Справа № 589/3552/16-ц
Провадження № 2/589/1080/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2016 р. Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі: головуючої судді - Стародубцевої Л.О., з участю секретаря судового засідання Нагорної Н.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Шостка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до виконкому Шосткинської міської ради Сумської області, ОСОБА_3, третя особа Управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Сумській області про визнання права власності на відповідні частини домоволодіння,

ВСТАНОВИВ:

22 серпня 2016 року позивачі звернулися до суду з вищевказаним позовом, пояснюючи та уточнюючи позовні вимоги просять суд:

1. Визнати за ОСОБА_1, право спільної часткової власності в розмірі 53/100 частин на новостворене домоволодіння за № 3 по провулку Квітковий (колишній провулок 9-ої Пятирічки) в м. Шостка Сумської області до складу якого входить: житловий будинок, загальною площею 105,9 кв.м. житловою площею 69,6 кв.м., пять сараїв, що позначені в технічному паспорті під літерами «Б», «Г», «Д», «К» та «Л», два погребу під літерами «Пг» та «Пг», літня кухня з прибудовами під літерами «В», «в» та «в», гараж - літера «Е», душ - літера «Ж», дві вбиральні під літерами «У» та «У».

2. Визнати за ОСОБА_2, право спільної часткової власності в розмірі 47/100 частин на новостворене домоволодіння за № 3 по провулку Квітковий (колишній провулок 9-ої Пятирічки) в м. Шостка Сумської області до складу якого входить: житловий будинок, загальною площею 105,9 кв.м. житловою площею 69,6 кв.м., пять сараїв, що позначені в технічному паспорті під літерами «Б», «Г», «Д», «К» та «Л», два погріба під літерами «Пг» та «Пг», літня кухня з прибудовами під літерами «В», «в» та «в», гараж - літера «Е», душ - літера «Ж», дві вбиральні під літерами «У» та «У».

Позивачі посилаючись на ст. ст.182, 186, 317, 318, 319, 321, 328, 355, 356, 358, ч. 2 ст. 331, 375, 376, 380, 381, ч. 3 ст. 415 ЦК України, ч. 1. ст. 30 Земельного Кодексу України (в редакції 1991 р.), ч. 1 ст. 120 ЗК України (в редакції 2001 р.), позовні вимоги мотивують тим, що 05.05.1975 року ОСОБА_1 було надано земельну ділянку під будівництво житлового будинку по пров. 9-ої Пятирічки в м. Шостка за № 3 (акт додається). Після чого позивач почав займатись розробленням документів та розпочав і саме будівництво. На той час позивач перебував у шлюбі із ОСОБА_2 (в колишньому Доля) ОСОБА_4. Будівництво будинку було закінчено і позивачі почали мешкати в ньому. За певних життєвих обставин життя із нею не склалося і в судовому порядку вони здійснили розподіл нажитого в шлюбі майна, до складу якого увійшов і вищевказаний житловий будинок.

07.01.1980 року згідно рішення суду про реальний розподіл домоволодіння, згідно якого кожен з позивачів отримав у фактичне володіння відповідну частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Згідно рішення суду ОСОБА_1 було виділено 53/100 частин будинку, сарай «Б» та погріб, а ОСОБА_2 47/100 частин будинку та сарай «В». Даний правовстановлюючий документ був зареєстрований належним чином в бюро технічної інвентаризації.

З того часу позивачі почали фактично мешкати окремо, але в одному дворі. За час сумісного користування даним житловим будинком і земельною ділянкою між ними ніколи не виникали сварки та суперечки стосовно його розподілу. Кожен відкрито користувався і користується належною йому частиною.

В 1996 році, за їхніми заявами, їм безоплатно було передано у приватну власність земельну ділянку за № 3 по провулку 9-ої Пятирічки в м. Шостка Сумської області, яка умовно розподілена між ними, ОСОБА_1 належить 0,034 га., ОСОБА_2 0,03 га., згідно рішення виконкому Шосткинської міської ради народних депутатів №17 від 25.01.1996р.

З часу розподілу між позивачами домоволодіння, кожен самостійно власними силами та засобами здійснював його добудову та будівництво.

Так, в 1987 році ОСОБА_1 самовільно без належних документів та проектів прибудував до належної йому частини житлового будинку прибудову, за що його було притягнуто до адміністративної відповідальності. А в 1998 році позивач на належній йому частині земельної ділянки побудував гараж без належного проекту та погодження, бо вважав, що має на це право в звязку з переходом до нього права власності на домоволодіння № 3 по провулку 9-ої Пятирічки у м. Шостка, до нього перейшло й право користування земельною ділянкою.

ОСОБА_2 в 1980 році здійснила прибудову до житлового будинку, в 1986 році здійснила іншу його прибудову, в 1996 році побудувала літню кухню з прибудовою та два сараї, в 2008 році здійснила прибудову до літньої кухні. Всі ці будівлі були побудовані на належній їй частині земельної ділянки. На кожний вид будівництва нею були отримані дозволи від відповідача, інші документи не замовлялись і не розроблялись.

Під час проведення будівельних робіт позивачами були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Про відповідність свідчать надані довідки та висновки з належних органів і організацій.

08 жовтня 2012 року набрав чинності наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України "Про внесення змін до пункту 3.2 розділу 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року; за N 127. Цим наказом було значно розширено список об'єктів, будівель, споруд та приміщень, на будівництво яких не вимагається дозвіл, які не підлягають прийняттю в експлуатацію і які не позначаються в технічній документації БТІ як самочинне (самовільне) будівництво. Таким чином не належать до самочинного будівництва: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 5 серпня 1992 року.

Тобто, фактично лише частина побудованих позивачами будівель і прибудов вважається самочинними.

Відповідно до звіту незалежного оцінювача вартість всього житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами № 3 по провулку 9-ої Пятирічки в м. Шостка Сумської області становить 197 080,00 гривень.

Представник позивача ОСОБА_1, ОСОБА_5, та позивачка ОСОБА_2, в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали, мотивуючи тими ж самими обставинами, пояснили, що витрати по розгляду справи в суді беруть на себе.

Відповідачка ОСОБА_3, проти позову обох позивачів не заперечує, в подальшому просила розглянути справу без її участі в звязку з похилим віком та станом здоровя.

Допитаний в судовому засіданні в якості спеціаліста ПП «Укрторгпром» ОСОБА_6, суду пояснив, що ОСОБА_1, та ОСОБА_2, не замовляли технічних паспортів та розмір земельної ділянки не проводився. В технічному паспорті на садибний житловий будинок № 3 по пров. 9-ої Пятирічки в м. Шостка, розміри земельної ділянки не проставлені. На схематичному плані земельної ділянки садибного житлового будинку значаться умовні позначення земельної ділянки як металевим парканом так, і парканом з дротяної сітки.

На місцевості в натурі граничні розміри земельної ділянки встановлюються від існуючих твердих меж, складається акт їх погодження та виготовляється проектно-технічна документація для подальшого отримання відповідних документів на право власності на земельну ділянку.

Представник відповідача виконкому Шосткинської міської ради Сумської області в судове засідання не зявився, просить слухати справу без його участі та в рішенні покладаються на розсуд суду.

Представник третьої особи Управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Сумській області в судове засідання не зявився, надав до суду лист за № 40-1018/3619-16 від 17.10.2016 року щодо заявленого позову, пояснивши наступне.

13.01.2015 року Верховною Радою України прийнято Закон України «Про внесення зміни до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо прийняття в експлуатацію обєктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт» (набрав чинності з 01.02.2015 року).

Відповідно до пункту 9 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України Про регулювання містобудівної діяльності" орган державного архітектурно- будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені обєкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року; збудовані до 12 березня 2011 року: громадські будинки І і II категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення І і II категорій складності.

Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127 не належать до самочинного будівництва для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків:

- зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків;

- перестановка санітарно-технічного обладнання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення;

- улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;

- засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості;

- зміна призначення господарських будівель;

- індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 5 серпня 1992 року.

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, споруда, будівля, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право на виконання будівельної роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, на сьогодні відсутні в Управлінні Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинного будівництва.

Відповідно до Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобовязані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією України.

Таким чином порушені питання в заяві, повинні здійснюватися у системному звязку з іншими положеннями законів, які встановлюють юридичні гарантії їх реалізації у сферах, не віднесених до правового регулювання Держархбудінспекції України.

Відповідно до статті 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Із змісту частини другої цієї статті випливає, що кожен із субєктів правовідносин у разі виникнення спору може звернутися до суду за його вирішенням.

Таким чином, системне врегулювання питань, порушених у позовній заяві, можливе в рамках судового розгляду.

Згідно п. 2 Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23 травня 2011 р. N 553 державний архітектурно-будівельний контроль здійснюється за дотриманням:

1) вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, проектної документації, будівельних норм, державних стандартів і правил, технічних умов, інших нормативних документів під час виконання підготовчих і будівельних робіт, архітектурних, інженерно-технічних і конструктивних рішень, застосування будівельної продукції;

2) порядку здійснення авторського і технічного нагляду, ведення загального та (або) спеціальних журналів обліку виконання робіт, виконавчої документації, складення актів на виконані будівельно-монтажні та пусконалагоджувальні роботи;

3) інших вимог, установлених законодавством, будівельними нормами, правилами та проектною документацією, щодо створення об'єкта будівництва.

При цьому, проведення робіт з технічного обстеження збудованих обєктів на предмет відповідності будівельним нормам, стандартам та правилам не відноситься до повноважень Управління.

Будівельно-технічні експертизи проводяться спеціалізованими експертними організаціями, експертами, які мають відповідні свідоцтва, сертифікати на право проведення експертизи.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Враховуючи вище викладене, Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області не має повноважень про надання висновку щодо відповідності обєкта будівництва будівельним, санітарним та пожарним нормам.

Суд вважає можливим слухати справу у відсутності представника відповідача виконкому Шосткинської міської ради та представника третьої особи Управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Сумській області, оскільки в матеріалах справи є достатньо доказів про взаємовідносини сторін. Позивачі не заперечують.

Вислухавши позивачів, спеціаліста та дослідивши матеріали справи, а саме: копії паспортів позивачів, копію довідки про реєстрацію одруження позивачів від 31.08.1974 року та копію свідоцтва про розірвання шлюбу позивачів від 19.12.1979 р., копію свідоцтва про укладання шлюбу позивачки ОСОБА_2, від 13.09.1996 р., копію акту технічного бюро Шосткинського горсовету від 05.05.1975 р., про відвід в натурі земельної ділянки площею 600 кв.м. по провулку 9-ої Пятирічки в м. Шостка в користування забудовнику ОСОБА_1, копію акту технічного бюро Шосткинського виконкому від 05.05.1975 р., про розбивку фундаменту проектованого до будівництва житлового будинку на земельній ділянці по провулку 9-ої Пятирічки в м. Шостка забудовника ОСОБА_1, копію довідки Шосткинського виконкому від 04.07.1978 р про виділення земельної для будівництва індивідуального жилого будинку по провулку 9-ої Пятирічки в м. Шостка ОСОБА_1, копію дозволу № 54-б від 16.04.1978 р. відділу комунального господарства Шосткинського виконкому на проведення робіт на земельній ділянці на будівництво будинку 55 х 88 кв.м., з кінцевим строком робіт 16.04.1978 р., копію рішення Шосткинського міського суду від 07.01.1980 р., про розділ спірного домоволодіння між позивачами: ОСОБА_1 53/100, а ОСОБА_2, (ОСОБА_7,) 47/100, копію реєстраційного посвідчення про реєстрацію приватної власності за позивачкою ОСОБА_2, 47/100 від 22.05.1988р., копію рішення Шосткинського виконкому № 347-д від 23.07.1980 р., про дозвіл будівництва на виділеній земельній ділянці ОСОБА_7, добудови трьох стінка під кухню и сіни з пристроєм окремого входу, копію рішення Шосткинського виконкому №12 від 19.01.1988 р. про самовільне будівництво ОСОБА_1, та видачу проектної документації на проведені будівельні роботи, копію рішення Шосткинського виконкому № 292 від 14.08.1986 р., про дозвіл на прибудову веранди до частини будинку ОСОБА_7, копію рішення Шосткинського виконкому № 126 від 25.04.1996 р., про дозвіл на користування самовільними будівлями ОСОБА_7, літньої кухні, сіней до літньої кухні, сараю, копію рішення Шосткинського виконкому № 123 від 25.04.1996 р., про дозвіл будівництва ОСОБА_7, сараю в одному блоці з існуючим сараєм, копію архівного витягу з рішення Шосткинського виконкому № 17 від 25.01.1996 р. про передачу земельної ділянки у приватну власність ОСОБА_1 площею 0.034 та ОСОБА_7, 0.03, копію рішення Шосткинського виконкому № 132 від 23.04.2008 р. про дозвіл ОСОБА_2, на будівництво до літньої кухні прибудови розміром 3.6 х 2.2 на приватній земельній ділянці, копію технічного паспорту на житловий будинок ОСОБА_1, з планом будинку з його технічними характеристиками, а також господарських будівель та схематичним планом земельної ділянки, заява ОСОБА_3, про згоду на будівництво та узаконення гаражу під літерою «Е» на загальній межі сусіду ОСОБА_1, від 05.07.2016р., лист Шосткинського міськрайонного відділу управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Сумській області № 628 від 30.06.16 р. про відповідність протипожежним нормам самочинної добудови до житлового будинку та побудований гараж за адресою м. Шостка провулок 9-ї Пятирічки, 3 на імя ОСОБА_1, а також на імя ОСОБА_2, від 19.07.2016 р. № 763 на самочинну проведену добудову до житлового будинку та побудовані господарські будівлі (літня кухня з прибудовами та сараї по провулку 9-ї Пятирічки, 3, лист управління Держпродспоживслужби в м. Шостка від 27.07.2016 р., за № 01-15/141 в інтересах ОСОБА_1, про відповідність санітарним нормам гаражу під літерою «Е» та прибудови до житлового будинку під літерами: «А1», «а», «а1», «а2», «а3» по провулку 9-ї Пятирічки, 3 м. Шостка, лист управління Держпродспоживслужби в м. Шостка від 19.08.16. № 01-15/179 в інтересах ОСОБА_2, про відповідність санітарним нормам прибудови до житлового будинку, позначеної в техпаспорті літерою «а», прибудови до житлового будинку, позначена в техпаспорті літерою «а2» та літньої кухні, позначеної в техпаспорті літерою «В» з прибудовами, позначеними літерами «в» та «в1», висновок відділу містобудування та архітектури від 21.06.2016 р. № 90, щодо обстеження будівель при домоволодінні № 3 по провулку 9-ї Пятирічки, 3 м. Шостка про те, що виходом на місце встановлено, що гараж розміром 3.5 м. х 3.49 м., під літ «Е», побудований по межі домоволодіння, прибудова до житлового будинку виконана з порушенням Порядку оформлення дозволу на виконання будівельних робіт, довідку відділу містобудування та архітектури виконкому Шосткинської міської ради від 22.08.2016 р. № 100 про те, що нерухоме майно, розташоване по провулку Квітковому, 9 відповідає державним будівельним нормам України ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень», довідку квартального комітету № 6 Шосткинської міської ради про реєстрацію ОСОБА_1, у спірному домоволодінні, звіт про незалежну оцінку нерухомого майна № 42-о2016, договір купівлі-продажу житлового будинку № 1 «А» по провулку 9-ї Пятирічки в м. Шостка, розташованого на земельній ділянці площею 0.09 га., на імя ОСОБА_3 від 30.10.1997 р., посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу Сумської області ОСОБА_8, та копію плану зовнішніх меж земельної ділянки будинку № 1 «А» по провулку 9-ї Пятирічки в м. Шостка, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні знайшов своє підтвердження належність ОСОБА_1 право спільної часткової власності в розмірі 53/100 частин на новостворене домоволодіння за № 3 по провулку Квітковий (колишній провулок 9-ої Пятирічки) в м. Шостка Сумської області до складу якого входить: житловий будинок, загальною площею 105,9 кв.м житловою площею 69,6 кв.м., пять сараїв, що позначені в технічному паспорті під літерами «Б», «Г», «Д», «К» та «Л», два погребу під літерами «Пг» та «Пг», літня кухня з прибудовами під літерами «В», «в» та «в», гараж - літера «Е», душ - літера «Ж», дві вбиральні під літерами «У» та «У», а також належність ОСОБА_2 право спільної часткової власності в розмірі 47/100 частин на новостворене домоволодіння за № 3 по провулку Квітковий (колишній провулок 9-ої Пятирічки) в м. Шостка Сумської області до складу якого входить: житловий будинок, загальною площею 105,9 кв.м житловою площею 69,6 кв.м., пять сараїв, що позначені в технічному паспорті під літерами «Б», «Г», «Д», «К» та «Л», два погріба під літерами «Пг» та «Пг», літня кухня з прибудовами під літерами «В», «в» та «в», гараж - літера «Е», душ - літера «Ж», дві вбиральні під літерами «У» та «У».

У відповідності до ч. 1 ст. 30 Земельного Кодексу України (в редакції 1991 р.), ч. 1 ст. 120 ЗК України (в редакції 2001 р.), ч. 3 ст. 415 ЦК України, з переходом до позивача ОСОБА_1, права власності на домоволодіння № 3 по провулку 9-ї Пятирічки у м. Шостка, до нього перейшло й право користування земельною ділянкою.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 316 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно до ст.ст. 355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Статтею 361 ЦК України визначене, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно ст. 356 ч. 1 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробовому виразі.

Згідно ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майне вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, ще не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або: істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.

Враховуючи норми ст.ст. 186, 380, 381 ЦК, господарсько-побутові будівлі (сарай, гараж, санвузол і под.), наземні й підземні комунікації (водопостачання, очисні споруди тощо), що розташовані з житловим будинком на одній земельній ділянці та призначені для забезпечення власника необхідними засобами благоустрою, вважаються приналежністю головної речі і не є самостійними нерухомими речами, у звязку з чим право власності на такі будівлі та споруди як на окремі обєкти визнаватися не може. Тому в даному випадку потрібно визнавати право з урахуванням ст. 331, на домоволодіння, як на новостворений обєкт.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.п. 10 п. 37 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінет у Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. № 868 документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 14, 60, 208-209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, ст.ст. 328, ч. 2 ст. 331, 375, ч. 1 ст. 376, ч. 5 ст. 376, 186, 380, 381, 382 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ч. 1 ст. 30 Земельного Кодексу України (в редакції 1991 р.), ч. 1 ст. 120 ЗК України (в редакції 2001 р.), ч. 3 ст. 415 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Визнати за ОСОБА_1, право спільної часткової власності в розмірі 53/100 частин на новостворене домоволодіння за № 3 по провулку Квітковий (колишній провулок 9-ої Пятирічки) в м. Шостка Сумської області до складу якого входить: житловий будинок, загальною площею 105,9 кв.м житловою площею 69,6 кв.м., пять сараїв, що позначені в технічному паспорті під літерами «Б», «Г», «Д», «К» та «Л», два погріба під літерами «Пг» та «Пг», літня кухня з прибудовами під літерами «В», «в» та «в», гараж - літера «Е», душ - літера «Ж», дві вбиральні під літерами «У» та «У».

2. Визнати за ОСОБА_2, право спільної часткової власності в розмірі 47/100 частин на новостворене домоволодіння за № 3 по провулку Квітковий (колишній провулок 9-ої Пятирічки) в м. Шостка Сумської області до складу якого входить: житловий будинок, загальною площею 105,9 кв.м житловою площею 69,6 кв.м., пять сараїв, що позначені в технічному паспорті під літерами «Б», «Г», «Д», «К» та «Л», два погріба під літерами «Пг» та «Пг», літня кухня з прибудовами під літерами «В», «в» та «в», гараж - літера «Е», душ - літера «Ж», дві вбиральні під літерами «У» та «У».

3. Судові витрати залишити за позивачами.

Вступна та резолютивна частини проголошені в судовому засіданні.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Сумської області через Шосткинський міськрайсуд шляхом подання протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційної скарги, а особам, які не були присутніми під час проголошення рішення суду, протягом цього строку з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

У разі оскарження рішення, якщо воно не було скасованим, воно набирає законної сили після перегляду справи апеляційним судом.

Суддя /підпис/

Згідно з оригіналом

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області ОСОБА_9