Справа № 636 / 4159 / 16-ц
2 / 636 / 2302 / 2016
Р І Ш Е Н Н Я

І МЕ Н Е М У К Р А Ї Н И

21 грудня 2016 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі :

головуючого - судді Ковригіна О.С.

при секретарі - Фатєєвої С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуєві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 в якому просить визнати договір купівлі-продажу від 21.01.2014 року дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову пояснила, що 21.01.2014 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі - продажу вище вказаного домоволодіння, за який позивачка розраховувалася в сумі 15000,00 грн., і прийняла майно, а відповідач, в свою чергу передала вказане майно у власність позивача за вказану плату, та зобов'язалася нотаріально посвідчити укладений договір після оформлення документів про право власності в порядку спадкування на даний житловий будинок у відповідності до чинного законодавства.

Однак, до теперішнього часу вимоги закону не виконані, відповідач від нотаріального посвідчення договору відмовляється посилаючись на обмаль часу та грошей.

Враховуючи, що сторонами була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання зі сторони позивача, та зі сторони відповідача, позивач просить суд визнати за нею право власності на придбане майно.

Позивач в судове засідання не з'явилася, через канцелярію суду надала заяву в якій підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити, та розглянути справу без її присутності (а.с. 15).

Відповідач в судове засідання не з'явилася, від неї надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд справи у її відсутність (а.с. 17).

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутність сторін за наявними доказами справи.

Перевіривши матеріали справи та дослідивши докази які знаходяться в матеріалах справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, як такий, що знайшов своє повне підтвердження в процесі розгляду справи.

Як встановлено по справі, вищезазначений житловий будинок, як і інше спадкове майно, ОСОБА_2 успадкувала після смерті своєї матері - ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 (а.с. 8), родинний зв'язок підтверджується свідоцтвом про народження НОМЕР_3 виданим повторно рос. мовою -Верхнекижингинской сомонной администрицией Кижингинского району Республики Бурятия 28.01.2016 року (а.с. 7).

Після смерті спадкодавиці, в встановлений законом термін відповідачка до Чугуївської держнотконтори з заявою про прийняття спадщини не звернулася, так як вважала, що як єдина спадкоємиця і так має право на спадкове майно, однак спадщину прийняла фактично оскільки мешкала разом з померлою, що відповідає вимогам ст.ст. 548, 549 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, який діяв на момент виникнення права на спадщину.

Згідно свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 11.02.1998 року, виданого виконавчим комітетом Коробочкинської сільської ради Чугуївського району Харківської області - померлій ОСОБА_3 на праві власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с. 9).

Відповідачка в своїй заяві не заперечувала проти того, що 21.01.2014 року був здійснений правочин купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, відповідно до якого вона (продавець) передала позивачці нерухоме майно, а ОСОБА_1 (покупець, ) сплатила за нього 15000,00 грн. Таким чином, кожен з них виконав свої обов'язки відповідно до ст.655 ЦК України.

За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи, що між сторонами по справі була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору - позивачу був переданий у власність житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1, а відповідачу сплачена вартість цього майна в розмірі 15000,00 грн., що підтверджується розпискою (а.с. 4), суд вважає правочин купівлі-продажу дійсним.

Керуючись: ст.ст. 203, 220, 321, 655, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 61, 88, 169, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений 21.01.2014 року між ОСОБА_1 (покупцем) та ОСОБА_2 (продавцем) за суму 15000 (п'ятнадцять тисяч ) грн. 00 коп.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, як за покупцем по договору купівлі-продажу від 21.01.2014 року право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя -