Справа № 675/1843/15-ц
Провадження № 2/675/44/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(з а о ч н е)

"09" серпня 2016 р. Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі: головуючого судді Демчука П. В., при секретарі судового засідання Мордач К. О.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізяслав цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Мрія Ізяслав», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Ізяславського районного управління юстиції Хмельницької області, про розірвання договору оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 через свого представника ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом та відповідно до уточнених позовних вимог просив суд розірвати договори оренди земельних ділянок № 15 та № 16, укладені 25 грудня 2014 року між ним та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Мрія Ізяслав», та скасувати державну реєстрацію права оренди вказаних земельних ділянок. В обґрунтування позовних вимог вказував, що 25 грудня 2014 року між сторонами було укладено договори оренди земельних ділянок, відповідно до умов яких він передав відповідачу в платне користування дві земельні ділянки площею по 1,71 Га кожна. Проте відповідач не здійснив виплату позивачу орендної плати за 2015 рік та не використовує спірні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а тому він і звернувся з вказаним позовом до суду.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 уточнені позовні вимоги підтримала і просила їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Мрія Ізяслав» у судове засідання не зявився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином, про причини неприбуття суд не повідомив.

Представник третьої особи відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Ізяславського районного управління юстиції Хмельницької області ОСОБА_4 до суду не прибула, надіслала письмове клопотання про слухання справи за її відсутності. Також у поданих до суду письмових запереченнях просила відмовити в задоволення позову ОСОБА_5, оскільки державна реєстрація права оренди спірних земельних ділянок проведена відповідно до вимог чинного законодавства України.

У відповідності до положень ст.ст. 169 ч. 4, 224-226 ЦПК України, суд за згодою представника позивача вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається та судом установлено, що 25 грудня 2014 року між ОСОБА_5 (орендодавцем) та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Мрія Ізяслав» (орендарем) укладені договір оренди земельної ділянки площею 1,71 Га (кадастровий номер :02:006:0043) та договір оренди земельної ділянки площею 1,71 Га (кадастровий номер :02:006:0044).

05 та 06 січня 2015 року реєстраційною службою Ізяславського районного управління юстиції Хмельницької області на підставі вказаних договорів оренди землі проведено державну реєстрацію права ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Мрія Ізяслав» оренди спірних земельних ділянок.

Земельні ділянки належать позивачу на праві власності, що підтверджується Державними актами на право власності на земельні ділянки серії ЯЕ № 310875 та серії ЯЕ № 310876.

Таким чином, позивач є власником земельних ділянок, що передані відповідачу в оренду.

Договори укладені на 7 років (п. 8 договорів оренди землі).

Спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно з ст. 1 вказаного Закону оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобовязаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з ч. 1 ст. 24 цього Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та за умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

В пункті 11 укладених договорів сторони домовились, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 60 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Оскільки за умовами укладених договорів обовязок щодо сплати орендної плати та використання земельних ділянок відповідно до умов договорів лежить на відповідачеві, то саме останній і має доводити виконання ним вказаних обовязків.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, представник відповідача на численні виклики до суду не зявляється, не спростовує твердження позивача будь-якими належними та допустимими доказами.

Таким чином, оскільки відповідач не виконує своїх обовязків щодо своєчасної сплати орендної плати та використання спірних земельних ділянок за призначенням, що істотно порушує права власника земельних ділянок, яким є позивач, то за таких обставин порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, у який просить позивач.

На підставі ст. 526 ЦК України, ст.ст. 1, 2, 13, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 60, 61, 169 ч. 4, 174, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 15 (кадастровий номер :02:006:0043), укладений 25 грудня 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Мрія Ізяслав».

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,71 га (кадастровий номер :02:006:0043), проведеної реєстраційною службою Ізяславського районного управління юстиції Хмельницької області 05 січня 2015 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 16 (кадастровий номер :02:006:0044), укладений 25 грудня 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Мрія Ізяслав».

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,71 га (кадастровий номер :02:006:0044), проведеної реєстраційною службою Ізяславського районного управління юстиції Хмельницької області 06 січня 2015 року.

Заочне рішення може бути переглянуте Ізяславським районним судом Хмельницької області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до апеляційного суду Хмельницької області через Ізяславський районний суд Хмельницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя П. В. Демчук