Справа № 454/1773/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 вересня 2016 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Адамович М. Я. ,

при секретарі Калиш В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокалі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Острівської сільської ради Сокальського району про визнання права власності на самочинне будівництво,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд та просить визнати прибудову А розміром 3,91м.х2,35м. приналежністю будинку, розташованого по АДРЕСА_1 яка належить на праві власності ОСОБА_1; визнати право власності на самочинно збудоване майно прибудова А-2 площею забудови 123,6 м.кв., масандру 1-11, яка розташована по АДРЕСА_1 відповідно до технічного паспорту складеного після проведення реконструкції та самочинного будівництва за ОСОБА_1

Свої вимоги мотивує наступним.

Даний будинок належить йому на праві власності.

У зв'язку з недостатньою житловою площею для забезпечення мінімальних комфортних умов проживання, ним проведена реконструкція даного житла, а саме: прибудову А площею 123 кв.м. та масандри.

Після завершення реконструкції експертами надано висновки про те, що архітектурно-планувальні рішення реконструкції будинку відповідають вимогам державних будівельних норм та вона може надійно та безпечно експлуатуватися.

Земельна ділянка, на якій розташований, також належить йому на праві власності.

Позивач в судове засідання не прибув.

Представники позивача в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його та позивача відсутності.

Представник відповідача в судове засіданні також не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутності та не заперечив проти позову.

У зв'язку з неявкою сторін, фіксування судового засідання звукозаписувальним технічним засобом не здійснюється.

Дослідивши докази по справі, суд позов задовольняє з наступних підстав.

Житловий будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка, площею 0,25га, на якій він розташований, належать позивачу ОСОБА_1, що стверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.12.2014р.

Згідно технічного паспорта на вищевказаний будинок, з господарськими спорудами загальною площею 257,91кв.м, який складається з житлового будинку (А-1), площею 63,9кв.м ; мансарди (Мс), площею 21,1кв.м.;; погріб (пг), площею 7,1кв.м.; сходів (а), площею 0,6кв.м.; житлової прибудови (А-2), площею 114,0 кв.м.; прибудови (а), площею 9,6кв.м.; літньої кухні (Б), площею 56,4кв.м.; сараю (В), площею 27,3кв.м.; ворота (№1), площею 5,8кв.м.; огорожа (№2), площею 76,3кв.м.; ворота (№3) площею 5,1кв.м.; огорожа (№4) площею, 54,2 кв.м; колодязь (К), площею 6кв.м.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об»єкта від 26.06.2015р. встановлено, що індивідуальний житловий будинок в АДРЕСА_1 відповідає надійності вимогам надійності і безпечної експлуатації та можливості його безпечної експлуатації.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Пунктом 9 Прикінцевих положень Закону № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011року визначено спрощений порядок прийняття до експлуатації збудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них тощо, які збудовано без дозволу на виконання будівельних робіт і заяви про прийняття яких подаються до 31 грудня 2012 року.

Відповідно до п. 3.1. р. ІІІ Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 91 від 24.06.2011р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 липня 2011 р. за № 830/19568 прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами (далі - Інспекції) за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація), яка складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку.

Позивачка не може узаконити самочинне будівництво у вище зазначений спосіб, оскільки дія вказаних нормативних актів поширюється на об'єкти самочинного будівництва збудовані до 2009 року.

Судом встановлено, що земельна ділянка та будинок, в якій самочинно проведено реконструкцію, належать позивачу.

Факту порушення прав інших осіб внаслідок здійснення позивачем добудови судом не встановлено.

Беручи до уваги те, що вищевказаний будинок з самочинно проведеною реконструкцією (добудова), відповідає вимогам надійної та безпечної експлуатації, суд приходить до висновку про можливість визнання за позивачем права власності на неї.

Задовольняючи позов суд враховує і те, що сама добудова не суперечить суспільним інтересам, не порушує права інших осіб та при її будівництві відсутні істотні порушення будівельних норм, що стверджується вищезазначеним висновком відповідних фахівців.

З врахуванням зазначеного, суд визнає позов підставним.

Керуючись ст.376 ЦК України ст.10, 60, ч.2 197, 212, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати прибудову А розміром 3,91м.х2,35м. приналежністю будинку, розташованого по АДРЕСА_1 яка належить на праві власності належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1. (ІННОМЕР_1).

Визнати право власності на самочинно збудоване майно прибудова А-2 площею забудови 123,6 м.кв., масандру 1-11, яка розташована по АДРЕСА_1 відповідно до технічного паспорту складеного після проведення реконструкції та самочинного будівництва за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1. (ІННОМЕР_1).

Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Львівської області через Сокальський районний суд, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення - в той самий строк з моменту отримання його копії.

Головуючий: М. Я. Адамович