Копія.Справа №403/433/16-ц
Провадження №2/403/87/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 липня 2016 р. Устинівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого: Годованець І. А.

при секретарі: Гарбар С.І.

з участю :

представника позивача : ОСОБА_1

представника відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Устинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області, відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - реєстраційна служба головного управління юстиції в Кіровоградській області, Криничненська сільська рада Устинівського району Кіровоградської області, про визнання договору оренди землі поновленим та зобов'язання укласти угоду про поновлення договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 подано до суду позов до Головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області та відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області про визнання договору оренди землі поновленим та зобов"язати укласти угоду про поновлення договору оренди землі. Вимоги мотивуються тим, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 настоює на позовних вимогах про визнання договору оренди землі поновленим та зобов'язання укласти угоду про поновлення договору оренди землі, так як по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

В судове засідання представник відповідача головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області ОСОБА_4 та ОСОБА_2 не зявилися, про день і час судового розгляду їх повідомлено належним чином. Представником головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області ОСОБА_4 подано письмове заперечення проти позовних вимог про визнання договору оренди землі поновленим та зобов"язати укласти угоду про поновлення договору оренди землі.

В судове засідання представник відповідача відділу Держгеокадастру в Устинівському районі не зявився, подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність.

В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - реєстраційної служби головного управління юстиції у Кіровоградській області не зявився, про день, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи в його відсутність чи про причини неявки не подано.

В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Криничненської сільської ради не зявився, подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти позовних вимог про визнання договору оренди землі поновленим та зобов'язання укласти угоду про поновлення договору оренди землі.

Заслухавши представника позивача ОСОБА_1., ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Статтею 93, ч.4 ст. 124 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди землі від 26 грудня 2005 року, Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (орендодавець) передано ОСОБА_3 (орендар), відповідно до п.п. 1-9 цього договору на десять років в оренду земельну ділянку площею 18,52га, на території Криничненської сільської ради. Договір оренди землі набрав чинності після його державної реєстрації в Устинівському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 30 грудня 2005 року, за №15.

Згідно із частиною 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. За змістом частини 2 статті 792 ЦК України, майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Частинами 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі"передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Під час судового розгляду справи встановлено, що з гідно державної реєстрації договору оренди землі між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_3 івановичем, строк дії цього договору закінчується 30 грудня 2015 року. 27 жовтня 2015 року ОСОБА_3подано письмове звернення до головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області про поновлення договору оренди землі на двадцять років. На виконання положень ч.3 ст.33 Закону України "Про оренду землі", ОСОБА_3, як орендарем, до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі додано проект додаткової угоди.

Позивачем ОСОБА_3 позовні вимоги про визнання договору оренди землі поновленим та зобов"язати укласти угоду про поновлення договору оренди землі обгрунтовуються тим, що, ним, як орендарем, виконано всі умови про переважне право на укладення договору оренди землі на двадцять років, а відповідачем - Головним управлінням Держгеокадастру в Кіровоградській області, в порушення ч.1 ст.33 Закону України "Про оренду землі", необгрунтовано відмовлено у поновленні договору оренди землі. Згідно довідки Криничненської сільської ради від 17 травня 2016 року, ОСОБА_3 належно виконував договірні зобов'язання за договором оренди землі, боргу по орендній платі не має, орган місцевого самоврядування не заперечує проти поновлення договору оренди землі.

Частиною 1 статті 777 ЦК України встановлено, що наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Пунктом 8 договору оренди землі між сторонами передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Положення п. 8 цього договору оренди землі узгоджуються із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

В.О. начальника Головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області ОСОБА_5 листом від 24 травня 2016 року, ОСОБА_3 повідомлено, що орендодавець заперечує проти поновлення договору оренди землі, так як сторонами недосягнуто домовленості щодо істотних умов договору оренди землі, в тому числі строку цього договору оренди та орендної плати. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленності щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі прпиняється.

Для застосування частини 1 статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обовязки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Обґрунтування ОСОБА_3 позовних вимог переважним правом на поновлення договору оренди землі є незаконним, так як передбачене ч.1 ст.33 Закону України "Про оренду землі" та ч.1 ст.777 ЦК України, порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до ст. 3 ЦПК України, матиме місце при укладенні договору оренди із новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право.

При встановлених обставинах, позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі поновленим та зобов'язання укласти угоду про поновлення договору оренди землі задоволенню не підлягають, як необгрунтовані.

Судові витрати по справі, відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, ОСОБА_3 не відшкодовуються.

Керуючись ст. ст. 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позовних вимогах відмовити.

В позовних вимогах ОСОБА_3 до головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області, відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - реєстраційна служба головного управління юстиції в Кіровоградській області, Криничненська сільська рада Устинівського району Кіровоградської області, про визнання договору оренди землі поновленим та зобов'язання укласти угоду про поновлення договору оренди землі - відмовити.

Судові витрати по справі, відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, ОСОБА_3 не відшкодовуються.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Кіровоградської області через Устинівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області, відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області, реєстраційної служби головного управління юстиції у Кіровоградській області, Криничненської сільської ради, з дня отримання його копії.

Суддя: підпис.

Згідно з оригіналом.

Суддя Устинівського

районного суду ОСОБА_6