АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/925/16Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 59 Кузьменко В. А.
Доповідач в апеляційній інстанції
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2016 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоФетісової Т. Л.
суддівЗахарової А. Ф. , Качана О. В.
при секретаріЛитвин-Восколович Ж. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БВ 48» на рішення Соснівського районного суду міста Черкаси від 24 лютого 2016 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_6 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БВ 48» та до відділу державної реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції про скасування рішення загальних зборів та запису про його реєстрацію,

в с т а н о в и л а :

ОСОБА_6 звернувся до суду з даним позовом, яким просив визнати неправочинними загальні збори власників квартир та нежитлових приміщень у будинку по АДРЕСА_1 що відбулись 04.10.2015; визнати незаконними та скасувати рішення загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень у будинку по АДРЕСА_1 що відбулись 04.10.2015; скасувати запис від 09.11.2015, внесений державним реєстратором відділу державної реєстраційної служби Черкаського МУЮ про внесення змін до відомостей про юридичну особу, в частині зміни керівника юридичної особи - ОСББ «БВ-48», який здійснювався на підставі протоколу загальних зборів ОСББ від 04.10.2015, згідно якого ОСОБА_7 є новообраним головою об'єднання.

В обґрунтування вказує на те, що записом №2 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців зафіксовано створення 03.05.2006 об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 загальними зборами власників квартир та нежитлових приміщень цього будинку. Цими ж зборами позивача обрано головою правління ОСББ та призначено на цю посаду згідно наказу №1 від 03.05.2006, а також обрано статутні органи управління об'єднанням: правління ОСББ у складі ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, та ревізійну комісію у складі ОСОБА_12, ОСОБА_13

11.11.2015 позивач дізнався від мешканців будинку, що власник квартири №27 ОСОБА_7 зареєстрував у відділі реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції зміни до відомостей про юридичну особу, які містяться у Єдиному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, в частині зміни керівника ОСББ, яка здійснювалась на підставі протоколу загальних зборів ОСББ від 04.10.2015, згідно якого ОСОБА_7 є новообраним головою об'єднання.

З матеріалів реєстраційної справи вказаного ОСББ вбачалось, що 04.10.2015 співвласниками будинку (власниками 23 квартир - НОМЕР_1), проведено загальні збори мешканців. На цих зборах складено протокол співвласників багатоповерхового будинку ОСББ «БВ 48», зміст якого свідчить про прийняття цими учасниками зборів рішень про зміну всіх обраних членів правління ОСББ, а саме: голови, членів ревізійної комісії, а також рішень щодо поточної діяльності ОСББ.

З протоколу вказаних зборів слідує, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 44 особи; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень - 2505,60 кв.м.; у зборах взяли участь 24 особи, яким належить площа 24 квартир - 1672,10 кв.м.; проведено письмове опитування 10 осіб, яким належить площа 10 квартир - 724,48 кв.м.; протокол склали ОСОБА_14, обраний голова зборів, ОСОБА_15 - секретар зборів.

З порядку денного цих зборів вбачається, що на їх розгляд виносилось шість питань:

- 1) проведення обговорення звіту фінансово-господарської діяльності голови ОСББ «БВ 48», ОСОБА_16, розпочате на минулому зібранні;

- 2) обрання правління ОСББ «БВ 48» з вимогою фактичного проживання у будинку в кількості 7 осіб. Обрання ревізійної комісії в складі 5 осіб;

- 3) обрання голови ОСББ «БВ 48»;

- 4) обрання представника від ОСББ «БВ 48» в правоохоронних органах, судах та виконавчих органах влади;

- 5) підтвердження проведення аудиту використання бюджетних коштів ОСББ «БВ 48» з 2005 року. Підтвердження проведення технічної експертизи стану будівель, споруд і комунікацій будинку;

- 6) за матеріалами аудиту фінансово-господарської діяльності та технічної експертизи розробити перспективний план порятунку дому та затвердити його на загальних зборах в кінці року.

Згідно підсумків голосування по всім питанням порядку денного прийнято рішення «ЗА» 22 особами-учасниками зборів, 1 особа була «ПРОТИ». Позивач був вказаний у цьому протоколі як особа, що відмовилась реєструватись та не брала участі у голосуванні по жодному з обговорюваних питань. При цьому його було зараховано до кола осіб, що були присутні на зборах.

З наявного у реєстраційній справі опису документів, поданого для проведення реєстраційної дії - «Внесення змін до відомостей про юридичну особу, що не пов'язані зі змінами в установчих документах», оскаржуваний протокол був поданий разом з іншими документами, 09.11.2015 ОСОБА_7 Таким чином з 09.11.2015 позивач юридично не виконує обов'язки голови правління ОСББ, хоч фактично продовжує займатись організацією та управлінням його поточної діяльності. В цей же час формально діє незаконно обраний склад правління та ревізійної комісії ОСББ, виготовлена інша печатка об'єднання, а йому, як колишньому голові ОСББ, заблоковано доступ до банківського рахунку.

Позивач вказує, що певні члени об'єднання, яких є меншість від загальної кількості членів ОСББ, вирішили провести заміну всіх членів статутних органів управління ОСББ, які в свій час були легітимно обрані абсолютною більшістю на загальних зборах. Вважає, що в порушення вимог законодавства щодо порядку скликання та проведення загальних зборів, прийняття ними рішень, підрахунку голосів, членами ОСББ 04.10.2015 проведено неправочинне зібрання, про яке належним чином не повідомлялись всі власники квартир та нежитлових приміщень будинку, як це передбачено вимогами Статуту і законодавства, отже прийняте рішення загальних зборів власників багатоквартирного будинку ОСББ «БВ 48» від 04.10.2015 є незаконним.

Рішенням Соснівського районного суду міста Черкаси від 24.02.2016 позов задоволено частково та визнано незаконними та скасовано рішення загальних зборів власників багатоквартирного будинку ОСББ «БВ 48» по АДРЕСА_1 від 04.10.2015.

Не погоджуючись з таким рішенням суду першої інстанції, представником ОСББ подано апеляційну скаргу, в якій він, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову. В обґрунтування вказує на те, що у зв'язку з підозрою щодо розкрадання головою ОСББ ОСОБА_17 коштів об'єднання та у зв'язку із аварійним становищем комунікацій будинку ініціативна група його мешканців порушила питання про переобрання правління та голови ОСББ. 20.09.2015 біля кожного під'їзду розміщено оголошення про проведення загальних зборів співвласників з цього питання із зазначенням порядку денного. Члени ініціативної групи у кожну квартиру доставили відповідний інформаційний лист. По результатам проведення відповідних зборів прийнято рішення більшістю від співвласників про зміну правління та голови ОСББ. Позовні доводи щодо відсутності кворуму та не участі позивача у зборах не відповідають дійсності. Суд не вірно послався на порядок скликання зборів згідно статуту ОСББ, оскільки відповідно до ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об'єднання не може суперечити вимогам законодавства, а збори проводилися відповідно до вказаного Закону. Судом не надано оцінки запереченням відповідача проти позову. Суд помилково оцінив правильність підрахунку голосів при голосуванні на оспорених зборах.

Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, які з'явилися у судове засідання, вивчивши та обговоривши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційні скарга підлягає до часткового задоволення з таких підстав та мотивів.

Частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що при скликанні та проведенні загальних зборів співвласників ОСББ «БВ-48» 04.10.2015 були порушені процедури скликання, проведення загальних зборів та підрахунку голосів, що є підставою для скасування рішень, прийнятих на цих загальних зборах.

Колегія суддів не може повністю погодитися з такими висновками суду виходячи з наступного.

При розгляді справи встановлено, що 03.05.2006 на загальних зборах власників квартир та нежитлових приміщень у будинку по АДРЕСА_1 прийнято рішення про створення об'єднання співвласників та засновано ОСББ «БВ 48», про що здійснено відповідний запис у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за реєстраційним №2. На цих же зборах, оформлених протоколом від 14.06.2005, ОСОБА_6 обрано головою правління ОСББ та призначено на цю посаду згідно наказу №1 від 03.05.2006, а також обрано статутні органи управління об'єднанням: правління ОСББ у складі ОСОБА_8, ОСОБА_18, ОСОБА_10, ОСОБА_11, та ревізійну комісію у складі ОСОБА_12, ОСОБА_13

04.10.2015 співвласниками будинку проведено загальні збори мешканців, оформлені протоколом від 04.10.2015 (оспорювані збори).

Згідно протоколу зборів від 04.10.2015 кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 44 особи, у зборах взяли участь особисто або через представників 24 особи, у письмовому опитуванні взяли участь 10 осіб, підсумки голосування є такими «за» - 22 співвласника, «проти» -1 співвласник.

Також на порядок денний цих зборів винесено такі питання:

- 1) проведення обговорення звіту фінансово-господарської діяльності голови ОСББ «БВ 48», ОСОБА_16, розпочате на минулому зібранні;

- 2) обрання правління ОСББ «БВ 48» з вимогою фактичного проживання у будинку в кількості 7 осіб. Обрання ревізійної комісії в складі 5 осіб;

- 3) обрання голови ОСББ «БВ 48»;

- 4) обрання представника від ОСББ «БВ 48» в правоохоронних органах, судах та виконавчих органах влади;

- 5) підтвердження проведення аудиту використання бюджетних коштів ОСББ «БВ 48» з 2005 року. Підтвердження проведення технічної експертизи стану будівель, споруд і комунікацій будинку;

- 6) за матеріалами аудиту фінансово-господарської діяльності та технічної експертизи розробити перспективний план порятунку дому та затвердити його на загальних зборах в кінці року.

Про проведення оспорених зборів мешканців будинку було повідомлено оголошенням, розміщеним біля під'їздів.

Правовідносини між сторонами у справі регламентуються ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом ОСББ «БВ 48».

Відповідно до положень ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно ст.6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

З матеріалів даної справи вбачається, що згідно протоколу №3 від 08.09.2015 ініціативною групою у складі 7 осіб вирішено провести загальні збори ОСББ «БВ-48» 04.10.2015 на вирішення яких винести питання, зокрема, щодо переобрання голови ОСББ.

Також судом апеляційної інстанції в ході розгляду даної справи було встановлено, що з підписних листів членів ОСББ-48 та співвласників багатоповерхового будинку по АДРЕСА_1 було під розписку повідомлено про проведення загальних зборів співвласників 04.10.2015 року о 15 годині на дитячому майданчику, вручено запрошення на вказані збори ,у якому розміщено детальну інформацію по порядок денний та його мету.

Таким чином висновки суду першої інстанції про те, що у даному випадку відповідачем не надано доказів повідомлення співвласників будинку про проведення оспорених зборів у встановлений ст.6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.5.2 Статуту ОСББ «БВ 48» спосіб (розписки про повідомлення щодо зборів чи докази направлення повідомлень поштою), є помилковими та такими, що не відповідають фактичним обставинам.

Також, колегія суддів не може погодитися з висновками суду першої інстанції щодо порушення порядку проведення зборів виходячи з такого.

Згідно ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

У своїй позовній заяві ОСОБА_6, вказуючи на порушення порядку прийняття оскаржуваного ним рішення, зазначає про те, що загальна кількість усіх співвласників житлових та нежитлових приміщень у будинку на момент проведення зборів становила 50 осіб, з них 46 співвласників квартир та 4 співвласника нежитлових приміщень, однак належних та допустимих доказів цьому ним не надано.

У протоколі загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «БВ 48» від 04.10.2015 зазначено, що загальна кількість співвласників даного будинку (житлових та нежитлових приміщень) становить 44 особи.

Суд першої інстанції, задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_6 виходив з того, що загальна кількість усіх співвласників житлових та нежитлових приміщень у будинку на момент проведення зборів становила 48 осіб, хоча відповідні докази цьому у матеріалах справи відсутні.

Згідно ч.3 ст.10 та ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

В зв'язку з вищевикладеним, суд апеляційної інстанції під час розгляду даної справи

неодноразово пропонував сторонам по справі надати належні докази щодо підтвердження кількості співвласників даного багатоквартирного будинку, також судом було роз'яснено сторонам їх право на звернення до суду з клопотанням про витребування відповідних доказів. Одночасно, колегією суддів зверталася увагу позивача ОСОБА_6 на те, що він, як особа яка була головою вказаного об'єднання співвласників близько 9 років, повинен володіти належними даними про точну кількість співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень даного будинку та правовстановлюючих документів, підтверджуючих право власності кожного власника на нерухоме майно. Однак, сторони вказаним правом не скористалися, з жодними клопотаннями до суду не зверталися, відповідних доказів суду на підтвердження правомірності своїх вимог не надали.

Одночасно судом апеляційної інстанції в ході розгляду даної справи було з'ясовано те, що вказаним ОСББ «БВ 48» у січні 2016 року були проведені інші загальні збори співвласників даного будинку, на яких ними переобрано голову ОСББ «БВ 48» ОСОБА_7, та обрано ОСОБА_19 на вказану посаду. З витягу з Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій України вбачається, що вищевказане рішення зборів про обрання головою ОСББ ОСОБА_19 12.02.2016 року зареєстровано, згідно до вимог чинного законодавства, замінивши при цьому попередній запис від 09.11.2015 про внесення змін до відомостей щодо керівника ОСББ «БВ 48», який позивач ОСОБА_6 просив суд скасувати.

Проаналізувавши викладене, колегія суддів приходить до висновку, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами той факт, що відповідачем порушено порядок скликання та проведення загальних зборів, а також порядку прийняття рішень на цих зборах, відповідно позов в цій частині не може бути задоволено за недоведеністю вимог.

Відповідно до ст.309 ЦПК України підставою для скасування рішення суду першої інстанції є невідповідність висновків суду обставинам справи, недоведеність обставин, що мають значення по справі, які суд вважав доведеними, порушення або неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, якщо це порушення призвело до неправильного вирішення справи.

Отже, рішення Соснівського районного суду міста Черкаси від 24 лютого 2016 року, ухвалене у даній справі, слід скасувати у зв'язку з невідповідністю висновків суду обставинам справи, та ухвалити нове рішення, яким в позові відмовити.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів,

в и р і ш и л а :

апеляційну скаргу - задоволити частково.

Рішення Соснівського районного суду міста Черкаси від 24 лютого 2016 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_6 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БВ 48» та до відділу державної реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції про скасування рішення загальних зборів та запису про його реєстрацію - скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_6 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БВ 48» та до відділу державної реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції про скасування рішення загальних зборів та запису про його реєстрацію - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає чинності з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом 20 днів з дня її проголошення.

Головуючий :

Судді :