01 липня 2016 року Справа №293/494/16-ц
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Васильчука С.Ф.
секретаря судових засідань ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий промінь» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ТОВ Світанковий промінь та вказала, що 01.06.2014 між нею та ТОВ Світанковий промінь укладено договір оренди землі, відповідно до якого вона передала в оренду відповідачу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,6600 га рілля, строком на 10 років. В порушення вимог договору, відповідач протягом 2014-2015 років не сплачує орендну плату, хоча і сплатив податок з доходів фізичних осіб з орендної плати. В звязку з цим, позивач просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки.
Позивач та її представник ОСОБА_3, що діє на підставі довіреності від 01.02.2016 року в судове засідання не зявились, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності. Позов підтримують.
Представник відповідача в судове засідання не зявився. Судові повістки направлені за адресою місцезнаходження юридичної особи, повернулись до суду без вручення адресату з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання». Заява про розгляд справи у відсутності відповідача до суду не надійшла, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє виходячи з наступного:
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №237713 ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 3,66 га, яка розташована на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.8).
01.06.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ Світанковий Промінь укладено договір оренди землі відповідно до умов якого орендодавець ОСОБА_2 передала у володіння та користування орендареві належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,66 га строком на 10 років, а орендар зобовязався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 1125,05 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4. цього договору у строк до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації. (а.с.9).
Даний договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.18).
Відповідач порушував умову договору щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати протягом 2014 та 2015 років. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані.
Пунктом 4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Пункт 12.4 Договору оренди передбачає, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
У відповідності до п. д ч.1 ст. 141 ЗК України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Враховуючи, що систематична невиплата орендної плати є порушеннями істотних умов договору та тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання, суд задовольняє заявлений позов.
В звязку з задоволенням позову суд, у відповідності із ст.88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати у виді судового збору в розмірі 551,20 грн.
На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 88, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону Про оренду землі, суд,
До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.
Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий суддя: С.Ф. Васильчук
Суддя: