РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2016 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Спічак О.Б.

при секретарі Кирпиченко І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою ,

в с т а н о в и в:

28.12.2015 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом посилаючись на те, що йому на праві власності належить 2/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель і споруд, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. 1-ша Рибна, 11. Інша 1/3 частина вказаного будинку належить відповідачу ОСОБА_2 Вказаний житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами розташований на земельній ділянці площею 0,0713 кв.м. На теперішній час між сторонами виник спір з приводу користування земельною ділянкою. Позивач просить визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою м. Херсон, вул. 1-ша Рибна, 11 між співвласниками відповідно до часток в житловому будинку.

12.01.2016 року позивач доповнив позовні вимоги, також просить поділити в натурі житловий будинок, розташований за адресою м. Херсон, вул. 1-ша Рибна, 11 між співвласниками відповідно до часток в житловому будинку.

В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав, просив позов задовольнити, поділити в натурі житловий будинок, № 11, розташований по вул.. 1-ша Рибна в м. Херсоні та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 21 від 29.02.2016 року.

Відповідач в судовому засіданні позов визнала, проти такого поділу будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою не заперечувала.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 2/3 частини житлового будинку № 11 по вул.. 1-ша Рибна в м. Херсоні на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_3 23.10.2012 року. Право власності зареєстровано у ХБТІ 22.11.2012 року. ОСОБА_2 належить 1/3 частина цього ж будинку.

Сторони дійшли згоди щодо поділу житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Відповідно до судової будівельно-технічної експертизи № 21 від 29.02.2016 року запропонований один варіант реального розподілу домоволодіння, за яким співвласнику з 1/3 часткою ОСОБА_2 виділити приміщення у житловому будинку літ. «А»: 2-4 житлова кімната площею 6,4 кв.м. вартістю 7199 грн.; 2-5 житлова кімната площею 11,2 кв.м вартістю

12598 грн.; літ. «а2» -ІV коридор площею 9,6 кв.м вартістю 8117 грн.; літ. «а3» V топкова площею 7,4 кв.м вартістю 7206.00 грн.; літ. «а4» VІ кухня площею 9,9 кв.м вартістю 10963 грн.; літ. «а2» VІІ комора площею 1,6 кв.м вартістю 1353 грн.; а також господарські будівлі та споруди гараж літ. З вартістю 17102 грн.; водогін № 3 вартістю 1090 грн.; хвіртка № 5 вартістю 180 грн. Вартість запропонованої до виділу частини домоволодіння, складає 65808 грн., або 60/100 від вартості домоволодіння, що більше правової долі на 27/100 частин.

Співвласнику з 2/3 частиною ОСОБА_1 виділити приміщення у житловому будинку літ. «А» приміщення: 1-2 житлова кімната площею 15,4 кв.м вартістю 17321 грн.; 1-3 житлова кімната площею 7,4 кв.м вартістю 8324 грн.; 1-4 кухня площею 4,7 кв.м вартістю 5287 грн.; літ «а1» І коридор площею 4,1 кв.м вартістю 1479 грн.; літ. «а» ІІ кухня площею 11,1 кв.м вартістю 8401 грн.; з господарських будівель та споруд №1 водогін вартістю 1374 грн.; №4 хвіртка вартістю 180 грн.; №1 мостіння вартістю 1000 грн. Вартість запропонованої до виділу частини домоволодіння, складає 43366 грн., або 40/100 від вартості домоволодіння, що менше правової долі на 27/100 частин.

Розподіл житлового будинку за наданим варіантом не пов»язаний з роботами по його реконструкції та відповідає порядку користування.

Розмір часток в праві власності змінився в зв»язку зі зміною складу домоволодіння після 08.06.1977 року, а також переоцінки домобудівлі у відповідності до Постанови КМУ від 21.01.2005 року № 72.

Суд вважає можливим визначити порядок користування земельною ділянкою за варіантом судової будівельно-технічної експертизи № 21 від 29.02.2016 року, оскільки він відповідає правовстановлюючим долям у житловому будинку.

Житловий будинок розташований на земельній ділянці, яка становить 713 кв.м.

Відповідно до вищезазначеної судової будівельно-технічної експертизи з урахуванням фактичної забудови земельної ділянки суд вважає за необхідне виділити у користування співвласнику ОСОБА_2 земельну ділянку площею 200 кв. м з боку фасадної межі, правої бокової межі з виходом (входом) на вулицю 1-ша Рибна через хвіртку № 5. У користування співвласнику ОСОБА_1 земельну ділянку площею 513 кв. м з боку задньої межі, фасадної межі та лівої бокової межі з виходом (входом) на вулицю 1-ша Рибна через хвіртку № 4.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути виділено в натурі між співвласниками.

Крім того, частиною 2 ст. 367 ЦК України передбачено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку

Відповідно до положень п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» з наступними змінами, в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позов підлягає задоволенню

Керуючись ст.ст.10,11,60, 212-215,224 ЦПК України, ст. 364,367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд -

ВИРІШИВ:

Поділити в натурі жилий будинок з надвірними будівлями та визначити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться в м. Херсоні, по вул.. 1-ша Рибна, 11 згідно варіанту судової будівельно-технічної експертизи № 21 від 29.02.2016 року.

Виділити у власність ОСОБА_2 у житловому будинку літ. «А» приміщення: 2-4 житлова кімната площею 6,4 кв.м. вартістю 7199 грн.; 2-5 житлова кімната площею 11,2 кв.м вартістю 12598 грн.; літ. «а2» -ІV коридор площею 9,6 кв.м вартістю 8117 грн.; літ. «а3» V топкова площею 7,4 кв.м вартістю 7206.00 грн.; літ. «а4» VІ кухня площею 9,9 кв.м вартістю 10963 грн.; літ. «а2» VІІ комора площею 1,6 кв.м вартістю 1353 грн.; а також господарські будівлі та споруди гараж літ. "З" вартістю 17102 грн.; водогін № 3 вартістю 1090 грн.; хвіртку № 5 вартістю 180 грн., на загальну вартість 65808 грн., що складає 60/100 частин від всього домоволодіння.

Виділити у власність ОСОБА_1 приміщення у житловому будинку літ. «А» приміщення: 1-2 житлова кімната площею 15,4 кв.м вартістю 17321 грн.; 1-3 житлова кімната площею 7,4 кв.м вартістю 8324 грн.; 1-4 кухня площею 4,7 кв.м вартістю 5287 грн.; літ «а1» І коридор площею 4,1 кв.м вартістю 1479 грн.; літ. «а» ІІ кухня площею 11,1 кв.м вартістю 8401 грн.; з господарських будівель та споруд №1 водогін вартістю 1374 грн.; №4 хвіртку вартістю 180 грн.; №І мостіння вартістю 1000 грн., на загальну вартість 43366 грн., що складає 40/100 від всього домоволодіння.

Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 200 кв. м з боку фасадної межі, правої бокової межі з виходом (входом) на вулицю 1-ша Рибна через хвіртку № 5.

Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 513 кв. м з боку задньої межі, фасадної межі та лівої бокової межі з виходом (входом) на вулицю 1-ша Рибна через хвіртку № 4.

На рішення суду протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області.

Суддя О.Б.Спічак