АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження: 22ц/790/2448/16 Головуючий І інстанції - Нестеренко О.С
Справа: № 634/766/15ц уддя-доповідач ОСОБА_1О
Категорія: договірні
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2016 року судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області у складі:

Головуючого -судді- Міненкової Н.О.

суддів: Зазулинської Т.П.

ОСОБА_2

за участю секретаря Прологаєвої А.Д.

розглянули у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» - ОСОБА_3 на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 грудня 2015 року ОСОБА_4 до ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки та повернення ділянки із користування, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2015 року ОСОБА_4 звернулася до суду із вказаними позовом, в обґрунтування якого посилалася на те, що є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,25 га, кадастровий номер :01:000:0395, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Вищевказана земельна ділянка знаходиться у оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди земельної ділянки №197 від 03.03.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.04.2008 року №68, укладеного строком на 10 років з ТОВ «Аграрний дім ім. Горького».

Відповідно до п. 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки, договір оренди набрав чинності після його державної реєстрації. Незважаючи на те, що державна реєстрація договору здійснена 03.04.2008 року, вказана земельна ділянка фактично була передана відповідачу 03.03.2005 року.

Фактично моментом укладення договору - є момент, підписання спірного договору, а саме 03.03.2005 року і його строк дії відповідно закінчився 03.03.2015 року, а тому після цієї дати вказаний договір оренди земельної ділянки припинив свою дію.

У судовому засіданні суду першої інстанції позивач та її представник підтримали свої позовні вимоги, просили задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що позовні вимоги є безпідставними та необґрунтованими.

Так, представник відповідача зазначив, що 03.03.2005 року між ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки №197.

Згідно п 3.1 вказаного договору земельна ділянка надається в оренду строком на десять років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору. Отже, строк дії даного договору спливає 03.04.2018 року, оскільки договір зареєстровано Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області від 03.04.2008 року №68.

Пунктом 7.3 договору передбачено, що договір припиняє дію у разі закінчення строку оренди, або за взаємною згодою сторін.

Відповідно до п. 7.4 у разі виникнення незалежних від волі сторін обставин, які перешкоджають виникненню умов цього договору, сторони, за взаємною згодою можуть припинити дію цього договору.

Тобто договір може бути припиненим за взаємною згодою сторін у разі виникнення

незалежних від волі сторін обставин, які перешкоджають виконанню умов цього договору або у разі закінчення строку договору, або за взаємною згодою сторін.

ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» добросовісно та належним чином виконує умови договору, що не заперечується позивачем, обставин, незалежних від волі сторін, які перешкоджають виконанню умов цього договору, не виникало. Товариство не має наміру припиняти дію спірного договору, строк якого ще не сплинув.

Третя особа представник відділу Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області у судове засідання не з»явився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги визнає.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 30.12.2015 року позовні вимоги ОСОБА_4 - задоволено частково.

Визначено строк дії договору оренди земельної ділянки № 197 від 03.03.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.04.2008 року №68, укладеного між ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» та ОСОБА_4 строком на 10 років, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,25 га, кадастровий номер :01:000:0395, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, з 03 березня 2005 року по 03 березня 2015 року, та вважати вищевказаний договір оренди земельної ділянки припиненим з 04 березня 2015 року.

Зобовязано ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" повернути ОСОБА_4 земельну ділянку .

У задоволенні вимог в іншій частині - відмовлено. Вирішено питання про судові витрати.

Відповідач - ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" з рішенням суду не погодився, звернувся з апеляційною скаргою в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_4, та ухвалити нове рішення, яким відмовити позивачеві у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, судові витрати покласти на позивача. Посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права при зазначенні в мотивувальній частині рішення про те, що строк дії договору оренди земельної ділянки визначено за згодою сторін, починаючи з моменту його укладення а не з моменту його державної реєстрації.

Перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30.12.2015 року підлягає скасуванню в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_4 і ухваленню в цій частині нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_4 суд першої інстанції виходив з того, що за змістом ст.ст. 18, 20 Закону України про «Оренду землі» (у редакції яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору він набирає чинності. Але сторони дійшли згоди щодо укладення договору оренди земельної ділянки, підписавши його 3 березня 2005 року (а.с. 8), а тому він повинен був діяти до 03.03.2015 року .

Відповідно до п. 3.1 (а.с. 7). договору оренди земельної ділянки № 197 його укладено строком на десять років, починаючи з державної реєстрації договору. Договір зареєстровано Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області від 03.04.2008 року №68 (а.с. 8). Суд першої інстанції вважав, що строк дії договору починається з моменту його укладення, а не з моменту його державної реєстрації, оскільки в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору.

З таким висновком суду повністю погодитися неможливо.

Судом першої інстанції встановлено, та не оспорюється сторонами, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,25 га, кадастровий номер :01:000:0395, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ІV-XP №008792, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №129 від 26.12.2002 року.

Земельна ділянка була передана в користування ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" 03.03.2015 року згідно акту прийому-передачі земельної ділянки, яким ОСОБА_4А 07.04.2008 року передала, а ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" в особі ОСОБА_5 прийняв вказану земельну ділянку (а.с. 9).

Згідно п. 3.1. вказаного договору земельна ділянка надається в оренду строком на десять років, починаючи з моменту державної реєстрації. Таким чином строк дії даного договору спливає 03.04.2018 року, оскільки договір зареєстровано Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області від 03.04.2008 року №68.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної наймачеві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Таким чином сторони підписавши договір оренди земельної ділянки № 197 від 03 березня 2005 року досягли згоди щодо усіх істотних умов.

За таких обставин, колегія погоджується з висновком суду першої інстанції стосовно того, що моментом укладення договору є момент підписання сторонами цього договору.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог зрозумілості та справедливості.

При укладенні договору сторони досягли згоди щодо відрахування строку дії договору з моменту його державної реєстрації, про, що прямо зазначили в п. 3.1. договору оренди земельної ділянки № 197 (а.с. 7).

Вільне волевиявлення сторін щодо визначення моменту відрахування строку дії договору не суперечать вимогам ст.ст. 627, 628, ч.1 ст. 631 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Договір оренди земельної ділянки в частині відрахування строку його дії, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору, сторонами оспорений не був, зазначене положення закону є діючим.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що у суду першої інстанції були відсутні правові підстави для зміни визначеного сторонами моменту відрахування строку дії договору оренди земельної ділянки та висновків щодо припинення його дії 03.03.2015 року.

Оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки, укладений між сторонами не сплинув, то у суду першої інстанції були відсутні підстави до зобоязання ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" повернути земельну ділянку ОСОБА_4

Колегія суддів задовольняє апеляційну ТОВ "Аграрний дім ім. Горького", скасовує рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30.12.2015 року в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_4 щодо визначення строку дії договору оренди земельної ділянки та зобовязання відповідача повернути позивачу земельну ділянку.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з ОСОБА_4А на користь ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» судовий збір у розмірі 267 грн. 96 коп., який було сплачено при подачі апеляційної скарги

Керуючись ст.ст. 303,304, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" задовольнити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30.грудня 2015 року в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_4 щодо визначення строку дії договору оренди земельної ділянки та забовязанні повернути земельну ділянку скасувати.

Відмовити ОСОБА_4 в задоволенні цих позовних вимог .

В іншій частині рішення суду першої інстанції апеляційним судом не переглядалося.

Стягнути з ОСОБА_4А на користь ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» судовий збір за подачу апеляційної скарги у розмірі 267 грн. 96 коп.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий Н.О. Міненкова

Судді - Т.П. Зазулинська

ОСОБА_2