Справа № 686/8225/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.08.2016

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

у складі: головуючого судді - Заворотної О.Л.

секретаря судового засідання - Д»якович О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 про поділ житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності та зустрічнм позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про поділ житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності -

встановив:

В квітні 2016 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулись з позовом до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 про поділ житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності, в обґрунтування якого вказали, що за адресою вул. Проскурівська, 19/3 в м.Хмельницькому розташований житловий будинок загальною площею 236,6 кв.м., житловою площею 143,0 кв.м., що підтверджується довідкою Хмельницького бюро технічної інвентаризації №104/01-18 від 17.02.2016р. Позивачі були власниками квартири №7, що розміщена у вказаному житловому будинку у відповідних частках а саме: ОСОБА_14 1/3 частка, ОСОБА_3 1/6 частка, ОСОБА_4 1/6 частка, ОСОБА_5 1/6 частка, ОСОБА_1 1/6. Квартира №7 становить 14/100 частки житлового будинку по вул. Проскурівській, 19/3 в м.Хмельницькому, що підтверджується довідкою Хмельницького бюро технічної інвентаризації №4558/01-14 від 02.09.2015р.

Відповідно до технічного паспорта, виданого 12.03.2016р. Хмельницьким бюро технічної інвентаризації, 14/100 частки житлового будинку по вул. Проскурівській, 19/3 в м.Хмельницькому, що належить ОСОБА_14, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1, складаються з житлової кімнати пл. 3,0кв.м. загальна площа 14/100 частки, становить 33,2 кв.м., житлова площа 21.0кв.м. допоміжна площа 12,2 кв.м.

Власниками іншої частини житлового будинку по вул. Проскурівській, 19/3 в м.Хмельницькому є: ОСОБА_6 (16/100 частки, раніше квартира №1), ОСОБА_7 (квартира №2), ОСОБА_8, ОСОБА_9 (квартира №3), ОСОБА_10 (квартира №4), ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 (квартира №6).

Відповідно до висновку експерта №10/16 від 06.04.2016р. 14/100 частки житлового будинку по вул. Проскурівській, 19/3 в м.Хмельницькому, що належать ОСОБА_14, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,ОСОБА_1 можуть бути виділені в натурі як окремий об»єкт нерухомості.

Згідно висновку про вартість майна від 14.03.2016 №215/01-14 вартість 14/100 частки житлового будинку по вул. Проскурівській, 19/3 в м.Хмельницькому становить 79674,00грн.

Позивачі не в змозі приватизувати належну їм присадибну земельну ділянку, що унеможливлює укладення нотаріально посвідченого договору про поділ вказаного житлового будинку в натурі, у звязку з чим звернулись до суду.

ОСОБА_6 звернулась до суду із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_1, ОСОБА_14, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про поділ житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності, в обґрунтування якого вказала, що є власником 16/100 часки житлового будинку по вул. Проскурівській, 19/3 в м. Хмельницькому. Власниками іншої частини будинку є відповідачі. Відсутність конкретного розподілу житлового будинку позбавляє позивача права отримати свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності на належну частку житлового будинку як на окремий самостійний обєкт нерухомого майна, у звязку з чим позивач звернулась до суду.

Ухвалою суду від 19 травня 2016 року зустрічну позовну заяву прийнято до спільного розгляду із первісним позовом.

В судовому засіданні представник позивачів за первісним позовом позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі, проти задоволення зустрічного позову не заперечує.

ОСОБА_14, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5В подали заяву відповідно до якої просять справу слухати за їх відсутності, позовні вимоги первісного позову підтримують, вимоги зустрічного позову визнають.

Відповідач-позивач ОСОБА_6 подала заяву в якій просить справу слухати за її відсутності, вимоги зустрічного позову підтримує, вимоги первісного позову визнає.

ОСОБА_8,ОСОБА_11,ОСОБА_13,ОСОБА_12, ОСОБА_15, ОСОБА_7, ОСОБА_10 подали заяву відповідно до якої просять справу слухати за їх відсутності, позовні вимоги первісного позову підтримують, вимоги зустрічного позову визнають.

Суд, заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

ОСОБА_14, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5В на праві власності належала квартира №7, що розміщена у вказаному житловому будинку у відповідних частках а саме: ОСОБА_14 1/3 частка, ОСОБА_3 1/6 частка, ОСОБА_4 1/6 частка, ОСОБА_5 1/6 частка, ОСОБА_1 1/6, що підтверджується:

- свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 28.01.2009р., що видане управлінням житлово-комунального господарства;

- витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.01.2009р., що виданий Хмельницьким бюро технічної інвентаризації;

- свідоцтвом про право на спадщину за законом від 30.03.2010р., що видане державним нотаріусом Першої Хмельницької районної державної нотаріальної контори;

- витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 18.05.2010р., що виданий Хмельницьким бюро технічної інвентаризації;

- технічним паспортом від 18.05.2010р., що виданий Хмельницьким бюро технічної інвентаризації.

14/100 частки житлового будинку по вул. Проскурівській, 19/3 в м.Хмельницькому (кв. №7) було знято з балансу житлово-експлуатаційної контори №2, що підтверджується витягом з рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1027 від 24.09.2009р., витягом з рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №863 від 24.12.2015р.

На підставі рішень виконавчого комітету Хмельницької міської ради державним реєстратором реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області 22.02.2016р. було зареєстровано право власності на 14/100 частки житлового будинку по вул. Проскурівській, 19/3 в м.Хмельницькому за ОСОБА_1 (14/600 частки), ОСОБА_4 (14/600частки), ОСОБА_5 (14/600частки), ОСОБА_2 (14/300частки), ОСОБА_3 (14/600частки), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №54412183 від 02.03.2016р.

ОСОБА_6 належить на праві власності 16/100 частки житлового будинку по вул. Проскурівській, 19/3 в м. Хмельницькому, що підтверджується довідкою Хмельницького БТІ № 4559/01-14 від 02.09.2015р.

Відповідно до технічного паспорта, виданого Хмельницьким БТІ 16/100 частин житлового будинку складаються з житлової кімнати пл.12,2 кв.м., житлової кімнати пл. 11,3 кв.м., кухні пл.6,1 кв.м. ванної кімнати пл. 2,0 кв.м., коридору пл.6,6 кв.м., загальною площею 38,2 кв.м., житловою площею 23,5 кв.м., допоміжною площею 14,7 кв.м.

Стаття 321 цього Кодексу закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Поняття спільної часткової власності викладено в частині 1 статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Згідно зі статтею 358 вказаного Кодексу право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Способи реалізації існуючих в співвласника правомочностей розпорядження спільним майном передбачені в статтях 364, 367 ЦК України.

Так статтею 364 ЦК України співвласнику надано право на виділ в натурі його частки із майна, що є у спільній частковій власності. При цьому якщо такий виділ не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Договір про виділ в натурі частки з нерухомого майна спільного майна укладається у письмовій формі.

Змістом пунктів 2.2, 2.7 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, встановлено проведення поділу на самостійні об'єкти нерухомого майна відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси і вирішення спорів щодо поділу об'єктів нерухомого майна в судовому порядку.

Отже, можливість проведення виділу або поділу у натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, закон пов'язує з домовленістю співвласників, оформленою письмовим і нотаріально посвідченим договором, або у судовому порядку за відсутності цих обставин.

При цьому виділ частки майна, що є об'єктом спільної часткової власності, у натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників, а особа набуває право власності на виділене майно з державною реєстрацією такого права у встановлених законом випадках.

Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності, за всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності у разі поділу (ст. 367 ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.

Відповідно до висновку експертного дослідження від 06.04.2016р. 14/100 частки житлового будинку, що належить ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_14, ОСОБА_4, ОСОБА_5, що складаються з коридору площею 3,0кв.м., кухні пл.7,1кв.м., ванни пл. 2,1 кв.м., житлової кімнати пл. 6,7 кв.м., житлової кімнати пл. 14,3 кв.м., загальною площею 33,2 кв.м. та житловою площею 21,0 кв.м. розташованого за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 19/3 фактично виділена в натурі і експлуатується як окремий самостійний обєкт, 16/100 частин житлового будинку належних ОСОБА_6, що складаються з житлової кімнати пл.12,2 кв.м., житлової кімнати пл. 11,3 кв.м., кухні пл.6,1 кв.м. ванної кімнати пл. 2,0 кв.м., коридору пл.6,6 кв.м., загальною площею 38,2 кв.м., житловою площею 23,5 кв.м., допоміжною площею 14,7 кв.м., розташованого за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 19/3 фактично виділена в натурі і експлуатується як окремий самостійний обєкт

На підставі вищевикладеного, позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частини домоволодіння в натурі та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню, також задоволенню підлягають вимоги ОСОБА_6 про виділ частини домоволодіння в натурі та припинення права спільної часткової власності.

ЗКеруючись ст.ст. 10, 11, 57, 58, 59, 64, 88, 209, 212, 213, 214, 215ЦПК України, ст.ст. 321, 356, 358, 367 ЦК України, Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, суд

вирішив:

Виділити в натурі 14/100 частки житлового будинку, що розташований по вул. Проскурівській, 19/3 в м. Хмельницькому, загальною площею 33,2 кв.м., житловою плоещю 21,0 кв.м., допоміжною площею 12,2 кв.м., що склалаються з коридору площею 3,0кв.м., кухні пл.7,1кв.м., ванни пл. 2,1 кв.м., житлової кімнати пл. 6,7 кв.м., житлової кімнати пл. 14,3 кв.м., залишивши у власності ОСОБА_14 -1/3 частку, ОСОБА_3 1/6 частку, ОСОБА_4 1/6 частку, ОСОБА_5 1/6 частку, ОСОБА_1 1/6 частку.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_14, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1 на 14/100 частини житлового будинку, що розташований по вул. Проскурівській, 19/3 в м. Хмельницькому.

Виділити в натурі ОСОБА_6 16/100 частки житлового будинку, що розташований по вул. Проскурівській, 19/3 в м. Хмельницькому, що складаються з житлової кімнати пл.12,2 кв.м., житлової кімнати пл. 11,3 кв.м., кухні пл.6,1 кв.м. ванної кімнати пл. 2,0 кв.м., коридору пл.6,6 кв.м., загальною площею 38,2 кв.м., житловою площею 23,5 кв.м., допоміжною площею 14,7 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_6 на16/100 частки житлового будинку, що розташований по вул. Проскурівській, 19/3 в м. Хмельницькому.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Хмельницької області, через Хмельницький міськрайонний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: