Яготинський районний суд Київської області
справа № 382/1519/16-ц 2/382/745/16
РІШЕННЯ

іменем України

/ заочне /

08 листопада 2016 року Яготинський районний суд Київської області, в складі:

Головуючого судді Карпович В.Д.

при секретарі Шипоті Я.В.

Розглянувши у відкритому судовому зсідання справу, за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання права власності за набувальною давністю.

Встановив:

В позові до суду позивач вказав, що 16 вересня 1989 року він купив у ОСОБА_2 житловий будинок по АДРЕСА_1, що підтверджується розпискою. Відповідно до розписки від 16.09. 1989 року, ОСОБА_2 фактично продав йому вказаний житловий будинок.. Із цього часу, він добросовісно та безперервно володіє та користується даним житловим будинком. Проживаючи в даному будинку разом із своєю сім»єю більше 10 років, він сплачує всі комунальні послуги, сплачує кошти за користування газо та електро постачанням, проводить поточні ремонтні роботи житлового будинку та господарських споруд.

Посилаючись на вимоги передбачені ст.. 344 ЦК України, просив:

Визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2

В судове засідання сторони не з»явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. В заяві до суду позивач підтримав свої позовні вимоги, та просив розглянути справу у його відсутності.

В судовому засіданні встановлено наступне:

Відповідно до розписки від 16 вересня 1989 року ОСОБА_3 фактично купив у ОСОБА_2 житловий будинок по АДРЕСА_1, що підтверджується розпискою./ а.с. 14 /. Із цього часу, ОСОБА_3 зі своєю сім»єю проживає в даному житловому будинку, що складає більше 10 років.

Рішенням профкому та адміністрації Ягот енського цукро-заводу ім.. Ілліча від 13.06. 1990 року, ОСОБА_3 виділено земельну ділянку в розмірі 0,06 га в зв»язку з придбанням житлового будинку по АДРЕСА_3 / а.с. 16 /. Із довідки Яготинської міської ради від 15.09. 2016 року видно, що поштова адреса земельної ділянки та житлового будинку в АДРЕСА_3 змінена на підставі рішення виконкому Яготинської міської ради віж 11.08.1992 року за № 48, нова адреса АДРЕСА_4 / / а.с. 15 /

Із копії паспорта виданого на ім.»я ОСОБА_3 видно, що місце його реєстрації із 13.11.1992 року, вказано АДРЕСА_4. / а.с. 14, 15 /

Із копії домової книги на житловий будинок за АДРЕСА_5 / видно, що в даному будинку зареєстровані ОСОБА_2 та його дружина ОСОБА_4, а також постійно зареєстрований ОСОБА_3 та його дочка ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1. / а.с. 7,8 /

Проживаючи в даному будинку разом із своєю сім»єю більше 10 років, позивач провів до даного житлового будинку газопостачання та сплачував всі комунальні послуги, сплачує кошти за користування газо та електро постачанням, проводить поточні ремонтні роботи житлового будинку та господарських споруд, що підтверджується відповідними рахунками та чеками / а.с. 9-13 /. Із копії технічного паспорту на садибний індивідуальний житловий будинок по АДРЕСА_1 видно, що замовником даного технічного паспорту є позивач ОСОБА_3. / а.с. 17 / Дане домогосподарство складається ; із житлового будинку, гаража, вбиральні, літньої кухні- сараю та огорожі. / а.с. 17-20 /.

Статтею 344 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Добросовісність є однією із засад цивільного законодавства, наряду зі справедливістю та розумністю(ст.3 ЦК України). Законодавець не зазначив, що саме слід розуміти під таким терміном, як добросовісність володіння за набувальною давністю, але враховуючи ту обставину, що вітчизняний ЦК є фактичною рецепцією римського приватного права з урахуванням національних особливостей, то для визнання володільця добросовісним вважається достатнім, щоб вказане нерухоме майно не було набуте злочинним шляхом чи способом, який завідомо суперечить основам правопорядку та моралі.

Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ в своїй судових рішеннях по справам даної категорії сформулював правову позицію, з якої вбачається, що «у випадку, якщо є всі підстави вважати, що власник майна тривалий час не виявляє наміру визнати певну річ своєю, він погодився з її втратою - вона може бути визнана власністю фактичного добросовісного володільця.

Інститут набувальної давності є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним.». (Ухвала ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 26 вересня 2012 року).

Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ своїм інформаційним листом від 28.01.2013 року «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав» вказує на те, що при вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.

Відповідно, оскільки власник квартири понад десять років не виявили наміру визнати її своєю, погодився з її втратою, у позивача є всі підстави вважати, що квартира повинна бути визнана за ним - фактичним добросовісним володільцем.

Д.Луспеник у своїй статті «Спори про набувальну давність: проблеми теорії і судової практики»//Юридичний журнал, #5/2006р. вказує, що можливість звернення до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю надано суб'єктам права статтями 15,16ЦК України, при доведеності відповідно до закону зазначених у ньому обставин.

Володіти майном набувач повинен відкрито, він зобов'язаний відноситися до об'єкта володіння як власник, якщо він бажає зберегти незаперечний статус володільця за давністю, що дозволяє йому після спливу встановленого законом строку набувальної давності фактично перетворитися у власника.

Як зазначено в роз'ясненнях, даних Міністерством юстиції України в 2011 році «Деякі аспекти набуття права власності на об'єкти безхазяйного нерухомого майна» «Інститут набувальної давності є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 Цивільного кодексу України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним.

Тривалість володіння передбачає, що має закінчиться визначений у Кодексі строк, що розрізняється залежно від речі (рухомої чи нерухомої), яка перебуває у володінні певної особи, і для нерухомого майна складає десять років.

Добросовісне володіння означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно. Тому встановлення добросовісності залежить від підстав набуття майна.

Відкритість та безперервність володіння теж є необхідними умовами для набуття права власності за набувальною давністю і означають, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, а також те, що протягом означеного в законі строку володілець не вчиняв дій, що свідчили б про визнання ним обов'язку повернути річ власнику, а також йому не пред'являвся правомочною особою позов про повернення майна.»

Як зазначено в Ухвалі колегії суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 20 лютого 2008 року « …пунктом 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України встановлено, що правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Оскільки ЦК України набрав чинності з 1 січня 2004 року, норми ст. 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року, а отже визнати право власності за набувальною давністю суд може не раніше 01 січня 2011 року.»

Аналогічної правової позиції дотримується і Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладеній в Ухвалі від 22 лютого 2012 року.

Відповідно до вимог діючого законодавства вартість майна визначається за погодженням сторін, а за його відсутності - за дійсною вартістю майна на час розгляду спору (п.12 Постанови Пленуму Верховного Суду від 22.12.95 року "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності").

Керуючись

ст.. ст.. 10, 60, 209, 212-215, 224 ЦПК України, ст.. 344 ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_3, право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів, з дня закінчення розгляду справи.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 днів, з дня отримання її копії.

Суддя Карпович В.Д.