РІШЕННЯ

іменем України

"11" січня 2016 р. 145/2018/15-ц

2/145/992/2015

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Ратушняка І. О.

за участі секретаря Тихої О.Н.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Тиврів цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Спілки співвласників майнових паїв СВК "Зоря Поділля" про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно,

встановив:

ОСОБА_2. звернувся до суду із заявою, в якій вказує, що 14 липня 2009 року між ним та Спілкою співвласників майнових паїв СВК «Зоря і Поділля» с. Дзвониха Тиврівського району Вінницької області в простій письмовій формі було укладено договір купівлі - продажу, відповідно до якого Відповідач продав, а він придбав наступне майно: башні Рожновського у кількості дві штуки по АДРЕСА_1 тиврівського району Вінницької області, водокачку нижню 1965 року забудови (каптажне джерело) по АДРЕСА_2.

В якості розрахунку за дане майно він передав, а відповідач прийняв грошові кошти в розмірі.

14 липня 2009 року йому було передано вказане майно. Крім того, відповідач передав копії правовстановлюючих документів спілки та копію договору купівлі - продажу, укладеного в простій письмовій формі.

Відповідач в особі голови спілки співвласників майна також зобов'язався оформити договір купівлі - продажу нерухомого майна у встановленому законодавством порядку, однак від нотаріального посвідчення договору ухилився.

На неодноразові прохання належним чином оформити договір купівлі - продажу нерухомого майна представники відповідача під різними приводами відмовляють, мотивуючи це або відсутністю у Спілки коштів, або браком часу уповноважених представників відповідача чи неможливістю з'явитись до нотаріуса у зв'язку з їх хворобою, зайнятістю тощо. Внаслідок цього він не має можливості зареєструвати куплене нерухоме майно за собою та розпоряджатись ним.

Так як вони з відповідачем домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі -продажу нерухомого майна, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, виникла потреба просити суд визнати зазначений договір дійсним.

Просить визнати договір купівлі- продажу башні Рожновського у кількості дві штуки по АДРЕСА_1 та водокачки нижньої 1965 року забудови (каптажне джерело) по АДРЕСА_2 від 14 липня 2009 року, укладений між ним та Спілкою співвласників майнових паїв СВК «Зоря Поділля» с. Дзвониха Тиврівського району Вінницької області, дійсним.

Визнати за ним право власності на башні Рожновського у кількості дві штуки по АДРЕСА_1 та водокачку нижню 1965 року забудови (каптажне джерело) по АДРЕСА_2

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача Спілки співвласників майнових паїв СВК "Зоря Поділля" в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутності, позов визнає.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, вважає, що заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до п.13 Постанови Пленуму Верховного суду України „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання право чинів недійсними" від 6 листопада 2009року №9 у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

В судовому засіданні встановлено, що 14 липня 2009 року між ОСОБА_2 та Спілкою співвласників майнових паїв СВК «Зоря і Поділля» с. Дзвониха Тиврівського району Вінницької області в простій письмовій формі було укладено договір купівлі - продажу (а.с.5), відповідно до якого відповідач продав, а позивач придбав башні Рожновського (2 шт.) по АДРЕСА_1, водокачку нижню 1965 року забудови (каптажне джерело) по АДРЕСА_2.

В якості розрахунку за дане майно ОСОБА_2 передав, а відповідач прийняв грошові кошти в розмірі, що підтверджується накладними (а.с.22, 23) та квитанцією по прибутковому касовому ордеру (а..с.24).

14 липня 2009 року йому було передано вказане майно, про що свідчить акт приймання -передачі (а.с.6). Крім того, відповідач передав копії правовстановлюючих документів спілки та копію договору купівлі - продажу, укладеного в простій письмовій формі.

Законність набуття вказаного майна у власність також стверджується протоколом зборів пайовиків СВК «Зоря Поділля» № 3 від 04 червня 2001 року з додатками № 1 та № 2

протоколом зборів співвласників майнових паїв с. Дзвониха від 25 червня 2009 року, актом про передачу та прийом майна с.Дзвониха Тиврівського району Вінницької області (а.с.8-21), з яких видно, що спілка мала право на відчуження даного майна і її представники діяли відповідно до діючого законодавства (зокрема Указу Президента України «Про заходи щодо забезпечення майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» від 29.01.2001 року № 62/2001 і Постанови Кабінету Міністрів України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» від 28.02.2001 року № 177 та «Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємству), затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики України від 14.03.2001 р. № 62).

На неодноразові прохання належним чином оформити договір купівлі - продажу нерухомого майна представники відповідача під різними приводами відмовляють, мотивуючи це або відсутністю у Спілки коштів, або браком часу уповноважених представників відповідача чи неможливістю з'явитись до нотаріуса у зв'язку з їх хворобою, зайнятістю тощо. Внаслідок цього ОСОБА_2 не має можливості зареєструвати куплене нерухоме майно за собою та розпоряджатись ним.

Відбулося повне виконання договору від 14.07.2009 року, оскільки позивач ОСОБА_2 із Спілкою співвласників майнових паїв СВК "Зоря Поділля" домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу двох башень Рожновського по АДРЕСА_1 та водокачки нижньої 1965 року забудови (каптажне джерело) по АДРЕСА_2, тому суд вважає за можливе визнати вказаний договір дійсним та визнати за ОСОБА_2 право власності на вказане нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334 ЦК України,

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати договір купівлі- продажу башень Рожновського у кількості дві штуки по АДРЕСА_1 та водокачки нижньої 1965 року забудови (каптажне джерело), по АДРЕСА_2 від 14 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_2 та Спілкою співвласників майнових паїв СВК «Зоря Поділля» с. Дзвониха Тиврівського району Вінницької області, дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на башні Рожновського у кількості дві штуки по АДРЕСА_1 та водокачку нижню 1965 року забудови (каптажне джерело) по АДРЕСА_2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ратушняк І. О.