Справа № 452/645/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"27" травня 2016 р. м.Самбір
Самбірський міськрайонний суд Львівської області у складі: головуючого- судді Кравціва В.І.,
з участю секретаря Добрянського І.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з Управління Активами «Прімоколект-Капітал» про звільнення майна з-під арешту,
ПАТ КБ «ПриватБанк» 3 березня 2016 року предявило позов до ВДВС Самбірського МРУЮ Львівської області, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звільнення з-під арешту житлового будинку 113 «а» по вул. Східній у м. Самборі Львівської області, який надано в іпотеку ПАТ КБ «ПриватБанк», однак згідно постанови державного виконавця ВДВС Самбірського МРУЮ Львівської області від 11.04.2011 року накладено арешт на все майно, яке належить ОСОБА_2, зокрема на вказаний будинок.
Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися у наступному порядку: щомісяця, у період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, відсотками, комісією, а також інші витрати.
У порушення норм Закону та умов зазначеного Договору ОСОБА_1 зобовязання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного у забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обовязкових платежів з цих коштів.
У забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «Приват Банк» і ОСОБА_2 та ОСОБА_3 28.03.2008 року уклали договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за № 1368, і згідно умов цього Договору ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок по вул. Східній, 113 «а» у м. Самборі, Львівської області.
Однак, відповідно до постанови про відкриття виконавчого провадження ВП № 25784741 винесеної 11 квітня 2011 року державним виконавцем ВДВС Самбірського МРУЮ, накладено арешт на все нерухоме майно, що належить ОСОБА_2, у тому числі і на майно забезпечене іпотекою, а саме, вищевказаний житловий будинок.
Таким чином, накладення арешту на житловий будинок по вул. Східній, 113 а у м. Самборі, Львівської області, що належать на праві власності ОСОБА_2Ю та ОСОБА_3 і перебуває в іпотеці ПАТ КБ «Приват Банк», порушує права Банку на задоволення вимог Позивача в рахунок предмету застави.
Під час попереднього судового засідання неналежного відповідача ВДВС Самбірського МРУЮ Львівської області замінено належним відповідачем ПАТ «ВіЕс Банк» та в подальшому його замінено на ТзОВ «Компанія з Управління Активами «Прімоколект-Капітал».
Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, про підтримання позовних вимог та згода на проведення заочного розгляду справи.
Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, будучи належним чином повідомленими, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, у судове засідання не зявилися, від них не надійшло заяви про розгляд справи за їх відсутності, а тому суд постановив ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних у ній доказів.
Зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.
У забезпечення виконання зобовязань за даним Договором 28 березня 2008 року між ЗАТ КБ «Приват Банк» і ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки, згідно якого Іпотекодавці надали належне їм на праві приватної власності нерухоме майно а саме: житловий будинок, господарську будівлі, що знаходяться за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Східна, 113 «а» та земельну ділянку, на якій він розміщений для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 300 м2. На земельній ділянці розміщені: цегляний житловий будинок, що має пять кімнат житловою площею 68, 1 м 2 , загальною площею 159, 2 м2 в стадії завершення проведеної реконструкції. Предмет іпотеки належить іпотекодавцям по ? частині кожному на праві спільної власності подружжя та земельна ділянка належить їм у відповідних частках.
Предмет іпотеки передається в іпотеку з невідємними приналежностями. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі обєкт права власності.
Відповідно до договору іпотеки сторони визначили, що вартість Предмету іпотеки складає 303 000,00 грн.( а.с. 7-10).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Згідно ст. 3 Закону України «Про іпотеку» взаємні права і обовязки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.
Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобовязання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.
Іпотека має похідний характер від основного зобовязання і є дійсною до припинення основного зобовязання або до закінчення строку дії іпотечного договору.
У разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.
Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.
Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна видно, що 28 березня 2008 року за № 6895530 реєстратором:приватним нотаріусом ОСОБА_5 на підставі договору іпотеки накладено заборону на нерухоме майно, а саме: будинок, адреса: Львівська область, м. Самбір, вулиця Східна, будинок 113 «а»; номер РПВН: 21970093.
Також, із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна відомо, що на підставі постанови про відкриття виконавчого провадження 25784741 від 11 квітня 2011 року головним державним виконавцем відділу ДВС Самбірського МРУЮ ОСОБА_6 накладено арешт на нерухоме майно ОСОБА_2 (а.с. 20).
Із договору відступлення прав вимоги № 20121206-Г від 06.12.2012 року відомо, що публічне акціонерне товариство «Фольксбанк» та товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з Управління Активами «Прімоколект-Капітал» уклали Договір відступлення прав вимоги згідно якого Кредитор передає (відступає) Новому Кредиторові за плату, а Новий Кредитор приймає належні Кредиторові права грошової вимоги (Права вимоги) до боржників за Кредитними Договорами, укладеними між Кредитором і Боржником (Портфель заборгованості). Внаслідок передачі (відступлення) Портфеля Заборговнаості за цим Договором, Новий Кредитор заміняє Кредитора у Кредитних Договорах, що входять до Портфеля Заборговнаості, та набуває всіх прав ( в тому числі прав грошових вимог) Кредитора за цими Кредитними договорами та набуває прав заставодержателя за Договорами обтяження майна, що укладені в якості забезпечення цих кредитних договорів, включаючи право вимагати від Боржників належного виконання всіх грошових та інших зобовязань Боржників за Кредитними договорами (а.с. 62).
Згідно ст. 14 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» якщо інше не встановлено цим Законом, зареєстроване обтяження має вищий пріоритет над незареєстрованими обтяженнями.
Пріоритет зареєстрованих обтяжень визначається у черговості їх реєстрації, за винятками, встановленими цим Законом. Обтяжувачі, які зареєстрували обтяження одного і того ж рухомого майна одночасно, мають рівні права на задоволення своїх вимог.
Обтяжувач з вищим пріоритетом має переважне право на звернення стягнення на предмет обтяження.
Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.
Із рішення Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 15 листопада 2011 року у справі за позовом ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно відомо, що позов ПАТ КБ «ПриватБанк» задоволено і ухвалено про звернення стягнення на предмет іпотеки за зазначеним договором іпотеки від 28 березня 2008 року (а.с. 81-82).
Відповідно до ст. 60 Закону України «Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права на майно і про звільнення з-під арешту.
Отже, унаслідок накладення арешту на майно, на яке згідно рішення суду звернуто стягнення за договором іпотеки, порушено право позивача як іпотекодержателя.
Керуючись ст. ст. 208, 209, 212, 213-215 ЦПК України, суд
Позов ПАТ КБ «Приват Банк» задовольнити повністю.
Звільнити з-під арешту житловий будинок з господарськими будівлями по вул. Східна, 113 «а» у м. Самборі Львівської області, накладеного на підставі постанови відділу державної виконавчої служби Самбірського міськрайонного управління юстиції Львівської області від 11.04.2011 року у виконавчому провадженні ВП № 25784741.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, і може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області шляхом подання апеляційної скарги через суд першої інстанції, який ухвалив рішення, протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення відповідачами може бути подана заява про його перегляд.

Суддя