Справа № 240/203/16-ц р.
Номер провадження № 2/240/118/16 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2016 року Олександрівський районний суд Донецької області у складі :

головуючого - судді Щербак Ю.В.,

при секретарі - Осадчій Л.В.,

за участі:

представника ТОВ Олександрівка-Агро- ОСОБА_1,

представника позивачки ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні в с. Олександрівка

справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Олександрівка-Агро про стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду, вказуючи, що 7 квітня 2012 року з відповідачем ТОВ «Олександрівка-Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки .

За умовою договору ОСОБА_3 надала ТОВ «Олександрівка- Агро» в строкове оплатне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 6,54 га , що належить орендодавцю на праві власності та розташована на території Іверської сільської ради.

Строк дії договору визначений п. 8договору та складає 13 років.

Позивачка зазначає, що відповідно до п. 9 договору, орендна плата складає 4%від нормативної грошової вартості земельної ділянки, а оцінка її земельної ділянки безпідставно не співпадає із оцінкою суміжних земельних ділянок інших власників, що оцінені значно вище.

Таким чином, ОСОБА_3 отримує орендну плату, розмір якої нарахований неправильно.

Так, на замовлення позивачки була розроблена технічна документація з нормативної грошової оцінки землі на 2015 рік, яка затверджена рішенням Олександрівської районної ради Донецької області за № 7/3-22 від 23 грудня 2015 року. З цією оцінкою земельної ділянки в сумі 182705,72 грн. позивачка погоджується та вважає необхідним перерахувати нараховану та виплачену їй орендну плату за 2012-2015 роки. За наданим позивачкою розрахунком, недоплачена сума орендної плати складає 13898,2 грн, яку вона просить стягнути з відповідача.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги змінила, відмовившись від стягнення орендної плати за 2012 рік .

Представник позивачки вважає, що на час укладання договору оренди 7 квітня 2012 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки в сумі 82510 грн.( п. 5 договору) була визначена помилково низькою. Наполягає , що під час розрахунку орендної плати необхідно керуватися п. 9 договору, яким визначено, що розмір орендної плати складає 4% від нормативної грошової оцінки. Представник зробила перерахунок орендної плати на підставі довідки ФОП ОСОБА_4 щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки на 2013 та 2014 роки із розрахунку 4% від цієї оцінки земельної ділянки на відповідний рік ( у 2013-2014 роках по 5851,26 грн., у 2015 році 7308,2 грн.) та просить стягнути недоплачену суму орендної плати - 8230,86 грн.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю Олександрівка-Агро позов не визнала, вважає, що підстав для його задоволення немає, бо між сторонами була досягнута домовленість щодо розміру орендної плати, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної у п. 5 договору. Дія цього пункту договору розповсюджується на спірний період нарахування орендної плати за 2013-2015 роки.

31 грудня 2015 року сторонами була досягнута домовленість щодо внесення змін до п. 5 договору в частині нарахування орендної плати від нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивачки за 2015 рік в сумі 182705,72 грн. і з цього часу нарахування орендної плати буде провадитись за цим розрахунком.

До цього часу не було заявлено вимог щодо внесення змін до договору в цій частині, позивачка отримувала орендну плату та погоджувалась з укладеними умовами. Тому, на думку представника відповідача, узгоджені зміни не можуть розповсюджуватися на минулий час, умови договору в тій редакції, що були погоджені сторонами, повинні виконуватися і одностороння відмова позивачки від зазначених в договорі умов неприпустима.

Вивчивши надані докази, суд встановив наступне.

7 квітня 2012 року сторонами був укладений договір оренди , за яким ОСОБА_3 передала ТОВ «Олександрівка-Агро» в оренду земельну ділянку, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,54 га, що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІV-ДН № 046999 від 3 вересня 2002 року . Земельна ділянка розташована на території Іверської сільської ради Олександрівського району Донецької області .

а.с.6

Відповідно до п. 6 договору оренди, строк дії договору визначений у 13 років.

Укладений договір оренди був зареєстрований у відділі Держкомзему в Олександрівському районі 27 липня 2012 року за № 02332 .

а.с. 7-9

За умовами п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі готівки з каси орендаря чи шляхом перерахування відповідних сум на розрахунковий рахунок, зазначений орендодавцем, у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 5 договору - 3300 грн.42 коп.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця (п. 11 договору).

Згідно п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 82510,61 грн. , у відповідності до витягу (довідки) з нормативної грошової оцінки, виданої 17 лютого 2012 року відділом Держкомзему в Олександрівському районі.

Таким чином, між сторонами, під час укладання договору, досягнута домовленість щодо розрахунку орендної плати, виходячи із оцінки, визначеної п. 5 договору.

Звернувшись з позовом, позивачка та її представник наполягають на розрахунку орендної плати , виходячи із нормативної грошової оцінки земельної ділянки за відповідний рік , тобто без врахування оцінки, визначеної в п. 5 договору.

Вирішуючи спір , суд виходить з наступного.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов'язку.

Відповідно до ст. 627 ЦК, сторони є вільними в укладенні договору.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства( ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, які встановлюються за згодою сторін у договорі (ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю» визначено,що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до п. 1 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995р. № 213,нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Згідно з п.5 Методики, викладеним у відповідності до постанови Кабінету Міністрів України № 1185 від 31жовтня 2011 року, в основу розрахунку нормативної грошової оцінки земель кладеться рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році.

Для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 р. (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756.

На доказ позовних вимог представником позивача надано технічну документацію з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки ОСОБА_3 у 2015 році, що виконана інженером-землевпорядником ОСОБА_4 За цим розрахунком оцінка склала 182705,72 грн., що взято представником позивача за основу розрахунку орендної плати у 2015 році шляхом визначення 4% від цієї суми. а.с. 10-17

Під час проведення розрахунку землевпорядником було застосовано коефіцієнт індексації 3,997, який визначений , виходячи з добутку коефіцієнтів за 1996-2014 роки. Крім того, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року ( з урахуванням індексації) застосований коефіцієнт 1,756.

а.с 16

Також із застосуванням коефіцієнту 1,756 визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивачки за 2013 та 2014 роки , відповідно до довідки ФОП ОСОБА_4 від 8 квітня 2016 року № 27 , на застосуванні якої під час розрахунку орендної плати наполягає представник позивачки. а.с. 49

Тобто збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивачки, станом на 2015 рік сталося не тільки з урахуванням індексації, а і у зв'язку із застосуванням коефіцієнту 1,756, згідно з постановою Кабінету Міністрів України № 1185 від 31жовтня 2011 року.

Суд приймає до уваги, що позивачка не зверталася до відповідача з пропозицією щодо перегляду розміру орендної плати та внесення змін до договору оренди аж до 31 грудня 2015 року. Також в судовому засіданні представник позивача не ставить питання щодо невідповідності п. 5 договору чинному на час укладання договору законодавству, та необхідності внесення будь-яких змін до договору, а тому немає підстав до виключення цього пункту договору під час розрахунку орендної плати за укладеним договором та зміни порядку розрахунку орендної плати.

Так,відповідно до ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Крім того, п. 12 договору передбачено підставі перегляду орендної плати 1 раз на рік у разі: зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством,погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, в інших випадках, передбачених Законом.

а.с. 7

Представником відповідача надана додаткова угода від 31 грудня 2015 року до спірного договору оренди , за якою сторони прийшли згоди щодо внесення змін до п. 5 договору оренди та визначили нормативну грошову оцінку орендованої земельної ділянки в сумі 182705,72 грн., у відповідності до витягу( довідки) з нормативної грошової оцінки, виданої 25 грудня 2015 року відділом Держгеокадастру в Олександрівському районі. а.с. 41

Зазначена додаткова угода підписана орендодавцем ОСОБА_3 і заперечення щодо укладеної додаткової угоди відсутні.

Таким чином, оскільки за п. 11 договору розмір орендної плати мав обчислюватися з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі, який деякий час дорівнював 1,0, відповідачем у 2013 та 2014 році було нараховано та виплачено орендну плату, відповідно до п.9 договору - в розмірі 3300,42 грн.

а.с. 21,23

У 2015 році, відповідно до п. 11 договору , було застосовано коефіцієнт індексації 1,249, тому розмір орендної плати був збільшений і становив 3300,42 х 1,249 = 4122,22 грн.

а.с. 24

Спір щодо фактичної виплати відповідачем нарахованої ним орендної плати відсутній. Так, представлений представником позивача розрахунок заборгованості підтверджує, що нарахована відповідачем орендна плата з відрахуванням податків та обовязкових платежів ( п. 10 договору) виплачена в повному обсязі. а.с. 48

З урахуванням викладеного, суд вважає, що відповідач провів нарахування орендної плати за 2013-2015 роки відповідно до договору і підстав для зобовязання відповідача сплачувати орендну плату в більшому, ніж передбачено договором, розмірі немає.

Керуючись ст. 13, ч. 2 ст. 21,ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі», ст.2 Закону України «Про плату за землю», ст.ст. 509,627,629 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 15, 60,212, 214-215 ЦПК України,суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Олександрівка-Агро про стягнення орендної плати.

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги , якщо скаргу не було подано.

Апеляційна скарга може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Олександрівський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 18 квітня 2016 року.

Суддя Ю.В.Щербак