РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2016 року м. Кремінна

Справа № 414/1338/16-ц

Провадження № 2/414/437/2016

Кремінський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді - Костроба Ю.Ю.,

при секретареві - Міщенко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кремінна цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Агро-98» про розірвання договорів оренди земельної ділянки.

Встановив:

Позивачі звернулися до суду з вказаною заявою в якій пояснили,що вони є власниками земельних ділянок, ОСОБА_1 - земельної ділянки площею 5.3734 га, яка знаходиться на території Макеївської сільської ради Кремінського району, ОСОБА_2- земельної ділянки площею 5.3669га, яка знаходиться на території Макеївської сільської ради Кремінського району. 22 липня 2013 року між позивачами та відповідачем ПСП «Агро-98» було укладено договори оренди земельних ділянок відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення . Договір було укладено строком на 5 років. Позивачі вважають,що договори оренди не були зареєстровані в установленому законом порядку, та не були передані у семиденний строк за актом приймання - передачі, а тому відповідачем порушені у мови договору та вони прохають розірвати договори оренди які були укладені між ними та відповідачем.

Позивачі у судове засідання не з'явилися, але надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, у попередньому судовому засіданні свої позовні вимоги підтримали та прохали їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явилася, але надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в своїх запереченнях позов не визнала та суду пояснила, що позивачі протягом трьох років отримували своєчасно орендну плату, всі умови договору та доповнення до нього відповідачем виконуються в повному обсязі та своєчасно, жодних претензій позивачі не пред'являли, строки договорів оренди закінчуються 21.07.2018року, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Суд дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими що не підлягають задоволенню за наступних підстав :

Згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 (а.с.9) ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5.3669 га, яка знаходиться на території Макеївської сільської ради Кремінського району.

Згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 (а.с.8) ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5.3734 га, яка знаходиться на території Макеївської сільської ради Кремінського району.

Згідно копій договорів Оренди земельної ділянки від 22.07.2013року (а.с.10-15) між позивачами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та ПСП «Агро-98» укладені договори оренди землі відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Відповідно до п. 8 Договору оренди, договір укладено на строк 5 років.

п. 9 Договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договором допускається виплата орендної плати у натуральній та грошовій формі.

Згідно п. 10 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахуванням індексації.

п.11 встановлює, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня .

Згідно вимог ст..629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст..638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно вимог ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Вирішуючи питання про розірвання договору оренди землі, необхідно враховувати, що специфіка земельної ділянки як об'єкта цивільних прав дає змогу використовувати її тривалий час для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, проведення підприємницької та інших видів діяльності. Тому договірний характер правовідносин користування землею зумовлює такі важливі їх риси, як прогнозованість і сталість.

Вичерпний перелік підстав для припинення та примусового припинення права користування земельною ділянкою, що не підлягає розширеному тлумаченню, визначений статтями 141,143 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Свої вимоги про розірвання Договору оренди позивачі обґрунтовують відсутністю акту прийому-передачі земельних ділянок, державної реєстрації права оренди, як на підставу розірвання договорів оренди, суд не може погодитися. Землі були передані ПСП для ведення сільськогосподарського виробництва в задовільному стані (з чим погодився орендар, підписавши договори оренди), підприємство на протязі трьох років користувалося земельною ділянкою та сплачувало орендодавцям орендну плату, що також підтверджує фактичну передачу вказаних земельних ділянок.

У матеріалах справи відсутні докази того, що протягом строку дії договору оренди від орендодавців надходили пропозиції щодо внесення змін до договору оренди чи необхідних уточнень, що також вказує на те, що права, свободи чи інтереси позивачів не порушувалися. Судом не встановлено ніяких істотних порушень договору та факту спричинення позивачам майнової шкоди. Несвоєчасна реєстрація договору, на думку суду не може бути підставою для розірвання договору, оскільки вказана причина є малозначною та формальною.

Відповідно до ч.3 ст.10 та ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд вважає, що позивачами не надано доказів, які б доводили факт невиконання відповідачем обов'язків, передбачених Договором оренди землі

Таким чином, у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі необхідно відмовити, а сплачений позивачами судовий збір не відшкодовується відповідно до ст..88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 526,610 ЦК України, ст..141 ЗК України, ст..15 ЗУ» Про оренду землі», ст. 10,60,88,212-215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Агро-98» про розірвання договорів оренди земельної ділянки - залишити без задоволення через їх необґрунтованість.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Ю.Ю.Костроба