Справа № 415/537/16-ц
Провадження № 2/415/458/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04.03.16р. Лисичанський міський суд Луганської області

у складі: головуючого судді Бойко С.Л.

при секретарі Нестеренко С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Лисичанськ справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з дійсним позовом і в обґрунтування його пояснила, що будинок № 15 по вул. Б.Хмельницького в смт.Бугаївка Перевальського району Луганської області належить відповідачу на праві власності. Право власності на будинок зареєстровано в КП Перевальське БТІ на підставі рішення суду від 22.12.2011року.

01.12.2015 року позивач сплатив відповідачу за придбаний будинок, № 15 по вул. Б.Хмельницького в смт.Бугаївка Перевальського району Луганської області суму у розмірі 30000,00грн. На підтвердження продажу позивачу будинку відповідач передав комплект ключів від будинку, а позивач у свою чергу прийняв майно у своє володіння, та посилився у будинку, почав робити ремонт. Відповідач повідомив, що одразу не зможе посвідчити договір нотаріально і йому потрібен час аби провести всі необхідні дії та зібрати документи необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Було досягнуто між сторонами домовленості, що договір буде належним чином оформлений не пізніше 11.12.2015року.

Оскільки Перевальський район знаходиться на тимчасово окупованій території, то на даній території відключені всі державні реєстри у звязку з чим нотаріально посвідчити договір не можливо. Відповідач відмовляється виїжджати за межі Перевальського району для нотаріального посвідчення договору. По теперішній час договір купівлі-продажу зазначеного будинку залишився не посвідченим нотаріально. Вартість будинку згідно експертного висновку становить 31200,00 грн.

Позивач змушена звернутися до суду з дійсним позовом і просить визнати домашню угоду купівлі-продажу будинку № 15 загальною площею 68,50кв.м., житловою площею 37,80кв.м. розташованого вул. ОСОБА_3 сит. Бугаївка Перевальського району Луганської області, укладену між нею і відповідачем 01.12.2015р., дійсною та визнати за нею право власності на будинок А-1 та господарські споруди: а - прибудова;пд - погріб; а2-тамбур; Б-літня кухня; б-тамбур; вх - ганок; Е-навіс; И- сарай;Г- убиральня; Н- сарай; О- сарай; П- сарай; 1-огорожа; 1-водопровід; II- вимощення; III- вимощення.

Позивач у судове засідання не зявилася, надала суду заяву, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просить справу розглянути за її відсутністю.

Представник позивача ОСОБА_4 у судове засідання не зявився, надав суду заяву, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить справу розглянути за його відсутністю.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, надав суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги позивача визнає.

ОСОБА_5 ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процессу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача законі, обґрунтовані і підлягають задоволенню.

ОСОБА_5 статті 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини Кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Рішенням Перевальського районного суду Луганської області від 22.12.2011року було визнано право власності ОСОБА_2 на спадкоємне майно у вигляді житлового будинку з господарськими спорудами № 15 розташованого вул. Б.Хмельницького смт Бугаївка Перевальського району Луганської області.(а.с.6).

ОСОБА_5 № 33165043 з Державного реєстру прав від 15.02.2012року Державним комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації зареєстровано право власності на житловий будинок № 15 по вул. Б.Хмельницького смт Бугаївка Перевальського району Луганської області за ОСОБА_2 на підставі рішення Перевальського районного суду Луганської області від 22.12.2011року.(а.с.7).

01.12.2015р. між позивачем та відповідачем була укладена домашня угода купівлі-продажу будинку № 15 по вул. Б.Хмельницького смт Бугаївка Перевальського районного суду Луганської області (а.с.11).

Договір був укладений у простій письмовій формі. За даним договором позивач передала відповідачу в рахунок оплати вартості житлового будинку 30000,00грн., а останній передав позивачу правовстановлюючі документи на будинок та ключі від нього.

