Апеляційний суд Кіровоградської області
№ 22-ц/781/909/16 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Суровицька Л. В.
УХВАЛА

Іменем України

13.04.2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючої судді Суровицької Л.В.,

суддів Авраменко Т.М., Суржика М.М.,

секретар Гусак А.О.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 Елман-Огли, який діє в інтересах ОСОБА_3 на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 19 січня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Комунального підприємства «Кіровоградфармація» Кіровоградської обласної ради, треті особи Товарна біржа «Кіровоградська універсальна товарна біржа», Акредитована Брокерська контора «Кіровоградська універсальна товарна біржа» фізична особа-підприємець ОСОБА_4, Маловисківська міська рада Маловисківського району Кіровоградської області, Публічне акціонерне товариство «Ліки Кіровоградщини» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно.

Заслухавши суддю - доповідача, пояснення осіб, які прибули в судове засідання, дослідивши матеріали справи, колегія суддів

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Комунального підприємства «Кіровоградфармація» Кіровоградської обласної ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно.

Зазначав, що 17 грудня 2013 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення - аптеки № 142, розташованого по вулиці Кондратюка,6-б в м. Мала Виска Кіровоградської області. Вказане нерухоме майно придбано на аукціоні по продажу майна, а договір купівлі-продажу будівлі був посвідчений Кіровоградською Універсальною товарною біржею. На підтвердження укладення угоди відповідач передав йому ключі від будівлі, а він сплатив відповідачу кошти, обумовлені договором купівлі-продажу. Проте, коли звернувся до Маловисківської реєстраційної служби для реєстрації права власності на вказане нерухоме майно, то його повідомили, що реєстрація є неможливою, оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений. Оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, просив суд визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення аптеки № 142 по вулиці Кондратюка,6-б у м. Мала Виска Кіровоградської області, посвідчений Кіровоградською Універсальною товарною біржею 17 грудня 2013 року, укладений між ним та відповідачем, дійсним та визнати за ним право власності на приміщення аптеки (т.1, а.с.2).

Ухвалою суду від 30 листопада 2015 року залучено до участі у справі в якості третіх осіб Товарну біржу «Кіровоградська універсальна товарна біржа», Акредитовану Брокерську контору «Кіровоградська універсальна товарна біржа» фізичну особу-підприємця ОСОБА_4, Маловисківську міську раду Маловисківського району Кіровоградської області, Публічне акціонерне товариство «Ліки Кіровоградщини» (т.1, а.с.110-111).

Рішенням Маловисківського районного суду від 19 січня 2016 року в задоволенні позову відмовлено (т.1,а.с.235-240).

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, просить рішення суду першої інстанції скасувати з підстав порушення норм матеріального і процесуального права та ухвалити нове рішення про задоволення позову (т.2, а.с. 30-32).

Колегія суддів, перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає із таких підстав.

Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право власності від 27 жовтня 2004 року № 196, виданого на підставі рішення виконкому Маловисківської міської ради № 350 від 25 жовтня 2004 року, вбудоване в нежитловий будинок приміщення загальною площею 71,0 кв.м., розташоване в м. Мала Виска по вул. Кондратюка,6б належить Кіровоградському обласному комунальному підприємству «Ліки Кіровоградщини» в повному віданні та управлінні Маловисківської центральної районної аптеки № 33 на праві комунальної власності (т.1, а.с.3).

Рішенням Кіровоградської обласної ради від 14 червня 2013 року № 488 «Про використання майна цілісного майнового комплексу Кіровоградського обласного комунального підприємства «Ліки Кіровоградщини» надано згоду на безоплатну передачу з балансу ПАТ «Ліки Кіровоградщини» на баланс Комунального підприємства «Кіровоградфармація» Кіровоградської обласної ради нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області (додаток № 2),а саме, зокрема будівлі аптеки № 142 в м. Мала Виска по вул. Кондратюка,6Б, будівля закріплена за даним підприємством на праві господарського відання та надано дозвіл на продаж вказаного обєкта на аукціоні (т.1, а.с.32,34, 61,62,63).

17 грудня 2013 року між організаторами торгів - ТБ «Кіровоградська універсальна товарна біржа», Акредитована Брокерська контора Кіровоградської універсальної товарної біржі в особі ОСОБА_4, та Комунальним підприємством «Кіровоградфармація» Кіровоградської обласної ради, як продавцем, а також ОСОБА_3, як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу майна (т.1,а.с.4).

Згідно п.2.1 вказаного договору купівлі-продажу відповідно до результатів проведеного «Організатором торгів» цільового аукціону з продажу майна (протокол про хід торгів на аукціоні № 54 від 17 грудня 2013 року), продавцем було продано, а покупцем придбане майно, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Кіровоградфармація» Кіровоградської обласної ради, а саме будівля аптеки № 142 площею забудови 152,5 кв.м. на загальну суму 5 035 грн.25 коп., що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Мала Виска, вул. Кондратюка,6Б.

Реалізація майна проведена відповідно до договору доручення на учинення послуг по продажу активів № 16 від 23 липня 2013 року, укладеного між Комунальним підприємством «Кіровоградфармація» Кіровоградської обласної ради та ТБ «Кіровоградська універсальна товарна біржа».

Пунктом 4.1 договору передбачено, що договір є чинним у разі проведення повних фінансових розрахунків між покупцем, продавцем і організатором торгів, що підтверджується відповідними банківськими документами в строк 3-х банківських днів до 20 грудня 2013 року включно. В разі несплати в зазначений термін протокол аукціону анулюється.

Даний договір зареєстрований на ТБ «Кіровоградська універсальна товарна біржа» згідно з протоколом торгів № 54 від 17 грудня 2013 року (т.1, а.с.4, 89,90,91).

Відповідно до акту прийому-передачі приміщення аптеки від 01 квітня 2014 року та рішення № 488 від 14 червня 2013 року двадцять другої сесії шостого скликання Кіровоградської обласної ради, Комунальне підприємство «Кіровоградфармація» Кіровоградської обласної ради (продавець) передало, а фізична особа ОСОБА_3 (покупець) відповідно до договору купівлі-продажу від 17 грудня 2013 року № 54 прийняв будівлю аптеки № 142 загальною площею 152,5 кв.м. по вул. Кондратюка,6Б в м. Мала Виска.

Пунктом 3.4 договору купівлі-продажу передбачено, що подальше оформлення права власності на придбане майно здійснюється за рахунок покупця.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із частиною четвертою статті 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Відповідно до ст.657 ЦК України (в редакції, чинній на час виникнення правовідносин) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Закон України "Про товарну біржу" є спеціальним нормативним актом щодо визначення правових умов створення і діяльності товарних бірж на території України та загальним стосовно укладення договорів. Правовідносини, які виникли між сторонами у справі регулюються спеціальними нормами Цивільного Кодексу України. Тому договори щодо придбання на біржових торгах обєктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України, ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

З 01 січня 2013 року, у звязку зі змінами у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно, нотаріуси наділені статусом спеціальних субєктів, які здійснюють функції державного реєстратора в порядку визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

За правилами ч. 2 ст. 220 ЦК України у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна , укладений між позивачем та відповідачем, не був нотаріально посвідчений, він не може визнаватись дійсним у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України. За таких обставин відсутні й правові підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, що є предметом вказаного правочину.

При цьому судом першої інстанції правильно враховано, що однією з умов визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину.

В порушення вимог ст.10, 60 ЦК України позивач не довів факту ухиляння КП «Кіровоградфармація» від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, що є його процесуальним обов'язком (ст. ст. 10, 60 ЦПК України), тому суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про відсутність підстав для задоволення позову про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Доводи апеляційної скарги цих висновків суду не спростовують.

Крім того, як свідчать матеріали справи, вбудоване в нежитловий будинок приміщення аптеки № 142, яке розташоване в м. Мала Виска по вул. Кондратюка,6 Б належить Кіровоградському обласному комунальному підприємству «Ліки Кіровоградщини» (а.с.3).

Як встановлено судом та підтверджено у відзиві на апеляційну скаргу КП «Кіровоградфармація», у підприємства відсутні документи, що посвідчують його право власності на спірне приміщення аптеки № 142, тому підприємство, як правонаступник Кіровоградського обласного комунального підприємства «Ліки Кіровоградщини» не має можливості укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу приміщення аптеки.

Факт втрати продавцем правовстановлюючого документа на предмет відчуження за договором не може бути підставою для визнання договору дійсним.

Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 19 червня 2013 року у справі № 6 - 49цс13.

Суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому відповідно до ст.308 ЦК України апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишається без змін.

Керуючись ст.ст.303, 304, п.1 ч.1 ст.307, ст. ст.308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 Елман-Огли, який діє в інтересах ОСОБА_3, відхилити.

Рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 19 січня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуюча суддя підпис ОСОБА_5

Судді підписи ОСОБА_6

ОСОБА_7

З оригіналом згідно:

Суддя Апеляційного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5