Справа № 599/1411/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" листопада 2016 р. Зборівський районний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді Чорної В.Г.

при секретарі Біловус С.В.

з участю: представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Зборові справу за позовом за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрні традиції Галичини» до приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3, Приватного підприємства «Агропродсервіс Ярчівці», треті особи ОСОБА_4, Дочірнє підприємство «Озерна» про скасування державної реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3, Приватного підприємства «Агропродсервіс Ярчівці», третіх осіб ОСОБА_4, Дочірнього підприємства «Озерна», в якій просить скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку кадастровим номером :01:001:0851, загальною площею 2,67 га, номер запису про інше речове право 14851359 від 03.06.2016 року, укладеного між ОСОБА_4 та Приватного підприємства «Агропродсервіс Ярчівці» від 05.05.2016 року, так як вважає, що відповідач приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3 з порушенням зареєстрував право оренди на земельну ділянку із Приватним підприємством «Агропродсервіс Ярчівці» та ОСОБА_4, так як на час його реєстрації діяв договір оренди даної земельної ділянки від 15.06.2016 року укладений на 5 років із Дочірнім підприємством «Озерна» та ОСОБА_4.

Позивач позов підтримав повністю та послалася на обставини, викладені у позові.

Відповідач приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3 подав клопотання про розгляд справи за його відсутності, проти позову заперечує, вважає позовну заяву безпідставною, що не підлягає до задоволення.

Третя особа ОСОБА_4 подав клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Суд, в силу п.2 ст.158 ЦПК України, вважає за можливе розглянути дану справу без участі відповідача приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та третьої особи ОСОБА_4

Третя особа представник дочірнє підприємство «Озерна» в судове засідання не зявився, з невідомої суду причини, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Приймаючи до уваги вимоги ст. 169 ЦПК України, суд вважає за можливе слухати дану справу без особистих пояснень представника третьої особи, оскільки в матеріалах справи є достатньо даних про взаємовідносини сторін, з приводу яких виник спір.

Відповідач представник приватного підприємства «Агропродсервіс Ярчівці» заперечив щодо задоволення позовних вимог, так як вважає, що реєструючи договір оренди земельної ділянки від 05.05.2016р. з кадастровим номером :01:001:0851, приватний нотаріус ОСОБА_3 як державний реєстратор, діяв в межах закону та жодним чином не порушив законні права та інтереси позивача, тому просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з таких підстав.

Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Правовідносини регулюються ст. 14 Конституції України, ст.ст. 93, 152, 158, Земельного кодексу України (далі ЗК України), ст. 373, ст.638, ст. 792, Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Законом України «Про оренду землі».

Право власності громадян та юридичних осіб на землю гарантується ст.14 Конституції України. Відповідно до положень ч.2 ст.14 Конституції України це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Положеннями ч.1 та ч.2 ст. 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України,

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про Оренду землі» Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 6 Закону України «Про Оренду землі» Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За змістом статей 18, 20 Закону України Про оренду землі (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Статтею 158 ЗК України передбачено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України цивільні справи розглядаються судом в межах заявлених фізичними чи юридичними особами вимог. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу ( ч.1 ст. 60 ЦПК України).

Встановлено, що третя особа ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2,57 га у межах згідно з планом з кадастровим номером :01:001:0851, розташованої на території Озернянської сільської ради Зборівського району Тернопільської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ТР №059938 від 30 листопада 2003 року. (а.с.7)

05 травня 2016 року приватне підприємство «Агропродсервіс Ярчівці» уклало договір оренди вищезгаданої земельної ділянки з ОСОБА_4. (а.с.12-15) Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3 03 червня 2016 року проведено реєстрацію договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_4 та приватним підприємством «Агропродсервіс Ярчівці». (а.с.16)

Відповідно до інформації наданої відділом держгеокадастру у Зборівському районі 27-1908-99.5-856/2-16 від 26.05.2016 року відсутні відомості щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки площею 2,57 га кадастровий номер 010010851 (а.с.29-32)

23 серпня 2010 року ОСОБА_4 уклав договір оренди земельної ділянки площею 2,57 га терміном на пять років, який зареєстрований в Управлінням Держкомзему у Зборівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 лютого 2012 року за №00439.

Постановою судової палати у цивільних справах Верховного суду України від 19 лютого 2014 року справа №6-162ц13 висвітлено правову позицію про те, що вважати моментом укладення договорів оренди земельних ділянок дату їхньої державної реєстрації є помилковим, оскільки відповідно до положень договорів оренди та Закону України Про оренду землі в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Враховуючи те, що на час реєстрації договору оренди земельної ділянки від 05.05.2016р. з кадастровим номером :01:001:0851 дія договору оренди земельної ділянки від 23 серпня 2010 року припинена, реєстратор діяв в межах закону, тому дії відповідача суд вважає правомірними, а позов безпідставним і таким, що задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. 55 Конституції України, ст.ст.10, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 93, 152, 158, Земельного кодексу України, ст. 373, ст.638, ст. 792, Цивільного кодексу України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Законом України «Про оренду землі»

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрні традиції Галичини» до приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3, Приватного підприємства «Агропродсервіс Ярчівці», треті особи ОСОБА_4, Дочірнє підприємство «Озерна» про скасування державної реєстрації, зокрема, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0851, загальною площею 2,67 га, номер запису про інше речове право: 14851359 від 03.06.2016 року, укладеного між ОСОБА_4 та ПП «Агропродсервіс Ярчівці» від 05.05.2016 року, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Зборівський районний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя підпис З оригіналом згідно:

Суддя Зборівського

районного суду ОСОБА_5