Р. С. З. № 46
У Х В А Л А

про відкриття провадження у цивільній справі

31 березня 2016 року суддя Маньківського районного суду, Черкаської області ОСОБА_1 розглянувши матеріали за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди від 28.10.2015 року до договору оренди землі № 58 від 12.10.2010 року та про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди від 28.10.2015 року до договору оренди землі № 59 від 12.10.2010 року,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди від 28.10.2015 року до договору оренди землі № 58 від 12.10.2010 року та про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди від 28.10.2015 року до договору оренди землі № 59 від 12.10.2010 року.

На підставу своїх вимог спирається на те, що між ТОВ «Чорна Кам'янка» та гр. ОСОБА_2, 12 жовтня 2010 року, був укладений договір оренди землі № 58, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 1,6640 га (рілля) (п. 2.1 Договору) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між ТОВ «Чорна Кам'янка» та гр. ОСОБА_2, 12 жовтня 2010 року, був укладений договір оренди землі № 59, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 1,67 га (рілля) (п. 2.1 Договору) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно п. 3.1 договора, їх строк дії становив 5 років, починаючи із дня набрання чинності цими договорами. Пункт 14.1 договорів, договора набрали чинності після їх державної реєстрації. Державна реєстрація договору оренди землі № 58 була проведена Маньківським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельному кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.12.2010 р. за № 78. Державна реєстрація договору оренди землі № 59 була проведена Маньківським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельному кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.12.2010 р. за № 87. Починаючи з 27 грудня 2010 р. позивач, в відповідності діючого на момент укладання договору законодавства, набув права оренди на земельні ділянки. Сторонами було погоджено (п.3.2 Договору), що після закінчення строку дії договорів, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договорів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити їх дію. Відповідно до домовленостей сторін закріплених в п. 9.4 договорів, орендодавець позивач взяв на себе зобов'язання по своєчасній виплаті орендної плати в строки та в розмірі передбачених умовами договору. Пункт. 4.1 договорів оренди землі визначає, що орендна плата за користування земельними ділянками встановлюється за погодженням сторін у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 2.4 Договору). При цьому обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Позивач належним чином в відповідності з умовами та строками передбаченими договорами проводив розрахунок за користування земельними ділянками. Як доказ належного виконання обов'язку по нарахуванню та виплаті орендної плати надають копії відомостей про отримання відповідачем орендної плати за останні три роки (2013-2015 р.р) та довідку Товариства за вих. № 25678 від 18.03.2016 р. про нараховану та виплачену суму орендної плати. В період користування земельною ділянкою, позивач належним чином виконував і інші взяті на себе зобов'язання, зокрема проводив використання земельної ділянки відповідно п. 5.1 Договору та з урахуванням вимог передбачених п. 5.3 Договору. Товариство листом-повідомленням за вих. № 11687 від 29.10.2015 р. та вих. № 11686 від 29.10.2015 р. звернулось до відповідача з пропозицією поновити договора оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення за вих. № 11687 від 29.10.2015 р. було долучено додаткову угоду від 28.10.2015 р. в якій прописувались основні пункти договору та запропоновано збільшити орендну плату, відносно договору оренди землі № 58 від 12.10.2010 р., на рівні 7 % від нормативної грошової оцінки землі, а також визначити строк дії договору до 31.12.2025 року. До листа-повідомлення за вих. № 11686 від 29.10.2015 р. було долучено додаткову угоду від 28.10.2015 р. в якій прописувались основні пункти договору та запропоновано збільшити орендну плату, відносно договору оренди землі № 59 від 12.10.2010 р., на рівні 7 % від нормативної грошової оцінки землі, а також визначити строк дії договору до 31.12.2025 року. Вказані листи-повідомлення з прикладеними додатковими угодами, що підтверджується описом вкладення в цінний лист адресованого на ім'я відповідача та фіскальним чеком виданого відділенням поштового зв'язку смт. Маньківка, було направлено стороні відповідача 03.11.2015р. Дані поштові листи, відповідно особистого підпису відповідача в рекомендованому повідомленні 5 та 7 листопада 2015 р. були вручені працівником органу поштового зв'язку. У відповідача був один місяць, з дати листів повідомлень, для перевірки викладених в листах та додаткових угодах даних, узгодження запропонованих пунктів ДУ, надіслання заперечень, тощо на направлений листів-повідомлень. На дату складання та направлення до суду даної позовної заяви від сторони відповідача не надходили ні погодження ні заперечення проти укладення додаткових угод до договорів. Позивач і надалі продовжує користуватися земельною ділянкою, яку йому передав в оренду відповідач, заперечень проти продовження орендних правовідносин відповідач не надавав, пропозиції про поновлення договору оренди відповідач не розглянув, актів прийому-передачі земельних ділянок від орендаря до орендодавця сторони не підписували, і до цього часу відповідач зволікає в укладенні додаткових угод, що змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду.

Суд оглянувши матеріали справи, вважає, що позовна заява подана відповідно до вимог викладених в ст. ст. 118-121 ЦПК України, справа підсудна судові, підстав для закриття справи і залишення її без розгляду не має, справа підлягає розгляду в попередньому судовому засіданні.

Керуючись ст. ст. 118-122 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Відкрити провадження по цивільній справі №701/315/16-ц за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди від 28.10.2015 року до договору оренди землі № 58 від 12.10.2010 року та про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди від 28.10.2015 року до договору оренди землі № 59 від 12.10.2010 року і призначити її до попереднього розгляду на 6 квітня 2016 року на 9 год. 40 хв., в судовому засіданні в смт. Маньківка з участю сторін.

ОСОБА_2 подати до 6 квітня 2016 року письмові заперечення проти позову з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються.

Сторони до початку розгляду справи зобовязані повідомити суд про всі відомі їм рішення суддів, що стосуються предмету спору, а також про всі відомі їм незавершені судові провадження, що стосуються предмету спору.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя А. І. Костенко