Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/779/16-ц
Провадження № 2/670/410/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2016 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі: головуючого судді О.М. Волкової

з участю секретаря В.О. Сікорської

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Віньківці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа -- Віньковецька селищна рада Віньковецького району в Хмельницькій області про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просив визнати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 тикими, що втратили право користування житловим будинком, що знаходиться в смт. Віньківці по вул. Соборної України, 19/1, Хмельницької області.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що він є власником житлового будинку, що розташований в смт. Віньківці по вул. Соборної України, 19/1. Вказаний будинок він придбав у відповідачів за договором купівлі-продажу від 01 квітня 2016 року. Після укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та реєстрації права власності, попередні власники будинку разом з іншими членами своєї сімї виїхали з будинку але до цього часу не знялися з реєстраційного обліку. В будинку вони не проживають від часу укладення договору купівлі-продажу, та їхнє місце перебування не відоме. ОСОБА_1 придбав вказаний будинок для особистого проживання та проживання членів своєї сімї, а той факт, що в будинку досі зареєстровані попередні власники будинку перешкоджає йому повноцінно ним користуватись, він з сімєю не має до них жодного відношення, не зобовязаний узгоджувати з ними в майбутньому угоди щодо користування та розпорядження будинком. Оскільки відповідачі за місцем реєстрації не проживають тривалий час, то вони втратили право на користування спірним житлом.

У судове засідання 08.12.2016 року сторони, будучи повідомленими належним чином про місце, дату та час розгляду справи, не зявились, у зв`язку з чим справа розглянута відповідно до положень ч. 2 ст. 197 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Позивач ОСОБА_1 подав до суду письмову заяву, у якій просив справу розглянути за його відсутності та задовольнити позовні вимоги.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 у суд на розгляд справи не зявились, причини неявки не повідомляли, заяви про відкладення розгляду справи не подавали. У звязку з тим, що за місцем реєстрації в смт. Віньківці по вул. Соборної України, 19/1, вони відсутні, судові повістки про дату і час проведення судового засідання згідно з вимогами ст. 76 ЦПК України їм надсилались через орган місцевого самоврядування Віньковецьку селищну раду.

Представник третьої особи -- Віньковецької селищної ради Віньковецького району Хмельницької області, будучи повідомленим належним чином, на розгляд справи також не зявився, свою позицію по суті позовних вимог не висловив.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, дійшов такого висновку.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою в смт. Віньківці по вул. Соборної України, 19/1, та підтверджується договором купівлі-продажу від 01.04.2016 року та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.10.2016 року.

Згідно довідки Віньковецької селищної ради № 2796 від 28.09.2016 року, у належному позивачу житловому будинку зареєстровані ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4.

Водночас згідно актів обстеження житлового будинку по вул. Соборної України, 19/1, в смт. Віньківці від 11.04.2016 року, 22.07.2016 року, 12.10.2016 року, складених депутатом Віньковецької селищної ради ОСОБА_6 з участю ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 більше шести місяців за вказаною адресою не проживають.

При розгляді спорів, повязаних з користуванням жилими приміщеннями в будинках, належних громадянам на праві приватної власності (про виселення, право користування тощо), слід виходити з норм глави 6 розділу ІІІ ЖК України про користування жилими приміщеннями в будинках приватного житлового фонду.

Суд може визнати особу такою, що втратила право користування жилим приміщенням, лише з однієї вказаної позивачем підстави, передбаченої ст. 71 або ст. 107 ЖК.

Згідно ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом.

Відповідно до ст. 72 ЖК України, визнання особи, що втратила право користування житловим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад установлені строки, провадиться в судовому порядку. За законом тимчасова відсутність особи за місцем реєстрації повинна бути безперервною і, за загальним правилом, не повинна перевищувати шести місяців. Початок спливання часу відсутності визначається від дня не проживання особи в займаному приміщенні.

За змістом ст. 156 ЖК України до членів сім`ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в ч. 2 ст. 64 цього Кодексу, зокрема другий з подружжя. Члени сім`ї власника будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належать, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири ) не позбавляє членів сім`ї власника права користування займаним приміщенням.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 64 ЖК УРСР члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобовязаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Згідно ст. 107 ЖК УРСР наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму.

У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.

Судом встановлено, що відповідачі зареєстровані у спірному будинку та володіли ним до 01.04.2016 року, тобто моменту укладення договору купівлі-продажу, а після того вони не були ані наймачами, ані членами сім`ї нового власника ОСОБА_1

Частинами 1 і 4 статті 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Положення цього конституційного принципу закріплені у ст. ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України.

Так, згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 цього ж Кодексу право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу приписів ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 383 ч. 1 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сімї, інших осіб.

Права власника житлового приміщення також визначені ст. 150 ЖК Української РСР. Зокрема, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Згідно зі ст. 155 цього Кодексу жилі будинки (квартири), що є в приватній власності громадян, не може бути в них вилучено, власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законодавством Союзу РСР і Української РСР.

Таким чином, враховуючи, що після відчуження будинку позивачу відповідачі перестали мати будь-який правовий зв'язок із ним, протягом останніх шести місяців у спірному будинку не проживають, відтак вони втратили право на користування спірним житлом, у звязку з чим позов підлягає до задоволення.

Згідно з приписами ст. 88 ЦПК України із відповідачів на користь позивача належить стягнути судові витрати.

Керуючись ст. 64, ст. 150, ст. 155, ст. 156 ЖК України, ст. 319, ст. 321, ст. 383, ст. 391 ЦК України, ст. 8, ст. 10, ст. 60, ст. 88, ст. ст. 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Визнати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 такими, що втратили право користування житловим будинком, що розміщений в смт. Віньківці по вул. Соборної України, 19/1, Віньковецького району Хмельницької області.

Стягнути із ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі по 137,80 гривень з кожного окремо.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення через Віньковецький районний суд до Апеляційного суду Хмельницької області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Волкова