АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/931/16Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 23 Скрипник В. Ф.
Доповідач в апеляційній інстанції
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2016 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоГончар Н. І.
суддівКорнієнко Н. В. , Пономаренка В. В.
при секретаріГончар Л. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу представника товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» - Журкова В.І. на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 23 лютого 2016 року у цивільній справі за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Злагода» до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», треті особи: Жашківське районне управління юстиції Черкаської області, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Левицька Е.А. про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації ,

в с т а н о в и л а :

В грудні 2015 року СТОВ «Агрофірма «Злагода» звернулася в суд з позовом до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації.

Свої вимоги обґрунтовували тим, що у 2010 - 2011 році між ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та СТОВ "Агрофірма "Злагода" були укладені договори оренди землі, які зареєстровані у відділі Держкомзему Жашківського районну Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено відповідно записи від 20.12.2010 року за № 105, від 14.04.2011 року за № :02:001:0268, від 26.06.2012 року за № 01997, від 17.03.2011 року за № 00070.

Згідно п.2 договорів відповідачі ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 передали, а СТОВ «Агрофірма «Злагода» прийняв у строкове оплатне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно площею 3,3395 га, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 5,7674 га, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 7,7264 га, кадастровий номер НОМЕР_3 та площею 2,8843 га, кадастровий номер НОМЕР_4, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Відповідно до п.8 вказаних договорів, договори укладено на 5 років, тобто до 31.12.2015 року.

15.05.2015 року між ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та СТОВ «Агорофірма «Злагода», за взаємною згодою, внесено зміни до діючих договорів оренди землі, що укладені у 2010 - 2011 році та зареєстровані відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 20.12.2010 року за № 105, від 14.04.2011 року за № 00486, від 26.06.2012 року за № 01997 та від 17.03.2011 року за № 00070, нова редакція договорів оренди землі від 15.05.2015 року підписана ОСОБА_7 і СТОВ «Агрофірма «Злагода». Зазначені договори укладено терміном до 01.01.2025 року, нова редакція договорів оренди землі від 15.05.2015 року підписана ОСОБА_8, та ОСОБА_9 і СТОВ «Агрофірма «Злагода». Зазначені договори укладено терміном до 31.12.2025 року.

Тобто, СТОВ «Агрофірма «Злагода» скористалося переважним правом, передбаченим п.8 договорів оренди землі та ст. ЗЗ Закону України «Про оренду землі», а ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, підписавши нову редакцію договорів оренди землі від 15.05.2015 року прийняли та погодили пропозицію позивача щодо поновлення договорів оренди землі.

Проте, в порушення положень договорів оренди землі що укладені в 2010 - 2011 році, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 уклали договори оренди землі № 2 від 05.05.2015 року, № 3 від 05.05.2015 року, № 23 від 05.05.2015 року та № 20 від 05.05.2015 року з ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами 3,3395 га, кадастровий номер НОМЕР_5, площею 5,7674 га, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 7,7264 га, кадастровий номер НОМЕР_3, та площею 2,8843 га, кадастровий номер НОМЕР_4, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 05.05.2015 року між ОСОБА_7 та ТОВ "ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015" укладено договори оренди землі №2 та №3 на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3395 га, кадастровий номер НОМЕР_5 та площею 5,7674 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, і 20.05.2015 року та 19.05.2015 року державний реєстратор - приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Левицька Е.А. зареєструвала за ТОВ "ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015" право оренди на вказані земельні ділянки. Строк дії права оренди до 31.12.2025 року. Між ОСОБА_8 і ОСОБА_9 та ТОВ "ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015" укладено договори оренди землі № 23 та № 20 на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,7264 га, кадастровий номер НОМЕР_3 та площею 2,8843 га, кадастровий номер НОМЕР_4, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, і 19.06.2015 року та 19.05.2015 року державний реєстратор - приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Левицька Е.А. зареєструвала за ТОВ "ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015" право оренди на вказані земельні ділянки.

08.06.2015 року СТОВ «Агрофірма «Злагода» звернувся до відповідачів з листами - претензіями щодо усунення порушень вимог договорів оренди землі та діючого законодавства України та вжиття заходів щодо поновлення порушених прав позивачів.

СТОВ «Агрофірма «Злагода» просило визнати недійсними договори оренди землі № 2, № 3, № 23, № 20 від 05.05.2015 року, укладені між ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3395 га, кадастровий номер НОМЕР_5; площею 5,7674 га, кадастровий номер НОМЕР_2; площею 7,7264 га, кадастровий номер НОМЕР_3 та площею 2,8843 га, кадастровий номер НОМЕР_4, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Зобов'язати Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею відповідно 3,3395 га, кадастровий номер НОМЕР_5; площею 5,7674 га, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 7,7264 га, кадастровий номер НОМЕР_3 та площею 2,8843га, кадастровий НОМЕР_6, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрованих за ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» на підставі договорів оренди землі № 2, № 3, № 23, № 20 від 05.05.2015 року.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 23.02.2016 року позов задоволено. Ухвалено визнати недійсним договір оренди землі № 2 від 05.05.2015 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3395 га, кадастровий номер НОМЕР_5, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Зобов'язано Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3395 га, кадастровий номер НОМЕР_5, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрованого за ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» на підставі договору оренди землі відповідно № 2 від 05.05.2015 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № 3 від 05.05.2015 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,7674 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Зобов'язано Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею відповідно 5,7674 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрованого за ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» на підставі договору оренди землі № 3 від 05.05.2015 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № 23 від 05.05.2015 року укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,7264 га, кадастровий номер НОМЕР_3, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Зобов'язано Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею відповідно 7,7264 га, кадастровий номер НОМЕР_3, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрованого за ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» на підставі договору оренди землі відповідно № 23 від 05.05.2015 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № 20 від 05.05.2015 року, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8843 га, кадастровий номер НОМЕР_4, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Зобов'язано Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8843 га, кадастровий номер НОМЕР_4, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрованого за ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» на підставі договорів оренди землі відповідно № 20 від 05.05.2015 року.

Не погоджуючись з рішенням суду представник ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» - Журков В.І. подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на те, що судом першої інстанції були неправильно встановлені обставини, які мають значення для справи, висновки суду не відповідають обставинам справи, при розгляді справи були порушені норми матеріального та процесуального права, просив рішення суду скасувати та ухвалити по справі нове, яким в задоволенні позовних вимог відмовити.

Заслухавши осіб, які з»явились в судове засідання, вивчивши та обговоривши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Ухвалене судом першої інстанції рішення не в повній мірі відповідає зазначеним вище вимогам.

Як вбачається з матеріалів справи у 2010 році між СТОВ «А.Ф. «Злагода» та ОСОБА_7 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 20 грудня 2010 року до Державного реєстру земель внесено запис за № 105.

01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. «Злагода» та ОСОБА_7 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 14.04.2011 року до Державного реєстру земель внесено запис за №00486.

01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. «Злагода» та ОСОБА_8 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 26.06.2012 року до Державного реєстру земель внесено запис за №01997.

Між СТОВ «А.Ф. «Злагода» та ОСОБА_9 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 17.03.2011 року до Державного реєстру земель внесено запис за №00070.

СТОВ «А.Ф. «Злагода» на протязі всього строку оренди земельних ділянок належним чином виконувало умови договору оренди.

Відповідно до п. 8 вказаних договорів після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

15 травня 2015 року між СТОВ «А.Ф. «Злагода» та ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 з кожним окремо, були укладені договори оренди землі в новій редакції. Крім того 26.06.2015 року та 27.07.2015 року сторонами були підписані акти приймання -передачі об'єктів оренди.

13 липня 2015 року, 07 серпня 2015 року СТОВ «А.Ф. «Злагода» отримало відмову у державній реєстрації прав на вказані земельні ділянки у зв'язку з тим, що заявлене право вже зареєстроване.

Як встановлено судом першої інстанції та не заперечується сторонами, 05 травня 2015 року між ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» та ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 були укладені договори оренди землі за № 2, 3, № 23 та за № 20 на вищезазначені земельні ділянки.

Вказані договори оренди земельних ділянок внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 19.05.2015 року.

Колегія суддів погоджується з доводами позивача, і вважає, що такими діями відповідачів порушене його переважне право визначене законодавством на укладення договору оренди вказаних земельних ділянок.

Ст.. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним (п.2 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Частиною 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч. ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж на за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідністю) істотні умови договору і за відсутності заперечень приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності) укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України, якою закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору на укладення договору найму на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Отже, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів приходить до висновку, що в разі невиконання орендодавцем права орендаря, передбаченого статтею 33 Закону України «Про оренду землі», на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк таке право підлягає захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підстав п. 2 частини другої статті 16 ЦК України. Таке рішення узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 15.04.2015 року (справа № 6-55цс15).

Що стосується доводів апелянта про те, що позивач не виконав усі вимоги статті 33 ЗУ «Про оренду землі», до закінчення строку дії договору письмово не повідомив орендодавця про намір продовжити дію договору, то вони на думку колегії суддів є безпідставними і підлягають відхиленню.

П. 8 договорів оренди передбачено, що орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендар повинен був письмово повідомити орендодавця про свій намір продовжити дію договору . Проте 15.05.2015 року сторонами був укладений новий договір, а тому у СТОВ «А.Ф. «Злагода» не було підстав для направлення відповідних листів-повідомлень.

Стосовно доводів апелянта про незаконність рішення районного суду в частині зобов'язання Жашківського районного управління юстиції внести до державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди, суд апеляційної інстанції виходить з наступного.

Відповідно до пункту 2 частини другої статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно .

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 ЦК України встановлено способи захисту цивільних прав та інтересів.

Заінтересована особа не позбавлена можливості звернутися до відповідних органів у порядку, передбаченому чинним законодавством, щодо припинення прав оренди земельної ділянки, або скасування державної реєстрації.

Крім того, Жашківське районне управління юстиції, не були залучені до участі у справі в якості відповідача. Такий процесуальний статус унеможливлює прийняти рішення про зобов'язання їх внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди земельної ділянки.

Враховуючи вищевикладене колегія суддів вважає, що оскаржуване рішення суду першої інстанції в частині зобов'язання щодо внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди земельних ділянок, ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, що відповідно до вимог ст. 309 ЦПК України є обов'язковою підставою для скасування рішення суду і ухвалення нового рішення або зміни рішення, а тому рішення суду першої інстанції в цій частині підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

В іншій частині рішення суду необхідно залишити без змін.

Відповідно до ч. 5 ст 88 ЦПК України, колегія суддів вважає за необхідне розподілити судові витрати між відповідачами по справі, та стягнути ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» , ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 на користь СТОВ «Агрофірма «Злагода» судові витрати в рівних частках, а саме по 2 596 гривень з кожного.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307,309, 313, 314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів ,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» - задовольнити частково.

Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 23 лютого 2016 року змінити в частині зобов'язання Жашківського районного управління юстиції Черкаської області внести відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та в частині розподілу судових витрат.

Рішення суду в частині зобов»язання щодо внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди земельних ділянок - скасувати. В задоволенні позову в цій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» , ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Злагода» судові витрати по 2 596 гривень з кожного.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили одразу після його проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ на протязі двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :