Ухвала

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2016 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючогоЧервинської М.Є.,
суддів: Закропивного О.В., Писаної Т.О.,Мазур Л.М., Фаловської І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 до товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой», публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», треті особи: комунальне підприємство «Міське капітальне будівництво», приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кравченко Інеса Володимирівна, про визнання майнових прав на об'єкт інвестування та визнання частково недійсним іпотечного договору, за касаційною скаргою публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», яке діє через представника Джаловян ІннуАнатоліївну, на рішення Київського районного суду м. Одеси від 23 березня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Одеської області від 11 лютого 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У червні 2013 року ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28 і ОСОБА_29 звернулись до суду з указаним позовом, в якому з урахуванням уточнень просили:

- визнати за ОСОБА_6 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 111, загальною площею 40,32 кв. м, розташовану на 13-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 08 грудня 2008 року № 55/36;

- визнати за ОСОБА_7 майнові права на об'єкт інвестування - двокімнатну квартиру № 74, загальною площею 49,86 кв. м, розташовану на 9-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 16 липня 2008 року № 21/36;

- визнати за ОСОБА_8 майнові права на об'єкт інвестування - двокімнатну квартиру № 95, загальною площею 71,65 кв. м, розташовану на 12-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 08 лютого 2010 року № 65/36;

- визнати за ОСОБА_9 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 135, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 16-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 22 березня 2010 року № 71/36;

- визнати за ОСОБА_10 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 66, загальною площею 40,32 кв. м, розташовану на 8-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 11 грудня 2008 року № 57/36;

- визнати за ОСОБА_11 майнові права на об'єкт інвестування - двокімнатну квартиру № 20, загальною площею 49,86 кв. м, розташовану на 3-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 05 вересня 2008 року № 27/36;

- визнати за ОСОБА_12 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 129, загальною площею 40,32 кв. м, розташовану на 15-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 15 лютого 2010 року № 66/36;

- визнати за ОСОБА_13 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 115, загальною площею 43,31 кв. м, розташовану на 14-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 24 вересня 2008 року № 32/36;

- визнати за ОСОБА_14 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 2, загальною площею 43,31 кв. м, розташовану на 1-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 15 січня 2010 року № 61/36;

- визнати за ОСОБА_15 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 75, загальною площею 40,32 кв. м, розташовану на 9-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 22 вересня 2008 року № 30/36;

- визнати за ОСОБА_16 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 12, загальною площею 40,32 кв. м, розташовану на 2-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 27 жовтня 2008 року № 36/36;

- визнати за ОСОБА_17 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 81, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 10-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 25 липня 2008 року № 22/36;

- визнати за ОСОБА_18 майнові права на об'єкт інвестування - двокімнатну квартиру № 49, загальною площею 66,87 кв. м, розташовану на 6-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 25 березня 2010 року № 72/36;

- визнати за ОСОБА_19 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 117, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 14-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 29 жовтня 2008 року № 37/36;

- визнати за ОСОБА_20 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 127, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 15-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 25 вересня 2008 року № 28/36;

- визнати за ОСОБА_21 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 108, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 13-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 15 січня 2010 року № 62/36;

- визнати за ОСОБА_22 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 93, загальною площею 40,32 кв. м, розташовану на 11-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 12 грудня 2008 року № 58/36;

- визнати за ОСОБА_23 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 99, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 12-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 17 лютого 2010 року № 67/36;

- визнати за ОСОБА_24 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 37, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 5-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору резервування приміщення від 21 серпня 2008 року № 87Р/36;

- визнати за ОСОБА_25 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 3, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 1-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 19 лютого 2010 року № 69/36;

- визнати за ОСОБА_27 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 84, загальною площею 40,32 кв. м, розташовану на 10-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 12 грудня 2008 року № 59/36;

- визнати за ОСОБА_26 майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 136, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 16-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 17 лютого 2010 року № 68/36;

- визнати за ОСОБА_28 1/2 частини майнових прав на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 104, загальною площею 71,65 кв. м, розташовану на 13-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 25 червня 2010 року № 73/36;

- визнати за ОСОБА_29 1/2 частини майнових прав на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 104, загальною площею 71,65 кв. м, розташовану на 13-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно з умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 25 червня 2010 року № 73/36;

- визнати недійсним п. 1.1 договору іпотеки від 01 липня 2008 року № 51-07/201, укладений між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (далі - АКБ «Укрсоцбанк») та товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» (далі - ТОВ «Альянс-Жилстрой») в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартири №№ 111, 74, 95, 135, 66, 20, 129, 115, 2, 75, 12, 49, 117, 127, 108, 93, 99, 37, 3, 84, 136, 104 у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку АДРЕСА_1.

- визнати недійсним п. 1.1 договору іпотеки від 02 липня 2008 року № 02-10/2632, укладений між АКБ «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Жилстрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартири №№ 111, 74, 95, 135, 66, 20, 129, 115, 2, 75, 12, 49, 117, 127, 108, 93, 99, 37, 3, 84, 136, 104 у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку АДРЕСА_1.

- визнати недійсним п. 1.1 договору іпотеки від 16 липня 2008 року № 02-10/3013, укладений між АКБ «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Жилстрой» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартири №№ 111, 74, 95, 135, 66, 20, 129, 115, 2, 75, 12, 49, 117, 127, 108, 93, 99, 37, 3, 84, 136, 104 у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку АДРЕСА_1;

- зняти заборону відчуження на квартири №№ 111, 74, 95, 135, 66, 20, 129, 115, 2, 75, 12, 49, 117, 127, 108, 93, 99, 37, 3, 84, 136, 104 у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку АДРЕСА_1 та виключити з Державного реєстру іпотек записи про обтяження їх іпотекою;

- зобов'язати реєстраційну службу Одеського міського управління юстиції зняти заборону відчуження на предмет іпотеки: незакінчені будівництвом квартири №№ 111, 74, 95, 135, 66, 20, 129, 115, 2, 75, 12, 49, 117, 127, 108, 93, 99, 37, 3, 84, 136, 104 у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку АДРЕСА_1;

- зобов'язати реєстраційну службу Одеського міського управління юстиції виключити з Державного реєстру іпотек записи про обтяження іпотекою на: незакінчені будівництвом квартири №№ 111, 74, 95, 135, 66, 20, 129, 115, 2 , 75, 12, 49, 117, 127, 108, 93, 99, 37, 3, 84, 136, 104 у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку АДРЕСА_1, які було внесено за іпотечними договорами від 01 липня 2008 року № 51-07/201, від 02 липня 2008 року № 02-10/2632, від 16 липня 2008 року № 02-10/3013.

Вказані позовні вимоги обґрунтовують тим, що 16 лютого 2005 року між ТОВ «Альянс-Жилстрой» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради укладено контракт № 11-05 про будівництво житлового будинку АДРЕСА_1, за умовами якого ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобов'язується своїми та залученими силами і коштами виконати будівництво односекційного 16-ти поверхового 95-ти квартирного будинку АДРЕСА_1, орієнтованою загальною площею квартир 6000 кв. м, здати в установлені цим контрактом строки об'єкт в експлуатацію відповідно до проектно-кошторисної документації, а Управління капітального будівництва Одеської міської ради (замовник) зобов'язується надати підряднику будівельний майданчик, затверджену проектно-кошторисну документацію та сумісно з підрядником передати об'єкт на баланс експлуатуючої організації.

Оскільки власних коштів для виконання підрядних робіт у ТОВ «Альянс-Жилстрой» не було, товариство прийняло рішення про залучення грошових коштів інвесторів будівництва. З цією метою ТОВ «Альянс-Жилстрой» уклало ряд договорів з фізичними особами-інвесторами.

У порядку господарського судочинства уже неодноразово відкривались провадження із майновими претензіями до ТОВ «Альянс-Жилстрой», і є всі підстави вважати, що існує досить велика загроза того, що 16-ти поверховий житловий будинок за будівельною адресою: АДРЕСА_1, перейде у власність до ініціюючих кредиторів для погашення заборгованості ТОВ «Альянс-Жилстрой».

Також позивачі стверджують, що у зв'язку із шахрайськими діями посадових осіб ТОВ «Альянс-Жилстрой» є ризик незаконного відчуження недобудованого об'єкта та квартир у ньому.

На підставі вказаного позивачі просили задовольнити позов.

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 23 березня 2015 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Одеської області від 11 лютого 2016 року, уточнені позовні вимоги задоволено частково.

Визнано недійсним п. 1.1 договору іпотеки від 01 липня 2008 року № 51-07/201, укладений між АКБ «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Жилстрой», у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартири №№ 111, 74, 95, 135, 66, 20, 129, 115, 2, 75, 12, 49, 117, 127, 108, 93, 99, 37, 3, 84, 136, 104 у 16-поверховому односекційному житловому будинку АДРЕСА_1.

Визнано недійсним п. 1.1 договору іпотеки від 02 липня 2008 року № 02-10/2632, укладений між АКБ «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Жистрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартири №№ 111, 74, 95, 135, 66, 20, 129, 115, 2, 75, 12, 49, 117, 127, 108, 93, 99, 37, 3, 84, 136, 104 у 16-поверховому односекційному будинку АДРЕСА_1.

Визнано недійсним п. 1.1 договору іпотеки від 16 липня 2008 року № 02-10/3013, укладений між АКБ «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Жилстрой» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартири №№ 111, 74, 95, 135, 66, 20, 129, 115, 2, 75, 12, 49, 117, 127, 108, 93, 99, 37, 3, 84, 136, 104 у 16- поверховому односекційному будинку АДРЕСА_1.

Встановлено спосіб та порядок виконання рішення, за яким у разі набрання законної сили воно є підставою для зняття заборони відчуження на предмет іпотеки - незакінчені будівництвом квартири №№ 111, 74, 95, 135, 66, 20, 129, 115, 2, 75, 12, 49, 117, 127, 108, 93, 99, 37, 3, 84, 136, 104 у 16-поверховому односекційному будинку АДРЕСА_1.

У задоволенні решти уточнених позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі представник ПАТ «Укрсоцбанк», посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить вказані судові рішення скасувати і ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, обговоривши доводи касаційної скарги та перевіривши матеріали справи, дійшла висновку, що скарга підлягає відхиленню на таких підставах.

Згідно із ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до ч. 1 ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судами встановлено, що 16 лютого 2005 року між ТОВ «Альянс-Жилстрой» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської Ради укладено Контракт за № 11-05 на будівництво житлового будинку АДРЕСА_1. Відповідно до умов якого ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобов'язується своїми та залученими силами і коштами виконати будівництво односекційного 16-ти поверхового 95-ти квартирного будинку АДРЕСА_1, орієнтованою загальною площею квартир 6 тис. кв. м, здати у встановлені цим контрактом строки об'єкт в експлуатацію, відповідно до проектно-кошторисної документації, а Управління капітального будівництва Одеської міської ради (замовник) зобов'язується надати підряднику будівельний майданчик, затверджену проектно-кошторисну документацію та сумісно з підрядником передати об'єкт на баланс експлуатуючої організації.

Оскільки власних коштів для виконання підрядних робіт ТОВ «Альянс-Жилстрой» не мало, останнім було прийнято рішення про залучення грошових коштів інвесторів будівництва. З цією метою ТОВ «Альянс-Жилстрой» уклало низку договорів з фізичними особами-інвесторами, а саме:

08 грудня 2008 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 55/36 на однокімнатну квартиру № 111, загальною площею 40,32 кв. м, розташовану на 13-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_6 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_6 сплатив вартість майнових прав.

16 липня 2008 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 21/36 на двокімнатну квартиру № 74, загальною площею 49,86 кв. м, розташовану на 9-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_7 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_7 сплатив вартість майнових прав.

08 лютого 2010 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 65/36 на двокімнатну квартиру № 95, загальною площею 71,65 кв. м, розташовану на 12-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_8 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_8 сплатив вартість майнових прав.

22 березня 2010 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 71/36 на однокімнатну квартиру № 135, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 16-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_9 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_9 сплатив вартість майнових прав.

11 грудня 2008 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 57/36 на однокімнатну квартиру № 66, загальною площею 40,32 кв. м, розташовану на 8-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_10 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_10 сплатила вартість майнових прав.

05 вересня 2008 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 27/36 на двокімнатну квартиру № 20, загальною площею 49,86 кв. м, розташовану на 3-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_11 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_11 сплатив вартість майнових прав.

15 лютого 2010 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 66/36 на однокімнатну квартиру № 129, загальною площею 40,32 кв. м, розташовану на 15-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_12 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_12 сплатив вартість майнових прав.

24 вересня 2008 року між ОСОБА_13 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 32/36 на однокімнатну квартиру № 115, загальною площею 43,31 кв. м, розташовану на 14-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_13 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_13 сплатив вартість майнових прав.

15 січня 2010 року між ОСОБА_14 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 61/36 на однокімнатну квартиру № 2, загальною площею 43,31 кв. м, розташовану на 1-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_14 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_14 сплатила вартість майнових прав.

22 вересня 2008 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 30/36 на однокімнатну квартиру № 75, загальною площею 40,32 кв. м, розташовану на 9-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_15 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_15 сплатила вартість майнових прав.

27 жовтня 2008 року між ОСОБА_16 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 36/36 на однокімнатну квартиру № 12, загальною площею 40,32 кв. м, розташовану на 2-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_16 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_16 сплатив вартість майнових прав.

25 липня 2008 року між ОСОБА_17 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 22/36 на однокімнатну квартиру № 81, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 10-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_17 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_17 сплатив вартість майнових прав.

25 березня 2010 року між ОСОБА_18 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 72/36 на двокімнатну квартиру № 49, загальною площею 66,87 кв. м, розташовану на 6-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_18 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_18 сплатила вартість майнових прав.

29 жовтня 2008 року між ОСОБА_19 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі продажу майнових прав № 37/36 на однокімнатну квартиру № 117, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 14-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_19 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_19 сплатив вартість майнових прав.

25 вересня 2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Технолот» (далі - ТОВ «Технолот») та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 28/36 на однокімнатну квартиру № 127, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 15-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ТОВ «Технолот» будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

13 жовтня 2008 року була укладена угода № 1 про переуступку за договором № 28/36 купівлі-продажу майнових прав від 25 вересня 2008 року між ТОВ «Технолот» та ОСОБА_20 Відповідно до п. 1.2 угоди № 1 про переуступку ТОВ «Технолот» передав, а ОСОБА_20 прийняла на себе права та обов'язки ТОВ «Технолот» та стала стороною за договором № 28/36 купівлі-продажу майнових прав від 25 вересня 2008 року.

ОСОБА_20 сплатила вартість майнових прав.

15 січня 2010 року між ОСОБА_21 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 62/36 на однокімнатну квартиру № 108, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 13-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_21 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_21 сплатив вартість майнових прав.

12 грудня 2008 року між ОСОБА_32 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 58/36 на однокімнатну квартиру № 93, загальною площею 40,32 кв. м, розташовану на 11-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_32 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

02 лютого 2010 року була укладена Угода № 1 про переуступку за договором № 58/36 купівлі-продажу майнових прав від 12 грудня 2008 року між ОСОБА_32 та ОСОБА_22 Відповідно до п. 1.2 угоди № 1 про переуступку ОСОБА_32 передав, а ОСОБА_22 прийняла на себе права та обов'язки ОСОБА_32 та стала стороною за договором № 58/36.

ОСОБА_22 сплатила вартість майнових прав.

17 лютого 2010 року між ОСОБА_33 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 67/36 на однокімнатну квартиру № 99, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 12-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_33 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_33 сплатила вартість майнових прав/

21 серпня 2008 року між ОСОБА_24 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір № 87Р/36 резервування приміщення. 21 серпня 2009 року між ОСОБА_24 та ТОВ «Альянс-Трейд» було укладено договір комісії № Б-209/2008 щодо купівлі цінних паперів. Метою укладення цих договорів було фінансування ОСОБА_24 будівництва квартири, шляхом купівлі пакету облігацій, що надавало власнику пакету облігацій право на отримання у приватну власність цієї квартири у майбутньому.

ОСОБА_24 сплатив вартість повного пакету облігацій.

19 лютого 2010 року між ОСОБА_25 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 69/36 на однокімнатну квартиру № 3, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 1-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_25 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_25 сплатила вартість майнових прав.

12 грудня 2008 року між ОСОБА_27 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 59/36 на однокімнатну квартиру № 84, загальною площею 40,32 кв. м, розташовану на 10-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_27 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_27 сплатив вартість майнових прав.

17 лютого 2010 року між ОСОБА_26 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 68/36 на однокімнатну квартиру № 136, загальною площею 40,59 кв. м, розташовану на 16-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування ОСОБА_26 будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_26 сплатив вартість майнових прав.

25 червня 2010 року між ОСОБА_28, ОСОБА_34 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 73/36 на двокімнатну квартиру № 104, загальною площею 71,65 кв. м, розташовану на 13-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Основною метою укладення цього договору було фінансування вказаним особами будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність.

ОСОБА_28 та ОСОБА_34 сплатили вартість майнових прав.

Крім того, судами встановлено, що між АКБ «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Жилстрой» були укладені договори іпотеки: від 01 липня 2008 року № 51-07/201, від 02 липня 2008 року № 02-10/2632, від 16 липня 2008 року № 02-10/3013, відповідно до умов яких в іпотеку банку були передані майнові права на квартири, що є предметом спору, в 1-но секційному житловому будинку АДРЕСА_1

Відповідно до умов цих договорів після завершення будівництва та отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно, предметом іпотеки будуть квартири, майнові права на які за цими договорами є предметом іпотеки. Зазначеними договорами про іпотеку був визначений порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Колегія суддів погоджується з висновками судів про визнання вказаних договорів іпотеки недійними з огляду на наступне.

За статтями 1, 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення договорів іпотеки) застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом.

Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.

Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

На час укладення спірних договорів іпотеки ст. 5 Закону України «Про іпотеку» не визначала майнові права як предмет іпотеки.

Майнові права на об'єкт незавершеного будівництва віднесені до предмета іпотеки згідно із Законом України від 25 грудня 2008 року № 800-VI «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», яким були внесені зміни до законодавчих актів України, у тому числі до Закону України «Про іпотеку».

Вказаний висновок відповідає правовій позиції висловленій Верховним Судом України у постановах від 02 грудня 2015 року (справа № 6-1502цс15), від 30 березня 2016 року (справа № 6-3129цс15) та від 20 квітня 2016 року (справа № 6-2994цс15).

У справі, яка переглядається, спірні договори іпотеки майнових прав на незакінчені будівництвом квартири були укладені 1, 2 та 16 липня 2008 року, отже, ці договори були укладені з порушенням вимог Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення цих договорів), у зв'язку з чим суди обґрунтовано визнали ці договору недійсними.

Також колегія суддів вважає, що суди правильно відмовили у задоволенні позовних вимог про визнання майнових прав на таких підставах.

За правилами ст. 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Так, у цій справі судами встановлено, що за змістом договору купівлі-продажу майнових прав позивачі отримали лише право на набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майно. Отже, підстав для визнання за ними майнових прав на об'єкт інвестування на підставі статей 331, 392 ЦК України немає.

Вказаний висновок відповідає правовій позиції, висловленій Верховним Судом України у постановах від 02 грудня 2015 року (справа № 6-1502цс15) та від 30 березня 2016 року (справа № 6-3129цс15).

Таким чином, колегія суддів вважає, що суди першої та апеляційної інстанцій відповідно до вимог статей 10, 11, 60 ЦПК України, дослідивши всі наявні у справі докази в їх сукупності та надавши їм належну оцінку, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, ухвалили законні і обґрунтовані судові рішення.

Наведені у касаційній скарзі доводи висновків судів не спростовують.

Отже, підстав для скасування оскаржуваних судових рішень немає, а тому їх відповідно до ст. 337 ЦПК України необхідно залишити без змін, а касаційну скаргу - відхилити.

Керуючись статтями 336, 337, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» відхилити.

Рішення Київського районного суду м. Одеси від 23 березня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Одеської області від 11 лютого 2016 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

ГоловуючийМ.Є. Червинська
Судді: О.В. Закропивний
Л.М. Мазур
Т.О. Писана
І.М. Фаловська