Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 321/1319/15-ц
Провадження № 2/321/26/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.03.2016

Михайлівський районний суд Запорізької області в складі:

Головуючого - судді - Ворожбянова А.М.

при секретарі - Бородіної І.В.

за участю позивача ОСОБА_1

за участю представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, розташованого в смт. Михайлівка Запорізької області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агро - Дніпро», третя особа: яка не заявляє самостійних вимог - відділ Дерземагенства у Василівському районі Запорізької області про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, про стягнення втрат від інфляції у звязку з простроченням виконання боржником грошового зобовязання, про стягнення неустойки (пені) у звязку з простроченням виконання боржником грошового зобовязання, про стягнення моральної (немайнової) шкоди, про розірвання договору оренди земельної ділянки, про покладення обовязку повернути оригінал державного акта на право власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до приватного підприємства «Агро - Дніпро», третя особа: яка не заявляє самостійних вимог - відділ Дерземагенства у Василівському районі Запорізької області про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, про стягнення втрат від інфляції у звязку з простроченням виконання боржником грошового зобовязання, про стягнення неустойки (пені) у звязку з простроченням виконання боржником грошового зобовязання, про стягнення моральної (немайнової) шкоди, про розірвання договору оренди земельної ділянки, про покладення обовязку повернути оригінал державного акта на право власності на земельну ділянку.

Свої позовні вимоги позивач ОСОБА_1 обґрунтовує наступним. Йому на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 5,07 га, розташована на території Пришибської селищної ради Михайлівського району Запорізької області. Вказане підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ЗП № 058948, виданим 04.05.2001 року. 05.11.2008 року між ним та приватним підприємством «Агро-Дніпро» в особі директора ПП «Агро-Дніпро» ОСОБА_2 був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки.

В порушення умов договору оренди земельної ділянки від 05.11.2008 року укладеного між ним та ПП «Агро-Дніпро», а також в порушення вимог Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» ПП «Агро-Дніпро» взагалі не сплатило йому орендну плату за користування земельною ділянкою у 2013, 2014 та 2015 роках. Розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед ним з орендної плати за вказані роки становить 18 553 грн. 11 коп. Крім того, розмір неустойки (пені) становить 533 грн.13 коп. Також йому спричинена моральна шкода.

Також , у звязку з істотним порушенням ПП «Агро-Дніпро» договору оренди земельної ділянки від 05.11.2008 року, а саме: у звязку з несплатою ПП «Агро-Дніпро» у встановленому цим договором розмірі орендної плати за користування належною йому на праві власності земельною ділянкою, договір оренди земельної ділянки від 05.11.2008 року належить розірвати у судовому порядку.

Крім того, при укладенні договору оренди земельної ділянки від 05.11.2008 року він надав до ПП «Агро-Дніпро» в особі директора ПП «Агро-Дніпро» ОСОБА_2 оригінал державного акта на

право власності на земельну ділянку серії І-ЗП № 058948, виданого 04.05.2001 року. ПП «Агро-Дніпро», незважаючи на його неодноразові звернення, відмовляється повернути йому оригінал зазначеного

державного акта на право власності на земельну ділянку. За вказаних обставин вважає необхідним зобовязати ПП «Агро-Дніпро» повернути йому оригінал державного акта на право власності на земельну ділянку серії І-ЗП № 058948, виданого 04.05.2001 року.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 наполягав на задоволенні позовних вимог та пояснив суду, що в нього є земельна ділянка, яка знаходиться в користуванні у ПП «Агро-Дніпро», директором якої є ОСОБА_2 Заборгованість по орендній платі ОСОБА_2 не сплачено за 2013, 2014 та 2015 роки, внаслідок чого він і звернувся з позовом до суду. Розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед ним з орендної плати за 2013 рік з урахуванням індексу інфляції за період часу з 05.11.2008 року до 20.12.2013 рік становить: ( 114 952, 15 грн. ( нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2010 році ) х 0,03 х1,015 х 1,021 х1,123 х 1,091 х 1,046 х 0,998 х 1.005 = 4 593.70 грн.

Розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед ним з орендної плати за 2014 рік з урахуванням індексу інфляції за період часу з 05.11.2008 року до 20.12.2014 рік становить: ( 114 952,15 грн. ( нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2010 році ) х 0,03 х 1,015 х 1,021 х1,123 х 1,091 х 1,046 х 0,998 х 1,005 х 1.249 = 5 737.53 грн.

Розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед ним з орендної плати за 2015 рік з урахуванням індексу інфляції за період часу з 05.11.2008 року до 3 1.08.2015 рік становить: ( 114 952,15 грн. ( нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2010 році ) х 0,03 х 1,015 х 1,021 х1,123 х 1,091 х 1,046 х 0,998 х 1,005 х 1,249 х 1.382 = 7 929.27 грн. Таким чином, загальний розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед ним з орендної плати за вказані роки становить 18 553 грн.11 коп.

У звязку простроченням виконання ПП «Агро-Дніпро» свого грошового зобовязання перед ним з орендної плати за користування у 2013, 2014 та 2015 роках належною йому на праві власності земельною ділянкою просить стягнути з відповідача на його користь його втрати від інфляції та неустойку ( пеню ) у розмірах, встановлених ч. 2 ст. 625 ЦК України, за весь час прострочення виконання грошового зобовязання, виходячи із такого розрахунку: ( 4 593,70 грн. х 1,249 х 1,433 х 1,009 )-4 593,70 грн. = 3 702,17 грн., ( 5 737,53 грн. х 1,433 х 1,009 ) - 5 737,53 грн. = 2 558,34 грн., ( 8 221,88 грн. х 1.009 ) - 8 221,88 грн. = 73.99 грн., а всього втрати від інфляції у розмірі 6 334.50 грн.: 593,70 грн. х 0,03 / 365 днів х 786 днів = 296,76 грн., 737,53 грн. х 0,03 / 365 днів х 421 днів = 198,53 грн., 8 221,88 грн. х 0,03 / 365 днів х 56 днів = 37,84 грн., а всього неустойку ( пеню ) у розмірі 533,13 грн. Крім того, діями відповідача йому спричинена моральна шкода, яку він оцінює в 10 000 грн. та яка полягає в наступному. З вини відповідача, який, незважаючи на його багаторазові звернення, не бажає добровільно виконувати умови договору оренди земельної ділянки від 05.11.2008 року, а саме: не бажає сплачувати належну йому орендну плату, він вимушений марнувати багато часу, грошей та сил для захисту своїх порушених прав у судовому порядку.

У звязку з істотним порушенням ПП «Агро-Дніпро» договору оренди земельної ділянки просить розірвати його у судовому порядку.

Крім того, при укладенні договору оренди земельної ділянки від 05.11.2008 року він надав до ПП «Агро-Дніпро» в особі директора ПП «Агро-Дніпро» ОСОБА_2 оригінал державного акта на

право власності на земельну ділянку серії І-ЗП № 058948, виданого 04.05.2001 року. ПП «Агро-Дніпро», незважаючи на його неодноразові звернення, відмовляється повернути йому оригінал зазначеного

державного акта на право власності на земельну ділянку. За вказаних обставин просить зобовязати ПП «Агро-Дніпро» повернути йому оригінал державного акта на право власності на земельну ділянку серії І-ЗП № 058948, виданого 04.05.2001 року.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги позивача визнала частково та пояснила суду, що в позовній заяві позивач посилається на багаторазові усні та письмові

звернення до відповідача стосовно невиплати орендної плати за землю за

2013, 2014 та 2015 роки, але всупереч вимогам ст. 60 ЦГІК України не подає

суду доказів таких звернень та доказів відмови орендаря від виплати

орендної плати. Позивач стверджує, що надав оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку при укладенні договору оренди директору ПГТ «Агро- Дніпро» ОСОБА_2 та неодноразово звертався до неї щодо повернення документу, на що отримав відмову. Доказів своїх стверджень позивач всупереч вимогам ст. 60 ЦПК України не надає. Такі ствердження позивача не відповідають обставинам справи та наданим позивачем доказам. Підставою для розірвання договору оренди землі та стягнення неустойки, заборгованості з орендної плати, моральної шкоди позивач зазначає невиплату орендної плати орендарем за 2013, 2014 та 2015 роки. Таке твердження позивача не відповідає дійсним обставинам справи і не підтверджено належними доказами.

У відповідності з п.9 договору оренди землі розмір орендної плати за рік складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі. Згідно відомості нарахування орендної плати за договором оренди землі нарахована орендна плата: 2013 рік - 3651, грн.. 69 коп.; за 2014 рік 3651, 69 коп., за 2015 рік - 4498,21 грн. ПП «Агро-Дніпро» за зверненням орендодавця в безспірному порядку сплаче вищезазначені суми орендної плати. Позовні вимоги щодо стягнення неустойки (пені), втрат від інфляції у звязку з простроченням виконання боржником грошового зобовязання є незаконними в звязку з відсутністю правових підстав застосування даного виду стягнень. Позивач посилається на те, що невиплата орендної плати поставила відповідача в скрутне матеріальне становище, що спричинило моральні переживання, втрату нормальних життєвих звязків та вимагає додаткових зусиль для організації свого життя. Такі твердження позивача всупереч вимогам ст.57-60 ЦПК України не підтверджені належними доказами. Відсутнє в позові обґрунтування розміру моральної шкоди та наявності вини відповідача. Оригінал державного акту ОСОБА_1 їй не надавав і в неї його не має. З огляду на вищенаведене вимоги позивача необґрунтованими.

В судове засідання представник третьої особи відділ Дерземагенства у Василівському районі Запорізької області не зявився, про дату, час та м місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомлено. У суду є достатньо підстав для розгляду справи у відсутність представника третьої особи.

Суд, вислухавши в судовому засіданні пояснення позивача ОСОБА_1, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, приходить до висновку що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 обґрунтовані та підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату.

Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Як було встановлено в судовому засіданні, на підставі наданих позивачем доказів, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 5,07 га, розташована на території Пришибської селищної ради Михайлівського району Запорізької області. Вказане підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ЗП № 058948, виданим 04.05.2001 року. 05.11.2008 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агро-Дніпро» в особі директора ПП «Агро-Дніпро» ОСОБА_2 був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки.

Згідно зазначеного договору оренди земельної ділянки ПП «Агро-Дніпро», взяло на себе зобовязання виплати орендної плати позивачу за користування земельною ділянкою, яка належать позивачу на праві приватної власності. Але всупереч вимог зазначеного договору земельної ділянки, ПП «Агро-Дніпро» належним чином не виконувало свої зобовязання перед позивачем, що призвело до виникнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки.

Так, на підставі наданих позивачем доказів, судом встановлено, що в порушення умов договору оренди земельної ділянки від 05.11.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Агро-Дніпро», а також в порушення вимог Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» приватне підприємство «Агро- Дніпро» до цього часу не сплатило ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою у 2013, 2014 та 2015 роках. Про зазначений факт представник відповідача ОСОБА_2 не заперечує та згодна виплатити позивачу орендну плату за вказані роки без врахування індексу інфляції та втрат від інфляції та неустойки (пені), так як індекс інфляції вже врахований в наданих нею розрахунках сплати позивачу орендної плати за вказані роки. Крім того ОСОБА_1 не звертався до ПП «Агро-Дніпро» з заявами про виплату йому вказаної орендної плати за вказані роки. Тому вимога позивача в цій частині, а саме: в частині сплати орендної плати за 2013, 2014 та 2015 роки підлягає задоволенню, в загальній сумі 9963 грн. 89 коп. без стягнення індексу інфляції та неустойки (пені) у звязку з тим, що індекс інфляції вже врахований в наданих представником відповідача розрахунках сплати позивачу орендної плати на вказану суму та матеріали справи не містять доказів про звернення ОСОБА_1 до ПП Агро-Дніпро» з заявами про виплату йому заборгованості по орендній платі, що є підставою відмови в задоволенні вимог стосовно стягнення неустойки (пені).

Суд вважає, що вимога позивача про стягнення з відповідача моральної шкоди також не підлягає задоволенню у звязку з тим, що правовідносини, що виникли між сторонами в даній справі, є договірними, тому відшкодування моральної шкоди у випадку їх порушення не передбачена ні Законом України «Про орендну плату» ні Договором оренди земельної ділянки.

Суд вважає необхідним задовольнити вимогу позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.11.2008 року у звязку з тим, що в судовому засіданні було встановлено, що відповідачем ПП «Агро-Дніпро» дійсно не сплачена ОСОБА_1 орендна плата за 2013,2014,2015 роки, що є систематичністю.

Стосовно вимоги ОСОБА_1 про покладення обовязку на відповідача повернути йому оригінал державного акта на право власності на земельну ділянку суд вважає необхідним відмовити в її задоволенні, так як в судовому засіданні, з пояснень представника відповідача суд встановив, що представник відповідача не отримувала від ОСОБА_1 оригіналу державного акта на право власності на земельну ділянку. В свою чергу, ОСОБА_1 не надав суду доказів, що оригінал державного акта на право власності на земельну ділянку дійсно знаходиться у представника ПП «Агро-Дніпро» ОСОБА_2

Суд вважає необхідним частково стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір, а саме: в розмірі 245 грн. 00 коп. з врахуванням часткового задоволення позовних вимог позивача.

Керуючись ст.ст. 15, 57, 208, 88, 213-215 ЦПК України, ч.2 ст. 625, ст. 629, ч.2 ст. 651, ч.1 ст. 1167 ЦК України, ч.1 ст. 24, ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст. 93 п. в ч.1 ст. 96 ЗК України, листом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 27.09.2012 року № 10-1391/0/4-12 «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм земельного права», суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агро - Дніпро», третя особа: яка не заявляє самостійних вимог - відділ Дерземагенства у Василівському районі Запорізької області про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, про стягнення втрат від інфляції у звязку з простроченням виконання боржником грошового зобовязання, про стягнення неустойки (пені) у звязку з простроченням виконання боржником грошового зобовязання, про стягнення моральної (немайнової) шкоди, про розірвання договору оренди земельної ділянки, про покладення обовязку повернути оригінал державного акта на право власності на земельну ділянку - задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства «Агро-Дніпро» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за користування у 2013, 2014 та 2015 роках належною йому на праві власності земельною ділянкою у загальному розмірі 9 963 ( девять тисяч девятсот шістдесят три) грн. 89 коп.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 05.11.2008 року укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агро-Дніпро».

Стягнути з приватного підприємства «Агро-Дніпро» на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати у справі, а саме: за сплату судового збору в розмірі 245 грн. 00 коп.

В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Михайлівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Ворожбянов А.М.