Справа № 758/2484/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 травня 2016 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Трегубенко Л. О. ,

при секретарі - Лемішко А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі часток співвласників у будинковолодінні,

В С Т А Н О В И В :

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частки з співвласників у домоволодінні та земельній ділянці.

Обґрунтовує позовні вимоги тим, що являється власником 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 відповідно договору дарування від 11.12.1992, посвідченого державним нотаріусом Чотирнадцятої київської державної нотаріальної контори, зареєстрованого у реєстрі за № 1С-839, та Київським міським бюро технічної інвентаризації - 04.02.1993 в реєстровій книзі під № 35176,

Відповідно договору дарування цілий житловий будинок цегляний, розміром житлової площі 78,9 кв. м, з господарчими та побутовими будівлями і спорудами: гараж під літ. - «Б»; сарай під літ. - «В»; дві вбиральні під літ. - «Г» і «Д», інші споруди.

Співвідповідачам, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, належить по 1/4 частині цього будинку: першій - на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.02.2008, зареєстрованого 28.02.2008 у Київському міському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 131-166, другому - за договором купівлі-продажу частини житлового будинку від 19.03.1997, посвідченим державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори, зареєстрованим у реєстрі за № 18-306.

Співвласниками отримано у спільну часткову власність за державним актом серії ЯЖ №038341 від 13.10.2011 земельну ділянку, загальною площею 0,0626 га, кадастровий номер НОМЕР_1, на якій розташований житловий будинок.

Кожен із співвласників фактично користується земельною ділянкою відповідно часток у спільній частковій власності на житловий будинок, умовні межі яких співпадають фактичному порядку користування ним, але на виділ свої частки у натурі згоди з ними не досягла.

Відповідно висновку експертного земельно-технічного дослідження № 1-Д/05/16 від 10.05.2016 визначена технічна можливість виділу ? частки у праві власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 по АДРЕСА_1, що складає 0,0313 га.

Межі розподілу земельної ділянки співпадають з фактичними межами розподілу житлового будинку.

Позивач просила виділити їй в натурі зі спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомості:

-1/2 частину житлового будинку по АДРЕСА_1 що складається з приміщень житлового будинку під літер. -«А», загальною площею 44, 8 кв. м, житловою площею 24 кв. м, у тому числі: (3-1) кухні, площею 14 кв. м, (3-2) передпокою, площею 6,8 кв. м, (3-3) житлової кімнати, площею 14 кв. м, (3-4) житлової кімнати, площею 10 кв. м, а також надвірних будівель та споруд: погреба з шійкою під літер. -«З», площею 6, 7 кв. м;

- 1/2 частину земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 по АДРЕСА_1, загальною площі 0,0313 га, визначену в додатку № 1 до висновку № 1-Д/05/16 від 10.05.2016 експертного земельно - технічного дослідження, зображену контуром, а також штрихуванням крапками зеленого кольору, площа та межі якої, проміри ліній між поворотними точками позначені цифрами зеленого кольору, лінії розподілу проходять наступним чином: від точки 1 до точки 2 - відстань становить 17,74 м (в напрямку від заходу на схід); від точки 2 до точки 3 - 5,28 м (в напрямку з півночі на південь); від точки 3 до точки 4 - 0,75 м (в напрямку з півночі на південь); від точки 4 до точки 5 - 4,67 м (в напрямку зі сходу на захід, в бік житлового будинку); від точки 5 до точки 6 - 13.61 м (в напрямку з півночі на південь, вздовж частини східної сторони житлового будинку); від точки 6 до точки 7 - 1,00 м (в напрямку зі сходу на захід, до стіни східної сторони житлового будинку); далі лінія розподілу проходить по точкам 7, 8, 9, 10, 11 (в напрямку зі сходу на захід, по лінії розподілу житлового будинку); від точки 11 до точки 12 - відстань становить 3,08 м (в напрямку зі сходу на захід); від точки 12 до точки 13 - 9,06 м (в напрямку з півдня на північ); від точки 13 до точки 14 - 1,46 м (в напрямку зі сходу на захід); від точки 14 до точки 15 - 4,00 м (в напрямку з півдня на північ); від точки 15 до точки 16 - 1,78 м (в напрямку з заходу на схід); від точки 16 до точки 17 - 3,05 м (в напрямку з півдня на північ); від точки 17 до точки 1 - 4,56 м (в напрямку з півдня на північ).

У судове засіданні представник позивача на підставі довіреності, ОСОБА_4, не з»явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі з наведених підстав, просить задовольнити.

Відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, позовні вимоги визнали, подали заяви про розгляд справи за їхньої відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підтверджені та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Частинами 1, 2 статті 356 ЦК передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Суд установив, що позивач прийняла в дар 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 за договором дарування від 11.12.1992, посвідченим державним нотаріусом Чотирнадцятої київської державної нотаріальної контори, зареєстрованим у реєстрі за № 1С-839, та Київським міським бюро технічної інвентаризації - 04.02.1993 в реєстровій книзі під № 35176 (а. с. 4).

Відповідно договору дарування цілий житловий будинок цегляний, розміром житлової площі 78,9 кв. м, з господарчими та побутовими будівлями і спорудами: гараж під літер. «Б»; сарай під літер. «В»; дві вбиральні під літ. «Г» і «Д», інші споруди, розташованими на земельній ділянці розміром 612 кв. м.

Іншим співвласникам, ОСОБА_3 та ОСОБА_2, житлового будинку належить по 1/4 частині кожному: першому - за договором купівлі-продажу частини житлового будинку від 19.03.1997, посвідченим державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори, зареєстрованим у реєстрі за № 18-306, та у Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна 07.04.1997 в реєстровій книзі під № 35176; другій - на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.02.2008, посвідченого державним нотаріусом Четвертої київської державної нотаріальної контори, зареєстрованого у реєстрі за № 1-233, та у Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна 28.02.2008 в реєстровій книзі № д. 131-166 ( а. с. 5, 6).

Відповідно ч. ч. 2, 3 ст. 358 ЦК співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною 1 статті 364 ЦК передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК право спільної часткової власності припиняється, особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації, тому при виділі такої частки власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 N 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Згідно частини 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 3 цієї ж статті передбачено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно п. п. 1.2., 2.1., 2.3., 2.4., 2.7. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерство з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007, № 55, поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. Спори щодо поділу об'єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.

Зазначені положення узгоджуються з нормами ст. ст. 316, 317, ч. ч. 1, 2 ст. 376 ЦК, відповідно яких право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але у межах, передбачених законом.

Об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти не є об'єктами права власності, тому не можуть бути предметом поділу (виділу) згідно з нормами ст. ст. 364, 367 ЦК України.

Пленум Верховного Суду України у п. п. 6, 7 постанови від 04.10.1991, N 7 ( з наступними змінами) «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз'яснив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Пунктами 2.22, 2.26 Державних будівельних норм України N В.2.2-15-2005 визначено, що у квартирах повинні бути передбачені такі приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення - кухня, передпокій, санвузли, внутрішньо квартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення тощо.

Відповідно експлікації внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень житлового будинку АДРЕСА_1 до технічного паспорта станом на 30.06.2006, позивач користується 1/2 частиною цього будинку, що складається з: кухні 3-1, площею 14 кв. м, передпокою 3-2, площею 6,8 кв. м, житлової кімнати 3-3, площею 14 кв. м, житлової кімнати 3-4, площею 10 кв. м, загальною жилою площею приміщень 24 кв. м, підсобною площею 20,8 кв. м, всього площею узаконених приміщень 44,8 кв. м, а також надвірного погреба з шійкою під літер. -«З», площею 6, 7 кв. м, крім того самочинно збудованими приміщеннями: коридором 3-5, площею 2,7 кв. м, вбиральні 3-6, площею 1,4 кв. м, ванни 3-7, площею 4,6 кв. м, кладової 3-8, площею 2,0 кв. м, підпорядкованими до основних, які не можуть входити до складу приміщень, що виділяються, до узаконення в установленому порядку.

Співвласники житлового будинку, позивач і відповідачі, з відповідними ідеальними частками у спільній частковій власності фактично користуються окремими ізольованими приміщеннями, умовно розподіленими на квартири 1, 2, 3, з жилими і необхідними підсобними приміщеннями, з самостійними виходами (хвіртками №№ 1-3).

Відповідно даних технічного паспорта розміри житлової площі приміщень, а також підсобних, що знаходяться в користуванні співвласників, не відповідають ідеальним часткам кожного у спільній частковій власності на момент набуття права власності, ними не переглядалися, крім того наявні самочинно збудовані приміщення до основних, і прибудови, що при вирішення питання щодо виділу 1/2 частки позивача у натурі не може враховуватися та не є визначальним, оскільки узаконені приміщення, якими кожен з них користується, мають самостійні функціональні властивості окремих об»єктів нерухомості (а. с. 23-28).

Відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 13.10.2011 позивач є власником 1/2 частини земельної ділянки від 0,0626 по АДРЕСА_1 цільового призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, відповідачам належить по 1/4 частині цієї земельної ділянки ( а. с. 7).

Частинами 3, 4 статті 88 ЗК передбачено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Пленум Верховного Суду України у пп. «е» п. 18 постанови від 16.04.2004, N 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» роз»яснив, що у випадках, передбачених статтями 86 - 88 ЗК, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки.

Відповідно висновку експертного земельно-технічного дослідження № 1-Д/05/16 від 10.05.2016 відпрацьовано можливий варіант поділу (розподілу) земельної ділянки між співвласниками, загальною площею 0,0626 га, по АДРЕСА_1, цільового призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_1, з урахуванням розмірів часток кожного, порядку користування, що склався, розташування жилого будинку, господарських будівель і споруд, конфігурації ділянки і щільності забудови, схематично зображений у додатку № 1, та визначено земельну ділянку, площею 0,0313 га, яку пропонується виділити позивачу, зображену в додатку № 1 контуром та штрихуванням крапками зеленого кольору, її площа, межі, проміри ліній між поворотними точками позначені цифрами зеленого кольору, лінія розподілу проходить: від точки 1 до точки 2 - відстань становить 17,74 м (в напрямку від заходу на схід); від точки 2 до точки 3 - 5,28 м (у напрямку з півночі на південь); від точки 3 до точки 4 - 0,75 м (у напрямку з півночі на південь); від точки 4 до точки 5 - 4,67 м (у напрямку зі сходу на захід, у бік житлового будинку); від точки 5 до точки 6 - 13,61 м (у напрямку з півночі на південь, вздовж частини східної сторони житлового будинку); від точки 6 до точки 7 - 1,00 м (у напрямку зі сходу на захід, до стіни східної сторони житлового будинку); далі лінія розподілу проходить по точкам 7, 8, 9, 10, 11 (у напрямку зі сходу на захід, по лінії розподілу житлового будинку); від точки 11 до точки 12 - відстань становить 3,08 м ( у напрямку зі сходу на захід); від точки 12 до точки 13 - 9,06 м (у напрямку з півдня на північ); від точки 13 до точки 14 - 1,46 м (у напрямку зі сходу на захід); від точки 14 до точки 15 - 4,00 м (у напрямку з півдня на північ); від точки 15 до точки 16 - 1,78 м у напрямку з заходу на схід); від точки 16 до точки 17 - 3,05 м (у напрямку з півдня на північ); від точки 17 до точки 1 - 4,56 м (у напрямку з півдня на північ) ( а. с. 17-22).

Судом також встановлено, що між позивачем та відповідачами вже фактично розділено користування належним їм праві спільної часткової власності житловим будинком, що позначено умовно за технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 18/3 по пров. Мінському в Подільському районі м. Києва як квартири №№ 1, 2, 3, та земельною ділянкою, на якій цей будинок розташований, з урахування висновку експертного земельно-технічного дослідження № 1-Д/05/16 від 10.05.2016.

Суд виходить з того, що такий поділу будинку та земельної ділянки найбільш відповідає ідеальним часткам сторін, не суперечить діючим будівельним і санітарним нормам та правилам, дає змогу позивачу та відповідачам виокремлено користуватись та розпоряджатись об»єктами поділу, самостійно облаштовувати власні обійстя.

Таким чином, на підставі всіх досліджених обставин справи, перевірених відповідними доказами, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову в повному обсязі.

На підставі наведеного, ст. ст. 3, 15, 16, 181, 316, 317, 355, 356, 364, 376 ЦК України, ст. ст. 86-88, 120 ЗК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 58-60, 64, 88, 179, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі зі спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель і споруд, розташованого у АДРЕСА_1, що складається з приміщень житлового будинку під літер. -«А», загальною площею 44, 8 кв. м, житловою площею 24 кв. м, у тому числі: (3-1) кухні, площею 14 кв. м; (3-2) передпокою, площею 6,8 кв. м; (3-3) житлової кімнати, площею 14 кв. м; (3-4) житлової кімнати, площею 10 кв. м; а також надвірних будівель та споруд: погреба з шійкою під літер. -«З», площею 6, 7 кв. м, припинивши за нею право спільної часткової власності на цей житловий будинок з відповідною частиною надвірних будівель і споруд.

Виділити ОСОБА_1 в натурі зі спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна (земельної ділянки) 1/2 частину земельної ділянки, що складає площу 0,0313 га від загальної площі 0,0626 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільового призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, по АДРЕСА_1, визначену згідно додатку № 1 до висновку № 1-Д/05/16 від 10.05.2016 експертного земельно - технічного дослідження, зображену контуром, а також штрихуванням крапками зеленого кольору, площа та межі якої, проміри ліній між поворотними точками позначені цифрами зеленого кольору, лінії розподілу проходять наступним чином: від точки 1 до точки 2 - відстань становить 17,74 м (в напрямку від заходу на схід); від точки 2 до точки 3 - відстань становить 5,28 м (в напрямку з півночі на південь); від точки 3 до точки 4 - відстань становить 0,75 м (в напрямку з півночі на південь); від точки 4 до точки 5 - відстань становить 4,67 м (в напрямку зі сходу на захід, в бік житлового будинку); від точки 5 до точки 6 - відстань становить 13.61 м (в напрямку з півночі на південь, вздовж частини східної сторони житлового будинку); від точки 6 до точки 7 - відстань становить 1,00 м (в напрямку зі сходу на захід, до стіни східної сторони житлового будинку); далі лінія розподілу проходить по точкам 7, 8, 9, 10, 11 (в напрямку зі сходу на захід, по лінії розподілу житлового будинку); від точки 11 до точки 12 - відстань становить 3,08 м (в напрямку зі сходу на захід); від точки 12 до точки 13 - відстань становить 9,06 м (в напрямку з півдня на північ); від точки 13 до точки 14 - відстань становить 1,46 м (в напрямку зі сходу на захід); від точки 14 до точки 15 - відстань становить 4,00 м (в напрямку з півдня на північ); від точки 15 до точки 16 - відстань становить 1,78 м (в напрямку з заходу на схід); від точки 16 до точки 17 - відстань становить 3,05 м (в напрямку з півдня на північ); від точки 17 до точки 1 - відстань становить 4,56 м (в напрямку з півдня на північ), припинивши за нею право спільної часткової власності на цю земельну ділянку.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду м. Києва через Подільський районний суд міста в установленому законом порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, а особам, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. О. Трегубенко