Справа № 513/24/16-ц
Провадження № 2/513/183/16
Саратський районний суд Одеської області
У Х В А Л А

про затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі

29 червня 2016 року Саратський районний суд Одеської області в складі:

судді Смірнової І.О.

секретаря Коноваленко Т.М.

у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт. Сарата,

розглянувши цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Фермерського господарства «Агрохолдинг 2007»

про

усунення перешкод щодо використання нерухомого майна;

за зустрічним позовом

Фермерського господарства «Агрохолдинг 2007»

до

ОСОБА_1

про

зобов'язання укласти договір,

В С Т А Н О В И В:

18.01.2016 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, вказуючи, що 02.05.2007 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить йому на праві власності, згідно Державного акту серії ЯА № 266798 від 27 вересня 2007 року, строком на 5 років. Договір оренди був зареєстрований в ГП «Центр ДЗК» 29.09.2008 року. Після закінчення строку оренди земельну ділянку позивачу не передали.

Строк вищевказаного договору закінчився 02.05.2012 року так, як згідно постанови Верховного Суду України від 19.02.2014 року по справі 6-162 13-ц, яке на підставі ст. 360-7 ЦПК України є обовязковим для усіх судів України щодо питання застосування норм матеріального права в подібних правовідносинах є наступна правова позиція: договір оренди в момент державної реєстрації вступає в силу, укладення якого вже було, і така реєстрація не може змінити момент укладання договору. На підставі ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі перестає діяти у випадку закінчення строку, на який він укладений. Згідно ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави, заволоділа ним.

Згідно ч.1-3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який був укладений договір оренди землі, орендатор, належним чином виконуючий обовязки по умовам договору, має майнове право перед другими особами на укладання договору оренди землі на новий строк. Орендатор, який має намір використати право на укладання договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендатора до закінчення строку договору оренди землі в строк, встановлений цим договором, але не пізніше чим за місяць до закінчення строку договору оренди землі. До листа - повідомлення про поновлення договору оренди землі орендатор добавляє проект додаткової згоди, але відповідачем це не було зроблено, що послужило письмовим зверненням позивача до адміністрації Ф/Х «Агрохолдинг 2007» з вимогою про негайне повернення його земельної ділянки.

29.10.2015 року позивач отримав листа від адміністрації відповідача, що його земельна ділянка не може бути йому виділена так, як на ній були проведені агрономічні роботи на наступний урожай 2016 року.

Позивач не має намір укладати договір оренди землі так, як свою земельну ділянку вирішив обробляти самостійно.

На підставі вищевикладеного, позивач просив суд зобовязати Фермерське господарство «Агрохолдинг 2007» усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, розташованої на території Кулевчанської сільської ради Саратського району, Одеської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,07 га, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту про право приватної власності на землю, серії ЯА № 266798, виданого на підставі розпорядження районної державної адміністрації від 01.03.2005 року за № 79/А-05, шляхом повернення йому земельної ділянки.

14.03.2016 року від позивача надійшла уточнююча позовна заява, в який він просив суд зобовязати відповідача повернути йому земельну ділянку, площею 4,07 га, розташовану на території Кулевчанської сільської ради Саратського району, Одеської області, яка належить йому на праві приватної власності, на підставі Державного акту на право на землю, серії ЯА № 266798, виданого Саратською районною державною адміністрацією 27.09.2005 року. Зобовязати відповідача не перешкоджати йому у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою, площею 4,07 га, розташованої на території Кулевчанської сільської ради Саратського району, Одеської області, яка належить йому на праві приватної власності, на підставі Державного акту на право на землю, серії ЯА № 266798, виданого Саратською районною державною адміністрацією 27.09.2005 року. Стягнути з відповідача на його користь заподіяну моральну шкоду у сумі 30000 (тридцять тисяч) гривень (а.с. 59).

11.02.2016 року від відповідача надійшла зустрічна позовна заява, відповідно до якої відповідач, на підставі п. 8 договору оренди землі від 02.05.2007 року, ч. 1 ст. 777 ЦК України, ст. 33 Закону України «Про оренду землі», після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору листа повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідач за 30 днів до закінчення строку дії договору оренди направив позивачу повідомлення про поновлення договору оренди на новий строк разом з проектом додаткової угоди.

Жодної відповіді на вказане повідомлення від орендодавця отримано не було, заперечень щодо подальшого користування орендованою земельною ділянкою від позивача також не поступало. Це свідчить про згоду орендодавця поновити договір оренди на новий строк.

Крім того, позивач після закінчення, на його думку, договору оренди власноруч отримував орендну плату за вказаним договором.

На підставі викладеного, представник відповідача просив суд зобовязати позивача укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 02.05.2007 року, зареєстрованого 29.09.2008 року за № 28, щодо поновлення договору на новий строк(а.с. 36-38).

11.04.2016 року від представника відповідача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої відповідач просив суд визнати поновленим на новий строк договір оренди землі від 02.05.2007 року, зареєстрований 29.09.2008 року за №28. Визнати право користування відповідачем земельною ділянкою, загальною площею 4,07 га, на підставі додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 02.05.2007 року, реєстраційний номер 28 від 29.09.2008 року. Стягнути на користь відповідача судові витрати (а.с. 69-70).

Справа слухалась неодноразово.

У даному судовому засіданні від сторін надійшла мирова угода від 29.06.2016 року та заява про затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі.

Позивач ОСОБА_1, представник відповідача ОСОБА_2, діючий на підставі довіреності, просили суд затвердити мирову угоду від 26.06.2016 року, відповідно до якої:

1. позивач та відповідач визнають безпідставність звернення з позовом та необгрунтованість викладених у ньому підстав для задоволення позову, та висловлюють бажання та готовність закрити провадження по справі шляхом відмови від позову, а також реалізації процедури подання Позивачем відповідних документів щодо відмови від позову та закриття провадження по справі.

2. Відповідач, у разі виконання позивачем умов п. 1 цієї мирової угоди, зобовязується в порядку, встановленому цією мировою угодою, передати позивачу земельну ділянку, площею 4,07 га, яка розташована на території Кулевчанської сільської ради, яка на час укладання сторонами цієї мирової угоди перебуває в користуванні відповідача, на підставі договору оренди від «02» травня 2007 року, зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» «29» вересня 2008 року за № 28.

3. Відповідно до п. 2 цієї мирової угоди сторони встановлюють наступний порядок передачі земельної ділянки за п. 2 мирової угоди:

3.1. У разі виконання позивачем умов п. 1 цієї мирової угоди, відповідач передає позивачу земельну ділянку за п. 2 цієї мирової угоди, шляхом фактичної передачі у строк не раніше 30 липня 2016 року та не пізніше завершення повного циклу/процесу збирання врожаю.

3.2. За 5 (п'ять) робочих днів до дня фактичної передачі земельної ділянки, сторони, на виконання умов Договору оренди від «02» травня 2007 року, зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» «29» вересня 2008 року, за № 28 укладають, підписують відповідний акт приймання-передачі земельної ділянки, а також, в обов'язковому порядку додаткову угоду про припинення дії Договору оренди від «02» травня 2007 року, зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» «29» вересня 2008 року за № 28 на підставі домовленості сторін.

4. Враховуючи особливості використання зазначеної земельної ділянки відповідачем, та її суміжність з іншими земельними ділянками, позивач гарантує, що до моменту фактичної передачі земельної ділянки, відповідно до п. 3 цієї мирової угоди, він належним чином погодить із суміжними землекористувачами факт передачі земельної ділянки від відповідача до позивача, та відсутність будь-яких заперечень з їх боку по цьому питанню.

5. Цією мировою угодою позивач підтверджує та гарантує, що він та/або будь-які інші особи від імені позивача не будуть здійснювати будь-яких дій по перешкоджанню відповідачу в користуванні земельною ділянкою, що перебуває в оренді у відповідача протягом всього строку, встановленого п. 3.1. мирової угоди.

6. За цією мировою угодою сторони домовились, що у разі будь-якого порушення позивачем умов даної мирової угоди або умов Договору оренди, або вчинення дій з перешкоджання відповідачу у користуванні земельною ділянку у будь-який спосіб, позивач набуває негайного права на захист свого порушеного права щодо користування земельною ділянкою на умовах Договору оренди від «02» травня 2007 року, зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» «29» вересня 2008 року за № 28, а сам договір оренди вважається чинним та обов'язковим для виконання його сторонами в порядку, встановленому законом.

7. Сторони після підписання цієї мирової Угоди у межах прав, наданих їм як учасникам судового провадження, вживатимуть заходів, спрямованих на закінчення судового провадження в частині заявлених позовних вимог до відповідача.

