Справа №478/1724/16-ц
пров. №2/478/261/2016
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

02 грудня 2016 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Сябренко І.П.

за участю: секретаря Поліщук С.П.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 до приватного підприємства «Агротех» Казанківського району Миколаївської області, товариства з обмеженою відповідальністю «Ватутіна» Казанківського району Миколаївської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Луценко Вікторія Сергіївна про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування їх державної реєстрації, стягнення орендної плати та відшкодування збитків,

В с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернулася в інтересах ОСОБА_3 до суду з позовною заявою до ПП «Агротех» Казанківського району, ТОВ «Ватутіна» Казанківського району про визнання договорів оренди землі недійсними, стягнення орендної плати та відшкодування збитків, в якій зазначила, що відповідно до Державних актів серії НОМЕР_1, серії НОМЕР_2, серії НОМЕР_3 та серії НОМЕР_1 ОСОБА_5 є власником земельних ділянок площею 4,14 га, 4,96 га, 9,3762 га та 5,51 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих в межах території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, які за договорами оренди від 10.06.2013 року, зареєстрованими 23.08.2013 року, 27.07.2013 року, 10.12.2013 року, 25.08.2013 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за індексним №2233484, №1870831, №3775285, №2240822, остання передала у користування ПП «Агротех» строком до 31.12.2017 року. У травні 2016 року отримавши інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_3 довідалася, що 30.04.2016 року та 01.05.2016 року вище зазначені договори оренди землі, укладені з ПП «Агротех» розірвано та того ж дня проведено державну реєстрацію права оренди, належних їй на праві власності земельних ділянок, з іншим орендарем ТОВ «Ватутіна». Посилаючись на відсутність згоди ОСОБА_3 на укладення договорів оренди землі від 30 квітня 2016 року та 01 квітня 2016 року з ТОВ «Ватутіна», та на підробку її підпису під зазначеними договорами, просила визнати недійсними: договір оренди землі, укладений 30 квітня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Ватутіна», державну реєстрацію якого проведено 30.04.2016 року, номер запису про інше речове право 14408097; договір оренди землі, укладений 30 квітня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Ватутіна», державну реєстрацію якого проведено 30.04.2016 року, номер запису про інше речове право 14408498; договір оренди землі, укладений 01 травня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Ватутіна», державну реєстрацію якого проведено 01.05.2016 року, номер запису про інше речове право 14428746 та договір оренди землі, укладений 30 квітня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Ватутіна», державну реєстрацію якого проведено 30.04.2016 року, номер запису про інше речове право 14419722; скасувати запис про їх державну реєстрацію; стягнути в солідарному порядку з відповідачів ПП «Агротех» та ТОВ «Ватутіна» на користь ОСОБА_3 орендну плату за користування земельними ділянками в розмірі 49324 грн. 30 коп., матеріальні збитки і витрати на правову допомогу в розмірі 5657 грн. 70 коп. та судові витрати.

Ухвалою суду від 02.12.2016 року позовна заява ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 до ПП «Агротех» Казанківського району Миколаївської області та ТОВ «Ватутіна» Казанківського району Миколаївської області в частині позовних вимог про скасування державної реєстрації договорів оренди землі, стягнення в солідарному порядку орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 49324 грн. 70 коп., матеріальних збитків і витрат на правову допомогу в розмірі 5657 грн. 70 коп. залишена без розгляду.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 пояснив, що оригінали спірних договорів у позивача ОСОБА_3 відсутні, оскільки вона ці договори не підписувала і не укладала, про їх існування дізналася з інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позовні вимоги підтримав просив їх задовольнити.

Відповідачі - ПП «Агротех» Казанківського району і ТОВ «Ватутіна» Казанківського району явку своїх представників в судове засідання не забезпечили, на вимогу суду оригіналу спірного договору не надали.

Третя особа без самостійних вимог приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С. в судове засідання не з'явилася, причини неявки суду не повідомила.

Вислухавши доводи позивача, дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку.

В силу приписів ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до вимог ст.203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину - волевиявлення учасника правочину, додержання форми правочину визначеного законом та вчинення правочину особою, яка має необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до вимог ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені першою-третьою, п'ятою, шостою частинами ст.203 ЦК України.

Матеріалами справи встановлено, що громадянка ОСОБА_3 відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_1 від 22.06.2004 року, серії НОМЕР_2 від 03.08.2009 року, серії НОМЕР_3 від 12.11.2001 року та серії НОМЕР_1 від 22.06.2004 року ОСОБА_3 є власником земельних ділянок площею 4,14 га, 4,96 га, 9,3762 га та 5,51 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 10.06.2013 року, державну реєстрацію якого проведено 23.08.2013 року, номер запису про інше речове право 2233484, власник земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_4 ОСОБА_3 передала її в оренду ПП «Агротех» строком до 31.12.2017 року.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 10.06.2013 року, державну реєстрацію якого проведено 27.07.2013 року, номер запису про інше речове право 1870831, власник земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_5 ОСОБА_3 передала її в оренду ПП «Агротех» строком до 31.12.2017 року.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 10.06.2013 року, державну реєстрацію якого проведено 10.12.2013 року, номер запису про інше речове право 3775285, власник земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_6 ОСОБА_3 передала її в оренду ПП «Агротех» строком до 31.12.2017 року.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 10.06.2013 року, державну реєстрацію якого проведено 25.08.2013 року, номер запису про інше речове право 2240822, власник земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_7 ОСОБА_3 передала її в оренду ПП «Агротех» строком до 31.12.2017 року.

З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.05.2016 року вбачається, що 30.04.2016 року та 01.05.2016 року на підставі рішень приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С. №29503986, №29504441, №29515563 та №29524339 проведено державну реєстрацію припинення права оренди земельних ділянок, яке виникло на підставі договорів оренди землі від 10.06.2013 року, укладених між ПП «Агротех» та ОСОБА_3

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 30.04.2016 року, державну реєстрацію якого проведено 30.04.2016 року, номер запису про інше речове право 14408097, власник земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_4 ОСОБА_3 передала її в оренду ТОВ «Ватутіна» строком на 10 років.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 30.04.2016 року, державну реєстрацію якого проведено 30.04.2016 року, номер запису про інше речове право 14408498, власник земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_5 ОСОБА_3 передала її в оренду ТОВ «Ватутіна» строком на 10 років.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 30.04.2016 року, державну реєстрацію якого проведено 30.04.2016 року, номер запису про інше речове право 14419722, власник земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_7 ОСОБА_3 передала її в оренду ТОВ «Ватутіна» строком на 10 років.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 01.05.2016 року, державну реєстрацію якого проведено 01.05.2016 року, номер запису про інше речове право 14428746, власник земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_6 ОСОБА_3 передала її в оренду ТОВ «Ватутіна» строком на 10 років.

В судовому засіданні доведено, що вищевказані договори оренди землі власник земельних ділянок ОСОБА_3, як сторона в договорі, не підписував, не знайомився з умовами договору щодо об'єкту оренди, строку його дії, розміру орендної плати та порядку її виплати, інших істотних умов, зазначених в тексті договору.

Як вбачається з висновку, проведеної у справі судово-почеркознавчої експертизи від 31.10.2016 року №1964, підписи від імені ОСОБА_3, зображення яких міститься в графі «Орендодавець» в належним чином завірених приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко копіях чотирьох договорів оренди землі від 30 квітня 2016 року та від 01 травня 2016 року, укладених між «Орендодавцем» ОСОБА_3 та «Орендарем» ТОВ «Ватутіна» про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки з кадастровим НОМЕР_5, НОМЕР_7, НОМЕР_4 та НОМЕР_6 виконані не ОСОБА_3, а іншою особою.

За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2 ст.207 ЦК України).

Виняток з цього правила стосується фізичних осіб, які через хворобу або фізичні вади не можуть підписатись власноручно. В такому випадку за дорученням такої особи та в її присутності текст правочину підписує інша особа. При цьому, підпис іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, має бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє.

Отже, підпис від імені позивача ОСОБА_3 на спірних договорах вчинено іншою особою без дотримання положень ст.207 ЦК України, а також за відсутності належної довіреності, наданої за правилами статей 244, 245 ЦК України.

Враховуючи наведене, а також специфіку договорів оренди землі, а саме обов'язкову наявність в договорі певних істотних умов та обов'язкову державну реєстрацію цих договорів, суд вважає, що відсутність особистого підпису сторони в договорі оренди землі свідчить про те, що сторони не узгодили всі істотні умови договору, передбачені Законом.

За таких обставин, суд вважає доведеним, що під час укладання спірних договорів, текст договорів було підписано від імені позивача сторонньою особою, яка не мала належних повноважень на вчинення такої дії. А тому, не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», що є підставою для визнання спірних договорів недійсними.

Таким чином, законні права позивача ОСОБА_3 щодо користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд, передбачені ч. 1 ст.319 ЦК України, були порушені і потребують захисту згідно до вимог ч.1 ст.3 ЦПК України та ст.15 ЦК України, тому суд задовольняє вимоги позивача про визнання спірних договорів оренди землі недійсними.

Разом з тим, позовні вимоги позивача ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 пред'явлені до приватного підприємства «Агротех» Казанківського району Миколаївської області про визнання договорів оренди землі недійсними задоволенню не підлягають, оскільки вказане підприємство не є стороною спірних договорів.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача ОСОБА_3 суд стягує понесені ним та документально підтверджені судові витрати у загальному розмірі 8204 грн. 80 коп. (2204 грн. 80 коп. - судовий збір та 6000 грн. - оплата витрат пов'язаних з проведенням судової почеркознавчої експертизи).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ватутіна» Казанківського району Миколаївської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Луценко Вікторія Сергіївна про визнання договорів оренди землі недійсними, - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер НОМЕР_9, розташованої на території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,96 га, укладений 30 квітня 2016 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ватутіна», державну реєстрацію якого проведено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С. 30 квітня 2016 року, номер запису про інше речове право 14408498.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер НОМЕР_8, розташованої на території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,51 га, укладений 30 квітня 2016 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ватутіна», державну реєстрацію якого проведено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С. 30 квітня 2016 року, номер запису про інше речове право 14419722.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер НОМЕР_10, розташованої на території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,14 га, укладений 30 травня 2016 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ватутіна», державну реєстрацію якого проведено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С. 30 квітня 2016 року, номер запису про інше речове право 14408097.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер НОМЕР_11, розташованої на території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 9,38 га, укладений 01 травня 2016 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ватутіна», державну реєстрацію якого проведено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С. 01 травня 2016 року, номер запису про інше речове право 14428746.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 до приватного підприємства «Агротех» Казанківського району Миколаївської області про визнання договорів оренди землі недійсними,- відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Ватутіна» Казанківського району Миколаївської області на користь ОСОБА_3 судові витрати, понесені у зв'язку з розглядом справи в розмірі 8204 грн. 80 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а відповідач, який не був присутнім у судовому засіданні може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя