АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 669/46/16-ц
Провадження № 22-ц/792/1834/16
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2016 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі: Головуючої судді Карпусь С.А.,

Суддів: Федорової Н.О., Янчук Т.О

секретаря Бондаря О.В.

з участю: представників ТОВ «Україна 2001» ОСОБА_1та ОСОБА_2.

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства "Білогірський край" на рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 04 серпня 2016 року за позовом Приватного підприємства "Білогірський край" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна 2001", ОСОБА_3 про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна 2001" до ОСОБА_3, Приватного підприємства "Білогірський край", реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників розгляду, дослідивши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів

в с т а н о в и л а :

В січні 2016 року ПП «Білогірський край» звернулося в суд з позовом до ТОВ «Україна 2001», ОСОБА_3 про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки площею 1,5263 га (кадастровий № :03:004:0059), укладеного 24 березня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Україна - 2001». В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що між ОСОБА_3 та ПП «Білогірський край» 10 березня 2015 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5263 га, яка розташована на території Сивківської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, кадастровий №:03:004:0059, строком на 7 років. На підставі вказаного договору реєстраційною службою Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області 29 липня 2015 року було зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки за ПП «Білогірський край». Однак, пізніше було з'ясовано, що 24 березня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Україна 2001» був укладений договір оренди тієї ж земельної ділянки строком на 5 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему Білогірського району

________________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції ОСОБА_4 Провадження №22ц/792/1834/16

Доповідач Карпусь С.А. Категорія № 19

Хмельницької області в 2012 році. Початок перебігу п'ятирічного строку, на який укладено договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ТОВ «Україна 2001», необхідно обчислювати з моменту укладення договору, тобто з 24 березня 2010 року, а не з моменту його державної реєстрації в 2012 році.

За таких обставин, позивач вважав, що договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ТОВ «Україна 2001» припинив свою дію після закінчення п'ятирічного строку, який розпочинається з моменту його укладення. Закінчення ж строку, на який було укладено договір, відповідно до ст. 141 ЗК України, ст. ст. 31, 32 ЗУ «Про оренду землі» є підставою для визнання договору оренди земельної ділянки припиненим.

В березні 2016 року відповідач - ТОВ «Україна 2001» пред'явив зустрічний позов до ОСОБА_3І, ПП «Білогірський край», реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 1,5263 га (кадастровий № :03:004:0059), укладеного 24 березня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Україна 2001», визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 1,5263 га (кадастровий № :03:004:0059), укладеного 10 березня 2015 року між ОСОБА_3 та ПП «Білогірський край», а також скасування рішення реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29 липня 2015 року № 41442178 (з послідуючими уточненнями - № 23257799) щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 1,5263 га, кадастровий № :03:004:0059), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 10 березня 2015 року між ОСОБА_3 та ПП «Білогірський край».

В обґрунтування зустрічних позовних вимог відповідач посилався на те, що 24 березня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Україна 2001» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,5263 га (кадастровий № :03:004:0059) строком на 5 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему Білогірського району Хмельницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 квітня 2012 року за № 02470. Згідно акту приймання-передачі від 24 березня 2010 року ОСОБА_3 передав, а ТОВ «Україна 2001» прийняло вказану земельну ділянку в користування строком на 5 років. Відповідно до п. 8.2 Договору оренди, після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. 10 лютого 2015 року ТОВ «Україна 2001» було вручено ОСОБА_3 письмовий лист-повідомлення про поновлення вищевказаного договору оренди земельної ділянки з проектом додаткової угоди до нього, про отримання яких ОСОБА_3 особисто розписався на примірнику листа товариства. Після закінчення терміну дії договору ТОВ «Україна 2001» продовжує користуватися земельною ділянкою ОСОБА_3, а саме використовує земельну ділянку за призначенням та сплачує орендодавцю орендну плату. Жодних повідомлень від орендодавця ОСОБА_3 про відмову в поновленні договору оренди земельної ділянки орендарю ТОВ «Україна 2001» не надходило. Натомість, після отримання ОСОБА_3 письмового повідомлення від ТОВ «Україна 2001» про намір продовжити договір оренди земельної ділянки, в період його дії (договір діяв до 25 березня 2015 року), 10 березня 2015 року орендодавцем ОСОБА_3 був укладений договір з новим орендарем ПП «Білогірський край» на ту ж саму земельну ділянку, орендарем якої є ТОВ «Україна 2001». Цього ж дня між ОСОБА_3 та ПП «Білогірський край» було укладено акт приймання-передачі земельної ділянки, за яким земельна ділянка передається від ОСОБА_3 до ПП «Білогірський край», хоча фактично дана земельна ділянка перебувала в користуванні ТОВ «Україна 2001» за договором, який на момент укладення та передачі земельної ділянки не був припиненим, а земельна ділянка у володінні та користуванні орендодавця не перебувала. Вважав, що в зв'язку з укладенням ОСОБА_3 договору оренди з новим орендарем ПП «Білогірський край» в період дії договору з попереднім орендарем, при отриманні письмового повідомлення від попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право на поновлення договору, були порушені права ТОВ «Україна 2001», які підлягають захисту в судовому порядку у відповідності до ст. 3, п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Ухвалою Білогірського районного суду від 14 березня 2016 року зустрічний позов обєднано в одне провадження з первісним позовом.

Рішенням Білогірського районного суду Хмельницької області від 04 серпня 2016 року в задоволенні позову ПП «Білогірський край» до ТОВ «Україна 2001», ОСОБА_3 про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки відмовлено.

Позов ТОВ «Україна 2001» до ОСОБА_3, Приватного підприємства «Білогірський край» про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень задоволено.

Визнано договір оренди земельної ділянки площею 1,5263 га (кадастровий №:03:004:0059), укладений 24 березня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Україна 2001», поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Визнано договір оренди земельної ділянки площею 1,5263 га (кадастровий №:03:004:0059), укладений 10 березня 2015 року між ОСОБА_3 та ПП «Білогірський край», недійсним.

Скасовано рішення реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29 липня 2015 року № 23257799 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 1,5263 га, кадастровий №:03:004:0059), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 10 березня 2015 року між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Білогірський край».

В задоволенні позовних вимог до реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області відмовлено.

Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі ПП «Білогірський край» вважає рішення суду першої інстанції незаконним та необґрунтованим та таким як, ухвалене із порушеннями норм матеріального та процесуального права і просить його скасувати та ухвалити нове, яким первісний позов задовольнити, а в задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити в повному обсязі. Судом не надано належної правової оцінки повідомленню самого орендодавця ОСОБА_3. Суд не врахував, що порушується право приватного підприємства на оренду спірної земельної ділянки.

Представник ПП «Білогірський край», ОСОБА_3 та представник реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області в судове засідання не зявились, будучи належним чином повідомленими про розгляд справи, про що свідчать поштові повідомлення.

В засіданні апеляційного суду представники ТОВ «Україна 2001», посилаючись на законність та обґрунтованість судового рішення, просили апеляційну скаргу відхилити.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом вірно з'ясовані фактичні обставини справи та дана їм належна оцінка, а його висновки підтверджуються матеріалами справи і ґрунтуються на нормах діючого законодавства.

Встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,5263 га (кадастровий номер :03:004:0059), що розташована в адміністративних межах Сивківської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

24 березня 2010 року між ТОВ «Україна 2001» і ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав ТОВ «Україна 2001» указану земельну ділянку у платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років. 6 квітня 2012 року відділ Держкомзему у Білогірському районі Хмельницької області зареєстрував цей договір за № 02470.

ОСОБА_3 передав ТОВ «Україна 2001» земельну ділянку за актом приймання-передачі від 24 березня 2010 року.

Пунктом 8 договору оренди землі визначено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

10 лютого 2015 року ТОВ «Україна 2001» передало ОСОБА_3 лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі та проект додаткової угоди до нього. 11.02.2015 року ОСОБА_3 одержав ці документи, про що свідчить його підпис на примірнику товариства (а.с. 47-48).

ТОВ «Україна 2001» продовжило користуватися земельною ділянкою відповідно до умов договору оренди землі від 24 березня 2010 року.

Разом із тим, 10 березня 2015 року ПП «Білогірський край» і ОСОБА_3 уклали договір оренди, за умовами якого останній передав ПП «Білогірський край» спірну земельну ділянку в користування строком на 7 років. 29 липня 2015 року реєстраційна служба Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області зареєструвала право ПП «Білогірський край» на оренду земельної ділянки (номер запису 23257799).

Зазначені обставини визнані сторонами та підтверджуються наявними у справі письмовими доказами.

Згідно з ч.ч. 1, 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини повязані з орендою землі, регулюються законом.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).

Законом України від 6 жовтня 1998 року №161-ХІV «Про оренду землі» (далі Закон № 161-ХІV) визначається порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

В силу ч. 1 ст. 13, ч. 1 ст. 14 Закону №161-ХІV договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Як передбачено ч. 1 ст. 31 Закону №161-ХІV, договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 33 Закону №161-ХІV встановлено порядок поновлення договору оренди землі.

Із частин 1-3, 5, 6, 8 даної норми слідує, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Листа-повідомлення із запереченнями щодо поновлення договору оренди землі після спливу місячного строку від орендодавця орендарю не надійшло. При цьому ТОВ «Україна 2001» продовжує користуватися земельною ділянкою та виконувати зобовязання за договором, сплачувати орендну плату в розмірі 5%.

Отже, суд першої інстанції правомірно керувався тим, що укладений між ТОВ «Україна 2001» і ОСОБА_3 договір оренди землі є поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором від 24 березня 2010 року і його не можна вважати припиненим.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого або майнового права та інтересу. Один із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійним (п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

В силу ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Як передбачено ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Укладення 10 березня 2015 року ОСОБА_3 і ПП «Білогірський край» договору оренди земельної ділянки порушує переважне право ТОВ «Україна 2001» на поновлення договору оренди землі, внаслідок чого суд першої інстанції правомірно виходив з того, що це право ТОВ «Україна 2001» підлягає захисту шляхом визнання оспорюваного правочину недійсним.

Даний висновок узгоджується з правовою позицією, що висловлена Верховним Судом України у постановах від 25 лютого 2015 року (справа №6-219цс14), від 15 квітня 2015 року (справа №6-55цс15) і від 23 березня 2016 року (справа №6-146цс16).

Посилання ПП «Білогірський край» на те, що укладений ним договір оренди земельної ділянки відповідає вимогам закону, а договір оренди землі між ТОВ «Україна 2001» і ОСОБА_3 припинив свою дію, не відповідають фактичним обставинам справи.

Не спростовують висновків суду й інші доводи апеляційної скарги, в тому числі посилання на повідомлення ОСОБА_3 від 22.06.2016 року, що посвідчене сільським головою Сивківської сільської ради, оскільки викладені в ньому відомості не узгоджуються з матеріалами справи.

В засіданні апеляційного суду представники ТОВ «Україна 2001» підтвердили, що орендна плата виплачується орендодавцям в розмірі 5%.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313, 315, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Білогірський край" відхилити.

Рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 04 серпня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуюча /підпис/ ОСОБА_5

Суддя /підпис/ ОСОБА_6

Суддя /підпис/ ОСОБА_7

Згідно оригіналу: суддя апеляційного суду С.А. Карпусь