Справа № 505/3167/16-ц
Провадження № 2/505/1768/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.10.2016 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Нікітішина В.П.

при секретарі - Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до фермерського господарства «Колос» про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

ВСТАНОВ И В:

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернувся 02.09.2016 року в суд з цим позовом, стверджуючи, що 24 червня 2016 року між ним, ОСОБА_1, з одної сторони та ФГ «Колос» в особі голови Заікіна Михайла Олексійовича, з другої сторони, була досягнута домовленість та укладено договір позики №24/06-ФД про надання позики позичальнику в національній валюті у сумі 49500,00 грн. Така позика ним була надана, про що свідчать квитанції до прибуткового касового ордеру за № 24-27 від 1-5 серпня 2016 року.

Строк повернення позики 22.08.2016 року.

Повернути кошти в установлений строк у позичальника не має фінансової можливості. ФГ «Колос» запропонувала йому, як позичальнику (кредитору) в рахунок боргу укласти договір купівлі-продажу належної господарству на праві власності нежитлової будівлі (складу) площею основи 264,50 кв.м. та вартістю 48987,00 грн., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

25 серпня 2016 року були проведені загальні збори ФГ «Колос», на яких було вирішено продати йому вказаний об'єкт за 48987,00 грн.

ФГ «Колос» було продано йому вказаний об'єкт відповідно до накладної № 25/08 від 25.08.2016 року, тобто була здійснена купівля-продаж нежитлової будівлі (складу).

Він, як покупець, виконав передбачені умови договору, а продавець - відповідач, ФГ «Колос» умови договору, що стосується нотаріального посвідчення не виконує, ухиляється від їх виконання, посилаючись на те, що відсутні кошти на виконання таких юридичних формальностей та згідно Статуту продавець може здійснювати оптову - рознічну торгівлю. Вважає достатнім для державної реєстрації виданих ним документів: протоколу загальних зборів, квитанцій про надходження коштів, накладної про продаж об'єкту.

Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (складу), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, від 25 серпня 2016 року між ним, ОСОБА_1, та фермерським господарством «Колос» с. Мардарівка Подільського району Одеської області; визнати за ним ОСОБА_1, право приватної власностів на нежитлову будівлю площею 239,0 кв.м, що складається згідно технічного паспорту з: склад літ. «А», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В ході судового розгляду справи позивач підтримав позов у повному обсязі.

Представник відповідача за довіреністю Осадчий В.Г. у судовому засіданні позов визнав та підтвердив викладені позивачем обставини справи.

Вислухавши сторони та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи 24 червня 2016 року між ОСОБА_1, з одної сторони, та ФГ «Колос» в особі голови Заікіна Михайла Олексійовича, з другої сторони, було укладено договір позики №24/06-ФД про надання позики позичальнику в національній валюті у сумі 49500,00 грн. Строк повернення позики 22.08.2016 року.

Через брак коштів ФГ «Колос» запропонувало позивачу у рахунок повернення боргу укласти договір купівлі-продажу належної господарству на праві власності нежитлової будівлі (складу) площею основи 264,50 кв.м. та вартістю 48987,00 грн., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

25 серпня 2016 року були проведені загальні збори ФГ «Колос», на яких було вирішено продати йому вказаний об'єкт за 48987,00 грн.

Нежитлова будівля (склад), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві власності Фермерському господарству «Колос» на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 10.12.2012 року.

Згідно даних технічного паспорту на склад виготовленого 20.06.2016 року на власника - ФГ «Колос» в натурі є: : склад літ. «А», площею основи 264,50 кв.м. та загальна площею 239 кв.м.

Згідно довідки КП «Інвентаризатор» №275 від 01.08.2016 року інвентаризаційна вартість складського приміщення на 01.08.2016 року складає 48987,00 грн.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Обставина щодо укладання між естронами договору купівлі-продажу спірного складу не заперечується сторонами у справі та підтверджується накладною № 25/08 від 25.08.2016 року.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655, 657,691 ЦК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (складу), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, від 25 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Колос» с. Мардарівка Подільського району Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власностів на нежитлову будівлю загальною площею 239,0 кв.м, що складається згідно технічного паспорту з: склад літ. «А», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили у порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через суд, який його постановив протягом 10 днів з дня його проголошення.

С у д д я-