Справа № 495/2268/16-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
04 травня 2016 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі головуючого - судді Шевчук Ю.В.
при секретарі Мамончик К.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород Дністровському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі продажу дійсним, вказуючи, що укладений 15.12.1998 року між ним та відповідачами договір купівлі продажу № 2017/Б в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі не був нотаріально засвідчений, що спричиняє його недійсність, у зв'язку з чим порушуються його майнові права, що змушує позивача звернутися до суду з зазначеним позовом.
Позивач в судове засідання не зявився, згідно заяви позовні вимоги підтримав, просив справу розглядати за його відсутністю.
Відповідачі в судове засідання на зявилися, про час і місце засідання були повідомлені належним чином, судові повістки повернуті до суду з відміткою за зазначеню адресою не проживають.
Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобовязані повідомляти суд про зміну місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України якщо суд не має відомостей при причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України..
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що 15 грудня 1998 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі був укладений договір купівлі-продажу № 2017/Б нерухомого майна, згідно якого відповідачі продали, а позивач купив квартиру №147, що розташована по вул.. Перемоги, 14-а в м. Білгород-Дністровський Одеської області, яка складається з: 1-коридору, 2-шафи, 3-житлової кімнати, 4-кухні, 5-санвузла, 6-балкону, загальною площею 20,80 кв.м, житловою площею 11,1 кв.м, яка належала відповідачам в рівних частках на підставі свідоцтва про право власності на житло від 22.10.1998 року. Згідно п. 5 вищезазначеного укладеного договору позивачкою була виплачена повна вартість придбаного ним спірного нерухомого майна, тобто виконана одна з істотних умов договору. Однак даний договір був укладений у порушення ст.ст. 209, 657 ЦК України, а саме: не був нотаріально засвідчений, що стало надалі перешкодою для позивача в оформленні його майнових прав.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і виникло повне або часткове виконання договору, однак одна зі сторін ухиляється від його нотаріального виконання, суд може визнати такий договір дійсним.
Після укладення договору, позивачем була повністю прийнята у своє володіння та розпорядження придбана квартира. Прийняття до свого володіння та розпорядження позивачем квартири являється складовою права власності, на яке позивач має право як субєкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови угоди, що підтверджується письмовими доказами, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі - продажу № 2017/Б, квартири №147, що розташована по вул.. Перемоги, 14-а в м. Білгород-Дністровський Одеської області, яка складається з: 1-коридору, 2-шафи, 3-житлової кімнати, 4-кухні, 5-санвузла, 6-балкону, загальною площею 20,80 кв.м, житловою площею 11,1 кв.м, укладений 15 грудня 1998 року в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, визнавши за останнім право власності на зазначену квартиру.
Керуючись ст. ст. 209, 218 ч. 2, 220 ч.2, 317, 318, 325, 334, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 130, 174, 209, 213, 214- 215 ЦПК України, суд
Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2017/Б нерухомого майна, згідно якого відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 продали, а позивач ОСОБА_1 купив квартиру №147, що розташована по вул.. Перемоги, 14-а в м. Білгород-Дністровський Одеської області, яка складається з: 1-коридору, 2-шафи, 3-житлової кімнати, 4-кухні, 5-санвузла, 6-балкону, загальною площею 20,80 кв.м, житловою площею 11,1 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №147, що розташована по вул.. Перемоги, 14-а в м. Білгород-Дністровський Одеської області, яка складається з: 1-коридору, 2-шафи, 3-житлової кімнати, 4-кухні, 5-санвузла, 6-балкону, загальною площею 20,80 кв.м, житловою площею 11,1 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: