Справа № 355/1643/15-ц
Провадження № 2/355/9/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2016 року Баришівський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Литвиненко О.Л.

за участю секретаря Лунгул Т.А.

за участю представника відповідачки ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Баришівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ будинку та земельної ділянки.

В с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи позовні вимоги тим, що він та його сестра відповідачка по справі ОСОБА_3 є співвласниками житлового будинку № 29 по вулиці Радянська в с.Пасічна Баришівського району Київської області. Даний житловий будинок належить сторонам на підставі договору дарування житлового будинку від 07.10.2008 року, посвідченого державним нотаріусом Баришівської районної державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 2-1503, згідно якого ОСОБА_4 добровільно передала у власність ОСОБА_5, ОСОБА_2 безоплатно житловий будинок з господарськими будівлями в рівних частинах кожному. Житловий будинок згідно вказаного договору дарування знаходиться на земельній ділянці розміром 0,225 га, яка також подарована сторонам. На даний час між сторонами виникають суперечності з приводу володіння та користування належним їм на праві спільної часткової власності житловим будинком та господарськими будівлями, сторони не можуть дійти спільної згоди щодо розподілу витрат по утриманню будинком, оплаті комунальних послуг, проведення ремонтів, погодити порядок оброблення та користування земельною ділянкою, внаслідок чого виникають сварки. Позивач не має можливості ніяким чином розпорядитись своєю часткою у майні, що є об'єктом права спільної часткової власності, оскільки не проведено її виділ в натурі. Крім того, біля будинку знаходиться земельна ділянка, порядок користування якою також необхідно оприділити. Просить суд виділити позивачу в натурі ? частину будинку № 29 по вулиці Радянська в с. Пасічна Баришівського району Київської, виділивши йому кухню 2-1, площею 16,7 кв. м., житлову кімнату 2-2, площею 19,7 кв. м., з підсобних приміщень виділити сарай, позначений на плані літерою «В», площею 7,3 кв.м., вбиральну, позначену на плані літерою «Д» , площею 1,0 кв.м..

В ході розгляду справи після проведення судової будівельно-технічної експертизи позивач змінив та уточнив свої позовні вимоги, просить суд розділити житловий будинок № 29 по вулиці Радянська в с.Пасічна Баришівського району Київської області та земельну ділянку площею 0,225 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться в с. Пасічна по вул. Радянська, 29 Баришівського району Київської областіпо варіанту № 4 проведеної судової експертизи, виділивши йому частину домоволодіння як співвласнику 1. Згідно даного варіанту розподілу будинку співвласнику 1 на 1/2 частку просить виділити житлову кімнату 2-2 площею 19,0 кв.м., вартістю 60297 гривень, веранду 1-ІІ площею 11,0 кв.м., вартістю 29547 гривень, коридор площею 4,1 кв.м., вартістю 15299 гривень; кухню 1-5 площею 10,0 кв.м., вартістю 37314 гривень, кладову 1-6 площею 3,3 кв.м., вартістю 12323 гривень, всього по будинку 47,4 кв.м., вартістю 154770 гривень. Також просить виділити погріб «Б» вартістю 6944, сарай «В», вартістю 61843 гривень, биральну «Д», вартістю 8109 гривень, колодязь «№3» вартістю 235674 гривні, всього по вартості будівель в домоволодіння 235674 гривні, що в натурі становить 45/100.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 підтримав заявлений уточнений позов, пояснив суду, що в 2008 році мати подарувала йому та відповідачці по справі його сестрі ОСОБА_3 по 1/2 частині житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані в с. Пасічна по вулиці Радянській, 29 Баришівського району Київської області. Між сторонами виникають суперечності стосовно володіння та користування даним будинком та земельною ділянкою, будинком користуються спільно. Відповідачка перешкоджає йому користуватись належним йому майном, що змусило позивача звернутись до суду з позовом про розділ будинку в натурі. Просить розділити спірний житловий будинок та земельну ділянку по четвертому варіанту проведеної судової будівельно-технічної експертизи.

Відповідачка ОСОБА_3 заявлений основний та уточнений позов не визнала, пояснила суду, що в 2008 році мати її та позивача ОСОБА_4 подарувала їй та брату по 1/2 частині житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані в с. Пасічна по вулиці Радянській, 29, якими вони користувались спільно. На поділ будинку та земельної ділянки не згодна, її не влаштовує жоден з варіантів проведеної судової будівельно-технічної експертизи, на мирову угоду ні на яких умовах не погоджується, окрім як позивач віддасть їй частину земельної ділянки, яка йому належить. В задоволенні позову просить відмовити.

Представник відповідачки ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав пояснення відповідачки та просив суд в задоволенні позову відмовити з підстав, що відповідачку не влаштовує жоден з варіантів по проведеній судовій будівельній експертизі і власних варіантів розділу будинку та земельної ділянки у позивачки немає.

Заслухавши пояснення позивача, відповідачки, представника відповідачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення у повному обсязі.

Згідно договору дарування житлового будинку від 07.10.2008 року ОСОБА_4 передала у власність обдарованих ОСОБА_5 та ОСОБА_2 безоплатно житловий будинок з господарськими будівлями в рівних частинах кожному, що знаходиться в с. Пасічна, вулиця Радянська, 29 Баришівського району Київської області. Даний договір посвідчений державним нотаріусом Баришівської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_6 за реєстром № 2-1503 ( а.с.6).

Згідно договору дарування земельної ділянки від 07.10.2008 року ОСОБА_4 передала у власність обдарованих ОСОБА_5 та ОСОБА_2 безоплатно земельну ділянку площею 0,225 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та споруд в рівних частинах кожному, що знаходиться в с. Пасічна, вулиця Радянська, 29 Баришівського району Київської області. Даний договір посвідчений державним нотаріусом Баришівської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_6 за реєстром № 2-1505 ( а.с.41).

Відповідно до вимог ч.1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Якщо співвласники не можуть домовитися про порядок поділу майна, спір може бути вирішений судом. При цьому суд бере до уваги інтереси обох співвласників та інші обставини, що мають істотне значення.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.1 п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року №7 у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Між сторонами по справі не склався оприділений порядок користування спірним будинком, в спірному будинку проживає відповідачка ОСОБА_3, сторони користуються всім будинком. Сторонами в судовому засіданні не доведено наявність встановленого порядку користування спірним домоволодінням.

Позивач ОСОБА_2 просить розділити будинок по четвертому варіанту проведеної судової будівельно-технічної експертизи, відповідачку не влаштовує жоден з наявних у вказаній експертизі варіантів і власних варіантів розподілу даного будинку вона не має. Суд також враховує те, що по даному варіанту розподілу будинку частина житлового будинку, господарських будівель та земельна ділянка, які виділяються позивачу, прилягають до земельної ділянки по вулиці Радянська, 29 а , належної ОСОБА_2 на праві приватної власності. Тому з урахуванням позиції сторін по справі, суд вважає за необхідне розділити спірний будинок між сторонами за адресою смт. Пасічна, вулиця Радянська, 29 Баришівського району Київської області на підставі висновку судової будівельно-технічної експертизи № 34/2015 від 11.12.2015 року по четвертому у варіанту, по якому відхилення від ідеальних часток сторін по площі будинку є найменшим, лише на 1,1 кв. м.. По перших трьох варіантах вказаної експертизи відхилення від ідеальних часток сторін по площі будинку складає 10,6 кв.м. при загальній площі будинку 92,6 кв.м. без врахування площі приміщення 1-I, який знаходиться в самочинно збудованому тамбурі «а2». Відступ від ідеальних часток сторін по четвертому варіанту проведеної судової будівельно-технічної експертизи становить 22 274 гривні 50 копійок, які позивач згоден сплатити відповідачці і які необхідно стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_5 як відхилення від ідеальної долі.

По даному варіанту проведеної судової будівельно-технічної експертизи № 34/2015 від 11.12.2015 року позивачу ОСОБА_2 з часткою 1/2 необхідно виділити в натурі 1/2 частину домоволодіння № 29 по вулиці Радянській в с. Пасічна Баришівського району Київської області, що становить 45/100 частки, а саме: житлову кімнату № 2-2 площею площею 19,0 кв.м. вартістю 60297 гривень; веранду № 1-ІІ площею 11,0 кв. м. вартістю 29547 гривень; коридор № 1-1 площею 4,1 кв. м. вартістю 15299 гривень; кухня № 1-5 площею 10,0 кв. м., вартістю 37314 гривень; кладову № 1-6 площею 3,3 кв.м. вартістю 12323 гривень; всього по будинку 47,4 кв. м. вартістю 154770 гривень.З погосподарських будівель виділити: погріб «Б» вартістю 6944 гривень, сарай «В» вартістю 61843 гривень, вбиральну «Д» вартістю 8109 гривень, 1/2 частину колодязя «№3» вартістю 4008 гривень. Всього по вартості будівель в домоволодінні необхідно виділити на суму 235674 гривні та визнати на них за позивачем ОСОБА_2 право власності.

Відповідачці ОСОБА_3 на підставі висновку судової будівельно-технічної експертизи № 34/2015 від 11.12.2015 року з часткою 1/2 необхідно виділити в натурі 1/2 частину домоволодіння № 29 по вулиці Радянській в с. Пасічна Баришівського району Київської області, що становить 55/100 частки, а саме: кухню № 2-1 площею 16,7 кв. м. вартістю 52997 гривень; житлову кімнату № 1-2 площею 14,0 кв. м. вартістю 52239 гривень; житлову кімнату № 1-3 площею 7,1 кв. м. вартістю 26493 гривні; житлову кімнату № 1-4 площею 7,4 кв. м. вартістю 27612 гривень; всього по будинку 45,2 кв. м. вартістю 159341 гривня.З погосподарських будівель виділити сарай «Г» вартістю 4521 гривня, ворота «№1» вартістю 7876 гривень, огорожа «№2» вартістю 19387 гривень. Всього по вартості будівель в домоволодінні необхідно виділити на суму 191125 гривень та визнати на них за відповідачкоюОСОБА_3 право власності.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити співвласникам, по лінії поділу житлового будинку, необхідно виконати будівельні роботи по залаштуванню дверних прорізів між приміщеннями 1-1 та 1-2, 2-1 та 2-2. Тому небхідно зобов»язати позивача ОСОБА_2 залаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-1 та 1-2, а відповідачку ОСОБА_3 необхідно зобов»язати залаштувати дверний проріз між приміщеннями 2-1 та 2-2.

Враховуючи, що вартість вказаних ремонтно-будівельних робіт по проведенню даного переобладнання на час складання висновку становила 943 гривні, обов»язок переобладнання спірного будинку у дві ізольовані квартири покладається на обидві сторони, суд вважає за можливе не проводити стягнення коштів за вказані переобладнання із однієї сторони на іншу.

Для того, щоб приміщення виділеної окремої квартири були взаємопов»язані, необхідно улаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-5 та 2-2. Тому необхідно зобов»язати позивача ОСОБА_2 улаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-5 та 2-2.

Для того, щоб приміщення виділеної окремої квартири були взаємозв»язані, необхідно улаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-2 та 2-1, демонтувати частину огорожі №2 та ворота № 1, які знаходяться на земельній ділянці площею 0, 1394 га, що належить на праві власності ОСОБА_2. Тому необхідно зобов»язати відповідачку ОСОБА_3 улаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-2 та 2-1, демонтувати частину огорожі №2 та ворота № 1, які знаходяться на земельній ділянці площею 0, 1394 га, що належить на праві власності ОСОБА_2 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серія РБ № 9152854, виданого 10.11.2004 року Баришівським райвідділом земельних ресурсів.

Решту переобладнань сторони повинні проводити самі кожен на відповідній частині будинку, яка їм виділяється.

Відповідно до вимог ст. 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання.

По четвертому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 34/2015 від 11.12.2015 року розділу спірного домоволодіння , відповідно до якого судом проводиться розділ, передбачається втручання в несучі конструкції житлового будинку. Тому для проведення зазначених вище ремонтно-будівельних робіт потрібно отримати дозвіл місцевого самоврядування.

Рішенням № 85.19 від 26.11.2015 року виконавчого комітету Баришівської селищної ради Баришівського району Київської області надано відповідний дозвіл на переобладнання спірного будинку з одноквартирного на двоквартирний.

Для відокремлення системи опалення та інших комунікацій необхідно розроблення відповідного проекту та погодження його в установленому порядку. Проведення та оплату даної роботи необхідно покласти на обидві сторони за розробку відповідних проектів та погодження їх в установленому порядку кожною стороною на частину будинку, яка їм виділяється.

Згідно договору дарування земельної ділянки від 07.10.2008 року ОСОБА_4 передала у власність обдарованих ОСОБА_5 та ОСОБА_2 безоплатно земельну ділянку площею 0,225 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та споруд в рівних частинах кожному, що знаходиться в с. Пасічна, вулиця Радянська, 29 Баришівського району Київської області.

Цільове призначення даної земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та споруд, що знаходиться в с. Пасічна, вулиця Радянська, 29 Баришівського району Київської області. Поскільки судом ділиться в натурі житловий будинок в с. Пасічна, вулиця Радянська, 29 по четвертому варіанту судової будівельно-технічної експертизи № 34/2015 від 11.12.2015 року, позивачем заявлена вимога про поділ даної земельної ділянки відповідно до розподілу житлового будинку, суд вважає за необхідне розділити вказану земельну ділянку по ? частині відповідно до висновку вказаної судової будівельно-технічної експертизи , що відповідає четвертому варіанту розподілу будинку, тобто відповідно до схеми 2 додатку 4 висновку судової будівельно-земельно-технічної експертизи № 34/2015 від 11.12.2015 року. Поскільки підлягає розділу вказана земельна ділянка, то необхідно визнати за позивачем ОСОБА_2 право власності та виділити в натурі 1/2 частину земельної ділянки площею 1123,5 кв.м, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться в с. Пасічна по вул. Радянська, 29 Баришівського району Київської області, що обмежена точками : 1-2-5-6-7-8-9-10-11-12-1 відповідно до схеми 2 додатку 4 висновку судової будівельно-земельно-технічної експертизи № 34/2015 від 11.12.2015 року.

Встановлені судом обставини підтверджуються:

- показами експерта ОСОБА_7АВ., яка підтримала висновок судової будівельно-технічної експертизи № 34/2015 від 11.12.2015 року, прояснила, що розташування частини господарських будівель на земельній ділянці по вулиці Радянській, 29-а, належній на праві власності позивачу, ніяким чином не впливає на розподіл даної земельної ділянки, так як в даному випадку можливе встановлення правил земельного сервітуту;

- копією договору дарування житлового будинку від 07.10.2008 року, згідно якого ОСОБА_4 передала у власність ОСОБА_5 та ОСОБА_2 безоплатно житловий будинок з господарськими будівлями в рівних частинах кожному, що знаходиться в с. Пасічна, вулиця Радянська, 29 Баришівського району Київської області ( а.с.6);

- копією договору дарування земельної ділянки від 07.10.2008 року, згідно якого ОСОБА_4 передала у власність ОСОБА_5 та ОСОБА_2 безоплатно земельну ділянку площею 0,225 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та споруд житловий будинок з господарськими будівлями в рівних частинах кожному, що знаходиться в с. Пасічна, вулиця Радянська, 29 Баришівського району Київської області ( а.с.41);

- висновком судової будівельно-технічної експертизи № 34/2015 від 11.12.2015 року з можливими варіантами розподілу домоволодіння № 29 по вулиці Радянській в с. Пасічна Баришівського району Київської області;

- рішенням № 85.19 від 26.11.2015 року виконавчого комітету Баришівської селищної ради Баришівського району Київської області;

- іншими матеріалами справи.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Поскільки позивачем ОСОБА_2 проведено оплату будівельної експертизи, сплачено судовий збір, кадастрову зйомку, будинок розділений між сторонами і частина позивача в долях спірного будинку та відповідачки становить по 1/2 частині, то з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути 1/2 частину вартості вказаних витрат, що становить 2600 гривень вартості експертизи, 974 гривні 40 копійок сплаченого судового збору, 500 гривень вартості кадастрової зйомки. Всього необхідно стягнути 4074 гривень 40 копійок.

Керуючись ст.ст.4, 208, 212-215, 218, 273, 223, 294 ЦПК України, ст. 364 ЦК України, ст. ч.1 п.7 Постанови Пленуму ВС України від 04.10.1991 року №7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задоволити.

Розділити домоволодіння № 29 по вулиці Радянській в с. Пасічна Баришівського району Київської області.

Визнати за позивачем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності та виділити в натурі 1/2 частину домоволодіння № 29 по вулиці Радянській в с. Пасічна Баришівського району Київської області, що становить 45/100 частки, а саме: житлову кімнату № 2-2 площею площею 19,0 кв.м. вартістю 60297 гривень; веранду № 1-ІІ площею 11,0 кв. м. вартістю 29547 гривень; коридор № 1-1 площею 4,1 кв. м. вартістю 15299 гривень; кухня № 1-5 площею 10,0 кв. м., вартістю 37314 гривень; кладову № 1-6 площею 3,3 кв.м. вартістю 12323 гривень; всього по будинку 47,4 кв. м. вартістю 154770 гривень.З погосподарських будівель виділити: погріб «Б» вартістю 6944 гривень, сарай «В» вартістю 61843 гривень, вбиральну «Д» вартістю 8109 гривень, 1/2 частину колодязя «№3» вартістю 4008 гривень. Всього по вартості будівель в домоволодінні на суму 235674 гривні.

Визнати за відповідачкою ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності та виділити в натурі 1/2частину домоволодіння № 29 по вулиці Радянській в с. Пасічна Баришівського району Київської області, що становить 55/100 частки, а саме: кухню № 2-1 площею 16,7 кв. м. вартістю 52997 гривень; житлову кімнату № 1-2 площею 14,0 кв. м. вартістю 52239 гривень; житлову кімнату № 1-3 площею 7,1 кв. м. вартістю 26493 гривні; житлову кімнату № 1-4 площею 7,4 кв. м. вартістю 27612 гривень; всього по будинку 45,2 кв. м. вартістю 159341 гривня.З погосподарських будівель виділити сарай «Г» вартістю 4521 гривня, ворота «№1» вартістю 7876 гривень, огорожа «№2» вартістю 19387 гривень. Всього по вартості будівель в домоволодінні на суму 191125 гривень.

Зобов»язати позивача ОСОБА_2 залаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-1 та 1-2.

Зобов»язати відповідачку ОСОБА_3 залаштувати дверний проріз між приміщеннями 2-1 та 2-2.

Зобов»язати позивача ОСОБА_2 улаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-5 та 2-2.

Зобов»язати відповідачку ОСОБА_3 улаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-2 та 2-1, демонтувати частину огорожі №2 та ворота № 1, які знаходяться на земельній ділянці площею 0, 1394 га, що належить на праві власності ОСОБА_8 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серія РБ № 9152854, виданого 10.11.2004 року Баришівським райвідділом земельних ресурсів.

Розділити міжОСОБА_2 та ОСОБА_5 по 1/2 частині земельну ділянку площею 0,2247 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться в с. Пасічна по вул. Радянська, 29 Баришівського району Київської області,

Визнати за позивачем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності та виділити в натурі 1/2 частину земельної ділянки площею 1123,5 кв.м, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться в с. Пасічна по вул. Радянська, 29 Баришівського району Київської області, що обмежена точками : 1-2-5-6-7-8-9-10-11-12-1 відповідно до схеми 2 додатку 4 висновку судової будівельно-земельно-технічної експертизи № 34/2015 від 11.12.2015 року.

Визнати за відповідачкою ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності та виділити в натурі 1/2 частину земельної ділянки площею 1123,5 кв.м, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться в с. Пасічна по вул. Радянська, 29 Баришівського району Київської області, що обмежена точками : 5-6-7-8-9-10-11-12-4-3-5 відповідно до схеми 2 додатку 4 висновку судової будівельно-земельно-технічної експертизи № 34/2015 від 11.12.2015 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_5 22 274 гривні 50 копійок відхилення від ідеальної долі.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 2600 гривень вартості експертизи, 974 гривні 40 копійок сплаченого судового збору, 500 гривень вартості кадастрової зйомки, всього стягнути 4074 гривень 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня проголошення рішення

до Апеляційного суду Київської області через Баришівський районний суд Київської області.

Суддя Баришівського

районного суду ОСОБА_9