Справа № 367/1365/15-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

14 січня 2016 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Кухленко Д.С.,

при секретарі Токач М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тренд-Компані» треті сторони; Товариствj з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс», Ірпінська міська рада про розірвання попереднього договору купівлі-продажу недійсним та повернення безпідставно набутих грошових коштів,

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 23.03. 2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» в особі Генерального директора ОСОБА_2 та ОСОБА_1, було укладено попередній договір № 08/ПД/2012 щодо укладення в подальшому договору купівлі-продажу нерухомого майна - квартири № 16 секції 1у будинку 4 по вул.11 Лінія в місті Ірпінь Київської області, загальною площею 57,34 кв.м, що зазначено у п.2 попереднього договору.

За умовами п.1 Попереднього договору сторони зобов'язувались укласти у нотаріальній формі основний договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна у строк до 30 березня 2013 року.

Згідно п.1 попереднього договору ТОВ «Давір-Фінанс» зобов»язувалось на виконання вище згаданої вимоги збудувати житловий будинок, розташований за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вулиця 11 Лінія, будинок 4, в строк до 30 березня 2013 року.

Відповідно до п.8 попереднього договору ТОВ «Давір-Фінанс» зобов»язувалось підготувати за свій рахунок та в строк до укладення основного договору документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири за попереднім передати у власність Лук»яненко Т.К. квартиру з наступним внутрішнім опорядженням. Також обов»язком ТОВ «Давір-Фінанс» є оформлення та узгодження дозволу на використання індивідуального газового котла та підключення котла до газової магістралі та квартирної системи теплопостачання, підключення сантехніки до центральної системи водопостачання та водовідведення. ТОВ «Давір-Фінанс» також зобов»язується за свій рахунок підключити будинок до центральних комунікацій: каналізація, вода, газ, електромережа.

Крім того, Генеральний директор ТОВ «Давір-Фінанс» ОСОБА_2 при укладанні попереднього договору № 08/ПД/2012 попросив ОСОБА_1 виплатити всі кошти до укладання основоного договору, пояснивши, що може зрости курс долара, і можливо прийдеться доплачувати вартіть квартири, а також для сприяння ТОВ «Давір-Фінанс» у визначений термін збудувати будинок.

Згідно цього договору ОСОБА_1 зобов'язувалась перерахувати на розрахунковий рахунок ТОВ «Давір-Фінанс» грошові кошти у сумі 206055 гривень 00 коп., що є загальною ціною квартири згідно п.3 попереднього договору,- з метою укладення в майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна, зазначеного у п.2 попереднього договору: квартири № 16 розташованої на третьому поверсі будинку 4 по вул..11 Лінія в місті Ірпінь Київської області.

ОСОБА_3 повністю виконала свої зобовязання зазначені у п.3 попереднього договору, тобто, на підтвердження своїх намірів в рахунок вартості квартири до підписання основного договору сплатила ТОВ «Давір-Фінанс» забезпечувальний платіж у сумі 206055 гривень 00 коп.

Сплата коштів підтверджується квитанцією від 23.03.2012р. про сплату суми 50000 грн., квитанцією від 15.06.2012 року про сплату суми 78000грн., квитанцією від 19.09.2012 р. про сплату суми 78055 грн. , отже, ОСОБА_1 свої зобовязання виконала повністю.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» було реорганізовано в Товариство з обмеженою відповідальністю «Тренд Компані», до якого перейшли всі права і яке взяло на себе всі зобов»язання попереднього забудовника.

Після закінчення обумовленого попереднім договором строку, до якого повинен був бути укладений договір купівлі-продажу квартири, з боку відповідача на адресу Лук»яненко Т.К. пропозицій укласти договір не надходило. Будівництво будинку 4 по вул..11 Лінія в місті Ірпінь Київської області після початку більше двох років не ведеться.

29.07.2013 року Лук»яненко Т.К. звернулась до ТОВ «Давір-Фінанс» про повернення коштів за попереднім договором від 23.03.2012 року.

24.08.2013 року ТОВ «Давір-Фінанс» за вихідним номером 68 надало відповідь із якої вбачається, що із-за спорів відносно земельної ділянки, на якій находиться житловий будинок, квартиру, в якому повинна була отримати позивачка будівництво забудовником зупинено і після зняття всіх заборон ТОВ «Давір-Фінанс» відновить будівництво та передасть їй житлове приміщення (а.с. 13-14).

Із даного повідомлення видно, що ТОВ «Давір-Фінанс» підтверджував правомірність укладення попереднього договору, намір виконання своїх зобов»язань та обіцяв позивачці виконати свої зобов»язання- отже підтверджував дію попереднього договору від 23 березня 2012 року.

Так як ТОВ «Давір-Фінанс» та ТОВ «Тренд-Компані» було порушено умови укладеного попереднього договору від 23 березня 2012 року і до 30 березня 2013 року, не укладено із Лук»яненко Т.К. основний договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, відповідач відмовляється від виконання зобов'язань, передбачених попереднім договором, вона вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивачки у судове засідання не зявилась, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представники відповідачів в судове засідання не зявились, належним чином повідомлений про час і місце слухання справи, тому суд, керуючись статтею 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу заочно на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення та доводи позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що 23.03. 2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» в особі Генерального директора ОСОБА_2 та ОСОБА_1, було укладено попередній договір № 08/ПД/2012 щодо укладення в подальшому договору купівлі-продажу нерухомого майна - квартири № 16 секції 1у будинку 4 по вул.11 Лінія в місті Ірпінь Київської області, загальною площею 57,34 кв.м, що зазначено у п.2 попереднього договору (а.с.15-16).

Відповідно до п.8 попереднього договору ТОВ «Давір-Фінанс» зобов»язувалось підготувати за свій рахунок та в строк до укладення основного договору документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири за попереднім передати у власність Лук»яненко Т.К. квартиру з наступним внутрішнім опорядженням. Також обов»язком ТОВ «Давір-Фінанс» є оформлення та узгодження дозволу на використання індивідуального газового котла та підключення котла до газової магістралі та квартирної системи теплопостачання, підключення сантехніки до центральної системи водопостачання та водовідведення. ТОВ «Давір-Фінанс» також зобов»язується за свій рахунок підключити будинок до центральних комунікацій: каналізація, вода, газ, електромережа.

Згідно цього договору ОСОБА_1 зобов'язувалась перерахувати на розрахунковий рахунок ТОВ «Давір-Фінанс» грошові кошти у сумі 206055 гривень 00 коп., що є загальною ціною квартири згідно п.3 попереднього договору,- з метою укладення в майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна, зазначеного у п.2 попереднього договору: квартири № 16 розташованої на третьому поверсі будинку 4 по вул..11 Лінія в місті Ірпінь Київської області.

ОСОБА_3 повністю виконала свої зобовязання зазначені у п.3 попереднього договору, тобто, на підтвердження своїх намірів в рахунок вартості квартири до підписання основного договору сплатила ТОВ «Давір-Фінанс» забезпечувальний платіж у сумі 206055 гривень 00 коп.

Сплата коштів підтверджується квитанцією від 23.03.2012р. про сплату суми 50000 грн., квитанцією від 15.06.2012 року про сплату суми 78000грн., квитанцією від 19.09.2012 р. про сплату суми 78055 грн. , отже, ОСОБА_1 свої зобовязання виконала повністю (а.с.17).

Товариство з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» було реорганізовано в Товариство з обмеженою відповідальністю «Тренд Компані», до якого перейшли всі права і яке взяло на себе всі зобов»язання попереднього забудовника.

Відповідно до ст.3 ЦПК України Кожна особа має право у порядку,встановленому цим Кодексом,звернутися до суду за захистом своїх порушених,невизнаних або оспорюваних прав,свобод чи інтересів.У випадках,встановлених законом,до суду можуть звертатися органи та особи,яким надано право захищати права,свободи та інтереси інших осіб,або державні чи суспільні інтереси.

Відповідно до ст..11 ч 1 ЦПК України Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб,поданим відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб,які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.. 60 ЦПК УкраїниКожна сторона зобовязана довести ті обставини,на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень,крім випадків,встановлених ст.. 61 цього Кодексу.

Відповідно до ст.. 61 ч 3 ЦПК України Обставини,встановлені судовим рішенням у цивільній,господарській або адміністративній справі,що набрало законної сили,не доказуються при розгляді інших справ,у яких беруть участь ті самі особи або особа,щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до ст.. 652 ч 1 ЦК України У разі істотної зміни обставин,якими сторони керувалися при укладенні договору,договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін,якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобовязання. Зміна обставин є істотною,якщо вони змінилися на стільки,що якби сторони могли це передбачати,вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Відповідно до ст.. 1212 ЦК України Особа ,яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави,зобовязана повернути потерпілому це майно.Особа зобовязана повернути майно і тоді,коли підстава,на якій воно було набуто,згодом відпала.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Тому у звязку задоволенням позовних вимог суд вважає, що з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 635,638,657,1212 ЦК УКраїни, керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 213-218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Розірвати попередній договір, укладений 23 березня 2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» в особі генерального директора ОСОБА_2, № 08/ПД/012, щодо укладення в подальшому договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2.

Стягнути із ТОВ "Тренд-Компані" на користь ОСОБА_1 набуті за попереднім договором кошти в суммі 206055 (двісті шість тисяч пятдесят пять ) гривень.

Стягнути з ТОВ «Тренд Компані» на користь ОСОБА_1 збитки з урахуванням індексу інфляції за період із 01.04.2013 року у сумі 150839,06 грн., та трьох відсотків річних від простроченої суми боргу в сумі 15056,57 грн.

Стягнути із ТОВ "Тренд-Компані" на користь ОСОБА_1 штраф в розмірі 20605 (двадцять тисяч шістсот пять ) гривень та судові витрати в сумі 4000 (чотири тисячі) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 (десяти) днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, з дня отримання копії рішення.

Суддя: ОСОБА_4