Провадження №2/485/249/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2016 року Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Квєтка І.А.,

секретаря судового засідання- Шеремет Ю.Є.,

за участі позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - Гриненко Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Снігурівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства "Снігурівська машино-технологічна станція" про виконання умов договору,

ВСТАНОВИВ:

11 травня 2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що 12 грудня 2011 року уклав з ПрАТ "Снігурівська машинно-технологічна станція" договір №1 про наміри купівлі-продажу нежитлової будівлі-складу для зберігання вузлів та агрегатів, що розташований по АДРЕСА_1. 12 грудня 2011 року він виконав свої зобов"язання за даним договором по оплаті первинного внеску в сумі 10000 грн., решту суми вартості об"єкту сплатив на вимогу відповідача до 21.08.2013 року. Разом з тим, свій обов"язок по підготовці документів необхідних для укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу та укладення такого договору до 12 грудня 2012 року відповідач не виконав й на даний час виконувати відмовляється. Посилаючись на викладене та на порушення відповідачем вимог ст.ст.525, 526 ЦК України просить зобов"язати відповідача виконати умови договору, а саме: виготовити технічну документацію на нерухоме майно відповідно до вимог законодавства України, та земельної ділянки на якій воно розташоване; укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу вказаного об"єкту.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, з викладених у позові підстав просив про їх задоволення.

Відповідач позов не визнав, за незаперечення укладення 12 грудня 2011 року договору про наміри з ОСОБА_2, ствердив про припинення зобов"язань за даним договором у зв"язку з невиконанням покупцем умов договору у частині оплати, оскільки розрахунок за об"єкт було проведено не 12 квітня 2012 року, як це передбачено договором, а тільки 30 травня 2013 року. Не заперечує щодо укладення угоди купівлі-продажу спірного нерухомого майна з ОСОБА_2, однак за умови оплати ним вартості документації, необхідної для нотаріального посвідчення договору.

Дослідивши докази по справі, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 12 грудня 2011 року між ПАТ "Снігурівська машинно-технологічна станція" та ОСОБА_4 було укладено в простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого відповідач мав намір продати, а ОСОБА_4 купити майно, що знаходиться у власності продавця, а саме: склад для зберігання вузлів та агрегатів, розташований за адресою АДРЕСА_2, за 50 000 грн. (а.с.3).

Даний попередній договір нотаріально посвідчений не був.

За умовами вказаного Договору покупець зобов"язався купити об"єкт нерухомості у Продавця включно до 12 квітня 2012 року, а продавець у свою чергу продати даний об"єкт не пізніше вказаного строку, погасити всі заборгованості за комунальними послугами, звільнити об"єкт нерухомості не пізніше трьох днів з моменту підписання даного договору, з"явитися для підписання договору купівлі-продажу в зазначений час, при собі мати в т.ч. правовстановлюючі документи на об"єкт.

В день підписання Договору ОСОБА_2 на виконання п.4.1 перерахував ПАТ "Снігурівська МТС" 10 000 грн. первинного внеску. Остаточну суму вартості об"єкта ОСОБА_2 погасив тільки 21 серпня 2013 року.

Рішенням Снігурівського районного суду Миколаївської області від 23 квітня 2015 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Миколаївської області від 16 червня 2015 року, у задоволенні позову ОСОБА_2 до ПАТ "Снігурівська МТС" про визнання договору купілі-продажу дійсним та визнання права власності відмовлено.

Як визначено ч.1 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов"язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених основним договором.

Попередній договір укладається у формі встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним (ст.220 ЦК України). Визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (ст.215 ЦК України).

Крім того, згідно із ч.3 ст.635 ЦК України зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановлений попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Оскільки попередній договір купівлі-продажу, який за своєю формою відповідав би вимогам закону, між сторонами у справі укладений не був, а договір купівлі-продажу у погоджений між сторонами строк - не пізніше 12 квітня 2012 року сторони не уклали, зобов"язань по виготовленню будь-якої технічної документації на об"єкт та земельну ділянку під ним у відповідача не виникало, суд приходить до висновку, що позовні вимоги необгрунтовані, а тому у їх задоволенні позивачеві слід відмовити.

Керуючись ст.ст.10,60, 209, 212-215,294, 367 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства "Снігурівська машино-технологічна станція" про виконання умов договору, - залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Миколаївської області протягом 10 днів з дня його проголошення, через Снігурівський районний суд.

СУДДЯ: