Справа № 317/3218/16-ц
13 грудня 2016 р. м. Запоріжжя
Запорізький районний суд Запорізької області в складі:
головуючого-судді: Нікітіна В.В.,
при секретарі: Московкіній І.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Лукашівської сільської ради Запорізького району Запорізької області (треті особи: Управління юстиції Запорізького району Запорізької області, ТОВ «Александр Агро») про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок,
29.07.2016 року ОСОБА_1 звернулась до Запорізького районного суду Запорізької області з позовною заявою до відповідача - Територіальної громади в особі Лукашівської сільської ради Запорізького району Запорізької області про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок.
Третіми особами є Управління юстиції Запорізького району Запорізької області, ТОВ «Александр Агро».
Позовні вимоги обґрунтовані наступним.
Відповідно договору купівлі-продажу № 593 від 05.12.1994 року, посвідченого головою колгоспу імені Шевченка Запорізького району Запорізької області, позивач є власником житлового будинку та господарських споруд, розташованих в АДРЕСА_1 Вказаний будинок надавався позивачу, як працівнику господарства з правом розстрочення платежу за нього.
Відповідно до довідки Асоціації селянських (фермерських) господарств Запорізького району Запорізької області № 132 від 01.02.1997 р., позивачем дійсно виплачена вартість будинку у повному обсязі.
Позивач своєчасно не зареєструвала право власності на своє ім.*я на житловий будинок. На теперішній час позивач бажає, але не має можливості зареєструвати в Реєстраційній службі Запорізького РУЮ право власності на житловий будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_1, тому що відповідно до ст.. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IVвід 01.07.2004 року державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом.
У зв*язку з тим, що договір купівлі-продажу на житловий будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_1 не посвідчений нотаріально, позивач змушена була звернутися до суду за захистом своїх прав.
Позивач в судове засідання не з'явилась, представник позивача надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала повністю.
В судове засідання відповідач не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, які було направлено в порядку ч. 5 ст. 74 ЦПК України за останньою відомою адресою місця знаходження відповідача. Вказане, в силу положень абз. 5 ч. 5 ст. 74 ЦПК України є підтвердженням належного повідомлення особи.
Треті особи в судове засідання не з*явились, заяви про відкладення розгляду справи не надали.
На підставі вимог ч. 1 ст. 224 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.
13 грудня 2016 року на підставі ч. 1 ст. 225 ЦПК України судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи.
Дослідивши подані докази, суд прийшов до наступних висновків.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст.. 392 ЦК України, власник майна може подати позов про визнання його права власності.
Відповідно до положень ст.. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду АДРЕСА_1, складеному ОП ЗМБТІ на 30.07.1993 року, власником будинку зазначено «колхоз им.Шевченко».
Згідно виписки з протоколу № 2 від 18.02.1994 року загальних зборів членів асоціації фермерських господарств ім.. Шевченко Запорізького району Запорізької області, було вирішено продати ОСОБА_1 жилий АДРЕСА_1 в якому вона мешкає та який знаходиться на балансі асоціації ім.. Шевченко Запорізького району Запорізької області.
Типовим договором про купівлю-продаж жилого будинку, який є в матеріалах справи, підтверджено той факт, що 05.12.1994 року к/з ім.. Шевченко Запорізького району Запорізької області в особі голови ОСОБА_2 продали, а ОСОБА_1 купила жилий будинок АДРЕСА_1
Згідно довідки № 132, виданої 01.02.1997 року АСФГ Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_1 дійсно виплатила за будинок АДРЕСА_1 суму 1100000 карбованців в березні 1995 року.
Згідно довідки, виданої 26.07.2016 року виконавчим комітетом Лукашівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_1 зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 та є головою цього домогосподарства (згідно по господарської книги № 3 на 2016-2020 роки Лукашівської сільської ради).
Згідно довідки, виданої 26.07.2016 року виконавчим комітетом Лукашівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_1 зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 разом з сім*єю.
Відповідно до ст.ст. 2, 9 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-ІV від 01.07.2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.
Відповідно до п.п. 26, 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та обтяжень, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені Порядком. Документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. 321 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Лукашівської сільської ради Запорізького району Запорізької області про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 593 від 05.12.1994 року житлового будинку та господарських споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, посвідчений головою колгоспу імені Шевченка Запорізького району Запорізької області.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та господарські споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1
Заочне рішення може бути переглянуте Запорізьким районним судом Запорізької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На заочне рішення позивачем може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Запорізької області через Запорізький районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Головуючий суддя: В.В. Нікітін