Справа № 468/1223/16-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.2016 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого по справі судді - Янчук С.В., при секретарі - Шевчук Н.П., розглянувши у судовому засіданні в залі суду міста Баштанка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу гаража дійсним. На обґрунтування вимог в позовній заяві зазначено, що 03 жовтня 2001 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу гаража №64, що розташований за адресою: 56101 Миколаївська область, м. Баштанка, вул. Полтавська, буд. 38а. Договір купівлі-продажу було укладено на універсальній товарній біржі РіКо-АЛЬЯНС у простій письмовій формі та зареєстрований цією ж товарною біржею 03.10.2001 року за номером 1-193.

Згідно договору купівлі-продажу № 1-193 позивач ОСОБА_1 сплатила повністю продавцю ОСОБА_2 100 (сто) гривень 00 коп., а продавець передав покупцю ключі від гаража та технічну документацію. Право власності на згаданий вище гараж зареєстроване за ОСОБА_1 згідно законодавства Баштанським БТІ Миколаївської області 15.10.2001 року за реєстровим №7 в реєстровій книзі № 1а. Сторони виконали всі істотні умови договору окрім його нотаріального посвідчення.

В звязку з наміром продажу гаража, позивач ОСОБА_1 звернулася до нотаріуса з приводу відчуження належного їй на праві власності гаражу. Однак нотаріус не прийняв до нотаріального провадження біржову угоду, оскільки у відповідності до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність цього договору.

Відповідач відмовляється посвідчувати договір купівлі-продажу згаданого вище гаража нотаріально, оскільки вважає що всі істотні умови та домовленості між сторонами виконані в повному обсязі.

Позивач вважає, що на даний час вона повністю виконала умови цього правочину, так як сплатила повністю гроші за гараж, прийняла його від власника, а остання передала їй гараж та документи до нього (технічний паспорт), тобто фактично вона придбала право власності на гараж.

Підтвердженням досягнення домовленості щодо істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірний гараж є договір купівлі-продажу нерухомого майна №1-193 від 03.10.2001 року, укладений та зареєстрований на УТБ РІКО -АЛЬЯНС та відмітка Баштанського БТІ про реєстрацію права власності на згадану квартиру за ОСОБА_1.

У зв'язку з цим ОСОБА_1 змушена звернутися до суду. Так як в даному випадку всі умови договору виконані, крім нотаріального оформлення, яке неможливо через небажання та відмову відповідача.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, до суду надійшла заява про слухання справи у її відсутність, позовну заяву підтримує повністю та просила її задовольнити.

Відповідачка до судового засідання не зявилася, від неї надійшла телефонограма про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує.

Дослідивши матеріали заяви, та письмові докази по справі (копію договору купівлі-продажу №1-193 від 03.10.2001 року, технічного паспорту від 25.09.2001 року, паспорта та довідки про присвоєння ідентифікаційного номера на імя ОСОБА_1, рішення Баштанського районного суду №468/658/14-ц від 17.04.2014 р., копію паспорта та довідки про присвоєння ідентифікаційного номера на імя представника по довіреності ОСОБА_3В.) суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Згідно ч.3 п.24 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12 червня 2009 р. "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції", у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 03.10.2001р. сторони уклали договір купівлі-продажу гаража по вул. Полтавська 38а в м. Баштанка, проте нотаріально його не посвідчили. Посвідчити його на даний час не являється можливим. Позивачка має намір оформити своє право власності на вказаний гараж, проте нотаріус відмовляється це зробити, виходячи з того, що договір купівлі-продажу вказаного будинку укладений універсальною товарною біржею «Ріко - Альянс» не був посвідчений нотаріально. Дійсність укладеного договору підтверджується договором купівлі продажу та технічним паспортом на вказаний гараж.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними «розяснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 03.10.2001 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР) статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю

або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсно обґрунтованими, а вимогу такими, що підлягають задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, статті 15 Закону України «Про товарну біржу» в силу розяснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»та керуючись статтями 3, 10, 11, 14, 60, 62, 174, 212-214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу гаража №64, що розташований за адресою: 56101, Миколаївська область, м. Баштанка, вул. Полтавська, 38а, укладений 03.10.2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та зареєстрований на Універсальній товарній Біржі «Ріко-Альянс» за реєстровим №1-193

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Миколаївської області через Баштанський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення (отримання).

СУДДЯ: