Справа №478/671/15-ц
пров. №2/478/12/2016
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

14 січня 2016 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі головуючої судді Сябренко І.П.

з участю: секретаря Поліщук С.П.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

третьої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_5 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

В с т а н о в и в:

ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 в якому зазначила, що відповідно до Державного акту серії Р3 №531046 від 17.12.2001 року набула право власності на земельну ділянку площею 7,51 га, яку на підставі договору оренди від 16.01.2008 року, зареєстрованого 04.02.2008 року у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК за № 5, передала в користування ОСОБА_2 строком на десять років.

З 2013 року і до теперішнього часу, відповідач не сплачував їй орендну плату за користування землею. Розмір орендної плати за 2013 рік та 2014 рік складає 10467 грн. 48 коп.

Посилаючись на невиконання відповідачем своїх обовязків за договором оренди землі позивач просила розірвати спірний договір, стягнути з відповідача на її користь орендну плату за період 2013 -2014 років в сумі 10467,48 грн. та стягнути судові витрати.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_5 та її представник підтримали заявлені просили їх задовольнити. Позивач ОСОБА_5 пояснила, що орендну плату за 2013-2014 роки не отримувала, сину доручення про отримання орендної плати не надавала.

Відповідач ОСОБА_2 заявлені позовні вимоги не визнав і пояснив, що 16.01.2008 року між ним та власником земельної ділянки ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі площею 7,51 га, розташованої на території Каширівської сільської ради Казанківського району, строком на 10 років, який було зареєстровано 04.02.2008 року у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК. У грудні 2012 року ОСОБА_4 в присутності орендодавця ОСОБА_5 було виплачено орендну плату наперед за 2013-2015 роки в розмірі 12000 грн., що підтверджується розпискою від 03.12.2012 року написаною власноручно сином позивача ОСОБА_4 та накладною про оплату за паї на 2013 рік, в якій міститься підпис ОСОБА_4 Посилаючись на те, що належно виконував умови договору оренди землі, просив відмовити у задоволенні позову.

Представник відповідача ОСОБА_3 позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні.

В судовому засіданні третя особа ОСОБА_4 посилаючись на те, що його мати ОСОБА_5 орендну плату за 2013 рік та 2014 рік не отримувала, просив задовольнити заявлені вимоги. Крім того, пояснив, що дійсно розписка на яку посилається відповідач, як на доказ про отримання позивачем ОСОБА_5 орендної плати, написана ним власноручно, грошових коштів від відповідача не отримував, мати не уповноважувала його на отримання орендної плати та підтвердив, що дійсно в накладній про оплату за паї на 2013 рік міститься його підпис.

Вислухавши доводи сторін, опитавши свідків та дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За статтею 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Одним з них є Закон України «Про оренду землі».

В силу ст. ст. 1, 21-22 та 24 названого закону, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Платою за користування земельною ділянкою є орендна плата, під якою розуміють платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій формах. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Положеннями ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналогічні положення містяться в ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон), де передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Матеріалами справи встановлено, що 16.01.2008 року між ОСОБА_2 та громадянкою ОСОБА_5, яка в силу Державного акту про право приватної власності на землю серії Р3 №531046 від 17.12.2001 року, являється власником земельної ділянки, площею 7,51 га, розташованої на території Каширівської сільської ради Казанківського району, була досягнута домовленість про передачу належної їй земельної ділянки в оренду строком на 10 років. Ця домовленість реалізована правочином (договором) з додержанням визначеної законом письмової форми, який зареєстровано у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК 04.02.2008 року за №5, тому є укладеним з моменту його державної реєстрації (а.с.8-9).

Відповідно до п.п. 9-11 вказаного договору оренди землі відповідач зобов'язався сплачувати позивачу орендну плату до 20 вересня/20 грудня щорічно.

В умовах визначених в п. 38 договору оренди землі сторони домовились про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу одної із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п.39 договору оренди землі умови розірвання договору в односторонньому порядку є незадоволення орендодавцем або орендарем умов виконання договору оренди.

На підтвердження виплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою за 2013-2015 роки в розмірі 12000 грн. відповідачем надано розписку (а.с.47) та накладну (а.с.48), проте як встановлено в судовому засіданні позивачем кошти не отримано, а вказана розписка надана сином позивача ОСОБА_4 та накладна також підписана останнім, що не заперечувалось відповідачем та підтверджується показами свідка ОСОБА_4

ОСОБА_5, як власник земельної ділянки, заперечує, що надавала повноваження своєму сину ОСОБА_4 отримувати орендну плату. Такі заперечення відповідачем не спростовані.

Отже, зазначені обставини вказують на систематичну несплату позивачу ОСОБА_5 орендної плати, що є невиконання умов договору визначених сторонами в п.п. 9-11 та є підставою для розірвання договору.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач в порушення умов договору оренди землі від 16.01.2008 року не виконав взяті на себе зобов'язання, тому сума заборгованості з орендної плати у 2013 році складає 3620,10 грн. (вартість земельної ділянки становила 120669,79х3% ), у 2014 році складає 4521,50 грн. (вартість земельної ділянки становила 150716,56х3% ).

За таких обставин, позовні вимоги ОСОБА_5 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати в сумі 8141 грн. 60 коп. підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати, повязані зі сплатою судового збору в розмірі 487 грн. 20 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_5 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4, про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, - задовольнити частково.

Договір оренди землі укладений 16 січня 2008 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2, зареєстрований 04 лютого 2008 року у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК за №45, - розірвати.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_5 заборгованість по орендній платі в сумі 8141 (вісім тисяч сто сорок одну) грн. 60 коп.

В останній частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_5 судові витрати, повязані зі сплатою судового збору, в розмірі 487 грн. 20 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя