Справа № 481/977/16-ц
Провадж.№ 2/481/488/2016
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

17.10.2016 року Новобузький районний суд Миколаївської області в складі головуючої судді Уманської О.В., при секретарі Кузьміній Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Новий Буг, Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Новобузького району Миколаївської області, третя особа без самостійних вимог: Вознесенська Універсальна Товарно-Сировинна Біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 сільської ради Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 156 від 22.10.1998 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, який був зареєстрований Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 22.10.1998 року він придбав у ОСОБА_3 жилий будинок №71, що розташований по вул. Комсомольська в с.Софіївка Новобузького району Миколаївської області. Угоду сторони зареєстрували на Вознесенській Універсальній Товарно-сировинній біржі 22.10.1998 року за реєстровим № 156. Між продавцем ОСОБА_3 та позивачем ОСОБА_1 як покупцем, при укладенні спірного договору купівлі-продажу будинку було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов. Зокрема, власник будинку, ОСОБА_3, передала у власність належний їй будинок, а позивач сплатив їй за вказане нерухоме майно обумовлені в договорі грошові кошти та вселився у вказаний будинок. З метою подальшого відчуження зазначеного нерухомого майна позивач звернувся до Новобузької державної нотаріальної контори, де йому було розяснено, що договір купівлі - продажу від 22.10.1998 року потребує нотаріального посвідчення або визнання дійсним в судовому порядку. На час укладення угоди, через юридичну необізнаність сторони зазначену угоду не посвідчили нотаріально, а на даний час продавець ОСОБА_3 померла та в звязку з цим у позивача відсутня можливість нотаріально посвідчити зазначений вище договір. Починаючи з жовтня 1998 року, тобто з часу придбання вказаного будинку, і до цього часу позивач почав використовувати вказане житло як власник, систематично сплачує комунальні послуги, зробив ремонт, утримує в належному стані прибудинкову територію, тощо. Тому з метою розпорядження фактично належним йому будинком, просить визнати зазначений договір дійсним.

Позивач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи судом повідомлялася належним чином. Надав до суду заяву про розгляд справи без його присутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Миколаївської області в судове засідання не зявився про час та місце розгляду справи судом повідомлялася належним чином. Надав до суду заяву про розгляд справи без його присутності, позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.

Представник Вознесенської універсальної товарно-сировинної біржі в судове засідання не зявився з невідомої суду причини, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку (поштове повідомлення про вручення листа 22.09.2016 року).

Оскільки в судове засідання сторони не зявились, суд відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України проводить слухання справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу.

Дослідивши та оцінивши зібрані докази, суд встановив наступні обставини справи.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

22.10.1998 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку №71 з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул.Комсомольська в с.Софіївка Новобузького району Миколаївської області, який зареєстрований за номером № 156 Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею (а.с.7).

Згідно реєстраційного посвідчення виданого 22.10.1998 року Новобузьким бюро технічної інвентаризації, будинок № 71 розташований по вул.Комсомольська в с.Софіївка Новобузького району Миколаївської області зареєстрований за позивачем ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.10.1998 року №156 посвідченого Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею (а.с.8).

Згідно довідки виданої ОСОБА_2 сільською радою Новобузького району Миколаївської області за вих.№684 від 07.09.2016 року ОСОБА_3 дійсно проживала в ІНФОРМАЦІЯ_1 та померла 11.03.2013 року (актовий запис про смерть №9 від 13.03.2013 року) ( а.с.14).

Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обовязки субєктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст.334 Цивільного кодексу України).

Цей договір був укладений згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», що діяв у той час, відповідно до якої біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі;б) якщо її учасниками є члени біржі;в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Цей договір був зареєстрований в Новобузькому бюро технічної інвентаризації на ім'я позивача, що підтверджено реєстраційним посвідченням КП БТІ під реєстровим номером 7.

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, а саме - визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку №71 з господарськими будівлями та спорудами розташованого по вул.Комсомольська в с.Софіївка Новобузького району Миколаївської області, оскільки відповідно до норм цивільного законодавства сторони по договору купівлі - продажу дотрималися його письмової форми, умов щодо змісту, істотних умов, вимог до дієздатності сторін та відповідності внутрішньої волі сторін і їх волевиявленню щодо укладення договору. Дії сторін були спрямовані на встановлення відповідних прав та обовязків щодо купівлі обєкту нерухомості, що підтверджує спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків про що свідчить фактичне виконання сторонами умов даного договору в результаті чого за позивачем ОСОБА_1 Новобузьким бюро технічної інвентаризації було зареєстроване право власності на вказаний будинок на підставі укладеного договору купівлі-продажу посвідченого Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею від 22.10.1998 року за реєстром № 156.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 212, 215, 223 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 207, ст.256, ст.257, ч.1 ст.258, ч.1ст.261, ч.3 - ч.5 ст.268, ст.328, ст.334, ст.657 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 47, ст.227 Цивільного кодексу УРСР 1963р., суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Новобузького району Миколаївської області, третя особа без самостійних вимог: Вознесенська Універсальна Товарно-Сировинна Біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу жилого будинку №71 з господарськими будівлями та спорудами розташованого по вулиці Комсомольська в с.Софіївка Новобузького району Миколаївської області, житловою площею 31,1 кв.м., який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та зареєстрований 22.10.1998 року під № 156 Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею - дійсним.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання через районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення чи з дня отримання копії рішення.

Суддя: