Дата документу 26.12.2016
Справа № 320/5052/16-ц
Провадження 2/320/3233/16
26 грудня 2016 року м. Мелітополь
Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді Бахаєва І.М.,
при секретарі Фурсовій Л.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі, послуги охорони, пені, процентів за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, витрат на правову допомогу та відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення,
Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі згідно договору оренди № 12/15 від 17.12.2015 року в розмірі 10 009 гривень, пеню 1 248 грн. 79 коп., 3% річних - 97 грн. 27 коп.; інфляційні нарахування - 464 грн. 37 коп., а всього - 11 819 грн. 43 коп.; заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення, витрат на охорону в розмірі 1 142 грн. 74 коп.; матеріальні збитки у вигляді витрат на правову допомогу, у розмірі 1 500, 00 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі - 551 грн. 20 коп.
В своєму позові позивач вказує, що 17 грудня 2015 року між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 і фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір № 12/15 оренди частини нежитлового приміщення, згідно якого ФОП ОСОБА_3 як Орендодавець передає у строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: вул. Шмідта, 38, м. Мелітополь, а ФОП ОСОБА_2 як Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування приміщення та зобов'язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату та відшкодовувати витрати на комунальні послуги. Строк дії договору оренди визначено з 17.12.2015 року по 31.12.2016 року.
Загальна площа частини нежитлового приміщення, що орендується складає 65, 1 кв.м.. Стан приміщення на момент передання в оренду: придатне для використання у відповідності до мети оренди, визначеної у п.1. цього Договору. Приміщення передається для використання у комерційних цілях з метою здійснення підприємницької діяльності: розміщення торгівельного закладу.
Протоколом погодження договірної ціни за Договором №12/15 оренди частини нежитлового приміщення від 17.12.2015 року визначена щомісячна орендна плата: 6000 грн. за перший місяць оренди, і починаючи з другого місяця 7000 грн. і до кінця дії договору.
Відповідно до Договору відступлення права вимоги від 02 червня 2016 року орендодавець передав свої права кредитора до Боржника - фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 за Договором оренди частини нежитлового приміщення № 12/15 від 17.12.2015 року новому кредитору ОСОБА_1 на суму 11 151 грн. 74 коп. основного боргу за оренду приміщення та відшкодувань за комунальні послуги (електроенергія, опалення, водопостачання), послуги охорони, крім того. пені, втрачену вигоду, витрат на правову допомогу.
У відповідності до п.5.1. Договору Орендна плата сплачується авансовим платежем Орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця, або в готівковій формі до 2 числа кожного місяця. Відповідно до п. 8.4 Договору Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожним день прострочення. включаючи день оплати.
30.03.2016 року відповідачка не попередивши Орендодавця виїхала з приміщення, наступного дня передала ключі від орендованого приміщення через третю особу, таким чином, в односторонньому порядку відмовилася від підписаного нею Договору оренди, не передавши приміщення за актом приймання-передачі.
Проте, своїх зобов'язань за договором орендар належним чином не виконав, а тому ОСОБА_2 порушила вимоги закону і договору.
Позивач у судове засідання не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, наполягає на позовних вимогах. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач у судове засідання не з'явилася, не повідомивши про причину своєї неявки, про день слухання справи була повідомлена належним чином, рекомендованим листом. Заяви про розгляд справи за її відсутністю та заперечень на позовну заяву суду не надав.
За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу заочно на підставі ч.4 ст. 169 ЦПК України.
Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, дав оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, обєктивному та всебічному зясування обставин справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно зі ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 17 грудня 2015 року між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 і фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір № 12/15 оренди частини нежитлового приміщення, згідно якого ФОП ОСОБА_3 як Орендодавець передає у строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: вул. Шмідта, 38, м. Мелітополь, а ФОП ОСОБА_2 як Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування приміщення та зобов'язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату та відшкодовувати витрати на комунальні послуги. Строк дії договору оренди визначено з 17.12.2015 року по 31.12.2016 року.
Загальна площа частини нежитлового приміщення, що орендується складає 65, 1 кв.м.. Стан приміщення на момент передання в оренду: придатне для використання у відповідності до мети оренди, визначеної у п.1. цього Договору. Приміщення передається для використання у комерційних цілях з метою здійснення підприємницької діяльності: розміщення торгівельного закладу.
Протоколом погодження договірної ціни за Договором №12/15 оренди частини нежитлового приміщення від 17.12.2015 року визначена щомісячна орендна плата: 6000 грн. за перший місяць оренди, і починаючи з другого місяця 7000 грн. і до кінця дії договору.
Відповідно до Договору відступлення права вимоги від 02 червня 2016 року орендодавець передав свої права кредитора до Боржника - фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 за Договором оренди частини нежитлового приміщення № 12/15 від 17.12.2015 року новому кредитору ОСОБА_1 на суму 11 151 грн. 74 коп. основного боргу за оренду приміщення та відшкодувань за комунальні послуги (електроенергія, опалення, водопостачання), послуги охорони, крім того. пені, втрачену вигоду, витрат на правову допомогу.
У відповідності до п.5.1. Договору Орендна плата сплачується авансовим платежем Орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця, або в готівковій формі до 2 числа кожного місяця. Відповідно до п. 8.4 Договору Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожним день прострочення. включаючи день оплати.
30.03.2016 року відповідачка не попередивши Орендодавця виїхала з приміщення, наступного дня передала ключі від орендованого приміщення через третю особу, таким чином, в односторонньому порядку відмовилася від підписаного нею Договору оренди, не передавши приміщення за актом приймання-передачі.
У відповідності до пункту 5.3. Договору оренди У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Приміщення та майна за актом приймання-передавання включно. Відповідачка прострочила передання Приміщення за актом приймання-передавання та у відповідності до вищезазначеного пункту відповідачка зобов'язана сплачувати орендну плату до дня повернення приміщення за актом приймання-передачі.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Крім цього, відповідно до п. 8.4 договору оренди за несвоєчасне перерахування орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексу інфляції, за кожен день прострочення.
Також на суму боргу нараховується 3% річних та інфляційні нарахування у відповідності
до ч. 2 ст. 625 ЦК України.
Таким чином, ОСОБА_2 повинна сплатити суму заборгованості у розмірі - 10 009 гривень за оренду приміщення, пеню, яка складає - 1248 гривні 79 коп.; 3% річних - 97 грн. 27 коп.; інфляційні нарахування - 464 грн. 37 коп., а разом - 11 819 грн. 43 коп..
Відповідно до договору № 12/15 від 17.12.2015 року (п.7.1.) Орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого приміщення.
Відповідно до п. 5.2. Договору вартість комунальних послуг (теплопостачання, електроенергія, водопостачання) не входять до орендної плати. Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати за комунальні послуги за фактично отримані послуги за цінами постачальників даних послуг.
На час пред'явлення позову ОСОБА_2 має заборгованість по
відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення та охорону приміщення в
розмірі - 1142 гривні 74 коп., що підтверджується розрахунком.
До судових витрат, як зазначено в п.2 ч.3 ст. 79 ЦПК України належать і витрати на правову допомогу.
При стягненні витрат на правову допомогу слід враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом (стаття 6 Закону України від 05 липня 2012 року № 5076-VI "Про адвокатуру та адвокатську діяльність") або іншим фахівцем у галузі права незалежно від того, чи така особа брала участь у справі на підставі довіреності, чи відповідного договору.
Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Разом із тим, граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлений Законом України від 20 грудня 2011 року № 4191-VI "Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах", відповідно до ст. 1 якого граничний розмір витрат на правову допомогу не може перевищувати 40% розміру мінімальної заробітної плати за годину роботи фахівця у галузі права.
Витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов'язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів).Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.
Позивачем надано на підтвердження витрат на правову допомогу, квитанцію про оплату юридичних послуг адвокату ОСОБА_4 від 21.06.2016 року, де позивач сплатив 1 500 грн. за складання позовної заяви, а адвокат ОСОБА_4 прийняла цю суму.
Судом також встановлено, що позивач укладав з адвокатом угоду (договір) про надання правової допомоги адвокатом від 02.06.2016 року, за складання даної позовної заяви, із зазначенням розрахунку розміру гонорару.
Тому з відповідача на користь позивача суд вважає необхідним стягнути суму витрат на правову допомогу у розмірі 1 500 грн. 00 коп..
Згідно до вимог ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп..
Керуючись ст. ст. 4, 10, 11, 59, 60, 61, 79, 88, 107, 158, 208, 209, 212, 214, 215, 224-231 ЦПК України, ст.ст. 526, 625 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі, послуги охорони, пені, процентів за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, витрат на правову допомогу та відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, який зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, пр.-т. ОСОБА_5, 30 кв.29, суму боргу по орендній платі згідно договору оренди № 12/15 від 17.12.2015 року в розмірі 10 009 гривень, пеню в розмірі - 1248 гривні 79 коп., 3% річних в розмірі - 97 грн. 27 коп.; інфляційні нарахування в розмірі - 464 грн. 37 коп., а всього - 11 819 (одинадцять тисяч вісімсот девятнадцять) грн. 43 коп..
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, який зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, пр.-т. ОСОБА_5, 30 кв.29, заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення, витрат на охорону в розмірі 1 142 (одна тисяча сто сорок дві) грн. 74 коп..
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, який зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, пр.-т. ОСОБА_5, 30 кв.29, витрати на правову допомогу, у розмірі 1 500 (одна тисяча пятсот) грн. 00 коп..
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, який зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, пр.-т. ОСОБА_5, 30 кв.29, судовий збір у розмірі 551 (пятсот пятдесят одна) грн. 20 коп..
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.
Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до апеляційного суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СУДДЯ: І.М. БАХАЄВ