Справа № 617/205/15-ц
Провадження № 2/617/171/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2016 року Вовчанський районний суд Харківської області

в складі: головуючого суддіУханьової І.С., при секретарі Радченко І.Ю.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою

Обслуговуючого кооператива „Житлово-будівельний кооператив Екопарк „ОСОБА_1 бор до ОСОБА_2 , 3-ті особи ОСОБА_3 та приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та визнання права власності ,

В С Т А Н О В И В

Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив Екопарк „ОСОБА_1 бор звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , 3-ті особи ОСОБА_3 та приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , в якому просить суд визнати недійсними договори купівлі-продажу та визнати за ним права власності. В обґрунтування позову вказали, що 26 грудня 2012 року між ОК «ЖБК «Екопарк «ОСОБА_1», в особі ОСОБА_5 кооперативу ОСОБА_6 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,3024 га, що розташована за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вулиця Росяна 8/5, кадастровий номер :00:000:0803, надану для будівництва та подальшої експлуатації житлової забудови. Продаж вчинено за 16934 гривень. 25 листопада 2013 року між ОК «ЖБК «Екопарк «ОСОБА_1», в особі ОСОБА_5 кооперативу ОСОБА_6 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,25 га, що розташована за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вулиця Шишківська 3, кадастровий номер :00:000:0981, надану для будівництва та подальшої експлуатації житлової забудови. Продаж вчинено за 14 000 гривень. Відповідно до Статуту ОК «ЖБК «Екопарк «ОСОБА_1», затвердженого загальними зборами від 09.07.2012 року та зареєстрованого у ЕДРПОУ 10.07.2012 року, вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу (ст. 9 Статуту), виконавчим органом кооперативу є ОСОБА_5 кооперативу (ст. 10 Статуту). Також зазначили, що земельна ділянки площею 0,3024 га, що розташована за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вулиця Росяна 8/5, кадастровий номер 321686401:00:000:0803 є майном ОСОБА_5, згідно державного акту про право власності на земельну ділянку ЯМ № 985206, виданого Революційною сільською радою Вовчанського району Харківської області 03.12.2012 року, а земельна ділянки площею 0,25 га, що розташована за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вулиця Шишківська З, кадастровий номер :00:000:0981 є майном ОСОБА_5, згідно державного акту про траво власності на земельну ділянку ЯМ № 986561, виданого Революційною сільською радою Вовчанського району Харківської області 29.12.2012 року.Ніяких рішень про розпорядження вищевказаним майном ОСОБА_5 (у тому числі укладення відносно них договорів купівлі-продажу) загальними зборами не приймалось, дозволу на укладання договорів купівлі-продажу загальними зборами не надавалось, грошей за вищевказаними договорами купівлі-продажу ОСОБА_5 не отримував, про вищевказані договори стало відомо при ревізії діяльності ОСОБА_5 після звільнення з посади ОСОБА_5 кооперативу ОСОБА_6 29.03.2014 року. Також в подальшому ОСОБА_5 не погоджував і на теперішній час не погоджує укладання вищевказаних договорів купівлі-продажу майна Кооперативу.Таким чином, оскільки вищевказані договори укладені ОСОБА_5 ОСОБА_6 з перевищенням повноважень, не були погоджені ОК «ЖБК «Екопарк «ОСОБА_1», як до їх укладання та після їх укладання, позивач вважає що вищевказані договори є недійними.З вищевказаних причин позивач просить суд, визнати недійсним договір купівлі-продажу в земельної ділянки площею 0,3024 га, що розташована за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вулиця Росяна 8/5, кадастровий номер :00:000:0803, укладений 26 грудня 2012 року між ОК «ЖБК «Екопарк «ОСОБА_1», в особі ОСОБА_5 кооперативу ОСОБА_6 та ОСОБА_2 Іванівною;визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,25 га, що розташована за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вулиця Шишківська 3, кадастровий номер :00:000:0981, 25 листопада 2013 року між ОК «ЖБК «Екопарк «ОСОБА_1», в особі ОСОБА_5 кооперативу ОСОБА_6 та ОСОБА_2 ; скасувати право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,3024 га, що розташована за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вулиця Росяна 8/5, кадастровий номер :00:000:0803, надану для будівництва та подальшої експлуатації житлової забудови; скасувати право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,25 га, що розташована за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вулиця Шишківська 3, кадастровий номер :00:000:0981, надану для будівництва та подальшої експлуатації житлової забудови; визнати за ОК «ЖБК «Екопарк «ОСОБА_1» (код ЕДРПОУ 38277728, м. Харків, вулиця Космічна 22, кімната 210) право власності, на земельну ділянку площею 0,3024 га, що розташована за адресою Харківська область, Вовчанський район,

с. Революційне, вулиця Росяна 8/5, кадастровий номер :00:000:0803, надану для будівництва та подальшої експлуатації житлової забудови, визнати за ОК «ЖБК «Екопарк «ОСОБА_1» (код ЕДРПОУ 38277728, м. Харків, вулиця Космічна 22, кімната 210) право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, що розташована за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вулиця Шишківська 3, кадастровий номер :00:000:0981, надану для будівництва та подальшої експлуатації житлової забудови.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі за просив суд задовольнити його.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав , пояснивши, що вищевказані договори були укладені у повній відповідності до чинного на той час законодавства і тому просив повністю відмовити в задоволенні позовних вимог.

Третя особа по справі, ОСОБА_3, в судове засідання не зявився, але надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Третя особа по справі, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7, в судове засідання не зявилася, але надала суду заперечення на позов в якому просить суд у задоволенні позову ОК «ЖБК «Екопарк «ОСОБА_1», відмовити повністю. (а.с. 78)

Суд, заслухавши пояснення сторін , перевіривши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Отже, виходячи із змісту вказаної норми Конституції України особа може бути позбавлена права власності, лише у випадках передбачених законом, при наявності відповідних правових підстав.

Статтею 378 ЦК України визначено, що право власності особи на земельну ділянку може бути припинено за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Відповідно до статті 19 Закону України «Про кооперацію» володіння, користування розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу відповідно їх компетенції, визначеної статутом кооперативу. В зв'язку з тим, що компетенція голови кооперативу не обмежена у частині розміру угод, які він може укладати, складом майна, щодо якого він може укладати угоди, а також тим, що угоди можуть укладатися лише на виконання рішення загальних зборів кооперативу, для укладення договору вищевказаної земельної ділянки рішення загальних зборів членів кооперативу не обов'язкове.

З наявних матеріалів справи вбачається, що 26 грудня 2012 року між ОК «ЖБК «Екопарк «ОСОБА_1», в особі ОСОБА_5 кооперативу ОСОБА_6 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,3024 га, що розташована за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вулиця Росяна 8/5, кадастровий номер :00:000:0803, надану для будівництва та подальшої експлуатації житлової забудови. Продаж вчинено за 16934 гривень.(а.с.6)

25 листопада 2013 року між ОК «ЖБК «Екопарк «ОСОБА_1», в особі ОСОБА_5 кооперативу ОСОБА_6 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,25 га, що розташована за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вулиця Шишківська 3, кадастровий номер :00:000:0981, надану для будівництва та подальшої експлуатації житлової забудови. Продаж вчинено за 14 000 гривень.(а.с.5)

У відповідності до ч. 1 ст. 203 ЦК України «Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам».

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України «Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою -третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу».

Суд вбачає, що у вищезазначений договорах відсутні перевищення повноважень голови кооперативу. Також у статуті Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Екопа «ОСОБА_1» не зазначається вимога затверджувати всі укладені головою кооперативу угоди, як так і після їх укладання. Таким чином, при укладенні вищевказаних договорів купівлі-продажу перевищення повноважень, наданих голові кооперативу, немає.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, розглядає справи в межах заявлених вимог, на підставі доказів наданих сторонами.

Суд, аналізуючи надані докази приходить до висновку, що заявлені в позові вимоги задоволенню не підлягають, оскільки позивач не надав доказів про недійсність договорів куплі-продажу земельних ділянок посвідчених 26.12.2012 року та 25.11.2013 року приватним нотаріусом ОСОБА_4, які б суперечили нормам законодавства України.

Таким чином , суд вважає , що позивні вимоги Обслуговуючого кооператива „Житлово-будівельний кооперативЕкопарк „ОСОБА_1 бор до ОСОБА_2 , 3-ті особи ОСОБА_3 та приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та визнання права власності, не обєктивні та такими , які не підлягають.задоволенню.

Керуючись ст. ст. 3, 6, 11,15, 60, 179, 197 ,209, 213-215, 218 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 203,215,328 Цивільного Кодексу України, ст. 19 Закону України „Про кооперацію СУД

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову Обслуговуючого кооператива „Житлово-будівельний кооперативЕкопарк „ОСОБА_1 бор до ОСОБА_2 , 3-ті особи ОСОБА_3 та приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та визнання права власності, відмовити в повному обсязі .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя -