Провадження №2/761/1875/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

15 квітня 2016 року Шевченківський районний суд м.Києва у складі:

головуючого - судді Маліновської В.М.

при секретарі - Кріт І.М., Лазоришинець К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Злагода, ЛТД», про скасування постанови від 22 вересня 2015 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії та зобов'язання вчинити нотаріальні дії,-

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2015 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 (Позивач) до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 (Відповідач) про оскарження постанови нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальних дій та зобов'язання вчинити нотаріальну дію, в якій Позивач просив: постанову приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 22 вересня 2015 року про відмову у видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за законом на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - скасувати, та зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 видати ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за законом на вказану нежитлову будівлю.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, Позивач у позові зазначив, що у липні 2013р. він звернувся до Відповідача з заявою та пакетом документів для оформлення своїх спадкових прав після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1. дружини ОСОБА_3, а саме щодо видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1. Проте, 22 вересня 2015 року Відповідачем було винесено постанову про відмову у видачі вказаного свідоцтва. Позивач вважає, що вказана постанова Відповідача суперечить положенням законодавства та обставинам справи. Так, 06 грудня 1999р. між TOB "Злагода, ЛТД" та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого остання придбала нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, яке їй було передано згідно акту прийому-передачі від 06 грудня 1999р. Посилання Відповідача у постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії на те, що вказаний договір не був згідно із положеннями ст. 227 ЦК УРСР посвідчений нотаріально та не було здійснено державу реєстрацію є безпідставними, оскільки вказана стаття ЦК України встановлювала обов'язкові вимоги набуття права власності щодо житлового будинку, а не щодо нежитлового приміщення. Щодо посилання нотаріуса на положення Інструкції "Про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб", затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України" №121 від 09 червня 1998р., то Позивач вважає їх також необгрунтованими, оскільки згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, а права спадкодавця за договором купівлі-продажу №16 від 06 грудня 1999р. виникли до прийняття Цивільного кодексу України та Закону України "Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" від 01 липня 2004р.

З урахуванням положень Закону України "Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень", Позивач вважає, що у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене і оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чиності спеціальним Законом, спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав.

Таким чином Позива вважає, що відмова нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії з посиланням на невідповідність договору купівлі-продажу законодавству України є необґрунтованою, оскаржувана постанова Відповідача підлягаю скасуванню, а останній зобов'язаний видати свідоцтво про право на спадщину.

Після усунення недоліків позовної заяви ухвалою судді від 11 листопада 2015р. за позовом ОСОБА_1 було відкрито провадження у цивільній справі, а справу призначено до розгляду у судовому засіданні.

В судовому засіданні представник Позивача - ОСОБА_4 позов підтримала і просила задовольнити.

Відповідач, в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за її відсутності та зазначила, що просить прийнтяти рішення відповідно до вимог законодавства (а.с. 46).

Представник третьої особи ТОВ "Злагода, ЛТД" в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за її відсутності (а.с.112).

Суд, заслухавши пояснення представника Позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_3 за договором №16 купівлі-продажу від 06 грудня 1999р., укладеним з продавцем ТОВ "Злагода, ЛТД", придбала у власність нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, яке було їй передано згідно акту приймання-передачі від 06 грудня 1999р. (а.с.12-29, 73-79).

ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_3 померла, про що відділом реєстрації смерті у м.Києві здійснено відповідний актовий запис №11849 та видано Свідоцтво про смерть від 02 липня 2012р. (а.с.10, 69).

Свідоцтвом про оджуження, виданим 31 травня 1970р., підтверджується, що ОСОБА_3 перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_1 (а.с. 9,68).

Після смерті ОСОБА_3 її чоловік ОСОБА_1 (Позивач) звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 з заявою від 29 липня 2013р., в якій зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1. померла його дружина ОСОБА_3, що постійно проживала за адресою: АДРЕСА_1, на день її смерті залишилось спадкове майно, яке він прийняв та просить видати Свідоцтво про право на спадщину за законом, на момент смерті дружини вони були зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.66). На підставі вказаної заяви Позивача Відповідачем відкрито спадкову справу, про що 29 липня 2013р. відомості внесено до Спадкового реєстру (а.с.72). Вказані обставини підтверджуються копіями документів спадкової справи №34/2014р. щодо майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_3, направленими на запит суду приватним нотаріусом ОСОБА_2 (а.с. 65-89).

Крім того, матеріалами спадкової справи підтверджується, що вересні 2015р. Відповідачем було розглянуто надані Позивачем документи щодо оформлення його спадкових справ після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1. дружини ОСОБА_3, а саме щодо видачі йому свідоцтва про право на спадщину за законом на нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1", загальною площею 372,0кв.м., та винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 22 вересня 2015р. (а.с.89).

Вказана Постанова приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 (Відповідача) від 22 вересня 2015р. мотивована тим, що наданий нотаріусу Договір купівлі-продажу №16 від 06 грудня 1999р. не був оформлений належним чином у встановленому законом порядку, а саме згідно з вимогами ст.227ЦК Української РСР 1963р. не був нотаріально посвідчений та не зареєстровано право на нежитлову будівлю, що було передбачено п.1.9 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09 червня 1998р. №121 (а.с.89).

Згідно із ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Пунктами 4.1, 4.9, 4.14, 4.15, 4.18 глави 10 розділу ІІ (Порядок вчинення окремих видів нотаріальних дій) Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 N 296/5, в редакції чинній на час вчинення нотаріальної дії, передбачалось: - при видачі свідоцтва про право на спадщину за законом нотаріус перевіряє наявність підстав для закликання до спадкування за законом осіб, які подали заяви про видачу свідоцтва; - свідоцтво про право на спадщину видається на підставі заяви спадкоємців, які прийняли спадщину, після закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини, а у випадках, передбачених частиною другою статті 1270, статтею 1276 Цивільного кодексу України, - не раніше зазначених у цих статтях строків; - при видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус обов'язково перевіряє: факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства, якщо має місце спадкування за законом, прийняття спадкоємцем спадщини у встановлений законом спосіб, склад спадкового майна, на яке видається свідоцтво про право на спадщину. На підтвердження цих обставин від спадкоємців витребовуються документи, які підтверджують вказані факти; - видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна; - якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, що підлягає реєстрації (за винятком земельної ділянки), нотаріус виготовляє витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз'яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини. Зокрема, питання виникнення прав та обов'язків, що виникли у ОСОБА_3 у зв'язку із укладенням договору купівлі-продажу №16 від 06 грудня 1999р. відповідно до п. 4 Перехідних та Прикінцевих положень Цивільного кодексу України регулювалось ЦК Української РСР та Законом України "Про власність".

Відповідно до ст.227 ЦК Української РСР, в редакції, яка була чинна на час укладення договору №16 купівлі-продажу 06 грудня 1999р., договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, зокрема самого Договору №16 купівлі-продажу від 06 грудня 1999р. та акту приймання-передачі від цієї ж дати, спадкодавець (ОСОБА_3 придбала нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, а не житловий будинок, а тому посилання Відповідача на положення ст.227 ЦК Української РСР є безпідставними.

Отже, суд приходить до висновку, що відповідач необґрунтовано послався в оскаржуваній постанові на ст.227 ЦК Української РСР, яка передбачала нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу житлового будинку.

Крім того, відповідно до ст.42 ЦК Української РСР угоди можуть укладатись усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній). Угода, для якої законом не встановлена певна форма, вважається також укладеною, якщо з поведінки особи видно її волю укласти угоду.

Як вказано у ст.44 ЦК Української РСР угода між громадянином та організацією укладається в письмовій формі, крім випадків передбачених ст. 43 ЦК УРСР.

Положеннями ст. 47 ЦК Української РСР визначалось, що нотаріальне посвідчення угоди обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Відповідно до ст. 54 Закону України "Про нотаріат", в редакції від 28.04.1998р., яка діяла на той час, нотаріуси та посадові особи органів місцевого самоврядування, які вчиняють нотаріальні дії, посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов'язкову нотаріальну форму, а також за бажанням сторін й інші угоди.

За п.27 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18 червня 1994р. № 18/5, в редакції від 13 вересня 1999р., яка діяла на час укладення договору, нотаріуси посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов'язкову нотаріальну форму, а саме договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, довічне утримання) жилого будинку, іншого нерухомого майна (статті 227, 242, 244, 426 Цивільного кодексу).

Слід звернути увагу, що згідно з п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.78р. "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними" ( Із змінами, внесеними згідно з Постановами Пленуму Верховного Суду України № 13 від 25.12.92 №15 від 25.05.98), яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу 1999р., судам роз'яснювалось, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, про договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу міни або дарування жилого будинку, (квартири) чи його (її) частини; дарування іншого майна на суму понад 500 крб. і валютних цінностей на суму понад 50 крб.

Статтею 224 ЦК Української РСР передбачалось, що за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У положеннях ст. 154 ЦК Української РСР зазначено, що коли сторони домовились укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому обумовленої форми, хоч би за законом для даного виду договорів ця форма і не потребувалась. Якщо згідно з законом або угодою сторін договір повинен бути укладений в письмовій формі, він може бути укладений як шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, так і шляхом обміну листами, телеграмами, телефонограмами та ін., підписаними стороною, яка їх надсилає. В передбачених законом випадках договір може бути укладений шляхом прийняття до виконання замовлення.

Таким чином, Цивільним кодексом Української РСР, в редакції чинній на час укладення договору №16 купівлі-продажу від 06.12.1999р., не було передбачено обов'язкової нотаріальної форми угоди купівлі-продажу нежитлового приміщення між юридичною особою та громадянином.

Отже, суд приходить до висновку, що форма, зміст договору № 16 купівлі-продажу від 06 грудня 1999р., укладеного між ТОВ "Злагода ЛТД" та спадкодавцем ОСОБА_3, з якого виникли права та обов'язки, що належали спадкодавцеві, відповідали вимогам діючого на той час законодавства - ЦК Української РСР та Закону України "Про нотаріат".

Крім того, суд приходить до висновку, що Відповідач необґрунтовано послався в оскаржуваній постанові на п.1.9. Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 121 від 09 червня 1998р., якою визначалось, що житлові і нежитлові будинки та вбудовані в житлові будинки нежитлові приміщення (як частини цих будинків) є об'єктами нерухомого майна, що підлягають державній реєстрації.

Так, згідно ст.1218 діючого ЦК України до складу спадщини входять права, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Права спадкодавця за договором №16 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 06 грудня 1999р. виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України та Закону України "Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" від 01 липня 2004р., а Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджена Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 121 від 09 червня 1998р., на яку послався нотаріус, передбачала тільки реєстрацію права власності, яке вже існувало.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966р. і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995р. №56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002р. № 7/5 і зареєстроване в Мін'юсті 18 лютого 2002р. за № 157/6445 (з подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності діючим на даний час Цивільним кодексом України та Законом України від 01 липня 2004р. "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Тому, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 01 липня 2004р. "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину.

Зокрема, ч.2 ст.12 Закону України "Про власність" в редакції від 11.04.1995р. передбачено, що громадянин набуває права власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом.

З договору купівлі-продажу № 16 від 06 грудня 1999 року між ТОВ "Загода, ЛТД" та ОСОБА_3 вбачається, що спадкодавець придбала у ТОВ "Злагода, ЛТД" у власність нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1

За даними отриманими судом з Київського міського БТІ (лист від 21.01.2016р. №714(И-2016) встановлено, що нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 на праві власності чи іншому речовому праві не зареєстровано (а.с.102). При цьому, з бухгалтерських довідок, наданих ТОВ "Злагода ЛТД" вказане товариство станом на 06 грудня 1999р., тобто на час укладення договору купівлі-продажу, мало на балансі нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1. (а.с.114,115).

Відповідно до ст.128 ЦК Української РСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, а фактична передача спадкодавцю майна підтверджується актом приймання-передачі від 06 грудня 1999р., згідно якого спадкодавець прийняла від ТОВ "Злагода, ЛТД" нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 19, 28, 80, 88).

Крім того, суд приходить до висновку, що при винесенні оскаржуваної постанови Відповідач необґрунтовано послався на ст. 8 ЦК України (аналогія), оскільки зазначене вище коло питань чітко визначено як Цивільним кодексом України так і іншим законодавством, яке діяло на момент укладення договору купівлі-продажу. Суд вважає також необґрунтованим і посилання Відповідача на гл. 13 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, який затверджений Наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 № 296/5, яка регулює порядок видачі свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо вони не відбулися.

Досліджуючи обставини справи на підставі зібраних доказів у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що постанова Відповідача від 22 вересня 2015р. про відмову у видачі Позивачу (ОСОБА_1.) свідоцтва про право на спадщину за законом на нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1, є необґрунтованою, і підлягає скасуванню.

Задовольняючи позов в частині скасування постанови приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 22 вересня 2015р., враховуючи положення постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", суд вважає за необхідне поновити порушене право Позивача шляхом зобов'язання Відповідача вчинити нотаріальну дію - видати Позивачу (ОСОБА_1.) свідоцтво про право на спадщину за законом на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином, в результаті встановлених обставин справи, дослідження та оцінки, наявних у справі доказів, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

З огляду на ст.1218 Цивільного кодексу України, Перехідні та прикінцеві положення Цивільного кодексу України, ст.ст. 42, 154, 224 ЦК Української РСР, ст. 12 Закону України "Про власність", ст. ст. 49, 54 Закону України "Про нотаріат", керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 208, 209, 212-215, 218, 222, 294, 296 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Злагода, ЛТД», про скасування постанови від 22 вересня 2015 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії та зобов'язання вчинити нотаріальні дії - задовольнити.

Постанову Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 22 вересня 2015року «Про відмову у вчиненні нотаріальної дії» - відмову у видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за законом на нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1

Зобов'язати Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 вчинити нотаріальну дію - видати ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за законом на нежитлову будівлю за адресою :АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва через Шевченківський районний суд м.Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: