РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2016 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі: головуючого судді - Продана Б.Г., при секретарі Боднар А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк», звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки. У звязку із змінами у діючому законодавстві відкрите акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» було перейменовано на публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк». У позовній заяві позивач посилається на те, що між ВАТ «ВіЕйБі Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 07/45 відповідно до умов якого відповідач отримала кредит в іноземній валюті в сумі 11 000, 00 доларів США, з платою за користування кредитом 13% річних, терміном користування кредитом до 28.07.2017 року. Банк виконав взяті на себе зобовязання в повному обсязі. Зобовязання ОСОБА_1 за кредитним договором не виконала належним чином, що підтверджує рішення від 30.06.2010 року Хмельницького міськрайонного суду про стягнення солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь ПАТ «ВіЕйБі Банк» заборгованості за кредитом, яке набрало законної сили. Станом на 04.05.2016 року загальна сума заборгованості позичальника становить 560 705, 27 грн.

З метою забезпечення належного виконання зобовязань за кредитним договором № 07/45 від 30.07.2007 року між банком та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір за реєстровим № 2766 від 30 липня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу ОСОБА_3, відповідно до якого відповідач передала в іпотеку банку земельну ділянку загальною площею 1 000 кв.м., цільове призначення якої ведення сільського господарства, кадастровий номер .04.008.2069, що знаходиться на території Грузевицької сільської ради Хмельницького району. Нерухоме майно передається з усіма його приналежностями. Право валсності на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 130478, що виданий Хмельницькою райдержадміністрацією 06.04.2007 року на підставі розпорядження № 146/07-р від 10.02.2007 року.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з : зговором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно п. 7.1 іпотечного договору та ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовільнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу, витрат, повязаних з предявленням вимоги за основним зобовязанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 7.2 іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що містяться в іпотечному договорі. пункторм 7.3 закріплено право вибору іпотекодержателем способу задоволення своїх вимог в межах переліку, визначеного п. 7.2. іпотечного договору.

Станом на дату подання позову заборгованість за кредитним договором залишається не погашеною, що підтверджує розрахунок заборгованості. Отже, позивач набув законного права звернути стягнення на іпотечне майно відповідача в рахунок погашення боргу за кредитним договором.

Позивач просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 в розмірі 560 705, 27 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу 03.07.2007 р. за реєстровим номером 2766, а саме:

- земельну ділянку загальною площею 1 000 кв.м., цільове призначення якої ведення сільського господарства, кадастровий номер .04.008.2069, що знаходиться на території Грузевицької сільської ради Хмельницького району. Нерухоме майно передається з усіма його приналежностями. Право валсності на земельну ділянку підтверджується Дкржавним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 130478, що виданий Хмельницькою райдержадміністрацією 06.04.2007 року на підставі розпорядження № 146/07-р від 10.02.2007 року, шляхом її продажу ПАТ «ВіЕйБіБанк» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», з наданням ПАТ «ВіЕйБіБанк» всіх прав продавця.

Представник позивача звернувся до суду з заявою про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, з підстав, викладених у позовній заяві. Проти заочного рішення не заперечує.

Відповідач у судове засідання не зявилась, заперечень на позов не подала, про час і місце судового розгляду повідомлена належним чином.

Суд приходить до висновку ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу у встановлений строк його виконання.

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з ч. 2 ст. 1050 цього ж Кодексу, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст.ст. 610, 611, 623 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобовязання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України, одним із видів застави є іпотека застава нерухомого майна.

Відповідно до ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ст. 590 ч.2 Цивільного кодексу України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно ст. 36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також

вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає

можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно

до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог

іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші

встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет

іпотеки.

Згідно із ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Судом встановлено, що між ВАТ «ВіЕйБі Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 07/45 відповідно до умов якого відповідач отримала кредит в іноземній валюті в сумі 11 000, 00 доларів США, з платою за користування кредитом 13% річних, терміном користування кредитом до 28.07.2017 року, що підтверджується копією договору. У звязку із змінами у діючому законодавстві відкрите акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» було перейменовано на публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк».

Банк виконав взяті на себе зобовязання в повному обсязі. Зобовязання ОСОБА_1 за кредитним договором не виконала належним чином, що підтверджує рішення від 30.06.2010 року Хмельницького міськрайонного суду про стягнення солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь ПАТ «ВіЕйБі Банк» заборгованості за кредитом, яке набрало законної сили. Дане рішення суду міститься в матеріалах справи. Станом на 04.05.2016 року загальна сума заборгованості позичальника становить 560 705, 27 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості, наявним в матеріалах справи.

З метою забезпечення належного виконання зобовязань за кредитним договором № 07/45 від 30.07.2007 року між банком та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір за реєстровим № 2766 від 30 липня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу ОСОБА_3, що підтверджується копією даного договору в матеріалах справи.

Станом на дату подання позову заборгованість за кредитним договором залишається не погашеною, що підтверджує розрахунок заборгованості, яка не спростована відповідачем.

За таких обставин по справі, суд приходить до висновку, що слід звернути стягнення на предмет іпотеки, в рахунок погашення заборгованості, за іпотечним договором, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу 03.07.2007 р. за реєстровим номером 2766, а саме:

- земельну ділянку загальною площею 1 000 кв.м. цільове призначення якої ведення сільського господарства, кадастровий номер .04.008.2069, що знаходиться на території Грузевицької сільської ради Хмельницького району. Нерухоме майно передається з усіма його приналежностями. Право валсності на земельну ділянку підтверджується Дкржавним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 130478, що виданий Хмельницькою райдержадміністрацією 06.04.2007 року на підставі розпорядження № 146/07-р від 10.02.2007 року, шляхом її продажу ПАТ «ВіЕйБіБанк» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», з наданням ПАТ «ВіЕйБіБанк» всіх прав продавця.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 213, 215, 224 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 526, 530, 575, 589, 590, 610, 611, 623, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 7, 12, 33, 36, 39 Закону України «Про іпотеку» суд

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (зареєстрована: 29000, м. Хмельницький, вул. Пр. Миру 42 (гурт.), ІПН НОМЕР_1) перед публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» за кредитним договором № 07/45 від 30 липня 2007 року в розмірі 560 705,27 грн. з яких: заборгованість за кредитом 9 527,08 дол. США ( по курсу НБУ станом на 04.05.2016 25,200907 грн. за 1 дол. США) ; заборгованість за відсотками 12 046,62 дол. США( по курсу НБУ станом на 04.05.2016 25,200907 грн. за 1 дол. США); всього за кредитом та відсотками - 21 573,70 дол. США , які по курсу НБУ станом на 04.05.2016 25,200907 за 1 дол. США становить - 543 676,81 грн.; комісія за РО 4 016,06 грн.; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) 13 012, 40 грн.

Звернути стягнення на належний ОСОБА_1 (зареєстрована: 29000, м. Хмельницький, вул. Пр. Миру 42 (гурт.), ІПН НОМЕР_1) предмет іпотеки за іпотечним договором № 2766 від 30 липня 2007 року, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу:

- земельну ділянку загальною площею 1 000 ( одна тисяча) кв.м. цільове призначення якої ведення сільського господарства, кадастровий номер .04.008.2069, що знаходиться на території Грузевицької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Нерухоме майно передається з усіма його приналежностями. Право валсності на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 130478, що виданий Хмельницькою райдержадміністрацією 06.04.2007 року на підставі розпорядження № 146/07-р від 10.02.2007 року, шляхом її продажу ПАТ «ВіЕйБіБанк» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», з наданням ПАТ «ВіЕйБіБанк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі-продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки ( в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатись до субєктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки:

земельну ділянку загальною площею 1 000 ( одна тисяча) кв.м. цільове призначення якої ведення сільського господарства, кадастровий номер .04.008.2069, що знаходиться на території Грузевицької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Нерухоме майно передається з усіма його приналежностями. Право валсності на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 130478, що виданий Хмельницькою райдержадміністрацією 06.04.2007 року на підставі розпорядження № 146/07-р від 10.02.2007 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» судовий збір у сумі 1378,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя