Справа № 617/437/15-ц
Провадження № 2/617/21/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2016 року Вовчанський районний суд, Харківської області в складі: головуючого судді Ворони С.В.,

секретаря Пінчук К.К.,

з участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Вовчанську справу за позовом:

ОСОБА_3 до ОСОБА_4,

про виділ в натурі 1/2 частки із майна, що є спільною частковою власністю,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 про виділ в натурі 1/2 частки із майна, що є спільною частковою власністю, вказавши, що згідно свідоцтва про право на спадщину від 29.10.2009 року, зареєстрованого за № 4479 їй належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями по вул. Культури 8 в смт. Старий Салтів, Вовчанського району, Харківської області. Друга половина належить ОСОБА_4. На цей час вона має намір здійснити ремонт її частини будинку, але вирішити питання про поділ будинку вони не можуть. В минулому році вони узгодили між собою варіант поділу, але в послідуючому ОСОБА_4 відмовилася від нього, посилаючись на те, що поділ може бути несправедливим. Тому вона змушена звертатися до суду з приводу виділу належної їй 1/2 частини житлового будинку.

Представник позивача та позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили виділити ОСОБА_3 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд та визначити порядок користування присадибною земельною ділянкою, виділивши їй 1/2 її частину праворуч за планом БТІ.

Представник відповідача позов не визнав, надав заперечення, в яких просив відмовити в задоволенні позову. Забовязати ОСОБА_3 сплатити грошову компенсацію за 1/2 частину майна, яка належить ОСОБА_4 В судовому засіданні представник зазначив, що поділ по першому варіанту, вказаному в експертизі не справедливий, вважає, що необхідно проводити поділ у рівних частинах, або сплатити відповідачці 1/2 частину оціночної вартості майна.

Заслухавши пояснення позивача, представників, вивчивши надані докази суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Вовчанською державною нотаріальною конторою Харківської області 29.10.2009, зареєстрованого за № 4479, належить 1/2 частина житлового будинку по вул. Культури 8 в смт. Старий Салтів, Вовчанського району, Харківської області.

ОСОБА_4 є власником ? частини житлового будинку по вул. Культури 8 в смт. Старий Салтів, Вовчанського району, Харківської області на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Вовчанською державною нотаріальною конторою Харківської області 29.10.2009, зареєстрованого за № 4469.

Згідно довідки КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» № 466 від 23.07.2015 року право власності на нерухоме майно розташоване за адресою вул. Культури 8 в смт. Старий Салтів, Вовчанського району, Харківської області зареєстровано: 1/2 частина за ОСОБА_3, 1/2 частина за ОСОБА_4.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або не є можливим співвласник, який бажає виділу, має право одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

З висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної та будівельно-оціночної експертизи № 100001/2090/2091 від 29.02.2016 року вбачається чотири можливі варіанти розподілу будинку та чотири варіанту порядку користування земельною ділянкою.

Позивачка бажає визначити їй перший варіант ІІ-му співвласнику розподілу житлового будинку, розташованого по вул. Культури 8 в смт. Старий Салтів, Вовчанського району, Харківської області та перший варіант земельної ділянки та погоджується сплатити відповідачці грошову компенсацію у розмірі 77 328 грн..

Враховуючи встановлені обставини по справі, суд вважає на необхідне для завершення конфлікту між сторонами вибрати перший варіант виділу частини будинку та запропоновані 2 співвласнику приміщення в житловому будинку виділити позивачеві.

Приймаючи як найбільш прийнятний перший варіант поділу будинку, надвірних будівель та визначення порядку пористування земельною ділянкою, суд виходить із інтересів сторін, іх рівного права на будинок та порядку користування будинком та надвірними будівлями, який склався між співвласниками. Також суд враховує, що відповідачка постійно проживає в будинку. Земельна ділянка виділяється співвласникам одною компактною земельною ділянкою, на якій знаходяться частина будинку та надвірні будівлі, що виділяються кожному співвласнику. При користування будинком, надвірними будівлями і земельною ділянкою не будуть порушуватися права співвласників і не буде перешкод в користуванні будівлями.

Враховуючи викладені обставини суд вважає, що житловий будинок з надвірними будівлями підлягає розподілу по І варіанту висновку експерта з виділом приміщень і будівель ОСОБА_3, як ІІ-му співвласнику, відповідачу ОСОБА_4, як І-му співвласнику, стягнути з позивачки на користь відповідачки суму грошової компенсації у розмірі 77 328 грн., визначити порядок користування земельною ділянкою по першому варіанту висновку судової експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст..16,372 ЦК України, ст..57,60,61,69,70 Сімейного кодексу України, ст..11,57,60,79,84,88 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 у власність в житловому будинку по вул.Культури,8, смт.Старий Салтів, Вовчанського району, Харківскої області: коридор 1-1, площею 10.0 кв.м, туалет 1-2 площею 1.1 кв.м, кладову 1-4 площею 1.5 кв.м, частину кімнати 1-7 площею 9.55 кв.м, кімнату 1-8 площею 8.3 кв.м, кімнату 1-9 площею 8.6 кв.м, коридор І площею 8.1 кв.м, загальною площею 47.15 кв метри, вартістю 59536.5 грн.

З надвірних будівель виділити: сарай В, 1/2 огорожі №1-3, загальною вартістю 22841 грн. Загальна вартість приміщень в будинку та надвірних будівель 82377.5 грн., що на 12139.5 грн. більше належної частки.

Виділити ОСОБА_4 у власність в будинку по вул..Культури,8, смт.Старий Салтів, Вовчанського району, Харківської області: ванну 1-3 площею 3.6 кв.м, кухню 1-5 площею 9.2 кв.м, кімнату 1-6 площею 11.7 кв.м, частину кімнати 1-7 площею 9.55 кв.м, коридор ІІ площею 7.3 кв.м, загальною площею 41.35 кв.м, вартістю 52135.5 грн.

З надвірних будівель виділити погріб П, 1/2 огорожі №1-3, загальною вартістю 5963 грн. Загальна вартість приміщень в будинку та надвірних будівель 58098.5 грн., що на 12139.5 грн. менше належної частки.

Перерозподілити ідеальні долі в праві власності на будинок по вул.Культури ,8, смт.Старий Салтів, Вовчанського району, Харківської області.

Визнати за ОСОБА_3 право власності в будинку на 59/100 частин, замість 1/2 частини.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 41/100 частини в будинку, замість 1/2 частини.

Для здійснення варіанту розподілу житлового будинку необхідно: між приміщеннями ІІ та І, 1-5 та 1-1, 1-1 та 1-7 демонтувати дверний блок та закласти дверний проріз; між приміщеннями ІІ та 1-3, 1-5 та 1-6, 1-8 та 1-7 влаштувати дверний проріз, встановити дверний блок; в приміщенні ІІ влаштувати перегородку полегшеної конструкції та влаштувати ванну кімнату площею не менше 3.8 кв.м; в приміщенні І влаштувати перегородку полегшеної конструкції та влаштувати ванну кімнату площею не менше 2.6 кв.м, або влаштувати приміщення ванної в частині коридору 1-1 з закладенням дверного блоку між приміщеннями 1-8 та 1-1 та влаштувати дверний блок між приміщеннями 1-9 та 1-8; приміщення 1-9 можливо використовувати, як приміщення кухні; в кімнаті 1-7 утворити перегородку полегшеної конструкції та утворити кімнати площею 9.55 кв.м та 9.55 кв.м; влаштувати кожному з співвласників окремі системи водопостачання, каналізації, газопостачання, опалення, електропостачання. Вказані роботи узгодити з відповідними службами.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по першому варіанту висновку судової експертизи від 29.02.2016 року.

Виділити ОСОБА_3 земельну ділянку ліворуч на плані зафарбована в синій колір, площею 798.5 кв.м, 1/2 частину земельної ділянки загального користування площею 16.5 кв.м.

Виділити ОСОБА_4 земельну ділянку праворуч на плані зафарбована в червоний колір, площею 815 кв.м., 1/2 частину земельної ділянки загального користування площею 16.5 кв.м.

В загальному користуванні залишити земельну ділянку площею 16.5 кв.метри на плані вказана похилими лініями.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 за недостаючу частину в житловому будинку та надвірних будівлях грошову компенсацію в розмірі 77328 грн..

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судові витрати: вартість експертизи в розмірі 4992 грн., оплата правової допомоги в розмірі 3000 грн., а всього 7992 грн..

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