Справа №628/480/16-ц
Провадження №2/628/389/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2016 року Куп'янський міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Скородєлової В.В.

за участю секретаря судового засідання Буткової В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Куп'янську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 сільської ради Купянського району Харківської області до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі від 10.06.2008 року та стягнення заборгованості по орендній платі, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 сільська рада Купянського району Харківської області звернулось до суду з даним позовом до ОСОБА_2, в якому просить суд розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 сільською радою, Куп'янського району, Харківської області та ФОП ОСОБА_2, який зареєстрований 13 жовтня 2008 року у Купянському районному відділі реєстрації земель ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» за №37, стягнути з ОСОБА_2 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 3739,60 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 439,60 грн. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 221,40 грн., зобов'язати ОСОБА_2 негайно передати ОСОБА_1 сільській раді земельну ділянку загальною площею 0,05 га, що розташована на території ОСОБА_1 сільської ради, Куп'янського району, Харківської області за адресою: Харківська область, Куп'янський район, с. Петропавлівка, вул. Жовтневі зорі, буд. № 38-а у стані, придатному для цільового використання та судові витрати покласти за рахунок відповідача.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що відповідно до рішення 20 сесії V скликання ІІетропавлівської сільської ради, Купянського району, Харківської області від 24 квітня 2008 року, сільська рада уклала з фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 Договір оренди землі від 10 червня 2008р. на земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, загальною площею 0,05 га, що розташована на території ОСОБА_1 сільської ради, Купянського району, Харківської області, за адресою: с. Петропавлівка, вул. Жовтневі зорі, 38-а.

Вищевказану земельну ділянку ІІетропавлівська сільська рада, згідно договору оренди землі укладеного 10 червня 2008 року та зареєстрованого 13 жовтня 2008 року Куп'янським районним відділом реєстрації земель ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 37, передала в оренду строком на десять років ФОП ОСОБА_2

Відповідно до п.п.8 та 10 Договору оренди землі, відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 1230,00 грн. за один рік від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Однак, відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою з 2012 року та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п.п.8 та 10 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 15 січня 2016 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2013-2015р.р. ОСОБА_1 сільській раді за земельну ділянку не сплачено жодних грошових коштів. На неодноразові звернення сільської ради у 2012р., 2013р., 2014р., 2015р. до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди землі, останній відповідав відмовою.

Не зважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред'явлення позову зобовязання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаними. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 4400,60 грн.

П. 29 договору оренди землі встановлено обов'язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня поточного року. У зв'язку з цим, прострочення виплат орендної плати за користування земельною ділянкою з 2013 - 2015рр. є невиконанням обов'язків ОСОБА_2, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі від 10 червня 2008 року, реєстраційний № 37.

Також позивач зазначає, що при погоджені з відповідачем строків сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною у мовою до договору оренди землі, ОСОБА_1 сільська рада розраховувала на отримання необхідних місцевому бюджету грошових коштів, а отже у зв'язку з порушенням строку сплати орендної плати, сільська рада була позбавлена можливості отримання додатково в бюджет грошових коштів, на які був проведений розрахунок при укладені договору оренди землі.

У відповідності до ст. 611 ЦК України та п. 13 Договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, відповідач зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,023 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу 3730,60 грн. станом на 15 січня 2016 року складає 439,60 грн.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. у зв'язку з чим, відповідач зобовязаний сплатити 3 % річних від простроченої суми, що складає 221,40 грн.

У зв'язку з тим, що ОСОБА_3 на сьогоднішній день не є фізичною особою підприємцем, згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців від 14.07.2014р. та відповідно до ст. 114 ЦПК України, позов подано до Куп'янського міськрайонного суду Харківської області.

17.05.2016 року позивач уточнив свої позовні вимоги, зазначивши, що відповідно до ОСОБА_4 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань за №21933534 від 16.05.2016, виданого на імя гр. ОСОБА_2, яка проживає за адресою: 63722, Харківська обл., Купянський р-н, с. Петропавлівка, вул. Червона, 35, в розділі «Дані про реєстраційні дії» зазначено, що внесення судового рішення щодо припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця здійснено 05.12.2013р., а державна реєстрація припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця за судовим рішенням, здійснена 14.07.2014р.

Згідно із Законами України «Про оренду землі», «Про плату за землю» та «Про державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань» ОСОБА_2 втратила право оренди, сплату за оренду землі та відповідно користування земельною ділянкою, згідно Договору оренди землі від 10 червня 2008р. на земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, загальною площею 0.05 га., що розташована на території ОСОБА_1 сільської ради, Купянського району, Харківської області, за адресою: с. Петропавлівка, вул. Жовтневі зорі, 38-а 14.07.2014р., у звязку з чим позивач просить суд розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 сільською радою. Купянського району, Харківської області і ФОП ОСОБА_2 та зареєстрований 13 жовтня 2008 року у Купянському районному відділі реєстрації земель ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 37, стягнути з ОСОБА_2 заборгованість по виплаті орендної плати за період користування земельною ділянкою з 01.01.2013р. по 14.07.2014р. в розмірі 2282,91 грн. (дві тисячі двісті вісімдесят дві гривні 91 копійка), пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 341,12 грн. (триста сорок одна гривня 12 копійок) та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 50,50 грн. (пятдесят гривень 50 копійок), зобовязати ОСОБА_2 негайно передати ОСОБА_1 сільській раді земельну ділянку загальною площею 0,05 га., що розташована на території ОСОБА_1 сільської ради, Купянського району. Харківської області, за адресою: Харківська область. Купянський район, с. Петропавлівка, вул. Жовтневі зорі, буд. № 38-а, в стані придатному для цільового використання та стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача у судове засідання не зявився, надавши до суду заяву про розгляд справи без його участі, вимоги позову підтримує у повному обсязі, які просить суд задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання також не зявилась, надавши до суду до суду заперечення на позовну заяву, в яких позов визнає частково, не заперечує проти задоволення позову в частині розірвання договору оренди від 10.06.2008 року та стягнення грошових коштів в сумі 977,03 грн., а також справу просить слухати без її участі. (а.с. 48-49, 98)

Дослідивши надані сторонами письмові докази, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 1 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 3, 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Приймаючи рішення по справі, що розглядається, суд виходив з вимог ст. 60 ЦПК України, яка регламентує, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, коли мають місце підстави звільнення від доказування. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Крім того, дотримуючись принципу диспозитивності, передбаченого ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судовим розглядом встановлено та підтверджено наявними у справі доказами, що

на підставі рішення 20 сесії V скликання ОСОБА_1 сільської ради Купянського району Харківської області від 24 квітня 2008 року ФОП ОСОБА_2 надано в оренду земельну ділянку площею 0,05 га для розміщення нежитлової будівлі дробарки комбінованої, універсальної за рахунок земель житлової та громадської забудови ОСОБА_1 сільської ради в с. Петропавлівка, по вул. Жовтневі зорі, 38-а. (а.с. 10)

10.06.2008 року між ОСОБА_1 сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_4 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Купянському районному відділі реєстрації земель ХРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 жовтня 2008 року за №37.

Згідно з п. 1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Жовтневі зорі, 38-а в с. Петропавлівка, Купянського району, Харківської області на підставі рішення 20 сесії V скликання ОСОБА_1 сільської ради від 24 квітня 2008 року. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,05 га.

Договір укладено строком на 10 років.

Пункт 8 Договору визначає, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що складає 1230,00 грн. за один рік. Пунктом 10 Договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок. Пункт 13 Договору визначає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,023% несплаченої суми за кожний день прострочення. Пунктом 26 Договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Пункт 33 Договору визначає, що дія договору припиняється у разі ліквідації юридичної (фізичної) особи орендаря. Пункт 34 Договору визначає, що договір припиняється за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. (а.с. 11-12)

Земельна ділянка за актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (на місцевості) була передана ОСОБА_1 сільським головою ОСОБА_4 фізичній особі підприємцю ОСОБА_2, що засвідчено підписами сторін та печаткою ОСОБА_1 сільської ради. (а.с. 13)

Постановою Харківського окружного адміністративного суду від 04 листопада 2013 року, ухваленою за позовом Купянської обєднаної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Харківській області, припинено підприємницьку діяльність фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (а.с. 50-52)

З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що державна реєстрація припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця ОСОБА_2 за судовим рішенням, здійснена 14.07.2014р. (а.с. 82-84)

Згідно розрахунку за період з 01.01.2013 року по 14.07.2014 року в межах строку позовної давності, заборгованість відповідача перед позивачем складає 2282,91 грн., з яких сума непогашеної заборгованості зі сплати орендної плати за землю 1891,29 грн., сума нарахованої пені 341,12 грн., 3% річних від простроченої суми 50,50 грн. (а.с. 80)

Вирішуючи спір суд виходить з того, що спірні правовідносини врегульовані положеннями Конституції України, Цивільного Кодексу України, Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV (надалі Закон), Земельним Кодексом України (надалі Кодекс).

Статтею 55 Конституції України передбачено, що права і свободи громадянина захищаються судом.

Відповідно до положень ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 526 ЦК України визначає загальні умови виконання зобов'язання, так зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Стаття 611 ЦК України передбачає правові наслідки порушення зобов'язання. Відтак, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки.

Статтею 21 Закону надано поняття орендної плати, так орендною платою за землю є платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Стаття 24 Закону перелічує права та обов'язки орендодавця. Зокрема, орендодавець має право серед іншого вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.

Стаття 31 Закону передбачає, що договір оренди землі припиняється у разі ліквідації юридичної особи орендаря.

Стаття 32 Закону коментує підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Так, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями ст. 93 Земельного Кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Стаття 96 Земельного Кодексу України перелічує обов'язки землекористувачів, так серед іншого землекористувачі зобов'язані: в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частина 4 ст. 124 Земельного Кодексу України визначає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Статтею 125 Земельного Кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України - неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Ст.ст. 10,59,60 ЦПК України передбачають, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відтак, суд розглядаючи справу, виходячи з наявних доказів, встановлює, що відповідачка, орендувавши земельну ділянку позивача ОСОБА_2, не сплачувала орендну плату за користування землею, що безумовно є систематичним невиконанням її зобовязань за договором оренди від 10 червня 2008 року по сплаті орендної плати, що є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору в розумінні положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Оскільки судом встановлено систематичне невиконання відповідачем своїх зобовязань щодо сплати орендної плати, права позивача мають бути захищені. Обраний позивачами спосіб захисту відповідає допущеному порушенню, відтак, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, договір оренди земельної ділянки має бути розірваний.

Одночасно, враховуючи задоволення судом позовних вимог, з відповідача також підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати відповідно до положень ст. 88 ЦПК України.

Керуючись вказаними нормами матеріального закону та 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 сільської ради Купянського району Харківської області до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі від 10.06.2008 року та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 сільською радою. Купянського району, Харківської області і ФОП ОСОБА_2 та зареєстрований 13 жовтня 2008 року у Купянському районному відділі реєстрації земель ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 37.

Стягнути з ОСОБА_2 заборгованість по виплаті орендної плати за період користування земельною ділянкою з 01.01.2013р. по 14.07.2014р. в розмірі 1891,29 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 341,12 грн., та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 50,50 грн., а всього 2282,91 грн.

Зобовязати ОСОБА_2 передати ОСОБА_1 сільській раді земельну ділянку загальною площею 0,05 га., що розташована на території ОСОБА_1 сільської ради, Купянського району. Харківської області, за адресою: Харківська область. Купянський район, с. Петропавлівка, вул. Жовтневі зорі, буд. № 38-а, в стані, придатному для цільового використання.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сільської ради, Купянського району, Харківської області 1378 грн. судовий збір, сплачений при подачі позову до суду.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Купянський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: В.В. Скородєлова