Справа № 529/1257/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2016 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Щабельської І. В.

при секретарі Іванченко В. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Диканька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Сторони уклали між собою договори купівлі-продажу житлового будинку та чотирьох земельних ділянок, площами 0,17 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, а двох площами 0,045 га для ведення особистого селянського споруд земельних ділянок, які розташовані по вул. Даценка, 56, в с. Чернечий Яр Диканського району Полтавської області.

Вказуючи на те, що вона повністю сплатила вартість придбаного житлового будинку та земельних ділянок, однак нотаріально посвідчені вказані договори не були, позивач звернулась до суду з позовом про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач та відповідачі не з'явились, суду подали заяви про розгляд справи у їхню відсутність, при цьому позивач позов підтримав, а відповідачі його визнали.

За вказаних обставин розгляд справи був проведений без участі сторін.

Згідно ч. 1 та ч. 4 ст. 174 ЦК України відповідач має право визнати позов протягом усього часу судового розгляду справи, зробивши усну заяву. Якщо визнання позову відповідачем викладене в адресованій суду письмовій заяві, ця заява приєднується до справи. У разі визнання позову відповідачем суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до норм ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст. ст. 328, 334 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню , виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Судом встановлено, що позивач 12 серпня 2016 року відповідно до угоди купівлі-продажу /далі - Угода/, укладеної з відповідачем ОСОБА_3, фактично придбала 1/2 частину житлового будинку, розташованого по вул. Даценка, 56 в с. Чернечий Яр Диканського району Полтавської області, яким остання володіла на пісдтаві Свідоцтва про право на спадщину, виданого 24.07.1997 року Диканською держаною нотаріальною конторою Полтавської області.

Також на підставі вказаної угоди позивач придбала у відповідача ОСОБА_3 належні їй на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 044214, виданого 11 листопада 1997 року Великобудищанською сільською радою народних депутатів, земельну ділянку площею 0,17 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,045 га для ведення особистого селянського господарства, розташованих по вул. Даценка, 56 в с. Чернечий Яр Диканського району Полтавської області

Окрім цього, відповідно до угоди купівлі-продажу від 12 серпня 2016 року, укладеної з відповідачем ОСОБА_2, фактично придбала іншу частину 1/2 частину житлового будинку, розташованого за вище вказаною адресою. Також на підставі цієї угоди купівлі-продажу, відповідач продав належні йому на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 044215, а позивач придбав земельні ділянки площею 0,17 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку площею 0,045 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по вул. Даценка, 56 в с. Чернечий Яр Диканського району Полтавської області.

Згідно технічного паспорта на житловий будинок, виданого Приватним підприємством «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 12.04.2016 року, придбане домоволодіння в цілому складається з житлового будинку літ. А-1, літньої кухні - літ. Б, сараїв - літ. В, Г, погреба - літ. г, вбиральні - літ. Д, огорожі - № 1, воріт огорожі - № 2.

З розписок відповідачів від 12 серпня 2016 року вбачається, що позивач повністю сплатила вартість придбаних частин будинку та земельних ділянок, тобто виконала свої зобов'язання перед ними, як покупець.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає нотаріальному посвідченню. Ч. 2 ст. 220 ЦК України визначає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується відповідними доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Приймаючи до уваги те, що позивач повністю виконала умови, передбачені угодою купівлі-продажу, а саме, передала продавцю - відповідачам по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - визначену ними вартість майна, а продавці передали позивачу майно, яким та користується до даного часу, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 220, 316, 317, 319, 321, 328, 334, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212 - 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладену 12 серпня 2016 року, згідно якої ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 придбала земельну ділянку 0, 1722 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельну ділянку площею 0,454 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по вул. Даценка, 56 в с. ЧернечийЯр Диканського району Полтавської області, 1/2 частину житлового будинку, розташованого по вул. Даценка, 56 в с. Чернечий Яр Диканського району Полтавської області та складається в цілому з житлового будинку літ. А-1, літньої кухні - літ. Б, сараїв - літ. В, Г, погреба - літ. г, вбиральні - літ. Д, огорожі - № 1, воріт огорожі-№ 2.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладену 12 серпня 2016 року, згідно якої ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 придбала земельну ділянку 0, 1722 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельну ділянку площею 0,454 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по вул. Даценка, 56 в с. ЧернечийЯр Диканського району Полтавської області, 1/2 частину житлового будинку, розташованого по вул. Даценка, 56 в с. Чернечий Яр Диканського району Полтавської області та складається в цілому з житлового будинку літ. А-1, літньої кухні - літ. Б, сараїв - літ. В, Г, погреба - літ. г, вбиральні - літ. Д, огорожі - № 1, воріт огорожі-№ 2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок, розташований по вул. Даценка, 56 в с. Чернечий Яр Диканського району Полтавської області та складається в цілому з житлового будинку літ. А-1, літньої кухні - літ. Б, сараїв - літ. В, Г, погреба - літ. г, вбиральні - літ. Д, огорожі - № 1, воріт огорожі-№ 2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,1722 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :05:001:0082, розташованої по вул. Даценка, 56 в с. Чернечий Яр Диканського району Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0454 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :05:001:0083, розташованої по вул. Даценка, 56 в с. Чернечий Яр Диканського району Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,1722 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :05:001:0084, розташованої по вул. Даценка, 56 в с. Чернечий Яр Диканського району Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0454 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :05:001:0085, розташованої по вул. Даценка, 56 в с. Чернечий Яр Диканського району Полтавської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі через Диканський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: