Справа № 544/1816/15-ц
пров. № 2/544/61/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19 січня 2016 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області

у складі головуючого судді Сайко О.О.

за участі секретаря Костенко Т.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням та зняття їх з реєстрації,

у с т а н о в и в:

ОСОБА_2 у грудні 2015 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням та зняття їх з реєстрації.

В подальшому уточнив позовні вимоги і просив визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме будинком № 80 по вул. Героїв Майдану у с. Велика Круча Пирятинського району Полтавської області.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 17.10.2015 він є власником будинку № 80 по вул. Героїв Майдану у с. Велика Круча Пирятинського району Полтавської області (далі будинок).

Після придбання вищезазначеного будинку позивач виявив, що у ньому зареєстровані невідомі йому особи. За вказаною адресою зареєстровані, але не проживають ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Попередній власник ОСОБА_5 пояснив позивачу, що зазначені особи були зареєстровані в будинку тимчасово та більше року в ньому не проживають.

Відповідачі не належать до членів сім'ї позивача, у будинку позивача не проживають та не з'являються, проте з реєстраційного обліку в будинку не знялися. Реєстрація відповідачів у належному позивачу будинку перешкоджає останньому володіти та користуватися належним йому майном.

У судовому засіданні представник позивача підтримала уточнену позовну заяву, пояснила, що ОСОБА_2 є власником житлового будинку, що розташований за адресою: вул. Героїв Майдану, 80, с. Велика Круча Пирятинського району Полтавської області. У зазначеному будинку зареєстровані невідомі йому особи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Просить визнати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 такими, що втратили право користування житловим приміщенням.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у судове засідання не зявилися про час та місце його проведення повідомлені належним чином у відповідності до ч. 9 ст. 74 ЦПК України, через оголошення у пресі, причини неявки суду не повідомили, заяв про відкладення слухання справи від них до суду не надійшло.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом установлено такі факти та відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, є власником житлового будинку, який розташований за адресою: вул. Героїв Майдану,80, с. Велика Круча Пирятинського району Полтавської області, на підставі договору купівлі-продажу від 17.10.2015 (а.с.5-8).

У вказаному будинку на даний час є зареєстрованими невідомі позивачу особи ОСОБА_3, ОСОБА_4 (а.с.17,19), які вже понад рік не проживають в ньому.

Вказані особи не належать до членів сім'ї позивача (а.с.18) та були зареєстровані в будинку тимчасово його попереднім власником ОСОБА_5

ОСОБА_2 звернувся до Пирятинського районного сектору управління державної міграційної служби України в Полтавській області з проханням зняти ОСОБА_6 та ОСОБА_7 з реєстраційного обліку, на що йому було відмовлено у звязку з тим, що зняття з реєстраційного обліку здійснюється на підставі остаточного рішення суду (а.с.11).

Згідно ст. 150 Житлового кодексу (далі ЖК) України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як роз'яснив пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 34 постанови «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5, під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (п. 3 ч. 1 ст. 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.

Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сім'ї колишнього власника (інших осіб, які отримали право користування житлом з його згоди) у випадку зміни власника.

Виникнення права членів сім'ї власника квартири (інших осіб) на користування квартирою та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника квартири права власності на цю квартиру, а отже, припинення права власності на квартиру припиняє право членів його сім'ї на користування цією квартирою.

Відповідно до п.4 ч.1 ст. 406 ЦК України, сервітут (право користування чужим майном) припиняється у разі припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту.

Таким чином, оскільки право власності ОСОБА_5 на будинок по вул. Героїв Майдану,80, с. Велика Круча Пирятинського району Полтавської області припинилося унаслідок укладення ним з позивачем договору купівлі-продажу, за умовами якого він продав вказаний будинок, припинено також право користування відповідачами спірним житлом, які отримали таке право за волею попереднього власника будинку .

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовна заява про визнання ОСОБА_3, ОСОБА_4 такими, що втратили право користування жилим приміщенням підлягає задоволенню, оскільки їх реєстрація в належному ОСОБА_2 будинку, порушує його право на користування та розпорядження власністю.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 319, 321, 391,406 ЦК України, ст.150 ЖК України, суд ,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, такими, що втратили право користування житловим будинком, що розташований за адресою: вул. Героїв Майдану, 80 у с. Велика Круча Пирятинського району Полтавської області.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Пирятинський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набуває законної сили після розгляду справи.

Головуючий