Справа № 397/1444/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.02.2016 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі :

головуючого судді БЕЗУМАТОВ М.В.,

при секретарі СІНЧЕНКО О.О.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТДВ Фундукліївське ХПП про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсним договір оренди його земельної ділянки №379 , площею - 3,20 га , розташованої на території Веселівської сільської ради , укладеного з відповідачем 01.04.2011 року за № 420. Підставою є те , що відразу після підписання договору йому копію на руки не видали , а коли він в травні 2013 року все ж його отримав , то виявилося , що копія договору є підробленою, оскільки в такій редакції він його не підписував. Так , в п.18 договору в умовах збереження об»єкту оренди був прочерк і самі умови збереження не були визначені

Представник позивача стверджує, що договір оренди землі №420 укладений з порушенням норм чинного законодавства.Позивач при підписанні договору оренди землі ознайомлювався із його умовами і погодився з ними, що також підтверджується тим, що ОСОБА_1 звертався до Веселівської сільської ради Олександрівського району з вимогою надати довіреність на уповноваження представника ТДВ "Фундукліївське ХПП" для реєстрації договору оренди землі в в відділі Держкомзему в Олександрівському районі, яка була видана секретарем сільської ради 09.06.2011 року запис за №77.

Позивач у судовому засіданні позов підтримав , дав пояснення , аналогічні поясненням його представника. Сумнівався, чи його підпис стоїть в угоді , але залишався на позиції , що це не він поставив підпис. В останнє судове засідання позивач не з»явився надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав та пояснив , що 01.04.2011 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки. Після підписання договору позивачем жодних змін до нього не вносилося , сторінки не замінювалися. На момент укладення договору позивача задовольняли всі його умови, про що свідчить його підпис у договорі, акті, а також те, що позивач 09.06.2011 року звертався до Веселівської сільської ради Олександрівського району з вимогою надати довіреність на уповноваження представника ТДВ "Фундукліївське ХПП" для реєстрації договору оренди землі в в відділі Держкомзему в Олександрівському районі, яка була видана секретарем сільської ради 09.06.2011 року запис за №77.

Також реєстратор провів реєстрацію договору як такого, що відповідає чинному законодавству, що ніким не оспорювалось.Твердження позивача, про те що він неодноразово звертався до ТДВ "Фундукліївське ХПП"з проханням видати йому копію договору оренди землі №420 і що йому в цьому було відмовлено не відповідає дійсності, жодних звернень до травня 2013 року про отримання копії договору до відповідача не надходило.

Позивач у травні 2013 року звернувся до відповідача з проханням отримання свого екземпляру договору оренди землі і отримав його у ТДВ"Фундукліївське ХПП", а не у земельному відділі Олександрівського району як вказує позивач у позовній заяві.

Протягом 2011-2012 років ОСОБА_1В справно отримував орендну плату за здану ним в оренду земельну ділянку.Жодних претензій чи зауважень до орендаря при підписанні договору оренди землі не пред"являлися.

В останнє судове засідання представник відповідача не з»явився надав клопотання про розгляд справи за його участі, позовні вимоги не визнає, свої доводи та заперечення подавав в попередніх засіданнях. Та в разі відмови позивачу в задоволенні його позовних вимог, просить стягнути на користь відповідача витрати понесені ним при проведенні експертизи в сумі 3552,00 грн.

Суд , заслухавши сторони , вивчивши матеріали справи , вважає , що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивач є власником земельної ділянки №379 , площею 3,20 га , розташованої на території Веселівської сільської ради Олександрівського району , згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №488338 (а.с.6) .

Згідно договору оренди землі №420 від 01.04.2011 року ( а.с.7-8) між ОСОБА_1 та відповідачем укладено договір оренди землі, згідно якого позивачу передано в оренду земельну ділянку №379 , площею 3,20 га , розташовану на території Веселівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 10 років ,зареєстрованого відділом Держкомзему у Олександрівському районі за №:02:000:0379 від 25.05.2003 року.

Згідно п.18 вказаної угоди (а.с.7) умови збереження стану об»єкта оренди : забороняється самовільна забудова земельної ділянки;орендар не має права самовільно знімати і переносити ґрунтовий покрив земельної ділянки ; використання земельної ділянки згідно цільового призначення ; інші умови передбачені законодавством України.

Згідно висновку Одесьго науково-дослідного інституту судово-почеркознавчої експертизи та технічної експертизи документів №1907 від 05.03.2014 року

1.Підпис в оригіналі Типового договору оренди землі №420 від 01.04.2011 року , укладеного між ОСОБА_1, в Розділі « Реквізити сторін» в графі «Орендодавець»- (а.с.60) виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

2.Підпис в оригіналі Акту прийому- передачі земельних ділянок від 10.04.2011 року в графі «Орендодавець»( а.с.60) на звороті)- виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

3.Підпис в оригіналі заяви про реєстацію договору оренди земельної ділянки від 01.04.2011 року в графі «підпис замовника» (а.с.60 на звороті )- виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

4.В оригіналі Типового договору оренди землі №420 від 01.04.2011(а.с.59-60) з первинного документу один з аркушів був замінений на інший.

5.Текст договору не являли собою один і той самий документ, роздруковані на різних друкарських пристроях ( або на одному пристрої з заміною картриджу).

Згідно висновку Дніпропетровського науково дослідного інституту судово-почеркознавчої експертизи та технічної експертизи документів №1721-14 від 01.09.2014 року (а.с. 186-190):

1.Підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» типового договору оренди землі №420 від 01.04.2011року- виконаний самим ОСОБА_1.

2). Підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» акту прийому-передачі земельних ділянок від 10.04.2011року- виконаний самим ОСОБА_1.

Згідно висновку НДЕКЦ при УМВС України в Кіровоградській області судово-почеркознавчої експертизи та технічної експертизи документів №19 від 16.03.2015 року (а.с. 219-222):

1.Підписи, розташовані:

-у графі «Орендодавець» трьох екземплярів типового договору оренди землі№420 від 01.04.2011 року укладеного між ОСОБА_1 та ТДВ «Фундукліївське ХПП», в особі генерального директора ОСОБА_2, щодо оренди земельної ділянки №379,

-у графах: ««Орендодавець» трьох екземплярів акту прийому- передачі від 10.04.2011року, укладеного між ОСОБА_1 та ТДВ «Фундукліївське ХПП», в особі генерального директора ОСОБА_2, про передачу в оренду земельної ділянки №379.

-у графах : «підпис замовника» трьох екземплярів заяви щодо реєстрації договору оренди на земельну ділянку №379,

(один з яких міститься у томі справи № 397/1444/13-ц (а.с.59-60), другий- у технічній справі ділянки №379 ( два перші аркуші), третій- наданий окремо), виконані самим ОСОБА_1.

Згідно відповіді відділу Держземагентства в Олександрівському районі (а.с. 49-50) договір оренди землі №420 між ТДВ «Фундукліївське ХПП» та ОСОБА_1 зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі 26.09.2011 року за реєстровим № :02:000:0379.По даний момент договір не витребувався

У судовому засіданні оглядався тимчасово вилучений у відділі договір оренди (а.с.51), що повністю відповідає екземпляру позивача наданого до суду для проведення експертизи Як пояснили представники відповідача, екземпляр договору , що знаходиться у відповідача , також повністю відповідає вказаному примірнику.

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникають внаслідок укладання правочинів , у тому числі договору оренди земельної ділянки , та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України «Правочини», Законом України «Про оренду землі» .

Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог:волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі .

Згідно ч.1 ст.16 Закону«Про оренду землі» - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Виходячи з викладеного , суд приходить до наступного висновку.

01.04.2011 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки №379 , належної позивачу , площею 3,20 га , розташованої на території Веселівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 10 років, зареєстрованого відділом Держкомзему у Олександрівському районі за №:02:000:0379 від 26.09.2011 року.

Слід відмітити , що судом вилучався з відділу Держкомзему їх екземпляр договору , який після реєстрації 26.09.2011 року ,зберігається у відділі постійно, відповідає екземпляру позивача та відповідача , не витребувався та не змінювався.

Згідно ч.ч.1,4 ЦПК України - кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

А тому , згідно висновків судово почеркознавчої експертизи спростовують твердження позивача щодо наче б то підписання договору оренди землі іншою особою.

Згідно ст.88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Стягнути на користь відповідача витрати понесені ним при проведенні експертизи в сумі 3552,00 ( три тисячі п»ятсот п»ятдесят дві ) гривні та 00 копійок

Керуючись ст.ст.10,11,60 ,209,212 , 214-215,218 ЦПК України , ст.ст.203 ,215 ЦК України, ч.1 ст.16 Закону«Про оренду землі» , суд ,-

В И Р І Ш И В :

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з додатковою відповідальністю «Фундукліївське ХПП» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 420 від 01.04.2011 року ,укладеного між ними , зареєстрованого відділом Держкомзему у Олександрівському районі за №:02:000:0379 від 26.09.2011 року

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з додатковою відповідальністю «Фундукліївське ХПП» витрати понесені ним при проведенні експертизи в сумі 3552,00 ( три тисячі п»ятсот п»ятдесят дві ) гривні та 00 копійок

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана сторонами протягом десяти днів з дня його проголошення через Олександрівський районний суд до апеляційного суду Кіровоградської області. Особи,які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : (підпис)

З оригіналом вірно.

Рішення набуло законної сили "___"__________201_______ року .

Оригінал рішення зберігається у справі №397/1444/13-ц.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_3