13 квітня 2016 року Справа №293/138/16-ц
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Васильчука С.Ф.
секретаря судових засідань ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Житомир» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ТОВ Агро-Регіон Житомир та вказала, що 19.04.2011 року між нею та ТОВ Агро-Регіон Житомир» в особі директора ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, відповідно до якого вона передала в оренду ТОВ «Агро-Регіон Житомир» строком на 10 років земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3749 га - рілля, яка належить на їй праві власності. В порушення вимог договору, відповідач протягом 2011-2014 років порушив строки виплати орендної плати, розрахунки проведено не в повному обсязі, а за 2015 рік розрахунок не проведено, та не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням. В звязку з цим, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача судові витрати.
Позивач та його представник ОСОБА_4, що діє на підставі довіреності від 28.01.2016 року в судове засідання не зявились, представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Позов підтримує, у разі неявки відповідача просить винести заочне рішення.
Представник відповідача в судове засідання не зявився. Судові повістки направлені за адресою місцезнаходження юридичної особи, повернулись до суду без вручення адресату з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання». Заява про розгляд справи у відсутності відповідача до суду не надійшла, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє виходячи з наступного:
Даний договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.8).
Відповідно до п.15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для товарного сільськогосподарського виробництва, що і є цільовим призначенням даної земельної ділянки. Відповідно до п.28 Договору правами орендодавця є право вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати. (а.с.6-7).
Відповідач умову договору щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням не виконував, що підтверджується довідкою Ксаверівської сільської ради Черняхівського району №86 від 29.02.2016 року.(а.с.21).
Крім того, відповідач порушував умову договору щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати протягом 2015 року. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані, та стверджуються відомостями з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів від 25.02.2016 року (а.с.26).
Пунктом 4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Пункт 36 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених умовами договору.
Враховуючи, що вище викладені порушення є порушеннями істотних умов договору та тягнуть за собою припинення договору внаслідок його розірвання, суд задовольняє заявлений позов.
В звязку з задоволенням позову суд, у відповідності із ст.88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати у виді судового збору в розмірі 551,20 грн. та витрат на правову допомогу в розмірі 1000 грн.
На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону Про оренду землі, суд,
До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.
Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий суддя: С.Ф. Васильчук
Суддя: