Справа № 700/471/16-ц
Провадження № 2/700/231/16
02 серпня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області
в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д.,
за участю секретаря: Сіденко Н.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Тихонівської сільської ради Лисянського району Черкаської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку.
В обґрунтування позовних вимог вказує, що 20.04.2013 між ним і ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку № 16 по вул. Євстігнєєва в с. Тихонівка Лисянського району Черкаської області і ним було передано грошові кошти у розмірі 15 000 гривень за житловий будинок відповідачці, про що свідчить розписка, посвідчена сільським головою с. Тихонівка Лисянського району Черкаської області. З 20.04.2013 року і по даний час він користується будинком і земельною ділянкою. Від укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу відповідачка відмовляється, що стало причиною звернення з позовом до суду.
Позивач в судове засідання не зявився, направив суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про час і місце слухання справи повідомлена належним чином, шляхом публікації оголошення в газеті «Черкаський край» № 58-59 від 27.07.2016 року .
Представник сільської ради в судове засідання не зявився, сільська рада направила суду заяву про розгляд справи без участі представника.
Приймаючи до уваги, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд ухвалив розглянути справу відповідно до ст. 224 ЦПК України у відсутності відповідача з ухваленням заочного рішення.
Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Із довідки виданої Тихонівською сільською радою Лисянського району Черкаської області вбачається, що згідно погосподарського обліку, погосподарська книга № 1 особовий рахунок 0027/3 за адресою: Черкаська область Лисянський район с. Тихонівка вул. Євстігнєєва, 16 рахується житловий будинок з надвірними спорудами, розміщений на земельній ділянці площею 0,5596 га, що належить ОСОБА_2.
ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 є власником житлового будинку № 16 по вул. Євстігнєєва в с. Тихонівка Лисянського району Черкаської області.
Між сторонами було досягнута домовленість про продаж будинку і згідно розписки від 20.04.2013 року позивач передав, а відповідачка отримав грошові кошти в загальній сумі 15 000 гривень за даний будинок.
ОСОБА_3 ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.
При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.
Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачкою грошових коштів, а відповідачка ухиляється від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори.
На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.
ОСОБА_3 ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.
При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.
Що стосується позовних вимог щодо визнання права власності, то вони не підлягають задоволенню, оскільки відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Отже, вимога про визнання права власності на майно є зайвою, оскільки достатнім для захисту права позивача є визнання дійсним договору купівлі-продажу.
Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, 224ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити частково.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Тихонівка Лисянського району, Черкаської області по вул. Євстігнєєва 16 та земельної ділянки площею 0,5596 га, розташованої в с. Тихонівка Лисянського району, Черкаської області по вул. Євстігнєєва, 16 укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 .
В задоволенні решти позовних вимог відмовити повністю.
Рішення може бути переглянуто судом що його ухвалив протягом десяти днів з дня його отримання за заявою відповідача.

Суддя С. Д. Пічкур