Провадження № 2/752/1769/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
25.10.2016 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Шумко А.В.
при секретарі Бродюк Л.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві справу за позовом Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про зобов'язання вчинити дії, -
в липні 2015 року позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів про зобов'язання вчинити дії які полягають у виконанні умов п.3.1 та п. 3.3. кредитного договору № 55 від 27 грудня 2007 року, а саме зобов'язання укласти з Фондом договір про іпотеку збудованого (реконструйованого) за рахунок кредиту житла та з моменту укладання такого договору застрахувати це майно на його повну вартість від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування на користь Фонду та щорічно надавати Фонду підтвердження чинності договору страхування заставленого майна.
В своєму позові посилається на те, що 27 грудня 2007 року між позивачем та сім'єю, в особі ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 55, згідно якого Фонд від імені Держави надав прямий адресний (цільовий) кредит в сумі 303360,00 грн. на будівництво житла за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 93,21 квадратних метрів, строком повернення 120 кварталів з дати укладення кредитного договору.
11 лютого 2009 року ОСОБА_2 отримав свідоцтво про право власності на житло за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до умов п.3.1.кредитного договору - «Позичальник, зобов'язаний у терміни, визначені у п.п.4.2.1.3 цього договору, укласти з Фондом договір про іпотеку збудованого (реконструйованого) за рахунок кредиту житла.»
Згідно п. 4.2.1.3 - «Після отримання витягу з реєстру прав власників нерухомого майна (довідки-характеристики з бюро технічної інвентаризації) та акту експертної оцінки майна, позичальник за власний рахунок повинен укласти договір про іпотеку та договір страхування майна, що є предметом іпотеки згідно п. 3.3 цього договору на користь Іпотечного центру Фонду.
Вказують на те, що відповідачі мають право: разом з членами сім'ї володіти та користуватися збудованим (реконструйованим) житлом з моменту оформлення свідоцтва про право власності та укладення з Іпотечним центром Фонду договору про іпотеку, в якому визначаються умови користування житловим приміщенням протягом терміну погашення кредиту. Крім цього позичальник зобов'язаний на умовах п.п. 4.2.9. кредитного договору, щорічно надавати Іпотечному центру Фонду підтвердження укладення договору страхування майна, що є предметом страхування.
Станом на 08.07.2015 року відповідачами порушені умови кредитного договору, а саме: не надано свідоцтво про право власності на кредитне житло, яке на даний час знаходиться у відповідачів, для зберігання Іпотечному центру до моменту укладення договору про іпотеку цього житла, що ставить під ризик повернення державних коштів в сумі 124983,78 грн., крім цього вважають, що всі розумні строки необхідні для вчинення дій по укладенню договору про іпотеку та страхування житла, пропущені. З цих підстав просили позов задовольнити.
Позивач через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи у його відсутність, просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час і місце судового розгляду повідомлені належним чином причини неявки суду невідома. У зв'язку з цим суд, з урахуванням думки позивача, яка не заперечувала проти заочного розгляду справи, відповідно до ст.224 ЦПК України, ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву, це державна спеціалізована фінансова установа, утворена з метою реалізації державної житлової політики та підпорядкована Кабінету Міністрів України, яка використовує кошти державного, місцевих бюджетів та інших джерел, виділені для надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла.
Фонд в особі своїх регіональних відділень є виконавцем програм, затверджених Постановами Кабінету міністрів України щодо забезпечення житлом осіб, що потребують поліпшення житлових умов, у тому числі Положення "Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла" № 584 від 29.05.2001 р.
Іпотечний центр Фонду - підрозділ фонду, що є юридичною особою та діє відповідно до положення про нього і надає у порядку, встановленому цим Положенням, пільгові довготермінові кредити молодим сім'ям та одиноким молодим, громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, обслуговує ці кредити, забезпечує їх цільове використання та своєчасне погашення.
Судом встановлено, що 27 грудня 2007 року між Іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державним фондом сприяння молодіжному житловому будівництву» та сім'єю, в особі ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 55, згідно якого Фонд від імені Держави надав прямий адресний (цільовий) кредит в сумі 303360,00 грн. на будівництво житла за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 93,21 квадратних метрів, строком повернення 120 кварталів з дати укладення кредитного договору. (а.с. 6-11).
Склад сім'ї ОСОБА_1, це чоловік - ОСОБА_2 та син - ОСОБА_3 (а.с. 12).
11 лютого 2009 року ОСОБА_2 отримав свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1, складається з 2-х кімнат, жилою площею 36,8 кв.м., загальною площею 95,9 кв.м., виданого Головним управлінням житлового забезпечення КМДА на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення від 10.02.2009 року №199-С/КІ. (а.с. 21).
Відповідно до умов п.3.1.кредитного договору - «Позичальник, зобов'язаний у терміни, визначені у п.п.4.2.1.3 цього договору, укласти з Фондом договір про іпотеку збудованого (реконструйованого) за рахунок кредиту житла»
Згідно п. 4.2.1.3 - «Після отримання витягу з реєстру прав власників нерухомого майна (довідки-характеристики з бюро технічної інвентаризації) та акту експертної оцінки майна, Позичальник за власний рахунок повинен укласти договір про іпотеку та договір страхування майна, що є предметом іпотеки згідно п. 3.3 цього договору на користь Іпотечного центру Фонду.
У зв'язку з тим, що чіткі строки підписання договору про іпотеку житла в кредитному договорі не вказуються, під «розумним строком» слід розуміти найкоротший строк, достатній для своєчасного виконання умов договору в інтересах сторін.
Згідно п.3.3. кредитної угоди - Позичальник зобов'язаний на підставі ст.8 Закону України «Про іпотеку» протягом 10 календарних днів з моменту укладення договору про іпотеку збудованого (реконструйованого) житла, застрахувати це майно на повну його вартість від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування, на користь Фонду та щорічно надавати Фонду підтвердження чинності договору страхування заставленого житла.
Відповідно до п.п 4.4.4. кредитного договору Позичальник має право: разом з членами сім'ї володіти та користуватися збудованим (реконструйованим) житлом з моменту оформлення свідоцтва про право власності та укладення з Іпотечним центром Фонду договору про іпотеку, в якому визначаються умови користування житловим приміщенням протягом терміну погашення кредиту Позичальником.
Позичальник зобов'язаний на умовах п.п. 4.2.9. кредитного договору, щорічно
надавати Іпотечному центру Фонду підтвердження укладення договору страхування
майна, що є предметом іпотеки.
Відповідно до п. 6.1. кредитної угоди, Свідоцтво про право власності на збудоване (реконструйоване) житло та інші документи видаються Позичальнику після укладення ним договору про іпотеку збудованого (реконструйованого) житла.
Згідно п.6.8. Позичальник має право вселитися (зареєструватися) в збудоване (реконструйоване) житло після отримання свідоцтва про право власності на житло та укладення з Фондом договору про іпотеку.
Згідно п.1 статті 527 ЦК України щодо виконання зобов'язання належними сторонами: Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) - ст. 530 ЦК України.
Згідно ст. 526 ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
В зв'язку з чим позовні вимоги щодо зобов'язання вчинити дії та виконати умови п.3.1 та п. 3.3. кредитного договору № 55 від 27 грудня 2007 року, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.88 ЦПК України, з відповідачів належить присудити на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору, що становить 244 грн.
На підставі викладеного та ст..ст. 526, 530, 610, 629 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57- 60, 61, 88, 212-215, 218, 292, 294, 296 ЦПК України, суд -
позов Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про зобов'язання вчинити дії - задовольнити.
Зобов'язати ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_2) укласти з Іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву»договір про іпотеку збудованого (реконструйованого) за рахунок кредиту житла - квартири АДРЕСА_1, складається з 2-х кімнат, жилою площею 36,8 кв.м., загальною площею 95,9 кв.м., у відповідності до п.3.1 Кредитного договору №55 від 27.12.2017 року.
Зобов'язати ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_2) протягом 10 календарних днів з моменту укладання договору про іпотеку збудованого (реконструйованого) житла - квартири АДРЕСА_1, застрахувати це майно на його повну вартість від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування на користь Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та щорічно надавати Фонду підтвердження чинності договору страхування заставленого майна, у відповідності до п.3.3 Кредитного договору №55 від 27.12.2017 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України - шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду м.Києва через Голосіївський районний суд м.Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України - після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: А.В. Шумко