Номер справи 220/558/16-ц
Номер провадження № 2/220/234/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2016 року Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Якішиної О.М.

за участю секретаря Чернякової В.С.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Южноє», третя особа: Реєстраційна служба Великоновосілківського РУЮ, про визнання договору оренди недійсним,

ВСТАНОВИВ:

24.03.2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений21.11.2015 року між ним та ТОВ «Южноє», посилаючись на наступне. Він є власником земельної ділянки площею 5,740 га кадастровий номер :01:001:0125, розташованої на території Новопетриківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області. 01.02.2016 року він уклав договір оренди зазначеної земельної ділянки з ОСОБА_2 Проте державним реєстратором прав на нерухоме майно рішенням від 16.02.2016 року в реєстрації зазначеного договору було відмовлено, оскільки вказане право вже зареєстровано 22.11.2015 року за ТОВ «Южноє». Оскільки він не підписував зазначений договір, просив визнати договір оренди земельної ділянки недійсним та скасувати державну реєстрацію цього договору.

Представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Южноє» позовні вимоги не визнала та пояснила, що після досягнення домовленості з ОСОБА_1 про надання ним в оренду ТОВ «Южноє» земельної ділянки примірники договору були передані дружині позивача, яка запевнила представника ТОВ «Южноє», що поверне договори після їх підписання чоловіком. Коли вони отримали договори з підписом ОСОБА_1, у них не було сумнівів щодо особи, яка їх підписала, тим паче, що земельна ділянка була передана товариству для використовування, а позивач отримував орендну плату. Вважають, що в даному випадку відсутня вина ТОВ «Южноє», тому просила відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Великоновосілківського РУЮ в судове засідання не зявився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи. Подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності від 01.03.2005 року належить земельна ділянка площею 5,740 га кадастровий номер :01:001:0125, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Новопетриківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області.

Згідно з договором оренди землі від 21.11.2015 року позивач ОСОБА_1 передав зазначену земельну ділянку в оренду ТОВ «Южноє» строком на 7 років. Указаний договір 23.11.2015 року зареєстрований державним реєстратором Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області.

Акт приймання-передачі земельної ділянки, який не містить дати, свідчить про те, що позивач передав, а відповідач прийняв у натурі земельну ділянку.

Згідно з висновком судової почеркознавчої експертизи №1264, наданим Донецьким науково-дослідним інститутом судових експертиз 14.09.2016 року, підписи від імені ОСОБА_1 в графах «Орендодавець» в договорі оренди землі від21.11.2015 року, плані (схемі) меж земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0125 без дати, акті визначення меж земельної ділянки в натурі без дати, акті приймання-передачі земельних ділянок без номера виконано не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с. 123-126).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень ст. 638 ЦК України дійсним є договір, який відповідає вимогам ст. 203 ЦК України, а сторони при його укладенні в належній формі досягли згоди з усіх істотних його умов.

Вважається, що правочин вчинено у письмовій формі, якщо його зміст зафіксовано в документі та підписано сторонами (ст. 207 ЦК).

Статтями 14, 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на час укладення договору, передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі та підлягає державній реєстрації.

У разі невідповідності волевиявлення учасника правочину його внутрішній волі, такий правочин, згідно з вимогами ч.1 ст.215 та ч. 3 ст. 203 ЦК України, є недійсним.

Судом встановлено, що спірний договір, укладений від імені позивача, підписаний не ним, а іншою особою. Таким чином спірний договір був укладений без волевиявлення позивача ОСОБА_1, а тому відповідно до ч. 3 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК України, є недійсним.

Аналогічний правовий висновок викладений Верховним Судом України у постанові від 22.04.2015 р. по справі №6-48цс15.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 такими, що підлягають задоволенню. В звязку з визнанням недійсним договору оренди земельної ділянки підлягає скасуванню і його державна реєстрація.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд також вважає необхідним стягнути з ТОВ «Южноє» на користь позивача витрати по оплаті судового збору в розмірі 551,20 грн., а також витрати по проведенню судової експертизи в розмірі 3435,12 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст..ст. 10,11,60,88,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 21.11.2015 року, укладений між ОСОБА_1, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮЖНОЄ», як орендарем, відповідно до якого в оренду передавалася земельна ділянка кадастровий № :01:001:0125, строком на 7 років, що був зареєстрований 22.11.2015 року державним реєстратором Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі б/н, укладеного 21.11.2015 року між ОСОБА_1, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮЖНОЄ», як орендарем, відповідно до якого в оренду передавалася земельна ділянка кадастровий № :01:001:0125, строком на 7 років, що був зареєстрований 22.11.2015 року державним реєстратором Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області (номер запису про інше речове право 12163766 (спеціальний розділ)).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮЖНОЄ» на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору в розмірі 551,20 грн., а також витрати по проведенню судової експертизи в розмірі 3435,12 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Якішина