Справа № 661/1889/16-ц
Провадження № 2/661/914/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2016 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого судді - Чирського Г.М.,

при секретарі Шевченко Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 реєстрації Новокаховської міської ради в Херсонській області, ОСОБА_3 про скасування реєстрації та зобовязання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просив суд скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру №45 розташовану за адресою: Херсонська область м. Нова Каховка вул. Довженко будинок № 25 за ОСОБА_3, зобов'язати відділ реєстрації Новокаховської міської ради в Херсонській області здійснити державну реєстрацію права власності на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, як за законним власником. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що на підставі свідоцтва про право власності на житло йому на праві власності належала вказана квартира, яка незаконно вибула з його власності внаслідок шахрайських дій ОСОБА_4, який, не маючи відповідного дозволу на продаж даної квартири, від імені позивача та без його відома, уклав договір купівлі-продажу вказаної квартири з ОСОБА_5, який в свою чергу продав спірну квартиру ОСОБА_6, а той 06.04.2009 року продав квартиру ОСОБА_3 Новокаховський міський суд засудив ОСОБА_4 визнавши його винним у вчиненні злочинів, передбачених ч. 3 ст. 190, ч. 2 ст. 361 КК України. Заочним рішенням від 04.03.2016 року Новокаховського міського суду Херсонської області позивачу повернуто у власність належну йому квартиру, тому 16.05.2016 року останній звернувся до відділу реєстрації Новокаховської міської ради з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, для проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. Проте, державним реєстратором прав на нерухоме майно відділу реєстрації Новокаховської міської ради було надане рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Представник позивача в судове засідання не зявилася, в наданій суду заяві просила справу розглядати за її відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала, а також уточнила позовні вимоги, просила суд скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру №45 розташовану за адресою: Херсонська область м. Нова Каховка вул. Довженко будинок № 25 за ОСОБА_3, ОСОБА_2 реєстрації Новокаховської міської ради здійснити державну реєстрацію права власності на квартиру, розташовану за адресою: вул. Довженко, 25/45 в м. Нова Каховка Херсонської області , за ОСОБА_1, як за законним власником.

Представник відповідача ОСОБА_2 реєстрації Новокаховської міської ради в Херсонській області в судове засідання не зявився, в поданій суду заяві просив справу розглядати за її відсутністю, проти задоволення позову не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_3 судове засідання не зявилася з невідомих суду причин, хоча про розгляд справи була повідомлена належним чином, проте заяви про розгляд справи у свою відсутність на адресу суду не подала та про причини своєї неявки суд не повідомляла.

Суд вважає можливим, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, в звязку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, згідно дублікату свідоцтва про право власності на житло виданого на підставі розпорядження № 223пр від 19 жовтня 2011 року, на праві приватної власності належить квартира, розташована за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Довженко, 25/45.

20 березня 2009 року відповідно до договору купівлі-продажу ОСОБА_4, діючи на підставі нотаріально посвідченої довіреності, від імені ОСОБА_1 здійснив продаж квартири № 45, розташованої за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Довженко, 25, ОСОБА_5

21 квітня 2011 року вироком Новокаховського міського суду Херсонської області ОСОБА_4 визнано винним у вчиненні злочинів, в тому числі передбаченого ч. 3 ст. 190 КК України, та встановлено, що він в березня 2009 року за попередньою змовою з невстановленою особою керуючись корисливим мотивом і метою незаконного заволодіння чужим майном, шляхом обману, що виразилось у використанні раніше викраденого паспорту серії МО 271873, виданого Новокаховським МВ УМВС України в Херсонській області 24 лютого 1997 року на імя ОСОБА_1 із вклеєною в нього фотокарткою невстановленої особи, діючи без законних підстав від імені ОСОБА_1, надав вказаний паспорт приватному нотаріусу Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_7, на підставі чого була складена і видана довіреність серії ВМС № 236421 від 10 березня 2009 року, згідно із якою ОСОБА_1 уповноважує ОСОБА_4 керувати та розпоряджатися всім майном, підписувати від його імені будь-які документи. У подальшому ОСОБА_4 не маючи відповідного дозволу на продаж квартири АДРЕСА_2, від імені власника квартири ОСОБА_1, без його відома, уклав договір купівлі-продажу вказаної квартири серії ВМС № 836066 від 20 березня 2009 року, за яким квартира була продана ОСОБА_5, чим заподіяв потерпілому ОСОБА_1 матеріальну шкоду в сумі 97020 грн.

Заочним рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області від 04.03.2015 року частково задоволено вимоги ОСОБА_8, яка діяла в інтересах ОСОБА_1 у цивільній справі за позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Реєстраційна служба Новокаховського міського управління юстиції в Херсонській області про витребування майна з чужого незаконного володіння, а саме: витребувано житлову квартиру № 45, розташовану за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Довженко, будинок № 25, у добросовісного набувача ОСОБА_3 на користь власника ОСОБА_1.

20 травня 2016 року рішенням державного реєстру прав на нерухоме майно № 2968616 ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності квартири № 45, розташованої за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Довженко, 25, оскільки документи, подані для проведення державної реєстрації прав, не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме: заочним рішенням № 661/4433/15-ц від 04.03.2015 року в частині зобовязання здійснити державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_3, за ОСОБА_1, як за власником відмовлено, таким чином відсутні підстави для проведення державної реєстрації права власності, оскільки поданим заочним рішенням суду не передбачено визнання права власності на вищезазначену квартиру.

Відповідно до ст. 41 Конституції України Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 317, ч. 1 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном за власною волею.

Згідно п. 26 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого Постановою КМУ від 22.06.2011 року за № 703 для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.

Згідно п. 23 вказаного Порядку, державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень виключно за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачені підстави для державної реєстрації прав та їх обтяжень. Державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили; 6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Таким чином, оскільки позивач є власником квартири АДРЕСА_4, яка незаконно вибула з його володіння та на даний час витребувана на його користь за заочним рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області від 04 березня 2016 року у справі № 661/4433/15-ц, тому є підстави для скасування державної реєстрації на спірну квартиру за ОСОБА_3, і, відповідно, для реєстрації за позивачем права власності на зазначене нерухоме майно, що відповідає п. 5 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 88, 212-215, 223 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру №45, розташовану за адресою: Херсонська область м. Нова Каховка вул. Довженко будинок № 25 за ОСОБА_3.

ОСОБА_2 реєстрації Новокаховської міської ради здійснити державну реєстрацію права власності на квартиру, розташовану за адресою: вул. Довженко, 25/45 в м. Нова Каховка Херсонської області за ОСОБА_1 як законним власником.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Суддя Г. М. Чирський