Справа № 2/359/1763/16
РІШЕННЯ

Іменем України

15 серпня 2016 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді - Журавського В.В.

при секретарі - Алфімовій І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

В червні 2016 року ТОВ «Яромир Агро» звернулось до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що 21 липня 2010 року між ТОВ «Яромир Агро» та ОСОБА_1 був укладений та зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів - оренди земельних паїв Головурівської сільської ради за №459 - договір оренди землі №337. Відповідно до укладеного договору оренди землі, відповідач передав, а позивач прийняв в оренду строком на 5 років в платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку, яка знаходиться в межах Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області. Відповідно до п.1 договору сторони визначили, що земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського призначення, що передбачене статутом позивача. Згідно з п.5 договору передбачено, що договір укладається на 5 (п'ять) років. Умовами договору, сторони також передбачили, що по закінченні строку дії договору позивач має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі позивач повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово відповідача про намір продовжити його дію (п.6 договору). 14 березня 2015 року ТОВ «Яромир Агро» звернувся до відповідача з листом про продовження строку договору на 7 років до 31 грудня 2022 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством) договору оренди земельної ділянки площею 1,6 га, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського району Київської області за №459 від 21.07.2010 року із змінами та доповненнями. Але, жодної відповіді, а також заперечень від ОСОБА_1 не надходило, у зв'язку з наведеним позивач продовжував користуватися земельною ділянкою в розмірі 1,6 га. Таким чином відповідач ухиляється від укладення додаткової угоди. У звязку з цим позивач просить визнати додаткову угоду до договору оренди землі, що укладений між ТОВ «Яромир Агро» таОСОБА_1 (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського району Київської області за №459 від 21 липня 2010 року), укладеною в наступній редакції: «Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки с. Головурів, Бориспільского району Київської області 21 липня 2010 року Ми, що нижче підписалися, громадянин України ОСОБА_1 надалі Орендодавець, який має право на земельну частку (пай) відповідно до сертифікату на земельну частку (пай), з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро», що надалі іменується Орендар, в особі директора ОСОБА_2 Фуад, з другої сторони, (разом надалі іменуються - Сторони, а окремо - «Сторона»), згідно з ст.ст. 21,33 Закону України «Про оренду землі», за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Поновити термін дії договору №337 оренди земельної ділянки від 21 липня 2010 року (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського район) Київської області за №459 від 21 липня 2010 року) на 7 років.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського району Київської області за №459 від 21 липня 2010 року:

2.1. У пункті 4 Договору внести наступну зміну у текст: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, становить 19914 (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот чотирнадцять) грн. 59 коп. в цінах 2015 року.

2.2. У пункт 5 Договору внести наступну зміну у текст: «Цей договір укладено на 7 років. Цей договір діє до 31 грудня 2022 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством)».

2.3. У пункт 10 Договору внести наступну зміну у текст: «Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 4 договору), що в грошовому виразі складає 1991 (одна тисяча дев'ятсот одна) грн. 43 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п.10 цього договору розмірі за вирахуванням суми податків та зборів з доходів фізичних осіб, обчисленого (нарахованого та утриманого) згідно з вимогами чинного законодавства.».

3. Всі інші умови договору залишити незмінними та обовязковими для сторін.

4. Ця додаткова угода укладена українською мовою в двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, для кожної із сторін.

5. Ця додаткова угода набирає чинності після її підписання сторонами та з моменту реєстрації права у встановленому законодавством порядку і є невідємною частиною Договору оренди земельної ділянки (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського району Київської області за №459 від 21 липня 2010 року).

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримав з викладених вище підстав.

Представник відповідача ОСОБА_4 проти задоволення позову заперечив та пояснив, що відповідач ОСОБА_1 20 березня 2015 року надіслав ТОВ «Яромир Агро» заяву в якій зазначив, що не має наміру заключати договір оренди земельної ділянки, площею 1,75 га. Вказана заява була відправлена Головурівською сільською радою та отримана 31 березня 2015 року.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав.

Встановлено, що 21 липня 2010 року між ТОВ «Яромир Агро» та ОСОБА_1 був укладений та зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів - оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради за №459 - договір оренди землі №337 (а.с.5-6).

Відповідно до укладеного договору оренди землі, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «Яромир Агро» прийняв в оренду строком на 5 років в платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку, яка знаходиться в межах Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області. Відповідно до п.1 Договору сторони визначили, що земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського призначення, що передбачене статутом позивача.

Пунктом 5 договору передбачено, що договір укладається на 5 років. Умовами договору, сторони передбачили, що по закінченні строку дії договору ТОВ «Яромир Агро» має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі ТОВ «Яромир Агро» повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово відповідача про намір продовжити його дію (п.6 Договору).

11 березня 2015 року ТОВ «Яромир Агро» направило на адресу ОСОБА_1 лист, в якому висловило намір укласти додаткову угоду до договору оренди землі (а.с.8).

Після закінчення дії договору оренди земельної ділянки 21 липня 2015 року, ТОВ «Яромир Агро» продовжував користуватись орендованою земельною ділянкою, що підтверджує наміри позивача і відповідача на продовження дії договору.

У відповідності до ст.33 Закону України «Про оренду землі», у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Згідно ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Інші випадки визнання договору укладеним зазначені у ст.ст.642 - 643 ЦК України.

У відповідності до ч.1 ст.628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять мови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Розкриваючи зміст засади свободи договору у відповідності ч.3 ст.6 та ст.627 ЦК України визначається, що свобода договору полягає в праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, виборі контрагентів та погодженні умов договору.

Таким чином, частково задовольняючи позов суд виходить з того, що попередній договір укладався строком 5 років, а не на 7 років, як того просить позивач і його термін дії має закінчуватись 21 липня 2020 року.

Аналізуючи докази по справі суд приходить до висновку, що волевиявлення ОСОБА_1 на розірвання договору оренди не було вільним.

Так, договір оренди укладався на земельну ділянку площею 1,6 га, а в заяві ОСОБА_1 зазначена площа складає 1,75 га. Заяву ОСОБА_1 особисто до ТОВ «Яромир Агро» не направляв, а направляла Головурівська сільська рада. Між тим ОСОБА_1 не уповноважував сільську раду представляти його інтереси як сторону в договорі.

Згідно з ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З квитанції №54 від 01 червня 2016 року (а.с.1) вбачається, що при предявленні позову ТОВ «Яромир Агро» сплатило судовий збір у розмірі 1378 гривень, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.33 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст.626, ч.3 ст.6 та ст.627, ч.1 ст.628, ч.1 ст.638, ст.764 ЦК України, ст.ст.8, 10, 57, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро» та ОСОБА_1 (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського району Київської області за №459 від 21.07.2010 року) укладеною в наступній редакції: «Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки с. Головурів, Бориспільского району Київської області 21 липня 2010 року Ми, що нижче підписалися, громадянин України ОСОБА_1 надалі Орендодавець, який є власником земельної ділянки відповідно до Сертифікату на земельну частку (пай), з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро», що надалі іменується Орендар, в особі директора ОСОБА_2 Фуад, з другої сторони, (разом надалі іменуються - Сторони, а окремо - «Сторона»), згідно з ст.ст. 21, 33 закону України «Про оренду землі», за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Поновити термін дії договору №337 оренди земельної ділянки від 21.07.2010 (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського район Київської області за №459 від 21.07.2010 року) на 5 років.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського району Київської області за №459 від 21.07.2010 року):

2.1. У пункті 4 Договору внести наступну зміну у текст: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, становить 19914 (Дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот чотирнадцять) грн. 59 коп. в цінах 2015 року.

2.2. У пункт 5 Договору внести наступну зміну у текст : «Цей договір укладено на 5 років. Цей договір діє до 21.07.2020 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством)».

2.3. У пункт 10 Договору внести наступну зміну у текст: «Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 4 договору), що в грошовому виразі складає 1991 (ОСОБА_3 тисяча дев'ятсот одна) грн. 43 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п. 10 цього договору розмірі за вирахуванням суми податків та зборів з доходів фізичних осіб, обчисленого (нарахованого та утриманого) згідно з вимогами чинного законодавства.»

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (вул. Кірова, 20, с. Головурів, Бориспільського району, Київської області, Інд.код НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженною відповідальностю «Яромир Агро» (37044,Полтавська обл. Пирятинський р-н., с. Вікторія, вул. Київська, 4 -В, Код , р/р8001 в АБ"ПОЛТАВАБАНК", МФО 331489, ІПН 33 судовий збір в розмірі 1378 грн.

Рішення суду може бути оскаржене через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні під час проголошення на протязі десяти днів з моменту отримання копії рішення.

Суддя: підпис

З оригіналом згідно:

Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський