Справа № 375/12/16-ц
Провадження № 2/375/70/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.07.2016 року Рокитнянський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Нечепоренка Л.М., при секретарі Киричок В.В., за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідачів ОСОБА_2, ПП «Острівське» - ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Рокитне цивільну справу за позовом ТОВ "Агроінвестпродукт" до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 та ПП "Острівське" про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, укладених між відповідачами та ПП «Острівське», визнання поновленими договора оренди земельних ділянок між відповідачами та ТОВ «Агроінвестпродукт» та визнання укладеними додаткові угоди між позивачем та відповідачами до договорів оренди земельних ділянок,-

УСТАНОВИВ :

Представник позивача звернувся до суду із вказаною позовною заявою посилаючись на те, щоміж позивачем та відповідачами були укладені договори оренди належних їм на праві Державних актів земельних ділянок, розташованих на території Острівської сільської ради, призначених для ведення сільськогосподарського виробництва, а саме 16.10.08 з ОСОБА_4 №139 площею 2,1011 га; 16.10.08 з ОСОБА_5 №279 площею 2,1011 га; 11.10.08 з ОСОБА_6 №350 площею 2,0944 га; 11.10.08 з ОСОБА_7 №238 площею 2,0961 га; 16.10.08 з ОСОБА_8 №453 площею 2,0877 га; 18.10.08 з ОСОБА_9 №603 площею 2,1751 га; 16.10.08 з ОСОБА_10 №433 площею 2,321 га; 11.10.08 з ОСОБА_11 №413 площею 2,0954 га; 11.10.08 з ОСОБА_12 №266 площею 0,5354 га; 11.10.08 з ОСОБА_13№ 359 площею 2,1204 га; 11.10.08 з ОСОБА_14 №261 площею 2,0963 га та 2,0965 га; 11.10.08 з ОСОБА_15 №193 площею 2,3215 га; 18.10.08 з ОСОБА_16 №360 площею 2,1204 га; 18.10.08 з ОСОБА_17 №197 площею 2,3216 га; 11.10.08 з ОСОБА_18 №212 площею 0,7004 га та 0,7651га; 18.10.08 з ОСОБА_19 № 70 площею 2,1185 га; 18.10.08 з ОСОБА_20 №196 площею 2,1102 га; 11.10.08 з ОСОБА_21 №267 площею 0,5356 га; 18.10.08 з ОСОБА_22 №214 площею 2,2956 га; 11.10.08 з ОСОБА_23 №213 площею 0,7652 га та 0,7002 га; 16.10.08 зі ОСОБА_24 №120 площею 2,2824 га; 30.10.08 з ОСОБА_25 №366 площею 2,1001 га; 18.10.08 з ОСОБА_26 №126 площею 0,7004 га та 0,7650 га; 18.10.08 зі ОСОБА_27 №48 площею 2,11 га,зареєстрованих у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23.12.08 і термін дії договорів складає 5 років.

Позивач завчасно, у відповідності до вимог закону та п.2.4 Договорів, за 180 днів до закінчення дії Договорів, письмово повідомив орендодавців про намір продовжити дію Договорів, надіславши поштою відповідного листа кожному орендодавцю з проектом договору про поновлення Договору оренди землі та додаткову угоду до Договору оренди. Так як орендодавці не виказали заперечень проти продовження договорів оренди належних їм земельних ділянок, вказані договори вважаються продовженими. Проте в лютому 2014 року позивачу стало відомо, що після поновлення строку дії договорів, тобто під час дії договорів з позивачем, відповідачі уклали інші договори оренди належних їм земельних ділянок із відповідачем ПП «Острівське», які в березні 2014 року були належним чином зареєстровані. Вважає, що дані договори необхідно визнати недійсними та скасувати їх державну реєстрацію? визнати поновленими договори, укладені у 2008 році між позивачем та відповідачами та визнати укладеними додаткові угоди.

В судовому засіданні представник позивача підтримав свої позовні вимоги та пояснив, що у відповідності до п.2.4 Договорів, позивач завчасно письмово повідомив відповідачів про намір продовжити дію Договорів, надіславши поштою відповідного листа з проектом додаткової угоди про пролонгацію Договору і так як відповідачі не подали заперечень проти пропозиції, зазначені договора вважаються поновленим. Підтвердженням повідомлення відповідачів є копія реєстру відправленої поштової кореспонденції з відміткою поштового повідомлення. Просить визнати недійсними договора оренди належних відповідачам земельних ділянок із відповідачем ПП «Острівське» та скасувати їх державну реєстрацію? визнати поновленими договори, укладені у 2008 році між позивачем та відповідачами, та визнати укладеними додаткові угоди. Ніяких листів позивач від відповідачів про відмову від подальшої оренди не отримував.

Представник відповідачів суду пояснила, що перед закінченням дії договорів оренди між позивачем та відповідачами, останні направили позивачу листи із заявами про відмову від поновлення договорів оренди належних їм земельних ділянок, що підтверджено наданими суду копіями поштових повідомлень за червень-серпень 2013 року із копіями заяв і після закінчення договорів оренди між відповідачами та позивачем в лютому-березні 2014 року відповідачі уклали договора оренди належних їм земельних ділянок з ПП «Острівське», які були згодом зареєстровані в установленому порядку. На виконання даних договорів ПП «Острівське» видало відповідачам орендну плату за 2014 та 2015 р.р., що підтверджено відомостями на видачу орендної плати, сплачувало податки за додатково орендовану землю, що підтверджено відповідними документами з податкової служби. Позивач добровільно відмовився від оренди даних земельних ділянок, про що вказує довідка з відділу держземагенства, наданої на підставі звітів позивача, згідно якої у позивача ТОВ «Агроінвестпродукт» на 01.01.14 в оренді було 1441 га ріллі, розташованої на території Острівської сільської ради, а на 01.01.15 570 га. Аналогічні відомості надані Рокитнянським відділенням Білооцерківської ОДГП. В той же час,згідно довідок відділу держземагенства, у ПП «Острівське» на 01.01.2014 на умовах оренди на території Острівської сільської ради перебувало 365 га ріллі, а на 11.06.14 земельна площа збільшилася до 532 га. Аналогічна площа вказана у податковій декларації від 19.02.14 за 2013 рік 365 га, а за 2014 рік від 22.04.14 йде збільшення до 498 га. Відповідачі, з якими вона уклала угоду на представлення їх інтересів в суді, ніяких пропозицій про укладення додаткової угоди від ТОВ «Агроінвестпродукт» не отримували, а навпаки, в липні-серпні 2013 року самі подали заяви про відмову у продовженні подальшої співпраці.

Як вбачається із пояснень представника відповідача ПП «Острівське» ОСОБА_3 в середині 2013 року до нього звернулися мешканці сіл Острів та Довгалівське власники земельних ділянок з проханням укласти з ними договора оренди, так як орендатор - ТОВ «Агроінвестпродукт» неналежно виконує свої договорні зобов»язання - надає зерно неналежної якості, в меншій кількості, тощо, має заборгованість зі сплати орендованого майнового паю. Він їм пояснив, щоб написали відповідні листи ТОВ «Агроінвестпродукт» з відмовою про продовження договорів і після їх закінчення він укладе з ними договора оренди, що і було зроблено в лютому-березні 2014 році. Після укладення договорів з відповідачами він повідомив про це інших орендаторів на території Острівської сільської ради в особі їх керівників - ТОВ «Озерна-Агро», ТОВ «Агроінвестпродукт», ТОВ «АПК-Насташка» та інші і на зборах вони вирішили для поліпшення обслуговування землі виділити орні землі орендаторам масивом в залежності від кількості договорів оренди, так як не завжди співпадало розташування земельних ділянок із їх власниками - орендодавцями, з якими укладені договора. Тому визначити, яку саме землю обробляв орендар орендодавця, з яким укладений договір чи іншого орендодавця, з яким не укладений договір, важко. Представник ТОВ «Агроінвестпродукт» на той час погодився про перехід орендодавців до ПП «Острівське» і при складанні звітів про оренду землі до податкової інспекції, держземагенства він вказував за 2014 рік вже збільшений розмір орендованої землі і, відповідно, сплачував податки в більшому розмірі. Також прикладав списки нових орендодавців. Аналогічна ситуація була і в 2015 році, за який він сплатив податки в більшому розмірі. Він же видавав новим орендодавцям орендну плату за оренду їх земельних ділянок у 2014-2015 р.р..

Відповідач ОСОБА_5 суду пояснила, що у жовтні 2008 року вона та інші мешканці сіл Острів та Довгалівське уклали з ТОВ «Агроінвестпродукт» договора оренди належних їм земельних ділянок, розташованих на території Острівської сільської ради. Так як ТОВ «Агроінвестпродукт» неналежно виконував свої зобов»язання надавав зерно неналежної якості, в меншому, чим інші орендарі розмірі, не виплачував за оренду майнового паю, вона та інші власники земельних ділянок попрохали керівника ПП «Острівське» ОСОБА_3 укласти з ними після закінчення первинних договорів договора оренди належних їм земельних ділянок. Для припинення подальшої дії договору вона в липні 2013 року направила листа ТОВ «Агроінвестпродукт», розташованому в смт.Рокитне з вказівкою про відмову у продовженні подальшої дії укладеного раніше договору. А після закінчення даного договору в грудні 2013 року уклала новий договір з ПП «Острівське». Ніякої пропозиції від ТОВ «Агроінвестпродукт» про продовження договору оренди чи додаткової угоди вона не отримувала і не чула про це від інших власників земельних ділянок. Також не отримувала ніяких листів.

Аналогічні показання дали відповідачі ОСОБА_14, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_4, ОСОБА_14, ОСОБА_28, ОСОБА_19.

Судом встановлено, що відповідачі у жовтні 2008 року уклали з позивачем договора оренди належних їм на праві власності земельних ділянок, розташованих на території Острівської сільської ради. Вказані договора згодом 23.12.08 були зареєстровані у державній реєстраційній службі, тобто відбулося юридичне оформлення укладених угод.

Перед закінченням вказаних договорів відповідачі направили позивачу листи із заявами про відмову від поновлення договорів оренди належних їм земельних ділянок, що підтверджено наданими суду копіями поштових повідомлень за червень-серпень 2013 року із копіями заяв, тобто завчасно відмовилися від пролонгації попередніх договорів.

Суд визнає надані суду копії заяв та поштових повідомлень за червень-серпень 2013 року як належні докази, які підтверджені в судовому засіданні також поясненнями осіб, які писали вказані заяви та відправляли поштовим зв»язком.

Як пояснили в судовому засіданні частина відповідачів та представник інших відповідачів, позивач неналежне виконував свої зобов»язання в частині якості наданого зерна в рахунок оредної плати, його кількості, тощо, в той час як відповідач ПП «Острівське» надав іншим орендодавцям кращі умови орендної плати. Тому вони написали відповідні заяви до позивача про відмову про продовження договорів оренди і після закінчення договорів оренди між відповідачами та позивачем в лютому-березні 2014 року відповідачі уклали договора оренди належних їм земельних ділянок з ПП «Острівське», які були згодом зареєстровані в установленому порядку.

Відповідно до п.2 Договорів за 2008 рік строк їх дії складає 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строк договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Суд вважає, що в даному випадку позивач порушив умови Договору про своєчасність повідомлення відповідачів про наміри пролонгації укладених у 2008 році договорів оренди належних їм земельних ділянок.

Як вбачається із наданих представником позивача реєстрів (списку згрупованих внутрішніх листів..), в яких вказані прізвища громадян і на яких маються відмітки поштового повідомлення про приймання поштової кореспонденції, вони відправлені 04.06.13, тобто за 120 днів або 4 місяці до закінчення останнього договору 30.10.13, а не за 180 днів.

Крім того, як вбачається із поштового штампа, поштова кореспонденція чомусь відправлена з м.Севастополь, а не з Рокитнянського району, що викликає сумніви у її достовірності і дійсності, так як допитані в судовому засіданні відповідачі ніякої кореспонденції від ТОВ «Агроінвестпродукт» не отримували, тим паче з м.Севастополя, так як місцем реєстрації ТОВ «Агроінвестпродукт» в договорах та в позовних заявах вказане смт.Рокитне, вул.Вокзальна,62.

Даний факт унеможливлює перевірити достовірність складених списків і відправлення кореспонденції, а саме листів з додатковими угодами, тобто своєчасність повідомлення відповідачів про пролонгацію договорів, так як АР Крим, де розташоване м.Севастополь, є тимчасово окупованою територією.

Згідно до п.8 Договорів дія договору припиняється у зв»язку із закінченням строку оренди, у випадку знищення земельної ділянки чи її пошкодження, та в інших випадках, передбачених законодавством України або договором. Договір також може бути припинений достроково за взаємною згодою сторін або на вимогу однієї із сторін.

Ч.4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов»язків.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, регулюються актами земельного законодавства України, Законом України «Про оренду землі», тощо.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно до положень ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У ч.1 ст.777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов»язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Ця процедура вказана в ст.764 ЦК України.

Аналогічні вимоги закону передбачені в ст.33 Закону України «Про оренду землі».

Як вбачається із ст.33 Закону України «Про оренду землі» передбачено два випадки пролонгації договору оренди.

Так, у ч.1 ст.33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов»язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору договору оренди землі на новий строк.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Як було вказано вище, суд не приймає до уваги наданий представником позивача реєстр відправленої кореспонденції із списком громадян, так як він відправлений пізніше вказаного в договорі строку, відправлений по невідомій причині з іншої держави і суду представником не надано незаперечливих доказів про вміст кореспонденції, а саме додаткової угоди та листа, так як до реєстру не долучений опис вмісту кореспонденції.

Згідно до ч.1 ст.33 Закону у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки.

Ч.6 с.33 Закону передбачена інша підстава поновлення договору оренди, зокрема у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч.6 ст.33 Закону необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов»язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

З поясненнями представника ПП «Острівське» в частині припинення з 2014 року користування ТОВ «Агроінвестпродукт» частиною земельних ділянок, власники яких уклали договора з ПП «Острівське», погодився представник позивача, але пояснив, що підставою припинення користування даними земельними ділянками є самовільне зайняття ПП «Острівське» вказаних земельних ділянок.

Тобто позивач свідомо порушив вищевказані умови оренди землі, а саме припинив користування земельними ділянками орендарів і, відповідно виплачувати їм орендну плату, маються письмові повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди і ніщо не заважало позивачу у 2014 році оскаржити дії орендодавців до суду.

Суд вважає, що в разі укладення додаткової угоди з позивачем, передбаченої ст.33 Закону України «Про оренду землі», вказана угода повинна бути зареєстрована в установленому законом порядку, що передбачено ч.4 Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно якої обов»язковій реєстрації підлягає право користування нерухомим майном, в тому числі і оренди земельної ділянки.

Представник позивача не надав суду належним чином оформлені додаткові угоди з відповідачами, а тільки надав їх копію. В разі відмови в укладенні додаткової угоди чи наявному зволіканні в укладенні угоди позивач міг оскаржити це в судовому порядку, але не зробив цього і зараз ставить перед судом питання про визнання додаткових угод, чим порушує ст.4 ЦПК України.

Крім того, представник позивача ставить питання про визнання договорів оренди недійсними в зв»язку з невідповідністю закону, не визначаючи в чому саме невідповідність, якому саме закону не відповідає договір і однією з причин вказує реєстрацію даних договорів. Законодавством не передбачено обмеження реєстрації договорів після їх підписання. Станом на лютий 2014 року позивач не уклав додаткових угод з відповідачами і його право на оренду земельних ділянок зареєстровано не було, тобто жодного права позивача на оренду земельної ділянки порушено не було, так як по закінченні місячного терміну, тобто до 31.12.13 зареєстрованих належним чином угод не було.

У відповідності до ч.1 ст,215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України.

Аналізуючи пояснення сторін, їх представників, дослідивши надані докази, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, так як порушень Закону «Про оренду землі» та цивільного законодавства при укладенні договорів оренди належних відповідачам земельних ділянок з відповідачем ПП «Острівське» представником позивача в судовому засіданні не доведено, не встановлено недодержання сторонами в момент укладення та реєстрації вказаних договорів оренди вимог ст.203 ЦК України, тому підстав для задоволення позовних вимог суд не вбачає.

В судовому засіданні встановлено, що частина відповідачів до подачі позовної заяви до суду померли, що підтверджено наданими суду актовими записами про смерть. Тому суд позовні вимоги до відповідачів ОСОБА_8, ОСОБА_16, ОСОБА_20 залишає без розгляду.

Керуючись Законом України «Про оренду землі»», ст.124 ЗК України, ст.ст.3, 15, 203, 215, 626, 764, 777, 792 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Відмовити в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестпродукт» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 та ПП "Острівське" про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, укладених між відповідачами та ПП «Острівське», визнання поновленими договора оренди земельних ділянок між відповідачами та ТОВ «Агроінвестпродукт» та визнання укладеними додаткові угоди між позивачем та відповідачами до договорів оренди земельних ділянок.

Залишити без розгляду позовні вимоги відносно ОСОБА_8, ОСОБА_16, ОСОБА_20 в зв»язку з їх смертю.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області шляхом подання до Рокитнянського районного суду апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення чи отримання копії особою, яка не була присутня при його проголошенні.

Повне рішення виготовлено 22.07.16.

Суддя