РІШЕННЯ

іменем України

142/1467/16-ц

2/142/370/16

"12" жовтня 2016 р. Піщанський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Фартух О.І.

при секретарі Яворській О.В.

з участю:

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Піщанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та права власності на придбане житло, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з даним позовом і просив про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та права власності на придбане житло.

Обгрунтував свої вимоги наступним.

Стверджує, що згідно розписки від 15 серпня 2014 року, даної ОСОБА_5, він заплатив йому 50000 гривнів за куплену у нього та його членів сім»ї трикімнатну квартиру № 18, розташовану в житловому будинку по АДРЕСА_1

Фактично між сторонами було укладено договор купівлі-продажу житла.

На виконання цього договору, відповідачі передали йому квартиру і документи, а він, прийнявши їх, передав продавцям гроші в сумі 50000 гривнів.

Нотаріально посвідчити угоди купівлі-продажу, як то передбачено ст. 657 ЦК України, вони не встигли, оскільки продавець ОСОБА_5, який діяв від решти власників невдовзі помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 виданим Солнцевським відділом ЗАГС управління ЗАГС м. Москва.

Обіцяли приїздити і нотаріально оформити угоду відповідачи, однак своєї обіцянки не дотрималися.

Відповідачі в судове засідання не з»явилися, однак про місце та час слухання справи повідомлені належним, тому суд вважає за можливе розглянути справу по суті, оскільки вони надали письмові заяви про розгляд позову у їх відсутності, а добровільність вчинення угоди і свій намір на її здійснення сторони підтвердили письмовими розписками, наявними у справі, а представлені позивачем докази є підставними. об»єктивними, достатніми для визнання вимог обґрунтованими і їх задоволення.

Як свідчать представлені позивачем докази ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 є фактичними співвласниками квартири.

Судом встановлено, що сторонами було досягнуто усіх істотних умов договору.

Так, виходячи з вимог ст. 218 ЦК України правочин, для якого законом встановлена його недійсність, у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, у разі спору може бути визнаний дійсним.

Статтею 220 ЦК України передбачено, що коли сторони домовились про усі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, такий договір може бути визнаний дійсним. У цьому разі наступне його нотаріальне посвідчення не вимагається.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що сторони уклали договір та вчинили дії за яких він підлягає визнанню дійсним, оскільки він довів, що вчинення його було наміром обох сторін. Продавці передали майно покупцю, останній його прийнявши, у розрахунок за здійснену угоду купівлі-продажу, передав продавцям кошти в сумі 50000 гривнів.

Таким чином 15.08.2014 року позивач, в справі, вчинив договор купівлі-продажу квартири, який є дійсним. Мета здійсненої угоди була наміром сторін, при цьому вона не зашкодила будь яких інтересів, не порушила права, в т.ч. і відповідачів.

Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності, на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

На підставі наведеного, керуючись ст. 218, 220, 328, 657 ЦК, ст. 213-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Угоду купівлі-продажу, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, квартири АДРЕСА_1, визнати дійсною.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру за № 18, загальною площею 55.7 кв.м., житловою площею - 35.2 кв.м., вартістю 130405 гривнів - А, літні приміщення 2 кв.м., розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів після його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідання під час його проголошення, можуть подати апеляційну скаргу в той же термін з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: