Справа № 755/4959/16-ц
"12" жовтня 2016 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:
Головуючого судді Астахової О.О.,
при секретарі: Швидкій Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 2 цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3 поданої в особі представника ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрінвестбуд» про визнання права власності , -
Позивачі звернулись з позовом до суду, в якому просять визнати за ними право власності на об»єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, яке розташоване на п»ятому поверсі адміністративно-господарської будівлі за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею: 133,94 кв. м. та стягнути з відповідача понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 4 677,89 грн.
Мотивуючи вимоги тим, що 14 листопада 2005 року, між ОСОБА_5 та ТОВ «УкоінвестБуд» було укладено договір пайової участі у фінансуванні будівництва нежитлового приміщення, яке розташоване на першому поверсі, згідно з осями, вказаними в Додатку № 1 адміністративно-господарської будівлі за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею: 133,94 кв. м. Відповідно до умов якого ОСОБА_5 зобов'язувався за рахунок власних коштів забезпечити фінансування будівництва вказаного об»єкта, а відповідач зобов'язується передати після завершення будівництва об»єкт фінансування.
На підставі п. 3.3.3. укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ «УкоінвестБуд» договору пайової участі у фінансуванні будівництва нежитлового приміщення № 102/К/1521 від 14.11.2005 року, ОСОБА_5 переуступив свої зобов»язання за вказаним договором за згодою відповідача позивачам.
30.08.2006 року між ТОВ «УкоінвестБуд» з однієї сторони та ОСОБА_5 з другої сторони та ОСОБА_1 ,ОСОБА_2, ОСОБА_3, (яка після розлучення змінила прізвище на ОСОБА_3.) уклали Угоду про переведення прав і обов'язків( в подальшому-Угода).
У відповідності до п.1.1. Угоди ТОВ «УкоінвестБуд» погодилось що ОСОБА_5 передав, а позивачі прийняли на себе права і обов'язки, що належали ОСОБА_5 та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2 стали інвесторами за Договором № 102/К/1521 від 14.11.2005 року.
Позивачі належним чином виконали умови Договору № 102/К/1521 щодо 100 % фінансування загальної площі Об'єкта фінансування, про що свідчать квитанції до прибуткового касового ордеру № 596-599, та довідки про фінансування 100% загальної площі Об'єкта фінансування до Договору № 102/К/1521 пайової участі у фінансуванні будівництва від 14.11.2005 року від 09.02.2006 року та 31.08.2006 року.
10.04.2009 року відповідач згідно існуючих будівельних норм і відповідно до Договору № 102/К/1521 передав Позивачам для використання та експлуатації по Акту прийому - передачі побудоване торгово-офісне приміщення за адресою: вул. Харьківське шосе, 19, у Дніпровському районі м. Києва.
Після цього, Позивачі фактично користуються нежитловим приміщенням, несуть відповідальність за його охорону та експлуатаційні витрати на його утримання.
Проте, ТОВ «УкоінвестБуд» в порушення умов договору № 102/К/1521 не передало Позивачам документи необхідні для оформлення права власності на нежитлове приміщення у державних органах, що змушує їх звернутись з даним позовом до суду.
Представник позивачів у судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі виходячи з доводів, якими обґрунтовується позовна заява. Додатково пояснив, що після введення об»єкта будівництва по АДРЕСА_1, в експлуатацію, поверх на якому розташований об»єкт фінансування фактично п»ятий. Разом з цим за умовами пункту 2 додаткової угоди № 1 від 04.03.2009 року до договору пайової участі у фінансуванні будівництва нежитлового приміщення № 102/К/1521 від 14.11.2005 року укладеної між ТОВ «УкоінвестБуд» та позивачами, об»єкт фінансування розташований на першому офісному поверсі, будівельна позначка + 16,450 згідно з осями вказаними в Додатку № 2», що відповідає плану адміністративно-господарської будівлі по АДРЕСА_1. А відтак, фактичний п»ятий поверх відповідає першому офісному поверху будівельної позначки + 16,450, що є одним і тим самим.
З огляду на означене просив про задоволення позову. Проти ухвалення заочного рішення суду не заперечував.
Відповідач у судове засідання не з'явився повторно, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надійшло. Процесуальним правом надати письмові пояснення по суті предмету спору не скористався. Із заявами про розгляд справи у його відсутність до суду також не звертався.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглядати і вирішувати справу відповідно до вимог ст.ст. 224, 225 ЦПК України.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 14 листопада 2005 року, між ОСОБА_5 та ТОВ «УкоінвестБуд» було укладено договір пайової участі у фінансуванні будівництва нежитлового приміщення № 102/К/1521, відповідно до умов якого ОСОБА_5 (надалі Сторона 1) передає ТОВ «УкоінвестБуд» ( надалі Підприємство) грошові кошти в порядку своєї пайової участі в будівництві нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (5,6 секція) ( надалі об»єкт будівництва), у встановленому цим договором розмірі і порядку, а Підприємство використовує надані Стороною 1 грошові кошти для будівництва Об»єкта будівництва і передає Стороні 1 після завершення будівництва частину об»єкта будівництва - нежитлове приміщення, визначене пунктом 1.2 договору (надалі об»єкт фінансування).
За змістом п. 1.2. даного договору об»єкт фінансування, що підлягає передачі Стороні 1 в порядку та на умовах цього Договору після завершення будівництва складається із Секції № 6, загальною площею - 133,94 кв. м., розташований на першому поверсі, згідно з осями, вказаними у Додатку № 1, за адресою: АДРЕСА_1 (5,6 секція). Плановий термін введення в експлуатацію - 4 квартал 2007 року.
Орієнтовна загальна вартість об»єкту фінансування, відповідно до п. 2.4 договору складає 468790,00 грн., у т.ч. ПДВ.
Пунктом 3.3.3 вказаного договору передбачено, що Сторона 1 має право переуступити свої зобов»язання за цим договором на користь третьої особи тільки до запланованої дати введення Об»єкта фінансування в експлуатацію на умовах, викладених у п. 3.3.2 цього договору і лише за згодою Підприємства.
30.08.2006 року між ТОВ «УкоінвестБуд» ( надалі підприємство), з однієї сторони та ОСОБА_5 ( надалі - Сторона 1) з другої сторони та ОСОБА_1 ,ОСОБА_2, ОСОБА_3, (надалі - сторона 2) було укладено Угоду про переведення прав і обов'язків за договором від 14.11.2005 року № 102/К/ 1521 пайової участі у фінансуванні будівництва ( в подальшому-Угода). Відповідно до умов якої, Пілприємство погоджується, Сторона 1 передає, а Сторона 2 приймає на себе права і обов»язки, що належить Стороні 1, і стає Стороною (Інвестором) за Основним Договором, укладеним між стороною 1 і підприємством.
За даними свідоцтва про зміну імені виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану Дарницького районного управління юстиції у м. Києві 24.04.2014 року ОСОБА_3 змінила прізвище на ОСОБА_3 (а.с.10).
Пунктом 1.2 Угоди передбачено, що з моменту її підписання сторонами, Сторона 2 набуває прав і обов»язків Сторони 1, визначених умовами Основного договору.
Згідно зі ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.
Таким чином відбулась заміна сторони у зобов»язанні і до позивачів перейшли права і обов»язки Сторони 1 у договорі пайової участі у фінансуванні будівництва нежитлового приміщення № 102/К/1521 від 14.11.2005 року.
Факт 100% фінансування позивачами об»єкта фінансування по договору № 102/К/1521 пайової участі у фінансуванні будівництва від 14.11.2005 року шляхом перерахування грошових коштів на рахунок відповідача, підтверджується даними квитанцій до прибуткового касового ордеру № 596, № 597, № 599 від 31 серпня 2006 року у розмірі по 156107,07 грн. кожний, що складає 468321,21грн., та довідкою про відсутність заборгованості по договору виданою відповідачем ( а.с. 13,15).
04 березня 2009 року між Підприємством: ТОВ «УкоінвестБуд» з однієї сторони та позивачами з другої сторони, було укладено додаткову угоду № 1 до договору пайової участі у фінансуванні будівництва нежитлового приміщення № 102/К/1521 від 14.11.2005 року. Відповідно до п. 2 якої, сторони дійшли обопільної згоди змінити п.п. 1.2.3 і 1.2.4 Договору виклавши їх у наступній редакції: « 1.2.3. Розташований на першому офісному поверсі, будівельна позначка + 16,450 згідно з осями вказаними в Додатку № 2». « 1.2.4. Адреса: АДРЕСА_1, адміністративно-господарська будівля». (а.с.16-18).
Таким чином, об»єкт фінансування розташований на першому офісному поверсі, будівельна позначка + 16,450 згідно з осями вказаними в Додатку № 2», по АДРЕСА_1, адміністративно-господарська будівля.
Згідно акту прийому - передачі від 10.04.2009 року підписаний сторонами, відповідач побудував та передав, а позивач прийняв нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, адміністративно-господарська будівля» згідно договору пайової участі у фінансуванні будівництва нежитлового приміщення № 102/К/1521 від 14.11.2005 року. (а.с.19).
Отже, позивачами умови договору про пайову участь у фінансуванні будівництва від 14.11.2005 року № 102/К/1521 виконано, оплата була здійснена своєчасно в повному обсязі, будівництво завершено, а об»єкт будівництва введений в експлуатацію.
Згідно зі ст.ст. 525,526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо Договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Оскільки позивач виконав умови договору пайової участі у фінансуванні будівництва № 102/К/1521 від 14.11.2005 року в повному обсязі, відповідач доводів позивача не спростував, даних того, що вказаний договір є оспорюваним, або визнаний у встановленому законом порядку недійсним суду не надано, то суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Крім того, на підставі ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів в рівних частках пропорційно підлягає стягненню понесені останнім судові витрати по оплаті судового збору в розмірі по 1 562,63 грн. на кожного.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 58-60, 88, 208, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст.ст. 331, 392 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 поданої в особі представника ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрінвестбуд» про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право власності на об»єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 133,94 кв. м. на першому офісному поверсі, будівельна позначка + 16,450, згідно з осями вказаними в Додатку № 2 до Договору № 102/К/1521 від 14.11.2005 року пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрінвестбуд» на користь ОСОБА_1 1562,63 грн. судового збору.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрінвестбуд» на користь ОСОБА_2 1562,63 грн. судового збору.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрінвестбуд» на користь ОСОБА_3 1562,63 грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до Апеляційного суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва, шляхом подання апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя

Повний текст рішення виготовлений 17.10.2016 року.