Справа № 480/1315/16-ц
Миколаївський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді Карікової Л.В.,
за участю секретаря Кописєвої О.Л.,
розглянувши 31 травня 2016 року відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору- Південна Товарна Біржа про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності на житлове домогосподарство,
19.04.2016 року позивачка ОСОБА_1 звернулася в Миколаївський районний суд Миколаївської області з позовом до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору- Південна Товарна Біржа про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності на житлове домогосподарство.
Свої позовні вимоги позивачка обгрунтувала тим, що 09 червня 1998 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі- продажу нерухомого майна № 8860, згідно якого вона купила будинок № 71 по вулиці Космонавтів в с. Новоандріївка Миколаївського району Миколаївської області, зі всіма будовами та спорудами, а саме: житловий будинок- літера А, загальною площею 18 кв.м., Б-навіс, В-сарай, Г-гараж, Д-сарай, Е-навіс, Ж-вбиральня, З-сарай, І-сарай, №1-ворота, №№2,3,4,5 -огорожа, №6-колодязь, №7-огорожа.
Зазначений договір був укладений на Південній Товарній Біржі та зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомим майном.
Позивачка ОСОБА_1 зазначила, що відповідно до договору купівлі-продажу відповідач ОСОБА_2 передав їй у власність, а вона, як покупець сплатила 3 600 грн., і прийняла у власність майно.
Також позивачка ОСОБА_1 зазначила, що спірний договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, тому що в біржовому договорі зазначено про відсутність необхідності такого посвідчення.
У зв'язку із неможливістю подальшого розпорядження придбаним нерухомим майном позивачка ОСОБА_1 просила визнати зазначений договір дійсним та визнати за нею право власності на зазначене житлове домогосподарство.
28.04.2016 року представник позивачки ОСОБА_1, ОСОБА_3, надіслав на адресу суду клопотання про зменшення позовних вимог, і просив визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 8860 від 09 червня 1998 року, зазначивши, що вимога щодо визнання права власності є зайвою, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений і зареєстрований відповідно до закону.
В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, однак представник позивачки ОСОБА_3 направив на адресу суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляду справи без їх участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явивився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений вчасно та належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив.
Представник третьої особи Південної Товарної Біржи в судове засідання не з'явився. Про час та місце розгляду справи також був повідомлений вчасно та належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив.
Суд ухвалив розглянути справу в заочному порядку на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши письмові докази по справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що 09 червня 1998 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі- продажу нерухомого майна за № 8860, згідно якого позивачка купила будинок № 71 по вулиці Космонавтів в с. Новоандріївка Миколаївського району Миколаївської області, зі всіма будовами та спорудами, а саме: житловий будинок- літера А, загальною площею 18 кв.м., Б-навіс, В-сарай, Г-гараж, Д-сарай, Е-навіс, Ж-вбиральня, З-сарай, І-сарай, №1-ворота, №№2,3,4,5 -огорожа, №6-колодязь, №7-огорожа.
Зазначений договір був укладений на Південній Товарній Біржі та зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомим майном (а.с.7-8).
Сторони при укладенні договору, як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма його істотними умовами і виконали свої зобов'язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу.
Відповідно до договору купівлі-продажу відповідач ОСОБА_2 продав позивачці ОСОБА_1, а вона, як покупець сплатила 3 600 грн., і прийняла у власність майно.
З довідки наданої КП Миколаївське міжміське бюро технічної інвентеризації, вбачається, що 07.08.1998 року за позивачкою ОСОБА_1 зареєстровано право власності на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами за адресою: Миколаївська область Миколаївський район с.Новоандріївка, вул.Космонавтів, 71, згідно договору купівлі-продажу від 09.06.1998 року (а.с.9).
Як вбачається з тексту позовної заяви, відповідач ОСОБА_2, посилаючись на п.11 договору купівлі-продажу, відмовляється нотаріально посвідчувати договір.
Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільного кодексу України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року.
Згідно ч.2 ст.47 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Таким чином, оскільки покупець по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обов'язки по цьому договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, у зв'язку з ухиленням відповідача ОСОБА_2 від нотаріального оформлення угоди, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212, 213, 215, 218, 224 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору- Південна Товарна Біржа про визнання договору купівлі- продажу дійсним -задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений на Південній Товарній Біржі та зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомим майном за № 8860 від 09 червня 1998 року, згідно якого відповідач ОСОБА_2 продав, а позивачка ОСОБА_1 купила будинок № 71 по вулиці Космонавтів в с. Новоандріївка Миколаївського району Миколаївської області, зі всіма будовами та спорудами.
Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення позивачами може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Миколаївської області через Миколаївський районний суд Миколаївської області протягом 10 днів з моменту його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви відповідачем про перегляд заочного рішення, або позивачем - апеляційної скарги.
Суддя Л.В.Карікова