Справа № 609/1432/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" грудня 2016 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого суду Ковтуновича О.В.

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_2 звернулася з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

В судове засідання позивачка не з"явилася, однак представила заяву про повне підтримання позовних вимог та слухання справи у її відсутність.

Із позовної заяви позивачки вбачається, що між нею та ОСОБА_3 20 травня 2016 року був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна - житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, належного ОСОБА_3

Позивачка виконала належним чином всі умови договору та сплатила кошти за вказане майно в повному обсязі. Під час підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна, між сторонами було досягнуто згоди відносно усіх істотних умов щодо купівлі-продажу вказаного майна. Із такими умовами добровільно погодилися дві сторони, також вони домовилися між собою, що згодом звернуться до нотаріуса з метою нотаріального посвідчення.

Позивачка неодноразово зверталася до ОСОБА_3 з проханням з'явитися до нотаріуса і нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна, однак відповідачка до нотаріуса не з'являється, пояснюючи причину неявки тим, що хоче отримати ще кошти за продаж будинку, тому, що все подорожчало. Відмову відповідача з'являтися до нотаріального посвідчення правочину купівлі-продажу будинковолодіння позивачка розцінює безпідставною, а тому вона вимушена звернутися із даним позовом до суду.

Відповідачка у судове засідання не з»явився, однак представила заяву із якої слідує, що позов визнає частково та просить, щоб позивачка доплатила їй кошти за придбане нерухоме майно.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

20 травня 2016 року між позивачкою ОСОБА_2 та відповідачкою ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Із акту прийомки - передачі нерухомого майна вбачається, що 20 травня 2016 року продавець (ОСОБА_3.) передала нерухоме майно, а покупець (ОСОБА_2.) прийняла придбане нерухоме майно.

Рішенням Шумського районного суду Тернопільської області від 25 лютого 2016 року за відповідачкою ОСОБА_3 було визнано право власності на житловий будинок із господарсько-побутовими будівлями і спорудами, що в АДРЕСА_1.

Згідно розписки від 20.05.2016 року написаної власноруч ОСОБА_3 вбачається, що відповідачка отримала кошти за продане майно від ОСОБА_2

Як вбачається із заяви ОСОБА_2 остання просить в строк до 01 серпня 2016 року прибути ОСОБА_3 в м.Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

Згідно заяви ОСОБА_3, остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просить доплатити ще кошти за придбане майно.

Відповідно до довідки виданої Вілійською сільською радою № 807 від 07.10.2016 року, в житловиму будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 у період з 01.01.2016 року по даний час малолітні, неповнолітні, непрацездатні, недієздатні особи незареєстровані.

Із довідки виданої Вілійською сільською радою № 808 від 07.10.2016 року, вбачається те, що земельна ділянка під житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 не приватизована.

Однак у відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна, а ним фактично став позивач , може пред'явити позов про визнання права власності на це майно, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх питань під час укладення договору, право продажу товару належало відповідачу, а покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, відмова від нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 392, 638, 655, 658, ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 20 травня 2016 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 стосовно купівлі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Визнати право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_2.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. В. Ковтунович