ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/1781/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

"19" січня 2016 р. Дарницький районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді - ЛЕОНТЮК Л.К.

за участю секретаря ДРАГА О.А.

представників позивача МАКОЦЬОБА В.М.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОБ"ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ " ПРИОЗЕРНЕ-98" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по комунальним послугам та внескам на утримання будинку та при будинкової території, суд

в с т а н о в и в :

Позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерне-98" в особі голови правління Макоцьоби В.М. звернувся до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по комунальним послугам та внескам на утримання будинку та при будинкової території. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.06.2015 року єдиним власником двокімнатної квартири АДРЕСА_1 є відповідач ОСОБА_3. Попереднім власником квартири була ОСОБА_5

На підставі даних наданих КП ГІОЦ позивачем було виявлено суттєву заборгованість власника квартири АДРЕСА_2. Оскільки .починаючи з 01.01.2011 року та по 31.03.2015 ніяких платежів по нарахуванню та сплати по особовому рахунку № 18 (НОМЕР_1) відповідачем здійснено не було. Після встановлення особи власника квартири ОСББ «ПРИОЗЕРНЕ-98» було надіслано до судову вимогу на адресу ОСОБА_3, яку вона повідомила в телефонній розмові. Проте обіцяної в телефонній бесіді власником сплати боргу по даний час не відбулось.

Відповідно до квитанції КП ГІОЦ (Рахунок на сплату за комунальні послуги та інші платежі) станом на 31 липня 2015 року прострочена заборгованість склала 14 214 (чотирнадцять тисяч двісті чотирнадцять) гривні 19 коп.

Оскільки відповідач порушив свої грошові зобов'язання щодо своєчасності та повноти оплати житлово-комунальних послуг, крім суми боргу він повинен сплатити суму інфляційних витрат та 3% річних. Відповідно їх суми становлять 8450,34 грн. та 738,63 грн.

23.10.2015 року ОСББ «ПРИОЗЕРНЕ-98» подало у Дарницький районний суд заяву про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості по комунальним послугам та внескам на утримання будинку та при будинкової території.

28.10. 2015 року суддя Дарницького районного суду Коренюк А. М. винесла ухвалу, в якій відмовлено у прийнятті заяви про видачу судового наказу та рекомендовано звернутися з тими самими вимогами у позовному порядку.

Станом на день подачі даної позовної заяви до суду заборгованість відповідачем не погашена та становить 14 214 (чотирнадцять тисяч двісті чотирнадцять) гривні 19 коп. Крім того у відповідача утворилися інфляційні витрати у розмірі 8 450 (вісім тисяч чотириста п'ятдесят) гривень 34 коп., а також три проценти річних у розмірі 738 (сімсот тридцять вісім) гривні 63 коп.. Отже, з відповідачки на користь позивача підлягає стягнення заборгованість у розмірі 23 403 (двадцять три тисячі чотириста три) гривні 16 коп.

23.10.2015

В судовому засідання голова правління ОСББ "Приозерне-98", згідно наказу від 05.05.2015 року Макоцьоба В.М. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 була повідомлена належним чином про дату, час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з'явилась. про причини неявки суду не повідомила, клопотань ніяких не надала.

Згідно відомостей Відділу адресно - довідкової роботи ГУ ДМС України в м. Києві , ОСОБА_3 зареєстрована в АДРЕСА_3 ( а.с. 33 )

Зі змісту ст. 74 ЦПК України, слідує, що судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Суд враховуючи згоду позивача, ухвалює провести заочний розгляд справи, відповідно до норм ст. ст. 224 - 233 ЦПК України.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Як слідує із матеріалів справи та встановлено у судовому засіданні, що згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.06.2015 року єдиним власником двокімнатної квартири АДРЕСА_1 є відповідач ОСОБА_3. ( а.с. 12-13).

Згідно рішення Господарського суду м. Києва від 20.10.2005 року, позивач є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1, здійснює діяльність по утриманню будинку та при будинкової території та надає відповідні послуги мешканцям будинку шляхом укладання угод із сторонніми організаціями та підприємствами ( а.с. 6-8).

На підставі даних наданих КП ГІОЦ позивачем було виявлено суттєву заборгованість власника квартири АДРЕСА_2. Оскільки .починаючи з 01.01.2011 року та по 31.03.2015 ніяких платежів по нарахуванню та сплати по особовому рахунку № 18 (НОМЕР_1) відповідачем здійснено не було. Після встановлення особи власника квартири ОСББ «ПРИОЗЕРНЕ-98» було надіслано до судову вимогу на адресу ОСОБА_3, яку вона повідомила в телефонній розмові, та яку відповідач отримала 06 липня 2015 року, про що свідчить копія зворотного поштового повідомлення (а.с. 20)., однак на день подачі позову до суду, відповідачем заборгованість погашена не була.

Згідно з наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05. 2005 року № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та при будинкових територій» ОСББ - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідач споживає надані послуги, а оплату за вказані послуги здійснює не регулярно, що призвело до виникнення заборгованості.

Внаслідок чого станом на 31 липня 2015 року виникла заборгованість в розмірі 14 214 (чотирнадцять тисяч двісті чотирнадцять) гривні 19 коп. Крім того у відповідача утворилися інфляційні витрати у розмірі 8 450 (вісім тисяч чотириста п'ятдесят) гривень 34 коп., а також три проценти річних у розмірі 738 (сімсот тридцять вісім) гривні 63 коп.. Отже, з відповідачки на користь позивача підлягає стягнення заборгованість у розмірі 23 403 (двадцять три тисячі чотириста три) гривні 16 коп. ( а.с. 15-16; 21-22).

Згідно п.5 ч.З ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Згідно ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» співвласники зобов'язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно 4.9 ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя.

Згідно визначень термінів, що містяться у вищезазначених законах, ОСББ «ПРИОЗЕРНЕ-98» є балансоутримувачем та управителем будинку, а ОСОБА_3 є власником та споживачем,.

Відповідно до вимог ст. 162 Житлового кодексу Української PCP, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно з ч.5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків гуртожитків затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За п. 18 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць.

Згідно з приписами ч.1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права, обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

За п.1 ч. 2, ч. 3 та ч. 4 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші право чини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власники квартири зобов'язані брати участь у витратах по утриманню квартири і при будинкової території, проведенню ремонту та своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку) та (при будинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації).

Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та при будинкових територій встановлюється залежно від капітального рівня облаштування та благоустрою.

Згідно пункту 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 " власники, наймачі та орендарі жилих приміщень зобов'язані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги ".

Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено відповідальність за порушення грошового зобов'язання. Так, ч. 1 цієї статті визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. У ч. 2 зазначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов'язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанови Верховного Суду України від 6 червня 2012 р. у справі № 6-49цс12, від 24 жовтня 2011 р. у справі № 6-38цс11).

Передбачена п. 10 ч. З ст. 20 Закону від 24 червня 2004 p. № 1875-IV "Про житлово-комунальні послуги" норма щодо відповідальності боржника у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування наслідків ч. 2 ст. 625 ЦК (постанови Верховного Суду України від 20 червня 2012 р. у справі № 6-68цс12, від ЗО жовтня 2013 р. у справі №6-59цс13).

Відповідно до ч. З ст. 20 Закону "Про житлово-комунальні послуги" укладення договору на надання житлово-комунальних послуг визначено як обов'язок, а не право сторін. Відповідно, відсутність договірних правовідносин не є підставою для відмови у стягненні з відповідача коштів за надані житлово-комунальні послуги. Таким чином, судова практика свідчить: за відсутності договірних відносин, але в разі існування прострочення виконання грошового зобов'язання зі сплати житлово-комунальних послуг, суди покладають на боржника відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 ЦК (постанова Верховного Суду України від З0 жовтня 2013 р. у справі № 6-59цс13).

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Враховуючи, що відповідач порушує свої зобов'язання оплати житлово- комунальних послуг та не сплачує виниклої заборгованості, судом встановлено, що заборгованість виникла з вини відповідача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ " Приозерне-98" про стягнення заборгованості за оплату житлово- комунальних послуг та внескам на утримання будинку та при будинкової території в сумі 14 214 ( чотирнадцять тисяч двісті чотирнадцять) гривень 19 копійок, інфляційні втрати в сумі 8 450 ( вісім тисяч чотириста п"ятдесят) гривень 34 коп. та 3% річних в сумі 738 ( сімсот тридцять вісім) гривень 63 коп., є законними і обґрунтованими.

Згідно вимог ст. ст. 27, 28, 29, 30 ЦПК України засобами доказування в цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивач довів ті обставини, на які посилався, як на підставу своїх позовних вимог.

Відповідно до п. 1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, отже з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 218 грн. 00 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 6, 7, 10, 11,15, 27, 28, 29, 30, 56, 57, 60, 79, 88, 195, 196, 208, 209, 212, 213,214, 215, 218, 294 ЦПК України, ст.ст.11, 322, 526, 610, 625 ЦК України , ст. ст. 156, 162 ЖК України, ст. 20 , 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; п.7, 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 , суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОБ"ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ " ПРИОЗЕРНЕ-98" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по комунальним послугам та внескам на утримання будинку та при будинкової території, задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_3, зареєстрованої за адресою у АДРЕСА_3, на користь ОБ"ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ " ПРИОЗЕРНЕ-98" , 02140, АДРЕСА_1, код ЄДРЮОФОП 30151700 п/р 6 в АТ " Райфайзен Банк Аваль" МФО 380805 заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 14 214 ( чотирнадцять тисяч двісті чотирнадцять) гривень 19 копійок, інфляційні втрати в сумі 8 450 ( вісім тисяч чотириста п"ятдесят) гривень 34 коп. та 3% річних в сумі 738 ( сімсот тридцять вісім) гривень 63 коп., а разом 23 403 ( двадцять три тисячі чотириста три) гривні.

Стягнути з ОСОБА_3, зареєстрованої за адресою у АДРЕСА_3, на користь ОБ"ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ " ПРИОЗЕРНЕ-98" , 02140, АДРЕСА_1, код ЄДРЮОФОП 30151700 п/р 6 в АТ " Райфайзен Банк Аваль" МФО 380805 судовий збір в розмірі 1 218 ( одна тисяча двісті вісімнадцять) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто Дарницьким районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у

справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 20 січня 2016 року.

СУДДЯ Л.К. ЛЕОНТЮК