Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М УКРАЇНИ

/ЗАОЧНЕ/

20 травня 2016 року Волноваський районний суд Донецької області

у складі:

головуючого Мохова Є.І.,

при секретарі Бридня О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

15.04.2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що уклав договір купівлі - продажу з ОСОБА_5 трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 54,50 кв.м, житловою полощею 38,40 кв.м., яка належала ОСОБА_5 на підставі свідотцтва про право на спадщину від 09.01.1998 року.

21.11.2014року року сторони підписали договір купівлі-продажу будинку, але нотаріально не оформили. На підтвердження укладення вказаного договору позивач передала ОСОБА_5 20.000,00( двадцять тисяч) грн., а останній передав позивачу оригінали правовстановлюючих документів, технічну документацію БТИ на об*єкт нерухомості та видав йому розписку.

У теперішній час позивач проживає в квартирі, у зв*язку з чим виникла необхідність зареєструвати право власності на вказану квартиру за собою. Зробити це вона не має можливості, так як ОСОБА_5 помер в ІНФОРМАЦІЯ_1 року, а розписка не є правовстановлюючим документом. Діюче законодавство потребує нотаріального посвідчення угоди, що в даному випадку відсутнє. Відповідач по справі на теперішній час є єдиною спадкоємцею померлого ОСОБА_5, яка знала про існуючу домовленість позивача та останнього, тому спадок не прийняла, але ухиляється від вимоги з"явитися у нотаріальну контору для підписання договору купівлі -продажу АДРЕСА_1, загальною площею 54,50 кв.м, житловою полощею 38,40 кв.м.

Оскільки позивач та ОСОБА_5 домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, нотаріально не оформили договір купівлі - продажу будинку, він не має права отримати правовстановлюючі документи, то просив визнати договір дійсним, та визнати право власності на будинок.

Позивач у судове засідання не з»явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, на позові наполягає.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, хоча про час і місце його проведення повідомлялася належним чином, причини своєї неявки судові не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без її участі не заявила.

За письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.

У відповідності до вимог частини 2 статті 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання.

Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним.

Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за Законом від 09.01.1998 року серія НОМЕР_1 вбачається, що трьохкімнатна квартира загальною площею 54,50 кв.м., жилою 38,40 кв.м АДРЕСА_1, дійсно належала померлому ОСОБА_5.(а.с.6)

Згідно угоди купівлі-продажу будинку від 21.11.2014 року, сторони уклали договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 54,50 кв.м, житловою площею 38,40 кв.м. Квартирою фактично володіє позивач, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані ОСОБА_5 (а.с.17-18).

Згідно свідотцтва про смерть серія НОМЕР_2 виданого 17.11.2015 року, актовий запис № 24, виконкомом Хлібодарівської сільської ради, Волноваського району, Донецької області вбачається, що ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року.(а.с.5).

Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості - трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 54,50 кв.м, житловою полощею 38,40 кв.м і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість.

На підставі ст.ст. 220, 657 ЦК України, Керуючись ст.ст. 2,4,5,8,10,210,212-215,223,224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,- задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомості - трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 54,50 кв.м, житловою полощею 38,40 кв.м, що відбувся між ОСОБА_1 та ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 54,50 кв.м, житловою полощею 38,40 кв.м.

Оригінал рішення виготовлено в єдиному екземплярі, та знаходиться в матеріалах цивільної справи №2/221/539/2016, яка зберігається у архіві Волноваського районного суду Донецької області.

Рішення суду відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України, набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд Донецької області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-денного строку з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив - Волноваським районним судом Донецької області, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Волноваського

районного суду Є.І.Мохов

20.05.2016