Справа № 382/1509/16-ц
Провадження 2/382/736/16
УХВАЛА

Іменем України

"17" листопада 2016 р. Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Карпович В. Д.

при секретарі Шипота Я. В.,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготині справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання зобов»язання припиненим та визнання права в ласності.

Встановив:

В позові до суду позивач вказав, що 15.07.2016 року він та відповідачка уклали договір позики за яким; позивач взяв в борг у відповідача суму в розмірі 55 000 грн. та зобовязався повернути її в строк до 15.08.2016 р.

Нормами ст. 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 1049 ЦК України встановлено, що позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

В порушення норм ст. ст. 526, 1049 ЦК України, відповідач не повернув йому суму позики у розмірі 55 тисяч грн.. Після узгодження порядку повернення позики між сторонами було досягнуто домовленості про задоволення вимоги відповідача за рахунок належного позивачу майна, тобто, шляхом передачі відступного. Відповідач погодилася на пропозицію позивача.

Відповідно до ст. 600 ЦК України, зобовязання припиняється за згодою сторін внаслідок передання боржником кредиторові відступного (грошей, іншого майна тощо). Розмір, строки й порядок передання відступного встановлюються сторонами. На підставі норм вказаної статті, 15 серпня 2016 року між ним та відповідачем було складено Акт про передачу відступного за договором позики від 15.07.2016, згідно якого сторони дійшли згоди про припинення зобовязання відповідача за договором позики від 15.07.2016 р. у сумі 55 тисяч грн.., внаслідок передання позикодавцю ОСОБА_2 відступного, до складу якого ввійшло наступне майно: житловий будинок № 181 по вулиці Центральній в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з належними до нього господарськими будівлями та спорудами; земельна ділянка площею 0, 2500 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий № :04:017:0013; земельна ділянка площею 0, 2817 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :04:017:0014. Вказане майно є його особистою приватною власністю

Щодо права власності на житловий будинок № 181 по вулиці Центральній в селі Лемешівка Яготинського району Київської області, право власності на який не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень, він зважує увагу суду на наведене нижче.

В правовій позиції ВСУ по справі № 6-1387цс13 визначено що право власності на житловий будинок набувається у порядку, який був чинний на момент набуття такого права власності.

Питання набуття права власності на житловий будинок у сільській місцевості в 1982 р. було врегульоване: ЦК УРСР в редакції 1963 року (втратив чинність 31.12.2003 р.), Указом Президії Верховної Ради СРСР від 26 серпня 1948 року «Про право громадян на купівлю і будівництво індивідуальних житлових будинків» (втратив чинність 22.02.1988 р.) і прийнятою відповідно до Указу від 26 серпня 1948 року постановою Ради Міністрів СРСР від 26 серпня 1948 року «Про порядок застосування Указу Президії Верховної Ради СРСР від 26 серпня 1948 року «Про право громадян на купівлю і будівництво індивідуальних житлових будинків».

Жоден з вказаних документів не повязував момент виникнення права власності на нерухомість з моментом державної реєстрації договорів, в зв»язку з чим та обставина, що власник (набувач майна) не зареєстрував договір купівлі-продажу будинку в бюро технічної інвентаризації не може впливати на правомірність набуття права власності на нерухоме майно.

Окрім цього, в п. 2) ч. 3 ст. 3 ЗУ № 1952-IV від 01.07.2004 «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» вказано, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обовязкової реєстрації.

Тому, позивач вважає житловий будинок 3 181 по вулиці Центральній в селі Лемешівка Яготинського району Київської області об»єктом права власності, яким він, як власник має право розпорядитися на власний розсуд, в тому числі і передати його у якості відступного за наслідками виконання взятих на себе зобов»язань.

Одночасно з підписанням акту про передачу відступного відповідачем було передано йому і всі правовстановлюючі документи на нерухоме майно а також технічний паспорт на будинок.

Зобов»язання позичальника ОСОБА_1 за відповідача переходить право власності на житловий будинок № 181 по вулиці Центральній в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з належними до нього господарськими будівлями та спорудами; земельна ділянка площею 0, 2500 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий № :04:017:0013; земельна ділянка площею 0, 2817 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :04:017:0014.

Нормами ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи наведене, відповідач на передбаченій законом підставі набула право власності на житловий будинок № 181 по вулиці Центральній в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з належними до нього господарськими будівлями та спорудами; земельна ділянка площею 0, 2500 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий № :04:017:0013; земельна ділянка площею 0, 2817 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :04:017:0014, які позивач передав їй у якості відступного за договором позики від 15.07.2016.

Відповідно до закону, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Між тим відповідач позбавлена можливості зареєструвати своє право власності, оскільки Акт про передачу відступного не входить до переліку документів, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності, перелік яких зазначений в п. 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженому Постановою № 703 від 22.06.2011.

З цих підстав відповідач не бажає визнавати зобов»язання за договором позики припиненим.

Враховуючи викладені вище обставини та враховуючи те, що позивач виконав взяте на себе зобовязання по поверненню позики шляхом передачі відповідачу відступного, що було здійснено за взаємною згодою сторін цього договору, а також враховуючи те, що припинення зобовязання таким способом відповідає вимогам закону але не являється підставою для реєстрації за відповідачем права власності на нерухоме майно, то просив:

-Визнати припиненим зобовязання за договором позики від 15 липня 2016 р. шляхом передачі позичальником ОСОБА_1 позикодавцю ОСОБА_2 відступного, до складу якого ввійшло наступне майно: житловий будинок № 181 по вулиці Центральній в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з належними до нього господарськими будівлями та спорудами; земельна ділянка площею 0, 2500 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий № :04:017:0013; земельна ділянка площею 0, 2817 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :04:017:0014, що належить ОСОБА_1 на праві власності.

-Визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний № в реєстрі фізичних осіб платників податків НОМЕР_1, право власності на житловий будинок № 181 по вулиці Центральній в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з належними до нього господарськими будівлями та спорудами; земельна ділянка площею 0, 2500 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий № :04:017:0013; земельна ділянка площею 0, 2817 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :04:017:0014.

В судове засідання сторони не з»явились, але надіслали до суду проект мирової угоди укладеної між ними, яку й просили її визнати, та розглянути її у їх відсутності, відповідно до якої:

- Сторони дійшли згоди, що зобов»язання ОСОБА_1 по поверненню ОСОБА_2 грошових коштів в розмірі 55 тисяч гривен за договором позики від 15 липня 2016 року вважається припиненм в зв»язку з передачею ОСОБА_3 ОСОБА_2 відступного, до с кладу якого ввійшло наступне майно; житловий будинок № 181 по вулиці Центральній в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з належними до нього господарськими будівлями та спорудами; земельна ділянка площею 0, 2500 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий № :04:017:0013; земельна ділянка площею 0, 2817 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :04:017:0014.

-Сторони дійшли згоди, що за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний № в реєстрі фізичних осіб платників податків НОМЕР_1, визнається право власності на житловий будинок № 181 по вулиці Центральній в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з належними до нього господарськими будівлями та спорудами; земельна ділянка площею 0, 2500 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий № :04:017:0013; земельна ділянка площею 0, 2817 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :04:017:0014.

Перевіривши матеріали справи суд вважає, що дана мирова угода не суперечить закону та не порушує права, інтереси та свободи інших громадян, а тому вона підлягає до визнання судом, в порядку ст.. 175 ЦПК України.

Керуючись ст. 175 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Визнати мирову угоду укладену між сторонами по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідно до якої:

Сторони дійшли згоди, що зобов»язання ОСОБА_1 по поверненню ОСОБА_2 грошових коштів в розмірі 55 тисяч гривен за договором позики від 15 липня 2016 року вважається припиненм в зв»язку з передачею ОСОБА_3 ОСОБА_2 відступного, до с кладу якого ввійшло наступне майно; житловий будинок № 181 по вулиці Центральній в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з належними до нього господарськими будівлями та спорудами; земельна ділянка площею 0, 2500 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий № :04:017:0013; земельна ділянка площею 0, 2817 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :04:017:0014.

Сторони дійшли згоди, що за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний № в реєстрі фізичних осіб платників податків НОМЕР_1, визнається право власності на житловий будинок № 181 по вулиці Центральній в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з належними до нього господарськими будівлями та спорудами; земельна ділянка площею 0, 2500 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий № :04:017:0013; земельна ділянка площею 0, 2817 га, що розташована по вулиці Центральній, 181 в селі Лемешівка Яготинського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :04:017:0014.

В зв»язку з укладенням між сторонами мирової угоди та визнання її судом, провадження по справі закрити.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Київської області, протягом 5 днів з дня її проголошення.

Суддя Карпович В.Д.