Провадження 2/522/1584/16
«11» травня 2016 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси, у складі:
головуючого судді Тарасова А.В.,
за участю секретаря судового засідання Ткаченко О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи ОСОБА_4 Біржа про визнання угоди недійсною, -
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи - ОСОБА_4 Нової Біржі про визнання договору купівлі продажу № 243/98 від 11.02.1998 року квартири під № 5 у будинку № 4 по пров. Мукачівському в місті Одесі, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 дійсним. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна оформлявся на ОСОБА_4 Новій Біржі, всі істотні умови угоди дотримані, договір купівлі-продажу позивач зареєстрував в Журналі реєстрації договорів купівлі-продажу нерухомості, реєстраційний номер № 243/98 від 11.02.1998 року. Оскільки зазначений договір не був посвідчений в нотаріальному порядку, позивач не має можливості розпорядитися придбаним нерухомим майном, у зв'язку з чим просив визнати зазначений договір дійсним.
В судове засідання позивач не зявився, будучи належним чином сповіщеним, надав до суду заяву, в якій просить суд слухати справу за його відсутністю, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та проти слухання справи у порядку заочного розгляду не заперечував.
Відповідачі у судове засідання не зявилися, про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином, а саме: рекомендованою кореспонденцією та оголошенням у пресі.
Суд, у звязку з неявкою відповідачів, які не зявилися в судове засідання, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідачів, у порядку заочного розгляду справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, надавши оцінку поданим доказам, вважає, що заявлені позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_3, з однієї сторони, та ОСОБА_1з іншої, 11.02.1998 року уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_3продала, а ОСОБА_1купив квартиру АДРЕСА_1.
Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості, щодо усіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу квартири під № 243/98 від 11.02.1998 року, укладений на ОСОБА_4 Новій Біржі без наступного нотаріального посвідчення договору.
Підтвердженням факту виникнення права власності у позивача на вищезазначену квартиру, є реєстрація зазначеної квартири в КП «ОМБТІ та РОН» на праві приватної власності за ОСОБА_1за № 591, стр. 99, кн. 239 пр.
Судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, позивач передав відповідачам обумовлену в п. 6 Договору купівлі-продажу грошову суму, а відповідачі передали позивачу ключі від спірної квартири, після чого позивач вселився до квартири, де й проживає по цей час.
Відповідно до вимог ст. 15 Закону України „Про товарну біржу, членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцю, а покупець зобовязується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику.
Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонам не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.
Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, суд вважає, що підстави для відмови у визнанні договору купівлі-продажу дійсним відсутні.
Керуючись ст.ст. 41, 42, 47, 227, 241, 242 ЦК Української РСР (в ред. 1963 року), ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 214 - 215, 218, 224 - 226 ЦПК України, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи ОСОБА_4 Біржа про визнання угоди недійсною - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу квартири під № 5 у будинку № 4 по пров. Мукачівському в місті Одесі, укладений між ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_3, та ОСОБА_1, що був зареєстрований на ОСОБА_4 Новій Біржі за № 243/98 від 11.02.1998 року - дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення до Приморського районного суду м. Одеси із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу через Приморський районний суд. м. Одеси до Апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя А.В. Тарасов