АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/96/16 Справа № 172/1166/14-ц Головуючий у 1 й інстанції - Порох К. Г. Доповідач - Романюк М.М.
13 січня 2016 року м. Дніпропетровськ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 січня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі :

головуючого Романюк М.М.

суддів Котушенко С.П., Красвітної Т.П.

при секретарі Порубай М.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпропетровську апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 21 квітня 2015 року у справі з позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А:

Позивач звернувся до суду з зазначеним вище позовом 11 вересня 2014 року. В обґрунтування заявлених та уточнених вимог посилався на те, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого 14 січня 2000 року, він є власником земельної ділянки площею 6,110 га, яка розташована на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області. Між ОСОБА_2 та ТОВ "Дніпроагропрогрес", 18 листопада 2010 року, був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років, який 24 грудня 2011 року, зареєстровано у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області. Оскільки відповідачем не виплачено орендну плату за 2013 та 2014 роки, приймаючи до уваги ту обставину, що земельна ділянка знаходиться в занедбаному стані, позивач просив суд розірвати договір оренди та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку в стані придатному для цільового використання.

Заочним рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 21 квітня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено та вирішено питання судових витрат.

Ухвалою Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 03 червня 2015 року заяву ТОВ "Дніпроагропрогрес" про перегляд зазначеного судового рішення, залишено без задоволення.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права просить рішення суду скасувати та ухвалити нове про відмову в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та позовних вимог, колегія суддів, дійшла до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає на таких підставах.

Згідно ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з їх доведеності та обґрунтованості.

З даним висновком судова колегія погоджується виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, згідно Державного акту на право приватної власності на землю, є власником земельної ділянки розміром 6,110 га, розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.

Між ОСОБА_2 та ТОВ "Дніпроагропрогрес", 18 листопада 2010 року, було укладено договір оренди землі, який 24 грудня 2011 року зареєстровано у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 статті 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Пунктом 3.1. договору оренди визначено, що орендна плата за кожен рік використання землі виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2 500 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року. За який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендаря. Виплата орендної плати оформлюється письмово.

Відповідно до ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом "д" частини 1 статті 141 ЗК України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано положенням ст.32 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якого на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 12.3 договору оренди визначено, що його дія припиняється шляхом його розірвання, в тому числі і за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, внаслідок не виконання другою стороною обов'язків.

З аналізу вказаних норм випливає, що договір оренди землі це є домовленість між орендарем та орендодавцем спрямована на визначення прав та обов'язків сторін закріплених законодавством України. У орендодавця виникає право на звернення до суду за захистом своїх прав шляхом розірвання договору оренди у разі систематичної не сплати орендарем орендної плати за користування землею.

З урахуванням того, що відповідачем несплачена орендна плата за користування землею за 2013 та 2014 роки, суд першої інстанції дійшов вірного висновку щодо розірвання договору оренди за систематичне невиконання його умов.

Посилання апелянта щодо відсутності систематичної не сплати, не може бути прийнята до уваги, оскільки останнім не надано доказів на підтвердження зазначеного, в той час як процесуальним законодавством покладено на сторін обов'язок доведення тих обставин на які вони посилаються як на підставу своїх вимог.

Встановивши факти та зумовлені ними правовідносини, суд першої інстанції правильно застосував правові норми та ухвалив правильне по суті рішення, підстав для скасування якого колегія суддів не знаходить.

Керуючись ст.ст.307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" - відхилити.

Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 21 квітня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя М.М.Романюк

Судді: С.П.Котушенко

Т.П.Красвітна