ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/2262/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" червня 2016 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі :

головуючого судді - Сухомлінова С.М.

за участю секретаря - Палій Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал» про забов`язання укласти договір про надання послуг на утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про зобов'язання укласти договір про надання послуг на утримання будинку та прибудинкової території. Посилався на те, що він є власником квартири в будинку, де створено ОСББ «13-й квартал», яке надає співвласникам багатоквартирного будинку послуги з утримання будинку, споруд і прибудинкової території та надсилає співвласникам рахунки на оплату цих послуг. Зазначав, що відповідач відмовляється укласти договір у відповідності до типового договору за формою, затвердженою постановою КМУ від 20.05.2009 року № 529, відповідно до вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», чим порушує права позивача, як споживача послуг.

В судовому засіданні позивач підтримав позов, а представник відповідача позов не визнав та просив відмовити в його задоволенні посилаючись на те, що законом не передбачено укладання такого договору.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позов задовольнити, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.16), а цей будинок обслуговує об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал» (а.с.22).

ОСББ «13-й квартал» в своїй діяльності керується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків». Зокрема, в ст.4 вищезазначеного Закону вказано, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає уздійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.

Відповідно до ч.2 ст. 382 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Згідно зі ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ після набуття статусу юридичної особи прийняло на баланс житловий комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1

Таким чином, балансоутримувачем зазначеного багатоквартирного жилого будинку є позивач ОСББ «13-й квартал» - який є юридичною особою та забезпечує управління житловим комплексом.

Відповідно до вимог ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» обслуговуюча організація зобов'язана підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Як вбачається з листів (а.с.13,14,15) та пояснень сторін, позивач двічі звертався до відповідача з заявою про укладання договору про надання послуг на утримання будинку та прибудинкової території, але останнім було відмовлено у вчиненні таких дій.

Частиною 1 ст. 16 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних - послуг, їх якісні та кількісні показник мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Згідно ст. 26 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», крім істотних договір може містити інші умови за згодою сторін. Договір не може містити умов, що вводять додаткові види оплати послуг, не передбачені типовими договорами на надання житлово-комунальних послуг, затвердженими Кабінетом Міністрів України. Договір на надання житлово-комунальних послуг набирає чинності з моменту його укладення. У разі якщо виконавець не є виробником, відносини між ним та виробником регулюються окремим договором, який укладається відповідно до вимог цієї статті.

Згідно ст. 29 Закону Договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири,орендарем чи кватиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.

Оскільки ОСББ «13-й» квартир є балансоутримувачем будинку, власником однієї із квартир якого є позивач, і його діяльність направленна на надання послуг на утримання будинку та прибудинкової території, то суд вважає, що відповідач зобов'язаний укласти із співвласником будинку договір, яким буде врегульовано порядок надання та отримання таких послуг та відповідає вимогам Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. N 529 , в редакції від 18.08.2011р.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню понесені останнім судові витрати у розмірі 487,20 грн. (а.с.17).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.88. 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал» укласти з ОСОБА_2 договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкових територій, що відповідає вимогам Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. N 529 , в редакції від 18.08.2011р.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал» на користь ОСОБА_2 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя С.М. Сухомлінов