Р. С. З. № 22
У Х В А Л А

про відкриття провадження у цивільній справі

23 вересня 2016 року суддя Маньківського районного суду, Черкаської області ОСОБА_1, розглянувши матеріали за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Багва» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації речового права,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувася до відповідача з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації речового права

На підставу своїх вимог спирається на те, що ОСОБА_3, будучи власником земельної ділянки площею 3,0700 га. (рілля), кадастровий № :03:002:0140 з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподларського виробництва» в адміністративних межах Багвянської сільської ради Маньківського району Черкаської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧР №070581, виданий 23.02.2004 року, на підставі розпорядження Маньківської районної Державної адміністрації №392 від 02.12.2003 року, передав її у тимчасове користування на підставі оренді відповідачу ТОВ «Багва», що засвідчено укладенням письмового договору оренди землі від 21.10.2006 року, зареєстрованого у встановленому законом порядку 28.08.2006 року за №181 в Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», строком оренди на десять років, а саме до 21.10.2016 року.

18 серпня 2008 року ОСОБА_3, помер і у відповідності до свідоцтва про спадщину за законом №1938 від 08.07.2009 року, виданого Мапьківською Державною нотаріальною конторою, позивач успадкувала вищезгадану земельну ділянку і провела реєстрації свого права у відповідності до норм чинного законодавства, про що наявні відповіді відмітки на згаданому вище державному акті.

2 грудня 2013 року до неї звернулися прицівники відповідача ТОВ «Багва» з проханням підписати угоду до договору яка дасть змогу змінити розмір орендної плати збільшивши її до актуального. Вона повністю довірившись інформації працівників відповідача не звертаючи уваги на текст угоди підписала її. В серпні 2014 року відповідач надав її згадану вище угоду, яка пройшла державну реєстрацію у встановленому законом порядк доскональне вивчення якої дало змогу позивачу з'ясувати, що це зовсім новий договір оренди в якому крім оговореного збільшення розміру орендної плати встановлено також і збільшен терміну оренди земельної ділянки до 2033 року включно, що не було предметом домовленості між сторонами. Підписання вказаного договору оренди землі (угоди) сталося можливим завдяки її необізнаності, халатності та повній довірі працівникам відповідача, вину за що позивач покладає виключно на себе.

Але крім згаданого, вивчивши наданий позивачу договір від 2 грудня 2013 року зареєстрований 31.07.2014 року, номер запису про інше речове право 6532019, в реєстраційній службі Маньківського районного управління юстиції, вона з'ясувала, що він укладений з грубим порушенням норм чинного законодавства яке регулює земельні відносини.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Так згаданий договір оренди землі укладений 2 грудня 2013 року на земельну ділянку яка вже перебуває в оренді за чинним зареєстрованим у встановленому порядку договором від 21.10.2016 року, що є незаконним так, як не може бути укладено договір на земельну ділянку на яку раніше вже було укладено договір дія якого ще не закінчилася, він не розірваний і не припинений, тобто є дійсним. Повий договір укладений на одну і туж саму земельну ділянку, а тому підлягає визнанню недійсним в порядку встановленому законодавством.

Тобто недопустимо вчинення правочину у вигляді оренди земельної ділянки якщо вже існує дійсний правочин щодо оренди такої земельної ділянки.

Більш того Державна реєстрація права оренди землі за новим договором оренди можлива лише після реєстрації угод про розірвання попереднього договору оренди (постанова ВСУ від 29.09.15 року у справі № 21-760а15), у зв'язку з чим позивач вимушена звертатись до суду з даним позовом.

Суд оглянувши матеріали справи, вважає, що позовна заява подана відповідно до вимог викладених в ст. ст. 118-121 ЦПК України, справа підсудна судові, підстав для закриття справи і залишення її без розгляду не має, справа підлягає розгляду в судовому засіданні, оскільки проведення попереднього судового засідання у справі не є необхідним.

Керуючись ст. ст.118-122 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Відкрити провадження по цивільній справі № 701/916/16-ц за позовом ОСОБА_2 до Товариство з обмеженою відповідальністю «Багва» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації речового права і призначити її до судового розгляду на 29 вересня 2016 року на 8 год. 40 хв., в судовому засіданні в смт. Маньківка з участю сторін.

Представнику ТОВ "Багва" подати до 29 вересня 2016 року письмові заперечення проти позову з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються

Сторони до початку розгляду справи зобовязані повідомити суд про всі відомі їм рішення суддів, що стосуються предмету спору, а також про всі відомі їм незавершені судові провадження, що стосуються предмету спору.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя І.Д. Калієвський