Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2016 року справа № 542/1239/16-ц

2/542/746/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі- продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

08 вересня 2016 року представник позивача ОСОБА_2 звернулася до суду із позовом до відповідача про визнання договору купівлі- продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно.

Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що позивач купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд - 0,2500 га, кадастровий номер :01:001:0459, та для ведення особистого селянського господарства 0,1692 га кадастровий номер :01:001:0453, що розташовані в селі Мала Перещепина вулиця Молодіжна, 19, Новосанжарського району Полтавської області. Оформити договір купівлі продажу в нотаріальній конторі не має можливості, так як у ОСОБА_3 відсутній правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, тому позивач змушена звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач та її представник ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, надали через канцелярію суду заяву, в яких просили позов задовольнити повністю, справу розглянути без їх участі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. До суду надійшла її заява про розгляд справи за її відсутності, не заперечує проти задоволення позову.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», інвентаризаційна справа № 911 вбачається, що в селі Мала Перещепина, по вулиці Молодіжна, 19, Новосанжарського району, Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 ( а. с. 9-11).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 025384 ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,42 га у межах згідно з планом, що розташована на території села ОСОБА_4 Малоперещепинської сільської ради, переданої для обслуговування жилого будинку 0,25 га та ведення особистого підсобного господарства 0,17 га (а. с. 14).

Як вбачається з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, площа земельної ділянки належної ОСОБА_3, призначеної для ведення особистого підсобного господарства становить 0, 17 га, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку становить 0,25 га ( а.с. 34 ).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-016 від 16.06.2016 року вбачається, земельна ділянка площею 0,2500га, яка розташована по вулиці Молодіжна, 19, с. Мала Перещепина Новосанжарського району Полтавської області, передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд у приватну власність, присвоєний кадастровий номер:01:001:0459 (а.с. 16).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-016 від 07.04.2016 року вбачається, земельна ділянка площею 0,1692га, яка розташована по вулиці Молодіжна, 19, с. Мала Перещепина Новосанжарського району Полтавської області, передана для ведення особистого селянського господарства у приватну власність, присвоєний кадастровий номер:01:001:0453 ( а.с.17).

Згідно довідки виконкому Малоперещепинської сільської ради № 1956 від 29.08.2016 року, згідно погосподарського обліку за особовим рахунком № 0873/3 за ОСОБА_3 значиться жилий будинок з надвірними будовами в селі Мала Перещепина по вулиці Молодіжна, 19, розташований на земельній ділянці приватної власності 0,42га ( а.с. 8).

Згідно розписки від 29 січня 2011 року ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі пятдесят тисяч гривень за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та приватизованою земельною ділянкою площею 0,42 га, що знаходиться адресою: вулиця Молодіжна, 19, села Мала Перещепина Новосанжарського району Полтавської області ( а.с. 7).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, що розташовані за адресою село Мала Перещепина, вулиця Молодіжна, 19, Новосанжарського району Полтавської області між ОСОБА_3, як продавцем та ОСОБА_1, як покупцем таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок (А-1), загальною площею 55,1 кв.м., житловою площею 31,1 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: літня кухня (Б,б), сарай (В), погріб (в), Сарай (Е), вбиральня (Ж), сарай (З), навіс (К), огорожа (№1), ворота огорожі (№2), колодязь питний (№3), що розташований за адресою село Мала Перещепина, вулиця Молодіжна, 19 Новосанжарського району Полтавської області та земельну ділянку, площею 0,42 га (з них: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,2500 га, кадастровий номер :01:001:0459 та для ведення особистого селянського господарства -0,1692 га, кадастровий номер :01:001:0453), що розташована село Мала Перещепина, вулиця Молодіжна, 19, Новосанжарського району Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_5