Рішення

Іменем України

СПРАВА № 712/5382/16-ц

Провадження № 2/712/1462/16

15 червня 2016 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Марцішевської О.М.

при секретарі Вдовенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, третя особа: Комунальне підприємство "Соснівська служба утримання будинків" про зміну договору найму житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача, посилаючись на те, що з 18.07.2005 року на підставі ордеру № 6 у якості члена сім'ї наймача була зареєстрована у кімнаті № 212 гуртожитку по вул. Олексія Панченка (раніше ОСОБА_2),13/2, м.Черкаси, який у даний час має статус житлового будинку комунальної власності міста та перебуває на балансі КП «Соснівська служба утримання будинків (далі КП Соснівська СУБ). Особовий рахунок відкритий на тітку позивачки ОСОБА_3, яка померла 22.12.2015 року. Після смерті тітки позивачка звернулась до КП Соснівська СУБ з заявою про зміну договору найму квартири та оформлення особового рахунку на неї як наймача квартири, однак у цьому було відмовлено без законних підстав, чим порушені житлові права позивачки, тому просить суд змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 з відкриттям особового рахунку на наймача ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позов підтримала та просила задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_5 позов пропонувала вирішити на розсуд суду, вказувала, що належним відповідачем у справі є КП Соснівська СУБ.

Представник КП Соснівська СУБ в наданій суду заяві просив суд розглянути справу в його відсутність, проти задоволення позову не заперечував.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Встановлено, що на підставі ордеру № 113 від 28.06.1989 року наймачем квартири № 212 по вул.Я.Галана (нині ОСОБА_6), 13/2 є ОСОБА_3

З 20.07.2005 року на підставі ордеру № 6 позивачка ОСОБА_1 зареєстрована у ІНФОРМАЦІЯ_2, яка на даний час являється обєктом комунальної власності міста та перебуває на балансі КП «Соснівська служба утримання будинків.

Відповідно до довідки про склад сімї № 1387 від 19.04.2016р. особовий рахунок по квартирі АДРЕСА_2 загальною площею 36,67 кв.м відкритий на наймача ОСОБА_7, також у квартирі зареєстрована як племінниця наймача ОСОБА_1

Наймач ОСОБА_3 померла 22.12.2015 року, що підтверджено свідоцтвом про смерть від 22.12.2015 року. На звернення позивачки до КП «Соснівська СУБ» з заявою про переведення особового рахунку з померлого наймача ОСОБА_3. на неї, листом від 13.05.2016 року № 171/258-О їй було відмовлено, по причині того, що вона не є членом сімї наймача, відповідно до ст. 64 ЖК України.

Згідно із ст. 64 ЖК УРСР члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.

За змістом ст. 65 ЖК УРСР наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

Відповіднодно до ст.106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить

будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за

договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Встановлено, що позивачка зареєстрована з наданої у встановленому порядку в якості члена сімї наймача 20.07.2005р., з моменту вселення та реєстрації постійно проживала та несла витрати витрати по утриманню житла та оплаті комунальних послуг, що підтверджено довідкою про відсутність заборгованості по квартплаті від 19.04.2016р. КП «Соснівська СУБ».

Таким чином, в судовому засіданні знайшов підтвердження факт вселення позивачки з дотриманням встановленого законом порядку в якості члена сім'ї наймача приміщення та набуття в звязку з цим права користування житловим приміщенням, отже відмова у визнанні її наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення у звязку зі смертю попереднього наймача суперечить ст. 106 ЖК України та порушує житлові права позивачки.

Таким чином, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Що стосується посилання, що належним відповідачем є КП Соснівська СУБ, суд враховує розяснення Пленуму Верховного Суду України у пункті 4 постанови N 2 від 12.04.85 "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», яким передбачено, що в силу ст.61 ЖК житлово-експлуатаційна організація, а при її відсутності - підприємство, установа, організація як наймодавець можуть бути стороною в спорах, що виникають з договорів найму жилого приміщення. Вони вправі, зокрема, пред'являти позови про визнання наймача таким, що втратив право користування жилим приміщенням, розірвання договору найму жилого приміщення і виселення в зв'язку з систематичним порушенням правил співжиття, псуванням і руйнуванням жилих приміщень. Однак у справах із питань, віднесених до компетенції органів місцевого самоврядування чи місцевої державної адміністрації, або з питань управління житловим фондом, віднесених його власником або уповноваженим ним органом до свого відання згідно зі ст.18 ЖК (наприклад, про визнання ордера недійсним, надання, бронювання або обмін жилого приміщення, визнання права на жиле приміщення крім випадків, коли в ньому проживають інші члени сім'ї наймача), належною стороною повинен бути відповідний орган чи власник житлового фонду.

Керуючись ст.ст.10,11,214-215 ЦПК України, ст.9, 58, 64, 65, 106 ЖК України,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 з відкриттям особового рахунку на наймача ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області на протязі 10 днів з дня його проголошення, особами, які брали участь в розгляді справи та не були присутні під час проголошення рішення - з моменту отримання його копії.

ГОЛОВУЮЧИЙ: