Справа № 636 / 3327 / 16-ц
2 / 636 / 1878 / 2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 листопада 2016 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Ковригіна О.С.

при секретарі Фатєєвої С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 діючого в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач - ОСОБА_2, в особі представника ОСОБА_1, звернувся до Чугуївського міського суду Харківської області з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права власності, в якому з урахуванням уточнених позовних вимог просив суд визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на: земельну ділянку, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,9664 га, кадастровий №:01:000:0316, що розташована на території Аркадівської сільської ради Шевченківського району Харківської області, яка належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.10.2014 року, індексний №28346944; земельну ділянку, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,8633 га, кадастровий №:09:001:0232, що розташована на території Шевченківської селищної ради Шевченківського району Харківської області, яка належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.10.2015; на земельну ділянку, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,8631 га, кадастровий №:01:000:0450, що розташована на території Петрівської сільської ради Шевченківського району Харківської області, яка належить ОСОБА_4 на підставі рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 15.11.2013 по справі №636/4642/13ц; на житловий будинок, що розташований за адресою: Харківська область, Чугуївський р-н, смт Кочеток, вул. Чугуївська, буд.44.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначив, що 18.12.2013 Відповідачем 1 було складено розписку, за якою ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1, який діяв від імені свого брата ОСОБА_2, грошові кошти, за продаж земельної частки (паю). ОСОБА_3 зобовязується своєчасно вчиняти всі необхідні дії щодо переоформлення вказаної земельної частки (пай) на ОСОБА_1 Згідно домовленості Позивача з Відповідачем 1 у разі невиконання своїх обовязків за розпискою, Відповідач 1 передає у власність Позивачу ще й будинок. Документи на вказаний будинок знаходяться у Відповідача, і добровільно надати їх Позивачу вона відмовляється. При цьому Відповідач 1 передала Позивачу правовстановлюючі документи на земельну частку (пай) та в подальшому на земельну ділянку. У Позивача з Відповідачами була домовленість, що земельна частка (пай)/ділянка виступають предметом застави по виконанню Відповідачем своїх зобовязань.

Крім того, 21.08.2013 року Відповідачем 2 було складено розписку, за якою ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_2 грошові кошти, за сертифікат на право на земельну частку (пай) та зобовязується своєчасно вчиняти всі необхідні дії щодо переоформлення вказаної земельної частки (пай) на ОСОБА_1. 25.09.2013 Відповідачем 2 було складено розписку, згідно якої ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_2 грошові кошти, за сертифікат на право на земельну частку (пай) та зобовязується своєчасно вчиняти всі необхідні дії щодо переоформлення вказаної земельної частки (пай) на ОСОБА_1. При цьому Відповідач 2 передала Позивачу правовстановлюючі документи на земельні частки (пай) та в подальшому на земельні ділянки. У Позивача з Відповідачами була домовленість, що земельні частки (пай)/ділянки виступають предметом застави по виконанню Відповідачами своїх зобовязань.

Проте після отримання грошових коштів від Позивача, Відповідач 1 та Відповідач 2 ухилялися від виконання своїх зобовязань, на телефонні дзвінки Позивача не відповідали, від зустрічей відмовлялися. Перед закінченням строку для виконання своїх зобовязань щодо переоформлення документів на земельну частку (пай)/земельну ділянку на Позивача, Відповідачами було заявлено, що вони не зможуть повернути Позивачу грошові кошти, які були ними отримані за розпискою. На даний час строк виконання зобовязань минув, але Відповідачі не виконали свої зобовязання згідно розписок та грошові кошти Позивачу не повернули. Таким чином, між Позивачем та Відповідачами фактично склалися правовідносини, у яких Позивач виступає як заставодержатель, а Відповідач 1 і Відповідач 2 як заставодавець.

Позивач в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надав заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги підтримав, та просив суд позов задовольнити (а.с. 35).

ВідповідачОСОБА_3, в судове засідання не з'явилася, належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надала заяву про слухання справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала (а.с. 19).

Відповідач ОСОБА_4, в судове засідання не з'явилася, належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надала заяву про слухання справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала (а.с. 33).

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності не з'явившихся осіб за наявними доказами справи.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

18.12.2013 Відповідачем 1 було складено розписку, за якою ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1, який діяв від імені свого брата ОСОБА_2, грошові кошти у сумі 20000 грн., за продаж земельної частки (паю) розміром 6,89 га згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР №0167805, який виданий на імя ОСОБА_5. ОСОБА_3 зобовязується своєчасно вчиняти всі необхідні дії щодо переоформлення вказаної земельної частки (пай) на ОСОБА_1 (а.с. 9).

На даний час вказана у розписці від 18.12.2013 земельна частка (пай) за сертифікатом серії ХР №0167805 у звязку з її переоформленням є земельною ділянкою призначеною для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,9664 га, кадастровий №:01:000:0316, що розташована на території Аркадівської сільської ради Шевченківського району Харківської області, яка належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.10.2014 №28346944. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.10.2014 №28347003.

Згідно домовленості Позивача з Відповідачем 1 у разі невиконання своїх обовязків за розпискою, Відповідач 1 передає у власність Позивачу ще й будинок, який розташований за адресою: Харківська область, Чугуївський р-н, смт Кочеток, вул. Чугуївська, буд.44. Документи на вказаний будинок знаходяться у Відповідача, і добровільно надати їх Позивачу вона відмовляється.

При цьому Відповідач 1 передала Позивачу правовстановлюючі документи на земельну частку (пай) та в подальшому на земельну ділянку. У Позивача з Відповідачами була домовленість, що земельна частка (пай)/ділянка виступають предметом застави по виконанню Відповідачем своїх зобовязань.

Крім того, 21.08.2013 року Відповідачем 2 було складено розписку, за якою ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_2 грошові кошти у сумі 23000 грн., за сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ХР №0087264, який виданий на імя матері Відповідача ОСОБА_6. ОСОБА_4 зобовязується своєчасно вчиняти всі необхідні дії щодо переоформлення вказаної земельної частки (пай) на ОСОБА_1 (а.с. 26).

25.09.2013 Відповідачем 2 було складено розписку, згідно якої ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_2 грошові кошти у сумі28000 грн., за сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ХР №0079623, виданий на імя племінника Відповідача ОСОБА_7. ОСОБА_4 зобовязується своєчасно вчиняти всі необхідні дії щодо переоформлення вказаної земельної частки (пай) на ОСОБА_1 (а.с. 27).

На даний час вказана у розписці від 21.08.2013 земельна частка (пай) за сертифікатом серії ХР №0087264 у звязку з її переформленням є земельною ділянкою призначеною для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,8633 га, кадастровий №:09:001:0232, що розташована на території Шевченківської селищної ради, яка належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.10.2015. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.10.2015 №46279242 (а.с. 36).

Також на даний час вказана у розписці від 25.09.2013 земельна частка (пай) за сертифікатом серії ХР №0079623 у звязку з її переформленням є земельною ділянкою площею 3,8631 га, кадастровий №:01:000:0450, призначеною для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Петрівської сільської ради, яка належить ОСОБА_4 на підставі рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 15.11.2013 по справі №636/4642/13ц. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.05.2014 №21553776 (а.с. 39).

При цьому Відповідач 2 передала Позивачу правовстановлюючі документи на земельні частки (пай) та в подальшому на земельні ділянки. У Позивача з Відповідачами була домовленість, що земельні частки (пай)/ділянки виступають предметом застави по виконанню Відповідачами своїх зобовязань.

Проте після отримання грошових коштів від Позивача, Відповідач 1 та Відповідач 2 ухилялися від виконання своїх зобовязань, на телефонні дзвінки Позивача не відповідали, від зустрічей відмовлялися.

Перед закінченням строку для виконання своїх зобовязань щодо переоформлення документів на земельну частку (пай)/земельну ділянку на Позивача, Відповідачами було заявлено, що вони не зможуть повернути Позивачу грошові кошти, які були ними отримані за розпискою. На даний час строк виконання зобовязань минув, але Відповідачі не виконали свої зобовязання згідно розписок та грошові кошти Позивачу не повернули.

Таким чином, між Позивачем та Відповідачами фактично склалися правовідносини, у яких Позивач виступає як заставодержатель, а Відповідач 1 і Відповідач 2 як заставодавець.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права.

Виходячи з вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи зі змісту ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Статтею 572 ЦК України, передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Статтею 575 ЦК України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Правочин не вчинений всупереч земельного законодавства України. Відповідно до п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України, до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається: а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб; б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Зазначений пункт не забороняє передачу земельних ділянок, часток (паїв) у заставу (іпотеку).

Зазначених висновків прийшли і судді при винесенні рішень по подібних спорах.

Так, в рішенні Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 05 січня 2009 року, встановлено: «Пунктом 15 Перехідних положень ЗК України встановлений мораторій на відчуження земель сільськогосподарського призначення на підставі цивільно-правових угод. Мораторій поширюється на відчуження земельних часток (паїв), власники яких мають право на отримання у власність земельних ділянок зі складу земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до чинного законодавства, мораторій не поширюється на такі види переходу права власності на землю, як успадкування ділянки за законом чи заповітом, викуп земельних ділянок для суспільних потреб, а також у разі звернення стягнення на земельну ділянку за рішенням суду. Крім того, п.15 Перехідних положень не містить мораторію на передачу земельних ділянок сільськогосподарського призначення у заставу (іпотеку)».

Вказаних висновків дійшов і Камянсько-Дніпровський районний суд Запорізької області в рішенні від 05 березня 2009 року по справі №2-109/2009р.; та Ровеньківський міський суд Луганської області в рішенні від 17 вересня 2009 року по справі №2-2809.

Згідно зі ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

У ст. 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя. Якщо заставодержатель зверне стягнення на одну річ (одне право), але його вимогу не буде задоволено в повному обсязі, він зберігає право застави на інші речі (права), які є предметом застави.

У ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 140 Земельного кодексу України, підставами припинення права власності на земельну ділянку є: а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку; б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника; г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора; ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; д) конфіскація за рішенням суду; е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 143 Земельного кодексу України, примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі: а) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; б) неусунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об'єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров'ю населення) в строки, встановлені вказівками (приписами) центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі; в) конфіскації земельної ділянки; г) примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності; ґ) примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов'язаннях власника цієї земельної ділянки; д) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України, Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до ст. 378 Цивільного кодексу України, право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

У відповідності до статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідачі на момент вчинення правочину (складання розписки) мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, їх волевиявлення було вільним і відповідало внутрішній волі. Також правочини були спрямовані на реальне настання правових наслідків, що підтверджується підписами.

У відповідності до статті 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

В частині визнання права власності на житловий будинок суд вважає за необхідне відмовити, у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів на вказане майно.

На підставі вищевикладеного, керуючись: ст.ст. 203, 204, 215, 220 ч. 2, 575, 583 ЦК України, п.15 Перехідних положень ЗК України, ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 169, 209, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 діючого в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права власності задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,9664 га, кадастровий №:01:000:0316, що розташована на території Аркадівської сільської ради Шевченківського району Харківської області, яка належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.10.2014 року, індексний №28346944.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,8633 га, кадастровий №:09:001:0232, що розташована на території Шевченківської селищної ради Шевченківського району Харківської області, яка належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.10.2015.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,8631 га, кадастровий №:01:000:0450, що розташована на території Петрівської сільської ради Шевченківського району Харківської області, яка належить ОСОБА_4 на підставі рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 15.11.2013 по справі №636/4642/13ц.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя