Справа 237/3578/16-ц
Номер провадження 2/237/1332/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.09.16 м. Курахове

Марїнський районний суд Донецької області в складі:

головуючого судді Ліпчанського С.М.,

при секретарі: Бахтіяровій Н.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 9 квітня 2004 року, посвідченого державнім нотаріусом Курахівської державної нотаріальної контори Донецької області ОСОБА_4, що мешкав в АДРЕСА_1, було успадковане домоволодіння з надвірними побудовами, що знаходиться в селищі Дачне Марїнського району Донецької області по вулиці Южній, буд. 2 на землі Дачненської сільської ради. В даному свідоцтві спадкоємцю було розяснено про необхідність державної реєстрації даного свідоцтва та про необхідність реєстрації прав на земельну ділянку в землевпорядкувальних органах, але жодне з розяснень виконане ОСОБА_4 не було, тому в РКП «Марїнське БТІ» право власності на даний будинок так і залишилось зареєстроване за його померлою матірю ОСОБА_5. 23 листопада 2015 року ОСОБА_4 помер, спадкоємцями першої черги за законом стали його дружина - ОСОБА_3 та його син - ОСОБА_2, інших спадкоємців ні за законом, ні за заповітом не залишилося. 12 березня 2016 року між позивачем - ОСОБА_1 та ОСОБА_3 і ОСОБА_2 був укладений усний договір купівлі-продажу даного будинку. 12 березня 2016 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 отримали від позивача гроші в сумі 60000 гривень в рахунок продажу будинку №2 по вулиці Южній в селі Дачне Марїнського району Донецької області, а вони пообіцяли їй оформити нотаріально договір купівлі-продажу до 12 травня 2016 року. На підтвердження угоди відповідачі дали позивачу розписку, в якій пообіцяли нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу. Позивач в свою чергу умови у відповідності з договором купівлі-продажу виконала в повному обсязі, але відповідачі і не заперечують проти нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, але без поважних причин не зявляються в нотаріальну контору, та до цього часу не отримали правовстановлюючих документів на своє імя, тобто свідоцтв про право на спадщину.

З зазначених підстав просить визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння та визнати за нею право власності на житловий будинок.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявилися, надали заяву з проханням справу розглянути в їх відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з підстав, зазначених позивачем у позовній заяві.

Згідно довідки № 06/1123 від 05.08.2016 року, виданої РКП «Марїнське БТІ», право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Донецька область, Марїнський район, село Дачне, вулиця Южна, будинок 2, зареєстровано 15.04.1989 року Селидівським БТІ (реєстровий № 147) за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 04.04.1989 року виконавчим комітетом Дачненської сільської ради згідно рішення Марїнської районної ради від 19.08.1987 року за № 168.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 09.04.2004 року Курахівською державною нотаріальною конторою за р. № 357, ОСОБА_4 є власником домоволодіння, що складається з житлового будинку «А-1», загальною площею 107,1 кв.м, в тому числі житловою 71,0 кв.м, з надвірними побудовами: літня кухня «Б-1», підвал «п-1», сарай «И-1», гараж «Г-1», погріб «п1», сарай «в-1», альтанка «с-1», вбиральня «Т-1», навіс «б-1», сарай «Д-1», паркан № 1, ворота № 2, басейн для зб. води «ж-1», що знаходиться у селищі Дачне Марїнського району Донецької області по вулиці Южній, буд. 2. Однак, свідоцтво про право власності в БТІ не зареєстровано.

Згідно копії свідоцтва про смерть, ОСОБА_4 23.11.2015 в селі Дачне Марїнського району Донецької області у віці 75 років.

Згідно копії свідоцтва про народження, 31.01.1970 року народився ОСОБА_2, батьками якого записані ОСОБА_4 та ОСОБА_3.

Згідно копії свідоцтва про одруження, 24.09.1939 року зареєстровано одруження ОСОБА_4 та ОСОБА_6. Після реєстрації одруження дружині присвоєне прізвище «Ісаєва».

Згідно розписки від 12.03.2016 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали від ОСОБА_1 в рахунок продажу будинку № 2 по вул. Южній в с. Дачне Марїнського району Донецької області грошові кошти в розмірі 60000 грн. та зобовязались до 12.05.2016 року оформити договір купівлі-продажу.

Відповідно до вимог ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 ЦК України, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до ч. 1 ст. 1278 ЦК України частки кожного спадкодавця у спадщині є рівними, якщо спадкодавець у заповіті сам не розподілив спадщину між ними.

Викладені обставини дають суду підстави вважати, що відповідачі в справі фактично прийняли спадщину після ОСОБА_4, померлого 23.11.2015 року, однак через відсутність державної реєстрації правовстановлюючого документу, нотаріально спадщину не оформили.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Згідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Викладені обставини дають суду підстави для визнання за позивачем права власності на спірний житловий будинок.

На підставі викладеного, у відповідності до ст.ст. 3, 7, 82, 215 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 1261, 1268, 1278 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 2, розташованого по вул. Южній в селі Дачне Марїнського району Донецької області, укладеного 12.03.2016 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок «А-1» з верандою до житлового будинку «а-1», загальною площею 107,4 кв.м, в тому числі житловою 70,7 кв.м, з надвірними побудовами: літня кухня «Б-1», погріб «п-1», погріб «п1-1», сарай «В-1», сарай «Д-1», сарай «И-1», гараж «Г-1», альтанка «С-1», навіс «б-1», вбиральня «Т-1», вигрібна яма «Е», басейн для збору води «Ж», паркан № 1, ворота № 2, що знаходиться у селищі Дачне Марїнського району Донецької області по вулиці Южній, буд. 2.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Донецької області через Марїнський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

Дата документу 22.09.2016