Сахновщинський районний суд Харківської області
Справа № 634/1067/15-ц
Провадження № 2/634/49/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.2016 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: ЄрьомінаО.В.

при секретарі:ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, -

встановив:

19 жовтня 2015 року ОСОБА_2 звернулася до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого посилалася на те, що є власницею земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,8891 га, кадастровий номер :01:000:0139, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Вищевказана земельна ділянка знаходиться у оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди земельної ділянки № 912 від 05.09.2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.08.2008 року за №23, укладеного строком на 10 років.

Відповідно до п.4.2, п. 4.3 договору оренди землі та Протоколу погодження порядку, строків та умов сплати орендної плати відповідач зобовязався за користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року.

Згідно до п. 4.4 вищевказаного договору у 2011 році розмір орендної плати за домовленістю сторін (шляхом підписання додаткової угоди до договору оренди землі №912) був збільшений і склав 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Проте, у 2012 році відповідач своїх зобовязань з урахуванням додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки не виконав, оскільки орендна плата за цей рік була виплачена не в повному обсязі.

Розмір орендної плати за умовами договору оренди землі у 2012 році мав скласти 7224 грн. 66 коп., а не 4348 грн. 42 коп., як було виплачено. Дані розрахунки підтверджуються розміром виплаченої орендної плати у 2011, 2013, 2014 роках, оскільки у ці роки відповідач виплачував орендну плату, яка становила 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Тому, просила суд стягнути з відповідача на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2012 рік у розмірі 2876 грн. 24 коп., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 735 грн. 47 коп., інфляційні збитки у розмірі 226 грн. 11 коп., 3% річних від простроченої суми у розмірі 240 грн. 66 коп., а всього 6078 грн. 48 коп., а також понесені позивачем витрати по сплаті судового збору.

Під час судового розгляду справи позивач двічі збільшував свої позовні вимоги, але у судовому засіданні 21 січня 2016 року підтримав лише позовні вимоги, викладені у позовній заяві від 19. 10. 2015 року, на які суд й посилається в описовій частині рішення, просив задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, вважає їх необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню. просив суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, посилаючись на їх безпідставність. Так, представник відповідача зазначив, що 05.09.2006 року між ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки № 912. Згідно цього договору сторони погодили розмір, порядок, строки та умови сплати орендної плати за використання земельної ділянки.

У п. 4.2 спірного договору зазначено, що розмір орендної плати є договірним і складає 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі. З 2008 року розмір орендної плати складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, виходячи із приписів Указу Президента України « Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 19.08.2008 року № 725/2008.

При цьому також зазначив, що відповідачем у 2011, 2013, 2014 роках була виплачена орендна плата з урахуванням 5% від нормативної грошової оцінки землі за ініціативою товариства, але не на підставі, як на це посилається позивач, додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 912, якою було збільшено розмір орендної плати.

Суд, заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Згідно зі статтями 3, 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст.ст. 10, 11 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР №107388, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 136, ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею7,8891 га, кадастровий номер :01:000:0139, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

05.09.2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.08.2008 року за №23.

Відповідно до ст. ст. 13, 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотною умовою договору оренди землі є в тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю за правилами ст.21 цього Закону це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Так, у відповідності до п.п. 4. 2 та п. п. 4.3 договору оренди земельної ділянки розмір орендної плати є договірним і складає 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі. Порядок, строки та умови сплати орендної плати визначаються у протоколі погодження порядку, строків та умов сплати орендної плати, що надається у Додатку №1, і який є невідємною частиною цього договору.

Пунктом 4.4 договору оренди земельної ділянки передбачено, що у разі необхідності, за домовленістю сторін, розмір, порядок, строки та умови сплати орендної плати можуть змінюватись, що встановлюється додатковою угодою.

Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 19.08.2008 року № 725/2008 запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не меншому 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).

Позивач у судовому засіданні не заперечувала, що орендна плата у 2012 році виплачена з урахуванням приписів Указу Президента України « Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 19.08.2008 року № 725/2008.

Із довідки за № 421 від 06 листопада 2015 року ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» вбачається, що позивачу за період 2010 2014 роки щороку виплачувалася орендна плата, розмір якої визначався у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації та з утриманням прибуткового податку ( а.с 49).

Факт виплати орендної плати у вказаному в довідці розмірі й порядок нарахування визнано позивачем.

Посилання позивача на те, що між сторонами у 2011 році було підписано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 912, відповідно до якої розмір орендної плати було збільшено до 5% від нормативної грошової оцінки землі, а тому у 2012 році орендна плата виплачена не в повному обсязі, оскільки орендна плата нарахована у відповідності до 3% від нормативно грошової оцінки землі, є безпідставними.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін.

Так, позивачем не надано суду в обґрунтуванні своїх позовних вимог належного доказу, який би підтверджував наявність додаткової угоди, якою було змінено розмір орендної плати.

Нарахування відповідачем у 2011, 2013, 2014 роках орендної плати у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки землі не свідчить про укладання між сторонами додаткової угоди у письмовій формі.

За таких обставин, суд приходить до висновку про відсутність заборгованості по сплаті орендної плати у 2012 році, а тому позовні вимоги в частині стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати, інфляційних збитків, 3% річних від простроченої суми є необґрунтованими.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.209, 212-215 ЦПК України, суд,-

вирішив:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів.

Суддя -