Справа № 570/3633/16-ц
Номер провадження 2/570/1408/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 серпня 2016 року Рівненський районний суд Рівненської області

в особі судді Остапчук Л.В.

при секретарі Захарук Г.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівне

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Клеванської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

в с т а н о в и в :

У зв'язку з тим, що їй 27 лютого 1998 року рішенням Клеванської селищної ради № 6, як працівнику Клеванської ЗОШ № 2 І-Ш ступенів, яка перебувала на квартирному обліку, виділено квартиру АДРЕСА_1 (теперішня адреса: АДРЕСА_1), вона за власні кошти завершила будівництво квартири, здійснила її газифікацію і з січня 1999 року відкрито, безпосередньо і добросовісно проживає в цій квартирі, підтримує її в належному стані, проводить її ремонти, сплачує комунальні послуги, але приватизувати квартиру і отримати свідоцтво про право власності на квартиру у встановленому законом порядку не може, оскільки будинок в цілому офіційно не зданий в експлуатацію і не прийнятий на баланс Клеванської селищної ради, позивачка звернулася з позовом до суду і просить визнати за нею право власності на вказану квартиру за набувальною давністю.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином і в установлений строк повідомлялася про слухання справи, подала заяву про слухання справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задоволити.

Представник відповідача - Клеванської селищної ради Рівненського району Рівненської області - в судове засідання не з'явився, хоча про день і час слухання справи був повідомлений своєчасно і належним чином. Від селищного голови Клеванської селищної ради Рівненського району Рівненської області ОСОБА_2 до суду надійшла заява, з якої вбачається, що відповідач не заперечує проти задоволення позову, просить справу розглянути у відсутності представника селищної ради.

Суд вважає за можливе справу слухати у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що у 1992 році Управлінням капітального будівництва Рівненської облдержадміністрації було розпочато будівництво 8-ми квартирного житлового будинку для вчителів в смт.Клевань Рівненського району за рахунок державних капіталовкладень. Відповідно до листа Управлінням капітального будівництва від 11.02.1997 року № 01/2-53, направленого на адресу заступника голови Рівненської облдержадміністрації та голови Клеванської селищної ради вбачається, що бюджетні асигнування на житлове будівництво в 1997 році не були виділені, тому було запропоновано завершити спорудження вказаного житлового будинку за рахунок коштів підприємств та організацій селища та майбутніх мешканців квартир.

Клеванська селищна рада своїм рішенням від 21.02.1997 року № 154 вирішила завершити спорудження будинку за рахунок майбутніх мешканців цих квартир та виділення квартир вчителям які проживають і працюють в школах смт.Клевань і перебувають на квартирному обліку. На підставі цього рішення, голова Рівненської облдержадміністрації видав розпорядження від 20.03.1997 року № 146 про дозвіл на передачу Управлінням капітального будівництва проектно-кошторисної документації та незавершеного будівництва вказаного вище будинку для вчителів Клеванській селищній раді. Згідно акту приймання-передачі від 24.03.1997 року Управління капітального будівництва Рівненської облдержадміністрації передало Клеванській селищній раді незавершене будівництво 8-ми квартирного житлового будинку в смт.Клевань і проектно-кошторисну документацію.

Рішенням виконкому Клеванської селищної ради № 6 від 27.02.1998 року ОСОБА_1, як працівнику Клеванської ЗОШ № 2 І-Ш ступенів, яка перебувала на квартирному обліку (сім'я складалася з 3-х чоловік), було виділено двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 (теперішня адреса АДРЕСА_1) та вирішено розділити господарські приміщення (сарай) згідно нумерації квартир. Після виділення їй цієї квартири, позивачка за свої власні кошти завершила будівництво квартири, виконала всі опоряджувальні роботи. Фактично на кінець 2000 року в цілому було завершено будівництво вказаного будинку за рахунок коштів його мешканців.

Рішенням виконавчого комітету Клеванської селищної ради № 67 від 30.07.2002 року змінено адресу будинку з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1.

З січня 1999 року ОСОБА_1 разом з сім'єю стала проживати у вказаній квартирі, і з того часу вона безпосередньо, відкрито і добросовісно користується нею, підтримує в належному стані як квартиру, так і прибудинкову територію, проводить ремонт квартири, сплачує платежі за утримання будинку і прибудинкової території. Дана обставина підтверджується довідкою Клеванської селищної ради № 1712 від 29.06.2016 року.

Технічний паспорт на квартиру в КП "Рівненський архітектурно-будівельний нагляд" виготовлено на ім'я ОСОБА_1

Згідно звіту про технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж квартира АДРЕСА_1 залежно від стану несучих та огороджуючих конструкцій відноситься до стані І - нормальний.

Хоча мешканці вказаного будинку за свої кошти фактично завершили його будівництво і проживають у виділених їм квартирах, але в цілому будинок не зданий в експлуатацію, не прийнятий на баланс Клеванської селищної ради, тому мешканці квартир позбавлені можливості їх приватизувати. На окремі квартири цього будинку вже оформлено право власності. Із-за того, що за позивачкою не зареєстровано право власності на квартиру, вона не може в ній зареєструватися.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. А ч.4 ст.344 ЦК України встановлює, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила ст.344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

У суду не виникло сумніву, що ОСОБА_1 починаючи з січня 1999 року правомірно поселився у квартирі АДРЕСА_1 і з того часу відкрито, безпосередньо і добросовісно користується вказаною квартирою, не порушуючи при цьому прав інших осіб. Відсутність у Клеванської селищної ради будь-яких правовстановлюючих документів на цей будинок, позбавляє його мешканців можливості приватизувати квартири відповідно до норм діючого законодавства. На даний час іншого шляху, ніж вирішення цього питання в судовому порядку, немає.

За таких обставин суд вважає, що в наявності є порушення права позивачки, за захистом якого спрямоване її звернення до суду, а тому позов підлягає до задоволення і є можливим визнати за позивачем право власності на вказану квартиру за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст.57, 59, 213-215, 223, 294, 295 ЦПК України, ст.ст.16, 328, 344, п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Клеванської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт НОМЕР_2, виданий 17 липня 1997 року Рівненським РВ УМВС України в Рівненській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності за набувальною давністю на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 56,3 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м., та 1/8 частину сараю літ."Б".

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Апеляційним судом.

Суддя Остапчук Л.В.