Справа № 455/1004/15-ц
Провадження № 2/455/35/2016
РІШЕННЯ

Іменем України

15 червня 2016 року м.Старий Самбір

Старосамбірський

районний суд Львівської області

у складі: головуючої - судді Лойзик М.В.

за секретаря Бобельської Н.М.,

з участю представника позивача Шубак М.І.,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Старий Самбір справу за позовом ПАТ «Дельта Банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

02.09.2015 року представник ПАТ «Дельта Банк» звернувся до суду із цим позовом посилаючись на те, що 23.06.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 1304/0608/88-015, за яким банк надав останньому кредит у розмірі 25000 доларів США під 11.9% річних строком до 22.06.2018 року. На забезпечення зобов'язання ОСОБА_2 за договором іпотеки б/н від 23.06.2008 року передав в іпотеку нерухоме майно: житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку площею 0.2500 га для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1.

25.05.2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» був укладений договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, внаслідок чого до АТ «Дельта Банк» переходить право вимоги виконання зобов'язань за кредитними договорами, в тому числі № 1304/0608/88-01.

Оскільки ОСОБА_2 умови договору № 1304/0608/88-01 належним чином не виконував, то ПАТ «Дельта Банк» звернувся до суду з вимогою в рахунок погашення його боргу звернути стягнення на предмети іпотеки: житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку для обслуговування цього будинку площею 0.2500 га з визнанням права власності банку на це майно.

В судовому засіданні представник позивача Шубак М.І. позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 проти позову не заперечив з огляду на те, що із-за важкого матеріального становища, викликаного економічною кризою, не має можливості повернути кредитні кошти, тому згідний на звернення стягнення на майно, що було предметом іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1304/0608/88-015 від 23.06.2008 року в сумі 503 955.38 гривень з поверненням йому суми, що перевищує згідно Звіту суб'єкта оціночної діяльності - ТЗОВ «Експертна компанія «Професіонал», про оцінку житлового будинку АДРЕСА_1, а також земельної ділянки, борг.

Вислухавши сторони, дослідивши докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Згідно кредитного договору № 1304/0608/88-015 від 23.06.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2 був укладений договір, за яким банк надав ОСОБА_2 25000 доларів США під 11.9% річних з погашенням щомісячно 208 доларів (а.с.7-8), строком до 22.06.2018 року (а.с.4-6), зі змінами і доповненнями (а.с.74-86) - до 22.06. 2023 року.

Згідно з Іпотечним договором б/н від 23.06.2008 року на забезпечення зобов'язання ОСОБА_2 передав в іпотеку нерухоме майно: житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями, земельну ділянку площею 0.2500 га для обслуговування цього житлового будинку (а.с.10-11).

Відповідно до п.3 договору іпотеки (а.с.10) вартість предмету іпотеки була погоджена сторонами і становила по житловому будинку - 955611 гривню та по земельній ділянці - 84714 гривень.

25.05.2012 року ПАТ «Сведбанк» продав ПАТ «Дельта Банк» право вимоги за кредитами, в тому числі № 1304/0608/88-01 (а.с.19-22, 44,49-54,55,56).

Згідно ст.525, 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України наслідками порушення позичальником зобов'язання, щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача вимагати дострокове повернення всієї суми кредиту.

Згідно з розрахунком (а.с.13,150) сума боргу за кредитним договором № 1304/0608/88-01 станом на 28.07.2015 року дорівнювала 22842.4 долара, в тому числі по тілу кредиту 19583.85 долара та по відсотках 3258.55 долара, що еквівалентно 503955.38 гривні, з яких по тілу кредиту 432064.34 гривні та по відсотках 71891.04 гривні.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет

іпотеки, а згідно зі ст.37 цього Закону іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Пунктом 12.3.1. Іпотечного договору, укладеного Між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2 (а.с.10-11) встановлено, що задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст.37 Закону України «Про іпотеку». При цьому вважається, що предмет іпотеки набувається у власність іпотекодержателя за вартістю, що буде визначена після прийняття іпотекодержателем рішення про обрання передбаченого цим пунктом договору способу звернення стягнення на предмет іпотеки, на підставі висновку незалежного експерта-суб'єкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджена сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності. При цьому сторони домовляються, що кандидатура суб'єкта оціночної діяльності визначається іпотекодержателем.

Із долученого до справи представником позивача на вимогу відповідача Звіту про оцінку житлового будинку АДРЕСА_1, а також земельної ділянки, вбачається, що такий виконаний на замовлення ПАТ «Дельта Банк» ТЗОВ «Експертна компанія «Професіонал», що має сертифікат СОД № 1001/15 від 24.12.2015 року. Вартість предметів іпотеки визначена станом на 19.05.2016 року у сумі 538484 гривні: 156508 гривень - земельна ділянка та 381976 гривень житловий будинок.

Досліджені судом докази визнаються сторонами як належні та достовірні.

Враховуючи доведеність наявності простроченого боргу відповідача за кредитним договором, забезпеченим іпотекою, слід задовольнити вимогу позивача про звернення стягнення на предмети іпотеки та визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 із господарськими будівлями та земельну ділянку для його обслуговування.

Керуючись ст.10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 1304/0608/88-015 від 23.06.2008 року в сумі 503 955.38 гривень, звернути стягнення на предмети іпотеки:

належний ОСОБА_2 на підставі Договору дарування житлового будинку, посвідченого Самбірською державною нотаріальною конторою 23 жовтня 2003 року за реєстром №1-1084 та зареєстровано в Самбірському міжміському бюро технічної інвентаризації 1 листопада 2003 року, номер запису 240 у книзі № 2, зареєстрований в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно і реєстраційним № 1934138 житловий будинок АДРЕСА_1 Львівської області

(витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно Серія ССК № 088048, виданий комунальним підприємством «Старосамбірське районне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» №18316698 від 31 березня 2008 року);

на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 (Державний

акт на працю власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданий Міженецькою сільською радою на підставі рішення 13 сесії 4 скликання Міженецької сільської ради від 25.11.2004 року за № 8, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 01:05:462:00382).

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» () право власності на житловий з господарськими будівлями, земельну ділянку площею 0,2500 га для обслуговування житлового будинку під номером 1 по вулиці Лісна у селі Міженець Старосамбірського району Львівської області.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Львівської області через Старосамбірський районний суд на протязі десяти днів з часу його проголошення.

Суддя