Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1087/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2016 року. Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Парія І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Позивачка у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримала (а.с.35).

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнала (а.с.41).

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнала (а.с.36).

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнав (а.с.45).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивачки підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 10 квітня 2010 року позивачка придбала у ОСОБА_5 та ОСОБА_6 за договором купівлі-продажу житловий будинок № 9 (девять) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - гараж, літера «Г» - погріб, літера «Д» - сарай, літера «Е» - сарай, №1 хвіртка, №2 ворота, №3 огорожа, які знаходяться в селі Левадівка вулиця Зарічна Миколаївського району Одеської області (а.с.5,6,11).

За зазначений будинок з господарськими будівлями ОСОБА_1 заплатила ОСОБА_5 та ОСОБА_6 гроші в сумі 35 000 (тридцять пять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою про отримання коштів (а.с.5).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище Деркач) передала ОСОБА_5 та ОСОБА_6 гроші, а вони в свою чергу передали позивачці документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не має змоги, так як ОСОБА_5 31 серпня 2010 року помер, а 23 квітня 2012 року померла ОСОБА_6, що підтверджується копіями свідоцтв про їх смерть (а.с.12,13).

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, як спадкоємці за законом, відмовляється від переоформлення документів на житловий будинок пояснюючи це тим, що їхні батьки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 будинок продали.

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку ОСОБА_5 та ОСОБА_6, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.4-17).

З моменту придбання зазначеного будинку позивачка проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація на житловий будинок залишається не переоформленою на імя позивачки.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

ОСОБА_7 Петрівни до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №9 (девять) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - гараж, літера «Г» - погріб, літера «Д» - сарай, літера «Е» - сарай, №1 хвіртка, №2 ворота, №3 огорожа, які знаходяться в селі Левадівка вулиця Зарічна Миколаївського району Одеської області, укладений 10 квітня 2010 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №9 (девять) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - гараж, літера «Г» - погріб, літера «Д» - сарай, літера «Е» - сарай, №1 хвіртка, №2 ворота, №3 огорожа, які знаходяться в селі Левадівка вулиця Зарічна Миколаївського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: