АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 669/44/16-ц
Провадження № 22-ц/792/1851/16
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2016 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючого судді Ярмолюка О.І.,

суддів Карпусь С.А., Федорової Н.О.

секретар Шевчук Ю.Г.,

з участю представника позивача-відповідача ОСОБА_1,

представниці відповідача-позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом приватного підприємства «Білогірський край» до товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001», ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі припиненим та зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» до ОСОБА_3, приватного підприємства «Білогірський край» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним і скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно за апеляційною скаргою приватного підприємства «Білогірський край» на рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 4 серпня 2016 року,

встановила:

У січні 2016 року приватне підприємство «Білогірський край» (далі ПП «Білогірський край») звернулося до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» (далі ТОВ «Україна-2001»), ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі припиненим.

ПП «Білогірський край» зазначало, що 10 березня 2015 року між ним і ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0276 га, розташованої на території Сивківської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, строком на 7 років. 5 серпня 2015 року реєстраційна служба зареєструвала за позивачем право оренди земельної ділянки. Як зясувалося, ТОВ «Україна-2001» орендувало у ОСОБА_3 цю земельну ділянку протягом 5 років за договором від 24 березня 2010 року. У той день відповідачі дійшли згоди з усіх істотних умов договору оренди землі та скріпили його своїми підписами, що і є моментом укладення договору, незважаючи на те, що правочин було зареєстровано лише у 2012 році. Цей договір припинив свою дію після закінчення строку, на який його було укладено та не може перешкоджати реалізації права позивача на оренду спірної земельної ділянки.

За таких обставин ПП «Білогірський край» просило суд визнати договір оренди землі, укладений 24 березня 2010 року між ТОВ «Україна 2001» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 2,0276 га, розташованої на території Сивківської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (кадастровий номер :03:004:0061), припиненим.

У лютому 2016 року ТОВ «Україна 2001» звернулося до суду з уточненим у подальшому зустрічним позовом до ОСОБА_3, ПП «Білогірський край» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним і скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

ТОВ «Україна 2001» зазначило, що 24 березня 2010 року між ним і ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав позивачеві земельну ділянку площею 2,0276 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років. 6 квітня 2012 року була здійснена державна реєстрація цього договору. По закінченню строку його дії позивач мав переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк. 5 березня 2015 року ОСОБА_3 і ТОВ «Україна 2001» уклали додаткову угоду до договору оренди землі та пролонгували його дію ще на 5 років. Позивач продовжує користуватися земельною ділянкою та виконувати зобовязання за договором. Незважаючи на це, 10 березня 2015 року відповідачі уклали договір оренди цієї ж земельної ділянки. Вказаний правочин перешкоджає реалізації переважного права ТОВ «Україна 2001» на поновлення договору оренди землі та є недійсним в силу ст.ст. 203, 215 ЦК України.

Отже, ТОВ «Україна 2001» просило суд: визнати договір оренди земельної ділянки площею 2,0276 га (кадастровий номер :03:004:0061), укладений 10 березня 2015 року між ОСОБА_3 і ПП «Білогірський край», недійсним; скасувати рішення реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області від 5 серпня 2015 року (індексний номер 23438121) щодо державної реєстрації права ПП «Білогірський край» на оренду вказаної земельної ділянки.

Ці позови обєднані судом в одне провадження.

Рішенням Білогірського районного суду Хмельницької області від 4 серпня 2016 року в позові ПП «Білогірський край» відмовлено, зустрічний позов ТОВ «Україна 2001» задоволено, вирішено питання про розподіл судових витрат.

Суд виходив з того, що укладений ТОВ «Україна 2001» і ОСОБА_3 договір оренди землі поновлено на новий строк і його не можна вважати припиненим, а договір між ОСОБА_3 і ПП «Білогірський край» порушує переважне право ТОВ «Україна 2001» на поновлення раніше укладеного договору.

В апеляційній скарзі ПП «Білогірський край» просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким первісний позов задовольнити, а в зустрічному позові відмовити, посилаючись на неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Заперечуючи проти апеляційної скарги, представниця ТОВ «Україна-2001» ОСОБА_2 зазначила, що рішення суду є законним та обґрунтованим, а тому відсутні підстави для його скасування.

Відповідач ОСОБА_3, який у встановленому порядку оповіщений про час і місце судового засідання, до суду не зявився.

Заслухавши учасників процесу та перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом вірно з'ясовані фактичні обставини справи та дана їм належна оцінка, а його висновки підтверджуються матеріалами справи і ґрунтуються на нормах діючого законодавства.

Встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,0276 га (кадастровий номер :03:004:0061), яка знаходилася в адміністративних межах Сивківської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

24 березня 2010 року між ТОВ «Україна 2001» і ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав ТОВ «Україна 2001» указану земельну ділянку у платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років. 6 квітня 2012 року відділ Держкомзему у Білогірському районі Хмельницької області зареєстрував цей договір за № 02656.

ОСОБА_3 передав ТОВ «Україна 2001» земельну ділянку за актом приймання-передачі від 24 березня 2010 року.

Пунктом 8 договору оренди землі визначено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

9 лютого 2015 року ТОВ «Україна-2001» надіслало ОСОБА_3 лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі та проект додаткової угоди до нього. У той же день ОСОБА_3 одержав ці документи.

5 березня 2015 року ОСОБА_3 і ТОВ «Україна-2001» уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 24 березня 2010 року, згідно якої сторони продовжили строк його дії на 5 років.

ТОВ «Україна 2001» продовжує користуватися земельною ділянкою відповідно до умов договору оренди землі від 24 березня 2010 року.

Разом із тим, 10 березня 2015 року ПП «Білогірський край» і ОСОБА_3 уклали договір оренди, за умовами якого останній передав ПП «Білогірський край» спірну земельну ділянку в користування строком на 7 років. 5 серпня 2015 року реєстраційна служба Білогірського районного управління юстиції у Хмельницькій області зареєструвала право ПП «Білогірський край» на оренду земельної ділянки (номер запису 10691923).

Зазначені обставини визнані сторонами та підтверджуються наявними у справі письмовими доказами.

Згідно з ч.ч. 1, 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини повязані з орендою землі, регулюються законом.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).

Законом України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV «Про оренду землі» (далі Закон № 161-ХІV) визначається порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

В силу ч. 1 ст. 13, ч. 1 ст. 14 Закону № 161-ХІV договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Як передбачено ч. 1 ст. 31 Закону № 161-ХІV, договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 33 Закону № 161-ХІV встановлено порядок поновлення договору оренди землі.

Із частин 1-3, 5, 6, 8 даної норми слідує, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Уклавши 5 березня 2015 року додаткову угоду до договору оренди землі від 24 березня 2010 року, ОСОБА_3 і ТОВ «Україна-2001» поновили вказаний договір. При цьому ТОВ «Україна-2001» продовжує користуватися земельною ділянкою та виконувати зобовязання за договором.

Отже, суд першої інстанції правомірно керувався тим, що укладений ТОВ «Україна 2001» і ОСОБА_3 договір оренди землі не можна вважати припиненим.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого або майнового права та інтересу. Один із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійним (п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

В силу ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Як передбачено ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Укладення 10 березня 2015 року ОСОБА_3 і ПП «Білогірський край» договору оренди земельної ділянки порушує переважне право ТОВ «Україна 2001» на поновлення договору оренди землі, внаслідок чого суд першої інстанції правомірно виходив з того, що це право ТОВ «Україна-2001» підлягає захисту шляхом визнання оспорюваного правочину недійсним.

Даний висновок узгоджується з правовою позицією, що висловлена Верховним Судом України у постановах від 25 лютого 2015 року (справа № 6-219цс14), від 15 квітня 2015 року (справа № 6-55цс15) і від 23 березня 2016 року (справа № 6-146цс16).

Посилання ПП «Білогірський край» на те, що укладений ним договір оренди земельної ділянки відповідає вимогам закону, а договір оренди землі між ТОВ «Україна 2001» і ОСОБА_3 припинив свою дію, не відповідають фактичним обставинам справи.

Не спростовують висновків суду й інші доводи апеляційної скарги.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 313, 314, 315, 317,319, 327 ЦПК України, колегія суддів

ухвалила:

Апеляційну скаргу приватного підприємства «Білогірський край» відхилити.

Рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 4 серпня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий /підпис/ ОСОБА_4

Судді: /підпис/ ОСОБА_5

/підпис/ ОСОБА_6

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду О.І. Ярмолюк

__________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції ОСОБА_7

Доповідач Ярмолюк О.І. Категорія 23