Справа №752/6954/16-ц
Провадження № 2/752/3639/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13.10.2016 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

з участю секретаря - Овдій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва», треті особи без самостійних вимог: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про зміну договору найму житлового приміщення,

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовом до КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» про зміну договору найму житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 і зобов»язання відповідача укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення і відкрити окремий особовий рахунок на житлову кімнату, площею 18,7 кв.м. разом з балконом, площею 0,8 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач разом зі своєї дружиною ОСОБА_4 та сином ОСОБА_5 зареєстровані та проживають в АДРЕСА_1.

Разом з ними в квартирі проживає його сестра - ОСОБА_2 зі своєю дочкою - ОСОБА_3

Згідно технічної характеристики дана квартира складається з 3 житлових кімнат, площею 10,.2 кв.м., 18,7 кв.м., 11 кв.м. та місць загального користування і є неприватизованою.

Власником особового рахунку була матір позивача - ОСОБА_6, яка на момент звернення до суду померла.

Позивач посилається на те, що відповідно до ухвали Голосіївського районного суду м.Києва від 25.02.2016 р. була затверджена мирова угода, якою встановлено порядок користування АДРЕСА_1.

Відповідно до умов мирової угоди позивачу та його сім»ї виділено у користування кімнату, площею 18,7 кв.м. з балконом.

З метою укладення окремого договору найму жилого приміщення позивач звернувся до відповідача з відповідною заявою, однак йому було відмовлено.

Зазначену відмову позивач вважає незаконною, оскільки вона суперечить положенням Житлового законодавства.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі та просив позов задовольнити з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача заперечував проти задоволення позову, обґрунтовуючи тим, що норми законодавства, які встановлювали форму типового договору найму житлового приміщення втратили свою силу і постановою Кабінету Міністрів України від 12.07.2005 р. № 560 встановлена єдина форма обов»язкового до укладення виконавцем послуг з утримання будинків і прибудинкової території договору, а саме Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Оскільки вимоги позивача не узгоджуються з положеннями чинного законодавства, представник позивача просив відмовити у задоволенні позову.

Треті особи в судове засідання не з»явились, про місце і час судового розгляду були повідомлені належним чином, з заявами про відкладення розгляду справи не звертались.

Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що в АДРЕСА_1 зареєстровані та проживають: позивач - ОСОБА_1, його дружина - ОСОБА_4, син - ОСОБА_5, сестра - ОСОБА_2, її дочкою - ОСОБА_3

Дана квартира належить територіальній громаді та не перебуває у приватній власності.

Особовий рахунок на квартиру був відкритий на ім»я - ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 р.

Згідно технічної характеристики дана квартира складається з 3 житлових кімнат, площею 10,.2 кв.м., 18,7 кв.м. 11 кв.м. та місць загального користування: кухні, ванни, вбиральні.

Судом встановлено, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 р. № 270/270 та розпорядження Голосіївської районної в м.Києві державної адміністрації від 12.01.2015 р. № 7, починаючи з 01.05.2015 р. є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, по житловим і нежитловим будинкам, які є майном комунальної власності територіальної громади м.Києва, віднесеним до сфери управління Голосіївської районної в м.Києві державної адміністрації і передані на баланс, у тому числі будинку АДРЕСА_1

Як вбачається з матеріалів справи відповідно до ухвали Голосіївського районного суду м.Києва від 25.02.2016 р. у справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_7 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення порядку користування жилим приміщення була затверджена мирова угода, якою встановлено порядок користування АДРЕСА_1.

Відповідно до умов мирової угоди позивачу та його сім»ї виділено у користування кімнату, площею 18,7 кв.м. з балконом.

З метою укладення окремого договору найму жилого приміщення позивач звернувся до відповідача з відповідною заявою, однак йому було відмовлено.

Відповідно до ст.61 ЖК України Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення в будинках державного і

громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на

підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем -

житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування

жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової

території затверджуються Радою Міністрів Української РСР.

Форма Типового договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду був затверджений постановою Ради Міністрів Української РСР від 11.08.1998 р. № 243 «Про затвердження Типового договору найму жилого приміщення в будинках державного та громадського житлового фонду в Українській РСР і Правил користування жилими приміщеннями, утримання будинку і прибудинкової території «.

Однак, зазначена постанова втратила чинність на підставі постанови Кабінету Міністрів України № 939 від 22.06.1998 р. «Про вдосконалення системи державного регулювання розміру квартирної плати та плати за утримання будинків і прибудинкових територій».

В подальшому Кабінетом Міністрів України, 12.07.2005 р. була прийнята постанова № 560 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», згідно з положеннями якої постанова Кабінету Міністрів України № 939 від 22.06.1998 р. втратила чинність.

Постановою Кабінету Міністрів України № 529 від 20.05.2009 р. затверджена форма Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, яким визначені всі істотні умови договору, та визнано такою, що втратила чинність постанову Кабінету Міністрів України від 12.07.2005 р. № 560.

Як встановлено судом позивач має намір укласти договір найму жилого приміщення з метою визначення його обов»язків по утриманню жилого приміщення відповідно до площі, якою він користується.

З огляду на що між сторонами повинен бути укладений саме Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, оскільки регулювання правовідносин між сторонами у даному спорі договором найму жилого приміщення не передбачено умовами чинного законодавства.

Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені докази в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача не узгоджуються з нормами чинного законодавства, що регулюють даний вид правовідносин, а тому не можуть бути задоволені.

На підставі положень ст.88 ЦПК України в зв»язку з відмовою у задоволенні позову судові витрати, понесені позивачем, не підлягають відшкодуванню відповідачем.

Керуючись ст.3, 10, 60, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

у задоволенні позову ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва», треті особи без самостійних вимог: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про зміну договору найму житлового приміщення відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які приймали участь у розгляді справи, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя