Справа № 522/5878/15-ц
Номер провадження 2/522/1298/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді: Кравчук Т.С.,

при секретарі - Антонецькому С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в приміщенні Приморського районного суду цивільну справу за позовом ПАТ «УкрСиббанк» до ОСОБА_1, третя особа: Фірма «Клондайк-Одеса ЛТД», про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Позивач ПАТ «УкрСиббанк» звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до відповідача, у якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором б/н від 25 липня 2006 року, за реєстровим №1839, а саме: нежилі приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 538,70 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Грецька, будинок під номером 52 (п'ятдесят другим), що є приватною власністю ОСОБА_1 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, дата народження: 19.12.1967 р., ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 03 червня 2006 року ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу за реєстровим №1325, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за номером 1349605, згідно Витягу з державного реєстру правочинів від 03.06.2006 р., наданого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, право власності зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 19.07.2006 р., реєстраційний номер 8098909, номер запису 822 в книзі 54неж-117., для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", що виникли на підставі кредитного договору № 000 від 24.07.2006 року в розмірі - 533 751,77 (пятсот тридцять три тисячі сімсот пятдесят один) швейцарський франк 77 сантимів, з яких: 529 339,68 швейц. франків - кредитна заборгованість; 4 412,09 швейц. франків - заборгованість по процентам, заборгованості по сплаті пені за порушення термінів повернення кредиту та сплати процентів за кредит в розмірі - 2 182,24 (дві тисячі сто вісімдесят дві) гривні 24 копійки, з яких: 2 126,23 грн. - пеня за прострочення сплати кредиту; 56,01 грн. - пеня за прострочення сплати процентів. Встановити спосіб реалізації нерухомого майна - предмету іпотеки за іпотечним договором б/н від 25 липня 2006 року, за реєстровим №1839, а саме: шляхом проведення прилюдних торгів предмета іпотеки, у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», та встановити початкову ціну, визначену на підставі оцінки майна здійсненої субєктом оціночної діяльності відповідно до законодавства. Також просить стягнути з відповідача сплачений судовий збір.

Представник позивача надав до суду заяву, відповідно якої просить справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримав та наполягав на задоволенні у повному обсязі.

Відповідач до суду не з'явився, про час і місце розгляду справи неодноразово сповіщений належним чином, причини неявки суду невідомі у зв'язку з тим, суд вважає, що відповідач зловживає своїми процесуальними правами.

Представник третьої особи в останнє судове засідання не зявився, сповіщався належним чином, причини неявки не повідомив.

Суд, вивчив матеріали справи, вважає позов обґрунтованим, доведений та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 24 липня 2006 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (надалі - ОСОБА_2, Позивач) та Фірма «Клондайк-Одеса ЛТД» (підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (надалі - Позичальник, Третя особа на стороні Відповідача), укладено Кредитний договір №000 (надалі - Кредитний договір).

Згідно з вимогами Закону України «Про акціонерні товариства» № 514-VІ від 17.09.2008 р. були внесені зміни у Статут АКІБ «УкрСиббанк», відповідно до яких нове повне найменування Банку стало: Публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк». Згідно з положеннями Цивільного кодексу України та Закону України «Про акціонерні товариства» дані зміни не є реорганізацією або ліквідацією юридичної особи АКІБ «УкрСиббанк».

Відповідно до умов Кредитного договору, ОСОБА_2 надав Позичальнику кредит (грошові кошти) в іноземній валюті в сумі 1 124 615,00 (один мільйон сто двадцять чотири тисячі шістсот п'ятнадцять) швейцарських франків 00 сантимів, а Позичальник зобов'язався повернути наданий кредит у повному обсязі не пізніше 25.07.2017 року, згідно з графіком погашення кредиту (Додаток №1 до Кредитного договору), якщо тільки не буде застосовано інший термін повернення кредиту відповідно до умов Договору, та сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 8,99% річних. Сторони досягли згоди, що за користування кредитними коштами понад встановлений Договором строк, ОСОБА_2 нараховує проценти на прострочену суму основного боргу за процентною ставкою в розмірі 13,99 % річних.

Також, сторони домовились, що за умовами Кредитного договору може бути встановлений новий розмір процентної ставки за користування кредитом у разі настання будь - якої з обставин, передбачених Договором (п.п.1.1.- 1.3.3. Кредитного договору).

Відповідно Додатку № 1 до Кредитного договору, погашення кредиту повинно відбуватися щомісячно, не пізніше визначеного числа кожного календарного місяця протягом всього строку дії договору.

Нарахування процентів за Кредитним договором здійснюється щомісячно, в останній робочий день поточного місяця, методом «факт/360». Погашення нарахованих процентів, відбувається протягом перших 5 (пяти) робочих днів кожного місяця, наступного за тим, за який були нараховані проценти ( п.п. 1.3.4., 1.3.5. Кредитного договору).

24 липня 2009 року сторони за Кредитним договором, підтверджуючи свої зобовязання уклали Додаткову угоду №1, якою сторони домовилися, що: погашення нарахованих процентів, відбуватиметься з 01 по 25 число (включно) кожного місяця, наступного за тим, за який були нараховані проценти, також було викладено Графік погашення кредиту (Додаток №1 до Кредитного договору) в новій редакції.

В подальшому, 27 грудня 2011 року між Банком та Позичальником було укладено Додаткову угоду №2 до Кредитного договору, якою сторони досягли згоди внести наступні зміни до основного зобовязання: що для ідентифікації Договору можуть застосовуватись як номер Договору, зазначений при його укладенні, а саме №000, так і реєстраційний номер Договору в системі обліку Банку, а саме №1; про зміну схеми погашення кредиту, а саме: Позичальник зобовязався повертати кредит та сплачувати плату за кредит шляхом щомісячної сплати ануїтетних платежів в день сплати ануїтетного платежу. Розмір ануїтетного платежу складає 10 655,00 (десять тисяч шістсот пятдесят пять) швейцарських франків 00 сантимів. День сплати ануїтетного платежу 25 число кожного календарного місяця строку кредитування, розмір ануїтетного платежу може змінитися у випадку зміни процентної ставки відповідно до умов Договору; про перенесення кінцевого терміну повернення кредиту, а саме Позичальник зобовязався повернути наданий кредит у повному обсязі у термін не пізніше 25.07.2019 року, якщо тільки не буде застосовано інший термін повернення кредиту відповідно до умов Договору; сторони досягли згоди, що за користування кредитними коштами понад встановлений Договором строк, ОСОБА_2 автоматично нараховує проценти на прострочену суму основного боргу за процентною ставкою в розмірі збільшеному вдвічі від ставки визначеної за користування кредитом.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, зобовязання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Відповідно до ст.1054 ЦК України, за Кредитним договором банк зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові, у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Принцип повернення, строковості та платності означає, що кредит має бути поверненим позичальником банку визначений у кредитному договорі строк з відповідною сплатою за його користування.

Позивач виконав взяті на себе зобовязання в повному обсязі. Всупереч умов Кредитного договору Позичальник з травня 2014 року не здійснює платежів для погашення суми заборгованості по кредиту у встановлений Договором строк та розмірі, також має заборгованість зі сплати нарахованих процентів, чим порушує взяті на себе договірні зобовязання.

Відповідно до ст. 1050 ЦК України, якщо договором позики встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини, позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

У відповідності до п.п. 4.6, 5.5. та розділу 11 Кредитного договору, передбачено право Банку вимоги дострокового повернення кредитних коштів, в разі порушення Позичальником термінів погашення кредиту.

Згідно з п. 7.1. Кредитного договору, за порушення термінів повернення кредиту, та/або процентів за кредит, та/ або комісій, Позичальник сплачує Позивачу додатково до встановленої процентної ставки за кредит пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу, сума якого розраховується за кожен день такого прострочення. Пеня нараховується за кожен день прострочення, включаючи день погашення заборгованості, і розраховується за методом факт/360 (метод факт/360 передбачає, що для розрахунку використовується фактична кількість днів у місяці, але умовно в році 360 днів).

Таким чином, станом на 11.03.2015 року заборгованість Позичальника по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів за користування кредитом становить - 533 751,77 (пятсот тридцять три тисячі сімсот пятдесят один) швейцарський франк 77 сантимів, що за курсом НБУ станом на 11.03.2015 року становить 11 541 536,56 (одинадцять мільйонів пятсот сорок одну тисячу пятсот тридцять шість) гривень 56 копійок, з яких: 529 339,68 швейц. франків, що за курсом НБУ станом на 11.03.2015 року становить 11 446 132,11 грн. - кредитна заборгованість; 4 412,09 швейц. франків, що за курсом НБУ станом на 11.03.2015 року становить 95 404,46 грн. - заборгованість по процентам.

Сума заборгованості Позичальника по сплаті пені за порушення термінів повернення кредиту та сплати процентів за кредит станом на 11.03.2015 року становить - 2 182,24 (дві тисячі сто вісімдесят дві) гривні 24 копійки, з яких: 2 126,23 грн. - пеня за прострочення сплати кредиту; 56,01 грн. - пеня за прострочення сплати процентів.

Згідно ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

В забезпечення своєчасного і повного виконання зобовязань за Кредитним договором. Позивачем, на підставі Договору іпотеки б/н від 25 липня 2006 року, за реєстровим №1839 (далі - Договір іпотеки) прийнято від ОСОБА_1 (далі - Відповідач, Іпотекодавець), в заставу нерухоме майно предмет іпотеки, а саме: нежилі приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 538,70 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Грецька, будинок під номером 52 (пятдесят другим).

Предмет іпотеки є приватною власністю Іпотекодавця на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 03 червня 2006 року ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу за реєстровим №1325, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за номером 1349605, згідно Витягу з державного реєстру правочинів від 03.06.2006 р., наданого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, право власності зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 19.07.2006 р.,реєстраційний номер 8098909, номер запису 822 в книзі 54неж-117.

27 грудня 2011 року між Банком та Іпотекодавцем було укладено Договір про внесення змін №1 до Договору іпотеки, яким Відповідач надав згоду забезпечувати іпотекою змінене основне зобовязання за Кредитним договором.

Відповідно до п.п. 2.1, 4. Договору іпотеки у разі порушення Позичальником та/або Іпотекодавцем будь-якого зобовязання за договором або будь-якого зобовязання, що забезпечено іпотекою за Договором іпотеки, ОСОБА_2 має право на звернення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, позасудового врегулювання у відповідності до умов Договору іпотеки та інших підстав, передбачених законодавством України.

Статтею 575 Цивільного кодексу України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставо держатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязань, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

У ч. 2 ст. 590 Цивільного кодексу України зазначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, зобовязання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Відповідно до ст.1054 ЦК України, за Кредитним договором банк зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові, у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Принцип повернення, строковості та платності означає, що кредит має бути поверненим Позичальником банку визначений у кредитному договорі строк з відповідною сплатою за його користування.

Відповідно до ст. 1050 ЦК України, якщо договором позики встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини, позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

В звязку з невиконання Позичальником умов Кредитного договору, Позивачем у грудні 2014 року на адресу Відповідача та Третьої особи були направлені вимоги про погашення заборгованості за Кредитним договором, якими було попереджено, що у разі не погашення простроченої заборгованості, ОСОБА_2 вимагатиме виконання Позичальником своїх зобовязань за Кредитним договором у повному обсязі, також буде вимушений вжити заходів щодо дострокового повернення суми кредиту, що залишилась, сплати нарахованих процентів та пені, та використає своє право щодо звернення на стягнення на предмет іпотеки, проте станом на сьогоднішній день Відповідачем та/або Третьою особою зобовязання, щодо погашення заборгованості по наданому кредиту та по процентам за користування ним - не виконані.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позову ПАТ «УкрСиббанк» у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст.. 14, 16, 590, 610, 611, 612, 625 ЦК Україна, суд

ВИРІШИВ:

Позов ПАТ «УкрСиббанк» до ОСОБА_1, третя особа: Фірма «Клондайк-Одеса ЛТД», про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором б/н від 25 липня 2006 року, за реєстровим №1839, а саме: нежилі приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 538,70 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Грецька, будинок під номером 52 (п'ятдесят другим), що є приватною власністю ОСОБА_1 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, дата народження: 19.12.1967 р., ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на підставі Договору купівлі- продажу, посвідченого 03 червня 2006 року ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу за реєстровим №1325, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за номером 1349605, згідно Витягу з державного реєстру правочинів від 03.06.2006 р., наданого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, право власності зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 19.07.2006 р., реєстраційний номер 8098909, номер запису 822 в книзі 54неж-117., для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", що виникли на підставі кредитного договору № 000 від 24.07.2006 року в розмірі - 533 751,77 (пятсот тридцять три тисячі сімсот пятдесят один) швейцарський франк 77 сантимів, з яких: 529 339,68 швейц. франків - кредитна заборгованість; 4 412,09 швейц. франків - заборгованість по процентам, заборгованості по сплаті пені за порушення термінів повернення кредиту та сплати процентів за кредит в розмірі - 2 182,24 (дві тисячі сто вісімдесят дві) гривні 24 копійки, з яких: 2 126,23 грн. - пеня за прострочення сплати кредиту; 56,01 грн. - пеня за прострочення сплати процентів.

Встановити спосіб реалізації нерухомого майна - предмету іпотеки за іпотечним договором б/н від 25 липня 2006 року, за реєстровим №1839, а саме: шляхом проведення прилюдних торгів предмета іпотеки, у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», та встановити початкову ціну, визначену на підставі оцінки майна здійсненої субєктом оціночної діяльності відповідно до законодавства.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного Акціонерного товариства «УкрСиббанк» (рахунок №0113 в АТ «УкрСиббанк», м. Харків, МФО 351005, код 09807750) суму сплаченого судового збору, а саме - 3 654,00 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) грн. 00 коп..

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя 19.09.2016