Справа № 140/1133/16-ц
№ 2/140/529/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.05.2016 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменко С.М., при секретарі Буназів К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, та земельну ділянку ,-

ВСТАНОВИВ:

11.08.2015 року ОСОБА_1 ААндрій Васильович та ОСОБА_2, уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, а також земельної ділянки, площею 0,6450 га, які знаходяться за адресою: с. Потоки, вул. Дружби, б. 41, Немирівського району, Вінницької області.

Житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вказаною адресою належить відповідачу на праві приватної власності відповідно до свідоцтва на право власності на житловий будинок від 20.03.2002 року, видане виконавчим комітетом Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області на підставі рішення виконкому Ковалівської сільської ради від 19.02.2002 року № 28. Право на даний житловий будинок зареєстровано Тульчинським міжрайонним бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_2 20.03.2002 року записане в реєстрову книгу № 6 за реєстровим № 1224. Земельна ділянка, розміром 0,6450 га, яка знаходиться на території села Потоки Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області, цільове призначення якої - для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, належить відповідачці на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія IV-ВН № 062125, виданого Ковалівською сільською радою народних депутатів.

Договір купівлі продажу між ним та відповідачкою виконаний повністю. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу від 11.08.2015 року відповідачка передала йому ключі від будинку, технічну документацію на житловий будинок, правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, а також власноручно написала розписку про отримання від нього 80000 (вісімдесяти тисяч) гривень в рахунок продажу житлового будинку з господарськими будівлями, а також земельної ділянки. В даній розписці відповідачка також вказала, що вона зобовязується посвідчити вказаний договір купівлі- продажу нотаріально в трок до 01.01.2016 року.

З моменту укладення їхньої з відповідачем угоди він власними силами, за власні кошти зробив косметичний ремонт всього будинку та господарських будівель біля нього, доглядає та обробляє земельну ділянку.

ОСОБА_1 неодноразово звертався до відповідачки з вимогою посвідчити угоду, укладену між ними, нотаріально, але вона постійно ухиляється від її нотаріального посвідчення, мотивуючи свої відмови то відсутністю коштів, то незадовільним станом здоровя. А нещодавно відповідачка категорично заявила, що більше ніяких дій щодо оформлення документів вчиняти не буде, адже кошти вона отримала і вважає, що майно їй вже не належить.

Відмова відповідачки від нотаріального посвідчення їхньої угоди дають йому підстави сумніватися щодо дійсних намірів відповідачки відносно продажу нею йому житлового будинку з господарськими будівлями, а також земельних ділянок. Такі дії відповідачки порушують його права, у звязку із чим він не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельної ділянки, які набув на підставі договору купівлі продажу.

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до вимог ст. 220 п. 2 ЦК України правочин по відношенню якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності з п.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним.

В зв`язку з цим ОСОБА_1, просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним, та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку.

Представник позивача ОСОБА_3, в судове засідання не зявився, надав суду заяву в якій просить справу розглянути без його участі, позовну заяву підтримує просить її задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2, в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачкою, а також підтверджуються копією паспорта ОСОБА_1, копією розписки, копією договору купівлі-продажу від 11.08.2015 року, копією технічного паспорта на житловий будинок, копією свідоцтва на право власності на житловий будинок, копією державного акту на право приватної власності на землю, копією звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки.

На підставі викладеного керуючись ст.ст. 218,220,334 Цивільного Кодексу України, ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в с. Потоки, вул. Дружби, б. 41, Немирівського району, Вінницької області, земельної ділянки, площею 0,6450 га, розташованої на території с. Потоки Немирівського району Вінницької області, цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку та ведення підсобного господарства укладений 11.08.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок «А» з верандою «а», загальною площею 56,1 кв. м., в тому числі житловою площею 32,5 кв. м., з господарськими будівлями та спорудами, а саме: «Б» - сарай, «В» - сарай, в сарай, № 1-2 огорожа, № 3 колодязь, які знаходяться за адресою: с. Потоки, вул. Дружби, 41, Немирівського району, Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку, площею 0.6450 га, розташовану на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області, цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, яка належить відповідачці ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія IV ВН № 062125.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: (підпис)

Згідно оригіналу:

Оригінал рішення знаходиться в архіві Немирівського районного суду Вінницької області в цивільній справі № 2/140/529/16.

Рішення набрало законної сили 06 червня 2015 року.

Суддя Немирівського

районного суду: ОСОБА_4