Справа № 386/369/16-ц
Провадження № 2/386/166/16
25 серпня 2016 року смт. Голованівськ
Голованівський районний суд Кіровоградської області
В складі головуючого судді Гут Ю. О.
секретаря судового засідання Корніцької Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Голованівськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Родючість» в особі директора ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати
Позивач та її представник звернулися до суду з позовом до відповідача директора ФГ «Родючість» ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати, мотивуючи вимоги тим, що згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії КР № 028962 виданого ОСОБА_3 11.12.2001 року, яка зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_1 у тому, що на підставі рішення сесії Розкішненської сільської ради народних депутатів від 29 листопада 2001 року № 151, передалась у приватну власність земельна ділянка площею 4,07 га в межах згідно з планом. Дана земельна ділянка розташована на території Розкішненської сільської ради. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
25.08.2014 року позивач уклала із відповідачем договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років.
Орендар не виконує взяті на себе зобов»язання, а саме п.4.1 де зазначено, що орендна плата за користування земельної ділянки встановлюється за погодженням сторін у розмірі 3% від нормальної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає 2605,02 грн. Відповідач не сплачує позивачу орендну плату 2605,02 грн, яка зазначена в договорі № 147 оренди землі, на протязі всього часу, тобто за два роки користування земельною ділянкою.
Загальна сума заборгованості несплати орендної плати становить 5210,04 грн.
19.03.2016 року позивачем було направлено письмову заяву на адресу ФГ «Родючість» з проханням, розірвати договір оренди земельної ділянки так як договірні відносини не бажає продовжувати і земельну ділянку просить не обробляти, а договір оренди земельної ділянки розірвати.
Відповідь на вище вказану заяву позивач не отримала, а відповідач по справі, у позасудовому порядку вирішувати спірне питання не бажає.
Враховуючи, що Орендарем не здійснювалась сплата за користування земельної ділянки, яка знаходиться на території Розкішненської сілсьької ради, позивач договорні відносини не бажає продовжувати, та просить договір оренди земельної ділянки розірвати.
Позивач ОСОБА_3 в судовому засіданні підтримала свої позовні вимоги в повному обсязі, просить суд стягнути з фермерського господарства «Родючість» на її користь орендну плату за 2015 - 2016 роки в сумі 5210 (пять тисяч двісті десять) грн., 04 коп. згідно договору оренди землі від 25.08.2014 року; розірвати договір оренди землі №147 від 25.08.2014 року, укладений між фермерським господарством «Родючість» та ОСОБА_3; стягнути з фермерського господарства «Родючість» на її користь судові витрати по справі в сумі 551 грн.20 коп.., а також долучити до матеріалів справи заяви, які надсилались відповідачу стосовно неотримання нею грошових коштів, крім того просить розірвати договір оренди земельної ділянки.
В судове засідання відповідач ОСОБА_2 тричі не з»явився, про день та час розгляду справи був повідомлений у встановлений законом порядку.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено, що згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії КР № 028962 виданого ОСОБА_3 11.12.2001 року, яка зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі рішення сесії Розкішненської сільської ради народних депутатів від 29 листопада 2001 року № 151, передалась у приватну власність земельна ділянка площею 4,07 га. в межах згідно з планом. Дана земельна ділянка розташована на території Розкішненської сільської ради. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.-11).
25.08.2014 року позивач уклала із відповідачем договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років.(а.с.-6-10).
Орендар не виконує взяті на себе зобов»язання, а сааме в порушення вимог п.4.1 де зазначено, що орендна плата за користування земельної ділянки встановлюється за погодженням сторін у розмірі 3% від нормальної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає 2605,02 грн. Відповідач не сплачує позивачу орендну плату 2605,02 грн, яка зазначена в договорі № 147 оренди землі, на протязі всього часу, тобто за два роки користування земельною ділянкою.
Загальна сума заборгованості несплати орендної плати становить 5210,04 грн.
19.03.2016 року позивачем було направлено письмову заяву на адресу ФГ «Родючість» з проханням, розірвати договір оренди земельної ділянки так як договірні відносини не бажає продовжувати і земельну ділянку просить не обробляти, а договір оренди земельної ділянки розірвати.
Відповідь на вище вказану заяву позивач не отримала, а відповідач по справі, у позасудовому порядку вирішувати спірне питання не бажає.
Враховуючи, що Орендарем не здійснювалась сплата за користування земельної ділянки, яка знаходиться на території Розкішненської сілсьької ради, позивач договорні відносини не бажає продовжувати.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону , а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.
Згідно ч. 4 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно висновків Верховного Суду України, викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 ЦПК України, за 2010-2011 рр. вказано, що у разі систематичного невиконання орендарем обовязків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІV «Про оренду землі» та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 р. у справі № 6-17цс11).
За приписами ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами,які беруть участь у справі.
Судом встановлено, що з часу укладання договору оренди землі з власником земельної ділянки, відповідач орендну плату не сплачував, оскільки відомостей на отримання орендної плати позивачем за кожен рік не надав.
Згідно договору оренди землі передбачено щорічні платежі на виплату орендної плати, відповідно передбачено і звернення до суду з вимогою про її стягнення.
Позовна вимога щодо стягнення заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню відповідно до наведенного позивачем розрахунку за період 2015-2016 роки включно, оскільки договір зареєстровано 25.08.2014 року, відповідно до п.6.2 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у десятиденний термін із дня набрання чинності цим договором за Атом приймання-передачі земельної ділянки, який є невідємною частиною цього договору, тобто прибуток отримано з 2014 року.
Відповідно до п. 4.1 договору оренди землі від 25.08.2014 року, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає (2605,02 грн.) за один повний рік користування земельною ділянкою.
Згідно п.4.4 зазначеного договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, на протязі поточного календарного року, за якій здійснюється оплата, в строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата.
В порушенні істотних умов договору оренди землі, до цього часу відповідач не сплатив орендодавцеві ОСОБА_3 орендну плату за 2015-2016 роки в сумі 5210 грн. 04 коп.
Таким чином, відповідач ФГ «Родючість» повинен сплатити позивачеві орендну плату за 2015 -2016 роки в сумі 5210,04 грн.
Оскільки орендна плата не сплачувалась відповідно до умов договору оренди землі від 25.08.2014 року, є підстави відповідно до наведеного вище обґрунтування, для розірвання договору оренди землі.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати по справі в сумі 551 грн.20 коп.., які документально підтверджені.
Керуючись ст.ст. 213, 215, 218, 226 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити повністю.
Розірвати договір оренди землі №147 від 25.08.2014 року, укладений між фермерським господарством «Родючість» ідентифікаційний номер 24714454 та ОСОБА_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_1.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 (десяти) днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через Голованівський районний суд протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а в разі проголошення в судовому засіданні вступної та резолютивної частини рішення в такий же строк з дня складання повного рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 (десяти) днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду скарги апеляційним судом .

Повний текст заочного рішення складено 30.08.2016 року.

Суддя: Гут Ю. О.