Справа № 526/1600/16-ц
Провадження № 2/526/842/2016
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09 листопада 2016 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючого - Киричка С.А.,

з участю секретаря - Широколави О.В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гадяцької міської ради Полтавської області, треті особи: Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, відділ містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та будівництва Гадяцької міської ради Полтавської області, Гадяцький РС УДСНС України в Полтавської області, Гадяцька філія ПАТ "Полтаваобленерго", ПАТ "Гадячгаз", ОСОБА_4, ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинне будівництво,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом. Просив визнати за ним право власності на самочинно збудований житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: м. Гадяч, площа Соборна, 47 Полтавська область.

В обґрунтуванні позову зазначив, що звернувшись до Департаменту ДАБІ у Полтавській області, щодо прийняття в експлуатацію житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами йому було відмовлено, у звязку з поданням декларації, яка подана з порушенням вимог та містить дані в неповному обсязі, тому позивач змушений звернутися до суду для вирішення питання визнання права власності на самочинне будівництво.

У судовому засіданні позивач та представник позивача заявлені вимоги підтримали повністю.

Представник відповідача - Гадяцької міської ради Полтавської області у судове засідання не з'явився, надав заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без його участі.

Представник Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області у судове засідання не з'явився, надав заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без його участі.

Третя особа ОСОБА_4 до суду не зявилася, надавши заяву в якій вказує, що проти задоволення позову не заперечує і прохає справу розглянути без її участі.

До суду третя особа ОСОБА_3 - власниця житлового будинку № 49 по площі Соборній у м. Гадяч, який суміжний з будинковолодінням позивача ОСОБА_1, зявилася, не заперечувала, проти того, щоб ОСОБА_1 визнав право власності на своє будинковолодіння, в тому числі вбиральню під літерою «В», що знаходиться на відстані менше 20 м. від її будинку.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 17.05.2005 року позивач та його дружина ОСОБА_5 відповідно до договору купівлі-продажу придбали земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, площею 0,0599 га, що знаходиться за адресою м. Гадяч пл. Соборна (Революції) 47 Полтавської області (а.с.5).

Відповідно до з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_6 є власником вищевказаної земельної ділянки ( а.с.6).

19.07.2005 року рішенням Гадяцької міської ради ОСОБА_1 та ОСОБА_5 надано дозвіл на будівництво житлового будинку з гаражем на власній земельній ділянці за вищевказаною адресою (а.с.7).

23.07.2008 року рішенням Гадяцької міської ради було перейменовано пл. Революції на пл. Соборну (а.с.8).

У Гадяцькому районному суді Полтавської області на розгляді знаходилася цивільна справа за позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_1 про розподіл спільного майна подружжя. По даній справі 10.02.2014 р. винесена ухвала, відповідно до якої ОСОБА_7 відмовилася від ? частини земельної ділянки розміром 0,0599 га, розташованої на пл. Соборній, 47, в м. Гадяч Полтавської області (а.с.9).

Згідно відповіді відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства та будівництва виконавчого комітету Гадяцької міської ради самочинно збудована вбиральня В (не каналізована) знаходиться на відстані менше 20,0 м від сусідніх житлових будинків - № 49 та № 47 - порушено п. 2.13 ДБН 79-92. «Житлові будинки для індивідуальних забудовників України». На відстані 6,0 м з правого боку від самочинно збудованого гаража Б знаходиться житловий будинок - відстань між даними будівлями не відповідає мінімальній протипожежній відстані, яка має становити не менше 8,0 м (табл. 1 додатку 3.1. ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова сільських і міських поселень»), самочинно збудований гараж Б має відступ від межі ділянки менше 1,0 м (збоку місцевого проїзду), що затрудняє обслуговування будівлі - порушено п.3.25* ДБН 360-92**. Згідно державних будівельних норм порушень в розміщенні житлового будинку А-2 не виявлено.

Відповідно до висновків Гадяцької філії ПАТ «Полтаваобленерго», ПАТ «Гадячгаз» Гадяцького РВ Управління ДСНС України в Полтавській області самочинне будівництво здійснено без порушень.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На підставі вищезазначеного, суд приходить до висновку, що вимоги позивача знайшли своє повне підтвердження, не заперечуються відповідачем, ґрунтуються на нормах чинного законодавства, у звязку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, ст. 331, 375, 376, 392 Цивільного кодексу України,

вирішив:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок, що позначений в технічному паспорті літерою «А-2», гараж під літерою «Б», вбиральню під літерою «В», що знаходиться за адресою площа Соборна, № 47 в м. Гадяч Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Полтавської області, а особами, які приймали участь у справі, але не були присутні під час його проголошення у той же строк, з дня отримання копії рішення суду.

Головуючий: С. А. Киричок