Справа № 682/2432/16-ц
Провадження № 2/682/934/2016
11.11.2016 року Славутський міськрайонний суд хмельницької області у складі головуючого судді Зеленської В.І., при секретарі Кондратюк Л.О., з участю позивача ОСОБА_1, особи, що надає правову допомогу позивачу - адвоката Жилюка О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Славута цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Манятин" с. Манятин Славутського району Хмельницької області про розірвання договору оренди земельної ділянки,
Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Манятин" в користь ОСОБА_1 551 грн 20 коп судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуте Славутським міськрайонним судом Хмельницької області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії в Славутський міськрайонний суд.
Протягом десяти днів з дня проголошення сторони можуть подати апеляційну скаргу на рішення суду в апеляційний суд Хмельницької області через Славутскький міськрайонний суд.
Суддя Зеленська В. І.
Справа № 682/2432/16-ц
Провадження № 2/682/934/2016
11.11.2016 року Славутський міськрайонний суд хмельницької області у складі головуючого судді Зеленської В.І., при секретарі Кондратюк Л.О., з участю позивача ОСОБА_1, особи, що надає правову допомогу позивачу - адвоката Жилюка О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Славута цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Манятин" с. Манятин Славутського району Хмельницької області про розірвання договору оренди земельної ділянки,
В обґрунтування вимог вказувала, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5048 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Горицької сільської ради Славутського району Хмельницької області. 20 грудня 2008 року належну їй земельну ділянку передала в оренду СФГ "Манятин" строком на 15 років. Відповідно до умов договору оренди землі, зареєстрованому у встановленому законом порядку, відповідач взяв на себе зобов'язання виплачувати їй щорічно не пізніше 31 грудня орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі або зерном, іншою сільськогосподарською продукцією чи послугами. Однак, у період з 2009 року по 2016 рік включно відповідач орендну плату не сплачує. Систематична невиплата орендної плати відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.
В судовому засіданні позивачка та адвокат Жилюк О.В. позовні вимоги підтримали, просять позов задовольнити; не заперечують проти заочного розгляду справи, наслідки якого їм роз"яснені.
Представник відповідача в судове засідання не з"явився повторно, хоча про дату, час та місце розгляду справи і наслідки неявки повідомлений належним чином.
Судом встановлено, що відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 від 16.12.2008 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,5048 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Горицької сільської ради Славутського району Хмельницької області.
Відповідно до умов договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,5048 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Горицької сільської ради Славутського району Хмельницької області.
На виконання умов договору зазначена земельна ділянка була передана позивачем відповідачу у день підписання договору оренди, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 20 грудня 2008 року (а.с.6, 8).
Статтею 9 договору оренди передбачено, що за користування об'єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки або зерном, іншою сільськогосподарською продукцією чи послугами. Орендна плата виплачується протягом року , остаточний розрахунок в кінці року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом. Розмір орендної плати може переглядатися один раз у рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.
В порушення умов договору СФГ "Манятин" не виплачувало ОСОБА_1 орендну плату за 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 і 2016 роки включно. Наведене не спростоване відповідачем, що свідчить про систематичну (два та більше випадків) несплату орендної плати, передбаченої договором.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон)).
Згідно з положеннями ст. 15 Закону однією з істотних умов договору оренди землі є умова щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
На підставі ст. 611 ЦК України правовим наслідком порушення зобов'язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до ст. 24 Закону є своєчасне внесення орендної плати.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, що є обов'язковою для всіх судів України.
Поряд з цим особливу увагу заслуговує Правовий висновок від 21.09.2016 р. у справі № 6-1512цс16, яким зазначено, що згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
Заперечень проти позовних вимог відповідач не надав.
На підставі викладеного позовні вимоги є підставними, обгрунтованими та законними, а тому підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню в користь позивачки судові витрати - сплачений нею судовий збір в сумі 551 грн 20 коп.
Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 61, 88, 179, 212-215, 228 ЦПК України, ст.ст. ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 611 ЦК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі», суд
Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Манятин" в користь ОСОБА_1 551 грн 20 коп судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуте Славутським міськрайонним судом Хмельницької області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії в Славутський міськрайонний суд.
Протягом десяти днів з дня проголошення сторони можуть подати апеляційну скаргу на рішення суду в апеляційний суд Хмельницької області через Славутскький міськрайонний суд.
Суддя Зеленська В. І.