Справа № 126/842/16-ц
Провадження № 2/126/384/2016
"16" червня 2016 р. м. Бершадь
Бершадський районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Гуцола В.І.
із секретарем Притуляк І.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Агроновація", відділу Держгеокадастру у Бершадському районі, Реєстраційної служби Бершадсь кого РУЮ про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації права оренди,
Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить розглянути справу в його відсутність, позов підтримує.
Від представника відповідача ФГ "Агроновація" ОСОБА_5 надійшла заява, в якій він просить розглянути справу без його участі.
Представники відповідачів відділу Держгеокадастру у Бершадському районі та Реєстраційної служби Бершадського РУЮ надала заяви про слухання справи в їх відсутність.
Згідно ст. 224 ч.1 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ст. 224 ч.2 ЦПК України у разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно із ст.ст. 4, 10 ч.1 та 203 ч.1 ЦК України зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та Цивільного Кодексу, міжнародним договорам, згодана обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.
Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди на час їх укладення з позивачем були: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата; із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статтей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Судом встановлено, що на порушення цієї норми Закону України «Про оренду землі» в підписаному сторонами договорі не вказана відповідальність орендаря за несплату орендної плати, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови збереження стану обєкта оренди, сторона, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини. Отже, підписаний сторонами договір не містить істотних умов договору оренди землі, передбачених ст. 15 ч. 1 Закону України «Про оренду землі», що, відповідно до ч.1 ст. 203, ч.ч.1,3 ст. 215 ЦК України, є підставою для визнання його недійсним.
Виходячи із системного аналізу ст.ст. 203, 215, 638 цього Кодексу та ст. 15 Закону України «Про оренду землі» суд вважає, що наявні правовідносини, котрі врегульовані спеціальною нормою права - ст. 15 Закону України "Про оренду землі", тому вона підлягає застосуванню до спірних правовідносин разом зі ст. 215 ч.3 ЦК України, якою врегульовано недійсність оспорюваних правочинів.
Згідно ч.3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, правочин може бути визнаний судом недійсним.
Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Згідно ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Окрім того, згідно ч.1 ст.216 ЦК України при визнанні правочину недійсним кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні в натурі усе, що вона одержала на виконання цього договору .
Відповідно до ст..ст.10, 57-60 ЦПК України кожна сторона зобовязана за допомогою належних та допустимих доказів довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.
За таких обставин, суд вважає доведеним, що оскаржувані договори оренди землі та зміни (доповнення) до них є недійсними і державна реєстрація права оренди таких недійсних договорів підлягають скасуванню в судовому порядку з витребуванням від ФГ "Агроновація" на користь позивача належних йому на праві власності земельних ділянок.
На підставі ст.ст.203 ч.1, 215 ч.ч.1,3, 638 ч.1, ч.2 ст.792 ЦК України, ст. 15 ч.ч.1, 2, ст. 16 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 213, 215, 226 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства "Агроновація", відділу Держгеокадастру у Бершадському районі, Реєстраційної служби Бершадсь кого РУЮ про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації права оренди задовольнити.
Витребувати від ФГ "Агроновація" на користь ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9473 га, на підставі державного акту на право власності на землю серії ВР № 124453.
Витребувати від ФГ "Агроновація" на користь ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,6854 га, на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯЖ № 784429.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя В. І. Гуцол