Провадження № 2/742/993/16
Єдиний унікальний № 742/2279/16-ц
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Білокур В.І., при секретарі Сірій І.В., за участю сторін та їх представників, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства "Світанок", третя особа управління Держгеокадастру у Прилуцькому районі Чернігівської області, про визнання договору оренди припиненим та повернення земельної ділянки,-
Звернувшись до суду із зазначеним позовом ОСОБА_1 вказує, що 01 січня 2006 року між ним (орендодавець) та відповідачем селянським фермерським господарством "Світанок" (далі-СФГ "Світанок") було укладено договір оренди належної йому земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1 розміром 4,44 га ріллі терміном дії на десять років. Посилаючись на те, що строк дії договору пройшов, а відповідач на неодноразові звернення позивача в усній і письмові формі про повернення земельної ділянки в зв"язку із закінченням строку дій договору не реагує, просить суд визнати припиненим договір оренди земельної ділянки укладений 01.01.2006 року між ним і відповідачем стосовно оренди належної їй вищевказаної земельної ділянки по закінченню строку, на який його було укладено та зобов"язати відповідача повернути позивачу цю земельну ділянку та стягнути на його користь судові витрати.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Ткаченко Н.М. підтримала позовні вимоги, про що дала відповідні пояснення, зокрема, відповідач в усній формі відмовляв повернути земельну ділянку вважаючи 10-ти річний термін не з моменту укладення цього договору, а з часу його (договору) реєстрації в управлінні земресурсів.
Представник відповідача в судове засідання двічі не з"явився повторно (10 та 22 серпня 2016р.), хоча про час слухання справи в суді повідомлений судовими повістками своєчасно, про поважність причин своєї такої неявки до суду суд не повідомив, що не перешкоджає розгляду справи по суті в заочному порядку у відсутності відповідача, проти чого не заперечував представник позивача.
Представник третьої особи начальник управління Держгеокадастру у Прилуцькому районі Зінченко К.М. також вважає необхідним задовольнити позов згідно вимог діючого законодавства, він також вважає розглянути справу в заочному порядку.
Заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, дослідивши інші матеріали справи, суд вважає, що позов позивача підлягає задоволенню з слідуючих підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач є власником земельної ділянки, площею 4,84 га (з яких 4,44га рілля), розташованої на території Погребівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області на підставі Державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_2 1 вересня 2005 рокук ( а.с.5).
01 січня 2006 року позивач ОСОБА_1 уклав з відповідачем СФГ "Світанок" договір оренди землі ( а.с.6-7), згідно з умовами якого позивач передав у оредне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну йому на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку НОМЕР_2 виданого Прилуцькою райдержадміністрацією, земельну ділянку площею 4,44 га, за кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована на території Погребівської сільської ради Прилуцького району, який пройшов державну реєстрацію 2 лютого 2007 року.
Відповідно до умов пунктів 4, 37 договору оренди цей договір укладено на 10 років та набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації.
Пунктом 15 цього договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.
Пунктом 30 зазначеного договору передбачено,що дія договору припиняється наряду з іншими обставинами, у разі закінчення строку, на якій його було укладено.
В день укладення зазначеного договору відповідно до акту прийому -передачі (а.с.8) позивач передав відповідачу зазначену земельну ділянку .
07 березня 2016 року позивач звернувся з заявою до відповідача, в якій повідомив що в подальшому за наслідками закінчення дій договору він не бажає продовжувати його дію та просив повернути йому зазначену земельну ділянку, яку відповідач залишив без реагування (а.с.9-10).
Таким чином, в судовому засіданні достовірно встановлено, що десятирічний строк дій договору оренди землі укладеного 01 січня 2006 року закінчився 01 січня 2016 року і в зв"язку з закінченням дій зазначеного договору позивач повідомив своєчасно відповідача про його небажання продовжувати термін дій договору, однако відповідач не бажає добровільним шляхом повернути позивачу орендовану ним земельну ділянку, а тому в такому випадку право позивача щодо користування належною йому на праві приватної власності земельною ділянкою порушене та підлягає захисту відповідно до положень ст.ст. 2,6,13,15,18,19,20,31,34 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 124,125,126 ЗК України, ст.ст. 210,631,638,640 ЦК України.
Відповідно до зазначених вище договорів оренди та Закону України "Про оренду землі" і цивільного кодексу України моментом укладення договору є скріплення договору підписами, а момент державної реєстрації є набираням чинності (набуття юридичної сили ) договором, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати момент укладання договору.
На час виникнення спірних правовідносин (підписання договору укладеного сторонами) 01 січня 2006 року та його державної реєстрації 2 лютого 2007 року ) був чинним Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, яким передбачено, що державна реєстрація договорів оренди земельної ділянки є певною процедурою, яка займає визначений проміжок часу. Тобто підписання договору оренди та його державна реєстрація можуть не збігатися у часі.
На підставі наведеного, ст. ст. 2,6,13,15,18,19,20,31,34 Закону України "Про оренду землі" від 5 жовтня 1998 року, ст.ст. 210,631,638,640 ЦК України, ст. ст. 124,125,126 ЗК України, керуючися ст.ст.10, 60, 61, 88, 212, 213-215 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства "Світанок" про визнання договору оренди припиненим та повернення земельної ділянки - задовольнити .
Визнати договір оренди земельної ділянки укладений 01 січня 2006 року між ОСОБА_1 і селянським фермерським господарством "Світанок" в особі ОСОБА_4 стосовно оренди земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1 розміром 4,44 га ріллі, яка розташована на території Погребівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, що належить ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2 виданого 01 вересня 2005 року Прилуцькою районною державною адміністрацією - припиненим в зв"язку з закінченням строку, на який його було укладено, та зобов»язати селянське фермерське господарство "Світанок" повернути ОСОБА_1 зазначену земельну ділянку .
Стягнути з селянського фермерського господарства "Світанок" на користь ОСОБА_1 витрати понесені на оплату судового збору в сумі 551 грн. 20 коп..
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Чернігівської області протягом десяти днів через Прилуцький міськрайонний суд.
Копію заочного рішення направити рекомендованим листом відповідачу селянське фермерське господарство "Світанок" не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Роз"яснити відповідачу селянське фермерське господарство "Світанок", що заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив за його письмовою заявою, яку необхідно подати до суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Білокур В.І.