справа №619/2467/16-ц
провадження №2/619/1385/16
17 серпня 2016 року Дергачівський районний суд Харківської області
у складі: головуючого судді - Нечипоренко І.М.
судового засідання - ОСОБА_1
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_2» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
Відповідач у судове засідання не зявилася, про причини неявки суду не повідомила, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про що свідчить поштове повідомлення.
Представник позивача в судове засідання не зявився, надавши заяву, в якій повідомляється, що позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи, просить справу розглянути без участі представника.
З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 15.09.2006 року між публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_2» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №265 (а.с.11-13).
Відповідно до п. 1.4. кредитного договору, за користування кредитними коштами встановлена процентна ставка у розмірі 14% річних, починаючи з 26.11.2008 року - 17 % річних, з терміном користування до 15.09.2011 року.
Відповідно до п.п. 2.4.1. кредитного договору, проценти нараховуються на фактичну заборгованість за кредитом, із розрахунку рік - рівний 360 дням, місяць рівний календарній кількості днів та сплачуються згідно п. 2.5. кредитного договору.
На умовах п. 2.5. кредитного договору позичальник зобовязаний здійснювати щомісячне погашення суми кредитного зобов'язання у готівковій або безготівковій формі (в гривні) на відкритий позичковій рахунок до 10-го числа кожного місяця, в сумі не меншій суми чергового погашення частини кредиту, процентів та інших плат, відповідно до умов цього договору та згідно графіка погашення заборгованості по кредиту.
18.05.2010 року змінена назва Відкритого акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_2» на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_2», яке і є правонаступником попереднього Товариства.
Пунктом 3.2.4. кредитного договору банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати відсотків та відповідних штрафних санкцій, у випадку несвоєчасного погашення кредиту та/або процентів.
ОСОБА_3 порушила свої зобовязання, щодо щомісячного повернення кредитних коштів та сплати процентів за користування кредитом.
Відповідно до 2.7.4. кредитного договору у випадку невиконання позичальником боргових зобовязань понад 1 календарний місяць від дати отримання вимоги банку, ОСОБА_2 має право звернути стягнення на предмет іпотеки, майно поручителя в порядку, передбаченому діючим законодавством та договором іпотеки.
Пунктами 3.3.3 Кредитного договору встановлено, що позичальник зобовязаний забезпечити повернення кредиту в строки та на умовах, передбачених цим договором, та сплачувати проценти за користування кредитом в строки на умовах, визначених цим договором.
Відповідно до п. 4.5. кредитного договору у разі несвоєчасного повного чи часткового повернення коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, та за несвоєчасне повну чи часткову сплату плати за обслуговування кредиту, позичальник сплачує банку штраф у розмірі 20 відсотків, від суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів, плати за обслуговування кредиту, строк виконання яких настав.
Рішенням Комінтернівського районного суду м.Харкова від 28 березня 2011 року було частково задоволено позовні вимоги ПАТ «ВіЕйБі Банк» у справі № 2-335/11 про стягнення заборгованості за кредитним договором з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в сумі 40579,40 грн. на користь ПАТ «ВіЕйБі Банк» (а.с.32).Незважаючи на це, відповідач частково виконала свої зобов'язання за кредитним договором, здійснюючи часткові погашення по відсоткам за кредитом. А починаючи з 07.11.2014 року взагалі не виконувала свої зобовязання за кредитним договором.

У звязку з невиконанням ОСОБА_3 графіку погашення заборгованості за кредитним договором банк направив їй вимогу про повернення коштів з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки Вих.№ 22/3-11386 від 03.03.2016 року та вимогу про усунення порушень та виселення з житла вих.№ 05/3420 від 27.01.2016 року (а.с.8-10).

Однак вимогу банку відповідачем не задоволено, у зв'язку з чим, банк звертається до суду за захистом своїх прав.

Згідно з ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, факт надання кредитних коштів та порушення боржником умов кредитного договору №265 від 15 вересня 2006 року щодо своєчасного повернення кредиту та відсотків встановлено рішенням суду, яке набрало законної сили.

Загальна сума заборгованості за кредитним договором №265 від 15 вересня 2006 року, відповідно до розрахунку заборгованості від 15.04.2016 року, становить 217501,60грн. з них: заборгованість по кредиту - 3841,00 доларів США; заборгованість за відсотками - 4718,61 доларів США; комісія за РО - 0,00грн.; штраф за несвоєчасне погашення кредиту - 3073,04грн.

Згідно курсу НБУ (25,051207 за один долар США), станом на 03.06.2016 року, заборгованість за тілом та відсотками по кредиту становить 214428,56 грн.

Взяті на себе зобовязання банком було виконано в повному обсязі. Зобовязання ОСОБА_3 за кредитним договором належним чином виконані не були.

Відповідно до Постанови Верховного суду України від 04.09.2013р. по справі №6-73цс13, яка є обовязковою для застосування судами, наявність судового рішення про стягнення на користь банку заборгованості за кредитним договором не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобовязання та не позбавляє кредитора права на отримання сум шляхом звернення стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно.

Згідно ст. 1054 ЦК України до відносин за кредитним договором застосовуються положення позики, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до положень ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Статтею 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі: 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

3 метою забезпечення належного виконання зобовязань за кредитним договором між

банком та ОСОБА_3 було укладено Іпотечний договір, посвідчений 15.09.2006 року приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_5, відповідно до умов якого в іпотеку банку було передано нерухоме майно, а саме: житловий будинок літ. «А-1», розташований на земельній ділянці площею 1200 кв.м., загальною площею 22,20 кв.м., житловою площею 17,70 кв.м., з надвірними будівлями: сарай, літній душ, погріб, вбиральня, навіс, огорожа, колонка, який розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район смт Вільшани вул. Горького, №125.

Статтею 575 Цивільного кодексу України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязань, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

У ч. 2 ст. 590 ЦК України зазначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк термін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобовязання іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з п.7.6.3. Іпотечного договору та ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу, а також витрат повязаних з предявленням вимоги за основним зобовязанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження предмета іпотеки, витрат на страхування предмету іпотеки, збитків, завданих внаслідок порушення умов цього договору та умов кредитного договору, витрати на здійснення оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності, які поніс Іпотекодержатель .

Пунктом 7.4. Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, шляхом переходу на іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобовязання або шляхом продажу Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та умовами цьго договору.

Пунктом 7.5. Іпотечного договору закріплено право вибору Іпотекодержателем способу задоволення своїх вимог в межах переліку, визначеного п. 7.2. Іпотечного договору.

Ст. 36 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Так, згідно п.7.6.2. договору іпотеки, у випадку набуття права звернення стягнення на пpeдмет іпотеки іпотекодержатель набуває право від свого імені продати предмет іпотеки будь - якій особі з дотриманням умов, визначених в Законі України «Про іпотеку».

Крім того, відповідно до вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону.

Пунктом 42 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» передбачено, що резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як ст. 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої ст. 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись, в тому числі, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до ст. 209 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення суду ухвалюється, оформлюється і підписується в нарадчій кімнаті суддею.

Керуючись ст.ст. 10,11, 60, 88, 209, 212, 214-216, 218, 224-226 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_2» задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_2» за Кредитним договором № 265 від 15 вересня 2006 року в розмірі 217501,60 грн., з яких: по кредиту - 3841,00 доларів США; за відсотками - 4718,61 доларів США; комісія за РО - 0,00грн.; штраф за несвоєчасне погашення кредиту - 3073,04грн., - звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок літ. «А-1», розташований на земельній ділянці площею 1200кв.м., загальною площею 22,20кв.м., житловою площею 17,70кв.м, з надвірними будівлями: сарай, літній душ, погріб, вбиральня, навіс, огорожа, колонка, який розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район смт Вільшани вул. Горького, 125, який належить ОСОБА_3, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_2» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст.38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_2» всіх прав продавця, у тому числі: укладати договір купівлі-продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у виконавчих органах сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації акредитовані субєкти та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - жилий будинок літ. «А-1», розташований на земельній ділянці площею 1200 кв.м., загальною площею 22,20 кв.м. житловою площею 17,70 кв.м., з надвірними будівлями: сарай, літній душ, погріб, вбиральня, навіс, огорожа, колонка, який розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район смт Вільшани, вулиця Горького, №125, за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сімї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_2» витрати по сплаті судового збору в розмірі 1378,00грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя І. М. Нечипоренко