Справа №652/81/16-ц
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2016 року Високопільський районний суд Херсонської області в складі: головуючого судді - Дригваль В.М., за участю секретаря Гапич В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Високопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

До Високопільського районного суду Херсонської області звернувся ОСОБА_1 із позовною заявою до ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди землі, зазначивши у позовній заяві про те, що 21.11.2006 року між ним та субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 було укладено договір без номеру про оренду землі загальною площею 4,81 га, яка належить йому на праві власності згідно Державного акту серії 11-ХС № 001964 від 07.02.2003 року. Договір укладено строком на 5 років, до 21.11.2011 року. Договір зареєстровано у Кочубеївській сільській раді за №135 від 18.03.2008 року та у Високопільському районному відділі Херсонської філії ЦДЗК, про що вчинено запис від 07.04.2008 року. 20.10.2011 року між сторонами укладено Додаткову угоду , якою внесено зміни до п.п.5.6 Договору, яким продовжено строк дії договору на пять років. Дану угоду посвідчено у Кочубеївській сільській раді за №515 та у відділі Держкомзему у Високопільському районі Херсонської області від 28.12.2012 року. Починаючи з березня 2015 року, СПД ОСОБА_2 господарської діяльності із цільового використання орендованої земельної ділянки не здійснює. Орендована земельна ділянка у 2015 році оброблялась іншим сільськогосподарським підприємством «ТзОВ «Кочубеївка», яке й сплатило «Орендодацю» ОСОБА_1 орендну плату, що є порушенням прав орендодавця ОСОБА_1, визначених ЗУ «Про оренду землі» та Договором оренди землі. 10.08.2014 року між орендарем та ТзОВ «Кочубеївка», в особі директора ОСОБА_2, було укладено на пять років Договір оренди землі, без номера, на ту саму земельну ділянку, яку вже орендував СПД ОСОБА_2, який було зареєстровано 29.10.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та підтверджується Актом прийому-передачі земельної ділянки №9/1 від 07.08.2014 року. Таким чином СПД ОСОБА_2 добровільно усунувся та припинив використання земельної ділянки за цільовим призначенням, відповідно до Договору оренди землі, з передачею цієї функції ТОВ «Кочубеївка», щодо безпосереднього використання спірної земельної ділянки та внесення за неї орендної плати, що є істотним порушенням Договору та в силу ст.32 ЗУ «Про оренду землі» підставою для дострокового розірвання Договору. Просить суд розірвати договір оренди землі б/н від 21.11.2006 року, укладений між орендодавцем-Петелько ОСОБА_3 та орендатором - СПД ОСОБА_2, зареєстрований у Кочубеївській сільській раді №135 від 18.03.2008 року та Високопільському районному відділі реєстрації Херсонської філії ДП УДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис 07.04.2008 року №4АА71900194 та додаткову Угоду від 20.10.2011 року до Договору оренди землі б/н від 21.11.2006 р., посвідчену 26.03.2013 р. у Кочубеївській сільській раді за №515 та у відділі Держкомзему у Вископільському районі Херсонської області 28.12.2012 р. №1389.

В ході розгляду справи позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_4 позов підтримали та наполягають на задоволенні, мотивуючи тим, що відповідач ОСОБА_2 самоусунувся від виконання обовязків по договору оренди землі, земельна ділянка оброблялася ТОВ «Кочубеївка», з яким також є договір оренди та товариство розрахувалось з ним за оренду земельної ділянки. При цьому на запитання про фактичне здійснення прийому-передачі земельної ділянки із зазначенням меж та фактичного обробітку земельної ділянки, що саме вирощувалося на земельній ділянці, пояснити не зміг, оскільки фактичного прийому передачі земельної ділянки не відбувалося.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник, за довіреністю, ОСОБА_5, позов не визнали та пояснили, що на земельна ділянка ОСОБА_1 яка передана в оренду одночасно двом орендарям, фактично знаходиться в користуванні ОСОБА_2

За таких обставин, заслухавши сторін та їх представників, вивчивши надані документи, як на доведення позовних вимог, так і на заперечення позову, суд вважає за можливим задовольнити клопотання представника відповідача ОСОБА_5 про надання доручення Кочубеївській сільській раді обєднаної територіальної громади на проведення обстеження земельної ділянки з метою документального підтвердження фактичного її місця знаходження та встановлення конкретної особи , яка обробляє вказану земельну ділянку.

Враховуючи, що до участі у справі залучено, як третю особу без задоволення самостійних вимог щодо предмета спору Кочубеївської сільської ради обєднаної територіальної громади Високопільського району Херсонської області, а також розбіжності у сторін, щодо фактичного використання земельної ділянки №17 контура №17, загальною площею 4,81 га, (власником якої ОСОБА_1, Державний акт на право власності на землю серії 11-ХС №001964 виданого 07.02.2003 року), то суд вважає за можливим, надати доручення третій особі без заявлення самостійних вимог щодо предмета спору - Кочубеївській сільській раді обєднаної територіальної громади Високопільського району Херсонської області, здійснити проведення обстеження комісією сільської ради із залученням сторін по справі чи їх представників, документально оформивши відповідним Актом, яким підтвердити наявність земельної ділянки №17 в контурі №17, загальною площею 4.81 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1, Державний акт на право власності на землю серії 11-ХС №001964 виданого 07.02.2003 року, зазначивши межі земельної ділянки, її фактичне місцезнаходження, наявність насаджень та фактичне використання (конкретно фізичною чи юридичною особою із зазначенням відомостей) за період з 10 серпня 2014 року по даний час. Якщо земельна ділянка використовується декількома користувачами то зазначити якими саме та відомості про них. Крім того, до Акту обстеження земельної ділянки необхідно виготовити та додати план-схему контуру масиву поля із зазначенням місця знаходження земельної ділянки №17 загальною площею 4.81 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1, Державний акт на право власності на землю серії 11-ХС №001964 виданого 07.02.2003 року, її межі, сміжних співвласників, наявність насаджень(посівів) та яких саме, із зазначенням фактичних користувачів (фізичних чи юридичних осіб) земельної ділянки за період з 10.08.2014 року по даний час.

Керуючись ст.ст. 137, 209 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Надати доручення третій особі без заявлення самостійних вимог щодо предмета спору: Кочубеївській сільській раді обєднаної територіальної громади Високопільського району Херсонської області, здійснити проведення обстеження комісією сільської ради із залученням сторін по справі чи їх представників, документально оформивши обстеження відповідним Актом, яким підтвердити наявність земельної ділянки №17 в контурі №17, загальною площею 4.81 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1, Державний акт на право власності на землю серії 11-ХС №001964 виданого 07.02.2003 року, зазначивши межі земельної ділянки, її фактичне місцезнаходження, сміжних співвласників, наявність насаджень та фактичне використання (конкретно фізичною чи юридичною особою із зазначенням відомостей) за період з 10 серпня 2014 року по даний час. Якщо земельна ділянка використовується декількома користувачами то зазначити якими саме та відомості про них. Крім того, до Акту обстеження земельної ділянки необхідно виготовити та додати план-схему контуру масиву поля із зазначенням місця знаходження земельної ділянки №17 контуру №17, загальною площею 4.81 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1, Державний акт на право власності на землю серії 11-ХС №001964 виданого 07.02.2003 року, її межі, сміжних співвласників, наявність насаджень(посівів) та яких саме, із зазначенням фактичних користувачів (фізичних чи юридичних осіб) земельної ділянки за період з 10.08.2014 року по даний час.

Копію Ухвали направити для виконання третій особі без заявлення самостійних вимог щодо предмета спору: Кочубеївську сільську раду обєднаної територіальної громади Високопільського району Херсонської області, якій в строк до 15 серпня 2016 року виконати доручення та надати документи для дослідження в судовому засіданні.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Високопільського районного суду

Херсонської області ОСОБА_6