Справа №367/8375/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2016 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Карабаза Н.Ф.,

при секретарі Доненко В.С.,Кондратенко Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання договору суперфіцію недійсним, визнання договору оренди землі поновленим, -

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання договору суперфіцію недійсним, визнання договору оренди землі поновленим в якому вказує, що 16 жовтня 2015 року між відповідачами укладено договір про право користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) за умовами якого ОСОБА_1 передав у строкове користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1000 га розташовану за адресою Київська область місто Ірпінь, вул. Лєрмонтова, 2-Ж. Метою надання в користування земельної ділянки, згідно п. 1.2 договору, є здійснення ОСОБА_1 будівництва та подальшого обслуговування житлового будинку та господарських споруд (надалі об'єкти нерухомості), згідно затвердженого проекту будівництва з дотриманням цільового призначення наданої в користування земельної ділянки. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Площа наданої в користування земельної ділянки 0,1000 га кадастровий номер :01:177:0007. У абзаці другому пункту 2.2 договору відповідачі зазначили, що вказана земельна ділянка вільна від будівель та споруд. Земельна ділянка пере дається в користування ОСОБА_2 для здійснення житлового будівництва інших господарських споруд, будівництва реконструкція, обслуговування та експлуатація об'єктів нерухомості відповідно цільовому призначенню земельної ділянки. Земельна ділянка не вибуває з власності ОСОБА_1, а ОСОБА_2 отримує лише право на користування нею для реконструкції будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів нерухомості. Площа та межі земельної ділянки залишаються без змін. Відповідно до п. 3.1 договору, цей договір укладено на 45 років та є оплатним. За весь строк користування плата складає 5 000 грн. Вважає, що договір від 16 жовтня 2015 року про право користування земельної ділянки для забудови (суперфіцій) порушує його права та є недійсним з огляду на таке. 17 вересня 2012 року він та ОСОБА_1 уклали договір оренди земельної ділянки № 1709-1 за умовами якого ОСОБА_1 передав йому у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Лєрмонтова, 2-Ж кадастровий номер :01:177:0007. Метою надання у користування земельної ділянки є здійснення ним будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями комерційного призначення. Договір містить положення зокрема про цільове призначення оренди (2.2.), про те, що земельна ділянка не вилучається з власності ОСОБА_1, а він отримує виключно право користування ділянкою (п. 2.3). Пунктом 2.5 договору оренди передбачено право позивача продати право оренди, а пунктом 4.1 договору умову оплатності - 11 954 грн. за весь строк оренди. Як вбачається з договору оренди, а саме пункту 3.1 Договір укладено до 16 вересня 2014 року, пунктом 3.2 договору передбачено переважне право позивача укладати цей договір на новий строк після закінчення його дії. Протягом дії договору оренди, позивач здійснив будівництво на цій земельній ділянці багатоквартирного житлового будинку 2-Ж з вбудованими приміщеннями комерційного призначення. Який станом на 01.12.2015 року є об'єктом незавершеного будівництва та зареєстрований на праві власності за ним рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером № 19662873 від 27.02.2015 року. Підстава реєстрації декларація про початок будівельних робіт, серія та номер КС 94, видана 05.09.2013 року. Вказана обставина підтверджується витягом від 27.02.2015 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, декларацією про початок виконання будівельних робіт від КС 94, видана 05.09.2013 року, повідомленням про зміну даних у зареєстрованій декларації про початок виконання будівельних робіт від 03.03.2015 року, містобудівними умовами та обмеженнями забудови земельної ділянки від 10 листопада 2014 року. Наразі будівництво продовжується, тобто позивач продовжує використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням після 16 вересня 2014 року. Даний факт повністю спростовує положення викладене у п. 2.2 договору суперфіцію, адже на земельній ділянці площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Лєрмонтова, 2-Ж кадастровий номер :01:177:0007 є побудовані ним капітальні споруди. Просив визнати недійсним договір укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 від 16 жовтня 2015 року про право користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) площею 0,1000 га яка знаходиться за адресою Київська область місто Ірпінь, вул. Лєрмонтова, 2-Ж кадастровий номер :01:177:0007 року; визнати договір оренди земельної ділянки від 17 вересня 2012 року № 1709-1 укладений між ним та ОСОБА_1 поновленим з ним на новий строк, а саме до 16 вересня 2016 року.

В судовому засіданні представники позивача ТОВ «БГМ ЛТД» - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 просили задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ОСОБА_6 просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, оскільки термін дії договору закінчився,а позивач не скористався свої переважним правом та не направив лист про продовження строку дії договору.

Судом встановлено, що 16 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2А укладено договір про право користування земельної ділянки для забудови (суперфіцій) згідно якого останній приймає в строкове користування земельну ділянку площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вулиця Лєрмонтова, 2-Ж (два літера «Ж»). Відповідно п. 7.1 даного договору треті особи не мають прав на земельну ділянку та розташовані на ній обєкти нерухомого майна.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки № 1709-1 від 17 вересня 2012 року укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД», останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вулиця Лєрмонтова, 2-Ж (два літера «Ж»), кадастровий номер :01:177:0007. Згідно п. 3.1 даний договір укладено до 16 вересня 2014 року. Згідно п. 4.1. земельна ділянка передається в користування орендаря на платній основі. Плата за користування земельною ділянкою протягом строку дії договору становить 11954 грн. Пунктом 8.1.3 вказаного договору передбачено, що орендодавець має право по закінченню терміну його дії, якщо сторони не домовляться про його продовження на новий строк прийняти від орендаря земельну ділянку у стані, що відповідає умовам даного договору. Також даним договором передбачено, що зміни та доповнення, додатки до цього договору є невідємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками сторін. У разі недосягнення згоди щодо внесення змін до договору спір розвязується в судовому порядку.

Згідно договору про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки № 1709-1 від 17.09.2012 року від 09 серпня 2013 року пункт 3.2 розділу 3 договору оренди земельної ділянки № 1709-1 від 17.09.2012 року викладено в наступній редакції: «Якщо за один місяць до закінчення строку дії договору оренди жодна із сторін не направить іншій стороні цінного листа (з описом вкладення) про розірвання договору-строк дії договору пролонгується (продовжується) на два роки та одинадцять місяців».

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.11.2014 року правокористувачем земельної ділянки площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вулиця Лєрмонтова, 2-Ж (два літера «Ж»), кадастровий номер:01:177:0007 є ТОВ «БГМ ЛТД», а власником є ОСОБА_1

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.02.2015 року власником незавершеного будівництва за адресою земельної ділянки площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вулиця Лєрмонтова, 2-Ж (два літера «Ж»), кадастровий номер :01:177:0007 є ТОВ «БГМ ЛТД».

Згідно декларації про початок виконання будівельних робіт зареєстрованою Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області від 05.02.2013 року замовник будівництва багатоквартирного житлового будинку за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вулиця Лєрмонтова, 2-Ж є ТОВ «БГМ-ЛТД».

Як вбачається з відповіді слідчого СВ Ірпінського МВ ГУ МВС України в Київській області ОСОБА_7 в провадженні слідчого відділу Ірпінського МВ ГУМВС України в Київській області знаходиться кримінальне провадження, яке внесено до ЄРДР за № 0002087 від 13.11.2014 року, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України ОСОБА_1 не було повернуто компютерну техніку, установчі, бухгалтерські та інші документи, в тому числі договори оренди земельної ділянки по вул. Лєрмонтова, 2-Ж в м. Ірпені від 17.09.2012 № 1709-1 та договір про внесення змін до даного договору від 09.08.2013 року укладені між ТОВ «БГМ-ЛТД» та ОСОБА_1

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3,15, 626, 629, 631,764 ЦК України ст.ст.60, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання договору суперфіцію недійсним, визнання договору оренди землі поновленим задовольнити.

Визнати недійсним договор укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 16 жовтня 2015 року про право користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) площею 0,1000 га, яка розташована за адресою Київська область м.Ірпінь, вул.Лермонтова 2-Ж кадастровий номер :01:177:0007.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 17 вересня 2012 року №1709-1 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» та ОСОБА_1 поновленим на новий строк, а саме до 16 вересня 2016 року.

Рішення постановлено в нарадчій кімнаті та проголошено вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 06 липня 2016 року.

Повний текст рішення буде виготовлений 11 липня 2016 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.

Суддя Н.Ф. Карабаза