Справа № 133/1081/16-ц
Рішення

Іменем України

16 червня 2016 року Козятинський міськрайоний суд Вінницької області

В складі головуючого- судді: Проця В.А.

при секретарі Гаврилюк О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козятині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Козятинської міської ради Вінницької області про визнання права власності,-

Встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Козятинської міської ради Вінницької області про визнання права власності, в якому просить узаконити самовільне будівництво частини квартири, визнати за ним право власності на самочинне будівництво частини квартири та зобов?язати Департмент Державної архітектурно-будівельної інспекції ввести в експлуатацію добудовану частину належної йому квартири.

В обгрунтування позову вказав, що 01.10.2005 року, згідно договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі під №1125 він купив у ОСОБА_2 квартиру №1 в м. Козятині, Вінницької області, вул. Довженка, 29.

29.11.2007 року було зареєстроване Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Квадрат». 23.09.2009 року на підставі рішення Козятинської міської ради ОСББ «Квадрат», було видано державний акт на право власності на земельну ділянку, згідно якого ОСББ «Квадрат» є власником земельної ділянки, площею - 0, 2048 га, з цільвим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :00:011:0014. 12.10.2011 року, згідно протоколу №3 загальних зборів учасників та рішення загальних зборів учасників №3 ОСББ «Квадрат» йому було надано дозвіл на здійснення реконструкції та зведення споруд, добудов до його квартири, і тільки після цього він почав будівництво.

Згідно технічному паспорту від 07.12.2015року будинку № 29АДРЕСА_1 посімейного, спільного заселення розташована на першому поверсі одноповерхового будинку та складається з 4-х кімнат, в тому числі: 1-1 коридор, площею 7,2 кв.м; 1-2 перша кімната, площею - 25,8 кв. м; 1-3 друга кімната, площею 10, 8 кв. м (самочинне будівництво); 1-4 - третя кімната, площею 14, 7 кв. м (самочинне будівництво); 1-5 передпокій, площею 3,9 кв. м (самочинне будівництво); 1-6 кухня, площею 7,8 кв. м; 1-7 четверта кімната, площею - 23,2 кв. м; 1-8 санвузол, площею 4,2 кв. м; І коридор, площею 4,6, кв. м (самочинне будівництво); ІІ туалет, площею 2, 4 кв. м (самочинне будівництво).

Відповідно до технічного висновку за результатами проведення технічного обстеження будівельних конструкцій квартири №1 в житловому будинку по вул. Довженка, 29 в м. Козятині, Вінницької області за результатами проведення технічного обстеження обєкта в межах квартири №1 (літ. «А», «А1», «а4»), яка знаходиться в одноповерховому чотирьох квартирному житловому будинку по вул. Довженка, 29 в м. Козятині, Вінницької області, встановлено можливість її експлуатації.

Самочинно збудовані прибудови позначені в технічній документації літ. А1 та літ. а4. Прибудова позначена літ.А1 складається із приміщень 1-3, 1-4, 1-5; прибудова позначена літ. а4 складається із приміщень І, II. Дані будівлі відповідають санітарним вимогам, узаконення даної споруди погоджено усіма учасниками ОСББ «Квадрат», про що свідчить протокол загальних зборів від 12.10.2011 року.

В даний час він не може зареєструвати своє право власності на добудовану частину квартири, а тому, просить захисти його права за судовим рішенням.

Позивач в судове засідання не з?явився, однак, від його представника надійшла письмова заява про слухання справи у відсутності позивача на підставі наданих письмових доказів, позов підтримує.

Представник відповідача Козятинської міської ради Вінницької області в судове засідання не з?явився, однак, подав письмову заяву, в якій просить справу слухати в його відсутність, позовні вимоги підтримує.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог голова Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квадрат» в судове засідання не з?явився, однак, подав письмову заяву, в якій просить справу слухати в його відсутність і не заперечує проти задоволення позову.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Департаменту державної архітектурно будівельної інспекції у Вінницькій області в судове засідання не з?явилась, однак, подала на адресу суду письмове клопотання про закриття провадження по даній справі в частині позовної вимоги про зобов?язання Департаменту державної архітектурно будівельної інспекції у Вінницькій області ввести в експлуатацію 2-у кімнату №1-3, площею - 10,8 кв.м; 3 ю кімнату №1-4, площею - 14,7 кв.м; передпокою №1-5, площею - 3,9 кв.м; коридору №1, площею - 4,6 кв.м; туалету №ІІ, площею - 2,4 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, оскільки дана вимога має розглядатись за правилами адміністративного судочинства.

Ухвалою Козятинського міськрайсуду від 16.06.2016 року було закрито провадження по даній цивільній справі в частині позовних вимог про зобов?язання Департаменту державної архітектурно будівельної інспекції у Вінницькій області ввести в експлуатацію 2-у кімнату №1-3, площею - 10,8 кв.м; 3 ю кімнату №1-4, площею - 14,7 кв.м; передпокою №1-5, площею - 3,9 кв.м; коридору №1, площею - 4,6 кв.м; туалету №ІІ, площею - 2,4 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Дослідивши письмові докази суд вважає, що позов слід задовольнити.

Судом встановлено, що 01.10.2005 року, згідно договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі під №1125 ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 квартиру №1 в м. Козятині, Вінницької обл., вул. Довженка, 29.

29.11.2007 року було зареєстроване Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Квадрат». 23.09.2009 року на підставі рішення Козятинської міської ради ОСББ «Квадрат», було видано державний акт на право власності на земельну ділянку, згідно якого ОСББ «Квадрат» є власником земельної ділянки, площею - 0, 2048 га, з цільвим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :00:011:0014. 12.10.2011 року, згідно протоколу №3 загальних зборів учасників та рішення загальних зборів учасників №3 ОСББ «Квадрат» позивачу було надано дозвіл на здійснення реконструкції та зведення споруд, добудов до його квартири, і тільки після цього він почав будівництво.

Згідно технічному паспорту від 07.12.2015року будинку № 29АДРЕСА_1 посімейного, спільного заселення розташована на першому поверсі одноповерхового будинку та складається з 4-х кімнат, в тому числі: 1-1 коридор, площею 7,2 кв.м; 1-2 перша кімната, площею - 25,8 кв. м; 1-3 друга кімната, площею 10, 8 кв. м (самочинне будівництво); 1-4 - третя кімната, площею 14, 7 кв. м (самочинне будівництво); 1-5 передпокій, площею 3,9 кв. м (самочинне будівництво); 1-6 кухня, площею 7,8 кв. м; 1-7 четверта кімната, площею - 23,2 кв. м; 1-8 санвузол, площею 4,2 кв. м; І коридор, площею 4,6, кв. м (самочинне будівництво); ІІ туалет, площею 2, 4 кв. м (самочинне будівництво).

Відповідно до технічного висновку за результатами проведення технічного обстеження будівельних конструкцій квартири №1 в житловому будинку по вул. Довженка, 29 в м. Козятині, Вінницької області за результатами проведення технічного обстеження обєкта в межах квартири №1 (літ. «А», «А1», «а4»), яка знаходиться в одноповерховому чотирьох квартирному житловому будинку по вул. Довженка, 29 в м. Козятині, Вінницької обл., встановлено можливість її експлуатації.

Самочинно збудовані прибудови позначені в технічній документації літ. А1 та літ. а4. Прибудова позначена літ.А1 складається із приміщень 1-3, 1-4, 1-5; прибудова позначена літ. а4 складається із приміщень І, II. Дані будівлі відповідають санітарним вимогам, узаконення даної споруди погоджено усіма учасниками ОСББ «Квадрат», про що свідчить протокол загальних зборів від 12.10.2011 року.

В даний час позивач не може зареєструвати своє право власності на добудовану частину квартири, а тому, його права слід захистити за судовим рішенням.

Відповідно до ч. 6 п. 4.5 Статуту ОСББ «Квадрат» прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд є виключною компетенцією загальних зборів. Згідно ч.8 п. 4.5 даного Статуту встановлення обмежень на користування обєктами, які перебувають у спільній власності членів обєднання є виключною компетенцією загальних зборів. Відповідно до п. 5.10. Статуту рішення загальних зборів про проведення реконструкції будинку, в тому числі, надбудови чи добудови, вважається прийнятим за умови наявності згоди всіх власників приміщень.

Правовідносини, що склались між сторонами регулюються ст.ст. 328 ч. 2, 331, 376 ч. 3 ЦК України, ст. 42 Земельного кодексу України.

Керуючись ст.ст. 328 ч. 2, 331, 376 ч. 3 ЦК України, ст. 42 Земельного кодексу України, ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

Позов задольнити.

Узаконити самовільне будівництво, а саме: 2-у кімнату №1-3, площею - 10,8 кв.м; 3 ю кімнату №1-4, площею - 14,7 кв.м; передпокій №1-5, площею - 3,9 кв.м; коридор №1, площею - 4,6 кв.м; туалет №ІІ, площею - 2,4 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2-у кімнату №1-3, площею - 10,8 кв.м; 3 ю кімнату №1-4, площею - 14,7 кв.м; передпокій №1-5, площею - 3,9 кв.м; коридор №1, площею - 4,6 кв.м; туалет №ІІ, площею - 2,4 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3.

На рішення може бути подана апеляційна скарга на протязі десяти днів до Апеляційного суду вінницької області через Козятинський міськрайсуд з дня отримання його копії.

Суддя:

Дата документу 16.06.2016