Справа № 387/1327/15-ц
Номер провадження по справі 2/387/14/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2016 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Кучеренко О. П.

при секретарі Сташевська В.В.

з участю позивача ОСОБА_1

з участю представника позивача ОСОБА_2

з участю представника відповідача СФГ "Надія" ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерське) господарство "Надія" про визнання недійсними договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання недійсними договорів оренди землі, в якому зазначила, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 31.03.1999 року вона набула у власність земельну ділянку, кадастровий номер :02:000:1023, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області та державного акту на право приватної власності на землю від 29.03.2002 року вона набула у власність земельну ділянку, кадастровий номер :02:000:0219, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Зі змісту інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №46526851 від 29.10.2015 року вбачається, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 6780005 від 15.10.2013 року зареєстровано договір оренди землі, серія на номер: б/н, виданий 15.10.2013 року, видавник орендар СФГ "Надія", орендодавець ОСОБА_1В, щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:1023, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 46527465 від 29.10.2015 року вбачається, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 6188616 від 25.09.2013 року зареєстровано договір оренди землі, серія на номер: б/н, виданий 25.09.2013 року, видавник: орендар СФГ "Надія", орендодавець ОСОБА_1, щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0219, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Позивач не підписувала - договір оренди землі, серія на номер: б/н, виданий 15.10.2013 року, видавник орендар СФГ "Надія", орендодавець ОСОБА_1, щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:1023, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, який в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 6780005 від 15.10.2013 року та договір оренди землі, серія на номер: б/н, виданий 25.09.2013 року, видавник: орендар СФГ "Надія", орендодавець ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0219, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, який в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 6188616 від 25.09.2013 року, що спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2, в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, обгрунтували їх обставинами викладеними в позовній заяві та висновком судово-почеркознавчої експертизи, просять позовні вимоги задовільнити в повному обсязі.

Представник відповідача СФГ "Надія" ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю, надав суду пояснення, що позивач отримувала регулярно орендну плату і погодилася з умовами договору оренди землі, з запереченнями до СФГ "Надія" не зверталася. Просить в позові відмовити.

Суд, заслухавши пояснення позивача, представника позивача, представника відповідача СФГ "Надія" ОСОБА_3, дослідивши письмові докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтею 1 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно приписів ст. 13 , 20 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі, підлягає державній реєстрації і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. При цьому право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

В ч.1 ст.16 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", та порушення вимог ст. ст. 4-6, 11, 17, 19 Закону України "Про оренду землі" є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України.

Ч. 1 ст. 203 ЦК України передбачено , що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

В правових позиціях Верховного Суду України, викладених у Постанові від 18.07.2012 року по справі № 6-77цс12, також зазначено , що відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", є підставою для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Підписання договору особою, яка не має на це повноважень та відсутність волевиявлення власника, є підставою для визнання договору недійсним (ст.ст. 203,215 ЦК України).

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1, є власником земельних ділянок площею 5,99 га та 9,72 га, які належать їй відповідно до Державних актів на право приватної власності на землю, розташованих на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області.

ОСОБА_1 15.09.2013 року уклала з орендарем СФГ "Надія" договір оренди земельної ділянки № б/н загальною площею 5,9910 га., кадастровий номер :02:000:1023, строком на 15 років.

Договір було зареєстровано 15.10.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у Реєстраційній службі Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 2874299.

Згідно з ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу 11266876 від 21.10.2013 року договір оренди землі, дата, час державної реєстрації 15.10.2013, орендар СФГ "Надія", орендодавець ОСОБА_1, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу) індексний номер 6780005 від 15.10.2013 року, строк дії 15.10.2028 року. Об"єкт нерухомого майна земельна ділянка Олексіївська сільська рада, розміром 5,9910 га., кадастровий номер :02:000:1023.

Договір оренди землі № 02 від 07.10.2008 року було укладено між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством "Надія", щодо земельної ділянки загальною площею 9,72 га.

ОСОБА_1 уклала з орендарем СФГ "Надія" угоду №б/н від 24.07.2013 року про зміни до договору оренди землі № 02 від 07.10.2008 року, укладену між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством "Надія", щодо земельної ділянки загальною площею 9,72 га.

Угода була зареєстрована 25.09.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у Реєстраційній службі Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 2627507.

Згідно з ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 9914150 від 25.09.2013 року договір оренди землі, серія та номер : б/н виданий 25.09.2013, видавник : орендар СФГ "Надія", орендодавець ОСОБА_1, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу) індексний номер 6188616 від 25.09.2013 року, строк дії 25.09.2033 року. Об"єктом нерухомого майна земельна ділянка Олексіївська сільська рада, розміром 9,7290 га., кадастровий номер :02:000:0219.

Не маючи наміру продовжувати строк дії договору оренди земельної ділянки позивач в 2015 р. звернулася до СФГ "Надія" про повернення їй земельних ділянок, та попрохала надати їй копію договору оренди землі від 2008 року, після чого їй стало відомо про те, що з нею укладено договора оренди землі, які вона не підписувала.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №46526851 від 29.10.2015 року , що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 6780005 від 15.10.2013 року зареєстровано договір оренди землі, серія на номер: б/н, виданий 15.10.2013 року, видавник орендар СФГ "Надія", орендодавець ОСОБА_1 В, щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:1023, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської обл та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 46527465 від 29.10.2015 року , що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 6188616 від 25.09.2013 року зареєстровано договір оренди землі, серія на номер: б/н, виданий 25.09.2013 року, видавник: орендар СФГ "Надія", орендодавець ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0219, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, позивачу стало відомо що нею було підписано договори оренди землі. Позивач зазначає що не укладала та не підписувала дані договора.

Згідно листа №310 від 18.12.2015 року реєстраційної служби Добровеличківського РУЮ стало відомо про те, що при реєстрації договору оренди земельної ділянки № б/н від 15.10.2013 року за кадастровим номером :02:000:1023 укладеним між СФГ "Надія" та ОСОБА_1 державним реєстратором ОСОБА_4, було допущено технічну помилку, а саме договір за номером б/н від 15.09.2013 року, а у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зазначено договір б/н від 15.10.2015 року, а також договір оренди 02 від 07.10.2008 року за кадастровим номером :02:000:0219 а в ДРРП зазначено договір за номером б/н від 25.09.2013 року. В зв"язку з цим позивачем було змінено предмет позову.

Відповідно до експертного висновку № 34 від 28.03.2016 року підпис в графі "Орендодавець" розділу "Реквізити сторін" договору оренди землі №б/н від 15.09.2013 року; підпис в графі "Орендодавець" додатку до договору оренди землі б/н від 15.09.2013 року; підпис в графі "Земельну ділянку передав" акту про передачу та прийом земельної ділянки, яка передана в оренду б/н та б/д; підпис в графі "Орендодавець" розділу "Реквізити сторін" угоди б/н від 24.07.2013 року про зміни до договору оренди землі № 02 від 07.10.2008 року виконані не самою ОСОБА_1, а іншою особою. ( а.с. 125-128).

Посилання представника відповідача ОСОБА_3 на те, що позивач отримувала орендну плату кожного року і їй відомо було, що земля знаходиться в оренді саме у СФГ "Надія" не заслуговують на увагу і повністю спростовуються наведеними вище доказами. Отримання орендної плати не є доказом волевиявлення позивача на укладання договору №б/н від 15.09.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством "Надія", щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:1023, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, зареєстрований 15.10.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у Реєстраційній службі Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 2874299 та угоди №б/н від 24.07.2013 року про зміни до договору оренди землі № 02 від 07.10.2008 року, щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0219, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, зареєстрований 25.09.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у Реєстраційній службі Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 2627507.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Конституції України чинні міжнародні договори, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства України.

Законом України "Про ратифікацію Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції" №475/97-ВР від 17 липня 1997 року ратифіковано Конвенцію про захист прав і основоположних свобод людини 1950 року (далі - Конвенція), Перший протокол та протоколи № 2, 4, 7, 11 до Конвенції.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно ст.ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти будь-які дії щодо свого майна. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Ст. 387 Цивільного кодексу України передбачено , що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Зазначені положення Цивільного кодексу України повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

Таким чином, суд вважає доведеним, що договір оренди землі №б/н від 15.09.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством "Надія", щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:1023, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, зареєстрований 15.10.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у Реєстраційній службі Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 2874299 та угоду №б/н від 24.07.2013 року про зміни до договору оренди землі № 02 від 07.10.2008 року, укладену між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством "Надія", щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0219, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, зареєстрований 25.09.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у Реєстраційній службі Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 2627507 позивач ОСОБА_1 особисто не підписувала, повноваження на це іншій особі не надавала, що свідчить про відсутність волевиявлення орендодавця на їх укладення і є підставою для визнання правочину недійсним в зв"язку з відсутністю волевиявлення сторони правочину.

Особа, яка підписала договір оренди землі №б/н від 15.09.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством "Надія", щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:1023, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, зареєстрований 15.10.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у Реєстраційній службі Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 2874299 та угоду №б/н від 24.07.2013 року про зміни до договору оренди землі № 02 від 07.10.2008 року, укладену між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством "Надія", щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0219, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, зареєстрований 25.09.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у Реєстраційній службі Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 2627507 , не була її представником і не мала будь-яких повноважень на вчинення дій від імені позивача .

Факт підписання договору оренди землі №б/н від 15.09.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством "Надія", щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:1023, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, зареєстрований 15.10.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у Реєстраційній службі Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 2874299 та угоду №б/н від 24.07.2013 року про зміни до договору оренди землі № 02 від 07.10.2008 року, щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0219, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, зареєстрований 25.09.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у Реєстраційній службі Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 2627507 іншою особою повністю підтверджений експертним висновком № 34 від 28.03.2016 року, який суд визнає належним та допустимим доказом .

Будь-яких доказів на спростування експертного висновку, а також на підтвердження доводів, на які посилається представник відповідача в своїх запереченнях, суду не надано.

Виходячи з наведеного суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову в повному обсязі .

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення , суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому судові витрати по справі необхідно покласти на відповідача стягнувши з СФГ "Надія" на користь ОСОБА_1, витрати на оплату судового збору в розмірі 974 грн. 40 коп. та витрати за проведення судово-почерковознавчої експертизи в розмірі 2211 грн. 84 коп., а всього в загальній сумі 3186 ( три тисячі сто вісімдесят шість ) гривень 24 копійки.

Керуючись ст.ст.3,8,10,11,27, 31, 50, 57, 60, 61 , 88, 209, 212- 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до селянського (фермерське) господарство "Надія" про визнання недійсними договорів оренди землі - задовільнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 15.09.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством "Надія", щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:1023, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, зареєстрований 15.10.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у Реєстраційній службі Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 2874299.

Визнати недійсною угоду №б/н від 24.07.2013 року про зміни до договору оренди землі № 02 від 07.10.2008 року, укладену між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством "Надія", щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0219, що розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, зареєстрований 25.09.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у Реєстраційній службі Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 2627507.

Стягнути з СФГ "Надія" на користь ОСОБА_1, витрати на оплату судового збору в розмірі 974 грн. 40 коп. та витрат за проведення судово-почерковознавчої експертизи в розмірі 2211 грн. 84 коп., а всього в загальній сумі 3186 ( три тисячі сто вісімдесят шість ) гривень 24 копійки.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області на протязі 10 діб з моменту отримання його копії, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5sp; П.