АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 606/663/16-цГоловуючий у 1-й інстанції Марціцка І.Б.
Провадження № 22-ц/789/933/16 Доповідач - Ткач З.Є.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2016 р. колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Тернопільської області в складі:

головуючого - Ткача З.Є.

суддів - Міщій О. Я., Шевчук Г. М.,

при секретарі - Романська К.М.

з участю сторін - представника ОСОБА_1,

представника ТОВ «РАЙЗ-М»

ОСОБА_2,

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 06 червня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-М», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог реєстраційна служба Теребовлянського районного управління юстиції про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И Л А :

У лютому 2016 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-М» (далі - ТОВ «РАЙЗ-М») про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 23 грудня 2014 року між ним та ТОВ «РАЙЗ-М» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,2394 га, яка розташована в строком на 10 років, зі сплатою орендної плати.

Відповідно до умов договору орендна плата за користування землею повинна вноситись до 31 грудня кожного року, проте, всупереч умовам договору, орендну плату за 2014, 2015 роки відповідач не сплатив.

Посилаючись на зазначене, ОСОБА_1 просив розірвати договір оренди земельної ділянки.

Рішенням Теребовлянського районного суду від 06 червня 2016 року в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-М», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог реєстраційна служба Теребовлянського районного управління юстиції, про розірвання договору оренди землі відмовити.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду, та ухвалити нове рішення яким задовольнити його вимоги про розірвання договору оренди.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги та межах позовних вимог, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду, суд апеляційної інстанції прийшов до висновку, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає.

Судом установлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 3,2394 га, яка знаходиться на території Соснівської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області, кадастровий номер :01:001:0255

23 грудня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ-М» укладений договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 надав ТОВ «РАЙЗ-М» земельну ділянку площею 3,2394 га, яка знаходиться на території Соснівської сільської ради у користування на 10 років.

Земельна ділянка була передана позивачем та прийнята відповідачем в оренду згідно із актом приймання-передачі об'єкту оренди (земельної ділянки) від 23 грудня 2014 року.

Відповідно до п. 9 укладеного між сторонами договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 1634,13 грн в грошовій формі, або в натуральній формі: 15 центнерів зерна.

Згідно з п. 11 вказаного договору орендна плата вноситься до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовував тим, що відповідач не сплатив орендну плату за 2014 та 2015 роки, що є підставою для розірвання договору.

Відмовляючи у задоволенні позову ОСОБА_1, суд першої інстанції виходив із того, що орендна плата за 2015 рік на час вирішення спору виплачена із порушенням визначених договором строку у квітні 2016 року, і вказана обставина не підтверджує про систематичне невиконання стороною договору договірних зобов'язань і не є підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди.

Висновки суду відповідають встановленим обставинам справи та вимогам закону та умовам договору оренди.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно п. 39 Договору оренди, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, згідно умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.

З поштового переказу вбачається, що 08.04.2016 року ТОВ «РАЙЗ-М» переказало ОСОБА_1 орендну плату за 2015 рік та пеню за несвоєчасну виплату у розмірі 4543,65 грн. (а.с. 11,12)

Підстав для виплати орендної плати за 2014 рік не було, оскільки договір укладено 23 грудня 2014 року, а відповідно до п.11 договору орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік орендної плати.

За таких обставин колегія суддів дійшла висновку, що судом правильно встановлено та належно перевірено обставини, які мають значення для правильного вирішення справи, рішення суду ухвалено із додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому підстав для його зміни чи скасування немає.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновку суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - відхилити.

Рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 06 червня 2016 року залишити без змін.

Ухвала колегії може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів, шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий

Судді: