Справа № 500/4513/16-ц
Провадження № 2/500/2634/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 грудня 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: представника позивача за первісним позовом ОСОБА_1,

представника третьої особи ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

25.08.2016 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом, який заявою від 22.11.2016 року уточнив та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 3/10 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 64, визнати за ним право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 64, визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 64, мотивуючи тим, що йому на праві спільної часткової власності належить 3/10 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 64. Інша частина належить відповідачу по справі. Крім цього, зазначає, що земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок з надвірними спорудами, перебуває у спільному користуванні сторін. Частка позивача має окремий вхід та вихід, має окремий облік енергопостачання та водопостачання. Однак, в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить позивачу зареєстровано як 3/10 частини від всього обєкту нерухомості, у звязку з чим позивач позбавлений можливості самостійно розпоряджатися своїм майном.

15.09.2016 року ОСОБА_4 звернулась до суду з зустрічними позовними вимогами, які заявою від 22.11.2016 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 7/10 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 64, визнати за нею право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 64, визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 64, мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 7/10 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 64. Інша частина належить ОСОБА_3 Крім цього, зазначає, що земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок з надвірними спорудами, перебуває у спільному користуванні сторін. Частка ОСОБА_4 має окремий вхід та вихід, має окремий облік енергопостачання та водопостачання. Однак, в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить відповідачу зареєстровано як 7/10 частин від всього обєкту нерухомості, у звязку з чим вона позбавлена можливості самостійно розпоряджатися своїм майном.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 19.09.2016 року зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою був обєднаний в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом уточнені позовні вимоги підтримала та наполягає на їх задоволенні, зустрічні позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

В судове засідання відповідач за первісним позовом не зявилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, уточнені зустрічні позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні, первісні позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

В судовому засіданні представник Ізмаїльської міської ради Одеської області не заперечувала проти задоволення первісних та зустрічних вимог.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 64 належить:

-ОСОБА_3 3/10 частини на підставі договору дарування частки житлового домоволодіння від 09.10.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 3311;

-ОСОБА_4 7/10 частин на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 01.04.2008 року.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи № 165/2016 від 01.11.2016 року, можливо виділити належні ОСОБА_3 3/10 частини житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 64, в окремий обєкт нерухомості, з привласненням окремого реєстрового та поштового номеру, до складу якої входять: житловий будинок літ. «Б», у складі приміщень: № 1 коридор площею 9,0 кв.м.; № 2 житлова площею 14,3 кв.м., № 3 житлова площею 10,3 кв.м., № 4 кухня площею 6,0 кв.м., загальною площею 39,6 кв.м., у тому числі житловою 24,6 кв.м., сарай літ. «В» площею забудови 11,0 кв.м., сарай літ. «Г» площею забудови 16,2 кв.м., навіс літ. «г» площею забудови 4,5 кв.м., вбиральня літ. «Д» площею забудови 3,8, зливна яма № 8. Можливо виділити належні ОСОБА_4 7/10 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 64 в окремий обєкт нерухомості, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: № 1 коридор площею 4,7 кв.м., № 2 житлова площею 9,8 кв.м., № 3 житлова площею 18,9 кв.м., № 4 житлова площею 12,9 кв.м., № 5 кухня площею 10,4 кв.м., № 6 веранда площею 3,3 кв.м., № 7 кухня площею 6,0 кв.м., № 8 ванна площею 6,1 кв.м., загальною площею 72,1 кв.м., у тому числі житловою 41,6 кв.м., вбиральня літ. «Е» площею забудови 2,6 кв.м., сарай літ. «В» площею забудови 16,0 кв.м., ворота, хвіртка № 1, водопровід № 5. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 64, межі земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_3 описуються наступним чином (згідно плану меж землеволодіння, розташованого по вул. Шевченка, 64 в м. Ізмаїл Одеської області) від точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1. Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_3 (з урахуванням площі забудови приміщень житлового будинку літ. «Б» і надвірних будівель), розташованої по вул. Шевченка, 64 в м. Ізмаїл Одеської області, становить 487,0 кв.м. Вхід на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_3, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. ОСОБА_6, через існуючу металеву хвіртку. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 64, межі земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_4, описуються наступним чином (згідно плану меж землеволодіння, розташованого по вул. Шевченка, 64 в м. Ізмаїл Одеської області) від точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1. Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_4 (з урахуванням площі забудови приміщень житлового будинку літ. «А» і надвірних будівель), розташованої по вул. Шевченка, 64 в м. Ізмаїл Одеської області, становить 360,0 кв.м. Входи (вїзди) на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_4, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. Шевченка, через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою та з боку вул. ОСОБА_6, через існуючі металеві ворота та хвіртку.

За таких обставин, враховуючи думку представника позивача, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належну частину обєкту нерухомості в окремий обєкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідні частки обєкту нерухомості відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 165/2016 від 01.11.2016 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 356, 364 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити належні ОСОБА_3 в натурі в окремий обєкт нерухомості 3/10 частки житлового домоволодіння по вул. Шевченка, 64 в м. Ізмаїл Одеської області та складаються з житлового будинку літ. «Б» в складі наступних приміщень: № 1 коридор площею 9,0 кв.м., № 2 житлова площею 14,3 кв.м., № 3 житлова площею 10,3 кв.м., № 4 кухня площею 6,0 кв.м., загальною площею 39,6 кв.м., у тому числі житловою 24,6 кв.м., а також надвірних будівель та споруд: сараю літ. «В» площею забудови 11,0 кв.м., сараю літ. «Г» площею забудови 16,2 кв.м., навісу літ. «г» площею забудови 4,5 кв.м., вбиральні літ. «Д» площею забудови 3,8 кв.м., зливної ями № 8, з привласненням окремої поштової адреси та з реєстрацією під окремим реєстровим номером і закріпленням за ним земельної ділянки площею 487,0 кв.м. із самостійним входом (виїздом) з боку вулиці ОСОБА_6.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок, який розташований по вул. Шевченка, 64 в м. Ізмаїл Одеської області, що складається з житлового будинку літ. «Б» в складі наступних приміщень: № 1 коридор площею 9,0 кв.м., № 2 житлова площею 14,3 кв.м., № 3 житлова площею 10,3 кв.м., № 4 кухня площею 6,0 кв.м., загальною площею 39,6 кв.м., у тому числі житловою 24,6 кв.м., а також надвірних будівель та споруд: сараю літ. «В» площею забудови 11,0 кв.м., сараю літ. «Г» площею забудови 16,2 кв.м., навісу літ. «г» площею забудови 4,5 кв.м., вбиральні літ. «Д» площею забудови 3,8 кв.м., зливної ями № 8, з привласненням окремої поштової адреси та з реєстрацією під окремим реєстровим номером і закріпленням за ним земельної ділянки площею 487,0 кв.м. із самостійним входом (виїздом) з боку вулиці ОСОБА_6.

Виділити належні ОСОБА_4 в натурі в окремий обєкт нерухомості 7/10 часток житлового будинку по вул. Шевченка, 64 в м. Ізмаїл Одеської області та складаються з житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: № 1 коридор площею 4,7 кв.м., № 2 житлова площею 9,8 кв.м., № 3 житлова площею 18,9 кв.м., № 4 житлова площею 12,9 кв.м., № 5 кухня площею 10,4 кв.м., № 6 веранда площею 3,3 кв.м., № 7 кухня площею 6,0 кв.м., № 8 ванна площею 6,1 кв.м., загальною площею 72,1 кв.м., у тому числі житловою 41,6 кв.м., а також надвірних будівель та споруд: вбиральня літ. «Е» площею забудови 2,6 кв.м., сарай літ. «В» площею забудови 16,0 кв.м., ворота, хвіртка № 1, водопровід № 5 з закріпленням земельної ділянки площею 360,0 кв.м. із самостійним входом (виїздом) з боку вулиці Шевченка через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою та з боку вул. С.Разіна через існуючі металеві ворота та хвіртку.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на житловий будинок, розташований по вул. Шевченка, 64 в м. Ізмаїл Одеської області, що складається з житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: № 1 коридор площею 4,7 кв.м., № 2 житлова площею 9,8 кв.м., № 3 житлова площею 18,9 кв.м., № 4 житлова площею 12,9 кв.м., № 5 кухня площею 10,4 кв.м., № 6 веранда площею 3,3 кв.м., № 7 кухня площею 6,0 кв.м., № 8 ванна площею 6,1 кв.м., загальною площею 72,1 кв.м., у тому числі житловою 41,6 кв.м., а також надвірних будівель та споруд: вбиральня літ. «Е» площею забудови 2,6 кв.м., сарай літ. «В» площею забудови 16,0 кв.м., ворота, хвіртка № 1, водопровід № 5 з закріпленням земельної ділянки площею 360,0 кв.м. із самостійним входом (виїздом) з боку вулиці Шевченка через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою та з боку вул. С.Разіна через існуючі металеві ворота та хвіртку.

Припинити між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 право спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна житловий будинок по вул. Шевченка, 64 в м. Ізмаїл Одеської області.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 64, відповідно до порядку, що склався між сторонами.

Виділити ОСОБА_3 земельну ділянку (з урахуванням площі забудови приміщень житлового будинку літ. «Б» та надвірних будівель і споруд), розташовану по вул. Шевченка, 64 в м. Ізмаїл Одеської області площею 487,0 кв.м., з входом (виїздом) на територію земельної ділянки з боку вул. С.Разіна через існуючу металеву хвіртку, відповідно до графічного відображення, малюнку № 4 висновку судової будівельно технічної експертизи № 165/2016 від 01.11.2016 року.

Виділити ОСОБА_4 земельну ділянку (з урахуванням площі забудови приміщень житлового будинку літ. «А» та надвірних будівель і споруд), розташовану по вул. Шевченка, 64 в м. Ізмаїл Одеської області площею 360,0 кв.м., з входом (виїздом) на територію земельної ділянки з боку вул. Шевченка через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою та з боку вул. С.Разіна через існуючі металеві ворота та хвіртку, відповідно до графічного відображення, малюнку № 5 висновку судової будівельно технічної експертизи № 165/2016 від 01.11.2016 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_7