Номер провадження 2/754/1571/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2016 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді - ЛІСОВСЬКОЇ О.В.

за участю секретаря - Макас Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мотозаводець-6", третя особа: голова правління Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мотозаводець-6" ОСОБА_2, про визнання рішення загальних зборів членів об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мотозаводець-6" та обрання нових членів правління недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до відповідача - ОСББ "Мотозаводець-6" про визнання рішення загальних зборів членів об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мотозаводець-6" та обрання нових членів правління від 10.06.2015 року недійсними, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСББ "Мотозаводець-6" було створено у результаті реорганізації ЖБК "Мотозаводець-6" у 2002 році. 30.03.2015 року на зборах було прийнято рішення про проведення позачергових загальних зборів. 22.04.2015 року були проведені позачергові загальні збори членів ОСББ, де було обрано новий склад правління та Ревізійну комісію. 23.04.2015 року на засіданні правління було обрано головою правління ОСОБА_3 Відповідні зміни були зареєстровані у Реєстраційні службі. З моменту державної реєстрації новий склад правління здійснював свою діяльність, незважаючи на дії колишнього складу правління, направлені на перешкоджання їх діяльності. 02.11.2015 року у приміщення правління увійшли ОСОБА_2 та ОСОБА_4 у супроводі невідомих осіб з вимогою звільнити приміщення, посилаючись на виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, де було вказано, що головою правління ОСББ є ОСОБА_2 У подальшому ОСОБА_3 ознайомилася з матеріалами реєстраційної справи, з яких було встановлено, що 10.06.2015 року відбулися загальні збори членів ОСББ, які проводилися по АДРЕСА_1, на підставі рішення правління від 20.04.2015 року. У подальшому 11.06.2015 року на засіданні правління головою правління ОСББ було обрано ОСОБА_2 Але позивачка, як член ОСББ та власник квартири АДРЕСА_1, вважає проведені збори та прийняті на них рішення незаконними, так як рішення про проведення зборів приймалося неповноважними особами, жоден із членів об"єднання із рішенням від 20.04.2015 року ознайомлений не був. Крім того, збори були проведені по кожному під"їзду окремо, дата проведення зборів не була визначена конкретно, члени ОСББ не були належним чином повідомлені про дату проведення загальних зборів. На підставі викладеного позивачка ОСОБА_1 звертається до суду з даним позовом, в якому просить суд рішення загальних зборів членів ОСББ та обрання нових членів правління від 10.06.2015 року визнати недійсними.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник повністю підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_5 на початку судового розгляду позовні вимоги не визнала. Пояснила, що загальні збори 10.06.2015 року були проведені з дотриманням вимог діючого законодавства, а тому підстав для визнання їх незаконними немає. У подальшому представник відповідача ОСОБА_5 у судове засідання не з"явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутність представника відповідача.

16.03.2016 року до канцелярії суду було подано клопотання представника ОСББ ОСОБА_6 про ознайомлення з матеріалами даної справи, в якій вона просить суд перенести розгляд даної справи на строк, достатній для ознайомлення з матеріалами справи, оскільки 16.03.2016 року головою правління ОСББ ОСОБА_2 була видана довіреність на представництво інтересів на її ім"я. Але при цьому представник відповідача ОСОБА_6 у судове засідання не з"явилася, про причини неявки не повідомила. Відповідно до вимог ст. 169 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності представника.

Третя особа - голова правління ОСББ "ОСОБА_2 - у судове засідання не з"явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності третьої особи, за наявних у справі матеріалів.

Вислухавши пояснення позивачки, представника позивачки, представника відповідача, допитавши свідків, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мотозаводець-6" було створено у результаті реорганізації Житлово-будівельного кооперативу "Мотозаводець-6", що підтверджується п. 1.1 Статуту (а.с. 31-46 т.1).

Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 5.1 Статуту ОСББ членами об"єднання можуть бути фізичні і юридичні особи - власники квартир, жилих та нежилих приміщень у жилому будинку, а якщо об"єкти перебувають у спільній сумісній власності або у спільній частковій власності - уповноважені власники.

Позивачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру (а.с. 71 т.1), а також є членом ОСББ "Мотозаводець-6".

30.03.2015 року на зборах членів ОСББ "Мотозаводець-6" було прийнято рішення про скликання позачергових загальних зборів, що підтверджується відповідним протоколом від 30.03.2015 року (а.с. 10 т.1).

22.04.2015 року були проведені позачергові загальні збори членів об"єднання, що підтверджується протоколом № 1 загальних зборів від 22.04.2015 року (а.с. 25-26 т.1).

На вказаних зборах було висловлено недовіру попередньому складу правління, обрано новий склад правління та Ревізійну комісію.

23.04.2015 року відбулося засідання правління ОСББ, де головою правління було обрано ОСОБА_3, що підтверджується протоколом № 1 засідання правління від 23.04.2015 року (а.с. 27 т.1).

На підставі вказаних рішень були зареєстровані відповідні зміни у Реєстраційній службі, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців (а.с. 29 т.1).

У подальшому новий склад правління здійснював свою діяльність відповідно до вимог діючого законодавства.

У листопаді 2015 року у приміщенні правління ОСББ ОСОБА_2 та ОСОБА_7 надали членам нового правління ОСОБА_8 з ЄДР, де було зазначено про те, що головою правління ОСББ є ОСОБА_2

Як встановлено при розгляді справи, 20.04.2015 року на засіданні правління ОСББ (присутні 4 члена правління) було прийнято наступні рішення:

1) Скликати позачергові загальні збори ОСББ по кожному під"їзду, починаючи з 25 травня 2015 року в кімнату правління ОСББ за адресою: АДРЕСА_1, починаючи з 15 червня 2015 року, провести загальні збори членів ОСББ;

2) Затвердити такий порядок денний позачергових загальних зборів ОСББ: звіт голови правління за 2014 рік; звіт керуючої за фінансово-господарську діяльність за 2014 рік; вибори представника в члени правління від кожного під"їзду; доцільність переходу на прямі договори з постачальниками послуг.

Проведення вказаного вище засідання підтверджується протоколом № 1 від 20.04.2015 року (а.с.47-48 т.1).

У подальшому 10.06.2015 року вказаними особами були проведені загальні збори членів ОСББ, що підтверджується протоколом № 1 (а.с.105-107 т.1).

Як вбачається з протоколу, на зборах були присутні 232 власника квартир будинку АДРЕСА_1.

На загальних зборах були прийняті наступні рішення:

1) Обрано головою зборів ОСОБА_9, секретарем зборів ОСОБА_7, головою лічильної комісії ОСОБА_10, її членами - ОСОБА_11, ОСОБА_12;

2) Затверджено Звіт керуючої ОСББ ОСОБА_2 про результати фінансово-господарської діяльності ОСББ за 2014 рік;

3) Обрано членів правління ОСББ у кількості 9 осіб та ревізійну комісію у складі 2 осіб.

11.06.2015 року на засіданні правління ОСББ було обрано головою правління ОСББ ОСОБА_2, що підтверджується протоколом № 2.

На підставі вказаних вище рішень було проведено державну реєстрацію відповідних змін, що підтверджується Витягом з ЄДР.

У своїх позовних вимогах ОСОБА_1 вказує про те, що прийняті 10.06.2015 року рішення загальних зборів є незаконними, оскільки при скликанні та проведенні загальних зборів були порушені вимоги діючого законодавства.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду з захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусового виконання обов"язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АРК або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відносини позивачки та відповідача у даному випадку регулюються, зокрема, Цивільним кодексом України, Законом України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статутом ОСББ "Мотозаводець-6".

Закон України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" (у редакції, що діє на даний час) визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об"єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов"язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 385 ЦК України (у редакції станом на 20.04.2015 року) власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об"єднання власників квартир (житла). Таке об"єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об"єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Згідно із ст. 7 вказаного Закону Статут об"єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Статтею 10 вказаного Закону визначено, що органами управління об"єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об"єднання. Вищим органом управління об"єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об"єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно із ч. 3 ст. 6 Закону (у редакції, що діяла станом на 20.04.2015 року) скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Пунктом 3.1 Статуту визначено, що власники квартир, частин квартир і нежилих приміщень будинку є співвласниками на праві спільної часткової власності, допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного обладнання, примірний перелік яких наведено в розділі IV цього Статуту. Частка власності кожного власника квартири (квартир) чи нежилого приміщення у спільній частковій власності визначається відношенням загальної площі квартири (квартир) чи нежилих приміщень, які перебувають в його власності, до загальної площі всіх квартир і нежилих приміщень будинку.

