Справа №672/892/16-ц
Провадження №2/672/374/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2016 року Городоцький районний суд Хмельницької області в складі: головуючого судді Сакенова Ю.К.

секретаря Ратушняк Л.В.

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_4 до ПП «Аграрна компанія 2004» про визнання недійсними договори оренди земельних ділянок; третя особа, що не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ТОВ НВА «Перлина Поділля»,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача для захисту своїх прав, мотивуючи свої вимоги тим, що він є власником трьох земельних ділянок, які знаходиться на території Чорниводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області, а саме:

- земельної ділянки розміром 1,34 га, кадастровий номер :05:017:0285, успадкованої на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 28.12.2015 року, після смерті батька ОСОБА_5, який помер 02.02.2015 року;

- земельної ділянки розміром 1,16 га, кадастровий номер :04:016:0464, успадкованої на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 24.09.2012 року, після смерті матері ОСОБА_6, яка померла 07.09.2010 року;

- земельної ділянки розміром 1,34 га, кадастровий номер :05:017:0284, яка належить позивачу на підставі рішення Чорниводської сільської ради народних депутатів №1 від 21.08.2002 року та державного акту серії Р2 №838092, виданого 20.01.2003 року.

Всі три земельні ділянки згідно договорів оренди станом на 01 січня 2013 року перебували в оренді ТОВ «Перлина Поділля», договори були укладені 03 лютого 2010 року терміном на 5 років. таким чином строк дії даних договорів закінчувався в лютому 2015 року.

Позивачу стало відомо, що 22 лютого 2014 року був укладений договір оренди землі №32 між його батьком ОСОБА_5 та ПП «Аграрна компанія 2004» в особі ОСОБА_7. Однак вказаний договір, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, №344459448 від 04.03.2015 року, виданого реєстраційною службою Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області, зареєстрований 03 березня 2015 року після смерті ОСОБА_5, який помер 02 лютого 2015 року.

Відповідно до п.43 договору оренди землі №32 від 22 лютого 2014 року договір набирає чинності після підписання даного договору сторонами та його державної реєстрації. Реєстрація вказаного договору проведена після смерті батька позивача, а тому на його думку, посадові особи ПП «Аграрна компанія 2004» підробили підпис батька позивача в акті прийому-передачі земельної ділянки від 11 березня 2015 року.

У відповідності до положень Цивільного кодексу України підставою припинення права власності є припинення юридичної особи чи смерть власника, а тому укладений ОСОБА_5 договір оренди земельної ділянки з настанням його смерті припинив свою дію.

Окрім того, позивач вважає, що договір №33 оренди земельної ділянки розміром 1,16 га, кадастровий номер :04:016:0464, та договір №34 оренди земельної ділянки розміром 1,34 га, кадастровий номер :05:017:0284, які знаходяться на території Чорниводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області, укладені 16.03.2015 року та 23.02.2015 року між ним та ПП «Аграрна компанія 2004» є недійсними, оскільки він їх не підписував. Йому не відомо коли і на якій підставі орендарем вказаних земельних ділянок стало ПП «Аграрна компанія 2004», працівники якого самовільно захопило всі три належні на праві приватної власності позивачу земельні ділянки, підробили підписи в договорах оренди землі, чинять перешкоди в користуванні даними земельними ділянками.

На підставі наведеного позивач просить задовольнити позов.

Представник відповідача позов не визнав і пояснив, що смерть ОСОБА_5 не може бути підставою для визнання недійсним договору оренди землі, укладеного з ним, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 23.02.2015 року. ОСОБА_2 від такої дати у відповідача є один примірник даного договору. Однак представник відповідача не надає його суду як доказ. Після смерті ОСОБА_5 правовідносини між сторонами договору мають бути продовжені із спадкоємцем померлого.

Що стосується інших двох договорів, то вони укладені із позивачем відповідно до вимог діючого законодавства і відсутні підстави для визнання їх недійсними.

Ознайомившись з матеріалами справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що ОСОБА_4 є власником трьох земельних ділянок, які знаходиться на території Чорниводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області, а саме:

- земельної ділянки розміром 1,34 га, кадастровий номер :05:017:0285, успадкованої на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 28.12.2015 року, після смерті батька ОСОБА_5, який помер 02.02.2015 року;

- земельної ділянки розміром 1,16 га, кадастровий номер :04:016:0464, успадкованої на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 24.09.2012 року, після смерті матері ОСОБА_6, яка померла 07.09.2010 року;

- земельної ділянки розміром 1,34 га, кадастровий номер :05:017:0284, яка належить позивачу на підставі рішення Чорниводської сільської ради народних депутатів №1 від 21.08.2002 року та державного акту серії Р2 №838092, виданого 20.01.2003 року.

Всі три земельні ділянки згідно договорів оренди станом на 01 січня 2013 року перебували в оренді ТОВ «Перлина Поділля», договори були укладені 03 лютого 2010 року терміном на 5 років. таким чином строк дії даних договорів закінчувався в лютому 2015 року, що підтверджується повідомленням відділу Держгеокадастру у Городоцькому районі Хмельницької області №1075/о/6-16 від 02.06.2016 року.

Договір №32 оренди земельної ділянки розміром 1,34 га, кадастровий номер :05:017:0285, яка знаходиться на території Чорниводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області, укладений 22.02.2014 року між ОСОБА_5 та ПП «Аграрна компанія 2004» слід визнати недійсним з таких підстав.

