Тарутинський районний суд Одеської області
_________________________________________________________________________
Справа №514/784/16-ц
Провадження по справі № 2/514/354/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2016 року смт Тарутине

Тарутинський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Горбаня Ю.О.

за участю секретаря Мельниченко Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Златен край», ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1, представником якого є ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Златен край», ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його реєстрації.

Свої вимоги мотивує тим, що згідно розпорядження Тарутинської райдержадміністрації №113/А від 31.03.2004 року позивачу ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва передано у приватну власність земельну ділянку площею 1,62 га, яка розташована на території Вільненської сільської ради Тарутинського району Одеської області. Право власності на дану земельну ділянку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії IV-ОД №045603, виданого та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1079 від 28 квітня 2004 року. На початку 2005 року позивач ОСОБА_1 дізнався, що зазначена земельна ділянка передана в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Златен край», власником якого є ОСОБА_2. На початку 2016 року позивач ОСОБА_1 вирішив обробляти належну йому земельну ділянку та звернувся до відповідача з заявою про розірвання договору оренди землі, проте відповіді ніякої не отримав. 25 лютого 2016 року представник позивача звернувся до відділу Держгеокадастру, відповідно їх відповіді договір оренди землі укладений між позивачем та відповідачем зареєстрований від 19.04.2006 року на 15 років, проте зазначений договір відсутній. Після звернення до Вільненської сільської ради Тарутинського району Одеської області з аналогічною заявою, йому була надана відповідь, відповідно до якої даний договір оренди не реєструвався та договору немає. Таким чином, договір оренди землі, нібито укладений між позивачем та ТОВ «Златен край», не відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі», Земельному кодексу України, Цивільному кодексу України, Постанови Кабінету міністрів України від 3 березня 2004 року №220, що призвело до порушення його прав власності на земельну ділянку, позбавляє його права вільно розпоряджатися своєю власністю. Таким чином, просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки за №16, площею 1,62 га між ОСОБА_1 та ТОВ «Златен край» в особі засновника ОСОБА_2, який зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі записів державної реєстрації договорів оренди землі 19.04.2006 року та скасувати його реєстрацію.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позов підтримав, посилався на доводи викладені в ньому та пояснив, що ОСОБА_1І, на праві приватної власності належить земельна ділянка. Зазначена земельна ділянка перебуває в оренді у ТОВ «Златен край» . На теперішній час позивач хоче розірвати даний договір, однак в нього, у відповідачів, у відділі Держгеокадастру вказаний договір оренди відсутній, хоча у відділі є його реєстрація. Таким чином, фактично договір оренди землі укладений, але оскільки він відсутній, представник позивача просить визнати його недійсним по тих підставах, що договір оренди укладений у не передбаченій законом формі, тобто письмовій. Позивач отримував орендну плату, однак у наявності договору ніде немає. Таким чином, він просить задовольнити позов в повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 також позов підтримав та пояснив, що на теперішній час позивач бажає самостійно обробляти свою земельну ділянку, яка йому належить на праві власності, згідно державного акту, однак у звязку з вказаними обставинами він цього зробити не може. Договору оренди землі ніде немає.

Представник відповідача ТОВ "Златен край" з позовом не погодився, просив розглянути справу за його відсутності. Надав заперечення, відповідно до яких, позивач у позові вказує, що на початку 2005 року дізнався про те, що земельна ділянка передана в оренду ТОВ «Златен край» , власником якого є ОСОБА_2, однак з даним твердженням він не згоден, оскільки орендні платежі за договором оренди землі відбувалися з моменту його укладення, про що у платіжних відомостях на видачу орендної плати позивач розписувався власноруч, крім того орендарем сплачувався прибутковий податок та з цього часу, почав спливати строк позовної давності. Крім того, позивачем не додано документу, який він вважає недійсним. Також, не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині скасування реєстрації договору оренди землі. Таким чином, ТОВ «Златен край» вважає, що усі приведені доводи та посилання позивача не обґрунтовані, а тому позовну заяву слід залишити без задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не зявився, повідомлявся належним чином.

Вислухавши пояснення представників позивача, вивчивши матеріали справи, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що в задоволенні позовної заяви слід відмовити з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії IV-ОД №045603 виданого 28 квітня 2004 року, згідно розпорядження Тарутинської райдержадміністрації №113/А від 31 березня 2004 року позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,62 га, розташована на території Вільненської сільської ради Тарутинського району Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вищезазначений державний акт зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1079.

Згідно заяви від 10.02.2016 року позивач звернувся до ТОВ «Златен край» з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки.

Також, відповідно до повідомлення відділу Держгеокадастру у Тарутинському районі Одеської області вбачається, що згідно Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, договір оренди земельної ділянки за №16 укладений між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Златен край» в особі засновника ОСОБА_2 зареєстрований від 19.04.2016 року на 15 років на території Вільненської сільської ради Тарутинського району Одеської області. У відділі Держгеокадастру у Тарутинському районі Одеської області вищевказаний договір відсутній.

Крім того, відповідно повідомлення Вільненської сільської ради Тарутинського району Одеської області видно, що у Вільненській сільській раді відсутній договір оренди земельної ділянки.

Також, відповідно відповіді наданої ТОВ «Златен край» від 15.11.2016 року надати витребувану копію вищевказаного договору оренди землі №16, площею 1,62 га., не має можливості, оскільки не може його знайти у своїх архівах.

Крім того, представник позивача 21.11.2016 року звернувся до відділу Держгеокадастру у Тарутинському районі Одеської області з заявою про скасування державної реєстрації вказаного договору оренди, однак останнім було запропоновано звернутися до суду, оскільки скасування державної реєстрації договору оренди землі здійснюється органами Міністерства юстиції України.

Таким чином, з огляду на викладене суд вважає, що державна реєстрація договору оренди, відбулась з порушення норм закону, оскільки договір оренди відсутній.

Крім того, визначаючи наявність або відсутність підстав для задоволення позову, суд враховує приписи частини 1 статті 60 Цивільного процесуального кодексу України, за якими кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Частиною 3 цієї статті також визначено, що доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

В зв"язку з цим, суд приходить до висновку, що позивачем та його представниками не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження обгрунтованості своїх позовних вимог, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, ст.ст.78;93; 152; 158 ЗК України, ст.14 Закону України "Про оренду землі", ст.203; 215 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Златен край», ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки за №16, площею 1,62 га укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Златен край» в особі засновника ОСОБА_2, який зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі, записів державної реєстрації договорів оренди землі 19.04.2006 року та скасування його реєстрації відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а якщо сторони не були присутні в судовому засіданні, рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Ю.О. Горбань