Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2016 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі : головуючого судді Марківського О.В.

з участю секретаря Сушко Н.І.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ФГ «Альма» ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія» до Фермерського господарства «Альма», ОСОБА_4 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та за зустрічним позовом Фермерського господарства «Альма» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія» про визнання правочину дійсним,-

В С Т А Н О В И В :

ТОВ «ПУСК» звернулися з означеним вище позовом до ФГ «Альма», ОСОБА_4, мотивуючи свої вимоги тим, що 1 листопада 2006 року між ТОВ «ПУСК» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі, згідно якого остання передала товариству в оренду земельну ділянку площею 12, 77 га, розташованої на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області строком на 12 років.

Проте, на початку квітня 2015 року позивачу стало відомо,що в період існування договірних відносин, які не були припинені або розірвані, строком 12 років, ФГ «Альма» з ОСОБА_4 уклали договір оренди даної ділянки.

В свою чергу ФГ «Альма», ОСОБА_4 звернулися до суду з зустрічним позовом до ТОВ «ПУСК», вказуючи на те, що 5 січня 2015 року між ФГ «Альма» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 9, 62 га, кадастровий номер :03:001:0060 на полі контур № 8/1;2, що знаходиться на адміністративній території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області терміном на 5 років. Вказує, що виконавши всі умови легалізації договору оренди земельної ділянки, фермерське господарство набуло законні підстави для використання на умовах оренди спірної ділянки.

Позивач за первісним позовом просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 5 січня 2015 року, укладений між Фермерським господарством «Альма» та ОСОБА_4, який зареєстровано 24 березня 2015 року реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції щодо земельної ділянки площею 9, 62 га, кадастровий номер :03:001:0060, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та стягнути з відповідача ФГ «Альма» судовий збір у розмірі 243, 60 грн.

Позивач за вторинним позовом просить суд визнати дійсним правочин у вигляді договору оренди земельної ділянки площею 9, 62 га кадастровий номер :03:001:0060 на полі контур № 8/1;2, що знаходиться на адміністративній території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, а також стягнути з ТОВ «ПУСК» на користь ФГ «Альма» судовий збір у розмірі 243, 60 грн.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити посилаючись на підстави викладені у позовній заяві, проти зустрічного позову заперечив.

Представник позивача за вторинним позовом ФГ «Альма» у судовому засіданні позовні вимоги позивача за первісним позовом не визнала, просила суд відмовити у його задоволенні. Позовні вимоги за вторинним позовом підтримала у повному обсязі, наполягала на їх задоволенні.

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_4 у судове засідання не зявилася, надала до суду заяву з проханням слухати справу без її участі, первісний позов визнає у повному обсязі та просить суд відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Представник третьої особи у судовому засіданні показала, що загальна площа спірної земельної ділянки, належної на праві власності відповідачу ОСОБА_4 згідно державного акту складає 12, 77 га, яка поділена на два контури: 3, 15 га та 9, 62 га. 01 серпня 2007 року було зареєстровано договір оренди означеної ділянки площею 3, 15 га між ТОВ "ПУСК" та ОСОБА_4 Реєстрація договору оренди земельної ділянки на площу 12, 77 га не здійснювалася.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши думку учасників процесу, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як передбачено вимогами ст.204 ЦК України діє презумпція правочину, якщо він не визнаний судом недійсним.

У судовому засіданні встановлено, що у власності громадянки ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХС № 039167 перебуває у власності земельна ділянка загальною площею 12, 77 га в межах земель Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області.

Судом досліджено два оригінальні примірники договору оренди землі укладеного 01 листопада 2006 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Південна українська соєва компанія» щодо передачі в оренду орендарю означеної вище земельної ділянки площею 12,77 га.

Вказаний договір оренди землі зареєстровано у Новотроїцькому районному реєстраційному відділ Херсонської регіональної філії Центру ДЗК від 01 червня 2007 року за № 4АА72700100 строком 12 (дванадцять) років, що підтверджується відповідним записом на четвертій сторінці договору.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У акті прийому - передачі, який підписано орендарем, орендодавцем та представником Сергіївської сільської ради зазначено про передачу орендодавцем та прийняття орендарем земельної ділянки площею 12,77 га.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частинами другою та третьою ст. 125 ЗК України (у редакції, яка діяла на час виникнення орендних правовідносин 01.11.2006р.) встановлено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Відносини повязані з орендою землі регулюються Законом України «Про оренду землі», де ст.ст. 17,18, 20 (у редакції, яка діяла на час виникнення орендних правовідносин 01.11.2006р.) передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і набирає чинності після його державної реєстрації, а передача земельної ділянки орендарю здійснюється орендодавцем за актом приймання-передачі.

Відповідно до поданої до матеріалів справи заяви ОСОБА_5 зазначила, що власну земельну ділянку загальною площею 12,77 га (державний акт на право власності на землю серії ІІ-ХС № 039167) передала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія» згідно договору оренди землі від 01 листопада 2006 року, який зареєстровано у Новотроїцькому районному реєстраційному відділ Херсонської регіональної філії Центру ДЗК від 01 червня 2007 року за № 4АА72700100 строком на 12 (дванадцять) років.

За весь період оренди ОСОБА_5 отримувала від Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія» орендну плату за земельну ділянку загальною площею 12,77 га, що також не заперечується Товариством з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія».

Таким чином судом встановлено та із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_5 власну земельну ділянку загальною площею 12,77 га (державний акт на право власності на землю серії ІІ-ХС № 039167) передала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія» згідно договору оренди землі від 01 листопада 2006 року.

Відповідно до вимог ст. 395 ЦК України особа,яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, в тому числі і від власника майно.

Таким чином укладення власником цього майна ОСОБА_4 договору оренди земельної ділянки з ФГ «Альма» в період дії договору оренди землі з ТОВ «ПУСК», слід визнати порушенням прав законного володільця на оренду земельних ділянок, а укладений договір оренди земельної ділянки, що вже орендується на законних підставах на період дії першого договору, слід визнати недійсним на підставі вимог ст. 203 п. 2 ЦК України, як укладений особою, що не мала обсягу цивільної дієздатності.

На підставі викладеного слід прийти до висновку, що первісний позов підлягає задоволенню, а зустрічний відмові у повному обсязі.

Судові витрати, що поніс позивач за на підставі вимог ст. 88 ЦПК України слід відшкодувати йому за рахунок відповідачів.

На підставі викладеного, ст.ст. 204, 395 ЦК України та керуючись ст.ст. 208, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія» до Фермерського господарства «Альма», ОСОБА_4 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 5 січня 2015 року, укладений між Фермерським господарством «Альма» та ОСОБА_4, який зареєстровано 24 березня 2015 року реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції щодо земельної ділянки площею 9, 62 га, кадастровий номер :03:001:0060, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області.

Стягнути з Фермерського господарства «Альма» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія» судовий збір в сумі 243, 60 грн.

У задоволенні зустрічного позову Фермерського господарства «Альма» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія» про визнання правочину дійсним відмовити у повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький районний суд.

Суддя О.В. Марківський