печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 травня 2016 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Гладун Х.А.

при секретарі - Кулакової І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до Відповідачів, в якому просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 24.03.2016 року, а саме, на нежитлове приміщення загальною площею 102,7 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що належить Відповідачам в рівних частках кожному, з метою задоволення грошових вимог Позивача за основним зобов'язанням в розмірі 1 688 508 грн. 73 коп., яке виникло з договору позики від 25.12.2015 року, укладеному між Сторонами, та складається з вимоги про повернення суми позики в розмірі 1 655 399,85 грн. та вимоги по сплаті пені за час прострочення заборгованості в розмірі 33 108,88 грн., встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною предмета іпотеки, що становить 1 500 000 грн.

В обґрунтування доводів позовної заяви зазначив, що строк виконання забезпеченого іпотекою солідарного грошового обов'язку Відповідачів сплинув 05.04.2016 р., однак, станом на день звернення до суду з даним позовом, вказаний обов'язок Відповідачами в добровільному порядку не виконаний.

У судовому засіданні представник позивач підтримав вимоги позовної заявив повному обсязі, просив його задовольнити з підстав, викладених у позові.

Відповідачі в судовому засіданні позов визнали, про що подали відповідні заяви.

Суд, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 25.12.2015 року між Сторонами було укладено договір позики, за умовами якого Позивачем (Позикодавцем) передано Відповідачам (Позичальникам) у власність гроші в сумі 1 500 000 грн., що на дату укладення договору позики за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України становило еквівалент в іноземній валюті - 65 318,26 дол. США, яку Відповідачі, солідарно зобов'язались повернути Позивачу в строк до 05.04.2016 року.

В забезпечення виконання солідарного Відповідачами зобов'язання, що виникло у них на підставі вищевказаного договору позики, між Сторонами 24.03.2016 року було укладено посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бєлугіною В.Л. договір іпотеки (реєстраційний № 340), за умовами якого Відповідачі (Іпотекодавці), передали в іпотеку Позивачу (Іпотекодержателю), нежитлове приміщення загальною площею 102,7 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вищевказаний предмет іпотеки (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 60) належить Відповідачам на праві спільної часткової власності на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим Г.В. 29.12.2015 року у реєстрі за №2471.

Право власності на 1/2 частину вищевказаного нежитлового приміщення зареєстровано за ОСОБА_3 29.12.2015 року, номер запису про право власності: 12839468.

Право власності на 1/2 частину вищевказаного нежитлового приміщення зареєстровано за ОСОБА_2 29.12.2015 року року, номер запису про право власності: 12838643.

Відповідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

За правилами ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов'язання.

Згідно ч. 1 ст. 543 ЦК України у разі солідарного обов'язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Строк виконання забезпеченого іпотекою солідарного грошового обов'язку Відповідачів сплинув 05.04.2016 року, однак, станом на 25.04.2016 року вказаний обов'язок Відповідачами в добровільному порядку не виконано.

06.04.2016 року Позивачем кожному з Відповідачів вручено письмову вимогу про усунення порушення договору позики з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Станом на 25.04.2016 року вказана вимога в добровільному порядку жодним з Відповідачів не виконана.

Відповідно до ст. 533 ЦК України зобов'язання має бути виконане в гривнях. Якщо в зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті в гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Відповідно до п. 1 договору позики від 25.12.2015 року Відповідачі взяли на себе зобов'язання повернути Позивачу отриману суму позики в національній валюті України, в розмірі, що становить еквівалент 65 318 доларів 26 центів США за офіційним курсом гривні до долара США, оскільки вказаним договором позики встановлено еквівалент суми позики в іноземній валюті за курсом національної валюти України до долара США, встановленим Національним банком України.

Отже, сума позики, яка підлягає поверненню Відповідачами становить суму в національній валюті України, яка визначається за офіційним курсом гривні до долара США на день платежу та еквівалентна зазначеній в договорі позики сумі в доларах США - 65 318 доларів 26 центів США.

Станом на 25.04.2016 р. року офіційний курс гривні до долара США, встановлений Національним банком України становить 1 дол. США - 25,3436 гривень.

Отже, сума позики, яка підлягає поверненню Позивачу відповідачами становить 1 655 399 грн. 85 коп. (65 318,26 дол. США х 25,3436 грн. = 1655399,85 грн., де 65 318,26 дол. США - еквівалент суми позики в іноземній валюті - доларах США; 25,3436 грн. - курс гривні до долара США, встановлений Національним банком України на 25.04.2016 р.; 1 655 399,85 грн. - сума позики, що підлягає сплаті в гривнях).

Відповідно до п.п. 3, 4 ч. 1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків та сплата неустойки.

Пунктом 4 договору позики від 25.12.2015 року передбачено, що в разі, коли Відповідачі (Позичальники), не повернуть позичені їм гроші до зазначеного в договорі терміну, вони мають сплатити Позикодавцю, пеню в розмірі 0,1% від простроченої суми за кожний прострочений день протягом всього періоду прострочення.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, станом на 25.04.2016 року розмір пені за 20 днів прострочення повернення позики в сумі еквівалентній 1306 доларам 40 центам США, що становить 33 108 гривень 88 коп. ((65 318,26 дол. США/100 х 0,1) х 20днів х 25,3436 грн. = 65,32 дол. США х 20 днів х 25,3436 грн. = 33 108,88 грн., де 65,32 дол. США - еквівалент суми пені в день в іноземній валюті - доларах США; 20 днів - кількість днів прострочення повернення суми позики; 25,3436 грн. - курс гривні до долара США, встановлений Національним банком України на 25.04.2016 р.; 33108,88 грн. - сума пені, що підлягає сплаті в гривнях).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Основне зобов'язання - зобов'язання боржника за договорами позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також зобов'язання, яке виникає з інших підстав, виконання якого забезпечене іпотекою.

Згідно вимог ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

Таким чином, розмір основного зобов'язання відповідачів, яке виникло з договору позики та яке забезпечене іпотекою, складає 1 688 508 грн. 73 коп. (1 655 399,85 грн. + 33108,88 грн. = 1 688 508 грн. 73 коп., де 1 655 399,85 грн. - сума позики, що підлягає поверненню; 33 108,88 грн. - сума пені, що підлягає сплаті; 1 688 508 грн. 73 коп. - розмір основного зобов'язання за договором позики забезпеченого іпотекою).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право Іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Як передбачено ч. 6 ст.38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до п. 1.3. договору іпотеки від 24.03.2016 р. Сторони оцінили предмет іпотеки в сумі 1 500 000 гривень 00 коп.

Таким чином, враховуючи наявність правових підстав для задоволення позову, визнання позову Відповідачами, яке не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 533, 541, 543, 549, 550, 572, 575, 589, 590, 610-612, 625, 1046, 1049, 1050 ЦК України, ст.ст. 1, 7, 33, 35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 10, 60, 88, 212-215, 223, 294 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 24 березня 2016 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бєлугіною В.Л. (реєстровий номер в реєстрі №340), а саме, на нежитлове приміщення загальною площею 102,7 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в рівних частках кожному, на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим Г.В. 29 грудня 2015 року у реєстрі за №2471, з метою задоволення грошових вимог ОСОБА_1 за основним зобов'язанням в розмірі 1 688 508 (один мільйон шістсот вісімдесят вісім тисяч п'ятсот вісім) грн. 73 коп., яке виникло з договору позики від 25 грудня 2015 року, укладеному між ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, та складається з вимоги про повернення суми позики в розмірі 1 655 399,85 грн. та вимоги по сплаті пені за час прострочення заборгованості в розмірі 33 108,88 грн., встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною предмета іпотеки, що становить 1 500 000 (один мільйон п'ятсот тисяч) гривень 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 445 (три тисячі чотириста сорок п'ять) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 445 (три тисячі чотириста сорок п'ять) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.

Суддя Х.А. Гладун