Справа № 143/1109/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2016 року Погребищенський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Марченко Л.В.

з участю секретаря Горбатюк Т.Б.

представників позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2

представників відповідачів - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Погребищі цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7 управління Держгеокадастру у Вінницькій області, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ТОВ «Погребищенське» м. Погребище Вінницької області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування зареєстрованого права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

20.07.2016 року позивач ОСОБА_6І звернувся до суду з позовом до ОСОБА_7 управління Держгеокадастру у Вінницькій області, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ТОВ «Погребищенське» м. Погребище Вінницької області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування зареєстрованого права власності на земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги за тим, що він з 2006 року орендує на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності, згідно Договору оренди землі від 10 травня 2006 року, зареєстрованого 13 червня 2006 року за №01. Вказаний договір оренди землі продовжено відповідно до Договору оренди землі від 18 грудня 2012 року, зареєстрованого 28 грудня 2012 року за №08583. Як добросовісний орендар він, позивач належно виконував усі умови Договору оренди землі, зауваження чи скарги з боку орендодавця чи інших державних органів не надходили.

Рішенням Погребищенського районного суду Вінницької область 10.09.2015 року у справі №143/1710/14-ц Договір оренди землі від 18 грудня 2012 року було визнано недійсним та ухвалою апеляційного суду Вінницької області від 04 листопада 2015 року рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Однак, 13 квітня 2016 р. Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ скасував ухвалу Апеляційного суду Вінницької області від 04 листопада 2015 р., справу направив на новий розгляд до суду апеляційної інстанції .

13 липня 2016 р. Апеляційним судом Вінницької області було скасовано рішення Погребищенського районного суду від 10.09.2015 р. про визнання недійсним договору оренди землі від 18.12.2012 р. та ухвалено нове рішення, яким ОСОБА_9 відмовлено у задоволенні позовних вимог про визнання недійсним договору оренди землі від 18.12.2012 р., скасування його державної реєстрації та визнанні протиправним та скасуванні Розпорядження Погребищенської РДА №637 від 18 грудня 2012 р. «Про поновлення (шляхом переукладення) договорів оренди земельних ділянок запасу та резервного фонду, які розташовані на території Черемошненської сільської ради».

Проте, не зважаючи на вищевказане рішення суду його, позивача ОСОБА_6 було незаконно позбавлено права користування земельною ділянкою, крім того спірну земельну ділянку було незаконно передано третім особам, а саме: ОСОБА_8 та ОСОБА_9

Між ОСОБА_8 та ОСОБА_7 управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області було укладено Договір оренди землі № 1-514 від 18.12.2015 р. на земельну ділянку, яка знаходиться на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області.

Вказаний договір оренди укладено на орендовану ним земельну ділянку за Договором оренди землі від 18 грудня 2012 року.

Окрім того, 16 червня 2016 року ОСОБА_10 управління Держгеокадастру, видав наказ № 2-7691/15-16-СГ «Про затвердження технічної документації та надання у власність земельної ділянки ОСОБА_9» на спірну земельну ділянку площею 4.3036 га. та відповідачем ОСОБА_9 Ф право власності на земельну ділянку було зареєстровано 29.06.2016 р частку (пай) .

1 липня 2016 року відповідач ОСОБА_9 укладає договір оренди на спірну земельну ділянку площею 4.3036 га., та передає її в оренду ТОВ "Погребищенське" строком на 10 років, засновником якого є відповідач ОСОБА_8

Таким чином його позивача, ОСОБА_6 право оренди та його законні інтереси як орендаря порушено даними договорами, а тому просить: визнати недійсним Договір оренди землі за №1-154 від 18.12.2015 року укладений між ОСОБА_10 управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області та ОСОБА_8; визнати недійсним та скасувати Наказ ОСОБА_7 управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 18.12.2015 р. № 2-7193/20-15-СГ «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки в оренду»; скасувати державну реєстрацію права оренди за Договором оренди землі №1-514 від 18.12.2015 року на земельну ділянку площею 31,7706 га. кадастровий номер: :09:001:0075, що розташована на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області.

- визнати недійсним та скасувати зареєстроване право власності ОСОБА_9 на земельну ділянку кадастровий номер: :09:001:0072 площею 4.3036 га., яка розташована на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; визнати недійсним та скасувати Наказ ОСОБА_7 управління Держгеокадастру у Вінницькій області за номером 2-7691/15-16-СГ від 16.06.2016 року «Про затвердження технічної документації та надання у власність земельної ділянки ОСОБА_9».

- визнати недійсним Договір оренди землі від 01.07.2016 р. на земельну ділянку площею 4.3036 га. кадастровий номер: :09:001:0072, що знаходиться на території Черемошненської сільської ради, Погребищенського району, Вінницької області, який укладено між ОСОБА_9 та ТОВ «Погребищенське" та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Договором оренди землі від 01.07.2016 р. на земельну ділянку площею 4.3036 га. кадастровий номер: :09:001:0072, що знаходиться на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області;

- також просить визнати його, ОСОБА_6 право оренди земельної ділянки 36.9806 га., кадастровий номер ::09:001:0068 на підставі Договору оренди землі від 18.12.2012 року, зареєстрованого 28 грудня 2012 року за № 0583.

Позивач ОСОБА_6 та його представники - ОСОБА_1, ОСОБА_2, в судовому засіданні, кожен окремо, просили позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_7 Управління Держгеокадастру у Вінницькій області -ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив в задоволенні позовних вимог позивача ОСОБА_6 відмовити, оскільки порушень щодо укладення договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_8 з боку Управління Держгеокадастру у Віннницькій області - не було, станом на грудень 2015 року земельна ділянка на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області була вільна, будь-яких обтяжень на неї не було.

Представник відповідачів ОСОБА_8 та ТОВ "Погребищенське" Вінницької області ОСОБА_5 в судовому засіданні просив в задоволенні позовних вимог позивача - відмовити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_9- ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги позивача просила відмовити в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін та їх представників суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача ОСОБА_6 в повному обсязі з огляду на таке.

Статтею 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення.

Відповідно до ч.2 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ч. З ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Судом встановлено, що з 2006 року позивач ОСОБА_6 орендує на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності ,згідно Договору оренди землі від 10 травня 2006 року, зареєстрованого 13 червня 2006 року за №01. Вказаний договір оренди землі продовжено відповідно до Договору оренди землі від 18 грудня 2012 року, зареєстрованого 28 грудня 2012 року за №08583.

Рішенням Погребищенського районного суду Вінницької область 10.09.2015 року у справі №143/1710/14-ц Договір оренди землі від 18 грудня 2012 року було визнано недійсним та ухвалою апеляційного суду Вінницької області від 04 листопада 2015 року рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Однак, 13 квітня 2016 р. Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ скасував ухвалу Апеляційного суду Вінницької області від 04 листопада 2015 р., та справу направив на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

13 липня 2016 р. Апеляційним судом Вінницької області скасовано рішення Погребищенського районного суду від 10.09.2015 р. про визнання недійсним договору оренди землі від 18.12.2012 р. та ухвалено нове рішення, яким ОСОБА_9 відмовлено у задоволенні позовних вимог про визнання недійсним договору оренди землі від 18.12.2012 р., скасування його державної реєстрації та визнанні протиправним та скасуванні Розпорядження Погребищенської РДА №637 від 18 грудня 2012 р. «Про поновлення (шляхом переукладення) договорів оренди земельних ділянок запасу та резервного фонду, які розташовані на території Черемошненської сільської ради».

Однак не зважаючи на прийняті судові рішення, позивача ОСОБА_6 було незаконно позбавлено права користування його земельною ділянкою та її було передано третім особам, ОСОБА_8 та ОСОБА_9, а саме:

18.12.2015 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_7 управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області було укладено Договір оренди землі № 1-514 від 18.12.2015 р. на спірну земельну ділянку площею 31.7706 га, яка знаходиться на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району згідно Наказу від 18.12.2015 р. №2-7193/20-15-сг "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки в оренду".

16 червня 2016 року відповідач ОСОБА_10 управління Держгеокадастру, достовірно знаючи про скасування ухвали Апеляційного суду Вінницької області від 4.11.15р. ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 13 квітня 2016 р., видає наказ № 2-7691/15-16-СГ «Про затвердження технічної документації та надання у власність земельної ділянки ОСОБА_9» на спірну земельну ділянку площею 4.3036 га. та відповідачем ОСОБА_9 Ф право власності на земельну ділянку було зареєстровано 29.06.2016 р частку (пай).

1 липня 2016 року відповідач ОСОБА_9 укладає договір оренди на спірну земельну ділянку площею 4.3036 га., та передає її в оренду ТОВ "Погребищенське" строком на 10 років, засновником якого є відповідач ОСОБА_8

Таким чином, позивач ОСОБА_6 на даний час не може реалізувати наданих йому законодавцем та договором оренди землі від 18 грудня 2012 року прав орендаря оскільки орендовану ним земельну ділянку площею 36.9806 га незаконно передано в користування відповідачу ОСОБА_8 та в приватну власність відповідачу ОСОБА_9

Посилання представника відповідача ОСОБА_7 управління Держгеокадастру у Вінницькій області ОСОБА_3 у своїх письмових запереченнях на те, що спірна земельна ділянка була вільною станом на 9.11.2015 року і відповідач ОСОБА_8 звернувся до управління з клопотання про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 32 га суперечить запису про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 18.12.2012 року ,укладеного між Погребищенською районною державною адміністрацією та ОСОБА_6,який був внесений лише 12.12.2015 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і лише із вищевказаної дати починався б місячний термін розгляду такого клопотання. Будучи учасником судового розгляду попередніх судових розглядів, відповідач знав: про відсутність вільних земель державної власності на території Черемошненнської сільської ради, про наявність спору ,щодо даної земельної ділянки, про наявність посівів позивача та про переважне право позивача на поновлення договору оренди. Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» встановлено захист прав орендаря на орендовану земельну ділянку, відповідно до якої:

«Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України:

1. Землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором,

мають право:

а) самостійно господарювати на землі;

б) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших

культур, на вироблену продукцію;

в) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні

на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, ліси, водні

об'єкти, а також; інші корисні властивості землі;

г) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;

ґ) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

2. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в

порядку, встановленому законом.

Стаття 152 Земельного кодексу України встановлює способи захисту прав на земельні ділянки:

1.Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

2.Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

3.Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав,

і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку

порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів

місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно п. 7 Постанова пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01.03.2013 № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ»: Земельні відносини, суб'єктами яких є фізичні чи юридичні особи, органи місцевого самоврядування, органи державної влади, а об'єктами - землі у межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї), регулюються земельним і цивільним законодавством на принципах забезпечення юридичної рівності прав їх учасників, забезпечення гарантій прав на землю (стаття 1 ЦК, статті 2, 5 Земельного кодексу України; далі - ЗК). Захист судом прав на землю у цих відносинах здійснюється способами, визначеними статтями 16, 21, 393 ЦК, статтею 152 ЗК, у тому числі шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також: інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч. 1 ст. 203 ЦК України).

Недійсним є правочин,якщо його непрямо не встановлена дійсність встановлена законом (нікчемний правочин).У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Якщо недійсність правочину непрямо не встановлена законом,але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасників правочину має бути вільним його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі,встановленій законом та правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків,що обумовлені ним ч.ч.4,5 ст.203 ЦК України.

Оскільки в судовому засіданні беззаперечно доведено, що наказом ОСОБА_7 управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 18.12.2015 р. № 2-7193/20-15-СГ «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки в оренду» було затверджено розроблений проект землеустрою та проведено державну реєстрацію права оренди за Договором оренди землі №1-514 від 18.12.2015 року на земельну ділянку площею 31,7706 га. кадастровий номер: :09:001:0075, що розташована на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, окрім того.

Наказом ОСОБА_7 управління Держгеокадастру у Вінницькій області за номером 2-7691/15-16-СГ від 16.06.2016 року «Про затвердження технічної документації та надання у власність земельної ділянки ОСОБА_9» було затверджено розроблений проект документації та зареєстроване право власності ОСОБА_9 на земельну ділянку кадастровий номер: :09:001:0072 площею 4.3036 га., яка розташована на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підставі якого було укладено Договір оренди землі від 01.07.2016 р. на земельну ділянку площею 4.3036 га. кадастровий номер: :09:001:0072, що знаходиться на території Черемошненської сільської ради, Погребищенського району, Вінницької області, який укладено між ОСОБА_9 та ТОВ «Погребищенське" та проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Договором оренди землі від 01.07.2016 р. на земельну ділянку площею 4.3036 га. кадастровий номер: :09:001:0072, що знаходиться на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області,якими порушуються право оренди земельної ділянки позивача ОСОБА_6 площею 36.9806 га., кадастровий номер: :09:001:0068 на підставі Договору оренди землі від 18.12.2012 року, зареєстрованого 28 грудня 2012 року за № 0583 то вищевказані накази необхідно визнати недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

Керуючись ст..ст.10,12,209, 212,214-215ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди землі № 1-514 від 18.12.2015 року, укладений між ОСОБА_7 Управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області та ОСОБА_8. Визнати недійсним та скасувати Наказ ОСОБА_7 управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 18.12.2015 р. № 2-7193/20-15-СГ «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки в оренду». Скасувати державну реєстрацію права оренди за Договором оренди землі №1-514 від 18.12.2015 року на земельну ділянку площею 31,7706 га. кадастровий номер: :09:001:0075, що розташована на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області.

Визнати недійсним та скасувати зареєстроване право власності ОСОБА_9 на земельну ділянку кадастровий номер: :09:001:0072 площею 4.3036 га., яка розташована на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Визнати недійсним та скасувати Наказ ОСОБА_7 управління Держгеокадастру у Вінницькій області за номером 2-7691/15-16-СГ від 16.06.2016 року «Про затвердження технічної документації та надання у власність земельної ділянки ОСОБА_9».

Визнати недійсним Договір оренди землі від 01.07.2016 р. на земельну ділянку площею 4.3036 га. кадастровий номер: :09:001:0072, що знаходиться на території Черемошненської сільської ради, Погребищенського району, Вінницької області, який укладено між ОСОБА_9 та ТОВ «Погребищенське». Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Договором оренди землі від 01.07.2016 р. на земельну ділянку площею 4.3036 га. кадастровий номер: :09:001:0072, що знаходиться на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області.

Визнати право оренди земельної ділянки ОСОБА_6 площею 36.9806 га., кадастровий номер ::09:001:0068 на підставі Договору оренди землі від 18.12.2012 року, зареєстрованого 28 грудня 2012 року за № 0583.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Погребищенський районний суд.

Суддя