Справа № 675/393/16-ц
Провадження № 2/675/191/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" червня 2016 р. Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі головуючої судді Янішевської О. С., при секретарі Кущуку А. О.,

за участю позивачки ОСОБА_1, представників позивачки ОСОБА_2, адвоката ОСОБА_3,

представника третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізяславі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5 обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Хмельницькій області про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Топорівської сільської ради, Ізяславського відділення ОСОБА_5 обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Хмельницькій області про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на нерухоме майно: зерносклад площею 190, 2 кв. м, склад мінеральних добрив площею 278 кв. м та піднавіс площею 1296 кв. м, розташовані в с. Топори Ізяславського району Хмельницької області, вул. Шкільна, 2. В ході судового розгляду позивачка змінила позовні вимоги, визначила відповідачем ОСОБА_5 обєднану державну податкову інспекцію Головного управління ДФС у Хмельницькій області. Позивачка мотивує свої позовні вимоги тим, що 12 липня 2004 року Товарною Біржою «Подільська» були проведені біржові торги з продажу активів платників податків, що перебувають у податкові заставі, організатором яких виступила Ізяславська міжрайонна податкова інспекція (в даний час Ізяславське відділення ОСОБА_5 обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Хмельницькій області) (далі ДПІ). Позивачка вказує, що відповідно до протоколу № 2 від 12 липня 2004 року вона стала переможцем біржових торгів і купила насіннєвий склад площею 190, 2 кв. м, відповідно до протоколу № 3 від 12 липня 2004 року вона стала переможцем біржових торгів і купила склад площею 278 кв. м та піднавіс площею 1296 кв. м, розташовані в с. Топори Ізяславського району Хмельницької області, які належали КСП «Топори». ОСОБА_1 вказує, що умови біржових торгів виконала, у десятиденний строк вартість придбаних обєктів оплатила, отримала придбані обєкти нерухомості, якими вільно і безперешкодно користувалась до даного часу. У 2015 році позивачка вирішила відчужити вищевказане нерухоме майно, однак виявилось, що нею не був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна протягом трьох днів на підставі протоколу торгів. 31 травня 2016 року позивачка звернулась до державного реєстратора з приводу реєстрації права власності на вказане нерухоме майно, однак їй було відмовлено. ОСОБА_1 посилається на те, що вона позбавлена можливості належним чином оформити своє право власності, а відтак і розпорядитись належним їй нерухомим майном.

Позивачка ОСОБА_1, представники позивачки ОСОБА_2, адвокат ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача ОСОБА_5 обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Хмельницькій області в судове засідання не зявився.

Представник третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог ДПІ ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги визнав.

Представник третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог Товарної Біржи «Подільська», залученої до участі в справі ухвалою суду від 22 червня 2016 року в судове засідання не зявився, звернувся до суду з письмовою заявою, в якій просив справу розглядати за його відсутності.

Допитавши сторони, перевіривши матеріали справи, суд знаходить, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Згідно ст. 334 Цивільного Кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ч. 1 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 655 Цивільного Кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобовязується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ч. 2 Цивільного Кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно до протоколу № 2 від 12 липня 2004 року проведення біржових торгів (аукціону) на Товарній Біржі «Подільська», копія якого додана до матеріалів справи, ОСОБА_1 стала переможцем біржових торгів і купила насіннєвий склад площею 190, 2 кв. м. Відповідно до протоколу № 3 від 12 липня 2004 року проведення біржових торгів (аукціону) на Товарній Біржі «Подільська», копія якого додана до матеріалів справи, ОСОБА_1 стала переможцем біржових торгів і купила склад площею 278 кв. м та піднавіс площею 1296 кв. м. Вказаний факт сторонами не оспорюється. Надати інформацію з підтверджуючими документами стосовно реалізації майна, розташованого в с. Топори Ізяславського району Хмельницької області, Товарна Біржа «Подільська» не має можливості в звязку з закінченням терміну зберігання документів, що підтверджується листом біржі № 40 від 22 червня 2016 року, доданим до матеріалів справи.

Згідно довідки ДПІ № 324/7/22-08-026 від 09 лютого 2016 року, доданої до матеріалів справи, оплата придбаного на біржових торгах (аукціоні) на Товарній Біржі «Подільська» майна СТОВ «Топори» ( протоколи біржових торгів № № 2, 3 від 12 липня 2004 року) була проведена в повному обємі, відповідна сума надійшла на розподільчий рахунок Ізяславської міжрайонної державної податкової інспекції і в подальшому була розподілена на погашення податкового боргу СТОВ «Топори». Вказаний факт сторонами не оспорюється.

Договір купівлі-продажу зерносклада площею 190, 2 кв. м, склада мінеральних добрив площею 278 кв. м та піднавісу площею 1296 кв. м, розташованих в с. Топори Ізяславського району Хмельницької області, вул. Шкільна, 2, та придбаних на біржових торгах (аукціоні) на Товарній Біржі «Подільська», ОСОБА_1 не укладався і у нотаріальній конторі не посвідчувався в звязку з тим, що сама позивачка про необхідність укладення такого договору не знала, а продавець їй не укласти такий договір не пропонував, що підтверджується поясненнями позивачки, її представників. Вказаний факт сторонами не оспорюється.

З моменту придбання ОСОБА_1 вільно, відкрито, безперервно та безперешкодно володіє придбаним нерухомим майном, що підтверджується поясненнями позивачки, її представників. Вказаний факт сторонами не оспорюється.

Відповідно до п. п. 2.1, 2.2 Порядку проведення цільових аукціонів з продажу активів платника податків, які перебувають у податковій заставі, затвердженого наказом Державної податкової адміністрації України від 26 червня 2002 року № 294, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27 червня 2002 року № 545/6833, який діяв на момент проведення біржових торгів, товари, які не можуть бути згруповані та стандартизовані, об'єкти рухомого чи нерухомого майна, а також цілісні майнові комплекси підприємств продаються на цільових аукціонах (далі - аукціон). Організатором таких аукціонів виступають уповноважені біржі, визначені центральним податковим органом на конкурсних засадах. Для цього податковий орган укладає з біржею відповідний договір.

Згідно ч. 1 ст. 344 Цивільного Кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Зерносклад площею 190, 2 кв. м, склад мінеральних добрив площею 278 кв. м та навіс площею 1296 кв. м належали ТОВ «Топори» і були виділені для погашення кредиторської заборгованості згідно списку майна, яке виділене для погашення кредиторської заборгованості, затвердженої загальними зборами співвласників майна ТОВ «Топори» (протокол № 2 від 12 квітня 2001 року) у відповідності із положеннями Статуту спілки громадян-співвласників ТОВ «Топори» Ізяславського району Хмельницької області, затвердженого загальними зборами громадян-співвласників 27 листопада 2000 року, що підтверджується оглянутими в судовому засіданні оригіналами відповідного статуту, протоколів загальних зборів.

Відповідно до рішення начальника Ізяславської МДПІ № 52 від 24 грудня 2001 року вирішено здійснити стягнення коштів та продаж інших активів, що перебувають у власності (повному господарському віданні) СТОВ «Топори», що підтверджується відповідним рішенням, оригінал якого оглянутий в судовому засіданні. Згідно акту опису активів від 26 вересня 2003 року податковим керуючим було описано майно СТОВ «Топори», серед якого були описані зерносклад площею 190, 2 кв. м, склад мінеральних добрив площею 278 кв. м, вартість яких визначалась звітом № 74-07-04/04, що підтверджується оригіналами вказаних документів, оглянутих в судовому засіданні. Вказане майно було передане для реалізації Товарній Біржі «Подільська», що підтверджується поясненнями представника ДПІ, фактом затвердження протоколів № 2 та № 3 від 12 липня 2004 року проведення біржових торгів (аукціону) на Товарній Біржі «Подільська» начальником ДПІ. Вказаний факт сторонами не оспорюється.

Власник майна СТОВ «Топори» в даний час не існує: державна реєстрація СТОВ «Топори» припинена 31 травня 2005 року, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань, який додано до матеріалів справи. Вказаний факт сторонами не оспорюється.

Рішенням державного реєстратора від 31 травня 2016 року ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності на зерносклад, склад мінеральних добрив та навіс площею через відсутність правовстановлюючих документів, що підтверджується відповідним рішенням, копія якого додана до матеріалів справи.

За таких обставин суд вважає за можливе визнати зазначений договір дійсним.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 220, 328, 334, 344, 638, 655, 657 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком проведення цільових аукціонів з продажу активів платника податків, які перебувають у податковій заставі, затвердженого наказом Державної податкової адміністрації України від 26 червня 2002 року № 294, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27 червня 2002 року № 545/6833, ст.ст. 10, 11, 57, 58, 59, 60, 62, 63, 64, 174, 209, 212, 213, 214, 215, 291, 294 ЦПК України,

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу насіннєвого складу площею 190, 2 кв. м, складу площею 278 кв. м та піднавісу площею 1296 кв. м, розташованих в с. Топори Ізяславського району Хмельницької області, вул. Шкільна, 2, відповідно до протоколів № 2 та № 3 від 12 липня 2004 року проведення біржових торгів (аукціону) на Товарній Біржі «Подільська».

Визнати право власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки с. Топори Ізяславського району Хмельницької області, вул. Центральна, 46, на насіннєвий склад площею 190, 2 кв. м, склад площею 278 кв. м та піднавіс площею 1296 кв. м, розташовані в с. Топори Ізяславського району Хмельницької області, вул. Шкільна, 2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Хмельницької області через Ізяславський райсуд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О. С. Янішевська