Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.03.2016 Справа №607/19401/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді: Дзюбановського Ю.І.

за участю секретаря судового засідання: Борисевич І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Три кита ЛТД», треті особи на стороні відповідача ОСОБА_2 служба Тернопільського міського управління юстиції, Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Глибока,24», про визнання майнових прав та зобовязання провести держану реєстрацію майнових прав, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, надалі позивач, звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Три кита ЛТД», треті особи на стороні відповідача ОСОБА_2 служба Тернопільського міського управління юстиції, Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Глибока,24», в якому просить визнати за нею майнові права на однокімнатну квартиру №2 в підїзді №1 по вул. Глибока,24, в м. Тернополі, загальною площею 44 кв.м. та зобовязати провести державну реєстрацію майнових прав на однокімнатну квартиру №2 в підїзді №1 по вул. Глибока,24, в м. Тернополі, загальною площею 44 кв.м.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримує, в їх обґрунтування зазначає, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Три кита ЛТД» 19.09.2005р. був укладений Договір про участь у частковому будівництві, за умовами якого Товариство зобовязане було за рахунок коштів дольовика здійснити будівництво житлового будинку та передати у власність ОСОБА_1 однокімнатну квартиру площею 44 кв.м. у збудованому будинку по вул. Глибока,24, підїзд «1 квартира №2. Згідно умов Договору вона повністю сплатила пайовий внесок в сумі 88817 грн., що складає 44 кв.м. квартири. Однак, ТОВ «Три кита ЛТД» не виконує взятих на себе зобовязань щодо закінчення будівництва та здачу будинку в експлуатацію, що згідно пункту 1.2 Договору повинно було ще відбутися в перший квартал 2007 року. Наданий час будівництво житлового будинку відповідачем не проводиться, збудовані лише чотири поверхи, будь-яких письмових повідомлень про продовження терміну здачі будинку в експлуатацію Товариством не надавало і ТОВ «Три кита ЛТД» взагалі усунулося від виконання умов договору, будівельні роботи вже тривалий час не проводить.

Зазначає, що нею із Обслуговуючого кооперативу (Житлово-будівелний кооператив) «Глибока,24» отримано лист, яким було повідомлено про необхідність укладення додаткового договору пайової участі у будівництві із Кооперативом і у випадку такого не укладення ОСОБА_1 будуть поверненні кошти в якості компенсації за майнові права з розрахунку 1500 грн. за 1 кв.м.

Вважає, що її права та інтереси порушені, а тому просить визнати за нею майнові пава на однокімнатну квартиру та зобовязати ОСОБА_2 службу провести державну реєстрацію права власності на майнові права.

Також, представник позивача в судовому засіданні повідомив, що ухвала суду від 26.02.2016р. була доведена до відмова представнику ОК ЖБК «Глибока,24» які відмовилися від її отримання.

Представник відповідача ТОВ «Три кита ЛТД» в судові засідання не зявлявся, заперечень проти позову не подав, тому суд в порядку ст.ст. 169, 224 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказах.

Представник ОК ЖБК «Глибока,24» в судове засідання не зявився, причин не явки не повідомив.

Заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

19 вересня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Три кита ЛТД» (забудівник) та ОСОБА_1 (дольовик) був укладений Договір №3 на участь у частковому будівництві.

За умовами Договору забудівник зобовязується своїми силами і засобами, за рахунок залучених від дольовика коштів збудувати і передати дольовику обумовлений обєкт будівництва, а дольовик зобовязується забезпечити відповідне фінансування цього обєкту та прийняти його у свою власність на умовах даного Договору.

Згідно пункту 1.2 Договору обєкт будівництва є однокімнатна квартира за адресою м. Тернопіль, вул. Глибока,24, підїзд №1, квартира №2 згідно Додатку №1, загальна площа 44 кв.м. (підлягає уточненню за актом БТІ). Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію сторонами встановлено перший квартал 2007 року.

Відповідно до пунктів 1.3, 1.5 Договору дольовик здійснює оплату коштів на будівництво обєкту, що буде збудований забудівником по фіксованій вартості. Поточна вартість 1 кв.м. складає 2018 грн. Остаточна вартість обєкту будівництва складає 88817 грн. Остаточна вартість обєкту будівництва зміні і коригуванню не підлягає за будь-яких умов і обставин.

Також, пункт 1.6 Договору передбачає, що фінансування будівництва обєкту здійснюється шляхом оплати повної вартості обєкта у розмірі 88817 грн.

Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами).

Із долученої до матеріалів справи копії квитанції до прибуткового касового ордера №35 від 19.09.2005р., оригінал якої оглянуто судом в судовому засіданні підтверджується факт виконання дольовиком ОСОБА_1 своїх зобовязань по Договору ві19.09.2005р. №3 в частині своєчасності та повноти сплати коштів на будівництво в сумі 88817 грн.

Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що дольовик ОСОБА_1, сплативши повну вартість коштів на будівництво обєкту по Договору №1 від 19.09.2005р. набула права на отримання в разі належного виконання забудівником умов Договору №3 від 19.09.2005р. виплачену однокімнатну квартиру №2 в підїзді №1 будинку по вул. Глибока,24, в м. Тернополі, загальною площею 44 кв.м., із гарантією того, що вартість обєкта будівництва зміні і коригуванню не підлягає при внесенні ОСОБА_1 повної вартості, що нею доведено.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права або інтересу, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

При встановлених обставинах суд прийшов до висновку, що права та інтереси ОСОБА_1, що змусило її звернутися з позовом до ТОВ «Три кита ЛТД» про визнання майнових прав не порушені, будинок по вул. Глибока,24, в м. Тернополі в експлуатацію в установленому порядку не зданий, а тому в задоволенні позовних вимог слід відмовити. Позивач в свою чергу не позбавлена права звернутися до відповідача про належне виконання умов Договору.

Також, вимоги ОСОБА_1 про зобовязання ОСОБА_2 службу Тернопільського міського управління юстиції зареєструвати право власності на майнові права не можуть розглядатися, оскільки ОСОБА_2 служба не включена позивачем в статус співвідповідача у справі, якій буде адресоване судове рішення для його виконання, а також матеріали не містять доказів відмови ОСОБА_2 служби у реєстрації за ОСОБА_1 права власності на майнові права за наявності всіх необхідних на те документів.

Доданий до матеріалів позовної заяви ОСОБА_1 лист Обслуговуючого кооперативу (Житлово-будівельний кооператив) «Глибока,24» від 16.11.2015р. №22 щодо того, що в разі не укладення ОСОБА_1 із ОБ ЖБК «Глибока,24» договору пайової участі у будівництві їй буде виплачена компенсація за майнові права, виходячи з розрахунку 1500 грн. на 1 кв.м., оплаченої ОСОБА_1 площі житла в незавершеному будівництві згідно Договору на дольову участі у будівництві житла з ТОВ «Три кита ЛТД» на думку суду не може слугувати належним доказом невизнання, чи оспорення набутого ОСОБА_1 в установленому законом порядку права на виплачені нею в повному обсязі 44,0 квадратних метрів однокімнатної квартири в незавершеному будівництві будинку по вул. Глибока,24, згідно умов Договору №3 від 19.09.2005р., укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «Три кита ЛТД», а також права на отримання однокімнатної квартири площею 44,0 кв.м. після прийняття будинку по вул. Глибока,24, в експлуатацію та отримання нею необхідних документів для оформлення права власності на обєкт будівництва в державних органах згідно умов Договору №3 від 19.09.2005р.

В судовому засіданні представником позивача зазначено, що ОСОБА_1 не може отримати належні докази в підтвердження переходу до Обслуговуючого кооперативу ЖБК «Глибока,24» права вимоги до неї як дольовика по Договору №3 від 19.09.2005р., укладеним із забудівництвом ТОВ «Три кита ЛТД».

При вказаних обставинах суд відзначає, що станом на дату розгляду справи із долученого позивачем листа ОК ЖБК «Глибока,24» від 16.11.2015р. №22 не підтверджується правомірність вчинення дій від імені ОБ ЖБК «Глибока,24» щодо зобовязання ОСОБА_1 укласти із Кооперативом на підставі листа від 16.11.2015р. №22 будь-яких договорів пайової участі у будівництві і настання наслідку такого не укладання виплата Кооперативом компенсації за майнові права ОСОБА_1 з розрахунку 1500 грн. за 1 кв.м.

Протягом розгляду справи представник Кооперативу в судове засідання не зявлявся, будь-яких пояснень по суті справи не подавав, а також судом не здобуто належних і допустимих доказів, які передбачені статтями 512-521 Цивільного кодексу України переходу Обслуговуючому кооперативу ЖБК «Глибока,24» від ТОВ «Три кита ЛТД» в установленому законом порядку права щодо продовження завершення будівництва житлового будинку по вул. Глибока,24, в м. Тернополі, а також обовязкову по здачі будинку в експлуатацію, передачу дольовику документів для оформлення права власності на квартиру, і при тих обставинах, що згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 30.09.2015р. Товариство з обмежено відповідальністю «Три кита ЛД» значиться як зареєстрована юридична особа, не перебуває у стані ліквідації, а згідно п. 2.6 Договору №3 від 19.09.2005р. уступка права вимоги третій особі за даним Договором сторонами не передбачається.

Згідно ст. 88 ЦПК України судові витрати не відшкодовуються.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 169, 212, 218, 223, 224, 226, 294 ЦПК України, ст. ст. 16, 190, 509, 526, 629 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Три кита ЛТД», треті особи на стороні відповідача ОСОБА_2 служба Тернопільського міського управління юстиції, Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Глибока,24», про визнання майнових прав на однокімнатну квартиру №2 в підїзді №1 по вул. Глибока,24, в м. Тернополі, загальною площею 44 кв.м. та зобовязати провести державну реєстрацію майнових прав на однокімнатну квартиру №2 в підїзді №1 по вул. Глибока,24, в м. Тернополі, загальною площею 44 кв.м. відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_3