Номер справи 220/890/16-ц
Номер провадження № 2/220/362/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 липня 2016 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Пономарьова О.П.;

при секретарі - Міщенко В.Г.;

представника

позивачів - ОСОБА_1;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Новосілка Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "Ексім - Агро ЛТД", про розірвання договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

28.04.2016 року, позивачі звернулися до суду, з позовною заявою до ТОВ "Ексім - Агро ЛТД" (надалі ТОВ "Ексім - Агро ЛТД"), про розірвання договорів оренди землі, мотивуючи свою заяву тим, що в грудні 2013 року між ними та товариством ТОВ "Ексім - Агро ЛТД" було укладено договори оренди землі. Згідно вказаних договорів позивачами передавалися в оренду належні їм земельні ділянки товарного сільськогосподарського призначення в користування відповідача строком на 5 років.

Так, договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Ексім - Агро ЛТД" був зареєстрований Реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 07.04.2014 року. Згідно вказаного договору, в оренду, строком на пять років, передавалася земельна ділянка, кадастровий № :02:001:0445, загальною площею 3,4715 га. ріллі, розташованої на території Іскрівської сільської ради, належна орендодавцю ОСОБА_2, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ № 747254 від 12.11.2009 року.;

- договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та TOB «ЕКСІМ- АГРО ЛТД.» був зареєстрований Реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 11.04.2014 року. Згідно вказаного договору, в оренду строком на пять років передавалася земельна ділянка кадастровий № :02:001:0312, загальною площею 3,840 га., ріллі, розташованої на території Іскрівської сільської ради, належна орендодавцю ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 924076 від 14.10.2005 року.

- договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та TOB «ЕКСІМ- АГРО ЛТД.» був зареєстрований Реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 17.04.2014 року. Згідно вказаного договору, в оренду строком на пять років передавалася земельна ділянка кадастровий № :02:001:0461, загальною площею 3,580 га., ріллі, розташованої на території Іскрівської сільської ради, належна орендодавцю ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 924196 від 14.10.2005 року.

Однак, окрім того, що орендарем з дня укладення і до теперішнього часу так і не було надано нам наших екземплярів договорів, так і систематичне порушення наших прав як орендодавців, що полягає в наступному:

Позивачі вказують, що відповідно до договору оренди, орендар земельної ділянки зобовязаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Однак з часу укладання договорів земельні ділянки не обробляються та перебувають в занедбаному стані.

По-друге, договором оренди, передбачається, обовязок внесення орендарем орендної плати в строк до 1 листопада поточного року в грошовій або натуральній (продукцією) формі, за бажанням орендодавця, розміром 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Проте до теперішнього часу не було внесено орендної плати.

Також цим договором оренди встановлюється, що земельний та прибутковий податки сплачує орендар, а прибутковий податок входить у розмір орендної плати.

Ставки податку за один гектар сільськогосподарських угідь встановлюються у відсотках від їх нормативної грошової оцінки в розмірі для ріллі, сіножатей та пасовищ - 0,1. Таким чином розмір земельного податку, що мав би сплатити орендар, становить:

- за користування земельною ділянкою ОСОБА_4 у 2014 році - 99,70 грн., у 2015 році - 99,70 грн.

- за користування земельною ділянкою ОСОБА_2 у 2014 році - 96,68 грн., у 2015 році - 99,64 грн.

- за користування земельною ділянкою ОСОБА_3, у 2014 році - 322,50 грн., у 2015 році - 322,50 грн.

Однак, на теперішній час, ТОВ "Ексім - ОСОБА_5 сплачено ані прибуткового податку, ані земельного, вказане підтверджується довідкою № 587/10-17-013 від 07.04.2016 року, наданої Великоновосілківським відділенням Марійської ОДПІ ТУ ДФС у Донецькій області.

Крім того на вимогу податкової служби позивачі вимушені були сплатити земельний податок за 2014 та 2015 роки самостійно, що підтверджується цією ж довідкою.

Відповідно до договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за згодою сторін, або за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обовязків, покладених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом.

Задля досудового врегулювання цього спору позивачами було направлено, через представника - ОСОБА_6, орендарю листа, з пропозицією провести з ними всі розрахунки по внесенню орендної плати та розірвати договори оренди землі за взаємною згодою, але відповіді позивачі не отримали, що спонукало їх звернутися до суду з вказаною позовною заявою.

В судовому засіданні представник позивачів підтвердила позовні вимоги, вказала, що виконання договору є обовязковим для сторін договору, а тому враховуючі, що відповідач не виконує свою частину цей договір має бути розірвано.

Згідно витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відповідач знаходиться за адресою: Донецька область смт. Велика Новосілка, вул. Верхня, б. 26. На вказану адресу судом неодноразово були здійснені виклики, але в судове засідання представник відповідача не зявився, тому суд вважає за можливе розглядати справу у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку представника позивачів, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, до ТОВ "Ексім - Агро ЛТД", про розірвання договорів оренди землі, підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В судовому засіданні встановлено, що земельні ділянки позивачів, які перебувають в оренді відповідача, не обробляються та перебувають в занедбаному стані, на теперішній час, ТОВ "Ексім - Агро ЛТД" не сплачено ані прибуткового податку, ані земельного, вказане підтверджується довідкою № 587/10-17-013 від 07.04.2016 року, наданою Великоновосілківським відділенням Марїнської ОДПІ ТУ ДФС у Донецькій області (а.с. 14). Крім того позивач не виплачує позивачам, як орендодавцям, з 2014 року, орендну плату та має перед позивачами заборгованість, згідно розрахунку присутньому в позовній заяві.

Враховуючи викладене, оцінюючи надані сторонами та досліджені в судовому засіданні докази, суд вважає, що відповідачем ТОВ "Ексім - Агро ЛТД" істотно порушені умови укладених з позивачами договорів оренди земельних ділянок, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст. 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "Ексім - Агро ЛТД", про розірвання договорів оренди землі -задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2, як орендодавцем, та ТОВ "Ексім - Агро ЛТД", як орендарем, зареєстрованого Реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 07.04.2014 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,4715 га., ріллі, кадастровий № :02:001:0445, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_3, як орендодавцем, та ТОВ "Ексім - Агро ЛТД"», як орендарем, зареєстрованого Реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 11.04.2014 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,840 га., ріллі, кадастровий № :02:001:0312, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_4, як орендодавцем, та ТОВ "Ексім - Агро ЛТД", як орендарем, зареєстрованого Реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 17.04.2014 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,580 га., ріллі, кадастровий № :02:001:0461, розташована на території Іскрівської сільської ради. Великоновосілківського району Донецької області.

Суддя О.П. Пономарьов.