Справа № 301/543/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"01" липня 2016 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Густі В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом Іршавської районної державної адміністрації до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки та зустрічним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Іршавського району, де третя особа без самостійних вимог Іршавська районна державна адміністрація, про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

23 березня 2016 року Іршавська РДА звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Посилається на те, що відповідно до договору оренди земельної ділянки, який зареєстрований у ЗРФ ДП «Центру ДЗК в Іршавському районі», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.10.2006 № -001, укладеного між райдержадміністрацією та відповідачем, ОСОБА_1 передано у користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,1065 га, для будівництва індивідуального житлового будинку на території ОСОБА_2 сільської ради, в урочищі Стара Вага, за межами населеного пункту.

Вищевказану земельну ділянку райдержадміністрацією згідно договору оренди землі, зареєстрованого 06.10.2006 № -001, передано в оренду строком на 25 років.

Райдержадміністрація неодноразово зверталась до гр. ОСОБА_1 щодо необхідності виготовлення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з метою укладення додаткової угоди до договору оренди з метою приведення у відповідність до вимог чинного законодавства істотних умов договору, що підтверджується листами від 08.10.2015 №02-29/2344 та від 17.11.2015 № 02-29/2653, проте жодної відповіді від нього не надходило. Згідно договору оренди, що є предметом спору, розмір орендної плати переглядається раз у п'ять років у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції та в інших випадках передбачених законом. Починаючи з моменту укладення оспорюваного договору розмір орендної плати не переглядався.

Незважаючи на приписи чинного законодавства України, відповідач не виявив доброї волі на виготовлення нормативно-грошової оцінки та приведення договору оренди земельної ділянки у відповідність до вимог чинного законодавства, внаслідок чого бюджет ОСОБА_2 сільської ради не отримує значні кошти за оренду земельної ділянки.

Просила суд постановити рішення, яким розірвати договір оренди землі, зареєстрований у ЗРФ ДП «Центру ДЗК в Іршавському районі», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.10.2006 № -001, укладеного між райдержадміністрацією та ОСОБА_1.

Зобов'язати ОСОБА_1 передати земельну ділянку загальною площею 0,1065 га., що розташована на території ОСОБА_2 сільської ради в стані придатному для цільового використання.

17 червня 2016 року ОСОБА_1 подав зустрічний позов до ОСОБА_2 сільської ради Іршавського району, де третя особа без самостійних вимог Іршавська районна державна адміністрація, про визнання права власності.

Посилається на те, що відповідно до договору оренди землі від 10 жовтня 2006 року, укладеного між мною та Іршавською РДА, йому було передано земельну ділянку площею 0,1065 га розташовану на території ОСОБА_2 сільської ради, урочище «Вага» для будівництва індивідуального житлового будинку строком на 25 років, договір зареєстровано за номером -0001.

Він, згідно цільового призначення земельної ділянки, що була надана у довгострокове користування, збудував житловий будинок з надвірними спорудами, який належить йому на праві приватної власності.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з момент) державної реєстрації них прав.

Згідно висновку інженера землевпорядника ОСОБА_3 від 10.06.2016 року, враховуючи ті обставини, що спірна земельна ділянка була надана в оренду для будівництва житлового будинку, який є збудованим відповідно до законодавства, яке діяло на момент введення будови в експлуатацію, вважається за можливе передати у приватну власність земельну ділянку, яку він використовує згідно договору оренди від 10 жовтня 2006 року.

Просив суд постановити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1065 га, що розташована за адресою: ОСОБА_2 сільська рада, урочище «Стара Вага» для будівництва та обслуговування житловою будинку.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, а подала заяву ( а. с. 63), якою первісний позов підтримала, просила його задовольнити. Вирішення зустрічного позову залишила на розсуд суду, слухання справи просила провести в її відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судове засідання не зявилася, а подала заяву ( а. с. 64), якою зустрічний позов підтримала, просила його задовольнити, проти задоволення первісного позову не заперечила, а справу просила розглянути в її відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільський голова ОСОБА_6 в судове засідання не зявився, а подав заяву ( а. с. 62), якою зустрічний позов визнав, не заперечує проти його задоволення. Вирішення первісного позову залишив на розсуд суду, слухання справи просив провести в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний та зустрічний позов підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 10 жовтня 2006 року ( а. с. 6-9), укладеного між ОСОБА_1 та Іршавською РДА, відповідачу було передано земельну ділянку площею 0.1065 га, розташовану на території ОСОБА_2 сільської ради, урочище «Вага» для будівництва індивідуального житлового будинку строком на 25 років, договір зареєстровано за номером -0001.

Він, згідно цільового призначення земельної ділянки, що була надана у довгострокове користування, збудував житловий будинок з надвірними спорудами, який належить йому на праві приватної власності, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру на нерухоме майно та рішенням про державну реєстрацію прав та їх обмежень ( а. с. 65, 66).

Згідно висновку інженера землевпорядника ОСОБА_3 від 10.06.2016 року ( а. с. 53) спірна земельна ділянка була надана в оренду для будівництва житлового будинку, який є збудованим відповідно до законодавства, яке діяло на момент введення будови в експлуатацію, тому є можливим передати ОСОБА_1 у приватну власність земельну ділянку, яку він використовує згідно договору оренди від 10 жовтня 2006 року.

Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України, ст.. 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, установлених договором, а якщо договором цього не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

За таких обставин суд приходить до висновку, що зустрічний позов ОСОБА_1. є обґрунтованим і підлягає задоволенню з одночасним задоволення первісного позову.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України, ч.1 ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд,-

Р І Ш И В:

Первісний позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, зареєстрований у ЗРФ ДП «Центру ДЗК в Іршавському районі», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.10.2006 № -001, укладеного між Іршавською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1.

Зобов'язати ОСОБА_1 передати земельну ділянку загальною площею 0,1065 га, що розташована на території ОСОБА_2 сільської ради в стані придатному для цільового використання.

Зустрічний позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1065 га, що розташована за адресою: ОСОБА_2 сільська рада, урочище «Стара Вага» для будівництва та обслуговування житловою будинку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: М. М. Золотар