Номер провадження 2/754/4699/16
Справа №754/9230/16-ц
27 жовтня 2016 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді - Лісовської О.В.
за участю секретаря - Макас Л.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" про визнання майнових прав, -
Позивачі ОСОБА_1 та інші звернулися до суду з позовом до відповідача ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" про визнання майнових прав, мотивуючи свої вимоги тим, що між позивачами та ТОВ "Континетбуд" були укладенв Попередні договори, посвідчені приватним нотаріусом. Відповідно до умов Договорів ТОВ зобов"язалось укласти договори купівлі-продажу (Основні договори) квартир у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачі зобов"язалися прийняти та належним чином оплатити її вартість. У подальшому у результаті заміни сторони зобов"язання всіх прав та обов"язків за укладеними договорами набуло ТОВ "Радуга Сіті ЛТД". За вказаними договорами позивачі сплатили повністю або частково вартість квартир, але до цього часу будівництво не завершено, відповідач свої зобов"язання за договорами не виконує. На підставі викладеного позивачі звертаються до суду з даним позовом, в якому просять суд:
- визнати за ОСОБА_1 майнове (речове) право на однокімнатну квартиру (будівельний) номер 227, проектною площею 38, 97 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 18 поверсі у секції № 2 будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_2 майнове (речове) право на однокімнатну квартиру (будівельний) номер 413, проектною площею 40, 54 кв.м., що знаходиться на 3 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_3 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 31, 46 кв.м. , що складає 77, 60 % від загальної площі однокімнатної квартири (будівельний) номер 583, проектною площею 40, 54 кв.м., що знаходиться на 20 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_4 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 29, 44 кв.м., що складає 75, 27 % від загальної площі однокімнатної квартири (будівельний) номер 419, проектною площею 39, 11 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_5 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 47, 69 кв.м., що складає 79, 85 % від загальної площі двокімнатної квартири (будівельний) номер 554, проектною площею 59, 72 кв.м., що знаходиться на 17 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_6 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 52, 82 квадратних метрів, що складає 76, 69 % від загальної площі двокімнатної квартири (будівельний) номер 317, проектною площею 68, 87 кв.м., що знаходиться на 12 поверсі у секції № 3 будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_7 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 41, 81 кв.м., що складає 71, 67 % від загальної площі двокімнатної квартири (будівельний) номер 470, проектною площею 58, 34 кв.м., що знаходиться на 9 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1, а також стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати по справі.
У судовому засіданні позивачі повністю підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити.
Представник відповідача - ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" - у судове засідання не з"явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності представника відповідача, за наявних у справі матеріалів.
Вислухавши пояснення позивачів, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та інших позивачів підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Судом встановлено, що 14.02.2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Дерев"янко В.В.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 2, поверх 18, будівельний № 227, кількість кімнат 1, загальна площа 38, 97 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка ОСОБА_1 повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 280584, 00 грн.
Позивачкою було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 288840, 00 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 15.02.2013 року, від 18.10.2013 року та від 16.10.2013 року.
ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2014 року укласти з позивачкою Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було.
У подальшому між ТОВ "Континентбуд", ОСОБА_1 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" 19.03.2016 року був укладений Договір про внесення змін до попереднього договору та Договір про заміну сторони у зобов"язанні до Договору про забезпечення виконання зобов"язань. Відповідно до умов вказаних договорів сторони домовилися змінити сторону у зобов"язанні, а саме ТОВ "Континентбуд" замінити на ТОВ "Радуга Сіті ЛТД".
Таким чином, у зв"язку із заміною сторони у зобов"язанні, ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" взяло на себе зобов"язання укласти протягом першого кварталу 2014 року з позивачкою Основний договір та передати їй за актом приймання-передачі квартиру, визначену Попереднім договором.
Незважаючи на виконання позивачкою взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом.
Також 16.02.2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Дерев"янко В.В.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 3, будівельний № 413, кількість кімнат 1, загальна площа 40, 54 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач ОСОБА_2 повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 243240, 00 грн.
Позивачем було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 245673, 70 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями.
ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2014 року укласти з позивачкою Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було.
У подальшому між ТОВ "Континентбуд", ОСОБА_2 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" 27.01.2016 року був укладений Договір про внесення змін до попереднього договору та Договір про заміну сторони у зобов"язанні до Договору про забезпечення виконання зобов"язань. Відповідно до умов вказаних договорів сторони домовилися змінити сторону у зобов"язанні, а саме ТОВ "Континентбуд" замінити на ТОВ "Радуга Сіті ЛТД".
Таким чином, у зв"язку із заміною сторони у зобов"язанні, ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" взяло на себе зобов"язання укласти протягом першого кварталу 2014 року з позивачем Основний договір та передати йому за актом приймання-передачі квартиру, визначену Попереднім договором.
Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом.
Також 04.11.2013 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Дерев"янко В.В.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 20, будівельний № 583, кількість кімнат 1, загальна площа 40, 54 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка ОСОБА_3 повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 288847, 50 грн.
Позивачкою було частково виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 224137, 00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями, що становить 77, 60 % від площі об"єкту.
ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2014 року укласти з позивачкою Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було.
У подальшому між ТОВ "Континентбуд", ОСОБА_3 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" 19.03.2016 року був укладений Договір про внесення змін до попереднього договору та Договір про заміну сторони у зобов"язанні до Договору про забезпечення виконання зобов"язань. Відповідно до умов вказаних договорів сторони домовилися змінити сторону у зобов"язанні, а саме ТОВ "Континентбуд" замінити на ТОВ "Радуга Сіті ЛТД".
Таким чином, у зв"язку із заміною сторони у зобов"язанні, ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" взяло на себе зобов"язання укласти протягом першого кварталу 2014 року з позивачкою Основний договір та передати їй за актом приймання-передачі квартиру, визначену Попереднім договором.
Незважаючи на виконання позивачкою взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом.
Також 27.02.2013 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Дерев"янко В.В.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 5, будівельний № 426, кількість кімнат 1, загальна площа 36, 73 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка ОСОБА_4 повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 220380, 00 грн.
Позивачкою було частково виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 194171, 00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями, що становить 75, 27 % від площі об"єкту.
ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2014 року укласти з позивачкою Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було.
У подальшому між ТОВ "Континентбуд", ОСОБА_4 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" 24.03.2016 року був укладений Договір про внесення змін до попереднього договору та Договір про заміну сторони у зобов"язанні до Договору про забезпечення виконання зобов"язань. Відповідно до умов вказаних договорів сторони домовилися змінити сторону у зобов"язанні, а саме ТОВ "Континентбуд" замінити на ТОВ "Радуга Сіті ЛТД".
Таким чином, у зв"язку із заміною сторони у зобов"язанні, ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" взяло на себе зобов"язання укласти протягом першого кварталу 2014 року з позивачкою Основний договір та передати їй за актом приймання-передачі квартиру, визначену Попереднім договором.
Незважаючи на виконання позивачкою взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом.
Також 12.11.2013 року між ОСОБА_5 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Дерев"янко В.В.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 2, будівельний № 405, кількість кімнат 1, загальна площа 38, 37 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка ОСОБА_5 повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 447900, 00 грн.
Позивачкою було частково виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 391100, 00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями, що становить 79, 85 % від площі об"єкту.
ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2014 року укласти з позивачкою Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було.
У подальшому між ТОВ "Континентбуд", ОСОБА_5 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" 19.03.2016 року був укладений Договір про внесення змін до попереднього договору та Договір про заміну сторони у зобов"язанні до Договору про забезпечення виконання зобов"язань. Відповідно до умов вказаних договорів сторони домовилися змінити сторону у зобов"язанні, а саме ТОВ "Континентбуд" замінити на ТОВ "Радуга Сіті ЛТД".
Таким чином, у зв"язку із заміною сторони у зобов"язанні, ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" взяло на себе зобов"язання укласти протягом першого кварталу 2014 року з позивачкою Основний договір та передати їй за актом приймання-передачі квартиру, визначену Попереднім договором.
Незважаючи на виконання позивачкою взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом.
Також 18.07.2013 року між ОСОБА_6 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Дерев"янко В.В.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 3, поверх 12, будівельний № 317, кількість кімнат 2, загальна площа 68, 87 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач ОСОБА_6 повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 564734, 00 грн.
Позивачем було частково виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 433134, 00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями, що становить 76, 69 % від площі об"єкту.
ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2014 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було.
У подальшому між ТОВ "Континентбуд", ОСОБА_6 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" 19.03.2016 року був укладений Договір про внесення змін до попереднього договору та Договір про заміну сторони у зобов"язанні до Договору про забезпечення виконання зобов"язань. Відповідно до умов вказаних договорів сторони домовилися змінити сторону у зобов"язанні, а саме ТОВ "Континентбуд" замінити на ТОВ "Радуга Сіті ЛТД".
Таким чином, у зв"язку із заміною сторони у зобов"язанні, ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" взяло на себе зобов"язання укласти протягом першого кварталу 2014 року з позивачем Основний договір та передати йому за актом приймання-передачі квартиру, визначену Попереднім договором.
Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом.
Також 28.02.2014 року між ОСОБА_7 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Дерев"янко В.В.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов"язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 9, будівельний № 470, кількість кімнат 2, загальна площа 58, 34 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачка зобов"язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов"язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов"язань.
Пунктом 2.3 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як повна оплата за Основним договором.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов"язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов"язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов"язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач ОСОБА_7 повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 437550, 00 грн.
Позивачем було частково виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 313577, 50 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями, що становить 71, 67 % від площі об"єкту.
ТОВ "Континентбуд" зобов"язувалося протягом першого кварталу 2014 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов"язань вчинено не було.
У подальшому між ТОВ "Континентбуд", ОСОБА_7 та ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" 13.08.2014 року був укладений Договір про внесення змін до попереднього договору та Договір про заміну сторони у зобов"язанні до Договору про забезпечення виконання зобов"язань. Відповідно до умов вказаних договорів сторони домовилися змінити сторону у зобов"язанні, а саме ТОВ "Континентбуд" замінити на ТОВ "Радуга Сіті ЛТД".
Таким чином, у зв"язку із заміною сторони у зобов"язанні, ТОВ "Радуга Сіті ЛТД" взяло на себе зобов"язання укласти протягом першого кварталу 2014 року з позивачем Основний договір та передати йому за актом приймання-передачі квартиру, визначену Попереднім договором.
Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов"язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 177 ЦК України об"єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Статтею 190 ЦК України встановлено, що майном, як особливим об"єктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов"язки. Майнові права є неспоживною річчю.
Таким чином, майнові права визнаються речовими правами.
Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Частиною 2 статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов"язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 202, 204 ЦК України правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
З урахуванням того, що згідно із ст.. 626 ЦК України договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов"язків, укладення з позивачкою Попереднього договору та Договору про забезпечення виконання зобов"язань є дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов"язків.
Відповідно до ст.. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ст.. 610, 611 ЦК України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання, і у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди.
Так, у позивачів у зв"язку з виконанням зобов"язання щодо сплати вартості квартири виникло право вимоги й оформлення права власності на квартиру шляхом укладання Основного договору, а у Товариства виникло право на отримання вартості квартири та кореспондуючий обов"язок укласти з позивачами Основні договори купівлі-продажу квартир та передати їх останнім за відповідним Актом приймання-передачі.
Статтею 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" визначено, що майновими правами визнаються будь-які права, пов"язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.
Оскільки квартири є оплаченими позивачами об"єктами, які після завершення будівництва стають окремим майном, то до завершення будівництва об"єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації - позивачам належить не право власності на квартири, а майнові права на них.
Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та інших є підставними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь кожного з позивачів підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі по 985, 00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 15, 60, 88, 212-215, 224-233 ЦПК України, Конституцією України, ст. 11, 12, 16, 177, 178, 190, 328, 525, 526, 876 ЦК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" про визнання майнових прав - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнове (речове) право на однокімнатну квартиру (будівельний) номер 227, проектною площею 38, 97 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 18 поверсі у секції № 2 будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_2 майнове (речове) право на однокімнатну квартиру (будівельний) номер 413, проектною площею 40, 54 кв.м., що знаходиться на 3 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_3 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 31, 46 кв.м. , що складає 77, 60 % від загальної площі однокімнатної квартири (будівельний) номер 583, проектною площею 40, 54 кв.м., що знаходиться на 20 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_4 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 29, 44 кв.м., що складає 75, 27 % від загальної площі однокімнатної квартири (будівельний) номер 419, проектною площею 39, 11 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_5 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 47, 69 кв.м., що складає 79, 85 % від загальної площі двокімнатної квартири (будівельний) номер 554, проектною площею 59, 72 кв.м., що знаходиться на 17 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_6 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 52, 82 квадратних метрів, що складає 76, 69 % від загальної площі двокімнатної квартири (будівельний) номер 317, проектною площею 68, 87 кв.м., що знаходиться на 12 поверсі у секції № 3 будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_7 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 41, 81 кв.м., що складає 71, 67 % від загальної площі двокімнатної квартири (будівельний) номер 470, проектною площею 58, 34 кв.м., що знаходиться на 9 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 985, 00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору у розмірі 985, 00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору у розмірі 985, 00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_4 витрати по сплаті судового збору у розмірі 985, 00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_5 витрати по сплаті судового збору у розмірі 985, 00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_6 витрати по сплаті судового збору у розмірі 985, 00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радуга Сіті ЛТД" на користь ОСОБА_7 витрати по сплаті судового збору у розмірі 985, 00 грн.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: