Номер справи 220/877/16-ц
Номер провадження2/220/355/16
07 червня 2016 року смт.Велика Новосілка
Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Ступіна І.М.
при секретарі Черняєвої С.П.
позивачів ОСОБА_1
розглянувши в судовому засіданні в залі суду смт. Велика Новосілка Донецької області цивільну справу за заявою ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ТОВ « Ексім-Агро ЛТД» про розірвання договорів оренди землі,-
26.04.2016 року ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулися до Великоновосілківського районого суду Донецької області із заявою про розірвання договорів оренди землі у якій просять :
Вимоги своєї заяви позивачі обгрутовують тим ,що в 2008 році між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД» було укладено договори оренди землі. Згідно вказаних договорів орендодавцями передавалися в оренду належні їм земельні ділянки товарного сільськогосподарського призначення в користування відповідача строком на 5 років.
01.11.2011 року ОСОБА_8 помер, а його земельну ділянку успадкувала дочка ОСОБА_10, що відповідно до п. 40 Договору оренди землі від 19.11.2008 року, є підставою для переходу договірних зобовязань.
26.04.2013 року ОСОБА_9 помер, а його земельну ділянку успадкувала дочка ОСОБА_5, що відповідно до п. 40 Договору оренди землі від 19.11.2008 року, є підставою для переходу договірних зобовязань.
З дня укладання договорів і до 2014 року орендар належним чином виконував свої обовязки за договорами оренди землі і ми не мали до нього з цього приводу жодних претензій. В 2014 році і по теперішній час орендар припинив обробку належних нам земельних ділянок та вносити орендну плату і сплачувати передбачені законодавством обовязкові платежі.
До того ж, в 2011 році були внесені зміни до п. 9 Договорів оренди землі, згідно якого розмір орендної плати складає 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Проте орендарем з 2014 року і по теперішній час не вносилася орендна плата, не було сплачено і податок з орендної плати, хоча відповідно до ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар , який нараховує (виплачує, надає) оподаткований дохід на користь платника податку, зобовязаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ.
На теперішній час заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_2 за 2014 рік складає 3190,79 грн., виходячи з наступного розрахунку:
107253,40 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 3753,87грн.
3753,87 / 100% * 15% = 563,08 грн. (прибутковий податок)
3753,87 563,08 = 3190,79 грн. (орендна плата)
За 2015 рік 3985,29 грн.:
133959,50 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 4688,58грн.
4688,58 / 100% * 15% = 703,29 грн. (прибутковий податок)
4688,58 703,29 = 3985,29 грн. (орендна плата)
Так, заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_3 за 2014 рік складає 3190,79 грн., виходячи з наступного розрахунку:
107253,40 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 3753,87грн.
3753,87 / 100% * 15% = 563,08 грн. (прибутковий податок)
3753,87 563,08 = 3190,79 грн. (орендна плата)
За 2015 рік 3985,29 грн.:
133959,56 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 4688,58грн.
4688,58 / 100% * 15% = 703,29 грн. (прибутковий податок)
4688,58 703,29 = 3985,29 грн. (орендна плата)
Так, заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_4 за 2014 рік складає 3208,99 грн., виходячи з наступного розрахунку:
107865,15 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 3775,28 грн.
3775,28 / 100% * 15% = 566,29 грн. (прибутковий податок)
3775,28 566,29 = 3208,99 грн. (орендна плата)
За 2015 рік 4008,02 грн.:
134723,57 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 4715,32 грн.
4715,32 / 100% * 15% = 707,30 грн. (прибутковий податок)
4715,32 707,30 = 4008,02 грн. (орендна плата)
Так, заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_5 за 2014 рік складає 3232,11 грн., виходячи з наступного розрахунку:
108642,36 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 3802,48 грн.
3802,48 / 100% * 15% = 570,37 грн. (прибутковий податок)
3802,48 570,37 = 3232,11 грн. (орендна плата)
За 2015 рік 4749,30 грн.:
135694,31 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 4749,30 грн.
4749,30 / 100% * 15% = 712,40 грн. (прибутковий податок)
4749,30 712,40 = 4036,90 грн. (орендна плата)
Представник позивачів ОСОБА_1 у судове засідання зявилася, просить суд задовільнити позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з'явився, був неодноразово належним чином повідомлений про день розгляду справи, але не надав до суду причини своєї не явки.
За таких обставин суд вважає за можливе винести заочне рішення.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши всі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що заява ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ТОВ « Ексім-Агро ЛТД» про розірвання договорів оренди земл підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
На підставі вищевикладеного та відповідно до ст. ст. 16, 651 ЦК України, п. 9 договорів оренди землі, що були укладені між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», ст. ст.209, 212-215, 224-233 ЦПК України, -
Позовну заяву ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ТОВ « Ексім-Агро ЛТД» задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя І.М.Ступін