Справа № 415/2422/16-ц
Провадження № 2/415/1171/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.06.16 року Лисичанський міський суд Луганської області

в складі: головуючої судді Чернобривко Л.Б.,

при секретарі судового засідання Дьоміновій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась до Лисичанського міського суду із позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 8, розташованої в будинку № 21а по проспекту Леніна м. Алчевськ Луганської області, укладеного 22 квітня 2015 року між позивачкою, як покупцем і відповідачами, як продавцями, а також визнати за позивачем право власності на квартиру № 8, розташовану в будинку № 21а по проспекту Леніна м. Алчевськ Луганської області. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що спірна квартира належить на праві власності відповідачам. Право власності на квартиру зареєстровано БТІ м. Алчевська на праві спільної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло № 1382 від 28.09.1993 року виданого міжрайонним бюро технічної інвентаризації м. Алчевська Луганської області та РС Алчевського МУЮ на підставі рішення Лисичанського міського суду справа ; 415/927/16-ц від 01.04.2016 року

22 квітня 2016 року позивач сплатила відповідачам за придбану квартиру суму в розмірі 42000,00 грн. На підтвердження продажу квартири, відповідачі передали позивачці комплект ключів від квартири, правовстановлюючі документи, а позивачка прийняла майно у своє володіння, переїхавши на квартиру. м. Алчевськ Луганської області тимчасово окупована територія, де відключений всі державні реєстри ,у зв»язку з чим, нотаріально посвідчити договір не можливо. Досягнуто домовленість щодо виїзду на підконтрольну територію з метою оформлення правочину наступного дня. Минув час, але відповідачі постійно ухиляються від виїзду , мотивуючи різні причини. Просить задовольнити позовні вимоги.

Вартість квартири згідно експертного висновку становить 30100,00 грн.

Умови ст. 655 Цивільного кодексу України сторони виконали у повному обсязі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів. Тому просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У судовому засіданні позивач не була присутня, в позовній заяві просила розглядати справу за її відсутності.

Від відповідачів надійшли заяви розгляд справи за їх відсутності, виїхати не мають можливості, проти задоволення позову у повному обсязі не заперечували. Крім того про їх виклик до суду надруковано об»яву ( Урядовий кур»єр, № 107 від 08.06.2016 року)

Дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

У судовому засіданні справи встановлено, що позивачка ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с.3-4). Відповідач ОСОБА_5 , зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 ( а.с.5-5зв.) Відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 ( а.с.6-6зв.) Відповідач ОСОБА_4 , зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 ( а.с.7-7зв.) Із копії свідоцтва № 1382 про право власності на житло від 28.09.1993 року БТІ посвідчує , що квартира за адресою м. Алчевськ, пр. Леніна, 21 а кв. 8 належить на праві приватної спільної власності ОСОБА_6, та члена його сім»ї ОСОБА_2, ОСОБА_4 , ОСОБА_3( а.с.9) Рішенням Лисичанського міського суду Луганської області від 01.04.2016 року ( а.с.10-11) встановлено право власності відповідачів на спірну квартиру. Із розписки, наданої суду відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 вбачається, що ними отримана від ОСОБА_1 грошова сума в розмірі 42000грн. , яка є оплатою за продану квартиру № 8 в будинку 21а, про проспекту Леніна, в м. Алчевську Луганської області. Претензій матеріального характеру не мають( а.с.12) Із копії висновку про вартість майна вбачається, що вартість квартири , розташованої за адресою: АДРЕСА_1 складає 41 400грн. ( а.с.13).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

До того ж ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно із розпорядженням ВССУ від 02.09.2014р. №2710/38-14 територіальну підсудність справ підвідомчих Алчевському міському суду змінено на Лисичанський міський суд Луганської області.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд вважає заявлені вимоги позивача обґрунтованими, законними та такими, що підлягають повному задоволенню, визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, сторони дійшли згоди по всім істотним умовам договору, крім того укладення договору підтверджує передання майна у фактичне володіння Позивача, отже відповідачем вчинення дії, що є умовами договору купівлі-продажу.

На підставі ст. 16, 220, 638, 640, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212-215,218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Прийняти визнання позову ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 .

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 8,в будинку 21а, розташованої за адресою проспект Леніна в м. Алчевську Луганської області, укладений 22 квітня 2016 року між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , як продавцями.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 8 в будинку № 21а, розташовану за адресою проспект Леніна м. Алчевськ Луганської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.Б. Чернобривко