ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/784/16-ц
Провадження № 2/362/992/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

11 липня 2016 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Орди О.О.,

при секретарі Хоменко О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Василькові Київської області цивільну за позовом ОСОБА_1 міської ради Київської області до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості , -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 міська рада Київської області звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 12 лютого 2009 року та стягнення на їх користь заборгованості за договором оренди земельної ділянки у розмірі 19 331,98 грн (з яких 19 116, 50 грн - основний борг та 215, 48 грн -пеня). Свої вимоги обгрунтовує тим, що 12 лютого 2009 року між ОСОБА_1 міською радою Київської області та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, кадастровий номер :13:025:0012 яка знаходиться на розі вулиці Декабристів та вулиці Ворошилова в м. Василькові, площею 0,050 га. Факт передачі земельної ділянки ОСОБА_2Н підтверджується актом приймання-передавання від 12.02.2009 року. Пунктом 7 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендодавця у розмірі 5,0 відсотка нормативної грошової оцінки, що становить 4 611,82 грн на рік, пунктом 11 зазначеного договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором справляється пеня у розмірі 0,2 несплаченої суми за кожний день прострочення. Станом на 01.02.2016 року заборгованість за договором оренди складає 19 331,98 грн (з яких 19 116, 50 грн - основний борг та 215, 48 грн -пеня). 03.04.2012 року на адресу ОСОБА_2Н надсилався лист -попередження про необхідність сплати до 20.04.2012 року заборгованості за оренду земельної ділянки в розмірі 1748 грн 56 коп, 25.05.2012 року повторно надсилався лист-попередження щодо необхідності сплати заборгованості по орендній платі в розмірі 2217 грн 41 коп. 18.07.2013 року ОСОБА_1 міською радою на адресу ОСОБА_2Н надсилався лист з проханням з'явитись до виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради для укладання додаткової угоди до договору оренди та сплати заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 3 155,04 грн. 21.05.2014 року ОСОБА_1 міською радою на адресу ОСОБА_2Н надсилався лист з проханням з'явитись до виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради для укладання додаткової угоди до договору оренди та сплати заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 7 869,65 грн. 01.12.2015 року ОСОБА_1 міською радою на адресу ОСОБА_2Н надсилався лист з проханням з'явитись до виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради для укладання додаткової угоди до договору оренди та сплати заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 17 945,30 грн. Але всі ці листи залишились поза увагою ОСОБА_2Н і станом на день подачі позову до суду заборгованість не сплачено. Згідно п. 29 вищезазначеного договору оренди дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, тому оскільки ОСОБА_2Н не виконуються умови договору, та невиконуються обов'язки передбачені ст. 24, 25 Закону України Про оренду землі просили договір розірвати.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав через канцелярію суду заяву про слухання справи за її відсутності, просили ухвалити по справі заочне рішення

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про поважність причин неявки суд не повідомила та не просила розглянути справу в її відсутність, тому суд дійшов висновку про розгляд справи у відсутність відповідача та ухвалення за згодою позивача заочного рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу свої вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно рішення ОСОБА_1 міської ради Київської області від 25 квітня 2008 року Про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для будівництва торгівельного комплексу ОСОБА_2 на розі вулиці Декабристів та вулиці Ворошилова вирішено зокрема передати в оренду гр. ОСОБА_2Н земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер :13:025:0012) загальною площею 0,050 га на розі вулиці Декабристів та вулиці Ворошилова для будівництва торгівельного комплексу терміном на 49 років.(а.с.20)

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендною землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є зокрема орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст.9 Податкового кодексу України, плата за землю відноситься до загальнодержавних податків та зборів

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 12 лютого 2009 року укладеного між ОСОБА_1 міською радою та ОСОБА_2 -ОСОБА_1 міською радою надано а ОСОБА_2Н прийнято в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (цільове призначення для комерційного використання) кадастровий номер :13:025:0012) загальною площею 0,050 га на розі вулиці Декабристів та вулиці Ворошилова для будівництва торгівельного комплексу терміном на 49 років.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 12 лютого 2009 року який є невід'ємною частиною договору оренди від 12 лютого 2009 року ОСОБА_1 міська рада передала а ОСОБА_2Н прийняла земельну ділянку несільськогосподарського призначення (цільове призначення для комерційного використання) кадастровий номер :13:025:0012) загальною площею 0,050 га на розі вулиці Декабристів та вулиці Ворошилова для будівництва торгівельного комплексу (а.с.26)

Згідно до норм ст. 18 Закону України «Про оренду землі» в редакції на час його укладення договір був 12 лютого 2009 року зареєстрований ОСОБА_1 відділом Київської філії ДЗК за№07.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно п.п. 7-9 договору оренди від 12 лютого 2009 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендодавця у розмірі 5,0 відсотка нормативної грошової оцінки, що становить 4 611,82 коп. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати щомісячно протягом 30 календарних днів місяця, наступного за звітним.

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: -зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом, що передбачено п. 10 договору оренди від 12 лютого 2009 року

Пунктом 11 договору оренди від 12 лютого 2009 року передбачено що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно рішення ОСОБА_1 міської ради від 02 листопада 2012 року Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Васильків Київської області вирішено затвердити технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Васильків Київської області розроблену ДП Український державний науково-дослідний інститут проектування міст Діпромісто ім. Ю.М. Білоконя. (а.с.25)

В листі № 57 від 03.04.2012 року ОСОБА_1 міської ради на ім'я ОСОБА_2Н зазначено що останній необхідно до 20.04.2012 року сплатити заборгованість по сплаті орендної плати за землю згідно договору оренди від 12.02.2009 року яка станом на 01.04.2012 року становить 1748 грн 56 коп або з'явитись до відділу аналізу та контролю надходжень ресурсних платежів ОСОБА_1 міської ради для звірки по оплаті за оренду земельної ділянки (а.с. 21)

В листі № 74 від 25.05.2012 року ОСОБА_1 міської ради на ім'я ОСОБА_2Н зазначено що останній необхідно до 20.04.2012 року сплатити заборгованість по сплаті орендної плати за землю згідно договору оренди від 12.02.2009 року яка станом на 01.05.2012 року становить 2217 грн 41 коп або з'явитись до відділу аналізу та контролю надходжень ресурсних платежів ОСОБА_1 міської ради для звірки по проплаті за оренду земельної ділянки (а.с. 22)

Листами №№ 520/09-29 від 18.07.2013 року, 321/09-29 від 21.05.2014 року, 75/01-10 від 01.12.2015 року ОСОБА_1 міська рада повідомляла ОСОБА_2Н щодо необхідності укладання додаткової угоди до договору оренди від 12 лютого 2009 року по зміні річної орендної ставки за користування земельною ділянкою у звязку з прийняттям ОСОБА_1 міською радою рішення № 03.01-33п/ч-VI Про встановлення розмірів річної орендної поати за землю та необхідність сплати заборгованості по орендній платі за землю (а.с. 23,23,27)

Відповідно до розрахунку заборгованості по орендній платі за договором оренди від 12.02.2009 року наданого ОСОБА_1 міською радою станом на 01.02.2016 року заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_2Н за період з 01 березня 2009 року по 31 січня 2016 року становить 19116,50 грн, пеня за прострочення сплати орендної плати за період з 01 серпня 2015 року по 31 січня 2016 року становить 215 грн 48 коп а всього 19 331, 98 грн, при цьому:

за 2009 рік нормативно-грошова оцінка земельної ділянки визначена в сумі 106256,37 грн, річна орендна плата -5312,82 грн, 442,74 грн-місячна орендна плата

за 2010 рік нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації визначена в сумі 112525,50 грн, річна орендна плата -5626,27 грн, 468,85 грн-місячна орендна плата

за 2011-2014 роки нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації визначена в сумі 112525,50 грн, річна орендна плата -5626,27 грн, 468,85 грн-місячна орендна плата

за 2015 рік нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації визначена в сумі 140544,35 грн, річна орендна плата -7027,22 грн, 585,60 грн-місячна орендна плата

за січень 2016 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації визначена в сумі 201400,05 грн, річна орендна плата -10700 грн, 839,17 грн-місячна орендна плата (а.с.14-16)

Також згідно розрахунку нарахувань по орендній платі від 12.02.2009 року ОСОБА_2Н за період з 2009 року по 2012 включно було сплачено: 05.05.2009 року 2113, 75 грн 30.11.2009 року 1987 грн, 07.04.2010 року -2464,73 грн, 01.02.2011 року 2946 грн, 27.08.2011 року 5626,27 грн, 20.09.2012 року 5626,27 грн (а.с. 15-16)

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 629, 632 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п.27 договору оренди від 12 лютого 2009 року зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв;язується у судовому порядку. Відповідно до ст. 30 Закону України « Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Будь-яких належних та допустимих доказів про зміну розміру орендної плати та відповідного внесення змін та доповнень до договору оренди землі погодженої сторонами, позивачем надано не було, і такі докази в матеріалах справи відсутні.

Отже зміни до даного договору не вносились і в передбаченому законом порядку не реєструвалися. Також суд приймає до уваги, що вимог про зміну умов договору оренди відповідно до ст. 651 ЦК України позивачем не предявлялось.

Тому враховуючи що підставою для стягнення заборгованості та пені позивач вважає несплату орендної плати у розмірі, більшому від зафіксованого в договорі оренди земельної ділянки, зміни щодо розміру якої не вносились в договір оренди від 12.02.2009 року а тому суд приходить до висновку що в цій частині стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума заборгованості з урахуванням суми орендної плати визначеної в пункті п.п.7-9 договору оренди земельної ділянки від 12 лютого 2009 року та з урахуванням сум сплачених ОСОБА_2Н в сумі 20764,02 грн, а саме за період з 01 березня 2009 року по 31 січня 2016 року стягненню з ОСОБА_2Н на користь ОСОБА_1 міської ради підлягає сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки в розмірі 11134,82 грн та пеня за період з 01 серпня 2015 року по 31 березня 2016 року в сумі 141.44 грн а всього 11276,26 грн

Відповідно до ст. 31 Закону України зокрема договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Частинами 1 та 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно п. 29 договору оренди від 12 лютого 2009 року дія договору припиняється шляхом його розірвання зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання лругою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав передбачених законом.

Враховуючи вищезазначене, той факт що всупереч ст. 60 ЦПК України, відповідач не надала суду жодних фактичних доказів та обґрунтованих заперечень, які б спростовували позовні вимоги ОСОБА_1 міської ради та те, що ОСОБА_2Н не виконує належним чином взятих на себе зобовязань щодо своєчасної сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки, чим порушує істотні умови договору, тому суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки від 12.02.2009 р., укладеного між ОСОБА_1 міською радою Київської області та ОСОБА_2Н .

Відповідно до ст. 88 ЦПК України слід стягнути судові витрати з ОСОБА_2Н на користь ОСОБА_1 міської ради Київської області пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, ст..ст.14, 526,530 Цивільного кодексу України, ст. ст.93,96,125,141 Земельного кодексу України, ст.ст. 15,21,24, 32,35 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст..ст. 10, 60,88, 208-215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 міської ради Київської області заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 12.02.2009 року в сумі 11276 грн 26 коп

Розірвати Договір оренди землі від 12.02. 2009 року, укладений між ОСОБА_1 міською радою Київської області та ОСОБА_2 щодо оренди земельної ділянки площею 0,050 га, га, кадастровий номер № :13:025:0012, яка знаходиться на розі вулиці Декабристів та вулиці Ворошилова в м. Василькові, зареєстрований ОСОБА_1 відділом Київської філії ДЗК за №07.

В решті вимог відмовити

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 міської ради Київської області судовий збір в сумі 2756 грн 00 коп

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.О.Орда