Cправа № 621/526/16-ц
Провадження № 2/621/491/16
РІШЕННЯ

іменем України

10.06.2016 року Зміївський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Нестерцової Н.В.,

секретаря Горобець Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Змієві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення,

ВСТАНОВИВ:

14.03.2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, а 10.06.2016 року з уточненим, до ОСОБА_2, в якому просить стягнути з нього борг по сплаті за орендоване житло з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних в період з жовтня 2013 року по вересень 2014 року, включно, у сумі 5303,28 грн. та вартість обєму використаного природного газу 5633,24 грн.

В обгрунтування позову ОСОБА_1 зазначив, що в серпні 2013 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди житлового будинку разом з господарським обладнанням за адресою: с.Таранівка Зміївського району Харківської області, вул. Чапаєва, 24.

Оплата за оренду була внесена ОСОБА_2 наперед за три місяці до 01.11.2014 року.

На момент укладання договору будь-яких боргів по оплаті комунальних послуг не було.

20.05.2014 року працівниками Зміївської філії ПАТ «Харківгаз» було перекрито подачу газу до житлової будівлі.

По твердженням сусідів, ОСОБА_2 в перших числах липня 2014 року виїхав з найманого житла, залишивши його без нагляду.

Про фактичне розірвання договору не були попереджені ні він, ні гарант ОСОБА_3

ОСОБА_1 вказав, що до 28 липня 2014 року проживав у дочки в Російській Федерації.

Коли повернувся, ОСОБА_2 категорично відмовився сплатити за оренду житла та за використаний природний газ.

Наймач в порушення п.4 Договору залишив неоплаченим використаний природний газ в обємі 1382,7 м?, що за розцінками на сьогоднішній день становить 5633,24 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача суму орендної плати з урахуванням інфляційних нарахувань наростаючим підсумком та три проценти річних, що загалом складає 5303,28 грн.

У судовому засіданні ОСОБА_1 наполягав на задоволенні позову, посилаючись на обставини, викладені у ньому та пояснив, що він та ОСОБА_2 перебували в договірних відносинах, своїх зобовязань за договором відповідач не виконав, тому є підстави для стягнення з нього боргу та застосування ст.625 ЦК України.

Так, відповідач з 01.11.2013 року в супереч вимогам договору не проводив оплату орендної плати по 250 грн. за місяць.

Фактично, ОСОБА_2 повернув ключі від будинку у вересні 2014 року.

За таких обставин заборгованість по орендній платі визначає за період з 01.11.2013 року по вересень 2014 року включно, застосовує індексу інфляції з 01.11.2013 року по день ухвалення рішення, три проценти річних за період з 01.11.2013 року по 01.01.2016 року, що становить 5303 грн. 28 коп.

Позивач вважає, що ОСОБА_2 повинен відшкодувати вартість саме об"єму використаного газу за розцінками Постанови НКРЕ № 583 від 03.03.2015 року, що становить 5633 грн.24 коп., а не на момент виникнення заборгованості - 05.2014 року.

ОСОБА_2 позов визнав частково.

Він пояснив, що за договором винаймав житло у ОСОБА_1, було укладено договір оренди.

Однак, в будинку він проживав до травня 2014 року, про те, що звільнив будинок позивача намагався повідомити його телефоном.

Він згоден сплатити оренду та вартість спожитого газу саме за цей період.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 09.08.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір найму житлового приміщення (далі Договір) за адресою: с.Таранівка Зміївського району Харківської області, вул. Чапаєва, 24. (а.с.3)

Відповідач не спростовував факту та дії цього договору.

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_3 підтвердив факт проживання відповідача в будинку, іншої інформації щодо виконання умов договору найму житлового приміщення між сторонами, не надав.

Відповідно до п.1,2 Договору, ОСОБА_1 надав в користування ОСОБА_2 та членам його сімї належний йому на праві приватної власності житловий будинок строком, починаючи з 11.08.2013 року на два роки.

Відповідно до п.2 Договору, наймач зобовязався здійснити передплату за квартал з розрахунку 250 грн. за місяць. Оплату наймач зобовязаний проводити своєчасно.

Відповідно до п.4 Договору, комунальні послуги оплачує наймач повністю та без затримки. Будь-які питання наймач усуває за свій рахунок. Показання лічильника газу 31919 м?.

Відповідно до п.7 Договору, зміна умов договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін. Про розірвання договору сторони зобовязані інформувати один одного не менше ніж на 2 місяці.

Відповідно до Акту від 20.05.2014 року за адресою: с.Таранівка, вул. Чапаєва, 24 було відключено газоспоживаючі прилади за порушення правил безпеки, опломбовано кран на вводі газопроводу. Заборгованість станом на 20.05.2014 року складає 1518,21 грн. Показання лічильника на момент відключення становлять 34197 м?. (а.с.5)

Відповідно до довідки, виданої Зміївською філією ПАТ «Харківгаз» ОСОБА_1 заборгованість по особовому рахунку станом на травень 2014 року складає 1518,21 грн. (а.с.9)

Згідно листа начальника Зміївської філії ПАТ «Харківгаз» ОСОБА_4 від 15.09.2014 року, розрахунковий обсяг споживання природного газу за повний 2013 рік склав 2718 м?, тому у січні 2014 року був проведений перерахунок вартості спожитого у 2013 року природного газу на суму 966,90 грн., тариф на оплату послуг з газопостачання відповідно до вимог постанови НКРЕ України від 13.07.2012 року №812 встановлений 1,098 грн. за 1 м? природного газу. (а.с.8)

Згідно квитанції 7982.598.1 від 23.10.2014 року, ОСОБА_1 сплачена заборгованість за газ у сумі 1518,21 грн. ( а.с.11)

Тобто, ОСОБА_1 у зв"язку з оплатою заборгованості за використаний відповідачем природний газ поніс збитки у розмірі саме 1518,21 грн.

