Справа № 369/5468/15-ц
Провадження № 2/369/962/16
26.10.2016 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі
головуючої судді Ковальчук Л.М.,
при секретарі Завойській В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів,
Позивач ПАТ «Київська Русь» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на іпотечне майно.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 07 серпня 2008 року між Акціонерним банком «Синтез» та ОСОБА_2 був укладений договір кредитної лінії № 070808/1 про надання кредиту на споживчі цілі, відповідно до умов якого позичальнику було надано кредит на суму 145 000 доларів США зі строком повернення до 06 серпня 2010 року, процентна ставка за користування кредитом становить 18 % річних.
20 листопада 2008 року між банком та позичальником було укладено додаткову угоду до договору кредитної лінії № 070808/1, відповідно до умов якої п. 5.1. договору викладено в наступній редакції «виконання зобовязання за договором забезпечується іпотекою житлового будинку загальною площею 47,1 кв.м., житловою площею 19,0 кв.м., та споруд (вбиральня, свердловина, огорожа, погріб), що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, та іпотекою земельної ділянки загальною площею 0,1195 га, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, які належать на праві власності ОСОБА_1».
29 грудня 2008 року між банком та позичальником ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду № 2 до договору кредитної лінії № 070808/1, відповідно до умов якої. 5.1. договору викладено в наступній редакції « виконання зобовязання позичальника за договором забезпечується іпотекою житлового будинку загальною площею 47,1 кв.м., житловою площею 19,0 кв.м., та споруд вбиральня, свердловина, огорожа, погріб), що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, та іпотекою земельної ділянки загальною площею 0,1195 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, які належать ОСОБА_1. У разі несвоєчасного виконання позичальником грошових зобовязань за цим договором банк має право погасити заборгованість у першу чергу за рахунок забезпечення.
В подальшому між банком та позичальником ОСОБА_2 було укладено ще чотири додаткові угоди до договору кредитної лінії № 070808/1 від 07 серпня 2008 року.
30 квітня 2009 року між банком та позичальником ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду № 6 до договору кредитної лінії № 070808/1, відповідно до умов якої. 5.1. договору викладено в наступній редакції « виконання зобовязання позичальника за договором забезпечується іпотекою житлового будинку загальною площею 47,1 кв.м., житловою площею 19,0 кв.м., та споруд вбиральня, свердловина, огорожа, погріб), що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, та іпотекою земельної ділянки загальною площею 0,1195 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, які належать ОСОБА_1. У разі несвоєчасного виконання позичальником грошових зобовязань за цим договором банк має право погасити заборгованість у першу чергу за рахунок забезпечення.
07 серпня 2008 року в забезпечення виконання зобовязань за договором кредитної лінії № 070808/1 від 07 серпня 2008 року між банком та ОСОБА_1, від імені якого виступає ОСОБА_2, було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 2340.
Домоволодіння належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 14 серпня 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1422, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4, зареєстрований 11 вересня 2007 року Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 10812019, номер запису 577 в реєстровій книзі № 4, що підтверджується витягом № 19652839 від 24 липня 2008 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Вищевказане майно передано в іпотеку та зареєстровано в Державному реєстрі іпотек за № 7702968 від 07 серпня 2008 року.
Відповідно до умов п. 1.14 договору іпотеки загальна заставна вартість предмету іпотеки становить 1 443 732 грн. 45 коп., вказана ціна була погоджена сторонами.
Рішенням Шевченківського районного суду Київської області від 15 серпня 2011 року по справі № 2-5777/11 за позовом АБ «Київська Русь» до ОСОБА_2, ОСОБА_1 про стягнення кредитної заборгованості, позовні вимоги банку задоволено, стягнуто з ОСОБА_2 на користь АБ «Київська Русь» заборгованість по кредиту у розмірі 1 291 860 грн. 28 коп., судовий збір у розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 грн., а всього стягнуто 1 293 680 грн. 28 коп..

05 грудня 2014 року заступником начальника Відділу державної виконавчої служби Шевченківського районного управління юстиції у м. Києві ОСОБА_5 винесено постанову про повернення виконавчого документа стягувачу, так як встановлено: вжитими автомобільного транспорту належного боржнику не виявлено, згідно відповіді ДПІ рахунки у боржника відсутні, тому списання коштів не можливе. Перевірити майновий стан боржника не виявилось можливим. За адресою, що зазначена у виконавчому документі боржник відсутній. Встановити фактичне місцезнаходження боржника не виявилось можливим. Виконавчий документ підлягає поверненню стягувачу, оскільки передбаченими законом діями виконати рішення суду не виявилось можливим.

Загальна сума заборгованості станом на 21 травня 2015 року складає 2 529 426 грн. 53 коп..

У звязку з невиконанням умов кредитного договору, у банку виникло право на задоволення свої позовних вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи викладене, позивач ПАТ «Київська Русь» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» просив в рахунок погашення заборгованості стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Банк «Київська Русь» заборгованість у сумі 2 529 426 грн. 53 коп., а саме звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на житловий будинок - 47,1 кв.м., в тому числі житловою площею 19,0 кв.м., вбиральня, свердловина, огорожа, погріб, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, та земельна ділянка з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1195 га, кадастровий номер :01:022:0024, розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81.

В подальшому, на підставі вимог ст. 31 ЦПК України позивач ПАТ «Банк «Київська Русь» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» подав заяву про зміну предмету позову.

Свою заяву позивач обгрунтовує тим, що боржник ОСОБА_2 не повернув кредитні кошти у визначений договором строк, свої зобовязання за договором кредитної лінії не виконав.

У звязку з невиконання умов договору та рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 15 серпня 2011 року з причин відсутності рахунків у боржника, банк ПАТ «Банк «Київська Русь» згідно умов п. 4.2.1 договору іпотеки може звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмету іпотеки з торгів.

На підставі вимог ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» позивач ПАТ «Банк «Київська Русь» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» просив в рахунок погашення заборгованості стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Банк «Київська Русь» заборгованість у розмірі 2 529 426 грн. 53 коп., а саме звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 47,1 кв.м., в тому числі житловою площею 19,0 кв.м., вбиральня, свердловина, огорожа, погріб, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81; земельну ділянку, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1195 га, кадастровий номер :01:022:0024 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, встановивши початкову ціну предметі іпотеки 1 443 732 грн. 45 коп..

В судове засідання представник позивача ПАТ «Київська Русь» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк «Київська Русь» не зявився, до суду надана заява про розгляд справи у відсутності представника позивача.

У судове засіданні відповідач ОСОБА_1 не зявився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

У судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_2 не зявився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Оскільки позивач у поданій до суду заяві не заперечував щодо проведення заочного розгляду справи, а відповідач, неодноразово належним чином повідомлявся про розгляд справи, однак не зявляється до суду без поважних причин, суд дійшов висновку про проведення заочного розгляду справи.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 07 серпня 2008 року між ПАТ «Банк «Київська Русь» та ОСОБА_2 був укладений договір кредитної лінії № 070808/1 від 07 серпня 2008 року про надання кредиту на споживчі цілі, відповідно до умов якого позичальнику було надано кредит на суму 145 000 доларів США зі строком повернення до 06 серпня 2010 року, процентна ставка за користування кредитом становить 18 % річних.

Відповідно до умов п. 3.2.1. договору кредитної лінії позичальник зобовязався повернути отриманий кредиті сплатити нараховані проценти за користування кредитом, сплачувати інші платежі в розмірі та в терміни. Що передбачені пунктами 1.2., 1.3., 1.4., 6.1. - 6.3. цього договору.

Відповідно до умов п. 5.1 договору кредитної лінії виконання позичальником зобовязань за цим договором ( у тому числі і додаткових угод до нього, якщо такі мали місце) забезпечується: іпотекою житлового будинку, загальною площею 47,1 кв.м ( в тому числі житловою площею 19,0 кв.м.) та споруд (вбиральня, свердловина, огорожа, погріб), що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, та іпотекою земельної ділянки загальною площею 0,1195 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, які належать ОСОБА_1 на правах власності, за договором іпотеки, що буде укладено між банком та майновим поручителем не пізніше 07 серпня 2008 року.

В подальшому між Акціонерним банком «Синтез» та ОСОБА_2 були укладені додаткові угоди до договору кредитної лінії № 0708081/1 від 07 серпня 2008 року.

20 листопада 2008 року між Акціонерним банком «Синтез» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду № 1 до договору кредитної лінії № 070808/1, відповідно до умов якої п. 5.1 кредитного договору викладено у редакції «виконання зобовязання позичальника за договором забезпечується: іпотекою житлового будинку, загальною площею 47,1 кв.м ( в тому числі житловою площею 19,0 кв.м.) та споруд (вбиральня, свердловина, огорожа, погріб), що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, та іпотекою земельної ділянки загальною площею 0,1195 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, які належать ОСОБА_1 та заставою майнових прав на грошові кошти загальною сумою 30 100 доларів США, що будуть розмішені на депозитних рахунках а АБ «Синтез» за договорами застави майнових прав на грошовий депозит, що будуть укладені з позичальником не пізніше 20 листопада 2008 року. У разі несвоєчасного виконання позичальником грошових зобовязань за цим договором банк має право погасити заборгованість у першу чергу за рахунок забезпечення.

29 грудня 2008 року між Акціонерним банком «Синтез» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду № 2 до договору кредитної лінії № 070808/1, відповідно до умов якої п. 5.1 кредитного договору викладено у редакції «виконання зобовязання позичальника за договором забезпечується: іпотекою житлового будинку, загальною площею 47,1 кв.м ( в тому числі житловою площею 19,0 кв.м.) та споруд (вбиральня, свердловина, огорожа, погріб), що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, та іпотекою земельної ділянки загальною площею 0,1195 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, які належать ОСОБА_1 та заставою майнових прав на грошові кошти загальною сумою 6 400 доларів США, що розміщені на депозитних рахунках в АБ «Синтез», за договорами застави майнових прав на грошовий депозит, що укладені з позичальником. У разі несвоєчасного виконання позичальником грошових зобовязань за цим договором банк має право погасити заборгованість у першу чергу за рахунок забезпечення.

30 січня 2009 року між Акціонерним банком «Синтез» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду № 3 до договору кредитної лінії № 070808/1, відповідно до умов якої п. 5.1 кредитного договору викладено у редакції «виконання зобовязання позичальника за договором забезпечується: іпотекою житлового будинку, загальною площею 47,1 кв.м ( в тому числі житловою площею 19,0 кв.м.) та споруд (вбиральня, свердловина, огорожа, погріб), що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, та іпотекою земельної ділянки загальною площею 0,1195 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, які належать ОСОБА_1 та заставою майнових прав на грошові кошти загальною сумою 4 800 доларів США, що розміщені на депозитних рахунках в АБ «Синтез», за договорами застави майнових прав на грошовий депозит, що укладені з позичальником. У разі несвоєчасного виконання позичальником грошових зобовязань за цим договором банк має право погасити заборгованість у першу чергу за рахунок забезпечення.

03 березня 2009 року між Акціонерним банком «Синтез» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду № 4 до договору кредитної лінії № 070808/1, відповідно до умов якої п. 5.1 кредитного договору викладено у редакції «виконання зобовязання позичальника за договором забезпечується: іпотекою житлового будинку, загальною площею 47,1 кв.м ( в тому числі житловою площею 19,0 кв.м.) та споруд (вбиральня, свердловина, огорожа, погріб), що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, та іпотекою земельної ділянки загальною площею 0,1195 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, які належать ОСОБА_1 та заставою майнових прав на грошові кошти загальною сумою 3 200 доларів США, що розміщені на депозитних рахунках в АБ «Синтез», за договорами застави майнових прав на грошовий депозит, що укладені з позичальником. У разі несвоєчасного виконання позичальником грошових зобовязань за цим договором банк має право погасити заборгованість у першу чергу за рахунок забезпечення.

31 березня 2009 року між Акціонерним банком «Синтез» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду № 5 до договору кредитної лінії № 070808/1, відповідно до умов якої п. 5.1 кредитного договору викладено у редакції «виконання зобовязання позичальника за договором забезпечується: іпотекою житлового будинку, загальною площею 47,1 кв.м ( в тому числі житловою площею 19,0 кв.м.) та споруд (вбиральня, свердловина, огорожа, погріб), що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, та іпотекою земельної ділянки загальною площею 0,1195 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, які належать ОСОБА_1 та заставою майнових прав на грошові кошти загальною сумою 1 600 доларів США, що розміщені на депозитних рахунках в АБ «Синтез», за договорами застави майнових прав на грошовий депозит, що укладені з позичальником. У разі несвоєчасного виконання позичальником грошових зобовязань за цим договором банк має право погасити заборгованість у першу чергу за рахунок забезпечення.

30 квітня 2009 року між Акціонерним банком «Синтез» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду № 6 до договору кредитної лінії № 070808/1, відповідно до умов якої п. 5.1 кредитного договору викладено у редакції «виконання зобовязання позичальника за договором забезпечується: іпотекою житлового будинку, загальною площею 47,1 кв.м ( в тому числі житловою площею 19,0 кв.м.) та споруд (вбиральня, свердловина, огорожа, погріб), що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, та іпотекою земельної ділянки загальною площею 0,1195 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, які належать ОСОБА_1. У разі несвоєчасного виконання позичальником грошових зобовязань за цим договором банк має право погасити заборгованість у першу чергу за рахунок забезпечення.

В рахунок забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором 07 серпня 2008 року між Акціонерним банком «Синтез» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, від іменні якого на підставі довіреності від 11 липня 2008 року, посвідченої 11 липня 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованої в реєстрі за № 2114, діє ОСОБА_2.

Відповідно до умов п. 1.1 договору іпотеки договір забезпечує виконання позичальником зобовязань перед іпотекодержателем, що виникають із кредитного договору № 070808/1 від 07 серпня 2008 року, (а також усіх договорів про внесення змін до нього), інших договорів, які є невід'ємною частиною кредитного договору № 070808/1 від 07 серпня 2008 року, укладеного між позичальником та іпотекодержателем, за умовами якого позичальник зобовязується перед іпотекодержателем повернути наданий йому кредит у сумі 145 000 доларів США, сплатити відсотки за користування в розмірі 18 % річних в строки та в порядку передбачені кредитними договором з урахуванням сіх додаткових угод до нього, а також неустойку та інші штрафні санкції.

Згідно умов п. 1.5 договору іпотеки в забезпечення виконання зобовязань, вказаних у п. 1.1 договору, та всіх видатків, передбачених кредитним договором, витрат повязаних з реалізацією предмету іпотеки, та всіх додаткових майнових і немайнових обовязків, які можуть виникнути внаслідок укладення між іпотекодержателем та позичальником в майбутньому угод в рамках кредитного договору, іпотекодавець на умовах, передбачених договором, передає в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно. Предмет іпотеки являє собою: домоволодіння: житловий будинок (літера А), загальною площею 47,1 кв.м., в тому числі житловою площею 19,0 кв.м., вбиральня (літера В), свердловина (№ 1), огорожа (№ 2-3), погріб (літера Г), що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, та земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, цільове призначення (використання) якої будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1195 га, кадастровий номер :01:022:0024.

Згідно наявного в матеріалах справи витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно за № 19652839 від 24.07.2008 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області», вбачається, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 1422 від 14 серпня 2007 року належить житловий будинок (літ. А) загальною площею 47,1 кв.м., житловою площею 19,0 кв.м., вбиральня (літ. В), свердловина (1), огорожа (2-3), погріб (літ. Г).

Згідно умов п. 1.6 договору іпотеки домоволодіння, що є предметом іпотеки належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку від 14.08.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1422, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області та зареєстрованого 11 вересня 2007 року Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 10812019, номер запису 577 в реєстровій книзі № 4, що підтверджується витягом № 19652839 від 24.07.2008 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який видано Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області».

Відповідно до умов п. 1.6, 1.7 договору іпотеки домоволодіння, що є предметом іпотеки належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 14 серпня 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1422, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, та зареєстрованого 11 вересня 2007 року Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 10812019, номер запису 577 в реєстровій книзі № 4, що підтверджується витягом № 19652839 від 24.07.2008 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який видано Комунальним підприємством Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області». Земельна ділянка, що є предметом іпотеки належить іпотекодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 424474, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів землі за № 21 від 11 червня 2008 року.

Відповідно до умов п. п. 1.11, 1.12, 1.13, 1.14 договору іпотеки за домовленістю сторін, заставна вартість домоволодіння, що є предметом іпотеки становить 145 353 грн. 00 коп., з чим сторони погодились. Балансова вартість домоволодіння, що є предметом іпотеки, згідно з витягом № 19652839 від 24 липня 2008 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який видано Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської ради Київської області» становить 15 762 грн. 00 коп.. За домовленістю сторін заставна вартість земельної ділянки, що є предметом іпотеки становить 1 298 379 грн. 45 коп., згідно висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 07 червня 2008 року, що проведено ТОВ «Експерт Центр» з чим сторони погодились. Загальна заставна вартість предмету іпотеки становить 1 443 732 грн. 45 коп. з чим сторони погодились.

Відповідно до п. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно умов п. 4.1.1 договору іпотеки іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію якщо у момент настання строку виконання позичальником зобовязань за кредитним договором вони не будуть виконані повністю, а саме при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до кредитного договору строки суми кредиту, та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені кредитним договором.

Відповідно до умов п. 4.2., 4.2.1 договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки може відбуватися будь-яким способом на вибір іпотекодержателя. Позасудове врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись шляхом продажу предмету іпотеки на біржі (з аукціону, публічних торгів).

В порушення вимог Договору кредитної лінії № 070808/1 від 07 серпня 2008 року та вимог ст. 526, ч. 1 ст. 1049 та ст. 1054 ЦК України позичальник ОСОБА_2 не виконав свої зобовязання за кредитним договором.

Станом на 21 травня 2015 року загальна сума заборгованості ОСОБА_2 відповідно до розрахунку суми заборгованості становить 2 529 426 грн. 53 коп., яка складається із заборгованості по кредиту 1 291 860 грн. 28 коп., 3 % річних від простроченої суми 117 451 грн. 63 коп., суми заборгованості з урахуванням індексу інфляції 714 398 грн. 73 коп., суми заборгованості згідно зі ст. 1048 ЦПК України - 405 715 грн. 89 коп..

15 березня 2010 року між АБ «Київська Русь» та ПАТ «Акціонерний банк «Синтез» було укладено договір відступлення права вимоги, відповідно до умов якого порядку та на умовах, визначених цим договором, первісний кредитор передає новому кредиторові, а новий кредитор набуває право вимоги, належне первісному кредитору, і стає кредитором за договором кредитної лінії № 070808/1 від 07 серпня 2008 року, який укладено між первісним кредитором і ОСОБА_2.

Відповідно до умов п. 4 договору відступлення права вимоги новий кредитор набуває право вимагати від боржника належного виконання наступних грошових зобовязань: сплати коштів у розмірі залишку за отриманим кредитом 116 850 доларів США, у порядку, визначеному кредитним договором, або на умовах, що будуть визначені укладеним новим кредитором і боржником новим договором, про порядок і умови погашення заборгованості останнього; сплати коштів, які є процентами за користування кредитом, у розмірі 18,0% річних, у порядку, визначеному кредитним договором, або на умовах, що будуть визначені укладеним новим кредитором і боржником новим договором, про порядок і умови погашення заборгованості останнього; сплати коштів, які є процентами за користування кредитом і нараховані первісним кредитором за період з 01 липня 2009 року по 14 березня 2010 року та не сплачені боржником станом на дату підписання цього договору у розмірі 15 015,25 доларів США, у порядку визначеному кредитним договором, або на умовах, що будуть визначені укладеним новим кредитором і боржником новим договором, про порядок і умови погашення заборгованості останнього. Зобов'язання боржника за кредитним договором забезпечуються іпотекою домоволодіння та іпотекою земельної ділянки, які розташовані за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81.

У своїй позовній заяві позивач ПАТ «Банк «Київська Русь» зазначив, що рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 15 серпня 2011 року по справі № 2-5777/11 за позовом АБ «Київська Русь» до ОСОБА_2, ОСОБА_1 про стягнення кредитної заборгованості, позовні вимоги банку задоволено, стягнуто з ОСОБА_2 на користь АБ «Київська Русь» заборгованість по кредиту у розмірі 1 291 860 грн. 28 коп., судовий збір у розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 грн., а всього стягнуто 1 293 680 грн. 28 коп..

Згідно постанови заступника начальника відділу державної виконавчої служби Шевченківського районного управління юстиції у м. Києві ОСОБА_5 від 05 грудня 2014 року про повернення виконавчого документа стягувачеві, виконавчий лист № 2-5777/11, виданий 24 квітня 2014 року Шевченківським районним судом м. Києва про стягнення з ОСОБА_2 на користь АБ «Київська Русь» суми боргу у розмірі 1 293 680, 28 грн. повернуто стягувачеві на підставі вимог п. 2 ч. 1 ст. 47, ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», оскільки передбаченими законом діями виконати рішення суду не виявилось можливим.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Згідно вимог ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до вимог ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до вимог ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку». Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для подальшої реалізації.

Згідно вимог ст. ст. 525 і 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно вимог ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Враховуючи викладене, суд вважає, що внаслідок невиконання грошового зобовязання за кредитним договором позивач вправі вимагати звернення стягнення на майно, передбачене договором іпотеки, а також вимагати реалізації такого майна шляхом продажу на прилюдних торгах.

Згідно зі ст. 1, ч. 1 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки є обєкти нерухомого майна та обєкти, які прирівнюються до таких цим Законом. До них чинним законодавством, зокрема, віднесено: земельні ділянки; будівлі; споруди; підприємство як майновий комплекс; житлові будинки; квартири; дачі; садові будинки; гаражі; обєкт незавершеного будівництва, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому; право оренди чи користування нерухомим майном, яке надає орендарю чи користувачу право будувати, володіти та відчужувати обєкт нерухомого майна.

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обовязків щодо збереження чи страхування предмета іпотеки, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи, що позичальником належним чином не виконуються зобовязання за кредитним договором, банк має право з метою задоволення своїх вимог в розмірі 2 529 426 грн. 53 коп. за договором кредитної лінії № 070808/1 від 07 серпня 2008 року звернути стягнення в рахунок часткового погашення заборгованості в розмірі 2 529 426 грн. 53 коп. на нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно з договором іпотеки від 07 серпня 2008 року, укладеного між Акціонерним банком «Синтез» та ОСОБА_1, а саме звернути стягнення на предмет іпотеки - домоволодіння: житловий будинок (літера А), загальною площею 47,1 кв.м., в тому числі житловою площею 19,0 кв.м., вбиральня (літера В), свердловина (№ 1), огорожа (№ 2-3), погріб (літера Г), що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, та земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, цільове призначення (використання) якої будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1195 га, кадастровий номер :01:022:0024 шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, встановивши початкову ціну предмета іпотеки 1 443 732 грн. 45 коп..

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Судові витрати стягнути з відповідача на користь позивача у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України.

Керуючись п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» , ст. ст. 1, 3, 5, 12, 17, 33, 41 Закону України «Про іпотеку», 525, 526, 611, 1054 ЦК України, ст. 10, 60, 213-215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» задовольнити.

В рахунок часткового погашення заборгованості в сумі 2 529 426 грн. 53 коп. за Договором кредитної лінії № 070808/1 від 07 серпня 2008 року, яка складається із заборгованості по кредиту 1 291 860 грн. 28 коп., 3 % річних від простроченої суми 117 451 грн. 63 коп., суми заборгованості з урахуванням індексу інфляції 714 398 грн. 73 коп., заборгованості по процентам 405 715 грн. 89 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 47,1 кв.м., в тому числі житловою площею 19,0 кв.м., вбиральня, свердловина, огорожа, погріб, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, та земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Шевченка, 81, цільове призначення (використання) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1195 га, кадастровий номер :01:022:0024 шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, встановивши початкову ціну предмета іпотеки домоволодіння вартістю 145 353 грн., земельної ділянки вартістю 1 298 379,45 коп., а всього - загальною вартістю 1 443 732 грн. 45 коп..

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 37 941,40 грн. в дохід держави.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.