Справа № 656/595/15-ц
Номер провадження 2/656/6/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 січня 2016 року Іванівський районний суд Херсонської області
головуючого судді Крисанової В.І.
секретаря судового засідання Шиян М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду
в режимі відео конференції з Якимівським районним судом Запорізької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати за землю,
22 жовтня 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати за землю у сумі 4 524,85 грн. посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2, загальною площею 6,84 га та уклала із відповідачем договір оренди землі, який зареєстрований 11 березня 2009 року в Іванівському відділенні Херсонської регіональної філії ДЗК за НОМЕР_3, терміном на 5 років. Згідно з п. 9 договору оренди земельної ділянки розмір орендної плати визначений у сумі 1 508,28 грн., що становить 2,0 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься щороку до 30 листопада. В період з 2008 року по 2012 рік включно ОСОБА_2 дотримувалась умов договору, а в 2013-2014 році не сплатила орендну плату у розмірі 1 508,28 грн. з розрахунку 2,0 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік. Орендна плата відповідачем не сплачена. Згідно Указу Президента від 19 серпня 2008 року «Про додаткові заходи щодо захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» (далі - Указ) мінімальний розмір орендної плати складає 3 % від нормативної грошової оцінки. На підставі Указу орендна плата повинна бути не менше 3 % від нормативної грошової оцінки, що становить 2 262,42 грн. Тому вона має право розраховувати на мінімальну орендну плату за 2013-2014 роки у сумі 2 262,42 грн. на рік. Просить суд стягнути із відповідача на її користь орендну плату за 2013-2014 роки у розмірі 2 262,42 грн. за кожен рік, що становить 4 524,85 грн.
03 грудня 2015 року позивач ОСОБА_1 надала до суду клопотання про залишення позовних вимог в частині стягнення орендної плати за 2014 рік без розгляду (а.с.44)..
07 грудня 2015 року ухвалою Іванівського районного суду Херсонської області клопотання позивача ОСОБА_1 про залишення позовних вимог про стягнення орендної плати з ОСОБА_2 за 2014 рік залишено без розгляду (а.с.47).
16 грудня 2015 року позивач надала заяву про збільшення позовних вимог, посилаючись на те, що згідно з п. 14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочення та ч. 3 ст. 549 ЦК України - пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Сума невиплаченої орендної плати становить 1 508,28 грн. Пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання за період з 30 листопада 2013 року по 07 грудня 2015 року або 738 днів в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення становить 1 045,15 грн. Крім того. Пунктом 41 договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежного виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Згідно із ст. 625 ЦК України за прострочення виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора боржник зобов'язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, що за розрахунком за період з 30 листопада 2013 року по 07 грудня 2015 року становить 91,49 грн. Згідно із ст. 625 ЦК України за прострочення виконання грошового зобов'язання боржник на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, що за розрахунком за період з 30 листопада 2013 року по 07 грудня 2015 року становить 1 132,76 грн. При складанні розрахунку використовувалися індекси інфляції, які розраховані Державним комітетом статистики України, опубліковані у газеті «Урядовий кур'єр» та є офіційними. Просить стягнути з відповідача на її користь орендну плату за 2013 рік у сумі 1 508,28 грн., пеню за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання за період з 30 листопада 2013 року по 07 грудня 2015 року у сумі 1 045,15 грн., відсотки за використання коштів за період з 30 листопада 2013 року по 07 грудня 2015 року у сумі 91,49 грн., збитки від інфляції за період з 30 листопада 2013 року по 07 грудня 2015 року у сумі 1 132,67 грн.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_3 підтримали позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві та уточнили їх тим, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені обґрунтовуються п. 14 договору оренди землі, зокрема за невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди землі, а не за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання, як указано в позовній заяві про збільшення позовних вимог.
Відповідач ОСОБА_2 до суду не з'явилась двічі без поважних причин, про час та місце розгляду справи повідомлена завчасно.
За згодою позивача суд ухвалив виносити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів та в порядку, передбаченому ст. 224 ЦПК України.
З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні не заперечувала того, що договір оренди землі, укладений з відповідачем, припинений 11 березня 2014 року в зв'язку з закінченням строку його дії, договір про продовження оренди землі не укладався.
Із пояснень позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні видно, що договором про оренду землі передбачена виплата орендної плати у натуральній формі, зокрема зерном. Оскільки вона не утримує господарство, то зерно, що видавалося в рахунок орендної плати їй не було потрібно. Тому вона домовилась із відповідачем, що остання буде продавати зерно, а з нею розраховуватися грошима. За 2010-2012 роки відповідач сплатила їй орендну плату у грошовій формі шляхом передачі грошей без відомості та підпису. При цьому зміни до договору оренди землі не вносились, виплата орендної плати в грошовій формі відбувалася за усною домовленість із відповідачем.
Частиною 3 ст. 10 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Згідно із ст. 625 ЦК України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).
Згідно ст. 22, ст. 23 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня1998 року № 161-XIV в редакції від 16 вересня 2008 року № 309-17, що діяла на час виникнення правовідносин між сторонами, орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Суд вважає, що орендна плата за землю за 2013 рік у розмірі, передбаченому договором оренди, що становить 1 508,28 підлягає стягненню в повному обсязі.
Позовні вимоги про стягнення пені за невнесення орендної плати у строки визначені договором оренди землі у розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочення також підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно з п. 11 договору оренди землі, укладеного між сторонами, орендна плата вноситься щорічно у строк до 30 листопада.
Згідно з п. 14 договору оренди землі, укладеного між сторонами, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочення.
Облікова ставка НБУ за період з 30 листопада 2013 року по 14 квітня 2015 року або 136 днів становила 6,50 %, подвійна ставка - 13,00 % (6,50 % х 2 = 13,00%), пеня - 73,06 грн., яка розрахована за формулою: сума боргу х ставку пені : 365 днів х кількість днів (1 508,28 грн. х 13,00 % х 136 днів: 365 днів = 73,06 грн.).
Облікова ставка НБУ за період з 15 квітня 2014 року по 16 липня 2014 року або 93 дні становила 9,50 %, подвійна ставка - 19,00 % (9,50 % х 2 = 19,00 %), пеня - 73,02 грн., яка розрахована за формулою: сума боргу х ставку пені : 365 днів х кількість днів (1 508,28 грн. х 19,00 % х 93 днів: 365 днів = 73,02 грн.).
Облікова ставка НБУ за період з 17 липня 2014 року по 12 листопада 2014 року або 119 днів становила 12,50 %, подвійна ставка - 25,00 % (12,50 % х 2 = 25,00 %), пеня - 122,94 грн., яка розрахована за формулою: сума боргу х ставку пені : 365 днів х кількість днів (1508,28 грн. х 25,00 % х 119 днів: 365 днів = 122,94 грн.).
Облікова ставка НБУ за період з 13 листопада 2014 року по 05 лютого 2015 року або 85 днів становила 14,00 %, подвійна ставка - 28,00 % (14,00 % х 2 = 28,00 %), пеня - 98,35 грн., яка розрахована за формулою: сума боргу х ставку пені : 365 днів х кількість днів (1508,28 грн. х 28,00 % х 85 днів: 365 днів = 98,35 грн.).
Облікова ставка НБУ за період з 06 лютого 2015 року по 03 березня 2015 року або 26 днів становила 19,50 %, подвійна ставка - 39,00 % (19,50 х 2 = 39,00 %), пеня - 41,90 грн., яка розрахована за формулою: сума боргу х ставку пені : 365 днів х кількість днів (1 508,28 грн. х 39,00 % х 26 днів: 365 днів = 41,90 грн.).
Облікова ставка НБУ за період з 04 березня 2015 року по 27 серпня 2015 року або 177 днів становила 30,00 %, подвійна ставка - 60,00 % (30,00 % х 2 = 60,00 %), пеня - 438,85 грн., яка розрахована за формулою: сума боргу х ставку пені : 365 днів х кількість днів (1 508,28 грн. х 60,00 % х 177 днів: 365 днів = 438,85 грн.).
Облікова ставка НБУ за період з 28 серпня 2015 року по 24 вересня 2015 року або 28 днів становила 27,00 %, подвійна ставка - 54,00 % (27,00 % х 2 = 54,00 %), пеня - 62,48 грн., яка розрахована за формулою: сума боргу х ставку пені : 365 днів х кількість днів (1 508,28 грн. х 54,00 % х 28 днів: 365 днів = 62,48 грн.).
Облікова ставка НБУ за період з 25 вересня 2015 року по 29 жовтня 2015 року або 35 днів становила 22,00 %, подвійна ставка - 44,00 % (22,00 % х 2 = 44,00 %), пеня 63,64 грн., яка розрахована за формулою: сума боргу х ставку пені : 365 днів х кількість днів (1 508,28 грн. х 44,00 % х 35 днів: 365 днів = 63,64 грн.).
Облікова ставка НБУ за період з 30 жовтня 2015 року по 07 грудня 2015 року або 39 днів становила 22,00 % , подвійна ставка - 44,00 % (22,00 % х 2 = 44,00 %), пеня - 70,91 грн., яка розрахована за формулою: сума боргу х ставку пені : 365 днів х кількість днів (1 508,28 грн. х 44,00 % х 39 днів: 365 днів = 70,91 грн.).
За весь період прострочення виплати орендної плати з 30 листопада 2013 року по 07 грудня 2015 року пеня становить 1 045,15 грн. (73,06 грн. + 73,02 грн. + 122,94 грн. + 98,35 грн. + 41,90 грн. + 438,85 грн. + 62,48 грн. + 63,64 грн. + 70,91 грн. = 1045,15 грн.).
Суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня за невнесення орендної плати у строки визначені договором оренди землі у розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочення за період з 30 листопада 2013 року по 07 грудня 2015 року, що становить 1 045,15 грн.
Що стосується вимог позивача про стягнення суми боргу по орендній платі за 2013 рік з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, трьох процентів річних від простроченої суми за користування грошовими коштами позивача, то вони не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Отже, ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачений спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення грошового зобов'язання - як спосіб захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
В позовній заяві вказано, що підставою для застосування цивільно-правової відповідальності, передбаченої ч. 2 ст. 625 ЦК України, є користування грошовими коштами позивача.
Згідно п. 9 договору оренди землі, укладеного між сторонами, орендна плата вноситься у натуральній формі в розмірі 2,0 % від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1 508,29 грн. на рік - сільськогосподарською продукцією за її собівартістю, але не вище державних закупівельних цін рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем.
Таким чином, орендна плата за землю визначена сторонами у п. 9 договору оренди землі у натуральній формі. Про виплату орендної плати у грошовій формі сторони домовились усно без внесення відповідних змін до договору оренди землі.
За таких обставин зобов'язання відповідача з виплати орендної плати у натуральній формі не можна вважати грошовим і тому покладення на відповідача цивільно-правової відповідальності, передбаченої ч. 2 ст. 625 ЦК України, є необґрунтованим та не підлягає задоволенню.
Згідно з ч. 2 ст. 88 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від оплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, що їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.
Згідно із ст. 1 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою справляється судовий збір у розмірі одного відсотка ціни позову, але не менше 0,4 розміру мінімальної заробітної плати.
Згідно Закону України «Про Державний бюджет на 2016 рік» мінімальна заробітна плата становить 1 378,00 грн.
Згідно п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються інваліди І та ІІ груп.
Як видно із довідки № 004144 від 26 червня 2002 року ОСОБА_1 визнана інвалідом другої групи безстроково (а.с12).
Оскільки позивач звільнена від сплати судового збору, позовні вимоги задоволені на загальну суму 2 553,43 грн., то розмір судового збору, що підлягає стягненню з відповідача становить не менше 0,4 розміру мінімальної заробітної плати або 551,20 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст. 10, ст. 11, ст. 60, ч. 2 ст. 88, ст. 212, ст. 214, ст. 224 ЦПК України, ч. 2 ст. 625, ст. 629 ЦК України, ст. 22, ст. 23 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня1998 року № 161-XIV в редакції від 16 вересня 2008 року № 309-17, п. 1, п. 2, п. 8, п. 9, п. 11, п. 14 договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрованого від 11 березня 2009 року у Іванівському відділенні Херсонської регіональної філії ДЗК за НОМЕР_3, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати за землю задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с. Верби, Нижньосірогозького району Херсонської області, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, мешканки АДРЕСА_1 заборгованість по орендній платі за 2013 рік у сумі 1 508 (одна тисяча п'ятсот вісім) гривень 28 копійок, пеню за невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди земельної ділянки у сумі 1 045 (одна тисяча сорок п'ять) гривень 15 копійок.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги до Іванівського районного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. І. Крисанова