АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №753/9591/15-ц
№ апеляційного провадження:22-ц/796/2640/2016 /2014
Головуючий у суді першої інстанції: Сухомлінов С.М.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Побірченко Т.І.
03 березня 2016 року колегія суддів Судової палати у цивільних справах Апеляційного суду м. Києва

у складі: головуючої судді Побірченко Т.І.

суддів Барановської Л.В., Панченка М.М. при секретарі Бугаю О.О.

розглянула у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою представника Товариства з обмеженою відповідальністю «РАДА» - Коршуна Олександра Анатолійовича на рішення Дарницького районного суду м. Києва від 08 грудня 2015 року в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «РАДА» до ОСОБА_4, третя особа: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал» про стягнення заборгованості ,-

В С Т А Н О В И Л А :

ТОВ «РАДА» звернулося з позовом, в якому просило стягнути з ОСОБА_4 заборгованість за надані житлово - комунальні послуги у розмірі 3 176,47 грн.. Посилалося на те, що відповідач, як власник АДРЕСА_1, зобов'язалася своєчасно сплачувати житлово- комунальні послуги, але свої зобов'язання не виконала, в результаті чого станом на 30.04.2015р. в неї виникла відповідна заборгованість.

Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 08 грудня 2015 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзіпредставник Товариства з обмеженою відповідальністю «РАДА» - Коршун Олександр Анатолійович просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи. Зазначає, що судом першої інстанції за відсутності доказів законності та легітимності прийняття на баланс будинку АДРЕСА_1 ОСББ «13-й квартал» та несплати ОСОБА_4 послуг за утримання будинку та прибудинкової території визнано припиненими договірні відносини між сторонами.

Заслухавши доповідь судді, пояснення представника ТОВ «Рада» - Коршуна О.А. та представників ОСББ «13-й квартал» - Тернової А.В., Золотопупа С.В., перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

За умовами ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Згідно ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За умовами п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572, обов'язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом покладається на власника та наймача (орендаря) квартири, житлового приміщення у гуртожитку.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 являється власником квартири АДРЕСА_2.

26 квітня 2002 року між ТОВ «Рада» та ОСОБА_4 був укладений договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території (а.с.7-9). Згідно п.5.10,5.11 термін дії договору складає три роки з дня його підписання; Дія Договору автоматично продовжується на наступний термін, якщо жодна із сторін в письмовій формі не заявить про його перегляд за один місяць до закінчення його дії.

Із листа забудовника ПрАТ «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД» на ім'я депутата Київської міської ради Ільїна Г.В. від 15.10.2014 року вбачається, що ТОВ «Рада» не є балансоутримувачем та управителем будинку АДРЕСА_1 а здійснює його обслуговування на підставі договорів між власниками квартир та нежитлових приміщень. Відповідне рішення Київська міська рада про призначення балансоутримувача вказаного будинку не приймала (а.с.63-64).

13.01.2006 року Дарницькою районною у м. Києві державною адміністрацією було видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «13-й квартал» серія АОО №125596, номер запису про державну реєстрацію 1 005450 (а.с.35), яке на даний час є чинним.

Відповідно до п.2 «Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521, загальні збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку вирішують питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання.

Згідно протоколу №2/2014 загальних зборів об'єднання співвласників ОСББ «13-й квартал» від 16.10.2014 року, співвласниками було ухвалено, що всі договори, угоди, договірні зобов'язання власників квартир в будинку НОМЕР_1 та ТОВ «Рада» вважати такими, що втратили чинність, кожен власник розриває договірні відносини з ТОВ «Рада», прийняти будинокНОМЕР_1 на баланс ОСББ «13-й квартал», визначити ОСББ балансоутримувачем та управителем будинку НОМЕР_1, уповноважити правління ОСББ укласти договори з ПАТ «Київенерго» та ВАТ АК «Київводоканал» до 01.11.2014 року, про прийняті рішення повідомити ТОВ «Рада» (а.с.35).

