АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа №616/694/15-ц Головуючий суддя І інстанції Риков М. І.
Провадження № 22-ц/790/4209/16 Суддя доповідач Яцина В.Б.
Категорія: Спори, що виникають із земельних правовідносин
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2016 року м. Харків.

Судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого судді - Яцини В.Б.

суддів: - ОСОБА_1, ОСОБА_2,

за участю секретаря : Баранкової В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою представника позивачів ОСОБА_3 на рішення Великобурлуцького районного суду Харківської області від 28 квітня 2016 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» про визнання договорів оренди землі недійсними,

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 звернулись до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ» (далі ТОВ «ЗОРЯ), в якій просили визнати недійсними договори оренди землі, а саме: - договір оренди землі від 01.10.2012 року, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «РОСІЯ» (далі ТОВ «АФ «РОСІЯ»), на земельну ділянку площею 6,8219 га., кадастровий номер :01:000:0031; - договір оренди землі від 09.11.2012 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «АФ «РОСІЯ») на земельну ділянку площею 6,8875 га., кадастровий номер :01:000:0029; - договір оренди землі від 29.09.2012 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «АФ «РОСІЯ» на земельну ділянку площею 6,8219 га., кадастровий номер :01:000:0458; - договір оренди землі від 01.10.2012 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «АФ «РОСІЯ» на земельну ділянку площею 6,9180 га., кадастровий номер :01:000:0085; - договір оренди землі від 01.10.2012 року, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «АФ «РОСІЯ») на земельну ділянку площею 6,8219 га., кадастровий номер :000:0212; - договір оренди землі від 28.09.2012 року, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ «АФ «РОСІЯ» на земельну ділянку площею 6,8219 га., кадастровий номер :01:000:0018, а також просили визнати недійсним правочин про перехід права оренди земельної ділянки ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до ТОВ «ЗОРЯ» у звязку з невідповідністю змісту правочину (переходу права оренди землі) вимогам ЦК України та іншим актам цивільного законодавства та з відсутністю державної реєстрації переходу права оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позову позивачі зазначали, що ними в 2012 році були укладені договори оренди на зазначені земельні ділянки з ТОВ «АФ «РОСІЯ», які були зареєстровані у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області про що в Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи. У 2014 році з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців їм стало відомо, що діяльність ТОВ «АФ «РОСІЯ» 27 серпня 2014 року припинено, а належні їм земельні ділянки використовуються іншою юридичною особою, а саме: ТОВ «ЗОРЯ», яке є правонаступником ТОВ «АФ «РОСІЯ». У звязку з тим, що ТОВ «ЗОРЯ», в порушення п.11 Договорів оренди землі не виплачує позивачам, як орендодавцям ТОВ «АФ «РОСІЯ», орендну плату в строки, які передбачені Договорами оренди землі, а також у звязку з відсутністю в Договорах порядку (способу) внесення грошової форми орендної плати, що є істотною умовою, позивачі звернулися до суду з вимогою про визнання вищевказаних Договорів оренди землі недійсними, а також просили визнання недійсним правочин про перехід права оренди земельної ділянки.

Рішенням Великобурлуцького районного суду Харківської області від 28 квітня 2016 року в задоволенні позову ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» про визнання договорів оренди землі недійсними відмовлено.

Не погоджуючись з таким рішенням суду представник позивачів ОСОБА_3 в апеляційній скарзі просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги про визнання недійсними договорів оренди землі в повному обсязі, посилаючись на те, що рішення ухвалене з порушенням норм матеріального та порушення норм процесуального права.

На обґрунтування скарги зазначив, що ТОВ «Зоря» протягом 2014-2015 років жодним чином не повідомляло власників землі щодо зміни орендаря за договорами оренди землі та зміну юридичної адреси орендаря, порядок та місце виплати орендної плати, помилково судом застосовано висновки ВСУ, які викладені у постановах від 24.09.2014 року по справі № 6-114цс14 та від 21.01.2015 року по справі №6-215цс14, оскільки відповідач відповідно до п.11 договору оренди не вказав порядок внесення орендної плати та не вказано місце та порядок виплати орендної плати. Правочин щодо переходу права оренди землі з ТОВ «АФ Росія» до ТОВ «Зоря», а також виникнення права оренди землі у ТОВ «Зоря» суперечить ЦК України та іншим актам цивільного законодавства, і є підставою для визнання його недійсним.

Судова колегія, вислухавши суддю доповідача, пояснення учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи та відповідно до ст. 303 ЦПК України перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів і вимог апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, вважає, що вона підлягає відхиленню з наступних підстав.

Укладений договір може бути визнаним недійсним на підставі статті 215 ЦК України при недотриманні сторонами вимог, встановлених частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Статтею 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину, має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Стаття 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції на день укладення спірних договорів передбачала наступні істотні умови договору оренди землі :

-об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та

розмір земельної ділянки);

-строк дії договору оренди;

-орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм

платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

-умови використання та цільове призначення земельної ділянки,

яка передається в оренду;

-умови збереження стану об'єкта оренди;

-умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

-умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

-існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної

ділянки;

-визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження

або знищення об'єкта оренди чи його частини;

-відповідальність сторін;

-умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду

права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Зазначені істотні умови договору передбачені також Типовим договором оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03 березня 2004 року.

Судом безспірно встановлено, що позивачі являються власниками земельних ділянок, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки, а саме: - на імя ОСОБА_4, серії ХР № 062326 на земельну ділянку площею 6,8219 га., кадастровий номер :01:000:0031; на імя ОСОБА_5, серії ХР № 012041 на земельну ділянку площею 6,8875 га., кадастровий номер :01:000:0029; ОСОБА_6, серії ХР № 063453 на земельну ділянку площею 6,8219 га., кадастровий номер :01:000:0458; ОСОБА_7, серії ХР № 012084 на земельну ділянку площею 6,9180 га., кадастровий номер :01:000:0085; ОСОБА_8, серії ХР № 012108 на земельну ділянку площею 6,8219 га., кадастровий номер :01:000:0212; ОСОБА_9, серії ХР № 012025 на земельну ділянку площею 6,8219 га., кадастровий номер :01:000:0018, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території Черненської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області (т.1 а.с.13,18,22,27,31,35).

Між вищезазначеними фізичними особами та ТОВ «АФ «РОСІЯ» були укладені договори оренди землі строком на 15 років, а саме: 01 жовтня 2012 року між ОСОБА_4 та ТОВ «АФ «РОСІЯ», 09 листопада 2012 року між ОСОБА_5 та ТОВ «АФ «РОСІЯ», 29 вересня 2012 року між ОСОБА_6 та ТОВ «АФ «РОСІЯ» 01 жовтня 2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ «АФ «РОСІЯ», ОСОБА_8 та ТОВ «АФ «РОСІЯ», 28 вересня 2012 року між ОСОБА_9 та ТОВ «АФ «РОСІЯ» (т.1 а.с.10-11,14-15,19-20,23-24,28-29,32-33).

Вказані договори були 21, 14 грудня 2012 року зареєстровані у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області за номерами: договір з ОСОБА_4 - № 02134, договір з ОСОБА_5 - № 01725, договір з ОСОБА_6 № 01848, договір з ОСОБА_7 - № 01730, договір з ОСОБА_8 - № 01846, договір з ОСОБА_9 - № 1904 (а.с.10-11,14-15,19-20,23-24,28-29,32-33).

Суд правильно встановив, що при укладенні цих договорів позивачі діяли добровільно.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст.638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як вбачаться з рішення Великобурлуцького районного суду Харківської області від 18 червня 2015 року по справі № 616/242/15-ц за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до ТОВ «ЗОРЯ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок (т.1 а.с.87-89), що відповідно до ухвали Апеляційного суду Харківської області від 06 серпня 2015 року набрало законної сили, та чинного рішення Великобурлуцького районного суду Харківської області від 26 травня 2015 року по справі № 616/245/15-ц за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 до ТОВ «ЗОРЯ» про розірвання вищевказаних договорів оренди земельних ділянок з огляду на припинення діяльності ТОВ «АФ «Росія» та їх використання ТОВ «Зоря», ТОВ «Зоря» є правонаступником ТОВ АФ «Росія», що відбулося внаслідок її реорганізації шляхом приєднання. Відповідно до протоколу № 8 від 12.08.2014 року загальних зборів учасників (засновників) ТОВ АФ «Росія» було затверджено акт, за ким право оренди землі за вказаними договорами було передано до ТОВ «ЗОРЯ». Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. У п. 38 договорів оренди землі, укладених позивачами з ТОВ АФ «Росія» зазначено, що реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

При цьому районний суд правильно вказав, що відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Судом також обґрунтовано встановлено, що позивачі по справі протягом 2012 - 2015 років отримували орендну плату, в тому числі за 2015 рік в розмірі по 8 500 грн. 00 коп. кожний (т.1 а.с.174-177), що на 4 400 грн. 00 коп. більше ніж передбачено договорами. Позивач ОСОБА_8 21 листопада 2015 року на імя керівника ТОВ «ЗОРЯ» власноручно написав розписку, в якій зазначив, що ніяких претензій по договору оренди землі він не має. Все це є підтвердження того, що сторони добровільно, на протязі вказаного вище періоду, виконують умови вищевказаних договорів про оренду землі.

Пунктом 11 Договорів оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: з 01 по 31 серпня, остаточний розрахунок здійснюється до 15 грудня поточного року.

Відмовляючи у задоволенні позову районний суд виходив з того, що сторони під час укладання договору погодили всі передбачені вказаним Законом України істотні умови договору оренди землі і шляхом вільного волевиявлення посвідчили договір особистими підписами. При цьому суд також дійшов висновку, що договори оренди земельних ділянок відповідають вимогам чинного законодавства, відповідачем виконуються всі обов'язки закріплені в ст.25 Закону України «Про оренду землі», виконані усі вимоги законодавства та договору оренди землі щодо нарахування та своєчасної сплати орендної плати, яку позивачі отримали і не оспорювали. В договорах оренди землі дотримані істотні умови щодо порядку внесення грошової форми орендної плати, позивачі добровільно уклали договори оренди землі, які зареєстровані у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому Харківської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи, та які є дійсними на теперішній час.

З огляду на аналогічний спір, який був предметом розгляду Верховним судом України, районний суд також правильно та відповідно до ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України послався на правові позицію стосовно застосування ст.15 закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), яка була викладена у постановах ВС України від 24.09.2014 р. по справі № 6-114цс14, від 21.01.2015 р. по справі № 6-215цс14, відповідно до яких, вирішуючи питання про визнання недійсним договору оренди землі на підставі його невідповідності вимогам ст. 15 закону України «Про оренду землі», суд має враховувати вимоги ст.3 ЦПК України та ст.15 ЦК України про те, що в порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, тому суд повинен встановити, чи дійсно порушує право орендодавця відсутність у договорі оренди передбаченої частиною першою статті 15 Закону України Про оренду землі такої істотної умови, як передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, визначити істотність цієї умови, а також зясувати, у чому саме полягає порушення законних прав орендодавця.

При цьому колегія суддів відхиляє доводи скарги про те, що ТОВ «Зоря» протягом 2014-2015 років не повідомило власників землі щодо зміни орендаря за Договорами оренди землі та зміну юридичної адреси Орендаря, а також про порядок та місце виплати орендної плати, що були порушені передбачені п. 11 строки виплати першої частини орендної плати до 31 серпня, оскільки за вказаними нормами матеріального права ці обставини не є підставами для визнання договорів оренди недійсними.

Щодо доводів скарги про необхідність уточнення порядку (способу) отримання орендної плати у грошовій формі (на рахунок у банку чи готівкою), що викликано зміною орендаря, то така деталізація не передбачена законом в якості істотних умов договору, це питання може вирішуватися сторонами відповідно до приписів ст. 652 ЦК України у добровільному порядку, а у випадку спору судом.

Районний суд по цій справі відповідно до змісту ст. 360-7 ЦПК України не мав підстав для застосування правових позицій, які викладені у постанові ВС України від 18 липня 2012 року по справі № 6-77цс12, та від 04 квітня 2012 року № 6-21цс12, які стосувалися відсутності в умовах договору такої істотної умови договору оренди землі, як умови збереження стану обєкта оренди, що є іншою правовою підставою позову, який був розглянутий судом по цій справі, і внаслідок цього вони перебувають поза межами розглянутого по справі позову.

Оскільки таким чином позивачі не довели обґрунтованість своїх вимог, доводи скарги цього висновку не спростували, висновки суду відповідно до ст. 215 ЦПК України належним чином вмотивовані і доводами скарги не спростовані, а рішення суду відповідає нормам матеріального і процесуального права, то з передбачених ст. 308 ЦПК України підстав апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін.

Керуючись ст.ст.218, 303,304, 1ч.1 ст.307, ст.ст.308,315,317,319-325, 327 ЦПК України, судова колегія

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу представника позивачів ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Великобурлуцького районного суду Харківської області від 28 квітня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності негайно і може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий суддя

Судді колегії