Справа № 500/7530/14-ц
Провадження № 2/500/49/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 листопада 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді Бурнусуса О.О.,
при секретарі Петровій В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Жилбуд Інвест К» про стягнення суми,-
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно договору № 169 від 30.09.2008 року про інвестування будівництва, який був укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «Жилбуд Інвест К» позивач оплатив вартість будівництва квартири в житловому комплексі «Зведний городок», розташованому за адресою: м. Одеса, вул. Армійська, 11. Згідно умов зазначеного договору відповідач зобовязаний був надати послуги з будівництва житла (квартири) для замовника загальною площею 77 кв.м., а замовник придбати квартиру загальною площею 77 кв. м. Замовник придбав квартиру шляхом покупки пакета акцій 744 облігацій вартістю 530100 грн. Сторонами також був визначений порядок розрахунків та оплати вартості квартири згідно якого при розрахунках за квартиру оплата лоджій здійснюється із застосуванням знижуючого коефіцієнту 0,5 в наступному порядку: лоджія № 626 по коефіцієнту 1, а лоджія № 627 із застосуванням знижуючого коефіцієнту 0,5, проте фактична площа лоджії становила 10,9 кв. м. Зазначені дані були вказані відповідачем безпосередньо на плані квартири ОСОБА_2 резервування квартири. Таким чином, згідно умовам договору інвестування вартість пакету 744 облігацій, як еквівалент вартості 74,4 кв. м. житла, належала застосуванню для розрахунків між сторонами договору, проте не повязана зі зміною фактичного розміру площі самої квартири та відповідала вартості будівництва квартири загальною площею 77 кв. м., зазначені умови були визначені для розрахунків між сторонами. На вимогу забудовника були оформлені акт взаєморозрахунків від 20.05.2010 року та акт прийому передачі приміщення (квартири) від 31.03.2011 року згідно з якими квартира, яка підлягала передачі позивачу ОСОБА_1 мала площу 75,6 кв. м., що завищувала вартість та кількість квадратних метрів житла визначених договором інвестування на 1,2 кв.м. При цьому розмір та вартість квартири були визначені відповідачем самостійно до передачі квартири позивачу та без надання підтверджуючих документів. Різниця в площі квартири, яка повинна була перейти позивачу згідно п. 3.2 Договору інвестування передбачала додаткову оплату в розмірі 8550 грн., що за розрахунками відповідача становило 7125 грн. за 1 кв. м. Зазначену суму 8550 грн. позивач повинен був оплатити оскільки без оплати вказаної вартості квартира йому не передавалась.
Проте, згідно даних технічної інвентаризації від 05.08.2011 року КП «Одеське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» площа квартири позивача становила 75,1 кв.м. тобто, менше визначеної умовами Договору. Зазначені обставини підтверджено технічним паспортом та свідоцтвом про право власності на квартиру № 18 розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Армійська, 11, корпус, 6.
Таким чином з моменту передачі позивачу квартири згідно ОСОБА_2 прийому передачі приміщення (квартири) від 31.03.2011 року відповідач повинен був повернути позивачу ОСОБА_1 грошові кошти, отримані ним в якості доплати за додатково побудовану площу квартири, а також різницю в вартості житла, яка була оплачена в момент укладення договору, у звязку із фактичним будівництвом квартири меншої площі та вартості.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою уточненні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити, а також не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань місцезнаходження юридичної особи, а саме відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Жилбуд Інвест К» зазначено за адресою: м. Одеса, вул. Армійська, б. 11.
Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Жилбуд Інвест К» в судові засідання, які призначались на 24.03.2016 року, 25.04.2016 року, 27.05.2016 року, 29.06.2016 року, 08.08.2016 року, 13.09.2016 року та 15.11.2016 року не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, проте конверти із судовими повістками повернулись на адресу суду з відмітками «за зазначеною адресою не знаходиться» та «за закінченням терміну зберігання», про причини неявки суду не повідомив, заяв про відкладення слухання справи або слухання справи за його відсутності на адресу суду не направляв, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України за відсутності заперечень до того представника позивача.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Жилбуд Інвест К» про стягнення суми підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
За змістом ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні його умов.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог закону.
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 526 цього ж Кодексу зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ч. 1 ст. 611 цього ж Кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 3 ст.10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Судом встановлено, що 30 вересня 2008 року між ОСОБА_1 з одного боку і товариством з обмеженою відповідальністю «Жилбуд Інвест К» з іншого, був укладений договір інвестування будівництва шляхом купівлі цільових облігацій за № 169.
Згідно п. 2 договору інвестування будівництва шляхом купівлі цільових облігацій, предметом зазначеного договору є фінансування Інвестором будівництва Обєкта, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Армійська, 11 з метою одержання у власність Квартири, закріпленої за ним згідно ОСОБА_2 резервування, на умовах та у порядку передбаченому даним Договором, а також чинним законодавством України. Фінансування будівництва Обєкта здійснюється Інвестором шляхом придбання ним Пакета облігацій, у рахунок погашення якого по закінченні будівництва та прийняття Обєкта в експлуатацію Забудовник передає Інвестору у власність квартиру. Для одержання у власність квартири, закріпленої за Інвестором, згідно з ОСОБА_2 резервування, Інвестор повинен предявити Забудовникові до погашення Пакет облігацій у кількості 744 штук. Обмін зарезервованої Квартири на облігації, емітовані Забудовником, буде проводитися на умовах і шляхом, викладеним в Інформації та даному Договорі.
Пунктами 3.1, 3.2, вищезазначеного договору передбачено, що для одержання квартири у власність Інвестор придбаває Пакет облігацій. Пакет облігацій придбається Інвестором за кошти на первинному або вторинному ринку шляхом укладення Договору купівлі продажу облігацій з подальшою оплатою цього Пакета облігацій на умовах та у порядку, передбаченому укладеними договорами. Розмір фактично здійсненої Інвестором інвестиції за даним Договором визначається на дату початку погашення облігацій і дорівнює кількості Облігацій, що перебувають у власності Інвестора, підтвердженій випискою з розрахунку власника облігацій яка надана Хранителем. Загальна площа квартири підлягає уточненню на підставі даних інвентаризації Обєкта, яка проводиться Бюро технічної інвентаризації (далі БТІ) при введенні будинку в експлуатацію та відображається в технічному паспорті Обєкта. Якщо загальна площа Квартири за даними обмірювання БТІ буде більшою ніж на 14 кв. м. або меншою більш ніж на 1 кв. м. зафіксовану в акті резервування, то Сторони зобовязані відшкодувати один одному зайву або відсутню площею за ціною, що зазначена в Договорі купівлі продажу облігацій, протягом 30 днів з моменту підписання Сторонами акту уточнення загальної площі шляхом перерахування грошей на рахунок відповідної сторони.
Згідно вищезазначеного договору відповідач зобовязаний був надати послуги з будівництва житла (квартири) для замовника загальною площею 77 кв. м., а замовник придбати квартиру загальною площею 77 кв. м. шляхом покупки пакета акцій 744 облігацій вартістю 530100 грн.
Відповідно до актів взаєморозрахунків між емітентом ТОВ «Жилбуд- Інвест-К» та фізичною особою від 20 травня 2010 року, вбачається, що ТОВ «Жилбуд Інвест К» з однієї сторони та фізична особа ОСОБА_1, уклали акт взаєморозрахунків. Фактична площа приміщення (квартири) згідно з даних технічного паспорту БТІ складає 75,6 кв.м; площа приміщення, визначена Договором становить 74,4 кв. м.
Згідно п. 3.2 Договору, якщо загальна площа Квартири за даними обмірювання БТІ буде більшою більш ніж на 1 кв.м. або меншою більш ніж на 1 кв. м. за площу зафіксовану в акті резервування, то Сторони зобовязані відшкодувати один одному зайву або відсутню площу за ціною, що зазначена в договорі купівлі продажу облігацій протягом 30 днів з моменту підписання Сторонами акту уточнення загальної площі шляхом перерахування грошей на рахунок відповідної сторони. Перевищення кількості квадратних метрів, що забезпечені пакетом облігацій над фактичною кількістю квадратних метрів приміщення складає 1.2 кв. м. Вартість 1 кв. м. згідно договору купівлі продажу облігацій № Б 617/2008/007 від 01 жовтня 2008 року складає 7125 грн. Таким чином, Інвестор повинен відшкодувати компенсаційної вартість кількості квадратних метрів, що забезпечені пакетом облігацій над фактичною кількістю квадратних метрів приміщення загальною сумою 8550 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 1425 грн. Встановлення додаткових перегородок за ініціативою Покупця не здійснювалось.
Відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру від 28 березня 2012 року за №18 обєкт, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Армійська, 11 корпус 6 в цілому дійсно належить ОСОБА_1 на праві приватної власності. Обєкт в цілому складається з приміщень, загальною площею 75,1 кв. м., житловою площею 33,2 кв. м., відображених у технічному паспорті від 05.08.2011 року. Свідоцтво видано на підставі договору інвестування будівництва шляхом купівлі цільових облігацій № 169 від 30.09.2008 року, акта прийому передачі від 31.03.2011 року.
Як вбачається з письмових пояснень позивача ОСОБА_1, згідно даних технічної інвентаризації від 05.08.2011 року КП «Одеське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» була встановлена площа квартири позивача, яка становила 75,1 кв.м. тобто, менше визначеної умовами Договору. Зазначені обставини підтверджено технічним паспортом та свідоцтвом про право власності на квартиру № 18 розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Армійська, 11, корпус, 6. Таким чином з моменту передачі позивачу квартири згідно ОСОБА_2 прийому передачі приміщення (квартири) від 31.03.2011 року відповідач повинен був повернути позивачу ОСОБА_1 грошові кошти, отримані ним в якості доплати за додатково побудовану площу квартири, яка була оплачена в момент укладення договору, у звязку із фактичним будівництвом квартири меншої площі та вартості.
Відповідно до ст. 1048 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики. Договір позики вважається безпроцентним, якщо: 1) він укладений між фізичними особами на суму, яка не перевищує п'ятдесятикратного розміру неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, і не пов'язаний із здійсненням підприємницької діяльності хоча б однією із сторін; 2) позичальникові передані речі, визначені родовими ознаками.
Згідно ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.
Статтею 1214 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна. Особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, має право вимагати відшкодування зроблених нею необхідних витрат на майно від часу, з якого вона зобов'язана повернути доходи. У разі безпідставного одержання чи збереження грошей нараховуються проценти за користування ними.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Жилбуд Інвест К» про стягнення суми задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: ОСОБА_3