Номер провадження: 22-ц/785/6377/16
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Калараш А. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2016 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Калараш А.А.

суддів - Заїкіна А.П.,Гірняк Л.А.

з участю секретаря - Гарбуз В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Ягорлик» про визнання недійсними договорів оренди землі , за апеляційною скаргою представника ОСОБА_20 діючого в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 на рішення Красноокнянського районного суду Одеської області від 14 липня 2016 року, -

встановила:

У лютому 2016 року позивачі звернулись до суду з позовом про визнання недійсними договорів оренди землі і в обґрунтування позову посилались на те, що укладені між ними та відповідачем договори оренди земельних ділянок, які розташовані на території Дубівської сільської ради Красноокнянського району, не відповідають та суперечать засадам земельного законодавства України, а саме були укладені з порушенням істотних умов, передбачених ст.15 ЗУ Про оренду землі (в редакції Закону на момент укладення договорів оренди землі) та Постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 «Про затвердження типового договору оренди землі».

Позивачі просили їх визнати недійсними.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав , просив задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала,просила відмовити.

Рішенням Красноокнянського районного суду Одеської області від 14 липня 2016 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_20 діючий в інтересах позивачів, посилаючись на порушення судом норм процесуального права, неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши докази у справі в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга представника ОСОБА_20 діючого в інтересах позивачів підлягає відхиленню, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції.

Відмовляючи у задоволенні позову ,суд першої інстанції посилався на безпідставність позовних вимог.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

З матеріалів справи вбачається , що позивачі є власники земельних ділянок ,які розташовані за межами Дубівської сільської ради, Красноокнянського району Одеської області, що підтверджується державними актами (т.1 а.с. 22, 28, 32, 40, 45, 53, 60, 65, 70, 77 , 83,89,96,104,110,117,123,129).

19 лютого 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі № 281 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 43 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_2 передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,84 га. (т.1 а.с.14-15,16).

19 лютого 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі № 329 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 018 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_3. передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 8,77 га. (т.1 а.с.20-21,23).

14 жовтня 2009 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди землі № 327 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 75 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_4 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,86 га. (т.1 а.с.26-27,29).

14 жовтня 2009 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_5 був укладений договір оренди землі № 328 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 76 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_5 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 8,14 га. (т.1 а.с 34-35).

02.11.2009 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі № б/н строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 63 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_6 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 7,61 га. (т.1 а.с.38-39,41).

02.01.2011 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_7 був укладений договір оренди землі № 108 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_7 передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,38 га. (т.1 а.с 46-47,48).

19.02.2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_8 був укладений договір оренди землі № 109 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_8 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,38 га. (т.1 а.с 51-52,54).

19.02.2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_9 був укладений договір оренди землі № 180 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 71 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_9 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,07 га. (т.1 а.с 61-62).

19.02.2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_21 був укладений договір оренди землі № 145 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 42 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_21 передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,07 га. (т.1 а.с 63-64,66).

05.08.2012 року ОСОБА_21 помер. Спадщину після смерті ОСОБА_21 прийняла ОСОБА_9 , що підтверджується свідоцтвом про прийняття спадщини від 04.09.2014 року ( т.1 а.с.57)

19.02.2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_10 був укладений договір оренди землі № 144 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 41 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_10 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,07 га. (т.1 а.с 68-69,71).

19.02.2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_22. був укладений договір оренди землі № 71 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 21 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_22 передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,07 га. (т.1 а.с 75-76,78).

19 лютого 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_12 був укладений договір оренди землі № 283 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 84 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_12. передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,61 га. (т.1 а.с.81-82,84).

19 лютого 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_23 був укладений договір оренди землі № 282 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 08 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_23 передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,65 га. (т.1 а.с.90-91,92).

06.01.2015 року ОСОБА_23 помер,що підтверджується свідоцтвом про смерть серія I-ЖД № 405721 від 15.01.2015 року ( т.1 а.с.88). Спадщину після смерті ОСОБА_23 прийняв ОСОБА_13 , що підтверджується свідоцтвом про прийняття спадщини від 01,08.2015 року ( т.2 а.с.5)

19 лютого 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_14 був укладений договір оренди землі № 229 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 14 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_14 передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,90 га. (т.1 а.с.94-95,97).

19 лютого 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_15 був укладений договір оренди землі № 281 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 44 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_15. передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,77 га. (т.1 а.с.100-101,102).

19 лютого 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_16 був укладений договір оренди землі № 177 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 14 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_16 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 3,94 га. (т.1 а.с.106-107).

19 лютого 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_16 був укладений договір оренди землі № 177-а строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 13 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_16 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 2,17 га. (т.1 а.с.108-109,111).

19.02.2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_17 був укладений договір оренди землі № 113 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру»за №19 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_17 передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,37 га. (т.1 а.с 115-116,118).

19 лютого 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_24 був укладений договір оренди землі № 382 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 35 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_24 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,79 га. (т.1 а.с.121-122,124).

19 лютого 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Ягорлик» та ОСОБА_25 був укладений договір оренди землі № 384 строком на 20 років, який був зареєстрований у Красноокнянському земельному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 36 та відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки , позивач ОСОБА_25 передала відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 6,81 га. (т.1 а.с.127-128,130).

Відповідно до довідки СВК «Ягорлик» № 82 від 04.04.2016 року розрахунки за оренду земельних ділянок з орендодавцями проводилися в повному обсязі та в строки ,передбачені договором оренди землі (т.1 а.с.169).

Відповідно до відомостей про обробку городу ,що належить позивачам , видачу сорги, пшениці, муки , грошових коштів в рахунок орендної плати , позивачами щороку своєчасно в повному обсязі отримується орендна плата (т.1 а.с.170-360).

Відповідно до пояснень свідка ОСОБА_26 ,допитаної в судовому засіданні судом першої інстанції вбачається , що вона займається нарахуванням орендної плати, яка сплачувалася навіть до державної реєстрації договорів оренди. При цьому розмір орендної плати збільшується щороку, так як розраховується в залежності від нормативної оцінки землі, відомості щодо якої вони отримують щороку. Після підписання договорів, останні подавались до земельного відділу і там реєструвались, довго затримувались в Головному управлінні, а поверталися майже через рік.

Судом першої інстанції вірно встановлено,що договори оренди фактично виконувались сторонами, відповідач щороку сплачував орендну плату, розмір якої кожного року збільшувався у звязку з збільшенням нормативно-грошової оцінки землі.

Звертаючись до суду з позовом про визнання договорів оренди недійсними, позивачі посилалися на те,що договори оренди землі були укладені з порушенням істотних умов.

Відповідно до ст.15 Закону України Про оренду землі ,істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Під час реєстрації договору оренди уповноважена посадова особа, яка проводить державну реєстрацію, перевіряє відповідність укладеного договору оренди землі, вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типового договору оренди землі.

Суд першої інстанції вірно встановив,що оспорювані договори оренди земельних ділянок укладені у письмовій формі, пройшли відповідну державну реєстрацію, позивачі мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення позивачів було спрямоване на укладання договорів оренди та до договорів оренди земельних ділянок додано копію державного акту, при складанні, видачі та реєстрації яких було вчинено відповідні плани та схеми земельних ділянок, кадастрові плани з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні й установлених сервітутів, а також учинено опис меж, де зазначено сусідніх землекористувачів .З огляду на вищенаведене ,судом першої інстанції вірно встановлено ,що між позивачами та відповідачем при укладенні договорів оренди землі погоджено істотні умови, у тому числі об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), що підтверджується змістом договорів оренди.

Відмовляючи у задоволенні позову ,суд першої інстанції вірно посилався на правову позицію Верховного суду України ,яка визначена у постановах Верховного суду України у справах №6-233цс14 від 04 лютого 2015 року, №6-849цс15 від 09 грудня 2015 року, які у відповідності до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковими для усіх судів України.

Судом першої інстанції вірно встановлено,що сторони в оспорюваних договорах передбачили всі істотні умови ,які вказані у п.п.6-11,33,34 оспорюваних договорів.

Матеріали справи не містять,а позивачами всупереч до вимог ст. 60 ЦПК України не надані докази порушення прав позивачів через відсутність в договорах оренди землі положень про порядок перегляду орендної плати та умови збереження стану об'єкта оренди.

Позивачі не позбавлені можливості у разі необхідності укласти з відповідачем додаткові угоди з приводу уточнень або змін умов договору оренди землі.

Відповідно до довідки СВК «Ягорлик» № 82 від 04.04.2016 року будь-яких звернень орендодавців щодо внесення змін до договорів оренди землі з приводу розміру орендної плати до СВК «Ягорлик» не надходило ( т.1 а.с.169) .

Суд першої інстанції повно встановив фактичні обставини справи на основі обєктивної оцінки наданих сторонами доказів, вірно застосував норми матеріального права до спірних правовідносин та з урахуванням зібраних доказів дійшов обґрунтованого висновку про відмову у задоволенні позову.

Доводи апеляційної скарги щодо неврахування судом першої інстанції того,що договори оренди земельної ділянки не відповідають вимогам Закону України «Про оренду землі» не заслуговують на увагу ,оскільки в мотивувальній частині рішення суду ,судом першої інстанції повно,правильно надане правове обґрунтування відмови у задоволенні позову.

Не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо неврахування судом першої інстанції того,що між сторонами не було укладено додаткової угоди про збільшення розміру орендної плати ,а лише були внесені виправлення до п.7 договорів , незважаючи на те ,що з 2010 року орендна плата була змінена з 1,5 відсотка до 3 відсотків, оскільки відповідно до довідки СВК «Ягорлик» № 82 від 04.04.2016 року та пояснень позивачів ОСОБА_15,ОСОБА_16 ,свідка ОСОБА_26 розрахунки за оренду земельних ділянок з орендодавцями проводилися в повному обсязі .

Позивачі не позбавлені можливості звернутися до відповідача з відповідною заявою про внесення відповідних змін до договорів про оренду землі.

Не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо неврахування судом першої інстанції того,що відповідач всупереч до вимог законодавства здійснював відрахування з орендної плати податку на додану вартість, оскільки такий довід не спростовує законність судового рішення та не є підставою для визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними.

За таких підстав, відповідно до п.1 ч.1 ст. 307 ЦПК України, апеляційна скарга представника ОСОБА_20 діючого в інтересах позивачів підлягає відхиленню, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 303, п.1 ч.1 ст.307, 315, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

ухвалила:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_20 діючого в інтересах позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 відхилити.

Рішення Красноокнянського районного суду Одеської області від 14 липня 2016 року залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено у касаційному порядку безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Судді апеляційного суду

Одеської області ОСОБА_27

ОСОБА_28

ОСОБА_29