Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 жовтня 2016 року справа № 542/1404/16-ц

2/542/844/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,0800 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, провул. Водяний,5, Новосанжарського району Полтавської області.

При укладенні договору сторонами було погоджено всі належні умови купівлі продажу вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, зокрема щодо ціни, передачі житлового будинку та земельної ділянки, оформлення договору в нотаріальній конторі.

На підтвердження укладеної угоди того ж дня позивачкою було сплачено ОСОБА_3 під розписку гроші. Після виконання позивачем зобовязань покупця ОСОБА_3 передав ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, й позивачка стала там проживати.

Оформити договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки немає можливості так, як ОСОБА_3 помер 20.07.2015 року.

В даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що і змусило її звернутися до суду.

Позивач в судове засідання не зявилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просила справу розглянути у її відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги задовольнити повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 307762, виданого 20 липня 2015 року Нехворощанською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_3 помер 20.07.2015 року (а.с. 7).

Згідно розписки від 15 березня 2014 року, ОСОБА_3 продав свій будинок за 30 тис. (тридцять тисяч) грн. ОСОБА_1. Після смерті в переоформленні документів на її імя не заперечує (а.с.6).

Згідно свідоцтва про народження серії VІ-УР № 1665531, виданого 22 вересня 1964 року Нехворощанським сіль бюро ЗАГС Кобеляцького району Полтавської області, ОСОБА_4 народилася 23.08.1964 року, її батьком є ОСОБА_3 (а.с.8).

Згідно витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища, сформованого 09 лютого 2016 року, 12 травня 1989 року зареєстрували шлюб ОСОБА_4 та ОСОБА_5, прізвище дружини після реєстрації шлюбу ОСОБА_5, актовий запис №144 (а.с.9).

Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії І-КЕ № 287487, виданого 02 листопада 1996 року Нехворощанською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, уклали шлюб ОСОБА_6 та ОСОБА_7, прізвище чоловіка та дружини після одруження ОСОБА_6, запис №14 (а.с.10).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.03.2016 року, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 20 липня 2015 року, є його дочка ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2. Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з приватизованої земельної ділянки площею 4,8337 га, кадастровий номер :00:001:0216, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, правовстановлюючий документ Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 355152, виданий Новосанжарською районною державною адміністрацією Полтавської області 08.07.2008 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 08 (а.с.11).

Згідно довідки, виданої виконкомом Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-29/1570 від 29.09.2016 року, житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: село Нехвороща, Новосанжарського району Полтавської області пров. Водяний, №5 обліковується за померлим ОСОБА_3 (а.с.12).

Згідно Державного акту серії ІІІ-ПЛ № 047610, ОСОБА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Нехворощанської сільської ради від 4 вересня 2002 року передано у приватну власність земельна ділянка, площею 0,60 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Нехвороща, Нехворощанської сільської ради, передана для будівництва та обслуговування жилого будинку, ведення особистого селянського господарства (а.с.15).

Згідно повідомлення приватного нотаріуса Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_8 № 02-14/2-2016 від 19.10.2016 року, після померлого 20.07.2015 року ОСОБА_3, 19.01.2016 року заведена спадкова справа № 2/2016. Спадкоємицею спадкового майна згідно заповіту є його дочка ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3. Дочка спадкодавця, ОСОБА_9, своєю заявою від 19.01.2016 року відмовилась від прийняття спадщини. Заяви від інших осіб спадкоємців про прийняття, відмову від спадщини до нотаріуса не надходили (а.с.27-28).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс», інвентаризаційна справа № 498, вбачається, що в с. Нехвороща, по пров. Водяний, №5, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 (а.с. 31-33).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215,218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку - задовольнити.

Встановити факт, яким визнати, що померлий 20.07.2015 року ОСОБА_3 при житті набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, пров. Водяний, 5, Новосанжарського району Полтавської області, які належали йому на праві приватної власності.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,0800 га у межах згідно з планом, яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 047610, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, пров. Водяний, 5, Новосанжарського району Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку площею 0,0800 га у межах згідно з планом, яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 047610, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, пров. Водяний, 5, Новосанжарського району Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_10