Справа № 630/1005/14-ц
Провадження № 2/630/4/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 липня 2016 року м. Люботин

Люботинський міський суд Харківської області у складі:

головуючого судді Дем'яненко І.В.,

за участю секретаря Тимошенко К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Люботин Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Люботинської міської ради Харківської області, Люботинського Комунального житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Люботинської міської ради Харківської області про виділ в натурі частки із спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до Люботинського міського суду Харківської області з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Люботинської міської ради Харківської області, Люботинського Комунального житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Люботинської міської ради Харківської області про виділ в натурі частки із спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою.

В позовній заяві ОСОБА_1 просить виділити їй в натурі у власність частину спільного майна за адресою: Харківська область, м. Люботин, вул. Чудновського,12, а саме: кухню 3-1, площею 9,6 кв.м, кухню котельню 3-2, площею 11,4 кв.м, житлову кімнату 3-3, площею 12,4 кв.м, житлову кімнату 3-4, площею 15,0 кв.м, тамбур а2, площею 2,8 кв.м, відповідно до технічного паспорта від 12 травня 2014 року, загальною площею 51,2 кв.м. Також позивачка просить припинити право спільної часткової власності, визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: Харківська область, м. Люботин, вул. Чудновського,12.

Сторони про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином та своєчасно, в судове засідання не зявилися, направили заяви про розгляд справи без їх участі.

Від - Люботинської міської ради Харківської області на адресу суду надійшов лист, в якому вони просили розглядати справу у відсутності їх представника.

Суд, вивчивши думку сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлені такі факти, що не оспорюються сторонами по справі, та підтверджуються наявними у справі доказами, та відповідні їм правовідносини.

На земельній ділянці загальною площею 1217 кв.м по вул. Чудновського розташовано житловий будинок № 12 літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1» з надвірними будівлями: сарай літ. «Б», погріб літ. «бп», вбиральня літ. «В», водопровід літ. «К», вигрібна яма літ. «Я», «Я1», огорожа «1-4», а також самочинно побудована прибудова літ. «А2-1».

Власниками житлового будинку № 12 по вул. Чудновського в м. Люботин Харківської області є позивач ОСОБА_1 в розмірі 31/200 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Другою держнотконторою Харківського району Харківської області 28 листопада 1992 року , реєстровий № 2-1503, 3/50 часток - на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Другою держнотконторою Харківського району Харківської області 27 січня 1993 року, реєстровий № 1-229, 31/200 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Пятою Харківською держнотконторою 25 червня 2014 року, реєстр. № 7-360; відповідач ОСОБА_2 в розмірі 1/5 частки на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО 07 травня 2001 року, реєстровий № 750. Також власниками частини будинку, без визначення часток, на праві спільної сумісної власності є відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане відділом житлово-комунального господарства Люботинської міської ради 27 вересня 1994 року. Крім того, частина будинку (квартира № 4 кімнати 4-4 житловою площею 14,40 кв.м. та кімната 4-2, площею 6,80 кв.м, сіни а1, площею 3,80 кв.м) не приватизована та знаходиться на балансі Люботинського КЖРЕП.

В користуванні ОСОБА_1 знаходиться квартира № 3 з наступними приміщеннями: кухня 3-1, площею 9,6 кв.м, кухня котельня 3-2, площею 11,4 кв.м, житлова кімната 3-3, площею 12,4 кв.м, житлова кімната 3-4, площею 15,0 кв.м, тамбур літ. а2 площею 2,8кв.м, загальною площею 51,2 кв.м, відповідно до технічного паспорта від 12 травня 2014 року.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 користуються приміщеннями 1-3 площею 15,2 кв.м, приміщенням 1-2 площею 18,80 кв.м, приміщенням 1-4, площею 15,30 кв.м, тамбур 1, площею 6,30, тамбур П площею 6,10 кв.м. На теперішній час до житлового будинку відповідач ОСОБА_2 самочинно прибудував прибудову «А2-1», до складу якої входять приміщення 1-1 площею 4,30 кв.м, 1-5 площею 4,0 кв.м, 1-6, площею 2,8 кв.м, 1-7, площею 12,40 кв.м.

Відповідно до вимог ст. 355 Цивільного кодексу України майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

На підставі ст. 358 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

На підставі ухвали суду від 13 січня 2015 року проведено судову будівельно-технічну експертизу № 738/3430 від 30 березня 2015 року для виділу частки з житлового будинку та надвірних будівель і споруд.

З урахуванням розташування житлового будинку, планування і розмірів приміщень, його конструктивних елементів, розмірів і конфігурацій земельної ділянки, часток співвласників будинку експертом в висновках, проведеної судової будівельно-технічної експертизи № 738/3430 від 30 березня 2015 року запропоновано два варіанти розподілу житлового будинку.

Варіанти порядку поділу житлового будинку при проведенні експертизи розроблялися між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, Люботинською міськрадою трудящихся.

Сторонами не заявлялися клопотання щодо можливості надання експертом інших варіантів розподілу житлового будинку, надвірних будівель та споруд та обрано І варіант.

Суд вважає можливим для остаточного розвязання спору між сторонами обрати варіант поділу будинку відповідно до висновку експертизи. Зазначений варіант поділу будинку підтримали сторони. Для здійснення запропонованого порядку користування житловим переобладнання проводити непотрібно.

Відповідно до п. 3.11 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна за наявності самочинно збудованих (реконструйованих, перепланованих) обєктів нерухомого майна документи щодо виділу готуються тільки після визнання права власності на них відповідно до закону. Самочинно побудовані обєкти нерухомого майна до розрахунку не включаються. Крім того, до розрахунку не включаються особисто побудовані споруди.

Відповідно до висновку експерта частки співвласників матимуть наступний вигляд:

І співвласник (ОСОБА_3, ОСОБА_2І.)- 17/100

ІІ співвласник (ОСОБА_2І.) 17/100

Ш співвласник (ОСОБА_1М.) 40/100

IVспіввласник (Люботинська міська рада депутатів трудящихся ) - 26/100 .

На 40/100 частин спільного майна, розташованого за адресою: Харківська область, м. Люботин, вул. Свято-Миколаївська (колишня Чудновського), будинок № 12,позивача ОСОБА_1 припадає: кухня 3-1, площею 9,6 кв.м, кухня котельня 3-2, площею 11,4 кв.м, житлова кімната 3-3, площею 12,4 кв.м, житлова кімната 3-4, площею 15,0 кв.м, тамбур літ. а2, площею 2,8 кв.м.

Згідно даного варіанту розподілу компенсація не розраховується, в звязку з тим, що співвласникам виділяються приміщення, що належать їм на підставі правовстановлюючих документів. Частки співвласників змінилися арифметично, в звязку з несенням веранди літ. «а3», зведенням будівель та спору та зміною зносу будівель непропорційно.

Відповідно до висновку додаткової судової земельнотехнічної експертизи № 10568 від 28 квітня 2016 року сторони обрали І варіант користування земельною ділянкою, згідно якого:

Пропонується земельну ділянку площею 132 кв.м. виділити в загальне користування співвласників І, ІІІ та ІУ.

Пропонується земельну ділянку площею 55 кв.м. виділити в загальне в користування співвласників ІІІ та ІУ.

Пропонується в користування І співвласника (ОСОБА_3, ОСОБА_2І.) виділити земельну ділянку площею 207 кв.м., в тому числі:

- 1/3 частина земельної ділянки загального користування співвласників І, ІІІ, ІУ площею 44 кв.м.

- земельна ділянка площею 163 кв.м.

Пропонується встановити земельний сервітут для співвласника ІІІ, ІУ площею 6,05 кв.м. для проходу та обслуговування водопроводу літ. «К».

Пропонується встановити земельний сервітут для співвласника ІІ площею 4 кв.м. для обслуговування та проходу до вигрібної ями літ. «Я».

Пропонується в користування ІІ співвласника (ОСОБА_2І.) виділити земельну ділянку площею 207кв.м.

Пропонується встановити земельний сервітут для співвласника ІІІ, ІУ площею 0,5 кв.м. для проходу та обслуговування водопроводу літ. «К».

Пропонується встановити земельний сервітут для співвласника І площею 7 кв.м. для обслуговування та проходу до вигрібної ями літ. «Я1»

Пропонується в користування ІІІ співвласника (ОСОБА_1М.) виділити земельну ділянку площею 487 кв.м., в тому числі:

- 1/3 частина земельної ділянки загального користування співвласників І, ІІІ, ІУ площею 44 кв.м.

- 1/2 частина земельної ділянки загального користування з співвласником ІV площею 27,5кв.м.

- земельна ділянка площею 415,5 кв.м.

Пропонується в користування ІУ співвласника (Люботинська міська рада депутатів трудящих) виділити земельну ділянку площею 316 кв.м., в тому числі:

- 1/3 частина земельної ділянки загального користування співвласників І, ІІІ, ІУ площею 44 кв.м.

-1/2 частина земельної ділянки загального користування з співвласником ІІІ площею 27,5кв.м.

- земельна ділянка площею 244,5кв.м.

Конфігурація земельної ділянки:

По вул. Чудновського розділити огорожу на відрізки 5,25 м, 6,05 м, 8,1м.

Лінія земельної ділянки співвласника ІІ:

По вул. Чудновського від т.8,1м по прямій лінії до лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1», далі по лінії розподілу та до паркану будинковолодіння №11.

Лінія земельної ділянки для співвласника ІІІ:

Від лінії розподілу житлового будинку відступивши 1м, для обслуговування та по прямій лінії на 3,0м, ліворуч на 3,75м та праворуч до тильної частини огорожі розділивши її на відрізки 7,2м та 12,50м.

Лінія земельної ділянки загального користування співвласників І, ІІІ, ІУ:

Від т.5,25м по прямій лінії до житлового будинку літ. «А-1», ліворуч вздовж стіни житлового будинку до лінії розподілу квартир співвласників І та ІУ та ліворуч до огорожі будинковолодіння №13.

Лінія земельної ділянки загального користування співвласників ІІІ, ІУ:

Від лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1» відступивши 1м для обслуговування та по прямій лінії на відстань 3,0 м, ліворуч до огорожі будинковолодіння №13, ліворуч вздовж огорожі та до лінії розподілу квартир житлового будинку літ. «А-1».

Земельний сервітут для співвласників ІІІ, ІУ проходить через земельну ділянку співвласника І шириною 1м на відстань 6,05м., та на 0,5 м земельною ділянки ІІ співвласника до літ. «К».

Земельні сервітут для співвласників І та ІІ шириною 1м на 11,0 м вздовж каналізаційних ям літ.«Я», літ.«Я1».

Лінія земельної ділянки співвласника І проходить по лінії співвласника ІІ.

Лінія земельної ділянки співвласника ІУ проходить по лінії співвласника ІІІ.

Згідно зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 10, 11, 60, ст. 79, ст. 209, 212, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 346, 355, 356, 358, 364 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Перерозподілити між співвласниками ОСОБА_1 (колишній співвласник Ш) та групою співвласників: ОСОБА_2, ОСОБА_3, Люботинською міською радою депутатів трудящих частки в домоволодінні за адресою: Харківська область, м. Люботин, вул. Свято-Миколаївська (колишня Чудновського), будинок № 12

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 40/100 частин спільного майна, розташованого за адресою: Харківська область, м. Люботин, вул. Свято-Миколаївська (колишня Чудновського), будинок № 12, а саме кухню 3-1, площею 9,6 кв.м, кухню котельню 3-2, площею 11,4 кв.м, житлову кімнату 3-3, площею 12,4 кв.м, житлову кімнату 3-4, площею 15,0 кв.м, тамбур літ. а2, площею 2,8 кв.м, загальною площею 51,2 кв.м.

Виділити ІІІ співвласнику ОСОБА_1 в натурі у власність на 40/100 частин спільного майна, розташованого за адресою: Харківська область, м. Люботин, вул. Свято-Миколаївська (колишня Чудновського),будинок № 12, а саме кухню 3-1, площею 9,6 кв.м, кухню котельню 3-2, площею 11,4 кв.м, житлову кімнату 3-3, площею 12,4 кв.м, житлову кімнату 3-4, площею 15,0 кв.м, тамбур літ. а2, площею 2,8 кв.м, загальною площею 51,2 кв.м.

Виділити І співвласнику ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (квартира №1) в натурі у власність на 17/100 частин спільного майна, розташованого за адресою: Харківська область, м. Люботин, вул. Свято-Миколаївська (колишня Чудновського), будинок № 12 приміщення 1-3 площею 15,2 кв.м., частина приміщення 1-2 площею 9,4 кв.м., 1/2 зливної ями літ. «Я», 1/2 частина зливної ями літ. «Я1».

Виділити ІІ співвласнику ОСОБА_4 в натурі у власність на 17/100 частин спільного майна, розташованого за адресою: Харківська область, м. Люботин, вул. Свято-Миколаївська (колишня Чудновського), будинок № 12приміщення 1-4 площею 15,3 кв.м., частина приміщення 1-2 площею 9,4 кв.м., 1/2 зливної ями літ. «Я», 1/2 зливної ями літ. «Я1».

Виділити ІV співвласнику Люботинській міській раді депутатів трудящих в натурі у власність на 26/100 частин спільного майна, розташованого за адресою: Харківська область, м. Люботин, вул. Свято-Миколаївська (колишня Чудновського), будинок № 12: приміщення 4-2, площею 6,8 кв.м., приміщення 4-4, площею 14,4 кв.м., сіни літ. «а1», сарай літ. «Б», погріб літ. «бп», вбиральня літ. «В», водопровід літ. «К», огорожа 1-4.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 (колишній співвласник Ш) та групою співвласників: ОСОБА_2, ОСОБА_3, Люботинською міською радою депутатів трудящих.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований будинок за адресою: Харківська область, м. Люботин, вул. Свято-Миколаївська,будинок №12 згідно І варіанта порядку користування земельною ділянкою додаткової судової земельно-технічної експертизи № 10568 від 28 квітня 2016 року:

Земельну ділянку площею 132 кв.м. виділити в загальне користування співвласників І (ОСОБА_3, ОСОБА_2), ІІІ (ОСОБА_1) та ІУ ( Люботинська міськрада трудящихся).

Земельну ділянку площею 55 кв.м. виділити в загальне в користування співвласників ІІІ (ОСОБА_1) та ІУ (Люботинська міськрада трудящихся).

В користування І співвласника (ОСОБА_3, ОСОБА_2І.) виділити земельну ділянку площею 207 кв.м., в тому числі:

- 1/3 частина земельної ділянки загального користування співвласників І(ОСОБА_3, ОСОБА_2), ІІІ (ОСОБА_1), ІУ (Люботинська міськрада трудящихся). площею 44 кв.м.

- земельна ділянка площею 163 кв.м.

Встановити земельний сервітут для співвласника ІІІ (ОСОБА_1), ІУ (Люботинська міськрада трудящихся). площею 6,05 кв.м. для проходу та обслуговування водопроводу літ. «К».

Встановити земельний сервітут для співвласника ІІ (ОСОБА_2) площею 4 кв.м. для обслуговування та проходу до вигрібної ями літ. «Я»

В користування ІІ співвласника (ОСОБА_2) виділити земельну ділянку площею 207кв.м.

Встановити земельний сервітут для співвласника ІІІ (ОСОБА_1), ІУ (Люботинська міськрада трудящихся) площею 0,5 кв.м. для проходу та обслуговування водопроводу літ. «К».

Встановити земельний сервітут для співвласника І (ОСОБА_3, ОСОБА_2) площею 7 кв.м. для обслуговування та проходу до вигрібної ями літ. «Я1»

В користування ІІІ співвласника (ОСОБА_5) виділити земельну ділянку площею 487 кв.м., в тому числі:

- 1/3 частина земельної ділянки загального користування співвласників І (ОСОБА_3, ОСОБА_2), ІІІ (ОСОБА_1) та ІУ (Люботинська міськрада трудящихся) площею 44 кв.м.

- 1/2 частина земельної ділянки загального користування з співвласником ІV (Люботинська міськрада трудящихся) площею 27,5кв.м.

- земельна ділянка площею 415,5 кв.м.

В користування ІУ співвласника (Люботинська міська рада депутатів трудящих) виділити земельну ділянку площею 316 кв.м., в тому числі:

- 1/3 частина земельної ділянки загального користування співвласників І (ОСОБА_3, ОСОБА_2), ІІІ (ОСОБА_1) та ІУ (Люботинська міськрада трудящихся) площею 44 кв.м.

-1/2 частина земельної ділянки загального користування з співвласником ІІІ (ОСОБА_1) площею 27,5кв.м.

- земельна ділянка площею 244,5кв.м.

Конфігурація земельної ділянки:

По вул. Свято-Миколаївській (колишня Чудновського) розділити огорожу на відрізки 5,25 м, 6,05 м, 8,1м.

Лінія земельної ділянки співвласника ІІ (ОСОБА_2):

По вул. Свято-Миколаївській (колишня Чудновського) від т.8,1м по прямій лінії до лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1», далі по лінії розподілу та до паркану будинковолодіння №11.

Лінія земельної ділянки для співвласника ІІІ:

Від лінії розподілу житлового будинку відступивши 1м, для обслуговування та по прямій лінії на 3,0 м, ліворуч на 3,75 м та праворуч до тильної частини огорожі розділивши її на відрізки 7,2 м та 12,50 м.

Лінія земельної ділянки загального користування співвласників І (ОСОБА_3, ОСОБА_2), ІІІ (ОСОБА_1) та ІУ (Люботинська міськрада трудящихся) :

Від т.5,25м по прямій лінії до житлового будинку літ. «А-1», ліворуч вздовж стіни житлового будинку до лінії розподілу квартир співвласників І (ОСОБА_3, ОСОБА_2) та ІУ (Люботинська міськрада трудящихся) та ліворуч до огорожі будинковолодіння №13.

Лінія земельної ділянки загального користування співвласників ІІІ (ОСОБА_1), ІУ (Люботинська міськрада трудящихся):

Від лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1» відступивши 1м для обслуговування та по прямій лінії на відстань 3,0 м, ліворуч до огорожі будинковолодіння №13, ліворуч вздовж огорожі та до лінії розподілу квартир житлового будинку літ. «А-1».

Встановити земельний сервітут для співвласника ІІІ (ОСОБА_1) та співвласника ІУ (Люботинська міськрада трудящихся), який проходить через земельну ділянку співвласника І (ОСОБА_3, ОСОБА_2) шириною 1м та на відстань 6,05м., та на 0,5 м земельною ділянки ІІ співвласника (ОСОБА_2) до літ. «К».

Встановити земельний сервітут для співвласників І (ОСОБА_3, ОСОБА_2) та ІІ (ОСОБА_2) шириною 1м на 11,0 м вздовж каналізаційних ям літ.«Я», літ.«Я1».

Лінія земельної ділянки співвласника І (ОСОБА_3, ОСОБА_2) проходить по лінії співвласника ІІ(ОСОБА_2).

Лінія земельної ділянки співвласника ІУ (Люботинська міськрада трудящихся) проходить по лінії співвласника ІІІ(ОСОБА_1).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Люботинський міський суд Харківської області в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя ОСОБА_6