01.02.2016 Справа № 756/9656/15-ц
Номер справи 756/9656/15-Ц
Номер провадження 2/756/600/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

З А О Ч Н Е

01 лютого 2016 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді - Кричиної А.В.

при секретарі - Шевчук П.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся з вищевказаним позов до відповідача, просив суд в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 в сумі 1882959,46 грн. за кредитним договором № 2622/207/71-097 від 19.12.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру за номером АДРЕСА_1, шляхом передачі предмета іпотеки у власність та визнання права власності за ПАТ «Дельта Банк»; судові витрати стягнути з відповідача (а.с. 73-74). Свої вимоги обґрунтовує тим, що 19.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_1, було укладено кредитний договір № 2622/1207/71-097, згідно умов якого банк надав позичальнику кредитні кошти в розмірі 92800,00 дол. США, зі сплатою 11,90 % річних на строк з 19.12.2007 року по 14.12.2027 рік. Банк виконав свої зобов'язання в повному обсязі. 25.05.2012 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами. Керуючись договором купівлі-продажу прав вимоги, позивач набув статус нового кредитора за кредитним договором № 2622/207/71-097. З метою забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором, відповідач за договором іпотеки № 2622/1207/71-097- Z-1 від 19.2.2007 року передала в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру за номером АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі укладеного договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дмухом Б.Л. за реєстровим № 3680, та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 19.12.2007 року, про що приватним нотаріусом надано відповідний витяг № 5178786 від 19.12.2007 року. Позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, про що неодноразово повідомлявся в тому числі й шляхом направлення письмової вимоги про виконання зобов'язань згідно умов кредитного договору. Станом на 07.07.2015 року за відповідачем наявна заборгованість в розмірі 1882959,46 грн., з яких: 1556409,53 грн. - заборгованість по тілу кредиту; 246192,31 грн. - заборгованість по відсотках; 75559,02 грн. - заборгованість по пені; 941,77 грн. - 3 % річних від простроченої заборгованості по тілу кредиту; 3865,83 грн. - 3 % від простроченої заборгованості за процентами.

Представник позивача в суд не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, направив до суду клопотання з проханням розглядати справу у його відсутності, при цьому зазначив, що позовні вимоги підтримує, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, про розгляд справи повідомлена належним чином, про що в справі містяться відповідні документи, заяв, заперечень, клопотань суду не надавала, в зв'язку з чим суд визнає, повторну неявку відповідачки без поважних причин та вважає можливим розглянути справу у її відсутності, та постановити заочне рішення, відповідно до вимог ст.ст. 224-226 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 19.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_1, було укладено кредитний договір № 2622/1207/71-097, згідно умов якого банк надав позичальнику кредитні кошти в розмірі 92800,00 дол. США, зі сплатою 11,90 % річних за користування кредитом, на строк з 19.12.2007 року по 14.12.2027. (а.с. 8-15)

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Одним із видів порушення зобов'язання є прострочення - невиконання зобов'язання в обумовлений сторонами строк.

Свої зобов'язання за кредитним договором відповідач належним чином не виконувала, у результаті чого виникла заборгованість за кредитним договором, яка згідно розрахунку заборгованості за договором № 2622/1207/71-097 від 19.12.2007 року станом на 07.07.2015 року становить 1882959,46 грн., з яких: заборгованість по тілу кредиту 73188,05 дол. США, що згідно курсу НБУ еквівалентно 1556409,53 грн., по відсотках -11576,86 дол. США, що згідно курсу НБУ еквівалентно 246192,31 грн.; пені - 75559,02 грн., 3 % річних від простроченої заборгованості по тілу - 941,77 грн.; 3 % річних від простроченої заборгованості по відсотках - 3856,83 грн. (а.с. 75-76)

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 19.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 2622/1207/71-097- Z-1, за умовами якого іпотекодавець передав в іпотеку нерухоме майно: квартиру за номером АДРЕСА_1. Вся квартира складається з 1 (однієї) жилої кімнати. Площа квартири, що відчужується становить: загальна - 35,80 кв. м, жила - 18,00 кв. м. Предмет іпотеки оцінюється в 520731,70 грн., що становить 103115,00 дол. США.( а.с. 28-32)

25.05.202 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до якого ПАТ «Сведбанк» передає ПАТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, за умовами якого до ПАТ «Дельта Банк» перейшло право вимоги від боржників повного, належного та реального виконання обов'язків за кредитними та забезпечувальними договорами. (а.с. 43-47). В тому числі і за кредитним договором № 2622/1207/71-097 від 19.12.2007 року, та договором іпотеки, що підтверджується витягом з додатку № 1 до договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами. (а.с. 48)

Частинами 1 та 2 статті 512 ЦК України встановлено, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов'язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); 4) виконання обов'язку боржника третьою особою. Кредитор у зобов'язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом.

Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі та на умовах, що були на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом ч. 1 ст. 575 ЦК України та ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, - це вид забезпечення виконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, передбаченому цим Законом.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно п. 12.1 вказаного договору звернення стягнення здійснюється також на підставі рішення суду.

Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене у ст. 590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Частина 1 статті 35 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Про перехід прав вимоги до позивача, наявність заборгованості по кредитному договору відповідача було повідомлено листом-вимогою від 14.07.2015 року за вих. № 31.4-08/2964/15, що підтверджується копією листа та витягом з реєстру відправки від 14.07.2015 року. (а.с. 38-40)

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 37 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Відповідно до п. 12.3.1 договору іпотеки від 19.12. 2007 року сторони досягли згоди про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку встановленому ст.37 Закону України «Про іпотеку».

Разом із тим, із 03.06.2014 року набрав чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», відповідно до ст. 1 якого, протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Спірна квартира відповідає усім вимогам щодо нерухомого житлового майна на яке розповсюджується мораторій. Так, предметом іпотеки є квартира за номером АДРЕСА_1, загальна площа якої складає 35,80 кв.м, отже не перевищує 140 кв.м. Зазначена квартира є постійним зареєстрованим місцем проживання відповідача, що підтверджується відомостями адресно-довідкового підрозділу УДМС України в м. Києві. Про забезпечення відповідача іншим житом судом під час розгляду справи не встановлено.

Статтею 3 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» передбачено, що зазначений Закон набирає чинності з дня його опублікування та втрачає чинність з дня набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті, порядок погашення (урахування) курсової різниці, що виникає в бухгалтерському та (або) податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок списання пені та штрафів, які нараховуються (були нараховані) на таку основну суму заборгованості.

В цивільному законодавстві мораторій визначається як відстрочення виконання зобов'язання (пункт 2 частини першої статті 263 ЦК України).

Отже, мораторій не звільняє від виконання зобов'язання, а є відстроченням виконання певних обов'язків, відкладення певних дій на визначений чи невизначений період на підставі спеціального акта.

Встановлений Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» мораторій на стягнення нерухомого житлового майна громадян України, наданого як забезпечення зобов'язань за кредитами в іноземній валюті, не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобов'язань за договором, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власника).

На підставі викладеного, ґрунтуючись на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» за кредитним договором № 2622/1207/71-097 від 19.12.2007 року в розмірі 1882959,46 грн., з яких: заборгованість по тілу кредиту - 1556409,53 грн.; по відсотках - 246192,31 грн.; пені - 75559,02 грн., 3 % річних від простроченої заборгованості по тілу - 941,77 грн.; 3 % річних від простроченої заборгованості по відсотках - 3856,83 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 2622/1207/71-097- Z-1 від 19.12.2007 року шляхом передачі іпотекодержателю предмета іпотеки у власність та визнання за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» права власності на предмет іпотеки, а саме: квартиру за номером АДРЕСА_1, загальною площею 35,80 кв.м., житловою площею 18,00 кв.м., що належить ОСОБА_1 на праві власності, за ціною визначеною на момент такого набуття, на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Разом з тим, рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягає виконанню на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачки на користь держави необхідно стягнути 3654, 00 грн. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 530, 549, 551, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», ст. ст. 10, 15, 60, 61, 74, 88, 169, 208, 209, 212-215, 226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» за кредитним договором № 2622/1207/71-097 від 19.12.2007 року в розмірі 1882959,46 грн., з яких: заборгованість по тілу кредиту - 1556409,53 грн.; по відсотках - 246192,31 грн.; пені - 75559,02 грн., 3 % річних від простроченої заборгованості по тілу - 941,77 грн.; 3 % річних від простроченої заборгованості по відсотках - 3856,83 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 2622/1207/71-097- Z-1 від 19.12.2007 року шляхом передачі іпотекодержателю предмета іпотеки у власність та визнання за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» права власності на предмет іпотеки, а саме: квартиру за номером АДРЕСА_1, загальною площею 35,80 кв.м., житловою площею 18,00 кв.м., що належить ОСОБА_1 на праві власності, за ціною визначеною на момент такого набуття, на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 на користь держави судовий збір в розмірі 3654,00 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири грн. 00 коп.)

Рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягає виконанню на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Апеляційну скаргу може бути подано до Апеляційного суду м.Києва через Оболонський районний суд м.Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Апеляційним судом м.Києва.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: