Справа №317/3190/2016
№/п 2/317/1169/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2016 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Гончаренко П.П.

при секретарі Ігнатченко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Марївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, третя особа без самостійних вимог: Управління юстиції Запорізького району, про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до територіальної громади в особі Марївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, третя особа без самостійних вимог: Управління юстиції Запорізького району, про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності, в якій зазначила, що, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом вона являється власником ? частини житлового будинку з господарськими спорудами, що розташований в с. Мар;ївка, вул. Центральна (Леніна), 65 Запорізького району Запорізької області. Попереднім власником спірного житлового будинку була ОСОБА_2, яка померла 15.06.1997 року. Після її смерті спадщину за заповітом у вигляді житлового будинку прийняли позивачка ОСОБА_1 у розмірі ? частини та ОСОБА_3 у розмірі ? частини. Позивачка зазначає, що в 2013 році отримала спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_3 у вигляді ? частини будинку. ОСОБА_1 вказує, що на протязі 20 років вона з чоловіком ОСОБА_3, який помер 20.11.2009 року, користувались та володіли будинком вцілому. Вона за власні кошти здійснювала поточні та капітальні ремонти в будинку, сплачує всі необхідні платежі за енергопостачання та інше, користується земельною ділянкою, обробляє її на протязі усього часу. Позивачка значиться власником домоволодіння в сільській раді відповідно до записів в погосподарській книзі. Тобто, позивачка вважає, що добросовісно виконувала обовязки та користувалася правами власника житлового будинку. Не порушуючи прав інших осіб, вона добросовісно заволоділа вказаним будинком. Ніхто не виявляв намірів володіти, користуватися чи визнати будинок своїм. З 1997 року зазначений будинок вцілому знаходиться в безперервному користуванні та володінні позивачки, житлове приміщення відкрито, тривало та безперервно використовувалось нею за призначенням з додержанням правил користування, не порушуючи інтересів інших осіб. Територіальною громадою в особі Марївської сільської ради Запорізького району Запорізької області здійснювався контроль за утриманням будинку, право позивачки на житловий будинок не заперечувалось, не оспорювалось, інших документів для підтвердження права власності ніхто раніше не вимагав. Всі вважали її власником будинку і знали яким чином вона набула права власності на нього, оскільки не приховувала цього. Право власності нею набуте правомірно та добросовісно; сумнівів, що вона є власником домоволодіння не виникало це було очевидне для всіх. Позивачка вказує, що не припускала, що володіє будинком незаконно. На сьогоднішній день постало питання про приватизацію земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, для чого необхідно підтвердити право власності на сам будинок. Але правовстановлюючої документації на будинок вцілому ОСОБА_1 не має. Право власності на ? частини вказаного майна за нею зареєстровано належним чином.

В звязку з тим, що позивачка не може зареєструвати за собою право власності на житловий будинок за адресою: с. Марївка, вул. Центральна (Леніна), 65 Запорізького району Запорізької області в реєстраційній службі Запорізького районного управління юстиції, а на даний момент визнання права власності на будинок можливе тільки в судовому порядку, оскільки інший шлях визнання права власності в даному випадку законом не встановлений, тому вона вимушена звернутися до суду з позовною заявою.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд їх задовольнити.

Представник відповідача територіальної громади у особі Марївської сільської ради Запорізького районну Запорізької області в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій зазначив, що користується своїм правом не приймати участь в розгляді справи, позов визнає, не заперечує проти його задоволення.

Представник третьої особи Управління юстиції Запорізького району Запорізької області в судове засідання не з'явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Допитані в судовому засіданні в якості свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 суду підтвердили, що ОСОБА_1 правомірно та добросовісно заволоділа житловим будинком вцілому за адресою: с. Марївка, вул. Центральна (Леніна), 65 Запорізького району Запорізької області. Відкрито, безперервно та постійно вона користувалася та розпоряджалася всім будинком понад 10 років. Ніким право власності позивачки на будинок не оспорювалось, перешкод в його користуванні не чинилось, права на будинок іншими особами не заявлялось.

Заслухавши пояснення представника позивача, свідків, всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог не порушує невизнані або оскаржувані права, свободи чи інтереси будь-яких осіб.

У відповідності зі ст. ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, у звязку з наступним.

Судом встановлено, та підтверджується матеріалами справи, а саме документами, наданими сторонами, копії яких знаходяться в матеріалах справи, а їх оригінали були досліджені судом в судовому засіданні.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.11.2001 року, виданого Державним нотаріусом Запорізької державної нотаріальної контори Запорізького району Запорізької області (реєстровий №1-1947) ОСОБА_1 являється власником ? частини житлового будинку з господарськми спорудами, що розташований в с. Марївка, вул. Центральна (Леніна), 65 Запорізького району Запорізької області.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.09.2013 року, виданого Державним нотаріусом Восьмої Запорізької державної нотаріальної контори (реєстровий №1-1367) ОСОБА_1 являється власником ? частини житлового будинку з господарськими спорудами, що розташований в с. Марївка, вул. Центральна (Леніна), 65 Запорізького району Запорізької області.

Відповідно до записів у погосподарській книзі, позивачка являється головою домоволодіння в с. Марївка, вул. Центральна (Леніна), 65 Запорізького району Запорізької області.

Згідно з інформаційною довідкою з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо обєкта нерухомого майна від 02.08.2016 р., право власності на нерухоме майно у вигляді житлового будинку за адресою: с. Марївка, вул. Центральна (Леніна), 65 Запорізького району Запорізької області зареєстровано ? частину спільної часткової власності за ОСОБА_1.

Всі викладені обставини підтверджуються матеріалами справи, ніким не заперечуються.

Суд не піддає сумніву достовірність документів, наданих позивачем як докази.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно ст. 392 ЦК України власник майна може подати позов про визнання його права власності.

Відповідно до постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику у справах про захист права власності і інших речових прав» (п. 9.) особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Проаналізувавши докази в справі, суд прийшов до висновку, що позивачка ОСОБА_1 при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у них підстав для набуття права власності, володіла майном відкрито, тобто не приховувала факт знаходження майна в їх безперервному володінні.

Відповідно до ст.ст.2, 9 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ІV від 01.07.2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно п. 26,27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені Порядком. Документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 169, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 334, 344, 392, 1217, 1218 ЦК України, постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику у справах про захист права власності і інших речових прав», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Марївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, третя особа без самостійних вимог: Управління юстиції Запорізького району, про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: с. Марївка, вул. Центральна (Леніна), 65 Запорізького району Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Запорізької області через Запорізький районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя П.П. Гончаренко