Справа № 755/4625/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" червня 2016 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Чех Н.А.

з участю секретаря - Кузьменко А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18», третя особа: Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві про визнання недійсним рішення,

встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що 19.05.2010 року в ході проведення установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення ОСББ «Раїси Окіпної 18», та затверджено статут об'єднання. 22.03.2012 року загальними зборами членів об'єднання прийнято рішення про затвердження нової редакції Статуту, що викладено в протоколі № 5. Так, в п. 10.3.1 нової редакції Статуту визначено, що задля вступу в ОСББ необхідно сплатити одноразовий цільовий внесок для формування спеціального фонду для накопичення коштів на проведення капітального ремонту будинку та благоустрою прибудинкової території в розмірі 80 000,00 грн. Він (позивач) є власником квартири АДРЕСА_1. Вважає, що прийняття нової редакції Статуту ОСББ порушує його права на вступ на загальних підставах у члени ОСББ та реалізацію права спільної сумісної власності на розпорядження майном в будинку. Чинним законодавством не передбачено жодних додаткових вимог щодо сплати вступного грошового внеску для прийняття у члени ОСББ, що дає підстави для визнання недійсними рішення загальних зборів про затвердження нової редакції та п. 10.3.1 Статуту. З протоколом № 5 від 22.03.2012 року та Статутом в новій редакції ознайомився 18.08.2015 року, отримавши їх від іншого мешканця будинку ОСОБА_3

В судовому засіданні представник позивача підтримав обставини викладенні в позовній заяві, позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача позов не визнав, просив в його задоволенні відмовити, врахувати їх письмові заперечення. Додатково зазначив, що у зв'язку з прийняттям нового законну, що регулює відносини ОСББ, внески платити не потрібно. Пункт 10.3.1 автоматично скасований змінами до закону. Даний позов подано лише з однією метою - не платити 80 000,00 грн., однак їх платити вже і не потрібно. Позивач автоматично став членом ОБСС. Крім того, строк позовної давності минув, Статут прийнято 22.03.2012 року, а позов подано в березні 2016 року. Зі Статутом позивач був ознайомлений ще в 2012 році, підтвердженням цього є рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 22.08.2013 року, де позивач був в якості третьої особи.

В судове засідання представник третьої особи не з'явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщався належним чином.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не знайшов свого підтвердження в суді та не підлягає задоволенню.

В суді встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.

В будинку АДРЕСА_1 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18».

22.03.2012 року на загальних зборах членів ОСББ було прийнято рішення про затвердження нової редакції Статуту ОСББ «Раїси Окіпної, 18», протокол № 5 від 22.03.2012 року.

По даній справі позивач просить суд визнати з моменту прийняття рішення загальних зборів членів ОСББ «Раїси Окіпної, 18» про затвердження нової реакції Статуту, викладене в протоколі № 5 від 22.03.2012 року, та з моменту затвердження пункт 10.3.1 нової редакції Статуту недійсними. Обґрунтуванням вимог є встановлення плати за вступ до членів ОСББ у розмірі 80 000,00 грн.

Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в попередній редакції) статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

01.07.2015 року набув чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яким внесено зміни до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Дані зміни скасували поняття членства в ОСББ, всі власники багатоквартирного будинку мають рівну участь в ОСББ.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (зі змінами від 01.07.2015 року) статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об'єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання; статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов'язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов'язковим.

Вимоги Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» зі змінами не вимагає від власників квартир сплачувати членські внески задля вступу в ОСББ. Дана обставина була підтверджена і представником відповідача, який зазначив, що позивач внесок в розмірі 80 000,00 грн. не сплачував, не має сплачувати, та є членом ОСББ. Таким чином, встановлено, що предмет спору по даній справі відсутній.

Суд погоджується з поясненнями представника відповідача щодо пропуску строку позовної давності, однак суд відмовляє в задоволенні позову по суті спору.

Відповідно до ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 1, 4, 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 1, 10, 11, 60, 88, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд -

вирішив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18», третя особа: Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві про визнання недійсним рішення - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: