Справа № 727/3876/16-ц
Провадження № 2/727/1261/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 червня 2016 року Шевченківський районний суд м. Чернівці

в складі :

головуючого судді: Семенко О.В.

при секретарі: Гончарук Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач, ОСОБА_1, звернувся в суд з позовною заявою до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.

В позовній заяві вказує, що 20 червня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу майна на аукціоні, та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно він отримав у власність частину нежитлових будівель літ. «М-Н» 5/100, загальною площею 110,2 м2 за адресою: АДРЕСА_1. Дане приміщення він використовує як цех по виготовленні желатинових цукерок. У 2007 році без належно оформленої дозвільної документації здійснив реконструкцію з добудовою до власного вищевказаного приміщення. Після проведення реконструкції, приміщення цеху по виготовленню желатинових цукерок, має загальну площу 180,60 кв.м. та складається з виробничого приміщення площею 29,30 кв.м, виробничого приміщення площею 12,80 кв.м, виробничого приміщення площею 20,80 кв.м., складу площею 16,00 кв.м, вбиральні площею 1,70 кв.м. роздягальні площею 6,30 кв.м, коридору площею 5,00 кв.м, складу площею 5,20 кв.м., душової площею 1,90 кв.м., виробничого приміщення площею 19,90 кв.м, виробничого приміщення площею 14,70 кв.м., виробничого приміщення площею 14,60 кв.м., підвалу площею 32,40 кв.м., відповідно до інвентарної справи.

Для обслуговування власної нежитлової будівлі (цеху по виготовленню желатинових цукерок) за адресою АДРЕСА_1 він уклав з Чернівецькою міською радою договір оренди землі №7874 від 06 липня 2012 року, площа земельної ділянки 0,005 га, кадастровий номер НОМЕР_1.

На відповідність самовільно проведеної реконструкції цеху з добудовою будівельним нормам та правилам, державним стандартам та правилами щодо необхідної стійкості, міцності та довговічності він замовив технічний висновок про відповідність самовільно виконаної реконструкції з добудовою у ФОП ОСОБА_2, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_2 від 24.09 2004 року. За результатами проведення технічного обстеження самовільно реконструйованого з добудовою цеху по виготовленню желатинових цукерок визначено можливість безпечної подальшої експлуатації даних будівель, а також його відповідність будівельним нормам та правилам.

Реконструкцію власного нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_1 під цех по виготовленню желатинових цукерок він погодив в органах пожежного нагляду та Чернівецькій обласній державній санітарно-епідеміологічній станції.

Отже, на підставі вище зазначеного, він вважає, що самовільно реконструйоване нежитлове приміщення під цех по виготовленню желатинових цукерок з добудовою відповідає державним будівельним, санітарним та пожежним нормам та правилам.

Просив визнати за ним, право власності на 5/100 нежитлових приміщень літ. «М-Н» ( цех по виготовленню желатинових цукерок) за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 180,60 кв.м, що складається з виробничого приміщення площею 29,30 кв.м, виробничого приміщення площею 12,80 кв.м, виробничого приміщення площею 20,80 кв.м., складу площею 16,00 кв.м, вбиральні площею 1,70 кв.м. роздягальні площею 6,30 кв.м, коридору площею 5,00 кв.м, складу площею 5,20 кв.м., душової площею 1,90 кв.м., виробничого приміщення площею 19,90 кв.м, виробничого приміщення площею 14,70 кв.м., виробничого приміщення площею 14,60 кв.м., підвалу площею 32,40 кв.м.

Позивач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій позов просив задовольнити та розглянути справу у його відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій не заперечував проти задоволення позовних вимог позивача, просив розглянути справу у його відсутності.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Судом встановлено, що позивачу, ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу майна на аукціоні, та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно отримав у власність частину нежитлових будівель літ. «М-Н» 5/100, загальною площею 110,2 м2 за адресую: АДРЕСА_1 (копії договору купівлі-продажу та витягу про державну реєстрацію права власності додаються). (а.с.7-10).

Позивач у 2007 році без належно оформленої дозвільної документації здійснив реконструкцію з добудовою до власного вищевказаного приміщення. Після проведення реконструкції, приміщення цеху по виготовленню желатинових цукерок, має загальну площу 138,38 кв.м. та складається з виробничого приміщення площею 12,79 кв.м, виробничого приміщення площею 28,78 кв.м, виробничого приміщення площею 12,40 кв.м., вбиральні площею 1,88 кв.м, виробничого приміщення площею 22,54 кв.м., виробничого приміщення площею 18,87кв.м, кімнати персоналу площею 4,81 кв.м, тамбуру площею 5,70 кв.м., виробничого приміщення площею 12,79 кв.м, виробничого приміщення площею 28,79 кв.м, виробничого приміщення площею 12,40 кв.м., вбиральні, 1,88 кв.м, виробничого приміщення площею 22,54 кв.м., підсобного приміщення площею 4,81 кв.м., тамбуру площею 5,70 кв.м., виробничого приміщення площею 18,87 кв.м., коридору площею 6,2 кв.м., приміщення - 1,9 кв.м, роздягальні - 3, 90 кв.м., приміщення персоналу площею 6.00 кв.м., душової площею 1,60 кв.м., санвузла площею 1,5 кв.м., складського приміщення площею 9,50 кв.м., відповідно до інвентарної.

Для обслуговування власної нежитлової будівлі (цеху по виготовленню желатинових цукерок) за адресую АДРЕСА_1 позивач уклав з Чернівецькою міською радою договір оренди землі №7874 від 06 липня 2012 року, площа земельної ділянки площею 0.005 га, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.11-19).

Оскільки всі будівельні роботи проводились без проектної документації належної чином погодженої відповідними органами, що вважається самовільним будівництвом та з метою отримання правовстановлюючих документів на квартири, позивачем, в Товаристві з обмеженою відповідальністю «Арка-С», ліцензія АВ 587349, архітектор ОСОБА_3, кваліфікаційний сертифікат серія НОМЕР_3, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією 02.12.2010 року, було замовлено та отримано Технічне заключення та містобудівний розрахунок на можливість переведення нежитлових (офісних) приміщень в житлові квартири АДРЕСА_1. (а.с.26)

У зв'язку з завершенням будівельних робіт, на замовлення позивача на відповідність самовільно проведеної реконструкції цеху з добудовою будівельним нормам та правилам, державним стандартам та правилам щодо необхідної стійкості, міцності та довговічності я замовив технічний висновок про відповідність самовільно виконаної реконструкції з добудовою у ФОП ОСОБА_2, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_2 від 24.09 2004 року (копія технічного висновку додається). За результатами проведення технічного обстеження самовільно реконструйованого з добудовою цеху по виготовленню желатинових цукерок визначено можливість безпечної подальшої експлуатації даних будівель, а також його відповідність будівельним нормам та правилам. Реконструкцію власного нежитлового приміщення за адресую АДРЕСА_1 під цех по виготовленню желатинових цукерок я погодив в органах поженого нагладу та Чернівецькій обласній державній санітарно- епідеміологічній станції (а.с.20-21).

За результатами проведення технічного обстеження самовільно реконструйованого з добудовою цеху по виготовленню желатинових цукерок визначено можливість безпечної подальшої експлуатації даних будівель, а також його відповідність будівельним нормам та правилам. Реконструкцію власного нежитлового приміщення за адресую АДРЕСА_1 під цех по виготовленню желатинових цукерок позивач погодив в органах пожежного нагляду та Чернівецькій обласній державній санітарно-епідеміологічній станції.

Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами.

Таким чином, оскільки самовільне будівництво відповідає технічним, санітарним та пожежним нормам, але здійснене самочинно його будівництво погоджене з цими службами, то необхідно визнати за ОСОБА_1 право власності на 5/100 нежитлових приміщень літ. «М-Н» ( цех по виготовленню желатинових цукерок) за адресую АДРЕСА_1. Здійснене будівництво не зачіпає і не порушує будь чиїх прав та інтересів.

Таким чином оскільки проведена реконструкція цеху з добудовою, була здійснена відповідно до архітектурно-будівельних, санітарних, пожежних норм та внаслідок визнання за позивачем права власності на самовільне будівництво не будуть порушені будь-чиї права, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Визнання права власності необхідне позивачу для оформлення належним чином прав, так як іншого шляху для одержання правовстановлюючих документів, ніж звернення до суду з даним позовом в позивача немає.

На підставі викладеного та керуючись ст. 331, п.5 ст. 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 217-218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, право власності право власності на 5/100 нежитлових приміщень літ. «М-Н» ( цех по виготовленню желатинових цукерок) за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 180,60 кв.м, що складається з виробничого приміщення площею 29,30 кв.м, виробничого приміщення площею 12,80 кв.м, виробничого приміщення площею 20,80 кв.м., складу площею 16,00 кв.м, вбиральні площею 1,70 кв.м. роздягальні площею 6,30 кв.м, коридору площею 5,00 кв.м, складу площею 5,20 кв.м., душової площею 1,90 кв.м., виробничого приміщення площею 19,90 кв.м, виробничого приміщення площею 14,70 кв.м., виробничого приміщення площею 14,60 кв.м., підвалу площею 32,40 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Семенко О.В.