РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/980/16-ц

Провадження № 2/700/447/16

09 грудня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Мельніченко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог позивачка пояснила, що у травні 2016 року домовились з ОСОБА_3 про купівлю у неї будинковолодінння: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул..Новоселиця,1, с.Виноград, Лисянського району, Черкаської області, розташований на земельній ділянці площею, 0,2500 га., з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та площею 0,2711 га., з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідачка отримала повністю всі кошти за житловий будинок, що стверджується засвідченою письмовою розпискою, та обіцяла підготувати правовстановлюючі документи на вказане будинковолодіння для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вона ж вступила у володіння будинковолодіння та розпочала його ремонт.

Однією із умов укладення договору було те, що відповідачка обіцяла нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу до 01.09.2016 року. Звернувшись з проханням нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу ОСОБА_3 відмовилась мотивуючи це тим, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу потребує коштів, яких в неї немає. Тому вона змушена звернутися до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами який знаходиться по вул.Новоселиця,1 в с.Виноград, Лисянського району, Черкаської області розташований на земельній ділянці площею 0.2500 га., з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та площею 0,2711га., з цільовим призначенням для ведення особисто селянського господарства укладений між нею та ОСОБА_3.

Позивачка в судове засідання не зявилася, звернулася до суду з заявою в якій позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглянути без її участі.

Відповідачка в судове засідання не зявилася, звернулася до суду з заявою в якій просить справу розглянути без її участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідачки 20.05.2016 року, ОСОБА_3 отримала від позивачки гроші в еквіваленті 52000 грн., які є повною оплатою за житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами який знаходиться по вул.Новоселиця,1 в с.Виноград, Лисянського району, Черкаської області розташований на земельній ділянці площею 0.2500 га., з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та площею 0,2711га., з цільовим призначенням для ведення особисто селянського господарства.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього Кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами .

З вини відповідачки договір не був нотаріально посвідчений, оскільки остання не виконала повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивачки відповідачка щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідачка ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачкою не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачкою.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул.Новоселиця,1 у с.Виноград, Лисянського району, Черкаської області розташований на земельній ділянці площею 0.2500 га., з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та площею 0,2711га., з цільовим призначенням для ведення особисто селянського господарства який укладений 20 травня 2016 року між продавцем ОСОБА_3 покупцем ОСОБА_2.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул.Новоселиця,1 в с.Виноград, Лисянського району, Черкаської області розташований на земельній ділянці площею 0.2500 га., з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та площею 0,2711га., з цільовим призначенням для ведення особисто селянського господарства укладений між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2 від 20 травня 2016 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Головуюча -