АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 669/47/16-ц
Провадження № 22-ц/792/1004/16
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2016 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області в складі:

головуючого судді Власенка О.В.,

суддів: Талалай О.І., Ярмолюка О.І.,

секретар: Шевчук Ю.Г.

з участю: представників

ПП Білогірський край ОСОБА_1,

ОСОБА_2 ОСОБА_3

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства Білогірський край на рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 06 квітня 2016 року у справі за позовом Приватного підприємства Білогірський край до Товариства з обмеженою відповідальністю Україна-2001, ОСОБА_2 про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Україна-2001 до ОСОБА_2, Приватного підприємства Білогірський край, Реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, які зявилися в судове засідання, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів

в с т а н о в и л а:

25 січня 2016 року Приватне підприємство Білогірський край (далі ПП Білогірський край) звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Україна-2001 (далі ТОВ Україна-2001), ОСОБА_2 про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 10 березня 2015 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,8581 га, яка розташована на території Сивківської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, кадастровий номер :04:005:0081, строком на 7

Головуючий у першій інстанції ОСОБА_4 Провадження № 22-ц/792/1004/16

Доповідач Власенко О.В. Категорія № 47

років. На підставі вказаного договору Реєстраційною службою Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області 26 вересня 2015 року було зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки за ПП Білогірський край.

Позивачу стало відомо, що 24 березня 2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ Україна-2001 був укладений договір оренди тієї ж земельної ділянки строком на 5 років, який зареєстровано у Відділі Держкомзему Білогірського району Хмельницької області в 2012 році. На думку позивача, цей договір оренди землі припинив свою дію після закінчення пятирічного строку з моменту його укладення. Оскільки вказаним договором порушується право ПП Білогірський край на оренду спірної земельної ділянки, позивач просив визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладеного 24.03.2010 року між ТОВ Україна-2001 та ОСОБА_2

11 березня 2016 року ТОВ Україна-2001 звернулося із зустрічним позовом до ОСОБА_2, ПП Білогірський край, Реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень. В обґрунтування позовних вимог ТОВ Україна-2001 вказало, що 24.03.2010 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,8581 га (кадастровий номер :04:005:0081), строком на 5 років. Договір зареєстровано у Відділі Держкомзему Білогірського району Хмельницької області, що підтверджується записом від 06.04.2012 року № 02654.

Згідно з актом приймання-передачі від 24 березня 2010 року ОСОБА_2 передала, а ТОВ Україна-2001 прийняло вказану земельну ділянку в користування строком на 5 років. За умовами договору орендар після закінчення строку дії договору має переважне право поновити його на новий строк. 11 лютого 2015 року ТОВ Україна-2001 було вручено ОСОБА_2 письмовий лист-повідомлення про поновлення вищевказаного договору оренди земельної ділянки з проектом додаткової угоди до нього, про отримання яких відповідач особисто розписалась на примірнику листа товариства. Жодних повідомлень від орендодавця ОСОБА_2 про відмову у поновленні договору оренди земельної ділянки орендарю ТОВ Україна-2001 не надходило. Разом з тим, 10 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ПП Білогірський край було укладено договір оренди на ту ж саму земельну ділянку, орендарем якої є ТОВ Україна-2001. За таких обставин ТОВ Україна-2001 просило визнати поновленим договір оренди земельної ділянки, укладений 24.03.2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ Україна-2001 на тих самих умовах строком на 5 років; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 10.03.2010 року між ОСОБА_2 та ПП Білогірський край; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0081, площею 1,8581 га, прийнятого на підставі договору оренди землі від 10.03.2015 року.

Рішенням Білогірського районного суду Хмельницької області від 06 квітня 2016 року в задоволенні позову ПП Білогірський край до ТОВ Україна-2001, ОСОБА_2 про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки відмовлено.

Позов ТОВ Україна-2001 до ОСОБА_2, ПП Білогірський край про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень задоволено.

Визнано договір оренди земельної ділянки площею 1,8581 га (кадастровий номер :04:005:0081), укладений 24 березня 2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ Україна-2001, поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Визнано договір оренди земельної ділянки площею 1,8581 га (кадастровий номер :04:005:0081), укладений 10 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ПП Білогірський край, недійсним.

Скасовано рішення Реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26 вересня 2015 року № 24782480 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 1,8581 га, кадастровий номер :04:005:0081), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 10 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ПП Білогірський край.

В задоволенні позовних вимог до Реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_2 та ПП Білогірський край на користь ТОВ Україна-2001 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі по 689 грн. з кожного.

Стягнуто з ОСОБА_2 та ПП Білогірський край в дохід держави судовий збір в розмірі по 1378 грн. з кожного.

В апеляційній скарзі ПП Білогірський край вважає, що рішення суду ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому просить скасувати його і ухвалити нове рішення, яким задовольнити первісний позов та відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ПП Білогірський край підлягає відхиленню.

Відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом правильно з'ясовані фактичні обставини справи та дана їм належна оцінка, а його висновки підтверджуються матеріалами справи і ґрунтуються на нормах діючого законодавства.

Встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,8581 га, кадастровий номер :04:005:0081, яка розташована на території Сивківської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 000096 від 21.07.2008 року (а.с. 24, 101).

Встановлено також, що 24 березня 2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ Україна-2001 було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 5 (пять) років, який був зареєстрований 06.04.2012 року у відділі Держкомзему Білогірського району Хмельницької області за № 02654 (а.с. 51-52).

Згідно з актом приймання-передачі від 24.03.2010 року на виконання умов укладеного договору оренди земельної ділянки ОСОБА_2 передала, а ТОВ Україна-2001 прийняло вказану земельну ділянку в користування строком на 5 (пять) років (а.с. 53).

Відповідно до п. 8 договору оренди після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Встановлено, що 11.02.2015 року ТОВ Україна-2001 надіслало ОСОБА_2 лист-повідомлення про поновлення вказаного договору оренди земельної ділянки з проектом додаткової угоди до нього, який вона отримала, що підтверджується її підписом на вказаному листі та поясненням її представника ОСОБА_3 в судовому засіданні (а.с.54-55).

Згідно з податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 2015 рік (форма № 1 ДФ); звітом про підсумки збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів, ягід та винограду за 2015 рік (форма № 29-сг); довідкою Сивківської сільської ради Білогірського району Хмельницької області № 49 від 30.03.2016 року; відомостями про отримання ОСОБА_2 орендної плати за 2014-2015 роки (а.с. 56-61, 62-66, 89, 110-119), встановлено, що ТОВ Україна-2001 за взаємною згодою із орендодавцем ОСОБА_2 продовжує користуватися земельною ділянкою площею 1,8581 га, відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 24.03.2010 року.

Разом з тим, 10.03.2015 року, тобто ще в період дії договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ Україна-2001, між ОСОБА_2 та ПП Білогірський край було укладено договір оренди цієї ж самої земельної ділянки площею 1,8581 га, кадастровий номер :04:005:0081, який 26.09.2015 року був зареєстрований Реєстраційною службою Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області за № 24782480 (а.с.18-20, 91-107).

Зазначені обставини підтверджені наявними в матеріалах справи доказами.

Відповідно до п.п. 43, 41 спірних договорів оренди земельних ділянок, укладених відповідно з ТОВ Україна-2001 та ПП Білогірський край договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 51-52, 18-19).

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Так, частинами 1-5 ст. 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Виходячи з приписів ст.ст. 319, 626 ЦК України суд приходить до висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ч. 1 ст. 33 Закону України Про оренду землі, можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Таким чином, згідно із частинами 1-5 ст. 33 Закону України Про оренду землі у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, передбачених ст. 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Згідно з ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч.ч. 8, 9 ст. 33 Закону України Про оренду землі додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Отже, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обовязки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Вказана правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 25 лютого 2015 року у справі № 6-219 цс14, і відповідно до ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Наявними в матеріалах справи письмовими доказами підтверджується той факт, що ТОВ Україна-2001, як орендар земельної ділянки ОСОБА_2, продовжує користуватися нею, належним чином виконує свої обовязки за договором, письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору відсутнє, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договору оренди.

Виходячи з наведеного, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у задоволенні позову ПП Білогірський край, оскільки представником позивача за первісним позовом не було надано жодного належного доказу на підтвердження позову, не були вони здобуті і в судовому засіданні. Задовольняючи зустрічний позов ТОВ Україна-2001, суд першої інстанції підставно виходив з того, що укладенням орендодавцем ОСОБА_2 договору оренди із новим орендарем ПП Білогірський край в період дії договору з попереднім орендарем ТОВ Україна-2001, та при отриманні ОСОБА_2 письмового повідомлення від попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки, та відсутності з її сторони заперечень, було порушено права орендаря ТОВ Україна-2001. Виходячи з вимог п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України, право орендаря ТОВ Україна-2001 на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк передбачено ст. 33 Закону України Про оренду землі, та підлягає захисту шляхом визнання недійсним договору оренди цієї самої земельної ділянки, який був укладений 10.03.2015 року між ОСОБА_2 та ПП Білогірський край.

Вказаний правовий висновок висловлений Верховним Судом України у постановах від 25.02.2015 року № 6-219цс14 та від 15.04.2015 року № 6-55цс15, і відповідно до ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Крім того, ТОВ Україна-2001, як орендар, повністю дотрималося процедури, необхідної для пролонгації договору оренди земельної ділянки від 24.03.2010 року з ОСОБА_2, передбаченої ст. 33 Закону України Про оренду землі. На думку колегії суддів, доводи представника ПП Білогірський край про те, що договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ Україна-2001 належним чином не був зареєстрований, не відповідає дійсності, оскільки із договору оренди землі від 24.03.2010 року, який наявний в матеріалах справи, вбачається, що вказаний договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Білогірському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 квітня 2012 року за № 02654 (а.с. 51-52).

Рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позову до Реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області не оскаржується, апеляційна скарга таких доводів не містить, а тому вони не переглядаються.

Доводи апеляційної скарги ПП Білогірський край не містять посилань на докази, які б спростовували висновки суду першої інстанції, а тому вони є безпідставними і необґрунтованими.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313, 314, 315, 317 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Приватного підприємства Білогірський край відхилити.

Рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 06 квітня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий /підпис/ ОСОБА_5

Судді: /підпис/ ОСОБА_6

/підпис/ ОСОБА_7

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду О.В. Власенко