Справа № 367/1623/15-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 січня 2016 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Кухленка Д.С.,

при секретарі Токач М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" про усунення перешкод у реєстрації права власності на квартиру та зобов"язання вчинити дії

про визнання договору дійсним,

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 29.12.2010 року між ОСОБА_1 (далі Позивач 1, Покупець) та ТОВ Аверс-Сіті (далі Відповідач) було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

Позивачем сплачено повну вартість майнових прав за вищевказаним договором, що підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 29.10.2010р.виданою Відповідачем, Договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від29.10.2010р., а також неодноразово досліджено та встановлено судами трьох інстанцій, які розглядали позов ОСОБА_1 до Відповідача про визнавання права власності на квартиру АДРЕСА_2.

Позивач в своєму позові вказує, що у відповідності до п. 1.4 Договору Позивач набуває право власності на Квартири після введення об'єму капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Ст. З договорів встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю. «Майнові права на Об'єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100 % вартості майнових прав, введення відповідної частини Об'єму капітального будівництва (п. 3.1)».Право власності на майнові права від «Продавця до Покупця після підписаного Акту (п.3.2).

У відповідності до п. 3.3 договору визначено, що оформлення права власності на обєкт нерухомості та всі інші дії, повязані з оформленням права власності на нього, здійснюється покупцем самостійно за власний рахунок.

Пунктом 3.4 договору продавець - ТОВ Аверс-Сіті зобовязаний безумовно на першу вимогу покупця надати йому протягом 3-х банківських днів з моменту отримання письмової вимоги вичерпний пакет документів (копій документів, нотаріальних копій документів, оригіналів документів та таке інше), що необхідні для оформлення права власності на обєкт нерухомості.

Однак акт приймання-передачі майнових прав на нежилі приміщення не укладено між Позивачем та Відповідачем й до цього часу.

Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 6.

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від22.09.2011р. «Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс - Сіті» свідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1» (далі - Рішення) було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати по квартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1.

Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) та винесене Виконкомом Коцюбинської селищної ради Рішення, а також видане доручення КП КОР „Ірпінське бюро технічної інвентаризації оформити свідоцтва про право власності та виготовити технічні паспорти на квартири, Позивач неодноразово: письмово, а потім особисто звертався до Відповідача з вимогою виконати умови Договору та підписати Акт, а також передати Позивачу як власнику відповідні документи на Квартиру.

Не отримавши відповіді та належних документів від Відповідача, Позивач звернувся до суду із позовом про визнання права власності на квартиру, але отримав відмову у задоволенні своїх позовних вимог, яку суди мотивували тією обставиною, що Позивачем у порушення вимог статей 10, 60 ЦПК України не надано доказів звернення до Відповідача з вимогою про надання йому технічних доку ментів та ухилення відповідача від їх надання.

Приймаючи до уваги попередній досвід спілкування із Відповідачем, 01 жовтня 2014 року Позивачем було направлено на адресу Відповідача письмову вимогу про надання документів, необхідних для державної реєстрації права власності на квартиру згідно із переліком, встановленим Постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Позивач стверджує, що вищезазначені документи, відповідачем надано не було. Крім того, при особистих зустрічах із представниками Відповідача нам було чітко вказано, що без додатково оплати вже придбаної квартири, документи Позивач не отримає.

Представник позивача в судове засідання зявився, позов підтримав, просив його задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Аверс-сіті», в судове засідання не зявився, просив слухати справу у його відсутність позов не визнав, заперечення надав в письмовому вигляді.

Оглянувши позовну заяву, дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 29.12. 2010р. між ОСОБА_1 та ТОВ"Аверс-Сіті" сплачено повну вартість майнових прав за вищевказаним договором, що підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 29.10.2010р.виданою Відповідачем, Договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від29.10.2010р., а також неодноразово досліджено та встановлено судами трьох інстанцій, які розглядали позов ОСОБА_1 до Відповідача про визнавання права власності на квартиру АДРЕСА_2.

Позивач в своєму позові вказує, що у відповідності до п. 1.4 Договору Позивач набуває право власності на Квартири після введення об'єму капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Ст. З договорів встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю. «Майнові права на Об'єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100 % вартості майнових прав, введення відповідної частини Об'єму капітального будівництва (п. 3.1)».Право власності на майнові права від «Продавця до Покупця після підписаного Акту (п.3.2).

Пунктом. 3.3 договору визначено, що оформлення права власності на обєкт нерухомості та всі інші дії, повязані з оформленням права власності на нього, здійснюється покупцем самостійно за власний рахунок.

Пунктом 3.4 договору продавець - ТОВ Аверс-Сіті зобовязаний безумовно на першу вимогу покупця надати йому протягом 3-х банківських днів з моменту отримання письмової вимоги вичерпний пакет документів (копій документів, нотаріальних копій документів, оригіналів документів та таке інше), що необхідні для оформлення права власності на обєкт нерухомості.

У ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» зазначено, що інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.

Таким чином, оскільки позивач проінвестував будівництво відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Таким чином, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Новостворене нерухоме майно стає обєктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким субєктом правовідносин здійснено такі дії та на якого субєкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі статті 392 ЦК України.

В судовому засіданні були підтвердженні обставини викладені в позовній заяві, це підтверджується;

Фактом завершення будівництва та введення в експлуатацію будинку, у якому знаходитися спірна нерухомість а саме сертифікатом відповідності серії КС № 6 (а.с.10).

Виконання позивачем умов Договорів, та відсутності будь-якої заборгованості перед Відповідачем в т.ч. і по сплаті вартості спірної нерухомості а саме довідкою виданою ТОВ «Аверс-Сіті» (а.с. 9).

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від22.09.2011р. «Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс - Сіті» свідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1».

Крім того в судовому засіданні було встановлено, що позивачі звертались до ТОВ «Аверс-сіті» про надання необхідних документів для державної реєстрації придбаних майнових прав на оспорюване майно, однак відповідач ігнорував такі звернення. Даний факт підтверджується заявами та квитанціями про надсилання таких повідомлень. ( а.с.13-14).

На основі вищевикладеного, суд вважає задовольнити позов ОСОБА_1 до ТОВ «Аверс-сіті».

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" задовольнити.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» (код за ) не чинити перешкоди ОСОБА_1 (іпн: НОМЕР_1) у реєстрації належного йому права власності на квартиру № 77, що знаходиться у будинку № 26 корп. 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинська, Київської області, а саме надати ОСОБА_1 (іпн: НОМЕР_1) технічний паспорт на квартиру та інші документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру згідно із переліком, встановленим Постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Стягнути із Товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» на користь ОСОБА_1витрати повязані зі сплатою судового збору в розмірі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, з дня отримання копії рішення.

Суддя: ОСОБА_2