Справа № 657/1462/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.01.2016 Каланчацький районний суд Херсонської області

у складі:

головуючого судді Ковальчук О. В.

за участю секретаря Шахової О.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_2, в інтересах якої за дорученням діє ОСОБА_1 до ОСОБА_3 підприємства «Чаплинське-1», третя особа яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача реєстраційна служба Бериславського РУЮ Херсонської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом в інтересах позивача ОСОБА_2 до відповідача ОСОБА_3 підприємства «Чаплинське-1», в якому просить визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та ПП «Чаплинське-1» на земельну ділянку загальним розміром 15,67 га, який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ 21 січня 2015 року за № 8462235 та зобов»язати ПП «Чаплинське-1» повернути земельну ділянку за кадастровим номером :06:002:0044, яка знаходиться в адміністративних межах Новоолександрівської сільської ради Херсонської області у власність ОСОБА_2, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 15,67 га., що розташована в с. Новоолександрівка Каланчацького району Херсонської області. В лютому 2015 року позивачу стало відомо, що між нею та відповідачем реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області було зареєстровано договір оренди землі строком на 10 років, про що свідчить запис № 8462235 від 21 січня 2015 року. Позивач бажає використовувати земельну ділянку за призначенням, проте здійснити цього не має можливості, оскільки відповідач ПП «Чаплинське-1» без законних підстав використовує належну їй земельну ділянку. Незаконність використання відповідачем земельної ділянки полягає в тому, що в супереч волі позивача, відповідач порушив її право вільно розпоряджатися своєю власністю та подав документи для реєстрації договору до реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції Херсонської області. 27 травня 2014 року позивач звернулася до реєстраційної служби Каланчацького районного управління юстиції з вимогою не реєструвати будь-які договори оренди земельної ділянки, яка перебуває у її власності. Крім того, згідно до витягу з Державного земельного кадастру, який сформовано 29 квітня 2015 року за № НВ-015, земельна ділянка з кадастровим номером :06:002:0044 на час реєстрації договору відповідачем та на даний час перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда». Таким чином, факт реєстрації договору реєстраційною службою Бериславського РУЮ є недійсним.

Представник позивача ОСОБА_2 ОСОБА_1, яка діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити їх з підстав викладених у позові.

Представник відповідача ОСОБА_3 підприємства «Чаплинське-1» ОСОБА_4, який діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі та надав суду заперечення проти позову. В наданому суду запереченні представник відповідача вказує, що договір оренди укладено та зареєстровано у відповідності до вимог діючого законодавства. Відмова позивача від реєстрації договору не є підставою для визнання його недійсним.

Представник третьої особи Бериславського районного управління юстиції в Херсонській області в судове засідання не з»явився, надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.

Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 належить земельна ділянка загальною площею 15,67 га, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 881693 від 31.08.2006 року.

Судом встановлено, що 21 жовтня 2013 року між відповідачем ОСОБА_3 підприємством «Чаплинське-1» та позивачем ОСОБА_2 було підписано договір оренди землі, згідно умов якого відповідачу передається в оренду земельна ділянка строком на десять років.

Зазначений договір оренди землі було зареєстровано відповідачем 21 січня 2015 року в державній реєстраційній службі Бериславського районного управління юстиції Херсонської області.

Договір було зареєстровано не зважаючи на відсутність волі позивача на його реєстрацію, оскільки остання 27 травня 2014 року звернулася до реєстраційної служби Каланчацького районного управління юстиції з вимогою не реєструвати будь-які договори оренди земельної ділянки, яка перебуває у її власності.

Крім того, згідно до витягу з Державного земельного кадастру, який сформовано 29 квітня 2015 року за № НВ-015, земельна ділянка з кадастровим номером :06:002:0044 на час реєстрації договору відповідачем та на даний час перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда»

Відповідно до частини 2 статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

Нормами Цивільного кодексу України передбачені засади захисту права власності. Зокрема статтею 387 цього Кодексу власнику надано право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а статтею 126 цього Кодексу встановлюється порядок оформлення речових прав на земельну ділянку відповідно до Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до частини 1 статті 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі частини 1 статті 210, частини 3 статті 640 Цивільного кодексу України, частини 2 статті 125 Земельного кодексу України, статті 18 Закону України «Про оренду» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу є підставою недійсності правочину.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, аналізуючи надані докази та даючи їм правову оцінку, враховуючи встановлені судом і наведені вище обставини, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, ту обставину, що договір оренди землі був зареєстрований поза волею позивача, що свідчить про відсутність вільного волевиявлення власника землі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, а договір необхідно визнати недійсним і повернути земельну ділянку позивачу.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, 210, 640 ЦК України, 152, 125, 126 ЗК України, ст. ст. 6, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2, в інтересах якої за дорученням діє ОСОБА_1 до ОСОБА_3 підприємства «Чаплинське-1», третя особа яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача реєстраційна служба Бериславського РУЮ Херсонської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі кладений між ОСОБА_2 та ПП «Чаплинське-1» на земельну ділянку загальним розміром 15,67 га, який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ 21 січня 2015 року за № 8462235.

Зобов»язати ПП «Чаплинське-1» повернути земельну ділянку за кадастровим номером :06:002:0044, яка знаходиться в адміністративних межах Новоолександрівської сільської ради Херсонської області у власність ОСОБА_2, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення, а для осіб які не були присутні при проголошенні рішення суду в 10-ти денний строк з дня його отримання.

Суддя: Ковальчук О. В.