Справа № 706/405/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 липня 2016 року Христинівський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючого - судді Олійника М.Ф.,

за участю секретаря Рибчинецької Я.А.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівці Черкаської області цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками,

ВСТАНОВИВ:

СТОВ Агрофірма «Заячківка» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками.

Просило зобовязати ОСОБА_2 усунути перешкоди щодо користування СТОВ Агрофірма «Заячківка» земельними ділянками площею 3,1444 га (кадастровий номер :03:002:0010) та площею 3,2144 га (кадастровий номер :03:002:0126) та не перешкоджати їх використанню протягом строку дії договору оренди землі № 25 від 30.03.2007 р., зареєстрований в Державному реєстрі земель 07.12.2007 р. за № 93, що діє з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 26.12.2011 р. та договору оренди землі № 26 від 30.03.2007 р., зареєстрований в Державному реєстрі земель 07.12.2007 р. за № 92, що діє з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 26.12.2011 р., а також стягнути з відповідача на його користь судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач СТОВ Агрофірма «Заячківка» посилалось на такі обставини.

Між СТОВ Агрофірма «Заячківка» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі № 25 від 30.03.2007 р., зареєстрований в Державному реєстрі земель 07.12.2007 р. за № 93, та договір оренди землі № 26 від 30.03.2007 р., зареєстрований в Державному реєстрі земель 07.12.2007 р. за № 92. Відповідно до вказаних договорів позивач отримав в оренду дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,2144 га (кадастровий номер :03:002:0126) та 3,1444 га (кадастровий номер :03:002:0010) строком на 5 років.

Додатковими угодами від 26.12.2011 р. до цих договорів було внесено зміни, у тому числі строк оренди було пролонговано ще на 5 років, тобто до 2017 р.

У 2012 р. ОСОБА_3 помер. У порядку спадкування право власності на орендовані земельні ділянки перейшло до його сина ОСОБА_2.

У 2015 р. ОСОБА_2 звернувся з позовом до СТОВ Агрофірма «Заячківка» про визнання недійсними додаткових угод від 26.12.2011 р. до договорів оренди землі. Ухвалою Христинівського районного суду від 07.04.2015 р. у справі №706/430/15-ц за позовом ОСОБА_2 до СТОВ Агрофірма «Заячківка» про визнання правочинів недійсними було визнано мирову угоду та провадження у справі закрито. Відповідно до умов мирової угоди ОСОБА_2 користується спірними земельними ділянками розміром 3,1444 га (кадастровий номер :03:002:0010) та розміром 3,2144 га (кадастровий номер :03:002:0126) до 01.09.2015 р., після чого передає їх у користування СТОВ Агрофірма «Заячківка» до закінчення дії додаткових угод від 26.12.2011 р. до договорів оренди землі № 25 та № 26 від 30.03.2007 р., а саме до 07.12.2017 р.

13.03.2016 р. відповідач ОСОБА_2 в період часу між 14 год. 30 хв. та 16 год. 00 хв., керуючи трактором з причіпним культиватором, здійснив культивування вказаних вище земельних ділянок. Свідками даної події були генеральний директор СТОВ Агрофірма «Заячківка» ОСОБА_4 та головний агроном СТОВ Агрофірма «Заячківка» ОСОБА_5

ОСОБА_2 в усній формі було повідомлено, що дані земельні ділянки знаходяться в оренді СТОВ Агрофірма «Заячіквка» до 07.12.2017 р. відповідно до договорів оренди землі, що діють з урахуванням додаткових угод, які були підписані його батьком ОСОБА_3 та які були затверджені заявою про мирову угоду, підписаною особисто ОСОБА_2 Зі своєї сторони ОСОБА_2 повідомив, що не визнає даних додаткових угод, оскільки вони не підписувалися його батьком.

Таким чином, на даних земельних ділянках ОСОБА_2 самостійно, всупереч інтересам орендаря, при діючих договорах оренди землі здійснив агротехнічні заходи.

Проведення даних агротехнічних заходів порушує право орендаря самостійно господарювати на орендованій землі, що закріплено у ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та п. 30 договорів оренди землі.

ОСОБА_2 повідомив, що має намір самостійно засіяти та обробляти земельні ділянки. Про його намір не дозволити СТОВ Агрофірма «Заячківка» самостійно обробляти спірні земельні ділянки свідчить і культивування спірних земельних ділянок, яке є підготовчим агротехнічним заходом.

Проведення ОСОБА_2 агротехнічних заходів на вище вказаних земельних ділянках є суттєвою перешкодою для орендаря у використанні цих земельних ділянок в своїй діяльності та отримання з них доходу.

Представник позивача СТОВ Агрофірма «Заячківка» ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримав повністю, посилаючись на обставини, зазначені у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, від нього також не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача ОСОБА_2 і ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача СТОВ Агрофірма «Заячківка» ОСОБА_1 у судовому засіданні не заперечував проти такого вирішення справи.

Заслухавши пояснення представника позивача СТОВ Агрофірма «Заячківка» ОСОБА_1, показання свідків ОСОБА_4, ОСОБА_5 про обставини перешкоджання ОСОБА_2 користуванню СТОВ Агрофірма «Заячківка» земельними ділянками, дослідивши письмові докази: копії договорів оренди землі № 25 та № 26 від 30.03.2007 р. укладених між ОСОБА_3 та СТОВ Агрофірма «Заячківка», додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок від 26.12.2011 р., укладених між ОСОБА_3 та СТОВ Агрофірма «Заячківка», ухвали Христинівського районного суду від 07.04.2015 р. про визнання мирової угоди між ОСОБА_2 та СТОВ Агрофірма «Заячківка» та закриття провадження у справі, інші письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено, що між СТОВ Агрофірма «Заячківка» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі № 25 від 30.03.2007 р., зареєстрований в Державному реєстрі земель 07.12.2007 р. за № 93, та договір оренди землі № 26 від 30.03.2007 р., зареєстрований в Державному реєстрі земель 07.12.2007 р. за № 92. Відповідно до вказаних договорів позивач отримав в оренду дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,2144 га (кадастровий номер :03:002:0126) та 3,1444 га (кадастровий номер :03:002:0010) строком на 5 років.

Додатковими угодами від 26.12.2011 р. до цих договорів було внесено зміни, у тому числі строк оренди було пролонговано ще на 5 років, тобто до 2017 р.

У 2012 р. ОСОБА_3 помер. У порядку спадкування право власності на орендовані земельні ділянки перейшло до його сина відповідача ОСОБА_2.

У 2015 р. ОСОБА_2 звернувся з позовом до СТОВ Агрофірма «Заячківка» про визнання недійсними додаткових угод від 26.12.2011 р. до договорів оренди землі. Ухвалою Христинівського районного суду від 07.04.2015 р. у справі №706/430/15-ц за позовом ОСОБА_2 до СТОВ Агрофірма «Заячківка» про визнання правочинів недійсними було визнано мирову угоду та провадження у справі закрито. Відповідно до умов мирової угоди ОСОБА_2 користується спірними земельними ділянками розміром 3,1444 га (кадастровий номер :03:002:0010) та розміром 3,2144 га (кадастровий номер :03:002:0126) до 01.09.2015 р., після чого передає їх у користування СТОВ Агрофірма «Заячківка» до закінчення дії додаткових угод від 26.12.2011 р. до договорів оренди землі № 25 та № 26 від 30.03.2007 р., а саме до 07.12.2017 р.

13.03.2016 р. відповідач ОСОБА_2 в період часу між 14 год. 30 хв. та 16 год. 00 хв., керуючи трактором з причіпним культиватором, здійснив культивування вказаних вище земельних ділянок. Свідками даної події були генеральний директор СТОВ Агрофірма «Заячківка» ОСОБА_4 та головний агроном СТОВ Агрофірма «Заячківка» ОСОБА_5

ОСОБА_2 в усній формі було повідомлено, що дані земельні ділянки знаходяться в оренді СТОВ Агрофірма «Заячіквка» до 07.12.2017 р. відповідно до договорів оренди землі, що діють з урахуванням додаткових угод, які були підписані його батьком ОСОБА_3 Зі своєї сторони ОСОБА_2 повідомив, що не визнає даних додаткових угод, оскільки вони не підписувалися його батьком.

Таким чином, на даних земельних ділянках ОСОБА_2 самостійно, всупереч інтересам орендаря, при діючих договорах оренди землі здійснив агротехнічні заходи.

Проведення даних агротехнічних заходів порушує право орендаря самостійно господарювати на орендованій землі, що закріплено у ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та п. 30 договорів оренди землі.

ОСОБА_2 повідомив, що має намір самостійно засіяти та обробляти земельні ділянки. Про його намір не дозволити СТОВ Агрофірма «Заячківка» самостійно обробляти спірні земельні ділянки свідчить і культивування спірних земельних ділянок, яке є підготовчим агротехнічним заходом.

Проведення ОСОБА_2 агротехнічних заходів на вище вказаних земельних ділянках є суттєвою перешкодою для орендаря у використанні цих земельних ділянок в своїй діяльності та отримання з них доходу.

Частиною 2 ст. 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Частиною 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Частиною 4 ст. 32 цього закону встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 40 договорів оренди встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Враховуючи, що відповідач ОСОБА_2 перешкоджає у користуванні СТОВ Агрофірма «Заячківка» спірними земельними ділянками, необхідно зобовязати його усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками та не перешкоджати їх використанню протягом дії договорів оренди землі з урахуванням додаткових угод до них.

Керуючись ч.2 ст. 152 ЗК України, ст. ст. 24 ч.2, 27, 32 ч.4 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 60, 212-215, 224, 226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками задовольнити повністю.

Зобовязати ОСОБА_2 усунути перешкоди щодо користування сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» земельними ділянками площею 3,1444 га (кадастровий номер :03:002:0010) та площею 3,2144 га (кадастровий номер :03:002:0126) та не перешкоджати їх використанню протягом строку дії договору оренди землі № 25 від 30.03.2007 року (зареєстрований в Державному реєстрі земель 07.12.2007 року за № 93), що діє з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 26.12.2011 року, та договору оренди землі № 26 від 30.03.2007 року (зареєстрований в Державному реєстрі земель 07.12.2007 року за № 92), що діє з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 26.12.2011 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Христинівський районний суд Черкаської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення (отримання копії) рішення апеляційної скарги.

Суддя: М.Ф. Олійник