Справа №504/855/15-ц
№2/504/33/16
Комінтернівський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.07.2016смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

секретаря Сокурцової Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа реєстраційна служба Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

У березні 2015 року позивач звернулася до суду з даним позовом, зазначивши, що 15.04.1998 року на Одеській регіональній товарній біржі між нею та ОСОБА_3С, який діяв в інтересах ОСОБА_6, було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.Нова Дофінівка, СТ «Ескулап». Договір купівлі-продажу зареєстровано в Журналі реєстрації договорів Одеської регіональної товарної біржі за реєстраційним № 3/98-00006 від 15.04.1998 року, який 29.05.1998 року під №41 було зареєстровано у ОСОБА_2 сільській раді Комінтернівського району Одеської області. Відповідно до рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 14.12.2010 року було надано поштову адресу садовій ділянці під №27 по вул.Горіхова, СТ «Ескулап», СМ «Новодофінівський», що на території ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області. 21.09.2013 року була проведена державна реєстрація вказаної земельної ділянки та присвоєно кадастровий № :01:001:0240. З того часу вона безперервно володіє і користується зазначеною ділянкою, оплачуючи всі належні внески на її утримання та земельний податок. Після звернення до Реєстраційної служби Комінтернівського РУЮ Одеської області з метою перереєстрації та отримання свідоцтва на право власності на земельну ділянку їй було видано рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у звязку з відсутністю нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки, тому вона вимушена звернутися до суду з даним позовом.

В подальшому позов уточнено, в якості відповідачів залучено спадкоємців першої черги ОСОБА_6, померлого 16.05.1999 року, сина ОСОБА_3, доньку ОСОБА_5С та дружину ОСОБА_4 та позивачка просить визнати за нею право власності на придбану нею, відповідно до вимог діючого на той час законодавства, земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3В уточнені позовні вимоги підтримала, та просила їх задовольнити по підставам, викладеним у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнав, та проти задоволення позову не заперечував.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_4 та представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області в судове засідання не зявились, надавши суду заяву про визнання позову, відсутність заперечень та про розгляд справи за їх відсутності.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Вислухавши сторони, що зявились в судове засідання , дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

До прийняття нового Цивільного кодексу України, який набув чинність 01.01.2004 року, оформлення договорів купівлі-продажу нерухомого майна було дозволено також на товарних біржах відповідно із Законом України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, з наступними змінами та доповненнями, посвідчення якого у нотаріальному порядку не вимагалося.

Судом установлено, що 15.04.1998 року на Одеській регіональній товарній біржі укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки № 3/98-00006 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, який за довіреністю діяв від імені та в інтересах ОСОБА_7, який зареєстровано у Журналі реєстрації договорів по обєктам нерухомості Одеської регіональної товарної біржі за реєстраційним №3/98-00006 від 15.04.1998 року. Згідно договору купівлі-продажу ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.Нова Дофінівка, СО «Ескулап», який належав ОСОБА_6 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ОД № 13-275 від 22.08.1994 року, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №149. /а.с.13-14,17/

14.12.2010 року рішенням виконкому ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області №217 було надано поштову адресу садовій ділянці, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу №3/98-00006 від 15.04.1998 року: Одеська область, Комінтернівський район, ОСОБА_2 сільська рада, СМ «Новодофінівський», СТ «Ескулап», вул Горіхова, садова ділянка №27. /а.с.19/

Згідно витягу з державного земельного кадастру від 21.09.2013 року, на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі від 18.06.2013 року було проведено державну реєстрацію вищезазначеної земельної ділянки та присвоєно кадастровий №:01:001:0240. /а.с.20/

Відповідно до рішення №8569219 від 02.12.2013 року ОСОБА_1 було повідомлено про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у звязку з відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки відповідно до ст.657 ЦК України. /а.с.10/

Листом реєстраційної служби Комінтернівського РУЮ в Одеській області від 13.01.2014 року за №С-2262/06 ОСОБА_8 та ОСОБА_3, які діють в інтересах ОСОБА_1 за довіреністю, було рекомендовано звернутися до суду щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, виданого Регіональною товарною біржею 15.04.1998 року. /а.с.11-12/

Із ксерокопій квитанцій, наданих позивачкою, вбачається, що ОСОБА_1 постійно сплачувались членські внески за земельну ділянку №27 СТ «Ескулап». /а.с.23-34/

Відповідно зі ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-ІУ, в редакції, чинній на час виниклих правовідносин, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Згідно ст.328 ЦК України, що набув чинність 01.01.2004 р., право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.

Таким чином, ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку за №27 по вул.Горіхова СТ «Ескулап» СМ «Новодофінівський» на території ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області, набула правомірно, з дотриманням законодавства, що діяло на час його набуття у власність.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивач скористалася своїм правом і звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу №3/98-00006 від 15.04.1998 року земельної ділянки, яку придбано з дотриманням раніше діючого законодавства, дійсним.

За викладених обставин, позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

На підставі ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 210,328,392 ЦК України і керуючись ст.ст.3,10,11,209,212, 214-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа реєстраційна служба Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку, площею 530 кв.м, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, ОСОБА_2 сільська рада, садовий масив «Новодофінівський», садове товариство «Ескулап», вул.Горіхова, садова ділянка №27, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №3/98-00006 від 15.04.1998 року, який було укладено на Одеській регіональній товарній біржі між ОСОБА_9, який діяв за довіреністю від імені та в інтересах ОСОБА_6, та ОСОБА_1, та який було зареєстровано під №41 у ОСОБА_2 сільській раді Комінтернівського району Одеської області 29.05.1998 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя :