Справа № 482/523/16 ц
Провадження № 2/482/288/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 травня 2016 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області

в складі : головуючого - судді Баранкевич В.О.

секретаря - Андрусенко В.А.,

за участю позивача - ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ПП ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач 13.04.2016 року звернулася до суду з позовом до ПП ОСОБА_4 про розірвання договору б/н оренди земельної ділянки, в якому вказала, що 16 травня 2005року між позивачем та ПП ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки (паю), що є у власності позивача, який зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2005 року за № 09, строком на 15 років. Відповідно до п.11 вищевказаного договору орендна плата вноситься один раз на рік до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Починаючи з 2011 року і по теперішній час орендної плати позивач так і не отримував.

Згідно п.14 умов Договору за невнесення орендної плати у строк визначений у договорі, орендар сплачує пеню у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п.37 Договору дія договору припиняється у випадках, передбачених законом.

Відповідно до п.38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до п.39 Договору умовами розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін. Відповідач не виконує умови договору,що є підставою для його розірвання.

Позивач неодноразово в усній і письмовій формі зверталася до Відповідача з питанням про розірвання договору оренди, але питання так і не вирішене.

Відшкодування заподіяних збитків відшкодовується відповідно до ст.152 п. 3 абз. г ЗК України, так як цією статтею передбачені способи захисту прав на земельні ділянки.

Ст. 156 ЗК України передбачені підстави відшкодування збитків власникам землі, а саме неодержання доходів за час невикористання земельної ділянки ( втрачена вигода ).

Ст. 157 ЗК України передбачено, що відшкодування збитків власникам землі, відшкодовують громадяни, діяльність яких обмежує права власника.

Крім того передбачена відповідальність ст. 386 ЦК України відповідно до якої власник, права якого порушені, має право на відшкодування йому майнової та моральної шкоди.

Вищевказані порушення зі сторони орендаря є підставою для розірвання договору оренди.

У звязку з наведеним позивач просив суд: 1) розірвати договір оренди земельної ділянки (паю) б/н від 16.05.2005 року; 2) стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та пояснив, що 16.05.2005 рокуміж позивачем та ПП ОСОБА_4 був укладений договір б/н оренди земельної ділянки (паю), що є у власності позивача, який зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2005 року за № 09, строком на 15 років. В період часу з 2011 року по 2013 рік оренду плату на підставі довіреності, отримував ОСОБА_5. За 2014 рік та за 2015 рік позивач орендну плату не отримав. Відповідно до п.11 договору оренди орендна плата вноситься : у грошовій формі один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, а у натурі до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та суду пояснив, що дійсно 16.05.2005 рокуміж позивачем та ПП ОСОБА_4 був укладений договір б/н оренди земельної ділянки (паю), що є у власності позивача, який зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2005 року за № 09, строком на 15 років.

В період часу з 2011 року по 2014 рік орендну плату за вказаним договором оренди землі отримував ОСОБА_5, який мав такі повноваження відповідно до довіреності, виданої ОСОБА_1 на імя ОСОБА_5 05.09.2008 року строком на три роки до 05.09.2011 року та від 24.06.2011 року строком на три роки до 24.06.2014 року. В 2014 році ОСОБА_5 отримав орендну плату за 2014 рік наперед до спливу строку довіреності. За 2015 рік орендну плату ПП ОСОБА_4 виплатила безпосередньо позивачу поштовим переказом 14.03.2016року, що підтверджується копіями книги обліку виплати орендної плати, копією поштової квитанції.

Але, як вказав представник відповідача, за несвоєчасну виплату орендної плати в договорі оренди передбачена інша відповідальність відповідача. Розірвання договору оренди є крайня міра і на сьогоднішній день немає підстав для розірвання договору, а тому просив в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

В судовому засіданні було встановлено, що 16.05.2005 рокуміж позивачем та ПП ОСОБА_4 був укладений договір б/н оренди земельної ділянки (паю), що є у власності позивача, який зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2005 року за № 09, строком на 15 років.

05.09.2008 року та 24.06.2011 року позивач ОСОБА_1 видала на імя ОСОБА_5 довіреності з правом укладати правочини, щодо користування, зокрема, передавати ділянку в оренду, укладати будь-які договори щодо користування, на його розсуд, проводити розрахунки по укладених договорах, одержувати належні позивачу гроші, дивіденди, сільгосппродукцію за користування земельною ділянкою (що підтверджується копіями довіреностей). Крім того проти вказаних фактів сторони не заперечували. Згідно представлених в судове засідання накладних орендну плату за 2011 рік, 2012 рік, 2013 рік одержував ОСОБА_5 згідно довіреностей. За 2014 рік ОСОБА_5 отримав орендну плату наперед в межах дії довіреності. Проти вказаного факту сторони не заперечували.

За 2015 рік відповідач сплатила орендну плату ОСОБА_1 поштовим переказом із запізненням, а саме 14.03.2016року, що підтверджується копією поштової квитанції.

Згідно п.11 Договору оренди землі б/н від 16.05.2005 орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, а у натурі до 20 числа останнього у звітному році місяця. Згідно п.12 вказаного договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

За несплату орендної плати у строки, визначені цим договором, згідно з п.14 договору справляється 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ст.ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення.

Згідно ст.651 Цивільного кодексу України, ст.31 Закону України «Про оренду землі» зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За правилами ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати або земельного податку.

Як встановлено в судовому засіданні у відповідача ПП ОСОБА_4 немає заборгованості з податків і зборів, що підтверджується довідкою від 11.05.2016 року № 198/10/14-25/25-016, виданою Вознесенською обєднаною державною податковою інспекцією Головного управління ДФС у Миколаївській області. Крім того судом не встановлено систематичної несплати орендної плати відповідачем позивачу.

За таких обставин, суд вважає, що позивачем при зверненні до суду обрано не той спосіб захисту його порушених прав з отримання орендної плати по договору оренди землі.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позов задоволенню не підлягає в повному обсязі.

За таких обставин, керуючись ст.ст.10, 11, 60,179, 212-215 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову до ПП ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий :