Справа № 478/1399/16-ц Провадження № 2/478/191/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.06.2016 року. Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Іщенко Х.В.,

при секретарі Луговській А.І.,

за участю

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Веселобалківської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, про визнання договору купівлі продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

25.05.2016 року ОСОБА_2 звернулась до Казанківського районного суду Миколаївської області з позовом до ОСОБА_3, в якому просила визнати договір купівлі продажу нерухомості за реєстраційним №47147 від 24.03.1999 року, укладений між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 дійсним, мотивуючи тим, що вона (позивачка) не має можливості розпоряджатися належним їй майном.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_1у судовому засіданні позов підтримала, посилаючись на обставини, зазначені у позовній заяві, звернулась до суду з клопотанням про заміну первісного відповідача по справі ОСОБА_3 належним відповідачем Веселобалківською сільською радою Казанківського району Миколаївської області, оскільки позов предявлено до відповідача, який не може бути стороною в справі, ОСОБА_3 помер у 1999 році.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав до суду заяву, в якійпозов визнав в повному обсязі, просив розглянути справу за відсутності представника Веселобалківської сільської ради.

Визнання відповідачами позову, не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Матеріалами справи встановлено, що Українською товарною біржею між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (ОСОБА_2 згідно свідоцтва про розірвання шлюбу серія І-ФП №020337 виданого 29.06.1999 року) ОСОБА_5 24.03.1999 року у письмовій формі укладено договір купівлі-продажу нерухомості, житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який розташовано по вулиці по вулиці Радянській, №4 в с. Весела Балка Казанківського району Миколаївської області, тобто між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, існували відносини, пов'язані з купівлею-продажем об'єкту нерухомості, які регулюються Цивільним кодексом України.

Згідно реєстраційного посвідчення, виданого Казанківським БТІ, житловий будинок розташований в с. Весела Балка по вул. Радянській, №4 в цілому зареєстрований за ОСОБА_4 на праві приватної власності на підставі договору купівлі продажу нерухомості посвідченої Казанківською філією товарної біржі «Українська» від 24.03.1999 року за №47147 та записано в реєстрову книгу № 1 за реєстраційним №21 від 24.03.1999 року.

У відповідності до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до вимог ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В порушення вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений. Проте, при укладанні вказаного договору сторони домовились щодо усіх істотних умов, відбулося повне виконання договору, покупець повністю сплатив вартість придбаного ним житлового будинку, а продавець (відповідач) ухилився від його нотаріального посвідчення. За наведених обставин, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, вказаний договір слід визнати дійсним.

За наведених обставин позовні вимоги щодо визнання дійсним купівлі продажу нерухомості за реєстраційним №47147 від 24.03.1999 року, укладений між ОСОБА_3 і ОСОБА_4, та який згідно реєстраційного посвідчення, виданого Казанківським БТІ від 24.03.1999 року належить ОСОБА_4, підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 88, 174, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Веселобалківської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, про визнання договору купівлі продажу дійсним, задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі продажу нерухомості за реєстраційним №47147 від 24.03.1999 року, укладений між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 дійсним.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя :