Ухвала

іменем україни

13 липня 2016 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Червинської М.Є.,

суддів: Закропивного О.В., Коротуна В.М.,

Мазур Л.М., ПисаноїТ.О.,

розглянувши у судовому засіданні справу за позовом публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області, треті особи: комунальне підприємство «Бучанське бюро технічної інвентаризації», реєстраційна служба Бучанського міського управління Київської області, товариство з обмеженою відповідальністю «Ріелторі плюс», про визнання права власності, скасування свідоцтв про право власності, за зустрічним позовом ОСОБА_6 до публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь», ОСОБА_3, треті особи: реєстраційна служба Бучанського міського управління юстиції Київської області, приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Прилипко ВалентинаВасилівна, про визнання добросовісним набувачем, за касаційною скаргою ОСОБА_8, яка діє від імені публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь», на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 27 лютого 2015 року та рішення апеляційного суду Київської області від 01 вересня 2015 року та за касаційною скаргою ОСОБА_9, який діє від імені ОСОБА_3, на рішення апеляційного суду Київської області від 01 вересня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У листопаді 2014 року публічне акціонерне товариство «Банк «Київська Русь» (далі - ПАТ «Банк «Київська Русь») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області, треті особи: комунальне підприємство «Бучанське бюро технічної інвентаризації», реєстраційна служба Бучанського міського управління Київської області, товариство з обмеженою відповідальністю «Ріелторі плюс», про визнання права власності, скасування свідоцтв про право власності.

На обґрунтування позовних вимог посилалось на те, що 26 травня 2008 року між ПАТ «Банк «Київська Русь» та товариством з обмеженою відповідальністю «Ріелторі плюс» (далі - ТОВ «Ріелторі плюс») укладено кредитний договір, за умовами якого останньому надано кредит у розмірі 58 000 000 грн із сплатою відсоткової ставки у розмірі 20 % річних та кінцевим терміном повернення до 25 травня 2011 року.

У забезпечення виконання умов кредитного договору 28 грудня 2009 року між ПАТ «Банк «Київська Русь» та ТОВ «Ріелторі плюс» укладено договір іпотеки, згідно з умовами якого в іпотеку передано приміщення торговельного центру з надвірними спорудами по АДРЕСА_1

12 січня 2012 року державним нотаріусом Бучанської міської державної нотаріальної контори Київської області ФаловськоюЛ.М. видано ПАТ «Банк «Київська Русь» свідоцтво про право власності на придбане на прилюдних торгах нерухоме майно - приміщення торговельного центру з надвірними спорудами по АДРЕСА_1

23 червня 2012 року комунальне підприємство «Бучанське бюро технічної інвентаризації» здійснило реєстрацію права власності ПАТ «Банк «Київська Русь» на приміщення торговельного центру з надвірними спорудами по АДРЕСА_1

12 квітня 2011 року виконавчим комітетом Бучанської міської ради Київської області прийнято рішення № 142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень у торговельному центрі «Буча Пасаж» у АДРЕСА_1.

Рішенням виконавчого комітету Бучанської міської ради від 17 травня 2011 року № 193 внесено зміни до рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 12 квітня 2011 року № 142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень у торговельному центрі «Буча Пасаж» у АДРЕСА_1.

Оскільки на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради від 17 травня 2011 року № 193 з права власності ПАТ «Банк «Київська Русь» вилучено приміщення, які належать останньому відповідно до свідоцтва про право власності від 12 січня 2012 року, просив задовольнити позов.

У лютому 2015 року ОСОБА_6 звернулась до суду із зустрічною позовною заявою, в якій просила суд визнати її добросовісним набувачем нежитлового приміщення № 8 розташованого по АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу від 27 травня 2011 року.

Зазначала, що 27 травня 2011 року між нею та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого вона набула право власності на зазначене нежитлове приміщення.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 27 лютого 2015 року у позові ПАТ «Банк «Київська Русь» відмовлено, зустрічний позов ОСОБА_6 задоволено.

Визнано ОСОБА_6 добросовісним набувачем нежитлового приміщення № 8, розташованого по АДРЕСА_1 згідно з договором купівлі-продажу від 27 травня 2011 року, посвідченим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Прилипко В.В. та зареєстрованим у реєстрі за № 778.

Рішенням апеляційного суду Київської області від 01 вересня 2015 року рішення Ірпінського міського суду Київської області від 27 лютого 2015 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким позов ПАТ «Банк «Київська Русь» задоволено частково.

Визнано незаконним та скасовано рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради від 12 квітня 2011 року № 142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торговельному центрі «Буча Пасаж».

Визнано незаконним та скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 05 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 207 загальною площею 18,3 кв. м, розташоване по АДРЕСА_1 видане на ім'я ОСОБА_4 на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193.

Визнано незаконним та скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 05 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 208, загальною площею 18,3 кв. м, розташоване по АДРЕСА_1 видане на ім'я ОСОБА_4 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193.

Визнано незаконним та скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3 від 05 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 202, загальною площею 27,1 кв. м, розташоване по АДРЕСА_1 видане на ім'я ОСОБА_4 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193.

Визнано незаконним та скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_4 від 08 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 200, загальною площею 54,3 кв. м, розташоване по АДРЕСА_1 видане на ім'я ОСОБА_3 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193.

Визнано незаконним та скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_5 від 04 липня 2011 року - нежитлове приміщення № 230, загальною площею 54,3 кв. м, розташоване по АДРЕСА_1 видане на ім'я ОСОБА_5 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193.

Визнано незаконним та скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_6 від 20 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 226, загальною площею 7,3 кв. м, розташоване по АДРЕСА_1 видане на ім'я ОСОБА_5 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193.

Визнано незаконним та скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення № 8, загальною площею 46,7 кв. м, розташоване по АДРЕСА_1 видане на ім'я ОСОБА_3 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 № 193.

Визнано незаконним та скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_5 від 04 липня 2011 року - нежитлове приміщення № 203, загальною площею 35,2 кв. м, розташоване по АДРЕСА_1 видане на ім'я ОСОБА_4 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 № 193.

У іншій частині заявлених вимог відмовлено.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_6 відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі ОСОБА_8, яка діє від імені ПАТ «Банк «Київська Русь» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк «Київська Русь», посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

У касаційній скарзі ОСОБА_9, який діє від імені ОСОБА_3, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, просить скасувати рішення апеляційного суду, залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Вивчивши матеріали цивільної справи та перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що касаційні скарги підлягають задоволенню частково з таких підстав.

Згідно із ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Згідно зі ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Проте таким вимогам рішення апеляційного суду не відповідає.

Відмовляючи у задоволенні первісного позову та задовольняючи зустрічні позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що спірні нежитлові приміщення № 8 (46,7 кв. м), № 200 (54,3 кв. м), № 202 ( 27,1 кв. м), № 203 (35,2 кв. м), № 207 (18,3 кв. м), № 208 (18,3 кв. м), № 226 (7,3 кв. м), № 230 (1,7 кв. м), які знаходяться по АДРЕСА_1 були виділені в окремі об'єкти права власності і не входять до числа приміщень торговельного центру загальною площею 7 011,0 кв. м за адресою: АДРЕСА_1, які належать ПАТ «Банк «Київська Русь», а ОСОБА_6 в силу ст. 388 ЦК України є добросовісним набувачем нежитлового приміщення № 8, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 Київської області, за договором купівлі-продажу від 27 травня 2011 року, оскільки придбала спірне приміщення у ОСОБА_3, яка як власник майна мала право відчужити його ОСОБА_6

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та задовольняючи частково позовні вимоги ПАТ «Банк «Київська Русь» та відмовляючи у задоволенні зустрічного позову, апеляційний суд вважав, що внаслідок незаконної реконструкції приміщень та внаслідок прийняття рішень виконавчим комітетом Бучанської міської ради відповідачі отримали свідоцтва, які є похідними від рішення ради про право власності на приміщення, що належить ПАТ «Банк «Київська Русь». Тобто позивача позбавлено права володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном, яке належить йому на праві власності.

Проте з такими висновками суду апеляційної інстанції повністю погодитись не можна виходячи з наступного.

Судами під час розгляду справи встановлено, що 26 травня 2008 року між ПАТ «Банк «Київська Русь» та товариством з обмеженою відповідальністю «Ріелторі плюс» (далі - ТОВ «Ріелторі плюс») укладено кредитний договір, за умовами якого останньому надано кредит у розмірі 58 000 000 грн із сплатою відсоткової ставки у розмірі 20 % річних та кінцевим терміном повернення до 25 травня 2011 року.

У забезпечення виконання умов кредитного договору 28 грудня 2009 року між ПАТ «Банк «Київська Русь» та ТОВ «Ріелторі плюс» укладено договір іпотеки, згідно з умовами якого в іпотеку передано приміщення торговельного центру з надвірними спорудами по АДРЕСА_1

12 січня 2012 року державним нотаріусом Бучанської міської державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_10 видано ПАТ «Банк «Київська Русь» свідоцтво про право власності на придбане на прилюдних торгах нерухоме майно - приміщення торговельного центру з надвірними спорудами по АДРЕСА_1

23 червня 2012 року комунальне підприємство «Бучанське бюро технічної інвентаризації» здійснило реєстрацію права власності ПАТ «Банк «Київська Русь» на приміщення торговельного центру з надвірними спорудами по АДРЕСА_1

12 квітня 2011 року виконавчим комітетом Бучанської міської ради Київської області прийнято рішення № 142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень у торговельному центрі «Буча Пасаж» у АДРЕСА_1.

Рішенням виконавчого комітету Бучанської міської ради від 17 травня 2011 року № 193 внесено зміни до рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 12 квітня 2011 року № 142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень у торговельному центрі «Буча Пасаж» у АДРЕСА_1.

Зокрема, вищезазначеним рішенням вирішено скасувати п.п. 2-9 та п. 11 рішення виконкому Бучанської міської ради від 12 квітня 2011 року №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торговельному центрі «Буча Пасаж» по АДРЕСА_1; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення № 8-1, 8-2, загальною площею 46,7 кв. м та присвоїти юридичну адресу: АДРЕСА_1, приміщення № 8; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення № 8, загальною площею 46,7 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_3; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення № 200, загальною площею 54,3 кв. м, та присвоїти юридичну адресу: АДРЕСА_1, приміщення № 200; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення № 200 загальною площею 54,3 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_3; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення № 202, загальною площею 27,1 кв. м, та присвоїти юридичну адресу: АДРЕСА_1, приміщення № 202; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення № 202, загальною площею 27,1 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1, на ім'я ОСОБА_4; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення № 203, загальною площею 35,2 кв. м та присвоїти юридичну адресу: АДРЕСА_1, приміщення № 203; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення № 203, загальною площею 35,2 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_4; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення № 207, загальною площею 18,3 кв. м, та присвоїти юридичну адресу: АДРЕСА_1, приміщення № 207; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення № 207, загальною площею 18,3 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1, на ім'я ОСОБА_4; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення № 208, загальною площею 18,3 кв. м, та присвоїти юридичну адресу АДРЕСА_1, приміщення № 208; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення № 208, загальною площею 18,3 кв. м за адресою: АДРЕСА_1, на ім'я ОСОБА_4; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення № 226, загальною площею 7,3 кв. м, та присвоїти юридичну адресу: АДРЕСА_1, приміщення № 226; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення № 226, загальною площею 7,3 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1, на ім'я ОСОБА_5; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення № 230, загальною площею 1,7 кв. м та присвоїти юридичну адресу: АДРЕСА_1, приміщення № 230; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення № 230, загальною площею 1,7 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1, на ім'я ОСОБА_5; КП «Бучанське БТІ» анулювати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Бучанської міської ради Київської області від 19 травня 2011 року серії НОМЕР_7, видане на підставі рішення виконкому Бучанської міської ради Київської області від 12 квітня 2011 року № 142/6 на ТОВ «Ріелторі плюс».

З матеріалів справи вбачається, що згідно зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно ТОВ «Ріелторі плюс» є власником торговельного центру, загальною площею 9 328,3 кв. м, що знаходиться по АДРЕСА_1.

Згідно з договором іпотеки від 28 грудня 2009 року, укладеного між ПАТ «Банк «Київська Русь» та ТОВ «Ріелторі плюс», предметом іпотеки є приміщення торговельного центру з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 7 011 кв. м.

Згідно із ч. 4 ст. 10 ЦПК України суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки; попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ст. 212 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо за своїм внутрішнім переконанням. Результати оцінки доказів відображаються в рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті.

Отже, скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове рішення, апеляційний суд у порушення ст. 10 ЦПК України не сприяв повному та всебічному розгляду справи, зокрема не надав належної оцінки наявним у справі доказам щодо порядку набуття права власності на спірні нежитлові приміщення, які є об'єктом будівництва, не перевірив належним чином чи не входили спірні нежитлові приміщення № № 8, 200 за вказаною адресою до нежитлових приміщень загальною площею 7 011 кв. м, так як у власності ТОВ «Ріелторі плюс» був торговельний центр загальною площею 9 328,3 кв. м.

Таким чином, не перевіривши вказані обставини, апеляційний суд необґрунтовано, без дослідження належних доказів дійшов передчасного висновку про часткове задоволення позову ПАТ «Банк «Київська Русь» та відмови у задоволенні зустрічного позову.

Враховуючи, що судом апеляційної інстанції не встановлені фактичні обставини справи, які мають значення для правильного вирішення справи, при ухваленні рішення були порушені норми матеріального та процесуального права, таке рішення не відповідає вимогам ст. 213 ЦПК України щодо законності й обґрунтованості, що в силу ст. 338 ЦПК України є підставою для його скасування з передачею справи на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_8, яка діє від імені публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» та касаційну скаргу ОСОБА_9, який діє від імені ОСОБА_3, задовольнити частково.

Рішення апеляційного суду Київської області від 01 вересня 2015 року скасувати, справу передати на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий М.Є. Червинська

Судді: О.В. Закропивний

В.М.Коротун

Л.М. Мазур

Т.О.Писана