Справа № 367/1300/15-ц Головуючий у І інстанції Кухленко Д. С.
Провадження № 22-ц/780/3637/16 Доповідач у 2 інстанції Матвієнко Ю. О.
Категорія 4 08.12.2016
УХВАЛА

Іменем України

08 грудня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого - судді: Матвієнко Ю.О.,

суддів: Мельника Я.С., Березовенко Р.В.,

при секретарі: Якимчук Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду Київської області цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 12 лютого 2016 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про визнання майнових прав на квартиру,

ВСТАНОВИЛА:

В лютому 2015 року ОСОБА_2 звернулася до Ірпінського міського суду Київської області з позовом, в якому просила визнати за нею право власності на об'єкти нерухомості, а саме: квартири АДРЕСА_1, посилаючись на те, що 29.12.2010 року ОСОБА_3 відступив на її користь права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» майнових прав на об'єкти нерухомості у вигляді квартир АДРЕСА_1, за Договорами купівлі-продажу майнових прав від 06.12.2010 року № 2/51_ИП та № 2/165_ИП, про що між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ТОВ «Аверс-Сіті» були укладені відповідні Договори відступлення права вимоги. Загальна вартість майнових прав на Квартири згідно п. 4.2. Договорів складає 810 320 грн.

Відповідно до п. 1.4 вказаних Договорів купівлі-продажу майнових прав ОСОБА_2 набуває право власності на Квартири після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Стаття 3 Договору встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю. Майнові права на Об'єкт нерухомості за Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 120 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини Об'єкту капітального будівництва в експлуатацію (п. 3.1 Договорів).

Майнові права від ТОВ «Аверс-Сіті» до ОСОБА_2 переходять після підписання відповідного Акту (п. 3.2 Договорів).

Факт відсутності заборгованості позивача за майнові права на квартири за договорами підтверджується відповідними довідками від 29.12.2010 року, виданими ТОВ «Аверс-Сіті».

Будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 18.03.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності № 00002053 від 18.03.2011 року. Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області №177 від 09.06.2011 року «Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» свідоцтв на право власності на об»єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1» було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності ТОВ «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Після введення будинку в експлуатацію позивач неодноразово зверталась до відповідача з вимогою виконати умови договорів та підписати Акти, а також передати як власнику відповідні документи на квартири, на що відповіді не отримала, в зв»язку з чим і звернулась до суду з даним позовом.

Під час судового розгляду справи позивач подала заяву про зміну предмета позову та з підстав, викладених у позовній заяві, просила визнати за нею майнові права (право власності на майнові права) на об»єкти нерухомості: квартири АДРЕСА_1

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 12 лютого 2016 року позов задоволено.

Визнано за ОСОБА_2 майнові права (право власності на майнові права) на об'єкти нерухомості: квартиру АДРЕСА_1

Стягнуто з ТОВ «Аверс-Сіті» на користь ОСОБА_2 витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, в розмірі 3 564,00 грн.

Не погоджуючись з рішенням суду, ТОВ «Аверс-Сіті» подало на нього апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення судом норм матеріального права, просило рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити по справі нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду є законним, якщо суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Рішення є обґрунтованим, якщо воно ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом першої інстанції встановлено, що 29.12.2010 року ОСОБА_3, за участю TOB «Аверс-Сіті», відступив на користь ОСОБА_2 права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» майнових прав на об'єкти нерухомості у вигляді квартир АДРЕСА_1 за Договорами купівлі-продажу майнових прав від 06.12.2010 року № 2/51_ИП та № 2/165_ИП. Загальна вартість майнових прав на Квартири згідно п. 4.2. Договорів складає 810 320 грн.

Відповідно до п. 1.4 вказаних Договорів купівлі-продажу майнових прав ОСОБА_2 набуває право власності на Квартири після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Стаття 3 Договору встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю. Майнові права на Об'єкт нерухомості за Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 120 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини Об'єкту капітального будівництва в експлуатацію (п. 3.1 Договорів). Майнові права від ТОВ «Аверс-Сіті» до ОСОБА_2 переходять після підписання відповідного Акту (п. 3.2 Договорів).

Також встановлено, що будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 18.03.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності № 00002053 від 18.03.2011 року. Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області №177 від 09.06.2011 року «Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» свідоцтв на право власності на об»єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1» було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності ТОВ «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Після введення будинку в експлуатацію ОСОБА_2 зверталась до ТОВ «Аверс-Сіті» з заявою про надання необхідних документів для державної реєстрації придбаних майнових прав на оспорюване майно, однак відповіді на своє звернення не отримала.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з його доведеності та обґрунтованості і колегія суддів погоджується з такими висновками суду, виходячи з наступного.

Відповідно до статей 526, 527, 530-532 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання умов договору не допускається.

Майном як особливим об'єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки (частина перша статті 190 ЦК України).

Майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Згідно ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод кожна фізична або юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше, ніж на користь суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Оскільки позивачем ОСОБА_2 виконано умови укладеного між сторонами правочину в частині здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, зважаючи на введення відповідної частини Об'єкту капітального будівництва в експлуатацію в березні 2011 року, що підтверджується наявними в справі письмовими доказами, та беручи до уваги той факт, що відповідач не визнає майнові права ОСОБА_2 на проінвестовані нею об»єкти нерухомості, законним та обґрунтованим є висновок суду першої інстанції про наявність підстав до задоволення вимоги ОСОБА_2 та визнання за нею майнових прав (права власності на майнові права) на проінвестовані нею об»єкти нерухомості.

Доводи апеляційної скарги відповідача про пропуск позивачем позовної давності колегією суддів відхиляються, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦК України позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін. Договір про збільшення позовної давності укладається у письмовій формі.

Згідно п. 10.5. укладених між ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_3 Договорів купівлі-продажу майнових прав №№ 2/51_ИП та 2/165_ИП від 06.12.2010 року строк позовної давності за зобов»язаннями, визначеними цими договорами, складає 5 років.

Таким чином, оскільки будинок, невід»ємною частиною якого є проінвестовані позивачем квартири, був введений в експлуатацію 10.03.2011 року, саме з цього моменту розпочався перебіг позовної давності, строк якої закінчився згідно існуючої між сторонами домовленості 10.03.2016 року. З позовом до суду ОСОБА_2 звернулась в лютому 2015 року, тобто в межах позовної давності, визначеної умовами вищевказаних договорів.

Необгрунтованими є і доводи апеляційної скарги про недоведеність позивачем факту виконання нею грошових зобов»язань за договорами купівлі-продажу майнових прав з підстав ненадання оригіналів квитанцій прибуткових касових ордерів за №№ 9, 10 від 06.12.2010 року, оскільки представником ОСОБА_2 в судовому засіданні для огляду колегії суддів було надано оригінали вищевказаних квитанцій, копії яких були посвідчені судом та долучені до матеріалів справи, які підтверджують факт оплати ОСОБА_3 майнових прав згідно договорів купівлі-продажу майнових прав від 06.12.2010 року № 2/51_ИП та № 2/165_ИП.

Інших доводів, які б спростували законність та обґрунтованість ухваленого судом першої інстанції рішення, апеляційна скарга ТОВ «Аверс-Сіті» не містить.

Оскільки судом першої інстанції повно і всебічно з'ясовані всі обставини справи, дана належна правова оцінка доказам, висновки суду відповідають фактичним обставинам справи, а ухвалене рішення відповідає вимогам матеріального і процесуального права, підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» - відхилити.

Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 12 лютого 2016 року -залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:

Судді: