справа №619/3096/16-ц
провадження №2/619/1701/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21 листопада 2016 року Дергачівський районний суд
у складі: головуючого судді Якименко Л.О.
за участю секретаря судового засідання Ломанової І.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми авансу.
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення суми авансу.
В підтвердження своїх позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що 23 березня 2016 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір про наміри, за якими позивач покупець зобовязалась купити квартиру за адресою: АДРЕСА_1, а відповідач - продавець ОСОБА_2 зобовязалась продати вказану квартиру.
Як вказано в договорі, до його підписання, позивач передала аванс у сумі 1000 доларів США.
Договір купівлі-продажу треба укласти та провести повний розрахунок за обєкт нерухомості до 15 травня 2016 року.
08 травня 2016 року позивач та покупець її будинку прийшли до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу позивача будинку, але у нотаріуса позивач дізналася, що є заборона відчуження будинку позивача.
Ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області від 20 квітня 2016 року була задоволена заява представника колишнього чоловіка позивача ОСОБА_3 та заборонено відчуження у будь-який спосіб вказаного житлового будинку.
Оскільки позов ОСОБА_3 був надуманий, необґрунтований та такий, що не можливо доказати, він не зявлявся до суду, а тому 21 липня 2016 року ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області позовна заява ОСОБА_3 була залишена без розгляду. Заходи забезпечення позову у виді заборони відчуження цією ж ухвалою скасовані.
Позивач звернулась до продавця за договором ОСОБА_2 з проханням повернути суму авансу у розмірі 1000 доларів США, в звязку з тим, що їхня угода купівлі-продажу квартири не відбудеться у вказані строки, тобто до 15 травня 2016 року, але ОСОБА_2 відмовила позивачу повернути гроші, пояснивши, що завдаток не повертається. Неодноразово, працівник агентства нерухомості приводив до неї інших покупців, але вона відмовилась продавати квартиру.
Позивач вважає дії відповідача незаконними, тому звертається до суду з позовом про стягнення суми авансу у розмірі еквівалентної 1000 доларів США.
Позивач посилається на те, що в договорі про наміри (за майбутнім договором купівлі-продажу) від 23 березня 2016 року вказано, що сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобовязань по договору, якщо це стало наслідком обставин непоборної сили, які виникли після укладення цього договору, безпосередньо вплинули на його виконання і сторони вертаються у початкове положення.
Вважає, обставини накладення заборони на відчуження на бкдинок позивача, яких не було на момент укладення договору про наміри, та про які позивач не знала є обставинами форс-мажору, за настанням яких сторони повертаються у початкове положення, а відповідач повинна повернути аванс позивачу.
В договорі про наміри (за майбутнім договором купівлі-продажу) від 23 березня 2016 року вказано, що сума 1000 доларів США, яку позивач передала відповідачу ОСОБА_2 це сума авансу.
Далі по тексту договору вказано, що до цієї авансової суми застосовуються наслідки відповідальності за порушення умов договору.
Договір купівлі-продажу квартири між сторонами укладено не було, ніякого зобовязання у позивача з виплати відповідачу вартості будинку не виникло. Відповідач не є кредитором, а позивач не є боржником, тому виходячи зі змісту ч. 2 ст. 570 ЦК України, передані позивачем відповідачу гроші є авансом.
Згідно повідомлення НБУ курс долара США на 31 серпня 2016 року 25,6522 грн за 1 долар США, тобто на момент звернення до суду сума 1000 доларів США в національній валюті складає 25 652 грн.
На утриманні позивача знаходиться неповнолітня дитина ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1. Вказана сума 1000 доларів США є для позивача суттєвою. Тим більше, що позивач повернула свій авансовий платіж за не укладеним договором купівлі-продажу будинку.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, в письмовій заяві просила справу розглядати за її відсутності, позов підтримала в повному обсязі та просила його задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про поважні причини неявки суду не повідомила. Судова повістка, направлена їй вдруге рекомендованим листом з повідомленням, повернулася на адресу суду з відміткою за закінченням терміну зберігання, тому суд вважає, що відповідач ухиляється від явки в суд, справу можливо розглянути за її відсутності в заочному судовому засіданні.
Суд, дослідивши матеріали справи, як докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.
Судом було встановлено, що 23 березня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір про наміри, за якими ОСОБА_1 зобовязалась купити квартиру за адресою: АДРЕСА_1, а ОСОБА_2 зобовязалась продати вказану квартиру. Як вказано в договорі, до його підписання, позивач передала аванс у сумі 1000 доларів США. Договір купівлі-продажу треба укласти та провести повний розрахунок за обєкт нерухомості до 15 травня 2016 року (а.с. 11).
21 липня 2016 року ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області позовна заява ОСОБА_3 була залишена без розгляду. Заходи забезпечення позову у виді заборони відчуження цією ж ухвалою скасовані (а.с. 14).
Позивач звернулась до ОСОБА_2 з проханням повернути суму авансу у розмірі 1000 доларів США, в звязку з тим, що їхня угода купівлі-продажу квартири не відбудеться у вказані строки, тобто до 15 травня 2016 року, але ОСОБА_2 відмовила позивачу повернути гроші, пояснивши, що завдаток не повертається.
В договорі про наміри (за майбутнім договором купівлі-продажу) від 23 березня 2016 року вказано, що сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобовязань по договору, якщо це стало наслідком обставин непоборної сили, які виникли після укладення цього договору, безпосередньо вплинули на його виконання і сторони вертаються у початкове положення.
В договорі про наміри (за майбутнім договором купівлі-продажу) від 23 березня 2016 року вказано, що сума 1000 доларів США, яку позивач передала відповідачу ОСОБА_2 це сума авансу.
Також в тексті договору вказано, що до цієї авансової суми застосовуються наслідки відповідальності за порушення умов договору.
Згідно ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. В договорі між позивачем та відповідачем є елементи договору завдатку та попереднього договору, так як у договорі про наміри має місце волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору. Такі договори укладаються згідно ст. 635 ЦК України у письмовій формі, яка вимагає нотаріального посвідчення.
Укладений між сторонами договір 23 березня 2016 року не був нотаріально посвідчений.
Згідно ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором
платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Договір купівлі-продажу квартири між сторонами укладено не було, ніякого зобовязання у позивача з виплати відповідачу вартості будинку не виникло. Відповідач не є кредитором, а позивач не є боржником, тому, виходячи зі змісту ч. 2 ст. 570 ЦК України, передані позивачем відповідачу гроші є авансом.
Згідно ст. 533 ЦК грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу.
Згідно повідомлення НБУ курс долара США на 31 серпня 2016 року 25,6522 грн за 1 долар США, тобто на момент звернення до суду сума 1000 доларів США в національній валюті складає 25 652 грн (а.с. 17).
На підставі ст.ст. 10, 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених сторонами обставин.
У відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Доказами відповідно до ст. 57 ЦПК України є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Докази мають бути належними (ст. 58 ЦПК України) та допустимими (ст. 59 ЦПК України).
Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.
Самостійною підставою виникнення цивільних прав та обовязків відповідно до частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України є договори та інші правочини.
Зобовязання виникають з підстав, встановлених стеттею 11 ЦК України, в тому числі із договорів. Зобовязання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
У відповідності до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Суд вважає, що витрати на правову допомогу не підлягають стягненню з тих підстав, що суду не надано доказів про їх сплату позивачем.
Керуючись ст.ст. 57, 58, 59, 60, 88, 224-227 ЦПК України, ст.ст. 11, 15, 220, 533, 570, 628, 635 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь ОСОБА_1 грошові кошти, які передані в якості авансу в розмірі 25 652 грн., що є еквівалентом 1000 доларів США на момент звернення до суду.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в розмірі 551 грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути скасоване Дергачівським районним судом Харківської області шляхом подачі відповідачем письмової заяви про його перегляд в 10-денний термін з дня отримання копії рішення, а позивачем в загальному порядку шляхом подачі в 10-денний термін апеляції з моменту оголошення рішення через районний суд до апеляційного суду Харківської області, а в разі відсутності особи, яка бере участь у справі при оголошенні рішення у той же строк з моменту отримання копії рішення.
Суддя Л. О. Якименко