АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/5056/16 Справа № 175/4595/15-ц Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Варенко О.П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 липня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого Варенко О.П.,

суддів Городничої В.С., Лаченкової О.В.,

при секретарі - Порубай М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпрі цивільну справу

за апеляційною скаргою ОСОБА_2

на рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 28 квітня 2016 року

у цивільній справі за позовом Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті Ключі» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И Л А:

У листопаді 2015 року позивач звернувся з вищезазначеним позовом до відповідача, посилаючись на те, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі», яка зареєстрована 04 червня 2009 року. Частка в загальному обсязі обовязкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна встановлена Асоціацією відповідно до ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»: пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності та користуванні фізичних осіб. Відповідно до розрахунку сума щомісячного платежу для відповідача з січня 2014 року становила 270,00 грн. А відповідно до протоколу загальних зборів від 22 лютого 2015 року сума щомісячного платежу для такого домоволодіння (садиби), як у відповідача (загальна площа садиби 600 кв.м., довжина фасадної лінії 5м) з березня 2015 року почала становити 344 грн. Крім того, рішенням загальних зборів, оформленим протоколом від 22 лютого 2015 року, затверджений платіж за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті в розмірі 180 грн. у місяць з однієї садиби. Із нарахованих у 2014 році платежів в розмірі 3 240,00 грн. відповідач за весь рік сплатила 2 260, 08 грн., у зв'язку з чим за цей період виникла заборгованість в розмірі 979, 92 грн. Починаючи з січня до серпня 2015 року включно відповідачем сплачено 1 155, 68 грн., проте за цей період вона повинна була сплатити 2 604, 00 грн., що призвело до утворення заборгованості в розмірі 1 448,32 грн. В подальшому за період з березня по серпень 2015 року включно за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті відповідач повинна була сплатити 1 080, 00 грн., а нею сплачено всього 480,00 грн., у зв'язку з чим виникла заборгованість в розмірі 600,00 грн. Таким чином, за 2014 рік та 8 місяців 2015 року заборгованість відповідачки становить 3 028,24 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати.

Рішенням Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 28 квітня 2016 року позовні вимоги задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» заборгованість в розмірі 3 028, 24 грн. та судові витрати в розмірі 1 218 грн.

В апеляційній скарзі, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, відповідач просила рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у позові в повному обсязі.

Вислухавши представників сторін, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу необхідно відхилити, а рішення суду залишити без змін з наступних підстав.

Судом встановлено, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі», яка зареєстрована 04 червня 2009 року.

Згідно п. 1.1 Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» Асоціація є добровільним обєднанням власників житлових будинків жилого мікрорайону «Золоті ключі», яке утворене та діє у відповідності з Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Житловим кодексом України, Цивільним кодексом України, Земельним Кодексом України та іншими законодавчими актами України.

Згідно із п. 3.2 Статуту завданням та метою Асоціації є: належне утримання та експлуатація неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті

ключі»; забезпечення реалізації прав власників житлових будинків на володіння та сумісне користування майном членів Асоціації; забезпечення сприяння членам Асоціації в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості по обґрунтованим тарифам та виконання ними своїх обовязків, пов'язаних з діяльністю Асоціації; ведення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

ОСОБА_2 є власником житлового будинку за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Полтавська, 48.

Відповідач, як власник домоволодіння зобовязана утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

Частка в загальному обсязі обовязкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна встановлена Асоціацією відповідно до ст. 20 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»: пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності та користуванні фізичних осіб. Для визначення розміру щомісячного платежу взяті за основу видатки стосовно площі земельної ділянки у 600 кв.м. та 20 м. довжини фасадної лінії садиби, які становлять базовий коефіцієнт 1. Для визначення платежу щодо конкретної садиби, даний коефіцієнт коригується відповідно до площі конкретної земельної ділянки та довжини фасадної лінії садиби, а встановлені таким чином коефіцієнт і фактична довжина фасадної лінії помножуються на коефіцієнт 1 (базовий коефіцієнт). Зазначені базові коефіцієнти і такий порядок нарахування платежів визначені і затверджені загальними зборами Асоціації відповідно до протоколів від 14 грудня 2013 року за № 10 та від 22 лютого 2015 року за № 11.

Відповідно до розрахунку, погодженого між сторонами, сума щомісячного платежу для відповідача з січня 2014 року становила 270,00 грн. А відповідно до протоколу загальних зборів від 22 лютого 2015 року сума щомісячного платежу для такого домоволодіння (садиби), як у відповідача (загальна площа садиби 600 кв.м., довжина фасадної лінії 5м.) з березня 2015 року почала становити 344 грн. Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом від 22 лютого 2015 року, затверджений платіж за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті в розмірі 180 грн. у місяць з однієї садиби. Із нарахованих у 2014 році платежів в розмірі 3 240,00 грн. відповідач за весь рік сплатила 2 260, 08 грн., у зв'язку з чим за цей період виникла заборгованість в розмірі 979, 92 грн. Починаючи з січня до серпня 2015 року включно відповідачем сплачено 1 155, 68 грн., проте за цей період до сплати підлягало 2 604, 00 грн., що призвело до утворення заборгованості в розмірі 1 448,32 грн. В подальшому за період з березня по серпень 2015 року включно за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті відповідач повинна була сплатити 1 080, 00 грн., а нею сплачено всього 480,00 грн., у зв'язку з чим виникла заборгованість в розмірі 600,00 грн. Таким чином, за 2014 рік та 8 місяців 2015 року заборгованість відповідачки становить 3 028,24 грн.

Встановивши зазначені обставини, суд першої інстанції, керуючись ст.ст. 509, 526 ЦК України, ст.ст. 13, 23, Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 1, 20, 23, 32 Закону України «Про житлово-комуннальні послуги», ухвалив рішення, яке відповідає вимогам чинного законодавства та матеріалам справи.

Доводи апеляційної скарги щодо незаконності стягнення з відповідача заборгованості, так як остання не є учасником Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі», а майно не є спільним та між сторонами договір про надання комплексу послуг по утриманню і експлуатації мікрорайону «Золоті ключі» не укладався, не можуть бути прийняті до уваги, оскільки співвласник зобовязаний здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в обєднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі №3-1028гс15.

Доводи відповідача про неправильну організаційно-правову форму позивача не можуть бути прийняті до уваги з огляду на наступне.

Асоціація Власників житлових будинків Золоті ключі була створена власниками житлових будинків, які розташовані на території ж/м Золоті ключі, 04 червня 2009 року. Згідно із ч. 1 ст. 8 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку (в редакції на час створення Асоціації) до складу асоціації можуть входити обєднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньо квартальні інженерні мережі (споруди). У відповідності до ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України (в редакції на час створення Асоціації) таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Зміни до законодавства, про які зазначає відповідачка, були внесені лише у 2015 році, проте, згідно із ч.ч. 2, 3 ст. 5 ЦК України акт цивільного законодавства не мас зворотної дії у часі, крім випадків, коли він помякшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Інші доводи апеляційної скарги, зокрема, щодо ненадання позивачем розрахунків, за якими визначались суми тарифів; ненадання підтвердження перерахування сум за надані послуги також не можуть бути прийняті до уваги суду, оскільки зводяться до незгоди з висновками суду по оцінці доказів, які знаходяться в матеріалах справи, особистого тлумачення заявником норм матеріального і процесуального права та не впливають на фактичні обставини справи, які встановлені судом відповідно до норм діючого законодавства.

Таким чином, судове рішення ухвалене з додержанням норм процесуального права та у відповідності з нормами матеріального права і відсутні підстави для його скасування.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 28 квітня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: О.П. Варенко

Судді: В.С. Городнича

ОСОБА_3