Номер справи 220/726/16-ц
Номер провадження № 2/220/326/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 травня 2016 року Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Якішиної О.М.

за участю серетаря ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Велика Новосілка Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Старомлинівської сільської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

12.04.2016 р. позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями по пров. Челюскінців, буд.1 в с.Старомлинівка Великоновосілківського району Донецької області.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що в 1984 р. йому, як спеціалісту, був наданий у користування житловий будинок №1 по пров. Челюскінців в с.Старомлинівка Великоновосілківського району Донецької області, зареєстрований за колишнім колгоспом ім.Калініна. З 1984 року і по теперішній час він проживає у вказаному будинку, зареєстрований у ньому, доглядає за ним, ремонтує, сплачує рахунки за комунальні послуги та земельний податок. В звязку з реорганізацією колгоспу ім.Калініна документи на будинок не збереглись. Оскільки він проживає у житловому будинку з 1984 року, відкрито та безперервно володіє вищезазначеним будинком і у позасудовому порядку вирішити питання про визнання за ним права власності на будинок він не може, просить визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по пров. Челюскінців, буд.1 в с.Старомлинівка Великоновосілківського району Донецької області за набувальною давністю.

В судовому засіданні позивач, його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи. Подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги визнав.

Суд, вислухавши позивача, його представника, допитавши свідка ОСОБА_3, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Як роз'яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» в п. 11, враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Крім того, при вирішенні питання про право власності в силу набувальної давності, задоволення вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі статті 334 ЦК можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння; за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.

Володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна.

Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Отже, набуття права власності на чужі речі за набувальною давністю здійснюється за умови, що річ, яка опинилася у володінні особи, є об'єктивно чужою, володілець суб'єктивно вважає майно своїм, володілець майна має бути добросовісним набувачем, володіння здійснюється протягом усього строку відкрито та продовжувалось безперервно, строк такого володіння нерухомим майном складає 10 років.

Виникнення володіння, що пов'язано з добросовісним заволодінням річчю, полягає в переконанні володільця, що заволодіння правомірне, тобто майно надійшло до нього законно.

Набуття права власності на майно за набувальною давністю виникає тоді, коли власник майна довгий час не виявляв наміру визнати річ своєю, погодився з її втратою, і при відсутності презумпції права державної власності.

Оскільки набувальна давність поширюється на випадки фактичного, безтитульного (незаконного) володіння чужим майном і наявність у володільця певного юридичного титулу (договір найму, збереження тощо), виключає застосування набувальної давності.

Володіння має бути добросовісним, тобто якщо володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю. Обставини, у зв'язку з якими виникло володіння чужою річчю, не давали найменшого сумніву щодо правомірності набуття майна.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 з 1984 р. проживає і користується житловий будинок №1 по пров. Челюскінців, буд.1 в с.Старомлинівка Великоновосілківського району Донецької області, який був йому наданий для проживання колгоспом ім. Калініна, в якому він в той час працював.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості щодо житлового будинку з надвірними побудовами, розташованого в с. Старомлинівка, пров. Челюскінців,1, Великоновосілківського району Донецької області, відсутні.

Відповідно до листа КП «Великоновосілківське БТІ» від 28.04.2016 року №108, згідно архівних даних підприємства станом на 31.12.2012 року колгосп ім. Калініна с. Старомлинівка є власником домоволодіння, розташованого за адресою: с. Старомлинівка, пров. Челюскінців, буд.1 Великоновосілківського району Донецької області, згідно реєстраційного напису на домоволодіння від 19.02.1991 року. На вищезазначене домоволодіння станом на 28.03.2016 р. був виготовлений технічний паспорт на ім`я ОСОБА_2.

Згідно архівної довідки №0175/128 від 06.05.2016 р., виданої архівним відділом Великоновосілківської районної державної адміністрацієї, розпорядженням Представника Президента України в Великоновосілківському районі від 09.12.1992 р №289 перереєстровано спілку селян «Нива», створену на базі колгоспу імені Калініна с.Старомлинівка Старомлинівської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області. Спілка є правонаступником колгоспа ім..Калініна. Спілка селян «Нива» відповідно до розпоряджень голови Великоновосілківської РДА від 21.03.2000 р. № 159р і від 04.04.2000 р. № 221р реформована в СТзОВ «Нива». Державну реєстрацію спілки селян «Нива» скасовано розпорядженням голови Великоновосілківської РДА від 29.12.2001р. № 469.

Згідно довідки Старомлинівської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області за житловим будинком №1 по пров. Челюскінців у с.Старомлинівка обліковий рахунок №1088 числиться земельна ділянка загальною площею 0,29 га, право власності на земельну ділянку не оформлено, земельний податок сплачує ОСОБА_2 з 1990 року у повному обсязі (а.с. 5).

Згідно акту про фактичне проживання в домогосподарстві, розташованому за адресою: с.Старомлинівка, пров. Челюскінців, буд.1 Великоновосілківський район Донецька область, від 24.02.2016 року, складеного комісією у складі секретаря виконкому сільської ради, спеціаліста сільської ради та члена виконкому сільської ради, затвердженим сільським головою Старомлинівської сільської ради, в вищезазначеному домогосподарстві з 01.05.1984 року по теперішній час проживає ОСОБА_2 (а.с. 6).

Факт проживання позивача у спірному домоволодінні з 1984 року також підтверджується показаннями свідка ОСОБА_3, який пояснив, що є сусідом позивача, та підтвердив, що ОСОБА_2 проживає у спірному домоволодінні понад 20 років.

Згідно з відміткою у паспорті про реєстрацію ОСОБА_2, у домоволодінні по пров. Челюскінців,1 у с. Старомлинівка, позивач зареєстрований з 27.04.1999 р. (а.с. 7-8).

Судом також встановлено, що спірне майно постійно перебувало у володінні позивача з 1999 року, де він постійно мешкав, сплачував комунальні платежі те земельний податок, проводив ремонтні роботи, що, окрім іншого, підтверджується наданими суду копіями квитанцій про сплату послуг за електроенергію з 2001 року, договорами на відпуск води від 10.01.2001 р. та користування електричною енергією від 15.12.2010 р. та 11.12.2011 р.

З матеріалів справи вбачається, що будинок був наданий позивачу ОСОБА_2 колгоспом імені Калініна в 1984 р. З цього часу позивач ОСОБА_2 був зареєстрований у домоволодінні та понад тридцяти років відкрито користується, доглядає, сплачує комунальні послуги, сплачує земельний податок на землю.

Отже, доводи позивача знайшли своє повне підтвердження, в зв'язку з чим суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі і визнає за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями розташований по пров. Челюскінців, 1 у с. Старомлинівка Великоновосілківського району Донецької області.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,88,212-218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 в порядку набувальної давності право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по пров. Челюскінців, 1 у с. Старомлинівка Великоновосілківського району Донецької області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Якішина