РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.2016 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Сидорука Є.І.

при секретарі - Патій Н.А.

з участю: представника позивача - ОСОБА_1

представників відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_4 банк Аваль" до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "ОСОБА_4 Аваль звернулось до суду з позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в якому просить: в рахунок погашення 6 454 481,92 грн. заборгованості ОСОБА_5 перед АТ ОСОБА_4 Аваль за кредитними договорами № 014/89-07/1094/980 від 24.11.2009р. та № 014/89-07/564 від 28.09.2007 р. звернути стягнення на заставлене згідно договору іпотеки № 014/89-07/560/1 від 28.09.2007 року нерухоме майно: цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Струтинської, буд. 20, та належить ОСОБА_5 (Рівненська обл., Рівненський р-н., с. Обарів, вул. Соборна, буд. 1А, ідн. номер НОМЕР_1) на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу від 18.06.2006 р. р./№ 4172 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 (бланк серії ВСХ № 086067) та зареєстрованим в реєстрі за № 4172 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11271776 виданого Комунальним підприємством Рівненське міське бюро технічної інвентаризації від 19.07.2006 р. з реєстраційним номером № 8241235; земельну ділянку земельну ділянку площею 0,0687 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Струтинської, 20, кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0555, належить ОСОБА_6 (Рівненська обл., Рівненський р-н, с. Обарів, вул. Насікайла, буд. 6, ідн. номер НОМЕР_2) згідно Договору дарування від 29.07.2913 р., р/№ 1165, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9; земельну ділянку площею 0,3115 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Пухова, 83б (кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0549), належить ОСОБА_7 (м. Рівне, вул. В. Котика, буд. 17, ідн. номер НОМЕР_3) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.10.2013р. р./№ 563, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_10; земельну ділянку площею 0,0346 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Струтинської, 20, (кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0532), належить ОСОБА_7 (м. Рівне, вул. В. Котика, буд. 17, ідн. номер НОМЕР_3) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.10.2013р. р./№ 573, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_10; земельну ділянку площею 0,1840 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Струтинської, 20, (кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0533), належить ОСОБА_7 (м. Рівне, вул. В. Котика, буд. 17, ідн. номер НОМЕР_3) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.10.2013р. р./№ 538, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_10; земельну ділянку площею 0,4571 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Струтинської, 20, (кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0534), належить ОСОБА_7 (м. Рівне, вул. В. Котика, буд. 17, ідн. номер НОМЕР_3) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.10.2013р. р./№ 539, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_10; земельну ділянку площею 0,1231 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Струтинської, 20, (кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0535), належить ОСОБА_7 (м. Рівне, вул. В. Котика, буд. 17, ідн. номер НОМЕР_3) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.10.2013р. р./№ 540, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_10; земельну ділянку площею 0,1130 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Струтинської, 20, (кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0536), належить ОСОБА_7 (м. Рівне, вул. В. Котика, буд. 17, ідн. номер НОМЕР_3) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.10.2013р. р./№ 541, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_10; земельну ділянку площею 0,1657 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Струтинської, 20, (кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0537), належить ОСОБА_7 (м. Рівне, вул. В. Котика, буд. 17, ідн. номер НОМЕР_3) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.10.2013р. р./№ 542, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_10, земельну ділянку площею 0,0240 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Струтинської, 20, (кадастровий номер земельної ділянки :01:012:0059), належить ОСОБА_5 (Рівненська обл., Рівненський р-н, с. Обарів, вул. Соборна, буд. 1А, ідн. номер НОМЕР_1), згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.08.2007 р. р. № 4273 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 794613 від 02.11.2010р.; земельну ділянку площею 0,0683 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул.. Струтинської, 20, (кадастровий номер земельної ділянки :01:012:0060), належить ОСОБА_5 (Рівненська обл., Рівненський р-н, с. Обарів, вул. Соборна, буд. 1А, ідн. номер НОМЕР_1), згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.08.2007 р. р. № 4273 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 794616 від 02.11.2010р., - шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною 5 526 500,0 грн., стягнути з Відповідачів судові витрати по справі.

Свої вимоги Позивач мотивує тим, що укладений між Позивачем та ОСОБА_5 кредитний договір № 014/89-07/564 від 28.09.2007 р. останнім не виконується, погашення кредитної заборгованості не здійснюється, станом на 20.08.2015 р. прострочена позичкова заборгованість ОСОБА_5 по кредиту складає 1 178 688,00 грн., а по відсоткам 1 530 792,35 грн., нарахована пеня 1 066 161,10 грн., всього - 4 282 890,00 грн. Також, Позивач зазначає, що ОСОБА_5 не виконується кредитний договір № 014/89-07/1094/980 від 24.11.2009 р., погашення кредитної заборгованості не здійснюється, станом на 20.08.2015 р. прострочена позичкова заборгованість ОСОБА_5 по кредиту складає 641 650,96 грн., а по відсоткам 909 087,21 грн., нарахована пеня 620 853,75 грн., всього 2 171 591,92 грн. В забезпечення генеральної кредитної угоди № 014/89-07/560 від 28.09.2007 року між Позивачем та ОСОБА_5 укладено договір іпотеки № 014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р. (зі змінами від 27.06.2008 р.; 24.11.2009 р.). Відповідно до даного договору іпотеки, на забезпечення вимог Позивача, що випливають з генеральної кредитної угоди № 014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р., ОСОБА_5 передано в іпотеку Банку цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Струтинської, буд. 20 та належить останньому на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу від 18.06.2006 року, та земельну ділянку розміром 15 500 кв.м. (на якій розташований вказаний комплекс). Позивач, також, вказує про те, що рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 12.12.2013 року визнано предметом іпотеки згідно із договором № 014/89-07/560/1 від 28.09.2007 року, що укладений між ПАТ ОСОБА_4 Аваль та ОСОБА_5 10 (десять) земельних ділянок, на які він просить звернути стягнення як на предмет іпотеки.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі за обставин викладених у позовні заяві та просила суд позов задоволити в повному обсязі.

Представники відповідачів ОСОБА_5 та ОСОБА_6 позовні вимоги не визнали. Просили відмовити в задоволенні позовних вимог повністю за їх безпідставністю. При цьому в обгрунтування своєї позиції вказували, що цілісний майновий комплекс, який є предметом іпотеки, не знаходиться на земельній ділянці площею 0,0687, яка належить ОСОБА_6 згідно договору дарування від 29.07.2013 року. На зазначеній земельній ділянці знаходиться інше нерухоме майно, яке не було предметом іпотеки, а саме будинок МЗД інв. № 77-1 літ " Б-2", на який право спільної часткової приватної власності набуте ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу від 21 вересня 2007 року. Що стосується прав та обов"язків ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,0687 га., то його права як іпотекодавця виникли тільки у 2015 році. Таким чином, вказана земельна ділянка предметом іпотеки не була, а також те, що реєстрація обтяження ( іпотеки) земельної ділянки відбулося після переходу права власності на земельну ділянку, права та обов"язки від іпотекодавця ОСОБА_5 до ОСОБА_6 не переходили. При цьому представники відповідачів посилаються на вимоги ст.ст. 3,4 ЗУ " Про іпотеку".

Відповідач ОСОБА_7 в судове засідання не зявилась, хоча про час та місце судового засідання була належним чином повідомлена. Від сторони не надходили заяви про відкладення розгляду справи чи про слухання справи в їх відсутність.

Заслухавши доводи представників сторін, всебічно дослідивши матеріали справи, суд приходить до переконання про часткове задоволення позову.

Відповідно до ст..ст. 10,60 ЦПК України - цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи , які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів,їх дослідженні та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, передбачених ст.. 61 цього Кодексу.

Згідно ст.. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, подани відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Як встановлено в судовому засіданні, 28.09.2007 року між ОСОБА_5 та Відкритим акціонерним товариством "ОСОБА_4 Аваль", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "ОСОБА_4 Аваль", укладена генеральна кредитна угода № 014/89-07/560, відповідно до п.1.1 якої ОСОБА_4 зобов'язався надати ОСОБА_5 кредитні кошти в порядку і на умовах, визначених кредитними договорами, укладеними в рамках цієї угоди, і які, після їх підписання, стають її невід'ємними частинами.

28.09.2007 року між ОСОБА_5 та АТ "ОСОБА_4 Аваль", в межах генеральної кредитної угоди № 014/89-07/560 від 28.09.2007 року укладено кредитний договір № 014/89-07/564, згідно якого останньому надано кредит у сумі 1 900 000,00 грн. із сплатою 17% річних строком 27.09.2017 року включно з погашенням відповідно до Графіку погашення (Додаток №1 до кредитного договору).

Згідно з п. 2.3.1 кредитного договору № 014/89-07/564 від 28.09.2007 р. ОСОБА_5 зобов'язаний забезпечити повернення Банку одержаного кредиту та сплату нарахованих відсотків на умовах, передбачених даним договором.

Відповідно до п.1.5.1 кредитного договору № 014/89-07/564 від 28.09.2007 р. погашення відповідної частини кредиту здійснюється ОСОБА_5 щомісяця у розмірі та строки, визначені у графіку повернення кредиту та сплати відсотків. У строки, встановлені в Графіку погашення кредитної заборгованості, зазначені платежі осатннім не здійснювалися, чим порушений п. 1.5.1 кредитного договору.

24.11.2009 року між ОСОБА_5 та АТ "ОСОБА_4 Аваль", в межах генеральної кредитної угоди № 014/89-07/560 від 28.09.2007 року укладено кредитний договір № 014/89-07/1094/980, згідно якого останньмоу надано кредит у сумі 745 706,00 грн. із сплатою 24 % річних строком до 26.06.2015 року з погашенням відповідно до Графіку погашення (Додаток № 1 до кредитного договору).

Згідно з п.2.3.1 кредитного договору № 014/89-07/1094/980 від 24.11.2009 р. ОСОБА_5 зобов'язаний забезпечити повернення одержаного кредиту та сплату нарахованих процентів в строк, передбачені цим договором.

Відповідно до п. 1.5.1.1 кредитного договору №014/89-07/1094/980 від 24.11.2009 р. нараховані в порядку передбаченому кредитним договором проценти сплачуються ОСОБА_5 одночасно з погашенням відповідної частини кредиту в строк, передбачений в Графіку повернення кредиту та сплати процентів.

Згідно з п. 1.9.1 кредитного договору №014/89-07/1094/980 від 24.11.2009 р., у випадку невиконання ОСОБА_5 умов кредитного договору, ОСОБА_4 має право вимагати дострокового виконання боргових зобов'язань в цілому, або у визначеній Банком частині.

Відповідно до п.1.9 кредитного договору №014/89-07/1094/980 від 24.11.2009 р., ОСОБА_4 має право вимагати дострокового виконання Відповідачем 1 боргових зобов'язань у випадку невиконання ОСОБА_5 своїх боргових та інших зобов'язань за кредитним договором та умов договору іпотеки. У строки, встановлені в Графіку погашення кредитної заборгованості, зазначені платежі останнім не здійснювалися, чим були порушені умови кредитного договору.

Судом встановлено, що станом на 20.08.2015 р. за кредитним договором № 014/89-07/564 від 28.09.2007 р. прострочена позичкова заборгованість ОСОБА_5 по кредиту складає 1 178 688,00 грн., а по відсоткам 1 530 792,35 грн., нарахована пеня 1 066 161,10 грн., всього - 4 282 890,00 грн., за кредитним договором № 014/89-07/1094/980 від 24.11.2009 р. прострочена заборгованість складає 641 650,96 грн., по відсоткам 909 087,21 грн., нарахована пеня 620 853,75 грн., всього 2 171 591,92 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.530 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 1049, 1050 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором; якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно достатті 625 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Також, в забезпечення генеральної кредитної угоди № 014/89-07/560 від 28.09.2007 року, між позивачем та ОСОБА_5 укладено договір іпотеки № 014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р. (зі змінами від 27.06.2008 р.; 24.11.2009 р.)

Відповідно до п.п.1.1-1.2 договору іпотеки № 014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р., на забезпечення вимог позивача, що випливають з генеральної кредитної угоди № 014/89-07/560 від 28.09.2007 року, ОСОБА_5 передано в іпотеку Банку цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Струтинської, 20, та належить останньому на праві власності, підтверджується договором купівлі-продажу від 18.06.2006 року.

Окрім того, в п.1.3 договору іпотеки № 014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р. сторони передбачили наступне: "Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці розміром 15500 кв.м., призначення земельної ділянки - для реконструкції і добудови викупленого виробничо-торгівельною комплексу в складі: офісних приміщень з магазинами промислових, продовольчих товарів та кафе з добудовою, торгово-розважального комплексу, торгово-виставкового салону, гаражів з адміністративними, побутовими приміщеннями та майстернями, торгово-складських приміщень, цеху по виробництву металоконструкцій з добудовою та стоянок машин. У зв'язку з тим, що право власності на земельну ділянку належить Управлінню комунальної власності - Рівненської міської ради (старий продавець) і на момент укладення договору іпотеки має бути оформлена у власність ОСОБА_5 у відповідності до договору купівлі-продажу від 27.08.2007 року), посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9, та зареєстровано в реєстрі за № 4273 у встановленому законом порядку, сторони за цим договором домовились, що до 25.01.2007 року останній оформить своє право власності на земельну ділянку, що буде підтверджуватися відповідним державним актом. Після одержання Державного акту про право власності на земельну ділянку, яка в цьому договорі є предметом іпотеки як майнові права на земельну ділянку по договору купівлі-продажу від 27.08.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9, та зареєстрованого в реєстрі за № 4273, ОСОБА_4 реєструє обтяження прав власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку, а оформлене право власності на земельну ділянку продовжує бути предметом іпотеки відповідно до цього договору без додаткової угоди до нього".

Отже, в даному випадку, судом встановлено, що ОСОБА_5 було передано в іпотеку для Банку наступне майно: цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Струтинської, буд. 20, та належить ОСОБА_5 (Рівненська обл., Рівненський р-н., с. Обарів, вул. Соборна, буд. 1А, ідн. номер НОМЕР_1) на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу від 18.06.2006 р. р./№ 4172 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 (бланк серії ВСХ № 086067) та зареєстрованим в реєстрі за № 4172 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11271776 виданого Комунальним підприємством Рівненське міське бюро технічної інвентаризації від 19.07.2006 р. з реєстраційним номером № 8241235.

Судом також встановлено, що згідно рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 12.12.2013 року у справі № 570/2321/13-ц, визнано предметом іпотеки згідно договору іпотеки № 014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р. укладеним між АТ ОСОБА_4 Аваль та ОСОБА_5, наступні земельні ділянки: площею 0,3115 га, кадастровий № :01:012:0062; площею 0,0687 га, кадастровий № :01:029:0532; площею 0,0346 га, кадастровий № :01:029:0532; площею 0,1840 га, кадастровий № :01:029:0533; площею 0,4571 га, кадастровий № :01:029:0534; площею 0,1231 га, кадастровий № :01:029:0535; площею 0,1130 га, кадастровий № :01:029:0536; площею 0,1657 га, кадастровий № :01:029:0537; площею 0,0240 га, кадастровий № :01:012:0059; площею 0,0683 га, кадастровий №560100000:01:012:0060.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку», в силу іпотеки Іпотекодержатель у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Згідно ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Стаття 12 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що в разі порушення іпотекодавцем зобов'язань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань боржника, а у разі невиконання вимог - звернути стягнути на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм статей 38, 39 Закону України «Про іпотеку» судова палата у цивільних справах Верховного Суду України прийшла до правового висновку, що у розумінні норми статті 39 Закону України «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 08.06.2016 року у справі № 1239цс16.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до умов п. 1.5. договору іпотеки предмет оцінено сторонами в сумі 5 526 500,00 грн., на дату укладення договору іпотеки.

Щодо визначення початкової ціни предмета іпотеки, то з урахуванням норм ч. 6 ст. 38, ст. 39 Закону «Про іпотеку» та правової позиції Верховного Суду України, висловленої у постанові № 6-1205цс15 від 23 грудня 2015 року, вона повинна бути визначена на рівні 5 526 500,00 грн. грн., відповідно до умов п. 1.5 договору іпотеки, оскільки заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 5 526 500,00 грн., на дату укладення цього іпотечного договору.

А тому, враховуючи наявні у матеріалах справи докази, які підтверджують наявність договірних відносин, заборгованість позичальника перед банком за кредитним договором, суд приходить до висновку, що в рахунок погашення заборгованості в сумі 6 454 481,92 грн. за кредитними договорами № 014/89-07/1094/980 від 24.11.2009р. та № 014/89-07/564 від 28.09.2007 р., укладеними між ОСОБА_5 перед АТ ОСОБА_4 Аваль, необхідно звернути стягнення на заставлене згідно договору іпотеки № 014/89-07/560/1 від 28.09.2007 року нерухоме майно: цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Струтинської, буд. 20, та належить ОСОБА_5 (Рівненська обл., Рівненський р-н., с. Обарів, вул. Соборна, буд. 1А, ідн. номер НОМЕР_1) на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу від 18.06.2006 р. р./№ 4172 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 (бланк серії ВСХ № 086067) та зареєстрованим в реєстрі за № 4172 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11271776 виданого Комунальним підприємством Рівненське міське бюро технічної інвентаризації від 19.07.2006 р. з реєстраційним номером № 8241235, земельну ділянку площею 0,0240 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Струтинської, 20, (кадастровий номер земельної ділянки :01:012:0059), належить ОСОБА_5 (Рівненська обл., Рівненський р-н, с. Обарів, вул. Соборна, буд. 1А, ідн. номер НОМЕР_1), згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.08.2007 р. р. № 4273 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 794613 від 02.11.2010р.; земельну ділянку площею 0,0683 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул.. Струтинської, 20, (кадастровий номер земельної ділянки :01:012:0060), належить ОСОБА_5 (Рівненська обл., Рівненський р-н, с. Обарів, вул. Соборна, буд. 1А, ідн. номер НОМЕР_1), згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.08.2007 р. р. № 4273 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 794616 від 02.11.2010р., шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною 5 526 500,00 грн., але на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В частині ж позовних вимог позивача щодо звернення стягнення на інше майно, про яке вказує ОСОБА_4 в своєму позові, суд приходить до наступного.

Так, відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом.

Згідно із частиною 1 статті 4 Закону обтяження нерухомого майна підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством.

Статтею 23 Закону визначено, що у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця та має всі його права й несе всі його обовязки за іпотечним договором у тому обсязі та на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Позивач обґрунтовує вимоги тим, що рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 12.12.2013 року визнано предметом іпотеки, згідно із договором іпотеки № 014/89-07/560/1 від 28.09.2007 року, зокрема вище зазначену земельну ділянку за рахунок якої позивач, на підставі ст. 23 Закону України «Про іпотеку», просить звернути стягнення.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Як слідує з вказаної статті іпотекою визнається вид забеспечення виконання зобов"язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забеспечуваного іпотекою зобов"язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника і порядку, встановленому цим Законом.

Згідно із частиною 1 ст. 4 Закону обтяження нерухомого майна підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством.

Постановою КМ України від 31 березня 2004 року № 410 затверджено Тимчасовий порядок державної реєстрації іпотек, відповідно до статей 6,25,26 якого внесення до реєстру відомостей про обтяження майна іпотекою здійснюється реєстратором на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду.

Запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов"язковим зазначенням порядкового номера запису. Реєстратор вносить до реєстру відомості про виключення запису в день надходження чи рішення суду.

Статтею 23 Закону визначено, що у разі переходу права власності ( права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця та має всі його права й несе всі його обов"язки за іпотечним договором у тому обсязі та на тих у мовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

У даному випадку земельні ділянки, які були набуті ОСОБА_6 та ОСОБА_7, стали предметом іпотеки на підставі рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 12.12.2013 року в справі № 570/2321/13-ц.

Згідно ч. 2, ст. ст. 3 Закону України «Про іпотеку» взаємні права і обовязки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Обтяження нерухомого майна підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством (ст. 4 Закону України «Про іпотеку»).

Державна реєстрація іпотеки (обтяження) на земельну ділянку яке виникло на підставі рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 12.12.2013 року було здійснено лише у 2015 році, а відтак суд приходить до висновку, що права та обовязки в іпотекодавця ОСОБА_5 на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р. укладеного між АТ ОСОБА_4 Аваль та ОСОБА_5 виникли лише у 2015 році, після реєстрації обтяження на підставі рішення суду.

Отже, встановивши вищенаведені обставини, враховуючи той факт, що під час переходу права власності на земельні ділянки, які станом на дату винесення даного судового рішення належать ОСОБА_6 та ОСОБА_7, згідно укладених ними цивільно-правових договорів, земельні ділянки площею 0,0687 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0555; площею 0,3115 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0549; площею 0,0346 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0532; площею 0,1840 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0533; площею 0,4571 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0534; площею 0,1231 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0535; площею 0,1130 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0536; площею 0,1657 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0537, предметом іпотеки не були, а також те, що реєстрація обтяження (іпотеки) земельних ділянок відбулося після переходу права власності на земельну ділянку, права та обовязки від іпотекодавця ОСОБА_5 до ОСОБА_6 та ОСОБА_7 не переходили, а відтак й підстав для задоволення позову в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на майно, яке належить ОСОБА_6 та ОСОБА_7, немає.

Згідно ст.. 1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України ( ст.. 4 цього Кодексу).

Відповідно до положень ч.ч. 1,2,6 ст. 8 ЦПК України суд вирішує справи відповідно до ОСОБА_11 України, законів України та міжнародних договорів, згода на обов»язковість яких надана Верховною ОСОБА_3 України. Суд застосовує інші нормативно-правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені ОСОБА_11 та законами України.

Відповідно до положень ч.ч. 1,2,6 ст. 8 ЦПК України суд вирішує справи відповідно до ОСОБА_11 України, законів України та міжнародних договорів, згода на обов»язковість яких надана Верховною ОСОБА_3 України. Суд застосовує інші нормативно-правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені ОСОБА_11 та законами України.

З ст..ст. 57-59 ЦПК України вбачається, що доказами, є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими доказами доказування.

Як слідує з ст.. 6 ОСОБА_11 України, органи законодавчої, виконавчої та судової влади здійснюють свої повноваження у встановлених цією ОСОБА_11 межах і відповідно до законів України.

Згідно ст.. 8 ОСОБА_11 України, в Україні визначається і діє принцип верховенства права. ОСОБА_11 України має найвищу юридичну силу. Закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі ОСОБА_11 України і повинні відповідати їй. ОСОБА_11 україни є нормами прямої дії. Звернення до суду для захисту конституційних прав і свобод людини і громадянина безпосередньо на підставі ОСОБА_11 України гарантується.

Статтями 21,22,24 ОСОБА_11 України встановлено, що усі люди є вільні і рівні у своїй гідності на правах. Права і свободи людини є невідчужуваними та непорушними. Права і свободи людини і громадянина, закріплені цією ОСОБА_11, не є вичерпними. Конституційні права і свободи гарантуються і не можуть бути скасовані. Громадяни мають рівні конституційні права і свободи та є рівними перед законом.

Згідно ст.. 55 ОСОБА_11 України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб. Кожен має право після використання всіх національних засобів правового захисту звертатися за захистом своїх прав і свобод до відповідних міжнародних судових установ чи до відповідних органів міжнародних організацій, членом або учасником яким є Україна. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Статтею 68 ОСОБА_11 України встановлено, що кожен зобов»язаний неухильно додержуватися ОСОБА_11 України та законів України, не посягати на права і свободи, честь і гідність інших людей.

Статтею 6 « Право на справедливий суд» Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, підписаною 04.11.1950 року, ратифікованою Україною 17.07.1997 року, яка набрала чинності для України 11.09.1997 року встановлено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов»язків цивільного характеру.

Відповідно до ст. 41 ОСОБА_11 України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності . Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст.. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об»єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв»язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на кори сть позивача необхідно стягнути в частках судовий збір пропорційно до задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,58, 60, 82, 88, 212-215, 218,294,296,297 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ПАТ " ОСОБА_4 Аваль" задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості в сумі в сумі 6 454 481,92 грн. за кредитними договорами № 014/89-07/1094/980 від 24.11.2009р. та № 014/89-07/564 від 28.09.2007 р., укладеними між ОСОБА_5 перед АТ ОСОБА_4 Аваль, звернути стягнення на заставлене згідно договору іпотеки № 014/89-07/560/1 від 28.09.2007 року нерухоме майно: цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Струтинської, буд. 20, та належить ОСОБА_5 (Рівненська обл., Рівненський р-н., с. Обарів, вул. Соборна, буд. 1А, ідн. номер НОМЕР_1) на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу від 18.06.2006 р. р./№ 4172 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 (бланк серії ВСХ № 086067) та зареєстрованим в реєстрі за № 4172 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11271776 виданого Комунальним підприємством Рівненське міське бюро технічної інвентаризації від 19.07.2006 р. з реєстраційним номером № 8241235, земельну ділянку площею 0,0240 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Струтинської, 20, (кадастровий номер земельної ділянки :01:012:0059), належить ОСОБА_5 (Рівненська обл., Рівненський р-н, с. Обарів, вул. Соборна, буд. 1А, ідн. номер НОМЕР_1), згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.08.2007 р. р. № 4273 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 794613 від 02.11.2010р.; земельну ділянку площею 0,0683 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул.. Струтинської, 20, (кадастровий номер земельної ділянки :01:012:0060), належить ОСОБА_5 (Рівненська обл., Рівненський р-н, с. Обарів, вул. Соборна, буд. 1А, ідн. номер НОМЕР_1), згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.08.2007 р. р. № 4273 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 794616 від 02.11.2010р.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки, а саме нерухомого майна - цілісного майновового комплексу, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Струтинської, буд. 20, та належить ОСОБА_5 (Рівненська обл., Рівненський р-н., с. Обарів, вул. Соборна, буд. 1А, ідн. номер НОМЕР_1) на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу від 18.06.2006 р. р./№ 4172 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 (бланк серії ВСХ № 086067) та зареєстрованим в реєстрі за № 4172 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11271776 виданого Комунальним підприємством Рівненське міське бюро технічної інвентаризації від 19.07.2006 р. з реєстраційним номером № 8241235, земельної ділянки площею 0,0240 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Струтинської, 20, (кадастровий номер земельної ділянки :01:012:0059), належить ОСОБА_5 (Рівненська обл., Рівненський р-н, с. Обарів, вул. Соборна, буд. 1А, ідн. номер НОМЕР_1), згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.08.2007 р. р. № 4273 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 794613 від 02.11.2010р.; земельної ділянки площею 0,0683 га, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул.. Струтинської, 20, (кадастровий номер земельної ділянки :01:012:0060), належить ОСОБА_5 (Рівненська обл., Рівненський р-н, с. Обарів, вул. Соборна, буд. 1А, ідн. номер НОМЕР_1), згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.08.2007 р. р. № 4273 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 794616 від 02.11.2010р., шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною 5 526 500,00 грн., але на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_4 Аваль щодо звернення стягнення на заставлене згідно договору іпотеки № 014/89-07/560/1 від 28.09.2007 року нерухоме майно, а саме земельні ділянки, які належать на праві власності ОСОБА_6 що знаходяться в с. Обарів, вул. Насікайла, 6 Рівненського району та ОСОБА_7 в м. Рівне по вул. В.Котика, 17 - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_5 (Рівненська обл., Рівненський р-н., с. Обарів, вул. Соборна, буд. 1А, ідн. номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_4 Аваль» 3654 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд з поданням в десятиденний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Сидорук Є. І.

Повний текст рішення виготовлено 3 жовтня 2016 року .

Суддя: Сидорук Є.І.