Провадження №2/155/793/16
Справа №155/1285/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2016 року місто Горохів

Горохівський районний суд Волинської області в складі:

головуючого Чонки В.В.,

при секретарі Федонюк О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до Горохівської міської ради та Малого колективного підприємства «Агрос» про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до відповідачів про визнання права власності на нерухоме майно, зокрема, на приміщення магазину, що знаходиться в місті Горохів по вулиці 17 Вересня, 16а Волинської області.

Свій позов обґрунтовує тим, що в липні 2016 року він придбав для потреб своєї підприємницької діяльності приміщення магазину «Ваш урожай», яке розташоване в місті Горохові по вулиці 17 Вересня, 16а Волинської області. Вищевказаний магазин був придбаний МКП «Агрос» в січні 2007 року у Виробничо-комерційного підприємства «Волиньагробізнес». За досягнутою спільною згодою, за придбаний позивачем магазин для МКП «Агрос» було сплачено 38165 (тридцять вісім тисяч сто шістдесят пять) гривень. Даний факт підтверджується відповідною розпискою. Після придбання магазину позивачу було передано ключі до нього. Таким чином, між позивачем та МКП «Агрос» було досягнуто усіх істотних умов договору щодо купівлі-продажу вищевказаного магазину. Також, в даній розписці МКП «Агрос» зобовязалося нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу даного магазину до 01 вересня 2016 року.

На даний час позивач має намір використовувати придбане нею майно за прямим його призначенням. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вищевказаного майна виявилося неможливим, оскільки попередній власник не мав документів про право власності. Просить визнати його право власності на вищевказане майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, однак до суду подав заяву в якій просить справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Горохівської міської ради Горохівського району Волинської області в судове засідання не зявився, однак подав до суду заяву в якій просить справу розглядати в його відсутність, позовні вимоги визнає повністю, жодних заперечень не має.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, однак подав до суду заяву в якій просить справу розглядати в його відсутність, позовні вимоги визнає повністю, жодних заперечень не має.

Враховуючи, що в дане судове засідання не з'явилися всі особи, які беруть участь у справі, то фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.207 ЦК України зазначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах та підписаний сторонами.

В ст.638 ЦК України зазначено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», роз'яснено, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК.

Судом встановлено, що 09 січня 2007 року між виробничо-комерційним підприємством «Волиньагробізнес» та малим колективним підприємством «Агрос» було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого МКП «Агрос» придбало у ВКП «Волиньагробізнес» приміщення магазину «Ваш урожай», що знаходиться в місті Горохові по вулиці 17 Вересня, 16а Волинської області. Розрахунок між сторонами був проведений в повному обсязі, що підтверджується відповідною накладною та актом приймання-передачі магазину.

Договором купівлі продажу від 15 липня 2016 року стверджується, що ОСОБА_1 придбав у МКП «Агрос» приміщення магазину «Ваш урожай», що знаходиться в місті Горохові по вулиці 17 Вересня, 16а Волинської області. Розрахунок за придбаний магазин проведено в повному обсязі, що підтверджується актом приймання-передачі магазину від 15 липня 2016 року.

Крім того, розпискою, наданою директором МКП «Агрос» ОСОБА_2 стверджується, що дане підприємство отримало кошти за проданий магазин в повному обсязі та зобовязувалось виготовити всі необхідні документи на приміщення магазину для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а також здійснити саме нотаріальне посвідчення договору до 01 вересня 2016 року.

Судом також встановлено, що попри зобовязання виготовити всі документи, які необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаного приміщення магазину до 01 вересня 2016 року, відповідач МКП «Агрос» не виконало.

Технічною документацією на приміщення магазину, яке розташоване в місті Горохів по вулиці 17 Вересня, 16а Волинської області стверджується, що вказане приміщення відповідає всім будівельним та технічним нормам.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже, судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 15 липня 2016 року придбав у відповідача МКП «Агрос» приміщення магазину, яке знаходиться в місті Горохові по вулиці 17 Вересня, 16а Волинської області, яким користується й на даний час. Попередньо між позивачем та відповідачем МКП «Агрос» було укладено договір купівлі-продажу вищевказаного майна, а МКП «Агрос», в свою чергу, зобовязувалось виготовити всі необхідні документи для нотаріального посвідчення даного договору. Попри те, нотаріально договір купівлі-продажу сторони не посвідчили через відсутність всіх необхідних правовстановлюючих документів на вищевказане майно в попереднього власника.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що відповідачі позовні вимоги визнали повністю, суд вважає, що слід визнати право власності за ОСОБА_1 на приміщення магазину, що знаходиться в місті Горохів по вулиці 17 Вересня, 16а Волинської області.

Керуючись ст.ст.10, 60, 197, 212, 215 ЦПК України, ст.41 Конституції України, ст.ст.220, 317, 328, 334, 392, 655 ЦК України, пунктом 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення магазину, що знаходиться в місті Горохів по вулиці 17 Вересня, 16а Волинської області.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Волинської області через Горохівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: /підпис/

Згідно з оригіналом:

Суддя Горохівського районного суду В.В. Чонка