АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/1915/16 Головуючий 1 інст. - Зимовський О.С.
Справа № 634/871/15-ц Доповідач - Пономаренко Ю.А.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 березня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - судді : Пономаренко Ю.А.,

суддів колегії : Шевченко Н.Ф.,

Івах А.П.,

за участю секретаря: Каплоух Н.Б.,

заслухавши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_3 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 13 січня 2016 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію договору оренди та стягнення упущеної вигоди,

В С Т А Н О В И Л А :

В серпні 2015 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію договору оренди та стягнення упущеної вигоди в сумі 8730,85 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилалась на те, що вона є власником земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,95 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, на підставі державного акту на право на землю НОМЕР_2, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право на землю за № 259 від 23.05.2001 року.

Вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди № 979 від 06.09.2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.08.2008 року № 99, укладеного строком на 10 років.

Земельна ділянка були передана відповідачу 06 вересня 2006 року, відповідно до підписаного договору оренди та акту прийому-передачі. Відповідно до п. 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки, договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Але, державна реєстрація договору здійснена була лише 15.08.2008 року. Фактично відповідач використовує земельну ділянку з 6 вересня 2006 року і строк дії договору спливає 06 вересня 2016 року, і відповідно з 07 вересня 2016 року договір оренди припиняє свою дію.

13 червня 2015 року позивач направила на адресу відповідача лист-вимогу про припинення договору оренди землі з 6 вересня 2016 року, здійснення розрахунку після збору врожаю у 2016 році по орендній платі та припинення орендних відносин з 06.09.2016 року, а також від утримання від посівів вказаної земельної ділянки з восени 2016 року. Однак, на вказану вимогу ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» позивачу не надало відповіді. Також позивач просить стягнути з відповідача упущену вигоду за період часу з 2012 по 2014 роки у розмірі 8730 грн. 85 коп., та стягнути судові витрати.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 13 січня 2016 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовлено.

Не погодившись з вказаним рішенням суду 1 інстанції ОСОБА_3 звернулась з апеляційною скаргою, посилаючись на те, що рішення є незаконним, необґрунтованим та постановленим з порушенням норм матеріального та процесуального права. В своїй апеляційній скарзі просить рішення суду 1 інстанції скасувати в частині відмови у задоволенні позову щодо визначення строку дії договору оренди земельної ділянки № 979 від 06.09.2006 року. Визначити строк дії даного договору з 06.09.2006 року по 06.09.2016 рік, та встановити, що даний договір припиняє свою дію з 07.09.2016 року. Стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір за подання позову. В іншій частині рішення суду ОСОБА_3 не оскаржувалось.

Не погодившись з вказаним рішенням суду 1 інстанції, ТОВ «АД ім.Горького» звернулося з апеляційною скаргою, посилаючись на те, що рішення постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права. В своїй апеляційній скарзі просить змінити рішення суду 1 інстанції шляхом виключення з мотивувальної частини висновків суду 1 інстанції щодо спливу строку дії договору оренди земельної ділянки зокрема: - «фактично відповідач використовує земельну ділянку з 06.09.2006 року і його строк дії відповідно спливає 06.09.2016 року і відповідно з 07 вересня 2016 року договір оренди припиняє свою дію;

Тому, оскільки сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 06.09.2006 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору;

За таких обставин, договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення».

Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи, наведені в апеляційних скаргах, колегія суддів приходить до наступного.

Матеріали справи містять дані про те, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,95 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, на підставі державного акту на право на землю НОМЕР_2, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право на землю за № 259 від 23.05.2001 року

06 вересня 2006 року між ОСОБА_3 як орендодавцем та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,95 гектарів, що розташована на території Шевченківської сільської ради за № 979 від 06.09.2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.08.2008 року № 99. Договір укладено строком на 10 років.

Згідно акту прийому-передачі від 06 вересня 2006 року земельна ділянка передана в користування на умовах оренди ТОВ «Аграрний дім ім. Горького».

Відповідно до протоколу від 06 вересня 2006 року сторони погодили порядок, умови та строків сплати орендної плати по договору оренди.

Згідно листа-вимоги від 13 червня 2015 року позивач повідомляє відповідача про припинення договору оренди землі з 6 вересня 2016 року, здійснення розрахунку після збору врожаю у 2016 році по орендній платі та припинення орендних відносин з 06.09.2016 року, а також від утримання від посівів вказаної земельної ділянки з восени 2016 року.

Пунктом 3.1. даного договору оренди було передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог щодо визначення строку дії договору, суд першої інстанції виходив з тих обставин, що внесення змін до умов договору у судовому порядку не ґрунтується на вимогах закону, оскільки порушення її прав ще не настало, оскільки строк дії договору припиняється 06.09.2016 року.

Проте з такими висновками суду погодитись не можна з огляду на наступне.

Частиною першою ст.15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист своого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ПК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ПК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

При укладенні зазначеного договору оренди сторони досягли згоди щодо відрахування строку дії договору з моменту його державної реєстрації, про що прямо зазначили в п. 3.1. цього договору.

Вільне волевиявлення сторін щодо визначення моменту відрахування строку дії договору не суперечить вимогам ст.ст. 627, 628, ч. 1 ст. 631 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Договір оренди земельної ділянки в частині відрахування строку його дії, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору, сторонами оспорений не був, зазначене положення закону є діючим.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що у суду 1 інстанції були відсутні правові підстави для зміни визначеного сторонами моменту відрахування строку дії договору оренди земельної ділянки та висновків щодо припинення строку його дії 06.09.2016 року.

Колегія суддів в зазначеній частині апеляційну скаргу ТОВ «Аграрний дім ім.. Горького» задовольняє, виключає з мотивувальної частини рішення висновки суду 1 інстанції щодо спливу строку дії договору оренди земельної ділянки зокрема: - «фактично відповідач використовує земельну ділянку з 06.09.2006 року і його строк дії відповідно спливає 06.09.2016 року і відповідно з 07 вересня 2016 року договір оренди припиняє свою дію;

Тому, оскільки сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 06.09.2006 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору;

За таких обставин, договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення».

Що ж стосується доводів апеляційної скарги ОСОБА_3 в частині скасування рішення суду 1 інстанції про відмову у задоволенні її позовних вимог щодо визначення строку дії договору, то колегія суддів вважає їх безпідставними.

Визначений умовами договору строку дії договору оренди земельної ділянки, як на час звернення до суду 1 інстанції, так і на час ухвалення судових рішень судом 1 інстанції та апеляційної інстанції не сплив.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що суд 1 інстанції обґрунтовано зазначив, що позивачем обраний неналежний спосіб захисту, у зв'язку з чим його позовні вимоги не підлягають задоволенню.

У зв'язку з чим, відсутні правові підстави для скасування рішення суду 1 інстанції в цій частині та відсутні підстави для задоволення апеляційної скарги ОСОБА_3

Рішення в частині стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди ОСОБА_3 не оскаржувалося і судом апеляційної інстанції не переглядалося.

Ухвалою судді Апеляційного суду Харківської області від 12.02.2016 року ОСОБА_3 відстрочено сплату судового збору по справі до ухвалення судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, ч. 1 ст. 8 Закону України «Про судовий збір» враховуючи майновий стан сторони, суд може своєю ухвалою відстрочити або розстрочити сплату судового зору на певний строк, але не довше ніж до ухвалення судового рішення по справі.

Враховуючи викладене, керуючись п.п. 6 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» підлягає стягненню з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір за подачу апеляційної скарги в сумі 535,92 грн.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, п.3,4 ч.1 ст. 309, 316, 317, 319 324 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» задовольнити.

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 13 січня 2016 року змінити.

Виключити з мотивувальної частини рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 13 січня 2016 року висновки суду першої інстанції щодо спливу строку дії договору оренди земельної ділянки зокрема: - «фактично відповідач використовує земельну ділянку з 06.09.2006 року і його строк дії відповідно спливає 06.09.2016 року і відповідно з 07 вересня 2016 року договір оренди припиняє свою дію;

Тому, оскільки сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 06.09.2006 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору;

За таких обставин, договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення».

В іншій частині рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 13 січня 2016 року залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір за подачу апеляційної скарги в сумі 535,92 грн., сплату якого було відстрочено ухвалою судді апеляційного суду Харківської області від 12 лютого 2016 року.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» судовий збір в сумі 267,96 грн.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили негайно з моменту проголошення.

Касаційна скарга може бути подана безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий - Ю.А. Пономаренко

Судді - А.П. Івах

Н.Ф. Шевченко