Справа № 495/5713/15-ц
Ухвала

про передачу справи на розгляд іншому суду

25 січня 2016 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого одноособово судді Боярського О.О.,

при секретарі Левченко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Відкритого акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Одеське регіональне управління ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про зобовязання виконати належним чином умови договору, визнання іпотечних договорів недійсними,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Відкритого акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Одеське регіональне управління ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про зобовязання виконати належним чином умови договору, визнання іпотечних договорів недійсними.

В позові ОСОБА_1 зазначає, що 10.01.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, укладено Договір грошової позики на суму 1 000 000 (один мільйон) доларів США з відсотковою ставкою 12 % річних строком на пять років, до 10.01.2012 року.

Позивачем умови Договору виконані в повному обсязі, передано відповідачам грошові кошти в сумі 1 000 000 доларів США, про що свідчить розписка від 10.01.2007 року.

Відповідно до п. 1.1. Договору, грошові кошти в сумі 1 000 000 доларів США надані позичальникам для придбання трьох обєктів нерухомого майна, а саме: ізольованої квартири, загальною площею 489, 6 кв. м., в тому числі житловою 288, 7 кв. м., під номером 16, що знаходиться по вулиці Катерининська, буд. 25 в м. Одесі, нежилого приміщення, загальною площею 216, 6 кв. м. в буд. 23 по вул. Грецька в м. Одесі та будинку № 260 по вул. Комсомольська в селі Молога Білгород-Дністровського району Одеської області.

Відповідно до п. 3.3. Договору, у разі неповернення суми позики та відсотків за користування грошовими коштами в зазначений Договором термін, позичальники зобов'язані здійснити безоплатну передачу належного їм нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень загальною площею 216 , 6 кв. м. по вул. Грецька, 23 у м. Одеса і квартири під номером 16 в будинку 25 по вул. Катерининська у м. Одесі, загальною площею 489, 6 кв.м., житловою - 288, 7 кв. м., будинку № 260 по вул. Комсомольська в селі Молога Білгород-Дністровського району Одеської області, шляхом укладення відповідної угоди.

04.08.2015 року сторони звернулись до Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 з метою виконання умов договору позики шляхом безоплатної передачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь позивача обєктів нерухомого майна: ізольованої квартири, загальною площею 489, 6 кв. м., в тому числі житловою 288, 7 кв. м., під номером 16, що знаходиться по вулиці Катерининська, буд. 25 в м. Одесі, нежилого приміщення, загальною площею 216, 6 кв. м. в буд. 23 по вул. Грецька в м. Одеса.

Листом від 04.08.2015 вих. № 27/01-16 Приватний нотаріус ОМНО ОСОБА_4, посилаючись на п. 2.1. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України повідомила про неможливість проведення відповідної угоди, оскільки за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно нежитлове приміщення в буд. 23 по вул. Грецька в м. Одесі знаходиться під забороною відчуження записи: № 5362594, 4551857, обтяжені іпотекою запис № 4550567, № 4551706; квартира під номером 16 в буд. 25 по вул. Катерининській у м. Одесі знаходиться під забороною відчуження № 6950276, обтяжені іпотекою запис № 6949940.

Судом встановлено, що 26 лютого 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Банк «Фінанси та Кредит» в особі керуючого філією «Одеське регіональне управління» Банку «Фінанси та Кредит», ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в якості забезпечення виконання кредитного зобовязання за кредитним договором № М-45/07-КЛ від 23.02.2007 року, укладено договір іпотеки, відповідно до п. 1 якого, іпотекодавці передали іпотекодержателю нерухоме майно: нежиле приміщення, що знаходиться в будинку під номером 23 по вулиці Грецька в місті Одесі, загальною площею 216, 6 кв. м., яке належить їм на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 25.01.2007 року.

Договір іпотеки посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 26.02.2007 року та зареєстровано в реєстрі за № 1458, та відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» нотаріусом було внесено відповідні записи в Державному реєстрі прав, а саме запис про заборону відчуження нерухомого майна та запис про іпотеку.

04 квітня 2008 року між Відкритим Акціонерним Товариством «Банк «Фінанси та Кредит» в особі заступника керуючого філією «Одеське регіональне управління» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_2 на забезпечення виконання ОСОБА_3 зобовязань за кредитним договором № М-45/07-КЛ від 23.02.2007 року, було укладено ще один договір іпотеки, відповідно до п. 1 якого, іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно, яке належить йому на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 15.03.2007 року, а саме: ізольовану квартиру під №16, що знаходиться в будинку під № 25 по вулиці Катерининській в місті Одесі та складається в цілому з десяти житлових кімнат та підсобних приміщень, загальною площею 489, 6 кв. м. в тому числі житловою площею 288, 7 кв. м.

Договір іпотеки посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 04.04.2008 року та зареєстровано в реєстрі за № 2415, та відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» нотаріусом було внесено відповідні записи в Державному реєстрі прав, а саме запис про заборону відчуження нерухомого майна та запис про іпотеку.

Позивач вважає зазначені договори іпотеки №2415 та №1458 укладено з порушенням вимог діючого законодавства, окільки вказані об'єкти нерухомого майна на момент укладення іпотечних договорів вже були предметами забезпечення грошового зобов'язання за Договором позики від 10.01.2007 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_3 та ОСОБА_2

03.09.2015 року Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області по вказаній цивільній справі було ухвалено заочне рішення, яким позовні вимоги позивача були задоволені частково.

Ухвалою від 18 січня 2016 року заочне рішення було скасовано, справу призначено до розгляду в загальному порядку.

Так, під час розгляду вказаної справи судом було встановлено, що відповідачі по справі не набули право власності на нерухоме майно у вигляді житлового будинку №260 по вул. Комсомольській, в с. Молога, Білгород-Дністровського району Одеської області, а тому спір стосується лише нерухомого майна, власниками якого є відповідачі, а саме ізольованої квартири під номером 16, що знаходиться по вулиці Катерининська, буд. 25 в м. Одесі, нежилого приміщення в буд. 23 по вул. Грецька в м. Одесі.

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 116 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо: після відкриття провадження у справі і до початку судового розгляду виявилося, що заяву було прийнято з порушенням правил підсудності.

З огляду на вищевикладене, враховуючи, що розгляд справи після перегляду заочного рішення по суті не розпочатий, справа підлягає передачі до розгляду в Приморський районний суд м. Одеси.

У відповідності до ст. 117 ЦПК України спори між судами про підсудність не допускаються.

Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 116 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 109, 116 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Передати за підсудністю цивільну справу № 495/5713/15-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Відкритого акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Одеське регіональне управління ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про зобовязання виконати належним чином умови договору, визнання іпотечних договорів недійсними до Приморського районного суду м. Одеси (65029, м. Одеса, вул. Балківська, 33).

Ухвала може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 5-ти днів з дня проголошення ухвали.

Суддя: