Справа № 683/2816/15-ц
22 січня 2016 року Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.
при секретарі Крупській В.В.
з участю позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності на житло за набувальною давністю,
ОСОБА_1 у листопаді 2015 року звернулась з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності за набувальною давністю. В обґрунтування позову посилались на те, що в серпні 1997 року між нею та ОСОБА_3 була досягнута усна домовленість щодо укладення договору купівлі-продажу будинковолодіння по вул.Перемоги, 17 с.Старий Остропіль Старокостянтинівського району. Нею було сплачено ОСОБА_3 вартість житлового будинку в сумі 1000 доларів США, а він передав правовстановлюючі документи на будинок і надав довіреність ОСОБА_4 для нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу. Проте, ОСОБА_5 не зявлялась до нотаріуса і нотаріально договір купівлі-продажу будинку оформлений не був. Повноваження ОСОБА_4 за довіреністю закінчились 18 квітня 2000 року. Місце перебування ОСОБА_3 невідоме, тому з ним укласти нотаріально договір купівлі-продажу домоволодінням не представляється можливим. З 1997 року по даний час будь-яких вимог чи претензій до неї у звязку з користуванням будинковолодінням ніхто не висував. Присадибна земельна ділянка, на якій розташований будинок та споруди, нею приватизована у 2001р.
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала повністю, просить позов задовольнити, з вищенаведених підстав.
Відповідач в судове засідання не зявивсь хоча був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, тому суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній даних, доказів та за згодою позивача, ухвалити заочне рішення.
Суд, заслухавши пояснення позивача, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до п.13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред»явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст.ст. 15,16 ЦК, а також ч.4 ст.344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв»язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Відповідно до положень ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом та згідно частини 4, вказаної статті, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Пунктом 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України передбачено, що правила ст.344 ЦК України ( в редакції 2004 року) про набувальну давність поширюється також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.
Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_3 є власником будинковолодіння по вул.Перемоги, 17 с.Старий Остропіль Старокостянтинівського району, відповідно договору купівлі-продажу від 09.06.1989 р., посвідченого виконавчим комітетом Староостропільської сільської ради Старокостянтинівського району, зареєстрований у реєстрі за №74 (а.с.10).
В судовому засіданні встановлено, що у 1997 році між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 була досягнута усна домовленість щодо укладення договору купівлі-продажу, вищевказаного будинковолодіння.
На виконання, вказаної угоди, ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_3 вартість житлового будинку в сумі 1000 доларів США, що підтверджується відповідною розпискою (а.с.12), а він передав правовстановлюючі документи на будинок і надав довіреність ОСОБА_4 для нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу.
Разом з тим, нотаріально договір купівлі-продажу будинку оформлений не був, а повноваження ОСОБА_4 за довіреністю закінчились 18 квітня 2000 року, що підтверджується даними довіреності від 18.04.1997р. (а.с.8).
Як вбачається з даних Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХМ №030619, виданого на підставі рішення Староостропільської сільської ради Старокостянтинівського району №5 від 28.12.2000р., ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,512 га з яких: 0,25 га для обслуговування житлового будинку та 0,262 га для ведення особистого підсобного господарства (а.с.7).
Відповідно до даних довідок виконавчого комітету Староостропільської сільської ради Старокостянтинівського району №979 та №978 від 15.10.2015р. ОСОБА_1 зареєстрована та проживає одна за адресою: вул.Перемоги, 17 с.Старий Остропіль Старокостянтинівського району з 21.08.1997р. (а.с.6, 11).
Як вбачається з даних повідомлення Старокостянтинівського РС УДМС України в Хмельницькій області №34/3577 від 14.11.2015р. відомості про реєстрацію/зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_3 в реєстраційних обліках відсутні (а.с.15).
Відповідно до даних довідок виконавчого комітету Староостропільської сільської ради Старокостянтинівського району №47, №48 від 20.01.2016р. згідно по господарської книги №2 за 1991-1995роки (сторінка 19, особовий рахунок №436), у житловому будинку №17 по вул.Перемоги с.Старий Остропіль Старокостянтинівського району, був зареєстрований та проживав ОСОБА_3 з 06.02.1992р. по 02.12.1993р. (вибув), являвся головою двору та інформація щодо наявних заборон відчуження та арештів на вказаний житловий будинок та земельну ділянку (розташована там же) відсутні.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 з серпня 1997 року та по даний час відкрито добросовісно заволоділа чужим майном - житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами за №17 по вулиці Перемоги в с.Старий Остропіль Старокостянтинівського району і продовжує відкрито безперервно володіти, вищевказаним нерухомим майном.
Дані обставини підтверджуються, поясненнями позивача, вищевказаними доказами та показаннями свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7
За таких обставин, враховуючи положення ст.328, ст.344, п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, суд прийшов до висновку, що позивач набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за №17 по вулиці Перемоги в с.Старий Остропіль Старокостянтинівського району Хмельницької області, а тому її позов підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 208, 209, 212-215, 224 228 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за №17 по вулиці Перемоги в с.Старий Остропіль Старокостянтинівського району Хмельницької області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів після проголошення рішення.
Суддя