Справа№592/7973/16-ц
Провадження №2/592/2356/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2016 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми

у складі головуючого: судді Бичкова І.Г.,

при секретарі: Троценко Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому удовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сумського регіонального відділення Фонду державного майна України, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із житлового будинку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідачів про виділ частки із житлового будинку і в обґрунтування позовних вимог вказала про те, що 22 січня 1988 року померла її бабка - ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка під час життя проживала за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 (колишня адреса: вул. Роменська, 15). Після смерті ОСОБА_5 позивачка успадкувала 14/84 часток житлового будинку № 21 по вулиці Роменська. Склад успадкованого майна є наступним: Житловий будинок А-1, житлова площа 66,8 кв.м., загальна площа 106,5 кв.м., погріб И, погріб пг, тамбур а, тамбур аі, житлова прибудова А1, тамбур а2, сарай Е, навіс Ж, теплиця Л, літній душ Н, убиральня О, літній душ Р, убиральня С, ганок - ганок, ворота №1, огорожа №2, огорожа №5. Житловий будинок із зазначеними будівлями та спорудами розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 910 кв.м. Також, в даному будинку з 17.12.2002 року проживають відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які придбали 56/84 (4/6) часток даного житлового будинку в рівних частинах кожний на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 17.12.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу за реєстровим №7106 ОСОБА_6 Таким чином, частка кожного - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у вказаному житловому будинку становить 56/252 часток.

Для оформлення спадщини, в лютому 2015 року позивачка звернулася до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з пропозицією вчинити поділ вказаного житлового будинку відповідно до частин кожного із співвласників та технічної можливості такого поділу, на що останні висловили свою згоду.

Проте, під час подальшої підготовки такого поділу виявилося, що поділ даного житлового будинку між наявними власниками вчинити неможливо, бо сума усіх часток наявних співвласників позивачки та часток відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 дорівнює 14/84 + 56/84 = 70/84 часток, або 5/6 у спрощеному перерахунку.

Позивачка дізналася, що решта, 14/84 (1/6) часток даного житлового будинку зареєстровані за ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право власності за законом від 23.06.1966 року, реєстраційний номер 2-3734. ОСОБА_7 була в числі спадкоємців за законом після померлого 14.12.1930 року батька, ОСОБА_8 (всього чотири спадкоємця по 1/14), та померлої 09.01.1931 року матері, ОСОБА_9 (всього чотири спадкоємця по 8/14).

Також, позивачка дізналася, що ОСОБА_7, яка народилася 10.10.1898 року, померла 04.01.1983 року, і на час смерті проживала за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3.

У звязку з тим, що частка ОСОБА_7 потребувала оформлення і позивачка вважала, що дана частка за підрахунком площ і часток знаходиться у приміщеннях, які добросовісно використовує саме вона з 27.05.2003 року, вона подала позовну заяву до Ковпаківського районного суду міста Суми про визнання за нею права власності на зазначену ідеальну частку в порядку набувальної давності. Ковпаківським районним судом міста Суми було відкрито провадження у цивільній справі №592/11150/15-ц, під час якої на запит суду була одержана відповідь із Другої Сумської державної нотаріальної контори про те, що в 1983 році була заведена спадкова справа № 10 щодо майна ОСОБА_7, померлої 04.01.1983 року, яка 14.07.1992 року за даними алфавітів була передана до Першої Сумської державної нотаріальної контори. Таким чином, після смерті ОСОБА_7 04.01.1983 року відкрилася спадщина на 14/84 (1/6) ідеальних часток житлового будинку за адресою: м. Суми, вул. Роменська, 21 (колишній номер 15). Проте, з відповіді на запит суду Першої Сумської державної нотаріальної контори слідує, що спадкова справа щодо майна померлої ОСОБА_7 не заводилася і свідоцтво про право на спадщину не видавалося. Отже, знайти спадкову справу не вдалося.

Під час розгляду Ковпаківський районним судом міста Суми справи №592/11150/15-ц позивачка звернулася до спеціаліста для розрахунку реальних часток приміщень житлового будинку по вул. Роменська, 21, під час якого зясувалося, що позивачка як раз володіє і користується 1/6 частками, які також відповідають її успадкованим 14/84 часткам.

Отже, 14/84 часток ОСОБА_7 знаходяться у приміщеннях, які використовують відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 і позивачкою не може бути заявлена набувальна давність володіння даною часткою.

Ухвалою Ковпаківського районного суду міста Суми від 25.05.2016 року у справі №592/11150/15, позовна заява залишена без розгляду. Але, розрахунком часток також було зясоване те, що позивачка має юридичну можливість здійснити виділ своїх 14/84 часток із житлового будинку, без зміни розміру часток і порушення права інших співвласників і можливих спадкоємців ОСОБА_7

Житловий будинок по вул. Роменська, 21 (колишня 15) вже на час прийняття позивачкою спадщини після ОСОБА_10 був фактично поділений на два ізольованих приміщення, які і мають окремі виходи. Ізольоване приміщення житлового будинку, яке фактично займала бабка позивачки ОСОБА_10 і яким позивачка почала користуватися після прийняття спадщини, складається із ганку «ганок 1», приміщень житлового будинку: житлової «8» та кухні «7». Також Позивачка користується наступними надвірними будівлями та спорудами: Вбиральня «С» та Літній душ «Р», Ворота №1, Огорожа № 2. Даний склад майна можливо виділити в окремий обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими надвірними будівлями та спорудами та припинити право спільної часткової власності позивачки на частку у житловому будинку.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 володіють 56/84 (4/6) частками житлового будинку в рівних частках кожний, і користуються наступними приміщеннями житлового будинку: тамбур «І», тамбур «II», коридор «1», кухня «2», житлова кімната «З», коридор «4», житлова кімната «5», житлова кімната «6». Також, відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 користуються наступними господарськими будівлями та спорудами: ОСОБА_11 «Е,3,М», Гараж «К», ОСОБА_12 «Ж», Погріба «п/г,И», Вбиральня «О», Літній душ «Н», Теплиця «Л», Огорожа, 5. При виділі даний склад майна залишиться у спільній власності відповідачів. Комунікації, проведені до будинку з боку позивачки і відповідачів жодним чином не пересікаються. Крім того, позивачка і відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 мають розділені рахунки і окремо сплачують рахунки за спожиті житлово-комунальні послуги. Тобто з моменту прийняття спадщини в 1988 році по теперішній час позивачка сплачує рахунки за користування фактично займаною нею частиною житлового будинку, і в 2002 році, коли зазначені відповідачі купили 56/84 частин житлового будинку по теперішній час сторони окремо їх сплачують.

Частину житлово-комунальних послуг: електропостачання, водопостачання позивачка сплачує від свого імені, а іншу частину від імені ОСОБА_8 (покійного батька, який помер в 1987 році), бо після оформлення спадщини позивачка не переоформлювала договори про надання житлово-комунальних послуг на своє імя.

Отже, житловий будинок розділений на два окремі ізольовані житлові приміщення, з окремо підведеними усіма комунікаціями (газопровід, електромережа, водопостачання тощо), які відповідають ознакам квартир, має два окремі входи, які технічно і юридично дозволяють припинити право спільної часткової власності для позивачки та користуватися виділеним складом майна незалежно від майна відповідачів. Для такого виділу немає необхідності у проведенні переобладнань. Тому позивачка змушена звернутися до суду і просить виділити їй в натурі із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна, належні їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.02.2015 року, виданого державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори Сумської області ОСОБА_11, зареєстрованого в реєстрі за №2- 237, 14/84 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель і споруд, що розташований за адресою: м. Суми, вул. Роменська, 21, які складаються із: ганку «ганок 1», приміщень житлового будинку (А-І), загальною площею 21,2 кв.м., житловою площею 14,2 кв.м., в тому числі: житлова «8», площею 14,2 кв.м., кухня «7», площею 7,0 кв.м., а також з надвірних будівель і споруд: Вбиральня «С» та Літній душ «Р», Ворота №1, Огорожа №2, згідно технічному паспорту, виготовленому НВП «Промінвестбуд» станом на 18.08.2015року, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 14/84 часток житлового будинку «А- I», з надвірними будівлями та спорудами за адресою: м. Суми, вул. Роменська, 21.

Представник позивачки за довіреністю ОСОБА_13 у судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність та відсутність позивачки. Позовні вимоги позивачки підтримав у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у судове засідання не зявилися, до початку судового засідання надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутність. Не заперечували проти задоволення позовних вимог позивачки.

Відповідач - представниця Сумського регіонального відділення Фонду державного майна України за довіреністю ОСОБА_12 у судове засідання не зявилася, до початку судового засідання надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Не заперечувала проти задоволення позовних вимог позивачки.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю сторін, що у повній мірі узгоджується та не суперечить положенням ч. 2 ст. 158 ЦПК України.

Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК Україниу разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши та перевіривши письмові докази справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 22 січня 1988 року померла ОСОБА_5, яка під час життя проживала за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 (Колишня адреса: вул. Роменська, 15). Після смерті ОСОБА_5, її онука - позивачка ОСОБА_1 успадкувала 14/84 часток житлового будинку під номером 21 по вулиці Роменська, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.02.2015 року, виданого державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори Сумської області. 14/84 часток відповідають 1/6 часток у більш спрощеному перерахунку.

Відповідно до вказаного свідоцтва склад успадкованого майна є наступним: Житловий будинок А-1, житлова площа 66,8 кв.м., загальна площа 106,5 кв.м., погріб И, погріб пг, тамбур а, тамбур аі, житлова прибудова А1, тамбур а2, сарай Е, навіс Ж, теплиця Л, літній душ Н, убиральня О, літній душ Р, убиральня С, ганок - ганок, ворота №1, огорожа №2, огорожа №5. Житловий будинок із зазначеними будівлями та спорудами розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 910 кв.м.

Також, в даному будинку з 17.12.2002 року проживають відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які придбали 56/84 (4/6) часток даного житлового будинку в рівних частинах кожний на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 17.12.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу за реєстровим №7106 ОСОБА_6 Таким чином, частка кожного - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у вказаному житловому будинку становить 56/252 часток.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 володіють 56/84 (4/6) частками житлового будинку в рівних частках кожний, і користуються наступними приміщеннями житлового будинку: тамбур «І», тамбур «II», коридор «1», кухня «2», житлова кімната «З», коридор «4», житлова кімната «5», житлова кімната «6». Також, відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 користуються наступними господарськими будівлями та спорудами: ОСОБА_11 «Е,3,М», Гараж «К», ОСОБА_12 «Ж», Погріба «п/г,И», Вбиральня «О», Літній душ «Н», Теплиця «Л», Огорожа, 5.

При виділі даний склад майна залишиться у спільній власності відповідачів. Комунікації, проведені до будинку з боку позивачки і відповідачів жодним чином не пересікаються. Крім того, позивачка і відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 мають розділені рахунки і окремо сплачують рахунки за спожиті житлово-комунальні послуги. Тобто з моменту прийняття спадщини в 1988 році по теперішній час позивачка сплачує рахунки за користування фактично займаною нею частиною житлового будинку, і в 2002 році, коли зазначені відповідачі купили 56/84 частин житлового будинку по теперішній час сторони окремо їх сплачують.

Частину житлово-комунальних послуг: електропостачання, водопостачання позивачка сплачує від свого імені, а іншу частину від імені ОСОБА_8 (покійного батька, який помер в 1987 році), бо після оформлення спадщини позивачка не переоформлювала договори про надання житлово-комунальних послуг на своє імя.

Отже, житловий будинок розділений на два окремі ізольовані житлові приміщення, з окремо підведеними усіма комунікаціями (газопровід, електромережа, водопостачання тощо), які відповідають ознакам квартир, має два окремі входи, які технічно і юридично дозволяють припинити право спільної часткової власності для позивачки та користуватися виділеним складом майна незалежно від майна відповідачів. Для такого виділу немає необхідності у проведенні переобладнань.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. З ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Таким чином, суд вважає за необхідне позов ОСОБА_1 задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 364, 1268 ЦК України, ст.ст. 215-218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Сумського регіонального відділення Фонду державного майна України, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із житлового будинку задовольнити.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, в натурі із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна, належні їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.02.2015 року, виданого державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори Сумської області ОСОБА_11, зареєстрованого в реєстрі за №2- 237, 14/84 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель і споруд, що розташований за адресою: м. Суми, вул. Роменська, 21, які складаються із: ганку «ганок 1», приміщень житлового будинку (А-І), загальною площею 21,2 кв.м., житловою площею 14,2 кв.м., в тому числі: житлова «8», площею 14,2 кв.м., кухня «7», площею 7,0 кв.м., а також з надвірних будівель і споруд: Вбиральня «С» та Літній душ «Р», Ворота №1, Огорожа №2, згідно технічному паспорту, виготовленому НВП «Промінвестбуд» станом на 18.08.2015року, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 14/84 часток житлового будинку «А- I», з надвірними будівлями та спорудами за адресою: м. Суми, вул. Роменська, 21.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_14, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 551,20 грн.

Рішення може бути оскаржено.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Сумської області через суд першої інстанції Ковпаківський районний суд м. Суми, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Головуючий: І.Г. Бичков