Р. С. З. № 22
У Х В А Л А

про відкриття провадження у цивільній справі

23 вересня 2016 року суддя Маньківського районного суду, Черкаської області ОСОБА_1, розглянувши матеріали за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Багва» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації речового права,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувася до відповідача з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації речового права

На підставу своїх вимог спирається на те, що ОСОБА_2, будучи власником земельної ділянки площею 3,0700 га., (рілля) - кадастровий № :03:002:0141 з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Багвянської сільської ради Маньківського району Черкаської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧР №070582, виданий 23.02.2004 року, на підставі розпорядження Маньківської районної Державної адміністрації №392 від 02.12.2003 року, передав її у тимчасове користування на підставі оренди відповідачу ТОВ «Багва», що засвідчено укладенням письмового договору оренди землі від 21.10.2006 року зареєстрованого у встановленому законом порядку 28.08.2006 року за №144 в Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», строком оренди на десять років, а саме до 21.10.2016 року.

2 грудня 2013 року до нього звернулися працівники відповідача ТОВ «Багва» з проханням підписати угоду до договору яка дасть змогу змінити розмір орендної плати збільшивши її до актуальної. Він повністю довірившись інформації працівників відповідача не звертаючи уваги на текст угоди підписав її. В серпні 2014 року вуповідач надав йому згадану вище угоду, яка пройшла державну реєстрацію у встановленому законом порядку доскональне вивчення якої дало змогу йому з'ясувати, що це зовсім новий договір оренди в якому крім оговореного збільшення розміру орендної плати встановлено також збільшення терміну оренди земельної ділянки до 2033 року включно, що не було предметом домовленості між сторонами. Підписання вказаного договору оренди землі (угоди) сталося можливим завдяки його необізнаності, халатності та повній довірі працівникам відповідача, вину за то позивач покладає виключно на себе.

Але крім згаданого, вивчивши наданий йому договір від 2 грудня 2013 року зареєстрований 31.07.2014 року, номер запису про інше речове право 6534810, в реєстраційній службі Маиьківського районного управління юстиції, позивач з'ясував, що він укладений з грубим порушенням норм чинного законодавства яке регулює земельні відносини.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

На момент укладення зазначеного договора оренди від 2 грудня 2013 року зареєстрований 31.07.2014 року, номер запису про інше речове право 6534810, в реєстраційній службі Маиьківського районного управління юстиції, частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" були встановлені такі істотні умови для договорів оренди землі: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передасться в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; передача у гаставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини: відповідальність сторін.

Така істотна умова, як розмір земельної ділянки, на момент укладення в зазначеному договорі зовсім відсутня, що є підставою для визнання договору оренди недійсним. Відсутні відомості про площу земельної ділянки і в витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію такого іншого речового права.

Саме до цього зводяться правові висновки, що викладені в постанові Верховною суду України в справі №6-162ц13 від 19 лютого 2014 року, в рішеннях та ухвалі колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 25 вересня 2013 року (№№ 6-26914св13, 6-22426св13, 6-22424св13).

Крім того згаданий договір оренди землі укладений 2 грудня 2013 року на земельну ділянку яка вже перебуває в оренді за чинним зареєстрованим у встановленому порядку договором від 21.10.2016 року, що є незаконним так, як не може бути укладено договір на земельну ділянку на яку раніше вже було укладено договір дія якого ще не закінчилася, він не розірваний і не припинений, тобто є дійсним. Повий договір укладений на одну і туж саму земельну ділянку а тому підлягає визнання недійсним в порядку встановленому законодавством.

Тобто недопустимо вчинення правочину у вигляді оренди земельної ділянки якщо вже існує дійсний правочии щодо оренди такої земельної ділянки.

Більш того Державна реєстрація права оренди землі за новим договором оренди можлива лише після реєстрації угод про розірвання попереднього договор) оренди (постанова ВСУ від 29.09.15 року у справі № 21-760а 15), у зв'язку з чим позивач вимушений звертатись до суду з даним позовом.

Суд оглянувши матеріали справи, вважає, що позовна заява подана відповідно до вимог викладених в ст. ст. 118-121 ЦПК України, справа підсудна судові, підстав для закриття справи і залишення її без розгляду не має, справа підлягає розгляду в судовому засіданні, оскільки проведення попереднього судового засідання у справі не є необхідним.

Керуючись ст. ст.118-122 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Відкрити провадження по цивільній справі № 701/917/16-ц за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Багва» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації речового права і призначити її до судового розгляду на 29 вересня 2016 року на 8 год. 20 хв., в судовому засіданні в смт. Маньківка з участю сторін.

Представнику ТОВ "Багва" подати до 29 вересня 2016 року письмові заперечення проти позову з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються

Сторони до початку розгляду справи зобовязані повідомити суд про всі відомі їм рішення суддів, що стосуються предмету спору, а також про всі відомі їм незавершені судові провадження, що стосуються предмету спору.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя І.Д. Калієвський