У судовому засіданні встановлено, що після укладення домашньої угоди купівлі-продажу відповідач звільнив житловий будинок № 15 по вул. Б.Хмельницького смт Бугаївка від майна, позивач з моменту укладання угоди став проживати у даному будинку, робити ремонт.

Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобовязання, як свідчить ст.525 ЦК України, не допускається.

У дійсний час відповідач ухиляється від оформлення угоди нотаріально, посилюючись на неможливість виїхати з підконтрольної території.

Відповідно до відповіді на адресу позивача, наданої приватним нотаріусом Перевальського районного нотаріального округу Луганської області ОСОБА_6 від 26.02.2016р. за № 12/01-16, до нотаріальної контори звернулася ОСОБА_1 з приводу посвідчення договору купівлі-продажу будинку № 15 по вул. Б.Хмельницького смт Бугаївка Луганської області. Вчинити зазначену нотаріальну дію неможливо, оскільки згідно Наказу Міністерства юстиції України від 17.06.2014р. №953/5 зі змінами «Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян на території проведення антитерористичної операції» тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, а саме Державного реєстру обтяжень рухомого майна, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Спадкового реєстру, Реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів до закінчення антитерористичної операції на сході України.

Таким чином на момент розгляду цього спору договір купівлі-продажу будинку № 15 по вул. Б.Хмельницького смт Бугаївка Луганської області в обумовленому законом нотаріальному порядку не був посвідчений.

Свідки ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в письмових поясненнях зазначили, що в їх присутності ОСОБА_1 написала розписку та передала гроші за придбаний житловий будинок №15 по вул. Б.Хмельницького Перевальського району Луганської області ОСОБА_2, який претензій до неї не має. ОСОБА_1 користується будинком на правах власника.

ОСОБА_5 зі ст.215 ЦК України недійсною вважається угода, якщо її недійсність установлена законом. У цьому разі не є необхідним визнання її недійсності судом.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст угоди не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; угода повинна бути укладена у формі, встановленій законом, волевиявлення учасника угоди має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, угода повинна бути спрямована на реальне настання правових наслідків, обумовлених нею.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦУ України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема за угоди.

ОСОБА_5 до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 22.02.2016року будинок № 15 по вул. Б.Хмельницького смт Бугаївка Луганської області під забороною відчуження не перебуває.

На підставі викладеного, оскільки позивач виконала угоду цілком, тобто оплатила вартість будинку в повному обсязі, угода не була нотаріально оформлена вчасно у звязку зі тим, що на даний час у звязку з проведенням антитерористичної операції на території, до якої відноситься Перевальського району, тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, то суд вважає за необхідне у відповідності зі ст.328 ЦК України визнати домашню угоду купівлі-продажу будинку № 15 по вул. Б.Хмельницького смт Бугаївка Луганської області, укладену 01.12.2015р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсною, а також визнати право власності позивача на вищевказаний будинок.

Керуючись ст.1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод, ст. 48 Закону України Про власність від 07.02.1991р. № 697-Х11, ст.ст.3,10 ЦПК Україна, ст.ст.203,209,215,220, 328,334,629,655 ЦК України, с у д

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про признання домашньої угоди купівлі - продажу дійсною і визнання права власності на будинок, задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу, укладений 01.12.2015р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 15 зазначений під літерою А-1 загальною площею 68,50кв.м., житловою площею 37,80кв.м. розташований по вул. Б.Хмельницького смт Бугаївка Перевальського району Луганської області, та на господарські будівлі та споруди: а - прибудова;пд - погріб; а2-тамбур; Б-літня кухня; б-тамбур; вх - ганок; Е-навіс; И- сарай;Г- убиральня; Н- сарай; О- сарай; П- сарай; 1-огорожа; 1-водопровід; II- вимощення; III- вимощення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Лисичанський суд шляхом подачі в 10-денний строк заяви про апеляційне оскарження.

Суддя - головуючий: С.Л.Бойко