Справа № 464/2251/15-ц
пр.№ 2/464/325/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31.03.2016 року

Сихівський районний суд м.Львова

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

при секретарі Кравс С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, відділу приватизації державного житлового фонду Галицького району м. Львова, Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» про визнання незаконними та скасування наказів, скасування державної реєстрації та усунення перешкод в користуванні приміщенні,, -

в с т а н о в и в :

позивач звернулась до суду з позовом, уточнивши вимоги якого просить визнати незаконним та скасувати накази Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради № 2556-Ж-С від 14 грудня 2009 р. та № 456-Ж-С від 16 березня 2011 р. про оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1; визнати недійними та скасувати свідоцтва про право власності на квартиру № С-08713 від 14 грудня 2009 р., видане відділом приватизації державного житлового фонду Галицького району м. Львова та свідоцтво № С-04180 від 16 березня 2011 р., видане відділом приватизації житлового фонду Галицького району м.Львові; скасувати державну реєстрацію вказаних свідоцтв про право власності на квартиру АДРЕСА_1; усунути перешкоди в користуванні належними їй нежитловими приміщеннями з індексами 171, 172, 173, 174, 174а за адресою м. Львів, вул. Липова Алея, 9 шляхом виселення ОСОБА_3 та ОСОБА_4, зобовязати останніх не чинити перешкод у користуванні належним їй майном. В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що вона є власником приміщень на першому поверсі від 171 по 174, 174 а будинку № 9 по вул..Липова Алея у м. Львові на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_5 Вказані нежитлові приміщення згідно технічного паспорта від 16.03.2004 року мають загальну площу 81,6 кв.м., висота приміщень - 2,45 м. Вказані нежитлові приміщення вона відчужила на користь ОСОБА_6 12 березня 2007 року згідно договору купівлі - продажу приміщення, посвідченого приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_7 Однак, ОСОБА_6 не змогла здійснити державну реєстрацію права власності на вказані приміщення, відтак, на даний час вона залишається влсником спірних приміщень. На звернення ОСОБА_6 було надано відповідь ОКП «БТІ та ЕО» № 4321 від 23.09.2014 року про те, що згідно архівних даних, станом на 29.12.2012 року приміщення від 171 по 174, 174а за адресою: м. Львів, вул. Липова Алея, 9, зареєстровані на праві приватної власності за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу № 1225 від 20.03.2004 року, однак інформація щодо реєстрації права власності, а також копії технічної документації на квартиру АДРЕСА_2 відсутня, так як зазначені матеріали вилучені СДСБЕЗ Галицького РВ ЛМУ ГУ МВС України у Львівській області. У відповідності до довідки ОКП «БТІ та ЕО» № 3/3811 від 01.04.2013 року, станом на 29.12.2012 року реєстрація договору купівлі - продажу від 12.03.2007 року за № 696 посвідченого приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_7, відсутня. А на вищевказану площу приватизована квартира №137, яка належить відповідачам на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності № С-04180 від 16.03.2011 року, виданого Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради згідно з наказом № 456-Ж-С від 16.03.2011 року. Відповідно до відповіді департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради за № 2501 в-2611 від 23.09.2014 року, приміщення за адресою: м.Львів, вул. Липова Алея, 9 з індексами 171, 172, 173, 174, 174а відповідно до даних технічного паспорту будинку від 06.07.1966 року, перебувають у житловому фонді і входять до складу квартири № 137. Квартира № 137 на вул. Липова Алея, 9 перебуває у приватній власності. Інформація стосовно власника даної квартири та етапів її приватизації у департаменті відсутня. До 24.05.2007 року будинок № 9 на вул. Липова Алея перебував на балансі житлово - комунальної контори акціонерного товариства фірми «Галбуд». У неї наявний техпаспорт на нежитлові приміщення за адресою: м. Львів, вул. Липова Алея, 9 від 16.03.2004 року, з якого вбачаються технічні характеристики вищезгаданих нежитлових приміщень (171, 172, 173, 174, 174а), а саме: і загальна площа 81,6 кв.м., висота приміщень 2, 45, матеріал зовнішніх стін - цегла, матеріал перекриття - з/бетон. Разом з тим, в позивача наявний техпаспорт на квартиру АДРЕСА_3 від 11 лютого 2011 року. З даного технічного паспорта вбачаються наступні характеристики: квартира розташована на 1 поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 3 кімнат, житловою площею 52, 6 кв. м, в. тому числі, - 1-а кімната 18, 6 кв.м., 2-а кімната - 17, 1 кв. м., 3-я кімната - 16, 9 кв. м., кухня площею 6, 8 кв. м., ванна кімната площею - 3,3 кв.м.. вбиральня - 1, 3. кв. м., коридор - 5, 4; 9, 4 кв. м. Загальна площа квартири 78, 8 кв.м., висота приміщень 2, 45 м. Матеріал зовнішніх стін - цегла, перекриття - з/бетон. В квартирі АДРЕСА_4 на даний час зареєстровані ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_4 14 грудня 2009 року відділом приватизації державного житлового фонду Галицького району міста Львова на підставі наказу управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради № 2556-Ж-С від 14 грудня 2009 року видано свідоцтво на право власності на квартиру № С-08713, з якого вбачається, що квартира АДРЕСА_5 приватизована відповідачами на підставі Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду». Загальна площа квартири становить 50,8 кв.м. В подальшому, відділом приватизації державного житлового фонду Галицького району міста Львова на підставі наказу управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської місько" ради № 456-Ж-С від 16 березня 2011 року свідоцтво про право власності на квартиру № С-04180 від 16 березня 2011 року, з якого вбачається, що управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради посвідчує, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 володіють а праві приватної спільної сумісної власності квартирою № 137, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Липова Алея, 9. Загальна площа квартири 78, 8 кв.м. Однак, відповідачі не могли приватизувати вказаані приміщення, оскільки такі мали статус нежитлових та належали їй на праві власності. Відтак, зазначеними діями відповідачів їй створені перешкоди у користуванні власним майном, просить позов задоволити.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, дав пояснення аналогічні змісту позовної заяви, просить позов із уточненнями задоволити.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_3 та представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнали та пояснили, що згідно витягу з протоколу №6 спільного засідання профкому та адміністрації фірми «Галбуд» від 18 листопада 1996 року відповідачу виділено квартиру АДРЕСА_6 на сімю з 2 осіб. Розпорядженням Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради № 662 від 30.11.2010 року погоджено самочинне приєднання вільних суміжних приміщень площею 18,6 кв.м. та 9,4 кв.м. квартири АДРЕСА_7, після чого квартира складається з коридорів 9, 4 кв.м. 5,4 кв.м., житлових кімнат 18, 6 кв.м., далі 17,1 кв.м., 16, 9 кв.м., жухня 6, 8 кв.м. ванни 3,3 кв.м. вбиральні 1,3 кв.м. Загальна площа 78, 8 кв.м. Вказана квартира на праві приватної власності належить відповідачам на підставі свідоцтва про право власності № С-04180 від 16.03.2011 року та витягу про державну реєстрацію прав № 29482518 від 30.03.2011 р. Право власності набуте в порядку встановленому законом та не скасованою. Позивачем не надано жодних доказів про те, що вона є власником нежитлових приміщень на першому поверсі будинку № 9 по вул. Липова Алея у м. Львові. Просять відмовити в задоволенні позову. В останнє судове засіданні відповідачі та представник відповідача ОСОБА_4 не зявились, хоча належним чином (під розписку) були повідомлені про час та місце розгляду справи, причин неявки не повідомили. Враховуючи зазначене, а також те, що відповідачі надали суду пояснення з приводу позову, з огляду на необхідність дотримання строків розгляду справи, суд вважав можливим розглянути справу у їх відсутності.

Представники відповідачів відділу приватизації державного житлового фонду Галицького району м. Львова, Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» в судове засідання не зявились, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, а тому суд вважає можливим, розглянути справу у їхній відсутності.

Представник третьої особи ОСОБА_6 позов підтримав, дав пояснення аналогічні змісту позовної заяви, просить позов задоволити.

Представник третьої особи Управління комунальної власності департаменту економічної політики ЛМР в судовому засіданні позо не визнала та пояснила, що при прийнятті оскаржуваних наказів, Управління комунальної власності департаменту економічної політики ЛМР діяло в рамках своїх повноважень та чинного законодавства України. Просить відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 та його представника, представників третіх осіб, зясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.334 цього ж кодексу право власності на нерухоме майно, яке підлягають державній реєстрації, виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_2 є власником приміщень на першому поверсі під літ.171, 172, 173, 174, 174а будинку № 9 по вулиці Липова Алея у місті Львові на підставі договору купівлі - продажу нежитлових приміщень, посвідченого 20.03.2004 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за № 1225 та реєстрованого Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки в реєстровій книзі 21.04.2004 року за номером витягу 3396778, реєстраційний номер 5560119 (а.с. 20).

Правочин на підставі якого позивачка набула права власності на спірні приміщення не оспорений, недійсним не визнаний, право власності позивачки зареєстровано у встановленому законом порядку, відтак, набуття нею права власності є правомірним.

Як вбачається із договору купівлі-продажу посвідченого 12.03.2007 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_7 позивач продала, а ОСОБА_9 купила належне позивачці приміщення на 1-му поверсі від 171 по 174, 174а, що в будинку № 9, розташованого по вул. Липова Алея у м.Львові. Відповідно до п.п. 2, 3 вказаного договору приміщення, що відчужується належало ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень посвідченого 20.03.2004 р. приватним нотаріусом ЛМНО за реєстраційним №1225 та зареєстрованого Львівським обласним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 21.04.2004р. (номер витягу 3396778, реєстраційний номер 5560119), має загальну площу 81,6 кв.м. (а.с.17-18).

Однак, державна реєстрація права власності ОСОБА_9 на вказані приміщення не здійснена, у зв»язку із тим, що на вищевказану площу приватизована квартира № 137, яка належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві приватної спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності № С-04180 від 16.03.2011 р. виданого Управлінням комунальної власності економічної політики ЛМР згідно з наказом № 456-Ж-С від 16.03.2011 р., що стверджується довідкою виданою Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» №3/3811 від 01.04.2013 року на вищевказану площу приватизована квартира № 137, яка належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві приватної спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності № С-04180 від 16.03.2011 р. виданого Управлінням комунальної власності економічної політики ЛМР згідно з наказом № 456-Ж-С від 16.03.2011 р. (а.с.19)

Відтак, виходячи з положень ст.334 Цивільного кодексу України, право власності у ОСОБА_9 на спірні приміщення не виникло, а згідно даних державної реєстрації їх власником на даний час залишається позивачка, що стверджується відповіддю ОКП «БТІ та ЕО» №4391 від 23.09.2014р. (а.с.20).

Разом із тим, із витягу з протоколу № 6 спільного засідання профкому та адміністрації фірми «Галбуд» вбачається, що ОСОБА_3 було виділено квартиру за адресою м.Львів, вул. Липова Алея, 9/137 на сімю з двох осіб. 25 лютого 1997 року ОСОБА_3 було видано ордер на вселення у вказану квартиру, загальною площею 36, 0 кв.м.

Як вбачається із свідоцтва про право власності на квартиру № С-08713 від 14 грудня 2009 року таке видано в тому, що квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4, загальна площа квартири становить 50,8 кв.м.

Розпорядженням голови Сихівської районної адміністрації № 662 від 30.11.2010 року про впорядкування самочинного приєднання вільних суміжних приміщень до квартири АДРЕСА_9 було погоджено самочинне приєднання вільних суміжних приміщень площею 6 кв.м. та 9, 4 кв.м. до квартири № 137 на вулиці Липова Алея, 9, після чого квартира складається з: коридорів 9, 4 кв.м. 5,4 кв.м., житлових кімнат 18, 6 кв.м., 17,1 кв.м., 16, 9 кв.м., жухня 6, 8 кв.м,, ванни 3,3 кв.м. вбиральні 1,3 кв.м, Загальна площа 78, 8 кв.м. На підставі заяви відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_3 в якій останні просили, оформити свідоцтво про право власності на вказану квартиру у звязку з приєднанням вільних суміжних приміщень АДРЕСА_10 16.03.2011 року Управлінням комунальної власності видано наказ № 456-Ж-С про оформлення відповідачам права власності на квартиру № 137 в будинку № 9 на вул. Липова Алея у м.Львові загальною площею 78,8 кв.м. та підставі якого видано свідоцтво № С-04180 від 16.03.2011 року про право спільної сумісної власності відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на вище вказану квартиру.

Положенням «Про порядок приєднання нежитлових приміщень (нежитлових площ), що не можуть бути окремим обєктом оренди», затвердженого ухвалою Львівської міської ради №3809 від 29.07.2010 року (яке було чинним на день виникнення спірних правовідносин) встановлено порядок приєднання вільних нежитлових приміщень, що не можуть бути окремим обєктом оренди, та належать до власності територіальної громади м.Львова до квартир, нежитлових приміщень через оплатну передачу юридичним особам, власникам нежитлових приміщень, власникам квартир, громадянам, які проживають за договором найму державного житлового фонду. Відповідно до вказаного положення для вирішення питання приєднання вільних нежитлових приміщень (нежитлових площ), що належать до комунальної власності Львівської міської ради, уповноважені представники юридичних осіб або громадяни звертаються до управління комунальної власності департаменту економічної політики для отримання висновку щодо можливості використання та приєднання нежитлового приміщення (недоцільності використання нежитлового приміщення як обєкта оренди) з такими документами: заявою на ім'я начальника управління комунальної власності департаменту економічної політики, поверховим планом нежитлового приміщення, що підлягає приєднанню, копією правовстановлюючих документів на квартиру чи нежитлове приміщення, до яких планується здійснити приєднання нежитлового приміщення, довідкою житлово-експлуатаційної організації про вільне нежитлове приміщення.

З огляду на викладене та враховуючи те, що позивачка правомірно набула право власності на спірні приміщення ще у 2004 р., право власності на які було зареєстровано у встановленому порядку, такі приміщення , маючи статус нежитлових приміщень, не могли у 2009 та 2011р. бути приєднані як вільні суміжні приміщення до квартири АДРЕСА_11 та передані у власність відповідачів в порядку приватизації, оскільки належали позивачці, суд приходить до висновку, що накази Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради № 2556-Ж-С від 14 грудня 2009 р. та № 456-Ж-С від 16 березня 2011 р. про оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1 є незаконними, такими, що порушують правов власності позивачки, а тому підлягають скасуванню, у звязку із чим скасуванню підлягають і свідоцтва про право власності на квартиру № С-08713 від 14 грудня 2009 р., видане відділом приватизації державного житлового фонду Галицького району м. Львова та свідоцтво № С-04180 від 16 березня 2011 р., видане відділом приватизації житлового фонду Галицького району м.Львові та державна реєстрація вказаних свідоцтв про право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник має право володіння, користування та розпорядження своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд незалежно від волі інших осіб.

Враховуючи те, що позивачка як повноправний власник спірних приміщень вправі володіти, користуватись та розпоряджатись належним їй майном, чому створені перешкоди внаслідок зайняття спірних приміщень відповідачами та оформлення права власності всупереч встаневоленому законом порядку, відтак, суд приходить до висновку, що позов в частині усунення таких перешкод також підлягає до задоволення.

На підставі ст. 316, 317, 319, 321 Цивільного кодексу України, та керуючись ст.ст. 3 10,11, 33, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

позов задоволити. Визнати незаконним та скасувати накази Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради № 2556-Ж-С від 14 грудня 2009 р. та № 456-Ж-С від 16 березня 2011 р. про оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1.

Визнати недійними та скасувати свідоцтва про право власності на квартиру № С-08713 від 14 грудня 2009 р., видане відділом приватизації державного житлового фонду Галицького району м. Львова та свідоцтво № С-04180 від 16 березня 2011 р., видане відділом приватизації житлового фонду Галицького району м.Львові.

Скасувати державну реєстрацію вказаних свідоцтв про право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Усунути перешкоди в користуванні належним ОСОБА_2 нежитловими приміщеннями з індексами 171, 172, 173, 174, 174а за адресою м. Львів, вул. Липова Алея, 9 шляхом виселення ОСОБА_3 та ОСОБА_4 із вказаних приміщень та зобовязати їх не чинити перешкод ОСОБА_2 у користуванні ними.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Львівської області через Сихівський районний суд м.Львова протягом 10 днів після його проголошення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення протягом 10 днів з часу отримання його копії.

Головуюча: