Справа № 357/5847/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 серпня 2016 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кошель Л. М. ,

при секретарі Тодосієнко О. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Селянського фермерського господарства « Горизонт-2» до ОСОБА_1, Фермерського господарства « Чудова Марка», треті особи приватний нотаріус Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_2, Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач СФГ « Горизонт-2» звернувся з позовом до ОСОБА_1, ФГ « Чудова Марка» про визнання недійсним договору оренди землі від 06.05.2016 р., укладеного між ОСОБА_1 та ФГ « Чудова Марка» та скасування його державної реєстрації, предметом якого є земельна ділянка площею 1,6702 га, кадастровий номер :04:004:0022, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району. Позовні вимоги мотивовані тим, що 05.11.2012 р. між СФГ « Горизонт-2» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 102 строком на п»ять років, предметом якого є вищевказана земельна ділянка, даний договір було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі, зареєстровано в Державному реєстрі земель, договір оренди землі № 102 є чинним, а тому до закінчення строку його дії орендодавець ОСОБА_1 не мала права укладати будь-які правочини щодо вищевказаної земельної ділянки.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги підтримав.

Представник відповідача ФГ «Чудова марка» позов не визнав, мотивуючи тим, що ОСОБА_1 відповідно до умов договору розірвала в односторонньому порядку договір оренди землі з СФГ « Горизонт-2», а тому на власний розсуд розпорядилася належною їй земельною ділянкою, передавши її оренду ФГ « Чудова Марка». Крім того, представник відповідача зазначив, що договір оренди землі № 102 від 05.11.2012 р. є нікчемним, оскільки в ньому не зазначено істотних умов договору оренди, насамперед, розміру орендної плати.

Представник управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі позов підтримала.

Відповідачка ОСОБА_1 та третя особа приватний нотаріус ОСОБА_2 в судове засідання не зявилися, про день і час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Вислухавши пояснення представників сторін, третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,6702 га , цільове призначення- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:004:0022, розташованої на території земель Михайлівської сільської ради Білоцерківського району. Зазначене підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку ЯГ № 198135 / а.с. 108 /

5.11.2012 між СФГ "Горизонт-2" та ОСОБА_1 було укладений договір оренди землі № 102, предметом якої є земельна ділянка площею 1,6702 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району, строком на пять років. Зазначений договір оренди зареєстрований в Управлінні Держкомзему Білоцерківського району Київської області 26 листопада 2012 року , про що зроблено відповідний запис у Державному реєстрі земель / а.с.6, 102-103 /

06.05.2016 р. ОСОБА_1 уклала договір оренди вищевказаної земельної ділянки з Фермерським господарством "Чудова Марка" . Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 10.05.2016 приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 була здійснена державна реєстрація договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Чудова Марка", індексний номер 29586975, номер запису про інше речове право 14492174, предметом якого є одна і та ж земельна ділянка площею 1,6702 га, кадастровий номер :04:004:0022, що 05.11.2012 р. була передана в оренду СФГ « Горизонт-2» / а.с.86-87/

Представник ФГ « Чудова Марка» в суді стверджував, що договір оренди землі № 102 було розірвано орендодавцем ОСОБА_1 в односторонньому порядку на підставі п.30 цього договору згідно її заяви від 04.05.2016 р. / а.с.43/

В суді представник позивача СФГ « Горизонт-2» підтвердив факт отримання даної заяви і пояснив, що 10.05.2016 р. на адресу ОСОБА_1 було направлено відповідь- відмову у розірванні договору оренди, оскільки п.30 цього договору не передбачено можливості підстав для розірвання договору в односторонньому порядку / а.с.27/ При цьому було зазначено, що у заяві про розірвання договору ОСОБА_1 вказувала дату з якої вона вважає договір оренди з СФГ « Горизонт-2» розірваним - 10.05.2016 р., натомість, договір оренди з ФГ « Чудова Марка» було укладено вже 06.05.2016 р.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, представник позивача пояснив, що припинення дії договору оренди землі, де орендарем є СФГ « Горизонт-2» , за заявою ОСОБА_1 про розірвання договору оренди не відбувалося. Відповідно до п.30 договору № 102 від 5.11. 2012 р., який має типову форму, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, та міститься закреслення слова «допускається». Саме такого змісту був укладений та зареєстрований Договір оренди землі в управлінні Держкомзему Білоцерківського району. Примірники даного договору як у позивача так і в третьої особи містять закреслення, тобто відсутня умова договору оренди про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку/ а.с.6, 102-103 / Відповідачами не було надано до суду третього екземпляру договору оренди № 102, який мав бути на руках у ОСОБА_1

По справі встановлено, що рішенням Білоцерківського міськрайонного суду від 09.02.2016 р., яке набрало чинності 28.04.2016 р., було задоволено позов СФГ « Горизонт-2» до ОСОБА_1 , ФГ « Чудова Марка» про визнання недійсним договору оренди землі від 31.12.2014 р. та скасування його державної реєстрації, предметом якого була та ж сама земельна ділянка площею 1,6702 га, кадастровий номер :04:004:0022. При розгляді даної справи суд вже надав оцінку п.30 договору оренди землі № 102 від 05.11.2012 р., укладеному між СФГ « Горизонт-2» та ОСОБА_1, і прийшов до висновку, що даний договір не допускає можливості його розірвання в односторонньому порядку / а.с.29-39/

Також, представником СФГ « Горизонт-2» до суду надано акт обстеження земельної ділянки № 04-19/40 від 01.08.2016 р., складений державним інспектором сільського господарства в Київській області ОСОБА_3 та державним інспектором сільського господарства в Київській області ОСОБА_4, з якого вбачається, що земельна ділянка площею 1,6702 га, кадастровий номер :04:004:0022, яка розташована на території Михайлівської сільської ради, використовується СФГ « Горизонт-2» за цільовим призначенням, в даний час засіяна сільськогосподарською культурою кукурудзою / а.с.100/

Так, спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі» в редакції чинній на час укладення договорів оренди між сторонами, ЦК України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно до ст. 14 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

В силу ч.1 ст.210 ЦК України та ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи зі змісту статей 210, 640 ЦК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до вимог ст. ст. 215, 216 ЦК України, вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Відповідно п. 8 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор: під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про право набувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Однак, державний реєстратор всупереч вимог закону не перевірив, чи були зареєстровані права на спірну земельну ділянку за договором оренди за іншими особами.

В ході судового розгляду суд прийшов до висновку, що в судовому засіданні не знайшов свого підтвердження ні факт розірвання ОСОБА_1 в односторонньому порядку договору оренди землі № 102 від 05.11.2012 р., укладеного нею з СФГ « Горизонт-2», ні факт нікчемності цього договору, Таким чином, вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Чудова Марка» та скасування державної реєстрації права оренди є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача сума судового збору.

На підставі ст.ст. 203, 210, 215, 216 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 14, 20 Закону України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, Постанови КМУ від 9.09.2009 № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», керуючись ст.ст. 3-13, 60, 88, 89, 208, 212-215, 218, 294 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 06.05.2016 р., укладений між ОСОБА_1»ю Василівною та Фермерським господарством « Чудова Марка» , предметом якого є земельна ділянка площею 1,6702 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:004:0022, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 06.05.2016 р., укладеного між ОСОБА_1»ю Василівною та Фермерським господарством « Чудова Марка», земельної ділянки площею 1,6702 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:004:0022, що розташована на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району, який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 10.05.2016 р., індексний номер 29586975, номер запису про інше речове право 14492174.

Стягнути з ОСОБА_1 та Фермерського господарства « Чудова Марка» на користь Селянського фермерського господарства « Горизонт-2» по 1 378 грн судових витрат з кожного.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_5