АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/5655/16
Справа № 634/751/15ц Головуючий 1 інст. - Нестеренко О.С.
Категорія: земельні Доповідач - Трішкова І.Ю.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2016 року Судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Трішкової І.Ю.,

суддів: Гуцал Л.В., Піддубного Р.М.,

за участю секретаря - Дмитренко А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 23 грудня 2015 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и л а:

У липні 2015 року ОСОБА_1 звернулася у суд з позовом, в якому просила визначити строк дії договору оренди земельної ділянки № 994 від 06 вересня 2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис 15 серпня 2008 року № 89, укладеного між ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» та ОСОБА_1 строком на 10 років, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,73 га, кадастровий НОМЕР_1, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, з 06 вересня 2006 року по 06 вересня 2016 року, та встановити, що вищевказаний договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію з 07 вересня 2016 року.

Встановити, що запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 994 від 06 вересня 2006 року, який вчинений Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК в Державному реєстрі земель 15 серпня 2008 року за № 89, підлягає скасуванню з 07 вересня 2016 року.

Просила стягнути з ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» на її користь судовий збір.

В обґрунтування позову посилалася на те, що є власником вищезазначеної земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки, договір оренди набрав чинності після його державної реєстрації. Незважаючи на те, що державна реєстрація договору здійснені 15 серпня 2008 року, вказана земельна ділянка була передана відповідачу 06 вересня 2006 року відповідно до акту прийому-передачі.

15 червня 2015 року позивач направила на адресу відповідача лист-вимогу про припинення договору оренди земельної ділянки № 994 від 06 вересня 2006 року, здійснення розрахунків після збору врожаю у 2016 році по орендній платі та виконанню зобов'язань, передбачених п.п. 5.1 та 6.4.6 договору оренди земельної ділянки по поверненню належної йому земельної ділянки у зв'язку з припиненням орендних відносин з 06 вересня 2016 року, а також про утримання від посіву його землі восени 2016 року.

Однак на вказаний лист-вимогу ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» не надало відповіді.

Фактично моментом укладення договору - є момент підписання спірного договору, а саме 06 вересня 2006 року і його строк дії відповідно спливає 06 вересня 2016 року і з цієї дати вказаний договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію.

У судовому засіданні суду першої інстанції позивач та її представник підтримали позовні вимоги в повному обсязі, просили їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позову, просив суд відмовити у його задоволенні, посилаючись на те, що вимоги позивача є безпідставними та не відповідають приписам діючого законодавства.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 23 грудня 2015 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки відмовлено.

ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» в апеляційній скарзі просить змінити рішення суду першої інстанції шляхом виключення з мотивувальної частини наступних висновків суду: «Фактично моментом укладення договору - є момент підписання спірного договору, а саме 06 вересня 2006 року і його строк дії відповідно спливає 06 вересня 2016 року і з цієї дати вказаний договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію; За таких обставин, договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення; Тому, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в частині визначення строку дії договору, оскільки договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію 07 вересня 2016 року». При цьому посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Судова колегія, заслухавши доповідь судді, пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені в скарзі доводи, вважає, що апеляційній скарга ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

Так, судом апеляційної інстанції встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IІ-XP № 079023, належить земельна ділянка для товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,73 га, кадастровий НОМЕР_1, яка розташована на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області (а.с.12-13).

06 вересня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.8-9).

Відповідно до акту приймання-передачі від 06 вересня 2006 року ОСОБА_1 передала зазначену земельну ділянку у користування ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» (а.с. 10).

15 серпня 2008 року було здійснено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 89 (а.с. 9 зв.).

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, суд першої інстанції виходив з того, що моментом укладення зазначеного договору оренди є 06 вересня 2006 року - дата, коли сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки та підписали його. Таким чином, строк дії цього договору спливає 07 вересня 2016 року та з цієї дати договір оренди припиняє свою дію. Разом з тим, оскільки на момент розгляду справи в суді договір оренди земельної ділянки є чинним, то порушення прав позивача не настало, у зв'язку з чим позивачем неправильно обраний спосіб захисту порушених прав.

З такими висновками суду першої інстанції судова колегія в повному обсязі погодитися не може.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Судова колегія не погоджується з висновком суду щодо підстав відмови у позові ОСОБА_1

Цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після проведення відповідної державної реєстрації, але така реєстрація не може змінювати момент укладення договору.

Проте, ст. 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

При укладенні зазначеного договору оренди сторони досягли згоди щодо відрахування строку дії договору з моменту його державної реєстрації, про що прямо зазначили в п. 3.1. цього договору (а.с. 8).

Вільне волевиявлення сторін щодо визначення моменту відрахування строку дії договору не суперечить вимогам ст.ст. 627, 628, ч.1 ст.631 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Договір оренди земельної ділянки в частині відрахування строку його дії, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору, сторонами оспорений не був, зазначене положення закону є діючим.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що у суду першої інстанції були відсутні правові підстави для зміни визначеного сторонами часу дії договору оренди земельної ділянки та висновків щодо припинення строку його дії 07 вересня 2016 року.

Відповідно до п.п. 1, 4 ст. 309 ЦПК України, суд апеляційної інстанції скасовує рішення першої інстанції та ухвалює нове, якщо судом неповно з'ясовані обставини або неправильно застосовані норми матеріального або процесуального права.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 303, 304 п.3 ч.1 ст. 307, п.п. 1,4 ст. 309, ст. 313, ч.2 ст. 314, ст.ст. 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» задовольнити частково.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 23 грудня 2015 року змінити в частині мотивів та обґрунтування відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий: І.Ю. Трішкова

Судді: Л.В. Гуцал

Р.М. Піддубний