Справа № 138/1673/16-ц
Провадження №:2/138/540/16
РІШЕННЯ

Іменем України

30 травня 2016 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Лисенко Т.Ю.,

за участю: секретаря Гавінчук О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Голови співвласників майна СТОВ «Росія» с. Яришів у с. Лядова ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду з позовом до Голови співвласників майна СТОВ «Росія» с. Яришів у с. Лядова ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно. Позов обґрунтований тим, що в 2006 році позивач звернувся до групи співвласників майна СТОВ «Росія» с. Яришів у с. Лядова (колишнього КСП «Росія» в с. Лядова) з пропозицією продати йому розпайоване майно, що належало СТОВ, а саме: подвійний підвал біля рибокоптильного цеху, що знаходиться по вулиці Микитюка, 114 в с. Яришів Могилів-Подільського району Вінницької області, загальною площею 251,1 кв.м. Згідно з протоколом № 3 зборів співвласників майна колишнього КСП «Росія» в с. Лядова вирішено продати позивачу даний підвал за 5000 грн. Відповідно до протоколу № 1 від 05.07.2006 та протоколу № 1 від 02.08.2006 зборів співвласників майна головою групи співвласників обрано відповідача, а казначеєм спілки призначено ОСОБА_3 Дані особи були уповноважені від імені всіх пайщиків проводити необхідні процедури при оформленні продажу майна пайщиків. 26.09.2007 ОСОБА_2 уклала з позивачем договір-купівлі продажу майна, відповідно до якого відповідач продала, а позивач купив подвійний підвал біля рибокоптильного цеху, що знаходиться в с. Яришів за 4000 грн. Гроші за підвал позивач сплатив до підписання договору казначею спілки ОСОБА_3, про що останній надав йому розписку, підписану ОСОБА_3 та ОСОБА_2 Рішенням виконавчого комітету Яришівської сільської ради Могилів-Подільського району від 29.10.2007 № 47 вказаному підвалу присвоєно адресу вул. Микитюка, 114 в с. Яришів. З вересня 2007 року відповідач ухиляється від належного оформлення договору купівлі-продажу майна і позивач не може реалізувати своє право власності на підвал. Оскільки сторони вчинили усі необхідні дії для укладення договору купівлі-продажу, про який домовились усно, проте не дотримались вимоги щодо його нотаріального посвідчення, позивач просить визнати дійсним даний договір купівлі-продажу майна та визнати за ним право власності на нежитлове приміщення підвал подвійний біля рибокоптильного цеху, що знаходиться по вулиці Микитюка, 114 в с. Яришів Могилів-Подільського району Вінницької області, загальною площею 251,1 кв.м, вартістю 8035 грн. 00 коп.

Позивач та його представник в судове засідання не зявились, представник позивача надала до суду заяву, в якій позов підтримала повністю, просила його задовольнити та справу розглянути у її відсутність.

Відповідач в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву, в якій позов визнала повністю, не заперечує проти його задоволення. Просять справу розглянути у її відсутність.

Згідно із ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до таких висновків.

В 2006 році позивач звернувся до спілки громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства СТОВ «Росія» у с. Лядова з пропозицією продати йому розпайоване майно, що належало СТОВ, а саме: подвійний підвал біля рибокоптильного цеху, що знаходиться по вулиці Микитюка, 114 в с. Яришів Могилів-Подільського району Вінницької області, загальною площею 251,1 кв.м.

20.12.2006 збори співвласників майна вирішили продати позивачу підвали в с. Яришів, що підтверджується копією протоколу № 3 (а.с. 14).

Згідно з копією протоколу № 1 від 05.07.2006 головою спілки співвласників майна с. Лядова обрано ОСОБА_2 (а.с. 12). Казначеєм спілки призначено ОСОБА_3, що підтверджується копією протоколу № 1 від 02.08.2006 (а.с. 13).

Відповідно до п. 25 Статуту спілки громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства СТОВ «Росія» у с. Лядова голова спілки на підставі письмової довіреності представляє спілку, всіх чи окремих її членів з питань, повязаних з розпорядженням спільним майном, підписує договори щодо передачі майна в оренду, позику, про продаж, обмін (а.с. 9).

Діючи на підставі Статуту, відповідач 26.09.2007 в інтересах та від імені співвласників майна с. Лядова уклала з позивачем договір купівлі-продажу майна, що знаходиться у спільній частковій власності (а.с. 5). Відповідно до умов договору відповідач продає підвал подвійний біля рибокоптильного цеху в с. Яришів, а позивач його купує за 4000,00 грн.

Згідно з ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На виконання вимог закону та договору ОСОБА_1 26.09.2007 сплатив вказану в договорі купівлі-продажу вартість майна казначею спілки співвласників майна с. Лядова ОСОБА_3, про що останній написав розписку, яку особисто підписав, а також підписала ОСОБА_2 (а.с.11).

На підставі даного договору купівлі-продажу та заяви позивача рішенням виконавчого комітету Яришівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області від 29.10.2007 № 47 присвоєно адресу приміщенню погреба біля рибокоптильного цеху в с. Яришів по вулиці Микитюка Микитюка, 114 (а.с. 6).

Згідно з звітом про незалежну оцінку нежитлової будівлі ринкова вартість підвалу, площею 251,1 кв.м по вулиці Микитюка, 114 в с. Яришів Могилів-Подільського району, станом на 01.04.2014 становить 8035,00 грн. (а.с. 7).

Дані обставини свідчать про усну домовленість між сторонами щодо умов та істотних обставин договору купівлі-продажу майна та фактичне виконання ними умов договору.

Однак ст. 657 ЦК України визначає форму окремих договорів купівлі-продажу - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

При укладенні договору купівлі-продажу від 26.09.2007 сторони не дотримались обовязкової умови його укладення щодо нотаріального посвідчення. З вересня 2007 року відповідач ухиляється від виконання свого обовязку та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майна.

Відповідно до ч. 4 п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

Частина 2 ст. 218 ЦК України встановлює, що якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Враховуючи, що позивач виконав усі умови договору купівлі-продажу, зокрема, прийняв у власність подвійний підвал та сплатив продавцю його вартість, що підтверджується розпискою, а відповідач продав позивачу даний підвал та прийняв за нього гроші, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного вище та керуючись ст. ст. 10, 59, 60, 174 ч. 4, 209 ч. 2, 3, 212-214 ЦПК України, ст. ст. 218 ч. 2, 655, 657 ЦК України, ч. 4 п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності, а саме підвалу подвійного біля рибокоптильного цеху в с. Яришів Могилів-Подільського району Вінницької області, укладений 26.09.2007 між ОСОБА_1 та Головою співвласників майна СТОВ «Росія» ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на нежитлове приміщення підвал подвійний біля рибокоптильного цеху, що знаходиться по вулиці Микитюка, 114 в с. Яришів Могилів-Подільського району Вінницької області, загальною площею 251,1 кв.м, вартістю 8035 (вісім тисяч тридцять пять) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня отримання його копії через Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області.

Суддя: Лисенко Т.Ю.

Повний текст рішення складено 31.05.2016