Справа № 331/5744/16-ц
Провадження 2/331/1415/2016
28 листопада 2016 року Жовтневий районний суд м. Запоріжжя в складі:
Головуючого судді: Жукової О.Є.
при секретарі Бойко М.О.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» в особі Упоноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації в ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_1» ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, в якому, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед позивачем за кредитним договором № КФ 376-07/Н від 15.11.2007 року в розмірі 32 235,70 доларів США , просив звернути стягнення на належний ОСОБА_3 предмет іпотеки - 4-х кімнатну квартиру , загальною площею 134,55 к.м., за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом продажу позивачем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Законом України «Про іпотеку» з наданням ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_1» всіх прав продавця.
В судове засідання представник позивача надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, наполягав на задоволенні позову.
Відповідач ОСОБА_3 , належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, до судового засідання не з»явився, в зв»язку з чим на підставі ст. 169 ЦПК України справу розглянуто у його відсутність, на підставі доказів, наявних в матеріалах справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Статтею 11 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання майновий поручитель відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя нерухомим майном, що є предметом іпотеки.
Згідно до ст. 33 ч.1 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановленої статтею 38 цього Закону.
Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 42 постанови від 30.03.2012 р. №5 роз'яснив, в рішенні суду обов'язково має зазначатись: загальний розмір вимог та його складові, що підлягають сплаті іпотеко держателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації ( при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). При цьому суд не може одночасно звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути суму заборгованості за кредитним договором. Винятком є ситуація, коли особа позичальника є відмінною від особи іпотекодавця з урахуванням положення статті 11 Закону України «Про іпотеку».
Судом встановлено, що 15 листопада 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» (правонаступником по усіх правах і обов'язках якого є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1», та ОСОБА_3 було укладено Кредитний договір № КФ 376-07/Н, за умовами якого ОСОБА_1 надав ОСОБА_3 кредит у сумі 153 000,00 доларів США на проведення розрахунків по договору купівлі-продажу від 15.11.2007р., що укладений між Позичальником та ОСОБА_4, згідно якого Позичальник придбає у власність нерухоме майно - квартиру № 14, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, будинок 56, загальною площею 134,55 кв.м., зі сплатою 13% річних за користування кредитними коштами з кінцевим терміном повернення 12 листопада 2027 року.
Відповідно до п. 2.4.1. Договору, проценти розраховуються у валюті кредиту, виходячи з фактичної суми наданих кредитних коштів і строку кредитування, із розрахунку: рік рівний -360 дням, місяць рівний 30 діб та сплачується Позичальником згідно з п. 2.5. Договору.
За умовами п. п. 2.4.2., 2.4.3. Договору, проценти та комісії за управління Кредитом Позичальник повинен сплачувати щомісячно в день повернення частини Кредиту відповідно до платежів, передбачених у Графіку погашення заборгованості. При розрахунку процентів, враховується день видачі кредитних коштів та виключається останній день строку остаточного повернення кредитних коштів. При простроченні повернення Кредиту, проценти за v користування простроченими до повернення сумами коштів нараховуються в порядку визначеному в п. 2.4.1. цього Договору. (а.с.11-16).
Позивач зі своєї сторони виконав договірні зобов'язання за Договором в повному обсязі. З метою забезпечення належного виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та ОСОБА_3 було укладено Іпотечний договір № 144263 посвідчений 15.11.2007р. Приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області та зареєстрований в реєстрі за № 4285, з наступними змінами та доповненнями до нього, внесеними Договором про внесення змін № 1 від 29.08.2008р.
Відповідно до умов Іпотечного договору в іпотеку Банку було передано нерухоме майно, а саме: 4-кімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 134,55 (сто тридцять чотири цілих п'ятдесят п'ять сотих) кв. м., що знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Героїв Сталінграду, будинок 56 (п'ятдесят шість), квартира 14 (чотирнадцять) (а.с.17-20).
Згідно з п. 2.12 Іпотечного договору іпотекодавець на підставі цього договору забезпечує як виконання всіх зобов»язань за договором , так і вимоги Іпотекодержателя щодо відшкодування включаючи витрати пов»язані з пред»явленням вимоги за зобов»язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки та інш…
Пунктом 7.2. Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, шляхом переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання або шляхом продажу Іпотекодержателем від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору.
Пунктом 7.3. Іпотечного договору закріплено право вибору Іпотекодержателем способу задоволення своїх вимог в межах переліку, визначеного п. 7.2. Іпотечного договору.
Як встановлено в судовому засіданні , відповідач ОСОБА_3 зобов»язання за кредитним договором належним чином не виконує. Загальна сума заборгованості відповідача відповідно до розрахунку заборгованості станом на 23 червня 2016 року становить: по тілу кредиту - 29 258,61 дол. США; по відсоткам - 2 977,09 дол. США; комісія за РО - 8 040,36 грн.;штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) - 14 766,85 грн., а всього заборгованість за тілом та відсотками по кредиту складає 32 235 доларів США 70 центів, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ на дату розрахунку 23.06.2016р. (1 дол. США = 24,898078) складає 802 606 гривень 97 копійок (а.с.7-10).
З огляду на невиконання ОСОБА_3 зобов»язань за кредитним договором 07.07.2016 року відповідачу було направлено вимогу про погашення заборгованості в повному обсязі в тридцяти денний строк та повідомлено, що у випадку невиконання вимоги, банк буде вимушений звернути стягнення на Предмет іпотеки (а.с.21,22).
З наведених підстав суд приходить до висновку, що позовні вимоги банку про звернення стягнення на належний ОСОБА_3 на праві власності предмети іпотеки обґрунтовані і підлягають задоволенню.
Питання про судові витрати слід вирішити згідно ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст. 10,11, 209, 212,214,215, 217, 218, 224-226 ЦПК України, суд ,-
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» в особі Упоноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації в ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_1» ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя: