Справа № 369/3236/16-ц
Провадження № 2/369/1928/16
14.11.2016 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючого судді Волчка А.Я.,
за участю секретаря Ведмеденко Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Закритого акціонерного товариства «УкрбудІнвест», про визнання майнових прав, -
У квітні 2016 року позивачі ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище Харламова), ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до Києво-Святошинського районного суду Київської області в порядку цивільного судочинства з позовом до Закритого акціонерного товариства «УкрбудІнвест», про визнання майнових прав.
Свої позовні вимоги позивачі обґрунтовують тим, що між ними та відповідачем, Закритим акціонерним товариством «УкрбудІнвест», були укладені Договора про пайову участь у будівництві житлового будинку.
Так, між ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище якої Харламова) та відповідачем 10.01.2006 року укладеного Договір про пайову участь у будівництві житлового будинку № 10-01/06.
В подальшому між ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище якої Харламова) та відповідачем було укладено Додаткову угоду №2 від 9 листопада 2007 року та Додаток 1 від 11 серпня 2008 року до договору на пайову участь у будівництві житлового будинку №10-01/06 від 10 січня 2006 року.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 1.2. встановлено, що протягом 30 днів після закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію, Замовник зобов'язується передати Дольовику у власність упорядковану 1-кімнатну квартиру на третьому поверсі секції №1-А у вищезгаданому будинку загальною площею 42,4 кв.м. та оздоблену згідно з Додатком №1 до даного договору, по акту приймання-передачі квартири.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 1.3. встановлено, що попередня вартість квартири складає 127 000 грн.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 2.2. встановлено, що фінансування пайового будівництва Дольовиком здійснюється у 7 (сім) етапів в розмірі 141859,33 грн. з 17 січня 2006 року до 10 липня 2007 року.
Між ОСОБА_2 та відповідачем 03.04.2006 року укладеного Договір про пайову участь у будівництві житлового будинку № 03-04/06.
В подальшому між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено Додаткову угоду № 1 від 16 листопада 2007 року до договору на пайову участь у будівництві житлового будинку №03-04/06 від 03.04.2006 року.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №1 пунктом 1.2. встановлено, що протягом 30 днів після закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію, Замовник зобов'язується передати Дольовику у власність упорядковану 2-кімнатну квартиру на третьому поверсі секції №1-А у вищезгаданому будинку загальною площею 76,1 кв.м. та оздоблену згідно з Додатком №1 до даного договору, по акту приймання-передачі квартири.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №1 пунктом 1.3. встановлено, що попередня вартість квартири складає 214 198,67 грн.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №1 пунктом 2.2. встановлено, що фінансування пайового будівництва Дольовиком здійснюється у один етап в розмірі 257 038,4 грн., протягом 10 днів з моменту підписання договору.
Між ОСОБА_3 відповідачем 17.01.2006 року укладеного Договір про пайову участь у будівництві житлового будинку № 17-01/06.
В подальшому між ОСОБА_3 та відповідачем було укладено Додаткову угоду № 2 від 15 листопада 2007 року та Додаток 2 до договору на пайову участь у будівництві житлового будинку № 17-01/06 від 17.01.2006 року.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 1.3. встановлено, що протягом 30 днів після закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію, Замовник зобов'язується передати Дольовику у власність упорядковану 3-кімнатну квартиру на шостому поверсі у вищезгаданому будинку загальною площею 96,85 кв.м. та оздоблену згідно з Додатком №1 до даного договору, по акту приймання-передачі квартири.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 1.3. встановлено, що попередня вартість квартири складає 25 644 грн.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 2.2. встановлено, що фінансування пайового будівництва Дольовиком здійснюється у 29 етапів в розмірі 377086,91 грн., з 10.01.2006 року до 24.06.2008 року.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 1.1. встановлено, що замовник приймає Дольовика у пайове будівництво житлового будинку за адресою: Київська обл., смт. Чібани, вул. Юність, з методом передачі Замовнику інвестицій у вигляді грошових коштів, - Шляхом безготівкового перерахування на розрахунковий рахунок Замовника.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 1.5. встановлено, що сторони домовляються, що кількість коштів, які необхідно інвестувати у відповідну квартиру залежить загальної площі та поточної вартості вимірної одиниці площі (1 кв.м.) конкретного будинку на момент внесення чергового внеску.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 1.6. встановлено, що орієнтовний термін закінчення будівництва та здачі його в експлуатацію IV квартал 2009 року.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 3.1. встановлено, що Дольовик має право отримати вказану в підпункті 1.2. квартиру лише за умови інвестування 100 %загальної площі квартири.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 3.4. встановлено, що після здачі будинку в експлуатацію та прийому передачі за актом від Замовника, Дольовик самостійно, без залучення представників Замовника, оформляє право власності на квартиру, яка передається згідно п. 1.2. даного Договору в БТІ та інших органах державної реєстрації.
Позивачі зазначили, що згідно квитанцій та меморіальних ордерів про інвестували 100 % загальної площі квартир, тому на даний час Договора на пайову участь у будівництві житлового будинку є чинними, а отже ЗАТ «Укрбудінвест» має обов'язок виконати зобов'язання за вказаним договором, а саме здійснити будівництво відповідного будинку, а після закінчення будівництва об'єкту інвестування і здачі його в експлуатацію передати позивачам у власність житло та надати усі необхідні документи для оформлення права власності на квартири.
Тому, просили суд:
- визнати за ОСОБА_1 майнове право на об'єкт фінансування будівництва - однокімнатну квартиру на 3-ому поверсі секції №1-А, загальною площею 42,4 кв.м. у будинку, що знаходиться за адресою Київська область, смт. Чабани, вул. Юність, 3;
- визнати за ОСОБА_2 майнове право на об'єкт фінансування будівництва - двохкімнатну квартиру на 3-ому поверсі секції №1-А загальною площею 76,1 р.м. у будинку, що знаходиться за адресою Київська обл., смт. Чабани, вул. Юність, 3;
- визнати за ОСОБА_3 майнове право на об'єкт фінансування будівництва - трикімнатну квартиру на 6-ому, загальною площею 96,85 кв.м. у будинку, що знаходиться за адресою Київська область, смт. Чабани, вул. Юність, 3.
Представник позивачів та позивач ОСОБА_3 в судове засідання зявилися. Позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили позов задовольнити. Про заочного розгляду справи не заперечували.
Представник відповідача в судове засідання не зявився. Про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявку суду невідомі.
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи, що відповідач в судове засідання не зявився, про день, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, а також те, що представник позивачів та позивач ОСОБА_3 не заперечують проти ухвалення заочного рішення по справі, суд ухвалив провести заочний розгляд справи, відповідно до ст. 224 ЦПК України, та ухвалити по справі заочне рішення.
Суд, заслухавши осіб, які приймали участь у справі, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що між позивачами та відповідачем, Закритим акціонерним товариством «УкрбудІнвест», були укладені Договора про пайову участь у будівництві житлового будинку.
Так, між ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище якої Харламова) та відповідачем 10.01.2006 року укладеного Договір про пайову участь у будівництві житлового будинку № 10-01/06.
В подальшому між ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище якої Харламова) та відповідачем було укладено Додаткову угоду №2 від 9 листопада 2007 року та Додаток 1 від 11 серпня 2008 року до договору на пайову участь у будівництві житлового будинку №10-01/06 від 10 січня 2006 року.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 1.2. встановлено, що протягом 30 днів після закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію, Замовник зобов'язується передати Дольовику у власність упорядковану 1-кімнатну квартиру на третьому поверсі секції №1-А у вищезгаданому будинку загальною площею 42,4 кв.м. та оздоблену згідно з Додатком №1 до даного договору, по акту приймання-передачі квартири.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 1.3. встановлено, що попередня вартість квартири складає 127 000 грн.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 2.2. встановлено, що фінансування пайового будівництва Дольовиком здійснюється у 7 (сім) етапів в розмірі 141 859,33 грн. з 17 січня 2006 року до 10 липня 2007 року.
Між ОСОБА_2 та відповідачем 03.04.2006 року укладеного Договір про пайову участь у будівництві житлового будинку № 03-04/06.
В подальшому між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено Додаткову угоду № 1 від 16 листопада 2007 року до договору на пайову участь у будівництві житлового будинку №03-04/06 від 03.04.2006 року.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №1 пунктом 1.2. встановлено, що протягом 30 днів після закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію, Замовник зобов'язується передати Дольовику у власність упорядковану 2-кімнатну квартиру на третьому поверсі секції №1-А у вищезгаданому будинку загальною площею 76,1 кв.м. та оздоблену згідно з Додатком №1 до даного договору, по акту приймання-передачі квартири.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №1 пунктом 1.3. встановлено, що попередня вартість квартири складає 214 198,67 грн.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №1 пунктом 2.2. встановлено, що фінансування пайового будівництва Дольовиком здійснюється у один етап в розмірі 257 038,4 грн., протягом 10 днів з моменту підписання договору.
Між ОСОБА_3 відповідачем 17.01.2006 року укладеного Договір про пайову участь у будівництві житлового будинку № 17-01/06.
В подальшому між ОСОБА_3 та відповідачем було укладено Додаткову угоду № 2 від 15 листопада 2007 року та Додаткову угоду № 3 29 липня 2008 року до договору на пайову участь у будівництві житлового будинку № 17-01/06 від 17.01.2006 року.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 1.3. встановлено, що протягом 30 днів після закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію, Замовник зобов'язується передати Дольовику у власність упорядковану 3-кімнатну квартиру на шостому поверсі у вищезгаданому будинку загальною площею 96,85 кв.м. та оздоблену згідно з Додатком №1 до даного договору, по акту приймання-передачі квартири.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 1.3. встановлено, що попередня вартість квартири складає 224 375 грн.
Відповідно до Договору та Додаткової угоди №2 пунктом 2.2. встановлено, що фінансування пайового будівництва Дольовиком здійснюється у 29 етапів в розмірі 377 086,91 грн., з 10.01.2006 року до 24.06.2008 року.
Відповідно до зазначених вище Договорів та Додаткових угод, встановлено, що замовник приймає Дольовика у пайове будівництво житлового будинку за адресою: Київська обл., смт. Чібани, вул. Юність, з методом передачі Замовнику інвестицій у вигляді грошових коштів, - шляхом безготівкового перерахування на розрахунковий рахунок Замовника.
Відповідно до зазначених вище Договорів та Додаткових угод сторони домовляються, що кількість коштів, які необхідно інвестувати у відповідну квартиру залежить загальної площі та поточної вартості вимірної одиниці площі (1 кв.м.) конкретного будинку на момент внесення чергового внеску.
Орієнтовний термін закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію IV квартал 2009 року.
Відповідно до зазначених вище Договорів та Додаткових угод встановлено, що Дольовик має право отримати вказану в підпункті 1.2. квартиру лише за умови інвестування 100 %загальної площі квартири.
З матеріалів справи вбачається, що позивачі на виконання вимог Договорів та Додаткових угод про пайову участь у будівництві житлового будинку здійснили оплату вартості квартир, що підтверджується копіями квитанцій, меморіальних ордерів та платіжними дорученнями, які знаходяться в матеріалах справи.
Відповідачем, всупереч вимог Договорів № 10-01/06 від 10 січня 2006 року, №03-04/06 від 03.04.2006 року, 17-01/06 від 17.01.2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку та Додаткових угод, будівництво не закінчено, та відповідно не введено в експлуатацію в передбачені строки, а відтак не передано позивачам за актами прийому - передачі об'єкти нерухомості.
Відповідно до положень ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
Водночас, відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є не споживною річчю та визнаються речовими правами.
Майнове право, - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права. Майновими визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Водночас, частиною 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Стаття 331 ЦК України закріплює загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.
За правилами ст. 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.
Виникнення права власності на новостворений об'єкт нерухомості на підставі судового рішення зазначеними нормами та нормою ст. 331 ЦК України не передбачено.
Законами України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» , «Про інвестиційну діяльність», визначено порядок оформлення права власності (здійснення державної реєстрації права власності) на об'єкт інвестування після прийняття такого об'єкта до експлуатації.
Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництва, яка після завершення будівництва стає окремим майном.
Таким чином, позивачі фактично набули майнові права на об'єкти будівництва, тобто можливість в майбутньому у передбачений законом спосіб отримати право власності на квартири за адресою: Київська обл., смт. Чібани, вул. Юність, у встановленому законом порядку після введення будинку в експлуатацію.
Разом з тим, згідно з ч. 1 ст. 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. А статтею 14 цього кодексу передбачено, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язком для неї.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 15 ЦПК України встановлено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.
Тобто, законодавство пов'язує право звернення за судовим захистом з суб'єктивною думкою фізичної особи щодо порушення чи оспорювання її інтересів; об'єктивна наявність чи відсутність таких порушень встановлюється під час розгляду справи.
За змістом ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу. Проте як відповідно до ч. 1 ст. 15 цього Кодексу кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Таким чином до суду вправі звертатися кожна особа, яка вважає, що її право чи охоронюваний законом інтерес порушено чи оспорюється.
Водночас, за змістом вказаної статті, а також інших норм, які гарантують право на звернення до суду (Конституція України, ЦК Українита інші нормативно-правові акти) повинні існувати порушення права чи законного інтересу або спір щодо них на момент звернення до суду.
Відтак, звертаючись до суду з вимогою про визнання майнових прав на об'єкт будівництва, позивачами не доведено яким чином або ким порушуються їх право на ці права чи не визнається іншою особою до якої пред'явлено позов у розумінні ст. 15 ЦК України.
При недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами.
Зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії. а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивачів є безпідставними, оскільки позивачі виконали свої грошові зобов'язання за договорами, повністю сплативши вартість об'єкта будівництва, установлену цим договором, тобто вчинили дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва та для набуття майнових прав на цей об'єкт, та не довели належними та допустимими доказами, що ці права є порушеними.
На підставі викладеного та керуючись ст ст. 10, 11, 15, 57, 60, 61, 88, 208, 209, 212-215, 224-226, 360-7 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст.11,13, 14, 15,16,177, 190, 321, 328,331,392, 509, 525, 526, ,625,629 ЦК України, ч. 5 ст. 7, ст. 20 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 2 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», суд
У позові ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Закритого акціонерного товариства «УкрбудІнвест», про визнання майнових прав відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня оголошення.

Суддя Волчко А.Я.