Справа № 542/652/16-ц
Провадження № 2/542/440/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 серпня 2016 року смт. Нові Санжари

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Гаврилюка О.І.,

при секретарі Коркішко А.М.,

з участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари, пл. Перемоги, 11, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сокіл», третя особа відділ Держгеокадастру у Новосанжарському районі Полтавської області, про зобовязання звільнити та повернути земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

16.05.2016 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про зобовязання звільнити та повернути земельну ділянку площею 4,120 га призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Соколово-Балківської сільської ради Новосанжарського району, посвідчену Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 003309 від 12.08.2002 року.

Позовні вимоги мотивував тим, що 15.04.2005 року він та ТОВ «Сокіл» підписали договір оренди землі на строкове платне користування строком на 10 років та акт прийому-передачі, що є невідємною частиною даного договору, яка розташована на території Соколово-Балківської сільської ради, посвідчену Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 003309 від 12.08.2002 року. Договір був зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ «Центр державного земельного кадастру» 15.04.2009 року. Вважає, що договір припинився у звязку з закінченням строку, на який його було укладено, так як відповідач чотири роки користувався земельною ділянкою без державної реєстрації і тому земельна ділянка підлягає поверненню.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та прохав їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позову, надав відповідні пояснення.

Третя особа - представник відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі Полтавської області в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву № 9-1620-99.1-2259/25-16 від 11.08.2016 року про розгляд справи за його відсутності, у вирішенні питання за позовом позивача, покладаються на розсуд суду.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

Судом встановлено, що в 2005 році ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Сокіл» договір оренди землі площею 4,120 га, що розташована на території Соколово-Балківської сільської ради, яка належить йому на праві приватної власності на підставі Державного акта на право приватної власності на землю від 12 серпня 2002 року, строком на 10 років, зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ «Центр державного земельного кадастру».

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до вимог ст. 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Згідно з положеннями ст. 14 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі укладається в письмовій формі.

За змістом ст.ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Також, у цивільному законодавстві розмежовуються поняття строку договору та набрання чинності договором.

Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Тобто, строком договору є час його чинності (обов'язковості). Протягом цього періоду часу сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Строк дії договору визначається на розсуд сторін, якщо тільки в законі чи акті державного органу, обов'язкового для сторін не обмежується строк його чинності.

Закон України «Про оренду землі» передбачає особливості вказаних договорів, який також розмежовує поняття строку договору та набрання чинності договором.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) строк дії договору оренди визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач є власником земельної ділянки, площею 4,120 га, розташованої на території Соколово-Балківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області на підставі Державного акта на право приватної власності на землю від 12 серпня 2002 року ( а.с. 11)

Відповідно до умов п.41 договору оренди цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації.

Отже, враховуючи викладене слідує, що оспорюваний договір оренди землі, укладений у простій письмовій формі строком на десять років, пройшов відповідну державну реєстрацію, орендодавець мав необхідний обсяг цивільної дієздатності та волевиявлення сторін було спрямоване на укладення договору оренди. Окрім того, початок перебігу строку дії договору оренди розпочався з моменту його підписання, а саме з 2005 року та відповідно припинив свою дію в 2015 року.

Оскільки, оспорюваний договір оренди землі, відповідно до його умов, припинив свою дію, а тому є правові підстави для задоволення позову і слід зобовязати відповідача повернути земельну ділянку площею 4,120 га.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. 631 ЦК України, ст.ст. 93, 124, 125 ЗК України суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сокіл», третя особа відділ Держгеокадастру у Новосанжарському районі Полтавської області, про зобовязання звільнити та повернути земельну ділянку - задовольнити.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сокіл» звільнити земельну ділянку, площею 4,120 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Соколово-Балківської сільської ради Новосанжарського району, право на яку посвідчене Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 003309 та повернути її власнику ОСОБА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сокіл» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2011-2013 роки в розмірі 3443, 91 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сокіл», на користь держави, судовий збір у розмірі 551 грн. (пятсот пятдесят одна гривня) 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд.

Відповідає оригіналу.

Суддя О.І. Гаврилюк