Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 483/1228/15-ц
Провадження 2/483/12/2016
РІШЕННЯ

Іменем України

24 листопада 2016 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Казанлі Л.І.

при секретарі Гречці С.Є.,

за участю представників позивачки ОСОБА_1 та ОСОБА_2,

відповідачки ОСОБА_3 та її представника ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про реальний розподіл житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

03 липня 2015 року ОСОБА_5 звернулася до суду із зазначеною позовною заявою до ОСОБА_3. Свої вимоги позивачка обґрунтовувала тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. Суворова, 3, розташованого на земельній ділянці площею 0,0824 га за цільовим призначенням обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Співвласницею іншої 1/2 частки цього домоволодіння є відповідачка. Посилаючись на те, що між співвласниками постійно виникають спори та незручності щодо користування вказаним майном, просила провести реальний розподіл спірного домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване.

У судовому засіданні представники позивачки заявлені вимоги підтримали у повному обсязі.

Відповідачка та її представник в судовому засіданні позов визнали частково, не заперечуючи проти розподілу домоволодіння за варіантом № 1 висновку судової будівельно-земельної-технічної експертизи від 24 квітня 2016 року та визначення порядку користування земельною ділянкою за варіантом № 2 вказаної експертизи, вважали надто надмірною суму судових витрат, що їх просила стягнути позивачка.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, допитавши експерта, суд дійшов такого.

Як вбачається зі свідоцтва про право на спадщину за законом, 26 лютого 2002 року, за позивачкою ОСОБА_5 зареєстровано право приватної спільної часткової власності на 1/2 частку житлового будинку за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. Суворова, 3 (а. с. 8).

Співвласницею іншої 1/2 частки вказаного будинку, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 листопада 2009 року, є відповідачка ОСОБА_3.

Площа земельної ділянки, на якій розташований спірний будинок і яка перебуває у користуванні сторін, згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку, виданим на імя попередньої власниці ОСОБА_6, становить 0,0824 га (а. с. 9).

Статтею 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки майна власнику, що виділяється, та власнику, що залишається, має бути виділена окрема площа, що повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, тобто складати окремий обєкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння обєкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію обєктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Висновком судової будівельно-земельної-технічної експертизи від 24 квітня 2016 року №125-027, який було уточнено експертом в ході судового розгляду, запропоновано один варіант розподілу спірного житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами та два варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою.

Запропоновані варіанти передбачають незначний відступ від ідеальних часток сторін у праві власності на будинок та залишення частини земельної ділянки у спільному користуванні співвласників.

При цьому експертом враховано, що між співвласниками склався певний порядок користування приміщеннями житлового будинку, а саме в їх користуванні перебувають окремі ізольовані частини житлового будинку, а тому потреба у проведенні будь-яких будівельно-технічних робіт з переобладнання будинку відсутня.

Розрахунок грошової компенсації не проводився, оскільки відхилення від ідеальних часток на користь позивачки ОСОБА_5 відбулось внаслідок виконаної узаконеної реконструкції надвірної споруди літньої кухні «Б».

З врахуванням викладених обставин, враховуючи згоду співвласниці ОСОБА_3, суд вважає, що вимоги позивачки про виділ її частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул. Суворова, 3 в м. Очакові Миколаївської області, за варіантом № 1 висновку судової будівельно-земельної-технічної експертизи від 24 квітня 2016 року № 125-027, є обґрунтованими.

Згідно з висновком експертизи, загальна площа земельної ділянки, яка перебуває у фактичному користуванні співвласників будинку, становить 824 кв.м.

Порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. Суворова, 3 слід визначити за варіантом № 2 висновку вказаної вище експертизи згідно з додатком № 4, де ділянка, що виділяється ОСОБА_5, зазначена зеленим кольором, ділянка ОСОБА_3 помаранчевим кольором, ділянка спільного користування жовтим кольором, оскільки цей варіант відповідає розподілу житлового будинку та побажанням сторін.

Проаналізувавши викладені обставини, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_5 є обґрунтованим та підлягає задоволенню в частині розподілу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд дійшов такого.

Позивачкою під час звернення до суду сплачено 2 000 грн за вимогу майнового характеру та за вимогу немайнового характеру 243 грн 60 коп., а також в ході судового розгляду в рахунок оплати за експертизу 4 000 грн та за виготовлення технічної документації 3 200 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.

Разом із тим, враховуючи той факт, що в ході судового розгляду сторони дійшли згоди щодо розподілу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, керуючись принципами розумності та справедливості, суд вважає можливим стягнути з відповідачки на користь позивачки половину понесених нею витрат у розмірі 4 721 грн 80 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про реальний розподіл житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Провести реальний розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. Суворова, 3, та перебувають у спільній частковій власності ОСОБА_5 та ОСОБА_3.

У власність ОСОБА_5 виділити в натурі приміщення житлового будинку за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. Суворова, 3, за варіантом №1 висновку судової будівельно-земельної-технічної експертизи від 24 квітня 2016 року № 125-027, згідно з додатком № 2, з долею ? частки, а саме:

у житловому будинку «А-1АДРЕСА_1»:

- коридор 2-1 площею 8,7 кв.м. вартістю 10 703 грн;

- жилу кімнату 2-2 площею 24,9 кв.м. вартістю 30 633 грн;

- жилу кімнату 2-3, площею 11,4 кв.м. вартістю 14 025 грн;

- кухню 2-4, площею 9,6 кв.м. вартістю 11 810 грн,

усього загальною площею 54,60 кв.м, інвентарною вартістю 67 171 грн.

Господарські будівлі і споруди:

- сарай літ. «Г», 1958 року побудови, площею 17,2 кв.м., інвентарною вартістю 1 928 грн;

- погріб літ. «В», 1958 року побудови, площею 2,7 кв.м. інвентарною вартістю 773 грн;

- сарай літ. «Ж» 1958 року побудови площею 6,3 кв.м. інвентарною вартістю 765 грн;

- літня кухня літ. «Б» 2011 року побудови площею 13,4 кв.м. інвентарною вартістю 43 798 грн;

- прибудова літ. «И» 2011 року побудови площею 9,2 кв.м. інвентарною вартістю 23 709 грн;

- вбиральня літ. «П» 1958 року побудови площею 1,2 кв.м. інвентарною вартістю 1 454 грн;

- душ літ. «Р» 2011 року побудови площею 1,8 кв.м. інвентарною вартістю 4 215 грн;

- № 4 ґанок інвентарною вартістю 23 709 грн;

- ? частки замощення № І інвентарною вартістю 3 160 грн;

- ? частки огорожі з воротами № 1,2 інвентарною вартістю 2 012 грн;

- ? частки басейну № 3 інвентарною вартістю 1 660 грн;

- ? частки колонки № 6 інвентарною вартістю 758 грн.

Усього інвентарною вартістю 151 694 грн.

Реальна частка ОСОБА_5 становить 62/100, що на 12/100 більше від ідеальної частки, і є цілою часткою.

У власність ОСОБА_3 виділити в натурі приміщення житлового будинку за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. Суворова, 3, за варіантом №1 висновку судової будівельно-земельної-технічної експертизи від 24 квітня 2016 року № 125-027, згідно з додатком № 2, з долею ? частки, а саме:

у житловому будинку «А-1АДРЕСА_2»:

- коридор 1-1 площею 8,8 кв.м. вартістю 10 826 грн;

- жилу кімнату 1-2 площею 9,4 кв.м. вартістю 11 564 грн;

- жилу кімнату 1-3, площею 11,1 кв.м. вартістю 13 656 грн;

- жилу кімнату 1-4, площею 24,6 кв.м. вартістю 30 264 грн,

усього загальною площею 53,90 кв.м, інвентарною вартістю 66 310 грн.

Господарські будівлі і споруди:

- гараж літ. «М», 1983 року побудови, площею 11,2 кв.м., інвентарною вартістю 6 163 грн;

- сарай літ. «Д», 1958 року побудови, площею 26,0 кв.м. інвентарною вартістю 7 555 грн;

- прибудова літ. «З» площею 14,9 кв.м. інвентарною вартістю 4 917 грн;

- вбиральня літ. «Н» 2001 року побудови площею 1,6 кв.м. інвентарною вартістю 1 586 грн;

- душ літ. «О» 2001 року побудови площею 1,6 кв.м. інвентарною вартістю 1 586 грн;

- № 5 ґанок інвентарною вартістю 140 грн;

- ? частки замощення № І інвентарною вартістю 3 160 грн;

- ? частки огорожі з воротами № 1,2 інвентарною вартістю 2 012 грн;

- ? частки басейну № 3 інвентарною вартістю 1 660 грн;

- ? частки колонки № 6 інвентарною вартістю 758 грн.

Усього інвентарною вартістю 96 500 грн.

Реальна частка ОСОБА_3 становить 38/100, що на 12/100 меншеше від ідеальної частки, і є цілою часткою.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. Суворова, 3загальною площею 824 кв.м. за варіантом №2 висновку судової будівельно-земельної-технічної експертизи від 24 квітня 2016 року № 125-027, згідно з додатком № 4, де ділянка, що виділяється ОСОБА_5 зазначена зеленим кольором, ділянка ОСОБА_3 помаранчевим кольором, ділянка спільного користування жовтим кольором.

Виділити ОСОБА_5 в користування частиниземельної ділянки, розташовані вздовж правої та лівої бокової межі, площею 369,2 кв.м., в тому числі: під будівлями 128, 3 кв.м., під двором та городом 240,9 кв.м.

Виділити ОСОБА_3 в користування частинуземельної ділянки, розташовану вздовж лівої бокової межі в фасадній частині під частиною забудови житлового будинку «А-1АДРЕСА_2» у фасадній частині з прилеглою земельною ділянкою, а також вздовж задньої границі з надвірними спорудами літ. «Д,З,О,Н», а також частину земельної ділянки площею 6,1 кв.м в районі існуючої самовільної забудови курника, при цьому вирівняти лінію розділової межі між ділянками співвласників на відстані 0,75 м від існуючої доріжки співвласника ОСОБА_5, площею 369,2 кв.м., в тому числі: під будівлями 131, 32 кв.м., під двором та городом 237,88 кв.м.

Виділити ОСОБА_5 та ОСОБА_3 у користування земельну ділянку загального користування площею 85,7 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_5 та ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. Суворова, 3, а також на земельну ділянку площею 824 кв.м за цією ж адресою.

Стягнути зі ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 4 721 (чотири тисячі сімсот двадцять одну) гривню 80 копійок в рахунок відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми під час проголошення рішення, у той же строк з дня отримання ними його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: