Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 280/577/16-ц
Провадження № 2/280/493/16
РІШЕННЯ

Іменем України

30 червня 2016 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Щербаченко І. В.,

при секретарі Бондаренко Н. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Коростишівського районного суду Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Андріївське про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

До суду звернулися позивачі з вказаним позовом, в якому просять розірвати договори оренди земельної ділянки, укладені між позивачами та СТОВ «Андріївське». В обґрунтування позову вказують, що сторони уклали такі договори оренди земельних ділянок: договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :04:000:0226) від 24 грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»; договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :05:000:0000) від 24 грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»; договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :04:000:0225) від 24 грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»; договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0276) від 24 грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_4 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»; договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0275) від 27 грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»; договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0274) від 27 грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»; договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0273) від 30 березня 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»; договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0497) від 05 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»; договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0207), укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»; договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0208), укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське». Відповідно до пункту 4.5 Договорів сторони домовилися, що орендна плата виплачується орендарем не пізніше 01 квітня року, наступного за той, який сплачується орендна плата з можливістю її сплати раніше зазначеного строку. Станом на час подачі позову орендар не виконав взяте на себе зобовязання щодо сплати орендної плати, чим істотно порушив права орендодавців. На особисті прохання орендодавців сплатити виниклу заборгованість по орендній платі, чим істотно порушив права орендодавців. На даний час земельні ділянки взагалі не використовуються, посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бурянами не застосовуються, чим створено загрозу їх забруднення та заліснення, що у подальшому може призвести до значного погіршення якісного стану земельної ділянки. Невикористання орендарем земельної ділянки за цільовим призначенням ставить під сумнів факт можливості у подальшому сплатити орендні платежі за наступні періоди, оскільки вирощування зернових, бобових та насіння олійних культур згідно відомостей, що містяться в ЄДРПОУ є основним видом економічної діяльності орендаря. Тому позивачі вказують, що грубе порушення орендарем положення договорів, зокрема щодо сплати орендних платежів, а також факт без господарського використання земельної ділянки, що може призвести до істотного погіршення її якісного складу є підставою для розірвання договору.

Представник позивачів подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивачів та за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причина неявки суду невідома, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не надходило. Відповідно до статті 169 Цивільного процесуального кодексу України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), та відповідно до статті 224 Цивільного процесуального кодексу України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивачів не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

24 грудня 2010 року між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське» було укладено договори оренди земельних ділянок (кадастровий номер :04:000:0226, кадастровий номер :05:000:0000, кадастровий номер :04:000:0225). 24 грудня 2010 року між ОСОБА_4 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське» було укладено договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0276). 27 грудня 2010 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське» було укладено договори оренди земельних ділянок (кадастровий номер :03:000:0275, кадастровий номер :03:000:0274). 30 березня 2011 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське» було укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0273). 05 вересня 2012 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське» було укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0497). 24 грудня 2010 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське» було укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0207).

Згідно з ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних, або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно пунктом 6 статті 93 Земельного кодексу України, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно з частиною 3 статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Пунктом 3.4 договорів передбачено, що якщо орендар не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору повідомив письмово орендодавця про намір продовжити його дію, а орендодавець до закінчення дії договору не надіслав письмових заперечень, то договір вважається пролонгованим на термін, що зазначений у пункту 3.2, тобто на пять років. Відповідачем не надано підтвердження письмового сповіщення позивачів про пролонгацію договору.

У зв'язку з порушенням відповідачем зобов'язання перед позивачами про сплату орендної плати за користування земельним ділянками та закінчення терміну їх дії вони мають право у відповідності до статті 611 Цивільного кодексу України розірвати дані договори оренди.

Згідно з частинами 1, 2 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Позивачі вказують, що відповідач не сплачує кошти за оренду земельної ділянки, не використовує її за цільовим призначенням, відповідачем дані обставини не спростовуються, тому суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-228, 294 Цивільного процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Андріївське про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Розірвати такі договори оренди земельних ділянок:

?договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :04:000:0226) від 24 грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»;

?договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :05:000:0000) від 24 грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»;

?договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :04:000:0225) від 24 грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»;

?договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0276) від 24 грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_4 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»;

?договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0275) від 27 грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»;

?договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0274) від 27 грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»;

?договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0273) від 30 березня 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»;

?договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0497) від 05 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»;

?договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0207), укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»;

?договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:000:0208), укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське».

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Андріївське на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у сумі 100 (сто) гривень 00 копійок.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Андріївське на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати у сумі 50 (пятдесят) гривень 00 копійок.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Андріївське на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати у сумі 100 (сто) гривень 00 копійок.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Андріївське на користь ОСОБА_4 понесені судові витрати у сумі 100 (сто) гривень 00 копійок.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Андріївське на користь ОСОБА_5 понесені судові витрати у сумі 150 (сто пятдесят) гривень 00 копійок

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Андріївське судовий збір у сумі 2256 (дві тисячі двісті пятдесят шість) гривень 00 копійок на користь держави.

Заочне рішення може бути переглянуто Коростишівським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Житомирської області через Коростишівський районний суд Житомирської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя І. В. Щербаченко