Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

25 січня 2016 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Смоляра О.А.

при секретарі Зарубі Н.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про звернення стягнення на заставне майно, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про звернення стягнення на заставне майно.

В обґрунтування своїх вимог позивач указує, що 23.05.2006 року між Іпотекодержателем - акціонерним комерційним банком «Райффайзенбанк Україна» та громадянином України ОСОБА_4, надалі - Боржник, був укладений кредитний договір № СNL F00/071/2006, надалі - Кредитний договір - 1, з подальшими змінами та доповненнями. У відповідності до умов вищевказаного кредитного договору АКБ «Райффайзенбанк Україна» надав Боржнику кредит на споживчі цілі, у сумі 500 000,00 (пятсот тисяч) гривень 00 копійок, зі строком повернення не пізніше 23 травня 2016 року.

04.07.2007 року між Іпотекодержателем - закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» та громадянином України ОСОБА_4, надалі - Боржник, був укладений кредитний договір № СNL F00/152/2007, надалі - Кредитний договір - 2, з подальшими змінами та доповненнями. У відповідності до умов вищевказаного кредитного договору, ЗАТ «ОТП Банк» надав Боржнику кредит на споживчі цілі, у сумі 778 000,00 (сімсот сімдесят вісім тисяч) гривень 00 копійок, зі строком повернення не пізніше 01 липня 2022 року.

В забезпечення виконання Боржником умов Кредитного договору - 1, між Іпотекодержателем - АКБ «Райффайзенбанк Україна» та Боржником 23.05.2006 року був укладений договір іпотеки № РСNL-F00/071/2006, який посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим № 5033 від 23.05.2006 року, надалі - Договір іпотеки -1.

В забезпечення виконання Боржником умов Кредитного договору - 2, між Іпотекодержателем ЗАТ «ОТП Банк» та Боржником 04.07.2007 року був укладений договір іпотеки № РСL-F00/152/2007, який посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований за № 3793 від 04.07.2007 року, надалі - Договір іпотеки -2.

Відповідно до договору іпотеки № РСL-F00/152/2007 від 04.07.2007 року, предметом іпотеки за цим договором є двоповерховий цегляний жилий будинок з підвалом, гаражем, мансардою та надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Вишнева, буд. 16 (шістнадцять), с. Геронимівка, Черкаський р-н, Черкаська обл., та належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Геронимівської сільської ради від 27.04.2006 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10532621, виданого КП «ЧООБТІ» від 03.05.2006 року та земельні ділянки, загальною площею 0,1601 га, що знаходяться за адресою: с. Геронимівка, вул. Вишнева, Черкаського району, Черкаської області.

Склад предмета іпотеки:

- двоповерховий цегляний жилий будинок з підвалом, гаражем, мансардою, загальною площею 302,6 кв. м., навіс (літ. Б), зливна яма (№ 1), огорожа (№ 2), замощення (І).

Предмет іпотеки складається: Підвал - 27,0 кв. м., Котельна - 11,9 кв. м., Службове - 35,7 кв. м., Передпокій - 11,2 кв. м., Кухня - 20,2 кв. м., Вітальня - 37,1 кв. м., Парильня - 6,3 кв. м., Коридор 1 - 11,4 кв. м., Туалет - 1,8 кв.м., Коридор 2 - 7,5 кв. м., Гардероб 1 - 7,5 кв. м., Гараж - 23,6 кв. м., Тамбур - 4,9 кв., м., Коридор 3 - 14,2 кв. м., 1 -ша кімната - 14,4 кв. м., Ванна - 7,1 кв. м., Гардероб 2 - 21,6 кв. м., Кабінет - 20,2 кв. м., 2-га кімната - 15,9 кв. м., 3-тя кімната - 21,6 кв. м., Коридор 4-3,1 кв. м., Предмет іпотеки складається з 3 жилих кімнат.

Загальна площа предмета іпотеки становить 302,6 кв. м.

22.02.2013 року між публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» (яке є правонаступником закритого акціонерного товариства «ОТП Банк» та акціонерного комерційного банку «Райффайзенбанк Україна») та товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА», надалі - Первісний іпотекодержатель, були укладені:

- договір купівлі-продажу кредитного портфелю (договір факторингу) від 22.02.2013 року;

- договір про відступлення права вимоги, який посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстром № 991 від 22.02.2013 року.

Згідно вищевказаних договорів до Первісного іпотекодержателя перейшли права вимоги за Кредитними договорами, що забезпечені іпотекою за договорами іпотеки, перелік яких міститься в додатку № 1 до договору про відступлення права вимоги, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_7 22.02.2013 року за реєстром № 991.

28.01.2015 року між товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА», надалі - Первісний Іпотекодержатель, з однієї сторони, та ОСОБА_3, надалі - Новий Іпотекодержатель, з іншої сторони, був укладений договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим № 5033 від 23.05.2006 року, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 3792 від 04.07.2007 року, надалі - Договір.

Відповідно до п. 2.1. Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, первісний Іпотекодержатель відступає (передає), а новий Іпотекодержатель набуває (приймає) сукупність прав належних Первісному Іпотекодержателю за Договором іпотеки-1 та за Договором іпотеки-2, надалі - Відступлені права, включаючи, але не обмежуючись, передачу Новому Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку»; право звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки-1 та за Договором іпотеки-2 і за рахунок предмету іпотеки задовольнити свої вимоги за Кредитним договором-1 та за Кредитним договором-2 у повному розмірі, у разі невиконання Боржником та/або майновим поручителем, зобовязань за Кредитним договором-1 та за Кредитним договором-2.

Згідно п. п. 2.4., 2.5. Договору, загальна сума зобов'язання Боржника перед Первісним Іпотекодержателем станом на 28.01.2015 року, становить 756 402,79 (сімсот п'ятдесят шість тисяч чотириста дві) гривні 79 копійок. Новий Іпотекодержатель здійснив повністю Первісному Іпотекодержателю оплату боргу Боржника у розмірі 756 402,79 (сімсот п'ятдесят шість тисяч чотириста дві) гривні 79 копійок, що підтверджується платіжними дорученнями № 2 та № 3 від 28.01.2015 року.

04.02.2015 року між ОСОБА_3, надалі - Позикодавець, з однієї сторони, та ОСОБА_4, надалі - Позичальник, з другої сторони, була укладена додаткова угода до кредитного договору № СNL F00/071/2006 від 23.05.2006 року та № СNL F00/152/2007 від 04.07.2007 року.

Відповідно до п. п. 1, 2, 4 вищезазначеної додаткової угоди від 04.02.2015 року, Позичальник отримав від Позикодавця, а Позикодавець передав у власність Позичальникові гроші в сумі 800 000,00 (вісімсот тисяч) гривень, що на день передачі грошей відповідала еквівалентові суми 40 000 (сорок тисяч) доларів США за середнім курсом їх продажу комерційними банками міста Черкаси. Передачу грошей було здійснено до підписання цього договору. Сторони за цією додатковою угодою домовились про те, що:

а) остаточний розрахунок щодо повернення суми позики має бути здійснено не пізніше 03 березня 2015 року. При цьому повна сума позики, що підлягає поверненню, на день остаточного розрахунку має становити 40 000 (сорок тисяч) доларів США за середнім курсом продаж комерційних банків Черкаси (за вибором Позикодавця) на день передачі грошей;

б) виконання зобов'язання за даною додатковою угодою має бути здійснене готівкою у межах міста Черкаси за місцем проживання Позикодавця або за іншою адресою.

При неповерненні суми позики своєчасно (тобто до 03.03.2015 року) Позикодавець вправі буде предявити дану додаткову угоду до стягнення в строки і у порядку, передбачені чинним законодавством України, а також договорами іпотеки, зокрема в судовому або позасудовому порядку визнати право власності на предмет іпотеки.

11.02.2015 року між ОСОБА_3, надалі - Позикодавець, з однієї сторони, та ОСОБА_4, надалі - Позичальник, з другої сторони, була укладена додаткова угода до кредитного договору № СNL F00/071/2006 від 23.05.2006 року та № СNL F00/152/2007 від 04.07.2007 року, відповідно до даної угоди Позичальник отримав від Позикодавця, а Позикодавець передав у власність Позичальникові гроші в сумі 250 000,00 (двісті пятдесят тисяч) гривень, що на день передачі грошей відповідала еквівалентові суми 10 000 (десять тисяч) доларів США за середнім курсом їх продажу комерційними банками міста Черкаси. Передачу грошей було здійснено до підписання цього договору. Сторони за цією додатковою угодою домовились про те, що:

а) остаточний розрахунок щодо повернення суми позики має бути здійснено не пізніше 03 березня 2015 року. При цьому повна сума позики, що підлягає поверненню, на день остаточного розрахунку має становити 10 000 (десять тисяч) доларів США за середнім курсом продаж комерційних банків Черкаси (за вибором Позикодавця) на день передачі грошей;

б) виконання зобов'язання за даною додатковою угодою має бути здійснене готівкою у межах міста Черкаси за місцем проживання Позикодавця або за іншою адресою.

При неповерненні суми позики своєчасно (тобто до 03.03.2015 року) Позикодавець вправі буде предявити дану додаткову угоду до стягнення в строки і у порядку, передбачені чинним законодавством України, а також договорами іпотеки, зокрема в судовому або позасудовому порядку визнати право власності на предмет іпотеки.

17.02.2015 року між ОСОБА_3 з однієї сторони, та ОСОБА_4, з другої сторони, була укладена додаткова угода до кредитного договору № СNL F00/071/2006 від 23.05.2006 року та № СNL F00/152/2007 від 04.07.2007 року. Відповідно до вищезазначеної додаткової угоди, Позичальник отримав від Позикодавця, а Позикодавець передав у власність Позичальникові гроші в сумі 260 000,00 (двісті шістдесят тисяч) гривень, що на день передачі грошей відповідала еквівалентові суми 10 000 (десять тисяч) доларів США за середнім курсом їх продажу комерційними банками міста Черкаси. Передачу грошей було здійснено до підписання цього договору. Сторони за цією додатковою угодою домовились про те, що:

а) остаточний розрахунок щодо повернення суми позики має бути здійснено не пізніше 03 березня 2015 року. При цьому повна сума позики, що підлягає поверненню, на день остаточного розрахунку має становити 10 000 (десять тисяч) доларів США за середнім курсом продаж комерційних банків Черкаси (за вибором Позикодавця) на день передачі грошей;

б) виконання зобов'язання за даною додатковою угодою має бути здійснене готівкою у межах міста Черкаси за місцем проживання Позикодавця або за іншою адресою.

При неповерненні суми позики своєчасно (тобто до 03.03.2015 року) Позикодавець вправі буде предявити дану додаткову угоду до стягнення в строки і у порядку, передбачені чинним законодавством України, а також договорами іпотеки, зокрема в судовому або позасудовому порядку визнати право власності на предмет іпотеки.

19.06.2015 року ОСОБА_3 звернувся до ОСОБА_4 з Іпотечним Повідомленням про погашення заборгованості у загальному розмірі - 2 066 402,79 грн. за кредитним договором № СNL F00/071/2006 від 23.05.2006 року та № СNL F00/152/2007 від 04.07.2007 року, додатковими угодами від 04.02.2015 року, 11.02.2015 року, 17.02.2015 року до кредитного договору № СNL F00/071/2006 від 23.05.2006 року та № СNL F00/152/2007 від 04.07.2007 року до 23 червня 2015 року (включно).

Дана вимога ОСОБА_4 виконана не була. У звязку з порушенням вимог договору та закону, позивач був змушений звернутися до суду за захистом свої майнових прав, та просив суд звернути стягнення на заставне майно.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, в повному обсязі та просила суд їх задовольнити з підстав викладених в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечував щодо їх задоволення.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши надані письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини:

23.05.2006 року між Акціонерним комерційним банком «Райффайзенбанк Україна» та громадянином України ОСОБА_4, був укладений кредитний договір № СNL F00/071/2006, надалі - Кредитний договір - 1, з подальшими змінами та доповненнями. У відповідності до умов вищевказаного кредитного договору АКБ «Райффайзенбанк Україна» надав Боржнику кредит на споживчі цілі, у сумі 500 000,00 (пятсот тисяч) гривень 00 копійок, зі строком повернення не пізніше 23 травня 2016 року.

04.07.2007 року між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» та громадянином України ОСОБА_4, надалі - Боржник, був укладений кредитний договір № СNL F00/152/2007, надалі - Кредитний договір - 2, з подальшими змінами та доповненнями. У відповідності до умов вищевказаного кредитного договору, ЗАТ «ОТП Банк» надав Боржнику кредит на споживчі цілі, у сумі 778 000,00 (сімсот сімдесят вісім тисяч) гривень 00 копійок, зі строком повернення не пізніше 01 липня 2022 року.

В забезпечення виконання Боржником умов Кредитного договору - 1, між АКБ «Райффайзенбанк Україна» та Боржником 23.05.2006 року був укладений договір іпотеки № РСNL-F00/071/2006, який посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим № 5033 від 23.05.2006 року, надалі - Договір іпотеки -1.

В забезпечення виконання Боржником умов Кредитного договору - 2, між ЗАТ «ОТП Банк» та Боржником 04.07.2007 року був укладений договір іпотеки № РСL-F00/152/2007, який посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований за № 3793 від 04.07.2007 року, надалі - Договір іпотеки-2.

Відповідно до договору іпотеки № РСL-F00/152/2007 від 04.07.2007 року, предметом іпотеки за цим договором є двоповерховий цегляний жилий будинок з підвалом, гаражем, мансардою та надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Вишнева, буд. 16 (шістнадцять), с. Геронимівка, Черкаський р-н, Черкаська обл., та належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (серії ЯЯЯ № 646285), виданого виконавчим комітетом Геронимівської сільської ради від 27.04.2006 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10532621, виданого КП «ЧООБТІ» від 03.05.2006 року та земельні ділянки, загальною площею 0,1601 га, що знаходяться за адресою: с. Геронимівка, вул. Вишнева, Черкаського району, Черкаської області.

Склад предмета іпотеки:

- двоповерховий цегляний жилий будинок з підвалом, гаражем, мансардою, загальною площею 302,6 кв. м., навіс (літ. Б), зливна яма (№ 1), огорожа (№ 2), замощення (І).

Предмет іпотеки складається: Підвал - 27,0 кв. м., Котельна - 11,9 кв. м., Службове - 35,7 кв. м., Передпокій - 11,2 кв. м., Кухня - 20,2 кв. м., Вітальня - 37,1 кв. м., Парильня - 6,3 кв. м., Коридор 1 - 11,4 кв. м., Туалет - 1,8 кв.м., Коридор 2 - 7,5 кв. м., Гардероб 1 - 7,5 кв. м., Гараж - 23,6 кв. м., Тамбур - 4,9 кв., м., Коридор 3 - 14,2 кв. м., 1 -ша кімната - 14,4 кв. м., Ванна - 7,1 кв. м., Гардероб 2 - 21,6 кв. м., Кабінет - 20,2 кв. м., 2-га кімната - 15,9 кв. м., 3-тя кімната - 21,6 кв. м., Коридор 4-3,1 кв. м., Предмет іпотеки складається з 3 жилих кімнат.

Загальна площа предмета іпотеки становить 302,6 кв. м.

22.02.2013 року між публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» (яке є правонаступником закритого акціонерного товариства «ОТП Банк» та акціонерного комерційного банку «Райффайзенбанк Україна») та товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА», надалі - Первісний іпотекодержатель, були укладені: договір купівлі-продажу кредитного портфелю (договір факторингу) від 22.02.2013 року; договір про відступлення права вимоги, який посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстром № 991 від 22.02.2013 року.

Згідно вищевказаних договорів до Первісного іпотекодержателя перейшли права вимоги за Кредитними договорами, що забезпечені іпотекою за договорами іпотеки, перелік яких міститься в додатку № 1 до договору про відступлення права вимоги, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_7 22.02.2013 року за реєстром № 991.

28.01.2015 року між товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА», надалі - Первісний Іпотекодержатель, з однієї сторони, та ОСОБА_3, надалі - Новий Іпотекодержатель, з іншої сторони, був укладений договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим № 5033 від 23.05.2006 року, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 3792 від 04.07.2007 року, надалі - Договір.

Відповідно до п. 2.1. Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, первісний Іпотекодержатель відступає (передає), а новий Іпотекодержатель набуває (приймає) сукупність прав належних Первісному Іпотекодержателю за Договором іпотеки-1 та за Договором іпотеки-2, надалі - Відступлені права, включаючи, але не обмежуючись, передачу Новому Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку»; право звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки-1 та за Договором іпотеки-2 і за рахунок предмету іпотеки задовольнити свої вимоги за Кредитним договором-1 та за Кредитним договором-2 у повному розмірі, у разі невиконання Боржником та/або майновим поручителем, зобовязань за Кредитним договором-1 та за Кредитним договором-2.

Згідно п. п. 2.4., 2.5. Договору, загальна сума зобов'язання Боржника перед Первісним Іпотекодержателем станом на 28.01.2015 року, становить 756 402,79 (сімсот п'ятдесят шість тисяч чотириста дві) гривні 79 копійок. Новий Іпотекодержатель здійснив повністю Первісному Іпотекодержателю оплату боргу Боржника у розмірі 756 402,79 (сімсот п'ятдесят шість тисяч чотириста дві) гривні 79 копійок, що підтверджується платіжними дорученнями № 2 та № 3 від 28.01.2015 року.

04.02.2015 року між ОСОБА_3, надалі - Позикодавець, з однієї сторони, та ОСОБА_4, надалі - Позичальник, з другої сторони, була укладена додаткова угода до кредитного договору № СNL F00/071/2006 від 23.05.2006 року та № СNL F00/152/2007 від 04.07.2007 року. Відповідно до вищезазначеної додаткової угоди від 04.02.2015 року, Позичальник отримав від Позикодавця, а Позикодавець передав у власність Позичальникові гроші в сумі 800 000,00 (вісімсот тисяч) гривень, що на день передачі грошей відповідала еквівалентові суми 40 000 (сорок тисяч) доларів США за середнім курсом їх продажу комерційними банками міста Черкаси. Передачу грошей було здійснено до підписання цього договору. Сторони за цією додатковою угодою домовились про те, що:

а) остаточний розрахунок щодо повернення суми позики має бути здійснено не пізніше 03 березня 2015 року. При цьому повна сума позики, що підлягає поверненню, на день остаточного розрахунку має становити 40 000 (сорок тисяч) доларів США за середнім курсом продаж комерційних банків Черкаси (за вибором Позикодавця) на день передачі грошей;

б) виконання зобов'язання за даною додатковою угодою має бути здійснене готівкою у межах міста Черкаси за місцем проживання Позикодавця або за іншою адресою.

При неповерненні суми позики своєчасно (тобто до 03.03.2015 року) Позикодавець вправі буде предявити дану додаткову угоду до стягнення в строки і у порядку, передбачені чинним законодавством України, а також договорами іпотеки, зокрема в судовому або позасудовому порядку визнати право власності на предмет іпотеки.

11.02.2015 року між ОСОБА_3, надалі - Позикодавець, з однієї сторони, та ОСОБА_4, надалі - Позичальник, з другої сторони, була укладена додаткова угода до кредитного договору № СNL F00/071/2006 від 23.05.2006 року та № СNL F00/152/2007 від 04.07.2007 року, відповідно до даної угоди Позичальник отримав від Позикодавця, а Позикодавець передав у власність Позичальникові гроші в сумі 250 000,00 (двісті пятдесят тисяч) гривень, що на день передачі грошей відповідала еквівалентові суми 10 000 (десять тисяч) доларів США за середнім курсом їх продажу комерційними банками міста Черкаси. Передачу грошей було здійснено до підписання цього договору. Сторони за цією додатковою угодою домовились про те, що:

а) остаточний розрахунок щодо повернення суми позики має бути здійснено не пізніше 03 березня 2015 року. При цьому повна сума позики, що підлягає поверненню, на день остаточного розрахунку має становити 10 000 (десять тисяч) доларів США за середнім курсом продаж комерційних банків Черкаси (за вибором Позикодавця) на день передачі грошей;

б) виконання зобов'язання за даною додатковою угодою має бути здійснене готівкою у межах міста Черкаси за місцем проживання Позикодавця або за іншою адресою.

При неповерненні суми позики своєчасно (тобто до 03.03.2015 року) Позикодавець вправі буде предявити дану додаткову угоду до стягнення в строки і у порядку, передбачені чинним законодавством України, а також договорами іпотеки, зокрема в судовому або позасудовому порядку визнати право власності на предмет іпотеки.

17.02.2015 року між ОСОБА_3 з однієї сторони, та ОСОБА_4, з другої сторони, була укладена додаткова угода до кредитного договору № СNL F00/071/2006 від 23.05.2006 року та № СNL F00/152/2007 від 04.07.2007 року. Відповідно до вищезазначеної додаткової угоди, Позичальник отримав від Позикодавця, а Позикодавець передав у власність Позичальникові гроші в сумі 260 000,00 (двісті шістдесят тисяч) гривень, що на день передачі грошей відповідала еквівалентові суми 10 000 (десять тисяч) доларів США за середнім курсом їх продажу комерційними банками міста Черкаси. Передачу грошей було здійснено до підписання цього договору. Сторони за цією додатковою угодою домовились про те, що:

а) остаточний розрахунок щодо повернення суми позики має бути здійснено не пізніше 03 березня 2015 року. При цьому повна сума позики, що підлягає поверненню, на день остаточного розрахунку має становити 10 000 (десять тисяч) доларів США за середнім курсом продаж комерційних банків Черкаси (за вибором Позикодавця) на день передачі грошей;

б) виконання зобов'язання за даною додатковою угодою має бути здійснене готівкою у межах міста Черкаси за місцем проживання Позикодавця або за іншою адресою.

При неповерненні суми позики своєчасно (тобто до 03.03.2015 року) Позикодавець вправі буде предявити дану додаткову угоду до стягнення в строки і у порядку, передбачені чинним законодавством України, а також договорами іпотеки, зокрема в судовому або позасудовому порядку визнати право власності на предмет іпотеки.

19.06.2015 року ОСОБА_3 звернувся до ОСОБА_4 з Іпотечним Повідомленням про погашення заборгованості у загальному розмірі - 2 066 402,79 грн. за кредитним договором № СNL F00/071/2006 від 23.05.2006 року та № СNL F00/152/2007 від 04.07.2007 року, додатковими угодами від 04.02.2015 року, 11.02.2015 року, 17.02.2015 року до кредитного договору № СNL F00/071/2006 від 23.05.2006 року та № СNL F00/152/2007 від 04.07.2007 року до 23 червня 2015 року (включно).

Відповідно до договору іпотеки № СNL F00/071/2006 від 23.05.2006 року встановлено, що Іпотекодержатель, має право задовольнити із вартості Предмета Іпотеки всі Фактичні Вимоги негайно після виникнення будь-якої із таких обставин, надалі - Іпотечні Випадки:

а) несплати Іпотекодавцем Іпотекодержателю будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в Кредитному договорі;

б) порушення Іпотекодавцем будь-якого із його зобовязань за ст. 5 цього Договору;

в) інших обставин, передбачених чинним законодавством України, Кредитним договором та цим Договором.

При виникненні Іпотечного Випадку Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю Іпотечне повідомлення (цінним листом або листом з повідомленням про вручення за адресою, вказаною в цьому Договорі) з вказівкою про загальну суму Боргових Зобовязань та граничний строк погашення Боргових Зобовязань. У випадку непогашення Іпотекодавцем Боргових Зобовязань у строк, передбачений у Іпотечному Повідомленні, право власності на Предмет Іпотеки переходить від Іпотекодавця до Іпотекодержателя в день, наступний за останнім днем строку погашення Боргових Зобовязань, вказаному в Іпотечному Повідомленні. При цьому Іпотекодержатель зобовязаний реалізувати Предмет Іпотеки протягом 1 (одного) року, а суму, отриману від реалізації, направити на погашення Боргових Зобов'язань та інших Фактичних Вимог. Залишок коштів, отриманих від реалізації Предмета Іпотеки, після погашення Боргових Зобов'язань, інших Фактичних Вимог відшкодування всіх витрат Іпотекодержателя, повертається Іпотекодавцю відповідно до чинного законодавства України.

Дана вимога ОСОБА_4 виконана не була.

Відповідно до ч. ч. 1, 3, 4 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки і належить державному чи комунальному підприємству або підприємству, більш як 50 відсотків акцій (часток, паїв) якого перебуває у державній власності, здійснюється на підставі рішення суду. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 37 Закону України «Про Іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді.

Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 512 ЦК України, кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок:

1.передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги);

2. правонаступництва;

3.виконання обов'язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем);

4.виконання обов'язку боржника третьою особою.

Кредитор у зобов'язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом.

Кредитор у зобов'язанні не може бути замінений, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 517 ЦК України, первісний кредитор у зобов'язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення. Боржник має право не виконувати свого обов'язку новому кредиторові до надання боржникові доказів переходу до нового кредитора прав у зобов'язанні.

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Відповідно до пункту 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 3 від 01.03.2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК). Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Суд оцінивши наявні у справі докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, давши належну оцінку поясненням сторін, приходить до висновку що позов являється законним та обґрунтованим, а тому таким, що підлягає до задоволення у повному обсязі, оскільки позивач свої обовязки за договорами виконав в повному обсязі, а відповідач свої обовязки належним чином не виконав, а тому позивач має право на захист своїх законних інтересів у судовому порядку, та звернення стягнення на заставне майно.

Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Керуючись ст. 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про звернення стягнення на заставне майно задовольнити.

Звернути стягнення суми боргу в розмірі 2 066 402,79 грн., шляхом визнання за ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, НОМЕР_2 виданий Корсунь-Шевченківським РВ УМВС України в Черкаській області 07.12.2002 року) право власності на двоповерховий цегляний жилий будинок з підвалом, гаражем, мансардою, загальною площею 302,6 кв.м., навіс (літ. Б), зливна яма (№ 1), огорожа (№ 2), замощення (І), який складається: Підвал - 27,0 кв. м., Котельна - 11,9 кв. м., Службове - 35,7 кв. м., Передпокій - 11,2 кв. м., Кухня - 20,2 кв. м., Вітальня - 37,1 кв. м., Парильня - 6,3 кв. м., Коридор 1 - 11,4 кв. м., Туалет - 1,8 кв.м., Коридор 2 - 7,5 кв. м., Гардероб 1 - 7,5 кв. м., Гараж - 23,6 кв. м., Тамбур - 4,9 кв., м., Коридор 3 - 14,2 кв. м., 1 -ша кімната - 14,4 кв. м., Ванна - 7,1 кв. м., Гардероб 2 - 21,6 кв. м., Кабінет - 20,2 кв. м., 2-га кімната - 15,9 кв. м., 3-тя кімната - 21,6 кв. м., Коридор 4-3,1 кв. м., що знаходиться за адресою: вул. Вишнева, буд. 16 (шістнадцять), с. Геронимівка, Черкаський р-н, Черкаська область.

Визнати за ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, НОМЕР_2 виданий Корсунь-Шевченківським РВ УМВС України в Черкаській області 07.12.2002 року) право власності на земельну ділянку № 1, загальною площею 0,1101 (нуль цілих одна тисячна сто одна десятитисячних) гектара, що знаходиться за адресою: с. Геронимівка, вул. Вишнева, Черкаського району, Черкаської області, кадастровий номер земельної ділянки № 1: - 01:001:0126 та земельну ділянку № 2, загальною площею 0,0500 (нуль цілих пять сотих) гектара, що знаходиться за адресою: с. Геронимівка, вул. Вишнева, Черкаського району, Черкаської області, кадастровий номер земельної ділянки № 2: - 01:001:0122.

Стянути з ОСОБА_4 на користь держави судовий збір в сумі 3654 гривні 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Черкаської області через Черкаський районний суд Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги у десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: ОСОБА_8