Справа № 729/222/15-ц
2/729/4/16 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 червня 2016 р. Бобровицький районний суд Чернігівської області в складі :

судді Кузюри В.О.

за участі :

секретарів Гурина В.С., Шлапак Н.А., Голуб Л.Л.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Бобровиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі між власниками,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить поділити майно , що перебуває в спільній частковій власності , виділивши в натурі належні йому на праві власності ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами , що розташований в АДРЕСА_1 та земельних ділянок , площею 0,2500 га та 0,1747 га , що розташовані за вищевказаною адресою , призначенням для ведення особистого селянського господарства та для будівництва і обслуговування житлового будинку.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що він є власником майна , яке перейшло йому в спадщину , що підтверджується даними свідоцтв про право власності на спадкове майно та даними реєстру речових прав на нерухоме майно. Угоди про виділення частин майна , що належить кожному співвласнику між сторонами не досягнуто , сторона відповідача фактично користується всім будинком та земельними ділянками , стверджуючи , що все належить їм .

Відповідно до ст.367 ЦК України майно , що є в спільній частковій власності може бути поділене між співвласниками.

Так як згідно ч.3 ст.358 ЦК України кожен з співвласників має право на виділ в натурі його частки , то позивач просить поділити майно та виділити йому в натурі майно в рахунок належних йому ѕ частин .

Позовні вимоги заявлялися до ОСОБА_5 . Так як в ході розгляду справи відповідач ОСОБА_5 помер , то відбулася заміна відповідача на правонаступника , яким є його дружина ОСОБА_3 , яка належним чином прийняла спадщину та оформила свої спадкові права.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали , просять їх задовольнити . Ознайомившись з висновком експерта представник позивача просив поділ провести відповідно до першого варіанту , визначеного експертом.

Відповідач ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_4 вимоги не визнали , вважають їх необґрунтованими з огляду на зміст ст.ст. 3, 119 ЦПК України , так як позивач не надав доказів того , що сторона відповідача перешкоджала користуватися позивачу будинком , землею.

В судове засідання викликався експерт ОСОБА_6 , який роз`яснив деякі питання , що стосуються висновку . Зокрема він зазначив , що оцінка майна визначалася виходячи з ринкової вартості майна , шляхом визначення середньої ринкової вартості аналогічних об`єктів в даній місцевості . Процент зносу , термін побудови обов`язково враховується. Були вибрані п`ять житлових будинків .Також він зазначив , що не є обов`язковою прив`язка вартості нерухомого майна до долара США. На частину земельної ділянки вважає доцільним встановлення сервітуту. Також зазначив , що до компетенції експерта не входить визначення вартості робіт по обладнанню кожною стороною систем енерго-, водо-, газопостачання та опалення , інших робіт по облаштуванню частин належних сторонам .

Заслухавши сторони , експерта Скопа Г.І. , дослідивши письмові докази суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст.367 ЦК України майно , що є в спільній частковій власності може бути поділене між співвласниками.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою .Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном , що є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК , ст.364 ЦК України кожен із співвласників майна , що є у спільній частковій власності має право на виділ в натурі його частки , якщо таке виділення можливе.

В судовому засіданні встановлено , що позивач ОСОБА_1 є власником ѕ частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами , що розташований в АДРЕСА_1 та земельних ділянок , площею 0,2500 га та 0,1747 га , що розташовані за вищевказаною адресою , призначенням для ведення особистого селянського господарства та для будівництва і обслуговування житлового будинку, що підтверджується даними свідоцтв про право власності, даними Державного реєстру прав на нерухоме майно та технічного паспорту (а.с. 7-23) , власником ј частини будинку з господарськими будівлями та спорудами та ј частини земельних ділянок , відповідно до вищезазначених документів був ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с.122-124) . Спадщину належним чином прийняла дружина померлого ОСОБА_3 , шляхом подачі заяви до нотаріальної контори , що підтверджується довідкою приватного нотаріуса Янчук В.О. (а.с.141) та даними витягу з спадкового реєстру (а.с. 123-124).

Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні зазначила , що на даний час вона оформила свої спадкові права , отримала свідоцтво про право власності на спадкове майно, що перейшло до неї після смерті чоловіка.

Як видно з позиції сторін в судовому засіданні спільної згоди щодо володіння , користування спільним майном сторони не досягли , а тому позивач скористався своїм законним правом на виділення його частки в натурі.

Відповідно до висновку експерта майно можливо поділити , виділивши кожному в натурі його частку і лише на частину майна рекомендовано встановити сервітут.

Ознайомившись з висновком експерта суд вважає , що запропонований ним перший варіант поділу є доцільнішим . так як є менш затратним для сторін при переобладнанні в відокремлені частини.

Всі понесені витрати позивача підлягають стягненню з відповідача. Так як експертом визначено дійсну вартість майна , то виходячи з вартості належних ѕ частин позивачу визначена і ціна позову, яка є більшою , ніж вказана позивачем , відповідно і сума судового збору повинна бути сплачена позивачем більша.

Керуючись ст.ст.16, 364,367 ЦК України , ст.ст.88, 213-215,218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Поділити в натурі між власниками ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , відповідно до належних їм часток ( 3/4 та 1/4 частки) :

-житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами , що розташований в АДРЕСА_1 ,

- земельні ділянки , які розташовані в АДРЕСА_1 : площею 0, 2500 га , кадастровий номер НОМЕР_1 , призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд , із них площею 0,1001 га під забудовою, 0,1499 га сільськогосподарські угіддя рілля , площею 0,1747 га , кадастровий номер НОМЕР_2 , призначенням для ведення особистого селянського господарства ( сільськогосподарські угіддя рілля) , по першому варіанту , визначеному експертом у висновку № 1296-1298/15-24 від 28.09.2015 р. з додатками.

Виділити ОСОБА_1 3/4 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами , що розташований в АДРЕСА_1 , а саме житлову кімнату 1-1 , площею 17,1 кв.м, частину житлової кімнати 1-2 , площею 15,85 кв.м, житлову кімнату 1-5 , площею 15,7 кв.м, кухню 1-6, площею 14,7 кв.м. , приміщення 1-7, площею 9,1 кв.м, ганок а3, 1/2 частину колодязя Е, 1/2 частину огорожі №4, частину сараю Б , площею 21.2 кв.м, сарай В, сарай Г, сарай Д, погріб З, вбиральню -У, ворота з хвірткою №5. , відповідно до додатку № 1 до висновку експерта.

Виділити ОСОБА_3 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами , що розташований в АДРЕСА_1 , а саме :частину житлової кімнати 1-2 , площею 11,15 кв.м, коридор 1-3, площею 2,9 кв.м, веранду І-ІV, площею 10,1 кв.м, ганок а2, 1/2 частину колодязя Е, 1/2 частину огорожі №4, частину сараю Б , площею 17,8 кв.м., відповідно до додатку № 1 до висновку експерта

За отримання надлишку при розподілі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами , що розташований в АДРЕСА_1 на 3 АДРЕСА_2 та 1/4 частину співвласник 3/4 частин ОСОБА_1 повинен сплатити власнику 1/4 частини ОСОБА_3 компенсацію в розмірі 2801,00 грн.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями співвласникам необхідно :

- демонтувати та замурувати дверний проріз між житловою кімнатою 1-1 та житловою кімнатою 1-2,

-улаштувати перегородку в житловій кімнаті 1-2 ,

-улаштувати дверний проріз між житловою кімнатою 1-2 та житловою кімнатою 1-5, -облаштувати автономні системи електропостачання та слабких струмів, газопостачання, опалення, водопостачання, водовідведення.

Виділити ОСОБА_1 земельні ділянки площею 1875,25 кв.м та 1310,25 кв.м , що мають форму неправильного багатокутника і обмежені лініями розподілу , які проходять через точки 3-6-7-9-10-11 в додатку № 1 до висновку експерта .

Виділити ОСОБА_3 в користування земельні ділянки площею 625,00 кв. м та 436,75 кв.м , що мають форму неправильного багатокутника і обмежені лініями розподілу , які проходять через точки 2-5-6-7-8-9 в додатку № 1 до висновку експерта.

Встановити земельний сервітут площею 350,00 кв.м , що обмежений лініями розподілу, які проходять через точки 1-2-3-4 в додатку № 1 до висновку експерта.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 540 ,00 грн. та витрати за проведення експертизи в сумі 4915,20 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 в дохід держави не доплачену суму судового збору - 602, 91 грн.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернігівської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення , а особами , які не були присутні при проголошенні , протягом десяти днів з дня отримання копії рішення через Бобровицький районний суд.

Суддя :