Справа №647/691/16-ц
Провадження № 2/647/312/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.2016 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Волошина Р.Р.,

за участю секретаря Дзежик Л.О., Онус О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: відділ державної реєстрації нерухомого майна, про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку укладеним,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа: відділ державної реєстрації нерухомого майна, про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку укладеним, посилаючись на те, що між ним та відповідачем 01 серпня 2014 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: село Вірівка Бериславського району Херсонської області, вулиця Зелена, 16. В підтвердження укладеного договору позивач передав гроші у сумі 25000 гривень, а відповідач передала ключі від будинку і він, зробивши ремонт, вселився у будинок. Відповідач до теперішнього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору. У звязку з наведеним позивач просить суд визнати укладеним договір купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами за адресою: село Вірівка Бериславського району Херсонської області, вулиця Зелена, 16, укладений між ним та відповідачем.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити.

Відповідач у засідання не зявилася, місце її проживання суду невідомо, про день та час слухання справи повідомлялася належним чином шляхом розміщення оголошення про виклик у друкованих засобах масової інформації загальнодержавної сфери розповсюдження, про причини неявки суду не повідомила.

Представник третьої особи у судове засідання не зявився.

Вислухавши позивача, дослідивши письмові докази, що містяться у матеріалах справи, суд прийшов до наступного.

ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 05 січня 1999 року належить будинок №16 по вулиці Зелена в селі Вірівка Бериславського району Херсонської області.

Судом встановлено, що 01 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в простій письмовій формі був складений договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: село Вірівка Бериславського району Херсонської області, вулиця Зелена, 16, в підтвердження чого відповідач власноручно видав розписку про продаж будинку та отримання обумовленої суми грошей 25000 гривень в рахунок вартості майна.

ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 05 січня 1999 року належить будинок №16 по вулиці Зелена в селі Вірівка Бериславського району Херсонської області.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно із ч.3 ст.640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст.220 ЦК України, в разі недоодержання сторонами вимог про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Разом з тим ч.2 ст.220 ЦК України надає право суду визнати дійсним нікчемний договір, а не договір, який не є укладеним. Саме на це звернув увагу Пленум Верховного Суду України у п.13 постанови Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06.11.2009 року № 9.

У звязку з цим, не будучи укладеним, договір не може бути визнаний судом дійсним на підставі ст. 220 ЦК України.

Визнати спірний договір укладеним у суду відсутні підстави, оскільки він не посвідчений нотаріально.

З огляду на вищевикладене, в задоволені позову ОСОБА_1 необхідно відмовити за необґрунтованістю.

Керуючись ст.ст. 220, 640, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: відділ державної реєстрації нерухомого майна, про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку укладеним відмовити за необґрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Р.Р. Волошин