Справа №701/306/16-ц
Д О Д А Т К О В Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 жовтня 2016 року Маньківський районний суд, Черкаської області
в складі: головуючого судді - А. І. Костенка
за участю секретаря - М. А. Чикурової
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» про ухвалення додаткового рішення,
Представник позивача звернувся в суд з заявою про ухвалення додаткового рішення.
-до договору оренди землі №273 від 12.10.2010 року зареєстрованого
-Маньківського р-ну, Черкаської обл. 28.10. 2015 року
- Ми, що нижче підписалися, громадянин ОСОБА_1, що мешкає за адресою: с. Вікторівка Маньківського району,Черкаської області, надалі Орендодавець (уповноважена ним особа), який є власником земельної ділянки, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку (вказується Державний акт на право власності на земельну ділянку , Свідоцтво про право власності на нерухоме майно або Витяг з Державного реєстру прав про нерухоме майно) серія 11- ЧP № 021489 від 10.10.2002 р. з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Чорна Камянка», що надалі іменується Орендар, в особі ОСОБА_2, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, які в подальшому разом іменуються Сторони, а кожен окремо ОСОБА_3, уклали цю Додаткову угоду про нижченаведене:
1. З метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів, якими врегульовані відносини, повязані з орендою земельних ділянок (Цивільний кодекс України, Земельний кодекс України, Закон України «Про оренду землі», інші нормативно-правові акти), з урахуванням змін, що були внесені до тексту останніх та набули чинності на день укладання (підписання) даної додаткової угоди, Сторони дійшли згоди внести змінити в договір оренди землі, виклавши його в цілому в новій редакції, а саме:
«1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (далі за текстом договору земельна ділянка), яка знаходиться в адміністративних межах Вікторівської сільської ради. ________________________________________.
-(місцезнаходження земельної ділянки)
2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,9366 гектарів, у тому числі рілля 1,9366 гектарів.
2.3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна та обєкти інфраструктури:
не розміщені________________________________________________________________________
- (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
а також інші об'єкти інфраструктури: відсутні__________________________________________
- (перелік, характеристика і стан лінійних споруд,
___________________________________________________________________________________
-інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо).
Орендодавець засвідчує, що на земельній ділянці, яка передається в оренду за цим договором не знаходяться обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди т. ін.) та немає інших обєктів інфраструктури (лінійних споруд, доріг, майданчиків з твердим покриттям т. ін.) крім тих, що були зазначені в абзаці першому цього пункту.
2.4. Земельна ділянка передається в оренду без зазначених в п. 2.3. цього договору обєктів.
2.6. Земельна ділянка, яка передається в оренду за цим договором для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, не має ніяких недоліків, які б могли перешкоджати її ефективному використанню за цільовим призначенням.
2.7. Інші особливості земельної ділянки, які можуть вплинути на орендні відносини: Орендодавець свідчить, що земельна ділянка немає ніяких особливостей, які б могли вплинути на орендні відносини сторін.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1. Цей договір діє до 31 грудня 2025 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством).
Якщо до закінчення строку дії договору (п. 3.1. договору) Орендар встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який буде необхідний Орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду Орендодавець зобов'язується не передавати обєкт оренди в користування третім особам, а також зобов'язується надати Орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки. 3.2. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.5. договору), що в грошовому виразі складає 4493,73 (чотири тисячі чотириста девяносто три гривні 73 копійки) гривень за один повний рік користування земельною ділянкою.
Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).
При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).
В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, розмір виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується.
4.2. Орендна плата за користування об'єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в даному договорі або поштовим переказом.
За згодою сторін, розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Передача продукції та/або надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (Накладними, Відомостями, Актами приймання-передачі та/або іншими документами), які підтверджують факт виконання Орендарем свого зобовязання по сплаті орендної плати.
4.3. Орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п. 4.1. цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства.
4.4. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення Орендарем товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування товарної сільськогосподарської продукції).
5.2. Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення .
6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ
6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.
6.2. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.
7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
7.2. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
7.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
7.6. Приймання-передача земельної ділянки із оренди здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників Сторін, шляхом підписання ОСОБА_3 приймання-передачі земельної ділянки із оренди. Сторони повинні призначити своїх представників та приступити до передачі земельної ділянки протягом трьох днів із дня припинення дії цього договору.
7.7. Земельна ділянка вважається переданою із оренди із дня підписання ОСОБА_3 приймання-передачі земельної ділянки із оренди.
8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
8.1. На орендовану земельну ділянку встановлено наступні обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: не встановлено_________________________________________________________.
8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
9. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
9.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- своєчасного внесення орендної плати.
9.2. Орендодавець зобов'язаний:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
9.3. Орендар земельної ділянки має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- передавати земельну ділянку в суборенду (без отримання попередньої згоди Орендодавця).
9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов цього Договору;
- своєчасно сплачувати орендну плату;
10. ОСОБА_4 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_5 ОБЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
10.1. Ризик випадкового знищення земельної ділянки, що передана в оренду за цим договором несе Орендодавець.
11. СТРАХУВАННЯ ОБЄКТУ ОРЕНДИ
11.1. Сторони дійшли згоди відносно того, що земельна ділянка, яка підлягає передачі в оренду за цим договором не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
12. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
12.2. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.
13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ ОСОБА_6 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
13.2. ОСОБА_3, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
13.3. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобовязань за даним Договором, якщо таке невиконання стало наслідком нездоланної сили, тобто подій, настання яких ні Орендодавець, ні Орендар неспроможні були передбачити і попередити (пожежі, повені, землетруси, інші стихійні явища природи, воєнні дії тощо).
14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
14.1. Право оренди земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації цього права (в порядку, передбаченому законодавством).
14.2. Сторони дійшли взаємної згоди про те, що із дня набрання чинності цим договором (із дня державної реєстрації права оренди) усі раніше укладені між сторонами даного договору угоди (договори оренди), предметом яких є зазначена в цьому договорі земельна ділянка або її частина, втрачають юридичну силу для сторін, а відносини сторін будуть регулюватися виключно положеннями даного договору.
14.3. Орендодавець шляхом підписання цього договору, відповідно до Закону України «Про захист персональних даних», надає згоду Орендарю на збирання, накопичення, зберігання та обробку своїх особистих персональних даних, які указані в цьому договорі, у картотеках та/або за допомогою інформаційно-телекомунікаційної системи в базі персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ», з метою забезпечення реалізації адміністративно-правових відносин, податкових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку, які регулюються Податковим кодексом України, Законом України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» та Статутом підприємства (Орендаря). Одночасно Орендодавець надає згоду на передачу своїх особистих персональних даних третім особам для виконання зазначеної мети без наступного повідомлення Орендодавця про таку передачу.
14.4. Орендодавець зобовязується, при зміні своїх персональних даних, надавати у найкоротший термін Орендарю уточнену інформацію та подавати оригінали і копії відповідних документів для внесення таких нових даних до бази персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ».
14.5. Підписанням цього договору Орендодавець засвідчує, що про включення своїх персональних даних до бази персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ», про свої права і обовязки, визначені Законом України «Про захист персональних даних», про мету збору даних та осіб, яким передаються персональні дані, повідомлений у письмовій формі.
14.6. Сторони підтверджують, що цей Договір не носить характеру фіктивного та удаваного правочину. Сторони свідчать, що цей Договір укладено ними не під впливом помилки, обману, насильства або тяжких обставин.
14.7. Відносини, що виникають при виконанні договору і не застережені в ньому, регулюються чинним законодавством України.
14.8. Всі спори, які можуть виникнути з цього Договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів, а при неможливості вирішення їх таким шляхом в судовому порядку.
14.9. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі реєстрації.
14.10. Невід'ємними частинами цього договору є:
- копія документу, що підтверджує право власності Орендодавця на земельну ділянку.
2. Дана додаткова угода укладена та підписана ОСОБА_3 у трьох екземплярах, кожен із яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця та Орендаря, та один для органу реєстрації.
3. Дана додаткова угода набирає чинності для Сторін з моменту її підписання ОСОБА_3 та державної реєстрації.
Від Орендодавця: ______________ /______________________/ Від Орендаря: __________________ / ОСОБА_2 / М. П.
