Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" лютого 2016 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

Головуючої судді Арапіної Н.Є.

з секретарем Оверчук Т.І.

за участі

представника позивачів ОСОБА_1

представника третьої особи

Товариства з обмеженою відповідальністю

«Фінансова компанія «Олімпія» Побережської Г.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Публічного акціонерного товариства «Український професійний банк» за участю третіх осіб Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Олімпія», Приватного підприємства «Ангропродукт» про зміну управителя фонду фінансування будівництва, зобов'язання вчинити певні,

в с т а н о в и в :

позивачі звернулися до суду з позовною заявою до відповідача за участю третіх осіб Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Олімпія», Приватного підприємства «Ангропродукт» про зміну управителя фонду фінансування будівництва, зобов'язання вчинити певні. Свої вимоги мотивують тим, що 27 березня 2014 року рішенням Правління ПАТ «Український професійний Банк» затверджено Правила фонду фінансування будівництва житлового комплексу. 03 жовтня 2012 року між ПАТ «Український професійний Банк» та ПП «Ангропродукт» укладено угоду про фінансування будівництва № 10131-ВСІБ. Також між ПАТ «Український професійний Банк» та відповідачами укладено договори про участь у Фонді фінансування будівництва за № 10131-ВСІБ-010, № 10131-ВСІБ-008 та №10131-ВСІБ-026. Однак, 28 травня 2015 року Правлінням Національного банку України прийнято постанову № 348 та визнано ПАТ «Український професійний Банк» неплатоспроможним. У зв'язку з чим у позивачів виникають сумніви щодо належного виконання відповідачем своїх обов'язків по управлінню Фондом фінансування будівництва. Просять суд замінити управителя Фонду фінансування будівництва виду А, створеного для фінансування будівництва житлового комплексу за адресою:АДРЕСА_1, забудовником якого є Приватне підприємство "Ангропродукт", з Публічного акціонерного товариства "Український Професійний Банк" () на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Олімпія" (); зобов"язати Публічне акціонерне товариство "Український Професійний Банк" () передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Олімпія" () Фонд фінансування будівництва виду А, створеного для фінансування будівництва житлового комплексу за адресою:АДРЕСА_1, забудовником якого є Приватне підприємство "Ангропродукт", його документацію в повному обсязі та кошти оперативного резерву цього Фонду; визнати правонаступником нового управителя Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Олімпія» по угоді про фінансування будівництва « 10131-ВСІБ від 03 жовтня 2012 року, іпотечним договором б/н від 03 жовтня 2012 року(зі змінами та доповненнями), договору доручення з відкладальними умовами № 10132-ВСІБ від 03 жовтня 2012 року, Договору уступки майнових прав на нерухомість з відкладними умовами № 10132-ВСІБ від 03 жовтня 2012 року та всіма укладеними фізичними особами Договорами про участь у фонді фінансування будівництва.

Позивачі в судове засідання не з'явилися, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представництво інтересів здійснював ОСОБА_1

Представник позивачів ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги. Дав, пояснення, аналогічні викладеним у позові. Додатково пояснив, що у теперішній час відкликано ліцензію банка на право діяльності із залученням коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва або здійснення операцій з нерухомістю та розпочато процедуру банкрутства.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Просив про розгляд справи за його відсутності.

Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Олімпія» визнала позовні вимоги. Пояснила, що погоджується із пропозицією довірителів (позивачів) взяти на себе права і обов'язки управителя Фонду фінансування будівництва виду А житлового комплексу за адресою:АДРЕСА_1.

Представник третьої особи Приватного підприємства «Ангропродукт» в судове засідання не з'явилися, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. До суду надійшли письмові пояснення, в яких зазначено, що 11 листопада 2015 року із сайту Фонду гарантування вкладів фізичних осіб стало відомо, що розпочато процедуру ліквідації, що свідчить про неможливість виконувати функції управителя Фонду фінансування будівництва (а.с.165).

Дослідив матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини.

Рішенням правління Публічного акціонерного товариства «Український професійний банк» (протокол № 52) від 27 березня 2014 року затверджено Правила Фонду фінансування будівництва виду А, створеного для фінансування будівництва житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.66-81).

11 вересня 2013 року між ПАТ «Український професійний Банк» та позивачами укладено договори про участь у Фонді фінансування будівництва за № 10131-ВСІБ-010, № 10131-ВСІБ-008 та №10131-ВСІБ-026, за якими довіритель на підставі повного визнання ним Правил фонду будівництва виду А, створеного для фінансування будівництва житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 дав згоду на участь у фонді фінансування будівництва виду А та взяв на себе зобов'язання виконувати правила фонді фінансування будівництва, передати управителю грошові кошти в управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування, а управитель в свою чергу прийняв на себе зобов'язання прийняти в управління кошти відповідно до Фонду (а.с.86-95,96,97,98, 106-116,117,120-130,131).

Відносини з управління майном регулюються главою 70 ЦК України. Згідно із частиною першою статті 1029 ЦК України за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов'язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Законом, який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами є Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі - Закон № 978-IV).

Відповідно до статті другої цього Закону управитель - це фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та відповідає вимогам, встановленим цим Законом, а Правила фонду - це система норм, затверджена та оприлюднена управителем цього фонду, якої мають дотримуватися всі суб'єкти системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла для досягнення мети управління майном, визначеної установником управління, що повинні відповідати вимогам цього Закону.

Цим Законом та укладеними відповідно до нього договорами урегульована система фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла та операціях з нерухомістю, тобто дії суб'єктів цієї системи (довірителів, управителів, забудовників та інш.) при організації будівництва житла, фінансуванні цього будівництва та здійсненні операцій з нерухомістю (стаття третя Закону № 978- IV).

З метою отримання довірителями у власність житла фінансова установа як управитель створює фонд фінансування будівництва (ФФБ), управління яким здійснює відповідно до затверджених Правил фонду та договору управління майном (статті п'ята, шоста, сьома, дев'ята Закону № 978- IV).

Згідно із ст.17 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", кошти оперативного резерву, сформованого управителем відповідно до встановлених обмежень за рахунок отриманих в управління коштів, управитель використовує для виконання таких операцій: виплата довірителям коштів з Фонду фінансування будівництва; перерозподіл отриманих в управління коштів між об'єктами будівництва внаслідок здійснення довірителями операції зміни об'єкта інвестування.

Оперативний резерв, сформований управителем за конкретним об'єктом будівництва, на окремих рахунках Фонду фінансування будівництва, є строковими коштами, які після введення цього об'єкта будівництва в експлуатацію управитель перераховує забудовнику у порядку, визначеному договором між управителем та забудовником. Для Фонду фінансування будівництва виду А оперативний резерв перераховується забудовнику у повному обсязі.

Згідно довідки Публічного акціонерного товариства «Український професійний банк» залишок коштів на оперативному резерві згідно угоди про фінансування будівництва № 10131-ВСІБ від 03 жовтня 2012 року складає 392 960,65 грн. (а.с.181).

Згідно із ст. 23 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", за рішенням суду, що набрало законної сили, прийнятим за зверненням довірителів Фонду фінансування будівництва або відповідного органу, що здійснює нагляд та регулювання діяльності управителя, у зв'язку з порушенням управителем законодавства про фінансові послуги Фонду фінансування будівництва може передаватися в управління іншій фінансовій установі, що відповідає вимогам цього Закону, у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. До нового управителя переходять усі права та обов'язки щодо довірителів цього Фонду фінансування будівництва та відповідного забудовника.

Виходячи із положень ст. 2, 4 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" від 19 червня 2003 року № 978-IV та у зв'язку прийняттям Правлінням НБУ 28 травня 2015 року постанови № 348 "Про віднесення Публічного акціонерного товариства "Український Професійний Банк" до категорії неплатоспроможних», а також прийняттям Виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб 28 травня 2015 року рішення № 107 щодо запровадження тимчасової адміністрації, Публічне акціонерне товариство "Український Професійний Банк" не відповідає характеристикам та необхідним умовам управителя Фонду фінансування будівництва визначеним у Законі, тому не може виконувати взяті на себе зобов'язання, передбачені вищевказаними договорами про участь у Фонді фінансування будівництва (а.с.154).

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Олімпія" () має ліцензію від 02 жовтня 2014 року № 2839 на право діяльності із залученням коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю. Згідно статуту Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Олімпія" () його статутний фонд становить 25 000 000,00 грн., відтак відповідає вимогам ст. 2, 4 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" (а.с. 132,133,134135,136-141).

Відповідно до п.2 Порядку передачі фонду фінансування будівництва або фонду операцій з нерухомістю в управління іншій фінансовій установі за рішенням суду, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 року № 490, управитель фонду фінансування будівництва (фонду операцій з нерухомістю) передає новому управителю фонду майно, що перебуває у довірчій власності управителя фонду, та документи, що регламентують функціонування такого фонду.

