Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/596/16-ц
Провадження № 2/273/333/16
23 червня 2016 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого - судді Васильчук О. В. секретаря судових засідань Стаднюк В.В. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом представника позивачів ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ТзОВ СГП "Адонікс" про розірвання договорів оренди землі -
Представник позивачів звернувся до суду з даним позовом в обґрунтування якого зазначив, що позивачі, є власниками земельних ділянок, призначених для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області. Між позивачами та ТОВ «СГП «Адонікс» були укладені договори оренди належних їм земельних ділянок. Згідно умов укладених договорів оренди, орендар прийняв від позивачів у строкове платне користування належні їм земельні ділянки і зобов'язався виплачуваним власникам-позивачам орендну плату в розмірі, передбаченому договором , у відсотковому відношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки на протязі календарного року.
Однак протягом останніх повних трьох років ( 2012 - 2014 роки) відповідач систематично порушував та продовжує порушувати умови договорів, а саме - не виплачує власникам - позивачам орендну плату. Крім того, протягом 2012 - 2014 років відповідач взагалі не обробляє взяті в оренду земельні ділянки ( паї) , які в свою чергу заростають бур'яном.
Представник ОСОБА_8 вважає цю обставину істотним порушенням умов договорів оренди землі, що дає йому право на дострокове розірвання договорів оренди землі. Просить винести рішення, яким розірвати договори оренди, укладені з відповідачем .
Представник позивачів в судове засідання не явився, надіслав заяву в якій просив слухати справу без його участі, позовні вимоги своїх довірителів підтримує повністю. Проти постановлення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ТОВ"Адонікс" свого представника в судове засідання не направив, про день час та місце розгляду судового засідання був повідомлений у встановленому ст. ст. 74,76 ЦПК України порядку. Судові повістки повернулись до суду без вручення адресату із зазначенням "за закінченням терміну зберігання".
На підставі ст.ст. 224-226 ЦПК України, за письмовою згодою представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд даної цивільної справи.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього закону та умовами договору.
Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Судом встановлено , що у 2007 та 2009 роках позивачі по справі уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ТзОВ "СГП «Адонікс», що підтверджується довідками виданими начальником відділу Держгеокадастру у Баранівському районі Житомирської області (а.с.12, 17,22,27).
Договори були зареєстровані в Баранівському реєстраційному відділі "Центр державного земельного кадастру", та знаходяться на території Суємецької сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку, свідоцтв про право на спадщину.
Дані обставини підтверджуються : державними актами на право громадян на земельні ділянки, які вони передають в оренду; договорами оренди, згідно яких зазначені позивачі уклали договори терміном на 10 років. Відповідно до умов договорів орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2 %, іншим громадянам 3 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, обумовленої в п. 4.1 даних договорів. Відповідно до п. 5.1 Договорів, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( вирощення сільськогосподарських культур). Земельні ділянки передавалися відповідачу в оренду по актах приймання-передачі .
Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. В даному випадку власники земельних ділянок (паїв) втратили значну суму коштів.
Відповідачем ТзОВ "СГП «Адонікс» істотно порушені умови договору оренди землі, які виразилися в тому, що не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою, що підтверджується довідкою виданою Суємецькою сільською радою за № 278 від 20.10.2015 року (а.с. 39).
Відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, що орендар і не виконує. За два останні роки орендар не сплатив орендної плати за користування землею.
На підставі ст. 88 ЦПК України суд задовольняє вимоги представника позивача ОСОБА_8 про стягнення з відповідача на користь ОСОБА_3 1102 грн. 40 коп., ОСОБА_4 551 грн. 20 коп., ОСОБА_5 551 грн. 20 коп., ОСОБА_6 551 грн. 20 коп. понесених судових витрат по справі по сплаті судового збору, та як дані витрати підтверджені документально.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224 - 226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410,411,412,526,611,651 ЦК України, ст. ст. 13,15,24,25,35,36 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 Земельного кодексу України, суд,
Суддя: О. В. Васильчук