Справа № 766/9000/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

10.10.2016 року

Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Єпішина Ю.М.,

при секретарі Марецькій Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського приватного товариства "Обрій", про стягнення боргу по орендній платі та розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом в якому посилається на ті обставини, що 10.04.2009р. між ним та Сільськогосподарським приватним акціонерним товариством «Обрій» укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить йому на праві власності, відповідно до Державних актів від 23.04.2008р., які зареєстровані в Управлінні Держкомзему у м.Херсоні від 23.11.2011р. за №00442. Відповідно до п.п.9, 12 умов даного договору він передав відповідачу належні йому на праві власності земельні ділянки в оренду, а останній зобов'язався сплачувати орендну плату. Однак відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за користування земельними ділянками не виконав, внаслідок чого виникла заборгованість: основного зобов'язання у розмірі 3 670, 88 грн. за 2014-2015 роки та пеня у розмірі 9 231, 41 грн. виходячи з 1% за кожен день прострочки зобов'язання, а саме 4 238, 85 грн. 00 коп. за період з 14.04.2014р. по 01.12.2015р. та 4 992, 56 грн. за період з 01.12.2015р. по 14.04.2016р., а всього відповідач заборгував перед ним 12 902 грн.00 коп. Просить в судовому порядку стягнути з відповідача вказану суму.

В судове засідання позивач та його представник позивача не з'явилися, представник позивача надала на адресу суду письмову заяву, в якій просила суд розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд їх задовольнити, проти заочного рішення не заперечувала.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про причину неявки не повідомив. Заперечень з приводу заявленого позову до суду не надав.

В зв'язку з наведеним, зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксація судового засідання з допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється оскільки сторони в судове засідання не з'явились.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає заявлені вимоги такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне.

Судом встановлено, що відповідно до Державних актів на право власності на земельні ділянки: серія НОМЕР_1 та серія НОМЕР_2 від 13.04.2008р. ОСОБА_1 належить на праві власності земельні ділянки площею : 1,60 га та 4,12 га, розташовані на території Наддніпрянської селищної Ради м.Херсона.

10.04.2009р. між ОСОБА_1 та СВАТ «Обрій» був укладений договір оренди земельної ділянки.

Згідно умов договору орендодавець надає, а Орендатор приймає в строкове платне користування вищевказані земельні ділянки загальною площею 5,72 га. для ведення сільськогосподарського товарного виробництва з цільовим призначенням вирощування сільськогосподарської продукції.

Відповідно до п.5 Договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 77419,30 грн.

Відповідно до п.8 Договір укладено строком на 5 років. Згідно п.9 Договору за користування земельною ділянкою Орендар щорічно виплачує орендодавцеві орендну плату у розмірі 1.5 відсотка грошової оцінки земельної ділянки, тобто 1161 грн.29 коп.

Відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки визначенні цим договором, нараховується пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

В судовому засіданні встановлено. що відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендної плати не виконав.

Відповідно до ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст..21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються згодою сторін у договорі оренди.

Крім цього, умовами Договору, а саме п.14 передбачено нарахування пені у разі невнесення орендної плати у розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно розрахунку боргу за орендну плату за 2014-2015 роки. становить 3670,88 грн. та розрахунку заборгованості по пені СПрАТ «Обрій» перед ОСОБА_1 по орендній платі заземлю за 2015-2016 роки по договору від 10.04.2009 року становить 9231,41 грн.

Статтею 651 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено бо розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, виходячи з викладеного, суд приходить до висновку, що з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сума заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками за період за 2014 та за 2015 р.р. в сумі 3 670 (три тисячі шістсот сімдесят) грн. 88 коп., та пеню за період з 14.04.2015 року по 01.12.2015 року; з 01.12.2015 року по 14.04.2015 року в сумі 9231 (дев'ять тисяч двісті тридцять одна) грн. 41 коп., а всього - 12902 (дванадцять тисяч дев'ятсот дві) грн. 29 коп., крім того вищезазначений договір укладений між ОСОБА_1 та сільськогосподарським приватним акціонерним товариством «Обрій» від 10.04.2009 року підлягає розірванню.

На підставі ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь держави судовий збір в сумі 551,20 грн.

Керуючись ст.ст. 11-15, 60, 88, 130, 174, 208, 209, 213-215, 224-226, 294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Сільськогосподарського приватного товариства "Обрій", про стягнення боргу по орендній платі та розірвання договору оренди - задовольнити.

Стягнути з сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Обрій» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за період за 2014 та за 2015 р.р. в сумі 3 670 (три тисячі шістсот сімдесят) грн. 88 коп., та пеню за період з 14.04.2015 року по 01.12.2015 року; з 01.12.2015 року по 14.04.2015 року в сумі 9231 (дев'ять тисяч двісті тридцять одна) грн. 41 коп., а всього - 12902 (дванадцять тисяч дев'ятсот дві) грн. 29 коп.

Стягнути з сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Обрій» на користь держави судовий збір в сумі 551,20 грн.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та сільськогосподарським приватним акціонерним товариством «Обрій» від 10.04.2009 року, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у місті Херсоні Херсонської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земель вчинено запис від 23.11.2011 року за №00442.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з моменту його проголошення до Апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги через Херсонській міський суд Херсонської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Ю.М.Єпішин