Народицький районний суд Житомирської області
Справа № 284/601/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2016 року смт. Народичі

Народицький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Діброви О.В.,

з секретарем Жавнер І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Агро Рай», третя особа відділ Держгеокадастру у Народицькому районі Житомирської області, про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на її користь 2358,80 грн. орендної плати й 888,32 грн. пені за договором оренди землі та розірвати договір оренди землі, мотивуючи свої вимоги тим, що 19.08.2013 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно якого відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Народицької селищної ради Житомирської області. Відповідач не сплачує орендну плату, а тому, відповідно до умов договору вона має право вимагати стягнення заборгованості по орендній платі та пені у розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. Крім того, у звязку з істотним порушенням умов договору вважає можливим достроково розірвати договір оренди.

Сторони в судове засідання не зявились, позивач просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує, погоджується на заочний розгляд справи, представники відповідача та третьої особи про причини неявки суд не повідомили.

Частиною пятою статті 74 ЦПК України визначено, що судова повістка разом із розпискою, а у випадках встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі, або юридичним особам за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

Відповідно до абзацу третього частини пятої статті 74 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: найменування відповідача у справі - юридичної особи Фермерське господарство «Агро Рай»; місцезнаходження 03141, АДРЕСА_1.

Надіслані на зазначену адресу відповідача судові повістки та копії документів поверталися до суду з позначкою на конверті «за закінченням встановленого строку зберігання».

З огляду на викладене, суд вважає, що представник відповідача про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що 19.08.2013 року між Фермерським господарством «Агро Рай» в особі голови господарства ОСОБА_2 (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець) було укладено договір оренди землі, внесений 04.09.2013 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та за умовами якого остання надала відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :03:000:0179, що знаходиться на території Народицької селищної ради Житомирської області, загальною площею 0,96 га, про що свідчать копії відповідного договору (а.с.3-5), витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права серії СЕК №8898682(а.с. 6) та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №844728 від 23 червня 2006 року (а.с. 7).

Пунктом 4.3. договору визначено, що річна орендна плата складає 768,03 грн., яка згідно п.4.5 договору вноситься щорічно до 31 грудня поточного року шляхом її виплати орендодавцю у грошовій формі або шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця.

Відповідно до пункту 13.2 договору за прострочення виплати орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Зазначені положення узгоджуються зі змістом статті 93 ЗК України, якою визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі» (далі-Закон) визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

У разі порушення зобовязання згідно пункту третього частини першої статті 611 ЦК України настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сумі або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання (частина перша статті 559 ЦК України).

Пенею у відповідності до частини третьої статті 559 ЦК України є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Судом встановлено, що відповідач умови договору щодо сплати орендної плати за 2013-2015 роки не виконав, обумовлену орендну плату в сумі 768,03 грн. за кожен рік орендодавцю не сплатив, а тому, остання має право вимагати її стягнення за чотири роки, а також стягнення пені за невиконання умов договору, розмір якої становить:

- за 2013 рік: 768,03 грн. (сума орендної плати за 2013 рік)х0,001(пеня у розмір 0,1%)х365 (кількість днів прострочення сплати у 2014 році)=280,33 грн.;

- за 2014 рік: 1536,06 грн. (сума орендної плати за 2013 та 2014 роки)х0,001(пеня у розмір 0,1%)х365(кількість днів прострочення сплати у 2015 році)=560,66 грн.;

- за 2015 рік: 2304,09 грн. (сума орендної плати за 2013-2015 роки)х0,001(пеня у розмір 0,1%)х274(кількість днів прострочення сплати у 2015 році)=631,32 грн.;

а всього 1472,31 грн.

Відповідно до статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24,25 цього Закону та умовами договору.

Згідно пункту 12.2. договору оренди його дія припиняється, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, походження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Враховуючи те, що відповідач не виконує умови договору оренди щодо сплати орендної плати, суд вважає, що вимога про дострокове розірвання договору є обґрунтованою.

Отже, на підставі викладеного та приймаючи до уваги, що відповідно до статті 11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в межах сум, зазначених позивачем.

Від сплати судового збору позивача звільнено згідно пункту 10 частини 1 статті 5 Закону України „Про судовий збір, а тому, в порядку статті 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь держави судовий збір в сумі 1102,4 грн.

Керуючись статтями 3, 10, 11, 60, 88, 196, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :03:000:0179, площею 0,96 га, що знаходиться на території Народицької селищної ради Житомирської області, укладений 19 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Агро Рай».

Стягнути з фермерського господарства «Агро Рай» (код за ) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) орендну плату за договором оренди землі від 19 серпня 2013 року в сумі 2304,09 грн. та пеню в сумі 888,32 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Стягнути з фермерського господарства «Агро Рай» (код за ) на користь держави судовий збір в сумі 1102,4 грн.

Про перегляд заочного рішення відповідачем до Народицького районного суду Житомирської області може бути подана заява протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем, особою, в інтересах якої предявлено позов, протягом десяти днів з дня отримання його копії до апеляційного суду Житомирської області через Народицький районний суд Житомирської області.

Суддя: ОСОБА_3