Справа № 486/584/16-ц
Провадження № 2/486/423/2016
30 червня 2016 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області у складі: головуючого - судді Падалка В.О.
при секретарі Асєєвій А.А.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Южноукраїнську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру,
24.05.2016 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру №52 в будинку №12 по б-ру. Шевченка в м. Южноукраїнську Миколаївської області.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 повністю підтримала свої позовні вимоги.
ОСОБА_1суду пояснила, що 12.08.1998 року між нею та її неповнолітньою на той час донькою ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та неповнолітнім на той час ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири №52 в будинку №12 по б-ру. Шевченка в м. Южноукраїнську Миколаївської області, відповідно до якого вони придбали у власність, а ОСОБА_3 в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього члена сімї ОСОБА_4продали цю квартиру.
Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 12.08.1998 року був зареєстрований Южноукраїнською філією Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н", в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 49від 12.08.1998 року. Після укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна, 17.08.1998 року вони зареєстрували своє право власності на придбану за договором квартиру в Державному комунальному підприємстві "БТІ м. Южноукраїнська".
Всі сторони договору повністю виконали всі його умови. Тому, просить суд, визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 12.08.1998 року, зареєстрований Южноукраїнським філіалом Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н", в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 49від 12.08.1998 року та визнати за нею та її донькою ОСОБА_2 право власності на 1/2 частку за кожним квартири №52 в будинку №12 по б-ру. Шевченка в м. Южноукраїнську Миколаївської області.
В судове засідання позивач ОСОБА_2 не зявилася, надіслала на адресу суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, позов підтримує в повному обсязі.
В судове засідання відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не з'явилися, причину неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи були повідомлені через оголошення в газеті "Рідне Прибужжя" № 25 від 23.06.2016 року.
Ухвалою суду справу розглянуто за відсутності відповідачів, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін, в порядку заочного розгляду. Проти заочного розгляду справи позивач не заперечує.
Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих позивачами доказів, вважає, що позов підлягає повному задоволенню за наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 12.08.1998 року, між ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та представляючи на біржі інтереси неповнолітнього члена своєї сімї ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1, яка представляла також інтереси неповнолітнього члена своєї сімї ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири №52 в будинку №12 по б-ру. Шевченка в м. Южноукраїнську Миколаївської області, зареєстрований Южноукраїнською філією Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н", в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 49від 12.08.1998 року.
Вищевказана квартира 17.08.1998 року зареєстрована в КП "БТІ м. Южноукраїнська Миколаївської області".
Пунктом 1 розділу Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, передбачено, що він набирає чинності з 1 січня 2004 року.
До цивільних відносин, які вже існували на зазначену дату, норми ЦК застосовуються в частині лише тих прав і обов'язків, що виникли після набрання ним чинності.
Таким чином, до спірних правовідносин необхідно застосувати норми ЦК УРСР, оскільки договір купівлі-продажу квартири був укладений до 01 січня 2004 року.
Статтею 227 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, що був чинним на час укладення вказаного договору, передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином.
Недотримання даної вимоги тягне за собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України).
Незважаючи на обовязковість нотаріальної форми договору купівлі-продажу житла, в якому хоча б однією з сторін є громадянин, законодавство допускає можливість визнання угоди, яка хоча й укладена з порушенням нотаріальної форми, але вважається дійсною. Так, відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Судом встановлено, що сторони договору обумовили всі його суттєві умови та повністю виконали взяті на себе зобов'язання, придбане майно під арештом не перебуває, заборон на його відчуження немає, тому суд вважає, що позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та представляючи на біржі інтереси неповнолітнього члена своєї сімї ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1, яка представляла також інтереси неповнолітнього члена своєї сімї ОСОБА_2, зареєстрованого Южноукраїнською філією Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н", в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 49від 12.08.1998 року та визнання за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 права власності на 1/2 частку за кожним квартири №52 в будинку №12 по б-ру. Шевченка в м. Южноукраїнську Миколаївської області, підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 212- 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру- задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири №52 в будинку №12 по б-ру. Шевченка в м. Южноукраїнську Миколаївської області від 12.08.1998 року, зареєстрований Южноукраїнською філією Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н", в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 49від 12.08.1998 року, укладений між ОСОБА_3, яка діяла від свого імені і представляла інтереси неповнолітнього члена своєї сімї ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1, яка представляла також інтереси неповнолітнього члена своєї сімї ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку квартири № 52 в будинку №12 по б-ру. Шевченка в м. Южноукраїнську Миколаївської області.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частку квартири № 52 в будинку №12 по б-ру. Шевченка в м. Южноукраїнську Миколаївської області.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Южноукраїнського

міського суду ОСОБА_5