Провадження № 2/750/414/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 лютого 2016 року м.Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова

у складі судді Логвіної Т.В.

при секретарі Примак Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири,

встановив:

позивач звернулась до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений 13.11.1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що вона придбала у відповідача квартиру за адресою: АДРЕСА_2, на підставі договору купівлі-продажу від 13.11.1997 року, укладеного на Чернігівській універсальній біржі «Джи-Ай-Пі». На момент укладення вищевказаної угоди, її нотаріальне посвідчення було необов'язковим. Однак, на теперішній час позивач має намір оформити належним чином правоустановчі документи, проте їй було відмовлено, у зв'язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

В судове засідання сторони не з'явились. Представник позивача надав до суду заяву, в якій просив справу розглянути в його відсутність, позовні вимоги підтримує, відповідач про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Частиною 2 ст. 197 ЦПК України закріплено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу звукозаписувальним засобом не здійснюється.

Дослідивши письмові доказі та з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд дійшов наступного висновку.

Згідно договору купівлі-продажу № 97/127, укладеного 13.11.1997 року на Чернігівській універсальній біржі «Джи-Ай-Пі» між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, остання придбала квартиру за адресою: м. Чернігів, пр. Жовтневої революції (на даний час пр. Перемоги)АДРЕСА_3.

Згідно вищезазначеного Договору ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 придбала квартиру за адресою: м. Чернігів, пр. Жовтневої революції (на даний час пр. Перемоги)АДРЕСА_3, загальною площею 38, 9 кв.м.

З огляду на те, що зазначені правовідносини виникли до моменту вступу в силу ЦК України 2003 року, то договір купівлі - продажу повинен бути визнаний дійсними на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (1963р.), тобто згідно законодавства, що діяло на момент укладання угод.

Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (1963 р.), коли хоч одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду визнати угоду дійсною.

З огляду на викладені обставини, а також те, що при укладені Договору продавець ухилився від його нотаріального посвідчення, з метою захисту своїх прав і охоронюваних законом інтересів, позивачка звернулася до суду із відповідним позовом.

У відповідності зі ст. 224 ЦК УРСР (1963р.), за договором купівлі - продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язаний прийняти майно і сплатити за нього визначену суму грошей.

Відповідно до договору купівлі - продажу від 13.11.1997 року № 97/127, ОСОБА_2 продав квартиру за адресою: м. Чернігів, пр. Жовтневої революції (на даний час пр. Перемоги)АДРЕСА_3, загальною площею 38, 9 кв.м., яка складається із однієї кімнати, жилою площею 21, 0 кв.м., а ОСОБА_1 прийняла вищевказане майно, сплативши за нього 8418 грн., які отримані продавцем до підписання вищезазначеного договору, що підтверджується п. 6 Договору.

Таким чином, сторони дійшли згоди по всім істотним умовам Договору.

У відповідності до ст. ст. 8, 9, 15 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті в її склад фізичні особи. Член товарної біржі має право сам здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, яка являє собою купівлю-продаж товарів, дозволених до обороту на товарній біржі, якщо її учасниками є члени біржі, якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на товарній біржі.

На момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі, зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу нерухомого майна, допущену до обороту на товарній біржі.

Сторони не пред'являли і не пред'являють один до одного ніяких претензій.

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 р. регламентовано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р., п.62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом МЮУ від 03.03.2004 р. за № 20/5, підставою для державної реєстрації, що посвідчує виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, та підтвердженням такого права (правовстановлюючим документом), є в тому числі договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.

На даний момент нотаріально посвідчити договір, укладений на товарній біржі, сторони не можуть, оскільки згідно з ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР від 1963 року, (діяв на момент укладення договору), нотаріальна форма договору була обов'язкова для договорів, по яким предметом купівлі-продажу були житлові будинки.

Частиною 2 ст. 47 ЦК України та ст. ст. 224, 227 ЦК України (в ред.1963 р.), передбачено - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Статтею 16 ЦК України закріплено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Таким чином, суд дійшов висновку, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити позов в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 81, 88, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений 13.11.1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: