Справа № 367/6314/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2016 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернов Д. Є.

при секретарі Чамор Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовною заявою третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору ОСОБА_1 до ТОВ «Аверс-сіті», третя особа: Державна архітектурно-будівельна інспекція України про зобов'язання вчинити дії, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що йому на праві власності належить однокімнатна квартира, житловою площею 20,7 кв.м., загальною площею 49,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Квартира).

Зазначає, що незважаючи на те, що будинок АДРЕСА_1 був введений в експлуатацію, досі до будинку не заведені комунальні комунікації, не працюють ліфти, не має води, опалення та не завершено будівництво площ загального користування.

У зв'язку з вище викладеним просив зобов'язати ТОВ «Аверс-сіті» протягом трьох місяців з дня набрання рішенням суду законної сили привести до 100% готовності (добудувати) корпус 1 (4-ту та 5-ту секції), в будинку АДРЕСА_1, згідно Висновку №2702/15 судової будівельно-технічної експертизи; зобов'язати ТОВ «Аверс-сіті» здійснити усі необхідні будівельні роботи, щодо приведення до 100% готовності корпус 1 (4-ту та 5-ту секції), в будинку АДРЕСА_1, профінансувавши будівництво на суму не менше вказаної у Висновку №2702/15 судової будівельно-технічної експертизи, що становить: 1) вартість приведення до 100% готовності (добудови) 4-ї секції - 36 107 112,00 грн.; 2) питома вартість приведення до 100% готовності (добудови) 5-ї секції становить 958,37 грн./кв.м. на 1 кв.м. загальної площі надземного поверху та 549,90 грн./кв.м. на 1 кв.м. загальної площі підземного (підвального) поверху, або 176,50 грн./куб.м. на 1 куб.м. умовно будівельного об'єму будівлі.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила його задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував і в його задоволенні просив відмовити.

Третя особа в судове засідання не з'явилася, повідомлялася про час та місце розгляду справи належним чином.

Суд, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить однокімнатна квартира, житловою площею 20,7 кв.м., загальною площею 49,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 31.07.2013 року, укладеного між ТОВ «Аверс-сіті» (далі - Відповідач, Продавець) та ОСОБА_1 (далі - Покупець), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тарасюком М.В. та зареєстрований в реєстрі за №1398 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №7419510 (а.с.210-211, Том 1).

Судом встановлено, що будинок АДРЕСА_1 був введений в експлуатацію 16 вересня 2011 року, що підтверджується Сертифікатом відповідності Серія КС №6, виданого Інспекцією ДАБК у Київській області, на підставі акту готовності об'єкта до експлуатації від 14.09.2011 року №870 (а.с.6, Том 1).

Судом встановлено, що ТОВ «Аверс-сіті» не здійснило всіх необхідних будівельних робіт, щодо приведення до 100% готовності корпус 1 (4-ту та 5-ту секції), в будинку АДРЕСА_1, що підтверджується Висновком №2702/15 судової будівельно-технічної експертизи, складеним 18 серпня 2015 року (а.с.161-209, Том 2).

Згідно ст. 4 Закону України «Про захист прав споживачів» споживачі під час придбання, замовлення або використання продукції, яка реалізується на території України, для задоволення своїх особистих потреб мають право на: 1) захист своїх прав державою; 2) належну якість продукції та обслуговування; 3) безпеку продукції; 4) необхідну, доступну, достовірну та своєчасну інформацію про продукцію, її кількість, якість, асортимент, а також про її виробника (виконавця, продавця); 5) відшкодування майнової та моральної шкоди, завданої внаслідок недоліків продукції (дефекту в продукції), відповідно до закону; 6) звернення до суду та інших уповноважених державних органів за захистом порушених прав; 7) об'єднання в громадські організації споживачів (об'єднання споживачів).

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про захист прав споживачів» продавець (виробник, виконавець) зобов'язаний передати споживачеві продукцію належної якості, а також надати інформацію про цю продукцію.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 680 ЦК України покупець має право пред'явити вимогу у зв'язку з недоліками товару за умови, що недоліки виявлені в строки, встановлені цією статтею, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо на товар не встановлений гарантійний строк або строк придатності, вимога у зв'язку з його недоліками може бути пред'явлена покупцем за умови, що недоліки були виявлені протягом розумного строку, але в межах двох років, а щодо нерухомого майна - в межах трьох років від дня передання товару покупцеві, якщо договором або законом не встановлений більший строк.

Згідно ч. 1 ст. 708 ЦК України у разі виявлення покупцем протягом гарантійного або інших строків, встановлених обов'язковими для сторін правилами чи договором, недоліків, не застережених продавцем, або фальсифікації товару покупець має право за своїм вибором: 1) вимагати від продавця або виготовлювача безоплатного усунення недоліків товару або відшкодування витрат, здійснених покупцем чи третьою особою, на їх виправлення; 2) вимагати від продавця або виготовлювача заміни товару на аналогічний товар належної якості або на такий самий товар іншої моделі з відповідним перерахунком у разі різниці в ціні; 3) вимагати від продавця або виготовлювача відповідного зменшення ціни; 4) відмовитися від договору і вимагати повернення сплаченої за товар грошової суми.

Оскільки ТОВ «Аверс-сіті» не здійснило всіх необхідних будівельних робіт, щодо приведення до 100% готовності спірного Будинку, суд задовольняє позов в повному обсязі.

На підставі викладеного, ст. ст. 680, 708 ЦК України, ст. ст. 4, 6 Закону України «Про захист прав споживачів», керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати ТОВ «Аверс-сіті» протягом трьох місяців з дня набрання рішенням суду законної сили привести до 100% готовності (добудувати) корпус 1 (4-ту та 5-ту секції), в будинку АДРЕСА_1, згідно Висновку №2702/15 судової будівельно-технічної експертизи.

Зобов'язати ТОВ «Аверс-сіті» здійснити усі необхідні будівельні роботи, щодо приведення до 100% готовності корпус 1 (4-ту та 5-ту секції), в будинку АДРЕСА_1, профінансувавши будівництво на суму не менше вказаної у Висновку №2702/15 судової будівельно-технічної експертизи, що становить:

-вартість приведення до 100% готовності (добудови) 4-ї секції - 36 107 112,00 грн.;

-питома вартість приведення до 100% готовності (добудови) 5-ї секції становить 958,37 грн./кв.м. на 1 кв.м. загальної площі надземного поверху та 549,90 грн./кв.м. на 1 кв.м. загальної площі підземного (підвального) поверху, або 176,50 грн./куб.м. на 1 куб.м. умовно будівельного об'єму будівлі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Д. Є. Чернов