Справа № 526/1791/16-ц
Провадження № 2/526/926/2016
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29 вересня 2016 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого Киричка С.А.

з участю секретаря Широколави О.В.

представника позивачки ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкриттому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Фіалка", третя особа: відділ Дергеокадастру в Гадяцькому районі Полтавської області про розірвання договору оренди землі,-

встановив:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача в якому просила розірвати оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та СТОВ "Фіалка"; зобов'язати СТОВ "Фіалка" повернути земельну ділянку в належному стані.

У судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. В обгрунтування позову зазначив, що всупереч умовам договору відповідач користується земельною ділянкою понад встановлений договором строк, так як договір був укладений 17 травня 2011 року на 5 років, тому строк його дії закінчився в травні 2016 року. Ці обставини підтверджуються також підписанням акту приймання - передачі земельної ділянки від 17 травня 2011 року.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав з підстав, викладених в запереченнях на позов. Зокрема пояснив, що одностроння відмова від виконання договору не допускається. Відповідач належним чином виконує умови договору та строк дії договору необхідно обраховувати з дня його державної реєстрації, тому вважає позовні вимоги безпідставними.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову, виходячи з наступного.

17 травня 2016 року між ОСОБА_4 та СТОВ "Фіалка" укладено договір оренди земельної ділянки плошею 2,85 га ріллі на території Великобудищанської сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Відповідно до умов договору, строк дії договору складає 5 років.

Вищезазначений договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Гадяцькому районі Полтавської області 23 жовтня 2012 року за №04589.

02 квітня 2014 року ОСОБА_4 помер, що підтверджується наданою копією свідоцтва про смерть.

Згідно свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_4 спадщину прийняла ОСОБА_3.

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується реєстрація права власності на земельну ділянку кадастровий номер :00:002:0185 за ОСОБА_3.

Згідно пояснень у судовому засіданні представника позивачки, орендна плата сплачується орендарем вчасно, однак, позивачка не має наміру продовжувати дію договору оренди та бажає обробляти землю самостійно, про що повідомляла письмово відповідача.

Відповідно до пояснень представника відповідача, орендар не порушує будь-яких прав позивачки, так як своєчасно виконує умови договору, використовує землю за цільовим призначенням та належним чином обробляє земельну ділянку. Стосовно підписання акту приймання-передачі до державної реєстрації договору оренди пояснив, що товариство користується цією земельною ділянкою тривалий час, так як орендувало її у ОСОБА_5. Померлий ОСОБА_4 успадкував дану земельну ділянку, тому для можливості проведення виплати орендної плати, акт був підписаний до проведення державної реєстрації. Несвоєчасність проведення державної реєстрації пояснив тим, що органи земельних ресурсів неодноразово реформувалися та повноваження з реєстрації договорів оренди передавалися до різних органів, які тривалий час не здіснювали реєстраційні дії.

Згідно правового висновку Верховного Суду України у справі за № 6-643цс16 згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із частиною пятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Виходячи з вищенаведеного, строк дії спірного договору оренди слід обраховувати з дня його державної реєстрації, тобто з 23 жовтня 2012 року, а дія договору закінчується 23 жовтня 2017 року.

Підписання акту приймання - передачі земельної ділянки 17 травня 2011 року дійсно свідчить про фактичне використання земельної ділянки з вказаної дати, але не може змінювати дату набуття чинності договором оренди.

Підстави для дострокового розірвання договору визначені п.36 договору оренди, а саме: за взаємною згодою сторін; за рішенням судуна вимогу однієї з сторні, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, пеердбачених договром, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Враховуючи, що позивачкою не наведено достатніх підстав для дострокового розірвання договору, які визначені угодою сторін чи законодавством, суд вважає позовні вимоги не обгрунтованими.

Керуючись ст.ст.10, 212-215 ЦПК України ,-

вирішив:

У задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення через Гадяцький районний суду Полтавської області.

Головуючий: С. А. Киричок