Справа № 415/3009/16-ц Провадження № 2/415/1400/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.16 року м. Лисичанськ

Лисичанський міський суд Луганської області у складі:

головуючого судді Нестеренко Н.В.,

при секретарі Павлові О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лисичанську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Лисичанського міського суду із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності посилаючись на те що житловий будинок №2 по вул. Волочаєвська в м. Алчевську Луганської області загальною площею 273,10, житловою площею 174,30 до складу якого входять: "А-2" житловий будинок з мансардою, А?-2 житлова прибудова, вх. - ганок, см - оглядова, Г- сарай, К - літня кухня-сарай, Л - Літній душ, М- убиральня, Н - навіс, 4- огорожа, 5,6 - паркан, 7- хвіртка, водопровід, водопровідний колодязь, підпірна стінка, сходи, та земельна ділянка, загальною площею 0,0971 га, належить відповідачу на праві власності. 01.06.2016 року позивач сплатив за придбаний будинок суму у розмірі 50 000 грн. На підтвердження продажу відповідач передав позивачу комплект ключів від будинку, а позивач у свою чергу прийняв майно у своє володіння. Продаж будинку позивач та відповідач оформили в простій письмовій формі. Відповідач повідомив, що одразу не зможе посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально. По теперішній час вказаний договір так і залишився не посвідченим нотаріально. Місто Алчевськ є тимчасово окупованою територією, та посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу є неможливим, оскільки в м. Алчевську тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиного та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України. Відповідач відмовляється виїжджати на підконтрольну Україні територію для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином на сайті http://lsm.lg.court.gov.ua/sud 415/, надав суду письмову заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином на сайті http://lsm.lg.court.gov.ua/sud 415/ надала суду письмову заяву в якій просила справу розглядати у її відсутність, позов визнає .

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як установлено у судовому засіданні будинок №2 по вул. Волочаєвська в м. Алчевську Луганської області належить ОСОБА_2 на праві власності яке зареєстровано на підставі свідоцтва рішення Алчевського міського суду Луганської області справа б/н від 19.05.2010 (а.с. 8)

Право власності на земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 852550 від 29.07.2011 (а.с. 12) .

Згідно висновку про вартість майна будинку №2 по вул. Волочаєвська в м. Алчевську Луганської області - оціночна вартість квартири АДРЕСА_1 складає на дату оцінки 50 300,00 грн.(а.с.16)

Між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (а.с.15)

Згідно розписки ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 50 000 грн. за проданий №6 по вул. Волочаєвській в м. Алчевську Луганської області (а.с.14)

Відповідно до ст. 344 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі.

Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню.

Враховуюче наведене, суд прийшов до висновку про те, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 209, 220, 328, 392, 626, 638, 640, 655, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку будинок №2 по вул. Волочаєвська в м. Алчевську Луганської області загальною площею 273,10, житловою площею 174,30 до складу якого входять: "А-2" житловий будинок з мансардою, А?-2 житлова прибудова, вх - ганок, см - оглядова, Г- сарай, К - літня кухня-сарай, Л - Літній душ, М- убиральня, Н - навіс, 4- огорожа, 5,6 - паркан, 7- хвіртка, водопровід, водопровідний колодязь, підпірна стінка, сходи, та земельна ділянка, загальною площею 0,0971 га, кадастровий № :16:008:0026, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), укладений 01 червня 2016 року між ОСОБА_1 як покупцем та ОСОБА_2 як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок №2 по вул. Волочаєвська в м. Алчевську Луганської області загальною площею 273,10, житловою площею 174,30 до складу якого входять: "А-2" житловий будинок з мансардою, А?-2 житлова прибудова, вх - ганок, см - оглядова, Г- сарай, К - літня кухня-сарай, Л - Літній душ, М- убиральня, Н - навіс, 4- огорожа, 5,6 - паркан, 7- хвіртка, водопровід, водопровідний колодязь, підпірна стінка, сходи, та земельна ділянка, загальною площею 0,0971 га, кадастровий № :16:008:0026, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Лисичанський міський суд, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ Н.В. НЕСТЕРЕНКО