Справа № 555/49/15-ц
Номер провадження 2/555/5/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 січня 2016 року

Березнівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Мельника В. Я.

при секретарі Григорієвій В. М.,

з участю:

представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Березне цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі територіально-відокремленого безбалансового відділення № 10017/0136 філії - Рівненського обласного управління АТ "Ощадбанк" до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач вказує в заяві, що згідно кредитного договору № 218 від 15 липня 2008 року ОСОБА_3 у Березнівському відділені - філії Рівненського обласного управління АТ "Ощадбанк" отримав споживчий кредит в сумі 200 000 гривень під 20% річних з терміном погашення не пізніше 14 липня 2018 року.

Кредит був наданий під поруку фізичної особи ОСОБА_5 згідно з договором поруки № 218/І від 15 липня 2008 року та під іпотеку, предметом якої була трьохкімнатна квартира АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_4 та ОСОБА_3

ОСОБА_5 поручилася перед банком згідно з п. 1.1 Договору поруки відповідати солідарно в повному обсязі за своєчасне та повне виконання боржником зобов'язань за кредитним договором і його додатковими умовами, укладеними та тими, що можуть бути укладені у майбутньому .

Згідно з Договором іпотеки від 15 липня 2008 року, реєстровий № 1903, що посвідчений нотаріально, (п. п. 4.2-4.4), передбачено право банку як Іпотекодержателя у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини у випадках передбачених договором та/або чинним законодавством реалізувати своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, передбаченому Договором.

Зазначає, що 29 березня 2011 року Березнівським районним судом уже виносилося рішення про стягнення на користь банку заборгованості за кредитним договором № 218 від 15 липня 2008 року в розмірі 262 125 гривень 10 копійок.

На момент укладення Іпотечного договору на реєстраційному обліку за адресою предмета іпотеки перебували дві особи - ОСОБА_4 та ОСОБА_5

У зв'язку наявністю простроченої заборгованості 19 серпня 2010 року банком було направлено повідомлення під №№ 314-316 позичальнику, поручителю та майновому поручителю, а 7 липня 2014 року за № 290 - вимоги про усунення порушення зобов'язань за кредитним договором та попередження про можливе звернення стягнення на предмет іпотеки, які вони в той же день отримали. Неодноразово в телефонному режимі відповідачі повідомлялися про необхідність погасити заборгованість.

Відповіді вони не надіслали, а заборгованість ними в повному обсязі не погашена.

Доводить, що згідно зі ст. 9 Закону України "Про іпотеку" Іпотекодавець вправі передавати предмет іпотеки в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду, користування виключно на підставі згоди Іпотекодавця. З проханням надати такий дозвіл ОСОБА_4 до банку не зверталася, проте всупереч вказаним вимогам закону зареєструвала за вказаною адресою ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, та ОСОБА_8

25 листопада 2014 року вказаним особам за № 472 було направлено вимогу про звільнення житлового приміщення.

Відповідно до розрахунку заборгованості станом на 6 січня 2015 року заборгованість по кредитному договору становить 336 121 гривня 09 копійок.

На підставі ст. ст. 526,554,1049 ЦК України, ст. ст. 7,33,40 Закону України "Про іпотеку", ч.3 ст. 109 ЖК України позивач просить стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 шляхом проведення прилюдних торгів звернення стягнення на предмет іпотеки - трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 з метою погашення заборгованості в розмірі 336 121 гривня 09 копійок з наданням банку права на отримання в будь-яких установах необхідних документів, передавши предмет іпотеки до його реалізації в управління Іпотекодержателю.

Просить виселити з квартири, що є предметом іпотеки, усіх мешканців, які в ній зареєстровані чи проживають, а саме: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8, а також стягнути з відповідача понесені банком судові витрати.

В судове засідання жодного разу не з'явилися відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_5, у зв'язку з чим справа неодноразово відкладалася. Крім цього, позивач, починаючи з 9 вересня 2015 року напередодні кожного судового засідання подавав заяви про збільшення позовних вимог, що не дозволяло суду своєчасно повідомити про це відповідачів та надіслати їм копії отриманих заяв з додатками, результатом чого також було відкладення судового розгляду.

Згідно заяви банку від 20 січня 2016 року про збільшення позовних вимог позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки для погашення заборгованості відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в розмірі 442 530 гривень 48 копійок.

Вказані заяви з додатками відповідачі в той же день отримали, звернутих до них вимог не визнають, відкласти розгляд справи не просять.

В судовому засіданні представник банку ОСОБА_1 з наведених у позовній заяві підстав підтримала заявлені вимоги. Просить позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 звернутих до неї та в інтересах її дітей, законним представником яких вона є, позовних вимог не визнала. Зазначає, що живе у квартирі по вул. Станіслава Коваля,5/20 в м. Березне Рівненської області на законній підставі згідно договору найму, є в ній зареєстрованою, у свій час сплатила значну частину коштів ОСОБА_4 в рахунок купівлі цієї квартири, які ОСОБА_4 їй, не дивлячись на наявність судового рішення, не повернула. Просить не виселяти її з дітьми зі спірної квартири.

Заборгованість позичальника ОСОБА_3 перед позивачем доведена розрахунком заборгованості за договором станом на 21 січня 2016 року (а. с. 168), яка становить 442 530 гривень 48 копійок, що є з його боку допущеним порушенням вимог п.1.5 Кредитного договору № 218 від 15 липня 2008 року (а. с. 8-12).

Відповідач ОСОБА_5 є його поручителем згідно Договору поруки № 218/І від 15 липня 2008 року на а. с. 49 і зобов'язалася згідно з п. 2.3 цього Договору після отримання від боржника письмового повідомлення щодо неможливості вчасного виконання зобов'язання по Кредитному договору не пізніше настання строку виконання зобов'язання сплатити Кредитору суму солідарного боргу шляхом перерахування її на рахунок Кредитора.

А згідно з п. 3.1.3 Іпотечного договору сторін № 218 від 15 липня 2015 року (а. с. 46-48), яким забезпечуються вимоги іпотекодержателя, та предметом якого згідно з п. 1.2 цього Договору є нерухоме майно - квартира трьохкімнатна, номер двадцять, загальною площею 67.1 кв. м., житловою площею 39.0 кв. м., що знаходиться на другому поверсі чотирьохповерхового житлового будинку за адресою: Рівненська область, Березнівський район, м. Березне, вул. Станіслава. Коваля, буд.5., іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за кредитним договором та/або цим Договором, в тому числі:

- невиконання або неналежного виконання боржником зобов'язання за Кредитним договором в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше 2 (двох) місяців.

Як слідує з розрахунку на а. с. 168 залишок позики складає 181 830 гривень 03 копійки, в тому числі прострочена заборгованість - 136 859 гривень 03 копійки.

Квартира, що є предметом іпотеки, належить інотекодавцям ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності згідно свідоцтва про право власності від 18 серпня 2000 року (а. с. 51).

Суд визначає початкову ціну реалізації предмету іпотеки в розмірі 628 062 гривні на підставі Звіту про оцінку квартири від 4 грудня 2015 року, проведеного ПП "Експерт-Рівне-Консалт", а спосіб його реалізації - згідно змінених в судовому засіданні вимог представником банку та на підставі заяви про зміну позовних вимог від 20 січня 2016 року - шляхом укладення від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем з отриманням необхідних для цього документів.

У відповідності зі ст.ст. 526-527,530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, боржник зобовязаний виконати зобовязання у встановлений термін.

Частиною першою ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

А згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Такі підстави і порядок виселення при зверненні стягнення на предмет іпотеки передбачені ч.3 ст. 109 ЖК України.

Згідно з цією нормою закону після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Такі вимоги банком були надіслані кожному з відповідачів: ОСОБА_9 - 25 листопада 2014 року за № 472 (а. с. 36), ОСОБА_3 та ОСОБА_4 7 липня 2014 року за №№ 288-289 (а. с. 37-38), і тоді ж ними отримані.

А у відповідності з частинами першою та другою статті 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Поряд з цим, частина третя статті 40 цього Закону передбачає, що особи, які проживають у зазначених приміщеннях на умовах договору найму (оренди), не підлягають виселенню, якщо:

договір найму (оренди) був укладений до моменту укладення іпотечного договору і про наявність такого договору було доведено до відома іпотекодержателя або такий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку;

договір найму (оренди) був укладений після укладення іпотечного договору за згодою іпотекодержателя.

Подібних обставин в судовому засіданні встановлено не було.

Іпотекодавець ОСОБА_4 не повідомила банк, уклавши договір житлового найму з ОСОБА_2 на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1, яка на той час уже була предметом іпотеки.

Таким чином, суд приходить до висновку, що за встановлених обставин вимоги позивача є обґрунтованими як в частині звернення стягнення на майно за договором іпотеки, а також частково щодо виселення відповідачів, а саме: ОСОБА_4 та ОСОБА_2 і її неповнолітніх дітей - ОСОБА_8, ОСОБА_7 та ОСОБА_6

Як свідчить відповідь Березнівського РС УДМС України в Рівненській області від 21 січня 2015 року № 5612/98, що також підтвердила в судовому засіданні сама відповідачка ОСОБА_2, відповідачка ОСОБА_5 значиться зареєстрованою ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Березне Рівненської області і там фактично проживає.

Отже, в частині позовних вимог про виселення зі спірної квартири відповідачки ОСОБА_5 банку має бути відмовлено.

На підставі наведеного, задовольняючи позовну заяву у зазначених обсягах, суд покладає на відповідачів солідарно понесені банком судові витрати - стягує на користь банку сплачений ним судовий збір в розмірі 3 654 гривні платіжним дорученням від 06 січня 2015 року за № 87096759 (а. с. 1) та витрати за проведення оцінки предмету іпотеки згідно платіжного доручення № 105073343 від 7 грудня 2015 року (а. с. 183) - 800 гривень, а всього - 4 454 гривні.

Керуючись ст. ст. 4-14,209,212-215,218 Цивільного процесуального кодексу України, ст. ст. 526-527, 590, 612, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33-35, 39-40 Закону України "Про іпотеку", ст. 109 Житлового кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості в розмірі 442 530 гривень 48 копійок за кредитним договором № 218 від 15 липня 2008 року, укладеним ВАТ "Державний ощадний банк України" в особі територіально-відокремленого безбалансового відділення № 10017/0136 філії - Рівненського обласного управління АТ "Ощадбанк" з ОСОБА_3, що складається із залишку простроченої позики - 191 830 гривень 03 копійки, нарахованих та несплачених відсотків - 14 572 гривні 11 копійок, нарахованої та несплаченої пені по основному боргу - 58 335 гривень 90 копійок, нарахованої та несплаченої пені по відсотках - 29 322 гривні 02 копійки, 3% річних за прострочену заборгованість по основному боргу - 14 982 гривні 69 копійок, 3% річних за прострочену заборгованість по відсотках - 7 526 гривень 46 копійок, втрат від інфляції за рахунок несвоєчасної сплати боргу та відсотків - 125 961 гривня 27 копійок, звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договром № 218 від 15 липня 2008 року, реєстровий № 1903 - на трьохкімнатну квартиру № 20, що розташована в будинку по вул. Станіслава Коваля, 5 у м. Березне Рівненської області, загальною площею 67.1 кв. м., житловою - 39.0 кв. м. зі всіма невід'ємними її приналежностями, яка належить на праві власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по 1/2 частині кожному на підставі свідоцтва про право власності від 18 серпня 2000 року, виданого органом приватизації Березнівської селищної ради, та зареєстрованої Комунальним підприємством "Березнівське районне бюро технічної інвентаризації" на праві приватної спільної часткової власності під реєстровим № 2, номер запису 169, від 21 березня 2005 року, встановивши початкову ціну реалізації предмету іпотеки - 628 062 гривні.

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом його продажу АТ "Ощадбанк" з укладенням ним від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмета іпотеки в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від підпорядкування і форми власності з можливістю здійснення усіх передбачених нормативно-правовими актами дій, необхідних для продажу предмета іпотеки за Іпотечним договором.

Надати Публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" в особі територіально-відокремленого безбалансового відділення № 10017/0136 філії - Рівненського обласного управління АТ "Ощадбанк" право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також в органах державної реєстрації прав - структурних підрозділах територіальних органів Мінюсту, що забезпечують реалізацію повноважень Укрдержреєстру та реєстрації права власності на нерухоме майно, та нотаріусів, будь-яких документів (їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок), необхідних для продажу трьохкімнатної квартири № 20, загальною площею 67.1 кв. м., житловою - 39.0 кв. м., що знаходиться в будинку за адресою: м. Березне, вул. Станіслава Коваля, 5 Рівненської області, з усіма невід'ємними приналежностями.

На період реалізації предмету іпотеки - квартири № 20, загальною площею 67.1 кв. м., житловою - 39.0 кв. м., що знаходиться в будинку за адресою: м. Березне, вул. Станіслава Коваля, 5 Рівненської області, передати її в управління АТ "Ощадбанк" в особі територіально - відокремленого безбалансового відділення № 10017/0136 філії - Рівненського обласного управління АТ "Ощадбанк".

Виселити з квартири АДРЕСА_2 наступних її мешканців:

ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2;

ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3;

ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_4;

ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_5;

ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6.

Публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" в особі територіально-відокремленого безбалансового відділення № 10017/0136 філії - Рівненського обласного управління АТ "Ощадбанк" в частині вимог про виселення з квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_5 відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 солідарно судові витрати на користь Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі територіально-відокремленого безбалансового відділення № 10017/0136 філії - Рівненського обласного управління АТ "Ощадбанк" в розмірі 4 454 гривні.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Березнівський районний суд.

Суддя: ОСОБА_10