ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/7295/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" грудня 2016 р. Дарницький районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Лужецької О.Р.

при секретарі - Кубіву С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» про визнання недійсним рішення загальних зборів

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2016 року ОСОБА_2 (далі по тексту - позивач, ОСОБА_2) звернувся до суду з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» (далі по тексту - відповідач, ОСББ «Престиж») про визнання недійсним рішення загальних зборів.

Свої вимоги обґрунтовував тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1 та членом ОСББ «Престиж». 09 червня 2016 року та 23 червня 2016 року відбулись загальні збори ОСББ «Престиж», на яких відбулось незаконне обрання членів Правління, Голови Правління та Ревізійної комісії, що в подальшому призвело до порушення його прав, зокрема обирати та бути обраним до органів управління ОСББ «Престиж». Вважає, що вони є незаконними та такими, що прийнятті з порушенням Статуту ОСББ «Престиж» та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» та мають бути визнанні недійсними. У зв'язку з чим, звернувся до суду з позовом та просив суд визнати недійсним та протиправним рішення загальних зборів ОСББ «Престиж», яке оформлене протоколом від 09 червня 2016 року щодо обрання претендентів на посади Голови Правління, членів Правління та членів ревізійної комісії. Визнати недійсним та протиправним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, яке оформлено протоколом від 23 червня 2016 року щодо виборів та оголошення результатів письмового голосування за посади: Голови правління - ОСОБА_5, членів Правління - ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та членів Ревізійної комісії - ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 Стягнути з відповідача на його користь судові витрати у розмірі 1 102,40 грн.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

В судовому засіданні представник відповідача проти задоволення позову заперечував та просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Вислухавши пояснення позивача, заперечення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Обєднання власників квартир житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Судом встановлено, що ОСББ «Престиж» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі по тексту - Закон), а саме статтею 4 визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Приписами статті 10 Закону передбачено, що органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Позивач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2, що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру (а.с. 8).

Відповідно до п. 4.1. Статуту ОСББ «Престиж»від 1998 року, позивач є членом ОСББ «Престиж».

09 червня 2016 року відбулись загальні збори ОСББ «Престиж», у порядку денного яких були вибори Правління, Голови Правління та Ревізійної комісії. На зборах були присутні 63 співвласника ОСББ «Престиж». Збори були оформлені протоколом від 09 червня 2016 року (а.с. 9 - 11).

Згідно п. 5 ст. 1 Закону співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 8.5. Статуту ОСББ «Престиж» від 1998 року, загальні збори членів об'єднання є чинним, якщо на них присутні члени об'єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів (а.с. 13).

У відповідності до ч. 2 ст. 7 вказаного Закону Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання та не суперечать вимогам законодавства.

Так, у п. 10.1 Статуту ОСББ «Престиж» від 1998 року визначено, що у разі, коли окремі положення Статуту об'єднання не відповідають або суперечать чинним законодавчим актам, правління готує пропозиції про внесення відповідних змін до Статуту, які виносяться на розгляд загальних зборів членів об'єднання (а.с. 24 зворот).

В судовому засіданні представник відповідача пояснив, що станом на день проведення загальних зборів, а саме на 09 червня 2016 року Статут ОСББ «Престиж» не було приведено у відповідність до вимог Закону, Головою загальних зборів було прийнято рішення проводити збори відповідно до вимог вказаного Закону.

На загальних зборах були висунуті кандидати на посаду Голови Правління, до складу Правління та Ревізійної комісії та проведено голосування для обрання Правління ОСББ «Престиж».

Приписами ч.3 ст.10 Закону зазначено, загальні збори скликаються і проводяться в порядку. Передбаченому цим Законом для установчих зборів.

Згідно з ч. 12 ст. 10 Закону кожний співвласник його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку,кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 14 ст. 10 вказаного Закону рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Приписами частин 15 та 16 статті 10 Закону передбачено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Відповідно до ч. 11 ст. 6 зазначеного Закону письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

З матеріалів справи вбачається, що під час проведення загальних зборів 09 червня 2016 року не було кворуму для прийняття рішення. Головою загальних зборів на підставі зазначеного Закону було запропоновано подальше голосування винести на письмове опитування. Загальні збори прийняли це рішення одноголосно.

У зв'язку з тим, що під час проведення загальних зборів 09 червня 2016 року не були підраховані голоси з урахуванням належної співвласникам багатоквартирного будинку площ, як того вимагає вищезазначений Закон, до списків письмового опитування були включені власники усіх квартир будинку - як тих, що голосували на зборах, так і тих, що не були на зборах.

Відповідно до вимог ст. 10 Закону, у п'ятнадцятиденний термін було проведено письмове опитування співвласників багатоквартирного будинку (а.с. 67 - 100).

Відповідно до результатів письмового опитування, в якому взяли участь 182 співвласника будинку, яким належить 16 607,2 кв.м., було обрано членів правління, голову правління та ревізійна комісія, що відображено в протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 23 червня 2016 року (а.с. 12 - 15).

Посилання позивача, що даний протокол має назву «Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1» та складений з порушенням Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Престиж», суд не бере до уваги, оскільки назва документу не впливає на дійсність проведення загальних зборів ОСББ та не є підставою для визнання їх недійсним та протиправними.

Згідно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Виходячи з предмет спору, суд приходить до висновку, що позивачем не доведено наявність обставин, на підставі яких ґрунтуються позовні вимоги, які пред'явлено до відповідача Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж», оскільки посилання позивача на допущені порушення під час проведення Загальних зборів спростовуються долученими до справи доказами, які дослідженні судом, в свою чергу позивачем не визначено, які саме цивільні права та інтереси порушені відповідачем у даному випадку та яким чином ці порушення можуть бути відновлені у спосіб зазначений позивачем.

На основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги з підстав, заявлених позивачем задоволенню не підлягають.

Розподіляючи судові витрати, суд керується положеннями ст. 88 ЦПК.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 16, 385 Цивільного кодексу України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 10, 59, 60, 88, 208, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» про визнання недійсним рішення загальних зборів - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду м. Києва яка подається через Дарницький районний суд міста Києва, протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ О.Р. ЛУЖЕЦЬКА