Яготинський районний суд Київської області
справа № 365/134/16-ц 2/382/397 /16
РІШЕННЯ

іменем України

30 червня 2016 року Яготинський районний суд Київської області, в складі:

Головуючого судді Карпович В.Д.

при секретарі Шипота Я.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготині, справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Калина» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Фермермерського господарства «Світанок-2»/ с. Усівка, Згурівський р-он, Київська обл./ про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок.

Встановив:

В позові до суду позивач вказав, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1, площею 2,5054га., а ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2, площею 2,5054га, які за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним №19, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №53360207 від 16.02.2016р.

Зазначені земельні ділянки були утворені шляхом поділу земельної ділянки площею 5,011 га., що належала за державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданим Красненською сільською радою 1.04.2001р. померлій ОСОБА_3, спадкоємцями якої є відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Між АТ «Калина» та ОСОБА_3, 16.09. 2005 року було укладено договір оренди землі б/н, на належну їй земельну ділянку площею 5,011га. Зазначений договір зареєстрований у Згурівському відділенні Київської регіональної філії №12 Центр ДЗК Державного комітету України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.04.2006р. за НОМЕР_4

За умовами п.8 Договору оренди ОСОБА_3 передала АТ «Калина» в оренду земельну ділянку в строкове платне користування строком на 10 років. Відповідно до п.39 Договору договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Таким чином, відповідно до законодавства, яке діяло у 2006р. Договір набув чинності після його державної реєстрації, а речове право на земельну ділянку площею 5,011 га., а саме право користування земельною ділянкою було передане АТ «Калина» на строк - до 14.04.2016 року.

На виконання Договору протягом всього строку його дії АТ «Калина» користувалося переданою у строкове платне користування земельною ділянкою за її цільовим призначенням, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, і своєчасно виплачувало орендну плату, в тому числі, після поділу земельної ділянки, сплачувало орендну плату відповідачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Про поділ земельної ділянки, що перебуває в користуванні АТ «Калина», а також отримання спадкоємцями документів що посвідчують право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на новоутворені земельні ділянки АТ «Калина» не повідомлялося. Про існування зазначених обставин АТ «Калина» стало відомо при видачі орендної плати за 2014 рік, та надання відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтверджуючих документів (свідоцтва про право на спадщину).

16.02.2016р. АТ «Калина» замовило інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що земельні ділянки відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2, утворені із земельної ділянки, право користування якої належить АТ «Калина», та дізналось про порушення свого речового права, а саме, із зазначених довідок вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 протягом строку дії існуючого договору із АТ «Калина» уклали інші договори оренди, а саме: договір оренди землі б/н від 13.10.2015р., земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1, укладений ОСОБА_1 із ФГ «Світанок-2» та договір оренди землі б/н від 20.10.2015р., земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2, укладений ОСОБА_2 із ФГ «Світанок-2» .

Рішенням державного реєстратора ОСОБА_4 Реєстраційної служби Яготинського РУЮ, на підставі договору оренди б/н від 13.10.2015р., земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1, право користування земельною ділянкою зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ФГ «Світанок-2», про що вчинено запис за №11901935, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №53356693 від 16.02.2016р.

Рішенням державного реєстратора ОСОБА_5 Реєстраційної служби Яготинського РУЮ, на підставі договору оренди б/н від 20.10.2015р., земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2, право користування земельною ділянкою зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ФГ « Світанок-2», про що вчинено запис за №1193783, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №53360207 від 16.02.2016р.

Вважають, що укладений між ОСОБА_1 та ФГ « Світанок-2» договір оренди землі б/н від 13.10.2015р., та укладений між ОСОБА_2 та ФГ « Світанок-2» договір оренди землі б/н від 20.10.2015р. суперечать вимогам законодавства, та підлягають визнанню недійсними на підставі ч.І ст.761, ч.І ст. 203, ч.І ст. 215 ЦК, а записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №11901935, та №53360207, про державну реєстрацію права користування належною ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельними ділянками за ФГ « Світанок-2» підлягають скасуванню.

Просили:

Договір оренди землі б/н від 13.10.2015р., укладений між ОСОБА_1 та із ФГ «Світанок-2» щодо земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1, площею 2,5054га., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним №19 - визнати недійсним.

Договір оренди землі б/н від 20.10.2015р., укладений між ОСОБА_2 та із ФГ «Світанок-2» щодо земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2, площею 2,5054га., розташованої за адресою: Київська область. Згурівський район, Красненська с/рада, зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним №19 - визнати недійсним.

Запис за №11901935 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1, площею 2,5054га., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 за ФГ «Світанок-2» - скасувати.

Запис за №53360207 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2, площею 2,5054га., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 за ФГ «Світанок-2» - скасувати.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги позивача. Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з»явились, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. В заявах до суду вимоги позивача не визнали, та просили в їх задоволенні позивачу відмовити. Відповідач ФГ « Світанок-2» в судове засідання не з»явився, в заяві до суду керівник господарства мотивуючи зайнятістю у виконанні комплексу сільськогосподарських робіт, в зв»язку з чим він не має можливості отримати правову допомогу та з»явитися на розгляд справи яка призначена до розгляду на 21.06. 2016 року, просив відкласти розгляд справи не раніше 25 липня 2016 року.

Представник позивача заперечував проти відкладення розгляду справи мотивуючи тим, що керівник господарства міг направити іншого працівника для представництва інтересів господарства в судовому засіданні. ФГ « Світанок-2» навмисно затягує розгляд справи та пояснив, що обробка спірних земельних ділянок власниками яких є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та які передані в оренду ФГ « Світанок» не проведена, та на цих площинах відсутні будь-які посіви.

Заслухавши думку представника позивача, суд вважає повідомлені причини неявки в судове засідання відповідачем ФГ « Світанок-2» неповажними, так як будучи керівником та вважає за можливе в силу ст.. 224 ЦПК України, провести заочний розгляд справи із винесенням заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, так як представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

В судовому засіданні встановлено наступне:

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1, площею 2,5054га., розташованої за адресою; АДРЕСА_1 зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним №19, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №53356693 від 16.02.2016р.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2, площею 2,5054га., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним №19, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №53360207 від 16.02.2016р.

Зазначені земельні ділянки були утворені шляхом поділу земельної ділянки площею 5,011 га., що належала за державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданим Красненською сільською радою 1.04.2001р. померлій ОСОБА_3, спадкоємцями якої є Відповідачі та Відповідач2. Зазначені обставини підтверджуються державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим 10.02.2012р. державним нотаріусом Згурівської районної державної нотаріальної контори у спадковій справі №134/2011./ а.с. 9, 13 /

Між АТ «Калина» та ОСОБА_3, спадкоємцями якої є її сини ОСОБА_1 та ОСОБА_2, було укладено договір оренди землі б/н від 16.09.2005р., на належну їй земельну ділянку площею 5,011га. Зазначений договір зареєстрований у Згурівському відділенні Київської регіональної філії №12 Центр ДЗК Державного комітету України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.04.2006р. за НОМЕР_4/ а.с. 6 /

За умовами п.8 Договору оренди ОСОБА_3 передала АТ «Калина» в оренду земельну ділянку в строкове платне користування строком на 10 років. Відповідно до п.39 Договору договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Таким чином, відповідно до законодавства, яке діяло у 2006р. Договір набув чинності після його державної реєстрації, а речове право на земельну ділянку площею 5,011 га., а саме право користування земельною ділянкою було передане АТ «Калина» на строк - до 14.04.2016 року.

На виконання Договору протягом всього строку його дії АТ «Калина» користувалося переданою у строкове платне користування земельною ділянкою за її цільовим призначенням, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, і своєчасно виплачувало орендну плату, в тому числі, після поділу земельної ділянки, сплачувало орендну плату ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що підтверджується платіжними відомостями на виплату орендної плати, зокрема за 2015 рік. / а.с. 11,12 /.

Про поділ земельної ділянки, що перебуває в користуванні АТ «Калина», а також отримання спадкоємцями документів що посвідчують право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на новоутворені земельні ділянки АТ «Калина» не повідомлялося. Про існування зазначених обставин АТ «Калина» стало відомо після надання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтверджуючих документів (свідоцтва про право на спадщину).

16.02.2016р. АТ «Калина» замовило інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо земельних ділянок ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право користування яких належить АТ «Калина», із зазначених довідок вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 протягом строку дії існуючого договору із АТ «Калина» уклали інші договори оренди, а саме: договір оренди землі б/н від 13.10.2015р., земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1, укладений ОСОБА_1 із ФГ «Світанок-2» та договір оренди землі б/н від 20.10.2015р., земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2, укладений ОСОБА_2 із ФГ «Світанок-2» ./ а.с. 14-19 /

Рішенням державного реєстратора ОСОБА_4 Реєстраційної служби Яготинського РУЮ, на підставі договору оренди б/н від 13.10.2015р., земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1, право користування земельною ділянкою зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ФГ « Світанок-2», про що вчинено запис за №11901935, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №53356693 від 16.02.2016р./ а.с. 15, 16 /

Рішенням державного реєстратора ОСОБА_5 Реєстраційної служби Яготинського РУЮ, на підставі договору оренди б/н від 20.10.2015р., земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2, право користування земельною ділянкою зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ФГ « Світанок-2», про що вчинено запис за №1193783, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №53360207 від 16.02.2016р./ а.с. 17-19 /.

Відповідно до ст.. 203 п.1 ЦК України: Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України: Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною / сторонами / вимог, які встановлені частиною першою, третьою, п»ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Таким чином суд вважає, що укладений між ОСОБА_1 та ФГ « Світанок-2» договір оренди землі б/н від 13.10.2015р., та укладений між ОСОБА_2 та ФГ « Світанок-2» договір оренди землі б/н від 20.10.2015р. суперечать вимогам законодавства, та підлягають визнанню недійсними на підставі ч.І ст. 203, ч.І ст. 215 ЦК України, а записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №11901935, та №53360207, про державну реєстрацію права користування належною ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельними ділянками за ФГ « Світанок-2» підлягають скасуванню.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку/ відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки має речові права, зокрема: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи;

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до ч.І ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Таким чином, після укладення між ОСОБА_6 та АТ «Калина» договору оренди землі б/н від 16.09.2005р., та його державної реєстрації проведеної 14.04.2006р., речове право на користування земельною ділянкою площею 5,011га. в подальшому поділеною на дві земельних ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було передане АТ «Калина», на строк дії первісного договору оренди. На цій підставі, відповідно до ч.І ст. 761 ЦК України, в момент укладення між ОСОБА_1 та ФГ « Світанок-2» договору б/н від 13.10.2015р., та між ОСОБА_2та ФГ « Світанок-2» договору б/н від 20.10.2015р., ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не мали права передання належних їм земельних ділянок у найм іншим особам, оскільки вони знаходились в наймі у АТ «Калина», також, внаслідок укладення та державної реєстрації зазначених договорів АТ «Калина» було позбавлене переважного права на продовження оренди, передбаченого ст.ЗЗ ЗУ «Про оренду землі». Тому, укладений між ОСОБА_1 та ФГ « Світанок-2» договір оренди землі б/н від 13.10.2015р., та укладений між ОСОБА_2 та ФГ « Світанок-2» договір оренди землі б/н від 20.10.2015р. суперечать вимогам ч.І ст. 761 ЦК, ст.ст. 25, 33 ЗУ «Про оренду землі» та спрямований на порушення речових прав АТ «Калина».

Відповідно до ч.З ст.З ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

-реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

-на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

Відповідно до ч.З ст.З ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Таким чином записи за №11901935, та №53360207 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права користування відповідно, земельною ділянкою кадастровий №:04:009:0015,та земельною ділянкою кадастровий №:04:009:0016 за ФГ» Світанок-2» суперечить ч.З, ч.4 ст. З ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки право користування земельною ділянкою, з якої були утворені зазначені земельні ділянки, було зареєстроване за АТ «Калина» до 1 січня 2013р. відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення цього права у АТ «Калина».

Крім цього, як видно із акту огляду полів / посівів / від 23.06. 2016 року, спадкоємцями майна померлої ОСОБА_3 є її сини ОСОБА_1 та ОСОБА_2, які уклали договори оренди землі б/н від 13.10. 2015 року та б/н від 20.10. 2015 року із ФГ « Світанок-2». В результаті огляду зазначених земельних ділянок встановлено, що ФГ « Світанок-2» в натурі ці земельні ділянки не виносило / відсутні будь-які межові знаки /, обробка цих земельних ділянок не проведена та на цих площинах відсутні будь-які посіви. / а.с. 90 /

Відповідно до ст.. 10 п.3 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім в випадків, встановлених цим Кодексом.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши п пояснення представника позивача, суд вважає, що вимоги позивача знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а тому вони підлягають до задоволення в повному обсязі.

Керуючись

ст.. ст.. 10, 60, 209, 212-215, 224 ЦПК України, ст.. ст.. 203, 215, 761 ЦК України, Законом України « Про оренду землі «, Законом України « Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд-

ВИРІШИВ:

Договір оренди землі б/н від 13.10.2015р., укладений між ОСОБА_1 та із ФГ «Світанок-2» щодо земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1, площею 2,5054га., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним №19 - визнати недійсним.

Договір оренди землі б/н від 20.10.2015р., укладений між ОСОБА_2 та із ФГ «Світанок-2» щодо земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2, площею 2,5054га., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним №19, - визнати недійсним.

Запис за №11901935 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1, площею 2,5054га., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 - скасувати.

Запис за №53360207 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2, площею 2,5054га., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ,- скасувати.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана до апеляційного суду Київської області, протягом 10 днів з дня отримання її копії.

Суддя Карпович В.Д,