Справа № 132/1844/16-ц
Провадження № 2/132/695/16
РІШЕННЯ

Іменем України

20.07.2016 року Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Аліменко Ю.О.,

секретаря Безула К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1. ОСОБА_2 до ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли, третя особа на стороні відповідача ОСОБА_5 про визнання договору дійсним, виділення майна в натурі та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі в позовній заяві вказують, що 04.07.2014 року між громадянином ОСОБА_6 Республіки ОСОБА_3 ОСОБА_4, в особі його повіреного - ОСОБА_5, який діяв на підставі довіреності та позивачем ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу. Відповідно до договору купівлі-продажу відповідач передає (продає), а позивач ОСОБА_1 приймає (купляє) нежитлову будівлю (корівника-роділки) загальною площею -900,8 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-А.

В той самий день, 04.07.2014 року між громадянином ОСОБА_6 Республіки ОСОБА_3 ОСОБА_4, в особі його повіреного - ОСОБА_5, який діяв на підставі довіреності та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу. Відповідно до договору купівлі-продажу відповідач передає (продає), а позивач ОСОБА_2 приймає (купляє) фактично відокремлену нежитлову будівлю (складу (кормоцеху) загальною площею - 552,4 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-Б.

Вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, однак всупереч умовам договору купівлі-продажу відповідач взятих на себе обов'язків не виконав дотепер, а саме не здійснив нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та державної реєстрації переходу права власності на майно, що в свою чергу призводить до порушення прав позивача. Тому звертається до суду з даним позовом.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до судового засідання не з'явилися, однак відповідно поданої письмової заяви просить провести розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують.

Відповідач в судове засідання не з'явився, однак згідно його заяви, наявної в матеріалах справи, просить справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги визнає.

Третя особа на стороні відповідача ОСОБА_5 в судове засідання також не зявився, згідно поданої заяви, просить справу розглядати без його участі, проти позову не заперечує.

Згідно ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявляти клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що 04.07.2014 року між громадянином ОСОБА_6 Республіки ОСОБА_3 ОСОБА_4, в особі його повіреного - ОСОБА_5, який діяв на підставі довіреності та позивачем ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу. Відповідно до договору купівлі-продажу відповідач передає (продає), а позивач ОСОБА_1 приймає (купляє) нежитлову будівлю (корівника-роділки) загальною площею -900,8 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-А.

В той самий день, 04.07.2014 року між громадянином ОСОБА_6 Республіки ОСОБА_3 ОСОБА_4, в особі його повіреного - ОСОБА_5, який діяв на підставі довіреності та позивачем ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу. Відповідно до договору купівлі-продажу відповідач передає (продає), а позивач ОСОБА_2 приймає (купляє) фактично відокремлену нежитлову будівлю (складу (кормоцеху) загальною площею - 552,4 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-Б.

Згідно абзацу третього пункту 1.1. договорів купівлі-продажу від 04.07.2014 року виключне право продавця на майно зазначене в п. 1.1. даних спірних договорів окрім іншого підтверджується Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) N 018003 серії ВІ VII, виданого головою Чернятинської сільської ради Калинівського району Вінницької області ОСОБА_7 31.05.2013 року (на підставі договору купівлі-продажу від 30.05.2013 укладеного між ПП «Діана 99» та громадянином ОСОБА_6 Республіки ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли, також акту прийому-передачі майна у власність від 30.05.2013 року від ПП «Діана 99» до ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли та протоколом зборів.

Відповідно п.3 ч.1 ст.3 ЦК України однією із загальних засад цивільного законодавства є свобода договору.

Згідно свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) №018003 серії ВІ УІІ, загальна вартість майна пайового фонду колективного сільськогосподарського підприємства СТОВ «Нива» с. Чернятин Калинівського району Вінницької області станом на 01.03.2000 року становила 1452 000, 00 грн., частка, тобто майновий пай, яка була відчужена 30 травня 2013 року ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли громадянину ОСОБА_6 Республіки, була визначена у розмірі - 746 821, 00 грн., або 51,43% відсотка від загального пайового фонду КСП СТОВ «Нива». Станом на 30.05.2013, відповідно до Акту прийому-передачі майна у власність оціночна вартість нежитлової будівлі (корівника-роділки) загальною площею -900,8 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-А, становила 24681, 00 грн.; нежитлової будівлі (складу (кормоцеху) загальною площею - 552,4 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-Б, становила 16417,00 грн. Однак, за узгодженням між ПП «Діана 99» та ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли, вартість продажу майнового паю була визначена сторонами в розмірі 10000,00 грн.

Відповідно до пункту 2.1. договору купівлі-продажу від 04.07.2014 року за домовленістю сторін продаж предметів договору вчинено за предмети договорів: Корівника-роділки за суму 9000 (девять тисяч гривень 00 копійок); складу (кормоцеху) за суму 8000,00 (вісім тисяч гривень 00 копійок), які сплачено покупцем до моменту підписання цього Договору.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Також ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до п. 1.1. договору купівлі-продажу покупці, тобто позивачі приймають майно у власність з моменту підписання даного договору. А згідно п. 3.4. продавець, тобто відповідач бере на себе обов'язок провести належну реєстрацію даного договору, а покупці, зобов'язуються оплатити всі обов'язкові платежі підтверджені відповідними платіжними документами.

З вищенаведеного вбачається, що оформлення належним чином, яке передбачене діючим законодавством України, договору купівлі-продажу і відповідно права власності на майно, покладено на відповідача.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На даний час позивачі виконали всі умови договору купівлі - продажу, однак всупереч наведеним нормам матеріального права та умовам договору купівлі-продажу продавець відповідач ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли взятих на себе обов'язків не виконав дотепер, а саме: не здійснив нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу в звязку із знаходженням за межами України.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На момент придбання позивачем вищевказаного майна, воно фактично відокремлене, однак є частиною виділеної в натурі частки майнового паю колективного сільськогосподарського підприємства СТОВ «Нива» с. Чернятин Калинівського району Вінницької області. Частка відповідача, станом на 01.03.2000 року була визначена у розмірі - 51,43% відсотка від загального майнового паю КСП СТОВ «Нива» та належала відповідачу ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) N 018003 серії ВІ VII, виданого головою Чернятинської сільської ради Калинівського району Вінницької області ОСОБА_7 31.05.2013 року.

Розмір оспорюваного майна, що відчужене і є предметом договору купівлі-продажу від 04.07.2014 pоку, а саме: нежитлової будівлі (корівника-роділки) загальною площею -900,8 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-А, із розрахунку, станом на 01.03.2000 року була в розмірі - 24681, 00 грн., складала - 3,3% відсотка від загального майнового паю відповідача тобто від розміру - 746 821, 00 грн.; нежитлової будівлі (складу (кормоцеху) загальною площею - 552,4 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-Б, із розрахунку, станом на 01.03.2000 року була в розмірі - 16417, 00 грн., складала - 2,19% відсотка від загального майнового паю відповідача тобто від розміру - 746 821, 00 грн.;

З вищенаведеного вбачається, що після підписання договору купівлі-продажу від 04.07.2014 р. позивачі придбали частки від загального майнового паю відповідача, тобто позивачі та відповідач стали співвласниками майнового паю у певних частках.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділення в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.

Як вбачається із норм пункту 5 статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» одним із правовстановлюючих документів про право власності на нерухоме майно є рішення суду, що набрало законної сили про визнання речового права на майно.

Враховуючи, що між позивачами та відповідачем узгоджені всі істотні умови договору і позивачі виконали всі залежні від них умови, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення правочину, тому суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.3, 220, 334, 367, 526, 655, 657 ЦК України, ст.ст.10,11, 60, 158, 212-215, 218 ЦПК України , суд

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (корівника-роділки) загальною площею - 900,8 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин, Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-А, від 04.07.2014 року укладений між громадянином ОСОБА_6 Республіки ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли, паспорт РР AZE Р1930681, виданий МВС ОСОБА_6 Республіки 16.11.2007 року, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, посвідка на тимчасове проживання серії ВН № 209/12, видана 29.12.2012 року УДМС України у Вінницькій області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, що був представлений в особі ОСОБА_5, який діяв від імені та в інтересах довірителя - громадянина ОСОБА_6 Республіки ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли на підставі довіреності бланк ВТМ №349531 від 17.10.2013 року, з однієї сторони, та ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, що проживає: ІНФОРМАЦІЯ_2, з другої сторони - дійсним.

Виділити ОСОБА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, що проживає: ІНФОРМАЦІЯ_2, у власність фактично відокремлене майно, придбане ним за умовами договору купівлі-продажу від 04.07.2014 року, а саме: нежитлової будівлі (корівника-роділки) загальною площею - 900,8 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин, Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-А,

Припинити право власності громадянина ОСОБА_6 Республіки ОСОБА_8, паспорт РР AZE Р1930681, виданий МВС ОСОБА_6 Республіки 16.11.2007 року, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, посвідка на тимчасове проживання серії ВН №209/12, видана 29.12.2012 року УДМС України у Вінницькій області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на нежитлову будівлю (корівника-роділки) загальною площею - 900,8 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин, Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-А,

Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, що проживає: ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на нежитлову будівлю (корівника-роділки) загальною площею - 900,8 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин, Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-А.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (складу (кормоцеху) загальною площею - 552,4 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-Б, від 04.07.2014 року укладений між громадянином ОСОБА_6 Республіки ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли, паспорт РР AZE Р1930681, виданий МВС ОСОБА_6 Республіки 16.11.2007 року, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, посвідка на тимчасове проживання серії ВН № 209/12, видана 29.12.2012 року УДМС України у Вінницькій області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, що був представлений в особі ОСОБА_5, який діяв від імені та в інтересах довірителя - громадянина ОСОБА_6 Республіки ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли на підставі довіреності бланк ВТМ №349531, від 17.10.2013 року, з однієї сторони, та ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3, що проживає: ІНФОРМАЦІЯ_3, з другої сторони - дійсним.

Виділити ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3, що проживає: ІНФОРМАЦІЯ_3, у власність фактично відокремлене майно, придбане ним за умовами договору купівлі-продажу від 04.07.2014 року, а саме: нежитлову будівлю (складу (кормоцеху) загальною площею - 552,4 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-Б,

Припинити право власності громадянина ОСОБА_6 Республіки ОСОБА_8, паспорт РР AZE Р1930681, виданий МВС ОСОБА_6 Республіки 16.11.2007 року, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, посвідка на тимчасове проживання серії ВН №209/12, видана 29.12.2012 року УДМС України у Вінницькій області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на нежитлову будівлю (складу (кормоцеху) загальною площею - 552,4 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-Б.

Визнати за ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3, що проживає: ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності фактично відокремлену нежитлову будівлю (складу (кормоцеху) загальною площею - 552,4 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Чернятин Калинівського району Вінницької області по вул. Гагаріна, 1-Б.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: