Справа №652/59/16-ц
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2016 року Високопільський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді - Дригваль В.М.,

за участю секретаря - Гапич В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Високопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 господарства «Степове» смт.Високопілля Херсонської області про дострокове розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати та пені за прострочення сплати орендної сплати, -

В С Т А Н О В И В:

До Високопільського районного суду Херсонської області звернувся ОСОБА_1 із позовною заявою до ОСОБА_2 господарства «Степове» смт.Високопілля Херсонської області про дострокове розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати та пені за прострочення сплати орендної сплати, свої вимоги, які були збільшені згідно заяви від 08.04.2016 року (а.с.35) обґрунтував тим, що 01.09.2009 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклали договори оренди землі, згідно яких надали земельні ділянки, які належали їм на праві приватної власності згідно державних актів серія ІІІ-ХС №034821 та серії ІІІ-ХС №034823, в строкове платне користування ФГ «Степове» строком на 10 років. 08.02.2013 року помер ОСОБА_3 та 03.02.2015 року помер ОСОБА_4. Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом, позивач став власником вищевказаних земельних ділянок та, відповідно до вимог ст.1218 ЦК України, до нього перейшли всі права та обовязки за вищевказаними договорами оренди землі, що відповідає вимогам п.33 Договорів оренди землі. Відповідно до умов, зазначених договорів, орендна плата становить 3% від вартості землі з урахуванням індексації та вноситься орендарем у грошовій формі, що на момент підписання договорів становило 1795,62 грн. у термін від 01 серпня до 01 грудня. Пунктом 11 договорів зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Його дід, ОСОБА_4, з березня місяця 2013 року почав проживати у позивача та з того часу він не отримував орендну плату від відповідача ні за свою земельну ділянку ні за земельну ділянку померлого сина ОСОБА_3. Після оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки позивач у жовтні 2015 року звернувся до керівника ФГ «Степове» - ОСОБА_5 з вимогою розрахуватися за оренду землі по вищевказаним договорам за 2013-2015 роки. Відповідач у свою чергу, вимоги позивача задовольнив частково та 30.11.2015 року передав позивачу кошти за оренду обох земельних ділянок за 2015 рік, а заборгованість за 2013 та 2014 роки він заперечив, однак надати будь-які докази на підтвердження внесення орендної плати не надав. Так, 30.11.2015 року відповідач передав позивачу кошти на суму 7000,00 грн., чим повністю погасив заборгованість за 2013 рік. При цьому внесення орендної плати за 2013 рік відповідачем прострочено на 730 днів. Та до цього часу з позивачем не проведено розрахунок за користування земельними ділянками за 2014 та 2015 роки. Що в свою чергу, надає позивачу право, згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», достроково за рішенням суду розірвати договори оренди в звязку з порушенням відповідачем умов договору та ст.24 вказаного Закону. Тому позивач вважає, що відповідачем порушуються умови договору, чинне законодавство та інтереси позивача, а тому позивач не бажає продовжувати з відповідачем дані договірні відносини. Крім того, відповідно до умов договору орендна плата становить 3% вартості землі з урахуванням індексації. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, вартість його земельної частки (паю) становить: станом на 01.01.2013 року 111310,08 грн., станом на 01.01.2014 року 139038,54 грн., а тому орендна плата за землю становить: за 2103 рік 3339,30 грн.(3%х111310,08 грн.), за 2014 рік 4171,15 грн. (3%х139038,54 грн.), за 2015 рік 4171,15 грн. (3%х139038,54 грн.). Термін сплати орендної плати за 2013 рік сплив 01.12.2013 року, на дату повного розрахунку, а саме 30.11.2015 року, термін прострочення становить 730 днів. Пеня за прострочення плати за 2013 рік становить: 730 днів х 0,2% х 3339,30 грн. = 4875,38 грн. по кожній земельній ділянці. Термін сплати орендної плати за 2014 рік сплив 01.12.2014 року, на даний час станом на 01.02.2016 року заборгованість не погашена, а тому термін прострочення становить 425 днів. Пеня за прострочення плати за 2014 рік становить: 425 днів х 0,2% х 4171,15 грн. = 3545,48 грн. по кожній земельній ділянці. Термін сплати орендної плати за 2015 рік сплив 01.12.2015 року, на даний час станом на 01.02.2016 року заборгованість не погашена, а тому термін прострочення становить 60 днів. Пеня за прострочення плати за 2015 рік становить: 60 днів х 0,2% х 4171,15 грн. = 500,54 грн. по кожній земельній ділянці. На підставі викладеного, позивач просить суд: розірвати договір оренди землі від 01.09.2009 року між ОСОБА_3 та ФГ «Степове»; розірвати договір оренди землі від 01.09.2009 року між ОСОБА_4 та ФГ «Степове»; стягнути з ФГ «Степове» на його користь заборгованість по орендній платі по договорам оренди за 2014-2015 роки по 4171,15 грн. за кожний рік по кожній ділянці, всього на суму 16684,60 грн.; стягнути з ФГ «Степове» на його користь пеню за прострочення сплати орендної плати за землю по договорам оренди за 2013-2015 роки в сумі 8921,40 грн. по кожному договору, всього на суму 17842,80 грн.; стягнути з відповідача на його користь судові витрати повязані зі сплатою судового збору в сумі 1653,60 грн.

Позивач ОСОБА_1 та його представник, за довіреністю, ОСОБА_6, в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві, просять суд їх задовольнити в судовому порядку. Не заперечують у проведенні заочного розгляду справи з постановленням заочного рішення у звязку з відсутністю відповідача по справі.

Представники відповідача ОСОБА_2 господарства «Степове», за договором про надання правової допомоги, адвокат ОСОБА_7 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав посилаючись на письмові заперечення(а.с.27-28), але в подальшому, будучи належним чином повідомленим, як і голова фермерського господарства ОСОБА_5, про дату, час та місце розгляду справи, відповідно до вимог ст.74 ЦПК України, про що свідчать повідомлення про вручення судових повісток, двічі: на 02 серпня та 11 серпня 2016 року, а тому суд подальший розгляд справи здійснює за відсутності представників відповідача на підставі наявних у справі доказів.

За таких обставин суд вважає причину неявки в судове засідання відповідачів не поважною та за можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, відповідно до ст.224 ЦПК України, а позивач та його представник не заперечують проти такого вирішення справи.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 224, 225 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 господарства «Степове» смт.Високопілля Херсонської області про дострокове розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати та пені за прострочення сплати орендної сплати розглянути заочно.

Суддя В.М. Дригваль