Справа №345/1858/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.06.2016 року Калуський міськрайонний суд ОСОБА_1 області

в складі: головуючої - судді Галущак Л.О.

секретаря Назарчук І.П.

розглянувши у відкритому заочному судовому засіданні в місті Калуш цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про витребування майна з чужого незаконного володіння,-

В С Т А Н О В И В :

що позивачка звернулась з вказаним позовом посилаючись на те, що їй на праві приватної власності належить нерухоме майно - виробничі будівлі та споруди, що по вул. Садовій, 5 в с. Середній Бабин Калуського району, яке використовувалось для здійснення підприємницької діяльності. 01.04.2012 року між нею та Студінською сільською радою укладено договір оренди землі строком на 10 років для обслуговування вказаного нерухомого майна. В подальшому, 01.05.2012 року, між нею та ОСОБА_3 укладено договір оренди нежитлового приміщення , відповідно до якого останній взяв в оренду належне їй нерухоме майно та в суборенду земельну ділянку площею 5,0817 га для обслуговування орендованого майна. Однак, в порушення умов договору відповідач не сплачував орендну плату та погіршив технічний стан орендованого майна через неналежне його утримання. У зв`язку з цим, 06.05.2016 року вона звернулась до відповідача з письмовою вимогою про дострокове розірвання договору оренди та звільнення орендованого майна, однак, останній звільняти від особистих речей належне їй приміщення та земельну ділянку відмовляється, чинить перешкоди до його доступу. Тому просить суд винести рішення, яким витребувати з незаконного володіння ОСОБА_3 в її користь нерухоме майно - виробничі будівлі та споруди, що по вул. Садова, 5 в с. Середній Бабин Калуського району шляхом зобов`язання звільнення ОСОБА_3 даного нерухомого майна та земельної ділянки під даним нерухомим майном площею 5,0817 га, а також стягнути судові витрати.

Представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить його задоволити.

Відповідач в судове засідання не з`являється, хоча про час і місце розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином. Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.

Статтею 759, 763 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

У відповідності до ст. 398 ЦК України право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, тобто вимагати поновлення його порушеного права власності.

Відповідно до статті 387 ЦК та ч. 3 ст. 10 ЦПК України особа, яка звернулася до суду з позовом про витребування майна із чужого незаконного володіння, повинна довести своє право власності на майно, що знаходиться у володінні відповідача.

Встановлено, що власником нерухомого майна виробничих будівель та споруд, що розташовані за адресою Калуський район, с. Середній Бабин вул. Садова, 5 є ОСОБА_2, що підстверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13445385 (а.с. 6,7).

01.04.2012 року між Студінською сільською радою та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі земельної ділянки для обслуговування об`єктів відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 03.02.2007 року, яка знаходиться в с. Середній Бабин, вул. Садова, 5 загальною площею 5,0817 га, на якій знаходяться об`єкти нерухомого майна. Строк дії договору до 01.04.2022 року (а.с. 8). Згідно п. 23 вказаного договору на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб, а пунктом 27 передбачено, що орендар має право передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом (а.с.9).

01.05.2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір №01/12 оренди нежитлового приміщення згідно з умовами якого останній прийняв в строкове платне користування нежитлові виробничі будівлі та споруди, які знаходяться в с. Середній Бабин вул. вул. Садова, 5 на правах власності терміном на 2 роки 11 місяців. Разом з будівлями та спорудами передано в суборенду земельна ділянка, площею 5,0817 га (а.с.10). Орендар зобов`язаний в встановлені договором терміни розраховуватися з орендодавцем за орендоване майно, несе повну відповідальність за збереження ввіреного йому майна та має інші права та обов`язки, передбачені договором. Даний договір діє до 31.03.2015 року, однак якщо по закінченню терміну оренди жодна сторона не звернулась до іншої про розірвання договору, договір вважається продовженим на такий самий термін і на таких самих умовах.

Пунктом 3.5 даного договору передбачено, що договір може бути розірваний в односторонньому порядку на вимогу однієї з сторін, повідомивши про це один одного за 15 днів наперед (а.с. 10).

У зв`язку з порушенням ОСОБА_3 умов договору №01/12, зокрема на протязі всього часу дії договору не сплачувалась орендна плата та погіршено технічний стан орендованого майна через неналежне його утримання, 19.04.2016 року ОСОБА_2 письмово звернулась до нього з вимогою про дострокове розірвання договору оренди №01/12 (а.с. 11), яку він отримав згідно рекомендованого повідомлення (а.с. 12).

Згідно з положенням ст. 397 ЦК України володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе.

Стаття 399 ЦК України передбачає, що право володіння припиняється зокрема у разі витребування майна від володільця власником майна або іншою особою.

Згідно ст. 400 ЦК України недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Поряд з тим, жодного доказу щодо виконання ОСОБА_3 умов договору №01/12 оренди нежитлового приміщення від 01.05.2012 року, відповідачем суду не надано, а також факт незаконного використання орендованого майна не спростовано.

При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 321, 387, 391, 398 - 400, 759,763 ЦК України, ст. ст .10, 212 - 215, 223, 224 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити. Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_3 в користь ОСОБА_2 нерухоме майно виробничі будівлі та споруди по вул. Садова, 5 в с. Середній Бабин Калуського району та земельну ділянку під даним нерухомим майном площею 5,0817 га й зобов`язати ОСОБА_3 звільнити дане нерухоме майно виробничі будівлі та споруди по вул. Садова, 5 в с. Середній Бабин Калуського району та земельну ділянку під даним нерухомим майном площею 5,0817 га.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь ОСОБА_2 судові витрати в сумі 551,2 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Калуський міськрайонний суд протягом 10 днів з часу його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте Калуським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії .

Головуюча :