Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1179/16 Головуючий у суді І-ї інстанції Баранець А. М.
Доповідач Чорнобривець О. С.
УХВАЛА

Іменем України

31.05.2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Чорнобривець О.С.

суддів - Потапенка В.І.

Черненко В.В.

за участю секретаря - Гончар В.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Мас-Агро» на рішення Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 04 квітня 2016 року, у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мас-Агро» про витребування земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И Л А:

У лютому 2016 року ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мас-Агро» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного користування, мотивуючи вимоги тим, що відповідачем не повернута належна позивачу на праві власності земельна ділянка, що була передана у користування на підставі договору оренди землі, строк дії якого закінчився 15 лютого 2016 року. Посилається на те, що договір є припиненим, відповідача було попереджено про намір обробляти земельну ділянку самостійно та у зв'язку і з цим небажання продовжувати строк дії договору. Проте відповідач відмовляється повертати належну позивачеві земельну ділянку, фактично користуючись нею.

Рішенням Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 04 квітня 2016 року позов задоволено. Витребувано із чужого незаконного володіння товариства з обмеженою відповідальністю «Мас-Агро» на користь ОСОБА_3 земельну ділянку площею 3,99 га, яка розташована на території Іванівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області. Вирішено питання судового збору.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду скасувати, ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову. Зокрема зазначають, що договір оренди земельної ділянки був укладений та підписаний у 2006 року, але державна реєстрація договору здійснена у 2007 році, тому вказаний договір є чинним до 16.02.2017 року і на даний час не є припиненим.

В суді апеляційної інстанції позивач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_4 заперечили проти доводів апеляційної скарги, просили її відхилити, рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Відповідачем подано клопотання про розгляд справи без їх участі.

Неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи (ч.2 ст.305 ЦПК України) .

Колегія суддів, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню.

Судом встановлено, що належну позивачу на праві власності земельну ділянку, площею 3,99 га, яка розташована на території Іванівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, на підставі укладеного 15 лютого 2006 року договору оренди земельної ділянки, було передано за актом приймання - передачі у користування відповідача строком на 10 років. Державна реєстрація договору відбулася 16.02.2007року.

Позивач, заявляючи про порушення його прав як власника земельної ділянки щодо володіння та користування майном, вимагає її повернення у зв'язку з закінченням строку дії договору, на який було передано земельну ділянку та припинення його дії.

Згідно ч.1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Отже, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, сторони договору скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Суд першої інстанції правильно застосовуючи норми матеріального права та керуючись правової позицією ВСУ, висловленої у постанові від 19.02.2014 року, справа №6-162ц13, дійшов обґрунтованого висновку про те, що укладений між сторонами договір оренди припинений у зв'язку з закінченням строку його дії 15 лютого 2016 року, тому земельна ділянка підлягає поверненню позивачу.

Заперечення відповідача стосовно того, що початок строку дії укладеного договору оренди починається із дати державної реєстрації договору, не відповідає вимогам законодавства та порушує права позивача, оскільки земельна ділянка на час звернення до суду перебуває у користуванні ТОВ «Мас-Агро».

Матеріали справи доводять, що у листопаді 2015року та повторно у січні 2016 року відповідач письмово був повідомлений орендодавцем ОСОБА_3 про небажання продовження строку дії договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, суд першої інстанції всебічно і повно з'ясував обставини справи, дав їм належну правову оцінку та ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду. Відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишається без змін.

Керуючись ст..303, п.1 ч.1 ст.307, ст.308, п.1 ч.1 ст.314, ст.315 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Мас-Агро» відхилити.

Рішення Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 04 квітня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий суддя:

Судді: