Справа № 183/2881/16
№ 2/183/1874/16
08 серпня 2016 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Макаренко А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Товарна біржа «Українська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,
18 травня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа - Товарна біржа «Українська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності.
20 травня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з уточненим позовом до ОСОБА_2, третя особа - Товарна біржа «Українська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що 01 березня 2000 року між ОСОБА_2 та ним, ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а він, ОСОБА_1 купив за 8 639 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Житловий будинок розташований на земельній ділянці державного фонду площею 600 кв.м.
Вищезазначений договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, зареєстрований на Товарній біржі «Українська» за реєстраційним № 001556 від 01.03.2000 року.
Позивач посилався на те, що у відповідності до ст. 47 ЦК України, такий договір може бути визнаний дійсним, в зв'язку з чим, в позовній заяві просив суд:
-визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 01 березня 2000 року між ОСОБА_2 та ним, ОСОБА_1, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а він, ОСОБА_1 купив за 8 639 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці державного фонду площею 600 кв.м.;
-визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці державного фонду площею 600 кв.м.
В судове засідання представник позивача не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлена, в зв'язку з чим, судом проведений заочний розгляд справи.
Представник третьої особи - Товариної біржі «Українська» в судове засідання не з'явився.
Дослідивши надані позивачем докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що 01 березня 2000 року між відповідачем ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив за 8 639 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з: житлового будинку - літ.А житловою площею 11,1 кв.м.; сараю- літ.Б; вбиральні - літ.В; колодязя - літ.К; огорожі - № 1-3; зливної ями - літ.Я; житловий будинок розташований на земельній ділянці державного фонду площею 600 кв.м.
Встановлено, що вищезазначений договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, зареєстрований на Товарній біржі «Українська» за реєстраційним № 001556 від 01.03.2000 року.
До спірних правовідносин суд застосовує норми Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, які діяли на зазначений період часу (дату укладення договору купівлі-продажу.)
Так, у відповідності до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Частиною 1 статті 47 ЦК України (в редакції 1963 року), нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною 2 статті 48 цього Кодексу.
В той же час, у відповідності до положень ч. 2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Також, встановлено, що 18.04.2016 року ОСОБА_1 звертався до ОСОБА_2 з пропозицією з'явитися до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, але остання не з'явилася.
Оскільки сторони повністю виконали умови договору, що потребує нотаріального посвідчення, але ОСОБА_2, як сторона угоди (продавець) ухиляється від нотаріального оформлення угоди, у відповідності до вимог ч. 2 ст. 47 ЦК України, зазначена угода може бути визнана дійсною та за позивачем може бути визнане право власності на спірне нерухоме майно.
У відповідності до технічного паспорту, спірне нерухоме майно з 1998 року не змінювалося, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 складається з: житлового будинку - літ.А житловою площею 11,1 кв.м.; загальною площею 25,6 кв.м.; сараю- літ.Б; вбиральні - літ.В; колодязя - літ.К; огорожі - № 1-3; зливної ями - літ.Я.
На підставі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.
Згідно наданого платіжного доручення, позивач поніс судові витрати в сумі: сплата судового збору - 1 102,40 грн., які підлягають стягненню з відповідача.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 01 березня 2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив за 8 639 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з: житлового будинку - літ.А житловою площею 11,1 кв.м.; загальною площею 25,6 кв.м.; сараю- літ.Б; вбиральні - літ.В; колодязя - літ.К; огорожі - № 1-3; зливної ями - літ.Я, який розташований на земельній ділянці державного фонду площею 600 кв.м., який було зареєстровано на Товарній біржі «Українська» м. Київ за реєстраційним № 001556 від 01.03.2000 року.
Визнати за ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1 право власності на. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який складається з: житлового будинку - літ.А житловою площею 11,1 кв.м.; загальною площею 25,6 кв.м.; сараю- літ.Б; вбиральні - літ.В; колодязя - літ.К; огорожі - № 1-3; зливної ями - літ.Я, який розташований на земельній ділянці державного фонду площею 600 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.І. Городецький