Справа № 667/9917/15-ц
13 жовтня 2016 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Майдан С.І.,
секретар Матієнко А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом Херсонської міської ради до ОСОБА_2 про спонукання до оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку,
18.12.2015 року позивач Херсонська міська рада звернулася до суду із зазначеним позовом до ОСОБА_3, посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 05.09.2015 року відповідач є власником нерухомого майна - адміністративної будівлі загальною площею 585,7 кв.м літ. «Р», що знаходиться у АДРЕСА_1, розташованої на земельній ділянці площею 0,0699 га, що має кадастровий номер НОМЕР_2, яка передавалася в оренду ТОВ «ЛІОН» на підставі Договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.08.2012 року між Херсонською міською радою та ТОВ «ЛІОН».
Листами від 30.10.2014 року №8-8629-17/15 та від 27.10.2015 року №02-37-614 ОСОБА_3 повідомлявся Херсонською міською радою про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на вищезазначену земельну ділянку, проте вказана претензія не була прийнята до уваги. Станом на день звернення до суду з позовом вимоги Земельного кодексу України відповідачем не виконано, у зв'язку з цим позивач звернувся до суду з даним позовом.
В ході судового розгляду справи позивач уточнив заявлені позовні вимоги, посилаючись на те, що відповідно до договору дарування від 02.06.2016 року ОСОБА_2 стала власником нерухомого майна - цеху з виробництва пива та дегустаційного залу, площею 1662,2 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці комунальної власності, яка передавалась в оренду ТОВ «ЛІОН» на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.08.2012 року між Херсонською міською радою та ТОВ «ЛІОН» та правовстановлюючі документи на вказану земельну ділянку не зареєстровані, позивач просить зобов'язати ОСОБА_2 оформити правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майна - цех з виробництва пива та дегустаційний зал, загальною площею 1662,2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1, а також стягнути з відповідача на свою користь понесені судові витрати по справі.
Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав, викладених у позові. Проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з'явилась, про розгляд справи повідомлена у встановленому законом порядку.
За таких обставин, враховуючи згоду представника позивача на слухання справи у відсутність відповідача, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справ, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно договору оренди земельної ділянки від 10.08.2012 року Херсонська міська рада на підставі рішення №687 від 08.06.2012 року надала Товариству з обмеженою відповідальністю «Ліон» в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,0699 га, під будівництво та обслуговування цеху з виробництва пива (реконструкція власної адміністративної будівлі), яка знаходиться у АДРЕСА_1, із земель, наданих у постійне користування дочірньому підприємству «Еверест-Трейд». Кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2 (а.с.7-9).
Згідно акту перенесення в натурі меж земельної ділянки наданої в оренду ТОВ «Ліон» під будівництво та обслуговування цеху з виробництва пива (реконструкція власної адміністративної будівлі) в АДРЕСА_1 від 15.08.2012 року виконано відведення в натурі меж земельної ділянки наданої в оренду площею0,0699га в АДРЕСА_1, площа відведеної земельної ділянки складає 0,0699 га (а.с.10).
Згідно акту від 19.10.2012 року Херсонська міська рада передала орендарю ТОВ «Ліон» земельну ділянку із земель, наданих у постійне користування дочірньому підприємству 2Еверест-Трейд», в натурі, яка знаходиться у м.Херсоні, по вул.Тельмана,1, площею 0,0699 га (а.с.15).
Згідно договору купівлі - продажу від 05.09.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №779, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ліон» продало ОСОБА_3 адміністративну будівлю загальною площею 585,7 кв.м (літ.»Р»), що знаходиться у АДРЕСА_1, розташовану на земельній ділянці площею 0,0699 га, що має кадастровий номер НОМЕР_2, яка передана в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Ліон» на підставі Договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.08.2012 року між Херсонською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліон» (а.с.4-5).
Згідно листа №8-8629-17/15 від 30.10.2014 року Виконавчим комітетом Херсонської міської ради було повідомлено ОСОБА_3 про необхідність переоформлення права землекористування на його ім'я, у зв'язку з укладенням договору купівлі-продажу 05.09.2014 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліон» (а.с.16).
Також листом №02-37-614 від 27.10.2015 року Департаментом містобудування та землекористування Херсонської міської ради повторно було повідомлено ОСОБА_3 про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 на його ім'я, оскільки відповідно до договору купівлі-продажу від 05.09.2014 року він набув права власності на адміністративну будівлю (а.с.17).
Згідно акту від 12.11.2015 року ТОВ «Ліон» передало Херсонській міській раді земельну ділянку в натурі площею 0,0699 га, що знаходиться у АДРЕСА_1 (а.с.29).
Згідно листа №1313/10/21-03-15-04-30 від 18.02.2016 року Херсонської об'єднаної державної податкової інспекції ГУ ДФС у Херсонській області вбачається, що земельна ділянка по АДРЕСА_1 передана Херсонській міській раді згідно акта про передачу та приймання земельної ділянки від 12.11.2015 року, сплата орендної плати за зазначену земельну ділянку проводилась до 12.11.2015 року (а.с.28).
З листа ОСОБА_3 від 29.04.2015 року вбачається, що він повідомив Херсонську міську раду, що технічна документація на земельну ділянку, площею 0,0699 га згідно рішення Херсонської міської ради від 25.03.2016 року ним розроблятися не буде (а.с.44).
Згідно договору дарування від 02.06.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за №757, ОСОБА_6, яка діяла від імені та в інтересах ОСОБА_3, подарувала ОСОБА_2 належний йому на праві приватної власності цех з виробництва пива та дегустаційний зал, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1662,2 кв.м. Кадастровий номер земельної ділянки на якій розташоване відчужуване майно НОМЕР_2 (а.с.42,43).
До теперішнього часу відповідач ОСОБА_2 не оформила правовстановлюючі документи на земельну ділянку, площею 0,0699 га, за адресою: АДРЕСА_1, на якій розташоване належне їй на праві власності нерухоме майно.
У відповідності до ст.1 Земельного Кодексу України земля в Україні є національним багатством і перебуває під особливою охороною закону.
Згідно ст.18 Земельного кодексу України землі України мають особливий правовий режим їх використання.
У відповідності до ч.ч.1, 2, 3 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.
Нормами ч.1 ст.116 Земельного кодексу України визначено, що підставою набуття права на землі комунальної власності громадян та юридичних осіб є рішення органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень.
Ст. 123 Земельного кодексу України визначено, що надання земельних ділянок комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів місцевого самоврядування.
У відповідності до ст. 1. ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», державна реєстрація прав на землю є обов'язковою.
Також, у відповідності до ст. 125 Земельного кодексу України речові права на земельні ділянки виникають з моменту державної реєстрації вказаних прав.
Нормами ст. 126 Земельного кодексу України визначено, що документом, що посвідчує право власності є зареєстрований в порядку, передбаченому вимогами законодавства України, Державний акт про право власності на земельну ділянку, а право користування земельною ділянкою посвідчує Державний акт про право постійного користування земельною ділянкою чи договір оренди.
Тобто, виходячи з викладеного, приступати до використання земельної ділянки без державної реєстрації речових прав на земельну ділянку заборонено.
Відповідно до договору дарування від 02.06.2016 року судом встановлено, що від ОСОБА_3 до ОСОБА_2 перейшло право власності на цех з виробництва пива та дегустаційний зал, розташований по АДРЕСА_1. Разом з цим, матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_3 не були виконані неодноразові вимоги Херсонської міської ради щодо переоформлення права землекористування на його ім'я і, відповідно, не переоформлено на ім'я ОСОБА_2.
Вимогами ч.2 ст.120 Земельного кодексу України визначено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
На підставах викладених, суд дійшов переконання, що заявлений Херсонською міською радою позов є законним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.11, 16 ЦК України, ст.ст.3,12,83,116,120,122,125,152,206 ЗК України, ЗУ «Про місцеве самоврядування», суд
Позов Херсонської міської ради про спонукання до оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку задовольнити.
Зобов'язати ОСОБА_2 оформити правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно - цех виробництва пива та дегустаційний зал, загальною площею 1662,2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_2(ІН НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2) на користь Херсонської міської ради судові витрати за сплату судового збору у сумі 1218,00 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області позивачем шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня виготовлення повного тексту рішення суду, а відповідачем шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Суддя С.І.Майдан
Повний текст рішення суду складений 18.10.2016 року.
Суддя С.І.Майдан