Справа № 144/1073/15-ц
Провадження № 2/144/18/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"20" січня 2016 р. Теплицький районний суд Вінницької області в складі :
головуючого - судді Панченка Д.І.,
за участю секретаря - Бевз О.В.,
представника позивача Притули В.Л., представника третьої особи Горового С.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом приватного підприємства «ЗІС» до ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,
26 серпня 2015 року директор ПП «ЗІС» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, треті особи: фермерське господарство «Ташлик+» та реєстраційна служба Теплицького районного управління юстиції - про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки Вказавши, що 14 серпня 2015 року позивачу, після отримання витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, стало відомо, що 19.04.2015 року між ОСОБА_4 та ФГ «Ташлик+» було укладено договір оренди на належну ОСОБА_4 земельну ділянку, кадастровий НОМЕР_1, даний договір зареєстровано 07.05.2015 року реєстраційною службою Теплицького РУЮ. Вказують на те, що договір оренди землі від 19.04.2015 року, укладений нібито між ОСОБА_4 та ФГ «Ташлик+», повинен бути визнаний неукладеним, проте ст. 16 ЦК України не передбачає такого способу захисту, тому вони ставлять вимогу про визнання договору недійсним. Вважають, що даний договір є недійсним, так як ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, її правоздатність та дієздатність припинені, тому вона 19.04.2015 року не могла домовлятись та підписувати договір оренди землі з ФГ «Ташлик+». Укладенням даного договору порушено право ПП «ЗІС», так як 19.04.2006 року між ПП «ЗІС» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий НОМЕР_1, до якого 07.05.2010 року внесено зміни. Строк дії даного договору не закінчився. Даний договір та зміни до нього належним чином зареєстровані Теплицьким районним відділенням Вінницької регіональної філії ДП «Цент ДЗК».
Представник позивача ПП «ЗІС» - Притула В.Л., який діє на підставі довіреності від 01.09.2015 року позовні вимоги підтримує з підстав викладених у позовній заяві, вказавши, що спірна земельна ділянка на даний час використовується ПП»ЗІС».
Відповідач ОСОБА_3 до суду вдруге не з'явився, своєчасно був повідомлений про час та місце розгляду справи, отримав ухвалу суду про залучення правонаступника до участі в справі та копію позовної заяви, про що свідчать рекомендовані повідомлення, про причини неявки суду не повідомив. Тому враховуючи думку позивача, суд вважає можливим розглянути справу по суті та винести заочне рішення..
Представник третьої особи ФГ «Ташлик+» Горовий С.І., який діє на підставі довіреності від 24.05.2015 року, позовні вимоги не визнає, вважаючи, що даний договір є неукладеним тому він не може бути визнаний недійсним. Через це в позові необхідно позивачу відмовити.
Від Реєстраційної служби Теплицького РУЮ надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника відділу.
Дані правовідносини регулюються:
- ст.124 ч.4 Земельного кодексу України передбачає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем;
- ч.4 ст. 25 ЦК України - цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті;
- ст. 30 ЦК України - яка регулює цивільну дієздатність фізичної особи;
- ст.203 ч.2 ЦК України - особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; ч.3 - волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;
- ст. 215 ч.1 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Заслухавши пояснення представників відповідача та третьої особи, дослідивши матеріали цивільної справи, реєстраційні справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні було встановлено, що Договору оренди землі від 19.04.2015 року, між ФГ «Ташлик+» та ОСОБА_4 не укладалось, він не був підписаний орендодавцем ОСОБА_4, яка на той час померла, дана обставина не заперечується сторонами. Укладення договору 19.04.2015 року суперечить вимогам ч. 2 та 3 ст.203 ЦК України. Надання керівником ФГ «Ташлик+» сфальсифікованого договору державному реєстратору та проведення державної реєстрація даного Договору не відповідають вимогам діючого законодавства.
Суд не погоджується з позицією представника третьої особи Горового С.І. що позовні вимоги не можуть бути задоволені так як даний договір є неукладеним, тому він не може бути визнаний недійсним. Дійсно у п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» викладена позиція, відповідно до якої, вимога про визнання правочину (договору) неукладеним не відповідає можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених законом. Суди мають відмовляти в позові з такою вимогою. Проте враховуючи, що позивачем способом захисту порушеного права вибрано не визнання договору неукладеним, а визнання даного договору недійсним, що відповідно до ст. 16 ч.2 ЦК України буде належним способом захисту порушеного права. Тому спосіб захисту порушеного права обраний позивачем є належним, позов заявлено з підстав невідповідності його статям 203, 215 ЦК України. Подання 07.05.2015 року заяви про державну реєстрацію права оренди, згідно договору оренди землі від 19.04.2015 року між ОСОБА_4 та ФГ «Ташлик+» - керівником ФГ «Ташлик+», та подальша державна реєстрація даного права порушує права та законні інтереси як позивача, так і відповідача по справі, яке і підлягає захисту. Це відповідає вимогам встановлених ст. 3 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. А також ст. 4 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Судові витрати стягнути з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст 3,10,15,60, 88, 209, 213, 224, 226ЦК України, суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі (земельна ділянка площею 2,2186га, кадастровий НОМЕР_1) укладений 19 квітня 2015 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Ташлик+», який зареєстровано Реєстраційною службою Теплицькому РУЮ 07 травня 2010 року за № 21159416.
Повідомити ОСОБА_3, що відповідно до ст. 228 ЦПК України, рішення може бути переглянуте судом за його письмовою заявою, складеною відповідно до вимог ст. 229 ЦПК України, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення, через Теплицький районний суд до апеляційного суду Вінницької області.
Суддя: