Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/936/16 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Бубличенко В. П.
РІШЕННЯ

Іменем України

11.05.2016 колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого - Бубличенко В.П.

суддів - Мурашка С.І., Сукач Т.О.

за участю секретаря - Савченко Н.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в місті Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Кашуби Віталія Григоровича», третя особа відділ Держгеокадастру у Компаніївському районі Кіровоградської області, про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати і пені за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Кашуби Віталія Григоровича» на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 29 лютого 2016 року і

в с т а н о в и л а :

У грудні 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ФГ «Кашуби Віталія Григоровича», третя особа - відділ Держгеокадастру у Компаніївському районі Кіровоградської області, про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати. Просив розірвати договори оренди землі, укладені між ним та ФГ «Кашуби Віталія Григоровича» у 2011 році, зареєстровані у відділі Держкомзему у Компаніївському районі 04 жовтня 2011 року за №№ 00310, 00311, та стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати в розмірі 31833,59 грн. та пеню в розмірі 40441,93 грн. за несвоєчасну сплату орендної плати.

Під час розгляду справи представник позивача ОСОБА_3 подав заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в сумі 20211,59 грн., пеню в сумі 32388,19 грн. та розірвати договори оренди землі у звязку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати (а.с.81-85).

В обгрунтування позовних вимог посилався на те, що у 2011 році позивач передав відповідачу в оренду дві земельні ділянки з укладенням договорів оренди землі, за якими відповідач повинен сплачувати орендну плату. Позивач отримав від відповідача в рахунок орендної плати 10000 грн. готівкою та 11622 грн. було витрачено відповідачем на поховання матері позивача та оформлення спадщини, про що складено розписку. Інших коштів на виконання умов договорів оренди ОСОБА_2 від орендаря не отримував.

Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 29 лютого 2016 року позов задоволено частково. Суд стягнув з Фермерського господарства «Кашуби Віталія Григоровича» користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за 2014 рік з урахуванням індексів інфляції в розмірі 6778,82 грн., пеню в розмірі 7097,42 грн. та судовий збір в сумі 67,78 грн. В решті позовних вимог суд відмовив.

У апеляційній скарзі ФГ «Кашуби Віталія Григоровича», посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду в частині, в якій позов задоволено, скасувати і ухвалити нове рішення про відмову у позові в цій частині.

Позивач рішення суду не оскаржив. Відповідно до положень ч.1 ст.303 ЦПК України колегія суддів не входить в обговорення питання щодо законності та обгрунтованості рішення суду в частині, в якій воно не оскаржено.

Від відділу Держгеокадастру у Компаніївському районі надійшла заява з проханням розглянути справу без участі його представника.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника відповідача, ОСОБА_4, який підтримав доводи апеляційної скарги, заперечення на скаргу представника позивача, ОСОБА_3, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду у встановлених статтею 303 ЦПК України межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельних ділянок площею 6,0802 га та 7,0236 га, розташованих на території Полтавської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, що підтверджується копіями державних актів на право власності на земельну ділянку (а.с.19, 24).

У 2011 році між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ФГ «Кашуби Віталія Григоровича» було укладено договори оренди зазначених земельних ділянок, які зареєстровані у відділі Держкомзему у Компаніївському районі 04 жовтня 2011 року за №№00310, 00311 (а.с.11-16).

Згідно з п.5 договорів оренди нормативна грошова оцінка кожної земельної ділянки складає 82400 грн.

У пунктах 9, 11 договорів зазначено, що орендна плата вноситься орендарем до кінця року у формі та розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2472 грн.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення між сторонами договорів оренди землі, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до

Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком

перерахування коштів через фінансові установи (ч.5 ст.22 зазначеного Закону).

Відповідно до ч.2 ст.23 зазначеного Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Враховуючи зазначені положення Закону, а також те, що визначена договорами оренди умова щодо розміру нормативної грошової оцінки обох земельних ділянок в сумі 82400 грн. сторонами у договорах оренди не змінювалася, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що посилання позивача на те, що розмір орендної плати за 2014-2015 роки повинен автоматично обчислюватися з нормативної грошової оцінки земельних ділянок станом на 01.01.2014 року та 01.01.2015 року, яка для земельної ділянки площею 6,0802 га складає відповідно 144615 грн. та 180633 грн., а для земельної ділянки площею 7,0236 га - відповідно 144779 грн. та 180838 грн., не ґрунтується на умовах укладених між сторонами договорів та на законі.

З матеріалів справи вбачається, що умови договорів оренди землі, зокрема щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок і розміру орендної плати, сторонами не змінювалися, будь-які додаткові угоди щодо розміру орендної плати чи порядку її обчислення сторонами не укладалися.

Претензію щодо збільшення розміру орендної плати до 6% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок позивач надіслав відповідачу лише 04 листопада 2015 року (а.с.29-30). Проте, суд дійшов висновку, що строк внесення орендної плати за 2015 рік на час пред»явлення позову не настав і відмовив у позові в частині стягнення орендної плати за 2015 рік і в цій частині рішення суду не оскаржено.

Враховуючи наведене, вимоги позивача щодо збільшення розміру орендної плати за 2012-2014 роки є безпідставними.

24 лютого 2012 року ОСОБА_2 отримав від ФГ «Кашуби Віталія Григоровича» орендну плату за землю в сумі 21622 грн., що підтверджується розпискою позивача (а.с.58) і поясненнями представників сторін в судовому засіданні.

ОСОБА_5 України «Про оренду землі», ні укладені сторонами договори оренди землі не містять заборони щодо внесення орендної плати наперед. З пояснень представників сторін вбачається, що між сторонами була досягнута домовленість про виплату орендної плати в розмірі 21622 грн. наперед.

Відповідачем надано розрахунок орендної плати за двома договорами оренди землі за період з 04 жовтня 2011 року (з часу реєстрації договорів оренди, в яких не зазначена дата їх підписання) по 2014 рік (а.с.91).

За відрахуванням податку на доходи фізичних осіб розмір орендної плати за двома договорами за вказаний період складає 13562,82 грн. (477,81 грн. х 2 (за 2011 рік) + 2101,20 грн. х 6 (за 2012-2014 роки) = 13562,82 грн.).

Написана позивачем розписка а також надані відповідачем розрахунки свідчать про те, що за період з 2011 по 2014 роки позивач отримав орендну плату в розмірі, передбаченому договорами оренди.

Колегія суддів вважає, що висновок суду про необхідність індексації орендної плати за 2012-2014 роки є помилковим, зважаючи на те, що вона розраховується з урахуванням індексів інфляції. Інфляцією є тривале зростання загального рівня цін, знецінення грошей, зниження їхньої купівельної спроможності.

Оскільки орендна плата за вказаний період була внесена наперед, підстав для її індексації, а також нарахування пені немає. Тому в цій частині рішення суду як таке, що не відповідає вимогам розділу Ш Закону України «Про оренду землі» і положенням договорів оренди, підлягає скасуванню на підставі п.4 ч.1 ст.309 УПК України, з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні вказаних вимог. У зв»язку з цим немає підстав для відшкодування позивачеві за рахунок відповідача судового збору в сумі 196,77 грн.

Керуючись ст.ст. 209, 307, 309, 313, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Кашуби Віталія Григоровича» задовольнити.

Рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 29 лютого 2016 року в частині стягнення з Фермерського господарства «Кашуби Віталія Григоровича» на користь ОСОБА_2 заборгованості з орендної плати за 2014 рік з урахуванням інфляції, пені та судового збору скасувати з ухваленням нового рішення, яким у задоволенні зазначених вимог відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий В.П.Бубличенко

Судді С.І.Мурашко

ОСОБА_6