Провадження №2/761/2864/2016
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

18 березня 2016 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Юзькової О.Л.,

при секретарі Голопич Н.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, мотивуючи тим, що між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» 11.05.2007 р. було укладено договір про іпотечний кредит № 2094 з ОСОБА_1, якій надано грошові кошти у розмірі 86 000,00 доларів США строком до 11.05.2020 р. у тимчасове користування на умовах повернення, строковості та платності зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами із розрахунку 11,75 % річних. Цільове призначення кредиту - на придбання квартири, за договором купівлі-продажу від 11.05.2007 р., розташованої за адресою: АДРЕСА_1. В якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір від 11.05.2007 р. № 4567, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Присяжнюк О.М. та зареєстровано в реєстрі № 792. Предметом іпотеки було визначено однокімнатну квартиру, яка має загальну площу - 39,30 кв.м., жилу площу - 21,30 кв. м. зі всіма невід'ємними при належностями, що стане власністю іпотекодавця в майбутньому та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Оскільки відповідачем зобов'язання за кредитним договором порушені, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, а саме нерухоме майно - однокімнатну квартиру, загальною площею - 39,30 кв. м., жилою площею - 21,30 кв. м. зі всіма її при належностями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого11.05.2007 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Присяжнюк О.М., зареєстрованого в реєстрі за №789, та зареєстроване в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна 29.05.2007 р. в книзі № д. 481-150, реєстровим № 5419, реєстраційне посвідчення № НОМЕР_2. Також, просить встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу позивачем, як іпоткекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві в порядку ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, 994 300 грн. 00 коп. За рахунок коштів, отриманих від реалізації у встановленому порядку предмета іпотеки задовольнити вимогу позивача у розмірі 41 609,07 доларів США, яка виникла з договору про іпотечний кредит від 11.05.2007 р. № 2094. Надати позивачу право на подання та отримання в органах державної влади, місцевого самоврядування, установах, підприємствах та організаціях незалежно від підпорядкування та форм власності, комунальних підприємствах (зокрема, але не обмежуючись, в органах Державної міграційної служби України, Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, Київській міській раді, Державній реєстраційній службі України, житлово-експлуатаційних конторах, Відділі Державного департаменту у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, тощо) та нотаріусів, будь-яких документів, заяв та інформацію (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки, інформаційні довідки, довідки форми №3, тощо) необхідних для продажу предмета іпотеки та належить ОСОБА_1 Судовий збір стягнути з відповідача.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій зазначив що проти заочного рішення не заперечує, позовні вимоги підтримує та просить справу розглядати у його відсутність.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив. Заяв та клопотань від нього в адресу суду не надходило.

Суд, керуючись ст. ст. 169, 224 ЦПК України суд ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних в матеріалах справи доказів, отримавши на це згоду позивача.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з таких підстав.

Відповідно до положень ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У судовому засіданні встановлено, що між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» 11.05.2007 р. було укладено договір про іпотечний кредит № 2094 з ОСОБА_1

Відповідно до п. п. 1.1 кредитного позивач та позичальник визначили, що банк зобов'язується надати позичальнику на умовах цього договору грошові кошти в сумі 86 000 (вісімдесят шість тисяч) доларів США 00 центів, а позичальник зобов'язується прийняти належним чином використати та повернути кредит, а також сплатити проценти за користування кредитом у розмірі 11,75% річних в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором. За змістом п. 1.2 договору визначено, що кредит надається на 13 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 11.05.2020 року на придбання квартири за договором купівлі-продажу від 11 травня 2007 року, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 1.5 кредитного договору, позичальник зобов'язується сплачувати проценти за користування кредитом щомісяця до 25 платіжного місяця, починаючи з місяця в якому надано кредитні кошти, та проводити погашення кредиту частинами в сумі 552 доларів США щомісяця до 25 числа платіжного місяця починаючи з червня 2007 року по квітень 2020 року шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань на вказаний в договорі рахунок. Останній платіж в рахунок погашення кредиту в сумі 440 доларів США та нарахованих банком процентів здійснити не пізніше 11 травня 2020 року.

В подальшому за рішенням кредитора та позичальника 25.11.2009 року було укладено додатковий договір № 1 щодо реструктуризації кредитної заборгованості та зміни графіку погашення кредиту в межах строку кредитування за кредитним договором № 2094 від 11.05.2007 року, а саме п. 1.5 викладено в наступній редакції: позичальник зобов'язується щомісячно до 25 числа платіжного місяця здійснювати платежі в валюті наданого кредиту готівкою до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань на рахунок в банк, що зазначений в цьому договорі: з червня 2007 року по жовтень 2009 року рівними частинами в сумі 552,00 доларів США; з листопада 2009 року по жовтень 20410 року рівними частинами в сумі по 276,00 доларів США; з листопада 2010 року по квітень 2020 року рівними частинами в сумі 595,00 доларів США; а останній платіж не пізніше 11.05.2020 року в сумі 506,00 доларів США.

11.05.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 4567, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Присяжнюк О.М. та зареєстровано в реєстрі за № 792.

Предметом іпотечного договору є однокімнатна квартира яка має загальну площу - 39,30 кв.м, жилу площу - 21,30 кв.м. зі всіма невід'ємними приналежностями, що стане власністю іпотекодавця у майбутньому та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В свою чергу п. 3.3 кредитного договору позивач та позичальник домовились, що незважаючи на інші положення цього договору, банк має право вимагати від позичальника дострокового повернення суми кредиту в цілому, або у визначеній банком частині, сплати процентів за його користування та інших платежів, що належать до сплати за цим договором , у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником будь-яких зобов'язань за цим договором або за іпотечним договором, в тому числі, але не виключно, у випадку: одноразового прострочення сплати чергового платежу по кредиту та процентів за користування кредитом понад 2 місяці.

Виконання позичальником вимоги банку щодо дострокового повернення суми кредиту, належних до сплати процентів та інших платежів відповідно до умов цього договору повинно бути проведено позичальником протягом 30 робочих днів з дати надіслання банком відповідної вимоги, що передбачає ч. 2 п. 3.3. кредитного договору

Умови кредитного договору порушені, строки виконання зобов'язання ОСОБА_1 не виконуються, кредит не повертається. Звернення позивача до відповідача із вимогою від 16.01.2015 р. та 20.02.2015 р. про дострокове повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів з кредитним договором залишились поза увагою.

Як вбачається з наданого представником позивача належним чином завіреного розрахунку за ОСОБА_1 виникла заборгованість перед банком у розмірі по виконанню зобов'язань за кредитним договором, яка становить 41 609,07 доларів США. Заборгованість складається із: загальна сума не простроченого кредиту (основного боргу) - 32 041,00 доларів США, загальна сума прострочених чергових платежів за кредитом (по основному боргу) - 6 494,41 долари США, загальна сума заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитом - 484,50 доларів США, сума інфляційних витрат від прострочених сум заборгованості по відсоткам та основному боргу - 1 080,65 доларів США, загальна сума 3% річних від прострочених сум по відсоткам та основному боргу - 118,65 доларів США, пеня відповідно до п. 5.2 кредитного договору - 1 389,86 доларів США.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до положень ст. 525 ЦПК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 625 ЦПК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно п. п. 3.1.3, 4.2, 6.1, іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 6.2 іпотечного договору визначено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавство, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або за рішенням суду у встановленому чинним законодавством України та цим договором порядку, в тому числі у відповідності до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в п. 6.6 цього договору.

Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Відповідно до положень ст. 38 Закону України «Про іпотеку», іпотеко держатель має право на продаж предмета іпотеки у випадку наявності рішення суду про продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з п.1 ч. 1 Закону України «Про мараторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно з ст. 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно з ст. 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, шо таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/ майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно.

Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна станом на 06.11.2015 р. за ОСОБА_1 крім переданого в іпотеку банку майна зареєстровано право власності на: квартиру АДРЕСА_2, та житловий будинок АДРЕСА_3.

Згідно ст. 591 ЦК України, передбачено право реалізації предмета застави, на який звернено стягнення, шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави.

У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, відповідно до положень ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у рішенні суду зазначаються, зокрема, загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його у управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з положеннями ст. 5 Закону України «Про іпотеку», вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.

Крім того, за правилами ч. 2 ст. 43 Закону України "Про іпотеку", початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотеко держателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Як вбачається із звіту про оцінку майна складеного 11.11.2015 суб'єктом оціночної діяльності - Державного підприємства «державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень», вартість предмету іпотеки (однокімнатна квартира яка має загальну площу - 39,30 кв.м, жилу площу - 21,30 кв.м. зі всіма невід'ємними приналежностями, що стане власністю іпотекодавця у майбутньому та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1) станом на 10.11.2015 р. становить 994 300,00 грн. без включення ПДВ.

За таких обставин, враховуючи, що зобов'язання по кредитному договору № 2094 від 11.05.2007 року не виконуються, беручи до уваги, що для забезпечення виконання таких зобов'язань укладено договір іпотеки № 4567 від 11.05.2007 р., суд вважає за можливе задовольнити позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», з метою задоволення вимог позивача за кредитним договором звернувши стягнення та визначивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом застосування процедури продажу, вставленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за ціною, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, 994 300 грн. 00 коп.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується ст. 88 ЦПК України.

Враховуючи наведене, на підставі ст. ст. 16, 525, 526, 530, 553, 554, 1050 ЦК України, керуючись ст.ст.3, 10,30,57,60, 84, 88, 169, 212-215, 218. 224 -226 ЦПК України, ст. ст. 1, 33, 36, 37 Закону України «Про іпотеку», суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 11.05.2007 р. № 4567 укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Присяжнюк О.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 792, а саме: нерухоме майно - однокімнатну квартиру, загальною площею - 39,30 кв. м., жилою площею - 21,30 кв. м. зі всіма її при належностями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого11.05.2007 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Присяжнюк О.М., зареєстрованого в реєстрі за №789, та зареєстроване в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна 29.05.2007 р. в книзі № д. 481-150, реєстровим № 5419, реєстраційне посвідчення № НОМЕР_2.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки - однокімнатної квартири, загальною площею - 39,30 кв. м., жилою площею - 21,30 кв. м. зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (, адреса: 01032, м. Київ, вул. Госпітальна, 12-г), як Іпоткекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, 994 300 грн. 00 коп.

За рахунок коштів, отриманих від реалізації у встановленому порядку предмета іпотеки - однокімнатної квартири, загальною площею - 39,30 кв. м., жилою площею - 21,30 кв. м. зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) задовольнити вимогу Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (, МФО 322669, р/р 2746 в ТВБВ № 10026/0187 філії - Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», адреса: м. Київ, площа Спортивна, 1-А) у розмірі 41 609,07 доларів США, яка виникла з договору про іпотечний кредит від 11.05.2007 р. № 2094.

Надати Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» право на подання та отримання в органах державної влади, місцевого самоврядування, установах, підприємствах та організаціях незалежно від підпорядкування та форм власності, комунальних підприємствах (зокрема, але не обмежуючись, в органах Державної міграційної служби України, Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, Київській міській раді, Державній реєстраційній службі України, Житлово-експлуатаційних конторах, Відділі Державного департаменту у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, тощо) та нотаріусів, будь-яких документів, заяв та інформацію (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки, інформаційні довідки, довідки форми №3, тощо) необхідних для продажу предмета іпотеки - однокімнатної квартири, загальною площею - 39,30 кв. м., жилою площею - 21,30 кв. м. зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (, МФО 322669, р/р 2746 в ТВБВ № 10026/0187 філії - Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», адреса: м. Київ, площа Спортивна, 1-А) судовий збір у розмірі 14 891 грн. 96 коп.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Позивач, який не був присутнім в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку.

Суддя: