Справа № 589/3047/16-ц
Провадження № 2/589/911/16
11 листопада 2016 р. Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:
головуючого - судді Євдокімової О.П.
при секретарі Юрочко Л.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа ТОВ «Жилкомсервіс» про зобов'язання забезпечити доступ до житла для обстеження внутрішньо квартирних інженерних мереж,-
Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом . Свої вимоги позивач мотивує тим, що з квартири АДРЕСА_1 що розташована поверхом вище від нього, по стояку туалету постійно протікає вода утворюючи надмірну сирість, плісень, неприємний запах, що створює некомфортні умови його проживання. З метою обстеження інженерних мереж та встановлення причини протікання води працівникам ТОВ «Жилкомсервіс» необхідний доступ до вказаної квартири, але відповідачі не надають доступ до неї, тому позивач змушений звернутись до суду з зазначеним позовом .
Позивач в призначене судове засідання не з'явився однак надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідачі в судове засідання до суду не з'явилися, повідомлялися заздалегідь, причини неявки невідомі, та від них не надходило заяви про розгляд справи за їх відсутності.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути без їх участі позов підтримує в повному обсязі.
Згідно зі ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені причини неявки визнані не поважними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи в їхній сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
З довідки від 01.07.2016р. вбачається, що причиною протікання води та промокання стін кв.1,2,5 є порив труби холодної води між квартирою НОМЕР_1 та НОМЕР_2
Судом встановлено, що 06.06.2016 року складено акт про необхідність усунення причини протікання води, але та не вдається ввійти до вказаної квартири оскільки доступ до даної квартири основним квартиронаймачем та власницею не надається.
Відповідно до довідки від 04.10.2016 року ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1.
Також судом встановлено що за зазначеною адресою без реєстрації проживає ОСОБА_3.
У відповідності до ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Положеннями ст. 383 ЦК України визначено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.
Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
За змістом ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника за наявності в них відповідного посвідчення: 1) для ліквідації аварій - цілодобово; 2) для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів, зняття контрольних показників засобів обліку тощо - згідно з істотними умовами договору.
Згідно п. 7, 8 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку; дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг.
Відповідно до п. 8 ч. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець має право доступу в приміщення, будинки і споруди для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів обліку.
На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, виходячи з встановленого у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що в квартирі АДРЕСА_1, слід усунути неполадки інженерних мереж, а відповідачі не забезпечують доступ до житла для проведення вказаних робіт, то пред'явлені позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. 10, 11, 58, 64, 88, 209, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа ТОВ «Жилкомсервіс» про зобов'язання забезпечити доступ до житла для обстеження внутрішньо квартирних інженерних мереж - задовольнити.
Зобов»язати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надати ТОВ «Жилкомсервіс» доступ до квартири АДРЕСА_1 для проведення обстеження та виконання ремонтних робіт внутрішньо квартирних інженерних мереж .
Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі по 275,5 грн. З кожного окремо.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Сумської області через Шосткинський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області О.П.Євдокімова