РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2016 року Хортицький районний суд м.Запоріжжя у складі:

головуючого судді Сидорової М.В.

при секретарях Коваленко В.С., Чалій Т.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Запоріжжя цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу №285 «Монтажник-2» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, послуги з утримання будинку та прибудинкової території

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який після уточнення вимог мотивує тим, що відповідач ОСОБА_1, який є членом ЖБК №285 «Монтажник-2», і відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 зареєстровані та проживають у ІНФОРМАЦІЯ_1, який знаходиться на балансі та утриманні ЖБК №285 «Монтажник-2». ЖБК, що дії на підставі Статуту, надавав житлово-комунальні послуги та послуги з технічного утримання вказаного будинку та прибудинкової території, за що мешканці квартир зобовязані вносити плату за затвердженими загальними зборами тарифами. Відповідачі по справі не виконують свої зобовязання по оплаті за отримані послуги, не вносили плату за надані послуги в повному обсязі, у зв'язку з чим утворилась заборгованість за період з 01.11.2009р. по 01.11.2016р. в сумі 8638,50 грн.

Просить стягнути з відповідачів солідарно вказану суму заборгованості, а також понесені витрати по сплаті судового збору та витрати на правову допомогу.

Представник позивача ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю з підстав, викладених в позовній заяві, просить позов задовольнити. Додатково суду пояснила, що ЖБК дійсно надавав житлово-комунальні послуги та надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території мешканцям вказаного будинку, які є як членами, так і не є членами ЖБК, але є споживачами та зобовязані сплачувати вказані послуги за фактично існуючим договором. Відповідач ОСОБА_1 є членом ЖБК. Відповідачі у вказаній квартирі зареєстровані та мешкають, є споживачами послуг ЖБК. ЖБК належним чином здійснювало свої зобовязання з приводу технічного обслуговування будинку, що підтверджується різноманітними договорами з комунальними підприємствами щодо надання відповідних послуг, їх оплату з боку ЖБК. Розрахунок розміру оплати здійснюється за загальною площею квартир з урахуванням затвердженого загальними зборами членів ЖБК тарифу. З приводу ненадання послуг, їх якості відповідачі до ЖБК не звертались.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, пояснив, що він є членом ЖБК, але в квартирі фактично не мешкає, в квартирі зареєстровані та мешкають інші відповідачі. Будинок, в якому знаходиться їх квартира, підключений до мережі водопостачання, газопостачання, теплопостачання, електропостачання, вивозяться побутові відходи, але ремонт в будинку проводиться не ЖБК, а мешканцями. Не заперечує наявність заборгованості за комунальні послуги перед ЖБК, але просить застосувати строк позовної давності.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнали частково, не заперечують наявність заборгованості, але вказують на те, що ремонт в будинку силами ЖБК не проводився, такий ремонт проводиться за власні кошти самими мешканцями, тому нарахування за ремонт є безпідставними. Крім того просять врахувати усі платежі, які були внесені ними за оплату комунально-житлових послуг.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чаном, заперечень проти позову не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача ОСОБА_3

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, знаходить позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Суд встановив, що ЖБК №285 «Монтажник-2» було створено в березні 1984 року з метою забезпечення житлом членів кооперативу і їх сімей шляхом будування кооперативного житлового будинку за адресою м.Запоріжжя, вул.Хортицьке шосе, буд.14 з житловим фондом в 107 квартир і діє на підставі Статуту, зареєстрованого на підставі рішення Запорізької міської ради народних депутатів від 01.03.1984р. №61 (а.с.55-61).

Відповідно до довідки ЖБК №285 «Монтажник-2» №17 від 29.06.2016р., довідок ДМСУ в Запорізькій області, в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_1 з 1985р., ОСОБА_2 з 1985р., ОСОБА_3 з 1991р., ОСОБА_4 з 2000р. (а.с.5,18-21).

Вказана квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, який перебуває на балансі ЖБК №285 «Монтажник-2».

Членом ЖБК №285 «Монтажник-2» є ОСОБА_1 Право власності на квартиру не зареєстровано (а.с.54,77-79).

Згідно з п.2.1.5 Статуту ЖБК зобовязаний своєчасно проводити ремонт житлового будинку, забезпечувати безперервну роботу інженерного обладнання і житлових приміщень будинку, утримувати в належному порядку місця загального користування та прибудинкової території.

Згідно з п.2.2.4 Статуту внески на експлуатацію будинку та утримання території біля будинку встановлюються в розмірі, необхідному для покриття фактичних витрат на ці потреби, виходячи з житлової площі квартири.

Член ЖБК повинен виконувати правила дійсного Статуту, рішень загальних зборів кооперативу (п.2.5.1 Статуту) та своєчасно вносити внески на поточний та капітальний ремонт будинку, а також на експлуатаційні витрати (п.2.5.3 Статуту) (а.с.56-61).

Тарифи на утримання будинку та прибудинкової території визначалися на загальних зборах членів кооперативу, зокрема, протоколом №137 загальних зборів членів ЖБК від 18.06.2009р. визначена сума тарифу на технічне обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 1,15 грн. за 1 кв.м., 1 поверх 0,931 грн. на 1 кв.м. (арк.82-84).

Протоколом №142 загальних зборів членів ЖБК від 05.07.2010р. визначена сума тарифу на технічне обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 1,57 грн. за 1 кв.м., 1 поверх 1,40 грн. на 1 кв.м. (арк.85-89).

Протоколом №148 загальних зборів членів ЖБК від 16.03.2012р. визначена сума тарифу на технічне обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 1,84 грн. за 1 кв.м., 1 поверх 1,53 грн. на 1 кв.м. (арк.90-93).

Протоколом №153 загальних зборів членів ЖБК від 29.09.2012р., в звязку з необхідністю ремонту даху, прийнято рішення провести розрахунки за 1 кв.м. (з 1-го по 9-й поверхи згідно нормативним документам) з подальшим коректуванням відповідно актів виконаних робіт та провести нарахування по ремонту покрівлі в вересні 2012р. Вартість 1 кв.м. складає 16,23 грн. Дозволити мешканцям проводити оплату частинами до березня 2013 року. Сума тарифу на технічне обслуговування будинку та прибудинкової території ні змінилась (арк.94).

Протоколом №157 загальних зборів членів ЖБК від 19.06.2013р., в звязку з необхідністю ремонтів ліфтів, прийнято рішення провести розрахунки на 1 кв.м. (з 1-го по 9-й поверхи згідно нормативним документам) з подальшим коректуванням відповідно актів виконаних робіт. Вартість 1 кв.м. складає 16,91 грн. (арк.95).

Протоколом №166 загальних зборів ЖБК від 31.01.2015р. визначений кошторис на 2015 рік, сума тарифу на технічне обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 2,13 грн. за 1 кв.м., 1 поверх 1,82 грн. на 1 кв.м. (арк.96-99).

Протоколом №175 загальних зборів членів ЖБК від 31.12.2015р. визначена сума тарифу на технічне обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 2,81 грн. за 1 кв.м., 1 поверх 2,45 грн. на 1 кв.м. Проведені кошторисні розрахунки на ремонт швів будинку між поверховими майданчиками на суму 33469,56 грн. (арк.100-102).

Квартира, якою користується відповідачі моє загальну площу 50,28 кв. м.

Згідно з розрахунком, наданим позивачем, заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 за житлово-комунальні послуги та за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2009р. по 01.11.2016р. становить 8638,50грн., яка розрахована, виходячи з загальної площі квартири 50,28 кв.м. (арк.186-187).

12.08.2016р. ЖБК №285 «Монтажник-2» звернулось до Хортицького районного суду м.Запоріжжя з заявою про видачу судового наказу про стягнення з відповідачів заборгованості за період з листопада 2009 року по 01.08.2016р. в сумі 10813,60 грн.

Ухвалою Хортицького районного суду м.Запоріжжя від 12.08.2016р. у прийнятті заяви про видачу судового наказу було відмовлено (арк.16).

31.08.2016р. позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.3,4 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, і має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно з ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст.509, 526, 610, 611 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.

Згідно з Законом України «Про кооперацію», постанови Ради Міністрів УРСР від 30.04.1985 №186 «Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу» житлово-будівельний кооператив організовується з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей та для експлуатації та управління цим будинком. Житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію і ремонт належного йому жилого будинку та утримання придомової території за рахунок коштів кооперативу на засадах самооплатності, для чого має право укладати договори, пов'язані з будівництвом, експлуатацією і ремонтом жилого будинку (будинків) і надвірних будівель, їх добровільним страхуванням та утриманням придомової території, а також інші договори відповідно до цілей його діяльності. Кошти житлово-будівельного кооперативу складаються, зокрема, з внесків на експлуатацію жилого будинку і утримання придомової території. Член житлово-будівельного кооперативу зобов'язаний виконувати вимоги статуту житлово-будівельного кооперативу і рішення загальних зборів членів кооперативу, своєчасно вносити платежі у погашення банківського кредиту і в покриття витрат кооперативу на експлуатацію і капітальний ремонт жилого будинку (будинків) та утримання при домової території, внески до спеціальних фондів та плату за комунальні послуги.

Стаття 145 ЖК України передбачає, що члени сім'ї, які проживають разом з членом житлово-будівельного кооперативу, мають рівне з ним право користування жилим приміщенням. Такого ж право набувають особи, які вселилися в жиле приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу як члени сім'ї, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Повнолітні члени сім'ї члена кооперативу зобов'язані брати участь в оплаті витрат по експлуатації і ремонту будинку та квартири. До членів сім'ї члена житлово-будівельного кооперативу належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з членом кооперативу не позбавляє колишніх членів його сім'ї права користування займаним жилим приміщенням.

Статтями 179,187 ЖК України передбачено, що користування будинками ( квартирами ) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюються з обовязковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Фінансування затрат на експлуатацію та ремонт будинків житлово-будівельних кооперативів здійснюється за рахунок коштів кооперативів.

Виходячи зі змісту Закону України «Про житлово-комунальні послуги» утримання будинків і прибудинкових територій - це господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної або юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та /або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

За змістом статей 13, 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги, послуги на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд, їх реконструкція. Споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за комунальні послуги нараховується щомісячно.

Згідно з ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Зясувавши повно, всебічно та обєктивно обставини даної справи, оцінивши сукупність наданих сторонами доказів в їх взаємозвязку і достатності, їх належність, допустимість, достовірність, суд вважає необхідним стягнути солідарно з відповідачів заявлену позивачем суму заборгованості за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території за визначений період.

При цьому, суд виходить з того, що спірна квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, мешканцями якого в 1984р. було створено ЖБК, завданням діяльності якого є належне утримання будинку, прибудинкової території. ЖБК в спірний період фактично здійснювало утримання, експлуатацію та ремонт спірного житлового будинку та прибудинкової території, що підтверджується наданими позивачем належними та допустимим доказами, які суд приймає до уваги при постановленні рішення, - переліками витрат, повязаних з утримання та обслуговуванням будинку та прибудинкової території, договорами про надання послуг, виконання робіт, актами прийому-передачі виконаних робіт, рахунками на оплату робіт, послуг (арк.103-182, 197-198).

Також в судовому засіданні відповідачі фактично не заперечували, що будинок в опалювальний сезон опалюється, електроенергія, вода постачається. Будь-яких актів-претензій, які складені відповідно до ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і які є підставою для перерахунку розміру плати, відповідачі суду не надали. В судовому засіданні сторони фактично не заперечували, що з приводу ненадання або надання відповідних послуг неналежної якості відповідачі безпосередньо до ЖБК не звертались.

Отже, позивач правомірно в спірний період нараховував оплату за надані ним житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

При постановленні рішення суд приймає за основу розрахунок заборгованості, наданий позивачем, оскільки він складений з чітким зазначенням нарахованих і сплачених сум помісячно протягом спірного періоду, суми заборгованості зазначені наростаючим підсумкомз урахуванням частково внесених відповідачами платежів. Вказаний розрахунок проведений за затвердженими загальними зборами ЖБК розмірами внесків на утримання будинку, виходячи із загальної площі квартири. Надані відповідачами квитанції про сплату послуг ЖБК враховані при обчисленні заборгованості. Суд вважає вказаний розрахунок належним та допустимим доказом.

Доводи відповідача ОСОБА_1 про необхідність застосування до спірних правовідносин строку позовної давності, суд не приймає, оскільки такі доводи спростовуються наявними у справі документами та суперечать нормам матеріального права.

Так, згідно статей 256, 257, 264 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обовязку. Позовна давність переривається у разі предявлення особою позову до одного із кількох відповідачів, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач.

З матеріалів справи, зокрема з розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість за житлово-комунальні послуги у відповідачів виникла за період з листопада 2009 року по листопад 2016 року з причин не повної сплати нарахованих ЖБК послуг. Так, з розрахунку заборгованості вбачається, що відповідачами частково сплачувались рахунки кооперативу, зокрема, в листопаді 2009р. сплачено 100,00 грн., в грудні 2009р. 120,00грн., в серпні 2010р. -100,00грн., в вересні 2010р. -100,00грн., в листопаді 2010р. 100,00грн., в жовтні 2011р. 50,00 грн., в грудні 2011 р. 108,00 грн., в лютому 2012р. 71,36 грн., в жовтні 2012р. 133,00грн., в лютому 2013р. 92,52грн., в березні 2013р. 92,52грн., в лютому 2014р. 263,98грн., в березні 2014р. 171,46грн., в квітні 2014р. 171,46грн., в травні 2016р. 141,29грн., в липні 2016р. 142,00 грн., в вересні 2016р. -141,29грн., в жовтні 2016р. 141,29грн., тобто відповідачі частково періодично оплачували рахунки кооперативу у сумах, які іноді перевищували щомісячні платежі, що свідчить про визнання відповідачами свого боргу.

При цьому суд враховує, що кооператив не веде виробничої діяльності, немає ніяких джерел доходів, оплату наданих послуг проводить за рахунок внесків членів ЖБК та членів їх сімей, які цільовим призначенням перераховують кошти за отримані послуги на розрахунковий рахунок кооперативу. Тому звільнення відповідачів від обовязку оплатити отримані упродовж 2009 року - 2016 року послуги буде суперечить нормам матеріального права, наявним у справі документам, являється несправедливим.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ЖБК №285 «Монтажник-2» про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території є законними, обґрунтованими, сума заборгованості підлягає стягненню з відповідачів солідарно в повному розмірі, у звязку з чим позов в цій частині підлягає повному задоволенню.

Згідно з ст.88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідачів на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору за подання даного позову в загальній сумі 1378,00грн.

Крім того, відповідно до ст. 84 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідачів на користь позивача витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги в сумі 1500,00 грн. що підтверджено: договіром про надання правової допомоги від 01.07.2016 року, укладеним між адвокатом ОСОБА_5 та ЖБК №285 «Монтажник-2» (арк.13,76); рахункомфактурою №ЮП-0021 від 04.07.2016р. із зазначенням витраченого часу та здійснених дій (арк.14); актом прийому-передачі виконаних робіт від 06.07.2016р. (арк.15); платіжним дорученням ЖБК №103 від 05.07.2016р. на суму 1500,00грн. (арк.199).

Керуючись ст.11, 15, 16, 509, 526, 610, 611 ЦК України, ст.сти.145,179,187 ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про кооперацію», ст.3,4,10,11,57-61,88,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Житлово-будівельного кооперативу №285 «Монтажник-2» задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Житлово-будівельного кооперативу №285 «Монтажник-2» (ЄРДПОУ 20515551) заборгованість за житлово-комунальні послуги, послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2009р. по 01.11.2016р. в сумі 8638 (вісім тисяч шістсот тридцять вісім) гривень 50 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Житлово-будівельного кооперативу №285 «Монтажник-2» (ЄРДПОУ 20515551) в рахунок повернення судових витрат по сплаті судового збору по 344,50 грн. з кожного та витрати на правову допомогу у розмірі по 375,00 грн. з кожного, а всього по 719,50 грн. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Хортицький районний суд м.Запоріжжя протягом десяти днів з дня його проголошення, особами, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення, - в той же строк з моменту отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя М.В.Сидорова