17.10.2016 Справа № 380/1317/16-ц
Провадження № 2/380/496/16
Рішення

іменем України

17 жовтня 2016 року Тетіївський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді: Архангельського А.М.

при секретарі: Столярчук В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тетієві цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства "Кашперівський бурякорадгосп" до ОСОБА_1, фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, третя особа Тетіївська районна державна адміністрація в особі відділу з надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових праві на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації,

встановив:

Публічне акціонерне товариство "Кашперівський бурякорадгосп" (в період укладення договору ВАТ "Кашперівський бурякорадгосп", далі (Позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі Відповідач-1), фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (далі Відповідач-2), третя особа Тетіївська районна державна адміністрація в особі відділу з надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових праві на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (далі Третя особа), в якому просить визнати договір оренди земельної ділянки (далі Договір-2) укладений 29.05.2015 року між Відповідачем-1 та Відповідачем-2 недійсним та скасувати його державну реєстрацію з тих підстав, що зазначений договір був укладений під час дії договору оренди земельної ділянки укладеного 26.06.2007 року між Позивачем та Відповідачем-1 (далі Договір-1). Також просить стягнути з відповідачів судові витрати по справі.

В судове засідання представник Позивача не прибув, але в заяві на ім'я суду просить справу розглядати без участі представника, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не прибули, про день та час слухання справи були повідомлені належним чином відповідно вимог ст. 74 ЦПК України.

Представник Третьої особи в судове засідання не прибув, але в заяві клопотає про слухання справи в його відсутності, проти позовних вимог не заперечує.

Відповідно до положень ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 26.06.2007 року між Позивачем та Відповідачем-1 укладено Договір-1 на оренду земельної ділянки загальною площею 3,0256 га, яка на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_3 належала Відповідачу-1 та знаходилась на території Кашперівської сільської ради Тетіївського району Київської області. Зазначений Договір-1 зареєстрований у Державному реєстрі земель 25.01.2008 року за №41. Відповідно до умов Договору-1 він укладений строком на 10 років з переважним правом Позивача на продовження строку його дії на новий строк, дія якого припиняється 26.06.2017 року.

Разом з тим в судовому засіданні доведено, що 29.05.2015 року Відповідач-1 уклав з Відповідачем-2, Договір-2, відповідно умов якого він передав на 10 років в оренду земельну ділянку загальною 3.02567 га, яка на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_3 належала Відповідачу-1 та знаходилась на території Кашперівської сільської ради Тетіївського району Київської області, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.10.2015 року.

Крім того судом встановлено, що після укладання договору оренди, Позивачем умови договору не порушувались, орендна плата виплачувалась своєчасно відповідно умов договору.

Установлені обставини підтверджуються: копією Договору-1 від 26.06.2007 року та копією Договору-2 від 29.05.2015 року(с.5-6,29-32), випискою з відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.8-13), копією Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_3 (а.с.7), копією Статуту ПАТ "Кашперівський бурякорадгосп" (а.с.14,15).

Аналізуючи установлені та перевірені в судовому засіданні докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення , невизнання або оспорювання.

Згідно зі п.3 ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства

Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі"(далі Закону) однією із істотних умов договору є строк дії договору оренди, а в п.8 ст. 24 Закону зазначено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дії, які перешкоджали б орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до частини 1 та 4 ст. 31 Закону договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, і розірвання такого договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону, а ч.3 ст.152 Земельного кодексу України передбачено, що захист таких прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Аналізуючи встановлені в судовому засіданні обставини по справі та чинне законодавство, що регулює земельні відносини суд вважає, що Договір-2 між Відповідачем-1 та Відповідачем-2 укладався під час дії Договору-1, який дійсний до 26.06.2017 року та був чинним, не припиненим, не розірваним, не визнаний недійсним, та таким, що відповідав вимогам ст.204 ЦК України.

Таким чином в судовому засіданні доведено, що укладений 29.05.2015 року Договір-2 між Відповідачем-1 та Відповідачем-2 суперечить вимогам ч.1 ст.203, ст.792 ЦК України, ст. 15, ст.152 Закону України "Про оренду землі", порушує права Позивача, передбачені законодавством України, не відповідає правовим нормам цивільного законодавства, а тому відповідно до ст.ст.203, 215 ЦК України є підстави для визнання його недійсним та скасування державної реєстрації права оренди.

Понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 1378 грн. 00коп. підлягають стягненню з Відповідачів на користь Позивача, відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.3,11,15,60,88,208,209,212-215,218,294 ЦПК України, ст.,ст. 15,16,203,204,215,792 Цивільного кодексу України, ст.152 Земельного кодексу України, Законом України "Про оренду землі", суд-

вирішив:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства до ОСОБА_1, фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, третя особа Тетіївська районна державна адміністрація в особі відділу з надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових праві на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації, задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки НОМЕР_4 площею 3,0256 га, кадастровий НОМЕР_5, укладений 29.05.2015 року фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) номер запису про інше речове право 11598320.

Скасувати державну реєстрацію права оренди фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на земельну ділянку площею 3,0256 га, кадастровий НОМЕР_5, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:25169533 від 09.10.2015 року 12:37:56, ОСОБА_3, Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Київській області, номер запису про інше речове право 11598320.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), жителя АДРЕСА_1 та ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2), жителя АДРЕСА_2 на користь публічного акціонерного товариства "Кашперівський бурякорадгосп"- з кожного по 689 гривень понесених судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Архангельський А.М.