Сторони в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили.
Керуючись ст. 220 ЦПК України, суд,-
Ухвалити додаткове рішення суду у цивільній справі № 701/306/16-ц провадження 2/701/171/16 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди від 28.10.2015 року до договору оренди землі № 273 від 12.10.2010 року, доповнивши резолютивну частину рішення абзацами наступного змісту:
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» судовий збір у розмірі 2756 грн. 00 коп.
Ми, що нижче підписалися, громадянин ОСОБА_1, що мешкає за адресою: с. Вікторівка Маньківського району,Черкаської області, надалі Орендодавець (уповноважена ним особа), який є власником земельної ділянки, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку (вказується Державний акт на право власності на земельну ділянку , Свідоцтво про право власності на нерухоме майно або Витяг з Державного реєстру прав про нерухоме майно) серія 11- ЧP № 021489 від 10.10.2002 р. з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Чорна Камянка», що надалі іменується Орендар, в особі ОСОБА_2, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, які в подальшому разом іменуються Сторони, а кожен окремо ОСОБА_3, уклали цю Додаткову угоду про нижченаведене:
1. З метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів, якими врегульовані відносини, повязані з орендою земельних ділянок (Цивільний кодекс України, Земельний кодекс України, Закон України «Про оренду землі», інші нормативно-правові акти), з урахуванням змін, що були внесені до тексту останніх та набули чинності на день укладання (підписання) даної додаткової угоди, Сторони дійшли згоди внести змінити в договір оренди землі, виклавши його в цілому в новій редакції, а саме:
«1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (далі за текстом договору земельна ділянка), яка знаходиться в адміністративних межах Вікторівської сільської ради. ________________________________________.
-(місцезнаходження земельної ділянки)
2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,9366 гектарів, у тому числі рілля 1,9366 гектарів.
2.3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна та обєкти інфраструктури:
не розміщені________________________________________________________________________
- (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
а також інші об'єкти інфраструктури: відсутні__________________________________________
- (перелік, характеристика і стан лінійних споруд,
___________________________________________________________________________________
-інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо).
Орендодавець засвідчує, що на земельній ділянці, яка передається в оренду за цим договором не знаходяться обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди т. ін.) та немає інших обєктів інфраструктури (лінійних споруд, доріг, майданчиків з твердим покриттям т. ін.) крім тих, що були зазначені в абзаці першому цього пункту.
2.4. Земельна ділянка передається в оренду без зазначених в п. 2.3. цього договору обєктів.
2.6. Земельна ділянка, яка передається в оренду за цим договором для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, не має ніяких недоліків, які б могли перешкоджати її ефективному використанню за цільовим призначенням.
2.7. Інші особливості земельної ділянки, які можуть вплинути на орендні відносини: Орендодавець свідчить, що земельна ділянка немає ніяких особливостей, які б могли вплинути на орендні відносини сторін.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1. Цей договір діє до 31 грудня 2025 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством).
Якщо до закінчення строку дії договору (п. 3.1. договору) Орендар встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який буде необхідний Орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду Орендодавець зобов'язується не передавати обєкт оренди в користування третім особам, а також зобов'язується надати Орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки. 3.2. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.5. договору), що в грошовому виразі складає 4493,73 (чотири тисячі чотириста девяносто три гривні 73 копійки) гривень за один повний рік користування земельною ділянкою.
Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).
При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).
В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, розмір виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується.
4.2. Орендна плата за користування об'єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в даному договорі або поштовим переказом.
За згодою сторін, розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Передача продукції та/або надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (Накладними, Відомостями, Актами приймання-передачі та/або іншими документами), які підтверджують факт виконання Орендарем свого зобовязання по сплаті орендної плати.
4.3. Орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п. 4.1. цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства.
4.4. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення Орендарем товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування товарної сільськогосподарської продукції).
5.2. Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення .
6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ
6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.
6.2. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.
7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
7.2. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
7.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
7.6. Приймання-передача земельної ділянки із оренди здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників Сторін, шляхом підписання ОСОБА_3 приймання-передачі земельної ділянки із оренди. Сторони повинні призначити своїх представників та приступити до передачі земельної ділянки протягом трьох днів із дня припинення дії цього договору.
7.7. Земельна ділянка вважається переданою із оренди із дня підписання ОСОБА_3 приймання-передачі земельної ділянки із оренди.
8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
8.1. На орендовану земельну ділянку встановлено наступні обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: не встановлено_________________________________________________________.
8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
9. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
9.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- своєчасного внесення орендної плати.
9.2. Орендодавець зобов'язаний:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
9.3. Орендар земельної ділянки має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- передавати земельну ділянку в суборенду (без отримання попередньої згоди Орендодавця).
9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов цього Договору;
- своєчасно сплачувати орендну плату;
10. ОСОБА_4 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_5
ОБЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
10.1. Ризик випадкового знищення земельної ділянки, що передана в оренду за цим договором несе Орендодавець.
11. СТРАХУВАННЯ ОБЄКТУ ОРЕНДИ
11.1. Сторони дійшли згоди відносно того, що земельна ділянка, яка підлягає передачі в оренду за цим договором не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
12. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
12.2. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.
13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ ОСОБА_6 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
13.2. ОСОБА_3, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
13.3. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобовязань за даним Договором, якщо таке невиконання стало наслідком нездоланної сили, тобто подій, настання яких ні Орендодавець, ні Орендар неспроможні були передбачити і попередити (пожежі, повені, землетруси, інші стихійні явища природи, воєнні дії тощо).
14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
14.1. Право оренди земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації цього права (в порядку, передбаченому законодавством).
14.2. Сторони дійшли взаємної згоди про те, що із дня набрання чинності цим договором (із дня державної реєстрації права оренди) усі раніше укладені між сторонами даного договору угоди (договори оренди), предметом яких є зазначена в цьому договорі земельна ділянка або її частина, втрачають юридичну силу для сторін, а відносини сторін будуть регулюватися виключно положеннями даного договору.
14.3. Орендодавець шляхом підписання цього договору, відповідно до Закону України «Про захист персональних даних», надає згоду Орендарю на збирання, накопичення, зберігання та обробку своїх особистих персональних даних, які указані в цьому договорі, у картотеках та/або за допомогою інформаційно-телекомунікаційної системи в базі персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ», з метою забезпечення реалізації адміністративно-правових відносин, податкових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку, які регулюються Податковим кодексом України, Законом України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» та Статутом підприємства (Орендаря). Одночасно Орендодавець надає згоду на передачу своїх особистих персональних даних третім особам для виконання зазначеної мети без наступного повідомлення Орендодавця про таку передачу.
14.4. Орендодавець зобовязується, при зміні своїх персональних даних, надавати у найкоротший термін Орендарю уточнену інформацію та подавати оригінали і копії відповідних документів для внесення таких нових даних до бази персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ».
14.5. Підписанням цього договору Орендодавець засвідчує, що про включення своїх персональних даних до бази персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ», про свої права і обовязки, визначені Законом України «Про захист персональних даних», про мету збору даних та осіб, яким передаються персональні дані, повідомлений у письмовій формі.
14.6. Сторони підтверджують, що цей Договір не носить характеру фіктивного та удаваного правочину. Сторони свідчать, що цей Договір укладено ними не під впливом помилки, обману, насильства або тяжких обставин.
14.7. Відносини, що виникають при виконанні договору і не застережені в ньому, регулюються чинним законодавством України.
14.8. Всі спори, які можуть виникнути з цього Договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів, а при неможливості вирішення їх таким шляхом в судовому порядку.
14.9. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі реєстрації.
14.10. Невід'ємними частинами цього договору є:
- копія документу, що підтверджує право власності Орендодавця на земельну ділянку.
2. Дана додаткова угода укладена та підписана ОСОБА_3 у трьох екземплярах, кожен із яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця та Орендаря, та один для органу реєстрації.
3. Дана додаткова угода набирає чинності для Сторін з моменту її підписання ОСОБА_3 та державної реєстрації.
Від Орендодавця: ______________ /______________________/ Від Орендаря: __________________ / ОСОБА_2 / М. П.
На додаткове рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд на протязі десяти днів.
Суддя А. І. Костенко