Справа № 182/2509/16-ц
Провадження № 2/0182/2507/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14.06.2016 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого - судді Багрової А.Г.

при секретарі Снєгульської В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Аврора" про визнання права власності, суд

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до TOB „Аврора" в особі його керівника ОСОБА_2 про визнання права власності.

Свої вимоги мотивує тим, що з грудня 1995 року він працював та був членом колгоспу імені Крейсера „Аврора" Нікопольського району Дніпропетровської області.

3січня 1995 року колгосп імені Крейсера „Аврора" був реформований в КСП імені Крейсера „Аврора", яке 19 січня 2000 року було реорганізовано в TOB „Аврора".

У 2005 році колгосп імені Крейсера „Аврора" виділив позивачу квартиру № 1 в двохкімнатному житловому будинку № 12 по вул. Фурманова у м. Нікополь Дніпропетровської області для проживання його родини.

03 квітня 1995 року між колгоспом імені Крейсера „Аврора" та позивачем був укладений у простій письмовій формі договір про купівлю-продажу житлового будинку садибного типу надвірними будівлями, який на той час не був нотаріально посвідчений.

Відповідно до умов договору купівля-продажу житлового будинку здійснювалась нг умовах постійної праці в колгоспі не менше двох членів сім'ї робітника, сплати балансово (залишкової) вартості квартири в сумі 58922800 карб. та пропрацювати у колгоспі після продажу житла протягом 5 років.

04.04.1995 року позивач разом зі своєю родиною вселився в квартиру № 1 за адресою Дніпропетровська обл., м. Нікополь, вул. Фурманова, № 12, зареєструвався за даною адресою та по теперішній час проживає у цій квартирі.

Сторони виконали умови договору, а саме: відповідач передав у власність позивача частину житлового будинку №12 по вул. Фурманова, в м. Нікополі Дніпропетровської області, а позивач повністю сплатив вартість квартири та пропрацював у колгоспі більш 10 років.

Протягом останніх 20 років він вільно та відкрито володіє та користується спірною квартирою як своєю власністю, рвоєчасно сплачує комунальні платежі, проводить за власні кошти капітальний та поточний ремонт квартири.

Для проведення державної реєстрації права власності на квартиру № 1 за адресою Дніпропетровська обл., м. Нікополь, вул. Фурманова, № 12, позивач звернувся до директора ТОВ „Аврора" ОСОБА_2 для належного оформлення необхідних для реєстрації документів. Спочатку останній зазначив, що надасть всі необхідні документи від TOB „Аврора" та буде сприяти у реєстрації права власності квартири за позивачем, однак в подальшому повідомив, що оскільки ТОВ «Аврора» знаходиться у стадії банкротства він немає змоги проводити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири.

Враховуючи те, що між позивачем та відповідачем під час укладення договору купівлі-продажу було досягнуто згоди з усіх його істотних умов, цей договір було виконано у повному обсязі, та приймаючи до уваги інші істотні умови договору, а саме, обов'язок постійної праці позивача у цьому колгоспі не менше 5 років, ОСОБА_1 вважає, що відповідно до ст. 128 ЦК Української PCP він набув права власності на спірну квартиру з моменту виконання істотних умов договору купівлі-продажу. Тому, позивач, захищаючи своє право власності на спірне житло та приймаючи до уваги обов'язковість державної реєстрації права власності відповідно до Закону України „Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та обтяжень", просив суд задовольнити його позовні вимоги на підставі ст. 392 ЦК України.

Сторони в судове засідання не з'явилися. Від позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, на задоволенні позову наполягає.

Від представника відповідача ОСОБА_3 до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнала ОСОБА_1 та просила їх задовольнити в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено судом, 03 квітня 1995 року між колгоспом імені Крейсера „ОСОБА_2 правонаступником якого є TOB „Аврора", та ОСОБА_1 був укладений у простій письмовій формі договір про купівлю-продажу квартири у житловому будинку садибного типу з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Дніпропетровська обл., м. Нікополь, вул. Фурмані № 12/1 (а.с.20,29).

Відповідно до умов договору купівля-продажу житлового будинку здійснювалась в умовах постійної праці в колгоспі робітника, сплати балансової (залишкової) вартості квартири в сумі 58922800 карб. та пропрацювати у колгоспі після продажу житла протягом 5 років. Тому на той час договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений.

04.04.1995 року ОСОБА_1 разом зі своєю родиною вселився в квартиру № 1 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Нікополь, вул. Фурманова, № 12, зареєструвалися за даною адресою та по теперішній час проживає у цій квартирі, що також підтверджується довідкою з місця проживання, виданої квартальним комітетом № 28 від 08 лютого 2016 року (а.с.5 зворот,19).

Сторони виконали умови договору, а саме: Колгоспом імені крейсера „Аврора" передано ОСОБА_1 квартиру № 1 у житловому будинку № 12 по вул. Фурманова, в м. Нікополь, Дніпропетровської області, а позивач повністю сплатив вартість квартири, що підтверджується довідкою, виданою генеральним директором TOB „Аврора" 19 травня 2001 року за № 387/1 (а.с.30) та пропрацював у колгоспі більше 15 років (а.с.11-12).

Частиною 1 статті 128 ЦК УРСР (який був чинним на час виконання сторонами умов договору купівлі-продажу) передбачено, що право власності (право оперативного управління) набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно з п. 2 договору про купівлю-продажу житла від 03 квітня 1995 року право власності на квартиру № 1 у житловому будинку № 12 по вул. Фурманова, в м. Нікополі Дніпропетровської області переходить до покупця після повної сплати вартості квартири та праці в колгоспі після продажу житла протягом 5 років (а.с.29).

На виконання умов договору купівлі-продажу позивач сплатив вартість спірної квартири та пропрацював у колгоспі (правонаступником якого є TOB „Аврора") більше 15 років, що підтверджується довідкою TOB „Аврора" від 19 травня 2001 року за № 387/1 (а.с.30) та трудовою книжкою (а.с.11).

Oтже, протягом 20 років ОСОБА_1 вільно та відкрито володіє та користується квартирою № 1 у житловому будинку № 12 по вул. Фурманова, в м. Нікополі Дніпропетровської області спйачує комунальні платежі, проводить за власні кошти капітальний та поточний ремонт квартири, а тому суд вважає, що він набув право власності на спірну квартиру.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Нормою ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право власності на нерухоме майно, яке розміщено на території України, що належить в тому числі фізичним особам, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Позивач намагався іншим, окрім судового, шляху відновити порушене право, та звернувся до директора TOB „Аврора" ОСОБА_2 для належного оформлення необхідних для реєстрації документів. Спочатку останній зазначив, що TOB „Аврора" буде всебічно сприяти у реєстрації права власності квартири за позивачем, однак в подальшому повідомив, що оскільки TOB „Аврора" знаходиться у стадії банкротства, він немає змоги провести нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири.

Нормою ст. 19 ч. 1 п. 5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначені підстави для державної реєстрації прав, в тому числі, на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Враховуючи те, що ОСОБА_1набув право власності на квартиру № 1 у житловому будинку № 12 по вул. Фурманова, в м. Нікополі Дніпропетровської області з моменту сплати повної її вартості та постійної праці у відповідача протягом 15 років після укладення договору про купівлю-продажу квартири у житловому будинку садибного типу з надвірними будівлями; позивач позбавлений права провести державну реєстрацію права на житло, через відсутність документу, що підтверджує його право власності на житло; TOB „Аврора" визнало за ним право власності на спірне майно, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

З урахуванням викладених обставин та керуючись ст. ст. 2, 4, 10, 11, 14, 15, 57. 60, 61, 212- 215, 217,'218 ЦПК, ч. 1 ст. 128 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), 321, 392 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 1 у житловому будинку № 12 по вул. Фурманова, в м. Нікополі Дніпропетровської області, яка складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 64,8 кв.м, житловою площею 27,3 кв.м; коридору - 2,9 кв.м; кладової - 3,1 кв.м; прихожої - 11.2 кв.м; коридору - 7,4 кв.м; кімнати - 16,1 кв.м; санвузла 2,7 кв.м; кухні - 10,2 кв.м; кімнати - 11,2 кв.м; з надвірними будівлями: сараю літ. «Б», вбиральні літ. «Г», навіс «Е», споруджень № 1-6,І.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Нікопольський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_4