10.03.2016 Справа № 363/4194/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 березня 2016 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

Головуючого судді Баличевої М.Б.,

секретаря Кашоїда М.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 виробничого кооперативу "Димерський" про визнання права власності за набувальною давністю

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом, який було уточнено 09.02.2016 року до ОСОБА_2 виробничого кооперативу "Димерський" про визнання права власності за набувальною давністю. Свої вимоги мотивує тим, що квартира АДРЕСА_1 перебуває на балансі ОСОБА_2 виробничого кооперативу «Димерський». На підставі заяви позивача сироти, матері одиночки, враховуючи те, що вона не має житла, з метою погашення боргів за енергоносії та збереження майна, Виконавчий комітет Димерської селищної ради Вишгородського району Київської області постановив рішення № 9 від 28.01.2005 року, а саме: «Просити Голову правління СВК «Димерський» ОСОБА_3 виділити ОСОБА_1 однокімнатну квартиру АДРЕСА_2, яка належить громадянці ОСОБА_4 на праві приватної власності на період її лікування. Громадянці ОСОБА_1 заключити угоди з енергопостачальними організаціями на предмет одночасної сплати за використані енергоносії та займане житло з частковим погашенням заборгованості за попередні роки. По першій вимозі квартиронаймача громадянці ОСОБА_1 звільнити вищезгадану квартиру з відшкодуванням їй квартиронаймачем коштів за утримання квартири. Передачу провести згідно акту прийому передачі комісійно на період заселення». Задовольняючи прохання Виконавчого комітету Димерської селищної ради Вишгородського району Київської області, СВК «Димерський» виділив позивачу квартиру АДРЕСА_1, яка рахувалася в числі пустуючи, для проживання, утримання та погашення заборгованості. Проживаючі в вищезазначеній квартирі позивачем було укладено договори відносно квартири АДРЕСА_1, а саме: Договір № 070900327 від 19.02.2005 року про користування електричною енергією побутовим споживачем; Типовий Договір № 2 від 11.02.2005 року про реструктуризацію заборгованості за житлово комунальні послуги; Договір № 6213 від 24.02.2005 року про надання послуг з газопостачання; Договір № 956 від 24.02.2005 року про надання населенню послуг з водопостачання, водовідведення; Договір № 359 від 03.05.2012 року про надання населенню приватного сектору послуг централізованого питного водопостачання та водовідведення. Позивач зазначає, що згідно до чеків від 02.2005 року, 06.2006 року, 12.2006 року нею сплачувалися боргові зобовязання за послуги теплопостачання. Позивач також зазначає, що вона разом зі своїм сином з 07.12.2004 року по даний час фактично проживають без реєстрації за адресою: АДРЕСА_3. Позивач також додала, що вищевказані обставини свідчать про те, що вона добросовісно заволоділа зазначеною квартирою та продовжує відкрито та постійно нею володіти, дбати та утримувати її в належному стані протягом більш, як 10 років. У звязку із вищевикладеним позивач просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_1.

Позивач в судове засідання не зявилась, надала суду заяву про розгляд срави у її відсутність, зазначивши, що уточнені позовні вимоги підтримує, просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на однокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3.

Представник відповідача ОСОБА_2 виробничого кооперативу «Димерський» в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав, просив суд їх задовольнити.

Представник третьої особи Димерської селищної ради Вишгородського району Київської області в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, проти позову не заперечував.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що дійсно квартира АДРЕСА_1 перебуває на балансі ОСОБА_2 виробничого кооперативу «Димерський», що підтверджується довідкою ОСОБА_2 виробничого кооперативу «Димерський» № 3 від 27.01.2016 року (а.с. 86).

На підставі заяви позивача ОСОБА_1 сироти, матері одиночки, враховуючи те, що вона не має житла, з метою погашення боргів за енергоносії та збереження майна, Виконавчий комітет Димерської селищної ради Вишгородського району Київської області постановив рішення № 9 від 28.01.2005 року, а саме: «Просити Голову правління СВК «Димерський» ОСОБА_3 виділити ОСОБА_1 однокімнатну квартиру АДРЕСА_2, яка належить громадянці ОСОБА_4 на праві приватної власності на період її лікування. Громадянці ОСОБА_1 заключити угоди з енергопостачальними організаціями на предмет одночасної сплати за використані енергоносії та займане житло з частковим погашенням заборгованості за попередні роки. По першій вимозі квартиронаймача громадянці ОСОБА_1 звільнити вищезгадану квартиру з відшкодуванням їй квартиронаймачем коштів за утримання квартири. Передачу провести згідно акту прийому передачі комісійно на період заселення», що підтверджується рішенням Виконавчого комітету Димерської селищної ради Вишгородського району Київської області № 9 від 28.01.2005 року (а.с. 4, 63).

ОСОБА_2 виробничий кооператив "Димерський" виділив ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1, яка рахувалася в числі пустуючи, для проживання, утримання та погашення заборгованості, що підтверджується довідкою СВК «Димерський» від 27.01.2016 року (а.с. 76).

Згідно довідки від 27.01.2016 року балансоутримувачем будинку № 28 по вул. Шевченка, смт. Димер, Вишгородського району, Київської області являється ОСОБА_2 виробничий кооператив "Димерський"(а.с.74).

Проживаючі в вищезазначеній квартирі позивачем було укладено наступні договори відносно квартири АДРЕСА_1: Договір № 070900327 від 19.02.2005 року про користування електричною енергією побутовим споживачем; Типовий Договір № 2 від 11.02.2005 року про реструктуризацію заборгованості за житлово комунальні послуги; Договір № 6213 від 24.02.2005 року про надання послуг з газопостачання; Договір № 956 від 24.02.2005 року про надання населенню послуг з водопостачання, водовідведення; Договір № 359 від 03.05.2012 року про надання населенню приватного сектору послуг централізованого питного водопостачання та водовідведення, що підтверджується вищезазначеними договорами (а.с.64-69), Договір № 859 від 06.12.2004 року про надання населенню послуг з водопосточання та водовідновлення (а.с.5-6), Договір № 070900327 від 19.02.2005 року про користування електричною енергією побутовим споживачем (а.с. 7-9).

Відповідно до чеків від 02.2005 року, 06.2006 року, 12.2006 року позивачем сплачувалися боргові зобовязання за послуги теплопостачання квартири АДРЕСА_1, що підтверджується відповідними чеками (а.с. 70-72).

Позивач разом зі своїм сином з 07.12.2004 року по даний час фактично проживають без реєстрації за адресою: АДРЕСА_3, що підтверджується актом про фактичне місце проживання складеним Депутатом Димерської селищної ради ОСОБА_5 та сусідами позивача ОСОБА_6 та ОСОБА_7 (а.с. 26, 73).

Відповідно до ч.1ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно із ч.1ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.2ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Статтею 344 ч.1 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).

Згідно ізст.344 ч.4 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Відповідно до п.9 до Постанови №5 Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

В п.11 вищевказаної Постанови вказано, що враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі ( а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (ст.214 ЦПК).

Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей обєкт третіми особами за набувальною давністю.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила ст.344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 01.01.2004 року, положення ст.344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 01.01.2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01.01.2011 року.

Відповідно до п. п.13, 14 Постанови №5 ПВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», можливість предявлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст.15,16 ЦК, а також частини 4 ст.344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У звязку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Виходячи зі змісту частини 1ст.344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у звязку зі спливом строку набувальної давності оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно ( пункт 5 частини першоїстатті 19 закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

За даних обставин суд приходить до висновку, що позивач добросовісно заволоділа чужим майном та продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16,328,344 ЦК України, ст.ст.10,11,15,59,60,174,197,209,212215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Уточнений позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 виробничого кооперативу "Димерський" про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.Б. Баличева