Справа № 468/742/16-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15.08.2016 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого по справі судді - Янчук С.В., при секретарі - Фельчин Р.Р., розглянувши у судовому засіданні в залі суду міста Баштанка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним. На обґрунтування вимог в позовній заяві зазначено, що 17.12.1998 року його матір'ю ОСОБА_3 було придбано у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1. Цей житловий будинок належав ОСОБА_3 та був зареєстрований Баштанським БТІ за реєстровим №181. Договір купівлі-продажу цього будинку був укладений в прості й письмовій формі, що підтверджується договором купівлі-продажу зареєстрованим на УТБ «Віконт-Т». ІНФОРМАЦІЯ_2 мати померла та спадщину фактично прийняв іі чоловік (батько позивача) оскільки на день смерті з нею проживав. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько та у 6-ти місячний він подав заяву про прийняття спадщини. Але нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва на право власності, оскільки договір не посвідчений нотаріально.

Позивачка в судове засідання не з'явилася, до суду надійшла заява від її представника про слухання справи у його відсутність, позовну заяву підтримує повністю та просить її задовольнити.

Відповідач до судового засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений вчасно та належним чином - оголошенням в газеті «Рідне Прибужжя».

Дослідивши письмові докази по справі (копію договору №1-288, копію постанови нотаріуса від 07.07.2016р. ,копію свідоцтва про народження серії НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4, НОМЕР_5) суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 17.12.1998 року між матір'ю позивача та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1, проте нотаріально його не посвідчили. Посвідчити його на даний час не являється можливим, оскільки місце перебування відповідача невідоме, а покупець по договору - мати позивача померла.

Нотаріус відмовляється видавати свідоцтво про право власності, виходячи з того, що договір купівлі-продажу вказаного будинку укладений універсальною товарною біржею не був посвідчений нотаріально. Дійсність укладеного договору підтверджується договором купівлі - продажу.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними «роз'яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 17.12.1998 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР) статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсно обґрунтованими, а вимогу такими, що підлягають задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, статті 15 Закону України «Про товарну біржу» в силу роз'яснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» та керуючись статтями 3, 10, 11, 14, 60, 62, 174, 212-214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1, що укладений 17 грудня 1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 і зареєстрованим Універсальною товарною Біржею «Віконт-Т» за №1-288- дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Миколаївської області через Баштанський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ: