Роздільнянський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 511/511/16-ц

Номер провадження: 2/511/355/16

19 квітня 2016 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Ільяшук А. В.,

при секретарі Войнікової Л.Ф.

за участю представника позивача адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Роздільна Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського підприємства товариства з обмеженою відповідальністю "Заря-2010", третя особа Державний геодезичний кадастр Роздільнянського району Одеської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

09 березня 2016 року позивач звернулася до суду із позовною заявою в якій просить суд визнати недійсним договір (номер відсутній) від 2012 року (інші дати відсутні), про оренду земельної длянки між ОСОБА_3 та СП ТОВ "Заря-2010" (юридчна адреса вул. Елеваторна 1-А с.Вигода Біляївського району Одеської області), площею 11,62 га, кадастровий номер :01:002:0176, яка згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕЕТ 077569, належить ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, та розташована на території Виноградарської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, цільове призначення - для ведення сільськогосподарського виробництва. В обґрунтування позову вказує, що вона є власником земельної ділянки, що розташована на території Виноградарської сільської ради Роздільнянського району Одеської області згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕЕТ 077569 від 30.07.2015 р та свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НАО №385759 в реєстрі номер 2-348 від 30.07.2015 року після смерті ОСОБА_3 14.01.2015 року. Вона в сільській раді дізналася, що ОСОБА_3 та Сільськогосподарське підприємство товариство з обмеженою відповідальністю «Заря-2010» у 2012 році підписали договір оренди вказаної земельної ділянки, та Виноградарською сільською радою їй було надано копію такого договору. В договорі не вказані істотні його умови передбачені земельним законодавством України, тому вважає, що він повинен бути визнаний недійсним.

Позивач ОСОБА_2 позов підтримала та просила його задовольнити, справу розглянути без її участі, про що надала суду заяву. Представник позивача адвоката ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, та просив його задовольнити.

Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, про день, час, місце слухання справи сповіщений належним чином, надав заяву від 29.03.2016 року, де просив відкласти судове засідання, призначене на 29.03.2016 року на 12.00 годин, у звязку із відрядженням директора підприємства ОСОБА_4 у період часу з 25.03.2016 року по 05.04.2016 року. Розгляд справи було відкладено за заявою відповідача до 19.04.2016 року на 12.00 годин, але на вказану дату і час відповідач у судове засідання повторно не прибув, причини неявки суду не повідомив. В матеріалах справи є поштове повідомлення про вручення відповідачу поштового відправлення про виклик в судове засідання на 19.04.2016 року на 12.00 годин, яке вручено 02.04.2016 року, тобто відповідач завчасно сповіщений про час, дату і місце розгляду справи. За таких обставин, повторна неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

Судом встановлено наступне. ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 11,6159 га, кадастровий номер :01:002:0176, що розташована на території Виноградарської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕЕТ 077569 від 30.07.2015 р. Земельна ділянка належала померлому 14 січня 2015 року ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №499312, виданого Виноградарською сільською радою Роздільнянського району Одеської області 15 січня 2003 року на підставі рішення 2 сесії ХХ1V скликання Виноградарської сільської ради Роздільнянського району Одеської області від 10.06.2002 року №11, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №5113337. Земельна ділянка належить позивачу згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НАО №385759 в реєстрі номер 2-348 від 30.07.2015 року після смерті ОСОБА_3, який помер 14.01.2015 року.

У Виноградарській сільській раді Роздільнянського району Одеської області позивач дізналася, що ОСОБА_3 та Сільськогосподарсье підприємства товариством з обмеженою відповідальністю «Заря-2010» у 2012 році підписали договір оренди вказаної земельної ділянки та вона отримала копію такого договору. В договорі оренди землі не вказані істотні його умови: не має дати його складання, не вказано період з якого починаються строки оренди земельної ділянки; відсутня нормативно грошова оцінка земельної ділянки; відсутня сума орендної плати у грошовій формі, форма платежу, індексація, строки, порядок внесення, відповідальність за її несплату. На момент складання договору відсутній кадастровий номер земельної ділянки. Не проведено паспортизація земельної ділянки, та не забезпечено відображення відповідних показників в акті прийому-передачі. Відсутні дані про первісний стан земельної ділянки в момент передачі її в оренду. Відсутній кадастровий план або схема земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів: акт визначення меж земельної ділянки в натурі, проект відведення земельної ділянки. В акті про передачу та прийому земельної ділянки відсутня дата його складання, дата договору оренди, відсутній підпис одного із членів комісії (голови Виноградарської сільської ради). Не визначена сторона, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини. Даний договір оренди між ОСОБА_3 та СП ТОВ «Зоря-2010» не був зареєстрований у відділі земельних ресурсів Роздільнянського району Одеської області. У зв'язку з тим, що договір оренди земельної ділянки не містить усіх істотних умов договору оренди землі, передбачених законодавством, то він повинен бути визнаний недійсним.

Згідно частини ст..37 Закону України «Про охорону земель» при передачі у власність або надання у користування, в тому числі оренду земельної ділянки або землекористувача землі її паспортизація здійснюється в обов'язковому порядку незалежно від часу останнього обстеження. Згідно абз.6 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» збереження стану об'єкта оренди є істотною умовою договору та її відсутність є підставою для визнання договору оренди недійсним. Частина 4 статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що невід'ємною частиною договору оренди є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) її використанні встановлених земельних сервітутів; акт визначення земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт прийома-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки. Згідно частини 1 статті 15 Закону «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини. Згідно Постанови Кабінету Міністрів України №2073-98 від 25.12.1998 року «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі» державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням підтвердженням державного факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Згідно статті 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Частина 1 статті 15 Закону «Про оренду землі» передбачає істотні умови договору оренди землі: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку внесення, передачу, відповідальність за несплату, умови використання та цільове призначення, умови збереження стану об»єкта оренди. Умови і строки передачі земельної ділянки, умови повернення орендодавцеві, існуючи обмеження використання ділянки, сторона яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи частини, відповідальність сторін, умови передачі у заставу. Згідно ч.2 ст.15 даного закону договір оренди землі підлягає визнанню недійсним у разі відсутності у ньому хоча б однієї із істотних його умов, а також вимог ст..4-6,11,17,19 цього закону.

Верховний Суд України у своїх висновках, викладених у постановах від 06.02.2012 року (№6-104 Ц 11), від 14.03.2012 року №6-7 ЦС 12, від 04.04.2012 року №6-21 ЦС 12 та від 18.07.2012 року №6-77 ЦС 12, вказує, що умова щодо збереження стану обєкта оренди відповідно до абз.6 ст.15 Закону України "Про оренду землі" є істотною умовою договору та її відсутність є підставою для визнання договору оренди недійсним.. також Верховний Суд України висловив правову позицію з приводу визнання договорів оренди землі недійсними та зазначив, що у разі відсутності у договорі оренди землі хоча о однієї з істотних умов, такий договір підлягає визнанню його недійсним за правилами ст.15 Закону України "Про оренду землі" (постанова Верховного Суду України від 14.03.2012 року по справі №6-7 сц 12, від 06.02.2012 року по справі №6-104 ц 11).

Позов доведений доказами, дослідженими у судовому засіданні та підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі статей 203, 205. 207, 215, 216, 626, 638 ЦК України, статей 15.18,20 Закону України "Про оренду землі", Закону України "Про охорону земель", Постанови Кабінету міністрів України №2073-98 від 25.12.1998 року, керуючись ст. 10,11, 84, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до СП ТОВ "Заря-2010", третя особа Державний геодезичний кадастр Роздільнянського району Одеської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним договір (номер відсутній) від 2012 року (інші дати відсутні) про оренду земельної ділянки між ОСОБА_3 та СП ТОВ "Заря-2010" (юридична адреса: вул.Елеваторна,1-А, с.Вигода, Біляївського району, Одеської області), площею 11,62 га, кадстровий номер :01:002:0176, яка згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕЕТ 077569, належить ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та розташована на території Виноградарської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Роздільнянський районний суд Одеської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А. В. Ільяшук