ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 636/727/16-ц
Провадження № 2/636/739/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2015 року

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді - Панаід І.В.,

за участю секретаря судового засідання Шикової К.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарчими спорудами та земельні ділянки,-

встановив :

Позивач звернулась до Чугуївського міського суду з вищевказаною позовною заявою, в якій просила суд визнати право власності на житловий будинок №28 з господарськими спорудами, що розташований за адресою: вул. Матерієнко, с. Мосьпанове, Чугуївського р-ну, Харківської області, а також земельну ділянку площею 0,2500 га., під вищевказаним будинком, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташована на території Мосьпанівської сільської ради Чугуївського району Харківської області, с. Мосьпанове, вул. Матерієнко, 28, кадастровий номер: :00:002:0032, та земельну ділянку площею 0,0288 га., призначену для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Мосьпанівської сільської ради Чугуївського р-ну Харківської області, с. Мосьпанове, вул. Матерієнко, 28, кадастровий номер: :00:002:0033.

У позовній заяві ОСОБА_1 зазначала, що між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 28 з господарськими спорудами,розташованого по вул. Матерієнко, в с. Мосьпанове, Чугуївського р-ну, Харківської області, а також земельних ділянок: площею 0,2500 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер: :00:002:0032, та площею 0,0288 га., для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :00:002:0033.

На виконання умов договору позивач сплатила ОСОБА_2 10 000 тис. грн.

На підтвердження правочину ОСОБА_2 надав розписку про отримання ним коштів за продаж будинку та земельних ділянок.

В звязку з тим, що на вищезазначене майно у ОСОБА_2 були відсутні правовстановлюючі документи, договір купівлі-продажу не був оформлений у встановленому законом порядку.

На сьогоднішній день позивач, яка є фактичним власником житлового будинку та земельних ділянок позбавлена можливості оформити свої права, та змушена була звернутись до суду, для визнання угоди купівлі-продажу дійсною, оскільки всі істотні умови договору нею як покупцем, та ОСОБА_2 як продавцем були виконані.

Позивач в судове засідання не зявилась, через канцелярію суду надала заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити, та проводити судові засідання без її участі.

Відповідач в судове засідання також не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надав заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без його участі.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін за доказами, що містяться в матеріалах справи.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Рішенням Чугуївського міського суду Харківської області від 20.03.2013 р. за ОСОБА_2 було визнано право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: Харківська область, Чугуївський р-н, с. Мосьпанове, вул. Матерієнко, буд.28, а також земельні ділянки площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, та площею 0,0288 га для ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Мосьпанівської сільської ради Чугуївського району Харківської області в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3, померлого 15.01.2004 р. (а.с. 7-9).

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 28, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський р-н, с. Мосьпанове, вул. Матерієнко, а також земельної ділянки площею 0,2500 га., під вищевказаним будинком, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташована на території Мосьпанівської сільської ради Чугуївського району Харківської області, с. Мосьпанове, вул. Матерієнко, 28, кадастровий номер: :00:002:0032, та земельної ділянки площею 0,0288 га., призначеної для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Мосьпанівської сільської ради Чугуївського р-ну Харківської області, с. Мосьпанове, вул. Матерієнко, 28, кадастровий номер: :00:002:0033, визнавши за позивачем право власності на вищевказаний житловий будинок та земельні ділянки.

На виконання умов договору, ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 прийняв грошові кошти в сумі 10 000,00 грн. (десять тисяч гривень 00 коп.) (а.с. 6).

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно роз'яснень Пленуму Верховного Суду України у п. 13 постанови від 06 лютого 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, зазначений вище договір купівлі-продажу може бути визнано дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни. Крім того, ОСОБА_1 виконала угоду шляхом передачі грошей ОСОБА_2

Відповідно до ст. 114 Цивільно-процесуального кодексу України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Місце знаходження нерухомого майна - це його адреса, зазначена у правовстановлюючих документах або інших документах, на підставі якого це майно виникло.

Відповідно до п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 01.03.2013 року №3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ»: виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК).

Таким чином, суд приходить до висновку, що зазначений вище договір купівлі-продажу є дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Заявлені вимоги про визнання права власності на житловий будинок законні, обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст 10, 11, 15, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 202, 204, 205, 208, 209, 220, 328, 638, 655 ЦК України, суд -

вирішив:

ОСОБА_4 Юріївни до ОСОБА_2, про визнання права власності на житловий будинок з господарчими спорудами та земельні ділянки - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, право власності на житловий будинок № 28, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський р-н, с. Мосьпанове, вул. Матерієнко, а також земельну ділянку площею 0,2500 га., під вищевказаним будинком для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташовану на території Мосьпанівської сільської ради Чугуївського району Харківської області, с. Мосьпанове, вул. Матерієнко, 28, кадастровий номер: :00:002:0032, та земельну ділянку площею 0,0288 га., для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Моспанівської сільської ради Чугуївського р-ну Харківської області, с. Мосьпанове, вул. Матерієнко, 28, кадастровий номер: :00:002:0033.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя