Справа № 692/231/16-ц
Провадження № 2/692/124/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2016 року Драбівський районний суд

Черкаської області

в складі: головуючого судді - Фай В.Г.

при секретарі - Медведенко С.О.

з участю: - представника позивачів - ОСОБА_1;

- представників відповідача : ОСОБА_2,

ОСОБА_3, ОСОБА_4;

- представника третьої особи - ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Драбів справу за позовом

ОСОБА_6,

ОСОБА_7

до :

Сільськогосподарського товариства з обмеженою

відповідальністю «Агрофірма «Колос»

(далі СТОВ «Агрофірма «Колос»)

Третя особа: Товариство з обмежено відповідальністю

«Земельне бюро «Хрещатик»»

( далі ТОВ ««Земельне бюро «Хрещатик»»)

про стягнення збитків, заподіяних внаслідок неодержання доходів

за час тимчасового невикористання земельної ділянки

в с т а н о в и в :

Позивачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 звернулися до суду з позовною заявою до СТОВ «Агрофірма Колос», в якому просять стягнути із СТОВ «Агрофірми «Колос» на їх користь суму збитків, в розмірі неодержаного доходу за час тимчасового невикористання земельних ділянок в 2014 році в сумі по 42108 ( сорок дві тисячі сто вісім) грн. 30 коп. кожному, а також стягнути із СТОВ «Агрофірми «Колос» на їх користь понесені ними судові витрати по сплаті судового збору.

Заявлені позовні вимоги позивачі обґрунтовують тим, що вони мають земельні частки (паї) в адміністративних межах Вершинозгарської сільської ради призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зокрема: ОСОБА_6 має земельну ділянку розміром 3,75 га, право власності на яку посвідчене державним актом І-ЧР № 030512, ОСОБА_7 має земельну ділянку розміром 3,75 га, право власності на яку посвідчене державним актом І-ЧР № 030513. В грудні 2008 року кожен з них передав свою земельну ділянку в оренду строком на 5 років СТОВ «Агрофірма «Колос», підписавши при цьому договір оренди. Відповідно до договору строк оренди закінчувався 25 грудня 2013 року. Згідно п. 21 договору оренди, після припинення дії договору оренди орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому з тим, у якому він її одержав. Оскільки їх не влаштовували умови договору оренди, зокрема по розміру орендної плати, вони прийшли до єдиної думки, що після 2013 року договір оренди із СТОВ «Агрофірмою «Колос» продовжувати не будуть, про що письмово повідомили відповідача. Однак, всупереч вимог ст. 211 Земельного кодексу України, ст. 34 Закону України «Про оренду землі», п. 21 Договору оренди землі від 25 грудня 2008 року, СТОВ «АФ «Колос» не повернуло їм належних на праві приватної власності земельних ділянок (паїв). Окрім цього всупереч вимог ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», що орендар не має право утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця, СТОВ «АФ «Колос» направило їм кожному листи з вимогою про виготовлення технічної документації і виділення земельних ділянок в натурі. Вважають, що така вимога відповідача є безпідставною. Відповідно до ч. 2 п. 43 Договору, невідємною частиною договору є акт визначення меж земельної ділянки в натурі. Таким чином підписуючи договір та акт приймання-передачі земельної ділянки в грудні 2008 року кожен з них передав її СТОВ «Агрофірмі» «Колос» в натурі з чітко визначеними межами, а тому відповідач не мав жодних підстав для неповернення їм земельних ділянок, і зобовязаний був це зробити відповідно до п. 21 Договорів оренди та ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі». Протиправне неповернення відповідачем земельних ділянок, позбавило їх прав як власників користуватися і розпоряджатися своєю власністю, чим було завдано їм шкоду. Не маючи можливості використовувати свої земельні ділянки, вони не змогли у 2014 році одержати дохід. Відповідно до змісту ст. 156 Земельного кодексу України підставою відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам є неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України. Такий порядок затверджений Постановою КМУ від 19.04.1993 року № 284 «Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам». З дотриманням вимог вказаного Порядку, комісія Драбівської районної адміністрації актом від 05 листопада 2014 року визначила, що сума недоотриманого доходу за 2014 рік для ОСОБА_6 та ОСОБА_7 склала по 42108 ( сорок дві тисячі сто вісім) грн. 30 коп. кожному.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 позовні вимоги позивачів підтримав і просить суд позов задоволити з підстав наведених в позовній заяві.

Представники відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 заявлені позовні вимоги позивачів ОСОБА_6 та ОСОБА_7 не визнали і просять суд в позові позивачам відмовити, обґрунтовуючи свої заперечення тим, що керівництво СТОВ АФ «Колос» порушень земельного законодавства не допустило, права позивачів у використанні їх земельних ділянок не порушувало.

Представник третьої особи ОСОБА_5 , вирішення питання щодо задоволення позову відносить на розсуд суду.

Суд, вислухавши доводи сторін, представника третьої особи, вивчивши матеріали справи, вважає, що заявлений позов підлягає до повного задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні доведено, що позивачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 є власниками земельних ділянок, що розташовані на території Вершинозгарської сільської ради Драбівського району Черкаської області, що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю від 01.08.2002 року серії І-ЧР № 030512 та серії І-ЧР № 030513 відповідно.

Відповідно до копій договорів оренди землі, укладених позивачами з відповідачем від 25 грудня 2008 року, останні передають СТОВ «Агрофірмі «Колос» у строкове платне користування власні вищевказані земельні ділянки, розміром по 3,75 га, у строкове платне користування. Строк дії договорів складає 5 років, орендна плата становить по кожному договору становить 1797 грн. (п.9 договору). Договори зареєстровані у Драбівському районному відділі Черкаській регіональній філії центр ДЗК 25.12.2008 року. Тобто дія договорів припинилася у звязку з закінченням строку, на який їх було укладено 25.12.2013 року (п.37 договорів). Відповідно до п.21 договорів, орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, що у якому він одержав її в оренду. По-скільки відповідач не повернув позивачам орендовані ним земельні ділянки після закінчення строку оренди, тому позбавив позивачів використовувати належні їм земельні ділянки та можливості отримати дохід.

