Справа №701/306/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 вересня 2016 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого судді - А. І. Костенка

за участю секретаря - М. А. Чикурової

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди від 28.10.2015 року до договору оренди землі № 273 від 12.10.2010 року,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди від 28.10.2015 року до договору оренди землі № 273 від 12.10.2010 року.

На підставу своїх вимог спирається на те, що між ТОВ «Чорна Кам'янка» та гр. ОСОБА_1, 12 жовтня 2010 року, був укладений договір оренди землі № 273, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 1,9366 га (рілля) (п. 2.1 Договору) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно п. 3.1 договору, строк дії становив 5 років, починаючи із дня набрання чинності цим договором. Пункт 14.1 договору, договір набирав чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Маньківським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельному кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 28.12.2010 р. за № 46. Починаючи з 28 грудня 2010 р. позивач, в відповідності діючого на момент укладання договору законодавства, набув права оренди на земельну ділянку. Сторонами було погоджено (п.3.2 Договору), що після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до домовленостей сторін закріплених в п. 9.4 Договору, орендодавець позивач взяв на себе зобов'язання по своєчасній виплаті орендної плати в строки та в розмірі передбачених умовами договору. Пункт. 4.1 договору оренди землі визначає, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 2.4 Договору). При цьому обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Позивач належним чином в відповідності з умовами та строками передбаченими договором проводив розрахунок за користування земельною ділянкою. Як доказ належного виконання обов'язку по нарахуванню та виплаті орендної плати надають копії відомостей про отримання відповідачем орендної плати за останні три роки (2013-2015 р.р) та довідку Товариства за вих. № 25679 від 18.03.2016 р. про нараховану та виплачену суму орендної плати. В період користування земельною ділянкою, позивач належним чином виконував і інші взяті на себе зобов'язання, зокрема проводив використання земельної ділянки відповідно п. 5.1 Договору та з урахуванням вимог передбачених п. 5.3 Договору. Товариство листом-повідомленням за вих. № 11692 від 29.10.2015 р. звернулось до відповідача з пропозицією поновити договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено додаткову угоду від 28.10.2015 р. в якій прописувались основні пункти договору та запропоновано збільшити орендну плату, відносно договору оренди землі № 273 від 12.10.2010 р., на рівні 7 % від нормативної грошової оцінки землі, а також визначити строк дії договору до 31.12.2025 року. Вказаний лист-повідомлення з прикладеною додатковою угодою, що підтверджується описом вкладення в цінний лист адресованого на ім'я відповідача та фіскальним чеком виданого відділенням поштового зв'язку смт. Маньківка, було направлено стороні відповідача 03.11.2015р. Даний поштовий лист, відповідно особистого підпису відповідача в рекомендованому повідомленні 5 листопада 2015 р. був вручений працівником органу поштового зв'язку. У відповідача був один місяць, з дати листа повідомлення, для перевірки викладених в листі та додатковій угоді даних, узгодження запропонованих пунктів ДУ, надіслання заперечень, тощо на направлений лист-повідомлення. На дату складання та направлення до суду даної позовної заяви від сторони відповідача не надходили ні погодження ні заперечення проти укладення додаткової угоди до договору. Позивач і надалі продовжує користуватися земельною ділянкою, яку йому передав в оренду відповідач, заперечень проти продовження орендних правовідносин відповідач не надавав, пропозиції про поновлення договору оренди відповідач не розглянув, актів прийому-передачі земельних ділянок від орендаря до орендодавця сторони не підписували, і до цього часу відповідач зволікає в укладенні додаткової угоди, що змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення заявлених вимог.

Суд, вислухавши учасників процесу, свідків: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини: між ТОВ «Чорна Кам'янка» та гр. ОСОБА_1, 12 жовтня 2010 року, був укладений договір оренди землі № 273, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 1,9366 га (рілля) (п. 2.1 Договору) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно п. 3.1 договору, строк дії становив 5 років, починаючи із дня набрання чинності цим договором. Пункт 14.1 договору, договір набирав чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Маньківським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельному кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 28.12.2010 р. за № 46. Починаючи з 28 грудня 2010 р. позивач, в відповідності діючого на момент укладання договору законодавства, набув права оренди на земельну ділянку. Сторонами було погоджено (п.3.2 Договору), що після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до домовленостей сторін закріплених в п. 9.4 Договору, орендар взяв на себе зобов'язання по своєчасній виплаті орендної плати в строки та в розмірі передбачених умовами договору. Пункт 4.1 договору оренди землі визначає, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 2.4 Договору). При цьому обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Позивач належним чином в відповідності з умовами та строками передбаченими договором проводив розрахунок за користування земельною ділянкою. Як доказ належного виконання обов'язку по нарахуванню та виплаті орендної плати позивач надав копії відомостей про отримання відповідачем орендної плати за останні три роки (2013-2015 р.р) та довідку Товариства за вих. № 25679 від 18.03.2016 р. про нараховану та виплачену суму орендної плати. В період користування земельною ділянкою, позивач належним чином виконував і інші взяті на себе зобов'язання, зокрема проводив використання земельної ділянки відповідно п. 5.1 Договору та з урахуванням вимог передбачених п. 5.3 Договору. Товариство листом-повідомленням за вих. № 11692 від 29.10.2015 р. звернулось до відповідача з пропозицією поновити договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено додаткову угоду від 28.10.2015 р. в якій прописувались основні пункти договору та запропоновано збільшити орендну плату, відносно договору оренди землі № 273 від 12.10.2010 р., на рівні 7 % від нормативної грошової оцінки землі, а також визначити строк дії договору до 31.12.2025 року. Вказаний лист-повідомлення з прикладеною додатковою угодою, що підтверджується описом вкладення в цінний лист адресованого на ім'я відповідача та фіскальним чеком виданого відділенням поштового зв'язку смт. Маньківка, було направлено відповідачеві 03.11.2015р. Даний поштовий лист, відповідно особистого підпису відповідача в рекомендованому повідомленні 5 листопада 2015 р. був вручений працівником органу поштового зв'язку. У відповідача був один місяць, з дати листа повідомлення, для перевірки викладених в листі та додатковій угоді даних, узгодження запропонованих пунктів додаткової угоди надіслання заперечень, на направлений лист-повідомлення. На дату складання та направлення до суду даної позовної заяви від сторони відповідача не надходили ні погодження ні заперечення проти укладення додаткової угоди до договору. Позивач і надалі продовжує користуватися земельною ділянкою, яку йому передав в оренду відповідач, заперечень проти продовження орендних правовідносин відповідач не надавав, пропозиції про поновлення договору оренди відповідач не розглянув, актів прийому-передачі земельних ділянок від орендаря до орендодавця сторони не підписували, і до цього часу відповідач зволікає в укладенні додаткової угоди. Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Відповідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 14 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно ст. 626 ЦК України визначає, що договір це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 627 ЦК України трактує, що відповідно ст. 6 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької діяльності. ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. ЗУ "Про оренду землі" зокрема визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно п. 3.1 договору, строк дії становив 5 (п'ять) років, починаючи із дня набрання чинності цим договором. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на момент укладання договору, а також п. 14.1 договору, договір набирав чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Маньківським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельному кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.12.2010 р. за № 46. З 28 грудня 2010 р. позивач, у відповідності діючого на момент укладання договору законодавства, набув права оренди на земельну ділянку. При цьому сторонами було погоджено (п.3.2 договору), що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця намір продовжити його дію. Відповідно до домовленостей сторін закріплених в п. 9.4 договору, позивач взяв на себе зобов'язання по своєчасній виплаті орендної плати в строки та в розмірі передбачених умов договору. Пункт. 4.1 договору оренди землі визначає, що орендна плата за користування ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 5 (п'яти) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 2.4 Договору). При цьому обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Позивач належним чином в відповідності з умовами та строками передбаченими договором проводив розрахунок за користування земельною ділянкою. Доказом належного виконання обов'язку по нарахуванню та виплаті орендної плати є копії відомостей про отримання відповідачем орендної плати за останні три роки (2013-2015 роки) (а.с 21, 28, 36, 44, 54, 64, 71, 78, 82, 84, 86, 90,) та довідка Товариства за вих. № 25679 від 18.03.2016 р. про нараховану та виплачену суму орендної плати (а.с. 102). В період користування земельною ділянкою, позивач належним чином виконував і інші взяті на себе зобов'язання, зокрема проводив використання земельної ділянки відповідно п. 5.1 Договору та з урахуванням вимог передбачених п. 5.3 Договору. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору землі). Згідно ч. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендар, який має намір скористатися переважним правом укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це оренда спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений договором, але не пізніше ніж спливу строку договору оренди землі. Згідно ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» визначає, що орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Згідно ч. 8 ст. 33 Закону, зазначає, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення та укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. В матеріалах справи міститься копія рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу з особистим підписом відповідача як доказ отримання/ознайомлення відповідачем з листом та запропонованою пропозицією поновити договір оренди.(а.с. 101). Відповідно до правил вручення рекомендованого поштового відправлення іншій особі є неможливим. Так відповідно п. 99 Правил надання послуг поштового звязку - рекомендовані поштові відправлення (а саме таким листом були направлені пропоновані зміни до договору), у тому числі рекомендовані листи з позначкою «Судова повістка», рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень, поштових переказів, повідомлення про надходження електронних поштових переказів, які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових, поштових переказів, адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об'єкті поштового зв'язку вручаються адресату, а у разі його відсутності - повнолітньому члену сім'ї за умови пред'явлення документа, що посвідчує особу, а також документа, що посвідчує родинні зв'язки з адресатом (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб тощо), чи рішення органу опіки і піклування про призначення їх опікунами чи піклувальниками. У разі відсутності адресата або повнолітніх членів його сім'ї до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, поштового переказу. З вказаної норми випливає, що крім адресата або ж уповноваженої на те адресатом особи ніхто не може отримати рекомендованого листа. Відповідно до п. 7.6 Договору приймання-передача земельної ділянки із оренди здійснюється двосторонньою комісією, що складається з представників сторін, шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки із оренди. Сторони повинні призначити своїх представників та приступити до передачі земельної ділянки протягом десяти днів із дня припинення дії цього договору. Договір був зареєстрований 28 грудня 2010 р., тобто в разі закінчення договірних відносин, акт приймання-передачі (повернення) земельної ділянки який засвідчував би повернення земельної ділянки мав бути підписаний сторонами до 08 січня 2016 р. П. 7.7 укладеного договору трактує, що земельна ділянка вважається переданою із оренди із дня підписання сторонами акту приймання-передачі земельної ділянки із оренди. Оскільки товариство мало наміром скористатися своїм переважним правом поновлення договору оренди землі, тому зі своєї сторони позивач не підписував згадуваного акту приймання передачі, а відповідно і не повертало земельної ділянки із оренди вважаючи, що договір оренди підлягає поновленню в передбаченому законодавством порядку, тому вимоги представника позивача підлягає до повного задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 58-60, 88, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 6, 626, 627, 777 ЦК України, ст. ст. 93, 124 ЗК України, ЗУ "Про оренду землі", "Правилами надання послуг поштового звязку" суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати договір оренди землі № 273 від 12.10.2010 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» зареєстрований у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельному кадастру», про що у Державному реєстрі вчинено запис від 28.12.2010 року за № 46 - поновленим.

Визнати укладеною додаткову угоду від 28.10.2015 року до договору оренди землі № 273 від 12.10.2010 року зареєстрованого 28.12.2010 року за № 46 з моменту набрання чиності рішення на умовах визначених додатковою угодою.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд на протязі десяти днів.

Суддя А. І. Костенко