Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
14.06.2016 394/1295/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 червня 2016 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
у складі головуючого судді Партоліної І.П.
при секретарі Довгій С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма «Кочубій» про визнання додаткового договору №1 до договору оренди землі недійсним,-
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача з вимогою визнати недійсним додатковий договір №1 до договору оренди земельної ділянки площею 6,09 га., укладеного між його матір'ю ОСОБА_2, яка померла 14.01.2013 року, від якої позивач успадкував за заповітом вищевказану земельну ділянку, про що свідчить витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та ТОВ «Агрофірма «Кочубій», який зареєстрований у Новоархангельському відділі Кіровоградської філії ДП «Центр ДЗК при Державному Агенстві земельних ресурсів України» 14 вересня 2007 року за № 377 та стягнути судові витрати.
Свої вимоги позивач обгрунтував тим, що вказаний додатковий договір його матір не підписувала, а відтак вищевказаний договір є недійсним.
В судове засідання представник позивача не з'явився, подав клопотання про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання також не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належними чином, про що свідчить зворотнє повідомлення, подав письмове заперечення щодо невизнання позовних вимог і просив у задоволенні позову відмовити.
Дослідивши матеріали справи в сукупності суд приходить до наступного висновку.
Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_3, яка померла 14.01.2013 року, та має у приватній власності, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом земельну ділянку площею 6,09 га, яка розташована на території Кальниболотської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, що підтверджено витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацю права власності № 14090564 та Свідоцтвом про право на спадщину (реєстровий № 1364 від 06.12.2013 року).
12.12.2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Кочубій» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років.
12 вересня 2007 року від імені ОСОБА_2 був укладений додатковий договір №1 до вищезазначеного договору оренди земельної ділянки, який був зареєстрований у Новоархангельському відділі Кіровоградської філії ДП «Центр ДЗК при Державному Агенстві земельних ресурсів України» 14 вересня 2007 року за № 377.
Статтями 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди укладається у письмовій формі і набуває чинності після його державної реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.
Відповідно до ст.16 Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Зазначена норма відповідає принципу свободи договору, передбаченому у ст. 6 та ст. 627 ЦК України. Крім того, вказані норми кореспондуються із ч. 3 ст. 203 ЦК України, що визначає загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину, а саме волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.
Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.
Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.
Відповідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1, 3, 5-6 ст. 203 цього Кодексу.
Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
У п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам роз'яснено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України саме на момент вчинення правочину.
Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
Відповідно до ст.ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, передбачених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
За клопотанням представника позивача ухвалою Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 10.03.2016 року у справі була призначена судово-почеркознавча експертиза.
Згідно з висновком експерта № 584 від 06.05.2016 року підпис від імені ОСОБА_2 у додатковому договорі №1 від 12.09.2007 року до договору оренди земельної ділянки від 12 грудня 2005 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Кочубій» в особі директора ОСОБА_4, зареєстрованому у Новоархангельському відділі Кіровоградської філії ДП «Центр ДЗК при Державному Агенстві земельних ресурсів України» 14.09.2007 року за № 377, який міститься в графі «Підпис», виконаний не самою ОСОБА_3, а іншою особою без наслідування її підпису.
Відповідачем не надано доказів, які б спростовували висновок експертизи.
Отже, враховуючи те, що оспорюваний додатковий договір покійна ОСОБА_2 не підписувала, повноваження на це іншій особі не надавала, суд приходить до висновку, що відсутність волевиявлення власника (орендодавця) є підставою для визнання договору недійсним (ст.ст.203,21 ЦПК України).
Відповіднодо ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненю судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.14,16,18,20 Закону України «Про оренду землі» , ст.ст. 6,15,203,207,215,627,638,641,642 ЦК України ,ст.ст. 213,214,215 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В :
Визнати недійсним додатковий договір №1 до договору оренди земельної ділянки від 12 вересня 2007 року укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Кочубій», зареєстрованим у Новоархангельському відділі Кіровоградської філії ДП «Центр ДЗК при Державному Агенстві земельних ресурсів України» 14 вересня 2007 року за №377.
Стягнути із ТОВ «Агрофірма «Кочубій» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 3261 грн. 72 коп.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Новоархангельський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або у разі, якщо особи, які брали участь у справі, не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: