Рішення

Іменем України

Справа № 712/10821/16-ц

Провадження № 2/712/2476/16

12 грудня 2016 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Марцішевській О.М.

при секретарі Вдовенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м.Черкаси цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська факторингова компанія» до Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль», ОСОБА_2, третя особа: Соснівський відділ державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції, про звільнення майна з-під арешту, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про звільнення з-під арешту земельної ділянки для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва площею 839 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Я. Галана, 81 (кадастровий номер -02-020-0119), накладеного Соснівським відділом державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції на підставі Постанови про арешт АА № 770467 від 03.07.2009р., що належить на праві власності ОСОБА_2 В обгрунтування вимог вказував, що на підставі Договору про відступлення права вимоги №2 до позивача перейшли права іпотекодержателя за договором іпотеки № 354411/1343/0085-7і від 06.03.2007 року щодо земельної ділянки для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва ліцею площею 839 кв.м., укладеного у забезпечення кредитного договору № 354411/1343/0085-7 від 06.03.2007 року з ПАТ "ОСОБА_1 Аваль" та ОСОБА_2 на суму кредиту 24997,50 доларів США, проте реєстрація обтяження на підставі спірної постанови обмежує позивача у здійсненні права на звернення стягнення на предмет іпотеки. Просить звільнити належну ОСОБА_2 земельну ділянку для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва площею 839 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Я. Галана, 81 (кадастровий номер -02-020-0119) з-під арешту, накладеного Соснівським відділом державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції на підставі Постанови серії АА № 770467 від 03.07.2009р.

В судове засідання представник позивача звернувся з заявою про розгляд справи в його відсутність, позов підтримав та просив задоволити.

Відповідачі, третя особа в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами сімейного законодавства.

06.03.2007р. між ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 було укладено Кредитний договір № 354411/1343/0085-7 від 06.03.2007р. (позичковий рахунок для обліку заборгованості позичальника за кредитом № 22338825), відповідно до якого ОСОБА_2 було отримано кредитні кошти у розмірі 24 997, 50 дол. США під 14,5% річних строком до 05.03.2027р.

06.03.2007р. між ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 було укладено Договір іпотеки № 354411/1343/0085-7і, який було посвідчено приватним ногаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано за № 869, предметом якого виступила земельна ділянка для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва ліцею 839 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Я. Галана, 81. яка придбана ОСОБА_2 згідно договору купівлі- продажу № 864 від 06.03.2007р.. укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 та посвідчено приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3

26 травня 2016 року між ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ПАТ «ВЕКТОР БАНК» укладено Договір відступлення права вимоги №114/19, відповідно до якого право грошової вимоги за кредитним договором № 354411/1343/0085-7 від 06.03.2007 року укладеним між ПАТ ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 перейшло до ПАТ «ВЕКТОР БАНК».

26 травня 2016 року між ПАТ «ВЕКТОР БАНК» та ТОВ «Українська факторингова компанія» укладено Договір про відступлення права вимоги № 2, відповідно до якого право грошової вимоги за кредитним договором № 354411/1343/0085-7 від 06.03.2007 укладеним між ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 перейшло до ТОВ «Українська факторингова компанія».

За даним кредитним договором 27.05.2016р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 було посвідчено Договір про відступлення права за договорами іпотеки зареєстрованого в реєстрі за № 1331, укладеного між ПАТ «ВЕКТОР БАНК» та ТОВ «Українська факторингова компанія», відповідно до якого останній набув права нового Іпотекодержателя відповідно земельної ділянки для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва площею 839 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Я. Галана, 81.

Відповідно до абзацу 7 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом у черговості їх державної реєстрації.

Відповідно до абзацу 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

У звязку з неналежним виконанням ОСОБА_2 своїх зобовязань за кредитним договором, щодо повернення коштів утворилася заборгованість у розмірі 709274, 04 грн. на підставі чого у ТОВ «Українська факторингова компанія», як Кредитора та Іпотекодержателя виникло права реалізації відносно предмета іпотеки, однак, наявність арештів та заборон, накладених на предмет іпотеки, земельної ділянки для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва площею 839 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Я. Галана, 81, порушує дане право Іпотекодержателя, а саме Постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження АА № 77046 від 03.07.2009р., арешт накладений Соснівським відділом держаної виконавчої служби Черкаського міської управління юстиції у виконавчому провадженні.

З листа Соснівського відділу ДВС м. Черкаси від 09.11.2016 року №30664 вбачається, що згідно даних Єдиного державного реєстру виконавчих проваджень на виконанні у Соснівському відділі ДВС м. Черкаси Головного територіального управління юстиції у Черкаській області перебувало виконавче провадження №9777891 з виконання виконавчого листа №2-1457 від 25.06.2008 року Придніпровського районного суду м. Черкаси про стягнення з ОСОБА_2 на користь ПАТ "ОСОБА_1 Аваль" боргу у сумі 160840,74 грн. 05.12.2012 року державним виконавцем, керуючись п.8 ст.47 Закону України "Про виконавче провадження" (в чинній редакції), винесено постанову про повернення виконавчого документа стягувачу, копія якої разом з оригіналом виконавчого документа надіслано стягувачу. Надати копії матеріалів виконавчого провадження Соснівський відділ ДВС не має можливості, оскільки відповідно до п.9.9, 9.10 Порядку роботи з документами в органах державної виконавчої служби, виконавчі провадження, що завершені у 2012 році, знищені.

Згідно ч.3 ст.12 Закону України Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень, на підставі реєстрації встановлюється пріоритет обтяження. Задоволення прав чи вимог декількох обтяжувачів, на користь яких встановлено обтяження одного й того ж рухомого майна, здійснюється згідно з пріоритетом, який визначається в порядку, встановленому цим Законом та згідно ч.1, 2 ст. 14 Закону України Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень, за яким зареєстроване обтяження має вищий пріоритет над незареєстрованими обтяженнями. Пріоритет зареєстрованих обтяжень визначається у черговості їх реєстрації.

Відповіднодо ст.51 Закону України "Про виконавче провадження" для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернено у разі, якщо: 1) право застави виникло після ухвалення судом рішення про стягнення з боржника коштів; 2) вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю; 3) наявна письмова згода заставодержателя.

Згідно матеріалів справи запис про обтяження належної ОСОБА_2 земельної ділянки на підставі Постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження АА № 77046 від 03.07.2009р. внесений 01.09.2009р. за № 9013554, після державної реєстрації 06.03.2007р. обтяження на підставі договору іпотеки від 06.03.2007р.

На момент укладення договору іпотеки від 06.07.2007р. та реєстрації вказаного обтяження не існувало жодних інших зареєстрованих обтяжень відносно предмету іпотеки, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.07.2016р. № 62765461, отже право позивача, до якого на підставі договору про відступлення права вимоги від 26.05.2016р. перейшли права іпотекодавця на одержання задоволення з вартості іпотечного майна є переважним перед іншими кредиторами і першочерговим в силу Закону, вартість предмета іпотеки за договором іпотеки 156752 грн. не перевищує розміру заборгованості боржника іпотекодержателю за договором відступлення права вимоги 709 273,09 грн., за таких обставин відсутні підстави для звернення стягнення на заставне майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, тому позов про виключення заставного майна з-під арешту підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 11, 57,60, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Звільнити з-під арешту земельну ділянку для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва площею 839 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Я. Галана, 81 (кадастровий номер -02-020-0119), що накладений Соснівським відділом державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції на підставі Постанови про арешт АА № 770467 від 03.07.2009р., що належить на праві власності ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції на протязі 10 днів з моменту проголошення.

Головуючий: