Справа № 655/1059/15-ц
Провадження № 2/655/25/2016
Р і ш е н н я

іменем України

27 травня 2016 року смт. Горностаївка

Горностаївський районний суд Херсонської області

в складі : судді Шумило О.М.

секретаря Стешенко О.І.

за участю позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Горностаївка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів оренди недійсними та стягнення плати за фактичне користування земельними ділянками,

в с т а н о в и в :

Позивач, ОСОБА_1 звернулася до суду з вище зазначеним позовом, посилаючись в обґрунтування своїх вимог на те, що вона являється власником двох земельних ділянок площею 9,62 га. та 9,4403 га., розташованих на території Дубівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області. 25 вересня 2010 року вказані земельні ділянки були передані в оренду відповідачеві ОСОБА_2 на строк пять років, про що між сторонами було укладено два договори оренди землі. 14 червня 2011 року вказані договори були зареєстровані у відділі Держкомзему в Горностаївському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи за № 00141 та № 00147. За умовами вищезазначених договорів ОСОБА_2 зобовязався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки одного повного земельного паю, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки не пізніше 20 грудня кожного року. Однак, не зважаючи на приписи чинного земельного законодавства України своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2013 -2014 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. В ході розгляду справи позивач ОСОБА_1 зменшила свої позовні вимоги подавши відповідну заяву, в якій просить суд стягнути з ОСОБА_2 заборгованість по виплаті орендної плати за користування належними їй земельними ділянками за 2013 -2014 роки, з урахуванням пені за несвоєчасне внесення орендної плати, трьох процентів річних від простроченої суми та суми індексу інфляції у загальній сумі 44 110 грн. 77 коп.

Ухвалою суду від 14 квітня 2016 року провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, в частині розірвання договору оренди земельної ділянки зареєстрованого відділом Держкомзему в Горностаївському районі Херсонської області 14.06.2011 року за № 00141 та договір оренди земельної ділянки, зареєстрований відділом Держкомзему у Горностаївському районі 14.06.2011 року за № 00147закрито у звязку з відмовою позивача від цієї частини позовних вимог.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала позов.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 позов не визнав. Пояснив, що в період 2013 -2014 років вищезазначеними ділянками не користувався, так як позивач ОСОБА_1 повідомила йому, що має намір передати в користування дані ділянки іншій особі.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення сторін судового процесу, суд встановив наступні обставини та визначив відповідно до них правовідносини.

Позивачеві ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 9,62 га. (кадастровий номер :03:005:0018), розташована на території Дубівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 067560, виданим 26 січня 2005 року Горностаївською районною державною адміністрацією Херсонської області.

Позивач ОСОБА_1 передала належну їй земельну ділянку площею 9,62 га. в оренду відповідачеві ОСОБА_2 строком на пять років, про що 25 вересня 2010 року був укладений договір оренди землі. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Горностаївському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 червня 2011 року за № 00141.

Батьку позивача ОСОБА_4 на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 9,4403 га. (кадастровий номер :03:005:0019), розташована на території Дубівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, що підтверджувалось державним актом на право приватної власності на землю серії І-ХС № 019798, виданим 30 січня 2003 року Дубівською сільською радою Горностаївського району Херсонської області. ОСОБА_4 помер 11 серпня 2012 року. Єдиним спадкоємцем, який прийняв спадщину після смерті. є дочка померлого позивач ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 14 серпня 2013 року № 418 державним нотаріусом Горностаївської державної нотаріальної контори Херсонської області. В той же день право приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 9,4403 га. було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 2117162.

За свого життя ОСОБА_4 передав належну йому земельну ділянку площею 9,4403 га. в оренду відповідачеві ОСОБА_2 строком на пять років, про що 25 вересня 2010 року був укладений договір оренди землі. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Горностаївському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 червня 2011 року за № 00147.

Згідно ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки.

Таким чином, з моменту переходу права власності на земельну ділянку до позивача ОСОБА_1 перейшли права та обов'язки попереднього орендодавця.

Відповідно до чинного законодавства позивач ОСОБА_1, як суб'єкт права на землі приватної власності, може використовувати належні їй земельні ділянки шляхом передачі їх в оренду зацікавленим особам з метою отримання орендної плати.

За статтею 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Одним з них є Закон України «Про оренду землі».

В силу ст. ст. 1, 21-22 та 24 названого закону, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Платою за користування земельною ділянкою є орендна плата, під якою розуміють платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій формах. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до п. 11 вказаного договору оренди землі відповідач зобов'язався сплачувати позивачу орендну плату до 20 грудня поточного року оренди.

Суд критично оцінює пояснення відповідача ОСОБА_2 про те, що він не користувався земельними ділянками позивача та договори оренди не підписував.

Відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановленні судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішеннямапеляційного суду від 24 вересня 2015 року у цивільній справі № 22-ц/791/2222/2015, яке набрало законної сили встановлено, що ОСОБА_2 був ініціатором, розробником договорів оренди укладених з ОСОБА_1, він же здійснив їх реєстрацію у Держземагенстві, використовував належні ОСОБА_1, у тому числі у 2013 -2-14 роках земельні ділянки, сплачував орендну плату у 2010 -2012 роках, що свідчить про погодження ним умов договору оренди земельних ділянок, їх укладення і виконання.

Згідно із ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь в справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь в справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ст. 60 ЦПК України).

Розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема, приписам частини першої статті 15, статті 21 Закону України Про оренду землі.

При проведенні розрахунку застосована нормативна грошова оцінка земельних ділянок, належних позивачеві ОСОБА_1, яка відповідно до інформації-витягу Відділу Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області від 27 жовтня 2015 року № 1258 становить: земельна ділянка площею 9,62 га. 232359, 93 грн., земельна ділянка площею 9,4403 га. 232359,93 грн.

Судом встановлено, що на час пред'явлення позову до суду, у відповідача перед позивачем існувала заборгованість по орендній платі за 2013-2014 роки, що є порушенням законодавства, відповідно до якого використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Таким чином, розмір заборгованості відповідача ОСОБА_2 перед позивачем ОСОБА_1 за користування земельними ділянками, з врахуванням 3 % річних, індексу інфляції та пені у розмірі 0, 3 % несплаченої суми за кожен день прострочення платежу становить 44 110, 77 грн., із розрахунку:

●за 2013 рік по земельним ділянкам площею 9,62 га. та площею 9,4403 га. всього в сумі 17 119, 07 грн., з яких розрахунок трьох процентів річних від процентної суми становить 508 ,04 грн. ( 8341, 60 загальна заборгованість по двом земельним ділянкам х 3% х 741-кількість днів прострочки платежу/ 365); збитки від інфляції 6600, 88 грн.

●за 2014 рік: по земельним ділянкам площею 9,62 га. та площею 9,4403 га. всього в сумі всього в сумі 26 991, 70 грн., з яких розрахунок трьох процентів річних від процентної суми становить 430, 85 грн. ( 13941, 60 загальна заборгованість по двом земельним ділянкам х 3% х 376-кількість днів прострочки платежу/ 365); збитки від інфляції 6187, 78 грн.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Суд вважає можливим стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_1 орендну плату за користування земельними ділянками за 2013 - 2014 роки з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми всього 44110 грн. 77 коп.

Згідно ст. 88 ЦПК України суд вважає можливим стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 581 грн. 54 коп.

Керуючись ст.ст.11, 15, 16, 22, 203, 215, 216, 623, 625, 1166 ЦК України, ст.93, 148-1, 152, 206 ЗК України, Законом України Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд

ухвалив :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5 заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 44 110 (сорок чотири тисячі сто десять ) гривень 77 (сімдесят сім ) копійок.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5 витрати по сплаті судового збору у сумі 581 (пятсот вісімдесят одна) гривня 54 (пятдесят) копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Херсонської області через Горностаївський районний суд Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні під час його проголошення, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О.М.Шумило