АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Справа № 633/476/15-ц Головуючий суддя І інстанції Смирнов В.А.
Провадження № 22-ц/790/6944/16 Суддя доповідач Трішкова І.Ю.
Категорія: із договорів
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2016 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Трішкової І.Ю.,

суддів: - Котелевець А.В., Кругової С.С.,

за участю секретаря - Дмитренко А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІС-2003» на рішення Печенізького районного суду Харківської області від 20 вересня 2016 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІС-2003», Печенізької районного державної адміністрації Харківської області, треті особи: відділ Держгеокадастру в Печенізькому районі Харківської області, Обслуговуючий кооператив «Дачний кооператив «Соснова бухта», про розірвання договору оренди земельної ділянки та додаткових договорів до нього,-

в с т а н о в и л а:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 02 серпня 2006 року, укладений між ТОВ «ЛІС-2003» та Печенізькою РДА, посвідчений державним нотаріусом Кормільцем М.П., зареєстрований в реєстрі за № 983 від 02 серпня 2006 року, а також додаткові договори № 1 від 04 лютого 2010 року та № 2 від 27 серпня 2010 року, які є похідними від первісного (оспорюваного) договору, посилаючись на те, що згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «ЛІС-2003» та Печенізькою районною державною адміністрацією Харківської області 02 серпня 2006 року, предметом оренди є земельна ділянка загальною площею 9,9 га. Цільовим призначенням земельної ділянки, згідно умов договору, є - розміщення будинків відпочинку.

Однак, з 2013 року ТОВ «ЛІС-2003» веде незаконне, самовільне, без будь-яких дозвільних документів будівництво капітальних споруд, а саме: парканів, житлових будинків, елінгів для розміщення катерів та гідроциклів, яхт , залізобетонних фундаментів та хвилерізів. Печенізька РДА, в свою чергу, як на думку позивача, не здійснює належного контролю за використанням орендованої земельної ділянки.

Позивач вважає, що договір оренди земельної ділянки від 02 серпня 2006 року, укладений між Відповідачами та похідні від нього додаткові угоди, підлягають розірванню з причин порушення вимог Водного та Земельного Кодексів України.

Представники відповідачів проти позову заперечували.

Рішенням Печенізького районного суду Харківської області від 20 вересня 2016 року позов задоволений.

Договір оренди земельної ділянки від 02 серпня 2006 року, укладений між ТОВ «ЛІС-2003» та Печенізькою РДА, посвідчений державним нотаріусом Кормільцем М.П., зареєстрований в реєстрі за № 983 від 02 серпня 2006 року, а також додаткові договори № 1 від 04 лютого 2010 року та № 2 від 27 серпня 2010 року, які є похідними від первісного (оспорюваного) договору, розірваний.

В апеляційній скарзі «ЛІС-2003» просить скасувати рішення суду і ухвалити нове, яким повністю відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на неправильне встановлення обставин, що мають значення для справи, та порушення судом норм матеріального і процесуального права.

Судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 02 серпня 2006 року між ТОВ «ЛІС-2003» та Печенізькою районною державною адміністрацією Харківської області було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір). Цей договір посвідчено державним нотаріусом Печенізької державної нотаріальної контори Кормільцем М.П. та зареєстровано в реєстрі № 983. Договір зареєстровано в Печенізькому районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 07 серпня 2006 року за № 28.

Предметом оренди є земельна ділянка загальною площею 9,9 га. Цільовим призначенням земельної ділянки, згідно умов договору, є - розміщення будинків відпочинку.

В серпні 2006 року орендовану земельну ділянку було передано в натурі від Печенізької РДА до ТОВ «Ліс-2003». Це підтверджується актом про передачу та прийом земельної ділянки.

04 лютого 2010 року до Договору від 02 серпня 2006 року між Печенізькою РДА та ТОВ «ЛІС-2003» було укладено додатковий договір № 1. За його умовами було змінено площу земельної ділянки, переданої в оренду. Останню було зменшено до 7, 6745 га.

27 серпня 2010 року до Договору від 02 серпня 2006 року та Додаткового договору № 1 від 04 лютого 2010 року, укладених між Печенізькою РДА та ТОВ «ЛІС-2003» було укладено додатковий договір № 2. За його умовами було змінено площу земельної ділянки, переданої в оренду. Останню було зменшено до 2, 9745 га.

Задовольняючи позовні вимоги про розірвання договору оренди, суд першої інстанції виходив з того, що сторонами договору були порушені норми чинного законодавства та положення самого договору оренди земельної ділянки.

Судова колегія не погоджується з таким висновком суду першої інстанції.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Аналогічні положення закріплені в пункті 34 оскаржуваного договору оренди земельної ділянки від 02.08.2006 року.

З матеріалів справи вбачається, що сторонами оскаржуваних договору оренди від 02.08.2006 року, додаткових договорів №1 від 04.02.2010 року, №2 від 27.08.2010 року є Печенізька районна державна адміністрація (орендодавець) та ТОВ «ЛІС-2003» (орендар).

Позивач не є стороною вищевказаних договорів оренди, а тому не вправі вимагати дострокового розірвання зазначених договорів.

Сторони договору оренди про розірвання вказаних договорів оренди не просили.

Суд першої інстанції не звернув увагу на вищезазначені положення чинного законодавства, яке регулює правовідносини укладання, зміни чи розірвання договорів оренди, і дійшов неправильного висновку про можливість дострокового розірвання договору оренди та додаткових договорів на вимогу особи, яка не є стороною договорів.

Оскільки судом першої інстанції ухвалено рішення з порушенням норм матеріального права, судова колегія вважає, що дане рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст.303, 307, 309, 314, 319 ЦПК України, судова колегія

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІС-2003» задовольнити.

Рішення Печенізького районного суду Харківської області від 20 вересня 2016 скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІС-2003», Печенізької районного державної адміністрації Харківської області, треті особи: відділ Держгеокадастру в Печенізькому районі Харківської області, Обслуговуючий кооператив «Дачний кооператив «Соснова бухта», про розірвання договору оренди земельної ділянки та додаткових договорі до нього - відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий І.Ю. Трішкова

Судді: А.В. Котелевець

С.С. Кругова