8. Підписанням цієї мирової угоди сторони підтверджують та встановлюють, що будь-які положення та умови цієї мирової угоди є конфіденційними та не підлягають розголошенню будь-яким особам незалежно від рівня підпорядкованості та належності.

Наслідки укладення мирової угоди, закриття справи, передбачені ст.ст. 205, 206 ЦПК України, сторонам роз'яснені і вони з ними погодились.

Заслухавши клопотання сторін, суд вважає, що клопотання підлягає задоволенню тому, що воно засноване на законі, не порушує права осіб, які приймають участь у справі.

Керуючись ст.ст. 3-8, 10, 60, 175, п. 4 ч. 1 ст. 205, ст.ст. 206, 208, 218, 293, 294 ЦПК України,

суд

У Х В А Л И В :

клопотання задовольнити. Затвердити мирову угоду від 29 червня 2016 року між позивачем ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Агрохолдинг 2007" згідно якої:

1. Позивач та відповідач визнають безпідставність звернення з позовом та необгрунтованість викладених у ньому підстав для задоволення позову, та висловлюють бажання та готовність закрити провадження по справі шляхом відмови від позову, а також реалізації процедури подання позивачем відповідних документів щодо відмови від позову та закриття провадження по справі.

2. Відповідач, у разі виконання позивачем умов п. 1 цієї Мирової угоди, зобовязується в порядку, встановленому цією мировою угодою, передати Позивачу земельну ділянку, площею 4,07 га, що розташована на території Кулевчанської сільської ради, яка на час укладання сторонами цієї мирової угоди перебуває в користування відповідача на підставі договору оренди від «02» травня 2007 року, зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» «29» вересня 2008 року за № 28.

3. Відповідно до п. 2 цієї мирової угоди сторони встановлюють наступний порядок передачі земельної ділянки за п. 2 мирової угоди:

3.1. У разі виконання позивачем умов п. 1 цієї мирової угоди, відповідач передає позивачу земельну ділянку за п. 2 цієї мирової угоди шляхом фактичної передачі у строк не раніше 30 липня 2016 року та не пізніше завершення повного циклу/процесу збирання врожаю.

3.2. За 5 (п'ять) робочих днів до дня фактичної передачі земельної ділянки сторони, на виконання умов Договору оренди від «02» травня 2007 року, зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» «29» вересня 2008 року, за № 28 укладають, підписують відповідний акт приймання-передачі земельної ділянки, а також, в обов'язковому порядку додаткову угоду про припинення дії Договору оренди від «02» травня 2007 року, зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» «29» вересня 2008 року за № 28 на підставі домовленості сторін.

4. Враховуючи особливості використання зазначеної земельної ділянки відповідачем, та її суміжність з іншими земельними ділянками, позивач гарантує, що до моменту фактичної передачі земельної ділянки відповідно до п. 3 цієї мирової угоди, він належним чином погодить із суміжними землекористувачами факт передачі земельної ділянки від відповідача до позивача, та відсутність будь-яких заперечень з їх боку по цьому питанню.

5. Цією мировою угодою позивач підтверджує та гарантує, що він та/або будь-які інші особи від імені позивача не будуть здійснювати будь-яких дій по перешкоджанню відповідачу в користуванні земельною ділянкою, що перебуває в оренді у відповідача протягом всього строку, встановленого п. 3.1. цієї мирової угоди.

6. За цією мировою угодою сторони домовились, що у разі будь-якого порушення позивачем умов даної мирової угоди або умов Договору оренди, або вчинення дій з перешкоджання відповідачу у користуванні земельною ділянку у будь-який спосіб, позивач набуває негайного права на захист свого порушеного права щодо користування земельною ділянкою на умовах Договору оренди від «02» травня 2007 року, зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» «29» вересня 2008 року за № 28, а сам договір оренди вважається чинним та обов'язковим для виконання його сторонами в порядку, встановленому законом.

7. Сторони після підписання цієї мирової угоди у межах прав, наданих їм як учасникам судового провадження, вживатимуть заходів, спрямованих на закінчення судового провадження в частині заявлених позовних вимог до відповідача.

8. Підписанням цієї мирової угоди сторони підтверджують та встановлюють, що будь-які положення та умови цієї мирової угоди є конфіденційними та не підлягають розголошенню будь-яким особам незалежно від рівня підпорядкованості та належності.

Провадження у справі закрити.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Одеської області, протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали, через Саратський районний суд.

Суддя І. О. Смірнова