Справа № 415/2587/16-ц
Провадження № 2/415/1230/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.07.16 року Лисичанський міський суд Луганської області

в складі: головуючої судді Чернобривко Л.Б.,

при секретарі судового засідання Дьоміновій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до Лисичанського міського суду із позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 2 в будинку № 8 про вул. Литовська в м. Брянка Луганської області, загальною площею 52,90 кв.м., жилою площею 29,20 кв.м., яка знаходиться на 1 поверсі 1-поверхового будинку, до складу якої входить:1-а кімната 9,9 кв.м., 2-а кімната 19,3 кв.м., кухня 7,9 кв.м.. коридор 9,3 кв.м., передня 6,5 кв.м., також до складу квартири входять : сарай, сарай, сарай, літня кухня, душ, уборна, огорожа, калитка, водопровід, укладений 15.04.2016 року між позивачем як покупцем та відповідачем, як продавцем. Визнати за позивачем право власності на вищевказану квартиру. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що спірна квартира належить на праві власності відповідачці. Право власності на будинок зареєстровано в БТІ м. Брянка на підставі рішення Брянківського міського суду № 410/2949/13-ц від 24.10.2013 року .

15 квітня 2016 року позивач сплатив відповідачці за придбану квартиру суму в розмірі 30 000,00 грн. На підтвердження продажу квартири, відповідачка передала позивачу ключі від квартири, розписку про отримані кошти та сторони склали договір купівлі-продажу квартири в письмовій формі, а позивач прийняв майно у своє володіння. Відповідач повідомила, що не зможе одразу посвідчити договір нотаріально, виїхавши за межі м. Брянки на підконтрольну територію України, бо їй потрібен час щоб зібрати документи необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та, що на це знадобиться місяць, тобто до 15 травня 2016 року. По теперішній час договір купівлі-продажу так і залишається не посвідченим нотаріально. Оскільки м. Брянка знаходиться на тимчасово окупованій території, там відключені всі державні реєстри у зв»язку з чим нотаріально посвідчити договорі не можливо. Відповідач також відмовляється від нотаріального посвідчення договору за межами зони АТО. Вартість будинку згідно експертного висновку становить 22100,00 грн.

Умови ст. 655 Цивільного кодексу України сторони виконали у повному обсязі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів. Тому просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У судовому засіданні позивач не був присутній, в позовній заяві зазначив, що просить розглядати справу за його відсутності.

У судове засіданні відповідач не з»явилась, належним чином повідомлена про день і час розгляду справи. Від відповідача ОСОБА_2 до суду надійшла заява про те, що вона позов визнає повністю. У зв»язку з АТО виїхати до м. Лисичанська не має можливості, просить справу розглянути за її відсутністю.

Дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з огляду на наступне.

У судовому засіданні справи встановлено, що позивач ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1, копія паспорта серія ЕН721251 ( а.с.3-3зв.). Відповідач ОСОБА_2, зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, копія паспорту ЕН969293 ( а.с.4-4зв.) Із копії рішення Брянківського міського суду Луганської області від 24.10.2013 року по справі № 410/2949/13-ц вбачається, що ОСОБА_2 визнано спадкоємцем першої черги після смерті ОСОБА_3, яка померла 26.04.1999 року та після смерті ОСОБА_4, померлого 03.12.2005 року. Визнано факт прийняття спадщини у вигляді 1/3 частини квартири з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_3, яка померла 26.04.1999 року. Визнано факт прийняття спадщини у вигляді 1/3 частини квартири з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2. Визнано за ОСОБА_2 право власності на квартиру з господарськими будівлями та спорудами, яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_3 ( а.с.5-6) Право власності за ОСОБА_2 на квартиру підтверджується також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності , копією технічного паспорту на спірну квартиру (а.с. 7-12). Із копії висновку про вартість майна вбачається, що вартість квартири , розташованої за адресою: АДРЕСА_4 складає 25 100,00 грн. ( а.с.13). Із розписки від 15.04.2016 року , наданої суду вбачається, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошову суму у розмірі 30 000грн.за продану квартиру АДРЕСА_5 луганської області. Претензій матеріального характеру до ОСОБА_1 не має ( а.с.14) Між сторонами 15.04.2016 року був укладений договір купівлі-продажу майна, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив об»єкт нерухомості, двокімнатну квартиру АДРЕСА_6 , нотаріально не посвідчений ( а.с.15)

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

До того ж ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно із розпорядження ВССУ від 02.09.2014р. №2710/38-14 територіальну підсудність справ підвідомчих Брянківському міському суду змінено на Лисичанський міський суд Луганської області.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд вважає заявлені вимоги позивача обґрунтованими, законними та такими, що підлягають повному задоволенню, визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, сторони дійшли згоди по всім істотним умовам договору, крім того укладення договору підтверджує передання майна у фактичне володіння Позивача, отже відповідачем вчинення дії, що є умовами договору купівлі-продажу.

На підставі ст. 16, 220, 638, 640, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212-215,218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Прийняти визнання позову ОСОБА_2.

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 2 в будинку № 8 про вул. Литовська в м. Брянка Луганської області, загальною площею 52,90 кв.м., жилою площею 29,20 кв.м., яка знаходиться на 1 поверсі 1-поверхового будинку, до складу якої входить:1-а кімната 9,9 кв.м., 2-а кімната 19,3 кв.м., кухня 7,9 кв.м.. коридор 9,3 кв.м., передня 6,5 кв.м., також до складу квартири входять : сарай, сарай, сарай, літня кухня, душ, уборна, огорожа, калитка, водопровід, укладеному 15 квітня 2016 року між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 2 в будинку № 8 про вул. Литовська в м. Брянка Луганської області, загальною площею 52,90 кв.м., жилою площею 29,20 кв.м., яка знаходиться на 1 поверсі 1-поверхового будинку, до складу якої входить:1-а кімната 9,9 кв.м., 2-а кімната 19,3 кв.м., кухня 7,9 кв.м.. коридор 9,3 кв.м., передня 6,5 кв.м., також до складу квартири входять : сарай, сарай, сарай, літня кухня, душ, уборна, огорожа, калитка, водопровід.

Стягнути з ОСОБА_1 недоплачений судовий збір в сумі 551(п»ятсот п»ятдесят одна) грн. 20 коп. за такими реквізитами: отримувач коштів УДКСУ у м. Лисичанську Луганської області, код ОКПО отримувача 37800278, банк отримувача ГУ ДКСУ у Луганській області, МФО 804013, рахунок 0051, код класифікації доходів бюджету 22030001, призначення платежу Лисичанський міський суд Луганської області, .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.Б. Чернобривко