Справа № 131/2344/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.02.2016

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, ціна позову 152070 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що 05 серпня 2015 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, який вона успадкувала після смерті матері ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3, та земельної ділянки площею 0,2500 га, розташованої по АДРЕСА_1, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельної ділянки площею 0,2622 га, розташованої по АДРЕСА_1, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на які посвідчено свідоцтвами про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3, виданим 05 жовтня 2012 року за реєстровими номерами, відповідно 2061 та 2063.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 05 серпня 2015 року ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 152070 грн. вартості житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 152070 грн., при цьому, через відсутність коштів зобов'язалася пізніше, до 2017 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На даний час виникла необхідність у терміновому переоформленні документації на придбане майно на ім'я позивача, однак ОСОБА_2 відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

Тому вона просить суд визнати встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок між нею та відповідачем та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 05 серпня 2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок, розташованих по АДРЕСА_1, ціною 152070 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передала продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 152070 грн., взамін фактично отримала придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.4,5), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.6,7), копією свідоцтва про смерть (а.с.8), розпискою ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 152070 грн. в рахунок придбаного житлового будинку х господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок (а.с.9), копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.10,13), копією витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.14), довідкою Купчинецької сільської ради №705 від 03 листопада 2015 року про те, що, згідно записів в погосподарській книзі №1 о.р. НОМЕР_1 за 1991-1995 роки, житловому будинку по АДРЕСА_1, належному на праві власності ОСОБА_4 , присвоєно НОМЕР_2 (а.с.15), довідкою Купчинецької сільської ради №709 від 03 листопада 2015 року про те, що згідно по господарської книги №1 за 1991-1995 роки особовий рахунок НОМЕР_1 житловий будинок НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 відносився до категорії радгоспних дворів і належав на праві особистої власності ОСОБА_4 (а.с.16), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.17-19).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 05 серпня 2015 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 05 серпня 2015 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 05 серпня 2015 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Встановити юридичний факт укладення 05 серпня 2015 року договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої по АДРЕСА_1, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельної ділянки площею 0,2622 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої по АДРЕСА_1, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану по АДРЕСА_1, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельну ділянку площею 0,2622 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташовану по АДРЕСА_1, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 05 серпня 2015 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький