Справа № 737/976/16-ц
Провадження № 2/737/374/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
28 листопада 2016 року смт.Куликівка
Куликівський районний суд Чернігівської області в складі:
судді Іванець С.В.,
за участі секретаря Чередниченка С.О.,
за участі позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, інтереси якого представляє ОСОБА_2, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інноваційний Центр Новітніх Технологій», третя особа - відділ Держгеокадастру у Куликівському районі Чернігівської області, про розірвання договору оренди землі,
ОСОБА_1 подав до суду позов до ТОВ «Інноваційний Центр Новітніх Технологій», в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений між ним та відповідачем 29 травня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Куликівського районного управління юстиції Чернігівської області 05 червня 2013 року за №1202440 та скасувати державну реєстрацію вищезазначеного договору оренди землі, посилаючись на те, що відповідач після укладення договору оренди земельної ділянки не використовує земельну ділянку за призначенням та в порушення умов договору оренди землі та положень Закону України «Про оренду землі» систематично не сплачує йому орендну плату, що послужило підставою для звернення позивача до суду з цим позовом.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.
Відповідач ТОВ «Інноваційний Центр Новітніх Технологій», належним чином повідомлене про час та місце розгляду справи, відповідно до ч.9 ст.74 ЦПК України, в судове засідання не зявилося, заяви про відкладення розгляду справи не подавало, про причини неявки не повідомило.
Третя особа - відділ Держгеокадастру у Куликівському районі Чернігівської області, належним чином повідомлена про розгляд справи, в судове засідання не зявилась.
Зі згоди позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи, відповідно до ст.224 ЦПК України, з ухваленням у справі заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли унаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.
За приписами ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 має на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,37 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії ЯБ №262388, виданим 18.02.2005.
29 травня 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Інноваційний Центр Новітніх Технологій» був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 1,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Смолянської сільської ради Куликівського району.
Даний договір був зареєстрований реєстраційною службою Куликівського районного управління юстиції Чернігівської області 05 червня 2013 року за №1202440.
В порушення вимог ст. 21 ЗУ „Про оренду землі» орендна плата за землю відповідачем за 2013-2016 роки ні в натурі, ні в грошовій формах позивачеві не виплачувалась. Відповідач доказів виплати орендної плати суду не надав.
Таким чином, невиконання відповідачем умов договору, а саме обов'язків з виплати орендної плати, у зв'язку із чим виникла заборгованість з її оплати, є істотним порушенням умов договору і достатньою підставою для розірвання договору оренди.
Позовні вимоги про скасування державної реєстрації договору оренди землі, укладеного між сторонами 29 травня 2013 року та зареєстрованого реєстраційною службою Куликівського районного управління юстиції Чернігівської області 05 червня 2013 року за №1202440 задоволенню не підлягають, оскільки позивачем не доведено неправомірність проведення такої реєстрації.
Судові витрати у розмірі 1186 грн 50 коп., понесені позивачем та документально підтверджені, відповідно до ст.88 ЦПК України, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача.
Керуючись, статтями 21, 32 Закону України «Про оренду землі», статтями 3, 15, 60, 88, 208, 209, 212-215, 218, 224, 294 ЦПК України, суд
Позов задовольнити частково.
Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інноваційний Центр Новітніх Технологій» 29 травня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Куликівського районного управління юстиції Чернігівської області 05 червня 2013 року за №1202440.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інноваційний Центр Новітніх Технологій» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1186(одну тисячу сто вісімдесят шість) грн. 50 коп..
В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його постановив за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення по справі.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Чернігівської області через Куликівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя С.В.Іванець