Справа № 175/3280/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

08 вересня 2016 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Борисова С.А.

за участю секретаря Єльшиної А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Слобожанське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Дніпропетровська міська рада, Реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції про скасування свідоцтва про право власності реєстраційного запису про право власності, скасування договору купівлі-продажу житлового будинку та державної реєстрації визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеним та визнанням права власності,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовною заявою в якій просила скасувати за ОСОБА_4 Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого комітетом Бабушкінської районної ради народних депутатів м. Дніпропетровська від 24.11.1998 року згідно рішення виконкому №1296 від 20.07.1988 року яке зареєстровано Дніпропетровським міжміським бюро технічної інвентаризації, записано в реєстрову книгу за №281 за реєстровим №219-15 від 24.11.1988 року. Скасувати за ОСОБА_4 ОСОБА_5 реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності зареєстровано за №15081607 від 15.06.2016 року реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 01. Скасувати договір купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку розташованого за адресою м. Дніпропетровськ ( м. Дніпро ) вул. Стасова, 64 від 05 липня 2016 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за №1102 укладеного між ОСОБА_4 і ОСОБА_3. Скасувати договір купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку розташованого за адресою м. Дніпропетровськ ( м. Дніпро ) вул. Стасова, 64 від 06 липня 2016 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за №1135 укладеного між ОСОБА_4 і ОСОБА_3. Скасувати за ОСОБА_3 реєстрацію в ОСОБА_5 реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме житловий будинок за адресою М.Дніпропетровськ ( м. Дніпро) вул. Стасова, 64, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01 номер запису про право власності 15236278 від 05.07.2016 року індексний номер 30308453 від 05.07.2016 року. Скасувати за ОСОБА_3 реєстрацію в ОСОБА_5 реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме житловий будинок за адресою М.Дніпропетровськ ( м. Дніпро) вул. Стасова, 64 реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01 номер запису про право власності 15277777 від 06.07.2016 року індексний номер 30348309 від 06.07.2016 року. Визнати укладеним договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна від 14.10.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1. Визнати право власності за ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 право власності на домоволодіння літ.А-1 загальною площею 83,6 кв.м., житловою 57,8 кв.м., Б-погреб, №1-2, 1 споруди, мостіння яке знаходиться за адресою м.Дніпропетровськ (м. Дніпро), вул. Стасова, 54. Визнати право власності за ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 на домоволодіння яке знаходиться за адресою м. Підгородне, вул. Межова, 18а.

Позивач в судове засідання не зявилася, але надала заяву про розгляд справи у її відсутність, проти заочного розгляду справи не заперечувала.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. За таких обставин, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 у ОСОБА_2 придбала домоволодіння літ.А-1 загальною площею 83,6 кв.м., житловою 57,8 кв.м., Б- потреб, №1-2, 1 споруди, мостіння, яке знаходиться за адресою м. Дніпро, вул. Стасова, 54 та домоволодіння за адресою м. Підгородне, вул. Межова,18а, згідно договору купівлі продажу від 14.10.2014 року.

Після укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.10.2014 року в письмовій формі, позивач виконала всі вимоги договору, тобто передала продавцю вказану в договорі суму грошей та розпочала володіти та користуватися домоволодінням.

ОСОБА_2 прийняв гроші за продане нерухоме майно, звільнив вказане нерухоме майно, передав позивачу документи, але ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу тобто до 14.10.2015 року.

Придбане позивачем домоволодіння за адресою м. Дніпро, вул. Стасова, 54, побудував батько ОСОБА_2, а саме ОСОБА_7, який помер 21 червня 2013 року. Дане домоволодіння було побудовано на підставі Рішення №795 від 27.08.1969 року виданого виконкомом Красногвардійського райради «Про добудову житлового будинку по вул. Стасова, 54». В подальшому було отримано дозвіл на проведення робіт від 04.11.1969 року.

22.08.1971 року комісією виконкому Красногвардійської районної ради був складений акт про можливість визнання право власності за ОСОБА_7, на побудований житловий будинок.

На початку серпня 2016 року, позивач дізналася, що належне їй домоволодіння за адресою: м. Дніпро, вул. Стасова, 54 належало ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого комітетом Бабушкінської районної ради народних депутатів м. Дніпропетровська від 24.11.1998 року згідно рішення виконкому №1296 від 20.07.1988 року яке зареєстровано Дніпропетровським міжміським бюро технічної інвентаризації, записано в реєстрову книгу за №281 за реєстровим № 219-15 від 24.11.1988 року. В ОСОБА_5 реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності зареєстровано за №15081607 від 15.06.2016 року реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 01. В подальшому ОСОБА_4 продав ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку від 05 липня 2016 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за №1102 та на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку від 06 липня 2016 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за №1135. Після укладання відповідних договорів купівлі-продажу житлового будинку за ОСОБА_3 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 було зареєстровано право власності в ОСОБА_5 реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме житловий будинок за адресою м. Дніпропетровськ, вулиця Стасова 54, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01 номер запису про право власності 15236278 від 05.07.2016 року індексний номер 30308453 від 05.07.2016 року та номер запису про право власності 15277777 від 06.07.2016 року індексний номер 30348309 від 06.07.2016 року відповідно.

Таким чином реєстрація за останніми, належного позивачу домоволодіння за адресою м. Дніпро, вул. Стасова 54, порушує майнові права позивача на нерухоме майно, в зв'язку з чим, позивач не може розпоряджатися належною їй власністю.

Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму. Відповідно до ч.2 ст. 219 ЦК України, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно із ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та у встановлені ним строки. Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 334 ЦК України Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 321 ЦК України передбачає, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Стаття 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 16 ЦК України - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 392 ЦК України встановлено - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог оскільки обставини викладені у позовній заяві не знайшли свого підтвердження в частині визнання права власності за ОСОБА_1 на домоволодіння яке знаходиться за адресою м. Підгородне, вул. Межова, 18а.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 10, 11, 60, 79, 84, 88, 212, 215, 214, 224 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 3, 11, 13-16, 526, 527, 530, 1049, 1054 Цивільного кодексу України, суд -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Дніпропетровська міська рада, Реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції про скасування свідоцтва про право власності реєстраційного запису про право власності, скасування договору купівлі-продажу житлового будинку та державної реєстрації визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеним та визнанням права власності задовольнити частково.

Скасувати за ОСОБА_4 Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого комітетом Бабушкінської районної ради народних депутатів м. Дніпропетровська від 24.11.1998 року згідно рішення виконкому №1296 від 20.07.1988 року яке зареєстровано Дніпропетровським міжміським бюро технічної інвентаризації, записано в реєстрову книгу за №281 за реєстровим №219-15 від 24.11.1988 року.

Скасувати за ОСОБА_4 ОСОБА_5 реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності зареєстровано за №15081607 від 15.06.2016 року реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 01.

Скасувати договір купівлі-продажу ? частки житлового будинку розташованого за адресою м. Дніпропетровськ (м. Дніпро) вул. Стасова, 64 від 05 липня 2016 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за №1102 укладеного між ОСОБА_4 і ОСОБА_3.

Скасувати договір купівлі-продажу ? частки житлового будинку розташованого за адресою м. Дніпропетровськ ( м. Дніпро ) вул. Стасова, 64 від 06 липня 2016 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за №1135 укладеного між ОСОБА_4 і ОСОБА_3.

Скасувати за ОСОБА_3 реєстрацію в ОСОБА_5 реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме житловий будинок за адресою М.Дніпропетровськ ( м. Дніпро) вул. Стасова, 64, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01 номер запису про право власності 15236278 від 05.07.2016 року індексний номер 30308453 від 05.07.2016.

Скасувати за ОСОБА_3 реєстрацію в ОСОБА_5 реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме житловий будинок за адресою М.Дніпропетровськ ( м. Дніпро) вул. Стасова, 64 реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01 номер запису про право власності 15277777 від 06.07.2016 року індексний номер 30348309 від 06.07.2016 року. Визнати укладеним договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна від 14.10.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати право власності за ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 право власності на домоволодіння літ.А-1 загальною площею 83,6 кв.м., житловою 57,8 кв.м., Б-погреб, №1-2, 1 споруди, мостіння яке знаходиться за адресою М.Дніпропетровськ (м. Дніпро), вул. Стасова, 54.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С.А. Борисов

Провадження № 2/175/1313/16