Справа № 188/759/15-ц
Провадження № 2/188/12/2016
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2016 року Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області

в складі: головуючої судді Ніколаєвої І.К.

при секретарі Каропенко С.М.

з участю представників позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2

представник відповідача ОСОБА_3

представник відповідача ОСОБА_4

третя особа реєстраційна служба Петропавлівського районного управління юстиції не з'явилась.

розглянувши у відкритому судовому засіданні смт. Петропавлівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом СФГ "Прометей" до ОСОБА_5 третя особа реєстраційна служба Петропавлівського районного управління юстиції про поновлення договори оренди землі.

в с т а н о в и в :

До Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області звернулось Селянське (Фермерське) господарство «Прометей» ( СФГ «Прометей») з позовом про поновлення договору оренди земельної ділянки до ОСОБА_5. Третя особа реєстраційна служба Петропавлівського районного управління юстиції

В обґрунтуванні позову СФГ «Прометей» вказувало що Між СФГ "Прометей" та ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі № 130-131 який був зареєстрований 30.11.2009 року у Петропавлівський районній філії Дніпропетровського регіонального центру за реєстровим номером 912901658.

Відповідно до умов цього договору СФГ "Прометей" була передана в оренду земельна ділянка площею 19,81 га, кадастровий номер :03:001:0130 для ведення сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка була розташована на території Васильківської сільської ради Дніпропетровської області.

Останнім днем вказаного договору був день 30 листопада 2014 року.

ОСОБА_6 померла 21 травня 2013 року та право власності на земельну ділянку перейшло до ОСОБА_5 що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Після смерті ОСОБА_6, земельною ділянкою продовжувало користуватися до цього часу СФГ "Прометей", та підприємство вважало що право користування земельною ділянкою у СФГ "Прометей" продовжувало існувати на підставі договору укладеного з ОСОБА_6 на підставах вказаних у самому договору і у відповідності с законами України які регулюють земельні правовідносини.

У подальшому СФГ «Прометей» збільшувало свої позовні вимоги вимогами про:

- Визнання недійсним договір оренди земельної ділянки площею 19,81 га, кадастровий номер :03:001:0130 укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_7

- Зобовязання ОСОБА_5 укласти додаткову угоду про поновлення договору оренд землі № 130-131 укладеного між ОСОБА_6 та СФГ «Прометей» який зареєстрований 30.11.2009 року у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального центру ДЗК за реєстровим номером 58 на пять років з 01.12.2014 року по 01.12.2019 року на тих самих умовах.

Остаточно СФГ «Прометей» подало заяву про розгляд справи відповідно до вимог первісного позову.

У судовому засідання представник СФГ «Прометей» пояснив, що між СФГ "Прометей" та ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі № 130-131 який був зареєстрований 30.11.2009 року у Петропавлівський районній філії Дніпропетровського регіонального центру за реєстровим номером 912901658.

Відповідно до умов цього договору СФГ "Прометей" була передана в оренду земельна ділянка площею 19,81 га, кадастровий номер :03:001:0130 для ведення сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка була розташована на території Васильківської сільської ради Дніпропетровської області.

Останнім днем вказаного договору був день 30 листопада 2014 року.

ОСОБА_6 померла 21 травня 2013 року та право власності на земельну ділянку перейшло до ОСОБА_5 що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Після смерті ОСОБА_6, земельною ділянкою продовжувало користуватися до цього часу СФГ "Прометей", та підприємство вважало що право користування земельною ділянкою у СФГ "Прометей" продовжувало існувати на підставі договору укладеного з ОСОБА_6 на підставах вказаних у самому договору і у відповідності с законами України які регулюють земельні правовідносини.

Але, від жителів села, СФГ "Прометей" стало відомо, що ОСОБА_5 уклав договір оренди вказаної земельної ділянки з ОСОБА_7 та останній буде приймати заходи по вилученню земельної ділянки з користування СФГ "Прометей" що і дає підстави для позову та для звернення з позовом до суду.

Послався на норми діючого законодавства, а саме на статті 148-1, п. 1, 3 Земельного кодексу України:

- до особи, яка набула право власності на земельну ділянку що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу право власності на земельну ділянку, переходять права та обов'язки попереднього власника за чинним договором оренди.

- особа, яка набула право власності на земельну ділянку, зобов'язана протягом місяця з дня набуття права власності сповістити землекористувача про це та сповістити про певний перелік відомостей необхідних для подальшого користування цією земельною ділянкою, а саме прізвище нового власника, рахунки, відомості кадастру інше.

У звязку з чим, 4 квітня 2014 року відповідач по справі ОСОБА_5 повинен був сповістити СФГ "Прометей" про вказані зміни.

А з цієї дати, з 4 квітня 2014 року, всі права та обов'язки орендодавця також перейшли до ОСОБА_5

Відповідно до договору який був укладений між СФК "Прометей" та ОСОБА_6 до ОСОБА_5В перейшли наступні права та обов'язки:

п. 29 - передати в користування земельну ділянку;

п. 7. - продовжити строк дії договору на той строк при отриманні повідомлення про намір продовження договору;

п. 35. - у разі смерті орендодавця, отримати права і його обов'язки.

Положення договору не суперечать і діючому законодавству України.

Другий представник СФГ «Прометей» ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги.

Відповідач по справі ОСОБА_5 надав суду пояснення про те що дійсно між СФГ "Прометей" та ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі № 130-131 який був зареєстрований 30.11.2009 року у Петропавлівський районній філії Дніпропетровського регіонального центру за реєстровим номером 912901658.

Відповідно до умов цього договору СФГ "Прометей" була передана в оренду земельна ділянка площею 19,81 га, кадастровий номер :03:001:0130 для ведення сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка була розташована на території Васильківської сільської ради Дніпропетровської області.

Останнім днем вказаного договору був день 30 листопада 2014 року.

ОСОБА_6 померла 21 травня 2013 року та право власності на земельну ділянку перейшло до ОСОБА_5 що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Після смерті ОСОБА_6, земельною ділянкою продовжувало користуватися до цього часу СФГ "Прометей", та підприємство вважало що право користування земельною ділянкою у СФГ "Прометей" продовжувало існувати на підставі договору укладеного з ОСОБА_6 на підставах вказаних у самому договору і у відповідності с законами України які регулюють земельні правовідносини.

ОСОБА_5 пояснив що після смерті матері він надав доручення гр.. ОСОБА_8 ( а.с.33) матері ОСОБА_7 на розпорядження земельною ділянкою. Договору він з ОСОБА_7 не підписував на договорі виконана не його підпис. На прохання представника позивача, ОСОБА_5 виконав свій підпис рядом з підписом на договорі між ним та ОСОБА_7 та вказав що саме це його підпис, а не підпис яка мається на цьому договорі.

Вказував що не бажає продовжувати орендні відносини з СФГ «Прометей», але Орендну плату за надання в оренду земельної ділянки він отримав від СФГ «Прометей» за період часу з 2013 року по 2015 рік.

Відповідач ОСОБА_7 до суду не зявився та просив розглядати справу у його відсутність. Представник Відповідача ОСОБА_7 Задерей суду пояснила, що вона отримала доручення від ОСОБА_5 та займалася оформленням договору оренди земельної ділянки.

Судом встановлено, що між СФГ "Прометей" та ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі № 130-131 який був зареєстрований 30.11.2009 року у Петропавлівський районній філії Дніпропетровського регіонального центру за реєстровим номером 912901658.

Відповідно до умов цього договору СФГ "Прометей" була передана в оренду земельна ділянка площею 19,81 га, кадастровий номер :03:001:0130 для ведення сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка була розташована на території Васильківської сільської ради Дніпропетровської області.

Останнім днем вказаного договору був день 30 листопада 2014 року.

ОСОБА_6 померла 21 травня 2013 року що підтверджується свідоцтвом про права на спадщину ( а.с. 15), та право власності на земельну ділянку перейшло до ОСОБА_5 що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.16).

Після смерті ОСОБА_6, земельною ділянкою продовжувало користуватися СФГ "Прометей", у свою чергу ОСОБА_5 не заперечував проти такого користування земельною ділянкою та отримував орендну плату що підтверджується відомістю нарахування орендної плати пайщикам СФГ «Прометей», які передали в оренду свої земельні ділянки (паї), (.а.с. 11-14.).

Вислухавши сторони по справі, дослідивши докази надані сторонами, суд вважає що позов СФГ «Прометей» до ОСОБА_9 підлягають поверненню позивачу, а справу необхідно закрити з наступних підстав:

Відносини найму (оренди) врегульовані главою 58 Цивільного кодексу України, зокрема ч. 2 ст. 759 ЦК України вказує, що законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 8 ст. 93 ЗК України передбачено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 148-1, п. 1, 3 Земельного кодексу України:

- до особи, яка набула право власності на земельну ділянку що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу право власності на земельну ділянку, переходять права та обов'язки попереднього власника за чинним договором оренди.

- особа, яка набула право власності на земельну ділянку, зобов'язана протягом місяця з дня набуття права власності сповістити землекористувача про це та сповістити про певний перелік відомостей необхідних для подальшого користування цією земельною ділянкою, а саме прізвище нового власника, рахунки, відомості кадастру інше.

Відповідно до статті 764 ЦК України вказує на те - якщо наймач після закінчення договору оренди продовжує користуватися майном, то, за відсутністю заперечень наймодавця договорі продовжується на той же строк і на тих же умовах.

Відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка діяла на час укладання договору оренди, вказано також, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмові заперечення здійснюються листом повідомленням.

Відповідно до ст. 626 ЦК України - договором є домовленість двох або більше сторін спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, а відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами

Відповідно до статей 651, 652, 654 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Крім цього договорі може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених законом або договором.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину (сторонами) вимог встановлених частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цивільному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3. ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним.

Відповідно до ч. 5 ст. 203 ЦК України, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків.

Тобто, договір оренди землі № 130-131 який був зареєстрований 30.11.2009 року у Петропавлівський районній філії Дніпропетровського регіонального центру за реєстровим номером 912901658 та укладений між СФГ "Прометей" та ОСОБА_6 землі № 130-131, є діючим на цей час бо відповідно до статті 148-1, п. 1, 3 Земельного кодексу України:

- до особи, яка набула право власності на земельну ділянку що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу право власності на земельну ділянку, переходять права та обов'язки попереднього власника за чинним договором оренди.

- особа, яка набула право власності на земельну ділянку, зобов'язана протягом місяця з дня набуття права власності сповістити землекористувача про це та сповістити про певний перелік відомостей необхідних для подальшого користування цією земельною ділянкою, а саме прізвище нового власника, рахунки, відомості кадастру інше.

Тобто, 4 квітня 2014 року відповідач по справі ОСОБА_5 повинен був сповістити СФГ "Прометей" про вказані зміни.

А з цієї дати, з 4 квітня 2014 року, всі права та обов'язки орендодавця також перейшли до ОСОБА_5

Відповідно до договору який був укладений між СФК "Прометей" та ОСОБА_6 (а.с. 9-10) до ОСОБА_5В перейшли наступні права та обов'язки:

п. 29 - передати в користування земельну ділянку;

п. 7. - продовжити строк дії договору на той строк при отриманні повідомлення про намір продовження договору;

п. 35. - у разі смерті орендодавця, отримати права і його обов'язки.

