Справа № 415/2610/16-ц
Провадження № 2/415/1235/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.06.16 року Лисичанський міський суд Луганської області

в складі: головуючої судді Чернобривко Л.Б.,

при секретарі судового засідання Дьоміновій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до Лисичанського міського суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 , в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 67,70 кв.м. житловою площею. 46.06 кв.м. до складу якої входить : 1-коридор; 2-кімната; 3,6- вбудована шафа, 4-кімната; 5-кімната; 7-кухня; 8-туалет; 9-ванна кімната, належить на праві власності відповідачам. Право власності на квартиру зареєстровано на підставі свідоцтва про право власності № 16219 від 17.03.2005року видане Головним управлінням економіки і ринкових відносин Алчевської міської ради.

08 квітня 2016 року позивач сплатив відповідачам за придбану квартиру суму в розмірі 35 000,00 грн. На підтвердження продажу квартири, відповідач передав позивачу ключі від квартири, а позивач прийняв квартиру у своє володіння. Відповідачі одразу не змогли посвідчити договір нотаріально, бо їм був потрібен час для зібрання документів, необхідних для нотаріального посвідчення. Після спливу обумовленої дати нотаріального посвідчення договору, на прохання повідомити про час та місце нотаріального посвідчення договору, відповідачі сказали що додатково повідомлять, але по теперішній час договір купівлі-продажу квартири залишився не посвідченим. м. Алчевськ тимчасово окупована територія, нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу неможливо через тимчасову недоступність до Єдиного та Державного реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, а саме Державного реєстру обтяжень рухомого майна, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Спадкового реєстру,Реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів до закінчення АТО на сході України. Відповідачі не бажають перетинати лінію розмежування для нотаріального посвідчення договору на підконтрольну територію України. Вартість квартири відповідно до проведеної оцінки становить 28 000,00грн.

Умови ст. 655 Цивільного кодексу України сторони виконали у повному обсязі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів. Тому просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У судовому засіданні позивач не був присутній, в позовній заяві просить розглядати справу за його відсутності.

Відповідачі не були присутніми у судовому засіданні, надіслали суду заяви про визнання позову у повному обсязі та розгляді справи без їх участі. У зв»язку з находженням в зоні АТО не можуть з»явитися у судове засідання .

Дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно копії паспорта ЕМ 992467, виданого Алчевським МВ УМВС України в Луганській області, позивач ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с.3-3зв). Відповідач ОСОБА_2 зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 , НОМЕР_1 ( а.с.4-5), ОСОБА_3, паспорт ЕМ734113, зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2( а.с.7) Із копії свідоцтва № 16219 про право власності на житло від 17.03.2005 року Головного управління економіки і ринкових відносин Алчевської міської ради вбачається, що квартира, яка знаходиться за адресою м. Алчевськ, пр. . МеталургівАДРЕСА_2 дійсно належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_3 та членам її сім»ї ОСОБА_2 ( а.с.8) Реєстрація права власності підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на нерухоме майно, № витягу 6771113 від 18.03.2005 року ( а.с.9) Із розписки вбачається,що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , отримав від ОСОБА_4 суму в розмірі 35000,00грн. за продану квартиру за адресою АДРЕСА_3 претензій матеріального характеру не мають ( а.с.12) Із копії висновку про вартість майна вбачається, що вартість квартири за адресою АДРЕСА_3 складає 28000,00грн (а.с.13).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

До того ж ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно із розпорядження ВССУ від 02.09.2014р. №2710/38-14 територіальну підсудність справ підвідомчих Алчевському міському суду змінено на Лисичанський міський суд Луганської області.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд вважає заявлені вимоги позивача обґрунтованими, законними та такими, що підлягають повному задоволенню, визнання позову відповідачами не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, сторони дійшли згоди по всім істотним умовам договору, крім того укладення договору підтверджує передання майна у фактичне володіння Позивача, отже відповідачами вчинення дії, що є умовами договору купівлі-продажу.

На підставі ст. 16, 220, 638, 640, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212-215,218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Прийняти визнання позову ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 40 розташованої за адресою проспект Металургів, будинок 21 м. Алчевськ Луганської області, укладений 08 квітня 2016 року між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_3 та ОСОБА_2, як продавцями.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру 40, розташовану за адресою : будинок 21 по пр. Металургів, в м. Алчевську Луганської області, загальною площею 67,70 кв.м. житловою площею. 46.06 кв.м. до складу якої входить : 1-коридор; 2-кімната; 3,6- вбудована шафа; 4-кімната; 5-кімната; 7-кухня; 8-туалет; 9-ванна кімната.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.Б. Чернобривко