Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/751/16-ц
Провадження № 2/273/381/16
10 серпня 2016 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого - судді Васильчук О. В. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до товариства з обмеженою відповідальністю "СГП "Адонікс" про розірвання договорів оренди земельних ділянок -
Представник позивачів звернулася до суду з даним позовом в обґрунтування якого зазначила, що позивачі, є власниками земельних ділянок, призначених для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області. Між позивачами ( їхніми спадкодавцями ) та ТОВ «СГП «Адонікс» в 2007 та 2009 роках були укладені договори оренди належних їм земельних ділянок. Згідно умов укладених договорів оренди, орендар прийняв від позивачів у строкове платне користування належні їм земельні ділянки і зобовязався виплачуваним власникам-позивачам орендну плату в розмірі, передбаченому договором, у відсотковому відношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки на протязі календарного року.
Однак починаючи з 2012 року і по 2015 рік відповідач не виплачує власникам позивачам орендну плату в жодній із форм, передбачених договором.
Представник ОСОБА_2 вважає цю обставину істотним порушенням умов договорів оренди землі, що дає їй право на дострокове розірвання договорів оренди землі. Просить винести рішення, яким розірвати договори оренди, укладені з відповідачем .
Представник позивачів в судове засідання не явилася, надіслала заяву в якій просила слухати справу без її участі, позовні вимоги своїх довірителів підтримує повністю. Проти постановлення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_13 свого представника в судове засідання повторно не направив,
про день, час та місце розгляду судового засідання був повідомлений належно, про що свідчить поштове повідомлення, причину неявки суду не повідомив.
На підставі ст.ст. 224-226 ЦПК України, за письмовою згодою представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд даної цивільної справи.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24, 25 цього закону та умовами договору.
Відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Судом встановлено, що у 2007 та в 2009 роках позивачі по справі ( їхні спадкодавці) уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ОСОБА_14 СГП «Адонікс». Договори були зареєстровані в Баранівському реєстраційному відділі Центр державного земельного кадастру, та знаходяться на території Рогачівської сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку, свідоцтв про право на спадщину .
Дані обставини підтверджується : державними актами на право громадян на земельні ділянки, які вони передають в оренду; договорами оренди, згідно яких зазначені позивачі уклали договори терміном на 10 років. Відповідно до умов договорів орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2 %, діншим громадянам 3 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, обумовленої в п. 4.1 даних договорів. Відповідно до п. 5.1 Договорів, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( вирощення сільськогосподарських культур). Земельні ділянки передавалися відповідачу в оренду по актах приймання-передачі (а.с.23, 30, 37, 50, 59,67, 75, 86,93).
Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. В даному випадку власники земельних ділянок (паїв) втратили значну суму коштів.
Відповідачем ОСОБА_14 СГП «Адонікс» істотно порушені умови договору оренди землі, які виразилися в тому, що не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою, що підтверджується довідкою виданою Рогачівською сільською радою за № 798 від 24.05.2016 року (а.с. 95).
Відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, що орендар і не виконує. За два останні роки орендар не сплатив орендної плати за користування землею.
На підставі ст. 88 ЦПК України, суд задовольняє вимоги представника позивача ОСОБА_2 про стягнення з відповідача на користь ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 по 551 грн. 20 коп. понесених судових витрат по справі по сплаті судового збору, та як дані витрати підтверджені документально.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224 - 226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410,411,412,526,611,651 ЦК України, ст. ст. 13,15,24,25,35,36 Закону України Про оренду землі, ст. 141 Земельного кодексу України, суд,
Позов ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство «Адонікс" про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між товариством з обмеженою відповідальністю СГП «Адонікс», зареєстрованого за юридичною адресою провул. Кооперативний, 2 А , м. Баранівка Житомирської області з наступними громадянами:
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: ОСОБА_20