Справа № 127/50/16-ц
Провадження № 2/127/1447/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2016 року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі : головуючого судді Федчишена С.А.,

при секретарі Підвисоцькій О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 про визнання права власності на частку земельної ділянки при переході права власності на частку будівлі, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на частку земельної ділянки при переході права власності на частку будівлі. Позов мотивовано тим, що відповідно до договору купівлі - продажу частки житлового будинку від 17.05.2013року позивач придбала у ОСОБА_2 1/5 частку житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1. Згідно п. 2 договору купівлі - продажу до складу відчужуваної 1/5 частки будинку з господарськими будівлями та спорудами входять такі приміщення: в житловому будинку літ. «А» загальною площею 69,8 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м.: коридор 5-1, кімнати 5-2, 5-3, 5-4, кухня 5-5, санвузол 5-6, комора 5-7, (коридор 5-7, кладова 5-8), хлів літ. «Д». Відносно земельної ділянки сторони вирішили, що питання буде вирішуватися після виділу 1/5 ідеальної частки із спільної сумісної власності в строк до 17.11.2013року. ОСОБА_2 була співвласником земельної ділянки площею 0,1000га в АДРЕСА_1. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 21.10.2013року постановлено: «Визнати мирову угоду укладену між ОСОБА_16 та ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7 у цивільній справі за позовом ОСОБА_16 до ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_7, за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, про визначення часток у спільній власності, відповідно до якої: 1.Частка померлої ОСОБА_4 становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 яка перебувала у власності померлої згідно державного акту серії НОМЕР_2, зареєстрованого за № 87 від 02.10.2008року. 2.Частка померлої ОСОБА_13 становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 яка перебувала у власності померлої згідно державного акту серії НОМЕР_2, зареєстрованого за № 87 від 02.10.2008року. 3. Частка ОСОБА_2 становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 яка перебуває у її власності згідно державного акту серії НОМЕР_3, зареєстрованого за № 87 від 02.10.2008 року. 4.Частка ОСОБА_5 становить 1/5* частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 яка перебуває у його власності згідно дероісавного акту серії НОМЕР_2, зареєстрованого за № 87 від 02.10.2008року. 5.Частка ОСОБА_6 становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1, яка перебуває у її власності згідно державного акту серії НОМЕР_4, зареєстрованого за №87 від 02.10.2008року. 6. ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та представники ОСОБА_7, та ОСОБА_16 в 10- денний термін з моменту визнання мирової угоди зобов'язуються повернути за актами прийому - передачі до архіву управління Держземагенства у Вінницькому районі Вінницької області наявні у них примірники державних актів на право власності на земельну ділянку за кадастровим НОМЕР_1 площею 0,1000 га, розташованої по АДРЕСА_1 На час постановления ухвали ОСОБА_14 не була власником частки будинку, тому позивач і була на її стороні в якості третьої особи без самостійних вимог. Після вступу в законну силу ухвали ОСОБА_14 відмовилась від оформлення земельної ділянки на ім'я позивача, тому остання вимушена звернутися за захистом своїх прав. Просить визнати за позивачем право власності на 1/5 частку земельної ділянки площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 яка перебуває у власності ОСОБА_2 згідно державного акту серії НОМЕР_2, зареєстрованого за № 87 від 02.10.2008 року, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_5

В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали за обставин викладених в ньому, просили позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала, заперечувала щодо його задоволення.

Третя особа в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про місце, день та час розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи. Оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав.

При розгляді справи судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі - продажу частки житлового будинку від 17.05.2013 року ОСОБА_1 є власником 1/5 частки житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 (а.с.8).

Згідно п. 2 договору купівлі - продажу до складу відчужуваної 1/5 частки будинку з господарськими будівлями та спорудами входять такі приміщення: в житловому будинку літ. «А» загальною площею 69,8 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м.: коридор 5-1, кімнати 5-2, 5-3, 5-4, кухня 5-5, санвузол 5-6, комора 5-7, (коридор 5-7, кладова 5-8), хлів літ. «Д».

Відповідно до п. 4 договору купівлі - продажу земельна ділянка площею 0,1000га, кадастровий номер -НОМЕР_1, на якій розташована зазначена вище нерухомість, належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2, виданого 02.10.2008 року управлінням земельних ресурсів у м. Вінниці, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №87. За домовленістю сторін земельна ділянка буде відчужуватися за окремим договором, після виділу частки у спільній сумісній власності, в строк до 17.11.2013 року.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 21.10.2013 року визнано мирову угоду укладену між ОСОБА_16 та ОСОБА_5, ОСОБА_2 ОСОБА_6, ОСОБА_7, відповідно до якої: 1.Частка померлої ОСОБА_4 становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 яка перебувала у власності померлої згідно державного акту серії НОМЕР_2, зареєстрованого за № 87 від 02.10.2008року. 2.Частка померлої ОСОБА_13 становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 яка перебувала у власності померлої згідно державного акту серії НОМЕР_2, зареєстрованого за № 87 від 02.10.2008року. 3. Частка ОСОБА_2 становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 яка перебуває у її власності згідно державного акту серії НОМЕР_3, зареєстрованого за № 87 від 02.10.2008 року. 4.Частка ОСОБА_5 становить 1/5* частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 яка перебуває у його власності згідно дероісавного акту серії НОМЕР_2, зареєстрованого за № 87 від 02.10.2008року. 5.Частка ОСОБА_6 становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1, яка перебуває у її власності згідно державного акту серії НОМЕР_4, зареєстрованого за №87 від 02.10.2008року. 6. ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та представники ОСОБА_7, та ОСОБА_16 в 10- денний термін з моменту визнання мирової угоди зобов'язуються повернути за актами прийому - передачі до архіву управління Держземагенства у Вінницькому районі Вінницької області наявні у них примірники державних актів на право власності на земельну ділянку за кадастровим НОМЕР_1 площею 0,1000 га, розташованої по АДРЕСА_1 (а.с.23-24).

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 10.06.2016 року визнано недійсним договір про зміну часток у праві власності та поділу в натурі земельної ділянки від 21.01.2016 року, укладеного між ОСОБА_7, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_10, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу - Рудик Л.В. та зареєстрованого за №166 (а.с.121-122).

Ухвалою апеляційного суду Вінницької області від 29.09.2016 року, рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 10.06.2016 року залишено без змін (а.с.124-125).

Даною ухвалою суду встановлено, що договір про зміну часток у праві власності та поділ в натурі земельної ділянки безумовно порушують права ОСОБА_1 Укладення даного договору проводилось за відсутності ОСОБА_1, яка є співвласником житла, що розташоване на зазначеній території та яка має право на отримання у власність земельної ділянки відповідно до ч.4 ст. 88 ЗК України.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки (ч.4 ст. 88 ЗК України).

Відповідно до п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16.04.2004року з 1січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК України і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 05.11.2009 року №1702-VI.

Згідно ч.1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди (ч.4 ст. 120ЗК України).

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

З викладеного вбачається, що при застосуванні положень ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому Законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведений ним на земельній ділянці об'єкт. Це правило стосується і випадків, коли право власності на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельні ділянка раніше набула ознак предмета права власності.

Згідно ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Як роз'яснив Верховний Суд України в постанові від 11.02.2015 року у справі №6-2цс15: аналіз змісту норм ст. 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положення щодо переходу прав на земельну ділянку при вирішенні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що право власності ОСОБА_2, на земельну ділянку припинилось одночасно з припиненням права власності на частку будинку, а тому вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/5 частку земельної ділянки, площею 0,1000га по АДРЕСА_1, яка перебуває у власності ОСОБА_2, згідно державного акту серія НОМЕР_2, зареєстрованого за № 87 від 02.10.2008 року, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6

Згідно ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 828,46грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

На підставі викладеного згідно ст. ст. 88, 120, 125 ЗК України, ст. 377 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/5 частку земельної ділянки, площею 0,1000га по АДРЕСА_1, яка перебуває у власності ОСОБА_2, згідно державного акту серія НОМЕР_2, зареєстрованого за № 87 від 02.10.2008 року, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 828,46гривень у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: