Справа № 505/3297/16-ц
Провадження № 2/505/1825/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.11.2016 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Нікітішина В.П.

при секретарі Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВ И В:

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернулась 14.09.2016 року в суд з цим позовом, стверджуючи, що 12 квітня травня 2015 року між нею, ОСОБА_1, з одної сторони та ОСОБА_3, з другої сторони, була досягнута домовленість та здійснена купівля-продаж житлового будинку, що належить продавцю на праві власності, згідно договору дарування серії ВАР № 444568 від 03 грудня 2003 року та витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ЯАА № 617160 від 12 грудня 2003 року, реєстраційний номер 3264614, розташованого за адресою: Одеська область Подільський район, с.Гидерим, вул. Першогравнева, 5.

Згідно умов договору вона передала продавцю, ОСОБА_3, вказану нею суму коштів, 45000,00 грн., а вона передала їй ключі від будинку, документи на житловий будинок, дозволила вселитись та мешкати, та розписку про одержання коштів, а також зобовязалась протягом 3-х місяців нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі продажу .

Вона, як покупець, виконала передбачені умови договору, а продавець ОСОБА_3 умови договору, що стосується нотаріального посвідчення не виконала. Зразу після укладення договору купівлі продажу вона тяжко захворіла та 04 жовтня 2015 року померла.

Єдиним спадкоємцем після ОСОБА_3 є її рідний брат ОСОБА_2, який був присутнім при здійснені вказаного правочину, а також хвору сестру забрав до себе. Вона потребувала постійного догляду та сторонньої допомоги.

Згідно довідки Великофонтанської сільської ради від 12.09.2016 року № 1447 саме відповідач здійснив поховання своєї сестри ОСОБА_3

З моменту вчинення вказаного правочину минуло майже півтора року, вона мешкає у купленому будинку, здійснила його поточний та капітальний ремонти, користуюся ним як своєю власністю, але у неї відсутні документі власника будинку, а у відсутності продавця нотаріально посвідчити договр не має можливості.

Позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Гидерим, вул. Першотравнева, 5, від 12 квітня 2015 року між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_3; визнати за нею, ОСОБА_1, право приватної власності на житловий будинок, який знаходяться за адресою: Одеська область, Подільський район , с.Гидерим, вул. Першотравнева, 5 та складається згідно технічного паспорту з: житлового будинку літ. «А», літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», сараю літ. «Д» погріба літ. «д», вбиральні літ. «Е», сараю літ. «К», огорожі літ. № «1-3», замощення літ. «1».

В ході судового розгляду справи позивачка підтримала позов у повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні позов визнав та підтвердив обставини справи. Суду пояснив, що купівля-продаж будинку відбулась за його участі, оскільки він забирав свою сестру до себе тому, що остання за станом здоровя потребувала стороннього догляду. Йому відомо, що за цей час відповідачка виконала у будинку ремонт і проживає у ньому більше року. Тому він як єдиний спадкоємець померлої не оспорює право позивачки на цей будинок.

Вислухавши сторони та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи житловий будинок з відповідними господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Гидерим, вул. Першотравнева, 5, належав на праві приватної власності ОСОБА_4, на підставі договору дарування, посвідченого 03 грудня 2003 року приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстровано за реєстром №3210.

Згідно даних технічного паспорту на цей будинок виготовленого 2003 року Бюро технічної інвентаризації на імя ОСОБА_3, в натурі є: цілий житловий будинок позначений в плані під літ. «А», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д» погріб літ. «д», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «К», огорожа літ. № «1-3», замощення літ. «1», що розташовані на неприватизованій прибудинковій земельній ділянці площею 2596 кв.м. Вартість цього 14133,00 грн.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Обставина щодо укладання між позивачкою та ОСОБА_3 договору купівлі-продажу спірного будинку не заперечується сторонами у справі та підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_3 від 12.04.2015 року про отримання від позивачки 45000 грн. за продажу нею свого житлового будинку за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Гидерим, вул. Першотравнева, 5 та розпискою ОСОБА_1 від 12.04.2015 року про отримання від продавця документів на будинок, ключів від нього, з прибудинковою земельною ділянкою площею 2596 кв.м. з кадастровим номером згідно даних держкадастру.

Отже, наявність у справі вищезазначених письмових розписок ОСОБА_3 і ОСОБА_1 також підтверджує факт досягнення усіх істотних умов договору купівлі-продажу цієї нерухомості 12.04.2015 року.

04 жовтня 2015 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖД №427609 від 05.10.2015 року.

Таким чином, вказана обставина позбавляє позивачку оформити правочин у нотаріальному порядку та зареєструвати своє право власності на будинок у позасудовому порядку.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655, 657,691 ЦК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Гидерим, вул. Першотравнева, 5, від 12 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок, який знаходяться за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Гидерим, вул. Першотравнева, 5 та складається згідно технічного паспорту з: житлового будинку літ. «А», літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», сараю літ. «Д» погріба літ. «д», вбиральні літ. «Е», сараю літ. «К», огорожі № «1-3», замощення «І».

Рішення суду набирає законної сили у порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України. Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через суд, який його постановив протягом 10 днів з дня його проголошення.

С у д д я-