Справа № 367/2187/16-ц
Провадження № 2/367/1281/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 серпня 2016 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Карабаза Н.Ф.,

при секретарі Гаркуша Ю.В.,

заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ірпінь цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» до ОСОБА_2 Грегожа, ОСОБА_2 Анджей, ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні майном,-

в с т а н о в и в :

Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації Публічного ОСОБА_1 Товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_6, ОСОБА_2А, ОСОБА_7, третя особа ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні майном. Свої вимоги позивач мотивував тим, що відповідно до іпотечного договору від 31.05.2010 року № 3265 укладеного між ТОВ «ВІЕЙБІ ОСОБА_1» та ОСОБА_4 на забезпечення зобовязання ТОВ «Неопол-Ваші меблі» за кредитним договором № 277 від 31.05.2010 року, ОСОБА_4 передала в іпотеку нерухоме майно: будинок загальною площею 370,8 кв.м, житловою площею 178,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91,93.; земельна ділянка, на якій розташований будинок, загальною площею 0,2317 га, кадастровий номер :01:075:0539, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91,93. Враховуючи не погашену заборгованість за вищевказаним кредитним договором та наявне застереження у іпотечному договорі, банк використав своє право позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки і 15.10.2014 року зареєстрував право власності на будинок загальною площею 370,8 кв.м, житловою площею 178,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91,93 та земельну ділянку, на якій розташований будинок, загальною площею 0,2317 га, кадастровий номер :01:075:0539, що знаходиться за такою ж адресою. Згідно з відповіддю Ірпінського міського відділу Управління ДМС у Київській області вх. № 5006 від 24.09.2015 року, у будинку, що знаходиться за адресою: Київська область м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91, 93, зареєстровані ОСОБА_4 Грегож, ОСОБА_2 Анджей, ОСОБА_3. Враховуючи це, ПАТ «ВіЕйБі Банк» було скеровано лист від 26.01.2016 року № 3321 адресований ОСОБА_6 ОСОБА_2А, ОСОБА_7 та ОСОБА_4 із вимогою невідкладно забезпечити доступ до нерухомого майна, що належить банку та забезпечити виселення всіх осіб, які проживають у будинку, що знаходиться за адресою: Київська область м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91, 93. Проте, відповідь на дану вимогу не надійшла. Просить зобовязати ОСОБА_4 Грегожа (21.07.1969 р.н.), ОСОБА_2А (25.11.1993 р.н.), ОСОБА_3 (04.12.1931 р.н.) усунути перешкоди Публічному ОСОБА_1 Товариству «Всеукраїнський ОСОБА_1» у користуванні будинком загальною площею 370,8 кв.м, житловою площею 178,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91,93 та земельною ділянкою, на якій розташований будинок, загальною площею 0,2317 га, кадастровий номер :01:075:0539, що знаходиться за такою ж адресою:Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91, 93 шляхом виселення із будинку.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_8 не зявився, надав суду заяву в якій позов підтримує, просить його задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення та просить розглядати справу в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 Грегож, ОСОБА_2 Анджей, ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно іпотечного договору від 31.05.2010 року № 3265 укладеного між ТОВ «ВІЕЙБІ ОСОБА_1» та ОСОБА_4 на забезпечення зобовязання ТОВ «Неопол-Ваші меблі» за кредитним договором № 277 від 31.05.2010 року, ОСОБА_4 передала в іпотеку нерухоме майно: будинок загальною площею 370,8 кв.м, житловою площею 178,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91,93.; земельна ділянка, на якій розташований будинок, загальною площею 0,2317 га, кадастровий номер :01:075:0539, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул.. Незалежності, 91,93.

Банк використав своє право позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки і 15.10.2014 року зареєстрував право власності на будинок загальною площею 370,8 кв.м, житловою площею 178,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91,93 та земельну ділянку, на якій розташований будинок, загальною площею 0,2317 га, кадастровий номер :01:075:0539, що знаходиться за такою ж адресою.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.10.2014 року власником житлового будинку за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91, 93 є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1».

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.10.2014 року власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:075:0539, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91, 93 є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1».

Відповідно до акту від 18.08.2015 року складеного про те , що 18.08.2015 року особи, які представилися представникам (членами сім'ї) ОСОБА_4, не надали працівникам ПАТ «ВіЕйБі Банк» доступ до майна, що належить банку та земельної ділянки в смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91,93.

Відповідно до відповіді Ірпінського міського відділу ДМС в Київській області вих.. № 11/2-29626 від 11.09.2015 року за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91, 93 зареєстровані громадяни: ОСОБА_4 Грегож, ОСОБА_2 Анджей, ОСОБА_3.

Позивачем 26.01.2016 року № 11/2-3321 направлялася відповідачам вимога про звільнення майна банку та усунення перешкод користування ним та попереджено, що у разі невиконання вказаних вимог банк буде змушений звернутися до суду з позовом про примусове виселення. Проте, відповідь на дану вимогу не надійшла.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Зазначене передбачено укладеним договором іпотеки.

Статтею 40 цього ж Закону передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У частинах 2 і 3 ст. 40 цього ж Закону законодавець встановлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 3 ст. 109 Житлового кодексу України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Виходячи з аналізу наведених норм закону, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо добровільно мешканці не звільняють житловий будинок, на який звернуто стягнення як на предмет іпотеки протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника, або в іншій погоджений сторонами строк.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 109 ЖК України, ст. ст.316, 317, 319, 391 ЦК України, ст. ст.10, 57, 60, 197,208, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» до ОСОБА_2 Грегожа, ОСОБА_2 Анджей, ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні майном задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_4 Грегожа (21.07.1969 р.н.), ОСОБА_2 Анджей (25.11.1993 р.н.), ОСОБА_3 (04.12.1931 р.н.) усунути перешкоди Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_1» у користуванні будинком загальною площею загальною площею 370,8 кв.м, житловою площею 178,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91,93 та земельною ділянкою, на якій розташований будинок, загальною площею 0,2317 га, кадастровий номер :01:075:0539, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Незалежності, 91,93, шляхом виселення з будинку.

Рішення може бути оскаржено в установленому законодавством порядку протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Відповідач може подати письмову заяву до Ірпінського міського суду Київської області про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Н.Ф.Карабаза