Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1133/16 Головуючий у суді І-ї інстанції Волошина Н. Л.
Доповідач Кіселик С. А.
УХВАЛА

Іменем України

17.05.2016 Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі :

Головуючого судді Кіселика С.А.

суддів : Авраменко Т.М., Суржика М.М.,

за участю секретаря судового засідання: Гусак А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мас- Агро» про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння, за апеляційною скаргою ТОВ « Мас - Агро» на рішення Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 29 березня 2016 року,-

В С Т А Н О В И Л А :

09 лютого 2016 року ОСОБА_2 звернулась до суду з вищевказаним позовом та просить витребувати із чужого незаконного користування відповідача належні їй на праві приватної власності земельні ділянки площею 4,94 га, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 4,90 га, кадастровий номер НОМЕР_2, в зв'язку з закінченням строку дії договору оренди цих земельних ділянок.

Позивач зазначала, що 15 лютого 2006 року між сторонами укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач у цей же день передала відповідачу в оренду на 10 років належні їй земельні ділянки площею 4,94 га та площею 4,90 га, розташовані на території Іванівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області. 19 січня 2016 року ОСОБА_2, через свого представника, подала ТОВ «Мас - Агро» заяву про те, що у зв'язку із закінченням строку оренди земельних ділянок бажає обробляти свою землю самостійно. Листом від 05 лютого 2016 року відповідач повідомив позивача, що укладений між сторонами договір є чинним до 15 серпня 2016 року, так як строк дії слід рахувати з моменту його державної реєстрації та відмовив у задоволенні заяви.

Рішенням Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 29 березня 2016 року позовні вимоги задоволено у повному обсязі.

Суд дійшов висновку, що строк дії договору оренди землі закінчився 15 лютого 2016 року, ОСОБА_2 не має наміру його продовжувати, про що завчасно повідомила орендаря, а отже, ТОВ «Мас - Агро» з 16 лютого 2016 року безпідставно користується належними позивачу земельними ділянками, (а.с.50 - 53).

В апеляційній скарзі ТОВ «Мас - Агро» просить скасувати рішення суду першої інстанції з підстав порушення норм матеріального і процесуального права, та ухвалити нове рішення про відмову в позові.

Посилається на те, що суд першої інстанції не врахував, що спірний договір було зареєстровано 15 серпня 2006 року, а отже, саме із цього дня починається строк дії договору.

В засіданні апеляційного суду представники відповідача підтримали доводи апеляційної скарги, а позивач та її представник заперечили проти них і просили рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Колегія суддів, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню із наступних підстав.

Задовольняючи позов та витребовоючи земельні ділянки із незаконного користування від ТОВ «Мас-Агро», суд першої інстанції дійшов висновку, що строк дії договору оренди землі закінчився 15 лютого 2016 року. Тобто із закінченням 10 річного терміну з часу підписання договору оренди землі та передачі її відповідачу.

Колегія суддів погоджується із таким висновком суду першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги не спростовують правильного висновку суду.

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Державна реєстрація договору, із моменту якої відповідач вважає починається дія договору є лише адміністративним актом який закріплює на державному рівні права та обов'язки які виникли між сторонами.

Таким чином, суд першої інстанції всебічно і повно з'ясував обставини справи, дав їм належну правову оцінку та ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишається без змін.

Керуючись ст.ст.303, 304, п.1 ч.1 ст.307, ст.ст.308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Мас - Агро», відхилити.

Рішення Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 29 березня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий суддя С.А.Кіселик

Судді: Т.М.Авраменко

М.М. Суржик