Справа №613/1530/15-ц Провадження № 2/613/666/12/613/78/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 січня 2016 року Богодухівський районний суд Харківської області у складі :

головуючого судді Шалімова Д.В.,

при секретарі Макушинській О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Богодухові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Богодухівський районний сектор ГУ ДМС України в Харківській області, про розірвання договору найму та визнання втратившим право користування жилим приміщенням,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, після уточнення якого кого просить: розірвати договір найму житлового приміщення, загальною площею 11, 7 кв.м., що складається з однієї кімнати будинку за адресою: м. Богодухів, вул. Свердлова, 62 Харківської області, укладений між нею та ОСОБА_2, 01 червня 2007 року; визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житловим приміщенням загальною площею 11, 7 кв. м., що складається з однієї кімнати будинку за адресою: м. Богодухів, вул. Свердлова, 62 Харківської області.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона, згідно договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві приватної власності є власником житлового будинку за адресою: м. Богодухів, вул. Свердлова, 62 Харківської області, право власності на який зареєстроване Богодухівським міським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 57 за реєстровим № 5588. 01 червня 2007 року вона уклала договір найму житлового приміщення з ОСОБА_2, відповідно до якого здала в оренду відповідачу приміщення загальною площею 11, 7 кв.м., що складається з однієї кімнати будинку за адресою: м. Богодухів, вул. Свердлова, 14 Харківської області. У звязку з упорядкуванням поштових адрес в м. Богодухові Харківської області по вул. Свердлова, рішенням виконавчого комітету Богодухівської міської ради Харківської області № 399 від 30 липня 2010 року житловому будинку за вищевказаною адресою присвоєна нова поштова адреса: м. Богодухів, вул. Свердлова, 62 Харківської області. ОСОБА_2 зареєстрований за вищевказаною адресою, хоча фактично з 2011 року проживає за іншою адресою , у звязку з чим виникають проблеми зі сплатою надмірних комунальних послуг, що порушує її права як власника.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, надала суду заяву, відповідно до змісту якої прохала справу слухати за її відсутності, на задоволенні позову наполягала. Доповнила, що ОСОБА_2 нею був попереджений в серпні 2015 року про розірвання договору найму житлового приміщення.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, надав до суду письмові пояснення, відповідно до яких вбачається, що він не претендує на право користування житловим приміщенням за адресою: м. Богодухів, вул. Свердлова, 14 Харківської області, так як в даному житловому будинку не проживає тривалий час.

Представник третьої особи в судове засідання не зявилась, надала суду заяву про слухання справи за її відсутності. Питання щодо задоволення позову залишити на розгляд суду.

Суд дослідивши матеріали справи в їх сукупності приходить до слідуючого:

Судом встановлено,що відповідно до копії договор про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві приватної власності від 27 листопада 1989 року, ОСОБА_1 передано земельну ділянку для будівництва будинку за адресою: м. Богодухів, вул. Свердлова, 14 загальною площею 600 кв. м.

01 червня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір найму житлового приміщення загальною площею 11, 70 кв.м., що складається з однієї кіменати за адресою: м.Богодухів, вул. Свердлова, 14 Харківської області на невизначений строк. Відповідно до даного договору відповідач зобовязався: використовувати орендоване приміщення у відповідності з його призначенням, визначеним умовами Договору; своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату; своєчасно здійснювати капітальний і поточний ремонт орендованого приміщення; у разі припинення Договору оренди повернути орендодавцеві орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу; утримувати приміщення в належному стані, додержуватися санітарних норм, протипожежних правил, відповідати матеріально перед орендодавцем за збитки завдані пожежою, яка сталася з вини орендаря; не допускати перенапруги електричних мереж і запобігати діям, які можуть негативно вплинути на життєві умови людей; своєчасно проводити поточний ремонт орендованого приміщення, усувати пошкодження, як в самому приміщенні, так і в інших місцях будинку, в період користування приміщенням; не допускати переобладнання чи перепланування приміщення будинку без письмової згоди орендодавця; понад арендну плату орендар відшкодовує орендодавцю понесені витрати за комунальні послуги (кварт плата, електроенергію, газ, освітлення, воду), а також за користування радіо, телефоном і іншими засобами звязку, якщо ці затрати не були нараховані в загальну суму орендної плати; орендар, якщо не бажає орендувати приміщення має право достроково його розірвати, попередивши орендодавця не пізніше, як за один місяць. В свою чергу, при необхідності орендодавцю приміщення для своїх особистих потреб, він повідомляє орендаря за 1 місяць, за який орендар повинен звільнити приміщення.

Згідно відповіді Богодухівського РС ГУДМС України в Харківській області від 18 листопада 2015 року, ОСОБА_2 з 21 червня 2007 року зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідно до копії рішення виконавчого комітету Богодухівської міської ради Харківської області № 399 від 30 липня 2010 року, про затвердження протоколу засідання комісії щодо присвоєння нових номерних знаків домоволодіння, розташованим по вул. Свердлова у м. Богодухові, присвоїти новий номерний знак «62» в м. Богодухів, вул. Свердлова, 62 (власник ОСОБА_1).

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Як вбачається з акту, від 11 вересня 2015 року, засвідченого керуючою справами виконкому, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 за адресою: м. Богодухів, вул. Свердлова, 62 Харківської області тривалий час не проживає. Факт не проживання останнього за місцем реєстрації також підтвердили сусіди ОСОБА_3, ОСОБА_4, поставивши свої підписи у зазначеному акті.

Відповідно до ч. 2 ст. 163 ЖК України, тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї не звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму жилого приміщення.

Згідно ч. 4 ст. 168 ЖК України, договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушення правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна. Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору. Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 за зареєстрованим місцем проживання не проживає, умови договору найму не виконує, не сплачує комунальні послуги, що підтверджується копіями квитанцій за оплату комунальних послуг.

На день розгляду справи відповідач з реєстраційного обліку за адресою: м. Богодухів, вул. Сверлова, 14 Харківської області (після перенумерації на підставі рішення виконавчого комітету Богодухівської міської ради Харківської області № 399 від 30 липня 2010 року, номер будинку змінно на № 62), не знятий, що підтверджується довідкою з Богодухівського РС ГУДМС України в Харківській області від 18 листопада 2015 року.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», місце проживання це адміністративно-територіальна одиниця, на території якої особа проживає строком понад шість місяців на рік.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Враховуючи те, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку, який розташований за адресою: м. Богодухів, вул. Свердлова, 62 Харківської області, відповідач ОСОБА_2 зареєстрований у вказаному вище житловому будинку, між позивачем та відповідачем 01 червня 2007 року було укладено договір найму житлового приміщення, наміру проживати за місцем реєстрації та користування житловою площею у відповідача не має, у спірному житловому будинку тривалий час, умови договору найму не виконує, в серпні 2015 року був попереджений ОСОБА_1 про розірвання договору найму житлового приміщення, суд вважає заяву ОСОБА_1 цілком обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Рішення виноситься у межах заявлених вимог на підставі наданих доказів.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України,ст.ст. 71, 72, 163, 168 ЖК України, ст.ст. 319, 321, 391, 763, 821 ЦК України, ст.ст. 3,7 Закону України « Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Богодухівський районний сектор ГУ ДМС України в Харківській області, про розірвання договору найму та визнання втратившим право користування жилим приміщенням задовольнити.

Договір найму житлового приміщення від 01 червня 2007 року , загальною площею 11, 7 кв.м., за адресою: м. Богодухів, вул. Свердлова, 62 Харківської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - розірвати.

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 таким, що втратив право користування житловим приміщенням загальною площею 11, 7 кв. м., що складається з однієї кімнати будинку за адресою: м. Богодухів, вул. Свердлова, 62 Харківської області.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Харківської області через Богодухівський районний суд Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були у присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