Справа № 495/8204/16-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
14 грудня 2016 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого одноособово судді Боярського О.О.
при секретарі Рачицькій І.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровський Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 08.09.1998 р. між нею та відповідачем в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі було укладено договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку №69 по вул. Шабській, в м. Білгород-Дністровському Одеської області.
В теперішній час позивач має намір розпорядитися належною їй частиною житлового будинку, та їй стало відомо що договір купівлі-продажу будинку не зареєстрований нотаріально та вважається недійсним, тому позивач просить суд визнати договір купівлі продажу від 08.09.1998 року №1840/Б дійсним та визнати за нею право власності на вказану частину житлового будинку.
Позивач у судове засідання надала письмову заяву, відповідно до якої свої позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причини неявки суду не відомі.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши подану позовну заяву, надавши оцінку зібраним доказам, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2, з іншої, уклали в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі 08.09.1998 договір купівлі-продажу нерухомого майна , згідно якого ОСОБА_2, продала, а ОСОБА_1 купила 1/2 частини житлового будинку №69 по вул. Шабській, в м. Білгород-Дністровському Одеської області.
Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості, щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну частину будинку є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1840/Б від 08.09.1998 року, укладений та зареєстрований в Білгород- Дністровському представництві Одеської товарної біржі.
Підтвердженням факту виникнення права власності у ОСОБА_1 на придбану частину житлового будинку, є реєстрація, договору купівлі-продажу в КП «Білгород-Дністровського БТІ» на праві приватної власності під № 9-1250 від 13.10.1998 року, що підтверджується відміткою у договорі.
Судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, позивач передала відповідачу обумовлену Договором купівлі-продажу грошову суму, а відповідач виписалася та звільнила житловий будинок, після чого позивач вселилася до будинку, де й проживає по теперішній час.
Згідно з ст. 15 Закону України Про товарну біржу , зокрема угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику.
Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.
Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, суд вважає, що укладений 08.09.1998 р. договір купівлі-продажу є дійсним, та є підтвердженням законного набуття права власності позивачем на придбану частину житлового будинку.
Правовідносини між сторонами регулюються ст.47 ЦК України в ред. 1963 року. Оскільки кожна із сторін виконала усі зобов'язання за договором купівлі-продажу житлового будинку від 08.09.1998 року, то суд з наведених підстав визнає вказаний договір дійсним та визнає за позивачем право власності на дану квартиру.
Керуючись ст.ст. 41, 42, 47, 227, 241, 242 ЦК Української РСР (в ред. 1963 року), ст.ст. 10, 11, 57, 58, 60, 61, 64, 208, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», суд,
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку №69 по вул. Шабській, в м. Білгород-Дністровському Одеської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі №1840/Б від 08 вересня 1998 року.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1/2 частини житлового будинку №69 по вул. Шабській, в м. Білгород-Дністровському Одеської області, який в цілому складається з: житлового будинку літ. "А" - загальною площею 54,1 кв.м., житловою площею 33,4 кв.м., житловий будинок літ. "Б" - загальною площею 38,6 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м., літня кухня літ. "В", гараж літ. "Ж", сарай літ. "Л", сарай літ. "У", сарай літ. "Х", убиральня літ. "Ц", літня кухня літ. "Ф", убиральня літ. "Ш", сарай літ. "Н", споруди №№1-9,І,ІІ.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: