Справа № 446/758/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.2016 року Кам'янка-Бузький районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Самсін М. Л.

при секретарі - Грубій Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам»янка-Бузька цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до виконавчого комітету Кам»янка-Бузької міської ради Львівської області про визнання права власності на самочинне будівництво,

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до виконавчого комітету Кам»янка-Бузької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, мотивуючи позов тим, що відповідно до Декларації про початок виконання будівельних робіт від 23 червня 2011 року Релігійною громадою УГКЦ м. Кам»янка-Бузька Львівської області в особі ОСОБА_2 було розпочато будівництво парафіяльного будинку громади УГКЦ м. Кам»янка-Бузька за адресою: вул. Незалежності, 61 «а» м. Кам»янка-Бузька Львівської області. Відповідно до «Повідомлення про зміну даних у зареєстрованій декларації про початок виконання підготовчих/будівельних робіт» Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції України у Львівській області право на будівництво передано позивачці, ОСОБА_1, згідно Договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 31.10.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2776. ОСОБА_3 технічного паспорта на житловий будинок № 61а по вул. Незалежності в м. Кам»янка-Бузька Львівської області, виготовленого 15.09.2015 р. Червоноградським МБТІ, загальна площа житлового будинку 807.8 кв.м; житлова 503.9 кв.м; допоміжна 303.9 кв.м. 21 грудня 2015 року між Кам»янка-Бузькою міською радою від імені якої діяв міський голова ОСОБА_4 та позивачкою, ОСОБА_1 було укладено Договір оренди землі, згідно якого позивачці передано в строкове (10 років) платне користування земельну ділянку для будівництва парафіяльного житлового будинку загальною площею 0,0327 га у тому числі 0,0327 га землі житлової та громадської забудови, що знаходиться за адресою: вул. Незалежності, 61 «а» м. Кам»янка-Бузька Львівської області; цільове призначення землі для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.12.2015 р. № 50516357 Кадастровий № :01:006:0215 позивачкою було здійснено державну реєстрацію вищезазначеного договору оренди. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27367491 від 22.12.2015 р. ОСОБА_3 Декларації про готовність до експлуатації об»єкта, який належить до 1-Ш категорії складності, зареєстрованого у Департаменті державної архітектурно-будівельної інспекції України у Львівській області 05.02.2016 року, позивачкою, ОСОБА_1 здійснено будівництво житлового будинку по вул. Незалежності 61 А в м. Кам»янка-Бузька Львівської області, згідно висновку об»єкт готовий до експлуатації. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачці належить житловий будинок, загальною площею 807.8 кв.м, житлова площа 503.9 кв.м. Реєстраційний номер 21. Відповідно до рішення виконавчого комітету Кам»янка-Бузької міської ради від 30.03.2016 р. № 37 «Про надання дозволу на проведення реконструкції житлового будинку № 61а по вул. Незалежності в м. Кам»янка-Бузька під торговий центр» позивачці, ОСОБА_1 надано дозвіл на проведення реконструкції житлового будинку № 61а по вул. Незалежності в м. Кам»янка-Бузька під торговий центр. ОСОБА_3 довідки, № 119/02-22 від 04.04.2016 р., виданої Кам»янка-Бузькою міською радою, відкриття торгівельного центру по вул. Незалежності, 61а м. Кам»янка-Бузька, реконструкція якого проведена згідно рішення виконавчого комітету міської ради від 30.03.2016 р. № 37 не порушує правил добросусідства. Однак, здійснивши реконструкцію житлового будинку -позивачка не розробила проектну документацію на будівництво та не отримала дозвіл на виконання будівельних робіт. При таких обставинах, чинним законодавством України передбачені правові наслідки будівництва обєкта містобудування без дотримання порядку забудови населених пунктів та наявності вказаних вище документів, які надають право забудовнику здійснювати будівництво і без наявності яких будівництво заборонено, а також без прийняття в експлуатацію обєкта містобудування закінченого будівництвом. За таких умов, реконструкція житлового будинку № 61 «а», який знаходиться по вул. Незалежності м. Кам»янка-Бузька Львівської області є самочинним будівництво з підстав передбачених вище.

В звязку з цим, з метою визначення та встановлення відповідності будівлі, що розташована на земельній ділянці, яка знаходиться за адресою: вул. Незалежності, 61 «а» м. Кам»янка-Бузька Львівської області вимогам будівельних норм і правил, позивачка звернулась із відповідною заявою про надання висновку експертного дослідження з будівельно-технічних питань до Державного підприємства «Західний експертно-технічний центр Держпраці». ОСОБА_3 висновку експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки № 999.16.46.41.20/1120 від 29.03.2016 р. Державного підприємства «Західний експертно-технічний центр Держпраці», під час проведення візуального обстеження встановлено, що дефекти пошкодження, які б впливали на міцність несучих конструкцій обстежуваних приміщень будівлі по вул. Незалежності, 61а відсутні. Несучі стіни розміщені згідно розмірів, вказаних в технічному паспорті на житловий будинок № 8911 від 15.09.2015 року, розробленому КП ЛОД Червоноградським бюро технічної інвентаризації. Фундаменти, стіни, перекриття та покриття будівлі знаходяться в нормальному стані. Можливо експлуатувати приміщення житлового будинку із зміною цільового призначення, переведення із житлового в нежитловий фонд. Просила суд постановити рішення яким визнати за позивачкою, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 - право власності на нежитлове приміщення торговий центр, розташований за адресою: вул. Незалежності, 61 «а» м. Кам»янка-Бузька Львівської області.

У відкрите судове засідання позивачка не з»явилась, до початку судового засідання представила заяву у якій уточнила позовні вимоги та просила суд визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_5 право власності по ? частині нежитлового приміщення торгового центру, що розташований за адресою: вул. Незалежності, 61 «а» м. Кам»янка-Бузька Львівської області (а.с.50) та просила справу слухати у її відсутність та просила позов задоволити.

Відповідач представник виконавчого комітету Кам»янка-Бузької міської ради Львівської області у судове засідання не з»явився, хоча належно був повідомлений про дату та час розгляду справи, не попередив суд про причину неявки.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Таким чином, ч. 15 ст. 29 Закону України «Про планування та забудову територій» здійснення будівельних робіт на обєктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.

У відповідності до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У відповідності до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Тому, ч. 7 ст. 376 ЦК України передбачено, що у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобовязати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво.

При таких обставинах, виходячи з положення ст. 376 ЦК України, право власності на самочинне будівництво може бути визнано за особою, яка здійснювала таке будівництво, виключно в судовому порядку шляхом звернення з відповідним позовом цієї особи та з підстав і в порядку передбаченому Законом, за умови наявності права власності чи права користування земельною ділянкою, що знаходиться під самочинно перебудованим житловим будинком, та за відсутності обставин повязаних з істотним відхиленням від проекту чи істотного порушення будівельних норм і правил.

Як вбачається з матеріалів справи, копії Договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 31.10.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом Кам»янка-Бузького районного нотаріального округу 31.10.2012 р., зареєстровано в реєстрі за № 2776, Релігійна Громада Української Греко-Католицької Церкви м. Кам»янка-Бузька Львівської області від якої на підставі ОСОБА_6. Архиєпископа Митрополита Кардинала ОСОБА_7 Івана від 11.02.1992 р. № Ч.92/163, діє ОСОБА_2 (продавець) продав ОСОБА_1 (покупець) житловий будинок (незавершене будівництво 10,83% готовність), що розташований за адресою: Львівська область, Кам»янка-Бузький район, м. Кам»янка-Бузька, вул. Незалежності, буд. 61 «а» - нерухоме майно.(а.с.55).

ОСОБА_3 матеріалів справи, копії Декларації про початок виконання будівельних робіт від 23 червня 2011 року Релігійною громадою УГКЦ м. Кам»янка-Бузька Львівської області в особі ОСОБА_2 було розпочато будівництво парафіяльного будинку громади УГКЦ м. Кам»янка-Бузька за адресою: вул. Незалежності, 61 «а» м. Кам»янка-Бузька Львівської області. (а.с. 5-11)

Як вбачається з матеріалів справи, копії «Повідомлення про зміну даних у зареєстрованій декларації про початок виконання підготовчих/будівельних робіт» Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції України у Львівській області право на будівництво передано позивачці, ОСОБА_1, згідно Договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 31.10.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2776. (а.с. 12)

ОСОБА_3 матеріалів справи, копії технічного паспорта на житловий будинок № 61а по вул. Незалежності в м. Кам»янка-Бузька Львівської області, виготовленого 15.09.2015 р. Червоноградським МБТІ, загальна площа житлового будинку 807.8 кв.м; житлова 503.9 кв.м; допоміжна 303.9 кв.м. (а.с. 17-23).

Як вбачається з матеріалів справи, 21 грудня 2015 року між Кам»янка-Бузькою міською радою від імені якої діяв міський голова ОСОБА_4 та позивачкою, ОСОБА_1 було укладено Договір оренди землі, згідно якого позивачці передано в строкове (10 років) платне користування земельну ділянку для будівництва парафіяльного житлового будинку загальною площею 0,0327 га у тому числі 0,0327 га землі житлової та громадської забудови, що знаходиться за адресою: вул. Незалежності, 61 «а» м. Кам»янка-Бузька Львівської області; цільове призначення землі для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. (а.с. 13)

ОСОБА_3 матеріалів справи, копії ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.12.2015 р. № 50516357 Кадастровий № :01:006:0215 позивачкою було здійснено державну реєстрацію вищезазначеного договору оренди. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27367491 від 22.12.2015 р. (а.с 16)

ОСОБА_3 матеріалів справи, копії Декларації про готовність до експлуатації об»єкта, який належить до 1-Ш категорії складності, зареєстрованого у Департаменті державної архітектурно-будівельної інспекції України у Львівській області 05.02.2016 року, позивачкою, ОСОБА_1 здійснено будівництво житлового будинку по вул. Незалежності 61 А в м. Кам»янка-Бузька Львівської області, згідно висновку об»єкт готовий до експлуатації. (а.с.26-29).

Як вбачається з матеріалв справи, Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачці належить житловий будинок, загальною площею 807.8 кв.м, житлова площа 503.9 кв.м. Реєстраційний номер 21. (а.с. 31)

Як вбачається з матеріалів справи, копії рішення виконавчого комітету Кам»янка-Бузької міської ради від 30.03.2016 р. № 37 «Про надання дозволу на проведення реконструкції житлового будинку № 61а по вул. Незалежності в м. Кам»янка-Бузька під торговий центр» позивачці, ОСОБА_1 надано дозвіл на проведення реконструкції житлового будинку № 61а по вул. Незалежності в м. Кам»янка-Бузька під торговий центр. (а.с. 30)

Як вбачається з матеріалів справи, копії висновку експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки № 999.16.46.41.20/1120 від 29.03.2016 р. Державного підприємства «Західний експертно-технічний центр Держпраці», під час проведення візуального обстеження встановлено, що дефекти пошкодження, які б впливали на міцність несучих конструкцій обстежуваних приміщень будівлі по вул. Незалежності, 61а відсутні. Несучі стіни розміщені згідно розмірів, вказаних в технічному паспорті на житловий будинок № 8911 від 15.09.2015 року, розробленому КП ЛОД Червоноградським бюро технічної інвентаризації. Фундаменти, стіни, перекриття та покриття будівлі знаходяться в нормальному стані. Можливо експлуатувати приміщення житлового будинку із зміною цільового призначення, переведення із житлового в нежитловий фонд. (а.с. 32-45).

Як вбачається з матеріалів справи, копії довідки, № 119/02-22 від 04.04.2016 р., виданої Кам»янка-Бузькою міською радою, відкриття торгівельного центру по вул. Незалежності, 61а м. Кам»янка-Бузька, реконструкція якого проведена згідно рішення виконавчого комітету міської ради від 30.03.2016 р. № 37 не порушує правил добросусідства. (а.с. 46)

ОСОБА_3 матеріалів справи, копії Свідоцтва про укладення шлюбу серії П-СГ № 335859 від 18.10.1986 р. позивачка перебуває у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_5. (а.с. 51)

Відповідно до вимог ч. 1; 2 ст. 60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об»єктом права спільної сумісної власності подружжя.

ОСОБА_3 норми ст. 61 СК України об»єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що у даному випадку є достатньо підстав для задоволення позову, а тому позов слід задоволити та визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_5 право власності по ? частині нежитлового приміщення торгового центру, що розташований за адресою: вул. Незалежності, 61 «а» м. Кам»янка-Бузька Львівської області.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 130, 209, 212, 215, 224 ЦПК України, ст.ст. 328; 331, 376 ЦК України, ч. 15 ст. 29 Закону України «Про планування та забудову територій», ч. 1; 2 ст. 60; ст. 61 СК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2»янка-Бузька Львівської області та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_4 право власності по ? частині нежитлового приміщення торгового центру, що розташований за адресою: вул. Незалежності, 61 «а» м. Кам»янка-Бузька Львівської області

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Суддя Кам"янка-Бузького районного суду

Львівської області ОСОБА_8