Справа № 372/3374/15-ц Головуючий у І інстанції Потабенко Л. В.
Провадження № 22-ц/780/3445/16 Доповідач у 2 інстанції Поліщук М. А.
Категорія 26 22.06.2016
РІШЕННЯ

Іменем України

22 червня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді: Поліщука М.А.,

суддів: Антоненко В.І., Ігнатченко Н.

при секретарі Тимошевській С.І.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Києві матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на заочне рішення Обухівського районного суду Київської області від 12 листопада 2015 року у справі за позовом публічного акціонерного товариства «Європейський газовий банк» до ОСОБА_2, третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Новітні технології міста» про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2015 року ПАТ «Європейський газовий банк» звернулось до суду із вказаним позовом та просило в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВ «НОВІТНІ ТЕХНОЛОГІЇ МІСТА» перед ПАТ «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» за кредитним договором №741-300813 від 30.08.2013 року у сумі 48 560 629,05 грн., в межах вартості предмета іпотеки звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки шляхом набуття права власності на земельну ділянку, загальною площею 9,0030 га, що належить іпотекодавцю - ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 25.10.2006 року Старобезрадичівською сільською радою Обухівського району Київської області, яка розташована в Київській області, Обухівського району с. Старі Безрадичі, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку за ціною визначеною на підставі звіту про оцінку майна в сумі 30 117 736 грн.

Позовні вимоги обґрунтовувало тим, що 30 серпня 2013 року між Банком та ТОВ «НОВІТНІ ТЕХНОЛОГІЇ МІСТА» із змінами та доповненнями було укладено кредитний договір, відповідно до якого Банк відкрив Позичальнику відновлювальну кредитну лінію в межах якої надано кредитні кошти в сумі 36 340 000 грн. з процентною ставкою 25% річних на строк до 01 квітня 2015 року.

30 вересня 2013 року в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Банком та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки нерухомого майна, відповідно до умов якого останній передав в іпотеку Банку земельну ділянку площею 9,0030 га, що належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 25.10.2006 року Старобезрадичівською сільською радою Обухівського району Київської області, яка розташована в Київській області, Обухівського району с. Старі Безрадичі, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Позичальник взяті не себе зобов'язання за кредитним договором не виконував і не здійснив погашення кредитних зобов'язань у передбачений Договором строк, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість, яка станом на 20 квітня 2015 року складає 48 560 629,05 грн., яка складається із: суми кредиту - 36 340 000 грн.; суми несплачених в строк відсотків за користування кредитом - 8 363 178,09 грн.; сума неустойки - 3 857 450,96 грн.

Посилаючись на ці обставини, позивач вважав за можливе задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки.

Заочним рішенням Обухівського районного суду Київської області від 12 листопада 2015 року позов задоволено.

В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВІТНІ ТЕХНОЛОГІЇ МІСТА перед ПАТ «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» за кредитним договором № 741-300813 від 30.08.2013 року у розмірі 48 560 629 грн. 05 коп., в межах вартості предмета іпотеки звернуто стягнення на предмет іпотеки, за договором іпотеки від 30.09.2013, зареєстрованим в реєстрі за №2270, шляхом набуття права власності за Публічним акціонерним товариством «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» на земельну ділянку, загальною площею 9,0030 га, що належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого 25.10.2006 року Старобезрадичівською сільською радою Обухівського району Київської області, яка розташована в Київській області, Обухівського району с. Старі Безрадичі, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку за ціною визначеною на підставі звіту про оцінку майна в сумі 30 117 736 грн. 00 коп.

Припинено право власності ОСОБА_2 на предмет іпотеки.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у розмірі 3 654 грн.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду, ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову, посилаючись на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права.

Апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню із наступних підстав.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив із того, що оскільки у позичальника наявна заборгованість, яка станом на 20 квітня 2015 року становить 48 560 629,05 грн. то в рахунок погашення цього боргу відповідно до договору іпотеки є підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки, яким забезпечено виконання основного зобов»язання, а саме: земельну ділянку, яка розташована в Київській області, Обухівського району с. Старі Безрадичі, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і належить на праві власності ОСОБА_2 за ціною, визначеною на підставі звіту про оцінку майна в сумі 30 117 736 грн. та способом визначеним в іпотечному договорі, а саме шляхом набуття Банком предмету іпотеки у власність та припинення в зв'язку з цим права власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку.

Такі висновки відповідають обставинам справи і вимогам закону.

Статтями 526, 527, 530 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання зобов'язання. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у зазначений строк.

В силу ст. 33 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 7 Закону України "Про іпотеку" визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Судом першої інстанції встановлено, що 30 серпня 2013 року між Банком та ТОВ «НОВІТНІ ТЕХНОЛОГІЇ МІСТА» із змінами та доповненнями було укладено кредитний договір, відповідно до якого Банк відкрив Позичальнику відновлювальну кредитну лінію, в межах якої надано кредитні кошти в сумі 36 340 000 грн. з процентною ставкою 25% річних на строк до 01 квітня 2015 року (а.с. 15-16).

30 вересня 2013 року в забезпечення виконання зобов'язань за цим кредитним договором, між Банком та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки нерухомого майна, відповідно до умов якого останній передав в іпотеку Банку земельну ділянку площею 9,0030 га, що належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 25.10.2006 року Старобезрадичівською сільською радою Обухівського району Київської області, яка розташована в Київській області, Обухівського району с. Старі Безрадичі, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку (а.с. 17-18).

У зв'язку із неналежним виконанням позичальником ТОВ «НОВІТНІ ТЕХНОЛОГІЇ МІСТА» зобов'язань за кредитним договором станом на 20 квітня 2015 року заборгованість становить 48 560 629,05 грн. і складається із: суми кредиту - 36 340 000 грн.; суми несплачених в строк відсотків за користування кредитом - 8 363 178,09 грн.; суми неустойки - 3 857 450,96 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 6).

Відповідно до звіту про оцінку майна складеного суб'єктом оціночної діяльності ЗАТ «КОНСАЛТИНГЮРСЕРВІС» ринкова вартість земельної ділянки площею 9,0030 га, що належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 25.10.2006 року Старобезрадичівською сільською радою Обухівського району Київської області, яка розташована в Київській області, Обухівського району с. Старі Безрадичі, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, становить 30 117 736 грн. (а.с. 21-23).

Вбачається, що п.5.5.1 Іпотечного договору передбачено, що у випадку невиконання Іпотекодавцем письмової вимоги Іпотекодержателя про усунення порушень за цим або Боржником за Кредитними договорами у встановлений Іпотекодержателем строк, така вимога Іпотекодержателя задовольняється за рахунок предмета іпотеки, за вибором Іпотекодержателя, у порядку, що передбачений ст..37 Закону України «Про іпотеку» - шляхом набуття Іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, або ст..38 Закону України «Про іпотеку» - шляхом продажу предмета іпотеки. (а.с.18).

Встановивши вказані обставини справи, з врахуванням предмету та правових підстав позову, доказів на підтвердження обґрунтованості позову, положень Кредитного Договору, Договору іпотеки, вимог статей 543, 575, 1050 ЦК України, ст..ст.Закону України "Про іпотеку", суд прийшов до законного і обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки по іпотечному договору від 30 вересня 2013 року, а саме: на земельну ділянку загальною площею 9,0030 га, що належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого 25.10.2006 року Старобезрадичівською сільською радою Обухівського району Київської області, яка розташована в Київській області, Обухівського району с. Старі Безрадичі, кадастровий номер НОМЕР_2 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку за ціною визначеною на підставі звіту про оцінку майна в сумі 30 117 736 грн. та способом визначеним в іпотечному договорі, а саме шляхом набуття Банком предмету іпотеки у власність та припинення в зв'язку з цим права власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку.

Проте колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду необхідно змінити із наступних підстав.

Згідно ч.6 ст.38 Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;

пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Як вбачається, у резолютивній частині рішення суду в порушення зазначених вимог Закону не зазначено всі складові загального розміру вимог, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ст..309 ЦПК України, так як суд неповно з'ясував обставини, що мають значення для справи, неправильно застосував норми матеріального права, рішення суду в частині вирішення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки необхідно змінити і викласти резолютивну частину рішення в наступній редакції:

В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВІТНІ ТЕХНОЛОГІЇ МІСТА перед ПАТ «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» за кредитним договором № 741-300813 від 30 серпня 2013 року у розмірі 48 560 629 грн. 05 коп., яка складається із: суми кредиту - 36 340 000 грн.; суми несплачених в строк відсотків за користування кредитом - 8 363 178,09 грн.; суми неустойки - 3 857 450,96 грн., в межах вартості предмета іпотеки звернути стягнення на предмет іпотеки, за договором іпотеки від 30 вересня 2013, зареєстрованим в реєстрі за №2270, шляхом набуття права власності за Публічним акціонерним товариством «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» на земельну ділянку, загальною площею 9,0030 га, що належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого 25.10.2006 року Старобезрадичівською сільською радою Обухівського району Київської області, яка розташована в Київській області, Обухівського району с. Старі Безрадичі, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку за ціною визначеною на підставі звіту про оцінку майна в сумі 30 117 736 грн. 00 коп.

В іншій частині заочне рішення Обухівського районного суду Київської області від 12 листопада 2015 року залишити без змін.

В доводах апеляційної скарги ОСОБА_2 зазначено, що судом не було враховано, що на момент винесення заочного рішення він вже не був власником земельної ділянки, оскільки згідно рішення Обухівського районного суду від 03 червня 2015 року, залишеного без змін ухвалою апеляційного суду Київської області від 12 серпня 2015 року, було задоволено позов Першого заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Кабінету Міністрів України, Державного підприємства «Київське лісове господарство» до Обухівської районної державної адміністрації, ОСОБА_2, Старобезрадичівської сільської ради Обухівського району Київської області про визнання недійсним розпоряджень, визнання недійсним державних актів на право власності на земельні ділянки, скасування їх державної реєстрації та витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, Публічне акціонерне товариство «Європейський газовий банк» та визнано недійсним державний акт серії НОМЕР_1 від 25.10.2006 року, виданий на ім'я ОСОБА_2, кадастровий номер НОМЕР_2. Витребувано вказану земельну ділянку на користь ДП «Київське лісове господарство» та визнано право постійного користування останнього на земельну ділянку.

Проте вказані доводи апеляційної скарги не можуть братись до уваги суду.

Так, відповідно до ст..140 Земельного кодексу України

Підставами припинення права власності на земельну ділянку є:

а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку;

б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця;

в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника;

г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора;

ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб;

д) конфіскація за рішенням суду;

е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

З врахуванням вказаної норми права, доказів припинення права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, яка є предметом іпотеки, немає.

Крім того, встановлено, що ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 03 лютого 2016 року було частково задоволено касаційну скаргу ПАТ «Європейський газовий банк» та скасовано рішення Обухівського районного суду від 03 червня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Київської області від 12 серпня 2015 року в частині визнання недійсним державного акту серії НОМЕР_1 від 25.10.2006 року, виданого на ім'я ОСОБА_2, кадастровий номер НОМЕР_2 та витребування її на користь ДП «Київське лісове господарство» та передано справу в цій частині на новий розгляд до суду першої інстанції.

Інші доводи апеляційної скарги на те, що судом не було з»ясовано чи був чинним звіт про оцінку вартості земельної ділянки колегія суддів вважає необґрунтованими, так як позивачем до позовної заяви додано звіт про оцінку іпотечного майна, виконаний суб»єктом оціночної діяльності ЗАТ «Консалтингюрсервіс», який відповідає вимогам закону і відповідачем в апеляційному порядку не спростований.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Заочне рішення Обухівського районного суду Київської області від 12 листопада 2015 року в частині вирішення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки змінити:

Викласти резолютивну частину рішення в цій частині в наступній редакції:

В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВІТНІ ТЕХНОЛОГІЇ МІСТА перед ПАТ «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» за кредитним договором № 741-300813 від 30 серпня 2013 року у розмірі 48 560 629 грн. 05 коп., яка складається із: суми кредиту - 36 340 000 грн.; суми несплачених в строк відсотків за користування кредитом - 8 363 178,09 грн.; сума неустойки - 3 857 450,96 грн., в межах вартості предмета іпотеки звернуто стягнення на предмет іпотеки, за договором іпотеки від 30 вересня 2013, зареєстрованим в реєстрі за №2270, шляхом набуття права власності за Публічним акціонерним товариством «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» на земельну ділянку, загальною площею 9,0030 га, що належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого 25.10.2006 року Старобезрадичівською сільською радою Обухівського району Київської області, яка розташована в Київській області, Обухівського району с. Старі Безрадичі, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку за ціною визначеною на підставі звіту про оцінку майна в сумі 30 117 736 грн. 00 коп.

В іншій частині заочне рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: