Номер провадження: 22-ц/785/5742/16
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Цюра Т. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.2016 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Одеської області в складі:

Головуючого: Цюри Т.В.,

Суддів: Сидоренко І.П., Погорєлової С.О.,

при секретарі: Колмакові В.І.,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань апеляційного суду Одеської області апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 01 червня 2016 року по цивільній справі за позовом публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_2, треті особи товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд», управління капітального будівництва Одеської міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки, зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд», треті особи управління капітального будівництва Одеської міської ради, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, про визнання частково недійсними іпотечних договорів,-

В С Т А Н О В И Л А :

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 01 червня 2016 року позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_2, треті особи товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд», управління капітального будівництва Одеської міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки залишені без задоволення у повному обсязі.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 задоволені частково.

Визнано недійсним п.1.1 Іпотечного Договору № 51-07/204 від 01 липня 2008 року, укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 53 на 1-му поверсі, загальною площею 42,95 кв. м, розташованої у 10-поверховому 1-но секційному житловому будинку (будівельний номер 28-Б) по вул. Висоцького, 15 у мікрорайоні Ш-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси.

Визнано недійсним п.1.1 Іпотечного Договору № 02-10/2628 від 02 липня 2008 року, укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 53 на 1-му поверсі, загальною площею 42,95 кв. м, розташованої у 10-поверховому 1-но секційному житловому будинку (будівельний номер 28-Б) по вул. Висоцького, 15 у мікрорайоні Ш-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси.

Визнано недійсним п.1.1 Іпотечного Договору № 02-10/2999 від 16 липня 2008 року, укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд» у частині передачі в іпотеку майнових прав на № 53 на 1-му поверсі, загальною площею 42,95 кв. м, розташованої у 10-поверховому 1-но секційному житловому будинку (будівельний номер 28-Б) по вул. Висоцького, 15 у мікрорайоні Ш-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси.

Визнано недійсним п.1.1 Іпотечного Договору № 02-10/3420 від 12 серпня 2008 року, укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 53 на 1-му поверсі, загальною площею 42,95 кв. м, розташованої у 10-поверховому 1-но секційному житловому будинку (будівельний номер 28-Б) по вул. Висоцького, 15 у мікрорайоні Ш-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси.

В задоволені решти позовних вимог відмовлено.

Стягнуто на користь ОСОБА_2 з публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» понесені судові витрати в сумі 689 грн.

Стягнуто на користь ОСОБА_2 з товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд» понесені судові витрати в сумі 689 грн.

Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 26 серпня 2015 року у вигляді накладення арешту на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 42,92 кв.м., реєстраційний номер майна 34970003, власником якої є ОСОБА_2.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» подало до суду апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить суд скасувати рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 01 червня 2016 року та ухвалити нове, яким позовну заяву публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_2, треті особи товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд», управління капітального будівництва Одеської міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити в повному обсязі, у задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_2 до публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд», треті особи управління капітального будівництва Одеської міської ради, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, про визнання частково недійсними іпотечних договорів відмовити в повному обсязі.

До суду апеляційної інстанції сторони не зявилися, хоча повідомлялись належним чином про дату, час та місце розгляду справи у відповідності до вимог ст.ст. 74-77 ЦПК України.

Відповідно до ст. 305 ЦПК неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

Згідно ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим.

Відповідно ст. 308 ЦПК України не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Так, судом першої інстанції було достовірно встановлено, що 17 березня 2005 року між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської Ради було укладено Контракт № 24-05 на будівництво 16-ти поверхового житлового будинку № 28 з інженерними мережами в мкр. ІІІ-4-2 ж/м Котовського в м.Одеса, за умовами якого ТОВ «Альянс-Висотбуд» зобовязується своїми та залученими силами і коштами виконати будівництво вказаного житлового будинку, здати у встановлені цим контрактом строки обєкт в експлуатацію відповідно до проектно-кошторисної документації, а Управління капітального будівництва Одеської міської Ради (замовник) зобовязалося надати підряднику будівельний майданчик, затверджену проектно-кошторисну документацію та сумісно з підрядником передати обєкт на баланс експлуатуючої організації.

З метою проведення будівництва багатоквартирного будинку, між ТОВ «Альянс-Висотбуд», та АКБ СР «Укрсоцбанк», яке згодом було перейменовано у публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» 02.07.2008р. було укладено кредитний договір №24-12/135 за умовами якого Банк надав у кредит 1 009 323 дол. США, зі сплатою 12% річних та комісії, з кінцевим терміном повернення грошових коштів до 18.02.2009р. Згодом кінцевий термін повернення кредиту був змінений до 07.08.2009р. Додатковою угодою №1 від 30.06.2009р.

З метою забезпечення належного виконання зазначеного вище кредитного договору, 02.07.2008 року ТОВ «Альянс-Висотбуд» уклало з АКБ СР «Укрсоцбанк» нотаріально посвідчений Іпотечний Договір №02-10/2628 за умовами якого ТОВ «Альянс-Висотбуд», як іпотекодавець передав в іпотеку АКБ СР «Укрсоцбанк» (Іпотекодержателю) в забезпечення своїх зобовязань майнові права, в тому числі на незакінчену будівництвом квартиру № 53 на 1-му поверсі, загальною площею 42,95 кв. м, розташованої у 10-поверховому 1-но секційному житловому будинку (будівельний номер 28-Б) по вул. Висоцького, 15 у мікрорайоні Ш-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси. В той же день договором про внесення змін № 1 було внесено зміни до Іпотечного Договору №02-10/2628 про зміну термінів виконання зобовязання.

Також, як вбачається з матеріалів справи, з метою забезпечення належного виконання свого зобовязання за генеральним договором про співробітництво № 51-07/203, що укладений між ТОВ «Альянс-Висотбуд» й АКБ СР «Укрсоцбанк», а також відповідними договорами купівлі-продажу безпроцентних (цільових), іменних облігацій, що є його невідємними часинами, 01.07.2008 року ТОВ «Альянс-Висотбуд» уклало з АКБ СР «Укрсоцбанк» нотаріально посвідчений Іпотечний Договір № 51-07/204 за умовами якого ТОВ «Альянс-Висотбуд», як іпотекодавець передав в іпотеку АКБ СР «Укрсоцбанк» (Іпотекодержателю) в забезпечення своїх зобовязань майнові права, в тому числі на незакінчену будівництвом квартиру № 53 на 1-му поверсі, загальною площею 42,95 кв. м, розташованої у 10-поверховому 1-но секційному житловому будинку (будівельний номер 28-Б) по вул. Висоцького, 15 у мікрорайоні Ш-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси.

Крім того, з метою забезпечення належного виконання свого зобовязання за кредитним договором № 24-12/155, що був укладений між ТОВ «Альянс-Висотбуд» й АКБ СР «Укрсоцбанк», 16.07.2008 року ТОВ «Альянс-Висотбуд» уклало з АКБ СР «Укрсоцбанк» нотаріально посвідчений Іпотечний Договір № 02-10/2999 за умовами якого ТОВ «Альянс-Висотбуд», як іпотекодавець передав в іпотеку АКБ СР «Укрсоцбанк» (Іпотекодержателю) в забезпечення своїх зобовязань майнові права, в тому числі на незакінчену будівництвом квартиру № 53 на 1-му поверсі, загальною площею 42,95 кв. м, розташованої у 10-поверховому 1-но секційному житловому будинку (будівельний номер 28-Б) по вул. Висоцького, 15 у мікрорайоні Ш-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси.

З метою забезпечення належного виконання свого зобовязання за Генеральним договором про здійснення кредитування № 24-12/179, що був укладений між ТОВ «Альянс-Висотбуд» й АКБ СР «Укрсоцбанк», 12.08.2008 року ТОВ «Альянс-Висотбуд» уклало з АКБ СР «Укрсоцбанк» нотаріально посвідчений Іпотечний Договір № 02-10/3420 за умовами якого ТОВ «Альянс-Висотбуд», як іпотекодавець передав в іпотеку АКБ СР «Укрсоцбанк» (Іпотекодержателю) в забезпечення своїх зобовязань майнові права, в тому числі на незакінчену будівництвом квартиру № 53 на 1-му поверсі, загальною площею 42,95 кв. м, розташованої у 10-поверховому 1-но секційному житловому будинку (будівельний номер 28-Б) по вул. Висоцького, 15 у мікрорайоні Ш-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси. В той же день договором про внесення змін № 1 було внесено зміни до Іпотечного Договору № 02-10/3420 про зміну термінів виконання зобовязання.

На підставі вказаних договорів до Державного реєстру іпотек були внесені відповідні відомості.

Для виконання підрядних робіт з будівництва зазначеного багатоповерхового житлового будинку ТОВ «Альянс-Висотбуд» прийняло рішення про залучення грошових коштів інвесторів будівництва, шляхом укладення договорів купівлі-продажу майнових прав з фізичними особами-інвесторами, а тому на підставі отриманих у ТОВ «Альянс-Висотбуд» документів відповідачем у виконавчому комітеті Одеської міської ради було отримано свідоцтво про право власності на квартиру від 06.09.2012р.

ТОВ «Альянс-Висотбуд» порушило умови кредитного договору №24-12/135, в звязку з чим, Банком, станом на 15.06.2015р. була нарахована заборгованість по кредиту в розмірі 892 012,66 дол. США, яка складається з: суми заборгованості по кредиту в розмірі 527 194,25 дол. США, суми заборгованості за відсотками в розмірі 364 818,41 дол. США, що за курсом НБУ дорівнює 18 784 742,00 грн.

Згідно звіту незалежної оцінки ринкова вартість квартири АДРЕСА_2 складає 696 000,00 грн.

ОСОБА_2 в повному обсязі проінвестувала будівництво спірної квартири власними коштами.

За статтями 1, 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення договорів іпотеки) застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом.

Предметом іпотеки можуть бути один або декілька обєктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути обєкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.

Частина обєкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Водночас поняття « іпотека майнових прав» і регулювання відносин при передачі в іпотеку майнових прав у цьому Законі відсутні.

На час укладення спірних договорів іпотеки стаття 5 Закону України «Про іпотеку» не визначала майнові права як предмет іпотеки.

Майнові права на обєкт незавершеного будівництва віднесені до предмета іпотеки згідно із Законом України від 25 грудня 2008 року № 800-VI «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», яким були внесені зміни до законодавчих актів України, у тому числі до Закону України «Про іпотеку».

У справі, яка переглядається, спірні договори іпотеки майнових прав на не закінчені будівництвом квартири були укладені 1, 2, 16 липня 2008 року та 12 серпня 2008 року.

Отже, майнові права на спірну квартиру у незавершеному будівництвом житловому будинку, власником якої на даний час є ОСОБА_2, відповідно до положень Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, не могли бути предметом іпотеки, а відтак ТОВ «Альянс-Висотбуд» неправомірно передало в іпотеку зазначені майнові права АКБ СР «Укрсоцбанк».

Тому, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов вірного висновку про визнання недійсними пунктів 1.1 договорів іпотеки від 1,2,16 липня 2008 року та 12 серпня 2008 року, укладених між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Висотбуд», щодо передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №53 на 1-му поверсі, загальною площею 42,95 кв. м, розташованої у 10-поверховому 1-но секційному житловому будинку (будівельний номер 28-Б) по вул. Висоцького, 15 у мікрорайоні Ш-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси.

Саме таку правову позицію було висловлено в Постанові судової палати з цивільних справ Верховного суду України від 02 грудня 2015 року при розгляді справи №6-1502цс15.

Крім того, як вбачається з договорів іпотеки № 02-10/2628 від 02.07.2008р., № 51-07/204 від 01 липня 2008 року, № 02-10/2999 від 16 липня 2008 року й № 02-10/3420 від 12 серпня 2008 року, (п.п.4.5.3.), сторони досягли згоди про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання, одним із способів звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобовязань в порядку, встановленому ст.37 Закону України «Про іпотеку»;

Тому, з урахуванням наявних умов, визначених сторонами у договорах про іпотеку № 02-10/2628 від 02.07.2008р., № 51-07/204 від 01 липня 2008 року, № 02-10/2999 від 16 липня 2008 року й № 02-10/3420 від 12 серпня 2008 року, суд першої інстанції вірно зазначив, що банком обрано невірний спосіб захисту своїх прав, оскільки Іпотекодержатель ПАТ «Укрсоцбанк» мав право, у досудовому порядку, задовольнити свої вимоги шляхом реєстрації свого права власності на предмет іпотеки, який прирівнюються до договору про задоволення вимог іпотекодержателя та при не реалізації свого права у вирішені спору в позасудовому порядку шляхом проведення реєстрації свого права власності на предмет іпотеки , Банк має право на звернення до суду із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки з підстав визначених ст. 39 Закону України 898-IV.

Доводи апеляційної скарги про те, що права ОСОБА_2 жодним чином не порушені укладеними спірними договорами іпотеки, так як вона не являється стороною цих договорів, є неспроможним з огляду на те, що остання у повному обсязі проінвестувала будівництво спірної квартири власними коштами, що засвідчує її право на отримання у власність цього житлового приміщення.

Доводи апеляційної скарги про те, що на момент укладення договорів іпотеки ТОВ «Альянс-Висотбуд» не мало правових обтяжень щодо укладення з АКБ СР «Укрсоцбанк» спірних договорів є надуманими, оскільки не мають правового значення для вирішення цього спору по суті.

Відповідно ст. 303 ЦПК України апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції.

Відповідно ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права.

Викладені в апеляційній скарзі доводи не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи по суті.

При таких обставинах, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції правильно встановлені фактичні обставини по справі, рішення суду відповідає вимогам ст. ст. 213, 215 ЦПК України, а тому, колегія не вбачає підстав для його скасування.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 305, 307, 308, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» - відхилити.

Рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 01 червня 2016 року по цивільній справі за позовом публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_2, треті особи товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд», управління капітального будівництва Одеської міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки, зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд», треті особи управління капітального будівництва Одеської міської ради, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, про визнання частково недійсними іпотечних договорів залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий Т.В. Цюра

Судді: І.П. Сидоренко

ОСОБА_4