У.н 415/1027/16-
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.04.16 року Лисичанський міський суд Луганської області

в складі: головуючої судді Чернобривко Л.Б.,

при секретарі судового засідання Дьоміновій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась до Лисичанського міського суду із позовом до ОСОБА_2, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 41, розташованого на ул. Фурманова, в м. Брянка Луганської області, укладеного 27 січня 2016 року між позивачкою, як покупцем і відповідачем, як продавцем, а також визнати за позивачем право власності на житловий будинок № 41, розташований на ул. Фурманова, в м. Брянка Луганської області. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що спірний житловий будинок належить на праві власності відповідачці. Право власності на будинок зареєстровано. 27 січня 2016 року позивач сплатила відповідачу за придбаний будинок суму в розмірі 40000,00 грн. На підтвердження продажу будинку, відповідач передав позивачці ключі від будинку і розписку про отримані кошти, а позивачка прийняла майно у своє володіння. Відповідач повідомив, що не зможе одразу посвідчити договір нотаріально, бо йому потрібен час щоб зібрати документи необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та, що на це знадобиться час. По теперішній час договір купівлі-продажу так і залишається не посвідченим нотаріально. Оскільки м. Брянка знаходиться на тимчасово окупованій території, там відключені всі державні реєстри у зв»язку з чим нотаріально посвідчити договорі не можливо. Відповідач також відмовляється від нотаріального посвідчення договору за межами зони АТО. Вартість будинку згідно експертного висновку становить 27280,00 грн. Умови ст. 655 Цивільного кодексу України сторони виконали у повному обсязі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів. Тому просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У судовому засіданні позивач не була присутня, в позовній заяві зазначила, що просила розглядати справу за її відсутності.

Від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову у повному обсязі не заперечував.

Дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

У судовому засіданні справи встановлено, що позивачка ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою пл.. Леніна, 6/15 м. Брянка Луганської області ( а.с.3-4). Відповідач ОСОБА_2, зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с.5-6.) Із копії договору дарування від 14.09.2004 року вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 уклали договір про таке: ОСОБА_3 подарувала, а ОСОБА_2 прийняв у дар жилий будинок зо всіма господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою : Луганська обл.., м. Брянка, вул. Фурманова, буд. 41 , розташований на земельній ділянці, розмір якої буде встановлено після отримання Державного акут на землю або укладання Договору оренди. Цей будинок належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу , посвідченого 23.10.2000 р. , реєстр № 954, зареєстрований в БТІ м. Брянка, реєстрова книга № 121 за № 2675 ( а.с.8-8зв.) Реєстрація договору дарування підтверджується витягом про реєстрацію в державному реєстрі правочинів ( а.с.9) витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( а.с.10), копією технічного паспорту на будинок ( а.с.11-13), копією домової книги( а.с.14-15). Із копії висновку про вартість майна вбачається, що вартість будинку , розташованого за адресою: Луганська обл., м. Брянка, вул. Фурманова, 41 складає 27 280,00 грн. ( а.с.17). антитерористичної операції на сході України» ( а.с.14)

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

До того ж ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно із розпорядження ВССУ від 02.09.2014р. №2710/38-14 територіальну підсудність справ підвідомчих Брянківському міському суду змінено на Лисичанський міський суд Луганської області.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд вважає заявлені вимоги позивача обґрунтованими, законними та такими, що підлягають повному задоволенню, визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, сторони дійшли згоди по всім істотним умовам договору, крім того укладення договору підтверджує передання майна у фактичне володіння Позивача, отже відповідачем вчинення дії, що є умовами договору купівлі-продажу.

На підставі ст. 16, 220, 638, 640, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212-215,218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Прийняти визнання позову ОСОБА_2.

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 41 з господарськими будівлями та спорудами, розташованому за адресою вул. Фурманова, в м. Брянка Луганської області, укладеному 27 січня 2016 року між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 41 з господарськими будівлями та спорудами , розташованому за адресою вул. Фурманова, в м. Брянка Луганської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.Б. Чернобривко