Справа № 487/3536/16-ц
Провадження № 2/487/1959/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2016 року.

Заводський районний суд м.Миколаєва у складі головуючого судді Павлової Ж.П., секретаря Табунщик К.С., розглянувши в відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про зміну договору найму житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В:

13.07.2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про зміну договору найму житлового приміщення.

В заяві позивач вказав, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.09.2015 року, йому належить 1/5 частка квартири АДРЕСА_1.

У зв'язку з тим, що він веде господарство окремо від відповідачів, та щоб уникнути спорів з приводу користування квартирою, змушений звернутися до суду, щоб змінити умови найму житлового приміщення.

Оскільки між ними склався певний порядок користування спірною квартирою, просив виділити йому кімнату розміром 17.4 кв.м., відповідачу ОСОБА_2 кімнату розміром 17.1 кв.м., відповідачу ОСОБА_3 кімнату розміром 10.4 кв.м., кухню, вбиральню, ванну, коридор залишити в загальному користуванні.

До судового засідання позивач не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідачі до судового засідання не з'явилися, надали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали, проти задоволення позову не заперечували.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, співвласниками квартири АДРЕСА_1 є сторони по справі, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, яким належить по 1/5 частки вищезазначеної квартири.

Крім того, встановлено, що квартира АДРЕСА_1 складається з трьох кімнат житловою площею 44.9 кв.м., у тому числі: 1-а кімната - 17.4 кв.м., 2-а кімната - 17.1 кв.м., 3-я кімната - 10.4 кв.м., коридор - 7.4 кв.м., вбиральня - 1.1 кв.м., ванна - 2.0 кв.м., кухня - 5.8 кв.м. Загальна площа квартири 61.2 кв.м.

Відповідно до п.14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року квартира, яка є спільною сумісною чи спільною власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі,якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири, або які можна переобладнати в такі квартири.

Так, відповідно до п.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому в володіння та користування тієї частини загального майна в натурі, яка відповідає його частці в праві загальної часткової власності.

Відповідно до ст.103 ЖК України договір найму житлового приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця.

Статтею 104 ЖК України передбачено, що член сім'ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім'ї, які мешкають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму.

Оскільки відповідачі не заперечують проти позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212,213, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1, виділивши в користування ОСОБА_1 кімнату розміром 17.4 кв.м., ОСОБА_2 кімнату розміром 17.1 кв.м., ОСОБА_3 кімнату розміром 10.4 кв.м., кухню, вбиральню, ванну, коридор залишити в загальному користуванні.

Зобов'язати ЖЕК укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення та відкрити на його ім'я окремий розрахунковий рахунок на кімнату розміром 17.4 кв.м. за адресою АДРЕСА_1.

Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його проголошення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Заводський районний суд м.Миколаєва в порядку, передбаченому ст. 294 ЦПК України.

Суддя : Ж.П.Павлова