Дата документу 04.10.2016
Справа № 533/464/16-ц
Провадження № 2/533/157/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2016 р. Козельщинський районний суд Полтавської області

в складі головуючого - судді Мурашко А.О.

при секретарі Шуліка Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Козельщині справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства (далі ПАТ) «Козельщинський «Райагропостач», третя особа: відділ Держгеокадастру у Козельщинському районі, Полтавської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2016 р. ОСОБА_1 звернулася із зазначеним позовом і прохала розірвати договір оренди землі з ПАТ «Козельщинський «Райагропостач» та стягнути судові витрати.

Свої вимоги мотивувала тим, що відповідач систематично не виконує договірні зобовязання, договору і акту приймання передачі земельної ділянки не підписувала,орендну плату отримувала від суборендаря,орендар не проводив індексацію орендної плати не переглядав орендну плату раз у два роки як передбачено договором, не збільшив орендну плату до 3% вартості земельної ділянки відповідно Указу Президента України від 19 серпня 2008 р. №725/2008.

Представники позивача ОСОБА_2 і ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали у повному обсязі посилаючись на підстави зазначені в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_4 позов не визнала повністю і стверджувала, що договір оренди землі укладено без порушень діючого законодавства, ПАТ «Козельщинський «Райагропостач» свої зобовязання відповідно договору оренди земельної ділянки виконує у повному обсязі, заборгованість по сплаті орендної плати відсутня, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, ПАТ «Козельщинський «Райагропостач» не погоджується на зміну умов договору, прохала відмовити в задоволенні позову.

Суд,вислухавши пояснення представників сторін і дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,28 га, яка розташована на території Лутовинівської сільської ради (за межами населеного пункту), Козельщинського району відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.6).

Між ОСОБА_1 і ПАТ «Козельщинський «Райагропостач» 01 березня 2006 року укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Дерєземагенства у Козельщинському районі 19 квітня 2007 року ( а. с. 7-9) терміном на 10 років та додаткову угоду (а.с. 48) до договору оренди земельної ділянки, яку зареєстровано 19 червня 2010 року, в звязку зі зміною орендної плати у розмірі 5% і продовженням строку дії договору на 10 років.

Згідно умов укладеного договору ПАТ «Козельщинський «Райагропостач» отримало в оренду земельну ділянку площею 3,28 га, договір укладено на строк до 18 червня 2020 року, орендна плата вноситься орендарем у строки до 1 квітня наступного року.

23.12.2015 року і в подальшому ОСОБА_1 зверталася до ПАТ «Козельщинський «Райагропостач» з вимогою про розірвання договору, її звернення не були задоволені (а.с.12-13).

Обовязки орендаря визначені у ст. 25 Закону України «Про оренду землі», до яких належить: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У п. 37 договору сторони погодили випадки припинення договору шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обовязків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Відповідно довідки ПАТ «Козельщинський «Райагропостач» орендна плата за користування земельною ділянкою сплачувалася відповідно умов договору (а.с. 23).

Сторонами не заперечувалось, що передбачений умовами договору обовязок щодо сплати орендної плати за користування спірною земельною ділянкою ПАТ «Козельщинський «Райагропостач» виконував.

Позивач не надав доказів позовних вимог.

Твердження позивача про те,що вона не підписувала договір оренди землі стосується предмету спору про визнання договору недійсним і тому суд зазначені пояснення не бере до уваги.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Частина 1 ст. 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із положеннями ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно вимог ст.31 «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно ч.1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частиною 1 ст.792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Положеннями договору оренди не передбачено умови щодо його розірвання у звязку із несвоєчасною сплатою орендної плати, зміни орендної плати в тому числі раз у два роки,індекасації орендної плати, а доказів систематичної несплати орендної плати позивачем не надано.

Тому суд вважає, що встановлені вимогами законодавства та умовами спірного договору підстави для розірвання спірного договору оренди земельної ділянки відсутні.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 15, 88, 212- 215 ЦПК України суд, -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства (далі ПАТ) «Козельщинський «Райагропостач», третя особа: відділ Держгеокадастру у Козельщинському районі, Полтавської області про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Полтавської області через Козельщинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення надруковане суддею і є оригіналом.

Суддя