Справа № 567/478/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2016 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя - Назарук В.А.

секретар - Мельниченко Т.М.

з участю

позивача ОСОБА_1

представника позивачів ОСОБА_2

представника відповідачів ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_7 про стягнення коштів, зобов'язання укласти договір оренди (найму) житлового приміщення,

встановив:

ОСОБА_4 та ОСОБА_1 звернулися в суд з позовом до ОСОБА_5 та ОСОБА_6 і зазначаючи про те, що вони, відповідно до рішення Острозького районного суду Рівненської області від 13.11.2013 року, є власниками житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, який розташований в с.Вельбівно Острозького району по вул. Гагаріна, 2, в приміщеннях 2-1, 2-2, 2-3, 2-4 якого з травня 2014 року без їх згоди проживають відповідачі, користуючись при цьому і господарськими будівлями: літньою кухнею "Г", сараєм "г", сараєм "Б", сараєм "Д", сараєм "д", вбиральнею "В", та зазначаючи, що відповідачі не є членами їх сім'ї і тому не мають права на безоплатне користування зазначеним житловим приміщенням, просять стягнути з відповідачів 18316 грн. за користування зазначеним житлом за період з 01.05.2014 року по 20.05.2016 року та зобов'язати відповідачів укласти з позивачами договір оренди (найму) житлового приміщення, виклавши його в наступній редакції:

"Договір оренди (найму) жилого приміщення, господарських будівель

с. Вельбівно

Острозького району 01 червня 2016 року

Сторони цього договору:

ОСОБА_4, вул. Гагаріна, 2 с. Вельбівно Острозького району Рівненської області, РНОКПП НОМЕР_1,

ОСОБА_1, вул. Гагаріна, 8 с. Вельбівно Острозького району Рівненської області, РНОКПП НОМЕР_2, в подальшому Орендодавці, з однієї сторони, та

ОСОБА_5, вул._________________________________________

(місце реєстрації), РНОКПП_____________________________________________,

ОСОБА_6 вул._____________________________________

(місце реєстрації), РНОКПП_________, в подальшому Орендарі, з другої сторони, уклали договір про наступне:

1. Предмет договору.

1.1. Орендодавці передають, а Орендарі приймають у строкове платне користування житлове приміщення - частину житлового будинку №2 по вул.Гагаріна в с. Вельбівно Острозького району Рівненської області (приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4 згідно плану технічного паспорту) та частину господарських будівель (Г літню кухню, г сарай, Б сарай, Д сарай, д сарай, В вбиральня) (надалі - Обєкт оренди).

1.2. Загальна площа житлового приміщення, що передається в оренду, становить 40,2 кв. м.

1.3. Житлове приміщення здається в оренду для використання за цільовим призначенням, а саме, проживання в ньому Орендарів та їхньої малолітньої дитини - ОСОБА_8, який набуває рівних з Орендарями прав та обов'язків щодо користування житлом.

2.Порядок передачі обєкта оренди.

2.1. Обєкт оренди повинен бути переданий Орендодавцями та прийнятий Орендарями протягом 10 /десяти/ днів з моменту підписання Договору. Передання Обєкту оренди оформлюється Актом приймання-передачі, що складається письмово в довільній формі та підписується всіма сторонами.

2.2. Орендарі зобовязуються повернути Обєкт оренди протягом 10 /десяти/ днів з моменту закінчення строку дії Договору. Повернення Обєкту оренди оформлюється Актом приймання-передачі, що складається письмово в довільній формі та підписується всіма сторонами.

2.3. Орендодавці у разі погіршення корисних властивостей Об'єкту оренди, повязаних із зміною його стану, мають право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розвязується у судовому порядку.

2.4. Здійснені Орендарями витрати на поліпшення Об'єкту оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди Обєкту оренди, не підлягають відшкодуванню.

3.Права та обовязки сторін.

3.1. Орендодавці мають право:

- здійснювати контроль за станом переданого в оренду Обєкту оренди;

- здійснювати контроль за сплатою Орендарями комунальних платежів;

- у разі припинення договору оренди отримати від Орендарів Обєкт оренди у стані, в якому воно було передано, з урахуванням нормального зносу;

- виступати із пропозицією щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану Обєкту оренди або його нецільового використання;

- відмовитися в односторонньому порядку від цього Договору у разі несплати Орендарями орендної плати, письмово попередивши про це Орендарів за 1 /один/ місяць;

- вимагати повернення Обєкта оренди в разі закінчення строку дії Договору або використання його не за призначенням;

- на відшкодування збитків завданих пошкодженням Обєкту оренди.

3.2. Орендарі мають право:

- з письмового дозволу Орендодавців /при наявності всіх погоджень/дозволів відповідних інстанцій/ проводити реконструкцію, перепланування та переобладнання Обєкту оренди;

- на переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк;

- виступати із пропозицією щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання.

3.3. Орендодавці зобовязується:

- передати Обєкт оренди у користування Орендарям та не чинити перешкод у користуванні зданим в оренду житловим приміщенням та господарськими будівлями з дотриманням умов цього Договору;

- приймати від Орендарів орендну плату в строки та на умовах, визначених цим Договором;

- повідомити Орендарів про всі права третіх осіб на Обєкт оренди, що є предметом Договору;

- попередити Орендарів про особливі властивості та недоліки Обєкту оренди, які їм відомі;

- після закінчення строку дії цього Договору прийняти від Орендарів Обєкт оренди.

3.4. Орендарі зобовязуються:

- використовувати Обєкт оренди виключно за цільовим призначенням;

- вживати необхідних заходів для збереження Обєкту оренди, запобігати його пошкодженню та псуванню, дотримуватися правил пожежної безпеки та санітарії;

- своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та плату за комунальні послуги;

- у разі припинення договору оренди повернути Орендодавцеві Обєкт оренди у стані, в якому він був переданий, з урахуванням нормального зносу протягом 10 /десяти/ днів.

4. Розрахунки сторін.

4.1. За оренду вказаного у п. 1.1. цього договору Обєкту оренди Орендарі сплачують Орендодавцям орендну плату в розмірі 1500 /одна тисяча пятсот/ гривень щомісячно.

4.2. Вказана орендна плата вноситься наперед щомісячно до 5 /пятого/ числа поточного місяця шляхом передачі Орендодавцям готівки або перерахунку коштів на розрахунковий рахунок.

4.3. Розмір орендної плати може бути змінений Орендодавцями у випадку здешевлення української валюти по відношенню до долара США понад 25 %. При цьому Орендодавці зобовязані повідомити письмово Орендарів за 1 /один/ місяць. В разі незгоди з новим розміром орендної плати Орендарі зобовязані звільнити Обєкт оренди протягом 1 /одного/ місяця з моменту отримання повідомлення.

4.4. Оплату за користування водою, електроенергією, газопостачання проводять Орендарі згідно показників лічильників /нормами споживання/ за встановленими тарифами, тобто, згідно фактично понесених затрат. Сума коштів за отримані комунальні послуги має бути сплачена згідно рахунків до двадцятого числа кожного місяця, наступного за місяцем нарахування.

5. Відповідальність сторін.

5.1. За невиконання або неналежне виконання умов Договору Сторони несуть відповідальність згідно з законодавством України.

5.2. Окрім того, Орендарі несуть наступну відповідальність за цим Договором:

5.2.1. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів та/або орендної плати Орендарі несуть відповідальність у вигляді пені в розмірі 1 % від суми боргу за кожен день прострочення;

5.2.1. У випадку нецільового використання Обєкта оренди - штраф у розмірі 10% від суми ринкової вартості Обєкта оренди.

5.2.3. За передачу обєкта оренди або його частини в суборенду без письмової згоди Орендодавців - штраф у розмірі 10% від суми ринкової вартості Обєкта оренди.

5.2.4. За несвоєчасне повернення Обєкта оренди Орендарі несуть відповідальність в вигляді штрафу в розмірі 10 % від суми ринкової вартості Обєкта оренди.

5.3. Орендарі та особи, які проживають разом із ними (члени сімї) несуть солідарну відповідальність за цим Договором.

5.4.Орендодавці несуть відповідальність на несвоєчасне передання майна в оренду в розмірі 10 % від суми ринкової вартості Обєкта оренди.

6. Строк дії та умови зміни, розірвання договору.

6.1. Договір укладений на строк з 01 червня 2016 року по 31 травня 2017 року.

6.2. Договір набуває чинності з моменту підписання сторонами цього Договору.

6.3. У разі зміни власника Обєкта оренди Договір припиняється. Орендарі зобовязані звільнити приміщення протягом 1 /одного/ місяця з моменту отримання повідомлення про припинення Договору.

6.4. Зміни або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням Сторін. Договір може бути розірвано достроково у будь-який час за умови письмового попередження іншої сторони за 1 /один/місяць.

6.5. Орендарі мають право відмовитися від даного Договору, попередивши Орендодавців за 1 /один/ місяць. При цьому сплачена наперед орендна плата Орендавцям підлягає поверненню.

6.6. Орендодавці мають право достроково відмовитися від цього Договору, попередивши про це Орендарів за 1 /один/ місяць.

6.7. Договір оренди припиняється у разі смерті фізичної особи - Орендарів або Орендодавців.

6.8. Орендодавці мають право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення Обєкту оренди, якщо Орендарі не вносять плату за користування житловим приміщенням та господарськими будівлями протягом 2 /двох/ місяців. У разі відмови Орендодавців від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання Орендарями письмового повідомлення про відмову від Договору.

6.9. У разі розірвання договору оренди в звязку з несплатою орендної плати у відповідності з п. 6.8 Договору Орендарі зобовязані протягом 10 /десяти/ днів повернути Орендодавцю Обєкт оренди у стані, в якому він був одержаний, з урахуванням нормального зносу, якщо інше не встановлено договором.

6.10. Передача Обєкта оренди, що є предметом цього Договору в суборенду можливе лише за письмової згоди Орендодавців.

7. Інші умови договору.

7.1. Усі спори, що повязані з цим Договором вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір не може бути вирішений шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку в Острозькому районному суді Рівненської області.

7.2. У випадках, не передбачених даним Договором, сторони керуються нормами чинного законодавства.

7.3. Договір укладений у чотирьох примірниках, по одному кожній зі сторін.

7.4. Всі умови цього договору, викладенні в ньому сторони вважають всіма необхідними істотними умовами, по яких треба було досягнути згоди.

Місцезнаходження та реквізити Сторін

Орендодавці ОСОБА_4, вул. Гагаріна, 2 с. Вельбівно Острозького району Рівненської області, ОСОБА_1, вул. Гагаріна, 8 с. Вельбівно Острозького району Рівненської області"; Орендарі ОСОБА_5, ОСОБА_6, вул. Гагаріна, 2 с. Вельбівно Острозького району Рівненської області

Відповідачі позов не визнали, зазначаючи про те, що ОСОБА_5 з народження разом з своєю матір'ю ОСОБА_9 постійно проживала в житловому будинку, який знаходиться в с.Вельбівно по вул. Гагаріна, 2, де після укладення шлюбу з нею став проживати її чоловік ОСОБА_6 та їх дитина, а також проживає брат ОСОБА_7 і вказуючи на те, що ? частина зазначеного житлового будинку належить ОСОБА_9, а позивачі примушують їх до сплати коштів за користування неналежним їм майном, просять в позові відмовити.

Окрім того, вказуючи на закріплену в нормах закону свободу договору, зазначають, що при укладенні договору найму на умовах позивачів, які є несправедливими, будуть порушені їх права.

Третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_7 просить відмовити в позові з цих же підстав.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивачів підтримали позовні вимоги в повному обємі та пояснили, що позивачі є власниками житлового будинку, який знаходиться в с. Вельбівно Острозького району по вул.Гагаріна, 2, що підтверджується рішенням Острозького районного суду Рівненської області від 13.11.2013 року, яким визнано за ОСОБА_4 право власності в спільному майні подружжя на ? частку садибного будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташовані в с. Вельбівно по вул.Гагаріна, 2 Острозького району та визнано за ОСОБА_1, як спадкоємцем за законом після смерті батька - ОСОБА_10, померлого 24 вересня 2011 року, право власності на ? частку садибного будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташовані в с.Вельбівне вул.Гагаріна, 2 Острозького району Рівненської області.

Пояснили, що раніше ? частина зазначеного житлового будинку з надвірними будівлями належала на праві приватної власності ОСОБА_9, однак рішенням Острозького районного суду Рівненської області від 26 червня 2013 року визнано протиправним рішення виконавчого комітету Вельбівненської сільської ради Острозького району Рівненської області від 10.05.2011 року № 25 "Про оформлення права приватної власності на ? частину житлового будинку з надвірними будівлями по вул. Гагаріна, 2 в с.Вельбівно" та визнано недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно ? частину житлового будинку з надвірними будівлями, які знаходяться в с. Вельбівно по вул. Гагаріна, 2 Острозького району Рівненської області, видане 21.07.2011 року виконавчим комітетом Вельбівненської сільської ради на імя ОСОБА_9

Зазначаючи про те, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і відповідно до ст.150 ЖК УРСР, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд, а проживання в частині зазначеного будинку відповідачів, які не є членами їх сім'ї і відмовляються від укладення договору найму житлового приміщення, перешкоджає здійсненню цих прав, просять стягнути з відповідачів грошові кошти за користування житловим приміщенням та зобов'язати відповідачів укласти договір найму житла.

Представник відповідачів позов не визнала, зазначаючи про те, що ОСОБА_5 з народження разом з своєю матір'ю ОСОБА_9 та братом ОСОБА_7 постійно проживала в житловому будинку, який знаходиться в с.Вельбівне по вул. Гагаріна, 2, де після укладення шлюбу з нею став проживати і її чоловік ОСОБА_6 та їх дитина. Окрім того, вважає, що ? частина зазначеного житлового будинку належить ОСОБА_9, спір про що на даний час вирішується судом касаційної інстанції і позивачі незаконно примушують відповідачів до сплати за користування неналежним їм майном.

Окрім того, вказуючи на закріплену в нормах закону свободу договору, зазначає, що при укладенні договору найму на умовах позивачів, які є несправедливими, будуть порушені права відповідачів.

Третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_7 просить відмовити в позові з цих же підстав.

Суд, вислухавши позивача ОСОБА_1, представника позивачів та представника відповідачів, свідка ОСОБА_11, дослідивши письмові докази, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що за рішенням Острозького районного суду Рівненської області від 13.11.2013 року за ОСОБА_4 було визнано право власності в спільному майні подружжя на ? частку садибного житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, які розташовані в с.Вельбівно по вул.Гагаріна, 2 Острозького району Рівненської області, і за ОСОБА_1, як спадкоємцем за законом після смерті її батька ОСОБА_10 визнано права власності на ? частку зазначеного садибного житлового будинку.

Рішенням Острозького районного суду від 26.06.2013 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Рівненської області від 24.09.2013 року, був задоволений позов ОСОБА_4 та ОСОБА_1 до Вельбівненської сільської ради Острозького району, ОСОБА_9 та визнано протиправним рішення виконкому Вельбівненської сільської ради Острозького району від 10.05.2011 року "Про оформлення права приватної власності на ? частину житлового будинку з надвірними будівлями по вул.Гагаріна, 2 в с.Вельбівно" та визнано недійсним свідоцтво про право власності на вказане нерухоме майно від 21.07.2011 року, видане на ім'я ОСОБА_9

Вказаними судовими рішеннями встановлено, що ОСОБА_9, яка є сестрою ОСОБА_4 і матір'ю ОСОБА_5 та ОСОБА_7, в 1983 році за згодою ОСОБА_4 вселилась в ? частину житлового будинку з надвірними будівлями по вул.Гагаріна, 2 в с.Вельбівно Острозького району.

Одночасно, в судовому засіданні встановлено, що як ОСОБА_9, так і її діти ОСОБА_5 та ОСОБА_7 користувалися зазначеним житловим приміщенням безоплатно і на даний час є зареєстрованими в ньому за місцем проживання.

Частиною 3 ст. 61 ЦПК України визначено, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням Острозького районного суду Рівненської області від 24.10.2014 року у справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, що діють у своїх інтересах та в інтересах малолітнього сина ОСОБА_8, ОСОБА_9, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_7, ОСОБА_12, служба у справах дітей Острозької районної державної адміністрації про усунення перешкод в здійсненні права власності нерухомим майном житловим будинком з господарсько-побутовими приміщеннями, які знаходяться в с.Вельбівно по вул. Гагаріна, 2 Острозького району встановлено, що відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_8 вселились в зазначений житловий будинок як члени сім'ї позивачів. Оскільки дана обставина була встановлена судовим рішенням у цивільній справі, у якій брали участь ті ж самі особи, які беруть участь у справі за позовом про стягнення коштів та зобов'язання укласти договір оренди (найму) житлового приміщення, то за правилами ч.3 ст. 61 ЦПК України зазначена обставина не підлягає доказуванню.

Відповідно до ч.1 ст.405 ЦК України, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст.156 ЖК УРСР, члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.

Оскільки при вселенні відповідачів в житловий будинок, який знаходиться в с.Вельбівно Острозького району по вул. Гагаріна, 2 не було угоди про оплатне користування зазначеним житлом, то відповідачі мають право на користування житловим приміщенням на тих же умовах, що і власник.

При цьому, суд вважає, що посилання позивачів на непроживання відповідачів в житловому будинку, який знаходиться с.Вельбівно Острозького району по вул. Гагаріна, 2 протягом року, як на підставу втрати права на користування зазначеним житлом, яка передбачена ч.2 ст.405 ЦК України, не відповідають обставинам справи, оскільки в судовому засіданні встановлено, в тому числі з показань свідка ОСОБА_11, що при відвідуванні нею частини житлового будинку, де проживають відповідачі там перебували речі звичайної домашньої обстановки, що вказує на те, що відповідачі не переставали користуватись зазначеним житлом. При цьому, суд бере до уваги і те, що протягом часу, на який вказують позивачі, вони доступу до житла, яке використовували відповідачі не мали, оскільки ключі від вхідних дверей частини житлового приміщення, де проживали відповідачі знаходились в останніх.

На підставі ст. 405 ЦК України, ст.156 ЖК УРСР, керуючись ст. 15, 60, 88, 209, 212-215, суд,-

вирішив:

в задоволенні позову ОСОБА_4, ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення коштів, зобов'язання укласти договір оренди (найму) житлового приміщення відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Рівненської області через Острозький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Сторони, які не були присутніми під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу в цей же строк з дня отримання копії рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. В разі подання апеляційної скарги рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Острозького районного судуОСОБА_13