Гусятинський районний суд Тернопільської області
Справа № 596/743/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" березня 2016 р.

Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду ОСОБА_1

при секретарі Федорів О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Гусятині справу за позовною заявою Фермерського господарства «Ковалівське нове» до Комісії по врегулювання майнових спорів ТОВ «Дружба» в особі уповноваженого співвласників ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Голова ФГ «Ковалівське Нове» ОСОБА_3 звернувся в суд із позовною заявою до Комісії по врегулювання майнових спорів ТОВ «Дружба», про визнання права власності на майно, посилаючись на те, що 16 вересня 2015 року Фермерське господарство «Ковалівське нове» та представник майнових паїв ТОВ «Дружба» уклали між собою договір купівлі-продажу приміщення картоплесховища, насосної в с. Личківці Гусятинського району, вул. Колгоспна,8. Нотаріально договір купівлі- продажу не складався і угода ніде не реєструвалася, оскільки товариство зняте із державної реєстрації. В цей же час рішенням загальних зборів доручено представнику відповідачу по справі представляти інтереси власників майнових паїв та розпоряджатися їхнім майном. На виконання своїх зобовязань підприємство відповідно до акту прийому - передачі отримало зазначене майно, та відповідно до відомостей отримало вартість зазначеного майна власникам майнових паїв. Таким чином фактично договір купівлі-продажу відбувся, оскільки підприємство оплатило вартість майна, а уповноважений на це представник власників майнових паїв відповідно до рішення загальних зборів ОСОБА_2 зазначені кошти отримав та передав вказане майно. Вважає, що дії відповідача порушують права фермерського господарства «Ковалівське нове» , у звязку із чим не має можливості здійснити реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно, яке набуло на підставі договору купівлі-продажу, а тому просить визнати за ФГ «Ковалівське Нове» право власності на вищевказане майно.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, попередньо подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, просив позов задовольнити.

Представник відповідача співвласників майнових паїв ТОВ «Дружба» ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає повністю, оскільки зазначене господарство повністю розрахувалося з пайовиками за придбане картоплесховище, а тому розгляд справи просить здійснювати без його участі.

Суд, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Як встановлено, власниками приміщення картоплесховища, площею 1122 кв.м., насосної, площею 36,8 кв.м., насосної, площею 28,1 кв.м., знаходяться за адресою в с. Личківці по вул. Колгоспна, 8 Гусятинського району Тернопільської області є співвласники майнових паїв ТОВ «Дружба».

Зазначені обставини доводяться рішеннями зборів співвласників майнових паїв, копією технічного паспорту, виданого Гусятинським РК БТІ власником нежитлового приміщення.(а.с.3-11).

Згідно рішення загальних зборів власників майнових паїв ТОВ «Дружба» від 16 вересня 2015 року, ФГ «Ковалівське Нове» продано картоплесховище на суму 523496,00 грн. за погодженням на зборах пайовиків в рахунок погашення майнових паїв.

Відповідно до накладної № 4 від 25.09.2015 року ФГ «Ковалівське Нове» відпущено від співвласників майнових паїв сіл Личківці і Трибухівці нежитлові приміщення, а саме: картоплесховище і обладнання згідно накладної за сумою 124496,00 грн. (а.с.12).

Згідно акту прийому передачі від 17 вересня 2015 року, комісія з врегулювання майнових відносин співвласників майнових паїв сіл Личківці і Трибухівці здійснила передачу у власність картоплесховище ФГ «Ковалівське Нове».

Таким чином, судом встановлено, що позивач ФГ «Ковалівське Нове» сплатило повну вартість приміщення, що підтверджується відомістю на видачу грошей за купівлю нерухомого майна.

Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджується письмовими доказами.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Як слідує із змісту відповіді приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу Тернопільської області ОСОБА_5 № 37/01-16 від 10.03.2016 року ФГ «Ковалівське нове» відмовлено у посвідчені договору купівлі-продажу на приміщення картоплесховища та інш. приміщень, які знаходяться за адресою в с. Личківці по вул. Колгоспна, 8 Гусятинського району Тернопільської області у звязку відсутністю документів, що підтверджують право власності на майно і його ринкову вартість, документу про розмір та кадастровий номер земельної ділянки, на якій розміщенні вищевказані приміщення.

З огляду на викладені обставини є підстави вважати, що між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, але сторона відповідача ухиляється від його оформлення належним чином, а тому суд вважає, що слід визнати за ФГ «Ковалівське Нове» право власності на будівлі та споруди, а саме: картоплесховище літ "А", насосна літ "Б", пожежний водойом №1, пожежний водойом №2, пожежний водойом №3, пожежний водойом №4, пожежний водойом №5, загальною площею 1150,1 кв.м., знаходяться за адресою в с. Личківці по вул. Колгоспна, 8 Гусятинського району Тернопільської області.

Судові витрати по справі покласти на позивача за його клопотанням.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10,11, 12, 60, 61, 57, 174, 212, 214 ЦПК України, ст.ст. 16,182, 220, 328, 334, 346, 655, 640, 656-657 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Фермерського господарства «Ковалівське нове» про визнання угоди дійсною, права власності на майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу будівель та споруд, а саме: приміщення картоплесховища, насосної, пожежних водойомів № 1-4, що знаходяться за адресою в с. Личківці по вул. Колгоспна, 8 Гусятинського району Тернопільської області, укладений 16.09.2014 року між Фермерським господарством «Ковалівське нове» та співвласниками майнових паїв ТОВ «Дружба», дійсним.

Визнати за Фермерським господарством «Ковалівське нове», код 34036794, право власності на будівлі та споруди, а саме: картоплесховище літ "А", насосна літ "Б", пожежний водойом №1, пожежний водойом №2, пожежний водойом №3, пожежний водойом №4, пожежний водойом №5, загальною площею 1150,1 кв.м., що знаходяться за адресою: с. Личківці, вул. Колгоспна, 8 Гусятинського району Тернопільської області.

Судові витрати по справі покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно

Суддя Гусятинського районного суду І.О. Лисюк