Справа № 610/1482/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.2016 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі: головуючого-судді Усенко С.І., при секретарі Бартєнєвої Ю.І., за участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Балаклія Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Успіх Слобожанщини», треті особи Відділ Держгеокадастру у Балаклійському районі Харківської області, Відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та застосування наслідків недійсності правочину,

ВСТАНОВИВ:

01 квітня 2016 року ОСОБА_3 звернувся до суду з вказаним позовом. В обґрунтування позову зазначив, що на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії ЯА № 642558 від 19.10.2005 р. він є власником земельної ділянки площею 3,8667 га (рілля).

10.03.2016року він уклав з ПП «Міловське» договір оренди земельної ділянки, тому як запропоновані умови договору його влаштовували.

Після укладання договору оренди земельної ділянки, останній був поданий до Реєстраційної служби Балаклійського РУЮ для подальшої державної реєстрації згідно умов чинного господарства.

18.03.2016р. при отриманні в РС Балаклійського РУЮ інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, працівниками служби було повідомлено, що після надходження для державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 10.03.2016р. укладеного між ним та ПП "Міловське", до них також зверталися представники ТОВ "Успіх Слобожанщини" з метою державної реєстрації договору оренди який був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП Центр Державного земельного кадастру на ту саму земельну ділянку, але йому було відмовлено.

21.03.2016р. він звернувся до відділу Держгеокадастру у Балаклійському районі Харківської області з відповідною заявою про надання інформації щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ТОВ "Успіх Слобожанщини".

Того ж дня , Відділ Держгеокадастру у Балаклійському районі Харківської області листом №М-43/0-42/6-16 надав йому відповідь, в якому зазначено що договорі оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ТОВ "Успіх Слобожанщини" був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП Центр Державного земельного кадастру 18.07.2011р. за №00431.

Але вищезазначений договір оренди він не ніколи не підписував.

Позивач просить визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки без номеру від б/д, укладений між ним та ТОВ «Успіх Слобожанщини», зареєстрований в державному реєстрі земель 18.07.2011 року під № 00431; застосувати наслідки недійсності правочину та скасувати реєстраційний запис №00431 від 18.07.2011 року в державному реєстрі земель про реєстрацію договору оренди землі без номеру від б/д, між ОСОБА_3 та ТОВ «Успіх Слобожанщини»; стягнути з ТОВ «Успіх Слобожанщини» судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідача позов не визнав та просив відмовити у його задоволенні у повному обсязі .

Представники третіх осіб до суду не з"явились. про причини своєї неявки суду не повідомили.

За клопотанням представника позивача судом була призначена почеркознавча експертиза, а справа - зупинена.

30.09.2016 року до Балаклійського районного суду Харківської області надійшов висновок судової почеркознавчої експертизи № 7221/7223 від 21.09.2016 року.

У відповідності до ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів. При цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши сторони, дослідивши надані сторонами докази у справі, судом встановлено наступне:

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЯА № 642558 від 19.10.2005 року ОСОБА_3 передана у приватну власність земельна ділянка, загальною площею 3,8667 га, яка розташована на території Міловської сільської ради (а.с.7 ).

Згідно копії договору оренди земельної ділянки без номеру без дати вбачається, що він укладений на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯА № 642558 між ОСОБА_3 та ТОВ «Успіх Слобожанщини» та який був зареєстрований в державному реєстрі земель 18.07.2011 р. за № 00431 (а.с.8--13).

Позивач заперечує факт підписанні ним даного договору, а також надання будь-кому повноважень на таке підписання.

Згідно висновку судової почеркознавчої експертизи № 7221/7223 від 21.09.2016 року «Підписи від імені ОСОБА_3: в договорі оренди земельної ділянки б/н та б/д, укладеному між ОСОБА_3 та ТОВ "Успіх Слобожанщини". площею 3,8667га (рілля) зареєстрованому в Управлінні Держкомзему Балаклійського району у Державному реєстрі земель 18.07.2011, запис №00431, розташовані на лицьовій стороні 5 аркуша документа, в графі « ОРЕНДОДАВЕЦЬ», в акті прийому- передачі земельної ділянки б/н та б/д, розташований на лицьовій стороні аркуша документа, в графі «Земельну ділянку передав:» , в акті визначення меж земельної ділянки в натурі б/н та б/д, розташовані в рядку «Орендодавець» - виконані не ОСОБА_3, а іншою особою» (а.с.81-88).

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" іншими законами України і договором оренди землі (ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочин між фізичною та юридичною особою, належить вчиняти у письмовій формі. (ч.2 ст. 208 Цивільного кодексу України). Згідно із ст.14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Крім того, ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що невід'ємною частиною договору оренди землі є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовий формі, якщо він підписаний його сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення стороною вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За таких обставин суд приходить до висновку про можливість задоволення позову в частині визнання договору № б/н оренди земельної ділянки від б/д, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Успіх Слобожанщини», зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Балаклійському районі Харківської області, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 18.07.2011р. за №00431, недійсним.

Вимога про застосування наслідків недійсності правочину, а саме: про скасування реєстраційного запису №00431 від 18.07.2011 року, який вчинений Управлінням Держкомзему у Балаклійському районі Харківської області в державному реєстрі земель про реєстрацію договору оренди землі № б/н оренди земельної ділянки від б/д, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Успіх Слобожанщини» з огляду на визнання судом договору недійсним підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача відповідно до ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст.3, 4, 10, 11, 57-60, 88,212-215 ЦПК України, ст.ст.202, 203, 207, 215 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним з моменту укладення договору оренди земельної ділянки без номеру та без дати, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Успіх Слобожанщини», зареєстрований у Державному реєстрі земель 18.07.2011 року за №00431.

Застосувати наслідки недійсності правочину та скасувати реєстраційний запис за № №00431 від 18.07.2011 року в державному реєстрі земель про реєстрацію договору оренди земельної ділянки без номеру без дати, між ОСОБА_3 та ТОВ «Успіх Слобожанщини».

Стягнути з ТОВ «Успіх Слобожанщини» на користь ОСОБА_3 витрати пов"язані з розглядом справи, а саме: 551,20 грн., 275,60грн. за сплату судового збору, 8076,40грн.- вартість судово-почеркознавчої експертизи, а всього: 8903 грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

СУДДЯ