НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/3414/14
№ 2/183/53/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 березня 2016 року

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Городецького Д.І.

секретаря Макаренко А.О.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є спільною частковою власністю,

в с т а н о в и в :

19 травня 2014 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є спільною частковою власністю.

15 вересня 2015 року позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з уточненим позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є спільною частковою власністю

В обґрунтування своїх вимог позивач ОСОБА_3 посилався на те, що у відповідності до рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 18 червня 2013 року за ним визнане право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, пров. Толстого, буд. № 17-а, який складається з житлового будинку «А», загальною площею 58,6 кв.м, житловою 30,5 кв.м, з надвірними побудовами: «Б-Л» - кухня-сарай, «В» - вбиральня, «Г» - сарай, «Д» - вхід в погріб, «к» - колодязь, «І» - замощення, №№ 7, 9-11 огорожа.

Його право власності підтверджується також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.12.2013 року та технічною документацією на вказане домоволодіння.

Інша 1/2 частина вищезазначеного домоволодіння належить відповідачу ОСОБА_2.

Позивач зазначив, що між ним та відповідачем, шлюб з якою розірвано на підставі рішення Новомосковського міськрайонного суду від 28 січня 2013 року, постійно виникають спори з приводу порядку користування та володіння домоволодінням, зокрема про виділ в натурі конкретних кімнат в будинку та частини надвірних побудов

Позивач зазначив, що у відповідності до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідності до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України кожен співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, після чого, у разі поділу спільного майна, право спільної часткової власності на нього припиняється, що передбачено ч. 2 ст. 367 Цивільного кодексу України.

Позивач зазначив, що відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 4547/4548/4549-14 від 24.04.2015 року запропоновано два варіанти розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та два варіанти порядку користування земельною ділянкою по пров. Толстого, 17-а в м. Новомосковську Дніпропетровської області.

В звязку з наведеним, в позовній заяві позивач ОСОБА_3 просив суд:

-виділити йому, ОСОБА_3 у власність квартиру № 1, за 2 варіантом розподілу житлового будинку № 17-а, розташованого по пров. Толстого в м. Новомосковську Дніпропетровської області, а саме 1/2 його частину, загальною площею 29,3 кв.м, вартістю 144 668,00 грн., з наступними приміщеннями:

-в житловій прибудові літ. «а»: приміщення 1-4 (7.4 м2) - комора,

-в житловому будинку літ. «А-1ж»: приміщення 1-3 (21.9 м2) кімната.

-виділити йому, ОСОБА_3 у власність, як власнику 1/2 частини домоволодіння наступні надвірні будівлі та споруди, в тому числі загального користування: частину літньої кухні-сараю літ. «Б», площею 17.37 кв.м, погріб літ. «ПГ», вхід в погріб літ. «Д», 1/2 частину колодязя літ. «К», 1/2 частину хвіртки №10, 1/2 частину воріт №11, 1/2 частину огорожі №7, 1/2 частину огорожі №9, 1/2 частину замощення - І.

-виділити ОСОБА_2 у власність квартиру № 2, за 2 варіантом розподілу житлового будинку № 17-а розташованого по пров. Толстого в м. Новомосковську Дніпропетровської області, а саме 1/2 його частину, загальною площею 29,3 кв.м, вартістю 143 576,00 грн., з наступними приміщеннями:

-в житловій прибудові літ. «а»: приміщення 1-5 (9.8 м2) - коридор,

-в житловому будинку літ. «А-1ж»: приміщення 1-1 (10.9 м2) кухня, приміщення 1-2 (8.6 м2) кімната.

-виділити ОСОБА_2, як власнику 1/2 частини домоволодіння наступні надвірні будівлі та споруди, в тому числі загального користування: ганок, частину літньої кухні-сараю літ. «Б», площею 21.73 кв.м, убиральню літ. «В», 1/2 частину колодязя літ. «К», 1/2 частину хвіртки №10, 1/2 частину воріт №11, 1/2 частину огорожі №7, 1/2 частину огорожі №9, 1/2 частину замощення - І.

-Для влаштування окремих квартир виконати слідуючи переобладнання:

-між власниками закласти дверний проріз між приміщеннями 1-1 та 1-3;

-по квартирі № 1 ОСОБА_3: переобладнати віконний проріз в дверний для входу до квартири №1, встановити подвійний дверний блок; встановити перегородку в приміщенні 1-3 (21.9 кв.м) для влаштування двох приміщень: приміщення коридору, площею 5.76 кв.м. та приміщення житлової кімнати, площею 16.14 кв.м; приміщення 1-4 (7.4 кв.м) переобладнати під кухню. Підвести газ та водопостачання встанови ти мийку та відвід стічних вод;

-по квартирі №2 ОСОБА_2: добудувати тамбур; в приміщенні 1-5 розібрати існуючу перегородку (між влаштованим приміщенням санвузлу та приміщенням коридору) та обладнати під кухню, площею 9.8 кв.м, підвести газопостачання, встановити газову плиту, мийку; розібрати перегородку між приміщеннями 1-1 (10.9 кв.м) та 1-2 (8.6 кв.м), встановити перегородку для влаштування двох приміщень: коридору, площею 2.85 кв.м та приміщення житлової кімнати, площею 16.65 кв.м.

-припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на домоволодіння № 17-а розташованого по пров. Толстого в м. Новомосковську Дніпропетровської області.

-в користування ОСОБА_3 та ОСОБА_2, у відповідності з частками кожного, виділити земельні ділянки площею по 300 кв.м, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, пров.Толстого, 17-а, згідно запропонованого варіанту роздільного порядку користування № 1 (Додаток № 2), а саме:

-вхід (в'їзд) власникам домоволодіння виділяється кожному окремо зі сторони пров.Толстого: ОСОБА_3 здійснювати доступ через хвіртку №10 та ворота №11, ОСОБА_2 встановити хвіртку для доступу до виділяємої частини земельної ділянки;

-в користування ОСОБА_3 виділити земельну ділянку під квартирою №1 (частиною житлового будинку літ. «А-1ж»; під прибудовою літ. «а») - 38.5 кв.м; ділянку зі сторони пров.Толстого (вхід) вздовж житлового будинку до господарських будівель та споруд -132.42 кв.м; ділянку під літньою кухнею-сараєм літ. «Б», під входом в погріб літ. «Д» зі сторони сусіднього домоволодіння 17-б - 20.57 кв.м; ділянку під городом вздовж з сусіднім домоволодінням №17-б - 108,51 кв.;

-в користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку під квартирою №2 (частиною житлового будинку літ. «А-1ж», під частиною прибудови літ. «а») - 39.8 кв.м; ділянку вздовж будинку зі сторони пров.Толстого з сусіднім домоволодінням №17 - 54.79 кв.м; ділянку під частиною літньої кухні-сараю літ. «Б» та біля нього (двір) - 42.18 кв.м; ділянку зі сторони літньої кухні-сараю літ. «Б» в сторону тильної частини городу - 163.23 кв.м.

В судове засіданні позивач ОСОБА_3 та його представник не зявилися, в своїх заявах просили суд розглядати справу без їх участі, позов підтримують, просили задовольнити вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, в своїй заяві просила суд розглядати справу без її участі.

Дослідивши докази, надані позивачем, суд приходить до наступного.

Згідно до вимог ч.3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Встановлено, що у відповідності до рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 18 червня 2013 року за ним визнане право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, пров. Толстого, буд. № 17-а, який складається з житлового будинку «А», загальною площею 58,6 кв.м, житловою 30,5 кв.м, з надвірними побудовами: «Б-Л» - кухня-сарай, «В» - вбиральня, «Г» - сарай, «Д» - вхід в погріб, «к» - колодязь, «І» - замощення, №№ 7, 9-11 огорожа.

Право власності ОСОБА_3 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.12.2013 року та технічною документацією на вказане домоволодіння.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 18 червня 2013 року встановлено, що інша 1/2 частина вищезазначеного домоволодіння належить відповідачу ОСОБА_2, який був придбаний на підставі договору купівлі-продажу від 09.09.2005 року.

На підставі ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно до вимог ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України кожен співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, після чого, у разі поділу спільного майна, право спільної часткової власності на нього припиняється, що передбачено ч. 2 ст. 367 Цивільного кодексу України.

У відповідності до висновку № 4547/4548/4549-14 судової будівельно-технічної експертизи від 24 квітня 2015 року, є технічна можливість для поділу житлового будинку в натурі.

Згідно 2 варіанту поділу можливо: І власнику виділяється квартира № 1, житлового будинку № 17-а, розташованого по пров. Толстого в м.Новомосковську Дніпропетровської області, а саме 1/2 його частину, загальною площею 29,3 кв.м, вартістю 144 668,00 грн., що відповідає ідеальній площі 1/2 частки, з наступними приміщеннями:

-в житловій прибудові літ. «а»: приміщення 1-4 (7.4 м2) - комора,

-в житловому будинку літ. «А-1ж»: приміщення 1-3 (21.9 м2) кімната.

Окрім того, І власнику 1/2 частини домоволодіння виділяються наступні надвірні будівлі та споруди, в тому числі загального користування: частину літньої кухні-сараю літ. «Б», площею 17.37 кв.м, погріб літ. «ПГ», вхід в погріб літ. «Д», 1/2 частину колодязя літ. «К», 1/2 частину хвіртки №10, 1/2 частину воріт №11, 1/2 частину огорожі №7, 1/2 частину огорожі №9, 1/2 частину замощення - І.

Вартість квартири № 1 житловому будинку літ. ''А-1», яка виділяється 1 власнику на 1/2 гину домоволодіння, разом з надвірними будівлями та спорудами складає 144 668 гри., що на 546 грн. більше від ідеальної 1/2 частини вартості домоволодіння (144 122 грн.).

ІІ власнику виділяється квартира № 1, житлового будинку № 17-а, розташованого по пров. Толстого в м.Новомосковську Дніпропетровської області, а саме 1/2 його частин, загальною площею 29,3 кв.м, вартістю 143 576,00 грн., з наступними приміщеннями:

-в житловій прибудові літ. «а»: приміщення 1-5 (9.8 м2) - коридор,

-в житловому будинку літ. «А-1ж»: приміщення 1-1 (10.9 м2) кухня, приміщення 1-2 (8.6 м2) кімната.

Окрім того, ІІ власнику 1/2 частини домоволодіння виділяються наступні надвірні будівлі та споруди, в тому числі загального користування: ганок, частину літньої кухні-сараю літ. «Б», площею 21.73 кв.м, убиральню літ. «В», 1/2 частину колодязя літ. «К», 1/2 частину хвіртки №10, 1/2 частину воріт №11, 1/2 частину огорожі №7, 1/2 частину огорожі №9, 1/2 частину замощення - І.

Вартість квартири №2 в житловому будинку літ. «А-1» яка виділяється 2 власнику частини домоволодіння, разом з надвірними будівлями та спорудами складає 143 576 грн., що на 546 грн. менше від ідеальної 1/2 частини вартості домоволодіння ( 144 122 грн.)

Для влаштування окремих квартир у відповідності з існуючими вимогами та нормами необхідно виконати слідуючи переобладнання:

- закласти дверний проріз між приміщеннями 1-1 та 1-3;

-по квартирі № 1: переобладнати віконний проріз в дверний для входу до квартири №1, встановити подвійний дверний блок; встановити перегородку в приміщенні 1-3 (21.9 кв.м) для влаштування двох приміщень: приміщення коридору, площею 5.76 кв.м. та приміщення житлової кімнати, площею 16.14 кв.м; приміщення 1-4 (7.4 кв.м) переобладнати під кухню. Підвести газ та водопостачання встанови ти мийку та відвід стічних вод, влаштувати вбиральню;

-по квартирі №2: добудувати тамбур; в приміщенні 1-5 розібрати існуючу перегородку (між влаштованим приміщенням санвузлу та приміщенням коридору) та обладнати під кухню, площею 9.8 кв.м, підвести газопостачання, встановити газову плиту, мийку; розібрати перегородку між приміщеннями 1-1 (10.9 кв.м) та 1-2 (8.6 кв.м), встановити перегородку для влаштування двох приміщень: коридору, площею 2.85 кв.м та приміщення житлової кімнати, площею 16.65 кв.м.

-в користування обох власників, у відповідності з частками кожного, виділити земельні ділянки площею по 300 кв.м, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Новомосковськ, пров.Толстого, 17-а, згідно запропонованого варіанту роздільного порядку користування № 1 (Додаток № 2), а саме:

-вхід (в'їзд) власникам домоволодіння виділяється кожному окремо зі сторони пров.Толстого: І власнику здійснювати доступ через хвіртку №10 та ворота №11, ІІ власнику встановити хвіртку для доступу до виділяємої частини земельної ділянки;

-в користування І власника виділяється земельна ділянка під квартирою №1 (частиною житлового будинку літ. «А-1ж»; під прибудовою літ. «а») - 38.5 кв.м; ділянку зі сторони пров.Толстого (вхід) вздовж житлового будинку до господарських будівель та споруд -132.42 кв.м; ділянку під літньою кухнею-сараєм літ. «Б», під входом в погріб літ. «Д» зі сторони сусіднього домоволодіння 17-б - 20.57 кв.м; ділянку під городом вздовж з сусіднім домоволодінням №17-б - 108,51 кв.;

-в користування ІІ власника виділяється земельна ділянка під квартирою №2 (частиною житлового будинку літ. «А-1ж», під частиною прибудови літ. «а») - 39.8 кв.м; ділянку вздовж будинку зі сторони пров.Толстого з сусіднім домоволодінням №17 - 54.79 кв.м; ділянку під частиною літньої кухні-сараю літ. «Б» та біля нього (двір) - 42.18 кв.м; ділянку зі сторони літньої кухні-сараю літ. «Б» в сторону тильної частини городу - 163.23 кв.м.

Рішенням Виконавчого комітету Новомосковської міської ради Дніпропетровської області № 101 від 24 лютого 2016 року узгоджений варіант поділку домоволодіння по вул.. Толстого, 17-а у м. Новомосковську згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 4547/4548/4549-14 від 24.04. 2015р.'

В звязку з наведеним, позовні вимоги ОСОБА_3 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Оскільки в разі поділу за зазначеним варіантом у власність ОСОБА_3 буде виділена частина домоволодіння вартістю на 546 грн. більше ніж ідеальної вартості 1/2 частини, зазначена сума повинна бути стягнута з нього на користь ОСОБА_2

На підставі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.

Згідно наданих квитанцій, позивач поніс судові витрати: сплата судового збору 243,60 грн., вартість проведеної експертизи - 4723,20 грн., а всього 4 966,80 грн., які підлягають стягненню на його користь з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є спільною частковою власністю задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_3, РНОКПП НОМЕР_1 квартиру № 1, за 2 варіантом розподілу житлового будинку № 17-а розташованого по пров. Толстого в м.Новомосковську Дніпропетровської області, а саме 1/2 його частину, загальною площею 29,3 кв.м, вартістю 144 668,00 грн., з наступними приміщеннями:

-в житловій прибудові літ. «а»: приміщення 1-4 (7.4 м2) - комора,

-в житловому будинку літ. «А-1ж»: приміщення 1-3 (21.9 м2) кімната.

Окрім того, ОСОБА_3, як власнику 1/2 частини домоволодіння виділяються наступні надвірні будівлі та споруди, в тому числі загального користування: частина літньої кухні-сараю літ. «Б», площею 17.37 кв.м, погріб літ. «ПГ», вхід в погріб літ. «Д», 1/2 частина колодязя літ. «К», 1/2 частина хвіртки №10, ? частина воріт №11, 1/2 частина огорожі №7, 1/2 частина огорожі №9, 1/2 частина замощення І.

Виділити у власність ОСОБА_2 квартиру № 2, за 2 варіантом розподілу житлового будинку № 17-а розташованого по пров. Толстого в м.Новомосковську Дніпропетровської області, а саме 1/2 його частину, загальною площею 29,3 кв.м, вартістю 143 576,00 грн., з наступними приміщеннями:

-в житловій прибудові літ. «а»: приміщення 1-5 (9.8 м2) - коридор,

-в житловому будинку літ. «А-1ж»: приміщення 1-1 (10.9 м2) кухня, приміщення 1-2 (8.6 м2) кімната.

Окрім того, ОСОБА_2, як власнику 1/2 частини домоволодіння виділяються наступні надвірні будівлі та споруди, в тому числі загального користування: ганок, частина літньої кухні-сараю літ. «Б», площею 21.73 кв.м, убиральня літ. «В», 1/2 частина колодязя літ. «К», 1/2 частина хвіртки №10, 1/2 частина воріт №11, 1/2 частина огорожі №7, 1/2 частина огорожі №9, 1/2 частина замощення І.

Для влаштування окремих квартир виконати слідуючи переобладнання:

-ОСОБА_3 та ОСОБА_2 закласти дверний проріз між приміщеннями 1-1 та 1-3;

- по квартирі № 1 ОСОБА_3: переобладнати віконний проріз в дверний для входу до квартири №1, встановити подвійний дверний блок; встановити перегородку в приміщенні 1-3 (21.9 кв.м) для влаштування двох приміщень: приміщення коридору, площею 5.76 кв.м. та приміщення житлової кімнати, площею 16.14 кв.м; приміщення 1-4 (7.4 кв.м) переобладнати під кухню. Підвести газ та водопостачання встанови ти мийку та відвід стічних вод; влаштувати вбиральню на земельній ділянці.

- по квартирі №2 ОСОБА_2: добудувати тамбур; в приміщенні 1-5 розібрати існуючу перегородку (між влаштованим приміщенням санвузлу та приміщенням коридору) та обладнати під кухню, площею 9.8 кв.м, підвести газопостачання, встановити газову плиту, мийку; розібрати перегородку між приміщеннями 1-1 (10.9 кв.м) та 1-2 (8.6 кв.м), встановити перегородку для влаштування двох приміщень: коридору, площею 2.85 кв.м та приміщення житлової кімнати, площею 16.65 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на домоволодіння № 17-а розташованого по пров. Толстого в м.Новомосковську Дніпропетровської області.

В користування ОСОБА_3 та ОСОБА_2, у відповідності з частками кожного, виділити земельні ділянки площею по 300 кв.м, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Новомосковськ, пров.Толстого, 17-а, згідно запропонованого варіанту роздільного порядку користування № 1 (Додаток № 2), а саме:

- вхід (в'їзд) власникам домоволодіння виділяється кожному окремо зі сторони пров.Толстого: ОСОБА_3 здійснювати доступ через хвіртку №10 та ворота №11, ОСОБА_2 встановити хвіртку для доступу до виділяємої частини земельної ділянки;

- в користування ОСОБА_3 виділити земельну ділянку під квартирою №1 (частиною житлового будинку літ. «А-1ж»; під прибудовою літ. «а») - 38.5 кв.м; ділянку зі сторони пров.Толстого (вхід) вздовж житлового будинку до господарських будівель та споруд -132.42 кв.м; ділянку під літньою кухнею-сараєм літ. «Б», під входом в погріб літ. «Д» зі сторони сусіднього домоволодіння 17-б - 20.57 кв.м; ділянку під городом вздовж з сусіднім домоволодінням №17-б - 108,51 кв.;

- в користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку під квартирою №2 (частиною житлового будинку літ. «А-1ж», під частиною прибудови літ. «а») - 39.8 кв.м; ділянку вздовж будинку зі сторони пров.Толстого з сусіднім домоволодінням №17 - 54.79 кв.м; ділянку під частиною літньої кухні-сараю літ. «Б» та біля нього (двір) - 42.18 кв.м; ділянку зі сторони літньої кухні-сараю літ. «Б» в сторону тильної частини городу - 163.23 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 компенсацію вартості нерухомого майна, на яку зменшена разі поділу її частка - 546 грн. (пятсот сорок шість грн.)

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 4 966,80 грн. (чотири тисячі девятсот шістдесят шість грн. 80 коп.)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.І. Городецький