Провадження № 2/641/113/2016 Справа № 641/9252/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 липня 2016 року Комінтернівський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Колодяжної І.М.,

при секретарі Ягодіній М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгівельний дім «Фортіс Плюс»», про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

Публічне акціонерне товариство « Дельта Банк» звернулося до суду з позовом, з урахуванням його уточнень, до відповідача, в якому просить: в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВ «Торговий дім «Фортіс» за кредитним договором № 27007 від 06.06.2011 року в сумі 13 272,19 дол. США (що за курсом НБУ станом на 26.08.2015 року складає 300 262,21 грн. та 68165,72 грн., звернути стягнення за іпотечним договором №27007/1 від 06.06.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 , за р. № 938, шляхом продажу предмету іпотеки , що належить на праві власності ОСОБА_1Є, а саме: об'єкту нерухомості - нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:11,14 вбудівлі літ.«Г-2», що знаходиться в будинку номер 27 (Двадцять сім) по вулиці Вишнева в місті Харків. Відповідно до відомостей, викладених в Витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно за №30153878 від 01.06.2011 р., виданому Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації, загальна площа об'єкту нерухомості становить 317,2 (триста сімнадцять цілих дві десятих) квадратних метрів, реєстраційний номер об'єкта 14027842, номер запису 2990 в книзі 1, на прилюдних торгах з початковою ціною предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, приведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 06.06.2011 року між Публічним акціонерним товариством «Астра Банк» (надалі - Банк) (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний дім «Фортіс Плюс» (надалі - Позичальник) укладено Кредитний договір № 27007 з наступними змінами та доповненнями (надалі - Кредитний договір).

02.12.2013року між Публічним акціонерним товариством «Астра Банк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 1533.

Відповідно до п. 1. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору № 27007 від 06.06.2011 року, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний дім «Фортіс Плюс», сторони домовилися викласти текст Договору в новій редакції.

Відповідно до п. 1.1. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору Кредитор надає Позичальнику грошові кошти, надалі за текстом - «Кредит» у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, а Позичальник зобовязується своєчасно повернути отриманий Кредит, сплатити проценти за користування Кредитом, а також виконати інші зобовязання за цим Договором.

Відповідно до п. 1.1.1. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору надання Кредиту здійснюється окремими частинами, надалі за текстом кожна частина окремо - «Транш», а у сукупності - «Транші», в межах відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості в сумі 16 984,17 дол. США (Шістнадцять тисяч девятсот вісімдесят чотири) дол. США 17 центів та зменшенням максимального ліміту заборгованості у порядку, зазначеному в п. 1.1.2. цього Договору з кінцевим терміном повернення заборгованості за Кредитом до «14» липня 2016 року включно, на умовах визначених цим Договором, зі сплатою процентів за користування Кредитом в розмірі 13 % (Тринадцять процентів) річних.

Відповідно до п. 1.1.3. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору у випадку невиконання Позичальником будь-якого з зобовязань, передбачених п. 3.3.8-3.3.12, 3.3.16 цього Договору, процентна ставка за користування Кредитом встановлюється в розмірі 15 % (п'ятнадцять процентів) річних, та починає застосовуватися до взаємовідносин Сторін за цим Договором, починаючи з дня, наступного за кінцевим терміном (днем) виконання зобовязання та діє до дня (включно) виконання умов, передбачених п. 3.3.8-3.3.12, 3.3.16 цього Договору. При цьому Сторони погодили, що встановлення зазначеного розміру річної процентної ставки є заздалегідь погодженим.

Відповідно до п. 1.1.4. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору у випадку невиконання Позичальником будь-якого з зобовязань, передбачених п. 3.3.17 цього Договору, процентна ставка за користування Кредитом встановлюється в розмірі 18 % (вісімнадцять процентів) річних, та починає застосовуватися до взаємовідносин Сторін за цим Договором, починаючи з дня, наступного за кінцевим терміном (днем) виконання зобовязання та діє до дня (включно) виконання умов, передбачених п. 3.3.17 цього Договору. При цьому Сторони погодили, що встановлення зазначеного розміру річної процентної ставки є заздалегідь погодженим.

Відповідно до п. 1.1.5. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору у разі прострочення кінцевого терміну повернення заборгованості за Кредитом, визначеного в п. 1.1.1. цього Договору, процентна ставка за цим Договором встановлюється в розмірі 33 % (тридцять три процента) річних, та починає застосовуватися до взаємовідносин Сторін за цим Договором, починаючи з дня, наступного за кінцевим терміном (днем) повернення заборгованості за Кредитом по день фактичного погашення простроченої заборгованості за Кредитом. При цьому Сторони погодили, що встановлення зазначеного розміру річної процентної ставки є заздалегідь погодженим.

Відповідно до п. 4.1. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору у випадку прострочення Позичальником строків сплати процентів, комісій, а також прострочення строків повернення Кредиту/Траншу, визначених цим Договором, Позичальник сплачує Кредитору пеню із розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення від простроченої суми за кожний день прострочення. Сплата пені не звільняє Позичальника від зобовязання сплатити в повному обсязі проценти і комісії, передбачені цим Договором.

Відповідно до п. 4.2. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору у випадку порушення Позичальником вимог п.п.3.3.1, 3.3.6 - 3.3.17 цього Договору Позичальник сплачує Кредитору штраф у розмірі 2 % (Два проценти) від максимального ліміту заборгованості, визначеного п. 1.1.1 цього Договору, за кожний випадок порушення.

Відповідно до п. 4.3. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору за порушення умов Договору, Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України та положень Договору.

Свої зобовязання, визначені Кредитним договором, Банк виконав належним чином в повному обсязі.

Станом на 26.08.2015 року розмір заборгованості Відповідача перед Позивачем становить 13 272,19 дол. США, (що за курсом НБУ станом на 26.08.2015 року є еквівалентом 300 262,21 грн.) та 68 165,72 грн. та складається з:

- Сума заборгованості за кредитом строкова - 8 492,17 дол. США, що еквівалентно 192 121,85 грн.

- Сума заборгованості за кредитом прострочена - 4 104,04 дол. США, що еквівалентно 92 847,38 грн.;

- Розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 15 952,69 грн.;

-Сума заборгованості за відсотками строкова - 161,51 дол. США, що еквівалентно З 653,91 грн.;

- Сума заборгованості по простроченим відсоткам - 514,47 дол. США, що еквівалентно 11 639,07 грн.;

- Розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 2 261,68 грн.;

-Пеня по комісії - 0,16 грн.

-Штрафи 49951,19 грн.

В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором 06.06.2011 року між ПАТ «Астра Банк» та ОСОБА_1 (надалі - Іпотекодавець) укладено Іпотечний договір № 27007/1, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 938.

15.07.2014 року між AT «Дельта Банк» та ОСОБА_1 було укладено Договір про внесення змін № 1 до Іпотечного договору № 27007/1, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 700, за умовами якого в забезпечення виконання зобовязань Позичальником перед Банком передано в іпотеку наступне нерухоме майно:

Об'єкт нерухомості, а саме: нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 -: -11,14 в будівлі літ.«Г-2», що знаходиться в будинку номер 27 (Двадцять сім) по вулиці Вишнева в місті Харків. Відповідно до відомостей, викладених в Витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно за №30153878 від 01.06.2011 р. виданому Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації, загальна площа об'єкту нерухомості становить 317,2 (триста сімнадцять цілих дві десятих) квадратних метрів, реєстраційний номер об'єкта - 14927842, номер запису 2990 в книзі 1.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 09.06.2006 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 345. Вищезазначений договір купівлі-продажу зареєстрований в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 09.06.2006 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів від 09.06.2006 року за № 2488876 (номер правочину: 1361269).

Державна реєстрація права власності на предмет іпотеки проведена 14.09.2006 року у Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» (реєстраційний номер : 14927842, номер запису : 2990 в книзі : 1), що підтверджується Витягом за № 11835915 про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, виданим 14.09.2006 року Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».

Відповідно до п. 2.1.2. Договору Іпотеки Іпотека за цим Договором поширюється і на частину об'єкта Предмету іпотеки, яка не може бути виділеною в натурі і буде приєднана до Предмету іпотеки після укладання цього Іпотечного Договору без реєстрації права власності на неї, як на окремий об'єкт нерухомості .

Відповідно до п. 2.2. Договору Іпотеки майно передається в іпотеку з усіма його невід'ємними приналежностями. Іпотека розповсюджується на всі невіддільні від Майна поліпшення, складові частини та внутрішні системи, що існують на момент укладання цього Договору та виникнуть у майбутньому. Всі зроблені Іпотекодавцем в період дії цього Договору, всілякого роду поліпшення, реконструкції, зміни, доробки, тощо автоматично стають предметом цього Договору Предметом.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити.

Відповідач та його представник в судовому засіданні проти задоволення позову заперечували, посилаючи на те, що до цього часу позов про дострокове стягнення заборгованості за кредитним договором було предявлено до боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Фортіс плюс» та Господарським судом Харківський області винесене рішення про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний дім "Фортіс Плюс" заборгованості за Кредитним договором № 27007 від 06.06.2013 року у розмірі 13272,19 дол. США (що за курсом НБУ станом на 26.08.2015 року є еквівалентом 300262,21 грн.) та 68 165,72 грн., разом на суму 368 427,93 грн. Рішення Господарського суду Харківський області виконане боржником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговельний дім «Фортіс плюс». В травні 2016 року позивач подав суду заяву про уточнення позовних вимог, якою уточнює свої позовні вимоги, та просить звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, що заявлена у первісно поданій позовній заяві. При цьому суми, сплачені боржником в рахунок виконання рішення Господарського суду Харківський області по справі № 922/5155/15, не враховані жодним чином. Окрім того, для відшкодування заявлені пеня за несвоєчасне повернення кредиту в сумі 15952,69 грн., пеня за несвоєчасне повернення відсотків 2261.68 грн., сума заборгованості за простроченими відсотками 514,47 доларів США. що еквівалентні 11639,07 грн., пені по комісії в сумі 0,16 грн., штрафи в сумі 49951,19 грн. Загалом сума санкцій становить 83458,6 грн. Тому, якщо боржник доведе, що невиконання ним грошового зобов'язання мало місце через прострочення кредитора, він звільняється від відповідальності, яка передбачена ст. 625 ЦК України, оскільки порушення грошового зобовязання у вигляді його прострочення боржником не настало і в такому разі вважається, що виконання зобов'язання відстрочено на час прострочення кредитора . Позичальник ТОВ «ТД ФОРТІС ПЛЮС» виконував свої зобов'язання до часу введення у березні 2015 року тимчасової адміністрації у ПАТ «Дельта Банк». Проте в подальшому втратив таку можливість, оскільки в системі електронних платежів, якою обслуговуються банки, вказаний рахунок позичальника для оплати кредиту, значився закритим і здійснити переказ коштів на нього було неможливо. Відповідно пункту 2.4 кредитного договору, погашення кредиту, сплата ; процентів за користування кредитом, комісій, можливих штрафних санкцій, передбачених договором, здійснюється шляхом перерахування Позичальником грошових коштів у безготівковій формі на рахунок № 4625 в AT «Дельта Банк» МФО 380236. Відповідно до п. 8.2 Додаткового договору № 4 до кредитного договору № 27007 від 15 липня 2014 року усі повідомлення сторін цього договору будуть вважатися зробленими належним чином у разі, якщо вони здійснені у письмовій формі та надані рекомендованим листом, курєром, телеграфом за зазначеними адресами сторін, або вручені особисто під розписку уповноваженій особі позичальника. Докази отримання позичальником відповідного повідомлення у справі відсутні. При цьому неповідомлення боржника про зміну реквізитів банку для сплати коштів на погашення кредиту може впливати на визначення розміру боргу. Тому вважають, що прострочені проценти та штрафи, в сумі 83458,6 грн., не можуть враховуватися в заборгованість перед банком, оскільки наявна прострочка кредитора. Окрім того, вимога про усунення порушень, направлена банком до відповідача містить у складі заборгованість в сумі, що вже погашена. Інших, додаткових звернень до суду та боржника не направлялося.

Представник третьої особи ТОВ «Торгівельний дім «Фортіс Плюс» в судове засідання не з,явився.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підставю

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 06.06.2011 року між Публічним акціонерним товариством «Астра Банк» (надалі - Банк) (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний дім «Фортіс Плюс» (надалі - Позичальник) укладено Кредитний договір № 27007 з наступними змінами та доповненнями (надалі - Кредитний договір).

02.12.2013 року між Публічним акціонерним товариством «Астра Банк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 1533.

Відповідно до п. 1. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору № 27007 від 06.06.2011 року, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний дім «Фортіс Плюс», сторони домовилися викласти текст Договору в новій редакції.

Відповідно до п. 1.1. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору Кредитор надає Позичальнику грошові кошти, надалі за текстом - «Кредит» у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, а Позичальник зобовязується своєчасно повернути отриманий Кредит, сплатити проценти за користування Кредитом, а також виконати інші зобовязання за цим Договором.

Відповідно до п. 1.1.1. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору надання Кредиту здійснюється окремими частинами, надалі за текстом кожна частина окремо - «Транш», а у сукупності - «Транші», в межах відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості в сумі 16 984,17 дол. США (Шістнадцять тисяч девятсот вісімдесят чотири) дол. США 17 центів та зменшенням максимального ліміту заборгованості у порядку, зазначеному в п. 1.1.2. цього Договору з кінцевим терміном повернення заборгованості за Кредитом до «14» липня 2016 року включно, на умовах визначених цим Договором, зі сплатою процентів за користування Кредитом в розмірі 13 % (Тринадцять процентів) річних.

Відповідно до п. 1.1.3. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору у випадку невиконання Позичальником будь-якого з зобовязань, передбачених п. 3.3.8-3.3.12, 3.3.16 цього Договору, процентна ставка за користування Кредитом встановлюється в розмірі 15 % (п'ятнадцять процентів) річних, та починає застосовуватися до взаємовідносин Сторін за цим Договором, починаючи з дня, наступного за кінцевим терміном (днем) виконання зобовязання та діє до дня (включно) виконання умов, передбачених п. 3.3.8-3.3.12, 3.3.16 цього Договору. При цьому Сторони погодили, що встановлення зазначеного розміру річної процентної ставки є заздалегідь погодженим.

Відповідно до п. 1.1.4. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору у випадку невиконання Позичальником будь-якого з зобовязань, передбачених п. 3.3.17 цього Договору, процентна ставка за користування Кредитом встановлюється в розмірі 18 % (вісімнадцять процентів) річних, та починає застосовуватися до взаємовідносин Сторін за цим Договором, починаючи з дня, наступного за кінцевим терміном (днем) виконання зобовязання та діє до дня (включно) виконання умов, передбачених п. 3.3.17 цього Договору.При цьому Сторони погодили, що встановлення зазначеного розміру річної процентної ставки є заздалегідь погодженим.

Відповідно до п. 1.1.5. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору у разі прострочення кінцевого терміну повернення заборгованості за Кредитом, визначеного в п. 1.1.1. цього Договору, процентна ставка за цим Договором встановлюється в розмірі 33 % (тридцять три процента) річних, та починає застосовуватися до взаємовідносин Сторін за цим Договором, починаючи з дня. наступного за кінцевим терміном (днем) повернення заборгованості за Кредитом по день фактичного погашення простроченої заборгованості за Кредитом. При цьому Сторони погодили, що встановлення зазначеного розміру річної процентної ставки є заздалегідь погодженим.

Відповідно до п. 4.1. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору у випадку прострочення Позичальником строків сплати процентів, комісій, а також прострочення строків повернення Кредиту/Траншу, визначених цим Договором, Позичальник сплачує Кредитору пеню із розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення від простроченої суми за кожний день прострочення. Сплата пені не звільняє Позичальника від зобовязання сплатити в повному обсязі проценти і комісії, передбачені цим Договором.

Відповідно до п. 4.2. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору у випадку порушення Позичальником вимог п.п.3.3.1, 3.3.6 - 3.3.17 цього Договору Позичальник сплачує Кредитору штраф у розмірі 2 % (Два проценти) від максимального ліміту заборгованості, визначеного п. 1.1.1 цього Договору, за кожний випадок порушення.

Відповідно до п. 4.3. Додаткового договору № 4 від 15.07.2014 року до Кредитного договору за порушення умов Договору, Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України та положень Договору.

Свої зобовязання, визначені Кредитним договором, Банк виконав належним чином в повному обсязі.

Станом на 26.08.2015 року розмір заборгованості Відповідача перед Позивачем становить 13 272,19 дол. США, (що за курсом НБУ станом на 26.08.2015 року є еквівалентом 300 262,21 грн.) та 68 165,72 грн. та складається з:

- Сума заборгованості за кредитом строкова - 8 492,17 дол. США, що еквівалентно 192 121,85 грн.

- Сума заборгованості за кредитом прострочена - 4 104,04 дол. США, що еквівалентно 92 847,38 грн.;

- Розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 15 952,69 грн.;

-Сума заборгованості за відсотками строкова - 161,51 дол. США, що еквівалентно З 653,91 грн.;

- Сума заборгованості по простроченим відсоткам - 514,47 дол. США, що еквівалентно 11 639,07 грн.;

- Розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 2 261,68 грн.;

-Пеня по комісії - 0,16 грн.

-Штрафи 49951,19 грн.

В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором 06.06.2011 року між ПАТ «Астра Банк» та ОСОБА_1 (надалі - Іпотекодавець) укладено Іпотечний договір № 27007/1, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 938.

15.07.2014 року між AT «Дельта Банк» та ОСОБА_1 було укладено Договір про внесення змін № 1 до Іпотечного договору № 27007/1, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 700, за умовами якого в забезпечення виконання зобовязань Позичальником перед Банком передано в іпотеку наступне нерухоме майно:

Об'єкт нерухомості, а саме: нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 -: -11,14 в будівлі літ.«Г-2», що знаходиться в будинку номер 27 (Двадцять сім) по вулиці Вишнева в місті Харків. Відповідно до відомостей, викладених в Витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно за №30153878 від 01.06.2011 р. виданому Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації, загальна площа об'єкту нерухомості становить 317,2 (триста сімнадцять цілих дві десятих) квадратних метрів, реєстраційний номер об'єкта - 14927842, номер запису 2990 в книзі 1.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 09.06.2006 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 345. Вищезазначений договір купівлі-продажу зареєстрований в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 09.06.2006 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів від 09.06.2006 року за № 2488876 (номер правочину: 1361269).

Державна реєстрація права власності на предмет іпотеки проведена 14.09.2006 року у Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» (реєстраційний номер : 14927842, номер запису : 2990 в книзі : 1), що підтверджується Витягом за № 11835915 про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, виданим 14.09.2006 року Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».

Відповідно до п. 2.1.2. Договору Іпотеки Іпотека за цим Договором поширюється і на частину об'єкта Предмету іпотеки, яка не може бути виділеною в натурі і буде приєднана до Предмету іпотеки після укладання цього Іпотечного Договору без реєстрації права власності на неї, як на окремий об'єкт нерухомості .

Відповідно до п. 2.2. Договору Іпотеки майно передається в іпотеку з усіма його невід'ємними приналежностями. Іпотека розповсюджується на всі невіддільні від Майна поліпшення, складові частини та внутрішні системи, що існують на момент укладання цього Договору та виникнуть у майбутньому. Всі зроблені Іпотекодавцем в період дії цього Договору, всілякого роду поліпшення, реконструкції, зміни, доробки, тощо автоматично стають предметом цього Договору Предметом.

Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Ст. 1 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов»язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов»язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим законом.

Згідно положенням ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов»язанням у повному обсязі або у частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов»язання. Якщо вимога за основним зобов»язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов»язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов»язання, якщо інше не встановлено щодо відшкодування, в тому числі, витрат, пов»язаних з пред»явленням вимоги за основним зобов»язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Частинами першою та третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Положеннями частини першої статті 39 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

29.08.2015р. вих..№ 182-879 , ПАТ «Дельта банк» адресовано відповідачеві лист-вимогу в порядку ст.ст. 33, 35, 36 та 37 Закону України „Про іпотеку про виконання порушення зобов»язань щодо повернення заборгованості по кредиту та попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання зобов»язань відповідачем.

Дана вимога залишилася без задоволення.

Згідно з п. 41 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за №5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин » при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитним договором та вартості іпотечного майна , якщо допущене боржником або іпотекодавцем , якщо він є відмінним від боржника , порушення осново зобов»язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотеко держателю і не змінює обсяг його прав.

Як вбачається з копії висновку суб,єкта оціночної діяльності про вартість майна ТОВ «Е.Р.С.Т.Е» станом на 19 листопада 2015 року , ринкова вартість - нежитлових приміщень 1-го поверху №1-:-11,14 в будівлі літ.»Г-2» загальною площею 317,2 кв.м. , що находяться за адресою: м. Харків, вул. Вишнева, 27 та належать ОСОБА_1 складає 537 300, грн..

Відповідно до рішення Господарського суду Харківської області від 19 жовтня 2015 року з ТОВ «Торговий дім «Фортіс Плюс» на користь ПАТ «Дельта Банк» стягнута заборгованість за кредитним договором №27007 від 06.06.2011 року у розмірі 13272,19 дол. США (що за курсом НБУ станом на 26.08.2015 року складає 300262,21 грн. та 68165,72 грн.

З наданих до суду представником відповідача копій квитанцій вбачається, що сума заборгованості у розмірі 386 427,93 грн. ТОВ «Торгівельний Дім «Фортіс Плюс» сплачена в повному обсязі .

Відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором, станом на 14.04.2016 року залишок заборгованості становить 122 008 грн. 96 коп.

Таким чином, аналізуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що сума заборгованості за кредитним договором, яка становить 122 008 грн. 96 коп., не є співрозмірною вартості іпотечного майна, яка складає 537 300 грн.

Враховуючи зазначене, суд вважає, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволенню не підлягають. Одночасно суд роз»яснює, що позивач не позбавлений можливості на звернення до суду з позовними вимогами про стягнення заборгованості у розмірі 122 008 грн. 96 коп.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд вирішує питання про стягнення судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 79, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки - відмовити.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» на користь держави судовий збір у розмірі 5533 (п»ять тисяч п»ятсот тридцять три) грн. 12 коп.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційної скарги , а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Мотивоване рішення виготовлено 28 липня 2016 року.

Суддя: ОСОБА_5