Справа№ 640/9943/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" жовтня 2016 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді - Ніколаєнко І.В.,

при секретарі - Газіній О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення частки у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом, яким просять визначити частки у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку, встановивши, що ОСОБА_1 належить ? частина, ОСОБА_2 належить ? частина та ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3, за життя належала ? частина у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,0958 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1. В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що на підставі договору дарування частини домоволодіння від 14.11.2005 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить по ? кожному: літ. «А-1» - житловий будинок з прибудовами дерев'яного обкладеного цеглою житловою площею 44,8 кв.м., літ. «Г-1» - житловий будинок з прибудовами дерев'яного обкладеного цеглою житловою площею 30,1 кв.м., літ. «В» - сарай дерев'яний шлаколіт, літ. «в2» - ганок, літ. «в» - веранда дерев'яна, шлаколіт, літ «в'» - веранда дерев'яна, літ. «Б» - сарай дощатий, літ. «Д» - льох цегляний, літ. «Ж» - льох цегляний, літ. «З» - літня кухня цегляна, шлакоблок, літ. «И» - літня кухня цегляна, літ. «М1» - надбудівля металева, літ. «Н» - сарай дерев'яний, літ. «С» - вбиральня дерев'яна, літ. «Т» - сарай дерев'яний, літ. «У» - вбиральня дерев'яна, літ. «Ф» альтанка цегляна, літ. «Х» - вбиральня цегляна, літ. «Ч» - альтанка цегляна, літ. «Ш» - сарай цегляний, літ. «М» - гараж цегляний, № 9 трубчастий колодязь (металеві труби), № 2, 4, 5, 7-9, 12, 13, 15 - огорожа змішана, літ. «І» - замощення бетонне, № 16 - зливна яма цегляна, за адресою: АДРЕСА_1. Іншому співвласнику вказаного житлового будинку з надвірними будівлями, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3, - ОСОБА_4 належало ? частки в праві спільної часткової власності на: літ. «А-1» - житловий будинок з прибудовами, дерево, цегла, житловою площею 44,8 кв.м., загальною площею 92,2 кв.м., літ. «Г-1» - житловий будинок з прибудовами, дерево, цегла, житловою площею 30,1 кв.м., загальною площею 65,4 кв.м., та надвірними будівлями при них: сараї літ. «Б», «В», «Т», «Ч», гараж з надбудовами літ. «М», «М'», льохи літ. «Д», «Ж», літні кухні літ. «З», «И», «Ш», вбиральні літ. «С», «У», «Х», альтанка літ. «Ф», душ літ. «Ц», колодязь - № 9, замощення - №1, зливна яма - № 16, огорожа № 2, 5, 8, 12, 13, 15, 18 за адресою: АДРЕСА_1.

Посилаються на те, що 21 грудня 2013 року було складено заповіт, зареєстрований в реєстрі за НОМЕР_2 у якому ОСОБА_4 заповів усе майно ОСОБА_3

04.08.2014 року було видано свідоцтво про право власності на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за № 5-1625, та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва набув права спільної часткової власності на ? частку домоволодіння, яке розташоване на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі рішення 39 сесії 5 скликання Харківської міської ради Харківської області від 23.12.2009 р. № 333/09 ОСОБА_1 отримав у право власності земельну ділянку розміром 0,0958 га за адресою: АДРЕСА_1, з присвоєнням кадастрового номеру НОМЕР_1, цільове призначення: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3. Відповідно до додатку до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 співвласниками зазначено: ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4, без зазначення частки у спільній власності. Між співвласниками домоволодіння з надвірними будівлями встановилося фактичне користування земельною ділянкою, відповідно до користування житловим будинком та надвірними будівлями у такому порядку:

-ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично користуються наступними будівлями/приміщеннями у будівлях: у житловому будинку літ. «А-1» такими приміщеннями 1-1, 1-2, 1-3, житловий будинок з прибудовами - літ. «Г-1», гараж з надбудовами літ. «М», «М'», льох літ. «Д», літня кухня літ. «И», сарай «В», вбиральня літ. «С», альтанка цегляна літ. «Ф», літ. вбиральня «Х», душ літ. «Ц».

-ОСОБА_3 фактично користується наступними будівлями/приміщеннями у будівлях: у житловому будинку літ. «А» такими приміщеннями 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-8, та прибудовами до нього, сарай літ. «Б», льох літ. «Ж», альтанка цегляна літ. «Ч», сарай літ. «Т», сарай літ. «Н».

Домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, є спільною частковою власністю з визначенням відповідних часток у праві спільної власності, а частки у праві власності на земельну ділянку потребують визначення.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відповідно до поданої заяви, повідомив суд про те, що викладені у позовній заяві обставини відповідають дійсності та відображають реальну ситуацію, яка склалась. Користуючись своїм правом, передбаченим ч. 1 ст. 174 Цивільного процесуального кодексу України, повністю визнав заявлені вимоги та просив суд визначити частки у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку. Судове засідання та розгляд справи просив проводити його відсутність.

Суд, вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, докази надані в обґрунтування вимог сторін, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданого на підставі рішення 39 сесії 5 скликання Харківської міської ради Харківської області від 23.12.2009 р. за № 333/09, земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,0958 га, кадастровий номер НОМЕР_1, на праві спільної власності належить ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4

Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Панченко О.В. за № 151/01-16 від 27.09.2016 року надано відповідь ОСОБА_2 з якої вбачається, що земельна ділянка знаходиться у спільній сумісній власності трьох осіб, частки у праві власності на земельну ділянку не визначені. Між співвласникам договір про спільну часткову власність на земельну ділянку не укладався. Один з співвласників земельної ділянки, ОСОБА_4, помер ІНФОРМАЦІЯ_3. Таким чином, укласти договір учасників спільної власності на земельну ділянку, а згодом і відчуження належної частки не вбачається можливим, оскільки це суперечить законодавству України, оскільки не можливо визначити частки у спільній сумісній власності на земельну ділянку, у зв'язку зі смертю одного із співвласників.

Приписами ч. 1 ст. 86 Земельного кодексу України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом (ч. 3 ст. 89 Земельного кодексу України). Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, відповідно до ч. 4 ст. 89 Земельного кодексу України, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Як вбачається з договору дарування частини домоволодіння від 14.11.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Чуприною Г.О., зареєстровано в реєстрі за НОМЕР_4, ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_1, ОСОБА_2 прийняли в дар у рівних долях по одній четвертій частини належну їй на праві приватної власності одну другу частину домоволодіння з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до п. 2 вказаного договору дарування домоволодіння, частина якого відчужується за даним договором, розташоване на земельній ділянці площею 961 кв.м. (рішення виконкому Київської районної ради м. Харкова від 25.10.1955 р.) за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: літ. «А-1» - житловий будинок з прибудовами дерев'яного обкладеного цеглою житловою площею 44,8 кв.м., літ. «Г-1» - житловий будинок з прибудовами дерев'яного обкладеного цеглою житловою площею 30,1 кв.м., літ. «В» - сарай дерев'яний шлаколіт, літ. «в2» - ганок, літ. «в» - веранда дерев'яна, шлаколіт, літ «в'» - веранда дерев'яна, літ. «Б» - сарай дощатий, літ. «Д» - льох цегляний, літ. «Ж» - льох цегляний, літ. «З» - літня кухня цегляна, шлакоблок, літ. «И» - літня кухня цегляна, літ. «М1» - над будівля металева, літ. «Н» - сарай дерев'яний, літ. «С» - вбиральня дерев'яна, літ. «Т» - сарай дерев'яний, літ. «У» - вбиральня дерев'яна, літ. «Ф» альтанка цегляна, літ. «Х» - вбиральня цегляна, літ. «Ч» - альтанка цегляна, літ. «Ш» - сарай цегляний, літ. «М» - гараж цегляний, № 9 трубчастий колодязь (металеві труби), № 2, 4, 5, 7-9, 12, 13, 15 - огорожа змішана, літ. «І» - замощення бетонне, № 16 - зливна яма цегляна.

З копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1, вбачається, що власниками записано ОСОБА_1, ОСОБА_2

ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_4 про що Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Харкову реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції зроблено актовий запис НОМЕР_6 (свідоцтво про смерть серія НОМЕР_5 від 28.12.2013 року).

Відповідно до заповіту ОСОБА_4 від 21.12.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловим Е.В., зареєстрованого в реєстрі за НОМЕР_2, усе своє майно, де б воно не було та з чого б воно не складалося, і взагалі все, що йому належатиме на день смерті і на що він за законом матиме право, заповів ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 04 серпня 2014 року, виданого державним нотаріусом Першої харківської державної нотаріальної контори Грошевою О.Ю., за р№ 5-1625, на підставі заповіту, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Гавриловим Е.В. 21 грудня 2013 року, зареєстрованого в реєстрі за НОМЕР_2, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3, є ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадщина на яку видано свідоцтво складається з ? частки на два житлові будинки літ. «А-1» та літ. «Г-1» з надвірними будівлями АДРЕСА_1. На земельній ділянці розташований житловий будинок: літ. «А-1» - житловий будинок з прибудовами, дерево, цегла, житловою площею 44,8 кв.м., загальною площею 92,2 кв.м., літ. «Г-1» - житловий будинок з прибудовами, дерево, цегла, житловою площею 30,1 кв.м., загальною площею 65,4 кв.м., та надвірними будівлями при них: сараї літ. «Б», «В», «Т», «Ч», гараж з надбудовами літ. «М», «М'», льохи літ. «Д», «Ж», літні кухні літ. «З», «И», «Ш», вбиральні літ. «С», «У», «Х», альтанка літ. «Ф», душ літ. «Ц», колодязь - № 9, замощення - №1, зливна яма - № 16, огорожа № 2, 5, 8, 12, 13, 15, 18.

З витягу з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за НОМЕР_7 від 04.08.2014 року вбачається, що ОСОБА_3 є власником ? частини об'єкта житлової нерухомості, що складається з двох житлових будинків з надвірними будівлями, за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Частиною 1 ст. 357 Цивільного кодексу України встановлено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Судом встановлено, що між співвласниками фактично склався порядок користування житловими приміщеннями та будівлями, що розташовані на земельній ділянці по в'їзду АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 361 Цивільного кодексу України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Приписами ч. 1, 2 ст. 372 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

Згідно до ч. 3 ст. 372 Цивільного кодексу України у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Враховуючи вищевикладене, аналізуючи надані докази та даючи їм правову оцінку, враховуючи встановлені судом і наведені вище обставини, підтверджені доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, між співвласниками фактично склався порядок користування земельною ділянкою у відповідності до їх часток у праві приватної власності на житлові приміщення та будівлі, які розташовані на земельній ділянці. У зв'язку з чим, визначення часток кожного з співвласників у праві приватної власності на земельну ділянку відповідає положенням закону, не суперечить інтересам сторін та є доцільним.

Керуючись ст.ст. 16, 355, 357, 358, 361, 372 Цивільного кодексу України, ст.ст. 86, 88, 89 Земельного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 - задовольнити.

Визначити частики у праві спільної власності на земельну ділянку, встановивши, що ОСОБА_1 належить ? частина, ОСОБА_2 належить ? частина та ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3, за життя належала ? частина у праві власності на земельну ділянку площею 0,0958 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1.

Рішення може бути оскаржене до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області через Київський районний суд м. Харкова шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.В. Ніколаєнко