АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження: 22-ц/791/1659/2016 Єдиний унікальний номер справи: 655/1059/15-ц
Головуючий в І інстанції Шумило О.М.
Доповідач Приходько Л.А.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Приходько Л.А.,

суддів: Кутурланової О.В.

Майданіка В.В.

секретар Кутузова А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 27 травня 2016 року у справі

за позовом

ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и л а :

У листопаді 2015 року ОСОБА_3 звернулась в суд із зазначеним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником двох земельних ділянок площею 9.62га та 9.4403га, розташованих на території Дубівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області. Вказані земельні ділянки, згідно договорів оренди землі укладених 25 вересня 2010 року та зареєстрованих 14 червня 2011 року у відділі Держкомзему в Горностаївському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи за № НОМЕР_3 та НОМЕР_4, передані у користування ОСОБА_2 Посилаючись на порушення відповідачем строків виплати орендної плати за користування земельними ділянками у 2013 -2014 роках, остаточно просила стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за користування належними їй земельними ділянками за 2013 -2014 роки, з урахуванням пені за несвоєчасне внесення орендної плати, трьох процентів річних від простроченої суми та суми індексу інфляції, у загальній сумі 44 110,77 грн.

Ухвалою Горностаївського районного суду Херсонської області від 14 квітня 2016 року закрито провадження у справі в частині розірвання договору оренди земельної ділянки зареєстрованоговідділом Держкомзему в Горностаївському районі Херсонської області 14.06.2011 року за НОМЕР_3 та договору оренди земельної ділянки зареєстрованого відділом Держкомзему в Горностаївському районі Херсонської області 14.06.2011 року за № НОМЕР_4 у зв'язку з відмовою позивача від позовних вимог в цій частині.

Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 27 травня 2016 року позов ОСОБА_3 задоволено. Стягнено з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 44110,77грн. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, на невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення суду першої інстанції скасувати, та ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_3 у задоволені позовних вимог у повному обсязі.

В судовому засіданні представник ОСОБА_2 - ОСОБА_4 апеляційну скаргу підтримала повному обсязі за обставинами викладеними у скарзі. Просила рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволені позовних вимог ОСОБА_3 у повному обсязі.

Заперечуючи проти апеляційної скарги ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_5 зазначили, що на їх думку рішення суду є законним та обґрунтованим. Просили апеляційну скаргу відхилити, рішення суду залишити без змін.

Заслухавши доповідача, осіб, які приймають участь у розгляді справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, є власником земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення, площею 9,62 га, розташованої на території Дубівської сільської ради Горностаївського району, Херсонської області (а.с.17)

ОСОБА_6 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданий 30 січня 2003 року Дубівською сільською радою Горностаївського району Херсонської області, за життя належала земельна ділянка площею 9,4403 га, розташованої на території Дубівської сільської ради Горностаївського району, Херсонської області.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 серпня 2013 року спадкоємцем майна ОСОБА_6, а саме земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 9,4403 га, розташованої на території Дубівської сільської ради, Горностаївського району, Херсонської області, є його дочка ОСОБА_3 Вартість спадкового майна становить 232359.94грн. (а.с.18).

25 вересня 2010 року між ОСОБА_3, ОСОБА_6, після смерті якого спадкоємцем є ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договори оренди зазначених земельних ділянок, строком на 5 років (а.с.9-11, 12-14).

Умовами договорів визначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строк до 20 грудня поточного року оренди (п.п. 9, 11 Договорів ).

Пунктом 14 Договорів передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня справляється у розмірі 0.3% несплаченої суми за кожний день прострочення платежу.

Відповідно до інформації Відділу Держгеокадастру у Горностаївському районі Херсонської області від 27 жовтня 2015 року № 31-28-0.3-1258/2-15 грошова оцінка земельної ділянки (паю), на території Дубівської сільської ради колишнього КСП «Славутич» станом на 01.01.2013рік становила 232359, 93 грн. та станом на 01.01.2014 рік - 232359, 93грн. (а.с.20).

В порушення умов договорів оренди земельних ділянок орендарем в 2013 року орендна плата сплачена частково - по 2800грн по кожному договору, за 2014 рік орендна плата не виплачена. Вказані обставини підтверджені листами Горностаївської районної державної адміністрації Херсонської області від 07.02.2013 №1-28-І-1-181В, від 08.04.2014 №1-28/17-18, Херсонської обласної державної адміністрації від 11.09.2014 №І-1684 та не заперечувалися відповідачем у справі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю, згідно ст. 21 цього ж Закону, це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Виходячи з положень статей 6,626-631,526 ЦК України, укладений договір є обов'язковим для належного виконання сторонами, відповідно до його умов, вимог Цивільного Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до положень ст.ст. 525-526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.

За приписами частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, встановивши, що внаслідок невиконання орендарем умов договорів оренди землі щодо виплати орендної плати в розмірі та строки визначеними Договорами, виникла заборгованість зі сплати орендної плати за 2013-2014 роки, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про стягнення з відповідача на користь позивачки боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, 3% річних від простроченої суми та пені за невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором.

Доводи апелянта на відсутність підстав для нарахування та сплати ним відповідачці орендної плати внаслідок недійсності правочину та не передачі йому у користування земельних ділянок не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи та спростовуються обставинами встановленими у справі.

Так, договори оренди земельних ділянок укладені 25 вересня 2010 року між ОСОБА_3, ОСОБА_6, правонаступником якого є ОСОБА_3, та ОСОБА_2 недійсними у встановленому законом порядку не визнані.

Рішенням апеляційного суду Херсонської області від 24 вересня 2015 року, яке набрало законної сили, у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, третя особа Горностаївське районне управління юстиції Херсонської області, Відділ держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області про визнання договорів оренди землі недійсними та стягнення плати за фактичне користування земельними ділянками встановлено, що саме ОСОБА_2 був ініціатором та розробником вказаних договорів оренди землі, він же здійснив їх реєстрацію у Держемагенстві, використовував належні ОСОБА_3, у тому числі і у 2013-2014 роки земельні ділянки, що свідчить про погодження ним умов договору оренди земельних ділянок, їх укладення і виконання. В силу вимог ч. 4 ст. 61 ЦПК України, ці обставини доказуванню не підлягає і мають преюдиційну силу для суду.

А отже відсутність акту прийому-передачі земельних ділянок, якими орендар фактично користується, не звільняє орендаря від обов'язку по сплаті орендної плати у строки визначені договором.

Крім того, заперечуючи проти доводів апеляційної скарги позивачка надала суду акти про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 25 вересня 2010 року, з яких вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_6 передали в натурі земельні ділянки площею 9.62га та 9.44га ОСОБА_2 на підставі договорів оренди, пояснивши, що вказані акти не надавалися раніше, оскільки відповідач, заперечуючи проти позову в суді першої інстанції, не посилався на відсутність цих актів.

Посилання апелянта на те, що суд, визначаючи розмір заборгованості, безпідставно застосував коефициент 1.756, не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи, оскільки заборгованість по орендній платі визначена судом відповідно до умов договорів укладених між сторонами, виходячи з нормативної грошової оцінки наданої Відділом Держгеокадастру у Горностаївському районі Херсонської області. Крім того, вартість земельної ділянки площею 9.4403га в розмірі 232359.94грн. зазначена і в свідоцтві про право на спадщину за законом.

Будь-яких належних та допустимих доказів на спростування відомостей щодо розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок наданих Відділом Держгеокадастру у Горностаївському районі Херсонської області, на виконання вимог ст. 60 ЦПК України, апелянт не надав.

Правильність визначених судом розмірів пені, інфляції та 3% річних, присуджених до стягнення з відповідача на користь позивачки, апелянтом під час розгляду справи не заперечується.

Суд з достатньо повнотою з'ясував обставини, що мають значення для справи, перевірив доводи і заперечення сторін, дослідив надані сторонами докази, яким дав належну оцінку та постановив законне і обґрунтоване рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому підстави для його скасування чи зміни відсутні.

Керуючись ст.ст. 303,307, 308 ЦПК України, колегія суддів ,

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 27 травня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з дня її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий Л.А. Приходько

Судді: О.В. Кутурланова

В.В. Майданік