Справа № 149/3048/16-ц
Провадження №2/149/1200/16
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.12.2016 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Робак М.В.

за участі секретаря Поліщук Л.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільник цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Поділля Агроінвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Поділля Агроінвест» з урахуванням уточнених позовних вимог, про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

Позов мотивований наступним. Позивачеві відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 19.08.2008 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3.2030 га. розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Вказану земельну ділянку позивач, відповідно до договору оренди укладеного з відповідачем 10.03.2011 року та зареєстрованого відділом Держкомзему 08.06.2011 року, передав в оренду строком на 10 років. Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 вказаного договору оренди, відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року. Пунктом 4.2 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування індексації на дату її виплати. Враховуючи викладене, з посиланням на постанову Кабінету Міністрів України № 1185 від 31.10.2011 року, п. 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, листи Державного агентства земельних ресурсів України № 326/22/7-13 від 10.01.2013 року, № 12-28-0.22-95/2-14 від 10.01.2014 року, № 6-28-0.22-215/2-15 від 14.01.2015 року та відповідних коефіцієнтів інфляції позивачем здійснено розрахунок заборгованості по орендній платі.

Відповідно до даного розрахунку заборгованість по орендній платі за період з 2012 року по 2015 рік, з урахуванням орендної плати яка виплачувалась відповідачем в розмірі 4439.40 грн., заборгованість становить : за 2012 рік - 3356.20 грн., за 2013 рік - 3356.20 грн., за 2014 рік - 3356.20 грн., за 2015 рік - 5297.30 грн., а всього - 15365.90 грн. Враховуючи не виплату орендної плати в повному обсязі за вищевказані роки невиконанням відповідачем умов законодавства та умов договору позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.03.2011 року та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 15365.90 грн., а також судові витрати.

В судове засідання представник позивача не з'явився, надіслав до суду заяву від 07.12.2016 року про зменшення розміру позовних вимог, в якій зазначив, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати за 2013-2015 роки в сумі 12009.70 грн., а також вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки, підтримує в повному обсязі, просить справу розглядати без його участі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій зазначив, що заборгованість в сумі 12009.70 грн. визнає в повному обсязі. Проти розірвання договору оренди не заперечує. Просить справу розглянути без його участі.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, НОМЕР_1 від 19.08.2008 року Хмільницькою районною державною адміністрацією ОСОБА_1 належить на праві приватної власності, земельна ділянка площею 3.2030 га., що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Вищевказану земельну ділянку позивач, згідно договору оренди земельної ділянки укладеного 10.03.2011 року та зареєстрованого 08.06.2011 року відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 01305, передав в оренду строком на десять років Закритому акціонерному товариству «Поділля» правонаступником якого в процесі реорганізації є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» (далі - відповідач).

Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до п. 4.1. та 4.3. договору оренди землі орендар вносить орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що у грошовому еквіваленті становить 4439.40 грн., з розрахунку використання ділянки протягом року, орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня. На момент укладення договору оренди землі, його сторонами в п. 2.4. визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 49326.74 грн. Пунктом 4.2 Договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

В 2012 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки ріллі згідно постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 № 1185 який складає 1,756, становила 86617.75 грн. (49326.74 грн. х 1,756 = 86617.75 грн.), а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2012 році склав 7795.60 грн.

Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 10.01.2013 р. N 326/22/7-13, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2013 за 2012 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2012 рік - 99,8 %. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2013 році складає 86617.75 грн. (86617.75 грн. х 1 = 86617.75 грн.), орендна плата становить 7795.60 грн. (86617.75 грн. х 9% = 7795.60 грн.).

Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 10.01.2014 р. X 12- 28-0.22-95/2-14, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2014 за 2013 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2013 рік - 100.5 У Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2014 році також, як і в 2013 році, складає 86617.75 грн. (86617.75 грн. х 1 = 86617.75 грн.), орендна плата становить 7795.60 грн. (86617.75 грн. х 9% = 7795.60 грн.

Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015 р. N 6-28-0.22-215/2-15, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2015 за 2014 необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2014 рік - 124,9 %. Таким чином, в 2015 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту індексації 1,249, становила 108185.57 грн. (86617.75 грн, х 1,249 - 108185.57 грн.), а отже розмір орендної плати в 2015 році склав 9736.70 грн, (108185.57 грн. х 9% = 9736.70 грн.).

Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2012-2015 роках та відповідно нехтує положеннями зазначеними в пунктах 4.1., 4.2., 4.З., 10.4.5 договору оренди землі, які є його істотною умовою.

Фактично, на протязі 2012 - 2015 років, відповідач здійснював виплату орендної плати в сумі 4447,39 грн. щорічно. Зважаючи на це, заборгованість по виплаті орендної плати по роках складає: 2012 рік - 3356.20 грн. (7795.60 грн. - 4439.40 грн. = 3356.20 грн.); 2013 рік - 3356.20 грн. (7795.60 грн. - 4439.40 грн. = 3356.20 грн.); 2014 рік - 62,22 грн. (7795.60 грн. -4439.40 грн. = 3356.20 грн.); 2015 рік - 5297.30 грн. (9736.70 грн.-4439.40 грн. = 5297.30 грн.).

Враховуючи термін позовної давності, а також клопотання відповідача про його застосування, позивач прийняв рішення про зменшення позовних вимог на суму заборгованості по виплаті орендної плати за 2012 рік, тобто на суму 3356.20 грн. Зважаючи на дані обставини, сума заборгованості по виплаті орендної плати за 2013-2015 роки складає 12009.70 грн.

Представник відповідача, зменшені позовні вимоги визнав і це визнання не суперечить закону, і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Земельним Кодексом України (далі - ЗКУ), а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗКУ кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» (далі - ЗУ «Про оренду землі»), яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п. 10.1. - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати» та п. 10.4. - «Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у Договорі».

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на положення договору оренди, відповідач щороку грубо порушує його умови. На момент пред'явлення позову, зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Як уже зазначалось вище, заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 12009.70грн.

Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 цього Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

За правилами п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

В правовій позиції, викладеній в постанові від 12 грудня 2012 року по справі №6-146цс12, Верховний Суд України зробив висновок, відповідно до якого розірвання договору оренди землі можливе лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

З огляду на встановлені судом обставини, зважаючи на систематичність недоплати позивачеві орендної плати, наявні підстави для розірвання договору оренди, що визнається відповідачем.

Враховуючи викладене, позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню документально підтверджений розмір судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.629, 651, 653, 792 ЦК України, ст.ст.93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.13, 21, 24, 25, 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.3, 10, 15, 57-60, 174, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 10.03.2011 року між ОСОБА_1 і Закритим акціонерним товариством «Поділля» правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» та зареєстрований 08.06.2011 року відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 01305.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» () на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2013-2015 роки в розмірі 12009.70 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» () на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 1102,40 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги через Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Робак М. В.