Справа № 530/466/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

20.04.2016 року місто Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого - судді Демянченка С.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Полтавської області, третя особа: відділ Держгеокадастру у ОСОБА_2 районі Полтавської області про розірвання договору оренди ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Зіньківського районного суду Полтавської області з позовом до ОСОБА_2 міської ради Полтавської області, третя особа: відділ Держгеокадастру у ОСОБА_2 районі Полтавської області про розірвання договору оренди.

З позову ОСОБА_1 вбачається, що 24 жовтня 2006 року згідно договору купівлі-продажу частини будинку ОСОБА_1 купив 27/50 частини житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходяться під номером 21 по вулиці Комунарська, в місті Зіньків Полтавської області. Згідно довідки ОСОБА_2 районного відділу Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах 13.10.2006 року за № 179-19, земельна ділянка на якій розташований будинок не приватизована. 04.09.2007 року за рекомендацією ОСОБА_2 міської ради Полтавської області ОСОБА_1 підписав договір оренди землі, яка прилягає до його будинку. Договір оренди землі зареєстровано у ОСОБА_2 районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах від 05.09.2007 року за № 88,площа земельної ділянки складає 772 м2. Орендна плата на той час складала 17 грн.53 коп. на рік. 24.02.2016 року ОСОБА_2 міською радою Полтавської області ОСОБА_1 було запропоновано підписати додаткову угоду від 01.02.2016 року до договору оренди землі зареєстрованого у ОСОБА_2 районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах від 05.09.2007 року за № 88,де передбачено орендну плату у розмірі 4518 грн.25 коп. на рік. На даний час ОСОБА_1 не може сплачувати орендну плату у запропонованому розмірі, у звязку з чим відмовився підписувати додаткову угоду, а тому 04.03.2016 року звернувся до ОСОБА_2 міської ради Полтавської області про розірвання договору оренди землі. 25.03.2016 року рішенням сесії сьомого скликання ОСОБА_2 міської ради Полтавської області ОСОБА_1 у розірванні договору оренди землі від 04.09.2007 року на земельну ділянку площею 0.0772 га., що знаходиться на території ОСОБА_2 міської ради АДРЕСА_1 відмовлено. За вищезазначених обставин позивач звернувся з позовом до суду в якому просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.09.2007 року укладений ОСОБА_2 міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0.072 га., що знаходиться на території ОСОБА_2 міської ради АДРЕСА_2, який зареєстрований у ОСОБА_2 районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах від 05.09.2007 року за № 88.

В судове засіданні позивач ОСОБА_1 не зявився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, заявлені позовні вимоги підтримав. Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Полтавської області в судове засідання не зявивсь, але від нього надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність представника, позов визнав, третя особа представник відділу Держгеокадастру у ОСОБА_2 районі Полтавської області в судове засідання не зявився, але від нього надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність представника.

Суд вирішив за можливе розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі доказів, з урахуванням норм ст.197 ЦПК України.

Суд, прийнявши до уваги заяви та клопотання осіб які беруть участь у справ, вивчивши та проаналізувавши матеріали цивільної справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Полтавської області, третя особа: відділ Держгеокадастру у ОСОБА_2 районі Полтавської області про розірвання договору оренди підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Нормами ст.11 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 народився 28.01.1958 року в селі Жовтневе Гребінківського району Полтавської області(а.с.5-6). Відповідно до договору купівлі-продажу від 24.10.2006 року ОСОБА_1 купив у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 27/50 частини житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходяться під № 21 по вулиці Комунарська в місті Зіньків Полтавської області ( а.с.8). ОСОБА_1 являється власником 27/50 частини житлового будинку за адресою м. Зіньків, вулиця Комунарська, 21 Полтавської області, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно(а.с.10). 04.09.2007 року між ОСОБА_2 міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0.0772 га, яка знаходиться на території ОСОБА_2 міської ради АДРЕСА_3 строком на 49 років, який 05.09.2007 року зареєстрований ОСОБА_2 районним відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 88 (а.с.11-12). З акту встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) вбачається, що земельна ділянка знаходяться на території ОСОБА_2 міської ради Полтавської області, м. Зіньків вулиця Комунарська 21/2, межі та розміри земельної ділянки, склад земельних угідь показані орендарю в натурі, вказані на схемі і посвідчені підписами суміжних землевласників та землекористувачів (а.с.14). ОСОБА_2 міська рада в особі міського голови ОСОБА_5 відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки передала ОСОБА_1 в оренду земельну ділянку площею 0.0772 га. призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд терміном на 49 років (а.с.15). З додаткової угоди ОСОБА_2 міської ради Полтавської області від 01.02.2016 року до договору оренди землі, зареєстрованого у ОСОБА_2 районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України від 05.09.2007 року № 88 вбачається, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 4518 грн.25 коп.в рік(а.с.16). 04.03.2016 року ОСОБА_1 звертався до ОСОБА_2 міської ради з проханням розірвати договір оренди землі укладений ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_1 04.09.2007 року ( а.с.18). Рішенням сьомої сесії сьомого скликання ОСОБА_2 міської ради Полтавської області від 25.03.2016 року відмовлено ОСОБА_1 у розірванні договору оренди землі від 04.09.2007 року укладеного між ним та ОСОБА_2 міською радою на земельну ділянку площею 0.0772 га.( а.с.19).

Відповідно до ст.31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом.

Статтею 652 ЦК України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін,якщо інше не встановлено договором , або не виплипає із суті зобовязання .Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити вони не укладали б договір або уклали б його на інших умовах.

Як вбачається з матеріалів справи позивач ОСОБА_1 04.03.2016 року звернувся до ОСОБА_2 міської ради з заявою (а.с.18) про розірвання договору оренди земельної ділянки, загальною площею 0.0772 га, яка знаходиться на території ОСОБА_2 міської ради АДРЕСА_4 строком на 49 років, який 05.09.2007 року зареєстрований ОСОБА_2 районним відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 88, розглянувши дану заяву позивачу рішенням сьомої сесії сьомого скликання ОСОБА_2 міської ради Полтавської області від 25.03.2016 року було відмовлено у розірванні вищезазначеного договору оренди землі ( а.с.19), за п.39 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, а згідно п.36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Відповідно до п.38 договору дія договору припиняється: - шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищенням, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі підлягають до задоволення.

На підстав викладено та керуючись ст.18,20,32 Закону України Про оренду землі ст.625 ЦК України, ст. ст. 3, 10,11, 15,30,57-61, 174, 197, 209, 212-215 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Полтавської області, третя особа: відділ Держгеокадастру у ОСОБА_2 районі Полтавської області про розірвання договору оренди - задовольнити.

Договір оренди землі укладений 04.09.2007 року між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_1 на земельну ділянку передану для будівництва та обслуговування жилого будинку,господарських будівель і споруд площею 0.072 га.,що знаходиться на території ОСОБА_2 міської ради Полтавської області місто Зіньків,вулиця Комунарська,12,кв.,2, який зареєстрований у ОСОБА_2 районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах від 05.09.2007 року за № 88.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -