Справа № 583/1941/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2016 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого Плотникової Н.Б.

при секретарі Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка справу за позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_2

про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,

ВСТАНОВИВ:

16 червня 2016 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить суд усунути перешкоди у користуванні та володінні квартирою № 2 в будинку № 11 по пров. Матяша м. Охтирка, визнавши ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою № 2 по пров. Матяша, 11 м. Охтирка Сумської області. Свої вимоги мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 25.05.2016 р. йому на праві приватної власності належить квартира № 2 в житловому будинку, розташованому за адресою пров. Матяша, 11 м. Охтирка Сумської області. В даному житловому будинку зареєстрований колишній власник даної квартири ОСОБА_2 Реєстрація відповідача у вищевказаній квартирі створює власнику ОСОБА_1 перешкоди у користуванні та розпорядженні обєктом права власності, тому просить визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право на користування житловим приміщенням, розташованим за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином.

Представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнав.

Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, покази свідка, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 25.05.2016 р., посвідченого приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу ОСОБА_4, належить квартира АДРЕСА_2.

Право власності на зазначену квартиру було зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.05.2016 р., що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.05.2016 р.

Як вбачається з роз'яснень пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 34 постанови «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 р. № 5, під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сімї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (п. 3 ч. 1 ст. 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.

У відповідності до ст. 47 Конституції України ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Підставами припинення права власності, зокрема, є відчуження власником свого майна. (ст. 346 ЦК України)

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Ст. 405 ЦК України передбачає, що член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

Відповідно до довідки виконкому Охтирської міської ради від 02.07.2016 р. ОСОБА_2 дійсно зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідач залишив місце своєї реєстрації, фактично за наведеною адресою не мешкає, однак незважаючи на звернення позивача, не знявся з реєстрації за зазначеною адресою.

За таких обставин, у зв'язку з відчуженням квартири, право користування ОСОБА_2, як колишнього власника вказаної квартири, припинено, до складу сім'ї власників квартири відповідач не входить, фактично за наведеною адресою не мешкає. Доказів про визнання вказаного договору купівлі-продажу недійсним суду не надано.

Даний факт підтверджується також показами свідка ОСОБА_5, яка в судовому засіданні пояснила, що є матірю відповідача ОСОБА_2 Вона (ОСОБА_5О.), діючи від імені свого сина ОСОБА_2 25.05.2016 р., уклала договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2. Її син ОСОБА_2 не проживає в даній квартирі та мав намір знятися з реєстрації.

Таким чином, відповідач є особою, що втратила право користування квартирою за адресою АДРЕСА_1.

Згідно ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11.12.2003 р. - зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі, зокрема, судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Оскільки реєстрація місця проживання відповідача перешкоджає позивачу у здійсненні ним свого права користування та розпорядження своїм майном, позов слід задовольнити та визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житловим приміщенням.

На підставі викладеного, ст. ст. 319, 321, 405, 629, 657 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, таким, що втратив право користування житловим приміщенням, розташованим за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Сумської області через Охтирський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Плотникова Н.Б.