Провадження №2/485/5/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2016 року Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді - Лисенко М.Є.,

при секретарі - Бондаренко С.В.,

з участю представника позивача - ОСОБА_1,

з участю відповідача - ОСОБА_2,

з участю представників відповідача - ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 1 цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Придніпровське" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колосс", ОСОБА_2, третя особа: Державна реєстраційна служба Снігурівського районного управління юстиції про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним за зустрічним позовом ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю Колос до Товариства з обмеженою відповідальністю "Придніпровське" третя особа: Держкомзем у Снігурівському районні та Державна реєстраційна служба Снігурівського районного управління юстиції про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :14:000:002 від 30 липня 2012 року укладений ОСОБА_5, з ТОВ Придніпровське та скасувати державну реєстрацію вчинену відділом Держкомзему у Снігурівському районі 04 жовтня 2012 року за № 06196.

ВСТАНОВИВ:

10 липня 2015 року ТОВ "Придніпровське" звернулося в суд з даним позовом. В заяві послалося на те, що 30 липня 2012 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 5.00 га для ведення сільськогосподарського виробництва строком на 10 років з власником цієї ділянки ОСОБА_5 Яка померла 01 вересня 2013 року, а спадкоємцем цієї земельної ділянки є ОСОБА_2 Яка за довіреністю ОСОБА_5, за її життя 11 липня 2013 року уклала договір даної земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю Колос який зареєстрований в реєстраційній службі 14 травня 2015 року за № 57. Просить суд постановити рішення та визнати даний договір недійсним та скасувати державну реєстрацію. Та стягнути з відповідача на користь ТОВ "Придніпровське" понесені судові витрати.

30 липня 2015 року ОСОБА_2, звернулася до суду з зустрічним позовом про визнання договору оренди земельної ділянки від 30 липня 2012 року недійсним, оскільки власник земельної ділянки ОСОБА_5, такий договір з ТОВ "Придніпровське" не укладала. Визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію даного договору,та стягнути на її користь понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 03 серпня 2015 року обидві позовні заяви обєднані в одне провадження.

В судовому засіданні позивач та представники позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі, а зустрічний позов не визнали.

Відповідач та представник відповідача позовні вимоги позивача не визнали, а свої позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представники 3-ї особи просили справу розглядати у їх відсутність, щодо задоволення позовних вимог позивачів послалися на розсуд суду.

Суд, заслухавши показання сторін, свідків, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно з ч.1 ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Частиною 2 зазначеної статті передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Статтею 2 Закону України Про оренду землі встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. в ч.3 ст.151 ЗК України, захист прав громадян та юридичних осіб не земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угод недійсною.

Частиною першою ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст.203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За правилами ч. 1 ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 59 ЦПК України).

Судом установлено, підтверджується наявними у справі доказами і не заперечується сторонами, що ОСОБА_5, згідно державного акта на право приватної власності на землю серії МК виданий на підставі рішення 23 сесії 3 скликання Новотимофіївської сільської ради від 18 квітня 2001 року, є власником земельної ділянки площею 5.00 га, яка розташована на території Новотимофіївської сільської ради яка надана їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12). Згідно свідоцтва про смерть серії І- КГ № 166681 від 02 вересня 2013 року видане Міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного управління юстиції у Херсонської області ОСОБА_5 померла 01 вересня 2013 року. (а.с.71 ).

Відповідно до вимог ч.1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнанні сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

На підтвердження свого позову ТОВ Придніпровське надало договір оренди землі від 30 липня 2012 року, ОСОБА_1 прийому - передачі земельної ділянки, яка надається в оренду без дати, копію державного акту на право приватної власності на землю виданий на ім'я ОСОБА_5, ОСОБА_1 про відновлення меж земельної ділянки в натурі та передачу і прийом межових знаків під охорону та зберігання від 24 липня 2012 року, без підпису власника земельної ділянки. (а.с7-13)

В судовому засіданні позивач та представник позивача стверджували, що даний договір власноруч підписав власник земельної ділянки ОСОБА_5, в конторі товариства. Зазначені обставини підтвердили допитані свідками директор ТОВ Придніпровський ОСОБА_6С, головний бухгалтер ОСОБА_7, бухгалтер ОСОБА_8

Відповідач ОСОБА_2, звернула суду, що свідки кажуть не правду. Оскільки ОСОБА_5, не ходила оскільки тяжко хворіла, за нею доглядав соціальний робітник. Потім вона в 2012 році забрала бабусю в м. Херсон, де остання і померла. Про що свідчить видане 02 вересня 2013 року міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Херсонській області Свідоцтво про смерть.

Суд відповідно до ч.4 ст.10 ЦПК України роз'яснив, відповідачу право на призначення судово - почеркознавчої експертизи, для встановлення чи належить ОСОБА_5, підпис в договорі оренди землі від 30 липня 2012 року з ТОВ Придніпровський, який зареєстрований відділом Держкомзему у Снігурівському районі 04 жовтня 2012 року за № 06196 чи іншій особі. А також підпис в розділі реквізити сторін під реквізитами Орендодавця в даному договорі чи іншій особі?

За клопотанням відповідача суд ухвалою від 28 жовтня 2015 року призначив в даній справі судово - почеркознавчу експертизу.

Як вбачається з висновку експерта № 536 від 04 січня 2016 року підпис у договорі оренди землі від 30 липня 2012 року під реквізитами Орендодавця виконаний не ОСОБА_5, а іншою особою.

Як вбачається з Повного витягу з державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 1646 від 02 вересня 2013 року ОСОБА_5, померла 01 вересня 2013 року у віці 92 років в м. Херсон. Про що свідчить свідоцтво про смерть № 230 від 02 вересня 2013 року видане поліклінікою №2 комунального закладу Херсонська міська клінічна лікарня імені ОСОБА_1 і ОСОБА_9 управління охорони здоров'я Херсонської міської ради. (а.с.115).

Відповідно до умов договору про соціальне обслуговування (надання соціальних послуг) від 20 серпня 2012 року ОСОБА_5, та територіальний центр соціального обслуговування у Снігурівському районі уклали договір терміном на один рік на надання їй безкоштовної соціальної послуги.

Згідно довіреності від 06 грудня 2009 року яка посвідчена секретарем виконкому Новотимофіївської сільської ради ОСОБА_5, уповноважила ОСОБА_10 отримувати належну їй пенсію в Новотимофіївському поштовому відділенні зв'язку № №57378. Зазначені обставини підтверджують факт що ОСОБА_5, потребувала сторонньої допомоги та не могла без сторонньої допомоги рухатись.

Відповідно до положень ст. 3 ЦПК України, кожна особа може звернутись до суду на захист свого порушеного права.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позивач не надав допустимих доказів протиправної поведінки відповідача щодо не виконання умов договору щодо припинення договору оренди земельної ділянки від 30 липня 2012 року.

Відповідач же, допустимими засобами доказування довів протилежне, що ОСОБА_5, спірний договір від 30 липня 2012 року з позивачем по справі не підписувала.

Оскільки судом не встановлено порушення прав позивача діями відповідачки, позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Зустрічний позов ОСОБА_2П, Товариства з обмеженою відповідальністю Колос до Товариства з обмеженою відповідальністю "Придніпровське" третя особа: Держкомзем у Снігурівському районні та Державна реєстраційна служба Снігурівського районного управління юстиції про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :14:000:002 від 30 липня 2012 року укладений ОСОБА_5, з ТОВ Придніпровське та скасувати державну реєстрацію вчинену відділом Держкомзему у Снігурівському районі 04 жовтня 2012 року за № 06196. Суд вважає таким що підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

Згідно ст.7 ЗК України право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Відповідно до вимог ч.3 ст.1223 ЦК України право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Як вбачається з спадкової справи № 45/2014 року ОСОБА_2, 10 лютого 2014 року звернулася до Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області з заявою про прийняття спадкового майна після смерті ОСОБА_5. (а.с71-73)

Згідно рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 19 червня 2015 року встановлено факт родинних відносин що ОСОБА_2 є онукою ОСОБА_5, яка померла 01 вересня 2013 року. (а.с.78).

Відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

У зв'язку з наведеним вище, суд приходить до висновку, про задоволення позовних вимог за зустрічним позовом.

Суд визнає недійсним договір оренди земельної ділянки від 30 липня 2012 року укладений Товариством з обмеженою відповідальністю Придніпровське з ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 5.00 га, кадастровий номер :14:000:0002.

Та визнає недійсним та скасовує державну реєстрацію договору оренди на земельну ділянку площею 5.00 га, кадастровий номер :14:000:0002, вчинену відділом Держкомзему у Снігурівському районні 04 жовтня 2012 року за № 06196 сторонами якої є Товариство з обмеженою відповідальністю Придніпровське та ОСОБА_5.

Відповідно до ст. 88,89 ЦПК України суд стягує з Товариства з обмеженою відповідальністю Придніпровське на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 243 гривень 60 копійок за розгляд справи в судді.

Керуючись ст.ст.3,10,11,57,60,208,209,212,213-215,218 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Придніпровське" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колосс", ОСОБА_2, третя особа: Державна реєстраційна служба Снігурівського районного управління юстиції про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - залишити без задоволення.

Зустрічний позов ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю Колос до Товариства з обмеженою відповідальністю "Придніпровське" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :14:000:002 від 30 липня 2012 року укладений ОСОБА_5, з ТОВ Придніпровське та скасувати державну реєстрацію вчинену відділом Держкомзему у Снігурівському районі 04 жовтня 2012 року за № 06196 - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 30 липня 2012 року укладений Товариством з обмеженою відповідальністю Придніпровське з ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 5.00 га, кадастровий номер :14:000:0002.

Визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію договору оренди на земельну ділянку площею 5.00 га, кадастровий номер :14:000:0002, вчинену відділом Держкомзему у Снігурівському районні 04 жовтня 2012 року за № 06196 сторонами якої є Товариство з обмеженою відповідальністю Придніпровське та ОСОБА_5.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Придніпровське на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 243 гривень 60 копійок за розгляд справи в судді.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення апеляційне скарги. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