Справа № 361/5823/14-ц Головуючий у І інстанції Шинкар А. О.
Провадження № 22-ц/780/4673/16 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 46 30.08.2016
УХВАЛА

Іменем України

30 серпня 2016 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого судді Фінагєєва В.О.,

суддів Кашперської Т.Ц., Сушко Л.П.,

за участю секретаря Нагорної Г.О.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 17 травня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, треті особи Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_4 Аваль», Рожнівська сільська рада Броварського району Київської області про визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И Л А:

У липні 2014 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом та просила визнати за нею та відповідачем право власності за кожним на 1/2 частину земельної ділянки площею 663,0 кв.м., кадастровий номер :01:039:0007, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться по вул. Лісова, 8 у с. Рожни Броварського району Київської області; визнати спільною сумісною власністю 174 кв.м. частини вказаної земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 12 квітня 2010 року поділено незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться по вул. Лісова, 8 у с. Рожни Броварського району Київської області та визнано за сторонами право на 1/2 частину цього будинку з виділенням конкретних приміщень. Рішенням апеляційного суду Київської області від 07 вересня 2010 року рішення Броварського міськрайонного суду від 12 квітня 2010 року в частині поділу будинку залишено без змін. Оскільки до позивача перейшло право власності на 1/2 частину житлового будинку ОСОБА_3 вважає, що в силу ст. 120 ЗК України до неї має перейти право власності на 1/2 частину земельної ділянки, на якій розміщена належна їй частина будинку.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 17 травня 2016 року позов ОСОБА_3 задоволено частково. Визнано за ОСОБА_3 право власності на 48/100 частини земельної ділянки площею 0,1500 га, кадастровий номер :01:039:0007, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожни, вул. Лісова.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду першої інстанції через неповне зясування обставин, що мають значення для справи, порушення норм матеріального та процесуального права та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити. В обґрунтування доводів апеляційної скарги відповідач зазначає, що рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 12 квітня 2010 року, яке лежить в основі оскаржуваного рішення, за позивачем було визнано право власності на ? частину незавершеного будівництвом житлового будинку. Таким чином, позивач є власником не частини житлового будинку, а власником незавершеного будівництвом будинку. До введення обєкта в експлуатацію він прирівнюється до рухомого майна.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу відхилити, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 12 квітня 2010 року поділено незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться по вул. Лісова, 8 у с. Рожни, Броварського району Київської області та визнано за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 право на 1/2 частину цього будинку за кожним. Виділено ОСОБА_3 у незавершеному будівництвом житловому будинку № 8 по вулиці Лісовій у селі Рожни Броварського району Київської області наступні приміщення: коридор 1-1 (1) площею 5,2 м2, сходову 1-9 площею 7,0 м2, коридор 1-10 площею 8,6 м2, житлову кімнату 1-11 площею 10,0 м2, житлову кімнату 1-12 площею 26,0 м2, житлову кімнату 1-13 площею 14,1 м2, санвузол 1-14 площею 6,2 м2, сходову 1-15 площею 7,6 м2, більярдну 1-16 площею 43,0 м2, що становить 48/100 ідеальної частки. Виділено ОСОБА_2 у незавершеному будівництвом житловому будинку № 8 по вулиці Лісовій у селі Рожни Броварського району Київської області наступні приміщення: коридор 1-1 (2) площею 11,2 м2, вітальню 1-2 площею 32,1 м2, кухню 1-3 площею 19,6 м2, веранду 1-4 площею 12,1 м2, санвузол 1-5 площею 5,2 м2, котельню 1-6 площею 3,1 м2, коридор 1-7 площею 4,3 м2, гараж 1-8 площею 51,6 м2, що становить 52/100 ідеальної частки. Відповідно до варіанту № 1 висновку судової будівельно-технічної експертизи № 11068/11069/11070 від 26 грудня 2008 року, виходячи з належності сторонам по 1/2 частки будинку, виділити у користування ОСОБА_3 як першому співвласнику земельну ділянку площею 663,0 м2, що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями розподілу 2-l-k-j-і-h-g-f-e-d-c-b-a-1-2, що розташована по вул. Лісова, 8 у с. Рожни Броварського району Київської області. Виділено у користування ОСОБА_2 як другому співвласнику земельну ділянку площею 663,0 м2, що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями розподілу l-3-4-a-b-p-o-n-m-h-i-j-k-l, що розташована по вул. Лісова, 8 у с. Рожни Броварського району Київської області. Земельну ділянку за вказаною адресою площею 174,0 м2, що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями розподілу m-n-o-p-b-c-d-e-f-g-m, залишено у спільному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Рішенням Апеляційного суду Київської області від 07 вересня 2010 року рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 12 квітня 2010 року в частині визначення порядку користування земельною ділянкою скасовано і ухвалено в цій частині нове рішення, яким відмовлено у задоволенні позову. В іншій частині рішення суду залишено без змін.

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що у звязку з переходом до позивача права власності на 48/100 частини будинку, до неї перейшло право власності на 48/100 частини земельної ділянки, тобто пропорційно до частки позивача у праві власності на житловий будинок.

Колегія суддів погоджується по суті з висновками суду першої інстанції з наступних підстав. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі рішення суду позивач є власником ? частини незавершеного будівництвом житлового будинку, що знаходиться по вул. Лісова, 8 у с. Рожни Броварського району Київської області.

Ознаками незавершеного будівництвом обєкта нерухомого майна є, зокрема, міцний (ґрунтовний) характер обєкта будівництва, що зводиться, який дає можливість зробити висновок, що такий обєкт створюється на довгий період експлуатації, утворюючи при цьому єдине ціле із земельною ділянкою, та відмежовуючи вказаний обєкт від малих архітектурних форм, тимчасових споруд тощо.

Пунктами 72, 73, 74 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться у порядку, встановленому для державної реєстрації прав щодо нерухомого майна, право власності на яке заявлено вперше, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом. Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться за наявності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт, за заінтересованою особою. У разі проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заінтересованою особою є особа, яка здійснює його будівництво. Для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заявник подає, зокрема, документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку.

Згідно п. 3 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають, зокрема, право власності на обєкт незавершеного будівництва.

Таким чином, обєкт незавершеного будівництвом є обєктом права власності і підлягає державній реєстрації відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

За таких обставин колегія суддів приходить до висновку, що з моменту визнання за сторонами права власності на ? частину за кожним, на незавершений будівництвом житловий будинок, останній набув статусу окремого обєкта права власності, а тому посилання відповідача, на положення ч. 3 ст. 331 ЦК України є необгрунтованим.

Отже, доводи апеляційної скарги в частині, що до введення обєкта в експлуатацію він прирівнюється до рухомого майна, а також на невірне застосування ст.ст. 120, 125 ЗК України, ст. 377 ЦК України є безпідставними та не заслуговують на увагу.

Висновки суду першої інстанції відповідають фактичним обставинам справи та ґрунтуються на наявних у справі доказах, доводи апеляційної скарги зазначених висновків не спростовують, а відтак вимоги апеляційної скарги задоволені бути не можуть.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 304, 307, 308, 313-314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 17 травня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: Фінагєєв В.О.

Судді: Кашперська Т.Ц.

ОСОБА_5