БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/6/16, cправа № 361/6134/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«26» січня 2016 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

при секретарях: Хорошун К.О., Мельник А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в натурі відповідно до часток у праві спільної часткової власності на це нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У серпні 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним вище позовом, який обґрунтовував тим, що йому на праві власності належить ? частина житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами за адресою: Київська область, Броварський район, село Літки, вулиця Шевченка, 10. Інша 1/2 частина цього нерухомого майна належать відповідачу ОСОБА_2 Спірний будинок може бути розділено на дві ізольовані квартири з окремими входами. У звязку із тим, що у нього виникають постійні суперечки із відповідачем ОСОБА_2 щодо спільного користування нерухомим майном, просить суд поділити його в натурі із визнанням права власності на відокремлені частини цього нерухомого майна по ? частині за кожним із співвласників

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав й просив їх задовольнити. При цьому він пояснив, що речові права як його так і відповідача на спірне нерухоме майно зареєстровані у встановленому законодавством порядку.

У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не зявився. Про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем його проживання.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши зібрані по справі докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що будинок 10 по вулиці Шевченка у селі Літки Броварського району Київської області належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (частка ?) й ОСОБА_2 (частка ?) (Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, а.с. 199 - 201).

Як вбачається із копії технічного паспорту на зазначене вище нерухоме майно, житловий будинок (літ. «А-1») складається із двох квартир. Квартира 1: - веранда (1-1), площею 9,5 кв.м., - житлова кімната (1-2), площею 14,7 кв.м., - коридор (1-3), площею 3,6 кв.м., - коридор (1-4), площею 5,3 кв.м., - кухня (1-5), площею 4,0 кв.м., - санвузол (1-6), площею 3,1. Всього: загальна площа - 40,2 (житлова площа 14,7 кв.м., підсобна площа 25,5 кв.м.). Квартира 2: - коридор (1-1), площею 5,9 кв.м., - веранда (1-2), площею 6,6 кв.м., - житлова кімната (1-3), площею 13,1 кв.м., - житлова кімната (1-4), площею 13,8 кв.м., - веранда (1-5), площею 11,6 кв.м. Всього: загальна площа 51,0 кв.м. (житлова площа 26,9 кв.м., підсобна площа 24,1 кв.м.) (а.с.14).

До будинку примикають надвірні будівлі та споруди: - сарай «Б», - прибудова «б», - вбиральня «В», - сарай «Е», - погріб «Д», - вбиральня «Г», - колодязь «К», - колонка «К1», - огорожа «N».

Самочинно збудовані: 1) «А-1» приміщення 2-4 (площею 13,8 кв.м.); 2) «а1» приміщення: 2-1 (площею 5,9 кв.м.), 2-2 (площею 6,6 кв.м.), 2-5 (площею 11,6 кв.м.); 3) «а2» приміщення 1-1 (площею 9,5 кв.м.); 4) «а3» приміщення: 1-5 (площею 4,0 кв.м.), 1-6 (площею 3,1 кв.м.).

ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка, площею 0,085 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Літки, вулиця Шевченка, 10 (а.с.9).

Рішенням виконавчого комітету Літківської сільської ради Броварського району Київської області від 30 листопада 2011 року № 221 присвоєно частині будинку та земельній ділянці ОСОБА_1 поштову адресу: село Літки, вулиця Шевченка, 10а (а.с.16).

Рішенням виконавчого комітету Літківської сільської ради Броварського району Київської області від 25 квітня 2012 року № 53 надано дозвіл ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на оформлення технічної документації на самочинно збудовані веранду (3,00х9,24м), веранду (2,40х4,69м), прибудову (3,93х2,35м), сарай (3,30х2,30м) й самочинне переобладнання приміщення 2-4 (площею 13,8 кв.м.) у житлову кімнату (а.с.123).

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 пояснив, що у користуванні співвласників перебувають тільки належні їм квартири.

Як вбачається із висновку експерта за результатами проведення судової оціночно-будівельної експертизи від 29 липня 2015 року № 14331/14-43/11674/15-43 поділити житловий будинок «А-1» за адресою: Київська область, Броварський район, село Літки, вулиця Шевченка, 10 шляхом проведення реконструкції (перепланування і переобладнання) його приміщень з метою влаштування двох ізольованих квартир відповідно до ідеальних часток співвласників не вбачається можливим, оскільки, виходячи із умови виділення кожному із співвласників окремої квартири для ізольованого користування та заселення однією сімєю, не можливо виконати вимоги пунктів 2.9, 2.21, 2.22, 2.24, 2.26, 2.27 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», пункту 8.10 ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструція та капітальний ремонт». Можливо провести розподіл житлового будинку «А-1» із урахуванням самочинно збудованих будівель і споруд (веранди «а1», площею 24,1 кв.м., веранди «а2», площею 9,5 кв.м., прибудови «а3», площею 7,1 кв.м.) із відступом від ідеальних часток співвласників та відхиленні від вимог нормативних документів, а саме пунктів 2.9, 2.24, 2.26, 2.27 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», пункту 8.10 ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт» (а.с. 61 90).

Відповідно до статей 356, 364 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно із статтею 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом пунктів 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 04 жовтня 1991 року № 7 (з наступними змінами та доповненнями) при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю слід враховувати, що це можливо здійснити, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним входом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. При поділі жилого будинку суд зобовязаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Статтею 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Статтями 10, 11, 60 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) чітко визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Дослідивши зібрані по справі докази, враховуючи спосіб захисту порушених прав, який обрав позивач ОСОБА_1, предмет та підстави позову, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про поділ житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами в натурі із визнанням права власності на відокремлені частини цього нерухомого майна по ? частині за кожним із співвласників задоволенню не підлягають, оскільки у судовому засіданні встановлено, що провести такий розподіл відповідно до ідеальних часток неможливо. Самочинно збудовані будівлі та споруди не можуть бути враховані при поділі спірного нерухомого майна. Інші позовні вимоги перед судом не заявлялися.

Керуючись статтями 209, 212 215 ЦПК України Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин