05.07.2016 Справа № 696/2033/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2016 року м. Камянка

Камянський районний суд Черкаської області

у складі головуючого судді Чебану М.М.,

секретар Зачепа Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Камянка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп" (вул. Леніна, 40, м. Кам'янка, Черкаська обл., 20800) до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Нібулон" (вул. Каботажний спуск, 1, м. Миколаїв, 54002), третя особа Відділ державної реєстрації Кам'янської районної державної адміністрації (вул. Героїв Майдану, 37, м. Кам'янка, Черкаської обл., 20800),

про визнання договору оренди землі недійсним, -

встановив:

ТОВ «Олімп» звернулося до Камянського районного суду з позовом до ОСОБА_1, ТОВСП «Нібулон», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Відділ державної реєстрації Кам'янської районної державної адміністрації, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди.

В обґрунтування позовних вимог посилалось на те, що ТОВ «Олімп» є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,76 га з кадастровим номером :02:000:0031, що розташована на території Лузанівської сільської ради Камянського району Черкаської області, і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. Право оренди набуто на підставі договору оренди землі від 29.07.2006 року, укладеного між ПП «СТАРЛАЙТ-АГРО», правонаступником якого згідно статуту є ТОВ «Олімп», та власником земельної ділянки ОСОБА_2 на 10 років, державна реєстрація якого була здійснена 29.08.2006 року за №07. Після подання ОСОБА_2 позову до Камянського районного суду Черкаської області з приводу визнання вищевказаного Договору оренди землі від 2006 року недійсним та витребування земельної ділянки, Камянський районний суд 27 червня 2012 року виніс рішення, яким лише частково задовольнив вимоги, витребувавши від Позивача земельну ділянку. Проте договір від 2006 року недійсним не визнав, який залишився в силі. Позивач оскаржив вищевказане рішення Камянського районного суду в апеляційному порядку, по якому Апеляційний суд Черкаської області 19 листопада 2013 року рішення Камянського районного суду від 27.06.2012 року скасував, в задоволені позовних вимог ОСОБА_2 відмовив. З інформаційної довідки № 51265202 від 30.12.2015 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна стало відомо, що 13.07.2011 року власником спірної земельної ділянки стала ОСОБА_1 та 11 вересня 2012 року на вказану вище земельну ділянку був укладений ще один договір оренди землі між ОСОБА_1 (спадкоємцем) та ТОВСП «Нібулон», державну реєстрацію права оренди по якому було здійснено 25 листопада 2013 року.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з'явився, подав до суду заяву в якій просить розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не зявилася, до суду подала заяву про розгляд справи у її відсутність, щодо ухвалення рішення з приводу даного спору поклалася на розсуд суду

Представник відповідача ТОВ СП «Нібулон» у судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причина неявки суд не повідомив.

2

Третя особа - Відділ державної реєстрації Кам'янської районної державної адміністрації, явку свого представника не забезпечили, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причину неявки суд не повідомили.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі у своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Так, в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 13.07.2011 року після смерті ОСОБА_2, стала власником земельної ділянки площею 2,76 га., яка розташована в адмінмежах Лузанівської сільської ради Камянського району Черкаської області. Між ОСОБА_2 та позивачем 29 липня 2006 року укладено договір оренди земельної ділянки, державна реєстрація якого була здійснена 29 серпня 2006 року, згідно якого вона передала земельну ділянку в користування на 10 років позивачу.

Після подання ОСОБА_2 позову до Камянського районного суду Черкаської області з приводу визнання вищевказаного Договору оренди землі від 2006 року недійсним та витребування земельної ділянки, Камянський районний суд 27 червня 2012 року виніс рішення, яким лише частково задовольнив вимоги, витребувавши від Позивача земельну ділянку. Проте договір від 2006 року недійсним не визнав, який залишився в силі.

11 вересня 2012 року ОСОБА_1 уклала договір оренди землі по цій же земельній ділянці площею 2,76 га з ТОВСП «Нібулон», державну реєстрацію права оренди по якому було здійснено 25 листопада 2013 року.

Позивач оскаржив вищевказане рішення Камянського районного суду в апеляційному порядку, Апеляційний суд Черкаської області 19 листопада 2013 року рішення Камянського районного суду від 27.06.2012 року скасував, в задоволені позовних вимог ОСОБА_2 відмовив.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 і 6 ст. 203 ЦК України.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як зазначено в Постанові Верховного Суду України від 18 вересня 2013 року у справі № 6-99ц13 про перегляд Верховним Судом України ухвали Вищого спеціалізованого суду України, рішення якого є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України, Верховний Суд України зазначає, що оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

3

Враховуючи те, що 11 вересня 2012 року в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,76 га, кадастровий номер :02:000:0031 між ОСОБА_1 та ТОВ СП «Нібулон», сторонами недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочину суперечить ЦК України та Закону України «Про оренду землі», суд приходить до висновку про його недійсність. Також підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію права оренди, яке було прийняте 25 листопада 2013 року з індексним номером 8276197 реєстраційною службою Камянського районного управління юстиції.

Крім того, про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 11 вересня 2012 року свідчить саме по собі його укладення відповідачами під час дії нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного раніше з іншим орендарем на строк до 2016 року.

З інформаційної довідки від 30 грудня 2015 року з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо обєкта нерухомого майна, поданої представником ТОВ «Олімп», вбачається, що право оренди згідно договору від 11 вересня 2012 року, укладеного ОСОБА_2 та ТОВСП «Нібулон», останніми в добровільному порядку не припинялось.

Керуючись ст. ст. З, 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 15, 203, 215, 216 ЦК України, ст. ст. 4-6, 13, 15-17, 24, 25, 27, 30-32, 35 ЗУ «Про оренду землі»,-

вирішив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп" (вул. Леніна, 40, м. Кам'янка, Черкаська обл., 20800) до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Нібулон" (вул. Каботажний спуск, 1, м. Миколаїв, 54002), третя особа Відділ державної реєстрації Кам'янської районної державної адміністрації (вул. Героїв Майдану, 37, м. Кам'янка, Черкаської обл., 20800), про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити повністю.

Визнати договір оренди землі, укладений 11 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарським підприємством «Нібулон» (код 14291113), площею 2,76 га з кадастровим номером :02:000:0031 недійсним.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8276335 від 25.11.2013 року, прийняте державним реєстратором Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Кам'янський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: