Справа № 507/305/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" квітня 2016 р.

Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Дармакуки Т.П.,

при секретарі Копищик М.С.

із участю позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Позивач в обґрунтування вимог вказує, що 29 квітня 2013 року між нею та ОСОБА_5 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж ? житлового будинку, який розташований по вул.Сайкіна , 1 «б» в смт.Любашівка. При укладені угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку, зокрема щодо ціни 6900 доларів США, передачі будинку у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі. Вона повністю сплатила кошти за будинок ОСОБА_5, що підтверджується розписками, після чого він виселився, передав будинок , технічну документацію та домову книгу. Проте, протягом 2014-2015 рр. ОСОБА_5 ухилявся від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеного будинку, а 25.02.2016 року ОСОБА_5 помер.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просила визнати договір купівлі-продажу будинку дійсним та визнати право власності на зазначений будинок із господарськими будівлями.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала.

Відповідачі:

ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснила, що заперечень по справі не має та пояснила, що дійсно її батько ОСОБА_5 продав будинок ОСОБА_1, яка сплатила йому кошти та із того часу проживає в цьому будинку.

ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, заперечень по справі не має.

ОСОБА_4 в судове засідання не з»явилася, згідно заяви вона позов визнала, вказуючи на те, що дійсно її син за життя продав свою частину будинку по вул.Сайкіна в смт.Любашівка, просила справу розглянути у її відсутність.

Заслухавши пояснення сторін, свідка ОСОБА_6, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із слідуючого.

Факт, що за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями вартістю 47645 грн., який розташований по вул.Сайкіна, 1-б в смт.Любашівка Любашівського району Одеської області підтверджується рішенням Любашівського районного суду від 14.12.2004 р., витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно та технічним паспортом Любашівського РБТІ.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобовязується передати майно /товар/ у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.220 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Із розписок від 29 квітня 2013 року вбачається, що ОСОБА_5 отримав від ОСОБА_1 гроші в загальному розмірі 6900 доларів США за продану ? частину житлового будинку, що розташований по вул..Сайкіна 1-б в смт.Любашівка Одеської області. /а.с.10-11/.

В судовому засіданні сторони підтвердили той факт, що ОСОБА_1 поселилася в будинок ОСОБА_5 відразу , як сплатила всю суму, де і проживає по теперішній час. Із домової книги для прописки громадян, що проживають в будинку 1 «б»/2 видно, що ОСОБА_5 знято із реєстрації 22 січня 2014 року, а ОСОБА_1 зареєстровано 07.05.2014 р. /а.с.21-23/.

Згідно інформації відділу ДРАЦС Любашівського РУЮ від 09.03.2016 року ОСОБА_5 помер 25 лютого 2016 року /а.с.9/.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу будинку, продавець ОСОБА_5 ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу вказаного вище житлового будинку. З огляду на викладене, суд приходить до висновку визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право приватної власності на вказаний будинок.

На підставі викладеного та керуючись ст.202-203, 207-211, 220, 319, 392, 655 ЦК України, ст.ст.10,60, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір від 29 квітня 2013 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 купівлі-продажу ? житлового будинку із господарськими будівлями, який розташований по вул.Сайкіна 1-б в смт.Любашівка Любашівського району Одеської області.

Визнати право приватної власності за ОСОБА_1 на ? житлового будинку з господарськими будівлями, вартістю 47645 грн., який розташований по вул.Сайкіна 1-б в смт.Любашівка Любашівського району Одеської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Одеської області через Любашівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.П.Дармакука