Провадження № 2/235/1708/16
Справа № 235/3587/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2016 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого судді Назаренко Г.В.

при секретарі Іванченко І.О.

за участю представників позивачки ОСОБА_1, ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про розірвання договору довічного утримання та встановлення порядку користування жилим приміщенням, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: служба у справах дітей Покровської міської ради Донецької області, приватний нотаріус Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_6, -

ВСТАНОВИВ:

В червні 2016 року ОСОБА_5 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про розірвання договору довічного утримання та встановлення порядку користування жилим приміщенням, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: служба у справах дітей Покровської міської ради Донецької області, приватний нотаріус Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_6. В обгрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що відповідач по справі є її племінником, який в травні 2013 року запропонував їй свою допомогу для забезпечення її утримання та догляду довічно. Вона погодилась, і 6 червня 2013 року між нею та відповідачем був укладений договір довічного утримання, який посвідчений приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області по реєстру № 1738.

Згідно вказаного договору відповідач взяв на себе зобов'язання надавати їй довічне матеріальне забезпечення у вигляді забезпечення житлом шляхом збереження права безоплатного прижиттєвого проживання у відчужуваній частині житлового будинку, забезпечення щоденним харчуванням, забезпечення придатним для носіння одягом та взуттям, забезпечення догляду та надання необхідної допомоги, надання побутових послуг (прибирання житла, прання постільної білизни, одягу раз на тиждень тощо, послуги перукарні - за вимогою, ремонт побутової, також аудіо-, відеотехніки - за вимогою тощо), забезпечення належними лікувальними засобами, вартість яких визначається на підставі наданих лікарями рецептів, санаторно-курортних карток, довідок або рахунків про їх вартість - за потребою та вимогою, забезпечення послугами адвокатів та нотаріусів - за потребою. Натомість вона передала у власність відповідачу 1/4 часину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд та побудов, розташованого за адресою: м. Красноармійськ Донецької області, вулиця Колонтай, будинок № 20. Оціночна вартість 1/4 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд та побудов, розташованого за адресою: м. Красноармійськ Донецької області, вулиця Колонтай, будинок № 20 згідно звіту ТОВ "ОСОБА_4 експертиза" від 06.04.2013р. становить 68 675 грн.

На підставі ст.754 ЦК України до припинення договору 6 червня 2013 року приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області було накладено заборону на відчуження нерухомого майна на 1/4 частину житлового будинку.

Відповідач не виконує взяті на себе обов'язки, які передбачені договором, не звертає уваги на її потреби і стан здоров'я, не забезпечує її харчуванням, медикаментами, необхідною допомогою, і взагалі відмовляється доглядати її, дуже погано ставиться до неї.

18 травня 2016 року вона та відповідач звернулись до приватного нотаріуса Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_6 із заявою про розірвання договору довічного утримання та укладення угоди про розподіл та визначення часток у спільному майні, однак нотаріусом видана постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії у зв'язку з ненаданням виконкомом Красноармійської міської ради дозволу на розірвання договору довічного утримання на 1/4 частину будинку, яка є предметом укладеного договору довічного утримання.

Вона мешкає в будинку, частина якого є предметом договору довічного утримання, іншого житла не має. Будинок має 4 жилі кімнати, тому вона вважає, що є можливість встановити порядок користування житловим будинком в такий спосіб, щоб не були порушені права малолітніх дітей: виділити їй в користування жилу кімнату площею 15,5 кв.м., відповідачу - три жилі кімнати площею 12,9 кв.м, 13,7 кв.м., надвірні споруди та побудови залишити в спільному користуванні.

Позивачка в судове засідання не з'явилась, надала заяву, в якій просила справу розглянути за її відсутності за участю її представників.

Представники позивачки ОСОБА_1, ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги, просили позов задовольнити повністю.

Відповідач позов визнав повністю, підтвердивши суду факт укладення між ним та ОСОБА_5 договору довічного утримання на умовах, зазначених в позові. Зазначив, що істинна причина звернення позивачкою до суду з позовом про розірвання договору довічного утримання є її примирення з дочкою ОСОБА_2, з якою у неї був давній конфлікт, а не невиконання ним своїх обов'язків по її життєвому матеріальному забезпеченню, однак він все ж таки не заперечує проти можливості розірвання договору довічного утримання, визнання за позивачкою права власності на 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд та побудов, зняття заборони на відчуження цієї частини житлового будинку, а також встановлення порядку користування будинком з надвірними спорудами та побудовами, запропонованим позивачкою.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, приватний нотаріус Красноармійського міського нотаріального округу ОСОБА_6 надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - служби у справах дітей Покровської міської ради Донецької області ОСОБА_4 вважала, що підстави для задоволення позову відсутні, оскільки у випадку розірвання договору довічного утримання та визнання права власності на 1/4 частину спірного житлового будинку будуть порушені житлові права дітей відповідача, а саме порушиться право користування дітьми 1/4 частиною будинку.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.

6 червня 2013 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 був укладений договір довічного утримання, згідно умов якого ОСОБА_5 передала ОСОБА_3 належну їй 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд та побудов, розташованого за адресою: місто Краснормійськ Донецької області, вулиця Колонтай, будинок № 20, взамін чого ОСОБА_3 зобов'язався надавати відчужувачу довічне матеріальне забезпечення. Договір посвідчений приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області 6 червня 2013 року, зареєстрований в реєстрі за № 1738.

Згідно п.5 вказаного договору за згодою сторін обов'язок набувача майна по наданню відчужувачу довічного забезпечення визначався у вигляді забезпечення її житлом шляхом збереження права безоплатного прижиттєвого проживання у відчужуваній частині житлового будинку, забезпечення щоденним харчуванням, забезпечення придатним для носіння одягом та взуттям, здійсненні догляду та наданні необхідної допомоги, надання побутових послуг (прибирання житла, прання постільної білизни, одягу раз на тиждень тощо, послуги перукарні - за вимогою, ремонт побутової, також аудіо-, відеотехніки - за вимогою тощо), забезпечення належними лікувальними засобами, вартість яких визначається на підставі наданих лікарями рецептів, санаторно-курортних карток, довідок або рахунків про їх вартість - за потребою та вимогою, забезпечення послугами адвокатів та нотаріусів - за потребою.

Право власності на 1/4 частку житлового будинку з надвірними спорудами по побудовами, розташованого за адресою: м. Красноармійськ Донецької області, вулиця Колонтай, будинок 20 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1205775 від 06.06.2013р.

Постановою приватного нотаріуса Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_6 про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 18.05.216р. № 409/02-31 ОСОБА_5 відмовлено у розірванні договору довічного утримання та укладенні укладанні угоди з ОСОБА_3 про розподіл та визначення часток у спільному майні, розташованому за адресою: м. Красноармійськ Донецької області, вулиця Колонтай, № 20, у зв'язку з тим, що виконком Красноармійської міської ради на надав дозволу на розірвання договору довічного утримання на 1/4 частину будинку, право користування якою мають малолітні діти.

Згідно ст.744 ЦК України за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

Відповідно до ст.755 ЦК України договір довічного утримання (догляду) може бути розірваний за рішенням суду: 1) на вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов'язків, незалежно від його вини; 2) на вимогу набувача. Договір довічного утримання (догляду) припиняється зі смертю відчужувача.

Відповідно до положень ч.1 ст.756 ЦК України у разі розірвання договору довічного утримання (догляду) у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням набувачем обов'язків за договором, відчужувач набуває право власності на майно, яке було ним передане, і має право вимагати його повернення. У цьому разі всі витрати, зроблені набувачем на утримання та (або) догляд відчужувача, не підлягають поверненню.

У зв'язку з невиконанням набувачем своїх обов'язків за договором довічного утримання такий договір на вимогу відчужувача підлягає розірванню за рішенням суду, за позивачкою необхідно визнати право власності на 1/4 частину відчужуваного нею будинку, а також підлягає зняттю заборона на відчуження 1/4 частини відчужуваного будинку.

Суд не може погодитись з доводами третьої особи - служби у справах дітей Покровської міської ради Донецької області про те, що розірвання договору довічного утримання на 1/4 частину будинку за адресою: м. Красноармійськ, вулиця Колонтай, будинок 20, між сторонами призведе до порушення права користування дітьми відповідача 1/4 частиною житлового будинку, оскільки цим обмежується передбачене законом право відчужувача на розірвання в судовому порядку договору довічного утримання у випадку встановлення фактів невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов'язків за договором і не вливає на висновки суду щодо можливість такого розірвання договору довічного утримання між сторонами.

Суд вважає за необхідне встановити такий порядок користування жилим будинком з надвірними спорудами та побудовами, що розташований за адресою: м. Красноармійськ Донецької області, вулиця Колонтай, будинок № 20: виділити позивачці у користування жилу кімнату площею 15,5 кв.м., відповідачу - три жилі кімнати площею 12,9 кв.м., 13,7 кв.м., 12,6 кв.м.; тамбур, котельну, передпокій, ванну, кухню, пг-погріб з шийкою, а-1 тамбур, а1-1 ганок, а2-1 тамбур, а3-1 навіс, Б-1 літню кухню, б1-1 навіс, В-1 сарай, Д-1 убиральню, Е-1 сарай, Ж-1 гараж, З-1 літній душ, И-1 яму вигрібну, 1 вимощення, П колодязь, № 2 ворота, № 4 огорожу, № 5 огорожу - залишити в спільному користуванні сторін.

Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України у зв'язку із задоволенням позову підлягають присудженню з відповідача на користь позивачки понесені нею і документально підтверджені судові витрати, що складаються з судового збору на суму 2204,80 грн.

Відповідно до ст.ст.744, 755, 766 ЦК України, керуючись ст.ст.15, 60, 88, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_5 задовольнити повністю.

Розірвати договір довічного утримання, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 6 червня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_6 6 червня 2013 року по реєстру за № 1739, та скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на 1/4 частину житлового будинку, розташованого за адресою: м. Красноармійськ Донецької області, вулиця Колонтай, будинок № 20, яка зареєстрована на підставі договору довічного утримання від 6 червня 2013 року.

Визнати за ОСОБА_5 право владності на 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд та побудов, розташованого за адресою: м. Красноармійськ Донецької області, вулиця Колонтай, будинок № 20.

Зняти заборону на відчуження 1/4 частини житлового будинку, розташованого за адресою: м. Красноармійськ Донецької області, вулиця Колонтай, будинок № 20, накладену приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_6 6 червня 2013 року у зв'язку з посвідченням договору довічного утримання.

Встановити порядок користування жилим будинком з надвірними спорудами та побудовами, розташованого за адресою: м. Красноармійськ Донецької області, вулиця Колонтай, будинок № 20, виділивши ОСОБА_5 у користування жилу кімнату площею 15,5 кв.м.; ОСОБА_3 три жилі кімнати площею 12,9 кв.м., 13,7 кв.м., 12,6 кв.м.; тамбур, котельну, передпокій, ванну, кухню, пг-погріб з шийкою, а-1 тамбур, а1-1 ганок, а2-1 тамбур, а3-1 навіс, Б-1 літню кухню, б1-1 навіс, В-1 сарай, Д-1 убиральню, Е-1 сарай, Ж-1 гараж, З-1 літній душ, И-1 яму вигрібну, 1 вимощення, П колодязь, № 2 ворота, № 4 огорожу, № 5 огорожу залишити в спільному користуванні ОСОБА_5 та ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 на відшкодування сплаченого судового збору 2204 (дві тисячі двісті чотири) гривні 80 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Вступна та резолютивна частини проголошені негайно після проголошення судового розгляду 13 липня 2016 року, повний текст рішення суду виготовлений 18 липня 2016 року.

Суддя Г.В. Назаренко