ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОСОБА_1 ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 210/2752/14-ц
Провадження № 2/210/74/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу у складі:
головуючого - судді Костенко В.В.
за участі секретаря: Севанян М.Б.
представника позивача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 Співвласників багатоквартирного будинку «РЯЗАНОВА №11» в особі керівника ОСОБА_4 до ОСОБА_5, про розірвання договору піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території від 01.06.2011 р., суд
В травні 2014 року позивач ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку «Рязанова № 1» звернулися до суду з позовом до ОСОБА_5 про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, розірвання договору піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території від 01.06.2011 року та виселити з квартири АДРЕСА_1 відповідачів та членів його сім'ї із належним їм на праві власності майном. У червні 2014 року позовні вимоги були уточненні позивачем, який змінив предмет позову та просив розірвати договір піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкових територій від 01.06.2011 року.
Заявлені позовні вимоги позивач обґрунтовує тим , що 01.06.2011 року між ним та відповідачем по справі ОСОБА_5 було укладено договір піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкових територій. Відповідно до п.1.1.-Предметом договору є піднайм житлового приміщення ( квартири) № 73, загальною площею 30.09 кв.м. Згідно із пунктом 8- Договір укладається на 1 рік і діє 01.06.2011 року по 01.06.2012 року, а договір вважається продовженим, якщо за місяць до закінчення строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідності перегляду умов договору. Представниками ОСББ «Рязанова № 11» було вручено 15 січня 2014 року повідомлення вимогу про розірвання договору піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкових територій від 01.06.2011 року з проханням звільнити квартиру за № 73 в будинку № 11 по вулиці Рязанова в м. Кривий Ріг до 15 березня 2014 року, однак наймач цього не зробив, таке повідомлення було вручено повторно відповідачу вже 17.03.2014 року, однак відповідач не відреагував на данні повідомлення жодним чином. У звязку з чим позивач звернувся до суду з проханням розірвати договір піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкових територій від 01.06.2011 року.
Представник позивача ОСОБА_2 підтримав уточнений позов та просив задовольнити його.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надав, заперечень на позов не надав.
Відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі.
Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Враховуючи неявку в судове засідання належним чином повідомленого відповідача, відсутності заяви відповідача про розгляд справи без його участі та згоду позивача на ухвалення заочного рішення у справі, суд вважає за можливе розглядати цивільну справу у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення по даній справі в порядку ст.ст. 224, 225 ЦПК України.
Матеріалами справи встановлено, що 01 червня 2011 року між ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку» Рязанова № 11» в особі голови правління ОСОБА_4, що діє на підставі статут з однієї сторони та відповідачем по справі ОСОБА_5 було укладено договір піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкових територій. Відповідно до п.1.1.-Предметом договору є піднайм житлового приміщення ( квартири) № 73, загальною площею 30.09 кв.м. Згідно із пунктом 8- Договір укладається на 1 рік і діє 01.06.2011 року по 01.06.2012 року, а договір вважається продовженим, якщо за місяць до закінчення строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідності перегляду умов договору. (а.с. 6).
Згідно ч.ч. 1,3 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Договір найму житла укладається у письмові формі (ч. 1 ст. 811 ЦК України) та на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 821 ЦК України).
Відповідно ч.3 ст.825 ЦК України, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
Згідно ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.
Представниками ОСББ «Рязанова № 11» 15 січня 2014 року намагались в присутності двох свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 вручити відповідачу ОСОБА_5 повідомлення вимогу про розірвання договору піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкових територій від 01.06.2011 року з проханням звільнити квартиру за № 73 в будинку № 11 по вулиці Рязанова в м. Кривий Ріг до 15 березня 2014 року , однак ОСОБА_5 відмовився отримувати дане повідомлення вимогу. ( а.с.8)
Представниками ОСББ «Рязанова № 11» повторно вже 17.03.2014 року в присутності двох свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 намагалися вручити ОСОБА_5 повідомлення вимогу з проханням звільнити квартиру АДРЕСА_2 до 15 травня 2014 року, однак ОСОБА_5 відмовився отримувати лист, та не відреагував на данні повідомлення жодним чином. ( а.с.7)
Отож, як встановлено в судовому засіданні, позивач належним чином, відповідно до умов договору, повідомляв відповідача про розірвання договору на здачу житлової площі у винайм, однак відповідач не виконав свого обов'язку щодо звільнення займаної квартири.
Як, вбачається з акту від 27.03.2016 року який складений мешканцями будинку № 11 по вулиця Рязанова в м. Кривому Розі , а саме : ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, що громадянин ОСОБА_5 не проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1 Рязанова з 01 червня 2011 року по теперішній час. ( а.с.30)
Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів.
Ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Суд встановив що відповідач в спірній квартирі не проживає та не користується жилим приміщенням з 1 червня 2011 року.
Оскільки договір піднайму був укладений 01 червня 2011 року, строком на один рік ,то його дія припинилася 01 червня 2012 року.
Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України у зв'язку з задоволенням позову суд стягує з відповідача на користь позивача, понесені останнім судові витрати по справі, а саме судовий збір в розмірі 243,60 грн.
На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 526, 629, 810, 811, 825 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 88, 212-215 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_3 Співвласників багатоквартирного будинку «РЯЗАНОВА №11» в особі керівника ОСОБА_4 до ОСОБА_5, про розірвання договору піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території від 01.06.2011 р. задовольнити.
Розірвати договір піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 01.06.2011 р.
Стягнути з ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, який мешкає за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Рязанова, 11, на користь ОСОБА_3 Співвласників багатоквартирного будинку «РЯЗАНОВА №11», ідентифікаційний код 37215367, судовий збір в розмірі 243, 60 грн. (двісті сорок три грн. шістдесят коп.).
Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його постановив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана до Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу протягом десяти днів з моменту одержання його копії.
Суддя: В. В. Костенко