Справа № 415/1848/16-ц
Провадження № 2/415/893/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.05.16 року Лисичанський міський суд Луганської області

в складі: головуючої судді Чернобривко Л.Б.,

при секретарі судового засідання Дьоміновій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась до Лисичанського міського суду із позовом до ОСОБА_2 , в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 4 , розташованої в будинку № 139 по вул. Волгоградській в м. Алчевську Луганської області, укладеного 15 квітня 2016 року між позивачкою, як покупцем і відповідачем, як продавцем, а також визнати за нею право власності на вказану вище квартиру. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що спірна квартира належить на праві власності відповідачу за рішенням Лисичанського міського суду . 15 квітня 2016 року позивач сплатила відповідачу за придбану квартиру суму в розмірі 30000,00 грн. На підтвердження продажу квартири, відповідач передав позивачці комплект ключів від квартири і розписку про отримані кошти, а позивачка прийняла майно у своє володіння. Відповідач повідомив, що не зможе одразу посвідчити договір нотаріально, бо йому потрібен час аби зібрати документи необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та, що на це їй знадобиться не менше трьох днів. З огляду на це нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу домовились не пізніше 18 квітня 2016 року. Після спливу обумовленої дати нотаріального посвідчення договору Позивачка звернулась до Відповідача з проханням повідомити час та місце нотаріального посвідчення договору. Він зазначив, що сам передзвонить та повідомить час та місце, але по теперішній час договір купівлі-продажу так і залишається не посвідченим нотаріально. Неможливість укладання договору купівлі-продажу підтверджується розясненням нотаріуса. Відповідач також відмовляється від нотаріального посвідчення договору за межами зони АТО. Вартість квартири згідно експертного висновку становить 34200,00 грн. Умови ст. 655 Цивільного кодексу України сторони виконали у повному обсязі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів. Тому просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 не була присутня, в позовній заяві просила розглядати справу за її відсутності.

Від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява розгляд справи за його відсутності, позов визнав.

Дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

У судовому засіданні справи встановлено, що позивачка ОСОБА_1, зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с.3-3зв). Відповідач ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 ( а.с.4-4зв.) Із копії рішення Лисичанського міського суду від 28.03.2016 року вбачається, що за ОСОБА_2 визнано право власності на спадщину після смерті брата ОСОБА_3, який помер 23.10.2014 року у вигляді квартири АДРЕСА_1 ( а.с.5-5зв.) Право власності на квартиру зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.6). Із розписки вбачається, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 отримав від ОСОБА_1 суму у розмірі 30 000,00 грн. за продану квартиру АДРЕСА_2 Претензій не має ( а.с.9). Із копії висновку про вартість майна вбачається, що вартість квартири , розташованої за адресою; Луганська обл.., АДРЕСА_3 складає 34200грн. ( а.с.10). Із листа від 14.04.2016 року № 22/01-06 приватного нотаріуса Перевальського районного нотаріального округу Луганської області ОСОБА_4 вбачається, що посвідчити договір купівлі-продажу квартири № 4 , що розташованої в будинку 139 по вул.Волгоградській, в м. Алчевську Луганської області неможливо, оскільки згідно Наказу Міністерства юстиції України від 17.06.2014 року № 953/5 зі змінами «Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян на території проведення антитерористичної операції» тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, а саме Державного реєстру обтяжень рухомого майна, державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Спадкового реєстру, Реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів до закінчення антитерористичної операції на сході України» ( а.с.12)

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

До того ж ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно із розпорядження ВССУ від 02.09.2014р. №2710/38-14 територіальну підсудність справ підвідомчих Алчевському міському суду змінено на Лисичанський міський суд Луганської області.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд вважає заявлені вимоги позивача обґрунтованими, законними та такими, що підлягають повному задоволенню, визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, сторони дійшли згоди по всім істотним умовам договору, крім того укладення договору підтверджує передання майна у фактичне володіння Позивача, отже відповідачем вчинені дії, що є умовами договору купівлі-продажу.

На підставі ст. 16, 220, 638, 640, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212-215,218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Прийняти визнання позову ОСОБА_2 .

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 4 ,будинок 139 розташованої за адресою вулиця Волгоградська в м. Алчевську Луганської області, укладений 15 квітня 2016 року між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 4 в будинку № 139 розташовану за адресою вулиця Волгоградська м. Алчевськ Луганської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.Б. Чернобривко