справа № 156/538/16-ц
Номер провадження: 2/156/246/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2016 року смт. Іваничі

Іваничівський районний суд Волинської області

в складі: головуючого судді Нєвєрова І.М.

за участю секретаря Кирилюк Л.М.

представника позивача-

представника відповідача по зустрічному позову ОСОБА_1

відповідача -позивача по зустрічному позову ОСОБА_2

представника відповідача-

представника позивача

по зустрічному позову ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Іваничі справу за позовом заступника керівника Володимир-Волинської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Милятинської сільської ради Іваничівського району до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати та зустрічним позовом ОСОБА_2 до заступника керівника Володимир-Волинської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Милятинської сільської ради Іваничівського району про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Заступник керівника Володимир-Волинської місцевої прокуратури звернувся до суду в інтересах Милятинської сільської ради Іваничівського району з позовом до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати. Свій позов мотивує тим, що Іваничівським відділом Володимир-Волинської місцевої прокуратури в ході розгляду матеріалів Милятинської сільської ради встановлено, що на території сільської ради ОСОБА_2, який являється орендарем земельної ділянки водного фонду в межах населеного пункту с. Грушів Милятинської сільської ради, загальною площею 14 га, не дотримується вимог земельного та податкового законодавства України при сплаті орендної плати за використання вказаної земельної ділянки.

Встановлено, що 01.08.2011року між Милятинською сільською радою, в особі сільського голови ОСОБА_4, та громадянином ОСОБА_2 укладено договір оренди землі щодо оренди земель водного фонду для ведення рибного господарства та культурно-оздоровчих цілей на площу 14 га в межах населеного пункту села Грушів Милятинської сільської ради. Договір укладено на 25 років та зареєстровано в управлінні Держкомзему у Іваничівському районі Волинської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.09.2011 за №00138.

Вказаним договором оренди, а саме пунктами 5, 9, 11 передбачений порядок здійснення оплати за користування спірною земельною ділянкою. Так, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 281600,0 грн. орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8448 грн. в рік, та сплачується щомісячно рівними частинами по 704,0 грн. до 25 числа на рахунок Милятинської сільської ради.

Окрім цього, рішенням Іваничівського районного суду від 09.11.2015 по справі № 156/850/15-ц за позовом прокурора Іваничівського району в інтересах Милятинської сільської ради до ОСОБА_5 про внесення змін до договору оренди землі внесено зміни в пункти 5, 9, 11 вказаного договору оренди. Ухвалою апеляційного суду Волинської області від 29.12.2015 рішення Іваничівського районного суду залишено без змін. Згідно внесених змін до договору оренди з 29.12.2015 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1919696,58 грн., орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 57560,60 грн. в рік, та сплачується щомісячно рівними частинами по 4796,72 грн. до 25 числа на рахунок Милятинської сільської ради.

Однак в порушення умов договору, відповідач ОСОБА_2, не виконав зазначені умови договору та не сплатив кошти за оренду земельної ділянки в установлений строк, внаслідок чого, за період з 01.08.2015 по 30.06.2016 включно, згідно довідки Милятинської сільської ради, заборгованість зі сплати оренди становить 32 719,22 грн. Також, згідно пункту 14 договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня. Внаслідок невиконання своїх зобовязань по сплаті коштів за договором оренди сума нарахованої пені за період з 01.08.2015 по 30.06.2016 включно складає 3 691,09 грн. Всього сума заборгованості з врахуванням пені становить 36 410,31 грн., яку і просить стягнути з відповідача на користь Милятинської сільської ради.

Відповідач ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до заступника керівника Володимир-Волинської місцевої прокуратури про розірвання договору оренди землі. Свій позов мотивує тим, що відповідно до укладеного договору оренди землі, зокрема п.9 розмір орендної плати становив 8448 грн., яка вносилася щомісячно рівним частинами в розмірі 704 грн. Рішенням Іваничівського районного суду від 09.11.2015 внесено зміни в пункти 5, 9, 11 вказаного договору оренди, згідно яких з 29.12.2015 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1919696,58 грн., орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 57560,60 грн. в рік, та сплачується щомісячно рівними частинами по 4796,72 грн. Враховуючи, що зміна орендної плати відбулась попри заперечення позивача, то зміна обставин зумовлена причинами, які позивач не міг усунути при всій турботливості та обачності.

Враховуючи, що укладаючи договір він виходив з того, що розмір орендної плати на рік становитиме 8448 гривень або по 704 гривні щомісяця, то після зміни згідно судового рішення орендної плати в сторону її збільшення до 57560,60 гривень на рік або до 4796,72 гривень щомісяця, виконання даного договору оренди землі стало порушувати співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило його як орендаря того, на що він розраховував при укладенні договору. Подальше виконання такого договору матиме своїм наслідком отримання орендарем збитку. При цьому із суті договору оренди землі або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе саме ОСОБА_5 як орендар земельної ділянки. Так само із договору не випливає право орендодавця отримувати прибуток за рахунок збитковості даного договору для орендаря. Таким чином, просить розірвати договір оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача уточнила свої позовні вимоги в звязку з тим, що з моменту подання позову до суду заборгованість по оплаті орендної плати збільшилася на розмір двомісячного платежу та складає : заборгованість по сплаті коштів за договором оренди земельної ділянки - 47109,38 грн. , пеня - 3691,09 грн., що в загальному становить 50800,47 грн., яку і просить стягнути з відповідача та судові витрати по справі. Зустрічний позов визнала, не заперечила проти розірвання договору.

Відповідач та його представник первісний позов визнали, свій позов підтримали повністю.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що первісний та зустрічний позови підлягають до повного задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 01.08.2011року між Милятинською сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_4 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі щодо оренди земель водного фонду для ведення рибного господарства та культурно-оздоровчих цілей на площу 14 га в межах населеного пункту села Грушів Милятинської сільської ради. Договір укладено на 25 років та зареєстровано в управлінні Держкомзему у Іваничівському районі Волинської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.09.2011 за №00138.

Згідно п.5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 281600,0 грн. Відповідно до п.9 вказаного договору орендна плата справляється виключно у грошовій формі в розмірі 8448,0 грн. в рік, що становить 3% від нормативної грошової оцінки вказаних земельних ділянок.

Згідно п.11 орендна плата вносилася щомісячно рівними частинами в розмірі 704,0 грн. до 25 числа на рахунок Милятинської сільської ради.

Рішенням Іваничівського районного суду від 09.11.2015 року по справі № 156/850/15-ц за позовом прокурора Іваничівського району в інтересах Милятинської сільської ради до ОСОБА_5 про внесення змін до договору оренди землі, яке ухвалою апеляційного суду Волинської області від 29.12.2015 залишено без змін, внесено зміни в пункти 5, 9, 11 вказаного договору оренди.

Згідно внесених змін до договору оренди з 29.12.2015 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1919696,58 грн., орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 57560,60 грн. в рік, та сплачується щомісячно рівними частинами по 4796,72 грн. до 25 числа на рахунок Милятинської сільської ради.

Однак в порушення умов договору, відповідач ОСОБА_2 не виконав зазначені умови договору та не сплатив кошти за оренду земельної ділянки в установлений строк, внаслідок чого, за період з 01.08.2015 по 01.10.2016 року включно заборгованість зі сплати оренди становить 47109,38 грн.

Також, згідно пункту 14 договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня.

Відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Внаслідок невиконання свої зобовязань по сплаті коштів за договором оренди сума нарахованої пені складає 3 691,09 грн.

Всього сума заборгованості з врахуванням пені становить 50800,47 грн.

Таким чином, ОСОБА_5 допустив порушення вимог ст.526 Цивільного кодексу України, згідно якої зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а тому підлягає стягненню на коритсь Милятинської сільської ради Іваничівського району заборгованість по сплаті коштів за договором оренди земельної ділянки в сумі 47109,38 грн. та пені в сумі 3691,09 грн., що в загальному становить 50800,47 грн.

Відносно зустрічного позову ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, який підлягає до задоволення , суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк,а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Частиною 2 ст.638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, котрі визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди. У відповідності до ст.15 Закону України оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата.

Відповідно до ч. 1 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, яким сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобовязання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони не могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. У відповідності до ч. 2 ст. 652 ЦК України, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами,які істотно змінилися або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї , змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони.

Згідно ст. 32 Закону України « Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору в тому числі на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Враховуючи, що ОСОБА_2 як однією із сторін договору заявлено вимогу про його розірвання, а представник іншої сторони не заперечив проти розірвання договору ,то суд приходить до висновку, що дана позовна вимога підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з ОСОБА_2 на користь прокуратури Волинської області підлягають стягненню судові витрати в розмірі 2067,00 грн., а з Милятинської сільської ради Іваничівського району на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 551 грн. 20 коп

Керуючись ст. ст. 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 93, 96 , 141 Земельного кодексу України, ст.ст.526, 638, 652 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212- 215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов заступника керівника Володимир-Волинської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Милятинської сільської ради Іваничівського району до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Милятинської сільської ради Іваничівського району заборгованість по сплаті коштів за договором оренди земельної ділянки в сумі 47109,38 грн. та пеню в сумі 3691,09 грн., що в загальному становить 50800,47 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь прокуратури Волинської області ( м.Луцьк вул.Винниченка, 15 р/р 4945 в Держказначейській службі України, МФО 820172, ) судові витрати в розмірі 2067,00 грн.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до заступника керівника Володимир-Волинської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Милятинської сільської ради Іваничівського району про розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.

Договір оренди землі від 01 серпня 2011 року, укладений між Милятинською сільською радою Іваничівського району та ОСОБА_6, розірвати.

Стягнути з Милятинської сільської ради Іваничівського району на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 551 грн. 20 коп.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Волинської області через Іваничівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя І. М. Нєвєров