Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/906/16 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Франко В. А.
УХВАЛА

Іменем України

13.04.2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

Головуючої суддів Франко В.А.,

суддів Белінської І.М.Чельник О.І.

за участю секретаря Постоєнко А.І.

розглянула у відкритому судовому засіданні в місті Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золотий колос» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками за апеляційною скаргою представника ОСОБА_3 ОСОБА_4 ОСОБА_5 на рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 3 березня 2016 року, -

В С Т А Н О В И Л А :

В січні 2016 року ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю (далі- СТОВ) «Золотий колос» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, а саме: кадастровий номер :02:000:0094, площею 4,9521 га.,та кадастровий номер :02:000:0095, площею 5,2922 га., з відновленням меж землекористування по лінії земельних ділянок, згідно кадастрового плану між точками: від А до В, від Б до В, від В до Г до А; цих ділянок.

Ухвалою Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 16 лютого 2016 року залучено до участі у справі в якості третьої особи Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області. (а.с.40).

Рішенням Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 3 березня 2016 року в задоволенні позову ОСОБА_2 було відмовлено.

В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду

Зазначається ,зокрема, що суд неправильно встановив обставини справи, не дав належної оцінки доказам, допустив помилку при застосуванні норм матеріального та процесуального права, тому оскаржуване рішення не відповідає вимогам закону щодо його законності та обґрунтованості.

Так суд не оглянув в судовому засіданні оригінал договору оренди земельної ділянки, оскільки він відсутній у СТОВ «Золотий колос». Відповідач не надав доказів того, що дані договори оренди коли-небудь були зареєстровані взагалі. Окрім того, відповідач ні з ким з 2013 року не розраховується за оренду землі.

В судомову засіданні представник ОСОБА_2 ОСОБА_6 підтримала доводи апеляційної скарги та просила її задовольнити. Зазначала також, що відповідно до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. В даному випадку цього зроблено не було , що дає підстави вважати, що відповідач не законно використовує спірні земельні ділянки. Зазначає також, що відповідач не сплачує орендну плату, що відповідно п.11.3 вище зазначених договорів оренди землі, є підставою для припинення договору (вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором).

Представник ТОВ «Золотий колос» ОСОБА_7 заперечив проти доводів апеляційної скарги, погоджуючись з рішенням суду першої інстанції. Зазначив, що дійсно СТОВ «Золотий колос» 13.10.2006 року уклало два договори оренди землі з власником земельних ділянок ОСОБА_8 строком на 15 років кожний. Дані договори у відповідності до чинного на той час законодавства були зареєстровані у Кіровоградському районному відділі земельних ресурсів (державної реєстрації). Оригінали договорів були надані суду першої інстанції для огляду.

Окрім того, зазначає, що позивач, як житель села Федорівки був обізнаний у тому, що спірні земельні ділянки знаходяться в оренді у СТОВ.

СТОВ «Золотий колос» вважає вищезазначені договори оренди землі чинними до 30.10.2021 року відповідно до пп.3.3;3.4 договорів, не зважаючи на ту обставину, що власник зазначених земельних ділянок після смерті ОСОБА_8 міг змінитись. (ОСОБА_3О, ОСОБА_3).

Підстави, викладені у п.11 договору, які передбачають розірвання та припинення договору-відсутні. Окрім того, за період 2014-2015 роки у СТОВ «Золотий колос» дійсно рахується заборгованість за вищевказаними договорами оренди в розмірі 16 000 грн. Проте спадкоємці ОСОБА_8, чи інші власники земельних ділянок з питань отримання орендної плати до СТОВ не звертались.

Представник третьої особи управління Держгеокадастру в судове засідання не зявився. Згідно листа № 9-11-0.6-6243/2-16 від 11.04.2016 року просив справу розглянути за відсутності представника.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, які зявились у судове засідання, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обгрунтованість рішення суду у встановлених статтею 303 ЦПК України межах, колегія суддів вважає, що передбачених законом підстав для його скасування немає.

Встановлено, що 17 липня 2013р. за договорами купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_2 придбав у власність, у громадянки ОСОБА_9 Федерації ОСОБА_3 дві земельні ділянки за № 094 площею 4,9521 га, та №095 площею 5,2922 га , які належать продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та розташовані за адресою Кіровоградська область, Кіровоградський район, Федорівська сільська рада, цільове призначення земельних ділянок -для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастрові номери земельних ділянок відповідно :02:000:0094, та :02:000:0095. Договори нотаріально посвідчені та зареєстровані в реєстрі відповідно за № 3654, та №3652 ( ОСОБА_1 земельні ділянки на момент вчинення правочину були вільні від будь-яких обмежень у використанні, що підтверджується витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-013 від 17.07.2013р. та НВ-014 від 30.07.2014р. (а.с.8-15 і зворот).

Встановлено, що СТОВ «Золотий колос» 13 жовтня 2006 року уклало два договори оренди землі на спірні земельні ділянки з громадянкою ОСОБА_8. У відповідності до них орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки з наступними кадастровими номерами: :02:000:0094 та :02:000:0095. Дані договори у відповідності до чинного законодавства були зареєстровані у Кіровоградському районному відділі земельних ресурсів 30 жовтня 2006 року.(а.с.50-54,55-59).

Згідно п.3.1 Договорів оренди землі від 13.10.2006 року встановлено, що договір оренди землі укладено на 15 (п'ятнадцять) років з дати його державної реєстрації у Кіровоградському районному відділі земельних ресурсів (державної реєстрації).

Пунктом .3.3 Договорів оренди землі передбачено,що умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договором, законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором, а також при зміні власника землі, якщо інше не передбачено в договорі.

Пунктом 3.4 Договорів оренди землі від 13.10.2006 року встановлено, що при переході права власника землі до іншої особи договір оренди зберігає чинність для нового власника.

З листа головного управління Держземагенства у Кіровоградській області за №32-1103-0.3-1046/2-15 від 20.03.2015 року слідує, що на вище вказані земельні ділянки дійсно, відповідно до Книг записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею зареєстровані договори оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:000:0094, та :02:000:0095, які розташовані на території Федорівської сільської ради загальною площею відповідно 4,95 га та 5,29 за №195 та 194 від 30.10.2006 року.

Також в даному листі зазначено, що відомості щодо вищевказаних земельних ділянок були внесені до Державного земельного кадастру 17.07.2013 року відповідним Державним кадастровим реєстратором Управління Держземагенства у Кіровоградській області, що підтверджується Витягами з Державного земельного кадастру, виданих 17.07.2013 року НВ-013 та НВ-013.

В зазначених витягах відомості про обмеження у використанні земельних ділянок (відомості про договори оренди землі) не були внесені до Державного земельного кадастру. Причини з яких не були внесені вищевказані обмеження щодо використання земельних ділянок Управлінню Держземагенства не відомі.(а.с.60-61,62).

Відповідно до ст..13 Закону України « Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями ч.1чт.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК України)

За змістом статей 18,20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент укладення вказаного договору) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

У правовій позиції, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 19 лютого 2014 року у справі №6-162ц13, зазначено, що договір оренди землі є укладеним з моменту, коли сторони, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Порядок внесення відомостей щодо земельних ділянок до Державного земельного кадастру у 2006 році здійснювався на підставі Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельним ресурсам від 02.07.2003 року №174, який передбачає, що обовязок щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей щодо обтяження (обмеження) земельної ділянки (договори оренди тощо) покладається на державного реєстратора при здійсненні державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Встановлено, що СТОВ «Золотий колос» в ході державної реєстрації вищезазначених договорів оренди виконав всі передбачені чинним законодавством вимоги. З дати реєстрації 30.10.2006 року зазначених договорів оренди у Кіровоградському районному відділі земельних ресурсів виникли відповідні обтяження (обмеження), які діють протягом 15 років до 30.10.2021 року.

Відповідно до ч.2 ст..110 ЗК України перехід права власності на земельну ділянку не припиняє встановлених обмежень, обтяжень.

Враховуючи наведене, суд обґрунтовано відмовив у задоволенні позову ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками.

Рішення суду відповідає обставинам справи та вимогам закону, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, тому вона не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.303, 304,307,308,313- 315 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу представника представника ОСОБА_3 ОСОБА_4 ОСОБА_5 відхилити.

Рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 3 березня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності з моменту проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів.

Головуюча суддя : В.А. Франко

Судді : І.М. Белінська

ОСОБА_10