Номер провадження: 22-ц/785/485/16
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Кононенко Н. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2016 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Одеської області у складі:

Головуючого: Кононенко Н.А.

суддів: Гайворонського С.П., Сегеди С.М.

при секретарі: Феленко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд», Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» за участю третіх осіб: приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, комунального підприємства «Міське капітальне будівництво» про визнання майнових прав, визнання іпотечного договору частково недійсним, за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 09 грудня 2014 року, -

встановила:

15 липня 2013 року ОСОБА_2 звернулась до суду із позовом який в подальшому було уточнено до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд», Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» за участю третіх осіб: приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, комунального підприємства «Міське капітальне будівництво» про визнання за нею майнових прав на обєкт інвестування, а саме на однокімнатну квартиру № 48, загальною площею 38,55 м2, розташовану на 10-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. ІІІ-4-2 Котовського, вул. Висоцького, 18, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 49/18 від 08 грудня 2009 року.

Також просить визнати недійсними п.п.1.1 Іпотечних Договорів №51-07/204 від 01 липня 2008 року, №02-10/2628 від 02 липня 2008 року та № 02-10/2999 від 16 липня 2008 року, укладених між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Висотбуд» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру зазначену вище, та виключити з Державного реєстру іпотек записи про обтяження майнових прав іпотекою.

Свої вимоги мотивувала тим, що 08.12.2009р. між нею ОСОБА_2 (Покупець) та ТОВ «Альянс-Висотбуд» (Продавець) був укладений договір купівлі-продажу майнових прав №49/18. Предметом договору стало придбання Покупцем у Продавця майнових права на однокімнатну квартири №48, загальною площею 38,55 м2, розташовану в обєкті будівництва на 10-му поверсі за будівельною адресою будівельною адресою: м. Одеса, мкр. ІІІ-4-2 Котовського, вул. Висоцького, 18, яку Продавець зобов'язався, після завершення будівництва, в строк до ІІ кварталу 2010р. передати за актом приймання передачі ОСОБА_2. Позивач в свою чергу на виконання умов договору сплатила вартість майнових прав на квартиру в розмірі 212 025,00 гривень. Проте, в порушення умов договору ТОВ «Альянс-Висотбуд» будинок не збудувало в експлуатацію не ввело, відтак не виконало своїх зобов'язань за договором.

Додатково позивач зазначає, що відповідач - ТОВ «Альянс-Висотбуд» здійснив дії, що можуть призвести до втрати нею права власності на проінвестовану нерухомість, оскільки в 2008 році між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та ПАТ «Укрсоцбанк» були укладені Іпотечні договори за умовами яких передано в іпотеку Банку в забезпечення своїх зобов'язань по кредиту, майнові права на квартири в житловому будинку, який будується, у тому числі й незакінчену будівництвом квартиру № 48, загальною площею 38,55 м2, розташовану в обєкті будівництва на 10-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр.ІІІ-4-2 Котовського, вул. Висоцького, 18, права на яку були придбані нею за вказаним вище договором купівлі-продажу. Позивач вважає, що наявність таких договорів про іпотеку порушує охоронювані законом права та її інтереси на майнові права на квартиру. Дані обставини стали підставою для звернення до суду.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 09 грудня 2014 року позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд», Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» за участю третіх осіб: приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, комунального підприємства «Міське капітальне будівництво» - про визнання майнових прав, визнання іпотечного договору частково недійсним задоволено.

Визнано за ОСОБА_2 майнові права на об'єкт інвестування однокімнатну квартиру №48, загальною площею 38,55 м2, розташовану в обєкті будівництва на 10-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр.ІІІ-4-2 Котовського, вул. Висоцького, 18, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 49/18 від 08 грудня 2009 року.

Визнано недійсним п.1.1 Іпотечного Договору №51-07/204 від 01 липня 2008 року, укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №48 загальною площею 38,55 м2, розташовану в обєкті будівництва на 10-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр.ІІІ-4-2 Котовського, вул. Висоцького, 18, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 49/18 від 08 грудня 2009 року.

Визнано недійсним п.1.1 Іпотечного Договору №02-10/2628 від 02 липня 2008 року, укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №48 загальною площею 38,55 м2, розташовану в обєкті будівництва на 10-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр.ІІІ-4-2 Котовського, вул. Висоцького, 18 згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 49/18 від 08 грудня 2009 року.

Визнано недійсним п.1.1 Іпотечного Договору №02-10/2999 від 16 липня 2008 року, укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №48 загальною площею 38,55 м2., розташовану в обєкті будівництва на 10-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр.ІІІ-4-2 Котовського, вул. Висоцького, 18, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 49/18 від 08 грудня 2009 року.

Знято заборону відчуження квартири № 48 загальною площею 38,55 м2, розташовану в обєкті будівництва на 10-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр.ІІІ-4-2 Котовського, вул. Висоцького, 18 , та виключено з Державного реєстру іпотек записи про обтяження її іпотекою.

Стягнуто у рівних частках з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд» та Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на користь держави, судовий збір в розмірі 243,60 гривень.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» подало апеляційну скаргу у якій просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовити у повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм права.

Судова колегія, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, які зявилися, перевіривши матеріали справи й обговоривши доводи апеляційної скарги, вважає, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду зміні з наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Оскаржуване судове рішення зазначеним вимогам закону не відповідає.

Встановлено, що 28 лютого 2005 року між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та управлінням капітального будівництва Одеської міської ради було укладено контракт на будівництво чотирьохсекційного 10-12 поверхового житлового будинку № 18 по вул. Висоцького у м. Одесі мікрорайон ІІІ-4-2 житловий масив Котовського.(а.с. 27 34, 35-41 т. 1)

З метою забезпечення будівництва названого обєкта, 1 липня 2008 м

року між ТОВ «Альянс Висотбуд», ТОВ «Альянс Жилстрой» та АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк», було укладено генеральний договір про співробітництво.

2 та 16 липня 2008 року між ТОВ «Альянс Висотбуд» та АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» було укладено кредитні договори, згідно до яких банк надав товариству кредити у сумі 1009323, 60 доларів США та 741137, 25 доларів США відповідно.

1, 2 та 16 липня 2008 року з метою забезпечення виконання зобовязань по кредитних договорах між тими ж сторонами було укладено договори іпотеки, відповідно до яких товариство передало банку в іпотеку майнові права на незакінчені будівництвом квартири, у тому числі і на квартиру позивачки.(а.с.111-116; 117- 123; 45- 50т.1).

8 грудня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Альянс-Висотбуд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав, згідно до якого позивачка придбала майнові права на квартиру №48 загальною площею 38, 55 м2 на 10 поверсі будинку № 18 по вул. Висоцького у м. Одесі. Умови договору позивачка виконала. Вартість майнових прав оплатила повністю. ( а.с. 7-9 т. 1).

Майнові права на спірну квартиру у позивачки виникли на підставі договору купівлі-продажу від 8 грудня 2009 року, а тому підстав для визнання за нею такого права у судовому порядку немає.

Водночас слід зазначити, що районний суд обґрунтовано прийшов до висновку, що при укладенні договорів іпотеки були порушені положення ст. 5 Закону України «Про іпотеку», у редакції, яка була чинною на момент укладення спірних договорів, оскільки майнові права на окремі приміщення у житловому будинку ТОВ «Альянс-Висотбуд» мало право передавати в іпотеку лише з 25 грудня 2008 року, а тому підставно визнав ці договори частково недійсними.

Керуючись: п. 3 ч. 1 ст. 307; п. п. 3, 4 ст. 309; 316; 317; 319 ЦПК України, колегія суддів ,-

вирішила:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» - задовольнити частково.

Рішення Суворовського районного суду м.Одеси від 9 грудня 2014 року змінити.

Скасувати його у частині визнання за ОСОБА_2 майнових прав на обєкт інвестування однокімнатну квартиру № 48 загальною площею 38,55 м2 у будинку № 18 по вул. Висоцького у м. Одесі і ухвалити у цій частині нове рішення про відмову у задоволенні цієї частини позовних вимог.

У решті рішення залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає чинності негайно з моменту його проголошення, але може бути оскаржене протягом 20 днів з дня набрання ним законної сили безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді апеляційного суду Одеської області:

ОСОБА_4

ОСОБА_5

ОСОБА_6