АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 серпня 2016 року м. Дніпро Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого: Козлова С.П.,

суддів: Деркач Н.М., Тамакулової В.О.,

за участю секретаря: Гулієва М.І.о.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Правильна Компанія" на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 05 квітня 2016 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Правильна Компанія" про визнання майнових прав, -

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2015 року ОСОБА_2 звернулася до суду з таким позовом, в якому, змінивши свої позовні вимоги в ході розгляду справи, просила суд визнати за нею майнове право на трикімнатну квартиру 1302, яка має планування та характеристики, визначені додатком № 2 до укладеного між нею і ТОВ «Правильна компанія» Інвестиційного договору № 13/07-13 02А від 06.06.2007 року на придбання цієї квартири, загальною площею 91,60 кв.м., на 13 поверсі багатофункціонального дому у житловому комплексі «Новая Победа», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись на те, що 06 червня 2007 року між нею і ТОВ «Правильна компанія» був укладений інвестиційний договір № 13/07-13 02А, за умовами якого вона зобов'язалась взяти участь в інвестуванні будівництва будинку у житловому комплексі «Нова Победа», розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а відповідач - організувати будівництво і передати у власність інвестора вказану квартиру. Інвестування даного будівництва здійснювалось шляхом придбання пакету облігацій серії А у розмірі 9160 шт. номінальною вартістю 203 352 грн., купівля однієї облігації серії А надає інвестору право на отримання в порядку, передбаченому договором, 0,01 кв.м. квартири в багатофункціональному домі вказаного житлового комплексу, що відповідає загальній будівельній площі квартири, термін погашення облігацій з 04 серпня 2009 року по 02 жовтня 2009 року. Актом сторони підтвердили виконання зобов'язань за договорами купівлі-продажу облігацій № Б-59/07; 13/07-1302А від 06 червня 2007 року в повному обсязі та відсутність взаємних претензій, але ТОВ «Правильна компанія» не передало їй як покупцеві квартиру, визначену у додатку № 2.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 05 квітня 2016 року визнано за позивачкою майнове право на трикімнатну квартиру 1302, яка має планування та характеристики, визначені додатком №2 до інвестиційного договору на придбання квартири № 13/07-1302А від 06 червня 2007 року, укладеного між ТОВ «Правильна компанія» та ОСОБА_2, загальною площею 91,60 кв.м., на 13 (тринадцятому) поверсі 19-ти поверхового багатофункціонального дому у житловому комплексі «Новая Победа», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю "Правильна Компанія" просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, посилаючись на неповне з'ясування судом обставин справи.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах заявлених вимог та доводів апеляційної скарги колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду - скасуванню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Проте зазначеним вимогам закону судове рішення не відповідає. Суд належним чином не з'ясував характер і суть заявлених позивачкою вимог, норми права, якими вони регулюються, не надав належної правової оцінки зібраним у справі доказам в підтвердження обставин, якими позивачка обґрунтовувала свої вимоги.

З матеріалів справи вбачається, що 06 червня 2007 року між ТОВ «Правильна компанія» та позивачем був укладений інвестиційний договір на придбання квартири № 13/07-1302А, за яким позивачка зобов'язалась взяти участь в інвестуванні будівництва будинку у житловому комплексі «Нова Победа», розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а відповідач - організувати будівництво і передати у власність інвестора квартиру (а. с. 12-18).

За умовами договору інвестування здійснюється шляхом купівлі повного пакету облігацій у емітента - ТОВ "Правильна компанія" на підставі договору купівлі-продажу з торговцем (юридичною особою, яка має ліцензію на здійснення торгівлі цінними паперами) номінальною вартістю 22,20 грн. із терміном погашення з 04 серпня 2009 р. по 02 жовтня 2009 р. Придбаний повний пакет облігації, який становить 9 160 шт., надає інвестору право на отримання квадратних метрів квартири в багатофункціональному домі (Секція 1-А) житлового комплексу "Нова Победа" за адресою: АДРЕСА_1 (п.п. 2.2., 2.3. інвестиційного договору).

Згідно п. 1.3. інвестиційного договору облігацією є іменна безпроцентна (цільова) облігація серії "А" ТОВ "Правильна Компанія" - цінний папір, який підтверджує внесення її власником грошових коштів, надає права і накладає зобов'язання, обумовлені в Проспекті емісії цільових облігацій, опублікованій 27 березня 2007 р. в газеті "Економіка Плюс" за № 24 (430).

Купівля однієї облігації надає покупцю право на отримання у власність в порядку, передбаченому інвестиційним договором та інформацією про випуск облігацій, 0,01 кв.м. загальної площі квартири у багатофункціональному домі (Секція 1-А), який знаходиться в районі бульвару Слави - вул. Новорічної, м. Дніпропетровськ, Україна. Пунктом 1.8. інвестиційного договору визначено, що повний пакет облігацій - це сукупність облігацій серії А, сума прав по яких відповідає загальній будівельній площі квартири.

У відповідності до п. 2.4. інвестиційного договору право власності на повний пакет облігацій надає інвесторові виняткове майнове право на придбання (отримання) квартири. Укладання інвестиційного договору є умовою (відкладною обставиною) укладення договору купівлі-продажу облігацій і надає інвестору право придбання облігацій на ринку цінних паперів. З моменту укладення інвестиційного договору і договору купівлі-продажу облігацій емітент закріплює за інвестором квартиру. За умови належного виконання своїх зобов'язань, зокрема, передбачених розділами 4 і 5 цього Договору, інвестор має право отримати квартиру у власність шляхом оформлення органами місцевого самоврядування, права власності на квартиру і видачі відповідного свідоцтва про право власності на квартиру.

На виконання умов інвестиційного договору 06 червня 2007 р. позивачка уклала із ЗАТ "Юніверсал Секьюрітіз" (торговцем) договір купівлі-продажу облігацій № Б-59/07; 13/07/1302А на придбання повного пакету облігацій (9160 шт.) по 22,20 грн., всього на 203 352 грн., терміном погашення з 04 серпня 2009 р. по 02 жовтня 2009 р. включно (а.с. 24).

За умовами п. 2.2. договору купівлі-продажу право власності на повний пакет облігацій надає покупцю виключне майнове право на придбання (отримання) квартири шляхом оформлення органами місцевого самоврядування права власності на квартиру і видачу свідоцтва про право власності на квартиру.

Позивачка сплатила вартість повного пакету облігацій у розмірі 439 451 грн. і отримала 9 160 шт. облігацій із терміном погашення з 04 серпня 2009 р. по 02 жовтня 2009 р. включно, що підтверджено актом виконання зобов'язань до Договору купівлі-продажу облігацій № Б-59/07; 13/07-1302А від 06.06.2007 року.

Однак, у порушення умов інвестиційного договору будинок не був введений в експлуатацію емітентом і повний пакет облігацій не був погашений у строки, визначені інвестиційним договором (з 04 серпня 2009 р. по 02 жовтня 2009 р.), квартира у власність позивачу не передана.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" від 23.02.2006 року № 3480-IV, облігація - цінний папір, що посвідчує внесення його власником грошей, визначає відносини позики між власником облігації та емітентом, підтверджує зобов'язання емітента повернути власникові облігації її номінальну вартість у передбачений умовами розміщення облігацій строк та виплатити доход за облігацією, якщо інше не передбачено умовами розміщення.

Частиною 1 ст. 3 даного Закону визначено, що цінним папером є документ установленої форми з відповідними реквізитами, що посвідчує грошове або інше майнове право.

Відповідно до ст. 194 ЦК України цінним папером є документ встановленої форми з відповідними реквізитами, що посвідчує грошове або інше майнове право і визначає взаємовідносини між особою, яка його розмістила (видала), і власником та передбачає виконання зобов'язань згідно з умовами його розміщення, а також можливість передачі прав, що випливають з цього документа, іншим особам. До особи, яка набула право власності на цінний папір, переходять у сукупності усі права, які ним посвідчуються.

Згідно із ч. 2 ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" від 18.09.1991 року № 1560-XII інвестування в об'єкти інвестиційної діяльності як об'єкти житлового будівництва (фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб) може здійснюватися через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.

Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

За змістом ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" від 12.07.2001 р. № 2658-ІІІ майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування).

Таким чином, метою придбання цільових облігацій є отримання нерухомості в результаті їх погашення, а особа, яка володіє цими облігаціями, є власником майнових прав, у тому числі, власником майнового права на об'єкт інвестицій.

Договір купівлі - продажу облігацій № Б-295/08; 101/08-1301Е наразі повністю виконаний його сторонами та у його пункті п. 2.2. чітко вказано, що повний пакет облігацій надає покупцю виключне майнове право на придбання (отримання) квартири.

Заміна майнових прав на квартиру повинна відбутися після введення об'єкту будівництва в експлуатацію за участі ТОВ "Правильна компанія" та відповідних державних органів та органів місцевого самоврядування, але покладений на відповідача обов'язок по будівництву об'єкта нерухомості не виконаний.

Наведене свідчить про те, що позивачка, володіючи майновими правами на квартиру, не може їх реалізувати і отримати у власність цю квартиру через допущені відповідачем порушення, тобто звертаючись із даним позовом, вона вже була власником майнових прав на квартиру та може вільно ними розпоряджатися і в цей час, але суд зазначені вимоги закону та обставини справи залишив поза увагою, безпідставно додатково визнавши за позивачкою майнове право на спірне майно, яке ніким у встановленому законом порядку не оспорюється.

За таких обставин, ухвалене з порушенням норм матеріального права рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову на підставі ст. 309 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Правильна Компанія" задовольнити.

Рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 05 квітня 2016 року скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Правильна Компанія" про визнання майнових прав відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржено у касаційному порядку протягом двадцяти днів з цього часу.

Судді: