Єдиний унікальний номер справи 235/9812/15-ц
Номер провадження 2/235/163/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

20 січня 2016 року м. Красноармійськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді: Клікунової А.С.,

при секретарі: Ліпскіс О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Красноармійська цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка подана представником ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" про розірвання договору оренди об"єкта нерухомості, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_2 пред"явив в інтересах ОСОБА_3 вказану позовну заяву, в якій просить: - розірвати договір оренди, укладений позивачем з товариством з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс"; - зобов"язати відповідача звільнити будівлю, що є предметом оренди, а саме АЗС по вул. Грушевського, с. Гнатівка Красноармійського району Донецької області; - стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 52500,00 гривень; - відшкодувати судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним. ОСОБА_1 на праві приватної власності володіє будівлею АЗС, розташованою за адресою: Донецька область, Красноармійський район, с. Гнатівка, вул. Грушевського. 26 грудня 2013 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" укладено договір оренди вказаного обєкту нерухомості. Відповідачем умови договору оренди порушуються, прийняті зобовязання товариство з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" не виконує, а саме не сплачує орендну плату, не утримує АЗС в належному стані. Відповідач перешкоджає позивачу в вільному доступу до будівлі АЗС для здійснення контролю за станом майна та використання за цільовим призначенням. Більш того, ОСОБА_1 встановлено приховану суборенду, а саме факт передачі ТОВ "Доннафтаресурс" нерухомого майна в оренду іншому підприємству, що суперечить умовами укладеного сторонами по справі договору. За вказаних обставин ОСОБА_1, посилаючись на ст. ст. 610, 611, 783 ЦК України звернулась до суду за захистом своїх прав та інтересів.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась.

Представником позивача ОСОБА_2 (діючий на підставі довіреності), в порядку ст. 158 ЦПК України, суду адресовано письмове клопотання про розгляд справи в його відсутність, при чому позовні вимоги підтримані, інших доказів на обґрунтування заявлених вимог позивач не надає, будь-яких клопотань та заяв не заявляє, не заперечує проти ухвалення по справі заочного рішення.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" у судові засідання призначені на 10, 25 грудня 2015 року, 20 січня 2016 року не направлено представника, про день, час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяву про розгляд справи у його відсутність суду не подано, тому відповідно до п. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів за відсутності осіб, які беруть участь у справі та без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, належно зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, оцінки їх доводів і наданих ними доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено наступні факти та відповідні правовідносини.

ОСОБА_1 є власником обєкта нерухомості будівлі АЗС (складає одну цілу ідеальну частку загальною площею 29,2 квадратних метри), що знаходиться в с. Гнатівка Красноармійського району Донецької області на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 26 вересня 2013 року приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу Донецької області, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 вересня 2013 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 10016177. 26 грудня 2013 року ОСОБА_1 укладено з товариством з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" договір оренди вказаного обєкту нерухомості, - будівлі АЗС. 11 лютого 2014 року сторонами укладено договір про внесення доповнень до договору оренди, за яким позначено, що ОСОБА_1, як орендодавець свідчить, що предмет оренди перебуває в іпотеці публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Український фінансовий світ" відповідно до укладеного 10 січня 2014 року іпотечного договору № 008/2317-Кл/І.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов'язки відповідно до договору (ст. 631 ЦК України). Статтею 793 ЦК України передбачено, що договір найму або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню у разі його підписання строком на один рік і більше. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 640 ЦК України якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна. Матеріалами справи встановлено, що укладання сторонами договору оренди від 26 грудня 2013 року здійснено в письмовій формі з нотаріальним посвідченням угоди, та повязане з реальною передачею позивачем ОСОБА_1 орендованого майна, а саме будівлі АЗС відповідачу товариству з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" з оформленням в обов'язковому порядку додатковим документом (актом), підписаним сторонами договору. Отже, договір оренди від 26 грудня 2013 року суд визнає укладеним за дотриманням вимог чинного законодавства.

Відповідно до умов договору від 26.12.2013 року:

- мета оренди: АЗС використовується для продажу нафтопродуктів споживачам (п. 2.1);

- строк оренди: з моменту нотаріального посвідчення і до 1 липня 2019 року (п. 4.1);

- розмір орендної плати 2500,00 гривень за місяць, що сплачується в безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на рахунок позивача (п. 5.1).

За укладанням договірних відносин сторони прийняли на себе взаємні зобовязання: ОСОБА_1, як орендодавець, - передати будівлю АЗС на підставі Акту-передачі (п. 6.1); - не перешкоджати вести господарську діяльність на свій розсуд на орендованій АЗС; товариство з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс", як орендар: - використовувати АЗС у відповідності до мети оренди; - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату; - утримувати АЗС у повній справності; - здійснювати за власний рахунок поточний ремонт АЗС та технологічного обладнання; - забезпечувати доступ орендодавця до АЗС для здійснення контролю за їх станом та використанням за цільовим призначенням; - не передавати орендовані АЗС в суборенду іншим підприємствам або фізичним особам.

На підставі ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами, а ст. 525 ЦК України забороняє односторонню відмову від зобовязання або односторонню зміну його умов. В порушення вказаних вимог цивільного законодавства товариство з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" не належним чином виконує прийняті на себе зобовязання за договором оренди від 26 грудня 2013 року, а саме:

- жодного разу не сплачено орендної плати, що підтверджено довідкою банківської установи про ненадходження на картковий рахунок ОСОБА_1 за період з 1 січня 2014 року по 1 червня 2015 року грошових коштів від ТОВ "Доннафтаресурс";

- обмежує доступ орендодавця ОСОБА_1 до будівлі АЗС для здійснення контролю, що підтверджено відомостями ОСОБА_4 перевірки використання орендарем обєктів від 14.08.2015 року;

- не утримує АЗС у повній справності, - за візуальним оглядом позивачем ОСОБА_1 встановлено, що в будівлі закладені вікна шлакоблоком, прибрані внутрішні стіни (перестінки), обдерті стіни та стеля будівлі. Такі пошкодження та зміни, внесені відповідачем до стану нерухомого обєкту не відповідають технічному паспорту будівлі АЗС;

- укладено суборенду будівлі АЗС з іншим підприємством, що підтверджується копіями касових чеків №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_3, НОМЕР_5, НОМЕР_6, вилученому позивачем на орендованому відповідачем АЗС, в яких назва підприємства, обслуговуючого споживачів зазначена "Донресурснафта".

Вказані порушення зобовязань товариства з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс", за позицією позивача ОСОБА_1, є підставою для розірвання договору оренди від 26 грудня 2013 року.

Згідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. З матеріалів справи встановлено, що за період з моменту укладання договору оренди відповідачем товариством з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" жодного разу не сплачено орендної плати, що відповідно до правил частини 2 статті 651 ЦК України є підставою для розірвання договору, оскільки є істотним порушенням умов договору. В результаті вказаних порушень позивач ОСОБА_1 значною мірою була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договору.

Законодавством також передбачено окремі умови розірвання окремих видів договорів, а тому, встановивши, що правовідносини сторін виникли з договорів, які мають додаткове врегулювання спеціальними нормами права, суд разом із застосуванням загальних норм має застосовувати до встановлених обставин справи та правовідносин сторін також спеціальні норми матеріального права.

Так, правовідносини зі спільної діяльності регулюються главою 58 книги п"ятої ЦК України. Згідно ч. 2 ст. 773 ЦК України якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Згідно п. 1, п. 2 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі, без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. На підтвердження посилань щодо користування відповідачем будівлею АЗС всупереч умов договору з завданням погіршення стану орендованого майна та його передачі в користування іншій особі (укладання піднайму) позивачем надано належно допустимі докази, в розумінні ст. 57 ЦПК України, які суд приймає до уваги та визнає такі обставини підставними для розірвання договору оренди від 26 грудня 2013 року.

Позовні вимоги ОСОБА_1 в частині зобовязання товариства з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" звільнити будівлю АЗС, що знаходиться в с. Гнатівка Красноармійського району Донецької області по вулиці Грушевського, буд. б/н підлягають задоволенню як похідні від вимоги розірвання договору оренди від 26 грудня 2013 року, та таке рішення буде відповідати статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до закону №475/97-ВР від 17 липня 1997 року "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №№ 1, 2, 7 та 11 до Конвенції" закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном.

Розглядаючи позовні вимоги ОСОБА_1 в частині стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" орендну плату суд вказує наступне. Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата розмір якої встановлюється договором найму. Так, відповідно до п. 5.2 Розділу 5 договору оренди від 26 грудня 2013 року сторонами погоджено, що розмір орендної плати складає 2500,00 гривень. Згідно п. 10.1, 10.2 Розділу 10 договору строк дії угоди починає перебіг в моменту нотаріального посвідчення договору, яке мало місце 26 грудня 2013 року. З урахуванням того, що жодного платежу по орендній платі відповідачем товариством з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" не здійснено протягом 21 місяця, а договір рішенням суду розірвано, - в примусовому порядку підлягає стягненню грошова сума у розмірі 52500,00 гривень (2500,00 гривень х 21 міс.).

Згідно ч. 4 ст. 215 ЦПК України резолютивна частина рішення суду повинна містити висновок суду про розподіл судових витрат. Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 629, 631, 638, 640, 651, 762, 783, 793 ЦК України та виконуючи вимоги ст.ст. 10, 60, 209 п. 2, 212-215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, яка подана представником ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" про розірвання договору оренди об"єкта нерухомості задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди будівлі АЗС, укладений 26 грудня 2013 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс", посвідчений приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу, реєстровий № 6118.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" звільнити будівлю АЗС, що знаходиться за адресою: Донецька область, Красноармійський район, с. Гнатівка, вул. Грушевського, буд. б/н, що є предметом оренди відповідно до договору оренди від 26 грудня 2013 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" на користь ОСОБА_1 суму орендної плати у розмірі 52500 (пятдесят дві тисячі пятсот) гривень.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Доннафтаресурс" на користь ОСОБА_1 судові витрати, а саме судовий збір сплачений при предявлені позовної заяви у розмірі 1499 (одна тисяча чотириста девяносто девять) гривень 40 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії відповідачем.

Суддя /підпис/ ОСОБА_4

З оригіналом згідно

Суддя