18.04.2016 Справа № 469/129/16-ц
18 квітня 2016 року Березанський районний суд Миколаївської області
у складі: головуючої судді - Гапоненко Н.О.,
за участю секретаря - Потриваєвої М.А.,
позивача - ОСОБА_1,
представника позивача - ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ім.Кл.Петровського» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та зобовязання повернути земельну ділянку,-
ОСОБА_1 10 лютого 2016 року звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що його мати ОСОБА_3 01 жовтня 2006 року уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,78 га, яка складається з двох земельних ділянок площею 2,3527 га та 6,4321 га, строком на 10 років з 01 жовтня 2006 року по 01 жовтня 2016 року.
02 травня 2013 року ОСОБА_3 померла, 19 жовтня 2015 року позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вказані земельні ділянки.
У судовому засіданні позивач та його представник свої позовні вимоги підтримали у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Позивач пояснив суду, що орендну плату до цього часу не сплачено, незважаючи на його особисті звернення до відповідача.
Представник відповідача у судове засідання двічі не з»явився, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
На вимогу позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що 01 жовтня 2006 року ОСОБА_3 уклала з ТОВ «ім.Кл.Петровського» договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавцем передано відповідачеві у строкове платне користування на умовах оренди строком на 10 років належну їй на праві власності земельну ділянку площею 8,78 га, яка знаходиться в межах території Кімівської сільської ради Березанського району Миколаївської області.
Договір оренди зареєстровано у Березанському реєстраційному окрузі 02 квітня 2007 року (а.с.11-12).
Факт передачі земельних ділянок підтверджено відповідним актом приймання-передачі (а.с.13).
01 жовтня 2006 року ОСОБА_3 померла (а.с.17).
Право власності ОСОБА_1 на вказані земельні ділянки підтверджено також витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8,10).
Таким чином, на підставі ч.1 ст.770, ст.ст.1216, 1218 ЦК України до позивача перейшли права та обов"язки орендодавця, належні ОСОБА_3
Незважаючи на звернення позивача щодо розірвання вказаного договору з метою самостійно використовувати земельні ділянки та сплати заборгованості з орендної плати за 2013-2015 роки (а.с.14), відповідач користується вказаними земельними ділянками відповідно до договору оренди від 01.10.2006 року та має заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 15 073,44 грн. станом на 11.01.2015 р., що вбачається з довідки ТОВ «ім.Кл.Петровського» (а.с.18).
Пунктами 9, 11 договору оренди землі передбачено обов"язок орендаря вносити орендну плату у визначених сторонами розмірі та формі щорічно після збору врожаю з 15 серпня по 31 грудня (а.с.11).
Таким чином, відповідачем порушено взяті на себе за договором оренди землі зобов'язання щодо сплати орендної плати.
Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином і в строк, встановлений в договорі, одностороння відмова від зобовязання, якщо інше не встановлено договором, не допускається.
У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).
У пункті 14 договору оренди землі сторонами відповідно до ст.ст.546-549 ЦК України обумовлено обов"язок орендаря у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, сплатити пеню у розмірі 0.1% несплаченої суми за кожен день прострочки.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку, сума пені складає 1311 грн.
Згідно із ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов"язується за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.
Відповідно до положень статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" правовим наслідком невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.
Відповідно до п.35 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (а.с.12).
Згідно з п. "д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно з ч.1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Таким чином, вимоги позивача є обгрунтованими та підлягають задоволенню.
На підставі ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача сплачені ним судові витрати.
Керуючись ст. ст. 10,11,60,212,214-215, 214-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ім.Кл.Петровського» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та зобовязання повернути земельну ділянку задовольнити у повному обсязі.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подавати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.

Суддя: