Справа № 415/4057/16-ц Провадження № 2/415/1841/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.08.16 року м. Лисичанськ

Лисичанський міський суд Луганської області у складі:

головуючого судді Нестеренко Н.В.,

при секретарі Павлові О.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Лисичанську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Лисичанського міського суду із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності посилаючись на те що трикімнатна квартира АДРЕСА_1, загальною площею 65,30 кв.м житловою площею 38,40 кв.м , належить відповідачу на праві власності. Однокімнатна квартира АДРЕСА_3 загальною площею 35,00 кв.м житловою 17.10 кв.м. належить на праві власності відповідачу. Об'єкт нерухомого майна - кафе з господарчими прибудовами та підсобними приміщеннями, розташоване по АДРЕСА_2.. належить на праві власності відповідачу. 07.07.2016 року позивач за сплатив відповідачу придбану трикімнатну квартиру - 50 000 грн., за однокімнатну квартиру - 40 000 грн., за об'єкт нерухомого майна - кафе - 70 000 грн. На підтвердження продажу відповідач передав позивачу комплект ключів від квартир, та всі необхідні документи на кафе та квартири, а позивач у свою чергу прийняла майно у своє володіння, сторони уклали у письмовій формі договір купівлі-продажу. Відповідач повідомив, що одразу не зможе посвідчити договір нотаріально. По теперішній час вказаний договір так і залишився не посвідченим нотаріально. Місто Алчевськ Луганської області є тимчасово окупованою територією, та посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу є неможливим, оскільки на цій території тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиного та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України. Відповідач відмовляється виїжджати на підконтрольну Україні територію для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином на сайті ІНФОРМАЦІЯ_1/, надала суду письмову заяву, в якій просила розглядати справу за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином на сайті ІНФОРМАЦІЯ_1/ надав суду письмову заяву в якій просив справу розглядати у його відсутність, позов визнає .

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як установлено у судовому засіданні трикімнатна квартира АДРЕСА_1, загальною площею 65,30 кв.м житловою площею 38,40 кв.м , належить ОСОБА_2 на праві власності яке зареєстровано в органах БТІ на підставі рішення Третейського суду для вирішення конкретного спору б/н від 23.10.2006р. (а.с. 9-14)

Однокімнатна квартира АДРЕСА_3 загальною площею 35,00 кв.м житловою 17.10 кв.м. належить на праві власності ОСОБА_2 яке зареєстровано в органах БТІ на підставі рішення б/н від 27.09.2008р. Третейський суд при Асоціації «Лойєр-Консалтінг-груп» №4 (а.с. 16-19).

Об'єкт нерухомого майна - кафе з господарчими прибудовами та підсобними приміщеннями, розташоване по АДРЕСА_2.. належить на праві власності ОСОБА_2, яке зареєстровано в органах БТІ на підставі рішення справа №44/44-2008 від 07.07.2008 Третейський суд при Асоціації «Лойєр-Консалтінг-груп» №4 б/н від 27.09.2008р. (а.с. 21-23).

Згідно розписки ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1.грошові кошти за придбану трикімнатну квартиру у сумі 50 000 грн., за однокімнатну квартиру - 40 000 грн., за об'єкт нерухомого майна - кафе - 70 000 грн. (а.с.10)

07.07.2016 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали письмовий договір купівлі - продажу трикімнатної квартири АДРЕСА_1, однокімнатної квартири АДРЕСА_3, об'єкта нерухомого майна - кафе з господарчими прибудовами та підсобними приміщеннями, розташоване по АДРЕСА_2.. (а.с. 36)

Згідно висновку про вартість майна - оціночна вартість трикімнатної квартири АДРЕСА_1 складає на дату оцінки 32 800,00 грн.(а.с.38)

Згідно висновку про вартість майна - оціночна вартість однокімнатної квартири АДРЕСА_3 складає на дату оцінки 29 900,00 грн.(а.с.37)

Згідно висновку про вартість майна - оціночна вартість об'єкта нерухомого майна - кафе з господарчими прибудовами та підсобними приміщеннями, розташоване по АДРЕСА_2 складає на дату оцінки 41 100,00 грн.(а.с.39)

Відповідно до ст. 344 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі.

Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню.

Враховуюче наведене, суд прийшов до висновку про те, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 209, 220, 328, 392, 626, 638, 640, 655, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позовну ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу трикімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 65,30 кв.м житловою площею 38,40 кв.м., однокімнатної квартири АДРЕСА_3 загальною площею 35,00 кв.м житловою 17,10 кв.м., об'єкта нерухомого майна - кафе з господарчими прибудовами та підсобними приміщеннями, розташоване по АДРЕСА_2., укладений 07 липня 2016 року між ОСОБА_1 як покупцем та ОСОБА_2 як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 65,30 кв.м житловою площею 38,40 кв.м., однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 35,00 кв.м житловою 17.10 кв.м., об'єкт нерухомого майна - кафе з господарчими прибудовами та підсобними приміщеннями, розташоване по АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Лисичанський міський суд, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ Н.В. НЕСТЕРЕНКО