Справа № 489/4243/16-ц
Номер провадження 2/489/2372/16
РІШЕННЯ

Іменем України

13 жовтня 2016 р. м. Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва в складі:

головуючого - судді Тихонової Н.С.,

при секретарі - Бреженюк Н.С.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2016 р. ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Свої вимоги мотивував тим, що в 1999 р. його батько ОСОБА_6 придбав у відповідачів квартиру, оформивши договір купівлі-продажу нерухомого майна на Товарній біржі «Українська біржа нерухомості». 07.02.2016 р. батько позивача помер. На теперішній час позивач не має можливості оформити свої спадкові права та розпоряджатися належним йому майном, оскільки даний договір не був посвідчений нотаріально. Продавці ніяких претензій не предявляють, проте від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляються.

Посилаючись на вищевикладене, позивач просить суд визнати дійсним Договір № 116/1 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (Театральній) в м. Миколаєві, укладений 12.06.1997 р. між його батьком та відповідачами, зареєстрований на Товарній біржі «Українська біржа нерухомості».

Позивач в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлявся належним чином. Від нього до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідачі в судове засідання не зявились, повідомлялись судом про розгляд справи належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Згідно Ухвали суду проводиться заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Квартира АДРЕСА_1 (Театральній) в м. Миколаєві належала ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право приватної власності на житло від 16.05.1997 р., р. № 4405, зареєстрованого в ММБТІ 18.05.1997 р. за № 17533.

12.06.1997 р. на Товарній біржі «Українська біржа нерухомості» за № 116/1 був зареєстрований Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (Театральній) в м. Миколаєві, укладений між ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3 та її неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ОСОБА_5 з однієї сторони, та ОСОБА_6, - з іншої сторони.

Претензій сторони один до одного не мали, всі умови договору купівлі-продажу дотримані. Проте на даний час нотаріальне посвідчення договору неможливе.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсним», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено сторонами під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР), ст. 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України 28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, вправі визнати угоду дійсною.

На час укладання договору купівлі-продажу сторони ухилились від його нотаріального посвідчення.

Відповідно Свідоцтва про народження ОСОБА_6 є батьком ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1

07.02.2016 р. ОСОБА_6 помер.

У встановленому законом порядку позивач після смерті батька звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, однак нотаріусом відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_6, оскільки вищевказаний Договір купівлі-продажу квартири був укладений не в повній відповідності до вимог діючого законодавства.

За таких обставин позивач не має можливості в позасудовому порядку оформити свої спадкові права належним чином, оскільки Договір купівлі-продажу квартири, яку придбав його батько, не був посвідчений нотаріально.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що права позивача порушено, іншим шляхом поновити їх неможливо, отже заявлені вимоги щодо визнання договору купівлі-продажу квартири є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року за № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» та керуючись ст.12, 30, 60, 88, 214, 226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (Театральна) в м. Миколаєві, укладений між ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3 та її неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ОСОБА_5 - з однієї сторони, та ОСОБА_6 - з іншої сторони, зареєстрований 12.06.1997 р. на Товарній біржі «Українська біржа нерухомості» за № 116/1 - дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем шляхом подачі апеляційної скарги апеляційному суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Н.С.Тихонова