Справа № 133/3320/15-ц Провадження № 22-ц/772/2120/2016Головуючий в суді першої інстанції ОСОБА_1
Категорія 23Доповідач Іващук В. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2016 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Вінницької області в складі:

головуючогоОСОБА_2,
суддів:ОСОБА_3, ОСОБА_4,
при секретаріОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до Фермерського господарства (далі - ФГ) Агродвір Бродецьке про розірвання договору оренди земельної ділянки,

за апеляційною скаргою ФГ Агродвір Бродецьке на рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 10 травня 2016 року,

у с т а н о в и л а :

із зазначеним позовом ОСОБА_6 звернулася в суд 14 грудня 2015 року.

Зазначала, що їй на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 3,6881 га, 2,5898 га та 0,8006 га, розташовані на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області. Право власності на вказані вище земельні ділянки підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки № ЯЕ 681642 від 24.03.2008 року, № ЯЖ 252449 від 08.08.2008 року та № ЯЖ 252450 від 08.08.2008 року.

20 січня 2010 року вона уклала договори оренди вказаних земельних ділянок з ФГ Агродвір Бродецьке строком на 8 років. Договори оренди земельних ділянок площею 3,6881 га та 2,5898 га були зареєстровані у відділі Держкомзему у Козятинському районі Вінницької області за №012337 та за №012338 07 листопада 2011 року. Договір оренди земельної ділянки площею 0,8006 га був зареєстрований у відділі Держкомзему у Козятинському районі Вінницької області за №04616 20 лютого 2012 року.

Вказуючи на те, що з 2013 року відповідач не використовує орендовані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та фактично передав право користування зазначеними земельними ділянками без її згоди та всупереч умовам договорів оренди землі та вимог статті 8 Закону України Про оренду землі, статті 93 Земельного кодексу України, іншим особам, позивач просила розірвати договори оренди земельних ділянок від 20 січня 2010 року, зобовязавши відповідача передати їй орендовані земельні ділянки в стані придатному для їх цільового використання.

Рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 10 травня 2016 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі, укладений 20 січня 2010 року між ОСОБА_6 та ФГ Агродвір Бродецьке, зареєстрований 7 листопада 2011 року у відділі Держкомзему у Козятинському районі за №012338.

Зобовязано ФГ Агродвір Бродецьке повернути позивачці належну їй земельну ділянку площею 3,6881 га, розташовану на території Поличинецької сільської ради, кадастровий №:03:004:0050, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвано договір оренди землі, укладений 20 січня 2010 року між ОСОБА_6 та ФГ Агродвір Бродецьке, зареєстрований 7 листопада 2011 року у відділі Держкомзему за №012337.

Зобовязано ФГ Агродвір Бродецьке повернути позивачці належну їй земельну ділянку площею 2,5898 га розташовану на території Поличинецької сільської ради, кадастровий №:03:004:0051, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвано договір оренди землі, укладений 20 січня 2010 року між ОСОБА_6 та ФГ Агродвір Бродецьке, зареєстрований 20 лютого 2012 року у відділі Держкомзему за №04616.

Зобовязано ФГ Агродвір Бродецьке повернути позивачці належну їй земельну ділянку площею 0,8006 га розташовану на території Поличинецької сільської ради, кадастровий № :03:004:0157, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнуто з ФГ Агродвір Бродецьке на користь ОСОБА_6 судовий збір в розмірі 1461 грн 60 коп.

У апеляційній скарзі ФГ Агродвір Бродецьке, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 про розірвання договорів оренди землі відмовити. Судові витрати покласти на позивача.

Представник позивача заперечував доводи апеляційної скарги через їх безпідставність та просив апеляційну скаргу відхилити, а рішення суду залишити без змін.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду у межах заявлених вимог та доводів апеляційної скарги, колегія суддів не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги виходячи із наступного.

У відповідності до положень статті 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Із оскаржуваного рішення суду вбачається, що таке рішення є по суті правильним і справедливим, а тому скасованим бути не може.

Судом першої інстанції встановлено і не заперечувалось сторонами, що ОСОБА_6 на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 3,6881 га, 2,5898 га та 0,8006 га, розташовані на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області. Право власності на вказані вище земельні ділянки підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки № ЯЕ 681642 від 24.03.2008 року, № ЯЖ 252449 від 08.08.2008 року та № ЯЖ 252450 від 08.08.2008 року.

20 січня 2010 року ОСОБА_6 уклала договори оренди вказаних земельних ділянок з ФГ Агродвір Бродецьке строком на 8 років. Договори оренди земельних ділянок площею 3,6881 га та 2,5898 га були зареєстровані у відділі Держкомзему у Козятинському районі Вінницької області за №012337 та за №012338 07 листопада 2011 року. Договір оренди земельної ділянки площею 0,8006 га був зареєстрований у відділі Держкомзему у Козятинському районі Вінницької області за №04616 20 лютого 2012 року.

Згідно із пунктами 1, 9, 31, 36 вказаних Договорів, які за змістом є ідентичними крім обєкту оренди, орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендна плата вноситься орендарем, орендар протягом дії договорів використовує земельні ділянки за цільовим використанням, зміна умов договорів оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідно до довідки Управління статистики у Козятинському районі від 22 вересня 2015 року №01-15/2 ФГ Агродвір Бродецьке звітувало останній раз по ф.4-сг «Посівні площі сільськогосподарських культур» не пізніше 02 червня 2013 року, по ф.29-сг «Підсумки збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів, ягід та винограду» 01 грудня 2013 року фінансова звітність останній раз подавалась станом на 31 грудня 2012 року.

Згідно з довідками Бродецької селищної та Поличинецької сільської рад від 12 листопада 2015 року ФГ Агродвір Бродецьке за місцем своєї реєстрації та за місцем розташування земельних ділянок будь-якої матеріально-виробничої бази не має.

Відповідно до інформації, наданої УДАІ УМВС України у Вінницькій області 25 вересня 2015 року, за ФГ Агродвір Бродецьке на території Вінницької області будь-які транспортні засоби не зареєстровані.

Встановлено, і це підтверджується листом Калинівської ОДПІ головного управління ДФС у Вінницькій області від 18 квітня 2016 року, що ФГ Агродвір Бродецьке не подавало податкову звітність, яка б свідчила про господарську діяльність підприємства - посів та збір сільськогосподарських культур.

Судом першої інстанції також встановлено, що 20 березня 2015 року між ТОВ Сервісагротех та ФГ Агродвір Бродецьке укладено договір про надання послуг №1, згідно якого ТОВ Сервісагротех зобовязувалося протягом визначеного в договорі строку надати послуги з обробки земель, догляду за посівами, збирання врожаю, тощо.

Встановлено і не заперечується відповідачем, що ОСОБА_7 не давала згоду орендарю на передачу її земельних ділянок для обробітку та використання іншій особі ФГ «Сервісагротех».

Встановлено і не заперечується сторонами, що умовами договорів оренди землі від 20 січня 2010 року не було передбачено право орендаря на передачу в суборенду орендованої земельної ділянки.

Задовольняючи позов ОСОБА_6 та розриваючи договори оренди землі, суд першої інстанції виходив з того, що ФГ Агродвір Бродецьке починаючи з 2013 року не використовувало належні позивачці земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а передало право користування зазначеними ділянками без згоди позивача ТОВ Сервісагротех, порушивши тим самим умови договорів оренди землі, вимоги статті 8 Закону України Про оренду землі та статті 93 Земельного кодексу України, що є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Такі висновки суду відповідають встановленим обставинам справи і суд вирішуючи спір правильно застосував норми матеріального права до встановлених правовідносин.

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі.

Згідно із частиною 6 статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

У своєму правовому висновку у постановах від 12 лютого 2014 року (справа №6-161ц13) Верховний Суд України вказав на те, що припинення орендарем використання земельної ділянки за цільовим призначенням та залучення до обробітку землі інших юридичних осіб, виходить за межі господарської діяльності, яку орендар вправі здійснювати самостійно без згоди орендодавця. Таке є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України "Про оренду землі" .

Відповідно до положення частини 2 статті 360-7 ЦК України висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

За змістом частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" правовим наслідком невиконання орендарем обов'язку користуватися орендованою земельною ділянкою є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Виходячи з наведеного, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що ФГ Агродвір Бродецьке починаючи з 2013 року не використовувало орендовані земельні ділянки позивача та фактично передало земельні ділянки у користування ТОВ Сервісагротех без згоди на те позивача, що суперечить умовам договорів оренди землі та є підставою для їх розірвання.

Такими діями відповідача були порушені права позивача ОСОБА_6 на розпорядження своєю власністю на власний розсуд. Окрім того, укладаючи оспорюванні договори оренди землі та передаючи в оренду земельні ділянки, позивач розраховувала на те, що лише ФГ Агродвір Бродецьке буде здійснювати свою господарську діяльність на них, а не будь-які інші особи, тим самим обмежила коло осіб, які будуть її використовувати.

Доводи апеляційної скарги не можна визнати обґрунтованими і такими, що спростовують висновки суду. Доводів про порушення судом норм матеріального і процесуального права, які дають підстави для скасування судового рішення, апеляційна скарга не містить.

Відповідно до довідки Бродецької селищної ради Козятинського району від 12 листопада 2015 року №02-9-388 (а.с.26) ФГ «Агродвір» Бродецьке», яке зареєстроване ІНФОРМАЦІЯ_1 на території селищної ради не має матеріально - технічної бази.

Цей факт є доведеним і не спростований відповідачем, а тому формальні посилання на те, що у додатках до позовної заяви не було вказаної вище довідки не спростовують наявні факти та правильні висновки суду.

Доводи апеляційної скарги про те, що наявність договору відповідача ФГ «Агродвір» Бродецьке» з ТОВ «Сервісагротех» про надання послуг з обробки земель не суперечить чинному законодавству та не є порушенням укладених договорів спростовуються правильними висновками суду з питання щодо наявності прихованого договору суборенди відповідача з вказаним ТОВ «Сервісагротех».

Намагання відповідача у будь який спосіб, усупереч волевиявленню власника земельних ділянок ОСОБА_6, поновити договірні відносини по оренді землі сільськогосподарського призначення, суперечить таким загальним засадам цивільного судочинства як свобода договору, справедливість, добросовісність та розумність, передбачених пунктами 3 та 6 частини 1 статті 3 ЦПК України, а тому суд дійшов до правильних висновків і обґрунтовано задовольнив позов.

Щодо інших доводів апеляційної скарги відносно неправильної оцінки доказів судом, то ці доводи не дають підстав для висновку про незаконність ухваленого рішення у цій справі, оскільки, як вбачається із змісту рішення, суд дійшов до своїх висновків на підставі всіх доказів у їх сукупності, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному і повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, що відповідає вимогам статті 212 ЦПК України.

Отже, рішення суду першої інстанції є правильним і справедливим та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому зміні чи скасуванню не підлягає.

На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 303, 307 ч.1 п.1, 308, 314 ч.1 п.1, 315 ЦПК України, колегія суддів,

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства Агродвір Бродецьке відхилити.

Рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 10 травня 2016 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та протягом двадцяти днів може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді: /підпис/ ОСОБА_2

/підпис/ ОСОБА_3

/підпис/ ОСОБА_4

Згідно з оригіналом

Суддя В.А. Іващук