Справа № 387/513/16-ц
Номер провадження по справі 2/387/271/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 серпня 2016 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Кучеренко О. П.

при секретарі Сташевська В.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди земельних ділянок та зобов"язання їх повернути,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача в інтересах позивача звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення боргу, в якому зазначив, що 10 грудня 2010 року позивач уклала з відповідачем договори оренди земельних ділянок №1 та №2, які належать їй на праві приватної власності, відповідно до яких (п. 2 Договорів) позивач передала в оренду земельні ділянки розміром 6,01 га та 5,99 відповідачу строком на десять років, тобто до 10.12.2020 року. Відповідно до ст. 4.1 вищевказаних договорів орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі та становить 2243,9 грн. та 2244,3 грн. відповідно. Згідно з п.4.3 зазначених договорів відповідач щорічно зобовязаний сплачувати позивачу орендну плату до 31 грудня кожного року оренди. А відповідно до п. 9.4 зазначених договорів Орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату. Однак відповідач не здійснив відповідну оплату за договором за 2014 та 2015 рік чим не виконав вимоги п. п. 9.4 договору відповідно. Відповідно до п. 12.4 даного договору підставою розірвання договору є рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Порушення відповідачем свого встановленого законом обовязку щодо сплати орендної плати за договором є істотним порушенням договору, адже наслідком такої бездіяльності буде різке зниження матеріального становища позивача. Просив розірвати договори оренди земельних ділянок від 10.12.2010 року за №1 та №2. В подальшому позивач подав уточнену позовну заяву в якій зазначив, що відповідач жодного разу не здійснив відповідну оплату за вищевказаними договорами. За уточненою позовною заявою просить розірвати договори оренди земельних ділянок від 10.12.2010 року за №1 та №2, зобов"язати позивача повернути ОСОБА_4 земельні ділянки та стягнути заборгованість з орендної плати за 2013-2015 роки в розмірі 13464 гривні 60 копійок.

Позивач та його представник в судовому засіданні заявлені вимоги підтримали у повному обсязі та обґрунтували їх обставинами, викладеними в уточненій позовній заяві. В частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2013-2015 роки в розмірі 13464 гривні 60 копійок просили суд позовні вимоги залишити без розгляду у зв"язку з погашенням боргу відповідачем в добровільному порядку. Позивач ОСОБА_4 в судовому засіданні також зазначила, що вона ще в 2015 році попереджала відповідача про розірвання договору, оскільки її діти бажають обробляти земельні ділянки самостійно.

Відповідач та його представник позовні вимоги не визнали та надали суду пояснення та письмові заперечення, згідно яких просять в позові відмовити, оскільки договір заключено на десять років і він кожного року виконував зобов"язання за договором оренди, сплачуючи орендну плату як в натуральній формі так і в грошовій. В підтвердження своїх заперечень надав відомості нарахування та виплати орендної плати за землю ОСОБА_4 по двох земельних ділянках за 2013-2015 роки.

Суд, заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка ОСОБА_5, дослідивши матеріали справи, вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини :

10.12.2010 року ОСОБА_4 (орендодавець) уклала з ПП "Рибчинський Віктор Михайлович" (орендар) договір оренди землі №1, який зареєстровано у Добровеличківському відділі КРФ ДП ЦДЗК 23.12.2010 року за № 60 та договір оренди землі №2 , який зареєстровано у Добровеличківському відділі КРФ ДП ЦДЗК 23.12.2010 року за № 61.

Згідно п.п. 1.1 та п.п. 3.1 договора №1 та договора №2 орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належну позивачеві земельні ділянки площею 5,99 га. та площею 6,01 га. Відповідно до п.п. 4.1 договора №1 та договора № 2 за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2244 гривні 30 копійок та відповідно 2243 гривні 90 копійок. Орендна плата вноситься у строки до 31 грудня кожного року оренди.

Відповідно до п.6.3 договора №1 та договора №2 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі .

Згідно п. 12.4 договора №1 та договора №2 його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором .

З актів прийому-передачі земельних ділянок від 10.12.2016 року, які є невід'ємним додатком до договору №1 та додатком до договору №2, встановлено, що ОСОБА_4, передала відповідачеві належні їй земельні ділянки в користування.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 22 Закону України Про оренду землі орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Позивач в підтвердження своїх позовних вимог первоначально стверджував, що відповідач не здійснював орендну оплату за договорами за 2014 та 2015 року, а потім уточнив позовні вимоги, що відповідач жодного разу з часу заключення договорів оренди не здійснив відповідну оплату за вищевказаними договорами .

Ухвалою Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 01.08.2016 року за заявою представника позивача позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2013-2015 роки в розмірі 13464 гривні 60 копійок залишино без розгляду.

Зобов'язання повинно виконуватися належним чином у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства (ст.526 ЦК України). Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно із ч.1 і ч.3 ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК України. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч.1 ст.57 ЦПК України). Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦК України). Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ст.60 ЦПК України). Обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню (ч.1 ст.61 ЦК України).

Відповідач, заперечуючи позов, на підтвердження факту виплати позивачу орендної плати надав відомості видачі орендної плати позивачу за 2013-2015 роки , в яких зазначено, що в 2013 році по кожному з договорів оренди позивачу належить до видачі орендна плата в розмірі 3941,00 грн., отримано позивачем: натуроплатою 1т. пшениці, 1т. ячменю, 500 кг. кукурудзи, 50 кг. цукру, 50 кг.муки, солому та у відробітковій формі: оранка, культивація, посів, косіння присадибної ділянки. В 2014 році по кожному з договорів оренди позивачу належить до видачі орендна плата в розмірі 3941,00 грн., отримано позивачем по одному з договорів: натуроплатою 1т. пшениці, 1т. ячменю, 500 кг. кукурудзи, 50 кг. цукру, 50 кг.муки, солому та у відробітковій формі: культивація, дискування городу, посів та косіння. По другому договору отримала орендну плату грошима в розмірі 3941,00 грн. та у відробітковій формі: культивація, посів та косіння. В 2015 році по кожному з договорів оренди позивачу належить до видачі орендна плата в розмірі 4931,50 грн., отримано позивачем по одному з договорів: натуроплатою 1т. пшениці, 1т. ячменю, 1т. кукурудзи, 50 кг. цукру, 50 кг.муки, солому та у відробітковій формі: культивація, дискування городу, посів та косіння. По другому договору отримала орендну плату грошима в розмірі 4931,50 грн. та у відробітковій формі: культивація, посів та косіння.

На всіх трьох відомостях видачі орендної плати позивачу за 2013-2015 роки в графі підпис мається підпис позивача, на відомостях за 2014-2015 роки в графі підпис мається крім підпису позивача, дата 23.07.16.

Таким чином, відповідач надав письмові докази щодо отримання позивачем орендної плати за 2013-2015 роки як в грошовому виразі так і в натуральній оплаті, що свідчить про виконання відповідачем умов договору щодо обов'язку виплатити орендну плату.

Доводи позивача, що оплату орендної плати за договорами оренди відповідачем за 2013-2015 роки здійснено саме 23.07.2016 року, яку привозив додому відповідач разом з ОСОБА_5, належними та допустимими доказами не підтверджені позивачем. В судовому засіданні допитаний свідок ОСОБА_5 надав суду покази, що він надавав допомогу відповідачу в період 2013-2015 роки, розвозив натуроплату позивачу, виконував роботи культивація, дискування городу, посів та косіння, проте в липні 2016 року він не привозив натуроплату позивачу, оскільки влаштувався на роботу в іншу організацію. Тобто твердження позивача про отримання орендної плати за договорами оренди саме 23.07.2016 року не знайшло свого підтвердження в судовому засіданні.

Доводи позивача що відповідач жодного разу не здійснив відповідну орендну плату за вищевказаними договорами, належними та допустимими доказами не підтверджені позивачем та клопотання про їх витребування суду не заявлялися.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України ).

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс12, яка згідно зі ст.360-7 ЦК України має враховуватися при застосуванні таких норм права.

Оскільки доводи позивача про систематичну невиплату орендної плати є недоведеними та спростовуються наданими відповідачем письмовими доказами про щорічну виплату орендної плати, то передбачені законом підстави для задоволення позову про розірвання договору оренди та зобов"язання їх повернути відсутні, а тому в позові необхідно відмовити.

Керуючись ст. с т.16, 526, 651 ЦК України, ст.141 ЗК України, ст.13,24,25,32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.10,11,27, 31, 50, 57- 61 , 88, 209, 212- 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_4 до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди земельних ділянок та зобов"язання їх повернути відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області в 10-денний строк з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_6sp; П.