Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/782/15-ц
Провадження № 2/376/11/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" листопада 2016 р. Сквирський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Клочко В.М.,

при секретарі судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира Київської області справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та виділ земельної ділянки, як обєктів права спільної часткової власності ,-

встановив:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з вказаним позовом у якому просив поділити: житловий будинок та господарській споруди по вул. Шкільна, 10 (бувша 8) в с. Шамраївка Сквирського району Київської області, поділити земельну площею 0,25 га призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,25 га, земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0752 га., зобовязати сторін по справі демонтувати опалення будинку та здійснити електричне підключення будинку.

За клопотанням позивача ухвалою суду від 14.05.2015 року у вище вказаній справі було призначено будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу.

У судовому засіданні позивач з урахуванням висновків будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 04.08.2016 року уточнив позовні вимоги та просив виділити йому: коридор (частина приміщення), зазначений у плані 1-1, площею 7,80 кв. м, житлову кімнату зазначену у плані 1-4, площею 7.70 кв. м, кухню зазначену в плані 1-5 площею 6.9 кв. м, комору зазначену у плані 1-6, загальною площею 1.70 кв. м., згідно технічного паспорту на будинок, а всього загальною площею 24,1 кв. м.

ОСОБА_3 виділити тамбур, ганок, коридор (частина приміщення), зазначений у плані 1-1, площею 7,0 кв. м, житлову кімнату зазначену у плані 1-2, загальною площею 11.10 кв. м., житлову кімнату зазначену у плані 1-3, загальною площею 16.10 кв. м, кімнату вказаної в плані 1-7 площею 3.0 кв. м згідно технічного паспорту на будинок. Загальна площа частини будинку виділеної ОСОБА_3 становить 34.2 кв. м.

ОСОБА_3 передати у власність господарські споруди, а саме: погріб «В», жомова яма, сарай-прибудова «б», сарай-літня кухня «Б», гараж «Г», сарай «Д», вбиральня «Е», навіс «Ж», літній душ «З», сарай «К», ворота з хвірткою, які рахуються в технічному паспорті.

Земельну ділянку площею 0.2500 га., яка виділена на будівництво та обслуговування житлового та земельна ділянку площею 0.0752 га., яка виділена під ведення особистого селянського господарства розділити між співвласниками наступним чином:

ОСОБА_2 1250 кв.м земельної ділянки для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель та споруд, 376 кв.м ділянки для ведення особистого селянського господарства.

ОСОБА_3 1250 кв.м земельної ділянки для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель та споруд, 376 кв.м ділянки для ведення особистого селянського господарства.

Межу по лінії розділу земельної ділянки прокласти таким чином:

- від точки А1 у точку А8 по ламаній лінії А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-А8, як зображено на схемі в додатку 3 до висновку експертизи.

Межу по лінії розділу земельної ділянки з цільовим призначенням ОСГ таким чином:

- від точки Б1 у точку Б2, як зображено на схемі в додатку 3 до висновку експертизи.

Зобовязати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 демонтувати опалення будинку та зробити електричне підключення будинку.

Зобовязати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 провести відповідні облаштування своєї частини будинку з дотриманням усіх протипожежних та санітарних норм, а саме: влаштувати перегородку та частково закласти віконний проріз.

Зобовязати ОСОБА_3 не чинити перешкод у демонтажі частини будинку ОСОБА_2 без пошкодження іншої частини будинку.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати та витрати за проведення експертизи в розмірі 6 971 гривня.

В обґрунтування позовних вимог позивач та його представник у судовому засіданні зазначили, що позивач є власником ? частини житлового будинку, ? частини земельної ділянки площею 0,2500 га та ? частини земельної ділянки площею 0,0752 га по вул. Шкільній № 10 (колишній №8) в селі Шамраївка Сквирського району Київської області, інша ? частина нерухомого майна на праві приватної власності належать відповідачу

Між нами постійно виникають спори про порядок користування і володіння спірним житловим будинком та земельними ділянками. У звязку з цим просять здійснити розподіл будинку та земельних ділянок з урахуванням проведеної експертизи.

Відповідач та його представник у судовому засіданні, зазначили що з висновком експертизи згодні, не заперечують проти позовних вимог позивача, але вважають,що позовна заява подана до неналежного відповідача та не належним позивачем, оскільки вони не є власниками спірного нерухомого майна.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Судом встановлено, що відповідно до ухвали Сквирського районного суду Київської області від 12.10.2011 року визнано за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності по ? частині за кожним на житловий будинок за № 10 (бувша8) по вул. Шкільна в с. Шамраївка Сквирського району Київської області з відповідною частиною господарських будівель. Визнано за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності по ? частині за кожним на земельну ділянку площею 0,25 га розташовану в с Шамраївка по вул. Шкільна, 10 посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку серії КВ № 072532 виданим Шамраївською сільською радою Сквирського району Київської області та визнано за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності по ? частині за кожним на земельну ділянку площею 0,25 га розташовану в с. Шамраївка по вул. Шкільна, 10 посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку серії КВ № 072533 виданим Шамраївською сільською радою Сквирського району Київської області.

Згідно висновку експертів за результатами проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 04.08.2016 року розділити будинок № 10 по вул. Шкільна в с. Шамраївка Сквирського району Київської області відповідно до ідеальних часток співвласників ( ? ) та вимог пунктів 2.22, 2.23, 2.24, ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» п.8.10 ДБН в.3.2-2-2009 «Житлові будинки реконструкція та капітальний ремонт», не видається можливим через недостатню площу будинку та існуюче обємно-планувальне рішення.

Розділити вказаний будинок між співвласниками технічно можливо лише при умові відхилень від ідеальних часток співвласників та з урахуванням прибудови.

Варіант розділу будинку з урахуванням порядку користування, який склався між співвласниками на момент проведення дослідження розрахований та описаний в дослідницькій частині.

Оскільки розділити будинок № 10 по вул. Шкільній в с. Шамраївка Сквирського району Київської області відповідно до ідеальних часток співвласників ( ? ) та вимог пунктів 2.22, 2.23, 2.24, ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» п.8.10 ДБН в.3.2-2-2009 «Житлові будинки реконструкція та капітальний ремонт», то й розділити земельну ділянку у відповідності до вимог будівельних норм не видається можливим.

Однак враховуючи ту обставину, що розділити вказаний будинок між співвласниками технічно можливо при умові відхилень від ідеальних часток співвласників та з урахуванням прибудови, пропонується варіант розподілу земельних ділянок площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд та площею 0,0725 га для ведення особистого господарства, який відповідає технічно можливому варіанту поділу будинку. Варіант розподілу земельних ділянок розрахований, описаний в дослідницькій частині та зображений на схемі в додатку 3 до цього висновку.

Згідно ст. 182 ЦК Україниправо власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності до ст. 316 ЦК Україниправом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. ст. 317, 319 ЦК Українивласникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК Україниспіввласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК Україникожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості такого поділу він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ст. 367 ЦК Українимайно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільної майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Приймаючи до уваги наведене, враховуючи технічну можливість та думки сторін, а також конкретний порядок користування, що склався між сторонами, суд вважає за можливе позовні вимоги позивача задовольнити в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.5,10,57,60,61,79,88,131,212-215,218 Цивільно процесуального кодексу України ст.ст. 316,317,319,358,367 Цивільного кодексу України,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку та виділ земельної ділянки, як обєктів права спільної часткової власності задовольнити в повному обсязі.

Виділити ОСОБА_2: коридор (частина приміщення), зазначений у плані 1-1, площею 7,80 кв. м, житлову кімнату зазначену у плані 1-4, площею 7.70 кв. м, кухню зазначену в плані 1-5 площею 6.9 кв. м, комору зазначену у плані 1-6, загальною площею 1.70 кв. м., згідно технічного паспорту на будинок. Загальна площа частини будинку виділеної ОСОБА_2 становить 24,1 кв. м.

ОСОБА_3 тамбур, ганок, коридор (частина приміщення), зазначений у плані 1-1, площею 7,0 кв. м, житлову кімнату зазначену у плані 1-2, загальною площею 11.10 кв. м., житлову кімнату зазначену у плані 1-3, загальною площею 16.10 кв. м, кімнату вказаної в плані 1-7 площею 3.0 кв. м згідно технічного паспорту на будинок. Загальна площа частини будинку виділеної ОСОБА_3 становить 34.2 кв. м.

3. ОСОБА_3 передати у власність господарські споруди, а саме: погріб «В», жомова яма, сарай-прибудова «б», сарай-літня кухня «Б», гараж «Г», сарай «Д», вбиральня «Е», навіс «Ж», літній душ «З», сарай «К», ворота з хвірткою, які рахуються в технічному паспорті.

4. Земельну ділянку площею 0.2500 га., яка виділена на будівництво та обслуговування житлового та земельна ділянку площею 0.0752 га., яка виділена під ведення особистого селянського господарства розділити між співвласниками наступним чином:

ОСОБА_2 1250 кв.м земельної ділянки для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель та споруд, 376 кв.м ділянки для ведення особистого селянського господарства.

ОСОБА_3 1250 кв.м земельної ділянки для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель та споруд, 376 кв.м ділянки для ведення особистого селянського господарства.

Межу по лінії розділу земельної ділянки прокласти таким чином:

-Від точки А1 у точку А8 по ламаній лінії А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-А8, як зображено на схемі в додатку 3 до висновку експертизи.

Межу по лінії розділу земельної ділянки з цільовим призначенням ОСГ таким чином:

-Від точки Б1 у точку Б2, як зображено на схемі в додатку 3 до висновку експертизи.

6. Зобовязати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 демонтувати опалення будинку та зробити електричне підключення будинку.

7. Зобовязати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 провести відповідні облаштування своєї частини будинку з дотриманням усіх протипожежних та санітарних норм, а саме: влаштувати перегородку та частково закласти віконний проріз.

8.Зобовязати ОСОБА_3 не чинити перешкод у демонтажі частини будинку ОСОБА_2 без пошкодження іншої частини будинку.

9. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати та витрати за проведення експертизи в розмірі 6 971 гривня.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Сквирський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

: