Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.08.2016 року смт. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Грузман Т.В., секретаря судового засідання Степаненко Л.М, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Яблунівської сільської ради Оржицького району Полтавської області, третя особа - Реєстраційна служба Оржицького районного управління юстиції в особі державного реєстратора прав на нерухоме майно, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся 17.08.2016 року до Оржицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом.

Позов мотивував тим, що він з 2003 року, провівши попередньо ремонт нежитлового приміщення, фактично добросовісно, відкрито, безперервно володів та користувався нерухомим майном, а саме нежитловим приміщенням, що розташоване за адресою: Полтавська область, Оржицький район, за межами с. Пилиповичі, вул. Колгоспна, 13.

Вказане приміщення використовує і на даний час для господарських потреб.

До цього часу дане нежитлове приміщення не мало адреси, не мало жодної технічної документації, та не перебуває на балансі сільської ради, а також не перебуває у власності юридичних чи фізичних осіб.

У звязку з цим, позивач звернувся із заявою про присвоєння адреси обєкту нерухомого майна до Яблунівської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Рішенням №01 від 05.05.2016 року виконавчий комітет Яблунівської сільської ради присвоїв адресу обєкту нерухомого майна господарській будівлі за межами с. Пилиповичі: вул. Колгоспна, 13.

За його замовленням, ТОВ «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ МІЖРЕГІОНАЛЬНЕ» виготовило технічний паспорт на господарську будівлю №13, вул. Колгоспна, за межами с. Пилиповичі, згідно якого загальна площа всього по будівлі становить 1417,9 м2.

Також, за його замовленням, ТОВ РОК «Полтаваексперт» була проведена незалежна оцінка оціночної (ринкової) вартості господарської будівлі, загальна площа 1417,9 м2, за адресою: Полтавська область, Оржицький район, за межами с. Пилиповичі, вул. Колгоспна, буд. 13, власник невідомий. Згідно висновку оціночна (ринкова) вартість, з округленням, становить 143000 (сто сорок три тисячі) гривень.

З метою належного оформлення права власності на дане нежитлове приміщення, позивач, 26.05.2016 року звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Проте, отримав рішення №29814888 від 30.05.2016 року про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Посилаючись на вищевикладені обставини позивач просить суд винести рішення, яким визнати за ним, ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення площею 1417,9 м2, що розташоване за адресою: Полтавська область, Оржицький район, за межами с. Пилиповичі, вул. Колгоспна, 13.

Позивач на розгляд справи не з'явився, але від нього надійшла до суду заява, в якій вказано, що позов підтримує повністю, прохає розглянути справу без його участі.

Відповідач на розгляд справи не з'явився, але від нього надійшла до суду заява, в якій вказано, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, прохає розглянути справу без його участі.

Третя особа на розгляд справи не направила свого представника, хоча була належним чином повідомлена про день та час розгляду справи.

Суд ухвалює рішення без проведення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Суд, розглянувши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 користується нежитловим приміщенням, яке знаходиться за адресою с. Пилиповичі, вул. Колгоспна, 13 не менше 10 років та проводить господарську діяльність, вказане підтверджується довідкою Яблунівської сільської ради Оржицького району Полтавської області від 26.05.2016 року №114 .

Відповідно до довідки №119 від 02.06.2016 року виданої виконавчим комітетом Яблунівської сільської ради Оржицького району Полтавської області, нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою с. Пилиповичі, вул. Колгоспна, 13, на балансі Яблунівської сільської ради не перебуває.

Згідно рішенням №01 від 05.05.2016 року виконавчий комітет Яблунівської сільської ради розглянув заяву ОСОБА_1 та присвоїв адресу обєкту нерухомого майна господарській будівлі за межами с. Пилиповичі: вул. Колгоспна, 13.

У зв'язку із відсутністю технічної документації, на замовлення ОСОБА_1, ТОВ «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ МІЖРЕГІОНАЛЬНЕ» виготовило технічний паспорт на господарську будівлю №13, вул. Колгоспна, за межами с. Пилиповичі, згідно якого загальна площа всього по будівлі становить 1417,9 м2.

Відповідно до звіту про незалежну оцінку оціночної (ринкової) вартості майна: господарської будівлі, за адресою: Полтавська область, Оржицький район, за межами с. Пилиповичі, вул. Колгоспна, 13, оціночна (ринкова) вартість господарської будівлі, загальна площа 1417,9 м2, станом на 16.05.2016 року, з округленням, становить 143000 (сто сорок три тисячі) гривень

Згідно рішення №29814888 від 30.05.2016 року про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, державний реєстратор розглянув заяву ОСОБА_1 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відносно нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: Полтавська область, Оржицький район, за межами с. Пилиповичі, вул. Колгоспна, 13,, вказав, що подані документи не відповідають вимогам, або не надають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. А саме не було подано документів, що підтверджують факт перебування обєкта нерухомого майна у комунальній власності, виданий відповідним органом місцевого самоврядування (у разі державної реєстрації права комунальної власності). При цьому вказує, що згідно довідки Лубенського міжрегіонального бюро технічної інвентаризації №58 від 30.05.2016 року встановлено, що станом на 29.12.2012 року нерухоме майно (нежитлова будівля) не зареєстроване. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта станом на 30.05.2016 рік відомості відсутні.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані суду докази, суд вважає позов є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

Статтею 344 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Постановою пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5, розяснено, а саме пунктами:

9. Відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

11. Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об'єкт третіми особами за набувальною давністю.

Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю.

13. Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

14. Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Згідно заяви ОСОБА_1 судові витрати віднести на його рахунок.

Керуючись ст. 344 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 197, 209, 214, 215 ЦПК України, ПП ВСУ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1- задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення площею 1417,9 м2, що розташоване за адресою: Полтавська область, Оржицький район, за межами с. Пилиповичі, вул. Колгоспна, 13.

Судові витрати віднести на рахунок позивача ОСОБА_1, згідно його заяви.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.В. Грузман