Справа № 237/5310/16-ц
Провадження № 2/237/1921/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.12.16 року м. Курахове

Марїнський районний суд Донецької області в складі:

головуючого Судді Ліпчанського С.М.,

при секретарі: Бахтіяровій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом про визнання права власності.

Свої позовні вимоги обґрунтовує наступним.

Обєкт житлової нерухомості, квартира за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 02.12.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Марїнського районного нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 3368.

Вказане нерухоме майно ОСОБА_2 придбав, перебуваючи у шлюбі з ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про одруження 1-НО № 261487, виданим виконкомом Курахівської міської ради, Марїнського району, Донецької області 16.10.2004 року.

Відповідно до ст.. 60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Договором іпотеки № 5491-001/08Ф від 23.01.2008 року ОСОБА_2 для забезпечення виконання зобовязань перед Акціонерним комерційним банком «Правекс-Банк» за договором про відкриття кредитної лінії передав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_2.

05 січня 2016 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, з одного боку та ОСОБА_1, з іншого боку, було укладено договір купівлі продажу квартири за адресою: АДРЕСА_3. Однак вказаний договір укладено в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення, оскільки квартиру за вказаною адресою накладено обтяження у звязку з невиконанням зобовязань за іпотечним договором.

На підтвердження укладення договору продавці написали розписку, якою підтвердили, що отримали від продавця грошові кошти в рахунок продажу квартири у розмірі 100 000 грн. Зобовязались до 01 листопада 2016 року зняти обтяження з нерухомого майна, що дозволить здійснити нотаріальне оформлення. Відповідачі передали ключі від квартири.

У встановленим між сторонами строк відповідачі не зявились до нотаріальної контори для переоформлення права власності на квартиру, посилаючись на завантаження справами.

29.11.2016 року відповідачі надали ОСОБА_1 витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень та з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотек, якими підтвердили припинення застави нерухомого майна, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_4. Також відповідачами передано технічну документацію на квартиру.

Позивачем було зроблено огляд квартири, маючи на руках технічну документацію та зроблено висновок, що відповідач здійснив переобладнання житлового приміщення на офіс, що унеможливлює його подальше використання в житлових цілях.

ОСОБА_1 було запрошено для огляду квартири будівельника, який в розмові мені пояснив, що втручань в несучі конструкції під час переобладнання квартири не було.

Враховуючи те, що перепрофілюванням житлового приміщення в нежитлове за адресою АДРЕСА_4 будь - чиї права не порушені, прошу визнати за мною право власності.

У судове засідання позивач не зявився, подав заяву про розгляд справи без його участі.

У судове засідання відповідачі не зявилися, подали заяву про розгляд справи без їх участі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 316 ЦК України право власності є право особи на річ(майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 383 ЦК України передбачає, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до Пунктом 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572, передбачено, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку.

Відповідно до підпункту 1.4.1 пункту 1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня2005 року № 76, також встановлено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих приміщень у будинках дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства..

Відповідно до ст. 152 ЖК України (у редакції Закону України від 12.02.2015 р. N 191-У1П) виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується.

На підставі викладеного керуючись ст. ст. 316, 319, 328, 383 ЦК України, ст.ст. 2-11, 58-61, 88, 159, 208, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності задовольнити.

Визнати укладеним договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_4, укладений 05 січня 2016 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення загальна площа 53,6 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 20.12.16 року