Справа № 703/30/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 травня 2016 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Компанійця О.В.

з секретарем судового засідання Кочетковою І.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Смілі справу за позовом Смілянської міської ради Черкаської області до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_2 28 листопада 2006 року продав ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по пров. Семашка, 3, в м. Смілі Черкаської області, а також подарував розташовану за цією адресою земельну ділянку площею 0,0665 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

На підставі договору оренди землі від 25 лютого 2005 року ОСОБА_2 орендував у Смілянської міської ради 0,0109 га присадибної земельної ділянки за наведеною адресою. Оскільки він систематично не сплачував орендну плату, а земельною ділянкою фактично користується новий власник будинку ОСОБА_3, Смілянська міська рада звернулась до суду з позовом про розірвання договору оренди, просила зобовязати ОСОБА_3 повернути цю земельну ділянку міській раді.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позов повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не зявився, подав заяву про розгляд справи в його відсутності, в якій визнав позов в частині розірвання договору.

Відповідачка ОСОБА_3 просила в позові відмовити, оскільки 30 жовтня 2015 року вона сплатила за ОСОБА_2 429 грн. 73 коп. заборгованості по орендній платі та пені. На даний час вона одержала технічну документацію і готується укласти договір оренди земельної ділянки площею 0,0109 га.

Суд вважає, що позов належить задоволити з таких підстав.

На підставі п.п. 2, 8, 9, 10 договору оренди землі від 25 лютого 2005 року ОСОБА_2 одержав в оренду від Смілянської міської ради присадибну земельну ділянку площею 0,0109 га по пров. Семашка, 3, в м. Смілі строком по 1 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 0,03% від нормативної оцінки землі (2,34 грн. на рік), обчислення якої здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Відповідно до п.п. 11, 14 договору орендна плата повинна вноситись щомісячно не пізніше 30 числа наступного місця за звітним в розмірі 1/12 частини річної орендної плати; за кожен день прострочення орендар повинен сплачувати пеню в розмірі 120% від річної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення. Пунктом 26 договору на земельну ділянку встановлено обмеження червоні лінії вул. Семашка.

Оскільки відповідач ОСОБА_2 визнав вимоги про розірвання договору орнеди з підстав, зазначених в позовній заяві, а відповідачка ОСОБА_3 визнала, що з жовтня 2015 року орендна плата за землю не сплачувалась, на підставі ч. 1 ст. 61 ЦПК України факт несплати орендної плати з жовтня 2015 року не підлягає доведенню.

Відповідно до абз. 3 п. 37 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Це положення договору відповідає вимогам абз. 1 ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Однак у відповідності до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки, укладений 25 лютого 2005 року з ОСОБА_2, припинився після продажу ним житлового будинку по пров. Семашка, 3, в м. Смілі. Відповідно, суд не може розірвати договір, дія якого вже припинилась.

На підставі ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зі статтею 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Оскільки ОСОБА_3 не набула права на земельну ділянку площею 0,0109 га, розташовану за наведеною адресою, відповідачку належить зобовязати повернути земельну ділянку Смілянській міській раді як власнику.

Це не позбавить ОСОБА_3 права в подальшому укласти договір оренди цієї земельної ділянки.

Керуючись ст.ст. 10,11, 57, 60, 61, 174, 13-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позови задоволити частково.

Зобовязати ОСОБА_3 повернути Смілянській міській раді Черкаської області земельну ділянку площею 0,0109 га, розташовану по пров. Семашка, 3, в м. Смілі Черкаської області.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Смілянської міської ради Черкаської області 1218 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Черкаської області через міськрайонний суд протягом 10 днів, набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не буде скасовано.

Головуючий О.В. Компанієць