РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/3145/16-ц

пр. № 2/759/2559/16

02 грудня 2016 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючої судді : Т.О. Величко

при секретарі: А.В. Нечипорук

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу "Екскаваторщик-1" до ОСОБА_1, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСББ "Екскаватор-1", ПАТ "Київенерго", ПАТ АК "Київводоканал" про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послугисуд ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач у справі звернувся до суду із позовом до відповідача, посилаючись на те, що Житлово-будівельного кооперативу «Екскаваторщик-1» як об"єднання громадян, створений фізичними особами з метою забезпечення їх житлом у будинку АДРЕСА_1 На даний час в експлуатації ЖБК "Екскаваторщик-1" перебувають два житлових будинки за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2. ЖБК "Екскаваторщик-1" як експлуатуюча організіція належним чином сприяло і сприяє наданню житлово-комунальних послуг, проте, у власника квартири АДРЕСА_1 виникла заборгованість за житлово-комунальні послуги.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна, власником АДРЕСА_1 є ОСОБА_1

Позивач вказував, що у відповідача, згідно з бухгалтерською довідкою по нарахуванню та оплаті послуг за період з 01.10.2012 року по 01.09.2015 року, утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 5 242 грн. Позивач вказував, що відповідачем своєчасно не сплачувались комунальні послуги на корсть позивача та витрати пов"язані з утриманням та обслуговуванням неподільного майна та прибудинкової території виникла перед позивачем заборгованість за період з 01.10.2012 року по 01.09.2015 року в розмірі 7 359,59 грн., з урахуванням інфляційних витрат та 3% річних.

З посиланням на вимоги ст. 625ЦК України позивач просив стягнути з відповідача інфляційні витрати в сумі 1 961, 82 грн. та 3 відсотки річних від суми боргу - 155,43 грн., що складає всього заборгованість у розмірі 7 359, 59 грн.

Позивач вказував, що підставою стягнення з відповідачки вказаної заборгованості є договірні відносини.Так позивач вказував, що 01 квітня 1970 року фізичними особами було створено ЖБК " Екскаваторщик-1" з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей, шляхом будівництва двох жилих будинків на 240 квартир за власні кошти членів кооперетиву, а також для наступної експлуатації та управління цими будинками. Членами ЖБК "Екскаваторщик-1" було збудовано багатоквартирні будинки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2.

Позивач вказував, що відповідно до п. 19 Статуту ЖБК "Екскаваторщик-1" - житловий будинок та надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на правах кооперативної власності (крім квартир в цьому будинку, за які громадяни повністю внесли пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані, передані ним самим як у цілому, так і по частинам (квартири, кімнати) ні організаціям, ні окремим особам за винятком передачі, яка здійснюється при ліквідації кооперативу.

Позивач вказує, що станом на 18 травня 2011 року позивач він був власником та балансоутримувачем багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1. Позивач вказував, що 11 серпня 2011 року, всупереч виимогам чинного законодавства (ЗУ "Про ОСББ", статуту ЖБК "Екскаваторщик-1"), у будинку за адресою АДРЕСА_1 було створено Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Екскаватор" () . Внаслідок таких незаконних дій з реєстрації створення ОСББ "Екскаватор" ЖБК фактично було протиправно позбавлено права на управління майном, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, так як жодного рішення про реорганізацію, поділ, виділення вище вказаного будинку членами ЖБК "Екскаваторщик-1" не приймалось.

Позивач вказував, що факт неправомірного створення та реєстрації ОСББ "Екскаватор" і порушення прав ЖБК "Екскаваторщик-1" на експлуатацію багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 підтверджено відповідними судовими рішеннями - 28 листопада 2012 року рішення Господарського суду м.Києва, залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 04 березня 2013 року та постановою Вищого господарського суду України від 27 червня 2013 року, за позовом ЖБК "Екскаваторщик-1" до ОСББ "Екскаватор", Святошинської РДА було визнано недійсним рішення установчих зборів об"єднання, статут, скасовано державну реєстрацію ОСББ "Екскаватор", стягнуто судовий збір.

Позивач вказува, що чинні рішення про передачу і прийняття з балансу ЖБК "Екскаваторщик-1" на баланс ОСББ "Екскаватор" будівлі і документації - відсутні ,а рішенням Господарського суду м.Києва у справі визнано не дійсним статут, та скасовано державну реєстрацію ОСББ "Екскаватор" - Постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.09.2014 року по справі було зобов"язано ОСББ "Екскаватор" повернути ЖБК "Екскаваторщик-1" технічний паспорт та житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, план поверхів, схеми інженерного обладнання, у тому числі, холодного та гарячого водопостачання, теплопостачання, газопостачання.Крім того, вказує, що первинні документи щодо створення ЖБК "Екскаваторщик-1" ,а саме всі протоколи загальних зборів за період з 1970 року по 2005 року, в тому числі первинні списки членів ЖБК "Екскаваторщик-1" на незаконних підставах досі перебувають у ОСББ "Екскаватор-1".

Позивач вказував, що 18.09.2014 року державним реєстратором до ЄДРЮОФОП було внесено запис про припинення державної реєстрації ОСББ "Екскаватор" () як такого, що було створено всупереч вимогам чинного законодавства., однак 12 жовтня 2014 року було зареєстровано нове ОСББ "Екскаватор-1" () за адресою АДРЕСА_1.

Позивач вказує, що жодний іншій організації ЖБК "Екскаваторщик-1" не передавав багатоквартирні будинки за адресою АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2. ЖБК "Екскаваторщик-1" являється єдиним балансоутримувачем багатоквартирних будинків. Тому, ЖБК "Екскаваторщик-1" як експлуатуюча організація належним чином сприяло і сприяє наданню житлово-комунальних послуг у АДРЕСА_1. Також вказує, що водопостачання та водовідведення житлового будинку по АДРЕСА_1 надавалось в спірний період завдяки укладеному між ЖБК "Екскаваторщик-1" та ПАТ "АК "Київводоканал" договору на послуги водопостачання та водовідведення № 05824/4-11 від 16.10.1998 року (підтвердженням чого є копія акту приймання-передачі послуг надання від 30.06.2015 року за договором від 16.10.1998 року № 05824/4-11, та копія розшифровок рахунків абонента за спірний період по холодному водопостачанню, гарячому водопостачанню та водовідведенню (т. 1 ст. 131-148). Проте, з липня 2014 року ОСББ "Екскаватор-1" () виставляло мешканцям житлового будинку по АДРЕСА_1 платіжки та неправомірно отримували відповідну плату за водопостачання та водовідведення без договору з постачальником таких послуг, чим завдало ЖБК "Екскаваторщик-1" збитків у сумі близько 300 тис. грн., що на теперішній день складає заборгованість ЖБК перед ПАТ "АК "Київводоканал".

Теплова енергія (опалення та гаряче водопостачання) відповідачу виставляється за період з жовтня 2014 року по січень 2015 року в житловому будику по АДРЕСА_1 постачалась на підставі договору № 810300 від 01.04.2000 року, і додаткової угоди до нього від 14.10.2014 року укладених між ЖБК "Екскаваторщик-1" та ПАТ "Київенерго", однак ОСББ "Екскаватор-1" () виставляло мешканцям житлового будинку платіжки та неправомірно отримувало кошти за спірний період за опалення та гаряче водопостачання без договору з постачальником таких послуг, чим завдало ЖБК "Екскаваторщик-1" збитків на суму близько 300 тис. грн., що становить заборгованість ЖБК перед ПАТ "Київенерго"

Договір № 812300 на постачання теплової енергії у гарячій воді ОСББ "Екскаватор-1" уклало з ПАТ "Київенерго" лише 01.04.2015 року, однак, згідно з актом звірки взаєморозрахунків за теплову енергію за договором № 812300 між ОСББ "Екскаватор-1" та ПАТ "Київенерго" станом на 01.04.2015 року свідчить про те, що теплова енергія (опалення та гаряче водопостачання) ОСББ "Екватор-1" з боку ПАТ "Київенерго" взагалі не надавалась, проте кошти мешканців буд. АДРЕСА_1, за нібито надані ОСББ "Екскаватор-1" () комунальні послуги були отримані в повному обсязі.

Так, позивач вказує, що всі вищезазначені протиправні дії з боку ОСББ "Екскаватор-1" мають негативні наслідки для ЖБК "Екскаваторщик-1" як балансоутримувача та експлуатуючої організації житлового будинку, оскільки у зв"язку їз несплатою відповідних рахунків за період з грудня 2012 року по січень 2016 року рішенням Господарського суду м.Києва від 13.04.2016 року з ЖБК "Екскаваторщик-1" на користь ПАТ "Київенерго" стягнуто заборгованість за спожиту теплову енергію. В майбутньому ЖБК "Екскаваторщик-1" по зазначеному вище рішенню має намір покласти збитки на відповідача. Щодо неправомірного заволодіння грошовими коштами мешканців АДРЕСА_1 за послуги водопостачання, водовідведення, гарячого водопостачання, опалення без договору з "АК "Київводоканал" та ПАТ "Київенерго" - ЖБК "Екскаваторщик-1" направило заяву до Генеральної прокуратури України. Станом на сьогоднішній день дане звернення розглядається слідчим відділом Святошинського УП ГУНП України в м.Києві. ( а.с.65-68)

Позивач казувала, що Договір №5824/4-11 укладений між ДКО "Київводоконал", а особі директора підприємства "Водозбут" Львова В.М. та ЖБК " Ексковаторщик" від 16.10.1998 року; Договір №810300 від 01.04.2014 року про постачання теплової енергії у горячій воді укладений між АЕК "Київенерго" та ЖБК "Екскаваторщик-1"; Звертання-Дорученя про укладення договору на постачання теплової енергії у горячій воді від 01.04.2000 року.

Позивач вказує, що первинні документи щодо створення ЖБК "Екскаваторзщик-1" за період з 1970 року по 2005 перебувають на незаконних підставах у ОСББ ""Екскаватор-1".

Позивч вказувала, на виконання судових рішень 18.09.2014 року державним реєстратором ЄДРЮОФОП було венесено запис про припинення державної реєсмтрації ОСББ "Екскаватор (), як такого, що було створено всупереч вимогам чинного законодавства, однак 12.10.2016 року було зареєстровано нове ОСББ "Екскаватор-1" за адресою АДРЕСА_1.

Позивач вказує, що вважає себе єдимним балансоутрмувачем житлового будинку АДРЕСА_1, навіть після всупу всіх мешканців вказного будинку до ОСББ "Екскаватор-1".

Позивач вказувала, що згідно рішення Господарського суду м. Києва від 13.04.2016 року з ЖБК "Екскаваторщик-1" на користь ПАТ "Київенерго" сттягнуто заборгованість за теплову енергію.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив позов задовольнити на підставі наданих доказів.

В судовому засіданні представник відповідача позов не визнав, подав письмові заперечення проти позову (т. 1 а.с.163-169). Вказував, що не перебуває у договірних відносинах із позивачем, вказував, що позивач також не надав суду таких доказів. Вказував, що відповідач за звітний період не був членом ЖБК "Екскаваторщик-1" , вказував, що позивач не надав доказів,що саме поивач надавав житлово-комунальні послуги за спірний період, в якому обсязі такі послуги надані, яким чином було здійснено нарахування житлово-комунальних послуг, який тариф було застосовано, а тому вважає позовні вимоги необгрунованими.

Вказував, що відповідно до ст. 16 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. За положенням п. 5 ч.3 ст. 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов"язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст.ст. 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Судом встановлено, що позивачем не надано суду належних та обгрунтоаних доказів, щодо існування договірних відносин із відповідачем період з 01.10.2012 року по 01.09.2015 року, у який спосіб позивач надавав квитанції про оплату жиитлово-комунальних послуг за період з 01.10.2012 року по 01.09.2015 року на суму 5 242,34 грн., у який спосіб саме відповідачу було нараховано плату за житлово-комунальні послуги, відповідно до яких показників лічильника або за нормою споживання.

Судом встанолено, що згідно бухгалтерської довідки про склад боргу по квартирі АДРЕСА_1, складеної позивачем позивач нарахував заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з серпня 2012 року по серпень 2015 року ( а.с.17), яка складається із оплати за послуги холодного та горячого водопостачання та водовідведення, опалення.Ппри цьому позивач не навів показники лічильників холодної та горячої води за вказаний період та не навів розрахунок проведення нарахування послуг з опалення. Також не надав суду доказів, у який спосіб такі послдуги були надані відповідачу за відсутності договірних відносин із відповідачем.

На підставі вищевказаних норм чинного законодавства України, можна зробити овисновок, що житлово-комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) надаються виключно на підставі договору укладеного між учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг: споживачем, їх виконавцем та/або виробником.

В матеріалах справи відсутні документи (докази) за якими можна було б встановити підстави, порядок, умови та спосіб нарахування заборгованості перед ЖБК "Екскаваторщик-1" за житлово-комунальні послуги, в тому числі, в спірний період та саме на заявлену суму.

В матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили про те, що відповідач є членом ЖБК "Екскаваторщик-1", позивач має право надати житлово-комунальні послуги, ОСОБА_1 споживала послуги, які надавались ЖБК "Екскаваторщик-1", між сторонами було укладено договір про надання житлово-комунальних послуг, в якому обсязі було надано житлово-комунальні послуги в заявлений період, яким чином здійснено нарахування (за лічильниками чи за нормою споживання), який тариф було застосовано.

Згідно п. 3 ч.2 ст. 21 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" виконавець зобов"язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Одже, згідно ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", якщо з власником після 1 січня 2006 р. не укладався новий договір, то всі колишні зобов"язання втратили силу. Тобто, з 1 січня 2006 року ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" зобов"язує постачальників укласти зі споживачем новий договір. Тому у даному випадку, без письмового договору нема ані юридичних підстав для стягнення зобов"язань, ані самих зобов"язань з оплати комунальних послуг.

Крім того, з 18.05.2011 року по 18.09.2014 року в будинку якому мешкає відповідач було створено та діяло Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Екскаватор", яким надавались ОСОБА_1 житлово-комунальні послуги, а з 12.11.2014 року у зв"язку з ліквідацією ОСББ "Екватор", мешканцями будинку створено ОСББ "Екватор-1", яке на сьогоднішній день надає всім мешканцям будинку АДРЕСА_1 житлово-комунальні послуги.

Судом встанволено, що розрахунки в АДРЕСА_1 велись наступним чином :-по холодному водопостачанню та водовідведенню окремого договору ОСББ не укладало, однакзгідно договору № 5824/4-11 від 16.10.1998 року позивача було присвоєно окремий особовий рахунок 73219, згідно якого ОСББ від імені мешканців і перераховувало кошти по холодному водопостачанню та водовідведенню. - по гарячому водопостачанню та опаленню згідно договору № 811300 від 08.12.2011 року та № 812300 від 18.02.2015 року постачання теплової енергії та гарячої води, укладених між ОСББ та ПАТ "Київенерго"

Третя особа ОСББ "Екскаватор-1" позов не підтримав, подав письмові заперечення проти позову ( т. 2 а.с.61-62). Вказавши, що АДРЕСА_1 не може перебувати на обліку ЖБК "Екскаваторщик-1", тому, що вся техніка документація на будинок включно з технічним паспортом, схемою мереж, була передана до ОСББ, що підтверджується актами від 09.08.2011 року, 20.05.2014 року, 25.11.2014 року. Вказува, що порушення вимог ст. ст. 627, 629 ЦК України, позивач ігнорує чинні договори, за якими проводиться сплати за теплову енергію в гарячій воді (опалення та ГВП) - колективний договір там укладені в 2015 році індивідуальні договори на постачання теплової енергії в гарячій воді. Заборгованість за гарячу воду та опалення перед ПАТ "Київенерго" за адресою АДРЕСА_1 немає.

По холодному водопостачанню та водовідведенню окремого договору ОСББ не укладало, однак згідно договору № 5824/4-11 від 16.10.1998 року позивача було присвоєно окремий особовий рахунок № 73219, згідно якого ОСББ від імені мешканців і перераховувало кошти по холодному водопостачанню та водовідведенню. Заборгованості за цим кодом немає.

Третя особа ПАТ "Київенерго": в судовому засіданні подала письмові пояснення по суті спору ( т. 2 а.с.140-141). Вказуючи ,що договори укладені ПАТ "Київенерго" на постачання теплової енергії для потреб буд. АДРЕСА_1 в м.Києві ,а також періоди здійснення за ними нарахувань починаючи з 2000 року є такими : договір на постачання теплової енергії у гарячій воді № 810300 від 01.04.2000 року укладений з ЖБК "Екскаваторщик-1" (01.04.2000 року- 30.11.2011 року), договір на постачання теплової енергії у гарячій воді № 811300 від 08.12.2011 року укладений з ОСББ "Екскаватор" (01.12.2011 року -30.09.2014 року), договір на постачання теплової енергії у гарячій воді № 810300 від 01.04.2000 року укладений з ЖБК "Екскаваторщик-1" (01.10.2014 року - 31.01.2015 року).

18.02.2015 року між ПАТ "Київенерго" та ОСББ "Екватор-1" укладено договір про співпрацю під час надання послуг з центрального опалення, послуг з централізованого постачання гарячої води і розмежування відповідальності № 812300 ( діє з 01.02.2015 року відповідно до п. 6.1 зазначеного договору). Таким чином, з 01.02.2015 року ПАТ "Київенерго" стало виконавцем послуг з центрального опалення та з централізованого постачання гарячої води для будинку, відповідно відносини з позивачем стосовно постачання теплової енергії у гарячій воді припинились.

Отже, протягом спірного періоду ПАТ "Київенерго" постачало позивачу теплову енергію у гарячій воді відповідно до договору № 810300 від 01.04.2000, для потреб будинку з 01.10.2014 року по 31.01.2015 року при цьому згідно договору № 5824/4-11 від 16.10.1998 року ОСББ "Екскаватор","Екскватор-1" було присвоєно окремий особовий рахунок № 73219, згідно якого ОСББ від імені мешканців і перераховувало кошти по холодному водопостачанню та водовідведенню в ПРМ "Київенерго" та заборговангсті не має.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, третіх осіб, дослідивши матеріали справи, оцінюючи в сукупності зібрані по справі докази, суд що позов не підлягає задоволенню виходячи із наступного.

Згідно ст. 57 -60 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.Суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. 1. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

А тому уд дйшов висновку що позивач не довів належнитми та допустимии доказами завлені позовні вимоги, а тому позов не доведений та задоіволенню не підлягає.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 256-267, ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 212-218,294 ЦПК України, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду м. Києва через Святошинського районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.О. Величко