Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер №440/992/16-ц

Провадження № 2/440/666/2016

30 вересня 2016 року

Буський районний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Мельник С. Р.,

при секретарі Базилюк Г.З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду місті Буськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Буської міської Ради Львівської області про виділ частки із єдиного майнового комплексу, що є спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Буської міської Ради Львівської області про виділ частки із єдиного майнового комплексу, що є у спільній частковій власності. Свої вимоги обґрунтовує тим, що в АДРЕСА_1 розташований єдиний майновий комплекс, до складу якого станом на 05.11.2003 року входило наступне нерухоме майно: склад (літера «А-1»), оранжерея (літера «Б»), майстерні-гаражі (літера «В-2»), котельня (літера «Г»), склад (літера «Д»), трансформаторна підстанція (літера «Е»), майстерня- зварочний цех (літера «К»), прохідна (літера «М-2»), земельна ділянка. Ідеальні частки цього єдиного майнового комплексу на той час належали його співвласникам в наступних розмірах: ОСОБА_2 - 16/100, ОСОБА_5 - 6/100, ОСОБА_3 - 7/100, ОСОБА_1 - 9/100, ОСОБА_4 - 4/100, Буська міська рада Львівської області - 58/100, про що свідчить копія Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 1908275, виданого Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки (надалі - Львівське БТІ) від 05.11.2003 року.

30 квітня 2002 року вона придбала оранжерею загальною площею 196,9 кв. м, що становить 9/100 ідеальної частки вищевказаного єдиного майнового комплексу. Дана обставина підтверджується договором купівлі-продажу, укладеного 30.04.2002 року між нею та Фондом комунального майна Буської районної ради Львівської області. Право спільної часткової власності на оранжерею зареєстровано Львівським БТІ від 12.06.2002 року за реєстр. № 87, що підтверджується відповідним реєстраційним посвідченням. Відтак, починаючи з 12 червня 2002 року по сьогоднішній день вона володіє даним нерухомим майном на праві спільної часткової власності.

Окрім того, вона є власником окремої земельної ділянки площею 0,1353 га для обслуговування оранжереї по АДРЕСА_1, в м.Буськ Львівської області кадастровий номер НОМЕР_2 що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 22.12.2004 року, Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-016, виданого відділом Держгеокадастру у Буському районі Львівської області від 21.03.2016 року та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 57707575, виданого державним реєстратором Буської РДА Львівської області від 19.04.2016 року.

Рішенням виконавчого комітету Буської міської ради від 03.06.2016 року № 39 оранжереї присвоєно поштову адресу: м.Буськ, АДРЕСА_1. Згідно технічного паспорта на оранжерею, виготовленого Львівським БТІ від 27.07.2016 року, оранжерея не є самочинним будівництвом, її загальна площа становить 196,9 кв. м, а інвентаризаційна вартість складає 67 844 грн.

Навесні цього року вона вирішила виділити оранжерею з єдиного майнового комплексу в окрему будівлю. Про технічну можливість виділу в натурі її частки з єдиного майнового комплексу, що розташований по АДРЕСА_1 свідчить відповідний Висновок, складений Львівським БТІ від 27.04.2016 року за № 276.

Однак, вона не може укласти договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна з відповідачами, оскільки арифметична сума ідеальних часток усіх співвласників не складає одиницю.

Зокрема, після смерті співвласника ОСОБА_5 право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться по АДРЕСА_1 що відповідає ідеальній частці померлого в розмірі 6/100 єдиного майнового комплексу, окремо зареєстровано за його спадкоємцем ОСОБА_6, жителькою АДРЕСА_1 реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення Буського районного суду Львівської області від 28.08.2013 року у цивільній справі № 440/1334/13-ц. За таких обставин інші учасники спільної часткової власності не можуть провести розподіл ідеальних часток таким чином, щоб їх арифметична сума складала одиницю, та відмовляються надати їй згоду на укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна.

Позивач в судовому засіданні просила позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явились, подали заяви про те, щоб слухати справу без їх участі, щодо заявленого позову заперечень не мають, позовні вимоги просять задоволити.

Відповідач ОСОБА_7 проти позову заперечив, в зауваженнях до позовної заяви зазначив, що ним та іншими учасниками справи були придбані виробничі приміщення майнового комплексу МКП м.Буськ через фонд комунального майна Буської районної ради за конкурсом. Суб»єктів господарювання, які придбали нерухомість - 8, а позов подано на 4. З позивачкою в нього немає жодних спільних справ, майна, межі. В позовній заяві позивач вказує, що станом на 05.11.2003 р. в єдиний майновий комплекс входило нерухоме майно і посилається на витяг з реєстру прав власності, в якому чітко зазначено форма власності - приватна, а не спільна чи часткова. Він не здійснював і не було ніякої згоди на право спільної чи часткової власності, а в нього форма власності - приватна.

Представник відповідача-Буської міської Ради Львівської області в судове засідання не з'явився, подав заяву про те, щоб слухати справу без його участі, з позовними вимогами згідні.

Дослідивши обставини справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

У відповідності до ст. 191 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) підприємство є єдиним майновим комплексом, що використовується для здійснення підприємницької діяльності. До складу підприємства як єдиного майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлено договором або законом. Підприємство як єдиний майновий комплекс є нерухомістю. Права на земельну ділянку та інші об'єкти нерухомого майна, які входять до складу єдиного майнового комплексу підприємства, підлягають державній реєстрації в органах, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Підприємство або його частина можуть бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших правочинів.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Пунктом п. 2.1. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року № 55, визначено, що виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна.

Суд не бере до уваги зауваження до позовної заяви відповідача ОСОБА_2 про те, що нерухомість спірного майнового комплексу придбали 8 суб»єктів господарювання, оскільки згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкта нерухомого майна № 68946175 від 26.09.2016 року зазначено 6 (шість) співвласників єдиного майнового комплексу, які мають такі частки у майновому комплексі нерухомого майна у АДРЕСА_1, а саме:ОСОБА_2, - 1/50, ОСОБА_2 - 7/5; ОСОБА_3 - 7/100; ОСОБА_4 - 4/100; Буська міська рада - 58/100; ОСОБА_1 - 9/100. ОСОБА_2 має дві частки - 1/50 + 7/50 у майновому комплексі нерухомого майна. Форма власності - приватна, вид спільної власності - спільна часткова. Після смерті ОСОБА_5 правонаступником є його дочка - ОСОБА_6, яка вийшла з єдиного майнового комплексу і не є співвласником. Позивачка не може укласти договір про виділ частки в натурі з нерухомого спільного майна з відповідачами, оскільки арифметична сума ідеальної часток усіх співвласників не складає одиницю, тому просить виділити їй 9/100 її частин із єдиного майнового комплексу.

Керуючись ст. ст.16, 191, 356, 358, 364 ЦК України, Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року № 55, та керуючись ст.ст. 3, 114, 118-120 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

позов задоволено повністю.

Виділити ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер - у натурі оранжерею загальною площею 196,9 кв. м із єдиного майнового комплексу, який розташований по АДРЕСА_1 що становить 9/100 (дев'ять сотих) його ідеальної частки, та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, право власності на оранжерею загальною площею 196,9 кв. м, яка знаходиться по АДРЕСА_1, в м. Буськ Львівської області.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення, через Буський районний суд Львівської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С. Р. Мельник