Провадження № 2/761/2318/2016
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 травня 2016 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді: Маліновської В.М.
при секретарі: Кріт І.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лорето Груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, -
В листопаді 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Лорето Груп» (Позивач) звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 (Відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди.
Свої вимоги Позивач обгрунтовує тим, що 13.11.2013р. між ТОВ «Лорето Груп» та Відповідачем було укладено Договір оренди № 13/11/2013/138,7, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування житлове приміщення площею 138,7 кв.м., а саме квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить Орендодавцю на праві приватної власності. Відповідно до п.3.1. Договору оренди розмір орендної плати за 1 календарний місяць оренди складає 39 965,00 грн., що на дату підписання цього Договору становить еквівалент 5 000,00 доларів США з ПДВ по курсу НБУ на дату підписання цього договору. Оплата орендних платежів за перший календарний місяць оренди здійснюється Орендарем до 30.11.2013р. включно. Оплата наступних орендних платежів здійснюється Орендарем кожного календарного місяця наперед до 10 числа кожного місяця оренди. Сторони погодили, що плата за оренду Приміщення за кожний календарний місяць оренди підлягає автоматичному коригуванню шляхом його індексації (ОП=ОП*К), де коефіцієнт - означає результат відношення офіційного обмінного курсу НБУ, встановленого на дату укладення цього Договору, що складає 7,993 гривень за 1 долар США. Якщо за результатами розрахунку значення коефіцієнта є меншим, ніж одиниця, то до розрахунку платежу застосовується коефіцієнт із значенням 1. Всупереч положенням Договору, Орендар впродовж тривалого строку не сплачує орендну плату. 09 серпня 2015 року сторони уклали угоду про розірвання договору оренди, отже нарахування орендних платежів здійснювалось до 09.08.2015р. Враховуючи вищевикладене, Позивач просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Лорето Груп» 168 443,04 грн. заборгованості в частині сплати орендних платежів; 20 970,00 грн. пені за прострочення виконання зобов'язання; 2 526,65 грн інфляційних втрат; 1 246,02 грн трьох процентів річних від простроченої заборгованості, а також витрат по сплаті судового збору.
В судовому засіданні представник Позивача - Бардабуш Д.О. позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заперечень чи пояснень по суті позовних вимог не надав.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов'язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечував, суд, на підставі ч. 1 ст. 224 та відповідно до ч. 1 ст. 225 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.
Суд, заслухавши представника Позивача, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 13 листопада 2013 року між ТОВ «Лорето Груп» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди № 13/11/2013/138,7 (а.с.5-9), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування житлове приміщення площею 138,7 кв.м., а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належать Орендодавцю на праві приватної власності.
Відповідно до п.2.1. Договору передача приміщення в оренду та його повернення з орендного користування здійснюється на підставі Актів приймання-передачі, що підписуються уповноваженими представниками сторін.
Пунктами 3.1.-3.3. Договору оренди визначено, що розмір орендної плати за 1 календарний місяць оренди складає 39 965,00 грн. з ПДВ, що на дату підписання цього Договору становить еквівалент 5 000,00 доларів США з ПДВ по курсу Національного банку України на дату підписання цього Договору. Оплата орендних платежів за перший календарний місяць оренди здійснюється Орендарем до 30.11.2013р. включно. Оплата наступних орендних платежів здійснюється Орендарем кожного календарного місяця наперед до 10 числа кожного календарного місяця оренди. Сторони погоджують, що плата за оренду приміщення за кожний календарний місяць оренди підлягає автоматичному коригуванню шляхом його індексації (ОП=ОП*К), де ОП - орендна плата, К - коефіцієнт. Коефіцієнт - означає результат відношення Офіційного обмінного курсу Національного банку України, встановленого на перше число кожного місяця оренди, до Офіційного обмінного курсу Національного банку України, встановленого на дату укладення цього Договору, який складає 7,993 гривень за 1 долар США. Якщо за результатами розрахунку значення цього Коефіцієнта є меншим ніж 1, то до розрахунку платежу застосовується Коефіцієнт зі значенням 1. Офіційний обмінний курс НБУ - це офіційний обмінни й курс української гривні до долара США, встановлений Національним банком України на відповідну дату. Крім сплати орендної плати за користування Приміщення Орендар зобов'язаний компенсувати Орендодавцю витрати по сплаті комунальних платежів (за користування водою, каналізацією, електроенергією, опаленням, за вивезення сміття тощо) та будь-які інші витрати понесені Орендодавцем, пов'язані з утриманням та експлуатацією Приміщення - на підставі наданого Орендодавцем рахунку не пізніше 10 числа кожного місяця оренди.
До 30.11.2013р. Орендар зобов'язується сплатити Орендодавцю Забезпечувальну суму у розмірі 79 930,00 грн. З ПДВ, що на дату підписання цього Договору становить еквівалент 10 000,00 доларів США з ПДВ по курсу Національного банку України на дату підписання цього Договору, що дорівнює Орендній платі за 2 місяці Оренди згідно цього договору (п.3.7.).
Згідно п.3.9. Договору Орендодавець зобов'язується письмово повідомити Орендаря про використання Забезпечувальної суми із зазначенням розміру використаної Забезпечувальної суми та причин використання. Після використання Забезпечувальної суми або будь-якої її частини, протягом 7 робочих днів від дати отримання вищезазначеного повідомлення Орендодавця, Орендар повинен поповнити Забезпечувальну суму до її початкового розміру шляхом сплати Орендодавцеві відповідної суми, необхідної для повного відновлення розміру Забезпечувальної суми.
Пунктом 12.1. Договору оренди визначено, що договір діє до 13.11.2014 року включно.
13 листопада 2013 року згідно Акту прийому-передачі № 1 Позивач передав, а Відповідач прийняв квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 138,7 кв.м. (а.с.9 на звороті).
Додатковою угодою № 1 від 13.11.2014р. до Договору оренди, сторони зокрема визначили, що договір оренди діє до 13.11.2015р. включно (а.с.10).
З матеріалів справи вбачається, що починаючи з червня 2015 року Відповідач почав систематично не сплачувати або сплачувати не в повному обсязі орендні платежі згідно договору оренди, що підтверджується зокрема платіжними дорученнями про сплату орендних платежів (а.с.20-28).
В липні 2015 року Позивач направив на адресу Відповідача попередження про розірвання договору оренди та попереднього договору купівлі-продажу вих. № 21 від 01.07.2015р. (а.с.70) разом з актом звіряння взаємних розрахунків за період з листопада 2013р. по червень 2015р., згідно якого поточна сума заборгованості Відповідача перед Позивачем складала 156 516,42 грн. (а.с.69).
В серпні 2015 року Позивач на виконання п.3.9. Договору оренди направив на адресу Відповідача повідомлення про використання забезпечувальної суми у розмірі 79 930,00 грн. на покриття заборгованості останнього по Орендній платі (а.с.13-15).
09 серпня 2015 року між Позивачем та Відповідачем укладено угоду про розірвання договору оренди № 13/11/2013/138,7 від 13.11.2013р. з 09 серпня 2015 року включно (а.с.11), та підписано Акт прийому-передачі № 2 від 09.08.2015р. повернення Орендарем Орендодавцю квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12).
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч.ч.1-3, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Судом встановлено, що внаслідок невиконання Відповідачем обов'язків по Договору оренди в частині своєчасної та повної оплати орендних та інших платежів, визначених договором, станом на 09.08.2015р. розмір його заборгованості перед ТОВ «Лорето Груп» по сплаті орендних платежів становить 168 443,04 грн., що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків за період з листопада 2013 року по жовтень 2015 року (а.с.16), карткою рахунку по ОСОБА_1 за період з листопада 2013р. по жовтень 2015р. (а.с.17-19).
Згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Таким чином, оскільки в судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що Відповідач не виконав своїх зобов'язань за договором оренди щодо вчасної сплати в повному обсязі орендних та інших платежів, передбачених договором в загальній сумі 168 443,04 грн., суд вважає, що заявлені Позивачем вимоги в частині стягнення на його користь з Відповідача суми заборгованості по орендним платежам є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до положень ст. ст. 10, 11 ЦПК України, роз'яснення наданих в п. 3 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення у цивільній справі», суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених ним обставин.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Згідно ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.
Відповідно до п.9.4. Договору за невчасне або неповне внесення орендної плати та інших платежів, визначених даним договором, Орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.
Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Так, враховуючи викладене, в зв'язку з порушенням Відповідачем своїх зобов'язань щодо вчасної та повної оплати Позивачу орендних та інших платежів згідно договору оренди № 13/11/2013/138,7 від 13.11.2013р., суд дійшов висновку, що з Відповідача підлягає також стягненню на користь позивача пеня відповідно до умов договору в сумі 20 970,00 грн., 3% річних за порушення виконання зобов'язань по Договору в сумі 1 246,02 грн. та інфляційні втрати в сумі 2 526,65 грн. за період з 09.08.2015р. по 06.11.2015р.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. 10 ЦПК України).
За ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Таким чином, оскільки в судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що відповідач не виконав своїх зобов'язань за договором оренди № 13/11/2013/138,7 від 13.11.2013р. щодо оплати орендних та інших платежів, передбачених договором в строк обумовлений сторонами, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги в частині стягнення на його користь з відповідача суми заборгованості у загальному розмірі 193 185,71 грн. є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 897,79 грн.
Враховуючи наведене, на підставі ст.ст.525, 526, 530, 610, 612, 624, 625, 759, 762 ЦК України, та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 169, 179, 208, 209, 212-215, 218, 223-228, 294, 296 ЦПК України, суд -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Лорето Груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення суду набирає законної сили в разі закінчення вищезазначених строків або після розгляду справи апеляційним судом, якщо його не скасовано.

Суддя: