Провадження № 2/369/316/16
РІШЕННЯ

Іменем України

30.06.2016 року Києво - Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Дубас Т.В.

при секретарі Дідур М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Люкстрейдкомпані Київ», ТОВ «КМД-Трейдінвест Україна», третя особа: ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2015 року позивач ОСОБА_2 звернулась до Києво-Святошинського районного суду київської області з даним позовом, мотивуючи його тим, що на підставі Договору дарування земельної ділянки від 22 серпня 2003 року, посвідченого Державним нотаріусом обласної державної нотаріальної контори ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 4-2912, а також на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку, серія ЯБ № 021282 від 31 серпня 2004 року, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1362 мені, ОСОБА_1, належала на праві власності земельна ділянка,розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Лісники, провулок Ватутіна, 18, загальною площею 0,1549 га, кадастровий номер :01:001:0062, цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель.

11 березня 2014 року при здійсненні виконавчого провадження щодо стягнення з позивача заборгованості за виконавчим листом між Відділом примусового виконання рішень УДВС Головного управління юстиції у Київській області та Приватним підприємством «Нива - В. Ш.» в особі Філії 11 було укладено договір № 1114037 згідно з яким останнє зобовязалось організувати прилюдні торги з реалізації вищевказаної земельної ділянки.

10 квітня 2014 року о 12 00 год. за адресою:Київська обл., м. Вишневе, вул.. JI. Українки,86, дійсно відбулись прилюдні торги з одним учасником - ТОВ «Люкстрейдкомпані Київ», яке і стало їх переможцем. Після цього покупцем було оформлено та зареєстровано на своє імя право власності на дану земельну ділянку.

Однак рішенням Апеляційного суду м. Києва від 05 серпня 2015 року у цивільній справі № 369/5994/14-ц, яке набрало законної сили з дня ухвалення, дані прилюдні торги визнано недійсними.

Незважаючи на це 11.09.2015 (після набрання чинності рішенням Апеляційного суду м. Києва від 05 серпня 2015 року у справі № 369/5994/14-ц) ТОВ «Люкстрейдкомпані Київ» уклало з ТОВ «КМД-Трейдінвест Україна» договір купівлі-продажу № 2633, зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за яким передало дану земельну ділянку ТОВ «КМД-Трейдінвест Україна» у власність, не маючи на той час на неї будь-яких прав.

Про існування спірного договору купівлі-продажу позивач дізналась з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 45537085 від 12.10.2015.

На думку позивача ОСОБА_5 № 2633 купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1549 га, кадастровий номер :01:001:0062, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Лісники, пров. Ватутіна, 18, укладений 11.09.2015 між ТОВ «Люкстрейдкомпані Київ» і ТОВ «КМД-Трейдінвест Україна», суперечить ст. 14 Конституції України, ч. 2 ст. 16, ч. 1, ч. 2 ст. 215, ч. 1 ст. 228 ЦК України і підлягає визнанню недійсним на підставі ч.. 1, 2 ст. 207 ГК України ч.І ст. 203, ч.І ст. 215 ЦК України.

Тому позивач просила визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1549 га, кадастровий номер :01:001:0062, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Лісники, пров. Ватутіна, 18, укладений 11 вересня 2015 року між ТОВ «Люкстрейдкомпані Київ» і ТОВ «КМД-Трейдінвест Україна», зареєстрований приваним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, за № 2633.

В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримав та просив позов задоволити.

ТОВ «Люкстрейдкомпані Київ» направило до суду письмові заперечення в яких просило в позові відмовити.

Представник ТОВ «КМД-Трейдінвест Україна» в судовому засіданні проти вимог позову заперечував, просив у позові відмовити.

Представник ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, у позові просив відмовити.

Суд, заслухавши пояснення сторін по справі, перевіривши матеріали справи та дослідивши зібрані в ній письмові докази, суд приходить до висновку що позовні вимоги не підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, 20 лютого 2013 року рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області у справі № 2-3473/12 провадження 2/369/236/13 частково задоволено позов Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Центральне регіональне управління» Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема: звернено стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку площею 0,1549 (нуль цілих одна тисяча п'ятсот сорок дев'ять десятитисячних) га або 1 549 м. кв., цільове призначення якої: будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, якій присвоєно кадастровий номер :01:001:0062, що належить ОСОБА_1 на підставі Договору дарування земельної ділянки від 22 серпня 2003 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 4-2912, а також на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯБ № 021282 від 31 серпня 2004 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1362 і розташованого за пров. Ватутіна, 18, у с. Лісники Києво-Святошинського району Київської області, у рахунок погашення заборгованості за Договором про відкриття кредитної лінії за № 13-07-Ил/39 від 18 липня 2007 року у розмірі 5 712 799 (п'ять мільйонів сімсот дванадцять тисяч сімсот дев'яносто дев'ять) грн. 94 коп.; визначено спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

11 березня 2014 року при здійсненні виконавчого провадження щодо стягнення з позивача заборгованості за виконавчим листом між Відділом примусового виконання рішень УДВС Головного управління юстиції у Київській області та Приватним підприємством «Нива - В. Ш.» в особі Філії 11 було укладено договір № 1114037 згідно з яким останнє зобовязалось організувати прилюдні торги з реалізації вищевказаної земельної ділянки.

10 квітня 2014 року відбулись прилюдні торги з одним учасником - ТОВ «Люкстрейдкомпані Київ», яке і стало їх переможцем. Після цього покупцем було оформлено та зареєстровано на своє імя право власності на дану земельну ділянку.

02 жовтня 2014 року приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_7, було виданого свідоцтво на імя ТОВ «Люкстрейдкомпані Київ» про придбання майна з прилюдних торгів «аукціону», стосовно земельної ділянки 0,1549 га, цільове призначення якої: будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, якій присвоєно кадастровий номер :01:001:0062. Дане свідоцтво зареєстровано в реєстрі за № 2296.

Рішенням Апеляційного суду Київської області від 05 серпня 2015 року у цивільній справі № 369/5994/14-ц, визнано недійсним прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки) земельної ділянки площею 0,1549 га, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Лісники, провулок Ватутіна, 18, кадастровий номер :01:001:0062, що належить ОСОБА_1, які проведені Приватним підприємством «НиваВ.Ш.» в особі філії 11 Приватного підприємства «Нива В.Ш.» 10 квітня 2014 року.

11 серпня 2015 року між ТОВ «Люкстрейдкомпані Київ» та ТОВ «КМД-Трейдінвест Україна» було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1549 га, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Лісники, провулок Ватутіна, 18, кадастровий номер :01:001:0062. Відповідно до даного договору ТОВ «Люкстрейдкомпані Київ» продав, а ТОВ «КМД-Трейдінвест Україна» купило дану земельну ділянку. ОСОБА_5 посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 2632.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповдіно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою, та шостою статті 203 цього Кодексу.

Стаття 216 ЦК України визначає що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Як вбачається з матеріалів справи, при укладанні спірного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.09.2015 року, земельна ділянка належала продавцю ТОВ «Люкстрейдкомпані Київ» на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), вданого 02.10.2014 року.

Дане свідоцтво позивачем не оспорювалось, та відповідно до вимог законодавства України, на момент розгляду справи в суді визнано недійсним не було.

Застосування наслідків недійсності оспорюваного правочину можливе лише за наявності рішення про визнання такого правочину недійсним.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про необґрунтованість вимог позивача що полягають у визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним, оскільки відповідне свідоцтво на підставі якого будо укладено спірний договір купівлі-продажу, визнано недійсним не було.

При цьому суд створив всі умови для змагального процесу. Суд у відповідності до вимог ч. 4 ст. 10, ст. ст. 57, 59 ЦПК України, з метою сприяння всебічному і повному з'ясуванню обставин справи роз'яснив представнику позивача, його права та обов'язки, попередив про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність відмови у позовних вимогах.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 15, 16, 204, 215, 216 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-214, 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до ТОВ «Люкстрейдкомпані Київ», ТОВ «КМД-Трейдінвест Україна», третя особа: ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення.

Суддя Дубас Т.В.