Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" грудня 2016 р. Справа153/1340/16-ц

Категорія 22

Код суду: 231

Ямпільський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді- Дзерина М. М.

за участю секретаря секретаря судових засідань - Гулковської Т.Т.

представник позивача ОСОБА_2- ОСОБА_3

представник позивача ОСОБА_2- ОСОБА_4

представник відповідача ПрАТ «ПК «Поділля»- Бартко О.І.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом фізичної особи ОСОБА_2 до відповідача юридичної особи Приватного акціонерного товариства «Продовольчої компанії «Поділля» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду із позовом до ПрАТ «ПК «Поділля» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. Зазначила, що у ІНФОРМАЦІЯ_1, померла мати позивача ОСОБА_7. Після її смерті відкрилась спадщина на належну земельну ділянку, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. ОСОБА_2 фактично вступила у володіння та користування спадковим майном. 25 вересня 2010 року було укладено договір оренди між матір'ю позивача та відповідачем ЗАТ «ПК «Поділля»», який зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 20 грудня 2010 року № НОМЕР_1. Позивач не має можливості повністю реалізувати свої права на земельну ділянку, так як зазначеною земельною ділянкою користується ЗАТ «ПК «Поділля»» на підставі договору оренди, який був укладений 25 вересня 2010 року Вказує, що вона ніякого договору не укладала, акту прийому-передачі не підписувала, а тому вважає, що жодних доказів, які б вказували на наявність між нею та відповідачем зобов'язальних відносин, щодо належної їй земельної ділянки немає, а тому земельна ділянка набута відповідачем безпідставно.

ОСОБА_2 вважає, що вищевказаний договір оренди був укладений з порушенням норм чинного законодавства, а тому його зміст обмежує її права. Позивач вказує, що відповідач по справі ввів ОСОБА_7 в оману, щодо істотних умов договору оренди, а саме відсутній порядок передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки та не вказана індексація, а тому є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди та визнання його недійсним.

25 січня 2016 року за заявою ОСОБА_2 була виготовлена технічна документація, щодо перенесення в натурі меж земельної ділянки за кадастровим № НОМЕР_2, що підтверджено актом та кресленням перенесення меж земельної ділянки в натурі.

У вересні 2016 року позивач звернулась до ЗАТ «Продовольча компанія «Поділля» з проханням про розірвання договору оренди землі від 25 вересня 2010 року,але відповіді на її повідомлення не було. Захищаючи свої права та законні інтереси, вона вимушена звернутись до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 25 вересня 2010 року та зобов'язати відповідача повернути їй земельну ділянку.

Представник позивача ОСОБА_2- ОСОБА_3 діючий в суді на підставі довіреності від 14 квітня 2016 року позовні вимоги ОСОБА_2 підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі. Пояснив, що його дружина бажає розірвати договір оренди із ЗАТ «Продовольча компанія «Поділля» тому, що вона бажає сама використовувати земельну ділянку, яка їй перейшла у спадок від її матері.

Представник позивача ОСОБА_2- ОСОБА_4 діючий в суді на підставі ордеру серії НОМЕР_3 позовні вимоги ОСОБА_2 підтримала та просила їх задовольнити у повному обсязі. Пояснила,що в 2010 році під час укладання договору оренди не було дотримано усіх істотних умов, які визначенні у статті 15 ЗУ «Про оренду землі» у редакції 2008 року, а тому його слід визнати недійсним.

Представник відповідача ЗАТ «Продовольча компанія «Поділля» у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечує в їх задоволенні в повному обсязі. Пояснив, що договір оренди від 25 вересня 2010 року укладався із ОСОБА_7, його було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі вчинено запис від 20 грудня 2010 року за № НОМЕР_1, на підставі чого земельна ділянка була передана в оренду ЗАТ «ПК «Поділля». Вказав, що при укладанні договору оренди було дотримано всі істотні умови визначенні у статті 15 ЗУ «Про оренду землі» у редакції 2008 року, а саме п.27 передбачено, що орендар не має права передавати в заставу право оренди земельної ділянки та орендар не має право вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки. В п. 10 договору оренди вказано, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації. А коефіцієнт індексації визначається відповідно до норм законодавства і щороку він інший.

Дослідивши матеріали справи і надані в ній сторонами докази на обґрунтування заявлених позовних вимог суд встановив, ІНФОРМАЦІЯ_1 в селі Клембівка, Ямпільського району, Вінницької області померла ОСОБА_7, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 від 24 лютого 2015 року (а.с.10). Із свідоцтва про народження серії НОМЕР_5 встановлено, що ОСОБА_7 є матір'ю позивача ОСОБА_8 (а.с.11). 12 жовтня 1977 року було зареєстровано шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_8, де остання змінила своє дівоче прізвище на прізвище чоловіка «ОСОБА_2» ( копія свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_6 від 12 жовтня 1977 року (а.с.11). Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28 серпня 2015 року встановлено, що ОСОБА_9 прийняла спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_7, яка складається із земельної ділянки на території Клембівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області площею 1, 6152 га в межах згідно планом передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7, виданий 31 березня 2006 року, Ямпільською районною державною адміністрацією, Вінницької області та зареєстрований на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № НОМЕР_8, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2( а.с.12).

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № НОМЕР_9 , встановлено, що ОСОБА_2, зареєструвала земельну ділянку на території Клембівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, площею 1,6152 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.13).

З Державного атку на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 встановлено, що ОСОБА_7 є власником земельної ділянки на території Клембівської сільської ради Ямпільського району, Вінницької області, площею 1,6152 га (а.с.14). З договору оренди землі НОМЕР_10, 25 вересня 2010 року встановлено, що він був укладений між ОСОБА_7 та ЗАТ «ПК «Поділля» на термін 20 років (а.с.16-18) . Із копії викопіювання ділянки № НОМЕР_11, встановлено опис меж та експлуатації земельної ділянки ОСОБА_7 (а.с.18, 22). Із акту визначення меж земельної ділянки (на місцевості) від 18 грудня 2010 року, встановлено, що орендарем ЗАТ ПК «Поділля » в присутності представників суміжних ділянок, було проведено встановлення та погодження меж в натурі ( на місцевості) меж земельної ділянки в розмірі 1,6152 га , які належать ОСОБА_7 (а.с.19).

Із акту прийому передачі від 22 грудня 2010 року встановлено, що було ОСОБА_7 передала ЗАТ «ПК «Поділля» земельну ділянку площею 1, 6152 га (а.с. 20).

Відповідно до витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки № НОМЕР_11 від 29 липня 2010 року, яка розташована на території Клембівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, площею 1, 6152 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_7, нормативно грошова оцінка становить 24634,02 грн. (а.с.23).

Відповідно до технічної документації із землеустрою щодо перенесення в натурі меж земельної ділянки кадастровий НОМЕР_12, кадастровий НОМЕР_13 встановлено, що на ім'я ОСОБА_2 була виготовлена технічна документація щодо земельної ділянки на території Клембівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області (а.с.25).

Відповідно до акту про перенесення в натурі меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків від 25 січня 2016 року, встановлено, що геодезистом було проведено встановлення та закріплення на місцевості меж земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_14 площею 1,6152 га та кадастровий номер НОМЕР_15 площею 1,6152 переданої у приватну власність ОСОБА_2 (а.с.26-27). Відповідно до копії рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, встановлено, що ОСОБА_2 зверталась до ПрАТ «ПК Поділля». Із відповіді від ПрАТ «ПК Поділля» до ОСОБА_2, встановлено, що земельна ділянка останній буде повернута після закінчення терміну дії договору , тобто 25 вересня 2030 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» в редакції 2008 року -Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» в редакції 2008 року, Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції 2008 року, істотними умовами договору оренди землі є : об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Верховний Суд України у постанові від 18.12.2013 р. у справі за № 6-127цс13 висловив правову позицію, згідно із якою зазначив, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції 2008 року, Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

В судовому засідання було встановлено, що під час укладання договору оренди землі від 25 вересня 2010 року між ОСОБА_7 та ЗАТ «ПК «Поділля»», було дотримано всі істотні умови, які передбачені ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» в редакції 2008 року, а саме в п. 10 договору оренди вказано, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації, оскільки коефіцієнт індексації вираховується відповідно до нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а тому вказати один коефіцієнт індексації у даному договорі оренди є неможливим, оскільки протягом 20 років нормативно грошова оцінка земельної ділянки може змінюватись. Пунктом 27 договору оренди передбачено, що орендар не має права передавати в заставу право оренди земельної ділянки та орендар не має право вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки. А тому посилання позивача на відсутність вищезазначених істотних умов в договорі є необґрунтованим. Даний договір було зареєстровано у відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК « в Ямпільському районі, Вінницької області 20 грудня 2010 року за № НОМЕР_1, а тому вказує на наявність та досягнення сторонами всіх істотних умов договору оренди землі. Земельна ділянка на території Клембівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, площею 1,6152 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва була передана в оренду ПрАТ «ПК Поділля» безпосередньо її власником ОСОБА_7, про що свідчить підписаний сторонами двосторонній акт прийому-передачі об'єкта оренди. Позивач прийняла спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_7 та отримала в спадок земельну ділянку на території Клембівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, площею 1,6152 га. Відповідно до ст. 1218 ЦК України - до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Так, відповідно до договору оренди земельної ділянки термін його дії 20 років, тобто спадкодавець уклала із відповідачем даний договір ще за життя, дотримуючись всіх істотних умов передбачених нормами Закону України «Про оренду землі» в редакції 2008 року та зареєстровано у встановленому законом порядку. Тому, посилання позивача ОСОБА_2 на не підписання договору оренди землі, акту приймання-передачі земельної ділянки є безпідставними, оскільки договір та акт приймання-передачі в оренду земельної ділянки були підписані попереднім орендодавцем, тобто матір'ю позивача ОСОБА_7 та орендарем ПрАТ «ПК «Поділля».

У зв'язку з викладеним суд приходить до висновку про відсутність підстав для визнання договору оренди недійсним і як наслідок для задоволення вимог про повернення земельної ділянки та стягнення судового збору.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, і на підставі ст.ст.15, 16, 202, 203, 204, 205, 208 ЦК України, та ст.ст.13, 14, 15, 20 Закону України «Про оренду землі», Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Поділля»» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Ямпільський районний суд Вінницької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ М.М.ДЗЕРИН