Справа № 161/2104/15-ц Провадження № 22-ц/773/24/16 Головуючий у 1 інстанції: Івасюта Л.В.
Категорія: 5 Доповідач: Матвійчук Л. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 липня 2016 року місто Луцьк

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Волинської області в складі:

головуючого - судді Матвійчук Л.В.,

суддів - Осіпука В. В., Русинчука М.М,

з участю секретаря Лимаря Р.С.,

представника позивача ОСОБА_1,

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Істон ІІ ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про виділ в натурі частки у праві спільної часткової власності, за апеляційною скаргою відповідача ОСОБА_6 та її представників ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_7 на рішення Луцького міськрайонного суду від 20 жовтня 2015 року,

В С Т А Н О В И Л А :

11 лютого 2015 року Істон ІІ Н.М. звернулась в суд з даним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі договорів дарування набула право приватної власності на 36/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який розташований по вул. Східній, 3 в с. Струмівка, Луцького району. Співвласником інших 64/100 часток цього будинковолодіння є відповідач ОСОБА_6. Між співвласниками був встановлений фактичний порядок користування житловим будинком, а саме: ОСОБА_6 користувалась приміщеннями 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, а інші співвласники приміщеннями: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, згідно технічного паспорта. Фактично будинок розділений на дві ізольовані квартири, однак ОСОБА_6 користується будинком в цілому, при цьому чинить їй як співвласнику перешкоди в користуванні належною частиною будинку. В добровільному порядку відповідач не погоджується на поділ часток в натурі. Просила суд виділити в натурі частину житлового будинку, який розташований по вул. Східній, 3 в с. Струмівка, Луцького району відповідно до належної їй 36/100 частки у праві спільної часткової власності.

Рішенням Луцького міськрайонного суду від 20 жовтня 2015 року позов Істон ІІ ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про виділ в натурі частки у праві спільної часткової власності задоволено.

Ухвалено виділити у власність Істон ІІ ОСОБА_5 в натурі 36/100 частки зі спільної часткової власності в житловому будинку № 3 з надвірними будівлями, який розташований по вул. Східній в с. Струмівка, Луцького району Волинської області, приміщення в житловому будинку: 1-1 - площею 9,1 кв.м, 1-2 площею 4,7 кв.м, 1-3 площею 16,2 кв.м., 1-4 площею 16,1 кв.м., 1/3 огорожі (1-1), згідно з висновком № 0-76 судової будівельно-технічної експертизи від 30 червня 2015 року Волинської торгово-промислової палати.

Виділити у власність ОСОБА_6 в натурі 64/100 частки зі спільної часткової власності в житловому будинку № 3 з надвірними будівлями, який розташований по вул. Східній в с. Струмівка, Луцького району Волинської області, приміщення в житловому будинку: 2-1 - площею 5,5 кв.м, 2-2 площею 9,0 кв.м, 2-3 площею 13,8 кв.м., 2-4 площею 18,5 кв.м., літню кухню-гараж (Б-1), 2/3 частин огорожі (1-1), згідно з висновком № 0-76 судової будівельно-технічної експертизи від 30 червня 2015 року Волинської торгово-промислової палати.

Зобовязано Істон ІІ ОСОБА_5 за власний рахунок здійснити наступні переобладнання у будинковолодінні за адресою: Луцький район, с. Струмівка, вул. Східна,3: закласти цеглою дверний проріз між приміщеннями 1-1 і 1-2; демонтувати ванну та умивальник в приміщенні 1-2; влаштувати перегородку із дверним прорізом в приміщенні 1-2 таким чином, щоб утворилися запроектовані приміщення 1-2* (коридор -1,6 кв.м.) і 1-2** (санвузол із сидячою ванною 2,9 кв.м.); влаштувати дверний проріз в приміщення 1-2*, переобладнати приміщення 1-1 в кухню-вітальню; влаштувати подвійні вхідні двері в приміщення 1-1, згідно з висновком № 0-76 судової будівельно-технічної експертизи від 30 червня 2015 року Волинської торгово-промислової палати.

Істон ІІ ОСОБА_5 та ОСОБА_6 влаштувати автономні мережі електропостачання, опалення, газопостачання, водопостачання, каналізації.

Стягнуто з ОСОБА_6 в користь Істон ІІ ОСОБА_5 45 187,41 грн. грошової компенсації за відхилення від ідеальної частки в будинковолодінні та 788 грн. сплаченого судового збору.

В апеляційній скарзі відповідач ОСОБА_6 та її представники ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_7 покликаючись на незаконність судового рішення просять його скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких мотивів.

Судом першої інстанції встановлено, що 25 квітня 2013 року позивач набула право приватної власності на 12/100 часток житлового будинку № 3 з надвірними будівлями та спорудами, який розташований по вул. Східній в с. Струмівка Луцького району Волинської області, що підтверджується договором дарування укладеним 25 квітня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу ОСОБА_8 26 квітня 2013 року на підставі договору дарування Істон ІІ Н.М. набула право приватної власності на 12/100 часток даного житлового будинку, що підтверджується договором дарування укладеним 25 квітня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу ОСОБА_8 13 січня 2015 року позивачу було подаровано 12/100 часток спірного житлового будинку що підтверджується договором дарування, укладеним 13 січня 2015 року, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу ОСОБА_8. Позивач є співвласником 36/100 частин вказаного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами.

Відповідач ОСОБА_6 купила 52/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться в с. Струмівка по вул. Східній, 3 Луцького району Волинської області. Цілий житловий будинок А-1 (шлакобетонний) житловою площею 54,6 кв.м. На земельній ділянці розташовані такі господарські та побутові будівлі та споруди сарай-літня кухня-гараж - Б-1, що стверджується договором купівлі-продажу частини житлового будинку від 05.04.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу ОСОБА_9. 02 вересня 2008 року ОСОБА_6 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/4 частину спадкового майна з 48/100 частин зазначеного житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами. Таким чином, відповідач є співвласником 64/100 частин вказаного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами.

Пред'являючи позов про виділення 36/100 частки житлового будинку в натурі, позивач посилалася на те, що відповідач створює їй перешкоди у користуванні та розпорядженні її частиною житлового будинку.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до вимог ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року N 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" судам роз'яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи наведене, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про виділ частки будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності з врахуванням технічної можливості виділу частки відповідно до часток співвласників.

Однак виділ часток спірного будинку судом проведено відповідно до висновку № О-76 судової будівельно-технічної експертизи.

З таким висновком експертизи не погодилась відповідач по справі, оскільки виділ частки проведений експертом без врахування договору-купівлі продажу частини житлового будинку від 05.04.2000 року відповідно до якого відповідачу ОСОБА_6 перейшло у власність 52/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд із зазначення конкретних приміщень будинковолодіння. У звязку з тим, що проведена у даній справі судова будівельно-технічна експертиза є неповна апеляційним судом було призначено повторну судову будівельно-технічну експертизу за клопотанням представника відповідача.

Відповідно до висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи від 13 червня 2016 року, проведеної Волинським відділенням Львівського НДІ, є технічна можливість виділу в натурі 36/100 частки Істон ІІ Н.М. та 64/100 частки ОСОБА_6 із житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що знаходяться по вул.Східній, 3 в с.Струмівка Луцького району з облаштуванням двох ізольованих квартир з автономними інженерними системами водопостачання, водовідведення, опалення, газо-та електропостачання. Виходячи з обємно-планувальних рішень житлового будинку та можливості забезпечення співвласників приміщеннями, що відповідають за площами та розмірами вимогам діючих будівельних норм та схеми поділу земельної ділянки ОСОБА_6 та ОСОБА_10Л.(а.с.117) та наявності самочинно побудованих співвласником ОСОБА_6 господарських будівель експертом пропонуються два варіанти розподілу будинковолодіння без врахування побудованих самочинно.

Як вбачається з пояснень представників сторін в судовому засіданні, позивач просить виділити йому у власність частину будинку, яка відповідає його частці у праві власності відповідно до варіанту розподілу № 2, а відповідач просить провести розподіл будинковолодіння по варіанту розподілу № 1.

Відповідно до першого варіанту розподілу: 36/100 часток будинковолодіння - фактична частка становить 37%, 64/100 часток фактична частка становить 63% та розмір компенсації іншому співвласникові за відхилення від ідеальної частки становить 7180 грн. Відповідно до другого варіанту розподілу: 36/100 часток будинковолодіння - фактична частка становить 43%, 64/100 часток фактична частка становить 57%, розмір компенсації іншому співвласникові за відхилення від ідеальної частки становить 36050 грн.

Враховуючи наведене та, що відповідно до першого варіанту розподілу спірного будинковолодіння відхилення від ідеальних часток співвласників є найменшими, та співвласник ОСОБА_6, якій належить 64/100 часток в будинковолодінні просить виділити належну їй частку по першому варіанту розподілу, колегія суддів приходить до висновку, що виділ частки в спірному житловому будинку з надвірними будівлями і спорудами в натурі слід провести відповідно до першого варіанту розподілу висновку №8453-8455 комісійної судової будівельно-технічної експертизи від 13 червня 2016 року.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що оскаржуване рішення в частині визначення порядку поділу спірного будинковолодіння підлягає відповідній зміні у відповідності до ст. 309 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 313, 314 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу відповідача ОСОБА_6 та її представників ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_7 задовольнити частково.

Рішення Луцького міськрайонного суду від 20 жовтня 2015 року в частині визначення порядку поділу будинковолодіння між сторонами змінити.

Виділити у власність Істон ІІ ОСОБА_5 в натурі 36/100 частки зі спільної часткової власності в житловому будинку № 3 з надвірними будівлями, який розташований по вул. Східній в с. Струмівка, Луцького району Волинської області, приміщення в житловому будинку : кімнату 1-3 площею 14, 8 кв.м. (фактична площа кімнати з врахуванням демонтажу плити становить 16,3 кв.м.), приміщення прибудови (літ.а), кухню 1-1 площею 9,1 кв.м., ванну 1-2 площею 4,7 кв.м., крім того частину будівлі літньої кухні-сараю-гаражу літ. Б-1, а саме, приміщення гаражу площею 23,6 кв.м., об'ємом 59куб.м. та 1/3 частину огорожі (1), згідно з висновком № 8453-8455 комісійної судової будівельно-технічної експертизи від 13 червня 2016 року Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Виділити у власність ОСОБА_6 в натурі 64/100 частки зі спільної часткової власності в житловому будинку № 3 з надвірними будівлями, який розташований по вул. Східній в с. Струмівка, Луцького району Волинської області, приміщення в житловому будинку : кімнату 1-4 площею 15,4 кв.м., кімнату 2-3 площею 13,8 кв.м., кімнату 2-4 площею 18,5 кв.м., приміщення прибудови (літ.а), коридор 2-1 площею 5,5кв.м., кухню 2-2 площею 9,0 кв.м., крім того частину будівлі літньої кухні-сараю-гаражу літ. Б-1, а саме приміщення літньої кухні-сараю площею 29,9 кв.м. та об'ємом 75куб.м. та 2/3 частини oгорожі, згідно з висновком № 8453-8455 комісійної судової будівельно-технічної експертизи від 13 червня 2016 року Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Зобовязати Істон ІІ ОСОБА_5 та ОСОБА_6 провести слідуючі переобладнання у будинку № 3 з надвірними будівлями, який розташований по вул. Східній в с. Струмівка, Луцького району Волинської області :

Істон ІІ ОСОБА_5 влаштувати подвійні вхідні двері в приміщення 1-1;

ОСОБА_6 влаштувати дверний проріз в приміщення кімнати 1-4 на місці існуючого, який був закладений станом на 26.05.2008 року (поверховий план інвентаризаційної справи арк. 5) закласти дверний проріз між приміщеннями 1-4 та 1-3, згідно з висновком № 8453-8455 комісійної судової будівельно-технічної експертизи від 13 червня 2016 року Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Істон ІІ ОСОБА_5 та ОСОБА_6 влаштувати автономні мережі електропостачання, опалення, водопостачання, каналізації.

Стягнути з Істон ІІ ОСОБА_5 в користь ОСОБА_6 7180 грн. грошової компенсації за відхилення від ідеальної частки в будинковолодінні.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з моменту набрання ним законної сили.

Головуючий

Судді