Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" листопада 2016 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Катющенко В.П.

при секретарі - Дудник В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» про визнання права власності на квартиру,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ОСОБА_1, звернулася до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому, з урахуванням заяви про уточнення до позовної заяви, просить суд: визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 119,8 кв.м.; понесені судові витрати стягнути з відповідача на її користь.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 18 жовтня 2005 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» був укладений договір купівлі-продажу цінних паперів № ЦПО -396/3.2/48/3. У відповідності до умов та тлумачень термінів укладеного договору, «Продавець» (відповідач) є одночасно «Емітентом», який від свого імені випускає цінні папери і зобов'язується виконувати обов'язки, що випливають з умов їх випуску. «Облігація» - безпроцентна цільова облігація, випущена «Емітентом», цінний папір, що відповідає певній групі, установленій «Продавцем», та засвідчує внесення її власником грошових коштів і підтверджує зобов'язання «Продавця» продати власникові такої облігації товар, під який випущений цінний папір. «Бездокументарна форма цінного паперу» - здійснений «Зберігачем» обліковий запис, який є підтвердженням права власності на цінний папір. «Зберігач» - комерційний банк, або торговець цінними паперами, який має дозвіл на зберігання та обслуговування обігу цінних паперів і операцій «Емітента» з цінними паперами на рахунках у цінних паперах, щодо тих цінних паперів, які він зберігає згідно з договором про відкриття рахунку у цінних паперах. «Рахунки у цінних паперах» - рахунки, що ведуться зберігачами для власників цінних паперів, щодо обслуговування операцій з цінними паперами. «Пакет цінних паперів» - сукупність облігацій, що в обсязі, встановленому п.1.2 «Договору», які при виконанні умов «Договору» надаватимуть право «Покупцю» на отримання «Цільового об'єкту». Кількість облігацій, що становить «Пакет цінних паперів» повинна дорівнювати кількості кв.м. «Цільового об'єкту» та бути округлена до цілого числа в бік зменшення. «Пред'явлення облігацій до погашення» - процедура передбачена чинним законодавством, що передбачає зворотне надходження на «Рахунок у цінних паперах» «Продавця» «Пакету цінних паперів» «Покупця» та надання «Покупцем» документів визначених Договором, що надає йому право на отримання у власність «Цільового об'єкту». «Група облігацій» - цінова група, до якої відноситься облігація, що визначається за рішенням «Продавця». «Цільовий об'єкт» - приміщення визначене п.1.3 Договору. Відповідно до розділу 1 даного Договору (предмет договору), п.1.1. «Продавець» (відповідач) зобов'язується продати, а «Покупець» (позивач) - придбати «Пакет цінних паперів» з метою отримання «Цільового об'єкту», з характеристиками та на умовах. Згідно п.1.2 укладеного сторонами Договору, встановлені наступні характеристики «Пакету цінних паперів»: місце випуску цінних паперів: м. Київ; вид цінного паперу: іменна безпроцентна (цільова)облігація; - серія цінних паперів: «Е»; форма випуску цінних паперів: бездокументарна; «Емітент» цінних паперів»: ТОВ «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»; одиниця виміру цінних паперів: штука; - обсяг пакету цінних паперів: 119 штук; - група цінних паперів: XXVII; термін пред'явлення облігацій до погашення: з 12 січня 2009 року до 10 квітня 2009 року. П.1.3 даного Договору визначено, що «Цільовим об'єктом» є приміщення з такими характеристиками квартири, що буде знаходитись в Будові №3 згідно із проектно-кошторисною документацією на перетині АДРЕСА_1. Квартира загальною приведеною площею 119.89 кв.м. та тому числі площа з понижуючим коефіцієнтом балкону - 0.3, лоджії - 0,5, заскленої веранди - 1, що підлягає уточненню за актом інвентаризації БТІ ; за умовним номером 48, на поверсі: 12, розміщена в будівельних осях М-У, 1-4, кількість кімнат - 3. Згідно п. 2.1 вище вказаного Договору, вартість однієї облігації, передбаченої п.1.2 Договору становить 7 052, 35 гривень. Відповідно вартість «Пакету цінних паперів» (ціна Договору) на момент укладення Договору становить 839 230.00 гривень. Згідно п.2.2. даного Договору, ціна Договору дорівнює ціні «Цільового об'єкту» визначеного п.1.3 Договору. 24 жовтня 2005 року, позивачем була сплачена сума в розмірі 839 230.00 гривень на «Рахунок у цінних паперах», що складало повну вартість «Пакету цінних паперів» і дорівнювало вартості «Цільового об'єкту», тобто квартири, що підтверджується відповідним банківським платіжним дорученням. Крім, того, сторонами Договору, був обумовлений термін пред'явлення облігацій для погашення, який закінчувався 12 квітня 2009 року, що передбачало подальше отримання квартири у власність, передбаченого п.4.3.1 даного Договору та введення будівлі № 3 в експлуатацію. Також, між нею та відповідачем був підписаний акт вибору (відведення) Цільового об'єкту № А-396/3.2/48/3 від 18 жовтня 2005 року та написана заява від її імені про вступ та участь в організації, фінансуванні об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Проте, не дивлячись на виконання нею своїх зобов'язань за укладеним договором, будинок не був своєчасно введений в експлуатацію і вона не набула права власності на «Цільовий об'єкт». В подальшому, відповідно до укладеного між нею і відповідачем правочину від 29 серпня 2012 року, було розірвано Договір купівлі-продажу цінних паперів № ЦПО-396/3.2/48/3 від 18 жовтня 2005 року та укладено новий договір купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно (квартиру), № 396/48/1Б від 29 серпня 2012 року. При цьому, відповідно до умов підписаного правочину, грошові кошти, які були сплачені нею за договором купівлі-продажу цінних паперів від 18 жовтня 2005 року, вважаються оплатою договору купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно від 29 серпня 2012 року. Як вбачається з договору від 29 серпня 2012 року, нею та відповідачем, як новозбудоване майно, чітко визначена трикімнатна квартира під номером 48, загальною площею 119,89 кв.м. на 12 поверсі в будинку АДРЕСА_1. Відповідно до п.4.4 Договору від 29 серпня 2012 року, продавець (відповідач), гарантував, що строк закінчення будівництва об'єкта будівництва (будинку № 1-Б) та прийняття (введення) об'єкта будівництва в експлуатацію буде здійснено до 30 червня 2013 року (включно). Також, сторонами в договорі від 29 серпня 2012 року, було погоджено, що Продавець, передає Покупцю майнові права на новозбудоване майно, шляхом укладення двостороннього Акту прийому-передачі квартири, як сукупності майнових прав на новозбудоване майно. П.6.2 Договору від 29 серпня 2012 року, визначено, що право власності на майнові права на новозбудоване майно переходить від Продавця до Покупця, в момент підписання обома Сторонами двостороннього Акту приймання-передачі майнових прав на новозбудоване майно. 29 серпня 2012 року, нею та відповідачем був складений і підписаний акт прийому-передачі майнових прав. Однак, до теперішнього часу, даний будинок АДРЕСА_1 в експлуатацію не введений і право власності на квартиру № 48 в вище зазначеному будинку вона не отримала. Розпорядженням Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації № 1220 від 26 вересня 2005 року, присвоєно поштову адресу житловому будинку, що будується на перетині просп. АДРЕСА_1. В процесі з'ясування обставин з відповідачем, щодо отримання правовстановлюючих документів на належну їй квартиру, останній стало відомо, що 15 грудня 2014 року, Господарським судом м. Києва порушено провадження у справі про банкрутство, щодо відповідача. На сьогоднішній день, остаточне рішення судом першої інстанції, щодо визнання відповідача банкрутом не прийнято. Крім того, їй стало відомо, що рішенням Господарського суду м. Києва від 10 листопада 2008 року за відповідачем визнано право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок АДРЕСА_1 та зобов'язано КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» здійснити державну реєстрацію права на об'єкт незавершеного будівництва. Також, їй в ході спілкування з представниками відповідача, стало відомо, що в процесі будівництва будинку АДРЕСА_1, була змінена площа та нумерація деяких квартир, а саме проінвестована нею квартира № 48 в даному будинку, після проведення будівництва та технічної інвентаризації має номер - 47, загальною площею: 119.8 кв.м. на 12 поверсі будинку АДРЕСА_1, секція з літерою -«А». Враховуючи ситуацію, що склалась, а також те, що відповідно до ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», вона, як особа, що має майнові вимоги до відповідача, не є кредитором у справі про банкрутство відповідача, а оскільки будинок в якому знаходиться її квартира є об'єктом незавершеного будівництва, який перебуває у власності відповідача, то він підлягає включенню до ліквідаційної маси відповідача, у разі ліквідації відповідача у справі про банкрутство, що призведе до завдання шкоди її майновим інтересам, яка не зможе отримати право власності на належну квартиру. За викладених вище обставин, вона вимушена звернутись з даним позовом до суду, для захисту її порушених прав та інтересів і визнання за нею права власності на квартиру.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві, просив позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Пояснив суду, що первісний договір купівлі-продажу цінних паперів від 18 жовтня 2005 року був розірваний сторонами, оскільки строки здачі будинку в експлуатацію сплинули, а будинок не було здано в експлуатацію. Зазначив, що на сьогодні йому не відомо чи весь будинок не зданий в експлуатацію або окрема його частина.

Уповноважений представник відповідача в судове засідання не з'явився, про день, час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, суд про причини неявки не повідомив.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача, та за згодою представника позивача ухвалити заочне рішення.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до наступного.

Згідно положення частини 1, 3 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як вбачається з матеріалів справи, 18 жовтня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів № ЦПО-396/3.2/48/3, за яким продавець ТОВ «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» зобов'язалося продати, а покупець ОСОБА_1 придбати пакет цінних паперів, з метою отримання цільового об'єкту.

Відповідно до п. 1.2. Розділу 1 договору, характеристикою пакету цінних паперів є іменна безпроцентна (цільова) облігація, серія цінних паперів - Е, форма випуску цінних паперів - бездокументарна, емітент цінних паперів - ТОВ «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія», одиниця виміру цінних паперів - штука, обсяг пакету цінних паперів - 119 штук, група цінних паперів - XXVII, термін пред'явлення облігацій до погашення - з 12 січня 2009 року до 10 квітня 2009 року.

Згідно п. 1.3. Розділу 1 договору, цільовим об'єктом є приміщення з такими характеристиками: квартира, що буде знаходитися в будові № 3 згідно із проектно-кошторисною документацією на перетині АДРЕСА_1. Квартира загальною приведеною площею 119,89 кв.м. (в тому числі площа з понижуючим коефіцієнтом балкону - 0,3, лоджії - 0,5, заскленої веранди - 1, що підлягає уточненню за актом інвентаризації БТІ; за умовним номером 48, на поверсі 12, розміщена в будівельних осях М-У, 1-4, кількість кімнат 3.

Відповідно до п. 2.1. Розділу 2 договору, вартість однієї облігації, передбаченої п. 1.2. договору на момент укладення договору становить 7 052,35 гривень, без ПДВ. Відповідно вартість пакету цінних паперів (ціна договору) на момент укладення договору становить 839 230,00 гривень, без ПДВ.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

18 жовтня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» та позивачем укладено Акт вибору (відведення) Цільового об'єкту №А-396/3.2/48/3, відповідно до якого позивач отримав право на отримання Цільового об'єкту, яким є квартира, що буде знаходитися в Будові № 3 згідно із проектно-кошторисною документацією на перетині АДРЕСА_1. Квартира загальною приведеною площею 119,89 кв.м (в тому числі площа з понижуючим коефіцієнтом балкону - 0,3, лоджії - 0,5, заскленої веранди-1), що підлягає уточненню за актом інвентаризації БТІ; за умовним номером 48, на поверсі 12, розміщена в будівельних осях М-У, 1-4, кількість кімнат 3.

Крім того, 18 жовтня 2005 року позивачем було складено заяву-зобов'язання про вступ та участь в організації, фінансуванні об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

29 серпня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» та ОСОБА_1 було укладено правочин про розірвання договору купівлі-продажу цінних паперів № ЦПО-396/3.2/48/3 від 18 жовтня 2005 року, за яким в зв'язку з несвоєчасністю введення будинку в експлуатацію сторони домовились розірвати договір купівлі-продажу цінних паперів № ЦПО-396/3.2/48/3 від 18 жовтня 2005 року, укладеного ОСОБА_1 та ТОВ «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» на підставі п. 5.4. договору без стягнення будь-яких штрафних санкцій та укласти договір купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно (квартиру) № 396/48/1Б від 29 серпня 2012 року.

29 серпня 2012 року між ТОВ «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» та ОСОБА_1 було укладено договір № 396/48/1Б купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно.

Відповідно до п. 1.3. Розділу 1 договору № 396/48/1Б купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно, сторони погодили, що цей договір є належним договором, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових (майнових) прав на нерухоме майно в розумінні п. 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого Постановою КМУ від 22 червня 2011 року № 703, та дає можливість зареєструвати за покупцем право власності на новозбудоване майно у відповідних державних, комунальних органах, підприємства, установах та організаціях.

На виконання умов вказаного договору сторони уклали акт прийму-передачі майнових прав від 29 серпня 2012 року.

Згідно відповіді Київського міського бюро технічної інвентаризації від 21 вересня 2016 року №12301 (И-2016), за даними інвентаризаційної справи за адресою АДРЕСА_1 на 12 поверсі будинку про інвентаризована як трикімнатна квартира загальною площею 120,6 кв.м. Проінвестована ОСОБА_1 квартира з умовним номером 48 по АДРЕСА_1, відповідає квартирі №47 відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи по АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, інших відносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було виконано всі умови укладених між сторонами договорів, про що свідчать платіжне доручення № 1 від 24 жовтня 2005 року та сплачено суму грошових коштів на рахунок відповідача у розмірі 839 230,00 гривень. В той же час, зі своєї сторони відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» не виконано умови договорів та в строки не здано в експлуатацію житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями з цільовими об'єктами позивача.

Відповідно до ст.4 Закону України від 18.09.1991 р. №1560-ХП «Про інвестиційну діяльність» фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, може здійснюватися в тому числі шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва.

Згідно з ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Водночас, в ст. 331 Цивільного кодексу України визначено, що у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Так, оскільки будівництво житлового будинку ведеться з 2005 року, при цьому відповідач не дотримується взятих на себе зобов'язання щодо строків будівництва, порушив умови договору, а тому права позивача підлягають захисту.

Як передбачено ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вимоги про визнання права власності є необхідною умовою для досягнення позивачем й іншої мети позову, а саме - отримання правовстановлюючих документів на майно. І визнання цього права за особою судом є підставою (передумовою) для зобов'язання органів державної реєстрації прав на таке майно видати відповідні документи.

У відповідності до ст. 212 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Таким чином, оскільки позивачем виконано умови договорів, однак всупереч умов договору відповідачем не здано об'єкт нерухомості в експлуатацію, право власності позивача підлягає захисту у судовому порядку.

Аналізуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності,суд приходить до висновку про задоволення позову .

Крім того, в порядку ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 3 654 гривень 00 копійок.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 3, 6, 11, 15, 16, 328, 331, 334, 509, 526, 626, 627 ЦК України, ст.ст. 3, 15, 60, 61, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 119,8 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 6890 (шість тисяч вісімсот дев`яносто) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: