Справа № 441/1505/16-ц
№ 2/441/859/2016
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"09" грудня 2016 р. суддя Городоцького районного суду Львівської області Ференц О.І., розглянувши матеріали за позовом ОСОБА_1 до Суховільської сільської ради Городоцького району Львівської області, Городоцької районної державної адміністрації Львівської області, відділу Держгеокадастру у Городоцькому районі Львівської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - приватний нотаріус ОСОБА_7, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

27.10.2016 р. позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, покликаючись на те, що є власником земельної ділянки площею 0,2964 га в с. Суховоля згідно рішення Суховільської сільської ради від 14 березня 1996року №253 та державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЛВ № 1552 , який зареєстровано 09.04.1996р. в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1225.

Вказує, що влітку 2016 року виявив на земельній ділянці, що межі ділянки порушені суміжними землевласниками, власниками земельних ділянок з кадастровими номерами :12:017:0075- площею 0.25 га, :12:017:0076 - 0.0443 га; :12:017:0116 - 0.1034 га, :12:017:0117-0.0995га, :12:017:0193 0.2491 га, :12:017:0074 - 0.2163 га.Згідно державного акту позивача на право приватної власності на землю серії І-ЛВ № 1552 власниками суміжних земельних ділянок (первинними) були: ОСОБА_8 по межі від Є до А (тепер ОСОБА_2), ОСОБА_9 по межі від В до Г (тепер ОСОБА_6), ОСОБА_10, по межі від Г до Д (тепер ОСОБА_5). Згідно первинних документів всі земельні ділянки сторін спору (їх правонаступників) межують одна з одною, не перекриваються і не накладаються. Натомість, на сьогодні виник межовий спір з суміжниками, через що, він звернувся з заявою про вирішення цього спору (вх.181 від 25.07.16) відповідно до ч. 3 ст.158 Земельного кодексу України (органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства). На його заяву відповідач і надав відповідь від 05.09.16р., що цей спір необхідно вирішувати в судовому порядку. Суховільська сільська рада усунулась від вирішення земельного спору, тому позивач змушений був звернутись до суду за захистом цивільних прав.

Зазначає що згідно даних публічної кадастрової карти України власником земельної ділянки:

1.кадастровий номер :12:017:0075, площею 0.25га, цільове призначення 02.01 - длябудівництва і обслуговування житлового будинку. господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) є ОСОБА_2 (дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 29.03.2016р., номер запису про право (в державному реєстрі прав) 13997124, державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав) здійснив приватний нотаріус ОСОБА_7 Дрогобицький район;

2.кадастровий номер :12:017:0076, площею 0.0443 га. цільове призначення 01.03 - для ведення особистого селянського господарства є теж ОСОБА_2, дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 29.03.2016., номер запису про право (в державному реєстрі прав) 13997261, державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав) здійснив приватний нотаріус ОСОБА_7, Дрогобицький район;

3.кадастровий номер :12:017:0116, площею 0.1034 га. цільове призначення 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на вул. Дорошенка, 11 в с. Суховоля, є ОСОБА_3, дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 25.06.2015р., номер запису про право (в державному реєстрі прав) 10403849 здійснила Реєстраційна служба Городоцького районного управління юстиції Львівської області;

4.кадастровий номер :12:017:0117, площею 0.0995га, цільове призначення 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на вул. Дорошенка. 13 в с. Суховоля, є ОСОБА_4;

5.кадастровий номер :12:017:0193, площею 0.2491 га, цільове призначення 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на вул. Шухевича, 5 в с. Суховоля. є ОСОБА_5, дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 25.07.2016, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 15647866 здійснила Городоцька районна державна адміністрація Львівської області;

6.кадастровий номер :12:017:0074, площею 0.2163 га, цільове призначення 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на вул. Шухевича, 7 в с. Суховоля. є ОСОБА_6.

За їхніми даними власниками (суміжних) шести вище вказаних спірних земельних ділянок захоплено 0,1003га площі земельної ділянки позивача, в саме.:

0,0143 га власником земельної ділянки кад.№ :12:017:0075;

0,0060 га власником земельної ділянки кад.№ :12:017:0076;

0,0361 га власником земельної ділянки кад.№ :12:017:0116;

0,0128 га власником земельної ділянки кад.№ :12:017:0117;

0,0176 га власником земельної ділянки кад.№ :12:017:0193;

0,0135 га власником земельної ділянки кад.№ :12:017:0074.

Згідно з ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; г) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених загоном, способів.

ОСОБА_4 того, згідно з положенням ст. 106 ЗК України власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними.

Згідно до законодавства, чинного на час підготовки і видачі державних актів, одним із етапів розробки та видачі державного акту на право власності на земельну ділянку є встановлення меж вказаної земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками.

Отже, план меж земельної ділянки, що містить державний акт, відображає результат винесення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), натомість, всі первинні державні акти суміжних ділянок не мали перекриття меж з межами ділянки позивача.

Отже, первинні державні акти, які є суміжними до ділянки позивача, необхідно витребувати у відповідачів і третьої особи для дослідження накладення з ділянкою позивача.

Статтею 321 ЦК України встановлено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом статті 391 ЦК України та статті 155 ЗК України 2001 року власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акту, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

За таких обставин можна зробити висновок про те, що порушення, невизнання або оспорювання права власності особи на земельну ділянку є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Позивач стверджує, шо відповідачі при відновлені меж (розробці технічної документації) не погоджували з ним спільні межі, до нього ніхто не звертався і він жодного підпису на акті встановлення та узгодження меж суміжникам не підписував.

Згідно з п. б ч. 2 ст. 198 ЗК України кадастрова зйомка включає погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами, положення ст. 198 Земельного кодексу України, а саме те. що перед розробкою документації із землеустрою (відновленню меж) проводиться кадастрова зйомка, яка обов'язково включає в себе дані погодження із суміжними землекористувачами, тобто акт встановлення та узгодження меж - це документ, який носить інформацію, шо підтверджує факт, який спричиняє наслідки правового характеру.

Погодження меж земельної ділянки сусідніми землевласниками або землекористувачами при кадастровій зйомці як комплексу робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок здійснюється з метою вірного визначення меж земельної ділянки, натомість матеріали на земельну ділянку відповідачів не містять актів погодження меж з позивачем.

Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженою Наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах 04.05.1999 року №43 (чинної на час видачі актів), передбачалося, що переоформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки проводиться після відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою відповідною технічною документацією.

Отже, обмеження права позивача на його земельну ділянку виникли в наслідок отримання відповідачами 4-8 права власності на суміжні ділянки без винесення фактичних меж земельних ділянок, зафіксованих первинними державними актами на право власності на спірні земельні ділянки.

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав. їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою: особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи; власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи; органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування (у разі формування земельних ділянок відповідно державної чи комунальної власності).

В той же час нескасована реєстрація відомостей у Державному земельному кадастрі щодо вказаних спірних земельних ділянок позбавляє позивача можливості скористатись своїми правами.

З огляду на викладене, вимога щодо зобовязання Городоцької районної державної адміністрації скасувати запис зареєстрованих прав на спірні земельні ділянки з кадастровими номерами :12:017:0075 - площею 0.25 га, :12:017:0076 - 0.0443 га, :12:017:0116 - 0.1034 га, :12:017:0117 - 0.0995га, :12:017:0193 - 0.2491 га, :12:017:0074 - 0.2163 га є правомірною щодо власників земельних ділянок ОСОБА_2 по межі від Є до ОСОБА_11 ОСОБА_12 по межі від В до ОСОБА_13 ОСОБА_14 по межі від Г до Д.

Просить суд витребувати у відповідачів державні акти власників суміжних земельних ділянок: ОСОБА_8 по межі від Є до А (тепер ОСОБА_2). ОСОБА_9 по межі від В до Г (тепер ОСОБА_6). ОСОБА_10 По межі від Г до Д (тепер ОСОБА_5), технічні документації із землеустрою, правовстановлюючі документи на земельні ділянки та підстави їх набуття; витребувати у третьої особи - приватного нотаріуса ОСОБА_7 (82172. м. Стебник, вул. Грушевського. 4/50) справи з укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 29.03.2016. кадастрові номера :12:017:0075 та :12:017:0076. номер запису в державному реєстрі прав 13997124 та 13997261. Скасувати право власності і реєстрацію цих прав на земельні ділянки (із виключенням з Державного земельного кадастру відомостей про них) з кадастровими номерами: :12:017:0075 - площею 0.25 га, власник ОСОБА_2 (вул. Шухевича. 16, с. Суховоля), :12:017:0076 - 0.0443 га, власник ОСОБА_2 (вул. Шухевича, 16,с. Суховоля), :12:017:0116 - 0.1034га, власник ОСОБА_3 (вул. Дорошенка. 11, с. Суховоля), :12:017:0117 - 0.0995га, власник ОСОБА_4 (вул. Дорошенка. 13, с. Суховоля), :12:017:0193 - 0.2491 га, власник ОСОБА_5 (вул. Шухевича, 5, с. Суховоля), :12:017:0074 - 0.2163 га, власник ОСОБА_6 (вул. Шухевича, 7, с. Суховоля). Зобов'язати ОСОБА_2 (вул. Шухевича, 16, с. Суховоля), ОСОБА_3 (вул. Дорошенка, 11, с. Суховоля), ОСОБА_4 (вул.Дорошенка, 13, с. Суховоля), ОСОБА_5 (вул. Шухевича, 5, с. Суховоля), ОСОБА_6 (вул. Шухевича, 7, с. Суховоля) відновити стан земельної ділянки ОСОБА_1, посвідченої державним актом серії І-ЛВ № 1552 від 09.04.1996р., шляхом звільнення її та приведення до первинного стану. Вирішити питання судового збору.

Подана заява за формою та змістом відповідає вимогам ст.ст.119, 120 ЦПК України.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст.11, 122 ЦПК України, суддя

П О С Т А Н О В И В:

Відкрити провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Суховільської сільської ради Городоцького району Львівської області, Городоцької районної державної адміністрації Львівської області, відділу Держгеокадастру у Городоцькому районі Львівської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - приватний нотаріус ОСОБА_7, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, -

Призначити попереднє судове засідання в приміщенні Городоцького районного суду Львівської області на 14.00 год. 05.01.2017р., куди викликати сторони .

На підставі ст.127 ЦПК України копію даної ухвали разом з копіями позовної заяви і доданих до неї матеріалів надіслати відповідачам Суховільській сільській раді Городоцького району Львівської області, Городоцькій районній державній адміністрації Львівської області, відділу Держгеокадастру у Городоцькому районі Львівської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, яким розяснити, що відповідно до вимог ст.128 ЦПК України вони мають право подати до суду письмове заперечення проти позову із зазначенням доказів, які підтверджують їх заперечення.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, а в іншій його частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Ференц О.І.