Справа № 663/2583/16-ц
Провадження № 2/663/965/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2016 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючої судді - Ведмідської Н. І.

секретаря - Пенза Н.І.,

позивачки - ОСОБА_1,

відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні Скадовського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ майна в натурі між співвласниками та припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4, звернулась з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі, припинення права спільної часткової власності.

В позовній заяві зазначила, що на підставі договору купівлі-продажу від 10 липня 2013 року їй належить 23/100 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями в м. Скадовську Херсонської області, по вул. Карла Лібкнехта, 75, яка на даний час має нову назву «вулиця Курортна».

На підставі договору купівлі-продажу від 10 липня 2013 вона набула і право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0238 га для індивідуального житлового будівництва, розташовану в місті Скадовську по вул. Карла Лібкнехта, 75. Вказана земельна ділянка має кадастровий номер :01:079:0020.

Власниками інших 27/50 та 23/100 часток житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель в м. Скадовську по вул. Карла Лібкнехта, 75 є відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Зокрема, співвласнику житлового будинку ОСОБА_3 право спільної часткової власності на 27/50 частки належить згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05 травня 1988 року. Окрім цього, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,0269 га, розташованої в м. Скадовську по вул. Чапаєва, 60 (на даний час вулиця Незалежності), кадастровий номер :01:001:0177, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка їй належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 111484.

Співвласник житлового будинку з часткою 23/100 ОСОБА_2 набула право власності на неї відповідно до договору купівлі-продажу від 04 листопада 1991 року. Житловий будинок літ. «А» має 100,9 кв. метрів загальної площі, із них 42,1 кв. метри житлової площі. При ньому є літня кухня літ. «Б, б», літня кухня літ. «В, Г», сарай літ. «Ж», туалет, душ літ. «З, К», туалет, душ літ. «И, Л», водопровід №1,2, огорожа № 1-3.

Земельна ділянка, на якій розташований зазначений житловий будинок і господарські будівлі, має площу 600.00 кв. метрів, з якої 0,0238 га і 0,0269 га перебувають в приватній власності та відповідно приватній власності ОСОБА_3 Залишок площі земельної ділянки знаходиться у користуванні ОСОБА_2 і спорів з цього питання не виникає.

Протягом певного часу спільне користування житловим будинком і надвірними будівлями та спорудами не створювало ніяких проблем, однак на теперішній час відносини між співвласниками погіршилися, все частіше виникають суперечки щодо порядку утримання будинку.

Просить поділити житловий будинок та господарські будівлі, що знаходяться по вулиці Карла Лібкнехта, 75/Чапаєва, 60 в м. Скадовську Херсонської області (нова назва вулиці Курортна, 75/Незалежності, 60), в натурі між співвласниками відповідно до часток у праві власності. Припинити між співвласниками право спільної часткової власності на вказане домоволодіння.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала просила задовольнити. Від звернення до експерта для виконання ним досліджень щодо надання інших варіантів розподілу будинку відмовилась.

Відповідачі просили позов задовольнити, оскільки між ними вже склався порядок користування будинком.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

В силу положень ст. ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст. ст.319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи з цих положень правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом.

Відповідно до вимог ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За правилами ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, а згідно ст.361 ЦК України співвласник має право вільно розпоряджатися своєю часткою у справі спільної часткової власності.

Згідно ч.1 ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Статтею 367 ЦК України передбачено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Позивачці на підставі договору купівлі-продажу від 10 липня 2013 року їй належить 23/100 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями в м. Скадовську Херсонської області, по вул. Карла Лібкнехта, 75, яка на даний час має назву «вулиця Курортна».

На підставі договору купівлі-продажу від 10 липня 2013 вона набула і право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0238 га для індивідуального житлового будівництва, розташовану в місті Скадовську по вул. Карла Лібкнехта, 75. Вказана земельна ділянка має кадастровий номер :01:079:0020.

ОСОБА_3 право спільної часткової власності на 27/50 частки належить згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05 травня 1988 року.

Також ОСОБА_3, є власником земельної ділянки площею 0,0269 га, розташованої в м. Скадовську по вул. Чапаєва, 60,3 (на даний час вулиця Незалежності), кадастровий номер :01:001:0177, з цільовим призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка їй належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 111484.

ОСОБА_2 набула право власності на 23/100 часток відповідно до договору купівлі-продажу від 04 листопада 1991 року. Земельна ділянка, на якій розташований зазначений житловий будинок і господарські будівлі, має площу 600.00 кв. метрів, з якої 0,0238 га і 0,0269 га перебувають в приватній власності позивачки та ОСОБА_3 Залишок площі земельної ділянки знаходиться у користуванні ОСОБА_2 і спорів з цього питання не виникає.

Позивачкою надано висновок експертного будівельно-технічного дослідження № 16/342 від 03.11.2016 року яким пропонується один варіант розподілу жилого будинку, а саме:

Пропонується ОСОБА_2 виділити:

ЛітераНайменування Вартість, грн.Площа,кв.м
Літ. «А»житловий будинок, у т.ч.39 866 грн21,3 м2
1-1коридор7 299 грн3,9 м2
1-4жила11 417грн 6,1м2
1-5кухня8 984 грн4,8 м2
1-6веранда12 166 грн6,5 м2
Літ. «В»літня кухня16 203 грн
Літ. «Ж»сарай3 241 грн
Літ. «К»душ2 601 грн
Літ. «3»туалет2 602 грн
№11/2 водопроводу1 287 грн
№3частина огорожі1 885 грн
ВСЬОГО67 685 грн21,3 м2

Реальна частка складає 24/100, (67 685 : 284 978), що на 1/100 більше ніж ідеально належить.

Співвласнику ОСОБА_1 виділити:

ЛітераНайменуванняВартість,грнПлоща,кв.м
Літ. «А»житловий будинок, у т.ч.42 112 грн22,5 м2
1-2кладова6 738грн3,6 м2
1-3жила21 711грн11,6 м2 -
1-7коридор5 989 грн3,2 м2
1-8веранда7 674 грн4,1 м2
Літ. «Б»літня кухня28 494 грн
№11/2 водопроводу1 287 грн
№3частина огорожі1 230 грн
ВСЬОГО73 123 грн22,5 м2

Реальна частка складає 26/100, (73 123 : 284 978), що на 3/100 більше ніж ідеально належить.

Співвласнику ОСОБА_3 пропонується виділити :

ЛітераНайменуванняВартість, грнПлоща,кв.м
Літ. «А»житловий будинок, ут.ч.106 868 грн57,1 м2
2-1коридор12 727 грн6,8 м2
2-3жила21 898 грн11,7 м2
2-4жила23 770 грн12,7 м2
2-5кухня17 593 грн9,4 м2
2-6веранда15 3478,2 м2
2-7коридор9 070 грн4,9 м2
2-8туалет6 363 грн3,4 м2
Літ. «Г»літня кухня24 243грн
Літ. «И»душ3 468 грн
Літ.»Л»туалет3 469 грн.
№2водопровід2 638 грн
№3частина огорожі3 484 грн
ВСЬОГО144170 грн57,1 м2

Реальна частка складає 50/100, (144 170 : 284 978), що на 4/100 менше ніж ідеально належить.

Графічно порядок розподілу зображено в Додатках №7,8

При цьому, реальні частки, які виділяються співвласникам не відповідають розміру їх часток у праві власності, різниця складає 1 /100+3/100=4/100 вартості майна.

Водопровід №1 виділяється співвласникам ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в частках 1/2, так як від цього розподільчого трубопроводу міської мережі, організовані індивідуальні системи співвласників з частками 23/100 і 23/100.

Розподіл горищного простору пропонується провести відповідно розподілу приміщень.

Однак суд звертає увагу, що будинок має всього чотири жилі кімнати 1-4 площею 6,1 кв м, 1-3 площею 11,6 кв м, 2-3 площею 11,7 кв м, 2-4 площею 12,7 кв м.

Як вбачається з наданого позивачем експертного дослідження, дві з цих кімнат, а саме 2-3 та 2-4, загальна площа при цьому жилих кімнат складатиме 24,4 кв м пропонується виділити ОСОБА_3, тоді як іншим співвласникам пропонується виділити жилі кімнати площі яких менше 13,65 кв м. тоді як відповідно до ст.47 ЖК України, норма жилої площі в України встановлюється в розмірі 13,65 кв м на одну особу.

З цього суд дійшов висновок, що будинок не може бути розділений в натурі за варіантом який наданий позивачкою так як це призведе до порушення прав відповідачів.

Позивачці розяснено право звернення до судового-технічного експерта з приводу надання іншого варіанту розподілу будинку, однак остання наполягала на закінченні справи, оскільки між співвласниками вже склався порядок користування будинком.

За таких обставин, для здійснення розподілу будинку в натурі між трьома співвласниками, останні мають в передбачений законом спосіб вирішити питання про збільшення площ жилих кімнат які пропонується виділити ОСОБА_2, а це кімната 1-4 та ОСОБА_1, це кімната 1-3, до мінімальної площі, тобто до 13,65 кв м, як передбачено ст.47 ЖК України.

В протилежному випадку, сторонам слід розяснити право на визначення порядку користування будинком у разі виникнення спору з цього приводу.

Виходячи з наведеного, позов не може бути задоволеним.

Керуючись ст.ст. 215-218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1, - відмовити в повному обсязі за необґрунтованістю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н. І. Ведмідська