Справа № 387/435/16-ц
Номер провадження по справі 2/387/235/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 липня 2016 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді Майстера І. П.

при секретарі судового засідання Діордієвої Т.І.

за участі позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОГРАН" про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати, в якому зазначив, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 10,00 га та земельна ділянка площею 5,00 га, які розташовані на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю. Між ним та ТОВ "АГРОГРАН" 24.02.2012 та 15.03.2012 укладено договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 11 років. Відповідач систематично не сплачував орендну плату та не проводив культивацію городу, як передбачено договором, що змусило позивача звернутися до суду за захистом його права шляхом розірвання договорів оренди землі.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та пояснив, що від ТОВ "АГРОГРАН" отримав орендну плату за 3 роки у розмірі по три тисячі гривень за рік з 2021 по 2023 роки на підставі договору оренди землі від 15 березня 2012 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 05.11.2012 за №04698. Також позивач від ТОВ "АГРОГРАН" отримав орендну плату за 3 роки у розмірі по 6 тисяч гривень за рік з 2021 по 2023 роки на підставі договору оренди землі від 24 лютого 2012 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 05.11.2012 за №04692. Крім того зазначив, що кошти за оренду землі за період з 2010 по 2019 роки він отримував не від ТОВ "Агрогран", а від ТОВ "Зерновик". Водночас повідомив, що ТОВ "Агрогран" з ТОВ "Зерновиком" є дві окремі юридичні особи. Відносно договорів відступлення права вимоги, то йому про них нічого не було відомо, будь-якої участі в їх укладені він не приймав. Будь-якого досудового врегулювання з ТОВ "Агрогран" щодо погашення боргу за договорами оренди землі він не здійснював.

Представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити зазначивши, що ТОВ "Агрогран" систематично не сплачував орендну плату за земельні ділянки за останні 3 роки згідно зазначених договорів оренди земельних ділянок. Також договора відступлення права вимоги укладені до дати укладення договорів оренди землі, а тому не міг слугувати підставою відступлення права вимоги щодо оспорюваних договорів оренди землі.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечив у повному обсязі, просила у задоволенні позовних вимог відмовити. В судовому засіданні пояснила, що ТОВ "Зерновик" та ТОВ "Агрогран" запропонували позивачу припинити дію договору оренди земельної ділянки з ТОВ "Зерновик" та укласти новий договір з ТОВ "Агрогран". У 2012 році між ТОВ "Зерновик" та позивачем були підписані угоди про припинення дії договорів оренди земельних ділянок. У березні 2012 року ОСОБА_1 та ТОВ "Агрогран" уклали договори оренди земельних ділянок, які оспорюються позивачем. Оскільки позивачу терміново потрібні були кошти, ОСОБА_1 25 липня 2012 року через касу отримав авансом орендну плату за 3 роки в сумі 29678,37 гривень, що підтверджується касовими ордерами, заявою на отримання коштів та розпискою на отримання коштів. Позивач за період з 2010 по 2023 роки отримав авансом орендну плату за користування земельними ділянками. Також представник відповідача зазначила, що були укладені договора відступлення права вимоги від 22 лютого 2012 року, відповідно до яких кредитором по договорам оренди земельних ділянок площею 5 га та 10 га, укладених між позивачем та ТОВ "Зерновик", є ТОВ "Агрогран". Тобто ОСОБА_1 є боржником перед ТОВ "Агрогран" на суму 53640, 00 грн..

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини :

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 00000282 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,00 га у межах згідно із планом до державного акту на право приватної власності на землю. Також відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 00000538 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 10,00 га у межах згідно із планом до державного акту на право приватної власності на землю.

За договором оренди земельної ділянки, укладеним 15 березня 2012 року ОСОБА_1 з ТОВ "Агрогран", в особі голови ОСОБА_4, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,00 га., яка знаходиться на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області строком на 11 років. Зазначений договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області від 05.11.2012 №04698. Дана земельна ділянка передана орендарю на підстав акту приймання передачі земельної ділянки від 15 березня 2012 року (а.с.10 - 11).

Згідно п. 4.2 договору оренди земельної ділянки, укладеного 15 березня 2012 року, сторони дійшли згоди, що орендна плата за даним договором може справлятися в грошовій та натуральній формі і сплачується щорічно до 25 грудня. Пунктом 4.3 договору передбачено, що сторони погоджуються, що основною та переважною формою сплати орендної плати є натуральна форма у вигляді готової продукції, а саме: пшениця, ячмінь, соняшник, цукор. При цьому сторони погоджують між собою форму оплати та вид продукції ( в разі оплати натуральною формою) у натуральній формі за рік: пшениця- 1200 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; ячмінь - 1200 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; соняшник -100 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; кукурудза - 200 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; цукор - 50 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків. Інші види продукції та послуг - оранка та культивація городів 0,5 га (а.с.10).

За договором оренди земельної ділянки, укладеним 24 лютого 2012 року ОСОБА_1 з ТОВ "Агрогран", в особі голови ОСОБА_4, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 10,00 га., яка знаходиться на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області строком на 11 років. Зазначений договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області від 05.11.2012 №04692. Дана земельна ділянка передана орендарю на підстав акту приймання передачі земельної ділянки від 24 лютого 2012 року (а.с.8-9).

Згідно п. 4.2 договору оренди земельної ділянки, укладеного 24 лютого 2012 року, сторони дійшли згоди, що орендна плата за даним договором може справлятися в грошовій та натуральній формі і сплачується щорічно до 25 грудня. Пунктом 4.3 договору передбачено, що сторони погоджуються, що основною та переважною формою сплати орендної плати є натуральна форма у вигляді готової продукції, а саме: пшениця, ячмінь, соняшник, цукор. При цьому Сторони погоджують між собою форму оплати та вид продукції ( в разі оплати натуральною формою) у натуральній формі за рік: пшениця- 2400 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; ячмінь - 2400 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; соняшник -200 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; кукурудза - 400 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; цукор - 100 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків. Інші види продукції та послуг - оранка та культивація городів 0,5 га (а.с.8).

Згідно наданої відповідачем заяви із розпискою ОСОБА_1, ОСОБА_1 отримав у ТОВ "Агрогран" орендну плату за 2021 - 2023 роки у розмірі 29768,37 грн.. Згідно видаткового касового ордера від 25.07.2012 №144, ОСОБА_1 отримав у ТОВ "Агрогран" орендну плату за 2021 - 2023 роки у розмірі 19678 грн. 30 копійок. Згідно видаткового касового ордера від 25.07.2012 №145, ОСОБА_1 отримав у ТОВ "Агрогран" орендну плату за 2021 - 2023 роки у розмірі 6994 грн. 39 копійок. Згідно видаткового касового ордера від 15.06.2012 №105, ОСОБА_1 отримав у ТОВ "Агрогран" орендну плату у розмірі 3000 гривень.

В судове засідання представником відповідача надано договір оренди землі від 26 березня 2010 року, згідно якого орендодавець ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки з орендарем ТОВ "Зерновик" від 26 березня 2010 року, який зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК від 13.07.2010 №31. Згідно договору про відступлення права вимоги від 22 лютого 2012 року первісний кредитор ТОВ "Зерновик" передав, а новий кредитор ТОВ "Агрогран" приймає на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові, і стає Кредитором за договором земельної ділянки площею 10,00 га, яка розташована на території Олексіївської Кіровоградської області, що зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК від 13.07.2010 №31, укладеним між первісним та фізичною особою - власником земельної ділянки ОСОБА_1.

Також в судове засідання представником відповідача надано договір оренди землі від 26 березня 2010 року, згідно якого орендодавець ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки з орендарем ТОВ "Зерновик" від 26 березня 2010 року, який зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК від 13.07.2010 №23. Згідно договору про відступлення права вимоги від 22 лютого 2012 року первісний кредитор ТОВ "Зерновик" передав, а новий кредитор ТОВ "Агрогран" приймає на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові, і стає Кредитором за договором земельної ділянки площею 5,00 га, яка розташована на території Олексіївської Кіровоградської області, що зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК від 13.07.2010 №23, укладеним між первісним та фізичною особою - власником земельної ділянки ОСОБА_1.

На підставі зазначених двох договорів оренди землі від 26.03.2010 укладених між ОСОБА_1 та ТОВ "Зерновик", відповідачем надані 2 заяви - згоди ОСОБА_1 про видачу орендної плати за 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 роки, адресовані директору ТОВ "Зерновик", де також наявна розписка ОСОБА_1 про отримання ним коштів у розмірі 44700 гривень та у розмірі 22350 гривень. Згідно платіжної відомості ТОВ "Зерновик", ОСОБА_1 видано кошти у розмірі 44700 гривень та у розмірі 22350 гривень.

Отже враховуючи вищевикладене, відповідач вважає, що на підставі двох договорів про відступлення права вимоги від 22 лютого 2012 року укладених між ТОВ "Зерновик" та ТОВ "Агрогран", відповідач повністю виконав свої зобов'язання перед позивачем по орендній платі за 2013, 2014, 2015 роки.

Судом встановлено, що ТОВ "Агрогран" є юридичною особою, яка зареєстрована 17.05.2010 року та має ідентифікаційний код 35046520, що підтверджено спеціальним витягом з ЄДРПОУ від 03.06.2016. Згідно спеціального витягу з ЄДРПОУ від 03.06.2016, ТОВ "Зерновик" є іншою юридичною особою, яка зареєстрована 16.12.2004 року та має ідентифікаційний код 33328882.

Судом встановлено, що п.1.1 договору про відступлення права вимоги наданого відповідачем від 22 лютого 2012 року передбачено, що первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові, і стає кредитором за договором оренди земельної ділянки площею 5,00 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Кіровоградської області, що зареєстрований в Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК за №23 від 12.05.2010, укладеним між первісним кредитором фізичною особою - власником земельної ділянки ОСОБА_1. Пунктом 1.1 договору про відступлення права вимоги наданого відповідачем від 22 лютого 2012 року передбачено, що первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові, і стає кредитором за договором оренди земельної ділянки площею 10,00 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Кіровоградської області, що зареєстрований в Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК за №31 від 13.07.2010, укладеним між первісним кредитором фізичною особою - власником земельної ділянки ОСОБА_1. Суд зазначає, що зазначені договора оренди землі між позивачем та ТОВ "Агрогран" укладені пізніше, а саме 24 лютого 2012 року та 15 березня 2012 року. Отже правовідносини за договорами відступлення права вимоги не виникали на підставі оспорюваних позивачем договорів оренди землі від 24 лютого 2012 року та від 15 березня 2012 року, а їх умови не передбачають виникнення правовідносин за договорами відступлення права вимоги.

Тому враховуючи вищевикладене та не встановлюючи правочинність договорів про відступлення права вимоги від 22 лютого 2012 року, суд не приймає їх до уваги так як вони не врегульовують спірні правовідносини, які визначені позивачем згідно умов договорів про оренду землі від 24 лютого 2012 року та від 15 березня 2012 року .

Також суд не приймає до уваги договора оренди земельної ділянки від 26 березня 2010 року, які укладені між ОСОБА_1 та ТОВ "Зерновик" так як вони встановлюють правовідносини з іншим орендарем. Отже суд не може прийняти до уваги і документи, які підтверджують сплату оренди за договорами оренди землі від 26 березня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Зерновик" за 2010-2019 роки.

Крім того, в судовому засіданні як позивачем так і представником відповідача підтверджено, що ТОВ "Агрогран" авансом розрахувався із ОСОБА_1 за 2021 - 2023 роки на підставі договорів оренди землі від 24.02.2012 та від 15.03.2012, укладених між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ "Агрогран". Водночас доказів щодо отримання від ТОВ "Агрогран" орендної плати ОСОБА_1 за 2013, 2014, 2015 роки, сторонами суду не надано.

Враховуючи усе вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з ТОВ Агрогран на користь ОСОБА_1 орендної плати за 2013, 2014, 2015 роки у натуральному виразі підлягають задоволенню.

Що стосується позовної вимоги щодо систематичної несплати орендної плати, то суд виходить із наступного.

Пунктом 4.2 договорів оренди землі від 24.02.2012 та від 15.03.2012 передбачено, що сторони дійшли згоди, що орендна плата за даним договором може справлятися в грошовій та натуральній формі і сплачується щорічно до 25 грудня.

Згідно із ст. 13 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 цього Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

В судовому засіданні з'ясовано, що ОСОБА_1 до відповідача ТОВ "Агрогран" в позасудовому порядку про необхідність розрахунку по орендній платі за 2013, 2014, 2015 роки не звертався. В свою чергу ТОВ "Агрогран" вважав, що розрахунок за 2013-2015 роки по сплаті орендної плати з ОСОБА_1 проведено на підставі договорів про відступлення права вимоги від 22 лютого 2012 року, які укладені між ТОВ "Агрогран" та ТОВ "Зерновик". Також судом з'ясовано, що ТОВ "Агрогран" надавав кошти ОСОБА_1 в рахунок сплати оренди за 3 роки з 2021 по 2023 роки на підставі договорів оренди землі від 24.02.2012 та від 15.03.2012 укладених між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ "Агрогран".

Враховуючи зазначене, суд не вбачає в діях ТОВ "Агрогран" систематичної несплати орендної плати ОСОБА_1, а отже в цій частині позовна вимога задоволенню не підлягає.

На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, керуючись ст.ст. 10,11,60,88,212-215,224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОГРАН" про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати, - задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ Агрогран ( місто Помічна Добровеличківського району Кіровоградської області вулиця Гагаріна, 66, , р/р 2, АТ Райфайзен банк "Аваль", місто Київ, МФО 380805 ) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця та жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, орендну плату в натуральному вигляді на підставі договору оренди землі від 15 березня 2012 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 05.11.2012 за №04698 та договору оренди землі від 24 лютого 2012 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 05.11.2012 за №04692 за 3 роки - 2013, 2014, 2015 роки, а саме : пшениця - 10800 кг., ячмінь - 10800 кг., соняшник - 900 кг., кукурудза 1800 кг., цукор - 450 кг..

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ТОВ Агрогран ( місто Помічна Добровеличківського району Кіровоградської області вулиця Гагаріна, 66, , р/р 2, АТ Райфайзен банк "Аваль", місто Київ, МФО 380805 ) на користь на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця та жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, судові витрати в сумі - 551 (п'ятсот п'ятдесят одну) гривню 21 копійку .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області в 10-денний строк з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5sp; П.