Номер провадження 2/754/2266/16
Справа №754/1734/16-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

08 червня 2016 року Деснянський районний суд м.Києва в складі:

головуючого - судді Клочко І.В.

при секретарі Базік А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_7, Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва», треті особи: Деснянська районна в м. Києві державна адміністрація, Служба у справах дітей Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації, про зміну умов договору найму жилого приміщення та визначення порядку користування, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідачів, вимоги якого було уточнено під час розгляду справи, про зміну умов договору найму жилого приміщення та визначення порядку користування.

Свої вимоги позивачі мотивують тим, що відповідно до ордеру на житлове приміщення № НОМЕР_1, виданого 15.12.1994 року виконавчим комітетом Дарницької районної Ради народних депутатів на підставі рішення виконкому Дарницької районної Ради народних депутатів від 28.11.1994 року № 153, відповідач ОСОБА_5 разом зі своєю сім»єю: колишньою дружиною - позивачем ОСОБА_1 та доньками - позивачем ОСОБА_2 і відповідачем ОСОБА_6 має право на зайняття квартири АДРЕСА_1. Відповідно до технічної документації, загальна площа спірної квартири становить 72, 0 кв.м., житловою площею 41,67 кв.м., та складається із трьох ізольованих кімнат, площею 12, 3 кв.м., площею 17,4 кв.м. з балконом, площею 11, 97 кв.м. з балконом. На даний час у квартирі зареєстровані та проживають вони (позивачі), відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6, неповнолітні діти позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 і ОСОБА_8, а також неповнолітня дитина відповідача ОСОБА_6 - ОСОБА_7

Як зазначають позивачі, за тривалий час спільного проживання між ними був встановленим певний порядок користування квартири, згідно якого вони (позивачі) займають кімнати, площею 12, 3 кв.м. та 11, 97 кв.м., відповідачі займають кімнату, площею 17, 4 кв.м. Однак, протягом останнього часу між ними та відповідачами стали виникати конфлікти стосовно оплати за користування квартирою, оскільки відповідачі не надають коштів на оплату комунальних послуг. Крім того, у них з відповідачами не має порозуміння на кухні, ванній кімнаті, в результаті чого виникають сварки, конфлікти, а тому вони (позивачі) неодноразово звертались з заявами до Деснянського РУГУ МВС України в м.Києві та викликалися наряди міліції за місцем проживання, а у 2014 році в результаті побиття відповідачем позивач ОСОБА_2 отримала струс мозку.

Посилаючись на викладені обставини, а також на те, що вони спільного господарства з відповідачами не ведуть, через виникнення суперечок вони не можуть звернутися із спільною заявою до житлово-експлуатаційної контори для укладення окремих договорів найму жилого приміщення, позивачі просять задовольнити їх вимоги, встановити наступний порядок користування квартирою АДРЕСА_1, виділивши у користування ОСОБА_1 кімнату житловою площею 12,3кв.м, ОСОБА_2, як діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_3, ОСОБА_4 - кімнату житловою площею 11,97кв.м з балконом, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_7 - кімнату житловою площею 17,4кв.м з балконом, кухню, два коридори, ванну кімнату та вбиральню залишити у загальному користуванні; зобов'язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» відкрити особові рахунки відповідно до виділених в користування кімнат, а саме: житловою площею 12,13кв.м на ОСОБА_1, житловою площею 11,97кв.м з балконом на ОСОБА_2, житловою площею 17,4кв.м з балконом на ОСОБА_5.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили про їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково. При цьому підтвердила, що дійсно між сторонами склався порядок користування спірною квартирою, зазначений у позовній заяві, а також те, що між сторонами склалися конфліктні стосунки з приводу користування квартирою та оплати комунальних послуг.

Відповідач ОСОБА_5, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з»явився, причини неявки суду не повідомив.

Представник відповідача «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» в судове засідання не з»явився, надавши суду заяву, в якій просить розглядати справу в його відсутність та винести рішення згідно з чинним законодавством (а.с.50).

Представники третіх осіб - Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації, Служби у справах дітей Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації в судове засідання також не з»явились, надавши суду заяви про розгляд справи в їх відсутність та винесення рішення у відповідності до чинного законодавства з урахуванням інтересів неповнолітніх дітей (а.с.30, 38).

Враховуючи обставини справи та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача ОСОБА_5, а також представників відповідача та третіх осіб.

Заслухавши пояснення позивачів, відповідача, дослідивши матеріали справи, дослідивши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на всебічному, повному, об»єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні і вбачається з матеріалів справи, відповідно ордеру на житлове приміщення № НОМЕР_1, виданого 15.12.1994 року виконавчим комітетом Дарницької районної Ради народних депутатів на підставі рішення виконкому Дарницької районної Ради народних депутатів від 28.11.1994 року № 153, відповідач ОСОБА_5 отримав право на зайняття трикімнатної квартири АДРЕСА_1 разом зі своєю сім»єю: дружиною - позивачем ОСОБА_1 та доньками - позивачем ОСОБА_2 і відповідачем ОСОБА_6 (а.с.13).

Згідно поповерхового плану, квартира АДРЕСА_1, житловою площею 41,67 кв.м., загальною площею 72,0 кв.м., складається з трьох ізольованих кімнат, площею 12, 3 кв.м., площею 17,4 кв.м. з балконом, площею 11, 97 кв.м. з балконом (а.с.13, зворот).

З довідки Ф-3 від 04.09.2015 року № 610, виданої ЖЕД-319, на даний час у спірній квартирі зареєстровані позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6, а також неповнолітні діти позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_3, ОСОБА_8, і неповнолітня дитина відповідача ОСОБА_6 - ОСОБА_7 (а.с.14).

Позивачі просять задовольнити їх вимоги, посилаючись на існування конфліктних відносин між сторонами з приводу користування квартирою та сплати за житлово-комунальні послуги, а також на те, що вони спільного господарства з позивачами не ведуть, через виникнення суперечок вони не можуть звернутися із спільною заявою до житлово-експлуатаційної контори для укладення окремих договорів найму жилого приміщення, а тому змушені звернутись до суду.

Відповідач ОСОБА_6 в судовому засіданні не заперечувала факту існування між сторонами сталого порядку користування квартирою та наявності конфліктних відносин між сторонами.

Суд вважає, що доводи позивачів є обґрунтованими, з огляду на наступне.

Відповідно до ст.63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо).

Згідно ч.ч.1, 2 ст.104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Відповідно до п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 року із змінами і доповненнями „Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового Кодексу України», згідно із ст. 104 ЖК України суд вправі задовольнити вимоги члена сімї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням) може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі.

При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім"ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром, меншим за жилу площу, що припадає на нього.

Згідно з ч.3 ст.10 ЦПК України та ч.ч.1,4 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести та обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Тобто, сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно ч.1 ст.61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Приймаючи до уваги викладене, а також ту обставину, що сторони у справі фактично досягнули згоди щодо порядку користування спірною квартирою, даний порядок користування існує тривалий час, а також те, що такий порядок є єдиним можливим, який не порушуватиме житлових прав сторін у справі, суд вважає можливим задовольнити позов в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 60, 61, 88, 174, 179, 212, 214 ЦПК України, ст.ст.63, 104 ЖК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_7, Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва», треті особи: Деснянська районна в м. Києві державна адміністрація, Служба у справах дітей Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації, про зміну умов договору найму жилого приміщення та визначення порядку користування - задовольнити.

Встановити наступний порядок користування квартирою АДРЕСА_1, виділивши у користування ОСОБА_1 кімнату житловою площею 12,3кв.м, ОСОБА_2, як діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_3, ОСОБА_4 - кімнату житловою площею 11,97кв.м з балконом, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_7 - кімнату житловою площею 17,4кв.м з балконом.

Кухню, два коридори, ванну кімнату та вбиральню залишити у загальному користуванні.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» відкрити особові рахунки відповідно до виділених в користування кімнат, а саме: житловою площею 12,13кв.м на ОСОБА_1, житловою площею 11,97кв.м з балконом на ОСОБА_2, житловою площею 17,4кв.м з балконом на ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подачі апеляційної скарги.

Головуючий