Справа № 464/9947/15-ц
пр.№ 2/464/567/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.10.2016 року

Сихівський районний суд м.Львова

в складі: головуючого-судді Чорна С.З.

при секретарі Довгун Л.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошової компенсації вартості частки майна у спільній частковій власності, -

в с т а н о в и в :

позивач звернулась до суду з позовом, в якому, з урахуванням поданих уточнень, просить стягнути з ОСОБА_2 на її користь грошову компенсацію вартості 1/4 частини квартири, яка знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Карманського П., 2/1а в сумі 364 780,00 грн. та припинити право власності ОСОБА_1 на дану 1/4 частину квартиру з дня отримання такої грошової компенсації.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що на підставі договору дарування від 05.11.2015р., укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, їй було безоплатно передано у власність 1/4 частину квартири №1а в будинку №2, що знаходиться по вул.ОСОБА_4 у м.Львові. Власником решти 3/4 частини квартири являється відповідач ОСОБА_2, яка постійно проживає у спірній квартирі. Загальна площа квартири №1а в будинку №2 по вул.Карманського в м.Львові становить - 71,3 м.кв., в т.ч. житлова 39,2 м.кв., реальному розподілу технічно не підлягає, оскільки, приміщення 1а-1/8.0 м.кв. (коридор), 1а-4/15.6 м.кв. (кухня), 1а-5/5.4 м.кв. (санвузол), 1а-6/0.6 м.кв. (коридор), знаходяться у спільному користуванні двох співвласників. З урахуванням положень ст.ст.358, 364 ЦК України, а також беручи до уваги фінансові можливості відповідача, просить суд вирішити питання про припинення її права на частку в спірній квартирі з можливістю виплати їй компенсації зі сторони відповідача в судовому порядку.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник в повному обсязі підтримали уточнені позовні вимоги, надали пояснення аналогічні змісту позовної заяви, заяв з додатковими поясненнями та про уточнення позовних вимог поданих в процесі розгляду справи. Крім того зазначили, що спірна квартира є неподільною, виділ частки ОСОБА_1 є неможливим, а тому остання згідна на отримання компенсації вартості її частки у праві власності на квартиру та одночасне припинення такого права. Дійсна ринкова вартість частки ОСОБА_1 у праві власності на квартиру визначена на підставі висновку судової інженерно-технічної експертизи, проведеної за клопотанням відповідача та дорученої судовому експерту, якого вона вказала, що свідчить про її неупередженість та обєктивність. Стверджують, що відповідач не тільки має бажання, але й має можливість, викупити належну позивачу частку у спірній квартирі, однак в добровільному порядку даного питання вирішити не дається можливим, а тому просять позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_5 в судовому засіданні позов визнала частково, ствердила, що позивач бажає компенсувати ОСОБА_1 вартість 1/4 частини квартири та стати єдиним повноцінним власником житла, проте одразу здійснити виплату визначеної висновком експерта суми, яка складає вартість належної позивачу 1/4 частини спірної квартири, фінансової можливості немає та просить при можливості розстрочити відповідачу таку виплату на пять років.

Заслухавши пояснення представників сторін, заслухавши покази позивача ОСОБА_1, допитаної в якості свідка, оглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків.

Відповідно ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників які володіють і користуються спільним майном відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У відповідності до положень ч.2 ст.364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається за законом або є неможливим, співвласник який бажає виділу має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Разом із тим зазначеною нормою передбачено, що обовязковою умовою призначення грошової компенсації є лише згода співвласника, який заявив вимоги про виділ частки, і не передбачається обовязковість згоди інших співвласників на такий виділ та не ставиться питання щодо права співвласника на виділ у залежність від згоди інших співвласників і мотивів, з яких власник має намір реалізувати своє право на виділ.

При вирішенні таких справ, крім спеціальної норми, слід керуватися і загальними засадами цивільного законодавства (ст.3 ЦК України) щодо справедливості, добросовісності та розумності з урахуванням прав та інтересів усіх співвласників.

Верховний суд України в постанові судової палати у цивільних справах від 19.02.2014 року, висловив правову позицію у справі №6-4ц14, згідно з якою, обмежуючи право позивача на грошову компенсацію вартості частки квартири, якою фактично володіють та користуються лише відповідачі, і виходячи при цьому з інтересів останніх, суду слід перевірити можливості сплати відповідачами такої компенсації і враховувати, що правовий режим спільної часткової власності має враховувати інтереси всіх її учасників і забороняє обмеження прав одних учасників за рахунок інших.

Як вбачається з договору дарування, 05.11.2015 року між ОСОБА_3 (дарувальник) та ОСОБА_1 (обдаровувана) було укладено договір дарування 1/4 частини квартири, посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_6 (реєстрац. №2695), за умовами якого (п.1 договору) дарувальник передає безоплатно у власність обдаровуваній 1/4 частину квартири №1а в будинку №2, що знаходиться у м.Львові по вул.Карманського П.(а.с. 5-8)

Таким чином, позивачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/4 житлової квартири, яка знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Карманського П.АДРЕСА_1, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №47020158 від 05.11.2015 року.(а.с. 50-52)

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №47689588 від 16.11.2015 року, власником решти 3/4 житлової квартири, яка знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Карманського П.АДРЕСА_1, значиться відповідач ОСОБА_2.

Як вбачається із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта № 54802481 від 10.03.2016р. квартира №1а в будинку №2 по вул.Карманського в м.Львові загальною площею 71,3 м.кв., в т.ч. житловою 39,2 м.кв., дійсно належить відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності з розрахунку 3/4 частини даної квартири. Квартира під арештом не перебуває, жодних обтяжень за нею не значиться.

Судом встановлено, що на даний час у спірній квартирі проживає лише відповідач ОСОБА_2

Будучи допитаною в якості свідка у судовому засіданні 10.10.2016р. позивач у справі ОСОБА_1 пояснила, що вона зверталася до відповідача із проханням щодо виплати їй компенсації вартості частки у добровільному порядку, однак це спричинило лише конфліктну реакцію. Також, відповідач пропонувала виплатити їй вартість частки у сумі 10 000 доларів США, однак остання відмовилася, оскільки така ціна не відпвідає її ринковій вартості. Натомість вона пропонувала викупити частку ОСОБА_2 або спільно продати спірну квартиру, на що отримала відмову. Можливість спільного використання квартири відсутня, оскільки між ними є тривалі неприязні відносини.

З відповіді Обласного комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» №4408 від 08.12.2015 року вбачається, що згідно інвентаризаційних матеріалів, квартира №1а в будинку №2 по вул.Карманського в м.Львові складається з двох житлових кімнат, коридору, кухні, санвузла та балкону загальною площею 71,3 м.кв., в т.ч. житловою 39,2 м.кв. Керуючись «Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна» затвердженої Наказом №55 від 18.06.2007 року, технічно неможливо провести реальний розподіл квартири, та як, приміщення 1а-1/8.0 м.кв. (коридор), 1а-4/15.6 м.кв. (кухня), 1а-5/5.4 м.кв. (санвузол), 1а-6/0.6 м.кв. (коридор), знаходяться у спільному користуванні двох співвласників. (а.с.16)

Згідно з висновком експерта № 13-16 від 22.08.2016 року реальний розподіл обєкту нерухомого майна за адресою: м.Львів, вул.Карманського, 2/1а, відповідно до часток співвласників, ОСОБА_2 (3/4) та ОСОБА_1 (1/4) неможливий. Надати варіанти поділу обєкту нерухомого майна у відповідності до належних співвласникам часток не надається можливим так як квартира є неподільною. Ринкова вартість 3/4 часток обєкту нерухомого майна належних ОСОБА_7, станом на дату оцінки 22.08.2016р. становить 1 094 339,00 гривень, а ринкова вартість 1/4 частки нерухомого майна належної ОСОБА_1 становить 364 780,00 гривень. (а.с.100-107)

Отже визначення вартості частки позивача у спільному майні сторін відповідно до висновку експерта, ґрунтуються на законі і відповідач погодився з даним звітом.

Встановлено, що спірною квартирою в цілому користується лише відповідач, будь-яку компенсацію за це позивач не отримує, спільне користування квартирою співвласниками є неможливе, а у добровільному порядку спір між сторонами не вирішується. Розділити спірну квартиру з урахуванням часток сторін, в тому числі з відступом від часток, неможливо, спільне користування квартирою, з урахуванням відносин, що склалися між сторонами є неможливим.

Згідно з довідкою № 45 від 18.03.2016 року, виданої Національною академією сухопутних військ імені ОСОБА_8 Сагайдачного, ОСОБА_2 працює в Національній академії сухопутних військ з 08.10.1993р. по теперішній час на посаді бібліотекаря І категорії секретної бібліотеки відділення секретного документального забезпечення відділу захисту інформації (а.с.72).

Відповідно до довідки про доходи № 172 від 10.03.2016 року загальна сума доходу ОСОБА_2 за період з 01.03.2015 року по 29.02.2016 року становить 60666,57 гривень (а.с.71).

Суд також враховує, що 04.02.2016 року (вже після відкриття провадження у даній справі) відповідачем було безоплатно відчужено (подаровано) належну їй до того на праві власності квартиру за адресою: м.Львів, вул.Личаківська, 77/4 (а.с.76).

Вищевказані обставини вказують, що у відповідача наявна можливість сплатити компенсацію вартості 1/4 частини квартири, яка знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Карманського П.АДРЕСА_1, в сумі 364780,00 гривень.

Таким чином, оскільки позивачу у справі належить 1/4 ідеальна частка у квартирі за адресою: м.Львів, вул.Карманського П., 2/1а, вказана квартира є неподільною, наявна згода співвласника, який заявив вимоги про виділ частки, на отримання грошової компенсації та припинення його права, а стягнення компенсації не буде порушувати прав іншого співвласника - відповідача ОСОБА_2, яка виявила в суді бажання стати єдиним повноцінним власником житла шляхом сплати позивачу компенсації за належну йому частку у спірній квартирі, має постійне місце праці, а також керуючись загальними засадами цивільного законодавства (ст.3 ЦК України) щодо справедливості, добросовісності та розумності, враховуючи, що правовий режим спільної часткової власності має враховувати інтереси всіх її учасників і забороняє обмеження прав одних учасників за рахунок інших, суд приходить до висновку про підставність та обґрунтованість позовних вимог, а тому позов слід задоволити.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З відповідача в користь позивача підлягають стягненню понесені нею судові витрати в розмірі 3 648 гривень.

На підставі ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст.319, 358, 364, 361, 365 ЦК України та керуючись статтями 1, 3, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію вартості 1/4 частки в квартирі № 1 «а», яка знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Карманського П., будинок № 2, що становить 364 780 (триста шістдесят чотири тисячі сімсот вісімдесят) гривень.

Припинити право власності ОСОБА_1 на 1/4 частки в квартирі №1 «а», яка знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Карманського П., будинок № 2, з дня отримання грошової компенсації.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 3648 (три тисячі шістсот сорок вісім ) гривень судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Львівської області через Сихівський районний суд м.Львова протягом 10 днів після його проголошення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення протягом 10 днів з часу отримання його копії.

Головуючий: