Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
07.07.2016 394/337/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2016 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді: Партоліної І.П.

при секретарі: Маринець В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до АФГ «Віка» про витребування майна з чужого незаконного володіння,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача з вимогою витребувати з незаконного володіння АФГ «Віка» належні їй успадковані після смерті ОСОБА_2 дві земельні ділянки з кадастровими номерами :02:000:0750 та :02:000:1750, які розташовані на території Надлацької сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що ОСОБА_2 незадовго до своєї смерті повідомила позивача, що 14.12.2009 року вона уклала договори оренди зазначених земельних ділянок із АФГ «Віка» терміном на 5 років. Підписувати будь-які додаткові угоди до основного договору оренди чи продовжувати термін договору оренди понад 5 років ОСОБА_2 наміру не мала і усно із позивачем була домовленість про те, що після закінчення терміну дії договорів оренди позивач користуватиметься ділянками на свій розсуд після 20 серпня 2014 року.

Після смерті спадкодавця позивач прийняла у спадок земельні ділянки, письмово повідомила відповідача про намір самостійно використовувати їх, однак відповідач відмовився передати вищевказані земельні ділянки з підстав укладення додаткових угод до договорів оренди на термін до 31 грудня 2024 року.

Отримавши примірники додаткових угод, позивач виявила що підписи у цих угодах виконані не ОСОБА_2, індивідуальний податковий номер орендодавця зазначений зовсім інший, що свідчить про відсутність волевиявлення ОСОБА_2 на укладення додаткових угод.

За вищевказаних підстав позивач зазначає, що у відповідності до вимог статтей 321,387,1212,1213 ЦК України набувач зобовязаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі і тому звернулась до суду з вищезазначеним позовом.

В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали з підстав зазначених у позові, просили їх задовольнити та повернути позивачу з незаконного володіння відповідачем успадкованих земельних ділянок.

На запитання суду представник позивача пояснив, що з підстав недійсності укладених додаткових угод позивач неодноразово зверталась до відповідача письмово з цього приводу.

Представник відповідача заперечив проти позовних вимог, просив відмовити у позові, оскільки відповідач правомірно користується земельними ділянками.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи в сукупності суд приходить до наступного висновку.

Як встановлено в судовому засіданні між ОСОБА_2 та АФГ «Віка» 20.08.2009 року був укладений договір оренди земельної ділянки на території Надлацької сільської ради № 1327-1 площею 2,34 га на термін 5 років і даний договір зареєстровано 14.12.2009 року у Новоархангельському відділі Кіровоградської філії Центру ДЗК за № 69.

До даного договору 05.10.2011 року між сторонами була укладена додаткова угода, відповідно до умов якої сторони погодили термін дії договору оренди, а саме до 31 грудня 2024 року, розмір орендної плати та умови переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації юридичної особи-орендаря. Дана угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Новоархангельському районі Кіровоградської області 14.03.2012 року за № 01982.

Також між ОСОБА_2 та АФГ «Віка» 20.08.2009 року був укладений договір оренди земельної ділянки на території Надлацької сільської ради № 1327-2 площею 0,64 га на термін 5 років і даний договір зареєстровано 14.12.2009 року у Новоархангельському відділі Кіровоградської філії Центру ДЗК за № 70.

До даного договору 05.10.2011 року між сторонами була укладена додаткова угода, відповідно до умов якої сторони погодили термін дії договору оренди, а саме до 31 грудня 2024 року, розмір орендної плати та умови переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації юридичної особи-орендаря. Дана угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Новоархангельському районі Кіровоградської області 14.03.2012 року за № 01961.

22.03.2013 року ОСОБА_2 померла і після її смерті ОСОБА_1 прийняла у спадок земельні ділянки з кадастровими номерами :02:000:0750 площею 2,3354 га та :02:000:1750 площею 0,6430 га, які розташовані на території Надлацької сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, про що свідчать відповідні Свідоцтва про право на спадщину за законом і речове право власності на нерухоме майно зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 24.03.2015 року за номерами 9150119 та 9150742.

Презумпція правомірності правочину встановлена нормою ст.204 ЦК України, згідно якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до вимог ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним Законом, який регулює відносино щодо оренди земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1 вищезазначеного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.6 цього Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України

, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 398 визначено, що право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Тобто за нормами Закону України «Про оренду землі» та статті 398 ЦК України правовою підставою для володіння і користування земельною ділянкою орендарем є укладений та зареєстрований договір оренди земельної ділянки із орендодавцем, а також з врахуванням загальних вимог щодо вчинення правочинів щодо оренди земельних ділянок і додаткова угода до договору оренди.

Судом встановлено, що відповідач користується спірними земельними ділянками на підставі укладених договорів оренди.

Статтею 395 ЦК України визначено, що речовими правами на чуже майно є серед іншого і право володіння та право користування (сервітут).

Захист речових прав на чуже майно, а саме те, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу, передбачено нормою ст..396 ЦК України.

Враховуючи вимоги принципу диспозитивності цивільного судочинства, а саме ст. 11 ЦПК України,суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Позивачу та її представнику були роз'яснені права передбачені чинним ЦПК України щодо їх процесуальних прав та обов'язків, однак позивач з вимогами щодо недійсності чинних як договорів оренди , так і додаткових угод, до суду не звертався, доказів безпіставно набутого майна відповідачем до суду не надав.

Відповідно до вимог ст.ст.10,60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 ЦПК України. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може грунтуватись на припущеннях.

З урахуванням викладеного суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.158 Земельного Кодексу України, ст.ст.204,395,396,398,792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до АФГ «Віка» про витребування майна з чужого незаконного володіння відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Новоархангельський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або у разі, якщо особи, які брали участь у справі, не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: