Справа № 392/711/16-ц
Провадження № 2/392/546/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

21 липня 2016 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді Кратка Д.М., із участю секретаря судового засідання Жельман О.В., позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним Договору купівлі-продажу квартири від 19 травня 1999 року, зареєстрованого на Універсальній товарній біржі «Інкопмарк Контракт» за реєстраційним № 286.

Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що 19 травня 1999 року між нею та ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі-продажу квартири, за яким позивач придбала у власність, а відповідач продав квартиру АДРЕСА_1, який зареєстрований у Смолінській дільниці Обласного комунального підприємства «Кіровоградське обласне обєднане Бюро технічної інвентаризації 19 травня 1999 року, реєстраційний № 1904/9. На даний час позивач вирішила відчужити зазначену вище квартиру, але не може реалізувати право розпорядження вказаною квартирою, з тих підстав, що їй відмовляють у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу даної квартири, так як договір за яким вона набула право власності на відповідну квартиру не був нотаріально посвідчений. В свою чергу відповідач на прохання здійснити нотаріальне посвідчення такого договору, ухиляється від зустрічей із нею та не бажає з»являтися до нотаріальної контори для посвідчення у нотаріальній формі такого договору.

З наведених вище підстав позивач змушена звернутися до суду з відповідним позовом за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Повідомлений належним чином відповідач ОСОБА_3 (у відповідності до ст.ст. 74 76 ЦПК України), не повідомив про причини своєї неявки, належне повідомлення осіб, які беруть участь у справі є обовязковим (ст. 158 ЦПК України), у разі неповідомлення суду про причини неявки у судове засідання вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не зявилися в судове засідання без поважних причин (ч. 2 ст. 77 ЦПК України), участь у справі є процесуальним правом таких осіб (ст. 27 ЦПК України), а згідно за ст. 129 Конституції України до основних засад судочинства належить змагальність сторін та доведення суду переконливості своїх доводів (повідомлення про судове засідання є елементом змагальності та обовязком суду), тому, на думку суду, неявка відповідача в судове засідання та неповідомлення ним про причини своєї неявки свідчить проте, що відповідач розпорядився своїми процесуальними правами шляхом не брати участь у судовому засіданні та користуватися наданими йому процесуальними правами ( передбаченими ст.ст. 11, 27, 31, 60, 128, 131, 158, 168 ЦПК України).

Згідно ст. 224 ЦПК України суд, зі згоди позивача, проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

В судовому засіданні позивач підтримала предявлений нею позов та просила його задовольнити, з підстав викладених у ньому.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

19 травня 1999 року між брокером брокерської контори ТОВ «Агенство нерухомості ІНКОПМАРК» ОСОБА_4, що діє за згодою та за дорученням від ОСОБА_2, іменованої «Продавець», що мешкає в АДРЕСА_2 та брокером брокерської контори ТОВ «Рекламне агенство ІНКОПМАРК» ОСОБА_5, що діє за дорученням від ОСОБА_1, іменованої «Покупець», що мешкає в АДРЕСА_3, було укладено Договір купівлі-продажу квартири від 19 травня 1999 року.

Згідно умов Договору купівлі-продажу квартири від 19 травня 1999 року ОСОБА_1 придбала у власність квартиру загальною площею 30,25 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_4, який зареєстрований Смолінською дільницею Обласного комунального підприємства «Кіровоградське обласне об»єднане бюро технічної інвентаризації» 19 травня 1999 року за № 1904/9 (а.с. 4, 5).

Згідно п. 5 Договору купівлі-продажу квартири від 19 травня 1999 року, продаж квартири здійснено за 1400,00 (одна тисяча чотириста гривень 00 коп.), які покупець повністю передав продавцю до підписання договору.

У п. 7 Договору купівлі-продажу квартири від 19 травня 1999 року зазначається, що покупець набуває права власності на квартиру з моменту укладання цього договору і реєстрації його на біржі.

З копії паспорту позивача вбачається, що вона зареєстрована з 19 травня 1999 року у квартирі № 41, що знаходиться за адресою: смт. Смоліне, вул. Шкільна, буд. 2 (а.с. 3).

В ст. 15 закону України «Про товарну біржу» (в редакції станом на 19 травня 1999 року) серед іншого зазначається, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Частина 2 ст. 12 Закону України «Про власність» встановлює, що громадянин набуває права власності на доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи, акціонерні товариства, а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.

Стаття 49 Закону України «Про власність» передбачає, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, арбітражним судом, третейським судом.

Згідно вимог ст. 128 ЦК УРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

За правилами ч. 1 ст. 45 ЦК УРСР недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.

Згідно ст. 47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

У відповідності до ст. 224 ЦК УК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК підставою для недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України.

Частини 2, 3 ст. 215 ЦК України встановлють, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Умовою для переходу права власності на обєкти нерухомості, є набуття власником зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

У відповідності до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 2 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частина 1 ст. 11 ЦПК України встановлює, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до положень ст.ст. 57- 60 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Частиною 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод від 04 листопада 1950 року (далі Конвенція), яка набрала чинності для України з 11 вересня 1997 року та відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку належним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обовязків цивільного характеру; або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Частина 1 ст. 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов'язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб'єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (частина перша статті 55).

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному звязку, суд приходить до висновку, що в судовому засіданні достовірно встановлені обставини, які доводять придбання ОСОБА_1 квартири № 41 в будинку № 2, що знаходиться за адресою: вул. Шкільна в смт. Смоліне, Маловисківського району Кіровоградської області, та виконання сторонами умов Договору купівлі-продажу квартири від 19 травня 1999 року щодо сплати грошових коштів за придбану квартиру, тобто відбулося виконання умов Договору та реєстрації даного Договору у Смолінській дільниці Обласного комунального підприємства «Кіровоградське обласне обєднане Бюро технічної інвентаризації 19 травня 1999 року, реєстровий № 1904/9, як того вимагало на той час діюче законодавство.

Крім того положення Закону України «Про товарну біржу» не вимагали нотаріально посвідчення Договору, який був укладений на товарній біржі.

Приймаючи до уваги вищевикладене та враховуючи, що покупець ОСОБА_1 у визначеному законом порядку придбала у власність квартиру, виконала всі умови договору купівлі-продажу майна, неможливість нотаріального оформлення договору порушує її право розпоряджатися належним їй майном, зміст правовідносин, які виникли між нею та відповідачем на підставі договору не суперечить актам цивільного законодавства, договір укладений у встановленій законом формі, спрямований на реальне настання правових наслідків, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а тому з метою захисту прав та охоронюваних законом інтересів позивача, оскільки у інший спосіб захисти його права не можливо, суд вважає можливим визнати дійсним Договір купівлі-продажу квартири від 19 травня 1999 року у судовому порядку, оскільки ухилення відповідача від явки до нотаріуса позбавляє сторін Договору посвідчити його укладання в нотаріальній формі.

Вирішуючи питання як розподілити між сторонами судові витрати, у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України, суд виходить з наступного.

В ч. 1 ст. 88 ЦПК України серед іншого зазначається, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторонни понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Проте, з урахування думки позивача, яка просила судові витрати пов»язані із розглядом справи покласти на неї, тому суд приходить до висновку, що судові витрати у справі необхідно віднести за рахунок позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 3, 4, 10, 11, 57-61, 88, 209, 212-215, 218, 222-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу квартири від 19 травня 1999 року, укладений між брокером брокерської контори ТОВ «Агенство нерухомості ІНКОПМАРК» ОСОБА_4, що діє за згодою та за дорученням від ОСОБА_2, іменованої «Продавець», що мешкає в АДРЕСА_2 та брокером брокерської контори ТОВ «Рекламне агенство ІНКОПМАРК» ОСОБА_5, що діє за дорученням від ОСОБА_1, іменованої «Покупець», що мешкає в АДРЕСА_3, згідно умов якого ОСОБА_1 придбала у власність квартиру загальною площею 30,25 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_4, який зареєстрований Смолінською дільницею Обласного комунального підприємства «Кіровоградське обласне об»єднане бюро технічної інвентаризації» 19 травня 1999 року за № 1904/9.

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Повний текст рішення виготовлений 22 липня 2016 року.

Суддя Д.М. Кратко