У х в а л а

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2016 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Дьоміної О.О.,

суддів: Дем'яносова М.В., Парінової І.К.,

Маляренка А.В., Ступак О.В.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» до ОСОБА_3 про розірвання договору про залучення інвестицій в будівництво житла та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» про зобов'язання виконати умови договору про залучення інвестицій у будівництво житла, за касаційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Святошинського районного суду м. Києва від 25 листопада 2015 року та ухвалу апеляційного суду м. Києва від 26 лютого 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У січні 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (далі - TOB «Форум-Інвест») звернулося до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 09 листопада 2004 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір № К19/50 про залучення інвестицій в будівництво житла.

Однак відповідачем у повному обсязі не виконано зобов'язання, передбачені зазначеним договором, зокрема, за результатами обмірів Київського міського БТІ, площа квартири виявилась більшою за проектну та становить не 66,70 кв. м, а 88,1 кв. м, інвестором оплачено лише 42,26 кв. м, неоплачена частина проінвестованої квартири становить 35,84 кв. м. Поточна вартість 1 кв. м на квартиру АДРЕСА_1 становить 16 тис. грн, що підтверджується наказом замовника будівництва ДП «Житлоінбуд» від 01 листопада 2010 року № 1-11/10, та наказом TOB «Форум-Інвест» від 01 листопада 2010 року № 1-11/10. Сертифікат відповідності КВ № 5 виданий 18 липня 2011 року, а інвестором досі не виконано зобов'язання за договором.

28 грудня 2012 року інвестору було повідомлено про те, що відбулося збільшення загальної та житлової площі квартири за технічним паспортом БТІ. Проте відповідачем не буливиконані зобов'язання, зазначені у п.п. 2.2.1 та п.п. 6.1 договору № К19/50 про залучення інвестицій в будівництво житла у сумі 573 440 грн. У зв'язку із невиконанням інвестором умов договору позивач просив розірвати договір № К19/50 про залучення інвестицій убудівництво житла від 09 листопада 2004 року, укладений між TOB «Форум-Інвест» та ОСОБА_3

У січні 2015 року ОСОБА_3 звернулась до суду із зустрічним позовом до TOB Форум-Інвест» про зобов'язання виконати умови п. 6.1 розділу 6 договору № К19/50 про залучення інвестицій в будівництво житла від 09 листопада 2004 року.

Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 09 листопада 2004 року між сторонами було укладено договір № К19/50 про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно з умовами якого інвестор зобов'язалась здійснити інвестування житлового об'єкта, шляхом оплати його вартості у повному обсязі. Житловим об'єктом за даним договором є квартира АДРЕСА_1. У період з 17 жовтня 2004 року по 17 січня 2005 року нею,ОСОБА_3, було оплачено TOB «Форум-Інвест» 156 070 грн, що є сплатою за 45,26 кв. м житла, проінвестованих за укладеним договором. За результатами обмірів Київського міського БТІ, площа квартири виявилась більшою за проектну та становить не 66,70 кв. м, а 88,1 кв. м, і перевищила передбачену договором площу на 14,4 кв. м.

Пунктом 6.1 розділу 6 зазначеного договору передбачено, що загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метра, що діє на день здійснення останнього внеску.

28 лютого 2005 року ОСОБА_3 було здійснено останній платіж у сумі 17 тис. грн. Таким чином, частина неоплаченої загальної площі квартири становить 35,84 кв. м та повинна оплачуватись на рівні 1 кв. м по ціні 3 450 грн, вартість неоплаченої частини становить 123 648 грн. На підставі наведеного, вона просила зобов'язати TOB «Форум-Інвест» виконати умови п. 6.1 розділу 6 договору № К19/50 про залучення інвестицій в будівництво житла.

Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 25 листопада 2015 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду м. Києва від 26 лютого 2016 року, позов TOB «Форум-Інвест» задоволено.

Розірвано договір про залучення інвестицій в будівництво житла від 09 листопада 2004 року № К19/50, укладений між TOB «Форум-Інвест» та ОСОБА_3

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 відмовлено.

У касаційній скарзі ОСОБА_3 просить скасувати рішення судів першої та апеляційної інстанцій, мотивуючи свою вимогу порушенням судами норм процесуального права й неправильним застосуванням норм матеріального права, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, заслухавши доповідь судді, вивчивши матеріали цивільної справи та дослідивши доводи касаційної скарги, вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Установлено, що 19 березня 2002 року Київська міська державна адміністрація видала розпорядження № 532 «Про будівництво житлового будинку на АДРЕСА_1».

Згідно з п. 2 даного розпорядження замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є ДП «Житлоінбуд» при управлінні державної охорони України (а. с. 18,19).

12 липня 2005 року між ДП «Житлоінбуд» та Київською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 (а. с . 20-26)

30 травня 2003 року ДП «Житлоінбуд» уклало з ТОВ «Форум-Інвест» договір доручення за № 31-05/03 про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу (а. с. 29, 30).

09 листопада 2004 року між сторонами у справі укладено договір № К19/50 про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно з умовами якого об'єктом інвестування є квартира № 50, загальною площею 66,70 кв. м, і житловою площею 25,30 кв. м, яка знаходиться у будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 7-9).

Відповідно до п. 3.1 договору інвестор зобов'язаний здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості площі об'єкта інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв. м загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів, п. 3.7 договору передбачено, що дані щодо розрахунків між інвестором та організацією фіксуються в картці розрахунків.

Згідно з п. 3.2 договору поточна вартість 1 кв. м визначається на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості та територіального розташування, з урахуванням ступеня готовності об'єкта, вартості будівельних та інших робіт, виконання яких необхідно для реалізації проекту та затверджується наказом замовника з будівництва даного об'єкта.

Відповідно до п. 3.3 цього договору зміна вартості 1 кв. м загальної площі поширюється виключно на ту частину загальної площі, яка не проінвестована інвестором на момент змін ціни. Вартість частини площі, що фактично проінвестована інвестором до моменту змін ціни, перегляду не підлягає.

Сертифікатом відповідності інспекції ДАБК у м. Києві від 18 липня 2011 року серії НОМЕР_1 засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкта, житлового будинку по АДРЕСА_1. Сертифікат виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 12 липня 2011 року (а. с. 17).

Згідно з п. 6.1 договору загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю 1 кв. м, що діє на день здійснення останнього внеску.

22 квітня 2013 року Київським МБТІ та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна був виготовлений технічний паспорт на об'єкт інвестування, згідно з яким фактична загальна площа квартири АДРЕСА_1 становить 81,1 кв. м (а. с. 31-33).

Отже, загальна площа об'єкта інвестування спірної квартири за результатами обмірів Київського МБТІ є більшою за проектну, та становить не 66,70 кв. м, а 88,1 кв. м, і перевищила передбачену договором площу на 14,4 кв. м.

Таким чином, непроінвестована частина спірної квартири становить 35,84 кв. м (14,4 (за замірами БТІ) +21,44 (непроінвестовано за договором).

Наказами ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» від 01 листопада 2010 року № 1-11/10 установлено з 01 листопада 2010 року ціну 1 кв. м загальної площі житла при інвестуванні квартир у житловому будинку по АДРЕСА_1, будівельний майданчик 9, від 12 000 грн до 16 000 грн залежно від кількості кімнат та загальної площі квартири (а. с. 34, 35).

Згідно з п. 3.7 договору дані за розрахунки між інвестором та організацією фіксуються в картці розрахунків. Картка розрахунків заповнюється при підписанні даного договору та є його невід'ємною частиною. Зміни можуть бути внесені тільки на підставі здійснених у письмовій формі та оформлених додаткових угод про зміни умов даного Договору.

Відповідно до картки розрахунків за вказаним договором ОСОБА_3 мала проінвестувати спірну квартиру загальною площею 66,70 кв. м до 17 липня 2006 року включно, однак станом на 28 лютого 2005 року нею сплачено 156 070 грн, тобто проінвестовано лише 45,26 кв. м, інші платежі нею не проводилися (а. с. 10).

Пунктами 3.4, 3.6 договору передбачено, що відмова інвестора від інвестування після змін, зазначених в п. п. 3.2. 3.3, організація може розглядати як припинення інвестором виконання зобов'язань за даним договором. Інвестування здійснюється шляхом внесення грошових коштів на поточний рахунок організації в додатково узгодженому сторонами порядку або іншим способом, який не суперечить домовленості сторін та чинному законодавству України. Внесення грошових коштів інвестором здійснюється згідно з погодженим графіком інвестування. Перший внесок у розмірі 30 % здійснюється протягом 7 (семи) банківських днів із моменту підписання договору.

Згіднозі ст.ст. 525,526,530 ЦКУкраїни зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

За таких обставин суд першої інстанції, з висновком якого погодився апеляційний суд, дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог товариства та відмову в задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_3, вказуючи про те, що домовленість про доплату, що міститься в п. 6.1. договору, є додатковою, передумовою настання якої є зміна житлової площі проінвестованої квартири після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ. ОСОБА_3 свої зобов'язання за договором № К19/50 про залучення інвестицій в будівництво житла не виконала в повному обсязі, а саме не проівестувала 100 % вартості даної квартири, а лише його частину, а саме: проінвестовано 45,26 кв. м, тоді як договором передбачено, 66,70 кв. м, непроінвестована частина становить 21,44 кв. м.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 335 ЦПК України суд касаційної інстанції в межах касаційної скарги перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні суду чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність чи недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Обставини справи досліджено повно, зібраним доказам надана оцінка.

Доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом норм матеріального права і порушення норм процесуального права при його ухваленні, які передбачені ст. ст. 338-341 ЦПК України як підстави для скасування судових рішень та в основному зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновком суду по їх оцінці, тому колегія суддів вважає за необхідне відхилити касаційну скаргу.

Керуючись ст. ст. 335, 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Святошинського районного суду м. Києва від 25 листопада 2015 року та ухвалу апеляційного суду м. Києва від 26 лютого 2016 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий О.О. Дьоміна

Судді: М.В. Дем'яносов

А.В.Маляренко

І.К.Парінова

О.В.Ступак