АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 533/152/15-ц Номер провадження 22-ц/786/342/16Головуючий у 1-й інстанції Науменко Н. Д. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2016 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого - судді: Пилипчук Л.І.,

Суддів: Карнауха П.М., Чумак О.В.,

секретар: Філоненко О.В.,

за участю: представника відповідачів ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Полтаві цивільну справу

за апеляційною скаргою Приватного сільськогосподарського підприємства «Батьківщина»

на рішення Козельщинського районного суду Полтавської області від 17 березня 2015 року

по справі за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Батьківщина» ( далі - ПСП «Батьківщина») до ОСОБА_3, фермерського господарства «Фортуна 11», з участю третіх осіб: Пригарівської сільської ради, Реєстраційної служби Козельщинського РУЮ «Полтавської області, відділу Держземагенства у Козельщинському районі, про визнання оспорюваного договору (правочину) недійсним,-

в с т а н о в и л а :

У лютому 2015 року ПСП «Батьківщина» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_3, фермерського господарства «Фортуна 11» про визнання недійсним договору оренди землі від 20 листопада 2014 року, укладеного між відповідачами, посилаючись на те, що спірна земельна ділянка знаходиться в оренді ПСП згідно з договором оренди від 27.07.2011 року, який не розірваний та не припинений в установленому законом порядку.

Рішенням Козельщинського районного суду Полтавської області від 17 березня 2015 року в задоволенні позову Приватного сільськогосподарського підприємства «Батьківщина» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Фортуна 11» про визнання недійсним договору оренди землі за № 14 від 20.11.2014 року відмовлено.

ПСП «Батьківщина» подало апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Посилається на те, що договір оренди землі, укладений між відповідачами є недійсним з огляду на те, що на час його укладення діяв договір оренди землі, укладений 27 липня 2011 року між ПСП та ОСОБА_3 . та є нерозірваним.

Крім того, ОСОБА_3 на момент укладення договору з відповідачем 20.11.2014 року не мала відповідних прав власника земельної ділянки , тому не мала права передавати земельну ділянку 19.11.2014 року, оскільки власником земельної ділянки стала лише 27.11.2014 року.

Заслухавши доповідь судді, думку осіб, які брали участь у розгляді справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що скарга підлягає відхиленню за наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, на підставі розпорядження Козельщинської райдержадміністрації від 07.03.1997 року №89 ОСОБА_3 отримала сертифікат на право на земельну частку (пай) серія ПЛ №0285405, відповідно до якого їй належить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Сушківське», розміром 3,45 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі ( на місцевості)./а.с.21/.

27 липня 2011 року між ОСОБА_3 та ПСП «Батьківщина» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,45 умовних кадастрових гектарів, що розташована в межах Пригарівської сільської ради Козенльщинського району Полтавської області, строком на 5 років, який зареєстрований у Пригарівській сільській раді 07.09.2012 року за №147./а.с.19-20/

20 листопада 2014 року ОСОБА_3 уклала із ФГ «Фортуна-11» договір оренди земельної ділянки 3,29 га за кадастрвоим номером :00:002:0520. /а.с.16-18/

27 листопада .2014 року Реєстраційною службою Козельщинського РУЮ Полтавської області видано ОСОБА_3 свідоцтво про право власності на земельну ділянку під кадастровим номером :00:002:0520 площею 3,29 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовану за адресою: Полтавська область, Козельщинський район, сільська рада Пригарівська. Цього ж дня Реєстраційною службою Козельщинського РУЮ Полтавської області зареєстровано за ФГ «ФОРТУНА-11» право оренди вказаної земельної ділянки /а.с.8-9/.

Відмовляючи в задоволенні позову, місцевий суд виходив з того, що відповідно до п.17 розділу Х «Перехідні положен» Земельного Кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі ( на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Оскільки з часу отримання свідоцтва про право власності на землю змінено предмет оренди та статус орендодавця ОСОБА_3, договір оренди, підписаний 27.07.2011 року, між позивачем та ОСОБА_3 слід вважати припиненим з 27.11.2014 року.

Такий висновок суд є законним, оскільки грунтується на повно зясованих фактичних обставинах справи та правильно застосованих нормах матеріального і процесуального права.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків районного суду, зводяться до хибного тлумачення норм права та переоцінки доказів на власну користь.

У пункті 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» судам розяснено, що згідно з пунктом 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. N 5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за N 101/4322, після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта на право приватної власності на землю зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. З часу отримання особою державного акта на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв'язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється. Враховуючи вимоги статей 203, 215 ЦК про недійсність правочину, переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і одержання власником земельної частки (паю) державного акта на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення на те сторін.

Враховуючи, що у звязкеу зі змінами в законодастві власнику земельної ділянки видається свідоцтво про право власності ( а не державний акт) та цей правовстановлюючий документ змінює як правовий статус ОСОБА_3, як особи, яка володіла земельною часткою (паєм), - на власника земельної ділянки, так і правовий статус предмета оренди : із земельної частки (паю)на земельну ділянку .

Отже, після отримання свідоцтва про право власності на спірну земельну ділянку, зобовязання ОСОБА_3 та ПСП «Батьківщиан» за договором оренди земельної частки(паю) припинилися відповідно до чинного законодавства, а власник земельної ділянки не мала наміру продовжувати або переукладати договір оренди з позивачем, про що свідчить укладення такого договору з іншим орендарем.

Крім того, відповідно до п. 3 Прикінцевих і перехідних положень Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Згідно ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Позивачем не надано доказів щодо реєстрації договору оренди від 27 липня 2011 року у Козельщинському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК, а згідно вказаного договору він зареєстрований у Пригарівській сільській раді ./а.с.20/

Оскільки реєстрація договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ПСП «Батьківщина» не проведена належним чином до моменту отримання орендодавцем свідоцтва про право власності на землю, то укладення позивачкою оспорюваного договору оренди не порушує права позивача.

Доводи позивача щодо недійсності договору оренди, укладеного відповідачами, з посиланням на те, що він укладений і підписаний 20.11.2014 року, земельно ділянка передана згідно акту приймання-передачі від 19.11.2014 року, а свідоцтво про право власності на земельну ділянку відповідачка ОСОБА_3 одержала 27.11.2014 року, тобто після підписання спірного договору оренди є неспроможними, оскільки спірний договір оренди набув законної сили з моменту його державної реєстрації 27.11.2014 року. На зазначену дату ОСОБА_3 зареєструвала своє право власності на земельну ділянку, яку передала в оренду ФГ «Фортуна-11».

Враховуючи викладене, колегія суддів приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги, оскільки рішення суду першої інстанції є законним та обгрунтованим, висновки суду відповідають обставинам справи та узгоджуються з нормами матеріального права, які судом правильно застосовані, підстави для його зміни чи скасування відсутні. Керуючись ст.ст.303, 304, 307, 308, 314, 315 , 317 ЦПК України, колегія суддів,-

У х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства «Батьківщина» відхилити.

Рішення Козельщинського районного суду Полтавської області від 17 березня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий Л.І. Пилипчук

Судді : /підписи/ ОСОБА_4

ОСОБА_5

З ОРИГІНАЛОМ ЗГІДНО:

Суддя апеляційного суду

Полтавської області ОСОБА_1