н/п 2/490/236/2016 Справа № 490/8362/15-ц
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

23 листопада 2016 р. Центральний районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого - судді Черенкової Н.П.,

при секретарі Шевельовій Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася з позовом до відповідача, в якому просила виділити їй в натурі ? частки житлового будинку №37 зі всіма господарськими спорудами та будівлями по вул. Скляра в м. Миколаєві; визначити між нею та ОСОБА_2 порядок користування земельною ділянкою площею 1099 кв.м., розташованої під житловим будинком №37 зі всіма господарськими спорудами та будівлями по вул. Скляра в м. Миколаєві. Свої вимоги позивач мотивувала тим, що вона та відповідач є співвласниками житлового будинку. Реальний розподіл даного житлового будинку виконано не було, на теперішній час сторони не можуть дійти згоди щодо користування та володіння будинком та земельною ділянкою.

У подальшому позивач уточнила позовні вимоги та просила встановити порядок користування житловим будинком №37 зі всіма господарськими спорудами та будівлями по вул. Скляра в м. Миколаєві, надавши у володіння та користування: ОСОБА_1 житловий будинок літ. Д-1 загальною площею 47,1 кв.м. та літню кухню літ. Е загальною площею 31,8 кв.м.; ОСОБА_2 житловий будинок літ. А-1 загальною площею 61,5 кв.м., а решту будівель і споруд погріб літ. Гпд, сарай літ. Ж., душ. літ. К, вбиральня літ. Л, сарай літ. М, теплиця літ. Н, тамбур до літньої кухні літ. с, споруди №2,8,1 залишити в спільному користуванні співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2; а також просила визначити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порядок користування земельною ділянкою площею 1099 кв.м., розташованою під житловим будинком №37 зі всіма господарськими спорудами та будівлями по вул. Скляра в м. Миколаєві пропорційно належним їм часткам у зазначеному домоволодінні.

Позивач до судового засідання не з*явилася, направила свого представника.

Представник позивача надав заяву про розгляд справи у його відсутності та просив провести розподіл житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами та визначити порядок користування земельною ділянкоюза другим варіантом судової будівельно-земельно-технічної №125-070 від 10.10.2016 року Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області.

Відповідач до судового засідання не з*явився, направив свого представника.

Представник відповідача надала заяву про розгляд справи у її відсутності, також просила провести розподіл будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою за другим варіантом судової будівельно-земельно-технічної №125-070 від 10.10.2016 року Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області.

Судом ухвалено про розгляд справи у відсутності сторін.

Обставини справи встановлені судом.

Житловий будинок №37 зі всіма господарськими спорудами та будівлями по вул. Скляра в м. Миколаєві належав ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, виданого виконавчим комітетом Центральної районної ради народних депутатів 11.03.1192 року, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 11.03.1992 року за реєстровим номером №5609.

Рішенням Виконавчого комітету Миколаївської міської Ради народних депутатів Миколаївської міської Ради №46 від 22.02.1991 року відведено земельну ділянку для будівництва житлового будинку №37 по вул. Скляра в м. Миколаєві загальною площею 1099 кв.м.

06.05.2010 року ОСОБА_3 помер.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.05.2013 року, виданого державним нотаріусом Першої миколаївської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 ОСОБА_1 є спадкоємцем цілого домоволодіння №37 зі всіма господарськими спорудами та будівлями по вул. Скляра в м. Миколаєві після смерті ОСОБА_3

Як вбачається із технічного паспорту, виготовленого КП ММ БТІ 08.04.2013 року, житловий будинок складається з: житловий будинок літ. А-1, житловий будинок літ. Д-1 , погріб з шиєю літ. Гпд, літня кухня літ. Е, сарай літ. Ж., душ. літ. К, вбиральня літ. Л, сарай літ. М, теплиця літ. Н, тамбур до літньої кухні літ. Е, споруди №2,8,1, огорожа №4,5,6,7.

Рішенням Центрального районного суду м. Миколаєва від 12.12.2014 року позов ОСОБА_2 задоволено частково, визнано свідоцтво про право на спадщину за заповітом (бланк серії ВТВ №946691), видане 16 травня 2013 року ОСОБА_1 державним нотаріусом Першої миколаївської державної нотаріальної контори ОСОБА_4, реєстровий № 2-287, на спадкове майно після смерті її чоловіка ОСОБА_3, який помер 06 травня 2010 року, що складається з цілого домоволодіння № 37 по вул. Скляра в м. Миколаєві, частково недійсним, а саме: в частині права ОСОБА_1 на 1/4 частину цього спадкового майна. Визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/4 частину домоволодіння № 37 по вул. Скляра в м. Миколаєві в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_5, яка померла 16 лютого 1999 року. В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Рішенням Центрального районного суду м. Миколаєва від 10.06.2014 року вселено ОСОБА_1 у житловий будинок №37 по вул. Скляра в м. Миколаєві.

Згідно довідки ТОВ «Соляні» №942 від 04.02.2010 року у житловому будинку №37 по вул. Скляра в м. Миколаєві зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_6

У відповідності до вимог ст. 358 ч.3 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

По справі було призначено та проведено судову будівельно-земельно-технічну експертизу (Висновок № 125-070 від 10.10.2016 р.).

Поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою експертом проведено відповідно до ідеального розміру часток співвласників за двома варіантами (перший по наближеному до ідеальних часток, запропонований співвласником ОСОБА_1, по другому - по наближеному до ідеальних часток, запропонований співвласником ОСОБА_2В.).

Проте, сторони на момент розгляду справи судом узгодили між собою, що бажають провести розподіл будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою за варіантом № 2, згідно якого:

Виділити у користування співвласника ОСОБА_2 з часткою ? частини:

У житловому будинку літ. «Д»: ? частина 1-1-Коридору пл. 1,65 1733 грн., 1-2 житлова пл. 9,5 кв.м. 9978 грн., 1-3 житлова пл. 7,8 кв.м. 8192 грн. Разом по частині житлового будинку літ. «Д»: пл. 18,95 кв.м. 19903 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

? частина Літ. «Гпд» - погріб з шиєю пл. 3,35 кв.м. 623 грн.

? частина Літ. «Е,е» - літня кухня з тамбуром пл. 9,3 кв.м. 6861 грн.

? частина Літ. «Ж» - Сарай пл. 1,45 кв.м. 431грн.

? частина Літ. «К» - ОСОБА_6 пл. 0,35 кв.м. 165 кв.м.

? частина Літ. «Л» - Вбиральня пл. 0,55 кв.м. 227 грн.

? частина Літ. «М» - Сарай пл. 3,0 кв.м. 543 грн.

? частина Літ «Н» - Теплиця пл. 5,8 кв.м. 2473 грн.

? частина №8 вод. колонка 500 грн.

? частина №2 басейн - 250 грн.

? частина №1 замощення 378 грн.

? частина №4,5,6,7 огорожа 4108 грн.

Всього інвент. вартістю - 36462 грн.

Реальна частка складає - 25/100 (31976:130118буд), що відповідає частки, що ідеально належить.

Виділити у користування співвласника ОСОБА_1 з часткою ? частини:

Житловий будинок літ. «А-1»

2-2 житлова кімната - пл. 15,2 кв.м. 13742 грн.

2-5- житлова кімната пл. 13,0 кв.м. 11753 грн.

2-3 коридор пл. 2,45 кв.м. 2215 грн.

2-4- санвузол пл. 0,85 кв.м. 768 грн.

2-1- кухня пл. 2,4 кв.м. 2170 грн.

2-6- коридор пл. 1,7 кв.м. 1537 грн.

Разом по житловому будинку літ. «А»: пл. 43,0 кв.м. 38876 грн.

У літ. «Д-1» - 1-одноповерховий житловий будинок:

? частини 1-1- Коридору пл. 4,95 кв.м. 5199 грн.

1-4 житлова пл. 17,0 кв.м. 17855 грн.

Разом по частині житлового будинку літ. «Д-1» - 21,95 кв.м. 23053 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

? частина Літ. «Гпд» - погріб з шиєю пл. 10,05 кв.м. 1868 грн.

? частина Літ. «Е,е» - Літня кухня з тамбуром пл. 27,9 кв.м. 20581 грн.

? частина Літ «Ж» - Сарай пл. 4,35 кв.м. 1292 грн.

? частина Літ. «К» - пл. 1,05 кв.м. 496 грн.

? частина Літ. «Л» - Вбиральня - пл. 1,65 кв.м. 682 грн.

? частина Літ. «М» - Сарай пл. 9,0 кв.м. 1628 грн.

? частина Літ «Н» - Теплиця пл. 17,4 кв.м. 7418 грн.

? частина №8 вод .колонка 1500 грн.

? частина №2 басейн 750 грн.

? частина №1 замощення 1134 грн.

? частина №4,5,6,7 огорожа 12324 грн.

Всього інвент. вартістю 111602 грн.

Реальна частка складає 75/100 (98144:130118буд), що відповідає частки, що ідеально належить.

Для ізоляції частин житлового будинку, що виділяються, для пропонованого другого варіанту порядку користування житловими будинками по ? та ? частини необхідно провести наступні роботи по переобладнанню: пробити дверний отвір в зовнішній капітальній стіні в оконому отвірі в прим. 1-4 з установкою дверей 1500 грн.; закласти дверний отвір з прим. 1-2 в прим. 1-4 800 грн.

Перепланування розділу житлового будинку з пробивкою і закладкою дверних та віконних отворів провести після Висновку про технічний стан основних конструктивних елементів спірного житлового будинку, виданого спеціалізованою організацією, що має ліцензію, і можливості виробництва даних ремонтно-будівельних робіт, а також узгодження з компетентними органами у встановленому Законом порядку.

На вимірів, виконаних розрахунків площ земельних ділянок, в користуванні кожного співвласника, складають:

- співвласникові ОСОБА_2 земельну ділянку площею 147,90 кв.м., зокрема: під будівлями 52,65 кв.м., під городом 95,25 кв.м.

- співвласникові ОСОБА_1 земельну ділянку площею 443,7 кв.м., зокрема: під будовами 160,3 кв.м., під городом 283,4 кв.м.

Ділянка загального користування 272,4 кв.м.

Фактично співвласники будуть користуватися земельними ділянками у домоволодінні: співвласник ОСОБА_2 216 кв.м., що відповідає ідеальної частки 216,0 кв.м.; співвласник ОСОБА_1 648,0 кв.м., що відповідає ідеальної частки 648,0 кв.м.

Як вбачається з технічного звіту від 2016 року, наданого експертом ОСОБА_7, на основі візуального обстеження технічного стану будівельних конструкцій одноповерхового житлового будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Скляра, 37, і розрахунку їх несучої здатності від навантажень і впливів, які можуть виникнути при проведенні ремонтно-будівельних робіт по поділі даного домоволодіння встановлено, що зусилля, які можуть виникнути в капітальних стінах і перегородках, глинобитному фундаменті, а також в дерев*яних перекриттях після проведення реконструкції не перевищують допустимі навантаження і забезпечують подальшу безпечну експлуатацію будівельних конструкцій житлового будинку.

Оскільки право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, вони можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю ( ст. 358 ЦК України ), майно, що є у спільній частковій власності . може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними ( ст. 367 ЦК України), висновок експерта відповідає Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об*єктів нерухомого майна, ЗУ « Про судову експертизу», Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, вимогам ст.147 ЦПК України, суд вважає за можливим провести розподіл будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою за варіантом № 2 судової будівельно-земельно-технічної експертизи.

Ухвалою про призначення експертизи оплату за проведення експертизи покладено на позивача ОСОБА_1 до вирішення справи по суті. При цьому, на час розгляду справи позивачем не надано квитанцій про оплату судової будівельно-земельно-технічної експертизи. За такого, витрати на проведення експертизи розподілу не підлягають, що не суперечить вимогам ст. 88 ЦПК України.

У відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України судовий збір, сплачений позивачем, слід розподілити між сторонами, та стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 675,45 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 30, 60, 212-214 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Провести реальний розподіл житлового будинку №37 зі всіма господарськими спорудами та будівлями по вул. Скляра в м. Миколаєві та визначення порядку користування земельною ділянкою за 2 варіантом будівельно-технічної експертизи.

Виділити у користування співвласника ОСОБА_2 з часткою ? частини:

У житловому будинку літ. «Д»: ? частина 1-1-Коридору пл. 1,65 1733 грн., 1-2 житлова пл. 9,5 кв.м. 9978 грн., 1-3 житлова пл. 7,8 кв.м. 8192 грн. Разом по частині житлового будинку літ. «Д»: пл. 18,95 кв.м. 19903 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

? частина Літ. «Гпд» - погріб з шиєю пл. 3,35 кв.м. 623 грн.

? частина Літ. «Е,е» - літня кухня з тамбуром пл. 9,3 кв.м. 6861 грн.

? частина Літ. «Ж» - Сарай пл. 1,45 кв.м. 431грн.

? частина Літ. «К» - ОСОБА_6 пл. 0,35 кв.м. 165 кв.м.

? частина Літ. «Л» - Вбиральня пл. 0,55 кв.м. 227 грн.

? частина Літ. «М» - Сарай пл. 3,0 кв.м. 543 грн.

? частина Літ «Н» - Теплиця пл. 5,8 кв.м. 2473 грн.

? частина №8 вод. колонка 500 грн.

? частина №2 басейн - 250 грн.

? частина №1 замощення 378 грн.

? частина №4,5,6,7 огорожа 4108 грн.

Всього інвент. вартістю - 36462 грн.

Реальна частка складає - 25/100 (31976:130118буд), що відповідає частки, що ідеально належить.

Виділити у користування співвласника ОСОБА_1 з часткою ? частини:

Житловий будинок літ. «А-1»

2-2 житлова кімната - пл. 15,2 кв.м. 13742 грн.

2-5- житлова кімната пл. 13,0 кв.м. 11753 грн.

2-3 коридор пл. 2,45 кв.м. 2215 грн.

2-4- санвузол пл. 0,85 кв.м. 768 грн.

2-1- кухня пл. 2,4 кв.м. 2170 грн.

2-6- коридор пл. 1,7 кв.м. 1537 грн.

Разом по житловому будинку літ. «А»: пл. 43,0 кв.м. 38876 грн.

У літ. «Д-1» - 1-одноповерховий житловий будинок:

? частини 1-1- Коридору пл. 4,95 кв.м. 5199 грн.

1-4 житлова пл. 17,0 кв.м. 17855 грн.

Разом по частині житлового будинку літ. «Д-1» - 21,95 кв.м. 23053 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

? частина Літ. «Гпд» - погріб з шиєю пл. 10,05 кв.м. 1868 грн.

? частина Літ. «Е,е» - Літня кухня з тамбуром пл. 27,9 кв.м. 20581 грн.

? частина Літ «Ж» - Сарай пл. 4,35 кв.м. 1292 грн.

? частина Літ. «К» - пл. 1,05 кв.м. 496 грн.

? частина Літ. «Л» - Вбиральня - пл. 1,65 кв.м. 682 грн.

? частина Літ. «М» - Сарай пл. 9,0 кв.м. 1628 грн.

? частина Літ «Н» - Теплиця пл. 17,4 кв.м. 7418 грн.

? частина №8 вод .колонка 1500 грн.

? частина №2 басейн 750 грн.

? частина №1 замощення 1134 грн.

? частина №4,5,6,7 огорожа 12324 грн.

Всього інвент. вартістю 111602 грн.

Реальна частка складає 75/100 (98144:130118буд), що відповідає частки, що ідеально належить.

Зобов*язати сторони пробити дверний отвір в зовнішній капітальній стіні в оконому отвірі в прим. 1-4 з установкою дверей 1500 грн.; закласти дверний отвір з прим. 1-2 в прим. 1-4 800 грн.

Перепланування розділу житлового будинку з пробивкою і закладкою дверних та віконних отворів провести після Висновку про технічний стан основних конструктивних елементів спірного житлового будинку, виданого спеціалізованою організацією, що має ліцензію, і можливості виробництва даних ремонтно-будівельних робіт, а також узгодження з компетентними органами у встановленому законом порядку.

Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 147,90 кв.м., зокрема: під будівлями 52,65 кв.м., під городом 95,25 кв.м.

Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 443,7 кв.м., зокрема: під будовами 160,3 кв.м., під городом 283,4 кв.м.

Ділянка загального користування 272,4 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 675,45 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області в строки, та порядку, передбаченому ст.ст. 293-296 ЦПК України.

Суддя Н.П.Черенкова