ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/9193/16-ц
провадження № 2/753/5032/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" листопада 2016 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі

головуючого судді Колесника О.М.

при секретарі Заболотній Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_4 як законного представника неповнолітнього ОСОБА_7 про зміну договору найму жилого приміщення, зобов'язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачів про зміну договору найму жилого приміщення, зобов'язання укласти окремі договори найму жилого приміщення.

В судовому засідання позивачка ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, пояснивши, що 15.03.1988 року виконавчим комітетом Київської міської ради народних депутатів ОСОБА_8 був наданий ордер №7444 серії „А" на жиле приміщення - квартиру АДРЕСА_1 жилою площею 41,84 м2 на сім'ю з чотирьох осіб: ОСОБА_8, його дружину ОСОБА_2, їх дітей: дочку - ОСОБА_9, сина - ОСОБА_5 В даній трьохкімнатній квартирі склався конкретний порядок користування жилими приміщеннями, а саме: позивачка займає кімнату жилою площею 17,0 м2, відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_3 та їх діти ОСОБА_6, ОСОБА_7 мешкають в окремій кімнаті жилою площею 14,9 м2, а відповідач ОСОБА_5 в спірній квартирі проживає в кімнаті жилою площею 10,0 м2. Останнім часом між сторонами виникають чисельні сімейні сварки, сім'я ОСОБА_7 не сплачує житлово-комунальні послуги і не надають для цього позивачці кошти. Тому просить виділити позивачці у користування окрему кімнату жилою площею 10,0 м2, відповідачам ОСОБА_4, ОСОБА_3 та їх дітям іншу окрему кімнату жилою площею 17,0 м2, а відповідачу ОСОБА_5 - кімнату жилою площею 14,9 м2, місця загального користування залишити у загальному користуванні і зобов'язати Комунальний концерн „Центр комунального сервісу" укласти окремі договори найму на виділені кімнати з позивачкою та відповідачами відповідно.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5 в судовому засіданні позов визнали частково, пояснивши, що вони розуміють, що виділення позивачці в спірній квартирі кімнати жилою площею 10,0 м2 дійсно порушує їхні житлові права, але вони згодні на таке задоволення позову, в решті вимог просять відмовити, так як їх влаштовує встановлений порядок, за яким ОСОБА_6 проживають в кімнаті жилою площею 14,9 м2, а відповідач ОСОБА_5 відповідно у кімнаті 17,0 м2 жилої площі.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги необхідно задовольнити частково з наступних підстав.

Як передбачає ст.47 Конституції України кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих сторонами доказів по справі встановив наступні обставини та правовідносини.

Згідно ст.64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Як встановлено в судовому засіданні, 15.03.1988 року виконавчим комітетом Київської міської ради народних депутатів ОСОБА_8 був наданий ордер №7444 серії „А" на жиле приміщення - квартиру АДРЕСА_1 жилою площею 41,84 м2 на сім'ю з чотирьох осіб: ОСОБА_8, його дружину ОСОБА_2, їх дітей: дочку - ОСОБА_9, сина - ОСОБА_5 (а.с.8).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_8 помер (а.с.10).

Вказана квартира є неприватизованою, ізольованою, трьохкімнатною, жилою площею 41,9 м2, загальною площею 65,8 м2, розташованою на 5 поверсі 9-типоверхового будинку і складається з трьох ізольованих кімнат жилою площею 10,0 м2, 14,9 м2 та 17,0 м2, що підтверджується викопіюванням поповерхового плану (а.с.6). На день розгляду справи в спірній квартирі зареєстровані та проживають сторони по справі, а саме: позивачка ОСОБА_5, відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5 та малолітній ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1, останній є сином відповідачів ОСОБА_7 і онуком позивачки (а.с.7).

Згідно ст.103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.

У відповідності до ст.104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Проживаючи в спірній квартирі і користуючись житлово-комунальними послугами, між сторонами загострились сімейні стосунки, систематично виникають сварки та конфлікти на побутовому ґрунті, а також і з приводу оплати за вказані спожиті послуги.

Однак, виходячи з загальної жилої площі квартири, яка складає 41,9 м2, як зазначає технічний план квартири, на одного зареєстрованого в квартирі, включаючи і позивачку, припадає по 6,98 м2 кожному (41,9 м2 : 6), тому виділення в користування в спірній квартирі позивачці кімнати жилою площею 10,0 м2 порушує житлові права інших п'яти зареєстрованих мешканців квартири - відповідачів по справі, оскільки на позивачку прийдеться 10,0 м2 жилої площі квартири, яку вона бажає отримати у користування, а відповідачам та ОСОБА_7 залишається 31,9 м2 жилої площі, що становить тільки 6,38 м2 (31,9 м2 : 5 осіб) особисто кожному з них, і є значно меншою часткою в користуванні, ніж позивачці.

Як зазначає ч.4, ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд..

Оскільки відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5, розуміючи, що виділення у користування позивачці кімнати жилою площею 10,0 м2, порушує їх особисті житлові права, але добровільно погоджуються на таке виділення, при цьому права інших мешканців, які не є учасниками процесу, не будуть порушені, тому позов підлягає задоволенню в частині виділення у користування позивачці вказаної кімнати, в решті вимог необхідно відмовити.

Керуючись ст.10; 11; 57-59; 60; 174; 209; 213-215 ЦПК України, на підставі ст.47 Конституції України, ст.64; 103; 104 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Змінити договір найму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1 шляхом виділення у користування ОСОБА_2 кімнати жилою площею 10,0 м2 в квартирі АДРЕСА_1.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_4 як законного представника неповнолітнього ОСОБА_7 про зміну договору найму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1 шляхом виділення у користування ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, неповнолітнього ОСОБА_7 кімнати жилою площею 17,0 м2, виділення у користування ОСОБА_5 кімнати жилою площею 14,9 м2, зобов'язання Комунального концерну „Центр комунального сервісу" відкрити окремі особові рахунки на кожну із виділених кімнат відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду м. Києва протягом 10 днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини рішення через Дарницький районний суд м. Києва.

Суддя :