Справа № 310/6554/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

10 червня 2016 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого: судді - Черткової Н.І.

при секретарі судового засідання -Димовій Л.В.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

представника позивача- Петровської В.М.

розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою. При подальшому розгляді справи позивач уточнив свої позовні вимоги, посилаючись на наступні обставини.

Розглянувши матеріли висновку судової земельно-технічної експертизи №095/10-15 від 27.10.2015р. та запропоновані експертом варіанти порядку користування земельною ділянкою, позивач зазначив, що правильними та таким, що відповідає вимогам закону та практиці ВСУ варіант №1 експертизи з таких підстав:

В варіанті №1 запропоновано з земельної ділянки площею 547кв.м. виділити в користування ОСОБА_1 - 395,5кв.м., а в користування ОСОБА_2 - 151,5кв.м.

В варіанті №2 запропоновано виділити в користування ОСОБА_1 -356,2кв.м., а в користування ОСОБА_2 - 154,2кв.м., та виділити прохід площею 36,6кв.м. в загальне користування.

Вважає варіант №2 таким, що не відповідає вимогам справедливості та закону.

На підставі договору дарування від 04.09.1993р., реєстровий №1-4443 ОСОБА_1 належить 3/4 частини будинку в АДРЕСА_1, що становить квартиру №1. ОСОБА_2, відповідно свідоцтва про право на спадщину від 01.09.1993р. реєстровий №1-4362, є власником 1/4 частини будинку.

Спірна земельна ділянка виділена рішенням виконкому Осипенківської міськради №288 від 07.06.1954р., тому правильним є застосування ЗК УРСР від 08.07.1970р.

Таким чином, маючи право власності на 3/4 частини будинку позивач ОСОБА_1 має право на користування ідеальними 3/4 частинами земельної ділянки, що становить 410,25кв.м. (547,0 х 3/4), а ідеальна 1/4 частина землі співвласника ОСОБА_2 становить - 136,75кв.м. (547,0 х 1/4).

Натомість в варіанті №2 пропонується виділити ОСОБА_1 -356,2кв.м., що на 54,05кв.м. менше його частки (410,25 - 356,2), а ОСОБА_2 пропонується виділити - 154,2кв.м., що на 17,45кв.м. більше її ідеальної частки (136,75 + 17,45). Крім того, частка ОСОБА_1 штучно зменшується за рахунок передачі 36,6кв.м. землі в загальне користування.

В варіанті №1 частка ОСОБА_1 становить 395,5кв.м., що на 17,75кв.м. менше його ідеальної частки та ОСОБА_2 - 151,5кв.м., що на 14,75кв.м. більше її ідеальної частки.

В судовому засіданні позивач та її представник підтримали вимоги, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав , в по-дальшому в судове засідання не з»явився, надав судові заяву про розгляд справи у його відсутність.

Суд, заслухав сторони, свідків, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору дарування від 04.09.1993 року, реєстровий номер № 1-4443 позивач - ОСОБА_1 є власником ? частини житлового будинку АДРЕСА_1, що становить квартиру № 1, відповідач - ОСОБА_2 є власником ? частини цього будинку відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 01.09.1993 року, реєстровий номер № -4362.

Згідно технічного паспорту домоволодіння № АДРЕСА_1, розташоване на земельній ділянці, площею - 545 кв.м, з яких - 523 кв.м були надані для постійного користування згідно рішення виконкому Бердянської міської ради для будівництва та обслуговування житлового будинку, та 22 кв.м - для тимчасового користування.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.09.2014 року, згідно якого земельній ділянці по АДРЕСА_1,присвоєно кадастровий номер - НОМЕР_1.

В судовому засіданні встановлено, що порядок користування житловим будинком і спорудами по АДРЕСА_1, що належить позивачу з відповідачем на праві спільної часткової власності, фактично встановлений між сторонами, тобто кожен із сторін користується відповідними приміщеннями в будинку та господарськими спорудами у дворі.

Встановлено, що фактично позивач, будучи власником більшої частки власності користується меншою площею земельної ділянки, що йому належить.

Ч.2 ст.377 ЦК України встановлено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією

частиною ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

ч.4 ст.88 ЗК України встановлено, що учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

ч.4 ст.120 ЗК України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно зі ст.91 ЗК УРСР особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок.

Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою.

В п.21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004р. №7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Аналіз змісту наведених норм права в їх сукупності дає підстави для висновку про те, що суб'єктом права власності або користування земельною ділянкою, наданою для будівництва та обслуговування жилого будинку, є тільки та особа, якій належить право власності на жилий будинок або його частину. У разі належності будинку на праві спільної часткової власності кільком особам, право на земельну ділянку визначається пропорційно їх часткам у будинку.

В ухвалі ВСУ від 11.02.2015р. по справі №6-2цс15 сказано: «при застосуванні положень ст.120 ЗК України у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.»

Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи № 095/10-15 від 27.10.2015 року мається можливість двох варіантів користування спірною земельною ділянкою.

Визначаючи порядок користування спірною земельною ділянкою між сторонами, суд бере до уваги положення вищевказаних норм закону, а саме, що позивач ОСОБА_1 має право на користування ідеальними ? частинами земельної ділянки, що становить 410, 25 кв.м. ( 547,0х3/4), а ідеальна ? частина землі співвласника ОСОБА_2 становить - 136,75 кв.м ( 547,0х1/4), тому варіант № 1 висновку судової земельно-технічної експертизи № 095/10-15 від 27.10.2015 року є найбільш наближений до ідеальних часток сторін.

Визначення порядку користування спільною земельною ділянкою за фактичним порядком користування, за яким ОСОБА_2 за наявності права власності на ? частку домоловодіння № 16 по вул.Морозова в м. Бердянську користується земельною ділянкою 319,0 кв.м., а ОСОБА_1, за наявності права власності на ? частки цього домоволодіння користується земельною ділянкою розміром - 228,7 кв.м буде явно ущемлювати законні права ОСОБА_1 на користування земельною ділянкою у пропорційному розмірі ( 410,8 кв.м.) від своєї частки права власності на домоволодіння.

На підставі ст.377 ЦК України, ст.ст.88 , 120 ЗК України, ст.91 ЗК УРСР і керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 221 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою, задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 547 кв.м, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, згідно з варіантом №1 висновку судової земельно-технічної експертизи №095/10-15 від 27.10.2015 року складеного судовим експертом ОСОБА_3, а саме:

співвласнику будинку ОСОБА_1 виділити в користування частину земельної ділянки площею 395,5 кв.м., яка розташована під частиною жилого будинку, господарськими будовами, двором і городом (у додатку №2 до висновку ділянку, яку запропоновано в користування ОСОБА_1, позначено зеленим кольором) з входом на частину ділянки збоку АДРЕСА_1 (північна межа ділянки); співвласнику будинку ОСОБА_2 виділити в користування частину земельної ділянки площею 151,5 кв.м., яка розташована під частиною жилого будинку, господарськими будовами, двором і городом (у додатку №2 до висновку ділянку, яку запропоновано в користування ОСОБА_2, позначено синім кольором) з входом на частину ділянки збоку проходу (східна межа ділянки).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області на протязі десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Бердянський міськрайонний суд Запорізької області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяН. І. Черткова