Справа№592/7219/16-ц
Провадження №2/592/2155/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2016 року м.Суми

Ковпаківський районний суд міста Суми у складі: головуючого судді Алфьорова А.М., за участю секретаря Літовченко С.М., розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Сумської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі свої вимоги обґрунтовують тим, що позивач ОСОБА_1 являється власником 41/100 частини житлового будинку № 24, який знаходиться на вул. Вигонопоселенській в м. Суми, а власником інших 59/100 частин вказаного будинку є позивач ОСОБА_2 26.11.2012 р. між ними та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1097 га., яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Вигонопоселенська, 24, кадастровий номер :17:001:0036, строком до 31.10.2037 р. 04.06.2015 р. згідно договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3, 41/100 частина житлового будинку № 24, який знаходиться на вул. Вигонопоселенській в м. Суми, була подарована позивачем ОСОБА_1 ОСОБА_4 10.06.2015 р. згідно договору купівлі продажу частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3, 59/100 частин житлового будинку № 24, який знаходиться на вул. Вигонопоселенській в м. Суми, були відчужені позивачем ОСОБА_2 на користь ОСОБА_5 У звязку з вказаними обставинами, вони звернулися з заявою до відповідача з метою припинення договору оренди земельної ділянки, однак їм було відмовлено. Просять суд: розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,1097 га., яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Вигонопоселенська, 24, кадастровий номер :17:001:0036, який зареєстрований у Державному реєстрі земель 06.12.2013 р. за № 3720012 укладений 26.11.2012 р. між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Сумською міською радою.

У судове засідання позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не зявилися. Від їхнього представника адвоката ОСОБА_6 надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Представник Сумської міської ради у судове засідання не зявився. Будь-яких клопотань про відкладення у цей день розгляду справи не надходило.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 26.11.2012 р. між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Сумською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1097 га., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Вигонопоселенська, 24, кадастровий номер - :17:001:0036, який зареєстрований у Державному реєстрі земель 06.12.2013 р. за № 3720012, строком до 31.10.2037 р. /а.с.6-9/.

Згідно договору дарування від 04.06.2015 р. посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_1 подарував ОСОБА_4 41/100 частину житлового будинку № 24, який знаходиться на вул. Вигонопоселенській в м. Суми, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /а.с.10-12/.

Згідно договору купівлі продажу частки житлового будинку від 10.06.2015 р. посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_2 продала ОСОБА_5 59/100 частин житлового будинку № 24, який знаходиться на вул. Вигонопоселенській в м. Суми, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /а.с.13-15/.

Рішенням Сумської міської ради від 27.04.2016 р. № 727-МР про відмову у припиненні договору оренди земельної ділянки, укладеного з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 шляхом розірвання відмовлено ОСОБА_1 (НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (НОМЕР_2) у припиненні дії договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Суми, вул. Вигонопоселенська, 24, площею 0,1097 га. (33/100 частини від 0,1097 га. та 67/100 частин від 0,1097 га.) від 06.12.2013 р. № 3720012 шляхом його розірвання /а.с.16/.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, тобто суд захищає вже порушені права, а не ті які можуть бути порушені в майбутньому чи не будуть порушені.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Відповідно до ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить: розпорядження землями територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Згідно ст. 26 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» до виключної компетенції селищних рад віднесено вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Статтею 2 Земельного кодексу України передбачено, що земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Відповідно до ст. 123 Земельного кодексу України надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з пунктами «а», «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

З огляду на викладене, позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 212, 213, 214 ЦПК України суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Сумської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки площею 0,1097 га., яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Вигонопоселенська, 24, кадастровий номер :17:001:0036, який зареєстрований у Державному реєстрі земель 06.12.2013 р. за № 3720012 укладений 26.11.2012 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Сумською міською радою розірвати.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Алфьоров