Справа № 456/1169/16-ц
Провадження № 2/456/1074/2016
РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

21 жовтня 2016 року

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Бораковського В. М. ,

за участю секретаря Проців І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кавської сільської ради Стрийського району Львівської області, треті особи Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області, Відділ архітектури, містобудування та інфраструктурних проектів Стрийської РДА про визнання права власності на реконструйований садибний (індивідуальний) житловий будинок,

встановив:

в обґрунтування позовних вимог представник позивача покликається на те, що 21 жовтня 2002 року ОСОБА_1 прийняв у спадок після смерті бабці ОСОБА_2 за заповітом житловий будинок разом із належними до нього господарськими спорудами, який знаходиться в селі Кавсько, Стрийського району по вул. Івана Франка,127. З моменту прийняття в спадок даного житлового будинку він провів ряд будівельних робіт в ньому, прибудував до житлового будинку ганок та самовільно побудував літню кухню, сарай та гараж. Однак дане будівництво було проведено без дозвільної документації та належно затверджених проектів. Висновком про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж визначено, що будівельні та оздоблювальні роботи виконано якісно. Прибудова до житлового будинку відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам. Прибудова до житлового будинку та господарські будівлі придатні для подальшої експлуатації. Оскільки у ОСОБА_1 відсутня дозвільна документація та належно затверджений проект, він змушений звернутись де суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, покликаючись на викладені в позові обставини, не заперечив проти заочного розгляду справи та просить суд позов задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи відповідно до вимог ст. 74 ЦПК України.

Представник третьої особи Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області заперечив проти позову суду пояснивши, що позивач не дотримався порядку початку будівельних робіт, визначеного законодавством.

Представник третьої особи Відділу архітектури, містобудування та інфраструктурних проектів Стрийської РДА в судове засідання не зявився, про причини своєї неявки не повідомив.

Враховуючи, що відповідач не зявився в судове засідання будучи належним чином повідомлений, а також беручи до уваги думку представника позивача, тому судом проведено заочний розгляд справи.

Дослідивши наявні у справі докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.10.2002р., зареєстрованого в реєстрі за №1-4108, спадкоємцем ОСОБА_2 є її онук ОСОБА_1 Спадкове майно, на яке видане свідоцтво, складається з житлового будинку разом із належними до нього господарськими спорудами, який знаходиться по вул. Івана Франка,127 в с.Кавсько Стрийського району Львівської області; земельної ділянки розміром 2,39 кадастрового га, яка розташована на території Кавської сільської ради та передана для ведення селянського (фермерського) господарства.

Рішенням ІV сесії VІІ демократичного скликання Кавської сільської ради від 11.02.2016р. №43 ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд з метою передачі її в оренду орієнтовною площею 0,08 га в с. Кавсько по вул. Івана Франка,127.

З технічного паспорта від 18.02.2016р. вбачається, що по вул. Івана Франка,127 в с.Кавсько Стрийського району Львівської області знаходиться житловий будинок «А-1», загальною площею 81,0 кв.м., житловою площею 58,2 кв.м., з належними до нього господарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею «Б», сараєм «В», убиральнею «Г», гаражем «Д», огорожею №1, огорожею №2, хвірткою №3, хвірткою №4, хвірткою №5, вимощенням «І».

Як вбачається з листа Кавської сільської ради від 16.03.2016р. №58/02.19 та рішення №29081955 від 04.04.2016р., ОСОБА_1 відмовлено сільською радою та державним реєстратором у державній реєстрації права власності на житловий будинок №127 по вул.Івана Франка в с.Кавсько Стрийського району Львівської області.

З технічного висновку, складеного Дрогобицьким відділом Львівського філіалу Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ», будівельні та оздоблювальні роботи виконано якісно. Прибудова до житлового будинку відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам. Прибудова до житлового будинку та господарські будівлі придатні для подальшої експлуатації.

Рішенням VІІ сесії VІІ демократичного скликання Кавської сільської ради від 20.09.2016р. №131 ОСОБА_1 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з метою передачі її в оренду для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,0800 га в с. Кавсько по вул.Івана Франка,127.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 325 ЦК України фізичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як вбачається з п. 8 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)», право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (стаття 1021 ЗК) або з інших передбачених законом підстав. Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством.

Пункт 12 постанови передбачає, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Таким чином, дослідженими у судовому засіданні обставинами справи встановлено, що позивач, будучи власником житлового будинку разом з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по вул. Івана Франка,127 в с.Кавсько Стрийського району Львівської області, не маючи відповідного дозволу на проведення будівельних робіт та належним чином затвердженого проекту, здійснив реконструкцію цього будинку та добудову до нього ганку, а також збудував літню кухню, сарай та гараж.

Враховуючи, що позивач є користувачем земельної ділянки, на якій проведено самочинне будівництво, оскільки така передана йому в оренду рішенням VІІ сесії VІІ демократичного скликання Кавської сільської ради від 20.09.2016р. №131, дане самочинне будівництво позивачем проведено відповідно до будівельних норм та правил, про що свідчать наявні в матеріалах справи письмові докази (технічний висновок), воно не порушує права інших осіб, тому, за наведених обставин, позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 376 ЦК України, суд,

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, 02.10.1970р.н., і.н., право власності на реконструйований садибний (індивідуальний) будинок «А-1», загальною площею 81,0 кв.м., житловою площею 58,2 кв.м., з належними до нього господарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею «Б», сараєм «В», убиральнею «Г», гаражем «Д», огорожею №1, огорожею №2, хвірткою №3, хвірткою №4, хвірткою №5, вимощенням «І», що знаходиться по вул. Івана Франка,127 в с.Кавсько Стрийського району Львівської області.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Стрийський міськрайонний суд Львівської області.

Головуючий-суддя ОСОБА_3