Справа № 647/2185/16-ц
№ провадження 2/647/864/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.11.2016 року Бериславський районний суд Херсонської області

у складі: головуючого судді Кириленко М.О.

при секретарі Онус О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бериславі Херсонської області справу за позовом ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2, до ОСОБА_3, третя особа: Скадовська товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку укладеного на біржі дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, суд -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2, звернувся до суду з позовом до Раківської сільської ради Бериславського району про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позову посилається на те, що 19.12.1997 року ОСОБА_2 придбав житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , про що був складений договір купівлі-продажу, та засвідчений на Скадовській товарній біржі за №БР-081/97.

02.12.1998 року право власності ОСОБА_2 на дане майно зареєстрував в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації за №983 в книзі реєстрації №4.

Умови договору між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було виконано, однак нотаріально договір посвідчено не було.

На підтвердження угоди ОСОБА_2 сплатив обумовлену вартість, та отримав ключи від будинку.

На даний час угоду ніхто не оспорює, але нотаріально посвідчити її не можливо, оскільки ОСОБА_4 помер.

Спадкоємицею після смерті ОСОБА_4 є його донька - ОСОБА_3, яка теж не має можливості нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу, оскільки в неї відсутні оригінали всіх правовстановлюючих документів, які підтверджують право власності на будинок ОСОБА_4, так як вони були здані до Скадовської товарної біржі при укладенні договору купівлі-продажу.

Позивач просить визнати договор купівлі-продажу житлового будинку укладеного на біржі дійсним та визнати за ним права власності на нерухоме майно, а саме на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач в судовому засідання не з'явився, повідомлений був належним чином, причини неявки суду не відомі.

Представник позивача за довіреністю в судовому засіданні на позові наполягала просила позов задовольнити в повному обсязі .

Відповідач у судове засідання не з'явилась, повідомлена завчасно належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, повідомлений завчасно належним чином, причини неявки суду не відомі..

Суд визнав можливим справу розглянути у їх відсутність.

Відповідно до ст..169 ЦПК України суд вважає за можливо розглянути справу за відсутності сторін, належних чином повідомлених про день, місце та час розгляду справи на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовну заяву підлягаючою задоволенню із слідуючих підстав.

Відповідно до ст..9 Житлового кодексу України - громадяни мають право на придбання квартир (будинків) на біржових торгах.

Відповідно до ст. 128 ЦК України 1963 р. яка діяла на час придбання будинку, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Судом встановлено, що 19.12.1997 року ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_4житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , про що був складений договір купівлі-продажу, та засвідчений на Скадовській товарній біржі за №БР-081/9 (а.с.7-9).

Умови договору між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було виконано, однак нотаріально договір посвідчено не було.

На підтвердження угоди ОСОБА_2 сплатив обумовлену вартість, та отримав ключи від будинку.

На даний час угоду ніхто не оспорює, але нотаріально посвідчити її не можливо, оскільки ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1(а.с.10).

Спадкоємицею після смерті ОСОБА_4 є його донька - ОСОБА_3(а.с.11,12). ОСОБА_3 теж не має можливості нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу, оскільки в неї відсутні оригінали всіх правовстановлюючих документів, які підтверджують право власності на будинок ОСОБА_4, так як вони були здані до Скадовської товарної біржі при укладенні договору купівлі-продажу.

Відповідно до законодавства України, яке діяло на той час, 02.12.1998 року право власності ОСОБА_2 на дане майно зареєстрував в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації за №983 в книзі реєстрації №4, однак в подальшому до органу місцевого самоврядування не звертався і свідоцтва про право власності не отримував.

Згідно роз'яснень Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року ( з відповідними змінами та доповненнями) «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» згідно зі ст.12 Закону України «Про власність», якій був чинним на момент отримання та погашення спадкодавцем ссуди на будинок - громадянин набуває право власності на доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів в кредитні установи, акціонерні товариства, а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.

Відповідно до ст..15 Закону України «Про товарну біржу» договори купівлі-продажу квартир (будинків) укладених на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

Статтею 227 ЦК України ( ред..1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Фактично закон допускає укладення договорів купівлі-продажу будинків на біржових торгах, але при продажі таких будинків, нотаріус не визнає такий договір, як правовстановлюючий документ, підтверджуючий право власності, а тому неможливо в подальшому розпорядитися даним будинком, а саме: продати, подарувати та вчинити будь які дії по розпорядженню цим майном.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

19.12.1997 року ОСОБА_2 придбав житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу, зареєстрованого в Журналі реєстрації біржових угод Скадовській товарній біржі за реєстраційним №БР-081/9 та в Херсонському БТІ за №983 в книзі реєстрації №4.

Відповідно до ст. 19 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є крім іншого нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу та рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст..153 ЦК України (ред..1963 р.) договір вважається укладеним, якщо між сторонами у вимагаємій в належних випадках формі досягнуто угоди по всім суттєвим умовам.

Між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 умови були досягнуті: оговорена ціна, момент передачі грошей та житлового будинку, час укладення договору купівлі-продажу та всі ці умови ними були виконані, що відображено в біржовому договорі.

Оскільки позивач вирішив продати даний будинок, але позбавлений такої можливості, то вимушений звернутися за захистом порушених прав до суду.

Іншого шляху окрім звернення до суду за захистом порушеного права у позивача немає та позивач правильно у розумінні ст.16 ЦК України обрав спосіб захисту порушеного права.

Враховуючи викладені обставини справи та вимоги Закону, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, позов про визнання права власності на нерухоме майно підлягає задоволенню.

На основі ст.128, 153, 227 ЦК України (1963 р), ст. 19 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", керуючись ст.ст. 10, 11, 73, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати дійсним договір № БР-081/97 від 02.12.1998 року купівлі-продажу житлового будинку, між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, зареєстрований Скадовською товарною біржею «Ізумруд».

Визнати право власності за ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через Бериславський районний суд. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя М. О. Кириленко