Справа № 569/7626/16-ц
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючий суддя - Галінська В.В.
при секретарі - Капріян І.В.
з участю: представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівне цивільну справу за позовом Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості ,-
В судовому засіданні представник позивача підтримав позов, з підстав викладених в позовній заяві. Просив задовольнити позов.
Відповідач будучи належним чином повідомленим про місце, дату та час розгляду справи у судове засідання не з"явився, клопотань про розгляд справи за його відсутності до суду не надіслав.
Суд, враховуючи клопотання представника позивача, вважає можливим розгляд справи провести у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів з постановленням заочного рішення у справі, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.
Судом встановлено, що 20 січня 2011 року Рівненською міською радою було прийнято Рішення №164 "Про поновлення договору оренди землі в районі вулиць ОСОБА_3 та Холмської". Пунктом 1 вказаного Рішення було вирішено поновити на п"ять років договір землі загальною площею 38 185 кв.м. в районі вулиць ОСОБА_3 та Холмської Управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради для будівництва житлового кварталу індивідуальної забудови, з правом укладання договорів суборенди, в тому числі земельної ділянки №6 площею 5 958 кв.м..
ОСОБА_4 з пунктом 9 даного Договору оренди за оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 1 120,02 грн., що становить 0,09% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №04-09/22-1, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 20 січня 2011 року.
Відповідно до підпункту 288.5.1. пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України (в редакції станом на 01.01.2014р.) розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.
Відповідно до пункту 274.1. статті 274 Податкового Кодексу (в редакції станом на 01.01.2014р.) ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.
04 липня 2013 року Рівненською міською радою було прийнято рішення №3122 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного", де в п.1 було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного, а згідно з п.2 було вирішено ввести в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 1 січня 2014 року та зобов'язано платників орендної плати за земельні ділянки при поданні податкових декларацій до органів державної податкової служби м. Рівного застосувати, починаючи з 1 січня 2014 року, нормативну грошову оцінку земель міста Рівного, яка затверджена цим Рішенням, без внесення змін до договорів оренди землі (п.6 Рішення)..
ОСОБА_4 з технічної документації 02-17/569 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2014р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що знаходиться на вул. Скляренка-Холмській, площею 5 958 кв.м. становить 1 655 356,18 грн..
Пунктом 27 Закону України "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні" від 27.03.2014р. підпункт 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 викладено в такій редакції: "288.5.1. не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки".
Також судом встановлено, що 14 серпня 2014 року Рівненською міською радою було прийнято рішення №4355 "Про надання дозволів на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об"єднання земельних ділянок в районі вулиць ОСОБА_3 та Холмської (ділянки №4, №6, №7, №8)".
31 грудня 2011 року між УКБ міськвиконкому (позивачем) та ОСОБА_2 (відповідачем) був укладений Договір №64-01/8 про відшкодування орендної плати за землю, а саме предметом даного Договору є відшкодування Стороною-2 (відповідачем) Стороні-1 (позивачу плати за землю (орендної плати), яку Сторона-1 сплачує за земельну ділянку в м. Рівному в районі вулиць ОСОБА_3 та Холмської (поштова адреса: вул. Н. Кибалюка, 15) (п.2.1 Договору)..
Пунктом 3.1. вказаного Договору встановлено, що Сторона-2 зобов"язується щомісячно до 20 числа відшкодовувати Стороні-1 вартість орендної плати за земельну ділянку площею 1000 кв.м. в м. Рівному в районі вулиць ОСОБА_3 та Холмської (поштова адреса: вул. Н. Кибалюка, 15). Відшкодування здійснюється шляхом перерахування або внесення коштів на поточний рахунок Стороні-1.
ОСОБА_4 з пунктом 4.2. даного Договору цей Договір є обов"язковим до виконання його Сторонами та діє до моменту отримання Стороною-2 документу, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою визначену цим Договором. При цьому нарахування відшкодування за орендну плату та обов"язок Сторони-2 вносити її на рахунок Сторони-1 здійснюється до моменту надання Стороні-1 відповідного документу, який посвідчує право Сторони-2 на земельну ділянку визначену цим Договором.
Однак, в порушення умов вказаного Договору, відповідач, починаючи з 2014 року по даний час, припинив здійснювати відшкодування орендної плати позивачу, в той час як, УКБ міськвиконкому своєчасно та в повному обсязі здійснювало оплату орендної плати на підставі діючих договорів оренди
Відповідно до ч. 1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків.
Частиною 1 статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ч.1 ст.629 цього Кодексу договір є обов"язковим до виконання сторонами.
ОСОБА_4 з ч.1 ст.526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У статті 525 ЦК України встановлена недопустимість односторонньої відмови від зобов"язання. Так, відповідно до вказаної статті одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення суми, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем у відповідності до умов договору та вимог цивільного законодавства, він приймається судом до уваги.
Враховуючи те, що ОСОБА_2 порушив зобов"язання перед позивачем, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість .
У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, підлягають також стягненню з відповідача на користь позивача 1450 грн. сплаченого судового збору.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 88, 169, 214-215, 225 ЦПК України,-
Позовні вимоги Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд з поданням в десятиденний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення.
У випадку неподання заяви про перегляд заочного рішення чи апеляційної скарги, рішення набирає законної сили після закінчення строку на їх подання.
Суддя: