Провадження № 2/712/261/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 лютого 2016 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді - ПИРОЖЕНКО С.А.
при секретарі - ТІТОВА О.І.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення порядку користування приміщеннями квартири та поділ особових рахунків,
Позивач звернувся з позовом до відповідача про встановлення порядку користування приміщеннями квартири та поділ особових рахунків, посилаючись на те, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 11 червня 2015 року він є власником 3/8 частин квартири АДРЕСА_1. Власниками іншої частини квартири є відповідачі. Квартира є двокімнатною та має загальну площу 51,1 кв.м. На даний час фактично всією квартирою користуються сторонні особи, яким відповідач ОСОБА_3 незаконно надала її в оренду. Самі ж відповідачі проживають за іншими адресами та спірною квартирою не користуються. В добровільному порядку з відповідачами вирішити питання стосовно користування спірною квартирою не можливо, тому звернувся з даним позовом до суду.
Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги уточнили та просили встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1, виділивши позивачу у користування кімнату площею 12,2 кв.м., а відповідачам кімнату площею 17,2 кв.м., підсобні приміщення - ванну, туалет, кухню, коридор залишити у спільному користуванні, розділити особові рахунки між позивачем та відповідачами, стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача кошти в сумі 5 625 грн., які є часткою позивача від отриманої орендної плати за користування квартирою в період з 11 червня 2015 року по 11 грудня 2015 року, а також стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати по справі.
Відповідачі в попередньому судовому засіданні позовні вимоги не визнали та заперечували проти їх задоволення, в подальшому до судового засідання не з'явилися, причини неявки суду не відомі, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином.
Суд, заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного, цивільно-процесуального та житлового законодавства.
В судовому засіданні встановлено, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 11 червня 2015 року він є власником 3/8 частин квартири АДРЕСА_1. Власниками іншої частини квартири є відповідачі.
Згідно технічного паспорту квартира АДРЕСА_1 має загальну площу 51,1 кв.м., та складається з двох кімнат: кімнати 1 площею 12,2 кв.м., кімнати 2 площею 17,2 кв.м з балконом, а також підсобних приміщень - кухні, ванни, туалету, коридору.
Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Відповідно до ст. 156 ЖК України члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.
Статтею 64 ЖК України передбачено, що до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти та батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.
Якщо ці особи перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач і члени його сім'ї.
Відповідно до вимог ст. 104 ЖК України, та п.16 Постанови Пленуму Верховного суду України „Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України" від 12.04.1985 року (з наступними змінами), член сім'ї наймача має право вимагати укладення з ним окремого договору найму при умові якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням) може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї чи кількох кімнат, розмір не менше встановленого для надання одній особі.
Площа жилих приміщень спірної квартири складає 51,1 кв.м. Виходячи із умов дотримання санітарних та технічних вимог, розміру жилої площі, що припадає на кожного із проживаючих в цій квартирі, суд вважає за необхідне встановити наступний порядок користування, виділивши позивачу в користування кімнату площею 12,2 кв.м., а відповідачам виділити кімнату площею 17,2 кв.м. Підсобні приміщення - кухню, ванну, туалет, коридор - залишити в загальному користуванні.
Відповідно до вимог ст. 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Статтею 162 ЖК України передбачено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг.
У п. 11 вище зазначених «Правил користування приміщеннями житлових будинків» зазначається, що мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням; можуть обирати відповідальну за виконання встановлених правил особу; встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання; розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг.
У разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім'ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць; за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар). Тому позовна вимога про розподіл особових рахунків по оплаті витрат на утримання квартири, за теплову енергію (опалення), газове постачання, водопостачання та водовідведення, вивезення твердих побутових відходів, послуги з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій) підлягає до задоволення.
З-приводу позовної вимоги про стягнення з відповідачів на користь позивача коштів в сумі 5 625 грн., які є часткою позивача від отриманої орендної плати за користування квартирою в період з 11 червня 2015 року по 11 грудня 2015 року, суд вважає, що вона не підлягає до задоволення оскільки не знайшла свого достовірного підтвердження під час розгляду справи.
Судові витрати вирішити відповідно до ст. 88 ЦПК України.
Зі згоди представників позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 174, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 355, 356, 358 ЦК України, ст.ст. 64, 104, 156, 162, 179 ЖК України, суд -
Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 та виділити в користування ОСОБА_1 житлову кімнату площею 12,2 кв.м., а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житлову кімнату площею 17,2 кв.м. з балконом.
Підсобні приміщення - кухню, ванну, туалет, коридор - залишити в загальному користуванні.
Розділити особові рахунки по оплаті витрат на утримання квартири, за теплову енергію (опалення), газове постачання, водопостачання та водовідведення, вивезення твердих побутових відходів, послуги з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 з виділенням їх на два окремі особові рахунки на співвласників: ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3.
Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп.
В решті позову - відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

ГОЛОВУЮЧИЙ: