Справа № 131/1494/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.08.2016

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Білківської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, Обухівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області, ОСОБА_4 про визнання права власності, ціна позову 45000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 07 листопада 2014 року між ним та ОСОБА_4 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_3 житлового будинок з господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1 розташованої по АДРЕСА_1 цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, земельної ділянки площею 0,2119 га, кадастровий номер НОМЕР_3 розташованої по АДРЕСА_1 цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства та земельної ділянки площею 0,0172 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої АДРЕСА_1 цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по АДРЕСА_1 вони оформили нотаріально, але коли він виготовив відповідну документацію, з'ясувалось, що площі кімнат не відповідають дійсності.

Разом з тим, сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 07 листопада 2014 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_4 45000 грн. вартості житлових будинків та земельних ділянок. ОСОБА_4 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості передав ОСОБА_1 ключі від житлового будинку. При цьому через відсутність коштів та технічної документації на будинки, зобов'язався пізніше нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу.

На сьогоднішній день ОСОБА_4 відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлових будинків та земельних ділянок, визнати недійсною реєстрацію житлового будинку та визнати за ним право власності на майно в порядку його придбання за договором купрівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу за його відсутності та задовольнити його позовні вимоги.

Представник відповідача Білківської сільської ради Іллінецького району Вінницької області в судове засідання не з'явився, сільський голова подав до суду відповідного листа про розгляд справи за відсутності представник сільської ради, позовні вимоги визнав повністю.

Представник відповідача Обухівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області в судове засідання також не з'явився, сільський голова подав до суду відповідного листа про розгляд справи за відсутності представник сільської ради, позовні вимоги визнав повністю.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо права власності та правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_4 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_3, та житлового будинку з господарськими будівлями та земельними ділянками, розташованих АДРЕСА_1 ціною 45000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцю ОСОБА_4 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 45000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно.

Право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по АДРЕСА_1 вони оформили нотаріально, але після виготовлення відповідної документації, з'ясувалось, що площі кімнат не відповідають дійсності. Крім того, на даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України та ідентифікаційного номера позивача ОСОБА_1 (а.с.5,6), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.7-10), копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.11-19), копією договору купівлі-продажу житлового будинку від 07 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 (а.с.20-23), копією витягу з Дердавного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.24).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 07 листопада 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_3, та житлового будинку з господарськими будівлями та земельними ділянками, розташованих АДРЕСА_1 за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. Разом з тим суд вважає за необхідне визнати недійсною реєстрацію житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 оскільки зазначені при ній площі кімнат не відповідають дійсності, що порушує право власності позивача на належне йому майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 07 листопада 2014 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_3 між продавцем ОСОБА_4, 14 травня 1941, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по АДРЕСА_3 в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 07 листопада 2014 року, між продавцем ОСОБА_4, 14 травня 1941, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Встановити юридичний факт укладення 07 листопада 2014 року договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1 розташованої по АДРЕСА_1 цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, земельної ділянки площею 0,2119 га, кадастровий номер НОМЕР_3 розташованої по АДРЕСА_1 цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства та земельної ділянки площею 0,0172 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої АДРЕСА_1 цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, між продавцем ОСОБА_4, 14 травня 1941, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1 розташовану по АДРЕСА_1 цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, земельну ділянку площею 0,2119 га, кадастровий номер НОМЕР_3 розташовану по АДРЕСА_1 цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства та земельної ділянки площею 0,0172 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої АДРЕСА_1 цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 07 листопада 2014 року, між продавцем ОСОБА_4, 14 травня 1941, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07 листопада 2014 року НОМЕР_4, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 28.

Встановити юридичний факт укладення 07 листопада 2014 року договору купівлі-продажу житлового будинок з господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_4, 14 травня 1941, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по АДРЕСА_1 в тому числі: житловий будинок літер «Г», мансарда житлова літер «Гманс», погріб під частиною будівлі літер «Гпід», сарай літер «Б», сарай літер «Д», літня кухня літер «Е», літній душ літер «И», літня кухня літер «І», колодязь питний «1», ворота «2», огорожа «3-4», убиральня літер «У», в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 07 листопада 2014 року, між продавцем ОСОБА_4, 14 травня 1941, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький