Справа № 500/7188/15-ц
Провадження № 2/500/130/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

02.12.2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, який заявою від 13.07.2016 року уточнила та просить виділити в натурі ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Семена Чернова, 72, виділивши їй наступні приміщення з житлового будинку літ. «А» приміщення: № 2 житлова площею 11,4 кв.м., частина приміщення № 3 житлова площею 15,0 кв.м., № 6 коридор площею 4,7 кв.м., літ. «а» - веранда, в складі приміщень: № 7 коридор площею 5,6 кв.м., № 8 житлова площею 6,9 кв.м., літ. «а1» - веранда, в складі приміщень: № 9 санвузол площею 3,9 кв.м., № 10 кухня площею 4,3 кв.м., літ. «Б» - літня кухня площею 17,4 кв.м., літ. «б» - вхід у підвал площею 2,2 кв.м., літ. «б1» - підвал площею 10,8 кв.м., літ. «В» - сарай площею 9,6 кв.м., літ. «Г» - вбиральня площею 1,8 кв.м., літ. «Д» - навіс площею 4,5 кв.м., № 7 зливна яма, № 14 хвіртка, встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 902 кв.м., розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Семена Чернова, 72, виділивши ОСОБА_1 в користування 1/2 частину від цієї земельної ділянки площею 486,0 кв.м., межі якої визначені в графічному відображенні № 5 до висновку експерта № 194/2015 від 22.04.2016 року та описуються за координатними точками №№ 11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-34-35-36-11. Мотивуючи тим, що їй на підставі договору дарування належить вищевказана частка, власником іншої частини є відповідач. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 878 кв.м., з яких належна їй у користуванні частка відповідає частці у праві власності на нерухоме майно. Сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності, спільних приміщень не мають, однак належність позивачу та відповідачу по справі майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку інших співвласників. Крім цього, між сторонами склався порядок користування будинок з надвірними спорудами за яким в користуванні позивача знаходиться приміщення з житлового будинку літ. «А» за №№ 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10 та господарські будівлі з надвірними спорудами літ.літ. «б», «б1», «Б», «В», «Д», «Г» та №№ 7,14.

В судовому засіданні позивач та її представник уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, наполягаю на їх задоволенні.

В судове засідання відповідач не зявився, про розгляд справи був повідомлений належним чином, що підтверджено відповідною розпискою про отримання повістки, про причини неявки суд не повідомив.

В судовому засіданні представник Ізмаїльської міської ради Одеської області не заперечувала проти задоволення уточнених позовних вимог.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Семена Чернова, 72 належать:

-ОСОБА_1 1/2 частка на підставі договору дарування частки житлового будинку від 15.07.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого реєстрі за № 3848;

-ОСОБА_4 1/2 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.07.2008 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 3-4902.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта № 194/2015 по судовій будівельно-технічній експертизі від 22.04.2016 року та розяснення від 17.06.2016 року, експерт пропонує один варіант поділу житлового будинку та надвірних будівель, розташованих по вул. Семена Чернова, 72 в м. Ізмаїл Одеської області за домовленістю сторін, ОСОБА_1 пропонується до виділу наступні приміщення: в житловому будинку літ. «А» наступні приміщення: № 2 житлова площею 11,4 кв.м., частина приміщення № 3 житлова площею 15,0 кв.м., № 6 коридор площею 4,7 кв.м., літ. «а» - веранда, в складі приміщень: № 7 коридор площею 5,6 кв.м., № 8 житлова площею 6,9 кв.м., літ. «а1» - веранда, в складі приміщень: № 9 санвузол площею 3,9 кв.м., № 10 кухня площею 4,3 кв.м., літ. «Б» - літня кухня площею 17,4 кв.м., літ. «б» - вхід у підвал площею 2,2 кв.м., літ. «б1» - підвал площею 10,8 кв.м., літ. «В» - сарай площею 9,6 кв.м., літ. «Г» - вбиральня площею 1,8 кв.м., літ. «Д» - навіс площею 4,5 кв.м., № 7 зливна яма, № 14 хвіртка. Загальна площа приміщень частини житлового будинку літ. «А», розташованого по вул. Семена Чернова, 72 в м. Ізмаїл Одеської області, запропонованих до виділу ОСОБА_1 складає 51,8 кв.м., в тому числі житловою 33,3 кв.м. При запропонованому варіанті розподілу житлового будинку літ. «А» власникам необхідно виконати наступні роботи з перепланування: встановити перегородку в приміщенні № 3 житлова; закласти дверний проріз між приміщеннями № 6 коридор і частиною приміщення № 3 житлова, обладнати дверний отвір з приміщення № 2 житлова в частину приміщення № 3 житлова, обладнати дверний отвір з приміщення № 4 житлова в частину приміщення № 3 житлова. Експерт пропонує один варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Семена Чернова, 72 за домовленістю сторін, а саме виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 486,0 кв.м, межі якої описуються за координатними точками №№ 11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-34-35-36-11.

За таких обставин, враховуючи думку осіб, які беруть участь у розгляді справи, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_1 належну частину обєкту нерухомості та встановити порядок користування земельною ділянкою, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 194/2015 від 22.04.2016 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 355, 356, 358, 364 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4, Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Семена Чернова, 72, виділивши їй наступні приміщення з житлового будинку літ. «А» приміщення: № 2 житлова площею 11,4 кв.м., частина приміщення № 3 житлова площею 15,0 кв.м., № 6 коридор площею 4,7 кв.м., літ. «а» - веранда, в складі приміщень: № 7 коридор площею 5,6 кв.м., № 8 житлова площею 6,9 кв.м., літ. «а1» - веранда, в складі приміщень: № 9 санвузол площею 3,9 кв.м., № 10 кухня площею 4,3 кв.м., літ. «Б» - літня кухня площею 17,4 кв.м., літ. «б» - вхід у підвал площею 2,2 кв.м., літ. «б1» - підвал площею 10,8 кв.м., літ. «В» - сарай площею 9,6 кв.м., літ. «Г» - вбиральня площею 1,8 кв.м., літ. «Д» - навіс площею 4,5 кв.м., № 7 зливна яма, № 14 хвіртка.

Покласти на ОСОБА_1 обовязок виконати наступні роботи за власний рахунок, а саме: встановити перегородку в приміщенні № 3 житлова (відповідно до графічного відображення № 3 до зазначеного висновку експерта), закласти дверний отвір між приміщеннями № 6 коридор та частиною приміщення № 3 житлова (відповідно до графічного відображення № 3 до зазначеного висновку експерта), провести пробивання дверного отвору з приміщення № 2 житлова в частину приміщення № 3 житлова.

Покласти на ОСОБА_4 обовязок виконати наступні роботи за власний рахунок, а саме провести пробивання дверного отвору з приміщення № 4 житлова в частину приміщення № 3 житлова.

Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 902 кв.м., розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Семена Чернова, 72, виділивши ОСОБА_1 в користування 1/2 частину від цієї земельної ділянки площею 486,0 кв.м., межі якої визначені в графічному відображенні № 5 до висновку експерта № 194/2015 від 22.04.2016 року та описуються за координатними точками №№ 11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-34-35-36-11.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_7