У Х В А Л А

25 травня 2016 року м. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Дем'яносова М.В.,

суддів: Маляренка А.В.,

ПаріновоїІ.К.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» до ОСОБА_2 про розірвання договору про залучення інвестицій в будівництво житла та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» про зобов'язання виконати умови договору про залучення інвестицій у будівництво житла, за касаційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Святошинського районного суду м. Києва від 25 листопада 2015 року та ухвалу апеляційного суду м. Києва від 26 лютого 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У січні 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» ( далі - TOB «Форум-Інвест») звернулося до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 09 листопада 2004 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір № К19/50 про залучення інвестицій в будівництво житла. Однак, відповідачем у повному обсязі не виконано зобов'язання, передбачені зазначеним договором, зокрема, за результатами обмірів Київського міського БТІ, площа квартири явилась більшою за проектну, та становить не 66,70 кв. м, а 88,1 кв. м, інвестором оплачено лише 42,26 кв. м, неоплачена частина проінвестованої квартири становить 35,84 кв. м. Поточна вартість 1 кв. м на квартиру АДРЕСА_1 становить 160 тис. грн, що підтверджується наказом замовника будівництва ДП «Житлоінбуд» від 01 листопада 2010 року № 1-11/10, та наказом TOB «Форум-Інвест» від 01 листопада 2010 року № 1-11/10. Сертифікат відповідності КВ № 5 виданий 18 липня 2011 року, а інвестором досі не виконано зобов'язання за договором.

28 грудня 2012 року інвестору було повідомлено, про те, що відбулося збільшення загальної та житлової площі квартири за технічним паспортом БТІ. Проте, відповідачем не було виконано зобов'язання, зазначені у п.п. 2.2.1. та п.п. 6.1 договору № К19/50 про залучення інвестицій в будівництво житла у сумі 573 440 грн. У зв'язку із невиконанням інвестором умов договору, позивач просив розірвати договір № К19/50 про залучення інвестицій в будівництво житла від 09 листопада 2004 року, укладений між TOB «Форум-Інвест» та ОСОБА_2

У січні 2015 року ОСОБА_2 звернулась до суду із зустрічним позовом до TOB Форум-Інвест» про зобов'язання виконати умови п. 6.1 розділу 6 договору № К19/50 про залучення інвестицій в будівництво житла від 09 листопада 2004 року.

Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 09 листопада 2004 року між сторонами було укладено договір № К19/50 про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно умов якого інвестор зобов'язалась здійснити інвестування житлового об'єкту, шляхом оплати його вартості у повному обсязі. Житловим об'єктом за даним договором є квартира НОМЕР_1, загальною площею 66,70 кв. м, житловою площею 25,30 кв. м, у будинку АДРЕСА_1. У період з 17 жовтня 2004 року по 17 січня 2005 року нею ОСОБА_2 було оплачено TOB «Форум-Інвест» 156 070 грн, що є сплатою за 45,26 кв. м проінвестованого за укладеним договором. За результатами обмірів Київського міського БТІ, площа квартири виявилась більшою за проектну, та становить не 66,70 кв. м, а 88,1 кв. м, і перевищила передбачену договором площу на 14,4 кв. м.

Пунктом 6.1 розділу 6 зазначеного договору, передбачено, що загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метра, що діє на день здійснення останнього внеску.

28 лютого 2005 року ОСОБА_2 було здійснено останній платіж у сумі 17 тис. грн. Таким чином, частина неоплаченої загальної площі квартири становить 35,84 кв. м та повинна оплачуватись на рівні 1 кв. м по ціні 3 450 грн, вартість неоплаченої частини становить 123 648 грн. На підставі наведено, позивач просила зобов'язати TOB «Форум-Інвест» виконати умови п. 6.1 розділу 6 договору № К19/50 про залучення інвестицій в будівництво житла.

Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 25 листопада 2015 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду м. Києва від 26 лютого 2016 року, позов TOB «Форум-Інвест» задоволено.

Розірвано договір про залучення інвестицій в будівництво житла від 09 листопада 2004 року № К19/50, укладений між TOB «Форум-Інвест» та ОСОБА_2

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 відмовлено.

У касаційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення судів першої та апеляційної інстанцій, мотивуючи свою вимогу порушенням судами норм процесуального права й неправильним застосуванням норм матеріального права, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Колегія суддів вважає, що справа підлягає призначенню до судового розгляду, оскільки викладені в касаційній скарзі доводи про наявність підстав для скасування судового рішення потребують перевірки колегією суддів.

Керуючись ч. 5 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а :

Справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» до ОСОБА_2 про розірвання договору про залучення інвестицій в будівництво житла та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» про зобов'язання виконати умови договору про залучення інвестицій у будівництво житла, за касаційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Святошинського районного суду м. Києва від 25 листопада 2015 року та ухвалу апеляційного суду м. Києва від 26 лютого 2016 року призначити до судового розгляду.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий М.В. Дем'яносов

Судді: А.В. Маляренко

І.К.Парінова