Справа №731/274/16-ц
Провадження №2/731/128/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

22 липня 2016 року смт.Варва

Варвинський районний суд Чернігівської області в складі

судді - Савенка А.І.,

за участю секретаря Тітуленко Д.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПСП «Макіївське» до ОСОБА_1, фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, треті особи - Варвинська районна державна нотаріальна контора, відділ Держгеокадастру у Варвинському районі Чернігівської області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В:

04 липня 2016 року ПСП «Макіївське» звернулось до суду з зазначеним позовом. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 07.04.2004 року між ПСП «Макіївське» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельних ділянок на строк з 07.04.2004 р. по 31.12.2023 р. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: загальною площею 4,53 га, з яких: 3,92 га ріллі та 0,61 га пасовищ. Земельні ділянки знаходяться на території Макіївської сільської ради Варвинського району. Кадастровий номер земельної ділянки площею 3,9165 (3,92) га - :02:000:0156, кадастровий номер земельної ділянки площею 0,6071 (0,61) га - :02:000:0275.Позивач з моменту укладення договору до даного часу користується зазначеними земельними ділянками. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державним реєстратором Варвинської районної державної нотаріальної контори Варвинського районного нотаріального округу ОСОБА_4, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.04.2016, індексний номер 29203999, було зареєстровано речове право договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером :02:000:0275, укладений між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 від 05.04.2016 р. та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.04.2016 року, індексний номер 29203902., було зареєстровано речове право договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером :02:000:0156, укладений між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 від 05.04.2016 р. ОСОБА_1 02.03.2016 р. набула зазначені земельні ділянки у спадщину. Зважаючи на те, що відповідачі уклали оспорювані договори не зважаючи на те, що попередній договір є чинним для обох сторін, оспорювані договори впливають на інтереси позивача та фактично перешкоджає користуванню та володінню орендованою земельною ділянкою, що суперечить чинному законодавству а його реєстрація проведена з порушення норм закону, позивач з урахуванням уточнень позовних вимог просив суд визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,9165 га, яка знаходиться на території Макіївської сільської ради Варвинського району Чернігівської області, кадастровий номер: :02:000:0156, що укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 від 05.04.2016р., інше речове право щодо якого зареєстровано державним реєстратором (державним нотаріусом) Варвинської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області ОСОБА_4 за номером запису №14117180 та договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6071 га, яка знаходиться на території Макіївської сільської ради Варвинського району Чернігівської області, кадастровий номер: :02:000:0275, що укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 від 05.04.2016р., інше речове право щодо якого зареєстровано державним реєстратором Варвинської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області ОСОБА_4 за номером запису 14117250 та просив стягнути з відповідачів, в рівних частках по 689,0 грн. з кожного, на користь ПСП «Макіївське» в рахунок відшкодування сплаченого ним судового збору.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_5 не зявився, про дату та час розгляду справи належним чином повідомлений, подав клопотання про розгляд справи без його участі, уточненні позовні вимоги підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечив.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1Г не зявилася, про дату та час розгляду справи належним чином повідомлена, причини неявки суду не повідомила.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про дату та час розгляду справи належним чином повідомлений, причини неявки суду не повідомив.

Представник відділу Держгеокадастру у Варвинському районі Чернігівської області ОСОБА_6 в судове засідання не зявився, про дату та час розгляду справи належним чином повідомлений.

Представник третьої особи Варвинської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_4 в судове засідання не зявився. Про день, місце та час розгляду справи повідомлявся належним чином. До початку розгляду справи ОСОБА_4 подано заяву, що він не може взяти участь в судовому засідання в звязку з перебуванням у відпустці.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України суд, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Частиною першою статті 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з пунктом 2 частини другої статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Стаття 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вказує, що державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, зокрема право оренди земельної ділянки. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Судом встановлено, що 07.04.2004 року між ПСП «Макіївське» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки терміном з 07.04.2004 року по 31.12.2023 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,53 га, в тому числі ріллі 3,92 га, пасовищ 0,61 га, яка знаходиться на території Макіївської сільської ради Варвинського району Чернігівської області. Кадастровий номер земельної ділянки площею 3,92 га (рілля) :02:000:0156, кадастровий номер земельної ділянки площею 0,61 га (пасовища) :02:000:0275.

Вказаний договір був зареєстрований у Варвинському районному відділі Чернігівської районної філії центру ДЗК 26 березня 2004 року за № 61, що вбачається із відповідної відмітки (а.с.12).

Відповідно до частини четвертої ст. 32 Закону України «Про оренду землі», зокрема, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

02 березня 2016 року державним нотаріусом ОСОБА_4 видано свідоцтво про право на спадщину, відповідно до якого ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_3, та спадкоємець набула у власність земельну ділянку площею 3,9165 га, розташовану на території Макіївської сільської ради Варвинського району Чернігівської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :02:000:0156 (а.с.44) та земельну ділянку площею 0,6171 га, розташовану на території Макіївської сільської ради Варвинського району Чернігівської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :02:000:0275 (а.с.54).

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до частини першої статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно ст.1218 ЦКУ до складу спадщини входять усі права та обовязки , що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Смерть фізичної особи - наймодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди, якщо інше прямо не було передбачено в самому договорі, а зобовязання, що виникли у спадкодавця ОСОБА_7 щодо надання в оренду спірної земельної ділянки позивачеві, та право користування такою земельною ділянкою позивачем не припинилися після смерті орендодавця.

Досліджуючи зміст згадуваного договору, суд робить висновок, що при його укладанні сторони узгодили умови та підстави для його розірвання та припинення, при цьому, перехід права власності на обєкт оренди не є підставою для припинення або розірвання укладеного договору.

05 квітня 2016 року між ОСОБА_1 як орендодавцем та ФОП ОСОБА_2 як орендарем укладені договори оренди земельних ділянок площею 3,9165 га :02:000:0156 та площею 0,6071 га :02:000:0275, строком на сім років (а.с. 46-48, 56-58) та складені акти прийому передачі земельних ділянок (а.с. 48 зв., 58 зв.).

Відповідно до ст. 126 ЗК України право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Варвинської районної державної нотаріальної контори Варвинського районного нотаріального округу ОСОБА_4, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29203999, було зареєстровано речове право договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером :02:000:0275, укладений між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 від 05.04.2016р. та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29203902 було зареєстровано речове право договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером :02:000:0156, укладений між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 від 05.04.2016р.

В розумінні ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності

У відповідності до ст.5 ЗУ «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Стаття 13 ЗУ «Про оренду землі визначає поняття договору оренди землі , як договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно до ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний зокрема при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки та не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

В свою чергу орендар земельної ділянки, відповідно до ст. 25 згадуваного закону має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону, що закріплено у ст. 27 ЗУ «Про оренду землі».

Згідно до ч.1 ст. 1 Протоколу №11 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч. 3 статті 152 Земельного кодексу України шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобіганню вчинення дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсним рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших передбачених законом способів.

Таким чином, відповідачі укладаючи другий договір оренди земельних ділянок фактично порушили право позивача на володіння і користування орендованими ним за чинним договором оренди земельними ділянками, що був укладений раніше, позбавивши його права самостійного господарювання на землі, отримання продукції і доходів. Отже, зважаючи на те, що право оренди попереднього орендаря підлягає захисту на рівні із правом власності, суд вважає, що дії відповідачів при укладанні договору суперечили ЗУ «Про оренду землі», і відповідно підлягають захисту. Більш того, відповідач ОСОБА_1 набувши право власності на земельні ділянки, передала за договорами оренди від 05 квітня 2016 року речове право право оренди землі, фактично його не маючи, оскільки це право було передано раніше та перейшло до орендаря за договором від 07.04.2004 року.

Досліджуючи обставини реєстрації оспорюваного договору суд вказує наступне.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі наявних суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно у державній реєстрації прав може бути відмовлено, а відповідно до ч.2 ст.24 зазначеного вище Закону за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Оскільки в даному випадку під час переходу права власності та реєстрації речового права реєстратором та нотаріусом була одна й та сама особа, момент переходу права власності та реєстрації речового права не були значно віддалені один від одного у часі, реєстратором не перевірено наявність інших речових прав на земельні ділянки а за наявності умови з боку Держави щодо необхідності реєстрації переходу речового права та відповідного контролю за цими діями, суду вважає, що у державного реєстратора було достатньо можливостей для зясування підстав та безпосередньо відмови у здійсненні державної реєстрації оспорюваного договору, втім причини нездійснення цих дій суду не зрозумілі.

Згідно з ч. 2 ст. 26 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду зокрема, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Зважаючи на наведене та враховуючи визнання позову відповідачами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати слід покласти на відповідачів в рівних частках.

Керуючись ст.ст. 88, 213, 215, 224 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ПСП «Макіївське» до ОСОБА_1, фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, треті особи - Варвинська районна державна нотаріальна контора, відділ Держгеокадастру у Варвинському районі Чернігівської області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок задовольнити.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,9165 га, яка знаходиться на території Макіївської сільської ради Варвинського району Чернігівської області, кадастровий номер: :02:000:0156, що укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 від 05.04.2016р., інше речове право щодо якого зареєстровано державним реєстратором (державним нотаріусом) Варвинської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області ОСОБА_4 за номером запису №14117180.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6071 га, яка знаходиться на території Макіївської сільської ради Варвинського району Чернігівської області, кадастровий номер: :02:000:0275, що укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 від 05.04.2016р., інше речове право щодо якого зареєстровано державним реєстратором Варвинської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області ОСОБА_4 за номером запису 14117250.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПСП «Макіївське» 689 (шістсот вісімдесят девять) грн. 00 копійок судових витрат.

Стягнути з ФОП ОСОБА_2 на користь ПСП «Макіївське» 689 (шістсот вісімдесят девять) грн. 00 копійок судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Чернігівської області через Варвинський районний суд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя А.І.Савенко