Справа №474/613/16-ц
Провадження №2/474/234/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.09.16року смт Врадіївка

Врадіївський районний суд Миколаївської області у складі :

головуючого судді: Фасій В. В.

при секретарі : Багрін Н. А.

без участі:

позивача ОСОБА_1

представника відповідача Врадіївської селищної ради Миколаївської області

співвідповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3. ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Врадіївської селищної ради Миколаївської області (далі селищна рада), співвідповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання біржевого договору дійсним та права власності на житловий будинок,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до селищної ради та співвідповідачів залучених судом в ході розгляду справи - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання договору купівлі продажу нерухомого майна, між ним та продавцем ОСОБА_5, посвідченого Вознесенською Універсальною товарно сировинною біржею 23.04.2001 р. дійсним та права власності на житловий будинок по вул. Гросула, 17 смт.Врадіївка (далі житловий будинок), посилаючись на неможливість реалізації нею права власності в звязку з відсутністю нотаріального посвідчення біржового договору купівлі - продажу будинку, неможливість його нотаріального посвідчення в звязку зі смертю продавця.

Позивач у судове засідання не зявилася, звернувшись з заявою (вх.№ 3648 від 13.09.2016р.) про розгляд справи у її відсутність, в якій позов підтримує. Просить розглядати справу у її відсутність, від вимог про стягнення з відповідачів судового збору, у разі задоволення позову відмовляється.

Представник відповідача Врадіївської селищної ради, ОСОБА_6, в судове засідання не зявився, звернувшись з заявою (вх.№3735 від 19.09.2016р.) про розгляд справи у відсутність представника, в якій позовні вимоги визнає.

Співвідповідачі ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, звернувшись з спільною заявою (вх.№ 3861 від 26.09.2016р.) про розгляд справи у їх відсутність, в якій не заперечили факт продажу у 2001р. спірного будинку ОСОБА_5 - ОСОБА_1, в звязк з чим претензій на будинок не мають.

Судом встановлені факти:

●23.04.2001р. між продавцем ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_1, було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку посвідченого Вознесенською Універсальною товарно сировинною біржею за №327, згідно якого ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок, розташований по вул.. Гросула, 17 смт. Врадіївка Миколаївської обл.. (далі - будинок), сплативши кошти, у сумі 1000грн.. (договір купівлі - продажу нерухомого майна №327 від 23.04.2001р.);

●житловий будинок, що є предметом спору станом на 01.09.2016р. зареєстрований по Первомайському МБТІ у реєстровій книзі за №988 від 07.05.2001р., за позивачем ОСОБА_1 (реєстраційне посвідчення №988 від 07.05.2001р.);

●земельна ділянка площею 0,15 га. по вул.. Гросула, 17 смт. Врадіївка зареєстрована за ОСОБА_1 ( державний акт на право на земельну ділянку ЯК №261051 від 18.10.2011р.);

● 16.05.2005р. державна реєстрація юридичної особи - Вознесенської Універсальної товарно сировинної біржі припинена, за рішенням засновників (витяг з ЄДРПОУ АД №105167);

●продавець ОСОБА_5 О помер 01.11.2011 р. ( довідка відділу ДРАЦС №657/06.1-04-09 від 15.09.2016р.);

●спадкоємцями після смерті ОСОБА_5 є дружина ОСОБА_2 та доньки ОСОБА_3, ОСОБА_4 (довідка нотаріуса №819/01-16 від 19.09.2016р., інформаційна довідка зі спадковго реєстру № 45119342)

●позивач не може захистити своє невизнане право, та реалізувати право власності в звязку з відсутністю нотаріального посвідчення первинного договору купівлі - продажу та смертю продавця (договір купівлі продажу, довідка відділу ДРАЦС №657/06.1-04-09 від 15.09.2016р.);

Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, та права власності на житловий будинок.

При прийнятті рішення суд керується:

Відповідно до ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, 2003 р., правовий статус майна, а також права та обовязки субєктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Положеннями ст. 42 ЦК (1963р.), який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми ( простої або нотаріальної ).

Згідно з вимогами ст. 227 ЦК України 1963 р. договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обовязковим нотаріальним посвідченням.

Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК 1963 р.

В той же час, відповідно до правил ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або обєктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до приписів ч. 2 ст 47 ЦК ( 1963 р.), якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши інші докази по справі, суд вважає доведеним, що позивач, як покупець повністю виконав істотні умови договору купівлі продажу житлового будинку, а продавець ухилився від його нотаріального посвідчення, та станом на день розгляду справи в суді помер, а тому з врахуванням згоди відповідача, співвідповідачів на визнання за позивачем права власності на будинок, що є предметом спору, вважає позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню.

Суд також вважає, що відмова позивача від позову в частині стягнення з відповідачів судового збору не порушує права та інтереси інших осіб, а тому може бути прийнята судом.

Керуючись ст. ст. 10,11,209,213,214,218, 224-226 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Врадіївської селищної ради Миколаївської області, співвідповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання біржевого договору дійсним та права власності на житловий будинок - задовольнити повністю.

Визнати, укладений 23 квітня 2001 року між покупцем ОСОБА_8 та продавцем ОСОБА_1 договір купівлі - продажу житлового будинку з господарчими будівлями, розташованого по вул.. Гросула, 17 в смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області, зареєстрований 23.04.2001 р. Вознесенською універсальною товарно сировинною біржею за № 327 - дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок житловою площею 39,7 кв. м. та господарчі будівлі (погріб, колодязь) розташовані по вул. Гросула, 17 в смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області, за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В.Фасій