Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 504/4468/14-ц
провадження №2/504/195/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.07.20104.07.2016смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді Доброва П.В.

секретаря Ємельяненко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Комінтернівське Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділення в натурі частини домоволодіння, про встановлення порядку користування присадибною земельною ділянкою та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_3, ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення у натурі частини домоволодіння, про встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділення в натурі частини домоволодіння, про встановлення порядку користування присадибною земельною ділянкою, в якій просила виділити в натурі 1/3 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, яке в цілому складається з: житлового будинку, визначего в технічній документації під літ. «А», площею 70,2 кв.м.; прибудови літ.«А1», площею 29,4 кв.м.; прибудови літ.«А2», площею 48,9 кв.м.; прибудови літ.«А3», площею 11,4 кв.м.; вбиральні літ «Б», площею 2,9 кв.м.; літньої кухні літ.«В», площею 14,6 кв.м.; сараю літ. «Г», площею 15,8 кв.м.; вбиральні літ «Д», площею 1,0 кв.м.; цистерни I; брукування II, площею 110,9 кв.м.; огорожі № 1-5, загальною площею 107,3 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м. та встановити порядок користування присадибною земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до порядку користування, що склався.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач вказувала, що їй належить на праві власності 1/3 частина домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 12.05.1990 року, посвідченого Фонтанською сільською радою Одеської області, зареєстрованого у передбаченому законом порядку у реєстрі за № 68. Інші 2/3 частки домоволодіння за вказаною адресою належать ОСОБА_3 та ОСОБА_2 Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 був встановлений порядок користування житловим будинком, надвірними спорудами та земельною ділянкою. Житловий будинок був розділений відповідно до часток у праві власності, були зведені розділові перегородки та обладнані окремі входи. Порядок користування присадибною земельною ділянкою був визначений на місцевості шляхом встановлення розділового паркану.

В ході розгляду справи ОСОБА_3 та ОСОБА_2 звернулися до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 в якому просили виділити в натурі та визнати право власності на 80/100 частин житлового будинку та надвірних споруд за адресою: АДРЕСА_1, які складаються з: частини житлового будинку літ. «А-ж»: 1-3 кухня пл. 14,9 кв.м.- 25 736 грн., 1-4 житлова пл. 15,7 кв.м.- 27 119 грн.; літ. «А2» - житлова прибудова: 1-1 коридор пл. 4,2 кв.м. - 14 534 грн., 1-2 ідальня пл. 18,2 кв.м. - 62 978 грн., 1-5 коридор пл. 4,1 кв.м. - 14 187 грн.; літ. «А3» - житлова прибудова: I приміщення пл. 3,9 кв.м. - 10 187 грн., II приміщення пл. 3,2 кв.м. - 8 358 грн.; надвірні споруди: літ «З» літня кухня - 36 746 грн.; літ. «М» сарай - 4 671 грн.; літ «Ж» комора - 2 680 грн.; літ. «К» душ - 3 589 грн.; літ. «Л» вбиральня - 5 397 грн., загальною вартістю - 216 182 грн.; встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, виділити в особисте користування земельну ділянку площею 345 кв.м., що примикає к вуличному розділовому паркану з вулиці Гоголя. Вхід на ділянку зберегти з боку вулиці Гоголя.

В обгрунтування зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вказували, що їм на праві власності належить 2/3 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, на підставі рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 26.09.2013 року (справа № 504/2888/13-ц), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.01.2014 року під індексним номером 16041795. ОСОБА_1 належить на праві власності 1/3 частина домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 12.05.1990 року, посвідченого Фонтанською сільською радою Одеської області, зареєстрованого у передбаченому законом порядку у реєстрі за № 68. Між сторонами склався порядок користування житловим будинком, надвірними спорудами та земельною ділянкою за вказаною адресою.

Ухвалою Комінтернівського районного суду Одеської області від 26.05.2016 року зустрічний позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був прийнятий до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1

Позивачі за первісним позовом та відповідачі за зустрічним позовом, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, до судового засідання не з'явилися, надали суду заяву в якій підтримали свої позовні вимоги та просили розглядати справу за їх відсутності.

Відповідачі за первісним позовом та позивачі за зустрічним позовом, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, до судового засідання не з'явилися, надали суду заяву, в якій підтримали свої позовні вимоги, визнали первісний позов та просили слухати справу за їх відсутністю.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 158, п. 1 ч. 2 ст. 169 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу за відсутністю сторін.

Розгляд і вирішення справ в судах здійснюються на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (ч.1-3 ст.10 ЦПК України).

У відповідності зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 належить на праві власності 1/3 частина домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі - продажу від 12.05.1990 року, посвідченого Фонтанською сільською радою Одеської області, зареєстрованого у передбаченому законом порядку у реєстрі за № 68.

Інші 2/3 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, належать на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 26.09.2013 року (справа № 504/2888/13-ц), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.01.2014 року під індексним номером 16041795.

Житловий будинок за вказаною адресою в цілому складається з: літ. «А-ж» - житловий будинок: 1-3 кухня пл. 14,9 кв.м, 1-4 Житлова пл. 15,7 кв.м., 2-3 Житлова пл. 7,9 кв.м.; літ.«А1» - Житлова прибудова: 2-2 Коридор пл. 5,9 кв.м., 2-4 житлова пл. 7,9 кв.м., 2-5 Кухня пл.5,6 кв.м., 2-6 Санвузол пл. 3,0 кв.м., літ. «а3» - веранда (коридор 2-1 пл. 3,5 кв.м); літ. «а4» - тераса; літ.«А2» - житлова прибудова : 1-1 Коридор пл. 4,2кв.м., 1-2 Ідальня пл. 18,2 кв.м., 1-5 Коридор пл. 4,1кв.м.; літ. «А3» житлова прибудова: I Приміщення пл. 3,9 кв.м, II Приміщення пл. 3,2 кв.м. Надвірні споруди: літ. «Б» - сарай, літ. «З» - літня кухня, літ. «М» - сарай, літ. «Ж» - комора, літ. «К» - душ, літ. «Л» - вбиральня, I - цистерна, II - брукування, № 1-4 огородження та розташований на земельній ділянці площею 773 кв.м.

За час існування спірного домоволодіння цільове призначення земельної ділянки за вказаною адресою не змінювалося, із користування власників житлового будинку та господарських будівель та споруд не вилучалася.

Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, не проводився, договорів стосовно розподілу майна між позивачем та відповідачами не укладалося.

Відповідно до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 2071 від 15.12.2015 року, виконаної Одеським НДІ судових експертиз щодо можливості розподілу житлового будинку та допоміжних споруд у домоволодінні за вказаною адресою, а також можливості встановлення користування земельною ділянкою:

Співвласнику ОСОБА_1 пропонується виділити в житловому будинку літ «А-ж»: 2-3 житлова площею 7,9 кв.м. - 13 646 грн.; житлова прибудова літ. «А1»: 2-2 коридор площею 5,9 кв.м. - 8 239 грн., 2-4 житлова площею 7,9 кв.м. - 11 032 грн., 2-5 кухня площею 5,6 кв.м. - 7 820 грн., 2-6 санвузол площею 3,0 кв.м. - 4 190 грн.; веранда літ. «а3» (коридор 2-1 площею 3,5 кв.м.) - 3 230 грн.; тераса літ. «а4» - 2 881 грн.; надвірні споруди: літ. «Б» сарай - 4 634 грн. Всього інвентиризаційною вартістю - 55 672 грн. Реальна частка становить 20/100, що на 13/100 менше ідеально належної частки.

Співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 пропонується виділити в частині житлового будинку літ. «А-ж»: 1-3 кухня пл. 14,9 кв.м.- 25 736 грн., 1-4 житлова пл. 15,7 кв.м.- 27 119 грн.; літ. «А2» - житлова прибудова: 1-1 коридор пл. 4,2 кв.м. - 14 534 грн., 1-2 ідальня пл. 18,2 кв.м. - 62 978 грн., 1-5 коридор пл. 4,1 кв.м. - 14 187 грн.; літ. «А3» - житлова прибудова: I приміщення пл. 3,9 кв.м. - 10 187 грн., II приміщення пл. 3,2 кв.м. - 8 358 грн.; надвірні споруди: літ «З» літня кухня - 36 746 грн.; літ. «М» сарай - 4 671 грн.; літ «Ж» комора - 2 680 грн.; літ. «К» душ - 3 589 грн.; літ. «Л» вбиральня - 5 397 грн., загальною вартістю - 216 182 грн. Всього інвентиризаційною вартістю - 216 182 грн. Реальна частка становить: 80/100, що на 13/100 більше ідеально належної частки.

Співвласнику ОСОБА_1 пропонується виділити у користування земельну ділянку площею 428 м2, що примикає до вул. б/н. Вхід на ділянку зберегти з боку вул. б/н.

Співвласникам ОСОБА_2 і ОСОБА_3 виділити у користування земельну ділянку пл. 345 м2, що примикає до вуличного розділового паркану з АДРЕСА_1

Межі, що відокремлюють ділянку площею 428 кв.м, особистого користування ОСОБА_1 описати наступним чином:

- від вуличного розділового паркану з вул. б/н вздовж правої бічної межі з довжинами відрізків 1,10 + 23,89 м.;

- поворот наліво довжиною 4,06 м. на кут літ. "А1" і далі по лінії продовження довжиною 3,92м до перетину з зовнішньою стіною літ. "А";

- по лінії продовження по міжквартирним перегородкам до місця примикання зовнішніх стін літ. "А" і літ. "А2";

- по лінії продовження вздовж зовнішньої стіни літ. "А2";

- поворот наліво довжиною 22,01 м. до перетину з вуличним розділовим парканом;

- поворот наліво вздовж вуличного розділового забору з вул. б/н до вихідної точки довжиною 18,34 м.;

Межі, що відокремлюють ділянку загальною площею 345 кв.м, особистого користування ОСОБА_2 і ОСОБА_3 описати наступним чином:

- від вуличного розділового паркану з пер. б/н вздовж лівої бічної межі довжиною 12,50 м.;

- поворот направо довжиною 4,06 м. на кут літ. "А1" і далі по лінії продовження довжиною 3,92м до пересічення з зовнішньою стіною літ. "А";

- по лінії продовження по міжквартирним перегородкам до місця примикання зовнішніх стін літ. "А" і літ. "А2";

- по лінії продовження вздовж зовнішньої стіни літ. "А2";

- поворот направо довжиною 1,97 м.;

- поворот наліво до перетину з правою бічною межею;

- поворот направо довжиною 11,93 м.;

- поворот направо вздовж вуличного розділового забору з АДРЕСА_1 довжинами відрізків 11,12+6,0+8,7 м. до вихідної точки.

Відповідно до Декларації Департаменту ДАБІ в Одеській області від 16.02.2016 року № ОД 50 про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до I-III категорії складності, реконструкція частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані за адресою: АДРЕСА_1 вважати закінчений будівництвом об'єкт готовий до експлуатації: житловий будинок, житловою площею 15,7 кв.м., загальною площею 64,2 кв.м., комора літ. «Ж», площею 3,6 кв.м., літня кухня літ. «З», площею 22,9 кв.м.; душ, літ. «К», площею 3,6 кв.м., вбиральня літ. «Л», площею 3,6 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладення договору, якщо інше не встановлено домовленністю сторін.

Згідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Згідно до ч. 1 ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності.

Згідно до вимог ст. 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Аналізуючи вказані обставини, враховуючи фактичний склад осіб, які користуються спірним домоволодінням та інші обставини справи, суд надходить висновку про те, що ОСОБА_1 повинно бути виділено у власність 20/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, що на 13/100 менше ідеально належної частки; ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повинно бути виділено у власність 80/100 частин спірного домоволодіння, що на 13/100 більше ідеально належної частки; а також встановити порядок користування земельною ділянкою, виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 428 м2, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 виділивши в користування земельну ділянку площею 345 м2 відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 2071 від 15.12.2015 року.

Згідно до вимог ст.ст. 364, 369, 370 ЦК України, ст. 120 ЗК України, відповідно до ст.ст. 10, 11, 57-62, 64, 66, 79, 86, 88, 209, 212-215, 218, 222 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділення в натурі частини домоволодіння, про встановлення порядку користування присадибною земельною ділянкою та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення у натурі частини домоволодіння, про встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_4 в натурі та визнати за нею право власності на 20/100 частин житлового будинку та надвірних споруд за адресою: АДРЕСА_1, які складаються з частини житлового будинку літ «А-ж»: 2-3 житлова площею 7,9 кв.м. - 13 646 грн.; житлова прибудова літ. «А1»: 2-2 коридор площею 5,9 кв.м. - 8 239 грн., 2-4 житлова площею 7,9 кв.м. - 11 032 грн., 2-5 кухня площею 5,6 кв.м. - 7 820 грн., 2-6 санвузол площею 3,0 кв.м. - 4 190 грн.; веранда літ. «а3» (коридор 2-1 площею 3,5 кв.м.) - 3 230 грн.; тераса літ. «а4» - 2 881 грн.; надвірні споруди: літ. «Б» сарай - 4 634 грн., загальною вартістю - 55 672 грн.

Виділити ОСОБА_2, ОСОБА_3 в натурі та визнати право власності на 80/100 частин житлового будинку та надвірних споруд за адресою: АДРЕСА_1, які складаються з: частини житлового будинку літ. «А-ж»: 1-3 кухня пл. 14,9 кв.м.- 25 736 грн., 1-4 житлова пл. 15,7 кв.м.- 27 119 грн.; літ. «А2» - житлова прибудова: 1-1 коридор пл. 4,2 кв.м. - 14 534 грн., 1-2 ідальня пл. 18,2 кв.м. - 62 978 грн., 1-5 коридор пл. 4,1 кв.м. - 14 187 грн.; літ. «А3» - житлова прибудова: I приміщення пл. 3,9 кв.м. - 10 187 грн., II приміщення пл. 3,2 кв.м. - 8 358 грн.; надвірні споруди: літ «З» літня кухня - 36 746 грн.; літ. «М» сарай - 4 671 грн.; літ «Ж» комора - 2 680 грн.; літ. «К» душ - 3 589 грн.; літ. «Л» вбиральня - 5 397 грн., загальною вартістю - 216 182 грн.

Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1.

Виділити у користування ОСОБА_4 земельну ділянку площею 428 м2, що примикає до вул. б/н. Вхід на ділянку зберегти з боку вул. б/н.

Виділити у користування ОСОБА_2 і ОСОБА_3 земельну ділянку площею 345 м2, що примикає к вуличному розділовому паркану з АДРЕСА_1

Межі, що відокремлюють ділянку площею 428 м2, особистого користування ОСОБА_1 описати наступним чином:

- від вуличного розділового паркану з вул. б/н вздовж правої бічної межі з довжинами відрізків 1,10 + 23,89 м.;

- поворот наліво довжиною 4,06 м. на кут літ. "А1" і далі по лінії продовження довжиною 3,92 м. до перетину з зовнішньою стіною літ. "А";

- по лінії продовження по міжквартирним перегородкам до місця примикання зовнішніх стін літ. "А" і літ. "А2";

- по лінії продовження вздовж зовнішньої стіни літ. "А2";

- поворот наліво довжиною 22,01 м. до перетину з вуличним розділовим парканом;

- поворот наліво вздовж вуличного розділового забору з вул. б/н до вихідної точки довжиною 18,34 м.

Межі, що відокремлюють ділянку загальною площею 345 м2, особистого користування ОСОБА_2 і ОСОБА_3 описати наступним чином:

- від вуличного розділового паркану з вулиці Гоголя вздовж лівої бічної межі довжиною 12,50 м.;

- поворот направо довжиною 4,06 м. на кут літ. "А1" і далі по лінії продовження довжиною 3,92 м. допересічення з зовнішньою стіною літ. "А";

- по лінії продовження по міжквартирним перегородкам до місця примикання зовнішніх стін літ. "А" і літ. "А2";

- по лінії продовження вздовж зовнішньої стіни літ. "А2";

- поворот направо довжиною 1,97 м.;

- поворот наліво до перетину з правою бічною межею;

- поворот направо довжиною 11,93 м.;

- поворот направо вздовж вуличного розділового забору з АДРЕСА_1 довжинами відрізків 11,12+6,0+8,7 м. до вихідної точки.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя П.В. Добров