З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
18 квітня 2016 року м. Черкаси
Черкаський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого-судді Смоляра О.А.
при секретарі Зарубі Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ТОВ «ОПТ Факторинг Україна» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
ТОВ «ОПТ Факторинг Україна» звернулись до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи свої вимоги тим, що 13.03.2008р. між Закритим акціонерним комерційним банком «ОТП Банк» правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір №МL-F00/033/2008 р. Згідно з вказаним договором, позивач надав відповідачу кредит в сумі 61 904,95 Доларів США.
Згідно з умовами договору купівлі-продажу кредитного портфелю №б/н від 24 грудня 2010 року Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» відступило, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за кредитним договором №МL-F00/033/2008 р. від 13.03.2008р., укладеними між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та ОСОБА_1.
Відповідач, в свою чергу, зобовязався прийняти, належним чином використати та повернути позивачу вказані кредитні кошти у строки, зазначені в Кредитному договорі, а також сплатити відповідну платню за користування кредитом, в порядку та на умовах, що визначені кредитним договором.
В порушення зазначених вище умов кредитного договору, відповідачем не погашено належні до сплати суми кредиту та не сплачені відсотки.
Враховуючи допущені Відповідачем порушення, АТ «ОТП Банк» звернувся до суду про солідарне стягнення заборгованості. 24.11.2009 року Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси винесено рішення про солідарне стягнення заборгованості на користь Банку.
Центральним відділом ДВС відкрито виконавче провадження.
В рамках виконавчого провадження було проведено оцінку. Відповідно до звіту про експертну оцінку земельної ділянки, вартість ділянки складає 32 490,00 гривень. Таким чином, вважаємо, що ціна позову має складати не більше ціни земельної ділянки, відповідно до оцінки.
Для забезпечення повного та своєчасного виконання відповідачем його зобовязань перед банком за кредитним договором між банком та позичальником був укладений Договір іпотеки № РМL-F00/033/2008 від 13.03.2008 року, що посвідчений у цей день приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстраційним номером 1298. Відповідно до умов Договору іпотеки, предметом договору іпотеки є нерухоме майно, а саме земельна ділянка, площею 1000 га, що знаходиться за адресою: адмінмежа Геронимівської с/ради, за межами населеного пункту, Черкаського району, Черкаської області, та належить ОСОБА_1 на праві власності на земельну ділянку.
Відповідно до умов договору іпотеки, Іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмету іпотеки свої вимоги щодо повернення суми наданого кредиту, сплати процентів за користування кредитом, сплати пені за прострочення повернення кредиту та сплати процентів відшкодування збитків та витрат, викликаних порушенням Кредитних договорів, у випадку несплати відповідачем іпотекодержателю будь - якої суми у такому розмірі, в такій валюті, у такий строк, та в такому порядку, як це встановлено в кредитних договорах.
Тому позивач був змушений звернутися до суду та просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки, та стягнути з відповідача витрати на судовий збір.
Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, але на адресу суду надав клопотання в якому позов підтримав та просив його задовольнити в повному обсязі, просив справу розглянути без його участі, проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, згідно чинного законодавства, що підтверджується доказами в матеріалах справи.
Відповідно ст. 224 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення а підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
В судовому засіданні встановлені такі обставини та відповідні правовідносини:
13.03.2008р. між Закритим акціонерним комерційним банком «ОТП Банк» правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір №МL-F00/033/2008 р. Згідно з вказаним договором, позивач надав відповідачу кредит в сумі 61 904,95 Доларів США.
Згідно з Кредитним договором, а також на підставі Кредитної заявки Відповідача позивач надав відповідачу кредит в сумі 61 904,95 (Шістдесят одна тисяча дев'ятсот чотири, 00) Доларів США, що підтверджується валютним меморіальним ордером № 21 від 13.03.2008 року.
Згідно з умовами договору купівлі-продажу кредитного портфелю №б/н від «24» грудня 2010 року Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» у відповідності ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, /84 Цивільного кодексу України відступило, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (надалі - «Позивач») прийняло право вимоги за кредитним договором № МL-F00/033/2008 від 13.03.2008р., укладеними між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та ОСОБА_1.
Відповідно до ст. 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги), згідно з ст. 514 вказаного кодексу до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобовязанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав.
Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 24.11.2009 року винесено рішення про солідарне стягнення заборгованості на користь Банку.

Центральним відділом ДВС відкрито виконавче провадження.

В рамках виконавчого провадження було проведено оцінку. Відповідно до звіту про експертну оцінку земельної ділянки, вартість ділянки складає 32 490,00 гривень.

Відповідно до пункту 1.9. кредитного договору, ч.2 ст. 1050 та ч.2 ст. 1054 Цивільного кодексу України в разі порушення відповідачем 1 своїх зобовязань за кредитним договором позивач має право достроково стягнути заборгованість по кредиту, відсоткам та комісії, вимагати виконання інших зобов'язань за кредитним договором.

Банком та Позичальником був укладений Договір іпотеки № РМЬ-РОО/ОЗ3/2008 від 13.03.2008 року, посвідчений у цей день приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстраційним номером 1298. Відповідно до умов Договору іпотеки, предметом договору іпотеки є нерухоме майно, а саме земельна ділянка, площею 1000 га, що знаходиться за адресою: адмінмежа Геронимівської с/ради, за межами населеного пункту, Черкаського району, Черкаської області (надалі - «Предмет іпотеки), та належить ОСОБА_1 на праві власності на земельну ділянку серії ЯД № 971929, складеного та зареєстрованого відділом земельних ресурсів у Черкаському районі Черкаської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03.03.2008 року за № 60.

Згідно ст.12 Закону України Про іпотеку та п.6.2 Договору іпотеки, право звернення стягнення на предмет іпотеки до строку погашення кредиту у випадках порушення зобовязань по кредитному договору виникає у Іпотекодержателя в момент настання терміну виконання зобов'язань по Кредитному договору.

Стаття 7 Закону України „Про іпотеку та п.6.1 Договору іпотеки передбачає, що за рахуної предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки/основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування:

витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки;

витрат на утримання і збереження предмета іпотеки;

витрат на страхування предмета іпотеки;

збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов Іпотечного договору.

Відповідно до умов договору іпотеки, Іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмету іпотеки свої вимоги щодо повернення суми наданого кредиту, сплати процентів за користування кредитом, сплати пені за прострочення повернення кредиту та сплати процентів відшкодування збитків та витрат, викликаних порушенням Кредитних договорів, у випадку несплати відповідачем іпотекодержателю будь - якої суми у такому розмірі, в такій валюті, у такий строк, та в такому порядку, як це встановлено в кредитних договорах.

Згідно ст. 33 Закону України „Про іпотеку, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку», тобто продажу Ілотекодержателем (Позивачем) предмета іпотеки будь-якому покупцеві.

Згідно п. «г» ст. 140 Земельного Кодексу України підставою припинення права власності на земельну ділянку зокрема є: звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора.

Ст. 143 Земельного Кодексу України передбачає примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі: примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов'язаннях власника цієї земельної ділянки.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Таким чином, своєю неправомірною бездіяльністю Відповідач 1 та Відповідач 2 порушили прийняті ними на себе зобовязання, встановлені в Кредитному договорі та Договорі поруки.

Суд оцінивши наявні у справі докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, давши належну оцінку доказів, приходить до висновку що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення, оскільки враховуючи невиконання відповідачем основного зобовязання, позивач має право звернутися до останнього з вимогою про звернення стягнення предмету іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує понесені та документально підтверджені судові витрати за рахунок іншої сторони, тому до стягнення з відповідача підлягає судовий збір, оплачений при подачі позову в сумі 1378 грн. 00 коп.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 213- 215 ЦПК України, суд ,-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором звернути стягнення на Предмет іпотеки на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна», а саме: земельну ділянку, площею 1000 га, що знаходиться за адресою: адмінмежа Геронимівської с/ради, за межами населеного пункту, Черкаського району, Черкаської області, та належить ОСОБА_1 на праві власності на земельну ділянку серії ЯД № 971929, складеного та зареєстрованого відділом земельних ресурсів у Черкаському районі Черкаської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03.03.2008 року за № 60, а кошти отримані від реалізації Предмета іпотеки направити для погашення загальної заборгованості ОСОБА_1 перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна» за Кредитним договором № МL-F00/033/2008;

та застосувати спосіб реалізації Предмету іпотеки - земельної ділянки, площею 1000 га, що знаходиться за адресою: адмінмежа Геронимівської с/ради, за межами населеного пункту, Черкаського району, Черкаської області - шляхом продажу Предмету іпотеки Товариством з обмеженою відповідальністю (ОТП Факторинг Україна) від імені ОСОБА_1 із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме з правом укладання договору купівлі-продажу з іншою будь-якою особою-покупцем та з наданням ТОВ «ОТП Факторинг Україна» всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: здійснення будь-яких платежів за продавця, отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на Предмет іпотеки, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органах БТІ, ЖЕУ, нотаріату, ДЗК, Реєстраційній службі, а також вільного доступу уповноважених представників ТОВ «ОТП Факторинг Україна» до Предмету іпотеки, тощо), необхідних для здійснення такого продажу, за ціною не нижче вартості Предмету іпотеки, визначеної внаслідок проведення незалежної оцінки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» витрати по сплаті судового збору за подачу позовної заяви в сумі 1 378,00 гривень.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом , що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, заява має бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Черкаської області через Черкаський районний суд Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги у десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: ОСОБА_4