Справа № 397/665/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.11.2016 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді КОМЛАЧ О.Ф.

при секретарі ІВАНЕНКО Н.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ТОВ «Агроконтракт-Н» до ТОВ «АМІТІСТ» та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовною заявою в якій просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Амітіст» щодо оренди земельної ділянки - кадастровий номер :02:000:0178, площею 5,9141га., що розташована на території Родниківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що товариство 20 січня 2016 року уклало договір оренди земельної ділянки з відповідачем ОСОБА_1 Договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами. Однак відповідач ОСОБА_1 в березні 2016 року уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем ТОВ «АМІТІСТ». Оскільки раніше було укладено договір з ТОВ «Агроконтракт», тому просить визнати недійсним договір укладений відповідачами в березні 2016 року. Крім того представник позивача пояснив, що на момент укладення договору у них не було документів щодо права власності на земельну ділянку і тому не було проведено державну реєстрацію договору. Також не було документально підтверджено передачу земельної ділянки в оренду.

Представник відповідача ТОВ «Амітіст», позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що договір оренди земельної ділянки , укладений між ними та ОСОБА_1 є дійсним, оскільки на момент його укладення, договір, укладений з позивачем, не діяв, так як він не був зареєстрований належним чином. Оспорюваний договір є укладений та зареєстрований належним чином, тому просить відмовити в задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги не визнала, в судовому засіданні суду пояснила, що вона не укладала договору оренди землі з позивачем і останній до неї не звертався по даному питанню. 20 січня 2016 року вона перебувала в пологовому будинку, а тому не могла підписувати в цей день договір оренди. Вона підтвердила, що підпис на договорі виконаний нею, але яким чином він там виник пояснити не може. Раніше вона підписувала пусті бланки договору оренди землі, які їй надав громадянин ОСОБА_2- юрист ТОВ «Ніка». З ТОВ «Ніка» у неї раніше було укладено договір оренди землі, який вони розірвали. Вважає, що позивачем були використані саме ці , підписані нею, пусті бланки договору. Позивач не звертався до неї з проханням надати документи відносно земельної ділянки. Просить відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення учасників процесу та вивчивши матеріали цивільної справи суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником змельної ділянки кадастровий номер :02:000:0178, площею 5,9141 га., що розташована на території Родниківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області (а.с.42,44).

20 січня 2016 року ОСОБА_1 та ТОВ «Агроконтракт Н» підписали договір оренди земельної ділянки № 178, згідно якого в оренду останньому було передано земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0178, площею 5,9141 га. строком на 10 років , з дня державної реєстрації права оренди земельної дялянки. Згідно п.16 договір набуває чинності після його укладення, підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки (а.с.5-6).

30 березня 2016 року ОСОБА_1 та ТОВ «АМІТІСТ» уклали договір оренди земельної ділянки, згідно якого в оренду останньому було передано земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0178, площею 5,9141 га. строком на 10 років , з дня державної реєстрації права орнди земельної дялянки. Згідно п.16 договір набуває чинності після його укладення, підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки (а.с.33-34). В той же день було складено акт прийняття-передачі обєкта оренди (а.с.35), було визначено межі земельної ділянки в натурі (а.с.36-38). 01 квітня 2016 року була проведена державна реєстрація договору оренди земельної ділянки від 30 березня 2016 року (а.с.40-41).

Договір оренди земельної ділянки № 178 від 20 січня 2016 року зареєстровано належним чином не було. Земельна ділянка орендодавцем орендарю не передавалася. Представник позивача надав до суду копії карти посівів, як доказ того, що земельна ділянка - кадастровий номер :02:000:0178 в 2016 році перебувала у користуванні у ТОВ «Агроконтракт Н» під посівами соняшника (а.с.93-95). Однак, вивчивши карти, судом не було встановлено на них місцезнаходження земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0178. Тому суд вважає, що позивач не надав суду доказів того, що земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0178 перебувала та перебуває на даний час у користуванні позивача.

Згідно ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка, згідно із законом, вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч.4 ст. 124 ЗК України - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Таким чином, сторони договору, дійшовши згоди щодо всих істотних умов договору оренди земельної ділянки, складають та підписують його.

Згідно ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі»- право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 125 ЗК України - право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 126 ЗК України - право користування земельною ділянкою оформляється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно підп.6 п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Згідно п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже після укладення договору оренди , для того щоб виникло право користування орендованою земельною ділянкою, необхідно провести державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до правового висновку Верховного суду України, викладеному в постанові від 13 червня 2016 року по цивільній справі за № 6-643 цс 16, договір оренди набирає чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3,5,6 ст.203 ЦК України.

Згідно з ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасників правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

В судовому засіданні не було встановлено, що Договір оренди землі , укладений 30 березня 2016 року відповідачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Амітіст», який 01 квітня 2016 року ними було зареєстровано, не відповідає вимогам , встановленим вищевказаними нормами.

П.16 договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агроконтракт Н» 20 січня 2016 року передбачено, що договір набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації права оренди, яке виникає на підставі цього договору. Після підписання цього договору оренди землі ТОВ «Агроконтракт Н» не вчинило жодних дій, направлених на проведення його державної реєстрації.

Таким чином в судовому засіданні було достовірно встановлено, що договір оренди земельної ділянки №178 від 20 січня 2016 року не був належним чином зареєстрований, тому він, згідно ч.1 ст. 210 ЦК України та п.16 даного договору, не набув чинності, а отже не діяв на момент укладення відповідачами оспорюваного договору оренди земельно ділянки від 30 березня 2016 року. А тому твердження пердставника позивача про неможливість укладення оспорюваного договору відповідчами, при наявності договору з позивачем, є безпідставними.

Отже, виходячи з вищевикладеного суд вважає, що позов про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 30 березня 2016 року ТОВ «Амітіст» та ОСОБА_1, задоволенню не підлягає.

Так як позов не підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст. 88 ЦПК України, не підлягають відшкодуванню понесенні позивачем судові витрати.

Керуючись ст. 214, ст. 215 ЦПК України, суд ,-

в и р і ш и в :

Відмовити ТОВ «Агроконтракт-Н» в задоволенні позовної заяви до ТОВ «АМІТІСТ» та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0178, площею 5,9141га., що розташована на території Родниківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.

На рішення суду може бути подана через Олександрівський районний суд в Кіровоградський апеляційний суд апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі , але не були присутні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя (підпис)

Копія вірна:

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_3

Рішення набуло законної сили ___________________________________.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_3