АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/2568/16 Головуючий 1 інст. - Зимовський О.С.
Справа № 634/624/15-ц
Категорія : договірні Доповідач - Черкасов В.В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого судді - Черкасова В.В.

суддів - Гальянова І.Г., Колтунова А.І.,

за участю секретаря - Лашаковій Д.І.

заслухавши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім.. Горького» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 19 лютого 2016 року, -

в с т а н о в и л а:

У червні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Аграрний дім ім.. Горького» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

В обгрунтування позовних вимог ОСОБА_1 вказував, що він є власником земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,71 га на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області. Вказана земельна ділянка за договором оренди землі знаходиться в оренді у ТОВ «Аграрний дім ім.. Горького». За умовами договору оренди орендна плата складає 1,5% від нормативної грошової оцінки землі; підставою для зміни її можуть бути зміни умов господарювання, спричинених інфляційними процесами; сторони наділені правом змінювати умови орендної плати не частіше, ніж один раз у два роки. Так, у 2006 році розмір орендної плати за договором був збільшений ТОВ «Аграрний дім ім.. Горького» до 2% від нормативної грошової оцінки землі, а з вересня 2008 року і по цей час відповідач здійснює орендну плату за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки землі. Вважає, що право на перегляд розміру орендної плати у нього виникло ще восени 2010 року, проте товариством розмір орендної плати досі не переглядався. На пропозицію зміни розміру орендної плати за договором оренди землі до 6,5% від нормативної грошової оцінки землі та внесення змін до договору щодо цього питання товариство не відреагувало не зважаючи на те, що обсяг сільськогосподарського виробництва з продукції рослинництва зріс з 2010 року по 2013 рік до 134%, а загальне зростання становить 123%.

Тому, ОСОБА_1, з урахуванням уточнених позовних вимог, просив суд внести змінити до пункту 4.2. Договору оренди земельної ділянки №931 від 07 вересня 2006 року виклавши його у наступній редакції: Пункт 4.2. «Розмір орендної плати є договірним і складає 6,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.». Крім того, позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь судовий збір, сплачений за подання позову.

У судовому засіданні представник ТОВ «Аграрний дім ім.. Горького» заперечувала проти позову, пояснила, що укладаючи договір оренди землі 07 вересня 2006 року сторони погодили розмір, порядок, строки та умови сплати орендної плати за використання земельної ділянки. Положення щодо зміни умов орендної плати не частіше, ніж один раз у два роки закріплює не обов'язок, а лише право сторін за певних обставин переглянути умови договору та за взаємною згодою вносити зміни щодо розміру орендної плати. Крім того, індекс споживчих цін уже враховано у коефіцієнті індексації нормативної грошової оцінки земель, який застосовано при виплаті орендної плати, а тому повторно застосовувати його підстав немає.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 19 лютого 2016 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції з ухваленням нового рішення, яким його позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги заявник посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, зазначає, що наявні усі підстави для внесення змін до договору оренди землі, оскільки у договорі відсутня істотна умова про порядок перегляду орендної плати, що порушує право орендодавця на збільшення розміру орендної плати.

Позивач про час та місце розгляду справи в апеляційному суді повідомлявся належним чином причин неявки до суду не надали.

Неявка позивача, належно повідомленого про час та місце розгляду справи відповідно до вимог ч.2 ст.305 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи судом апеляційної інстанції.

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи, заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення представника відповідача, яка приймала участь у справі, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення районного суду у відповідності до ст. 303 ЦПК України в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, знаходить апеляційну скаргу не підлягаючою задоволенню.

При цьому колегія суддів виходить з наступного.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що підстав для внесення змін до договору оренди земельної ділянки немає, оскільки в момент укладення договору сторони погодили усі його істотні умови на підставі вільного волевиявлення.

Такі висновки суду першої інстанції колегія суддів вважає правильними.

Частина 1 ст.15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Судом встановлено та підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, що ОСОБА_1. є власником земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,71 га на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області (а.с.32).

Відповідно до положень ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду.

Згідно зі ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендодавцем.

07 вересня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграрний дім ім.. Горького» укладено договір оренди земельної ділянки, яка призначена для товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,71 га на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області строком на 10 років (а.с.28).

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п.п. 4.2, 4.5, 4.6 Договору оренди розмір орендної плати є договірним і складає 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У разі необхідності, за домовленістю сторін, розмір, порядок, строки та умови сплати орендної плати можуть змінюватися, що встановлюється додатковою угодою. Сторони можуть змінювати розмір, порядок, строки та умови сплати орендної плати не частіше, ніж один раз у два роки.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

У статтях 3, 6, 203, 626, 627 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору, та сформульовано загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).

Згідно частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Таким чином, укладаючи та підписуючи договір оренди земельної ділянки сторони дійшли згоди щодо всіх умов договору, що підтверджується їхніми підписами (а.с.29).

Сторонами не заперечуються, що у 2006 році розмір орендної плати за договором був збільшений ТОВ «Аграрний дім ім.. Горького» до 2% від нормативної грошової оцінки землі, а з вересня 2008 року і по цей час відповідач здійснює орендну плату за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки землі.

За частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд першої інстанції обґрунтовано прийшов до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, оскільки судом не встановлено такої ознаки для зміни договору оренди земельної ділянки як істотне порушення стороною договору.

Доводи апеляційної скарги спростовуються матеріалами справи та вимогами чинного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.308 ЦПК України суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Рішення суду першої інстанції є законним і обґрунтованим, постановлено з дотриманням вимог матеріального і процесуального права, підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.1ч.1ст.307, ст..ст.308,313,314,315,317,319,324 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргуОСОБА_1 - відхилити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 19 лютого 2016 року - залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий - В.В. Черкасов

Судді: І.Г. Гальянова

А.І. Колтунова