Провадження № 2-о/520/400/16
Рішення

іменем України

18 листопада 2016 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді Прохорова П.А.

при секретарі Цвігун А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа - Управління Держгеокадастру у місті Одесі Одеської області, про встановлення факту, що має юридичне значення,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення щодо проходження меж земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, за наступних обставин.

Заявник є власницею 1/2 частини земельної ділянки загальною площею 0,741 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92 для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Третьої Одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 від 06.09.2007 р. №1-3544.

Також Заявник є власницею іншої 1/2 частини цієї ж земельної ділянки загальною площею 0,741 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92 для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства на підставі Рішення Київського районного суду м. Одеси від 06 червня 2016 року.

На цій земельній ділянці розташований належний Заявнику на праві приватної власності житловий будинок з надвірними спорудами, адреса: м. Одеса, вул. Довга, 92, що складається з кам'яної житлової будівлі, загальна площа якого становить 98,1 кв. м., житлова площа 35,2 кв. м. та надвірних споруд : "Л" сарай, "И" літня кухня з прибудовою, "Ж" гараж, "Д" вбиральня, № 1,3,4-7 огорожа, І - мостіння, ІІ - теплиця, що відображений у технічному паспорті від 09.01.2003 року.

2/3 частини вищезазначеного будинку перебуває у власності Заявника на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Третьої Одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 від 06.09.2007 р. №1-3542, право власності зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 08.07.2008 року, реєстр. №19031673.

1/3 частина вищезазначеного будинку перебуває у власності Заявника на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 10.12.2014 р. №1963, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.12.2014 року, реєстр. №01.

В серпні 2016 року Заявник звернулася до ліцензованої землевпорядної організації ТОВ «Центр Приватизації» з заявою щодо виготовлення технічної документації із землеустрою про встановлення меж земельної ділянки в натурі та з метою присвоєння кадастрового номеру вищезазначеній земельній ділянці та здійснення державної реєстрації права власності Заявник звернулась до Управління Держгеокадастру у місті Одесі Одеської області, але Управління Держгеокадастру у місті Одесі Одеської області повідомило, що згідно наявних в Управлінні Книг реєстрації відомостей та виходячи з наданих правовстановлюючих документів щодо права власності на земельну ділянку, - земельна ділянка за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, площею 0,0741 га, віднесена до двох категорій земель, що суперечить діючому законодавству, з приводу чого було рекомендовано звернутися до суду для встановлення факту, що має юридичне значення.

ТОВ «Центр Приватизації» в технічному звіті відповідно до Плану поділу земельної ділянки, виготовленому ФОП ОСОБА_4, зроблено висновок, що земельна ділянка за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, площею 0,0741 складається із:

- земельної ділянки №1 з межами (1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-1), площею 0,0585 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, яка використовується для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- земельної ділянки №2 з межами (20-1-17-16-15-14-13-12-11-18-19-20), площею 0,0156 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, яка використовується для ведення особистого селянського господарства (ОСГ).

Таким чином, склалася ситуація, що на сьогоднішній день не уявляється можливим присвоїти кадастровий номер земельній ділянці у зв'язку з тим, що на момент видачі та оформлення вказаного державного акту зазначення у ньому подвійного цільового призначення не суперечило вимогам чинного на той час законодавства, однак у зв'язку із прийняттям Земельного кодексу України в 2001 році вказівка у державному акті/іншому правовстановлюючому документі на подвійне цільове призначення земельної ділянки не відповідає вимогам закону, що призвело до неможливості розпоряджатися належною мені земельною ділянкою.

За викладених обставин Заявник просить встановити факт, що має юридичне значення, що земельна ділянка загальною площею 0,0741 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, використовується Заявником в наступному порядку:

земельна ділянка №1 з межами (1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-1), площею 0,0585 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка № 2 з межами (20-1-17-16-15-14-13-12-11-18-19-20), площею 0,0156 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (ОСГ), відповідно до плану поділу земельної ділянки, виготовленому ФОП ОСОБА_4

Сторони подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення заявлених вимог.

Встановлено, що Заявник є власницею 1/2 частини земельної ділянки загальною площею 0,741 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92 для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Третьої Одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 від 06.09.2007 р. №1-3544.

Також Заявник є власницею іншої 1/2 частини цієї ж земельної ділянки загальною площею 0,741 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92 для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства на підставі Рішення Київського районного суду м. Одеси від 06 червня 2016 року.

Крім цього Заявник є власницею розташованого на вищевказаній земельній ділянці житлового будинку з надвірними спорудами, адреса: м. Одеса, вул. Довга, 92, що складається з кам'яної житлової будівлі, загальна площа якого становить 98,1 кв. м., житлова площа 35,2 кв. м. та надвірних споруд : "Л" сарай, "И" літня кухня з прибудовою, "Ж" гараж, "Д" вбиральня, № 1,3,4-7 огорожа, І - мостіння, ІІ - теплиця, що відображений у технічному паспорті від 09.01.2003 року.

2/3 частини вищезазначеного будинку перебуває у власності Заявника на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Третьої Одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 від 06.09.2007 р. №1-3542, право власності зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 08.07.2008 року, реєстр. №19031673.

1/3 частина вищезазначеного будинку перебуває у власності Заявника на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 10.12.2014 р. №1963, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.12.2014 року, реєстр. №01.

Для присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці та здійснення державної реєстрації права власності Заявник звернулась до Управління Держгеокадастру у місті Одесі Одеської області, але Управління Держгеокадастру у місті Одесі Одеської області повідомило, що згідно наявних в Управлінні Книг реєстрації відомостей та виходячи з наданих правовстановлюючих документів щодо права власності на земельну ділянку, - земельна ділянка за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, площею 0,0741 га, віднесена до двох категорій земель, що суперечить діючому законодавству, з приводу чого Управління Держгеокадастру у місті Одесі Одеської області листом-відповіддю №19-1505-0.11-4762/2-16 від 23.09.2016 року було рекомендовано звернутися до суду для встановлення факту, що має юридичне значення.

ТОВ «Центр Приватизації» в технічному звіті відповідно до Плану поділу земельної ділянки, виготовленому ФОП ОСОБА_4, зроблено висновок, що земельна ділянка за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, площею 0,0741 складається із:

- земельної ділянки №1 з межами (1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-1), площею 0,0585 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, яка використовується для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- земельної ділянки №2 з межами (20-1-17-16-15-14-13-12-11-18-19-20), площею 0,0156 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, яка використовується для ведення особистого селянського господарства (ОСГ) (а. с._).

Представник Управління Держгеокадастру у місті Одесі Одеської області проти задоволення заяви про встановлення факту не заперечував, зазначив, що в наявних в Управлінні Книг реєстрації відомостей та в наданих правовстановлюючих документах Заявника, щодо права власності на земельну ділянку за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, площею 0,0741 га, зазначено «подвійне» цільове призначення (для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства (ОСГ), що чинним на сьогоднішній день законодавством України не передбачено взагалі.

Враховуючи, що неможна встановити по документам, де проходять межі присадибної ділянки, а де для ведення особистого селянського господарства, Управлінням Держгеокадастру у місті Одесі Одеської області рекомендовано заявнику відповідно до статті 256 ЦПК України звернутися до суду з заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, а саме встановлення факту, щодо проходження меж земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства відповідно до кадастрового плану, розробленого ТОВ «Центр Приватизації».

Встановлення факту, що має юридичне значення, надасть можливість присвоїти кадастровий помер двом земельним ділянкам та в подальшому оформити правовстановлюючі документи відповідно до норм чинного законодавства.

Таким чином Управління Держгеокадастру у місті Одесі Одеської області просить винести рішення на розсуд суду.

Згідно технічного звіту з кадастрової зйомки земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, площею 0,0741 га, розробленого ФОП ОСОБА_4, та технічної документації із землеустрою про встановлення меж земельної ділянки в натурі виготовленої ТОВ «Центр Приватизації» (копії додано до заяви), площа зазначеної земельної ділянки включає в себе:

- площу земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що складає 0,0585 га;

- площу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства складає 0,0156 га.

На ділянці пл. 0,0585 га розташовані житловий будинок із господарськими спорудами, що відповідає цільовому призначенню земельній ділянці (для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд).

На ділянці площею 0,0156 га, - рілля, що відповідає цільовому призначенню земельної ділянки (для ведення особистого селянського господарства).

Отже в технічній документації із землеустрою про встановлення меж земельної ділянки в натурі ТОВ «Центр Приватизації» відповідно до Плану поділу земельної ділянки, виготовленому ФОП ОСОБА_4 (копію додано до заяви), зроблено висновок, що земельна ділянка за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, площею 0,0741 га складається із:

- земельної ділянки №1 з межами (1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-1), площею 0,0585 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, яка використовується для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- земельної ділянки №2 з межами (20-1-17-16-15-14-13-12-11-18-19-20), площею 0,0156 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, яка використовується для ведення особистого селянського господарства (ОСГ).

Статтею 79-1 Земельного кодексу України визначено, що формування земельної ділянки полягає визначення земельної ділянки як об'єкту цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Постаново Кабінету міністрів України № 1051 від 17.10.2012 р. затверджено Порядок ведення Державного земельного кадастру, де передбачено реєстрацію кожної земельної ділянки окремо.

Відповідно до п.5 ч. 2 ст. 234 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення

Відповідно до ч. 2 ст. 256 Цивільного процесуального кодексу України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до п. 1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 31 березня 1995 року № 5 «Про судову практику в справах і встановлення фактів, які мають юридичне значення» в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення факту якщо:згідно із законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих майнових прав громадян;чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення;заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення;

встановлення факту не пов'язується з наступним вирішенням спору про право.

Перелік фактів, які встановлюються судом, не є вичерпним. За наявності зазначених умов, суд може встановлювати й інші факти, що мають юридичне значення.

Встановлення вказаного факту необхідно Заявнику для оформлення правовстановлюючі документи відповідно до норм чинного законодавства, присвоєння кадастрового номеру двом земельним ділянкам із зазначенням цільового призначення для кожної з двох земельних ділянок окремо.

Встановлення цього факту не пов'язується з наступним вирішенням спору про право, заявник не має іншої можливості встановити факт поділу його земельної ділянки, тобто факт, що має юридичне значення; згідно із законом такий факт породжує юридичні наслідки, тобто від нього залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майне прав громадян. Нарешті, чинним законодавством не передбачено іншого порядку встановлення цього факту.

Таким чином, суд вважає, що наданими документами встановлено факт, що має юридичне значення, а саме , що загальна площа земельної ділянки не змінюється, у суду не виникає сумнівів в тому, що Заявнику, згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Третьої Одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 від 06.09.2007 р., зареєстрованого в реєстрі за №1-3544 та згідно з Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 06 червня 2016 року у справі №520/5209/16-ц за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності в порядку спадкування за законом, належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,0741 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, яка використовується Заявником в наступному порядку: земельна ділянка №1 з межами (1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-1), площею 0,0585 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка № 2 з межами (20-1-17-16-15-14-13-12-11-18-19-20), площею 0,0156 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (ОСГ), відповідно до плану поділу земельної ділянки, виготовленому ФОП ОСОБА_4, а тому заява про встановлення факту, що має юридичне значення, - підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.234, 256 Цивільного процесуального кодексу України,ст.ст.10, 11, 57, 60, 61, ч.1 ст. 77, 212- 215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Заяву ОСОБА_1, зацікавлена особа - Управління Держгеокадастру у місті ОдесіОдеської області, про встановлення факту, що має юридичне значення,- задовольнити.

Встановити факт, що ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, на праві приватної власності згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Третьої Одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 від 06.09.2007 р., зареєстрованого в реєстрі за №1-3544 та згідно з Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 06 червня 2016 року у справі №520/5209/16-ц за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності в порядку спадкування за законом, належить земельна ділянка загальною площею 0,0741 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, в наступному порядку: земельна ділянка №1 з межами (1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-1), площею 0,0585 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка № 2 з межами (20-1-17-16-15-14-13-12-11-18-19-20), площею 0,0156 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Довга, 92, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (ОСГ), відповідно до плану поділу земельної ділянки, виготовленому ФОП ОСОБА_4

Рішення може бути оскаржене шляхом подання до Апеляційному суду Одеської області через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя П. А. Прохоров