Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/727/16-ц РІШЕННЯ
26 вересня 2016 року Миколаївський районний суд Одеської області
В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт А.Л.
Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажі житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього,
19 травня 2014 року позивачка купила у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями, а саме: А житловий будинок, а прибудова, Б літня кухня, в селі Ісаєве по вулиці Суворова, № 5, Миколаївського району, Одеської області. За будинок вона заплатила ОСОБА_2 гроші в сумі 14 000 ( чотирнадцять тисяч ) гривень. Про отримання грошей ОСОБА_2 написав позивачці розписку. А також він передав позивачці в користування будинок з господарськими будівлями та присадибною ділянкою, а також договір купівлі продажі будинку, який був укладений між ним та попереднім власником будинку.
Після цього ОСОБА_2 забрав свої речі з будинку. При від'їзді сторони обговорювали питання оформлення купівлі продажі будинку в нотаріальній конторі і він обіцяв позивачці підготувати всю необхідну для цього документацію. Після цього позивачка перевезла в будинок свої речі і разом зі своєю сім'єю стала проживати в ньому. За весь час свого проживання робить у будинку ремонт, обробляє город та користується садибою. Вона неодноразово зверталася до ОСОБА_2 з питання оформлення купівлі продажі будинку, але він весь час посилається на свою зайнятість або якісь інші причини.
Оскільки сторони виконали всі умови при здійсненні купівлі продажі житлового будинку, тобто позивачка заплатила йому згідно домовленості між ними гроші за будинок, то з 19 травня 2014 року вона добросовісно володіє житловим будинком з господарськими будівлями та всією присадибною ділянкою в с. Ісаєве по вулиці Суворова, буд. № 5, Миколаївського району, Одеської області.
Позивач в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.
Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки ОСОБА_2 кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 4 ), копією зведеного акту вартості будинку з господарськими будівлями та спорудами ( а.с. 5 ), копією договору купівлі продажі житлового будинку ( а.с. 6 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 7 ).
Позивачка володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажі житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами, а саме: А житловий будинок, а прибудова, Б літня кухня, в селі Ісаєве по вулиці Суворова, буд. № 5, Миколаївського району, Одеської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами, а саме: А житловий будинок, а прибудова, Б літня кухня, в селі Ісаєве по вулиці Суворова, буд. № 5, Миколаївського району, Одеської області.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.

Суддя: Горобець В.Л.