Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1698/16 Головуючий у суді І-ї інстанції Мумига І.М.
Доповідач Письменний О. А.
УХВАЛА

Іменем України

20.09.2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Фомічова С.Є., Карпенка О.Л.,

за участю секретаря - Яковлєвої Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства Кашуби Віталія Григоровича на заочне рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 18.05.2016 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Відділу Держгеокадастру у Компаніївському районі Кіровоградської області, Реєстраційної служби Компаніївського районного управління юстиції, Фермерського господарства Кашуби Віталія Григоровича, за участю третьої особи: Фермерське господарство «Компаніївський Агролан», про визнання недійсним договорів оренди землі,-

Встановила:

У листопаді 2015 року ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до до ОСОБА_4, Відділу Держгеокадастру у Компаніївському районі Кіровоградської області, Реєстраційної служби Компаніївського районного управління юстиції, Фермерського господарства Кашуби Віталія Григоровича, про визнання недійсним правочинів.

У березні 2016 року позивач подав заяву про залишення частини позовних без розгляду, яку задоволено ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 17.03.2016 року.

Ухвалами Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 17.03.2016 року замінено відповідача відділ держземагенства у Компаніївському районі на відділ Держгеокадастру у Компаніївському районі. Також замінено відповідача ОСОБА_5 на ОСОБА_4 у зв'язку зі зміною його прізвища та імені.

У квітні 2016 року позивач змінив підстави позову, з урахуванням яких він просив визнати недійсними договори оренди землі від 28.10.2014 року, на підставі якого земельна ділянка площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: НОМЕР_1, та земельна ділянка площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: НОМЕР_2, які розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, передані в оренду Фермерському господарству Кашуби Віталія Григоровича.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 отримав у власність земельну ділянку, площею 9,14 га, яка до теперішнього часу перебуває в оренді у фермерського господарства «Компаніївський Агролан».

Вказує, що ОСОБА_4 (ОСОБА_5) неправомірно користуючись наданою йому ним довіреністю, без його згоди і відома, поділив належну йому земельну ділянку площею 9,14 га на дві нові і уклав договори оренди земельних ділянок з Фермерським господарством Кашуби В.Г. у зв'язку з чим є підстави для визнання вказаних договорів недійсними.

Заочним рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 18.05.2016 року задоволено позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Відділу держгеокадасту у Компаніївському районі Кіровоградської області, Реєстраційної служби Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області та фермерського господарства Кашуби Віталія Григоровича, про визнання недійсними правочинів.

Визнано недійсним договір оренди землі від 28.10.2014 року, на підставі якого земельна ділянка площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: НОМЕР_1, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області передана в оренду Фермерському господарству Кашуби Віталія Григоровича.

Визнано недійсним договір оренди землі від 28.10.2014 р., на підставі якого земельна ділянка площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: НОМЕР_2, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської обл. передана в оренду Фермерському господарству Кашуби Віталія Григоровича.

Представник ФГ Кашуби Віталія Григоровича подав апеляційну скаргу, якою просить скасувати заочне рішення суду першої інстанції та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 Зазначає, що довіреністю від 31.08.2014 року, ОСОБА_3 уповноважив ОСОБА_4 бути його представником з питань розпорядження земельними ділянками. Вказує, що у вищезазначеній довіреності не зазначено, якими земельними ділянками мав право розпоряджатися ОСОБА_4 у зв'язку з чим останній мав право на поділ належної позивачу земельної ділянки і, відповідно, на укладення щодо новостворених земельних ділянок договорів оренди. Крім того зазначив, що вказана довіреність не була визнана у встановленому порядку недійсною.

Заслухавши доповідь судді, пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, перевіривши рішення суду у межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню за наступних підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції дійшов висновку, що договори оренди землі від 28.10.2014 року щодо земельних ділянок, площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: НОМЕР_3 та площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: НОМЕР_2, не відповідають вимогам частини третьої статті 203 та частини першої статті 215 ЦК України, у зв'язку з чим є підстави для визнання їх недійсними.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду, виходячи з наступного.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4 від 28.03.2002 року, ОСОБА_6 належала земельна ділянка, площею 9,14 гектарів, кадастровий номер: НОМЕР_5, яка розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. (а.с. 6).

Між фермерським господарством «Компаніївський Агролан» та ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі на земельну ділянку, площею 9,14 гектарів, кадастровий номер: НОМЕР_5, яка розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області (а.с. 7-8).

Даний договір був зареєстрований у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства « Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що відповідно до запису в договорі у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 23.07.2007 року за № 32. (а.с. 7-9).

Відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі, ОСОБА_6 передала земельну ділянку в натурі ФГ «Компаніївський агролан» в розмірі 9, 14 га. (а.с. 9).

01.08.2010 року між ОСОБА_6 та ФГ «ФГ «Компаніївський агролан»» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 23.07.2007 року за № 32, яка зареєстрована у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства « Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 30.09.2010 року за № 28. (а.с. 10).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла.

У порядку спадкування за законом, право власності на земельну ділянку, площею 9,14 гектарів, кадастровий номер: НОМЕР_5, яка розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, перейшло до ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 10.09.2014 року (а.с. 12).

Строк дії договору оренди земельної ділянки, площею 9,14 гектарів, кадастровий номер: НОМЕР_5, яка розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, закінчується 30.09.2017 року. (а.с. 205).

31.08.2014 року ОСОБА_3 довіреністю за реєстром № 457 уповноважив ОСОБА_5 (ОСОБА_4) бути його представником з питань укладення (розірвання) договорів оренди на умовах та за розсудом уповноваженої особи належними йому земельними ділянками, цільове призначення яких - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За цією довіреністю представник має право: підписувати договори оренди, правочини, документи, вносити зміни в укладені договори оренди земельних ділянок, розривати такі договори, проводити реєстрацію земельних ділянок та договорі оренди земельних ділянок. (а.с. 13).

28 жовтня 2014 року ОСОБА_5 від імені ОСОБА_3, але без відому і погодження останнього уклав два договори оренди землі б/н з фермерським господарством Кашуби Григорія Віталійовича на новостворені земельні ділянки, площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: НОМЕР_3 та площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: НОМЕР_2, які утворилися в результаті поділу вищезазначеної земельної ділянки, площею 9,14 га, (а.с. 91-99).

Відповідно ч. 1 ст. 241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання.

Вчинення юридичних дій, які чітко не визначені в договорі доручення, навіть якщо вони спрямовані на досягнення кінцевої мети, задля якої укладено такий договір, і не охоплюються змістом договору доручення, можуть створювати, змінювати, припиняти цивільні права та обов'язки довірителя тільки за умови їх схвалення останнім.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину, серед іншого, є недодержання в момент його вчинення стороною чи сторонами вимог, які встановлені зокрема частиною першою статі 203 ЦК України, згідно з якою зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

У разі вчинення повіреним дій, які не охоплені змістом договору доручення і не схвалені довірителем, не можна вважати, що правочин, укладений унаслідок таких дій повіреного, відповідає вимогам закону.

З огляду на вказане, колегія суддів вважає правильним висновок суду першої інстанції про наявність підстав для визнання недійсними спірних договорів оренди землі від 28.10.2014 року.

Згідно ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст.303, 307, 308, 313, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

Ухвалила:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства Кашуби Віталія Григоровича відхилити.

Заочне рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 18.05.2016 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: