03 листопада 2016 року Київський районний суд м. Харкова у складі :
головуючого судді Чередник В.Є.
при секретарі Недосєкіній В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, третя особа Департамент державної архітектурно-будівельної Інспекції в Харківській області про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно Харківської міської ради, третя особа Департамент державної архітектурно-будівельної Інспекції в Харківській області про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно,-
У липні 2016 року позивач звернувся до суду із позовом, який був уточнений в ході судового розгляду, до ОСОБА_1 до Харківської міської ради, третя особа Департамент державної архітектурно-будівельної Інспекції в Харківській області про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно, а саме : самовільно побудований житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по пров. Чернівецькому 2а в м. Харкові, який складається з житлового будинку літ. «А-1» площею 56, 5 кв.м. ( тамбур 1-1, площею 3,6 кв.м.; кухня 1-2, площею 7,2 кв.м.;, житлова кімната 1-3 площею 22,7 кв.м.; житлова кімната 1-5, площею 11,0 кв.м.; кухня, площею 8,5 кв.м., вбиральня сполучена 1-7, площею 3,5 кв.м.; сарай літ. «В», погреб літ. «Г», навіс літ. «Е», вбиральня літ. «Ж».
На підтвердження своїх позовних вимог вказує на ті обставини, що ним, самовільно, протягом 2000-2004 року був побудований житловий будинок за адресою: м. Харків, пров. Чернівецький, 2-а на земельній ділянці, яка самовільно була захвачена останнім та, відповідно до відповіді КП «Харківське міськеБТІ», самозахват землі за рахунок міської землі.Відповідно до технічного паспорту, виконаного ТОВ «Юридично-інвестиційна компанія «Форум» 11.07.2016 року, загальна площа житлового будинку складає 56,5 кв. м, площа господарських будівель - 37 кв. м.. Згідно з висновком про технічний стан будівельних конструкцій самовільно побудованого будинку, вони знаходяться в працездатному стані та експлуатація житлового будинку з господарчими будівлями за адресою: пров. Чернівецький 2-а в м. Харкові в подальшому можлива, а саме: житловий будинок літ «А-1», сарай літ. «В», погреб - літ. «Г», навіс літ. «Е», вбиральня літ. «Ж». Оскільки будівництво позивачем було проведено самостійно та не було в установленному порядку прийняте в експлуатацію, воно вважається самовільним, тому останній звернувся до суду.
Позивач в судове засідання не з'явився , подав до канцелярії суду заяву про розгляд справи за його відсутності, відповідно до якої підтримав уточнені позовні вимоги, просив їх задовольнити, проти винесення по справі заочного рішення не заперечував.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи сповіщений у встановленому законом порядку, шляхом направлення на його адресу поштової кореспонденції, заяв,клопотань, про розгляд справи без його участі до суду не надходило.
Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи сповіщений у встановленому законом порядку, шляхом направлення на його адресу поштової кореспонденції, заяв,клопотань, про розгляд справи у його відсутність до суду не надходило.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Матеріалами справи встановлено, що 28.09.2004 року проведена інвентаризація самочинно збудованого житлового будинку з надвірними будівлями по пров. Чернівецькому , 2а. Користувачем вищевказаного житлового будинку є ОСОБА_1. За результатами обстеження встановлено, що земельна ділянка, на якій самочинно збудований житловий будинок, є самозахватом за рахунок міської землі. Загальна площа земельної ділянки за зазначеною адресою станом на 28 вересня 2004 року складає 993 кв.м., що вбачається з листа КП «Харківське міське БТІ» від 12.10.2004 року № 1802512 та підтверджується листом повідомленням ДКП «ХМБТІ» від 11.10.2004 р., на № 303. (а.с. 3-4)
Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ТОВ «Юридично-інвестиційна компанія «Форум» 11.07.2016 року, інвентаризаційна справа № 16, на замовлення ОСОБА_1 загальна площа житлового будинку по пров. Чернівецькому , 2а. у м. Харкові складає 56,5 кв.м, площа господарських будівель - 37 кв.м.. (а.с.5-7)
Згідно плану даного будинку,експлікації приміщень до плану (садибного)житлового будинку, характеристики будинку, господарських будівель та споруд, самовільно побудований житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою : м. Харків, пров. Чернівецький,2а, складається з : житлового будинку літ. «А-1» площею 56, 5 кв.м. ( тамбур 1-1, площею 3,6 кв.м.; кухня 1-2, площею 7,2 кв.м.;, житлова кімната 1-3 площею 22,7 кв.м.; житлова кімната 1-5, площею 11,0 кв.м.; кухня, площею 8,5 кв.м., вбиральня сполучена 1-7, площею 3,5 кв.м.; сарай літ. «В», погреб літ. «Г», навіс літ. «Е», вбиральня літ. «Ж».(а.с. 6-7)
Як вбачається зі звіту про проведення технічного обстеження стану існуючих будівельних конструкцій житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по провулку Чернівецькому, 2а, а м. Харкові, який складений ТОВ «ЮІК «ФОРУМ» на замовлення ОСОБА_1, враховуючи те, що в конструктивних елементах будівлі відсутні деформації, викликані перевантаженнями або нерівномірними осіданнями чи креном фундаментів, відсутні недопустимі стани конструкцій для продовження експлуатації, враховуючи те, що в цілому конструкції знаходяться в працездатному стані, ТОВ «ЮІК «ФОРУМ» прийшов до висновку, що експлуатація житлового будинку та господарчих будівель за адресою: провулок Чернівецький , 2а, в місті Харків, в подальшому можлива, а саме (житловий будинок літ. «А-1», сарай літ. «В», погреб літ. «Г», навіс літ. «Е», вбиральня літ. «Ж»). (а.с. 8-17)
Крім того, як свідчить висновок про вартість майна до звіту № 4/08/2016 від 05 серпня 2016 року, а саме : житловий будинок літ. А-1, загальною площею 56,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: м. Харків. пров. Чернівецький, буд. 2а- є самочинно збудованим обєктом. Технічний стан задовільний. Ринкова вартість обєкту оцінки без ПДВ станом на 05 серпня 2016 року складає 270 000,00 грн.. (а.с. 19)
Відповідно ч.1,ч. 3 та ч.5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Оскільки будівництво позивачем було проведено самостійно та не було в установленному порядку прийняте в експлуатацію, воно вважається самочинним.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомочно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
При наданні висновку на предмет відповідності діючим будівельним та санітарним нормам самовільно збудований житловий будинок та господарські будівлі за адресою: м. Харків. пров. Чернівецький, буд. 2а, ТОВ «ЮІК «ФОРУМ» зазначив, що експлуатація житлового будинку та господарчих будівель за зазначеною адресою, в подальшому можлива, що свідчить про той факт, що даний самочинно збудований житловий будинок, разом із господарськими будівлями відповідають діючим нормам і стандартам та придатні до експлуатації.
Дослідивши матеріали справи, зокрема, наявні в них докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягає задоволенню, так як самочинно збудовані житловий будинок та господарські будівлі за адресою: м. Харків. пров. Чернівецький, буд. 2а, - придатні до подальшої експлуатації і не порушують прав інших осіб.
Керуючись ст.ст. 16, 331, 376, 392 ЦК України, ст. 10, 60, 174, 213, 214, 223, 224-226 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме : самовільно побудований житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по пров. Чернівецькому 2а в м. Харкові, який складається з житлового будинку літ. «А-1» площею 56, 5 кв.м. ( тамбур 1-1, площею 3,6 кв.м.; кухня 1-2, площею 7,2 кв.м.;, житлова кімната 1-3 площею 22,7 кв.м.; житлова кімната 1-5, площею 11,0 кв.м.; кухня, площею 8,5 кв.м., вбиральня сполучена 1-7, площею 3,5 кв.м.; сарай літ. «В», погреб літ. «Г», навіс літ. «Е», вбиральня літ. «Ж»..
Рішення може бути оскаржено шляхом подачі протягом 10 днів з дня проголошення рішення до Київського районного суду м. Харкова апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя -