Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/778/1096/16 Головуючий у 1-й інстанції: Скляр С.Ю.
Суддя-доповідач: Сапун О.А.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2016 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Пільщик Л.В.,

суддів: Краснокутської О.М.,

Сапун О.А.,

За участю секретаря: Евальд Д.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Куйбишевського районного суду Запорізької області від 17 грудня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Селянського (фермерського) господарства «Віктор» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,-

ВСТАНОВИЛА :

07 грудня 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до С(Ф)Г «Віктор» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.

У позові зазначив, що він є власником земельної ділянки загальною площею 7,3593 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Ланцівської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області.

01 квітня 2013 року на підставі договору оренди земельна ділянка передана відповідачу у користування строком на 10 років.

Згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 у разі наявності договорів оренди, плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних частко ( паїв ) втанослена у розмірі не меншу 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.

Базовою для визначення мінімального розміру орендної плати за земельну ділянку є нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до законодавства.

Кумулятивне значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель з 1995 року станом на 01 січня 2013 року становить 3,2, станом на 01 січня 2015 року становить 3,997, що зазначено у листі Державного агентства земельних ресурсів України № 6-28-022-215/2-15.

Методикою нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів передбачено, що для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зергновиз культур, до показників нормативної гршової оцінки ріллі, проведеної станм на 01 липня 1995 року ( з урахуванням індексації ), застосовується коефіцієнт 1,756 ( постанова Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 ).

Показник нормативної грошової оцінки 1 га ріллі по Ланцівській сільській раді (колишнє КСП «Ланцеве»), проведеної станом на 01 липня 1995 року становить 3 700 грн.

Таким чином, мінімальний розмір орендної плати, яку відповідач зобов'язаний був йому сплатити у 2013 році, дорівнює 3 896 грн. 91 коп., з розрахунку 7,3503 га х 3 700 грн. х 3,2 х 1,756 х 3% = 4 584 грн. 61 коп. ( у тому числі податок 15% дорівнює 687 грн. 70 коп. ). Фактично йому боло сплачено 3 4431 грн. 68 коп. Недоплата становить 455 грн. 23 коп.

У 2015 році розмір орендної плати дорівнює 4 867 грн. 50 коп., з розрахунку 7,3503 га х 3 700 грн. х 3,997 х 1,756 х 3% = 5 726 грн. 46 коп. ( у тому числі податок 15% дорівнює 858 грн. 96 коп. ). Фактично йому боло сплачено 4 306 грн. 74 коп. Недоплата становить 560 грн. 76 коп.

В добровільному порядку доплатити йому 1 015 грн. 99 коп. С(Ф)Г «Віктор» відмовляється.

Такким чином, відповідач систематично не доплачує йому орендну плату, тобто порушує умови договору оренди землі, що являється підставою для розірвання договору оренди.

Посилаючись на викладене, просив просив стягнути з С(Ф)Г «Віктор» на його користь заборгованість з орендної плати за 2013 рік - 455 грн. 23 коп., за 2015 рік - 560 грн. 76 коп. Розірвати укладений з С(Ф)Г «Віктор» договір оренди землі.

Рішенням Куйбишевського районного суду Запорізької області від 17 грудня 2015 року в задоволенні позову ОСОБА_2 відмовлено.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням, ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на допущені судом першої інстанції порушення норм матеріального і процесуального права, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просив рішення Куйбишевського районного суду Запорізької області від 17 грудня 2015 року скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Заслухавши у судовому засіданні апеляційного суду Запорізької області доповідь судді, вислухавши доводи ОСОБА_2, Зваперечення представника відповідача - ОСОБА_3, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції у відповідності до статті 303 ЦПК України в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог пунктів 3,4 частини 1 статті 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи та неправильне застосування судом норм матеріального і порушення норм процесуального права.

За вимогами статті 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а за їх відсутності на підставі закону, що регулює подібні відносини, або виходячи із загальних засад і змісту законодавства України. Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам закону судове рішення першої інстанції в повному обсязі не відповідає.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого 18 грудня 2008 року відділом земельних ресурсів Куйбишевського району Запорізької області, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 7,3503 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Ланцівської сільської ради, Куйбишевського району Запорізької області ( а. с. 5-9,32-36 ).

01 квітня 2013 року між ОСОБА_2 та С(Ф)К «Віктор» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 7,3503 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Ланцівської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області. Земельна ділянка передана відповідачу в оренду строком на 10 років.

Згідно пунктів 9,12 вказаного договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної гршової оцінки земельної ділянки, в тому числі з урахуванням податку з доходів фізичних осіб, встановленого Закондавстом України, а також інших податків, розрахованих відповідно до чинного законодавства, або в натуральній формі складає: 1 500 кг зерна фуражного, 500 кг зерна товарного, 100 кг борошна, 50 літрів олії соняшника, оранка городів до 0,6 га, ритуальні послуги 750 грн. Орендна плата вноситься Орендарем щорічно в термін до 31 грудня поточного року оренди. Орендар, за письмовим погодженням з Орендарем, може перенсти термін виплати орендної плати.

У пунктах 10,11 договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляціїсторони. Податки, що виникають за Орендодавцем, сплачуються до державних установ Орендарем за рахунок орендної плати у встановлений законодавством терміни.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором ( пункт 40 Договору ).

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно до пункту "д" частини 1 статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

ОСОБА_2 звернувся до суду з вимоами про стягнення з С(Ф)Г «Віктор» боргу з орендної плати за 2013 рік у сумі455 грн. 23 коп., за 215 рік у сумі 560 грн. 76 коп. Посилався на те, що мінімальний розмір орендної плати, яку відповідач зобов'язаний був йому сплатити у 2013 році, дорівнює 3 896 грн. 91 коп., з розрахунку 7,3503 га х 3 700 грн. х 3,2 х 1,756 х 3% = 4 584 грн. 61 коп. ( у тому числі податок 15% дорівнює 687 грн. 70 коп. ). Фактично йому боло сплачено 3 4431 грн. 68 коп. Недоплата становить 455 грн. 23 коп. У 2015 році розмір орендної плати дорівнює 4 867 грн. 50 коп., з розрахунку 7,3503 га х 3 700 грн. х 3,997 х 1,756 х 3% = 5 726 грн. 46 коп. ( у тому числі податок 15% дорівнює 858 грн. 96 коп. ). Фактично йому боло сплачено 4 306 грн. 74 коп. Недоплата становить 560 грн. 76 коп. Також просив розірвати договір оренди по причині систематичного невиконання відповідачем умов договору оренди землі.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що позивач не довів наявність заборгованості з орендної плати за 2013 рік, за 2015 рік та систематичних і істотних порушень орендарем умов договору оренди.

Проте повністю погодитись з такими висновками суду не можна з огляду на наступне.

Заперечуючи проти позову, відповідач посилався на те, що орендна плата за 2013 рік, за 2015 рік виплачена своєчасно та в повному обсязі. При цьому за основу розрахунків орендної плати С(Ф)Г «Віктор» взяло довідку відділу Держкомзему у Куйбишевському районі Запорізької області № 271 від 16 лютого 2012 року про вартість паю по колишньому КСП «Ланцівське» Ланцівської сільської ради на 2012 рік, з урахуванням коефіцієнту індексації, у 134 968 грн., та інформаційний лист управління Держземагенства у куйбишевському районі Запорізької області від 05 лютого 2012 року № 0-28-0.3/2-15 щодо середньої вартості земельної частки ( паю ) по Ланцівській сільській раді Куйбишевського району, яка з урахуванням коефіцієнта індексації 3,997 та 1,756 складає 168 891 грн. 75 коп. ( а. с. 37-39 ).

За розрахунками С(Ф)Г «Віктор», орендна плата за використання земельної ділянки позивача у 2013 році, за мінусом 607 грн. 36 коп. податку з доходів фізичних осіб, дорівнює 3 441 грн. 68 коп., у 2015 році, за мінусом 760 грн. 01 коп. податку з доходів фізичних осіб, дорівнює 4 306 грн. 74 коп. і була своєчасно виплачена ОСОБА_2 ( а. с. 10-11 ).

Такі розрахунки відповідача не відповідають фактичним обставинам справи.

Із довідок відділу Держкомзему у Куйбишевському районі Запорізької області, відділу Держземагенства у Куйбишевському районі Запрізької області вбачається, що у них міститься інформація про середню вартість земельної частки ( паю ) по Ланцівській сільській раді Куйбишевського району, а не вартість земельної ділянки, яка належить на праві власності ОСОБА_2 Вказані обставина не була прийнята до уваги судом.

Згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 у разі наявності договорів оренди, плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних частко ( паїв ) втанослена у розмірі не меншу 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.

Базовою для визначення мінімального розміру орендної плати за земельну ділянку є нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до законодавства.

Кумулятивне значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель з 1995 року станом на 01 січня 2013 року становить 3,2 ( лист Держземагентства України від 12 січня 2012 року № 355/22/8-12 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель» ); станом на 01 січня 2015 року становить 3,997 ( листі Державного агентства земельних ресурсів України від 14 січня 2015 року № 6-28-022-215/2-15 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель» ).

Методикою нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів передбачено, що для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зергновиз культур, до показників нормативної гршової оцінки ріллі, проведеної станм на 01 липня 1995 року ( з урахуванням індексації ), застосовується коефіцієнт 1,756 ( постанова Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» ).

Показник нормативної грошової оцінки 1 га ріллі по Ланцівській сільській раді (колишнє КСП «Ланцеве»), проведеної станом на 01 липня 1995 року становить 3 700 грн.

Таким чином, мінімальний розмір орендної плати, яку відповідач зобов'язаний був сплатити ОСОБА_2 у 2013 році, становить 3 896 грн. 91 коп., з розрахунку 7,3503 га х 3 700 грн. х 3,2 х 1,756 х 3% = 4 584 грн. 61 коп. ( у тому числі податок 15% дорівнює 687 грн. 70 коп. ). Фактично йому боло сплачено 3 441 грн. 68 коп. Недоплата становить 455 грн. 23 коп.

Пунктом 161 підрозділу 10 «Інші перехідні положення» ПК України тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, з 01 січня 21015 року встановлено військовий збір.

Платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 ПК України, тобто фізичні особи - резиденти, які отримують доходи з джерела походження в Україні, так і іноземні доходи. Об'єктом оподаткування збором є доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу. Ставка збору становить 1,5 відсотка від об'єкта оподаткування. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 цього Кодексу.

Враховуючи викладене, у 2015 році розмір орендної плати, який відповідач зобов'язаний був сплатити позивачеві, дорівнює 4 781 грн. 61 коп., з розрахунку 7,3503 га х 3 700 грн. х 3,997 х 1,756 х 3% = 5 726 грн. 46 коп. ( у тому числі податок 15% дорівнює 858 грн. 96 коп., військовий збір 1,5% дорівнює 85 грн. 90 коп. ). Фактично йому боло сплачено 4 306 грн. 74 коп. Недоплата становить 474 грн. 86 коп.

За таких обставин колегія суддів дійшла висновку, що позов ОСОБА_2 щодо стягнення заборгованості по орендній платі підлягає частковому задоволенню на суму 930 грн. 10 коп., яку необхідно стягнути з С(Ф)Г «Віктор».

Відмовляючи у задоволенні позову щодо розірвання договору оренди землі, суд першої інстанції виходив з того, що відсутні передбачені законом підстави для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Вказаний висновок відповідає наявним у справі документам, узгоджується з нормами матеріального права.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом "д" частини 1 статті 141 ЗК України є систематична несплата орендної плати. Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Разом з тим, у даному випадку має місце не систематична несплата оренднї плати, а її часткова недоплата через неправильний розрахунок, проведений орендарем. Тому договір оренди, укладений між сторонами, не може бути розірваний з підстави систематичної несплати орендної плати, є обґрунтованим.

Враховуючи вказане, колегія вважає апеляційну скаргу частково обґрунтованою. Відповідно до вимог пунктів 3,4 частини 1 статті 309 ЦПК України рішення суду підлягає скасуванню в частині відмови в позові про стягнення заборгованості з орендної плати з ухваленням в цій частині нового рішення про часткове задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 307,309 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Куйбишевського районного суду Запорізької області від 17 грудня 2015 року в частині відмови у задоволенні позову про стягнення заборгованості по орендній платі скасувати.

В цій частині ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_2 до селянського ( фермерського ) господарства «Віктор» про сягання заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з селянського ( фермерського ) господарства «Віктор» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за 2013 рік у сумі 455 грн. 23 коп., за 2015 рік у сумі 474 грн. 86 коп.

В іній частині рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, може бути оскаржене шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий:

Судді: