Ухвала

іменем україни

18 травня 2016 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Колодійчука В.М.,

суддів: Висоцької В.С., Кафідової О.В.,

УмновоїО.В., Фаловської І.М.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українське грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни» про внесення змін до договорів оренди землі, за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Українське грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни» на рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 24 вересня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Херсонської області від 09 грудня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У серпні 2015 року позивачі звернулись до суду із указаним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українське грецьке сільськогосподарське підприємства «Афіни» (далі - ТОВ «УГСП «Афіни»), в обґрунтування якого зазначали, що 02 січня 2009 року вони уклали з відповідачем договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок строком на 10 років з визначенням орендної плати у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі.

Пунктом 13 вказаних договорів оренди передбачено, що один раз на два роки орендна плата буде переглядатися, в тому числі і у разі підвищення цін, тарифів (також внаслідок інфляції).

Зазначали, що на їх пропозицію у травні 2015 року відповідач відмовився змінити орендну плату.

Посилаючись на те, що за період дії договорів орендна плата не переглядалася, а інфляційні процеси та підвищення цін відбуваються, позивачі просили внести зміни до п. 9 договорів оренди землі, визначивши розмір орендної плати на рівні 4 % від нормативної грошової оцінки землі.

Рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 24 вересня 2015 року позов задоволено.

Внесено зміни до п. 9 типових договорів оренди землі, що були укладені з ТОВ «УГСП «Афіни», визначивши розмір ставки орендної плати на рівні 4 % від нормативної грошової оцінки землі в таких договорах:

від 02 січня 2009, укладеному з ОСОБА_3, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» (далі - ДП «Центр державного земельного кадастру»), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_15, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_4, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_16, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_20, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_5, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_5, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_6, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_18, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_8, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_19, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_7, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_9, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_21, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_10, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_22, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_11, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_12, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_24, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_23, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_13, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_25, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_14, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року;

від 02 січня 2009 року, укладеному з ОСОБА_26, зареєстрованому у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Ухвалою апеляційного суду Херсонської області від 09 грудня 2015 року апеляційну скаргу ТОВ «УГСП «Афіни» відхилено, рішення суду першої інстанції залишено без змін.

У касаційній скарзі ТОВ «УГСП «Афіни», посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалу суду апеляційної інстанції та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Вивчивши матеріали цивільної справи, доводи касаційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Згідно зі ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувались вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Судами встановлено, що 02 січня 2009 року між позивачами та ТОВ «УГСП «Афіни» були укладені договори оренди, за умовами яких позивачі передали в оренду відповідачу належні їм на праві власності земельні ділянки строком на 10 років.

Вказані договори зареєстровані у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено записи.

Пунктами 9, 10 вказаних договорів передбачено, що розмір орендної плати визначено в сумі 3 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 13 договорів передбачено перегляд розміру орендної плати раз у два роки у разі підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Також судами встановлено та не заперечено сторонами, що із часу укладення договорів оренди розмір орендної плати не переглядався.

15-16 травня 2015 року на адресу ТОВ «УГСП «Афіни» позивачами направлено письмові пропозиції про зміну розміру орендної плати з 3 % до 4 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які залишені відповідачем без відповіді.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що оскільки договорами оренди земельних ділянок визначені істотні умови, за якими розмір орендної плати переглядається раз на два роки, а тому позивачі мають право вимагати збільшення розмірів орендної плати у випадках, визначених укладеними між сторонами договорами, проте з 2009 року розмір орендної плати не переглядався.

З такими висновками погодився і суд апеляційної інстанції.

При цьому, суд відхилив доводи відповідача щодо відсутності підстав для збільшення орендної плати до 4%, зазначивши, що таке збільшення не є суттєвим, містить мотивування щодо стрімкого зростання цін, підвищення тарифів на електроенергію, водопостачання, наявність інфляційних процесів у 2014-2015 роках, крім того, такий розмір орендної плати не перевищує середньостатистичний розмір орендної плати, встановлений в інших договорах оренди земельних ділянок, розташованих на території Павлівської сільської ради Генічеського району Херсонської області.

Проте погодитися з такими висновками апеляційного суду не можна з наступних підстав.

Відповідно до ст. ст. 303, 304 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції. Справа розглядається в апеляційному суді за правилами, встановленими для розгляду справи судом першої інстанції, з винятками і доповненнями, встановленими законом.

Таким вимогам закону ухвала суду апеляційної інстанції не відповідає з огляду на наступне.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 60, ст. ст. 57, 212 ЦПК України рішення суду не може ґрунтуватись на припущеннях, а всі докази оцінюються у сукупності і жоден з них не має для суду наперед встановленого значення. При цьому, відхиляючи одні докази і беручи за основу інші, суд має дати оцінку підстав для цього, що апеляційним судом зроблено не було.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст. ст. 10, 60 ЦПК України).

Як вбачається з матеріалів справи, місцевий суд погодився з доводами позивачів про необхідність збільшення орендної плати у зв'язку зі зростанням цін, підвищенням тарифів на електроенергію, водопостачання, наявність інфляційних процесів у 2014-2015 роках, що призвело до здорожчання проживання.

Разом з тим, погоджуючись з такими доводами позивачів, суд першої інстанції у порушення ст. ст. 10, 60 ЦПК України порушив принцип рівності сторін договору, оскільки зазначені обставини стосуються обох сторін договору, а не лише позивачів у справі (орендодавців).

Також з довідки ТОВ «УГСП «Афіни» про суми нарахувань та виплат орендної плати за земельні частки (паї) за період з 2009 року по 2015 рік вбачається, що сума орендної плати нараховувалась відповідачем з урахуванням індексу інфляції та індексації оцінки вартості землі та у порівнянні з 2009 роком у 2015 році вказані суми збільшились майже в 2 рази (том 2, а. с. 79-81).

Переглядаючи рішення районного суду, апеляційний суд у порушення вимог ст. 303 ЦПК України на зазначене уваги не звернув, доводів відповідача не перевірив та у порушення вимог ст. ст. 10, 60 ЦПК України дійшов передчасного висновку про внесення змін до договорів оренди, порушивши тим самим принцип рівності сторін.

У силу наданих чинним ЦПК України повноважень апеляційний суд не усунув допущені судом першої інстанції порушення норм матеріального та процесуального права, та, не врахувавши доводів апеляційної скарги, залишив рішення суду першої інстанції без змін.

За таких обставин колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню, а постановлена у справі ухвала апеляційного суду - скасуванню з направленням справи на новий розгляд до суду апеляційної інстанції з підстав, передбачених ч. 3 ст. 338 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю«Українське грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни» задовольнити частково.

Ухвалу апеляційного суду Херсонської області від 09 грудня 2015 року скасувати, справу направити на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.М. Колодійчук

Судді: В.С. Висоцька

О.В. Кафідова

О.В. Умнова

І.М. Фаловська