Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/879/16 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Белінська І. М.
РІШЕННЯ

Іменем України

07.07.2016 року Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

ОСОБА_2 головуючої,

ОСОБА_3,

ОСОБА_4,

при секретареві Постоєнко А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6, третя особа Реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 29 лютого 2016 року,

ВСТАНОВИЛА:

У лютому 2015 року ОСОБА_5 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_6, третя особа Реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він є власником земельної ділянки площею 8,76 га, яка розташована на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. Відповідно до договору оренди землі від 10.04.2013 року позивач передав відповідачу зазначену земельну ділянку строком на 10 років, а останній зобов?язався сплачувати йому до 31 грудня поточного року орендну плату у грошовій формі та розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5,555 грн. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Внаслідок невиконання відповідачем зобов?язань за договором оренди, утворилась заборгованість по орендній платі за період 2013-2014 роки у розмірі 11110 грн. та пеня у розмірі 594 грн., а всього 11704 грн., які позивач просив стягнути з відповідача на свою користь. Також просив розірвати договір оренди землі укладений 10.04.2013 року між ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_6, який зареєстрований реєстраційною службою Долинського РУЮ Кіровоградської області 10.09.2013 року під № 2437755.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 29 лютого 2016 року позов задоволено частково: стягнуто з ФОП ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5 заборгованість по орендній платі за 2013-2014 року у сумі 11 110 грн. та пеню 594 грн., а всього 11 704 грн., у задоволенні інших позовних вимог відмовлено, вирішено питання розподілу судових витрат.

В апеляційній скарзі позивач просить скасувати зазначене рішення в частині відмови у задоволенні позову про розірвання договору оренди землі та ухвалити в цій частині нове, яким задовольнити позов, посилаючись на неповне з?ясування судом обставин справи, що мають значення для справи та невідповідність висновків суду обставинам справи. Зазначає, що судом встановлено факт користування відповідачем земельною ділянкою позивача без сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази та обговоривши доводи скарги, колегія суддів вирішила, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню у частині відмови ОСОБА_5 у задоволенні позову до ФОП ОСОБА_6 про розірвання договору оренди землі з ухваленням нового рішення в цій частині з таких підстав.

Судом першої інстанції вірно встановлено та підтверджується матеріалами справи, що згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії Р3 № 402475, виданим Долинською РДА 25.01.2003 року ОСОБА_5 є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0223, площею 8,76 га, розташованої на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (а.с.4).

Відповідно до договору оренди землі від 10.04.2013 року, укладеного між позивачем ОСОБА_5 та відповідачем ОСОБА_6 зареєстрованого реєстраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області 10.09.2013 року номер запису:2437755, позивач надав відповідачеві у строкове платне користування земельну ділянку, площею 8,76 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років (а.с.5).

Внаслідок невиконання відповідачем зобов?язань за договором оренди, утворилася заборгованість по орендній платі за період 2013-2014 роки у розмірі 11110 грн. та пеня у розмірі 594 грн.

Задовольняючи позов в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та пені, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не заперечував наявність заборгованості , суд також врахував висновок судово-почеркознавчої експертизи № 1869 згідно з яким підпис у графі «Підписи про одержання» у відомості про отримання орендної плати за 2013 рік напроти прізвища ОСОБА_5 (порядковий № 8) про отримання ним орендної плати в сумі 5555 грн. підпис у вигляді «Захода», виконаний не самим ОСОБА_5, а іншою особою (а.с.105-109).

Рішення суду в цій частині не було оскаржене сторонами.

Відмовляючи у задоволенні позову в частині вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки суд першої інстанції дійшов висновку про те, що причиною невиплати орендної плати за 2014 рік було скрутне матеріальне становище відповідача, що стало наслідком втрати коштів від реалізації 22х тонн насіння соняшнику, у зв?язку з чим проводиться кримінальне провадження.

Проте з таким висновком суду не можна погодитися з таких підстав.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно положень ст.1 Закону України "Про оренду землі", ст.93 ч. 1 Земельного кодексу України - оренда землі та право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої видів діяльності.

Відповідно до ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За умовами даного договору позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Таким чином, між сторонами склалися договірні зобов'язання з приводу оренди землі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Згідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Саме по собі поняття «несвоєчасна сплата» означає несплату певної суми коштів у певний строк, зокрема, у даному випадку, у строк, передбачений договором оренди землі.

Так, пунктом 11 укладеного між сторонами договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься з 1 вересня до31 грудня один раз на рік.

Згідно із ч. 1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. У даному випадку такою подією є виплата орендної плати саме до 31грудня кожного року.

Таким чином, у даному випадку невиконання відповідачем обов'язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати.

Водночас договором оренди землі передбачено, що платіжним періодом для сплати орендної плати є кожен поточний рік дії договору до 31 грудня.

Орендна плата за 20132014 роки у порушення умов договору та норм ст. 129 ЦК України, відповідно до яких договір є обов'язковим для виконання сторонами оренди, так і не була виплачена позивачу.

Тобто протягом двох років підряд внаслідок систематичної несплати орендної плати позивач значною мірою був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди, а саме: можливості щороку отримувати орендну плату за користування його земельною ділянкою.

Посилання відповідача на те, що 20 жовтня 2014 року у нього викрали насіння соняшника у клькості близько 20-22 тонн не може бути доказом скрутного матеріального становища та підставою для несплати орендної плати, оскільки в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження збитків, завданих відповідачу внаслідок злочину, а наявне лише повідомлення про початок досудового розслідування за фактом правопорушення. Відповідач не довів належними та допустимими доказами відсутність своєї вини у порушенні зобов»язання (ст.614 ЦК України).

Згідно з п.п.2,4 ч.1 ст.309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Встановивши факт невиплати орендарем орендодавцю орендної плати протягом двох років підряд та стягнувши з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати у повному обсязі, суд першої інстанції дійшов необґрунтованого висновку про те, що невиплата орендної плати за 2014 рік мала місце з поважних причин.

На підставі викладеного, керуючись ст. 303, 304. 307, 309, 313-314, 316 ЦПК України, колегія суддів

ВИРІШИЛА:

Апеляційну ОСОБА_5 задовольнити.

Рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 29 лютого 2016 року скасувати у частині відмови ОСОБА_5 у задоволенні позову до ФОП ОСОБА_6 про розірвання договору оренди землі і ухвалити нове рішення у цій частині.

Позов ОСОБА_5 про розірвання договору оренди задовольнити. Розірвати договір оренди землі, укладений 10.04.2013 року між ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_6, та зареєстрований реєстраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області 10.09.2013 року № запису 2437755.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ на протязі 20 днів з дня набрання ним законної сили.

ГОЛОВУЮЧА: І.М.Белінська

СУДДІ: В.А.Франко

ОСОБА_4