Справа №705/6635/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2016 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

при секретарі Музичук Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Умані справу за позовом ОСОБА_2 доЗатишанської сільської ради Уманського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу майна таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Затишанської сільської ради Уманського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу майна таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що у вересні 2011 року він дізнався, що в с. Затишок Уманського району буде продаватися нежитлова будівля (котельня), з метою придбання вказаної будівлі він звернувся до Затишанської сільської ради, як власника майна, де його повідомили, що продаж будівлі буде здійснено шляхом аукціону і що для участі в ньому йому необхідно подати відповідну заяву та сплатити реєстраційний внесок. Вказані умови ним було виконано. Крім нього, учасником аукціону був ОСОБА_3, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1. Аукціон був проведений 01 листопада 2011 року і згідно протоколу №1 про продаж майна він визнаний переможцем аукціону. Після чого ним було підписано договір купівлі-продажу майна та сплачена вартість будівлі по наданих сільською радою квитанціях. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно САС № 892772 від 16 червня 2011 року власником нежитлової будівлі, котельні, що розташована за адресою: Черкаська область, Уманський район, с. Затишок, вул. Шкільна, 5а є територіальна громада села Затишок в особі Затишанської сільської ради. Маючи намір привести придбану будівлю в належний технічний стан та оформити земельну ділянку, на якій вона розташована, він звернувся в реєстраційну службу Уманського міськрайонного управління юстиції, де йому було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу майна на аукціоні від 29.11.2011 року нотаріально не посвідчений. Оскільки вирішити спір в позасудовому порядку не можливо і придбавши його на законних підставах, він не може розпорядитися ним на власний розсуд, тому позивач вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.

Представник позивача, в судовому засіданні позов позивача підтримав та просив його задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, на адресу суду надіслав заяву, в якій просить справу розглядати без участі представника Затишанської сільської ради Уманського району, Черкаської області, проти задоволення позову не заперечують.

Вислухавши пояснення представника позивача, беручи до уваги позицію Затишанської сільської ради Уманського району, яка не заперечувала проти позову, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири), іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Моментом укладення договору, що підлягає нотаріальному посвідченню, відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, є день такого посвідчення.

У разі, якщо правочин підлягає державній реєстрації, такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ст. 210 ЦК України).

Отже, в даному випадку сторонами договору № 1 купівлі-продажу майна на аукціоні від 29 листопада 2011року, а саме: ОСОБА_2 та Затишанською сільською радою Уманського району в особі сільського голови ОСОБА_4 було не додержано вимоги закону щодо нотаріального посвідчення даного договору, як наслідок, відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України, такий договір є нікчемним.

Вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст. ст. 210 та 640 ЦК України повязується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обовязків для сторін (п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання право чинів недійсними»).

Відповідно до ч. 3 та ч. 4 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Право на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що законних підстав для визнання договору № 1 таким, що відбувся не має, відповідно і не має підстав для визнання за ОСОБА_2 права власності на нежитлову будівлю котельні, що знаходиться в с. Затишок, вул. Шкільна, 5а Уманського району.

Відповідно ст.ст. 220, 334, 638, 639, 657 ЦК України, керуючись ст. 10, 60, 213-215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_2 доЗатишанської сільської ради Уманського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу майна таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча Л.С. Годік