Справа № 372/4516/15-ц
№2-122/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2016 року Обухівський районний суд

Київської області в складі :

Головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Падалці А.В.,

за участю представника ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до Обухівського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, в якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2014 року укладений між відповідачами, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстрований в реєстрі за № 230, та стягнути з відповідачів понесені судові витрати. Обґрунтовуючи заявлені по справі позовні вимоги позивач зазначила, що вона є членом ФГ «Бджолине». 11.10.2014 року їй стало відомо, що між членом ФГ «Бджолине» ОСОБА_3, як спадкоємицею ОСОБА_6, та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі якого ОСОБА_4 було передано у власність земельну ділянку, площею 3,384 га, кадастровий номер :05:004:0005, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, Григорівська сільська рада, для ведення селянського (фермерського) господарства. Згідно із п. 5.1 Статуту ФГ «Бджолине» землі Господарства складаються із земельних ділянок, одержаних членами Господарства у власність для ведення селянського (фермерського) господарства. Відповідно до п. 4.3 Статуту ФГ «Бджолине» члени Господарства є власниками майно, що належить їм на праві спільної сумісної власності. Крім того, відповідно до п. 5.2 Установчого договору про діяльність ФГ «Бджолине», землі Господарства є спільною сумісною власністю членів Господарства. Пунктами 4.4 4.6 Установчого договору передбачено, що члени Господарства спільно володіють і користуються майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності членів Господарства, здійснюється за згодою всіх членів Господарства. Згода членів Господарства на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. В звязку з тим, що позивач не надавала згоди на відчуження спірної земельної ділянки відповідачу, просить суд визнати недійсним вищевказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав вказаних в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, про день, час і місце слухання справи повідомлялася належним чином.

Представник відповідача ОСОБА_1 в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог, та зазначив, що відчуження земельної ділянки було здійснено ОСОБА_3, яка володіла земельною ділянкою вступивши у спадщину за законом. Земельна ділянка не була у спільній сумісній власності ФГ і відповідно для її відчуження не потрібно була згода членів ФГ «Бджолине». Також представник відповідача зазначав, що позивач втратила можливість бути членом ФГ після розлучення ОСОБА_7 та ОСОБА_8, на підставі ст.3 ЗУ «Про фермерські господарства», а тому не мала право звертатися до суду з позовом.

Суд, вислухавши представників сторін та дослідивши матеріали цивільної справи встановив, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

11.10.2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,384 га, кадастровий номер :05:004:0005, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, Григорівська сільська рада, для ведення селянського (фермерського) господарства, та який був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 230.

Позивач ОСОБА_2 та відповідач ОСОБА_3, є членами ФГ «Бджолине» відповідно до Установчого договору про діяльність ФГ «Бджолине».

Відповідно до п. 5.1 статуту ФГ «Бджолине», вказується що землі господарства складаються із земельних ділянок, одержаних членами господарства у власність для ведення селянського (фермерського) господарства. Земельна ділянка площею 3,384 га, кадастровий номер :05:004:0005, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, Григорівська сільська рада, входить до складу земель господарства.

Згідно із п. 4.3 статуту господарства члени господарства є власниками майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності. Члени господарства відповідно до законодавства України, володіють, користуються і розпоряджаються майном що є у їхній спільній сумісній власності, виходячи з мети статутної діяльності господарства.

Відповідно до п. 5.2 Установчого договору про діяльність ФГ «Бджолине», землі Господарства є спільною сумісною власністю членів Господарства.

Відповідно до 4.4-4.6 Установчого договору про діяльність ФГ «Бджолине», майно господарства належить йому на праві власності. Члени господарства є власниками майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, та відповідно до законодавства України, володіють, користуються і розпоряджаються майном що є у їхній спільній сумісній власності, виходячи з мети статутної діяльності господарства. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності членів господарства, здійснюється за згодою всіх членів господарства. Згода членів господарства на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

Згідно ч.1 ст.86 ЗК України, земельна ділянка може знаходитьсь у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно ч.2 ст.89 ЗК України, у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: подружжя; членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; співвласників жилого будинку.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох чи більше осіб, належить їм на праві спільної власності. Згідно із ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно. Розпорядження майном здійснюється за згодою всіх співвласників. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Правочин, щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.

З врахуванням викладено суд приходить до висновку про задоволення позову, та визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, оскільки позивач, як співвласник майна та член ФГ «Бджолине», згоди на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, яке було нотаріально посвідчене, та зареєстроване, ні усно ані письмо не надавав, та така письмова і нотаріально посвідчена згода позивача відсутня. Що стосується заперечень відповідача відносно того, що позивач не мала права звертатись до суду з даним позовом після розлучення засновників, то дані обставини не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, оскільки до складу земель ФГ «Бджолине» відповідно до п. 5.1 Статуту ФГ «Бджолине» у редакції від 05.11.2015 року також належить земельна ділянка площею 3,384 га, кадастровий номер :05:004:0005, яка є предметом оспорюваного договору та яка була успадкована ОСОБА_3.

Згідно ст.88 ЦПК України судові витрати слід стягнути з відповідачів повністю на користь позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст.10,59,60,61,212-215,292,294 ЦПК України, ст.ст. 215, 368 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2, задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2014 року укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстрований в реєстрі за №230.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 по 243 грн. 60 коп. з кожної, сплачений нею судовий збір при зверненні до суду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення, особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення рішення з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: