АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________
Справа № 622/318/15-ц Головуючий І інстанції - Юхименко О.М.
Провадження: 22-ц/790/2016/16 Головуючий ІІ інстанції - Бездітко В.М.
Категорія: договірні
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого - Бездітка В.М.,

суддів -Довгаль А.П., Овсяннікової А.І.,

за участю секретаря - Міхелєвої Я.С.

розглянув матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на заочне рішення Золочівського районного суду Харківської області від 07 жовтня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договорів оренди, -

встановила:

У березні 2015 року позивачі звернулись до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що між ними та відповідачем у 2012 році укладено договори оренди земельної ділянки, що належить кожному з них на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку. За умовами договорів, що є однотипними, відповідач отримав в оренду земельні ділянки на умовах платного строкового використання, проте відповідач свої зобов'язання за договором не виконує, орендну плату не сплачує протягом 2014 року, частково має заборгованість за 2012, 2013 роки. Добровільно розірвати договір, сплатити заборгованість та повернути ділянки відповідач не погоджується.

Просили розірвати договори оренди землі укладені зі СТОВ «Відродження»: орендодавець - ОСОБА_8, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001175, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_27 за реєстр. № 324, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянки площею 5,63 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кад № НОМЕР_17 ; орендодавець - ОСОБА_9, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001969, строком на 10 років укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_26 за реєстр. № 42, виданим 03.01.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,79 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_18; орендодавець - ОСОБА_10, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001968, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_25 за реєстр. № 43, виданим 03.01.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,79 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_16; орендодавець - ОСОБА_1, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001035, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_24 за реєстр. № 125, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,12 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_15; орендодавець - ОСОБА_2, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001199, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_23 за реєстр. № 372, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією, а також на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.09.2010 року за № 2-1270, на земельну ділянку площею 5,80 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_13; орендодавець - ОСОБА_3, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001200, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 за реєстр. № 377, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,60 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_14; орендодавець - ОСОБА_11, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001044, строком на 10 років , укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_22 за реєстр. № 143, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,90 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кад № НОМЕР_12; орендодавець - ОСОБА_4, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001041, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_21 за реєстр. № , виданим.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,90 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кад № НОМЕР_10; орендодавець - ОСОБА_12, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 000964, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 782476 за реєстр. № 223, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією, на земельну ділянку площею 5,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_11; орендодавець - ОСОБА_13, спадкоємець ОСОБА_12 , договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 000965, строком на 10 років , укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_28 за реєстр. № 224, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією ОСОБА_13, на земельну ділянку площею 5,93 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_8; орендодавець - ОСОБА_5, договір оренди зареєстрований 10.03.2009 року, за реєстровим номером № 013, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 за реєстр. № 46, виданим 03.01.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 11,58 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_9; орендодавець - ОСОБА_6, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001113, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_29 за реєстр. № 262, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,12 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кад № НОМЕР_7; орендодавець - ОСОБА_7, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001185, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_30 за реєстр. № 343, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,68 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кад № НОМЕР_6; орендодавець - ОСОБА_14, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001233, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 за реєстр. № 11, виданим 26.04.2007 року Золочівською районною державною адміністрацією, на земельну ділянку площею 5,2220 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_5; орендодавець - ОСОБА_15, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 00998 на площу 0,6000 га , строком на 10 років , укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_19 за реєстр. № 66, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією, на земельної ділянки площею 5,12 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_4; орендодавець - ОСОБА_15, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 00993 на площу 4,52 га , строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_19 за реєстр. № 66, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією, на земельну ділянку площею 5,12 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_20 площа 4,52 га та стягнути з відповідача судовий збір на користь п кожного позивача..

Заочним рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 07 жовтня 2015 року позов задоволено. Розірвано договори оренди землі укладені зі СТОВ «Відродження»

1) Орендодавець - ОСОБА_8, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001175, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_27 за реєстр. № 324, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянки площею 5,63 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кад № НОМЕР_17

2) Орендодавець - ОСОБА_9, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001969, строком на 10 років укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_26 за реєстр. № 42, виданим 03.01.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,79 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_18

3)Орендодавець - ОСОБА_10 , договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001968, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_25 за реєстр. № 43, виданим 03.01.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,79 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_16

4)Орендодавець - ОСОБА_1, договір оренди зареєстрований18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001035, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_24 за реєстр. № 125, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,12 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_15

5)Орендодавець - ОСОБА_2, договір оренди зареєстрований18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001199, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_23 за реєстр. № 372, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією, а також на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.09.2010 року за № 2-1270, на земельну ділянку площею 5,80 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_13

6) Орендодавець - ОСОБА_3 , договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001200, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 за реєстр. № 377, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,60 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_14

7)Орендодавець - ОСОБА_11 , договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001044, строком на 10 років , укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_22 за реєстр. № 143, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,90 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кад № НОМЕР_12

8)Орендодавець - ОСОБА_4 , договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001041, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_21 за реєстр. № , виданим.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,90 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кад № НОМЕР_10

9)Орендодавець - ОСОБА_12 , договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 000964, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 782476 за реєстр. № 223, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією, на земельну ділянку площею 5,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_11

10)Орендодавець - ОСОБА_13, спадкоємець ОСОБА_12 , договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 000965, строком на 10 років , укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_28 за реєстр. № 224, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією ОСОБА_13, на земельну ділянку площею 5,93 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_8

11)Орендодавець - ОСОБА_5, договір оренди зареєстрований 10.03.2009 року, за реєстровим номером № 013, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 за реєстр. № 46, виданим 03.01.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 11,58 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_9

12) Орендодавець - ОСОБА_6 , договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001113, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_29 за реєстр. № 262, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,12 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кад № НОМЕР_7

13)Орендодавець - ОСОБА_7, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001185, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_30 за реєстр. № 343, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 5,68 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кад № НОМЕР_6

14)Орендодавець - ОСОБА_14, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001233, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 за реєстр. № 11, виданим 26.04.2007 року Золочівською районною державною адміністрацією, на земельну ділянку площею 5,2220 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_5

15)Орендодавець - ОСОБА_15, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 00998 на площу 0,6000 га , строком на 10 років , укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_19 за реєстр. № 66, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією, на земельної ділянки площею 5,12 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_4

16)Орендодавець - ОСОБА_15, договір оренди зареєстрований 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 00993 на площу 4,52 га , строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_19 за реєстр. № 66, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією, на земельну ділянку площею 5,12 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області , кад № НОМЕР_20 площа 4,52 га

17) Стягнуто з СТОВ «Відродження» на користь ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_16, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_12, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_14, ОСОБА_15 по 243,60 грн. судових витрат на кожного.

Не погоджуючись з рішенням суду, Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Відродження» подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити. Посилались на порушення судом норм матеріального і процесуального права, неповне з»ясування обставин справи. В обґ рунтування скарги зазначено, що судом першої інстанції не вірно застосовані норми чинного законодавства, у зв'язку з чим зроблений неправильний висновок стосовно, того, що відповідач повинен був кожного року сплачувати позивачам орендну плату в розмірі 4138,54 грн. Безпідставно визнав неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди укладених з позивачами. Також, судом першої інстанції не вірно застосовані вимоги ст. ст.164,167, 168, 170 Податкового кодексу України при розрахунку суми орендної плати. Неправильно зроблений висновок стосовно недоплати орендної плати за 2011-2013 роки. Так як позивачі у вказаний час отримували сільськогосподарську продукцію у натуральному вигляді від відповідача в рахунок оплати орендної плати.

У березні 2016 року позивачами ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до апеляційного суду були подані заяви про відмову від позовних вимог.

Ухвалою Апеляційного суду Харківської області від 07 квітня 2016 року заяви ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_15 про відмову від позову задоволено. Заочне рішення Золочівського районного суду Харківської області від 07 жовтня 2015 року в частині позовних вимог ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договорів оренди скасовано. Прийнято відмову ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_15 від позову та закрити провадження у цивільний справі в частині позовних вимог ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_15 доСільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договорів оренди. Апеляційне провадження за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на заочне рішення Золочівського районного суду Харківської області від 07 жовтня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договорів оренди закрито.

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення суду першої інстанції без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив з того, що відповідач систематично не виконував свої зобов'язання згідно договорів оренди укладених з позивачами.

Колегія суддів погоджується із вказаними висновками, так як вони є обґрунтованими, відповідають обставинам справи і вимогам закону.

По справі встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, на підставі відповідних державних актів на право приватної власності, виданих Золочівською районною державною адміністрацією Харківської області у 2003, 2007 роках .

У 2012 році позивачі, кожний окремо - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, з одного боку як орендодавець та відповідач сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Відродження» в особі директора ОСОБА_17, - з другого як орендар, уклали договори оренди землі.

Договори за змістом та умовами є ідентичними. Згідно п.1 вказаних договорів орендодавець приймає, а орендар передає в строкове платне користування земельні ділянки належні позивачам сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області.

Так, ОСОБА_1 передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,1200 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії серії НОМЕР_24, кад № НОМЕР_15. ОСОБА_2 передав в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,8000 га, належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії серії НОМЕР_23, кад № НОМЕР_13. ОСОБА_3 передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,6000 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії серії НОМЕР_1, кад № НОМЕР_14. ОСОБА_4 передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,9000 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії серії НОМЕР_21, кад № НОМЕР_10. ОСОБА_5 передав в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 11,58 га ( в склад 11,58 га війшли дві земельні ділянки- пая №№ 59 та 60 ), належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії серії НОМЕР_2, кад № НОМЕР_9. ОСОБА_6 передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,1200 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії серії НОМЕР_29, кад № НОМЕР_7. ОСОБА_7 передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,6800 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії серії НОМЕР_30, кад № НОМЕР_6.

Договір оренди землі між ОСОБА_1 та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001035, кад № НОМЕР_15

Договір оренди землі між ОСОБА_2 та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001199, кад № НОМЕР_13

Договір оренди землі між ОСОБА_3 та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001200 кад № НОМЕР_14

Договір оренди землі між ОСОБА_4 та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001041 кад № НОМЕР_10

Договір оренди землі між ОСОБА_5 та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 10.03.2009 року, за реєстровим номером № 13, кад № НОМЕР_9

Договір оренди землі між ОСОБА_6 та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001113, кад № НОМЕР_7

Договір оренди землі між ОСОБА_7 та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 001185, кад № НОМЕР_6

Всі вказані договори укладено строком на 10 років. Орендна плата за договорами визначена у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, передбачена можливість внесення орендної плати як у грошовій, так і у натуральній форм, при чому передача продукції у вигляді зернових культур видається за вартістю, яка визначається за біржовою ціною на день їх передачі.Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

В кожному договорі визначена вартість орендної плати, виходячи з ціни ділянки станом на момент укладення договору. Граничним строком сплати орендної плати визначено до 30 грудня щорічно. Пункти 15-17 договорів оренди передбачають, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, умови збереження: використання земельної ділянки відповідно до вимог чинного земельного законодавства з дотриманням встановлених меж. Пункт 38 договорів визначає, що договір припиняється за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Посилання в апеляційної скарги про те, що судом першої інстанції не вірно встановлено факт, що розмір орендної плати кожного року становить 4138,54 грн. є безпідставними. Оскільки п.9 договорів оренди укладених між позивачами та СТОВ «Відродження» містить чітке визначення орендної плати в розмірі 4138 грн. 54 коп. Відповідачем не надано доказів в підтвердження того факту, що зазначена сума орендної плати змінювалась за згодою сторін .

В апеляційній скарзі апелянт посилається на те, що з боку СТОВ «Відродження» відсутні будь - яке неналежне виконання умов зазначених договорів оренди та систематична несплата орендної плати. У зв'язку з тим, що позивачам в період час з 2011 по 2013 рік виплачувалась орендна плата та передавалась сільськогосподарська продукція за її собівартістю в рахунок оплати. Тобто не вбачається несплати орендної плати більше двох разів.

Судова колегія вважає дані посилання безпідставними і погоджується з висновками суду першої інстанції стосовно того, що відповідачем здійснювалась саме систематичне невиконання умов договір оренди, яке виразилось в неповній та несвоєчасні оплаті орендної плати.

З матеріалів справи вбачається, що на протязі 2013-2014 року відповідач не сплачував або сплачував не в повному обсязі орендну плату орендодавцям, що і є систематичним невиконанням зобов'язання.

Висновки суду першої інстанції щодо доводів позивачів про завищення цін відповідачем є обґрунтованими на підставі чого встановлено факт недоплати позивачам орендної плати за кожен рік існування договору оренди. Щорічна несплата позивачам або сплата не в повному розмірі орендної плати за користування землею і є систематичне невиконання відповідачем своїх обов'язків судова колегія вважає вірними.

Так, відповідно до наданих суду оригіналів платіжних відомостей, накладних та актів про виконані роботи позивачі отримали від СТОВ «Відродження» в рахунок орендної плати за 2012-2014 роки грошові кошти, сільськогосподарські роботи, натуральну продукцію.

ОСОБА_1, розмір орендної плати якого на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, отримала за 2012 рік: натуральної продукції на 2184,50 грн( 200,00 грн+1080,00+544,50+360,00 гривень) та надання послуг на 239 грн(176,00+63,00), тобто на загальну суму 2423,50 грн. За 2013 рік 1055,00 грн , натуральної продукції 3076,70 грн( 1000,00+2076,70 грн), тобто на загальну суму 4131,70 грн . За 2014 рік натуральної продукції 3416,00 грн (1100,00 грн+2416,00).

ОСОБА_2, розмір орендної плати якого на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, отримав за 2012 рік: натуральної продукції на 3319,20 грн( 2365,20 грн+594,00+360,00 гривень) та надання послуг на 160,00 грн, тобто на загальну суму 3479,20 грн. За 2013 рік надання послуг 200,00 грн . За 2014 рік не отримано нічого.

ОСОБА_3, розмір орендної плати якої на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, отримала за 2012 рік: 3517,76 грн. За 2013 рік 2500,00 грн( 2000,00+500,00), надання послуг 190,00 грн, тобто на загальну суму 2690,00 грн. За 2014 рік 3358,07 грн( 500,00+1500,00+358,00+1000,07).

ОСОБА_4, розмір орендної плати якої на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, отримала за 2012 рік: 3517,76 грн., за 2013 рік 2000 грн., за 2014 рік 1517,40 грн.

ОСОБА_5, розмір орендної плати якого на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, а за два земельних пая 8277,08 грн, отримав за 2012 рік: 3517,76 грн. За 2013 рік 3517,62 грн. За 2014 рік нічого не отримав.

ОСОБА_6, розмір орендної плати якої на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, отримала за 2012 рік: 2787,76 грн. За 2013 рік 3517,62 грн. За 2014 рік нічого не отримала.

ОСОБА_7, розмір орендної плати якої на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, отримала за 2012 рік: 3353,74 грн ( 1750,+1603,74), надання послуг 214 грн . За 2013 рік 1767,76 грн. За 2014 рік 3517,76 грн.

Таким чином, з урахуванням погодженого сторонами розміру орендної плати, та за вирахуванням податків, вбачається недоплата позивачам орендної плати за кожен рік існування договору оренди.

Відповідно до договорів, передача продукції у вигляді зернових культур видається за вартістю, яка визначається за біржовою ціною на день їх передачі. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Довідка Золочівської районної адміністрації Управління агропромислового розвитку Золочівського району Харківської області від 29.12.2014 року № 497, містить закріплені середні ціни на вироблену продукції по Золочівскому районі з 2011 по 2013 роки включно.

Судом першої інстанції вірно взято до уваги вказано довідки щодо з»ясування питання про завищення та заниження цін на продукцію зі сторони відповідача. Дана довідка видана компетентним органом, відповідачем не надано доказів про її спростування.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Судова колегія вважає вірним застосуванням судом першої інстанції до спірних правовідносин вимог ст.32 ЗУ України, оскільки з наданих доказів вбачається систематичне невиконання відповідачем умов договорів оренди, що є достатньою підставою для розірвання договорів.

Посилання в апеляційній скарзі на те. Що судом першої інстанції не вказано в мотивованій частині рішення підстав для розірвання договору оренди з ОСОБА_4 не свідчить про неправильне вирішення справи судом. З матеріалів справи видно, що позивач ОСОБА_4 надала належні докази на підтвердження своїх позовних вимог, тому рішення суду змін чи скасуванню не підлягає.

Висновки рішення суду першої інстанції відповідають вимогам закону, підтверджуються матеріалами справи, рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Підстав для скасування або зміни рішення суду при апеляційному розгляді справи не встановлено.

Керуючись ст. 303, 304, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319, 324, 325 ЦПК України, судова колегія, -

ухвалила:

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» відхилити.

Рішення Золочівського районного суду Харківської області від 07 жовтня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення. Ухвала може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий -

Судді -