Справа № 368/532/15-ц
Провадження № 2/368/10/16
Рішення

іменем України

"05" квітня 2016 р. 5 квітня 2016 року Кагарлицький районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Іванюти Т.Є.

при секретарі Вареник О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кагарлику справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 ОСОБА_10 ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 до ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс», треті особи управління Держземагенства у Кагарлицькому районі, державна реєстраційна служба Кагарлицького районного управління юстиції Київської області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, - ОСОБА_20, ОСОБА_14 до ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс», треті особи управління Держземагенства у Кагарлицькому районі, державна реєстраційна служба Кагарлицького районного управління юстиції Київської області про витребування майна з чужого незаконного володіння,

встановив :

Позивачі звернулись до суду з даним позовом посилаючись на те, що між ними, як власниками земельних ділянок, та відповідачем ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю Комплекс Агромарс було укладено договори оренди землі строком на 10 (десять) років, та які зареєстровані у Кагарлицькому районному відділі КРФ Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис. Однак позивачі вважають, що договора не міститься всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки визначених законом. А тому, поскільки відповідачем порушено норми ст.15 Закону України «Про оренду землі», то просять розірвати договори оренди земельних ділянок, розташованих та території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області та укладених між позивачами та ТОВ «комплекс Агромарс».

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_7 позов уточнила і суду поясила, що відповдачі несвоєчасно та не в поновму обсязі виплачують орендну плату. Вона просила допомогу на поховання дочки ОСОБА_21, яка також була орендодавцем, і після смерті якої вона успадкувала земельну ділянку, а з неї вирахували вказану допомогу в рахунок орендної плати. Труну та автомобіль для перевезення покійної їй не було надано.

Позивачка ОСОБА_22 в судовому засіданні позов уточнила і суду пояснила, що відповідачами несвоєчасно та не в повному обсязі сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою, чим порушуються її права.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_23 позов підтримав та доповнив свої позовні вимоги, посилаючись на те, що позивачі ОСОБА_20 та ОСОБА_14 не передавали відповідачу право користування земельними ділянками, договори оренди відсутні та не зареєстровані, а відповідач використовує вищезазначену земельну ділянку, тому просить витребувати вказані земельні ділянки з чужого незаконного володіння та зобов»язати відповідача повернути із незаконного володіння вказані земельні ділянки.

Представник відповідача проти позову заперечив і суду пояснив, що підприємство дійсно з порушенням строків, але повністю розрахувалось з позивачами згідно договорів оренди. Підстав для визнання договорів оренди недійними він не вбачає, а також позивачами пропущено строк позовної давності.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити з слідуючих підстав.

В судовому засіданны встановлено:

01.01.2007 року між ОСОБА_24 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалися земельні ділянки площею 2,49 га, згідно державного акту на землю серії ЯБ № 782256 , строком на 10 років, яка розташовані на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 27.03.2007 року.

Орендодавець ОСОБА_24 померла і згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.12.2014 р. земельну ділянку в розмірі по 1/2 частині кожен успадкували ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

01.01.2007 року між ОСОБА_25 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га, строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду Відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782239, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки :03:004:0026.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області. 27.03.2007 року.

Орендодавець ОСОБА_25 померла і згідно відмітки в державному акті на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.12.2009 р. земельну ділянку успадкувала ОСОБА_26.

01.01.2007 року між ОСОБА_27 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га, строком на 10 років, яка розташованаі на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області. 27.03.2007 року.

Право власність орендодавця на земельні ділянки, які були передані в оренду відповідачу, підтверджується списком співвласників земельної ділянки, вказаних в додатку до державного акту, якими є ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

01.01.2007 року між ОСОБА_6 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га, строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду Відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782231, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки :03:004:0033.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області. 27.03.2007 року.

01.01.2007 року між ОСОБА_7 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договіра оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га та плащею 2,61 га із ОСОБА_21 (після смерті останньої земельну ділянку успадкувала ОСОБА_7І.), строком на 10 років, які розташовані на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказані договора були зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області. 27.03.2007 року.

01.01.2007 року між ОСОБА_28 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га, строком на 10 років, яка розташованаі на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області. 27.03.2007 року.

Орендодавець ОСОБА_29 померла і згідно відмітки в державному акті на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.04.2010 р. земельну ділянку успадкував ОСОБА_30.

01.01.2007 року між ОСОБА_9 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га, строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду Відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782291, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0007.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області. 29.03.2007 року.

01.01.2007 року між ОСОБА_31 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га, строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду Відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782253, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0017.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області. 29.03.2007 року.

01.01.2007 року між ОСОБА_16 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га, строком на 10 років, яка розташованаі на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду Відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782260, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0012.

01.01.2007 року між ОСОБА_32 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 4,98 га, строком на 10 років, яка розташованаі на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Кадастровий номер земельної ділянки :03:003:00121.

Вказані договора були зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області. 27.03.2007 року.

Орендодавець ОСОБА_32 помер і згідно свідоцтва про право на спадщину за законом та витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.12.2013 р. земельну ділянку успадкувала ОСОБА_16 .

01.01.2007 року між ОСОБА_12 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2.51 га, строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду Відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782112, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0004 та :303:0006.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області. 27.03.2007 року.

01.01.2007 року між ОСОБА_13 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га, строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду Відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782126, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки :03:004:0028.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області. 27.03.2007 року.

01.01.2007 року між ОСОБА_14 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га, строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду Відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782236, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0024.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області. 29.03.2007 року.

01.01.2007 року між ОСОБА_15 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га, строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду Відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782235, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0023.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області. 27.03.2007 року.

01.01.2007 року між ОСОБА_33 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,66 га, строком на 10 років, яка розташованаі на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду Відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782261, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0023.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області. 27.03.2007 року.

Орендодавець ОСОБА_33 помер і згідно витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.07.2013 р. земельну ділянку успадкувала ОСОБА_22 .

01.01.2007 року між ОСОБА_17 та Закритим акціонерним товариством «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га, строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду Відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 7822415, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки :03:004:0029.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області. 27.03.2007 року.

Зареєстровані договора оренди земельних ділянок позивачам після реєстрації не були надані.

Дане стверджується копіями договорів оренди земельних дялнок, наданих відповідачем та книгою записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі управління Держземагенства в Кагарлицькому районі, оглянутою в судовому засіданні.

Поскільки договора оренди не були надані позивачам, то суд вважає, що строк позовної давності згідно ст. 257 ЦК УКРАЇНИ ними не пропущений.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України « Про оренду землі» іншими правовими актами , прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі ( ст.2 Закону України « Про оренду землі»)

Відповідно до Договору оренди земельних ділянок, орендарем є юридична особа Закрите акціонерне товариство «Комплекс Агромарс» та фізичні особи - власники земельних ділянок позивачі по справі.

Так, власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду, що передбачено ст.90 ЗК України.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 Цивільного кодексу України). Відповідно до статті 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орен дареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки: визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Під час підписання договорів оренди не було досягнуто згоди щодо таких істотних умов, як строк дії договору оренди.

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» при передачі н оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

В договорах оренди відсутнє положення щодо визначення строку дії договору оренди земельних ділянок з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою. Також, в договорах взагалі відсутнє посилання на проект землеустрою - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У відповідності до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а у відповідності до вимог статті 25 вказаного закону, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 9 Договору, орендар земельної ділянки зобов»язаний в строки, передбачені договором вносити орендну плату, виконувати встановлені щодо об»єкта оренди обмеження (обтяження ) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

Згідно з абз. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до п.п. 4 вищевказаних договорів оренди земельних ділянок, щорічна орендна плата за користування земельною ділянкою становить 1600 кг зерна. За бажанням однієї з сторін цього договору. Орендна плата може здійснюватись в грошовій формі . Сума орендної плати в грошовій формі визначається за домовленістю сторін на момент фактичного розрахунку, відповідно риночної вартості зерна в кількості відповідно до п.4.1. цього договору. Орендна плата виплачується один раз на рік після збирання урожаю з 15 жовтня по 31 грудня . У разі смерті орендодавця в момент дії договору орендар зобов»Язаний безкоштовно надати родині орендодавця труну та автомобіль для перевезення покійного.

За домовленістю сторін орендна плата може здійснюватись в відробітковій формі шляхом надання Орендодавцю послуг на суму орендної плати, по оранці, культивуванню, молотьбі присадибної ділянки. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.

Згідно ч. 1 ст. 192 Цивільного кодексу України законним платіжним засобом, обовязковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня.

Згідно ч. 1 ст. 524 Цивільного кодексу України зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.

Виходячи з вказаних норм Цивільного кодексу України зобов'язання, що виникають з договорів в тому числі і договорів найму (оренди) має бути визначено в грошовому виразі, а саме в гривні.

В договорах оренди відсутнє положення щодо визначення орендної плати в грошовому виразі. Положення договорів оренди про оренду плату про те, що орендна плата сплачується шляхом поставки зерна в кількості 1610 кілограм, не містить вираження орендної плати в грошовому виразі, а саме в гривні, що суперечить положення ст. ст. 192, 524 Цивільного кодексу України. Такі положення договорів унеможливлюють визначення розміру орендної плати в грошовій формі.

При цьому, поняття ціна договору (розмір зобовязання) та форма розрахунку не є тотожними поняттями. Оскільки ціна договору (розмір зобовязання) - це грошове відображення вартості товару (послуги) за його кількісну одиницю (Держкомстат, Наказ Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін» від 27.07.2007 № 265, Розділ 2 Словник термінів). Форма розрахунку - це вид оплати за зобовязаннями за допомогою розрахункових документів у електронному або паперовому вигляді.

Отже, оскільки при підписанні договорів сторони не погодили розмір орендгої плати, тобто ціну в грошовій формі, то відсутня в договорах така істотна умова як розмір орендної плати (ціна договору). А визначення розміру орендної плати (ціни договору) у кількості 1610 кілограм зерна суперечить положенням ст. ст. 192, 524 Цивільного кодексу України.

В п. 8.1 договорів оренди не вказано, які існують обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, що свідчить про відсутність згоди щодо такої істотної умови.

В договорах оренди також відсутні положення, які визначають умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невідємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передасться в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

В порушення цієї норми Закону до підписаних сторонами договорів не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду та акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію земельної ділянки

Отже, підписані позивачами та відповідачем договори не містить всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки визначених законом.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в держайній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно ст. 215 Цивільного кодексу України встановлює, що правочин є недійсним у зв»язку з недодержанням в момент його вчинення стороною (сторонами) загальних вимог, які необхідні для чинності правочину, передбачених статтею 203 Цивільного кодексу.

Згідно ст. 203 Цивільного кодексу України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також, інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Таким чином, враховуючи те, що в підписаних позивачами та відповідачем договорах не міститься всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки визначених законом, такі договори на підставі ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та ст. 215 Цивільного кодексу України повинні бути визнані недійсними.

Аналогічного висновку дійшов Вищий спеціалізований суд України з розгляду Цивільних і кримінальних справ в своїх ухвалах від 08.11.2012 р., 13.11.2012 р., 12.12.2012 р. та рішенні від 23.05.2013 р. Зокрема, ВССУ дійшов наступних висновків:

- суди, встановивши обставини справи, дійшли вірного висновку про те, що оскільки на порушення вказаних норм Закону у підписаних сторонами договорах не зазначено об'єкт оренди та кадастровий номер земельних ділянок, що унеможливлює їх ідентифікацію, є підставою визнати недійсними оспорювані договори оренди через недотримання істотних умов договору.

- відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема умови передачі у за:таву та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, є підставою для і изнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

- скасовуючи рішення суду першої інстанції, суд апеляційної інстанції вірно визначився з характером спірних правовідносин і дійшов обґрунтованого висновку про порушення ст. 15 Закону України «Про оренду землі», оскільки у спірних договорах немає умови щодо передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є підставою для визнання договорів недійсними.

Незважаючи на відсутність у договорах оренди всіх істотних умов, порушення; порядку передачі земельних ділянок, Кагарлицьким районним відділом КРФ Центру ДЗК в порушення ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» незаконно було проведено державну реєстрацію договорів.

А тому суд вважає, що Державну реєстрацію таких договорів, яка проведена з порушенням, і її необхідно скасувати.

Також всупереч умовам договору орендна плата за користування земельною ділянкою орендарем не була виплачена своєчасно та в повному обсязі, а саме станом на 31.12.2014 року орендодавцям не було видано зерно в рахунок щорічної орендної плати на земельні ділянки. Дане стверджується наданими відповідачами копіями актів:

про передачу грошових коштів в січні місяці 2012 року в рахунок орендної плати земельних паїв за 2011 рік;

на передачу зерна пшениці в березні місяці 2012 року в рахунок орендної плати земельних ділянок за 2012 рік

про видачу зерна кукурудзи та пшениці в березні місяці 2015 року в рахунок орендноїх плати за оренду земешльних ділянок за 2014 рік. Вказані відомості та акти не містять дати їх складання.

Тобто, Відповідач своє зобовязання щодо сплати орендної плати, в зазначених в договорі оренди землі розмірах та строках не виконає належним чином, чим порушив істотні умови такого договору.

Також, відповідно до п. 4 ст. 90 Цивільного кодексу України, У разі зміни свого найменування юридична особа крім виконання інших вимог, встановлених законом, зобов'язана помістити оголошення про це в друкованих засобах масової інформації, в яких публікуються відомості про державну реєстрацію юридичної особи, та повідомити про це всім особам, з якими вона перебуває у договірних відносинах.

Однак, відповідачем не було надано надано доказів про те, що орендарем було повідомлено орендодавців, про зміну найменування юридичної особи - орендаря, в порядку п. 4 ст. 90 Цивільного кодексу України.

Таким чином, суд вважає, що договора оренди між позивачами та ТОВ «Комплекс Агромарс» відсутні орендні правовідносини та дійсні юридичні наміри, щодо цільового використання землі сільськогосподарського призначення, а також невиконання орендарем ЗАТ «Комплекс Агромарс» та ТОВ «Комплекс Агромарс» зобовязання щодо строків та розмірів виплати орендної плати є підставою визнання недійсними договорів оренди землі, скасування їх державної реєстрації та повернення орендодавцям земельних ділянок, що відповідає вимогам ст.. 24,25,28, 32 Закону України Про оренду землі, п.32 договорів оренди землі, ст.. 202,204 ЗК України та Постанови Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року №1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги Записів про державну реєстрацію державних актів на право приватної власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі»

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до частини першої статті З Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Поскільки права позивачів порушені, то вони підлягають захисту.

За змістом статей 13 та 14 Конституції України, статті 11 ЦК України, Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року надання землі в користування здійснюється за волевиявленням власника і реалізуються відповідні права у цивільних правовідносинах з урахуванням вимог ЗК України, спрямованих на раціональне використання землі як об'єкта нерухомості (власності).

У відповідності до ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, а відповідно до ч. 1 ст. 319 даного Кодексу власник володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд і згідно ч. 2 вказаної статті має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Діяльність власника, на підставі ч.7 вказаної статті, може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно частини 1 статті 78 Земельного кодексу України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Також судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_20 площею 2,6927 га кадастровий номер 322280800:03:303:0007 та знаходиться на території Бендюгівської сільської ради не укладений між сторонами Та не зареєстрований належним чином, так як в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок, наданій управління Держкомзему в Кагарлицькому районі відсутній запис про його реєстрацію. Так як вказаною земельною ділянкою користується незаконно відповідач, то вказану земельну ділянку слід витребувати із незаконного володіння.

ОСОБА_14 є власником двох земельних ділянок, розташованих на території Бендюгівської сільської ради площею 2,49 га та 2,4909 га. На земельну ділянку площею 2,4909 га кадастровий номер 322280800:03:003:0024 договір оренди не укладався, а також немає реєстрації в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, наданій управлдінням держкомзему в Кагарлицькому районі. А тому вказану земельну ділянку слід витребувати із незаконного володіння у відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 209,212,213,214,215,218 ЦПК України, суд,-

Вирішив :

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. №376-КФ підписаний між ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_24.

Зобовязати ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 2,49 га, кадастровий номер :03:003:0014 та земельну ділянку площею 2,49 га, кадастровий номер 322280800:03:003:0008, що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області повернути ОСОБА_1 та ОСОБА_2 як спадкоємцям ОСОБА_24.

Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. №376- КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №.!5. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. №390-КФ підписаний сіх ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_25.

Зобов'язати ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 2,49 га, кадастровий номер :03:004:0026, що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області повернути ОСОБА_3 як спадкоємцю ОСОБА_25.

Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. №390- КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № )9.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. підписаний між ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_27.

Зобовязати ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 2,49 га, кадастровий номер :03:004:0024, що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області повернути ОСОБА_4 та ОСОБА_5 як спадкоємцям ОСОБА_27.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №26.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. підписаний між ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_6.

Зобовязати ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 2,49 га, кадастровий номер :03:004:0033, що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області повернути ОСОБА_6.

Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №21.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. підписаний між ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_7.

Зобовязати ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 2,49 га, кадастровий номер :03:002:0005, та земельну ділянку площею 2,61 га, кадастровий номер :02:003:0008. що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області повернути ОСОБА_7.

Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №32.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. підписаний між ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_28.

Зобов'язати ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 2,49 га, кадастровий номер :03:003:0004, що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області повернути ОСОБА_8, як спадкоємцю ОСОБА_28.

Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №33. визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. підписаний між ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_9.

Зобов»язати ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 2,49 га, кадастровий номер :03:002:0007, що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області повернути ОСОБА_9.

Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. в книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №43.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. підписаний між ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_31.

Зобовязати ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 2,49 га, кадастровий номер :03:003:0017, що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області п звернути ОСОБА_31.

Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №55.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. підписаний між ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_12.

Зобовязати ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 1,065 га, кадастровий номер :02:003:0004, та земельну ділянку площею 1,4468, кадастровий номер :303:0006, що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області повернуті ОСОБА_12.

Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №19.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. підписаний між ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_13.

Зобовязати ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 5,0 га, кадастровий номер :03:004:0028, що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області повернути ОСОБА_13.

Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. підписаний між ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_14.

Зобовязати ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельні ділянки площею 2,4909 га, кадастровий номер :03:003:0024, та площею 2,49 га, кадастровий номер :03:003:0025, що розташовані на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області повернути ОСОБА_14.

Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №38.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. підписаний між ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_15.

Зобов»язати ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 2,49 га, кадастровий номер :03:003:0023, що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області повернути ОСОБА_15.

Витребувати земельну ділянку площею 2,6927 га, кадастровий номер :03:303:0007, що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області та належить ОСОБА_20, з чужого незаконного володіння ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю ТОК «Комплекс Агромарс».

Зобов»язати ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» повернути із незаконного володіння земельну ділянку площею 2,6927 га кадастровий номер :03:303:0007, що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, ОСОБА_20 та не чинити йому перешкоди у користуванні земельною ділянкою.

Витребувати земельну ділянку площею 2,4909 га, кадастровий номер :03:003:0024, що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить ОСОБА_14, з чужого незаконного володіння ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю ТОК «Комплекс Агромарс».

Зобов»язати ОСОБА_19 з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» повернути із незаконного володіння земельну ділянку площею 2,4909 га кадастровий номер :03:003:0024, що розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, ОСОБА_14 та не чинити їй перешкоди у користуванні земельною ділянкою.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів.

Суддя : Т.Є.Іванюта.