справа № 208/1424/16-ц
№ провадження 2/208/1415/16
РІШЕННЯ

Іменем України

25 квітня 2016 р. Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровськоїобласті

у складі: головуючого судді Гібалюк Т.Я.,

при секретарі Грищенко О.Л.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Дніпродзержинську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про виділ частки із спільної часткової власності та визнання права власності, виділ в користування земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулася до суду з позовом про виділ частки із спільної часткової власності та визнання права власності, виділ в користування земельної ділянки.

Позивачка в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце слухання справи повідомлена належним чином. Надала суду заяву про розгляд справи без її участі, просила позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Надав суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Суд, вивчив наявні в матеріалах справи докази, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних причин:

Згідно договору дарування домоволодіння від 04 вересня 2015 року ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 11 /20 частин домоволодіння під № 33 по вулиці Фурманова в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області , а 9/20 частин домоволодіння належать відповідачу - ОСОБА_3.

Домоволодіння має наступні характеристики: А-1 житловий будинок, розмір житлової площі 34,1 м.кв, розмір загальної площі 56,5 м.кв; Б-1 житловий будинок , розмір житлової площі 13,9 м.кв, розмір загальної площі - 27,8 м.кв, Д-1 - гараж; Е-1 душ; Ж-1 - вбиральня; 1- водопровід; 2 зливна яма; 3-4 - огорожі; І - тротуар.

Згідно договору дарування земельної ділянки від 04 вересня 2015 року Верещак ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності належить 11 /20 частин земельної ділянки під № 33 розташованої по вулиці Фурманова в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області, інші 9/20 частин належить відповідачу-Верещак ОСОБА_5. Загальна площа земельної ділянки становить 0,1000 гектарів, кадастровий номер :02:033:0308.

Фактично ОСОБА_2 користується та утримує житловий будинок під літерою А-1, відповідач - ОСОБА_3 користується житловим будинком під літерою Б-1.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності. Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно з ч.І ст. 356 ЦК України та ч.І ст. 86 ЗК України, є спільною частковою власністю.

В той час, право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає, як встановлено п «в» ч.1 си.87 Земельного кодексу України, при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами.

Судом встановлено, що земельна ділянка з розташованими на ній житловим будинком та надвірними господарськими спорудами за №33, що знаходиться по вул. Фурманова у м. Дніпродзержинську, належать позивачу та відповідачу на праві спільної власності з визначенням часток кожного зі співвласників.

Відповідно до ст. ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Однак, в ч.І ст. 358 ЦК України зазначено, що право спільної часткової власності здійснюється власниками за їхньою згодою. Також згідно до ч.І ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у а частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Таким чином, з моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної часткової власності на житловий будинок та земельну ділянку, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуватись спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

У відповідності до ч.І та ч.2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Однак ст. 88 ЗК України, як спеціальною нормою, яка регулює земельні правовідносини, передбачено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення.

Проте, наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу).

Відповідно до абз. І п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Крім того, в абз.4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз'яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлеиа частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Судом було досліджено висновок експертного будівельно-технічного дослідження №604/06-15, складений судовим експертом ОСОБА_6 19.08.2015р. Згідно до даного висновку, наявні два варіанти розділу житлових будинків та земельних ділянок, відповідно до кожного з яких співвласники мають окремі входи до своїх часток і можуть використовувати, як самостійні обєкти.

Згідно висновку Експертного будівельно-технічного дослідження № 604/06-15, копія якого є в матеріалах справи, співвласнику ОСОБА_2 виділяються в користування житловий будинок літ. А-1, який складається з:

Приміщення. 1-1 (пл.. 15,9 м.кв) кімната; прим. 1-2 (пл.. 18.2 м.кв.) кімната; прим. 1-3 (пл.. 10,7 м.кв) кухня; прим. 1-4 (пл.. 3,3 м.кв.) кладова; прим. 1-5 (пл.. 8,4 м.кв.) ванна.

Загальна площа 56,5 м.кв, житлова площа 34,1 м.кв. Вартість площі будинку А-1 складає 19758,00грн.

Також ОСОБА_2 виділяються наступні будови і споруди:

Прибудова літ. а1-1 - 11 042,00 грн; прибудова літ. а2-1 - 9507,00 грн, прибудова літ. аЗ-1 - 3599,00 грн; ворота з хвірткою № 3 345 грн.; огорожа № 4 - 840 грн.; тротуар № І ? частина 378 грн.

Разом :25711,00 грн.

Таким чином, вартість всіх будівель та споруд якими користується ОСОБА_2 складає 45 469,00 грн.

Відповідачу ОСОБА_3 виділяються в користування житловий будинок літ. Б-1, який складається:

Приміщення 1-1 (пл.. 13,9 м.кв.) кухня; прим. 1-2 (пл.. 13,9 м.кв.) кімната; загальна площа 27,8 м.кв., житлова площа 13,9 м.кв.

Разом по житловому будинку Б-1, вартість площі якою користується Верещак ОСОБА_5 складає 18384,00 грн.

Крім того, ОСОБА_3 виділяються наступні будівлі і споруди:

Гараж літ. Д-1 9777,00 грн.; погріб під літ. Д-1, літ п/д - 1 306,00 грн; оглядова яма - 147,00 грн.; душ літ. Е-1 - 1212,00 грн.; вбиральня літ. Ж-1 1434,00 грн.; водопровід № 1 - 1880,00 грн.; зливна яма № 2 2567,00 грн.; тротуар № 1/2 частина 378,00 грн.

Разом-18 701,00 грн.

Вартість всіх будівель та споруд якими користується ОСОБА_7 складає 37 085,00 грн.

Частки позивача та відповідача складають:

ОСОБА_2 - 45 469/82554 грн. = 55/100.

ОСОБА_3 складає - 37085 грн./82554,00 грн. = 45/100.

Площа яка підлягає розділу 1000 м.кв.

У ОСОБА_2 55/100 частки, що складає 11/20 частин, 1000x11/20= 550 м.кв.

У ОСОБА_3 45/100 частки, що складає 9/20 частин, 1000x9/20= 450 м.кв.

ОСОБА_2 виділяється наступна земельна ділянка:

- При вході в домоволодіння через ворота з хвірткою; під житловим будинком літ. А-1, прибудовами літ. а1-1, літ. а2-1, літ.аЗ-1, та навколо них; під город;

Площа, яка виділяється ОСОБА_2 складає 550 м.кв.;

Відповідачу виділяється наступна земельна ділянка :

- Під житловим будинком літ. Б-1; під гаражем літ. Д-1; під душем літ. Е-1; під вбиральнею літ. Ж-1; під город;

Площа земельної ділянки, яка виділяється відповідачу складає 450м.кв.

Отже, враховуючи наведені обставини суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, слід задовольнити в частині виділу частки із спільної часткової власності та визнання права власності, та виділу в користування земельної ділянки по варіанту №2, запропонованому судовим експертом.

В частині вимоги позивача про надання окремої адреси слід відмовити в звязку з тим, що порядок надання окремої адреси обєктам нерухомого майна врегульований Положенням про порядок надання адреси обєктам нерухомого майна в місті Дніпродзержинськ, затвердженого рішенням виконавчого комітету міської ради від 26.08.2009 №425. Надання окремого реєстрового номеру також повинно вирішуватись в позасудовому порядку.

Керуючись ст.ст.317, 319, 358, 367 ЦК України, ст.. 88 ЗК України, 8,10,11,60,209,212,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна 11/20 часток належних ОСОБА_2 з нерухомого майна домоволодіння, яке перебуває у спільній частковій власності, розташованої за адресою: вул. Фурманова № 33 у м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області до яких входить: житловий будинок А-1, загальною площею 56,5 м.кв, житловою площею 34,1 м.кв: кімната (прим. 1-1) площею 15,9 м.кв, кімната (прим. 1-2) площею 18,2 м.кв, кухня (прим. 1-3) площею 10,7 м.кв, кладова (прим. 1-4) площею 3,3 м.кв, ванна (прим. 1-5) площею 8,4 м.кв, прибудова літ. а1-1, прибудова літ. а2-1, прибудова літ. аЗ-1, ворота з хвірткою № З, огорожа № 4, 1/2 частина тротуару № І.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на виділений в натурі окремий обєкт нерухомого майна в цілому, до складу якого входить 11 /20 часток житлового будинку А-1, загальною площею 56,5 м.кв, житловою площею 34,1 м.кв: кімната (прим. 1-1) площею 15,9 м.кв, кімната (прим. 1-2) площею 18,2 м.кв, кухня (прим. 1-3) площею 10,7 м.кв, кладова (прим. 1-4) площею 3,3 м.кв, ванна (прим. 1-5) площею 8,4 м.кв, прибудова .літ. а1-1, прибудова літ. а2-1, прибудова літ. аЗ-1, ворота з хвірткою № 3, огорожа № 4, ? частина тротуару № І.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна 9/20 частин належних ОСОБА_3 з нерухомого майна, домоволодіння, яке перебуває у спільній частковій власності, розташованою за адресою: вул.. Фурманова .№ 33 у м. Дпіпродзержинську Дніпропетровської області, до яких входить: житловий будинок Б-1 загальною площею 27,8 м.кв, житловою площею 13,9 м.кв: кухня (прим. 1-1) площею 13,9 м.кв, кімната (прим. 1-2) площею 13,9 м.кв, гараж, літ. Д-1, погріб під літ.Д-1, літ.п/д, оглядова яма, душ літ Е-1, вбиральня літ.Ж-1, водопровід №1, зливна яма №2, ? частини тротуару №1.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на виділений в натурі окремий обєкт нерухомого майна в цілому, до складу якого входить 9/20 частин житлового будинку Б-1 загальною площею 27,8 м.кв, житловою площею 13,9 м.кв: кухня (прим. 1-1) площею 13,9 м.кв, кімната (прим. 1-2) площею 13,9 м.кв, гараж, літ. Д-1, погріб під літ.Д-1, літ.п/д, оглядова яма, душ літ Е-1, вбиральня літ.Ж-1, водопровід №1, зливна яма №2, ? частини тротуару №1.

Припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_7 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна за адресою: вул. Фурманова, 33 у м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області

Виділити ОСОБА_2 у користування частину земельної ділянки, розташованої за адресою: вул. Фурманова, 33 у м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області розміром 550 м.кв.

Виділити ОСОБА_3 у користування частину земельної ділянки, розташованої за адресою: вул. Фурманова, 33 у м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області розміром 450 м.кв.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Дніпропетровської області через районний суд області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги

Суддя Гібалюк Т. Я.