Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/504/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
24.11.2016смт. Доманівка
Доманівський районний суд Миколаївської області в складі :
головуючої- судді: ОСОБА_1,
за участю секретаря: Маковецької Л.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства з орендними відносинами Урожай про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, -
Позивачка ОСОБА_2звернулась до суду з позовом до Приватного підприємства з орендними відносинами Урожай про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, посилаючись на те, що 15.02.2012 року між ОСОБА_2та Приватним підприємством з орендними відносинами Урожай було укладено строком на 6 років договір оренди земельної ділянки розміром 3.8781га, розташованої в межах території Щасливської сільської ради Доманівського району, належної позивачці ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку,
Державна реєстрація зазазначеного договору оренди землі, здійснена не була. Оскільки відповідач користується земельною ділянкою не законно, позивачка хоче повернути земельну ділянку у своє користування шляхом витребування її у відповідача.
В судове засідання позивачка не зявилася, її представник ОСОБА_3М.в судове засідання надала заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.
Відповідач ПП з орендними відносинами "Урожай" в судове засідання представника не надіслали, причину неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки розміром 3.8781га відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №281301., виданого на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.12.2008р.
Згідно договору оренди № 397 від 15 лютого 2012 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПП з оредними відносинами "Урожай", ОСОБА_2 передала в оренду оренду ППзОВ Урожай земельну ділянку площею 3,8781 га, розташовану в межах території Щасливської сільської ради, строком на 6 років .
Вказаний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень не було.
Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.
У відповідності до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Згідно з ст. 17 Закону України «Про оренду землі», об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми.
Разом з тим цивільні права та обов"язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.
Така позиція суду ґрунтується також на висновках, викладених у постанові Верховного Суду України № 6-643цс16 від 13 червня 2016 року.
Як вбачається з наданих сторонами доказів, договір №397 від 15 лютого 2012р. не було зареєстровано, а тому жодних прав і обов'язків за даним договором у сторін не виникло.
При цьому слід зазначити, що відповідач не був позбавлений можливості зареєструвати договір оренди , однак такою можливістю не скористався. Інших доказів на спростування зазначених позивачем відомостей , відповідачем надано не було.
Відповідно до ст.387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним..
Враховуючи, що ППОВ Урожай користується земельної ділянкою, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2 без наявних на те законних підстав, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. ст. 3,6,8,10,11,209,212-219,224-226 ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційне оскарження проводиться в загальному порядку відповідно до ст.294 ЦПК України.
Суддя Доманівського районного суду Миколаївської області ОСОБА_1