Справа № 175/1639/16-ц
Провадження № 2/175/653/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2016 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Озерянської Ж.М.,

за участю секретаря Рись Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Слобожанське позовну заяву Асоціації «Обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з утримання спільного майна, -

в с т а н о в и в :

В квітні 2016 року Асоціація «ОСББ «Олімпік-2» звернулася до суду з позовом про стягнення заборгованості з утримання спільного майна, який в червні 2016 року уточнили та просили стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на їх, Асоціації «Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпік-2» користь, заборгованість з витрат з утримання будинків та прибудинкової території, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2» у розмірі 5124,47 грн. за період часу з 01.10.2014 року по 01.02.2016 року, заборгованість з витрат з телесистеми за період часу з 01.05.2014 року по 01.02.2016 року у розмірі 182,00 грн., заборгованість з витрат по охороні за період у розмірі 1987,13 грн., заборгованість з витрат з електроенергії за період за жовтень, листопад 2014 року у розмірі 2,15 грн., заборгованість з витрат з домофону за період з 01.05.2014 року по 01.02.2016 року у сумі 210,00 грн., заборгованість витрат з водопостачання та водовідведення за період з 01.10.2014 року по 01.02.2016 року у розмірі 171,15 грн., а всього 7676,90 грн.; заборгованість по внесках: «Резервний фонд» у розмірі 2000 грн., «Ремонтний фонд» у розмірі 500 грн., «Фонд озеленіння» у розмірі 568 грн., «Фонду Паркан» у розмірі 1050 грн., всього 4118 грн.; та судовий збір у розмірі 1378 грн.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_4 надала суду письмову заяву в якій вказала, що позовні вимоги підтримує та просила задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_1 надала суду заяву про розгляд справи без її присутності (а.с.46) та надала суду письмові заперечення, в яких вказала, що позовні вимоги не визнає та просила відмовити в їх задоволенні (а.с.34-39).

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не зявилися, про час та дату розгляду справи були повідомлені належним чином у встановленому законом порядку у відповідності до п. 5 ч. 5 ст. 74 ЦПК України (а.с.205-206,209-210).

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги, підлягають задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що багатоповерховий житловий комплекс «Олімпік-2» складається з багатоквартирних житлових будинків № 9-а, 9-б, 9-в, що розташовані за адресою: вул. 8 Марта смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, збудований на замовлення TOB «Будівельна компанія «Дніпроцентрбуд», закінчений будівництвом 22 грудня 2009 року та визнаний готовим до експлуатації, що підтверджуються актом про готовність об'єкта до експлуатації №1/761 від 22 грудня 2009 року. Багатоповерховий житловий комплекс «Олімпік-2» введений в експлуатацію 23 грудня 2009 року (свідоцтво № від 23 грудня 2009 року). 10 вересня 2010 року будинки № 9-а, 9-б, 9-в по вул. 8 Марта смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області передано з балансу TOB «Будівельна компанія «Дніпроцентрбуд» на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпік-2».

Загальними зборами членів ОСББ «Олімпік-2» прийнято рішення про делегування повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу будинку № 9-в по вул. 8 Марта смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області позивачу - Асоціації «ОСББ «Олімпік-2».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ «Олімпік-2» є управителем неподільного та загального майна багатоповерхового житлового комплексу «Олімпік-2», який складається з будинків № 9-а, 9-б, 9-в по вул. 8 Марта смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, та забезпечує його належну експлуатацію.

Відповідно до статуту предметом діяльності ОСББ «Олімпік-2» є управління неподільним та загальним майном житлового комплексу «Олімпік-2» за дорученням співвласників будинків № 9-а, 9-б, 9-в по вул. 8 Марта смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, забезпечення його належної експлуатації та представлення спільних інтересів об'єднань ОСББ.

Відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру серіїААБ№1775 відповідачі по справі є власниками квартири АДРЕСА_1. Зазначена квартира належить відповідачам на праві спільної сумісної власності.

Згідно Протоколу №1 від 30 травня 2010 року Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» предметом діяльності Асоціації є: укладання договорів, здійснення благоустрою прибудинкової території, розвиток інфраструктури будинків та його ремонтів, прибирання сходових кліток, прибирання прибудинкової території, вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів, прибирання підвалів прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації, дератизація, дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, проведення поточного ремонту конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження (в тому числі дитячих та інших майданчиків), прибирання і вивезення снігу, посипання прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, освітлення місць загального користування і підвальних приміщень, підкачування води, енергопостачання ліфтів, та інше.

Протоколом №1 установчих зборів від 30 травня 2010 року Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» від 30 травня 2010 року було вирішено визначати та затверджувати тарифи на утримання спільного майна на житловий комплекс в цілому відповідно до Постанови КМУ від 12 липня 2005 року №560 (Постанова КМУ від 01.06.2011 року №869) «Про затвердження порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». Оплата послуг водопостачання, газопостачання, підігріву води та електропостачання здійснюється за даними по квартирного обліку споживання послуг шляхом перерахунку їх вартості власниками квартир та нежилих приміщень житлового комплексу «Олімпік-2» на рахунок позивача за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку встановленому законом. Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги надходять на рахунок позивача для накопичення і наступного перерахунку підприємствам організаціям які надають послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям які надають послуги, здійснюються щомісячно відповідно до умов укладених договорів.

Таким чином Асоціація ОСББ «Олімпік-2» самостійно здійснює функції управління і за договором з постачальниками комунальних послуг є колективними замовниками таких послуг. Позивач несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками комунальних послуг.

Згідно ч. 5 ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України, передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобовязаннями повязаними зі спільним майном.

За ч. 2 ст. 382 ЦК України, власникам квартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» власністю співвласників багатоквартирного будинку є неподільне та загальне майно. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання та використання неподільного та загального майна.

Згідно ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуї обєднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо) є загальним майном.

З урахуванням змін від 14 травня 2015 року внесених до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» слова неподільне та загальне майно змінено на спільне майно.

Статтею 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції від 14 травня 2015 року передбачено, що обєднання - юридична особа створена власниками квартир або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління та утримання і використання спільного майна. Асоціація створена для представлення спільних інтересів обєднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник будинку зобовязаний виконувати вимоги статуту обєднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведені їх ремонту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

В силу зазначених вимог закону відповідачі як власники квартири №28, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровській район, смт. Ювілейне, вул. 8 Марта буд. 9-в, зобовязані утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

З 01 вересня 2014 року відповідачі не здійснюють компенсацію видатків на утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2», не здійснюють оплату за надання послуг з водопостачання та водовідведення, витрат з електроенергії котелень, витрат з охорони, витрат з електроенергії котелень, витрат з домофону, витрат з опалення.

Станом на 01 лютого 2016 року заборгованість відповідачів становить 7676,90 грн., яка складається із заборгованості: витрат з утримання будинків та прибудинкової території, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2» у розмірі 5124,47 грн. за період часу з 01 жовтня 2014 року по 01 лютого 2016 року; витрат телесистеми за період часу з 01 травня 2014 року по 01 лютого 2016 року у розмірі 182,00 грн., витрат по охороні за період у розмірі 1987,13 грн.; з витрат з електроенергії за період за жовтень, листопад 2014 року у розмірі 2,15 грн.; витрат з домофону за період з 01 травня 2014 року по 01 лютого 2016 року у сумі 210,00 грн., витрат з водопостачання та водовідведення за період з 01 жовтня 2014 року по 01 лютого 2016 року у розмірі 171,15 грн. Окрім того, відповідачами не сплачено обовязкових внесків щодо створених фондів: резервного, ремонтного, фонду «Озеленіння», фонду «Паркан». Заборгованість відповідачів по «Резервному фонду» складає у розмірі 2000 грн., по «Ремонтному фонду» у розмірі 500 грн., фонду «Озеленіння» у розмірі 568 грн., фонду «Паркан» у розмірі 1050 грн., а всього 4118 грн.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього закону обовязок споживача оплачувати житловокомунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно вимог ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Такими діями, у даному випадку, є придбання відповідачами у власність квартири в житловому комплексі «Олімпік-2», фактичне отримання та споживання комунальних послуг, встановлення рішенням загальних зборів позивача обсягу та поряду компенсації витрат на утримання спільного майна, та порядку сплати комунальних послуг.

Отже, відповідно до вчиненого між відповідачами та позивачем правочину, у відповідачів виникло зобов'язання по компенсації позивачу видатків на утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2», та здійсненню оплати за надання послуг з обслуговування системи колективного телебачення, послуг охорони.

За статтею 509 ЦК України, зобовязанням є правові відношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати) майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Так, згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В порушення вимог ст. 60 ЦПК України, відповідачами не надано належних доказів на підтвердження своїх заперечень на позовну заяву, тому суд не приймає до уваги вказані заперечення, та приймає рішення за наявними в матеріалах справи доказами.

Враховуючи зазначені обставини та положення наведених норм, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню.

Згідно ст. 214 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Тому, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» судовий збір у розмірі 1378 грн., тобто з кожного по 459,34 грн.

На підставі викладеного, керуючись положеннями ст.ст. 1, 12, 15, 16, 19, 20, 22, 23 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 1, 20, 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 11, 202, 319, 322, 355, 358, 360, 369, 382, 509, 526, 625 ЦК України, ст.ст.10, 57-61, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Асоціації «Обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з утримання спільного майна задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер - НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер - НОМЕР_3) на користь Асоціації «Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпік-2» () заборгованість по витратам за утримання будинків та прибудинкової території що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2» за період з 01 жовтня 2014 року по 01 лютого 2016 року у розмірі 5124 грн. 47 коп., заборгованість по витратам за телесистеми за період з 01 травня 2014 року по 01 лютого 2016 року у розмірі 182 грн., заборгованість по витратам за охорону у розмірі 1987 грн. 13 коп., заборгованість по витратам за електроенергію за період жовтень - листопад 2014 року у розмірі 2,15 грн., заборгованість по витратам за оплату домофону за період з 01 травня 2014 року по 01 лютого 2016 року у сумі 210 грн., заборгованість по витратам з водопостачання та водовідведення за період з 01 жовтня 2014 року по 01 лютого 2016 року у розмірі 171 грн. 15 коп., а всього стягнути 7676 грн. 90 коп.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер - НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер - НОМЕР_3) на користь Асоціації «Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпік-2» () заборгованість по внесках: «Резервний фонд» у розмірі 2000 грн., «Ремонтний фонд» у розмірі 500 грн., «Фонд озеленіння» у розмірі 568 грн., «Фонду Паркан» у розмірі 1050 грн., а всього стягнути 4118 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер - НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер - НОМЕР_3) на користь Асоціації «Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпік-2» () судовий збір у розмірі 1378 грн., тобто з кожного по 459,34 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Озерянська Ж.М.