Справа № 466/2579/14-ц
РІШЕННЯ

іменем України

«23» травня 2016 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі : головуючого судді Кавацюка В.І

при секретарі Шутяк З.С., Семків Х.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові

цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, від імені яких діє ОСОБА_5, до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне», третіх осіб без самостійних вимог ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, КВПФ «Будекстра», ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, Львівського міського управління юстиції про зобовязання до проведення загальних зборів членів обєднання та укладення типових договорів, визнання недійсними чергових і позачергових загальних зборів членів обєднання та скасування прийнятих ними рішень, визнання нелегітимним обрання головою правління обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне» ОСОБА_17 і скасування наказу про прийняття на посаду голови правління, скасування державної реєстрації змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб і фізичних - осіб підприємців, виключення відомостей про керівника обєднання та про зобовязання до вчинення дій,

у с т а н о в и в :

У квітні 2014 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, від імені яких діє ОСОБА_5, звернулися до суду з позовом до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне» (далі ОСББ «Заозерне», обєднання, відповідач), в якому просили постановити рішення, яким:

- зобовязати ОСББ «Заозерне» провести загальні збори всіх членів обєднання;

- зобовязати ОСББ «Заозерне» укласти із власниками квартир в будинку №240 по вул. Замарстинівській в м. Львові у відповідності з чинним законодавством Типовий договір.

В обґрунтування позовних вимог зіслалися на те, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 являються власниками квартир, які знаходяться у будинку №240 по вул. Замарстинівська у м. Львові.

Як на підставу своїх вимог зіслались на те, що 08 лютого 2008 року було зареєстровано ОСББ «Заозерне», місцезнаходження якого: м. Львів, вул. Замарстинівська, будинок 240, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

11 березня 2008 року між власниками житлових квартир, які знаходяться в цьому будинку, та ОСББ «Заозерне» (в особі голови правління ОСОБА_20В.) було укладено Типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя. В договорі зазначено строк дії - до 31 грудня 2008 року, після 2008 року договір не укладався.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захист їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання будинку, регулюються Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обовязки регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-ІV від 24 червня 2004 року.

Формування тарифів у сфері житлово-комунальних послуг регулюється постановою Кабінету Міністрів України від 01 червня 2011 року №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», а також рішенням Львівської міської ради №561 від 31 травня 2011 року «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій для населення у м. Львові» з додатком до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В додатку зазначається вичерпний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Положеннями ст. 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними. який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обовязковим і не залежить від членства в обєднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Від 01 січня 2009 року між власниками квартир, що знаходяться в будинку №240 на вул. Замарстинівській у м. Львові, та управителем не укладено Типового договору, як це передбачено вимогою законодавства.

Разом з тим, ним, ОСОБА_1, на адресу правління ОСББ «Заозерне» було надіслано заяву від 23 вересня 2013 року, в якій зазначено, що він, як власник квартири №18, вимагає укласти з ним Типовий договір, яким регулюються відносини власника та управителя, проте така вимога була проігнорована.

Також, станом на початок 2014 року не відбулись загальні збори членів обєднання, як це передбачено ст.ст.10, 14 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», не було обговорено питань, які стосуються переліку послуг, які надає ОСББ «Заозерне», а відтак не затверджено тарифи за такі послуги.

09 квітня 2014 року була надіслана заява з вимогою провести загальні збори, яка була одержана головою правління 10.04.2014 року, однак до даного часу не вчинено жодних дій щодо організації проведення зборів.

19 травня 2014 року представник позивачів ОСОБА_5 подала заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить також ухвалити рішення, яким визнати недійсними загальні збори членів ОСББ «Заозерне», що були проведені 29 січня 2014 року, та скасувати протокол і прийняті на цих зборах рішення.

В обгрунтування таких вимог покликається на те, що згідно ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше 50 % власників.

Згідно п.4. Статуту ОСББ «Заозерне» до виключної компетенції загальних зборів членів обєднання належить, зокрема, обрання членів правління, голови правління і його заступника, а п.5 цього Статуту визначено порядок скликання та проведення загальних зборів.

Однак при скликанні і проведенні загальних зборів членів ОСББ «Заозерне» 29 січня 2014 року вимоги законодавства та Статут додержані не були, а тому такі збори членів обєднання мають бути визнані недійсними, а прийняті ними рішення скасовані.

03 липня 2014 року представник позивачів ОСОБА_5 подала заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить також визнати недійсними позачергові збори членів ОСББ «Заозерне», які були проведені 26 червня 2014 року і 01 липня 2014 року, та скасувати протокол і прийняті на цих зборах рішення.

В заяві про збільшення позовних вимог додатково зазначила, що 22 червня позивачами було отримано повідомлення від правління ОСББ «Заозерне», в якому їх було повідомлено про проведення загальних позачергових зборів мешканців членів обєднання, які мають відбутися 26 червня 2014 року.

Членами правління ОСББ «Заозерне» є 5 осіб: ОСОБА_9, ОСОБА_32, ОСОБА_17, ОСОБА_29, та Вітушинська. Двоє осіб, а саме: ОСОБА_17 (квартира № 19) та ОСОБА_32 (квартира № 4) не являються членами обєднання, оскільки згідно ст.9 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», членом обєднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири. Положеннями ст. 14 цього Закону передбачено, що власник член обєднання має право брати участь в управлінні обєднанням у порядку, визначеному законом і статутом обєднання, обирати та бути обраним до складу статних органів обєднання.

Відповідно, двоє осіб, які є членами правління ОСББ «Заозерне», не являються членами обєднання, а відтак є нелегітимними. Тому прийняття рішень саме таким складом правління є порушенням п. 4 Статуту ОСББ «Заозерне». Згідно п.4.9. Статуту засідання правління проводиться не менше ніж 1 раз в 3 місяці і скликається головою. Рішення правління обєднання приймається 2/3 голосів від загальної чисельності правління.

Згідно п.5.1 Статуту ОСББ «Заозерне» чергові загальні збори членів обєднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності обєднання. Позачергові загальні збори членів обєднання можуть бути скликані за вимогою членів обєднання, які мають більше 20 % голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) обєднання.

Як вбачається з повідомлення від 10 червня 2014 року №21 загальні збори членів обєднання скликаються правлінням ОСББ «Заозерне», а не членами обєднання чи ревізійною комісією, що є порушенням Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Заозерне».

Постачання електроенергії та газопостачання здійснюється власниками приміщень на підставі окремо укладених договорів безпосередньо з надавачами таких послуг. Кожне приміщення в будинку обладнано індивідуальними приладами обліку спожитих газу, електроенергії, води. Спожитий обєм яких оплачується безпосередньо із виставлених рахунків від надавачів таких послуг. Централізоване постачання теплової енергії та гарячої води в будинку відсутнє, у звязку із забезпеченням всіх приміщень двофункційними котлами обігріву та подачі гарячої води.

Тому підстав для обговорення та затвердження тарифів на постачання теплової енергії та гарячої води в опалювальний та неопалювальний сезон, немає.

Згідно ст.1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

У відповідності до п.8.1 Статуту ОСББ «Заозерне» між обєднанням та власником житлового чи нежитлового приміщення укладається Типовий договір.

19 листопада 2014 року представник позивачів ОСОБА_5 подала заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить також визнати нелегітимним обрання на загальних зборах членів ОСББ «Заозерне» 29 січня 2014 року головою правління ОСОБА_17, скасувати наказ від 17 лютого 2014 року про прийняття на роботу на посаду голови правління ОСОБА_17, скасувати державну реєстрацію змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців в частині уповноважених осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи та виключити відомості з реєстру про керівника та підписанта ОСОБА_17, як таку, що нелегітимно обрана.

Як на підставу таких вимог додатково зазначила про те, що у відповідності до ст. 9 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» членом обєднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в обєднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою обєднання. Порядок прийняття до обєднання визначається статутом. Членство в обєднанні припиняється на підставі поданої заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту обєднання.

В п.п.10.3., 10.4., 10.6. Статуту ОСББ «Заозерне» передбачено, що членство в обєднанні розпочинається на підставі подання письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення. Порядок прийняття до обєднання визначається загальними зборами. Членство в обєднанні припиняється після подання про це письмової заяви. Членство в обєднанні також припиняється з часу втрати членом обєднання права власності на квартиру.

Приписами ст. 14 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що власник член обєднання має право брати участь в управлінні обєднанням у порядку, визначеному Законом і статутом обєднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів обєднання.

Відповідно, двоє осіб, а саме, ОСОБА_17 та ОСОБА_32, які є членами правління ОСББ «Заозерне», не являються членами обєднання, а відтак є нелегітимними. З огляду на це, прийняття рішень саме таким складом правління є порушенням п. 4 Статуту ОСББ «Заозерне».

30 березня 2016 року та 12 травня 2016 року позивач ОСОБА_1 та представник позивачів ОСОБА_5 подали заяви про уточнення позовних вимог, в яких остаточно уточнили свої вимоги та, з урахуванням раніше викладених обставин, просять постановити рішення, яким:

- зобовязати ОСББ «Заозерне» провести загальні збори всіх членів обєднання;

- зобовязати ОСББ «Заозерне» укласти з позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 договір у відповідності до Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529;

- визнати недійсними загальні збори членів ОСББ «Заозерне», проведені 29 січня 2014 року, та скасувати прийняте рішення від 29 січня 2014 року;

- визнати недійсними позачергові збори членів ОСББ «Заозерне», які були проведені 26 червня 2014 року і 01 липня 2014 року, та скасувати прийняті на цих зборах рішення;

- визнати нелегітимним обрання на загальних зборах від 29 січня 2014 року голови правління ОСОБА_17, скасувати наказ від 17 лютого 2014 року про прийняття на посаду голови правління ОСОБА_17, та відповідно до ст.31 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» скасувати державну реєстрацію змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 17.02.2014 року в частині «Уповноважених осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи» та виключити відомість з реєстру про керівника та підписанта ОСОБА_17, як таку, що нелегітимно обрана;

- зобовязати державного реєстратора відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, легалізації обєднань громадян та засобів масової інформації Львівського міського управління юстиції, вжити заходів до приведення установчих документів ОСББ «Заозерне» у відповідність із прийнятим судовим рішенням, а також державному реєстратору внести запис про судове рішення щодо скасування державної реєстрації змін до установчих документів ОСББ «Заозерне».

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивачів ОСОБА_5 позовні вимоги підтримали, зіславшись на обставини, викладені в позовній заяві, заявах про збільшення і уточнення позовних вимог та просять їх задовольнити.

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судові засідання жодного разу не зявились та подали заяви, з яких вбачається, що вони позовні вимоги підтримують та просять розглядати справу за їх відсутності.

Представники ОСББ «Заозерне» ОСОБА_33 та ОСОБА_17 проти позовних вимог заперечили, зіславшись на доводи, які викладені в долучених до справи письмових запереченнях.

Треті особи без самостійних вимог - ОСОБА_25, ОСОБА_19, ОСОБА_29. ОСОБА_34 та ОСОБА_15 в судовому засіданні 11 червня 2015 року проти позову заперечили та пояснили, що є власниками відповідних квартир в будинку №240 по вул. Замарстинівській в м. Львові та членами ОСББ «Заозерне». Вони була присутніми на всіх зборах, проведення яких оспорюється позивачами, та на вказаних зборах була присутня більшість членів обєднання. Вважають позовні вимоги безпідставними та в їх задоволенні просять відмовити.

Третя особа без самостійних вимог ОСОБА_20, який за його клопотанням був допитаний в судовому засіданні як свідок, пояснив, що позов визнає частково з підстав, які викладені у письмовому до справи його поясненні. Додатково пояснив, що позовна вимога щодо зобовязання ОСББ «Заозерне» укласти з власниками квартир у будинку №240 по вул. Замарстинівській в м. Львові договір у відповідності до Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529, не грунтується на вимогах чинного законодавства та в їх задоволенні просить відмовити.

Інші учасники процесу в судові засідання не зявились та суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності, оскільки в ній наявні достатні докази про права та взаємовідносини сторін.

Заслухавши пояснення учасників процесу, зясувавши обставини справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, дослідивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Заозерне» було створено установчими зборами власників квартир в будинку №240 по вул. Замарстинівській в м. Львові 22 січня 2008 року.

Вказаними установчими зборами від 22 січня 2008 року було затверджено Статут ОСББ «Заозерне» (протокол №1), який був зареєстрований Управлінням державної реєстрації Львівської міської ради 08 лютого 2008 року, реєстраційний №91.

Відповідно до Статуту, копія якого долучена до матеріалів справи (т.1 а.с. 31-40), ОСББ «Заозерне» є юридичною особою та його діяльність, як зазначено в п.1.2. Статуту, регулюється до Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним Житловим, Земельним кодексами України, іншими правовими актами та цим Статутом.

Згідно п.2.1. Статуту ОСББ «Заозерне» метою створення обєднання є забезпечення захисту прав його членів, які передбачені п.11.1. цього Статуту, та дотримання ними обовязків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та статутними документами.

Розділом 4 Статуту ОСББ «Заозерне» передбачено статутні органи обєднання, їх повноваження та порядок формування, а розділом 5 порядок скликання та проведення загальних зборів, періодичність їх проведення, порядок голосування на зборах і прийняття а них рішень, а також перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів.

Відповідно до п. 4.1. Статуту ОСББ «Заозерне» органами управління обєднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія обєднання.

Згідно п.4.2. та п.4.3. Статуту вищим органом управління обєднання є загальні збори, які скликаються і проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства.

Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів обєднання (п.4.4.Статуту).

У відповідності до п.4.5. Статуту до виключної компетенції загальних зборів членів обєднання, зокрема, належить: затвердження Статуту обєднання, внесення змін до нього; обрання членів правління обєднання, голови правління і його заступників.

Згідно з п.4.6. Статуту до компетенції правління обєднання, поряд з іншим, належить: скликання та організація проведення загальних зборів членів обєднання, або зборів представників, у тому числі, які можуть бути обрані від обєднання за рішенням загальних зборів.

Положеннями п.п.5.1., 5.2., 5.3. Статуту ОСББ «Заозерне» визначено, що чергові загальні збори членів обєднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності обєднання. Позачергові загальні збори членів обєднання можуть бути скликані з вимогою членів обєднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (п.5.1.). Повідомлення про проведення загальних зборів членів обєднання надсилаються у письмовій формі і вручаються кожному члену обєднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення (п.5.2.). Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів обєднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів обєднання, які присутні на загальних зборах.

У відповідності до п.п.10.1., 10.2., 10.3. Статуту ОСББ «Заозерне» членом обєднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або нежитлового приміщення (приміщень) у житловому комплексі. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами обєднання. Членство в обєднанні є добровільним і може набуватися одночасно при проведенні установчих зборів, а також індивідуально на основі письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення за згодою обєднання. Членство в обєднанні розпочинається на підставі письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення. Порядок прийняття до обєднання визначається загальними зборами.

Положеннями п.11.1. Статуту передбачено права члена ОСББ «Заозерне», а саме, що він має право брати участь в управлінні обєднанням в порядку, визначеному Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом обєднання, обирати і бути обраним до складу статутних органів обєднання тощо.

Згідно з п.10.6 вказаного Статуту членство в обєднанні припиняється з часу втрати членом обєднання права власності на квартиру чи нежитлове приміщення або з інших підстав, передбачених чинним законодавством, реорганізації чи ліквідації обєднання, виключення з членів за рішення обєднання.

Аналогічні положення щодо містяться також в ст.ст.3, 4, 7, 9, 10, 14 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин між сторонами по справі.

Судом встановлено, що 29 січня 2014 року відбулися загальні збори ОСББ «Заозерне» з наступним порядком денним:

- звіт голови правління про фінансово господарську діяльність ОСББ за 2013 рік;

- звіт ревізійної комісії за 2013 рік;

- розгляд заяви ОСОБА_9 про звільнення з посади голови правління за власним бажанням;

- обрання голови правління;

- розгляд положень статуту п. 4.14.; п. 5.6.; п. 9.3.; п.10.3.

- затвердження кошторису на 2014 рік фінансово господарської діяльності;

- різне.

З долучених до матеріалів справи копій протоколу №26 загальних зборів членів ОСББ «Заозерне» від 29 січня 2014 року та списку реєстрації членів обєднання, які приймали участь у зборах, вбачається, що на цих загальних зборах із загальної кількості членів ОСББ «Заозерне» 36 осіб були присутні 23 особи (т.1 а.с.63-66).

Серед членів ОСББ «Заозерне», які приймали участь у вказаних зборах, зокрема, значиться ОСОБА_35, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1. Однак відповідно до названого вище п.10.6. Статуту він втратив право на членство в цьому обєднанні ще в серпні 2011 року, оскільки відповідно до договору дарування квартири від 11 серпня 2011 року, копія якого долучена до матеріалів справи, належну йому квартиру він подарував своїй дружині ОСОБА_17

За результатами голосування на загальних зборах членів ОСББ «Заозерне» 29 січня 2014 року були прийняті наступні рішення:

- затверджено звіт голови правління ОСОБА_9 з оцінкою «задовільно»;

- затверджено звіт ревізійної комісії, з яким виступила ревізор ОСОБА_36 з оцінкою «задовільно»;

- прийнято рішення про звільнення з посади голови правління обєднання ОСОБА_9 з 15 лютого 2014 року;

- обрано головою правління ОСОБА_17;

- обрано новий склад правління в складі: ОСОБА_32, ОСОБА_29. ОСОБА_9, ОСОБА_34;

- обрано склад ревізійної комісії в складі: ОСОБА_12, ОСОБА_36, ОСОБА_11;

- заслухано виступ ОСОБА_29, який озвучив тарифи на 2014 рік;

- обговорено питання щодо кількості охоронців в ОСББ.

З долученого до справи тексту рукописного оголошення (т.1 а.с.72) випливає, що вищевказані загальні збори членів ОСББ «Заозерне» були скликані трьома членами правління обєднання.

З копії вищевказаного протоколу № 26 від 29 січня 2014 року убачається, що він підписаний головою зборів ОСОБА_29 та секретарем зборів ОСОБА_37, який (чи яка) не значиться серед списку членів обєднання, що були присутні на таких зборах.

Однак відповідно до п.5.7. Статуту ОСББ «Заозерне» рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню.

Зі змісту вищевказаного протоколу також убачається, що прийняті на них загальних зборах 29 січня 2014 року рішення не відповідають порядку денному цих зборів, оскільки питання про обрання чи ротацію членів правління, а також про обрання ревізійної комісії до порядку денного зборів включені не були.

З матеріалів справи убачається, що головою правління на загальних зборах членів ОСББ «Заозерне» 29 січня 2014 року було обрану ОСОБА_17, яка на час проведення цих зборів, враховуючи названі вище вимоги Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та положення Статуту ОСББ «Заозерне», в установленому порядку в члени обєднання прийнята не була.

Також не був членом ОСББ «Заозерне» ОСОБА_38, який на вищевказаних загальних зборах від 29 січня 2014 року був обраний до складу правління обєднання ОСББ «Заозерне». З матеріалів справи видно (т.1 а.с.81, 212), що ОСОБА_38 приймав участь на вказаних зборах лише як представник свого батька члена обєднання ОСОБА_8

Обрання головою правління та до складу правління осіб, які не є членами ОСББ, на думку суду, суперечить духу і змісту Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», меті створення таких обєднань співвласників та можливість такого обрання не була передбачена в Статуті ОСББ «Заозерне».

В судовому засіданні також встановлено, що 17 лютого 2014 року ОСОБА_17, як головою правління ОСББ «Заозерне», було видано наказ №2-к від 17 лютого 2014 року, згідно з яким вона була прийнята на посаду голови правління цього обєднання за сумісництвом з 17 лютого 2014 року. Того ж числа до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців в частині уповноважених осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи було внесено зміни та включено відомості про ОСОБА_17 як керівника та підписанта ОСББ «Заозерне».

Крім цього, в судовому засіданні встановлено, що 26 червня 2014 року та 01 липня 2014 року відбулися позачергові загальні збори ОСББ «Заозерне» з наступним порядком денним:

- про прийняття в члени обєднання ОСОБА_17, ОСОБА_15;

- розгляд питання про заслуховування пояснень боржників членів ОСББ «Заозерне»;

- розгляд запропонованих тарифів і кошторису на 2-половину 2014 р.;

- прийняття рішення доступу до квартирних лічильників.

З долученої до матеріалів справи копій протоколу №31 позачергових загальних зборів членів ОСББ «Заозерне» від 26 червня 2014 року та від 01 липня 2014 року, списків реєстрації членів обєднання, які приймали участь у зборах, вбачається, що на цих загальних зборах із загальної кількості членів ОСББ «Заозерне» були присутні 22 особи.

За результатами голосування на вищевказаних зборах членів ОСББ «Заозерне» були прийняті наступні рішення:

- обрано до членів ОСББ «Заозерне» ОСОБА_17 та ОСОБА_15;

- надано дозвіл на проведення контролю за показами водяних лічильників голові, бухгалтеру та членам правління;

- прийнято рішення про внесення одноразово цільового внеску в розмірі 200 грн.

З інших питань порядку денного вказаних зборів рішення прийняті не були.

Положеннями ст.ст.10, 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Однак представниками ОСББ «Заозерне» в судовому засіданні не було доведено тих обставин, що загальні збори членів обєднання 29 січня 2014 року та позачергові збори членів обєднання від 26 червня 2014 року і 01 липня 2014 року були скликані та проведені з дотриманням вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Заозерне», а тому, на думку суду, вимоги позивачів про визнання цих зборів недійсними, скасування прийнятих ними рішень, скасування наказу про прийняття ОСОБА_17 на посаду голови правління, скасування державної реєстрації змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців тощо є обгрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

Доводи представників відповідача в заперечення таких позовних вимог суд вважає непереконливими, вони спростовуються зібраними у справі доказами, а тому такі доводи суд не може покласти в основу свого рішення і відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Що стосується вимог позивачів про зобовязання ОСББ «Заозерне» укласти з ними, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3, договори у відповідності до Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529, то в задоволенні таких слід відмовити, виходячи з наступного.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Такі ж положення містяться у п.8.1. Статуту ОСББ «Заозерне».

Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №141 від 27 серпня 2003 року «Про затвердження Типового статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя» (зі змінами, внесеними згідно з наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства №180 від 06 вересня 2011 року, №238 від 23 вересня 2015 року») затверджено відповідний Типовий договір, який повинен укладатись з членами обєднання.

Постановою Кабінету Міністрів №529 від 20 травня 2009 року «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» також затверджено Типовий договір, однак останній, враховуючи положення законів України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги» та положення Статуту ОСББ «Заозерне», в спірних правовідносинах, які виникли між позивачами та ОСББ «Заозерне», застосуванню не підлягає.

Оцінюючи зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити частково.

Відтак, враховуючи вимоги ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 88, 209, 210, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 19, 55 Конституції України, ст. ст. 11, 13, 15, 16, 208, 385, 626, 638 ЦК України, ст. ст. 1, 6, 9, 10, 13, 15, 16, 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 1, 3, 4, 5, 7, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань», ст. ст. 1, 3, 17 Закону України «Про центральні органи виконавчої влади», постановою Кабінету Міністрів №529 від 20 травня 2009 року «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №141 від 27 серпня 2003 року «Про затвердження Типового статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя» (зі змінами, внесеними згідно з наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства №180 від 06 вересня 2011 року, №238 від 23 вересня 2015 року»), суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Зобовязати обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне» провести загальні збори всіх членів цього обєднання.

Визнати недійсними загальні збори членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне», які були проведені 29 січня 2014 року, та скасувати прийняті ними рішення.

Визнати недійсними позачергові загальні збори членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне», які були проведені 26 червня 2014 року і 01 липня 2014 року, та скасувати прийняті ними рішення.

Визнати нелегітимним обрання на загальних зборах членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне» 29 січня 2014 року головою правління ОСОБА_17 та скасувати наказ №2-к від 17 лютого 2014 року про прийняття на роботу на посаду голови правління ОСОБА_17.

Скасувати державну реєстрацію змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 17 лютого 2014 року в частині уповноважених осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи - обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне», та виключити відомості з реєстру про керівника та підписанта ОСОБА_17, як таку, що нелегітимно обрана.

Зобовязати державного реєстратора відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, легалізації обєднань та засобів масової інформації Львівського міського управління юстиції внести запис про дане судове рішення щодо скасування держаної реєстрації змін до установчих документів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне».

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити у звязку з їх безпідставністю.

Стягнути з обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне» в користь ОСОБА_1 203, 00 грн. (двісті три гривні витрат по оплаті судового збору та 4083, 00 грн. (чотири тисячі вісімдесят три гривні) витрат на правову допомогу.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з моменту його проголошення через Шевченківський районний суд м. Львова.

Суддя ОСОБА_39