Справа №718/2018/16-ц
Провадження №2/718/842/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.11.2016 року

Кіцманський районний суд Чернівецької області

у складі: головуючого - судді Олексюк Т.І.

секретаря - Пітак О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Зоря", треті особи: Відділ Держгеокадастру в Кіцманському району, Центр по наданню адміністративних послуг про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасування їх державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в суд з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що йому на праві власності згідно Державних актів серії ЯЛ № 577245 від 31.12.2010 року та серії ЯЛ № 577246 від 31.12.2010 року належать земельні ділянки площею 0,8149 га кадастровий номер :01:001:0113 та 0,8149га кадастровий номер :01:001:0111, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Давидівської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області. Також після смерті ОСОБА_2 він успадкував земельну ділянку площею 0,933га кадастровий номер :01:001:0104 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Давидівської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, відповідно до Державного акту серії ЯЛ № 577215 від 09.12.2010 року. Представник СВК «Зоря» 27.10.2014 року без його відома уклав з його дружиною два договори оренди вказаних земельних ділянок, які зареєстровані 18.11.2014 року відповідно за № 29652358 та за № 29760224. Договори оренди та Акти прийому-передачі земельних ділянок від 27.10.2014 року він не підписував, з договорами не погоджується, його не влаштовує сам орендар. Договір оренди земельної ділянки від 28.10.2014 року та Акт прийому-передачі від 28.10.2014 року померла ОСОБА_2 також е підписувала. Він неодноразово звертався до СВК «Зоря» з проханням розірвати договори. Вважає договори оренди укладеними з порушенням діючого законодавства, а тому просив визнати їх недійсними та скасувати державну реєстрацію.

Позивач ОСОБА_1 частково підтримав заявлені вимоги, лише стосовно укладених із ним двох договорів оренди, не підтримавши вимоги про визнання недійсним та скасування державної реєстрації укладеного із ОСОБА_2 договору оренди земельної ділянки, що вбачається із змісту поданої ним письмової заяви.

Згідно ч.2 ст.31 ЦПК України позивач має право протягом усього часу розгляду справи збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитися від позову, а відповідач має право визнати позов повністю або частково.

Представник відповідача змінені позовні вимоги визнала, подавши письмову заяву.

Представник третіх осіб подали письмову заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності згідно Державних актів серії ЯЛ № 577245 від 31.12.2010 року та серії ЯЛ № 577246 від 31.12.2010 року належать земельні ділянки площею 0,8149 га кадастровий номер :01:001:0113 та 0,8149га кадастровий номер :01:001:0111, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Давидівської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області. Також після смерті ОСОБА_2 він успадкував земельну ділянку площею 0,933га кадастровий номер :01:001:0104 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Давидівської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, відповідно до Державного акту серії ЯЛ № 577215 від 09.12.2010 року.

27.10.2014 року між ОСОБА_1 та СВК «Зоря» були укладені договори оренди та складено Акти прийому-передачі земельних ділянок площею 0,8149 га кадастровий номер :01:001:0113 та 0,8149га кадастровий номер :01:001:0111, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Давидівської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, строком на 6 років.

На підставі вказаних договорів оренди 18.11.2014 року державним реєстратором було внесено відомості про право оренди земельної ділянки орендарем СВК «Зоря» строком на 6 років за реєстровими номерами за № 29652358 та за № 29760224.

28.10.2010 року між ОСОБА_2 та СВК «Зоря» було укладено договір оренди та складено Акт прийому-передачі земельної ділянки площею 0,933га кадастровий номер :01:001:0104 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Давидівської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області.

Дану земельну ділянку ОСОБА_1. успадкував після смерті 01.02.2016 року ОСОБА_2, що вбачається із змісту свідоцтва про право на спадщину від 02.09.2016 року.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право власності є непорушним. Дане конституційне право конкретизовано та розширено в положеннях Цивільного та Земельного кодексів України.

Згідно ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України ніхто не може бути протиправно обмежений у здійсненні права власності.

Як передбачено статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом статті 1 закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивліьним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За ст.16 - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ст.18 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Стеття 14 даного Закону визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою КМУ № 220 від 03.03.2004 року.

При цьому підписи сторін є одним із обов'язкових реквізитів договору, які повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах.

Частиною 1 статті 203 Цк України встановлено, що зміст правочину не може суперечити зазначеному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується відповідачем, підписи в договорах оренди належних позивачу земельних ділянок та Актах прийому-передачі від 27.10.2014 року були вчинені не ОСОБА_1

За таких обставин, суд дійшов висновку, що спірні договори оренди землі не відповідали волі позивача.

Відсутність підпису сторони у договорі власника земельної ділянки, свідчить про відсутність його волі на укладання такого договору та є підставою для визнання договору недійсним за ст.ст. 203, 215 ЦК України.

За змістом статтей 1 та 60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.ст. 58, 59 ЦПК України надані суду докази мають бути належними та допустимими.

Згідно з вимогами ст.212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищенаведене, право власності позивача на земельні ділянки підлягає захисту, оскільки договори оренди не можливо вважати вчиненими, так як позивач не проявив своєї волі та не підписував договір оренди та акт прийому - передачі земельної ділянки, що належить їйому на праві власності. З огляду на зазначене, суд визнає недійсним договір оренди землі з підстав, які були зазначені позивачем та знайшли своє підтвердження в суді і скасовує державну реєстрацію названого договору оренди землі.

Керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст. 203, 207, 215, 319, 321, 328 ЦК України, ст.ст. 1, 6, 13, 16, 17, 18 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 27, 31, 60, 61, 88, 174, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Договори оренди належних ОСОБА_1 згідно Державних актів серії ЯЛ № 577245 від 31.12.2010 року та серії ЯЛ № 577246 від 31.12.2010 року належать земельні ділянки площею 0,8149 га кадастровий номер :01:001:0113 та 0,8149га кадастровий номер :01:001:0111, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Давидівської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, укладені 27 жовтня 2010 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Зоря» визнати недійсними та скасувати їх державну реєстрацію від 18 листопада 2014 року за № 29652358 та за № 29760224.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Чернівецької області через Кіцманський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а в разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: