Справа № 456/2770/16-ц
Провадження № 2/456/1687/2016
РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

03 листопада 2016 року

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Бораковського В. М. ,

за участю секретаря Проців І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Стрийської міської ради, третя особа Департамент ДАБІ у Львівській області про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

в обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що рішенням виконавчого комітету Стрийської міської ради від 25.09.2008р. №321 Стрийському відділенню Львівської філії АКБ «Форум», як власнику нежитлових приміщень по АДРЕСА_1, було дозволено проведення проектно-пошукових робіт по будівництву прибудови балкону-тераси з дворової частини будинку по АДРЕСА_1 згідно розробленої проектної пропозиції КП «СМБПА». На підставі вищенаведених документів АКБ «Форум» було розпочато будівництво прибудови «А'-І» до нежилих приміщень по АДРЕСА_1 в м.Стрий Львівської області. Згідно з протоколом № 28 проведення аукціону (електронних торгів) з продажу активів ПАТ «Банк Форум» (стара назва «АКБ «Форум») від 30.12.2015р., а саме нежилих приміщень площею 43,7 кв. м. за адресою: Львівська обл., м.Стрий, АДРЕСА_1, переможцем аукціону по лоту № 28 визнано її. На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 29.01.2016р. Русанюком З.З., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, реєстр. №193 та акту приймання-передачі, ПАТ «Банк Форум» (Продавець) передало, а вона прийняла у власність нежиле приміщення загальною площею 43,7 кв. м., що знаходяться за адресою: Львівська область, м.Стрий АДРЕСА_1. Нею було завершено будівництво добудови (реконструкція), розпочатої попереднім власником за вказаною адресою. Факти порушення при здійсненні будівельних робіт конструктивних елементів будинку або засобів протипожежного захисту відсутні, нежитлові приміщення з прибудовою відповідають вимогам надійності та безпечної експлуатації. Об'єкт нерухомого майна з прибудовою, прав та інтересів інших осіб не порушує. В Стрийській міській раді їй повідомили, що оформити право власності на самовільне будівництво не має законних підстав.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, покликаючись на викладені в позові обставини, не заперечив проти заочного розгляду справи та просить суд позов задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи відповідно до вимог ст. 74 ЦПК України, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи відповідно до вимог ст. 74 ЦПК України, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що відповідач не з'явився в судове засідання будучи належним чином повідомлений і від нього не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, а також беручи до уваги думку представника позивача, тому судом проведено заочний розгляд справи.

Дослідивши наявні у справі докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з свідоцтва про право власності на нерухоме майно, 21.04.2008р. зареєстроване право приватної власності АКБ «Форум» на нежитлове приміщення по вул.Т.Шевченка,103/1 в м. Стрию Львівської області.

З акту обстеження приміщення Стрийського відділення Львівської філії АКБ «Форум» по АДРЕСА_1 від 08.09.2008р. вбачається, що комісія вважає за можливе добудову балкону-тераси з дворової частини будинку по АДРЕСА_1.

Рішенням Виконавчого комітету Стрийської міської ради від 25.09.2008р. №321, Стрийському відділенню Львівської філії АКБ «Форум» дозволено проведення проектно-пошукових робіт по будівництву прибудови балкону-тераси з дворової частини будинку по АДРЕСА_1.

Як вбачається з протоколу №28 від 30.12.2015р. проведення аукціону (електронних торгів) з продажу активів ПАТ «Банк «Форум», переможцем лоту №28 - нежилого приміщення площею 43,7 кв.м. в м. Стрий по АДРЕСА_1 є ОСОБА_1.

Згідно договору купівлі-продажу від 29.01.2016р., зареєстрованого в реєстрі за №193, ПАТ «Банк «Форум» передає у власність, а ОСОБА_1 приймає у власність нежиле приміщення загальною площею 43,7 кв.м. в м. Стрий по АДРЕСА_1, і сплачує за нього в повному обсязі грошову суму за ціною, встановленою за результатами торгів на аукціоні, який відбувся 30.12.2015р. у формі електронних торгів.

Як вбачається з акту прийому-передачі від 29.01.2016р., ПАТ «Банк «Форум» передав, а ОСОБА_1 прийняла нежиле приміщення в м. Стрий по АДРЕСА_1, загальною площею 43,7 кв.м.

З технічного паспорта від 13.07.2016р. вбачається, що в м. Стрий по АДРЕСА_1 знаходяться вбудовані нежитлові приміщення «А-1» та прибудова «А'-1». Загальна площа складає 59,3 кв.м.

Як вбачається із звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, нежитлове приміщення з прибудовою в м. Стрий по АДРЕСА_1/1, відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації. Нежиле приміщення №1 з прибудовою придатне для подальшої безпечної експлуатації.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 325 ЦК України фізичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій», який був чинний на час початку будівництва АКБ «Форум» прибудови, дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як вбачається з п. 8 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)», право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (стаття 1021 ЗК) або з інших передбачених законом підстав. Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством.

Пункт 12 постанови передбачає, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Таким чином, дослідженими у судовому засіданні обставинами справи встановлено, що нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 в м. Стрий належало на праві приватної власності АКБ «Форум», який, отримавши рішення Стрийської міської ради про дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт по будівництву прибудови балкону-тераси з дворової частини будинку по АДРЕСА_1, розпочав дане будівництво, однак його не завершив, оскільки активи ПАТ «Банк «Форум», в тому числі і згадане нежитлове приміщення, були виставлені на продаж. 29.01.2016р. позивач купила дане нежитлове приміщення разом з прибудовою, після чого завершила будівництво прибудови балкону-тераси з дворової частини будинку.

Зважаючи на вимоги ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій», який був чинний на час початку будівництва АКБ «Форум» прибудови, а також положення ст. 376 ЦК України, дана прибудова вважається самочинним будівництвом.

Враховуючи, що будівництво прибудови проведено відповідно до будівельних норм та правил, про що свідчить наявний в матеріалах справи письмовий доказ (звіт про проведення технічного обстеження), воно не порушує права інших осіб, в тому числі Стрийської міської ради як розпорядника земельної ділянки, на якій позивачем проведено будівництво прибудови, що вбачається з рішення ВК Стрийської міської ради від 25.09.2008р. №321, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст.15, 16, 316, 317, 319, 321, 325, 328, 376, 392 ЦК України, суд, -

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1., і.н.НОМЕР_1, право власності на нежитлові приміщення з прибудовою, загальною площею 59,3 кв.м., що знаходяться по АДРЕСА_1 в м. Стрий Львівської області.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Стрийський міськрайонний суд Львівської області.

Головуючий-суддя В. М. Бораковський