Справа № 387/610/16-ц
Номер провадження по справі 2/387/319/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2016 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстер І. П.

при секретарі судового засідання Сташевській В.В.

з участю представника відповідача Возняка В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю " Згода " про визнання недійсними договору оренди землі та додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання недійсними договору оренди землі та додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1, в якому зазначила, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 4,66 га, яка розташована на території Новолутківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю. Вказаною земельною ділянкою впродовж декількох років користується відповідач. У квітні 2016 року позивач в усній розмові з представником відповідача повідомила, що планує розпочати самостійно використовувати зазначену земельну ділянку, однак відповідач повідомив, що оскільки земельна ділянка використовується на підставі діючого договору, що діє до 2022 року, тому вимога про її повернення є передчасною. Оригінал договору оренди землі відповідач позивачу не надав, а з витребуваної з відділу Держгеокадастру у Добровеличківському районі Кіровоградської області копії договору оренди землі від 09.01.2007 року, позивач виявила, що строк його дії становить 5 років. Позивач не досягала з відповідачем згоди з усіх істотних умов договору, не складала і не підписувала зазначений договір оренди землі. Вказані обставини на думку позивача є підставою для визнання зазначеного правочину та додаткової угоди до нього недійсними .

Позивач та її представник в судовому засіданні заявлені вимоги підтримали повністю та обґрунтували їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Позивач зазначила, що договір оренди земельної ділянки від 09.01.2007 року та додаткову угоду до вказаного договору не укладала та їх не підписувала. Водночас в судове засідання від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності. Суд переконався в телефонному режимі, що дане клопотання направлене саме адвокатом Паіцикою О.В..

Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнав та пояснив, що ТОВ «Згода» з ОСОБА_2 дійшли згоди з усіх істотних умов договору та уклали договір оренди землі. Договір укладений між ОСОБА_2 та TOB «Згода», відповідає типовому договору оренди землі, який затверджено Постановою Кабінету Міністрів України №320 від 03.03.2004 року. Договір зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії державному підприємстві «Центр державного земельного кадастру» 06.03.2007 року за № 88. Крім того факт укладення та підписання договору оренди землі ОСОБА_2, підтверджується фактом отримання орендної плати від ТОВ «Згода», тому підстави визнавати договора оренди землі недійсними, відсутні. Згідно п.36 Договору оренди землі зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, TOB «Згода» та ОСОБА_2 уклали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1 і таким чином строк дії договору оренди землі продовжено до 12.05.2022 року. Крім того, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис про інше речове право № 15572733 від 20.07.2016 року. Згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за №64303482 де в пункті зміст, характеристика іншого речового права зазначений строк дії договору до 12.05.2022 року. Виплата орендної плати згідно договору оренди землі проводилась вчасно та в повному обсязі. Одержання позивачем орендної плати за 2007- 2015 рік свідчить про те, що ОСОБА_2 визнавала орендні відносини та була згодна з укладеним договором. Згідно ч. 1 ст.16 ЦК України кожна сторона має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Проте цим Кодексом встановлено строк протягом якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу - позовна давність. До вимог про визнання договору оренди землі недійсним застосовується загальна позовна давність, встановлена ст.257 ЦК України, тривалістю у три роки. Відповідно до ч. 1 ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася про порушення свого права або про особу, яка його порушила. З відомості видачі договорів по с.Новолутківка відомо, що ОСОБА_2 отримала свій екземпляр договору оренди землі 07.02.2008 року. Тому встановлено, що вона довідалась про порушення свого права в 2008 році, а тому на момент звернення до суду з даним позовом, що мало місце 11.07.2016 року , позовна давність спливла. Відповідно до ч.4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові. Тому просить відмовити ОСОБА_2 в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини :

ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки НОМЕР_1 площею 4,66 гектара, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Новолутківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії 1-КР №031705 виданим Новолутківською сільською радою Добровеличківського району Кіровоградської області (а.с.12) .

Договором оренди землі від 09 січня 2007 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Згода", який зареєстрований 06.03.2007 року у Добровеличківському відділі земельних ресурсів Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за № 90, встановлено, що перша надала останньому в строкове платне користування терміном на 5 років зазначену вище земельну ділянку. За користування об'єктом оренди встановлена орендна плата в розмірі 2 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендар має сплачувати щорічно з 01 серпня до 31 грудня (а.с.15,53).

Згідно акту прийому передачі земельної ділянки без дати, ОСОБА_2 передала земельну ділянку в розмірі 4,66 га в натурі ТОВ "Згода" на підставі договору оренди земельної ділянки (а.с.16).

Між ОСОБА_2 та ТОВ " Згода" укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 09 січня 2007 року, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 15.03.2012 року за № 00055. Згідно п.1 сторони у зв'язку із взаємною домовленістю прийшли до згоди внести зміни в договір оренди земельної ділянки, а саме : внесено зміни в п. 8 договору оренди землі в частині- " Договір укладено на 5 років" -викласти в редакції- " Договір укладено строком з 06.03.2007 року по 12.05.2022 року". Пункт 9 договору оренди землі викласти в редакції - " Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі : 5 % від грошової оцінки землі, що становить 5219,1 гривень". Пункт 10 договору оренди землі викласти в редакції - " Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації"...( а.с. 14,66).

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Частиною 1 ст. 58 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно з ч. 2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно висновку експерта №1624 судово-почеркознавчої експертизи від 18.10.2016 року встановлено, що підписи від імені ОСОБА_2 у договорі оренди землі від 09.01.2007, укладеному між ОСОБА_2 та TOB "Згода", зареєстрованому у Добровеличківському відділі земельних ресурсів Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" від 06.03.2007 за № 90 (а.с.53), який міститься зі зворотної сторони договору в розділі «Місце знаходження та реквізити Сторін» в колонці «Орендодавець». Також підписи від імені ОСОБА_2 у додатковій угоді про внесення змін до договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 09.01.2007, укладеній між ОСОБА_2 та TOB "Згода", зареєстрованій у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області від 15.03.2012 за №00055 (а.с.66), який міститься в колонці «Орендодавець», виконані самою ОСОБА_2 ( а.с 105-108).

Суд приймає висновок експерта Кіровоградського відділення ОНДІСЕ за результатами проведення експертизи як належний доказ у справі, не ставить його під сумнів, оскільки він отриманий передбаченим законом способом, не суперечить іншим матеріалам справи, виконаний у відповідності до вимог діючого законодавства, повноважними на це особами.

Крім того в судовому засіданні свідок ОСОБА_4 надала показання, що вона працює в ТОВ "Згода" і до її повноважень відносяться питання щодо належного оформлення договорів оренди землі та їх підписання. В судовому засіданні зазначила, що в її присутності укладалися оскаржувані договір оренди землі та додаткова угода із ОСОБА_2, які особисто ОСОБА_2 підписувала, а також отримувала орендну плату на підставі зазначених договорів.

Відповідно до статті 13 Закону України " Про оренду землі " (далі по тексту Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 14 Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 16 Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.2,3,4,5 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності . Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним .

Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами ).

Відповідно до ч.1,2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом ( нікчемний правочин ) .

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст. ст. 57-60 ЦПК України.

Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що спірний договір та додаткова угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 09.01.2007, укладені між ОСОБА_2 та TOB "Згода", яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області від 15.03.2012 за №00055 підписані самим позивачем та відповідали її внутрішній волі. Факт наявності договірних відносин підтверджується висновком експерта №1624 судово-почеркознавчої експертизи від 18.10.2016 року та актом прийому передачі земельної ділянки, а також показаннями свідка ОСОБА_4.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити.

Крім того суд зазначає, що з підстав пропуску строку звернення з позовом, суд відмовляє у задоволенні позову при обґрунтованості та доведеності позовних вимог, а коли позов є безпідставним, це є самостійною підставою для відмови в його задоволенні (п.11 постанови ПВСУ від 18.12.2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі»).

Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати .

На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 13,14,16 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ст.ст.203,207,215,257,261,267 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60,88,212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю " Згода " про визнання недійсними договору оренди землі від 09.01.2007 та додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1, - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І.П.