Справа № 393/384/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2016 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Мохонько К.М.

за участю секретаря Макаренко Л.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства ''Старт'' про розірвання договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод в користуванні приватною власністю

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із вищевказаним позовом та просить: 1) визнати розірваним договір оренди земельної ділянки, площею 6,2374 га в межах згідно з планом, розташованої на території Петрокорбівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0281, укладений між ОСОБА_2 та ПСП ''Старт'' від 21.09.04р.; 2) зобовязати відповідача усунути перешкоди в користуванні позивачем вказаною земельною ділянкою, шляхом звільнення земельної ділянки та передання її позивачу в користування в належному стані.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, надала усні пояснення. Відповідач до суду не з"явився, про причини неявки не повідомив, в письмових запереченнях позов не визнав з посиланням на те, що спірний договір укладений з ОСОБА_2 є діючим і поява іншого власника земельної ділянки не є підставою для його розірвання.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд з"ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між ОСОБА_2 та відповідачем укладений договір оренди землі від 21.09.04р. за умовами якого орендодавець (ОСОБА_2Ф.) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,24 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на 5 років. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,6 % від нормативної грошової оцінки, з урахуванням коефіцієнта індексації, що складає 843 грн. Орендна плата вноситься до 1 грудня. Договір зареєстрований у філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.01.06р. № 3. Договір підписаний ОСОБА_2 та представником відповідача (а. с. 6-9).

9 січня 2007 року у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Земельного Кадастру, реєстраційний запис 92, зареєстровані зміни та доповнення до договору від 21.09.2004 року. Зокрема, сторони виклали в іншій редакції пункти 8 та 9 договору - встановили строк його дії на 20 років та збільшили розмір орендної плати 2 % від нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнту індексації, що складає 1053 грн. 84 коп. Зміни та доповнення до договору підписані ОСОБА_2 і представником відповідача (а. с. 10).

В судовому засіданні представник позивача не заперечувала, що договір оренди землі від 21.09.04р. та додаткова угода до нього підписані ОСОБА_2

3 липня 2015 року ОСОБА_2 помер, що підтверджується ксерокопією свідоцтва про смерть (а. с. 11).

18 квітня 2016 року ОСОБА_1 (позивач) отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 6,2374 га, яка розташована на території Петрокорбівської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області (а. с. 12).

Як зазначено в ст. ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно зі ст. ст. 770, 792 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов"язки наймодавця.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов"язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Позивач в письмовій заяві від 11.05.16р. на адресу відповідача просила вжити всіх заходів стосовно виділення її земельної ділянки в натурі (фактично повернути земельну ділянку), так як має намір розпочати використовувати земельну ділянку за особистими потребами (а. с. 15-16).

В листі від 25.05.15р. відповідач повідомив ОСОБА_1 про відсутність підстав для розірвання договору оренди землі (а. с. 18-19).

Наведена позивачем в позовній заяві підстава для розірвання договору оренди землі від 21.09.04р. (бажання обробляти земельну ділянку самостійно) не є тією правовою підставою з якою закон пов"язує можливість розірвання договору. Навпаки, в пункті 40 договору вказано, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Наданими відповідачем ксерокопіями відомостей на виплату грошей підтверджується отримання ОСОБА_2 орендної плати за землю в період 2013, 2014, 2015 років (а. с. 36-42). Строк виплати орендної плати за 2016 рік, ще не настав (до 1 грудня - пункт 11 договору).

Таким чином, проаналізувавши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що правові підстави для визнання розірваним договору оренди землі від 21.09.04р. - відсутні. В зв"язку з цим, відсутні правові підстави і для задоволення другої позовної вимоги - зобов"язання відповідача звільнити земельну ділянку та передати її позивачу в користування в належному стані.

Тому, позов повністю не підлягає задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 651, 652, 770, 792, 1216, 1218 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 169, 212-215, 218, 222 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства ''Старт'' про розірвання договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод в користуванні приватною власністю - повністю відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Новгородківський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Копії рішення направити сторонам по справі.

Суддя Мохонько К.М.