Справа № 634/857/16-ц
Провадження № 2/634/374/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2016 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.

за участю секретаря судового засідання:ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу №488 від 19.09.1998 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, було укладено договір згідно якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 купила житловий будинок, житловою площею 25,6 кв.м., з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул.Стадіонна, 21 с.Жовтень Сахновщинського району Харківської області.

За умовами вищевказаного договору ОСОБА_2 повністю сплатила ОСОБА_3Я вартість будинку в розмірі 5000,00 грн, придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна.

Договір купівлі-продажу був зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю» 1998 року, згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності.

При укладенні договору сторонами були погоджені всі належні умови купівлі-продажу будинку, зокрема щодо ціни, терміну виплати вартості будинку, оформлення угоди на товарній біржі, передачі документів та будинку у її власність. Вона повністю розрахувалася з ОСОБА_3

З 1998 року, у встановленому законом порядку, вона займає житловий будинок №21 по вул.Стадіонна с.Жовтень Сахновщинського району Харківської області і весь цей час, до вересня 2016 року використовувала його, робила в ньому поточний та капітальний ремонт.

Оскільки, договір купівлі-продажу будинку не посвідчений нотаріально, це не дає можливості для реалізації її прав по розпорядженню придбаним майном.

В з»язку з цим, просить визнати угоду №488 від 19.09.1998 року купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку №21 по вул.Стадіонна в с.Жовтень Сахновщинського району Харківської області, укладеною, та визнати за нею право власності на будинок за вищевказаною адресою.

Позивачка в судове засідання не з»явилася, надала до суду заяву в якій просить справу слухати за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з»явилася, надала заяву про слухання справи за її відсутності, позовні вимоги визнає.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

19.09.1998 року ОСОБА_2 уклала з ОСОБА_3 у Лозівській філії Харківської товарної біржі договір №488 купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою вул.Стадіонна, 21 в с.Жовтень Сахновщинсьго району Харківської області. Після виконання позивачем зобов»язань покупця, ОСОБА_3 передала їй всі необхідні документи на домоволодіння. Позивачка стала проживати в зазначеному будинку. Той факт, що договір купівлі-продажу будинку не посвідчений нотаріально, не дає можливості для реалізації її прав по розпорядженню придбаним домоволодінням.

Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу будинку від 19.09.1998 року між сторонами укладений був, так як по всім суттєвим умовам договору, визнаних такими по закону та необхідних для договорів даного виду, між ними було досягнуто згоди, що відповідає вимогам ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 року №1956-ХІІ «Про товарну біржу» зазначено, що «Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: якщо вона являє собою купівлюпродаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню».

11.11.1998 року Сахновщинським малим госпрозрахунковим комунальним підприємством технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на житловий будинок розташований по вул. Стадіонна №21, с.Жовтень Сахновщинського району Харківської області на ім»я ОСОБА_2, реєстраційний номер 17-2222.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

П. 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ від 26.05.2004 року №671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, нерухомого майна.

Але після укладення Договору купівлі-продажу №488 від 19.09.1998 року, посвідченого Лозівським філіалом Харківської товарної біржі, між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, договір купівлі-продажу житлового будинку №21 по вул.Стадіонній в с.Жовтень Сахновщинського району Харківської області, не було нотаріально посвідчено та зареєстровано.

Відповідно до ч.1 ст.55 Закону України від 02.09.93 року №3425-ХІІ «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до ч.2 п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 14.06.94 року №18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.94 року №152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж інші будівлі і споруди, що відчужуються.

Право власності на вищезазначений житловий будинок виникло у позивачки з моменту укладення договору купівлі-продажу №488 від 19.09.1998 року і зареєстрованого Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомостю» за №488 від 19.09.1998 року, який є дійсний, згідно п.3 ст.5 ЦК України від 16.01.2003 року «Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулюються актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до права та обов»язків, що виникли з моменту набрання ним чинності».

Виходячи з викладеного, суд вважає можливим визнати укладеною угоду №488 купівліпродажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку №21 по вул.Стадіонна с.Жовтень Сахновщинського району Харківської області, від 19 вересня 1998 року, зареєстровану Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомостю» за №488 від 19.09.1998 року, та визнати за ОСОБА_2 право власності на вищевказаний будинок.

Керуючись ст.ст. 203, 206, 220, 267, 392 655, 656 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати угоду №488 купівлі-продажу нерухомого майна, житлового будинку №21 по вул.Стадіонна с.Жовтень Сахновщинського району Харківської області, від 19 вересня 1998 року, зареєстровану Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №488 від 19.09.1998 року, укладеною.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок №21 по вул.Стадіонна с.Жовтень Сахновщинського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особи які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Копія вірна.Суддя