Відповідно до п. 9.1, 9.2 Статуту ОСББ "Мотозаводець-6" органами управління об"єднання є загальні збори членів об"єднання. Вищим органом управління об"єднання є загальні збори членів об"єднання.

Пунктом 9.3 Статуту ОСББ визначено, що по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності об"єднання правління скликає загальні збори членів об"єднання. Позачергові загальні збори членів правління можуть бути скликані за вимогою членів правління або членів об"єднання, які мають більше 20 % голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора).

Як вбачається з письмових матеріалів справи, загальні збори, що відбулися 10.06.2015 року, були скликані за Вимогою членів правління ОСББ ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 про негайне скликання позачергових загальних зборів ОСББ, що була подана голові правління ОСББ ОСОБА_9 06.04.2015 року (а.с.50 т.1).

Після отримання відповідної Вимоги 20.04.2015 року було проведено засідання членів Правління ОСББ у кількості 4 осіб (ОСОБА_9 - голова правління, члени правління - ОСОБА_13, ОСОБА_16, ОСОБА_15.). Також на засіданні були присутні запрошені особи (а.с.47-48 т.1).

На даному засіданні було прийнято наступні рішення:

1) Скликати позачергові загальні збори ОСББ по кожному під"їзду, починаючи з 25 травня 2015 року в кімнату правління ОСББ за адресою: АДРЕСА_1, починаючи з 15 червня 2015 року, провести загальні збори членів ОСББ;

2) Затвердити такий порядок денний позачергових загальних зборів ОСББ: звіт голови правління за 2014 рік; звіт керуючої за фінансово-господарську діяльність за 2014 рік; вибори представника в члени правління від кожного під"їзду; доцільність переходу на прямі договори з постачальниками послуг.

Але слід зазначити, що згідно письмового повідомлення ОСОБА_15 (а.с.49 т.1), поданого голові правління ОСОБА_3, вказана особа у період з 04.04.2015 року по 24.06.2015 року за місцем реєстрації, а саме у квартирі НОМЕР_1 по АДРЕСА_1, не проживала; вимогу про скликання позачергових зборів не подавала; на засіданні правління 20.04.2015 року присутня не була.

Крім того, за рішенням Ініціативної групи (протокол № 1 від 03.04.2015 року) вже були скликані загальні збори членів ОСББ та призначена дата їх проведення - 22.04.2015 року (а.с. 11 т.1). Тобто на момент подачі відповідної Вимоги (06.04.2015 року) та проведення засідання правління (20.04.2015 року) рішення про проведення загальних зборів вже було прийнято.

Пунктом 9.4 Статуту передбачено, що повідомлення про проведення загальних зборів членів об"єднання надсилається у письмовій формі і вручається кожному члену об"єднання під розпис або шляхом поштового направлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Відповідно до ч. 4 ст. 6 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" (у редакції, чинній станом на квітень 2015 року) повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

На підтвердження належного повідомлення членів ОСББ про дату та час загальних зборів представником відповідача надані суду реєстри рекомендованих листів ОСББ за 27 та 28 квітня 2015 року та списки згрупованих відправлень (а.с. 66-67 т.2), а також реєстри рекомендованих листів за травень 2015 року та списки згрупованих відправлень за 21 та 22 травня 2015 року (а.с. 249-252 т.1).

Але при цьому слід зазначити, що жодних належних доказів на підтвердження того, що у даних рекомендованих листах були саме повідомлення про дату та час проведення загальних зборів суду надано не було.

Наявність відповідних реєстрів та списків згрупованих відправлень не дає підстав для висновку про те, що ініціаторами проведення загальних зборів були виконані вимоги ч. 4 ст. 6 Закону та п. 9.4 Статуту щодо належного повідомлення членів ОСББ про проведення загальних зборів.

Згідно із п. 9.5 Статуту загальні збори членів об"єднання є чинними, якщо на них присутні члени об"єднання, які мають більш ніж 50 % голосів. Рішення загальних зборів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об"єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління визначає нову дату і час їх проведення, про що членам об"єднання надається додаткова інформація. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту рішення попередніх зборів, які не відбулися, і є чинними, якщо присутні на них мають не менше 30 % голосів. На таких зборах рішення приймається більшістю 3/4 голосів присутніх членів об"єднання.

Статтею 6 вказаного вище Закону (у редакції, що діяла на момент проведення зборів) визначено, що установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площі яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають в його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев"ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об"єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до Статуту в ОСББ є 440 членів об"єднання.

Як вбачається з протоколу № 1 загальних зборів членів ОСББ від 10.06.2015 року, на загальних зборах присутні 232 власника квартир.

На порядок денний було винесено 3 питання.

При цьому при проведенні голосування по кожному питанню кількість голосів рахувалася, виходячи із загальної кількості присутніх на зборах.

На підтвердження вказаної кількості присутніх на зборах осіб до протоколу долучено Реєстри власників житлових та нежитлових приміщень ОСББ (а.с. 109-119 т.1), присутніх на загальних зборах 10.06.2015 року. При цьому у вказаних реєстрах навпроти прізвища власників квартир, присутніх на зборах, міститься підпис власника.

Але при розгляді справи було достовірно встановлено, що загальні збори 10.06.2015 року у розумінні п. 9.5 Статуту не проводилися.

Судом було встановлено, що ініціаторами скликання вказаних зборів, що відбувалося у приміщенні кафе по АДРЕСА_1, проводилися зустрічі із членами об"єднання по під"їздах, у різні дні, при цьому кількість присутніх осіб кожного разу була неоднаковою, приблизно 10-20 осіб.

Даний факт знайшов своє підтвердження у судовому засіданні і був доведений належними доказами, не заперечувався і представником відповідача у своїх поясненнях, а також був підтверджений свідками.

Так, свідок ОСОБА_8, допитаний у судовому засіданні, пояснив, що збори були проведені на початку літа 2015 року у приміщенні кафе по АДРЕСА_1. На зборах були присутні приблизно 10 осіб. Про проведення зборів він дізнався з оголошення, що було розміщено біля ліфта у під"їзді.

Свідок ОСОБА_17, допитана судом, пояснила, що вона отримала поштою повідомлення про проведення загальних зборів 10.06.2015 року. Вона прийшла на збори, що проводилися у приміщенні кафе по АДРЕСА_1. На зборах були присутні приблизно 10-20 осіб. На зборах приймалися рішення, зазначені у протоколі.

Свідок ОСОБА_18 у судовому засіданні пояснив, що його повідомили про проведення загальних зборів поштою. Йому сказали, що треба провести збори по під"їздах. Присутні на зборах були приблизно 12-13 осіб. Збори проводилися після 20.05.2015 року. Також свідок зазначив, що збори проводилися по під"їздах.

У судовому засіданні свідок ОСОБА_16 пояснила, що про проведення зборів 10.06.2015 року вона була повідомлена листом, який отримала поштою. Збори проводилися у приміщенні кафе по АДРЕСА_1. На зборах вирішувалися питання, зазначені у протоколі. Збори проводилися по під"їздах. На зборах у той день були присутні приблизно 20 осіб.

Але слід зазначити, що проведення загальних зборів по під"їздах Статутом ОСББ та Законом України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" не передбачено.

Крім того, при розгляді справи встановлено, що у протоколі № 1 загальних зборів від 10.06.2015 року вказується про те, що на зборах вирішувалося питання про вибори представника у члени правління від під"їзду, але така процедура Статутом ОСББ не передбачена.

Також у протоколі № 1 правління ОСББ від 20.04.2015 року було вирішено провести загальні збори, починаючи з 15 червня 2015 року, при цьому не було визначено конкретну дату загальних зборів, а самі збори були проведені 10.06.2015 року, тобто за 5 днів до дати, що була визначена, як початок проведення загальних зборів.

Також слід зазначити, що реєстри власників житлових та нежитлових приміщень ОСББ, присутніх на загальних зборах 10.06.2015 року, не відповідають дійсності, оскільки навпроти осіб, які не були присутні на загальних зборах, стоять підписи, але не зазначених осіб.

Даний факт знайшов своє підтвердження у судовому засіданні і був підтверджений належними доказами.

Так, 70 членів ОСББ звернулися до міліції із заявами (а.с. 156-227 т.1) про те, що вони не були присутні на зборах 10.06.2015 року і свій підпис у реєстрі не ставили.

Повідомлення про вчинення кримінального правопорушення внесено до ЄРДР, що підтверджується відповідною довідкою від 05.02.2016 року (а.с. 103 т.1).

Вказані вище обставини також були підтверджені і показами свідків.

Так, свідок ОСОБА_19 у судовому засіданні пояснила, що про проведення зборів 10.06.2015 року їй не було нічого відомо, на зборах 10.06.2015 року вона не була присутня і підпис в реєстрі вона свій не ставила.

Свідок ОСОБА_20 у судовому засіданні пояснив, що знав про те, що відбудуться збори по під"їздах зі слів ОСОБА_7, але присутнім на них не був, свій підпис у реєстрі не ставив.

Свідок ОСОБА_21 у суді пояснила, що знала про те, що відбудуться загальні збори 10.06.2015 року, але присутньою на них не була, підпис свій у реєстрі не ставила.

У судовому засіданні свідок ОСОБА_22 пояснила, що їй не було відомо про те, що відбудуться загальні збори 10.06.2015 року, вона на зборах не була, підпис свій у реєстрі не ставила.

Свідок ОСОБА_23 у суді пояснила, що вона у червні 2015 року хворіла, на зборах присутня не була, у реєстрі не розписувалася. У червні 2015 року до неї приходили члени ініціативної групи, які просили підписати якісь документи, але вона відмовилася. Крім того, у реєстрі власником квартири зазначений ОСОБА_24 - її чоловік, але згідно документів власником квартири є вона.

Свідок ОСОБА_25 у судовому засіданні пояснив, що про дату проведення зборів його ніхто не повідомляв, на зборах 10.06.2015 року він не був, реєстр не підписував.

Свідок ОСОБА_26 у суді пояснив, що про збори йому не було відомо, оскільки з березня 2015 року він постійно проживав на дачі за межами м. Києва. На зборах 10.06.2015 року він не був присутнім, свій підпис у реєстрі не ставив.

Свідок ОСОБА_27, допитаний судом, пояснив, що його не повідомляли про збори 10.06.2015 року, він на них не був присутнім, підпис свій у реєстрі не ставив.

З урахуванням вищевикладеного вказані загальні збори 10.06.2015 року не можуть вважатися загальними та правомочними вирішувати будь-які питання, оскільки збори були проведені особами, які не мали на момент прийняття відповідного рішення повноважень скликати та проводити загальні збори; статутом не передбачена процедура проведення зборів по під"їздах; не визначена дата проведення загальних зборів; до порядку денного включені питання, що не передбачені Статутом; складені реєстри не відповідають дійсності; члени ОСББ були неналежним чином повідомлені про дату та місце проведення загальних зборів.

Внаслідок таких дій були порушені права членів ОСББ, у тому числі позивачки ОСОБА_1, на участь у загальних зборах, прийняття рішень загальними зборами, обирати та бути обраними до органів управління об"єднання тощо.

Це призвело до відсутності необхідного для прийняття оспорюваних рішень кворуму та мало наслідком ухвалення незаконних рішень.

Також слід зазначити, що на момент проведення загальних зборів 10.06.2015 року вже діяв новий склад правління ОСББ та був новий голова правління ОСББ, оскільки відповідні зміни були зареєстровані у Реєстраційній службі ще у квітні 2015 року. Тобто на момент проведення загальних зборів особи, які їх проводили, не мали на те визначених Статутом та діючим законодавством повноважень.

Посилання представника відповідача на те, що Статутом передбачена можливість прийняття рішень членів об"єднання шляхом письмового опитування, а тому вона вважає дані збори законними, то судом ці твердження до уваги не приймаються, оскільки проведення зборів по під"їздах не можна вважати письмовим опитуванням, а процедура проведення загальних зборів шляхом письмового опитування Статутом не передбачена.

З урахуванням викладеного вище та вимог діючого законодавства, у зв"язку з численними порушеннями, допущеними під час скликання та проведення загальних зборів 10.06.2015 року, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є підставними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню поштові витрати у розмірі 459, 00 грн. (а.с. 33-34 т.2), а також з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 487, 20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 15, 60, 88, 212-215 ЦПК України, Конституцією України, Законом України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку", -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мотозаводець-6", третя особа: голова правління Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мотозаводець-6" ОСОБА_2, про визнання рішення загальних зборів членів об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мотозаводець-6" та обрання нових членів правління недійсними - задовольнити.

Визнати недійсними рішення загальних зборів членів Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мотозаводець-6" та обрання нових членів правління Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мотозаводець-6" від 10 червня 2015 року.

Стягнути з Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мотозаводець-6" на користь держави судовий збір у розмірі 487, 20 грн.

Стягнути з Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мотозаводець-6" на користь ОСОБА_1 поштові витрати у розмірі 459, 00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення.

Головуючий: