Справа № 2-512/12
Провадження №: 2/752/3/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.04.2016 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Плахотнюк К.Г.

за участі секретаря судового засідання Лебедєва В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 від імені та в інтересах ОСОБА_2 до об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомініум Дипломат Хол», треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості», Голосіївська районна у м. Києві державна адміністрація, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання недійсними рішень членів правління, загальних зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомініум Дипломат Хол» та їх статуту, -

встановив:

15.07.2011 року ОСОБА_1 від імені та в інтересах ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом про визнання недійсними рішень членів правління, загальних зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомініум Дипломат Хол» та їх статуту до ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», треті особи: ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості», Голосіївська районна у м. Києві державна адміністрація, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

В обґрунтування заявлених вимог представником позивача зазначено, що ОСОБА_2 є членом ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» з моменту його заснування, а саме з 2006 року. 02.03.2011 року Апеляційним судом м. Києва було залишено в силі рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 08.12.2009 року, яким визнано недійсними загальні збори членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», проведені 27.11.2008 року та 12.05.2009 року, а також рішення, прийняті вказаними зборами. Враховуючи те, що правління ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» 27.11.2008 року обрано з порушенням Статуту ОСББ, всі його подальші дії та прийняті рішення щодо скликання та організації проведення загальних зборів ОСББ є незаконними, не підлягають виконанню та мають бути визнані недійсними, зокрема, загальні збори членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», які були проведені: 27.08.2009 року, що зафіксовано протоколом № 3-а від 27.08.2009 року були проведені за відсутності кворуму; 18.02.2010 року (протокол № 4); 18.06.2010 року (протокол № 5 від 18.06.2010 року); 27.10.2011 року (протокол № 6). Щодо рішень членів правління ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», такі рішення також мають бути визнані недійсними з тих підстав, що правління ОСББ було обрано загальними зборами, які визнані недійсними судом.

До початку судового розгляду справи представником позивача подано уточнену позовну заяву відповідно до змісту якої з зазначених у позовній заяві, що надійшла до суду 15.07.2011 року, підстав, а також з підстав порушення статуту ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» та типового статуту ОСББ щодо порядку скликання, проведення загальних зборів та прийняття ними рішень, позивач просила визнати недійсними рішення:

зборів членів правління ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» від 27.11., 15.12.2008 року, 27.04., 10.06., 14.07., 27.07., 07.09., 27.10., 10.12., 28.12.2009 року, 15.01., 01.04.2010 року з моменту їх прийняття;

загальних зборів членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» від 27.08.2009 року, що оформлені протоколом № 3а від 27.08.2009 року; 18.02.2010 року, що оформлені протоколом № 4 від 18.02.2010 року; 18.05.2010 року, що оформлені протоколом № 5 від 18.05.2010 року; 27.10.2011 року, що оформлені протоколом № 6 від 27.10.2011 року з моменту їх прийняття;

статут ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» затверджений загальними зборами членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» 18.02.2010 року, що зареєстрований Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією 23.03.2010 року (запис № 3015516); статут ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» затверджений загальними зборами членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» 27.10.2011 року, що зареєстрований Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією 09.12.2001 року (запис № 5015516).

У судовому засіданні позивач та її представник відсутні. Представник позивача подала заяву про завершення розгляду справи за її відсутності та відсутності позивача за наявними у справі матеріалами, зазначивши, що заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просила їх задовольнити.

Представник відповідача в особі ліквідатора ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» арбітражний керуючий ОСОБА_6 у судовому засіданні відсутній, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, направив на адресу суду письмові пояснення, просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідно до змісту пояснення ліквідатора ОСББ «Кондомінімум Дипломат Хол» - арбітражного керуючого ОСОБА_6, останній позбавлений можливості надати пояснення щодо обставин справи, оскільки в його розпорядженні наявні лише статутні документи об»єднання, а саме оригінали статутів в редакціях від 12.03., 08.09. та 11.10.2012 року та дублікат статуту від 27.10.2011 року, фотокопія статуту від 27.04.2006 року, а також документи фінансової звітності ОСББ «Дипломат-Хол» за 2012-2014 роки.

Треті особи ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості», Голосіївська районна у м. Києві державна адміністрація, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 у судовому засіданні відсутні, явку своїх представників у судове засідання не забезпечили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, з будь-якими клопотаннями до суду не зверталися.

Врахувавши думку представника позивача та представник відповідача в особі ліквідатора ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» арбітражного керуючого ОСОБА_6., суд прийшов до висновку про можливість завершення розгляду справи за відсутності сторін та третіх осіб, ухвалити рішення на підставі наявних матеріалів справи.

Відповідно до правил статті 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги, а правилами ст. 10 цього ж Кодексу визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

За даними витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, виданого державним реєстратором 27.05.2011 року та свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців: 22.05.2006 року № 1 015516, ідентифікаційний код юридичної особи - 34288909, місцезнаходження юридичної особи - АДРЕСА_3, місце проведення державної реєстрації - Голосіївська районна у м. Києві державна адміністрація (т. 2, а.с. 7,131).

Судом встановлено, що ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» відповідно до постанови Господарського суду м. Києва від 01.04.2014 року визнано банкрутом. Призначено ліквідатором ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» арбітражного керуючого ОСОБА_6.(т. 6, а.с 105-108).

Станом на час вирішення судом заявленого спору процедура ліквідації ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» незавершена (т.6 а.с.156-160).

Відповідно до Статуту ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» затвердженого установчими зборами учасників ОСББ «Кономініум Дипломат Хол» від 27 квітня 2006 року, об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомініум Дипломат Хол» створено власниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_10, відповідно до Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення об»єднання є забезпечення і захист прав його членів та дотримання їхніх обов»язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об»єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об»єднання; забезпечення сприяння членам об»єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов»язань, пов»язаних з діяльністю об»єднання. Членом об»єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або нежитлового приміщення (приміщень) у житловому комплексі. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об»єднання. Членство в об»єднанні є добровільним і набувається одночасно зі створенням об»єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально на основі письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення, за згодою об»єднання, у будь-який момент після його створення. Членство в об»єднанні розпочинається на підставі поданням письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення. Власник - член об»єднання, має право брати участь в управлінні об»єднанням у порядку, визначеному Законом «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» і статутом об»єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об»єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об»єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об»єднання правил добросусідства; вийти в установленому статутом порядку з об»єднання; вимагати від правління об»єднання ознайомлення з усіма фінансовими звітами. (т.1 а.с.20-30).

За даними свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1, виданого 17.10.2008 року Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації на підставі наказу від 02.10.2008 року №1708-С/КІ - квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, яке зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна та записано у реєстрову книгу № 525-52 за реєстровим № 45278 - 22 жовтня 2008 року (том 2, а.с. 220).

За даними списку всіх членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» станом на 18.02.2010 року ОСОБА_2 включена до списку під № 11 (т.3 а.с. 182-186).

У той же час, за даними завіреної належним чином копії реєстраційної справи ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», наданої на вимогу суду Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією, для проведення державної реєстрації новоутвореної юридичної особи ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» державному реєстратору було надано список членів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 було включено ОСОБА_2

Як видно зі змісту списку членів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3, він не містить дати його складання, однак, приймаючи до уваги, що зазначений список зберігається в реєстраційній справі ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» з моменту реєстрації Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією новоствореної юридичної особи, суд приходить до висновку, що позивач ОСОБА_2 була членом ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» з моменту його створення, що спростовує твердження представників відповідача ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», які були присутні у судових засіданнях на підставі довіреностей, виданих головою об»єднання ОСОБА_7 щодо відсутності законних підстав для перебування ОСОБА_2 у складі цього ж об»єднання.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об»єднання власників квартир (житла). Об»єднання власників квартир житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Законом України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме ст. 4 визначено, що Об»єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов»язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об»єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об»єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об»єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов»язань, пов»язаних з діяльністю об»єднання.

Відповідно до статті 9 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», членом об»єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Стаття 10 цього ж Закону передбачає, що органами управління об»єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об»єднання. Вищим органом управління об»єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об»єднання. Загальні збори правомочні , якщо на них присутні більше половини членів об»єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов»язковим для всіх членів об»єднання. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Звертаючись 15.07.2011 року до суду з позовом про визнання недійсними рішень зборів членів правління та загальних зборів членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» за період часу з 27.11.2008 року по 27.10.2011 року з моменту їх прийняття, а також визнання недійсними статутів цього ж об»єднання в редакції від 18.02.2010 року і від 27.10.2011 року з тих підстав, що рішення були прийняті, а загальні збори скликані правлінням, яке не мало повноважень, оскільки рішенням суду від 08.12.2009 року, яке набрало законної сили 02.03.2011 року визнано недійсними загальні збори членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» проведені 27.11.2008 року та 12.05.2009 року, а також рішення, прийняті вказаними зборами. Крім того, підставою для визнання недійсними оспорюваних позивачем рішень ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» та статутів позивачем зазначено і прийняття їх з порушенням положень статуту об»єднання, викладених у його пунктах 4.4.,ч.7 п.4.6.,4.7.,5.3.,5.2.,5.5.,5.6.,10.2, а також відповідно до вимог статутів, які були прийняті рішеннями зборів, що визнані недійсними.

За правилами ч. 3 ст. 215, ч. 1 ст. 216 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин); недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов»язані з його недійсністю.

Так, за результатами судового розгляду справи за позовом ОСОБА_8 до ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» про визнання недійсними загальних зборів членів ОСББ, а також рішень, прийнятих вказаними зборами, позовом ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» про визнання не чинними положень п. 5.3. Статуту ОСББ та зустрічним позовом ТОВ «Поряд.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» до ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 про заборону на вчинення дій та зобов»язання ініціювати загальні збори ОСББ 08.12.2009 року Голосіївським районним судом м. Києва було ухвалено рішення, яким визнано недійсними загальні збори членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» проведені 27.11.2008 року та 12.05.2009 року, а також рішення, прийняті вказаними зборами, а решта позовних вимог була залишена без задоволення (т. 6, а.с.117-122).

Ухвалою колегії суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду м. Києва від 02.03.2011 року апеляційну скаргу ОСОБА_13 - представника ОСББ «кондомініум Дипломат Хол» на рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 08.12.2009 року у справі за позовом ОСОБА_8 до ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» про визнання недійсними загальних зборів членів ОСББ, а також рішень, прийнятих вказаними зборами, відхилено, рішення набрало законної сили (т. 4 а.с.123-128).

Як видно зі змісту зазначеного вище рішення, судом було встановлено, що 27.11.2008 року та 12.05.2009 року загальні збори ОСББ « Кондомініум Дипломат Хол» не є дійсними тому, як були проведені з порушенням вимог статуту об»єднання, а саме його пунктів 4.4., 5.3, якими передбачено, що - загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об»єднання; загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50% голосів членів об»єднання, рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об»єднання, які присутні на загальних зборах.

Визнані рішенням суду від 08.12.2009 року недійсними рішення загальних зборів членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» проведені 27.11.2008 року та 12.05.2009 року, а також рішення, прийняті вказаними зборами зокрема стосувалися: за даними протоколу № 2/27.11.08 від 27.11.2008 року - визначення балансоутримувачем об»єднання та передачі на баланс об»єднання будинок у порядку визначеному чинним законодавством; відкликання дійсного складу членів правління об»єднання, та обрання нового складу членів правління об»єднання у кількості семи осіб з терміном чинного законодавства у складі: ОСОБА_14, ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_7, ОСОБА_17, ОСОБА_18 (т. 1 а.с. 53, 54); за даними протоколу № 3/12.05.09 від 12.05.2009 року - доповнення п.4.5., п.2 «і ревізійної комісії об»єднання»; збільшено кількість членів правління до 9 осіб; замість вибувших членів правління до складу правління обрано ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21; обрано до складу ревізійної комісії ОСОБА_22, ОСОБА_13 ОСОБА_23; призначено управителем будинку за адресою АДРЕСА_4 ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол»; доручено правлінню та ревізійній комісії підготувати тарифи на утримання будинку до наступних загальних зборів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» (т.1. а.с.51-57).

За правилами ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Наразі, зазначеним вище судовим рішенням склад керівного органу ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» до якого увійшли ОСОБА_14, ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_7, ОСОБА_17, ОСОБА_18, обраний рішенням загальних зборів цього ж об»єднання 27.11.2008 року визнаний судом не правочинним. Відповідно до цього ж судового рішення, обрані рішенням загальних зборів від 12.05.2009 року до складу правління ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 замість вибувших членів правління також є не правочинними членами правління.

За даними наданих суду протоколів зборів членів правління ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» встановлено, що:

27.11.2008 року було проведено збори у складі - голови зборів ОСОБА_16, секретаря зборів ОСОБА_2, членів правління ОСОБА_14, ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_7, ОСОБА_17, ОСОБА_18 на яких прийнято рішення - обрати головою загальних зборів ОСОБА_16, а секретарем ОСОБА_48 головою правління ОСОБА_7 (т. 2, а.с. 167);

15.12.2008 року було проведено збори у складі секретаря зборів ОСОБА_2, членів правління ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_7, ОСОБА_17, ОСОБА_18 на яких прийнято рішення - оформити згідно вимог керівних документів всю документацію ОСББ. Підібрати фахівців в групу приймання. Визначити місце роботи (офіс) та термін приймання-передачі будинку. Організацію цього питання покласти на Голову правління; доручити ОСОБА_17 в недільний термін розглянути надані тарифи на послуги від TOB «Поряд.ОК», та доповісти членам правління на слідуючому засіданні правління. Обгрунтовані тарифи розглянути на Загальних зборах членів ОСББ і затвердити; надати членам правління деталізовану довідку по кожній послузі окремо, що надається мешканцям, а членам правління провести інформування мешканців, та вислухати зауваження щодо цього питання. Інформувати мешканців про хід роботи правління з питань приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс, а також про формування тарифів та послуг і їх якість. Детально розібратись з кожним мешканцем, з причини якого виникли борги; для більш ефективної роботи прийняти на роботу виконавця по оформлення необхідних документів по діяльності запланованої роботи. Директору TOB «Поряд.ОК» включити в штатний розпис посаду з грошовим забезпеченням 2500 грн.; визнали протизаконним розташування на житлових площах по призначенню, інших організацій для проведення своєї статутної діяльності, про що інформувати державні органи податкової служби та інші, підготувати документи та надати їх для оцінки до суду. У робітників цієї організації заблокувати перепустки для входу на поверх. Попередити власника квартири про порушення та наслідки, які можуть виникнути при цьому. Попередити працівників та керівництво цієї організації про незаконне розташування в житловій квартирі та ознайомити з вимогами про припинення діяльності в житловій квартирі, та зняття світлової дошки з назвою салону. Провести перевірку незаконної діяльності всіх фірм, які розташовані на площах житлових приміщень та прийняти невідкладне реагування з інформацією членів ОСББ; при прийманні-передачі житлового комплексу з балансу на баланс провести аудит фінансово-господарської діяльності компанії «Поряд.Ок» за 2006, 2007, 2008 роки. Визначити порядок оплати аудиторській фірмі (т. 2, а.с. 168-169);

27.04.2009 року було проведено збори у складі секретаря зборів ОСОБА_2, членів правління ОСОБА_2, ОСОБА_14, ОСОБА_16, ОСОБА_7, ОСОБА_17, ОСОБА_18 на яких прийнято рішення - провести повторні загальні збори 12 травня 2009 року (т. 2, а.с. 170);

10.06.2009 року було проведено збори у складі секретаря зборів ОСОБА_14, членів правління: ОСОБА_24, ОСОБА_14, ОСОБА_2, ОСОБА_16, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_17, ОСОБА_18, а також за участі ревізійної комісії у складі ОСОБА_23, ОСОБА_25, ОСОБА_22, на яких прийнято рішення - продовжити роботу з генеральним директором ОСОБА_8 щодо підписання акту-прийому на баланс; організувати та провести письмове опитування (голосування бюлетенями) членів ОСББ тарифів, розроблених правлінням та ревізійною комісією в термін до 15 липня; схвалили тарифи по житловим приміщенням 3,80 грн. за 1 кв.м. загальної площі, про нежитловим приміщення 6,00 грн. за 1 кв.м., по нежитловим приміщенням паркінгу 10, 00 грн. за 1 кв. м.(т. 2, а.с. 171);

14.07.2009 року було проведено збори у складі секретаря зборів ОСОБА_14, членів правління: ОСОБА_20, ОСОБА_14, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_17, ОСОБА_18 за участі ревізійної комісії у складі ОСОБА_23, ОСОБА_25, запрошеного генерального директора ТОВ «Поряд.Ок» ОСОБА_8 на яких прийнято рішення - доручити члену правління ОСОБА_20 на протязі місяця до 15 серпня підготувати і надати на затвердження план технічного обстеження всіх інженерних систем та комунікацій будинку, елементів конструкцій; членам ОСББ та ревізійної комісії разом з керівництвом ТОВ «Поряд. Ок» (погоджено Генеральним директором ТОВ «Поряд.Ок» ОСОБА_8.) в робочому порядку з 10 годин 16 липня провести корегування тарифу по обслуговуванню будинку, а також розглянути дебіторську та кредиторську заборгованість і надати пропозиції щодо подальшої роботи членам правління з власниками будинку. Членам ревізійної комісії перерахувати тарифи відповідно до чинної постанови КМУ; попередити ОСОБА_8 про відповідальність та наслідки, якщо буде застосовано обмеження доступу власників помешкань до ліфтів (т. 2, а.с. 172);

27.07.2009 року проведено збори у складі секретаря зборів ОСОБА_14, членів правління: ОСОБА_24, ОСОБА_14, ОСОБА_16, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_17, за участі члена ревізійної комісії ОСОБА_25 на яких прийнято рішення - прийняти до відома інформацію про результати письмового голосування щодо затвердження тарифів. Продовжити роботу по виконанню постанови № 529 КМУ, членам ОСББ підготувати інформацію по складовим тарифу та механізму утворення ціни; визнано протиправними заходи щодо обмеження доступу до ліфтів шляхом блокування електронних карток, а у разі подальшого блокування електронних карток доступу до ліфтів, забезпечити відключення і демонтаж системи електронного доступу, звернутись до правоохоронних органів з заявою щодо порушення прав власників по обмеженню їх доступу до свого майна; оприлюднити зазначені рішення на стендах, сайту ОСББ та направити в TOB «ПОРЯД.OK» для ознайомлення (т.2 а.с. 173);

07.09.2009 року проведено збори у складі секретаря зборів ОСОБА_26, членів правління: ОСОБА_24, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_26 за участі членів ревізійної комісії ОСОБА_23, ОСОБА_25, на яких прийнято рішення - тимчасово, до надання гарантій припинення перешкоджанню вільному розповсюдженню інформації ОСББ або встановленню інформаційних стендів, вилучити дошки оголошень, розміщені без згоди ОСББ, ТОВ «Поряд.Ок» на загально-будинковій стіні біля ліфтів на 1-му поверсі і в паркінгах та скласти їх у приміщенні правління ОСББ. Виконання цього рішення провести силами правління за участю ревізійної комісії та скласти відповідний акт у 2-х примірниках, один з яких надати ТОВ «Поряд.Ок» (т. 2, а.с. 174);

27.10.2009 року проведено збори у складі голови правління ОСОБА_7, членів правління: ОСОБА_24, ОСОБА_27, ОСОБА_9 на яких прийнято рішення - надати дозвіл на транзитне підключення кабелів 10 кВ до І-ї та ІІ-ї секції РУ - 10 кВ в РП 425 за умови оплати коштів (не менше 500 000 грн.) на рахунок ОСББ, та здійснення витрат за транзитне підключення за рахунок ВАТ «Київтекстиль»; остаточне затвердження цього рішення винести на загальні збори ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол»; контроль за виконанням цього рішення покласти на ревізійну комісію ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» (т. 1, а.с. 68);

10.12.2009 року проведено збори у складі секретаря зборів ОСОБА_14, членів правління ОСОБА_14, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_17, ОСОБА_18 за участі членів ревізійної комісії ОСОБА_23, ОСОБА_22, ОСОБА_25 на яких прийнято рішення - провести загальні збори ОСББ шляхом письмового опитування з 14.12.2008 року по 24.01.2009 року. Винести на збори питання затвердження ОСББ балансоутримувачем та управителем будинку, встановлення способу голосування на загальних зборах за принципом «1 власник - 1голос», обрання членів правління та ревізійної комісії. Затвердити текст бюлетеня для голосування. Організаційну підготовку і проведення голосування покласти на голову, заступника, секретаря правління під контролем ревізійної комісії (т. 2, а.с. 175);

28.12.2009 року проведено збори у складі секретаря зборів ОСОБА_14, членів правління: ОСОБА_20, ОСОБА_24, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_14 за участі члена ревізійної комісії ОСОБА_13 на яких прийнято рішення - запропонувати ініціативній групі, не заперечуючи її безумовне право на ініціювання позачергових зборів доопрацювати подані документи відповідно до норм статуту ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» з урахуванням висновків ревізійної комісії об»єднання та результатів обговорення; прийняти до ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» згідно поданих заяв про вступ, власників згідно доданого спису. Заяви юридичної особи «Сі Бі Ель» та Мартиненка відхилено у зв»язку з не повним оформленням документів для вступу (т. 2, а.с. 176);

15.01.2010 року проведено збори у складі секретаря зборів ОСОБА_14, членів правління: ОСОБА_20, ОСОБА_24, ОСОБА_14, ОСОБА_16, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_18 за участі ревізійної комісії ОСОБА_25 на яких прийнято рішення - відповідно до п. 5.6. Статуту ОСББ продовжити термін проведення голосування шляхом письмового опитування до 15 лютого 2010 року (т. 2, а.с. 177).

Приймаючи до уваги, що зазначені вище рішення правління ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» приймалися членами його ж правління, які не мали на те повноважень, оскільки рішення зборів про їх обрання до складу правління були визнані судом недійсними, то заявлені позивачем вимоги про визнання цих рішень недійсними з моменту їх прийняття з тих підстав, що вони приймалися правлінням, яке було не правочинним підлягають задоволенню судом.

Заявлені позивачем вимоги щодо визнання недійсним рішення правління ОСББ «Кондомініум Диплома Хол» прийнятого зборами які були проведені 01.04.2010 року не можуть бути задоволені судом, оскільки позивачем не надано суду доказів на підтвердження того, що правління ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» збиралося 01.04.2010 року та приймало будь-які рішення.

Щодо заявлених позовних вимог про визнання недійсними рішень загальних зборів членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол»: від 27.08.2009 року, що оформлені протоколом № 3а від 27.08.2009 року; 18.02.2010 року, що оформлені протоколом № 4 від 18.02.2010 року; 18.05.2010 року, що оформлені протоколом № 5 від 18.05.2010 року; 27.10.2011 року, що оформлені протоколом № 6 від 27.10.2011 року з моменту їх прийняття, які проводилися на підставі п. 5.6. та п. 5.4. Статуту, котрі позивач просить визнати недійсними з тих підстав, що вони були проведені з порушенням положень статуту об»єднання, викладених у його пунктах 4.4.,ч.7 п.4.6.,4.7.,5.3.,5.2.,5.5.,5.6.,10.2, а також відповідно до вимог статутів, які були прийняті рішеннями зборів, що визнані недійсними то судом встановлено наступне.

Положеннями статуту ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», затвердженого установчими зборами від 27.04.2006 року, на які посилається позивач, викладених у пунктах 4.4.,ч.7п.4.6.,4.7.,5.3.,5.2.,5.5.,5.6.,10.2 передбачено: загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об»єднання; до компетенції правління об»єднання належить скликання та організація проведення загальних зборів членів об»єднання, або зборів представників; правління має загальний склад 7 членів, які обираються строком на 3 роки. Голова правління, заступник голови правління, секретар та члени правління. Голова правління головує на загальних зборах, забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об»єднання та рішень правління, діє без доручення від імені об»єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об»єднання відповідно до затвердженого кошторису. У відсутності голови правління його обов»язки виконує заступник. Секретар правління виконує функції секретаря на загальних зборах, веде книгу протоколів рішень правління, організовує адміністративну та діловодську частину роботи правління, видає довідки, виписки з протоколів і таке інше; повідомлення про проведення загальних зборів членів об»єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об»єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилається не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення; загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 відсотків голосів членів об»єднання. Члени мають кількість голосів пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об»єднання, які присутні на загальних зборах; питання з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об»єднання): рішення про форму управління житловим комплексом; затвердження кошторису об»єднання, балансу та річного звіту; визначення розміру внесків та платежів членів об»єднання; проведення капітального ремонту будинку, реконструкції або його відновлення після руйнування, зведення господарських споруд; внесення змін і доповнень до статуту об»єднання; реорганізація об»єднання; визначення обмежень на використання об»єктів, які перебувають у спільній власності членів об»єднання, та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам; ліквідація об»єднання у випадку фізичного знищення або руйнування будинку, яке унеможливлює його відновлення; рішення загальних зборів членів об»єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. У цьому разі правління, яке організовує прийняття рішення, повинно зробити наступне: виготовити бюлетені для голосування, в якому перераховуються всі питання порядку денного та надана можливість для кожного члена об»єднання вказати щодо кожного пункту порядку денного результати свого голосування та завірити їх власним підписом. Розмістити бюлетені для голосування в загальнодоступному для всіх членів об»єднання місці або надіслати їх безпосередньо кожному члену об»єднання разом із повідомленням про проведення зборів. Вказати в повідомленні про проведення зборів місце знаходження бюлетенів для голосування та термін протягом якого члени мають проголосувати з використанням бюлетенів. Якщо термін не вказано, то вважається, що рішення має бути прийнято протягом двох тижнів з дати вказаної в повідомленні. Якщо з будь-яких причин, член об»єднання знаходиться за межами будинку, але бажає прийняти участь в голосуванні, орган, який організовує прийняття рішення, повинен надіслати йому бюлетень для голосування, в якому перераховуються всі питання порядку денного та надана можливість члену об»єднання вказати щодо кожного пункту порядку денного результати свого голосування. Член об»єднання повинен заповнити бюлетень, завірити його своїм підписом та надіслати його секретарю зборів у вигляді будь-якого повідомлення, що дає можливість розібрати підпис. Протягом тижня після завершення строку, відведеного на прийняття рішення, голова та секретар зборів повинні підрахувати голоси та зробити протокол про результати голосування , який оприлюднити; членство в об»єднанні є добровільним і набувається одночасно зі створенням об»єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально на основі письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення, за згодою об»єднання, у будь-який момент після його створення.

Судом встановлено, що загальні збори ОСББ «Конодомініум Дипломат Хол», оформлені протоколами № 3в від 27.08.2009 року та №4 від 18.02.2010 року проводилися на підставі п. 5.6. Статуту ОСББ шляхом письмового опитування.

За даними витягу з протоколу № 3а від 27.08.2009 року загальних зборів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», збори проводилися на підставі п. 5.6 Статуту ОСББ та відповідно до рішення правління від 10.06.2009 року шляхом письмового опитування в період з 20.06. по 20.07.2010 року. У зборах взяли участь 97 зі 176 членів ОСББ. Зборами було прийнято рішення - затвердити тарифи на обслуговування будинку АДРЕСА_5 та прибудинкової території, у наступних розмірах (за 1 кв./м.): 3, 80 грн. - за житлове приміщення; 6, 00 грн. за нежитлове приміщення; 10, 00 грн. - за парко місце; доручити правлінню ОСББ направити затверджений тариф для житлового приміщення у розмірі 3, 80 грн. за 1 кв./м. на погодження до КМДА (т. 2, а.с. 181);

За даними протоколу № 4 від 18.02.2010 року загальних зборів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», збори проводилися на підставі п. 5.6 Статуту ОСББ та відповідно до рішень правління від 10.12.2009 року та 15.01.2010 року шляхом письмового опитування в період з 14.12.2009 року по 15.02.2010 року. У зборах взяли участь 111 зі 189 членів ОСББ (більше 50%), сукупна площа приміщень тих хто взяв участь в опитуванні складає 14 765,9 кв.м. (більше 50%) сукупної площі усіх членів ОСББ ( 26 249, 5). Зборами було прийнято рішення - про визнання, що балансоутримувачем та управителем будинку АДРЕСА_5 є ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол»; затверджено п. 5.3. Статуту ОСББ в редакції «Загальні збори правочинні, якщо на них зареєстровано більше половини членів об»єднання. Кожен учасник зборів має один голос. Рішення зборів приймається більшістю голосів зареєстрованих на зборах.»; обрано правління у складі - ОСОБА_20, ОСОБА_24, ОСОБА_14, ОСОБА_2, ОСОБА_16, ОСОБА_9, ОСОБА_7 (голова), ОСОБА_17, ОСОБА_18; обрано ревізійну комісію у складі: ОСОБА_23, ОСОБА_13 (голова), ОСОБА_22 (т. 2, а.с. 182-183).

В обґрунтування не правочинності загальних зборів, оформлених протоколами № 3а від 27.08.2009 року та № 4 від 18.02.2010 року позивач посилається на те, що повідомлення членам об»єднання про їх проведення не надсилались, протокол не містить даних про те, які особи приймали участь у зборах та голосуванні, не зазначена площа, що перебуває у власності членів об»єднання, котрі приймали участь у голосуванні, не надано доказів наявності кворуму на цих зборах. Збори оформлені протоколом № 3а від 27.08.2009 року не проводилися. Зміни до статуту, про які йдеться у протоколі № 4 від 18.02.2010 року не приймалися, до складу ревізійної комісії обрано ОСОБА_13, котрий не є членом об»єднання, на момент проведення цих зборів кількість членів об»єднання складала 141 особу, участь у голосуванні приймали члени об»єднання, які не були прийняті в члени ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», оскільки рішення про їх прийняття визнано недійсним рішенням суду від 08.12.2009 року.

На спростування зазначених позивачем підстав для позову, щодо скликання та проведення загальних зборів, оформлених протоколами № 3а від 27.08.2009 року та № 4 від 18.02.2010 року представник третіх осіб - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 надали суду копії бюлетенів для голосування членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» на загальних зборах проведених у період з 20.06.2009 року по 20.07.2009 року та в період з 14.12.2009 року по 15.02.2010 року, оформлених у подальшому протоколами № 3а від 27.08.2009 року та № 4 від 18.02.2010 року.

За даними бюлетенів, які були надані на підтвердження проведення загальних зборів, оформлених протоколом № 3а від 27.08.2009 року, вони мали наступний зміст: бюлетені для голосування за розмір платежів за утримання будинку та прибудинкової території «Дипломат Хол» за адресою АДРЕСА_6 з поставленими питаннями щодо розмірів плати, виходячи з 1 кв.м. загальної площі - житлових приміщень №.3, 80 грн., нежитлових приміщень 6,00 грн., парко місць 10,00 грн. з проханням опустити бюлетень в одну зі скриньок у термін до 30 червня 2009 року. Бюлетень містить вимоги про зазначення прізвища, імені та по-батькові, номеру квартири, офісу, парко місця, особистого підпису. Таких бюлетенів надано у кількості 106 штук; бюлетень з поставленими на голосування питаннями щодо розмірів платежів за утримання будинку та прибудинкової території, про які вказано в першій частині бюлетенів та додаткова інформація, що станом на 01.07.2009 року в голосуванні бюлетенями за розмір платежу на обслуговування будинку взяло участь 56 членів ОСББ. Наявної кількості голосів недостатньо для остаточного ухвалення розміру платежів. Враховуючи літній відпускний сезон, що спричиняє відсутність багатьох мешканців, Правління ОСББ ухвалило рішення продовжити голосування до 15 серпня 2009 року. Просили заповнити бюлетень та опустити в одну зі скриньок, розташованих у обох холах біля столів консьєржів. Повідомлення від імені Правління та Ревізійної комісії ОСББ. ОСОБА_7, ОСОБА_29, ОСОБА_9 Бюлетенів такого змісту 22 (т. 5, а.с. 117-246) .

Загальна кількість бюлетенів 128, із них - 1 бюлетень без підпису, 23 бюлетені заповнені не членами ОСББ, 7 бюлетенів були заповнені повторно.

Приймаючи до уваги положення пункту 5.6 Статуту ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», досліджені судом бюлетені, на підставі яких об»єднанням 27.08.2009 року було оформлено протокол загальних зборів № 3а, не можуть бути підставою для висновку, що зазначені збори відбулися з огляду на те, що за даними зазначеного протоколу, яким оформлено результати голосування, в ньому йдеться про те, що збори шляхом письмового опитування проводилися на підставі рішення правління від 10.06.2009 року, опитування тривало у період з 20.06. по 20.07.2010 року, у зборах взяло участь 97 зі 176 членів ОСББ, сукупна площа приміщень тих хто взяв участь в опитуванні складає 14 566,8 м.кв., що є більшим 50% сукупної площі приміщень, усіх членів ОСББ, у той же час зі змісту досліджених 106 бюлетенів встановлено, що правління пропонувало членам ОСББ проголосувати до 30 серпня 2009 року, однак відповідно до повідомлення про продовження голосування правління повідомляє, що таким правом скористалися тільки 56 членів ОСББ, продовжено голосування до 15 серпня 2009 року. Участь у голосуванні після продовження строку письмового опитування взяли 22 члени ОСББ, а протокол про результати голосування складено тільки 27.08.2009 року у той час, як відповідно до положень п. 5.6. Статуту ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» у редакції, затвердженій 27.04.2006 року він мав бути складений протягом тижня після завершення строку відведеного для опитування та за відсутності даних, про те на підставі чого визначена сукупна площа приміщень членів, які взяли участь у письмовому опитуванні.

За даними бюлетенів для голосування на загальних зборах ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» за адресою АДРЕСА_7 які були надані на підтвердження проведення загальних зборів, оформлених протоколом № 4 від 18.02.2010 року вони мали зміст щодо питань з приводу яких проводилося опитування, визначено місце для зазначення результатів опитування, зазначення прізвища, імені, по батькові члена об»єднання, номерів квартири, нежитлового приміщення, парко місця та їх сумарної площі, особистого підпису. Також міститься прохання опустити бюлетень в одну зі скриньок, розташованих у 1-му та 2-му холах будинку біля столу консьєржів.

Всього надано бюлетенів 111, з яких 8 бюлетенів не містить даних про сумарну площу приміщень, які перебувають у власності, а 5 бюлетенів містять відмітку, що зазначена сумарна площа приміщень є приблизною.

Наразі, досліджені бюлетені не містять даних про те на підставі якого рішення проводиться письмове опитування, не зазначено термін протягом якого члени мають проголосувати з їх використанням, а також часу коли проголосували члени об»єднання.

Будучи присутніми у судовому засіданні, представники відповідача ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», які представляли правління ОСББ на підставі доручення виданого його ж головою ОСОБА_7 не надали суду доказів на підтвердження того, що правлінням ОСББ повідомлялися члени об»єднання, шляхом розміщення оголошення у доступному місці, або ж надсилалися на їх адреси поштою повідомлення про призначенні загальні збори оформлені протоколами № 3а від 27.08.2009 року та № 4 від 18.02.2010 року шляхом письмового опитування з додатками бюлетенів для голосування в яких перераховувалися всі питання порядку денного з наданням можливості вказати результати голосування щодо кожного пункту, або ж зазначення в повідомленні про проведення зборів, місця знаходження бюлетенів для голосування та термін протягом якого члени мають проголосувати.

Крім того, зазначені протоколи не містять даних на підставі чого визначено сумарну площу, що перебуває у власності тих членів об»єднання, які приймали участь у письмовому опитуванні, оскільки бюлетені надані на підтвердження опитування, результати якого оформлені 27.08.2009 року протоколом № 3а не містять даних про площу приміщень, а бюлетені надані на підтвердження опитування, результати якого оформлені 18.02.2010 року не всі містять дані про розмір площі, що перебуває у власності членів, котрі прийняли участь у письмовому опитуванні.

Зазначені обставини є підставою для висновку, що при проведенні загальних зборів членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» шляхом письмового опитування, які оформлені протоколами №3а від 27.08.2009 року та №4 від 18.02.2010 року не було дотримано порядку їх проведення встановленого пунктом 5.6 Статуту ОСББ, що позбавляє суд можливості перевірити дотримання положень п.п. 4.4.,5.3 Статуту ОСББ під час прийняття рішень цими зборами, а відтак, загальні збори членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» які оформлені протоколами № 3а від 27.08.2009 року та № 4 від 18.02.2010 року були не правочинними, а тому прийняті ними рішення мають бути визнані судом недійсними з моменту їх прийняття.

За даними протоколу № 5 загальних зборів членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» від 18.05.2010 року, на зборах були присутні 63 члени, відповідно до п. 5.4. Статуту ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» повторні загальні збори правочинні, якщо на них присутні не менше 30% членів об»єднання. Рішення на таких загальних зборах приймаються не менше ніж 2/3 голосів зареєстрованих членів об»єднання. Зборами були прийняті рішення - прийняти на баланс ОСББ в односторонньому порядку неподільне та загальне майно будинку та прибудинкової території; виключити з членів ОСББ ОСОБА_8 та TOB «Поряд.Ок»; затвердити кошторис доходів і витрат ОСББ по управлінню будинком на 2010 рік. Доручити голові правління ОСББ з 01.06.2010 року укласти договори на утримання будинку та прибудинкової території від імені ОСББ як управителя будинку з кожним власником нерухомості у ньому, виходячи з розміру тарифу, ухваленого Загальними зборами ОСББ (3, 80 грн. за м./кв. житлового приміщення, 6, 00 грн. за м./кв. нежитлового приміщення, 10, 00 грн. за м./кв. парко місця); виключити зі складу Правління ОСББ ОСОБА_20, ОСОБА_14 ОСОБА_49, ОСОБА_16, ОСОБА_18; обрати до складу правління замість вибулих членів правління ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34; ОСОБА_13 вивести його зі складу ревізійної комісії, обрати до складу ревізійної комісії ОСОБА_50., ОСОБА_4, ОСОБА_35; доручити правлінню ОСББ, з метою надходження додаткових коштів до дохідної частини кошторису об'єднання, здійснювати розпорядження (окрім відчуження) загальним майном власників будинку на період до наступних загальних зборів. Доручити зборам представників ОСББ підготувати на затвердження наступним загальними зборами Положення про порядок використання загального майна будинку (т. 2, а.с. 184-185).

За даними протоколу № 6 загальних зборів членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» від 27.10.2011 року на зборах були присутні 58 членів зі 196, відповідно до п. 5.4 статуту ОСББ нові (повторні) загальні збори правочинні, якщо в них бере участь не менше ніж 30 відсотків членів об»єднання. Рішення на таких зборах приймається не менше ніж 2/3 голосів учасників зборів. Загальними зборами було прийнято рішення - доручити правлінню ОСББ невідкладно вирішити питання взяття на баланс об»єднання співвласників «Кондомініум Дипломат Хол» неподільне та загальне майно будинку АДРЕСА_8 та прибудинкову територію. Голові правління ОСББ як керівнику комісії з приймання-передачі будинку терміново внести, в разі необхідності, технічні корективи до Акту приймання-передачі будинку. Зажадати від генерального директора TOB «Поряд.Oк» підписати Акт передачі будинку на баланс ОСББ протягом 10 (десяти) днів після цих загальних зборів. У разі відмови TOB «Поряд.Oк» підписати Акт передачі будинку у строк, визначений вище, доручити юридичному підрозділу апарату управління ОСББ при вирішенні питання в судовому порядку, вивчити можливість застосування штрафних санкцій до цього TOB у вигляді пені за кожен день прострочення. Визнати роботу правління ОСББ по укладанню договорів з власниками незадовільною. Звернути увагу власників нерухомості в будинку - членів ОСББ на необхідність дотримання рішень загальних зборів стосовно укладання договорів з ОСББ та сплати об»єднанню співвласників платежів за утримання будинку та прибудинкової території. Доручити правлінню та апарату управління ОСББ активізувати роботу по підписанню договорів на утримання будинку та прибудинкової території між ОСББ як управителем та власниками нерухомості в «Дипломат Хол». Доручити правлінню ОСББ після завершення юридичної процедури взяття будинку на баланс об'єднання, вирішити питання укладання договорів з виробниками комунальних послуг, а також виконавцями тих послуг з утримання будинку та будинкової території, здійснення яких неможливо чи недоцільно власними силами ОСББ; вважати за доцільне на даному етапі керуватися тарифом у 3, 80 грн. за м./кв. житлового приміщення, 6, 00 грн. за м./кв. нежитлового приміщення, 10, 00 грн. за м./кв. парко місця як орієнтиром для обрахування розміру платежу за базові послуги по утриманню будинку і прибудинкової території. Правлінню ОСББ за участю ревізійної комісії підготувати кошторис доходів видатків по будинку на 2012 рік та винести на затвердження загальних зборів; доручити правлінню ОСББ здійснювати управління об'єктами спільної власності (окрім відчуження) на період до наступних загальних зборів. Зобов'язати TOB «Поряд.Oк» протягом двох тижнів після цих зборів розірвати усі угоди щодо оренди допоміжних приміщень, вестибюлів та інших об'єктів загального майна «Дипломат Хол». В разі невиконання з боку TOB «Поряд.Oк» п. 7.2 цього рішення, доручити правлінню припинити дії третіх осіб, які перешкоджають належному використанню об»єктів спільної власності, застосовуючи такі законні заходи, як примусове виселення, розірвання угод оренди через суд з відшкодуванням коштів на користь ОСББ тощо; вважати загальні збори членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», проведені шляхом письмового опитування в період з 19.01.2010 року по 31.03.2010 року ініціативною групою членів ОСББ такими, організація голосування та підрахунку голосів на яких суперечить порядку, встановленому в Статуті ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», а рішення цих зборів - такими, що суперечать інтересам більшості власників в будинку та загальному майну «Дипломат Хол». Скасувати рішення загальних зборів членів ОСББ «Кондомініум Дипломат» проведених шляхом письмового опитування 19.01.2010 року по 31.03.2010 року, а саме: про обрання членів правління ОСББ у складі: ОСОБА_20, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_2, ОСОБА_38, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_22; про обрання членів ревізійної комісії ОСББ у складі: ОСОБА_39, ОСОБА_23, ОСОБА_40; про згоду на укладання договору з ТОВ «Поряд.Oк» про передачу йому в управління житлового будинку АДРЕСА_9, м. Київ, та всі інші рішення прийняті на цих зборах; внести зміни і доповнення до Статуту ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», зареєстрованого державним реєстратором Голосіївської РДА 23.03.2010 року, № запису 015516: викласти: п. 5.2. статуту у такій редакції: «Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання розміщується на дошках оголошень та в інших доступних місцях у будинку, не пізніше, ніж за 14 днів до дня проведення зборів. У повідомленні про проведення зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення»; п. 5.3 Статуту у такій редакції: «Загальні збори правочинні, якщо на них зареєстровані не менш ніж 20 відсотків членів об'єднання. Кожен учасник зборів має один голос. Рішення загальних зборів приймається більшістю голосів зареєстрованих на зборах»; п. 5.4 Статуту виключити; п. 5.5 Статуту вважати п. 5.4, п. 5.6-п.5.5, п. 5.7-п. 5.6, п. 5.8-п.5.7, п. 5.9- п.5.8, п.5.10. - п. 5.9 відповідно; обрати правління ОСББ у складі ОСОБА_3, ОСОБА_31, ОСОБА_41, ОСОБА_9, ОСОБА_42, ОСОБА_22, ОСОБА_7, ОСОБА_33, ОСОБА_43 Обрати ревізійну комісію ОСББ у складі; ОСОБА_23, ОСОБА_51., ОСОБА_44, ОСОБА_4, ОСОБА_45 Обрати збори представників ОСББ у складі: ОСОБА_13, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_11, ОСОБА_5; за систематичне порушення статуту, самочинні дії, спрямовані на скасування рішень загальних зборів власників щодо належного управління будинком, виключити ОСОБА_2 зі складу членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» (т. 1, а.с. 163-167).

В обгрунтування не правочинності загальних зборів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», оформлених протоколами № 5 від 18.05.2010 року та № 6 від 27.10.2011 року, позивач посилається на те, що відповідачем проведено повторні загальні збори у порушення п.5.4. Статуту, а також без дотримання положень п.5.2 Статуту щодо повідомлення членів об»єднання про призначені загальні збори. Також стверджувала, що прийняті зазначеними загальними зборами рішення незаконні, оскільки збори були скликані на підставі положень п. 7 ч.1 ст. 4.6. та розділу 5 Статуту ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», яка діяла на момент скликання та проведення загальних зборів на вимогу голови правління ОСОБА_7, який був обраним рішенням загальних зборів, які визнані недійсними.

Твердження позивача що вона та інші члени об»єднання не отримували жодного повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» у тому числі оформлених протоколами № 5 від 18.05.2010 року та № 6 від 27.10.2011 року, а також порядок денний цих зборів не були спростовані представниками відповідача ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», які представляли ОСББ на підставі доручення виданого головою правління ОСОБА_7, оскільки останні не надали суду доказів на підтвердження того, що правлінням ОСББ повідомлялися члени об»єднання або ж надсилалися на їх адреси поштою повідомлення про призначенні загальні збори оформлені протоколами № 5 від 18.05.2010 року та № 6 від 27.10.2011 року.

Крім того, суд приймає до уваги, що загальні збори оформлені протоколом №5 від 18.05.2010 року проведенні на підставі положень пунктів 7 ч. 1 ст.4.6. та розділу 5 Статуту в редакції, затвердженій рішенням загальних зборів від 18.02.2010 року, рішення яких за зробленими вище судом висновками є такі, що підлягають визнанню недійсними, а загальні збори оформлені протоколом № 6 від 27.10.2011 року були скликані та проведені відповідно до положень пунктів 7 ч. 1 ст.4.6. та розділу 5 Статуту в редакції, затвердженій рішенням загальних зборів від 18.05.2010 року, які також визнаються недійсними.

Наразі, суд приходить до висновку, що рішення загальних зборів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» оформлених протоколами № 5 від 18.05.2010 року та № 6 від 27.10.2011 року мають бути визнані недійсними з моменту їх прийняття, оскільки загальні збори ОСББ були скликані та прийняті ними не правочинним правлінням об»єднання та на підставі положень з порушенням положень статуту ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» затверджених рішеннями загальних зборів цього ж ОСББ від 18.02.2010 року, які визнані судом недійсними, а також від 18.05.2010 року, які визнаються недійсними та з порушенням положень статуту ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» затвердженого рішенням установчих зборів учасників від 27.04.2006 року, а саме пунктів 5.4.,5.6. та 12.2, оскільки відповідачем не надано суду доказів не тільки щодо повідомлення позивача про скликання загальних зборів та їх повістку дня, а також щодо систематичного невиконання положень Статуту та рішень статутних органів членом об»єднання ОСОБА_2

Вирішуючи позовні вимоги у частині визнання недійсними рішень правління та загальних зборів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» у тому числі і з тих підстав, що вони скликалися та проводилися не правочинним правлінням та безпосередньо його головою ОСОБА_7 рішення зборів про обрання яких скасовано, суд не приймає до уваги твердження представників відповідача, які представляли інтереси ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» на підставі довіреностей, виданих його головою ОСОБА_7, що рішення суду від 08.12.2009 року яким було визнано недійсними загальні збори членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», проведені 27.11.2008 року та 12.05.2009 року, а також рішення, прийняті вказаними зборами набрало законної сили тільки 02.03.2011 року, а тому не має зворотної дії в часі, оскільки оспорювані позивачем рішення зборів правління та загальних зборів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» приймалися, як до ухвалення зазначеного рішення так і після, коли не правочинному правлінню було достовірно відомо про заявлений спір та результати його вирішення, а також оскарження судового рішення в апеляційному порядку, що мало б бути підставою до набрання рішенням законної сили відкладення скликання зборів та прийняття рішень, які оспорені позивачем.

Що ж стосується позовних вимог у частині визнання недійсними статуту ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» затвердженого загальними зборами членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», які оформлені 18.02.2010 року протоколом загальних зборів № 4, що зареєстрований Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією 23.03.2010 року (запис № 3015516) та статут ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» затверджений загальними зборами членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», які оформлені 27.10.2011 року, протоколом загальних зборів №6, що зареєстрований Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією 09.12.2011 року (запис № 5015516), то вони не підлягають задоволенню з огляду на наступне (а.с т. 4, а.с. 229-231, 240-246).

Як встановлено судом протокол №4 від 18.02.2010 року, яким відповідачем було оформлено загальні збори членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» містить дані про прийняте рішення щодо затвердження п. 5.3. Статуту ОСББ в редакції «Загальні збори правочинні, якщо на них зареєстровано більше половини членів об»єднання. Кожен учасник зборів має один голос. Рішення зборів приймається більшістю голосів зареєстрованих на зборах.».

Протокол № 6 від 27.10.2011 року яким відповідачем було оформлено проведення загальних зборів членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» містить дані про внесення зміни і доповнення до Статуту ОСББ: викладено п. 5.2. статуту у редакції - «Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання розміщується на дошках оголошень та в інших доступних місцях у будинку, не пізніше, ніж за 14 днів до дня проведення зборів. У повідомленні про проведення зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення»; викладено п. 5.3 у редакції - «Загальні збори правочинні, якщо на них зареєстровані не менш ніж 20 відсотків членів об'єднання. Кожен учасник зборів має один голос. Рішення загальних зборів приймається більшістю голосів зареєстрованих на зборах»; п. 5.4 статуту виключено; п. 5.5 Статуту вважати п. 5.4, п. 5.6-п.5.5, п. 5.7-п. 5.6, п. 5.8-п.5.7, п. 5.9- п.5.8, п.5.10. - п 5.9 відповідно.

За даними матеріалів реєстраційної справи ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», завірена належним чином копія якої надана суду Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією, держаним реєстратором 23.03.2010 року за номером 3015516 та 09.12.2001 року за номером 5015516 було зареєстровано тільки зміни до статуту ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», а тому підстави для визнання недійсними статутів затверджених загальними зборами членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», оформлених протоколами № 4 від 18.02.2010 року та № 6 від 27.10.2011 року у суду відсутні (т. 4, а.с. 123-124, 131-138).

Крім того, з огляду на висновки суду, зроблені вище, рішення загальних зборів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», які були оформлені протоколами № 4 від 18.02.2010 року та № 6 від 27.10.2011 року визнані судом недійсними з моменту прийняття, що є підставою для скасування державної реєстрації змін до установчих документів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» здійсненої на підставі цих рішень.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 215,216 ЦК України, ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 61, 88, 208, 213, 218 ЦПК України, суд -

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_1 від імені та в інтересах ОСОБА_2 до об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомініум Дипломат Хол», треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості», Голосіївська районна у м. Києві державна адміністрація, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання недійсними рішень членів правління, загальних зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомініум Дипломат Хол» та їх статуту, задовольнити частково.

Визнати недійсними з моменту прийняття рішення зборів членів правління ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» від:

27.11.2008 року, 15.12.2008 року, 27.04.2009 року, 10.06.2009 року, 14.07.2009 року, 27.07.2009 року, 07.09.2014року, 27.10.2009 року, 10.12.2009 року, 28.12.2009 року, 15.01.2010 року.

Визнати недійсними з моменту прийняття рішення загальних зборів членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол»:

від 27.08.2009 року, що оформлені протоколом № 3а від 27.08.2009 року;

18.02.2010 року, що оформлені протоколом № 4 від 18.02.2010 року;

18.05.2010 року, що оформлені протоколом № 5 від 18.05.2010 року;

27.10.2011 року, що оформлені протоколом № 6 від 27.10.2011 року.

Залишити без задоволення позовні вимоги в частині визнання недійсними:

рішення зборів правління об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомініум Дипломат Хол» від 01.04 2010року;

статуту об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомініум Дипломат Хол», затвердженого загальними зборами членів об»єднання багатоквартирного будинку «Кондомініум Дипломат Хол» оформлені протоколом №4 від 18.02.2010 року, що зареєстрований Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією 23.03.2010 року запис № 3015516;

статуту об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомініум Дипломат Хол» затвердженого загальними зборами членів об»єднання багатоквартирного будинку «Кондомініум Дипломат Хол» оформлені протоколом №6 від 27.10.2011 року, що зареєстрований Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією 09.12.2011 року запис № 5015516.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається Апеляційному суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Плахотнюк К.Г.