ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/2173/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" березня 2016 р. Дарницький районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді ЛЕОНТЮК Л.К.

за участю секретаря ГОЛОДЕНКО К.В.

сторін:

представника позивачів ОСОБА_2

відповідача-1 ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_4, що діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_3, ОСОБА_7, треті особи: КП " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду" Дарницького району м. Києва, Служба у справах дітей Дарницького району м. Києва про визначення порядку користування житловим приміщенням та укладення окремого договору найму, суд

в с т а н о в и в :

Позивачі ОСОБА_4 в своїх інтересах та в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_5., 2009 року народження та ОСОБА_6 звернулися до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_7 , залучивши в якості третіх осіб КП " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду" Дарницького району м. Києва, Служба у справах дітей Дарницького району м. Києва про визначення порядку користування житловим приміщенням та укладення окремого договору найму. Уточнивши свої позовні вимоги в остаточній редакції від 16.02. 2016 року ( а.с. 45-46) просили визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином:

ОСОБА_4 та його неповнолітньому сину ОСОБА_5, 2009 року народження виділити в спільне користування житлові кімнати площею 11, 8 кв. метри та 8,8 кв. метри;

ОСОБА_6виділити житлову кімнату площею 11,8 кв. метри, відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_7виділити в спільне користування житлову кімнату площею 18,4 кв. метри. Кухню - загальною площею 7,6 км.м., ванну кімнату- загальною площею 2,9 кв.м., вбиральню - загальною площею 1,5 кв.м, коридор - загальною площею 13,2 кв.м., комору площею 1,1 кв. метри , залишити у загальному користуванні.

Зобов"язати Комунальне підприємство " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району міста Києва" укласти окремий договір найму житлового приміщення з: ОСОБА_4 на дві кімнати площею 11, 8 кв. метри та 8,8 кв. метри квартири АДРЕСА_1 ; ОСОБА_6 на кімнату 11,9 кв. метри квартири , ОСОБА_3, ОСОБА_7

на кімнату 18,4 кв. метри.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_2, який діє за довіреністю від 099.02. 2016 року ( а.с. 39; 40) уточнені позовні вимоги в остаточній редакції підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_3 позовні вимоги визнала та не заперечувала проти такого визначення порядку користування житловим приміщенням та укладення окремого договору найму, оскільки конфліктна ситуація складається між сторонами саме з оплати за житлово-комунальні послуги.

Відповідачка ОСОБА_7 належним чином повідомлена у судове засідання не з"явилася, про причини неявки суду не повідомила, будь-яких заяв про відкладення розгляду справи через загальну канцелярію від останньої не надходило.

Представник третьої особи КП " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду" Дарницького району м. Києва Савченко Г.М., яка діє за довіреністю за № 030 від 09.02. 2016 року просила розглядати справу за відсутності їх представника, відповідно до письмової заяви за вх. № 13173 від 11.03. 2016 року.

Представник третьої особи Служба у справах дітей Дарницького району м. Києва також не направила свого представника, про те через загальну канцелярію за вх. № 2537 від 19.01. 2016 року ( а.с . 33) надійшло письмове клопотання про розгляд справи за відсутності їх представника.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи у їх сукупності встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Як слідує із матеріалів справи та встановлено у судовому засіданні за спірною адресою проживає шість осіб: позивач ОСОБА_4 з дружиною ОСОБА_8. та неповнолітнім сином ОСОБА_5. позивачка ОСОБА_6 та відповідачі по справі ОСОБА_3 та її дочка ОСОБА_7

Згідно до технічного паспорта, квартира АДРЕСА_1, житловою площею 50.9кв.м., складається з чотирьох ізольованих, з окремим входом житлових кімнат: площею 18.4кв.м., 11,9кв.м.. 11,8кв.м.. 8.8 кв.м.

На теперішній час позивач ОСОБА_4 з дружиною та сином проживають в кімнатах площею 11.8кв.м.. та 8.8 кв.м.. позивачка ОСОБА_6 в кімнаті, площею 11.9кв.м. а відповідачі користується кімнатою, площею 18.4кв.м. Решта приміщень перебувають в спільному користуванні.

Згідно зі ст. 104 ЖК член сім»ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім»ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 65 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім»ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Згідно з ч.2 ст. 63 ЖК не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, зв»язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо).

Згідно з роз»ясненнями, викладеними у п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.04. 1985 року № 2 ( зі змінами, внесеними постановами від 10.03. 1989 року № 2; від25.12. 1992 року № 13; від 25.05. 1998 року № 15) « Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України « відповідно до ст. 104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сім»ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього ( або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі.

При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім»ї наймача йому може бути виділене ізольоване приміщення розміром, меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік як такого, що потребує поліпшення житлових умов.

Отже, в спірній квартирі на долю кожного члена сім"ї приходиться по 10.25 кв. метри.

Таким чином розмір житлової площі на позивача ОСОБА_4 та його неповнолітньому сину на яку він просить укласти з ним окремий договір найму на кімнати 11,8 кв. м. та 8, 8 кв. метри буде більшим на 0,10 кв.м., на позивачку ОСОБА_6 на кімнату 11,9 кв. метри буде більшим на 1,013 кв. метри , а розмір житлової площі відповідачів відповідно буде меншим на 1,05 кв. метри за кожним.

Оскільки кімнати, на які просять позивачі укласти з ними окремий договір найму є ізольованими та відповідає ч.2 ст. 63 ЖК України, а укладення договору на ці кімнати не призводить до штучного погіршення житлових умов позивачів і не викликають необхідності постановки їх на облік як таких , що потребує поліпшення житлових умов.

Разом з тим, між сторонами склався визначений порядок користування квартирою, кожний із сторін займає своє житло та користуються ним тривалий час.

Між сторонами виникають конфлікти та непорозуміння щодо оплат комунальних послуг і квартирної плати по спірній квартирі. Також позивачі мають намір здійснити приватизацію вказаної квартири, але відповідачі на це своєї згоди не надають і таким чином порушують їх права.

Крім того можна визнати те, що зміна договору найму житлового приміщення і відкриття на позивачів та відповідачів окремого особового рахунку на кімнати які вони займають не порушить житлових прав і інтересів відповідачів, тому позовні вимоги знайшли своє підтвердження та підлягають задоволенню.

Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Способи захисту цивільних прав та інтересів судом визначено статтею 16 ЦК України.

Статтею 60 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 10, 15, 16, 60, 61, 208, 209, 212-215, 218, 222 ч.3, 294 ЦПК України, ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. ст. 63 ч.2, 64 ч.1, 104 ЖК України, п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.04. 1985 року № 2 ( зі змінами, внесеними постановами від 10.03. 1989 року № 2; від25.12. 1992 року № 13; від 25.05. 1998 року № 15) « Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_4, що діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_3, ОСОБА_7, треті особи: КП " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду" Дарницького району м. Києва, Служба у справах дітей Дарницького району м. Києва про визначення порядку користування житловим приміщенням та укладення окремого договору найму , задовольнити.

Визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином:

- ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого за адресою у АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та неповнолітньому ОСОБА_5, 2009 року народження, зареєстрованого за адресою у АДРЕСА_1 виділити в спільне користування житлові кімнати площею 11, 8 кв. метри та 8,8 кв. метри;

- ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, зареєстрованої за адресою у АДРЕСА_1 виділити житлову кімнату площею 11,8 кв. метри;

- ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрованої за адресою у АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 та ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрованої за адресою у АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_4 виділити в спільне користування житлову кімнату площею 18,4 кв. метри.

А кухню - загальною площею 7,6 км.м., ванну кімнату- загальною площею 2,9 кв.м., вбиральню - загальною площею 1,5 кв.м, коридор - загальною площею 13,2 кв.м., комору площею 1,1 кв. метри , залишити у загальному користуванні.

Зобов"язати Комунальне підприємство " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району міста Києва" укласти окремий договір найму житлового приміщення з:

- ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого за адресою у АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на дві кімнати площею 11, 8 кв. метри та 8,8 кв. метри квартири АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, зареєстрованої за адресою у АДРЕСА_1 на кімнату 11,9 кв. метри квартири АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрованої за адресою у АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 та ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрованої за адресою у АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_4 на кімнату 18,4 кв. метри квартири АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 16 березня 2016 року.

СУДДЯ Л.К. ЛЕОНТЮК