Справа № 131/1538/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.08.2016

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності, ціна позову 46000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, 10 грудня 2015 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 земельної ділянки площею 0,0894 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої по АДРЕСА_1, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Також 10 грудня 2015 року між мною та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_2, земельної ділянки площею 0,1457 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої по АДРЕСА_2, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 10 грудня 2015 року ОСОБА_1 сплатив відповідачам 46000 грн. вартості житлових будинків та земельної ділянки. Відповідачі в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надали ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 46000 грн., передали ключі від житлових будинків та технічну документацію на них, при цьому, через відсутність коштів зобов'язалася пізніше, до 01 травня 2016 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу.

На сьогоднішній день відповідачі відмовляються нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлових будинків та земельної ділянки та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання також не з'явилися, натомість подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів.

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 10 грудня 2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_1 та садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_2, ціною 46000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_5 передав продавцям ОСОБА_6 та ОСОБА_3 обумовлену ними суму грошових коштів в сумі 46000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачами, підтверджуються також поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією розписки ОСОБА_3 про отримання від ОСОБА_7 грошей в сумі 46000 грн. в рахунок придбаних житлових будинків та земельних ділянок (а.с.4), копіями техпаспортів на житлові будинки (а.с.5,7), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.6), копіями витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.8,9).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 10 грудня 2015 року із відповідачами договору купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_1 та садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_2, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 10 грудня 2015 року договору купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 земельної ділянки площею 0,0894 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої по АДРЕСА_1, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1 в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 10 грудня 2015 року, між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0894 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану по АДРЕСА_1, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 10 грудня 2015 року, між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Встановити юридичний факт укладення 10 грудня 2015 року договору купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_2, земельної ділянки площею 0,1457 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої по АДРЕСА_2, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_2, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 10 грудня 2015 року, між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,1457 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану по АДРЕСА_2, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 10 грудня 2015 року, між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький