Справа № 478/1972/16-ц Провадження № 2/478/362/2016
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

24.11.2016 року Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючий суддя Іщенко Х.В.

секретар Луговська А.І.,

за участю :

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернувся до суду із зазначеним позовом до ОСОБА_4 Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що він з відповідачем ОСОБА_4 20.12.2012 року уклав договір оренди землі, терміном на 10 років, який зареєстрований №01344. 21.06.2016 року рішенням Казанківського районного суду Миколаївської області позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі задоволено. Розірвано договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, зареєстрований в відділі Держкомзему у Казанківському районі 20.12.2012 року № 01344, яке згідно ухвали колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області 26.08.2016 року вступило в законну силу. Підставою для розірвання є несплата орендної плати, яка була сплачена відповідачем лише у 2015 році згідно розписки у розмірі 6000 грн. Згідно уточнених позовних вимог просить стягнути з ОСОБА_4 на його користь заборгованість по орендній платі з 31 грудня 2012 року по 26 серпня 2016 року у розмірі 23784 грн, пені у розмірі 7642,48 грн. , збитків від інфляції у розмірі 18313,48 грн., адвокатські послуги у розмірі 3500 грн., а всього 53239,96 грн .

У судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_1, який діє на підставі договору про надання правової допомоги від 05.09.2016 року, позов підтримав, посилаючись на обставини, зазначені в позовній заяві

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності від 30.06.2016 року позов визнав частково і пояснив, що згідно позовних вимог позивача щодо розрахунку заборгованості по орендній платі з 31 грудня 2012 року по 2014 роки та 8 місяців 2016 року становить : 15856 грн, пені у розмірі 1160 грн. , збитків від інфляції у розмірі 1687,78 грн., а всього 18703 ( вісімнадцять тисяч сімсот три ) грн. 78 коп., а також послуги представника позивача- адвоката ОСОБА_1 - 2000 грн., згідно наданої квітанції, що є в матеріалах справи № 08 . За 2015 рік відповідач ОСОБА_4 виплатив позивачу орендну плату в сумі 6000 гривень, що підтверджується розпискою про отримання орендної плати від 10.12.2015 року.

Заслухавши пояснення представника позивача і представника відповідача, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено і це підтверджується матеріалами справи, що (дата укладення договору відсутня) ОСОБА_3 як орендодавець та ОСОБА_4 як орендар уклали договір оренди землі, відповідно до якого, в оренду надана в строкове платне користування земельна ділянка, для ведення товарного господарства, розміром 9.91 га, що знаходиться в межах території Михайлівської сільської ради, строком на 10 років з орендною платою 600 грн. за 1 га з урахуванням індексації.

Згідно зазначеного договору орендна плата виплачуться орендарем до 15 грудня щорічно.

Також зазначеним договором оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% від ставки НБУ несплаченої суми за кожний день прострочення.

Обовязком орендаря є своєчасна сплата орендної плати.

Вказаний договір зареєстрований в відділі Держкомзему у Казанківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2012 року за №01344.

Також відповідач не сплачував орендну плату, а сплатив лише за 2015 рік, порушивши таким чином взяті на себе зобов'язання за договором.

Згідно з п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

21.06.2016 року Казанківським районним судом Миколаївської області винесено рішенням, яким позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі задоволено. Розірвано договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, зареєстрований в відділі Держкомзему у Казанківському районі 20.12.2012 року № 01344, яке згідно ухвали колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області 26.08.2016 року вступило в законну силу.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України, згідно із якою договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у зв'язку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) та у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Звертаючись до суду із позовом, позивач посилався на те, що відповідач не сплатив орендну плату за земельну ділянку за період з 31 грудня 2012 року по 26 серпня 2016 року, а сплатив лише у 2015 році згідно розписки у розмірі 6000 грн.

З огляду на вищезазначене суд не виходячи за межі позовних вимог вважає, що враховуючи наявність тривалої заборгованості по орендній платі, суд дійшов висновку, що права та законні інтереси позивача порушені, у зв'язку з чим вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Таким чином з відповідача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі на користь позивача у розмірі 15856 грн, пені у розмірі 1160 грн. , збитків від інфляції у розмірі 1687,78 грн., а всього 18703 ( вісімнадцять тисяч сімсот три ) грн. 78 коп.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, суд з відповідача стягує на користь позивача судові витрати, понесені ним у зв'язку з розглядом справи, у розмірі 2193 грн. 64 коп. ( витрати на правову допомогу адвоката ОСОБА_1 у розмірі 2000 грн. згідно наданої квитанції, що є в матеріалах справи № 08 та судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог).

Керуючись ст. ст. 10, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_4 проживаючого за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_3 , проживаючого за адресою ІНФОРМАЦІЯ_4 заборгованість по орендній платі у розмірі 15856 грн, пені у розмірі 1160 грн. , збитків від інфляції у розмірі 1687,78 грн., а всього 18703 ( вісімнадцять тисяч сімсот три ) грн. 78 коп.

В останній частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судові витрати, пов'язані з розглядом справи в розмірі 2193 грн. 64 коп.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: