АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 548/528/15-ц Номер провадження 22-ц/786/417/16Головуючий у 1-й інстанції Старокожко В. П. Доповідач ап. інст. Прядкіна О. В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2016 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Прядкіної О.В.,

Суддів: Бутенко С.Б., Обідіної О.І.,

При секретарі: Лимар О.М.,

За участі: представника позивача ОСОБА_2

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 в інтересах та за дорученням ОСОБА_3

на рішення Хорольського районного суду Полтавської області від 30 листопада 2015 року по справі за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «Урожайне» про визнання договору оренди землі припиненим, -

В С Т А Н О В И Л А :

У квітні 2015 року ОСОБА_3 звернулася до суду з вказаним позовом. Зазначала, що є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,4812 га, розташованої в адміністративних межах Грушинської сільської ради, Хорольського району, Полтавської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого на ім'я її покійного батька ОСОБА_4 Між останнім та ПП «Урожайне» 12.07.2010р. укладено договір оренди земельної ділянки на строк 5 років, який в цей же день зареєстрований в Хорольському РВ Полтавської РФ Центру ДЗК. Однак земельна ділянка орендарю передана згідно акту передачі від 09 жовтня 2014 року.

Вважає, що строк дії договору почав діяти саме з моменту передачі земельної ділянки, а не з моменту реєстрації.

Просила встановити, що з дати 09 жовтня 2014 року вказаний договір оренди землі є припиненим.

Рішенням Хорольського районного суду Полтавської області від 30 листопада 2015 року в задоволенні позову відмовлено.

Рішення оскаржив ОСОБА_2 інтересах ОСОБА_3, який в апеляційній скарзі просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити.

Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку, про відхилення апеляційної скарги з таких підстав:

Судом першої інстанції вірно встановлено та вбачається з матеріалів справи, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 5,48 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грушинської сільської ради ( а.с.11).

12 липня 2010 року між ОСОБА_4 та ПП «Урожайне» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,48 га строком на 5 років та зареєстровано у Хорольському районному відділі Полтавської РФ Центру ДЗК 12 липня 2010 року.

Відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки від 09 жовтня 2009 року орендодавець ОСОБА_4 передав земельну ділянку в натурі орендарю ПП «Урожайне» площею 5,48 га в оренду терміном на 5 років.

Після смерті ОСОБА_4 його дочці - позивачу по справі - ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину від 26.01.2012р. перейшло право власності на цю земельну ділянку.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вважає, що строк дії спірного договору оренди слід обраховувати з дати акту передачі земельної ділянки - 09 жовтня 2014 року.

Відмовляючи у задоволенні позову, районний суд виходив з того, що так як договір оренди землі був укладений та зареєстрований 12.07.2010 року, його п'ятирічна дія закінчується 12.07.2015 року, а тому підстав для задоволення позовних вимог про визнання договору оренди землі припиненим з 09.10.2014 року немає.

Такий висновок суду відповідає встановленим обставинам справи.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 18, 20 вказаного Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_4 та ПП «Урожайне» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, підписавши договір 12 липня 2010 року, що і є моментом його укладення.

Позивачем не надано суду доказів того, що при передачі та прийомі земельної ділянки 9 жовтня 2009р. сторонами була досягнута домовленість по всіх істотних умовах договору.

Натомість, такі умови предмету угоди були письмово оформлені 12.07.2010р. і саме з цієї дати сторони досягли згоди по всіх істотних умовах, виконання яких вони зобов'язались здійснювати.

Крім того, позивачем дата укладання договору оренди землі у передбаченому законом порядку не оскаржувалась, а, отже, договір є чинним.

На підставі вказаного суд першої інстанції правильно виходив із того, що строк дії договору оренди земельної ділянки розпочинається з моменту його укладення та його державної реєстрації, а не з моменту передачі земельної ділянки ПП «Урожайне» 09 жовтня 2009 року.

Посилання в апеляційній скарзі на ніби-то заміну відповідачем першої сторінки договору носить характер припущення та не доведені відповідно до положень ст.ст.10,60 ЦПК України.

З огляду на викладене, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції та вважає, що суд дійшов вичерпних юридичних висновків щодо встановлення обставин справи і правильно застосував до спірних правовідносин норми процесуального та матеріального права.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Керуючись ст.ст. 303,307, 308,315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Хорольського районного суду Полтавської області від 30 листопада 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена протягом 20 днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

СУДДІ: / Підписи /

З оригіналом згідно :