Справа № 369/2249/16-ц
Провадження № 2/369/1579/16
30.03.2016 рокуКиєво Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючої судді Пінкевич Н.С.
при секретарі Дуплій Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖКГ Комунальник» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню будинку та споруд та прибудинкової території, -
У березні 2016 року позивач звернувся до суду з названим позовом. Свої вимоги обґрунтував тим, що з 22 жовтня 2007 року відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу та довідкою форми 3. Також за вищевказаною адресою зареєстрованими значаться ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 Відповідно до п. 2.2. статуту ОСББ «ЖКГ Комунальник» завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
22 жовтня 2008 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено договір №183/2 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Даний договір на даний час є чинним, оскільки відповідно до п.8.8 договору автоматично лонгується щороку. Відповідно до п.4.2.5 договору відповідачі зобовязані сплачувати належні платежі. ОСББ «ЖКГ Комунальник» не є виробником та/або виконавцем житлово-комунальних послуг, визначених відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки не надає і не виробляє таких послуг, і не формує цін чи тарифів на послуги, які б підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування. Відповідно до вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати обовязкових платежів з квітня 2009 року по жовтень 2015 року у відповідачів утворилась заборгованість у розмірі 9 101 грн. 55 коп..
На підставі вимог ст. 526 ЦК України з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 підлягає стягненню заборгованість у розмірі 9 101 грн. 55 коп..
Враховуючи викладене, позивач ОСББ «ЖКГ Комунальник» просив стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Комунальник» заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 квітня 2009 року по 31 жовтня 2015 року в розмірі 9 101,55 грн.
У судове засідання представник позивача не зявився. Про час, день та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Направив до суду клопотання про розгляд справи у його відсутності. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили, у зв'язку з чим суд з урахуванням заяви представника позивача вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів та відповідно до положень ст. 169 ч. 4, ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства й всебічно перевіривши обставини справи, розглянувши справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи із наступного.
За ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить: затвердження та реалізація місцевих програм у сфері житлово-комунального господарства, участь у розробленні та реалізації відповідних державних і регіональних програм; встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; затвердження норм споживання та якості житлово-комунальних послуг, контроль за їх дотриманням; визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства, вирішення інших питань у сфері житлово-комунальних послуг відповідно до законів.
При розгляді справи судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 22 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу та зареєстрованим в реєстрі за №7744 вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2.
З довідки форми № 3, яка видана ОСББ «ЖКГ Комунальник» від 26 січня 2016 року, та долучена до матеріалів справи зазначено, що на житловій площі зареєстрованими значаться також: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, - чоловік, ОСОБА_3, 03лютого ІНФОРМАЦІЯ_2, - син, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_5.
22 жовтня 2008 року між ОСББ «ЖКГ Комунальник» та ОСОБА_1 було укладено договір №183/2 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Відповідно до п.4.2.5 договору ОСОБА_1 взяла на себе зобовязання сплачувати належні платежі.
Відповідно до п.8.8 вищезазначеного договору він автоматично лонгується щороку.
Згідно наявного в матеріалах справи розрахунку, заборгованість ОСОБА_1 за утримання будинку складає та прибудинкової території в загальному складає 9 101,55 грн., яка нарахована за період з квітня 2009 року по жовтень 2015 року.
Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Пунктом 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24 січня 2006 року, встановлено, що власники та наймачі квартир зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
Відповідно до п. ч. 9 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя.
У своїй діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖКГ Комунальник» керується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобовязання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач у свою чергу своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом.
Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов'язків співвласників належить: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно пункту 1.1 Статуту ОСББ «ЖКГ Комунальник» Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖКГ Комунальник» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 1-б на вулиці Машинобудівників в смт. Чабани Києво-Святошинського району Київської області відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до п. п. 2.1., 2.2. Статуту метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об'єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
Згідно п. п. 2.3., 2.4 Статуту об'єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Об'єднання має право визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Пунктом 2.5 Статуту для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обовязків об'єднання має право робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Відповідно до п. 4.5 статуту до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту, визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання.
Відповідно до п. 4.6. статуту до компетенції правління об'єднання належить здійснення контролю за своєчасною сплатою членам об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством.
Вказаний будинок № 1б, в якому проживають відповідачі, знаходиться на балансі Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖКГ Комунальник», та відповідачі отримують послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території.
Разом з тим, не незважаючи на взяті на себе зобов`язання згідно договору №183/2 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та Статуту об`єднання, відповідачі своєчасно та в повному обсязі не сплачують вартість наданих послуг, внаслідок чого у них виникла заборгованість по оплаті за отримані послуги в розмірі 9 101,55 грн., які нараховані за період з жовтня 2009 року по 01 листопада 2015 року.
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобовязання повинно виконувати належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь позивача ОСББ «ЖКГ Комунальник» необхідно стягнути заборгованості за надані послуги в розмірі 9 101 грн. 55 коп..
Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Керуючись ст. 20 Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 9, 15, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст. 10, 60, 88, 213-215, 224, 226 ЦК України, суд, -
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖКГ Комунальник» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню будинку та і споруд та прибудинкової території - задовольнити.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії до Києво-Святошинського районного суду Київської області.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Києво-Святошинський районний суд Київської області. У разі якщо особи, які беруть участь у справі не були присутні під час ухвалення рішення, апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з моменту його отримання.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.

Суддя