Справа № 585/3676/15-ц
Номер провадження 2/585/117/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2016 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого судді Євлах О.О., за участю: секретаря Дмитренко М.О., позивача ОСОБА_1

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Українська універсальна біржа про визнання угоди дійсною та визнання права власності на квартиру,-

В С Т А Н О В И В:

14.12.2015р. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та третьої особи: Українська універсальна біржа про визнання угоди дійсною та визнання права власності на квартиру.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 14 липня 2000 року на Українській універсальній біржі між нею та ОСОБА_3 було укладено договір №НР-85 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, але договір не був нотаріально посвідчений, у звязку з чим позивач змушена звертатися до суду з даним позовом.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити з підстав викладених у позові.

Відповідач у судове засідання не з явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала.

Третя особа - представник Української універсальної біржі у судове засідання не з»явився,про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обовязки субєктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Положеннями ст. 42 ЦК (1963 р), який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми ( простої або нотаріальної ).

Згідно з вимогами ст. 227 ЦК України 1963 р. договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обовязковим нотаріальним посвідченням.

Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК 1963 р.

В той же час, відповідно до правил ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або обєктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

З матеріалів справи вбачається, що 14 липня 2000 р. позивач, уклала на Українській універсальній товарній біржі м.Полтави угоду з ОСОБА_3 про купівлю -продаж належної йому на праві власності квартири АДРЕСА_2 (ОСОБА_4) в м.Ромни за 800.00 грн. (а.с.5,6)

ОСОБА_1, як покупець сплатила продавцю належну за договором покупну ціну, а останній отримав гроші та передав квартиру у її розпорядження.

Тобто, була досягнена згода з усіх необхідних та суттєвих умов угоди та відбулося її виконання.

В подальшому ОСОБА_1 зареєструвала свої майнові права щодо придбаної квартири, відповідно до чинного на час укладення угоди законодавства, в Роменському бюро технічної інвентаризації.

Зазначене підтверджується копією довідки РБТІ про реєстрацію майнових прав від 11.12.2015 року №198( а.с. 7)

На даний час продавець помер (а.с.10), за таких обставин позивач позбавлена можливості нотаріального посвідчення угоди, що свідчить про ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення угоди та є підставою для визнання її дійсною відповідно до приписів ч.2 ст. 47 ЦК ( 1963 р.)

Позивачем надані належні докази на підтвердження факту укладення угоди, її виконання та обставин, які свідчать про ухилення продавця від подальшого нотаріального посвідчення угоди.

Зазначене є підставою для визнання договору купівлі-продажу спірної квартири, укладеного на біржових торгах, дійсним та визнання права власності на зазначену квартиру.

На підставі викладеного, керуючись. ст.ст. 47 ч.2, 227 ЦК УРСР (у редакції 1963 р.), ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» ст.ст 10,60,212,213,215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу НР-85 від 14.07.2000 року квартири АДРЕСА_2 (ОСОБА_4) в м.Ромни,загальною площею 44,3 кв.м, житловою площею 30,6 кв.м. укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрований на Українській універсальній біржі - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 (ОСОБА_4) в м.Ромни,загальною площею 44,3 кв.м, житловою площею 30,6 кв.м.

Рішення набуває законної сили через 10 днів після його проголошення. Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Сумської області в порядку визначеної ст.294 ЦПК України.

Суддя:підпис…

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_5