Справа № 626/1816/16-ц
Провадження № 2/626/750/2016
13.10.2016 року м. Красноград
Красноградський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Дудченка В.О.,
при секретарі Зінченко Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краснограді, у відсутність сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про позбавлення права користування житловим приміщенням,-
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить позбавити його права користування житловим будинком за адресою: вул. Петрівська б.46а, м. Красноград Харківської області.
В обгрунтування позову він зазначив, що вищевказаний будинок належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 29.09.2015 року, який посвідчений нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №2202.
Відповідч ОСОБА_2 є колишнім власником будинку, він зареєстрований за вищевказаною адресою, але фактично з часу продажу будинку в ньому не проживає.
Реєстрація відповідача в будинку обмежує права позивача, як власника будинку, тому він вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав.
Позивач подав до суду заяву, в якій позов підтримав і просив справу розглянути у його відсутність, проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечує.
Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був повідомлений у встановленому порядку, клопотання про відкладення розгляду справи від нього до суду не надходило.
Згідно ст. 224 ЦПК України, суд вважає необхідним винести заочне рішення по справі на підставі наявних у справі доказів.
У відповідності до ст.197 ЦПК України якщо розгляд справи відбувається без участі осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно договору купівлі-продажу від 29.09.2015 року, посвідченого нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за №2202, позивач ОСОБА_1 купив у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: вул. Петровського б.49а, м. Красноград Харківської області (а.с.8-11)
Відповідно до рішення ХСІ сесії VІ скликання Красноградської міської ради вул. Петровського в м. Краснограді Харківської області була перейменована на вул. Петрівська (а.с.7)
У відповідності до довідок Красноградської міської ради в належному позивачу будинку зареєстрований ОСОБА_2, який фактично в будинку не проживає (а.с.14-15), що також підтверджується довідкою депутата міської ради ОСОБА_4 (а.с.16).
У відповідності до ст.150 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд.
Власник майна має права вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ч.1 ст.391 ЦК України)
Відповідно до ст.7 Закону України від 11.12.2003 р. «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
Таким чином, як випливає із указаної норми, зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду виключно про: 1) позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) визнання особи безвісно відсутньою; 4) оголошення фізичної особи померлою.
Виходячи з того, що Закон України від 11.12.2003р. «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, повязані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення ст.7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких повязані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання.
Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, предявивши одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою.
Таким чином, вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про позбавлення власника права власності на житлове приміщення або права користування такої особи житловим приміщенням.
Відповідач ОСОБА_2 не проживає в будинку позивача з часу продажу будинку, витрат по утриманню будинку та сплати комунальних послуг не несе, фактично він проживає за іншою адресою, і подальша реєстрація відповідача порушує права позивача, як власника будинку, тому суд вважає вимоги позивача правомірними і такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. 391 ЦК України, ст. 150 ЖК України, ст. ст. 60, 169, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Позбавити ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 права користування житловим будинком за адресою: вул. Петрівська б.46а, м. Красноград Харківської області.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Красноградський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Суддя