АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження: 22-ц/791/608/16 Доповідач: Вейтас І.В.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

ГоловуючогоВейтас І.В.,
суддів: Радченка С.В.,
Склярської І.В.,
секретар - Сікора О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Південенерго» на рішення Суворовського районного суду м.Херсона від 24 грудня 2015 року в справі за позовом ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Південенерго», ОСОБА_6, реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м.Херсоні, третя особа: Управління міністерства внутрішніх справ України в Херсонській області про визнання неправомірними дій, визнання недійсним договору, визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації права власності та визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва,

ВСТАНОВИЛА:

В серпні 2015 року ОСОБА_5 звернулась до суду з вказаним позовом, в якому просила визнати неправомірними дії ТОВ «Південенерго» щодо розірвання в односторонньому порядку нотаріально засвідченого договору відчуження майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення від 14.03.2011 року, укладеного між ТОВ «Південенерго» та ОСОБА_5, а саме: квартири №138, що знаходиться на 8 поверсі, загальною площею 43,45 кв.м., що будується за адресою: АДРЕСА_1 (в районі житлового будинку №152), (на даний час квартири №66, загальною площею 44,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1); визнати недійсним договір про дольову участь у будівництві, №282 від 04.09.2012 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Південенерго" в особі ОСОБА_7 та ОСОБА_8, предметом якої є будівництво (майнові права) однокімнатної квартири №66, розташованої на 8 поверсі по АДРЕСА_3, загальною площею 44,9 кв.м.; визнати недійсним свідоцтво про право власності НОМЕР_1 від 28.02.2014 року, яке видано РС Суворовського РУЮ у м. Херсоні на ім'я ОСОБА_6 на квартиру АДРЕСА_1; скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2, що здійснена реєстраційною службою Суворовського РУЮ у м. Херсоні та вилучити з державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про право власності ОСОБА_6 на квартиру АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_5 майнове право на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення, а саме на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 44,9 кв. м.; судові витрати просить покласти на відповідачів.

Рішенням Суворовського районного суду м.Херсона від 24 грудня 2015 року позов задоволено. Визнано неправомірними дії товариства з обмеженою відповідальністю «Південенерго» щодо розірвання в односторонньому порядку нотаріально засвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Волкодав В.Г. (реєстр нотаріальної дії за №1487) договору відчуження майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення від 14.03.2011 року, укладеного між ТОВ «Південенерго» та ОСОБА_5,а саме: квартири №138, що знаходиться на 8 поверсі, загальною площею 43,45 кв.м., що будується за адресою: АДРЕСА_1 (в районі житлового будинку №152), (на даний час квартири №66, загальною площею 44,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1).

Визнано недійсним договір про дольову участь у будівництві, №282 від 04.09.2012 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Південенерго" в особі ОСОБА_7 та ОСОБА_6, предметом якого є будівництво (майнові права) однокімнатної квартири №66, розташованої на 8 поверсі по АДРЕСА_3, загальною площею 44,9 кв.м.

Визнано недійсним свідоцтво про право власності НОМЕР_1 від 28.02.2014 року, яке видано Реєстраційною службою Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні на ім'я ОСОБА_6 на квартиру АДРЕСА_1

Скасовано державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1, що здійснена реєстраційною службою Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні та вилучити з державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про право власності ОСОБА_6 на квартиру АДРЕСА_1

Визнано за ОСОБА_5 майнове право на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення, а саме на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 44,9 кв. м.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

В апеляційній скарзі товариство з обмеженою відповідальністю «Південенерго» посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права, на невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення суду скасувати та постановити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Письмові заперечення на апеляційну скаргу не надходили.

Заслухавши доповідача, пояснення представників ТОВ «Південенерго», ОСОБА_6, ОСОБА_5, УМВС України в Херсонській області, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

З матеріалів справи слідує, що 30.10.2006 року між УМВС України в Херсонській області та ТОВ «Південенерго» укладено договір №309 про спільну діяльність, предметом договору є Спільна діяльність сторін з метою будівництва багатоповерхового житлового будинку про АДРЕСА_1, розподіл сторонами визначених за договором часток площ об'єкту та передача після введення об'єкту в експлуатацію часток з метою наступного оформлення права на частки в об'єкті відповідно до умов даного договору. Також були укладені додаткові угоди № 1 від 24.01.2007 року, №2 від 08.01.2008 року, №3 від 16.12.2010 року, №4 від 18.11.2011 року, №5 від 18.12.2013 року.

14.03.2011 року між ОСОБА_5 та ТОВ "Південенерго" укладено договір відчуження майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Волкодав В.Г. та зареєстрований у реєстрі за № 1487. Предметом договору є об'єкт незавершеного будівництва: однокімнатна квартира №138, що знаходиться на восьмому поверсі, загальною площею 43,45 кв.м., що будується за адресою АДРЕСА_1, в районі житлового будинку №152.

Рішенням виконавчого комітету Херсонської міської ради від 11.11.2013 р. № 282 новозбудованому дев'ятиповерховому житловому будинку по АДРЕСА_1, будівельний №84/2, друга черга будівництва, товариства з обмеженою відповідальністю "Південенерго", у зв'язку із завершенням будівництва, присвоєно окрему поштову адресу: АДРЕСА_1

Після присвоєння поштової адреси та виготовлення технічного паспорту нумерація спірної квартири змінена на №66.

Згідно п.1.1 вказаного договору Первинний власник (ТОВ «Південенерго») зобов'язується передати у власність Новому власнику (ОСОБА_5.), а Новий власник зобов'язується прийняти майнові права, що належать Первинному власнику, на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення, а саме: однокімнатну квартиру № 138, що знаходиться на 8 поверсі, загальною площею 43,45 квадратних метри, вимоги щодо якісних та кількісних характеристик якого визначаються у додатку №1 до цього договору, та сплатити грошову суму, визначену п.5 цього договору. При цьому Сторони розуміють, що зазначена площа квартири є орієнтовною і фактична площа квартири буде визначена на підставі технічного паспорта БТІ на будинок, що є підставою для укладення додаткової угоди та проведення остаточних розрахунків.

В п.2.1 цього договору зазначено, що з дня укладення договору та внесення вартості майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення, майнові права на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення, який зазначений у п.1.1 до цього Договору, вважаються відчуженими на користь Нового власника.

В п.5.1 договору вартість майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення, за згодою сторін складає 93200,25 грн., з розрахунку 2145,00 грн. за 1метр квадратний загальної площі квартири.

Згідно п.5.2 цього договору зазначена сума вартості майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва складає договірну вартість вказаної квартири та підлягає перерахуванню на момент введення будинку в експлуатацію, виходячи із фактичної площі квартири, визначеної на підставі технічного паспорту БТІ на будинок, що є підставою укладення додаткової угоди та проведення остаточних розрахунків протягом 3 робочих днів з моменту отримання вищезазначеного технічного паспорту на житловий будинок, виходячи з вартості квадратного метра загальної площі квартири, передбаченої п.5.1 даного договору.

На виконання умов договору позивач 14.03.2011 року та 15.03.2011 року внесла в касу забудовника вартість майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення, що підтверджується копіями квитанцій на суму 55500 грн. та 37730,25 грн.

На порушення умов зазначеного договору, з урахуванням листування між сторонами щодо необхідності укладення додаткової угоди, відповідачем 21.10.2013 р. повідомлено позивача про розірвання договору в односторонньому порядку у зв'язку з несплатою позивачем різниці вартості та не укладання додаткової угоди.

04.09.2012 р. між ОСОБА_6 та ТОВ "Південенерго" укладено договір № 282 на дольову участь у будівництві. Відповідно до умов даного договору, об'єктом будівництва була квартира АДРЕСА_1

30.10.2013 року між ОСОБА_6 та ТОВ "Південенерго" укладено додаткову угоду до договору №282 від 04.09.2012 року про дольову участь у будівництві, відповідно до якої було змінено об'єкт інвестування з АДРЕСА_1

27.02.2014 р. між сторонами складено акт прийому-передачі збудованої квартири, відповідно до якого забудовником збудована та передана, а учасником прийнята збудована однокімнатна квартира №66 на 8 поверсі, загальною площею 45,1 кв.м. в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1, 152а.

28.02.2014 року проведено державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1, за ОСОБА_6 що підтверджується рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно.

Також, судом встановлено, що на момент підписання договору про дольову участь від 04.09.2012 року та додаткової угоди 30.10.2013 р. між ОСОБА_6 та ТОВ "Південенерго" - Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Херсонській області 20.08.2013 р. за ініціативою ТОВ "Південенерго" зареєстровано декларацію ХС № 18 про готовність об'єкта до експлуатації: дев'ятиповерхового житлового будинку (квартал № 10) в м. Херсоні, житловий будинок АДРЕСА_1, БТІ м. Херсон вже було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок та рішенням виконавчого комітету Херсонської міської ради від 11.11.2013 р. № 282 новозбудованому дев'ятиповерховому житловому будинку по АДРЕСА_1, будівельний №84/2, друга черга будівництва, товариства з обмеженою відповідальністю "Південенерго", у зв'язку із завершенням будівництва, присвоєно окрему поштову адресу: АДРЕСА_1

Відповідно до вимог ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Частиною 1 ст. 658 ЦК України передбачено, що право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Згідно з ч.2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Як зазначено в правовій позиції Верховного Суду України в постанові №6-168цс/12 від 30.01.2013р. з посиланням на ст.3 Закону України «Про оцінку майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майнові права - це, будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у т.ч. права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Оскільки ОСОБА_5 є власником майнових прав на спірну квартиру згідно договору від 14.03.2011р., укладеному між ним та ТОВ «Південенерго», останнє право розпоряджатися цими правами не має, то суд задовольнив позовні вимоги ОСОБА_5 про визнання за ним майнових прав на цю квартиру та визнав недійсним оспорюваний договір від 04.09.2012 року між ТОВ «Південенерго» і ОСОБА_6 щодо цієї квартири.

Такі висновки суду відповідають обставинам справи, підтверджені дослідженими доказами, ґрунтуються на вимогах закону.

Оскільки рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, то підстав для його скасування не вбачається.

Колегія суддів не приймає до уваги доводи апеляційної скарги про те, що ОСОБА_5 не сплатила повну перераховану вартість квартири, то вона не набула майнових прав на цю квартиру.

Так за змістом п.п. 2.1, 5.1 договору від 14.03.2011р. вбачається, що позивач є власником майнових прав з дня укладення договору та внесення вартості майнових прав, тобто 93200,25 грн., а не з моменту укладення додаткової угоди, передбаченої п.5.2 договору щодо перерахування суми вартості майнових прав та проведення остаточних розрахунків.

Безпідставними є також посилання в апеляційній скарзі на неналежний спосіб захисту позивачем порушених прав, оскільки ТОВ «Південенерго» при цьому посилається на ст.ст. 392, 423, 432 ЦК України, які спірні правовідносини не регулюють, а обраний ОСОБА_5 спосіб захисту - визнання права - передбачений п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України.

Колегія суддів не приймає також до уваги доводи апеляційної скарги про необхідність відмови в задоволенні позовних вимог з посиланням на ч.2 ст. 620 ЦК України, за якою кредитор втрачає право на витребування у боржника речі, визначеної індивідуальними ознаками, у разі, якщо ця річ вже передана третій особі у власність або користування.

При цьому колегія суддів виходить з того, що позивачем вимоги про витребування майна - квартири не заявлялися.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що при встановлені фактичних обставин справи судом першої інстанції не порушено норми процесуального права, а при ухваленні судового рішення правильно застосовано норми матеріального права.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для встановлення неправильного застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, не спростовують висновків суду, обґрунтовано викладених в мотивувальній частині оскаржуваного рішення. При вирішенні даної справи судом правильно визначений характер правовідносин між сторонами, вірно застосовано закон, що їх регулює, повно і всебічно досліджено матеріали справи та надано належну правову оцінку доводам сторін.

Керуючись ст. 303, п.1 ч.1 ст. 307, ст.ст. 308, 315 ЦПК України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Південенерго» відхилити.

Рішення Суворовського районного суду м.Херсона від 24 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з дня її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий І.В.Вейтас

Судді: С.В.Радченко

І.В.Склярська