Справа № 476/971/15-ц
Провадження № 2/476/6/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.03.2016 року Єланецький районний суд

Миколаївської області

в складі головуючого судді Чернякової Н.В.

при секретарі Козаченко Л.М.

за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представників відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4, представника третьої особи ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Єланець цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_2, Єланецької районної державної адміністрації Миколаївської області про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку та визнання права власності на земельну ділянку

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_6 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, Єланецької районної державної адміністрації Миколаївської області про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку та визнання права власності на земельну ділянку.

В обґрунтування заявлених вимог зазначав, що згідно розпорядження Єланецької райдержадміністрації № 125-р від 21.03.1997 року йому як члену КСП «Україна» видано сертифікат на право на земельну частку (пай) серії МК № 0117208 площею 11,38 умовних кадастрових гектарів, яка розташована на території Малоукраїнської сільської ради Єланецького району Миколаївської області. В минулому році він вирішив згідно вищевказаного сертифікату отримати земельну ділянку. Після звернення до Держкомзему в Єланецькому районі дізнався про те, що відповідно до договору купівлі-продажу № 8352 укладеного 05.03.1998 року між ним та ОСОБА_2 належний йому сертифікат продано. Відповідно до розпорядження голови Єланецької районної державної адміністрації № 1252-р від 10.12.2004 року ОСОБА_2 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії МК № 014116 і передано у власність земельну ділянку площею 20,37 га, в тому числі земельну ділянку право на яку посвідчувалося належним йому сертифікатом серії МК № 014116.

Посилаючись на положення ст. 47 ЦК УРСР, ст.ст. 215, 216, 220, 640 ЦК України вказував на те, що зазначений вище договір купівлі-продажу є нікчемним і в порядку застосування наслідків недійсності правочину просив скасувати державний акт на право власності на землю серії МК № 014116, яким підтверджено право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 20,37 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 11,38 умовних кадастрових гектарів, без визначення меж в натурі, яка розташована на території Малоукраїнської сільської ради Єланецького району Миколаївської області.

В судові засідання позивач не з'являвся, про дату, час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, просив задовольнити їх повністю.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 та його представник позовні вимоги не визнали, просили відмовити в їх задоволенні в зв'язку з пропуском строку позовної давності.

Представник відповідача ОСОБА_7 райдержадміністрації та третьої особи заперечували проти задоволення позову.

Вислухавши відповідача, представників сторін та третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову необхідно відмовити.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено під час судового розгляду ОСОБА_6 як члену КСП «Україна» згідно розпорядження Єланецької районної державної адміністрації Миколаївської області № 125-р від 21.03.1997 року було видано сертифікат МК № 0117208 на право на земельну частку (пай) розміром 11,38 умовних кадастрових гектарів із земель, які перебувають в колективній власності КСП «Україна» с. Малоукраїнка Єланецького району Миколаївської області. (а.с. 190-191).

В матеріалах справи міститься копія договору купівлі-продажу вказаної земельної частки (паю) № 8352 від 5 березня 1998 року, посвідченого Південною товарною біржею, який укладено між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 Вказаний договір не був посвідчений в нотаріальному порядку.

Після укладення договору купівлі-продажу до вищевказаного сертифікату 19 лютого 2002 року внесено зміни про передачу права власності на земельну частку (пай) ОСОБА_2

На підставі договору купівлі-продажу земельної частки (паю) № 8352 та іншого договору купівлі-продажу земельної частки (паю) укладеного з ОСОБА_8 відповідач ОСОБА_2 26 листопада 2009 року отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку серії МК № 014116 зареєстрований у Книзі записів реєстрації Державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 88. Вказаний Державний акт посвідчує право власності на земельну ділянку площею 20,37 га, яка виділена відповідно до двох сертифікатів на право на земельну частку (пай). (а.с. 107).

В позовній заяві ОСОБА_6 вказував, що він не укладав та не підписував вищезазначений договір купівлі-продажу.

З цього приводу позивач 27 серпня 2015 року звернувся до Єланецького РВ УМВС України в Миколаївській області з заявою, в результаті чого до Єдиного реєстру досудових розслідувань внесено відомості за ч.4 ст. 358 КК України та заведено кримінальне провадження № 0000405. До теперішнього часу досудове розслідування даного кримінального провадження не закінчено. (а.с. 41).

Відповідно до ч.1 ст. 114 ЗК України, який діяв на момент укладення спірного договору, купівля-продаж, дарування, застава, самовільний обмін земельних ділянок землекористувачами, в тому числі орендарями, а також угоди, укладені власниками землі з порушенням установленого для них порядку придбання або відчуження земельних ділянок, є недійсними.

Частиною 3 ст.18 ЗК України, передбачено, що придбання земельних ділянок, які перебувають у колективній або приватній власності, провадиться за договором купівлі - продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку.

Як зазначено вище Державний акт на право власності на земельну ділянку відповідач ОСОБА_2 отримав на підставі договору купівлі-продажу земельної частки (паю). А тому без вирішення питання про дійсність даного договору неможливо вирішити питання щодо скасування вищевказаного Державного акту.

Оскільки договір купівлі-продажу було укладено 5 березня 1998 року питання про його дійсність повинно вирішуватись за нормами Цивільного кодексу УРСР, який був чинний на момент виникнення спірних правовідносин.

Між тим, позивач та його представник посилаючись на положення ст. 47 ЦК УРСР, ст.ст. 215, 220 ЦК України вказували, що договір купівлі-продажу земельної частки (паю) є нікчемним, так як він не був нотаріально посвідчений.

Однак, положеннями глави 3 Цивільного кодексу Української РСР передбачено, що угоди укладені з порушенням встановленої форми визнаються судом недійсними. При цьому вказаний кодекс не містив положень щодо нікчемності правочину. Із викладеного слідує, що договір купівлі-продажу земельної частки (паю) не являється нікчемним. Вимог про визнання цього договору недійсним позивач не заявляв.

За таких обставин суд вважає, що вимоги про скасування Державного акту є передчасними і не підлягають задоволенню.

Оскільки Державний акт на право власності на земельну ділянку не скасовано, то не підлягають задоволенню позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на земельну ділянку площею 11,38 га.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИ Р І Ш И В :

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_6 до ОСОБА_2, Єланецької районної державної адміністрації Миколаївської області про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку та визнання права власності на земельну ділянку відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Єланецький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Н.В. Чернякова.