Справа № 712/9034/16-ц
Провадження № 2/712/2124/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 серпня 2016 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Мельник І.О.

з участю секретаря - Хоменко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, ОСББ «Руднєва 97» про визнання наймачем житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до Черкаської міської ради, ОСББ «Руднєва 97» про визнання наймачем житлового приміщення. Свої вимоги мотивує тим, що починаючи з 1979 року ОСОБА_1, працювала в сфері торгівлі продавцем в різних магазинах в м.Черкаси. На початку літа 1991 року, звернувшись до адміністрації об'єднання «Продтовари», вона отримала для проживання кімнату в гуртожитку, що був закріплений за об'єднанням «Продтовари». З липня 1991 року ОСОБА_1 та члени її сім'ї, а саме чоловік - ОСОБА_2, донька - ОСОБА_3, отримавши відповідний ордер від об'єднання «Продтовари», поселилися та стали проживати в гуртожитку - кімнаті АДРЕСА_1, площею 18.2 м . Відмітка щодо реєстрації в цій кімнаті, датована 10 липням 1991 року, зазначає про законність проживання в ній. Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 21 жовтня 2003 року гуртожитку по АДРЕСА_1 встановлено статус гуртожитку для проживання сімей. В серпні 2013 року гуртожиток по АДРЕСА_1 перейшов у власність громади міста Черкаси. З часу заселення в дану кімнату вона та члени її сім'ї вчасно та у повному обсязі сплачували комунальні послуги за користування нею. У липні 2016 року звернувшись до Черкаської міської ради із заявою щодо приватизації кімнати АДРЕСА_1. отримали відмову, яка обґрунтовувалася тим, що за відсутності ордеру на поселення в даній кімнаті чи договору, вона та члени її сім'ї не мають права приватизувати житло в якому проживають, оскільки вона не є наймачем кімнати в розумінні житлового законодавства. Вважає, що цією відмовою порушуються її права та інтереси, які гарантовані Конституцією України та її законодавством. Просить визнати ОСОБА_1 наймачем кімнати АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_5 позов підтримав, просив його задовольнити та визнати ОСОБА_1 наймачем кімнати в якій вона проживає.

Представник Черкаської міської ради - Горшанова В.І. в судове засідання не з'явилася, скерувала клопотання про розгляд справи у її відсутності та проти позову не заперечувала, покладалися на розсуд суду.

Представник ОСББ „Руднєва 97" - Черняк В.М. позов підтримала.

Вислухавши представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до довідки ДП РЕУ 8 № 269 від 20.07.2016 ОСОБА_1 та члени її сім'ї, а саме чоловік - ОСОБА_2, донька - ОСОБА_3 зареєстровані в гуртожитку в кімнаті АДРЕСА_1 та їм надано право зайняття житлової площі.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 21 жовтня 2003 року гуртожитку по АДРЕСА_1 встановлено статус гуртожитку для проживання сімей.

Відповідно до договорів про надання комунальних послуг ОСОБА_1 зобов'язалася сплачувати за надані послуги по утриманню будинку за адресою: АДРЕСА_1 та належно виконує вказані послуги.

Відповідно до положень ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними.

Згідно зі ст. 63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Як зазначено в ч. 2 ст. 4 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» приватизація житлових приміщень у гуртожитках здійснюється відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» з урахуванням особливостей, визначених цим Законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і г. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.

Згідно з п. 1 ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» до об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів.

Тобто, вимоги законодавства встановлює вимогу щодо статусу особи, яка звертається до органу приватизації.

Враховуючи викладені обставини та норми чинного законодавства України, беручи до уваги той факт, що позивач ОСОБА_1 та члени її родини тривалий час проживають та зареєстровані в кімнаті АДРЕСА_1, суд приходить до висновку про необхідність визнати ОСОБА_1 наймачем вказаного житлового приміщення та вважає за необхідне позов задовольнити.

Керуючись ст.ст. 5, 10, 11, 57-60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 9, 58, 61, 63 ЖК УРСР, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, ОСББ «Руднєва 97» про визнання наймачем житлового приміщення задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 наймачем кімнати АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Черкаської області через Соснівський районний суд м.Черкаси.

Головуючий І.О.Мельник