Провадження №2/592/2834/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2016 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м.Суми у складі: головуючого - судді Котенко О.А., за участю секретаря судового засідання - Мазіної К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа - приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Каблучко Олена Миколаївна, про встановлення факту належності житлового будинку з господарськими будівлями, визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом і свої вимоги обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_4 померла ОСОБА_3, яка склала заповіт 16.05.2014 року і заповіла все своє майно ОСОБА_1 Після смерті спадкодавця приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Каблучко О.М. 15.06.2016 року відкрито спадкову справу на підставі рішення від 02.06.2016 року за № 592/4757/16-ц Ковпаківського районного суду м. Суми про визнання факту постійного проживання ОСОБА_1 разом з померлою ОСОБА_3. Приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Каблучко О.М. 21.07.2016 року відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1, шляхом винесення постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій. Відмова мотивується неможливістю вчинення нотаріальних дій без наявності оригіналу правовстановлюючого документу. Спадщина складається з житлового будинку з надвірними спорудами, за адресою: АДРЕСА_1. Згідно довідки Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 21.06.2016 року, об'єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, будинок який належить ОСОБА_3, не зареєстрований. Згідно експертного висновку будівельно - технічного дослідження №918 не здані в експлуатацію приміщення житлового будинку літ. «А-1», літ. «а» сіни з ґанком, надвірні будівлі: літ. «Б» Кухня, літ. «б» сіни, літ. «В» Гараж, літ. «Г» Сарай, літ. «Д» вбиральня, № 1-3 огорожа, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, відповідають державним будівельним, пожежним та санітарним нормам. Згідно рішення Сумської міської ради від 24.02.2010 року за № 3473-МР «Про надання згоди на виготовлення технічної документації», об'єкт нерухомого майна, а саме земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, приватизована на ім'я померлої ОСОБА_3, але державний акт на її ім'я не видавався. Померла ОСОБА_3 на земельній ділянці побудувала житловий будинок та була зареєстрована в житловому будинку з 1973 року, але за життя не отримала свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1. Позивач просить суд ухвалити рішення, яким встановити факт належності ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4, житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1, визнати за нею, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, а саме: житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 63,4 кв.м., у тому числі житлова 31,7 кв.м., літ. «а» сіни, літ. «Б» Кухня, літ. «б» сіни, літ. «В» Гараж, літ. «Г» Сарай, літ. «Д» вбиральня, № 1-3 огорожа, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала із зазначених в позові підстав та просила суд їх задовольнити.

В судове засідання представник відповідача - Сумської міської ради не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали до суду відзив на позов. Згідно з ст. 1233 ЦК України заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. Відповідно до п.3.1 роз'яснень, що містяться у листі Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. При вирішенні зазначеної категорії справ, суди визнають право власності на будинок у порядку спадкування за наявності таких документів: виписок із погосподарських книг про те, що будинок належав спадкодавцеві; технічного паспорту на будинок; висновку спеціалістів щодо технічного стану будинку, дотримання санітарних, протипожежних вимог; рішення ради та договору про надання земельної ділянки у безстрокове користування для будівництва будинку; відмови виконкому місцевої ради в оформленні права власності; постанови нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії. При розгляді справи просять суд врахувати вищенаведену судову практику і прийняти законне рішення суду, не порушуючи прав та законних інтересів інших осіб. Справу просили розглядати без участі їх представника.

Третя особа - приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Каблучко О.М. в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву в якій просила справу розглядати без її участі.

Свідок ОСОБА_5, яка проживає за адресою АДРЕСА_2, в судовому засіданні пояснила, що будинок по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3, вона жила сама, син та чоловік померлиСвідок ОСОБА_6, яка проживає за адресою АДРЕСА_2 в судовому засіданні пояснила, що ОСОБА_3 належав житловий будинок по АДРЕСА_1.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, показання свідків, дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню з таких підстав:

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_4 померла ОСОБА_3, яка склала заповіт 16.05.2014 року, яким все своє майно заповіла позивачу ОСОБА_1

Викладені обставини підтверджуються копією свідоцтва про смерть (а.с.11) та копією заповіту (а.с.12).

На час смерті відкрилася спадщина, яка складається з домоволодіння №35 по вулиці Довженка в м. Суми.

Згідно з п. 5 ч.2 ст.234, ч.2ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Згідно довідки Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано (а.с.10).

Згідно рішення Сумської міської ради від 24.02.2010 року за № 3473-МР «Про надання згоди на виготовлення технічної документації» ОСОБА_3 був наданий дозвіл на виготовлення технічної документації на земельну ділянку по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1, але державний акт її ім'я не видавався (а.с.22-23).

ОСОБА_3 на земельній ділянці побудувала житловий будинок, в якому проживала, господарські будівлі та споруди, була зареєстрована в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 з 1973 року, що підтверджується копією будинкової книги (а.с.30-34), але за життя не отримала свідоцтва про право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1.

Допитані судом свідки ОСОБА_5 ОСОБА_6 підтвердили, що будинок по АДРЕСА_1 належав ОСОБА_3

Згідно з технічним паспортом житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1, складається з, а саме: житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 63,4 кв. м. у тому числі житлова 31,7 кв. м., літ. «а» сіни, літ. «Б» Кухня, літ. «б» сіни, літ. «В» Гараж, літ. «Г» Сарай, літ. «Д» вбиральня, № 1-3 огорожа (а.с.25-29).

Позивач ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Каблучко О.М., з заявою про видачу їй свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1. Постановою приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Каблучко О.М., про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 21.07.2016 року ОСОБА_1 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, а саме у видачі свідоцтва про право на спадщину після померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_1, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями (а.с.18-19).

Згідно з експертним висновком будівельно-технічного дослідження №918 від 19.10.2016 року (а.с.35-40) житловий будинок літ. «А-1», літ. «а» сіни з ґанком, надвірні будівлі: літ. «Б» Кухня, літ. «б» сіни, літ. «В» Гараж, літ. «Г» Сарай, літ. «Д» вбиральня, № 1-3 огорожа, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, відповідають державним будівельним, пожежним та санітарним нормам.

Згідно з ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з ст.3 цього Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації. Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах та селищах міського типу УРСР, яка була затверджена 31.01.1966 року, передбачала державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України.

З врахуванням викладеного, суд вважає необхідним встановити факт належності житлового будинку літ. «А-1», літ. «а» сіни з ґанком, з надвірними будівлями: літ. «Б» Кухня, літ. «б» сіни, літ. «В» Гараж, літ. «Г» Сарай, літ. «Д» вбиральня, № 1-3 огорожа, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, на праві власності ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4.

Згідно з рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 02.06.2016 року встановлений факт постійного проживання ОСОБА_7 разом із спадкодавцем ОСОБА_3 на час відкриття спадщини - 22 серпня 2014 року за адресою АДРЕСА_1 (а.с.15-17).

15.06.2016 року позивач ОСОБА_1 звернулася з заявою про прийняття спадщини після померлої ОСОБА_3 до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Каблучко О.М.

Викладені обставини підтверджуються копією спадкової справи.

Оформити спадщину на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 у приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Каблучко О. М. ОСОБА_1 не має можливості, в зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Враховуючи те, що право власності на житловий будинок було набуте померлою правомірно, але відповідне свідоцтво не було нею одержане та зареєстроване, позивачка не має можливості ані оформити спадщину, ані вільно користуватися та розпоряджатися всім спадковим майном, в зв'язку з чим вимушена звернутися до суду із вимогою про визнання її права власності на житловий будинок в порядку спадкування.

Об'єкт спадкування - житловий будинок має майновий характер, а тому приймаючи спадщину позивач приймає права і обов'язки спадкодавця.

Для позивача ОСОБА_1 звернення до суду з цим позовом є єдиним способом захисту своїх прав, оскільки існують перешкоди для оформлення спадкових прав в нотаріальному порядку.

Відсутність реєстрації за спадкодавцем ОСОБА_1 нерухомого майна позбавляє її набути право власності на це майно в порядку спадкування через отримання свідоцтва про право на спадщину в нотарільному порядку.

З врахуванням викладеного, суд вважає необхідним визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок А-І, загальною площею 63,4 кв.м з надвірними господарськими будівлями та спорудами: сіни «а», кухня «Б», сіни «б», гараж «В», сарай «Г», вбиральня «Д», огорожа №1-3, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4.

Керуючись ст.ст.100, 101 ЦК УРСР, ст.ст.328, 1216, 1218, 1222, 1235, 1268 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.10, 11, 57-60, 88, 209, 213-215, 256 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Встановити факт належності житлового будинку з надвірними господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 на праві власності ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок А-І, загальною площею 63,4 кв.м з надвірними господарськими будівлями та спорудами: сіни «а», кухня «Б», сіни «б», гараж «В», сарай «Г», вбиральня «Д», огорожа №1-3, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4.

На рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м.Суми. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під чає проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А. Котенко