РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2016 року м. Київ

Солом'янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Українця В.В.

при секретарі Меуш К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь» про визнання недійсним рішення загальних зборів,

в с т а н о в и в:

01 жовтня 2015 року ОСОБА_1 звернулася в суд з зазначеним позовом до ОСББ «Волинь» про визнання недійсним рішення загальних зборів від 25 травня 2014 року.

Свої вимоги мотивує тим, що вона є співвласником квартири АДРЕСА_1 та членом ОСББ «Волинь».

Їй стало відомо, що 25 травня 2014 правління ОСББ «Волинь» провело загальні збори членів об'єднання шляхом проведення письмових опитувань власників жилих та нежилих приміщень у будинку та були прийняті рішення по восьми питаннях.

Вважає, що такі рішення загальних зборів членів ОСББ «Волинь», які були проведені через письмові опитування є протиправними та незаконними, а відтак такими, що підлягають визнанню недійсними.

Так, відповідно до п. 5.6 Статуту ОСББ «Волинь» рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується загальними зборами, тобто, в будь-якому випадку, перед тим як проводити загальні збори членів шляхом проведення письмового опитування, порядок такого проведення має бути затверджений загальними зборами.

Оскільки в ОСББ «Волинь» жодні загальні збори не затверджували порядок проведення письмового опитування, тому у відповідача не було правових підстав для проведення такого письмового опитування.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачає вирішення питань, які відносяться до виключної компетенції загальних зборів об'єднання, шляхом проведення письмового опитування, а п. 5.6 Статуту (який не може суперечити нормам Закону України «Про ОСББ») не визначає, які саме рішення членів об'єднання можуть бути прийняті шляхом проведення письмового опитування.

Крім того, при проведенні таких загальних зборів членами правління ОСББ «Волинь» не було додержано процедури їх скликання та проведення, що передбачена Статутом, а самі письмові опитування проведені без наявності кворуму дійсних членів об'єднання.

Так звані опитувальні листівки були розкидані в поштові ящики по всьому будинку, більшість мешканців будинку в опитуванні участі не приймала, хто підписував опитувальні листи, хто та яким чином перевіряв дійсність підписів справжніх власників та членів об'єднання не відомо.

Просить суд ухвалити рішення, яким визнати недійсними рішення загальних зборів членів ОСББ «Волинь» від 25 травня 2014 року, які були прийняті шляхом проведення письмового опитування.

У судове засідання позивач та його представник не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник позивача подав до суду письмові пояснення (а.с. 115-116) та заяву, в якій просить справу розглядати без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с. 117).

У судовому засіданні представник відповідача заперечував проти задоволення позову в повному обсязі. Надав суду письмові заперечення проти позову (а.с. 95-97). Вважає, що вимоги закону при проведенні загальних зборів були дотримані. Питання про порядок письмового опитування не належить до виключної компетенції загальних зборів, і тому рішення з цього питання може прийняти правління. Ще 26 січня 2006 року на загальних зборах членів ОСББ «Волинь» було прийнято рішення про передання правлінню повноважень щодо затверджень положень та інших організаційних документів ОСББ «Волинь». Правління ОСББ «Волинь» у порядку ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та пункту 4.13. Статуту скликало та організувало 25 травня 2014 року проведення загальних зборів, на яких члени об'єднання прийняли рішення по питаннях порядку денного в письмовій формі, а не шляхом підняття рук.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 19 листопада 2008 року, виданим Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) (а.с. 17).

Позивач є членом ОСББ «Волинь», що в судовому засіданні не оспорювалось.

25 травня 2014 року відбулись загальні збори ОСББ «Волинь», що підтверджується наданою суду копією протоколу № ПС-01-14 загальних зборів ОСББ «Волинь» (а.с. 80-82).

Позивач посилається на те, що рішення загальних зборів, які були прийняті шляхом письмового опитування, підлягають визнанню недійсними, оскільки в ОСББ «Волинь» жодні загальні збори не затверджували порядок проведення письмового опитування а тому у відповідача не було правових підстав для проведення такого опитування. Крім того, при проведенні таких загальних зборів членів правлінням ОСББ «Волинь» не було додержано процедури їх скликання та проведення, що передбачена статутом, а самі письмові опитування проведені без наявності кворуму дійсних членів об'єднання. Так звані опитувальні листівки були розкидані в поштові ящики по всьому будинку, більшість мешканців будинку в опитуванні участі не приймала, хто підписував опитувальні листи, хто та яким чином перевіряв дійсність підписів справжніх власників та членів об'єднання не відомо.

25 травня 2014 року на порядок денний загальних зборів ОСББ «Волинь» були винесені такі питання:

1) про затвердження балансу об'єднання та річного фінансового звіту за 2012 рік;

2) про затвердження балансу об'єднання та річного фінансового звіту за 2013 рік;

3) про затвердження кошторису ОСББ «Волинь» на 2014 рік;

4) про встановлення розміру платежу кожного власника приміщення в ОСББ «Волинь» на утримання будинку та прибудинкової території;

5) про обрання членів правління на наступний звітний термін;

6) про обрання членів ревізійної комісії на наступний звітний термін;

7) про затвердження положення про резервний та ремонтний фонд ОСББ «Волинь»;

8) про охорону прибудинкової території в ОСББ «Волинь» (а.с. 81).

Згідно з частинами 1, 2 ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, чинній на момент затвердження статуту ОСББ «Волинь) статут об'єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

У статуті має бути визначено таке: 1) назва і місцезнаходження об'єднання; 2) мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання; 3) перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна; 4) перелік майна, що перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна; 5) статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування; 6) порядок скликання та проведення загальних зборів; 7) періодичність проведення зборів; 8) порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; 9) перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; 10) джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання; 11) порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; 12) порядок та умови укладення договорів між об'єднанням та кожним власником квартири, приміщення; 13) перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; 14) порядок прийняття у члени об'єднання та виключення з нього; 15)права і обов'язки членів об'єднання; 16) відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; 17) порядок внесення змін до статуту; 18) підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.

Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання.

Статут ОСББ «Волинь» затверджений 05 лютого 2004 року установчими зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (протокол № 1 від 05 лютого 2004 року) та зареєстрований 26 травня 2004 року Солом'янською районною в м. Києві радою і державною адміністрацією, зі змінами № 1 до Статуту від 30 червня 2004 року, містить положення, визначені ст. 7 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с. 40-54).

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.

У ч. 1 ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник, зокрема, має право брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання.

Частинами 1-5 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Аналогічні положення містяться і в пунктах 4.2. - 4.4., 5.8. статуту ОСББ «Волинь».

За п. 5.6 статуту ОСББ «Волинь» рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується загальними зборами.

Як вбачається з протоколу № ПС-01-14 загальних зборів членів ОСББ «Волинь» від 25 травня 2014 року, загальні збори відбувалися шляхом письмового опитування. Про такий порядок проведення зборів члени ОСББ «Волинь» повідомлялися запрошеннями з інформацією щодо дати, часу, місця проведення зборів, порядку денного та джерел отримання необхідної інформації для прийняття рішень по питаннях порядку денного. Крім того, в цьому протоколі зазначено, що під час проведення зборів письмових зауважень та пропозицій з боку членів ОСББ «Волинь» - учасників зборів щодо зміни питань порядку денного, зміни головуючого і секретаря зборів, а також членів лічильної комісії та зауважень щодо організації проведення загальних зборів на адресу голови та секретаря зборів не було отримано (а.с. 80).

Недійсним п. 5.6. Статуту ОСББ «Волинь» не визнано.

За таких обставин, вбачається, що учасники зборів погодилися на голосування шляхом письмового опитування, тому при обранні способу голосування шляхом письмового опитування зборами членів ОСББ «Волинь» було дотримано норми статуту та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з п. 4.5. статуту ОСББ «Волинь» до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить, зокрема, обрання членів правління об'єднання; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання.

У п. 5.2. Статуту ОСББ «Волинь» визначено, що повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Відповідно до довідки від 11 грудня 2015 року, виданої ОСББ «Волинь», станом на 25 травня 2014 року кількість членів ОСББ «Волинь» становила 205 членів (а.с. 78).

До суду відповідачем надано копії фіскальних чеків УДППЗ «Укрпошта» від 08 травня 2014 року про відправлення рекомендованих листів на загальну кількість 205 штук (а.с. 79).

Таке рекомендоване повідомлення направлялося і позивачу ОСОБА_1, проте конверт повернувся за закінченням встановленого строку зберігання (а.с. 98-100).

За приписами п. 5.3, 5.5 Статуту ОСББ «Волинь» загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів об'єднання.

Питання, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою білістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об'єднання), зокрема, затвердження кошторису об'єднання, балансу та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання.

Згідно з протоколом № ПС-01-14 загальних зборів членів ОСББ «Волинь» від 25 травня 2014 року загальна кількість членів ОСББ «Волинь», які були присутні та зареєструвались для участі в загальних зборах, становить 108 осіб. Загальна кількість членів ОСББ «Волинь», які прийняли участь у прийнятті рішень по порядку денному, становила 106 осіб. Два члени з 108, зареєстрованих для участі в зборах членів ОСББ «Волинь», отримали опитувальні листи, але не приймали участі в голосуванні по питанням порядку денного (не вкинули опитувальні листи в урну (а.с. 80).

Кількість членів ОСББ «Волинь», які були зареєстровані 25 травня 2014 року для участі в загальних зборах (108 членів), відповідає кількості членів ОСББ «Волинь», вказаних у Реєстрі членів ОСББ «Волинь» (а.с. 83-87).

Таким чином, посилання позивача щодо відсутності кворуму членів об'єднання на загальних зборах членів ОСББ «Волинь» не знайшло свого підтвердження у судовому засіданні.

З огляду на наведене, в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись статтями 2, 3, 6, , 10, 11, 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 205, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь» про визнання недійсним рішення загальних зборів.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду міста Києва через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: