Семенівський районний суд Полтавської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №547/371/16-ц

Провадження №2/547/242/16

20 липня 2016 року

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Любицького В.О.,

при секретарі Вареник К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Семенівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Семаль» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Журавель», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Семенівське районне управління юстиції, про визнання договору оренди землі поновленим, визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Семаль» (далі- ТОВ «Семаль») звернулось до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 та Фермерського господарства «Журавель» (далі ФГ «Журавель») про визнання поновленим на той самий строк договору оренди землі від 10.04.2008 року, укладеного між ДП «Семаль», правонаступником якого є ТОВ «Семаль», та ОСОБА_3, спадкоємницею якої є відповідач по справі ОСОБА_2, яка на даний час є власником земельної ділянки, який зареєстрований Семенівським районним відділом ПРДДП «Центр ДЗК» 22.07.2010 року; укладеною у звязку з цим додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 10.04.2008 року, та про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між відповідачами по справі ОСОБА_2 та ФГ «Журавель» від 23.07.2015 року за № 18, який зареєстрований реєстраційною службою Семенівського районного управління юстиції в Полтавській області (далі Семенівське РУЮ в Полтавській області) цього числа та про скасування державної реєстрації зазначеного договору оренди землі.

Позовні вимоги позивач ТОВ «Семаль» обгрунтовує тим, що користуючись земельною ділянкою на підставі договору оренди землі, укладеного з гр-нкою ОСОБА_3, спадкоємницею якої є відповідач по справі ОСОБА_2, 10.04.2008 року та зареєстрованого 22.07.2010 року, та у звязку із закінченням строку його дії 22.07.2015 року, з метою подальшого користування земельною ділянкою, ТОВ «Семаль» направило по пошті відповідачу по справі ОСОБА_2 19.06.2015 року лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі на новий строк на умовах, визначених в додатковій угоді, та саму додаткову угоду. Однак відповідач по справі ОСОБА_2 про свою згоду чи відмову у продовженні договору оренди землі з ТОВ «Семаль» останньому відповідної заяви не направила, а усно повідомила про свою відмову від продовження дії договору. Крім того, відповідач по справі ОСОБА_2 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки із ФГ «Журавель». Оскільки зазначені дії відповідача ОСОБА_2 не відповідають вимогам діючого законодавства та порушують права орендаря ТОВ «Семаль» на переважне право на поновлення договору оренди землі на новий строк, останнє звернулось до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Семаль» заявлені вимоги підтримав.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнав. Суду пояснив, що відповідач по справі ОСОБА_2 після смерті орендодавця ОСОБА_3, яка померла 06.11.2011 року, відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 11.10.2012 року успадкувала земельні ділянки площею 2,64 га та 1,76 га., що були предметом договору, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Семаль» 10.04.2008 року. Надалі позивач ОСОБА_2 письмово повідомила позивача ТОВ «Семаль» про свій намір не продовжувати дію договору оренди успадкованих нею земельних ділянок та уклала договір оренди землі із ФГ «Журавель», що відповідає її праву розпоряджатися земельними ділянками, як своєю власністю, на власний розсуд.

Представник відповідача ФГ «Журавель» позов не визнав з підстав, зазначених представником відповідача ОСОБА_2.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши докази по праві, суд виходить до наступного.

Судом по справі встановлено, що між ДП «Семаль», яке реорганізовано в ТОВ «Семаль», і яке являється його правонаступником, та гр-нкою ОСОБА_3 10 квітня 2008 року було укладено договір оренди належних останній земельних ділянок площею 2,64 га. та 1,76 га., загальна площа яких вказана у договорі 4,4 га., строком на пять років. Зазначений договір оренди землі зареєстрований Семенівським районним відділом ПРД «Центр ДЗК» 22 липня 2010 року.

Судом по справі також встановлено, що 06.11.2011 року гр-нка ОСОБА_3 померла. Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 11.10.2012 року відповідач по справі ОСОБА_2 успадкувала земельні ділянки площею 2,64 га та 1,76 га. Відповідно до витягів з Державного реєстру прав на нерухоме майно відповідач по справі ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0072 ( номер запису про право власності 526923 від 16.03.2013 року) та власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0073 (номер запису про право власності 528719 від 02.04.2013 року).

В звязку із закінченням строку дії зазначеного договору оренди землі, який, на думку позивача, закінчувався 22 липня 2015 року, рахуючи з дня його державної реєстрації, позивач ТОВ «Семаль» направило лист-повідомлення від 19 червня 2015 року за №357 відповідачу по справі ОСОБА_2 про його намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк на умовах, визначених в додатковій угоді, яка додавалась до зазначеного листа-повідомлення. Зазначені документи відповідач отримала 04.07.2015 року.

Судом по справі також встановлено, що в свою чергу відповідач ОСОБА_2 направила на імя директора ТОВ «Семаль» заяву від 25.02.2013 року про небажання продовжувати на новий строк договірні відносини щодо оренди належних їй земельних ділянок із ТОВ «Семаль» у звязку із закінченням строку дії договору оренди землі, який закінчувався з 10.04.2013 року з моменту укладення договору оренди землі, а не з моменту його державної реєстрації, що підтверджується відповідною заявою відповідача по справі.

Зазначена заява відповідача ОСОБА_2 була зареєстрована в ТОВ «Семаль» за вхідним № 16 від 28.02.2013 року.

Судом по справі також встановлено, що 23 липня 2015 року між відповідачем ОСОБА_2, як орендодавцем, та відповідачем по справі ФГ «Журавель», як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,40 га ( згідно п.2.1 договору зазначено загальну площу земельної ділянки 4,40 га, в тому числі згідно витягів з Державного реєстру прав на нерухоме майно від 02.04.2013 року кадастровий № :00:004:0072 площа 2,64 га та кадастровий № :00:004:0073 площа 1,76 га), яка належить на праві власності відповідачу ОСОБА_2 і яка раніше знаходилась у користуванні позивача по справі ТОВ «Семаль» на підставі договору оренди земельної ділянки від 10 квітня 2008 року.

Зазначений договір земельної ділянки від 23 липня 2015 року зареєстрований реєстраційною службою Семенівського РУЮ в Полтавській області 23 липня 2015 року.

Судом по справі також встановлено, що згідно пояснень представників сторін по справі, земельна ділянка, що належить відповідачу ОСОБА_2 на даний час знаходиться в користуванні позивача по справі ТОВ «Семаль».

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

У відповідності до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі, крім іншого, припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Згідно до п.20 договору оренди землі від 10 квітня 2008 року передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

У відповідності до п.43 договору оренди землі цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Виходячи з того, що договір оренди землі був укладений 10 квітня 2008 року, то строк його дії закінчувався 10 квітня 2013 року, а тому орендар був зобовязаний повідомити орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі не пізніше ніж за 30 днів до спливу строку договору оренди землі відповідно до п.8 Договору від 10 квітня 2008 року.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст.ст.319, 626 ЦК України суд приходить до висновку про те, що реалізація орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі, яке передбачено ст.33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленого цією статтею порядку та за наявності відповідного волевиявлення сторін.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ст.33 Закону України « Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обовязки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Судом на підставі досліджених в судовому засіданні доказів встановлено факт неповідомлення позивачем по справі відповідача ОСОБА_2 в місячний термін до закінчення строку дії договору оренди землі про свій намір продовжити його на новий строк. Дана обставина, на думку суду, виключає можливість задоволити позовні вимоги позивача про поновлення договору оренди землі на новий строк та про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 10.04.2008 року, укладеного з гр-нкою ОСОБА_3,правонаступником якої є відповідач по справі ОСОБА_2.

Зазначений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду України від 23.03.2016 року у справі №6-146цс16.

Щодо позовної вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди землі № 18 від 23.07.2015 року, укладеного між відповідачами по справі ОСОБА_2 та ФГ «Журавель», та скасування рішення про його державну реєстрацію, суд приходить до висновку про відсутність підстав для її задоволення, оскільки договір оренди землі від 10.04.2008 року закінчив свою дію в звязку із закінченням його строку, на який його було укладено 10.04.2013 року, і відповідно відповідач по справі ОСОБА_2 мала право на укладення договору оренди належної їй земельної ділянки із відповідачем по справі ФГ «Журавель», який був укладений 23.07.2015 року, тобто після закінчення строку дії договору оренди землі від 10.04.2008 року, укладеного гр-нкою ОСОБА_3, правонаступником якої є відповідач по справі ОСОБА_2, з позивачем ТОВ «Семаль».

З огляду на викладене, суд вважає позов таким, що не підлягає до задоволення.

У відповідності до ст.88 ЦПК України судові витрати по сплаті судового збору не підлягають розподілу і не стягуються з відповідачів у звязку з відмовою в позові.

Керуючись ст.ст.10,11, 214-215 ЦПК України, суд,-

Р І Ш И В:

Відмовити в позові ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Семаль» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Журавель», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Семенівське районне управління юстиції, про:

- визнання договору оренди землі від 10.04.2008 року між ОСОБА_3 (спадкоємець ОСОБА_2) та ДП "Семаль" (правонаступником якого є ТОВ "Семаль"), який зареєстрований 22 липня 2010 року за № 47 Семенівським районним відділом ПРДДП "Центр ДЗК", поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, а додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 10.04.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Семаль" укладеною;

- визнання договору оренди землі № 18 від 23.07.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ "Журавель" недійсним;

- скасування рішення державного реєстратора реєстраційної служби Семенівського районного управління юстиції Полтавської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23076781 від 23.07.2015 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована Полтавська область, Семенівський район, Горошинська сільська рада, кадастровий №:00:004:0073 за субєктом Фермерське господарство "Журавель".

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий В.О.Любицький