РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 390/2485/15-ц

Провадження № 2/390/67/16

"12" лютого 2016 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Терещенко Д.В.,

при секретарі - Мєдвєдєвій Т.О.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: виконком Могутненської сільської ради Кіровоградського району та області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: Кіровоградська область Кіровоградський район, с. Могутнє, вул. Кірова, 134, а також визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок.

В якості обґрунтування позовних вимог зазначив, що 11.02.2015 року померла ОСОБА_3, яка була власницею вищезазначеного будинку. При житті ОСОБА_3 заповіла будинок відповідачу - ОСОБА_2, яка в свою чергу спадщину не оформила. 16.10.2015 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, згідно якого ним було сплачено ОСОБА_2 грошові кошти у сумі 28000 грн., що підтверджено розпискою останньої.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та надав пояснення по обставинах справи.

Відповідач в судове засідання не з»явилася. Письмово повідомила суд про розгляд справи без її участі. Проти задоволення позову не заперечувала (а.с.31).

Представник третьої особи в судове засідання не з»явився. Просив справу розглядати без його участі.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов необхідно залишити без задоволення, виходячи з таких підстав.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Також, ст.220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Судом встановлено, що 16.10.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу будинку, що розташований за адресою: Кіровоградська область Кіровоградський район, с. Могутнє, вул. Кірова, 134, який оформлено в простій письмовій формі, шляхом написання письмової розписки, яка підтверджує намір укладення договору купівлі-продажу та отримання грошей у сумі 28000 грн. (а.с.6). ОСОБА_2 не є власником вищезазначеного житлового будинку, що підтверджується свідоцтвом про право власності (а.с.7). Даний будинок належав ОСОБА_3, яка померла 11.02.2015 року, що підтверджено свідоцтвом про смерть (а.с.8). Після її смерті ОСОБА_2 прийняла спадщину за заповітом шляхом подання відповідної заяви до нотаріальної контори, але не оформила належним чином свої спадкові права. Свідоцтво про право на спадщину на будинок не видавалося, що підтверджено інформацією, що надійшла з Кіровоградської районної державної нотаріальної контори (а.с.42). Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований за адресою: Кіровоградська область Кіровоградський район, с. Могутнє, вул. Кірова, 134, свідчить, що 05.11.2015 року проведено інвентаризацію будинку, господарських будівель та споруд та його вартість складає 39880 грн. (а.с.11). Згідно довідки сільської ради позивач разом зі своєю сім»єю зареєстрований та проживає в вищезазначеному будинку. Земельна ділянка під будинком не приватизована (а.с.9, 10).

Зваживши у сукупності наведені вище докази та вимоги чинного законодавства, суд вважає, що при укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку сторонами не було дотримано обовязкових вимог щодо форми укладення таких договорів, зокрема договір не було нотаріально посвідчено, а тому викладені обставини дають підстави для висновку, що договір купівлі-продажу житлового будинку є неукладеним і таким, що не породжує для сторін права та обовязки, що унеможливлює визнання його дійсним та визнання права власності на житловий будинок за позивачем. Крім цього, відповідач не є власником будинку, а також відсутні докази, що відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу будинку.

На підставі ст.ст.210, 220, 640, 657 ЦК України, та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: виконком Могутненської сільської ради Кіровоградського району та області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на житловий будинок залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя