Провадження № 2/537/822/2016
Справа № 537/3351/16-ц
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.08.2016 року Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі: головуючого судді Хіневича В. І., при секретарі Гавриш А. Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кременчуцької міської ради Полтавської області, Виконавого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 64, за участю третіх осіб: ОСОБА_2, ОСОБА_3, Реєстраційної служби Кременчуцького МУЮ про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся ОСОБА_1 з позовною заявою, відповідно до якої, просив суд визнати за ним ОСОБА_1, право власності на квартиру АДРЕСА_1.

В обґрунтування зазначених вимог вказав, що він був членом житлво-будівельного кооперативу № 64/144. 17. 04.1987 року на підставі рішення загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу від 11.04.1987 року йому було видано ордер № 2307 серії К на трьох кімнатну квартиру АДРЕСА_2. Вказаний будинок перебував на балансі ЖБК № 64/144. Ним, як членом кооперативу, в січні 1992 року було сплачено повну вартість квартири в розмірі 11400 карбованців. Отже, з січня 1992 року в нього виникло право власності на вище вказану квартиру. В 1997 року ЖБК № 64/144 було реорганізовано в ОСББ № 64. На даний час в нього виникла необхідність оформлення права власності на належну йому квартиру. 31.03.2016 року він звернувся до державного реєстратора для оформлення права власності. Рішенням 04.04.2016 року йому було відмовлено у державній реєстрації прав, оскільки подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну , припинення речових прав на нерухоме майно, а тому він змушений звернутися до суду за захистом свої прав.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник за довіреністю - ОСОБА_4 позов підтримали в мотивів у ньому вказаних, просили його задовольнити.

Відповідач - Кременчуцька міська рада Полтавської області свого представника в судове засідання не направила, надала до суду заяву відповідно до якої, просила розгляд справи проводити без участі представника, не вбачаючи підстав для заперечення стосовно задоволення вимог ОСОБА_1

Відповідач - виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Полтавської області свого представника в судове засідання не направив, надав до суду заяву відповідно до якої, просив розгляд справи проводити без участі представника, не вбачаючи підстав для заперечення стосовно задоволення вимог ОСОБА_1

Відповідач - ОСББ № 64 свого представника в судове засідання не направило, надало до суду заяву відповідно до якої, просила розгляд справи проводити без участі представника, не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Третя особа Реєстраційна служба Кременчуцького МУЮ в судове засідання свого представника не направило, про час та місце розгляду справи була належним чином повідомлена, про причини неявки суд не повідомила.

Треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, надали до суду заяви, відповідно до яких просять розгляд справи проводити без їх участі, проти задоволення позову не зперечують.

Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, зясувавши всі обставини, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, вислухавши думку сторін по справі, приходить до наступного:

Судом встановлено, що згідно довідки від 21.03.1988 року № 44 Виробничим обєднанням «Дормашина» передає на баланс ЖБК № 64/144 закінчене будівельний обєкт: житловий будинок № 35 по вул. 50 років СРСР, 35, прийнятий актом державної комісії.

Згідно ордеру на житлове приміщення № 2307 серії К громадянину ОСОБА_1 як члену кооперативу ЖБК № 64/144 була надана квартира № 3 за адресою: м. Кременчук, вул. 50 років СРСР, 35.

Згідно довідки № 3 загальна вартість квартири склала 11400 рублів.

Станом на січень 1992 року ОСОБА_1 була сплачена повна вартість квартири № 3 за адресою: м. Кременчук, вул. 50 років СРСР, 35, що підтверджується копія ми відповідних квитанцій в матеріалах справи.

Розпорядженням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13.09.1997 року № 1125-Р «Про реєстрацію обєднань співвласників багатоквартирних будинків», обєднання є правонаступниками житлово-будівельних кооперативів, тобто, ОСББ № 64 / правонаступником ЖБК № 64/144.

Відповідно до довідки ОСББ № 64 від 24.03.2016 року № 14, ОСОБА_1 займає квартиру № 3 за адресо: м. Кременчук, вул. 50 років СРСР, 35. Станом на 24.03.2016 року вартість квартири з урахуванням індексації складає 11400 карбованців.

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 16.02.2016 року «Про перейменування вулиць міста Кременчука», вул. 50 років СРСР було перейменовано на вул. Велика набережна.

Рішенням державного реєстратора № 29088993 від 04.04.2016 року, ОСОБА_1 відмовлено в державній реєстрації права власності на квартиру № 3 за адресою: м. Кременчук, вул. 50 років СРСР, 35, у звязку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну , припинення речових прав на нерухоме майно.

Частино 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст. 325 ЦК України, суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими. Законом може бути встановлено обмеження розміру земельної ділянки, яка може бути у власності фізичної та юридичної особи.

Статтею 328 ЦК України передбачено, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Визнання права власності на нерухоме майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, який застосовується, якщо існує перешкода для оформлення права власності у позасудовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на час виплати останнього пайового внеску діяли норми Закону України "Про власність" від 07.02.1991, № 697-ХП.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про власність" від 07.02.1991, № 697-ХП, який був чинним на момент внесення останнього пайового внеску, «член житлового, житлово- будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно».

Відповідно до роз'яснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.09.1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом.

Відповідно до частини 1 статті 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю., споруд, грошових і майнових внесків його членів, виготовленої продукції, доходів, отриманих від її реалізації та інше.

Таким чином, саме ЖБК спочатку стає власником збудованої нерухомості. Член ЖБК має право володіння і користування, а за згодою кооперативу -і розпорядження квартирою, яку він займає, якщо він не викупив її. Тобто внесення паю і саме по собі членство в ЖБК ще не дає підстав для отримання квартири у власність членом кооперативу. Лише в разі викупу квартири член ЖБК стає її власником (ч. 2, 3 ст. 384 ЦК України).

Відповідно до Постанови Пленуму Вищого спеціалізовано суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю (стаття 18 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Закон України від 10 липня 2003 року № 1087-IV "Про кооперацію", стаття 384 ЦК).

У звязку з тим, що ОСОБА_1 на час звернення до суду сплатив за квартиру пайові внески в повному обсязі та володіє квартирою № 3 за адресою: м. Кременчук, вул. 50 років СРСР, 35 на законних підставах. суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до Кременчуцької міської ради Полтавської області, Виконавого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 64, за участю третіх осіб: ОСОБА_2, ОСОБА_3, Реєстраційної служби Кременчуцького МУЮ про визнання права власності на нерухоме майно підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 79, 212, 213, 215, 209, 218 ЦПК України, ст. ст. 316, 317, 325, 328, 334, 392 ЦК України, Цивільним кодексом Української РСР від 18.07.1963 № 1540-VI, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Кременчуцької міської ради Полтавської області, Виконавого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 64, за участю третіх осіб: ОСОБА_2, ОСОБА_3, Реєстраційної служби Кременчуцького МУЮ про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В. І. Хіневич