Справа № 610/2802/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2016 року Балаклійський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Тімонової В.М.,

за участю: секретаря судового засідання Косолапової Ю.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Балаклія цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Вербівської сільської ради Балаклійського району Харківської області та ОСОБА_4 міської ради Харківської області про визнання права власності на земельну ділянку і квартиру в порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом до Вербівської сільської ради Балаклійського району Харківської області та ОСОБА_4 міської ради Харківської області про визнання права власності в рівних частках по 1/3 частці кожній в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_5, померлої 05.07.2013 року на земельну ділянку і квартиру.

В обґрунтування позовних вимог зазначили, що є доньками ОСОБА_5, яка померла 05.07.2013 року. На день смерті їй належали: дві земельні ділянки (паї) на території Чепільської сільської ради Балаклійського району Харківської області; земельна ділянка (пай) на території Вербівської сільської ради Балаклійського району Харківської області; земельна ділянка в с. Вербівка, Балаклійського району Харківської області, вул. Рокитянська, №10, загальною площею 0,32 га; житловий будинок з надвірними будівлями в с. Вербівка, Балаклійського району Харківської області, вул. Рокитянська, №10; квартира №64 в м. Балаклія, Харківської області, вул. Арсенальна, буд. №27.

На випадок своєї смерті ОСОБА_5 заповіт не залишила.

У встановлений законом шестимісячний строк з дня відкриття спадщини вони звернулись до нотаріуса із заявами, в яких дали свою згоду на прийняття спадщини, що залишилась після смерті ОСОБА_5

При зборі документів для нотаріуса зясувалось, що Договір купівлі-продажу, яким їх матір придбала у власність земельну ділянку в с. Вербівка, Балаклійського району Харківської області, вул. Рокитянська, №10, з невідомої причини вона не обміняла на Державний акт на право приватної власності на землю і не зареєструвала його у Вербівській сільській раді.

Крім того, двокімнатна квартира №64 в м. Балаклія, Харківської області, вул. Арсенальна, буд. №27, стала власністю ОСОБА_5 в порядку приватизації на підставі Свідоцтва про право власності на житло, оформленого Комунальним підприємством ОСОБА_4 районної ради «ОСОБА_4 Житлокомунсервіс» 18.06.2013 року, однак цей документ нею не був зареєстрований в ОСОБА_4 БТІ.

Тобто на вищезазначене спадкове майно відсутні правовстановлюючі документи, що є підставою для відмови в оформленні спадщини та підставою для звернення до суду за захистом своїх прав та інтересів.

В судове засідання позивачі не зявились, надали заяви про розгляд справи у їх відсутності та підтримку позовних вимог.

Від Вербівської сільської ради Балаклійського району Харківської області надійшла заява про розгляд справи у відсутності їх представника та визнання позовних вимог.

Представник відповідача ОСОБА_4 міської ради Харківської області в судове засідання неодноразово не зявився. Про дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Причина неявки не відома. Заяв, клопотань або заперечень від його імені на адресу суду не надходило.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

За ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Підставою звернення позивачів до суду є захист невизнаних особистих майнових прав, пов'язаних із володінням, користуванням та розпорядженням об'єктами нерухомого майна.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 (дівоче прізвище «Васильченко», після укладання першого шлюбу прізвище «Плахотя», другого шлюбу - «Половинко») ОСОБА_6 народилась 29.03.1949 року в с.Чепіль, Балаклійського району, Харківської області, що підтверджується її свідоцтвом про народження, серії ІІІ-УР №188382, виданим 29.01.1961 року Чепільською сільською радою Балаклійського району Харківської області (а.с.13).

Зміна прізвища «Васильченко» на «Плахотя» підтверджується Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу №1 від 14.01.2014 року (а.с.14). Зміна прізвища на «Половинко» підтверджується Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу із зазначенням відомостей про другого з подружжя №5 від 24.12.2013 року (а.с.15).

ОСОБА_1 (дівоче прізвище «Плахотя») ОСОБА_7, є дочкою ОСОБА_8 і ОСОБА_9, що підтверджується свідоцтвом про народження, серії VІІ-УР №0599903, виданим 23.10.1966 року Гусарівським сільським ЗАГС Балаклійського району Харківської області. Зміна прізвища підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу, серії ІI-ВЛ №391608, виданим 29.10.1983 року Барвінківським районним відділом ЗАГС Харківської області (а.с.11,12).

ОСОБА_2 (дівоче прізвище «Половинко») ОСОБА_10, є дочкою ОСОБА_11 і ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про народження, серії І-ВЛ №453847, виданим 28.03.1975 року Районним Відділом ЗАГС м. Барвінкове Харківської області. Зміна прізвища підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу, серії 1-ВЛ №064204, виданим 05.02.2008 року Відділом РАЦС ОСОБА_4 районного управління юстиції Харківської області, і Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища «Половинко» №1 від 30.10.2013 року (а.с.18-20).

ОСОБА_3 (дівоче прізвище «Половинко») ОСОБА_12, також є донькою ОСОБА_11 і ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про народження, серії І-ВЛ №331663, виданим 14.02.1976 року Районним Відділом ЗАГС м. Барвінкове Харківської області, свідоцтвом про розірвання шлюбу серії І-ВЛ №089957, виданим 05.10.1998 року ОСОБА_4 районним відділом РАГС Харківської області, Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища «Половинко» №1 від 16.03.2011 року, свідоцтвом про розірвання шлюбу, серії 1-ВЛ №064223, виданим 12.02.2008 року Відділом РАЦС ОСОБА_4 районного управління юстиції Харківської області, Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища «Іванова» №4 від 16.03.2011 року (а.с.25-29).

05.07.2013 року ОСОБА_5 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть, серії І-ВЛ №404863, виданим 05.07.2013 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби ОСОБА_4 районного управління юстиції у Харківській області (а.с.30).

На момент своєї смерті ОСОБА_5 була зареєстрована і проживала одна в ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується довідкою з КП БРР «ОСОБА_4 Житлокомунсервіс» вих. №2382-а від 05.07.2013 року (а.с.31).

Згідно ст. ст. 1216, 1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав і обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять всі права і обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини (тобто на момент смерті), і що не припинилися внаслідок його смерті.

У зв'язку з тим, що на випадок своєї смерті ОСОБА_5 заповіт не залишила, то згідно ст. 1261 ЦК України, позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3, як діти померлої, є спадкоємцями за законом першої черги. При цьому долі всіх спадкоємців є рівними, і складають відповідно по 1/3 частці кожній.

23.04.2016 року позивачами були отримані свідоцтва про право на спадщину з урахуванням укладеного між ними договору про поділ спадкового майна на земельні ділянки (паї), розташовані на території Чепільської і Вербівської сільських рад Балаклійського району Харківської області, що підтверджується Свідоцтвами про право на спадщину за законом від 23.04.2016 року, серії НАІ №№734449, 734450, 734448, 734451, 734452 (а.с.32-45).

Однак право на земельну ділянку, розташовану в с. Вербівка, Балаклійського району Харківської області, вул. Рокитянська, №10, загальною площею 0,32 га, і на двокімнатну квартиру в АДРЕСА_1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 позивачі в нотаріальному порядку оформити не змогли.

При зборі документів для оформлення спадщини зясувалось, що Договір купівлі-продажу, посвідчений 03.03.2001 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 районного нотаріального округу ОСОБА_13, яким ОСОБА_5 придбала у власність земельну ділянку в с. Вербівка, Балаклійського району Харківської області, вул. Рокитянська, №10, загальною площею 0,32 га, з яких 0,25 га - для обслуговування житлового будинку, та 0,07 га - для ведення особистого підсобного господарства, вона з невідомої причини не обміняла на Державний акт на право приватної власності на землю і не зареєструвала його у Вербівській сільській раді, як того вимагала на той час ст. 9 Земельного Кодексу України (а.с.46,47).

Крім того, двокімнатна квартира №64 в м. Балаклія, Харківської області, вул. Арсенальна, буд. №27, стала власністю ОСОБА_5 в порядку приватизації на підставі Свідоцтва про право власності на житло, серії САЕ №340169, оформленого Комунальним підприємством ОСОБА_4 районної ради «ОСОБА_4 Житлокомунсервіс» 18.06.2013 року, однак цей документ не був зареєстрований в ОСОБА_4 БТІ з тієї причини, що ОСОБА_5 його не встигла отримати до часу своєї смерті, тобто до 05.07.2013 року (а.с.48).

З постанови приватного нотаріуса ОСОБА_4 районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_14 від 23.04.2016 року вбачається, що позивачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, оскільки відсутні правовстановлюючі документи щодо належності майна спадкодавцеві та роз»яснено право вирішення зазначеного питання в судовому порядку (а.с.51).

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ст. ст. 1, 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), … державного житлового фонду на користь громадян України. До об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати, житлові блоки (секції), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів (далі - квартири (будинки), які використовуються громадянами на умовах найму.

Згідно ч. 2 ст. 8 Закону, передача квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно мешкають у цій квартирі (будинку).

Відповідно до ч. ч. 5, 7 Закону, передача квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у власність громадян … оформляється свідоцтвом про право власності на квартиру (будинок), житлове приміщення у гуртожитку, яке реєструється в органах приватизації і не потребує нотаріального посвідчення.

Органи приватизації, що здійснюють приватизацію державного житлового фонду, мають право на діяльність по оформленню та реєстрації документів про право власності на квартиру (будинок).

Таким чином, згідно Свідоцтву про право власності на житло від 18.06.2013 року, ОСОБА_5 фактично стала власником спірної квартири №64 в житловому будинку №27 по вул. Арсенальна в м. Балаклія, Харківської області, не дивлячись на те, що органи приватизації не здійснили відповідну реєстрацію оформленого ними правовстановлюючого документу, а вона цього не зробила в звязку зі смертю.

Відповідно до абзацу 5 п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України №20 від 22.12.1995 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» (Із змінами, внесеними згідно з Постановою Пленуму Верховного Суду України N15 від 25.05.98 р.), якщо квартира (будинок) не була передана у власність наймачеві, його спадкоємці вправі вимагати визнання за ними права власності на неї лише в тому разі, коли наймач звертався з належно оформленою заявою про це до відповідного органу приватизації або власника державного чи громадського (щодо громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи) житлового фонду, однак вона не була розглянута в установлений строк або в її задоволенні було незаконно відмовлено при наявності підстав і відсутності заборон для передачі квартири у власність наймачеві.

Згідно з діючими положеннями ЦК України і роз'ясненнями в листі Міністерства Юстиції України від 21.02.2005 року №19-32/319, у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація на яке не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення приналежності цього майна колишньому власнику і подальших власників (спадкоємців) повинно вирішуватися в судовому порядку.

Із змісту ч. 5 ст. 1268 ЦК України слідує, що спадщина належить спадкоємцям з часу відкриття спадщини незалежно від часу її прийняття.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо за це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Викладене вище дає підстави вважати, що спірні земельна ділянка і квартира можуть бути предметом спадкування, і визнання за позивачами права власності на них в рівних частках не порушуватиме права інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 328, ст. ст. 392, 1218, 1258, 1261,1268 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Вербівської сільської ради Балаклійського району Харківської області та ОСОБА_4 міської ради Харківської області про визнання права власності на земельну ділянку і квартиру в порядку спадкування за законом задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1; ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2; ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, право власності по 1/3 частці кожній, в порядку спадкування за законом на: земельну ділянку загальною площею 0,32 га, з яких 0,25 га - для обслуговування житлового будинку, та 0,07 га - для ведення особистого підсобного господарства, що знаходиться в с. Вербівка, Балаклійського району Харківської області, вул. Рокитянська, №10; квартиру №64 в житловому будинку №27 по вул. Арсенальна в м. Балаклія Харківської області, що залишилися після смерті ОСОБА_5, померлої 05.07.2013 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Балаклійськиий районний суд Харківської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений 05.10.2016 року.

Суддя