АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
№ апеляційного провадження: Головуючий у 1 - й інстанції: Шумейко О.І.
22-ц/796/7664/2016 Доповідач - Шиманський В.Й.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2016 року колегія суддів Судової палати в цивільних справах апеляційного суду м. Києва в складі:

Головуючого - Шиманського В.Й.

Суддів - Качана В.Я., Кравець В.А.

при секретарі - Дука В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Оболонського районного суду міста Києва від 11 квітня 2016 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка» про захист прав споживачів, стягнення переплати за житлово-комунальні послуги, визнання неправомірно нарахованими плати за теплове опалення приміщень та плати за утримання будинку та прибудинкової території, та за зустрічним позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка» до ОСОБА_2 про стягнення боргу по сплаті житлово-комунальних послуг,-

В С Т А Н О В И Л А:

Із вказаним позовом до суду позивач звернувся у жовтні 2014 року.

Зазначав, що він є власником кількох нежитлових та житлових приміщень, розташованих у будинку АДРЕСА_1 в м. Києві. Вказаний будинок перебуває на обслуговуванні у ОСББ «Чайка».

Вважає що відповідачем неправомірно нараховується оплата за опалення належних позивачеві на праві власності приміщень. Нарахування оплати за опалення здійснюється відповідачем з грубим порушенням постанови КМУ від 21 липня 2005 року № 630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення». Окрім цього, відповідач за рахунок власників нежитлових приміщень отримує оплату за опалення безпідставно та протизаконно збільшених площ житлових приміщень у вказаному будинку, які не повинні входити у розрахунок опалювальної площі будинку.

Відповідно до заяви про зменшення розміру позовних вимог від 28 вересня 2015 року позивач просить стягнути з ОСББ «Чайка» на свою користь здійснену останнім переплату за житлово-комунальні послуги по нежитловим приміщенням № 1, № 1б, № 4, № 5, що розташовані у АДРЕСА_1 в м. Києві, яка станом на 01 вересня 2013 року становить 8856,55 грн., у тому числі: по приміщенню № 1 - 786,05 грн., по приміщенню № 1-Б - 816,61 грн., по приміщенню № 4 - 6584,01 грн., по приміщенню № 5 - 669,88 грн.; - здійснену понаднормово оплату теплової енергії за період з жовтня 2010 року по квітень 2013 року, безпідставно отриману від позивача ОСББ «Чайка» по нежитловим приміщенням № 1, № 1б, № 4, № 5, на загальну суму 10348,30 грн., а саме: по приміщенню № 1 - 3898,64 грн., по приміщенню № 1-Б - 1385,77 грн., по приміщенню № 4 - 3584,41 грн., по приміщенню № 5 - 1479,48 грн.; - безпідставно нараховані та отримані від позивача ОСББ «Чайка» грошові кошти на здійснення поточного та аварійного ремонту будинку АДРЕСА_1 в м. Києві за період з серпня 2010 року по вересень 2011 року на загальну суму 6176,87 грн., а тому числі: - цільовий внесок для усунення аварії гарячого водопостачання та центрального опалення у вказаному будинку - 5375,04 грн.; - по приміщенню № 1 - 418,67 грн., по приміщенню № 1-Б - 191,10 грн., по приміщенню № 4 - 519,19 грн., по приміщенню № 5 - 212,87 грн.; - безпідставно нараховані та отримані від позивача ОСББ «Чайка» грошові кошти на утримання будинку АДРЕСА_1 в м. Києві за період з серпня 2010 року по липень 2013 року на загальну суму 18357,94 грн., у тому числі: приміщенню № 1 - 5727,75 грн., по приміщенню № 1-Б - 2614,41 грн., по приміщенню № 4 - 7103,76 грн., по приміщенню № 5 - 2912,02 грн.

Також позивач просить визнати неправомірно нарахованими відповідачем суми на оплату теплової енергії на опалення нежитлових приміщень № 1, № 1б, № 4, № 5 за період з вересня 2013 року по березень 2015 року та житлових приміщень № 7, № 9 за період з жовтня 2011 року по березень 2015 року на загальну суму 16571,99 грн., а саме: - по приміщенню № 1 - 1964,87 грн., по приміщенню № 1-Б - 896,72 грн., по приміщенню № 4 - 2438,19 грн., по приміщенню № 5 - 901,38 грн., по приміщенню № 7 - 4717,74 грн., по приміщенню № 9 - 5653,09 грн.; - на оплату утримання будинку та прибудинкової території будинку АДРЕСА_1 в м. Києві, зокрема, по нежитловим приміщенням у період з серпня 2013 року по липень 2014 року та по житловим приміщенням у період з серпня 2011 року по липень 2014 року, на загальну суму 25779,80 грн., у тому числі: - по приміщенню № 1 - 2340,48 грн., по приміщенню № 1-Б - 1068,30 грн., по приміщенню № 4 - 2902,74 грн., по приміщенню № 5 - 1189,92 грн., по приміщенню № 7 - 8257,70 грн., по приміщенню № 9 - 10020,66 грн. (а.с. 71-86, т.ІІ)

В грудні 2014 року ОСББ «Чайка» звернулась до суду із зустрічним позовом.

Мотивує свої вимоги тим, що ОСББ «Чайка» здійснює обслуговування нежилих та жилих приміщень розташованих у будинку АДРЕСА_1 в м. Києві. Між об'єднанням та обслуговуючими організаціями укладені договори на постачання теплової енергії, водопостачання, водовідведення, надання інших житлово-комунальних послуг, тощо. Вартість таких послуг оплачується за рахунок коштів, що надходять від власників житлових та нежитлових приміщень будинку. ОСОБА_2 оплачує вартість житлово-комунальних послуг частково, несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв'язку з чим за ним по утворилася заборгованість.

Враховуючи зазначене об'єднання просило суд стягнути з ОСОБА_2 заборгованість по оплаті вартості житлово-комунальних послуг за період з 01 листопада 2011 року по 01 жовтня 2014 року по приміщенню № 1 - 13317,45 грн., по приміщенню № 1-Б -1765,07 грн., по приміщенню № 4 - 1283,58 грн., по приміщенню № 5 - 8837,05 грн., з урахуванням інфляційних втрат та трьох процентів річних, а також за період 01 жовтня 2011 року по 01 вересня 2014 року по квартирі № 7 - 2107,76 грн., по квартирі № 9 - 2781,28 грн., з урахуванням інфляційних втрат та трьох процентів річних.

Рішенням Оболонського районного суду міста Києва від 11 квітня 2016 року у задоволенні первісного та зустрічного позову відмовлено.

В апеляційній скарзі, з посиланням на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення судом норм процесуального права, ставиться питання про скасування даного рішення в частині відмови у задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСББ «Чайка» та ухвалення нового про задоволення первісного позову.

Заслухавши доповідь судді, пояснення представників позивача за первісним позовом, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню у зв'язку з наступним.

Судом встановлено, що Згідно із статутом ОСББ «Чайка» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в м. Києві Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання. (а.с. 94-113 т. І)

Завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

За умовами пункту 11.3 Статуту член об'єднання зобов'язаний додержуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі.

ОСОБА_2 є власником декількох нежитлових та житлових приміщень. Так, відповідно до свідоцтва про право власності на нежиле приміщення позивач є власником нежитлового приміщення № 1, площею 103,7 кв.м., нежитлового приміщення № 4, площею 88,3 кв.м., нежитлового приміщення № 5, площею 36,2 кв.м. (а.с. 18, т.І), а токож йому належать : житлове приміщення № 7, площею 45,1 кв.м. та житлове приміщення № 9, площею 58 кв.м.

Згідно п.2 ч.1 ст.13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо), послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 затверджені Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.

Ці Правила регулюють відносини між суб'єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг (далі - виконавець), і фізичною та юридичною особою (далі - споживач), яка отримує або має намір отримувати послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі - послуги).

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції посилався на те, що позивачем не доведено що частина послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Чайка» не надавалися, чи надавалися не в повному обсязі протягом останніх п'яти років.

Будинок АДРЕСА_1 в м. Києві має загальну площу 13268 кв.м. (а.с. 216-217 т.1), складається з 15-ти поверхів, на першому поверсі розташовані нежитлові приміщення, на усіх інших - житлові приміщення.

Кількість теплової енергії, спожитої мешканцями будинку, без врахування теплової енергії для потреб гарячого водопостачання, обліковується ПАТ «Київенерго» за двома тарифами для населення та інші споживачі (а.с. 146-149 т.І).

ОСББ «Чайка» здійснює розрахунок спожитої теплової енергії на підставі табулограмм, отриманих від ПАТ «Київенерго». Кількість спожитої теплової енергії розділяється на три види приміщень, в яких здійснюється опалення - житлові, нежитлові, гуртожиток. При визначенні вартості послуг з споживання теплової енергії для опалення ОСББ «Чайка» використовується загальна площа нежитлових приміщень, які є у будинку, відповідно до складених довідок посадовими особами ОСББ «Чайка» (а.с. 1-16 т.ІІ).

Позивач навів власні розрахунки вартості теплової енергії. При нарахуванні позивач посилається на положення п. 12 постанови Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630. Він використовує формули, за якою кількість витраченої теплової енергії на опалення певного нежитлового приміщення за місяць дорівнює загальній кількості теплової енергії, витраченої за місяць для опалення будинку, поділеної на загальну площу усього будинку та помножену на опалювальну площу приміщення. При визначенні розміру заявлених позовних вимог позивачем була використана загальна площа будинку у розмірі 13268 кв.м., тобто площа, яка включає нежитлові, житлові приміщення та гуртожиток.

Згідно з отриманих під ПАТ «Київенерго» табулограмм теплова енергія, яка використовується споживачами нежитлових приміщень, обліковується окремо. Під час розрахунку вартості теплової енергії ОСББ «Чайка» використовує загальну площу нежитлових приміщень будинку та дані, отримані від енергопостачальної організації, тобто сплата вартості спожитої теплової енергії здійснюється пропорційно опалювальній площі. Формула, яку використовує позивач у своїх розрахунках, положеннями постанови КМУ не затверджена. Доказів збільшення опалювальної площі житлових приміщень будинку сторонами не надано. Відтак, порядок розрахунку вартості теплової енергії, який використовується ОСББ «Чайка», відповідає вимогам постанови Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630.

Відповідно до ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України,кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 212 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Колегія суддів, беручи до уваги всі встановлені судом факти, погоджується з висновками суду першої інстанції про відмову у задоволенні первісного позову.

З огляду на викладене, оскаржене у справі рішення постановлене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому це рішення не може бути скасованим з підстав що наведені в апеляційній скарзі.

Керуючись ст. ст.303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Оболонського районного суду міста Києва від 11 квітня 2016 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: