АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/2308/16 Головуючий 1 інст. Дудченко В.О.
Справа 626/1276/15-ц Доповідач Кругова С.С.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2016 року Апеляційний суд Харківської області у складі:

головуючого Кругової С.С.,

судді Зазулинської Т.П., Міненкової Н.О.,

секретаря Прологаєвої А.Д.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2 на рішення Красноградського районного суду Харківської області від 27 січня 2016 року у цивільній праві за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Новий сад» за участю третьої особи реєстраційної служби Красноградського РУЮ в Харківській області про визнання договорів оренди землі недійсними,

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 та до Товариства з обмеженою відповідальністю «Новий сад» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 04.10.2012 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новий сад» щодо земельної ділянки площею 6,2136 га. кадастровий номер :10:000:0003, розташованої на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 04.10.2012 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новий сад» щодо земельної ділянки площею 6,3063 га кадастровий номер :10:000:0004 розташованої на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

Рішенням Красноградського районного суду Харківської області від 27 січня 2016 року позовні вимоги задоволенні.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням представник ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2 звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове, яким в задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

В обґрунтування апеляційної скарги вказує, що оскаржуване рішення постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права. Судом було проігноровано ту обставину, що договори оренди пройшли державну реєстрацію, що внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Не надано судом першої інстанції належної оцінки наданим доказам та фактам.

ЗУ "Про оренду землі" передбачені виключні підстави визнання недійсними договорів оренди землі серед яких відсутні випадки визнання договорів оренди землі з причин, наведених в позовній заяві.

ОСОБА_2 не маючи в себе екземпляру договору оренди з ТОВ «Укрнафтогазресурс» не знала станом на момент укладання договору оренди землі із ТОВ «Новий сад» про чинність будь-яких інших правочинів щодо належних її земельних ділянок.

Судом не враховано, що наведені позивачем в позові порушення ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" повинні розглядатися в позовному провадженні адміністративним судом.

Згідно ч. 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Судова колегія, заслухавши доповідь судді, пояснення осіб що зявилися, перевіривши матеріали справи і обговоривши підстави апеляційної скарги, вважає що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Ухвалюючи рішення суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не мала жодних правових підстав для укладення договорів оренди земельних ділянок з ТОВ «Новий сад», оскільки земельні ділянки вже перебували в оренді у ТОВ"Укрнафтогазресурс".

З таким висновком суду, колегія суддів погоджується з наступних підстав.

Судовим розглядом встановлено, що 10 грудня 2009 року між TOB «Укрнафтогазресурс» та відповідачем у справі ОСОБА_2 було укладено договір оренди № 176 земельної ділянки, площею 6,2136 га строком на 15 років, кадастровий номер земельної ділянки :10:000:0003. Земельна ділянка розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Договір оренди землі зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.06.2010 року за № 06 (а.с. 6-9).

Крім того, 10 грудня 2009 року між TOB «Укрнафтогазресурс» та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір оренди № 177 земельної ділянки, площею 6,3063 га строком на 15 років, кадастровий номер земельної ділянки :10:000:0004. Земельна ділянка розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Договір оренди землі зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.06.2010 року за №09 (а.с. 20-23).

Вказані Договори оренди землі є чинними. TOB «Укрнафтогазресурс» здійснює на цих земельних ділянках господарську діяльність, а саме товарне сільськогосподарське виробництво.

Не зважаючи на існування чинних договорів з TOB «Укрнафтогазресурс», ОСОБА_2 04.10.2012 року уклала договори оренди землі з TOB «Новий сад» тих самих земельних ділянок. Державним реєстратором реєстраційної служби Красноградського районного управління юстиції Харківської області 12 серпня 2013 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди та їх обтяжень, а саме: права оренди земельної ділянки, тобто строкового платного користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення кадастровий номер земельної ділянки :10:000:0003, яка належить орендодавцю ОСОБА_2, орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Новий сад» та права оренди земельної ділянки, тобто строкового платного користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення кадастровий номер земельної ділянки :10:000:0004 яка належить орендодавцю ОСОБА_2, орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Новий сад».

Договори оренди землі між ОСОБА_2 та TOB «Укрнафтогазресурс» укладені строком на 15 років. Їх дія не припинена та вони не є розірваними на момент реєстрації оспорюваних договорів оренди земельних ділянок укладених ОСОБА_2 із TOB «Новий сад».

Суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що це свідчить про порушення вчиненими правочинами прав TOB «Укрнафтогазресурс» на володіння та користування орендованими земельними ділянками, та недійсність укладених ОСОБА_2 із TOB «Новий сад» договорів оренди земельних ділянок і що в момент підписання вказаних договорів 04.10.2012 року ОСОБА_2 надала недостовірну інформацію ТОВ «Новий сад».

Це підтверджується змістом договору. Так, відповідно до п.9.1 вищезазначеного договору Орендодавець ОСОБА_2 гарантує що: «земельна ділянка знаходиться у його приватній власності що вона не продана, не подарована та не відчужена у інший спосіб, не заставлена, не передана у користування або оренду іншим особам, будь яких прав щодо земельної ділянки у третіх осіб немає». Хоча на цей час вказані земельні ділянки вже знаходились в оренді на законних підставах у TOB «Укрнафтогазресурс».

Частиною 2 та 3 ст.152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; г) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших передбачених законом способів.

Відповідно до ст. 13, ч. 1 ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 24 вищезазначеного Закону орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодуванню шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу (ч.1 ст. 215 ЦК України).

Договори оренди земельних ділянок укладені між ТОВ «Укрнафтогазресурс» та ОСОБА_2 в 2009 році строком на 15 років не були ані припинені, ані розірвані на момент укладення договорів оренди земельних ділянок між ОСОБА_2 та ТОВ «Новий сад», станом на 04.10.2012р.

Суд першої інстанції обґрунтовано вважав, що договори оренди земельних ділянок з ТОВ «Новий сад» підлягають визнанню недійсними, оскільки відповідач не мала жодних правових підстав для укладення договорів оренди земельних ділянок з ТОВ «Новий сад», тому що зазначені земельні ділянки вже перебували в оренді в ТОВ «Укрнафтогазресурс» на законних підставах. Укладаючи зазначені договори, відповідачі порушили права ТОВ «Укрнафтогазресурс» на володіння та користування орендованими земельними ділянками.

Доводи апеляційної скарги не є суттєвими, і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Відповідно до вимог ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319, 324, 325 ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и в:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Красноградського районного суду Харківської області від 27 січня 2016 року - залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення. Касаційна скарга може бути подана безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий С.С. Кругова

Судді Т.П. Зазулинська

ОСОБА_3