Справа № 372/1289/16-ц
№2-857/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

06 грудня 2016 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

Головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Падалці А.В.,

за участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Серпень-груп» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Богданова Вікторія Миколаївна, колективне сільськогосподарське підприємство «Орія» про визнання недійсними довіреності та договору купівлі-продажу нежитлової будівлі,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Богданова В.М., колективне сільськогосподарське підприємство «Орія», в якому, з урахуванням зменшених позовних вимог, просить визнати недійсною довіреність від 12.04.2016 року зареєстровану за №301 бланк серії НАІ №096567 посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. на підставі якої ТОВ «Серпень-Груп» в особі ОСОБА_6 уповноважив ОСОБА_3 розпоряджатися (в тому числі продавати) належні довірителеві нежитлові будівлі та скасувати відповідний запис в Державному реєстрі за №43757650, та визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 05.05.2016 року серії НАІ №096664, укладеного між ТОВ «Серпень-Груп» в особі представника ОСОБА_3 та ОСОБА_4, згідно якого ОСОБА_4 придбав об'єкти нерухомості: літера "А" - магазин "ІНФОРМАЦІЯ_5" загальною площею, 44,2 м2., метал обшитий сайдингом, літера "Б" - будівля складу загальною площею 15 м2, металевий контейнер, літера "В" будівля складу холодильник загальною площею 13 м2, піноблоки, літера "Г" битовка причала металева, літера «Д» тимчасовий вагончик металевий, №1 причальна стінка бетон, №2 причальна стінка бетон, №3 площадка баштового крану, бетон, №4 дорога до складу щебня, асфальтобетон, №5 площадка вагова бетон, №6 трансформаторна підстанція №7 ворота металеві, №8 огорожа бетон, №9 дорога асфальт, №10 причальна стінка бетонні стовпи 1X1 м, №11 площадка (склад щебня) залізобетоні плити, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1. Обгрунтовуючи заявлені вимоги позивач зазначив, що 07.08.2015 року між Колективним сільськогосподарським підприємством "Орія" та ТОВ "Серпень-груп" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна нежитлової будівлі магазин "ІНФОРМАЦІЯ_5", що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до цього договору ТОВ "Серпень-груп" придбало у власність наступне нерухоме майно: літера "А" - магазин "ІНФОРМАЦІЯ_5" загальною площею, 44,2 м2, метал обшитий сайдингом, літера "Б" - будівля складу загальною площею 15 м2, метал. контейнер, літера "В" будівля складу холодильник загальною площею 13 м2, піноблоки, літера "Г" битовка причала метал, літера "Д" тимчасовий вагончик метал. №1 причальна стінка бетон, №2 причальна стінка бетон, №3 площадка баштового крану, бетон, №4 дорога до складу щебня, асфальтобетон, №5 площадка вагова бетон, №6 трансформаторна підстанція №7 ворота метал, №8 огорожа бетон, №9 дорога асфальт, №10 причальна стінка бетонні стовпи 1Х1 м, №11 площадка (склад щебня) залізобетоні плити. Право власності на вище зазначене нерухоме майно зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з державного реєстру № 41950531 від 07.08.2015 року виданого приватним нотаріусом Обухівського нотаріального округу. В подальшому, на підставі злочинних дій невідомих осіб шляхом підроблення документів та підписів, підробки печатки 12.03.2016 року державним реєстратором було незаконно змінено директора ТОВ «Серпень-груп» з ОСОБА_6 на ОСОБА_7 на підставі підробленого протоколу з підробленими підписами засновників про що Шевченківським УП ГУ НП м. Києва від 23.03.2016 року було порушено кримінальне провадження за ознаками злочину передбаченого ст. 358 ч.1 КК України. 06.05.2016 року о 4 год. 20 хв. до майнового комплексу, який належить позивачеві прибула група людей спортивної статури в «балаклавах», яка здійснила розбійні дії щодо майна та працівників товариства, про що Обухівським ВП ГУ НП України в Київській області зареєстровано кримінальне провадження за ознаками злочину передбаченого ст.ст. 190,358,187 ч.3 КК України. Того ж дня позивачу стало відомо про незаконний договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 05.05.2016 року серії НАІ № 096664, укладеного начебто від ТОВ «Серпень-груп» в особі представника ОСОБА_3, та ОСОБА_4, згідно до якого ТОВ «Серпень-груп», продало ОСОБА_4 нежитлові приміщення, що мають у своєму складі наступні об'єкти: літера "А" - магазин "ІНФОРМАЦІЯ_5" загальною площею, 44,2 м2, метал обшитий сайдингом, літера "Б" - будівля складу загальною площею 15 м2, метал. контейнер, літера "В" будівля складу холодильник загальною площею 13 м2, піноблоки, літера "Г" битовка причала метал, літера "Д" тимчасовий вагончик метал. №1 причальна стінка бетон, №2 причальна стінка бетон, №3 площадка баштового крану, бетон, №4 дорога до складу щебня, асфальтобетон, №5 площадка вагова бетон, №6 трансформаторна підстанція №7 ворота метал, №8 огорожа бетон, №9 дорога асфальт, №10 причальна стінка бетонні стовпи 1Х1 м, №11 площадка (склад щебня) залізобетоні плити, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Після посвідчення вищевказаного договору від 05.05.2016 року нотаріусом Богдановою В.М. було внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про перехід права власності на нежитлову будівлю - магазин «ІНФОРМАЦІЯ_5» № 12/2 від ТОВ «Серпень-груп» до ОСОБА_4 У зв'язку з тим, що вказані дії було вчинено незаконно з грубим порушенням законодавства у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно, засновником ТОВ «Серпень-груп» ОСОБА_9 до Міністерства юстиції України 28.07.2016 року було подано скаргу на дії державного реєстратора (приватного нотаріуса Богданової В.М.) про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нежитлові будівлі та внесення зміни до Державного реєстру відповідно до прийнятого рішення та з інших питань. Наказом Міністерства юстиції України № 2519/5 від 18.08.2016 року вищевказану скаргу задоволено у повному обсязі та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.05.2016 року № 29514219, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.08.2016 року нежитлові приміщення рахуються на праві власності за ТОВ «Серпень-груп». Крім того, довіреність від 12.04.2016 року бланк серії НАІ № 096567 видана від імені ТОВ «Серпень-груп» ОСОБА_6, який ніколи не перебував у трудових відносинах з товариством та не призначався директором товариства, жодному з працівників його особа невідома, що підтверджується різними паспортними даними ОСОБА_6 - директора ТОВ «Серпень-груп» та ОСОБА_6 - особи, яка невідома і не має жодного відношення до товариства. У довіреності вказано, що ОСОБА_6 діє на підставі протоколу від 07.12.2015, однак жодних змін у відомості про ТОВ «Серпень-груп» до ЄДРПОУ в ці дати внесено не було. Також, згідно відповіді на адвокатський запит суб'єкта оціночної діяльності ФОП ОСОБА_10 звіт про незалежну оцінку вартості нежитлової будівлі магазину «ІНФОРМАЦІЯ_5», який було використано під час здійснення оскаржуваної операції з купівлі-продажу майна, вважається нікчемним та є недійсним, що також підтверджує порушення порядку обов'язкового проведення оцінки майна під час здійснення операцій з купівлі-продажу (обміну) рухомого та нерухомого майна. З врахуванням викладеного позивач змушений був звернутись до суду за захистом своїх порушених прав, які були вчинені неправомірними діями відповідачів та нотаріуса.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав вказаних в позовній заяві та просив задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з'явились, про причин своєї неявки суд не повідомили, про дату час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, шляхом опублікування оголошення в газеті «Урядовий кур'єр».

Представник третьої особи колективного сільськогосподарського підприємства «Орія» в судовому засіданні позов підтримала та просила задовольнити.

Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Богданова В.М. в судове засідання не з'явилась, направила до суду клопотання, в якому просила слухати справу за її відсутності.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_11 суду показав, що він є одним із засновників товариства та працює на посаді заступника директора ТОВ «Серпень-груп». В ніч з 05.05.2016 року на 06.05.2016 року зателефонував начальник охорони і повідомив, що на підприємстві знаходиться група невідомих осіб. ОСОБА_11 виїхав з директором ОСОБА_9 на підприємство та викликали поліцію. Невідомі особи намагались захопити майно товариства, та показали трудовий договір, з якого стало відомо, що ОСОБА_4 найняв їх для будівництва. Були побиті камери, знищене майно. В подальшому 06.05.2016 року з державного реєстру вони дізнались, що майно їхнього підприємства було викрадене, тобто продане шляхом підроблення документів, а підприємство передано ОСОБА_4 На жодному документі підписів власників товариства не було бо вони не мали наміру продавати підприємство. ТОВ «Серпень-груп» щойно купили і наміру продавати не було. ОСОБА_12, той що брав участь у купівлі-продажу, ОСОБА_3, і ОСОБА_4, він ніколи не бачив і не знає і жодних домовленостей з ними не проводив і дані особи йому не відомі. Звіт оціночної діяльності спірного майна свідок ніколи не замовляв, до оцінювача не звертався і договір не укладав, бо у нього ще не було і повноважень. Будь-які рішення щодо продажу майна, надання права на продаж зборами товариства стосовно нежитлової будівлі магазину «ІНФОРМАЦІЯ_5» не приймалися, довіреності не видавались. Ніякі кошти на рахунок ТОВ «Серпень-груп» в зв»язку з незаконним продажем майна не надходили.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_9 суду показав, що є директором і співвласником ТОВ «Серпень-груп», та повідомив, що 06.05.2016 року на територію підприємства ввірвалися невідомі особи, завдали збитки майну товариства, та нанесли тілесні ушкодження охоронцям. Оспорюванні документи, і всі документи з ними пов»язані були підроблені злочинною групою невідомих осіб разом з нотаріусом. Відповідачів по справі ОСОБА_3, ОСОБА_4, та ОСОБА_12 він не знає, та ніколи не бачив. ТОВ «Серпень-груп» не мав наміру продавати своє майно і рішення такі не приймались, всі підписи печатки в тому числі і його і ОСОБА_11 підписи є підроблені на всих документах. Жодних довіреностей товариством на відчуження майна не видавалось, збори товариства щодо продажу майна теж не проводились, зміни до статуту не вносились, коштів з продажу майна на рахунок товариства не надходило.

Суд, заслухавши думку учасників процесу, покази свідків, дослідивши матеріали цивільної справи, встановив наступне.

12.03.1999 року колективне сільськогосподарське підприємство «Орія» отримало державний акт на право постійного користування землею НОМЕР_1 на земельну ділянку розміром 1,429 га з цільовим призначення для розміщення виробничої бази по вирощуванню риби, об'єкту торгівлі та комерційних послуг, який був зареєстрований в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 207.

Відповідно до витягу з реєстру юридичних осіб, зазначається, що ТОВ «Серпень-груп» було зареєстроване 13.02.2001 року і його засновниками є ОСОБА_9 та ОСОБА_11, а ОСОБА_6 є керівником з 13.03.2016 року.

07.08.2015 року між колективним сільськогосподарським підприємством «Орія» та ТОВ «Серпень-груп» був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого колективне сільськогосподарське підприємство «Орія» передало у власність, а ТОВ «Серпень-груп» прийняло нежитлові приміщення, що мають у своєму складі наступні об'єкти: літера "А" - магазин "ІНФОРМАЦІЯ_5" загальною площею, 44,2 м2, метал обшитий сайдингом, літера "Б" - будівля складу загальною площею 15 м2, метал. контейнер, літера "В" будівля складу холодильник загальною площею 13 м2, піноблоки, літера "Г" битовка причала метал, літера "Д" тимчасовий вагончик метал. №1 причальна стінка бетон, №2 причальна стінка бетон, №3 площадка баштового крану, бетон, №4 дорога до складу щебня, асфальтобетон, №5 площадка вагова бетон, №6 трансформаторна підстанція №7 ворота метал, №8 огорожа бетон, №9 дорога асфальт, №10 причальна стінка бетонні стовпи 1Х1 м, №11 площадка (склад щебня) залізобетоні плити, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Чеботар С.І., та зареєстрований в реєстрі за № 1301.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.08.2015 року, власником нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, є ТОВ «Серпень-груп» на підставі договору купівлі-продажу від 07.08.2015 року.

07.12.2015 року актом прийому-передачі нежитлової будівлі магазину «ІНФОРМАЦІЯ_5», розташованого за адресою: АДРЕСА_1, від КСП «Орія» до ТОВ «Серпень-груп», підтверджується факт передачі майна.

05.12.2015 року протоколом № 4/2015 загальних зборів учасників ТОВ «Серпень-груп» було прийнято рішення про призначення на посаду директора ТОВ «Серпень-груп» ОСОБА_6, з правом підпису усіх документів пов'язаних з фінансово-господарською діяльністю товариства та оформляти доручення.

07.12.2015 року наказом по особовому складу № 4, було переведено ОСОБА_6 з посади головного спеціаліста ПО на посаду директора у ТОВ «Серпень-груп», з правом підпису пов'язаних з фінансово-господарською діяльністю товариства.

Крім того відповідно до протоколу №2/2016 від 13.03.2016 року ОСОБА_6 був призначений виконуючий обов»язки директора ТОВ «Серпень-груп» з правом підпису пов»язаних з фінансово-господарською діяльністю товариства, ( паспортні дані НОМЕР_3, виданий Обухівським РВ ГУМВС України в Київській області 01.02.1996 року).

14.12.2015 році суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_10 був виготовлений звіт про незалежну грошову оцінку нежитлового приміщення магазина «ІНФОРМАЦІЯ_5», що розташована за адресою: АДРЕСА_1, на замовлення яке йому надійшло на електронну скриньку із фотокопіями технічного паспорту, договору купівлі-продажу, довіреності на ОСОБА_11, та його паспортні дані, та виписка ТОВ «Серпень-груп». Також в повідомленні зазначалось, що замовником робіт буде ОСОБА_11, але особисто ОСОБА_10 з ним не зустрічався, а відповідно і не міг укладати договорів в тому числі і договір по виконанню робіт від 09.12.2015 року. В зв»язку з тим, що оплата за виконані роботи замовником не була проведена на підставі п. 7.2 договору від 09.12.2015 року, який ОСОБА_11 не підписаний ОСОБА_10 вважає його нікчемним та недійсним, що підтверджується листом ФОП ОСОБА_10 від 12.08.2016 року за Вих. №118. Дані обставини також підтверджуються і показами свідка ОСОБА_11, який будучи попереджений про кримінальну відповідальність, підтвердив, що звіт про незалежну грошову оцінку нежитлового приміщення магазина «ІНФОРМАЦІЯ_5», він не замовляв, та до оцінювача не звертався, оскільки наміру продавати майно не було.

Відповідно до протоколу №18/16 загальних зборів учасників ТОВ «Серпень-груп», від 12.04.2016 року було прийнято рішення про надання директору ТОВ «Серпень-груп» ОСОБА_6, (паспорт НОМЕР_2, виданий Святошинським РВ ГУДМС України в місті Києві, 07.04.2003 року) повноваження на укладення від ім. ТОВ «Серпень-груп» договору купівлі - продажу нерухомого майна, зазначеного у п.1 цього рішення. Крім цього для здійснення повноважень директор має право залучати третіх осіб, шляхом оформлення довіреності на ОСОБА_3, який є зареєстрованим в Чернігівській області.

Як зазначили свідки в судовому засіданні, будучи попередженими про кримінальну відповідальність ОСОБА_9 та ОСОБА_11 загальних зборів учасників ТОВ «Серпень-груп» засновниками якого вони є 12.04.2016 року, не проводились, довіритель ОСОБА_3 їм не відомий, рішення про надання цій особі довіреності не приймалось, особа ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, фотографія якого наявна в матеріалах справи копія паспорта (паспорт НОМЕР_2, виданий Святошинським РВ ГУДМС України в місті Києві, 07.04.2003 року) їм не відома вони цю особу не знають і він в них ніколи не працював. В ТОВ «Серпень-груп» працює інша особа ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_2 ( паспортні дані НОМЕР_3, виданий Обухівським РВ ГУМВС України в Київській області 01.02.1996 року). Протокол від 12.04.2016 року є підробленим, підписів своїх вони не ставили, печатки теж, оскільки збори не проводились, зміни до Статуту не вносились.

Також в судовому засіданні з показів свідків ОСОБА_9 та ОСОБА_11 встановлено, що ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1, (паспорт НОМЕР_2, виданий Святошинським РВ ГУДМС України в місті Києві, 07.04.2003 року), згідно наказу № 17-3/16 від 11.03.2016 року про призначення на посаду директора товариства ТОВ «Серпень-груп» на роботу не приймався, наказ про призначення не виносився.

11.03.2016 року головою Трипільської сільської ради Обухівського району Київської області було видано довідку № 11/01 про те, що земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, не приватизована та перебуває у комунальній власності.

16.03.2016 року засновники ТОВ «Серпень-груп» ОСОБА_11, ОСОБА_9 звернулися до прокуратури м. Києва, Головного управління Служби безпеки України у м. Києві та Київській області, Головного управління Національної поліції у м. Києві з заявою про вчинення злочину невідомими особами, які шляхом підроблення документів та підписів засновників, підробки печатки, та зловживанням службовим становищем державним реєстратором Відділу державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві ОСОБА_14 незаконно змінили директора ТОВ «Серпень-груп» ОСОБА_6 на ОСОБА_7, заміна керівництва та проведена перереєстрація відбулась в тому числі і на підставі Протоколу № 11/6 загальних зборів учасників ТОВ «Серпень-груп» з підробленими підписами засновників ТОВ «Серпень-груп» ОСОБА_9 та ОСОБА_11 і законного директора ОСОБА_6

23.03.2016 року за заявою засновників ТОВ «Серпень-груп» були внесені відомості про кримінальне провадження Шевченківським УП ГУ НП в м. Києві до ЄРДР, за ознаками злочину передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, що підтверджується витягом з ЄРДР.

12.04.2016 року ТОВ «Серпень-груп» в собі ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, (паспорт НОМЕР_2, виданий Святошинським РВ ГУДМС України в місті Києві, 07.04.2003 року), видав довіреність ОСОБА_3 зареєстрованого в Чернігівській області розпоряджатися (продати, обміняти, здати в оренду), належні ТОВ «Серпень-груп» нежитлові приміщення, або частину нежитлових приміщень, в т.ч. нежитлову будівлю магазин «ІНФОРМАЦІЯ_5», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка була посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М., та зроблений нею запис в Державному реєстрі за №43757650.

05.05.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. було посвідчено заяву ОСОБА_3 про те, що будь-які реконструкції та будь-які самочинні переобладнання і перепланування в належній ТОВ «Серпень-груп» нежитловій будівлі магазин «ІНФОРМАЦІЯ_5» 12/2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 не здійснювалися, технічні характеристики вказаної будівлі відповідають даним технічного паспорту, виготовленого 14.09.2014 року ФОП - ОСОБА_15

05.05.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. було посвідчено заяву ОСОБА_3, який діючий як представник ТОВ «Серпень-груп» стверджував те, що згідно рішення РНБО від 02.09.2015 року, введеного в дію Указом Президента України від 16.09.2015 року за № 549/2015 «Про застосування персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій)», обмежувальні заходи (санкції) до ТОВ «Серпень-груп» не застосовувались.

05.05.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. було посвідчено заяву ОСОБА_4, якою він стверджує те, що до нього обмежувальні заходи (санкції) не застосовувались.

05.05.2016 року між ТОВ «Серпень-груп», в особі ОСОБА_3, та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі за 149000 грн. 00 коп., відповідно до якого товариство передало у власність, а ОСОБА_4 придбав об'єкти нерухомості: літера "А" - Магазин "ІНФОРМАЦІЯ_5" загальною площею, 44,2 м2., метал обшитий сайдингом, літера "Б" - будівля складу загальною площею 15 м2, металевий контейнер, літера "В" будівля складу холодильник загальною площею 13 м2, піноблоки, літера "Г" битовка причала металева, літера »Д» тимчасовий вагончик металевий, №1 причальна стінка бетон, №2 причальна стінка бетон, №3 площадка баштового крану, бетон, №4 дорога до складу щебня, асфальтобетон, №5 площадка вагова бетон, №6 трансформаторна підстанція №7 ворота металеві, №8 огорожа бетон, №9 дорога асфальт, №10 причальна стінка бетонні стовпи 1X1 м, №11 площадка (склад щебня) залізобетоні плити, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1, договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. Того ж дня 05.05.2016 року державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Київ Богдановою В.М. прийнято рішення № 29514219, про державну реєстрацію права власності нежитлової будівлі магазин «ІНФОРМАЦІЯ_5», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4.

28.07.2016 року засновником товариства ОСОБА_9 було подано до Міністерства юстиції України скаргу на дії державного реєстратора, в якій останній просив скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю - магазин «ІНФОРМАЦІЯ_5» № 12/2, місцезнаходження якого - АДРЕСА_1, вчинену на підставі договору купівлі-продажу між ТОВ «Серпень-груп» в особі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 від 05.05.2016 року (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29514219 від 05.05.2016 року), внести зміни до Державного реєстру відповідно до прийнятого рішення, визнати необхідним проведення перевірки зазначених у скарзі обставин правоохоронними органами та вжиття в межах їх компетенції відповідних заходів реагування щодо припинення порушення законодавства державним реєстратором Богдановою В.М.

18.08.2016 року відповідно наказу №2519/5 Міністерство юстиції України, скаргу ОСОБА_9 від 28.07.2016 року задоволено, та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.05.2016 року № 29514219, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М., тимчасово блоковано доступ державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Богданової В.М. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно строком на 6 місяців до 18.02.2017 року.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за №31 станом на 30.08.2016 року, власником нежитлової будівлі магазин «ІНФОРМАЦІЯ_5» № 12/2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, являється ТОВ «Серпень-груп», тобто на час розгляду даної справи вже скасовано реєстрацію права власності на спірну нежитлову будівлю за ОСОБА_4 та номер запису про право власності.

Відповідно до листа державного реєстратора Обухівської районної державної адміністрації ОСОБА_16 зазначається, що згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також документів, які містяться у реєстраційній праві директором ТОВ «Серпень-груп» станом на 12.04.2016 року був ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, з паспортними даними НОМЕР_4, виданий Обухівським РВ ГУМВС України в Київській області, 01.02.1996 року. Також повідомляється, що данні відносно ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, з паспортними даними НОМЕР_5, виданий Святошинським РВ ГУДМС України в м. Києві, 07.04.2003 року, у Єдиному державному реєстрі юридичний осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також у реєстраційній справі ТОВ «Серпень-груп» - відсутні.

Відповідно до Статуту ТОВ «Серпень-груп» в останній редакції 2015 року, в п. 6.2.к., зазначається, що прийняття рішення про відчужування та здачу в оренду рухомого та нерухомого майна товариства або укладення правочинів, вартість яких перевищує 50000 грн., вважаються прийнятими, якщо за них проголосували учасники, що володіють у сукупності більш як 50 відсотками загальної кількості голосів, та є винятковою компетенцією загальних зборів товариства, а в п. 6.11 Статуту зазначається, що директор товариства має право без доручення окрім іншого укладати угоди від імені Товариства (крім угод на прийняття рішення про відчужування та здачу в оренду рухомого та нерухомого майна товариства або укладення правочинів, вартість яких перевищує 50000 грн.).

З листа приватного нотаріуса Богданової В.М. встановлено, що оригінали нотаріальних документів стосовно довіреності №301 від 12.04.2016 року та договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 05.05.2016 року за №358, до суду надані бути не можуть, оскільки вказані документи були вилучені 21.07.2016 року слідчим СВ Обухівського ВП на підставі ухвали слідчого судді Обухівського районного суду.

Встановивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Згідно з приписами ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За змістом ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. А частиною другою цієї статті передбачені загальні умови, додержання яких необхідно для чинності правочину, в тому числі: особа яка вчинила правочин, повинна мати необхідних обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом такий правочин має бути визнаний судом недійсним (оспорювний правочин).

За приписами статті 207 ЦК України, правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Відповідно до ч.3 ст.237 ЦК України представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Згідно із ч.1 ст. 238 ЦК України представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє.

Відповідно до ч.1 ст.244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю.

Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами-ч.3 ст.244 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст. 245 ЦК України форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин.

Відповідно до ст. 246 ЦК України, довіреність від імені юридичної особи видається її органом або іншою особою, уповноваженою на це її установчими документами.

Згідно ч.3 ст.92 ЦК України орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов'язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень.

У відповідності до положень ст. 216 Цивільного кодексу України - недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Відповідно до Правової позиції, висловленої Верховним Судом України у справі № 6-1203цс15: «Стаття 41 Конституції України проголошує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статей 317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.

Виходячи з аналізу досліджених в судовому засіданні письмових доказів, пояснень представника позивача, показів свідків суд приходить до висновку що жодних повноважень представнику на укладення між ТОВ «Серпень-Груп» в особі представника ОСОБА_3 та ОСОБА_4 договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 05.05.2016 року позивачем не надавались, відповідне рішення товариством не приймалось, а отже довіреність та цей договір слід визнати недійсними, як такі, що вчинені з перевищенням представником наданих йому повноважень, за відсутності на те необхідного обсягу правоздатності та волевиявлення учасників товариства, так як позивач не мав наміру продажу нежитлової будівлі, а відтак довіреність та правочин є недійсними і будь якої юридичної сили не мають. Таким чином, позовні вимоги позивача про визнання недійсними довіреності та договору купівлі-продажу нежитлової будівлі підлягають задоволенню, так як знайшли своє підтвердження в судовому засіданні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.237,203,215 ЦК України, ст.ст. 10, 59, 60, 212- 215,224-226,292,294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Серпень-груп» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Богданова Вікторія Миколаївна, колективне сільськогосподарське підприємство «Орія» про визнання недійсними довіреності та договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, задовольнити повністю.

Визнати недійсною довіреність від 12.04.2016 року зареєстровану за №301 бланк серії НАІ №096567 посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. на підставі якої ТОВ «Серпень-Груп» в особі ОСОБА_6 уповноважив ОСОБА_3 розпоряджатися (в тому числі продавати) належні довірителеві нежитлові будівлі та скасувати відповідний запис в Державному реєстрі за №43757650.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 05.05.2016 року серії НАІ №096664, укладеного між ТОВ «Серпень-Груп» в особі представника ОСОБА_3 та ОСОБА_4, згідно якого ОСОБА_4 придбав об'єкти нерухомості: літера "А" - Магазин "ІНФОРМАЦІЯ_5" загальною площею, 44,2 м2., метал обшитий сайдингом, літера "Б" - будівля складу загальною площею 15 м2, металевий контейнер, літера "В" будівля складу холодильник загальною площею 13 м2, піноблоки, літера "Г" битовка причала металева, літера »Д» тимчасовий вагончик металевий, №1 причальна стінка бетон, №2 причальна стінка бетон, №3 площадка баштового крану, бетон, №4 дорога до складу щебня, асфальтобетон, №5 площадка вагова бетон, №6 трансформаторна підстанція №7 ворота металеві, №8 огорожа бетон, №9 дорога асфальт, №10 причальна стінка бетонні стовпи 1X1 м, №11 площадка (склад щебня) залізобетоні плити, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення, особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення рішення - з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача або представника, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя: