АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/705/16Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 47 Скрипник В. Ф.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2016 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоПальонного В. С.
суддівКарпенко О. В. , Нерушак Л. В.
при секретаріШоколенко Т. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу представника товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» Журкова Віталія Івановича на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 27 січня 2016 року у справі за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Злагода» до ОСОБА_7, ОСОБА_8, товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015», треті особи: Жашківське районне управління юстиції Черкаської області і приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Левицька Е.А., про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації, -

в с т а н о в и л а :

В грудні 2015 року СТОВ «Агрофірма «Злагода» звернулося до суду з позовами до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ТОВ «Золото ланів 2015», треті особи: Жашківське районне управління юстиції Черкаської області і приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Левицька Е.А., про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що в січні 2011 року між ним та ОСОБА_7.і ОСОБА_8 були укладені договори оренди, належних їм на праві приватної власності земельних ділянок площею 2,880 га та 3,3412 га відповідно, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Вказані договори зареєстровані у відділі Держкомзему в Жашківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 30 грудня 2012 року за №07339 та №07182.

Відповідно до п. 8 вказаних договорів оренди землі вони укладені на п'ять років, тобто до 31 грудня 2015 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Протягом всього строку оренди СТОВ «Агрофірма «Злагода» добросовісно виконувало обов'язки за цими договорами.

15 травня 2015 року за взаємною згодою сторін внесено зміни до діючих договорів оренди, укладених відповідачами зі СТОВ «Агрофірма «Злагода» і нова редакція договорів підписана відповідачами ОСОБА_7 та ОСОБА_8 Зазначені договори укладено на строк до 01 січня 2025 року.

Проте, звернувшись 09 липня 2015 року до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області з заявами про державну реєстрацію права оренди, позивач отримав відмову в зв'язку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем.

Відповідачі ОСОБА_7 та ОСОБА_8 уклали 05 травня 2015 року договори оренди належних їм земельних ділянок з іншим орендарем - ТОВ «Золото ланів 2015», за якими приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Черкаської області Левицькою Е.А. зареєстровано право оренди на спірні земельні ділянки, чим на думку позивача порушено його переважне право перед іншими особами на укладання з ними таких договорів.

З врахуванням вказаних обставин та посилаючись на ст.ст. 30, 33 Закону України «Про оренду землі», ст. 124 Земельного кодексу України, ст. ст. 203, 215 ЦК України, позивач просив визнати недійсними договори оренди землі від 05 травня 2015 року за №12 та №16, укладені ТОВ «Золото ланів 2015» з ОСОБА_7 і ОСОБА_8, на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,880 га та 3,3412 га, розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області; зобов'язати Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на вказані земельні ділянки, зареєстрованого за ТОВ «Золото ланів 2015» на підставі вказаних договорів оренди; стягнути з відповідачів судові витрати.

Ухвалою від 22 грудня 2015 року позови СТОВ «Агрофірма «Злагода» до ОСОБА_7 та до ОСОБА_8 об'єднані в одне провадження.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 27 січня 2016 року позов задоволено: визнано недійсними оскаржувані договори оренди землі від 05 травня 2015 року.

Зобов'язано Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на вказані земельні ділянки, зареєстрованого за ТОВ «Золото ланів 2015» на підставі договорів оренди від 05 травня 2015 року за №№12 та 16.

Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі представник ТОВ «Золото ланів 2015», посилаючись на порушення судом норм процесуального та матеріального права, неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи; недоведеністю обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими, просить скасувати рішення суду та ухвалити у справі нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

Заслухавши доповідь судді, пояснення представника СТОВ «Агрофірма «Злагода» та представника ОСОБА_7 і ОСОБА_8, які заперечували проти задоволення апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_7 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 4.09.2008 року відділом земельних ресурсів у Жашківському районі Черкаської області, а ОСОБА_8 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 14.07.2011 року відділом земельних ресурсів у Жашківському районі Черкаської області, є власниками земельних ділянок площею відповідно 2,8801 га та 3,3412 га, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

1 січня 2011 року ОСОБА_7 та ОСОБА_8 уклали договори оренди належних їм земельних ділянок з ТОВ «Агрофірма «Злагода» строком на 5 років до 31 грудня 2015 року.

Вказані земельні ділянки передані в користування орендарю згідно актів приймання-передачі від 1 січня 2011 року та 1 вересня 2011 року відповідно.

15 травня 2015 року до закінчення строку дії укладених договорів оренди ОСОБА_7 та ОСОБА_8 переуклали їх з орендарем ТОВ «Агрофірма «Злагода» на новий строк, підписавши договори оренди у новій редакції, якими строк дії договорів оренди встановлено до 1 січня 2025 року.

Одночасно 5 травня 2015 року ОСОБА_7 та ОСОБА_8 уклали договори оренди належних їм земельних ділянок з ТОВ «Золото ланів 2015» на строк до 31 грудня 2025 року. Вказане право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Левицькою Е.А.

Вважаючи, що укладення відповідачами зазначених договорів оренди земельних ділянок порушує його переважне право на поновлення раніше укладених з ними договорів оренди цих земельних ділянок, позивач ТОВ «Агрофірма «Злагода» звернувся до суду і просив визнати недійсними вказані договори оренди з підстав, передбачених ч.1 ст.215, ч.1 ст.203 ЦК України.

Пунктом 8 укладених відповідачами з ТОВ «Агрофірма «Злагода» договорів оренди передбачено, що після закінчення строку їх дії орендар має переважне право поновити ці договори на новий строк.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою ч.1 ст.777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Так, у частині першій статті 777 ЦК України закріплене переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено процедуру здійснення цього права.

Частинами першою-п'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разу недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ч.1 ст.33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Таким чином, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди , орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

З врахуванням положень частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі», якою передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до ст.3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди:

- з новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право;

- у разі недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах і укладення з ним договору на тих самих умовах, які запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права;

- укладення договору з новим орендарем за умови, що підставою відмови попередньому орендарю в поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати об'єкт оренди для власних потреб.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом України 25 лютого 2015 року у справі 6-219цс14.

Встановивши, що попередній орендар ТОВ «Агрофірма «Злагода» належним чином виконувало умови договорів оренди, укладених з відповідачами, та реалізувало своє переважне право на поновлення договору оренди, уклавши з відповідачами до закінчення строку дії попередніх договорів нові договори оренди від 15 травня 2015 року, суд на підставі ст.33 Закону України «Про оренду землі» дійшов обґрунтованого висновку про порушення цього права позивача у зв'язку з укладенням орендодавцями договорів оренди від 5 травня 215 року з іншим орендарем ТОВ «Золото ланів 2015».

Оскільки судом встановлено, що договори оренди земельних ділянок від 5 травня 2015 року між ТОВ «Золото ланів 2015» та ОСОБА_7 і ОСОБА_8 укладені з порушенням вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» і прав ТОВ «Агрофірма «Злагода», суд на підставі ч.1 ст.203 та ч.1 ст.215 ЦК України обґрунтовано визнав їх недійсними.

Доводи апеляційної скарги вказаних висновків суду не спростовують.

З огляду на викладене колегія суддів вважає, що суд першої інстанції, встановивши дійсні обставини справи, дав належну оцінку зібраним доказам, правильно застосував норми матеріального права, не допустив порушень норм процесуального права, які призвели б до неправильного вирішення спору, і ухвалив у справі законне та обґрунтоване рішення, підстав для скасування якого колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу відхилити.

Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 27 січня 2016 року у справі за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Злагода» до ОСОБА_7, ОСОБА_8, товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015», треті особи: Жашківське районне управління юстиції Черкаської області, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Левицька Е.А., про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації залишити без змін.

Ухвала набирає чинності з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів з дня проголошення.

Головуючий :

Судді :