Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2016 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі головуючого судді Тимченко О. В.

секретар судового засідання Овсяннікова Т.М.

за участі прокурора Чорної А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке цивільну справу за позовом Генічеської місцевої прокуратури, яка є правонаступником прокуратури Новотроїцького району Херсонської області та діє в інтересах держави в особі: Новотроїцької районної державної адміністрації та Головного управління Держземагенства у Херсонській області, за участю 3-ї особи на стороні позивача: Воскресенської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Генічеська місцева прокуратура, яка є правонаступником прокуратури в Новотроїцькому районі 11.08.2015 року звернулася до суду із позовом до ОСОБА_1, вказуючи на те що 01 червня 2006 року Новотроїцькою районною державною адміністрацією в особі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Воскресенської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, загальною площею 20,70 га. (рілля), строком на 25 років. Пунктом 9 вказаного договору визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі: перші два роки в розмірі земельного податку, послідуючі в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Вважає, що відповідно до п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст.288 Податкового кодексу України річна сума платежу орендної плати не може бути меншої 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

На час передачі земельної ділянки в оренду, нормативно-грошова оцінка землі становить 83 110,00 гривень з урахуванням коефіцієнта індексації, який у 2007 році становить 2,551.

Оскільки, відповідач в добровільному порядку внести зміни не бажає, тому просить внести зміни до вказаного договору, виклавши пункти 9 в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка надається в оренду».

Прокурор в судовому засіданні позов підтримав орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, що в свою чергу свідчить про наявність підстав для перегляду розміру орендної плати - у разі законодавчої зміни її розміру. Просить позов задовольнити.

Представник позивача 1, до судового засідання не зявився, направив до суду заяву про слухання справи у його відсутність. Позов підтримав.

Представник позивача 2 до судового засідання не зявився без поважних причин, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

Представник 3-ї особи на стороні позивача, до судового засідання не зявився без поважних причин, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

Відповідач в судове засідання не зявився, направив в суд заяву про слухання справи у його відсутність. Позов визнає повністю згоден внести зміни до договору оренди землі.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи доводи прокурора в обґрунтування позову та визнання позову відповідачем, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 01 червня 2006 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією в особі ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі строком на 25 років, відповідно до умов якого ОСОБА_1 було надано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 20,70 га, що знаходиться на території Воскресенської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області.

Договір зареєстровано у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що здійснено запис № 4АА72700083 від 26.03.2007 року.

Згідно п.9 вказаного договору орендна плата встановлена перші два роки в розмірі земельного податку, послідуючі в розмірі 1,5 % від нормативного грошової оцінки земельної ділянки

Пунктом 11 вищевказаних договорів передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін один раз на рік, в порядку встановленому законом, щорічно в тому числі і у випадках передбачених законом.

Відповідно до ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Статтею 288 Податкового Кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства.

Підпунктом 288.5.1 ПК України встановлено, що розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотка нормативної грошової оцінки.

Приписами ст. 30 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення такої згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку.

Відповідно до ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Прокурор довів факт необхідності збільшення орендної плати на земельні ділянки державної та комунальної власності, оскільки їх оренда є регульованою ціною, що в свою чергу свідчить про наявність підстав для перегляду розміру орендної плати - у разі законодавчої зміни її граничного розміру.

Отже суд вважає, що оскільки розмір орендної плати на землю було законодавчо змінено, тому наявні підстави для зміни договору оренди у частині, що стосується розміру орендної плати за користування земельною ділянкою.

На підставі зазначеного і керуючись ст.ст. 7,15,16,10,60,61,88,209,213-218, 223, ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов Генічеської місцевої прокуратури, яка є правонаступником прокуратури Новотроїцького району Херсонської області та діє в інтересах держави в особі: Новотроїцької районної державної адміністрації та Головного управління Держземагенства у Херсонській області, за участю 3-ї особи на стороні позивача: Воскресенської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, - задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 01 червня 2006 року, укладеного між Новотроїцькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_1, зареєстрованого у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що здійснено запис № 4АА72700083 від 26.03.2007 року, виклавши пункт 9 в наступній редакції : «Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка надається орендарю.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційної скарги до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд.

Суддя ________________ О.В. Тимченко