Справа № 500/3720/14-ц
Провадження № 2/500/95/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 лютого 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,

при секретарі - Сирбу Г.В.,

за участю: позивача - ОСОБА_1, представника позивачів - ОСОБА_2, представника відповідача - ОСОБА_3,

представника відповідача та третьої особи - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, Ізмаїльської міської ради Одеської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_4 про поділ нерухомого майна, виділ частки нерухомого майна в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

12.06.2014 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_5 звернулись до суду з позовом, який заявою від 02.12.2015 року уточнили та просять виділити в натурі у власність належні позивачам 89/200 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, у складі наступних будівель та споруд: із житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а», позначених в плані №№ 2-1 - коридор площею 8,7 кв.м.; 2-2- кухня площею 9,9 кв.м.; 2-3 - жила кімната площею 9,5 кв.м.; 2-4 - жила кімната площею 17,9 кв.м.; 2-5 - жила кімната площею 9,7 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м., з якої жила площа складає 37,1 кв.м.; із господарських будівель: літня кухня - літ. «Е»; із надвірних споруд: № 1 - огорожа; № 5 - огорожа; № 6 - огорожа; № 8 - огорожа, в окремий об'єкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси та реєстрового номеру, при виділі в натурі у власність належних позивачам 89/200 частин, визнати за ними право власності по 1/2 частині на об'єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається із житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а», позначених в плані №№ 2-1 - коридор площею 8,7 кв.м.; 2-2- кухня площею 9,9 кв.м.; 2-3 - жила кімната площею 9,5 кв.м.; 2-4 - жила кімната площею 17,9 кв.м.; 2-5 - жила кімната площею 9,7 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м., з якої жила площа складає 37,1 кв.м.; із господарських будівель: літня кухня - літ. «Е»; із надвірних споруд: № 1 - огорожа; № 5 - огорожа; № 6 - огорожа; № 8 - огорожа, право спільної часткової власності припинити та визначити порядок користування земельною ділянкою, виділивши позивачам земельну ділянку площею 575 кв.м., за варіантом № 1 висновку судової будівельно - технічної експертизи № 27/47-2015, складеному 17.08.2015 року (додаток № 2 до висновку експерта), по лінії координат за №№ 14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-27-28-29-30-31-32-33-14, мотивуючи тим, що їм на праві спільної часткової власності належить 89/200 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Іншими співвласниками є ОСОБА_7, якій належить 3/50 частин житлового будинку, ОСОБА_6, якій належить 3/50 частин житлового будинку, Ізмаїльська міська рада Одеської області у власності якої перебуває 87/200 частин. Житловий будинок АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці площею 1292 кв.м. Враховуючи, що в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить позивачам зареєстровано як 89/200 частин від всього об'єкту нерухомості, у зв'язку з чим позивачі позбавлені можливості самостійно розпоряджатися свої майном. Крім цього, зазначають, що між сторонами виникають розбіжності з приводу користування земельною ділянкою, яка прилегла до домоволодіння по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивачів уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_6 та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_4 уточнені позовні вимоги визнав в частині виділу частки нерухомого майна в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності, заперечував проти встановлення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи тим, що не погоджується з даними, зазначеними у висновку експерта.

В судове засідання відповідач ОСОБА_7 не з'явилась, про розгляд справи була повідомлена належним чином, відповідно до вимог ч.5 ст. 74 ЦПК України, про причини неявки суд не сповістила.

В судовому засіданні представник відповідача Ізмаїльської міської ради Одеської області уточнені позовні вимоги визнала та не заперечує проти їх задоволення.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, вислухавши експерта, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить:

- ОСОБА_7 - 3/50 частин, що підтверджено інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 25314149;

- ОСОБА_6 - 3/50 частин, що підтверджено інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 25314149;

- ОСОБА_5 - 89/400 частин, що підтверджено свідоцтвом про право власності НОМЕР_1 від 27.03.2007 року, виданим виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради Одеської області;

- ОСОБА_1 - 89/400 частин, що підтверджено свідоцтвом про право власності НОМЕР_1 від 27.03.2007 року, виданим виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради Одеської області;

- Ізмаїльській міській раді Одеської області - 87/200 частин, що підтверджено інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 25314149.

Згідно архівної виписки № 6-Д від 23.04.2014 року із рішення виконкому Ізмаїльської міської Ради депутатів трудящих № 1455 від 12.11.1953 року «Про результати обміру земель будівельного кварталу № 137 м. Ізмаїла» було зареєстровано 1756, 6 кв.м. за землекористувачами будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до архівної виписки № 6-Д/1 від 23.04.2014 року у документах Ізмаїльського міськвиконкому у списку домобудов міста, підданих перенумерації у 1965 році (додаток до рішення № 322 від 10.06.1965 року) є відомості про перенумерацію будинку по АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1.

Як зазначено у роз'ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта № 27/47-2015 по судовій будівельно-технічній експертизі від 17.08.2015 року, можливо виділити в окремий об'єкт нерухомого майна з присвоєнням окремої поштової адреси та реєстрацією за окремим реєстраційним номером і виділом частини земельної ділянки площею 575 кв.м. (за варіантом № 1 або варіантом № 2), належні на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_1 від 27.03.2007 року ОСОБА_1 та ОСОБА_5 89/200 часток домоволодіння по АДРЕСА_1, у складі наступних будівель та споруд: із житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а», позначених в плані №№ 2-1 - коридор площею 8,7 кв.м.; 2-2 - кухня площею 9,5 кв.м.; 2-3 - жила кімната площею 9,5 кв.м.; 2-4 - жила кімната площею 17,9 кв.м.; 2-5 - жила кімната площею 9,7 кв.м.; загальною площею 55,7 кв.м., вартістю з якої жила площа складає 37,1 кв.м.; із господарських будівель: літня кухня - літ. «Е»; із господарських споруд: № 1 - огорожа; № 5 - огорожа; № 6 - огорожа; № 8 - огорожа, всього майна на суму 152226 грн.

Враховуючи, що у висновку експерт зазначив площу 2-2 кухні - 9,5 кв.м., а згідно технічного паспорту площа кухні - 9,9 кв.м., при цьому загальну площу квартири - 55,7 кв.м. експерт зазначив виходячи із площі кухні - 9,9 кв.м, суд вважає, що експерт допустив описку і вірна площа 2-2 - кухні є 9,9 кв.м.

За умовами виділу в окремий об'єкт належних ОСОБА_1, ОСОБА_5 89/200 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 необхідно, на підставі п. 3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом № 55 від 18.06.2007 року Міністерства з питань житло-комунального господарства України, замінити вирази належних ОСОБА_6, ОСОБА_7 та Ізмаїльській міській раді Одеської області часток у праві власності на 24/111 для ОСОБА_6, ОСОБА_7 та на 87/111 для Ізмаїльської міської ради Одеської області, що разом дорівнює одиниці (1=1/1=111/111=24/111+87/111), і не змінює співвідношення належних їм часток у праві власності на залишкову частину домоволодіння по АДРЕСА_1.

Щодо виділу частини земельної ділянки позивачі обрали варіант виділу № 1 згідно висновку № 27/47-2015 судової будівельно - технічної експертизи від 17.08.2015 року, відповідно до якого можливо виділити у безпосереднє користування ОСОБА_1 та ОСОБА_5 цільну ізольовану частину земельної ділянки площею 575 кв.м. з виїздом на вулицю Гоголя. Каталог координат поворотних точок зовнішніх меж частини земельної ділянки площею 575 кв.м. з виїздом на вулицю Гоголя, яка за варіантом № 1 пропонується до виділу ОСОБА_1 та ОСОБА_5, за державною геодезичною мережею в системі координат 1963 року наведено у таблиці 2 та графічно зображено у додатку 2.

Залишити у безпосередньому користуванні ОСОБА_6, ОСОБА_7 та користувачів належних Ізмаїльській міській раді Одеської області 87/200 часток цільну ізольовану частину земельної ділянки площею 717 кв.м. з виїздом на вулицю Хотинська.

Каталог координат поворотних точок зовнішніх меж частини земельної ділянки площею 717 кв.м. з виїздом на вулицю Хотинська, яка за варіантом № 1 пропонується до виділу ОСОБА_6, ОСОБА_7 та користувачів належних Ізмаїльській міській раді Одеської області 87/200 часток, за державною геодезичною мережею в системі координат 1963 року наведено у таблиці 3 та графічно зображено у додатку 2.

В судовому засіданні експерт ОСОБА_10 надав роз'яснення по висновку № 27/47-2015 судової будівельно-технічній експертизи від 17.08.2015 року.

Представник відповідача ОСОБА_6 та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_4 не надав належних та допустимих доказів того, що висновок експерта № 27/47-2015 є необґрунтованим або таким, що суперечить матеріалам справи або викликає сумнівів в його правильності, клопотання про призначення повторної експертизи не заявляв.

За таких обставин, враховуючи, що згідно висновку експерта № 27/47-2015 можливо виділити в окремий об'єкт нерухомого майна з присвоєнням окремої поштової адреси та реєстрацією за окремим реєстраційним номером і виділом частини земельної ділянки площею 575 кв.м. (за варіантом № 1 або варіантом № 2), належні ОСОБА_1 та ОСОБА_5 89/200 часток домоволодіння по АДРЕСА_1, за варіантом № 1 висновку судової будівельно - технічної експертизи № 27/47-2015, складеному 17.08.2015 року (додаток № 2 до висновку експерта), не порушуються права інших співкористувачів спільної земельної ділянки, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_5 належну частину об'єкту нерухомості в окремий об'єкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідну частку об'єкту нерухомості та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту № 1 висновку судової будівельно-технічної експертизи № 27/47-2015 від 17.08.2015 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 356, 364 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, Ізмаїльської міської ради Одеської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_4 про поділ нерухомого майна, виділ частки нерухомого майна в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити в натурі у власність належні ОСОБА_1 та ОСОБА_5 89/200 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, у складі наступних будівель та споруд: із житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а», позначених в плані №№ 2-1 - коридор площею 8,7 кв.м.; 2-2 кухня площею 9,9 кв.м.; 2-3 - жила кімната площею 9,5 кв.м.; 2-4 - жила кімната площею 17,9 кв.м.; 2-5 - жила кімната площею 9,7 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м., з якої жила площа складає 37,1 кв.м.; із господарських будівель: літня кухня - літ. «Е»; із надвірних споруд: № 1 - огорожа; № 5 - огорожа; № 6 - огорожа; № 8 - огорожа, в окремий об'єкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси та реєстрового номеру.

При виділі в натурі у власність, належних ОСОБА_1 та ОСОБА_5 89/200 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, в якості окремого об'єкту нерухомості, визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_5 право власності по 1/2 частині на об'єкт нерухомості, розташований по АДРЕСА_1, який складається з наступних приміщень, з господарських будівель та надвірних споруд: із житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а», позначених в плані №№ 2-1 - коридор площею 8,7 кв.м.; 2-2- кухня площею 9,9 кв.м.; 2-3 - жила кімната площею 9,5 кв.м.; 2-4 - жила кімната площею 17,9 кв.м.; 2-5 - жила кімната площею 9,7 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м., з якої жила площа складає 37,1 кв.м.; із господарських будівель: літня кухня - літ. «Е»; із надвірних споруд: № 1 - огорожа; № 5 - огорожа; № 6 - огорожа; № 8 - огорожа.

Припинити право спільної часткової власності на об'єкт нерухомості АДРЕСА_1 між ОСОБА_1, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, ОСОБА_7, Ізмаїльською міською радою Одеської області.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, прилеглою до об'єкта нерухомості - домоволодіння з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, виходячи з часток співвласників в праві власності на домоволодіння за варіантом № 1 висновку судової будівельно - технічної експертизи № 27/47-2015, складеному 17.08.2015 року (додаток № 2 до висновку експерта), виділивши ОСОБА_1 та ОСОБА_5 в користування земельну ділянку площею 575 кв.м. по лінії координат за №№ 14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-27-28-29-30-31-32-33-14.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.Я.Присакар