробництва. За відсутності такої мети власникові квартири належить право перевести належну йому квартиру в нежитлові приміщення і використовують в господарській діяльності. В судовому засіданні встановлено, що позивач має намір використовувати спірну квартиру з метою здійснення у ній підприємницької діяльності, що не є промисловим виробництвом, тобто перешкод для здійснення підприємницької діяльності не має.
Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. У відповідності до ст. ст. 331, 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки. Таким чином, чинне законодавство не передбачає заборони на переобладнання житлових приміщень, що знаходяться в приватній власності, в нежитлові.
Враховуючи вказане, судом в судовому засіданні встановлено законні підстави для задоволення вимог про виведення квартири, належної ОСОБА_1, з жилого фонду до нежилого.
На підставі вищевикладеного, ст. ст. 7, 8 ЖК України, ст. 319 ЦК України, Закону України "Про місцеве самоврядування", керуючись ст керуючись ст. 10, 60, 88, 209, 212-215, 224 ЦПК України, ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Курахівської міської ради Марїнського району Донецької області про визнання права власності задовольнити повністю.
Визнати квартиру АДРЕСА_1 нежилим приміщенням.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежиле приміщення № 2 в будинку № 5 по вулиці Лермонтова в м. Курахове Марїнського району Донецької області загальною площею 42,7 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя
Дата документу 14.12.2016