Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 483/538/16-ц
Провадження 2/483/275/2016
РІШЕННЯ

Іменем України

08 липня 2016 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Казанлі Л.І.

при секретарі Гречці С.Є.,

за участю представника позивачки ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Очаківської міської ради Миколаївської області про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

11 квітня 2016 року ОСОБА_2 звернулася до суду із зазначеним позовом. Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 25 жовтня 2000року між нею та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу 2/5 часток житлового будинку, що розташований за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. Спаська, 59.Обидві сторони виконали всі умови договору відповідач передав їй у власність зазначену вище частину будинку, а вона її прийняла та сплатила відповідачеві ціну, обумовлену договором. У теперішній час вона не може зареєструвати за собою право власності на зазначене нерухоме майно, оскільки 10 листопада 2000 року ОСОБА_3 помер, а спадкоємці в останнього відсутні. Посилаючись на викладене, просила визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за нею право власності на вказану частку житлового будинку.

Представник позивачки в судовому засіданні повністю підтримав заявлені вимоги.

Представник відповідача будучі належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, до суду не зявився, про причини неявки свого представника відповідач суду не повідомив.

Вислухавши пояснення представника позивачки, допитавши свідків, дослідивши письмові докази, а також інвентарну справу на спірний будинок, суд дійшов такого.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 22 листопада 1999 року державним нотаріусом Другої очаківської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 1844, ОСОБА_3 є спадкоємцем 1/2 частки майна ОСОБА_4, яка померла 08 квітня 1999 року, що складається з 1/5 частки житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. Енгельса (після зміни назви Спаська), 59 (а. с. 9).

З нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 14 грудня 1999 року (а. с. 7), вбачається, що ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_5 1/5 частку вказаного вище житлового будинку.

Співвласницею іншої 3/5 частки є позивачка ОСОБА_2 (а. с. 10).

В судовому засіданні встановлено, що 25 жовтня 2000 року між позивачкою та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж 2/5 часток житлового будинку і останній отримав від неї суму коштів, обумовлену договором. З показань допитаних в якості свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 вбачається, що в їх присутності ОСОБА_3, одержавши від відповідачки кошти за частину будинку, передав їй правовстановлюючі документи на будинок та ключі, пообіцявши у найближчому майбутньому оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса, однак через два тижні помер. З дня укладення угоди позивачка постійно проживає у вказаному будинку, доглядає за ним, робить поточний ремонт.

Як вбачається з наданої на запит суду копії актового запису про смерть, ОСОБА_3 помер 10 листопада 2000 року (а. с. 32).

Згідно з повідомленням Першої очаківської державної нотаріальної контори № 476/01-09 та інформаційної довідки зі Спадкового реєстру № 44207849 від 17 червня 2016 року, наданих на запит суду, вбачається що після смерті ОСОБА_3 спадкова справа не заводилась (а. с. 34, 35).

Суд вважає, що правове врегулювання предмету цього спору має визначатись як за нормами ЦК України, так і за нормами ЦК УРСР 1963р., оскільки ЦК України не має зворотної сили і поширюється на відносини, що виникли після введення його в дію.

Відповідно до положень ст. 47 ЦК УРСР 1963р., нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно зі ст.ст. 124, 153 ЦК УРСР 1963р., договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах, зокрема, за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Встановлені в судовому засіданні обставини свідчать про повне виконання ОСОБА_3 та ОСОБА_2 умов договору купівлі-продажу частини житлового будинку.

Нормами діючого ЦК України, зокрема, ч. 2 ст. 218 також передбачено, що якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

На час розгляду справи здійснити нотаріальне посвідчення спірної угоди неможливо, оскільки продавець ОСОБА_3 помер, спадкоємці в останнього відсутні, а тому у суду є підстави для визнання спірної угоди дійсною.

Відповідно й вимога позивачки про визнання за нею права власності на частину спірного будинку є обґрунтованою, оскільки це право виникло в неї внаслідок укладення договору купівлі-продажу.

Проаналізувавши викладені обставини, суд бере до уваги наявність волі померлого ОСОБА_3 на передачу позивачці права на частку житлового будинку, той факт, що остання позбавлена можливості іншим шляхом реалізувати своє право власності на спірне майно, і приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати суд відносить на рахунок позивачки.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 79, 209, 212-215 ЦПК,

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_2 до Очаківської міської ради Миколаївської області про визнання угоди дійсною та визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 2/5 часток житлового будинку за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. Спаська, 59, який було укладено 25 жовтня 2000 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 2/5 частки житлового будинку «А-1» загальною площею 25,9 м2 житловою площею 16,5 м2 за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. Спаська, 59.

Судові витрати віднести на рахунок позивачки.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: