РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2016 року

Волноваський районний суд Донецької області

у складі: головуючого: судді Ромахова В.І.

при секретарі - Чемезової Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним правочину та визнання права власності на квартиру,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним правочину та визнання права власності на квартиру, посилаючись на те, що 05 травня 2016 року вона купила у відповідачів квартиру № 22 в житловому будинку № 71 по вулиці Київська ( на той час Совєтська), в смт.Новотроїцьке, Волноваського району, Донецької області, яка належить відповідачам на праві спільної часткової власності. Вона сплатила відповідачам обумовлену ними вартість квартири, відповідач ОСОБА_2 передала їй ключі від будинку, технічну документацію, вона вселилася в квартиру, зробила ремонт, сплачує усі витрати по утриманню та комунальні послуги. В звязку з відсутністю коштів для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, домовилися, що нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу пізніше, в строк до 05 червня 2016 року. Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, в звязку з чим вимушена звернутися до суду.

В судове засідання позивач не зявилася, своєю письмовою заявою просить розглянути справу без неї, на задоволенні позову наполягає.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, своєю письмовою заявою просять розглянути справу без них, позов визнали.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З наявних у справі документів вбачається, що відповідачі є власниками квартири № 22 у житловому будинку № 71 по вулиці Київська (раніше-Совєтська) в смт.Новотроїцьке Волноваського району Донецької області (а.с.5,8-13).

Згідно до технічного паспорту на квартиру № 22 у житловому будинку № 71 по вулиці Київська (раніше Совєтська). У смт.Новотроїцьке Волноваського району Донецької області, її загальна площа 39,80 кв.м., житлова площа 25,20 кв.м. (а.с.5).

Із договору про наміри від 05 травня 2016року вбачається, що відповідачі продали, а позивач купила належну ним квартиру спірну квартиру. Покупець заплатила продавцям повну вартість майна, продавці передали покупцю усі документи на квартиру та ключі від неї (а.с.3).

Оцінюючі наведені позивачем у відповідності зі ст. 57 ЦПК України докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивач та відповідачі домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, але відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, при таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.11,220,655,657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,15,208,209,212-215,224,256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 22 у житлового будинку № 71 по вулиці Совєтська ( на цей час Київська) в смт. Новотроїцьке Волноваського району Донецької області, загальною площею 39,80 кв.м., житловою площею 25,20 кв.м., між продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, укладений 05 травня 2016 року, визнавши за ОСОБА_1 право приватної власності на квартиру № 22 у житловому будинку № 71 по вулиці Київська (колишня Совєтська) у смт. Новотроїцьке Волноваського району Донецької області, загальною площею 39,80 кв.м., житловою площею 25,20 кв.м.

Рішення суду відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд Донецької області шляхом подання в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти денного строку з дня отримання копії цього рішення.

Оригінал рішення знаходиться у матеріалах цивільної справи №221/4076/16-ц провадження 2/221/1096/2016, що знаходиться у архіві Волноваського районного суду Донецької області.

Суддя: В.І. Ромахов

16.08.2016