Справа № 709/2279/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2016 року смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд в складі:головуючого - судді Синецької Л.А., за участі секретаря - Данілової О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи на стороні відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок з надвірними спорудами та присадибну земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулась до Чорнобаївського районного суду з указаним позовом, зазначаючи, що 22.02.2016 року між сторонами укладено договір купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства по вул.Петровського,9 в с.Богодухівка Чорнобаївського району Черкаської області, які належали відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.01.2012 року, згідно з яким відповідач успадкував вказане нерухоме майно після смерті 09.01.2011 року свого батька ОСОБА_5.

ОСОБА_5 успадкував ? частину вказаного будинку з надвірними спорудами та ? частину земельної ділянки після смерті своєї матері ОСОБА_6, яка померла 29.07.1997 року; іншу ? частину вказаного спадкового майна успадкувала його рідна сестра - дочка померлої - ОСОБА_7, яка також померла 18.07.2012 року та не встигла оформити спадкові права на вказане майно.

При житті ОСОБА_5 сплатив своїй сестрі ОСОБА_7 грошову компенсацією за належну їй ? частину спадкового майна після смерті матері. Діти ОСОБА_7 - треті особи по справі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не мають майнових претензій до відповідача щодо ? частини домоволодіння.

На момент передачі коштів відповідач не мав фінансової можливості нотаріально оформити договір-купівлі продажу, оскільки йому терміново були необхідні кошти на лікування, але він надав розписку про отримання коштів за вказане вище майно і згідно з цією розпискою зобовязався в майбутньому оформити договір-купівлі продажу.

В момент написання розписки та передачі коштів позивачці були передані всі правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, ключі від будинку та господарських будівель і, починаючи з 22.02.2016 року позивачка проживає в цьому будинку і утримує його.

На неодноразові прохання позивачки оформити нотаріально договір купівлі-продажу відповідач не реагує, ігнорує телефонні дзвінки, так як проживає за межами Черкаської області, чим порушує права позивачки, в зв"язку з чим вона звернулась до суду, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №9 по вул.Петровського у с.Богодухівка Чорнобаївського району Черкаської області та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 0,322 га, укладений 22.03.2016 року між сторонами та визнати за нею право власності на цей житловий будинок та земельну ділянку за цією адресою, розглянувши справу без її участі.

Відповідач та треті особи не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Судом встановлено такі обставини справи.

22.02.2016 року між позивачкою та відповідачем укладено договір купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства по вул.Петровського, 9 с.Богодухівка Чорнобаївського району Черкаської області, які належали відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.01.2012 року, згідно з яким відповідач успадкував вказане нерухоме майно свого батька ОСОБА_5, померлого 09.01.2011 року.

ОСОБА_5 успадкував ? частину вказаного будинку з надвірними спорудами та ? частину земельної ділянки після смерті 29.07.1997 року своєї матері ОСОБА_6, іншу ? частину вказаного спадкового майна успадкувала його рідна сестра - дочка померлої - ОСОБА_7, яка також померла 18.07.2012 року та не встигла оформити спадкові права на вказане майно.

При житті ОСОБА_5 сплатив своїй сестрі ОСОБА_7 грошову компенсацією за належну їй ? частину спадкового майна після смерті матері, після чого фактично став власником всього будинку. Діти ОСОБА_7 - треті особи по справі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не мають майнових претензій до відповідача щодо ? частини спірного домоволодіння.

На момент передачі коштів відповідач не мав фінансової можливості нотаріально оформити договір-купівлі продажу, оскільки йому терміново були необхідні кошти на лікування, але він надав розписку про отримання коштів за вказане вище майно і згідно цієї ж розписки зобовязався в майбутньому оформити договір-купівлі продажу.

В момент написання розписки та передачі коштів позивачці передані правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, ключі від будинку та господарських будівель і з 22.02.2016 року позивачка проживає в цьому будинку і утримує його.

На неодноразові прохання позивачки оформити нотаріально договір купівлі-продажу відповідач не реагує, ігнорує телефонні дзвінки, так як проживає за межами Черкаської області, чим порушує її права, за захистом яких позивачка звернулась до суду.

Обставини, викладені в позовній заяві, підтверджуються паспортними даними позивачки та відповідача, технічним паспортом на будинок, державним актом на земельну ділянку, свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 21.09.2000 року та за законом від 10.01.2012 року, розпискою, Витягами про державну реєстрацію прав та технічної документації, заявами відповідача та третіх осіб про визнання позову.

Суд вважає, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, це підтверджується письмовими доказами, і відбулося часткове виконання договору, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Відповіднодо ч.2 ст.220 ЦК України суд може визнати такий договір дійсним, тому позовні вимоги обгрунтовані та підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.3,4,114,119,120,212-215 ЦПК України,суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи на стороні відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок з надвірними спорудами та присадибну земельну ділянку - задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №9 по вул.Петровського у с.Богодухівка Чорнобаївського району Черкаської області та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 0,322 га, укладений 22.02.2016 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець).

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою с.Богодухівка Чорнобаївського району Черкаської області право власності на житловий будинок №9 по вул.Петровського у с.Богодухівка Чорнобаївського району Черкаської області інвентарною вартістю 74101 грн. та право власності на земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства площею 0,322 га по вул.Петровського,9 у с.Богодухівка Чорнобаївського району Черкаської області вартістю 22085 грн. 77 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чорнобаївського районного суду Л. А. Синецька