Справа № 654/957/16-ц
Провадження № 2/654/445/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.06.2016 року м. Гола ОСОБА_1 Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого суддіОСОБА_2,
за участю секретаряОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Голопристанського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Голопристанська державна нотаріальна контора, про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Голопристанська державна нотаріальна контора, про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним, посилаючись на те, що у 1997 році між позивачем та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу будинку (домоволодіння з господарсько-побутовими будівлями і спорудами до нього), який розташований за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, м. Гола Пристань, вулиця Будьоного, 7. Даний договір був посвідчений 23.05.1997 на товарній біржі «Ізумруд» в м. Херсоні, що підтверджується договором за №1501, який зареєстрований 05.06.1997 в Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації. На сьогоднішній день позивач має наміри розпоряджатися своє нерухомістю, однак позбавлена можливості оформити відчуження в нотаріальному порядку, так як нотаріуси відмовляють у посвідченні угоди у звязку з відсутністю правовстановлюючого документу на домобудівлю, так як договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, а тому просить визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним.

У судове засідання позивач не зявився на адресу суду надійшла письмова заява, в якій позивач ОСОБА_3 просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не зявилися, про місце, дату та час слухання справи було повідомлено належним чином, на адресу суду від відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5 надійшли письмові заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнають повністю, претензій до майна в м. Гола Пристань, вул. Будьоного, 7 не мають.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

З матеріалів справи вбачається, що 23.05.1997 між ОСОБА_3 (покупець) та (продавці) ОСОБА_6, ОСОБА_7 було укладено договір купівлі-продажу будинку (домоволодіння з господарсько-побутовими будівлями і спорудами до нього), який розташований за адресою: Херсонська область, м. Гола Пристань, вулиця Будьоного, 7. Даний договір був посвідчений 23.05.1997 на товарній біржі «Ізумруд» в м. Херсоні, що підтверджується договором за №1501, та зареєстрований 05.06.1997 в Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації по м. Гола ОСОБА_1.

Відповідно до норм Закону України «Про товарну біржу», який діяв на момент укладення даного договору, угода, зареєстрована на біржі, не підлягала нотаріальному посвідченню і вважалася укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

На сьогоднішній день позивач має наміри розпоряджатися своєю нерухомістю, однак позбавлена можливості оформити відчуження в нотаріальному порядку, так як нотаріуси відмовляють у посвідченні угоди у звязку з неналежність правовстановлюючого документу на домобудівлю, так як договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, а тому позивач просить визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 128 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», який діяв на момент укладення даного договору, угода, зареєстрована на біржі, не підлягала нотаріальному посвідченню і вважалася укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Згідно ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Оскільки при укладені договору сторонами були повністю виконані умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, а відповідачі жодних претензій до позивача не предявляли, дану угоду слід визнати дійсною.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи вищенаведене, конкретні обставини справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 220, 392, 626, 638 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 174 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, яке розташоване за адресою: Херсонська область, м. Гола Пристань, вулиця Будьоного, 7, укладений між ОСОБА_6, ОСОБА_7 (продавці) та ОСОБА_3 (покупець) та зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» 23.05.1997 за №1501.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Херсонської області, через Голопристанський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: ОСОБА_2