Провадження № 2/235/1913/16
Справа № 235/4171/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2016 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Філь О.Є.

при секретарі Ярмаченко В.В.

за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2

представник третьої особи Української товарної біржі (не з»явився)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Покровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Українська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 23.06.2016 року звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2, третя особа Українська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 22.04.1999 року Українською товарною біржею в особі керівника відділу нерухомості ОСОБА_3 був посвідчений договір купівлі-продажу квартири за адресою: м.Красноармійськ, Донецької області, пр.. ШахтобудівельниківАДРЕСА_1.

Згідно вказаного договору ОСОБА_2, іменована далі продавець, з одного боку, та соболь ОСОБА_4, іменована далі покупець, з другого боку, які прийняті в члени Української товарної біржі, згідно п. 2.1 Статуту біржі та п. 15 ЗУ «Про товарну біржу», згідно рішення № 45024 від 22.04.1999 року уклали договір згідно з яким: продавець продав, а покупець придбав об»єкт нерухомості: двокімнатну квартиру, житловою площею 27.0 кв.м., загальною площею 41,4 кв.м., за № 41 (сорок один), в будинку 26 (двадцять шість), по проспекту Шахтобудівельників, в м.Красноармійськ Донецької області.

Цей продаж вчинено за 4130 (чотири тисячі сто тридцять) гривень, які продавець одержав від покупця до підпису цього договору.

Вказаний документ (договір купівлі-продажу) 30.04.1999 року був зареєстрований в Красноармійському бюро технічної інвентаризації де позивачці було видано Реєстраційне посвідчення на право особистої власності на цей будинок. Також записано в реєстрову книгу № 9 за реєстровим № 26.

Таким чином вказаний біржовий контракт на купвлю-продаж будинку є правовстановлюючим документом на будинок, згідно з яким ОСОБА_1 є власником квартири № 41 в будинку 26 по пр..Шахтобудівельників, м.Красноармійська, Донецької області.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, тому позивачка вважає, що необхідно визнати цей договір дійсним.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягала.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги визнала.

Представник третьої особи - Української товарної біржі у судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Вислухавши позивача, відповідача, дослідивши матеріли справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі за наступних підстав:

Судом встановлено, що 22.04.1999 року Українською товарною біржею в особі керівника відділу нерухомості ОСОБА_3 був посвідчений договір купівлі-продажу квартири за адресою: м.Красноармійськ, Донецької області, пр.. ШахтобудівельниківАДРЕСА_1 (а.с.5).

Згідно вказаного договору ОСОБА_2, іменована далі продавець, з одного боку, та соболь ОСОБА_4, іменована далі покупець, з другого боку, які прийняті в члени Української товарної біржі, згідно п. 2.1 Статуту біржі та п. 15 ЗУ «Про товарну біржу», згідно рішення № 45024 від 22.04.1999 року уклали договір згідно з яким: продавець продав, а покупець придбав об»єкт нерухомості: двокімнатну квартиру, житловою площею 27.0 кв.м., загальною площею 41,4 кв.м., за № 41 (сорок один), в будинку 26 (двадцять шість), по проспекту Шахтобудівельників, в м.Красноармійськ Донецької області.

Цей продаж вчинено за 4130 (чотири тисячі сто тридцять) гривень, які продавець одержав від покупця до підпису цього договору.

Вказаний документ (договір купівлі-продажу) 30.04.1999 року був зареєстрований в Красноармійському бюро технічної інвентаризації де позивачці було видано Реєстраційне посвідчення на право особистої власності на цей будинок (а.с.6). Також записано в реєстрову книгу № 9 за реєстровим № 26.

Таким чином вказаний біржовий контракт на купвлю-продаж будинку є правовстановлюючим документом на будинок, згідно з яким ОСОБА_1 є власником квартири № 41 в будинку 26 по пр..Шахтобудівельників, м.Красноармійська, Донецької області.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, тому позивачка вважає, що необхідно визнати цей договір дійсним.

Відповідно до п. 62 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» від 03.03.2004 року право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено. Зокрема, одним з таких документів: договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав, тощо.

Згідно з переліком право установчих документів на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об»єкти нерухомого майна (додаток до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно), затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року в редакції від 19.05.2005 року, до право установчих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності, відносяться Договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв»язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори про задоволення вимог іпотеко держателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності.

Згідно ст.. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу. Житлового будинку (квартири). Або іншого нерухомого майна складається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.. 220 ЦК України у разі недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

З урахуванням викладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного у відповідності зі статтями ст. 220, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 118-120 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, посвідчений 22 квітня 1999 року Українською товарною біржею, згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила квартиру за адресою: м. Красноармійськ (Покровськ), Донецької області, пр.. ШахтобудівельниківАДРЕСА_2, та визнати право власності ОСОБА_1 на вказану квартиру.

Рішення суду є правовстановлюючим документом та підлягає державній реєстрації.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: