РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2016 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Слободянюк А.Ю.,

за участі: представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Хмельницькому цивільну справу за позовом Вищого професійного училища №25 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Хмельницький міський відділ ДМС України про розірвання договору найму житлового приміщення,

встановив

Вище професійне училище №25 звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення, розірвання договору найму житлового приміщення укладеного між Вищим професійним училищем №25 та ОСОБА_2. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що 03.11.2003 року відповідно до договору найму житлового приміщення ОСОБА_2 та його сім'ї було надано кімнати №181-182 в гуртожитку Вищого професійного училища №25, що знаходиться в м.Хмельницькому по проспекту Миру, 61/3 та проведено прописку. Відповідно до п.3.5 договору власник має право, згідно ст.168 Житлового законодавства України, дострокового розірвання договору, вимагати виселення з займаного приміщення, попередивши наймача за 3 місяці (без надання іншої житлової площі). Адміністрація навчального закладу неодноразово попереджала про те, що відповідно до листа Департаменту освіти і науки Хмельницької ОДА №03-23/52 від 28.01.2015 року з відповідачем буде припинено договір з 28.03.2015 року та вимагала звільнити займану житлову площу протягом одного місяця. На виконання вказаного листа було встановлено, що мешканця в кімнатах №181-182 сусід бачив останній раз в гуртожитку в січні 2015 року. В трудових відносинах відповідач та члени його сім'ї з ВПУ №25 не перебували та на сьогоднішній день не перебувають. З урахуванням наведеного позивач просив визнати розірваним договір найму житлового приміщення, а саме кімнат №181-182 гуртожитку ВПУ №25, що знаходиться у м.Хмельницькому по проспекту Миру, 61/3 та висилити відповідачів з вказаного житлового приміщення без надання іншого житла.

В судовому засіданні представник позивача неодноразово уточнювала позовні вимоги, згідно останніх уточнень позовних вимог просили розірвати договір найму житлового приміщення від 02.11.2009 року, укладений між ВПУ №25 та ОСОБА_2, та стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за використанні комунальні послуги у розмірі 1046,95грн., у звязку з добровільним виселенням відповідачів та несплатою ними заборгованості по нарахованих комунальних послугах та енергоносіїв. В обґрунтування уточнених позовних вимог вказала, що відповідачі на виконання п.2.1 договору найму житлового приміщення не здійснювали сплату за комунальні послуги в 2015 році. Також пояснила, що з кінця листопада 2015 року відповідачі виселились з гуртожитку не попередивши позивача та не провели розрахунок за надані послуги, а тому договір найму підлягає розірванню. Решту вимог просила залишити без розгляду.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась подала до суду заяву про визнання позовних вимог, в якій вказала, що оскільки вона з січня 2015 року проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, позовні вимоги про виселення вона визнає та не заперечує проти їх задоволення, також просить розглядати цивільну справу в цілому за її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4 в судове засідання не зявились, про час та місце слухання справи повідомлялись у встановленому законом порядку.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився подав до суду клопотання про розгляд справи за їх відсутності, заперечень проти позову не мають.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Ухвалами суду від 30.05.2016 року та від 23.06.2016 року позовні вимоги Вищого професійного училища №25 в частині позовних вимог про виселення без надання іншого житла, зобовязання Хмельницький міський відділ ДМС України виписати відповідачів, визнання відповідачів втратившими право користування кімнатою та стягнення заборгованості за комунальні послуги в розмірі 1046,95грн., залишено без розгляду.

Судом встановлено, що приміщення учнівського гуртожитку ВПУ-25 перебуває на балансі Вищого професійного училища №25, що підтверджується: актом передачі гуртожитку комплексу ВПУ №25; копією технічного паспорта на приміщення; інвентарною карткою обліку основних засобів в бюджетних установах.

Відповідно до п.7.10 Статуту Вищого професійного училища №25 м.Хмельницького обєкти права власності: навчально-виробничі, побутові, культурно-освітні, оздоровчі, спортивні будівлі та споруди, житло, комунікації, обладнання, засоби навчання, транспортні засоби та інше майно вищого професійного училища є державною власністю, що закріплене Міністерством освіти і науки України за вищим професійним училищем і перебуває у оперативному управлінні вищого професійного училища.

Згідно п.7 Положення про учнівський гуртожиток Хмельницького ВПУ №25 підпорядкованого Міністерству освіти і науки України за погодженням з управлінням освіти дозволяється проживання в учнівському гуртожитку працівникам навчального закладу, працівникам закладів освіти, стороннім особам, розміщення навчальних підрозділів.

02.11.2009 року між ВПУ №25 та ОСОБА_2 було укладено договір найму житлового приміщення, згідно якого власник надає Наймачеві і членам його сімї: дружині - ОСОБА_3, дочці ОСОБА_4, кімнати №181-182 в житловому будинку (гуртожитку) за адресою: м.Хмельницький-15, вул.Проспект Миру, 61/3, загальною площею 42,80кв.м., житловою площею 30 кв.м. Договір діє з 02.11.2009 року по 01.11.2010 року, згідно ст.169 Житлового законодавства України, та вважається продовженим на наступний термін, якщо за місяць до закінчення строку від жодної із сторін не було письмової заяви про його припинення.

Відповідно до довідки ВПУ №25 від 31.08.2015 року № 01-15-534 ОСОБА_2, мешканець учнівського гуртожитку ВПУ №25 (кімнати 181-182), його дружина ОСОБА_3 та донька ОСОБА_4 не працювали і не працюють у ВПУ №25 м.Хмельницького.

Частинами 1,3 ст. 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно ч. 1 ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.

Статтею 815 ЦК України визначені обов'язки наймача. Наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Згідно положень ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Пунктом п.1 договору найму передбачено, що наймач зобовязується своєчасно проводити розрахунок за користування житловими і загальними приміщеннями згідно наданого рахунку, шляхом внесення коштів в касу ВПУ №25 протягом кожного поточного місяця до 30 числа (т.б. за поточний місяць) готівкою або по перерахунку.

Плата за водопостачання, водовідведення, електроенергію, використання телефону, освітлення загальної території, користування ліфтом та інше, встановлюється окремо, згідно показників лічильників, наданих рахунків та додаткових узгоджень (п.2.2 договору найму).

Статтею 825 ЦК України передбачено, що наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці.

Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі - невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.

Статтею 107 ЖК України також передбачено, що наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сімї в будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його сімї на постійне проживання проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення, в тому ж населенному пункті, договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, якою визначено підстави для зміни або розірвання договору, а саме п. 1 цієї статті встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктами 2, 3 ст. 651 ЦК України також встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно акту перевірки контингенту мешканців учнівського гуртожитку від 23.06.2015 року, мешканці кімнати №181-182 відсутні. Згідно протоколу засідання комісії ВПУ-25 з перевірки контингенту мешканців учнівського гуртожитку від 23.06.2015 року ОСОБА_2 (к.181-182) мешканці відсутні, сусід ОСОБА_5 повідомив, що останній раз сусіда бачив у гуртожитку в січні 2015 року.

Як вбачається з заяви ОСОБА_3, поданої до суду 17 листопада 2015 року, про визнання позовних вимог про виселення, остання вказала, що проживає з січня 2015 року в квартирі АДРЕСА_1.

З наведеного вбачається, що відповідачі не проживають в кімнатах №181-182 учнівського гуртожитку з січня 2015 року, а отже не використовують кімнати для проживання, як це визначено умовами договору найму та письмово про це наймодавця не попередили.

Окрім наведеного, відповідачі не в повному розмірі сплачували кошти за користування житловими і загальними приміщеннями, житлово-комунальні послуги, у звязку з чим, 16.11.2015 року позивачем на адресу відповідача направлялась претензія, щодо сплати заборгованості в сумі 1046,95грн., що також підтверджується випискою з особового рахунку по нарахуванню та сплаті за комунальні послуги та енергоносії.

Згідно пунктів 1.2, 3.8 договору найму наймач зобовязується використовувати майно за призначенням.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідачами суду не було надано належних та допустимих доказів на підтвердження належного виконання ними умов договору найму житлового приміщення від 02.11.2009 року, укладеного між ВПУ №25 та ОСОБА_2, в частині використання ними з січня 2015 року житлових приміщень для проживання та проведення ними повного розрахунку за користування житловими і загальними приміщеннями, отримані житлово-комунальні послуги, згідно наданих рахунків за вказаний період.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, те що відповідачі у кімнатах №181-182 гуртожитку ВПУ №25 не проживають, не в повному розмірі проводили розрахунок за проживання та житлово-комунальні послуги, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і договір найму від 02.11.2009 року, укладений між ВПУ №25 та ОСОБА_2, слід розірвати, у звязку з істотним порушенням договору.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача судові витрати в сумі 243,60грн., в рівних частинах з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 629,651,810,811,815,820,825 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір найму житлового приміщення від 02.11.2009 року, укладеного між Вищим професійним училищем №25 та ОСОБА_2, а саме кімнат №181-182 в гуртожитку за адресою: м.Хмельницький, проспект Миру, 61/3.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Вищого професійного училища №25 судовий збір в розмірі 243,60 грн., по 81,20 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: