Справа № 308/1095/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 травня 2016 року м. Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

судді Бедьо В.І.

при секретарі Пазяк С.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2 та його представника ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства АБ «Укргазбанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 10.08.2007 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» (з 12 червня 2009 року ПАТ АБ «Укргазбанк» ) та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 69/07кл, згідно якого Банк відкрив відповідачу не відновлювальну відкличну лінію в сумі 85 000, 00 доларів США на строк з 10.08.2007 року по 09.08.2017 року із сплатою процентів за користування кредитом, виходячи із 12, 5% річних.

Виконання позичальником зобовязань за кредитним договором забезпечується іпотекою відповідно до укладеного Договору іпотеки № 69/07кл-01 від 10.08.2007 року між позивачем та ОСОБА_2, згідно з яким в іпотеку банку було передано нерухоме майно: будинок № 21, літера А, загальною площею 342, 6 кв. м., житловою площею 89, 4 кв. м., що знаходиться по вул. Виноградній, в м. Ужгороді, Закарпатської області та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ№ 761266 від 22.05.2007 року; земельну ділянку несільськогосподарського призначення, кадастровий номер :46003:0135, на якій розташований будинок загальною площею 0, 0871 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яке належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 023034 від 01.06.2007 року.

Позивачем зазначено, що свої зобовязання за кредитним договором № 69/07кл від 10.08.2007 року Банк виконав, перерахувавши на поточний рахунок відповідача 80 300, 00 дол. США готівкових коштів, що відповідно підтверджується наявними у справі меморіальними ордерами.

Натомість позичальник ОСОБА_2І взяті на себе зобовязання згідно кредитного договору своєчасно не виконує і станом на 23.10.2015 року його заборгованість перед позивачем становить 31 878, 15 дол. США (що еквівалентно 710 263, 83 грн. за курсом НБУ) та 97 109, 27 грн.

Крім того позивач вказує на те, що взяті договірні зобов'язання не виконуються належним чином і відповідачем, як майновим поручителем, щодо умов кредитного договору та договору іпотеки, які полягають у порушенні ним зокрема п. 3.3. 4 договору іпотеки щодо страхування на період дії договору предмету іпотеки а саме, починаючи відповідно з 30.11.2012 року та з 30.07.2015 року договірні зобов'язання по сплаті чергових платежів щодо страхування предмета іпотеки та страхування життя - не виконує та не продовжує строк дії договорів страхування майна та життя, зо що згідно п 4.2. договору іпотеки передбачена відповідальність за у вигляді штрафу у розмірі 5% від заставної вартості предмета іпотеки.

З огляду на зазначене позивач просить в рахунок погашення заборгованості відповідача - ОСОБА_2 за кредитним договором №69/07кл від 10 серпня 2007 року в сумі 31 878,15 США (що еквівалентно 710 263,83 грн. за курсом НБУ та 97 109,27 грн, штрафних санкцій, на користь ПАТ Акціонерний банк "УКРГАЗБАНК" звернути стягнення на предмет іпотеки: -будинок №21, літера А, загальною площею 342,6 кв.м., житловою площею 89,4 кв.м., з надвірними спорудами 1-11 та огорожею 1-3, що знаходиться по вул.Виноградній в м.Ужгороді Закарпатської області; -земельну ділянку несільськогосподарського призначення, кадастровий номер :46003:0135, на якій розташований будинок, загальною площею 0,0871га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що належать на праві власності відповідачу ОСОБА_2 з проведенням реалізації предмету іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, визначивши початкову ціну на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; стягнути з відповідача штраф за невиконання договору іпотеки щодо обовязкового страхування предмету іпотеки та власного життя у сумі 50 505, 00 грн. та сплачений позивачем судовий збір у розмірі 12 868, 17 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити з підстав, викладених у змісті позовної заяви.

Відповідач та його представник в судовому засіданні заперечили щодо задоволення позовних вимог у звязку з зтим, що строк дії кредитного договору не закінчився тане згодні з нарахованими штрафами.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та його представника, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши всі зібрані докази в їх сукупності, виходячи з їх належності та допустимості, судом встановлені наступні обставини.

10.08.2007 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» (правонаступником якого з 12.06.2009 року є ПАТ АБ «Укргазбанк») та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 69/07кл, згідно якого Банк відкрив відповідачу невідновлювальну відкличну лінію в сумі 85 000, 00 доларів США на строк з 10.08.2007 року по 09.08.2017 року зі сплатою процентів за користування кредитом, виходячи із 12, 5% річних на споживчі потреби.

У відповідності до п. 2.1. вказаного кредитного договору згідно з договором іпотеки від 10.08.2007 року в забезпечення зобовязань за дійсним договором Банком прийнято в іпотеку будинок разом із земеленою ділянкою за адресою: м. Ужгород, вул. Виноградна, 21.

Виконання позичальником зобовязань за кредитним договором забезпечується іпотекою відповідно до укладеного Договору іпотеки (без оформлення заставної) № 69/07кл-01 від 10.08.2007 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_2, згідно з яким в іпотеку банку було передано нерухоме майно:

- будинок № 21, літера А, загальною площею 342, 6 кв. м., житловою площею 89, 4 кв. м., що знаходиться по вул. Виноградній, в м. Ужгороді, Закарпатської області, який належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 761266 від 22.05.2007 року; ринкова вартість якого згідно висновку фахівця по оцінці майна № 26/07 від 24.07 2007 року, визначено у сумі 874300 грн.

-земельну ділянку несільськогосподарського призначення, кадастровий номер :46003:0135, на якій розташований будинок загальною площею 0, 0871 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яке належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 023034 від 01.06.2007 року, ринкова вартість якої на підставі звіту про експертну грошові оцінку земельної ділянки від 04.06.2007 року становить 200 399, 68 грн.

З досліджених в судовому засіданні письмових доказів, зокрема меморіальних валютних ордерів ( а с. 29-42) вбачається, що свої зобовязання за кредитним договором № 69/07кл від 10.08.2007 року ПАТ АБ «Укргазбанк» виконав, перерахувавши на поточний рахунок ОСОБА_2 80 300, 00 дол. США готівкових коштів.

Вказаний факт також не заперечили у судовому засіданні відповідач та його представник.

В судовому засіданні встановлено, що позичальник ОСОБА_2І взяті на себе зобовязання, передбачені договором кредиту не виконує, про що свідчить прострочена заборгованість за кредитом та процентами, яка у відповідності до наданого стороною позивача розрахунку заборгованості станом на 23 жовтня 2015 року становить - 31 878,15дол. США (що еквівалентно 710 263,83 грн. за курсом НБУ) та 97 109,27 грн. в тому числі:

- 15 583,66 дол. США - строкова заборгованість по кредиту;

- 12 479,10 дол. США - прострочена заборгованість по кредиту;

- 228.69 дол. США - поточна заборгованість по процентам;

- 3 586,70 дол. США - прострочена заборгованість по процентам;

- 79 658,22 грн. - пеня за несвоєчасну сплату кредиту;

- 17 451,05 грн. - пеня за несвоєчасну сплату процентів.

Як вбачається з кредитного договору № 69/07кл, строк дії його сторонами визначений по 09.08.2017 рік, тобто станом на час розгляду даної цивільної справи не закінчився.

Разом з тим п. 3.2. 5 даного договору передбачено, що Банк має право вимагати дострокового виконання зобовязань Позичальника за цим договором, забезпеченим іпотекою у разі неналежної сплати страхових платежів по договору страхування майна, що передається в іпотеку та договору страхування власного життя.

Крім того п. 3.3.4 Договору іпотеки № 69/07кл-01 від 10.08.2007 року визначено, що іпотекодавець зобовязаний на період дії дійсного договору застрахувати предмет іпотеки на його повну вартість за власний рахунок від всіх ризиків по даному виду страхування ( в т. ч. від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування) та життя і виконувати всі умови кредитного договору при здійсненні страхування.

П. 4.2. даного договору сторони погодили, що за невиконання чи неналежне виконання (в тому числі невчасне) виконання п.п. 3.3.1-3.3.13 даного договору Іпотекодавець сплачує на користь Іпотекодержателя штраф у розмірі 5% від заставної вартості предмета іпотеки згідно п. 2.3 дійсного договору.

А згідно п. 4.3 вищезазначеного договору: у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених цим договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання кредитного договору, а в разі невиконання кредитного договору звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та законодавства.

Позивач вказує на те, що відповідач своєчасно не виконував узгоджені кредитним договором та договором іпотеки умов щодо страхування на період дії договору предмету іпотеки, а саме:не продовжує строк дії договорів страхування майна та життя, що відтак стало підставою для звернення банку до суду за захистом свої порушених прав.

Вказана обставина також не була спростована в судовому засіданні стороною відповідача.

Згідно ч. 1 ст. 20 ЦК та ст.ст. 3 і 4 ЦПК право вибору способу судового захисту передбаченого законом або договором належить виключно позивачеві.

У відповідності до Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

За змістом частини першої статті 575 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, це вид забезпечення виконання зобовязання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до статті 589 ЦК України, частини першої статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене у статті 590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Крім того, правове регулювання звернення стягнення на іпотечне майно передбачено Законом України «Про іпотеку».

Згідно із частиною третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду здійснюється відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку».

Суд, підсумовуючи всі досліджені докази по справі, приходить до висновку, що вимоги позивача в частині звернення стягнення на предмет іпотеки та стягнення штрафу за невиконання умов договору є обґрунтованими і враховуючи невиконання відповідачем основного зобовязання, позивач має право на задоволення вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

Разом з тим, вивчивши вимогу позивача у частині звернення стягнення на предмет іпотеки з проведенням реалізації предмету іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження з визначенням початкової ціни на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій судом встановлено наступне.

П 2.3. договору іпотеки № 69/07кл-01 визначено, що сторонами даного договору прийнято в іпотеку будинок разом із земельною ділянкою загальною вартістю 1010100 грн. Сторони визначили початкову ціну продажу предмету іпотеки з прилюдних торгів у разі набуття звернення стягнення на предмет іпотеки в розмірі 90 % від вартості предмету іпотеки, визначеної субєктом оціночної діяльності відповідно до законодавства України.

На підставі наведеного суд приходить до переконання, що звернення стягнення на предмет іпотеки слід провести з проведенням реалізації предмету іпотеки, що був узгоджений сторонами при укладенні договору іпотеки № 69/07кл-01.

Судові витрати понесені позивачем для забезпечення розгляду справи підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача-на підставі ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 509, 510, 525- 526, 527,575, 589, 590, 592, 610, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст.10, 60, 88, 212-215 України, ЗУ «Про іпотеку», суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості відповідача - ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса: м. Ужгород, вул. Виноградна, 21, Закарпатської області, ідентифікаційний код: НОМЕР_1) за кредитним договором №69/07кл від 10 серпня 2007 року в сумі 31 878,15 США (що еквівалентно 710 263,83 грн. за курсом НБУ) та 97 109,27 грн. штрафних санкцій звернути на користь ПАТ Акціонерний банк "УКРГАЗБАНК" стягнення на предмет іпотеки:

- будинок №21, літера А, загальною площею 342,6 кв.м., житловою площею 89,4 кв.м., з надвірними спорудами 1-11 та огорожею 1-3, що знаходиться по вул.Виноградній в м.Ужгороді Закарпатської області;

- земельну ділянку несільськогосподарського призначення, кадастровий номер :46003:0135, на якій розташований будинок, загальною площею 0,0871га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що належать на праві власності відповідачу ОСОБА_2 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, визначивши початкову ціну в розмірі 90 % від вартості предмету іпотеки, визначеної П 2.3. договору іпотеки № 69/07кл-01 субєктом оціночної діяльності незалежним експертомм на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, яка складає 1010 100 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ Акціонерний банк "УКРГАЗБАНК" штраф за невиконання договору іпотеки № 69/07кл-01 від 10.08.2007 року щодо обовязкового страхування предмету іпотеки та власного життя у сумі 50 505, 00 грн. (пятдесят тисяч пятсот пять гривень).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ Акціонерний банк "УКРГАЗБАНК" сплачений позивачем судовий збір у розмірі 12 868, 17 грн.(дванадцять тисяч вісімсот шістдесят вісім гривень 17 коп.)

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10-и днів з час отримання його копії до Апеляційного суду Закарпатської області через Ужгородський міськрайонний суд.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду ОСОБА_4