Справа № 500/6507/15-ц
Провадження № 2/500/122/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 червня 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 про виділ частки, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

21.10.2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом, який заявою від 30.06.2016 року уточнив та просить виділити в натурі 7/20 частин житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, 42-а, у складі частини житлового будинку літ. «А» і прибудов літ. «А1», літ. «А2» та літ. «А3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1 коридор площею 9,4 кв.м.; 3-2 коридор площею 4,9 кв.м.; 3-3 жила кімната площею 9,6 кв.м.; 3-4 жила кімната площею 11,7 кв.м.; 3-5 санвузол площею 4,4 кв.м.; 3-6 кухня площею 11,6 кв.м.; 4-1 коридор площею 4,9 кв.м.; 4-2- кухня їдальня площею 18,5 кв.м.; 4-3 санвузол площею 3,1 кв.м.; 4-4 санвузол площею 1,4 кв.м.; 4-5 жила кімната площею 14,1 кв.м.; 4-6 жила кімната площею10,7 кв.м.; 5-1 коридор площею 2,9 кв.м.; 5-2 коридор площею 4,9 кв.м.; 5-3 санвузол площею 2,2 кв.м.; 5-4 жила кімната площею 8,1 кв.м.; 5-5 жила кімната площею 9,3 кв.м.; 5-6 кухня площею 7,9 кв.м., загальною площею 139,6 кв.м., визнати за ним право власності на вищевказані приміщення та виділити у користування частину земельної ділянки площею 176 кв.м. Мотивуючи тим, що йому на підставі договору дарування належить вищевказана частка, власниками іншої частини є відповідачі. Сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності, спільних приміщень не мають, однак належність позивачу та відповідачам по справі майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку інших співвласників. За будівлею, що розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, 42-а, закріплена земельна ділянка загальною площею 599 кв.м.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні.

В судовому засіданні відповідач уточнені позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не зявились, надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Холостякова адмірала, 42-а належать:

-ОСОБА_3 (7/20 частки) на підставі договору дарування від 15.11.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 7408;

-ОСОБА_4 (13/40 частки) на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 2393;

-ОСОБА_2 (13/80 частки) на підставі свідоцтва про право власності № 2203 від 08.04.1993 року, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації, зареєстрованого в реєстрі за № 57-135;

-ОСОБА_5 (13/80 частки) на підставі свідоцтва про право власності № 2203 від 08.04.1993 року, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації, зареєстрованого в реєстрі за № 57-135.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта № 39/37-2015 по судовій будівельно-технічній експертизі від 20.05.2016 року, готовність житлового будинку літ. «А» (1938 року побудови) по вул. Адмірала Холостякова, 42-а в м. Ізмаїл Одеської області на час дослідження складає 100 %, готовність житлової прибудови літ. «А1» (2000 року побудови) по вул. Адмірала Холостякова, 42-а в м. Ізмаїл Одеської області на час дослідження складає 100 %, готовність житлової прибудови літ. «А2» (2000 року побудови) по вул. Адмірала Холостякова, 42-а в м. Ізмаїл Одеської області на час дослідження складає 100 %, готовність житлового будинку літ. «А3» (2012 року побудови) по вул. Адмірала Холостякова, 42-а в м. Ізмаїл Одеської області та можливо виділити 7/20 часток домоволодіння, належних ОСОБА_3, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, 42-а, у складі частини житлового будинку літ. «А» і прибудов літ. «А1», літ. «А2» та літ. «А3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1 коридор площею 9,4 кв.м.; 3-2 коридор площею 4,9 кв.м.; 3-3 жила кімната площею 9,6 кв.м.; 3-4 жила кімната площею 11,7 кв.м.; 3-5 санвузол площею 4,4 кв.м.; 3-6 кухня площею 11,6 кв.м.; 4-1 коридор площею 4,9 кв.м.; 4-2- кухня їдальня площею 18,5 кв.м.; 4-3 санвузол площею 3,1 кв.м.; 4-4 санвузол площею 1,4 кв.м.; 4-5 жила кімната площею 14,1 кв.м.; 4-6 жила кімната площею10,7 кв.м.; 5-1 коридор площею 2,9 кв.м.; 5-2 коридор площею 4,9 кв.м.; 5-3 санвузол площею 2,2 кв.м.; 5-4 жила кімната площею 8,1 кв.м.; 5-5 жила кімната площею 9,3 кв.м.; 5-6 кухня площею 7,9 кв.м., загальною площею 139,6 кв.м. Між співвласниками існує порядок користування земельною ділянкою, за яким у користуванні ОСОБА_3 перебуває частина земельної ділянки площею 176 кв.м., у користуванні ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 перебуває частина земельної ділянки площею 423 кв.м. (графічно зображено у додатку № 2).

За таких обставин, враховуючи думку осіб, які беруть участь у розгляді справи, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_3 належну частину обєкту нерухомості, визнати за ним право власності на відповідну частку обєкту нерухомості та виділити земельну ділянку, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 201/2015 від 14.03.2016 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 356, 364 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 про виділ частки, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 в натурі 7/20 частки житлового будинку, розташованого по вул. Адмірала Холостякова, 42-а в м. Ізмаїл Одеської області, у складі частини житлового будинку літ. «А» і прибудов літ. «А1», літ. «А2» та літ. «А3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1 коридор площею 9,4 кв.м.; 3-2 коридор площею 4,9 кв.м.; 3-3 жила кімната площею 9,6 кв.м.; 3-4 жила кімната площею 11,7 кв.м.; 3-5 санвузол площею 4,4 кв.м.; 3-6 кухня площею 11,6 кв.м.; 4-1 коридор площею 4,9 кв.м.; 4-2- кухня їдальня площею 18,5 кв.м.; 4-3 санвузол площею 3,1 кв.м.; 4-4 санвузол площею 1,4 кв.м.; 4-5 жила кімната площею 14,1 кв.м.; 4-6 жила кімната площею10,7 кв.м.; 5-1 коридор площею 2,9 кв.м.; 5-2 коридор площею 4,9 кв.м.; 5-3 санвузол площею 2,2 кв.м.; 5-4 жила кімната площею 8,1 кв.м.; 5-5 жила кімната площею 9,3 кв.м.; 5-6 кухня площею 7,9 кв.м., загальною площею 139,6 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 7/20 частки житлового будинку, розташованого по вул. Адмірала Холостякова, 42-а в м. Ізмаїл Одеської області, у складі частини житлового будинку літ. «А» і прибудов літ. «А1», літ. «А2» та літ. «А3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1 коридор площею 9,4 кв.м.; 3-2 коридор площею 4,9 кв.м.; 3-3 жила кімната площею 9,6 кв.м.; 3-4 жила кімната площею 11,7 кв.м.; 3-5 санвузол площею 4,4 кв.м.; 3-6 кухня площею 11,6 кв.м.; 4-1 коридор площею 4,9 кв.м.; 4-2- кухня їдальня площею 18,5 кв.м.; 4-3 санвузол площею 3,1 кв.м.; 4-4 санвузол площею 1,4 кв.м.; 4-5 жила кімната площею 14,1 кв.м.; 4-6 жила кімната площею10,7 кв.м.; 5-1 коридор площею 2,9 кв.м.; 5-2 коридор площею 4,9 кв.м.; 5-3 санвузол площею 2,2 кв.м.; 5-4 жила кімната площею 8,1 кв.м.; 5-5 жила кімната площею 9,3 кв.м.; 5-6 кухня площею 7,9 кв.м., загальною площею 139,6 кв.м.

Виділити в конкретне користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею 176 кв.м., яке перебуває у його фактичному користуванні, із самостійним виходом на землі загального користування по вулиці Болградська, межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 2 та згідно варіанту визначення порядку користування земельною ділянкою, прилеглою до обєкту нерухомості, розташованому за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, 42-а відповідно до висновку судово будівельної експертизи від 20.05.2016 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_8