Справа № 195/826/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.08.2016 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Скрипченко Д.М., при секретарі - Левкович Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до СФГ "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року (зареєстрований 22.12.2010 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №32), укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Світлана» іден.код №31037271, юридична адреса: вул.Стадіонна,12, с.Топила, Томаківського району Дніпропетровської області.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, позивач у справі, являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,130 гектарів, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №003703, що розташована на території Мирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Зазначену земельну ділянку позивач передав в оренду СФГ «Світлана» строком на 15 (пятнадцять) років згідно з Договором оренди від 12.03.2008 року, термін дії якого закінчується 01.11.2023 року. З боку СФГ «Світлана» позивачу запропонував укласти Договір особисто голова господарства ОСОБА_2.

Відповідач на підставі вказаного договору оренди (п.4.4) зобов'язався сплачувати позивачу щорічно не пізніше 01 грудня поточного року орендну плату.

Згідно п.4.1. Орендна плата сплачується відповідачем щорічно у розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки, тобто 836,28 грн. Фактично пункт 4.1 договору оренди має декларативний характер і не породжує взаємних прав та обовязків сторін та зазначений в договорі на виконання вимог Указу Президента України №92/2002 від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», де визначено: «Визнати одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово - економічного стану орендаря».

Згідно вищезгаданого Договору п.4.2. розмір орендної плати є договірним і складає: виплата у грошовій формі становить: 836,28 грн.; у натуральній формі становить: фуражне зерно - 1900 кг., соняшник - 100 кг., цукор - 40 кг., солома з доставкою 1 тонна; відробіткова форма: оранка земельної ділянки особистого селянського господарства - 0,25 га.

Умови п.4.2. договору оренди землі викладені таким чином, що не передбачають альтернативної плати за землю, а поєднують грошову, натуральну та відробіткову форми орендної плати, що не суперечить ст. 22 Закону України «Про оренду землі» (чинного у 2008 році).

Відповідач за попередні роки сплачував орендну плату у натуральній формі, а відробіткову форму - оранка земельної ділянки особистого селянського господарства, за 2013-2014 роки, обіцяв сплатити в грошовому еквіваленті, також при цьому обіцяв сплатити і грошову форму оплати згідно умов Договору в наступному році з урахуванням усієї суми за попередні роки. Дану обіцянку давав особисто ОСОБА_2

Але, в 2014 році, позивач отримав орендну плату за 2014 рік також не в повному обсязі, лише частково, а саме: фуражне зерно - 1900 кг., соняшник - 100 кг., цукор - 40 кг., борошно 100 кг в рахунок 1 тонни соломи з доставкою.

Решта орендної плати відповідачем не виплачена, а саме: грошовий еквівалент відробіткової форми та грошова форма оплати, в тому числі і за попередні роки.

Після отриманої частково орендної плати у натуральній формі позивач неодноразово звертався до представників СФГ «Світлана» з метою отримання належної йому решти орендної плати в грошовій формі, грошового еквівалента відробіткової форми, проте його звернення залишилося без задоволення.

Також орендарем СФГ «Світлана», в подальше порушення п.4.4 розділу 4 Договору оренди земельної ділянки, в повному обсязі не сплачено орендну плату за 2015 рік.

Відповідач як орендар за період дії договору в порушення умов договору виконував свої зобов'язання по виплаті орендної плати не в повному обсязі, оскільки щорічно сплачував орендну плату лише в натуральній формі - а саме: за 2011 - 2014 р.р. - натуральна форма сплачена повністю, а за період 2013 - 2014 р.р. відробіткова форма оплати та грошова форма оплати, так і залишились не виплаченими, а за 2015 рік орендна плата не сплачена в повному обсязі.

Головою, засновником та єдиним членом СФГ «Світлана» є ОСОБА_2, який помер 02.07.2014 року. Спадкоємцем після його смерті є ОСОБА_3, яка прийняла спадщину, проте до теперішнього часу право власності на СФГ «Світлана» не оформила, так як СФГ «Світлана» має велику дебіторську заборгованість, що викладає великий сумнів в оформленні останньою СФГ у власність. На теперішній час земля не обробляється.

Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, отриманий по безкоштовному запиту з офіційного сайту Міністерства юстиції України, підтверджує існування СФГ «Світлана», як юридичної особи, та її юридичну адресу.

Відповідно у позивача з СФГ «Світлана» виник спір щодо сплати орендної плати по Договору, який шляхом переговорів не вирішується і тому, згідно положень статті 35 ЗУ «Про оренду землі», розділу 12 Договору, позивач змушений звернутися до суду.

Сторони у судове засідання не з'явилися, подавши до суду письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, при цьому позивач наполягає на позовних вимогах, а відповідач проти позову не заперечує та повністю згодна з ним.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Державного акту на право власності на землю серія ІІ-ДП №003703, позивачу належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 6,130 га, що розташована на території Мирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Вищевказану земельну ділянку позивач згідно договору оренди земельної ділянки укладеного 12.03.2008 року та зареєстрованого 22.12.2010 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №32, передав в оренду строком на 15 років СФГ «Світлана».

Головою, засновником та єдиним членом СФГ «Світлана» є ОСОБА_2, який помер 02.07.2014 року. Спадкоємцем після його смерті є ОСОБА_3, яка прийняла спадщину, проте до теперішнього часу право власності на СФГ «Світлана» не оформила, так як СФГ «Світлана» має велику дебіторську заборгованість, що викладає великий сумнів в оформленні останньою СФГ у власність. На теперішній час земля не обробляється.

Правовідносини, що склалися між позивачем та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".

Згідно ст.141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п.4.2, п.4.4 Договору оренди землі орендар проводить розрахунки на протязі терміну, зазначеному в договорі, але не пізніше 1 грудня поточного року.

Згідно ч. 2, ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ч. 2 та ч. 3 ст. 10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідач за попередні роки сплачував орендну плату у натуральній формі, а відробіткову форму - оранка земельної ділянки особистого селянського господарства, за 2013 -2014 роки, обіцяв сплатити в грошовому еквіваленті, також при цьому обіцяв сплатити і грошову форму оплати згідно умов Договору в наступному році з урахуванням усієї суми за попередні роки. Дану обіцянку давав особисто ОСОБА_2

Але, в 2014 році, позивач отримав орендну плату за 2014 рік також не в повному обсязі, лише частково, а саме: фуражне зерно - 1900 кг., соняшник - 100 кг., цукор - 40 кг., борошно 100 кг в рахунок 1 тонни соломи з доставкою.

Решта орендної плати відповідачем не виплачена, а саме: грошовий еквівалент відробіткової форми та грошова форма оплати, в тому числі і за попередні роки.

Після отриманої частково орендної плати у натуральній формі позивач неодноразово звертався до представників СФГ «Світлана» з метою отримання належної йому решти орендної плати в грошовій формі, грошового еквівалента відробіткової форми, проте його звернення залишилося без задоволення.

Також орендарем СФГ «Світлана», в подальше порушення п.4.4 розділу 4 Договору оренди земельної ділянки, в повному обсязі не сплачено орендну плату за 2015 рік.

Відповідач як орендар за період дії договору в порушення умов договору виконував свої зобов'язання по виплаті орендної плати не в повному обсязі, оскільки щорічно сплачував орендну плату лише в натуральній формі - а саме: за 2011 - 2014 р.р. - натуральна форма сплачена повністю, а за період 2013 - 2014 р.р. відробіткова форма оплати та грошова форма оплати, так і залишились не виплаченими, а за 2015 рік орендна плата не сплачена в повному обсязі.

Відповідно з боку «Орендаря» має місце систематична несплата орендної плати.

Відповідно до договору оренди землі встановлено обов'язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 01 грудня поточного року. В зв'язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, є невиконанням обов'язків СФГ «Світлана», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року.

Згідно з положенням п. «д» ч.1 ст.141 Земельного Кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, отриманий по безкоштовному запиту з офіційного сайту Міністерства юстиції України, підтверджує існування СФГ «Світлана», як юридичної особи, та її юридичну адресу.

Умови п.4.2. договору оренди землі викладені таким чином, що не передбачають альтернативної плати за землю, а поєднують грошову, натуральну та відробіткову форми орендної плати, що не суперечить ст. 22 Закону України «Про оренду землі» (чинного у 2008 році).

Відповідно до ст.21 Закону України « Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладення договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди .

Згідно п.9.3 Договору у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених Договором, це є підставою розірвання Договору.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,88,209,212-215 ЦПК України, ч.1,3 ст. 203, ст.ст.759,762,782 ЦК України, ст.ст.16,22,24,32,35 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст.141,152 Земельного Кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року (зареєстрований 22.12.2010 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №32), укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Світлана» іден.код №31037271, юридична адреса: вул.Стадіонна,12, с.Топила, Томаківського району Дніпропетровської області.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Світлана" на користь ОСОБА_1 сплачений по справі судовий збір в сумі 551 гривні 20 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:/підпис/ОСОБА_4

З оригіналом згідно:

Суддя: Д.М.Скрипченко