АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/5355/16 Головуючий 1 інст. - Зимовський О.С.
Справа № 634/8/126-ц
Категорія: земельні Доповідач - Котелевець А.В.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 серпня 2016 року судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Котелевець А.В.,

суддів Гуцал Л.В., Трішкової І.Ю.,

за участю секретаря Огар І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Союзагро» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки за апеляційною скаргою ОСОБА_3 - представника Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Союзагро» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 05 липня 2016 року,

у с т а н о в и л а:

В січні 2016 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися у суд із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Союзагро» (далі ТОВ агрофірма «Союзагро»), Сахновщинського районного управління юстиції в Харківській області про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки.

На обґрунтування позовних вимог позивачі вказали, що їх матері ОСОБА_4 належала на праві власності земельна ділянка площею 5,7379 га, розташована на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ХР № 132142 (кадастровий № :01:000:241).

26 березня 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ агрофірма «Союзагро» було укладено Договір оренди даної земельної ділянки б/н строком на 10 років, зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам України 14 січня 2009 року.

20 березня 2012 року ОСОБА_4 померла.

Після смерті матері вони успадкували належні їм частки вказаної земельної ділянки: ОСОБА_1 2/3 частини на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом та Договору про поділ спадкового майна, а ОСОБА_1 1/3 частку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, нотаріально посвідчених державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_5 за реєстровими номерами 1944, 1858 та 1911.

В пункті 41 Договору оренди сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

В грудні 2015 року вони звернулись до ТОВ агрофірма «Союзагро» з заявами про припинення договору оренди, на які відповідач не відреагував.

Посилаючись на те, що договори оренди спірної земельної ділянки з ними не укладались, акти прийому-передачі не складались, просили розірвати Договір оренди земельної ділянки б/н, укладений 26 березня 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ агрофірма «Союзагро»; зобовязати ТОВ агрофірма «Союзагро» повернути їм земельну ділянку площею 5,7379 га, розташовану на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області; зобовязати Сахновщинське районне управління юстиції в Харківській області припинити дію державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки б/н, укладеного 26 березня 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ агрофірма «Союзагро»; вирішити питання про стягнення судового збору.

ТОВ агрофірма «Союзагро» в особі свого представника ОСОБА_3 позов не визнало, посилаючись на те, що в січні 2016 року на адресу позивачів направлено пропозицію про зміну розміру орендної плати до 7% від нормативної грошової оцінки землі з проектами додаткових угод до Договору оренди земельної ділянки. Отже, було запропоновано новий розмір орендної плати 12 521 грн. 91 коп. із розрахунку : 178 884 грн. 49 коп. (нормативна грошова оцінка землі з урахуванням діючих коефіцієнтів індексації) х 7%.

Ухвалою Сахновщинського районного суду Харківської області від 05 червня 2016 року провадження у справі в частині позову про зобовязання Сахновщинське районне управління юстиції в Харківській області припинити дію державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки б/н, укладеного 26 березня 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ агрофірма «Союзагро», закрито з підстав, передбачених пунктом третім частини першої статті 205 ЦПК України.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 05 липня 2016 року позов задоволено.

Договір оренди земельної ділянки б/н, укладений 26 березня 2008 року між ОСОБА_4 і ТОВ агрофірма «Союзагро», розірвано.

ТОВ агрофірма «Союзагро» зобовязано повернути ОСОБА_1 та ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,7379 га, розташовану на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

З ТОВ агрофірма «Союзагро» на користь ОСОБА_1 стягнуто 974 грн. 40 коп. судового збору.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 - представник ТОВ агрофірма «Союзагро», посилаючись на порушення норм матеріального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції. Зокрема зазначає, що направлення позивачам пропозиції про зміну умов договору оренди щодо орендної плати не є позасудовим врегулюванням правовідносин, які виникли між сторонами.

Позивачі рішення суду першої інстанції не оскаржили, своїх заперечень на апеляційну скаргу не надали.

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно до вимог частини першої статті 303 ЦПК України - в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції - судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Частинами першої, пятою статті 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Відповідно до частини 3 статті 31 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1У (з наступними змінами) «Про оренду землі» (далі Закон № 161-Х1У) договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом..

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (частина четверта статті 32 Закону № 161-Х1У).

Матеріали справи свідчать, що ОСОБА_4 належала на праві власності земельна ділянка площею 5,7379 га, розташована на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ХР № 132142 (кадастровий № :01:000:241).

26 березня 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ агрофірма «Союзагро» було укладено Договір оренди даної земельної ділянки б/н строком на 10 років, зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам України 14 січня 2009 року.

20 березня 2012 року ОСОБА_4 померла.

Після смерті належні частки вказаної земельної ділянки успадкували сини померлої: ОСОБА_1 2/3 частини на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом та Договору про поділ спадкового майна, а ОСОБА_1 1/3 частку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, нотаріально посвідчених державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_5 за реєстровими номерами 1944, 1858 та 1911 (а. с. 7-13, 16-18).

В пункті 41 Договору оренди сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

В грудні 2015 року позивачі звернулись до ТОВ агрофірма «Союзагро» з заявами про припинення договору оренди, на які відповідач не відреагував.

Оскільки умовами договору оренди визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою, зокрема, для його розірвання, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для задоволення позову, ухваливши рішення з дотриманням норм процесуального права.

Справа розглянута в межах заявлених вимог.

Доводи апеляційної скарги про наявність підстав для зміни умов договору оренди не можуть бути прийняті до уваги.

В пункті 41 Договору оренди передбачено дві альтернативні підстави щодо наслідків переходу права власності на орендовану земельну ділянку. Позивачі як нові власники орендованої відповідачем земельної ділянки скористалися цим правом та не бажають продовжувати дію договору оренди, укладеного з ТОВ агрофірма «Союзагро».

Керуючись ст. ст. 303, 307 ч. 1. п. 1, 308, 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 - представника Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Союзагро» відхилити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 5 липня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності негайно і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий А.В.Котелевець

Судді Л.В.Гуцал

ОСОБА_6