Справа № 500/1144/16-ц
Провадження № 2/500/265/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: представника позивача за первісним позовом ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою та виділення в натурі частки в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на частину майна,

ВСТАНОВИВ:

03.03.2016 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом, який заявою від 16.06.2016 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21, визнати за нею право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21, визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21, мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21. Інша частина належить відповідачу по справі. Крім цього, зазначає, що земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок з надвірними спорудами, перебуває у спільному користуванні сторін. Частка позивача має окремий вхід та вихід, має окремий облік енергопостачання та водопостачання. Однак, в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить позивачу зареєстровано як 1/2 частина від всього обєкту нерухомості, у звязку з чим позивач позбавлений можливості самостійно розпоряджатися свої майном.

23.03.2016 року ОСОБА_3 звернулась до суду з зустрічними позовними вимогами, які заявою від 17.06.2016 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21, визнати за нею право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21, визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21, мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмирівська, 23/21. Інша частина належить ОСОБА_2 Крім цього, зазначає, що земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок з надвірними спорудами, перебуває у спільному користуванні сторін. Частка ОСОБА_3 має окремий вхід та вихід, має окремий облік енергопостачання та водопостачання. Однак, в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить відповідачу зареєстровано як 1/2 частина від всього обєкту нерухомості, у звязку з чим вона позбавлена можливості самостійно розпоряджатися свої майном.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 23.03.2016 року зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою та виділення в натурі частки в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на частину майна був обєднаний в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом уточнені позовні вимоги підтримала та наполягає на їх задоволенні, зустрічні позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

В судове засідання відповідач за первісним позовом не зявилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, уточнені зустрічні позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні, первісні позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, 23/21 належить:

-ОСОБА_3 1/2 частина на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.11.2015 року;

-ОСОБА_2 1/2 частина на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.11.2015 року.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 51039291 від 28.12.2015 року, земельна ділянка площею 0,0451 га, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 23 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи № 048/2016 від 16.05.2016 року, можливо поділити та виділити ОСОБА_2 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 23/вул. Дмитрівська, 21, в окремий обєкт нерухомості, з присвоєнням окремого адресного номеру, з виходом на вул. Білгород Дністровська, до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: приміщення № 1 коридор площею 3,6 кв.м.; приміщення № 2 кухня площею 6,8 кв.м.; приміщення № 3 санвузол площею 6,0 кв.м.; приміщення № 4 житлова площею 17,1 кв.м.; приміщення № 5 житлова площею 12,0 кв.м., загальною площею 45,5 кв.м., в тому числі житловою 29,1 кв.м.; ворота, хвіртка № 1; огорожа № 2; частина огорожі № 3; трубопровід № 4. Можливо виділити в натурі ОСОБА_3 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 23/вул. Дмитрівська, 21 в окремий обєкт нерухомості, з присвоєнням окремого адресного номеру, з виходом на вул. Дмитрівську, до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: приміщення № І вхід в підвал площею 4,4 кв.м., приміщення № ІІ підвал площею 17,8 кв.м., приміщення № 6 котельна площею 3,3 кв.м., приміщення № 7 ванна площею 8,2 кв.м., приміщення № 8 кухня їдальня площею 17,3 кв.м., приміщення № 9 хол площею 36,0 кв.м., приміщення № 10 житлова площею 14,0 кв.м., приміщення № 11 житлова площею 15,1 кв.м., приміщення № 12 хол площею 18,6 кв.м., приміщення № 13 гардеробна площею 4,2 кв.м., приміщення № 14 гардеробна площею 4,4 кв.м., приміщення № 15 житлова площею 16,8 кв.м., приміщення № 16 санвузол площею 4,0 кв.м., приміщення № 17 гардеробна площею 9,8 кв.м.; загальною площею -173,9 кв.м., у тому числі житловою 45,9 кв.м.; із інших споруд та будівель вказаного домоволодіння: гараж літ. «В» площею забудови 34,7 кв.м.; частина огорожі № 3; вимощення № 5; огорожа № 6. Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити власнику ОСОБА_2 (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А»), розташованої по вул. Білгород Дністровська, 23/вул. Дмитрівська, 21 в м. Ізмаїл Одеської області, становить 155,0 кв.м. Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити власнику ОСОБА_2, при запропоновану варіанті поділу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку вул. Білгород Дністровська, через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою. Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити власнику ОСОБА_3 (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А» і надвірної будівлі), розташованої по вул. Білгород Дністровська, 23/вул. Дмитрівська, 21 в м. Ізмаїл Одеської області, становить 296,0 кв.м. Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити власнику ОСОБА_3, при запропонованому варіанті поділу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку вул. Дмитрівської через існуючі деревяні ворота та хвіртку.

За таких обставин, враховуючи думку представника позивача, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належну частину обєкту нерухомості в окремий обєкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідні частку обєкту нерухомості відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 048/2016 від 16.05.2016 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 356, 364 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою та виділення в натурі частки в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на частину майна задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 в натурі в окремий обєкт нерухомості, з присвоєнням окремого адресного номеру, з виходом на вулицю Білгород Дністровська, 1/2 частину житлового будинку № 23/21, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, з відповідною часткою надвірних будівель, із житлового будинку літ. «А»: приміщення № 1 коридор площею 3,6 кв.м.; приміщення № 2 кухня площею 6,8 кв.м.; приміщення № 3 санвузол площею 6,0 кв.м.; приміщення № 4 житлова площею 17,1 кв.м.; приміщення № 5 житлова площею 12,0 кв.м., загальною площею 45,5 кв.м., в тому числі житловою 29,1 кв.м.; ворота, хвіртка № 1; огорожа № 2; частина огорожі № 3; трубопровід № 4.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок № 23/21 по вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська в м. Ізмаїл Одеської області з відповідною часткою надвірних будівель, із житлового будинку літ. «А»: приміщення № 1 коридор площею 3,6 кв.м.; приміщення № 2 кухня площею 6,8 кв.м.; приміщення № 3 санвузол площею 6,0 кв.м.; приміщення № 4 житлова площею 17,1 кв.м.; приміщення № 5 житлова площею 12,0 кв.м., загальною площею 45,5 кв.м., в тому числі житловою 29,1 кв.м.; ворота, хвіртка № 1; огорожа № 2; частина огорожі № 3; трубопровід № 4.

Виділити ОСОБА_3 в натурі в окремий обєкт нерухомості, з присвоєнням окремого адресного номеру, з виходом на вулицю Дмитрівська, 1/2 частину житлового будинку № 23/21, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська, з відповідною часткою надвірних будівель, із житлового будинку літ. «А»: приміщення № І вхід в підвал площею 4,4 кв.м., приміщення № ІІ підвал площею 17,8 кв.м., приміщення № 6 котельна площею 3,3 кв.м., приміщення № 7 ванна площею 8,2 кв.м., приміщення № 8 кухня їдальня площею 17,3 кв.м., приміщення № 9 хол площею 36,0 кв.м., приміщення № 10 житлова площею 14,0 кв.м., приміщення № 11 житлова площею 15,1 кв.м., приміщення № 12 хол площею 18,6 кв.м., приміщення № 13 гардеробна площею 4,2 кв.м., приміщення № 14 гардеробна площею 4,4 кв.м., приміщення № 15 житлова площею 16,8 кв.м., приміщення № 16 санвузол площею 4,0 кв.м., приміщення № 17 гардеробна площею 9,8 кв.м.; загальною площею -173,9 кв.м., у тому числі житловою 45,9 кв.м.; із інших споруд та будівель вказаного домоволодіння: гараж літ. «В» площею забудови 34,7 кв.м.; частина огорожі № 3; вимощення № 5; огорожа № 6.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок № 23/21 по вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська в м. Ізмаїл Одеської області з відповідною часткою надвірних будівель, із житлового будинку літ. «А»: приміщення № І вхід в підвал площею 4,4 кв.м., приміщення № ІІ підвал площею 17,8 кв.м., приміщення № 6 котельна площею 3,3 кв.м., приміщення № 7 ванна площею 8,2 кв.м., приміщення № 8 кухня їдальня площею 17,3 кв.м., приміщення № 9 хол площею 36,0 кв.м., приміщення № 10 житлова площею 14,0 кв.м., приміщення № 11 житлова площею 15,1 кв.м., приміщення № 12 хол площею 18,6 кв.м., приміщення № 13 гардеробна площею 4,2 кв.м., приміщення № 14 гардеробна площею 4,4 кв.м., приміщення № 15 житлова площею 16,8 кв.м., приміщення № 16 санвузол площею 4,0 кв.м., приміщення № 17 гардеробна площею 9,8 кв.м.; загальною площею -173,9 кв.м., у тому числі житловою 45,9 кв.м.; із інших споруд та будівель вказаного домоволодіння: гараж літ. «В» площею забудови 34,7 кв.м.; частина огорожі № 3; вимощення № 5; огорожа № 6.

Припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами № 23/21 по вул. Білгород Дністровська ріг вул. Дмитрівська в м. Ізмаїл Одеської області

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 155,0 кв.м., яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 23 ріг вул. Дмитрівська, 21, згідно графічного відображення № 3 висновку судової будівельно технічної експертизи № 048/2016, складеного 16.05.2016 року ПП «Одеський науково дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибинського С.С.».

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 155,0 кв.м., яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 23 ріг вул. Дмитрівська, 21.

Виділити ОСОБА_3 земельну ділянку площею 296,0 кв.м., яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 23 ріг вул. Дмитрівська, 21, згідно графічного відображення № 3 висновку судової будівельно технічної експертизи № 048/2016, складеного 16.05.2016 року ПП «Одеський науково дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибинського С.С.».

Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 296,0 кв.м., яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 23 ріг вул. Дмитрівська, 21.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_4