Справа № 524/5179/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.05.2016 року Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі:

головуючого судді Савічева В.О.

при секретарі Коршак Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельних ділянок в натурі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельних ділянок в натурі, зазначаючи, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом вона, ОСОБА_1, її дочка, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 є спадкоємцями по 1/3 частки у спадщині кожна після смерті ОСОБА_4, який помер 05 липня 2010 року та був їй чоловіком, неповнолітній ОСОБА_2 батьком, а ОСОБА_3 сином.

Спадщина, яка була прийнята ними, складається з домоволодіння № 7 по вул. Сущинського в м. Кременчуці до складу якого входять житловий будинок літ. А, А1, А», а2, а3, житловою площею 81,3 кв.м., загальною площею 110,6 кв. м., сарай з льохом літ Ж,Жп, замощення І, огорожа № 2.

Також до складу спадщини та зазначеного домоволодіння згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом входить земельна ділянка кадастровий номер :06:003:0484 площею 272 кв.м., що розташована за адресою м. Кременчук, вул. Сущинського, 7, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Ця ділянка належить спадкоємцям на праві спільної часткової власності по 1/3 частині кожному.

Також до складу спадщини та зазначеного домоволодіння згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом входить земельна ділянка площею 638 кв.м., що розташована за адресою м. Кременчук, вул. Сущинського, 7, цільове призначення передана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Ця ділянка належить спадкоємцям на праві спільної часткової власності по 1/3 частині кожному.

Рішенням Автозаводського районного суду м. Кременчука від 07 вересня 2012 року, яке набрало законної сили 18 вересня 2012 року, було визнано за ОСОБА_1, дочкою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у рівних частках по 1/3 частці за кожною право власності на житлову прибудову літ. «А2-1» та фундамент літ «а3», які самочинно прибудовані до житлового будинку № 7 по вул. Сущинського у м. Кременчуці.

Оскільки домовленості щодо поділу спільного житлового будинку з господарськими будівлями між ними не досягнуто, виникла необхідність в зверненні до суду із відповідними вимогами. Просила суд поділити в натурі домоволодіння, що розташоване за адресою вул. Сущинського, 7 в м. Кременчуці, до складу якого входять житловий будинок літ. «А, А1, А», а2, а3, житловою площею 81,3 кв.м., загальною площею 110,6 кв. м., сарай з льохом літ. «Ж,Жп», замощення І, огорожа № 2, житлова прибудова літ. «А2-1» та фундамент літ «а3», а також земельна ділянка кадастровий номер :06:003:0484 площею 272 кв.м., що розташована за адресою м. Кременчук, вул. Сущинського, 7 та земельна ділянка площею 638 кв.м., що розташована за адресою м. Кременчук, вул. Сущинського, 7. Поділ здійснити шляхом виділення у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 2/3 частки зазначеного домоволодіння згідно варіанту, який буде визначено експертним шляхом.

Судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_5 позовні вимоги свого довірителя підтримала посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та просила суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволені позову заперечувала посилаючись на те, що подароване нерухоме майно поділу не підлягає.

Дослідивши матеріали справи, повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозвязку, обєктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що у відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Першої Кременчуцької державної нотаріальної контори 30 травня 2011 року позивач ОСОБА_1, її дочка, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та відповідач ОСОБА_3 є спадкоємцями по 1/3 частки у спадщині кожна після смерті ОСОБА_4, який помер 05 липня 2010 року та був позивачам чоловіком, та батьком, а відповідачу сином.

Спадщина, яка була прийнята сторонами, складається з домоволодіння № 7 по вул. Сущинського в м. Кременчуці до складу якого входять житловий будинок літ. А, А1, А», а2, а3, житловою площею 81,3 кв.м., загальною площею 110,6 кв. м., сарай з льохом літ Ж,Жп, замощення І, огорожа № 2.

Також до складу спадщини та зазначеного домоволодіння згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Першої Кременчуцької державної нотаріальної контори 30 травня 2011 року входить земельна ділянка кадастровий номер :06:003:0484 площею 272 кв.м., що розташована за адресою м. Кременчук, вул. Сущинського, 7, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Дана ділянка належить спадкоємцям на праві спільної часткової власності по 1/3 частині кожному.

Також до складу спадщини та зазначеного домоволодіння згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Першої Кременчуцької державної нотаріальної контори 30 травня 2011 року входить земельна ділянка площею 638 кв.м., що розташована за адресою м. Кременчук, вул. Сущинського, 7, цільове призначення передана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Дана ділянка належить спадкоємцям на праві спільної часткової власності по 1/3 частині кожному.

Згідно рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука від 07 вересня 2012 року, яке набрало законної сили 18 вересня 2012 року, визнано за позивачем ОСОБА_1, дочкою, ОСОБА_2, та відповідачем ОСОБА_3 у рівних частках по 1/3 частці за кожною право власності на житлову прибудову літ. «А2-1» та фундамент літ «а3», які самочинно прибудовані до житлового будинку № 7 по вул. Сущинського у м. Кременчуці.

У відповідності до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У відповідності до ст. 364 ч. і ЦК України співвласник має право і майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до положень ст. ст. 183, 367 ЦК України та розяснень, які містяться в пп. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок" під час вирішення зазначених спорів суди повинні враховувати, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом, яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані приміщення.

За клопотанням позивача в справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу на вирішення якої було поставлено питання про варіанти поділу в натурі домоволодіння, за адресою вул. Сущинського, в м. Кременчуці та земельних ділянок площею 272 кв.м. та площею 638 кв.м. у відповідності до часток сторін.

З висновку експертизи вбачається, що експертом було запропоновано 4 варіанти поділу в натурі вказаного приміщення та 4 варіанти поділу в натурі земельних ділянок. З наведених варіантів розподілу спірного домоволодіння в натурі найбільш прийнятним для позивача є варіант 1.

Запропонований експертом варіант розподілу пропонує виділити ОСОБА_1, ОСОБА_2 на 2/3 частини домоволодіння, яке знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Сущинського, буд.№7: по житловому будинку літ. «А2» передню 1-1 площею 11,1 кв.м., кімнату 1-7 площею кв.м., санвузол 1-8 площею 5,7 кв.м., в житловому будинку літ «А1» кімнату 2-1 площею 17,8 кв.м., в житловому будинку літ. «А» кімнату 2-2 площею 10,2 кв.м..

По надвірним будівлям і спорудам: а3 - фундамент, І - частину вимощення, частину огорожі- № 1, № 2.

У власність ОСОБА_6 запропоновано виділити: по житловому будинку літ. «а2» кухню площею 7,4 кв.м., санвузол 1-6 площею 4,1 кв.м., в житловому будинку літ. «А» кімнату 1-3 площею 9,9 кв.м., кімнату 1-4 площею 13,6 кв.м., кімнату 1-5 плщею 13,2 кв.м..

По надвірним будівлям і спорудам виділити погріб під частиною будівлі літ. «Жп», сарай, літ. «Ж», І - частина вимощення, частина огорожі № 1,2.

По запропонованому І варіанту розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами відповідачу ОСОБА_3 виділяється приміщень і будівель на суму 67243,00 грн., позивачам ОСОБА_1 та неповнолітній ОСОБА_2 виділяється приміщень і будівель на суму 122663,00 грн., а частки співвласників будуть мати вигляд: відповідачу - 35/100, а позивачам - 65/100.

Для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлового будинку та приведення виділюваних квартир до вимог будівельних норм необхідно провести переобладнання:

демонтувати дверний блок між приміщеннями «1-1»/«1-2» закласти проріз цеглою;

для улаштування входу в приміщенні «1-3» влаштувати дверний пройом за рахунок демонтажу підвіконної частини існуючого віконного пройому з встановленням подвійних дверей;

в приміщенні «1-1» влаштувати дверний пройом, добудувати приміщення тамбуру глибиною не менш ніж 1,5 м у відповідності з вимогами ДБН В.2.2-15-2005 з метою приєднання житлової прибудови літ. «А2».

в частині будинку, запропонованій II, III співвласникам, облаштувати кухню у відповідності з вимогами п.2.24 ДБН В.2.2-15-2005;

квартири обладнати самостійними системами опалення, газозабезпечення, електрозабезпечення.

Відповідно до зроблених розрахунків, грошову компенсацію в інвентаризаційних цінах необхідно виплатити відповідачу на користь позивачів в розмірі 3941,00 грн.

Враховуючи те, що найбільш прийнятим для позивачів варіантом розподілу спірного домоволодіння є варіант І, отже доцільним є обрання варіанту розподілу земельних ділянок № 1, оскільки він відображає порядок розподілу цих ділянок таким чином, що б він повністю узгоджувався з розподілом в натурі і домоволодіння саме за І варіантом.

Земельну ділянку площею 272 кв.м. передана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) пропонується поділити таким чином:

Відповідачу ОСОБА_3 у відповідності з 1/3 ідеальної частки пропонується виділити земельну ділянку площею 90,67 кв.м. (19,0+71,67) - на плані зазначено зеленим кольором зі штриховкою;

Позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у відповідності з 2/3 (1/3+1/3) ідеальної частки пропонується виділити земельну ділянку площею 425,33 кв.м. - на плані зазначено синім кольором зі штриховкою.

Земельна ділянка площею 638 кв.м, передана для обслуговування житлового будинку і господарських будівель пропонується поділити таким чином:

відповідачу у відповідності з 1/3 ідеальної частки пропонується виділити земельну ділянку площею 212,67 кв.м. - на плані зазначено зеленим кольором;

позивачам у відповідності з 2/3 (1/3+1/3) ідеальними частками пропонується виділити земельну ділянку площею 425,33 кв.м. - на плані зазначено синім кольором.

При цьому червоним кольором на запропонованому експертом варіанті зазначена зона земельного сервітуту площею 4,0 кв.м. на земельній ділянці, запропонованій відповідачу на користь позивачів - для проходу, обслуговування та користування колодязем інженерних мереж. Жовтим кольором зазначена зона земельного сервітуту площею 37,0 кв.м. на земельній ділянці, запропонованій позивачам на користь відповідача, для проходу до запропонованої частини земельної ділянки кадастровий номер :06:003:0484 площею 71,67 кв.м., позначеної на плані зеленим кольором зі штриховкою.

У відповідності до вимог ст. 100 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Зважаючи на те, що експертом при обранні І варіанту розподілу спірних земельних ділянок визначено необхідність встановлення двох сервітутів (одного для відповідача площею 37 кв.м. для проходу до запропонованої частини земельної ділянки площею 71,67 кв.м., а другого площею 4,0 кв.м. для позивачів - для проходу, обслуговування та користування колодязем інженерних мереж), суд враховує вказану вище норму закону при ухваленні рішення про поділ земельних ділянок в натурі.

Керуючись ст. ст. 14, 57-59, 60, 61, 208, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельних ділянок в натурі задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою м. Кременчук вул. Сущинського, 7, виділивши у власність ОСОБА_1, ОСОБА_2 такі приміщення: по житловому будинку літ. «А2» передню 1-1 площею 11,1 кв.м., кімнату 1-7 площею 16,6 кв.м., санвузол 1-8, площею 5,7 кв.м., в житловому будинку літ «А1» кімнату 2-1 площею 17,8 кв.м., в житловому будинку літ. «А» кімнату 2-2 площею 10,2 кв.м.; по надвірним будівлям і спорудам: а3 - фундамент, І - частину вимощення, частину огорож і- № 1, № 2.

Виділити у власність ОСОБА_3 в житловому будинку з

господарськими будівлями і спорудами за адресою м. Кременчук вул. Сущинського, 7,

такі приміщення: по житловому будинку літ «а2» кухню 1-2 площею 8,4 кв.м.,

санвузол 1-6 площею 4,1 кв.м., в житловому будинку літ «А» кімнату 1-3 площею 9,9

кв.м., кімнату 1-4 площею 13,6 кв.м. кімнату 1-5 площею 13,2 кв.м.; по надвірним

будівлям і спорудам виділити погріб під частиною будівлі літ «Жп», сарай літ «Ж», І -

частину вимощення, частину огорожі № 1,2.

Поділити в натурі земельну ділянку кадастровий номер № :06:003:0484

площею 272 квадратних метри, що розташована за адресою м. Кременчук, вул.

Сущинського, 7, виділивши у власність ОСОБА_1, ОСОБА_2

Сергіївні земельну ділянку площею 181,33 кв.м. - на плані зазначено синім кольором зі

штриховкою, а у власність ОСОБА_3 виділити земельну ділянку

площею 90,67 кв.м. - на плані зазначено зеленим кольором зі штриховкою;

Поділити в натурі земельну ділянку площею 638 квадратних метри, що розташована

за адресою м. Кременчук, вул. Сущинського, 7, виділивши у власність ОСОБА_1

Миколаївні, ОСОБА_2 земельну ділянку площею 425,33 кв.м. - на плані

зазначено синім кольором, а у власність ОСОБА_3 у відповідності з

1/З ідеальною часткою виділити земельну ділянку площею 212,67 кв.м. - на плані

зазначено зеленим кольором;

Зобовязати ОСОБА_1 в житловому буднику в м. Кременчук вул. Сущинського, 7

провести наступні переобладнання: демонтувати дверний блок між приміщеннями «1-

1»/«1-2» закласти проріз цеглою; для улаштування входу в приміщенні «1-3»

влаштувати дверний пройом за рахунок демонтажу підвіконної частини існуючого

віконного пройому з встановленням подвійних дверей; в приміщенні «1-1» влаштувати

дверний пройом, добудувати приміщення тамбуру глибиною не менш ніж 1,5 м у

відповідності з вимогами ДБН В.2.2-15-2005 з метою приєднання житлової прибудови

літ. «А2», в частині будинку, запропонованій II, III співвласникам, облаштувати кухню

у відповідності з вимогами п.2.24 ДБН В.2.2-15-2005; квартири обладнати

самостійними системами опалення, газозабезпечення, електрозабезпечення. Витрати

по переобладнанню домоволодіння розподілити між сторонами в рівних частках.

Зобовязати ОСОБА_3 звільнити виділені ОСОБА_1

та ОСОБА_2 частину домоволодіння, включаючи кімнати в

житловому будинку № 7 по вул. Сущинського в м. Кременчуці та частини земельних

ділянок площею 272 кв.м., та площею 638 кв.м., що розташовані за адресою м.

Кременчук, вул. Сущинського, 7.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 грошову компенсацію в розмірі 3941,00 грн..

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати за проведення будівельно-технічної експертизи в розмірі 3000,00 грн. та 3654,00 грн. витрат на сплату судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: