ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 2036/2-2030/11
Провадження 2/2036/240/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 лютого 2012 року Чугуївський міський суд Харківської області

в складі: головуючого судді Гуменного З.І.,

за участю секретаря судового засідання Караулової О.М., Стрельникової К.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

представників відповідача за дорученням ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Чугуївської районної державної адміністрації Харківської області про визнання угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки водного фонду недійсною,

в с т а н о в и в :

08.12.2011 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Чугуївської районної державної адміністрації Харківської області про визнання недійсною угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки водного фонду, розташованої біля с. Пушкарне на території Лебязької сільської ради Чугуївського району Харківської області, загальною площею 23,3 га, у тому числі зайнятою ставком 11,3 га, прибережною полосою 50 м, площею 12 га, з земель державної власності Лебязької сільської ради Чугуївського району відповідно до плану схеми, укладеної 01.06.2011р.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що між ним та Чугуївською райдержадміністрацією 03.07.2002 р. був укладений договір оренди земельної ділянки водного фонду, розташованої біля с. Пушкарне на території Лебязької сільської ради Чугуївського району Харківської області, загальною площею 23,3 га, у тому числі зайнятою ставком 11,3 га, прибережною полосою 50 м, площею 12 га, з земель державної власності Лебязької сільської ради Чугуївського району, який було посвідчено державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори та зареєстровано у реєстрі за № 1-1106. Земельна ділянка була виділена в натурі та передана відповідачу з метою риборозведення. Цей договір було укладено на строк 25 років та при закінченні строку дії договору передбачалося пріоритетне право на відновлення договору на новий строк. 01.06.2011 р. даний договір було розірвано, але розірвання договору не було нотаріально посвідчено у звязку з чим позивач вважає, що розірвання договору оренди є недійсним.

В судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі та просили їх задовольнити.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_3 проти позову заперечувала, пояснивши суду, що вимоги позивача не підлягають задоволенню, так як укладення угоди щодо розірвання договору оренди було його право і його волевиявлення, при оформленні угоди про розірвання договору оренди порушень ніяких не було.

Допитаний у якості свідка голова Лебязької сільської ради Чугуївського району ОСОБА_5 пояснив суду, що позивач не дозволяє мешканцям села Пушкарне та рибалкам с. Лебяже відпочивати і рибалити біля ставка, забруднює водойм гілками, проволокою і склом для того щоб ніхто не ставив сіті для ловлі риби. Крім того, оскільки русло ставку протікає повз городи мешканців с. Пушкарне, він не дозволяє підходити до ставка, брати воду, прати та випасати худобу поблизу ставка, у звязку з чим сільська рада звернулася з листом до Чугуївської районної державної адміністрації з приводу скасування або зміни умов договору оренди ставка у с. Пушкарне орендарем ОСОБА_4

Свідки ОСОБА_6 і ОСОБА_7 пояснили суду, що за зверненням Чугуївської райдержадміністрації було внесено запис до журналу обліку договорів оренди земельних ділянок про розірвання договору оренди земельної ділянки в с. Пушкарне між позивачем та заявником.

Вислухавши сторони, свідків, оцінивши наявні у справі письмові докази, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини, які регулюються Цивільним та Земельним Кодексами України.

03 липня 2002 року між Чугуївською районної державною адміністрацією Харківської області в особі голови райдержадміністрації ОСОБА_8, та ОСОБА_4 було укладено договір про строкове платне володіння та користування земельної ділянки зі ставком, що відноситься до земель водного фонду та знаходиться біля с. Пушкарне на території Лебязької сільської ради Чугуївського району Харківської області згідно з планом-схемою земельної ділянки, що додається до договору (а.с. 4-6). Відповідно до вказаного договору земельна ділянка зі ставком виділена в натурі у встановленому законом порядку. Договір було посвідчено державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори та зареєстровано у реєстрі за № 2-1106. Також проведена державна реєстрація договору оренди у Чугуївському районному відділі земельних ресурсів 10.07.2002 р. під № 20, що підтверджується відміткою на договорі оренди. Відповідно до умов договору земельна ділянка передана в оренду з метою риборозведення на термін 25 років, починаючи з дня реєстрації, і по закінченні терміну договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У п. 4 даного договору сторони домовилися щодо зміни умов договору та підстави припинення договору.

07.12.2010 р. Лебязька сільська рада Чугуївського району Харківської області листом № 166 звернулася до голови Чугуївської райдержадміністрації ОСОБА_9 про надання допомоги у вирішенні питання щодо скасування або зміни умов договору оренди ставка у с. Пушкарне орендарем ОСОБА_4, оскільки орендар не дозволяє мешканцям села Пушкарне та рибалкам с. Лебяже відпочивати і рибалити біля ставка, забруднює водоймо гілками, проволокою і склом для того щоб ніхто не ставив сіті для ловлі риби. Крім того, оскільки русло ставку протікає повз городи мешканців с. Пушкарне, він не дозволяє підходити до ставка, брати воду, прати та випасати худобу поблизу ставка (а.с. 31).

31.01.2011 р. Чугуївською райдержадміністрацією був направлений лист за вих. № 337-13 ОСОБА_4, у якому запропоновано достроково припинити право користування земельною ділянкою шляхом подачі добровільної відмови від права користування до 10.02.2011 р. з подальшим оформленням акту прийому-передачі, у звязку з надходженням документів щодо використання земельної ділянки водного фонду способами, які суперечать екологічним вимогам, а саме лист Лебязької сільської ради від 07.12.2010 р., донесення Чугуївської районної санітарно-епідеміологічної станції від 24.01.2011 р., лист Харківського обласного виробничого управління меліорації і водного господарства від 26.01.2011 р., інформація Чугуївського районного відділу Головного управління МНС України в Харківській області (а.с. 29). Після особистого звернення 03.03.2011 р. ОСОБА_4 на прийом до голови райдержадміністрації щодо добровільного припинення договору оренди йому було запропоновано у термін до 20.03.2011 р. подати належно оформлену заяву до міськрайонного управління Держкомзему в м. Чугуєві та Чугуївському районі, після чого буде створено комісію по передачі орендованого майна (а.с. 28).

18.03.2011 р. ОСОБА_4 була подана заява про дострокове припинення права користування земельною ділянкою, у якій він просив створити комісію по прийому передачі земельної ділянки до 01.06.2011 р. та дозволити відповідно до договору оренди провести повний вилов риби зі ставку (а.с. 17).

27.04.2011 р. Чугуївською районною державною адміністрацією було прийнято розпорядження № 279, відповідно до якої припинено право користування земельною ділянкою водного фонду згідно з договором оренди від 03.07.2002р., рекомендовано ОСОБА_4 укласти та зареєструвати угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки згідно з вимогами діючого законодавства (а.с. 26).

На підставі цього розпорядження була підготовлена угода про розірвання договору оренди земельної ділянки і акт приймання-передачі обєкта оренди, та 01.06.2011 р. між Чугуївською районної державною адміністрацією, в особі голови районної державної адміністрації ОСОБА_9, та ОСОБА_4 була укладена угода про розірвання договору оренди земельної ділянки зі ставком у звязку з заявою орендаря про добровільну відмову від права користування земельною ділянкою та відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» і розділу 4 договору оренди від 03.07.2002р. та розпорядження Чугуївської районної державної адміністрації № 279 від 27.04.2011р. «Про припинення права користування земельною ділянкою водного фонду ОСОБА_4Г.» (а.с. 7, 30). Відповідно до п. 4 цієї угоди вона вступає в силу з моменту підписання її сторонами.

Відповідно до вимог ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 20 цього ж Закону, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Як вбачається з наданого договору оренду земельної ділянки, укладеного між позивачем та райдержадміністрацією, він зареєстрований у Чугуївському районному відділі земельних ресурсів 10.07.2002 р. під № 20, що підтверджується книгою реєстрації договорів на право користування земельних ділянок на умовах оренди (а.с. 64-67).

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірвано за згодою сторін. Також відповідно до п. 4 договору оренди земельної ділянки підставою припинення договору вказана угода сторін, що і було досягнуто при проведенні переговорів між сторонами.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. На виконання цієї вимоги між сторонами було укладено акт приймання передачі обєкта оренди від 01.06.2011 р., відповідно до якого ОСОБА_4 передав, а Чугуївська райдержадміністрація прийняла земельну ділянку водного фонду і вона є придатною для використання за її цільовим призначенням (а.с. 30).

Статтею 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не впливає із звичаїв ділового обороту.

Як встановлено у судовому засіданні, на даний час міськрайонне управління Держкомзему у м. Чугуєві та Чугуївському районі здійснює державну реєстрацію і згідно листа управління № 25-01-11/175 від 02.02.2012 р. угода про розірвання договору оренди зареєстрована в книзі договорів на право користування земельних ділянок на умовах оренди та вказана земельна ділянка згідно акту приймання-передачі обєкта оренди від 01.06.2011р. передана до земель запасу Лебязької сільської ради Чугуївського району (а.с. 39, 66).

Враховуючи наявність домовленості між сторонами щодо розірвання договору оренди, суд вважає, що відповідачем повністю виконані зобовязання щодо реєстрації угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, суд приходить до висновку, що договір оренди розірвано за домовленістю сторін і відбулася фактична передача земельної ділянки і порушень на які посилається позивач в судовому засідання не встановлено, а тому відсутні підстави для визнання угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки не дійсною.

Керуючись ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 217, 218 ЦПК України, суддя

У х в а л и в :

В задоволенні позову ОСОБА_4 до Чугуївської районної державної адміністрації Харківської області про визнання угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки водного фонду недійсною відмовити в повному обсязі.

Відмінити ухвалу про забезпечення позову від 13 лютого 2012 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя