Р. С. З. № 46
У Х В А Л А

про відкриття провадження у цивільній справі

31 березня 2016 року суддя Маньківського районного суду, Черкаської області ОСОБА_1, розглянувши матеріали за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди від 28.10.2015 року до договору оренди землі №145 від 12.10.2010 року,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди від 28.10.2015 року до договору оренди землі №145 від 12.10.2010 року.

На підставу своїх вимог спирається на те, що між товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» та гр. ОСОБА_3 12 жовтня 2010 року, був укладений договір оренди землі №145, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 1,6726 га (рілля) (п. 2.1 Договору) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В зв'язку із тим, що 23 листопада 2014 року ОСОБА_3 померла, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НАМ674751 від 21.08.2015 р., виданого державним нотаріусом Маньківської державної нотаріальної контори ОСОБА_4, спадкоємцем вказаної земельної ділянки є ОСОБА_2 (надалі - Відповідач), що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.08.2015 р.

Пунктом 12.5 договору оренди землі №145 від 12.10.2010 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Відповідно до ст. 148 ЗКУ, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно п. 3.1 Договору, строк дії становив 5 (п'ять) років, починаючи із дня набрання чинності цим договором.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на момент укладання Договору, а також п. 14.1 Договору, договір набирав чинності після його державної реєстрації.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Маньківським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельному кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.12.2010 р. за № 01.

Отже починаючи з 22 грудня 2010 р. позивач, в відповідності діючого на момент укладання договору законодавства, набув права оренди на земельну ділянку.

При цьому сторонами було погоджено (п.3.2 Договору), що після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до домовленостей сторін закріплених в п. 9.4 Договору, орендодавець позивач взяв на себе зобов'язання по своєчасній виплаті орендної плати в строки та в розмірі передбачених умовами договору.

Пункт. 4.1 договору оренди землі визначає, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 5 (п'яти) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 2.4 Договору). При цьому обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Позивач належним чином в відповідності з умовами та строками передбаченими договором проводив розрахунок за користування земельною ділянкою.

Як доказ належного виконання обов'язку по нарахуванню та виплаті орендної плати надаємо копії відомостей про отримання відповідачем орендної плати за останні три роки (2013-2015 р.р) та довідку Товариства за вих. № 25670 від 18.03.2016 р. про нараховану та виплачену суму орендної плати.

Потрібно також зазначити, що в період користування земельною ділянкою, позивач належним чином виконував і інші взяті на себе зобов'язання, зокрема проводив використання земельної ділянки відповідно п. 5.1 Договору та з урахуванням вимог передбачених п. 5.3 Договору.

Враховуючи право надане ст. 33 Закону, а також вимоги по оформленню повідомлення орендодавця про намір продовжити правовідносини, маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем, Товариство листом-повідомленням за вих. № 11683 від 29.10.2015 р. звернулось до відповідача з пропозицією поновити договір оренди земельної ділянки.

До листа-повідомлення було долучено додаткову угоду від 28.10.2015 р. в якій прописувались основні пункти договору та запропоновано збільшити орендну плату, відносно договору оренди землі №145 від 12.10.2010 р., на рівні 7 % від нормативної грошової оцінки землі, а також визначити строк дії договору до 31.12.2025 року.

Вказаний лист-повідомлення з прикладеною додатковою угодою, що підтверджується описом вкладення в цінний лист адресованого на ім'я відповідача та фіскальним чеком виданого відділенням поштового зв'язку смт. Маньківка, було направлено стороні відповідача 03.11.2015р.

Даний поштовий лист, відповідно особистого підпису відповідача в рекомендованому повідомленні 5 листопада 2015 р. був вручений працівником органу поштового зв'язку.

Тобто, в розумінні вказаної норми закону, у відповідача був один місяць, з дати листа повідомлення, для перевірки викладених в листі та додатковій угоді даних, узгодження запропонованих пунктів ДУ, надіслання заперечень, тощо на направлений лист-повідомлення.

На дату складання та направлення до суду даної позовної заяви від сторони відповідача не надходили ані погоджень ані заперечень проти укладення додаткової угоди до договору.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У свою чергу, позивач і надалі продовжує користуватися земельною ділянкою, яку йому передав в оренду відповідач, заперечень проти продовження орендних правовідносин відповідач не надавав, пропозиції про поновлення договору оренди відповідач не розглянув, актів прийому-передачі земельних ділянок від орендаря до орендодавця сторони не підписували, і до цього часу відповідач зволікає в укладенні додаткової угоди.

Позивач вважає доведеним той факт, що позивач в установлений договором строк та в установленому законом порядку, звернувся до відповідача в письмовій формі з пропозицією про поновлення договору оренди землі, а тому в зв'язку із зволіканням відповідача в укладенні додаткової угоди, позивач вимушений звернутись за захистом свої прав та інтересів в судовому порядку.

Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків, що змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду.

Суд оглянувши матеріали справи, вважає, що позовна заява подана відповідно до вимог викладених в ст. ст. 118-121 ЦПК України, справа підсудна судові, підстав для закриття справи і залишення її без розгляду не має, справа підлягає розгляду в попередньому судовому засіданні.

Керуючись ст. ст. 118-122 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Відкрити провадження по цивільній справі №701/308/16-ц за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди від 28.10.2015 року до договору оренди землі №145 від 12.10.2010 року і призначити її до попереднього розгляду на 7 квітня 2016 року на 8 год. 40 хв., в судовому засіданні в смт. Маньківка з участю сторін.

ОСОБА_2 подати до 7 квітня 2016 року письмові заперечення проти позову з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються.

Сторони до початку розгляду справи зобовязані повідомити суд про всі відомі їм рішення суддів, що стосуються предмету спору, а також про всі відомі їм незавершені судові провадження, що стосуються предмету спору.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя І.Д. Калієвський