Справа № 362/784/16-ц Головуючий у І інстанції Орда О. О.
Провадження № 22-ц/780/5413/16 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 22 06.10.2016
РІШЕННЯ

Іменем України

06 жовтня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого судді: Матвієнко Ю.О.,

суддів: Мельника Я.С., Олійника В.І.,

за участю секретаря: Бобка О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Апеляційного суду Київської області цивільну справу за апеляційною скаргою Васильківської міської ради Київської області на заочне рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2016 року у справі за позовом Васильківської міської ради Київської області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки та розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИЛА:

В лютому 2016 року Васильківська міська рада Київської області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки та розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 12 лютого 2009 року між сторонами на підставі рішення двадцять дев»ятої сесії Васильківської міської ради п»ятого скликання №06.34-29-У від 25 квітня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки №07, розташованої на розі вул. Декабристів та вул. Ворошилова в місті Василькові Київської області. Фактична передача земельної ділянки в користування ОСОБА_2 підтверджується актом приймання-передачі від 12.02.2009 року.

Пунктом 7 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендодавця у розмірі 5,0 відсотка нормативної грошової оцінки, що становить 4 611 грн. 82 коп. на рік.

Відповідно до п. 11 укладеного між сторонами договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Станом на 01.02.2016 року за відповідачем наявна заборгованість по орендній платі на загальну суму 19 331 грн. 98 коп. (основний борг 19 116 грн. 50 коп., пеня 215 грн. 48 коп.).

03.04.2012 року Васильківською міською радою було надіслано лист-попередження №57 на адресу ОСОБА_2 про необхідність сплатити до 20.04.2012 року заборгованість за оренду земельної ділянки в розмірі 1 748 грн. 56 коп.

25.05.2012 року Васильківською міською радою було повторно надіслано лист-попередження №74 на адресу ОСОБА_2 про необхідність сплатити до 30.05.2012 року заборгованість за оренду земельної ділянки в розмірі 2 217 грн. 41 коп.

18.07.2013 року Васильківською міською радою було надіслано лист на адресу ОСОБА_2 з проханням з»явитись до виконавчого комітету Васильківської міської ради для укладання додаткової угоди до договору оренди від 12.02.2009 року, а також до 30.07.2013 року сплатити заборгованість по орендній платі в розмірі 3 155 грн. 04 коп. та місячну орендну плату в розмірі 468 грн. 85 коп.

21.05.2014 року Васильківською міською радою було надіслано лист на адресу ОСОБА_2 з проханням з»явитись до виконавчого комітету Васильківської міської ради для укладання додаткової угоди до договору оренди від 12.02.2009 року, а також до 01.06.2014 року сплатити заборгованість по орендній платі в розмірі 7 869 грн. 65 коп. та місячну орендну плату 468 грн. 85 коп.

01.12.2015 року Васильківською міською радою було надіслано лист на адресу ОСОБА_2 з проханням з»явитись до виконавчого комітету Васильківської міської ради для укладання додаткової угоди до договору оренди від 12.02.2009 року, а також до 15.12.2015 року сплатити заборгованість по орендній платі в розмірі 17 945 грн. 30 коп. та місячну орендну плату в розмірі 468 грн. 85 коп.

Разом з тим, не зважаючи на неодноразові звернення позивача, відповідач ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі так і не погасила.

Враховуючи викладене, позивач і просив суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі в розмірі 19 331 грн. 98 коп., а також розірвати договір оренди землі, укладений між ними, в зв»язку з невиконанням відповідачем обов»язків, передбачених ним.

Заочним рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2016 року позов задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Васильківської міської ради Київської області заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 12.02.2009 року в сумі 11 276 грн. 26 коп.

Розірвано Договір оренди землі від 12.02.2009 року, укладений між Васильківською міською радою Київської області та ОСОБА_2 щодо оренди земельної ділянки площею 0,050 га, кадастровий номер № :13:025:0012, яка знаходиться на розі вулиці Декабристів та вулиці Ворошилова в місті Василькові, зареєстрований Васильківським відділом Київської філії ДЗК за №07.

В решті вимог відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Васильківської міської ради Київської області судовий збір в сумі 2 756 грн. 00 коп.

Не погоджуючись з рішенням суду в частині розміру стягнутої заборгованості по орендній платі, позивач подав на нього апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, просив рішення в частині розміру заборгованості змінити, стягнувши з ОСОБА_2 на його користь заборгованість по орендній платі в сумі 19 331 грн. 98 коп.

Заслухавши доповідь доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що 12 лютого 2009 року між Васильківською міською радою та ОСОБА_2 на підставі рішення двадцять дев»ятої сесії Васильківської міської ради п»ятого скликання №06.34-29-У від 25 квітня 2008 року (а.с.20) було укладено договір оренди земельної ділянки №07, розташованої на розі вул. Декабристів та вул. Ворошилова в місті Василькові Київської області (а.с.17-19). Фактична передача земельної ділянки в користування ОСОБА_2 підтверджується актом приймання-передачі від 12.02.2009 року (а.с.26).

Пунктом 7 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендодавця у розмірі 5,0 відсотка нормативної грошової оцінки, що становить 4 611 грн. 82 коп. на рік.

Відповідно до п. 11 укладеного між сторонами договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Також встановлено, що відповідач ОСОБА_2 неналежним чином виконувала свої обов»язки щодо своєчасного внесення орендної плати за землю, в зв»язку з чим станом на 01.02.2016 року за відповідачем наявна заборгованість по орендній платі на загальну суму 19 331 грн. 98 коп. (основний борг 19 116 грн. 50 коп., пеня 215 грн. 48 коп.).

На неодноразові звернення позивача з приводу погашення заборгованості відповідач не реагувала і заборгованість не погасила.

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позову в частині вимог про стягнення заборгованості по орендній платі, суд першої інстанції виходив з його доведеності та обґрунтованості в цій частині, з чим погоджується і колегія суддів, враховуючи наступне.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст.9 Податкового кодексу України плата за землю відноситься до загальнодержавних податків та зборів.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 12 лютого 2009 року, укладеного між сторонами, Васильківською міською радою надано, а ОСОБА_2 прийнято, в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (цільове призначення для комерційного використання) кадастровий номер :13:025:0012, загальною площею 0,050 га на розі вулиці Декабристів та вулиці Ворошилова для будівництва торгівельного комплексу терміном на 49 років.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 12 лютого 2009 року, який є невід'ємною частиною договору оренди від 12 лютого 2009 року, Васильківська міська рада передала, а ОСОБА_2 прийняла земельну ділянку несільськогосподарського призначення (цільове призначення для комерційного використання) кадастровий номер :13:025:0012, загальною площею 0,050 га на розі вулиці Декабристів та вулиці Ворошилова для будівництва торгівельного комплексу. Згідно норми ст. 18 Закону України «Про оренду землі» в редакції на час укладення договору, він був зареєстрований 12 лютого 2009 року Васильківським відділом Київської філії ДЗК за №07.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно п.п. 7-9 договору оренди від 12 лютого 2009 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендодавця у розмірі 5,0 відсотка нормативної грошової оцінки, що становить 4 611,82 коп. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати щомісячно протягом 30 календарних днів місяця, наступного за звітним.

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом, що передбачено п. 10 укладеного між сторонами договору оренди від 12 лютого 2009 року.

Пунктом 11 договору оренди земельної ділянки передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до розрахунку заборгованості по орендній платі за договором оренди від 12.02.2009 року, наданого Васильківською міською радою, станом на 01.02.2016 року заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_2 за період з 01 березня 2009 року по 31 січня 2016 року становить 19 116 грн. 50 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за період з 01 серпня 2015 року по 31 січня 2016 року становить 215 грн. 48 коп., а всього 19 331 грн. 98 коп., при цьому:

за 2009 рік нормативно-грошова оцінка земельної ділянки визначена в сумі 106 256,37 грн., річна орендна плата 5 312,82 грн., 442,74 грн. - місячна орендна плата;

за 2010 рік нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації визначена в сумі 112 525,50 грн., річна орендна плата 5 626,27 грн., 468,85 грн. - місячна орендна плата;

за 2011-2014 роки нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації визначена в сумі 112 525,50 грн., річна орендна плата 5 626,27 грн., 468,85 грн - місячна орендна плата;

за 2015 рік нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації визначена в сумі 140 544,35 грн., річна орендна плата 7 027,22 грн., 585,60 грн. - місячна орендна плата;

за січень 2016 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації визначена в сумі 201 400,05 грн., річна орендна плата 10 070 грн., 839,17 грн. - місячна орендна плата (а.с.14-16).

Крім того, згідно розрахунку нарахувань по орендній платі від 12.02.2009 року, ОСОБА_2 за період з 2009 по 2012 роки включно було сплачено: 05.05.2009 року 2 113,75 грн., 30.11.2009 року 1 987 грн., 07.04.2010 року 2 464,73 грн., 01.02.2011 року 2 946 грн., 27.08.2011 року 5 626,27 грн., 20.09.2012 року 5 626,27 грн. (а.с.15-16).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Оскільки судом першої інстанції встановлено факт неналежного виконання ОСОБА_2 обов»язків по внесенню орендної плати, внаслідок чого за договором оренди земельної ділянки утворилась заборгованість, законним та обґрунтованим є висновок суду про наявність підстав до задоволення позову Васильківської міської ради та стягнення з відповідача заборгованості на її користь.

Разом з тим, ухвалюючи рішення, суд першої інстанції допустив помилку при визначенні розміру заборгованості, яка підлягає стягненню, невірно витлумачивши розрахунок заборгованості, наданий позивачем. Згідно вищевказаного розрахунку розмір заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі за період з 01 березня 2009 року по 31 січня 2016 року складає 19 331 грн. 98 коп., що і підлягає стягненню в примусовому порядку.

Враховуючи викладене, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в зв»язку з невідповідністю висновків суду в цій частині обставинам справи. Законність та обґрунтованість рішення суду в іншій частині колегією суддів не перевіряється, оскільки не є предметом апеляційного оскарження.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Васильківської міської ради Київської області задовольнити.

Заочне рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2016 року змінити в частині стягнення заборгованості по орендній платі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Васильківської міської ради Київської області заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 12 лютого 2009 року в розмірі 19 331 грн. 98 коп.

В іншій частині заочне рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2016 року залишити без змін.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий :

Судді :