Справа № 126/3053/15-ц Провадження № 22-ц/772/1793/2016Головуючий в суді першої інстанції ОСОБА_1
Категорія 23Доповідач Іващук В. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2016 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Вінницької області в складі:

головуючогоОСОБА_2,
суддів:ОСОБА_3, ОСОБА_4,
при секретаріОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка" до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, Фермерського господарства "Ромашка-Сім", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Реєстраційна служба Бершадського районного управління юстиції Вінницької області, про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі від 15.07.2007 року та 16.07.2007 року, про визнання договорів оренди землі від 19.09.2014 року недійсними, про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка" на рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 29 січня 2016 року,

у с т а н о в и л а :

із зазначеним позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка" (далі - ТОВ "Агрофірма "Джулинка") звернулось в суд 14 вересня 2015 року.

Зазначало, що у липні 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_14, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 були укладені договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких останні передали ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у користування належні їм на праві власності земельні ділянки, що розташовані на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області строком на 5 років. Орендна плата складає 1,5 % грошової оцінки землі.

У вересні 2009 року на виконання Указу Президента України "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" від 19 серпня 2008 року №725/2008 між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_14, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 були укладені додаткові угоди до зазначених вище договорів оренди землі, відповідно до умов яких, договір укладено на 5 років з моменту підписання додаткової угоди. Після закінчення стоку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата складає 3 % визначеної вартості земельної ділянки.

Зазначало, що умови договору виконувались ТОВ "Агрофірма "Джулинка" належним чином, до закінчення строку дії договорів позивачем надіслано вищезазначеним відповідачам, власника земельних ділянок, лист-повідомлення про намір скористатися своїм переважним перед іншими особами правом на оренду земельної ділянки, додавши до нього проект додаткової угоди.

Однак, відповідачі, власники земельних ділянок, у встановлений строк не висловили будь-яких заперечень проти поновлення договорів оренди, відтак, на думку позивача, договори вважаються поновленими відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Проте, як стало відомо позивачу, 19 вересня 2014 року ОСОБА_14, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 уклали договір оренди зазначених земельних ділянок з Фермерським господарством "Ромашка-Сім" (далі - ФГ "Ромашка-Сім") та зареєстрували їх 31 жовтня 2014 року та 03 листопада 2014 року у Реєстраційній службі Бершадського районного управління юстиції Вінницької області.

Посилаючись на те, що договори оренди земельних ділянок від 19 вересня 2014 року укладено між відповідачами, власниками земельних ділянок, та ФГ "Ромашка-Сім" з порушенням прав позивача, передбачених статтею 33 Закону України "Про оренду землі", ТОВ "Агрофірма "Джулинка" просило визнати укладеними додаткові угоди до договорів оренди землі від 15 липня 2007 року та 16 липня 2007 року, визнати договори оренди землі від 19 вересня 2014 року недійсними та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Рішенням Бершадського районного суду Вінницької області від 29 січня 2016 року у задоволенні позову відмовлено.

У апеляційній скарзі ТОВ "Агрофірма "Джулинка", посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити його позов у повному обсязі.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду у межах заявлених вимог та доводів апеляційної скарги, колегія суддів не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги виходячи із наступного.

Відповідно до положень статті 308 ЦПК України суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Із оскаржуваного рішення суду вбачається, що таке рішення є по суті правильним і справедливим, а тому скасованим бути не може.

Судом встановлено, що ОСОБА_14, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області (т.1 а.с.136-153).

Судом також встановлено і не заперечується сторонами у справі, що між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_14, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 укладені договори оренди землі, які відповідно зареєстровані у реєстраційному органі (т.1 а.с.92-117), а саме :

договір оренди землі від 15 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_14 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.10.2007 року за №28;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_6 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.10.2007 року за №86;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_7 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.10.2007 року за №40;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_8 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.10.2007 року за №31;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_10 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.10.2007 року за №46;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_11 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.11.2007 року за №11;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_12 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.11.2007 року за №78;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_13 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.10.2007 року за №30;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_15 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.11.2007 року за №71;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_16 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 21.02.2008 року за №39;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_24 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.10.2007 року за №35;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_18 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.11.2007 року за №95;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_19 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 21.02.2008 року за №37;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_20 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.10.2007 року за №64;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_21 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.10.2007 року за №29;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_22 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.11.2007 року за №99;

договір оренди землі від 16 липня 2007 року, підписаний між ОСОБА_23 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 16.11.2007 року за №98;

договір оренди землі від 16 лютого 2008 року, підписаний між ОСОБА_9 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр "ДЗК" від 03.03.2008 року за №26.

Встановлено і не заперечується сторонами у справі, що у вересні 2009 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_14, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 укладені додаткові угоди до договорів оренди землі, які відповідно зареєстровані у реєстраційному органі (т.1 а.с.118-135), а саме :

додаткова угода №1 від 01.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_18 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №09614;

додаткова угода №2 від 01.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_22 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №09714;

додаткова угода №3 від 01.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_23 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №09444;

додаткова угода №915 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_6 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №08827;

додаткова угода №974 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_7 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №09252;

додаткова угода №1066 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_8 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №09457;

додаткова угода №971 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_9 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №09002;

додаткова угода №740 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_10 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №09546;

додаткова угода №1043 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_11 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №09512;

додаткова угода №1009 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_12 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року №09096;

додаткова угода №940 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_13 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №08949;

додаткова угода №797 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_14 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №08908;

додаткова угода №1005 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_15 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №08968;

додаткова угода №448 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_16 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №09748;

додаткова угода №196 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_24 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №08928;

додаткова угода №901 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_19 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №09455;

додаткова угода №205 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_20 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №09710;

додаткова угода №201 від 04.09.2009 року до договору оренди землі від 16.07.2007 року, підписана між ОСОБА_21 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", зареєстрований у відділі Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 13.07.2012 року за №08826.

Судом також встановлено, що ОСОБА_10 29 листопада 2011 року, ОСОБА_11 14 вересня 2011 року, ОСОБА_9 14 травня 2012 року, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_12 22 вересня 2014 року, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16С, ОСОБА_17, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_14 23 вересня 2014 року, ОСОБА_18, ОСОБА_25, ОСОБА_26 03 жовтня 2014 року зверталися до ТОВ "Агрофірма "Джулинка" з заявами, в яких повідомили про небажання продовжувати договори оренди на новий строк та проханням повернути належні їм земельну ділянку після закінчення строку договору (т.1 а.с.215-232).

Встановлено, що в жовтні 2014 року між ОСОБА_14, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 та ФГ "Ромашка-Сім" було укладено договір оренди зазначених вище земельних ділянок (т.2 а.с.1-34), а саме :

договір оренди землі №157 від 29 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_10 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №197 від 29 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_11 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №186 від 29 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_16 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №178 від 29 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_17 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №160 від 29 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_19 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №199 від 30 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_6 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №159 від 30 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_7 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №155 від 30 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_8 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №202 від 30 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_20 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №182 від 30 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_18 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №165 від 30 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_12 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №195 від 30 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_13 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №193 від 30 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_14 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №189 від 30 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_15 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №194 від 30 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_21 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №191 від 30 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_22 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №190 від 30 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_23 та ФГ "Ромашка-Сім";

договір оренди землі №217 від 30 жовтня 2014 року, підписаний між ОСОБА_9 та ФГ "Ромашка-Сім".

05 серпня 2015 року між ОСОБА_14, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 та ФГ "Ромашка-Сім" та ФГ "Ромашка-Сім" були укладені додаткові угоди до договорів оренди землі (т.2 а.с.35-52).

Вирішуючи спір та відмовляючи у задоволенні позову, суд, як це вбачається із змісту судового рішення, виходив із того, що позивач не підтверджує жодним чином факт надсилання відповідачам, власникам земельних ділянок, листа повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди, в той час як відповідачі в межах строку, визначеного статтею 33 Закону України "Про оренду землі" повідомили позивача про небажання поновлювати договори оренди на новий строк. Окрім того, доказів того, що після закінчення строку дії договорів оренди позивач продовжував користуватися земельними ділянками відповідачів, сплачувати орендну плату, позивачем не надано, відтак недотримання встановленої статтею 33 Закону України "Про оренду землі" процедури призвело до втрати позивачем переважного права на поновлення договорів оренди, а тому договори оренди зазначених земельних ділянок укладені у жовтні 2014 року між відповідачами, власниками земельних ділянок, та ФГ "Ромашка-Сім" не порушують прав позивача.

Як вбачається із матеріалів справи, розглянувши справу в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів, суд вірно встановив обставини справи, дійшов вірного висновку та обґрунтовано відмовив у задоволенні позову, виходячи з наступного.

Відповідно до частини 4 статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно статті 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

За змістом частини 1 статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності до частини 2 статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Так, у частині 1 статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

В свою чергу, стаття 764 ЦК України передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" фактично обєднує два випадки пролонгації договору оренди.

Так, у частинах першій пятій статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі", можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Таким чином, згідно з частинами першою пятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, які передбачені статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обовязки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, девятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою, орендар належно виконує свої обовязки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди: з новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право; у разі недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах і укладення з ним договору на тих самих умовах, які запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права; укладення договору з новим орендарем за умови, що підставою відмови попередньому орендарю в поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати обєкт оренди для власних потреб.

Установивши по справі, що позивач не підтверджує належними та допустимими доказами факт надсилання відповідачам, власника земельних ділянок, у встановлений договором та законом строк до закінчення строку дії договорів оренди землі листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди, а також те, що позивач після закінчення строку дії договорів оренди продовжував користуватися земельними ділянками відповідачів, тоді як відповідачі, власники земельних ділянок, в межах строку визначеного статтею 33 Закону України Про оренду землі повідомили позивача про небажання поновлювати договори оренди на новий строк, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відсутність в позивача переважного права на поновлення договорів оренди землі на новий строк, оскільки позивачем не дотримано процедури такого поновлення, встановленої статтею 33 Закону України "Про оренду землі", що призвело до втрати останнім переважного права на поновлення договору оренди землі на новий строк.

Судом також встановлено, що у жовтні 2014 року відповідачами, власниками земельних ділянок, та ФГ "Ромашка-Сім" було укладено договори оренди землі строком на 10 років. Умовами договорів визначено, що орендна плата з урахуванням додаткових угод від 05 серпня 2015 року до договорів оренди землі від 29.10.2014 року та 30.10.2014 року становить 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що свідчить про те, що вказані договори оренди землі укладені відповідачами на більш вигідних умовах ніж було запропоновано ТОВ "Агрофірма "Джулинка".

Виходячи з наведеного, апеляційний суд погоджується з висновками суду першої інстанції, що не дотримання позивачем встановленої статтею 33 Закону України "Про оренду землі" процедури призвело до втрати позивачем переважного права на поновлення договорів оренди, тому договори оренди землі укладені у жовтні 2014 року між відповідачами, власниками земельних ділянок, та ФГ "Ромашка-Сім" після закінчення строку дії договорів між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_14, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 не порушують прав позивача та не підлягають визнанню недійсними.

З урахуванням наведеного вище доводи апеляційної скарги не спростовують правильних по суті висновків суду першої інстанції.

Наведені у апеляційній скарзі доводи не є підставою для скасування оскаржуваного рішення суду.

Обставини про те, що позивачем 3 липня 2014 року було направлено лист-повідомлення про поновлення договору на новий строк зі всіма власниками землі, не підтверджується належними та допустимими доказами, а за умов заперечення власниками землі цього факту у суду немає підстав вважати цей факт доведеним.

Ураховуючи положення частини 1 статті 303 ЦПК України про те, що під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, а також інші положення цієї норми процесуального права, колегія суддів не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги.

Отже, рішення суду першої інстанції є правильним і справедливим та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому зміні чи скасуванню не підлягає.

На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 303, 307 ч.1 п.1, 308, 314 ч.1 п.1, 315 ЦПК України, колегія суддів,

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка" відхилити.

Рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 29 січня 2016 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та протягом двадцяти днів може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді: /підпис/ ОСОБА_2

/підпис/ ОСОБА_3

/підпис/ ОСОБА_4

Згідно з оригіналом

Суддя В.А. Іващук