Справа № 585/1650/16-ц
Номер провадження 2/585/476/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 липня 2016 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області

в складі : головуючої судді КОНДРАТЕНКО Л.П.

при секретарі ПЕТРЕНКО Л.П.

розглянувши без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу в залі суду в місті Ромни цивільну справу у відкритому судовому засіданні в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Виконавчий комітет Роменської міської ради Сумської області про визнання свідоцтва про право власності на нерухоме майно частково недійсним,

В С Т А Н О В И В :

06 квітня 2016 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому прохає суд визнати частково недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03.10.2008 року в частині права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - підвал під 5-ти поверховим жилим будинком площею 517,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1. Свої вимоги мотивує тим, що між нею та відповідачкою 28.12.2007 року було укладено договір купівлі-продажу двокімнатної квартири АДРЕСА_1, житловою площею 33,4 кв.м., загальною площею 60,4 кв. м . Крім того, відповідачем було передано їй комору, що розташована в підвалі будинку, якою вона користується і на даний час. В підвалі указаного 5-ти поверхового будинку також знаходяться комори власників квартир багатоквартирного будинку та технічне оснащення будинку: інженерні комунікації і технічні пристрої, що необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир. Так, згідно Коригування робочого проекту 50-кв. жилого будинку по вул. Калнишевського, 40 м. Ромни, виконаного Творчо-виробничою майстернею архітектурного планування "БББ" у 2006 році "План підвального приміщення" в підвалі будинку проходять інженерні комунікації: водопровід, каналізація, газопровід, система електропостачання, електрощитова, що необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир та комори власників квартир багатоквартирного будинку, позначені під. Літ. "1" - господарські приміщення. Враховуючи норми ч.2 ст. 382 ЦК України, ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, в редакції діючої на час укладення договору купівлі-продажу квартири, аналізуючи рішення Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року у справі №14-рп/2011 за конституційним зверненням громадянина ОСОБА_3 щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду" в аспекті конституційного звернення положення пункту 2 статті 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду" від 19 червня 1992 року № 2482-ХІІ зі змінами одночасно з набуттям права власності на указану квартиру нею було набуто право спільної власності на інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення) та допоміжні приміщення - підвальні приміщення цього будинку, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку, а також підвальні приміщення, в яких встановлено інженерні комунікації та технічні пристрої. Згідно матеріалів технічної інвентаризації КП "Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації" до підвальних приміщень (підвалу), які не призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку та в яких не встановлено інженерні комунікації та технічні пристрої, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку і які мають окремі входи, належать: підвал літ. "п/д" загальною площею 63,5 кв.м. та підвал літ. "п/д" загальною площею 78,7 кв.м., загальною площею 142,2 кв.м Але 03.10.2008 року виконавчим комітетом Роменської міської ради їй було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно - підвал під 5-ти поверховим жилим будинком, загальною площею 654,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1. Вважає що зазначене свідоцтво суперечить вимогам ст. 382 ЦК України, ст.19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції, діючій на час видачі спірного Свідоцтва, іншим актам цивільного законодавства України, внаслідок чого порушено її права та охоронювані законом інтереси, тому вона змушена звернутись до суду.

Сторони до суду не з'явились, надали заяви про розгляд справи у їх відсутності, позивач свій позов уточнила, просила визнати частково недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03.10.2008 року в частині її права власності на нерухоме майно - підвал під 5-ти поверховим жилим будинком, площею 512,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що при підготовці позову була допущена арифметична помилка. Відповідач позов визнала повністю, від третьої особи заперечень на позов не було.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін.

Дослідивши докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

28.12.2007 року між ОСОБА_2 (Продавець) та ОСОБА_1 укладено Договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Ганзя О.Б., за умовами пункту 1 якого Продавець передала, а Покупець прийняла у власність квартиру під №23 в будинку під АДРЕСА_1. Квартира, згідно з даними правовстановлювального документа має наступні характеристики: житлова площа 33,4 кв.м., загальна площа 60,4 кв.м., кількість кімнат 2 (дві). Указаний договір зареєстровано в Реєстрі за № 5824 (а.с.9, 10).

З витягу № 17990024 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.03.2008 року вбачається, що указана квартира на підставі указаного вище договору купівлі-продажу була зареєстрована за ОСОБА_5, форма власності - приватна, частка 1/1 (а.с.11).

Згідно витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища при реєстрації позивачкою шлюбу остання змінила прізвище з ОСОБА_1 (а.с.12).

Одночасно з передачею у власність квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2 передала позивачці комору, яка розташована в підвалі під указаним будинком.

