РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/18325/15-ц

Провадження № 2/643/1199/16

14.06.2016 Московський районний суд м.Харкова під головуванням судді Букреєвої І.А., при секретарі Темченкової Д.В., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю МЖБК « Інтернаціоналіст » про визнання майнових прав на об»єкт незавершеного будівництва , -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею майнові права в об»єкті незавершеного будівництва , а саме на житлову квартиру за будівельним номером 25, загальною площею 61,41 кв.м, на шостому поверсі , секції «А» у житловому будинку № 11 по вул.Родніковій в м.Харкові ( поштовий індекс 61030, код території по КОАТУУ ) .

Обгрунтовуючи позовні вимоги позивачка посилається на обставини, викладені в позовній заяві, вказуючи про те, що 25 січня 2006 року між ОСОБА_2 з одного боку та ТОВ МЖКС «Інтернаціоналіст-1» з було укладено Договір № Р-1П019 пайової участі у будівництві житлового будинку. Згідно пункту 3.1 та 3.2 Договору за своїм правовим змістом даний договір є договором будівельного підряду, де позивачка є замовником робіт (послуг) , а відповідач підрядником (виконавцем робіт).

За умовами вказаного договору, Відповідач у порядку, передбаченому вказаним договором, зобовязався здійснити за рахунок позивача комплекс будівельно-монтажних робіт по будівництву двокімнатної квартири під номером 25, загальною площею 61.41 кв.м., на шостому поверсі, секції «А» у житловому будинку № 11 по вулиці Родніковій в м. Харкові, передати у власність позивачки квартиру, а позивач зобовязувалась прийняти квартиру та фінансувати її будівництво шляхом внесення на рахунок відповідача коштів, двома платежами, 50% передоплати та 50% остаточної суми.

Пунктом 2.1 Договору визначено граничний строк передачі квартири (будинку) позивачці серпень 2008 року, за умови виконання зобовязання по сплаті всієї суми визначеної договором.

Згідно п. 3.1, розділу 3 Договору позивач сплатила 100% вартості квартири, що підтверджується меморіальним ордером та квитанціями про внесення коштів на рахунок Відповідача через банк «Фінанси та Кредит». Загальна сума пайового внеску склала 179. 870 (сто сімдесят девять тисяч вісімсот сімдесят) гривень.

Станом на час подання позову, будівництво зупинено з 2008 року забудовник припинив будівництво через відсутність коштів.

Натомість згідно інтернет оголошення, запропоновані до продажу квартири в мікрорайоні «САЛТОВКА» по вулиці Родніковій в м. Харкові забудовник акціонерне товариство «Куряжський домобудівельний комплекс» вартість двокімнатної квартири загальною площею від 64 до 72 кв.м. становить 7700 (сім тисяч сімсот) гривень за квадратний метр, з орієнтовним терміном введення в експлуатацію грудень 2016 року, будівництво ведеться. Визначити ринкову вартість за квадратний метр квартири у спірному будинку не можливо так як будівництво зупинено, а строк здачі в експлуатацію невідомий. Ціна позову визначається загальною сумою пайового внеску 179. 870 (сто сімдесят девять тисяч вісімсот сімдесят) гривень.

У судове засідання позивачка не з»явилася , просила розглянути справу у її відсутність.

Представник відповідача у судове засідання не з»явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений .

Суд, дослідивши надані сторонами і долучені до матеріалів справи письмові докази, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі ч. 1 п. 1 сг. 214 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються.

Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Проте, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до екеїілуашїїї, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно у відповідності до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (абзаци другий та третій частини другої статті 3.3.1 ЦК України.)

Згідно із частиною першою статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження них прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстраціі.

Отже, обєкт будівництва набуває статусу новоствореного нерухомого майна лише після прийняття об'єкта в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього.

Згідно зі ст. 190 ЦК майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є не споживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Стаття 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність на Україні» вказує, що майнові права - це будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі й ті, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження та користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

У своїй постанові від 30 січня 2013 р. № 6-168 цс12 Верховний Суд України визначає майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно у майбутньому.

Виходячи з наведеного, суд вважає , що ОСОБА_2 після повної сплати обумовленої в договорі про дольову участь в будівництві за умовами цього договору набула майнове право очікування.

Дійсно, у позивача на підставі вказаних умов договору дійсно виникло майнове право вимоги до забудовника про оформлення права власності на квартиру та обов'язок сплати вартості вказаної квартири, а у відповідача ТОВ МЖК « Інтернаціоналіст-1» - право на отримання вартості квартири та кореспондуючий обов'язок оформлення права власності на вказану квартиру за позивачем.

В результаті продажу ТОВ МЖК « Інтернаціоналіст-1» майнових прав на спірну квартиру , вказане товариство порушило правила ст. 658 ЦК України, за яким право продажу товару, яким у даному випадку є майнові права очікування, крім випадків примусового продажу товару та інших випадків, встановлених законом, належать власникові товару. При цьому, якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник майнових прав не має права вимагати його повернення.

За умовами договору про дольову будівництво майнове право забудовника на визначену квартиру має тимчасовой характер, пов»язаний лише з її будівництвом та для виконання обов»язків, передбачених п. 2.8, 3.1, 3.2 договору: оформлення права власності дольщика на квартиру і її державну реєстрацію відповідно до діючого законодавства України .

На час укладення договору про дольову участь в будівництві правовідносини щодо залучення коштів фізичних осіб з метою фінансування будівництва, порядку управління цими коштами регулювалися законами України від 19 червня 2003 року № 978-IV «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»та від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність».

Виникнення права власності на новостворений обєкт нерухомості на підставі судового рішення зазначеними нормами та нормою статті 331 ЦК України не передбачено.

Указаними Законами України та укладеним сторонами по цій справі договором про дольову участь у будівництві визначено порядок оформлення права власності (здійснення державної реєстрації права власності) на спірну квартиру після прийняття такого обєкта до експлуатації.

Таким чином, позивач за змістом договору № Р-11/019 від 25.01.2006 р. про дольову участь у будівництві отримав майнове право очікування від забудовника здійснення певних дій по передачі майна та оформлення права власності, а не само право власності на нерухоме майно. Тому його порушене майнове право очікування не підлягає захисту у порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.

Керуючись ст.ст.3, 15, 27, 31, 88, 109, 118, 119, 120, 224-226 Цивільного процесуального кодексуУкраїни , суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю МЖБК « Інтернаціоналіст » задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право на житлову квартиру за будівельним номером 25, загальною площею 61,41 кв.м, на шостому поверсі , секції «А» у житловому будинку № 11 по вул.Родніковій в м.Харкові ( поштовий індекс 61030, код території по КОАТУУ ) .

Заява про перегляд заочного рішенняможе бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового засідання, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.

Суддя І.А. Букреєва