Маловисківський районний суд Кіровоградської області
Маловисківський районний суд Кіровоградської області
Справа № 392/277/16-ц
Провадження № 2/392/312/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.06.2016 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі Стець Т.М..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та зобов"язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

24.02.2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки, площею 4,05 га, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. В 2011 році між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, зареєстрований в відділі Держкомзему у Маловисківському районі 11.06.2012 року. Відповідно до умов договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2011 року становить 49088 грн..Відповідач не виконує належним чином умови договору, так як систематично не сплачує орендну плату. Просить з цих підстав розірвати договір оренди укладений між ним та відповідачем та повернути йому належну земельну ділянку.

Позивач в судове засідання не з»явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, посилаючись на те, що рішенням апеляційного суду Кіровоградської області з ОСОБА_2 на його користь стягнуто заборгованість по орендній платі за 2013 та 2014 роки, крім того, на день звернення до суду з вказаним позовом, відповідач не сплатив йому оренду плату за 2015 рік.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що з позивачем проведено повністю розрахунок щодо орендної плати, за 2013 рік та 2014 рік в сумі 3799 грн. 62 коп, за 2015 рік в сумі 3924 грн.78 коп, дані суми переказано на адресу позивача. Крім того, додав, що рішенням апеляційної інстанції систематичність несплати орендної плати не встановлена. Тому відсутні підстави для розірвання договору оренди.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника відповідача, суд встановив наступні обставини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 4,05 га, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, НОМЕР_1.

В 2011 році між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Маловисківському районі 11.06.2012 року за № 02343.

Відповідно до п.9 даного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі : 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1472 грн. 67 коп..Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається кожного року у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законодавством. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженням Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 5 даного договору визначено, що станом на 01.01.2011 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 49 088 грн...

Відповідно до ст.. 13 Закону України « Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України « Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги систематичною несплатою орендної плати, а саме частково за 2013 рік, 2014 рік та не виплатою за 2015 рік.

Відповідно до ст.. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Статтею 61 ЦПК України, передбачено, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 22.07.2015 року, встановлено, що фактично заборгованість ОСОБА_2 виникла внаслідок недостатньо чіткого визначення розміру орендної плати у тексті договору та відмінності у тлумаченні його змісту сторонами, а не у зв»язку з ухиленням відповідача від виконання договірних зобов»язань. А отже, до стягнення з відповідача підлягає заборгованість яка виникла у останнього за 2013-2014 роки в сумі 3761 грн. 15 коп. через недоплату частково за 2013 рік та повністю за 2014 рік.

Крім того, в судовому засіданні представником відповідача надано фіскальні чеки про електронний переказ коштів на адресу позивача в сумі 3762 грн. та в сумі 3878 грн..Тобто, відповідачем проведено повний розрахунок по виплаті орендної плати як тієї що була встановлена судом апеляційної інстанції так і за 2015 рік..

За таких обставин, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, адже заборгованість перед позивачем виникла не внаслідок систематичної несплати орендної плати, а внаслідок недостатньо чіткого визначення розміру орендної плати у самому тексті договору та наявності відмінностей в тлумаченні його змісту сторонами.

Керуючись, ст..ст. 208,209,212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований 11.06.2012 року за № 02343 у відділі Держкомзему у Маловисківському районі та передачі земельної ділянки, загальною площею 4,05, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області ОСОБА_1 - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання до Маловисківського районного суду Кіровоградської області апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст мотивувального рішення виготовлено до 08.06.2016 року.

Суддя Т.В. Кавун