Згідно Коригування робочого проекту 50-кв. жилого будинку по АДРЕСА_1 виконаного Творчо-виробничою майстернею архітектурного планування "БББ" у 2006 році "План підвального приміщення" в підвалі будинку проходять інженерні комунікації: водопровід, каналізація, газопровід, система електропостачання, електрощитова, що необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир та комори власників квартир багатоквартирного будинку, позначені під. Літ. "1" - господарські приміщення (а.с. 14-24).

Відповідно до частини 2 ст.382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, згідно ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції, діючій на час укладення Договору купівлі-продажу квартири - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Технічне обладнання багатоквартирного будинку, згідно ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» - це інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території).

Неподільне майно, згідно ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку.

Згідно рішення Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року у справі №14-рп/2011 за конституційним зверненням громадянина ОСОБА_3 щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду" в аспекті конституційного звернення положення пункту 2 статті 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду" від 19 червня 1992 року № 2482-ХІІ зі змінами необхідно розуміти так, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири‚ житлові приміщення‚ є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

В пункті 4.2. мотивувальної частини Рішення від 2 березня 2004 року у справі N 4-рп/2004 Конституційний Суд України вказав, що допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 Закону, стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Набуте громадянами право на квартири державного житлового фонду та належні до них допоміжні приміщення є непорушним (стаття 41 Конституції України, забезпечується державою і захищається судом (стаття 55 Конституції України).

Отже, одночасно з набуттям права власності на квартиру під №23 в будинку під АДРЕСА_1 позивачка набула право спільної власності на інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення) та допоміжні приміщення - підвальні приміщення цього будинку, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку, а також підвальні приміщення в яких встановлено інженерні комунікації та технічні пристрої.

Згідно матеріалів технічної інвентаризації Комунального підприємства "Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації" до підвальних приміщень (підвалу), які не призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку та в яких не встановлено інженерні комунікації та технічні пристрої, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку і які мають окремі входи, ОСОБА_2 належать: підвал літ. "п/д" загальною площею 63,5 кв.м. та підвал літ. "п/д" загальною площею 78,7 кв.м., загальною площею 142,2 кв.м. (а.с.19, 22,24).

06.10.2008 року виконавчий комітет Роменської міської ради видав ОСОБА_2 свідоцтво про право власності на нерухоме майно - підвал під 5-ти поверховим жилим будинком, п/д, 654,9 кв.м. (а.с.25).

Реєстрація права власності на указаний підвал, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане КП «Роменське МБТІ» була проведена за реєстраційним номером 21303398 (а.с.26)

Згідно експертного висновку будівельно-технічного дослідження №883 від 10.06.2016 року в підвалі під п'ятиповерховим жилим будинком (під правою й лівою частиною), площею 512,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 встановлено технічне оснащення будинку (інженерні комунікації і технічні пристрої, що необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир), без доступу до яких експлуатація житлового будинку неможлива. Підвальні приміщення "ІІ", "ІІІ", "VІІ", "VІІІ", "ХV", "ХVІІ", "ХVІІІа" розташовані в підвалі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 використовуються власниками квартир будинку, у тому числі ОСОБА_1, як комори. У підвальних приміщеннях "ІІІ", "V", "VІІ", "VІІІ", "ХІV", "ХVІІ", "VІІІ" встановлено технічне оснащення будинку - інженерні комунікації і технічні пристрої, що необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир житлового будинку (а.с.57-76).

Аналізуючи зібрані у справі докази суд приходить до висновку про те, що Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03.10.2008 року в частині права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - підвал під 5-ти поверховим жилим будинком загальною площею 512,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 суперечить Рішенню Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року у справі №14-рп/2011 за конституційним зверненням громадянина ОСОБА_3 щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", Рішенню від 2 березня 2004 року у справі N 4-рп/2004 за конституційним зверненням ОСОБА_6 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) та вимогам ст.ст.41, 150 Конституції України, ст.ст.1, 10, 12 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст.ст.1, 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.319, 321, 382 Цивільного кодексу України та порушує права позивачки.

Відповідач по справі ОСОБА_2 не заперечує, що права ОСОБА_1 порушені, тому підлягають захисту в судовому порядку шляхом задоволення її позову..

Керуючись ст.. ст. 10, 11, 28, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.1, 10, 12 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст.ст.1, 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 19, 321, 382 Цивільного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Виконавчий комітет Роменської міської ради Сумської області про визнання свідоцтва про право власності на нерухоме майно частково недійсним - задоволити.

Визнати частково недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03.10.2008 року в частині права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - підвал під 5-ти поверховим жилим будинком площею 512, 7 кв. м., за адресою : АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Роменський міськрайонний суд протягом 10-днів з дня його проголошення, а особами які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя підпис...

Копія вірна

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Л. П. Кондратенко