Справа № 510/1295/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

25.02.2016 р. Ренійський районний суд Одеської області

У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Міхайліченко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у місті Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ

Відповідач будучи належним чином сповіщений в порядку ч.9 ст.74 ЦПК України на попередній розгляд справи, у судове засідання не зявився. У звязку із цими обставинами суд прийняв рішення про заочний розгляд справи на підставі наявних доказів.

Позивач у судове засідання не зявилась, направила до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Судом в ході судового розгляду справи були досліджені наступні докази:

-копія договору купівлі-продажу №2818 від 04.02.1998 р.;

-копія технічного паспорту на будинок №47 по вул. Болградська, в м. Рені, Одеської області;

-копія паспорта ОСОБА_1;

-копія рішення Ренійського районного суду Одеської області від 07.11.2008 року;

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що 04.02.1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, завірений та зареєстрований в Одеській товарній біржі за №2818, членами якої сторони на той час були.

Згодом позивачка вирішила продати вищевказаний будинок та звернулась до державного нотаріуса для оформлення відповідного правочину. Нотаріус відмовився приймати у якості правовстановлюючого документу укладений на Одеській товарній біржі договір купівлі-продажу, мотивуючи там, що за діючим на час укладання договору законодавством, усі договори купівлі-продажу нерухомості повинні були бути нотаріально посвідчені, а у разі недодержання сторонами вимог про нотаріальне посвідчення, такий договір є нікчемним.

Враховуючи вищенаведене, позивач вимушений був звернутися із позовом до суду.

Між сторонами по справі виникли відносини права власності.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані і підлягають задоволенню виходячи з наступного.

У звязку з тим, що правовідносини сторін виникли під час дії ЦК Української РСР 1963 р., правовідносини повинні регулюватися цим кодексом.

Згідно ст. 227 ч. 1 ЦК Української РСР 1963 р., договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору

Відповідно до вимог ст. 47 ЦК Української РСР 1963 р., нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Між сторонами, при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу були передані гроші, позивачу був переданий обєкт нерухомості.

Виходячи із вищенаведеного, правочин між сторонами відбувся, він був виконаний в повному обсязі, тому є правові підстави визнати договір купівлі продажу дійсним та визнати право власності на обєкт нерухомості за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213,215 ЦПК України, ст.ст. 47, 48, 227 ЦК Української РСР 1963 р., -

В И Р І ШИ В:

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

2. Договір купівлі-продажу, укладений 04.02.1998 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, завірений та зареєстрований в Одеській товарній біржі за №2818, згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила 7/10 частини житлового будинку, який знаходиться у м. Рені, по вул. Болградська, буд. 47 -визнати дійсним.

3. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 7/10 частини житлового будинку, який знаходиться у м. Рені, по вул. Болградська, буд. 47.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя К.В. Сорокін