Справа № 131/409/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.03.2016

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, ціна позову 40000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, 07 жовтня 2015 року між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1, житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_2, земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої по АДРЕСА_2, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 10845411, виданим 14 жовтня 2013 року, та земельної ділянки площею 0,1182 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої по АДРЕСА_2, цільовимпризначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 10861370, виданим 15 жовтня 2013 року .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 07 жовтня 2015 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 та ОСОБА_3 80000 грн. вартість житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 80000 грн. та передала ключі від житлового будинку та технічну документацію на нього. При цьому, через відсутність коштів та відсутністю правовстановлюючих документів на земельну ділянку, зобов'язалися пізніше, до 01 січня 2016 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу.

На сьогоднішній день відповідачі відмовляються нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлових будинків з господарськими будівлями та земельних ділянок та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання також не з'явивася, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо спадкових прав та правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 07 жовтня 2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, розташованих по АДРЕСА_2. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцям ОСОБА_2 та ОСОБА_3 обумовлену ними суму грошових коштів в сумі 80000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються частково також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.4), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.5), копією розписки ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 80000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку та земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_2 (а.с.6), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.7), копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.8,9), копією довідки-характеристикою житлового будинку виданою КП «Гайсинське МБТІ» 31 серпня 2015 року (а.с.10), копією свідоцтва про право власності (а.с.11,12), звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки, належної ОСОБА_2 (а.с.13-28), звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки, належної ОСОБА_3 (а.с.29-44).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 07 жовтня 2015 року із відповідачами договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, розташованих по АДРЕСА_2, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

При цьому вимога позивача щодо встановлення факту купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1, позивачем не доведена в жодній мірі поданими ним та наявними у справі письмовими доказами, тому в її задоволенні слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 07 жовтня 2015 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_2, та земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої по АДРЕСА_2, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 10845411, виданим 14 жовтня 2013 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_2, та земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану по АДРЕСА_2, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 10845411, виданим 14 жовтня 2013 року, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 07 жовтня 2015 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Встановити юридичний факт укладення 07 жовтня 2015 року договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1182 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої по АДРЕСА_2, цільовимпризначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 10861370, виданим 15 жовтня 2013 року, між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку площею 0,1182 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану по АДРЕСА_2, цільовимпризначенням для ведення особистого селянського господарства, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 07 жовтня 2015 року, між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький