Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/2014/16 Головуючий у суді І-ї інстанції Березій Ю. А.
Доповідач Кіселик С. А.
РІШЕННЯ

Іменем України

01.11.2016 Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області в складі :

Головуючого судді Кіселика С А ,

суддів : Авраменко Т.М., Суровицької Л.В.

за участі секретаря судового засідання Гусак А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Прім» на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 01 серпня 2016 рокуу цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Прім» про повернення земельної ділянки з чужого володіння,

В С Т А Н О В И Л А :

В березні 2016 року ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Прім» про повернення земельної ділянки з чужого володіння.

В обгрунтування своїх вимог зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 4,92 га розташованої на території Кіровської сільської ради Маловисківського району, кадастровий номер НОМЕР_1. Право власності на земельну ділянку набув в порядку спадкування після смерті бабусі ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. 12.06.2015 року право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та присвоєно реєстраційний номер 31. 08.09.2010 року, за життя, ОСОБА_3 уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем на 5 років, який зареєстровано у Маловисківському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру», про що зроблено запис від 25.10.2010 року за №04.12.374.00312.

17.05.2015 року, на передодні закінчення строку дії договору позивач надіслав відповідачу лист, яким повідомив його про те, що він набув право власності на земельну ділянку та не має бажання переукладати договір на інший термін. Відповіді на зазначений лист позивач не отримав. Крім того 17.11.2015 року та 09.02.2016 року позивачем були направлені листи з вимогою про повернення земельної ділянки, не проведення обробітку земельної ділянки та не чинити перешкоди у використанні земельної ділянки, які були отримані відповідачем, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення, на які відповіді позивач так і не отримав.

Крім того на звернення позивача до Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції про те, на якій підставі була проведена державна реєстрація договору оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, який укладено 21.08.2014 року між відповідачем та ОСОБА_3 та чи стосується ця державна реєстрація його земельної ділянки площею 4,92 га кадастровий номер НОМЕР_1, Реєстраційна служба надала відповідь, що згідно національної кадастрової системи, земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1 не існує.

Просив зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Прім» повернути йому у користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,92 га розташованої на території Кіровської сільської ради Маловисківського району кадастровий номер НОМЕР_1, стягнути судовий збір.

Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 01 серпня 2016 року позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Прім» про повернення земельної ділянки з чужого володіння - задоволено.

Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Прім»повернути ОСОБА_2 земельну ділянку НОМЕР_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,9254 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану на території Кіровської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомості майна 31, стягнуто судовий збір у сумі 1293,01 грн.

В апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Прім»ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення, яким просить відмовити в задоволенні позовної заяви ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Прім» про повернення земельної ділянки з чужого володіння, повністю, оскільки суд першої інстанції при винесенні рішення не зважив на вимоги законодавства, дійшов висновків, які не відповідають обставинам справи і як наслідок порушив норми матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги колегія суддів дійшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню із наступних підстав.

Задовольняючи позов та зобов'язуючи Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Прім»повернути ОСОБА_2 земельну ділянку НОМЕР_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,9254 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану на території Кіровської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомості майна 31, суд першої інстанції дійшов висновку, що сторони не перебувають у договірних відносинах з приводу належної ОСОБА_2 земельної ділянки, а отже позивач має право на повернення земельної ділянки із чужого незаконного володіння.

Суд першої інстанції вважає помилковим твердження представника відповідача про те, що товариство володіє і користується спірною земельною ділянкою на законних підставах.

Колегія суддів не погоджується із таким висновком суду першої інстанції, виходячи із наступного.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» ( далі по тексту Закон) визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 16 Закону, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

Колегією суддів встановлено, що 08.09.2010 року ОСОБА_3, як власник спірної земельної ділянки, уклала договір оренди даної земельної ділянки з відповідачем на 5 років. Цей договір було зареєстровано у Маловисківському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру», про що зроблено запис від 25.10.2010 року за №04.12.374.00312.

21 серпня 2014 року зазначений вище договір, за погодженням сторін, було розірвано і цього ж дня сторонами підписано новий договір оренди земельної ділянки, площею 4,9254 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області та належала ОСОБА_3 Реєстрація права оренди відбулась 09.10.2015 року.

Сторони договору дійшли згоди, що підписаний ними 21.08.2014 року договір набирає чинності після підписання його обома сторонами (пункт 41 Договору). Строк дії договору 10 років (пункт 8 Договору).

ІНФОРМАЦІЯ_1, власник земельної ділянки, ОСОБА_3 померла. (а.с. 11).

Право власності на земельну ділянку, в порядку спадкування, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 червня 2015 року, набув ОСОБА_2 (а.с. 12).

Реєстрація права оренди земельної ділянки за підписаним ОСОБА_3 та ТОВ «Агро - Прім» договором відбулась 09.10.2015 року.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Державна реєстрація договору, із моменту якої позивач вважає починається дія договору є лише адміністративним актом який закріплює на державному рівні права та обов'язки які виникли між сторонами.

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку, що на день смерті ОСОБА_3 існував договір оренди землі, укладений за життя, між померлою та ТОВ «Агро - Прім» 21 серпня 2014 року.

За приписами ст.. 1481 ЗК України, до особи яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіції, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Враховуючи наведене колегія суддів дійшла висновку, що прийнявши спадщину, предметом якої є спірна земельна ділянка, позивач набув прав та обов'язків які існували у спадкодавця за укладеним нею договором оренди землі.

Статтею 204 ЦК України встановлено презумпцію правомірності правочину, згідно з якою правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом.

Викладене вище дозволяє колегії суддів зробити висновок, що на даний час, сторони по справі перебувають у договірних відносинах, а отже суд першої інстанції дійшов помилкового висновку щодо безпідставного володіння та користування ТОВ «Агро - Прім» земельною ділянкою площею 4,9254 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області та належить ОСОБА_2, а отже суд першої інстанції дійшов безпідставного висновку і щодо наявності підстав для зобов'язання ТОВ «Агро - Прім» повернення земельної ділянки.

Таким чином, висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи. При вирішенні спору судом першої інстанції порушені норми матеріального та процесуального права.

Дана обставина, у відповідності з п.п. 3, 4 ст.309 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення про відмову у позові.

Керуючись статтями 303, 307,309, 313, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Прім» задовольнити.

Рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 01 серпня 2016 року скасувати.

ОСОБА_2 в позові до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Прім» про повернення земельної ділянки з чужого володіння, відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя С.А.Кіселик

Судді: Т.М. Авраменко

Л.В. Суровицька