Справа № 182/1970/15-ц
Провадження № 2/0182/1336/2016
25.04.2016 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді - Шестакової З.С.
секретаря - Пометій Є.Т.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нікополя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства „Колосисте" Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроплаза" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
В обґрунтування позову посилається на те, що відповідач не сплачує орендну плату за 2013 - 2014 роки, не виконує ніякі послуги за договором, на неодноразові звернення до відповідача, останній відповідав відмовою.
В судове засідання представник позивача подала заяву про розгляд справи за її відсутності, просить позов задовольнити в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує .
Відповідач в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином про дату, час та місце судового засідання, заперечень проти позову не подав, заяви про розгляд справи за його відсутності також до суду не подавав, причини неявки представника відповідача суду не відомі. Зі згоди представника позивача справу заслухано відповідно до статті 224 ЦПК України заочно.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.
Відповідно до ст.ст.13,14,15,16,20,21 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату та інші істотні умови, передбачені ст. 15 вказаного Закону. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Статтею 32 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені статтею 141 Земельного кодексу України, зокрема, відповідно до п. "д" ч. 1 цієї статті, такою підставою є систематична несплата орендної плати.
Згідно до ч. 2ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що Відповідач не дотримується умов договору, та грубо порушує свої зобов'язання.
Таким чином судом було встановлено наступне:
10 січня 2008 року між ДП „Колосисте" ТОВ „Перемога" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки, вказаний договір зареєстровано у передбаченому законом порядку (а.с.6-7).
Відповідно до додаткової угоди від 26 липня 2010 року строк дії договору укладений до 10 січня 2016 року та орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 20 грудня кожного року ( а.с.9)
Як вбачається з позовної заяви орендна плата за договором ні за 2013 рік , ані за 2014 рік відповідачем позивачу не сплачена.
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
На даний час заборгованість відповідача мається за 2013 р. та 2014 роки та становить 5 883 грн. 79 коп. (п"ять тисяч вісімсот вісімдесят три грн. 79 коп.).
Орендна плата це обов'язкова умова договору оренди земельної ділянки, яка встановлюється згідно Закону України "Про оренду землі".
Через відсутність заперечень відповідача, суд дійшов до висновку, що доводи позивача про невиплату орендної плати є обґрунтованими, а тому відповідно ст.ст. 24, 32 Закону України "Про оренду землі" зазначена обставина є підставою для розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі.
Оскільки умовами договору передбачено , що у разі несплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожен день прострочення, то на користь позивача слід стягнути пеню .
До позову позивачем надано розрахунок пені за період прострочення з 21 грудня 2013 року по 20.03.2015 року, що складає 3 192 грн. 84 коп.(три тисячі сто дев'яносто дві грн. 84 коп.) (а.с.5).
Таким чином, з урахуванням вищевикладеного позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Оскільки суд дійшов до висновку про розірвання договору оренди земельної ділянки , то відповідно слід зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку позивачу за актом приймання-передачі земельної ділянки, а також слід стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та пеню за прострочення виконання зобов'язань за договором.
У відповідності до ст. 88 ЦПК України суду необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.
Керуючись ст.ст. 16, 526, 530, 610-612, 629, 651 ЦК України, ст. 13,15,21,22,24,25,31,32,36 Закону України „Про оренду землі", ст. 141,152 Земельного кодексу України, ПК України, Законом України „Про судовий збір", ст.ст. 10,11,57-60, 88 212-215, 224 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити
Зобов'язати Дочірнє підприємство „Колосисте" Товариство з обмеженою відповідальністю „Агроплаза" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 7,960 га, що розташована на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області кадастровий номер НОМЕР_1, в стані придатному для цільового використання.
Стягнути з Дочірнього підприємства „Колосисте" Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроплаза" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2013-2014 роки в розмірі 5 883,79 грн.(п'ять тисяч вісімсот вісімдесят три гривні 79 коп.)
Стягнути з Дочірнього підприємства „Колосисте" Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроплаза" на користь ОСОБА_1 пеню за період несплати орендної плати за землю в розмірі 3 192 грн. 84 коп.(три тисячі сто дев'яносто дві грн. 84 коп.)
Стягнути з Дочірнього підприємства „Колосисте" Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроплаза" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп. (двісті сорок три грн. 60 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуто за заявою відповідача поданою в 10-денний строк з дня отримання рішення суду.
На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його оголошення через Нікопольський міськрайонний суд.
Суддя: З. С. Шестакова