Справа №367/3413/16-ц
Провадження №2/367/1650/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2016 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого - судді Карабаза Н.Ф.,

при секретарі - Кондратенко Н.М., Дідескул Ю.Л.,Лесненко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Аверс-Сіті» про зобовязання вчинити дії,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про зобовязання вчинити дії, з тих підстав, що 25.03.2011 року між ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_2С.) та ОСОБА_3 було укладено договір відступлення права вимоги, відповідно до умов якого вона набула права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» майнових прав на обєкт нерухомості у вигляді двокімнатної квартири №109, загальною проектною площею 87,23 кв.м, фактичною загальною площею 83,3 кв.м. у будинку №26 корпус 1 по вул.Пономарьова у смт.Коцюбинське Київської області за договором купівлі-продажу майнових прав №С109 ИП від 15 жовтня 2010 року. Відповідно до п.1.4 зазначеного договору купівлі-продажу майнових прав, вона набуває право власності на квартиру після введення обєкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Стаття 3 договору встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю. Майнові права на обєкт нерухомості за договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини обєкту капітального будівництва в експлуатацію п.3.1. Відповідно до п.3.2 договору право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання акту, для підписання якого та отримання інших документів покупець має зявитись до продавця на протязі 10 календарних днів з моменту отримання покупцем відповідного повідомлення від продавця. Відповідно до п.3.4 договору продавець зобовязаний безумовно на першу вимогу покупця надати покупцю на протязі 10 банківських днів з моменту отримання письмової вимоги покупця вичерпний пакет документів (копій документів, нотаріальних копій документів, оригіналів документів та таке інше), що необхідно покупцю для оформлення права власності на квартиру. Відповідно до п.5.2.2 договору продавець зобовязаний надавати на вимогу покупця будь-яку інформацію, що має відношення до квартири, про хід виконання будівництва квартири та про дотримання терміну виконання обовязків продавця за договором купівлі-продажу майнових прав. Загальна вартість майнових прав за договором на квартиру складає 220 255,75 грн. Факт повної оплати вартості майнових прав на обєкт нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав підтверджується довідкою про оплату повної його вартості від 15.10.2010 року виданою ТОВ «Аверс-Сіті» та договором зарахування зустрічних однорідних вимог від 15.10.2010 року №С 109/Z укладеним між нею та ТОВ «Аверс-Сіті». Будинок, складовою частиною якого є обєкт нерухомості, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року про що свідчить сертифікат відповідності серії КС №6 від 16.09.2011 року. Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області №270 від 22.09.2011 року «Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» свідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою: Київська область, смт.Коцюбинське, вул.Пономарьова, 26, корпус 1 було доручено КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою Київська область, смт.Коцюбинське, вул.Пономарьова, 26, корпус 1. Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесене виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, а також видане доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити свідоцтва про право власності та виготовити технічні паспорти на квартири, вона неодноразово зверталась до ТОВ «Аверс-Сіті» з вимогою виконати умови договору, а також передати їй як власнику відповідні документи на квартиру. Просила зобовязати ТОВ «Аверс-Сіті» передати їй майнові права на квартиру №109,загальною проектною площею 87,23 кв.м, фактичною загальною площею 83,3 кв.м. у будинку №26 корпус 1 по вул.Пономарьова у смт.Коцюбинське Київської області шляхом підписання акту передачі майнових прав; довідку із переліку осіб, які брали участь у фінансуванні квартири №109 у будинку № 26, корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області; оригінал технічного паспорту на квартиру №109, загальною площею 87,23 кв.м, у будинку № 26, корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області; належним чином засвідчену копію державного акту на право власності на земельну ділянку за адресою Київська область, смт.Коцюбинське вул..Пономарьова,26; належним чином засвідчену копію сертифіката відповідності від 16 вересня 2011 року серії КС №6; належним чином засвідчену копію рішення виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22 вересня 2011 року №270 та стягнути із відповідача ТОВ «Аверс-Сіті» на її корить судові витрати.

Представник позивачки ОСОБА_4 у судовому засіданні підтримала позовні вимоги позивачки, просила їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Аверс-Сіті» ОСОБА_5 заперечував проти задоволення позову та пояснив, що ОСОБА_1 не є первісним покупцем за договором купівлі-продажу майнових прав №С109 ИП від 15 жовтня 2010 року. Вона набула статусу сторони у даному зобовязанні на підставі договору, укладеного з ОСОБА_3 Відповідно до п.3.1 договору купівлі-продажу майнових прав №С109 ИП, майнові права переходять до покупця шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 (десяти) робочих днів з моменту настання останньої з таких подій: здійснення покупцем 100% оплати вартості майнових прав; введення в експлуатацію обєкту капітального будівництва, у якому знаходиться спірна квартира. При цьому у ТОВ «Аверс-Сіті» відсутні докази того, що позивач здійснив оплату 100% вартості майнових прав, передбачену договором, тому ТОВ «Аверс-Сіті» не зобовязане передавати майнові права на користь ОСОБА_1 Крім того при звернені до суду позивач пропустила строки позовної давності. Моментом відліку позовної давності є день введення в експлуатацію будинку в якому знаходилась спірна квартира. Будинок був введений в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС №6. Загальна позовна давність становить три роки, отже позовна давність сплила 16.09.2014 року, а позивач звернувся до суду 15.04.2016 року, тобто пропустивши позовну давність більше ніж на півтора роки. Просив застосувати позовну давність та відмовити в задоволені позову.

Судом встановлено, що 15 жовтня 2010 року між ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №С109 ИП на обєкт нерухомості у вигляді двокімнатної квартири №109, загальною проектною площею 87,23 кв.м, у будинку №26 корпус 1 по вул.Пономарьова у смт.Коцюбинське Київської області. Згідно п.3.1 договору майнові права на обєкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини обєкту капітального будівництва будівлі, корпусу, секції будівлі, секції корпусу та таке інше), складовою та невідємною частиною якої є обєкт нерухомості в експлуатацію, отримання правовстановлюючих документів на обєкт капітального будівництва та здійснення розрахунків.

Згідно п.4.4 договору після оплати покупцем вартості майнових прав продавець видає покупцю довідку про повну оплату вартості майнових прав згідно цього договору.

15.10.2010 року ОСОБА_3 та ТОВ «Аверс-Сіті» уклали договір №С 109/Z про зарахування зустрічних однорідних вимог.

Згідно довідки від 15.10.2010 року ТОВ «Аверс-Сіті» повідомило про відсутність заборгованості ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу майнових прав від 15.10.2010 року №С-109 ИП.

Згідно договору відступлення права вимоги від 25.03.2011 року ОСОБА_3 відступив, а ОСОБА_2 прийняла право вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» за договором купівлі-продажу майнових прав №С109 ИП від 15.10.2010 року.

Згідно свідоцтва про шлюб серія І-БК №314358 від 04.03.2016 року, ОСОБА_6 та ОСОБА_2 зареєстрували шлюб 01 жовтня 2014 року, після реєстрації шлюбу прізвище дружини ОСОБА_6.

Згідно сертифікату серії КС №6 від 16 вересня 2011 року будинок 1 по вул.Пономарьова 26 в смт.Коцюбинське Київської області був введений в експлуатацію.

Згідно рішення виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.2011 року №270 було доручено КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири закінченого будівництвом обєкта за адресою Київська область, смт.Коцюбинське, вул.Пономарьова, 26, корпус 1, де квартира під №109 має загальну площу 83,30 кв.м.

Згідно звернення ОСОБА_2 до ТОВ «Аверс-сіті» від 16.04.2013 року, вона зверталась до відповідача щодо невиконання зобовязання, в якому зазначила, що 16.09.2011 року будинок було введено в експлуатацію, з чого випливає, що позивач була обізнана, щодо дати введення будинку в експлуатацію, але звернулась з позовом до суду лише 15.04.2016 року, тобто з пропуском строку позовної давності.

До того ж ОСОБА_3 та ОСОБА_1 письмово не повідомили ТОВ «Аверс-сіті» щодо відступлення 25.03.2011 року права вимоги за договором купівлі-продажу майнових прав, як це було передбачено п.10.4 договору.

Відповідно до статей 526, 527, 530 - 532 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Майном як особливим об'єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки (частина перша статті 190 ЦК України). Майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Позивачем ставиться питання щодо передачі майнових прав на квартиру загальною проектною площею 87,23 кв.м. та оригіналу техпаспорту на квартиру №109 загальною площею 87,23 кв.м., проте згідно рішення виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.2011 року №270 було доручено КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири закінченого будівництвом обєкта за адресою Київська область, смт.Коцюбинське, вул.Пономарьова, 26, корпус 1, де квартира під №109 має загальну площу 83,30 кв.м.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до положення ст.256 та ст.257 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Виходячи зі змісту статті 256 Цивільного кодексу України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальний строк для захисту права за позовом особи, право якої порушено, встановлено в три роки (стаття 257 ЦК України).

Частиною 1 ст. 261 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Оскільки будинок було введено в експлкуатацію 16.09.2011 року, а 16.04.2013 року позивач зверталася до відповідача щодо невиконання зобовязань тобто була обізнана, що будинок введено в експлуатацію, а з позовом до суду про зобовязання вчинити дії звернулася лише 15.04.2016 року, таким чином, на час звернення позивача з вказаним позовом строк позовної давності сплив, тому в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15-16,190,256,257,526, 527, 530 - 532 ЦК України, ст.ст.60,88,212-215,218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Аверс-Сіті» про зобовязання вчинити дії відмовити.

Рішення постановлено в нарадчій кімнаті та проголошено вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 20 жовтня 2016 року.

Повний текст рішення буде виготовлений 25 жовтня 2016 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.Ф. Карабаза