Справа № 466/3381/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 вересня 2016 року Шевченківський районний суд м. Львова в складі:

Головуючої-судді Н.Л. Луців-Шумської

секретар К.М. Репета

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного акціонерного товариства «Ірокс» про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до ПАТ «Ірокс», в якому просить постановити рішення, яким визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Позовну заяву мотивує тим, що 09.05.2011 року між ним та ПрАТ «Ірокс» було укладено договір № 030/5 (Попередній договір) та Договір підряду будівництва (завершення) об'єкта незавершеного будівництва. За цими договорами відповідач передає позивачу однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, а позивач оплачує вартість будівельно-монтажних робіт, необхідних для завершення будівництва. Згідно п. 1.2 Договору за умови виконання замовником своїх інвестиційних зобов'язань у повному обсязі, замовник отримує право власності на об'єкт інвестування. Загальна договірна вартість квартири за договором встановлена в розмірі 290 700,00 грн. Остаточна вартість квартири після встановлення її фактичної площі (52,2 кв.м.) складає 309 024,48 грн. включно з ПДВ. Вказана сума була повністю оплачена позивачем. Згідно п. 4.1.8 Договору Підрядник зобов'язався виконати та передати Замовнику стрихове приміщення загальною проектною площею 39 кв. м., що знаходиться над квартирою АДРЕСА_1. У відповідності з п. 4.1.5 Договору стрихове приміщення ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» було оформлене як мансардна квартира під АДРЕСА_2 загальною площею 51,6 кв.м. Для фінансування вартості будівельно-монтажних робіт мансарди між Відповідачем та Позивачем укладений Договір № 49/5 купівлі об'єкта завершеного будівництва від 11 січня 2014 р. Згідно п. 4 Договору будівництва мансарди Позивач сплачує Відповідачу грошові кошти в сумі 258.000,00 грн. з розрахунку 5.000,00 грн. за 1 кв. м., що відповідає площі 51,6 кв. м. Грошові кошти у розмірі 32.398,00 грн. зараховуються Позивачу по Акту виконаних робіт від 31 грудня 2013 р. як оплата за мансарду квартири. Решту суми у розмірі 225 602,00 грн. з розрахунку 5.000,00 грн. за 1 кв.м. позивач сплачує відповідачу частинами згідно графіку. Позивач оплатив дану суму в повному обсязі. Позивач повністю виконав свої зобов'язання по Договорах, прийняв квартиру по акту приймання-передачі, провів у квартирі та в мансарді оздоблювальні роботи, встановив необхідне для проживання обладнання, проживає разом із сім'єю в квартирі та оплачує вартість комунальних послуг. До сьогоднішнього часу позивач не має правовстановлюючого документу щодо права власності на вищевказану квартиру і мансардну квартиру та відповідач не визнає право власності на спірну квартиру. Тому позивач змушений звернутися до суду, просить позов задовольнити.

В судовому засіданні позивач та представник позивача позов підтримали повністю, покликаючись на обставини, зазначені у позовній заяві. Просили позов задовольнити.

Представник відповідача ПрАТ «Ірокс» Бабій О.О. в судовому засіданні проти позову заперечила, підтримавши письмові заперечення проти позову, мотивуючи їх тим, що позивач повністю оплатив вартість квартири та частково оплатив вартість мансардної квартири, у нього наявна заборгованість в сумі 298 130,32 грн. за 22,51 кв.м. мансарди. ПрАТ «Ірокс» не може оформити право власності на квартиру, оскільки не є на це уповноваженим органом.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши зібрані по справі докази, з'ясувавши дійсні обставини справи, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову з таких підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 09.05.2011 року між ОСОБА_3 та ПрАТ «Ірокс» було укладено договір № 030/5 (Попередній договір) та Договір підряду будівництва об'єкта незавершеного будівництва № 30/5. За цими договорами відповідач передає позивачу однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, а позивач оплачує вартість будівельно-монтажних робіт, необхідних для завершення будівництва.

Загальна договірна вартість квартири за п.2.1 договору встановлена в розмірі 203 490,00 грн. Остаточна вартість квартири після встановлення її фактичної площі (52,2 кв.м.) складає 309 024,48 грн. включно з ПДВ. Вказана сума була повністю оплачена позивачем. Згідно п. 4.1.8 Договору Підрядник зобов'язався виконати та передати Замовнику стрихове приміщення загальною проектною площею 39 кв. м., що знаходиться над квартирою АДРЕСА_1.

У відповідності з п. 4.1.5 Договору стрихове приміщення ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» було оформлене як мансардна квартира під АДРЕСА_2 загальною площею 51,6 кв.м. Для фінансування вартості будівельно-монтажних робіт мансарди між Відповідачем та Позивачем укладений Договір № 49/5 купівлі об'єкта завершеного будівництва від 11 січня 2014 р.

Згідно п. 4 Договору будівництва мансарди Позивач сплачує Відповідачу грошові кошти в сумі 258.000,00 грн. Грошові кошти у розмірі 32.398,00 грн. зараховуються Позивачу по Акту виконання робіт від 31 грудня 2013р. як оплата за мансарду квартири. Решту суми у розмірі 225 602,00 грн. позивач сплачує відповідачу по графіку фінансування згідно додатку № 1 до договору № 49/5.

Судом встановлено, що позивач здійснював оплату по договору згідно графіку платежів, який є додатком до договору.

Додаткових договорів про зміну вартості мансардної квартири між сторонами не укладалося.

Сторони 05.02.2014р. підписали акт приймання-передачі об'єкту завершеного будівництва, за яким ПрАТ «Ірокс» передало ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1. Мансардна квартира АДРЕСА_2 позивачу не передана.

Згідно п. 1.2 Договору за умови виконання замовником своїх інвестиційних зобов'язань у повному обсязі, замовник отримує право власності на об'єкт інвестування.

Разом з тим, згідно положень статті 331 ЦК України, до прийняття об'єкта новоствореного нерухомого майна в експлуатацію та його державної реєстрації право власності на цей об'єкт не виникає.

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів регулюється статтею 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461.

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється у різному порядку залежно від категорій їх складності і, відповідно, від того, як оформлювалась вся попередня правова процедура будівництва:

Об'єкти І -ІІІ категорії складності приймаються в експлуатацію шляхом реєстрації відповідною Інспекцією ДАБК декларації про готовність об'єкта до експлуатації;

Об'єкти IV-V категорій складності приймаються в експлуатацію шляхом оформлення забудовником акта готовності об'єкта до експлуатації і видачі Інспекцією ДАБК сертифіката.

Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Відомості про всі декларації та сертифікати вносяться до Єдиного будреєстру у порядку, передбаченому наказом Мінбуду від 24 червня 2011 року.

В матеріалах справи є декларація про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрована Інспекцією ДАБК у Львівській області 10.07.2014 року, однак, докази державної реєстрації права власності на новостворене будівництво в матеріалах справи відсутні.

Окрім того, згідно п.4.1.5 Договору, підрядник (ПрАТ «Ірокс») зобов'язується вчиняти усі необхідні дії - надати необхідні документи у Шевченківську районну адміністрацію Львівської міської ради, ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» та інші підприємства, установи, організації, спрямовані на оформлення замовником (ОСОБА_3.) права власності на об'єкт будівництва.

Отже, здійснення оформлення права власності на належний замовнику об'єкт інвестування є обов'язком підрядника, який зобов'язаний був це здійснити у встановленому законом порядку.

Відповідно до загального правила норми статті 509 ЦК України, зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до загального правила норми статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до статті 875 ЦК України, за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно - кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта. До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Згідно статті 876 ЦК України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник.

Особливістю відносин між сторонами за договором будівельного підряду є те, що громадянин вступає у правовідносини по будівництву своєї квартири безпосередньо з підрядником, а саме з будівельною організацією, що здійснює будівництво житлового будинку.

Статтею 883 ЦК України визначено, що підрядник відповідає за недоліки збудованого об'єкта, за прострочення передання його замовникові та за інші порушення договору (за недосягнення проектної потужності, інших запроектованих показників тощо), якщо не доведе, що ці порушення сталися не з його вини. За невиконання або неналежне виконання обов'язків за договором будівельного підряду підрядник сплачує неустойку, встановлену договором або законом, та відшкодовує збитки в повному обсязі.

Таким чином, вказаними вище нормами матеріального закону передбачено способи захисту прав замовника внаслідок невиконання або неналежного виконання умов договору будівельного підряду.

Звертаючись до суду з вказаним позовом, позивач обрав спосіб захисту порушеного права, який не передбачений ні умовами самого договору, ні нормами матеріального закону, які регулюють спірні договірні правовідносини.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності суд вважає позов, таким, що не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,11,60,61,88,209,212,214,215 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Приватного акціонерного товариства «Ірокс» про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 та мансардну квартиру АДРЕСА_2 - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Шевченківський районний суд м. Львова шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Н. Л. Луців-Шумська