Справа № 133/3178/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04.07.2016 року

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі головуючого - судді Крейдіна О.О.

при секретарі Горбатюк Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козятин

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Сестринівської сільської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на земельні ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2, Сестринівської сільської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на земельні ділянки.

Свої вимоги позивач мотивувала тим, що 17.12.2009 р. між нею та відповідачем по справі ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими будівлями під номером 21 по вул. Польова в с. Сестринівка Козятинського р-ну Вінницької обл.

Вказаний будинок розташований на присадибній ділянці, площею 0,2087га. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

До будинковолодіння, яке розташоване в с. Сестринівка, Козятинського р-ну по вул. Польова, 21, відноситься земельна ділянка, площею 0,2433 га та земельна ділянка, площею 0,2884 га. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення особистого селянського господарства.

Державні акти на зазначені земельні ділянки видані ще на колишнього власника ОСОБА_4, яка була раніше власником будинку. Однак, ОСОБА_4 у 2007 р. - померла, спадкоємицею померлої є відповідач по справі ОСОБА_3 ОСОБА_2 на момент укладення з нею договору купівлі-продажу не виявив бажання оформляти на себе державні акти на земельні ділянки, так як це тягне додаткові витрати, а тому в даному випадку порушені її права та вона вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав.

При посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку, який був укладений між нею та ОСОБА_2, не було посвідчено нотаріально договір купівлі-продажу земельних ділянок, так як останній не надав на час посвідчення договору всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельних ділянок, що на той час можливо було при купівлі-продажу будинку.

Відповідно до п. 1.3 договору купівлі-продажу земельна ділянка, на якій розташований цей житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею 0,2087 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, буде відчужена за окремим договором після оформлення та отримання продавцем всіх необхідних довідок та документів для такого договору, але не пізніше 01.03.2010 р. У разі невиконання продавцем цього пункту договору, покупець має право звернутись до суду для визнання за ним права власності на цю земельну ділянку.

Представник позивача ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, надала письмову заяву через канцелярію суду, в якій позовні вимоги підтримала, просить справу розглядати у їх відсутність.

Відповідачі Сестринівська сільська рада та ОСОБА_3 - в судове засідання не зявилися, але надали письмові заяви через канцелярію суду, в яких просять справу розглядати у їх відсутність, позовні вимоги визнали повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, надіслав на адресу суду заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутність. Позовні вимоги в частині визнання права власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд визнав у повному обсязі. Позовні вимоги в частині визнання права власності на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства не визнав, оскільки позивачка набула права власності на будинок та відповідно до норм Земельного кодексу України до останньої переходить право власності лише на земельну ділянку, на якій він розташований, а дві інші земельні ділянки мають належати спадкоємцям колишньої власниці ОСОБА_4, а не ОСОБА_1

Дослідивши докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 17.12.2009 р. між позивачем та відповідачем по справі ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими будівлями під номером 21 по вул. Польова в с. Сестринівка Козятинського р-ну Вінницької обл. (а.с.6-9).

Вказаний будинок розташований на присадибній ділянці, площею 0,2087 га. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Державний акт за зазначену земельну ділянку, виданий на ОСОБА_4, яка була раніше власником будинку та померла у 2007 р. (а.с.14-17).

Відповідно до п. 1.3 договору купівлі-продажу земельна ділянка, на якій розташований даний житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею 0,2087 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, буде відчужена за окремим договором після оформлення та отримання продавцем всіх необхідних довідок та документів для такого договору, але не пізніше 01.03.2010 р. У разі невиконання продавцем цього пункту договору покупець має право звернутись до суду для визнання за ним права власності на цю земельну ділянку (а.с.6).

Те, що придбаний позивачем будинок розташований на присадибній ділянці площею 0,2087 га підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №954394, виданий на імя ОСОБА_4, 31.05.2007 р. та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 31. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0055 (а.с.14,16).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.10.2015 р. відомості про наявність обмежень та обтяжень на вказану земельну ділянку - відсутні (а.с.15).

Стаття 377 ЦК України передбачає, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідачка по справі ОСОБА_3, як спадкоємицю майна померлої ОСОБА_4, вказану позовну вимогу визнала, а тому за ОСОБА_1 слід визнати право власності на земельну ділянку, площею 0,2087 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по вул. Польова, 21 в с. Сестринівка Козятинського р-ну Вінницької обл.

Щодо позовних вимог про визнання за позивачкою права власності на земельну ділянку, площею 0,2884 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по вул. Польова в с. Сестринівка Козятинського р-ну Вінницької обл. та на земельну ділянку, площею 0,2433 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по вул. Польова в с. Сестринівка Козятинського р-ну Вінницької обл. -слід зазначити наступне.

Як вбачається з державних актів, зазначені земельні ділянки належать ОСОБА_4 (10-13,18-21).

Відповідачем ОСОБА_2 на момент укладення договору купівлі-продажу будинку з ОСОБА_1 не було оформлено на себе державні акти на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства.

Спадкоємицею майна померлої ОСОБА_4, в тому числі спірних земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, є відповідач по справі ОСОБА_3

Чинним цивільним законодавством встановлено порядок прийняття спадщини після смерті спадкодавця у нотаріальному порядку.

Відповідно до ст. ст. 1216, 1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Таким чином, земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства фактично належать спадкоємиці майна померлої ОСОБА_4 ОСОБА_3, позивачка ОСОБА_1 не має ніяких правових підстав для набуття права власності на вказані земельні ділянки, а тому, позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 328, 377, 1216, 1218, 1225 ЦК України, ст. ст. 120, 152 ЗК України, ст. ст. 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,2087 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по вул. Польова, 21 в с. Сестринівка Козятинського р-ну Вінницької обл., кадастровий номер :01:002:0055.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляція до апеляційного суду Вінницької області через Козятинський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: підпис

Згідно з оригіналом

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах цивільної справи

№ 133/3178/15-ц Козятинського міськрайоного суду Вінницької області.

Суддя

Секретар

04.07.2016 року