Справа № 709/1109/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2016 року смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Левченка В.В.,

за участі секретаря - Нікітенко В.Г.,

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ "Красенівське" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що 10 лютого 2009 року між ним та відповідачем СТОВ «Красенівське» укладено договір оренди землі, за яким він передав в оренду належну йому земельну ділянку для ведення товарно-сільськогосподарського виробництва площею 3,1270 га., яка розташована в адміністративних межах Комінтернівської сільської ради Черкаської області та належить йому згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР №190960161 від 26 березня 2001 року, терміном на 10 років із сплатою орендної плати у розмірі 4% від вартості земельної ділянки.

13 жовтня 2012 року померла його дружина ОСОБА_5 і він був змушений переїхати в Полтавську область до сина.

Посилаючись на те, що він проживає зі своїм сином, який має сільськогосподарську техніку, та вони вирішили займатися обробітком своєї землі самостійно, а тому позивач просить суд розірвати вказаний вище договір оренди землі.

В судовому засідання позивач ОСОБА_4 та його представник ОСОБА_2 позов підтримали, просили задовольнити на підставах викладених у позовній заяві. Пояснили, що на даний час позивач вирішив продати свою земельну ділянку відповідачу, а тому суд повинен своїм рішенням рекомендувати відповідачу викупити вказану земельну ділянку.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, пояснив, що СТОВ «Красенівське» виконує умови договору оренди належним чином, своєчасно та в повному обсязі виплачує позивачу орендну плату, жодних порушень умов договору чи закону не було, а тому відсутні підставі для розірвання договору оренди землі.

Судом встановлені наступні обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини.

Позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,1270 га., розташованої в адмінмежах Комінтернівської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області (а.с.7).

10 лютого 2009 року між СТОВ «Красенівське» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, за яким позивач ОСОБА_4 передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку площею 3,1270 га. строком на 10 років. Даний договір пройшов державну реєстрацію у встановленому законодавством порядку, про що у державному реєстрі земель вчинено відповідний запис за №01 від 22 червня 2010 року (а.с.12-13).

СТОВ «Красенівське» використовує орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, своєчасно та в повному обсязі виплачує позивачу орендну плату, що не заперечувалося в судовому засіданні позивачем та його представником.

Позивач ОСОБА_4 проживає зі своїм сином, який має сільськогосподарську техніку, та вони вирішили займатися обробітком своєї землі самостійно, що на думку позивача є підставою для розірвання вказаного вище договору оренди землі.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України (далі - ЗК України), Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Закону України «Про оренду землі» та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно зі ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право продавати або іншим чином відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.651 ЦК України та ст.31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п.40 Договору оренди землі передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Оскільки відповідачем СТОВ «Красенівське» виконуються обовязки, передбачені ст.ст.24,25 Закону України «Про оренду землі», позивачем не надано суду жодних належних та допустимих доказів порушення умов договору оренди землі, наведена позивачем підстава для розірвання договору, як бажання господарювати на своїй землі самостійно, відсутня як у законі так і у договорі оренди землі, а тому позов не підлягає до задоволення.

На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до СТОВ "Красенівське" про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Черкаської області через Чорнобаївський районний суд.

Повний текст судового рішення виготовлений 18 липня 2016 року.

Суддя Чорнобаївського

районного суду ОСОБА_6