Справа № 481/735/16-ц
Провадж.№ 2/481/362/2016
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

(заочне)

07.11.2016 року Новобузький районний суд Миколаївської області в складі головуючої судді Уманської О.В., при секретарі Кузьміній Н.П.,розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Новий Буг цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Промінь» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені за невиплату орендної плати та розірвання договору оренди землі,

В с т а н о в и в :

04.07.2016 року ОСОБА_1 пред'явила до Селянського фермерського господарства «Промінь» позов про стягнення заборгованості по орендній платі, пені за невиплату орендної плати та розірвання договору оренди землі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.11.2007 року між СФГ «Промінь» в особі Васильєвої Г.К. та ОСОБА_1 (власником земельної ділянки) укладено договір оренди земельної ділянки, площею 6,79 га, яка розташована на території Новохристофорівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області строком на 49 років. При укладенні договору оренди відповідачка передала позивачці наперед за 2008, 2009 роки орендну плату в розмірі 3000,00 грн. Строк сплати та розмір орендної плати відповідно до п.п.9,10 договору - щорічно до 31 грудня поточного року в розмірі 1097 грн. за рік з урахуванням індексу інфляції. Відповідно до п.13 Договору у разі не внесення орендної плати у строки, визначені договором, сплачується пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення. В порушення умов зазначеного вище договору орендна плата відповідачем з 2010 по 2015 роки не сплачувалася. Посилаючись на не сплату орендної плати позивачка просила стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати за 2010 -2015 рр. у розмірі 16524,20 грн. та пеню у розмірі 24981,07 грн., розірвати договір оренди землі від 01.11.2007 року та стягнути з відповідача судові витрати.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

Представник позивачки за довіреністю, Шелудченко Н.О., в судове засідання не з'явилася, проте надала заяву про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити в повному обсязі. Не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача повторно в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

Оскільки в судове засідання особи, які беруть участь у справі не з'явились, суд відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України проводить слухання справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу.

Суд ухвалив справу розглядати в заочному режимі на підставі наявних матеріалів та без участі відповідача, який належним чином повідомлявся про час і місце судового засідання.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно фотокопії Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ №830038 виданого 02.03.2006 року на підставі розпорядження Новобузької РДА від 20.02.2006 року №126-р та копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.03.2016 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,79 га розташована на території Новохристофорівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області кадастровий номер :04:000:0112(а.с.11,17-18).

01 листопада 2007 р. у м.Новий Буг ОСОБА_1 уклала з СФГ «Промінь» в особі голови Васильєвої Галини Костянтинівни договір оренди вказаної земельної ділянки (далі - договір) строком на 49 років. Даний договір було зареєстровано в Державному реєстрі земель 01.02.2008 р. за №85 (а.с.19-21).

Відповідно до акту приймання - передачі земельної ділянки, яка передається в оренду (дата не вказана) ОСОБА_1 передала у відповідності з договором оренди вказану вище земельну ділянку, а орендар СФГ «Промінь» в особі голови Васильєвої Г.К. прийняла її в оренду в стані придатному для сільськогосподарського використання (а.с.22).

Відповідно до пунктів 9, 10, 12 договору відповідач щороку до 31 грудня зобов'язався сплачувати ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 1097 грн. за рік, розмір орендної плати переглядається один раз у рік, у разі зміни умов господарювання, передбачених договором: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря та в інших випадках передбачених законом.

Пунктом 13 договору встановлено, що у випадку не внесення орендної плати у строки визначені договором справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 37 вказаного договору його дія припиняється шляхом розірвання, зокрема серед іншого за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов'язків передбачених договором. Крім того п.38 договору передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у випадку несвоєчасної сплати орендної плати за орендовану земельну ділянку та нераціональне використання земельної ділянки.

Згідно з п. 40 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

22.04.2016 року позивачка зверталась до відповідачки, шляхом направлення їй листа, з вимогою про виплату заборгованості по орендній платі (а.с.14), але будь-яких дій направлених на задоволення вимог заявника відповідачем вчинено не було.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України, згідно із якою договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у зв'язку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2ст.527 ЦК Україникожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.

Відповідно до ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) та у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Звертаючись до суду із позовом, позивач посилався на те, що відповідач не сплатив орендну плату за земельну ділянку за період з 2010 року до 2015 року.

Відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами твердження позивача щодо невиплати йому орендної плати за 2010-2015 роки згідно договору оренди землі укладеного 01.11.2007 рокуміж ОСОБА_1 та СФГ «Промінь» в особі голови Васильєвої Галини Костянтинівни, та зареєстрованого 01.02.2008 року за № 85.

З огляду на вищезазначене судом встановлено, що протягом 2010-2015 років внаслідок систематичної несплати орендної плати позивач значною мірою був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди, а саме: можливості щороку отримувати орендну плату за користування його земельною ділянкою, тому його права підлягають захисту, оскільки, відповідачем порушуються істотні умови договору оренди землі, протилежних доказів не надано, та враховуючи наявність тривалої заборгованості по орендній платі, суд дійшов висновку, що права та законні інтереси позивача порушені, у зв'язку з чим вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Таким чином відповідно до розрахунку наданого позивачем (розрахунок відповідачем не оспорено, своїх розрахунків не надано, а тому суд погоджується з ним) з відповідача підлягає стягненню орендна плата за 2010-2015 роки у загальному розмірі 16524,20 гривень, в тому числі 1755,60 гривень за 2010 рік, 1755,60 гривень за 2011 рік, 3082,83 гривні за 2012 рік, 3082,83 гривні за 2013 рік, 3082,83 гривні за 2014 рік та 3782,51 гривні за 2015 рік.

Крім того на виконання п.13 договору відповідно до якого у разі невнесення орендної плати у визначені договором строки справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення, з відповідача підлягає стягненню пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за 2010 - 2015 роки згідно розрахунку позивача у розмірі 24 981,07 грн.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.Таким чином з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сплачений ним при зверненні до суду судовий збір у розмірі 1102,40 грн.

Керуючись ст.ст.10, 11, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд

В и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Промінь» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені за невиплату орендної плати та розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки площею 6,79 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новохристофорівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області, укладений 01.11.2007 року між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «Промінь», зареєстрований 01.02.2008 року у Державному реєстрі земель за № 85 - розірвати.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Промінь» на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за 2010-2015 роки у розмірі 16 524,20 грн. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 24 981,07 грн.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Промінь» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з розглядом справи в розмірі 1102 грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте районним судом при поданні відповідачем письмової заяви про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання через районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення чи з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, заяви про перегляд заочного рішення, якщо апеляційну скаргу, заяву про перегляд заочного рішення не буде подано.

Суддя: