Справа № 415/539/16-ц
Провадження № 2/415/459/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04.03.16р. Лисичанський міський суд Луганської області

у складі: головуючого судді Бойко С.Л.,

при секретарі Нестеренко С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Лисичанськ справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з дійсним позовом і в обґрунтування його пояснив, що будинок № 6 розташований на земельні ділянка площею 0.071 га. по провулку Піонерський м. Алчевськ Луганської області належить відповідачу на праві власності. Право власності на будинок зареєстровано в Реєстраційній службі Алчевського МУЮ на підставі типового договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві приватної власності 1/4504 від 21.12.1990року. Право власності на земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №21907577 від 21.05.2014року виданого РС Алчевського МУЮ. 10.12.2015 року позивач сплатив відповідачу за придбаний будинок та земельну ділянку, розташовані по провулку Піонерський м. Алчевськ Луганської області суму у розмірі 30000,00грн. На підтвердження продажу позивачу будинку та земельної ділянки відповідач передав йому комплект ключів від будинку, оригінали документів на будинок та земельну ділянку та розписку, а позивач у свою чергу прийняв майно у своє володіння, та посилився у будинку. Відповідач повідомила, що одразу не зможе посвідчити договір нотаріально і їй потрібен час аби провести всі необхідні дії та зібрати документи необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Оскільки м.Алчевськ знаходиться на тимчасово окупованій території, то на даній території відключені всі державні реєстри у звязку з чим нотаріально посвідчити договір не можливо. Відповідач відмовляється виїжджати за межі м. Алчевськ для нотаріального посвідчення договору. По теперішній час договір купівлі-продажу зазначеного будинку та земельної ділянки так і залишився не посвідченим нотаріально. Вартість будинку згідно експертного висновку становить 42300,00 грн., вартість земельної ділянки складає 12700,00грн.

Позивач змушений звернутися до суду з дійсним позовом і просить визнати домашню угоду купівлі-продажу будинку № 6 загальною площею 97,41кв.м., житловою 54,84кв.м. розташованого на земельні ділянка площею 0.071 га. по провулку Піонерський м. Алчевськ Луганської області, укладену між ним і відповідачем 10.12.2015р., дійсною та визнати за ним право власності на дану будинок та земельну ділянку.

Позивач у судове засідання не зявився, надав суду заяву, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить справу розглянути за його відсутністю.

Представник позивача ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, надав суду заяву, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить справу розглянути за його відсутністю.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги позивача визнає.

ОСОБА_4 ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процессу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача законі, обґрунтовані і підлягають задоволенню.

ОСОБА_4 статті 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини Кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.07.2015року реєстраційної служби Алчевського МУЮ ОСОБА_2 належить право власності на житловий будинок № 6 літера А-1 загальною площею 97.41кв.м., житловою площею 54,84кв.м. з господарськими будівлями та спорудами по провулку Піонерський м. Алчевськ Луганської області.(а.с.9).

ОСОБА_4 ст.125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

ОСОБА_4 свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.05.2014року зареєстрованого в реєстраційній службі Алчевського МУЮ ОСОБА_2 належить право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :20:007:0013, яка була надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,071га. за адресою: м.Алчевськ, провулок Піонерський,6 Луганської області.(а.с.6).

Факт права власності на земельну ділянку підтверджується Типовим договором про надання ОСОБА_2 в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві особистої власності від 18.12.1990року. (а.с.7,8).

10.12.2015р. між позивачем та відповідачем була укладена домашня угода купівлі-продажу будинку № 6 розташованого на земельні ділянка площею 0.071 га. по провулку Піонерський м. Алчевськ Луганської області.

Договір був укладений у простій письмовій формі. За даним договором позивач передав відповідачу в рахунок оплати вартості житлового будинку та земельної ділянки 30000,00грн., а остання передала позивачу правовстановлюючі документи на будинок та ключі від нього.

У судовому засіданні встановлено, що після укладення домашньої угоди купівлі-продажу відповідач звільнила житловий будинок № 6 по провулку Піонерський м. Алчевськ від майна, позивач з моменту укладання угоди став проживати у даному будинку.

Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобовязання, як свідчить ст.525 ЦК України, не допускається.

У дійсний час відповідач ухиляється від оформлення угоди нотаріально, посилюючись на неможливість виїхати з підконтрольної території.

Відповідно до відповіді на адресу позивача, наданої приватним нотаріусом Перевальського районного нотаріального округу Луганської області ОСОБА_5 від 04.04.2016р. за № 4/01-16, до нотаріальної контори звернувся ОСОБА_1 з приводу посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та земельної ділянки, наданої для обслуговування житлового будинку № 6, що розташовані по провулку Піонерській у м. Алчевську Луганської області. Вчинити зазначену нотаріальну дію неможливо, оскільки згідно Наказу Міністерства юстиції України від 17.06.2014р. №953/5 зі змінами «Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян на території проведення антитерористичної операції» тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, а саме Державного реєстру обтяжень рухомого майна, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Спадкового реєстру, Реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів до закінчення антитерористичної операції на сході України.

Свідки ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в письмових поясненнях підтвердили факт купівлі ОСОБА_1 житлового будинку №6 по провулку Піонерський м. Алчевськ Луганської області. Продаж здійснено в їх присутності. З моменту купівлі спірного будинку та земельної ділянки, ОСОБА_1 користується майном на правах власника.

Таким чином на момент розгляду цього спору договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та земельної ділянки, наданої для обслуговування житлового будинку № 6, що розташовані по провулку Піонерській у м. Алчевську Луганської області в обумовленому законом нотаріальному порядку не був посвідчений.

ОСОБА_4 зі ст.215 ЦК України недійсною вважається угода, якщо її недійсність установлена законом. У цьому разі не є необхідним визнання її недійсності судом.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст угоди не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; угода повинна бути укладена у формі, встановленій законом, волевиявлення учасника угоди має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, угода повинна бути спрямована на реальне настання правових наслідків, обумовлених нею.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦУ України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема за угоди.

Відповідно до ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод.

ОСОБА_4 до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 22.02.2016 року будинок № 6 по провулку Піонерському м.Алчевськ Луганської області та земельна ділянка по вищевказаній адресу під забороною відчуження не перебувають.

На підставі викладеного, оскільки позивач виконав угоду цілком, тобто оплатив вартість будинку та земельної ділянки в повному обсязі, угода не була нотаріально оформлена вчасно у звязку зі тим, що на даний час у звязку з проведенням антитерористичної операції на території, до якої відноситься м. Алчевськ, тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, то суд вважає за необхідне у відповідності зі ст.328 ЦК України визнати домашню угоду купівлі-продажу будинку № 6 по провулку Піонерському м.Алчевськ Луганської області та земельної ділянки, укладену 10.12.2015р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсною, а також визнати право власності позивача на вищевказаний будинок та земельну ділянку.

Керуючись ст.1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод, ст. 48 Закону України Про власність від 07.02.1991р. № 697-Х11, ст.ст.3,10 ЦПК Україна, ст.ст.203,209,215,220, 328,334,629,655 ЦК України, с у д

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про признання домашньої угоди купівлі - продажу дійсною і визнання права власності на будинок та земельну ділянку, задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу, укладений 10.12.2015р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 6 літера А-1 загальною площею 97.41кв.м., житловою площею 54,84кв.м. з господарськими будівлями та спорудами по провулку Піонерський м. Алчевськ Луганської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :20:007:0013, площею 0,071га. за адресою: м.Алчевськ, провулок Піонерський,6 Луганської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання до Лисичанського міського суду апеляційної скарги у 10-ти денний строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя - головуючий: С.Л.Бойко