АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/997/16 Справа № 189/2272/15-ц Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Гайдук В.І.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2016 року м. Дніпропетровськ

колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючого Гайдук В.І.,

суддів Калиновського А.Б., Єлізаренко І.А.,

за участю секретаря Гулієва М.І.о,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпропетровську

апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження»

на рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 06 листопада 2015 року

у цивільній справі за позовом селянського (фермерського) господарства «Найдьон» до ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», треті особи відділ держземагентства у Покровському районі Дніпропетровської області, Державна реєстраційна служба Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування запису в державному реєстрі прав на нерухоме майно,

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2015 року СФГ «Найдьон» звернулось із даним позовом, мотивуючи заявлені вимоги тим, що 02 січня 2011 року між СФГ «Найдьон» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 9,78 га, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району. За умовами даного договору ОСОБА_2 передав позивачу в оренду належну йому земельну ділянку з метою сільськогосподарського використання строком на 10 років. Разом з тим, 25 серпня 2015 року ОСОБА_2 уклав з ТОВ «Відродження» інший договір оренди тієї самої земельної ділянки і право оренди ТОВ «Відродження» було зареєстровано у відділі державної реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області. Вважаючи, що такі дії порушують його права, СФГ «Найдьон», уточнивши позовні вимоги, просило суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 25 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження», зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, реєстровий запис № 24314856 від 10 вересня 2015 року; скасувати рішення № 24314856 від 10 вересня 2015 року Державного реєстратора прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; скасувати в Державному реєстрі прав на нерухоме майно реєстровий запис № 24314856 від 10 вересня 2015 року; стягнути з відповідачів (а.с. 2-3, 32).

Рішенням Покровського районного суду Дніпропетровської області від 06 листопада 2015 року позовні вимоги було задоволено частково. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки укладений 25 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження». Скасовано рішення № 24314856 від 10 вересня 2015 року Державного реєстратора прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, скасувавши в Державному реєстрі прав на нерухоме майно реєстровий запис від 10 вересня 2015 року. Вирішено питання судових витрат (а.с. 119-122).

В апеляційній скарзі ТОВ «Відродження» посилається на неправильне застосування судом норм матеріального та процесуального права при ухваленні судового рішення, неповне зясування судом обставин у справі, у звязку з чим ставить питання про скасування рішення суду (а.с. 125-126).

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційних скарг і заявлених позовних вимог колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 9,78 га, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, що належить йому на праві власності згідно державного акту (а.с. 6).

02 січня 2011 року між СФГ «Найдьон» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі відповідно до якого ОСОБА_2 передав СФГ «Найдьон» в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку загальною площею 9,78 га строком на 10 років. (а.с. 4-5).

26 грудня 2011 року даний договір був зареєстрований у Покровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за №4000159, що підтверджується відповідною відміткою в договорі, а також копією витягу з Державного земельного кадастру (а.с. 24).

Також, 25 серпня 2015 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди цієї ж земельної ділянки, та 10 вересня 2015 року вказаний договір був зареєстрований в Реєстраційній службі Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської (а.с. 17, 29).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За правилами ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Даних щодо розірвання договору від 02 січня 2011 року матеріали справи не містять, так само відсутні докази припинення права користування СФГ «Найдьон» земельною ділянкою відповідно до ст. 141 ЗК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Встановивши зазначені обставини, суд першої інстанції, керуючись також ст.ст. 202, 203, 215, 525, 526, 627, 638 ЦК України, прийшов до обґрунтованого висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги стосовно того, що ОСОБА_2 не підписував договір оренди земельної ділянки від 02 січня 2011 року, є необґрунтованими та спростовуються поясненнями ОСОБА_2, наданими ним у судовому засіданні 19.10.2015, згідно даних технічної фіксації, проте що він та позивач укладали договір, але його не влаштовувала оплата по договору, тому, не припиняючи дію договору з позивачем, було укладено спірний договір.

Також, колегія суддів не може прийняти і доводи апеляційної скарги стосовно невнесення до Державного реєстру відомостей про користувача земельної ділянки, оскільки факт державної реєстрації підтверджується наявними в матеріалах справи договором оренди з відповідними відмітками реєстратора та витягом з Державного земельного кадастру (а.с. 24).

Таким чином, рішення суду постановлено у відповідності з вимогами закону та не має підстав для його скасування, і доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» відхилити.

Рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 06 листопада 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення і протягом двадцяти днів може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: