Провадження № 2/389/991/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

06 грудня 2016 року Знамянський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі: головуючого судді Берднікової Г.В.,

при секретарі Чукановій О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське», в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений між його матір'ю ОСОБА_2, яка померла 07 лютого 2014 року спадкоємцем якої він є, та відповідачем на земельну ділянку занальною площею 5,61 гектарів (5,6072 га), кадастровий номер :02:000:0371, розташовану на території Пантазіївської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, зареєстрований у Знам'янському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України 26 лютого 2010 року за №28. Вказав, що вказану земельну ділянку отримав у власність у порядку спадкування, наразі має намір самостійно обробляти її, проте відповідач у добровільному порядку розривати спірний договір оренди не бажає, отже він вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Позивач як і його представник у судове засідання не з'явилися, при цьому представником позивача надано заяву, в якій він у повному обсязі підтримує заявлені позовні вимоги і просить розглядати справу за його відсутності, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшло.

З огляду на зазначене, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого не заперечує у своїй заяві позивач. Ненадання відповідачем доказів в обґрунтування своїх можливих заперечень проти позову з причини ухилення від участі в судовому засіданні, дає суду право при заочному розгляді справи обмежитися доказами, наданими позивачем, що відповідає положенням ч.1 ст.224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно з договором оренди землі, який зареєстровано у Знамянському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України 26 лютого 2010 року за №28, ОСОБА_2 передала ТОВ «Пантазіївське» в тимчасове користування строком на 10 років, земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,61 га в межах згідно з планом, що розташована на території Пантазіївської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області за №371, кадастровий номер :02:000:0371.

У п.40 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Договір укладено на 10 років. Факт передачі землі в оренду підтверджується відповідним актом приймання передачі (а.с.8-9).

07 лютого 2014 року ОСОБА_2 померла (а.с.14). Спадщину після смерті останньої прийняв її син ОСОБА_1та 22 вересня 2015 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вказану вище земельну ділянку (а.с.14,15). І в цей же день право власності ОСОБА_1 на успадковану земельну ділянку зареєстроване нотаріусом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна:22. Номер запису про право власності 11283017, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 44311628 (а.с.16).

30 серпня 2016 року позивач, як новий власник, подав до ТОВ «Пантазіївське» заяву про розірвання укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Пантазіївське» договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0371, який зареєстрований у Знам'янському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України 26 лютого 2010 року за №28, оскільки має намір самостійно обробляти землю (а.с. 17). Відповідь на заяву відсутня.

Правовідносини щодо оренди землі врегульовані Цивільним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі"(далі - Закон), який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин.

Статтями 31, 32 Закону передбачені випадки припинення договору оренди землі, в тому числі й шляхом його дострокового розірвання за рішенням суду.

Частиною 4 ст. 32 Закону України "Про оренди землі" визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Аналогічні норми містяться і в частин 1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

Відповідно до п. 3 ст. 6 ЦК України, сторони у договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як зазначалося вище, п.40 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. У позасудовому поряду відповідач врегулювати даний спір відмовляється.

Таким чином, перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору відповідно до п. 40 цього договору. Отже, вимоги позивача про розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню.

Суд відзначає, щоу разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі викладеного ч.4 ст.32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 627629, 652 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,61 гектарів ріллі, кадастровий №:02:000:0371, розташованої на території Пантазіївської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське» та зареєстрований у Знамянському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України у книзі реєстрації договорів оренди земель 26 лютого 2010 року за №28.

Рішення може бути переглянуто за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржено відповідачем до апеляційного суду Кіровоградської області в загальному порядку.

Позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області у десятиденний строк з дня її проголошення, через суд першої інстанції. Позивач, який брав участь у справі, але не був присутнім у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г.В. Берднікова