АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Справа № 637/1065/15-ц Головуючий суддя І інстанції Тордія Е. Н.
Провадження № 22-ц/790/2743/16 Суддя доповідач Коваленко І.П.
Категорія: земельні
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2016 року судова колегія судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого - Коваленко І.П.,

суддів - Довгаль А.П.., Коровіна С.Г.

при секретарі - Калюжній Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою представника сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Грозянське» Капінос Ніни Вікторівни на рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 15 лютого 2016 року по справі за позовом ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Грозянське» про витребування земельної ділянки з незаконного володіння,-

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2015 року ОСОБА_3 звернулась до суду із позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Грозянське» про витребування земельної ділянки з незаконного володіння.

В обґрунтування своїх вимог зазначала, що земельні ділянки, які вона успадкувала від ОСОБА_4, розміром 3,4460 га та 2,4123 га та які належали останній на підставі Державного акту на право приватизації власності на землю були передані на підставі договорів оренди в обробіток СТОВ «Грозянське», строком на 5 років. Дані договори оренди були укладені в 2009 році, отже їх дія закінчилася 02.04.2014 р.

У вересні 2015 року вона надіслала СТОВ «Грозянське» лист, в якому прохала повернути вищезазначені земельні ділянки. Вищевказаний лист був отриманий відповідачем, однак відповідь СТОВ «Грозянське» не надало.

В зв'язку з цим просила визнати Договір оренди земельної ділянки № 156 від 02.04.2009 р. та Договір без номеру - закінченими та повернути земельні ділянки, які їй належать за законом.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Зазначав, що ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про права на спадщину від 3 грудня 2013 року має у власності земельні ділянки площею 2.4123 га, 3.4460 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва які розташовані на території Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області. Дані земельні ділянки перебувають у володінні товариства з обмеженою відповідальністю «Грозянське» на підставі договорів оренди укладених з ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року, і саме після якої позивач у грудні 2013 року успадкувала зазначені земельні ділянки. Договори оренди, які були отримані після смерті ОСОБА_4 свідчили ,про те ,що вони укладались строком на 5 років та підписані 2 квітня 2009 року,тобто дії договору закінчилися 2 квітня 2014 року. Після спливу строку договору оренди , позивач звернулась до СТОВ «Грознянське « з проханням повернути земельні ділянки в її володіння у зв'язку з тим,що термін договору закінчився. Жодної відповіді отримано не було.

Представник відповідача СТОВ «Грозянське» в судове засідання не з'явилась, проти позову заперечувала, надала суду письмові пояснення. В обґрунтування своїх заперечень зазначала, що дійсно між СТОВ та ОСОБА_4 були укладені договори оренди належних їх земельних ділянок. Відповідно до умов Закону, що діяв на час підписання договору , договори набули чинності з часу їх державної реєстрації, а саме, враховуючи час реєстрації договору 6 червня 2012 року, таким чином підприємство на правових підставах використовує дані земельні ділянки і може їх використовувати до 2017 року.

Рішенням Шевченківського районного суду Харківської області від 15 лютого 2016 року позовні вимоги ОСОБА_5 задоволено.

Зобов'язано СТОВ «Грозянське» повернути у володіння земельні ділянки площею 3,4460 га та 2,4123 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області та належних ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про права на спадщину за заповітом від 3 грудня 2013 року; стягнуто з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальності «Грозянське», на користь ОСОБА_5, судові витрати в розмірі 1 236,27 гривень.

В апеляційній скарзі представник СТОВ «Грозянське» просить суд скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову ОСОБА_5

В обґрунтування апеляційної скарги апелянт зазначає, що перебіг строку дії договорів про оренду земельних ділянок починається з дня його реєстрації, тобто з 06.06.2012 року, оскільки в договорах оренди відсутня дата їх укладання. Отже, на думку апелянта, строк дії договорів оренди закінчується 06.06.2017 року.

Колегія суддів, вислухавши суддю - доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

При цьому колегія суддів виходить з наступного.

Судом установлено, що ОСОБА_5 успадкувала після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року, на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих 3 грудня 2013 року, земельні ділянки площею 2.4123 га та 3.4460 га , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області.

Сторонами не заперечується також той факт, що відповідно до договорів оренди землі, дані земельні ділянки перебувають в користуванні СТОВ «Грозянське»,договори зареєстровані у відділі Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області 6 червня 2012 року , за номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2. (а.с.7-10).

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до п. 41 договорів оренди землі від 25 грудня 2007 року ці договори набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

У ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Аналізуючи умови договорів оренди та зміст зазначених правових норм, слід дійти висновку про те, що у момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору.

Однак, оскільки спірні договори оренди землі не містять дати укладання договору, відсутні дати і на актах прийому-передачі землі, які були оглянуті в судовому засіданні апеляційної інстанції, то колегія суддів вважає, що підстав вважати, що ці договори були укладені саме 02 квітня 2009 року не можна.

Будь-яких доказів того, що спірні договори оренди землі укладені саме 02 квітня 2009 року позивачем не надано.

Зазначення в одному із договорів в графі дата «02 квітня 2009 р.» колегією суддів не приймаються, оскільки ким був зроблений цей запис сторонам невідомо.

Із оглянутих інших договорів оренди ,які укладались відповідачем, вбачається, що вони також не містять дати.

В судовому засіданні апеляційної інстанції представник відповідача пояснила, що договори оренди землі укладались з ОСОБА_4 і раніше, починаючи з 2008 року.

Крім того, згідно довідки про нарахування та виплату за оренду земельного паю по ОСОБА_5 (спадщина ОСОБА_4, виплати здійснювались з 2008 року по 2015 рік.

На підставі наведеного та керуючись п.2 ч.1 ст.307, 313, ч.2 ст.314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу представника сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Грозянське» Капінос Ніни Вікторівни - задовольнити.

Рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 15 лютого 2016 року - скасувати.

Ухвалити нове рішення ,яким у задоволені позову ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Грозянське» про витребування земельної ділянки з незаконного володіння - відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді: