__________________________________________________________________
Справа № 433/603/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2016 року, Троїцький районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді - Ляшенко М.А.

при секретарі - Книшові О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності,-

В С Т А Н ОВ И В :

До суду з відповідним позовом звернулися позивачі, які в обґрунтування заявлених вимог зазначили, що між позивачами та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Сторони виконали всі умови договору в повному обсязі. Позивачами було передано відповідачу домовлену суму за відчуження належного йому вказаного нерухомого майна у розмірі 20 000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку.

При цьому, на даний час позивачі не мають можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідач після смерті свого батька ОСОБА_4 та матері ОСОБА_5 не оформив нотаріально спадщину у вигляді даного до мовлення, хоча фактично прийняв її.

На підставі викладеного, просять визнати за ними право власності на вказаний житловий будинок.

В судове засідання позивачі не з'явилися , але надали суду заяви, в яких просять розглянути справу у їх відсутність. На позовних вимогах наполягають.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в яких просить розглянути справу у його відсутність та не заперечуює проти її задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Судом встановлено, що позивачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно розписки, від 11січня 2016 року ОСОБА_3. отримав від ОСОБА_1 та ОСОБА_2. по 10 тисяч гривень від кожного за житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

З огляду на вищезазначене, позивачі та відповідач домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, що підтверджується відповідними

доказами і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція встановлена в аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком якого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

В даному випадку, між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачі звернулися до суду за захистом своїх порушених майнових прав, так як у них відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, в зв'язку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі ст.ст.328, 334, 638, 655 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2, у рівних долях, по ? частині кожному, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1,

Рішення може бути оскарженим в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя М.А. Ляшенко