Провадження №2/554/4571/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2016 року м.Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави в складі суду :

головуючої судді - Блажко І.О.

при секретарі - Гребенюк С.С.

за участю позивача/відповідача - ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача/позивача - ОСОБА_3

представника третьої особи - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, треті особи виконавчий комітет Октябрської районної у м. Полтаві ради, приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» про поділ майна, що перебуває в спільній власності, зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи виконавчий комітет Октябрської районної у м. Полтаві ради, приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» про поділ майна, що перебуває в спільній власності ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_5 про поділ майна, що перебуває в спільній власності. В якому прохав: визначити порядок користування земельною ділянкою по пров. Садовому, 3 в м. Полтаві пл.895 кв.м виділивши в користування ОСОБА_5 земельну ділянку пл.414 кв.м (додаток №2 по висновку №112 від 30 жовтня 2015 року зафарбовано в синій колір), в користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку пл.320 кв.м (додаток №2 по висновку №112 від 30 жовтня 2015 року зафарбовано в зелений колір), в користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку пл.161 кв.м (додаток №2 по висновку №112 від 30 жовтня 2015 року зафарбовано в жовтий колір); встановити на земельній ділянці, що знаходиться в користуванні ОСОБА_1 право постійного, безоплатного сервітуту для проходу до своєї частини будинку ОСОБА_2 площею 22 кв.м (додаток №2 по висновку №112 від 30 жовтня 2015 року позначено червоними перехрещеними лініями); виділити в окремий обєкт нерухомого майна, окрему садибу, належні ОСОБА_1 частину житлового будинку А-1 у складі: коридор № 1-3 площею 4,8 кв.м, кухня №3-2 - 7,5 кв.м, кімната № 3-3 - 19,1 кв.м, санвузол № 3-4 - 3,3 кв.м, загальною площею 34,7 кв.м по пров. Садовому, 3 в м. Полтаві, припинивши на вказане майно право спільної власності. В обґрунтування позову зазначив, що він, ОСОБА_1 є власником 1/6 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по пров. Садовому, 3 в м. Полтаві на підставі свідоцтва про право на спадщину та договору дарування. Іншими співвласниками є відповідачі по справі ОСОБА_2 1/12 частина, та ОСОБА_5 ? частин. Згідно рішення Полтавської ради народних депутатів за будинком закріплено земельну ділянку пл.945 кв.м. На даний час згідно кадастрового плану земельної ділянки виготовленого сертифікованим інженером ФОП ОСОБА_6 площа земельної ділянки складає 895 кв.м. У фактичному користуванні ОСОБА_1 в будинку А-1 знаходяться: коридор № 1-3 площею 4,8 кв.м, кухня №3-2 - 7,5 кв.м, кімната № 3-3 - 19,1 кв.м, санвузол № 3-4 - 3,3 кв.м. На даний час він, ОСОБА_1, має намір оформити право на земельну ділянку за вказаною адресою, але згідно ЗК України це можна зробити виключно за згодою всіх власників. Оскільки інші співвласники не бажають цього, має намір виділити належну частку домоволодіння в окремий обєкт нерухомого майна припинивши право спільної власності. Вважає, що у звязку з виділом належної частини житлового будинку з надвірними будівлями в окремий обєкт нерухомого майна із земельною ділянкою матиме змогу самостійно приватизувати та бути самостійним у прийнятті рішень щодо свого майна, тому він звертається до суду з даним позовом.

15 січня 2016 року позивач ОСОБА_1 надав суду заяву про уточнення позовних вимог. В якій остаточно прохав: визначити порядок користування земельною ділянкою по пров. Садовому, 3 в м. Полтаві пл.895 кв.м, виділивши в користування : ОСОБА_5 земельну ділянку пл.414 кв.м. (додаток №1 до висновку додаткового експертного будівельно- технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року зафарбовано в синій колір); ОСОБА_1 виділити земельну ділянкупл.320 кв.м (додаток №1 до висновку додаткового експертного будівельно- технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року зафарбовано в зелений колір; ОСОБА_2 виділити земельну ділянку пл.161 кв.м. (додаток №1 по висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року зафарбовано в жовтий колір); встановити на земельній ділянці, що знаходиться в користуванні ОСОБА_1 право постійного, безоплатного сервітуту площею 15 кв.м для проходу до своєї частини будинку ОСОБА_2 (додаток №1 до висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року позначено червоними перехрещеними лініями); іиділити в окремий обєкт нерухомого майна, окрему садибу, належні ОСОБА_1 частину житлового будинку А-1 у складі: коридор № 1-3 площею 4,8 кв.м, кухня №3-2 - 7,5 кв.м, кімната № 3-3 - 19,1 кв.м, санвузол № 3-4 - 3,3 кв.м, загальною площею 34,7 кв.м по пров. Садовому, З в м. Полтаві, припинивши на вказане майно право спільної власності.

02 лютого 2016 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про поділ майна, що перебуває у спільній власності. В якій прохала: виділити в окремий обєкт нерухомого майна, належні ОСОБА_5 частину житлового будинку А-1 у складі: кімнати, 2-2, площею 13 кв.м; кімнати, 2-3 - 8,3 кв.м; коридору, 2-4 - 2,4 квм; санвузлу, 2-5 - 2,3 кв.м,кухні, 2-6 - 3,8 кв.м приміщення житлового будинку літ. Б-2 у складі: кухні, 1-1, площею 9, 7 кв. м; санвузлу, 1-2 - 3,7 кв.м; сходи, 1-3 - 2 кв.м; шафи, 1-9 - 1,3 кв. м; шафи, 1-10 - 1 кв. м. - всього по першому поверху 17,7 кв.м. та веранди, 1, площею 11, 6 кв. м.;кімнати, 1-5 - 16, 5 кв. м.; кімнати , 1-6 - 10, 2 кв.м; кімнати, 1-7 - 7,7 кв.м; кімнати, 1-8 - 7, 2 кв.м., всього по 2 поверху - 53, 2 кв. м, загальна площа по будинку 70,9 кв. м.; гараж, площею 23, 6 кв. м., припинивши на вказане майно право спільної часткової власності. Визначити порядок користування земельною ділянкою по пров. Садовому,3 в м. Полтаві відповідно до частки кожного з співвласників у власності домоволодіння.

03 лютого 2016 року ухвалою суду прийнято зустрічну позовну заяву ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_2 ро поділ майна, що перебуває в спільній власності та об'єднаної в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_5 про поділ майна, що перебуває в спільній власності.

16 травня 2016 року ОСОБА_5 надала суду уточнення до зустрічної позовної заяви, В якій остаточно прохала: виділити в окремий обєкт нерухомого майна, належні ОСОБА_5 :частину житлового будинку літ. «А-1», що складається із наступних приміщень: кімната 2-2 площею 13.0 м2, кімната 2-3 площею 8.3 м2, коридор 2-4 площею 2.4 м2, санвузол 2-5 площею 2.3 м2, кухня 2-6 площею 3.8 м2. Загальна площа складає 29.80 м2, в т. ч. житлова - 21.3 м2.; житловий будинок літ. «Б-2», що складається із наступних приміщень: кухня 1-1 площею 9.7 м2, санвузол 1-2 площею 3.7 м2, сходи 1-3 площею 2.0 м2, шафа 1-9 площею 1.3 м2, шафа 1-10 площею 1.0 м2, кімната 1-5 площею 16.5 м2, кімната 1-6 площею 10.2 м2, кімната 1-7 площею 7.7 м2, кімната 1-8 площею 7.2 м2, веранда І площею 11.6 м2, гараж 1-4 площею 23.6 м2. Загальна площа складає 94.5 м2, в т.ч. житлова - 41.6 м2.; погріб літ. «61»;ворота огорожі №3;огорожа №4; огорожа №5; припинити на вказане майно право спільної часткової власності; визначити порядок користування земельною ділянкою по пров. Садовому,3 в м.Полтаві пл.895 кв.м. відповідно до додатку №2 до висновку судової будівельно-технічної експертизи №11 від 01.04.2016 року (варіант 1), виділивши ОСОБА_5 земельну ділянку площею 671 м2, що відповідає ідеальній частці (на плані зафарбовано в синій колір); ОСОБА_1 земельну ділянку площею 149 м2 , що відповідає ідеальній частці (на плані зафарбовано в зелений колір); ОСОБА_2 земельну ділянку площею 75 м2, що відповідає ідеальної частки (на плані зафарбовано в червоний колір). Земельну ділянку площею 32 м2 надати у спільне користування між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порівну, згідно частини 2 ст.372 ЦКУ і частини 5 ст.89 ЗКУ (на плані жовтого кольору).

08 червня 2016 року ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор».

В судовому засіданні ОСОБА_1 первісний позов підтримав, проти зустрічної позовної заяви заперечував.

В судовому засіданні ОСОБА_2 первісний позов визнала, проти задоволення зустрічної позовної заяви заперечувала

В судовому засіданні представник ОСОБА_5, за дорученням ОСОБА_3 первісний позов визнав частково, зустрічну позовну заяву підтримав в повному обсязі.

В судовому засіданні представник третьої особи ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», за дорученням ОСОБА_4 не заперечував проти позовів.

Третя особа виконавчий комітет Октябрської районної у м. Полтаві ради в судове засідання свого представника не направили, надіславши суду лист про розгляд справи без участі їхнього представника, зазначивши, що при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду.

Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення первісного позову повністю та про часткове задоволення зустрічного позову.

Судом встановлено, що спільна часткова власність на домоволодіння за адресою - м.Полтава, провулок Садовий, 3 в м. Полтаві, виникла на підставі договору дарування від 04 квітня 1969 року на 9/20 частини домоволодіння, за яким ОСОБА_7 подарувала ОСОБА_5 9/20 частини належного їй домоволодіння, що міститься в м. Полтаві по провулку Садовому, 3 та договору дарування від 28 квітня 1970 року на 11/20 частини домоволодіння, за яким ОСОБА_7 подарувала ОСОБА_8 11/20 частини належного їй домоволодіння, що міститься в м. Полтаві по провулку Садовому, 3, що підтверджується копією :договору дарування від 28 квітня 1970 року, посвідченого нотаріусом Першої Полтавської державної нотаріальної контори та зареєстрованим в реєстрі за №2-3169; договору дарування від 04 квітня 1969 року, посвідченого нотаріусом Першої Полтавської державної нотаріальної контори та зареєстрованим в реєстрі за №2-248 (а.с.209-212).

У відповідності до ст.91 ЗК УРСР (редакція 1970 року), особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок.

Таким чином, отриманій за договором дарування ОСОБА_5 частці у нерухомому майні 9/20 відповідала і така ж частка у земельній ділянці 9/20, отриманій за договором дарування ОСОБА_8 частці у нерухомому майні 11/20 відповідала і така ж частка у земельній ділянці 11/20.

Як слідує із виконавчого листа народного суду Октябрського району м.Полтави від 01 грудня 1970 року на підставі рішення товариського суду при ЖЕД-4 м.Полтави від 01 жовтня 1970 року, вирішено : виділити ОСОБА_5 земельну ділянку пл.425 кв.м, як показано на схемі варіанту №1 синім кольором та становить 9/20 частин земельного ділянки. Виділити ОСОБА_8 земельну ділянку площею 520 кв.м, як показано на схемі варіанту №1 червоним кольором та становить 11/20 частини домоволодіння (а.с.112).

Таким чином, учасники спільної часткової власності на житловий будинок в 1970 році встановили порядок розпорядження земельною ділянкою та користування нею згідно розміру часток кожного у спільній власності 9/20 ОСОБА_5 і ОСОБА_8 11/20.

Як встановлено в судовому засіданні, рішенням Октябрської районної ради м.Полтави №115 від 01 березня 1983 року «Про реєстрацію та розподіл часток між ОСОБА_5 та ОСОБА_8Ю.» : за ОСОБА_5 зазначена частка ?, за ОСОБА_8 ?.

ОСОБА_5 є власником 3/4 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по пров. Садовому, 3 в м. Полтаві, що підтверджується копією свідоцтва №69 на право особистої власності на домоволодіння від 11 травня 1983 року, видане на підставі рішення виконкому Октябрської районної Ради народних депутатів №115 від 01 березня 1983 року взамін договору дарування від 04 квітня 1969 року №2-2480, довідкою ПП Полтавське БТІ «Інвентаризптор» №1007 від 15 лютого 2016 року; копією технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок №3 провулок Садовий у м. Полтава (а.с.105,122-130).

? частка домоволодіння належала померлій ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння, виданого Полтавським міським житловим управлінням 11 березня 1983 року та зареєстрованого в Полтавському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі 77, за реєстровим номером 10402.

Таким чином, у 1983 році було змінено розмір часток, котрі пов'язані з прибудовою, надбудовою, перебудовою виконані ОСОБА_5

Після смерті ОСОБА_8 власниками 1/4 частини згаданого домоволодіння стали її діти ОСОБА_1 та ОСОБА_2

ОСОБА_1 є власником 1/6 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по пров. Садовому, 3 в м. Полтаві, що підтверджується копією : свідоцтва про право на спадщину від 20 квітня 2013 року, посвідченого ДН Першої Полтавської державної нотаріальної контори ОСОБА_9 та зареєстровано в реєстрі за №2-360; договору дарування від 07 квітня 2014 року, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області та зареєстровано в реєстрі за №578; витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №20092147 від 07 квітня 2014 року (а.с. 4-7).

ОСОБА_2 є власником 1/12 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по пров. Садовому, 3 в м. Полтаві, згідно свідоцтва про право на спадщину від 20 квітня 2013 року, посвідченого ДН Першої Полтавської державної нотаріальної контори ОСОБА_9 та зареєстровано в реєстрі за №2-360.

Згідно ст.91 ЗК УРСР (редакція 1970 року), особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою Угода про порядок користування земельною ділянкою є обов'язковою і для особи, яка згодом придбає відповідну частку в спільній власності на цей будинок.

На підставі викладеного, зміни розміру часток у спільній власності на жилий будинок (1983 рік), пов'язані з прибудовою, надбудовою або перебудовою (виконана ОСОБА_5Г.), не тягнуть за собою змін встановленого учасниками спільної власності порядку розпорядження земельною ділянкою та користування нею. Крім того, угода між співвласниками про користування земельною ділянкою та розпорядження нею є обов'язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок.

Згідно рішення Полтавської ради народних депутатів №75 від 21 листопада 1955 року за будинком закріплено земельну ділянку пл.945 кв.м, що слідує із довідки ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» №1006 від 15 лютого 2016 року (а.с.121)

Житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами по провул. Садовому, 3 в м. Полтаві розташований на неприватизованій земельній ділянці. Загальна площа земельної ділянки 895 кв.м. що підтверджується копією кадастрового плану виготовленого у 2015 році ФОП ОСОБА_6 (а.с.8).

Таким чином, на даний час площа земельної ділянки по пров. Садовому, 3 в м. Полтаві складає 895 кв.м., що на 50 кв.м. менше ніж було станом на 1970 рік.

Згідно висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року виконаного судовим експертом ОСОБА_10 спеціаліст у додатку №1 даного висновку надає варіант №2 порядку користування земельною ділянкою площею 895 кв.м. за адресою: м. Полтава, провулок Садовий,3, який розроблений, ураховуючи можливість виділення 1/6 частини будинку ОСОБА_1 в окремий обєкт нерухомого майна, зважаючи на частки ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та виходячи з фактичного порядку користування земельною ділянкою: ділянка площею 320 кв.м. виділяється для обслуговування квартири №1 у житловому будинку літ. А-1, господарських будівель і спору 1/6 частини домоволодіння за адресою: м. Полтава, провулок Садовий,3, яка знаходиться у власності ОСОБА_1; ділянка площею 161 кв.м. виділяється для обслуговування квартири№2 житлового будинку літ.А-1, господарських будівель і споруд 1/12 частини домоволодіння за адресою: м. Полтава, провулок Садовий,3, яка знаходиться у власності ОСОБА_2; ділянка площею 414 кв.м. виділяється для обслуговування квартири №1 житлового будинку літ. Б-2, господарських будівель і споруд іншої частини домоволодіння за адресою: м. Полтава, провулок Садовий,3 Указані частини земельної ділянки окремо виділені, мають окремі виходи на провулок Садовий, площі загального користування відсутні. На підставі проведених досліджень, експерт встановив, що частина житлового будинку літ. А-1 з відповідними господарськими будівлями і спорудами за адресою: м. Полтава, провулок Садовий,3, яка складає частку 1/6 та належить ОСОБА_1Є, має окремий вхід зі сторони АДРЕСА_1 має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам. За результатами проведеного дослідження експерт робить висновок, виділити у самостійний обєкт нерухомого майна 1/6 частину домоволодіння за адресою: м. Полтава, провулок Садовий,3, що належить ОСОБА_1Є, технічно можливо. До складу 1/6 частини, яку можливо виділити, входить частина житлового будинку літ. А-1 (квартири №3 загальною площею 34,7 кв.м.), яка має наступний склад приміщень: коридор №3-1 4,8 кв.м.; кухня №3-2 7,5 кв.м.; кімната 3-3 19,1 кв.м.; санвузол №3-4 3,3 кв.м. Площа земельної ділянки, закріпленої за частиною, яку можливо виділити, складає 320 кв.м. На частині земельної ділянки площею 15 кв.м необхідно встановити сервітут для проходу ОСОБА_2 (додаток №1). (а.с.62-67).

Таким чином, оскільки площа земельної ділянки по пров. Садовому, 3 в м. Полтаві на 50 кв.м менше ніж було станом на 1970 рік, через це згідно висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року передбачено виділення в користування ОСОБА_5 земельної ділянки пл.414 кв.м, що на 11 кв.м. менше ніж рішенням суду 1970 року та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 .481 кв.м, що на 39 кв.м менше ніж передбачено рішенням суду 1970 року. Разом з тим конфігурації земельних ділянок всіх учасників залишились незмінними і на даний час не порушують їх законних прав та інтересів.

На підставі викладеного, варіант порядку користування земельною ділянкою запропонований судовим експертом ОСОБА_10 у висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року відповідає рішенню суду від 1970 року, фактичному порядку користуванню, що склався та існує на даний час та інтересам співвласників.

Суд згідно ч.6 ст.147 ЦПК України, критично віднісся до запропонованих експертом варіантів порядку користування земельною ділянкою згідно варіанту №2 (згідно часток співвласників) та варіант №3 (за згодою сторін) експертизи від 11 квітня 2016 року. Оскільки варіант №2 експертизи від 11 квітня 2016 року згідно часток співвласників (ОСОБА_5 670 кв.м., ОСОБА_2 59 кв.м., ОСОБА_1 133 кв.м., спільне користування ОСОБА_2 і ОСОБА_1 32 кв.м.) є неприйнятним, та таким, що грубо порушує права ОСОБА_1 та ОСОБА_2Є, і фактично позбавляє їх права користування. Варіант №3 експертизи від 11 квітня 2016 року за згодою сторін не відповідає реальним побажанням співвласників. Оскільки вказаний варіант порушує інтереси ОСОБА_2 та ОСОБА_1 і не відповідає їх волі, оскільки площа земельної ділянки ОСОБА_5 збільшується на 101 кв.м з відповідним зменшенням площі ОСОБА_2 і ОСОБА_1

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 112 від 30 жовтня 2015 року виконаного судовим експертом ОСОБА_10 : за результатами проведеного дослідження експерт робить висновок, що виділити у самостійний обєкт нерухомого майна 1/6 частину домоволодіння за адресою: м. Полтава, провулок Садовий,3, що належить ОСОБА_1Є, технічно можливо. До складу 1/6 частини, яку можливо виділити, входить частина житлового будинку літ. А-1 (квартира №3 загальною площею 34,7 кв.м.), яка має наступний склад приміщень: коридор №3-1 4,8 кв.м.; кухня 3-2 7,5 кв.м.; кімната №3-3 19,1 кв.м.; санвузол №3-4 3,3 кв.м. Площа земельної ділянки, закріпленої за частиною, яку можливо виділити , складає 320 кв.м. На частині земельної ділянки площею 22 кв.м. необхідно встановити сервітут для проходу ОСОБА_2 (а.с.13-20).

Згідно висновку №11 судової будівельно-технічної експертизи, виконаного 11 квітня 2016 року судовим експертом ОСОБА_11 спеціаліст дійшов висновку, що ? частини домоволодіння за адресою: м. Полтава, провулок Садовий,3, що належить ОСОБА_5 технічно можливо виділити в окремий обєкт нерухомого майна. (а.с.141-154).

Згідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 ЦК України), співвласник має право на одержання грошової компенсації.

Згідно ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ст.381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Згідно зі ст.42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об»єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов»язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов»язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі.

Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом.

Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно ст.120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Згідно п.7 ч.1 ст.18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається у разі виділення окремого об»єкта нерухомого майна зі складу об»єкта нерухомого майна.

Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку визначити порядок користування земельною ділянкою по пров. Садовому, 3 в м. Полтаві пл.895 кв.м, виділивши : в користування ОСОБА_5 земельну ділянку пл.414 кв.м (додаток №1 до висновку додаткового експертного будівельно- технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року, зафарбовано в синій колір); в користування ОСОБА_12 земельну ділянку пл.320 кв.м (додаток №1 до висновку додаткового експертного будівельно- технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року, зафарбовано в зелений колір; в користування ОСОБА_2 земельну ділянку пл.161 кв.м. (додаток №1 по висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року, зафарбовано в жовтий колір). Встановити на земельній ділянці, що знаходиться в користуванні ОСОБА_1 право постійного, безоплатного сервітуту площею 15 кв.м для проходу до своєї частини будинку ОСОБА_2 (додаток №1 до висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року, позначено червоними перехрещеними лініями).Виділити в окремий обєкт нерухомого майна, окрему садибу, належні ОСОБА_12 частину житлового будинку А-1 у складі: коридор № 1-3 площею 4,8 кв.м., кухня №3-2 площею 7,5 кв.м., кімната № 3-3 площею 19,1 кв.м, санвузол № 3-4 площею 3,3 кв.м. загальною площею 34,7 кв.м. по пров. Садовому, З в м. Полтаві. Припинити на вказане майно право спільної власності. Виділено в окремий обєкт нерухомого майна, належні ОСОБА_5: частину житлового будинку літ. «А-1», що складається із наступних приміщень: кімната 2-2 площею 13.0 м2, кімната 2-3 площею 8.3 м2, коридор 2-4 площею 2.4 м2, санвузол 2-5 площею 2.3 м2, кухня 2-6 площею 3.8 м2. Загальна площа складає 29.80 м2, в т. ч. житлова - 21.3 м2.; житловий будинок літ. «Б-2», що складається із наступних приміщень: кухня 1-1 площею 9.7 м2, санвузол 1-2 площею 3.7 м2, сходи 1-3 площею 2.0 м2, шафа 1-9 площею 1.3 м2, шафа 1-10 площею 1.0 м2, кімната 1-5 площею 16.5 м2, кімната 1-6 площею 10.2 м2, кімната 1-7 площею 7.7 м2, кімната 1-8 площею 7.2 м2, веранда І площею 11.6 м2, гараж 1-4 площею 23.6 м2. Загальна площа складає 94.5 м2, в т.ч. житлова - 41.6 м2.; погріб літ. «61»; ворота огорожі №3; огорожа №4; огорожа №5. Припинити на вказане майно право спільної часткової власності.Визначено порядок користування земельною ділянкою по вул. Марата, 30 в м. Полтаві пл. 1173 кв.м, виділивши в користування ОСОБА_13 земельну ділянку пл.124 кв.м (додаток №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №50 виконаного судовим експертом ОСОБА_10, зафарбовано зеленим кольором); в користуванні ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 залишити земельну ділянку пл.1049 кв.м (додаток №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 50 виконаного судовим експертом ОСОБА_10, зафарбовано в жовтий колір).Виділено ОСОБА_13 в окремий обєкт нерухомого майна окрему садибу по вул. Марата, 30 в м. Полтаві житловий будинок літ. К-2 у складі: коридор 1-1 площею 6,4 кв.м., вбиральня 1-2 площею 2,1 кв.м., ванна 1-3 площею 5,2 кв.м., кухня 1-4 площею 23,2 кв.м., кладова 1-5 площею 1,2 кв.м., коридор 1-6 площею 0,7 кв.м., сходи 1-7 площею 2,4 кв.м., вітальня 1-8 площею 18,2 кв.м., передпокій 1-9 площею 12,1 кв.м., кімната 1-10 площею 9,0 кв.м., кімната 1-11 площею 12,6 кв.м., кладова 1-12 площею 3,2 кв.м., гараж І площею 16,7 кв.м., загальною площею 113,0 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м.,що розташований на земельній ділянці площею 124 кв.м, припинивши на вказане майно право спільної власності.

Судові витрати, сплачені ОСОБА_1 складають 1 525,60 грн. (974,40+551,20) судового збору (а.с.1, 175).

Судові витрати, сплачені ОСОБА_5 складають 1 653 грн. 62 коп. (551 грн. 20 коп.+1102,42) (а.с.85,178)

Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Також стягнути зі сторін судові витрати сплачені при подачі позову.

Керуючись ст.ст.10, 57, 60, 61, 76, 88, 209, 212, 215 ЦПК України , суд , -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_5 про поділ майна, що перебуває в спільній власності задовольнити повністю.

Зустрічну позовну заяву ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про поділ майна, що перебуває в спільній власності задовольнити частково.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по пров. Садовому, 3 в м. Полтаві пл.895 кв.м, виділивши : в користування ОСОБА_5 земельну ділянку пл.414 кв.м (додаток №1 до висновку додаткового експертного будівельно- технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року, зафарбовано в синій колір); в користування ОСОБА_12 земельну ділянку пл.320 кв.м (додаток №1 до висновку додаткового експертного будівельно- технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року, зафарбовано в зелений колір; в користування ОСОБА_2 земельну ділянку пл.161 кв.м. (додаток №1 по висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року, зафарбовано в жовтий колір).

Встановити на земельній ділянці, що знаходиться в користуванні ОСОБА_12 право постійного, безоплатного сервітуту площею 15 кв.м для проходу до своєї частини будинку ОСОБА_2 (додаток №1 до висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження №3 від 12 січня 2016 року, позначено червоними перехрещеними лініями).

Виділити в окремий обєкт нерухомого майна, окрему садибу, належні ОСОБА_12 частину житлового будинку А-1 у складі: коридор № 1-3 площею 4,8 кв.м., кухня №3-2 площею 7,5 кв.м., кімната № 3-3 площею 19,1 кв.м, санвузол № 3-4 площею 3,3 кв.м. загальною площею 34,7 кв.м. по пров. Садовому, З в м. Полтаві.

Припинити на вказане майно право спільної власності.

Виділити в окремий обєкт нерухомого майна, належні ОСОБА_5: частину житлового будинку літ. «А-1», що складається із наступних приміщень: кімната 2-2 площею 13.0 м2, кімната 2-3 площею 8.3 м2, коридор 2-4 площею 2.4 м2, санвузол 2-5 площею 2.3 м2, кухня 2-6 площею 3.8 м2. Загальна площа складає 29.80 м2, в т. ч. житлова - 21.3 м2.; житловий будинок літ. «Б-2», що складається із наступних приміщень: кухня 1-1 площею 9.7 м2, санвузол 1-2 площею 3.7 м2, сходи 1-3 площею 2.0 м2, шафа 1-9 площею 1.3 м2, шафа 1-10 площею 1.0 м2, кімната 1-5 площею 16.5 м2, кімната 1-6 площею 10.2 м2, кімната 1-7 площею 7.7 м2, кімната 1-8 площею 7.2 м2, веранда І площею 11.6 м2, гараж 1-4 площею 23.6 м2. Загальна площа складає 94.5 м2, в т.ч. житлова - 41.6 м2.; погріб літ. «61»; ворота огорожі №3; огорожа №4; огорожа №5.

Припинити на вказане майно право спільної часткової власності.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з кожної громадянки України ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована - м.Полтава, пров.Садовий, 3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та громадянки України ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрована - м.Полтава, пров.Садовий, 3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на користь громадянина України ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрований - м.Полтава, пров.Садовий, 3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 судовий збір у розмірі по 762 (сімсот шістдесят дві) грн. 80 (вісімдесят) коп.

Стягнути з кожного громадянина України ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрований - м.Полтава, пров.Садовий, 3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 та громадянки України ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована - м.Полтава, пров.Садовий, 3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь громадянки України ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрована - м.Полтава, пров.Садовий, 3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 судовий збір у розмірі по 551 (п»ятсот п»ятдесят одна) грн. 10 (десять) коп.

Складання повного тексту рішення відкладено на 5 (п»ять) робочих днів 21 липня 2016 року.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів зо дня його отримання.

Рішення суду набирає законної сили протягом 10 днів зо дня його отримання, якщо не буде оскаржено у установленому законом порядку.

Суддя І.О. Блажко