Справа № 479/127/16-ц
№ 2/479/97/16
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

17 жовтня 2016 року Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Кондрачук А.П.

при секретарі Добровольській І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Криве Озеро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського виробничого підприємства «Рутенія-М», третя особа: відділ Держгеокадастру в Кривоозерському районі Миколаївської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобовязання анулювати його державну реєстрацію,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до Приватного сільськогосподарського виробничого підприємства «Рутенія-М», третя особа: відділ Держгеокадастру в Кривоозерському районі Миколаївської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобовязання анулювати його державну реєстрацію, посилаючись на те, що на підставі державного акту на праві власності на земельну ділянку, йому належить право власності на земельну ділянку загальною площею 2,78 га, яка складається з трьох ділянок, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована в межах території Тридубівсьої сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області. Належну йому земельну ділянку він передав у користування матері ОСОБА_2 У жовтні 2015 року позивач дізнався, що одна із його земельних ділянок розміром 2,66 га перебуває в оренді відповідача без його дозволу, мати уклала договір оренди від його імені та отримує оренду плату. За таких підстав просив про задоволення позовних вимог.

В судове засідання позивач не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином. Його представник в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити

Представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що зміст договору оренди земельної ділянки відповідає вимогам закону, протягом восьми років умови договору виконувалися сторонами, щорічно сплачувалась оренда плата за користування земельною ділянкою, просив відмовити в задоволені позову.

Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру в Кривоозерському районі Миколаївської області в судовому засіданні вважає договір дійсним, який зареєстрований 11 листопада 2009 року регіональною філією ДП «Центр ДЗК».

Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 089035, виданого 06 серпня 2004 року, зареєстрованого за № 79, належить земельна ділянка загальним розміром 2,78 га, яка розташована в межах території Тридубівської сільської ради Кривоозерського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та складається з трьох ділянок:

-Ділянка № 1 розміром 0,03 га кадастровий номер :03:000:0273,

-Ділянка № 2 розміром 0,09 га кадастровий номер :01:000:0346,

-Ділянка № 3 розміром 2,66 га кадастровий номер :01:000:0292.

Одну із вказаних земельних ділянок розміром 2,66 га на підставі договору оренди від 20 серпня 2009 року, зареєстрованого 11 листопада 2009 року у Кривоозерському відділі МРФ регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 67, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським виробничим підприємством «Рутенія-М» в особі директора ОСОБА_3, передано Підприємству в оренду : строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 10 років.

Дані обставини підтверджуються актом прийому-передачі земельної ділянки від 20 серпня 2009 року, додатком № 1 до договору оренди земельної ділянки, актом про передачу та прийом межових знаків під охорону та зберігання, наявних в матеріалах справи.

Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Чинним цивільним законодавством України, а саме: ст.ст. 210, 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. 18 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого набуває чинності.

Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України. Частина 3 ст. 203 ЦК України передбачає, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як підтвердив в судовому засіданні представник позивача: після отримання ОСОБА_1 у 2004 році у власність земельної ділянки, яка розташована в межах території Тридубівської сільської ради Кривоозерського району, він надав дозвіл свої матері ОСОБА_2 користуватися землею, однак вона на власний розсуд, без дозволі відповідача і від його імені уклала з ПСВП "Рутенія-М" договір оренди земельної ділянки, щорічно отримувала оренду плату.

У жовтні 2015 року позивач, бажаючи самостійно обробляти земельну ділянку, звернувся до відповідача про повернення йому земельної ділянки для обробітку, але отримав відмову. Представник позивача вказував, що договір оренди земельної ділянки та акт прийому - передачі земельної ділянки позивач не підписував, тому ухвалою суду від 05 квітня 2016 року по справі призначено почеркознавчу експертизу.

Згідно висновку почеркознавчої експертизи № 1084 від 25 липня 2016 року, підтверджено, що підпис в графах «орендодавець», у розділі «реквізити сторін» договору оренди землі від 20 серпня 2009 року укладеного ПСВП "Рутенія-М" та ОСОБА_1, зареєстрованого 11 листопада 2009 року зареєстрованого у Кривоозерському відділі МРФ регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 67, додатку № 1 до договору оренди, акті прийму передачі, в акті про передачу та прийом межових знаків під охорону та зберігання виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Враховуючи, що судом позивач не підписував договору оренди землі, акту прийому-передачі об'єкта оренди, укладання та реєстрація договору оренди земельної ділянки від 20 серпня 2009 року проведена без відома та волевиявлення позивача, що є порушенням вимог ч. 4 ст. 15 та ст. 17 Закону України "Про оренду землі" та суперечить вимогам ч. 3 ст. 203 ЦК України, тому заявлений позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним судові витрати за оплату судового збору в сумі 1 102 грн. 40 коп. та понесені витрати за проведення почеркознавчої експертизи в сумі 900 грн. 48 коп.

На підставі ст. ст. 203, 210, 215, 386, 387, 638-640 ЦК України, ст.ст. 124 - 125 ЗК України, ст.ст. 13-19, 21 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213, 215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з моменту його державної реєстрації з 11 листопада 2009 року, укладеного 20 серпня 2009 року між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським виробничим підприємством «Рутенія-М» в особі директора ОСОБА_3, зареєстрованого у Кривоозерському відділі МРФ регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 67, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку розміром 2,66 га, кадастровий номер :01:000:0292, розташовану в межах території Тридубівської сільської ради Кривоозерського району, належну ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 089035, виданого 06 серпня 2004 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрованого за № 79.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки розміром 2,66 га від 20 серпня 2009 року, укладеного 11 листопада 2009 року, між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським виробничим підприємством «Рутенія-М» в особі директора ОСОБА_3, зареєстрованого у Кривоозерському відділі МРФ регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 67.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського виробничого підприємства «Рутенія-М» на користь ОСОБА_1 судові витрати за оплату судового збору в сумі 1 102 грн. 40 коп. та витрати за проведення експертизи в сумі 900 грн. 48 коп.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Кривоозерський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час оголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: (підпис)

Копія вірна:

Суддя Кривоозерського

районного суду ОСОБА_5

Рішення набрало законної сили «_____» ___________________ року

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі № 479/127/16-ц.

Керівник апарату суду ОСОБА_6