ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/7478/15-ц
провадження № 2/753/454/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" травня 2016 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі

головуючого судді Кириченко Н.О.

за участю секретаря Олійник М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ТОВ "РАДА" до ОСОБА_2 третя особа ОСББ "13-й квартал" про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, де є третя особа, про стягнення заборгованості за користування житлово-комунальними послугами, в якому просив стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Рада» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 1 724,83 грн. - основного боргу, 239,91 грн. - інфляційної складової боргу, 15,39 грн. - 3%-річних та судові витрати.

В обгрунтування позовних вимог позивачем зазначено про те, що будинок АДРЕСА_1 знаходився на балансі позивача. Відповідач є власником квартири НОМЕР_1, та отримуючи житлово-комунальні послуги з листопада 2014 року по березень 2015 року, не сплатив позивачу їх вартості, в результаті чого утворилась заборгованість, яку і просить стягнути з відповідача.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні щодо задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись необгрунтованість заявлених позивачем сум заборгованості, а також на те, що в будинку АДРЕСА_1 було створене ОСББ «13-й квартал» і 13.01.2006 року було отримано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серія АОО №125596. Протоколом загальних зборів членів ОСББ «13-й квартал» №2/2014 від 16.10.2014 року було вирішено прийняти даний будинок на баланс ОСББ та відмовитись від послуг ТОВ «Рада» з 1.11.2014 року по наданню житлово-комунальних послуг і уповноваження ОСББ на управління будинком з 1.11.2014 року. Про прийняте рішення було повідомлено позивача. А ОСББ «13-й квартал», уклавши відповідні договори з належними організаціями, здійснює з 1.11.2014 року надання відповідачам житлово-комунальних послуг. Тому підстав для задоволення позову не має.

Представник третьої особи ОСББ "13-й квартал" в судовому засіданні проти задоволення позову також заперечував.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено у судовому засіданні, відповідач ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_1.

01.12.2009 року ТОВ «Рада» та ОСОБА_2 уклали між собою договір про управління будинком, наданя послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, надання комунальних послуг (а.с.7-14).

Згідно п. 6.1 та п. 6.1.1 договір укладається на 5 років з моменту його підписання та вважається продовженим на наступний термін, якщо жоден із сторін в письмовій формі не заявить про його перегляд за один місяць до його закінчення.

Як вбачається з відповіді забудовника ПрАТ «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД» депутату Київської міської ради ОСОБА_3 від 15.10.2014 року, ТОВ «Рада» не є балансоутримувачем та управителем будинку АДРЕСА_1, а здійснює його обслуговування на підставі договорів між власниками квартир та нежитлових приміщень. Відповідне рішення Київська міська рада про призначення балансоутримувача вказаного будинку не приймала (а. с. 43 - 45). Також з відповіді заступника директора департаменту житлово-комунальної інфраструктури Київської міської державної адміністрації від 10.02.2015 року (а.с.38) зазначено, що відповідно до роз'яснень Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 30.01.2012 року №7/10-1315, при прийнятті новозбудованих житлових будинків у експлуатацію, в разі якщо вони побудовані за кошти інвесторів та не належать до комунальної власності, окремо рішення міської ради щодо призначення балансоутримувача цих будинків не потрібно, поскільки п.11, ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено право сільських, селищних, міських рад приймати рішення про передачу іншим органам повноважень щодо утримання майном, яке належить до комунальної власності відповідної територіальної громади. Таким чином, балансоутримувача житлового будинку АДРЕСА_1 визначають співвласники вказаного будинку. На виконання наказу Господарського суду м. Києва від 20.12.2006 року №3-370 житловий будинок АДРЕСА_1 згідно акту приймання-передачі від 27.09.2014 року прийнято на баланс ОСББ „13-й квартал". Своїм листом від 10.10.2014 року №56-00/7 ОСББ інформувало Київську міську державну адміністрацію, що балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 є ОСББ «13-й квартал» (а. с. 45 ).

13.01.2006 року Дарницькою районною у м. Києві державною адміністрацією було видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «13-й квартал» серія АОО №125596, номер запису про державну реєстрацію 1 005450 (а.с.36). На день розгляду справи дане свідоцтво не скасоване, не визнано недійсним.

Як вказує п.2 «Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521, загальні збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку вирішують питання про: прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання.

Згідно протоколу №2/2014 загальних зборів об'єднання співвласників ОСББ «13-й квартал» від 16.10.2014 року було ухвалено: всі договори, угоди, договірні зобов'язання власників квартир в будинку АДРЕСА_1 та ТОВ «Рада» вважати такими, що втратили чинність, кожен власник розриває договірні відносини з ТОВ «Рада», прийняти будинок на баланс ОСББ «13-й квартал», визначити ОСББ балансоутримувачем та управителем будинку, уповноважити правління ОСББ укласти договори з ПАТ «Київенерго» та ВАТ АК «Київводоканал» до 01.11.2014 року, про прийняті рішення повідомити ТОВ «Рада» В подальшому такі договори були укладені ОСББ ( а. с. 32 - 33, 34 - 35, 37, 38, 39, 40-41, 42).

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 19.04.2016 року встановлено, що саме ОСББ "13-й квартал" відповідно до набутого правового статусу ОСББ та поряд з укладеними договорома з ПАТ "Київенерго", ПП "Етіс", ТОВ "Селтік", ПП "Отіс", ТОВ "Екопоінт-Київ", наділений компетенцією щодо володіння. користування та управління майном, що належить співвласниками будинку по АДРЕСА_1.

Доказів набуття ТОВ "Рада" в установленому порядку прав з управління належним ОСББ "13-й квартал" багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 суду не надано, а тому здійснення відповідачем діяльності, пов"язаної з управлінням цього будинку порушує права ОСББ "13-й квартал".

Аналізуючи докази, зібрані у судовому засіданні, суд приходить до висновку, що поскільки позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період з листопада 2014 року по березень 2015 року, тобто коли ОСББ «13-й квартал» на законних підставах прийняло на баланс будинок АДРЕСА_1, уклало договори по наданню житлово-комунальних послуг власникам квартир цього будинку, включаючи і відповідача, і з 01.11.2014 року він такі послуги отримує та повністю оплачує їх вартість, тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити у повному обсязі.

Згідно ст. 88 ЦПК України поскільки суд відмовляє у задоволенні позову в повному обсязі, тому і не підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 79, 88, 213-218, 209 ЦПК України, на підставі ст. 67 Конституції України, ст. 162 ЖК України, ч. 2, ст. 625 ЦК України, п.5, ч.3, ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ТОВ "РАДА" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: