Справа № 415/4717/16-ц
Провадження № 2/415/2111/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.11.16 року Лисичанський міський суд Луганської області

в складі: головуючої судді Чернобривко Л.Б.,

при секретарі судового засідання Дьоміновій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до Лисичанського міського суду із позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, за який він 10 серпня 2016 року сплатив відповідачу суму у розмірі 30 000,00 грн. , а також визнати за позивачем право власності на будинок АДРЕСА_1. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що спірний будинок АДРЕСА_1 належить на праві власності відповідачу.

На підтвердження продажу будинку, відповідач передав позивачу ключі від будинку і розписку про отримані кошти, а позивач прийняв майно у своє володіння. Одночасно відповідач повідомив, що не зможе одразу посвідчити договір нотаріально, бо йому потрібен час, щоб зібрати документи необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та, що на це йому знадобиться не більше 3 днів. З огляду на це, нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу домовились не пізніше 14 серпня 2016 року. Після спливу обумовленої дати нотаріального посвідчення договору Позивач звернувся до Відповідача з проханням повідомити час та місце нотаріального посвідчення договору, але до теперішнього часу договір залишається не посвідченим нотаріусом. м. Алчевськ тимчасово окупована територія. Відповідач відмовляється перетинати лінію розмежування для нотаріального посвідчення договору через обстріли блокпостів та бойові дії на лінії розмежування. Вартість квартири згідно експертного висновку становить 27900,00 грн. Умови ст. 655 Цивільного кодексу України сторони виконали у повному обсязі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів. Тому просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У судовому засіданні позивач не був присутнім, в позовній заяві просить розглядати справу за його відсутності.

Відповідач не був присутнім у судовому засіданні, належним чином повідомлявся про день і час розгляду справи, надіслав суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги визнає повністю ( а.с.17).

Дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з огляду на наступне.

У судовому засіданні справи встановлено, що позивач ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1, зареєстрований за адресою АДРЕСА_2 ( а.с.3-4). Відповідач ОСОБА_2, паспорт НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 ( а.с.5)

Із копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.12.2009 року, посвідченого Кобалія І.В., державним нотаріусом Першої алчевської державної нотаріальної контори Луганської області , спадкоємцем майна ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її чоловік ОСОБА_2. Спадкове майно, складається з прав на житловий будинок 11 з господарським будівлями, який знаходиться в м. Алчевську Луганської області, вулиця Чапаєва, розміщеного на земельній ділянці, розмір якої в витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно не вказано та буде встановлено Державним актом на землю ( а.с.6) Право власності ОСОБА_5 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер витягу : 25086784, 20.01.2010 року ( а.с.7)

З розписки вбачається, що ОСОБА_2. отримав 10.08.2016 року від ОСОБА_1 суму у розмірі 30 000,00грн.за проданий будинок АДРЕСА_1 . Претензій майнового характеру не має. Гроші отримав у повному обсязі.( а.с.11) Договором купівлі-продажу жилого будинку, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 10.08.2016 року підтверджено факт купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 за 30 000грн. ( а.с.12-12 зв. )

Із копії висновку про вартість майна , проведеного експертом «Незалежна експертна оцінка «НЕО» вартість будинку АДРЕСА_1 складає 27900,00грн. ( а.с.13)

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

До того ж ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно із розпорядження ВССУ від 02.09.2014р. №2710/38-14 територіальну підсудність справ підвідомчих Алчевському міському суду змінено на Лисичанський міський суд Луганської області.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд вважає заявлені вимоги позивача обґрунтованими, законними та такими, що підлягають повному задоволенню, визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, сторони дійшли згоди по всім істотним умовам договору, крім того укладення договору підтверджує передання майна у фактичне володіння Позивача, отже відповідачем вчинення дії, що є умовами договору купівлі-продажу.

На підставі ст. 16, 220, 638, 640, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212-215,218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Прийняти визнання позову ОСОБА_2 .

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 11 з господарськими будівлями , розташованого за адресою АДРЕСА_1, укладеного 10 серпня 2016 року між ОСОБА_1 , як покупцем та ОСОБА_2 , як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок № 11 з господарськими будівлями, розташований за адресою АДРЕСА_1,

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.Б. Чернобривко