Справа № 535/444/16-ц
Провадження № 2/535/234/16
РІШЕННЯ

23 серпня 2016 року смт Котельва

КОТЕЛЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

Головуючого - Мальцева С.О.;

з секретарем судового засідання - Білик Н.О.;

за участю: позивача - ОСОБА_1;

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у смт Котельва Полтавської області цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря»

про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати

У С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовною заявою, в якій просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «Зоря» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 15 201, 62 грн., а також судові витрати посилаючись на те, що вона на підставі заповіту є спадкоємцем померлого ОСОБА_3, спадщина якого складається з земельної ділянки площею 2, 7649 га, що розташована на території Милорадівської сільської ради, Полтавської області, яка перебуває в оренді у відповідача. При цьому вказала, що на її вимогу щодо сплати боргу за оренду вище вказаної земельної ділянки відповідач надав довідку про наявність заборгованості перед спадкодавцем ОСОБА_3, проте заборгованість до теперішнього часу не сплатив.

У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд задовільнити позов повністю з підстав, які зазначені нею в позовній заяві.

Представник відповідача, позовні вимоги не визнав повністю та просив суд відмовити у задоволенні позову повністю.

Узагальнена позиція сторони відповідача стосовно позовних вимог позивача щодо виплати орендної плати за період 2013 2015 рік, зводиться до того, що відповідач погоджується здійснити всі передбачені договором виплати за умови належного оформлення договірних відносин із спадкоємицею орендодавця, враховуючи переважне право орендаря на подальшу оренду земельної ділянки, відсутності повідомлення Орендодавця щодо припинення дії договору оренди та його поновлення відповідно до п. 3.1 Договору (а.с. 43).

Суд, заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, встановивши та визначивши відповідно до них правовідносини, в и х о д и т ь з т а к о г о.

У справі, яка розглядається судом по суті, спір виник із договірних відносин щодо невиконання обовязків зі сплати орендної плати, передбаченої договором оренди землі.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до положень ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За вимогами чинного законодавства та згідно з умовами спірного договору оренди такому праву орендодавця кореспондує відповідний обов'язок орендаря щодо своєчасної сплати орендної плати у розмірі, строки та на умовах, які визначені у відповідному договорі оренди.

Розглядом справи установлено, що 22 січня 2008 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТОВ «Зоря» (орендар) укладено договір оренди землі 2, 77 га, згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку (пай) для сільськогосподарського використання, яке знаходиться в адміністративних межах Милорадівської сільської ради, яка належала йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ №084467 від 13 лютого 2004 року, строком на 5 (пять) років на умовах сплати орендної плати у розмірі 3% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. (а.с. 6; 50 51).

26 лютого 2008 року договір було зареєстровано у Державному підприємстві «Центрі державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» Полтавська регіональна філія Котелевський районний реєстраційний офіс №3 за №34

ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер 06 червня 2012 року.

Після смерті останнього спадщину за заповітом отримала позивач по справі ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 02 грудня 2011 року (а.с. 5).

За положеннями ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

При цьому, в пунктом 11.5 Договору сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення(ч. 1ст. 1225 ЦК України).

Відтак, відповідні права та обовязки ОСОБА_3 за договором оренди, увійшли до складу спадщини, яка відкрилась внаслідок його смерті.

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України.

Частиною першою 1 статті 770 ЦК України визначено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права і обов'язки наймодавця.

З матеріалів справи вбачається, що листом-зверненням у формі заяви від 03.03 2016 року позивач ОСОБА_1 повідомила, що вона є правонаступником ОСОБА_3, а також пред'явила адміністрації ТОВ «Зоря» вимоги щодо виконання зобов'язань за указаним договором оренди та сплати орендної плати за період, 2013 року, 2014 року та 2015 року (а.с. 5).

На даний лист - звернення позивачки ОСОБА_1 дирекцією ТОВ «Зоря» надано відповідну довідку (а.с. 9).

Згідно даних наведеної довідки вбачається, що заборгованість по оренді земельної частки (пай) перед ОСОБА_3 становить за 2013 рік нараховано 4672, 19 грн. до виплати 3761, 11 грн.; за 2014 рік нараховано 4672, 19 грн. до виплати 3761, 11 грн.; за 2015 рік нараховано 5857, 24 грн. до виплати 4715, 08 грн., а всього нараховано 15201, 62 грн., а до виплати всього 12237, 30 грн.

У судовому засіданні установлено, що відповідач ТОВ «Зоря» заборгованість по орендній платі не сплачував позивачу та у добровільному порядку не має наміру її сплатити, що свідчить про не належне виконання орендодавцем умов договору оренди.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відтак, оцінюючи у сукупності досліджені в судовому засіданні докази, суд вважає, що відповідач умов договору оренди земельної ділянки не виконав: орендну плату за користування земельною ділянкою у період з 2013-2015 рік не виплачував, ані померлому, ані спадкоємиці, чим порушив договірні зобовязання.

Отже, згідно довідки про заборгованість, з урахуванням зазначених в ній утримань, остаточно до виплати визначено в останній суму до виплати в розмірі 12 237, 30 грн., то саме ця сума і підлягає стягненню на користь позивача, в звязку з чим позовні вимоги слід задовільнити частково.

У відповідності до положень ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати (а.с. 18).

На підставі та ст. 124 ЗК України, 626, 627, 629, 792, 770, 1218 ЦК України, ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 10, 11,60, 88, 208, 209, 212 - 215, 224, 226, 228, 294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати задовільнити частково.

2.Сягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної платі в розмірі 12 237, 30 грн. (дванадцять тисяч двісті тридцять сім грн. тридцять коп.).

3.В іншій частина позовних вимог відмовити.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 580 грн. (пятсот вісімдесят грн.).

5.Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення, мають право на його оскарження протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

6.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

7.Повний текст рішення виготовити та оголосити протягом пяти днів.

С У Д Д Я: ОСОБА_4