Справа № 426/1152/16-ц
РІШЕННЯ

іменем України

07 червня 2016 року , м.Сватове

Сватівський районний суд Луганської області у складі головуючого судді Попової О.М., при секретарі Крикунорвій Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сватове, матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до КФГ «Юлія» про розірвання договору оренди землі, -,

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить розірвати договори оренди землі, укладені 05.05.2009 року, між ОСОБА_2 та СФГ «Юлія», зареєстровані 27.05.2009 року Сватівським районним центральним округом Луганського регіонального філіалу ДЗК за реєстраційними номерами 240865/51, 240865/54. Стягнути судовий збір.

В судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги, просила суд задовольнити позов та суду пояснила, що вона є спадкоємцем земельних ділянок після померлого ОСОБА_2 Вона, як новий власник земельної ділянки має право на дострокове розірвання договорів оренди, так як не бажає продовження договірних відносин з СФГ «Юлія», оскільки їй запропонували більш вигідні оренди земельних ділянок.

Представник відповідача позов не визнав та суду пояснив, що СФГ «Юлія» в повному обсязі виконує умови договорів оренди землі, в договорах немає чіткого посилання на те, що зміна власника є підставою для розірвання договорів оренди, тому підстав для розірвання договорів оренди немає, тому позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до договору оренди землі від 08.04.2009 року договір укладено між ОСОБА_2 та СФГ «Юлія» та зареєстровано у Сватівському районному центральному окрузі Луганського регіонального філіалу ДЗК про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2009 року за № 240865/51.

Відповідно до договору оренди землі від 08.04.2009 року договір укладено між ОСОБА_2 та СФГ «Юлія» та зареєстровано у Сватівському районному центральному окрузі Луганського регіонального філіалу ДЗК про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2009 року за № 240865/54.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності власником земельної ділянки від 01.07.2014 року індексний номер витягу 23623113, власником земельної ділянки площею 8,1531 га, кадастровий номер :16:003:0002, розташованої за адресою: Луганська область, Сватівський район, с/рада Райгородська є ОСОБА_3.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності власником земельної ділянки від 01.07.2014 року індексний номер витягу 23622874, власником земельної ділянки площею 8,15 га, кадастровий номер :16:003:0003, розташованої за адресою: Луганська область, Сватівський район, с/рада Райгородська є ОСОБА_3.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 01.07.2014 року ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_2 земельні ділянки площею 8,1531 га, 8,1500 га розташовані на території Райгородської сільської Ради Сватівського району Луганської області.

Відповідно до свідоцтва про смерть ОСОБА_2 помер 22 листопада 2012 року.

Відповідно до довідки СФГ «Юлія» орендна плата орендодавцям виплачена і заборгованості з орендної плати немає.

Суд допитавши сторони, дослідивши докази приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до СФГ «Юлія» не підлягають задоволенню виходячи з наступного:

05.05.2009 року між ОСОБА_2 були укладені договори оренди землі площею 8,15 га, 8,15 га розташовані на території Райгородської сільської ради, та зареєстровані 27.05.2009 року Сватівським районним центральним округом Луганського регіонального філіалу ДЗК за реєстраційними номерами 240865/51, 240865/54. Згідно п.3.1. зазначених договорів договір укладається терміном на 10 років.(а.с.8-11).

22 листопада 2012 року ОСОБА_4 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, серії І-ЕД №348725 від 20.11.2012 року (а.с.19), спадкоємцем після його смерті, згідно свідоцтв на право на спадщину за законом, серії НАА329608 (а.с.18), є ОСОБА_1, яка після смерті ОСОБА_4 оформила право власності на успадковані земельні ділянки.

В п.12.5 договору оренди землі від 05.09.2009 року зареєстрованого за № 240865/51, укладеного між ОСОБА_2 та СФГ «Юлія» зазначено, що дострокове розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

В п.12.5 договорів оренди землі від 05.09.2009 року зареєстрованих за № 240865/51, 240865/54 укладених між ОСОБА_2 та СФГ «Юлія» дослівно зазначено, наступне: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору». Оскільки в договорі чітко не визначено те, що зміна власника є чи не є підставою для розірвання договору оренди, а також враховуючи те, що відсутні примітки стосовно того, що означає підкреслення літери «є», а також чому «не є» зазначено у лапках, тому зі місту даного пункту договору неможна зробити читкий висновок того, чи є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі зміна власника земельної ділянки. При таких обставинах данні договірні відносини повинні регулюватися нормами закону.

Відповідно до ч.3 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов та розірвання договору оренди, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3 % від нормативної грошової оцінки землі або 2400 грн.

Згідно п. 13 Договору оренди землі, розмір орендної плати переглядається один раз на три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Ст. 30 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Таким чином, зміна умов Договору оренди землі, в тому числі умов про оренду плату здійснюється виключно за взаємною згодою сторін. Тобто перегляд умов орендної плати не є обовязком орендаря, оскільки здійснюється за наявності для цього підстав за взаємною згодою сторін правочину.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як суд вище зазначав, перегляд орендної плати відповідно до п. 13 Договору оренди землі у разі, зокрема зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, не є обовязок орендаря, згідно ст. 25 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) та умовами договору, відтак доводи позивачки з цього приводу є необґрунтованими.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення.Так, потрібно встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена як у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору; а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

При дослідженні доказів судом не встановлено порушень, які б були підставою для дострокового розірвання договору оренди.

На підставі викладеного, суд не вбачає підстав для дострокового розірвання договору оренди землі

Керуючись ст. ст. 13, 18, 21, 22, 30-32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладення договорів оренди землі), ст. ст. 651, 652 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 57-62, 64, 212-215, 218, 294 ЦПК України суд,

вирішив:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до СФГ «Юлія» про розірвання договору оренди землі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Луганської області через Сватівський районний суд Луганської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М.Попова