Первомайський міськрайонний суд Харківської області
Справа № 632/1311/16-ц
провадження № 2/632/555/16
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"16" червня 2016 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого-судді Страхової І.П., при секретарі Єрьоміній А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайський, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок і земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до Первомайської міської ради Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок і земельні ділянки, обґрунтовуючи свій позов тим, що 14 жовтня 2011 року купив у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями та 2 земельними ділянками для будівництва та обслуговування жилого будинку,господарських будівель і споруд,площею 0,1000 га, та для ведення особистого селянського господарства,площею 0,0413га,розташовані за адресою: вул. 1-го Травня, 18 м. Первомайський Харківської області за 50 000 грн. ОСОБА_2 отримала вказану вище суму грошей, передала йому,як покупцю, ключі від будинку, правовстановлюючі документи на житловий будинок, технічний паспорт, кадастровий план земельної ділянки.

Договір купівлі-продажу забовязалася оформити до 14 жовтня 2012 року, оскільки на момент угоди тільки оформлювалася технічна документація на земельні ділянки.

Також ОСОБА_2 видала довіреність на право її представлення в органах державної влади та місцевого самоврядування, землевпорядних органах, органах Держкомзему, Держземагенствах, державному земельному кадастрі з вирішення питань, повязаних з оформленням та отриманням Державних актів на право власності на земельні ділянки

Оформивши всі необхідні документи, отримавши письмову згоду дружини ОСОБА_3 на покупку житлового будинку з надвірними будівлями та з земельними ділянками, розташованими за адресою: вулиця 1-го Травня 18 (вісімнадцять) міста Первомайський Харківської області, звернувся до приватного нотаріуса Первомайського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Ознайомившись з наданими для вчинення нотаріальної дії документами, нотаріус встановила, що довіреність від імені продавця ОСОБА_2 складена так, що я можу від її імені продати нерухоме майно будь якій особі, але не собі, та запропонувала запросити особисто ОСОБА_2 для підписання договору купівлі-продажу.

З реєстрації попереднього місця проживання, яке було зазначено у довіреності, ОСОБА_2 знялася, тому я почав її розшук і дізнався, що вона померла у зв*язку з чим видана довіреність втратила чинність.

Спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не заводилася. Відомості про родичів померлої відсутні.

Позивач звернувся до суду з заявою в якій просив розглядати справу за його відсутність, на позові наполягає.

Представник відповідача звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутність, проти заявлених вимог не заперечує.

Суд,вважає за можливе розглядати справу за відсутність сторін, з постановою рішення на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи,без фіксації судового засідання технічними засобами.

Суд,вважає встановленими наступні факти та відповідні до них правовідносини:

14 жовтня 2011 року позивач придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями та 2 земельними ділянками для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд,площею 0,1000 га, та для ведення особистого селянського господарства,площею 0,0413 га, розташовані за адресою: вул. 1-го Травня, 18 м. Первомайський Харківської області за 50 000 грн. про що в той же день було складено розписку. Договір купівлі-продажу продавець зобов*язувалася оформити до 14.10.2012 року.

ОСОБА_2 отримала вказану вище суму грошей, передала позивачу,як покупцю, ключі від будинку, правовстановлюючі документи на житловий будинок, технічний паспорт, кадастровий план земельної ділянки.

Також ОСОБА_2 видала довіреність на право її представлення в органах державної влади та місцевого самоврядування, землевпорядних органах, органах Держкомзему, Держземагенствах, державному земельному кадастрі з вирішення питань, повязаних з оформленням та отриманням Державних актів на право власності на земельні ділянки

Отримавши всі необхідні документи та дозволи позивач у зв*язку зі смертю ОСОБА_2 отримав відмову нотаріуса у нотаріальному посвідчені укладеного договору купівлі-продажу.

20 травня 2013 року ОСОБА_2 померла, що підтверджується актовим записом про смерть №182 від 24 травня 2013 року,складеного відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Первомайський реєстраційної служби Первомайського міськрайонного управління юстиції у Харківській області.

Ст. 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договори купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири) або іншого нерухомого майна укладаються у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню та державний реєстрації.

Як зазначено у ст. 220 Цивільного кодексу України «у разі недодержання сторо-нами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним».

Ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України передбачено, що суд може визнати дійсним договір купівлі-продажу, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору.

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

В ст. 655 Цивільного кодексу України зазначається, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає, або забовязується передати, майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає, або забовязується прийняти, майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Сторонни за договором за домовилися письмово щодо усіх істотних умов договору.

14 жовтня 2011 року позивач ОСОБА_1, сплатив 50 000,00 (пятдесят тисяч) гривень за житловий будинок з надвірними будівлями та 2 земельними ділянками, що розташовані по вулиці 1-го Травня 18 (вісімнадцять) міста Первомайський Харківської області, а продавець ОСОБА_2 видала розписку про отримання вказаної вище суми грошей та передала мені, покупцю, ключі від будинку, правовстановлюючі документи на житловий будинок, технічний паспорт, кадастровий план земель-ної ділянки, оформила довіреність.

В ст. 658 Цивільного кодексу України вказано, що право продажу товару належить власнику товару.

Вказаний вище житловий будинок належить продавцю ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 10 жовтня 1994 року Первомайською державною нотаріальною конторою Харківської області за реєстровим № 2-1665, зареєстрованого Первомайським бюро технічної інвентаризації 03 листопада 1994 року в книзі № 5 за реєстровим номером 693.

Земельна ділянка площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0274 та земельна ділянка площею 0,0413 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0275, за адресою: вулиці 1-го Травня 18 міста Пер-вомайський Харківської області, на підставі виданих 15 жовтня 2012 року Міським управлінням Держкомзему у місті Первомайський Харківської області Державних актів на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 928595 і серія ЯМ № 928596.

Суд, приходить до висновку про законність та обґрунтованість заявлених позовних вимог,які підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 3, 4, 5, 10, 57-60, 213-215 ЦПК України, ст. 15, 16, 220 Цивільного кодексу України,

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 11 жовтня 2011 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, житлового будинку з надвірними будівлями та 2 земельними ділянками, що розташовані за адресою: вулиця 1-го Травня 18 (вісімнадцять) міста Первомайський Харківської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облі-кової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб-платників податку НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями і на земельні ділянки площею 0,1000 га, для будівництвата обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0274 та площею 0,0413 га, кадастровий номер :02:001:0275, для ведення особистого селянського господарства, розташовані за адресою: вулиці 1-го Травня 18, міста Первомайський Харківської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів після його проголошення, безпосередньо до апеляційного суду Харківської області, через місцевий суд.

Суддя: ОСОБА_6