Справа № 479/580/16-ц
№ 2/479/246/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 жовтня 2016 року Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Кондрачук А.П.

розглянувши у судовому засіданні в смт Криве Озеро відповідно до ч. 2 ст. 158, ч. 2 ст. 197 ЦПК України без участі сторін та без здійснення повного фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами дійсним та визнання права власності на нього.

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами дійсним та визнання права власності на нього, вказуючи на те, що 23 серпня 2009 року вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок № 59 по вул. Центральній в с. Голоскове Кривоозерського району Миколаївської області. Домовившись по всім істотним умовам купівлі-продажу нерухомого майна вона передала грошові кошти в розмірі 10 000 грн., а ОСОБА_1 в свою чергу передала їй в користування житловий будинок з надвірними спорудами та розписку про отримання грошей, протягом року зобовязувалась виготовити всі правовстановлюючі документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Але 25 січня 2010 року померла. Після смерті ОСОБА_3 спадщину прийняла та оформила ОСОБА_2. Посилаючись на те, що сторонами виконані всі істотні умови договору, але договір не укладений в письмовій формі і нотаріально не посвідчений, вона не може розпорядитись житловим будинком, поскільки власник будинку помер, позивач просила про задоволення позову.

Позивачка в судове засідання зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена вчасно та належним чином, до суду надала заяву, в якій просить справу слухати у її відсутність позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідачка в суд не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлена вчасно та належним чином, до суду надала заяву, в якій просила справу слухати у її відсутність, проти задоволення позову не заперечувала.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено, що 23 серпня 2009 року ОСОБА_3 та ОСОБА_1, домовившись по всім істотним умовам, уклали договір купівліпродажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_3 продала житловий будинок № 59 по вул. Центральна в с. Голоскове Кривоозерського району Миколаївської області, надала його в користування та протягом року зобовязувалась виготовити правовстановлюючі документи, а ОСОБА_1 прийняла житловий будинок та передала власнику обумовлену грошову суму в розмірі 10 000 грн. Даний факт підтверджується розпискою про отримання грошових коштів написаною ОСОБА_3 в присутності свідка, наявною в матеріалах справи.

Даними копії свідоцтва про смерть серії І-ФП № 107731, виданого виконавчим комітетом Ониськівської сільської ради Кривоозерського району 25 січня 2010 року встановлено, що ОСОБА_3 померла 25 січня 2010 року, актовий запис № 01.

Як випливає з даних витягу з протоколу № 18 виконавчого комітету Ониськівської сільської ради Кривоозерського району від 20 липня 1992 року «Про оформлення права власності на житловий будинок» за ОСОБА_3 оформлено право власності та передано у приватну власність житловий будинок № 59 по вул. Центральна в с. Голоскове Кривоозерського району Миколаївської області.

Згідно даних технічного паспорту, виданого 17 листопада 2010 року Комунальним підприємством «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації», житловий будинок № 59 по вул. Центральній в с. Голоскове Кривоозерського району належить ОСОБА_3.

Як випливає із копії спадкової справи, наданою Кривоозерською державною нотаріальною конторою, 05 лютого 2010 року після смерті ОСОБА_3 за № 57 зареєстровано заяву ОСОБА_2 про прийняття спадщини за заповітом.

Згідно даних копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20 вересня 2012 року, зареєстрованого Кривоозерською державною нотаріальною конторою в реєстрі за № 1798, ОСОБА_2 успадкувала після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 2,73 га в межах території Ониськівської сільської ради Кривоозерського району.

Як випливає з висновку оціночної вартості, виготовленого Приватним підприємством «Первомайська брокерська агенція», вартість вищевказаного будинку становить 31 260 грн.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Як вказує ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Частиною 1 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Як випливає з вимог ст. 1268 ЦК України спадкоємець ОСОБА_2 прийняла спадщину за заповітом після смерті померлої ОСОБА_4

Враховуючи, що ОСОБА_3 23 серпня 2009 року домовившись по всім істотним умовам, уклала угоду з ОСОБА_1, згідно якої вона продала належний їй житловий будинок з господарчими будівлями, передала його у власність та протягом року зобовязувалась виготовити правовстановлюючі документи на нього, а остання оплатила його вартість і прийняла будинок у власність, заселилася та проживає в ньому, тому договір, згідно норм передбачених Цивільним кодексом України, необхідно вважати укладеним та дійсним.

На підставі ст.ст. 202, 204, 207, 218, 220, 328 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та надвірними спорудами по вул. Центральна, 59 в с. Голоскове Кривоозерського району Миколаївської області, укладений 23 серпня 2009 року між ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 померлою 25 січня 2010 року.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, право приватної власності на житловий будинок з господарчими будівлями та надвірними спорудами по вул. Центральна, 59 в с. Голоскове Кривоозерського району Миколаївської області.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Кривоозерський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час оголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: (підпис)

Копія вірна:

Суддя Кривоозерського

районного суду ОСОБА_5

Рішення набрало законної сили «____» ______________ 2016 року

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі № 479/580/16-ц

Керівник апарату суду ОСОБА_6