Справа № 314/5037/16-ц Провадження № 2/314/1176/2016
11.07.2016 року м.Вільнянськ
Вільнянський районний суд Запорізької області у складі головуючого: судді Беспалько Т.Д., при секретарі Печонкіної В.П., адвоката ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому посилається на те, що 03 вересня 2013 року між позивачем та відповідачем, який є власником житлового будинку № 123 по вул. Шевченко, в м. Вільнянську, Запорізької області була досягнута домовленість про продаж вищевказаного житлового будинку з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0,0717 га.
На виконання договору купівлі - продажу позивач та відповідач уклали договір купівлі- продажу житлового будинку та акт прийому - передачі від 03 вересня 2016 року. Земельна ділянка під житловим будинком площею 0,0717 га була продана продавцем покупцю за нотаріальним договором від 03 вересня 2016 року, реєстровий номер 1091.
Відповідач пообіцяв найближчим часом після виготовленні технічного паспорту на будинок оформити договір купівлі - продажу житлового будинку у нотаріальному порядку. Всупереч домовленості до теперішнього часу це не зробив.
В судовому засіданні представник позивача наполягає на позові, відповідач в судове засідання не з»явився, суд розглядає справу у порядку ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки підтверджується наступними обставинами:
Згідно до вимог ст. 16 ч.1, 2 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Як було встановлено в судовому засіданні та вбачається із матеріалів справи 03 вересня 2013 року між позивачем та відповідачем, який є власником житлового будинку № 123 по вул. Шевченко, в м. Вільнянську, Запорізької області була досягнута домовленість про продаж вищевказаного житлового будинку з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0,0717 га.
На виконання договору купівлі - продажу позивач та відповідач уклали договір купівлі- продажу житлового будинку та акт прийому - передачі від 03 вересня 2016 року. Земельна ділянка під житловим будинком площею 0,0717 га була продана продавцем покупцю за нотаріальним договором від 03 вересня 2016 року, реєстровий номер 1091.
Відповідач пообіцяв найближчим часом після виготовленні технічного паспорту на будинок оформити договір купівлі - продажу житлового будинку у нотаріальному порядку. Всупереч домовленості до теперішнього часу це не зробив.
Нотаріально договір купівлі-продажу житлового будинку не складався і угода ніде не реєструвалася.
Відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається здійсненим в письмовій формі, якщо його текст зафіксовано в одному або декількох документах, якими обмінялися сторони.
У відповідності до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно до ст. 328 ч.2 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним; ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне.
Між позивачем та відповідачем 03 вересня 2013 року був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку № 123 по вул. Шевченко, в м. Вільнянську, Запорізької області.
Нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримані. На підтвердження укладення договору позивач як покупець передав відповідачу 68 000 гривень, що підтверджується вищезазначеним договором розпискою за продаж житлового будинку.
Зазначені дії як з сторони позивача, так і зі сторони відповідача свідчать про те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу.
На підставі вищезазначеного та у відповідності із ст. 209, 212-215 ЦПК України, ст. 16, ч.2 ст.218, ч.2 ст.220 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно- задовольнити.
Визнати дійсним та виконаним договір купівлі - продажу від 03.09.2013 року житлового будинку з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами № 123 по вул. Шевченко, в м. Вільнянську, Запорізької області між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Визнати за між ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами № 123 по вул. Шевченко, в м. Вільнянську, Запорізької області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Т.Д. Беспалько

11.07.2016