Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.12.2016 Справа №607/8442/16-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі головуючого Грицака Р.М.

за участю секретаря Чех Ю.

представників позивача ОСОБА_1,ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 співвласників багатоквартирного будинку «Братів Бойчуків, 5А» до ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення коштів на утримання житлового будинку та прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 співвласників багатоквартирного будинку «Братів Бойчуків, 5А» звернулося в суд із позовом до відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог вказує на те, що ОСОБА_4 співвласників багатоквартирного будинку «Братів Бойчуків, 5А» відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: м.Тернопіль, вул. Братів Бойчуків, 5А. Співвласнику ОСОБА_5 належить на праві спільної часткової власності 39/100 частин нежитлового приміщення №129, яке знаходиться за вище зазначеною адресою. Співвласником 12/100 частин даного нежитлового приміщення належить ОСОБА_6. Розміри внесків на утримання житлового будинку та прибудинкової території, та внесків до резервного та ремонтного фонду, а також порядок їх сплати встановленні та визначенні рішеннями загальних зборів ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» протокол №2 від 24.06.2009р., протокол №2 від 06.05.2012р. протокол №3 від 30.09.2012р., протокол №6 від 30.06.2015р. Станом на 01.08.2016 року заборгованість відповідача ОСОБА_7 по внесках на утримання житлового будинку та внесках до резервного та ремонтного фонду, становить 8593 грн. 23 коп., а заборгованість відповідача ОСОБА_5 становить 2645 грн. На неодноразові письмові звернення з вимогами про погашення боргу відповідачі не реагують, а тому просить стягнути з відповідачів вищевказану суму боргу та судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні подав заяву про збільшення позовних вимог в якій просить стягнути з відповідачів суму боргу, яка станом на 01.11.2016 року становить: 9423 грн. 93 коп. - заборгованість відповідачаОСОБА_5, та 2900 грн. заборгованість відповідача ОСОБА_6, посилаючись на мотиви викладенні в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_6 ОСОБА_3 в судовому засіданні позову не визнав та подав суду письмове заперечення в якому зазначив, що у позивача відсутнє право вимагати у відповідачів сплати внесків на утримання та ремонт будинку, оскільки між сторонами відсутній договір на основі Типового договору, обовязковість укладення якого передбачено статутом позивача. Крім того зазначає, що у приміщенні №129 за адресою м. Тернопіль, вул. Братів Бойчуків, 5А на сьогоднішній день не зроблено ремонт, приміщення не використовується та у ньому не ведеться жодної діяльності. Оскільки приміщення не використовується, то жодних послуг по його утриманню він не повинен нести. Крім того вважає, що позивачем надано розрахунки, кошториси витрат на роботи, які жодного відношення не мають до належного відповідачам приміщення, зокрема: прибирання будинку, заміна пошкоджених приладів освітлення, освітлення сходових кліток/підвалів, встановлення системи остереження, облаштування парковки, фарбування фасаду будинку, фарбування підїздів, даху та інше.А тому просить відмовити в задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, в задоволенні позову просить відмовити.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

ОСОБА_4 співвласників багатоквартирного будинку «Братів Бойчуків, 5А» здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: м.Тернопіль, вул. Братів Бойчуків, 5А, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців серії АА №070006, Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи ОСОБА_4 співвласників багатоквартирного будинку «Братів Бойчуків, 5А» від 21.05.2009 року, та Статуту затвердженого рішенням установчих зборів (протокол №1) від 10.04.2009 року) та зареєстрованого рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 21.05.2009 року №701.

06 липня 2009 року між ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» та КП «Тернопільводоканал» укладено Договір №3492 про забезпечення житлових будинків послугами з централізованого постачання холодної води та централізованого водовідведення.

26.11.2010 року між ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» та ВАТ «Тернопільобленерго», Тернопільський міський РЕМ укладено Договір №232 про спільне використання технологічних електричних мереж.

09.08.2012 року між ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» та ПП «Катруб» укладено Договір №716 про надання послуг з вивезення побутових відходів з 09.08.2012 року до 31.12.2015 року.

За умовами п.п. 8.1. 8.2. Статуту ОСОБА_4 співвласників багатоквартирного будинку «Братів Бойчуків, 5А», у разі прийняття на власний баланс об'єднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання між об'єднанням та кожним власником житлового чи нежитлового приміщення, укладається договір на основі Типового договору, затвердженого спеціально уповноваженим вентральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Договір повинен містити істотні умови, визначені законодавством. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об'єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає в об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Згідно Договору купівлі-продажу посвідченого 02.04.2013 року ОСОБА_8 - приватним нотаріусом Тернопілського міького нотаріального округу, ОСОБА_5 належить на праві спільної часткової власності 39/100 частин (138,45 кв.м.) нежитлового приміщення №129, (загальною площею 355 кв.м.), яке знаходиться за адресою: м.Тернопіль, вул. Братів Бойчуків, 5А, співвласником 12/100 частин (42,6 кв.м.) даного нежитлового приміщення належить ОСОБА_6, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.02.2016 року.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» від 30.09.2012р. (протокол №3 з додатком) визначено розміри внесків на утримання житлового будинку та прибудинкової території, та внесків до резервного та ремонтного фонду, а також порядок їх сплати, а саме затверджено тариф за обслуговування житлового будинку за адресою: м.Тернопіль, вул. Братів Бойчуків, 5А з 01.11.2012 року в розмірі 1 грн. 35 коп. за 1 м.кв. площі квартири ( приміщення).

24.01.2013 року між головою правління ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_9 укладено Договір №00478 про надання послуг з герметизації даху.

Згідно рахунку-фактури №ДВ-04302 від 24.01.2013 року головою правління ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» ОСОБА_1 сплачено 852,00 грн. ФОП ОСОБА_9

Рішенням загальних зборів ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» від 30.06.2015р. (протокол №6 з додатками №1, №2, №3, №4) визначено розміри внесків на утримання житлового будинку та прибудинкової території, та внесків до резервного та ремонтного фонду, а також порядок їх сплати, а саме затверджено розмір внесків за кожен календарний місяць починаючи з 01 липня 2015 року в розмірі 2 грн. 00 коп. за 1 м.кв. площі квартири ( приміщення) без ліфта., а також складено кошторис витрат на господарські потреби та благоустрій на 2014-2016 рік, а саме: встановлення системи відеоспостереження, облаштування парковки, фарбування фасаду будинку, фарбування підїздів (частково), ремонт даху.

09.02.2016 року ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» направлено відповідачам ОСОБА_5, ОСОБА_6 на адресу м.Тернопіль, вул. Братів Бойчуків, 5А прим. 129, а також на адресу м. Тернопіль, вул. Словацького, 4, претензію про сплату заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

09.06.2016 року ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» придбано асфальтобетон на суму 14696,00 грн., що підтверджується Договром купівлі-продажу від 09.06.2016 року рахунком №Р-0037 від 10.06.2016 року.

Як встановлено в судовому засіданні, не заперечується сторонами, та підтверджується фотоматеріалами, позивачем ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» проведено ремонтні роботи фасаду багатоквартирного житлового будинку за адресою м.Тернопіль, вул. Братів Бойчуків, 5А в тому числі приміщення №129 належного відповідачам.

Як вбачається із довідки розрахунку виданої 01.11.2016 року ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» заборгованість ОСОБА_5 по оплаті послуг на утримання житлового будинку та прибудинкової території за період з 03.04.2013 року по 30.10.2016 року становить 9423 грн. 93 коп., заборгованість ОСОБА_6 по оплаті зазначених вище послуг та той же період становить 2900 грн. 84 коп.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»(далі Закон про ОСББ).

Згідно зі ст. 1 Закону про ОСББ, обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - обєднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або

нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Діяльність обєднань регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом обєднання (ст. 3, Закону про ОСББ).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

За змістом ст. 10 Закону про ОСББ, вищим органом управління обєднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу обєднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами обєднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна обєднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч. 6 ст. 13 зазначеного Закону).

Обовязок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі передбачений ст. 15 Закону про ОСББ.

Згідно з ст. 23 Закону про ОСББ, утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому кооперативі, в якому створено ОСББ, зобовязана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в обєднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15).

За змістом ст. 12 зазначеного Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом обєднання

внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом обєднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; та інші.

Статті 10, 11 ЦПК України передбачають, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Пунктом 1 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачений обовязок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Суд критично оцінює посилання відповідача ОСОБА_6 на відсутність укладеного між сторонами договору про надання послуг та відповідно відсутність його обвязку оплачувати послуги надані позивачем, оскільки чинним законодавством України передбачений обовязок саме споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Також суд не бере до уваги твердження позивача, що послуги йому позивачем не надаються, оскільки у приміщенні №129 за адресою: за адресою: м.Тернопіль, вул. Братів Бойчуків, 5А не використовується та у ньому не ведеться для жодної діяльності, оскільки позивачем надано відповідачам послуги з утримання та ремонту неподільного майна та відповідної частки загального майна, яке знаходиться у спільній і неподільній власності усіх співвласників обєднання.

На підтвердження надання послуг ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» надано договори, укладені з підприємствами, фізичними особами підприємцями предметами яких є: надання послуг з використання мереж водопостачання і водовідведення, постачання електроенергії та його технічне забезпечення, послуги з вивозу побутових відходів, ремонтні роботи, тощо. На підтвердження суми боргу ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» надано суду розрахунки тарифів і зроблені на їх підставі розрахунки боргу.

Враховуючи вищенаведене, суд, оцінивши зібрані по справі докази приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Згідно ст. 88 ЦПК України судові витрати відшкодовуються позивачеві за рахунок відповідачів.

На підстав наведеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 213, 215, 226, 292, 294 ЦПК України, ст.ст. 11, 526 ЦК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»,Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_5 в користь ОСОБА_4 співвласників багатоквартирного будинку «Братів Бойчуків, 5А» 9423 грн. 93 коп. заборгованості на утримання житлового будинку та прибудинкової території та 1053 грн. судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_6 в користь ОСОБА_4 співвласників багатоквартирного будинку «Братів Бойчуків, 5А» 2900 грн. 84 коп. заборгованості на утримання житлового будинку та прибудинкової території та 324 грн. судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Р.М. Грицак

Головуючий суддяОСОБА_10