У х в а л а

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 листопада 2016 року м. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

СтупакО.В., Іваненко Ю.Г., Леванчук А.О.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Горохівської районної державної адміністрації Волинської області, Фермерського господарства «Бориса Голуба», третя особа - головне управління Держгеокадастру у Волинській області, про визнання недійсним договору оренди землі, за касаційною скаргою Фермерського господарства «Бориса Голуба» на рішення Горохівського районного суду Волинської області від 16 травня 2016 року та ухвалу апеляційного суду Волинської області від 17 серпня 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У листопаді 2015 року ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернулися до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи його тим, що вони є власниками 25/100 частин автогаража на 28 автомашин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Вищевказане нерухоме майно вони отримали в процесі виділення в натурі майна з пайового фонду. В процесі оформлення права користування земельною ділянкою для обслуговування нерухомості виявилося, що ця земельна ділянка передана Горохівською районною державною адміністрацією Волинської області в оренду на 9 років Фермерському господарству «Бориса Голуба» (далі - ФГ «Бориса Голуба» ). Позивачі узгодили з ФГ «Бориса Голуба» межі земельної ділянки, які необхідні для обслуговування частини належного їм гаража, що відображено в акті встановлення в натурі і погодження меж та схемі розміщення земельної ділянки. Однак, голова ФГ «Бориса Голуба» відмовився вчинити необхідні дії по внесенню змін до договору оренди землі, що забезпечило б вирішення питання виділення їм земельної ділянки для обслуговування приміщення гаража. Так, згідно з п.15 вищевказаного договору оренди земельна ділянка була надана ФГ «Бориса Голуба» в оренду для обслуговування господарських будівель. Та ж підстава передачі в оренду земельної ділянки зазначена в розпорядженні голови Горохівської районної державної адміністрації Волинської області від 29 червня 2010 року № 221. Позивачі вважають, що земельна ділянка повинна була надаватися в оренду за результатами проведення земельних торгів, оскільки ФГ «Бориса Голуба» на момент укладання спірного договору не мало права власності або права користування об'єктами нерухомості, які були розміщенні на переданій в оренду землі, а тому, на думку позивачів, вищевказаний договір оренди землі був укладений з порушенням вимог ст. ст. 124, 134 Земельного Кодексу України. В результаті незаконного набуття права володіння земельною ділянкою на правах оренди ФГ «Бориса Голуба» створено перешкоди набуття прав на цю земельну ділянку іншим власникам будівлі, що на ній розміщена.

У зв'язку з вищенаведеним позивачі просили визнати недійсним договір оренди землі, який був укладений 29 червня 2010 року між Горохівською районною державною адміністрацією Волинської області та ФГ «Бориса Голуба».

Рішенням Горохівського районного суду Волинської області від 16 травня 2016 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Волинської області від 17 серпня 2016 року, позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі, який був укладений 29 червня 2010 року між Горохівською районною державною адміністрацією Волинської області та ФГ «Бориса Голуба» та зареєстрований Горохівським районним відділом Волинської регіональної філії Державного підприємтсва «Центр ДЗК» за № 12.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

У вересні 2016 року до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ ФГ «Бориса Голуба» подано касаційну скаргу на рішення Горохівського районного суду Волинської області від 16 травня 2016 року та ухвалу апеляційного суду Волинської області від 17 серпня 2016 року.

За результатами автоматичного розподілу справ між суддями Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 14 вересня 2016 року вказану касаційну скаргу призначено судді-доповідачу ОСОБА_8

Ухвалою судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ ОСОБА_8 від 20 вересня 2016 року відкрито касаційне провадження у даній справі та витребувано матеріали справи із суду першої інстанції.

Розпорядженням керівника апарату Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 10 листопада 2016 року № 376/0/32-16 призначено повторний автоматичний розподіл справ у зв'язку з відставкою судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ ОСОБА_8 у відповідності до Постанови Верховної Ради України № 1600-VIII від 22 вересня 2016 року «Про звільнення суддів», у результаті чого 10 листопада 2016 року справу передано судді-доповідачу Ступак О.В.

У касаційній скарзі ФГ «Бориса Голуба» просить скасувати рішення суду першої інстанції, ухвалу апеляційного суду та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції, обґрунтовуючи свою вимогу порушенням судами першої та апеляційної інстанції норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону (ст. 116 ЗК України).

Частиною 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до ст. 134 ЗК України не підлягають продажу на конкурентних засадах земельних торгах земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна ( будівель чи споруд), що перебувають у власності фізичних чи юридичних осіб. Земельні торги проводяться при наданні (передачі) земельних ділянок громадянам у випадках передбачених ст. ст. 34, 36, 121 цього Кодексу.

Судами попередніх інстанції встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23 березня 2015 року № 35317267, виданого реєстраційною службою Горохівського районного управління юстиції Волинської області та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23 березня 2015 року ФГ «Бориса Голуба» належить на праві приватної власності 75/100 частини автогаража на 28 автомашин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 23 березня 2015 року № 35316079, що видане Реєстраційною службою Горохівського районного управління юстиції Волинської області та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23 березня 2015 року № 35317737 Реєстраційної служби Горохівського районного управління юстиції Волинської області стверджується, що ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_7, ОСОБА_13, ОСОБА_14 належить на праві приватної спільної власності 25/100 частини автогаража на 28 автомашин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Між головою ФГ «Бориса Голуба» та іншими співвласниками погоджено конкретні частини автогаража, що відповідно до часток у правовстановлюючих документах належать позивачам та відповідачу.

Із договору оренди землі від 29 червня 2010 року, укладеного між Горохівською районною державною адміністрацією Волинської області та ФГ «Бориса Голуба», зареєстрованого Горохівським районним відділом Волинської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК» за № 12, технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки з метою передачі її в оренду ФГ «Бориса Голуба» для обслуговування господарських будівель і споруд вбачається, що ФГ «Бориса Голуба» до 09 червня 2019 року була надана в оренду земельна ділянка площею 4, 2939 га, яка призначена для обслуговування господарських будівель та розташована на території Пісківської сільської ради Горохівського району Волинської області. Підставою для надання земельної ділянки слугував договір оренди від 09 червня 2010 року, укладений між співвласниками майна КСП «Іскра» та ФГ «Бориса Голуба», де КСП «Іскра» передало ФГ «Бориса Голуба» строком на 10 років в оренду основні засоби (в тому числі і нежитлові приміщення), згідно доданого переліку.

Вирішуючи спір, суди правильно виходили із того, що договір оренди від 09 червня 2010 року укладено у простій письмовій формі без нотаріального посвідчення та державної реєстрації, а тому його не можна вважати вчиненим.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції, з висновками якого погодився й апеляційний суд, дослідивши докази у справі й давши їм належну оцінку в силу вимог ст. ст. 10, 60, 212 ЦПК України, дійшов обґрунтованого висновку про те, що оспорюваний договір оренди землі укладений з порушенням вимог ст. 124 ЗК України, а саме передачу відповідачу в оренду земельної ділянки було здійснено не за результатами проведення земельних торгів, і таким договором порушенні законні права та інтереси позивачів.

Розглядаючи справу, суди правильно визначились з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, в результаті чого ухвалили законні й обґрунтовані рішення, які відповідають вимогам матеріального та процесуального права, підстави для їх скасування відсутні.

Наведені в касаційній скарзі доводи висновків судів не спростовують та зводяться до переоцінки доказів, що відповідно до ч. 1 ст. 335 ЦПК України на стадії перегляду справи в касаційному порядку не передбачено.

Керуючись ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Фермерського господарства «Бориса Голуба» відхилити.

Рішення Горохівського районного суду Волинської області від 16 травня 2016 року та ухвалу апеляційного суду Волинської області від 17 серпня 2016 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: О.В. Ступак

Ю.Г. Іваненко

А.О.Леванчук