Справа № 350/918/16-ц
Номер провадження 2/350/613/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 листопада 2016 року смт.Рожнятів

Рожнятівський районний суд Івано-Франківської області

у складі: головуючої судді Калиній Г.В.

з участю секретаря судового засідання Юречко Т.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рожнятівської селищної ради, третя особа: Упарвління державного архітектурного контролю в Івано-франківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво,

В С Т А Н О В И В :

У своїй позовній заяві позивачка просить постановити рішення, яким визнати за нею право власності на самочинне будівництво: кафетерій «ІНФОРМАЦІЯ_2» із офісними спорудами, площею 130,9 метра квадратного, загальною вартістю 169 600 гривень, що знаходиться в АДРЕСА_1

Свої позовні вимоги позивачка мотивує тим, що в 2003 році вона звернулась до Рожнятівської селищної ради із заявою про оформлення матеріалів щодо відводу земельної ділянки площею 185 метрів квадратних під будівництво кафе-салону «ІНФОРМАЦІЯ_2» на АДРЕСА_1.

Рішення позачергової сесії четвертого демократичного скликання від 24 липня 2003 року їй було затверджено матеріали попереднього погодження під будівництво кафе-салону «ІНФОРМАЦІЯ_2» на АДРЕСА_1 та надано дозвіл на оформлення матеріалів відводу земельної ділянки площею 185 метрів квадратних.

10 серпня 2005 року Відділ містобудування та архітектури Рожнятівської РДА розглянув проект відведення земельної ділянки та, враховуючи згоду Рожнятівської селищної ради, позитивні висновки відділу земельних ресурсів, санітарно - епідемілогічної служби, погодив його та надав дозвіл на відведення в оренду земельної ділянки за рахунок земель запасу Рожнятівської селищної ради (площадок) площею 0,0185 га під будівництво кафе-салону «ІНФОРМАЦІЯ_2».

Не маючи відповідного документа, який надає право проводити будівельні роботи та належно затвердженого проекту, вона здійснила будівництво кафе. Крім того, під час будівельних робіт, кафе часково розмістилося на земельній ділянці, яка приватизована ОСОБА_2 Однак остання 18 квітня 2014 року подарувала їй вказану частину земельної ділянки.

У 2007 році вона практично завершила будівництво кафе. 13 квітня 2009 року рішенням виконавчого комітету Рожнятівської селищної ради № 19, кафе з офісними приміщеннями присвоєно поштову адресу АДРЕСА_1.

На даний час вона має намір виготовити правовстановлюючі документи на земельну ділянку площею 0,0171 га в АДРЕСА_1, якою вона на даний час користується на підставі договору оренди землі із Рожнятівською селищною радою. Однак у зв'язку з відсутністю документів права власності на вказане кафе, викупити земельну ділянку вона не може.

Сторони у судове засідання не з'явилися, направили суду заяви, в яких просять справу розглянути у їх відсутності, позивачка позов підтримує, представники відповідача та третьої особи визнають, а тому суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності сторін у порядку, визначеному ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

У АДРЕСА_1 знаходиться кафетерій «ІНФОРМАЦІЯ_2», площею 130,9 метра квадратного, загальною вартістю 169 600 гривень, що підтверджується копією технічного паспорта на громадський будинок, виданого Івано-Франківським бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухомість (а. с. 7-11).

Рішенням позачергової сесії четвертого демократичного скликання від 24 липня 2003 року позивачці було затверджено матеріали попереднього погодження під будівництво кафе-салону «ІНФОРМАЦІЯ_2» на АДРЕСА_1 та дано дозвіл на оформлення матеріалів відводу земельної ділянки, площею 185 метрів квадратних, що підтверджується копією виписки з рішення Рожнятівської селищної ради від 24 липня 2003 року (а. с 14).

10 серпня 2005 року в результаті розгляду проекту відведення земельної ділянки ОСОБА_3, з урахуванням згоди Рожнятівської селищної ради, позитивних висновків відділу земельних ресурсів, санітарно -епідемілогічної служби, відділу містобудування та архітектури Рожнятівської РДА, проект погоджено та відведено в оренду земельну ділянку за рахунок земель запасу Рожнятівської селищної ради (площадок) площею 0,0185 га під будівництво кафе - салону «ІНФОРМАЦІЯ_2», що підтверджується копією висновку відділу містобудування та архітектури Рожнятівської РДА № 544 від 10 серпня 2005 року (а. с. 6).

23 травня 2014 року висновок про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачці відкликано, у зв'язку з відсутністю відповідних документів на нерухоме майно, що підтверджується повідомленням № 59107 відділу держземагенства у Рожнятвському районі від 23 травня 2014 року (а. с. 13).

13 квітня 2009 року рішенням виконавчого комітету Рожнятівської селищної ради № 19 присвоєно поштову адресу № 12 на кафе з офісними приміщеннями на АДРЕСА_1, що підтверджується копією виписки з рішення виконавчого комітету Рожнятівської селищної ради № 19 від 13 квітня 2009 року (а. с. 15).

28 червня 2010 року комісією Рожнятівської РДА проведено обстеження земельної ділянки під обслуговування існуючого кафе із офісними приміщеннями та зроблено висновок, що земельна ділянка загальною площею 0,0171 придатна для обслуговування існуючого кафе, що підтверджується копією акта обстеження земельної ділянки в АДРЕСА_1 (а. с. 19).

Під час будівельних робіт частина кафе розмістилася на 0,0008 га земельної ділянки, яка була приватизована ОСОБА_2 18 квітня 2014 року остання подарувала вказану частину земельної ділянки позиваці, що підтверджується копією договору дарування земельної ділянки НОМЕР_1 від 18 квітня 2014 року (а. с. 17).

Таким чином, позивачка є власником земельної ділянки площею 0,0008 га, яка знаходиться у АДРЕСА_2, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18 квітня 2014 року (а. с. 18).

Земельну ділянку площею 0,0194 га позивачка орендує у Рожнятівської селищної ради, що підтверджується додатковою угодою від 15 січня 2016 року до договору оренди земельної ділянки від 08 січня 2014 року (а. с. 63).

Кафе на 25 посадочних місць з офісними приміщеннями, яке знаходиться у АДРЕСА_1 побудоване з дотриманням будівельних, протипожежних та санітарних норм, що підтверджується довідкою № 15 від 17 жовтня 2016 року, виданою ПП «ОЛВІ Р» (а. с. 64).

Аналізуючи надані позивачкою письмові докази судом встановлено, що позивачка на земельній ділянці, частина якої належить їй на праві приватної власності, а частина якої перебуває в її законному користування на підставі договору оренди землі, збудувала кафе на 25 посадочних місць з офісними приміщеннями, не маючи відповідних документів, який надає право проводити відповідні роботи.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, а відповідно до ч. 5 цієї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що належне позивачці кафе «ІНФОРМАЦІЯ_2» з офісними приміщеннями відповідає державним стандартам і правилам та визнання права власності на самовільно збудований об'єкт за позивачкою не порушує прав інших осіб.

Оскільки позивачка у позасудовому порядку свої права захистити не може, то право власності на самовільно збудований об'єкт нерухомого майна за нею необхідно визнати за рішенням суду.

Керуючись ст. ст. 197, 213- 215, 218 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Рожнятівської селищної ради, третя особа: Упарвління державного архітектурного контролю в Івано-франківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на кафетерій «ІНФОРМАЦІЯ_2» із офісними спорудами, площею 130,9 метра квадратного, загальною вартістю 169 600 гривень, що знаходиться в АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Івано - Франківської області через Рожнятівський районний суд протягом десяти днів з часу отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Г.В. Калиній