Справа № 293/938/16-ц
14 листопада 2016 року смт Черняхів
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Васильчука С.Ф.
секретаря судових засідань ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» про розірвання договору оренди землі,
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» (далі ТОВ«Світанковий Промінь»), де вказав, що 01.06.2014 року між ним та ТОВ «Світанковий Промінь» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,89 га, яка належить йому на праві власності, строком на 10 років. В порушення істотних вимог договору оренди, а саме п.4.3, 4.2, відповідач за користування земельною ділянкою в 2015 році не повністю сплатив орендну плату, не врахувавши при цьому її індексації. В звязку з цим, ОСОБА_2 просить розірвати договір оренди землі у звязку із порушенням істотних умов договору.
В судове засідання позивач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3, яка діє на підставі довіреності від 28.07.2016, зареєстрованої в реєстрі за №82, не зявились, від них надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутності, заявлений позов підтримали, просили його задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.
Дослідивши матеріали справи,суд позов задовольняє виходячи з наступного:
Судом встановлено, що у відповідності до державного акта серії ЯБ№237614 на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 являється власником земельних ділянок загальною площею 4,02 га, які складається з двох окремих земельних ділянок: площею 3,89 га та площею 0,13 га, розташованих на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.9).
01.06.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Світанковий Промінь» укладений договір про оренду земельної ділянки площею 3,89 га, строком на 10 років (а.с.5). Згідно із актом-передачі, що є невідємною частиною договору, ОСОБА_2 передав в строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Світанковий Промінь» в особі ОСОБА_4 (а.с.6).
Відповідно до інформаційної довідки з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року ОСОБА_2. нараховано та виплачено відповідачем 1125,05 грн. орендної плати та сплачено податку в дохід держави у розмірі 168,76 грн.(а.с.15).
У відповідності до п.4.1,4.2, 4.3 ст.4 договору оренди зазначено, що:
орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 1125,05 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації.
Своїх зобовязань відповідач за договором оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою не виконав, а саме: при обчисленні розміру орендної плати за земельну ділянку не врахував її індексації.
Так відповідно до витягу з проектно-технічної документації із землеустрою щодо організації
території земельних часток (паїв) по реформованому КСП «Зоря» від 08.04.2016 року, станом на 01.01.2015 року нормативно-грошова оцінка сільськогосподарських угідь (ріллі) на території Пекарщинської сільської ради становила 29 645,24 грн.(7058,39 га за 1 га ріллі, середній розмір земельної частки 4,2 га), а тому і розмір орендної плати в 2015 році мав би скласти: 1482,26 грн. (розмір податку 222,34 грн. (а.с.20).
Вказані обставини відповідачем не спростовано.
У відповідності до ст. 13 ЗУ Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 ЗУ Про оренду землі, однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ч.2 ст.651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків статтями 24 і 25 Закону «Про оренду землі» та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
П.12.4 ст.12 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обовязку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В звязку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід розірвати.
Крім того, суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивачки понесені нею та документально підтверджені судові витрати (а.с.1) у вигляді судового збору у сумі 551,21 грн.
На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -
До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.
Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий суддя: С.Ф. Васильчук
Суддя: