Справа № 653/3307/15-ц
Провадження № 2/653/98/16
РІШЕННЯ

іменем України

17.05.2016 року Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Венглєвської Н.Б.

секретаря - Мустафаєва Ф.А.

представника позивачки ОСОБА_1

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Генічеськ справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Червоний Сиваш про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_4 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить визнати договір оренди земельної ділянки, сільськогосподарського призначення, площею 5,47 га, що знаходиться на території Новодмитрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області, укладений між відповідачем ТОВ „Червоний Сиваш та нею, зареєстрований за №00059 від 04.03.2011 року недійсним та скасувати державну реєстрацію, витребувати з чужого незаконного володіння земельну ділянку, яка знаходиться на території Новодмитрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області, шляхом зобовязання відповідача ТОВ „Червоний Сиваш передати земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,47 га, кадастровий №:01:001:1549 власнику землі, а саме їй ОСОБА_5 у стані, відповідному для корисного використаня цієї землі за цільовим призначенням, стягнути судові витрати в сумі 2487 гривень 20 копійок.

В судовому засіданні представник позивачки за дорученням ОСОБА_6 повністю підтримав заявлені позовні вимоги та підстави визнання договору оренди земельної ділянки недійсним і в обгрунтування заявлених позовних вимог, представник позивачки пояснив, що на підставі державного акту на право власності на землю серії ХС №049892, який видано 19.08.2004 року Генічеським районним відділом земельних ресурсів на імя ОСОБА_4 на праві приватної власності позивачці належить земельна ділянка площею 5,47 га, яка розташована на території Новодмитрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області. Ні з ким особисто позивачка, або через представників, ніяких договорів на оренду цієї землі не укладала. З письмової відповіді ОСОБА_4 з відділу Держгеокадастру у Генічеському районі Херсонської області від 22.09.2015 року за №31-28-0,2-2410/2-15 встановлено, що відповідно до земельно-облікових даних, станом на 01.01.2013 року обліковується договір оренди землі укладений між ОСОБА_4 та ТОВ „Червоний Сиваш на земельну ділянку площею 5,47 га /кадастровий номер: :01:001:1549/ для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованої на території Новодмитрівської сільської ради /договір зареєстрований за №00059 від 04.03.2011 року/. Примірник зазначеного договору оренди у відділі Держгеокадастру відсутній. Раніше 17.01.2004 року позивачкою ОСОБА_4 з ТОВ „Червоний Сиваш укладався договір оренди земельної частки/паю/ загальною площею 6,19 умовних кадастрових гектарів, яка належала їй на підставі сертифікату на право на земельну частку/пай/ серії ХС №0210886 виданим на підставі рішення Генічеської райдержадміністрації від 16.10.1997 року. У звязку з тим, що позивачка після отримання державного акту на право власності на земельну ділянку ніяких договорів оренди ні з ким не укладала, а раніше укладений договір на оренду земельної частки / паю/ з отриманням державного акту втратив силу, та у звязку з тим, що орендна плата повинна була сплачуватися відповідно до Указу Президента України №725 від 19.08.2008 року в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, а позивачка ні якої орендної плати не отримувала, а її земельна ділянка незаконно оброблялася і обробляється до теперішнього часу відповідачем, позивачка вимушена ставити питання про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації, так як договір оренди земельної ділянки відсутній, а якщо він є, то кимось підроблений. Крім того, позивачка ставши власником земельної ділянки, не давала згоди на використання належної їй земельної ділянки, а згідно відповіді з відділу Держгеокадастру у Генічеському районі її землею ТОВ „Червоний Сиваш офіційно користується з 04.03.2011 року / з часу реєстрації договору оренди землі, тому також вимушена ставити питання про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння /користування/. В добровільному порядку вирішити дане питання позивачка з відповідачем не може. Просив задовольнити позов.

Представники відповідача за дорученням ОСОБА_2, ОСОБА_3 предявлені позовні вимоги позивачки не визнали повністю, заперечували у їх задоволенні. Свої заперечення обґрунтували наступним. Дійсно 17.01.2004 року відповідач уклав з позивачкою договір оренди земельної частки/паю/ на підставі сертифікату на право на земельну частку /пай/, виданого Генічеською районною державною адміністрацією Херсонської області від 16.10.1997 року № 459. Згідно даного договору орендодавець передав в оренду земельну частку/пай/ загальною площею 6,19 умовних кадастрових гектарів на підставі сертифікату на право на земельну частку /пай/ серії ХС №0210886 строком на три роки. Згідно даного договору орендна плата за користування земельною ділянкою у вартісному виразі складала 486 гривень, яка повинна була сплачуватися раз на рік. Договір набував чинності з його реєстрації в Н-Дмитрівсткій сільській раді. Даний договір був зареєстрований в Н-Дмитрівській сільській раді за №26 від 17.01.2004 року. Даний договір був підписаний представником позивачки за дорученням, виданним ОСОБА_4 ОСОБА_7 Після укладення договору позивачці ОСОБА_4 нараховувалась орендна плата, яку отримував представник ОСОБА_4 за дорученням ОСОБА_7, а орендну плату на 2010 рік 2011 рік отримав за дорученням ОСОБА_8 Орендна плата за користування земельною ділянкою за 2012, 2013, 2014, 2015 роки на підстави заяви ОСОБА_4 було нараховано і перераховано поштовим переказом за місцем проживання ОСОБА_4 Заборгованності по сплаті орендної плати не має. ОСОБА_4 не надавала заяв та заперечень стосовно користування її землею. ЇЇ земельною ділянкою відповідач користувався за її згодою, яка виражалась отриманням орендної плати. Крім того, відповідно до п.2.2,2.3 договору оренди земельної частки/паю/ від 17.01.2004 року договір було укладено на три роки, початок дії договору 17 січня 2004 року, закінчення дії договору серпень 2006 року. По закінченні дії Договору орендар або орендодавець має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону за шість місяців до закінчення строку договору. У разі якщо жодна із сторін за 6 місяців до закінчення строку договору, не звернеться до другої сторони про його розірвання договір вважається продовженим на той же строк, на тих же умовах. Всі вищезазначені обставини свідчать про те, що в діях відповідача відсутня незаконність використання земельної ділянки ОСОБА_4 Якщо позивачка бажає отримати земельну ділянку, їй необхідно звернутися до відповідача з заявою і їй буде повернута земельна ділянка добровільно. З урахуванням вищезазначеного вважають, що оскільки договір оренди земельної ділянки був не укладений, а державна реєстрація договору оренди була помилковою, не заперечують проти скасування державної реєстрації договору оренди від 04.03.2011 року за №00059, а в частині заявленого позову про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння просять відмовити, оскільки незаконність використання земельної ділянки позивачкою не доведена, використання земельної ділянки здійснювалося за згодою позивачки.

Суд вислухавши пояснення представника позивачки ОСОБА_6, представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3, дослідивши надані позивачкою докази в обгрунтування заявлених позовних вимог, та заперечення відповідача відносно заявлених позовних вимог позивачки, вважає встановленними наступні обставини і відповідні їм правовідносини.

17 січня 2004 року позивачка уклала з відповідачем ТОВ „Червоний Сиваш договір оренди земельної частки /паю/ відповідно до сертифікату на право на земельну частку /пай/ серії ХС №0210886 виданого Генічеською районною державною адміністрацією Херсонської області 16.10.1997 року №459, який був зареєстрований Н-Дмитрівською сільською радою Генічеського району Херсонської області 17.01.2004 року за №26, що підтверджується копією договору земельної частки /паю/ від 17.01.2004 року.

19.08.2004 року позивачка отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХС №049892 на підставі розпорядження голови Генічеської райдержадміністрації від 12.05.2004 року № 214/04, який зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею Генічеському райвідділі земельних ресурсів за №00007. Відповідно до відповіді в.о.начальника Відділу Держгеокадастру у Генічеському районі Херсонської області ОСОБА_9 від 22.09.2015 року, відповідно земельно-облікових даних станом на 01.01.2013 року обліковується договір оренди землі укладений між ОСОБА_4 і ТОВ „Червоний Сиваш на земельну ділянку площею 5,47 га /кадастровий номер :01:001:1549 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованої на території Новодмитрівської сільської ради /договір зареєстрований за №00059 від 04.03.2011 року. Примірник договору оренди у Відділі Держгеокадастру відсутній. Відповідно до листа ТОВ „Червоний Сиваш за №1 від 06.01.2016 року начальнику відділу Держкомземагенства у Генічеському районі, директор ТОВ „Червоний Сиваш повідомив, що в листопаді 2015 року йому стало відомо, що у відділі Держкомземагенства Генічеського району здійснена державна реєстрація договору оренди землі, який нібито укладався між ТОВ „Червоний Сиваш та ОСОБА_4. Вказаний договір між ТОВ „Червоний Сиваш та ОСОБА_4 від 04.03.2011 року не укладався і відомості на його реєстрацію направлені помилково. Просив вважати державну реєстрацію недійсною у звязку з відсутністю договору. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку здійснена державна реєстрація земельної ділянки здійснена на підставі проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок 04.11.2010 року, відділом Держземагенства у Генічеському районі, дата державної реєстрації земельної ділянки 19.08.2004 року, кадастровий номер :01:021:0549, власник ОСОБА_4. Також встановлено, що 2002, 2003, 2004-2008 представник ОСОБА_4 за дорученням, виданим ОСОБА_4 - ОСОБА_7 отримувала орендну плату за користування земельною ділянкою, що підтверджується відмостями наданими відповідачем на дані роки, де мається підпис представника про отримання орендної плати. В 2009, 2010 році поштовими переказами була отримана орендна плата за 2009, 2010 рік від відповідача особисто ОСОБА_4 в грошовому вигляді, що підтверджується поштовими квитанціями наданими відповідачем. В 2011 році за дорученням виданим ОСОБА_4 від 11.07.2011 року отримано було орендну плату зерно - за користування земельною ділянкою ОСОБА_8 За 2012, 2013, 2014, 2015 роки за письмовими заявами ОСОБА_4 директору ТОВ „Червоний Сиваш в грошовому вигляді поштовими переказами особисто ОСОБА_4В була отримана орендна плата, що підтверджується копіями поштовим квитанцій про переказ коштів та письмовими заявами ОСОБА_4 В судовому засіданні також встановлено, що заборгованності по сплаті орендної плати ОСОБА_4 за користування належної її земельної ділянки немає.

За правилами п.17 Перехідних положень ЗК України, сертифікати на право на земельну частку /пай/, отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки /паю/ в натурі /на місцевості/ відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку /пай/ є дійсними до виділення власникам земельних часток /паїв/ у натурі на місцевості земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю. Порядок укладення договорів оренди земельної частки /паю/ урегульований розділом 10 „Перехідні положення ЗК України, указом Президента України від 03.12.1999 № 1529/99 „ Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки та постановою Кабінету Міністрів Українни від 24 січня 2000 року №119 „ Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки /паю/.

Оренда земельної частки/паю/ та земельної ділянки за предметом є суттєво різними відносинами, в звязку з чим підстави для недійсності договору оренди земельної частки/паю/ не грунтуються на підставах визначених для недійсності договору оренди землв Законом України „Про оренду землі. За положеннями п.2.3 Типового договору оренди земельної частки /паю/, затвердженого наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року №5 у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки/паю/ в натурі /на місцевості/ зобовязання сторін припиняється відповідно до чинного законодавства. Отже, оскільки відповідно до п.17 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України, сертифікат на право на земельну частку /пай/, що був підставою для укладення договору оренди земельної частки/паю/ з виділенням його власнику земельної ділянки та видачі йому державного акта на право власності на землю, втратив силу правовстановлюючого документа, а його власник набув статусу власника земельної ділянки, тобто з договору оренди земельної частки /паю/ вибув субєкт /орендодавець/ на предмет оренди, тому слід вважати, що цей договір припинено. У звязку з цим сторони повинні були привести договірні відносини в належний стан відповідно до вимог Закону України „ Про оренду землі.

Враховуючи вимоги статей 203, 215 ЦК України про недійсність правочину, переукладення договору оренди земельної частки /паю/ після виділення в натурі /на місцевості/ земельної ділянки і одержання власником земельної частки /паю/ державного акту на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення на те сторін. Обовязок орендодавця укласти договір оренди земельної ділянки після отримання державного акту на право власності на земельну ділянку нормами права не передбачений. Типовий договір оренди земельної частки /паю/, положення п.8 розд. 10 Перехідних положень Земельного Кодексу України та Перехідні положення Закону України „ Про оренду землі не містять обовязку власника земельної ділянки переукладати договір, перехідні положення передбачають переважне право сільськогосподарських підприємств на переукладення договору оренди.

У відповідності до ст.124 ч.4, 125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У відповідності до ст.397 ч.3 ЦК України, фактичне володіння чужим майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. Статею 399 ЦК України право володіння припиняється у разі відмови володільця від володіння майном, витребування майна від володільця власником майна.

Статею 387 ЦК України передбачено право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

З урахування вищезаначеного суд вважає, доведеним, що з моменту отримання державного акту на право власності на земельну ділянку позивачкою ОСОБА_4 фактично припинився договір оренди земельної частки /паю/ укладений 17.01.2004 року, тому заперечення представників відповідача, що до теперішнього часу відповідач користувався земельною ділянкою на правовій підставі судом не приймається. Суд вважає доведеним позивачкою факт припинення договірних відносин на підставі договору оренди земельної частки/паю/ між нею і відповідачем. Також доведеним позивачкою, що договір оренди земельної ділянки від 04.03.2011 року не укладався, такий договір відсутній, що не заперечували сторони, а відповідно являється незаконною державна реєстрація такого договору, тому в цій частині позов підлягає задоволенню.

Також судом встановлено, що протягом з 2004-2015 рік відповідач користувався земельної ділянкою власником якої являється позивачка за згодою позивачки, оскільки вона не з моменту припинення договірних відносин по оренді земельної частки /паю/ не ставила питання про повернення їй земельної ділянки, а навпаки отримувала оренду плату. Фактично між сторонами була усна домовленність про використання земельної ділянки, тому доводи позивачки, що відповідач незаконно, без згоди позивачки, користується належною їй земельною ділянкою не відповідає дійсності і повністю спростовано доказами відповідача, які викладені судом у мотивувальній частині рішення. Раніше позивачка не ставила питання про повернення їй земельної ділянки, що не заперечувалось представником позивачки. Відповідач згоден повернути позивачці земельну ділянку добровільно, тому суд вважає, що вимоги позивачки про витребування земельної ділянки площею 5,47 га, розташованої на території Новодмитрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області із чужого незаконного володіння не підлягають задоволенню, оскільки не підтверджено факти незаконного заволодіння земельною ділянкою, що належить позивачці.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України, Положеннями Типового договору оренди земельної частки паю, затвердженого наказом державного комітету України по земельним ресурсах від 17 січня 2000 року №5, зареєстрованому в Мінюсті 23.02.2000 року за №101/4322, п.17 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України, ст.ст.124 ч.4, 125 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 - задовольнити частково.

Скасувати державну реєстрацію за №00059 від 04.03.2011 року договору оренди землі сільськогосподарського призначення площею 5,47 га укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Червоний Сиваш.

В іншій частині заявленого позову - відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги до Генічеського районного суду Херсонської області.

СУДДЯ: Н. Б. Венглєвська