Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/1092/15-ц
Провадження № 2/670/54/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2016 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області у складі

головуючого судді Потапова О.О.,

з участю секретаря Навроцької Ю.С.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Зіньківської сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, третя особа Віньковецьке РУЮ (Реєстраційна служба) про визнання угоди дійсною,

В С Т А Н О В И В :

До суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до Зіньківської сільської ради. Позивач просить визнати дійсною біржову угоду укладену 24 жовтня 2010 року між ним та Зіньківською сільською радою, за якою він купив частину цокольного приміщення і частину підвалу загальною площею 136,2 кв.м. в с. Зіньків по вул. Писаренка, 46, Віньковецького району Хмельницької області і просить визнати за ним право власності на це нерухоме майно.

Позивач повідомляє, що угода укладалась Південо - Західною Універсальною товарною біржею, інтереси якої представляв ОСОБА_2 Купівля-продаж майна проводилась через аукціонні торги. Він виграв аукціон, сплатив кошти, отримав договір купівлі-продажу, але не зареєстрував його на наступний день на біржі, як того вимагає ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», у звязку з цим нотаріус відмовив йому в посвідчені укладеного правочину, оскільки згідно ст. 40, 50 3У «Про нотаріат» така біржова угода не підлягає нотаріальному посвідченню. У звязку з цим він, як власник, не має можливості розпоряджатись майном, яким фактично користується більше 5 років.

Зіньківська сільська рада відмовила йому в укладанні та нотаріальному посвідчені договору, посилаючись на аукціонний продаж майна.

В судове засідання позивач та його представник не зявились, надіслали заяву, в якій просять справу розглядати без їх участі, вимоги задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився надіслав листа, в якому просить справу розглядати без його участі, у задоволені позову не заперечує.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи.

Ч. 2 ст. 158 ЦПК України передбачено, що особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Враховуючи дану норму закону, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін на підставі наявних в ній доказів.

У звязку з неявкою у судове засідання сторін, справа розглянута без їх участі у відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, за наявних у справі письмових матеріалів, дослідивши які суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, за змістом якого відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, визначено статтею 203 ЦК України.

Так, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно зі статтею 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Встановлено, що 24 жовтня 2010 року укладено біржову угоду між брокером товарної біржі Південно-Західна універсальна (далі Біржа) та Зіньківською сільською радою про проведення аукціонних торгів нерухомого майна, розташованого по вул. Щорса в с. Зіньків Віньковецького району. ОСОБА_1 є переможцем конкурсу, саме він 22 грудня 2010 року купив частину підвалу площею 113,8 кв.м. і частину цокольного приміщення площею 29,2 м.кв.

В грудні 2015 року ним виготовлено технічний паспорт на 13/100 будинку № 46 по вул. Писаренка в с. Зіньків Віньковецького району на загальну площу майна 136,2 кв.м., але зареєструвати право власності на цю частину приміщення він не має змоги, оскільки нотаріус постановою від 02 грудня 2015 року йому відмовила в посвідчені біржової угоди купівлі-продажу нежитлових обєктів розташованих по вул. Писаренка (колишня Щорса), 46, в с. Зіньків у звязку з тим, що відповідно до ЗУ «Про біржові операції», біржовою операцією визнається угода, зокрема, якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня та у звязку з тим, що угоди зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" біржовою операцією визнається угода, яка відповідає сукупності умов в тому числі, якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Така угода не підлягає нотаріальному посвідченню.

Укласти нотаріально угоду (продублювати її ) позивач не має змоги через відмову сільської ради в її укладенні, що відображено в листі Зіньківської сільської ради № 440 від 29.12.2015 року.

За вказаних обставин позивач позбавлений можливості реалізувати свої права власника оговорені ст. 317 ЦК України, а саме вільно розпоряджатись своїм нерухомим майном.

Відповідно до ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Внаслідок невизнання дійсності Договору купівлі-продажу державною нотаріальною конторою та небажанням Зіньківської сільської ради Віньковецького району укласти договір купівлі-продажу частини приміщення, біржову угоду, укладену 24 жовтня 2010 року на товарній біржі Південно-Західна Універсальна, на якій Зіньківська сільська рада продала, а ОСОБА_1 як переможець торгів 22 грудня 2010 року купив частину підвалу площею 113,8 кв.м. і частину цокольного приміщення площею 29,2 м.кв. розташованого по вул. Щорса, 46, в с. Зіньків, - належить визнати дійсною. Вартість приміщення становить 12 340 грн. 29,2 м.кв. та 26 718 грн. - 113,8 м.кв. згідно звіту про оцінку вартості частини приміщення адмінбудинку (підвалу) Зіньківької сільської ради, розташованому по вул. Щорса, 46., а його площа 143,0м.кв. = 29,2+113,8.

Вулицю Щорса в с. Зіньків перейменовано на вул. Писаренка, що підтверджено листом № 440 від 29.12.2015 року Зіньківської сільської ради.

Аналізуючи представлені позивачем докази, суд вважає, що сторони уклали договір та вчинили дії, за яких він підлягає визнанню дійсним, оскільки позивач довів, що його вчинення було наміром обох сторін. Продавець передав майно покупцю, останній його прийняв, у розрахунок за здійснену угоду купівлі-продажу, передав продавцю грошові кошти.

Таким чином 22 грудня 2010 року сторони в справі, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, що підтвердили протоколами №3 та №4 про проведення аукціону, який є дійсним. Мета здійсненої угоди була наміром сторін, при цьому вона не зашкодила будь-чиїм інтересам, не порушила права, в т.ч. і відповідача.

Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбану цокольну частину приміщення та частину підвалу загальною площею майна 136,2 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на імя ОСОБА_1, за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин, які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку приміщення, суд визнає за ним таке право.

На підставі наведеного, керуючись ст. 218, 220, 328, 657 ЦК, ст. 213-215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсною укладену 24 жовтня 2010 року на Південо-Західній універсальній товарній біржі Угоду 1 (договір купівлі-продажу), за яким Зіньківська сільська рада Віньковецького району Хмельницької області продала, а ОСОБА_1 купив частину цокольного приміщення та частину підвалу загальною площею 143,0 кв. м. в адмінбудинку № 46, розташованому по вул. Писаренка в с. Зіньків, Віньковецького району Хмельницької області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на частину цокольного приміщення та частину підвалу загальною площею 136,2 кв. м. в адмінбудинку № 46, розташованому по вул. Писаренка в с. Зіньків, Віньковецького району Хмельницької області.

Право на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення через Віньковецький районний суд до Апеляційного суду Хмельницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.О. Потапов