Справа №: 671/1250/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2016 року Волочиський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Чорного С.Б.,

при секретарі Кошонько Н.С.,

з участю: представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Волочиськ справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Терра до товариства з обмеженою відповідальністю Волочиськ-агро, ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Терра (надалі-СТОВ Терра) звернулося до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Волочиськ-агро (надалі -Відповідач-1) та ОСОБА_2 (надалі- Відповідач-2), мотивуючи вимоги тим, що 12.03.2008 року між ними і Відповідач-2 укладено два договори оренди землі, за умовами яких орендодавець передав позивачу у строкове платне користування строком на 10 років земельні частки (паї) розміром по 1,88 га кожна, що належать орендодавцю на підставі Сертифікатів про право власності на земельну частку (пай), а 18.06.2008 року вказані договори були зареєстровані у Копачівській сільській раді Волочиського району. Надалі Відповідачу-2 після проведення на замовлення позивача проектно-вишукувальних робіт, кадастрових та землевпорядних робіт, оплати їх позивачем було виготовлено та видано Державні акти серії ЯЖ №172348 від 25.11.2008 року та ЯЖ №172349 від 25.11.2008 року.

На виконання положень розділу IХ Перехідних положень Закону України Про оренду землі та п.8 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України позивач реалізовуючи своє переважне право на оренду вказаних земельних ділянок, досягнувши згоди з усіх істотних умов, 10.08.2015 року уклало з Відповідачем-2 договора оренди вказаних земельних ділянок, однак 27.08.2016 року від працівників Відповідача-1 їм стало відомо, що 20.10.2015 року Відповідач-2 уклав з Відповідачем-1 договора оренди землі, згідно яких передав ці ж самі земельні ділянки в оренду Відповідачу-1, чим було порушено переважне право Позивача на оренду цих земельних ділянок, тому просять визнати недійсними договора оренди земельних ділянок, укладені 20.10.2015 року між відповідачами.

У судове засідання представник позивача не з'явився, подавши заяву про підтримання позову та слухання справи у його відсутності.

Відповідач-2 у судове засідання не з'явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі, покладається на думку суду (а.с.48).

Представник відповідача-1 позов не визнав повністю, посилаючись на те, що оскільки Відповідач-2 з часу отримання державних актів набув статусу власника земельної ділянки, а враховуючи, що відповідно змінився предмет оренди та статус орендодавця, договори оренди слід вважати припиненими, враховуючи, що укладені договора оренди двох земельних ділянок між позивачем та Відповідачем-2 не були зареєстровані у встановленому порядку, а укладені між Відповідачем-1 та Відповідачем-2 договори оренди були зареєстровані реєстраційною службою 27.10.2015 року.

Вислухавши представника Відповідача-1, дослідивши матеріали справи, надані докази, суд приходить до наступного.

Згідно Розділу ІХ Перехідних положень Закону України Про оренду землі громадяни власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, ..., відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону.

Встановлено, що 12.03.2008 року між Відповідачем-2 та СТОВ Терра укладено два договори оренди землі, за умовами яких орендодавець надав в оренду товариству належні йому земельні частки (паї) розміром по 1,88 га кожна, які належать йому на праві власності на підставі Сертифікатів про право власності на земельні частки (паї) №919396 та №0291843, на строк 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 912 грн. або 1000 кг пшениці, але не менше 1,5 % від вартості земельної ділянки, які були зареєстровані в Копачівській сільській раді Волочиського району 18.06.2008 року (а.с. 7-10).

Відповідно до п.8 Розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України сільськогосподарські підприємства, які до введення у дію цього Кодексу уклали з власниками земельних часток (паїв) договори оренди, можуть за бажанням власників цих часток (паїв) замовити землевпорядній організації виконання землевпорядних робіт, необхідних для виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості), видачі їх власникам державних актів на право власності на землю та оплатити виконання таких робіт.

19.03.2008 року позивач замовив та оплатив виконання землевпорядних робіт, необхідних для виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості), видачі Відповідачу-2 державних актів на право власності на землю, а 25.11.2008 року Відповідач-2 отримав на дві вказані земельні ділянки державні акти (а.с.11-14).

Згідно Розділу ІХ Перехідних положень Закону України Про оренду землі після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

10.08.2015 року між Відповідачем-2 і СТОВ Терра укладено два договори оренди землі строком на 10 років із сплатою орендної плати в розмірі 4% від вартості земельної ділянки, що складає 3254,16 грн в рік, або в натуральній або змішаній формі, однак вони не містять відмітки про їх реєстрацію, до них додано акти приймання-передачі земельних ділянок, однак не додано кадастрові плани та схеми розташування земельних ділянок, визначення меж земельних ділянок у натурі (а.с. 15-18).

Відповідно до п.8 Розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України сільськогосподарське підприємство має переважне право на оренду земельних ділянок у таких громадян на строк, що був обумовлений у договорі оренди земельної частки (паю), або, за погодженням сторін, на інший строк.

20.10.2015 року Відповідач-2 ці самі земельні ділянки передав в оренду іншому орендарю ТзОВ Волочиськ-агро, а 27.10.2015 року проведено їх державну реєстрацію в реєстраційній службі Волочиського районного управління юстиції.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із частиною пятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Пунктом 15.1 договорів оренди землі від 12.03.2008 року, укладених між позивачем та Відповідачем-2, передбачено, що ці договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Після підписання цих договорів оренди землі СТОВ Терра не вчинило жодних дій щодо проведення їх державної реєстрації, при цьому не було порушено їх переважне право на укладення договорів оренди, тому ці договори оренди землі не набрали чинності, позивач не набув прав орендаря за цими договорами, тому укладені відповідачем-2 з відповідачем-1 20.10.2015 року договори оренди цих же земельних ділянок, які були зареєстровані у встановленому порядку, слід визнати такими, що є дійсними, які не порушили права позивача, в зв'язку з чим у задоволенні позову слід відмовити.

Вказаний висновок узгоджується з правовим висновком Верховного Суду України від 13.06.2016 року у справі №6-643цс16.

Керуючись ст.ст.203, 215, 638 ЦК України, ст.ст.125, 126 ЗК України, ст. 6 Закону України Про оренду землі, ст.ст.2, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.10, 57-60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити СТОВ Терра у задоволенні їх позову до ТзОВ Волочиськ-агро, ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів оренди землі від 20.10.2015 року.

Копію рішення направити позивачу та відповідачу ОСОБА_2 не пізніше 2-х днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області через Волочиський районний суд представником відповідача протягом 10 днів з дня його проголошення, а іншими учасниками, які не були присутні у судовому засідання у той же строк з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційних скарг, якщо їх не було подано.

Суддя