Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" липня 2016 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Яровенко Н.О.

при секретарях Бородіні А.А., Бабченко Ю.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартиного будинку «Тельбін-Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСББ «Тельбін-Комфорт» звернулось з позовом до суду про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2013 р. по 01.08.2014 р. у розмірі 8003 грн. 28 коп. з урахування інфляційних втрат та 3% річних за невиконання грошового зобов'язання. Протягом розгляду справи позовні вимоги було неодноразово збільшено позивачем та остаточно позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.04.2013 р. по 31.10.2015 р. у розмірі 15 423 грн. 53 коп. з урахування інфляційних втрат та 3% річних за невиконання грошового зобов'язання.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що починаючи з 01.04.2013 р. він здійснює утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідач ухиляється від укладання договору з позивачем та не сплачує витрати на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка станом на 31.10.2015 р. становить 15 423 грн. 53 коп. Тому позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 15 423 грн. 53 коп. та судовий збір.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Тельбін-Комфорт» заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 15 423 грн. 53 коп. та сплачений судовий збір.

Відповідач та представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнали та зазначили, що позивач не є балансоутримувачем, а лише управителем будинку по АДРЕСА_1, а, отже, у позивача немає права на звернення до суду, плата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території йому була нарахована з порушеннями норм чинного законодавства, договорів про утримання будинку та прибудинкової території позивач з ним не укладав, крім того, позивач не довів до відома відповідача інформації про перелік своїх послуг, їх вартість та тарифи у передбаченому законом порядку.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача, відповідача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Як вбачається з пояснень та матеріалів справи будинок АДРЕСА_1. є новоствореним нерухомим майном.

Він був побудований ТОВ «Київське будівельне підприємство №3» (Забудовник) за Генеральним договором, укладеним з Управителем Фонду фінансування будівництва - ПАТ «Банк Український Капітал».

Відповідач - ОСОБА_1 був інвестором будівництва трикімнатної квартири АДРЕСА_1 на підставі Договору про участь у Фонді фінансування будівництва №18-1-52 від 20.09.2007 р.

Будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 було завершено та введено в експлуатацію 01.06.2012 р., що підтверджується Сертифікатом Інспекції державного архітектурного контролю у м. Києві за № 1 від 01.06.2012 р.

30.04.2013 р. квартира НОМЕР_1, загальною площею 123,30 м.кв. була передана ТОВом «Київське будівельне підприємство №3» відповідачу, що підтверджується актом приймання передачі б/н від 30.04.2013 року. 13.03.2014 р. відповідач зареєстрував право власності на вказану квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на квартиру НОМЕР_2 від 13.03.2014 р.

20.03.2013 р. було здійснено державну реєстрацію юридичної особи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців серія АГ №220927 від 17.01.2014 р.

29.03.2013 р. між ТОВ «Київське будівельне підприємство №3», як балансоутримувачем, та ОСББ «Тельбін-Комфорт» був укладений Договір б/н про делегування господарсько-управлінських повноважень, за умовами якого ТОВ «Київське будівельне підприємство №3» з 01.04.2013 р. передало права здійснення господарсько-управлінських повноважень щодо утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 до ОСББ «Тельбін-Комфорт» для здійснення функцій з утримання та експлуатації будинку, а ОСББ «Тельбін-Комфорт» приступило до виконання вищевказаних функцій.

Правовідносини між ОСББ «Тельбін-Кофорт» та володільцями квартир та нежитлових приміщень у вказаному будинку в період з початку обслуговування та до 10.09.2013 р. регулювалися тимчасовим договором на обслуговування і утримання будинку і прибудинкової території, затвердженим рішенням позачергових зборів членів ОСББ «Тельбін-Комфорт», оформленим протоколом №3 від 19.04.2013 р.

Тимчасовий договір діяв до 10.09.2013 р.

10.09.2103 р. рішенням позачергових зборів членів ОСББ «Тельбін-Комфорт», оформленим протоколом №7 від 10.09.2013 р., було затверджено постійний договір «Про надання житлово-комунальних послуг», якій діє до дійсного часу.

Як вбачається з матеріалів справи, з урахуванням кошторисів ОСББ «Тельбін-Комфорт», розмір внеску за утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 на початку обслуговування становив 2,981 грн. за 1 кв.м. та за період нарахування заборгованості відповідача змінювався двічі.

З квітня 2013 року по 01.10.2013 р. розмір внеску за утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 становив 2,981грн. за 1 кв.м. згідно з рішенням позачергових зборів членів ОСББ «Тельбін-Комфорт», оформленим протоколом №3 від 19.04.2013 р.

З 01.10.2013 р. по 31.03.2015 р. розмір внеску за утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 становив 3,74 грн. за 1 кв.м. при сплаті до 20-го числа та 4,04 грн. при сплаті після 20-го числа наступного за розрахунковим місяцем, згідно з рішенням позачергових зборів членів ОСББ «Тельбін-Комфорт», оформленим протоколом №7 від 10.09.2013 р.

З 31.03.2015 р. розмір внеску за утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 становить 4,97 грн. за 1 кв.м., згідно з рішенням загальних зборів членів ОСББ «Тельбін-Комфорт», оформленим протоколом б/н від 31.03.2015 р.

ОСББ «Тельбін-Комфорт» проводить нарахування плати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за допомогою КП Головний інформаційний обчислювальний центр, яке надає ОСББ «Тельбін-Комфорт» послуги інформаційно-технологічного супроводження програмного комплексу в частині нарахувань за комунальні послуги та інших платежів на забезпечення статутної діяльності ОСББ на підставі договорів №3413 від 24.04.2013 р. та №3414 від 31.10.2013 р.

Заперечуючи проти позову відповідач зазначає, що він не визнає позовні вимоги з огляду на наступне.

Він не згоден с твердженням позивача про те, що має місце ухилення відповідача від укладання договору «Про надання житлово-комунальних послуг».

Відповідач підтвердив, що дійсно відмовився укласти вищенаведений договір з позивачем на умовах, запропонованих останнім, оскільки вони суперечать чинному законодавству. А саме, не відповідають умовам Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого Постановою КМУ від 20.05.2009 р. № 529 та умовам Типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води і водовідведення, затвердженого Постановою КМУ від 27.07.2005 р. №630.

Відповідач вважає, що між ним та позивачем не виникло зобов'язальних відносин щодо надання та отримання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, при цьому посилається на рішення Апеляційного суду м. Києва від 26.12.2014 р. у справі №755/309/14-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Тельбін-Комфорт» про захист прав споживача комунальних послуг, зобов'язання вчинити дії та відшкодування моральної шкоди.

Відповідач зазначає, що апеляційний суд у зазначеному рішенні дійшов висновку про те, що ОСББ «Тельбін-Комфорт» незаконно відключило квартиру відповідача від тепло- та водопостачання і водовідведення. Зокрема, в рішенні апеляційного суду зазначено: «Після прийняття на себе функцій балансоутримувача у ОСББ «Тельбін-Комфорт» були відсутні законні підстави для відключення квартири позивача (відповідача у даній справі) від постачання холодної та гарячої води та водовідведення, електро- та теплоенергії. Доводи представників відповідача про непроживання позивача в квартирі в обґрунтування їх дій не заслуговують на увагу, як такі, що не ґрунтуються на вимогах закону…. ».

На думку відповідача, з рішення Апеляційного суду м. Києва від 26.12.2014 р. у справі №755/309/14-ц вбачається, що представниками позивача не заперечується та підтверджується той факт, що відповідач не проживає у належній йому квартирі, що відповідно до ч. 3 ст. 66 ЦПК України, є обставинами, що не потребують доказування. Відтак, враховуючи неправомірні дії позивача щодо відключення відповідача від електро-, тепло-, водопостачання та водовідведення впродовж останніх 1,5 року відповідач позбавлений можливості користуватися своїм житловим приміщенням (проживати у належній йому квартирі), а тому не може отримувати та споживати ані послуги електро-, тепло-, водопостачання та водовідведення, ані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, що спростовує твердження позивача про фактичне виконання сторонами істотних умов договору.

Оскільки комунальні послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території не отримувались та не споживались відповідачем з жовтня-листопада 2013 року до січня 2015 року вимоги про стягнення заборгованості за надання послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території є безпідставними.

Аналізуючи заперечення відповідача та рішення Апеляційного суду м. Києва від 26.12.2014 р. у справі №755/309/14-ц, суд приходить до висновку, що наведені в запереченні обставини, на наявності яких наполягає відповідач, що, нібито, встановлені в рішенні Апеляційного суду м. Києва від 26.12.2014 р. у справі №755/309/14-ц про непроживання відповідача в належній йому квартирі з вини позивача, відсутні в тексті даного рішення.

Викладені в рішенні Апеляційного суду м. Києва від 26.12.2014 р. у справі №755/309/14-ц обставини неможливо трактувати як встановлення факту непроживання відповідача у належній йому квартирі в період з жовтня-листопада 2013 року до січня 2015 року з вини позивача.

Твердження відповідача про те, що він з жовтня-листопада 2013 року до січня 2015 року не може користуватися своєю квартирою з вини позивача належними доказами не підтверджено.

Крім того, предметом даного спору є стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а не стягнення заборгованості за надання комунальних послуг з електро- тепло- водопостачання та водовідведення.

Послуги з утримання будинку та прибудинкової території надаються позивачем та споживаються співвласниками будинку, в тому числі й відповідачем, незалежно від того, чи реалізують вони своє право користування нерухомим майном, яке знаходиться у будинку, що обслуговується.

Наявність між сторонами спору з приводу змісту договору «Про надання житлово-комунальних послуг» та його не укладення не звільняє відповідача від обов'язку утримувати своє майно та виконувати рішення ОСББ, яким встановлено розмір внеску, який має сплачувати кожен співвласник на утримання будинку та прибудинкової території. Таке зобов'язання відповідача ґрунтується на загальних положеннях цивільного законодавства, зокрема ст.322 ЦК України та ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Позивачем було представлено суду письмові докази на підтвердження фактичного надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_1, а саме: тимчасовий кошторис ОСББ «Тельбін-Комфорт» та складові нормативних витрат з утримання будинків на 2013 рік , кошторис доходів та витрат ОСББ «Тельбін-Комфорт» за 2013 рік плановий та фактичний, кошторис доходів та витрат ОСББ «Тельбін-Комфорт» за 2014 рік плановий та фактичний, кошторис доходів та витрат ОСББ «Тельбін-Комфорт» на 2015 рік плановий, акт виконаних робіт за договором на постачання теплової енергії у гарячій воді №510414 від 25.09.2013 р. , акт виконаних робіт за договором на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТПВ) № 1/1970-К-13 від 01.04.2013 р., акт виконаних робіт за договором про надання послуг технічного обслуговування ліфтів №14/13 від 31.03.2013 р. , акт виконаних робіт за договором на постачання електричної енергії №62478 від 06.11.2013 р., акти виконаних робіт за договором на водопостачання та водовідведення 11596/4-04 від 11.10.2013 р., акти виконаних робіт за договором на обслуговування домофонної системи №ТИЧ 18Б від 01.10.2013 р., акти виконаних робіт за договором про надання послуг по механізованому прибиранню снігу №2-МП від 20.01.2014 р., акти виконаних робіт за договором про надання послуг по користуванню, чищенню, заміні покриття №3500 від 30.01.2014 р., акти виконаних робіт за договором про надання послуг з проведення державної повірки контрольно-вимірювальних пристроїв №26 від 09.10.2014 р., акти виконаних робіт за договором про надання послуг з проведення державної повірки приладу обліку теплової енергії №21 від 22.10.2014 р., накладні на закупівлю господарчих товарів, інвентарю, інструменту, технічного обладнання, акти приймання-передавання товарної продукції (теплова енергія/теплоносій) у період з жовтня 2013 року по грудень 2014 року, акт здачі-приймання робіт (надання послуг) з технічного обслуговування ліфтів за серпень 2014 року, акти приймання-передавання товарної продукції на постачання електричної енергії за 2014 рік, акти приймання-передачі виконання робіт по обслуговуванню домофонної системи з квітня 2014 року по грудень 2014 року , лист ТОВ «Володар Роз» від 16.03.2015 р. про збільшення тарифу на вивіз твердих побутових відходів, Договір №14/13 від 31.03.2013 р. ОСББ з ТОВ «Гарант-Ліфт» по технічному обслуговуванню ліфтового господарства та додаткова угода до нього , та інші.

Таким чином, судом встановлено фактичне надання позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 в якому знаходиться квартира відповідача, а відповідачем не було надано доказів неотримання цих послуг або отримання не в повному обсязі.

Також, суд критично ставиться до заперечень відповідача про те, що тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, який застосовується позивачем, визначено не вірно, з порушенням вимог діючого законодавства.

Відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів об'єднання відноситься, зокрема, затвердження кошторису і балансу об'єднання, а також визначення розміру внесків та платежів визначених загальними зборами ОСББ.

Слід розрізняти поняття внесків (зборів, платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, визначених загальними зборами ОСББ, із тарифом на житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Так, розрахунок тарифу на житлово-комунальні послуги здійснюється підприємством-виконавцем послуг з утримання відповідно до Постанови КМУ від 01.06.2011 р. №869 та затверджується органами місцевого самоврядування, в той час як формування розмір внеску є виключною компетенцією загальних зборів ОСББ.

ОСББ, які самостійно (власними силами та/або з залученням на договірній основі інших юридичних та фізичних осіб) забезпечують утримання будинку і прибудинкової території, при визначенні розміру внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території повинні виходити з розміру витрат на утримання будинку і прибудинкової території, передбачених кошторисом об'єднання, який відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджується загальними зборами ОСББ.

Така правова позиція підтверджується Листами роз'ясненнями Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України №7/10-19373 від 30.11.2012 р. та № 7/15-4687 від 26.04.2011 р.

Таким чином, посилання відповідача на Порядок, затверджений Постановою КМУ №869 від 01.06.2011 р. в контексті зобов'язання ОСББ виконувати його при формуванні внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території не заслуговує на увагу, оскільки дія даного наказу не розповсюджується на ОСББ при формуванні внесків (платежів).

Рішення загальних зборів ОСББ «Тельбін-Комфорт» про затвердження кошторису ОСББ та, відповідно, затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території, оформлені протоколами №3 від 19.04.2013 р., №7 від 10.09.2013 р., б/н від 31.03.2015р.

Дані рішення на час розгляду справи є діючими, ніким не скасовані та не визнані недійсними.

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Тому, застосування до розрахунку заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території розміру внесків, визначених в чинних рішеннях загальних зборів ОСББ, є правомірним та не суперечить нормам діючого законодавства.

Заперечення відповідача з приводу недоведення до його відома інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структуру цін/тарифів, зміну цін/тарифів з обґрунтуванням її необхідності, відповідно до Порядку, затвердженого Наказом Мінрегіонбуду №390 від 30.07.2012 р., не береться судом до уваги.

Відповідно до п. 1 даного Наказу, цей Порядок визначає механізм доведення суб'єктами господарювання, що виробляють або надають житлово-комунальні послуги (далі - суб'єкти господарювання), до відома споживачів інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структуру цін/тарифів, зміну цін/тарифів з обґрунтуванням її необхідності та врахування відповідної позиції територіальних громад при встановленні уповноваженими органами тарифів на житлово-комунальні послуги. Проте, ОСББ не є суб'єктом господарювання, що виробляє, надає житлово-комунальні послуги, а тому дія цього Порядку на діяльність ОСББ не розповсюджується.

З пояснень представників позивача вбачається, що інформація про перелік житлово-комунальних послуг, розмір внеску/платежу, зміну розміру внеску/платежу за утримання будинку та прибудинкової території оприлюднювалась шляхом розміщення її на дошці оголошень у холі будинку АДРЕСА_1 для того, щоб усі мешканці будинку мали можливість з нею ознайомитись.

Права співвласника будинку регламентовані ст. 14 Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до вимог якої співвласник, серед іншого, має право знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки.

При цьому, законодавство не передбачає обов'язку ОСББ здійснювати особисте персональне повідомлення кожного співвласника будинку про прийняті зборами ОСББ рішення листом чи будь-яким якимось іншим чином.

В свою чергу, відповідачем не надано доказів перешкоджання позивачем в реалізації його права знайомитися з протоколами загальних зборів ОСББ, якими було затверджено кошторис ОСББ та було визначено розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території.

Твердження відповідача, що обов'язок по сплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території міг виникнути у нього не раніше моменту набуття права власності на квартиру, яке він набув 13.03.2014 р. шляхом державної реєстрації права власності на квартиру, також не заслуговують на увагу, оскільки, як вбачається з матеріалів справи, будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 було завершено та введено в експлуатацію 01.06.2012 р. Після введення будинку в експлуатацію об'єкт інвестування відповідача набув статусу завершеного будівництвом нерухомого майна, яке, в свою чергу, потребує утримання. З моменту введення будинку в експлуатацію до створення ОСББ комунальні послуги та послуги з утримання будинку АДРЕСА_1 надавались відповідачу ТОВ «Тельбін-Сервіс» на підставі укладеного 21.11.2011 р. з ТОВ «Київське будівельне підприємство №3» договору управління майном, а відповідач оплачував такі послуги.

29.03.2013 р. між ТОВ «Київське будівельне підприємство №3», як балансоутримувачем, та ОСББ «Тельбін-Комфорт» був укладений Договір б/н про делегування господарсько-управлінських повноважень, за умовами якого ТОВ «Київське будівельне підприємство №3» з 01.04.2013 р. передало права здійснення господарсько-управлінських повноважень щодо утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 до ОСББ «Тельбін-Комфорт» для здійснення функцій з утримання та експлуатації будинку, а ОСББ «Тельбін-Комфорт» приступило до виконання вищевказаних функцій з 01.04.2013 р.

Відповідно до ч.2 ст. 322 ЦК України - на власника майна покладено тягар його утримування.

Відповідно до вимог ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Поняття майнового права визначено ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». Відповідно до нього майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності зокрема, право володіння, користування.

До реєстрації права власності на квартиру в єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідач, як інвестор, який здійснив фінансування будівництва квартири, є власником майнових прав на квартиру. Він володіє завершеною будівництвом квартирою, може користуватися нею після передачі її забудовником за актом приймання -передачі завершеного будівництвом об'єкта, а відповідно він так само зобов'язаний нести тягар утримання майна.

Відповідно до вимог «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76 споживач комунальних послуг - це фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими Постановою КМУ від 08.10.92 р. № 572, управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.

Так як Забудовник (балансоутримувач будинку) за договором від 29.03.2013 р. делегував позивачу функції управління будинком, то, починаючи з 01.04.2013 р., позивач є належним управителем житлового будинку АДРЕСА_1

Відповідно до вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для плати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Відповідно до вимог ст. 12, 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом: належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників; накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства; отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього на балансі, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.

Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя (ОСББ) затверджено Наказом Держжитлокомунгоспу України від 27.08.2003 р. № 141, а не постановами КМУ від 20.05.2009 р. № 529 та від 27.07.2005 р. № 630, на які посилається відповідач, та порушенням яких обґрунтовує свою відмову в укладенні договору.

Згідно ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг.

Статтями 67, 68, 151, 179 ЖК України та п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572, передбачено, що відповідач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений відповідно до типового договору, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Тобто, законодавством передбачений обов'язок відповідача укласти договір з обслуговуючою організацією та нести витрати по сплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території.

При цьому, за відсутністю укладеного договору, але фактичним виконанням сторонами істотних умов цього договору (надання послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території та прийняття цих послуг), відповідно до ст. 638 ЦК України договір між сторонами є укладеним.

Між позивачем та відповідачем склалися фактичні зобов'язальні правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території з моменту передачі повноважень по управлінню будинком від забудовника до ОСББ, тобто з 01.04.2013 р., оскільки з цього часу саме ОСББ забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1, а Відповідач отримує ці послуги, оскільки має майно (квартиру) в цьому будинку.

Згідно ч. 2 ст. 509, ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України.

Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до вимог ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів.

З врахуванням викладеного та аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, приймаючи до уваги пояснення сторін, суд приходить до висновку, що позов ОСББ «Тельбін-Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 67, 68, 151, 179 ЖК України, ст.ст. 3, 11, 190, 322, 509, 526, 610 ЦК України, Законом України «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими Постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572, «Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов Об»єднання співвласників багатоквартиного будинку «Тельбін-Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об»єднання співвласників багатоквартиного будинку «Тельбін-Комфорт» заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 15423 грн. 53 коп., втрат від інфляційних процесів в сумі 5576 грн. 65 коп., 3 % річних в сумі 568 грн. 39 коп., а всього 21568 грн. 57 коп.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Об»єднання співвласників багатоквартиного будинку «Тельбін-Комфорт» 1218 грн. судового збору.

До суду може бути подана апеляційна скарга на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні при його проголошенні протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Н.О.Яровенко