Справа № 606/1310/16-ц
Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

14 вересня 2016 року м. Теребовля

Теребовлянський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Бойка І.І.,

при секретарі Кавалко В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Теребовлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні позивача: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Микулин" про визнання права власноті, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом про визнання за ним права власності на нерухоме майно, а саме: №15 на 3-му поверсі 5 поверхового будинку №34 по вулиці Тернопільська в смт.Микулинці, Теребовлянського району, Тернопільської області, оскільки ним повністю виконано умови договору про спільну участь у будівництві житлового будинку на праві спільної часткової власності від 10 лютого 2002 року, однак відповідач ухиляється від надання йому необхідних документів для здійснення державної реєстрації права власності на вказане нерухоме майно, а тому просить визнати за ним право власності на вказану квартиру.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали із мотивів викладених у позовній заяві та просять їх задоволити в повному обсязі. Крім того, ОСОБА_1 пояснив, що він в дані й квартирі проживає біля десяти років, умови договору виконав у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнав частково та пояснив, що позивач ОСОБА_1 дійсно приймав участь в будівництві житлового будинку, сплачував кошти, однак частково, а тому має до нього претензії майнового характеру, а саме вважає, що позивач повинен сплатити йому половину вартості квартири за ринковими цінами. Також пояснив, що в 40-ка квартирному будинку мають право власності 39 власників, і лише позивач ОСОБА_1 не має такого права, так як він до нього має претензії майнового характеру.

Суд, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив наступні факти.

10 лютого 2002 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір про спільну участь у будівництві житлового будинку на праві спільної часткової власності (далі договір), відповідно до п.1,2 яких ОСОБА_2, маючи на праві особистої власності розпочатий будівництвом 40-квартирний житловий будинок в смт.Микулинці, вул.Тернопільська,34 Теребовлянського району Тернопільської області, прийняв ОСОБА_1 співзабудовником для продовження і завершення будівництва частини вказаного будинку у вигляді завершеного будівництва квартири №15, ІІ під»їзд, ІІІ поверх з передачею її у власність після завершення будівництва і здачі будинку в експлуатацію, а ОСОБА_1 зобовязався своїми коштами, будівельними матеріалами та особистою працею прийняти участь в продовженні і завершенні будівництва житлового будинку, спрямовуючи їх на виконання всього обсягу робіт по спорудженню і обладнанню квартири №15, ІІ під»їзд, ІІІ поверх.

Крім того, згідно з п.5 сторони даного договору особисто вели ретельний облік коштів витрачених на придбання будівельно монтажних матеріалів, оплату виконаних робіт і непередбачуваних витрат.

Відповідно до п.8 договору ОСОБА_2 «забудівник» зберігає за собою право припинення даного договору при невиконанні ОСОБА_1 «співзабудівником» взятих на себе обов»язків за даним договором з попередженням за 2/два/ тижні до її припинення. Витрачені кошти повертаються «співзабудівнику» за спільни узгодженням сторонами обліку витрат на будівництво з пред»явленням облікових документів (накладні на матеріали, погоджені сторонами, акти-кошториси виконаних робіт ), протягом 1/одного/ місяця з дня припинення даного договору.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 оплатив ОСОБА_2 8 050 грн. та 800 дол. США для завершення будівництва частини вказаного будинку у вигляді завершення будівництва квартири № 15, ІІ підїзд, ІІІ поверх, про що свідчать розписки (а.с.31,32,33).

Відповідно до акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 24 січня 2008 року, затвердженого розпорядженням голови Теребовлянської РДА № 85, 40-квартирний житловий будинок № 34 по вул. Тернопільській в смт.Микулинці Теребовлянського району Тернопільської області прийнято в експлуатацію.

Розпорядженням голови Теребовлянської районної державної адміністрації від 07 лютого 2008 року №85 «Про затвердження акту державної технічної комісії» затверджено акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва 40 ка квартирного житлового будинку в смт.Микулинці вул.Тернопільська,34, загальною площею 2303 кв.м., житловою площею 1454 кв.м.

В судовому засіданні також встановлено, що ОСОБА_1 в 2008-2010 pоках своїми силами і коштами завершив будівельні роботи в середині квартири АДРЕСА_1, і з того часу проживає там.

29.03.2013 року зареєстровано обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Микулин», смт. Микулинці, вулиця Тернопільська, будинок 34, про що свідчить довідка АБ № 670416 із ЄДРПОУ від 16.07.2013 pоку, на балансі якого знаходиться вказаний житловий будинок.

Позивач ОСОБА_1, являється учасником ОСББ «Микулин», про що свідчить список учасників ОСББ «Микулин» від 01.03.2016 року та довідка ОСББ «Микулин» від 01.03.2016 року про те, що останній включений в список учасників ОСББ «Микулин» (а.с.36,37).

Із довідки ОСББ «Микулин» від 01.03.2016 року вбачається, що ОСОБА_1 заборгованостей перед ними немає.

Згідно довідки виданої Микулинецькою селищною радою Теребовлянського району Тернопільської області від 07.07.2016 року № 2416, ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 є жителем ІНФОРМАЦІЯ_2 та згідно акту обстеження №90 від 05.07.2016 року проживає ІНФОРМАЦІЯ_3, але не прописаний.

Відповідно до технічного паспорта, який виданий ОСОБА_1 10.02.2016 року на квартиру АДРЕСА_2, квартира розташована на 3-му поверсі 5 поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 27.3 кв.м., 1-а кімната 12.0 кв.м., 2-а кімната 15.3 кв.м., кухні площею 8.5 кв.м., вбиральні площею 3.5 кв.м., коридору площею 7.5 кв.м., комори площею 0.4 кв.м., комори площею 1.0 кв.м. Квартира обладнана балконом (терасою).

Згідно висновку субєкта оціночної діяльності ПП «Оцінювач», станом на 31.05.2016 року ринкова вартість 2-х кімнатної квартири загальною площею 50.1 кв.м. становить 257 500 грн.

Рішенням про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29 квітня 2016 року №29470674, зупинено розгляд заяви ОСОБА_1 про державну реєстрацію права власності на квартиру № 15 в будинку по вулиці Тернопільська, 34 в смт. Микулинці Теребовлянського району у звязку з тим, що він не надав в повному обсязі всіх необхідних документів для реєстрації права власності, передбачених ч. 1 п. 9 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 року.

Відповідач ОСОБА_2 ухилився від видачі позивачу відповідних документів для державної реєстрації права власності на вказане нерухоме майно.

Зі змісту статті 328 ЦК України випливає, що право власності набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

З правового висновку, даного в постанові судової палати у цивільних справах Верховного суду України від 12.11.2014 року (справа №6-129цс14) заначається: «відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тошо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Новостворене нерухоме майно стає обєктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким субєктом правовідносин здійснено такі дії та на якого субєкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі ст. 392 ЦК.

При цьому рішення суду про захист порушеного права та визнання за позивачем прав на спірне майно є підставою для реєстрації такого права»

Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно із ст.526 вказаного Кодексу зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

З огляду на те, що позивач виконав та дотримався усіх умов, передбачених договором від 10 лютого 2002 року, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання за позивачем ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно, а саме: квартиру №15 на 3-му поверсі 5 поверхового будинку №34 по вулиці Тернопільська в смт.Микулинці, Теребовлянського району, Тернопільської області, яка складається з 2-х кімнат житловою площею 27.3 кв.м., 1-а кімната 12.0 кв.м., 2-а кімната 15.3 кв.м., кухні площею 8.5 кв.м., вбиральні площею 3.5 кв.м., коридору площею 7.5 кв.м., комори площею 0.4 кв.м., комори 1.0 кв.м., балкону (тераси) площею 0.5 кв.м., лоджії площею 1.4 кв.м., загальною площею 50.1 кв.м..

Керуючись ст.10, 60, 179, 213-215 ЦПК України, ст.11, 15, 16, 328, 331, 392, 526 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №15 на 3-му поверсі 5 поверхового будинку №34 по вулиці Тернопільська в смт.Микулинці, Теребовлянського району, Тернопільської області, яка складається з 2-х кімнат житловою площею 27.3 кв.м., 1-а кімната 12.0 кв.м., 2-а кімната 15.3 кв.м., кухні площею 8.5 кв.м., вбиральні площею 3.5 кв.м., коридору площею 7.5 кв.м., комори площею 0.4 кв.м., комори 1.0 кв.м., балкону (тераси) площею 0.5 кв.м., лоджії площею 1.4 кв.м., загальною площею 50.1 кв.м.

Стягнути із ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 2575.00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Тернопільської області через Теребовлянський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий: