17 березня 2016 року Справа №293/129/16-ц
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Васильчука С.Ф.
секретаря судових засідань ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Фант» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до СТОВ Агро-Фант та вказав, що 01.03.2011 року між ним та СТОВ Агро-Фант» в особі керівника товариства ОСОБА_3 укладено договір оренди землі про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9520 га - рілля, яка належить на праві власності ОСОБА_2 строком на 7 років. В порушення вимог договору, відповідач протягом 2013 та 2014 років не сплачує орендну плату за землю та не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, що призвело до її забурянення та залісення. В звязку з цим, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача судові витрати.
Позивач та його представник ОСОБА_4, що діє на підставі довіреності від 16.06.2015 року в судове засідання не зявились, представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Позов підтримує, у разі неявки відповідача просить винести заочне рішення.
Представник відповідача в судове засідання не зявився. Судові повістки направлені за адресою місцезнаходження юридичної особи, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичний та фізичних осіб - підприємців повернулись до суду без вручення адресату з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання». Заява про розгляд справи у відсутності відповідача до суду не надійшла, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє виходячи з наступного:
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку від 14 жовтня 2004 року ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 1,9520 га, яка розташована на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.7).
01.03.2011 року між ОСОБА_2 та СТОВ Агро-Фант укладено договір оренди землі про оренду вищевказаної земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передав у володіння та користування орендареві належну йому на праві власності земельну ділянку площею1,9520 га строком на 7 років, а орендар зобовязався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату в розмірі 567,86 грн. готівкою або шляхом передачі продукції та надання послуг на відповідну суму, в період з 1 по 20 грудня кожного року на протязі всього строку оренди (а.с.8-9).
Згідно із актом-передачі, що є невідємною частиною договору, ОСОБА_2 передав в строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва СТОВ Агро-Фант в особі ОСОБА_5 (а.с.9).
Відповідно до п.15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідач умови договору щодо сплати орендної плати та умов використання земельної ділянки протягом 2013-2014 років не виконували. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані, та стверджуються довідкою Городищенської сільської ради від 29.05.2015 року за №87 (а.с.11).
У відповідності до ст. 13 ЗУ Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Пунктом 4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Пункт 38,39 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених умовами договору.
У відповідності до п. д ч.1 ст. 141 ЗК України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що систематичне невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати, та тривале (протягом 2013-2014р) невикористання земельної ділянки є порушенням істотних умов договору та тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання.
В звязку з задоволенням позову суд, у відповідності із ст.88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 551,20 грн.
На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону Про оренду землі, суд,
До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.
Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий суддя: С.Ф. Васильчук