Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2016 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі: головуючого судді Марківського О.В.

з участю секретаря Сушко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 Мефодієвича, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47 Єгорівни, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, третя особа: державна реєстраційна служба Новотроїцького районного управління юстиції про визнання договорів купівлі - продажу чинними, -

В С Т А Н О В И В :

18.03.2016 року та 23.03.2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з означеним вище позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 Мефодієвича, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47 Єгорівни, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, вказуючи на те, що 26 серпня 2014 року він уклав з відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 у простій письмовій формі договори купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель та споруд зерносклад, що знаходиться на земельній ділянці загальною площею 289, 5 кв.м., за адресою: вул. Шкільна, 55 «є», с. Сергіївка Новотроїцького району Херсонської області.

Також 26 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 було укладено у простій письмовій формі договори б/н купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 741, 1 кв.м., за адресою: вул. Шкільна № 55 «є», с. Сергіївка, Новотроїцький район, Херсонська область.

19 серпня 2014 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, а також 24 серпня 2014 року з ОСОБА_17 Мефодієвичем, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 та ОСОБА_21 було укладено у простій письмовій формі договори купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель та споруд зерносховище, що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 367, 1 кв.м., за адресою: вул. Шкільна, 55 «є», с. Сергіївка Новотроїцького району Херсонської області.

Окрім того, 05.04.2012 року з ОСОБА_23, 11.12.2012 року з ОСОБА_40, 06.04.2014 року з ОСОБА_55, 20.08.2014 року з ОСОБА_56, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_24, ОСОБА_38, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_57, ОСОБА_28, ОСОБА_42, ОСОБА_58, ОСОБА_43, ОСОБА_30, ОСОБА_59, ОСОБА_58, ОСОБА_30, ОСОБА_50, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_46, ОСОБА_63, ОСОБА_33, ОСОБА_47, ОСОБА_34, ОСОБА_48, ОСОБА_35, ОСОБА_49, ОСОБА_53 і 25.08.2014 року з ОСОБА_54 з позивачем ОСОБА_1 у простій письмовій формі було укладено договори купівлі - продажу будівлі вівчарика № 20, який знаходиться у с. Вознесенка по вулиці Південній, 36 Новотроїцького району Херсонської області.

ОСОБА_1 від відповідачів було прийнято означене майно за актами прийому передачі.

Після укладення договорів купівлі - продажу відповідачі ухиляються здійснити їх нотаріальне посвідчення, що у свою чергу унеможливлює оформлення позивачем права власності на зазначену нерухомість в установленому порядку.

Позивач просить суд:

1.Визнати чинними договори купівлі-продажу про купівлю будівлі: літ. А зерносклад, 1976 року побудови, площею 289, 5 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Шкільна № 55 «є» у с. Сергіївка Новотроїцького району Херсонської області, укладені 26 серпня 2014 року між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6.

2.Визнати чинними договори купівлі-продажу від 26 серпня 2014 року, укладені між ОСОБА_1 та ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13. Визнати за позивачем право власності на будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: вул. Шкільна № 55 «є» у с. Сергіївка Новотроїцького району Херсонської області та складається з наступної будівлі: літ. В Док, 1976 року побудови, площею 741, 1 кв.м.

3.Визнати чинними договори купівлі-продажу на будівлю: літ. Б зерносховище, 1976 року побудови, площею 367, 1 кв.м, що знаходяться за адресою: вул. Шкільна № 55 «є» у с. Сергіївка Новотроїцького району Херсонської області, укладені 19.08.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, а також 24 серпня 2014 року з ОСОБА_17 Мефодієвичем, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 та ОСОБА_21.

4.Визнати чинними договори купівлі - продажу укладені між мною ОСОБА_1 та з ОСОБА_23, 05.04.2012 року, з ОСОБА_40, 11.12.2012 року, ОСОБА_55 06.04.2014 року, з ОСОБА_56, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_24, ОСОБА_38, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_57, ОСОБА_28, ОСОБА_42, ОСОБА_58, ОСОБА_43, ОСОБА_30, ОСОБА_59, ОСОБА_58, ОСОБА_30, ОСОБА_50, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_46, ОСОБА_63, ОСОБА_33, ОСОБА_47, ОСОБА_34, ОСОБА_48, ОСОБА_35, ОСОБА_49, ОСОБА_53 20.08.2014 року, ОСОБА_54 25.08.2014 року. Визнати за ним право власності на будівлю вівчарика №20, що знаходиться за адресою: вул. Південна, 36 у с. Вознесенка Новотроїцького району Херсонської області, 75351

5.Зобовязати реєстраційну службу Новотроїцького районного управління юстиції зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: вул. Шкільна № 55 «є» у с. Сергіївка Новотроїцького району Херсонської області та складається з наступної будівлі: літ. А зерносклад, 1976 року побудови, площею 289, 5 кв.м., літ. Б зерносховище, 1976 року побудови, площею 367, 1 кв.м. та літ. В Док, 1976 року побудови, площею 741, 1 кв.м.

Позивач у судове засідання не зявився, надав до суду заяву з проханням слухати справу без його участі, наполягає на задоволенні позовних вимог.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, надали до суду заяви з проханням слухати справу без їх участі, проти задоволення позовних вимог заперечують.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Дана справа є справою про визнання договору-купівлі продажу дійсним та визнання права власності на майно.

Відповідно до копій договорів купівлі-продажу частки права на майновий пай, відповідачі продали, а позивач купив комплекс нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: вул. Шкільна, 55, с. Сергіївка Новотроїцького району Херсонської області та будівлю вівчарика, розташованої по вул. Південна, 36 у с. Вознесенка Новотроїцького району Херсонської області.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як встановлено судом, після укладення договорів купівлі-продажу відповідачі ухиляються здійснити їх нотаріальне посвідчення.

Відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом

Згідно ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З розяснень Пленуму Верховного Суду України вбачається, що в п. 13 Постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року № 9 з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

За таких умов, договір купівлі-продажу житлового будинку потребує обовязкового нотаріального посвідчення та з 01.01.2013 року не потребує обовязкової державної реєстрації відповідно до приписів Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тобто, внаслідок недотримання сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна вимог лише щодо його нотаріального посвідчення, такий договір може вважатися укладеним в силу норм ч. 3 ст. 640 ЦК України.

В свою чергу правила ч. 2 ст. 220 ЦК України вказують, що передбачена можливість визнання договору дійсним у разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, не поширюються на правочини, які згідно закону для їх дійсності потребують обовязкового нотаріального посвідчення та державної реєстрації, так як момент його укладення повязується законодавцем саме з державною реєстрацією.

Відповідно до п. 13 Постанови ПВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року № 9 при розгляді таких справ суди повинні зясувати чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухиляється від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

Із матеріалів справи судом встановлено, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу.

Згідно зі ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що вказані правочини між позивачем та відповідачами є такими, що породжують для сторін права та обовязки, наявні підстави для визнання договорів купівлі-продажу дійсними в порядку ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 права власності на оспорюване майно, тому суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 203, 220, 319, 657 ЦК України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Постанови ПВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року № 9 та ст. ст. 10, 15, 16, 57, 60, 61, 130, 209, 213- 218, 223 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 Мефодієвича, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_3 Михайловича, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, третя особа: державна реєстраційна служба Новотроїцького районного управління юстиції про визнання договорів купівлі - продажу чинними - задовольнити.

1. Визнати чинними договори купівлі-продажу про купівлю будівлі: літ. А зерносклад, 1976 року побудови, площею 289, 5 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Шкільна № 55 «є» у с. Сергіївка Новотроїцького району Херсонської області, укладені 26 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6.

2. Визнати чинними договори купівлі-продажу від 26 серпня 2014 року, укладені між ОСОБА_1 та ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13. Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: вул. Шкільна № 55 «є» у с. Сергіївка Новотроїцького району Херсонської області та складається з наступної будівлі: літ. В Док, 1976 року побудови, площею 741, 1 кв.м.

3. Визнати чинними договори купівлі-продажу на будівлю: літ. Б зерносховище, 1976 року побудови, площею 367, 1 кв.м, що знаходяться за адресою: вул. Шкільна № 55 «є» у с. Сергіївка Новотроїцького району Херсонської області, укладені 19.08.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, а також 24 серпня 2014 року з ОСОБА_17 Мефодієвичем, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 та ОСОБА_21.

4. Визнати чинними договори купівлі - продажу укладені між ОСОБА_1 та ОСОБА_23, 05.04.2012 року, з ОСОБА_40, 11.12.2012 року, ОСОБА_55 06.04.2014 року, з ОСОБА_56, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_24, ОСОБА_38, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_57, ОСОБА_28, ОСОБА_42, ОСОБА_58, ОСОБА_43, ОСОБА_30, ОСОБА_59, ОСОБА_58, ОСОБА_30, ОСОБА_50, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_46, ОСОБА_63, ОСОБА_33, ОСОБА_47, ОСОБА_34, ОСОБА_48, ОСОБА_35, ОСОБА_49, ОСОБА_53 20.08.2014 року, ОСОБА_54 25.08.2014 року. Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю вівчарика № 20, що знаходиться за адресою: вул. Південна, 36 у с. Вознесенка Новотроїцького району Херсонської області, 75351.

5. Зобовязати реєстраційну службу Новотроїцького районного управління юстиції зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: вул. Шкільна № 55 «є» у с. Сергіївка Новотроїцького району Херсонської області та складається з наступної будівлі: літ. А зерносклад, 1976 року побудови, площею 289, 5 кв.м., літ. Б зерносховище, 1976 року побудови, площею 367, 1 кв.м. та літ. В Док, 1976 року побудови, площею 741, 1 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький районний суд.

Суддя О.В. Марківський