Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.10.2016 Справа №607/19192/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі:

головуючого судді Ромазана В.В.

за участю секретаря Буцик О.П.

позивача та його представника ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

представника третьої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5, треті особи об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70», Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області, Державна реєстраційна служба Тернопільського міського управління юстиції про визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації права власності та реєстрації декларацій про готовність об»єктів до експлуатації та зобов»язання вчинити дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_5, треті особи об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70», Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області, Державна реєстраційна служба Тернопільського міського управління юстиції про визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації права власності та реєстрації декларацій про готовність об»єктів до експлуатації та зобов»язання вчинити дії. В обгрунтування позовних вимог зазначила, що вона є співвласником квартири АДРЕСА_1. Відповідачка захопила спільне неподільне майно, яке належить на праві спільної сумісної власності усім власникам квартир в будинку № 70 по вул. Кн.Острозького в місті Тернополі, у тому числі позивача, та незаконно провела реконструкцію майна, яке належить їй неправомірно, зареєструвавши в подальшому на нього своє право власності. Зокрема, ОСОБА_5, будучи власником 25/100 частин мансардного поверху житлового будинку № 70 по вул. Кн.Острозького на підставі укладеного договору купівлі-продажу, який визнаний судом нікчемним, провела його реконструкцію. Крім цього, зазначила, що проведення реконструкції здійснено відповідачем у період дії ухвали Тернопільського міськрайонного суду від 12 березня 2015 року, якою заборонено ОСОБА_5 вчиняти дії щодо добудови та реконструкції мансардних приміщень в будинку №70 по вул..кн.Острозького в місті Тернрополі. Зазначила, що площа зареєстрованої за позивачем квартири внаслідок незаконно проведеної реконструкції мансардного поверху збільшилась на 13,5 кв.м. за рахунок долучення частини приміщення в об'ємі горища, яке належить усім співвласникам будинку №70 по вул..кн.Острозького у місті Тернополі. Вважає, що дії відповідачки щодо проведеної реконструкції мансардного поверху із долученням частин горища будинку № 70 по вул. Князя Острозького неправомірними, а тому прость суд визнати недійсними: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 46667831, видане 30.10.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області ОСОБА_5 на квартиру АДРЕСА_2; скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на даний об'єкт нерухомого майна; скасувати реєстрацію декларацій про готовність об'єктів до експлуатації, зобов»язати відпровдача привести квартиру АДРЕСА_3 у стан, який існував до реконструкції, а саме відновити 25/100 часток мансардного поверху житлового будинку №70 по вул..Кн.Острозького загальною площею 53,5 кв.м.

Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просять суд їх задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив. Свої заперечення обґрунтував тим, що ОСОБА_5 правомірно набула права власності на 25/100 часток мансардного поверху житлового будинку № 70 по вул. Кн.Острозького на підставі укладеного договору купівлі-продажу, зареєструвавши своє право власності. В подальшому відповідач провела реконструкцію належного їй майна та зареєструвала своє право власності на квартиру №12 за вказаною адресою. Також зазначив, що позивач надавав нотаріально засвідчену згоду щодо проведення влаштування та будівництва житлового мансардного приміщення над її квартирою №5 в будинку 370 по вул..Кн.Острозького в місті Тернополі. Також вказав, що наявність горища у мансардному поверху виключається, що підтверджено інформацією наданою міським бюро технічної інвентаризації, оскільки у 2009 році було внесено зміни до проекту на мансардний поверх.

Представник третьої особи об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70» у судовому засіданні вважає позов позивача безпідставним, у його задоволенні просить відмовити. Також зазначив, що існування горища у просторі мансардного поверху, частина якого належить відповідачу, виключається через внесені зміни до проекту. Також вказав, що при передачі житлового будинку №70 по вул..кн.Острозького на баланс об»єднання співвласників багатокваритроного будинку «Острозького 70» у ньому було відсутнє приміщення горища.

Представники третіх осіб управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області та Державної реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції у судове засідання не з»явились, хоча належним чином повідомлялись про місце та час судового розгляду.

Суд, дослідивши та оцінивши докази по справі, встановив.

ОСОБА_6 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 27 листопада 2007 року ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації», ОСОБА_1 та ОСОБА_7 є власниками №5 за адресою: м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, буд. 70 на підставі свідоцтва про право власності серії САВ №282969 від 24 вересня 2007 року, виданого міським бюро технічної інвентаризації м. Тернополя. Кожному із співвласників належить по ? частині квартири.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 29 грудня 2009 у справі № 2-9144/09 за позовом ОСОБА_8 до виконавчого комітету Тернопільської міської ради, третя особа TOB «Міське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, визнано за ОСОБА_8 право власності на нерухоме майно - мансардний поверх житлового будинку № 70, загальною площею 243,4 кв.м , житловою площею 139,3 кв.м , по вул. Кн. Острозького у м. Тернополі.

01 березня 2010 року на підставі даного судового рішення TOB «Міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвало право приватної власності за ОСОБА_8 на мансардний поверх житлового будинку 70 по вул.. Кн. Острозького у м. Тернополі, реєстраційний номер об'єкта НОМЕР_1.

