РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 133/157/16-ц

29.09.16

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

В складі головуючого - судді Сороки Д. В.

за участю секретаря - Назарчук А.Д.

представника позивача адвоката ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козятині цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до фермерського господарства " Агродвір" Бродецьке"с. Бродецьке Козятинського району Вінницької області про розірвання договорів оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до фермерського господарства "Агродвір" Бродецьке"с. Бродецьке Козятинського району Вінницької області про розірвання договорів оренди земельної ділянки. Свої вимоги ОСОБА_3 мотивує тим , що їй на праві приватної власності належать земельні ділянка площею 3,3801 гектара та 3,3807 гектара , кадастрові номери: :03:002:0099 та :03:002:0154 , які розташовані на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області. Право власності на вказану земельну ділянку підтверджується Державними актами на право приватної власності на земельні ділянки , серії ЯЛ № 742081, виданим Козятинською райдержадміністрацією 20.07.2010 та серії ЯЛ № 952529, виданим Козятинською райдержадміністрацією 27.10.2010 .

21 липня 2010 року та 28 жовтня 2010 року вона уклала договори оренди землі з фермерським господарством Агродвір Бродецьке» в особі голови вказаного господарства ОСОБА_4 строком на вісім років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договори оренди на земельні ділянки площею 3,3801га та 3,3807 га були зареєстровані 20 лютого 2012 року у Козятинському районному відділі центру ДЗК за № 04606 та № 04608 .

Починаючи з 2013 року та протягом останніх трьох років фермерське господарство Агродвір Бродецьке не використовувало орендовані земельні ділянки ОСОБА_3 для товарного сільськогосподарського виробництва та фактично передало право користування зазначеними земельними ділянками без її згоди іншим юридичним особам, з якими вона ніяких договірних відносин не має.

Крім того, відповідно до п.9 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем і видається у натуральній формі. Однак, в порушення даної умови договору протягом 2013-2014 років орендна плата виплачувалася орендодавцю незнайомими раніше їй фізичними особами в грошовій, а не в натуральній формі, що підтверджується ксерокопіями відомостей на виплату грошей за оренду паю № 483 та № 488 без дати. Виплата проводилась невстановленою юридичною особою яка має код ЄДРПОУ - 05487478, який зазначений у вказаних відомостях. В той же час, фермерське господарство Агродвір Бродецьке має реєстраційний .

В 2014 2015 роках вона та інші жителі с. Поличинці бачили, як їх земельні ділянки обробляли, засівали та збирали урожай сільськогосподарською технікою з нанесеним логотипом КУСТО АГРО, що підтверджується зробленими нею в 2015 році фото вказаної сільськогосподарської техніки в с. Поличинці Козятинського району та під час обробітку земельних паїв жителів с. Поличинці.

За оренду земельної ділянки в 2015 році орендна плата орендодавцю взагалі ніким не була виплачена, хоча, відповідно до п.11 договору оренди землі орендна, плата вноситься з 01 серпня до 31 грудня поточного року.

Факт незаконної передачі відповідачем земельних ділянок позивача у користування сторонній особі підтверджується довідками Бродецької селищної та Поличинецької сільської рад Козятинського району від 12.11. 2015 вих..№ 02-9-388 та від 12.11.2015 вих.. № 02-16/138, де зазначено, що за місцем реєстрації ( смт. Бродецьке) та за місцем знаходження орендованих земельних ділянок (Поличинецька сільська рада) фермерське господарство Агродвір Бродецьке будь якої матеріально- виробничої бази не має.

Громадяни ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , які протягом 2013 -2015 років після громадянина ОСОБА_4 почергово формально, документально оформлялися як засновники фермерського господарства Агродвір Бродецьке на території Бродецької селищної ради Козятинського району Вінницької області не проживали і зареєстровані не були, а громадянин ОСОБА_4, хоча і зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_1 , але там не проживає, що підтверджується довідкою Бродецької селищної ради Козятинського району Вінницької області від 11.12.2014 вих. № 1141.

Крім того, відповідно до інформації Управління ДАЇ УМВС України у Вінницькій області від 25.09.2015 вих. № 9/12997 по спеціалізованій базі даних АІС ДАІ -2000 УДАІ УМВС України у Вінницькій області та НАІС ДДАІ, за фермерським господарством Агродвір Бродецьке, код ЭДРПОУ 36318898, на території Вінницької області, станом на 25 вересня 2015 року, транспортні засоби не зареєстровані.

За інформацією Управління статистики у Козятинському районі Головного управління статистики у Вінницькій області від 22.09.2015 вих. № 01-15/2 фермерське господарство Агродвір Бродецьке звітувало останній раз по ф.4-сг. "Посівні площі сільськогосподарських культур не пізніше 02 червня 2013 року, по ф.29-сг. Підсумки збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів, ягід та винограду на 01 грудня 2013 року, а фінансова звітність останній раз подавалася станом на 31 грудня 2012 року.

Козятинська обєднана Державна податкова інспекція ГУ ДФС у Вінницькій області, куди був представником відповідача направлений запит, відмовилась надати інформацію щодо надання чи ненадання фермерським господарством Агродвір Бродецьке податкової звітності протягом 2013 2015 роках, пославшись на ст. 20 ЗУ Про інформацію зазначивши у своєму листі-відповіді від 27 жовтня 2015 року вих.. № 3357/8/11-00, що така інформація є конфіденційною доступ до якої фізичних і юридичних осіб є обмеженим.

Згідно з ч.6 ст. 93 ЗК України, орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі лише за згодою орендодавця(суборенда).

Відповідно до ст..8 Закону України Про оренду землі, орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Договорми оренди землі від 21 липня 2010 року та 28 жовтня 2010 рокуне було передбачено право орендаря на передачу в суборенду орендованих земельних ділянок.

Згідно із ст.30 Закону України Про оренду землі , ч.1 ст.651 ЦК України, зміна умов договору землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується в судовому порядку.

Таким чином , є всі підстави стверджувати, що її зазначені орендовані земельні ділянки (паї) орендар фактично передав у користування сторонній особі без її на те згоди, тобто відбулася прихована суборенда земельних ділянок. При цьому, зміна умов договорів оренди в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилася.

Згідно із ст.32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином відповідачем порушено вимоги ст.8 Закону України Про оренду землі , ст.93 ЗК України, що є істотним порушенням умов договору землі. Передачею земельних ділянок у фактичну оренду іншій особі були порушені права позивача на розпорядження своєю власністю на власний розсуд. Так, укладаючи договори та передаючи в оренду земельних ділянок, позивач розраховував на те, що лише фермерське господарство Агродвір Бродецьке буде здійснювати свою господарську діяльність на ніх, а не будь-які іншій особі, тим самим обмежив коло осіб, які будуть її використовувати.

Представник позивача - ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав та підтвердив вище наведенні обставини . Просить розірвати договори оренди землі , укладені між ОСОБА_3 та фермерським господарством Агродвір Бродецьке, про оренду земельної ділянки площею 3,3801 га, кадастровий номер :03:002:0099, та земельної ділянки площею 3,3807 га., кадастровий номер № :03:002:0154.

Представник відповідача - ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав, вважає його безпідставним , просить в його задоволенні відмовити та подав до суду письмові заперечення проти позову. В запереченні зазначив, що 28 жовтня 2010 року та 21 липня 2010 року між фермерським господарством «Агродвір Бродецьке» та ОСОБА_3 були укладені договори оренди земельної ділянки: площею 3,3801 га, кадастровий номер :03:002:0099, та земельної ділянки площею 3,3807 га., кадастровий номер № :03:002:0154 строком на 8 років. Договори зареєстровано в Козятинському районному відділі центру ДЗК.

Розірвання ціх договорів є предметом судового розгляду по даній справі.

В позовній заяві позивач стверджує, що починаючи з 2013 року та протягом останніх трьох років відповідач не використовував орендовані земельні ділянки за цільовим призначенням та фактично передав право користування орендованими земельними ділянками без її згоди іншим юридичним особам. Дане ствердження позивача є безпідставним та таким, що не відповідає реальному положенню справ, та спростовується наступним.

Також позивач стверджує, що він та інші жителі села Поличенці бачили, як їх земельні ділянки обробляли сільськогосподарською технікою з нанесеним логотипом «Кусто Агро», що на його думку підтверджується фотографіями вказаної техніки в с. Поличенці Козятинського району та під час обробітку земельних паїв жителів с. Поличенці. Проте, даний доказ не можна вважати належним. З даних фотографій не можливо зрозуміти де, ким і коли вони були зроблені. Тому дані фотографії не можуть бути належним доказом та не підтверджують, що будь хто інший, а ніж відповідач обробляв земельні ділянки жителів с. Поличенці.

Щодо відсутності реєстрації транспортних засобів за відповідачем, варто зазначити таке: відповідно до ст. 1 ЗУ «Про фермерське господарство» : «Фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.». П. 3 ст. 24 ЗУ «Про фермерське господарство» , фермерське господарство має право вступати в договірні відносини з будь-якими юридичними або фізичними особами, органами державної влади та органами місцевого самоврядування». 20.03.2015 відповідач уклав договір про надання послуг № 1 з товариством з обмеженою відповідальністю «Сервісагротех», відповідно до якого останній зобов'язувався надати послуги з обробки земель, догляду за посівами, збирання врожаю. Це не суперечить діючому в Україні законодавству та не є порушенням умов договору оренди. Тому, посилання позивача на той факт, що у відповідача відсутні зареєстровані за ним транспортні засоби, як на підтвердження передачі права оренди земельних ділянок іншій особі є безпідставними.

Щодо посилання позивача на те, що виплата орендної плати позивачу була здійснена в порушення умов договору та проводилася не встановленою особою, також, є безпідставними з наступних причин. Так, позивач отримував орендну плату згідно умов договорів в 2013, 2014 роках, що підтверджується ксерокопіями відомостей 483 та 488 на виплату грошей за оренду паїв. Факт отримання орендної плати позивачем спростовує порушення умов договору, адже ніяких претензій чи заперечень ні до, ні під час, ні після виплати орендної плати позивач відповідачу не висловлював та не надавав. А твердження про те, що орендна плата виплачувалася не належною особою спростовується тими ж ксерокопіями відомостей №№ 483 та 488 на виплату грошей за оренду паїв, на яких відображений відтиск печатки відповідача з чітко видимим номером коду , що належить відповідачу.

Щодо виплати орендної плати за 2015 рік така виплата підтверджується підписом позивача у видаткових касових ордерах від 03.11.2016 та 29.10 2016 , тому посилання позивача на відсутність сплати орендної плати за 2015 рік є безпідставними.

В судовому засіданні представник відповідача-Старий М.М. надав пояснення, аналогічні письмовим запереченням, які ім надані до суду .

Вислухавши пояснення представника позивача , представника відповідача та дослідивши письмові докази , суд прийшов до висновку , що позовні вимоги ОСОБА_3 необхідно задовільнити .

Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,3801 гектара, кадастровий номер :03:002:0099 та земельна ділянка площею 3,3807 гектара , кадастровий номер :03:002:0154 , які розташовані на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області. Право власності на вказані земельні ділянки підтверджується Державними актами на право приватної власності на земельні ділянки , серії ЯЛ № 742081 та серії ЯЛ № 952529 ( а.с. а.с. 16-17).

21 липня 2010 року та 28 жовтня 2010 року ОСОБА_3 уклала договори оренди землі з фермерським господарством Агродвір Бродецьке» в особі голови вказаного господарства ОСОБА_4 строком на вісім років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договори оренди на земельні ділянки площею 3,3801га та 3,3807 га були зареєстровані 20 лютого 2012 року у Козятинському районному відділі центру ДЗК за № 04606 та № 04608 ( а.с. а.с. 10-11, 12-13) .

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п.п. 1,9,36,39 договору оренди та вимог ст.ст. 5,8,13,21,22,25,30,32,35 Закону України «Про оренду землі», орендар безпосередньо приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, орендна плата вноситься безпосередньо орендарем, орендар безпосередньо обробляє орендовану земельну ділянку, зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою орендодавця і орендаря.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

За змістом ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором оренди.

Згідно з ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Відповідно до п.п. 15,16 договорів оренди землі, земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право орендаря передати земльні ділянки в суборенду зазначеними договорами не передбачено (а.с.а.с.10-13).

Судом встановлено, що починаючи з 2013 року фермерське господарство Агродвір Бродецьке не використовувало належні позивачу земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передало право користування зазначеними ділянками іншим юридичним особам, що підтверджується наступним.

Відповідно до довідки Управління статистики у Козятинському районі від 22.09.2015 №01-15/2 фермерське господарство Агродвір «Бродецьке звітувало останній раз по ф.4-сг «Посівні площі сільськогосподарських культур» не пізніше 02.06.2013 року, по ф.29-сг «Підсумки збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів ягід та винограду» 01.12.2013 року. фінансова звітність останній раз подавалась станом на 31.12.2012 року(а.с.22).

Згідно з довідками Бродецької селищної ради Козятинського району Вінницької області та Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області від 12.11.2015 року фермерське господарство Агродвір Бродецьке за місцем своєї реєстрації та за місцем розташування земельних ділянок будь-якої матеріально-виробничої бази не має(а.с.18-19).

Відповідно до інформації, наданої УДАІ УМВС України у Вінницькій області 25.09.2015 № 9/12997, за фермерським господарством Агродвір Бродецьке на території Вінницької області будь-які транспортні засоби не зареєстровані(а.с.21).

Відповідно до листа начальника Головного управління регіональної статистики від 09.08.2016 фермерське господарство «Агродвір Бродецьке» подавало звіти в органи державної статистики:-

у 2013році за формами:ф.№1-м(річна), ф.№2-м( річна);ф.№4-мтп( місячна) за квітень;ф.№29-сг(річна);ф.№4-сг( річна);ф.№21 заг( річна),(місячна);ф.№37-сг(місячна);

у 2014 році - не звітувало;

у 2015році - звітність подавалась в електронному вигляді за формами:

-ф.№1-м( річна), ф.№2-м( річна);ф.№29-сг( річна);ф.№21-заг( річна);

-ф.№37-сг(місячна).

20.03.2015 фермерське господарство Агродвір Бродецьке уклало договір про надання послуг № 1 із товариством з обмеженою відповідальністю «Сервісагротех», відповідно до якого товариством з обмеженою відповідальністю «Сервісагротех» надає фермерському господарству«Агродвір Бродецьке» послуги з обробки земель, догляду за посівами, збирання врожаю(а.с.50).

Зі змісту даного договору вбачається, що фактично право використання орендованих земельних ділянок для сільськогосподарських потреб, що було предметом спірних договорів оренди між позивачем та фермерським господарством Агродвір Бродецьке, було передано товариству з обмеженою відповідальністю «Сервісагротех».

Крім того, відповідно до п.9 зазначених договорів оренди землі, орендна плата вноситься орендарем і видається у натуральній формі. Однак, в порушення даної умови договорів протягом 2013-2014 років орендна плата виплачувалася орендодавцю незнайомими раніше їй фізичними особами в грошовій, а не в натуральній формі, що підтверджується ксерокопіями відомостей на виплату грошей за оренду паів № 483 та № 488 без дати ( а.с.а.с. 23-24).

Згідно з ч. 6 ст. 93 ЗК України, орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» , рендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Договорами оренди землі від 28 жовтня 2010 року та від 21 липня 2010 року не було передбачено право орендаря на передачу орендованих земельних ділянок у суборенду.

Згідно із ст. 30 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст. 651 ЦК України, зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується в судовому порядку.

Отже , фермерське господарство «Агродвір Бродецьке» без погодження з орендодавцем передало належні позивачці земельні ділянки в користування ТОВ «Сервісагротех». При цьому зміна умов договорів оренди в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилася.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд, враховуючи зазначені вище обставини, вважає, що фермерське господарство Агродвір Бродецьке порушило вимоги ст. 8 Закону України «Про оренду землі», ст. 93 ЗК України , що є істотним порушенням умов договору оренди землі. Такими діями відповідача були порушені права позивачаи на розпорядження своєю власністю на власний розсуд. Так, укладаючи договори та передаючи в оренду земельні ділянки, позивач розраховував на те, що лише відповідач буде здійснювати свою господарську діяльність на них, а не будь-які інші особи, тим самим обмежила коло осіб, які будуть її використовувати.

У своєму правовому висновку у постановах від 12 лютого 2014 року у справі № 6-166цс13 Верховний Суд України вказав на те, що припинення орендарем використання земельної ділянки за цільовим призначенням та залучення до обробітку землі інших юридичних осіб, виходить за межі господарської діяльності, яку орендар вправі здійснювати самостійно без згоди орендодавця. Таке є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України "Про оренду землі" .

Відповідно до положення частини 2 статті 360-7 ЦК України , висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду "України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Керуючись ст.ст. 8, 24,25,32 ЗУ «Про оренду землі», ст.. 360-7, 651 ЦК України, ст.ст. 10,11,209,212,213-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 28 жовтня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством "Агродвір " Бродецьке" с. Бродецьке Козятинського району Вінницької області про оренду земельної ділянки площею 3,3801 га, кадастровий номер :03:002:0099, зареєстрований 20.02.2012 у відділі Держкомзему у Козятинському районі Вінницької області за № 04606, та зобов'язати відповідача негайно передати позивачу вказану земельну ділянку в стані придатному для її цільового використання.

Розірвати договір оренди землі від 21 липня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством "Агродвір " Бродецьке"с. Бродецьке Козятинського району Вінницької області , про оренду земельної ділянки площею 3,3807 га., кадастровий номер № :03:002:0154 , зареєстрований 20.02.2012 у відділі Держкомзему у Козятинському районі ВІнницької області за № 04608 , та зобов'язати відповідача негайно передати позивачу вказану земельну ділянку в стані придатному для її цільового використання.

Стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 551 ( п'ятсот п'ятдесят одної) гривні 20 копійок.

Повний текст рішення буде виготовлений до 04.10.2016.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області через Козятинський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня отримання сторонами копії повного тексту рішення суду.

СУДДЯ : підпис

З оригіналом вірно:

Суддя

Секретар

Дата документу 29.09.16