Справа № 140/434/16-ц Провадження № 22-ц/772/2238/2016Головуючий в суді першої інстанції Алєксєєнко В. М.
Категорія 23Доповідач Луценко В. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2016 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі:

головуючого - Луценка В.В.,

суддів - Денишенко Т.О., Зайцева А.Ю.,

при секретарі - Торбасюк О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань апеляційного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 на рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 28 квітня 2016 року,

ВСТАНОВИЛА:

В лютому 2016 року ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, зазначивши в заяві, що відповідно до акту на право власності на земельну ділянку, серії НОМЕР_1, виданого Немирівським відділом земельних ресурсів йому належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,9523 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована на території Мельниківської сільської ради, Немирівського району, Вінницької області.

15.07.2012 року ОСОБА_2 уклав з ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки на строк до 30.11.2018 року, який зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції у Вінницькій області.

В порушенні вимог укладеного договору оренди земельної ділянки ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» на протязі 2014-2015 років не сплачує коштів за користування земельною ділянкою в розмірі, передбаченому у договорі, що є істотною умовою договору.

Відповідно до ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі істотних порушень умов договору оренди.

Позивач ОСОБА_2 просив розірвати договір оренди землі №330 від 15.07.2012 року, укладений з ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» та стягнути на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 5939,97 копійок. Зобовязати ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» повернути йому земельну ділянку площею 3,9523 га, що розташована на території Мельниківської сільської ради, Немирівського району, Вінницької області, яка має кадастровий номер НОМЕР_2, в стані придатному для цільового використання та стягнути з ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» на його користь судові витрати по сплаті судового збору в сумі 551,20 гривень.

Рішенням Немирівського районного суду Вінницької області від 28.04.2016 року в задоволенні позову ОСОБА_2 до ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким задовільнити позовні вимоги, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення вимог процесуального права.

Заслухавши доповідача, пояснення і заперечення сторін, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, судова колегія приходить до висновку про те, що скарга задоволенню не підлягає.

Так, матеріалами справи встановлено, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого Немирівським відділом земельних ресурсів ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,9523 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Мельниківської сільської ради, Немирівського району, Вінницької області.

15.07.2012 року сторони уклади договір оренди землі №303, відповідно до якого позивач ОСОБА_2 передав належну йому на праві власності земельну ділянку в оренду ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» строком до 30.11.2018 року. Договір оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції у Вінницькій області 05.05.2014 року, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.п.4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 Договору оренди земельної ділянки орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем в розмірі 6,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 1 рік оренди, що в грошовій формі складає 2588,89 гривень, станом на дату укладення цього Договору. За бажанням Орендодавця орендна плата може виплачуватися в натуральному виразі в такому об'ємі: 1100 кг. зернових (ячмінь, пшениця, кукурудза) на земельну ділянку за 1 рік оренди, при цьому асортимент та кількість товару визначається щорічно та залежить від врожайності зазначених сільськогосподарських культур.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п.4.7. даного Договору.

Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року.

Виплата орендної плати здійснюється за згодою сторін в грошовому або натуральному вигляді. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідним документом.

Орендна плата в натуральній формі вноситься один раз на рік після збирання врожаю у межах строків зазначених у п.4.3 Договору.

З умовами договору оренди земельної ділянки позивач ОСОБА_2 ознайомлений про що свідчить його власноручний підпис (а.с.7-14).

В позовній заяві ОСОБА_2 зазначає, що в порушення умов договору оренди земельної ділянки та вимог ст.792 ЦК України Орендар не провів з ним своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою за 2014 та 2015 роки допустивши заборгованість по орендній платі, яка складає 5939,97 гривень. Враховуючи, що Орендарем порушенні істотні умови договору, а тому такий договір, відповідно до ст.32 ЗУ «Про оренду землі» підлягає достроковому розірванню за рішенням суду.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених статтею 61 цього Кодексу.

На підтвердження заявлених позовних вимог ОСОБА_2 не надав суду належних та допустимих доказів того, що ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» на протязі 2014 та 2015 років не проводило з позивачем розрахунків за користування земельною ділянкою.

З наданих відповідачем копій розрахунків про нарахування та виплату орендної плати за користування земельною ділянкою, ОСОБА_2 за 2012 рік було нараховано та видано орендну плату в розмірі 6601,68 гривень; за 2013 рік в розмірі 3216,16 гривень в натуральному виразі (а.с.38).

Відповідно до копії листів ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» за №1055/1 від 25.12.2014 року від 04.12.2015 року, направлених на адресу позивача №660, відповідач належним чином повідомив ОСОБА_2 про нарахування до видачі орендної плати за 2014-2015 роки та про необхідність прибути для її отримання за місцем знаходження ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» або про повідомлення своєї поштової адреси для здійснення перерахування коштів за оренду земельної ділянки (а.с.39-40).

З копії відомості про виплату орендодавцям Мельниківської сільської ради за 2015 рік ОСОБА_2 нараховано орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 2699,97 гривень, а відповідно до копії відомості нарахування та виплати орендної плати орендодавцям Мельниківської сільської ради за 2014 рік, ОСОБА_2 нараховано орендну плату в розмірі 2200,53 гривні (а.с.45-46).

Таким чином твердження позивача ОСОБА_2 про невиплату та не нарахування йому орендної плати за користування земельною ділянкою за період 2014-2015 років, що є істотною умовою договору не відповідають дійсності та спростовуються доказами, що знаходяться в матеріалах справи. Пояснення ОСОБА_2 про те, що він не знав про місце знаходження відповідача, а тому не зміг отримати орендну плату за вказаний період часу не можуть бути належним та допустимим доказом того, що з вини ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» позивач несвоєчасно отримував орендну плату за користування земельною ділянкою.

Окрім того, ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» належним чином за призначенням використовує орендовану у позивача земельну ділянку, що підтверджується копією розрахунку виробничих витрат (а.с.42).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ч.1 ст.792 ЦК України).

Дійсно, відповідно до ст.31 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків договору.

Разом з тим позивач ОСОБА_2 належних та допустимих доказів на підтвердження своїх позовних вимог щодо істотних порушень відповідачем умов договору оренди землі, які б могли бути підставою для дострокового розірвання договору суду не надав.

Враховуючи, що рішення суду відповідає обставинам та матеріалам справи, ґрунтується на вимогах закону, а тому підстави для його скасування або зміни відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.303, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3, відхилити.

Рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 28 квітня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набуває законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ на протязі 20 днів.

Суддя-доповідач: _______ Луценко В.В.

Судді: _______ Денишенко Т.О.

_______ Зайцев А.Ю.