За таких обставин, суд вважає, що після закінчення строку дії договорів, відповідач використовував земельні ділянки позивачів з 25 грудня 2013 року до 8 жовтня 2014 року без жодних правових підстав, оскільки втратив статус «землекористувача», оскільки вже не являвся землекористувачем ні за законом, ні за договором, а тому таке використання земельних ділянок відповідачем було протиправним.

Комісія Драбівської районої адміністрації актом від 05 листопада 2014 року визначила, що сума недоотриманого доходу за 2014 рік для позивачів ОСОБА_6 та ОСОБА_7 склала по 42 108,3 грн. кожному.

Підставою для нарахування шкоди стало порушення вимог чинного законодавства відповідачем СТОВ «АФ «Колос» щодо використання земельної ділянки позивачів без оформлення договору оренди.

Відповідач у добровільному порядку не відшкодував позивачам збитків (упущеної вигоди), що і стало підставою для звернення позивачів із позовом у цій справі.

Предметом спору у справі є вимога ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про стягнення зі СТОВ «Агрофірма «Колос» збитків у вигляді упущеної вигоди, завданих внаслідок використання земельної ділянки за відсутності договору оренди.

Відшкодування збитків (упущеної вигоди) є видом цивільно-правової відповідальності.

Підстави для настання цивільно-правової відповідальності за порушення земельного законодавства встановлено, зокрема, ЗК України.

За змістом ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Водночас відповідно до ст. 156 ЗК України власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок, зокрема, неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Неодержаний доход - це доход, який міг би одержати власник землі, із земельної ділянки і який він не одержав внаслідок її тимчасового зайняття, обмеження прав, у результаті негативного впливу, спричиненого діяльністю підприємств.

Згідно до ст. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», вирішуючи спори про відшкодування власникам землі шкоди, заподіяної самовільним зайняттям земельної ділянки та іншими порушеннями земельного законодавства, суди мають виходити з того, що відповідно до ст. 156 Земельного кодексу України, статті 1166 ЦК України, така шкода відшкодовується в повному обсязі. Розмір шкоди заподіяної порушеннями земельного законодавства визначається з урахуванням доходів, які власник землі міг би одержати при використанні земельної ділянки і які він не одержав за час до повернення самовільно зайнятої земельної ділянки. Зокрема при самовільному зайнятті ріллі на користь власника стягується вартість неодержаної сільськогосподарської продукції, обчислена за ринковими цінами, з урахуванням середньої врожайності певної культури в господарстві, за винятком витрат виробництва, повязаних зі збиранням урожаю.

Згідно зі ст. 157 ЗК України - відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів.

Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам визначений постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року № 284, відповідно до п. 2 якої, розміри збитків визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими комітетами міських (міст обласного значення) рад.

З матеріалів справи вбачається, що 07 листопада 2014 року розпорядженням Драбівської районної державної адміністрації Черкаської області № 307 затверджено акти з визначення розміру збитків, заподіяних громадянам ОСОБА_6 та ОСОБА_7 від 05 листопада 2014 року. Згідно вказаних актів сума недоотриманого доходу за 2014 рік для позивачів ОСОБА_6 та ОСОБА_7 склала по 42108 ( сорок дві тисячі сто вісім) грн. кожному.

Відповідно до ст. 1214 ЦК України, особа яка набула майно, або зберігала його в себе без достатніх правових підстав, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна, з часу коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави.

Визначаючи розмір відшкодування позивачам розміру збитків, завданих неправомірним використанням їх земельних ділянок відповідачем СТОВ «Агрофірма «Колос», суд виходить з даних актів комісії, що була створена відповідно до розпорядження голови Драбівської райдержадміністрації від 30.10.2014 року № 297 «Про утворення комісії райдержадміністрації з визначення розмірів збитків, заподіяних громадянам с.Вершина-Згарська», згідно яких комісія актами від 05 листопада 2014 року визначила, що сума недоотриманого доходу за 2014 рік для позивачів ОСОБА_6 та ОСОБА_7 склала по 42108 ( сорок дві тисячі сто вісім) грн. кожному, які суд вважає стягнути з відповідача на користь позивачів у вказаному розмірі.

Судові витрати з відповідача на користь позивачів суд вважає за необхідне стягнути в відповідності до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10,15,60, 88, 213; 215 ЦПК України, ст.ст. 125; 156; 211; 212 ЗК України, ст. ст. 611, 623, 1166, 1167, 1172, 1192, 1214 ЦК України с у д,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_6 та ОСОБА_7 задоволити повністю.

Стягнути з відповідача СТОВ «Агрофірма «Колос» села Драбово-Барятинське Драбівського району Черкаської області на користь ОСОБА_6 та ОСОБА_7 по 42108 ( сорок дві тисячі сто вісім) гривень 30 коп. кожному заподіяних збитків від неодержаного доходу за час тимчасового невикористання ними земельних ділянок за 2014 рік.

Стягнути з відповідача СТОВ «Агрофірма «Колос» села Драбово-Барятинське Драбівського району Черкаської області на користь ОСОБА_6 та ОСОБА_7 понесені ними судові витрати по сплаті судового збору в розмірі по 551 (пятсот пятдесят одна) гривні 20 коп. кожному.

Рішення може бути оскаржене до судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з часу його проголошення.

Головуючий: