Провадження № 2/522/976/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Ільченко Н.А.,

при секретарі Довгань Ж.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 4, 4А» про визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСББ «Довженка, 4, 4А» про визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів ОСББ «Довженка, 4, 4А», оформлених протоколом від 10.04.2014 року (а.с.3-4, 59-60).

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що, по-перше, є членом ОСББ «Довженка, 4, 4А» з моменту його створення; і, по-друге, при скликанні загальних зборів ОСББ «Довженка, 4, 4А», які відбулися 10.04.2014 року, було порушено порядок їх скликання, оскільки не було повідомлено членів ОСББ під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованою поштою за 14 днів до дати проведення збрів, як це передбачено п. 5.2 Статуту ОСББ, а також у цих зборах брали участь 25 осіб, що складає менше половини від кількості осіб, які набули членство в ОСББ, отже ці збори проведені з порушенням порядку процедури їх скликання та не є правомочними.

Також позивач вказує, що на загальних зборах ОСББ «Довженка, 4, 4А», які відбулися 10.04.2014 р., згідно порядку денного були вирішені питання, зокрема, про затвердження кошторису, розміру внесків та обовязкових платежів на утримання будинку, прибудинкової території, розміру відшкодування витрат на теплопостачання, підігрів води, прийом нових членів, затвердження Положення про правління та ревізійну комісію обєднання, й вирішення цих питань впливають на її права та обовязки, але у звязку з порушенням порядку скликання цих загальних зборів вона була позбавлена можливості реалізувати своє право голосу при вирішенні вказаних питань.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримав позов, а представники відповідача ОСОБА_3 і ОСОБА_4 не визнали позов, посилаючись, що позивач не набула членство в ОСББ «Довженка, 4, 4А».

Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників сторін, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків» обєднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

За приписами ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Судом установлено, що 24.05.2007 року були проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою : м. Одеса, вул. Довженка, 4, 4А, оформлені протоколом № 1, на яких було прийняте рішення про створення ОСББ «Довженка, 4, 4А» та затверджено Статут цього обєднання (а.с.8-9).

Як вбачається з цього протоколу № 1 установчих зборів від 24.05.2007 р. та додатку № 1 до протоколу, загальна чисельність власників квартир і нежитлових приміщень дорівнює 60 осіб, та за створення ОСББ проголосували 60 осіб, в тому числі представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2, який брав участь у цих зборах на підставі виданої йому позивачем нотаріально посвідченої довіреності від 27.04.2005 р. терміном дії до 27.04.2008 р. (а.с.8-9,10-11, 57).

Відповідно до п. 10.1., 10.2., 10.3. Статуту ОСББ «Довженка, 4, 4А» членом обєднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або нежитлового приміщення (приміщень) у житловому комплексі. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами обєднання. Членство в обєднанні є добровільним і може набуватися одночасно із створенням обєднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально на основі письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення, за згодою обєднання, у будь-який момент після його створення. При цьому, членство в обєднанні розпочинається на підставі подання письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення та прийняття загальними зборами членів обєднання (або зборами представників обєднання за умови їх обрання) відповідного рішення (а.с.13-22).

Як слідує з матеріалів справи, 27.03.2006 р. за позивачем було зареєстровано право власності на квартиру під № 46 у будинку № 4 по вул. Довженка в м. Одесі на підставі свідоцтва про право власності на квартиру серія САА № 444717 від 24.03.2006 р. (номер запису : 3269 в книзі : 599пр-63 (а.с.6, 7).

З огляду на наведене, суд доходить висновку про те, що доводи відповідача стосовно того, що позивач не набула статусу члена ОСББ «Довженка, 4, 4А» на дату його створення 24.05.2007 року є безпідставними та повністю спростовуються матеріалами справи.

Згідно з ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків» органами управління обєднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія обєднання. Вищим органом управління обєднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту обєднання. Рішення загальних зборів правомочні, якщо на них присутні більше половини членів обєднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обовязковим для всіх членів обєднання. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. При цьому, до виключної компетенції загальних зборів обєднання відноситься, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів членами обєднання.

Відповідно до ст. 16 згаданого Закону та п. 5.5. Статуту ОСББ «Довженка, 4, 4А» обєднання має право шляхом скликання загальних збрів встановлювати розміри платежів, внесків членів обєднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

10 квітня 2014 року відбулися загальні збори членів ОСББ «Довженка, 4, 4А», на яких були прийнятті наступні рішення :

1)про затвердження кошторису ОСББ, розміру внесків та обовязкових платежів на утримання будинку, прибудинкової території, розміру відшкодування витрат на теплопостачання, на підігрів води, утримання паркувального місця;

2)про формування резервного фонду та затвердження розмірів відрахувань до резервного фонду (а.с. 61-62).

При цьому, як вбачається довідки відповідача за вих. № 06 від 28.03.2016 р. та виписки з протоколу загальних зборів ОСББ «Довженка, 4, 4А» від 10.04.2014 року, загальна чисельність членів ОСББ станом на 10.04.2014 року дорівнює 48 осіб, з них були присутні на зборах 25 осіб, що становить 52% від загального складу.

Відповідно до п. 10.6. Статуту ОСББ «Довженка, 4, 4А» членство в обєднанні припиняється з часу втрати членом обєднання права власності на квартиру, житлове чи нежитлове приміщення або з інших підстав, передбачених чинним законодавством, реорганізації або ліквідації обєднання, виключення з членів за рішенням обєднання.

В результаті порівняльного аналізу додатку до протоколу № 1 установчих зборів ОСББ «Довженка, 4, 4А» від 24.05.2007 р. щодо загальної кількості членів ОСББ та дату його створення 24.05.2007 р. та довідки відповідача за вих. № 06 від 28.03.2016 р. щодо загальної чисельності членів ОСББ на дату проведення установчих зборів від 10.04.2014 р., слідує, що :

-по-перше, з 13-ті осіб, які набули статус членів ОСББ на дату його створення та не були присутні на загальних зборах ОСББ від 10.04.2014 р. (а саме члени ОСББ, які зазначені в додатку до протоколу № 1 установчих зборів від 24.05.2007 р. під №№ 12, 20, 21, 27, 30, 32, 33, 43, 47, 48, 54, 55, 56, 57), сім осіб (а саме, які зазначені в додатку до протоколу № 1 установчих зборів від 24.05.2007 р. під №№ 21, 32, 33, 43, 47, 54, 57) на дату проведення загальних зборів від 10.04.2014 р. вже не були власниками квартир багатоквартирного будинку по вул. Довженка, 4, 4А, отже відповідно до п. 10.6. Статуту ОСББ їх членство в ОСББ вважається припиненим, а щодо вибуття з членів ОСББ (припинення членства) решти 6-ти осіб (які зазначені в додатку до протоколу № 1 до установчих зборів від 24.05.2007 р. під №№ 12, 20, 27, 30, 48, 55, 56), які не були присутні на загальних зборах від 10.04.2014 р., то відповідачем не надано суду доказів на підтвердження факту припинення їх членства в ОСББ на дату проведення цих зборів;

-і, по-друге, з 48-ми осіб, які відповідно до довідки відповідача за вих. № 06 від 28.03.2016 р. станом на 10.04.2014 р., 45 осіб набули членство в ОСББ з моменту його створення, а ще три особи (які зазначені в довідці під № 3, 22 (будинок № 4 по вул. Довженка) та під № 25 (будинок № 4А по вул. Довженка) в подальшому набули членство в ОСББ в подальшому.

Більш того, відповідно до наданого відповідачем списку реєстрації учасників загальних зборів ОСББ, що призначені на 10.04.2014 р., членами ОСББ є 49 осіб, з яких 25 осіб є власниками жилих приміщень будинку № 4 по вул. Довженка, а 24 особи є власниками жилих та нежилих приміщень будинку № 4А по вул. Довженка.

Таким чином, суд доходить висновку, що станом на дату проведення загальних зборів від 10.04.2014 р. фактично членами ОСББ були не менше 56 (60-7+3) осіб, з яких брали участь у цих зборах 25-ть осіб.

Відповідно до п.п. 5.3., 5.4. Статуту ОСББ «Довженка, 4, 4А» загальні збори провочинні, якщо на них присутні більше 50 % членів обєднання. У разі відсутності кворуму для проведення загальних збрів правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени обєднання повідомляються додатково.

Отже, на загальних зборах членів ОСББ «Довженка, 4, 4А» від 10.04.2014 р. не було кворуму, тому ці збори не є неправомочними.

Відповідно до п. 5.2. Статуту ОСББ «Довженка, 4, 4А» повідомлення про проведення загальних зборів членів обєднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену обєднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану дату. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14-ть днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Позивач стверджує, що при скликанні загальних зборів ОСББ «Довженка, 4, 4А», які відбулися 10.04.2014 р., відповідачем був порушений порядок їх скликання, визначений п. 5.2. Статуту цього ОСББ, а саме не було повідомлено кожного члена ОСББ під розписку або шляхом відправлення рекомендованого листа за 14 днів до дати проведення зборів, а відповідач не спростував ці доводи позивача та не надав суду докази на підтвердження факту повідомлення про проведення цих зборів більшої кількості членів ОСББ, які не були присутні на цих зборах.

Виходячи з наведеного, суд погоджується з доводами позивача стосовно того, що при скликанні загальних зборів ОСББ «Довженка, 4, 4А», які відбулися 10.04.2014 року, було порушено порядок їх скликання, та що у цих зборах брали участь менше половини членів цього ОСББ, тому ці збори не є правомочними.

Також суд погоджується з доводами позивача стосовно того, що у звязку з порушенням відповідачем порядку скликання згаданих загальних зборів, вона була позбавлена можливості реалізувати своє право голосу при вирішенні питань порядку денного цих зборів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4-А», які оформлені протоколом від 10 квітня 2014 року.

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4-А» (, місцезнаходження : 65058, м. Одеса, вул. Довженка, 4, 4-А) на користь ОСОБА_1 (ІПН : НОМЕР_1, що зареєстрована за адресою : 65481, АДРЕСА_1) судові витрати в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення складено 26 вересня 2016 року.

Суддя Н.А. Ільченко

22.09.2016