Справа № 505/1458/16-ц
Провадження № 2/505/975/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

05.07.2016 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

у складі головуючого судді Нікітішина В.П.

при секретарі Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Релігійної громади ОСОБА_2 м. Котовська, Церква Християнської віри Євангельської "Благая Весть" про визнання нікчемного договору дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернувся 18.04.2016 року в суд з цим позовом, вказуючи, що в середині 2015 року вирішив придбати в м. Котовську Одеської області гараж для власного автомобіля. В вересні 2015 року його знайомі розповіли йому, що по вулиці Виноградна, 4 «в» в м. Котовську церква Християнської віри Євангельської «Благая Весть» продає колишнє приміщення котельні, яку можна без особливих затрат переобладнати під автомобільний гараж. Він оглянув зазначене приміщення і воно йому сподобалось. Після цього, він зустрівся з керівником (просвітерем) Релігійної громади ОСОБА_2 м. Котовська в склад якої входить церква Християнської віри Євангельської «Благая Весть» ОСОБА_3 і вияснив, що приміщення котельні, яке розташоване по вул. Виноградна 4 «в» в м. Котовську, дійсно належить церкві Християнської віри Євангельської «Благая Весть» на праві власності, про що свідчить свідоцтво про право власності Фонду Державного майна України від 28 листопада 1997 року реєстраційний № 23, а також те, що вказане приміщення церква продає.

На початку жовтня 2015 року він, ОСОБА_1, та ОСОБА_3 домовились щодо усіх істотних умов купівлі-продажу колишнього приміщення котельні, і враховуючи той факт, що церкві Християнської віри Євангельської «Благая Весть» терміново були потрібні гроші, а йому нежитлова будівля котельні, яку він до настання холодів вирішив переобладнати під автомобільний гараж, вони заключили договір купівлі-продажу вказаного приміщення. Згідно укладеного договору, він ОСОБА_1, 10 жовтня 2015 року передав керівнику Релігійної громади ОСОБА_2 м. Котовська в склад якої входить церква Християнської віри Євангельської «Благая Весть» ОСОБА_3, кошти в розмірі 51000 грн. за приміщення котельні, яка на праві власності належить церкві Християнської віри Євангельської «Благая Весть», ОСОБА_4 в свою чергу передала йому ключі від зазначеного приміщення, всю документацію на нежитлову будівлю котельні, розташованої в м. Котовську, Одеської області по вул. Виноградна 4 «в», та дозволила проводити переобладнання котельні на автомобільний гараж. При цьому, ОСОБА_3 завірила його, що на початку 2016 року вона оформить зазначений договір купівлі-продажу нотаріально. Підтверджуючи свій намір укласти вищевказану угоду в встановленому Законом порядку, ОСОБА_3 надала йому власноручно написану розписку в якій відмітила, що вона отримала від нього 51 000 грн. за продане нею приміщення котельні, яка розташована в м. Котовську Одеської обл. по вул. Виноградна 4 «в», та зобов'язалась оформити договір купівлі-продажу нежитлової будівлі котельні в нотаріальній конторі до 20 січня 2016 року. Після укладення вищезазначеної угоди він розпочав переобладнання котельні під автомобільний гараж.

Разом з тим, ОСОБА_3 не виконала всі умови їхньої домовленості, а саме не оформила у нотаріуса договір купівлі-продажу приміщення котельні розташованого в м.Котовську Одеської обл. по вул. Виноградна 4 «в» посилаючись на зайнятість, релігійні погляди та інші причини.

Таким чином, він повністю виконав всі умови договору, та передав ОСОБА_3 51 000 грн. за придбану нежитлову будівлю котельні, а остання фактично передала йому належний Релігійній громаді ОСОБА_2 м. Котовська в склад якої входить церква Християнської віри Євангельської «Благая Весть» приміщення котельні, але не посвідчила це нотаріально, в зв'язку з чим він не може оформити на своє ім'я право власності на вказане майно, так як укладений між ним, ОСОБА_1, та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу нежитлової будівлі котельні розташованої в м. Котовську Одеської обл. по вул. Виноградна 4 «в» нотаріально не посвідчений і в силу ст. 220 ЦК України, є нікчемним.

У звязку з цимпросив постановити рішення суду, яким визнати договір купівлі-продажу приміщення нежитлової будівлі котельні, розташованої в м. Котовську, Одеської обл. по вул. Виноградна 4 «в» дійсним, та визнати за ним, ОСОБА_1, право приватної власності на нежитлову будівлю котельні розташованої в м. Котовську, Одеської обл. по вул.. Виноградна 4 «в».

Представник позивача адвокат ОСОБА_5 надав заяву про розгляд справи у його відсутність в якій на позові наполягав та не заперечував у постановлені заочного рішення у справі.

Представник Релігійної громади ОСОБА_2 м. Котовська, Церква Християнської віри Євангельської "Благая Весть" в особі ОСОБА_3 надала заяву про визнання позову.

Дослідивши обставини справи та наявні докази цьому, суд приходить до висновку про задоволення позову в заочному порядку у відсутність сторін, виходячи з такого.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи, нежитлове приміщення, котельня літ. «Ш», розташована в м. Котовську (на час розгляду справи м.Подільськ) Одеської обл. по вул. Виноградна 4 «в», належить на праві приватної власності церкві Християнської віри Євангельської «Благая Весть», на підставі свідоцтва про право власності від 28 листопада 1997 року реєстраційний № 23.

Згідно Технічного паспорту на нежитлову будівлю котельні по вул. Виноградна, 4-в у м. Котовську Одеської області, виготовленого 14.12.2012 року КП «Котовське МРБТІ та РОН», в натурі є: котельня 1955 року побудови, зазначена у плані під літ. «Ш».

Відповідно до рішення виконкому Котовської міськради від 29.11.2012 року №242 цій нежитловій будівлі надано окрему поштову адресу6 вул.Виноградна,4-в.

Вартість цього обєкту нерухомості згідно Звіту незалежної оцінки вартості нерухомого майна складеного ТОВ Бюро технічної інвентаризації (Сертифікат субєкта оціночної діяльності №17271/14 МДМУ) від 04.04.2016 року складає - 54150 грн.

Факт досягнення між сторонами істотних умов договору купівлі-продажу спірного обєкту не заперечується сторонами у справі та підтверджується письмовою розпискою представника відповідача від 10.10.2015 року про отримання від позивача за продажу цієї нерухомості 51 000,00 грн. із зобов'язанням до 20.01.2016 року з'явитись до нотаріуса для посвідчення цього договору.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, беручи до уваги визнання позову представником відповідача, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215,224 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655, 657,691 ЦК України суд заочно, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення нежитлової будівлі котельні, розташованої в м. Подільську Одеської області по вул. Виноградна 4-в, укладений 10.10.2015 року між ОСОБА_1 і Релігійною громадою ОСОБА_2 м. Котовська, Церква Християнської віри Євангельської "Благая Весть".

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нежитлову будівлю котельні, розташованої в м.Подільську Одеської області по вул. Виноградна 4-в.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через суд, який його постановив, протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути переглянуто судом який його ухвалив за заявою відповідача поданою ним до суду протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

С у д д я