РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2016 року Справа №542/990/16-ц

2/542/628/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі : головуючого судді - Івка В.М.,

при секретарі - Федун О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в смт. Нові Санжари, вул. Незалежності, 32, цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Писаренка В.І., до ОСОБА_2, третя особа - Стовбино-Долинська сільська рада Новосанжарського району, - про визнання договору дійсним та визнання права власності, -

встановив :

Позивач прохає:

-визнати дійсним договір купівлі-продажу від 18 серпня 2012року нежитлової будівлі ПТО, по вул. Леніна, 19-В, в с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області, укладеного між Фермерським господарством «Писаренка В. І.» та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2., паспорт НОМЕР_5 виданий Новосанжарським РВ УМВС України в Полтавській обл. 02.11.1999року, і.п.н. НОМЕР_2;

-визнати за Фермерським господарством «Писаренка В. І.», право власності на нежитлову будівлю ПТО (пункт технічного обслуговування), по АДРЕСА_1

Позивач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач, третя особа в судове засідання не з'явилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, не заперечують проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено що, рішенням співвласників, оформленого протоколом зборів співвласників майна реорганізованого Сільськогосподарського кооперативу «Світанок» від 01 грудня 2010 року, жителям АДРЕСА_2 громадянам ОСОБА_3 і.п.н. НОМЕР_3 та ОСОБА_4 і.п.н. НОМЕР_4, було виділено на вартість їхніх майнових паїв в натурі, у власність будівлю пункту технічного обслуговування - ПТО за інв. № 43, яка знаходиться по АДРЕСА_1 Таким чином вони стали володільцями зазначеної будівлі ПТО.

Після чого, ОСОБА_3 продав свій майновий пай, ОСОБА_2, що підтверджується розпискою, про отримання коштів за майновий пай від 04.02.2011року.

ОСОБА_4 також продала свій майновий пай ОСОБА_5, що підтверджується розпискою про отримання коштів за майновий пай від 05.04.2011року.

Відповідно , до ОСОБА_2 перейшло право власності па будівлю ПТО за інв. № 43, яка була виділена у власність на майнові паї ОСОБА_3 та ОСОБА_4, якою він безперешкодно користувався, проводив відновлювальні (ремонтно-будівельні) роботи. Первинної реєстрації щодо відповідних прав на будівлю ГТТО, ОСОБА_2 не проводив.

В подальшому, згідно Договору купівлі-продажу від 12 червня 2012 року укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Писаренка В.І.», останнім було придбано будівлю Пункту технічного обслуговування - ПТО, за інв. № 43, по АДРЕСА_1 за 7 600,00грн. Під час укладення Договору (надалі Договір купівлі-продажу), продавець отримав кошти, та видав відповідну розписку про отримання коштів.

Після чого був складений Акт приймання-передачі, згідно якого ФГ «Писаренка В.І.», передано у власність будівлю ПТО, за інв. № 43, по АДРЕСА_1

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, якими обмінялися сторони.

Відповідно до ч. 1 ст. 639, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та згідно до ч,2 цієї статті, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Зазначений об'єкт нерухомості будувався господарським способом колгоспом «Шлях Іліча» у 1983 році минулого століття, який існував на території с. Стовбина Долина Новосанжарського району, а після його реорганізації і ліквідації використовувалося правонаступником сільськогосподарським кооперативом «Світанок» без належного їх оформлення у органах реєстрації, так як вони входили до колгоспного двору, а тому первісної їх реєстрації в органах БТІ не відбувалося.

Тому при укладені договору купівлі-продажу, останній не було посвідчено нотаріально.

На сьогоднішній час Сільськогосподарський кооператив «Світанок» ліквідовано.

Рішенням Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району будівлі ПТО який придбано за Договором купівлі-продажу, присвоєно поштову адресу - вул. Леніна, 19-В, в с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області, що підтверджується довідкою Стовбино-Долинської сільської ради за № 237 від 13.05.2015року.

На теперішній час, рішенням другої сесії сьомого скликання Стовбино - Долинської сільської ради за від 01.12.2015року, на виконання п.1 ст.4 Закону України «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного (нацистського) режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки», переіменована вулиця Леніна на вулицю Покровську.

Реалізувати своє право щодо реєстрації прав на нерухоме майно господарство не має можливості ,оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами,і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Та відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України, у випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Згідно із нормою ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Весь цей час позивач безперешкодно та відкрито користується вищезазначеною будівлею автогаражу,і використовує її у своїй господарській діяльності. Будь-яких претензій з боку інших осіб щодо цього немає.

Згідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За умовами ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 212, 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 215, 220, 321, 328 ЦК України, суд, -

вирішив :

Позов задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 18 серпня 2012 року нежитлової будівлі ПТО (пункт технічного обслуговування), по вул. Леніна, 19-В, в с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області, укладеного між Фермерським господарством «Писаренка В. І.» та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт НОМЕР_5 виданий Новосанжарським РВ УМВС України в Полтавській обл. 02.11.1999року, і.п.н. НОМЕР_2.

Визнати за Фермерським господарством «Писаренка В.І.»-с.Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області ,, право власності на нежитлову будівлю ПТО (пункт технічного обслуговування), площею 154,50 кв. м,який знаходиться за адресою АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно:

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області В.М. Івко