Семенівський районний суд Полтавської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №547/363/16-ц

Провадження №2/547/238/16

30 серпня 2016 року

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Любицького В.О.,

при секретарі Вареник К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Семенівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства «Дружба» про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки та витребування майна із чужого незаконного володіння,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ПСП «Дружба» про визнання припиненим з 01.01.2016 року договору оренди землі площею 3,17 га, укладеного між сторонами по справі 01.01.2011 року строком на 5 років та зареєстрованому у відділі Держкомзему у Семенівському районі 07.06.2012 року за № 02170 та витребування у звязку з цим у відповідача належної йому земельної ділянки, якою останній продовжує користуватись.

Позовні вимоги обґрунтовував тим, що у звязку із закінченням строку дії договору оренди землі 01.01.2016 року, він направив 19.05.2015 року відповідачу по справі ПСП «Дружба» повідомлення про те, що не має наміру продовжувати дію укладеного між ними 01.01.2011 року договору оренди землі, однак відповідач по справі продовжує використовувати належну йому на праві власності земельну ділянку, вважаючи, що термін дії договору закінчується 07.02.2017 року, рахуючи з моменту його державної реєстрації.

Оскільки зазначені дії відповідача ПСП «Дружба» не відповідають вимогам діючого законодавства та порушують його права, як орендодавця, розпоряджатися належною йому на праві власності земельною ділянкою на власний розсуд позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом. В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримав. Прохав суд визнати договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами по справі 01.01.2011 року, припиненим з 02.01.2016 року та стягнути з відповідача по справі судові витрати, які складаються із судового збору, сплаченого позивачем при подачі позову до суду та витрат на правову допомогу.

В судовому засіданні представник відповідача ПСП «Дружба» позовні вимоги не визнав з тих підстав, що відповідно до заяви позивача та акту прийому-передачі земельної ділянки від 04.01.2016 року по договору оренди земельної ділянки від 01.01.2011 року, остання передана позивачу по справі як «Орендодавцю» і з цього часу ПСП «Дружба» не використовує належну позивачу земельну ділянку. Крім того, письмове повідомлення позивачу від ПСП «Дружба» від 26.01.2016 року за № 35 про продовження останнім користування належною позивачу земельною ділянкою до 07.02.2017 року, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди землі, позивачу направлено помилково.

Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, представника відповідача, дослідивши докази по праві, суд приходить до наступного.

Судом по справі встановлено, що між позивачем по справі ОСОБА_1 та відповідачем по справі ПСП «Дружба» 01.01.2011 року було укладено договір оренди належної позивачу на праві власності земельної ділянки площею 3,17 га відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 116942 терміном на 5 років.

Зазначений договір оренди землі був зареєстрований відділом Держкомзему у Семенівському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.06.2012 року за № 02170.

В звязку із закінченням строку дії зазначеного договору оренди землі, який, на думку позивача, закінчувався 01.01.2016 року, рахуючи з дня його укладення, позивач ОСОБА_1 19.05.2015 року направив відповідачу по справі ПСП «Дружба» заяву про небажання його, як орендодавця, продовжувати договір оренди земельної ділянки та не проводити її обробіток. Зазначену заяву відповідач по справі ПСП «Дружба» отримав 19.05.2015 року за вх.№133.

Також судом по справі встановлено, що 04 січня 2016 року між позивачем ОСОБА_1, як «Орендодавцем», та відповідачем ПСП «Дружба», як «Орендарем», було складено акт прийому-передачі об»єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 01.01.2011 року, відповідно до якого ПСП «Дружба» передало, а позивач ОСОБА_1 прийняв належну йому земельну ділянку після закінчення терміну договору оренди.

Крім того, судом встановлено, що 18.01.2016 року позивач по справі ОСОБА_1 направив відповідачу по справі ПСП «Дружба» повідомлення про закінчення 31.12.2015 року терміну оренди належної йому земельної ділянки та невтручання відповідача в її обробіток і збереження встановлених меж. Вказане повідомлення відповідач по справі отримав 18.01.2016 року за вх.№ 2.

Між тим, відповідач по справі ПСП «Дружба» направило на імя позивача листа від 26.01.2016 року про те, що договір оренди землі, укладений 01.01.2011 року, набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Оскільки державна реєстрація договору оренди землі була проведена 07.06.2012 року, а сам договір укладений терміном на 5 років, термін його дії закінчується 07.02.2017 року. Судом по справі також встановлено, що згідно довідок Очеретуватської сільської ради Семенівського району Полтавської області від 21.03.2016 року № 02-34/137 та від 29.07.2016 року за № 02-34/468 земельна ділянка, що належить позивачу по справі ОСОБА_1, на даний час знаходиться в користуванні відповідача по справі ПСП «Дружба».

В ході судового розгляду, з пояснень позивача по справі та його представника, було встановлено, що належна позивачу земельна ділянка в даний час використовується іншими особами, а саме: фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 та АФ «Семенівська», які користуються нею за усною домовленістю з відповідачем по справі ПСП «Дружба» про розподіл орендованих ними земельних ділянок, що належать громадянам, з метою зручності обробітку земельних ділянок в єдиному масиві земель.

Зазначене підтверджується також показами представника АФ «Семенівська», який також в судовому засіданні пояснив про усну домовленість з відповідачем ПСП «Дружба» про розподіл орендованих ними земельних ділянок, що належать громадянам, для зручності їх обробітку в єдиному масиві. Крім того, представник ПСП «Дружба» повідомив АФ «Семенівська» в усній формі, що на земельну ділянку, належну позивачу ОСОБА_1, з ПСП «Дружба» укладено договір оренди, який закінчує свою дію в 2017 році.

Допитаний в судовому засіданні в якості свідка фізична особа-підприємець ОСОБА_3 суду пояснив, що про те, що він використовує частину земельної ділянки, належної позивачу ОСОБА_1, він дізнався від позивача по справі на початку 2016 року. Земельні ділянки, що належать громадянам і знаходяться в нього в оренді за усною домовленістю з ПСП «Дружба» було розподілені між ним та останнім з метою зручності їх обробітку в єдиному масиві. Договору оренди землі з позивачем по справі він не укладав. За усним повідомленням представника відповідача ПСП «Дружба» договір оренди землі, укладений останнім з позивачем ОСОБА_1 дійсний до 2017 року.

Із зазначених вище встановлених судом по справі обставин, суд приходить до висновку, що земельна ділянка, належна позивачу по справі ОСОБА_1, фактично за усною домовленістю, без згоди та участі позивача, та будь-якої правової підстави передана ПСП «Дружба» в користування інших осіб з метою зручності обробітку земель в єдиному масиві і з правової точки зору фактично знаходиться у користуванні ПСП «Дружба» на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного з позивачем по справі 01.01.2001 року. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. У відповідності до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі, крім іншого, припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Судом по справі встановлено, що згідно п.20 договору оренди землі від 01.01.2011 року передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

У відповідності до п.43 договору оренди землі цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Виходячи з того, що договір оренди землі був укладений 01.01.2011 року, то строк його дії закінчувався 01.01.2016 року, а тому орендар був зобовязаний повідомити орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору оренди землі, що відповідає п.8 Договору від 01.01.2011 року.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст.ст.319, 626 ЦК України суд приходить до висновку про те, що реалізація орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі, яке передбачено ст.33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленого цією статтею порядку та за наявності відповідного волевиявлення сторін.

Судом на підставі досліджених в судовому засіданні доказів встановлено факт неповідомлення відповідачем по справі ПСП «Дружба» позивача ОСОБА_1 в місячний термін до закінчення строку дії договору оренди землі від 01.01.2011 року про свій намір продовжити його на новий строк. Дана обставина, на думку суду, виключає можливість реалізації відповідачем по справі, як орендарем, свого переважного права на поновлення договору оренди землі, яке передбачено ст.33 Закону України «Про оренду землі», і строк дії договору оренди землі, укладеного між сторонами 01.01.2011 року закінчився 01.01.2016 року. Зазначений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду України від 23.03.2016 року у справі №6-146цс16.

З огляду на викладене, суд вважає позов в частині визнання припиненим договору оренди земельної ділянки від 01.01.2011 року, укладеного між сторонами по справі, таким, що підлягає до задоволення.

Щодо позовної вимоги ОСОБА_1 про витребування у відповідача по справі ПСП «Дружба» належної йому на праві власності земельної ділянки площею 3,17 га, якою останній користується без відповідної правової підстави у звязку із закінченням строку дії договору оренди землі від 01.01.2011 року, суд приходить до висновку про задоволення позову в цій частині позовних вимог з наступних підстав. Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент укладення договору, і чинна на даний час) у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх потреб. Із пункту 37 Договору оренди землі, укладеного між сторонами по справі, вбачається, що дія договору, зокрема припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. Оскільки, договір оренди землі укладено строком на 5 років, враховуючи дату укладення договору 01.01.2011 року та враховуючи вимоги ст. ст. 253, 254 ЦК України, суд приходить до висновку, що правовідносини за договором оренди землі, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем по справі ПСП «Дружба», припинилися з 02.01.2016 року. У відповідності до ч.2 ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави володіє ним. Таким чином, на підставі викладеного, дослідивши та оцінивши обставини справи та надані сторонами докази у їх сукупності, враховуючи те, що строк дії договору закінчився 01.01.2016 року, та те, що відповідач належним чином згідно діючого законодавства не використав своє переважне право на поновлення строку дії договору, будучи повідомленим позивачем про відсутність у нього наміру поновлювати договір оренди землі на новий строк, і продовжував використання земельної ділянки, що належить позивачу, за межами строку дії договору її оренди без будь-яких правових підстав, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про витребування належної йому земельної ділянки у відповідача по справі ПСП «Дружба» підлягають задоволенню. При цьому суд приходить до висновку про відсутність підстав для витребування належної позивачу по справі земельної ділянки від АФ «Семенівська» та фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 у зв»язку з тим, що останні не є сторонами договору оренди земельної ділянки чи будь-якого іншого договору, укладеного щодо неї.

Щодо позовної вимоги позивача ОСОБА_1 про стягнення з відповідача по справі ПСП «Дружба» судових витрат, понесених ним у зв»язку з розглядом цивільної справи, суд вважає, що у відповідності до ст.88 ЦПК України витрати по сплаті судового збору при подачі позову до суду в розмірі 1102 грн. 40 коп. підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.

Щодо судових витрат у вигляді витрат на правову допомогу, а саме: суми гонорару за надану правову допомогу в розмірі 3 тисячі гривень, які сплачені позивачем його представнику адвокату ОСОБА_4 згідно розрахунку та меморіального ордеру від 09.06.2016 року, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову в цій частині, оскільки розрахунок оплати за участь адвоката в судовому засіданні по розгляду справи визначено за 2 години, в той час як, фактично, сумарна кількість часу всіх судових засідань по справі складає одну годину 30 хвилин, в зв»язку з чим сума коштів підлягає зменшенню на суму 290 грн., що становить половину суми коштів витрат часу за пів години.

Суд також вважає, що надані позивачем в судовому засіданні квитанції на придбання бензину для поїздок позивача та його представника в судові засідання по розгляду даної справи в загальному розмірі 1412 грн. 06 коп., які позивач прохав стягнути з відповідача по справі, не можуть братись судом до уваги як докази зазначених витрат, оскільки самі по собі не являють собою достатнього доказу на підтвердження їх необхідності та понесення саме позивачем по справі.

Керуючись ст.ст.10,11, 214-215, 218 ЦПК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задоволити частково.

Визнати припиненим з 02 січня 2016 року договір оренди землі площею 3,17 га, що розташована на території Очеретуватської сільської ради Семенівського району Полтавської області, укладений 01 січня 2011 року між ОСОБА_1, як власником і орендодавцем земельної ділянки, та ОСОБА_2 сільськогосподарським підприємством «Дружба», як орендарем, зареєстрований у відділі Держкомзему у Семенівському районі Полтавської області 07.06.2012 року за № 02170.

Витребувати у ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства "Дружба" () на користь ОСОБА_1, належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ №116942 земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0098 площею 3,17 га, яка розташована на території Очеретуватської сільської ради Семенівського району Полтавської області.

Стягнути з відповідача ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства «Дружба» () на користь позивача ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, судовий збір в розмірі 1102 грн. 40 коп. (одна тисяча сто дві гривні 40 копійок), сплачений ним при подачі позовної заяви до суду, та судові витрати, пов"язані з наданням правової допомоги в розмірі 2710 грн. 00 коп. ( дві тисячі сімсот десять гривень 00 копійок).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий В.О.Любицький