Справа № 415/2260/16-ц
Провадження № 2/415/1101/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.06.16 року Лисичанський міський суд Луганської області

в складі: головуючої судді Чернобривко Л.Б.,

при секретарі судового засідання Дьоміновій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась до Лисичанського міського суду із позовом до ОСОБА_2, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладеного 16 квітня 2016 року між позивачкою, як покупцем і відповідачкою, як продавцем, а також визнати за позивачем право власності на квартиру № 34, розташовану в будинку АДРЕСА_1. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що спірна квартира 34, розташована в будинку АДРЕСА_1 належить на праві власності відповідачці.

16 квітня 2016 року позивач сплатила відповідачці за придбану квартиру суму в розмірі 31 000,00 грн. На підтвердження продажу квартири, відповідачка передала позивачці комплект ключів від квартири і розписку про отримані кошти, а позивачка прийняла майно у своє володіння. Відповідач повідомила, що не зможе одразу посвідчити договір нотаріально, бо їй потрібен час аби зібрати документи необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та, що на це їй знадобиться декілька днів. З огляду на це нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу домовились не пізніше 19 квітня 2015 року. Після спливу обумовленої дати нотаріального посвідчення договору Позивачка звернулась до Відповідачки з проханням повідомити час та місце нотаріального посвідчення договору але до теперішнього часу договір залишається не посвідченим нотаріусом. Неможливість укладання договору купівлі-продажу підтверджується роз'ясненням нотаріуса. Відповідач також відмовляється виїжджати за межі м. Алчевська з зони АТО для нотаріального посвідчення договору. Вартість квартири згідно експертного висновку становить 38 330,00 грн. Умови ст. 655 Цивільного кодексу України сторони виконали у повному обсязі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів. Тому просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У судовому засіданні позивач не була присутня, в позовній заяві просила розглядати справу за її відсутності.

Відповідач не була присутня у судовому засіданні, належним чином повідомлялась про день і час розгляду справи через засоби масової інформації ( «Урядовий кур»єр» від 25.05.2016 року № 97), надіслала суду заяву про розгляд справи за позовом ОСОБА_1 про визнання права власності на квартиру без її участі. Позовні вимоги визнає повністю ( а.с.18-19).

Дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

У судовому засіданні справи встановлено, що позивачка ОСОБА_1, НОМЕР_1 зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 ( а.с.3-3зв). Відповідач ОСОБА_2, НОМЕР_2, зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 ( а.с.4-5.)

Рішенням Лисичанського міського суду Луганської області від 16.03.2016 року по справі №415/804/16-ц за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно, позов задоволено. Виділено частку у спільному майні - квартирі АДРЕСА_1, виділивши кожному із співвласників, тобто ОСОБА_4 та ОСОБА_2 по ? частці квартири. Визнано за ОСОБА_2 право власності на ? частку зазначеної квартири АДРЕСА_1. Визнано за ОСОБА_2 в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 право власності на ? частку квартири АДРЕСА_1. Рішення набрало чинності 29.03.2016 року( а.с.6-7)

Із копії витягу відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , реєстраційний номер 12 , на підставі запису про право власності : 14283724 від 20.04.2016 року на підставі вищезазначеного рішення суду зареєстровано право власності на ? частку квартири за ОСОБА_2 ( а.с.8) Наявність квартири АДРЕСА_1 підтверджується копією технічного паспорту на квартиру ( а.с.9-10)

Із розписки вбачається, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт НОМЕР_3 , виданий 05.05.2000 року Алчевським МВ УМВС України у Луганській області, отримала 16 квітня 2016 року від ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , суму у розмірі 31 000,00 грн. за продану квартиру АДРЕСА_1 Гроші отримала, претензій не має. ( а.с.11)

Із листа приватного нотаріуса Перевальського районного нотаріального округу Луганської області Макаревич Олени Вікторівни від 14.04.2016 року № 23/01-16 на ім»я ОСОБА_1 вбачається, що на звернення ОСОБА_1 за посвідченням договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 вчинити зазначену нотаріальну дію неможливо, оскільки згідно Наказу МЮУ від 17.06.2014 року № 953/7 зі змінами «Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян на території проведення АТО» тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи МЮ України , а саме Державного реєстру обтяжень рухомого майна, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Спадкового реєстру, Реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів до закінчення АТО на сході України ( а.с.12)

Із копії висновку про вартість майна , проведеного експертом «Незалежна експертна оцінка «НЕО» вартість квартири №34 розташованої за адресою АДРЕСА_1 складає 38 300,00грн. ( а.с.13)

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

До того ж ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно із розпорядження ВССУ від 02.09.2014р. №2710/38-14 територіальну підсудність справ підвідомчих Алчевському міському суду змінено на Лисичанський міський суд Луганської області.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд вважає заявлені вимоги позивача обґрунтованими, законними та такими, що підлягають повному задоволенню, визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, сторони дійшли згоди по всім істотним умовам договору, крім того укладення договору підтверджує передання майна у фактичне володіння Позивача, отже відповідачем вчинення дії, що є умовами договору купівлі-продажу.

На підставі ст. 16, 220, 638, 640, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212-215,218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Прийняти визнання позову ОСОБА_2.

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 укладений 16 квітня 2016 року між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.Б. Чернобривко