№ 207/1599/16-ц
№ 2/207/1102/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2016 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі головуючого судді: САВЧЕНКА В.О.

при секретарі: МОСПАН С.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпродзержинську справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

В червні 2016 року ОСОБА_3 звернувся до Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська з позовною заявою до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В цій позовній заяві ОСОБА_3 просив суд, згідно статей 15, 16, 220, 319-321, 325, 328, 334, 392 ЦК України, визнати дійсним договір купівлі-продажу майна від 27 жовтня 2015 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, за яким Продавець продав, а Покупець придбав у власність гараж № НОМЕР_1, загальною площею 17,2 квадратних метри, розташованого за адресою: Дніпропетровська область м. Дніпродзержинськ вул. Маяковського блок 11, гараж № НОМЕР_1. Також, ОСОБА_3 просив суд визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна в цілому - гараж № НОМЕР_1, в блоку 11, по вул. Маяковського, у м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області, загальною площею 17,2 квадратних метри.

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_3 вказав, що 27 вересня 2015 року між ним та відповідачем ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу. За цим договором ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_3 придбав гараж № НОМЕР_1, в блоку 11, по вул. Маяковського, у м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області, загальною площею 17,2 квадратних метри. Право власності на гараж за відповідачем було зареєстровано 16.03.1981 року в Дніпродзержинському міському бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером 3521.

Ціна договору встановлена за погодженням сторін і склала 25000,00 грн без ПДВ. Вартість гаражу обумовлена в договорі купівлі-продажу (розписці).

В підтвердження укладення договору купівлі-продажу гаражу ОСОБА_4 передані ОСОБА_3 грошові кошти у сумі 25000,00 грн., а ключі, всі оригінали документів на гараж передані позивачу, що підтверджується розпискою (договором купівлі-продажу). З 27 вересня 2015 року гараж знаходиться у його відкритому володінні, користуванні та розпорядженні.

За час його відкритого володіння гаражем, ніяких претензій від третіх осіб не надходило, що свідчить про дотримання відповідачем договірних гарантій.

При укладанні договору купівлі-продажу здійснити нотаріальне посвідчення договору у сторін не було можливості, оскільки нотаріусу необхідно надати повний пакет документів, до складу якого входить і правовстановлюючий документ на об'єкт нерухомого майна. Надати правовстановлюючий документ нотаріусу неможливо, оскільки після будівництва гаражу - право власності на нього було зареєстровано за відповідачем в органах бюро технічної інвентаризації і на той момент правовстановлюючий документ від забудовника не вимагався.

Враховуючи, що до реєстраційної служби неможливо надати всі документи, які повинні надаватися для реєстрації права власності на об'єкти нерухомості, а без реєстрації права власності неможливо реалізувати своє право власності, вони оформили договір через розписку.

В заяві від 07 липня 2016 року ОСОБА_3 просив суд справу розглядати без його участі та без використання засобів технічної фіксації.

Відповідач ОСОБА_4 до суду не з'явився, про день, час та місце розгляду справи по суті повідомлений у встановленому порядку своєчасно. 06 липня 2016 року від ОСОБА_4 до суду надійшла заява, в якій він пояснив, що позовні вимоги ОСОБА_3 визнає в повному обсязі та просить їх задовольнити. Повідомив, що він є літньою людиною і стан здоров'я не дозволяє йому пересуватися на великі відстані, тому просив справу розглядати без його участі.

Суд, дослідивши наявні по справі докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

27 вересня 2015 року позивач ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу та копії розписки від 27.09.2015 року (а.с. 7)) придбав у відповідача по справі в особисту власність гараж № НОМЕР_1, розташований в блоку № 11, за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Маяковського. Продаж вчинено за погоджену сторонами суму: 25000 (двадцять п'ять тисяч) гривень 00 коп. Вказану суму продавець отримав повністю, претензій не має.

Згідно технічного паспорту на гараж, виготовленого станом на 27 травня 2016 року (а.с. 8-10), який було оглянуто в ході судового розгляду та копія якого знаходяться в матеріалах справи, видно, що замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_3.

Відповідно до ст. 655 ЦК України 2003 року за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В той же час, відповідно до ч. 2 статті 220 ЦК України 2003 року, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Також, відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Позивачем ОСОБА_3 і відповідачем ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу гаражу № НОМЕР_1, розташованого в блоку № 11, за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Маяковського, умови якого ними повністю виконані. Вони не мають жодних претензій один до одного відносно укладеного договору.

Оцінивши в сукупності всі наявні по справі докази, суд вважає необхідним позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, задовольнити в повному обсязі.

Керуючись статями 15, 16, 220, 319-321, 325, 328, 334, 392, 655 ЦК України 2003 року, статтями 10, 60 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -- п о в н і с т ю з а д о в о л ь н и т и .

Договір купівлі-продажу гаража, загальною площею 17,2 квадратних метри, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ вул. Маяковського, блок 11, гараж № НОМЕР_1, від 27 жовтня 2015 року, укладений між ОСОБА_4 (продавець) з одного боку та ОСОБА_3 (покупець) з другого боку, -- в и з н а т и д і й с н и м .

Визнати за ОСОБА_3 право власності на об'єкт нерухомого майна в цілому - гараж № НОМЕР_1, в блоку 11, по вул. Маяковського, у м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області, загальною площею 17,2 квадратних метри.

Протягом десяти днів з дня проголошення цього рішення може бути подана сторонами або їх представниками апеляційна скарга на рішення суду в апеляційний суд Дніпропетровської області через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська.

С у д д я : САВЧЕНКО&nbsp; В.О.