Провадження №2/498/85/16
Справа №498/121/16-ц р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2015 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді- Пономаренко В.Д.

при секретарі Гонтаренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

05 лютого 2016 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, мотивуючи позовні вимоги тим, що житловий будинок, розташований за адресою: провулок Терешкової буд. 15, с. Полезне, Великомихайлівського району Одеської області належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Великомихайлівської державної нотаріальної контори Одеської області 29 травня 2000 року за реєстровим № 2348. Право власності ОСОБА_2 зареєстроване Великомихайлівським бюро технічної інвентаризації 28 вересня 2012 року, номер запису: 166 в книзі: 2-б. житловий будинок на плані позначено літ. « Аа» та споруди: огорожа «№ 1», ворота «№ 2» та замощення « І», загальною площею 43, 7 кв.м., житловою площею 15,1 кв.м. Земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), що розташована за адресою: с. Полезне, Великомихайлівського району, Одеської області, загальною площею 0,15 га, з яких 0, 1233 га рілля, 0, 0267 га- забудовані землі, кадастровий номер якої :02:001:0077, належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності, виданого реєстраційною службою по Великомихайлівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області 17.03.2014 року та зареєстроване тоді ж тією ж установою, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 312014 року та зареєстроване тоді ж тією ж установою, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 16, номер запису про право власності:5000896. В 2013 році, дізнавшись про те, що відповідач продає житловий будинок, позивачка вирішила купити у нього будинок та земельну ділянку на якій він розташований, але у нього не було належним чином оформлено право власності на житловий будинок. В усній домовленості між ними було встановлено, ціну за житловий будинок та земельну ділянку та всі інші істотні умови договору купівлі продажу, позивачка сплатила йому повну вартість будинку та земельної ділянки в загальній сумі 3000 гр. На підтвердження правочинів відповідач видав позивачці розписку у якій пообіцяв нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі- продажу після виготовлення всіх необхідних документів для посвідчення договорів купівлі продажу. На даний час всі умови для посвідчення договору купівлі продажу виконані, але відповідач відмовляється їх нотаріально посвідчувати, опираючись на те, що у нього немає грошей для сплати необхідних платежів та часу на прихід до нотаріуса. Тому позивачка, просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок № 15 по провулку Терешкової в с. Полезне, Великомихайлівського району, Одеської області, який на плані позначено літ. « Аа» та споруд : огорожа- «№ 1», ворота «№ 2» та замощення « І», загальною площею 43, 7 кв.м., житловою площею 15,1 кв.м. А також визнати право власності за позивачкою на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: с. Полезне, Великомихайлівського району Одеської області, загальною площею 0,15 га, з яких 0, 1233 га рілля, 0, 0267га забудовані землі, кадастровий номер якої :02:001:0077. Припинити право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) яка належить ОСОБА_2, що розташована за адресою: с. Полезне, Великомихайлівського району, Одеської області, загальною площею 0,15 га, з яких 0,1233 га, рілля 0, 0267 га забудовані землі, кадастровий номер якої :02:001:0077, що належала йому згідно свідоцтва про право власності, виданого реєстраційною службою Великомихайлівському району Великомихайлівського МУЮ в Одеській області .

Позивачка в судове засідання не зявилась, через канцелярію суду від неї надійшла заява, в якій вона просить слухати справу в її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився. Через канцелярію суду від нього надійшла заява, в якій він просить слухати справу в його відсутність, позовні вимоги позивачки визнає в повному обсязі, заперечень проти позову не має. Просить суд задовольнити позов.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Як встановлено судом і підтверджується договором дарування № 2348 від 29.05.2000, згідно якого між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було складено договір дарування, згідно якого даритель ОСОБА_4 подарував, а обдарований ОСОБА_2 прийняв у дар домоволодіння, що знаходиться за адресою провулок Терешкової буд. 15 , с. Полезне, Великомихайлівського району, Одеської області, розташоване на земельній ділянці розміром 1700 кв.м.

Крім того, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 35668712 від 28.09.2012 року виданого Великомихайлівським бюро технічної інвентаризації житловий будинок який знаходиться за адресою: провулок Терешкової буд. 15, с. Полезне, Великомихайлівського району, Одеської області на підставі договору дарування № 2348 від 29.05.2000 року належить ОСОБА_2 у вигляді 44 кв.м. загальної площі, 15,1 кв.м. житлової площі.

Судом встановлено та підтверджується свідоцтвом про право власності № 19110471 від 17.03.2014 року земельна ділянка площею 0,15 га, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Полезне, цільове призначення якої будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) , належить на праві власності ОСОБА_2.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 19111831 від 17.03.2014 року, виданого реєстраційною службою по Великомихайлівському району Великомихайлівського МУЮ в Одеській області. на підставі заяви ОСОБА_1, згідно якого обєктом нерухомого майна являється земельна ділянка площею 0, 15 га яка знаходиться за адресою: с. Полезне, Великомихайлівського району, Одеської області, кадастровий номер :02:001:0077, зареєстрована відділом Держземагенства у Великомихайлівському районні від 24.12.2013 року цільове призначення якої будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Згідно інформаційної довідки № 2/06 від 02.06.2014 року виданої Великомихайлівським бюро технічної інвентарізації Великомихайлівській районній державній нотаріальній конторі Одеської області в якій надано інформацію щодо житлового будинку № 15 по провулку Терешкової в с. Полезне, Великомихайлівського району Одеської області право власності на житловий будинок зареєстровано Великомихайлівським БТІ 28.09.2012 року за ОСОБА_2 на 1/1 частку, обтяжень та інших речових прав на вищевказаний житловий будинок за наявними архівними даними немає; технічна характеристика на вказаний обєкт нерухомого майна є в технічному паспорті, який виданий Великомихайлівським БТІ 20.04.2000 року; співвласників вказаного обєкту нерухомого майна немає.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України , якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем в усній формі було встановлено, що позивачка сплативши ціну за житловий будинок та земельну ділянку та всі інші істотні умови договору купівлі договору , сплатила йому повну вартість будинку та земельної ділянки в загальній сумі 3000 грн. А відповідач в свою чергу пообіцяв , що нотаріально посвідчить укладений між ними договір купівлі продажу після виготовлення всіх необхідних документів для посвідчення договорів купівлі продажу. Відповідач відмовлявся нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу опираючись на те, що він не має грошей для сплати необхідних платежів.

У звязку з цим, як встановлено судом, позивач не в змозі зареєструвати своє право власності на вище вказаний житловий будинок та земельну ділянку та вчинити будь-які правочини щодо них.

Відповідачем не заперечувався факт укладання в усній формі договору і передачу позивачкою грошей в сумі 3000 грн. за вартість будинку і земельної ділянки. Згідно заяви наданої через канцелярію Великомихайлівського районного суду Одеської області відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги ОСОБА_1 визнав в повному обсязі, ніяких заперечень проти позову не має та просив задовольнити позов в повному обсязі.

Згідно зі ст.. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Ст. 381 ЦК України також передбачено, що земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями являється садибою. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Таким чином, суд, оцінюючи зібрані докази в їх сукупності, вважає за можливе визнати за позивачем право власності на житловий будинок який знаходиться за адресою: провулок Терешкової буд. 15, с. Полезне, Великомихайлівського району, Одеської області, який на плані позначено літ. « Аа « та споруд: огорожа «№ 1», ворота « №2» та замощення « І», загальною площею 43,7 кв.м., житловою площею 15,1 кв.м. А також право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, ( присадибна ділянка), що розташована за адресою: с. Полезне, Великомихайлівського району, Одеської області, загальною площею 0,15 га, з яких 0,1233 га рілля, 0, 0267 га забудовані землі, кадастровий номер якої :02:001:0077, що надасть їй можливість розпоряджатися вище вказаним майном на власний розсуд. Припинити право власності ОСОБА_2 на вище вказану земельну ділянку.

На підставі викладеного та, керуючись ст. 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 328, 377,381 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок який знаходиться за адресою: провулок Терешкової буд. 15, с. Полезне, Великомихайлівського району, Одеської області, який на плані позначено літ. « Аа» та споруд: огорожа «№ 1», ворота « №2» та замощення « І», загальною площею 43,7 кв.м., житловою площею 15,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, (присадибна ділянка), що розташована за адресою: с. Полезне, Великомихайлівського району, Одеської області, загальною площею 0,15 га, з яких 0,1233 га рілля, 0, 0267 га забудовані землі, кадастровий номер якої :02:001:0077.

Припинити право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, ( присадибна ділянка), що розташована за адресою: с. Полезне, Великомихайлівського району, Одеської області, загальною площею 0,15 га, з яких 0,1233 га рілля, 0, 0267 га забудовані землі, кадастровий номер якої :02:001:0077, яка належить згідно свідоцтва про право власності виданого реєстраційною службою по Великомихайлівському району Великомихайлівського МУЮ в Одеській області від 17.03.2014 року належить ОСОБА_2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Одеської області через Великомихайлівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.Д. Пономаренко