Справа № 450/956/16-ц Провадження № 2/450/986/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2016 року Пустомитівський районний суд Львівської області в складі :

головуючого-судді Мусієвського В.Є.

при секретарі Зварич С.В.

з участю представника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еталон» про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 звернулась із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еталон» в якому просить суд визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 дійсним.

Свої вимоги мотивує тим, що 10.01.2008 року між сторонами було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири в якому передбачено обовязок до 31.03.2008 року укласти основний договір. Позивач повністю сплатила авансовий платіж, а після завершення будівництва, на підставі акту приймання передачі, відповідач передав позивачу у власність зазначене майно. Проте, розгляд заяви позивача про реєстрацію квартири державним реєстратором було зупинено, оскільки нею не були подані всі необхідні документи, зокрема договору на придбання квартири. У звязку із наведеним ОСОБА_2 звернулась до відповідача із заявою про надання їй всі необхідних документів для подачі державному реєстратору, однак жодної відповіді не отримала. На підставі наведеного вважає, між сторонами відбувся правочин договору купівлі-продажу квартири та виконано зобовязання щодо суттєвих його умов, однак, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення спірного договору, просить суд її позовні вимоги задовольнити.

В судове засідання зявилась позивач та її представник ОСОБА_1, позовні вимоги підтримали, позов просили задовольнити з підстав викладених у ньому.

Представник відповідач в судове засідання не зявився, зважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, обґрунтованих клопотань про відкладення такого, суду не надав, в силу положень ст. 169 ЦПК України, суд вважає за доцільне продовжити судовий розгляд за відсутності представника відповідача.

З усної згоди позивача та його представника наданої у судовому засіданні суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи та докази у їх сукупності, зясувавши думку повивача та його представника, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 10.01.2008 року ОСОБА_2 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Еталон» уклали попередній договір №48, згідно якого зобовязались у термін до 31.03.2008 року укласти договір купівлі-продажу (основний договір) квартири АДРЕСА_1.

Встановлено, що позивач п.11 зазначеного договору виконала та до 10.08.2008 року сплатила аванс за вказаний обєкт нерухомого майна у сумі 323 903,21 грн., що стверджується графіком внесення авансового платежу, що є додатком до попереднього договору №48.

Технічні характеристики квартири стверджуються відповідним технічним паспортом, що виданий 24.04.2009 року.

17.06.2011 року позивач уклала договір №11/0617 про надання комунальних послуг абонентам багатоквартирних будинків на квартиру АДРЕСА_1.

ОСОБА_3 приймання-передачі квартири від 02.12.2013 року відповідач передав позивачу приватну власність зазначене нерухоме майно.

З матеріалів справи вбачається, що позивач звернулась до державного реєстратора із заявою про реєстрацію зазначеного обєкта нерухомого майна, проте розгляд такої було зупинено, а в подальшому відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки заявником не надано всіх необхідних документів для здійснення такої реєстрації.

ОСОБА_3 норм статей 202-203 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків та має вчинятися у формі, встановленій законом.

Вимогами ст. 635 ЦК України передбачено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору.

Частиною 1 ст.209 ЦК України передбачено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Частиною 3 ст.640 ЦК України передбачено, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

ОСОБА_3 ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 №9 « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом.

ОСОБА_3 ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Беручи до уваги те, що договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений, а тому нотаріальному посвідченню підлягає і попередній договір, який передує укладенню договору купівлі-продажу, проте у зазначеному випадку сторони зазначених вимог при укладенні попереднього договору не дотримались, а також те, що сторони є вільними при укладенні договорів, а у даному випадку договору купівлі-продажу як такого укладено не було, суд прийшов до переконання про відмову у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 6, 10, 88, 209, 218, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 202-203, 209, 220, 635, 640, 657 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд Львівської області, яка подається протягом десяти днів з дня його проголошення або отримання копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяОСОБА_4