Справа № 654/4267/15-ц
Провадження №2/654/215/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2016 року м.Гола Пристань

Голопристанський районний суд Херсонської області у складі:

головуючої судді: Гаврильченко Ю.В.

при секретарі Сидоркіній І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гола Пристань Херсонської області цивільну справу за позовом селянського фермерського господарства "Тора" до ОСОБА_1, приватного підприємства "Органік Сістем", третя особа Реєстраційна служба Голопристанського районного управління юстиції у Херсонській області про визнання договору недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

14.12.2015 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідачів, в якому зазначає, що 01.01.2007 року між СФГ "Тора" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди належної відповідачу ОСОБА_1 на праві власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,76 га, розташованої на території Садівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер :10:201:0017. Даний договір було зареєстровано у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель було вчинено відповідний запис № 4АА72100069. Договір оренди укладено строком на 10 років, земельна ділянка використовувалася позивачем за призначенням, орендна плата вносилася справно. Ніякої ініціативи з боку орендаря або орендодавця про розірвання або зміну умов договору не виникало. Однак позивачу стало відомо, що відповідач ОСОБА_2 29.07.2013 року уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки з відповідачем ПП "Органік Сістем", тобто фактично повторно передав в оренду спірну земельну ділянку не розірвавши попередній договір оренди від 01.01.2007 року, який не припинив свою дію. Вважає, що укладений між відповідачами спірний договір оренди земельної ділянки порушує законні права позивача щодо користування та володіння спірною земельною ділянкою даний договір має бути визнаний недійсним, тому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, сільськогосподарського призначення площею 4,76 га, розташованої на території Садівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер :10:201:0017, укладений 29.07.2013 року між відповідачами, витребувати спірну земельну ділянку із чужого незаконного володіння у ПП "Органік Сістем" та зобовязати реєстраційну службу Голопристанського районного управління юстиції у Херсонській області внести запис до відповідного реєстру про скасування реєстрації договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ПП "Органік Сістем".

В судовому засіданні до початку судового розгляду представник позивача уточнив позовні вимоги, просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, сільськогосподарського призначення площею 4,76 га, розташованої на території Садівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер :10:201:0017, укладений 29.07.2013 року між ОСОБА_1 та ПП "Органік Сістем", щодо решти позовних вимог відмовився.

Представник відповідача ПП "Органік Сістем" позовні вимоги не визнав, просив в позові відмовити, вважає даний договір єдиним чинним договором оренди вказаної земельної ділянки. Укладаючи зазначений договір власник земельної ділянки ОСОБА_1 не повідомляв, що земельна ділянка перебуває в оренді.

Відповідач ОСОБА_2 в судові засідання жодного разу не з'явився, був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Голопристанського районного управління юстиції у Херсонській області в судове засідання не з'явився, надав суду клопотання, в якому просить розглядати дану справу без участі представника, у вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Спеціальним законом, який регулює вказані правовідносини є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.ст.1, 2 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.6 цього Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 цього Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,76 га, розташованої на території Садівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер :10:201:0017, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №894080 від 26.02.2007 року (а.с.8).

Вказана земельна ділянка ОСОБА_1 була передана СФГ "Тора" в оренду строком на 10 років, про що сторони 01.01.2007 року уклали між собою договір оренди землі, який зареєстровано у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель було вчинено відповідний запис від 22.04.2009 року № 4АА72100069). Таким чином, договір оренди землі, укладений між сторонами, набрав чинності (а.с.5-6).

Відповідно до акту-прийому передачі земельних ділянок від 01.01.2007 року на виконання умов вищевказаного договору відповідачем ОСОБА_1 передана належна йому земельна ділянка орендарю. Позивач користується земельною ділянкою, обробляє її та своєчасно сплачує орендну плату, що не спростовано сторонами у справі.

На час розгляду справи судом відсутні будь-які дані щодо припинення або розірвання даного договору оренди землі.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, до закінчення строку вищевказаного договору оренди землі, 29.07.2013 року відповідач ОСОБА_1 уклав з відповідачем ПП "Органік Сістем" договір оренди тієї ж земельної ділянки площею 4,76 га, розташованої на території Садівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер :10:201:0017 строком на 20 років (а.с.42-45). Даний договір оренди землі зареєстровано, про що 13.11.2013 року державним реєстратором внесено в Державний реєстр речових прав запис №3961178 (а.с.40).

Таким чином, судом встановлено, що між позивачем та ОСОБА_1 виникли правовідносини щодо оренди землі. Право оренди земельної ділянки позивача з моменту реєстрації, тобто з 22.04.2009 року. Станом на 29.07.2013 року, тобто на момент укладення договору оренди землі щодо тієї ж земельної ділянки між відповідачами, договірні правовідносини щодо оренди землі між позивачем та ОСОБА_1 не припинилися. Оспорюваним договором оренди землі від 29.07.2013 року порушено право позивача як землекористувача.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою ст.203 цього Кодексу.

За таких обставин суд приходить до висновку, що договір оренди землі укладений міжОСОБА_1 та приватним підприємством "Органік Сістем" від 29.07.2013 року та зареєстрований 13.11.2013 року було укладено із порушенням вимог закону, оскільки на цей час був чинним договір оренди тієї ж земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та СФГ "Тора", зареєстрований 22.04.2009 року, земельна ділянка використовувалась позивачем, даний договір не розірвано в установлений законом порядку, його дія не припинена, тому договір оренди землі від 29.07.2013 року є недійсним.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати, а саме сплачений позивачем судовий збір в сумі 1218 грн. підлягає стягненню з відповідачів в рівних частках, відповідно до вимог ст.88 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись Законом України "Про оренду землі", ст.93 ЗК України, ст. 203, 215, 792 ЦК України, ст.3, 11, 59, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов селянського фермерського господарства "Тора" - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,76 га, розташованої на території Садівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер :10:201:0017, укладений 29.07.2013 між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Органік Сістем" зареєстрований 13.11.2013 року, номер запису 3961178.

Стягнути з ОСОБА_1 та Приватного підприємства "Органік Сістем» на користь селянського фермерського господарства "Тора" судовий збір в розмірі 1218 грн. 00 коп. в рівних частинах з кожного по 609 грн. 00 коп..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Голопристанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення, а особами, які приймали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення - в той же строк з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Ю. В. Гаврильченко