Як вбачається з матеріалів справи, на час розгляду справи, ОСББ «13 квартал» були укладені відповідні договори з виробниками житлово - комунальних послуг (а.с.66-70).

Листом за вих. № 59-00/7 від 03.11.2014р. ОСББ «13 квартал» повідомило ТОВ «Рада» про прийняте рішення загальних зборів членів ОСББ «13 квартал» (протокол №2/2014 від 16.10.2014р. (а.с.61).

Звертаючись з позовом ТОВ «Рада» надало розрахунок заборгованості ОСОБА_4 з жовтня 2014р. по березень 2015р. включно в розмірі 3 176.47 грн. (а.с.6).

Проте, слід зазначити, що згідно довідки станом на 01.01.2015р. по 31.10.2015р. ОСОБА_4 внесла кошти за надані житлово - комунальні послуги на рахунок ОСББ «13 квартал», яке забезпечує їх надання (а.с.74).

Крім того, оплату житлово - комунальних послуг за жовтень 2014р. ОСОБА_8 проведено на рахунок ТОВ «Рада», що підтверджується наданою копією квитанції (а.с.72).

Оскільки ТОВ «Рада» з 01 листопада 2014 року не виконувало своїх обов'язків за Договором від 26 квітня 2002 року, укладеним між сторонами, так як не обслуговувало будинок АДРЕСА_1 а всі послуги відповідачу із обслуговування даного будинку надавало ОСББ «13 квартал», ОСОБА_4 у відповідності до ч.6 ст.26 та прикінцевих положень Закону України «Про житлово - комунальні послуги», 20.10.2014 року надіслала ТОВ «Рада» заяву про розірвання даного Договору про участь у витратах з утримання будинку та прибудинкової території, яку ТОВ «Рада» отримало 20.10.2014 року і з розірванням Договору погодилося, не надіславши будь-яких заперечень щодо його розірвання, колегія не знаходить підстав для стягнення коштів за житлово-комунальні послуги за той же період на користь ТОВ «Рада».

Посилання в апеляційній скарзі на те, що ОСББ «13-й квартал» не є належним балансоутримувачем будинку, оскільки рішення ОСББ про прийняття будинку на баланс є нікчемним, не заслуговують на увагу, оскільки спростовуються наведеними вище обставинами справи та зібраними доказами.

Крім того, згідно листа заступника директора департаменту житлово - комунальної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 10.02.2015р. № 058/3/1-1757, відомо, що на виконання наказу Господарського суду м. Києва від 20 грудня 2006 року № 3 - 370 житловий будинок АДРЕСА_1 згідно акту приймання-передачі від 27 вересня 2014 року прийнято на баланс ОСББ «13-й квартал» (а.с.37).

Суд першої інстанції повно та всебічно з'ясував обставини справи, зібраним доказам дав належну оцінку й прийшов до правильного висновку про те, що з листопада 2014 р. позивачем не надавалися ОСОБА_4 житлово-комунальні послуги, відповідачка розірвала з Товариством Договір про участь у витратах на утримання будинку й правомірно сплачувала на рахунок ОСББ «13-й квартал» кошти за надані їй житлово-комунальні послуги за період з листопада 2014р. по березень 2015р..

Натомість всупереч положенню ст. 60 ЦПК України, позивачем не надано актів виконаних робіт щодо обслуговування будинку АДРЕСА_1 та доказів здійсненої позивачем оплати субпідрядним організаціям вартості даних послуг, на які він посилається в апеляційній скарзі.

Позовні вимоги належним чином розглянуті судом першої інстанції, всім дослідженим доказам дана належна правова оцінка.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не впливають на законність ухваленого рішення. Підстав для скасування рішення з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, колегія не знаходить.

Керуючись ст. ст. 307,308,313,314,317,319 ЦПК України, колегія,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю «РАДА» - КоршунаОлександра Анатолійовича відхилити.

Рішення Дарницького районного суду м. Києва від 08 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення.

В касаційному порядку може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий-

Судді-