РІШЕННЯ

іменем України

"22" листопада 2016 р. 145/1634/16-ц

2/145/849/2016

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. Г.

при секретарі Мигдальській Н.М.,

за участі позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Тиврів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПСП "Ворошилівське" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому вказує, що відповідно до рішення правління колективного сільськогосподарського підприємства "Ворошилівське" с. Ворошилівка від 03 серпня 1998 року йому було надано квартиру АДРЕСА_1.

Зазначений багатоквартирний будинок було збудовано у 1984 році колгоспом ім. Свердлова с. Ворошилівка Тиврівського району Вінницької області.

Домоволодіння № 12 по вул. Леніна с. Ворошилівка було зареєстровано за колгоспом ім. Свердлова с. Ворошилівка Тиврівського району Вінницької області.

В березні 1999 року він вселився у надану йому правлінням колгоспу с. Ворошилівка квартиру та продовжує проживати в ній по даний час.

Восьмиквартириий житловий будинок по вул. Леніна, 12 с. Ворошилівка як об'єкт житлового фонду мав бути переданий Ворошилівській сільській раді, однак цього зроблено не було, Ворошилівська сільська рада на свій баланс вказаний будинок не приймала, до житлового фонду його внесено не було.

20 липня 2010 року між ним та ПСП «Ворошилівське», як правонаступником і колгоспу ім. Свердлова с. Ворошилівка Тиврівського району Вінницької області було укладено договір купівлі-продажу належної йому на праві користування квартирою, відповідно до якого він сплатив за неї грошові кошти в розмірі 23395,00 грн.

В подальшому він та ПСП «Ворошилівське» підписали акт приймання - передачі зазначеної квартири.

Оскільки вони з відповідачем домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири та відбулось повне виконання його умов, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення він змушений звернутись до суду про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за ним права власності на дану квартиру.

Відповідно до рішення № 47 виконавчого комітету Ворошилівської сільської ради від 05.02.2016 року вулицю «Леніна» с. Ворошилівка було перейменовано на вулицю «Центральна».

Просить визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений 20 липня 2010 року між ним та ПСП "Ворошилівське дійсним.

Визнати за ним право власності на квартиру № 5 позначеного на плані КП «ВООБТІ» літ. «А», будинку № 12 по вул. Центральна, с. Ворошилівка Тиврівського району Вінницької області, яка складається з коридору 1, площею 10,9 кв.м., кухні 2, площею 10,9 кв.м., житлової кімнати 3, площею 13,7 кв.м., житлової кімнати 4, площею 12,3 кв.м., житлової кімнати 5, площею 7,2 кв.м., ванної 6, площею 2,3 кв.м., туалету 7, площею 1,2 кв.м., та лоджії, площею 1,3 кв.м., загальною площею приміщень квартири (розрахованою за формулами розрахунку площ) 59,8 м. кв, загальною площею 58,5 кв.м., житловою 33,2 кв.м., допоміжною 25,3 кв.м., площею літніх приміщень 1.3 кв.м.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, просять їх задоволити з підстав, наведених в позовній заяві.

Представник позивача пояснив, що будинок і квартира зареєстровані за колгоспом ім. Свердлова. КСП "Ворошилівське" надало позивачу квартиру АДРЕСА_3. 20.07.2010 року позивач викупив квартиру в КСП Ворошилівське, сплативши всю суму 23395 грн.

Представник відповідача ОСОБА_3 позовні вимоги визнав, пояснив, що правонаступником колгоспу в 1993 році стало КСП "Ворошилівське" і надало ОСОБА_1 квартиру. В червні 2000 року ПСП "Ворошилівське" стало правонаступником КСП "Ворошилівське". В 2010 році уклали договір купівлі-продажу, гроші покупцем сплачені повністю. В ПСП на балансі був будинок, а свідоцтва про право власності не було, тому до нотаріуса не звертались.

Суд, вислухавши позивача, його представника, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, з наступних підстав.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно із ч. 3 ст. 640 цього Кодексу договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Правила ст. 220 ЦК України не поширюються на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки за змістом ст. 640 цього Кодексу договір, який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до рішення правління колективного сільськогосподарського підприємства "Ворошилівське" с. Ворошилівка від 03 серпня 1998 року (протокол № 7) ОСОБА_1 було надано квартиру АДРЕСА_1, що стверджується архівною довідкою (а.с. 4).

Акт державної комісії по прийомці зазначеного 8-ми квартирного житлового будинку в експлуатацію було затверджено рішенням виконавчого комітету Тиврівської районної ради народних депутатів Вінницької області № 138-а від 28.06.1984 року (а.с. 8).

Відповідно до реєстраційного посвідчення виданого КП ВООБТІ 06.11.1992 року домоволодіння № 12 по вул. Леніна с. Ворошилівка було зареєстровано за колгоспом ім. Свердлова с. Ворошилівка Тиврівського району Вінницької області (а.с. 9).

Згідно довідки № 2 від 04.07.2010 року балансова вартість квартири АДРЕСА_4 становить 23395 грн. (а.с. 13)

20 липня 2010 року між позивачем та ПСП «Ворошилівське», як правонаступником і колгоспу ім. Свердлова с. Ворошилівка Тиврівського району Вінницької області було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4 (а.с. 14).

ОСОБА_1 сплатив кошти в розмірі 23395,00 грн. за купівлю квартири, що стверджується квитанцією ПСП "Ворошилівське" № 21 від 22.07.2010 року (а.с. 16).

В подальшому 22.07.2010 року позивач та ПСП «Ворошилівське» підписали акт приймання - передачі зазначеної квартири (а.с. 15).

Відповідно до рішення № 47 виконавчого комітету Ворошилівської сільської ради від 05.02.2016 року вулицю «Леніна» с. Ворошилівка було перейменовано на вулицю «Центральна» (а.с. 24).

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 655, 657, 640, 220 ЦК України, -

вирішив:

Позов задоволити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений 20 липня 2010 року між ОСОБА_1 та ПСП "Ворошилівське" дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 5 позначену на плані КП «ВООБТІ» літ. «А», будинку № 12 по вул. Центральна с. Ворошилівка Тиврівського району Вінницької області, яка складається з коридору 1, площею 10,9 кв.м., кухні 2, площею 10,9 кв.м., житлової кімнати 3, площею 13,7 кв.м., житлової кімнати 4, площею 12,3 кв.м., житлової кімнати 5, площею 7,2 кв.м., ванної 6, площею 2,3 кв.м., туалету 7, площею 1,2 кв.м., та лоджії, площею 1,3 кв.м., загальною площею приміщень квартири (розрахованою за формулами розрахунку площ) 59,8 м. кв, загальною площею 58,5 кв.м., житловою 33,2 кв.м., допоміжною 25,3 кв.м., площею літніх приміщень 1.3 кв.м.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський райсуд протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Мазурчак А. Г.