Справа № 569/4614/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2016 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в складі судді Бердія М.А.,

при секретарі Абашиній О.В.,

з участю позивача ОСОБА_1,

позивача ОСОБА_2,

представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4 гідрогеолого-меліоративної експедиції ОСОБА_5,

представника відповідача Державного агентства водних ресурсів України ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до ОСОБА_4 гідрогеолого-меліоративної експедиції, Державного агентства водних ресурсів України про визнання права власності на житло, та за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до ОСОБА_4 гідрогеолого-меліоративної експедиції, Державного агентства водних ресурсів України про визнання права власності на житло, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8 звернулися до Рівненського міського суду з позовом до ОСОБА_4 гідрогеолого-меліоративної експедиції, Державного агентства водних ресурсів України про визнання права власності на житло, в якому просять суд визнати за ними право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 Є в місті Рівне загальною площею 51,5 кв.м. у складі приміщень: «1» - коридор площею 5,8 кв.м., «2» - жила кімната площею 11,6 кв.м., «3» - санвузол площею 5,9 кв.м., «4» - кухня площею 11,6 кв.м., «5» - жила кімната площею 13,0 кв.м., «6» - кладова площею 3,6 кв.м.

Позивачі ОСОБА_12, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 звернулися до Рівненського міського суду з позовом до ОСОБА_4 гідрогеолого-меліоративної експедиції, Державного агентства водних ресурсів України про визнання права власності на житло, в якому просять суд визнати за ними право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_2 Є в місті Рівне загальною площею 65,2 кв.м. у складі приміщень: «1» - коридор площею 11,0 кв.м., «2» - кухня площею 9,5 кв.м., «3» - ванна кімната площею 2,9 кв.м., «4» - туалет площею 1,7 кв.м., «5» - жила кімната площею 16,1 кв.м., «6» - жила кімната площею 12,3 кв.м., «7» - жила кімната площею 11.7 кв.м.

Враховуючи однорідність позовних вимог, вказані два позови були обєднані в одне провадження.

В обґрунтування позовних вимог всі позивачі посилаються на те, що, відповідно до наданого дозволу та погодженого проекту, ними було проведено реконструкцію розподілених їх сімям приміщень під ізольовані квартири в будинку (гуртожитку) на вулиці Київській,108 Є (раніше Київська,108-Б) в місті Рівне. Всі роботи по реконструкції квартир позивачами закінчені повністю, квартири відповідають вимогам державних будівельних норм і правил, а також підключені до всіх інженерних мереж (водопровід, каналізація, газ, опалення, електрифікація). Однак, у звязку з тим, що гуртожиток, а згідно обліку відповідачів лабораторний корпус, в якому знаходяться згадані квартири, не переведений в статус житлового будинку, позивачі не можуть оформити своє право власності та провести відповідну реєстрацію квартир.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_12 та їх представник ОСОБА_3 в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовах та заявах про уточнення позовних вимог.

Позивачі ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 в судове засідання не зявилися. До його початку подали до суду заяви, в яких просять суд проводити розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю та просять їх задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_4 гідрогеолого-меліоративної експедиції (далі ОСОБА_4 ГГМЕ) - ОСОБА_5 позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 не визнав з підстав, викладених у письмових запереченнях ОСОБА_4 ГГМЕ та Державного агентства водних ресурсів України. Просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача Державного агентства водних ресурсів України - ОСОБА_6 в судове засідання не зявився. До його початку подав до суду письмові заперечення проти позову та просить відмовити позивачам у задоволенні заявлених ними вимог у повному обсязі. Також подав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Суд, заслухавши позивача ОСОБА_1, позивача ОСОБА_2, представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4 гідрогеолого-меліоративної експедиції ОСОБА_5, представника відповідача Державного агентства водних ресурсів України ОСОБА_6, дослідивши письмові докази по справі,приходить до наступного:

Судом встановлено, що сімї позивачів тривалий час проживають та зареєстровані за адресою вулиця Київська,108-Є (раніше вулиця Київська,108-Б) в місті Рівне.

Будівля за адресою місто Рівне, вулиця Київська, 108-Є перебуває на балансі ОСОБА_4 ГГМЕ як лабораторний корпус, про що свідчить довідка ОСОБА_4 ГГМЕ від 30 січня 2014 року № 09/23.

Як слідує з листа заступника голови Державного комітету України по водному господарству А.Вельбика від 23 жовтня 1998 року № АВ/5-936 адресованого начальнику ОСОБА_4 облводгоспу ОСОБА_13, Держводгосп, розглянувши прохання ОСОБА_4 облводгоспу від 15 жовтня 1998 року № 02/540, повідомив про те, що, враховуючи тяжке економічне становище, відсутність коштів на утримання лабораторного корпусу, два поверхи якого використовуються як гуртожиток, що знаходиться на балансі ОСОБА_4 ГГМП, ОСОБА_4 облводгоспу необхідно отримати рішення місцевої державної виконавчої влади про дозвіл на проведення реконструкції гуртожитку під житловий будинок. Після проведення реконструкції гуртожитку за рахунок коштів жителів і переведення його в житловий фонд, Держводгосп погоджує його приватизацію відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду».

Листом № 106 від 12 листопада 1998 року за підписом начальника ОСОБА_4 ГГМП ОСОБА_14 на імя мешканців будинку, з метою приватизації гуртожитку на вулиці Київській,108-Б було дано згоду на реконструкцію гуртожитку за рахунок коштів жителів для переведення його в житловий фонд, після чого погоджувалася його приватизація відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду».

ОСОБА_15 житлового господарства ОСОБА_4 міськвиконкому від 29 січня 1999 року № 384 на імя начальника ОСОБА_4 ГГМП було повідомлено, що рішенням ОСОБА_4 міськвиконкому № 10 від 15 січня 1999 року дозволено виконати комплексний капітальний ремонт приміщень гуртожитку в будинку № 108-Б по вулиці Київській в місті Рівне для обладнання їх під житлові приміщення.

Наказом начальника ОСОБА_4 ГГМП № 14-в від 03 березня 2000 року було розподілено запроектовані згідно робочого проекту реконструкції будинку квартири по вулиці Київській,108-Б в місті Рівне, згідно із яким квартира № 4 загальною площею 51,5 кв.м. розподілена ОСОБА_1, а квартира № 10, загальною площею 65,2 кв.м. розподілена ОСОБА_2 позивачам у справі.

Згідно з протоколом засідання містобудівельної ради при управлінні містобудування та архітектури ОСОБА_4 міської ради від 19 жовтня 2000 року погоджено (як виняток) реконструкцію гуртожитку під житловий будинок на вулиці Київській, 108-Б (промислова зона).

Розпорядженням міського голови міста Рівне від 29 грудня 2000 року за № 2944-р ОСОБА_4 гідрогеолого-меліоративній партії погоджено реконструкцію гуртожитку по вулиці Київській,108-Б під житловий будинок згідно з представленим проектом.

Листом начальника ОСОБА_4 ГГМЕ № 140 від 04 жовтня 2002 року на імя мешканців гуртожитку, в т.ч. і на імя позивачів, гарантовано безоплатну передачу реконструйованого ними житла на вулиці Київській,108-Б на підставі дозволу Держводгоспу України № АВ/5-936 від 23 жовтня 1998 року та розпорядження міського голови від 29 грудня 2000 року № 2944-р.

Згідно з технічним паспортом, виконаним ОСОБА_4 міським бюро технічної інвентаризації, будівля по вулиці Київська,108 Є в місті Рівне фактично є триповерховим одинадцятиквартирним житловим будинком.

Квартира № 4, в якій мешкають позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, загальною площею загальною площею 51,5 кв.м., складається з наступних приміщень: «1» - коридор площею 5,8 кв.м., «2» - жила кімната площею 11,6 кв.м., «3» - санвузол площею 5,9 кв.м., «4» - кухня площею 11,6 кв.м., «5» - жила кімната площею 13,0 кв.м., «6» - кладова площею 3,6 кв.м.

Квартира № 10, в якій мешкають позивачі ОСОБА_12, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, загальною площею 65,2 кв.м., складається з наступних приміщень: «1» - коридор площею 11,0 кв.м., «2» - кухня площею 9,5 кв.м., «3» - ванна кімната площею 2,9 кв.м., «4» - туалет площею 1,7 кв.м., «5» - жила кімната площею 16,1 кв.м., «6» - жила кімната площею 12,3 кв.м., «7» - жила кімната площею 11,7 кв.м.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі статтею 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 345 ЦК України фізична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є у комунальній власності.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду це відчуження квартир (будинків), квартир у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т.ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Державний житловий фонд це житловий фонд місцевих рад та житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація здійснюється шляхом безоплатної передачі громадянам квартир (будинків) з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сімї та додатково 10 квадратних метрів на сімю, а також продажу надлишків загальної площі квартир (будинків) громадянам України, що мешкають в них.

Згідно зі статтею 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» якщо загальна площа квартир (будинків), що підлягають приватизації, відповідає площі, передбаченій абзацом другим статті 3 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», зазначені квартири (будинки) передаються наймачеві та членам сімї безоплатно. Якщо загальна площа квартири (будинку) перевищує площу, яку має право отримати сімя наймача безоплатно, наймач здійснює доплату.

Відповідно до пункту 2 статті 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передача займаних квартир (будинків, кімнат у гуртожитках) здійснюється у спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сімї, які постійно мешкають у цій квартирі (будинку, кімнаті у гуртожитку).

З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що у позивачів виникло дві підстави набуття права власності на квартири як на новостворене ними майно та в порядку безоплатної приватизації державної частки у квартирі.

Судом встановлено та визнається сторонами, що проведена позивачами реконструкція приміщень в ізольовані квартири передбачала повну перебудову приміщень і утворення нового майна ізольованих квартир, які фактично виготовлені позивачами, при цьому, у квартирах залишилася частка державного житлового фонду. При цьому суд враховує, що згідно даних технічного паспорту спірні квартири за своєю загальною площею не перевищують санітарних норм, визначених Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» для безоплатної передачі.

Судом також встановлено, що визнанням за позивачами права власності на спірні квартири № 4 та № 10 в будинку на вулиці Київській, 108-Є в місті Рівне не порушуються права інших осіб, оскільки за іншими особами право власності на ці квартири не зареєстроване, а позивачі не використали права на безоплатну приватизацію житла.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

При ухваленні рішення суд враховує, що реконструкція гуртожитку (лабораторного корпусу) під житловий будинок та створення квартир у ньому, в тому числі і позивачами, було проведено як за кошти мешканців, так і за згодою відповідачів. Невчинення відповідачами протягом тривалого часу будь-яких дій по переведенню будівлі лабораторного корпусу до житлового фонду, що в подальшому дало б змогу позивачам отримати у власність збудовану ними ж квартиру, не може бути перешкодою для реалізації житлових прав позивачів.

Суд приймає до уваги і ту обставину, що за змістом статті 4 ЖК України, до державного житлового фонду включаються не лише жилі будинки, а й жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі.

На підстав ст.ст. 328, 331, 356, 357, 382, 392 ЦК України, ст.ст. 1, 3, 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 209, 212, 214, 215, 218, 223, 292, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до ОСОБА_4 гідрогеолого-меліоративної експедиції, Державного агентства водних ресурсів України про визнання права власності на житло, та позов ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до ОСОБА_4 гідрогеолого-меліоративної експедиції, Державного агентства водних ресурсів України про визнання права власності на житло задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8 право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_3 Є в місті Рівне загальною площею 51,5 кв.м. у складі приміщень: «1» - коридор площею 5,8 кв.м., «2» - жила кімната площею 11,6 кв.м., «3» - санвузол площею 5,9 кв.м., «4» - кухня площею 11,6 кв.м., «5» - жила кімната площею 13,0 кв.м., «6» - кладова площею 3,6 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_4 Є в місті Рівне загальною площею 65,2 кв.м. у складі приміщень: «1» - коридор площею 11,0 кв.м., «2» - кухня площею 9,5 кв.м., «3» - ванна кімната площею 2,9 кв.м., «4» - туалет площею 1,7 кв.м., «5» - жила кімната площею 16,1 кв.м., «6» - жила кімната площею 12,3 кв.м., «7» - жила кімната площею 11.7 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд за апеляційною скаргою на рішення суду, яка подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_16