Справа № 583/1988/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2016 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Ільченко В.М.

при секретареві Вербі Н.О.

за участю позивачки ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирці справу за позовом ОСОБА_1 до Охтирської міської ради Сумської області про визнання права власності на самочинне будівництво,

ВСТАНОВИВ:

25.06.2016 року відкрито провадження в даній справі. Позивачка свої вимоги мотивує тим, що за життя її батько ОСОБА_2, який помер 24.07.2013 року, у 2008 році самочинно збудував гараж «В» за адресою: м. Охтирка, вул. Чапаєва, 116 Сумської області, на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за кадастровим номером :03:012:0004 площею 0,1000 га. При цьому ним були дотримані державні будівельні норми, права інших осіб порушені не були. Після смерті ОСОБА_2 позивачка успадкувала за заповітом 31/100 частини житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться за вищезазначеною адресою, 69/100 частини вказаного житлового будинку з господарським спорудами їй були подаровані батьком 03.03.2004 року. Крім того, 03.03.2004 року ОСОБА_2 подарував позивачці ? частини земельної ділянки за кадастровим номером :03:012:0004. Однак, через відсутність оригіналу державного акту на право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :03:012:0004, позивачці було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на ? частини земельної ділянки, що належала померлому, а також вона не переоформила на себе в установленому законом порядку ? частини земельної ділянки, в звязку з чим їй також було відмовлено в Управлінні Держархбудінспекції у Сумській області в прийнятті в експлуатацію самочинно збудованого гаража «В». Рішеннями Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 06.04.2015 року та 13.01.2016 року за позивачкою визнано право власності на ? частини земельної ділянки кадастровий номер :03:012:0004 по вул. Чапаєва, 116 в м. Охтирка Сумської області в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2Т та на ? частини цієї земельної ділянки на підставі договору дарування земельної ділянки від 03.03.2004 року. Оскільки на даний час порядок прийняття самочинно збудованих обєктів відсутній, просить визнати за нею право власності на гараж «В» габаритний розмір 6,00 х 5,00 м, що знаходиться за адресою: м. Охтирка, вул. Чапаєва, 116 Сумської області, на земельній ділянці за кадастровим номером :03:012:0004, збудований у 2008 році в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2

В судовому засіданні позивачка уточнила позовні вимоги та наполягала на визнанні за нею права власності на самочинно збудований гараж на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Представник відповідача в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги залишили на розгляд суду.

Суд проаналізував матеріали справи, вислухав пояснення позивачки, покази свідка, врахував позицію відповідача, дослідив письмові докази, дійшов наступного висновку.

Встановлено, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1 га, кадастровий номер :03:012:0004, яка розташована за адресою: м. Охтирка, вул. Чапаєва, 116 Сумської області, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 52512955 від 03.02.2016 року, рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області № 583/1026/15-ц від 06.04.2015 року, рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області № 583/4010/15-ц від 13.01.2016 року.

На вказаній земельній ділянці без отримання відповідного дозволу батьком позивачки ОСОБА_2, який помер 24.07.2013 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-БП № 200590, виданим 25.07.2013 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Охтирка реєстраційної служби Охтирського міськрайонного управління юстиції у Сумській області, в 2008 році самочинно побудований гараж, що не заперечується сторонами у справі та підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 116 по вул. Чапаєва в м. Охтирка Сумської області, декларацією про готовність гаража до експлуатації.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснила, що працює в Управлінні Держархбудінспекції у Сумській області. В 2015 році позивачка зверталася до управління щодо узаконення самочинно збудованого гаражу. В той час, на підставі наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 79 від 24.04.2015 року «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт», дозволялося забудовникам узаконити самочинно збудовані обєкти, які були побудовані до 2010 року, подавши до інспекції необхідні документи. Оскільки позивачкою не був поданий правовстановлюючий документ на частину земельної ділянки, на якій був збудований гараж, їй були повернуті документи. З 2016 року інспекція не має повноважень на прийняття в експлуатацію самочинно збудованих обєктів.

Згідно, ч. 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно інформації відділу містобудування та архітектури управління житлово-комунального господарства Охтирської міської ради щодо відповідності місця розташування обєкта вимогам будівельних норм № 06/3338 від 22.12.2015 року, самочинно збудований гараж «В», габаритний розмір 6,00 м х 5,00 м, 2008 року будівництва, по вул. Чапаєва, 116 в м. Охтирка Сумської області, відповідає вимогам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» у частині місця розміщення житлового будинку (господарської будівлі, гаражу, ін.) в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд.

За таких обставин, враховуючи, що права інших осіб будівництвом гаража не порушуються, що підтверджується матеріалами справи, суд дійшов висновку, що вимоги позивачки обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 331, 376 ЦК України, ст.ст. 3 10, 11, 58-60, 212-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж «В» габаритний розмір 6,00 х 5,00 м, розташований за адресою: м. Охтирка, вул. Чапаєва, 116 Сумської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд Сумської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні при проголошенні рішенні в той же строк з часу отримання його копії.

Суддя Охтирського міськрайсуду

Сумської області ОСОБА_4