Положення договору не суперечать і діючому законодавству України. Так, відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі" - після закінчення строку, на який був укладений договір оренди землі, орендар, який належним чином виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Вказана стаття вказує на певний порядок продовження цього договору, а саме - попередження орендаря про намір продовження договору оренди, отримання відповіді на пропозицію укласти договорі на новий строк, у разі якщо орендодавець на надав відповідь на листа орендаря про продовження договору оренди землі, то вважається що договір, який укладений раніше, вважається укладеним на той же строк і тих же умовах.

Вказана норма узгоджується і з нормами Цивільного кодексу України. Так відповідно до статті 764 ЦК України вказує на те - якщо наймач після закінчення договору оренди продовжує користуватися майном, то, за відсутністю заперечень наймодавця договорі продовжується на той же строк і на тих же умовах.

Відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка діяла на час укладання договору оренди, вказано також, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмові заперечення здійснюються листом повідомленням.

Тобто, СФГ "Прометей", на час закінчення договору оренди землі мало переважне право на його поновлення і з новим власником землі, бо до нього перейшло право власності на цю земельну ділянку.

Причому СФГ "Прометей" добросовісно виконувало умови договору у повному обсязі, та сплачувало орендну плату ОСОБА_5 (а.с. 12-14) та ( а.с. 80,81), яку останній не заперечував приймати, не погіршало стан землі взятої в оренду, повідомило листом про намір продовження договору оренди та не отримало відповідь про неможливість продовжити договорі від нового власника та продовжила користуватися цією земельною ділянкою до цього часу.

Ствердження відповідача про те, що він звертався до позивача з заявою - повідомленням про наміри не продовжити дії договору оренди, є необґрунтовані, суду не надано доказів того, що позивач дійсно вказане повідомлення отримав. На поштовому повідомленні відсутні підпис позивача а навпаки вказано, що лист не був вручений ОСОБА_1 ( а.с.73,74). В самій адресі отримувача кореспонденції не зазначений номер його будинку, що підтверджує ствердження позивача про те, що він ніякого повідомлення від ОСОБА_5 не отримував і саме через це він направив йому лист про продовження дії договору, продовжив користуватися земельною ділянкою і до цього часу її використовував та сплатив відповідачеві орендну плату за всі роки, що підтверджено належними доказами.

Тобто судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки укладений з ОСОБА_6 продовжено на новий строк та на тих же умовах, тобто до 1 грудня 2019 року і для ОСОБА_5 бо:

- до ОСОБА_5 перейшло право власності на земельну ділянку;

- СФГ "Прометей" попередило ОСОБА_10 про намір продовжити договорі оренди землі;

- ОСОБА_10 не надав заперечення про неможливість продовжити договорі оренди та не заперечував проти дії цього договору бо отримував орендну плату за час продовження дії цього договору чим фактично визнав дію вказаного договору продовженою.

Напроти, договір оренди земельної ділянки площею 19,81 га, кадастровий номер :03:001:0130 з реквізитами орендодавець - ОСОБА_5 та орендар ОСОБА_7, наданий відповідачем по справі не може вважатися діючим бо відповідно до ст. 626 ЦК України - договором є домовленість двох або більше сторін спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, а відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, коли договір оренди укладений продовжував діяти з СФГ "Прометей", то ОСОБА_5В, відповідно до ст. 629 ЦК України був зобов'язаний його виконувати. Такі обов'язки були вказані і в договорі який був укладений раніш:

- передати земельну ділянку в користування;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендодавцеві користуватися земельною ділянкою;

Крім цього, відповідно до статей 651, 652, 654 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Крім цього договорі може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених законом або договором.

Такі умови вказані і в самому договорі.

Вказана земельна ділянку у СФГ "Прометей" не вилучалась та знаходилась у володінні та користування у господарства, він не був розірваний чи припинений в установленому порядку.

Тобто договір між ОСОБА_5 та ОСОБА_7 не приводить до настання реальних наслідків. Земельна ділянка знаходиться у користуванні та володінні СФГ «Прометей», причому, ОСОБА_5 П,В. заперечував про ти того що він підписував договір з реквізитами орендар ОСОБА_5, а орендодавець ОСОБА_7. На цьому договорі, як він стверджував у суді, стоїть НЕ ЙОГО підпис.

Проти призначення судової почеркознавчої експертизи ОСОБА_5 заперечував та відмовився надавати зразки підпису на виконання ухвали суду. Його представник, в судовому засіданні, підтвердив, що ОСОБА_5 використав своє право і дійсно відмовився від проведення призначеної судом експертизи.

ч. 1 ст. 146 ЦПК України, вказує, що у разі ухилення особи, яка бере участь у справі, від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

З цього суд робить висновок про те що оренди земельної ділянки розташованої на території Васильківської сільської ради Дніпропетровської області, площею 19,81 га, від 15.12.2014 року кадастровий номер :03:001:0130 з реквізитами орендодавець - ОСОБА_5 та орендар ОСОБА_8, наданий відповідачем є неукладеним. З цих підстав він і не можу бути визнаний недійсним бо не укладався між сторонами.

У звязку з цим, спосіб захисту своїх прав шляхом визнання договору оренди землі № 130-131 укладеним між ОСОБА_6 та Селянське (Фермерське) господарство «Прометей» зареєстрованим 30.11.2009 року у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального центру ДЗК за реєстровим номером 58, поновленим на пять років з 01.12.2014 року по 01.12.2019 року на тих самих умовах не може бути вірним і на думку суду не потребує судового захисту.

По суті свого питання СФГ «Прометей» ставить питання про визнання факту укладання договору та зобовязання Реєстраційної служби Петропавлівського районного управління юстиції зареєструвати поновлений договір, що само собою не може розглядатися у порядку позовного провадження, а підлягає розгляду у відповідності до КАС України.

Причому на цей час Реєстраційну службу Петропавлівського районного управління юстиції ліквідовано, у зв'язку зі зміною у 2015 році штатного розпису Головного управління територіального управління юстиції Дніпропетровської області відповідно до Постанови КМУ № 17 від 21.01.2015 року реєстраційна служба, як структурний підрозділ Петропавлівського районного управління юстиції припинено, а функції з державної реєстрації передано на Петропавлівське районне управління юстиції, що підтверджується листом начальника Петропавлівського районного управління юстиції.

Відповідно до статті 205 п 1, 7 ЦПК України справа підлягає закриттю.

Закриваючі провадження по справі суд враховує, що під час розгляду даної справи, ухвалою суду від 05.04.2016 року за заявою представника позивача був забезпечений позов шляхом накладення заборони сторонам по справі на проведення сільськогосподарських робіт на земельній ділянці площе. 19.81 га , кадастровий номер :03:001:0130, розташованої на території Васильківської сільської ради Дніпропетровської області ( цільове призначення - для ведення сільськогосподарського виробництва) - до винесення рішення суду яке вступить у закону силу і вважає за необхідне скасувати заходи забезпечення позову в порядку п. 5,6 ст. 154 ЦПК України.

На підставі викладеного , керуючись ст.ст. 154, 205, 209-210 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

Провадження по справі за позовом СФГ "Прометей" до ОСОБА_5, третя особа реєстраційна служба Петропавлівського районного управління юстиції, про поновлення договори оренди землі, закрити.

До набрання чинності ухвали, скасувати заходи забезпечення позову обрані ухвалою Петропавлівського районного суду від 05.04.2016 року, зняти заборону на проведення сільськогосподарських робіт на земельній ділянці площе. 19.81 га , кадастровий номер :03:001:0130, розташованої на території Васильківської сільської ради Дніпропетровської області.

Ухвала суду може бути оскаржена до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 5 діб після її проголошення, особам які були учасниками справи, але не були присутні під час її проголошення в той же строк після отримання копії ухвали.

Суддя ОСОБА_11