Справа № 140/1519/16-ц
№ 2/140/658/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.07.2016 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменка С.М., при секретарі Буназів К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи тим, що 10.11.2015 року між нею та ОСОБА_2, був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Згідно п. 1 договору ОСОБА_1 придбала у власність надвірні споруди разом із земельною ділянкою площею 0,70 га за адресою: вул. Надбужна, 45, село Нова Миколаївка, Немирівського району Вінницької області. Земельна ділянка з надвірними спорудами належить продавцю на підставі спадкування після смерті батька ОСОБА_3 (факт родинних відносин позивача з спадкодавцем підтверджується свідоцтвом про народження І-АВ № 328672 від 10.08.1971 р.). Земельна ділянка була передана безоплатно у приватну власність ОСОБА_3 згідно рішення Воробіївської сільської ради народних депутатів від 19.11.1993 року 13 сесії 21 скликання. На спадщину брати та сестра відповідача не претендують про що свідчать їх відмови, оскільки відповідач фактично вступив в управління, та володіння земельною ділянкою, разом із спадкодавцем вів спільне господарство та за власний рахунок провів похорони.

Продаж вчинено за 10 000 (десять тисяч) гривень, які продавець отримав до підписання договору. Згідно п. 9 договору з моменту підписання передавального акту покупець набуває право власності на земельну ділянку. Зазначені дії як з сторони позивача, так і зі сторони відповідача свідчать про те, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу.

Згідно п. 2 Договору відповідач зобовязався, в строк до 20.02.2016 року укласти договір купівлі-продажу у нотаріальній формі на умовах, визначених цим Договором, у Немирівській державній нотаріальній конторі.

20 березня 2016 року ОСОБА_1 особисто відповідачу під розписку була вручена претензія укласти договір купівлі-продажу у нотаріальній формі.

За умовами договору відповідач взяв на себе зобовязання підготувати усі необхідні документи, для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Адже майно, що відчужується належить продавцю на підставі спадкування.

02 квітня 2016 року на адресу позивача надійшла відповідь на претензію від 25 березня 2016 року в якій відповідач своє зобовязання за попереднім договором купівлі-продажу визнає, однак ухиляється від оформлення в нотаріальній конторі.

У відповідності зі ст.ст. 321,328,392 ЦК України, право власності є нерушимим, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні. Право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або його незаконність не встановлена судом. Власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Враховуючи, що сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, що відповідач взяв на себе зобовязання підготувати всі документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, однак дотепер вказаних дій не вчинив, ухиляється від виконання договору. Позивач вважає доведеним той факт, що він не може захистити свої права у позасудовому порядку.

Згідно ст. 655 ЦК України договором купівлі-продажу є договір, за яким одна сторона (продавець) передає другій стороні (покупцю) майно у власність, а покупець приймає майно і сплачує за нього визначену грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна (жилого будинку) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 209, ч.2 ст.215, ст.. 657,220 ЦК України для договору купівлі продажу нерухомого майна закон встановлює обовязкову нотаріальну форму його посвідчення; у разі недодержання вимоги закону про нотаріальну форму правочину такий правочин є нікчемним. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин), визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Разом з тим, ст. 218, 220 ЦК України встановлено, що суд може визнати договір дійсним, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.1 ст. 338 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до п.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.

В звязку з цим позивачка ОСОБА_1 просить суд визнати за нею право власності на земельну ділянку.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_4 не зявився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2, в судове засідання не зявився, надав суду заяву в якій просить справу розглянути без його участі, позов визнає повністю, не заперечує проти його задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачем, а також підтверджується копією паспорта ОСОБА_1, копією договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.11.2015 року, копією претензії від 20 березня 2016 року, копією відповіді на претензію від 09 квітня 2015 року, копією свідоцтва про смерть ОСОБА_5, копією свідоцтва про народження ОСОБА_2, копією рішення Воробіївської сільської ради народних депутатів від 19.11.1993 року 13 сесії 21 скликання, копією довідки Воробіївської сільської ради від 20.04.2010 року № 123, копією довідки № 90 від 25.03.2016 року виданої Воробіївської сільської ради.

На підставі викладеного керуючись ст.ст. 107-119,218,220,655,657 ЦК України, ст.ст. 208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,70 га, з надвірними спорудами за адресою: вул. Надбужна, 45, село Нова Миколаївка, Немирівського району Вінницької області від 30.11.2015 року дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,70 га, з надвірними спорудами, за адресою: вул. Надбужна, 45, село Нова Миколаївка, Немирівського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: (підпис)

З оригіналом вірно:

Оригінал рішення знаходиться в архіві Немирівського районного суду Вінницької області в цивільній справі № 140/1519/16.

Рішення набрало законної сили 09 серпня 2016 року.

Суддя Немирівського:

районного суду: ОСОБА_6