Справа №705/333/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2016 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Черниш Т.О.

при секретарі Шевчук Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Умань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Уманської міської державної нотаріальної контори про скасування заборони на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

В січні 2016 року позивач звернулася до Уманського міськрайонного суду з позовом до Уманської міської державної нотаріальної контори про скасування заборони на нерухоме майно . В позові позивач вказала, що вона є власницею квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування квартири від восьмого лютого 1996 року. Являючись власником вказаної квартири вона вирішила її продати для чого звернулася до Уманської міської державної нотаріальної контори для укладання договору купівлі - продажу квартири. Однак, нотаріус їй відмовив у посвідченні договору купівлі продажу квартири , оскільки на її квартиру накладено заборону , про що виніс постанову про відмову у вчинені нотаріальної дії. Нотаріус їй повідомив , що у 1995 році за позовом попередньої власниці квартири _ ОСОБА_2 Уманським міським судом слухалася справа про розірвання договору довічного утримання з ОСОБА_3, в зв?язку з чим на квартиру накладався арешт , який після розгляду справи по суті і визнання права власності на квартиру за ОСОБА_2 не був знятий і до теперішнього часу. Після повернення квартири у власність ОСОБА_2 вона відчужила дану квартиру , оформивши договір дарування на неї 08.02.1996 року, 20.04.1996 року ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть. Після укладання договору квартири від 08.02. 1996 року вона зареєструвала своє право власності у БТІ , отримала технічний паспорт на своє ім?я , зареєструвала квартиру в РЕУ №1 м. Умані , отримала будинкову книгу . Однак про обтяження квартири їй нічого не було відомо. Про дане обтяження вона дізналася лише після звернення до нотаріуса. Просить в судовому порядку скасувати заборону на нерухоме майно на квартиру АДРЕСА_2, що їй належить , яка зареєстрована у Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об?єктів нерухомого майна за № 4930217 від 10 травня 2007 року . Виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна запис реєстратора Уманської міської держаної нотаріальної контори Головного управління юстиції у Черкаській області за № 4930217 від 10 травня 2007 року, щодо заборони на нерухоме майно - на квартиру АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_1.

Позивач в судове засідання не з?явилась, згідно поданої через канцелярію суду заяви ( вх. 2118 від 01.02. 2016 року), просить справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не зявилась, згідно поданих через канцелярію суду письмових пояснень вказала , що як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивачки заборони на відчуження об'єктів нерухомого майна та просить справу слухи у відсутності відповідача.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власницею квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування квартири від восьмого лютого 1996 року в м. Умань Черкаської області ( а.с. -7 ); За життя ОСОБА_2 (свідоцтво про смерть ОСОБА_2- а.с. 11 ) проживала за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_2 і дана квартира належала їй на праві власності згідно свідоцтва про право на спадщину за законом № 2-5789 від 16 жовтня 1995 року (а.с- 7 ); згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна накладено заборону за реєстраційним номером 4930217, зареєстровано 10.05.2007 о 12:27:03, реєстратором Уманська міська державна нотаріальна контора, обєкт обтяження будинок, 58 , квартира № 15 по вул. Леніна в м. Умань Черкаської області (а.с. - 13).

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з положеннями п. 1 ч. 1 ст. 15 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном

Вирішуючи спір по суті суд встановив, що процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року N31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст.8, ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат", нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, ншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом. При цьому, згідно з п.78 зазначеного Порядку, державна реєстрація припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону.

Таким чином, заборона відчуження квартири АДРЕСА_4, яка належала на праві приватної власності померлій ОСОБА_2, порушує права та законні інтереси позивачки як теперішнього власника, так як позивач згідно договору дарування є власником даного майна ще з 1996 року, а запис в реєестр було внесено 2007 року, та унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися майном.

Враховуючи те, що відповідач, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивачки заборони на відчуження об'єктів нерухомого майна, позивачка позбавлена можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший, крім судового захисту , спосіб, тому позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 15, 10, 11, 57-64,208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Скасувати запис реєстратора Уманської міської державної нотаріальної контори ГУЮ у Черкаській області в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за № 4930217, зареєстрованого 10 травня 2007 року о 12:27:03, щодо заборони відчуження нерухомого майна - квартири № 15 , будинок 58 за адресою: Черкаська область м. Умань вул. Леніна .

Вилучити запис про заборону відчуження нерухомого майна з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - тип обтяження - заборона, реєстраційний номер обтяження - 4930217; об'єкт обтяження квартира № 15 , розташована за адресою: Черкаська область м. Умань вул. Леніна , будинок 58; зареєстровано - 10.05.2007 року о 12:27:03 за № 4930217 реєстратором: Уманська міська державна нотаріальна контора.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які беруть участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10-и днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.О. Черниш