Справа № 473/2846/16-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"06" жовтня 2016 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі Фінько О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог Товарна біржа «Нерухомість - Південь» про визнання договору купівлі - продажу будинку дійсним,

В С Т А Н О В И В:

16.09.2016 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладеного 06.11.1998 року на товарній біржі «Нерухомість - Південь» дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначила, що даний договір був укладений між нею та ОСОБА_4 (помер ІНФОРМАЦІЯ_1), ОСОБА_2, ОСОБА_3 в письмовій формі і зареєстрований на товарній біржі «Нерухомість - Південь», ніхто із сторін угоди її не оспорює і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просила позов задовольнити.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, від неї на адресу суду надійшла заява в якій вона просить розглядати справу у її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, від нього на адресу суду надійшла заява в якій він просить розглядати справу у його відсутності, позовні вимоги визнає.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, від неї на адресу суду надійшла заява в якій вона просить розглядати справу у її відсутності, позовні вимоги визнає.

Представник третьої особи Товарної біржі «Нерухомість - Південь» в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не відомі, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 19.07.2001 року між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2 (помер ІНФОРМАЦІЯ_1), ОСОБА_2, ОСОБА_3 , як продавцями, в письмовій формі був укладений договір купвлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1, та зареєстрований на товарній біржі «Нерухомість - Південь». (а.с.7). Вказаний договір 06 листопада 1998 року був зареєстрований у КП "Вознесенське МБТІ" за р. № 2621. (а.с.8)

Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо, оскільки відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ухиляються від нотаріального посвідчення договору.

Крім того в судовому засіданні було встановлено, що один з продавців ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . (а.с.6) .

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки покупець по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обов'язки по цьому договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 130, 174, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог Товарна біржа «Нерухомість - Південь» про визнання договору купівлі - продажу будинку дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3, та зареєстрований 06.11.1998 року на товарній біржі «Нерухомість - Південь».

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: М.М. Ротар