Справа № 404/5841/14-ц
Номер провадження 2/404/951/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2016 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

у складі: головуючого судді Галагана О.В.,

при секретарі Голенко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: Управління Державної міграційної служби України в Кіровоградській області та Служба у справах дітей виконавчого комітету Кіровоградської міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк» звернулось до суду з вище вказаним позовом, після уточнення позовних вимог остаточно просило:

- в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 05-10214408-Ф від 06.03.2008 року в сумі 318517,04 грн. (поточна заборгованість по процентам 2334,47 грн., прострочена заборгованість по процентам 87321,23 грн., прострочена заборгованість по кредиту 32264,68 грн., строкова заборгованість по кредиту 185796,6 грн., штраф за нездійснення страхування заставного майна 10800,00 грн.) звернути стягнення на предмет іпотеки двокімнатну квартиру № 2, загальною площею 45,22 кв.м., в тому числі житловою площею 25,4 кв.м., що знаходиться в будинку під № 26, корп. 5 по вул. Космонавта Попова в м. Кіровограді Кіровоградської області, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі дублікату договорів купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстром № 9100 від 14.12.2005 року, шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною в розмірі 368910 грн. із забезпеченням безперешкодного фізичного доступу до предмета іпотеки;

- виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5 з квартири під № 2, що знаходиться в будинку під № 26, корп. 5 по вул. Космонавта Попова в м. Кіровограді зі зняттям з реєстраційного обліку в управлінні Державної міграційної служби України у Кіровоградській обл.;

- стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на свою користь понесені судові витрати.

На обґрунтування вимог зазначено, що 06 березня 2008 року між відкритим акціонерним товариством акціонерним банком «Укргазбанк», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №05- 10214408-Ф.

Згідно умов кредитного договору та додаткових угод до нього банк відкрив позичальнику мультивалютну невідновлювану відкличну кредитну лінію з лімітом кредитування:

- 30 753,00 дол. США. Кредитні кошти надано відповідачу на строк/термін з 06 березня 2008 року по 22 грудня 2010 року із сплатою процентів за користування кредитними коштами, виходячи із 13,8% річних;

- в сумі 0 (нуль) дол. США кредитна лінія надається на строк/термін з 23 грудня 2010 року по 05 березня 2028 року із сплатою процентів за користування кредитними коштами, виходячи з 13,8% річних. За користування кредитними коштами, що не повернуті в терміни, передбачені цим договором (прострочена заборгованість) процентна ставка встановлюється, виходячи із - 18,8 % річних;

- в сумі 218 255,20 грн. 20 коп. кредитна лінія надається на строк/термін з 22 грудня 2010 року по 05 березня 2028 року із сплатою процентів за користування кредитними коштами, виходячи з 14,3% річних. За користування кредитними коштами, що не повернуті в терміни, передбачені кредитним договором (прострочена заборгованість) процентна ставка встановлюється, виходячи із - 19,3 % річних.

Пунктами 3.1 ,3.2 додаткової угоди № 3 укладеної 22 грудня 2010 року до кредитного договору №05- 10214408-Ф від 06 березня 2008 року передбачено, що повернення кредитних коштів здійснюється у строки та у розмірах відповідно до п. 1.1.1 цього договору, а також у строки та у сумі перевищення фактичної заборгованості по кредиту поточного періоду над лімітом кредитної лінії наступного періоду відповідно до графіку зменшення ліміту кредитної лінії з дотриманням умов п. 3.3. договору. Якщо останній день для сплати частини кредитної лінії припадає на вихідний або святковий день, то сплата чергового платежу по кредитній лінії здійснюється у день, що передує такому вихідному або святковому дню.

Сплата за користування кредитними коштами здійснюється щомісячно, один раз на місяць, не пізніше 10-го числа місяця наступного за місяцем користування кредитними коштами (окрім останнього місяця користування кредитними коштами) та у день закінчення строку, на який надано кредитні кошти, у відповідності з п. 1.1.1 та п.1.1.3 цього договору, а також у день дострокового погашення заборгованості по кредиту сплачуються проценти за користування кредитними коштами, отриманими у межах встановленого п.1.1.1 та п. 1.1.3 цього договору ліміту.

06 березня 2008 року ОСОБА_1 в забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором №05-10214408-Ф від 06 березня 2008 року без оформлення заставної укладено з відкритим акціонерним товариством акціонерним банком «Укргазбанк» нотаріально посвідчений договір іпотеки, реєстровий номер 2322.

Згідно п. 2.1. договору іпотеки та п.1.1 договору про внесення змін до іпотечного договору від 22 грудня 2010 року відповідачем надано в іпотеку нерухоме майно двокімнатну квартиру під № 2, загальною площею 45,22 кв.м., в тому числі житловою площею 25,4 кв.м., що знаходиться в будинку під № 26 к.5 по вулиці Космонавта Попова в місті Кіровограді Кіровоградської області, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстром №9100 від 14 грудня 2005 року. Право власності зареєстроване за іпотекодавцем обласним комунальним підприємством «Кіровоградське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» 21 грудня 2005 року, реєстраційний №6991762, номер запису 12719 в книзі 51.

Пункт 3.3.4. договору іпотеки передбачає, що іпотекодавець зобовязаний на період дії дійсного договору застрахувати предмет іпотеки на його повну вартість за власний рахунок від всіх ризиків по даному виду страхування та виконувати всі умови кредитного договору при здійсненні страхування. Також вчиняти всі необхідні дії для дійсності договору страхування, за яким застраховано предмет іпотеки, зокрема вчасно сплачувати всі чергові страхові платежі, сплата яких забезпечувала б дію договору страхування на строк не менший, ніж той, в межах якого позичальник виконає всі зобовязання за кредитним договором, а будь-яка чергова сплата платежів продовжувала б дію договору страхування не менше, ніж на наступний рік.

22 жовтня 2010 року ОСОБА_1 на підставі п.3.3.4. договору іпотеки застрахував предмет іпотеки на його повну вартість за власний рахунок та уклав з ПАТ «Українська страхова компанія «Княжа Вієнна Іншуранс» договір страхування майна фізичних осіб, що є предметом застави (іпотеки) за №20/08-200011242 на період з 23 грудня 2010 року по 22 грудня 2011 рік.

Після спливу терміну дії договору страхування позивачем не укладено договір страхування заставного майна на наступний термін, тому відповідно до п.4.2. договору іпотеки останній повинен сплатити штраф у розмірі 5 відсотків від заставної вартості предмета іпотеки. Згідно договору про внесення змін від 07 серпня 2008 року до іпотечного договору предмет іпотеки за згодою сторін оцінено в 216 000,00 гривень, пять відсотків від цієї суми становить 10 800,00 гривень.

ОСОБА_1 всупереч нормам закону та умовам кредитного договору погашення кредиту здійснював не щомісячно, порушуючи встановлений кредитним договором графік.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобовязань станом на 26 травня 2014 року утворилася заборгованість на загальну суму 318517,04 грн., яка складається із поточної заборгованості по процентам - 2 334,47 гривень, простроченої заборгованість по процентам - 87 321,23 гривень, простроченої заборгованості по кредиту - 32 264,68 гривень, строкової заборгованості по кредиту - 185 796,66 гривень, штрафу за нездійснення страхування заставного майна - 10 800,00 гривень.

16 травня 2012 року рішенням Кіровського районного суду м. Кіровограда з ОСОБА_1 стягнуто на користь АБ «Укргазбанк» заборгованість за кредитним договором 05- 10214408-Ф від 06 березня 2008 року, станом на 17 лютого 2012 рік в сумі 245 427,33 гривень.

Виконавчій лист про стягнення заборгованості з відповідача поданий до Кіровського відділу державної виконавчої служби Кіровоградського міського управління юстиції для примусового виконання рішення суду.

Добровільно відповідач рішення суду не виконує. Банком до звернення із позовом в суд 17 березня 2014 року направлено боржнику вимогу про звільнення житлового приміщення зареєстрованим у квартирі особам та повідомлено, що в разі непогашення існуючої заборгованості Банк розпочинає процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки.

Проте, станом на 03 липня 2014 р. заборгованість за кредитним договором не погашено та квартиру, що є предметом іпотеки не звільнено.

Представник позивача через канцелярію суду 10.08.2016 року надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідачі про розгляд справи повідомлялись належним чином, про причини неявки суду не відомі.

Представники третіх осіб в судове засідання не зявилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Суд дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, встановив наступне.

Судом встановлено, що між Відкритим акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк» та ОСОБА_1 06.03.2008 року укладено кредитний договір № 05-10214408-Ф, за умовами п.п. 1.1., 1.4. яких позивач зобовязався надати відповідачу кредит у розмірі 27000,00 дол. США на задоволення споживчих потреб, зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 13,3% річних та кінцевим терміном повернення кредиту до 05.03.2028 року, а Держатель зобовязувався повністю погасити кредит, сплатити проценти за користування грошовими коштами в строки та на умовах цього Договору (т. 1 а.с. 7-10).

Згідно п. 1 додаткової угоди № 1 від 07.08.2008 року до кредитного договору № 05-10214408-Ф від 06.03.2008 року, пункт 1.1. кредитного договору викладено в наступній редакції: «Банк надає позичальнику кредит в сумі 30753,00 дол. США. Кредит надається на строк з 07.08.2008 року по 05.03.2028 року або по день визначений в п. 3.3.11. цього договору, із сплатою процентів за користування кредитом, виходячи із 13,8 % річних» ( т. 1 а.с. 11).

Між Публічним акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк» 22.12.2010 року укладено додаткову угоду № 3 до кредитного договору № 05-10214408-Ф від 06.03.2008 року, п. 1.1. якого банк, на умовах, передбачених цим договором, відкриває позичальнику мультивалютну не відновлювальну відкличну кредитну лінію з лімітом кредитування: 30753,00 дол. США. Кредитні кошти надаються на строк/термін з 06.03.2008 року по 22.12.2010 року із сплатою процентів за користування кредитними коштами, виходячи із 13,8 річних; в сумі 0 дол. США. Кредитна лінія надається на строк/термін з 23.12.2010 року по 05.03.2028 року із сплатою процентів за користування кредитними коштами, виходячи з 13,8 % річних. За користування кредитними коштами, що не повернуті в терміни, передбачені цим договором (прострочена заборгованість) процентна ставка встановлюється, виходячи із 18,8 % річних; в сумі 218255,20 грн. Кредитна лінія надається на строк/термін з 22.12.2010 року по 05.03.2028 року із сплатою процентів за користування кредитними коштами, виходячи з 14,3 % річних. За користування кредитними коштами що не повернуті в терміни, передбачені цим договором (прострочена заборгованість) процентна ставка встановлюється, виходячи із 19,3 % річних (т. 1 а.с. 13-16).

Статтею 1054 Цивільного кодексу України визначено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до вимог статей 509, 526 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, у тому числі сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання обовязку. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 2 статті 1050 Цивільного кодексу України передбачено, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно п. 4.2.4. додаткової угоди № 3, банк має право вимагати дострокового повного виконання позичальником своїх зобовязань по цьому договору включаючи повернення всієї суми кредиту, сплати процентів за користування кредитними коштами, комісій та штрафних санкцій у випадках: невиконання позивальником будь-яких своїх зобовязань по цьому договору, у тому числі, несвоєчасного виконання грошових зобовязань (з простроченням їх виконання більше, ніж на один банківський день), що випливають з цього договору; невиконання позичальником своїх зобовязань по укладеним договорам забезпечення; невиконання та/або неналежного виконання вимог будь-якого з п.п. 4.3.6.-4.3.9. цього договору; подання до суду позову про визнання недійсними у цілому чи у частині та/або неукладеним цього договору та/або будь-якого договору забезпечення виконання позичальником своїх зобовязань; за наявності інших обставин, які явно свідчать про те, що наданий позичальникові кредит своєчасно не буде повернутий.

Вимога про дострокове виконання позичальником своїх зобовязань по цьому договору направляється позичальнику у письмовому вигляді та підлягає виконанню у повному обсязі протягом 30 календарних днів з дати одержання повідомлення про таку вимогу від банку.

Позивач виконав свої зобовязання за договором кредиту в повному обсязі, що підтверджується матеріалами справи (т. 1 а.с. 7-16).

Між тим відповідач, ОСОБА_1 належним чином не виконав взяті на себе зобов'язання щодо повернення кредиту та відсотків за його користування в терміни, передбачені договором, внаслідок чого перед позивачем станом на 26.05.2014 року виникла заборгованість в розмірі 318517,04 грн., яка складається з поточної заборгованості по процентам в сумі 2334,47 грн., простроченої заборгованості по процентам в сумі 87321,23 грн., простроченої заборгованості по кредиту в сумі 32264,68 грн., строкової заборгованості по кредиту в сумі 185796,66 грн., штраф за нездійснення страхування заставного майна в сумі 10800,00 грн.

У зв'язку з невиконанням відповідачем умов кредитного договору № 05-10214408-Ф від 06.03.2008 року Публічним акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк» прийнято рішення про примусове стягнення з відповідача заборгованості за кредитом. Заочним рішенням Кіровського районного суду м. Кіровограда від 16.05.2012 року стягнуто з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» в особі Кіровоградської обласної дирекції АБ «Укргазбанк» заборгованість за кредитним договором в сумі 216016,68 грн., заборгованість за процентами в сумі 1365,66 грн., прострочена заборгованість за кредитом в сумі 2044,66 грн., прострочена заборгованість за процентами в сумі 15525,33 грн., штраф за невиконання умов договору іпотеки в сумі 10475,00 грн. (т. 1 а.с. 5-6). Рішення суду не виконано, однак це не припиняє правовідносин сторін кредитного договору, не звільняє відповідача від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання, як то визначено частиною 1 статті 625 Цивільного кодексу України.

Стаття 546 Цивільного кодексу України передбачає, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Належне та своєчасне виконання зобов'язань за кредитним договором № 05-10214408-Ф від 06.03.2008 року ОСОБА_1 забезпечувалось іпотечним договором, укладеним між сторонами 06.03.2008 року, за умовами п. 6.1. якого, іпотекодержатель набуває права звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобовязання за кредитним договором воно не буде виконано належним чином, а саме: при повному або частковому неповерненні кредиту (чергового платежу за кредитом) та/або при несплаті або частковій несплаті процентів та/або при несплаті або частковій несплаті штрафних санкцій у встановлені кредитним договором строки; якщо у дводенний строк після загибелі, пошкодження чи втрати предмета іпотеки іпотекодавець не здійснить його заміну у відповідності до п. 3.3.3. цього договору; порушення іпотекодавцем (позичальником) обовязків за цим та/або кредитним договором та невиконання вимоги іпотеко держателя про дострокове виконання зобовязання за кредитним договором; якщо інша, ніж іпотеко держатель, особа, набула право стягнення на предмет іпотеки. Згідно п. 2.1. іпотечного договору, предметом іпотеки є квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 24.12.2007 року придбана ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 14.12.2005 року (т. 1 ас. 169).

Пунктом 3.3.14. іпотечного договору передбачено, що іпотекодавець зобовязаний не вселяти та не реєструвати в житловому приміщенні, яке є предметом цього договору інших осіб без попередньої письмової згоди іпотеко держателя. Уразі порушення цього пункту договору, відсоткова ставка, вказана в п. 1.1. цього договору збільшується на 5 % (т. 1 а.с. 19-23).

Згідно з пункту 6.3. договору іпотеки від 06.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрованого в реєстрі за № 2323, звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізація здійснюється або за рішенням суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса, або згідно з домовленістю сторін (т. 1 а.с. 19-23).

15.01.2015 року рішенням Кіровського районного суду м. Кіровограда в задоволенні позову Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: Управління Державної міграційної служби України в Кіровоградській області та Служба у справах дітей виконавчого комітету Кіровоградської міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення - відмовлено в повному обсязі (т. 1 а.с. 193-197).

Ухвалою колегії суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області від 26.05.2015 року рішення Кіровського районного суду м. Кіровограда від 15.01.2015 року залишено без змін (т. 2 а.с. 53-63).

07.10.2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ рішення Кіровського районного суду м. Кіровограда від 15.01.2015 року та ухвалу апеляційного суду Кіровоградської області від 26.05.2015 року скасовано, а справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції (т. 2 а.с. 108-110).

Відповідно до звіту про належну оцінку майна, а саме квартири, що розташована в АДРЕСА_2, ринкова вартість майна, що перебуває в іпотеці складає 409900 грн. без урахування ПДВ(т. 2 а.с. 197-233),

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Згідно вимог ст. 12 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Частинами першою та третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя задовольнити свої вимоги за основними зобовязаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, оскільки боржником та відповідачем належно не виконувалися умови договору, тому вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими.

Однак, 07 червня 2014 року набув чинності ОСОБА_8 України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», згідно з пунктом 1 якого не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, якщо таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Поняття «мораторій» у цивільному законодавстві визначається як відстрочення виконання зобов'язання (пункт 2 частини першої статті 263 ЦК України).

Таким чином, установлений Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» мораторій не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобовязань за договором, а лише тимчасово забороняє примусове стягнення на майно (відчуження без згоди власника).

Крім того протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

ОСОБА_8 України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» не зупиняє дії решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов'язань, то він не може бути мотивом для відмови в позові, а є правовою підставою, що не дає змоги органам і посадовим особам, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, вживати заходи, спрямовані на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію цього Закону на період його чинності.

Такий висновок суду узгоджується з правовими позиціями, викладеними в постановах Верховного Суду України від 27 травня 2015 року № 6-58цс15, від 09 вересня 2015 року № 6-483цс15, від 21 жовтня 2014 року № 1644цс15, які згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковими для судів.

Слід також зазначити, що в законодавстві України мораторій розуміється як тимчасове відстрочення виконання зобов'язань або заборона вчинення певних дій, що вводиться уповноваженим органом державної влади в певній частині або на всій території країни, для певної категорії або для всього населення країни з підстав, що прямо передбачені законом та пов'язані з настанням надзвичайних обставин. Таким чином мораторій є відстроченням виконання зобовязання, а не звільненням від нього, у звязку з цим, обставини передбачені мораторієм не підпадають під дію ст. 57 ЗУ «Про заставу», якою передбачено відшкодування шкоди державою у разі прийняття законодавчих актів, які припиняють заставне майно.

За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність відстрочення виконання рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки до втрати чинності Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 3 червня 2014 року № 1304-VII.

Відповідно до ч.2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ч.3 ст. 109 ЖК Української РСР після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно до частини другої статті 109 ЖК Української РСР громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.

Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що під час ухвалення судового рішення про виселення мешканців на підставі частини другої статті 39 Закону України «Про іпотеку» підлягають застосуванню як положення статті 40 цього Закону, так і норма статті 109 ЖК Української РСР.

Отже, за змістом цих норм особам, які виселяються з жилого будинку (жилого приміщення), яке є предметом іпотеки, у зв'язку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, інше постійне житло надається тільки в тому разі, коли іпотечне житло було придбане не за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла.

Відповідно до ч. 4 ст. 109 Житлового кодексу України виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.

Враховуючи, що квартира № 2, яка розташована в будинку під № 26, корпус № 5 по вулиці Космонавта Попова в м. Кіровограді, яка є предметом іпотеки не була придбаний за рахунок кредитних коштів отриманих за кредитним договором 06.03.2008 року, відповідно до положень ст.109 ЖК Української РСР, відповідачі по справі не підлягають виселенню з неї без надання іншого житлового приміщення.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову.

На підставі ст.88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-218, 293 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: Управління Державної міграційної служби України в Кіровоградській області та Служба у справах дітей виконавчого комітету Кіровоградської міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити частково.

Звернути стягнення на квартиру № 2, загальною площею 45,22 кв.м., в тому числі житловою площею 25,4 кв.м., яка розташована в будинку під № 26, корп. 5 по вул. Космонавта Попова в м. Кіровограді, що належить ОСОБА_1на праві власності, на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк», в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 05-10214408-Ф від 06.03.2008 року в сумі 318517,04 грн., з яких: поточна заборгованість по процентам 2334,47 грн., прострочена заборгованість по процентам 87321,23 грн., прострочена заборгованість по кредиту 32264,68 грн., строкова заборгованість по кредиту 185796,6 грн., штраф за нездійснення страхування заставного майна 10800,00 грн., шляхом продажу квартири з прилюдних торгів за ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на момент продажу.

Визначити початкову вартість квартири № 2 що буд. 26, корп. 5 по вул. Космонавта Попова в м. Кіровограді 368910 грн.

Відстрочити виконання рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року.

В задоволенні решти позовних вимог Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» по 60,90 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Кіровського О. В. Галаган

районного суду

м.Кіровограда