Провадження № 2/537/1023/2016
Справа № 537/4262/16-ц
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.10.2016 року м. Кременчук

Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі: головуючого судді Сьоря С.І., при секретарі Яворській А.Г. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кременчуці Полтавської області цивільну справу за позовом фізичної особи ОСОБА_1 до фізичної особи ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою відповідно до якої, з урахуванням поданих уточнень, просила суд винести рішення, яким визнати за нею право власності на приміщення в житловому будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область м.Кременчук проїзд Пілотів, 45 та виділити їй у натурі: в житловому будинку літ.«А»: коридор «1-1» площею 3, 6 кв.м., передню «1 2» площею 13, 6 кв.м., кімнату «1 3» площею 18, 3 кв.м., кухню «1 6» площею 6, 4 кв.м., ганок літ. «Аг», погріб під частиною будівлі літ. «Ап»; в прибудові літ. «а2»: коридор «1 4» площею 2, 6 кв.м., санвузол «1 5» площею 5, 1 кв.м. (зафарбовано синім кольором в додатку №1 до висновку експертного будівельно технічного та земельно - технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №62 16 від 02.08.2016 року) сарай літ. «Б», частину огорожі літ. «1», ворота літ. «№3», що складає 308/1000 замість 500/1000 часток, визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 240 кв.м., що складає 240/100 частину земельної ділянки, кадастровий номер №:13:001:0451, загальною площею 1000 кв.м., яка розташована за адресою: Полтавська область м.Кременчук проїзд Пілотів, 45 і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та визнати за нею право власності на земельну ділянку кадастровий номер №:13:001:0452, загальною площею 538 кв.м. яка розташована за адресою: Полтавська область м.Кременчук проїзд Пілотів, 45 і призначена для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби (зафарбовано синім кольором в додатку №2а до висновку експертного будівельно технічного та земельно - технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №62 16 від 02.08.2016 року, визнати за ОСОБА_2 право власності на приміщення житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область м.Кременчук проїзд Пілотів, 45 та виділити йому в натурі: в житловій прибудові літ. «А1» житлового будинку: кімнату «2 4» площею 18 кв.м., кімнату « 2 5» площею 9, 9 кв.м., ганок літ. «Аг1»; в прибудові літ. «а2» житлового будинку: коридор « 2 1» площею 5, 6 кв.м., кухню «2 2» площею 12 кв.м., коридор «2 3» площею 7, 9 кв.м. (зафарбовано червоним кольором в додатку №1 до висновку експертного будівельно технічного та земельно - технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №62 16 від 02.08.2016 року) погріб з шийкою літ. «Еп», гараж літ. «Г», оглядову яму гаражну літ. «Гогл.ям», сарай літ. «Д», літню кухню літ. «Е», літню кухню літ. «е1», літню кухню літ. «е2», літній душ літ. «н», убиральню літ. «Н», вимощення літ. «І», колодязь питний літ. «к1», частину огорожі літ. «№1», ворота літ. «№2», що складає 760/1000 замість 500/1000 часток, визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 760 кв.м., що складає 760/1000 частину земельної ділянки, кадастровий номер №:13:001:0451, загальною площею 1000 кв.м., яка розташована за адресою: Полтавська область м.Кременчук проїзд Пілотів, 45 і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (зафарбовано червоним кольором в додатку №2а до висновку експертного будівельно технічного та земельно - технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №62 16 від 02.08.2016 року).

Свої вимоги мотивувала тим, що згідно договору дарування від 22.10.2013 року їй та відповідачу належить по 1/2 частині житлового будинку №45 з господарськими будівлями, розташованого по проїзду Пілотів в м. Кременчуці.

Вказаний житловий будинок фактично розділений на відокремлені квартири з окремими входами, самостійними системами електропостачання, газопостачання та окремим опаленням.

Згідно договору дарування від 22.10.2013 року їй та відповідачу належить по 1/2 частині земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, яка розташована по проїзду Пілотів, 45 в м. Кременчуці.

Згідно договору дарування від 22.10.2013 року їй та відповідачу належить 1/2 частині земельної ділянки загальною площею 0,0538 га, яка розташована по проїзду Пілотів, 45 в м. Кременчуці.

Крім належної їм з відповідачем в рівних частках земельної ділянки площею 0,1538 га, вони також користуються земельною ділянкою площею 0,0886 га по проїзду Пілотів, 45А в м. Кременчуці, яка згідно Дерджавного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ №185553 від 24.03.2009 року належить відповідачу ОСОБА_2.

На даний час склалась така ситуація, що вони, співвласники, не можуть досягти добровільної згоди про порядок користування господарськими будівлями та земельною ділянкою.

Тому, вважає за необхідне звернутися до суду для розподілу в натурі та виділення кожному з них у власність зазначеного вище житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки.

У зв'язку з цим, вона звернулася до експерта для визначення можливих варіантів розподілу домоволодіння № 45 та земельних ділянок по проїзду Пілотів в місті Кременчуці Полтавської області й встановлення порядку користування земельною ділянкою.

2 серпня 2016 року був складений висновок експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження № 62-16, в якому запропоновано варіанти розподілу спірного домоволодіння і господарських будівель та земельних ділянок.

Оскільки наданий експертом варіант розподілу домоволодіння та земельних ділянок по проїзду Пілотів, 45 в місті Кременчуці Полтавської області є таким, що фактично склався, а тому вважає за можливе розподілити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки саме відповідно запропонованих варіантів.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, що зазначені у позові.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення уточнених позовних вимог не заперечував.

Вислухавши пояснення представника позивачки, пояснення відповідача, свідка, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи суд встановив наступне.

Свідок ОСОБА_4 суду пояснив, що спірний житловий будинок та земельні ділянки раніше належали йому. Вказаний будинок та земельні ділянки він подарував в рівних частках сторонам по справі, які є його дітьми.

Відповідно до договору дарування від 22 жовтня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за №1195, ОСОБА_1, ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частині житлового будинку, з господарськими будівлями по проїзду Пілотів, 45 в м.Кременчуці, що в цілому складається з: житлового будинку літ. «А,А1,Ап,а2», житловою площею 46,2 кв.м., загальною площею 103 кв.м., сараю літ. «Б,Д», гаража літ. «Г», погреба літ. «Еп», літньої кухні літ. «Е,е1,е2», вбиральні літ. «Н», літнього душу літ. «н», колодязя питного літ. «к1», вимощення літ. «І», огорожі №1-3, розташованих на земельній ділянці приватної власності розміром 0,1000 га.

Згідно ст..358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно п.п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Як встановлено судом на земельній ділянці, що розташована по проїзду Пілотів, 45 в м.Кременчуці загальною площею 0,1000 га розташований житловий будинок літ. «А,А1,а2» загальною площею 103 кв.м., який фактично складається з двох ізольованих квартир з окремими виходами, а саме: квартира №1 загальною площею 49,6 кв.м, складється з коридору «1-1» площею 3,6 кв.м., передньої «1-2» площею 13,6 кв.м., кімнати «1-3» площею 18,3 кв.м., коридору «1-4» площею 2,6 кв.м., санвузла «1-5» площею 5,1 кв.м., кухні «1-6» площею 6,4 кв.м.; квартира №2 загальною площею 53,4 кв.м., складається з коридору «2-1» площею 5,6 кв.м., кухні «2-2» площею 12,0 кв.м., коридору «2-3» площею 7,9 кв.м., кімнати «2-4» площею 18,0 кв.м., кімнати «2-5» площею 9,9 кв.м.. Також на вказаній земельній ділянці знаходяться господарські будівлі та споруди, а саме ганок літ. «Аг», ганок літ. «Аг1», погріб під частиною будівлі літ. «Ап», погріб з шийкою літ. «Еп», сарай літ. «Б», гараж літ. «Г», оглядова яма гаража літ. «Гогл.ям.», сарай літ. «Д», літня кухня літ. «Е», літня кухня літ. «е1», літня кухня літ. «е2», літній душ літ. «н», убиральня літ. «Н», вимощення літ. «І», колодязь питний літ. «к1», огорожа літ. «№1», ворота літ. «2», ворота літ. «3».

Відповідно до висновку експертного будівельно технічного та земельно технічного дослідження №62-16 від 02 серпня 2016 року запропонований варіант поділу житлового будинку та господарських будівель по проїзду Пілотів, 45 в м.Кременчуці Полтавської області виходячи з фактичного порядку користування співвласниками даним житловим будинком та господарськими будівлями, а саме співвласнику ОСОБА_1 виділяється квартира №1 в житловому будинку «А», що складається з коридору «1-1» площею 3, 6 кв.м., передню «1 2» площею 13, 6 кв.м., кімнати «1 3» площею 18, 3 кв.м., кухні «1 6» площею 6, 4 кв.м., ганку літ. «Аг», погрібу під частиною будівлі літ. «Ап»; в прибудові літ. «а2»: коридор «1 4» площею 2, 6 кв.м., санвузол «1 5» площею 5, 1 кв.м., по надвірним господарським будівлям та спорудам: сарай літ. «Б», частину огорожі літ. «1», ворота літ. «№3», загальною вартістю 59 167 грн., що складає 308/1000 замість 1/2 частини, співласнику ОСОБА_2 виділяється квартира №2 в житловій прибудові літ. «А1» житлового будинку, що складається з кімнати «2 4» площею 18 кв.м., кімнати « 2 5» площею 9,9 кв.м., ганку літ. «Аг1»; в прибудові літ. «а2» житлового будинку, що складається з коридору « 2 1» площею 5, 6 кв.м., кухні «2 2» площею 12 кв.м., коридору «2 3» площею 7, 9 кв.м., по надвірним господарським будівлям та спорудам: погріб з шийкою літ. «Еп», гараж літ. «Г», оглядова яма гаражну літ. «Гогл.ям», сарай літ. «Д», літню кухню літ. «Е», літню кухню літ. «е1», літню кухню літ. «е2», літній душ літ. «н», убиральню літ. «Н», вимощення літ. «І», колодязь питний літ. «к1», частину огорожі літ. «№1», ворота літ. «№2», загальною вартістю 132 712 грн., що складає 692/1000 замість 1/2 частини.

Як вбачається із висновку спеціаліста, за запропонованим варіантом розподілу житлового будинку не має необхідності проводити перебудову, так як будинок вже фактично розділений на дві окремі квартири з окремими входами.

Згідно договору дарування земельної ділянки від 22 жовтня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за №1200, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частині земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, яка розташована по проїзду Пілотів, 45 в м. Кременчуці.

Відповідно до договору дарування земельної ділянки від 22 жовтня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за №1202, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частині земельної ділянки загальною площею 0,0538 га, яка розташована по проїзду Пілотів, 45 в м. Кременчуці.

Відповідно до ст..367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ст. 88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно п.п. 21,22 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при вирішення цивільних справ» виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст. 88 ЗК (2768-14) бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обовязковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.

Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Виходячи з розташування та розміру житлового будинку, надвірних господарських будівель та споруд на земельній ділянці, ідеальних часток співвласників домоволодіння по проїзду Пілотів, 45 в м.Кременчуці експертом запропоновано варіант встановлення порядку користування земельними ділянками з повним роздільним користуванням, згідно якого необхідно виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 240 кв.м., що складає 240/100 частину земельної ділянки, кадастровий номер №:13:001:0451, загальною площею 1000 кв.м. та земельну ділянку площею 538 кв.м. кадастровий номер №:13:001:0452 і виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 760 кв.м., що складає 760/1000 частину земельної ділянки, кадастровий номер №:13:001:0451.

Враховуючи викладене, розмір часток співвласників у спільній частковій власності на будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, порядок користування земельними ділянками, що фактично склався між сторонами, суд приходить до висновку про наявність підстав для поділу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок відповідно до варіантів, що запропоновані у висновку експертного будівельно технічного та земельно технічного дослідження №62-16 від 02 серпня 2016 року (додаток №1 та додаток №2а).

Враховуючи викладене суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10,11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст..ст.81, 89 ЗК України, ст.ст.358, 364, 370, 373, 374, 377 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 308/1000 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область м.Кременчук проїзд Пілотів, 45 та виділити їй у натурі: в житловому будинку літ.«А»: коридор «1-1» площею 3, 6 кв.м., передню «1 2» площею 13, 6 кв.м., кімнату «1 3» площею 18, 3 кв.м., кухню «1 6» площею 6, 4 кв.м., ганок літ. «Аг», погріб під частиною будівлі літ. «Ап»; в прибудові літ. «а2»: коридор «1 4» площею 2, 6 кв.м., санвузол «1 5» площею 5, 1 кв.м. (зафарбовано синім кольором в додатку №1 до висновку експертного будівельно технічного та земельно - технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №62 16 від 02.08.2016 року) сарай літ. «Б», частину огорожі літ. «1», ворота літ. «№3».

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 692/1000 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область м.Кременчук проїзд Пілотів, 45 та виділити йому в натурі: в житловій прибудові літ. «А1» житлового будинку: кімнату «2 4» площею 18 кв.м., кімнату « 2 5» площею 9, 9 кв.м., ганок літ. «Аг1»; в прибудові літ. «а2» житлового будинку: коридор « 2 1» площею 5, 6 кв.м., кухню «2 2» площею 12 кв.м., коридор «2 3» площею 7, 9 кв.м. (зафарбовано червоним кольором в додатку №1 до висновку експертного будівельно технічного та земельно - технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №62 16 від 02.08.2016 року) погріб з шийкою літ. «Еп», гараж літ. «Г», оглядову яму гаражну літ. «Гогл.ям», сарай літ. «Д», літню кухню літ. «Е», літню кухню літ. «е1», літню кухню літ. «е2», літній душ літ. «н», убиральню літ. «Н», вимощення літ. «І», колодязь питний літ. «к1», частину огорожі літ. «№1», ворота літ. «№2».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 240 кв.м., що складає 240/100 частину земельної ділянки, кадастровий номер №:13:001:0451, загальною площею 1000 кв.м., яка розташована за адресою: Полтавська область м.Кременчук проїзд Пілотів, 45 і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер №:13:001:0452, загальною площею 538 кв.м. яка розташована за адресою: Полтавська область м.Кременчук проїзд Пілотів, 45 і призначена для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби (зафарбовано синім кольором в додатку №2а до висновку експертного будівельно технічного та земельно - технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №62 16 від 02.08.2016 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 760 кв.м., що складає 760/1000 частину земельної ділянки, кадастровий номер №:13:001:0451, загальною площею 1000 кв.м., яка розташована за адресою: Полтавська область м.Кременчук проїзд Пілотів, 45 і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (зафарбовано червоним кольором в додатку №2а до висновку експертного будівельно технічного та земельно - технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №62 16 від 02.08.2016 року).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: