Справа № 419/3082/16-ц
Провадження № 2/419/561/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2016 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді - Іванової О. М.,

при секретарі - Московченко О.В.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в с.м.т. Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на майно, третя особа: приватний нотаріус Новоайдарського районного нотаріального округу Карпенко Валентина Миколаївна,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Новоайдарського районного суду з даним позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на майно, третя особа: приватний нотаріус Новоайдарського районного нотаріального округу Карпенко В.М.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що вона проживає за адресою: АДРЕСА_1 Цей будинок належав ОСОБА_4. Будинок розташований на присадибній ділянці площею 0,1771 га, яка також належала ОСОБА_4

Позивач домовилася з ОСОБА_4 про купівлю у нього вказаного будинку разом з присадибною ділянкою. Сторони погодили ціну та умови укладення договору купівлі-продажу садиби. Позивач з ОСОБА_4 домовилися, що ОСОБА_4 надає позивачу будинок та земельну ділянку негайно, позивач сплачує йому договірну суму за купівлю будинку та земельної ділянки, а договір купівлі-продажу нотаріально вони оформлять пізніше, після того, як ОСОБА_1 отримає реєстраційний номер облікової картки платника податків. На підтвердження досягнутої домовленості та виконаних обов'язків ОСОБА_4 надав розписку. Таким чином, між позивачем та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу майна, за умовами якого ОСОБА_4 зобов'язався передати у власність позивачу нерухоме майно - будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку, розташовану за цією ж адресою, а позивач зобов'язалася прийняти це майно та оплатити його вартість шляхом передачі ОСОБА_4 договірної ціни майна у розмірі 6000 грн.

Позивач повністю виконала умови договору купівлі-продажу - сплатила ОСОБА_4 договірну суму - 6000 грн., що підтверджується розпискою. ОСОБА_4 умови договору виконав частково, після підписання договору майно було передано позивачу у користування.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 помер, не залишивши заповіту. Відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем першої черги після ОСОБА_4 за законом, як донька спадкодавця. Вона вважається такою, що прийняла спадщину після ОСОБА_4, оскільки на час смерті останнього проживала разом з ним.

Відповідач ОСОБА_2 ухиляється від оформлення спадщини та договору купівлі-продажу.

На підставі вищевикладеного, позивач вимушена звернутися до суду з позовом, у якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за нею право власності на майно.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву, у якій просила розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала в повному обсязі, не заперечувала проти їх задоволення.

Третя особа - приватний нотаріус Новоайдарського районного нотаріального округу Карпенко В.М. у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 174 ч. 4 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки вони обґрунтовані і підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що позивач проживає за адресою: АДРЕСА_1 Цей будинок належав ОСОБА_4 (а.с. 4-5). Будинок розташований на присадибній ділянці площею 0,1771 га, яка також належала ОСОБА_4 (а.с.6,15)

Позивач домовилася з ОСОБА_4 про купівлю у нього вказаного будинку разом з присадибною ділянкою. Сторони погодили ціну та умови укладення договору купівлі-продажу садиби. Позивач з ОСОБА_4 домовилися, що ОСОБА_4 надає позивачу будинок та земельну ділянку негайно, позивач сплачує йому договірну суму за купівлю будинку та земельної ділянки, а договір купівлі-продажу нотаріально вони оформлять пізніше, після того, як ОСОБА_1 отримає реєстраційний номер облікової картки платника податків. На підтвердження досягнутої домовленості та виконаних обов'язків ОСОБА_4 надав розписку (а.с.7). Таким чином, між позивачем та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу майна, за умовами якого ОСОБА_4 зобов'язався передати у власність позивачу нерухоме майно - будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку, розташовану за цією ж адресою, а позивач зобов'язалася прийняти це майно та оплатити його вартість шляхом передачі ОСОБА_4 договірної ціни майна у розмірі 6000 грн.

Позивач повністю виконала умови договору купівлі-продажу - сплатила ОСОБА_4 договірну суму - 6000 грн., що підтверджується розпискою. ОСОБА_4 умови договору виконав частково, після підписання договору майно було передано позивачу у користування.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 помер, не залишивши заповіту (а.с.10). Відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем першої черги після ОСОБА_4 за законом, як донька спадкодавця (а.с.16). Вона вважається такою, що прийняла спадщину після ОСОБА_4, оскільки на час смерті останнього проживала разом з ним (а.с.11).

Відповідач ОСОБА_2 ухиляється від оформлення спадщини та договору купівлі-продажу.

На підставі вищевикладеного, позивач вимушена звернутися до суду з позовом, у якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за нею право власності на майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Позивач вважає, що у зв'язку з домовленістю з померлим ОСОБА_4 та передачею грошових коштів за будинок вона має право власності на будинок.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Таким чином, позивачем умови договору щодо сплати грошових коштів за будинок виконані в повному обсязі, а ОСОБА_4 підтвердив дії позивача шляхом отримання грошей та передачі їй будинку. Оскільки відповідач ОСОБА_2 ухиляються від нотаріального посвідчення угоди посилаючись на різні причини, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими.

Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 202, 207, 208, 210, 211, 220, 316, 328, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 73, ч.5 ст.203, 204, 209, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на майно, третя особа: приватний нотаріус Новоайдарського районного нотаріального округу Карпенко Валентина Миколаївна - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за умовами якого ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, купила, а ОСОБА_4 продав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 44,40 кв.м., житловою площею 21,10 кв. м., земельну ділянку площею 0,1771 га, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 виданого 02 лютого 2001 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 44,40 кв.м., житловою площею 21,10 кв. м., земельну ділянку площею 0,1771 га, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 виданого 02 лютого 2001 року, що належали ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: О.М. Іванова