Справа №649/519/16-ц
Провадження №2/649/228/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2016 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

за участю: позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства "Джерело" в особі голови господарства ОСОБА_3 про визнання договору недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи його тим, що у 2012 році він отримав земельну ділянку (пай) сільськогосподарського призначення розміром 5,58 умовних кадастрових гектарів, право на яку набув на підставі Державного акту на право власності на земельну частку (пай) серія ЯЕ 952816. Ні яких договорів оренди цієї земельної ділянки він ні з ким не укладав. Фактично до кінця 2014 року він проживав за межами району та області - знаходився на заробітках. В 2014 році вирішив сам обробляти належну земельну ділянку. При обстежені земельної ділянки ним було виявлено, що її хтось вже використовує. Згодом він встановив, що вказану земельну ділянку використовує фермерське господарство «Джерело», головою якого є ОСОБА_3. Позивач зазначив, що коли він звернувся до ф/г «Джерело» з питанням проте на яких підставах він користується належної йому земельною ділянкою, то отримав відповідь, що на підставі договору оренди строком на 49 років. Через де який час він отримав договір оренди землі від 16 лютого 2012 року укладений між ним та ф/г «Джерело» в особі голови господарства ОСОБА_3 та зареєстрованого відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області у Державному реєстрі земель запис від 24 квітня 2012 року №00908. Згідно вказаного договору він передав в оренду ф/г «Джерело» земельну ділянку площею 5,58 га. строком на 49 років. За умовами договору орендарем встановлена орендна плата у грошовій або натуральної формі на суму 2241,58 грн. Але ні якого договору оренди землі від 16.02.2012 він з ф/г «Джерело» не укладав. В договорі «Реквізити і підписи сторін» вказані його паспортні дані, а саме паспорт серії МО № 005420 виданий Великолепетиським РВ УМВС України в Херсонській області 24.06.1995 року. Однак у нього такого паспорта ніколи не було, що підтверджується довідкою Великолепетиського PC УДМС України в Херсонській області. На момент коли укладався договір у нього був інший паспорт. Крім того підпис у договорі не його. Тобто цей факт свідчить про те, що договір було складено без його згоди та у його відсутність. Ні якої орендної плати вказаної в договорі оренди він не отримував. Таким чином без його згоди та у його відсутність ФГ «Джерело» в особі голови ОСОБА_3 уклали договір про оренду належної йому земельної ділянки та використовують її на свою користь. Згідно ст. 293 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним, тобто він повинен дати згоду на укладення договору. Такої згоди і бажання, щодо укладення договору оренди у нього не було. Також державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ 942816 незаконно знаходиться у фермерському господарстві «Джерело». На його прохання повернути акт він отримав відмову. Позивач просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 16 лютого 2012 року укладений між ним ОСОБА_2 та фермерським господарством «Джерело» в особі голови господарства ОСОБА_4 та зареєстрованого відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області у Державному реєстрі земель запис від 24 квітня 2012 року №00908, а також стягнути з відповідача судові витрати в сумі 551,20 грн.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_2 позов підтримав та просить суд його задовольнити, так як він підпис у договорі оренди землі він не ставив, договір укладено без його участі та у договорі записано номер паспорту, який на той час ним був втрачений.

Представник відповідача ф/г "Джерело" - ОСОБА_3 у судовому засідання позов не визнав та пояснив, що на початку 2012 року між ф/г "Джерело" та ОСОБА_2 було укладеного договір оренди землі строком на 49 років. Позивач ОСОБА_2 особисто надав копію паспорту та підписав договір у його присутності, тобто його волевиявлення було вільним, без будь-якого примусу. У подальшому він особисто, як голова ф/г зареєстрував вказаний договір у відділі Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області. Просить суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Як зазначає позивач у позові він є власником земельної ділянки розміром 5,58 умовних кадастрових гектарів, право на яку він набув на підставі Державного акту на право власності на земельну частку (пай) серія ЯЕ 952816, і вказаний державний акт перебуває у ф/г "Джерело", але позивачем копії вказаного Державного акту до матеріалів цивільної справи не надано, та не ставиться питання про витребування його копії чи оригінала у відповідача.

З копії договору оренди землі від 16.02.2012 року, який був доданий позивачем до позовної заяви вбачається, що сторонами вказаного договору є саме: позивач ОСОБА_2 та ф/г "Джерело" в особі голови господарства ОСОБА_3. Предметом вказаного договору є земельна ділянка площею 5,58 га., яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту серії ЯЕ 952816. Договір зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області 24.04.2012 року за №00908.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 793 ЦК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Перелік істотних умов договору оренди землі визначений ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

З Договору оренди землі, укладеного між сторонами, вбачається, що у договорі сторони обумовили і дійшли згоди щодо всіх істотних умов Договору оренди землі, в тому числі і строку дії договору оренди землі, розміру орендної плати, тощо.

В обґрунтування позовної вимоги про визнання недійсним вищевказаного Договору оренди землі від 16.02.2012 року позивач назначив, що він особисто Договір оренди земельної ділянки ні з ким не укладав, та фактично до кінця 2014 року перебував за межами району та області. У тексті договору, а саме у графі "Реквізити і підписи сторін" вказані не його паспортні дані, та стоїть не його підпис.

Довідкою Великолепетиського РС УДМС України в Херсонській області від 04.02.2016 року підтверджується, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 видано паспорт серії МР № 303692 від 09.11.2019 року Великолепетиським РВ УМВС взамін втраченого паспорта серії МО №005420 від 24.06.1995 року виданого Великолепетиським РВ УМВС України в Херсонській області.

Крім того, карткою фізичної особи - платника податків, виданою Великолепетиською міжрайонною державною податковою інспекцією 06.10.2009 року підтверджується, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 має ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

З викладеного вище видно, що у Договорі оренди землі від 16.02.2012 року у графі "Реквізити і підписи сторін" вказано паспорт серії МО №005420 виданий Великолепетиським РВ УМВС України в Херсонській області 24.06.1995 року, який дійсно належав ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та був дійсним до 06.09.2009 року. Крім того, у даній графі вказаний ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який дійсно належить ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Суд вважає, що для з"ясування обставин справи, а саме - чи належать ОСОБА_2 підпис у договорі оренди землі від 16.02.2012 року у графі орендодавець необхідно застосування спеціальних знань, та призначення експертизи.

Відповідно до ч. 1 ст. 143 ЦПК України, для з»ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

Під час розгляду даної цивільної справи судом було з"ясовано думку учасників процесу щодо необхідність призначення експертиза, але жодною із сторін клопотання про призначення експертизи заявлено не було.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п»ятою та шостою ст. 203 ЦК України.

Таким чином, самі лише усні твердження позивача, про те, що він не укладав вищевказаний Договір оренди землі з відповідачем та не підписував його не є підставою для визнання договору недійсним, оскільки вони не підтверджуються жодним письмовим доказом.

Враховуючи, що Договір оренди землі від 16.02.2012 року укладений між ОСОБА_2 та ф/г "Джерело" відповідає вимогам ст. 203 ЦК України, Закону України «Про оренду землі», а позивачем в порушення вимог ст. 60 ЦПК України не надано жодних доказів на підтвердження того, що Договір оренди землі був підписаний не ним, суд вважає, що відсутні підстави для визнання недійсним Договору оренди землі від 16.02.2012 року, який укладений між ОСОБА_2 та ф/г "Джерело" в особі голови господарства ОСОБА_3, а тому у задоволенні позову ОСОБА_2 необхідно відмовити у повному обсязі.

На підставі ст. 203, 215, 241, 638, 793 ЦК України, ст.ст. 11, 13-15, 18-20 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до фермерського господарства "Джерело" в особі голови господарства ОСОБА_3 про визнання договору недійсним відмовити у повному обсязі.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з ОСОБА_1