Справа №652/294/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2016 року Високопільський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді - Дригваль В.М.,

за участю секретаря - Гапич В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Високопілля цивільну справу за позовом фізичної особи підприємця ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кочубеївка», ОСОБА_2, третьої особи без заявлення самостійних вимог щодо предмета спору Кочубеївської сільської ради об'єднаної територіальної громади Високопільського району Херсонської області про визнання недійсним договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

До Високопільського районного суду Херсонської області звернувся Фізична особа підприємець ОСОБА_1 із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кочубеївка», ОСОБА_2, третьої особи без заявлення самостійних вимог щодо предмета спору Кочубеївської сільської ради об'єднаної територіальної громади Високопільського району Херсонської області про визнання недійсним договір оренди землі, змінивши розмір позовних вимог (а.с.30), свої вимоги позивач обґрунтував тим, що 21.11.2006 року між позивачем та ФОП ОСОБА_1, було укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_2 (відповідач у справі), надав земельну ділянку, яка належить йому на праві приватної власності згідно державного акту серії НОМЕР_2, в строкове платне користування позивачу строком на 5 років. З того часу позивач постійно користується вказаною земельною ділянкою та сплачує орендодавцеві ОСОБА_2 (відповідачу) орендну плату. В подальшому, 20.10.2011 року додатковою угодою договір було продовжено на п'ять років та зареєстровано у відділі Держкомзему у Високопільському районі Херсонської області та внесено запис до реєстру 28.12.2012 року за НОМЕР_3. Проте, 14.10.2014 року ОСОБА_2, не розриваючи договір оренди з ФОП ОСОБА_1, уклав з ТОВ «Кочубеївка» (відповідач у справі) новий договір оренди вказаної земельної ділянки, згідно якого надав свою земельну ділянку в строкове платне користування ТОВ «Кочубеївка» (відповідачу) для товарного сільгоспвиробництва строком на п'ять років. Новий договір оренди був зареєстрований Реєстраційною службою Високопільського районного управління юстиції Херсонської області 15.10.2014 року за НОМЕР_4. Тому вважає, що оскільки зміст правочину вчиненого між відповідачами ОСОБА_2 та ТОВ «Кочубеївка», суперечить актам цивільного законодавства, тому є безумовною підставою визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 01.09.2014 року. Просить суд, визнати недійсним договір оренди землі від 14.10.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Кочубеївка», відносно земельної ділянки площею 4,8098 га, розташованої на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області(кадастровий номер: НОМЕР_5) зареєстрований Реєстраційною службою Високопільського районного управління юстиції Херсонської області 15.10.2014 року за НОМЕР_4 та стягнути з відповідача ТОВ «Кочубеївка» судові витрати в розмірі 1378,00 грн.

Позивач ФОП ОСОБА_1 та його представник за довіреністю ОСОБА_3 (а.с.18) в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві, просять суд їх задовольнити в судовому порядку. При цьому позивач ОСОБА_1 пояснив, про те, оскільки укладений з порушенням чинного законодавства договір оренди землі перешкоджає його правам по користуванню орендованою земельною ділянкою, він змушений звернутися до суду за захистом свої прав. Не заперечує, що він особисто, перебуваючи на посаді директора ТОВ «Кочубеївка», умовив орендодавців переукласти договора оренди земельних ділянок, в тому числі і ОСОБА_2 та передати земельні ділянки в обробіток товариству. При цьому попередні укладені з ним, як фізичною особою підприємцем договора не розірвав. При реєстрації нових договорів в тому числі і з ОСОБА_2 не повідомив реєстратора про наявність перебування земельної ділянки в оренді у нього, як фізичної особи підприємця, які зареєстровані належним чином в інших установах.

Представник відповідача ТОВ «Кочубеївка» за довіреністю, ОСОБА_4 (а.с.38), в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, посилаючись на заперечення наданого раніше у письмовому вигляді (а.с.31-35). Просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник, за довіреністю ОСОБА_4 (а.с.39) в судовому засіданні, позовні вимоги не визнали, заперечують проти їх задоволення, посилаючись на заперечення наданого раніше (а.с.36-37). Просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову. При цьому в судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 повідомив суд, що його волевиявлення на укладення договору з ТОВ «Кочубеївка» є добровільним та він і в подальшому бажає співпрацювати з товариством, а не з фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, який самоусунувся від виконання своїх обов'язків по попередньому договору оренди земельної ділянки.

Третя особа, Кочубеївська сільська рада об'єднаної територіальної громади Високопільського району Херсонської області надала до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи у відсутності представника (а.с.29).

Заслухавши в судовому засіданні пояснення сторін, представників сторін, вивчивши та дослідивши в судовому засіданні матеріали справи, судом встановлено:

- Із копії паспорту (а.с.4-5) вбачається, що ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_3 в місті Кривий Ріг Дніпропетровської області, зареєстрований в АДРЕСА_1 та являється Фізичною особою підприємцем, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 (а.с.6, 7).

- Із копії договору оренди землі від 21.11.2006 року (а.с.8-9, 10) вбачається, що між ОСОБА_2 та СПД ОСОБА_1 укладено договір про оренду земельної ділянки загальною площею 4,81 гектарів, договір укладено на п'ять років, тобто до 21.11.2011 року, з орендною платою у вигляді грошової форми оплати абож у натуральній та виконання оранки городу, у термін з 15.08. до 30.11. кожного року. Договір зареєстровано у Відділі ЦДЗК у Високопільському районі 07.04.2008 року та у Кочубеївській сільській раді Високопільського району Херсонської області 18.03.2008 року.

- Із копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 07.02.2003 року (а.с.11) встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,81 га на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

- Із копії додаткової Угоди до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2011 року (а.с.12-13) встановлено, що внесено зміни до п.5,6 Договору оренди земельної ділянки, укладеного від 21.11.2006 року та за відсутністю письмових заперечень Орендодавця поновлено дію договору строком на п'ять років. Та узгоджено оплату за оренду земельної ділянки, яка становить не менше 3% від вартості земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації. Договір має підписи сторін та печатку суб'єкта підприємницької діяльності. Додаткова Угода зареєстрована 26.03.2013 р. у Кочубеївській сільській раді за №515 та у відділі Держкомзему у Високопільському районі Херсонської області 28.12.2012 р. НОМЕР_6.Договор між сторонами не розірвано та не скасовано.

- Із копії Договору оренди землі від 14.10.2014 року (а.с.14-16) встановлено, що ОСОБА_2 передав в оренду земельну ділянку площею 4,81 га ТзОВ «Кочубеївка», строком на п'ять років, зі сплатою 3% у грошовій формі або у натуральній формі: 1,5 т фуражного зерна, 200 кг сорго, 30 кг олії, 10 кг цукру, 1 т січки та оранка городу. Договір має підписи сторін, від імені товариства підпис директора ОСОБА_1, печатку товариства, зареєстрований договір 14.10.2014 року в Державному реєстрі державної реєстрації іншого речового права Реєстраційної служби Високопільського районного управління юстиції Херсонської області, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру (а.с.17)

- Із копії Акту про передачу та прийом земельної ділянки за №17/17 від 14.10.2014 року (а.с.16 на звороті) з'ясовано, що орендодавець ОСОБА_2, передав орендарю ТОВ «Кочубеївка» в особі директора ОСОБА_1, земельну ділянку №17 контура №17, загальною площею 4,81 га.

- Із копії паспорту громадянина України (а.с.40) з'ясовано, що ОСОБА_2, народився ІНФОРМАЦІЯ_4 в с.Кочубеївка Високопільського району Херсонської області та зареєстрований в АДРЕСА_2. Має ідентифікаційний номер-НОМЕР_7(а.с.41)

- Із копії Акту обстеження земельної ділянки контур 17 ділянка №17 від 10.08.2016 р та доданої план схеми ( а.с.64-65) з'ясовано, що комісією, за участю представників сторін у справі, на підставі Ухвали Високопільського районного суду Херсонської області від 25.07.2016 року, при обстеженні земельної ділянки площею 4,81 га, яка належить ОСОБА_2, 2,49 га -під соняшником, 2,32 га - рілля(скошена пшениця), встановлено, що фактично площа під соняшником площею 2,49 га обробляється ФОП «ОСОБА_1, а земельна ділянка площею 2.32 га в обробітку ТОВ «Шестірня». Така ситуація, яка склалася на 2016 рік, не змінювалась і у попередні роки, 2015 та 2014. Виплата земельних податків по спірній земельній ділянці за 2015 рік дійсно проведено ТОВ «Кочубеївка».

Суд відповідно до ст.11 ЦПК України розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб які беруть участь у справі виник спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст.203 ЦК України 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. 2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним…

Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Згідно ст.792 ЦК України 1. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. 2. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтями 13 та 14 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент державної реєстрації Договору оренди землі), зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до вимог ст.15 цього Закону, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця.

Згідно ст.16 Закону, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування. Статтею 17 цього Закону, зазначено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст.18 Закону, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

В судовому засіданні, в ході судового розгляду справи по суті, встановлено наступні правовідносини, а саме, що відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, площею 4.81 га., яка розташована на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області (а.с.11). 21.11.2006 року між відповідачем ОСОБА_2 та позивачем ФОП ОСОБА_1, було укладено договір оренди земельної ділянки та додаткову Угоду від 20.10.2011 р (а.с.8-9, 10, 12), за умовами яких позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування строком на 5 років земельну ділянку та дію договору продовжено ще на п'ять років, за користування якої відповідач вносить орендну плату у грошовій, або натуральній та обробітковій формі, у термін від 15 серпня до 30 листопада кожного року. Зазначений договір оренди було зареєстровано в Центрі ДЗК у державному реєстрі земель від 07.04.2008 року та реєстрація посвідчена у Кочубеївській сільській раді Високопільського району Херсонської області від 18.03.2008 року за №135. А додаткова Угода зареєстрована 26.03.2013 р. у Кочубеївській сільській раді за №515 та у відділі Держкомзему у Високопільському районі Херсонської області 28.12.2012 р. НОМЕР_6. В подальшому, 10.08.2014 року між ОСОБА_2 та ТзОВ «Кочубеївка», в особі директора ОСОБА_1, укладено договір про оренду земельної ділянки загальною площею 4,81 гектарів, договір укладено на п'ять років, тобто до 10.08.2019 року, з орендною платою у вигляді грошової форми оплати в розмірі 3% від вартості землі, у термін з 15.08. до 30.11. кожного року (а.с.14-16). Договір зареєстровано 15.10.2014 року в реєстрі речових прав на нерухоме майно, згідно копії витягу (а.с.17) де зазначено, що Орендарем є ТзОВ «Кочубеївка», а Орендодавцем є ОСОБА_2. По день розгляду справи зазначена земельна, згідно укладеного договору та акту прийому передачі обробляється відповідачем-ТОВ «Кочубеївка».

Позивач в судовому засіданні, посилається на той факт, що він був позбавлений права користування земельною ділянко не з його вини, оскільки так склалися відносини по використанню земельною ділянкою ОСОБА_2, що тільки частина її знаходиться у його обробітку. Орендну плату не сплачував у 2015 році у зв'язку із тяжким матеріальним становищем.

З такими твердженнями позивача, суд погодитися не може, оскільки такі твердження по-перше не підтверджуються відповідними доказами у розумінні ст.60 ЦПК України та спростовуються запереченнями в судовому засіданні представниками ТОВ «Кочубеївка» та самим відповідачем ОСОБА_2, про те, що позивач ФОП ОСОБА_1 з 2014 року самоусунувся від виконання своїх зобов'язань за договором оренди землі, будучи у 2014 році директором ТОВ «Кочубеївка», добровільно, як фізична особа підприємець, передав свої права та обов'язки орендаря іншому орендарю ТОВ «Кочубеївка», уклавши від імені ТОВ «Кочубеївка», «новий» договір оренди землі від 14.10.2014 року, про що свідчать підписи ОСОБА_1 під всіма аркушами даного договору та актом приймання-передачі земельної ділянки. Орендну плату за договором оренди землі, як фізичної особи підприємця, позивач взагалі не сплачує, мотивуючи тим, що має тяжке фінансове становище, а тому відповідач ОСОБА_2 не має бажання співпрацювати з позивачем за попереднім договором та волевиявлення останнього у співпраці з ТОВ «Кочубеївка» по новому договору є добровільним. У зв'язку з чим, на даний час спірна земельна ділянка фактично обробляється частково ФОП ОСОБА_5, а частково іншим сільськогосподарським підприємством, в той час, як ТзОВ «Кочубеївка», відповідно до умов договору оренди землі від 14.10.2014 року та Акту прийому передачі земельної ділянки, вносить орендодавцю відповідачу ОСОБА_2 відповідну орендну плату, сплачує до бюджету податки за оренду земельної ділянки. Зазначене також підтверджено у судовому засіданні і поясненнями представника відповідача ТОВ «Кочубеївка».

Таким чином, судом з'ясовано, що позивач, ФОП ОСОБА_1, у 2014 році займаючи посаду директора ТОВ «Кочубеївка» та будучи заявником під час державної реєстрації спірного договору оренди землі з відповідачем ОСОБА_2 не повідомив Реєстраційну службу про існування іншого договору оренди землі укладеного раніше з ФОП ОСОБА_1 від 21.11.2006 року та додаткової Угоди від 20.10.2011 року, подавши відповідні документи на їх реєстрацію, чим сприяв своїми діями проведенню «подвійної» реєстрації договорів оренди однієї і тієї ж самої земельної ділянки орендодавця ОСОБА_2 При цьому, позивач будучи директором ТОВ «Кочубеївка», залишаючись одночасно фізичною особою підприємцем, не приклав зусилля для того, щоб перед укладанням спірного з відповідачем ОСОБА_2 договору, як того вимагає п.31 Договору від 21.11.2006 року, строк дії якого було продовжено додатковою Угодою від 20.10.2011 року, розірвати його за взаємною згодою сторін, шляхом укладання додаткової угоди, як того вимагає ст.654 ЦК України.

Згідно ч.1 та 3 ст.215 ЦК України 1. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. 3. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За таких обставин, суд не вбачає, передбачених законом, підстав для визнання недійсним оспорюваного договору оренди землі від 07.08.2014 року, оскільки такий договір укладений у відповідності до Закону України «Про оренду землі», зокрема ст.15 Закону, що відповідало на день підписання волевиявленню сторін, та у відповідності до ст.210 ЦК України проведено його державну реєстрацію, в ході якої державним реєстратором при перевірці наданих документів не було виявлено обставин, які б суперечили чинному законодавству, щодо укладення договору оренди землі та унеможливлювали б його внесенню до реєстру. Умови договору ТОВ «Кочубеївка» (відповідач у справі) виконує належним чином, орендна плата вноситься вчасно, також сплачується податок до бюджету, сторони договору, а саме відповідач ОСОБА_2 та ТОВ «Кочубеївка», не мають будь-який претензій щодо його неналежного виконання, а тому у суду відсутні підстави визнавати спірний договір недійсним.

Відповідно до вимог ст.60 ЦПК України, позивач не надав до суду належних доказів, які б підтверджували кожну обставину зазначену у позовній заяві, а тому такі твердження позивача, що договір не відповідає вимогам цивільного законодавства, згідно ст.59 ЦПК України, суд до уваги не приймає. У зв'язку з чим вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки є необґрунтованими та такими, що не підтверджені належними та допустимими доказами, а тому задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України, ст.ст.203, 210, 215, 526, 610, 792 ЦК України, ст.ст.13, 14, 15, 16, 17, 18, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» (із змінами та доповненнями), керуючись ст.ст.8, 10, 11, 57, 58, 60, 88, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовної заяви Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кочубеївка», ОСОБА_2, третьої особи без заявлення самостійних вимог щодо предмета спору Кочубеївської сільської ради об'єднаної територіальної громади Високопільського району Херсонської області про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 14 жовтня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Кочубеївка», відносно земельної ділянки площею 4,8098 га, розташованої на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області (кадастровий номер НОМЕР_5), зареєстрований реєстраційною службою Високопільського районного управління юстиції Херсонської області 15 жовтня 2014 року за номером НОМЕР_8 - відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів, починаючи з дня проголошення рішення, через Високопільський районний суд Херсонської області.

Суддя В.М. Дригваль