Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 жовтня 2016 року справа № 542/1187/16-ц

2/542/726/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

29.08.2016 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що відповідач ОСОБА_2 продала йому житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 та земельну ділянку, площею 0,41 га ( з них: 0,21 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1, та 0,20 га - для ведення особистого селянського господарства, що розташована АДРЕСА_1). Вищевказане майно належало померлій ІНФОРМАЦІЯ_3 року матері відповідачки ОСОБА_3

За продане нерухоме майно відповідач ОСОБА_2 отримала кошти у повному обсязі в сумі 40 000 гривень. Позивач в свою чергу отримав документи на нерухоме майно від продавця, володіє та розпоряджається вказаним майном, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном.

Відповідач ОСОБА_2 звернулась до нотконтори з заявою про прийняття спадщини, але Свідоцтва про право на спадщину після померлої матері ОСОБА_3 не отримала, що перешкоджає позивачу посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу. У зв'язку з цим позивач змушений звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, просить позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача за довіреністю від 26.07.2016 року ОСОБА_4 до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, не заперечує проти задоволення позову.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2, виданого ІНФОРМАЦІЯ_3 року Центральним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року (а.с.8).

Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_1, виданого 29 вересня 1960 року бюро ЗАГС м.Бердянськ, Запоріжської області, матір'ю ОСОБА_5 є ОСОБА_3 (а.с.6).

Відповідно до витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища, ОСОБА_5 у зв'язку з реєстрацією шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_2 (а.с.7).

Згідно розписки від 26.07.2016 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в повному обсязі в сумі 40 тисяч (сорок тисяч) гривень за проданий нею житловий будинок з господарськими будівлями та земельною ділянкою, площею 0,41 га, що розташовані: АДРЕСА_1. Даний житловий будинок та земельну ділянку отримала у спадок після померлої матері ОСОБА_3. Оформляти свідоцтво про право на спадщину та претендувати в майбутньому на майно не буде. (а.с.9).

Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу серії НОМЕР_3 від 29 жовтня 1996 року, ОСОБА_6 продала житловий будинок з господарськими будовами і приватизовану земельну ділянку розміром 0,41 га ОСОБА_3, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.10).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2016 рік, площею 0,21 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована на території АДРЕСА_1, власником якої є ОСОБА_3, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 7095,57 грн. (а.с.12).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2013 рік, площею 0,20 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території АДРЕСА_1, власником якої є ОСОБА_3, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 594,46 грн. (а.с.13).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» інвентаризаційна справа № 41577, вбачається, що в АДРЕСА_1, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником є ОСОБА_1 (а.с. 23-25).

Згідно повідомлення приватного нотаріуса Семиволос О.В. № 01-16/534 від 04.10.2016 року, у зв'язку з відкриттям спадкової справи № 6/2016 від 03 лютого 2016 року після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, з заявою про прийняття спадщини звернулась її дочка - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.26-27).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Судові витрати віднести на рахунок держави, оскільки позивач звільнений від сплати судового збору на підставі п.п.9 п.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір».

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, площею 0,41 га ( з них: 0,21 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1, та 0,20 га - для ведення особистого селянського господарства, що розташована АДРЕСА_1) між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та на земельну ділянку, площею 0,41 га ( з них: 0,21 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1, та 0,20 га - для ведення особистого селянського господарства, що розташована АДРЕСА_1).

Судові витрати віднести на рахунок держави.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко