Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.08.2016 Справа №607/15225/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді: Дзюбановського Ю.І.

при секретарі судового засідання: Борисевич І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1, третя особа ПП «Захід-Інвест-Буд 2000», про визнання права іпотекодержателя на незавершений будівництвом будинок та право на майнові права в рахунок погашення кредитного боргу,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна», надалі позивач, звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1, надалі відповідач, третя особа ПП «Захід-Інвест-Буд 2000», в якому просить визнати за ТОВ «ОТП Факторинг Україна» право іпотекодержателя на незвершений будівництвом багатоквартирний будинок, який розташований на земельних ділянках в АДРЕСА_1, а також право іпотекодержателя на майнові права на квартири в ньому у відповідності до Договору іпотеки від 30.07.2007р. №PCL-Е00/101/2007 та Договору відступлення права вимоги від 24.12.2010р.

В судове засідання представник позивача не з'явився, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Згідно долучених до матеріалів справи заяв представник просить розглядати справу без його участі з підтриманням позовних вимог.

Відповідно до змісту позовної заяви ТОВ «ОТП Факторинг Україна» в обґрунтування заявленого позову посилається на те, що 27.07.2007р. ОСОБА_1 отримала від ЗАТ «ОТП Банк» по кредитному договору №ML-Е00/062/2007 кредитні кошти в сумі 162 400 доларів США строком повернення до 27.07.2022р. В забезпечення належного виконання умов кредитного договору із ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки від 30.07.2007р. №PCL-Е00/101/2007, предметом якого є нерухоме мано, а саме дві земельні ділянки в АДРЕСА_1, АДРЕСА_3. Як стверджує ТОВ «ОТП Факторинг Україна» на земельних ділянках, які перебувають в іпотеці, знаходиться незавершений будівництвом багатоквартирний будинок, створений кооператив, члени якого мають майнові права на квартири. Таким чином, Законом України «Про іпотеку», і договором іпотеки передбачено, що всілякого роду приналежності, поліпшення, реконструкційні роботи, доробки тощо, зроблені іпотекодавцем на момент укладення і в період дії договору іпотеки стають предметом Договору іпотеки, що не потребує внесення змін до Договору. Враховуючи зміст частина 4 статті 6 Закону України «Про іпотеку», яка встановлює, що якщо будівля (споруда), котра передається в іпотеку, розташована на цій земельні ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає переданню в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована та виходячи із аналізу зазначеної правової норми ТОВ «ОТП Факторинг України» вважає, що у разі передачі в іпотеку земельної ділянки іпотека також поширюється на розташовані на ній будівлі (споруди) та об'єкти незавершеного будівництва, які належать іпотекодавцю на праві власності.

А тому, враховуючи невиконання позичальником ОСОБА_1 покладених на неї обов'язки кредитним договором в частині своєчасності сплати кредитних платежів, права та інтереси ТОВ «ОТП Факторинг Україна» порушенні, в зв'язку із чим ТОВ «ОТП Факторинг Україна» звернулося до суду для захисту майнових прав з метою визнання права іпотекодержателя на майно та майнові права, які знаходяться безпосередньо на земельних ділянках і перебувають в іпотеці Товариства.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, причин неявки не повідомила.

Представник ПП «Захід-Інвест-Буд 2000» в судове засідання не з'явився, причин неявки не повідомив.

Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду від 01.08.2016р. було закрито провадження у справі в частині позовних вимог ТОВ «ОТП Факторинг Україна» до СК «Квітовий» про визнання за ТОВ «ОТП Факторинг Україна» права іпотекодержателя на незвершений будівництвом багатоквартирний будинок, який розташований на земельних ділянках в АДРЕСА_1, а також право іпотекодержателя на майнові права на квартири в ньому у відповідності до Договору іпотеки від 30.07.2007р. №PCL-Е00/101/2007 та Договору відступлення права вимоги від 24.12.2010р. на підставі п. 7 ч. 1 ст. 205 ЦПК України.

Суд, дослідивши зібрані по справі докази та оцінивши норми чинного законодавства, прийшов до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити, виходячи з наступного.

27 липня 2007 року між ЗАТ «ОТП Банк» (кредитор) та позичальником ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №ML-E00/062/2007, за умовам якого ОСОБА_1 отримала кредитні кошти в сумі 121 800 доларів США терміном повернення до 27.07.2022р. Згідно умов кредитного договору сторони визначити порядок та строки погашення кредитних платежів.

Також, укладений додаток до кредитного договору від 27.07.2007р. із визначенням всіх умов кредитного договору.

30 липня 2007 року між ЗАТ «ОТП Банк» (іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (іпотекодавець) був укладений Іпотечний договір №PCL-Е00/101/2007. Вказаний іпотечний договір укладений з метою належного виконання позичальником ОСОБА_1 взятих на себе умовами кредитного договору №ML-E00/062/2007 зобов'язань в частині своєчасності сплати кредитних платежів та повернення кредитних коштів.

Згідно пункту 3.1, 3.2 Іпотечного договору, предметом іпотеки є земельна ділянка площею 0,04387 га., що знаходиться в АДРЕСА_1, із кадастровим номером НОМЕР_1, та земельна ділянка площею 0,0867 га., що знаходиться в АДРЕСА_3, із кадастровим номером НОМЕР_2. Вказані земельні ділянки належать на праві власності ОСОБА_1 на підставі Державних актів від 04.07.2006р. НОМЕР_3 і НОМЕР_4 відповідно.

У статті 3 Іпотечного договору не відзначено, що на земельних ділянках, які передані в іпотеку проводяться будь-які будівельні роботи по спорудженню житлового будинку, чи на земельних ділянках знаходиться інші об'єкти незавершеного будівництва.

24 грудня 2010 року між ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (покупець) та ПАТ «ОТП Банк» (продавець) був укладений Договір купівлі-продажу кредитного портфелю та згідно із Додатком №1 до Договору купівлі-продажу кредитного портфелю від 24.12.2010р. у списку кредитного портфелю знаходиться кредитний договір ОСОБА_1

За умовами Договору про відступлення права вимоги від 24.12.2010р. ПАТ «ОТП Банк» відступило право вимоги згідно Договору купівлі-продажу кредитного портфелю від 24.12.2010р. ТОВ «ОТП Факторинг Україна» за кредитними договорами, перелік яких міститься в Додатку №1 до даного договору, зокрема, по кредитному договору №ML-E00/062/2007 від 27.07.2007р., укладеному із ОСОБА_1

Також, із матеріалів справи вбачається, що у 2013 році був створений Споживчий кооператив «Квітовий», метою якого було участь членськими внескам у будівництві багатоквартирних житлових будинків по АДРЕСА_1 для забезпечення житлом членів Кооперативу і членів їх сімей шляхом придбання майна, необхідного для його будівництва та обслуговування за рахунок внесків членів Кооперативу, залучення коштів, а також для подальшої експлуатації і управління побудованим житлом. Діяльність Кооперативу спрямована на завершення спорудження незавершеного будівництвом багатоквартирних житлових будинків по АДРЕСА_1 відповідно до технічних, будівельних, санітарно-епідеміологічних та інших норм і прав з залученням спеціальної підрядної (ген підрядної) організації для членів Кооперативу.

Підпунктом 4.4 пункту 4 Статуту СК «Квітовий» визначено, що громадянин, що подав заяву про прийом в члени Кооперативу, повинен сплатити вступний та членський внесок, розмір яких встановлюється рішенням Загальних зборів членів Кооперативу. Одночасно з поданням заяви та сплатою внесків, особа, яка вступає у Кооператив передає Кооперативу усі належні їм майнові права, яких вона набула на підставі укладеного договору із приватним підприємством «Захід-Інвест-Буд 2000».

Згідно Договору по безоплатну передачу матеріалів та обладнання, укладеного 17.07.2013р. між Приватним підприємством «Захід-Інвест-Буд 2000» в особі директора Богача Р.В. та Споживчим кооперативом «Квітовий» в особі голови кооперативу Буслович А.П., та Акту приймання-передачі №1 від 17.07.2013р. сторони засвідчили факт передачі ПП «Захід-Інвест-Буд 2000» і прийняття СК «Квітовий» усіх матеріалів та обладнання, які були використанні у процесі будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими стоянками для автомобілів та об'єктів інфраструктури за будівельною адресою АДРЕСА_1, а саме матеріали та обладнання, використанні у процесі будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими стоянками для автомобілів та обкатів інфраструктури, технічну та проектно-кошторисну документацію щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими стоянками для автомобілів, копії договорі, що укладенні із фізичними особами щодо пайової частки у будівництві багатоквартирного житлового будинку, договори, що укладенні із третіми особами щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку, будівельний майданчик, що знаходиться за будівельною адресою АДРЕСА_1.

Пунктом 4 Договору про безоплатну передачу матеріалів та обладнання від 17.07.2013р. передбачено, що земельна ділянка по АДРЕСА_1, і по АДРЕСА_3, на яких знаходиться об'єкт незавершеного будівництва, та яка знаходиться в користуванні ПП «Захід-Інвест-Буд 2000», підлягає беззаперечному вилученню у ПП «Захід-Інвест-Буд 2000», а право користування зазначеною ділянкою підлягає переоформленню на СК «Квітовий» і ПП «Захід-Інвест-Буд 2000» зобов'язується забезпечити згоду для такої передачі третьої особи ОСОБА_1 та бере на себе відповідальність за ненадання такої згоди.

Із отриманих документів, які були витребувані судом за клопотанням представника ТОВ «ОТП Факторинг України» встановлено, що замовнику Споживчому кооперативу «Квітовий» Управлінням містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради були видані Містобудівні умови і обмеження №461 забудови земельної ділянки по АДРЕСА_1. В пункті 3 Містобудівних умов зазначено, що СК «Квітовий» має намір провести будівництво (завершення розпочатого будівництва) багатоквартирного житлового будинку з вбудованими стоянками автомобілів. Будівництво було розпочато на підставі рішення виконавчого комітету №276 від 08.11.2006р. АПЗ №879 від 20.12.2006р. за замовленням Приватного підприємства «Захід Інвест-Буд 2000».

Споживчому кооперативу «Квітовий» 23.12.2014р. за №ТП 20 Управлінням Держархбудінспекцією у Тернопільській області видана Декларація про початок виконання будівельних робіт - багатоквартирного житлового будинку з вбудованими стоянками автомобілів, будівництво (завершення розпочатого будівництва) по АДРЕСА_1.

25 вересня 2015 року за №ТП 79 Управлінням ДАБІ у Тернопільській області зареєстрована Декларація про готовність об'єкта до експлуатації, якою багатоквартирний житловий будинок з вбудованими стоянками автомобілів в АДРЕСА_1, вважати закінченим будівництво і готовим до експлуатації.

Згідно долученого до матеріалів представником СК «Квітовий» списку членів СК «Квітовий», який затверджений рішенням загальних зборів №11 від 11.11.2015р. свідчить, що в Споживчому кооперативі наявні 43 члени, які зареєстрували за собою право власності на квартири та гаражі в новозбудованому багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_4, що підтверджується доданими витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і свідоцтвами про власності.

Також встановлено, що рішенням Виконавчого комітету ТМР від 08.11.2006р. №276 дозволено приватному підприємству «Захід-Інвест-Буд 2000» завершити самочинно розпочате будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими стоянками автомобілів на земельних ділянках за адресами АДРЕСА_1.

Управління містобудування та архітектури ТМР 20 грудня 2006 року за №879 надала замовнику ПП «Захід-Інвест-Буд 2000» архітектурно-планувальне завдання на проектування об'єктів нового будівництва, а саме завершення самочинно розпочатого будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, АДРЕСА_3.

18 травня 2007 року Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю видала ПП «Захід-Інвест-Буд 2000» дозвіл на виконання будівельних робіт №92/07, а саме на виконання будівельних робіт із завершення самочинно розпочатого будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими стоянками автомобілів на земельній ділянці по АДРЕСА_1, АДРЕСА_3.

Крім цього, 10 серпня 2006 року між ОСОБА_1 (власником) та приватним підприємством «Захід-Інвест-Буд 2000» в особі директора Богача Руслана Володимировича (суперфіціарій) був укладений Договір встановлення суперфіція, за умовами якого ОСОБА_1 передає ПП «Захід-Інвест-Буд 2000» право користування земельними ділянками площею 0,1305 га для ведення будівництва та експлуатації на них житлового будинку та споруд, на які в останнього виникає право власності, яка знаходиться в АДРЕСА_1, і АДРЕСА_3, які належать ОСОБА_1 на праві власності.

Враховуючи вищенаведене суд приходить до висновку, що станом на дату укладання договору іпотеки між ЗАТ «ОТП Банк» та іпотекодавцем ОСОБА_1 - 30.07.2007р., на переданих в іпотеку земельних ділянках по АДРЕСА_1, АДРЕСА_3 було розпочато будівництво багатоквартирного будинку, знаходилося незавершене будівництво, проте в Іпотечному договорі - п. 3.1, 3.2, щодо наявності на земельних ділянках незавершеного будівництва не вказано. Також, сторонами по договору іпотеки, зокрема іпотекодавцем ОСОБА_1 в пункті 5 Договору не вказано, що права на користування земельними ділянками, які є предметом іпотеки, має третя особа - ПП «Захід-Інвест-Буд 2000» на підставі Договору про встановлення суперфіція від 10.08.2006р. для ведення будівництва та експлуатації на них житлового будинку та споруд, на які в останнього виникає право власності.

Вказані обставини на думку суду не узгоджуються із умовами Іпотечного договору та Законом України «Про іпотеку», в межах яких та із посиланням на положення яких ТОВ «ОТП Факторинг Україна» звернулося до суду за захистом своїх на його думку порушених прав та інтересів.

Частина 3 статті 6 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що іпотекодавець зобов'язаний до укладення іпотечного договору попередити іпотекодержателя про всі відомі йому права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки, в тому числі ті, що не зареєстровані у встановленому законом порядку. У разі порушення цього обов'язку іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання та відшкодування іпотекодавцем завданих збитків.

А тому, іпотекодержатель - позивач ТОВ «ОТП Факторинг України», враховуючи встановлені судом обставини та положення ч. 3 ст. 6 Закону України «Про іпотеку» має право захистити свої порушенні права у спосіб, вказаний у зазначені нормі Закону.

Згідно частин 5 та 6 статті 6 Закону України «Про іпотеку», якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на праві власності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разом з будівлями (спорудами), на якій вони розташовані. Після звернення стягнення на передану в іпотеку земельну ділянку, на якій розташовані будівлі (споруди), що належать іншій, ніж іпотекодавець, особі, новий власник земельної ділянки зобов'язаний надати власнику будівлі (споруди) такі ж умови користування земельною ділянкою, які мав іпотекодавець. Об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва.

Частина 2 статті 16 Закону України «Про іпотеку» встановлює, що передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них.

На передачу в іпотеку майна або майнових прав необхідна згода власника відповідного майна чи майнових прав.

Із змісту Договору іпотеки від 30.07.2007р., а саме із статті 3 Договору, вбачається, що іпотекодавець по договору іпотеки в рахунок належного виконання кредитного зобов'язання передала, а іпотекодавець ЗАТ «ОТП Банк» прийняв в іпотеку лише земельні ділянки по АДРЕСА_1, АДРЕСА_3, без об'єкта незавершеного будівництва, а також і майнових прав на квартири, які будуть збудовані у будинку. І при тих обставинах, що за умовами Договору встановлення суперфіція від 10.08.2006р. право власності на збудовані на земельних ділянках споруди або житловий будинок виникне у ПП «Захід-Інвест-Буд 2000».

В даному випадку, на думку суду, позивач просить змінити умови Іпотечного договору, визнавши за ним право іпотекодержателя на незавершений будівництвом багатоквартирний будинок, і право іпотекодержателя на майнові прав на квартири без згоди власників, що суперечить вимогам законодавства. Чинним законодавством не передбачено такого способу захисту майнових прав, як визнання права іпотеко держателя, так як останній набуває право іпотекодержателя в силу норм Закону України «Про іпотеку» при укладанні договору іпотеки на чітко встановлений сторонами по договору предмет іпотеки.

Згідно матеріалів справи та змісту заявленого позову, звернення стягнення на предмет іпотеки не розпочалося, а тому посилання ТОВ «ОТП Факторинг Україна» на п. 3.2.1.6 Іпотечного договору та ст.ст. 6, 16 Закону України «Про іпотеку» при зверненні до суду із вказаними позовними вимогами для захисту своїх прав чи інтересів є безпідставним.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

При заявлених ТОВ «ОТП Факторинг України» позовних вимогах у викладеній позивачем їх редакції та обґрунтуванні, не встановлено і позивачем не доведено порушення, невизнання чи оспоронення його прав як кредитора та іпотекодержателя, на захист яких він звернувся до суд із такими позовними вимогами. ТОВ «ОТП Факторинг України» в разі неналежного виконання позичальником ОСОБА_1 покладених на неї кредитних зобов'язань не позбавлене права звернутися до суду про стягнення кредитної заборгованості, або ж задовольнити свої вимоги як іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки у визначений Іпотечним договором та Законом України «Про іпотеку» способом.

Крім цього, при встановлених обставинах із поданих керівником СК «Квітовий» документів, а саме відсутність на дату звернення до суду із позовом об'єкта незавершеного будівництва по АДРЕСА_1, АДРЕСА_3, наявність прийнятого в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку, право власності на квартири і гаражі в якому реєстроване установленому порядку за членами Кооперативу, і будучи повідомлений представник ТОВ «ОТП Факторинг Україна» про ці обставини, протягом розгляду справи заяви в порядку ст.ст. 31, 33 ЦПК України не подавав, що також виключає правову підставу для задоволення заявленого ним позову.

Згідно ст. 88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 60, 88, 212, 218, 223, 294 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд, -

ВИРІШИВ:

1.В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1, третя особа ПП «Захід-Інвест-Буд 2000», про визнати за ТОВ «ОТП Факторинг Україна» право іпотекодержателя на незвершений будівництвом багатоквартирний будинок, який розташований на земельних ділянках в АДРЕСА_1, а також право іпотекодержателя на майнові права на квартири в ньому у відповідності до Договору іпотеки від 30.07.2007р. №PCL-Е00/101/2007 та Договору відступлення права вимоги від 24.12.2010р. - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скарги не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ю.І. Дзюбановський