Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"18" березня 2016 р.

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Арцизької районної державної адміністрації, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась первісно з позовом ОСОБА_2, третя особа: Товарна Біржа «Центральна Одеська біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. Позовні вимоги мотивовані тим, що 31 грудня 2014 року помер її чоловік ОСОБА_3. Після його смерті відкрилась спадщина на 1/4 частку житлового будинку, якій розташований за адресою: м. Одеса, вул. Стельмаха, 15, яка належала померлому на підставі договору купівлі-продажу.

Так, 20 липня 1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2973, а саме 1/4 частки житлового будинку № 15 по вул. Стельмаха в м. Одесі. Означений житловий будинок в цілому складається з літ. «А» - житлове, літ. «Б» - літня кухня, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - сарай, літ. «В» - вбиральня, № 1-2 - огорожа, І - мощення, які розташовані на земельній ділянці площею 227 кв.м.

Договір було укладено на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» та зареєстровано в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за реєстраційним номером № 2973 від 20 липня 1997 року.

11 серпня 1997 року Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2973 від 20.07.1997 року було зареєстровано в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації за № 5479 на сторінці 186 книги 1доп.

Позивачка, як спадкоємець ОСОБА_3 звернулася до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 з заявою про видачу їй свідоцтва про право на спадщину. Однак 01 жовтня 2015 року отримала відповідь від № 245/02- 14, якою позивачці було роз'яснено, що оскільки її покійному чоловікові належала 1/4 частка житлового будинку, якій розташований за адресою: м. Одеса, вул. Стельмаха, 15, на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Товарною біржею «Центральна Одеська біржа», а не нотаріально, то їй необхідно звернутися до суду для визнання його дійсним.

На теперішній час, позивачка не має можливості отримати свідоцтво про право на спадщину, оскільки договір не визнаний дійсним.

На підставі викладеного, позивачка просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2973 від 20 липня 1997 року, відповідно до якого, ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 придбав у власність 1/4 частку житлового будинку № 15 по вул. Стельмаха в м. Одесі, що в цілому складається з літ. «А» - житлове, літ. «Б» - літня кухня, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - сарай, літ. «В» - вбиральня, № 1-2 - огорожа, І - мощення, які розташовані на земельній ділянці площею 227 кв.м..

В судове засідання представник позивача подала заяву, згідно якої просила задовольнити позовні вимоги, а також розглянути справу у її відсутність.

Ухвалою суду від 25.12.2016р. до участі в справі в якості правонаступника відповідача ОСОБА_2, яка померла 27 травня 2015 року було залучено Арцизьку районну державну адміністрацію.

Представники Арцизької районної державної адміністрації в судове засідання не зявились, про розгляд справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

За вищевказаних обставин, суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до ст.ст. 224-226 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні.

Так судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 перебували у шлюбі.

31 грудня 2014 року помер чоловік позивачки ОСОБА_3. Після його смерті відкрилась спадщина на 1/4 частку житлового будинку, якій розташований за адресою: м. Одеса, вул. Стельмаха, 15, яка належала померлому на підставі договору купівлі-продажу.

Так, 20 липня 1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2973, а саме 1/4 частки житлового будинку № 15 по вул. Стельмаха в м. Одесі. Означений житловий будинок в цілому складається з літ. «А» - житлове, літ. «Б» - літня кухня, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - сарай, літ. «В» - вбиральня, № 1-2 - огорожа, І - мощення, які розташовані на земельній ділянці площею 227 кв.м.

Договір було укладено на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» та зареєстровано в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за реєстраційним номером № 2973 від 20 липня 1997 року.

11 серпня 1997 року Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2973 від 20.07.1997 року було зареєстровано в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації за № 5479 на сторінці 186 книги 1доп..

Позивачка, як спадкоємець ОСОБА_3, звернулася до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 з заявою про видачу їй свідоцтва про право на спадщину. Однак 01 жовтня 2015 року отримала відповідь від № 245/02- 14, якою позивачці було роз'яснено, що оскільки її покійному чоловікові належала 1/4 частка житлового будинку, якій розташований за адресою: м. Одеса, вул. Стельмаха, 15, на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Товарною біржею «Центральна Одеська біржа», а не нотаріально, то їй необхідно звернутися до суду для визнання його дійсним.

На підставі викладеного, суд вважає, що сторони по справі уклали угоду, передбачену законом, оформили її у письмовій формі, як того вимагає ст. 44 ЦК України в редакції 1963р., угода відповідає вимогам закону і інтересам сторін.

Після оформлення предмет угоди фактично перейшов в користування ОСОБА_5, однак, сторонами був порушений обов'язок нотаріального посвідчення вказаного договору, що передбачено ст. 227 ЦК України в редакції 1963р..

Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 р., якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Керуючись ст. ст. 47 ч. 2, 227 ЦК України в редакції 1963р.,-ст. ст. 10, 11, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до Арцизької районної державної адміністрації, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити.

2. Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2973 від 20 липня 1997 року, відповідно до якого, ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 придбав у власність 1/4 частки житлового будинку № 15 по вул. Стельмаха в м. Одесі, що в цілому складається з літ. «А» - житлове, літ. «Б» - літня кухня, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - сарай, літ. «В» - вбиральня, № 1-2 - огорожа, І - мощення, які розташовані на земельній ділянці площею 227 кв.м.., який був посвідчений Товарною біржею «Центральна Одеська біржа» - дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя