АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/1916/16 Головуючий 1 інст. - Нестеренко О.С.
Справа № 634/767/15-ц Доповідач - Кісь П.В.
Категорія: договірні
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06 квітня 2016 року Апеляційний суд Харківської області у складі:

головуючого - Кіся П.В.,

суддів: - Кіпенко І.С.,

- Шаповал Н.М.,

секретаря - Сементовської О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові справу за

апеляційними скаргами ОСОБА_3 і товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 грудня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_3 звернулася 27 липня 2015 року до суду з вказаним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» ( далі - ТОВ «Аграрний дім ім. Горького») в якому, посилаючись на ст.ст.15,22,627,631, 638, 640 ЦК України, ст.93 ЗК України, ст.ст. 13,14,18,20 ЗУ «Про оренду землі», просила визначити строк дії Договору оренди земельної ділянки №888 від 08.09.2006 року, зареєстрованого Сахновщанським РВ ХРФ Центр ДЗК, про в Державному реєстрі земель вчинено запис 15.08.2008 року за № 85, укладеного між ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» та ОСОБА_3 строком на 10 років, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,23 га, кадастровий НОМЕР_1, яка розташована на території Шевченківської сільської ради Сахновщанського району Харківської області, з 08 вересня 2006 року по 08 вересня 2016 року, та встановити, що вищевказаний Договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію 09 вересня 2016 року. Також позивач просила стягнути в відповідача понесені нею судові витрати.

Обґрунтовуючи позов, ОСОБА_3 вказувала, що вона, як власник земельної ділянки, уклала 08.09.2006 року з ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, а відтак 10-річний строк оренди земельної ділянки, на її думку, спливає 08 вересня 2016 року не залежно від дати реєстрації цього договору оренди у Державному реєстрі земель. Не бажаючи продовжувати орендні відносини з ТОВ «Аграрний дім ім..Горького», вона надіслала 15 червня 2015 року відповідачу лист-вимогу про припинення договору оренди землі з 08.09.2016 року, остаточного розрахунку та з проханням утриматися від посіву з осені 2016 року на належній їй земельній ділянці, однак відповіді про згоду на припинення орендних відносин у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди від ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» не отримала.

Рішенням Сахновщанського районного суду Харківської області від 30.12.2015 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить рішення суду першої інстанції скасувати у ухвалити нове про задоволення позову. Вважає рішення Сахновщанського районного суду від 30.12.2015 року прийнятим з порушенням норм матеріального та процесуального права, оскільки суд, на її переконання незаконно, усупереч вимог ст.ст.319, 321, ЦК України, ст.152 ЗК України і ст.41 Конституції України, відмовив у захисті права власника земельної ділянки на її оренду іншою особою у визначений договором 10-денний строк, фактично надавши відповідачу можливість збільшити строк оренди земельної ділянки з 10 до 12 років.

В апеляційній скарзі ТОВ «Аграрний дім ім.Горького»просить змінити рішення шляхом виключення з мотивувальної частини наступних висновків суду, а саме: «Фактично моментом укладення договору - є момент підписання спірного договору, а саме 08.09.2006 рік і його строк дії відповідно спливає 08.09.2016 року і з цієї дати вказаний договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію», та «За таких обставин, договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту його укладання, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладання», а також «Тому, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в частині визначення строку дії договору, оскільки договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію 08.09.2016 року»

Вважає рішення суду необґрунтованим та таким, що постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права, а також невідповідності висновків суду обставинам справи.

В обґрунтування апеляційної скарги апелянт зазначає, що п.3.1 договору оренди земельної ділянки від 08.09.2006 року передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору, таким чином в порушення положень ст.ст. 627, 628, 640, 631 ЦК України, судом не було взято до уваги вільне волевиявлення сторін договору щодо визначення моменту відрахування початку перебігу строку дії договору.

Сторони, будучи належним чином повідомленими про місце та час розгляду справи, в суд апеляційної інстанції не з'явились. Справа, з огляду на вимоги ст. 303-1 та ч. 2 ст. 305 ЦПК України, розглядається за їх відсутністю.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційних скарг та вимог, заявлених в суді першої інстанції, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга відповідача підлягає задоволенню, а апеляційна скарга позивача підлягає відхиленню за таких підстав.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності та диспозитивності.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, повинні довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд зобов'язаний розглянути цивільну справу в межах заявлених вказаними особами вимог і на підставі наданих йому доказів ухвалити законне і обґрунтоване рішення (ст.ст.10,11,60, 213 ЦПК України).

Розглядаючи справу, суд першої інстанції забезпечив сторонам, та іншим особам, які беруть участь у справі, рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Судом встановлено, а сторонами не оспорюється той факт, що ОСОБА_3, як власник земельної ділянки площею 7,23 га, кадастровий НОМЕР_1, яка розташована на території Шевченківської сільської ради Сахновщанського району Харківської області, уклала 08 вересня 2006 року з ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» договір оренди земельної ділянки №888 строком на 10 років, зазначивши у договорі його суттєві умови.

Того ж дня, 08.09.20106 року, сторони підписали акт прийму передачі земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, протокол погодження порядку, умов та строків сплати орендної плати. (а.с.7-8, 9,10,11).

Разом з тим, вказаний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований орендарем у Сахновщанському районному відділенні Харківської регіональної філії «Центр Державного земельного кадастру» (РВ ХРФ ДЗК) лише 15 серпня 2008 року.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_3 просила визначити, що передбачений умовами договору 10-денний строк дії договору оренди земельної ділянки відповідачем розпочався 08.09.2006 року, тобто в день укладення договору оренди та фактичного виконання нею умов передачі земельної ділянки в оренду, а закінчується 08.09.2016 року, тобто після сплину передбаченого договором 10-річного строку.

Ухвалюючи рішення по справі, суд першої інстанції дійшов до правильного висновку про відмову у задоволенні позову, однак з вказаними в мотивувальній частині рішення висновками суду щодо підстав ухвалення такого рішення, а саме: що позивачем, начебто, неправильно обрано спосіб захисту порушених прав, що ОСОБА_3 до суду звернулася передчасно, оскільки договір оренди припиняє свою дію 08.09.2016 року, - апеляційний суд погодитися не може у зв'язку з невідповідністю цих висновків обставинам справи, неправильним застосуванням норм матеріального і процесуального права.

Так, пунктом 3.1. Договору оренди земельної ділянки №888, укладеного між ОСОБА_3 і ТОВ «Аграрний дім ім..Горького», прямо передбачено, що «земельна ділянка надається в оренду строком на десять років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору» (а.с.7).

Державно реєстрація договору оренди земельної ділянки здійснена 15.08.2008 року (а.с.8, зворотна сторона аркуша). Ці обставини підтверджені належними доказами і сторонами не оспорюються.

Частиною першою ст.15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист цього цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ПК Україниза договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є ЗаконУкраїни "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин)договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ПК Українипередбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

При укладенні зазначеного договору оренди сторони досягли згоди щодо відрахування строку дії договору з моменту його державної реєстрації, про що прямо зазначили в п. 3.1. цього договору.

Вільне волевиявлення сторін щодо визначення моменту відрахування строку дії договору не суперечить вимогам ст.ст. 627, 628, ч. 1 ст. 631 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Договір оренди земельної ділянки в частині відрахування строку його дії, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору, сторонами оспорений не був, зазначене положення закону є діючим.

Сторони договору оренди земельної ділянки в розділі 3 «Термін дії договору» прямо вказали у п.3.1 якості однієї з умов договору, що десятиденний строк оренди починається з моменту державної реєстрації цього договору, хоча могли визначити і інший строк або передбачити застереженням порядок його перебігу в залежності від певних обставин, однак цього не зробили.

Апеляційний суд погоджується з доводами ОСОБА_3 в тій частині, що внаслідок зволікання орендарем з державною реєстрацією договору оренди ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» скористався відсутністю в законодавстві обмежень у строках здійснення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, відсутністю механізму спонукання орендарів до подання в пені строки договору оренди до державного реєстраційного органу, штучно створивши умови для фактичного продовження використання земельної ділянки на два роки більше, ніж вона мала на увазі, укладаючи цей договір.

Однак ця обставина не свідчить про наявність передбачених законом підстав для ухвалення судового рішення про задоволення позову ОСОБА_3, оскільки сторони Договору оренди земельної ділянки №888 від 08.09.2008 року в пункті 3.1 цього договору передбачили, що земельна ділянка надається в оренду строком на десять років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.

Отже, у суду першої інстанції були відсутні правові підстави для зміни визначеного сторонами моменту відрахування строку дії договору оренди земельної ділянки та висновків щодо припинення строку його дії 08.09.2016 року.

З огляду на викладене апеляційний суд задовольняє апеляційну скаргу ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» шляхом виключення з мотивувальної частини рішення суду першої інстанції висновки щодо спливу строку дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами 08.09.2006 року і припинення дії цього договору з цієї дати.

З підстав, зазначених вище, апеляційний суд відхиляє доводи апеляційної скарги ОСОБА_3 в частині вимог про ухвалення нового рішення про задоволення її позовних вимог.

Визначений умовами договору строк дії договору оренди земельної ділянки, як на час звернення ОСОБА_3 до суду з позовом, так і на час ухвалення судових рішень судом першої та апеляційної інстанції не сплив.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.3 ч.1 ст.307, п.п.3.4 ст.309, ст.ст.313, 314, 316, 317, 319, 324 ЦПК України, апеляційний суд -

ВИРІШИВ :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» задовольнити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 грудня 2015 року змінити.

Виключити з мотивувальної частини рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 грудня 2015 року висновки суду про закінчення строку дії та припинення договору оренди земельної ділянки №888 від 08.09.2006 року, укладеного між ОСОБА_3 і товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького», - 08.09.2016 року.

В іншій частині рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 грудня 2015 року залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, касаційна скарга на вказане рішення може бути подана безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя - П.В. Кісь

Судді: І.С. Кіпенко

Н.М. Шаповал