Справа № 627/19/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 листопада 2016 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Вовк Л.В.

з участю секретаря - Солонецької Я.В.,

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представників відповідачів - ОСОБА_3,

ОСОБА_4 ,

ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відділу Держгеокадастру у Краснокутському районі Харківської області, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про визнання протиправними дій посадових осіб відділу Держкомзему у Краснокутському районі, зобов'язання вчинити дії та визнання недійсним договору купівлі - продажу житлового будинку, треті особи: сектор державної реєстрації Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Поліщук О.В., -

у с т а н о в и в :

В січні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відділу Держгеокадастру у Краснокутському районі Харківської області, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про визнання протиправними дій посадових осіб відділу Держкомзему у Краснокутському районі, зобов'язання вчинити дії та визнання недійсним договору купівлі - продажу житлового будинку.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначила , що вона є власницею земельної ділянки по АДРЕСА_2 Краснокутського району Харківської області та має спір щодо встановлення меж земельних ділянок по АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_9 . Колишній власник житлового будинку по АДРЕСА_1 ОСОБА_6, не встановлюючи та погоджуючи меж земельної ділянки з позивачем , підробив на її думку , у акті підпис ОСОБА_1 , виготовив технічну документацію , на підставі якої працівниками відділу Держкомзему у Краснокутському районі земельній ділянці присвоєно кадастровий номер та внесено відповідні відомості до автоматизованої системи державного земельного кадастру . Після чого ОСОБА_6 продав вище вказаний будинок ОСОБА_7 ,який був посвідчений приватним нотаріусом . На думку позивача незаконними діями посадових осіб відділу Держкомзему у Краснокутському районі порушене її право на користування земельною ділянкою. Просила визнати протиправними дії посадових осіб відділу Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області від 19.11.2012 року про визначення кадастрового номеру земельної ділянки по АДРЕСА_1, та внесення таких відомостей до автоматизованого земельного кадастру , скасувати кадастровий номер вказаної земельної ділянки , зобов»язавши відповідача видалити запис про визначення кадастрового номеру земельної ділянки . Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 03.12.2012 року посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Поліщук О.В. за яким ОСОБА_6 передав у власність ОСОБА_7 житловий будинок по АДРЕСА_1.

У судовому засіданні позивач та її представник , підтримали позов , просили задовольнити .

Представник відповідача відділу Держгеокадастру у Краснокутському районі Харківської області у судовому засіданні позов визнав частково в частині визнання дій посадових осіб відділу незаконними , оскільки на момент присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці , працівникам відділу не було відомо , що технічна документація виготовлена з порушенням та межі земельних ділянок між ОСОБА_1 та ОСОБА_10 не погоджувалися. Прохав в цій частині позов задовольнити, в іншій частині вирішити на розсуд суду.

Відповідач ОСОБА_6 до суду не з»явився , про причини неявки суду не повідомив , повідомлявся про розгляд справи належним чином та в установлений законом строк.

Представники відповідача ОСОБА_7 у судовому засіданні позов не визнали , прохали відмовити , пояснивши що підстав для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку недійсним не має .

Представник третьої особи - сектору державної реєстрації Краснокутської РДА до суду не з»явився , подав заяву про розгляд справи у його відсутність , просив вирішити питання на розсуд суду..

Представник третьої особи - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу до суду не з»явилася , подала заяву про розгляд справи у її відсутності , проти позову заперечувала та прохала відмовити в позові . В письмових поясненнях приватний нотаріус зазначила , що 03.12.2012 року до неї з приводу посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1. звернулися ОСОБА_11, діючий за довіреністю від імені ОСОБА_6 , та ОСОБА_7 Приватним нотаріусом проведено правову перевірку поданих документів , встановлено дійсні наміри сторін , роз»яснені їх права та обов»язки , правові наслідки укладення вказаного правочину. Згідно витягу з державного реєстру земель про наявність земельної ділянки у власності (користуванні) , виданого відділом Держкомзему у Краснокутському районі від 19.11.2012 року , земельна ділянка за вище вказаною адресою , загальною площею 0,2500 га перебувала у державній власності . Договір було посвідчено з дотриманням всіх вимог чинного законодавства .

Суд , заслухавши пояснення сторін , дослідивши докази по справі , матеріали кримінального провадження, дійшов до наступних висновків.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено , що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом , посвідченого державним нотаріусом Краснокутської ДНК від 06.11.1998 року, ОСОБА_1 успадкувала житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_2 Краснокутського району Харківської області ,який належав її батькові ОСОБА_12 Вказаний житловий будинок ОСОБА_1 зареєструвала у Краснокутському БТІ 23.11.1998 року.

Як свідчать Державні акти на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , серії НОМЕР_2 від 28.01.2009 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,3070 га по АДРЕСА_2 для ведення особистого селянського господарства та 0,2500 га для будівництва і обслуговування жилого будинку , господарських будівель і споруд , на підставі рішень сесії Козіївської сільської ради .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого державним нотаріусом Краснокутської ДНК 15.08.2012 року ОСОБА_6 успадкував житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1. Як свідчить витяг про державну реєстрацію РКП « Краснокутське БТІ» від 16.08.2012 року, ОСОБА_6 на праві приватної власності належить вище вказаний житловий будинок.

Рішенням XV сесії VІ скликання Козіївської сільської ради від 04.05.2012 року ОСОБА_6 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по АДРЕСА_1 для ведення особистого селянського господарства , орієнтовним розміром 0,25 га із земель сільськогосподарського призначення для подальшого надання у власність .

Рішенням XIX сесії VІ скликання Козіївської сільської ради від 07.09.2012 року внесені зміни до рішення від 04.05.2012 року та ОСОБА_6 наданий дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель розміром 0,25 га із земель житлової та громадської забудови.

На замовлення ОСОБА_6 ТОВ «НТЦ Землевласник « виготовило технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування жилого будинку , господарських будівель і споруд в с.Городнє по вул.Глобівська,31.

За результатами виготовлення технічної документації вказаній земельній ділянці 19.11.2012 року сектором державного земельного кадастру відділу Держкомзему у Краснокутському районі присвоєно кадастровий номер 632358202:01:001:0144 та внесено відповідні відомості до автоматизованої системи державного земельного кадастру .

Витягом з державного реєстру земель про наявність земельної документації ( земельних ділянок ) у власності (користуванні) від 19.11.2012 року підтверджується , що земельна ділянка по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд перебуває у державній власності , користувачем якої є ОСОБА_6.

03.12.2012 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку площею 43,6 кв.м. з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу , зареєстрованого в реєстрі №3757.

На час укладення указаного договору купівлі-продажу житлового будинку був присвоєний кадастровий номер земельній ділянці, на якій розміщене зазначене нерухоме майно. Земельна ділянка перебувала у державній власності.

19.09.2013 року рішенням сесії Козіївської сільської ради ОСОБА_7 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок , які знаходяться по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку , орієнтовним розміром 0,25 га із земель житлової та громадської забудови для ведення особистого селянського господарства орієнтовним розміром - 0,70 га із земель сільського призначення.

Зовнішні межі земельних ділянок були погоджені з суміжними землекористувачами , про що складені відповідні акти погодження та встановлення меж земельних ділянок .Такий акт встановлення та погодження меж земельної ділянки підписаний ОСОБА_1 . Позивач у судовому засіданні не заперечувала того факту , що дійсно нею були погодженні межі земельних ділянок з ОСОБА_7 та що підпис у вказаному акту належить самі їй..

В 2013 році на замовлення ОСОБА_7 виготовлений проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок із земель житлової та громадської забудови та із земель сільськогосподарського призначення для подальшого надання у власність для будівництва та обслуговування жилого будинку по АДРЕСА_1.

Свідоцтвом про право власності від 05.04.2014 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.04.2014 року підтверджується , що ОСОБА_7 є приватним власником земельної ділянки по АДРЕСА_1 .

Згідно ч.1 ст.377 ЦК України до особи ,яка придбала житловий будинок , будівлю або споруду , переходить право власності на земельну ділянку , на якій вони розміщені , без зміни цільового призначення , у розмірах встановлених договором.

У відповідності до ч.2 ст.120 ЗК України, якщо жилий будинок , будівля або споруда розміщені на земельній ділянці , що перебуває у користуванні , то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою , на якій вони розміщені , на тих самих умовах і в тому ж обсязі , що були у попереднього землекористувача.

Як свідчить ст.1 Закону України « Про Державний земельний кадастр» , кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна , що не повторюється на всій території України , послідовність цифр та знаків ,яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування .

За загальним положенням про договір (частина перша статті 626 ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Істотними умовами договору купівлі-продажу, за загальним правилом, є умови про предмет та ціну.

Інші умови договору купівлі-продажу можуть набувати значення істотних, якщо щодо них є безпосередня вказівка в інших правових нормах.

Так, за змістом частини другої статті 377 ЦК України та частини шостої статті 120 ЗК України кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Положення зазначених правових норм спрямовані на впровадження принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та об'єктів нерухомості, які на ній розташовані.

Таким чином, у договорі купівлі-продажу (або іншому договорі про відчуження) будинку (будівлі, споруди) повинен позначатись кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду.

Разом із тим відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Згідно із частиною другою статті 16, частиною першою статті 215 ЦК України одним із способів захисту порушеного права є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням вимог, установлених частинами першою - третьою, п'ятою, шостою статті 203 цього Кодексу, зокрема у зв'язку з невідповідністю змісту правочину ЦК України та іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 10,11,60 ЦПК України суд розглядає справи на підставі наданих сторонами доказів, в межах заявлених позовних вимог. Кожна сторона зобов'язана довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості.

Як установлено судом, підставою для визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, позивач, який не є стороною договору , зазначив що кадастровий номер земельної ділянки по АДРЕСА_1 вказаний у договорі , присвоєний , на її думку , на підставі підроблених документів , оскільки містить неправдиву інформацію щодо встановлення меж земельної ділянки , на якій розміщений житловий будинок ОСОБА_7 .На думку позивача порушене її право на користування її земельною ділянкою , оскільки частина земельної ділянки належить ОСОБА_7

Судом встановлено , що присвоєння кадастрового номеру відділом Держземагенства у Краснокутському районі відбулося на підставі технічної документації із землеустрою, були внесені відомості про земельну ділянку до бази даних автоматизованої системи державного земельного кадастру , ОСОБА_1 особисто погодила межі земельної ділянки з ОСОБА_13, яка стала власником земельної ділянки по вул.Голобівська,31 в с.Городнє.

Достатніх доказів на підтвердження позовних вимог ОСОБА_1 суду не надала . Посилання позивача про те, що вона не погоджувала межі земельних ділянок з ОСОБА_6 та не розписувалася в акті встановлення та погодження меж земельної ділянки ,що підтверджує висновок судово - почеркознавчої експертизи від 25.09.2015 року , не є підставою для задоволення позову, оскільки при посвідченні договору купівлі -продажу нотаріусом додержані всі необхідні загальні вимоги для чинності правочину , підстав для визнання недійсності правочину судом не встановлено. Крім того, суд не вбачає порушень в діях посадових осіб відділу Держкомзему у Краснокутському районі про визначення кадастрового номеру земельної ділянки та внесення таких відомостей до автоматизованого земельного кадастру та підстав для скасування кадастрового номеру не має. Позивач не довела суду чим саме порушене її право володіння та користування земельною ділянкою .

За таких підстав позов ОСОБА_1 задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 377,215,216 ЦК України , ст.ст. 10, 11, 60, 73, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

У позові ОСОБА_1 до відділу Держгеокадастру у Краснокутському районі Харківської області, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про визнання протиправними дій посадових осіб відділу Держкомзему у Краснокутському районі, зобов'язання вчинити дії та визнання недійсним договору купівлі - продажу житлового будинку - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л. В. Вовк