Справа № 684/715/16-ц
РІШЕННЯ

іменем України

17 листопада 2016 року

Старосинявський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді Галиш І.Б.

при секретарі Білань Г.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Старій Синяві цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до сільськогосподарського кооперативу «Воля», третя особа Відділ Держгеокадастру у Старосинявському району Хмельницької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до сільськогосподарського кооперативу «Воля», третя особа Відділ Держгеокадастру у Старосинявському районі Хмельницької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації.

В обґрунтування вимог посилається на те, що 02 лютого 2012 року між ним та СГК «Воля» с.Цимбалівка Старосинявського району укладено договір оренди землі, який зареєстровано відділом Держкомзему у Старосинявському районі за №02693 від 6 серпня 2012 року. Однак, вказаний договір позивач вважає недійсним у звязку з відсутністю в ньому в порушення вимог ст.15 ЗУ «Про оренду землі» істотних умов, зокрема у договорі відсутній кадастровий номер земельної ділянки та не передбачено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Крім цього, в договорі, а саме у п.13 відсутня така істотна умова, як перегляд розміру орендної плати за користування земельною ділянкою; в п.14 не зазначено розмір пені, яку мав би виплатити орендар у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором за кожен день прострочення; в п.17 не визначені умови збереження стану обєкта оренди; в п.20 строк передачі земельної ділянки орендарю після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі також відсутній; в п.32 не визначено сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини. Тому, відсутність у договорі оренди землі істотних умов, передбачених у ч.1 ст.15 ЗУ «Про оренду землі», що викладені у позові, є підставою для визнання недійсним такого договору та скасування йго державної реєстрації.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав повністю, просив позов задовольнити.

Представники відповідача СГК «Воля» ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позовні вимоги не визнали, надали заперечення проти позову, в якому зазначили, що формально у договорі зазначено усі істотні умови договору та даний договір є типовим, затвердженим постановою КМУ № 220 від 03.03.2004 року. Відсутність певних умов договору оренди землі не порушує права орендодавця та не змінює фактичне волевиявлення сторін щодо укладення договору, визначення ціни та предмету договору, не скасовує настання обумовлених у договорі правових наслідків, виникнення прав та обовязків у сторін договору та не може бути підставою для визнання договору недійсним та скасування його державної реєстрації. Окрім того, зазначили, що строк позовної давності щодо даних вимог сплив 02 лютого 2015 року щодо визнання договору недійсним, а 06 серпня 2015 року щодо скасування державної реєстрації даного договору відповідно. Просили суд в позові відмовити.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, відділу Держгеокадастру у Старосинявському районі у судове засідання не зявився, попередньо надавши суду письмову заперечення на позов.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до переконання, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити, виходячи із наступного.

Так, судом встановлено, що позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 4,74 га., яка розташована на території Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що посвідчується державним актом на право на земельну ділянку серія ЯЕ №018889 виданим 14 жовтня 2011 року, на підставі розпорядження Старосинявської районної державної адміністрації від 9 серпня 2007 року №211/2007-р, який зареєстровано в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №00248.

ОСОБА_4 та СГК «Воля» с.Цимбалівка Старосинявського району 2 лютого 2012 року уклали договір оренди землі, згідно якого позивач передав в строкове платне користування відповідачу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) загальною площею 4,7375 га. на 10 років, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 128987 грн., обчислюється з урахуванням індексації та вноситься один раз в рік після збору врожаю.

Вказаний договір зареєстровано відділом Держкомзему у Старосинявському районі про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 6 серпня 2012 року за №02693.

Невідємною частиною договору є: план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж та акт приймання-передачі обєкта оренди, проект відведення в випадках, передбачених законом.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (редакції, чинній на час виникнення правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Позивач зазначає, що у договорі оренди землі, укладеному між сторонами 02.02.2012 року, кадастровий номер земельної ділянки відсутній. В той же час, у договорі сторонами погоджено, що в оренду передається земельні ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) загальною площею 4,7375 га, яка знаходиться на території Цимбалівської сільської ради, а невідємною частиною договору є кадастровий план земельної ділянки, який містить кадастровий номер ділянки, та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), який містить реквізити державного акту на право власності на землю, що передається в оренду, та підписаний позивачем ОСОБА_4

Згідно акту приймання-передачі позивач ОСОБА_4 передав, а відповідач СГК «Воля» прийняв вказану земельну ділянку в користування строком на 10 років.

Тому, суд приходить до висновку про наявність достатньої інформації щодо обєкта оренди, яка дозволяє ідентифікувати предмет укладеного між сторонами договору, а також порядку передачі земельної ділянки.

Як вбачається, із змісту договору, сторони у п.43 погодили, що умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки визначається згідно чинного законодавства.

Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

В п. 9 спірного договору сторони узгодили, що орендна плата вноситься орендарем у ромірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( яка визначена в п. 5 договору). Згідно п. 10 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься в такі строки: один раз в рік після збирання врожаю.

Орендна плата відповідно до даного договору орендарем позивачу виплачувалась, чого у судовому засіданні сторони не заперечували.

В п. 13 Договору передбачено умови перегляду розміру орендної плати, перелік яких не є вичерпним, зокрема розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п.14 договору передбачено справляння пені за порушення строків виплати орендної плати, однак відсутній в договорі розмір даної пені.

Разом з тим, відповідно до п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Умови збереження стану обєкта оренди визначені сторонами у п. 17 договору, як використання за цільовим призначенням.

Згідно з п.32 договору не визначено сторону, яка несе ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди.

Відповідно до ч.1 ст.11 Закону України «Про оренду землі» ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди несе орендодавець, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Виходячи з того, що відповідно до ст.3 ЦПК України та ст.15 ЦК України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, суд повинен встановити, чи дійсно порушує право орендодавця відсутність у договорі оренди умов, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі», визначити істотність цих умов, а також з'ясувати, у чому саме полягає порушення законних прав орендодавця.

Відповідна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 21 січня 2015 року у справі №6-215цс14 та від 25 грудня 2013 року у справі № 6-78цс13.

Отже, у справі про визнання недійсним договору оренди землі з підстав відсутності в ньому істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», суд повинен установити: чи дійсно порушуються права орендодавця у зв'язку з відсутністю в договорі таких умов, передбачених ст. 15 указаного Закону, визначити істотність цих умов, а також з'ясувати, у чому саме полягає порушення його законних прав. (постанова ВСУ від 9 грудня 2015 року у справі № 6-849цс15).

В силу вимог ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог іна підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з вимогами ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Разом з тим, позивачем, в порушення вимог ст.ст.10, 60 ЦПК України не наведено обставин та не надано відповідних доказів, які свідчать про дійсне порушення його законних прав внаслідок відсутності в договорі оренди вищезазначених істотних умов, тобто наявність підстав для захисту порушеного права, передбачених ст. 3 ЦПК України та ст. 15 ЦК України, як необхідної умови для визнання відповідного договору оренди недійсним.

На підставі вищенаведеного, суд приходить до обґрунтованого висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають у зв'язку із недоведеністю позивачем заявлених вимог.

При цьому, заява представника відповідача, згідно якої він просить суд про застосування строків позовної давності при вирішенні даного спору, не застосовується, оскільки в даному випадку у задоволенні позовних вимог слід відмовити за їх недоведеністю, що є самостійною підставою для відмови у позові.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 60, 61, 88, 212, 215, 218, 223, 294 ЦПК України, ст.ст.11, 202, 203, 638, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд,-

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_4 до сільськогосподарського кооперативу «Воля», третя особа Відділ Держгеокадастру у Старосинявському району Хмельницької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області через Старосинявський районний суд Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча Галиш І.Б.