Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/392/16-ц

Провадження № 2/126/247/2016

"12" вересня 2016 р.

м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Гуцола В. І.

із секретарем Притуляк І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Колос-1" про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідача ФГ "Колос-1" про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації з тих підстав, що як стверджує йому на праві особистої приватної власності належать земельні ділянки площею 2,2183 га, 2,1999 га, 2,2332 га, що розташовані на території Ставківської сільської ради Бершадського району, відповідно до державних актів серії НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3. В жовтні 2015 року голова ФГ "Колос-1" надав йому три примірники договорів оренди про передачу належних йому земельних ділянок в оренду ФГ "Колос-1" строком на шість років із додатком, де встановлена орендна плата в натуральній формі. Вважає вказані договори оренди недійсними, оскільки він їх з відповідачем не укладав та не підписував. Крім того, відповідач без його відома 27.08.2015 року подав вказані договори на реєстрацію до Державного реєстратора речових прав. Ні згоди на укладення договорів, ні доручення на укладення вказаних договорів чи вчинення інших дій, пов'язаних з його виконанням іншій особі він не надава. Більше того, він не підписував акти прийому-передачі земельних ділянок. Оскільки договори оренди належних йому земельних ділянок підписані не ним, як власником, а іншою особою, це свідчить про відсутність вільного волевиявлення. Він намагався вирішити спір в добровільному порядку, пропонував відповідачеві повернути йому земельні ділянки у користування, оскільки має намір сам обробляти землю, не передаючи нікому в оренду, але відповідач йому відмовив. Просить скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, укладені між ним та ФГ "Колос-1" в особі Левицького Д.В., що була вчинена 01.09.2015 року за індексними номерами 43104266, 43108731, 43106548, визнавши недійсними договори оренди вказаних земельних ділянок.

Представник позивача ОСОБА_3 надала заяву, в якій просить розглянути справу в її відсутність, позов підтримує.

Представник відповідача ФГ "Колос-1" в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, причин неявки суд не повідомив.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Ставківської сільської ради Бершадського району, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, серії НОМЕР_1, серії НОМЕР_2.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 27.01.2014 року уклав з відповідачем ФГ "Колос-1" в особі голови Левицького Д.В. договори оренди земельних ділянок №№ НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, предметом яких є земельні ділянки загальними площами 2,1999 га, 2,2183 га, 2,2332 га, які знаходяться на території Ставківської сільської ради Бершадського району та належать позивачеві на підставі державних актів на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, серії НОМЕР_1, серії НОМЕР_3.

Згідно із ст.ст. 4, 10 ч.1 та 203 ч.1 ЦК України зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та Цивільного Кодексу, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди на час їх укладення з позивачем були: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата; із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Невідповідність спірного договору оренди землі Типовому договору оренди землі є підставою для визнання указаного договору недійсним відповідно до частини другої статті 15 цього Закону.

Виходячи із системного аналізу ст.ст. 203, 215, 638 цього Кодексу та ст. 15 Закону України «Про оренду землі» суд вважає, що наявні правовідносини, котрі врегульовані спеціальною нормою права - ст. 15 Закону України "Про оренду землі", тому вона підлягає застосуванню до спірних правовідносин разом зі ст. 215 ч.3 ЦК України, якою врегульовано недійсність оспорюваних правочинів.

Згідно ч.3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 626, ч.1 ст. 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, і сторони користуються свободою в укладенні договору, втому числі у визначенні умов договору, але з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості .

Згідно з ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, а абзац другий цієї норми визначає, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, а також всі ті умови, щодо яких хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Як видно з висновку експертів за результатами проведення судово-почеркознавчої та технічної експертизи № 986/987/16-21 від 11.07.2016 року, підписи від імені ОСОБА_1 у договорах оренди земельних ділянок № НОМЕР_6, НОМЕР_5, НОМЕР_4 від 27.01.2014 року виконані без попередньої технічної підготовки чи застосування технічних засобів, підписи виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Враховуючи вищезазначене, позов у частині визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок є законним, обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині зобов'язання відповідача скасувати державну реєстрації договорів оренди землі, укладених сторонами, суд прийшов до наступного.

Згідно ст. 15 ч.1 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до змісту п.5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться органом державної реєстрації прав.

Позивач ОСОБА_1 з вимогою про скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок до відповідного органу державної реєстрації прав на нерухоме майно не звертався, скасування державної реєстрації договорів оренди не є юридичним наслідком визнання їх недійсними.

Згідно зі статутом ФГ "Колос-1" відповідач не наділений повноваженнями по реєстрації чи скасування реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі і договорів оренди земельних ділянок.

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на основі змагальності сторін, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення в справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Тому, виходячи з вищенаведеного, позов у частині скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, укладених сторонами є незаконним, необгрунтованим і таким, що задоволенню не підлягає.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст.88 ЦПК України.

На підставі ст. ст. 6, 15, 16, 387, 626 ч.1, 627 ч.1, 628 ч.1, 638 ч.ч. 1,2, 792 ч.2 ЦК України, ст. 15, 18, 31, Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 213, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства "Колос-1" про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації задовольнити частково.

Визнати недійсними: договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_4 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1999 га, розташованої на території Ставківської сільської ради Бершадського району Вінницької області, укладений 27.01.2014 року ОСОБА_1 і фермерським господарством "Колос-1" м. Гайворон Кіровоградської області; договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_5 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2183 га, розташованої на території Ставківської сільської ради Бершадського району Вінницької області, укладений 27.01.2014 року ОСОБА_1 і фермерським господарством "Колос-1" м. Гайворон Кіровоградської області; договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_6 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2332 га, розташованої на території Ставківської сільської ради Бершадського району Вінницької області, укладений 27.01.2014 року ОСОБА_1 і фермерським господарством "Колос-1" м. Гайворон Кіровоградської області.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з фермерського господарства "Колос-1" м. Гайворон Кіровоградської області на користь ОСОБА_1 5 136 грн. понесених судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. І. Гуцол