Справа № 369/1932/15-ц Головуючий у І інстанції Пінкевич Н. С.
Провадження № 22-ц/780/1431/16 Доповідач у 2 інстанції Антоненко В. І.
Категорія 56 06.04.2016
РІШЕННЯ

Іменем України

06 квітня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді - Антоненко В.І.,

суддів: Ігнатченко Н.В., Кулішенка Ю.М.,

за участю секретаря - Семиволос І.І.,

розглянула у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за апеляційними скаргами Публічного акціонерного товариства «Енергобанк», Товариства з обмеженою відповідальністю «Ю.ЕФ.Кепітал Партнерс Україна», ОСОБА_2 на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 08 грудня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «Енергобанк»,Товариства з обмеженою відповідальністю «Ю.ЕФ.Кепітал Партнерс Україна» про визнання договорів іпотеки припиненими, звернення стягнення на предмети іпотеки та скасування запису про заборону відчуження об»єктів нерухомого майна.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши матеріали справи та доводи скарги, колегія суддів, -

в с т а н о в и л а :

У лютому 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду з даним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що 21 лютого 2014 року між ним та ПАТ «Енергобанк» було укладено Договір про відкриття та обслуговування банківського рахунку фізичної особи, також були укладені Додаткові угоди до вищезазначеного Договору. У якості забезпечення виконання зобов'язань за даним договором між ним та ТОВ «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - ТОВ «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА»), яке є згідно з даним Договором майновим поручителем ПАТ «Енергобанк», було укладено Договір іпотеки від 21 лютого 2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В., у зв'язку з чим даним нотаріусом було накладено заборону відчуження даного майна та внесено про це відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. При цьому предметом іпотеки було нерухоме майно: нежилий будинок, літера А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташований за адресою: АДРЕСА_2. Вказаний об'єкт нерухомого майна є, окрім цього, предметом іпотеки за договором іпотеки, укладеним 29 грудня 2006 року між АБ «Енергобанк», правонаступником якого є ПАТ «Енергобанк», та ТОВ «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» з метою забезпечення договору про надання кредиту, укладеного між цими ж особами з урахуванням змін та доповнень для отримання у кредит грошові кошти у сумі 27 508 826,97 грн.

Крім того, в якості забезпечення виконання зобов'язань по Договору відкриття та обслуговування банківського рахунку фізичної особи зі всіма змінами та доповненнями до нього було укладено Договір іпотеки від 21 лютого 2014 року, у зв'язку з чим даним нотаріусом було накладено заборону відчуження даного майна за № 548 та внесено про це відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до Договору іпотеки від 21 лютого 2014 рок, предметом іпотеки є: квартира, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до угоди між ПАТ «Енергобанк» в особі голови правління Вольської Алли Дмитрівни та позивачем для забезпечення вищезазначених зобов'язань банком передано йому в іпотеку три житлові будинки загальною площею по 260 кв.м. кожен, які розташовані по АДРЕСА_3 та належать ПАТ «Енергобанк» на праві приватної власності.

Наприкінці 2014 року позивач звертався до банку щодо проведення операції, не пов'язаної із здійсненням підприємницької та інвестиційної діяльності, а саме щодо переказу власних коштів, які не виконувались банком. Відповіді на його звернення від банку також не отримав. Вказав, що банком були порушені положення укладеного Договору про відкриття та обслуговування банківського рахунку фізичної особи, чинного законодавства та його прав як споживача банківських послуг. Тому за рішенням Києво-Святошинського районного суду від 23 січня 2015 року він набув право власності на вищевказані об'єкти. При розгляді справи судом було встановлено, що загальна заборгованість банку перед ним становить 88 549 488,76 грн. Вказав, що і на даний час вказане рішення суду не виконано, а станом на дату подання даного позову до суду заборгованість становить 148 916 770,90 грн. Хоч і рішенням суду звернуто стягнення на майно, але враховуючи вартість даного майна, вона не перекриває всю заборгованість перед ним.

Також зазначав, що він, як іпотекодержатель, не може реалізувати свої права, гарантовані йому законодавством, та зареєструвати на своє ім'я право власності на предмети іпотеки, стягнуті за рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області на його користь в рахунок погашення заборгованості за Договором про відкриття та обслуговування банківського рахунку фізичної особи, оскільки продовжують діяти заборони, накладені нотаріусами у зв'язку з посвідченням вже згаданих вище договорів іпотеки. Крім того йому, як споживачу за Договором про відкриття та обслуговування банківського рахунку фізичної особи, з боку банку було завдано моральну шкоду, яку він оцінив у 1 000 000 грн.

Уточнивши позовні вимоги у ході розгляду справи, позивач просив визнати припиненим договір іпотеки, укладений 29 грудня 2006 року між АБ «Енергобанк», правонаступником якого є ПАТ «Енергобанк», і ТОВ «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - ТОВ «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА») та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим І.В. за реєстровим № 6485; -припинити обтяження іпотекою за договором іпотеки від 29 грудня 2006 року нежилих приміщень нежилого будинку, літера А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, та належного на праві власності ТОВ «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - ТОВ «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА»); -зняти заборону за реєстровим № 6436, накладену 29.12.2006 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим І.В. відповідно до договору іпотеки, укладеного 29.12.2006 року між АБ «Енергобанк», правонаступником якого є ПАТ «Енергобанк», і ТОВ «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - ТОВ «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА») та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим І.В. за реєстровим № 6485, на нежилі приміщення нежилого будинку, літера А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (п'ятдесят шість), та належного на праві власності ТОВ «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - ТОВ «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА»); -визнати припиненим договір іпотеки, укладений 21.02.2014 року між ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, та ТОВ «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - ТОВ «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА») та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. за реєстровим № 549, у зв'язку з чим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. було накладено за реєстровим № 550 заборону відчуження на нежилий будинок, літера А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, що розташований за адресою: АДРЕСА_5, який належить ТОВ «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - ТОВ «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА»); -припинити обтяження іпотекою за договором іпотеки від 21 лютого 2014 року нежилого будинку, літера А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (п'ятдесят шість), та належного на праві власності ТОВ «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - ТОВ «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА»); -зняти заборону за реєстровим № 550, накладену 21.02.2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. відповідно до договору іпотеки, укладеного 21 лютого 2014 року між ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, і ТОВ «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - ТОВ «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА») та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. за реєстровим № 549, на нежилий будинок, літера А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, та належного на праві власності ТОВ «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - ТОВ «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА»); -визнати припиненим договір іпотеки, укладений 21 лютого 2014 року між ним та ПАТ «Енергобанк» та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. за реєстровим № 547; -припинити обтяження іпотекою за договором іпотеки від 21 лютого 2014 року квартири, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 що складається з 9 (дев'яти) жилих кімнат, разом з усіма їх поліпшеннями та приналежностями, житловою площею - 387,80 кв.м., загальною площею 692,60 кв.м., та належить Публічному акціонерному товариству «Енергобанк» на праві власності на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гришаєвою І.В. 28 листопада 2013 року за реєстровим № 2728, право власності Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 листопада 2013 року за номером запису 3595748, дата та час державної реєстрації 28 листопада 2013 року, 18:27:27 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №13638157 від 28 листопада 2013 року); -зняти заборону за реєстровим № 548, накладену 21 лютого 2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. відповідно до договору іпотеки, укладеного 21 лютого 2014 року між ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, і публічним акціонерним товариством «Енергобанк» та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. за реєстровим № 547, на квартиру, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 що складається з 9 (дев'яти) жилих кімнат, разом з усіма їх поліпшеннями та приналежностями, житловою площею - 387,80 кв.м., загальною площею 692,60 кв.м., та належить Публічному акціонерному товариству «Енергобанк» на праві власності на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гришаєвою І.В. 28 листопада 2013 року за реєстровим № 2728, право власності Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 листопада 2013 року за номером запису 3595748, дата та час державної реєстрації 28 листопада 2013 року, 18:27:27 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №13638157 від 28.11.2013 року); -у рахунок погашення залишку заборгованості Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» перед ним за Договором відкриття та обслуговування банківського рахунку фізичної особи № НОМЕР_2 від 21.02.2014 року та Додатковими угодами до нього за №1/756 та №1/840 від 21 лютого 2014 року у розмірі 60 367 282,14 грн. звернути стягнення на предмети іпотеки, а саме: 2 житлові будинки, загальною площею по 260 кв.м. кожен, які розташовані по АДРЕСА_3 та належать ПАТ «Енергобанк» на праві приватної власності, загальною вартістю 3 600 000,00 грн., шляхом надання ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, права від свого імені продати їх будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку» ;-стягнути з ПАТ «Енергобанк» на його користь моральну шкоду в сумі 1 500 000,00 грн.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 08 грудня 2015 року позов задоволено частково. Визнано припиненим договір іпотеки, укладений 21 лютого 2014 року між ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, та товариством з обмеженою відповідальністю «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - товариство з обмеженою відповідальністю «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА») та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. за реєстровим № 549, у зв'язку з чим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. було накладено за реєстровим № 550 заборону відчуження на нежилий будинок, літера А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, що розташований за адресою: АДРЕСА_5, який належить товариству з обмеженою відповідальністю «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - товариство з обмеженою відповідальністю «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА»).Припинено обтяження іпотекою за договором іпотеки від 21 лютого 2014 року нежилого будинку, літера А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (п'ятдесят шість), та належного на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - товариство з обмеженою відповідальністю «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА»), а саме:нежилих приміщень №№ 1,2 (групи приміщень №9), XXXVIII підвалу 2-го рівня, з №1 по №7 (групи приміщень №8), №№ XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXIX підвалу 1-го рівня - паркінг; з №1 по № 26 (групи приміщень №1), №№ I, II, III, IV, V першого поверху, з №1 по № 21 (групи приміщень №2), №№ I, II другого поверху, з №1 по №27 (групи приміщень №3), №№ I, II третього поверху, з №1 по №22 (групи приміщень №4), №№ I, II четвертого поверху, з №1 по №22 (групи приміщень №5), №№ I, II п'ятого поверху, з №1 по №23 (групи приміщень №6), №№ I, II, III 6-го поверху, з №1 по № 17 (групи приміщень №7), №№ I, II, III мансарди. Тераса, № XXXIII мезоніну - офіс, разом з усіма їх поліпшеннями та приналежностями, загальною площею 3 689,10 (три тисячі шістсот вісімдесят дев'ять цілих десять десятих) кв.м., що складає 97/100 частин від нежилого будинку площею 3 802,30 (три тисячі вісімсот дві цілих тридцять десяти) кв.м., які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності (серія НОМЕР_3), виданим Головним управлянням комунальної власності м. Києва Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 27.10.2010 р. № 991-В, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухому майно за реєстраційним номером 32373585, номер запису: 8151-П в книзі: 144п-230, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 28636043 від 11.01.2011 року; право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.02.2014 року за номером запису 4747882, дата та час державної реєстрації 21.02.2014 року, 11:42:41 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 18096739 від 21.02.2014 року);нежилих приміщень офісного будинку №№ VI, VII, VIII, IX, X першого поверху, №№ XV, XVI, XVII другого поверху площею 113,20 кв.м. - трансформаторна підстанція, разом з усіма їх поліпшеннями та приналежностями, що складає 3/100 частин від нежилого будинку площею 3 802,30 кв. м., які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» на підставі Договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого 02.09.2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою В.Ю. за реєстровим № 5954, зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за номером правочину 3111883, витяг з Державного реєстру правочинів 6508508 від 15 вересня 2008 року, зареєстрований Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 17 вересня 2008 р. в реєстровій книзі № 144П-230 за реєстровим № 8151-П в електронному реєстрі 15 грудня 2010 р. за реєстраційним номером РПВН 32373585 (витяг про державну реєстрацію прав № 28371199); право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21лютого 2014 року за номером запису 4747901, дата та час державної реєстрації 21 лютого 2014 року, 11:42:41 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 18096828 від 21 лютого 2014 року).Знято заборону за реєстровим № 550, накладену 21 лютого 2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. відповідно до договору іпотеки, укладеного 21.02.2014 року між ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, і товариством з обмеженою відповідальністю «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - товариство з обмеженою відповідальністю «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА») та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. за реєстровим № 549, на нежилий будинок, літера А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (п'ятдесят шість), та належного на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - товариство з обмеженою відповідальністю «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА»), а саме:нежилі приміщення №№ 1,2 (групи приміщень №9), XXXVIII підвалу 2-го рівня, з №1 по №7 (групи приміщень №8), №№ XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXIX підвалу 1-го рівня - паркінг; з №1 по № 26 (групи приміщень №1), №№ I, II, III, IV, V першого поверху, з №1 по № 21 (групи приміщень №2), №№ I, II другого поверху, з №1 по №27 (групи приміщень №3), №№ I, II третього поверху, з №1 по №22 (групи приміщень №4), №№ I, II четвертого поверху, з №1 по №22 (групи приміщень №5), №№ I, II п'ятого поверху, з №1 по №23 (групи приміщень №6), №№ I, II, III 6-го поверху, з №1 по № 17 (групи приміщень №7), №№ I, II, III мансарди. Тераса, № XXXIII мезоніну - офіс, разом з усіма їх поліпшеннями та приналежностями, загальною площею 3 689,10 (три тисячі шістсот вісімдесят дев'ять цілих десять десятих) кв.м., що складає 97/100 частин від нежилого будинку площею 3 802,30 (три тисячі вісімсот дві цілих тридцять десяти) кв.м., які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності (серія НОМЕР_3), виданим Головним управлянням комунальної власності м. Києва Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 27.10.2010 р. № 991-В, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухому майно за реєстраційним номером 32373585, номер запису: 8151-П в книзі: 144п-230, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 28636043 від 11 січня 2011 року; право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 лютого 2014 року за номером запису 4747882, дата та час державної реєстрації 21 лютого 2014 року, 11:42:41 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 18096739 від 21 лютого 2014 року);нежилі приміщення офісного будинку №№ VI, VII, VIII, IX, X першого поверху, №№ XV, XVI, XVII другого поверху площею 113,20 кв.м. - трансформаторна підстанція, разом з усіма їх поліпшеннями та приналежностями, що складає 3/100 частин від нежилого будинку площею 3 802,30 кв. м., які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» на підставі Договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого 02 вересня 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою В.Ю. за реєстровим № 5954, зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за номером правочину 3111883, витяг з Державного реєстру правочинів 6508508 від 15 вересня 2008 року, зареєстрований Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 17 вересня 2008 р. в реєстровій книзі № 144П-230 за реєстровим № 8151-П в електронному реєстрі 15 грудня 2010 р. за реєстраційним номером РПВН 32373585 (витяг про державну реєстрацію прав № 28371199); право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 лютого 2014 року за номером запису 4747901, дата та час державної реєстрації 21 лютого 2014 року, 11:42:41 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 18096828 від 21 лютого 2014 року).Визнано припиненим договір іпотеки, укладений 21 лютого 2014 року між ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, і публічним акціонерним товариством «Енергобанк» та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. за реєстровим № 547, у зв'язку з чим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. було накладено за реєстровим № 548 заборону відчуження на квартиру, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 яка належить публічному акціонерному товариству «Енергобанк» на праві власності. Припинено обтяження іпотекою за договором іпотеки від 21 лютого 2014 року квартири, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 що складається з 9 (дев'яти) жилих кімнат, разом з усіма їх поліпшеннями та приналежностями, житловою площею - 387,80 кв.м., загальною площею 692,60 кв.м., та належить Публічному акціонерному товариству «Енергобанк» на праві власності на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гришаєвою І.В. 28 листопада 2013 року за реєстровим № 2728, право власності Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 листопада 2013 року за номером запису 3595748, дата та час державної реєстрації 28 листопада 2013 року, 18:27:27 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №13638157 від 28 листопада 2013 року).Знято заборону за реєстровим № 548, накладену 21 лютого 2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. відповідно до договору іпотеки, укладеного 21 лютого 2014 року між ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, і публічним акціонерним товариством «Енергобанк» та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. за реєстровим № 547, на квартиру, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 що складається з 9 (дев'яти) жилих кімнат, разом з усіма їх поліпшеннями та приналежностями, житловою площею - 387,80 кв.м., загальною площею 692,60 кв.м., та належить Публічному акціонерному товариству «Енергобанк» на праві власності на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гришаєвою І.В. 28.11.2013 року за реєстровим № 2728, право власності Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 листопада 2013 року за номером запису 3595748, дата та час державної реєстрації 28 листопада 2013 року, 18:27:27 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №13638157 від 28 листопада 2013 року). У решті позовних вимог відмовлено.

В апеляційних скаргах Публічне акціонерне товариство «Енергобанк» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Ю.ЕФ.Кепітал Партнерс Україна» просять скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про відмову в позові, а ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про задоволення його позову в повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи.

Апеляційна скарга ОСОБА_2 задоволенню не підлягає. Апеляційні скарги Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Ю.ЕФ.Кепітал Партнерс Україна» підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до положень ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обгрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з"ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

По справі встановлено, що 21 лютого 2014 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Енергобанк» було укладено Договір про відкриття та обслуговування банківського рахунку фізичної особи № НОМЕР_2.

21 лютого 2014 року також були укладені Додаткові угоди №1/840 та №1/756 до вищезазначеного Договору.

У якості забезпечення виконання зобов'язань по Договору про відкриття та обслуговування банківського рахунку фізичної особи від 21 лютого 2014 року зі всіма змінами та доповненнями до нього було укладено Договір іпотеки від 21 лютого 2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В. та зареєстрований в реєстрі за № 549. Також нотаріусом було накладено заборону відчуження даного майна за реєстровим № 550 та внесено про це відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п. 1.1. Договору іпотеки Іпотекодавець з метою забезпечення виконання Основного зобов'язання, що випливає з Договору депозиту, тобто Договору відкриття та обслуговування банківського рахунку фізичної особи від 21 лютого 2014 року, зі всіма змінами та доповненнями до нього, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку предмет іпотеки. Предметом іпотеки є нерухоме майно: нежилий будинок, літера А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташований за адресою: АДРЕСА_2. Опис предмета іпотеки: - нежилі приміщення №№ 1,2 (групи приміщень №9), XXXVIII підвалу 2-го рівня, з №1 по №7 (групи приміщень №8), №№ XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXIX підвалу 1-го рівня - паркінг; з №1 по № 26 (групи приміщень №1), №№ I, II, III, IV, V першого поверху, з №1 по № 21 (групи приміщень №2), №№ I, II другого поверху, з №1 по №27 (групи приміщень №3), №№ I, II третього поверху, з №1 по №22 (групи приміщень №4), №№ I, II четвертого поверху, з №1 по №22 (групи приміщень №5), №№ I, II п'ятого поверху, з №1 по №23 (групи приміщень №6), №№ I, II, III 6-го поверху, з №1 по № 17 (групи приміщень №7), №№ I, II, III мансарди. Тераса, № XXXIII мезоніну - офіс загальною площею 3 689,10 ( три тисячі шістсот вісімдесят дев'ять цілих десять десятих) кв.м., що складає 97/100 частин від нежилого будинку площею 3 802,30 (три тисячі вісімсот дві цілих тридцять десяти) кв.м., які належать Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності (серія НОМЕР_3), виданим Головним управлянням комунальної власності м. Києва Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 27.10.2010 р. № 991-В, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухому майно за реєстраційним номером 32373585, номер запису: 8151-П в книзі: 144п-230, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 28636043 від 11.01.2011 року; право власності Іпотекодавця зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.02.2014 року за номером запису 4747882, дата та час державної реєстрації 21.02.2014 року, 11:42:41 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 18096739 від 21.02.2014 року); - нежилі приміщення офісного будинку №№ VI, VII, VIII, IX, X першого поверху, №№ XV, XVI, XVII другого поверху площею 113,20 кв.м. - трансформаторна підстанція, що складає 3/100 частин від нежилого будинку площею 3 802,30 кв. м., які належать Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого 02.09.2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою В.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за № 5954, зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за номером правочину 3111883, витяг з Державного реєстру правочинів 6508508 від 15.09.2008 року, зареєстрований Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 17.09.2008 р. в реєстровій книзі № 144П-230 за реєстровим № 8151-П в електронному реєстрі 15.12.2010 р. за реєстраційним номером РПВН 32373585 (витяг про державну реєстрацію прав № 28371199); право власності Іпотекодавця зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.02.2014 року за номером запису 4747901, дата та час державної реєстрації 21.02.2014 року, 11:42:41 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 18096828 від 21.02.2014 року).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про іпотеку» предмет іпотеки може бути переданий в наступну іпотеку за згодою попередніх іпотекодержателів, якщо інше не встановлено попереднім іпотечним договором. Попередня іпотека має вищий пріоритет над наступними іпотеками. Наступна іпотека, предметом якої є декілька об'єктів, що належать різним особам і є предметом попередньої іпотеки, допускається за згодою власників усіх об'єктів нерухомого майна, переданих в спільну іпотеку.

Зазначені вище об'єкти нерухомого майна є також і предметом іпотеки за договором іпотеки, укладеним 29 грудня 2006 року між АБ «Енергобанк», правонаступником якого є ПАТ «Енергобанк», та ТОВ «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - товариство з обмеженою відповідальністю «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА») з метою забезпечення договору про надання кредиту № 610-34 від 24 жовтня 2006 року, укладеного між ним щодо отримання у кредит грошові кошти у сумі 27 508 826,97 грн. під 18 % річних на строк до 05 грудня 2016 року, та посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим І.В. за реєстровим № 6485. Також нотаріусом було накладено за реєстровим № 6436 заборону відчуження предмету іпотеки та внесено про це відомості до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек. Вартість переданого в іпотеку майна за вказаним договором іпотеки була визначена за домовленістю між сторонами у 48 624 497,39 грн.

Згода на передачу ТОВ «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - ТОВ «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА») предмета іпотеки в наступну іпотеку підтверджується листом ПАТ «Енергобанк» від 21 лютого 2014 року за №351/5.1.

Відповідно до пункту 6.1. вищезазначеного Договору іпотеки від 21 лютого 2014 року, у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання по Договору депозиту в цілому або в його частині та/або невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем обов'язків встановлених цим Договором, в цілому, або в тій чи іншій їх частині, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання Основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

У якості забезпечення виконання зобов'язань по Договору про відкриття та обслуговування банківського рахунку фізичної особи від 21 лютого 2014 року, зі всіма змінами та доповненнями до нього, в тому числі внесених додатковою угодою №1/756 від 21.02.2014 року, між ОСОБА_2 і ПАТ «Енергобанк» було укладено Договір іпотеки від 21 лютого 2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В., та зареєстрований в реєстрі за № 547 та нотаріусом було накладено заборону відчуження даного майна за № 548 та внесено про це відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п. 1.1. Договору іпотеки, Іпотекодавець з метою забезпечення виконання Основного зобов'язання, що випливає з Договору депозиту, тобто Договору про відкриття та обслуговування банківського рахунку фізичної особи від 21.02.2014 року, зі всіма змінами та доповненнями до нього, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку предмет іпотеки. Предметом іпотеки є: квартира, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташована за адресою: АДРЕСА_1. Об'єкт іпотеки складається з 9 жилих кімнат, житловою площею - 387,80 кв.м., загальною площею 692,60 кв.м., та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гришаєвою І.В. 28.11.2013 року за реєстровим номером 2728. Право власності Іпотекодавця зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2013 року за номером запису 3595748, дата та час державної реєстрації 28.11.2013 року, 18:27:27 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №13638157 від 28.11.2013 року).

Відповідно до пункту 6.1. вищезазначеного Договору іпотеки від 21.02.2014 року, у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання по Договору депозиту в цілому або в його частині та/або невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем обов'язків встановлених цим Договором, в цілому, або в тій чи іншій їх частині, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання Основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

За ч. 4 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.

У ст. 11 Закону України «Про іпотеку» вказано, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.

Згідно зі ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 23 січня 2015 року, яке не набрало чинності, звернено стягнення на предмет іпотеки за договорами іпотеки від 21 лютого 2014 року, укладеними між ПАТ «Енергобанк» і ОСОБА_2, та між ТОВ «Ройланс-Україна» і ОСОБА_2, в рахунок погашення заборгованості Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» перед ОСОБА_2 за Договором відкриття та обслуговування банківського рахунку фізичної особи НОМЕР_4 від 21 лютого 2014 року та Додатковими угодами до нього за №1/756 та №1/840 від 21.02.2014 року у розмірі 4 425 866,95 доларів США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на подання даного позову до суду складає: 69 705 634,90 грн., та у розмірі 1 221 073,72 швейцарських франків, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на подання даного позову до суду складає: 18 843 853,86 грн.; визнано право власності за ОСОБА_2 на нежилі приміщення нежилого будинку, літера А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (п'ятдесят шість), а саме: - на нежилі приміщення №№ 1,2 (групи приміщень №9), XXXVIII підвалу 2-го рівня, з №1 по №7 (групи приміщень №8), №№ XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXIX підвалу 1-го рівня - паркінг; з №1 по № 26 (групи приміщень №1), №№ I, II, III, IV, V першого поверху, з №1 по № 21 (групи приміщень №2), №№ I, II другого поверху, з №1 по №27 (групи приміщень №3), №№ I, II третього поверху, з №1 по №22 (групи приміщень №4), №№ I, II четвертого поверху, з №1 по №22 (групи приміщень №5), №№ I, II п'ятого поверху, з №1 по №23 (групи приміщень №6), №№ I, II, III 6-го поверху, з №1 по № 17 (групи приміщень №7), №№ I, II, III мансарди. Тераса, № XXXIII мезоніну - офіс, разом з усіма їх поліпшеннями та приналежностями, загальною площею 3 689,10 (три тисячі шістсот вісімдесят дев'ять цілих десять десятих) кв.м., що складає 97/100 частин від нежилого будинку площею 3 802,30 (три тисячі вісімсот дві цілих тридцять десяти) кв.м., які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Ройланс-Україна» на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності (серія НОМЕР_3), виданим Головним управлянням комунальної власності м. Києва Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 27.10.2010 р. № 991-В, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухому майно за реєстраційним номером 32373585, номер запису: 8151-П в книзі: 144п-230, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 28636043 від 11.01.2011 року; право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Ройланс-Україна», зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.02.2014 року за номером запису 4747882, дата та час державної реєстрації 21.02.2014 року, 11:42:41 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 18096739 від 21.02.2014 року); на нежилі приміщення офісного будинку №№ VI, VII, VIII, IX, X першого поверху, №№ XV, XVI, XVII другого поверху площею 113,20 кв.м. - трансформаторна підстанція, разом з усіма їх поліпшеннями та приналежностями, що складає 3/100 частин від нежилого будинку площею 3 802,30 кв. м., які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Ройланс-Україна» на підставі Договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого 02.09.2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою В.Ю. та зареєстровано в реєстрі за № 5954, зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за номером правочину 3111883, витяг з Державного реєстру правочинів 6508508 від 15.09.2008 року, зареєстрований Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 17.09.2008 р. в реєстровій книзі № 144П-230 за реєстровим № 8151-П в електронному реєстрі 15.12.2010 р. за реєстраційним номером РПВН 32373585 (витяг про державну реєстрацію прав № 28371199); право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Ройланс-Україна», зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.02.2014 року за номером запису 4747901, дата та час державної реєстрації 21.02.2014 року, 11:42:41 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 18096828 від 21.02.2014 року); визнано право власності за ОСОБА_2 на квартиру, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, що складається з 9 жилих кімнат, разом з усіма їх поліпшеннями та приналежностями, житловою площею - 387,80 кв.м., загальною площею 692,60 кв.м., та належить Публічному акціонерному товариству «Енергобанк» на праві приватної власності на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гришаєвою І.В. 28.11.2013 року за реєстровим номером 2728. Право власності Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2013 року за номером запису 3595748, дата та час державної реєстрації 28.11.2013 року, 18:27:27 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №13638157 від 28.11.2013 року).

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позову, суд виходив з положень ст.ст. 319, 321, 383, 398, 1167 ЦК України та прийшов до помилкового висновку про те, що позивачем надано належні та допустимі докази на підтвердження позовних вимог.

З таким висновком суду погодитись не можна, оскільки він суперечить вимогам закону та обставинам справи.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання припиненими договорів іпотеки, припинення за цими договорами обтяжень, зняття заборони відчуження нерухомого майна, що є предметом іпотеки, суд не врахував положення норм матеріального права, які необхідно було застосувати до спірних правовідносин.

Так, відповідно до положень ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Особливості припинення зобов'язань за договорами купівлі-продажу цінних паперів, укладених на фондовій біржі, встановлюються законодавством. Законом можуть бути встановлені випадки, коли припинення зобов'язань на певних підставах не допускається.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов»язання і є дійсною до припинення основного зобов»язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Враховуючи наявність у матеріалах справи письмових доказів (банківських виписок, розрахунків, кредитного договору та ін..), які доводять факт того, що основне зобов»язання є чинним і не припиненим, висновок суду про припинення договорів іпотеки є безпідставним.

За правилами ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки.

Зняття заборони відчуження нерухомого майна здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року за №868.

Органом, що здійснює державну реєстрацію щодо зазначеного нерухомого майна, є відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві.

Відповідно до положень ч. 9 ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. 8 зазначеного Порядку реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувала.

По справі не надано жодних доказів щодо додержання позивачем порядку зняття обтяжень з нерухомого майна та наявності відмови державного реєстратора у вчиненні таких дій.

На підставі наведеного колегія судів прийшла до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову ОСОБА_2

Апеляційна скарга ОСОБА_2 задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Доводи ОСОБА_2 про визнання припиненим договору іпотеки, укладеного 29 грудня 2006 року між АБ «Енергобанк», правонаступником якого є ПАТ «Енергобанк», і ТОВ «РОЙЛАНС-УКРАЇНА» (на даний час - ТОВ «Ю.ЕФ.КЕПІТАЛ ПАРТНЕРС УКРАЇНА») та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим І.В. за реєстровим № 6485; припинення обтяження іпотекою за договором іпотеки від 29 грудня 2006 року на предмет іпотеки та зняття заборони на це нерухоме майно не заслуговують на увагу, оскільки ОСОБА_2 не є стороною у даному договорі і не надав суду належних та допустимих доказів щодо порушення цим договором його прав.

Позовні вимоги ОСОБА_2 щодо звернення стягнення на предмети іпотеки, а саме: 2 житлові будинки, загальною площею по 260 кв.м. кожен, які розташовані по АДРЕСА_3 обґрунтовано залишені судом без задоволення, оскільки у матеріалах справи відсутній договір іпотеки щодо цих об»єктів нерухомості.

Висновки суду в частині відмови ОСОБА_2 у задоволенні позовних вимог про відшкодування моральної шкоди відповідають вимогам закону та обставинам справи, підстав для скасування рішення суду в цій частині при апеляційному розгляді справи не встановлено.

Керуючись ст. ст. 309, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ю.ЕФ.Кепітал Партнерс Україна», Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» задовольнити апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити .

Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 08 грудня 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «Енергобанк»,Товариства з обмеженою відповідальністю «Ю.ЕФ.Кепітал Партнерс Україна» про визнання договорів іпотеки припиненими, звернення стягнення на предмети іпотеки та скасування запису про заборону відчуження об»єктів нерухомого майна - відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: