АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/5886/16 Справа № 198/512/15-ц Головуючий у 1 й інстанції - Гайдар І. О. Доповідач - Тамакулова В.О.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2016 року м. Дніпро

17 жовтня 2016 року колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого-судді: Тамакулової В.О.

суддів: Деркач Н.М., Калиновського А.Б.

при секретарі: Сахарову Д.О.,

яка розглянула у відкритому судовому засіданні у м. Дніпро апеляційну скаргу Приватного підприємства "Агро-Ширак" на рішення Юр'ївського районного суду Дніпропетровської області від 09 червня 2016 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Агро-Ширак" та Відділу Держгеокадастру в Юр'ївському районі Дніпропетровської області про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування їх державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2015 року позивач звернулась до суду з заявою про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування їх державної реєстрації.

В обґрунтування позову вказувала, що їй на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 10 грудня 2013 року належать земельні ділянки площею 5,3605 га та 5,3606 га, розташовані на території Юр'ївської селищної ради Юр'ївського району Дніпропетровської області. Позивач успадкувала майно після смерті ОСОБА_3

Однак земельними ділянками користується ПП «Агро-Ширак» на підставі договорів оренди № 104 та № 105 від 12 липня 2011 року, за якими орендодавцем була ОСОБА_3

Позивач вказувала, що в липні 2011 року ОСОБА_3 не могла підписати вказані договори за станом здоров'я, постійно знаходилась під дією снодійних препаратів, які їй призначались лікарями.

Підпис на договорах оренди від імені орендодавця здійснено не ОСОБА_3, а іншою особою.

Крім того, в договорах оренди землі № 104 та № 105 від 12 липня 2011 року та додатках до них відсутні істотні умови, наявність яких є обов'язковими з огляду на вимоги законодавства, що регулює порядок укладання та державної реєстрації договорів оренди землі. Зокрема, в розрахунку орендної плати зазначено про обчислення її розміру без урахування індексації, що не відповідає умовам договорів та є суттєвим порушенням прав власника землі.

Просила визнати договори оренди землі недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

Ухвалою суду від 01 червня 2016 року до участі у справі залучений правонаступник відділу Держкомзему Юр'ївського району Дніпропетровської област -відділ Держгеокадастру в Юр'ївському районі Дніпропетровської області.

Відповідачі - ПП "Агро-Ширак", відділ Держгеокадастру в Юр'ївському районі Дніпропетровської області позов не визнали.

Рішенням суду І інстанції позов задоволено частково.

Вимоги до Приватного підприємства «Агро-Ширак» про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування їх державної реєстрації задоволені.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі № 104 від 12 липня 2011 року, укладеного між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Агро-Ширак», здійснену відділом Держкомзему Юр'ївського району Дніпропетровської області, запис в Державному реєстрі земель № НОМЕР_7 від 22 березня 2012 року.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі № 105 від 12 липня 2011 року, укладеного між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Агро-Ширак», здійснену відділом Держкомзему Юр'ївського району Дніпропетровської області, запис в Державному реєстрі земель № 01035 від 22 березня 2012 року.

В задоволенні позовних вимог до Відділу Держгеокадастру в Юр'ївському районі Дніпропетровської області про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування їх державної реєстрації відмовлено.

Стягнуто з приватного підприємства «Агро-Ширак» на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 1 769,20 (одна тисяча сімсот шістдесят дев'ять) грн. 20 коп., витрати на проведення судової почеркознавчої експертизи в розмірі 2 457 (дві тисячі чотириста п'ятдесят сім) грн. 60 коп.

В скарзі апелянт посилається на порушення норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просить скасувати рішення й постановити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

У запереченні на апеляційну скаргу, позивач просить скаргу відповідача залишити без задоволення, а рішення суду І інстанції - без змін.

Колегія суддів перевірила законність, обґрунтованість рішення суду, в межах заявлених вимог та апеляційної скарги і дійшла до висновку, що скарга підлягає відхиленню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12 липня 2011 року між ОСОБА_3 та ПП «Агро-Ширак» в особі директора Петросяна В.А. укладені договори оренди землі №104 та № 105, за умовами яких орендодавець надала орендарю в строкове платне користування належні їй на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_2, виданих Юр'ївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області 12 жовтня 2006 року та зареєстрованих в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № НОМЕР_3 та № НОМЕР_4, земельні ділянки відповідно площею 5,3606 га, кадастровий номер НОМЕР_5, та площею 5,3605 га, кадастровий номер НОМЕР_6, розташовані на території Юр'ївської селищної ради Юр'ївського району Дніпропетровської області (т. 1, а.с. 10-19).

22 березня 2012 року відділом Держкомзему у Юр'ївському районі Дніпропетровської області здійснено державну реєстрацію вказаних договорів, про що у Державному реєстрі земель вчинені записи № НОМЕР_7 та № НОМЕР_8(т. 1, а.с. 11,15).

За договором найму (оренди) земельної ділянки( ст. 792 ЦК України) наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Спеціальним законом, що регулює відносини, пов'язані з орендою землі є Закон України "Про оренду землі" № 161-XIV від 06 жовтня 2008 року.

Згідно ст.ст. 6, 14, 18 вказаного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Договір оренди землі укладається у письмовій формі, за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 210, ЦК України (в редакції часу вчинення спірних договорів) правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації встановлюються законом.

За положеннями ст. 202 Земельного кодексу України (в редакції часу виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель, який складається з двох частин: книги записів договорів оренди землі та Поземельної книги.

Умови державної реєстрації договорів оренди визначались також Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073.

Згідно з п.п. 2, 4, 13 Порядку державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних ресурсів - районні відділи земельних ресурсів. Договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів.

Сторонами договори укладені в письмовій формі та зареєстровані у встановленому законом порядку.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_9, виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Юр'ївського районного управління юстиції у Дніпропетровській області (т. 1, а.с. 20).

Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданими Юр'ївською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області 10 грудня 2013 року, зареєстрованими в реєстрі за № 804 та № 803, земельні ділянки успадкувала позивач. Державним нотаріусом здійснено державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №.№ 3778080 та 3776727 (т. 1, а.с. 22,23,25,26).

Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.ст.1216 та 1218 ЦК України).

За положеннями ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону № 161-XIV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків ч. 1. ст. 202 ЦК України.

Статтею 207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч. 3 ст. 203 ЦК України).

Підставами недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5,6 ст. 203 цього Кодексу ( ч. 1 ст. 215 ЦК України).

За ч.1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з висновком № 1165-16 від 18 квітня 2016 року посмертної судової почеркознавчої експертизи, проведеної Дніпропетровським науково-дослідним інститутом судових експертиз, підписи від імені ОСОБА_3 на другому аркуші договорів оренди землі № 104 від 12 липня 2011 року та № 105 від 12 липня 2011 року в графі "орендодавець"; додатках № 1 до договорів оренди землі № 104 від 12 липня 2011 року та № 105 від 12 липня 2011 року в графі "Орендодавець земельну ділянку передав"; додатках № 2 до договорів оренди землі № 104 від 12 липня 2011 року та № 105 від 12 липня 2011 року в графі "Орендодавець" - виконані не ОСОБА_3, а іншою особою.

Встановлення судом факту відсутності волевиявлення власника землі на укладення договору оренди землі (підписання договору іншою особою, яку власник землі не уповноважував діяти від його імені), є підставою для визнання його недійсним відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 спірні договори оренди землі не підписувала, що підтверджується висновком судової почеркознавчої експертизи, який в свою чергу не спростовується показаннями свідків, допитаних в судових засіданнях під час розгляду справи. Крім того, матеріали справи не містять доказів щодо згоди померлої та надання повноважень на укладення правочинів та їх підписання іншій особі.

Стосовно істотності в умовах спірних договорів - розрахунку орендної плати, суд зазначив наступне.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону № 161-XIV істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених вказаною нормою є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним ( ч. 2 ст. 15 Закону № 161-XIV).

З досліджених в судовому засіданні оригіналів договорів оренди землі № 104 та № 105 від 12.07.2011 року (т. 3, а. с. 2-9) суд зробив висновок про наявність в п. 9-14 договорів передбачені законом істотні умови їх укладення- стосовно розміру орендної плати, її індексацію, форм платежу, строків, порядку внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Наявні в договорах протиріччя щодо індексації орендної плати, як порушення істотних умов правочинів та підставою для визнання їх недійними, на які посилалась позивач, суд до уваги не прийняв та зазначив бо за положеннями ст.ст. 3, 15 ЦПК України в порядку цивільного судочинства підлягає захисту лише порушене право. Позивачем не надано доказів того, що вказані недоліки договорів порушують її права.

Вимоги, заявлені до відділу Держгеокадастру в Юр'ївському районі Дніпропетровської області, з підстав невідповідності положень договорів оренди землі Закону України «Про оренду землі» судом не задоволені.

Обгрунтовано скасовано державну реєстрацію оренди землі проведену відділом Держкомзему Юр'ївського району Дніпропетровської області.

Посилання апелянта в скарзі на законність умов укладеного договору та його відповідність вимогам Закону, фактично зводяться до переоцінки доказів та його незгодою з висновками суду першої інстанцій по їх оцінці, тому не можуть бути прийняті апеляційною інстанцією.

При розгляді спору, суд І інстанції в повному обсязі з'ясував права та обов'язки сто- рін, перевірив доводи, обставини справи, надав їм належну оцінку і постановив рішення, яке відповідає вимогам Закону.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Агро-Ширак"- відхилити

Рішення Юр'ївського районного суду Дніпропетровської області від 09 червня 2016 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Агро-Ширак" та Відділу Держгеокадастру в Юр'ївському районі Дніпропетровської області про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування їх державної реєстрації - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею чинності.

Головуючий: Тамакулова В.О

Судді: Деркач Н.М.

Калиновський А.Б.