НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/116/15
№ 2/183/124/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2016 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Соловйової Т.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Новомосковська міська рада про виділення частки майна в окреме господарство,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась із позовом, в якому з урахуванням уточнень просить провести поділ спільного часткового майна відповідача та позивача наступним чином:

1. Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартиру АДРЕСА_3 до складу якої входять наступні приміщення: 1-І (2,6 м ) - тамбур; 1-2 (10,0 м2) - коридор; 1-3 (9,1 м2) - кухня; 1-4 (13,8 м2) - кімната; загальною площею 35,5 кв.м., а також на надвірні будівлі та споруди: сарай літ. "Б"; вбиральня літ. "В"; зливна яма Я1; огорожа № 7; огорожа № 10; хвіртка № 11; підпорна стінка № 12; замощення II.

2. Визнати за ОСОБА_2, право власності на квартиру АДРЕСА_4, до складу якої входять наступні приміщення: 1-ІІ (2,0 м2) - тамбур; 1-5 (5,7 м2) - кімната; 1-6 (19,7 м2) - кімната; 1-7 (9,5 м2) - передпокій; 1-8 (14,7 м2) - передпокій; загальною площею 51,6 кв. м., а також на надвірні будівлі та споруди: погріб під ж/будинком літ. "А1-ж"; гараж літ. "Д"; навіс літ. "Ж"; колонка К; зливна яма Я; огорожа № 2; огорожа № 3; ворота № 4; хвіртка № 5; хвіртка № 8; замощення І.

3. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію вартості спільного часткового майна 3846 грн. 60 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Новомосковським міськрайонним судом Дніпропетровської області було затверджено мирову угоду у справі № 183/7611/13-ц; № 2/183/3920/13 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки в спільному майні. Відповідно до вимог цієї угоди: Відповідач визнає право приватної власності за Позивачем на наступне нерухоме майно, що знаходиться в АДРЕСА_3 а саме: - 2/5 частини житлового будинку «А» , що складається з двох житлових кімнат 1-3; 1-4; коридору 1-1; кухні 1-2; з окремим входом згідно плану; будівля літньої кухні - сараю «Б»; будівлі убиральні «В». Позивач визнає право приватної власності за Відповідачем на наступне майно, що знаходиться в АДРЕСА_3 а саме: 3/5 частини житлового будинку «А», що складається з трьох житлових кімнат 1- 5; 1-6; 1-7; кухні 1-8; коридору 1-9; з окремим входом згідно плану; будівля гаража «Д»; будівлі колодязя «І»; водоколонку «9». Зазначає, що між сторонами по справі встановлений порядок користування земельною ділянкою, житловий будинок розділений в натурі з ізольованими частками, має окремі самостійні входи, у зв'язку з чим є можливим виділити з домоволодіння за адресою: дніпропетровська область, м. Новомосковськ, б.16, два будинки на одній земельній ділянці, садиби окремо на два подвір'я відповідно до частки сторін у спільній частковій власності з окремими межами при користуванні земельними ділянками.

В судовому засіданні позивач позов підтримала та просила його задовольнити. Пояснила, що під час оформлення документів з приводу розподілу домоволодіння в натурі, відповідно до часток співвласників виник спір з приводу розподілу часток в натурі між співвласниками, розподілу допоміжних будівель домоволодіння. Крім того, під час реєстрації права власності та подальшого розподілу домоволодіння в натурі, за висновком КП «Новомосковське БТІ» ДОР, за технічними показниками домоволодіння поділене бути не може. В судове засідання, призначене на 03 серпня 2016 року позивач не з`явилась, згідно з поданою заявою просила проводити розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав. В судове засідання, призначене на 03 серпня 2016 року не з`явився, згідно з поданою заявою просив проводити розгляд справи за його відсутності.

Представник третьої особи до суду не з`явився, підстав неявки не повідомив, заяв про розгляд справи без участі представника не надавав. Про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступного.

Судом встановлено, що На підставі договору купівлі продажу будинку, від 16 лютого 2013 року, ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбала 2/5 частин житлового будинку А, цегляного, житловою площею 48,3 кв.м., загальною площею 82,5 кв.м. з господарськими побудовами та спорудами: літня кухня-сарай Б, убиральня В, гараж Д, колодязь І, огорожа 2-5, 7, дворове покриття 6, водо колонка 9, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 що знаходиться на земельній ділянці місцевої ради: 0,045 га.

Ухвалою Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 11 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 затверджено мирову угоду, відповідно до умов якої: . ОСОБА_2 визнає право приватної власності за ОСОБА_1 на наступне нерухоме майно, що знаходиться в АДРЕСА_3, а саме: 2/5 частини житлового будинку «А», що, складається з двох житлових кімнат 1-3; 1-4; коридору 1-1; кухні 1-2; з окремим входом згідно плану; будівля літньої кухні-сараю Б; будівлі убиральні В. ОСОБА_1 визнає право приватної власності за ОСОБА_2 на наступне нерухоме майно, що знаходиться в АДРЕСА_3, а саме: 3/5 частини житлового будинку «А», що складається з трьох житлових кімнат 1-5; 1-6; 1-7; кухні 1-8; коридору 1-9 з окремим входом згідно плану; будівлю гаража «Д»; будівлю колодязя «І»; водоколонку «9».

Згідно технічного паспорту на домоволодіння АДРЕСА_3 домоволодіння в цілому складається з: будинку А, прибудови а, погрібу, погрібу, тамбуру а1, козирку, тамбуру а2, ганку, сараю Б, вбиральні В, гаражу Д, навісу Ж, колонки К, зливної ями Я, зливної ями Я1, огорожі №2, огорожі №3, воріт №4, хвіртки №5, огорожі №7, хвіртки № 8, огорожі № 10, хвіртки №11, підпірної стінки №12, замощення І, замощення ІІ.

У відповідності до висновку № 35/36-16 судової будівельно-технічної експертизи від 14 березня 2016 року:

1. При дослідженні встановлено, що між співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_3 Дніпропетровської області існує фактичний порядок користування житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами домоволодіння та земельною ділянкою. Житловий будинок літ. "А-1ж" розподілений між співвласниками на дві ізольовані квартири з окремими входами. В користуванні співвласника 2/5 частини - ОСОБА_1 знаходяться наступні приміщення в житловому будинку літ. "А-1ж": приміщення 1-І (2,6 кв.м) - тамбур; приміщення 1-2 (10,0 кв.м) - коридор; приміщення 1-3 (9,1 кв.м) - кухня ; приміщення 1-4 (13,8 кв.м) - кімната. Разом площа квартири складає: 35,5 кв.м.

В користуванні співвласника 2/5 частини домоволодіння - ОСОБА_1 знаходяться: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», зливна яма Я1, огорожа №7, огорожа №10, хвіртка №11, підпорна стінка №12, замощення II. В користуванні співвласника 3/5 частини - ОСОБА_2 знаходяться наступні приміщення в житловому будинку літ. "А-1ж": приміщення 1-II (2,0 кв.м) - тамбур; приміщення 1-5 (5,7 кв.м) - кімната; приміщення 1-6 (19,7 кв.м) - кімната; приміщення 1-7 (9,5 кв.м) - передпокій ; приміщення 1-8 (14,7 кв.м) - передпокій. Разом площа складає: 51,6 кв.м.

В існуючих квартирах відокремлені інженерні мережі та встановлені лічильники на електропостачання, газ. Водопровід підведений до житлового будинку. В користуванні співвласника 3/5 частини домоволодіння - ОСОБА_2 знаходяться: гараж літ. «Д» навіс літ. «Ж», колонка К , зливна яма Я, огорожа №2, огорожа №3, ворота №4, хвіртка №5, хвіртка №8, замощення І. Входи до квартир житлового будинку, господарських будівель та споруд домоволодіння, якими користуються співвласники домоволодіння влаштовані окремо. Вхід до своєї частини домоволодіння співвласник 2/5 частини ОСОБА_1 здійснює через хвіртку №11.

Вхід (в'їзд) до своєї частини домоволодіння співвласник 3/5 частини ОСОБА_2 здійснює через хвіртку №5 та ворота №4. При визначенні технічної можливості розподілу житлового будинку літ. «А-їж», який розташований по АДРЕСА_3 враховуються: вимоги державних норм та правил, насамперед п.п.2.21-2.24 ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення": 2.22 У квартирах повинні бути передбачені такі приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення - кухня, передпокій, санвузли, внутрішньоквартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення тощо.

У відповідності з будівельними нормами та вимогами (ДБН В.2.2-15 -2005 "Житлові будинки. Основні положення") для обладнання окремої однокімнатної квартири потребується:

загальна житлова кімната повинна бути не менше 15,0 кв.м., кухня - 7,0 кв.м. влаштування коридору для проходу до цих приміщень шириною не менше 1,5 м,, тобто не менше 30 кв.м. ( ДБН В.2.2-15-2005. "Житлові будинки. Основні положення" Табл. № 1.

Розмір площі на 2/5 частини від загальної площі житлового будинку літ. «А-1ж» ( 87,1м.кв.) складає : 34,84 кв.м.

Розмір площі на 3/5 частини від загальної площі житлового будинку літ. «А-1ж ( 87,1м.кв.) складає : 52,26 кв.м.

Враховуючи, що площа фактично влаштованих квартир в житлового будинку літ. "А- 1ж", який розташований по АДРЕСА_3 відповідає вимогам, щодо площі для влаштування окремих квартир, незначно відступає від площі, яка належить на частини кожного з співвласників розподіл житлового будинку на дві квартири (домоволодіння) між співвласниками можливий за існуючим фактичним порядком користування з проведенням необхідних переобладнань у відповідності з вимогами ДБН.

2. Враховуючи, що площа фактично влаштованих співвласниками квартир в житлового будинку літ. "А-їж", який розташований по АДРЕСА_3 відповідає вимогам, щодо площі для влаштування окремих квартир, незначно відступає від площі, яка належить на частини кожного з співвласників, до розгляду суду пропонується один оптимально можливий варіант розподілу житлового будинку на дві квартири (домоволодіння) між співвласниками за фактичним порядком користування з необхідними з проведенням необхідних переобладнань у відповідності з вимогами ДБН:

1 співвласнику на 3/5 частини домоволодіння (ОСОБА_2.) виділяється квартира №1 в ж/будинку з наступними приміщеннями: (Додаток №1,2) (на плані визначений в зелений колір); Тамбур літ. «а1» вартістю 2020 грн.; приміщення 1-ІІ (2,0 м2) - тамбур; в прибудові літ. "а": приміщення 1-8 (14,7 м2) - передпокій , вартістю: 6276 грн. В житловому будинку літ. «А-1ж» : приміщення 1-5 (5,7 м2) - кімната; приміщення 1-6 (19,7 м2)- кімната; приміщення 1-7 (9,5 м2) - передпокій. Разом площа складає: 34,9 м2. Разом площа квартири складає: 51,6 кв.м.

Вартість площі по житловому будинку літ. "А-1ж" складає: 21067 грн.

Всього площа квартири №1, яка виділяється І співвласнику 3/5 частини домоволодіння складає: 51,6 м2, що менше на 0,66 м2 від ідеальної площі 3/5 частини (52,26 кв.м).

Загальна вартість квартири № 1, 1 співвласника 3/5 частини домоволодіння складає: 29363 грн.

Окрім того, І співвласнику 3/5 частини домоволодіння виділяються наступні надвірні будівлі та споруди: козирок - 175 грн.; Погріб під ж/будинком літ. «А-1ж» - 1831грн.; Гараж літ. «Д» - 13342 грн.; навіс літ. «Ж» - 1392 грн.; Колонка К - 1142 грн., зливна яма Я - 1216 грн.; огорожа №2 - 406 грн.; огорожа №3 - 730 грн.; ворота №4 - 590 грн.; хвіртка №5 - 496грн.; хвіртка №8 - 289грн.; замощення 1 - 568 грн. Разом вартість надвірних будівель та споруд складає: 22 002 грн.

Вартість квартири № 1 в житловому будинку літ. "А-1ж", яка виділяється І співвласнику на 3/5 частину домоволодіння, разом з надвірними будівлями та спорудами складає: 51540 грн., що менше на 3846,6 грн. від вартості 3/5 частини домоволодіння (55 386,6 грн.)

II співвласнику на 2/5 частину домоволодіння (ОСОБА_1.), виділяється квартира №2 в ж/будинку літ. "А-1" з наступними приміщеннями: (Додаток №1,2): Тамбур літ. «а2» вартістю 2308 грн.: приміщення 1-І (2,6 м2) - тамбур; в прибудові літ. «а» : приміщення 1-2 (10,0 м2) - коридор. Вартість площі по прибудові літ. «а» складає: 4270 грн.

В житловому будинку літ. «А-1ж»: приміщення 1-3 (9,1 м2) - кухня ; приміщення 1-4 (13,8 м2) - кімната. Разом: 22,9 м2.

Разом площа квартири складає: 35,5 кв.м.

Вартість площі по житловому будинку літ. "А-1ж" складає: 13823 грн.

Всього площа квартири №1, яка виділяється ІІ співвласнику 2/5 частини домоволодіння складає: 35,5м2, що більше на 0,66 м2 від ідеальної площі 2/5 частини (34,84 кв.м).

Загальна вартість квартири №2, II співвласника 2/5 частини домоволодіння складає: 20401 грн.

Окрім того, II співвласнику 2/5 частини домоволодіння виділяються наступні надвірні будівлі та споруди: ганок - 161 грн.; Погріб під ж/будинком літ. «А-1ж» - 1831 грн.; Сарай літ. «Б» - 11436 грн.; вбиральня літ. «В» - 961 грн.; зливна яма Я1 - 3370 грн.; Огорожа №7 - 865 грн.; Огорожа №10 - 1746 грн. Разом вартість надвірних будівель та споруд складає: 20370 грн.

Вартість квартири №2 в житловому будинку літ. «А-1ж», яка виділяється II співвласнику на 2/5 частини домоволодіння, разом з надвірними будівлями та спорудами складає: 40771 грн.,що більше на 3846,6 грн. від вартості 2/5 частини домоволодіння (36 924,4 грн.)

Частки по варіанту розподілу домоволодіння за Фактичним користуванням складатимуть:

I співвласник 3/5 частини 51540 грн./92311 грн. = 55,8/100 частини = 56/100 частини;

II співвласник 2/5 частини 40771 грн./ 92311 грн. =44,2/100 частини = 44/100 частини.

Для влаштування окремих квартир у відповідності з існуючими вимогами та нормами необхідно виконати слідуючи переобладнання (Додаток №1):

по квартирі №1 - першому співвласнику 2/5 частини домоволодіння:

- між приміщеннями 1-3(9,1кв.м.) та 1-4 (13,8 кв.м.) демонтувати перегородку та встановити перегородку для влаштування 3-х приміщень: приміщення коридору площею 3,7 кв.м. (1,9 м х1,9м); приміщення туалету площею 3,8 кв.м. (2,05 м х1,9 м) та приміщення загальної кімнати площею 15,4 кв.м.(3,8 м х4,05м); по квартирі №1 - другому співвласнику 3/5 частини домоволодіння переобладнання не потребуються.

В існуючих квартирах відокремлені інженерні мережі та встановлені лічильники на електропостачання та газопостачання. Водопровід підведений до житлового будинку. Необхідно виконати відокремленість водопроводу до кожної квартири, встановити лічильники.

Розглядаючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

У відповідності до ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

На підставі ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Виходячи з наведеного, враховуючи заяву відповідача про визнання позову у викладених позовних вимогах та враховуючи наявні в матеріалах справи докази набуття права власності на частку в спільному частковому майні, висновок експертизи, який відповідає змісту заявлених позовних вимог, згоду позивача на стягнення з нього компенсації вартості домоволодіння, згоду відповідача на отримання такої компенсації, суд приходить до переконання, що сторони мають право на поділ в натурі нерухомого майна, яке належить їм на праві спільної часткової власності в розмірах, визначених сторонами.

Також, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, сплачений останнім під час звернення з позовом до суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 57, 60, 88, 207, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Новомосковська міська рада про виділення частки майна в окреме господарство - задовольнити.

Провести поділ спільного часткового майна ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, право власності на квартиру АДРЕСА_3 до складу якої входять наступні приміщення: 1-І (2,6 м ) - тамбур; 1-2 (10,0 м2) - коридор; 1-3 (9,1 м2) - кухня; 1-4 (13,8 м2) - кімната; загальною площею 35,5 кв.м. А також на надвірні будівлі та споруди: сарай літ. "Б"; вбиральня літ. "В"; зливна яма Я1; огорожа № 7; огорожа №10; хвіртка № 11; підпорна стінка № 12; замощення II.

Визнати за ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_2, право власності на квартиру АДРЕСА_4, до складу якої входять наступні приміщення: 1-ІІ (2,0 м2) - тамбур; 1-5 (5,7 м2) - кімната; 1-6 (19,7 м2) - кімната; 1-7 (9,5 м2) - передпокій; 1-8 (14,7 м2) - передпокій; загальною площею 51,6 кв. м. А також на надвірні будівлі та споруди: погріб під ж/будинком літ. "А1-ж"; гараж літ. "Д"; навіс літ. "Ж"; колонка К; зливна яма Я; огорожа № 2; огорожа № 3; ворота № 4; хвіртка № 5; хвіртка № 8; замощення І.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію вартості спільного часткового майна в розмірі 3846 (три тисячі вісімсот сорок шість) грн. 60 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1039 (одну тисячу тридцять дев`ять) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Д.О. Парфьонов