Провадження №2/263/372/2016
03 лютого 2016 року Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі головуючого судді Турченка О.В., при секретарі Грачовій О.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Маріуполі цивільну справу за позовом Департаменту міського майна Маріупольської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та пені,
Департамент міського майна Маріупольської міської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та пені, в обґрунтування зазначивши, що Управління міського майна Маріупольської міської ради за договором №5332-Ж від 13.11.2008 року здало в оренду ОСОБА_1 нежиле приміщення, розташоване за адресою: місто Маріуполь, вул. Апатова, 125, загальною площею 3,90 кв. м. Рішенням Маріупольської міської ради № 6/43-5016 від 30.12.2014 року Управління міського майна Маріупольської міської ради було перейменовано в Департамент міського чайна Маріупольської міської ради з 01.02.2015 року. ОСОБА_2 з Положенням про Департамент міського майна Маріупольської міської ради департамент міського майна Маріупольської міської ради є правонаступником всіх прав та зобов'язань управління міського майна Маріупольської міської ради. Відповідно до п. 4.2., 4.3. договору оренди орендар зобовязаний сплачувати щомісяця орендну плату за користування приміщенням, а також послуги за обслуговування орендаря. У звязку з невиконанням відповідачем умов договору борг по орендній платі за період з січня 2013 року по жовтень 2015 року складає 2852,37 грн., заборгованість за послуги орендодавця складає 49,62 грн., розмір пені 571,03 грн. Позивач просить стягнути з відповідача цю суму та понесені ним судові витрати по справі.
Представник позивача у судове засідання надав заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини сторін достатніми, суд розглянув справу у відсутності відповідача на підставі ст.224 ЦПК України, заочно.
Суд, дослідивши надані у справі докази, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу.
ОСОБА_2 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
ОСОБА_2 ст.ст. 10, 18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендна плата є істотною умовою договору оренди. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Судом встановлено, що між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради (правонаступником якого є Департамент міського майна Маріупольської міської ради) та ОСОБА_1 13.11.2008 року укладений договір №5332-Ж про оренду нежилого приміщення, яке знаходиться у комунальній власності та розташоване за адресою: місто Маріуполь, вул. Апатова, 125, загальною площею 3,90 кв. м.
Відповідно до п. 3.2, 4.2., 4.3. договору оренди орендар зобовязаний сплачувати щомісяця орендну плату за користування приміщенням, а також послуги за обслуговування орендаря.
Відповідно до п. 6.3, 6.4 за прострочення внесення орендної плати починаючи з 1 числа наступного місяця з орендаря стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від орендної плати за кожний день прострочення.
Статтею 29 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні передбачено передання повноважень щодо управління комунальною власністю виконавчим органам сільських, селищних, міських рад.
Пунктом 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування від імені і в інтересах територіальних громад здійснюють повноваження по володінню, користуванню і розпорядженню об'єктами комунальної власності.
Відповідно до п. 31 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільські, селищні, міські ради вправі приймати рішення про передачу іншим органам окремі повноваження по управлінню майном, що відноситься до комунальної власності.
ОСОБА_2 Положення про департамент міського майна Маріупольської міської ради, затвердженого рішенням Маріупольської міської ради № 6/43-5016 від 30.12.2014 року, департамент є виконавчим органом міської ради, юридичною особою, що від імені та в інтересах територіальної громади здійснює повноваження по володінню користуванню і розпорядженню комунальною власністю.
Рішенням Маріупольської міської ради № 6/18-1851 від 24.04.2012 року «Про затвердження документів, регулюючих порядок передачі в оренду майна міської комунальної власності» затверджена ОСОБА_2 розрахунку і порядок використання плати за оренду комунального майна м. Маріуполя (ОСОБА_2). ОСОБА_2 розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.

З розрахунку, наданого позивачем та здійсненого на підставі ОСОБА_2 та умов договору оренди, вбачається, що борг по орендній платі за період з січня 2013 року по жовтень 2015 року складає 2852,37 грн., заборгованість за послуги орендодавця складає 49,62 грн., пеня 571,03 грн.

Таким чином, у звязку з тим, що невиконання відповідачем зобовязань по договору оренди завдає шкоди інтересам територіальної громади та позбавляє можливості використовувати відповідно закону кошти, отримані за оренду обєктів, що знаходяться у комунальній власності, оскільки в міський бюджет не надходять кошти, які повинні забезпечувати виконання міських соціально - економічних завдань, з відповідача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі у розмірі 2852 грн. 37 коп., пеня у розмірі 571 грн. 03 коп., заборгованість за послуги орендодавця в розмірі 49 грн. 62 коп., а всього 3473 грн. 02 коп.

Вирішуючи питання про судові витрати, суд стягує з відповідача на користь позивача у відшкодування оплати судового збору 1218 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.8, 10, 11, 88, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Департаменту міського майна Маріупольської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та пені задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Департаменту міського майна Маріупольської міської ради заборгованість по орендній платі у розмірі 2852 грн. 37 коп., пеню у розмірі 571 грн. 03 коп., заборгованість за послуги орендодавця в розмірі 49 грн. 62 коп., судовий збір у розмірі 1218 грн., а всього 4691 (чотири тисячі шістсот девяносто одну) гривню 02 копійки. Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Донецької області через Жовтневий районний суд м. Маріуполя протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуто Жовтневим районним судом м. Маріуполя за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя О.В.Турченко