Справа № 496/4237/15-ц
Провадження № 2/496/134/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 червня 2015 року Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Галич О.П.,

за участю:

секретаря Буяк Б.С.,

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

прокурора Малеєва Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Біляївського районного суду Одеської області цивільну справу за позовна заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області(третя особа - виконавчий комітет Августівська сільська рада Біляївського району Одеської області) про визнання недійсним свідоцтва про право власності та зобовязання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом в якому просить визнати недійсним свідоцтво №40 від 30 жовтня 2008 року про право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Августівка, вул. Магістральна, 59-А, видане ОСОБА_4 та зобов'язати КП «ОСОБА_5 бюро технічної інвентаризації» скасувати в державному реєстрі запис про державну реєстрацію права власності на будинок, що знаходиться за адресою: с. Августівка, Біляївського району, Одеської області, вул. Магістральна, 59-а, за громадянкою ОСОБА_4. Свої вимоги мотивує тим, що 30 жовтня 2008 року виконавчим комітетом Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області прийнято рішення № 126, яким вирішено оформити право власності на житловий будинок та надвірні споруди та видати свідоцтво про право власності на будинок згідно технічного паспорту в БТІ громадянці ОСОБА_4, що знаходиться за адресою: с. Августівка, Біляївського району, Одеської області, вул. Магістральна, 59а. Під час здійснення прокуратурою Біляївського району Одеської області своїх функцій відповідно до ЗУ «Про прокуратуру», було виявлено, що вказане рішення виконавчого комітету Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області № 126 від 30 жовтня 2008 року було прийнято із порушеннями діючого законодавства, у зв'язку з чим воно є незаконним та підлягає скасуванню. Так, акт комісії про прийняття об'єкта і введення в експлуатацію вказаного житлового будинку та надвірних споруд (зимового саду, сараю, вбиральні, душу, гаражу, огорожі, цистерни) відсутні. У зв'язку з тим, що виконавчим комітетом Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області при ухваленні рішення № 126 від 30 жовтня 2008 року було порушено вимоги чинного законодавства, тому ОСОБА_5 міжрайонною прокуратурою було винесено протест за № 200 від 09 березня 2011 року на рішення виконавчого комітету Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області № 126 від 30 жовтня 2008 року із вимогою скасувати рішення виконавчого комітету Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області № 126 від 30 жовтня 2008 в частині оформлення права власності на житловий будинок та надвірні споруди та видачі свідоцтва про право власності на будинок згідно технічного паспорту в БТІ громадянці ОСОБА_4, що знаходиться за адресою: с. Августівка, Біляївського району, Одеської області, вул. Магістральна, 59а. Рішенням виконавчого комітету Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області № 917 від 24 березня 2011 року протест Біляївського міжрайонного прокурора було задоволено, а рішення виконавчого комітету Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області № 126 від 30 жовтня 2008 в частині оформлення права власності на житловий будинок та надвірні споруди та видачі свідоцтва про право власності на будинок згідно Технічного паспорту в БТІ громадянці ОСОБА_4, що знаходиться за адресою: с. Августівка, Біляївського району, Одеської області, вул. Магістральна, 59а скасовано. У зв'язку з прийняттям виконавчим комітетом Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області рішення № 917 від 24 березня 2011 року, відпала правова підстава в отриманні громадянкою ОСОБА_4 свідоцтва про право власності на будинок № 40 від 30 жовтня 2008 року, що знаходиться за адресою: с. Августівка, Біляївського району, Одеської області, вул. Магістральна, 59а. Таким чином, позивач вважає свідоцтво № 40 від 30 жовтня 2008 року про право власності на будинок, що знаходиться за адресою: с. Августівка, Біляївського району, Одеської області, вул. Магістральна, 59а, видане громадянці ОСОБА_4 фактично недійсним документом, у зв'язку з чим висуває позовні вимоги щодо визнання судом недійсним вказаного документу для запобігання порушень, зокрема, незаконного відчуження нерухомого майна за адресою: с. Августівка, Біляївського району, Одеської області, вул. Магістральна, 59а.

17 березня 2016 року від позивача надійшли додаткові пояснення до позову, де зазначає, що в свідоцтві № 40 про право власності на житловий будинок від 30 жовтня 2008 року на ім'я ОСОБА_4, проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_1, в переліку допоміжних приміщень вказані «гараж» та «цистерна», які знаходяться не на її земельній ділянці, які не являються її власністю та якими не користується ОСОБА_4 В липні 2008 року земельною комісією Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області було встановлено, що сусідка позивача ОСОБА_4 у свій час зайняла частину земельної ділянки позивача, самовільно збудувала гараж та облаштувала проїзд, що ввело в оману проектировщика про оформленні державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, яка належить позивачу. Крім того, земельною комісією Августівської сільської ради від 09 листопада 2009 року встановлено, що ОСОБА_4 самовільно зайняла частину земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні позивача і вказала, що ця земельна ділянка є проїздом.

Позивач у судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити.

Прокурор у судовому засіданні просив визнати свідоцтво про право власності на будинок, яке було видано ОСОБА_4 недійсним.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилась, про час та місце слухання справи повідомлялась належним чином, клопотань чи заяв про причини неявки не надходило.

Представник відповідача ОСОБА_5 міськрайонне управління юстиції в Одеській області у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, клопотань чи заяв про причини неявки не надходило.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, клопотань чи заяв про причини неявки не надходило.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30 жовтня 2008 року виконавчим комітетом Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області прийнято рішення № 126, яким вирішено оформити право власності на житловий будинок та надвірні споруди та видати свідоцтво про право власності на будинок згідно технічного паспорту в БТІ громадянці ОСОБА_4, що знаходиться за адресою: с. Августівка, Біляївського району, Одеської області, вул. Магістральна, 59а. У зв'язку з тим, що виконавчим комітетом Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області при ухваленні рішення № 126 від 30 жовтня 2008 року було порушено вимоги чинного законодавства, тому ОСОБА_5 міжрайонною прокуратурою було винесено протест за № 200 від 09 березня 2011 року на рішення виконавчого комітету Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області № 126 від 30 жовтня 2008 року із вимогою скасувати рішення виконавчого комітету Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області № 126 від 30 жовтня 2008 в частині оформлення права власності на житловий будинок та надвірні споруди та видачі свідоцтва про право власності на будинок згідно технічного паспорту в БТІ громадянці ОСОБА_4, що знаходиться за адресою: с. Августівка, Біляївського району, Одеської області, вул. Магістральна, 59а. (а.с. 7).

Рішенням виконавчого комітету Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області № 917 від 24 березня 2011 року протест Біляївського міжрайонного прокурора було задоволено, а рішення виконавчого комітету Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області № 126 від 30 жовтня 2008 в частині оформлення права власності на житловий будинок та надвірні споруди та видачі свідоцтва про право власності на будинок згідно Технічного паспорту в БТІ громадянці ОСОБА_4, що знаходиться за адресою: с. Августівка, Біляївського району, Одеської області, вул. Магістральна, 59а скасовано. (а.с. 8).

Відповідно до свідоцтва № 40 про право власності на житловий будинок від 30 жовтня 2008 року на ім'я ОСОБА_4, посвідчує, що житловий будинок який розташований в селі Августівка Біляївського району Одеської області вулиця Магістральна, 59-А належить ОСОБА_4 на праві приватної власності та складається з житлового будинку з надвірними спорудами: зимовий сад, сарай, вбиральня, душ, гараж, огорожа, цистерна. (а.с. 57).

Відповідно до акту від 14 листопада 2008 року земельною комісією Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області було встановлено, що у ОСОБА_3 розмір земельної ділянки менший ніж вказано в картці сільської ради та менший ніж числиться в особовому рахунку, а у ОСОБА_4 розмір земельної ділянки більший ніж вказано в картці сільської ради та відповідає площі що числиться в особовому рахунку. (а.с. 58).

Згідно акту відділу держкомзему у Біляївському району Одеської області щодо перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 17 червня 2011 року встановлено, що громадянин ОСОБА_3 в селі Августівка, Біляївського району по вулиці Магістральна 61, використовує земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель відповідно до державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ОД № 089339 від 07 лютого 2001 року. В ході подальшої перевірки встановлено, що 27 серпня 1999 року по договору дарування АВВ № 570581 громадянину ОСОБА_3 подаровано житловий будинок без надвірних споруд, розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,24 га, за яку сплачується земельний податок. Таким чином відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України, п.2 зазначеної статті, громадянину ОСОБА_3 з набуттям права власності на будівлю переходить право користування земельною ділянкою на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Однак на земельній ділянці орієнтованою площею, 0,0033 га, якою на законній основі користується ОСОБА_3, без врегульованості відповідно главі 17 ЗКУ суміжна землекористувачка ОСОБА_4 збудувала гараж та цистерну (а.с. 60).

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно до ч.1 ст. 155 Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Правовідносини з приводу реєстрації державним реєстратором права власності на нерухоме майно на підставі рішення суду, та його скасування регулюються ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з п.9 ч.1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до ч.2 ст. 26 цього Закону у разі скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Чинним законодавством України передбачено порядок внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про скасування державної реєстрації права власності, в тому числі, на підставі рішення суду, який передбачає подання заяви та відповідних документів заявником. Після чого слідує прийняття державним реєстратором рішення про внесення запису або відмову у його внесенні.

Отже, позовні вимоги щодо скасування в державному реєстрі запису про державну реєстрацію права власності на будинок є передчасними та такими що не підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 152, 155 ЗК, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 60,213-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області(третя особа - виконавчий комітет Августівська сільська рада Біляївського району Одеської області) про визнання недійсним свідоцтва про право власності та зобовязання вчинити певні дії, задовольнити частково.

Визнати недійсним свідоцтво №40 від 30 жовтня 2008 року про право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Августівка, вул. Магістральна, 59-А, видане ОСОБА_4.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Біляївський районний суд Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особам, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час його проголошення, - протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Галич О.П.

13 червня 2016 року