26 жовтня 2016 року суддя Селидівського міського суду Донецької області у складі головуючого - судді Моцного О.С., при секретарі Нарижній О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Селидове цивільну справу за позовом Селидівської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, -
Представник позивача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надав заяву, в якій просить розглянути справу в його відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі.
Відповідач в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи у встановленому законом порядку повідомлений, про причини неявки суд не повідомив. За таких обставин в порядку, передбаченому ч.1 ст.224 ЦПК України, за згодою представника позивачів, суд вважає за можливе вирішити справу у відсутності відповідачів, на підставі наявних в ній даних і доказів, з постановленням заочного рішення.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.
Згідно з останньою додатковою Угодою до вказаного договору від 29.09.2015 р. внесено зміни до вказаного укладеного договору оренди, згідно яких пункти договору оренди викладено в такій редакції: «договір укладено на п»ять років» замінено на слова «договір продовжити строком на 1 рік»; «орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі 5564,39 грн. щомісяця, що становить 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки»(а.с.6-7).
Позивачем на адресу ОСОБА_1 було направлено претензію з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати(а.с.26-27).
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Згідно зі ст.ст.21,22 Закону України "Про оренду землі"розмір,форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбаченодоговором оренди. Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різнихформ орендної плати.
У постанові Верховного Суду України № 6-21цс13 від 20 серпня 2013 року зазначено, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.
Судом встановлено, що на час пред'явлення позову до суду, у відповідача перед позивачем існувала заборгованість по орендній платі, що є порушенням законодавства, відповідно до якого використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.
Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов'язком і невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в
Податковим кодексом України, зокрема ст. ст. 164, 167, 168 та 161підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідних положень» передбачено, що платником податку з доходів фізичних осіб є фізична особа резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи. Ставка податку становить 15 % від доходів, які нараховуються платнику за цивільно правовими договорами, також необхідним є сплата 1,5% військового збору. Податковим агентомплатника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянкисільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної вдоговорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.
Згідно із ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперчень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь в справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь в справі, виникає спір. Доказування не може грунтуватись на припущеннях (ст. 60 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, в зв»язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1379,16 грн.
Керуючись ст. ст. 526, 530, 625, 629 ЦК України, ст.ст. 93, 96 ЗК України, ст. ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі»,ст. ст.88, 213- 215, 224-225 ЦПК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Селидівської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Донецького апеляційного суду Донецької області через Селидівський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заява про перегляд рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя