Справа № 387/1217/15-ц
Номер провадження по справі 2/387/6/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2016 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Кучеренко О. П.

при секретарі Сташевській В.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

з участю представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3

з участю представника відповідача ТОВ "Фед-Агро" ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ТОВ "Фед-Агро", третя особа відділ Держземагенства у Добровеличківському районі Кіровоградської області про визнання додаткової угоди до договору оренди землі та договору оренди землі недійсним,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання додаткової угоди до договору оренди землі та договору оренди землі недійсним, в березні 2010 року, вона уклала з ПП Головатим ОСОБА_6 договір оренди землі, згідно якого вона передала йому належну їй відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю (серія І-КР №022619) земельну ділянку загальною площею 4,96 га в оренду терміном на 5 (п'ять) років зі сплатою орендної плати в розмірі встановленому договором. Того ж дня вона підписала з ОСОБА_2 і акт прийому передачі земельної ділянки. Вказаний договір зареєстровано у Добровеличківському відділі КРФ ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.03.2010 року за № 58. За певних обставин, в травні 2010 року їй довелося змінити місце проживання та виїхати із села Федорівка до села Мигії Первомайського району Миколаївської області на постійне місце проживання. Протягом дії договору орендни, плату за користування землею вона отримувала раз на рік в натуральній формі. В липні 2014 року вона звернулася до Федорівської сільської ради за допомогою при складанні відповідного звернення до ОСОБА_2 про повернення їй земельної ділянки, оскільки термін дії договору оренди землі спливав в березні 2015 року. В сільській раді повідомили їй, що її земельна ділянка знаходится в користуванні TOB "Фед-Агро" на підставі укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Фед-Агро" договору себоренди земельної ділянки. Оскільки її земельна ділянка знаходилась в користуванні TOB "Фед-Агро", відповідне повідомлення вона направила листом на адресу ТОВ "Фед-Агро". 15 липня 2014 року вона вдруге звернулася до ТОВ "Фед-Агро" з повідомленням про повернення належну їй земельну ділянку. Належним чином повідомивши користувача земельної ділянки (ТОВ "Фед-Агро") про бажання обробляти земельну ділянку одноосібно, 30.10.2014 року нею та представником ПП "I- Експерт-Сервіс" були проведені роботи по обстеженню межових знаків.

Навесні 2015 року, шляхом залучення приватних осіб з відповідною сільськогосподарською технікою, нею було проведено весняний обробіток земельної ділянки та внесено добрива для подальшого посіву соняшнику. З настанням строку для посіву соняшнику, при пошуку осіб які б провели посівну роботу, вона дізналася, що її земельна ділянка вже засіяна ТОВ "Фед-Агро".

05.05.2015 року вона звернулася до Добровеличківського РВ УМВС з повідомленням про те, що працівники TOB "Фед-Агро" самовільно засіяли належну їй земельну ділянку. Того ж дня, вона звернулася із заявою до Відділу Держземагенства у Добровеличківському районі Кіровоградської області, в якій просила надати відповідні копії договорів оренди.

29.05.2015 року було винесено постанову про закриття кримінального провадження за №0000251 від 05.05.2015 р., у звязку з відсутністю ознак подій кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 197-1 КК України.

Із листа Відділу Держземагенства у Добровеличківському районі Кіровоградської області №31-1110-0.4-988/2-15 від 07.05.2015 року та матеріалів кримінального провадження №0000251, їй стало відомо, що 22.10.2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Фед-Агро" було укладено договір суборенди земельної ділянки (у держреєстрі земель зареєстровано за №45), відповідно до якого, належна їй земельна ділянка перейшла в користування до ТОВ "Фед-Агро" . Крім того, із матеріалів кримінального провадження їй стало відомо про зареєстровану в держреєстрі земель додаткову угоду до договору оренди землі від 01.03.2010 року, яку нібито було укладено між нею та ОСОБА_2 Відповідно до вказаної угоди, договір оренди землі укладений між ними 01.03.2010 року, за взаємною згодою достроково припиняється.

Проте, вказаної додаткової угоди до договору оренди землі від 01.03.2010 р. з ОСОБА_2 вона не укладала та не підписувала. Вважає, що ОСОБА_2 підготувавши та зареєструвавши вказану додаткову угоду вчинив по відношенню до неї шахрайські дії, шляхом підроблення в додатковой угоді до договору оренди землі її підпису. За вказаних обставин, вважає, що додаткова угода про до досторокове припинення договору оренди земельної ділянки від 01.03.2010 р. є недійсною. Крім вищевикладеного, з листа Відділу Держземагенства у Добровеличківському районі Кіровоградської області №31-1110-0.4-988/2-15 від 07.05.2015 року, вона дізналася, що 12.12.2011 року в держреєстрі земель за №00066 зареєстровано договір оренди землі укладений між нею та ТОВ "Фед-Агро". Як вже зазначено вище, в травні 2010 року, вона вимушена була змінити постійне місце проживання. Фактично в період з травня 2010 року по кінець 2011 року вона не відвідувала с. Федорівки та не зустрічалася з працівниками ТОВ "Фед-Агро" для підписання вказаного договору оренди землі. Враховуючи викладені обставини, 12.12.2011 року в держреєстрі земель за №00066 зареєстровано договір оренди землі який нею фактично не підписувався. Земельна ділянка за цим договором ТОВ "Фед-Агро"не передавалася, жодних актів приймання- передачі землі з ТОВ "Фед-Агро"вона не підписувала. Вважає, що ТОВ "Фед-Агро" підготувавши та зареєструвавши вказаний договір оренди землі, вчинив по відношенню до неї шахрайські дії, шляхом підроблення її підпису в договорі оренди землі та акту приймання-передачі землі, що спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена вчасно та належним чином, з"явився її представник ОСОБА_1

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, обгрунтував їх обставинами викладеними в позовній заяві та висновком судово-почеркознавчої експертизи, просить позовні вимоги задовільнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином, з"явився його представник ОСОБА_3

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю, надав суду пояснення, що позивач всі ці роки отримувала орендну плату і їй було відомо, що земля її знаходиться в ТОВ "Фед-Агро", а не в нього. Крім того зазначив, що підприємницьку діяльність він припинив 16 січня 2012 року і звільнився з посади директора ТОВ "Фед-Агро" 28.11.2012 року. Просить в позові відмовити.

Представник відповідача ТОВ "Фед-Агро" ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав частково, надав суду пояснення, що позивач всі ці роки отримував орендну плату і їй було відомо, що земля її знаходиться в ТОВ "Фед-Агро", претензій у позивача до ТОВ "Фед-Агро" не було. Просить в позові відмовити.

Представник третьої особи відділу Держкомземагенства в Добровеличківському районі Кіровоградської області в судове засідання не з"явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлені вчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Суд вважає, що в справі мається достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, тому можливо розглянути справу по суті у відсутності позивача, відповідача ОСОБА_2 та представника третьої особи відділу Держкомземагенства в Добровеличківському районі Кіровоградської області.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3, представника відповідача ТОВ "Фед-Агро" ОСОБА_4, дослідивши письмові докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтею 1 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно приписів ст. 13 , 20 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі, підлягає державній реєстрації і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. При цьому право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

В ч.1 ст.16 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", та порушення вимог ст. ст. 4-6, 11, 17, 19 Закону України "Про оренду землі" є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України.

Ч. 1 ст. 203 ЦК України передбачено , що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

В правових позиціях Верховного Суду України, викладених у Постанові від 18.07.2012 року по справі № 6-77цс12, також зазначено , що відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", є підставою для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Підписання договору особою, яка не має на це повноважень та відсутність волевиявлення власника, є підставою для визнання договору недійсним (ст.ст. 203,215 ЦК України).

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_5, будучи власником земельної ділянки загальною площею 4,96 га, яка належить їй відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія І-КР №022619, розташовану на території Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, 01.03.2010 року уклала з ПП Головатий ОСОБА_6 договір оренди земельної ділянки № 58 строком на 05 років.

Договір було зареєстровано в Добровеличківському відділі КРФ ДП « Центр державного земельного кадастру» 23.03.2010 року за № 58, тобто строк дії договору закінчувався 23.03.2015 року( а.с.7-8) .

Не маючи наміру продовжувати строк дії зазначеного договору оренди земельної ділянки позивач в липні 2014 року звернулася до Федорівської сільської ради за допомогою при складанні відповідного звернення до ОСОБА_2 про повернення їй земельної ділянки, оскільки термін дії договору оренди землі спливав в березні 2015 року. В сільській раді повідомили їй, що її земельна ділянка знаходится в користуванні TOB "Фед-Агро" на підставі укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Фед-Агро" договору себоренди земельної ділянки. Оскільки її земельна ділянка знаходилась в користуванні TOB "Фед-Агро", відповідне повідомлення вона направила листом на адресу ТОВ "Фед-Агро". 15 липня 2014 року вона вдруге звернулася до ТОВ "Фед-Агро" з повідомленням про повернення належну їй земельну ділянку. Належним чином повідомивши користувача земельної ділянки (ТОВ "Фед-Агро") про бажання обробляти земельну ділянку одноосібно, 30.10.2014 року нею та представником ПП "I- Експерт-Сервіс" були проведені роботи по обстеженню межових знаків.

05.05.2015 року позивач звернулася до Добровеличківського РВ УМВС з повідомленням про те, що працівники TOB "Фед-Агро" самовільно засіяли належну їй земельну ділянку. Того ж дня, вона звернулася із заявою до Відділу Держземагенства у Добровеличківському районі Кіровоградської області, в якій просила надати відповідні копії договорів оренди.

29.05.2015 року було винесено постанову про закриття кримінального провадження за №0000251 від 05.05.2015 р., у звязку з відсутністю ознак подій кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 197-1 КК України.

Крім того, із матеріалів кримінального провадження позивачу стало відомо про зареєстровану в держреєстрі земель додаткову угоду до договору оренди землі від 01.03.2010 року, яку нібито було укладено між нею та ОСОБА_2 Відповідно до вказаної угоди, договір оренди землі укладений між ними 01.03.2010 року, за взаємною згодою достроково припиняється. Проте, вказаної додаткової угоди до договору оренди землі від 01.03.2010 р. з ОСОБА_2 позивач зазначає що не укладала та не підписувала.

Крім того, з листа Відділу Держземагенства у Добровеличківському районі Кіровоградської області №31-1110-0.4-988/2-15 від 07.05.2015 року, позивач дізналася, що 12.12.2011 року в держреєстрі земель за №00066 зареєстровано договір оренди землі укладений між нею та ТОВ "Фед-Агро".

Відповідно до експертного висновку № 2142 від 16.12.2015 року підпис від імені особи ОСОБА_5 у документі Додаткова угода до договору оренди землі від 01.03.2010 року, зареєстровану 12.12.2011 року за № 00065 та підпис від імені особи ОСОБА_5 у документі Договір оренди землі №63 від 12.12.2011 року, зареєстрований 12.12.2011 року за № 00066 та Додатку №1 та №2 до вказаного договору виконані не самою ОСОБА_5, а іншою особою ( а.с. 159-162).

Посилання представника відповідача ОСОБА_2 на те, що позивач отримувала орендну плату кожного року і їй відомо було, що земля знаходиться в оренді саме у ТОВ "Фед-Агро", а не в нього не заслуговують на увагу і повністю спростовуються наведеними вище доказами. Отримання орендної плати не є доказом волевиявлення позивача на укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 01.03.2010 року, зареєстровану 12.12.2011 року за № 00065 та договору оренди землі №63 від 12.12.2011 року, зареєстрований 12.12.2011 року за № 00066.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Конституції України чинні міжнародні договори, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства України.

Законом України "Про ратифікацію Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції" №475/97-ВР від 17 липня 1997 року ратифіковано Конвенцію про захист прав і основоположних свобод людини 1950 року (далі - Конвенція), Перший протокол та протоколи № 2, 4, 7, 11 до Конвенції.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно ст.ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти будь-які дії щодо свого майна. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Ст. 387 Цивільного кодексу України передбачено , що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Зазначені положення Цивільного кодексу України повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

Таким чином, суд вважає доведеним, що додаткову угоду до договору оренди землі від 01.03.2010 року, зареєстровану 12.12.2011 року за № 00065 та договір оренди землі №63 від 12.12.2011 року, зареєстрований 12.12.2011 року за № 00066 позивач ОСОБА_5 особисто не підписувала, повноваження на це іншій особі не надавала, що свідчить про відсутність волевиявлення орендодавця на їх укладення і є підставою для визнання правочину недійсним в зв"язку з відсутністю волевиявлення сторони правочину.

Особа, яка підписала додаткову угоду до договору оренди землі від 01.03.2010 року, зареєстровану 12.12.2011 року за № 00065 та договір оренди землі №63 від 12.12.2011 року, зареєстрований 12.12.2011 року за № 00066, укладені від імені позивача ОСОБА_5, не була її представником і не мала будь-яких повноважень на вчинення дій від імені позивача .

Факт підписання додаткової угоди до договору оренди землі від 01.03.2010 року, зареєстровану 12.12.2011 року за № 00065 та договір оренди землі №63 від 12.12.2011 року, зареєстрований 12.12.2011 року за № 00066 іншою особою повністю підтверджений експертним висновком № 2142 від 16.12.2015 року, який суд визнає належним та допустимим доказом .

Будь-яких доказів на спростування експертного висновку, а також на підтвердження доводів, на які посилається представник відповідача в своїх запереченнях, суду не надано.

Виходячи з наведеного суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову в повному обсязі .

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення , суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому судові витрати по справі необхідно покласти на відповідачів в рівних частках, стягнувши з ОСОБА_2 та ТОВ "Фед-Агро" на користь ОСОБА_5, витрати на оплату судового збору по 487 грн. 20 коп. з кожного та по 1105 ( одна тисяча сто п"ять ) грн. 92 коп. витрат за проведення судово-почерковознавчої експертизи з кожного, а всього в загальній сумі з кожного по 1593 ( одна тисяча п"ятьсот дев"яносто три ) грн. 12 коп.

Керуючись ст.ст.3,8,10,11,27, 31, 50, 57, 60, 61 , 88, 209, 212- 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ТОВ "Фед-Агро", третя особа відділ Держземагенства у Добровеличківському районі Кіровоградської області про визнання додаткової угоди до договору оренди землі та договору оренди землі недійснимі - задовільнити повністю.

Визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 01.03.2010 року, укладену між ОСОБА_5 та ОСОБА_7 ОСОБА_6, зареєстровану 12.12.2011 року в Добровеличківському відділ ДЗК в книзі реєстрації договорів оренди землі за № 00065.

Визнати недійсним договір оренди землі №63, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ "Фед-Агро", зареєстрований 12.12.2011 року в Добровеличківському відділ ДЗК в книзі реєстрації договорів оренди землі за № 00066.

Стягнути з ОСОБА_2 та ТОВ "Фед-Агро" на користь ОСОБА_5, витрати на оплату судового збору по 487 грн.20 коп з кожного та по 1105( одна тисяча сто п"ять ) грн 92 коп витрат за проведення судово-почерковознавчої експертизи з кожного, а всього в загальній сумі з кожного по 1593 ( одна тисяча п"ятьсот дев"яносто три ) грн. 12 коп.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області на протязі 10 діб з моменту отримання його копії, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_8sp; П.