Справа № 495/3828/16-ц
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

22 вересня 2016 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Шевчук Ю.В.,

при секретарі Мамончик К.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород - Дністровський цивільну справу за уточненим позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Білгород-Дністровської міської ради Одеської області про поділ майна, що є у спільній частковій власності та припинення правовідносин спільної часткової власності, як виду спільної власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Білгород-Дністровської міської ради про поділ майна, що є спільною частковою власністю, припинення спільної часткової власності та просить суд:

- виділити приватну власність ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з прибудовою та спорудами по вулиці Островського, 17 у місті Білгород Дністровський Одеської області, що складаються з: житлового будинку літ. «А» 3-1 коридор, 3-2 кухня, 3-3 житлова кімната, 3-4 житлова кімната, 3-5 житлова кімната, 3-6 санвузол, 3-7 комора, ІІІ підвал, ІV тамбур, загальною площею 76.1 кв.м., житловою площею 40.1 кв.м., сарай літ. «Д», сарай літ. «З», душ літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс літ. «Є», житлова прибудова літ. «А1» площею 53.52 кв.м., огорожа № 1, хвіртка № 2, ворота № 3, водопровід № 4, каналізація № 5 зі цілої частки спільної часткової власності будинку по вулиці Островського, 17 у місті Білгород Дністровський, Одеської області в окрему цілу частку домоволодіння та припинити правовідносини спільної часткової власності ОСОБА_1, як виду спільної власності;

- окремій цілій частці домоволодіння, що складається: житлового будинку літ. «А» 3-1 коридор, 3-2 кухня, 3-3 житлова кімната, 3-4 житлова кімната, 3-5 житлова кімната, 3-6 санвузол, 3-7 комора, ІІІ підвал, ІV тамбур, загальною площею 76.1 кв. м., житловою площею 40.1 кв.м., сарай літ. «Д», сарай літ. «З», душ літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс літ. «Є», житлова прибудова літ. «А1» площею 53.52 кв.м., огорожа № 1, хвіртка № 2, ворота № 3, водопровід № 4, каналізація № 5, та належить ОСОБА_1, надати окрему поштову адресу Одеська область, місто Білгород Дністровський, вулиця Островського, 17-а;

- земельній ділянці площею 0,0315 га, що належить ОСОБА_1 на правах приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 914408 від 18 грудня 2006 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:004:0131, розташовану за адресою: Одеська область, місто Білгород Дністровський, вулиця Островського, 17, надати нову поштову адресу Одеська область, місто Білгород Дністровський, вулиця Островського, 17-а.

Заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовує наступним.

На підставі договору купівлі продажу ? частини житлового будинку від 20.11.1982 року та його реєстраційного посвідчення у КП «Білгород Дністровське БТІ» під № 16-2234 від 16 грудня 1982 року та на підставі рішення Білгород Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 15 березня 2007 року ОСОБА_1 на правах приватної власності у вигляді спільної часткової власності належить обєкт нерухомості - 1/2 частина житлового будинку по вулиці Островського, 17 у м. Білгород Дністровський Одеської області. Ці 1/2 частини житлового будинку та домоволодіння по вулиці Островського, 17 у м. Білгород Дністровський складаються з: житлового будинку літ. «А» 3-1 коридор, 3-2 кухня, 3-3 житлова кімната, 3-4 житлова кімната, 3-5 житлова кімната, 3-6 санвузол, 3-7 комора, ІІІ підвал, ІV тамбур, загальною площею 76,1 кв.м., житловою площею 40,1 кв.м., сарай літ. «Д», сарай літ. «З», душ літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс літ. «Є», огорожа № 1, хвіртка № 2, ворота № 3, водопровід № 4, каналізація № 5.

На підставі Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 26 березня 2007 року, ОСОБА_1 належить на правах приватної власності житлова прибудова літ. «А1», що розташована за тією ж адресою.

Належна ОСОБА_1 ? частка вказаного нерухомого майна знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,0315 га за вищезазначеною адресою, яка на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 914408 від 18 грудня 2006 року належить позивачу, та саме домоволодіння є спільною власністю.

Спільне володіння житловим будинком з відповідачами заважає позивачеві розпоряджатись та користуватись належним йому на правах приватної власності нерухомим майном на свій власний розсуд.

Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Білгород Дністровської міської ради та КП «Білгород-Дністровське БТІ» визнали та узгодили можливість виділення частки позивача в натурі, надано окрему адресу.

Виділення ? частки житлового будинку, що належать ОСОБА_1 на правах приватної власності, не потребує будь якого переобладнання та перепланування як самого будинку, прибудов та споруд, так і належних ОСОБА_1 частин. Тобто, належні частки співвласників розташовані окремо, мають окремий вхід до приміщень, окремий ганок, окремо обладнанні опаленням, вентиляцією, водопостачанням, каналізацією, електропостачанням з окремим лічильником, окремим освітленням частки двору, вікна приміщень виходять до двору, тому не потребують переобладнань та перепланувань, та ніяким чином не заважають відповідачу здійснювати своє право користуватися та володіти належним йому майном.

Позивач у судове засідання не зявився. Представник позивача ОСОБА_3, надала суду заяву з проханням розглянути справу без її участі та участі позивача, позов підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявилась, надала до суду заяву з проханням розглянути справу за її відсутністю, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Представник Білгород-Дністровської міської ради у судове засідання не зявився. До суду надійшли письмові пояснення від представника відповідача з проханням розгляд справи проводити за відсутністю представника Білгород-Дністровської міської ради за наявними в матеріалах справи доказами.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, перевіривши наведені у заяві доводи,суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1, є власником ? частки житлового будинку № 17 по вул. Островській в м. Білгород-Дністровському Одеської області на підставі договору купівлі продажу ? частини житлового будинку від 20 листопада 1982 року, зареєстрований в КП «Білгород Дністровське бюро технічної інвентаризації» під № 16-2234 від 16 грудня 1982 року (інвентаризаційна справа № 2545) та на підставі рішення Білгород Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 15 березня 2007 року. Ці 1/2 частини житлового будинку по вул.. Островського, 17, що належать позивачу, складаються з: житлового будинку літ. «А» 3-1 коридор, 3-2 кухня, 3-3 житлова кімната, 3-4 житлова кімната, 3-5 житлова кімната, 3-6 санвузол, 3-7 комора, ІІІ підвал, ІV тамбур, загальною площею 76,1 кв.м., житловою площею 40,1 кв.м., сарай літ. «Д», сарай літ. «З», душ літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс літ. «Є», огорожа № 1, хвіртка № 2, ворота № 3, водопровід № 4, каналізація № 5.

Також, на підставі Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 26 березня 2007 року, затвердженого рішенням виконкому Білгород Дністровської міської ради 19 квітня 2007 року за № 458, позивачу належить на правах приватної власності житлова прибудова літ. «А1» по вулиці Островського, 17 в місті Білгород Дністровський, Одеської області.

Належна позивачу ? частина вказаного будинку розташована на земельній ділянці площею 0,0315 га, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 914408 від 18 грудня 2006 року (зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю… 01.06.506.00682) належить позивачу, кадастровий номер :01:004:0131.

За положеннями ст. ст.21, 24, 41 Конституції України, ст. ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Згідно з ч.1 ст. 355, ч.1 ст. 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до матеріалів справи та встановлених під час розгляду обставин, користувачем та володільцем іншої ? частки будинку № 17 по вул.. Островського в м. Білгород-Дністровському є відповідач ОСОБА_2, саме вона після смерті матері в 2007 році одноособово перейняла весь тягар власності ? частини будинку, сплачує комунальні платежі, підтримує технічний стан належної їй частки будинку, тощо. Проти виділення частки ОСОБА_1 в натурі та припинення права спільної часткової власності не заперечує.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 174 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Спільне володіння житловим будинком з відповідачем заважає позивачеві розпоряджатись та користуватись належним йому на правах приватної власності нерухомим майном на свій власний розсуд, як то передбачено діючим законодавством та Конституцією України, стаття 41 якої визначає: кожен має право користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. 1 протоколу № 1 до Конвенції з прав людини кожна фізична або юридична особа має право на повагу до своєї власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

З врахуванням роз'яснення, викладених в п. 12, п. 14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» та пп. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», слід визначити, що при поділі будинку в натурі, що є спільною частковою власністю, поділ можливий якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або за технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, які відповідають розміру їх часток у приватній власності.

Інформаційним листом № 843 від 18 квітня 2016 року КП «Білгород Дністровське БТІ» виконавчого комітету Білгород Дністровської міської ради повідомляє про наявність технічної можливості виділення ? частки житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, місто Білгород Дністровський, вулиця Островського, 17, які належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу від 20 листопада 1982 року, зі складу житлового будинку з наданням окремої поштової адреси.

? частка даного житлового будинку складається з: житлового будинку літ. «А» 3-1 коридор, 3-2 кухня, 3-3 житлова кімната, 3-4 житлова кімната, 3-5 житлова кімната, 3-6 санвузол, 3-7 комора, ІІІ підвал, ІV тамбур, загальною площею 76,1 кв. м., житловою площею 40,1 кв. м., сарай літ. «Д», сарай літ. «З», душ літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс літ. «Є», житлова прибудова літ. «А1» площею 53,52 кв. м., огорожа № 1, хвіртка № 2, ворота № 3, водопровід № 4, каналізація № 5.

Відповідно до листа Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Білгород Дністровської міської ради № 109 від 10 травня 2016 року Управління містобудування та архітектури Білгород Дністровської міської ради надає окрему поштову адресу частині житлового будинку, що складається з: житлового будинку літ. «А» 3-1 коридор, 3-2 кухня, 3-3 житлова кімната, 3-4 житлова кімната, 3-5 житлова кімната, 3-6 санвузол, 3-7 комора, ІІІ підвал, ІV тамбур, загальною площею 76.1 кв. м., житловою площею 40.1 кв. м., сарай літ. «Д», сарай літ. «З», душ літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс літ. «Є», житлова прибудова літ. «А1» площею 53,52 кв. м., огорожа № 1, хвіртка № 2, ворота № 3, водопровід № 4, каналізація № 5, що належить ОСОБА_1 Одеська область, місто Білгород Дністровський, вулиця Островського, 17-а.

Земельній ділянці площею 0,0315 га, що належить ОСОБА_1 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 18 грудня 2006 року (серія ЯГ № 914408) також надається нова поштова адреса - Одеська область, місто Білгород Дністровський, вулиця Островського, 17-а. Дана адреса внесена в адресну базу даних управління містобудування та архітектури Білгород Дністровської міської ради і на карту міста.

Належна позивачу ? частка житлового будинку, прибудова та споруди за вказаною адресою розташовані окремо, мають окремий вхід до приміщень, окремий ганок, окремо обладнанні опаленням, вентиляцією, водопостачанням, каналізацією, електропостачанням з окремим лічильником, окремим освітленням частки двору, вікна приміщень виходять на двір, тому не потребують переобладнань та перепланувань, та ніяким чином не заважають відповідачу здійснювати своє право користуватися та володіти належним їй майном. ? частка будинку з прибудовою та спорудами, що будуть відокремлені, мають самостійний вихід, знаходяться ізольовано від нерухомого майна відповідача, повністю відповідають своєму розміру.

Відповідно до листа № 841 від 18 квітня 2016 року КП «Білгород Дністровське БТІ» виконавчого комітету Білгород Дністровської міської ради, у підприємства відсутні відомості щодо реєстрації відповідачем ОСОБА_2 права власності на ? частку будинку, тобто відповідна державна реєстрація не проводилась, що свідчить про відсутність у ОСОБА_2 зареєстрованого права власності на ? частку будинку, який є спільною частковою власністю.

При цьому, національне законодавство, зокрема норми Цивільного Кодексу України та ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», встановлюють обовязковість реєстрації речових прав та їх обтяження на обєкти нерухомого майна, оскільки право власності на нерухоме майно, а також право оренди нерухомим майном виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Володіння, користування і розпорядження майном при спільній частковій власності відповідно до вимог ст. 113 ЦК України проводиться за згодою всіх учасників, а при відсутності згоди спір вирішується судом.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Проте, у звязку з відсутністю у ОСОБА_2 зареєстрованого права власності на належну їй ? частку будинку, провести поділ спільної часткової власності шляхом укладання нотаріальної угоди, неможливо.

Враховуючи вищевикладене, на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилалися учасники процесу, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись постановою Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 р. № 7ст.ст. 334, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 212-215, 217, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Уточнену позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Білгород-Дністровської міської ради Одеської області про поділ майна, що є у спільній частковій власності та припинення правовідносин спільної часткової власності, як виду спільної власності - задовольнити в повному обсязі.

Виділити приватну власність ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з прибудовою та спорудами по вулиці Островського, 17 у місті Білгород Дністровський, Одеської області, що складаються з: житлового будинку літ. «А» 3-1 коридор, 3-2 кухня, 3-3 житлова кімната, 3-4 житлова кімната, 3-5 житлова кімната, 3-6 санвузол, 3-7 комора, ІІІ підвал, ІV тамбур, загальною площею 76,1 кв. м., житловою площею 40,1 кв. м., сарай літ. «Д», сарай літ. «З», душ літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс літ. «Є», житлова прибудова літ. «А1» площею 53,52 кв. м., огорожа № 1, хвіртка № 2, ворота № 3, водопровід № 4, каналізація № 5 зі цілої частки спільної часткової власності в окрему цілу частку домоволодіння та припинити правовідносини спільної часткової власності ОСОБА_1, як виду спільної власності.

Окремій цілій частці домоволодіння, що складається: житлового будинку літ. «А» 3-1 коридор, 3-2 кухня, 3-3 житлова кімната, 3-4 житлова кімната, 3-5 житлова кімната, 3-6 санвузол, 3-7 комора, ІІІ підвал, ІV тамбур, загальною площею 76.1 кв. м., житловою площею 40.1 кв. м., сарай літ. «Д», сарай літ. «З», душ літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс літ. «Є», житлова прибудова літ. «А1» площею 53.52 кв. м., огорожа № 1, хвіртка № 2, ворота № 3, водопровід № 4, каналізація № 5, та належить ОСОБА_1, надати окрему поштову адресу Одеська область, місто Білгород Дністровський, вулиця Островського, 17-а.

Земельній ділянці площею 0,0315 га, що належить ОСОБА_1 на правах приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 914408 від 18 грудня 2006 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:004:0131, розташовану за адресою: Одеська область, місто Білгород Дністровський, вулиця Островського, 17, надати нову поштову адресу Одеська область, місто Білгород Дністровський, вулиця Островського, 17-а.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Суддя