Як вбачається із укладеного 03 серпня 2010 року договору купівлі-продажу 25/100 часток мансардного поверху житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_9, реєстровий №3416, ОСОБА_8 продав, а Гаврилишин (на даний час ОСОБА_5) ОСОБА_10 купила 25/100 часток мансардного поверху житлового будинку № 70 по вул. Кн.Острозького, загальною площею 53,5 кв.м, що складається із: 12-1 коридор, пл.. 10,4 кв.м; 12-3 кухня, пл.. 9,2 кв.м; 12-2 кімната, пл.. 31.7 кв.м; 12-4 санвузол, пл.. 2,2 кв.м.

Рішенням апеляційного суду Тернопільської області від 26 жовтня 2010 року, яке набрало законної сили, рішення Тернопільського міськрайонного суду у справі № 2-9144/09 скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_8 Як зазначено у судовому рішенні «…з матеріалів справи вбачається, що крім ОСОБА_8, який був замовником даного будівництва, співвласниками двоповерхового житлового будинку 70 по вул..кн.Острозького в м.Тернополі, зокрема його другого поверху, над яким здійснювалась реконструкція, є ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_7 Реконструкція проводилась з метою надбудови (розширешшя) чотирьох квартир 5,6,7,8 власниками яких є відповідно: ОСОБА_7, фіголь, ОСОБА_12 та ОСОБА_11, з влаштуванням входу ло мансардного поверху з цих квартир, про що свідчить нотаріально завірені заяви власників зазначених квартир та архітектурно-планувальне завдання №735, затверджене начальником управління містобудування та архітектури Тернопільського міськвиконкому від 28.04.2006 року. Дана реконструкція проведена без належного дозволу на виконання будівельних робіт…».

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області у справі № 607/3851/13-ц від 02 вересня 2013 року за позовною заявою ОСОБА_7, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до ОСОБА_8 ігоровича, ОСОБА_13, ОСОБА_14, Сліско андрія Романовича, ОСОБА_5, ОСОБА_15, ОСОБА_4, третя особа ОСОБА_16 про встановлення нікчемності правочинів, яке набрало законної сили, встановлено у тому числі нікчемність договору купівлі-продажу 22/100 частки мансардного поверху житлового будинку а адресою: м. Тернопіль, вул. Острозького, 70, укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_5, посвідчений 03 серпня 2010 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_9, реєстровий №3416.

В силу вимог ч.3 ст.61 ЦПК України, оставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Як вбачається із свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30 жовтня 2015 року, індексний номер 46667831, за ОСОБА_5 Віталієвною зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 67 кв.м., житловою 45,3 кв.м.

Як вбачається із наданих документів Управлінням Державної реєстрації Тернопільської міської ради із реєстраційної справи, підставою для проведення державної реєстрації зазначеного майна, у тому числі була заява ОСОБА_5 про проведення державної реєстрації права власності на об»єкт нерухомого майна квартира, що розташована за адресою АДРЕСА_5 та документи, подані для проведення державної реєстрації прав. Закрема, свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03.09.2015 року №43214912, з якого вбачається, що ОСОБА_5 належить на праві спільної часткової власності 443/1000 часток мансардного поверху житлового будинку у місті Тернополі, вул..кн.Острозького, будинок 70, а також нотаріально посвідчений договір про поділ мансардного поверху житлового будинку, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_14, відповідно до якого ОСОБА_5 набула право власності на окремий індивідуально визначений об»єкт нерухомості, а саме: 1-коридор пл..5,2 кв.м., 2-кімната пл..31,7 кв.м., 3-кухня пл..13,8 кв.м., 4-санвузол пл..2,7 кв.м., 5-кімната пл..13,6 кв.м., загальною площею 67,0 кв.м., житловою площею 45,3 кв.м., що відповідно до висновку та дотримання вимог містобудівної документації та вихідних даних, вимог законодавства, державних будівельних норм, стандартів і правил може бути виділено в квартиру АДРЕСА_6. Також, відповідачем при реєстрації права власності на зазначене нерухоме майно надано декларації про готовність об»єкта до експлуатації, зареєстрованої управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області 05.10.2015 року реконструкції 443/100 частин мансардного поверху житлового будинку під квартиру №12 по вул..Кн.острозького,70 у місті Тернополі.

Судом також з»ясовано, що в провадженні Тернопільського міськрайонного суду перебуває цивільна справа №607/14713/14ц за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_17, ОСОБА_12, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_11, ОСОБА_20, ОСОБА_21, об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70» до ОСОБА_5, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_22 про застосування наслідків нікчемного правочину, витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання права власності, яку на даний час не розглянуто. Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду від 12 березня 2015 року у зазначеній справі, винесену в порядку ст.151-153 ЦПК України, яка набрала законної сили, заборонено відповідачем ОСОБА_5, ОСОБА_14А, ОСОБА_15, ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_22 вчиняти дії щодо добудови та реконструкції мансардних приміщень в будинку №70 по вул..кн.Острозького в місті Тернополі. Зазначена ухвала на даний час судом не скасована.

Як вбачається із інформації ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» від 21.06.2016 року за №401/07-2, в інвентарній справі на будинок по вул.Острозького,70 в місті Тернополі внесено зміни 09.11.2009 року, а саме доміряно та виготовлено поверховий план на мансардний поверх. Наявність горища виключається, тому що мансардний поверх (мансарда), це є поверх у горищному просторі. Вихід на горище в багатоквартирних будинках здійснюється зі сходової клітки (місць загального користування). Оскільки зі сходової клітки мансардного поверху вищезгаданого будинку вихід на горище відсутній, БТІ надати інформацію про наявність горища не має можливості.

Відповідно до інформації викладеній у листі ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» від 10.10.2016 року №594/07-2, згідно інвентарної справи станом на 09.11.2009 року висота мансардного приміщення до конька дахового перикриття за адресою вул..Кн.Острозького,70 в місті Тернополі становила 3.10 м.

ОСОБА_6 із додатком Б до Державних будівельних норм України «Житлові будинки. Основні положення. ДБН В.2.2-15-2005, затверджених наказом Держбуду України 18.05.2005 року №80, горище простір між поверхнею покриття (даху), зовнішніми стінами і перекриттям верхнього поверху. Поверх мансардний (мансарда) поверх у горищному просторі, фасад якого повністю або частково утворений поверхнею (поверхнями) похилої чи ламаної покрівлі.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

В силу вимог ч.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

Як роз»яснив у своєму рішенні від 02 березня 2004 року у справі №1-2/2004 (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) Конституційний Суд України, відповідно до Конституції України всі суб»єкти права власності рівні перед законом. У багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями. Ніхто з власників квартир не має пріоритетного права користуватися та розпорядатися цими приміщеннями, в тому числі і з питань улаштування мансард, надбудови поверхів та ін.. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладочки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків.

Таким чином суд проаналізувавши матеріали справи, дослідивши та оцінивши докази, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення. Суд вважає, що слід визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно №46667831, видане 30 жовтня 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області ОСОБА_5 на квартиру АДРЕСА_7, загальною площею 67 кв.м., житловою 45,3 кв.м. та скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на зазначений об»єкт нерухомого майна. При цьому, суд вважає за необхідне зазначити, що відповідач провела реконструкцію майна, право власності на яке вона набула на підставі договору купівлі-продажу від ОСОБА_8, у задоволенні позову якому щодо визнання права власності на новостворене майно рішенням апеляційного суду Тернопільської області від 26 жовтня 2010 року відмовлено. Крім цього, суд бере до уваги, що угода купівлі-продажу 25/100 часток мансардного поверху житлового будинку, на підставі якої відповідач набула право власності на майно, реконструкцію якого вона провела та в подальшому, зареєструвала своє право власності, рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області у справі від 02 вересня 2013 року визнана нікчемною. Також суд вважає за необхідне відмітити, що дії щодо реєстрації права власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_7, загальною площею 67 кв.м., житловою 45,3 кв.м. було вчинене ОСОБА_5 у період дії ухвали Тернопільського міськрайонного суду від 12 березня 2015 року, якою заборонено вчиняти дії щодо добудови та реконструкції мансардних приміщень в будинку №70 по вул..Кн.Острозького в місті Тернополі. Крім цього, суд вважає за необхідне зобов»язати відповідача привести квартиру АДРЕСА_8 у стан, який існував до проведення нею реконструкції зазначеного нерухомого манфа та відносити 25/100 часток мансардного поверху житлового будинку №70 по вул..кн.Острозького у місті Тернополі. Щодо вимог позивача в частині скасування реєстрації декларацій про готовність об»єктів до експлуатації, суд вважає, що вони не підлягають до задоволення, оскільки доказів, які б підтверджували, що реєстрація зазначеної декларації проведено з порушенням Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461, із змінами та доповненнями, суду не надано. Також, суд не бере до уваги посилання представника відповідача про те, що позивач надавала згоду на проведення реконструкції, яку здійснила відповідач, оскільки як вбачається із нотаріально засвідчених заяв власників квартир №5,6,7,8 у тому числі ОСОБА_22, згода зазначеними власниками надавалась щодо будівництва мансардного поверху з добудовою та надбудовою зазначених квартир з влаштуванням входу до мансардного поверху з цих квартир.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 224 ЦПК України, ЦК України, Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», рішенням Конституційного суду України від 02 березня 2004 року у справі №1-2/2004 суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_5, треті особи об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70», Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області, Державна реєстраційна служба Тернопільського міського управління юстиції про визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації права власності та реєстрації декларацій про готовність об»єктів до експлуатації та зобов»язання вчинити дії, задовольнити частково.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно №46667831, видане 30 жовтня 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області ОСОБА_5 на квартиру АДРЕСА_7, загальною площею 67 кв.м., житловою 45,3 кв.м. та скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на зазначений об»єкт нерухомого майна.

Зобов»язати ОСОБА_5 привести квартиру АДРЕСА_8 у стан, який існував до проведення нею реконструкції зазначеного нерухомого майна та відновити 25/100 часток мансардного поверху житлового будинку №70 по вул.Кн.Острозького у місті Тернополі.

У решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_23