Справа № 580/1588/16-ц
Номер провадження 2/580/643/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 жовтня 2016 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

при секретарі Радковській О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 27.05.2016 року між ними був укладений договір купівлі продажу квартири №4, розташованої на першому поверсі одноповерхового будинку № 8 «б» по вул. Степній м. Лебедина Сумської області. Нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу мало бути здійсненим до 01.07.2016 року. Однак в подальшому вона з»ясувала, що придбана нею квартира не зареєстрована в БТІ а відповідач ухилився від обовязку зареєструвати договір купівлі - продажу в нотаріальному порядку.

Тому позивачка звернулася до суду та просила встановити факт належності відповідачу квартири № 4 по вул. Степна - 8 «б» в м. Лебедині, визнати дійсним договір купівлі-продажу цієї квартири та визнати за нею право власності на зазначене нерухоме майно.

В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечив, пояснив, що не має можливості здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу внаслідок відсутності коштів.

З паспорта (а.с. 3), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

З розписки (а.с. 4), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 27.05.2016 року відповідач продав квартиру № 4 по вул. Степна - 8 «б» м. Лебедина Сумської області за 23 000 грн. 00 коп., грошові кошти отримав в повному обсязі, правовстановлюючі документи та ключі від квартири передав та зобовязався до 01.07.2016 року посвідчити нотаріально договір купівлі продажу.

З довідки (а.с. 5), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що право власності на квартиру № 4 на першому поверсі одноповерхового будинку по вул. Степна - 8 «б» м. Лебедина станом на 31.12.2012 року не зареєстровано. Вартість трьохкімнатної квартири 22.09.2016 року становить 57 788 грн. 00 коп. загальна площа складає - 69,7 кв.м., житлова 39,0 кв.м.

З технічного паспорту, рішення, робочого проекту (а.с. 6-7, 11-24), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2, як забудовнику 19.12.2007 року виконкомом Лебединської міськради було надано дозвіл на реконструкцію квартири по вул. Степна - 8 «б» м. Лебедина та присвоєно цій квартирі № 4.

З довідки (а.с. 8), дослідженої в судовому засіданні, вбачається, що земельна ділянка, що знаходиться за адресою вул. Степна 8 «б»/4 в м. Лебедині у приватну власність не передавалась, в оренду не надавалась. Обмеження та сервітути не зареєстровані, інформація щодо перебування під забороною та арештом відсутня.

З рішення (а.с. 10), дослідженого в судовому засіданні, вбачається, що 23.04.2014 року ОСОБА_2 було знято з квартирного обліку у виконкомі Лебединської міськради в звязку з покращенням житлових умов.

Вислухавши сторони та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 27.05.2016 року між сторонами був укладений договір купівлі продажу квартири №4 загальною площею 69,7 кв.м., житловою 39,0 кв.м., розташованої на першому поверсі одноповерхового будинку № 8 «б» по вул. Степній м. Лебедина Сумської області. Вартість квартири сторони визначили в 23 000 грн. Нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу мало бути здійсненим до 01.07.2016 року. Однак після передачі грошей та отримання майна позивачка з»ясувала, що квартира не зареєстрована в БТІ а відповідач ухилився від обовязку зареєструвати договір купівлі - продажу в нотаріальному порядку.

Вказані обставини були встановлені з пояснень позивачки та відповідача, з матеріалів справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути субєктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно вимог ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що в судовому засіданні позивачкою було доведено, щовідповідач не виконав своїх зобовязань за договором купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, а позивачка виконала свої обов'язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач не заперечив проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі вище наведеного, керуючись ст.ст. 10, 15, 30, 60, 88, 130, 209, 213 - 215, 218, 256 ЦПК України, ст.ст. 220, 316-317, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Встановити факт належності квартири №4 загальною площею 69,7 кв.м., житловою 39,0 кв.м., розташованої на першому поверсі одноповерхового будинку № 8 «б» по вул. Степній м. Лебедина Сумської області на праві приватної власності ОСОБА_2.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №4 загальною площею 69,7 кв.м., житловою 39,0 кв.м., розташованої на першому поверсі одноповерхового будинку № 8 «б» по вул. Степній м. Лебедина Сумської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 27 травня 2016 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, і/н НОМЕР_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, мешканкою вул. Комунальна 46 м. Лебедина Сумської області право власності на квартиру №4 загальною площею 69,7 кв.м., житловою 39,0 кв.м., розташовану на першому поверсі одноповерхового будинку № 8 «б» по вул. Степній м. Лебедина Сумської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції в 10-ти денний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Стеценко В. А.