Справа № 191/5135/16-ц
Провадження № 2/191/1576/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2016 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Гречко Ю.В.

за участю секретаря Борисової О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Синельниківської міської Ради Дніпропетровської області, Придніпровської товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу 1/3 частини житлового будинку дійсним,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до відповідачів з позовом про визнання договору купівлі-продажу 1/3 частини житлового будинку дійсним , обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 18 травня 1998 року Придніпровською товарною біржею за №184/Ф3 був зареєстрований договір купівлі - продажу нерухомого майна, згідно до якого ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 1/3 частину житлового будинку за адресою: Дніпропетровська область м.Синелъникове вул.Південна, буд.5. Договір було зареєстровано в КП СМБТІ 19 травня 1998 року та зроблено запис в реєстровій книзі за №2325. 1/3 частина даного будинку житловою площею 28,30 кв.м складається з наступних приміщень: сені - 8,7 кв.м, кухня - 6,3 кв.м, кімната -13,0 кв.м, сарай (дерев'яний). На теперішній час позивач як власник не може розпоряджатися належною їй 1/3 частиною житлового будинку, тому що договір купівлі - продажу всупереч ст.657 ЦК України зареєстрований на товарній біржі, а не посвідчений нотаріально. На час укладання вказаного договору купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку, відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, такий договір не потребував нотаріального посвідчення. На початку 2016 року позивач вирішила продати належну їй 1/3 частину житлового будинку, але в укладенні договору купівлі-продажу їй було відмовлено та нотаріусом надано роз'яснення, що їй необхідно визнати право власності на квартиру, а потім укладати договір купівлі-продажу. Оскільки про порушення своїх прав позивач дізналась лише у 2016 році, вважає, що нею не було порушено строки для подання позовної заяви.

Просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна №184/Ф3 від 18.05.1998 року, укладений на Придніпровській товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним та визнати за нею право власності на 1/3 частину житлового будинку за адресою: Дніпропетровська область м.Синельникове вул.Південна, буд.5.

Позивач в судове засідання не зявилася, але надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

До початку судового засідання представник відповідача Синельниківської міської ради ОСОБА_3 надала заяву про розгляд справи у її відсутності. Позовні вимоги визнає.

Представник третьої особи Придніпровської товарної біржі в судове засідання не з`явився по невідомій суду причині, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №184/Ф3 від 18 травня 1998 року, посвідченого Придніпровською товарною біржею, ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила 1/3 частину житлового будинку, розташованого за адресою: Дніпропетровська область м.Синельникове вул.Південна, буд.5.

Згідно довідки КП «Синельниківське МБТІ» №1097 від 15.11.2016 року та технічного паспорту від 19.05.1998 року 1/3 частина житлового будинку, розташованого за адресою: Дніпропетровська область м.Синельникове вул.Південна, буд.5, зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №184/Ф3, посвідченого на Придніпровській товарній біржі 18.05.1998 року.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст..657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації .

На час укладення договору купівлі-продажу між сторонами 18.05.1998 року діяв Закон України „Про товарну біржу від 10 грудня 1991 року, статтею 15 якого передбачено, що договір, який зареєстрований на товарній біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст..204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійним.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу 1/3 частина житлового будинку, розташованого за адресою: Дніпропетровська область м.Синельникове вул.Південна, буд.5, був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у відповідності до вимог ЦК в редакції 1963 року, його дія була спрямована на реальне настання правових наслідків, що були ним обумовлені , а саме : набуття ОСОБА_1 права власності на вказану частину будинку.

Таким чином, суд вважає наявність підстав, якими позивач обґрунтовує свої вимоги , встановленою, а тому позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені документально та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.10,11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.202,203,204, 640, 655-657 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №184/Ф3 від 18.05.1998 року, укладений на Придніпровській товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину житлового будинку з господарським будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область м.Синельникове вул.Південна, буд.5.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_4