Справа № 709/912/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.07.2016 року смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого - судді Цибра Н.В.

за участі секретарі Петраш Т.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Чорнобай цивільну справу за позовом СТОВ"Кліщинське" до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації та визнання договору оренди землі поновленим,-

в с т а н о в и в :

Позивач СТОВ "Кліщинське" звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 с.Кліщинці Чорнобаївського району Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації та визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендодавцем, зазначаючи, що 21 квітня 2012 року між сторонами СТОВ "Кліщинське" та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,64 га терміном на три роки, зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок у районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 21 квітня 2012 року за № 92.

На час закінчення строку договору оренди земельна ділянка була засіяна позивачем СТОВ "Кліщинське". ОСОБА_1 протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки не висловила будь-яких заперечень проти поновлення договору оренди, то договір вважається поновленим відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" .

В грудні 2015 року ОСОБА_1 уклала договір оренди зазначеної ділянки з приватним підприємцем ОСОБА_2 та зареєструвала у відділі Держгеокадастру у Чорнобаївському районі та у Державного реєстратора при Чорнобаївській РДА .

Мотивуючи тим, що позивач СТОВ "Кліщинське" умови договору виконував належним чином, при цьому ОСОБА_1 продовжувала отримувати кошти за орендоване майно на протязі жовтня та грудня 2015 року вже після закінчення строку договору, чим фактично визнавала те, що договір поновлений, так як ніякого письмового повідомлення позивачу вона не направляла взагалі, незважаючи на те, що до закінченя строку дії договору ОСОБА_1 була повідомлена про намір скористатися своїм переважним правом на оренду земельної ділянки, додавши до нього проект додаткової угоди, позивач просив визнати недійсним договір оренди землі, укладений між приватним підприємцем ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та скасувати його державну реєстрацію, визнати договір оренди землі №92 від 21 квітня 2012 року , укладений між СТОВ "Кліщенське" та ОСОБА_1 поновленим

.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задоволити у повному обсязі на підставах, викладених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з"явилась, була повідомлена про розгляд справи належним чином, про що маються розписки в матеріалах справи. Заперечення проти позову відповідачем не подано.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, встановив такі обставини справи та визначив відповідно до них правовідносини.

21 квітня 2012 року між сторонами СТОВ "Кліщинське" та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,64 га терміном на три роки, зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок у районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 21 квітня 2012 року за № 92.

На час закінчення строку договору оренди земельна ділянка була засіяна позивачем СТОВ "Кліщинське". ОСОБА_1 протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки не висловила будь-яких заперечень проти поновлення договору оренди, то договір вважається поновленим відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі"

В грудні 2015 року ОСОБА_1 уклала договір оренди зазначеної ділянки з приватним підприємцем ОСОБА_2 та зареєструвала у відділі Держгеокадастру у Чорнобаївському районі та у Державного реєстратора при Чорнобаївській РДА .

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов"язків.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, грунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюються за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За приписом ст.13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В судовому засіданні встановлено, що між сторонами 21 квітня 2012 року був укладений договір оренди землі строком на три роки (а.с.8-14).

Пунктом 8 договору передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. Таке положення договору узгоджується зі ст.33 Закону України "Про оренду землі", за якою по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов"язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов"язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше, ніж з місяць до спливу строку договору оренди землі.

Згідно повідомлення СТОВ "Кліщинське" №39 від 17.02.2014 року орендодавцю ОСОБА_1 було запропоновано поновити договір оренди землі №92 від 21 квітня 2012 року на той самий строк і на тих же умовах (а.с.7).

З довідки СТОВ "Кліщинське" №91 від 18.04.2016 року встановлено, що орендодавець ОСОБА_1 не попереджала про намір припинити дію договору оренди землі і не висловлювала заперечень щодо продовження строку дії договору на новий строк (а.с.15).

Таким чином, в судовому засіданні встановлено та перевірено доказами наступні обставини: СТОВ "Кліщинське" продовжує користуватися земельною ділянкою, належною відповідачу, належним чином виконує свої обов"язки за договором, відсутні будь-які заперечення орендодавця щодо продовження строку дії договору оренди землі. На думку суду, неявка в судове засідання відповідача і відсутність заперечень проти позову також свідчить про те, що відповідач як власник земельної ділянки не має заперечень проти поновлення строку дії договору оренди землі, укладеного зі СТОВ "Кліщинське".

Суд вважає, що діями відповідача, а саме укладення договору оренди 02 вересня 2015 року належної їй земельної ділянки з приватним підприємцем ОСОБА_2 , порушено переважне право позивача на поновлення договору оренди , укладеного 21 квітня 2012 року. Порушене право підлягає захисту відповідно до ст.3 ЦК України, ч.3 ст.152 ЗК України шляхом визнання угоди недійсною .

Керуючись ст.ст 626,792 ЦК України, ст.13 Закону України "Про оренду землі", ст.124 Земельного кодексу України, ст.ст. 6,8,60,213-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов СТОВ "Кліщинське" до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним, сккасування його державної реєстрації та визнання оговору оренди землі задоволити повністю.

Визнати недісним договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1), укладеним 02 вересня 2015 року між приватним підприємцем ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі (кадастровий номер НОМЕР_1), укладеним між приватним підприємцем ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати договір оренди землі №92 від 21 квітня 2012 року укладений між СТОВ "Кліщинське" та ОСОБА_1 поновленим.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь СТОВ "Кліщинське" судові витрати в сумі 1378 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга, подана після закінчення строків, установлених ст. 294 ЦПК України, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку, про що постановляється ухвала.

Суддя Чорнобаївського

районного суду Н.В.Цибра