Справа № 500/5940/16-ц
Провадження № 2/500/3195/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_3 ОСОБА_4 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності на спадкове майно, -

ВСТАНОВИВ:

14.11.2016 року позивач звернулась до суду з позовними вимогами, якими просить визнати дійсним договір № 6964 купівлі-продажу 1/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого в м. Ізмаїл Одеської області по вул. Дмитрівська, 76 ріг вул. Чкалова, 37, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яка діє від свого імені та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_7, посвідченого представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл 05 березня 2002 рокута визнати за ОСОБА_3 ОСОБА_4 право власності на 1/8 частку вищевказаного житлового будинку, мотивуючи тим, що ОСОБА_6, яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_7 купила 1/8 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Дмитрівська, 76 ріг вул. Чкалова, 37, договір купівлі продажу нерухомого майна був посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл. ОСОБА_6 24.08.2006 року померла, після її смерті відкрилась спадщина на спадкове майно, яке складається з 1/16 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Дмитрівська, 76 ріг вул. Чкалова, 37. Позивач прийняла спадщину, оскільки на час відкриття спадщини була малолітньою особою. При зверненні до нотаріуса для оформлення спадщини, позивачу було відмовлено, у звязку із тим, що відповідно до вимог п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року до спірних правовідносин необхідно застосувати норми ЦК України в редакції 1963 року, оскільки його норми регулювали спірні правовідносини на час їх виникнення. Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. При укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України чинного законодавства, яким визначено, що договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договір купівлі продажу майна, що перебуває в податковій заставі. В тому числі договір укладено в інтересах малолітньої особи без відповідного дозволу органу опіки та піклування, що не відповідає статті 14 ЦК України УРСР (1963 року). Оскільки, за життя спадкодавцем не здійснено заходів щодо визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок у судовому порядку, оформити спадщину на житловий будинок на підставі поданих документів не вбачається за можливе.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Представник відповідача, Ізмаїльської міської ради Одеської області, в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Вислухавши пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору № 6964 купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_7, посвідченого представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл 05 березня 2002 року, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в рівних частках належить 1/8 частина житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Свердлова ріг вул. Чкалова, 76/37.

Розпорядженням Ізмаїльського міського голови № 57р від 19.02.2016 року, вулиця Свердлова була перейменована на вулицю Дмитрівська.

Відповідно до свідоцтва про смерть серії 1-ЖД № 053290 від 26.08.2006 року, виданого відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області, ОСОБА_6 померла 24.08.2006 року.

Після смерті ОСОБА_6 згідно ст.1220 ЦК України відкрилася спадщина на спадкове майно, до якої входить 1/16 частка житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: м. Ізмаїл, вул. Дмитрівська, 76 ріг вул. Чкалова, 37.

Як вже встановлено судом, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 належить 1/8 частина житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: м. Ізмаїл, вул. Дмитрівська, 76 ріг вул. Чкалова, 37на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 6964 від 05.03.2002 року, посвідченого представництвом Одеської товарної біржі в м.Ізмаїл, але нотаріально посвідчений не був.

Правові підстави для реєстрації вказаної угоди підтверджені технічною документацією Ізмаїльського МБТІ, а саме технічним паспортом на житловий будинок № 76/37 по вул. Дмитрівська/Чкалова в м. Ізмаїлі, виданим 22.02.2002 року комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації».

На теперішній час вказаний договір не оскаржений та не скасований, а одна із сторін за договором ОСОБА_6 померла 24.08.2006 року.

З оглядом на вищевказане, враховуючи, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд відповідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), визнає вищевказаний договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення договору не вимагається.

Право власності таким чином за померлою ОСОБА_6 встановлюється відповідно ст. 328 ЦК України.

За життя спадкодавець заповіту не залишав, що підтверджено витягом зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) № 45738953 від 10.11.2016 року, згідно якого інформація про заповіт, складений та посвідчений від імені ОСОБА_6, відсутня.

Спадкоємцєм за законом першої черги відповідно до ст. 1261 ЦК України після смерті ОСОБА_6 являється:

-донька ОСОБА_3 ОСОБА_4, що підтверджено свідоцтвом про народження серії І-ЖД № 040940 від 19.05.2006 року, повторно виданим відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області та свідоцтвом про шлюб серії І-ЖД № 197667 від 06.11.2013 року, виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Приморському районі реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції, згідно якого ОСОБА_7 змінила прізвище на «Ель Крафесс».

Інших спадкоємців, які заявили права на спадкове майно, немає.

Відповідно до ч. 4 ст. 1268 ЦК України малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважається такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою четвертою статті 1273 цього Кодексу.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, на час відкриття спадщини була малолітньою, тобто вважається такою, яка фактично прийняла спадщину.

Письмовою відповіддю приватного нотаріуса Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_8 від 10.11.2016 року за № 793/02-14 позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, у звязку із тим, що відповідно до вимог п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року до спірних правовідносин необхідно застосувати норми ЦК України в редакції 1963 року, оскільки його норми регулювали спірні правовідносини на час їх виникнення. Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. При укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України чинного законодавства, яким визначено, що договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договір купівлі продажу майна, що перебуває в податковій заставі. В тому числі договір укладено в інтересах малолітньої особи без відповідного дозволу органу опіки та піклування, що не відповідає статті 14 ЦК України УРСР (1963 року). Оскільки, за життя спадкодавцем не здійснено заходів щодо визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок у судовому порядку, оформити спадщину на житловий будинок на підставі поданих документів не вбачається за можливе.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки відповідач визнав позов і обставини визнані сторонами не підлягають доказуванню у відповідності до ст. 61 ч.1 ЦПК України. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 60, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 328, 1220, 1222, 1261, 1268 ЦК України, ст. 47 ЦК УРСР (1963 року), суд,

ВИРІШИВ:

ОСОБА_3 ОСОБА_4 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності на спадкове майно задовольнити.

Визнати дійсним договір № 6964 купівлі-продажу 1/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого в м. Ізмаїл Одеської області по вул. Дмитрівська, 76 ріг вул. Чкалова, 37, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яка діє від свого імені та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_7, посвідченого представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл 05 березня 2002 року.

Визнати за ОСОБА_3 ОСОБА_4 право власності на 1/8 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Дмитрівська, 76 ріг вул. Чкалова, 37.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_9