РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2016 року Першотравневий районний суд

Донецької області

в складі:

головуючого судді ТРЕГУБЕНКО С.В.

при секретарі ПАВЛІЧЕВОЇ А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Мангуш цивільну справу за позовом

ОСОБА_1,

в інтересах якої за довіреністю діє ОСОБА_2

до ОСОБА_3

про визнання попереднього договору дійсним та визнання права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, в інтересах якої за довіреністю діє ОСОБА_2, звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання попереднього договору дійсним та визнання за нею права власності на земельну ділянку, площею 0,1300 га, розташовану в Першотравневому районі, в с.Білосарайська Коса, вул. Безуха, 2/18, кадастровий номер :02:000:2042, вказавши на таке.

08.06.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, який діяв на підставі довіреності в інтересах ОСОБА_3, було укладено попередній договір (купівлі-продажу) земельної ділянки площею 0,1300 га, розташованої в Першотравневому районі, в с. Білосарайська Коса, вул. Безуха, 2/18, кадастровий номер :02:000:2042, яка належала ОСОБА_5 на підставі державного акту на землю від 25.07.2008 року.

Всі істотні умови по даній угоді між покупцем і продавцем були виконані в повному обсязі. ОСОБА_1, зі свого боку, передала представникові ОСОБА_5 грошові кошти в розмірі 120 000 гривень, а той, у свою чергу, передав покупцю всі правовстановлюючі документи на земельну ділянку та зобов'язався в термін до 08.06.2013 року укласти у нотаріуса основний договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки. У 2013 році, ОСОБА_1 звернулася до ОСОБА_4 щодо оформлення основного договору купівлі-продажу земельної ділянки, проте останній повідомив про те, що з усіх питань їй необхідно звернутися безпосередньо до ОСОБА_5, так як термін його довіреності закінчився і він не має можливості укласти цей договір у нотаріуса. Після цього, ОСОБА_1 поїхала в м Горлівку до ОСОБА_5, однак її там не застала. Надалі вона неодноразово приїжджала за місцем її проживання, але так само безрезультатно.

У 2014 році, після того, як на території Донецької області почалася антитерористична операція, позивачка в черговий раз приїхала до ОСОБА_5 з питання оформлення договору купівлі-продажу землі, однак сусіди повідомили їй про те, що ОСОБА_5 виїхала з м. Горлівки через військові дії і місце її знаходження в даний час невідомо.

Згодом, позивачка звернулася до нотаріальної контори з наявними у неї документами за консультацією, де нотаріус їй повідомив, що договір купівлі-продажу повинен був бути укладений в нотаріальній формі за безпосередньою участю продавця і покупця, або їх законних представників. Крім того, нотаріус повідомив їй, що визнати право власності на земельну ділянку вона має можливість тільки звернувшись до суду з відповідним позовом, оскільки іншого способу захистити свої права в ситуації, що склалася у неї немає.

Отже, з огляду на той факт, що покупець передав у власність продавця грошові кошти в повному обсязі, а продавець в свою чергу надав у власність покупця земельну ділянку і всі оригінали правовстановлюючих документів на неї, можна зробити висновок, про те, що фактично відбувся договір купівлі-продажу земельної ділянки, бо всі істотні умови по ньому виконані.

Таким чином, у покупця відсутня можливість укласти договір купівлі-продажу у встановленій законом формі (нотаріальній) в зв'язку з тим, що місце знаходження продавця не відомо.

Представниця позивачки ОСОБА_2, що діє в її інтересах за довіреністю, у судове засідання не зявилася, надала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги просить задовольнити.

Оскільки, відповідачка у судове засідання не зявилася не зважаючи на те, що про розгляд справи повідомлялася належним чином - через друкований засіб масової інформації, а саме: газету «Донеччина» і від неї не надійшло повідомлення про розгляд справи в її відсутності, тому справа розглядається заочно, проти чого не заперечує представник позивачки.

У відповідності до вимог ст.ст.169, 197 ч.2 ЦПК України, суд розглядає справу без участі сторін, які належним чином повідомлені про час і місце судового розгляду справи та без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши докази, що є в матеріалах цивільної справи, приходить до наступного.

Так, дійсно в судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_1 і ОСОБА_4, який діяв на підставі довіреності в інтересах ОСОБА_3, 08.06.2011 року було укладено попередній договір (купівлі-продажу) земельної ділянки площею 0,1300 га, розташованої в Першотравневому районі, в с. Білосарайська Коса, вул. Безуха, 2/18, кадастровий номер :02:000:2042, згідно якого, сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору та зобовязалися в строк до 08.06.2013 року укласти договір купівлі продажу земельної ділянки. При цьому, у договорі зазначено, що ОСОБА_1 передає у власність ОСОБА_4, діючого на підставі довіреності, грошові кошти у розмірі 120000 гривень, а ОСОБА_4 їх одержав та у свою чергу зобовязався укласти основний договір згідно із п. 1.2. цього договору, але не пізніше 08.06.2013 року (а.с.7).

Право власності на вказану земельну ділянку належить ОСОБА_5, що підтверджується державним актом на землю серії ЯЖ № 431512 від 25.07.2008 року(а.с.5).

Відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки, загальна оціночна вартість зазначеної земельної ділянки складає 98000,00 гривень (а.с.16).

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

В ст. 655 ЦК України зазначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона(продавець) передає або зобов'язується передати майно(товар) у власність другій стороні(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності з ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена - у письмовій формі.

Таким чином, приймаючи до уваги, що між позивачкою та ОСОБА_3 дійсно 08.06.2011 року було укладено попередній договір щодо купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1300 га, розташованої в Першотравневому районі, в с.Білосарайська Коса, вул. Безуха, 2/18, кадастровий номер :02:000:2042 і позивачка передала у власність відповідачки грошові кошти в повному обсязі, а остання в свою чергу надала у власність позивачки земельну ділянку і всі оригінали правовстановлюючих документів на неї, тому попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1300 га, розташованої у селі Білосарайська Коса по вулиці Безуха 2/18, Першотравневого району Донецької області кадастровий номер :02:000:2042 від 08.06.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, який діяв на підставі довіреності в інтересах ОСОБА_3, необхідно визнати дійсним.

За ОСОБА_1 також необхідно визнати і право власності на земельну ділянку площею 0,1300 га, розташовану в Першотравневому районі в с.Білосарайська Коса по вул. Безуха, 2/18, кадастровий номер :02:000:2042.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215, 223, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 328, 392, 635, 638, 655 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1300 га, розташованої у селі Білосарайська Коса по вулиці Безуха 2/18, Першотравневого району Донецької області, кадастровий номер :02:000:2042 від 08.06.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, який діяв на підставі довіреності в інтересах ОСОБА_3 визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку, площею 0,1300 га, розташовану в Першотравневому районі в с.Білосарайська Коса, вул. Безуха, 2/18, кадастровий номер :02:000:2042.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду Донецької області в місті Маріуполі через Першотравневий районний суд.

Заочне рішення може бути переглянуте Першотравневим районним судом за письмовою заявою відповідачки.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: С.В. Трегубенко