Справа №489/4797/16-ц
Провадження №2/489/2623/16
РІШЕННЯ

іменем України

29 листопада 2016 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Кирильчука О.І., за участі секретаря судового засідання Ковальової С.В., представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом реалізації на прилюдних торгах належних відповідачу житлового будинку та земельної ділянки за адресою пров. Прорізний, буд.1 в м. Миколаєві, оскільки відповідачем не повернуто кошти за договором позики, виконання зобовязань за яким забезпечено договором іпотеки.

Представники позивача позов підтримали, відповідач позов визнав повністю, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, судом відмовлено у прийнятті визнання позову і досліджено докази.

19.06.2013 року між сторонами укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №1670, відповідно до умов якого ОСОБА_3 передав ОСОБА_4 грошові кошти в розмірі 740151,80 грн, що еквівалентно 92600 доларам США, із строком повернення 19 грудня 2013 року. Відповідно до п.2 договору позику має бути повернуто в національній валюті за офіційним курсом Національного банку України на день повернення. Факт надання позики підтверджено розпискою.

В забезпечення виконання зобовязань за вищевказаним договором ОСОБА_4 надала в іпотеку ОСОБА_3 належне їй на праві власності нерухоме майно, а саме житловий будинок та земельну ділянку за адресою пров. Прорізний, буд.1 в м. Миколаєві, що сторони засвідчили договором іпотеки від 19.06.2013 року, зареєстрованим в реєстрі нотаріальних дій за №1670.

19.12.2013 року відповідачем отримано попередження про усунення порушень умов договору позики шляхом погашення заборгованості та можливість накладення стягнення на предмет іпотеки.

15.09.2016 року сторони уклали договір про внесення змін до договору іпотеки, в якому визначили, що при зверненні стягнення на предмет іпотеки початкова ціна для його подальшої реалізації складатиме 2438155,78 грн., з яких 1219077,89 грн. початкова ціна продажу житлового будинку та 1219077,89 грн початкова ціна продажу земельної ділянки.

Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належний відповідачу предмет іпотеки не обтяжений іншими заставами.

Відповідно до ч.1 ст.575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ч.1 ст.589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до ч.2 ст.590 Цивільного кодексу України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільно кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

За змістом ч.1 ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до ч.1 ст.590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом 1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до ч.1 ст.41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

Відповідно до ч.6 ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Враховуючи, що відповідачем у визначений договором строк не повернуто суму позики, ним порушено умови договору, а отже позивач набув право звернення стягнення на предмет застави, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.88 Цивільного процесуального кодексу України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі ст. ст. 526, 575, 589, 590, 610 ЦК України, ст.ст.33, 38, 39, 41 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 3, 15, 60, 88, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити повністю.

Для задоволення вимог ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, до ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2, за договором позики, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5 19.06.2013 року та зареєстрованим в реєстрі за №1667, в розмірі 2438155,78 грн. основного боргу, що є еквівалентним 92600,00 доларам США, виходячи з офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України на 15.09.2016 року, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, посвідченим 19.06.2013 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованим в реєстрі за № 1670, що належить ОСОБА_4 та складається з:

житлового будинку за літ.Б-3, загальною площею 377,8 кв. м., житловою площею 136,9 кв. м., з прилеглими до нього наступними господарськими та побутовими будівлями і спорудами: літньою кухнею-банею за літ. В, навісом за літ. Г, навісом за літ. Д, огорожами за №№ 3, 4, 5, 6, вимощенням №1, який знаходиться за адресою: місто Миколаїв, Миколаївська область, провулок Прорізний, будинок № 1, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1;

земельної ділянки під вказаним житловим будинком загальною площею 0,0582 га, кадастровий номер :01:032:0001, яка знаходиться за адресою: Миколаївська область, місто Миколаїв, провулок Прорізний, земельна ділянка 1, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1,

шляхом реалізації на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною предмета іпотеки 2438155,78 грн, (два мільйони чотириста тридцять вісім тисяч сто пятдесят пять гривень сімдесят вісім копійок.), з яких 1219077,89 грн. (один мільйон двісті девятнадцять тисяч сімдесят сім гривень вісімдесят девять копійок) початкова ціна продажу житлового будинку та 1219077,89 грн (один мільйон двісті девятнадцять тисяч сімдесят сім гривень вісімдесят девять копійок) початкова ціна продажу земельної ділянки.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 6890 грн. 00 коп. судових витрат.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу може бути подано до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд міста Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя