АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2016 року м. Київ

колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ

Апеляційного суду міста Києва в складі:

головуючого Болотова Є.В.,

суддів: Білич І.М., Поліщук Н.В., при секретарі Горбачовій І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва Гора», ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, про визнання неправомочними зборів ОСББ «Батиєва Гора», визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ «Батиєва Гора»,

за апеляційною скаргою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва Гора» на рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 12 жовтня 2015 року,

встановила:

Рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 12 жовтня 2015 року названий позов задоволено частково.

Визнанонедійсними рішення загальних зборів ОСББ "Батиєва Гора", оформлених протоколом від 12.09.2014 року, а саме:

рішення про прийняття в члени ОСББ громадян:

ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19;

рішення про виключення з членів ОСББ громадян ОСОБА_20 (АДРЕСА_1), ОСОБА_21 (АДРЕСА_2), ОСОБА_3 (АДРЕСА_3), ОСОБА_22 (АДРЕСА_4), ОСОБА_23 (АДРЕСА_5), ОСОБА_24 (АДРЕСА_6);

рішення про визнання роботи правління ОСББ «задовільною»;

рішення про внесення змін до Статуту ОСББ;

рішення про затвердження тарифів на житлово - комунальні послуги;

рішення про обрання членами правління ОСОБА_10, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_25, ОСОБА_4, ОСОБА_26, ОСОБА_9;

рішення про обрання членами ревізійної комісії ОСББ ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29.

В решті позову відмовено.

Проведено розподіл судових витрат.

В апеляційній скарзі представник ОСББ «Батиєва Гора» просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, неповне з'ясування обставин справи.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та представник ОСОБА_2 проти апеляційної скарги заперечили.

Представник ОСББ «Батиєва Гора» в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Інші учасники процесу в судове засідання не з'явились, про його час і місце повідомлялись належним чином.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши пояснення ОСОБА_1 та представника ОСОБА_2 перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Задовольняючи частково позов, суд першої інстанції виходив із того, щопри проведенні загальних зборів ОСББ «Батиєва Гора» була порушена процедура їх скликання. При цьому, уповноважені особи власників квартир діяли на зборах на підставі довіреностей, які не були посвідчені нотаріально.

Висновки суду першої інстанції відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_7

ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_8

Позивачі є членами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва Гора».

12вересня 2014 року були скликані та проведені загальні збори членів ОСББ «Батиєва Гора».

Відповідно до протоколу загальних зборів членів ОСББ «Батиєва Гора» № 12 від 12 вересня 2014 року на зборах були присутні 73 члена об'єднання (65% від загальної кількості членів ОСББ), з них 28 представників за довіреностями.

Обґрунтовуючи позов, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зазначили, що при проведенні загальних зборів ОСББ «Батиєва Гора» була порушена процедура їх скликання. При цьому, уповноважені особи власників квартир діяли на зборах на підставі довіреностей, які не були посвідчені нотаріально.

Статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції чинній на час проведення загальних зборів) повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції чинній на час проведення загальних зборів) органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання.

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Відповідно до Статуту ОСББ «Батиєва Гора» повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції правильно задовольнив частково позовні вимоги. При цьому, вірно вважав, що при проведенні загальних зборів була порушена процедура їх скликання.

Зокрема, не були повідомлені у встановленому законом порядку про проведення загальних зборів власники №№ 11, 15, 19-22, 29, 30, 39, 42-А, 43, 61, 65, 75-77, 109, 115-117, 122, 130, 131, 138, 144, 145 (т. 1 а.с.184-187).

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що на загальних зборах були присутні 28 осіб представників власників квартир на підставі довіреностей, які не були посвідчені відповідно до вимог закону (т. 1 а.с. 188-204).

Так, згідно ч. 5 ст. 245 ЦК України довіреність на право участі та голосування на загальних зборах може посвідчуватися реєстратором, депозитарієм, зберігачем, нотаріусом та іншими посадовими особами, які вчиняють нотаріальні дії, чи в іншому порядку, передбаченому законодавством.

Оскільки положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не містять норм про форму довіреності на представництво інтересів власників квартир на загальних зборах, а ч. 5 ст. 245 ЦК Українивизначає коло суб'єктів, уповноважених посвідчувати такі довіреності, суд першої інстанції обґрунтовано вважав, що довіреності, які посвідчені головою ОСББ «Батиєва Гора», не відповідають вимогам закону.

Доводи апеляційної скарги про помилковість висновків суду, не відповідають встановленим обставинам справи та вимогам закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що рішення суду від 12 жовтня 2015 року ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, відтак підстав для його скасування за доводами апеляційної скарги немає.

Керуючись ст. 303, п. 1 ч. 1 ст. 307, ч. 1 ст. 308, п. 1 ч. 1 ст. 314 Цивільного процесуального кодексу України, колегія суддів,-

ухвалила:

Апеляційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва Гора» відхилити.

Рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 12 жовтня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий Є.В. Болотов

Судді: І.М. Білич

Н.В. Поліщук