№2/631/479/16
№631/821/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2016 року смт. Нова Водолага

Нововодолазький районний суд Харківської області у складі:

Головуючого судді Л.А. Марюхна

при секретарі Л.Ф. Великородній

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нововодолазької селищної ради Нововодолазького районну Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

В Нововодолазький районний суд Харківської області звернувся ОСОБА_1 з позовом до Нововодолазької селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно в якому вказав, що :

В 2010 році за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, селище ОСОБА_2, вулиця Донця Григорія №60, блок №26 (колишня вулиця Леніна) був самочинно збудований гараж, літера Б та погріб, літера М.

25 вересня 2015 року комунальним підприємством «Нововодолазьке архітектурно інвентаризаційне бюро» був виготовлений технічний паспорт на гараж, відповідно до якого інвентаризаційна вартість самочинно збудованих нерухомих обєктів становить 50716,00 гривень (пятдесят тисяч сімсот шістнадцять гривень 00 копійок.

Також приватним підприємством «Абрис» були виготовлені графічні матеріали на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, яка розташована в смт. Нова Водолага, вул. Леніна Нововодолазької селищної ради Нововодолазького району Харківської області . Зазначені графічні матеріали були погоджені начальником відділу містобудування та архітектури райдержадміністрації ОСОБА_3.

12 лютого 2016 року позивач звернувся з заявою до Нововодолазької селищної ради в якій просив погодити вищевказані графічні матеріали та надати дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою по встановленню меж та оформлення права власності на земельну ділянку площею 0,0032 га для обслуговування гаража по вул. Донця Григорія (колишня вулиця Леніна) в районі гаражної забудови блок №26 та передати її у приватну власність після затвердження вищевказаної документації .

16 лютого 2016 року за Вих. №173 Нововодолазька селищна рада надала позивачу відповідь в якій зазначила, що у графічних матеріалах на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки для будівництва індивідуального гаража, площею 0,0032 га розташовані самочинно збудовані гараж, літера Б та погріб, літера М. В звязку з чим позивачу було рекомендовано спочатку звернутися до суду з проханням визнати за позивачем право власності на самочинно збудоване нерухоме майно та провести його державну реєстрацію в реєстраційній службі Нововодолазького району . Після чого позивач може подати клопотання до Нововодолазької селищної ради про отримання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки безоплатно у власність.

Позивач надав лист в якому позовні вимоги підтримав, просить суд позовні вимоги задовільнити, справу слухати без фіксації технічними засобами, за наявності матеріалів доданих до позовної заяви.

Представник відповідача, надав лист в якому позовні вимоги визнав в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечує та просить суд слухати справу без участі представника сільської ради.

Суд, перевірив матеріали справи, надані докази, вважає, що позов є обґрунтованим, та підлягає задоволенню за наступних підстав.

В ході судового розгляду встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

В 2010 році за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, селище ОСОБА_2, вулиця Донця Григорія №60, блок №26 (колишня вулиця Леніна) був самочинно збудований гараж, літера Б та погріб, літера М.

25 вересня 2015 року комунальним підприємством «Нововодолазьке архітектурно інвентаризаційне бюро» був виготовлений технічний паспорт на гараж, відповідно до якого інвентаризаційна вартість самочинно збудованих нерухомих обєктів становить 50716,00 гривень (пятдесят тисяч сімсот шістнадцять гривень 00 копійок.

Також приватним підприємством «Абрис» були виготовлені графічні матеріали на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, яка розташована в смт. Нова Водолага, вул. Леніна Нововодолазької селищної ради Нововодолазького району Харківської області . Зазначені графічні матеріали були погоджені начальником відділу містобудування та архітектури райдержадміністрації ОСОБА_3.

12 лютого 2016 року позивач звернувся з заявою до Нововодолазької селищної ради в якій просив погодити вищевказані графічні матеріали та надати дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою по встановленню меж та оформлення права власності на земельну ділянку площею 0,0032 га для обслуговування гаража по вул. Донця Григорія (колишня вулиця Леніна) в районі гаражної забудови блок №26 та передати її у приватну власність після затвердження вищевказаної документації .

16 лютого 2016 року за Вих. №173 Нововодолазька селищна рада надала позивачу відповідь в якій зазначила, що у графічних матеріалах на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки для будівництва індивідуального гаража, площею 0,0032 га розташовані самочинно збудовані гараж, літера Б та погріб, літера М. В звязку з чим позивачу було рекомендовано спочатку звернутися до суду з проханням визнати за позивачем право власності на самочинно збудоване нерухоме майно та провести його державну реєстрацію в реєстраційній службі Нововодолазького району . Після чого позивач може подати клопотання до Нововодолазької селищної ради про отримання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки безоплатно у власність.

Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом.

Так відповідно до висновку Акту обстеження самочинного збудованої будівлі гаража з погребом по вулиці Донця Григорія №60, блок №26 в смт. Нова Водолага, щодо відповідності вимогам містобудівних та державних будівельних норм від 02 березня 2016 року, який виготовило комунальним підприємством «Архітектурно-планувальне бюро Нововодолазького району» встановлено, що самочинно побудовані обєкти, а саме : гараж, літера Б, загальні габарити у плані 6.00 х 4.00 метра, 2010 року побудови та погріб, літера М, також 2010 року побудови, відповідають містобудівним вимогам і державним будівельним нормам ДБН 360 92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» та ДБН 79-92 «Житлові будинки для індивідуальних забудовників України» і можуть бути використані для подальшої експлуатації .

Відповідно до п. 2 Постанови № 6 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» та статті 376 ЦК України суди розглядають спори щодо самочинного будівництва, зокрема:

- про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки;

- про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинне будівництво;

- про відшкодування витрат на будівництво, здійснене на земельній ділянці, яку особі не було відведено;

- про знесення самочинно збудованого нерухомого майна;

- про зобов'язання особи, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, провести відповідну перебудову;

- про стягнення витрат, пов'язаних із приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

В п. 3 Постанови №6 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року зазначено, що право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв'язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом.

Відповідно до п 12. зазначеної постанови № 6 власник (користувач) земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 4 та ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ІV від 01.07.2004 року державній реєстрації прав підлягають: 1) право власності.

У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Право власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій вони розташовані.

На підставі вищевикладеного, позивач змушений звернутися до суду з проханням задовольнити його позовні вимоги та визнати право власності на нерухоме майно, а саме на гараж, літера Б, площею 30 кв. м. та погріб, літера М, площею 15 кв. м., які були самочинно збудовані на земельній ділянці за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, селище ОСОБА_2, вулиця Донця Григорія №60, блок №26.

Згідно ст. 16 ЦК України - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 3, 118, 119, 120 ЦПК України, ст.ст. 16, 316, 328, 331, 376 ЦК України, Постановою №6 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Нововодолазької селищної ради Нововодолазького районну Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на нерухоме майно:

гараж, літера Б, площею 30 кв. м. та погріб, літера М, площею 15 кв. м., які розташовані за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, селище ОСОБА_2, вулиця Донця Григорія №60, блок №26 (колишня вулиця Леніна).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області в 10-денний строк з дня його проголошення через Нововодолазький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя