Справа № 276/163/16-ц
Провадження по справі №2/276/156/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2016 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Мельника М.Л.

при секретарі Ігнатенко О.М.

за участю: позивача-відповідача ОСОБА_1

її представника ОСОБА_2

відповідача-позивача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Володарсько-Волинського районного суду цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_3

про

припинення порушень санітарних і будівельних норм

та правил утримання територій населенного пункту

та зустрічним позовом

ОСОБА_4

до

ОСОБА_1

про

при пинення експлуатації самовільно збудованої вигрібної ями,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась в суд з даним позовом вказуючи, що вона є власником приватизованої квартири № 8 житлового будинку № 2 по вул. Молодіжна с. Червогранітне Володарсько-Волинського району Житомирської області. Відповідач ОСОБА_3, що проживає в цьому ж будинку в квартирі №5 без погодження з іншими власниками квартир, на земельній ділянці Топорищенської сільської ради - прибудинковій території загального користування влітку 2015 року спорудив каналізаційний колодязь (вигрібну яму). Дана вигрібна яма споруджена з порушенням санітарних, гігієнічних та будівельних норм, так як каналізаційна труба до вигрібного колодязя проходить навхрест над її водопроводом.

Після уточнення позовних вимог позивач просить суд зобов'язати ОСОБА_3 демонтувати за його рахунок вигрібну яму ( що складається з каскаду каналізаційних колодязів) розміщену на прибудинковій території в санітарно захисній смузі водопроводу, яким користується позивач, згідно договору про надання послуг з водопостачання та водовідведення від 03.08.2010 року по вул. Молодіжній, 2 в с. Червоногранітне.

Відповідач до суду звернувся із зустрічним позовом де зазначає, що він проживає в 8-квартирному житловому будинку в с. Червоногранітне по вул. Молодіжна 2. Починаючи з 2010 року ОСОБА_1 експлуатує самовільно збудовану в безпосередній близькості до його вікон з декількох автомобільних шин вигрібну яму. Вказана вигрібна яма споруджена без будь-якого усного чи письмового погодження з сусідами. Дана вигрібна яма збудована на земельній ділянці загального користування в межах прибудинкової території будинку №2 по вулиці Молодіжній. На протязі всього часу експлуатації ОСОБА_1 жодного разу не відкачувала

- 2 -

накопичені стоки анесізаторною машиною, а всі рідкі відходи виливаються ОСОБА_1 на поряд розташовану грядку. Оскільки дана вигрібна яма розташована в безпосередній близькості до житлового будинку та його вікон він та члени сімї постійно відчуваюсь дискомфорт, викликаний неприємним запахом від вказаної вигрібної ями.

Відповідач просить суд зобовязати ОСОБА_1 припинити експлуатацію та демонтувати за власний рахунок самовільно збудовану вигрібну яму шляхом її засипання та демонтажу каналізаційної труби, розміщених на прибудинковій території по вул. Молодіжна, 2 в селищі Червоногранітне Володарсько-Волинського району Житомирської області.

Ухвалою 30 березня 2016 року первісний та зустрічний позови об'єднані в одне провадження.

Позивач-відповідач та її представник в судовомузасіданні первісний позов підтримали, зустрічний не визнали та пояснили, що відповідач-позивач самовільно будує систему водовідведення в дворі загального користування без погодження з співвласниками та відсутністю дозвільних документів. Сільська рада надала їй дозвіл на підключення до центрального водопостачання та водовідведення та надано технічні умови, укладено договір про надання послуг з водопостачання та водовідведення. Вона облаштувала вигрібну яму на земельній ділянці, якою користується. Просить відмовити у задоволенні зустрічного позову у зв'язку з пропуском строку позовної давності.

Відповідач-позивач в судовому засіданні первісний позов визнав, зустрічний підтримав та пояснив, що він без дозволу сільської ради і сусідів біля будинку почав облаштовувати каналізацію, після проведення перевірки комісією припинив роботи по будівництву каналізації, до даного часу каналізацією не користується.

Свідок ОСОБА_5 показав, що ОСОБА_1 отримала дозвіл на підключення до центрального водопостачання, їй надані технічні умови на підключення до центрального водопостачання, підключилась до центрального водопостачання, на що з нею укладено договір та вона сплачує вартість наданих послуг, також облаштувала вигрібну яму, якою користувалась на час проведення перевірки, проектна документація відсутня, за послуги водовідведення комунальному підприємству коштів не сплачує, договір на водоведведення не укладався. ОСОБА_3 також провів в квартиру воду , в дворі будинку почав будувати вигрібну яму, яку на час перевірки не використовував, бо вона не була закінчена.

Свідок ОСОБА_6 показав, що при проведенні перевірок законності будівництва вигрібних ям жителями селища Червоногранітне ОСОБА_1 та ОСОБА_3 встановлено відсутність проектної документації на будівництво вигрібних ям у вказаних осіб і після перевірки ОСОБА_3 припинив будівництво каналізаціїї. Виготовити технічну документацію на даний час неможливо, так як вигрібні ями розташовані на землях загального користування.

Свідок ОСОБА_7. показала, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 біля житлового будинку самочинно побудували каналізаційні ями, так як вони побудовані на земельних ділянках, які їм не виділялись, без дозволу архітектурно-будівельної інспекції на виконання будівельних робіт, а тому це є самочинним будівництвом. Крім того будівництво каналізаційних ям біля багатоповерхових будинків заборонено.

Заслухавши сторін, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що первісний та зустрічний позови підлягають задоволеннюза слідуючих підстав.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Вимоги про знесення самочинного будівництва інші особи можуть заявляти за умови доведеності факту порушення прав цих осіб самочинною забудовою. Такий висновок узгоджується з нормами статей 3,15,16 ЦК України.

- 3 -

Порядок будівництва нерухомого майна врегульовано відповідними нормативними актами, а саме: Земельним кодексом України; ЦК України; законами України: від 16 листопада 1992 року «Про основи містобудування», від 17 лютого 2011 року «Про регулювання містобудівної діяльності», від 20 травня 1999 року «Про архітектурну діяльність», від 24 лютого 1994 року «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», від 25 червня 1991 року «Про охорону навколишнього природного середовища», Порядком видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 5 липня 2011 року № 103 .

Відповідно до статті 16 Закону України «Про основи містобудування» будівельні норми, державні стандарти, норми і правила щодо планування, забудови та іншого використання територій, проектування і будівництва обєктів містобудування розробляються і затверджуються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування, іншими центральними органами виконавчої влади в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст.376 ч.1 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.7 ст.376 ЦК України у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (стаття 1021 ЗК) або з інших передбачених законом підстав.

Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством.

Право на забудову виникає у особи, яка набула права на земельну ділянку на законних підставах, після здійснення нею дій, передбачених статтями 26 - 32 Закону України "Про ругулювання містобудівної діяльності".

Відповідно до п.3.25"б" Державних будівельних норм за відсутності інженерних мереж міської (селищної) каналізації слід передбачати каналізування садиб з використанням місцевих очисних споруд, проект яких погоджений з органами санепідслужби. Обладнання внутрішньодомової каналізації з відведенням побутових стоків у вигріб забороняється.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником частини квартир №8 багатоквартирного житлового будинку по вул. Молодіжній 2 селища Червоногранітне Володарсько-Волинського району Житомирської області, ОСОБА_4 є власником частини квартири №5 цього ж будинку.

ОСОБА_1 на прибудинковій території біля вказаного будинку без виділення земельної ділянки, проектної документації та інших дозвільних документів побудувала вигрібну яму на відстані 3,2 метра від будинку з використанням автомобільних шин, яка не ізольована. ОСОБА_3 на прибудинковій території вказаного будинку без виділення земельної ділянки, проєктної документації та інших дозвільних документів проводить будівництво каналізаційного колодязя на відстані 12 метрів від житлового будинку з бетонних

- 4 -

кілець і знаходиться на відстані 1,5 метра від водопровідної труби ОСОБА_1 і будівництво колодязя з 15.09.2015 року припинено.

Під час проведення перевірки 21.10.2015 року комісією у складі представників Топорищенської сільської ради, Червоногранітнянського комунального підприємства, Коростенського міжрайонного управління СЄС, відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Володарсько-Волинської РДА встановлено відсутність проектної документації на будівництво вигрібних ям та запропоновано ОСОБА_1 припинити єксплуатацію самочинно побудованої вигрібної ями до виготовлення проектної документації; ОСОБА_3 припинити будівництво каналізаційного колодязя до виготовлення проектної документації.

Вимога позивача-відповідача про відмову у задоволенні зустрічного позову у зв'язку з пропуском строку позовної давності задоволенню не підлягає, так як порушене право відповідача-позивача продовжується до даного часу та позивачем-відповідачем не доведено з якого часу стало відомо відповідачу-позивачу про порушення його права.

Таким чином суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 побудували вигрібні ями біля будинку по вул. Молодіжній 2 с.Червоногранітне Володарсько-Волинського району без дотримання встановленого законом порядку, та які не відповідають нормам законодавства в галузі містобудування, внаслідок чого порушені права та інтереси як позивача - відповідача так і відповідача - позивача, що дає підстави суду задоволенню первісного та зустрічного позовів.

Сторони звільнені від сплати судових витрат відповідно до ст.5 ч.1 п.9 Закону України "Про судовий збір", а тому вони компенсуються за рахунок держави.

Керуючись ст. ст. 212-215 ЦПК України, ст. ст. 15,16, 376 ЦК України, ст.ст. 26 - 32 Закону України "Про ругулювання містобудівної діяльності", ст.16 Закону України «Про основи містобудування», суд-

В И Р І Ш И В :

Зобов'язати ОСОБА_3 демонтувати за власний рахунок самовільно збудовану вигрібну яму шляхом її засипання розміщену на прибудинковій території по вул. Молодіжній, 2 в с. Червоногранітне Володарсько-Волинського району Житомирської області.

Зобовязати ОСОБА_1 припинити експлуатацію та демонтувати за власний рахунок самовільно збудовану вигрібну яму шляхом її засипання та демонтажу каналізаційної труби, розміщених на прибудинковій території по вул. Молодіжна, 2 в селищі Червоногранітне Володарсько-Волинського району Житомирської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: /підпис/

Копія вірна.

Суддя: М.Л. Мельник