Справа № 369/2220/16-ц
Провадження № 2/369/1571/16
08.09.2016 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Волчко А.Я.
за участю секретаря: Раситюк М.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зобов"язання вчинити дії, -
У березні 2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_2 про зобов"язання вчинити дії.
Заявлені позовні вимоги обґрунтовувало тим, що ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу майнових прав від 28.01.2014 № Б.ХМ.57Д.ФР.58/60/МІА, за яким вона придбала майнові права на квартиру за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57, ОСОБА_3, 58, кв. 60, у житловому комплексі «Піонерський квартал».
У пункті 2.1 Договору вказано, що згідно цього Договору Продавець продав, а Покупець придбав майнові права на Об'єкт нерухомості детальна характеристика якого встановлена у Специфікації - Додаток №1, що є невідємною частиною даного Договору.
У Додатку № 1 до Договору зазначено, що загальна площа обєкта нерухомості квартири) складає 50,00 кв.м., а загальна вартість майнових прав на об'єкт нерухомості, визначена в українських гривнях, складає 416 640,06 (чотириста шістнадцять тисяч шістсот сорок ) гривень 06 копійок.
Відповідно до ОСОБА_4 приймання-передачі грошових коштів до Договору купівлі- продажу майнових прав від 28.01.2014 № Б.ХМ.57,І.ФР.58/60/МІА, за яким вона придбала майнові права на квартиру за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57, ОСОБА_3, 58 кв. 60 у житловому комплексі «Піонерський квартал».
У пункті 2.1 Договору вказано, що згідно цього Договору Продавець продав, а Покупець придбав майнові права на Об'єкт нерухомості детальна характеристика якого встановлена у Специфікації - Додаток №1, що є невідємною частиною даного Договору.
У Додатку № 1 до Договору зазначено, що загальна площа Обєкта нерухомості квартири) складає 50,00 кв.м., а загальна вартість майнових прав на Об'єкт нерухомості, визначена в українських гривнях, складає 416 640,06 (чотириста шістнадцять тисяч шістсот сорок ) гривень 06 копійок.
Відповідно до ОСОБА_4 приймання-передачі грошових коштів до Договору купівлі-продажу майнових прав від 28.01.2014 № Б.ХМ.57 І.ФР.58/60/МІА та Додатком до попереднього договору від 15.11.2014 ОСОБА_1 сплатила повну вартість майнових прав на Об'єкт нерухомості.
Актом прийому-передачі обєкта нерухомого майна від 13.08.2015 № БХ57/60 ОСОБА_1 було передано квартиру за адресою: АДРЕСА_1.
У вересні 2015 року представниками ОСОБА_2 ОСОБА_1 було повідомлено, що нібито обміри БТІ Об'єкта нерухомості вже виконані та вже виготовлено технічний паспорт на Об'єкт нерухомості і відповідно до цих обмірів фактична площа Об'єкта нерухомості є більшою на 2 кв.м від проектної площі.
При цьому представником продавця ОСОБА_1 було повідомлено, що доплату за додаткову - площу обєкта нерухомості має були здійснено за курсом української гривні до долару США станом на день доплати, а не відповідно до курсу, вказаного у Додатку № 1 до Договору.
Пояснити, чому ОСОБА_1 повинна здійснити доплату за курсом долара США саме на день внесення грошових коштів представники ОСОБА_2 не змогли , мотивуючи свою позицію розпорядженням ОСОБА_5
15.12.2015 року представником ОСОБА_1 адвокатом ОСОБА_4 представнику ОСОБА_5 було передано адвокатський запит від 12.12.2015 року, у якому було запитано наступну інформацію: чи було здійснено БТІ обміри Об'єкта нерухомості за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57, ОСОБА_3, 57, ОСОБА_3, 58, кв. 60;чи було виготовлено технічний паспорт Об'єкта нерухомості за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57. ОСОБА_3, 58, кв. 60;якою є різниця між фактичною та проектною площами Об'єкта нерухомості s. пресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57, ОСОБА_3, 58, кв. 60;яка сума доплати та за яким курсом української гривні до долару США має бути внесена ОСОБА_1 відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав від 28.01.2014 року № Б.ХМ.57,І.ФР.58/60/МІА;правові підстави застосування курсу української гривні до долару США, відмінного від курсу, передбаченого Додатком №1 до Договору купівлі-продажу майнових прав від 28.01.2014 № Б.ХМ.57І.ФР.58/60/МІА (за умови застосування такого курсу.
На вищевказаний адвокатський запит відповіді надано не було.
Після цього ОСОБА_1 також зверталась до ОСОБА_2 із листом- зверненням, у якому просила надати детальну інформацію стосовно стану готовності документації по передачі майнових прав на двокімнатну квартиру № 60, що знаходиться е адресою: Київська область,Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57, ОСОБА_3 58, а також надати інформацію стосовно контрольних обмірів БТІ і обґрунтувати розмір (з наданням розрахунку) грошової доплати за додаткові квадратні метри площі, якщо такі мають місце.
ОСОБА_6 лист-звернення також залишився без відповіді.
Пунктом 2.4 Договору передбачено, що у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа Об'єкта нерухомості виявиться більшою від проектної площі, що визначена у Додатку №1 до даного Договору, Покупець зобов'язується здійснити доплату Продавцю у розмірі, визначеному за формулою: Х=Y/S x (A-S)?де Y - вартість майнових прав відповідно до п. 4.1 цього Договору; S - загальна проектна площа Об'єкта нерухомості згідно Додатку № 1 до Договору; А - загальна фактична площа об»єкта нерухомості після проведення технічної інвентаризації згідно даних технічного паспорту на обєкт нерухомості;X сума коштів, яка підлягає доплаті Покупцем Продавцю.
Відповідно до пункту 4.1 Договору вартість майнових прав на Об'єкт нехомості за даним Договором визначена у Специфікації - Додаток № 1 до Договору, є його невід'ємною частиною.
Згідно з Додатком № 1 до Договору:
Загальна вартість 1 (одного) квадратного метра Об'єкта нерухомості, майнові гцрава на яку відчужуються за Договором, визначена в українських гривнях, складає 8332,80 грн.
Загальна вартість 1 (одного) квадратного метра Об'єкта нерухомості, майнові права на яку відчужуються за Договором, визначена в доларах США, складає - 936,27 доларів США;
Курс української гривні до долару США, погоджений Сторонами станом на дату укладення цього Договору, складає 1 долар = 8,90 грн.
Враховуючи вищезазначене, якщо загальна фактична площа Об'єкта нерухомості після проведення технічної інвентаризації згідно даних технічного паспорту на Об'єкт нерухомості збільшилась на 2 кв.м., то доплата має складати: 16 665,60 грн. = 416 640,06 грн. / 50 кв.м х (52 кв.м - 50 кв.м).
25.01.2016 ОСОБА_1 за ОСОБА_4 приймання-передачі грошових коштів до Договору купівлі-продажу майнових прав від 28.01.2014 № Б.ХМ.57,І.ФР.58/60/МІА передала представнику ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 16 665,60 грн. як доплату за 2 кв.м., на які збільшилась площа її квартири за Договором.
Також 25.01.2015 ОСОБА_7 (представником за довіреністю ОСОБА_1В.) було подано заяву на імя ОСОБА_2 про надання йому письмового підтвердження відсутності заборгованості за Договором після здійснення доплати за додаткові 2 кв.м.
Відповідно до пунктів 3.1 та 3.3 Договору Продавець зобов'язаний передати Покупцю майнові права на Об'єкт нерухомості, визначений в Додатку № 1 до даного Договору.
Продавець здійснює передачу майнових прав на Об'єкт нерухомості в порядку та на умовах, визначених в розділі 5 цього Договору, за умови належного і повного виконання Покупцем всіх прийнятих на себе зобов'язань за Договором.
Згідно з пунктами 5.1 та 5.2 Договору передача майнових прав на Об'єкт нерухомості у власність Покупцю здійснюється після виконання ним своїх зобов'язань щодо сплати вартості майнових прав на Об'єкт нерухомості, передбаченої п. 4.1 даного Договору, у повному обсязі згідно Графіка погашення платежів (Додаток №2), по ОСОБА_4 прийому-передачі майнових прав на Об'єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками Сторін.
Продавець зобов'язаний передати Покупцю майнові права на Об'єкт нерухомості у власність по ОСОБА_4 прийому-передачі майнових прав на Об'єкт нерухомості не пізніше ніж через 90 (дев'яносто) календарних днів з моменту введення всього Об'єкта будівництва в експлуатацію в порядку, передбаченому чинним законодавством.
Для реалізації прав ОСОБА_1 за вищевказаними пунктами Договору ОСОБА_7 25.01.2016 подав заяву про видачу йому документів щодо майнових прав ОСОБА_1 на квартиру за Договором.
Проте на ці заяви відповіді ОСОБА_5 так і не було надано, яким чином, права ОСОБА_1 як Покупця за Договором є порушеними, пунктом 6.1 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України.
Враховуючи вищевикладене, оскільки ОСОБА_1 повністю оплатила вартість майнових прав за Договором, а ОСОБА_2 в свою чергу, ухиляється від передачі їй майнових прав та документації, яка підтверджує цю передачу та право на ці майнові права, його дії суперечать вимогам Договору та положенням ЦК України.
Тому просила зобовязати ОСОБА_2 передати ОСОБА_1 у власність по акту прийому-передачі майнових прав на об»єкт нерухомості майнові права на квартиру за адресою: Київська область, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57, ОСОБА_3, 58, кв. та документи, підтверджуючі її право власності на ці майнові права.
У ході розгляду справи представник позивача збільшив позовні вимоги посилаючись на те, що 27.10.2015 року ОСОБА_1 уклала Договір про надання правової допомоги з адвокатом ОСОБА_4 Предметом зазначеного Договору про надання правової допомоги відповідно до п. 1.1 є надання за плату юридичних послуг адвоката щодо здійснення представництва правової допомоги) та захисту прав та інтересів Клієнта (ОСОБА_1В.).
В п.п. 1.1 Додаткової угоди №1 до Договору про надання правової допомоги від 27.10.2015, укладеної 20.02.2016, зазначено, що розмір вартості юридичних послуг, що підлягає сплаті ОСОБА_1 Адвокату за надання послуг, передбачених п. 1.1 Договору про надання правової допомоги від 27.10.2015, складає 3 000 (три тисячі) гривень за надання консультаційних послуг і складання процесуальних документів та по 500 пятсот) гривень за кожне представництво в судовому засіданні або іншу представницьку дію.
Факт сплати ОСОБА_1 винагороди за надання правової допомоги підтверджується квитанцією від 24.02.2016.
До даної заяви додається розрахунок надання правової допомоги, який складений у повній відповідності до Закону України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах». ОСОБА_6 України визначає, що розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні.
Таким чином, станом на 04.05.2016 року розмір витрат на правову допомогу складає 3 000 (три тисячі) гривень.
Тому просив зобовязати ОСОБА_2 передати ОСОБА_1 у власність по ОСОБА_4 прийому-передачі майнових прав на Об'єкт нерухомості майнові права на квартиру за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57, ОСОБА_3, 58, кв. 60, та документи, підтверджуючі її право власності на ці майнові права та стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 судові витрати та витрати на правову допомогу в розмірі 3000 гривень.
У судове засідання представник позивача не зявився, надіслав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримав, просив розглянути справу за його відсутності.
Відповідач у судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи були повідомлений належним чином, оголошенням через газету «Час Київщини» за №25 від 01.07.2016 року.
За письмовою згодою представника позивача суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
У звязку з неявкою сторін в засідання в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав:
У ст. 3 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що загальними засадами цивільного законодавства є: 1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.
Відповідно до положень ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з вимогами ст.ст.57-60 ЦПК України засобами доказування в цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу майнових прав від 28.01.2014 № Б.ХМ.57,І.ФР.58/60/МІА, за яким вона придбала майнові права на квартиру за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57, ОСОБА_3, 58, кв. 60, у житловому комплексі «Піонерський квартал».
Як вбачається із вказаного договору купівлі-продажу майнових прав, продавець продав, а Покупець придбав майнові права на Об'єкт нерухомості детальна характеристика якого встановлена у Специфікації - Додаток №1, що є невідємною частиною даного Договору.
У Додатку №1 до Договору зазначено, що загальна площа обєкта нерухомості квартири) складає 50,00 кв.м., а загальна вартість майнових прав на об'єкт нерухомості, визначена в українських гривнях, складає 416 640,06 (чотириста шістнадцять тисяч шістсот сорок ) гривень 06 копійок.
Відповідно до ОСОБА_4 приймання-передачі грошових коштів до Договору купівлі- продажу майнових прав від 28.01.2014 № Б.ХМ.57,І.ФР.58/60/МІА, за яким вона придбала майнові права на квартиру за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57, ОСОБА_3, 58 кв. 60 у житловому комплексі «Піонерський квартал».
У пункті 2.1 Договору вказано, що згідно цього Договору Продавець продав, а Покупець придбав майнові права на Об'єкт нерухомості детальна характеристика якого встановлена у Специфікації - Додаток №1, що є невідємною частиною даного Договору.
У Додатку № 1 до Договору зазначено, що загальна площа Обєкта нерухомості квартири) складає 50,00 кв.м., а загальна вартість майнових прав на Об'єкт нерухомості, визначена в українських гривнях, складає 416 640,06 (чотириста шістнадцять тисяч шістсот сорок ) гривень 06 копійок.
Відповідно до ОСОБА_4 приймання-передачі грошових коштів до Договору купівлі-продажу майнових прав від 28.01.2014 № Б.ХМ.57 І.ФР.58/60/МІА та Додатком до попереднього договору від 15.11.2014 ОСОБА_1 сплатила повну вартість майнових прав на Об'єкт нерухомості.
Актом прийому-передачі обєкта нерухомого майна від 13.08.2015 № БХ57/60 ОСОБА_1 було передано квартиру за адресою: АДРЕСА_1.
У вересні 2015 року представниками ОСОБА_2 ОСОБА_1 було повідомлено, що обміри БТІ Об'єкта нерухомості вже виконані та вже виготовлено технічний паспорт на Об'єкт нерухомості і відповідно до цих обмірів фактична площа Об'єкта нерухомості є більшою на 2 кв.м від проектної площі.
При цьому представником продавця ОСОБА_1 було повідомлено, що доплату за додаткову - площу обєкта нерухомості має були здійснено за курсом української гривні до долару США станом на день доплати, а не відповідно до курсу, вказаного у Додатку № 1 до Договору.
Пояснити, чому ОСОБА_1 повинна здійснити доплату за курсом долара США саме на день внесення грошових коштів представники ОСОБА_2 не змогли , мотивуючи свою позицію розпорядженням ОСОБА_5
15.12.2015 року представником ОСОБА_1 адвокатом ОСОБА_4 представнику ОСОБА_5 було передано адвокатський запит від 12.12.2015 року, у якому було запитано наступну інформацію: чи було здійснено БТІ обміри Об'єкта нерухомості за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57, ОСОБА_3, 57, ОСОБА_3, 58, кв. 60;чи було виготовлено технічний паспорт Об'єкта нерухомості за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57. ОСОБА_3, 58, кв. 60;якою є різниця між фактичною та проектною площами Об'єкта нерухомості s. пресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57, ОСОБА_3, 58, кв. 60;яка сума доплати та за яким курсом української гривні до долару США має бути внесена ОСОБА_1 відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав від 28.01.2014 року № Б.ХМ.57, І.ФР.58/60/МІА;правові підстави застосування курсу української гривні до долару США, відмінного від курсу, передбаченого Додатком №1 до Договору купівлі-продажу майнових прав від 28.01.2014 № Б.ХМ.57І.ФР.58/60/МІА (за умови застосування такого курсу.
На вищевказаний адвокатський запит відповіді надано не було.
В подальшому ОСОБА_1 також зверталась до ОСОБА_2 із листом- зверненням, у якому просила надати детальну інформацію стосовно стану готовності документації по передачі майнових прав на двокімнатну квартиру № 60, що знаходиться е адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57, ОСОБА_3 58, а також надати інформацію стосовно контрольних обмірів БТІ і обґрунтувати розмір (з наданням розрахунку) грошової доплати за додаткові квадратні метри площі, якщо такі мають місце.
ОСОБА_6 лист-звернення також залишився без відповіді.
Як вбачається із матеріалів справи пунктом 2.4 Договору передбачено, що у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа Об'єкта нерухомості виявиться більшою від проектної площі, що визначена у Додатку №1 до даного Договору, Покупець зобов'язується здійснити доплату Продавцю у розмірі, визначеному за формулою: Х=Y/S x (A-S)?де Y - вартість майнових прав відповідно до п. 4.1 цього Договору; S - загальна проектна площа Об'єкта нерухомості згідно Додатку № 1 до Договору; А - загальна фактична площа об»єкта нерухомості після проведення технічної інвентаризації згідно даних технічного паспорту на обєкт нерухомості, X сума коштів, яка підлягає доплаті Покупцем Продавцю.
Відповідно до пункту 4.1 Договору вартість майнових прав на Об'єкт нехомості за даним Договором визначена у Специфікації - Додаток № 1 до Договору, є його невід'ємною частиною.
Згідно з Додатком № 1 до Договору:
Загальна вартість 1 (одного) квадратного метра Об'єкта нерухомості, майнові гцрава на яку відчужуються за Договором, визначена в українських гривнях, складає 8332,80 грн.
Загальна вартість 1 (одного) квадратного метра Об'єкта нерухомості, майнові права на яку відчужуються за Договором, визначена в доларах США, складає - 936,27 доларів США.
Курс української гривні до долару США, погоджений Сторонами станом на дату укладення цього Договору, складає 1 долар = 8,90 грн.
Враховуючи вищезазначене, якщо загальна фактична площа Об'єкта нерухомості після проведення технічної інвентаризації згідно даних технічного паспорту на Об'єкт нерухомості збільшилась на 2 кв.м., то доплата має складати: 16 665,60 грн. = 416 640,06 грн. / 50 кв.м х (52 кв.м - 50 кв.м).
25.01.2016 року ОСОБА_1 за ОСОБА_4 приймання-передачі грошових коштів до Договору купівлі-продажу майнових прав від 28.01.2014 №Б.ХМ.57,І.ФР.58/60/МІА передала представнику ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 16 665,60 грн. як доплату за 2 кв.м., на які збільшилась площа її квартири за Договором.
Також 25.01.2015року ОСОБА_7 (представником за довіреністю ОСОБА_1В.) було подано заяву на імя ОСОБА_2 про надання йому письмового підтвердження відсутності заборгованості за Договором після здійснення доплати за додаткові 2 кв.м.
Відповідно до пунктів 3.1 та 3.3 Договору Продавець зобов'язаний передати Покупцю майнові права на Об'єкт нерухомості, визначений в Додатку № 1 до даного Договору.
Продавець здійснює передачу майнових прав на Об'єкт нерухомості в порядку та на умовах, визначених в розділі 5 цього Договору, за умови належного і повного виконання Покупцем всіх прийнятих на себе зобов'язань за Договором.
Згідно з пунктами 5.1 та 5.2 Договору передача майнових прав на Об'єкт нерухомості у власність Покупцю здійснюється після виконання ним своїх зобов'язань щодо сплати вартості майнових прав на Об'єкт нерухомості, передбаченої п. 4.1 даного Договору, у повному обсязі згідно Графіка погашення платежів (Додаток №2), по ОСОБА_4 прийому-передачі майнових прав на Об'єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками Сторін.
Продавець зобов'язаний передати Покупцю майнові права на Об'єкт нерухомості у власність по ОСОБА_4 прийому-передачі майнових прав на Об'єкт нерухомості не пізніше ніж через 90 (дев'яносто) календарних днів з моменту введення всього Об'єкта будівництва в експлуатацію в порядку, передбаченому чинним законодавством.
Для реалізації прав ОСОБА_1 за вищевказаними пунктами Договору ОСОБА_7 25.01.2016 подав заяву про видачу йому документів щодо майнових прав ОСОБА_1 на квартиру за Договором.
Проте на ці заяви відповіді ОСОБА_5 так і не було надано, яким чином, права ОСОБА_1 як Покупця за Договором є порушеними, пунктом 6.1 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України.
Враховуючи вищевикладене, оскільки ОСОБА_1 повністю оплатила вартість майнових прав за Договором, а ОСОБА_2 в свою чергу, ухиляється від передачі їй майнових прав та документації, яка підтверджує цю передачу та право на ці майнові права, його дії суперечать.
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Визначення поняття зобов'язання міститься у частині першій статті 509 ЦК України.
Відповідно до цієї норми зобов'язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).
Згідно зі статтями 526, 530, 610, частиною першою статті 612 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
Якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).
Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 цього Кодексу).
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (стаття 628 ЦК України).
Отже, якщо сторони досягли домовленості згідно з положеннями статей 207, 640 ЦК України та уклали договір, у якому передбачили умови його виконання, то ці умови мають виконуватись.
Відповідно до ст. 666 ЦК України Якщо продавець не передає покупцеві приналежності товару та документи, що стосуються товару та підлягають переданню разом з товаром відповідно до договору купівлі-продажу або актів цивільного законодавства, покупець має право встановити розумний строк для їх передання. Якщо приналежності товару або документи, що стосуються товару, не передані продавцем у встановлений строк, покупець має право відмовитися від договору купівлі-продажу та повернути товар продавцеві.
Згідно до ст. 691 ЦК України Покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу
За правилами ч. 2 ст. 693 ЦК України Якщо продавець, який одержав суму попередньої оплати товару, не передав товар у встановлений строк, покупець має право вимагати передання оплаченого товару або повернення суми попередньої оплати.
За таких обставин, вимоги позивача, щодо зобовязання ОСОБА_2 передати ОСОБА_1 у власність по акту прийому-передачі майнових прав на об»єкт нерухомості майнові права на квартиру за адресою: Київська область, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57, ОСОБА_3, 58, кв. та документи, підтверджуючі її право власності на ці майнові права, підлягають задоволенню у повному обсязі.
Згідно з вимогами частин 1, 3 ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат пов'язаних з розглядом справи, належать, зокрема й витрати на правову допомогу.
Частинами 1, 2 ст. 84 ЦПК України визначено, що витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється законом.
Відповідно до статті 1 Закону України від 20.12.2011 № 4191 -VI «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах», розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, а в адміністративних справах - суб'єктом владних повноважень, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні.
Пленумом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в пунктах 47, 48 Постанови від 17.10.2014 № 10 «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» роз'яснено, що право на правову допомогу гарантовано статтями 8, 59 Конституції України, офіційне тлумачення якого надано Конституційним Судом України (Рішення від 16 листопада 2000 року № 13-рп/2000; Рішення від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009; Рішення від 11 липня 2013 року № 6-рп/2013).
Витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Порядок надання безоплатної правової допомоги у цивільних справах передбачений у розділі III Закону України від 02 червня 2011 року № 3460-VI «Про безоплатну правову допомогу», положення якого забезпечуватимуться поетапно, починаючи з 01 січня 2015 року.
При стягненні витрат на правову допомогу слід враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом (стаття 6 Закону України від 05 липня 2012 року № 5076-VI «Про адвокатуру та адвокатську діяльність») або іншим фахівцем у галузі права незалежно від того, чи така особа брала участь у справі на підставі довіреності, чи відповідного договору (статті 12, 42, 56 ЦПК).
Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Разом із тим граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлений Законом України від 20 грудня 2011 року № 4191-VI «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах».
Підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді як адвокатом, так і іншим фахівцем у галузі права, регламентовано у пункті 2 частини третьої статті 79, статтях 84, 88, 89 ЦПК.
Витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, про що зазначено в пункті 47 цієї постанови, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов'язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів).
Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.
Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.
Як убачається з матеріалів справи, у подальшому позивачем було подано до суду заяву «про збільшення позовних вимог», в якій позивач, крім стягнення з відповідача судового збору, просив також стягнути витрати на правову допомогу в сумі 3000 гривень.
До цієї зави долучено розрахунок витрат на правову допомогу, а також надано квитанцію від 24.02.2016 року, яка підтверджує сплату позивачем за правову допомогу на загальну суму 3000 гривень. Також матеріали справи містять договір про надання правової допомоги позивачу адвокатом ОСОБА_4 від 27.10.2015 року та додаткову угоду 1 від 20.01.2016 року до договору про надання парвової допомоги.
Виходячи з наведеного, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума витрат на правову допомогу, підтверджених документально, враховуючи, що представниками позивача надані послуги згідно договору про надання правової допомоги, матеріали справи містять розрахунки таких витрат, оплата правової допомоги підтверджена документально, виходячи з вищенаведеного суд приходить до висновку, що загальна кількість часу по наданню правової допомоги, яка підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача відповідно до вимог Закону, становить 8 годин, тому стягненню підлягає сума в розмірі 3000 гривень.
Дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення позову у повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі ст. ст. 11, 15, 16, 530, 620, 626, 629, 632, 656, 662, 663, 665, 666, 691, 693 Цивільного кодексу України та керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 58, 60, 61, 88, 209, 224-225 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зобов"язання вчинити дії задовольнити.
Зобовязати ОСОБА_2 передати ОСОБА_1 у власність по ОСОБА_4 прийому-передачі майнових прав на Об'єкт нерухомості майнові права на квартиру за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Богдана Хмельницького, 57, ОСОБА_3, 58, кв. 60, та документи, підтверджуючі її право власності на ці майнові права та стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 судові витрати та витрати на правову допомогу в розмірі 3000 гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 551 гривень 21 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення подається протягом десяти днів з дня отримання відповідачем копії рішення.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: А.Я. Волчко