Справа № 649/161/16-ц
Провадження №2/649/101/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2016 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйов В.В.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

за участю: позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 15 червня 2003 року він придбав у ОСОБА_3 житловий будинок №39 по вул. Шевченко, в с. Князе Григорівка Великолепетиського району Херсонської області. Вартість майна сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_3 від 15.06.2003 року, та прийняв майно. Право власності ОСОБА_3 на вказаний житловий будинок підтверджується договором купівлі продажу від 26.12.1995 року. Після купівлі нерухомого майна вони з відповідачем домовилися, що ОСОБА_3 на його вимогу нотаріально оформить договір купівлі продажу вказаного майна. Після купівлі житлового будинку позивач вважаючи себе його власником провів ряд будівельно відновлювальних робіт, але після вказаного виявилося, що ОСОБА_3 не оформив на себе правовстановлюючі документи на вказане майно, не має свідоцтва про право власності, або витягу про реєстрацію права власності і навіть не виготовив технічну документацію на нього, а тому категорично відмовився оформити договір нотаріально. Позивач зазначив, що лише на початку 2016 року, він за власні кошти оформив технічну документацію на вище вказаний житловий будинок, але ОСОБА_3 знову категорично відмовляється від укладення договору нотаріально. На даний час позивачем у повній мірі проведені роботи щодо зовнішнього та внутрішнього ремонту будинку, приведена до належного стану земельна ділянка навколо нього, але відмова відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу позбавляє його можливості стати повноправним власником придбаного майна. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №39 по вул. Шевченко, в с. Князе Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, що був укладений 15 червня 2003 року між ним та ОСОБА_3, а також визнати за ним право власності на житловий будинок по вул. Шевченко 39, в с. Князе Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, який складається з: літ. А житловий будинок загальною площею 53,4 кв.м., житловою площею 21,0 кв.м; літ. Б літня кухня; літ. В сарай; літ. «Г» навіс; літ. Д сарай; літ. «Е» сарай; літ. Ж погріб; літ. З туалет; №1 ворота; №2 ворота; №3 хвіртка; №4 огорожа.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_2 позов підтримав та просить суд його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позов визнав.

Вислухавши пояснення сторін та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

З матеріалів справи видно, що дані правовідносини між сторонами виникли 15.06.2003 року, тобто до набрання чинності ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, а тому до них потрібно застосовувати норми матеріального права, які діяли до набрання чинності цим кодексом, а саме ЦК України в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

15.06.2003 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул. Шевченко 39, в с. Князе - Григорівка Великолепетиського району Херсонської області.

Право власності ОСОБА_3 на вказаний житловий будинок підтверджується: договором купівлі продажу від 26.12.1995 року та довідкою Князегригорівської сільської ради за №48 від 04.02.2016 року, у якій зазначено, що згідно запису по погосподарським книгам сільської ради книга №5, особовий рахунок №344 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,25 га. в с. Князе - Григорівка, вул. Шевченко 39, значиться за ОСОБА_3.

Відповідно до п. 6 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником міністра комунального господарства Української РСР 31.01.1966 p., житлові будинки, що розташовані в сільських населених пунктах реєстрації не підлягали.

Таким чином, будучи власником житлового будинку ОСОБА_3 відповідно до ст. 225 ЦК України має право продажу житлового будинку.

Позивачем ОСОБА_2 сплачені кошти у повному розмірі та прийнято житловий будинок, а ОСОБА_3 прийняв кошти за проданий будинок, але нотаріально договір не оформив.

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовленим 10.01.2016 року, підтверджується, що за адресою вул. Шевченко 39, в с. Князе Григорівка Великолепетиського району Херсонської області розташовано: літ. А житловий будинок загальною площею 53,4 кв.м., житловою площею 21,0 кв.м; літ. Б літня кухня; літ. В сарай; літ. «Г» навіс; літ. Д сарай; літ. «Е» сарай; літ. Ж погріб; літ. З туалет; №1 ворота; №2 ворота; №3 хвіртка; №4 огорожа.

Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку, який розташований по вул. Шевченко 39, в с. Князе - Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, сплачена вартість майна та отримано предмет договору, а також те, що не відбулося нотаріального посвідчення договору купівліпродажу з вини ОСОБА_3, що позбавляє Покупця права стати повноправним власником придбаного майна, Відповідач ОСОБА_3 позов визнав, а тому відповідно до ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна та визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок, який розташований по вул. Шевченко 39, в с. Князе - Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, а тому позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 47, 80, 224, 227 ЦК України (в редакції 1963 року), керуючись п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України (від 01.01.2004 року), ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №39 по вул. Шевченко в с. Князе Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, що був укладений 15 червня 2003 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок по вул. Шевченко 39, в с. Князе Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, який складається з: літ. А житловий будинок загальною площею 53,4 кв.м., житловою площею 21,0 кв.м; літ. Б літня кухня; літ. В сарай; літ. «Г» навіс; літ. Д сарай; літ. «Е» сарай; літ. Ж погріб; літ. З туалет; №1 ворота; №2 ворота; №3 хвіртка; №4 огорожа.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з ОСОБА_1