Справа № 308/2212/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2016 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючого - судді Придачук О.А.

при секретарі - Бомбушкар В.П.

з участю представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ужгороді цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Закарпаттяобленерго» до ОСОБА_2, Відділу реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень виконкому ОСОБА_3 міської ради про визнання недійсним та скасування запису про право власності від 23.10.2013 року № 3042483, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Закарпаттяобленерго» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_2, реєстраційної служби ОСОБА_3 міськрайонного управління юстиції про визнання недійсним та скасування запису про право власності від 23.10.2013 року № 3042483.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 11.11.2013 року ухвалою Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області у цивільній справі № 303/5155/13-ц, що була залишена без змін ухвалою апеляційного суду Закарпатської області від 27.01.2014 р., задоволено заяву ПАТ «Закарпаттяобленерго» про скасування рішення постійно діючого третейського суду при Асоціації бюро технічної інвентаризації Закарпатської області від 20.02.2009 року по справі №001/09, яким було прийнято рішення про визнання права власності за ОСОБА_4 на будівлю трансформаторної підстанції №35 і незавершену будівництвом самочинно збудовану добудову до неї, розташованих за адресою: м. Ужгород, набережна Незалежності, 6 (Уральська). В судовому засіданні першої та апеляційної інстанцій по цивільній справі № 303/5155/13-ц було встановлено, що згідно договору «о передаче и приемке основних и оборотних средств с баланса на баланс» від 11.12.1989 року №62/89 укладеного між ОСОБА_3 міським виробничо-технічним відділом електрозв'язку Закарпатського ОПТУС Міністерства зв'язку УССР (далі відділення пошти) та Закарпатським обласним підприємством електричних сіток, правонаступником всіх прав та обов'язків якого є ПАТ «Закарпаттяобленерго», була здійснена передача будівлі ТП №35 з балансу відділення пошти на баланс позивача. Так, відповідно до ст. 128 Цивільного кодексу УРСР 1963 року (в редакції 1963 року, чинного на час укладення угоди про передачу ТП №35), право власності у набувача майна за договором виникало з моменту передачі речі, якщо інше не було передбачено законом або договором. Будь - яких особливостей переходу права власності до товариства сторонами в договорі не передбачено. Отже, підставою для набуття права власності на ТП №35, став певний юридичний факт (укладення договору) з якими закон пов'язує виникнення права власності. У зв'язку з тим, що спірна будівля ТП-35 по договору дарування від 13.12.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого у реєстрі нотаріальних дій за №2641, від ОСОБА_4 перейшла у власність ОСОБА_2, ПАТ «Закарпаттяобленерго» було змушене звернутися до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про повернення з незаконного володіння та визнання права власності на будівлю ТП №35. За результатами розгляду позову ПАТ «Закарпаттяобленерго» по цивільній справі № 308/2784/14-ц вимоги товариства були задоволені та судом вирішено повернути та визнати за ПАТ «Закарпаттяобленерго» право власності на об'єкт нерухомості, а саме, будівлю трансформаторної підстанції №35, що знаходиться за адресою: м. Ужгород, набережна Незалежності, 6 (Ленінградська набережна, Уральська), загальною площею 49,2 кв. м. Рішення апеляційного суду Закарпатської області від 09.11.2015 року по справі №308/2784/14-ц набрало законної сили з моменту його проголошення та ніким не оскаржувалось в касаційному порядку. Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. За ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації. З метою реєстрації права власності на будівлю ТП-35, на підставі рішення Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 28.04.2015 року та рішення апеляційного суду Закарпатської області від 09.11.2015 року по справі № 308/2784/14-ц, ПАТ «Закарпаттяобленерго» звернулося до ОСОБА_3 міськрайонного управління юстиції в Закарпатській області. ОСОБА_3 міськрайонного управління юстиції в Закарпатській області від 23.02.2016р. №01-10/61 ПАТ «Закарпаттяобленерго» було повідомлено, що з огляду на надане товариством рішення суду, останньому слід звернути увагу на пп. 5 п.1 ст.24 та п.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-ІУ. Крім того, звертає увагу на те, що об'єкти нерухомого майна, про які йдеться в рішенні суду, зареєстровані як один об'єкт нерухомого майна за №01. Як вбачається з рішення апеляційного суду Закарпатської області від 09.11.2015 року по цивільній справі №308/2784/14-ц, у позовних вимогах ОСОБА_2 про визнання права власності на незавершену будівництвом збудовану будову до будівлі ТП №35 - відмовлено. У зв'язку з неможливістю реєстрації за ПАТ «Закарпаттяобленерго» права власності на будівлю ТП-35, ПАТ "Закарпаттяобленерго" позбавлено можливості здійснювати правомочності власника. Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №44409530 від 24.09.2015 р. право власності на будівлю ТП №35 та незавершену будівництвом збудовану добудову до неї, в реєстрі речових прав на нерухоме майно, зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна № 01). Номер запису про право власності 3042483, внесений 23.10.2013р. 20:02:18 державним реєстратором ОСОБА_6 Беручи до уваги факт визнання за ПАТ «Закарпаттяобленерго» права власності на об'єкт нерухомості, а саме, будівлю трансформаторної підстанції №35, на підставі рішень Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 28.04.2015 року та апеляційного суду Закарпатської області від 09.11.2015 року по справі № 308/2784/14-ц, яка станом на сьогоднішній день зареєстрована за ОСОБА_2, випливає необхідність скасування відповідного запису про проведену державну реєстрацію права. А тому на підставі вищенаведеного позивач просить позов задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві та просив суд позов задовольнити, визнати недійсним та скасувати запис про право власності №3042483 від 23.10.2013 20:02:18 на об'єкт нерухомого майна (будівлю трансформаторної підстанції №35 і незавершену будівництвом збудовану добудову до неї), що знаходиться за адресою: м. Ужгород, набережна Незалежності, 6.

Відповідач ОСОБА_2, його представник, та представник відповідача Відділу реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень виконкому ОСОБА_3 міської ради в судове засідання не з»явилися, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення від 19.09.2016 року, про причини неявки суду не повідомили.

В матеріалах справи міститься письмове заперечення представника відповідача ОСОБА_2, згідно якого він просить відмовити у задоволенні позовних вимог та надати сторонам можливість врегулювати спір у досудовому порядку.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного.

Як встановлено в ході розгляду справи, 11.11.2013 року ухвалою Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області у цивільній справі № 303/5155/13-ц, що була залишена без змін ухвалою апеляційного суду Закарпатської області від 27.01.2014 р., задоволено заяву ПАТ «Закарпаттяобленерго» про скасування рішення постійно діючого третейського суду при Асоціації бюро технічної інвентаризації Закарпатської області від 20.02.2009 року по справі №001/09, яким було прийнято рішення про визнання права власності за ОСОБА_4 на будівлю трансформаторної підстанції №35 і незавершену будівництвом самочинно збудовану добудову до неї, розташованих за адресою: м. Ужгород, набережна Незалежності, 6 (Уральська).

Як вбачається з ухвали Мукачівського міськрайонного суду від 11.11.2013 року та ухвали апеляційного суду Закарпатської області від 27.01.2014 року встановлено, що ТП № 35 та земельна ділянка на якій розташована трансформаторна підстанція належать ПАТ «Закарпаттяобленерго», що підтверджується договором «о передаче и приемке основних и оборотних средств с баланса на баланс» від 11.12.1989 року №62/89 укладеного між ОСОБА_3 міським виробничо-технічним відділом електрозв'язку Закарпатського ОПТУС Міністерства зв'язку УССР (далі відділення пошти) та Закарпатським обласним підприємством електричних сіток, правонаступником всіх прав та обов'язків якого є ПАТ «Закарпаттяобленерго», була здійснена передача будівлі ТП №35 з балансу відділення пошти на баланс позивача.

Відповідно до ст. 128 Цивільного кодексу УРСР 1963 року (в редакції 1963 року, чинного на час укладення угоди про передачу ТП №35), право власності у набувача майна за договором виникало з моменту передачі речі, якщо інше не було передбачено законом або договором.

Будь - яких особливостей переходу права власності до ПАТ «Закарпаттяобленерго» сторонами в договорі не передбачено. Отже, підставою для набуття права власності на ТП №35, став певний юридичний факт (укладення договору) з яким закон пов'язує виникнення права власності.

Водночас, у зв»язку з тим, що будівля ТП-35 по договору дарування від 13.12.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого у реєстрі нотаріальних дій за №2641, від ОСОБА_4 перейшла у власність ОСОБА_2, ПАТ «Закарпаттяобленерго» було змушене звернутися до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про повернення з незаконного володіння та визнання права власності на будівлю ТП №35.

Рішенням Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області по цивільній справі № 308/2784/14-ц яке в цій частині залишено без змін ухвалою апеляційного суду Закарпатської області від 09.11.2015 року, вирішено повернути та визнати за ПАТ «Закарпаттяобленерго» право власності на об»єкт нерухомості, а саме будівлю трансформаторної підстанції № 35, що знаходиться за адресою: м. Ужгород, набережна Незалежності, 6 (Ленінградська набережна, Уральська), загальною площею 49,2 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

За ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.

З метою реєстрації права власності на будівлю ТП-35, на підставі рішення Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 28.04.2015 року та рішення апеляційного суду Закарпатської області від 09.11.2015 року по справі № 308/2784/14-ц, ПАТ «Закарпаттяобленерго» звернулося до ОСОБА_3 міськрайонного управління юстиції в Закарпатській області.

Як вбачається з листа ОСОБА_3 міськрайонного управління юстиції в Закарпатській області від 23.02.2016р. №01-10/61 ПАТ «Закарпаттяобленерго» було повідомлено, що з огляду на надане товариством рішення суду, останньому слід звернути увагу на пп. 5 п.1 ст.24 та п.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-ІУ, крім того, зазначено, що об'єкти нерухомого майна, про які йдеться в рішенні суду, зареєстровані як один об'єкт нерухомого майна за №01.

Як вбачається з рішення апеляційного суду Закарпатської області від 09.11.2015 року по цивільній справі №308/2784/14-ц, у позовних вимогах ОСОБА_2 про визнання права власності на незавершену будівництвом збудовану будову до будівлі ТП №35 - відмовлено.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №44409530 від 24.09.2015 р. право власності на будівлю ТП №35 та незавершену будівництвом збудовану добудову до неї, в реєстрі речових прав на нерухоме майно, зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна № 01). Номер запису про право власності 3042483, внесений 23.10.2013р. 20:02:18 державним реєстратором ОСОБА_6

У зв'язку з неможливістю реєстрації за ПАТ «Закарпаттяобленерго» права власності на будівлю ТП-35, товариство позбавлено можливості здійснювати правомочності власника.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права уразі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

В абз. 214 аналізу практики застосування судами ст. 16 ЦК України, Верховний суд України констатує, що у разі здійснення державної реєстрації права власності за набувачем неправомірно відчуженого майна права власника повинні захищатися із застосуванням способу захисту, передбаченого п.1 ч.2 ст.16 ЦК України за позовом про визнання права власності та скасування внесеного за заявою набувача запису до Державного реєстру (ч.2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються зокрема, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-IV, із змінами і доповненнями, внесеними Законом України від 26 листопада 2015 року №834-VIII, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Відповідно до положень ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення ~ відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В свою чергу, п.2 ч. 1 ст. 2 цього ж Закону передбачено, що державний реєстр речових прав на нерухоме майно - це єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав.

Згідно з п. 9 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, беручи до уваги, факт визнання за ПАТ «Закарпаттяобленерго» права власності на об'єкт нерухомості, а саме, будівлю трансформаторної підстанції №35, на підставі рішень Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 28.04.2015 року та апеляційного суду Закарпатської області від 09.11.2015 року по справі № 308/2784/14-ц, яка станом на сьогоднішній день зареєстрована за ОСОБА_2, випливає необхідність скасування відповідного запису про проведену державну реєстрацію права, а тому суд приходить до переконання, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст.15,16 ЦК України, ст. ст. 14, 30, 57, 60, 208, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати запис про право власності № 3042483 від 23.10.2013 року 20:02:18 на об»єкт нерухомого майна (будівлю трансформаторної підстанції № 35 і незавершену будівництвом збудовану добудову до неї), що знаходиться за адресою: м. Ужгород, набережна Незалежності, 6.

Стягнути з відповідачів сплачений позивачем судовий збір по справі в розмірі 689 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду ОСОБА_7