Тому вимоги позивачів щодо заміни управителя Фонду фінансування будівництва виду А, створеного для фінансування будівництва житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1, забудовником якого є Приватне підприємство "Ангропродукт", з Публічного акціонерного товариства "Український Професійний Банк" () на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Олімпія" (), передачі Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Олімпія" () Фонду фінансування будівництва виду А, створеного для фінансування будівництва житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1, забудовником якого є Приватне підприємство "Ангропродукт", його документацію в повному обсязі та коштів оперативного резерву цього Фонду є обґрунтованими.

Позовні вимоги про визнання правонаступником нового управителя Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Олімпія» по угоді про фінансування будівництва « 10131-ВСІБ від 03 жовтня 2012 року, іпотечним договором б/н від 03 жовтня 2012 року(зі змінами та доповненнями), договору доручення з відкладальними умовами № 10132-ВСІБ від 03 жовтня 2012 року, Договору уступки майнових прав на нерухомість з відкладними умовами № 10132-ВСІБ від 03 жовтня 2012 року та всіма укладеними фізичними особами Договорами про участь у фонді фінансування будівництва не підлягають задоволенню,виходячи з такого.

Статтею 3 ЦПК України передбачено право кожної особи в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси.

03 жовтня 2012 року між Публічним акціонерним товариством «Український професійний Банк» та Приватним підприємством «Ангропродукт» укладено угоду про фінансування будівництва № 10131-ВСІБ, іпотечний договір, договір доручення з відкладальними умовами № 10132-ВСІБ, Договір уступки майнових прав на нерухомість з відкладними умовами № 10132-ВСІБ від 03 жовтня 2012 року (а.с.45-53,54-59,60-61,62-63,64-65).

Виходячи з наведеного, позивачі не належать до кола суб»єктів, між якими виникли правовідносини за цими договорами, тому позов фактично пред»явлено в інтересах особи без відповідних на це повноважень.

Отже, позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Публічного акціонерного товариства «Український професійний банк» за участю третіх осіб Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Олімпія», Приватного підприємства «Ангропродукт» про зміну управителя фонду фінансування будівництва, зобов'язання вчинити певні дії підлягають задоволенню частково: замінити управителя Фонду фінансування будівництва виду А, створеного для фінансування будівництва житлового комплексу за адресою:АДРЕСА_1, забудовником якого є Приватне підприємство "Ангропродукт", з Публічного акціонерного товариства "Український Професійний Банк" () на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Олімпія" (); зобов"язати Публічне акціонерне товариство "Український Професійний Банк" () передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Олімпія" () Фонд фінансування будівництва виду А, створеного для фінансування будівництва житлового комплексу за адресою:АДРЕСА_1, забудовником якого є Приватне підприємство "Ангропродукт", його документацію в повному обсязі та кошти оперативного резерву цього Фонду. В іншій частині позовних вимог сліл відмовити.

Керуючись Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», п.2 Порядку передачі фонду фінансування будівництва або фонду операцій з нерухомістю в управління іншій фінансовій установі за рішенням суду, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 року № 490, ст. 651, ч. 1 ст. 1029 ЦК України ст.ст. 10, 11, 60, 61,79,88, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Публічного акціонерного товариства «Український професійний банк» за участю третіх осіб Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Олімпія», Приватного підприємства «Ангропродукт» про зміну управителя фонду фінансування будівництва, зобов'язання вчинити певні дії задовольнити частково.

Замінити управителя Фонду фінансування будівництва виду А, створеного для фінансування будівництва житлового комплексу за адресою:АДРЕСА_1, забудовником якого є Приватне підприємство "Ангропродукт", з Публічного акціонерного товариства "Український Професійний Банк" () на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Олімпія" ().

Зобов"язати Публічне акціонерне товариство "Український Професійний Банк" () передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Олімпія" () Фонд фінансування будівництва виду А, створеного для фінансування будівництва житлового комплексу за адресою:АДРЕСА_1, забудовником якого є Приватне підприємство "Ангропродукт", його документацію в повному обсязі та кошти оперативного резерву цього Фонду.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Повний текст рішення виготовлений 05 лютого 2016 року.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд м.Києва через Дніпровський районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. У разі якщо судове рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.Є.Арапіна