Справа № 659/392/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.07.2016 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі головуючого судді Панкєєва В.М. за участі секретаря судових засідань ОСОБА_1, прокурора Каховської місцевої прокуратури Херсонської області ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли, представника Нижньосірогозької районної державної адміністрації ОСОБА_5, представника Новоолександрівської сільської ради ОСОБА_4, представника Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області ОСОБА_6, розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Нижні Сірогози Херсонської області цивільну справу № 659/392/16-ц за позовом прокурора заступника керівника Каховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Нижньосірогозької районної Державної адміністрації до ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Прокурор заступник керівника Каховської місцевої прокуратури Херсонської області ОСОБА_7 в інтересах держави в особі Нижньосірогозької районної Державної адміністрації Нижньосірогозького району Херсонської області звернувся до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою до ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли з вимогою внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого 21 червня 2010 року у Державному реєстрі земель за № 07, укладеного між Нижньосірогозькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли, мотивуючи такі вимоги тим, що в Податковому кодексі України на законодавчому рівні визначено мінімальний розмір орендної плати, що є підставою для перегляду встановленого вказаним договором оренди розміру орендної плати. До цього часу не ініційовано та не внесено необхідні зміни до договору оренди земельної ділянки площею 343,1301 гектарів, укладеного між Нижньосірогозькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли. Пунктом 9 укладеним 07.05.2010 року договору оренди земельної ділянки площею 343,1301 гектарів розмір орендної плати складає 1% від нормативної грошової оцінки на рік, що не відповідає нормам діючого Податкового Кодексу України. Відповідно до ст. 288 підпункту 288..5.1 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

У звязку з викладеним виникла необхідно внести зміни до відповідних пунктів зазначеного договору оренди земельної ділянки.

Під час попереднього розгляду справи відповідачки позовні вимоги визнав в повному обсязі, пояснивши що орендну плату за 2015 рік сплатив у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, але зміни до договору оренди не були своєчасно внесені, тому заперечень проти задоволення позовних вимог прокурора не має.

Під час попереднього розгляду прокурор позовну заяву підтримала по мотивам, в ній зазначеним, прохала позов задовольнити.

Представник Нижньосірогозької райдержадміністрації ОСОБА_5 позовні вимоги прокурора підтримав в повному обсязі, прохав їх задовольнити.

Представник Новоолександрівської сільської ради ОСОБА_4 позовні вимоги прокурора підтримав в повному обсязі, прохав їх задовольнити.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області ОСОБА_6 позовні вимоги прокурора підтримав в повному обсязі, прохала їх задовольнити.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріалами справи встановлено наступне.

07 травня 2010 року між Нижньосірогозькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Нижньосірогозькому реєстраційному окрузі, про що здійснено запис у Нижньосірогозькому райвідділі Херсонської регіональн6ої філії ДП Центр ДЗК, про що здійснено запис у Державному реєстрі земель від 21 червня 2010 року за № 07 (а.с. 9). Відповідно ДО П. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем за земельну ділянку державної власності у грошовій формі відповідно до розпорядження голови районної державної адміністрації від 05 червня 2008 року № 135 у розмірі 1% всід нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.7).

Відповідно ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», зокрема істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно ст. 30 ЗУ «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно ст. 288.1. Податкового Кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Відповідно ст. 288.5. Податкового Кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:

- не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки;

- не може перевищувати:

а) для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки;

б) для земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності та надані для будівництва та/або експлуатації аеродромів - чотирикратний розмір земельного податку, що встановлюється цим розділом;

в) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 % нормативної грошової оцінки;

Відповідно ст. 290 Податкового Кодексу України плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.

Відповідно ст. 6 ч.3 ЦК України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Відповідно ч.1,2 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно ст. 653 ч.3 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Аналізуючи вищевикладене суд вважає позов обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню.

Також з відповідача підлягає стягненню на користь прокуратури Херсонської області 1378 гривень понесених витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст. 15, 30 ЗУ „Про оренду землі", 288, 290 Податкового Кодексу України, ст. ст. 6, 632, 651, 653, 654, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 10,11,60,88, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов заступника керівника Каховської місцевої прокуратури Херсонської області ОСОБА_7 в інтересах держави в особі Нижньосірогозької районної Державної адміністрації Нижньосірогозького району Херсонської області до ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли про внесення змін до договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі, укладеного 07 травня 2010 року між Нижньосірогозькою районною державною адміністрацією Херсонської області та ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли, зареєстрованого у Нижньосірогозькому райвідділі Херсонської регіональн6ої філії ДП Центр ДЗК, про що здійснено запис у Державному реєстрі земель від 21 червня 2010 року за № 07, а саме:

- викласти п. 9 розділу «Орендна плата» вказаного Договору оренди в наступній редакції:

«9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки на рік».

Стягнути з ОСОБА_3 ОСОБА_4 огли (ІПН НОМЕР_1) на користь прокуратури Херсонської області 1378 гривень понесених витрат на сплату судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_8