Справа № 635/2444/16-ц
Номер провадження 2/635/1443/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2016 року с. Покотилівка.

Харківський районний суд Харківської області і вкладі: головуючого судді Полєхіна А.Ю., при секретарі Сушко Г.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с. Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою, третя особа Покотилівська селищна рада Харківського району Харківської області

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до Харківського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою, закріпленою за житловим будинком № 3 по вїзду Жихорському в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, при цьому встановити два земельні сервітути:

земельну ділянку № ІV, площею 9 кв.м біля стін сараю літ. «З», передати в її, ОСОБА_4, користування, при цьому співвласники ОСОБА_2 і ОСОБА_3 мають право при необхідності використовувати цю земельну ділянку для обслуговування і поточного ремонту сараю літ. «З»;

земельну ділянку № У, площею 7 кв.м біля стіни гаражу літ. «Д», передати в користування відповідачів ОСОБА_2 і ОСОБА_3, при цьому надати їй, ОСОБА_4, право при необхідності використовувати цю земельну ділянку для обслуговування і поточного ремонту гаражу літ. «Д».

Надати з урахуванням вищевказаних сервітутів в спільне користування всіх співвласників житлового будинку, ОСОБА_4, ОСОБА_2 і ОСОБА_3, спільне подвіря № І, площею 21 кв.м, з боку лівої межі, між житловим будинком і лівою межею.

Надати їй, ОСОБА_4, в користування земельну ділянку, яка складається з двох часток, перша № ІІ, під житловими приміщеннями і двором, з боку лівої межі, з окремим виїздом на вїзд Жихорський, площею 200 кв.м, друга № ІІа, під городом, з боку лівої межі, площею 98 кв.м, а усього в її користування, з урахуванням частини площі спільного двору, надати земельну ділянку площею 305 кв.м, що відповідає первісній ідеальній частці.

Надати в спільне користування співвласників ОСОБА_2 і ОСОБА_3 земельну ділянку, яка складається з двох часток, перша № ІІІ, основна, під житловим будинком, городом і двором, з боку правої межі, з окремим виїздом на вїзд Жихорський, площею 588 кв.м, друга № ІІІа, під сараєм літ. «З», з боку лівої межі, площею 8 кв.м, а усього в їх спільне користування, з урахуванням частини площі спільного двору, надати земельну ділянку площею 610 кв.м, що відповідає їх спільній первісній ідеальній частці.

Межу розподілу прокласти за лінією АБВГДД1Д2Д3Д4Д5ЖКЛМНОПРСТ: відрізок АБ довжиною 0,75 м прокласти від червоної лінії забудови по існуючій огорожі до рогу гаражу літ. «Д»; відрізок БВ прокласти по стіні гаражу літ. «Д»; відрізок ВГ довжиною 9,2 м прокласти від рогу гаражу літ. «Д» до точки Г, яка розташована на відстані 2,0 м від стіни будинку літ. «А-1»; відрізок ГД довжиною 2,2 м прокласти під кутом від точки Г до лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1»; відрізки ДД1, Д1Д2, Д2Д3, Д3Д4, Д4Д5 прокласти по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами; відрізок Д5Ж довжиною 2,7 м прокласти під кутом від рогу житлового будинку літ. «А-1» до стіни сараю літ. «З», на відстані 1,65 м від правого рогу сараю літ. «З»; відрізок ЖК прокласти по стіні сараю літ. «З» до лівої межі; відрізок КЛ прокласти по огорожі лівої межі; відрізок ЛМО довжиною 4,3 м (1,3 + 3,0) прокласти паралельно стіні житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами, на відстані 2,0 м від нього; відрізок Д5Н прокласти по стіні житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами; відрізок НМ довжиною 2,0 м прокласти від рогу житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами, паралельно лівій межі; відрізок ОП довжиною 8,1 м прокласти паралельно лівій межі; відрізок ПР довжиною 1,7 м прокласти паралельно стіні вбиральні літ. «Ж», на відстані 0,5 м від неї; відрізок РС довжиною 12,3 м прокласти до точки С; відрізок СТ довжиною 4,35 м прокласти від точки С перпендикулярно до лівої межі.

Зобовязати відповідачів ОСОБА_2 і ОСОБА_3 не перешкоджати їй в користуванні гаражем літ. «Д», а вона зобовязується не перешкоджати відповідачам користуватися сараєм літ. «З». Зобовязати сторони земельні ділянки під сервітутами не захаращувати та надавати один одному вільний доступ до стін цих будов.

Зобовязати сторони не розділяти огорожами, що затемнюють вікна, частини земельних ділянок, наданих їм в користування.

Зобовязати відповідачів ОСОБА_2 і ОСОБА_3 перенести сарай літ. «И» на земельну ділянку, виділену в їх спільне користування.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на наступне.

Житловий будинок № 3 по вїзду Жихорському в смт Покотилівка Харківського району Харківської області на праві спільної часткової власності належав їй, ОСОБА_4, та її брату з сестрою ОСОБА_5 і ОСОБА_3 по 1/3 частині, кожному з них, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою держнотконторою Харківського району Харківської області 07.09.1998 року.

Рішенням судової колегії судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області від 29 квітня 2014 року (справа № 635/5726/13-ц, провадження № 22ц/790/3233/14) їй, ОСОБА_1 та відповідачам по цій справі ОСОБА_2 (правонаступнику ОСОБА_5С.) і ОСОБА_3 були виділені в натурі частки із майна, що знаходиться в їх спільній частковій власності в житловому будинку з надвірними будівлями № 3 по вїзду Жихорському в смт Покотилівка Харківського району Харківської області, згідно 3-ого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи ХНДІСЕ ім.засл. проф. ОСОБА_6 № 10013/1543 від 12.02.2014 року. Їй було виділено в натурі в будинку літ. «А-1» житлову кімнату 1-1, площею 6,30 кв.м, житлову кімнату 1-2, площею 16,80 кв.м, житлову кімнату 1-4, площею 12,10 кв.м; по надвірним будівлям гараж літ. «Д», колодязь літ. «К-1», частину забору № 3, що складає 39/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями. Відповідачам ОСОБА_2 і ОСОБА_3 виділено в натурі в будинку літ. «А-1» житлову кімнату 1-3, площею 9,70 кв.м, в прибудові літ. «А1-1» коридор 1-5 площею 3,60 кв.м, житлову кімнату 1-6, площею 12,20 кв.м, житлову кімнату 1-7 площею 7,30 кв.м, ванну кімнату 1-8, площею 5,30 кв.м, кухню 1-9 площею 6,20 кв.м; по надвірним будівлям ганок літ. «а3», літню кухню літ. «Б», сарай літ. «В», льох літ. «Вп», очисну систему літ. «Е», колодязь літ. «К», ворота з калиткою № 2, частину забору № 3, що складає 61/100 частину житлового будинку з надвірними будівлями. З неї стягнуто компенсацію на користь відповідачів за збільшення ідеальної частки. Перерозподілені ідеальні частки в праві власності на житловий будинок між співвласниками та визнано за нею право власності на 39,100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, а за ОСОБА_2 і ОСОБА_3 визнано право власності на 61/100 частину житлового будинку з надвірними будівлями.

Своє право власності на 39/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями № 3 по вїзду Жихорському в смт Покотилівка Харківського району Харківської області вона зареєструвала в Реєстраційній службі Харківського міського управління юстиції Харківської області 08.05.2014 року, а відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 право власності на 61/100 частину будинку в Реєстраційній службі Харківського районного управління юстиції Харківської області 24.11.2014 року.

Земельна ділянка, на якій розташований цей житловий будинок, до цього часу є обєктом державної власності, не приватизована, але на підставі рішення виконкому Харківської районної Ради депутатів трудящих № 102 від 27 лютого 1958 року ще їх батькові ОСОБА_7 була виділена земельна ділянка площею 700 кв.м в безстрокове користування в сел. Покотилівка по вїзду Жихорському, 7, яка і перейшла в користування наступних співвласників житлового будинку.

Згідно довідки за № 11/02-21/2 від 23.02.2015 року, виданої виконкомом Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області, підтверджено, що адресу сел. Покотилівка, вїзд Жихорський, 7, з метою уточнення нумерації було перенумеровано на адресу: 62458 харківська область, Харківський район, сел. Покотилівка, вїзд Жихорський, 3.

Після набуття нею з відповідачами права власності на спірний житловий будинок, незважаючи на проведення виділу часток в праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими спорудами, між нею та відповідачами постійно виникають непорозуміння в питаннях користування земельною ділянкою, що перебуває в їх спільному користуванні.

Позивач зазначає, що до цього часу жодним судовим рішенням, ніяким іншим документом не було визначено порядку користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку. Досить тривалий час вона намагається вирішити з відповідачами мирним шляхом питання щодо користування земельною ділянкою, але вони не можуть дійти згоди в цьому питанні, угоди про порядок користування нею між ними не досягнуто.

Позивач вказує, що на початку 2015 року вона вже зверталась до суду з аналогічними позовними вимогами. Однак, рішенням Харківського районного суду Харківської області від 14.09.2015 року (справа № 635/1307/15-ц, провадження № 2/635/1189/2015) їй було відмовлено в задоволенні позову про визначення порядку користування земельною ділянкою з тих підстав, що в фактичному користуванні сторін маються надлишки земельної ділянки, а сторонами не надано доказів на підтвердження виникнення у них будь-якого права, в тому числі права користування земельною ділянкою площею більшою, ніж була надана спадкодавцю, то відсутні правові підстави для визначення порядку користування земельною ділянкою в більшому розмірі. Це рішення суду набрало законної сили.

Позивач посилається на те, що на цей час ці обставини справи змінились.

Так, відповідно до геодезичної зйомки, проведеної ФОП ОСОБА_8, було встановлено фактичний розмір земельної ділянки № 3 по вїзду Жихорському в смт Покотилівка Харківського району Харківської області, її площа складає 0,0915 га, визначені дійсні межі, лінійні розміри та конфігурація спірної земельної ділянки.

Рішенням ХХХІІІ сесії VI скликання ІІ пленарного засідання Покотилівськоїх селищної ради від 25 вересня 2015 року, в результаті розгляду її спільної з відповідачами заяви, було затверджено фактичний розмір земельної ділянки за адресою вїзд Жихорський, 3, сел. Покотилівка, Харківський район, Харківська область загальною площею 0,0915 га.

При цьому селищною радою були враховані наступні обставини: висновок комісії регулювання земельних відносин та охорони навколишнього середовища щодо можливості допущення похибок при замірах земельної ділянки в 1958 році при виділенні її в безстрокове користування;надану кадастрову зйомку; відсутність будь-яких претензій щодо меж з боку сусідів та підтвердження ними існування меж земельних ділянок у встановленому вигляді з моменту отримання цих ділянок.

За таких обставин, при закріплені селищною радою розміру земельної ділянки, що знаходиться в її з відповідачами спільному користуванні, невідповідність якого виникла при допущених помилках при замірах ще в 1958 році, позивач вважає, що це є підставою для вирішення цього питання, а саме визначення порядку користування земельною ділянкою, виходячи з площі цієї земельної ділянки - 0,0915 га (915 кв.м) та з урахуванням проведеної геодезичної зйомки.

Позивач зазначає, що найбільш прийнятнішим для усіх сторін, з чим повністю погоджуються і відповідачі, є І варіант порядку користування земельною ділянкою, який є більш правильним, запропонований згідно до первісних ідеальних часток співвласників житлового будинку, що вона вважає суттєвим в нашій ситуації для правильного вирішення спору, відповідає інтересам усіх сторін, тоді як за іншим варіантом порядку користування землею експерт відступає від первісних ідеальних часток.

За цим варіантом експертом пропонується в домоволодінні по вїзду Жихорському № 3 в смт Покотилівка Харківського району і області встановити два земельні сервітути:

- земельну ділянку № ІУ, площею 9 кв.м біля стін сараю літ. «З», передати в її, ОСОБА_1, користування, при цьому співвласники ОСОБА_2 і ОСОБА_3 мають право при необхідності використовувати цю земельну ділянку для обслуговування і поточного ремонту сараю літ. «З»;

- земельну ділянку № У, площею 7 кв.м біля стіни гаражу літ. «Д», передати в користування співвласників ОСОБА_2 і ОСОБА_3, при цьому мені, ОСОБА_1, надається право при необхідності використовувати цю земельну ділянку для обслуговування і поточного ремонту гаражу літ. «Д»;

- з урахуванням вищевказаних сервітутів пропонується виділити в спільне користування всіх співвласників житлового будинку спільне подвіря № І, площею 21 кв.м, з боку лівої межі, між житловим будинком і лівою межею;

- їй, ОСОБА_1, надається в користування земельна ділянка, яка складається з двох часток, перша № ІІ, під житловими приміщеннями і двором, з боку лівої межі, з окремим виїздом на вїзд Жихорський, площею 200 кв.м, друга № ІІа, під городом, з боку лівої межі, площею 98 кв.м, усього в моє користування, з урахуванням частини площі спільного двору, пропонується виділити земельну ділянку площею 305 кв.м, що відповідає первісній ідеальній частці;

- в спільне користування співвласників ОСОБА_2 і ОСОБА_3 надається земельна ділянка, яка складається з двох часток, перша № ІІІ, основна, під житловим будинком, городом і двором, з боку правої межі, з окремим виїздом на вїзд Жихорський, площею 588 кв.м, друга № ІІІа, під сараєм літ. «З», з боку лівої межі, площею 8 кв.м, усього в їх спільне користування, з урахуванням частини площі спільного двору, пропонується виділити земельну ділянку площею 610 кв.м, що відповідає їх спільній первісній ідеальній частці;

- межу розподілу пропонується прокласти за лінією АБВГДД1Д2Д3Д4Д5ЖКЛМНОПРСТ: відрізок АБ довжиною 0,75 м прокласти від червоної лінії забудови по існуючій огорожі до рогу гаражу літ. «Д»; відрізок БВ прокласти по стіні гаражу літ. «Д»; відрізок ВГ довжиною 9,2 м прокласти від рогу гаражу літ. «Д» до точки Г, яка розташована на відстані 2,0 м від стіни будинку літ. «А-1»; відрізок ГД довжиною 2,2 м прокласти під кутом від точки Г до лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1»; відрізки ДД1, Д1Д2, Д2Д3, Д3Д4, Д4Д5 прокласти по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами; відрізок Д5Ж довжиною 2,7 м прокласти під кутом від рогу житлового будинку літ. «А-1» до стіни сараю літ. «З», на відстані 1,65 м від правого рогу сараю літ. «З»; відрізок ЖК прокласти по стіні сараю літ. «З» до лівої межі; відрізок КЛ прокласти по огорожі лівої межі; відрізок ЛМО довжиною 4,3 м (1,3 + 3,0) прокласти паралельно стіні житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами, на відстані 2,0 м від нього; відрізок Д5Н прокласти по стіні житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами; відрізок НМ довжиною 2,0 м прокласти від рогу житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами, паралельно лівій межі; відрізок ОП довжиною 8,1 м прокласти паралельно лівій межі; відрізок ПР довжиною 1,7 м прокласти паралельно стіні вбиральні літ. «Ж», на відстані 0,5 м від неї; відрізок РС довжиною 12,3 м прокласти до точки С; відрізок СТ довжиною 4,35 м прокласти від точки С перпендикулярно до лівої межі.

- співвласникам в подальшому не перешкоджати один одному в користуванні сараєм літ. «З» і гаражем літ. «Д». Земельні ділянки під сервітутами не повинні захаращуватися, кожен співвласник повинен мати вільний доступ до стін будов.

Частки садибних ділянок, наданих в користування співвласників житлового будинку, не повинні розділятися огорожами, що затемнюють вікна.

В обох запропонованих варіантах співвласникам ОСОБА_2 і ОСОБА_3 необхідно перенести сарай літ. «И» на земельну ділянку, виділену в їх спільне користування.

Посилаючись на вказані обставини, позивач просить суд задовольнити позов.

Сторони в судове засідання не зявились, надали до суду письмові заяви, в яких підтримали позовні вимоги, визнали зустрічні позовні вимоги та просили суд розглянути справу за їх відсутності.

Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, ознайомившись з позовними заявами та доданими до них матеріалами, розглянувши письмові заяви сторін, визначивши відповідно до них правовідносини, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Житловий будинок № 3 по вїзду Жихорському в смт Покотилівка Харківського району Харківської області на праві спільної часткової власності належав позивачу, ОСОБА_4, та її брату з сестрою ОСОБА_5 і ОСОБА_3 по 1/3 частині кожному з них, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою держнотконторою Харківського району Харківської області 07.09.1998 року, реєстр № 2-2386, що підтверджується копією цього свідоцтва про право на спадщину (а.с. 7).

Рішенням судової колегії судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області від 29 квітня 2014 року (справа № 635/5726/13-ц, провадження № 22ц/790/3233/14) позивачу, ОСОБА_1 та відповідачам по цій справі ОСОБА_2 (правонаступнику ОСОБА_5С.) і ОСОБА_3 були виділені в натурі частки із майна, що знаходиться в їх спільній частковій власності в житловому будинку з надвірними будівлями № 3 по вїзду Жихорському в смт Покотилівка Харківського району Харківської області, згідно 3-ого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи ХНДІСЕ ім.засл. проф. ОСОБА_6 № 10013/1543 від 12.02.2014 року. Позивачу ОСОБА_1, було виділено в натурі в будинку літ. «А-1» житлову кімнату 1-1, площею 6,30 кв.м, житлову кімнату 1-2, площею 16,80 кв.м, житлову кімнату 1-4, площею 12,10 кв.м; по надвірним будівлям гараж літ. «Д», колодязь літ. «К-1», частину забору № 3, що складає 39/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями. Відповідачам ОСОБА_2 і ОСОБА_3 виділено в натурі в будинку літ. «А-1» житлову кімнату 1-3, площею 9,70 кв.м, в прибудові літ. «А1-1» коридор 1-5 площею 3,60 кв.м, житлову кімнату 1-6, площею 12,20 кв.м, житлову кімнату 1-7 площею 7,30 кв.м, ванну кімнату 1-8, площею 5,30 кв.м, кухню 1-9 площею 6,20 кв.м; по надвірним будівлям ганок літ. «а3», літню кухню літ. «Б», сарай літ. «В», льох літ. «Вп», очисну систему літ. «Е», колодязь літ. «К», ворота з калиткою № 2, частину забору № 3, що складає 61/100 частину житлового будинку з надвірними будівлями. З позивача стягнуто компенсацію на користь відповідачів за збільшення ідеальної частки. Перерозподілені ідеальні частки в праві власності на житловий будинок між співвласниками та визнано за позивачем, ОСОБА_1, право власності на 39,100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, а за ОСОБА_2 і ОСОБА_3 визнано право власності на 61/100 частину житлового будинку з надвірними будівлями (а.с. 8-10).

Своє право власності на 39/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями № 3 по вїзду Жихорському в смт Покотилівка Харківського району Харківської області позивач зареєструвала в Реєстраційній службі Харківського міського управління юстиції Харківської області 08.05.2014 року, а відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 право власності на 61/100 частину будинку в Реєстраційній службі Харківського районного управління юстиції Харківської області 24.11.2014 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 30536542 від 05.12.2014 року (а.с. 12).

Земельна ділянка, на якій розташований цей житловий будинок, до цього часу є обєктом державної власності, не приватизована, але на підставі рішення виконкому Харківської районної Ради депутатів трудящих № 102 від 27 лютого 1958 року ще їх батькову ОСОБА_7 була виділена земельна ділянка площею 700 кв.м в безстрокове користування в сел. Покотилівка по вїзду Жихорському, 7, яка і перейшла в користування наступних співвласників житлового будинку, що підтверджується копією рішення виконкому Харківської районної Ради депутатів трудящих № 102 від 27 лютого 1958 року (а.с. 17).

Згідно довідки за № 11/02-21/2 від 23.02.2015 року, виданої виконкомом Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області, підтверджено, що адресу сел. Покотилівка, вїзд Жихорський, 7, дійсно з метою уточнення нумерації було перенумеровано на адресу: 62458 харківська область, Харківський район, сел. Покотилівка, вїзд Жихорський, 3, що підтверджується цією довідкою (а.с. 18).

Відповідно до вимог ст. 120 ЗК України (в ред. 2001 року) у разі набуття права власності на жилий будинок до особи, яка набула право власності на жилий будинок, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності або користуванні іншої особи, переходить право власності або користування на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

В п. 7 розділу Х Перехідних положень ЗК України (в ред. 2001 року) вказано, що громадяни, які одержали в користування земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки.

Згідно вимог ч.ч. 1, 2 ст. 30 раніше діючого ЗК України (в редакції Закону станом на 1998 рік) при переході право власності на будівлю і споруду разом з цими обєктами переходить у розмірах, передбачених ст. 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення… При переході права власності громадян на жилий будинок і господарські будівлі та споруди до кількох власників, а також при переході права власності на частину будинку в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками без шкоди для її раціонального використання земельна ділянка переходить у спільне користування власників цих обєктів.

Відповідно до п/п ґ) п. 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 ЗК до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження… В разі переходу права власності на будівлі та споруди до кількох осіб право на земельну ділянку визначалось пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено в договорі відчуження останніх.

У ст. 377 ЦК України також зазначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Після набуття позивачем та відповідачами права власності на спірний житловий будинок, незважаючи на проведення виділу часток в праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими спорудами, між сторонами постійно виникають непорозуміння в питаннях користування земельною ділянкою, що перебуває в їх спільному користуванні.

До цього часу жодним судовим рішенням, ніяким іншим документом не було визначено порядку користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку.

Позивач намагалася вирішити з відповідачами мирним шляхом питання щодо користування земельною ділянкою, але сторони не можуть дійти згоди в цьому питанні, угоди про порядок користування нею між ними не досягнуто.

Згідно ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

На початку 2015 року позивач зверталась до суду з аналогічними позовними вимогами. Однак, рішенням Харківського районного суду Харківської області від 14.09.2015 року (справа № 635/1307/15-ц, провадження № 2/635/1189/2015) мені було відмовлено в задоволенні позову про визначення порядку користування земельною ділянкою з тих підстав, що в фактичному користуванні сторін маються надлишки земельної ділянки, а сторонами не надано доказів на підтвердження виникнення в нас будь-якого права, в тому числі права користування земельною ділянкою площею більшою, ніж була надана спадкодавцю, то відсутні правові підстави для визначення порядку користування земельною ділянкою в більшому розмірі. Це рішення суду набрало законної сили (а.с. 22-24).

На теперішній час обставини справи змінились.

Так, відповідно до геодезичної зйомки, проведеної ФОП ОСОБА_8, було встановлено фактичний розмір земельної ділянки № 3 по вїзду Жихорському в смт Покотилівка Харківського району Харківської області, її площа складає 0,0915 га, визначені дійсні межі, лінійні розміри та конфігурація спірної земельної ділянки .

Рішенням ХХХІІІ сесії VI скликання ІІ пленарного засідання Покотилівськоїх селищної ради від 25 вересня 2015 року, в результаті розгляду нашої спільної з відповідачами заяви, було затверджено фактичний розмір земельної ділянки за адресою вїзд Жихорський, 3, сел. Покотилівка, Харківський район, Харківська область загальною площею 0,0915 га (а.с. 20)

При цьому селищною радою були враховані наступні обставини: висновок комісії регулювання земельних відносин та охорони навколишнього середовища щодо можливості допущення похибок при замірах земельної ділянки в 1958 році при виділенні її в безстрокове користування;надану кадастрову зйомку; відсутність будь-яких претензій щодо меж з боку сусідів та підтвердження ними існування меж земельних ділянок у встановленому вигляді з моменту отримання цих ділянок.

За таких обставин, при закріплені селищною радою розміру земельної ділянки, що знаходиться в спільному користуванні сторін, невідповідність якого виникла при допущених помилках при замірах ще в 1958 році, є підставою для вирішення цього питання, а саме визначення порядку користування земельною ділянкою, виходячи з площі цієї земельної ділянки - 0,0915 га (915 кв.м) та з урахуванням проведеної геодезичної зйомки.

При визначенні і встановленні варіантів порядку користування земельної ділянки суд бере до уваги висновок судової будівельно-технічної експертизи № 047 від 14.07.2015 року, проведеної ще по цивільній справі 635/1307/15-ц, яким запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою, перший з урахуванням первісних ідеальних часток співвласників, а другий варіант з урахуванням розподілу домоволодіння в натурі, відповідно до рішення апеляційного суду Харківської області від 29.04.2014 року.

Однак, найбільш прийнятнішим для сторін, з чим повністю погоджуються і відповідачі, суд вважає 1І варіант порядку користування земельною ділянкою, який є більш правильним, запропонований згідно до первісних ідеальних часток співвласників житлового будинку, що є суттєвим в цій ситуації для правильного вирішення спору, відповідає інтересам усіх сторін, тоді як за іншим варіантом порядку користування землею експерт відступає від первісних ідеальних часток.

За цим варіантом експертом пропонується в домоволодінні по вїзду Жихорському № 3 в смт Покотилівка Харківського району і області встановити два земельні сервітути:

- земельну ділянку № ІУ, площею 9 кв.м біля стін сараю літ. «З», передати в користування позивача ОСОБА_1, при цьому співвласники ОСОБА_2 і ОСОБА_3 мають право при необхідності використовувати цю земельну ділянку для обслуговування і поточного ремонту сараю літ. «З»;

- земельну ділянку № У, площею 7 кв.м біля стіни гаражу літ. «Д», передати в користування співвласників ОСОБА_2 і ОСОБА_3, при цьому позивачу ОСОБА_1, надається право при необхідності використовувати цю земельну ділянку для обслуговування і поточного ремонту гаражу літ. «Д»;

- з урахуванням вищевказаних сервітутів пропонується виділити в спільне користування всіх співвласників житлового будинку спільне подвіря № І, площею 21 кв.м, з боку лівої межі, між житловим будинком і лівою межею;

- позивачуі, ОСОБА_1, надається в користування земельна ділянка, яка складається з двох часток, перша № ІІ, під житловими приміщеннями і двором, з боку лівої межі, з окремим виїздом на вїзд Жихорський, площею 200 кв.м, друга № ІІа, під городом, з боку лівої межі, площею 98 кв.м, усього в користування позивача, з урахуванням частини площі спільного двору, пропонується виділити земельну ділянку площею 305 кв.м, що відповідає первісній ідеальній частці;

- в спільне користування співвласників ОСОБА_2 і ОСОБА_3 надається земельна ділянка, яка складається з двох часток, перша № ІІІ, основна, під житловим будинком, городом і двором, з боку правої межі, з окремим виїздом на вїзд Жихорський, площею 588 кв.м, друга № ІІІа, під сараєм літ. «З», з боку лівої межі, площею 8 кв.м, усього в їх спільне користування, з урахуванням частини площі спільного двору, пропонується виділити земельну ділянку площею 610 кв.м, що відповідає їх спільній первісній ідеальній частці;

- межу розподілу пропонується прокласти за лінією АБВГДД1Д2Д3Д4Д5ЖКЛМНОПРСТ: відрізок АБ довжиною 0,75 м прокласти від червоної лінії забудови по існуючій огорожі до рогу гаражу літ. «Д»; відрізок БВ прокласти по стіні гаражу літ. «Д»; відрізок ВГ довжиною 9,2 м прокласти від рогу гаражу літ. «Д» до точки Г, яка розташована на відстані 2,0 м від стіни будинку літ. «А-1»; відрізок ГД довжиною 2,2 м прокласти під кутом від точки Г до лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1»; відрізки ДД1, Д1Д2, Д2Д3, Д3Д4, Д4Д5 прокласти по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами; відрізок Д5Ж довжиною 2,7 м прокласти під кутом від рогу житлового будинку літ. «А-1» до стіни сараю літ. «З», на відстані 1,65 м від правого рогу сараю літ. «З»; відрізок ЖК прокласти по стіні сараю літ. «З» до лівої межі; відрізок КЛ прокласти по огорожі лівої межі; відрізок ЛМО довжиною 4,3 м (1,3 + 3,0) прокласти паралельно стіні житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами, на відстані 2,0 м від нього; відрізок Д5Н прокласти по стіні житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами; відрізок НМ довжиною 2,0 м прокласти від рогу житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами, паралельно лівій межі; відрізок ОП довжиною 8,1 м прокласти паралельно лівій межі; відрізок ПР довжиною 1,7 м прокласти паралельно стіні вбиральні літ. «Ж», на відстані 0,5 м від неї; відрізок РС довжиною 12,3 м прокласти до точки С; відрізок СТ довжиною 4,35 м прокласти від точки С перпендикулярно до лівої межі.

Співвласникам в подальшому не перешкоджати один одному в користуванні сараєм літ. «З» і гаражем літ. «Д». Земельні ділянки під сервітутами не повинні захаращуватися, кожен співвласник повинен мати вільний доступ до стін будов.

Частки садибних ділянок, наданих в користування співвласників житлового будинку, не повинні розділятися огорожами, що затемнюють вікна.

В обох запропонованих варіантах співвласникам ОСОБА_2 і ОСОБА_3 необхідно перенести сарай літ. «И» на земельну ділянку, виділену в їх спільне користування.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими, не суперечать закону та підлягають задоволенню.

Матеріали справи свідчать, що по справі проводилася судово будівельно-технічна експертиза.

Згідно квитанції до прибуткового касового ордера від 28 квітня 2015 року ОСОБА_1 були понесені витрати за проведення вищезазначеної експертизи у розмірі 3000 грн. 00 коп.

Крім того, згідно квитанції № 10 від 05 березня 2016 року позивачем при предявленні позову до суду були понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 551 грн. 20 коп. /а.с. 1-а/.

Питання про стягнення понесених позивачем судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.88 ЦПК України, а саме позивачу суд присуджує з відповідача понесені ним і документально підтверджені судові витрати з судового збору.

Однак при розподілі зазначених витрат, суд враховує, що вирішення питання визначення порядку користування земельною ділянкою стосується, як позивача так і відповідачів, тому судові витрати по вказаній справі сторони повинні нести порівну між собою.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.ст. 99, 152, 158 ЗК України ст.ст. 10, 11, 60, 88, 197 ч.2, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, закріпленою за житловим будинком № 3 по вїзду Жихорському в смт Покотилівка Харківського району Харківської області, при цьому встановити два земельні сервітути:

- земельну ділянку № ІV, площею 9 кв.м біля стін сараю літ. «З», передати в її, ОСОБА_4, користування, при цьому співвласники ОСОБА_2 і ОСОБА_3 мають право при необхідності використовувати цю земельну ділянку для обслуговування і поточного ремонту сараю літ. «З»;

- земельну ділянку № У, площею 7 кв.м біля стіни гаражу літ. «Д», передати в користування відповідачів ОСОБА_2 і ОСОБА_3, при цьому надати їй, ОСОБА_4, право при необхідності використовувати цю земельну ділянку для обслуговування і поточного ремонту гаражу літ. «Д».

Надати з урахуванням вищевказаних сервітутів в спільне користування всіх співвласників житлового будинку, ОСОБА_4, ОСОБА_2 і ОСОБА_3, спільне подвіря № І, площею 21 кв.м, з боку лівої межі, між житловим будинком і лівою межею.

Надати їй, ОСОБА_4, в користування земельну ділянку, яка складається з двох часток, перша № ІІ, під житловими приміщеннями і двором, з боку лівої межі, з окремим виїздом на вїзд Жихорський, площею 200 кв.м, друга № ІІа, під городом, з боку лівої межі, площею 98 кв.м, а усього в її користування, з урахуванням частини площі спільного двору, надати земельну ділянку площею 305 кв.м, що відповідає первісній ідеальній частці.

Надати в спільне користування співвласників ОСОБА_2 і ОСОБА_3 земельну ділянку, яка складається з двох часток, перша № ІІІ, основна, під житловим будинком, городом і двором, з боку правої межі, з окремим виїздом на вїзд Жихорський, площею 588 кв.м, друга № ІІІа, під сараєм літ. «З», з боку лівої межі, площею 8 кв.м, а усього в їх спільне користування, з урахуванням частини площі спільного двору, надати земельну ділянку площею 610 кв.м, що відповідає їх спільній первісній ідеальній частці.

Межу розподілу прокласти за лінією АБВГДД1Д2Д3Д4Д5ЖКЛМНОПРСТ: відрізок АБ довжиною 0,75 м прокласти від червоної лінії забудови по існуючій огорожі до рогу гаражу літ. «Д»; відрізок БВ прокласти по стіні гаражу літ. «Д»; відрізок ВГ довжиною 9,2 м прокласти від рогу гаражу літ. «Д» до точки Г, яка розташована на відстані 2,0 м від стіни будинку літ. «А-1»; відрізок ГД довжиною 2,2 м прокласти під кутом від точки Г до лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1»; відрізки ДД1, Д1Д2, Д2Д3, Д3Д4, Д4Д5 прокласти по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами; відрізок Д5Ж довжиною 2,7 м прокласти під кутом від рогу житлового будинку літ. «А-1» до стіни сараю літ. «З», на відстані 1,65 м від правого рогу сараю літ. «З»; відрізок ЖК прокласти по стіні сараю літ. «З» до лівої межі; відрізок КЛ прокласти по огорожі лівої межі; відрізок ЛМО довжиною 4,3 м (1,3 + 3,0) прокласти паралельно стіні житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами, на відстані 2,0 м від нього; відрізок Д5Н прокласти по стіні житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами; відрізок НМ довжиною 2,0 м прокласти від рогу житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами, паралельно лівій межі; відрізок ОП довжиною 8,1 м прокласти паралельно лівій межі; відрізок ПР довжиною 1,7 м прокласти паралельно стіні вбиральні літ. «Ж», на відстані 0,5 м від неї; відрізок РС довжиною 12,3 м прокласти до точки С; відрізок СТ довжиною 4,35 м прокласти від точки С перпендикулярно до лівої межі.

Зобовязати відповідачів ОСОБА_2 і ОСОБА_3 не перешкоджати їй в користуванні гаражем літ. «Д», а вона зобовязується не перешкоджати відповідачам користуватися сараєм літ. «З». Зобовязати сторони земельні ділянки під сервітутами не захаращувати та надавати один одному вільний доступ до стін цих будов.

Зобовязати сторони не розділяти огорожами, що затемнюють вікна, частини земельних ділянок, наданих їм в користування.

Зобовязати відповідачів ОСОБА_2 і ОСОБА_3 перенести сарай літ. «И» на земельну ділянку, виділену в їх спільне користування.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, на користь ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, судові витрати з судового збору в розмірі 183 (сто вісімдесят три) гривні 73 копійки та витрати, повязані з проведенням судової експертизи в розмірі 1000 (одна тисяча) гривень 00 копійок, а всього 1183 (одна тисяча сто вісімдесят три) гривні 73 копійки.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: А.Ю.Полєхін.