Справа № 505/1024/16-ц
Провадження по справі № 2/505/768/2016 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(Заочне)

"10" травня 2016 р. Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Фабіжевського С.А.

при секретарі - Бондареенко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Котовську Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 визнання права власності за набувальною давністю, -

в с т а н о в и в:

Позивачка, звернулась до суду з позовом до відповідачки, при цьому наполягала на визнанні за нею, право приватної власності за набувальною давністю на цілий житловий будинок, зазначений у плані літ. «А» з прибудовою літ. «а», загальною площею 70,1 кв.м., в тому числі житловою площею 34,5 кв.м., з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: ганком літ. «а1», літньою кухнею літ. «Б», сараями літ. «В,Г,Д,Ж», вбиральнею літ. «З», огорожею №1-4, вимощенням І, колодязем питним II, який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Олександрівка, вул. Миру, 35.

Позивачка в судове засідання не зявилась, надала заяву, де позов підтримала у повному обсязі, підтвердила обставини на які посилалась в позовній заяві, прохала про розгляд справи у її відсутності.

Відповідачка, у судове засідання не зявилась, але надала заяву, де також прохала про розгляд справи у її відсутності, позов визнала у повному обсязі та не заперечувала проти його задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що 07 березня 2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу цілого житлового будинку, зазначеного у плані літ. «А» з прибудовою літ. «а», загальною площею 70,1 кв.м., в тому числі житловою площею 34,5 кв.м., з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: ганком літ. «а1», літньою кухнею літ. «Б», сараями літ. «В,Г,Д,Ж», вбиральнею літ. «З», огорожею №1-4, вимощенням І, колодязем питним II, який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Олександрівка, вул. Миру,35, що належав їй на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок № 113, виданого виконавчим комітетом Куяльницької сільської ради Котовського району Одеської області 26 грудня 1989 року, зареєстрованого Котовським міжміським бюро технічної інвентаризації 26 грудня 1989 року реєстр. № 113 кн.1 стор.113

За умовами вищевказаного договору позивачка повністю сплатила ОСОБА_3 вартість 5000,00 ( пять тисяч) грн., придбаного за договором купівлі-продажу цілого житлового будинку з відповідними господарчими будівлями та спорудами, а вона передала мені у фактичне володіння та користування зазначений житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами, правовстановлюючі документи, технічний паспорт та ключі від вищезазначеного житлового будинку.

Також, ОСОБА_3 взяла на себе зобовязання, посвідчити вищезазначений договір купівлі-продажу будинку у нотаріуса протягом десяти днів.

Однак, після укладання договору купівлі-продажу, ОСОБА_3, починаючи з 17 березня 2003 року, на протязі багатьох років, безпідставно й неодноразово ухилялась від нотаріального посвідчення договору, в звязку з чим стало неможливим здійснити його нотаріальне посвідчення та переоформлення права власності на зазначену нерухомість на мене в установленому законом порядку.

Крім цього, 30 грудня 2013 року ОСОБА_3 померла, її єдиною спадкоємицею є відповідачка по справі й донька померлої - ОСОБА_2, з якою у позивачки в листопаді 2015 року виник й досі триває спір щодо права власності та користуванням вищезазначеним житловим будинком, в звязку з чим позивачка вимушена з цією позовною заявою звернутися до суду.

Відповідно до вимог ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим кодексом. Відповідно до ст. 344 ч. 2 ЦК України, особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Відповідно до Ухвали колегії суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 20 лютого 2008 року відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Отже, враховуючи, що відкрите і безперервне володіння ОСОБА_1 цілим житловим будинком, який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Олександрівка, вул. Миру, 35, перевищує 10 років, то ОСОБА_1 має право на визнання за нею права власності на зазначене нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Виходячи з наведеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 130, 212, 215, 224-226, 256 ЦПК України, ст.ст. ч. 1 ст. 207, 204, 391, 392, 655, 1223 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності за набувальною давністю на цілий житловий будинок, зазначений у плані літ. «А» з прибудовою літ. «а», загальною площею 70,1 кв.м., в тому числі житловою площею 34,5 кв.м., з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: ганком літ. «а1», літньою кухнею літ. «Б», сараями літ. «В,Г,Д,Ж», вбиральнею літ. «З», огорожею №1-4, вимощенням І, колодязем питним II, який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Олександрівка, вул. Миру, 35.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

С у д д я -