Позивачем суду наданий для огляду оригінал договору оренди землі, укладений 22.02.2014 року між ОСОБА_5 та ПП «Аграрна компанія 2004». Представник відповідача посилався на існування договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_5 та ПП «Аграрна компанія 2004» 23.02.2015 року, однак не надав його суду як доказ, тому суд при прийнятті рішення не бере його до уваги, оскільки відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Оскільки позивач ставить питання про визнання недійсним договору оренди землі від 22.02.2014 року, укладеного між ОСОБА_5 та ПП «Аграрна компанія 2004» і надав суду його оригінал, суд вирішує питання саме щодо цього договору.

Так відповідно до повідомленням відділу Держгеокадастру у Городоцькому районі Хмельницької області №1075/о/6-16 від 02.06.2016 року станом на 01 січня 2013 року земельна ділянка розміром 1,34 га, кадастровий номер :05:017:0285 перебувала в оренді ТОВ «Перлина Поділля», відповідно до договору, укладеного 03 лютого 2010 року терміном на 5 років. Тому відповідно у 2014 році ОСОБА_5 не міг укладати договору оренди землі із ПП «Аграрна компанія 2004», оскільки не був розірваний попередній договір із ТОВ «Перлина Поділля».

Крім того відповідно до свідоцтва про смерть, виданого 03.02.2015 року виконавчим комітетом Чорниводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області, ОСОБА_5 помер 02.02.2015 року. Однак у матеріалах справи є акт приймання-передачі землі, за яким 11.03.2015 року ОСОБА_5 передав ПП «Аграрна компанія 2004» свою земельну ділянку, що виключається за смертю орендодавця.

За тих же обставин не міг бути укладений і 23.02.2015 року договір оренди землі, на який посилається представник відповідача, між ОСОБА_5 та ПП «Аграрна компанія 2004».

Також слід визнати недійсними і договори оренди земельної ділянки розміром 1,16 га, кадастровий номер :04:016:0464, успадкованої ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 24.09.2012 року, після смерті матері ОСОБА_6, яка померла 07.09.2010 року, та земельної ділянки розміром 1,34 га, кадастровий номер :05:017:0284, яка належить позивачу на підставі рішення Чорниводської сільської ради народних депутатів №1 від 21.08.2002 року та державного акту серії Р2 №838092, виданого 20.01.2003 року, укладені відповідно 16.03.2015 року та 23.02.2015 року між ОСОБА_4 та ПП «Аграрна компанія 2004».

Так відповідно до повідомленням відділу Держгеокадастру у Городоцькому районі Хмельницької області №1075/о/6-16 від 02.06.2016 року. станом на 01 січня 2013 року земельні ділянки розміром 1,16 га, кадастровий номер :04:016:0464 та 1,34 га, кадастровий номер :05:017:0284 перебували в оренді ТОВ «Перлина Поділля», відповідно до договору укладеному 03 лютого 2010 року терміном на 5 років. У справі відсутні дані про припинення договірних відносин між ОСОБА_4 та ТОВ «Перлина Поділля».

Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Натомість представником відповідача суду надані відомості ПП «Аграрна компанія 2004» на видачу орендної плати за 2014 рік ОСОБА_4 по двох земельних ділянках та ОСОБА_5 по одній.

З пояснень представника позивача ОСОБА_1 дану орендну плату видала ОСОБА_8, та сама особа, що видавала орендну плату і від ТОВ «Перлина Поділля» і позивачу не було відомо про зміну орендаря за вищевказаними договорами оренди землі.

Свідок ОСОБА_8 підтвердила, що вона у період з 2009 по 2012 роки працювала в ТОВ «Перлина Поділля», а з 2012 року працює менеджером в ПП «Аграрна компанія 2004».Також свідок пояснила, що вона роздавала жителям ІНФОРМАЦІЯ_1 бланки для укладення договорів оренди з ПП «Аграрна компанія 2004». При цьому особисто ОСОБА_4 не підписував договорів оренди землі, а бланки договорів свідок дала ОСОБА_1 і та повернула їх їй уже із підписом ОСОБА_4

Відповідно до ч.1, 3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Представник відповідача натомість не надав суду жодного договору оренди землі, який укладений між сторонами, тому суд приймає рішення на підставі наданих суду доказів.

За таких обставин позов підлягає задоволенню, оскільки у позивача не було вільного волевиявлення на укладання договорів оренди із ПП «Аграрна компанія 2004». Він навіть не знав, що його землями з 2014 року користується дана компанія.

Судові витрати слід стягнути з відповідача відповідно до вимог ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст. 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір №32 оренди земельної ділянки розміром 1,34 га, кадастровий номер :05:017:0285, яка знаходиться на території Чорниводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області, укладений 22.02.2014 року між ОСОБА_5 та ПП «Аграрна компанія 2004».

Визнати недійсним договір №33 оренди земельної ділянки розміром 1,16 га, кадастровий номер :04:016:0464, яка знаходиться на території Чорниводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області, укладений 16.03.2015 року між ОСОБА_4 та ПП «Аграрна компанія 2004».

Визнати недійсним договір №34 оренди земельної ділянки розміром 1,34 га, кадастровий номер :05:017:0284, яка знаходиться на території Чорниводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області, укладений 23.02.2015 року між ОСОБА_4 та ПП «Аграрна компанія 2004».

Стягнути з ПП «Аграрна компанія 2004» на користь ОСОБА_4 судові витрати по справі в сумі 1653,60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ю.К.Сакенов