справа №619/1444/16-ц
провадження №2/619/931/16
РІШЕННЯ

іменем України

30 червня 2016 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області
у складіголовуючого - суддіОСОБА_1
за участюсекретаря судового засіданняОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «ГЕЯ» про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним,

встановив:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «ГЕЯ», в якому просив: визнати недійсним договір купівлі-продажу від 05.11.2010 року, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі 05.11.2010 року за №220 (№4195647 у Державному реєстрі правочинів), за яким Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «ГЕЯ» в особі його голови ОСОБА_5(продавець) передає ОСОБА_3 (покупцю) земельну ділянку площею 14,5600 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер :00:000:2774), розташовану за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова. В обґрунтуванні позову ОСОБА_3 зазначив, що 21.10.2010 року кооперативу «ЖБК ГЕЯ» виданий державний акт на право власності на земельну ділянку, в якому зазначається, що на підставі рішення L сесії V скликання Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 02.10.2009 обслуговуючий кооператив «ЖБК ГЕЯ» є власником земельної ділянки 14,5600 га, яка розташована за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд . Кадастровий номер земельної ділянки :00:000:2774. Вказана земельна ділянка, на разі, належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 05.11.2010 року, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі 05.11.2010 року за №220 (№4195647 у Державному реєстрі правочинів), який придбав її за відплатним договором купівлі-продажу в продавця (ОК «ЖБК «ГЕЯ»), що не набув права власності на неї, оскільки документ на це нерухоме майно в судовому порядку визнаний недійсним, і на момент його виготовлення був незаконним. Відповідно до інформації реєстраційної служби Дергачівського РУЮ в Харківській області спірна земельна ділянка, яка підлягає витребуванню на користь держави, зареєстрована 26.06.2013 року на праві власності ОСОБА_6 Представники ОК «ЖБК «ГЕЯ» вважають, що з їхнього боку немає жодних порушень умов викладених в договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 05.11.2010 року і відмовляються мирним шляхом скасувати його за згодою сторін.

У судове засідання представник Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ГЕЯ» ОСОБА_5 не зявився, подав до суду заяву, в якій вказав, що з вимогами позовної заяви згоден, заперечень проти задоволення позову не має, справу просив розглядати у його відсутність.

У судове засідання позивач ОСОБА_3 не зявився, подав до суду заяву, в якій позов підтримав у повному обсязі, просив його задовольнити, справу просив розглядати у його відсутність.

Судом встановлені обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку ЯИ №616676, виданого 21 жовтня 2010 року управлінням Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області, зареєстрованого Харківською регіональною філією Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №19, Обслуговуючому кооперативу «ЖБК «ГЕЯ» на підставі рішення L сесії V скликання Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 02.10.2009 року, належить земельна ділянка площею 14,5600 га, яка розташована за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.11.2010 року, зареєстрованому в реєстрі за №2020, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4, ОСОБА_5, як голова Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Гея», передає у власність ОСОБА_3 земельну ділянку, кадастровий номер :00:000:2774, площею 14,5600 га, яка розташована за адресою: с. Черкаська Лозова, Дергачівського району, Харківської області.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №5362845 від 26.06.2013 року, ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 05.11.2010 року, зареєстрованому в реєстрі за №2020, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4, належить земельна ділянка, яка розташована за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова, кадастровий номер земельної ділянки :00:000:2774.

Відповідно до рішення Апеляційного суду Харківської області від 03 червня 2015 року, залишеного без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17 вересня 2015 року, визнано недійсним державний акт від 21.10.2010 року ЯИ №616676 на право власності на земельну ділянку площею 14,5600 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер земельної ділянки :00:000:2774), виданий Обслуговуючому кооперативу «ЖБК «ГЕЯ» та зареєстрований Харківською регіональною філією Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №19. Витребувано з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь держави в особі Харківської обласної державної адміністрації земельну ділянку площею 14,5600 га (кадастровий номер :00:000:2774) для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд на території Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району.

Всебічно, повно, обєктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, зясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази в сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних мотивів.

Згідно ч.1 ст.21 ЦК України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Рішенням Апеляційного суду Харківської області від 03 червня 2015 року встановлено, що земельна ділянка площею 14,5600 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер :00:000:2774) у встановленому законом порядку не виділялась ОК «ЖБК «ГЕЯ», у звязку з чим державний акт від 21.10.2009 року серії ЯИ №616676 про право власності на земельну ділянку площею 14,5600 га, кадастровий номер :00:000:2774 є недійсним.

Відповідно до ч.1 ст.14 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч.1 ст.228 ЦК України, правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним.

Згідно ч.1 ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Відповідно до ст.658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Так як рішенням Апеляційного суду Харківської області від 03 червня 2015 року визнано недійсним державний акт від 21.10.2009 року серії ЯИ №616676 про право власності на земельну ділянку площею 14,5600 га, кадастровий номер :00:000:2774, на підставі якого ОК «ЖБК «ГЕЯ» продав спірну земельну ділянку ОСОБА_3, тобто відповідач не був власником спірної земельної ділянки, то суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.11.2010 року суперечить вимогам ЦК України, та у звязку з цим, суд визнає зазначений договір недійсним.

Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст.209 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 14, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позов ОСОБА_3 задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 05.11.2010 року, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі 05.11.2010 року за №2020 (№4195647 у Державному реєстрі правочинів), за яким Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «ГЕЯ» в особі його голови ОСОБА_5 (продавець) передає ОСОБА_3 (покупцю) земельну ділянку площею 14,5600 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер :00:000:2774), розташовану за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах Апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Є. А. Болибок