Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/2138/16 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Чорнобривець О. С.
УХВАЛА

Іменем України

11.10.2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області в складі:

Головуючого судді - Чорнобривець О.С.

суддів - Потапенка В.І.

ОСОБА_2

за участю секретаря - Гончар В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницький цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н» на рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 01 вересня 2016 року, у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амітіст» та ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А:

Рішенням Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 01 вересня 2016 року у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амітіст» та ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач, не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати його та ухвалити нове, яким задовольнити вимоги позову.

В судовому засіданні суду апеляційної інстанції представник відповідача ТОВ «Амітіст» - ОСОБА_4 заперечив проти доводів апеляційної скарги, просив рішення суду залишити без змін.

Колегія суддів, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, відповідно до ч.1 ст. 303 ЦПК України, вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину ;стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Але до деяких правочинів законодавством встановлені певні вимоги.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із частиною пятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 210 ЦК України визначено, що правочин якій підлягає державної реєстрації є вчиненим з моменту такої реєстрації.

Статтею 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Судом встановлено, що 07 вересня 2015 року між ТОВ «Агроконтракт-Н» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого товариству в оренду було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Родниківської сільської ради Олександрівського району та належить ОСОБА_3

Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки не проведена.

30 березня 2016 року відповідач ОСОБА_3 та відповідач ТОВ «Амітіст» уклали договір оренди на цю саму земельну ділянку, а 01 квітня 2016 року провели його державну реєстрацію.

Відмовляючи у задоволенні позову суд прийшов до висновку, що позивач та відповідач ОСОБА_3 своєчасно не зареєстрували договір оренди, отже договір, підписаний ними 07 вересня 2015 року не є чинним, оскільки права та обовязки за укладеним договором виникають лише з моменту його державної реєстрації.

Судова колегія погоджується з таким висновком суду, він узгоджується з нормами діючого законодавства та правовим висновком Верховного Суду України від 13 червня 2016 року у справі за № 6-643цс16.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Відповідно до ч.1 ст.308 ЦПК України суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Рішення суду є законним і обґрунтованим. Підстави для скасування відсутні.

Керуючись п.1 ч.1 ст.307, ст.308, п.1 ч.1 ст.314, ст.315 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н» відхилити.

Рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 01 вересня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий суддя:

Судді: