Номер справи 220/1205/16-ц
Номер провадження № 2/220/460/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2016 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Пономарьова О.П.;

при секретарі - Черновал І.В.,

розглянувши, в залі суду, смт. Велика Новосілка Донецької області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на вказане майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1 звернувся до Великоновосілківського районного суду Донецької області з вказаною позовною заявою, у якій просить визнати дійсним, договір купівлі - продажу ним нерухомого майна, у вигляді житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на вказане майно.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 мав, на праві приватної власності, на підставі договору купівлі - продажу, засвідченого нотаріусом Прєсною Є.Г. 16.07.1985 року, вказаний вище будинок, який продав позивачу на підставі простого усного договору купівлі - продажу за 25000 тисяч гривень, 21.06.2014 року.

За умовами договору, після отримання належних документів, та виготовлення технічної документації, між позивачем та відповідачем мав бути засвідчений цей договір купівлі-продажу, нотаріально, належним чином.

Першу частину договору між сторонами було виконано, відповідач передав позивачеві документацію на будинок, а позивач, у свою чергу, передав гроші відповідачеві та почав користуватися будівлею

Таким чином позивач добросовісно заволодів вказаним майном і продовжує відкрито, безперервно ним володіти та користуватися

Позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням про виконання другої частини договору, тобто належного переоформлення документів, вище згаданого будинку, але відповідач, посилаючись на свою зайнятість не виконує договору, то б то майже весь цей час коли вказаний будинок знаходиться у власності та у постійній експлуатації позивача не з'являється до нотаріальної контори.

Позивач, як користувач вище згаданого нерухомого майна, виготовив необхідну документацію - технічний паспорт, але отримати свідоцтво про право власності на вказане майно не має можливості, в зв'язку з небажанням відповідача засвідчити договір купівлі - продажу нотаріально.

Таким чином, позивач змушений звернутися до Великоновосілківського районного суду, з заявою про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання право власності за ним на вищевказане майно.

В судове засідання позивач не з'явився, але направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність та про те, що свій позов підтримує.

Відповідач по справі в судове засідання також не з'явився надіславши до суду заяву про розгляд справи у його відсутність якою проти задоволення позову не заперечував.

Дослідивши матеріали справи та зважаючи на те, що позовні вимоги ніким заперечені не були, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на вказане майно, підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ст. 219 ЦК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.

Згідно ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до розписки ОСОБА_2, від 21.06.2014 року, про отримання ним грошей у сумі 25000 гривень від ОСОБА_1 та про передачу ним технічного паспорту на будинок за вказаною вище адресою і посвідченого нотаріусом договору купівлі - продажу від 16.07.1985 р. ОСОБА_1, відбулося часткове виконання договору (а.с. 13).

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно договору купівлі - продажу, засвідченого нотаріусом Прєсною Є.Г. 16.07.1985 року, відповідачу на праві приватної власності належав будинок розташований по АДРЕСА_1 (а.с. 11-12)

Згідно ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами у справі був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, у вигляді житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 та відбулося часткове виконання договору.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню, оскільки знайшла своє підтвердження в судовому засіданні.

На підставі ст.ст.15, 219, 220 ч.2, 316, 328, 334, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 174, 209, 212-215, ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на вказане майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 27,9 кв. м., з якої 20,3 кв. м. житлова, 7,6 кв. м. допоміжна, з господарськими спорудами та побудовами, що розташовані в АДРЕСА_1 укладеного 21.06.2014 року між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок загальною площею 27,9 кв. м., з якої 20,3 кв. м. житлова, 7,6 кв. м. допоміжна, з господарськими спорудами та побудовами, що розташовані в АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Великоновосілківський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.П. Пономарьов.