Справа № 505/3024/16-ц
Провадження № 2/505/1719/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.10.2016 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Нікітішина В.П.

при секретарі - Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Подільську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Подільської районної державної адміністрації Одеської області про скасування державної реєстрації права власності, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Олексіївська сільська рада Подільського району Одеської області,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернувся 23 серпня 2016 року в суд з цим позовом, та, уточнивши позовні вимоги від 04.10.2016 року, просив скасувати державну реєстрацію права власності від 27.01.2005 року за №9703634 на комплекс у АДРЕСА_1 за ним, ОСОБА_1, як помилкову; встановити факт, що за адресою: АДРЕСА_1 з 2014 року розташоване лише сіносховище літ. «М» - 981, 0 кв.м.

Підставою цьому вказував те, що 29 грудня 2004 року він отримав свідоцтво про право власності на комплекс, до складу якого входили: ангари металеві, зазначені в плані під літ. С, розмір загальної площі якого в цілому складає 828,9 кв.м., літ. Ш-407,5 кв.м.; гаражі літ. И - 351,9 кв.м., літ. Ц - 380,6 кв.м., літ. ц - 49,8 кв.м., літ Ю, ю1, ю2 - 56,9 кв.м., 34,3 кв.м.,; навіс літ, Н - 284,6 кв.м.; сіносховище літ., М - 1015,5 кв.м.; будівля КИШ літ. І- 224,9 кв.м.; вагові літ. е1-33,9 кв.м, літ. е2-57,4 кв.м., літ. Ч-18,5 кв.м; будівлі електростанцій літ. Ж-45,5 кв.м., літ. З-27,2 кв.м. , пилорама літ. Є-24,7 кв.м. службове літ є-5,7 кв.м. плотня літ. Л-85,2 кв.м. що знаходиться у АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці Олексіївської сільської ради Котовського району Одеської області, який передано йому, як придбаний з публічних торгів та раніше належав ТОВ «ВІКТОРІЯ» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Олексіївською сільською радою Котовського району 10.02.2003 року на підставі рішення №1 від 31.01.2003 року, зареєстованого у Котовському БТІ у кн.1 стор.1, номер запису 1, реєстраційний номер 44590.

Свідоцтво було видане без визначення точної юридичної адреси, без номеру будівлі. Після отримання свідоцтва він звернувся в Комунальне підприємство Котовське бюро технічної інвентаризації для виготовлення технічного паспорту, але як він дізнався нещодавно, ними були внесені відомості щодо реєстрації об'єкта нерухомості. Але витяг з державного реєстру речових прав йому не видавали.

В 2006 році він звернувся в «Котовське міськрайонне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» для реєстрації комплексу, він отримав рішення про юридичну адресу, та отримав витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №10754261 від 26.05.2006 року реєстраційний номер: 14882574 номер запису 1, в книзі 1. на комплекс по АДРЕСА_1.

Таким чином помилково в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на даний час дві реєстрації одного комплексу, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта номер інформаційної довідки: 64427403 від 27. 07. 2016 року:

-перший запис від 27.01.2005 року, реєстраційний номер 9703634 на комплекс в АДРЕСА_1.

Виникнення права власності: свідоцтво про право власності ВВТ/186168. 29,12,2004, Приватний нотаріус Котовського районного нотаріального округу Одеської області Т. Г. Сухарчук.

-другий запис від 26.05.2006 року, реєстраційний номер 14882574 на комплекс в АДРЕСА_1.

Виникнення права власності: свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, ВВТ №186168 р. №3798 від 29.12. 2004 р. Приватний нотаріус Сухарчук Т. Г.

Як видно з цих записів об'єкт один, та один правовий документ, але в зв'язку з цією помилкою у нього виникає проблеми з приводу оплати податків, так як зареєстровано ніби два об'єкти, в зв'язку з цією плутаниною він змушений звернутися до суду з позовом про скасування державної реєстрації.

З урахуванням уточнення позову просив скасувати державну реєстрацію права власності від 27.01.2005 року за №9703634 на комплекс у АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 як помилкову та встановити факт, що за адресою: АДРЕСА_1 з 2014 року розташоване лише сіносховище літ. «М» - 981, 0 кв.м.

В ході судового розгляду справи представник позивача ОСОБА_3 підтримав вимоги позову.

Представник Подільської районної державної адміністрації у судове засідання не з'явився, надавши заяву, згідно якої проти заявлених вимог не заперечує, вважає позовні вимоги обґрунтованими, а надані матеріали достатніми для скасування державної реєстрації. Також просив розглянути справу у його відсутність.

Представник Олексіївської сільської ради Подільського району Одеської області надав клопотання про розгляд справи у його відсутність, заперечень до позову не виказав.

Вислухавши представника позивача, покази свідків та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Крім визнання сторонами обставин справи, ці обставини підтверджуються письмовими доказами долученими до справи.

Як вбачається із матеріалів справи 29 грудня 2004 року ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право власності на комплекс, до складу якого входили: ангари металеві, зазначені в плані під літ. С, розмір загальної площі якого в цілому складає 828,9 кв.м., літ. Ш-407,5 кв.м.; гаражі літ. И - 351,9 кв.м., літ. Ц - 380,6 кв.м., літ. ц - 49,8 кв.м., літ Ю, ю1, ю2 - 56,9 кв.м., 34,3 кв.м.,; навіс літ, Н - 284,6 кв.м.; сіносховище літ., М - 1015,5 кв.м.; будфвля КИШ літ. І- 224,9 кв.м.; вагові літ. е1-33,9 кв.м, літ. е2-57,4 кв.м., літ. Ч-18,5 кв.м; будівлі електростанцій літ. Ж-45,5 кв.м., літ. З-27,2 кв.м. , пилорама літ. Є-24,7 кв.м. службове літ є-5,7 кв.м. плотня літ. Л-85,2 кв.м. що знаходиться у АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці Олексіївської сільської ради Котовського району Одеської області, який передано як придбаний з публічних торгів та раніше належав ТОВ «ВІКТОРІЯ» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Олексіївською сільською радою Котовського району 10.02.2003 року на підставі рішення №1 від 31.01.2003 року, зареєстрованого у Котовському БТІ у кн.1 стор.1, номер запису 1, реєстраційний номер 44590.

Проте, при зверненні до відповідних органів для реєстрації комплексу, позивач дізнався, що на даний час в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно існують дві реєстрації на його ім'я одного комплексу.

Так, згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №68828572 від 23.09.2016 року, сіносховище літ. «М» площею 981,0 кв.м. по АДРЕСА_1 зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі

свідоцтва про право власності ВВТ/186168. 29,12,2004, Приватний нотаріус Котовського районного нотаріального округу Одеської області Т. Г. Сухарчук.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №64427403 від 27.07.2016 року, комплекс по АДРЕСА_1 зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, ВВТ №186168 р. №3798 від 29.12. 2004 р. Приватний нотаріус Сухарчук Т. Г.

Єдиною умовою скасування державної реєстрації права власності, обтяження та іншого речового права є рішення суду, яке набрало законної сили.

Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначається, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно з ч. 4 ст. 18 Закону № 1952-IV державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Пунктом 2.6 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 12.12.2011 р. №3502/5, передбачено, що для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав, «заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили».

Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою КМУ від 26.10.2011 р. № 1141, у пункті 41 закріпив, що державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Таким чином, діючим законодавством закріплено, що скасування запису про реєстрацію права власності можливе лише у випадку скасування державної реєстрації.

Враховуючи, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на даний час існують дві реєстрації одного об'єкту нерухомості на підставі одного правового документу, тому суд вважає за необхідне задовольнити позовну вимогу щодо скасування державної реєстрації права власності від 27.01.2005 року за №9703634 на комплекс у АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 як помилкову.

Згідно акту списання нерухомого майна від 15.07.2016 року, при проведенні натурного обстеження нерухомого майна - комплексу по АДРЕСА_1 встановлено, що на земельній ділянці існує сіносховище літ. «М» площею 981,0 кв.м. Всі інші будівлі зруйновані, відсутні.

Допитані судом свідки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 підтвердили ці обставини справи.

Зокрема, свідок ОСОБА_4 свідчила, що при технічній інвентаризації яку вона виконувала в 2004 році як працівник Котовського МБТІ в с.Глибочок було в натурі декілька, будівель 4 чи 5, в тому числі будівля сіносховища. Однак при складання комісійного акту за її участю в 2014 році всі ці будівлі були зруйновані, окрім будівлі сіносховища.

Свідок ОСОБА_5 свідчив, що проживає в с.Глибочок і будівля сіносховища знаходиться в сотні метрів від його будинку. Раніш це були колгоспні будівлі і після розвалу колгоспу ці будівлі фактично розібрали люди на будівельні матеріали, окрім будівлі сіносховища, яке досі існує.

Таким чином, з метою не порушення прав позивача, необхідно встановити факт, що за адресою: АДРЕСА_1 з 2014 року розташоване лише сіносховище літ. «М» - 981, 0 кв.м.

Питання розподілу між сторонами судових витрат судом не вирішується, оскільки таких вимог ними не заявлялось.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності від 27.01.2005 року за №9703634 на комплекс у АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, як помилкову.

Встановити факт, що за адресою: АДРЕСА_1 з 2014 року розташоване лише сіносховище літ. «М» площею - 981, 0 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через суд, який його постановив, протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами які не були присутніми у судовому засіданні протягом 10 днів з дня отримання його копії.

С у д д я -