Копія Справа №403/357/16-ц
Провадження №2/403/69/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 травня 2016 р. Устинівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого: Годованець І. А.

при секретарі: Остапенко Н. М.

з участю :

представника позивача : ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Устинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області, відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - реєстраційна служба головного управління юстиції в Кіровоградській області, Ганно - Требинівська сільська рада Устинівського району Кіровоградської області, Устинівська районна державна адміністрація Кіровоградської області, про визнання договору оренди землі поновленим та зобов'язання укласти угоду про поновлення договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачем подано до суду позов до відповідачів про визнання права на поновлення договору оренди землі та зобовязати укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. Вимоги мотивуються тим, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який раніше встановлений договором.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 настоює на позовних вимогах про визнання договору оренди землі поновленим та зобов'язання укласти угоду про поновлення договору оренди землі, як на обгрунтованих.

В судове засідання представник відповідача головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області не зявився, подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність та заперечення проти позовних вимог про визнання договору оренди землі поновленим та зобов'язання укласти угоду про поновлення договору оренди землі.

В судове засідання представник відповідача відділу Держгеокадастру в Устинівському районі не зявився, про день, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи в його відсутність чи про причини неявки не подано.

В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - реєстраційної служби головного управління юстиції у Кіровоградській області не зявився, про день, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи в його відсутність чи про причини неявки не подано.

В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Ганно - Требинівської сільської ради не зявився, про день, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи в його відсутність чи про причини неявки не подано.

В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору -Устинівської районної державної адміністрації не зявився, подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність.

Заслухавши представника позивача ОСОБА_1, ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Статтею 93, ч.4 ст. 124 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди землі №б/н від 26 грудня 2005 року, Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (орендодавець) передано ОСОБА_2 (орендар), відповідно до п.п. 1-9 цього договору на п'ять років в оренду земельну ділянку площею 66,40 га, на території Ганно - Требинівської сільської ради. Договір оренди землі набрав чинності після його державної реєстрації в Устинівському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 26 грудня 2005 року, за №16. За додатковою угодою від 07 вересня 2009 року до договору оренди землі №б/н від 26 грудня 2005 року між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_2 внесено зміни до п.8 цього договору: "Договір укладено на десять років". Державна реєстрація додаткової угоди в Устинівському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 14 вересня 2010 року, за №01.

Згідно із частиною 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. За змістом частини 2 статті 792 ЦК України, майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Частиною 1 статті 777 ЦК України встановлено переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено певну процедуру здійснення цього права. Частинами 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі"передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Для застосування частини 1 статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обовязки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. З підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обовязки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди. Під час судового розгляду справи встановлено, що ОСОБА_2 подано копію письмової заяви від 25 листопада 2015 року та 23 грудня 2015 року про звернення до головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області про поновлення договору оренди землі, до якої додано технічну документацію по нормативній грошовій оцінці земельної ділянки. Згідно довідки Ганно - Требинівської сільської ради від 04 березня 2016 року (а.с. 26), ОСОБА_2 належно виконував договірні зобов'язання за договором оренди землі, боргу по орендній платі не має, орган місцевого самоврядування не заперечує проти поновлення договору оренди землі. У довідці Устинівського відділення Долинської ОДПІ ГУ ДФС у Кіровоградській області від 04 березня 2016 року зазначено, що у ОСОБА_2 відсутній борг по сплаті орендної плати за землю. Згідно державної реєстрації договору оренди землі, строк цього договору закінчується 26 грудня 2015 року. Головним управлінням Держгеокадастру в Кіровоградській області подано заперечення проти позовних вимог про визнання договору оренди землі поновленим та зобов'язання укласти угоду про поновлення договору оренди землі, так як ОСОБА_2 подано письмову заяву про поновлення договору оренди землі 23 грудня 2015 року, коли орендар зобов'язаний повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору. В автоматизованій системі діловодства "ДокПроф 2.00" Головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області не зареєстровано заяви ОСОБА_2 про поновлення договору оренди землі від 25 листопада 2015 року.

Пунктом 8 цього договору оренди землі передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Положення п. 8 цього договору оренди землі узгоджуються із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

При встановлених обставинах, коли відповідно до п.8 договору оренди землі, ОСОБА_2, як орендар, який має переважне право поновити його на новий строк, не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору не повідомив письмово Головне управління Держгеокадастру в Кіровоградській області, як орендодавця, про намір продовжити його дію, позовні вимоги про визнання договору оренди землі поновленим та зобов'язання укласти угоду про поновлення договору оренди землі задоволенню не підлягають, як необгрунтовані.

Судові витрати по справі, відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, ОСОБА_2 не відшкодовуються.

Керуючись ст. ст. 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позовних вимогах відмовити.

В позовних вимогах ОСОБА_2 до головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області, відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - реєстраційна служба головного управління юстиції в Кіровоградській області, Ганно - Требинівська сільська рада Устинівського району Кіровоградської області, Устинівська района державна адміністрація Кіровоградської області про визнання договору оренди землі поновленим та зобов'язання укласти угоду про поновлення договору оренди землі - відмовити.

Судові витрати по справі, відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, ОСОБА_2 не відшкодовуються.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Кіровоградської області через Устинівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області, відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області, реєстраційної служби головного управління юстиції у Кіровоградській області, Ганно - Требинівської сільської ради, Устинівської районної державної адміністрації з дня отримання його копії.

Суддя: підпис.

Згідно з оригіналом.

Суддя Устинівського

районного суду ОСОБА_3