Справа № 500/6704/15-ц
Провадження № 2/500/467/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2016 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.

при секретарі - Тюміній О.А.

за участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який згодом уточнила та просить виділити належні їй 5/9 частини в натурі з будинку АДРЕСА_1 та визнати право приватної власності на частину житлового будинку - літ. «А» у складі наступних приміщень: № 1 - коридор, площею 6,2 кв.м., № 2 - санвузол, площею 3,8 кв.м., № 3- житлова, площею 18,0 кв.м., № 4- житлова, площею 9,4 кв.м., № 5- кухня, площею 9,4 кв.м., загальною площею - 46,8 кв.м., в т.ч. житловою - 27,4 кв.м., вбиральня літ. «И», площею забудови 2,8 кв.м., підвал літ. «Л» площею забудови 4,5 кв.м., сарай літ. «О» площею забудови 10,6 кв.м., визначити порядок користування земельною ділянкою та встановити земельний сервітут вздовж зовнішньої стіни літньої кухні літ. «В», яка належить суміжному землекористувачу, для обслуговування зовнішньої стіни літньої кухні літ. «В» відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 168/2015 від 21 квітня 2016 року, мотивуючи тим, що їй на підставі договору дарування від 14 вересня 1993 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 4/4922, належить 5/9 частин житлового будинку по АДРЕСА_1. Відповідачі по справі є власниками інших частин будинку. На даний час в них виникла необхідність в виділі в натурі частини житлового будинку та визначенні порядку користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні позивачка та її представник уточнені позовні вимоги підтримали, просили задовольнити позов.

Відповідачі до судового засідання не з'явилися, надали заяву, в якій просять розглянути справу за їх відсутності, з висновком експерта ознайомлені, з запропонованим експертом варіантом поділу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою згодні.

Вислухавши позивачку та її представника, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Частина 3 ст.358 ЦК України передбачає, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч.1,3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ч.1 ст.100 ЗК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори 14 вересня 1993 року та зареєстрованого в реєстрі за № 4/4922, ОСОБА_1 належить 5/9 частин житлового будинку по АДРЕСА_1.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 168/2015 від 21 квітня 2016 року можливо виділити ОСОБА_1 5/9 частини об'єкту нерухомості, розташованого по АДРЕСА_1, згідно порядку користування, який фактично склався, до складу яких входять: частина житлового будинку - літ. «А» у складі наступних приміщень: № 1 - коридор, площею 6,2 кв.м., № 2 - санвузол, площею 3,8 кв.м., № 3- житлова, площею 18,0 кв.м., № 4- житлова, площею 9,4 кв.м., № 5- кухня, площею 9,4 кв.м., загальною площею - 46,8 кв.м., в тому числі житловою - 27,4 кв.м., вбиральня літ. «И», площею забудови 2,8 кв.м., підвал літ. «Л» площею забудови 4,5 кв.м., сарай літ. «О» площею забудови 10,6 кв.м. Згідно даних, вказаних в наданій копії Плану встановлених меж земельної ділянки, виконаного ЧП «Геоінформсервіс» станом на 2016 рік, вказано про те, що площа земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1, яка знаходиться у фактичному користуванні всіх співвласників житлового будинку, розташованого за вищезазначеною адресою, - складає 497,0 кв.м. Виходячи з конфігурації земельної ділянки, враховуючи місце розташування будівель на ній, а також запропонований варіант виділу частини житлового будинку, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 для ОСОБА_1, у відповідності до порядку користування, який склався. При запропонованому варіанті визначення порядку користування земельною ділянкою для ОСОБА_1, з метою забезпечення обслуговування зовнішньої стіни літньої кухні літ. «В», яка належить суміжному землекористувачу, керуючись вимогами п. 3.25 ДБН 360-92** «Містобудівництво. Планування та забудівля міських і сільських поселень», в якому вказано про те, що «для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстані до сусідньої межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни слід приймати не менш 1,0 м.», експерт вважає допустимим та доцільним встановити земельний сервітут, площею 7,58 кв.м. вздовж зовнішньої стіни літньої кухні літ. «В», яка належить суміжному землекористувачу, для обслуговування зовнішньої стіни літньої кухні літ. «В». При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1, ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірними спорудами), розташованої по АДРЕСА_1, площею 196,5 кв.м. Межі земельної ділянки, яку пропонується виділити власнику ОСОБА_1, описуються за наступними координатами: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-1, згідно графічного відображення №3 вищезазначеної експертизи. Вхід на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1, здійснювати з боку вул. Захаріаді Олександра (колишня назва - вул. Чапаєва), через існуючу хвіртку.

Розпорядженням Ізмаїльського міського голови № 57р від 19 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїл Одеської області» вулицю Чапаєва було перейменовано у вулицю Захаріаді Олександра.

За таких обставин, враховуючи думку сторін та їхню згоду з запропонованим експертом варіантом виділу частини житлового будинку, встановлення порядку користування земельною ділянкою та встановлення земельного сервітуту суд вважає за необхідне провести виділ частини житлового будинку, визначити порядок користування земельною ділянкою та встановити земельний сервітут по АДРЕСА_1 відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 168/2015 від 21 квітня 2016 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.358,364 ЦК України, ст.88, 100 ЗК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 5/9 частини об'єкту нерухомості, розташованого по АДРЕСА_1, які складаються з частини житлового будинку - літ. «А» у складі наступних приміщень: № 1 - коридор, площею 6,2 кв.м., № 2 - санвузол, площею 3,8 кв.м., № 3- житлова, площею 18,0 кв.м., № 4- житлова, площею 9,4 кв.м., № 5- кухня, площею 9,4 кв.м., загальною площею - 46,8 кв.м., в тому числі житловою - 27,4 кв.м., вбиральня літ. «И», площею забудови 2,8 кв.м., підвал літ. «Л» площею забудови 4,5 кв.м., сарай літ. «О» площею забудови 10,6 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 5/9 частин житлового будинку по АДРЕСА_1, які складаються з частини житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: № 1 - коридор, площею 6,2 кв.м., № 2 - санвузол, площею 3,8 кв.м., № 3- житлова, площею 18,0 кв.м., № 4- житлова, площею 9,4 кв.м., № 5- кухня, площею 9,4 кв.м., загальною площею - 46,8 кв.м., в тому числі житловою - 27,4 кв.м., вбиральня літ. «И», площею забудови 2,8 кв.м., підвал літ. «Л» площею забудови 4,5 кв.м., сарай літ. «О» площею забудови 10,6 кв.м.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1.

Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 196,5 кв.м. (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірними спорудами) з окремим входом на територію земельної ділянки з боку вул. Захаріаді Олександра (стара назва - вул. Чапаєва) через існуючу хвіртку за наступними координатами 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-1 відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 168/2015 від 21 квітня 2016 року графічного відображення малюнок № 3.

Встановити для ОСОБА_1 на земельній ділянці, що знаходиться в фактичному користуванні інших співвласників, земельний сервітут площею 7,58 кв.м. вздовж зовнішньої стіни літньої кухні літ. «В», що належить сміжному землекористувачу, для обслуговування зовнішньої стіни літньої кухні літ. «В» відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 168/2015 від 21 квітня 2016 року графічного відображення малюнок № 3.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С.М.Пепеляшков