Справа № 149/1150/16-ц Провадження № 22-ц/772/3732/2016Головуючий в суді першої інстанції Олійник І. В.
Категорія 23Доповідач Войтко Ю. Б.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2016 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі:

Головуючого: Войтка Ю.Б.,

Суддів: Міхасішина І.В., Стадника І.М.,

При секретарі: Куленко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» на рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 05 жовтня 2016 року в справі за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» до Фермерського господарства «Геліос-П-А», ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Сектор з питань державної реєстрації Хмільницької РДА Вінницької області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

встановила:

У травні 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» (далі - ТОВ «Хмільницьке») звернулося до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області із позовом до відповідачів Фермерського господарства «Геліос-П-А» та ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації речового права.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ ім. Б.Хмельницького, правонаступником якого є позивач, 14.11.2005 року укладено з ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки належної останньому, площею 5,3077 га, зі строком дії до 14.11.2015 року. В грудні 2015 року ТОВ «Хмільницьке» стало відомо, що ОСОБА_3 на земельну ділянку, яку було передано в оренду, уклав договір оренди з ФГ«Геліос-П-А», право оренди якої зареєстроване Реєстраційною службою Хмільницького міськрайонного управління юстиції Вінницької області. В порушення вимог чинного законодавства третя особа при проведенні державної реєстрації речового права за договором оренди землі, укладеного між відповідачем ФГ «Геліос-П-А» та ОСОБА_3, не перевіривши належним чином, чи право оренди на цю земельну ділянку зареєстровано чи ні, здійснила подвійну реєстрацію договору оренди на одну й ту саму земельну ділянку. Реєстрація договору оренди з новим орендарем можлива лише після реєстрації угод про розірвання договорів оренди з попереднім орендарем. Позивач зазначає, що передача відповідачем ОСОБА_3 земельної ділянки в оренду іншому орендареві порушує права ТОВ «Хмільницьке». Крім того, 01.04.2015 року ТОВ «Хмільницьке» уклало з ОСОБА_3 новий договір оренди цієї ж земельної ділянки терміном на 5 років і на кращих для відповідача умовах, однак цей договір не можливо зареєструвати у відповідному реєстрі речових прав, оскільки право оренди на цю ділянку зареєстроване за ФГ «Геліос-П-А».

Враховуючи викладене, позивач просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 157 від 12.10.2015 року, що укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Геліос-П-А», кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 та скасувати зареєстроване за ФГ «Геліос-П-А» інше речове право (право оренди) відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер НОМЕР_2 від 19.10.2015 року.

Ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 05.07.2016 року позовну заяву ТОВ «Хмільницьке» в частині позовної вимоги про скасування зареєстрованого за ФГ «Геліос-П-А» іншого речового права (права оренди) відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер НОМЕР_2 від 19.10.2015 року - залишено без розгляду.

Рішенням Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 05 жовтня 2016 року в задоволенні вищевказаного позову відмовлено.

Не погодившись із рішенням суду позивач ТОВ «Хмільницьке» подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким позов задовольнити в повному обсязі, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, що призвело до неповного з'ясування усіх фактичних обставин справи.

В судовому засіданні представник ТОВ «Хмільницьке» Онищук В.О. апеляційну скаргу підтримав з підстав, зазначених в ній, просив суд її задовольнити. Вказав, що передача відповідачем ОСОБА_3 земельної ділянки в оренду іншому орендареві порушує переважне право ТОВ «Хмільницьке» на поновлення договору оренди.

Представник ФГ «Геліос-П-А» Гладкий А.А. проти апеляційної скарги заперечив, просив суд її відхилити, рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Сектору з питань державної реєстрації Хмільницької РДА Вінницької області в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи у його відсутності не надав.

Колегія суддів, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, дійшла висновку про відхилення скарги, виходячи з наступного.

По справі встановлено, що 14.11.2005 року ОСОБА_3 уклав із ТОВ «ім. Б.Хмельницького», правонаступником якого є ТОВ «Хмільницьке» (а.с. 14-17), договір №14 оренди земельної ділянки, площею 5,3077 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області (а.с.8). Термін дії договору 10 років, тобто до 14.11.2015 року. Договір зареєстровано у Хмільницькому районному відділенні Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 14.03.2007 року за № 58 (а.с.5-6).

Договором передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, що орендується від 17.03.2007 року орендодавець ОСОБА_3 згідно договору оренди № 14 від 14.11.2005 року передав орендарю ТОВ «ім. Б. Хмельницького» земельну ділянку площею 5,3077 га, яка знаходиться на території Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області (а.с.7).

01 квітня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Хмільницьке» укладено договір оренди землі № 11, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,3077 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 строком на 5 років зі сплатою орендної плати в розмірі 5% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки і складає 8006,67 грн. на рік, або у натуральній формі - рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем за цінами не вище державних закупівельних або послугами.

В п. 21 договору сторони погодили, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий термін після державної реєстрації права оренди за актом приймання-передачі земельної ділянки.

Вищевказаний договір від 01 квітня 2015 року не пройшов державну реєстрацію.

У відповідності до договору оренди № 157 від 12.10.2015 року укладеного між ОСОБА_3 (орендодавець) та ФГ «Геліос-П-А» (орендар) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,3077 га., кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Договір укладено до 12.10.2025 року (а.с.75-77).

Відповідно до інформаційної довідки від 12.05.2016 р. за № 58917890 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, підтверджено реєстрацію речового права зокрема права оренди земельної ділянки за ФГ «Геліос-П-А» на підставі договору оренди земельної ділянки № 157 від 12.10.2015 р. укладеного між ФГ «Геліос-П-А» та ОСОБА_3 Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер НОМЕР_2 від 19.10.2015 р. (а.с.13). Актом приймання - передачі земельної ділянки від 12.10.2015 року укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Геліос П-А» підтверджено передачу вказаної земельної ділянки, відповідно до договору № 157 від 12.10.2015 року (а.с.81).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України (надалі - ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 6, ч. 1 ст.627 ЦК України).

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» визначено процедуру поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Таким чином, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої процедури та наявності волевиявлення сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, сторони договору скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Наведена правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 19.02.2014 року , справа №6-162ц13.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст.215 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України.

Таким чином, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку, що позивачем не наведено підстав, визначених ст. ст. 203, 215 ЦК України, ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» для визнання оспорюваного договору недійсним.

Крім того, позивачем не доведено факту укладення ТОВ «Хмільницьке» та ОСОБА_3 договору оренди земельної ділянки від 01.04.2015 року з виконанням вимог ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 638 ЦК України.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

В даному позові державний реєстратор зазначений третьою особою. Вимога позивача щодо скасування державної реєстрації ухвалою суду від 05.07.2016 року залишена без розгляду.

Таким чином, доводи позивача в апеляційній скарзі про порушення його права фактом подвійної реєстрації права на одну й ту ж земельну ділянку за різними орендарями, що є порушенням вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не заслуговують на увагу, оскільки позовні вимоги в цій частині залишено без розгляду за заявою позивача.

Укладення нового договору оренди від 01 квітня 2015 року, який не пройшов державної реєстрації, не є в силу ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» реалізацією переважного права на поновлення договору оренди.

Отже доводи представника позивача про те, що укладення договору оренди земельної ділянки № 157 від 12.10.2015 року між ОСОБА_3 та ФГ «Геліос-П-А» порушило переважне право ТОВ «Хмільницьке» на поновлення договору оренди земельної ділянки не знайшли свого підтвердження.

За таких обставин, суд першої інстанції повно та всебічно дослідивши обставини справи та надавши належну оцінку наявним у справі доказам, дійшов обґрунтованого висновку про відмову у задоволенні позову ТОВ «Хмільницьке» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки №157 від 12.10.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Геліос-П-А».

З огляду на викладене, колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги не є істотними і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які б призвели до неправильного вирішення справи.

На підставі викладеного, керуючись статтями 304, 307, 308, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

ухвалила:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» відхилити.

Рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 05 жовтня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності з моменту її проголошення і з цього часу може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: (підпис) Войтко Ю.Б.

Судді: (підпис) Міхасішин І.В.

(підпис) Стадник І.М.

Згідно з оригіналом:

Суддя апеляційного суду Войтко Ю.Б.