Статтею 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Правочин може вчинятись усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. (ч.1 ст.205 ЦК України)

За договором найму (оренди житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобовязується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. (ч.1 ст.810 ЦК України)

Договір найму житла укладається у письмовій формі. (ч.1 ст.811 ЦК України)

Законом не передбачено нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму житла без викупу.

Судом встановлено, що сторони перебували у договірних відносинах, тому з питань їх регулювання слід керуватись нормами пятої книги Цивільного Кодексу України.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 4 ст. 631 ЦК України, закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання наступають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 625 ЦК України встановлено відповідальність за порушення грошового зобов'язання. Так, ч. 1 цієї статті визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. У ч. 2 зазначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. ( ч.1 ст.60 ЦПК України)

ОСОБА_2 порушено умови п.2 Договору щодо своєчасної оплати за користування житлом. Він не заперечував того, що вніс оренду плату до 01.11.2013 року, інших платежів не проводив.

Заборгованість у розмірі 250 грн. за листопад виникла станом на 01.12.2013 року, тому саме до цієї суми слід застосувати індекс інфляції, в подальшому, по мірі наростання заборгованості індекс інфляції нараховується на заборгованість, без врахування попередніх інфляційних нарахувань.

Встановлено, що заборгованість припинила зростати, коли ОСОБА_2 повернув ключі від будинку у вересні 2014 року.

Загалом сума заборгованості по оплаті за орендоване житло виникла з 01.12.2013 року по вересень 2014 року та складає 2500,00 грн.

Щодо застосування індексу інфляції, судом проведено відповідні розрахунки:

Грудень 2013 року 250,00 грн. Х 100,5 % = 251,25 грн., січень 2014 року 500,00 грн. Х 100,2% = 501,00 грн., лютий 2014 року 750, 00 грн. Х 100,6% =754,50 грн., березень 2014 року 1000,00 грн. Х 102,2% = 1022,00 грн., квітень 2014 року - 1250,00 грн. Х 103,3% = 1291,25 грн., травень 2014 року - 1500,00 грн. Х 103,8% = 1557,00 грн., червень 2014 року - 1750,00 грн. Х 101% = 1767,50 грн., липень 2014 року - 2000,00 грн. Х 100,4 % = 2008,00 грн., серпень 2014 року - 2250,00 грн. Х 100,8 % = 2268,00 грн., вересень 2014 року - 2500,00 грн. Х 102,9% = 2572,50 грн., жовтень 2014 року 2500,00 грн. Х 102,4% = 2560,00 грн., листопад 2014 року 2500 грн. Х 101,9 % = 2547,50 грн., грудень 2014 року 2500,00 грн. Х 103% = 2575,00 грн., середній індекс інфляції за 2015 рік складає 143,3%, тому 2500,00 грн. Х143,3% = 3582,50 грн., середній індекс інфляції за січень, лютий, березень, квітень та травень 2016 року складає 105,2 %, тому 2500,00 грн. Х 105,2% = 2630,00 грн.

Три проценти річних за прострочення виконання зобовязання розраховано по формулі 2500,00 грн. (заборгованість) Х 3 (% річних) Х 730 (кількість днів затримки) : 365 (днів) : 100 = 150,00 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості по оплаті за орендоване житло складає 4138,00 грн., з який 2500,00 грн. заборгованість, 1488,00 грн. інфляційні нарахування, 150, 00 грн. 3% річних.

Тому, вимоги в частині стягнення заборгованості по оплаті за орендоване житло підлягають частковому задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача боргу за спожитий природний газ, суд приходить до висновку про безпідставність вимог позивача стягнути з ОСОБА_2 розраховану ним суму за тарифами, як діяли станом на 2015 рік.

Судом встановлено, що Зміївською філією ПАТ «Харківгаз» було нараховано заборгованість за тарифами, що застосовувались на момент її виникнення.

Позивачем не надано доказів на спростування неправильності нарахування газопостачальним підприємством заборгованості у розмірі 1518,21 грн.

Крім того, ОСОБА_1 була погашена заборгованість у вказаному розмірі.

Згідно умов договору між сторонами, ОСОБА_2 повинен сплачувати комунальні послуги. Цим договором не передбачена відповідальність ОСОБА_2 за наявності визначеної заборгованості, проводити оплату вартості об"єму газу за цінами на момент вимоги, з урахуванням неодноразових змін тарифів на газ за вказаний період.

Таким чином, підстав для стягнення з ОСОБА_2 боргу за використаний природних газ у розмірі 5633,24 грн. - вартості об"єму спожитого газу відповідачем на момент пред"явлення позову, не має.

Тому позовні вимоги ОСОБА_1 у цій частині підлягають частковому задоволенню, а ОСОБА_2 повинен відшкодувати позивачеві 1518,21 грн. вартості спожитого у 2013-2014 р.р. газу.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір у розмірі 551,20 грн.

Керуючись ст.ст.204,205,509,526,530610,611,612, 625,631, 810,811 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором найму житлового приміщення з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох процентів річних від простроченої суми у розмірі 4138 грн. та 1518,21 грн. за спожитий природний газ, а всього 5656 (п'ять тисяч шістсот п'ятдесят шість) грн. 21 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 551 (п'ятсот п'ятдесят одну) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Зміївський районний суд шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.

Головуючий: