Справа № 729/124/16-ц Провадження № 22-ц/795/1293/2016 Категорія цивільнаГоловуючий у I інстанції - Булига Н. О. Доповідач - Литвиненко І. В.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 червня 2016 року м. Чернігів

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіОСОБА_1
суддів:ОСОБА_2, ОСОБА_3,
при секретарі:ОСОБА_4
за участю:представника ОСОБА_5 ОСОБА_6, представника ПП «Агропрогрес» ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Бобровицького районного суду від 28 квітня 2016 року по справі за позовом ОСОБА_5 до Приватного підприємства «Агропрогрес» про визнання правочинів-договорів оренди землі недійсними,

в с т а н о в и в:

У лютому 2016 року ОСОБА_5 звернувся з позовом до ПП «Агропрогрес» про визнання недійсними двох договорів оренди землі від 01.07.2014 року з тих підстав, що він не укладав договорів оренди земельної ділянки і договори особисто ним не підписувались.

Рішенням суду в задоволенні позову було відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить скасувати рішення суду через недоведеність обставин що мають значення, порушенням норм матеріального та процесуального права і ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Доводи апеляційної скарги полягають у тому, що суд не взяв до уваги висновок судово-почеркознавчої експертизи, якою встановлено що ОСОБА_8 договорів оренди не підписував, і дійшов помилкового висновку про визнання ОСОБА_8 договорів оренди отриманням орендної плати, хоча доказів на отримання саме орендної плати позивачем відповідач не надав.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 27.03.2009 року, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,4286 га, кадастровий номер :04:001:0010, та земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,1813 га, кадастровий номер :04:002:0045, які розташовані на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області.

З 2006 року вказаними земельними ділянками користувалось ПП «Агропрогрес» без укладання договорів оренди.

01.07.2014 року між ОСОБА_5 та ПП «Агропрогрес» був укладений договір оренди землі № АП0033630 на земельну ділянку площею 4,4286 га, кадастровий номер :04:001:0010, строком на пять років, та договір оренди землі № АП0033631 на земельну ділянку площею 0,1813 га, кадастровий номер :04:002:0045, строком на пять років.

Договір № АП 0033630 був зареєстровані 28.08.2014 року в РС Бобровицького РУЮ під № 6818350, договір № АП 0033631 28.08.2014 року під № 6818078

ОСОБА_5 вважає, що договори оренди земельних ділянок мають бути визнані недійсними, оскільки вони ним не підписувались, підписувались його дружиною ОСОБА_9, яка не мала на момент підписання договору необхідного обсягу цивільної дієздатності.

За клопотанням позивача 24.03.2016 року була проведена судово-почеркознавча експертиза, за висновками якої підписи від імені ОСОБА_5 в графі «Орендодавець» в договорах оренди землі виконані не ОСОБА_5, а іншою особою.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що підстави для визнання договорів оренди земельних ділянок укладених сторонами недійсними відсутні так, як неодноразове отримання позивачем орендної плати у грошовому вигляді та натуральній формі свідчить про вчинення дій спрямованих на схвалення й виконання умов спірних договорів.

Проте, такі висновки не відповідають обставинам справи та положенням діючого законодавства.

Так, відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

В правовій позиції, висловленій в постанові від 18.12.2013 року № 6-127цс13, Верховний Суд України зазначив, що своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Оскільки, ОСОБА_5 вказані договори не підписував, тобто не виявив свою згоду на укладання правочинів з такими умовами, то такі договори є недійсними в силу ч.1 ст.2015 ЦК України.

Посилання суду першої інстанції на визнання ОСОБА_5 договорів оренди земельних ділянок шляхом отримання позивачем орендної плати у грошовому вигляді та натуральній формі як підставу для відмови у задоволенні позову, є безпідставним.

Частина 2 ст.218 ЦК України встановлює, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладено усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

По даній справі встановлено, що письмова форма договору існує, але цей договір не підписувався власником земельної ділянки, і ПП «Агропрогрес» не позивається до ОСОБА_5 з вимогою про визнання спірних договорів дійсними з підстав, вказаних в ч.2 ст.218 ЦК України.

Оскільки вказаним обставинам суд першої інстанції не дав належної правової оцінки, що призвело до ухвалення незаконного рішення, воно підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог.

Судові витрати, які складаються зі сплаченого судового збору ( 2315,09 грн і 475,61 грн) та витрат по оплаті експертизи (1230 грн) підлягають стягненню з ПП «Агропрогрес» відповідно до ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ч.1 п. 4, ст. 314, 316, 319, 325 ЦПК України, апеляційний суд

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити.

Рішення Бобровицького районного суду від 28 квітня 2016 року скасувати.

Позов ОСОБА_5 до Приватного підприємства «Агропрогрес» про визнання договорів оренди землі недійсними задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № АП0033630 від 01.07.2014 року, укладений між ОСОБА_5 і Приватним підприємством «Агропрогрес» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,4286 га, кадастровий номер :04:001:0010, розташованої на території Олександрівської сільради Бобровицького району Чернігівської області, і зареєстрований 28.08.2014 року в РС Бобровицького РУЮ під № 6818350.

Визнати недійсним договір оренди землі № АП0033631 від 01.07.2014 року, укладений між ОСОБА_5 і Приватним підприємством «Агропрогрес» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,1813 га, кадастровий номер :04:002:0045, розташованої на території Олександрівської сільради Бобровицького району Чернігівської області, і зареєстрований 28.08.2014 року в РС Бобровицького РУЮ під № 681807.

Стягнути з Приватного підприємства «Агропрогрес» на користь ОСОБА_5 3820,70 грн на повернення судових витрат.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:Судді: