Справа № 140/2089/16-ц
№ 2/140/887/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.10.2016 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменко С.М., при секретарі Буназів К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на 52/100житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, звернулася в суд з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власно на 52/100 житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, мотивуючи тим, що 03.05.2016 року вона та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, уклали між собою договір купівлі-продажу 52/100 частин житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, які знаходяться за адресою: смт. Брацлав, вул. Незалежності, б. 36, Немирівського району, Вінницької області.

Вказані 52/100 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, які знаходяться за вищевказаною адресою належить відповідачам на праві приватної спільної часткової власності (по 26/100 частин кожному з відповідачів) відповідно до договору дарування від 06.04.1984 року посвідченому державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори ОСОБА_4, та зареєстрованим в реєстрі за № 526, а також на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 09.08.2016 р. виданого державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1395.

Договір купівлі-продажу між нею та відповідачами виконаний повністю. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу від 03.05.2016 року відповідачі передали її технічну документацію на житловий будинок, правовстановлюючі документи на належні їм частини житлового будинку з відповідними частками господарських будівель та споруд, а також власноручно написали розписки про отримання від неї 30 000 (тридцяти тисяч) гривень в рахунок продажу належних їм на праві приватної спільної часткової власності 52/100 частин житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд. В даних розписках відповідачі також вказали, що вони зобовязуються посвідчити вказаний договір купівлі-продажу нотаріально в строк до 01.08.2016 року.

В літку 2016 року вона з відповідачами звернулася до нотаріуса з приводу посвідчення угоди, укладеної між ними, нотаріально, проте нотаріусом їм було розяснено, що посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку окремо від договору купівлі-продажу земельної ділянки, на якій він розташований, чинне законодавство України не дозволяє.

Відповідно до ч.6 ст. 120 ЗК України, ч.2 ст. 377 ЦК України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок або споруду, є розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у звязку з набуттям права власності на ці обєкти.

Відповідачі до цього часу не виготовили, та повідомили її, що не мають наміру виготовляти правовстановлюючі документи на земельну ділянку на своє імя, і у них відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій розташований згаданий житловий будинок, а отже їхня угода не підлягає нотаріальному посвідченню.

З моменту укладення їхньої з відповідачами угоди вона власними силами, за власні кошти зробила косметичний ремонт всього будинку та господарських будівель біль нього, доглядає та обробляє земельну ділянку.

ОСОБА_1 неодноразово зверталась до відповідачів з вимогою посвідчити угоду, укладену між ними, нотаріально, але вони ухиляються від її нотаріального посвідчення, мотивуючи свої відмови незадовільним станом здоровя та відсутністю коштів. А нещодавно відповідачі категорично заявили, що більше ніяких дій щодо оформлення документів вчиняти не будуть, адже кошти вони отримали і вважають, що майно їм вже не належить.

Відмова відповідачів від нотаріального посвідчення їхньої угоди дають її підстави сумніватися щодо дійсних намірів відповідачів відносно продажу ними її 52/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд. Такі дії відповідачів порушують її права, у звязку із чим вона не має можливості здійснити реєстрацію права власності на майно, що набула на підставі їхньої з відповідачами угоди.

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановленого його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В зв`язку з цим ОСОБА_1, просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним, та визнати за нею право власності на житловий будинок..

Представник позивача ОСОБА_6, в судове засідання не зявився, надав суду заяву в якій просить справу розглянути без його участі, позовну заяву підтримує просить її задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2, в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення.

Відповідачка ОСОБА_3, в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачами, а також підтверджуються копією паспорта ОСОБА_1, копією розписки гр. ОСОБА_2 від 03.05.2016 року, копією розписки гр. ОСОБА_3 від 03.05.2016 року, копією договору купівлі-продажу від 03.05.2016 р., копією технічного паспорта на житловий будинок, копією свідоцтва про право на спадщину, копією договору дарування, копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного керуючись ст.ст.218,220,377 Цивільного Кодексу України, ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати договір купівлі- продажу 52/100 частин житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого в смт. Брацлав, вул. Незалежності, буд. 36, Немирівського району Вінницької області, укладений 03.05.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 52/100 частини житлового будинку «А» з верандою «а», загальною площею 128 кв. м., в тому числі житловою площею 79 кв. м., з відповідною часткою господарських будівель та споруд, а саме: «а1» - прибудова, «а2» - тамбур, «а3» - ганок, «а4» - ганок, «а/під» - погріб, «Б» - сарай, «б» - сарай, «б1» - погріб, «б2» - сарай, «В» - сарай, «У» - убиральня, які знаходяться за адресою: смт. Брацлав, вул. Незалежності, б.36, Немирівського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: (підпис)

Згідно оригіналу:

Оригінал рішення знаходиться в архіві Немирівського районного суду Вінницької області в цивільній справі № 2/140/887/16.

Рішення набрало законної сили 17 жовтня 2016 року.

Суддя Немирівського

районного суду: ОСОБА_7