Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.08.2016 Справа №607/8276/16-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого-судді: Грицака Р.М.

з участю секретаря: Книш Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр нерухомості» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу, визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ «Центр нерухомості» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу, визнання права власності. В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що 15.12.2008 року товариство з обмеженою відповідальністю "Центр нерухомості" (Позивач , Продавець) та ОСОБА_1, ОСОБА_2 ( відповідачі, покупці) уклали договір купівлі-продажу за умовами якого позивач передав у спільну часткову власність відповідачів у рівних частках нежиле приміщення загальною площею 156,5 кв.м, яке розташоване по вул.Коперніка,1 у місті Тернополі, а відповідачі в свою чергу прийняли дане майно та зобов'язувались сплатити кошти в сумі 327 703 грн. 85 коп., по 163 851 грн. 93 коп. кожен на протязі двох років. Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3 Однак відповідачі не виконали умови договору та в обумовлений договором строк коштів у повному обсязі не сплатили. Заборгованість відповідача ОСОБА_2 перед товариством становить 119751 грн. 93 коп., а заборгованість відповідача ОСОБА_1 - 124351 грн. 93 коп. Оскільки відповідачі не виконали таку істотну умову договору, як оплата придбаного товару, посилаючись на ч.2.ст. 651 ЦКУ просить розірвати зазначений договір купівлі продажу та застосувавши наслідки розірвання договору визнати за ТОВ «Центр нерухомості» право власності на нежиле приміщення загальною площею 156,5 кв.м, яке розташоване по вул.Коперніка,1 у місті Тернополі.

Представник позивача в судове засідання не зявився, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує з підстав, викладених у позовній заяві та просить їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 в судове засідання не зявилися, однак подали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення.

Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.

15.12.2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Центр нерухомості" (Продавець) та ОСОБА_1, ОСОБА_2 (Покупці) укладено договір купівлі-продажу ( далі Договір), який був посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3, відповідно до умов якого Продавець передає у спільну часткову власність Покупців у рівних частках нежиле приміщення загальною площею 156,5 кв.м, яке розташоване по вул.Коперніка,1 у місті Тернополі, а Покупці приймають дане майно та зобов'язують сплатити за нього обговорену грошову суму.

Відповідно до п.2.1 Договору купівлі - продажу від 15.12.2008 року продаж зазначеного майна за домовленістю сторін вчиняється за суму 327 703 (триста двадцять сім тисяч сімсот три ) гривні 85 копійок.

Таким чином, кожен із Відповідачів повинен був сплатити Позивачу за отриману нерухомість 163 851 (сто шістдесят три тисячі вісімсот п'ятдесят одну) гривню 93 копійки.

За умовами п.3.2 вище вказаного Договору суму за відчужуване майно Відповідачі зобов'язувались сплатити на розрахунковий рахунок Позивача на протязі двох років.

В силу ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Центр нерухомості" свої договірні зобов'язання виконало належним чином, передавши майно ОСОБА_2 та ОСОБА_1, що підтверджується витягом з реєстру прав на нерухоме майно.

Разом з тим, в порушення умов Договору відповідачі не оплатили повністю вартість переданого їм нерухомого майна, загальною площею 156,5 кв.м по вул. Коперніка, 1 у місті Тернополі.

Так, згідно довідки виданої ТОВ "Центр нерухомості", ОСОБА_1 протягом 2011-2016 років здійснив оплату згідно умов Договору в розмірі 39 500 (тридцять дев'ять тисяч п'ятсот ) гривень, в тому числі 21.04.2016 року ним внесено кошти на суму 1 000 (одна тисяча) гривень 00 копійок, відповідно його перед товариством становить 124351 (сто двадцять чотири тисячі триста п'ятдесят одну) гривень 93 копійки, а ОСОБА_2 здійснив оплату протягом 2011-2016 років у розмірі 44 100 (сорок чотири тисячі сто) гривень, в тому числі 21.04.2016 року ним внесено кошти на суму 1 000 (одна тисяча ) гривень 00 копійок, та його заборгованість перед товариством становить 119751 (сто дев'ятнадцять тисяч сімсот п'ятдесят одна) гривень 93 копійки.

З метою досудового врегулювання спору позивачем 17.10.2013 року, 03.06.2014 року, 04.04.2016 року направлено відповідачам письмові вимоги виконати у повному обсязі взяті на себе зобов'язання, однак дані вимоги залишились без задоволення.

У відповідності із ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Ціна та порядок проведення розрахунків, які вказані в договорі купівлі-продажу є істотними умовами договору.

Оскільки відповідачі не сплатили вартість придбаного нежилого приміщення загальною площею 156,5 кв.м. по вул.Коперніка,1 у місті Тернополі, що є шкодою для позивача та значною мірою позбавляє його того, на що останній розраховував при укладенні договору, а тому є всі підстави для розірвання договору купівлі-продажу, укладеного 15.12.2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Центр нерухомості " та ОСОБА_4 і ОСОБА_5 з правовими наслідками розірвання договору.

Згідно ст.653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не масть права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі, як такі, що підтвердженні матеріалами справи, ґрунтуються на вимогах чинного законодавства.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 130, 174, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 651 ,653, 694 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір купівлі - продажу нежилого приміщення загальною площею 156,6 кв.м. розташоване в будинку №1 по вулиці Коперніка в місті Тернополі укладений 15 грудня 2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Центр нерухомості" (Продавець) та ОСОБА_1, ОСОБА_2 (Покупці), посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Центр нерухомості" (, юридична адреса: 46001, м. Тернопіль, вул.Словацького,8) право власності на нежиле приміщення загальною площею 156,6 кв.м. розташоване в будинку №1 по вулиці Коперніка в місті Тернополі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Р.М. Грицак