Провадження № 2/522/8343/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2016 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Нікітіної С.Й.,

при секретарі Віноградовій І.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні у приміщенні Приморського районного суду м. Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Комерційний банк «СОЦКОМ БАНК», ОСОБА_2 про визнання договорів застави майнових прав недійсними,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вимогами про визнання договорів застави майнових прав № 101/1-1/ДЗ та № 101/2-2/ДЗ, укладених 27.10.2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю «СоцКом Банк» та ОСОБА_2 недійсними.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтував тим, що договори застави, укладені 27.10.2006 року між ТОВ «СоцКом Банк» та ОСОБА_2 є недійсними, оскільки договори застави майнових прав не були нотаріально посвідчені та були укладені без згоди ПП «Інвест-Прогрес».

В судове засідання позивач та його представник не зявились. Представник позивача надав суду заяву, в якій просив розглядати справу за відсутності позивача та його представника та зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився. Надав суду заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності та зазначив, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Представник ПАТ «Комерційний банк «СОЦКОМ БАНК» в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, у відповідності до ч.5 ст.74 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, свою думку щодо позовної заяви у будь-якій формі не висловив.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 таким, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12.10.2006 року між ПП «Інвест-Прогрес» та ОСОБА_2 був укладений договір про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна № Г2/ЧП-224, відповідно до якого ПП «Інвест-Прогрес» зобовязалось, за плату, передати у власність ОСОБА_2 пай, яким є безумовне майнове право на новозбудоване майно (після здавання обєкту будівництва в експлуатацію) - квартиру будівельний номер №70, розрахунковою площею 92,62 кв.м., розташована на 9 поверсі жилого будинку №3 обєкту будівництва. А обєктом будівництва є багатоповерховий житловий комплекс з підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд.1.

13.10.2006 року між ПП «Інвест-Прогрес» та ОСОБА_2 був укладений договір про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна № Г2/ЧП-227, відповідно до якого ПП «Інвест-Прогрес» зобовязалось, за плату, передати у власність ОСОБА_2 пай, яким є безумовне майнове право на новозбудоване майно (після здавання обєкту будівництва в експлуатацію) - квартиру будівельний номер №56, розрахунковою площею 65,39 кв.м., розташована на 8 поверсі жилого будинку №3 обєкту будівництва. А обєктом будівництва є багатоповерховий житловий комплекс з підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд.1.

Станом на теперішній час, будівництво вищевказаного житлового будинку ПП «Інвест-Прогрес» більше не здійснює. Даний багатоповерховий будинок будує ТОВ «Фонд сприяння добудові».

09.03.2016 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд сприяння добудові» та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № ФСД-С3-8/8, відповідно до якого ТОВ «Фонд сприяння добудові» передає, за плату, у власність ОСОБА_2 обєкт купівлі-продажу - майнове право на нерухоме майно, яким є квартира в обєкті будівництва будівельний номер 8кв.8п.3с, розташована на 8 поверсі в секції №3 обєкту будівництва, попередньою розрахунковою площею 66,51 кв.м. А обєктом будівництва є багатоповерховий житловий комплекс, який будується за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд.1. Комерційна назва обєкту будівництва «Житловий комплекс «КУРОРТНИЙ».

09.03.2016 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд сприяння добудові» та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № ФСД-С1-3/14, відповідно до якого ТОВ «Фонд сприяння добудові» передає, за плату, у власність ОСОБА_2 обєкт купівлі-продажу - майнове право на нерухоме майно, яким є квартира в обєкті будівництва будівельний номер 14кв.3п.1с, розташована на 3 поверсі в секції №1 обєкту будівництва, попередньою розрахунковою площею 46,99 кв.м. А обєктом будівництва є багатоповерховий житловий комплекс, який будується за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд.1. Комерційна назва обєкту будівництва «Житловий комплекс «КУРОРТНИЙ».

09.03.2016 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд сприяння добудові» та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № ФСД-С1-3/15, відповідно до якого ТОВ «Фонд сприяння добудові» передає, за плату, у власність ОСОБА_2 обєкт купівлі-продажу - майнове право на нерухоме майно, яким є квартира в обєкті будівництва будівельний номер 15кв.3п.1с, розташована на 3 поверсі в секції №1 обєкту будівництва, попередньою розрахунковою площею 40,12 кв.м. А обєктом будівництва є багатоповерховий житловий комплекс, який будується за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд.1. Комерційна назва обєкту будівництва «Житловий комплекс «КУРОРТНИЙ».

Також 09.03.2016 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд сприяння добудові» та ОСОБА_2 були укладені додаткові угоди до договорів купівлі-продажу майнових прав № ФСД-С3-8/8, №ФСД-С1-3/14 та № ФСД-С1-3/15, відповідно до яких ОСОБА_2 підтверджує, гарантує та погоджується із тим, що за умови належного виконання ТОВ «ФСД» усіх своїх зобовязань, що витікають та/або повязані із договорами купівлі-продажу майнових прав, ОСОБА_2 позбавляється права вимагати від ТОВ «ФСД» та/або від будь-яких третіх осіб виконання зобовязань по передачі ОСОБА_2 майнових прав, придбаних ним у таких осіб до дати укладання договорів купівлі-продажу майнових прав, а саме безумовних майнових прав на новозбудоване майно квартири будівельний № 56 та №70 розрахунковою площею 65,39 кв.м. та 92,62 кв.м. - відповідно, розташовані на 8 та на 9 поверхах відповідно, жилого будинку № 3 Багатоповерхового жилого комплексу з підземним паркінгом, за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1. За даними додатковими угодами, ОСОБА_2 визнає, гарантує та погоджується із тим, що підписанням сторонами акту приймання-передачі обєкту купівлі-продажу за договорами купівлі-продажу майнових прав підтверджується факт належного виконання Стороною 1 взятих на себе зобовязань за договором, а також факт підписання вказаного акту визнається ОСОБА_2 як припинення зобовязань ТОВ «ФСД» та/або третіх осіб перед ОСОБА_2 по передачі йому майнових прав на новозбудоване майно квартири будівельний № 56 та №70 розрахунковою площею 65,39 кв.м. та 92,62 кв.м. - відповідно, розташовані на 8 та на 9 поверхах відповідно, жилого будинку № 3 Багатоповерхового жилого комплексу з підземним паркінгом, за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1.

Вказані додаткові угоди були укладені з метою уникнення можливості, з боку покупця майнових прав, отримати такі права від декількох забудовників житлового будинку.

З описаних додаткових угод чітко вбачається, що предметом купівлі-продажу по договорам купівлі-продажу майнових прав є майнові права на квартири №56 та №70, майнові права на які були предметом купівлі-продажу по договорам про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна № Г2/ЧП-224 від 12.10.2006 року та № Г2/ЧП-227 від 13.10.2006 року, оскільки саме замість майнових прав на квартири №56 та №70 були продані майнові права на квартири № 8кв.8п.3с, № 14кв.3п.1с та № 15кв.3п.1с.

09.03.2016 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд сприяння добудові», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 були укладені угоди до договорів купівлі-продажу майнових прав № ФСД-С3-8/8, №ФСД-С1-3/14 та № ФСД-С1-3/15, відповідно до яких всі права та обовязки Покупця, що передбачені Договорами купівлі-продажу майнових прав в повному обсязі, що існує на момент укладення цих Угод, переходять до ОСОБА_1 на умовах, визначених цими Угодами. ОСОБА_1, з моменту укладення цих Угод, набуває усі права вимоги Покупця від Підприємства за Договорами купівлі-продажу майнових прав.

09.03.2016 року, на виконання п.7 Угод до договорів купівлі-продажу майнових прав, між товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд сприяння добудові» та ОСОБА_1 були укладені договори купівлі-продажу майнових прав № ФСД-С3-8/8-01, №ФСД-С1-3/14-01 та № ФСД-С1-3/15-01, відповідно до яких ТОВ «Фонд сприяння добудові» передає, за плату, у власність ОСОБА_2 обєкти купівлі-продажу - майнове право на нерухоме майно, яким є квартири в обєкті будівництва будівельні номери 8кв.8п.3с, 14кв.3п.1с та 15кв.3п.1с, розташовані на 8 та 3 поверхах відповідно, в секціях №3 та №1 - відповідно обєкту будівництва, попередньою розрахунковою площею 66,51 кв.м., 46,99 кв.м. та 40,12 кв.м. відповідно. А обєктом будівництва є багатоповерховий житловий комплекс, який будується за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд.1. Комерційна назва обєкту будівництва «Житловий комплекс «КУРОРТНИЙ».

На підставі вищезазначених угод, позивач ОСОБА_1 09.03.2016 року набув прав покупця майнових прав на квартири, які були йому продані замість майнових прав на квартири №56 та №70, які були продані ОСОБА_2 по договорам про пайову участь у будівництві обєктів нерухомого майна.

09.03.2016 року, після оформлення вказаних угод, ОСОБА_1 стало відомо, що майнові права на квартиру будівельний номер №70, розрахунковою площею 92,62 кв.м., розташована на 9 поверсі жилого будинку №3 обєкту будівництва та на квартиру будівельний номер №56, розрахунковою площею 65,39 кв.м., розташована на 8 поверсі жилого будинку №3 обєкту будівництва перебувають в заставі на підставі договорів застави майнових прав № 101/1-1/ДЗ від 27.10.2006 року та № 101/2-2/ДЗ від 27.10.2006 року, укладених між товариством з обмеженою відповідальністю «СоцКом Банк» та ОСОБА_2.

Відповідно до Договорів застави № 101/1-1/ДЗ та № 101/2-2/ДЗ, ОСОБА_2, в якості забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, передає ТОВ КБ «СоцКом Банк» в заставу майнові права за договорами про пайову участь у будівництві обєктів нерухомого майна № Г2/ЧП-224 та № Г2/ЧП-227, укладеними між ОСОБА_2 та ПП «Інвест-Прогрес».

Договором застави майнових прав № 101/1-1/ДЗ від 27.10.2006 року було забезпечено виконання ОСОБА_2 своїх зобовязань по кредитному договору № 101/1-1 від 27.10.2006 року. Загальний розмір зобовязань становив 594 509,80 гривень, крім того було забезпечено сплату боржником відсотків за користування кредитними коштами у розмірі 12,9%, плати за управлінням кредиту та сплату можливих штрафних санкцій.

Договором застави майнових прав № 101/2-2/ДЗ від 27.10.2006 року було забезпечено виконання ОСОБА_2 своїх зобовязань по кредитному договору № 101/2-2 від 27.10.2006 року. Загальний розмір зобовязань становив 172 562,19 гривень, крім того було забезпечено сплату боржником відсотків за користування кредитними коштами у розмірі 12,9%, плати за управлінням кредиту та сплату можливих штрафних санкцій.

Проте, вказані договори застави майнових прав були укладені всупереч вимогам чинного на той час законодавства та всупереч умов договорів про пайову участь у будівництві обєктів нерухомого майна.

Пунктом 8.7. договорів про пайову участь у будівництві обєктів нерухомого майна № Г2/ЧП-224 та № ГП2/ЧП-227 було передбачено, що пайовик має право передати свої права та обовязки за договором іншим особам лише за згодою підприємства з відповідним переоформленням.

ПП «Інвест-Прогрес» такої згоди ОСОБА_2 не надавало, що підтверджується відсутністю посилання на неї у договорах застави та відсутністю підпису керівника ПП «Інвест-Прогрес» на договорах застави.

Згідно до вимог ч.1 та ч.2 ст.557 ЦК України, в редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин, якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню. Застава нерухомого майна підлягає державній реєстрації у випадках та в порядку, встановлених законом.

Згідно до ст.1 ЗУ «Про іпотеку», в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні, зокрема, нерухоме майно (нерухомість) - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці і невід'ємно пов'язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Застава повітряних та морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних об'єктів, майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом.

Частиною ст.3 ЗУ «Про іпотеку», в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення.

Згідно до вимог ч.1 ст.18 ЗУ «Про іпотеку», в редакції була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

В порушення зазначених вимог матеріального права, договори застави майнових прав не були посвідчені нотаріально, що підтверджується самими договорами та не була проведена державна реєстрація застави майнових прав, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 55875270 від 24.03.2016 року.

Частиною 1 ст.203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною 1 ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У звязку з викладеним, суд приходить до висновку, що договори застави майнових прав від 27.10.2006 року суперечать ЦК України, а також ЗУ «Про іпотеку», а тому є недійсними.

Така правова позиція відповідає правовій позиції ВСУ України, викладеній в ухвалі від 17.04.2012 року по цивільній справі № 6-8568св12.

Відповідно до ст.79, 88 ЦПК України, з ПАТ «Комерційний банк «СОЦКОМ БАНК» та ОСОБА_2, в солідарному порядку, підлягає стягненню на користь ОСОБА_1 сплачені ним і документально підтверджені судові витрати, а саме сума сплаченого судового збору, у розмірі 1102,40 (одна тисяча сто дві) гривні 40 копійок.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 57-60, 64, 79, 88, 158, 169, 197, 209, 212-215, 218, ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір застави майнових прав № 101/1-1/ДЗ, укладений 27.10.2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю «СоцКом Банк» та ОСОБА_2.

Визнати недійсним договір застави майнових прав № 101/2-2/ДЗ, укладений 27.10.2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю «СоцКом Банк» та ОСОБА_2.

Стягнути з публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «СОЦКОМ БАНК», та ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1, місце проживання: 65009, АДРЕСА_1), солідарно, на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2, місце проживання: 65009, АДРЕСА_1), суму понесених судових витрат у розмірі 1102,40 (одна тисяча сто дві) гривні 40 копійок.

Копію рішення направити публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «СОЦКОМ БАНК».

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подачі через суд першої інстанції апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

28.11.2016