Справа № 523/5783/16-ц
Провадження №2/523/2909/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2016 року Суворовський районний суд міста Одеси у складі:

Головуючого - судді Гудіної Н.І.,

при секретарі - Мельніченко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі

справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

Установив :

ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 ( далі - Відповідачі), про визнання біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним за наступних обставин.

13 липня 1995 року Позивачем та Відповідачами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме : АДРЕСА_1 .

Вказана квартира належала Відповідачам на підставі свідоцтва про право власності.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 150 зареєстрований на Центральній Одеській біржі нерухомості 13.07.1995 року.

При укладанні даного договору між сторонами була досягнута угода про виконання усіх істотних умов договору, що й було виконано.

Після того Позивач вселився в квартиру і з того часу постійно в ньому проживає, займався ремонтом, підтримує квартиру в належному санітарно-технічному стані, сплачує комунальні послуги, тобто виконує всі обов'язки власника. Його права, як власника не були порушені до того часу як він дізнався про необхідність нотаріального посвідчення.

Згодом Позивачу стало відомо, що його не занесене до реєстру власників нерухомого майна у зв'язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору.

За викладених обставин Позивач просить визнати договір № 150 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: АДРЕСА_1, укладений 13.07.1995 року на Центральній Одеській біржі нерухомості між Позивачем та Відповідачами.

Позивач надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю.

Відповідачі зняті з реєстрації в місті Одесі.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Встановлено, що 13 липня 1995 року Позивачем та Відповідачами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме : АДРЕСА_1 , який за № 150 зареєстрований на Центральній Одеській біржі нерухомості 13.07.1995 року.(а.с.8-9).

22 серпня 1995 року Позивач зареєстрував своє право власності на вказану квартиру в ОМБТІ міста Одеси згідно записам на договорі купівлі-продажу. (а.с.9 зв).

Відповідно до вимог ст.227 Цивільного кодексу УРСР, в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Аналогічні положення містить чинний на теперішній час ЦК України, згідно ст.657 якого, договір купівлі-продажу...житлового будинку, квартири чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак, разом з тим, згідно ст.15 Закону України «Про товарні біржі» № 1957 XII від 10.12.1991 р., в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 2000 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується.

Таким чином, суд вважає, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується його змістом. Сторони повністю виконали угоду, як відповідно до умов договору, так і до норм чинного законодавства, предмет угоди був дійсно переданий позивачеві, в установленому порядку право власності на нього зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН». Факт здійснення сторонами своїх обов'язків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою - біржовим договором купівлі- продажу від 13.07.1995 року. Суд вважає за можливе визнати за Позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, керуючись ст. 47,224, 227 Цивільного кодексу України( в редакції 1963 року), Закону України «Про товарну біржу», ст.ст. 1267,1268 ЦК України, ст.ст. 57,60,61,169,209, 212- 215 ,218, ЦПК України , суд,-

Вирішив :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним- задовольнити.

Визнати дійсним укладений 13 липня 1995 року договір купівлі-продажу нерухомого майна : квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2, ОСОБА_3 , з іншого боку, та зареєстрований на Центральній Одеській біржі нерухомості, реєстраційний № 150.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Суворовський районний суд міста Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення

Суддя -