Справа 237/3723/16-ц
Номер провадження 2/237/1379/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.16 м. Курахове

Марїнський районний суд Донецької області у складі:

судді Ліпчанського С. М.

при секретарі Готовщиковій Н. В.,

за участю позивачів: ОСОБА_1, ОСОБА_2,

за участю відповідача: ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на будинок та земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до Марїнського районного суду Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачі придбали у відповідача житловий будинок за адресою: с. Новоукраїнка, вул. Горького, 20 та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства площею 0,4183 га. Договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчувався, продавець написав розписку про отримання грошових коштів, в якості оплати за домоволодіння та землю. Між сторонами існувала усна домовленість про звернення до нотаріальної контори з метою переоформлення документів, у встановлений строк, відповідач не здійснив належне оформлення документів, у звязку з чим позивачі звернулись до суду.

У судове засідання з'явилися позивачі та відповідач.

Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.

У листопаді 2015 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, з одного боку, та ОСОБА_3, з іншого, укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою с. Новоукраїнка, вул. Горького, 20 та земельної ділянки площею 0,4183 га, призначеної для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства.

На підтвердження укладення договору 21.11.2015 року ОСОБА_3 власноручно написав розписку, відповідно до якої підтвердив отримання грошових коштів в сумі 35 000 грн. від ОСОБА_2, ОСОБА_1

Так, відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою Донецька область, Марїнський район, с. Новоукраїнка, вул. Горького, буд. 20 належить на праві приватної власності ОСОБА_4.

Відповідно до довіреності від 27.03.2015 року ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, цією довіреністю уповноважує ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, розпоряджатись на свій розсуд земельною ділянкою та житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, за адресою Україна, Донецька область, Марїнський району, с. Новоукраїнка, вул. Горького, 20, з правом продажу вказаного нерухомого майна за ціну та на умовах, визначених самостійно.

Позивачі вказують, про неможливість здійснити нотаріальне оформлення договору, оскільки відповідач без поважних причин ухиляється від явки до нотаріальної контори.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами та розпискою.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі викладеного, у відповідності зі ст.ст.3-5 ЦПК України, ст.ст.220, 334, 392, 652, 655 ЦК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: с. Новоукраїнка, вул. Горького, 20, Марїнського району, Донецької області та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку ведення особистого підсобного господарства площею 0,4183 га (державний акт на право приватної власності на землю ІІІ ДН № 110879) укладений у листопаді 2015 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3, виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на ? частину житлового будинку, за адресою: с. Новоукраїнка, вул. Горького, 20, що складається з житлового будинку «А-1» загальною площею 63.5 кв.м., житловою площею 30,4 кв.м. та господарських будівель і споруд: літня кухня-сарай «Б-1», сарай «В-1», сарай «Д-1», сарай «Ж-1», гараж «Г-1», душ «Е-1», погріб «п-1», вбиральня «У-1», карнажна яма «з», огорожа №1-№4.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на ? частину земельної ділянки площею 0,4183 гектарів, розташованої на території с. Новоукраїнка, Новоукраїнської сільської ради, для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (державний акт на право приватної власності на землю ІІІ-ДН № 110879).

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на ? частину житлового будинку, за адресою: с. Новоукраїнка, вул. Горького, 20, що складається з житлового будинку «А-1» загальною площею 63.5 кв.м., житловою площею 30,4 кв.м. та господарських будівель і споруд: літня кухня-сарай «Б-1», сарай «В-1», сарай «Д-1», сарай «Ж-1», гараж «Г-1», душ «Е-1», погріб «п-1», вбиральня «У-1», карнажна яма «з», огорожа №1-№4.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на ? частину земельної ділянки площею 0,4183 гектарів, розташованої на території с. Новоукраїнка, Новоукраїнської сільської ради, для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (державний акт на право приватної власності на землю ІІІ-ДН № 110879).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Марїнський районний суд протягом десяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ліпчанський С.М.

Дата документу 06.10.2016