Справа № 283/2859/15-ц
провадження №2/283/82/2016
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

15 червня 2016 року

Малинський районний суд Житомирської області в складі:

під головуванням судді Ярмоленка В.В.

з секретарем судових засідань ОСОБА_1

з участю сторін по справі, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Малині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Малинівська сільська рада Малинського району Житомирської області про встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками будинку № 8 по вул. Тараскіна в с. Юрівка Малинського району, за яким закріплена земельна ділянка площею 0,25 га з цільовим призначенням для обслуговування жилого будинку та господарських будівель.

14 квітня 2015 року між сторонами укладено договір поділу нерухомого майна та порядку користування будинком з господарськими будівлями та спорудами.

Зважаючи на наявний спір щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до часток у праві власності на житловий будинок, позивач звернулась до суду з позовом, вимогами якого просила визначити порядок користування земельною ділянкою площею 0,2500 га, відповідно до варіанту №5 експертного висновку №312/16.

Відповідач позовні вимоги визнала частково і не заперечувала, щодо розподілу земельної ділянки, відповідно до варіанту №2 висновку експерта, оскільки бажає щоб їй залишилось садове дерево.

Представник Малинівської сільської ради Малинського району ОСОБА_4 зазначила, що спір між сторонами існує постійно, сторони не йдуть на жодний компроміс, всі запропоновані варіанти заперечують, будь-яке рішення суду не задовольнить сторони.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників процесу, суд приходить на наступного.

Встановлено, що співвласниками житлового будинку №8 по вулиці Тараскіна в с. Юрівка Малинського району є ОСОБА_2, якій належить 47/200 ідеальних частин будинковолодіння та ОСОБА_3, частка якої у власності становить 153/200 ідеальних частин.

Рішенням Малинівської сільради від 17.06.2013 року надано ОСОБА_2 дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі для передачі у власність, площею 0,075 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: с. Юрівка Малинського району вул. Тараскіна, 8.

14 квітня 2015 року співвласники уклали нотаріально посвідчений договір поділу нерухомого майна та встановлення порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами.

Згідно ч.1 ст. 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей.

Відповідно до розяснень Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 року викладених в п. 19, при встановленні порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинку, суд враховує можливість нормального користування будинком, здійснення за ним догляду, розташування господарських будівель, можливості проходу з вулиці на подвіря, а також враховуються вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Зважаючи на категоричність позицій кожної із сторін, повязаної з небажанням йти по поступки, відсутність згоди відповідача на сплату грошової компенсації за ? частки господарських будівель і споруд, з врахуванням імперативного принципу диспозитивності, що зобовязує суд розглядати справу лише в межах заявлених вимог, тієї обставини, що позивачем не заявлено вимог щодо припинення права на частку у спільному майні, а саме ? частини сараю «Б», ? частини літньої кухні «Л», ? частини криниці «К» суд не може розглядати як прийнятні варіанти №4 та №5 запропоновані судовим експертом в висновку №312/16 від 28 березня 2016 року (а.с. 37-65).

Суд вважає, що порядок користування між сторонами, земельною ділянкою по вул. Тараскіна,8 можливо встановити по третьому варіанту висновку експерта № 312/16, оскільки там враховані розташування будівель та можливості мати кожному із співвласників, підїзд до своєї частки будинку, такий розподіл відповідає ідеальним долям в будинку. Крім того, враховується можливість позивача здійснити прибудову до її однієї кімнати з дотриманням будівельних норм та можливості існування внутрішнього двору. Заперечення відповідача щодо наявності у неї приміщення гаражу «Г» суд відхиляє, оскільки як встановлено в судовому засіданні він був побудований лише минулого року та як обєкт нерухомого майна відсутній в договорі поділу нерухомого майна від 14 квітня 2015 року між співвласниками будинку.

Крім того, суд наголошує на існуванні конфлікту між сторонами, що має наслідком мінімізувати запропонованим варіантом можливість останнім побачення однією з одною, та ймовірного вирішення питання щодо сплати грошової компенсації за частки споруд і будівель в спільному дворі в майбутньому.

Питання щодо судових витрат вирішується в порядку ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 6, 10,11, 60, 218 ЦПК України, ст. 158 Земельного кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Встановити між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 порядок користування земельною ділянкою площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: с. Юрівка Малинського району Житомирської області, вул. Тараскіна, 8 відповідно до третього варіанту висновку № 312/16 судової земельно-технічної експертизи від 28.03.2016 року, що викладений у Додатку№4 експертизи, відповідно до якого:

виділити у користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,1912 га (позначена на схемі синім кольором):

ділянку №1 + ділянку №2 + ділянку №4 (частина спільного двору та будівлі по ? кожному із співвласників жовтий колір), тобто 0,0754 га + 0,1072 га + 0,0086 га = 0,1912 га з урахуванням площі під будівлями.

Ділянка №1, площею 0,0754 га, лінія розподілу проходить по точках: 17-18-19-46-45-44-43-35-36-37-38-39-40-41-42-14-15-16-17 і на плані ділянку позначено синім кольором, зі сторонами: 4,11 м.-19,06м.-32,15м.-5,15м.- по стіні будівлі - (45-44-43)-1,30м.-3,06м.-по стіні будівлі (36-37-38) 2,36м. -1,13 м. -1,62м.-5,10 м.-2,98м.-5,43м.-3,78м.-22,90м.

Ділянка №2, площею 0,1072 га, лінія розподілу проходить по точках: 5-6-7-8-9-28-29-30-31-32-33-34-47-48-49-50-5 і на плані ділянку позначено синім кольором, зі сторонами: 13,87м.-9,81м.-16,04м.-3,68м.-8,05м.- по стіні будівлі (28-29-30-31-32-33) 5,15м.-2,70м.-8,68м.-25,55м.-0,80м.-44,02м.

виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,0588 га (позначена на схемі червоним кольором):

ділянку №3 + ділянку №4 (частина спільного двору та будівлі по ? кожному із співвласників жовтий колір), тобто 0,0502 га + 0,0086га = 0,0588 га з урахуванням площі під будівлями.

Ділянка №3, площею 0,0502 га, лінія розподілу проходить по точках: 19-20-21-22-23-24-49-48-47-34-35-43-44-45-46-19 і на плані ділянку позначено червоним кольором, зі сторонами: 5,00м.-32,24м.-0,80м.-14,48м.-20,47м.-7,56м.-25,55м.-8,68м.-2,70м.-2,00м.-1,30м.-по стіні будівлі - (43-44-45)- 5,15м.-32,15м.

Спільний двір та будівлі на двох співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_2 площа земельної ділянки складає 0,0172 га (ділянка №4, позначена жовтим кольором) розподіляється в рівних частках, тобто по 0,0086 га кожній.

Ділянка №4, площею 0,0172 га, лінія розподілу проходить по точках: 9-10-11-12-13-14-42-41-40-39-38-37-36-35-34-33-32-31-30-29-28-9 зі сторонами: 1,54м.-4,28м.-0,50м.-0,97м.1,50м.-2,98м.-5,10м.-1,62м.-1,13м.-2,38м.-по стіні будівлі (38-37-36) 3,06м.-2,00м.-5,15м.- по стіні будівлі (33-32-31-30-29-28) 8,05м.

Зобовязати ОСОБА_3 в місячний термін з дня набрання рішенням законної сили змістити (перенести) будівлю «Г» (гараж).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 487,20 грн. судового збору та 2534,40 грн. витрат на проведення судової експертизи.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області шляхом подачі апеляційної скарги через Малинський районний суд в десятиденний строк з дня його проголошення.

Суддя: