АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1481/16Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 23,47 Воронкова І. Г.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2016 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3, ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» на рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 04 квітня 2016 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Легедзене", третя особа без самостійних вимог на предмет спору - відділ Держземагентства у Тальнівському районі Черкаської області, про розірвання договорів оренди землі, -

в с т а н о в и л а :

У жовтні 2015 року позивачі звернулися до суду із вказаним позовом.

В обгрунтування своїх позовних вимог вказували, що вони являються власниками земельних ділянок, які розташовані в межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Між позивачами та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок, пунктами 9-11 яких передбачено, що відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 1,6 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі та в строк з 01 по 31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року. Проте, відповідач свої обов'язки по сплаті орендної плати не виконує протягом всього часу користування земельною ділянкою, орендна плата не сплачувалася відповідачем жодного разу з моменту укладення договорів. У зв'зку із чим із підстав не повної та систематичної несплати орендної плати позивачі просили суд розірвати договори оренди землі та стягнути з відповідача на їх користь судові витрати по справі.

Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 04 квітня 2016 року позовні вимоги задоволено.

Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_10 та ТОВ "Агрофірма "Легедзене", зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах" 12.04.2007 року за № 80.

Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ "Агрофірма" Легедзене", зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах" 12.04.2007 року за № 83.

Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_11 та ТОВ "Агрофірма"Легедзене", зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах" 12.04.2007 року за № 79.

Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_12 та ТОВ "Агрофірма"Легедзене", зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах" 12.04.2007 року за № 85.

Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ "Агрофірма"Легедзене", зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах" 16.01.2007 року за № 18.

Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ "Агрофірма"Легедзене", зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах" 12.04.2007 року за № 82.

Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ "Агрофірма"Легедзене", зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах" 12.04.2007 року за № 87.

Стягнуто з ТОВ "Агрофірма"Легедзене" на користь кожного із позивачів по 487, 2 грн. судового збору.

В апеляційній скарзі ТОВ "Агрофірма"Легедзене", посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, неповне з'ясування судом усіх фактичних обставин справи та неналежну оцінку наявних у справі доказів, просить рішення скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення виходячи із наступного.

Згідно з вимогами п. 1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права.

Оскаржуване рішення суду відповідає даним вимогам закону.

Ухвалюючи рішення про задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач систематично не виконував свої зобов'язання за договором оренди по сплаті орендної плати, а посилання представника відповідача на те, що позивачі не зверталися з вимогою про отримання орендної плати, як обґрунтування її невиплати є безпідставними, тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Згідно ч.ч.1, 9 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. ст. 1, 2 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 у справі №6-146цс12.

Як встановлено судом першої інстанції та підтверджено матеріалами справи, позивач ОСОБА_10 є власником земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, площею 2,391 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_2 (а.с. 11), договір оренди землі з відповідачем зареєстрований у ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року; позивач ОСОБА_9 є власником земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3, площею 2,2041 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_4 (а.с. 17), договір оренди землі з відповідачем зареєстрований у ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року; позивач ОСОБА_11 є власником земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_5, площею 2,2463 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_6 (а.с. 23), договір оренди землі з відповідачем зареєстрований у ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року; позивач ОСОБА_12 є власником земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_7, площею 2,2046 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_8 (а.с. 29), договір оренди землі з відповідачем зареєстрований у ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року; позивач ОСОБА_7 є власником земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_9, площею 2,3071 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_10 (а.с. 34), договір оренди землі з відповідачем зареєстрований у ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 16 січня 2007 року; позивач ОСОБА_8 є власником земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_11, площею 2,2041 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_12 (а.с. 43), договір оренди землі з відповідачем зареєстрований у ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року; позивач ОСОБА_6 (ОСОБА_6.) є власником земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_13, площею 2,2449 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_14 (а.с. 49), договір оренди землі з відповідачем зареєстрований у ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року.

Між позивачами, як орендодавцями, та ТОВ «Агрофірма «Легедзене», як орендарем, укладено ідентичні за змістом договори оренди землі щодо вказаних вище земельних ділянок: 01.03.2007 р. - ОСОБА_10 (а.с. 8); 01.03.2007 р. - ОСОБА_9 (а.с. 14); 01.03.2007 - ОСОБА_11 (а.с. 20); 01.03.2007 - ОСОБА_12 (а.с. 26); 18.09.2006 р. - ОСОБА_7 (а.с. 31); 01 березня 2007 року - ОСОБА_8 (а.с. 40); 01 березня 2007 р. - ОСОБА_6 (а.с. 46).

Предметом вказаних договорів є передача земельної ділянки орендодавця орендарю в строкове платне користування для сільськогосподарського використання, строком на 49 років.

Довідкою Держземагенства у Тальнівському районі Черкаської області від 25 вересня 2015 року підтверджено державну реєстрацію вищевказаних договорів. (а.с. 138)

Пред'являючи позов, позивачі просили розірвати договори з підстав не повної та систематичної несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п.п. 9, 10, 11 договорів оренди, орендна плата становить 1,6 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата вноситься у строки: 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року; п. 28 договорів оренди - орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати; п. 38 договорів оренди - дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором; п. 39 договорів оренди - умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична несплата орендної плати.

Протягом 2012-2015 років позивачі фактично не отримували за вказаними вище договорами орендної плати.

Зазначені фактичні обставини справи сторонами не оспорюються.

Згідно ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Оскільки за умовами укладеного договору обов'язок щодо сплати орендної плати лежить на відповідачеві, то саме останній і має доводити виконання ним свого обов'язку щодо сплати орендної плати.

Відповідач, визначеного договором обов'язку щодо сплати орендної плати за 2013-2015 роки позивачам не виконував, що самим відповідачем зазначено у поданих запереченнях (а.с. 161). При цьому, ТОВ «Легедзене» вказувало на умисне ухилення позивачів від отримання нарахованої орендної плати.

Проте, належних та допустимих доказів на підтвердження саме ухилення позивачів від отримання вже нарахованої орендної плати відповідачем суду не надано. Вчинення будь-яких дій зі сторони відповідача для належного виконання ним обов'язку щодо сплати орендної плати, нарахування таких виплат по первинних бухгалтерських документах товариства, перерахунок орендної плати поштовим чи іншими грошовими переказами чи у натуральній формі відповідачем не надано.

Натомість, вже після звернення позивачів до суду із вказаним позовом 12 жовтня 2015 року тільки у січні 2016 року ТОВ «Легедзене» було направлено позивачам листи-повідомлення з метою отримання банківських рахунків для перерахування грошових коштів. (а.с. 139-145)

Таким чином, доводи відповідача щодо відмови позивачів від отримання орендної плати не підтверджуються наявними у справі доказами.

Крім цього, норми ЦК України передбачають механізм захисту боржника у разі ухилення кредитора від прийняття виконання зобов'язання (ст. 537 ЦК України), а також існують інші механізми виконання грошового зобов'язання, в тому числі і шляхом поштового переказу за відомим місцем проживанням особи та її прізвищем, ім'ям та по-батькові через відділення поштового зв'язку.

Посилання відповідача на відомості Тальнівської ОДПІ не підтверджують належного виконання відповідачем умов укладеного договору, оскільки з вказаних документів неможливо встановити чи сплачував відповідач орендну плату за 2013-2015 роки, оскільки вказані документи свідчать лише про сплату ТОВ «Легедзене» в загальному податку за оренду земельних ділянок, а не оплату орендної плати орендодавцям.

З огляду на викладене колегія суддів вважає, що суд першої інстанції, встановивши дійсні обставини справи, дав належну оцінку зібраним доказам, правильно застосував норми матеріального права, не допустив порушень норм процесуального права, які призвели б до неправильного вирішення спору, і ухвалив у справі законне та обґрунтоване рішення, підстав для скасування якого колегія суддів не вбачає.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не впливають на законність ухваленого рішення. Підстав для скасування рішення з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, колегія не знаходить.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 307, п. 1 ст. 308, ст. ст. 313-315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» відхилити.

Рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 04 квітня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів після її проголошення.

Головуючий :

Судді :