Номер справи 220/1478/16-ц
Номер провадження № 2/220/535/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2016 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Ступіна І. М.;

при секретарі Кірпічнікової Н.Е.,

Розглянувши в судовому засіданні смт. Велика Новосілка, Донецької області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся із позовом в якому зазначив, що 07.07.2014 року між ним та ОСОБА_2 було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та побудовами, що розташований за адресою: с. Красна Поляна, вул. Октябська, буд. 114, Великоновосілківського району Донецької області. Відповідно до умов вказаного договору ОСОБА_2 продала позивачу за 15000 гривень, належне їй, як єдиній спадкоємиці померлого батька ОСОБА_3, домоволодіння та зобовязалася в строк не більше трьох місяців від дня складання розписки укласти цю угоду нотаріально, проте до теперішнього часу так цього і не зробила. З часу укладання договору позивач вільно користується купленим домоволодінням, здійснює за ним догляд, сплачує усі необхідні комунальні платежі, у звязку з цим просить визнати укладений між ним та відповідачкою договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на вказане вище домоволодіння.

Позивач до суду не зявився, але надав заяву, згідно якої просить розглянути позов без його присутності та задовольнити його.

Відповідачка до суду не зявилася, надала заяву в якій просить розглянути справу за її відсутності, зазначила що позов визнає.

Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом та ст.. 61 цього кодексу.

Відповідно до п. 2 Постанова Пленуму Верховного суду від 18.12.2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі» рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства відповідно до статті 2 ЦПК вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин відповідно до статті 8 ЦПК , а також правильно витлумачив ці норми.

Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Так судом встановлено, що 07.07.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та побудовами, що розташований за адресою: с. Красна Поляна, вул. Октябська, буд. 114, Великоновосілківського району Донецької області.

Відповідно до умов вказаного договору ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 за 15000 гривень, належне їй, як єдиній спадкоємиці померлого батька ОСОБА_3, домоволодіння та зобовязалася в строк не більше трьох місяців від дня складання розписки укласти цю угоду нотаріально. Проте до теперішнього часу так цього і не зробила.

Відповідно до Договору купівлі-продажу від 21.06.1974 року, посвідченого секретарем Краснополянської сільської ради, ОСОБА_4 належить домоволодіння розташоване за адресою: с. Красна Поляна, вул. Октябрська, буд. № 102, Великоновосілківського району Донецької області. 1988 року Селідовським БТІ ОСОБА_3 було виготовлено технічний паспорт на вказане домоволодіння та вказано номер будинку як 114, що відбулося в звязку з пере нумерацією домоволодінь на території Краснополянської сільської ради.

Неодноразово позивач звертався до відповідачки з вимогою нотаріального посвідчення нашої угоди, однак вона кожного разу відмовлялася посилаючись на свою зайнятість.

В 2015 році за замовленням позивача ФОП ОСОБА_5 було виготовлено Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 114 вул. Октябрська село Красна Поляна, Великоновосілківського району Донецької області станом на 21.10.2015 рік, відповідно до якого я значусь як користувач.

Відповідно до вказаного вище технічного паспорта домоволодіння складається з: житловий будинок загальною площею 54,5 кв. м., з якої житлова 26,7 кв. м., допоміжна 27,8 кв. м., позначений як А-1, П-1 погріб, а' веранда, Б-1 літня кухня, Г-1 сарай, Д-1 сарай, Е-1 сарай, а'' ганок, І - колодязь.

Відповідно до Довідки щодо показників на житловий будинок № 114, вул. Октябрська, в селі Красна Поляна Великоновосілківського району Донецької області № 117/15 від 21.10.2015 року, самочинне будівництво відсутнє.

Згідно рішення Краснопоянської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області в звязку з декомунізацією вулиця Октябрська має назву ОСОБА_6.

Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст.. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 220 ЦК України, уразі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин суд находить позов позивача таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 57-60, 208-209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 16, 220, 392, 1268 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 54,5 кв.м., з якої житлової 26,7 кв. м., допоміжної 27,8 кв. м., з господарськими спорудами та побудовами розташованого в селі Красна Поляна, вулиця Лесі України, будинок № 114, Великоновосілківського району Донецької області укладеного 07.07.2014 року між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 54,5 кв. м., з якої житлової 26,7 кв. м., допоміжної 27,8 кв. м., з господарськими спорудами та побудовами розташований в селі Красна Поляна, вулиця Лесі України, будинок № 114, Великоновосілківського району Донецької області

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя І. М. Ступін