РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2016 року смт ОСОБА_1

Нововодолазький районний суд Харківської області у складі:

Головуючого судді Л.А. Марюхни

при секретарі Л.Ф. Великородній

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3,ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

02.09.2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено угоду про аванс і оплату послуг ТОВ «Бастіон плюс». Обєктом купівлі-продажу є ? частина домоволодіння №10 по вулиці Пролетарській в селище ОСОБА_1, Нововодолазького району, Харківської області, розташованого на земельній ділянці площею 0,15 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:007:0039.

ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності на підставі рішення Нарсуду Н-Водолазького району від 26 квітня 1977 року належить вказана частка домоволодіння.

За умовами домовленості викладеній в угоді відповідач в термін до 01 січня 2016 року була зобовязана оформити всі документи, необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Також сторони договору домовились (п.2.4. договору) укласти договір купівлі-продажу, не пізніше 17:00 05.01.2016 року у приватного нотаріуса Нововодолазького районного нотаріального округу головного управління юстиції у Харківській області ОСОБА_5 за адресою: Харківська обл., Нововодолазький район, селище ОСОБА_1, вулиця Кооперативна,2.

Позивач виконала свій обовязок покупця здійснила повний розрахунок з продавцем.

Так, відповідач 01.01.2016 року передала позивачу майно яке є предметом договору. Але до теперішнього часу між ними не укладено договір купівлі-продажу, який був би посвідчений нотаріально через свій похилий вік, у звязку із хворобою, через юридичну несвідомість ОСОБА_3 не іде на контакт із позивачем. Крім того 23.03.2016 року приватний нотаріус ОСОБА_5 дала розяснення щодо неможливості посвідчення договору купівлі-продажу , із-за розбіжностей в даних рішення суду , адреси майна яке підлягає відчудженню.

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі продажу майна , а саме ? частини домоволодіння за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, селище ОСОБА_1, вулиця Пролетарська, 10 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 02 вересня 2015 року.

Визнати за ОСОБА_2, право власності на ? (одну другу) частину домоволодіння за адресою: вулиця Пролетарська, №10, селище ОСОБА_1, Нововодолазького району, Харківської області на земельній ділянці площею 0,15 га кадастровий номер земельної ділянки :01:007:0039, а саме ? частину житлового будинку літ. „А-1 житловою площею 51,8 кв.м загальною площею 91,4 кв.м з надвірними будівлями і господарськими спорудами розташованими на зазначеній земельній ділянці літ. «Д», «Б», «б», «В», «Г», «Е» сараї, літній душ «К», літ.«3» «Л» вбиральня, літ. «К1» колонка, літ. «Я» - яма вигрібна, літ. «М», «М-1» погреб, «М М1-2», №2 огорожа, №1 ворота з хвірткою, яка складається із частини житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 40,0 кв.м, житловою площею 24,0 кв.м, а саме: тамбур -„а-1, веранда -„а, приміщення 2-2, 2-3, 2-4, з надвірними будівлями літ. „Д, літ. „Г, літ.„Е сараї; літ.„З вбиральня; літ.„К1 колонка; літ.„Я- яма вигрібна; літ. «М-1» погреб, №1 ворота з хвірткою; №2 огорожа.

Відповідачі не заперечують проти задоволення позову.

Представник відповідача ОСОБА_3 пояснила , що дійсно був укладений та в повній мірі виконаний договір купівлі продажу ? частини домоволодіння за адресою вулиця Пролетарська, №10, селище ОСОБА_1, Нововодолазького району, Харківської області. ОСОБА_3 передала ОСОБА_2 ? частину зазначеного будинку , отримала повністю за них гроші. Оформити в нотаріальній конторі договір купівлі-подажу позбавлені можливості , так як рішення суду від 26.04.1977 року за яким за відповідачем було визнано право власності не відповідає необхідним даним для вчинення договору , неправильно зазначена адреса , яка змінена вже після прийнятого рішення суду .

Відповідач ОСОБА_4 також не заперечує проти задоволення позову.

Суд , вислухав пояснення сторін , перевірив надані по справі докази , приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного :

Згідно рішення Нововодолазького нарсуду Харківської області від 26.04.1977 року за ОСОБА_3 визнано право власності на ? частину домоволодіння за адресою Харківська область Нововодолазький район смт. Нова Водолага вул.. Пролетарська ,10а.

Зазначена юридична адреса була змінена на вул. Пролетарська ,10 відповідно до рішення виконкому Нововодолазької селищної ради №19 від 26.02.2015 року.

Сторони по справі уклали 02.09.2015 року письмовий договір купівлі-продажу між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 вище зазначеної частини домоволодіння.

Здійснити та належним чином оформили договір купівлі продажу в нотаріальній конторі позбавлені можливості , так як відповідно до розяснень нотаріуса є неможливим оформили договір купівлі продажу між сторонами , так як нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам законодавства… мають підчистки або дописки,заселені слова або інші незастережні виправлення, документи, тексти яких неможливо прочитати». Таким документом є рішення Нововодолазького нарсуду Харківської області від 26.04.1977 року

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами. І відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст. 218, 220 ЦК України.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Договір купівлі продажу нерухомого майна підлягає державній реєстрації (ст.ст.210, 657 ЦК України). З урахуванням положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 під час проведення державної реєстрації права власності у результаті поділу, виділу частки з обєкта нерухомого майна державний реєстратор за допомогою програмного забезпечення Державного реєстру прав відкриває новий розділ у цьому Реєстрі з присвоєнням реєстраційного номера обєкту нерухомого майна та формує реєстраційну справу відповідно до законодавства після присвоєння нової поштової адреси.

Позивач та співвідповідач по справі ОСОБА_4 не є родичами та бажають вести господарство окремо, тому є за необхідне виділити в натурі частку з домоволодіння за позивачем з урахуванням фактичного поділу який склався між співвласницею ОСОБА_3 та ОСОБА_4, так як в підтвердження зазначеного між співвласниками на території домоволодіння в 80-их роках минулого сторіччя вже встановлено паркан, але нажаль до теперішнього часу юридично не оформлено договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна.

Співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності ( ч. 1 ст. 364 ЦК України).

У разі виділу в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності у разі поділу (ст. 367 ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.

Згідно ст.16 ЦК України /2004 р./ - кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права.

Враховуючи визнання позову відповідачами та згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України, суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. При цьому суд бере до уваги ту обставину, що визнання позову відповідачем є безумовним і таке визнання не суперечить закону та не порушує права , свободи чи інтереси інших осіб. Отже є підстави ухвалити рішення про задоволення позову з урахуванням визнання позову відповідачем по справі та на підставі зясованих та досліджених обставин справи.

Керуючись ст. З, ст. 4-8,10,11,60,88,ч.1ст.174,209,212-215, 234,256 ЦПК України, ст. 529,548,550 ЦК Української РСР, ст. 16 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу ? (однієї другої) частини домоволодіння за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, селище ОСОБА_1, вулиця Пролетарська, 10 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 02 вересня 2015 року.

Визнати за ОСОБА_2, право власності на ? (одну другу) частину домоволодіння за адресою: вулиця Пролетарська, №10, селище ОСОБА_1, Нововодолазького району, Харківської області на земельній ділянці площею 0,15 га кадастровий номер земельної ділянки :01:007:0039, а саме ? частину житлового будинку літ. „А-1 житловою площею 51,8 кв.м загальною площею 91,4 кв.м з надвірними будівлями і господарськими спорудами розташованими на зазначеній земельній ділянці літ. «Д», «Б», «б», «В», «Г», «Е» сараї, літній душ «К», літ.«3» «Л» вбиральня, літ. «К1» колонка, літ. «Я» - яма вигрібна, літ. «М», «М-1» погреб, «М М1-2», №2 огорожа, №1 ворота з хвірткою.

Виділити в натурі ОСОБА_2 з домоволодіння за адресою: вулиця Пролетарська, №10, селище ОСОБА_1, Нововодолазького району, Харківської області на земельній ділянці площею 0,15 га кадастровий номер земельної ділянки :01:007:0039, яка складається з частини житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 91,4 кв.м житловою площею 51,8 кв.м , та визнати за ОСОБА_2 право власності на майно, яка складає єдине ціле частину житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 40,0 кв.м, житловою площею 24,0 кв.м, а саме: тамбур -„а-1, веранда -„а, приміщення 2-2, 2-3, 2-4, з надвірними будівлями літ. „Д, літ. „Г, літ.„Е сараї; літ.„З вбиральня; літ.„К1 колонка; літ.„Я- яма вигрібна; літ. «М-1» погреб, №1 ворота з хвірткою; №2 огорожа.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області в 10-денний строк з дня його проголошення через Нововодолазький районний суд Харківської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення в повному обсязі виготовлено 03.06.2016 року.

Суддя Марюхна Л.А.