Дата документу 29.07.2016
ЄУ № 430/2907/13-ц
Провадження №2/420/59/16
29 липня 2016 року смт.Новопсков Луганської області
Новопсковський районний суд Луганської області в складі
головуючого судді Бондар Ю.О.,
за участю секретаря Сіренко А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПАТ СВФ «Агротон» до Фермерського господарства «Успіх-Ла», ОСОБА_1, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -
Представник Приватного акціонерного товариства СВФ «Агротон» звернувся до суду з зазначеним позовом. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 09.10.2010 між ПАТ СВФ «Агротон» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 7,19 га, яка знаходиться на території Теплівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області. Відповідно до акту прийому-передачі від 09.10.2010, ОСОБА_1 земельна ділянка була передана ПрАТ «Агротон». 19.03.2012 між ОСОБА_1 та ФГ «Успіх-Ла» укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, вважає, що порушено їхні права та просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 62 від 19.03.2012, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Успіх-Ла», зареєстрованого у відділі Держкомзему у Станично-Луганському районі, стягнути з відповідачів судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду. На виконання вимог Закону України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у звязку з проведенням антитерористичної операції» № 1632-VII від 12.08.2014 та розпорядження Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 2710/38-14 від 02.09.2014 дана цивільна справа підсудна Станично-Луганському районному суду Луганської області та підсудність визначена Новопсковському районному суду Луганської області. Згідно з ч.1 ст.114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, мають розглядатися за правилами виключної підсудності за місцезнаходженням цього майна. В судове засідання представник позивача не з»явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, у разі неявки відповідачів не заперечував проти ухвалення по справі заочного рішення. В судове засідання, призначене 14.06.2016, 05.07.2016 та 29.07.2016 відповідачі не зявились, про причини неявки суду не повідомили, заяв про розгляд справи за їх відсутності не подавали, про день місце та час розгляду справи повідомлялись судовими повістками, про що свідчать поштові повідомлення про вручення судових повісток. За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Частиною першою статті 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з пунктом 2 частини другої статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним. Згідно зі п.3 ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Відповідно ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України Про оренду землі(далі Закону) однією із істотних умов договору є строк дії договору оренди, а в п.8 ст. 24 Закону зазначено, що орендодавець зобов»язаний не вчиняти дії, які перешкоджали б орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно до ч.1 ст.27 Закону, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону, а ч.3 ст.152 Земельного кодексу України передбачено, що захист таких прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною. Відповідно до п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п»ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Вичерпний перелік підстав для припинення та примусового припинення права користування земельною ділянкою, що не підлягає розширеному тлумаченню, визначений статтями 141, 143 Земельного кодексу України. Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до п.8 Договору оренди договір укладено на 3 роки (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного, сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.
Суддя :