Червоноармійський районний суд Житомирської області
Справа № 292/169/16-ц
Номер провадження 2/292/199/16
РІШЕННЯ

22 грудня 2016 року смт. Пулини

Червоноармійського районного суду Житомирської області

ОСОБА_1

секретар судового засідання Саламатова О.М.

у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Агро", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Червоноармійська районна державна адміністрація, Товариство з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Нова" про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

У судовому засіданні брали участь: представник позивачів ОСОБА_14, представник відповідача ОСОБА_15

В С Т А Н О В И В :

У червні 2016 року ОСОБА_16, ОСОБА_2, ОСОБА_17, ОСОБА_3, ОСОБА_18, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8Г, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_19 та ОСОБА_13 звернулися до суду із зазначеним позовом до ТОВ "Ялинівка Агро", мотивуючи його тим, що протягом листопада-грудня 2014 року, ними були укладені договори оренди земельних ділянок з ТОВ "Ялинівка Нова".

17.02.2015 року-18.02.2015 року директором ТОВ "Ялинівка Нова" ОСОБА_20 були подані заяви в реєстраційну службу Червоноармійського РУЮ Житомирської області про державну реєстрацію права користування земельними ділянками за кадастровими номерами: :09:000:0318; :09:000:0277; :07:000:0006; :09:000:0264; :09:000:0276; :09:000:0093; :07:000:0017; :09:000:0314; :09:000:0292; :07:000:0059; :09:000:0308; :07:000:0116; :07:000:0163; :09:000:0012; :07:000:0022; :09:000:0133; :10:000:0046, яка у реєстрації відмовила, оскільки земельні ділянки уже знаходяться в оренді, про що до спецрозділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно занесено записи.

Як стало відомо ТОВ "Ялинівка Агро" раніше зареєструвала договори оренди земельних ділянок, які нібито були укладені з позивачами 20.03.2014 року. Позивачі жодних договорів з ТОВ "Ялинівка Агро" чи з будь-якими іншими фізичними чи юридичними особами не укладали, підписи у вказаних договорах оренди не ставили, а тому вважають, що підписи є підробленими, що свідчить про відсутність волі на укладення таких договорів. Враховуючи вищевикладене, просять суд визнати недійними договора оренди земельних ділянок від 20 березня 2014 року за кадастровими номерами: :09:000:0318; :09:000:0277; :07:000:0006; :09:000:0264; :09:000:0276; :09:000:0093; :07:000:0017; :09:000:0314; :09:000:0292; :07:000:0059; :09:000:0308; :07:000:0116; :07:000:0163; :09:000:0012; :07:000:0022; :09:000:0133; :10:000:0046, укладеними між ТОВ "Ялинівка Агро" та ОСОБА_16, ОСОБА_2, ОСОБА_17, ОСОБА_3, ОСОБА_18, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_19, ОСОБА_13.

Ухвалою Червоноармійського районного суду Житомирської області від 22.12.2016 року позоні вимоги ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Агро", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Червоноармійська районна державна адміністрація, Товариство з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Нова" про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, залишено без розгляду.

Позивачі в судове засідання не з"явилися, надали суду письмові заяви, в яких просять розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задоволити.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги позивачів підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, оскільки претензій до ТОВ "Ялинівка Агро" позивачі щодо недійсності договорів оренди землі не мали та отримували гроші за оренду спірних земельних ділянок.

Представники третіх осіб в судове засідання не з"явилися, про місце та час розгляду справи повідомлені належним чином.

Вислухавши пояснення представника позивачів та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Згідно ч.2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Пунктом в) ч.3 ст. 152 ЗК України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки на ряду з іншими способами здійснюється також шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Зі ст. 215 ЦК України вбачається, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статею 6 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Судом встановлено, що позивачам належать земельні ділянки за кадастровими номерами: :09:000:0308; :09:000:0093; :09:000:0292; :09:000:0133; :07:000:0163; :07:000:0017; :07:000:0006; :07:000:0059; :12:000:0109; :10:000:0046; :09:000:0264; :09:000:0318; :09:000:0277, які знаходяться на території Ялинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області.

13.11.2014 року між ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ТОВ "Ялинівка Нова" були укладені договори оренди землі, згідно яких останньому в оренду були передані земельні ділянки: кадастровий номер :09:000:0264, загальною площею 2,61 га., кадастровий номер :10:000:0046, загальною площею 2,97 га., з орендною платою 1104,20 грн. на рік, які знаходяться на території Ялинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, на 7 років, які були підписані сторонами, відповідно (а.с.211-212, 214-215).

25.11.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Ялинівка Нова" був укладений договір оренди землі, згідно якого останньому в оренду була передана земельна ділянка кадастровий номер :07:000:0163, загальною площею 4,4540 га., з орендною платою 1104,20 грн. на рік, яка знаходиться на території Ялинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, на 7 років, який був підписаний сторонами (а.с.199-200).

26.11.2014 року між ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_8 та ТОВ "Ялинівка Нова" були укладені договори оренди землі, згідно яких останньому в оренду були передані земельні ділянки: кадастровий номер :09:000:0318, загальною площею 2,93 га., кадастровий номер :07:000:0006, загальною площею 3,41 га., кадастровий номер :09:000:0093, загальною площею 2,10 га., з орендною платою 1104,20 грн. на рік, які знаходяться на території Ялинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, на 7 років, які були підписані сторонами, відповідно (а.с.217-218, 223-224, 238-239).

04.12.2014 року між ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_7 та ТОВ "Ялинівка Нова" були укладені договори оренди землі, згідно яких останньому в оренду були передані земельні ділянки: кадастровий номер :12:000:0109, загальною площею 2,78 га., з орендною платою 1104,20 грн. на рік, кадастровий номер :07:000:0017, загальною площею 1,66 га., з орендною платою 455,96 грн. на рік, кадастровий номер :09:000:0308, загальною площею 3,32 га., з орендною платою 1104,20 грн. на рік, кадастровий номер :09:000:0277, загальною площею 2,03 га., з орендною платою 1104,20 грн. на рік, кадастровий номер :09:000:0133, загальною площею 1,26 га., з орендною платою 662,52 грн. на рік, кадастровий номер :09:000:0292, загальною площею 3,34 га., з орендною платою 1104,20 грн. на рік, які знаходяться на території Ялинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, на 7 років, які були підписані сторонами, відповідно (а.с.192-193, 202-203, 205-206, 220-221, 229-230,235-236).

Згідно договорів оренди, актів прийому - передачі земельних ділянок в оренду та визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) від 20.03.2014 року, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_7 передали в оренду ТзОВ "Ялинівка Агро" земельні ділянки, кадастровий номер :09:000:0264, загальною площею 2,6107 га., кадастровий номер :10:000:0046, загальною площею 2,9713 га., кадастровий номер :07:000:0163, загальною площею 4,4540 га., кадастровий номер :09:000:0318, загальною площею 2,9276 га., кадастровий номер :07:000:0006, загальною площею 3,4100 га., кадастровий номер :09:000:0093, загальною площею 2,1020 га., кадастровий номер :12:000:0059, загальною площею 2,7825 га., кадастровий номер :07:000:0017, загальною площею 1,6601 га., кадастровий номер :09:000:0308, загальною площею 3,3187 га., кадастровий номер :09:000:0277, загальною площею 2,0293 га., кадастровий номер :09:000:0133, загальною площею 1,2632 га., кадастровий номер :09:000:0292, загальною площею 3,3357 га., які знаходяться на території Ялинівської сільської ради Червоноармійського району, Житомирської області, строком на 7 років, з орендною платою 1104,24 грн., на яких є підписи сторін.

Рішеннями державного реєстратора прав на нерухоме майно №19477993; №19485000; №19478462; №19475971; №19477112; №19484692; №19485811; №19478184; №19474224; №19485237; №19485393; №19485542 від 19.02.2015 року та 20.02.2016 року ОСОБА_20, який є директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Нова", відмовлено у державній реєстрації земельних ділянок, кадастрові номера: :09:000:0308; :09:000:0093; :09:000:0292; :09:000:0133; :07:000:0163; :07:000:0017; :07:000:0006; :07:000:0059; :10:000:0046; :09:000:0264; :09:000:0318; :09:000:0277, що розташовані в адміністративних межах Ялинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, та належать ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_2, ОСОБА_13, ОСОБА_5, ОСОБА_12, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_10, оскільки вони вже зареєстровані і знаходяться в оренді, про що зроблені записи до спецрозділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №8135831; №8140111; №8139727; №8044933; №7921449; №7920374; №7986037; №8138690; №7985629; №7924675; №8042745; №7992809 (а.с.9-11, 13, 14, 17- 21, 23, 24).

Як вбачається із письмових заяв позивачів від 30.12.2014 року, вони протягом 2014 року договори оренди земельних паїв укладали, та їх особисто підписували тільки з ТОВ "Ялинівка Нова", документів для оформлення, та доручень на проведення таких дій іншим особам не надавали.

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи № 431/16-25/765-788/16-25 від 29.11.2016 року та таблиць до нього, підписи від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 у договорах оренди землі б/н від 20 березня 2014 року, укладених між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ТзОВ "ЯЛИНІВКА АГРО", щодо передачі в строкове платне користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення, актах прийому-передачі земельних ділянок в оренду від 20.03.2014 року, в актах визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) від 20.03.2014 року, виконані не ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7 ОСОБА_21, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що підписи на договорах оренди землі, актах прийому - передачі земельної ділянки в оренду та визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.03.2014 року, виконані не позивачами, тобто є підробленими, тому вказані договори слід визнати недійсним.

За правилами ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб,поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог та на підставі наданих доказів.

Статтями 10 та 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна та зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Докази не можуть ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 58 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Задовольняючи позовні вимоги суд вважає, відповідно до ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивачів понесені ними та документально підтверджені судові витрати, а саме: судовий збір по 585 грн. 65 коп. кожному та витрати за проведення судово-почеркознавчої експертизи по 2642 грн. 40 коп. кожному.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. 152 Земельного кодексу України, ст. 6 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 203, 215 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Агро", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Червоноармійська районна державна адміністрація, Товариство з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Нова" про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, задовольнити.

Визнати недійсними договора оренди земельних ділянок від 20.03.2014 року за кадастровими номерами: :09:000:0308; :09:000:0093; :09:000:0292; :09:000:0133; :07:000:0163; :07:000:0017; :07:000:0006; :07:000:0059; :12:000:0109; :10:000:0046; :09:000:0264; :09:000:0318; :09:000:0277, укладеними між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Агро", які знаходяться на території Ялинівської сільської ради Пулинського району, Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ялинівка Агро", ідентифікаційний код юридичної особи 39135996 на користь ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 судовий збір по 585 грн. 65 коп. кожному та витрати за проведення судово-почеркознавчої експертизи по 2642 грн. 40 коп. кожному.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Житомирської області через Червоноармійський районний суд протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. В. Гуц