Справа № 520/4690/16-ц
Провадження № 2/520/3063/16
Київський районний суд м.Одеси
У складі судді Калашнікової О.І.
При секретарі Шеховцевій О.В.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4, третя особа Товарна біржа «Центральна Одеська біржа» про визнання угоди дійсною,
Позивач звернувся до суду з вимогами постановити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 22 липня 1998 року між ОСОБА_1 з однієї сторони і ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 та зареєстрований Товарною біржею « Центральна Одеська біржа» за №4625, стверджуючи, що нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу не є можливим у зв»язку з тим, що «продавці» ухиляються від нотаріального посвідчення договору. У судовому засіданні представник позивача вимоги підтримала.
Відповідачі та представник біржі до суду не з»являються, про час і місце слухання справи сповіщені судом відповідно до вимог ст.74 ЦПК України, про що свідчать повідомлення про вручення судових повіток відповідачам, причини неявки суду не повідомили.
За згодою позивачевої сторони суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.
Згідно з ч. 4 ст. 169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.
. Суд заслухав представника позивача, вивчив матеріали по справі і встановив наступне:
22 липня 1998 року ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені і в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, і ОСОБА_3 з однієї сторони і ОСОБА_1 з другої сторони уклали договір купівлі-продажу за умовами якого, ОСОБА_3 «продали», а ОСОБА_1 «купив» квартиру за адресою: АДРЕСА_2.
Зазначена квартира належала «продавцям» на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міськради 31 січня 1994 року (право власності ОСОБА_3 на квартиру внесено до реєстру прав власності на нерухоме майно КП «ОМБТІ та РОН» 20.02.1994 року).
Сторони виконали свої зобовязання за договором: «покупець» отримав квартиру, документи на неї, заселився до квартири; оформив реєстрацію за місцем проживання; оформив реєстрацію прав власності на нерухомість (В КП «ОМБТІ» реєстрац.№74 арк.64, книга 291); «продавці» отримали грошові кошти за продану квартиру, що зазначено у п.3 договору.
Договір сторони уклали у письмові формі, зареєстрували на товарній біржі за №4625. Оскільки договір нотаріально не посвідчено позивач позбавлений можливості розпоряджатися належною йому квартирою. Продавці ухиляються від нотаріального посвідчення договору.
На обґрунтування своїх вимог позивачеві сторона посилалась на договір купівлі-продажу з відповідною відміткою КП «ОМБТІ» про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, технічний паспорт на квартиру, копію громадянського паспорту ОСОБА_1 з відміткою про реєстрацію на адресою АДРЕСА_3.
При вищенаведених обставинах суд вважає позов ОСОБА_1. підлягаючим задоволенню з таких підстав: у 1998 році сторони по даній справі домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири, виконали умови договору у повному обсязі. За вимогами сторони, яка виконала умови угоди, така угода може бути визнана судом дійсною, що передбачено ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963 року.
При розгляді справи суд користувався нормами Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, тому як договір купівлі-продажу було укладено та виконано в період дії цього закону.
Керуючись ст.ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963 року, ст. ст. 213, 214, 215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна- квартири №74 у будинку №17 по вул.Ак.Корольова в м.Одесі, укладений 22 липня 1998 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 з однієї сторони і ОСОБА_1 Михайловичем- з другої, зареєстрований на Товарній біржі «Центральна Одеська товарна біржа» за №4625.
Рішення може бути оскаржене в Одеський апеляційний суд через Київський райсуд м.Одеси протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за заявою відповідача, наданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Калашнікова О. І.