1Справа № 335/3616/15-ц 2/335/76/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2016 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Рибалко Н.І., при секретарі Якимовій О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Запоріжжя цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства „ОСОБА_1 Аваль до ОСОБА_2, третьої особи: ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ „ОСОБА_1 Аваль, в особі Запорізької обласної дирекції АТ „ОСОБА_1 Аваль, звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_2, третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позову зазначив, що між ВАТ „ОСОБА_1 Аваль (правонаступником якого є ПАТ „ОСОБА_1 Аваль) та ОСОБА_3 було укладено генеральну кредитну угоду №010/17-16/108 від 13.05.2008 року, в рамках якої було укладено кредитний договір №010/17-16/108/1 від 13.05.2008 року.

З урахуванням додаткових угод до кредитного договору заборгованість по кредиту була декілька разів реструктуризована та врешті була рефінансована з підписанням додаткової угоди № 7 від 12.10.2011року до кредитного договору, тобто фактично було видано новий кредит, шляхом надання ОСОБА_3 грошових коштів в сумі 2 383 611,80 гривень, на погашення валютної заборгованості за кредитним договором в сумі 296 469,13 доларів США.

Відповідно до умов кредитного договору, ОСОБА_3 зобовязався погашати заборгованість по кредиту згідно додатків № 1 до договору - графіків повернення кредиту та сплати процентів, а також сплатити комісії та штрафні санкції в разі їх виникнення, на умовах, передбачених кредитних договором.

В якості забезпечення виконання зобовязання по генеральній кредитній угоді, в рамках якої було укладено кредитний договір, з майновим поручителем ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки № 010/17-16/108/2 від 13.05.2008 року, згідно якого в іпотеку Банку передано нерухоме майно, а саме: будівля магазину літ. А, загальною площею 90,6 м2, розташована за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 166-А.

Пунктом 1.5 договору іпотеки передбачено, що ОСОБА_2 зобовязується відповідати перед позивачем за виконання ОСОБА_3 всіх його боргових зобовязань, що витікають з генеральної кредитної угоди, а також кредитного договору, як додаткової угоди до генеральної кредитної угоди.

Крім того, договором іпотеки (п.п. 1.1, 2.1.2, 3.1.4, 6.1-6.5) передбачено, що ОСОБА_1 має право отримати задоволення вимог за рахунок предмету іпотеки у випадку невиконання ОСОБА_3 або ОСОБА_2 зобовязань, встановлених кредитним договором, за рахунок заставленого майна задовольнити вимоги в повному обсязі, включаючи суму заборгованості за кредитом та відсотками, нарахованими штрафними санкціями та витрати, повязані з предявленням вимоги за борговим зобовязанням та зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Позичальником ОСОБА_3 зобовязання по кредитному договору № 010/17-16/108/1 від 13.05.2008 року належним чином не виконуються, виплати в сумах та в терміни передбачені графіком не здійснюються, тому станом на 17.09.2014 року, заборгованість за кредитним договором становить 3 239 024,40 грн., яка складається з:

-заборгованості по тілу кредиту у сумі 2 376 793,02 грн., в тому числі заборгованість за несплаченими траншами згідно графіку у сумі 689 614,88 грн.;

-заборгованість за несплаченими відсотками за період з 14.10.2011 року по 16.09.2014 року у сумі 818 173,66 грн.;

-нарахованої пені на заборгованість за відсотками за період з 29.09.2013 року по 16.09.2014 року у сумі 23 618,88 грн.;

-нарахованої пені на заборгованість за графіком за період з 29.09.2013 року по 16.09.2014 року у сумі 20 438,84 грн.

Позивач просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №010/17-16/108/2 від 13.05.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованим в реєстрі за №2005, а саме: будівлю магазину літ. А, загальною площею 90,6 м2, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 166-А, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на користь АТ „ОСОБА_1 Аваль в особі Запорізької обласної дирекції АТ „ОСОБА_1 Аваль, з метою погашення заборгованості за кредитним договором №010/17-16/108/1 від 13.05.2008 року в сумі 3 239 024,40 гривень, шляхом проведення прилюдних торгів у виконавчому провадженні за початковою ціною визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Також просив стягнути з ОСОБА_2 судові витрати, що повязані зі сплатою судового збору в сумі 3 654 грн.

В судове засідання представник позивача надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, про день, час та місце слухання справи повідомлялась у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомила, заперечень проти позову суду не надала. Суд вважає за можливе розглянути справу за її відсутністю на підставі наявних доказів, які є достатніми для постановлення рішення.

Третя особа ОСОБА_3 також в судове засідання не зявися, про день, час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку, заперечень до позовної заяви не надав.

У звязку з неявкою всіх сторін у судове засідання, фіксація судового процесу не проводилась, згідно вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Дослідивши матеріали цивільної справи, письмові докази, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню у повному обсязі, у звязку з наступним.

Судом встановлено, що між Відкритим акціонерним товариством „ОСОБА_1 Аваль (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство „ОСОБА_1 Аваль), в подальшому - ОСОБА_1 або Іпотекодержатель та громадянином України ОСОБА_3, в подальшому - Позичальник, було укладено генеральну кредитну угоду № 010/17-16/108 від 13.05.2008 року, в рамках якої було укладено кредитний договір № 010/17-16/108/1 від 13.05.2008 року (а.с. 5-15).

З урахуванням додаткових угод до кредитного договору заборгованість по кредиту була реструктуризована та рефінансована з підписанням додаткової угоди № 7 від 12.10.2011 року, до Кредитного договору, якою було видано новий кредит, шляхом надання Позичальнику грошових коштів в сумі 2 383 611,80 грн., на погашення валютної заборгованості за кредитним договором в сумі 296 469,13 доларів США. (а.с. 16-17).

Зобовязання за кредитним договором ОСОБА_1 виконав в повному обсязі та надав Позичальнику кредитні кошти, перерахувавши їх на поточний рахунок Позичальника відповідно до пп. 1.7.1 частини № 2 кредитного договору, що підтверджується меморіальним ордером № 1 від 14.10.2011 року (а.с. 21).

Відповідно до п. 1.5.1. частини № 2 кредитного договору, Позичальник зобовязався погашати заборгованість по кредиту згідно додатків № 1 до договору - Графіків повернення кредиту та сплати процентів, а також сплатити комісії та штрафні санкції в разі їх виникнення, на умовах, передбачених кредитним договором.

Пунктом 1.9.1 частини № 2 кредитного договору передбачено, що у разі невиконання його умов ОСОБА_1 має право достроково вимагати погашення заборгованості за кредитом включаючи нараховані відсотки за користування кредитом та штрафні санкції.

Згідно з п. 4.1.1 частини № 2 кредитного договору, за порушення строків повернення кредиту, процентів за користування кредитом Позичальник сплачує Банку пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла на час виникнення заборгованості, за кожний день прострочення.

В якості забезпечення виконання зобовязань по генеральній кредитній угоді, в рамках якої було укладено кредитний договір, з майновим поручителем ОСОБА_2 (далі - Іпотекодавець) укладено договір іпотеки №010/17-16/108/2 від 13.05.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 2005, згідно якого в іпотеку Банку передано нерухоме майно, що належить іпотекодавцю на праві власності, а саме: будівля магазину літ. А, загальною площею 90,6 м2, розташована за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 166-А.

Згідно пункту 1.1. договору іпотеки, він забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з генеральної кредитної угоди №010/17-16/108 від 13.05.2008 року та додаткових умов до нього, за умовами якого Боржник (ОСОБА_3А.) зобовязується перед Іпотекодержателем (ВАТ „ОСОБА_1 Аваль), в строк до 12.05.2018 повернути кредит, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи), в розмірі, строки та у випадках передбачених Кредитним договором, а також виконати інші умови кредитного договору та відшкодувати іпотекодержателю всі можливі збитки, понесені ним в наслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору.

У відповідності до п. 1.1 даного договору, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання боржником своїх зобовязань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на нижче вказаних умовах.

Відповідно до п.п. 1.1., 2.1.2., 3.1.4., 6.1.-6.5. вищезазначеного договору іпотеки, Іпотекодержатель має право отримати задоволення вимог за рахунок предмету іпотеки у випадку невиконання Боржником або Іпотекодавцем зобовязань, встановлених кредитним договором, за рахунок заставленого майна задовольнити вимоги Іпотекодержателя в повному обсязі, включаючи суму заборгованості за кредитом та відсотками, нарахованими штрафними санкціями та витрати, повязані з предявленням вимоги за борговим зобовязанням та зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до пункту 1.5. договору іпотеки, заставна вартість предмета іпотеки визначена сторонами в сумі 2 052 365 грн.

Згідно пункту 6.2. договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобовязання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою, незалежно від строку виконання боргового зобовязання, який зазначено у кредитному договорі у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобовязань за кредитним договором вони не будуть виконанні, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановленні кредитним договором строки суми процентів, комісійної винагороди, суми неустойки (пені, штрафних санкцій).

Пунктом 6.3. договору іпотеки, передбачено право Іподекодержателя вимагати дострокового виконання зобовязань за кредитним договором, забезпеченого іпотекою, а якщо його вимога не була задоволена, звернути на предмет іпотеки.

Як вбачається із розрахунку наданого позивачем на підтвердження позовних вимог, станом на 17.09.2014 року, заборгованість за кредитним договором №010/17-16/108/1 від 13.05.08 року - становить 3 239 024,40 грн., яка складається із заборгованості по тілу кредиту у сумі 2 376 793,02 грн., заборгованості за несплаченими відсотками за період з 14.10.2011 року по 16.09.2014 року у сумі 818 173,66 грн.; пені на заборгованість за відсотками за період з 29.09.2013 року по 16.09.2014 року у сумі 23 618,88 грн.; пені на заборгованість за графіком за період з 29.09.2013 року по 16.09.2014 року у сумі 20 438,84 грн. (а.с. 37).

З метою досудового врегулювання спору позивачем надсилались на адреси Позичальника та Іпотекодавця, відповідно до п. 6.4. кредитного договору, вимоги про погашення заборгованості за кредитним договором: від 20.06.2012р. №С08-120-1/18-23 (а.с. 28-29), від 30.12.2013р. №140-9-2-00/19-19 (а.с. 31-32), від 07.03.2014р. №140-9-2-00/19-3 (а.с. 33-36).

Однак до теперішнього часу заборгованість не була погашена.

Статтею 11 ЦК України передбачено, що угода (договір) є підставою виникнення цивільних прав і обовязків.

Відповідно до статті 14 ЦК України, цивільні обовязки виконуються в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором ОСОБА_1 зобовязується надати кредит позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити відсотки у розмірі та на умовах встановлених договором (графіками повернення кредиту та сплати відсотків).

Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Згідно ст. 1049 ЦК України, позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно зі статтею 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (частина 1 статті 575 ЦК України).

Іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом (стаття 1 Закону України „Про іпотеку).

Згідно частини 1 статті 11 Закону України „Про іпотеку, майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до частині 1 статті 12 Закону України „Про іпотеку, у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно частини 1 статті 33 Закону України „Про іпотеку, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до частини 3 статті 33 Закону України „Про іпотеку, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки, згідно статті 33 Закону України „Про іпотеку, є невиконання або неналежне виконання боржником основного зобов'язання, внаслідок чого, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки

Згідно частини 1 статті 35 Закону України „Про іпотеку, у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

За статтею 39 Закону України „Про іпотеку, передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд встановлює спосіб реалізації предмета іпотеки, зокрема, шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Згідно розяснень Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ викладених у Постанові Пленуму № 5 від 30.03.2012 року „Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин у пункті 9 зазначено „Право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне зявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

Задоволення позову кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави не є перешкодою для пред'явлення позову про стягнення заборгованості з поручителя за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена. Задоволення позову кредитора про стягнення заборгованості з поручителя не є перешкодою для пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави з метою погашення заборгованості за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду спору заборгованість за кредитом не погашена.

Отже, оскільки під час розгляду судом справи встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 порушили умови кредитного договору та договору іпотеки, а саме не виконали належним чином, в обумовлені строки, зобовязання, щодо оплати кредитів і відсотків у сумі передбаченій кредитним договором, суд вважає, що є всі підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки.

У звязку з вищевикладеним позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача, на користь позивача, також підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору, у розмірі 3 654 грн., які підтверджені матеріалами справи (а.с. 45).

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.11, 14, 525, 526, 572, 575, 625, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 3, 8, 10, 11, 60, 88, 212-215, 224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства „ОСОБА_1 Аваль до ОСОБА_2, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №010/17-16/108/2 від 13.05.2008 року, посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 2005, а саме: будівлю магазину літ. А, загальною площею 90,6 кв.м., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна (пр. Соборний), 166-А, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2, для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства „ОСОБА_1 Аваль до ОСОБА_2 про погашення заборгованості за кредитним договором №010/17-16/108/1 від 13.05.2008 року в сумі 3 239 024 (три мільйона двісті тридцять девять тисяч двадцять чотири) грн. 40 коп., яка складається з заборгованості по тілу кредиту у сумі 2 376 793,02 грн., заборгованості за несплаченими відсотками за період з 14.10.2011 року по 16.09.2014 року у сумі 818 173,66 грн.; пені на заборгованість за відсотками за період з 29.09.2013 року по 16.09.2014 року у сумі 23 618,88 грн.; пені на заборгованість за графіком за період з 29.09.2013 року по 16.09.2014 року у сумі 20 438,84 грн.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: шляхом проведення прилюдних торгів у виконавчому провадженні, за початковою ціною визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства „ОСОБА_1 Аваль витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.І. Рибалко