Роздільнянський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 511/1247/16-ц

Номер провадження: 2/511/602/16

11 жовтня 2016 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Іванова О. В.,

секретаря Кабатової Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Роздільна цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на садовий будинок в порядку спадкування за законом,

встановив:

В травні 2016 року представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на садовий будинок в порядку спадкування за законом та просить постановити рішення, яким визнати за позивачем право власності в порядку спадкування за законом на садовий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Єгорівська с/рада, "Кіровець" садівниче товариство, садового масиву "Мале-1", будинок №80, загальною площею 80,9кв.м., житловою площею 20,7кв.м.: "АІ" - прибудова, "АІІ" - Цокольний поверх, "А" - Веранда, "аІ" - Кладова, "Б" - Санвузол, "І" - Цистерна, "ІІ" - Мостіння, "1-2" - Огорожа, ворота, які належали ОСОБА_5, яка померла 19.10.2015 року.

Позов обґрунтований тим, що 19 жовтня 2015 року померла його дружина ОСОБА_5 Після її смерті відкрилася спадщина, до складу якої, зокрема, входить садовий будинок з господарчими спорудами розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Єгорівська с/рада, "Кіровець" садівниче товариство, садового масиву "Мале-1", будинок №80. Садовий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0492 га, яка згідно з Державний актом на право власності на земельну ділянку серії ОД №21-319 належала ОСОБА_5 Спадкоємцями першої черги є позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 - чоловік померлої, та сини померлої: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3. ОСОБА_5 за життя не залишила заповіт, тобто має місце спадкування за законом. Позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на вищезазначену земельну ділянку площею 0.0492га, що належала померлій. Позивач звернувся до нотаріальної контори за оформленням своїх спадкових прав на вказаний садовий будинок, однак йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом у зв'язку із відсутністю правовстановлюючого документу на садовий будинок. Тому позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх не визнаних прав.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_4 в судове засідання не зявились. До суду від представника позивача надійшла заява в якій він позовні вимоги позивача ОСОБА_1 підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. Судове засідання провести за його відсутністю та у відсутність позивача.(а.с.151).

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, про день та час слухання справи були сповіщені належним чином, але до суду надійшли від них заяви про те, що проти позову не заперечують та просять розглянути справу у їх відсутність./а.с.76-79/.

Розглянувши подані документи та матеріали, оглянувши матеріали спадкової справи №132/2016 до майна померлої 19.10.2015 року ОСОБА_5, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Судом встановлено, що 19 жовтня 2015 року в м. Одеса у віці 61 рік померла ОСОБА_5, яка являлась дружиною позивача ОСОБА_1, про що в книзі реєстрації смерті 20 жовтня 2015 року був зроблений відповідний актовий запис про смерть за № 10821 та підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖД № 432721 від 20.10.2015 року.(а.с.5).

При житті ОСОБА_5 належав садовий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Єгорівська с/рада, садівниче товариство «Кіровець», садовий масив «Мале-1», будинок №80, загальною площею 80,9кв.м, житловою площею 20,7кв.м.: "АІ" - прибудова, "АІІ" - Цокольний поверх, "А" - Веранда, "аІ" - Кладова, "Б" - Санвузол, "І" - Цистерна, "ІІ" - Мостіння, "1-2" - Огорожа, ворота та земельна ділянка, 0,0492 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Єгорівська с/рада, садівниче товариство «Кіровець», садовий масив «Мале-1», № 80, яка належала ОСОБА_5 згідно Державного акту на праві приватної власності./а.с.6-8/.

Також при житті ОСОБА_5 встигла замовити та отримати технічний паспорт на свій садовий будинок. Її представником ОСОБА_4, який на той момент діяв на підставі довіреності НАК 729586 від 19.06.2015 року було отримано свідоцтво про право власності індексний номер: 46117178 від 22.10.2015 року та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з номером запису про право власності: 11709459 з датою державної реєстрації 09.10.2015 року та часом реєстрації: 11:51:47.

Після смерті ОСОБА_5 відкрилась спадщина на садовий будинок та належну їй земельну ділянку.

Рішенням виконкому Єгорівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області №37/ср-2015 від 07.10.2015 року садовій земельній ділянці та садовому будинку, що належали ОСОБА_5, нині померлої, надана юридична адреса: Одеська область, Роздільнянський район, територія Єгорівської сільської ради, садовий масив «Мале -1», садівниче товариство «Кіровець», №80 /а.с.102/.

Згідно технічного паспорта, виготовленого субєктом господарювання ПП ОСОБА_6 14.09.2015року на садовий будинок №80 в СТ «Кіровець» СМ «Мале-1», територія Єгорівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, довідки Єгорівської сільської ради №1106 від 07.10.2015 року, садовий будинок та надвірні господарчі будівлі і споруди збудовано у 1991 році /а.с.11-14, 103/.

27.05.1996 року ОСОБА_5 одержала державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії І-ОД № 21-319, розташовану на території Єгорівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області в СМ «Мале-1» СТ «Кіровець» №80, якій видано на підставі рішення ХІІІ сесії ХХІ скликання Єгорівської сільської Ради народних депутатів Роздільнянського району Одеської області від 28.12.1993 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №319./а.с.6-8/.

На адресу суду, була витребувана з відділу надання адміністративних послуг Роздільнянської РДА реєстраційна справа за індексним номером 25427272 від 20.10.2015 року за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 39 відповідно до якої встановлено, що витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Свідоцтво про право власності було виготовлено 22.10.2015 року, тобто через два дні після смерті ОСОБА_5В.(а.с.127-150).

Відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 05.10.2016 року, яку виконав ТОВ «Мегаполіс і Партнери», оціночна вартість (ринкова) обєкту на дату оцінки становить: 110 425(сто десять тисяч чотириста двадцять пять)грн.(а.с.111-126).

З копії спадкової справи №132/2016 до майна померлої 19 жовтня 2015 року ОСОБА_5, вбачається, що спадкоємцем за законом першої черги - ОСОБА_1 04.03.2016 року подана заява про прийняття спадщини, що залишилася після смерті його дружини, а синами померлої ОСОБА_5 - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подані заяви про відмову від своєї частки у спадщині на користь свого батька - ОСОБА_1 Після смерті дружини ОСОБА_1 одержав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку за цільовим призначенням для ведення садівництва, що розташована за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Єгорівська сільська рада, СМ «Мале-1» СТ «Кіовець», ділянка №80, кадастровий номер: :01:002:3546. Відносно оформлення спадкових прав на садовий будинок за вище вказаною адресою, нотаріусом спадкоємцю ОСОБА_1 рекомендовано звернутися до суду у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності спадкодавця на цей будинок /а.с.27-74/.

Згідно розяснень, викладених у п.23 постанови ПВС України від 30.05.2008 року №7, у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду в порядку позовного провадження.

За таких обставин, позивач обґрунтовано звернувся до суду з даним позовом.

Згідно ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст.1217 ЦК України, спадкування здійснюється за законом або за заповітом.

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини й не припинялися внаслідок його смерті.

Згідно ч.1 ст.1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Згідно ст.1261 ЦК України в першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно положень ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції Закону № 834-VIII від 26 листопада 2015 року) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 3 зазначеного Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обовязкової реєстрації.

Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у звязку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів державного замовлення» від 5 серпня 1992 року № 449 було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію обєктів будівництва (втратила чинність). Тобто до 5 серпня 1992 року не передбачалася процедура введення індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них в експлуатацію при оформленні права власності.

З наведеного вбачається, що не потребує введення в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, збудованих до 5 серпня 1992 року, при набутті права власності на такі обєкти.

Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Спрощений порядок здійснення державної реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках та збудовані до 5 серпня 1992 року, але за особами, які вважаються його володільцями, містять і положення ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державної політики будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року №127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за №382/5773 (зі змінами та доповненнями №2 (0-113-13) від 08.01.2013 року, садовий будинок, розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Єгорівська сільська рада, СТ «Кіровець», СМ «Мале-1», будинок №80, який побудований у 1991 році, не належить до самочинного будівництва.

Згідно правової позиції, викладеної у постанові ВСУ № 6-121 цс 13 від 11.12.2013 року у тому разі, коли громадянин, який висловив волю на приватизацію займаної ним квартири, помер до прийняття компетентним органом рішення про приватизацію, але після збігу встановленого частиною третьою статті 8 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду строку, до його спадкоємців у порядку спадкування переходить право вимагати визнання за ними права власності на таку квартиру.

Таким чином, систематизуючи норми закону та вказану правову позицію Верховного Суду України, суд дійшов до висновку про те, що хоча ОСОБА_5 померла 19.10.2015 року, а документ, що посвідчує право її власності на спірне майно було видане 22.10.2015року, тобто після її смерті, оскільки остання ще до своєї смерті звернулася до компетентних органів з метою реєстрації права власності, але не отримала документів не з своєї вини, крім того право ОСОБА_5 на вказаний дачний будинок на момент її смерті ніким не оспорюється, тому суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити і визнати за позивачем право власності у порядку спадкування за законом.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1216, 1217, 1218, 1258, 1261, 1268 ЦК України, Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і керуючись ст.ст.10,11,209,212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на садовий будинок в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності в порядку спадкування за законом на садовий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Єгорівська с/рада, садівниче товариство "Кіровець", садовий масив "Мале-1", будинок № 80, загальною площею 80,9кв.м., житловою площею 20,7кв.м.: "АІ" - прибудову, "АІІ" - Цокольний поверх, "А" - Веранду, "аІ" - Кладову, "Б" - Санвузол, "І" - Цистерну, "ІІ" - Мостіння, "1-2" - Огорожу, ворота, після померлої 19 жовтня 2015 року ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Роздільнянський районний суд Одеської області шляхом подачі протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. В. Іванова