Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 січня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства „Дельта Банк до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність, -

ВСТАНОВИВ:

31.07.2015 р. позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить в рахунок погашення заборгованості в сумі 2862334,81гривень за кредитним договором № 0 від 08.05.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки з ОСОБА_1, а саме: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; двохкімнатна квартира з підсобними приміщеннями. Загальна площа предмета іпотеки - 20,5 кв.м.; житлова площа - 14,3 кв.м. Реєстраційний номер предмета іпотеки в реєстрі прав власності на нерухоме майно: 8667763. Підвальне приміщення, що знаходиться за адресою - місто Одеса, вулиця Базарна, будинок № 33; опис - підвальне приміщення: загальна площа - 46,8 кв.м. Реєстраційний номер предмета іпотеки в реєстрі прав власності на нерухоме майно: 8668099; Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» () право власності на: - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; двохкімнатна квартира з підсобними приміщеннями. Загальна площа предмета іпотеки - 20,5 кв.м.; житлова площа - 14,3 кв.м.; судові витрати по справі покласти на відповідача.

При цьому посилається на те, що 08.05.2007 р. між АТ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 0, згідно з умовами якого Банк надав Позичальнику кредитні кошти у розмірі 70000,00 доларів США з розрахунку 12,5 % річних на строк з 08.05.2007 року по 08.05.2028 року.

З метою забезпечення виконання грошових зобовязань за вказаним Договором про надання споживчого кредиту № 0 від 08.05.2007 року ОСОБА_1 за договором іпотеки № б/н від 08.05.2007 року передав в іпотеку нерухоме майно: квартиру № 9, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Базарна, будинок №33, двохкімнатна квартира з підсобними приміщеннями. Загальна площа предмета іпотеки - 20,5 кв.м.; житлова площа - 14,3 кв.м.; підвальне приміщення, що знаходиться за адресою - місто Одеса, вулиця Базарна, будинок № 33; опис - підвальне приміщення: загальна площа - 46,8 кв.м.

В частині надання кредитних коштів АТ «УкрСиббанк» свої зобовязання виконав в повному обсязі.

08.12.2011 року між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним Договором, АТ «УкрСиббанк» передає (відступає) АТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого АТ «Дельта Банк» замінює АТ «УкрСиббанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобовязаннях, а внаслідок передачі від АТ «УкрСиббанк» до АТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до АТ «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимагати (замість АТ «УкрСиббанк») від боржників повного, належного та реального виконання обовязків за кредитними та забезпечувальними договорами.

Відповідач умови кредитного договору належним чином не виконує, про що неодноразово повідомлявся в тому числі й шляхом направлення письмової вимоги про виконання зобовязань згідно умов кредитного договору. Однак зобовязання не виконані, у звязку з чим, станом на 06.07.2015 року за відповідачем наявна заборгованість у сумі: 2862334,81 гривень, з яких: тіло кредиту - 1320511,57 гривень; відсотки - 1150610,57 гривень; пеня - 365909,29 гривень; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по тілу - 9837,89 гривень; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по процентам - 15465,49 гривень.

Таким чином, з метою захисту своїх порушених майнових прав, Банк був змушений звернутися до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В судове засідання представник позивача не зявився, надіслав до суду клопотання, згідно якого просить розглядати справу за його відсутністю, позов підтримує, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи судом повідомлявся належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив.

Тому, згідно ст. 224 ЦПК України, суд вважає за можливе, зі згоди представника позивача, розглянути позов за відсутністю відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 08.05.2007 р. між Акціонерним комерційним інноваційним банком „УкрСиббанк, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство „УкрСиббанк та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 0, згідно якого Банк надав Позичальнику кредитні кошти у розмірі 70000,00 доларів США з розрахунку 12,5 % річних на строк з 08.05.2007 року по 08.05.2028 року.

Згідно п. 2.1 Договору у забезпечення виконання зобовязань Позичальника за даним Договором Банком приймається: іпотека нерухомості, а саме двокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 та підвальних приміщень, розташованих за адресою: м.Одеса вул. Базарна, буд. 33, загальною вартість 519140 гривень.

З метою забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором № 0 від 08.05.2007 р. між Акціонерним комерційним інноваційним банком „УкрСиббанк та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за №2708 (далі Іпотечний договір).

Відповідно до п. 1.5 Договору предметом іпотеки є:

- квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; двохкімнатна квартира з підсобними приміщеннями. Загальна площа - 20,5 кв.м.; житлова площа - 14,3 кв.м. Реєстраційний номер предмета іпотеки в реєстрі прав власності на нерухоме майно: 8667763.

- Підвальне приміщення, що знаходиться за адресою - місто Одеса, вулиця Базарна, будинок № 33; опис - підвальне приміщення: загальна площа - 46,8 кв.м. Реєстраційний номер предмета іпотеки в реєстрі прав власності на нерухоме майно: 8668099.

Відповідно до п.4.1. іпотечного договору звернення стягнення здійснюється Іпотекодержателем у:

- випадках, зазначених в п.п.2.1.1. - 2.1.2. даного іпотечного договору;

- у разі порушення Іпотекодавцем будь-якого зобовязання за даним договором або порушення Іпотекодавцем будь-якого зобовязання, що забезпечено іпотекою за даним договором.

Згідно п.4.2. іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; позасудового врегулювання на підставі договору про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Відповідно до п.п.4.3., 4.4. іпотечного договору, у випадках, зазначених в п.п.2.1.1.- 2.1.2. цього іпотечного договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю повідомлення, оформлене згідно ст.35 Закону України «Про іпотеку». У разі невиконання Іпотекодавцем вимог, зазначених у повідомленні, про яке йдеться в п.4.3., Іпотекодержатель здійснює звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Згідно п.5.3. іпотечного договору, у разі застосування передачі Предмету іпотеки у власність Іпотекодержателя як способу задоволення вимог Іпотекодержателя (абз.2 ч.3 ст.36 Закону України „Про іпотеку) Іпотекодержатель реалізує норми ст.37 Закону України „Про іпотеку і право власності переходить до Іпотекодержателя з моменту отримання повідомлення, про яке йдеться у п.5.1. цього іпотечного договору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач умови кредитного договору належним чином не виконує, та відповідно до наданої довідки станом на 06.07.2015 року за відповідачем наявна заборгованість у сумі: 2862334,81 гривень, з яких: тіло кредиту - 1320511,57 гривень; відсотки - 1150610,57 гривень; пеня - 365909,29 гривень; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по тілу - 9837,89 гривень; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по процентам - 15465,49 гривень.

08.12.2011 року між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним Договором, АТ «УкрСиббанк» передає (відступає) АТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого АТ «Дельта Банк» замінює АТ «УкрСиббанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобовязаннях, а внаслідок передачі від АТ «УкрСиббанк» до АТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до АТ «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимагати (замість АТ «УкрСиббанк») від боржників повного, належного та реального виконання обовязків за кредитними та забезпечувальними договорами.

Відповідно до ст.514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобовязанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, на підставі ст. 514 ЦК України та Договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами від 08.12.2011 року, до ПАТ «Дельта банк» перейшло право вимоги, що виникло з кредитного договору № 0 від 08.05.2007 року та договору іпотеки у обсязі та на умовах, що існували у первісного кредитора.

Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зобовязання виникають із підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, зокрема: з договорів та інших правочинів.

Відповідно до ст. 525 ЦК України не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання, крім випадків, передбачених законом або договором.

У відповідності до вимог ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно ст. 527 ЦК України, боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобовязанні має право вимагати доказів того, що обовязок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непредявлення такої вимоги.

Зобовязання перестає діяти в разі його припинення з підстав, передбачених договором або законом ( ч. 1ст. 598 ЦК України).

Ці підстави зазначені в ст.ст. 599, 600, 601, 604-609 ЦК України.

За відсутності інших підстав припинення зобовязання, передбаченого договором або законом, зобовязання припиняється його виконанням, проведеним належним чином (599 ЦК України).

Належним виконанням зобовязання є виконання, прийняте кредитором, у результаті якого припиняються права та обовязки сторін зобовязання.

Стаття 610 ЦК України визначає, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

До відношень, які виникають з кредитного договору застосовуються положення параграфи І глави 71 ЦК України (ст.ст. 1046-1053), якщо інше не встановлене цим параграфом та не випливає з положень кредитного договору.

Статтею 1049 ЦК України передбачено, що позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

У порушення умов кредитного договору, а також ст.ст. 509, 1054 ЦК України, ОСОБА_1 прийнятих на себе кредитних зобовязань, у частині своєчасного погашення заборгованості за кредитом і нарахованим по ньому відсоткам не виконав. Згідно зі ст. 1050 ЦК України, боржник, що не повернув вчасно кредитні кошти, зобовязаний сплатити кредитору неустойку.

Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобовязань.

У відповідності зі ст. 611 ЦК України у випадку порушення зобовязання наступають правові наслідки, установлені договором або законом.

Згідно ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Суд повинен враховувати положення Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року за №1304-VIІ, який є чинним на час ухвалення судового рішення.

На підставі цього Закону вбачається, що протягом дії цього Закону:

1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; - загальна площа такого нерухомого житлового майна (обєкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку;

2) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки);

3) кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.

При цьому суд враховує, що поняття мораторій у цивільному законодавстві визначається як відстрочення виконання зобовязання (пункт 2 частини першої статті 263 ЦК України), що повною мірою відповідає лексичному значенню відповідного слова, яке розкривається в тлумачному словнику української мови.

Отже, мораторій є відстроченням виконання зобовязання, а не звільнення від його виконання. Відтак установлений Законом України «Про мораторій» мораторій на стягнення майна, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобовязань за договором, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власника).

Крім того, згідно з пунктом 4 Закону України «Про мораторій» протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

Оскільки вказаний Закон не зупиняє дію решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобовязань, то й не може бути мотивом для відмови в позові, а є правовою підставою, що унеможливлює вжиття органами і посадовими особами, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, заходів, спрямованих на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію його положень на період чинності цього Закону.

Рішення ж суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону України «Про мораторій» не підлягає виконанню.

Вищевказане підтверджується також висновком ВСУ від 27 травня 2015 року у справі № 6-57цс15.

Таким чиномв рахунок погашення заборгованості в сумі 2862334,81гривень за кредитним договором № 0 від 08.05.2007 року слід звернути стягнення на предмет іпотеки з ОСОБА_1, а саме: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; двохкімнатна квартира з підсобними приміщеннями. Загальна площа предмета іпотеки - 20,5 кв.м.; житлова площа - 14,3 кв.м. Реєстраційний номер предмета іпотеки в реєстрі прав власності на нерухоме майно: 8667763. Підвальне приміщення, що знаходиться за адресою - місто Одеса, вулиця Базарна, будинок № 33; опис - підвальне приміщення: загальна площа - 46,8 кв.м. Реєстраційний номер предмета іпотеки в реєстрі прав власності на нерухоме майно: 8668099, а також визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» () право власності на: - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; двохкімнатна квартира з підсобними приміщеннями. Загальна площа предмета іпотеки - 20,5 кв.м.; житлова площа - 14,3 кв.м.

Крім того, згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір в розмірі 3654 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 514, 525, 526, 553, 554, 610-612, 623, 1049, 1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року за №1304-VIІ, ст.ст. 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості в сумі 2862334,81гривень за кредитним договором № 0 від 08.05.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки з ОСОБА_1, а саме: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; двохкімнатна квартира з підсобними приміщеннями. Загальна площа предмета іпотеки - 20,5 кв.м.; житлова площа - 14,3 кв.м. Реєстраційний номер предмета іпотеки в реєстрі прав власності на нерухоме майно: 8667763. Підвальне приміщення, що знаходиться за адресою - місто Одеса, вулиця Базарна, будинок № 33; опис - підвальне приміщення: загальна площа - 46,8 кв.м. Реєстраційний номер предмета іпотеки в реєстрі прав власності на нерухоме майно: 8668099.

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» () право власності на: - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; двохкімнатна квартира з підсобними приміщеннями. Загальна площа предмета іпотеки - 20,5 кв.м.; житлова площа - 14,3 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь держави судовий збір у розмірі 3654,00 (три тисячі шістсот пятдесят чотири гривні 00 копійок) гривень.

В частині звернення стягнення на предмет іпотеки рішення суду не підлягає виконанню на період дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року за №1304-VIІ.

Рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідача, який не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

18 січня 2016 року