Справа № 729/147/16-ц Провадження № 22-ц/795/1294/2016 Категорія цивільнаГоловуючий у I інстанції - Булига Н. О. Доповідач - Литвиненко І. В.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 червня 2016 року м. Чернігів

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіОСОБА_1
суддів:ОСОБА_2, ОСОБА_3,
при секретарі:ОСОБА_4
за участю:представника ОСОБА_5 ОСОБА_6, представника ПП «Агропрогрес» ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Бобровицького районного суду від 10 травня 2016 року по справі за позовом ОСОБА_5 до Приватного підприємства «Агропрогрес» про визнання договорів оренди землі недійсними

в с т а н о в и в:

У лютому 2016 року ОСОБА_5 звернувся з позовом до ПП «Агропрогрес» про визнання недійсними двох договорів оренди землі від 01.01.2014 року з тих підстав, що він не укладав договорів оренди земельної ділянки і договори особисто ним не підписувались.

Рішенням суду в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить скасувати рішення суду через недоведеність обставин що мають значення, порушенням норм матеріального та процесуального права і ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Доводи апеляційної скарги полягають у тому, що суд не взяв до уваги висновок судово-почеркознавчої експертизи, якою встановлено що ОСОБА_5 договорів оренди не підписував, і дійшов помилкового висновку про визнання ОСОБА_5 договорів оренди отриманням орендної плати, хоча доказів на отримання саме орендної плати позивачем відповідач не надав.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 3,2605 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:001:0315, та земельної ділянки площею 0,2726 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:002:0298, які розташовані на території Олександрівської сільради Бобровицького району Чернігівської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 407408 від 12.01.2006 року.

З 2006 року вказаними земельними ділянками користувалось ПП «Агропрогрес» без укладання договорів оренди.

01.01.2014 року між ОСОБА_5 та ПП «Агропрогрес» був укладений договір оренди землі № АП0003404 на земельну ділянку площею 3,2605 га, кадастровий номер :04:001:0315 строком на пять років, і договір оренди землі № АП0031305 на земельну ділянку площею 0,2726 га, кадастровий номер :04:002:0298 строком на пять років.

Договір № АП 0003404 був зареєстровані 19.08.2014 року в РС Бобровицького РУЮ під № 6730149, договір № АП 0031305 19.08.2014 року під № 6729752

Передача зазначених земельних ділянок орендарю підтверджується відповідними актами приймання-передачі земельної ділянки від 01.01.2014 року (а.с. 11,16).

ОСОБА_5 вважає, що договори оренди земельних ділянок мають бути визнані недійсними, оскільки вони ним не підписувались, підписувались його співмешканкою ОСОБА_8, яка не мала на момент підписання договору необхідного обсягу цивільної дієздатності.

За клопотанням позивача 24.03.2016 року була проведена судово-почеркознавча експертиза, за висновками якої підписи від імені ОСОБА_5 в графі «Орендодавець» в договорах оренди землі виконані не ОСОБА_5, а іншою особою.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що підстави для визнання договорів оренди земельних ділянок укладених сторонами недійсними відсутні так, як неодноразове отримання позивачем орендної плати у грошовому вигляді та натуральній формі свідчить про вчинення дій спрямованих на схвалення й виконання умов спірних договорів.

Проте, такі висновки не відповідають обставинам справи та положенням діючого законодавства.

Так, відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

В правовій позиції, висловленій в постанові від 18.12.2013 року № 6-127цс13, Верховний Суд України зазначив, що своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Оскільки, ОСОБА_5 вказані договори не підписував, тобто не виявив свою згоду на укладання правочинів з такими умовами, то такі договори є недійсними в силу ч.1 ст.2015 ЦК України.

Посилання суду першої інстанції на визнання ОСОБА_9 договорів оренди земельних ділянок шляхом отримання позивачем орендної плати у грошовому вигляді та натуральній формі як підставу для відмови у задоволенні позову, є необґрунтованими.

Частина 2 ст.218 ЦК України визначає, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладено усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

По даній справі встановлено, що письмова форма договору існує, але цей договір не підписувався власником земельної ділянки, і ПП «Агропрогрес» не позивається до ОСОБА_5 з вимогою про визнання спірних договорів дійсними з підстав, вказаних в ч.2 ст.218 ЦК України.

Оскільки вказаним обставинам суд першої інстанції не дав належної правової оцінки, що призвело до ухвалення незаконного рішення, воно підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог.

Судові витрати, які складаються зі сплаченого судового збору ( 2039,48 грн і 475,61 грн) та витрат по оплаті експертизи (1230 грн) підлягають стягненню з ПП «Агропрогрес» відповідно до ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ч.1 п. 4, ст. 314, 316, 319, 325 ЦПК України, апеляційний суд

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити.

Рішення Бобровицького районного суду від 10 травня 2016 року скасувати.

Позов ОСОБА_5 до Приватного підприємства «Агропрогрес» про визнання договорів оренди землі недійсними задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № АП0003404, укладений 01.01.2014 року між ОСОБА_5 і Приватним підприємством «Агропрогрес» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,2605 га, кадастровий номер :04:001:0315, розташованої на території Олександрівської сільради Бобровицького району Чернігівської області, і зареєстрований 19.08.2014 року в РС Бобровицького РУЮ під № 6730149.

Визнати недійсним договір оренди землі № АП0031305, укладений 01.01.2014 року між ОСОБА_5 і Приватним підприємством «Агропрогрес» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2726 га, кадастровий номер :04:002:0298, розташованої на території Олександрівської сільради Бобровицького району Чернігівської області, і зареєстрований 19.08.2014 року в РС Бобровицького РУЮ під № 6729752.

Стягнути з Приватного підприємства «Агропрогрес» на користь ОСОБА_5 3820,70 грн на повернення судових витрат.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:Судді: