Червоноармійський районний суд Житомирської області
Справа № 292/129/16-ц
Номер провадження 2/292/157/16
РІШЕННЯ

31 травня 2016 року смт. Червоноармійськ

Червоноармійського районного суду Житомирської області

Суддя - Гуц О.В.

секретар судового засідання Володіна В.В.

у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-РЕГІОН ЖИТОМИР" про розірвання договорів оренди земельної ділянки.

У судовому засіданні брали участь позивачка ОСОБА_1, представник позивачки ОСОБА_2, представник відповідача ОСОБА_3.

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2016 року позивачка звернулась до суду з вище вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідач порушує договірні зобов'язання за договорами оренди земельних ділянок , які укладені 11.02.2011 року між нею і Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-РЕГІОН ЖИТОМИР" та зареєстровані у відділі Держкомзему у Червоноармійському районі 08.06.2011 року за № 00174 та № 00186. Так, згідно договорів оренди землі та актів-приймання-передачі об"єктів оренди земельна ділянка, площею 2.3593 га з кадастровим номером :01:000:0205 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №153574, виданого 07.05.2008 року і земельна ділянка, площею 2.1920 га з кадастровим номером :01:000:0204 згідно з витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно серії ВАО №397015 від 17.10.2013 року, цільове призначення- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Івановицької сільської ради Червоноармійського району були нею передані в оренду відповідачу строком на 10 років. Пунком 9 вказаних договорів визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки обумовленої в п.5 Договору, або 554,10 грн. на рік, або 5 ц. зерна, а відповідно до п.10 цих договорів, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексацій. Пунктом 11 договорів обумовлено, що орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 30 грудня кожного року.

В порушення умов укладених договорів, відповідач у 2013, 2014 та 2015 роках несвоєчасно сплатив орендну плату, що завдає значної шкоди її правам та інтересам, як землевласника, оскільки внаслідок таких порушень з боку віповідача вона значною мірою позбалена того на що розраховувала при укладенні договорів. А саме на своєчасне отримання прибутку від оренди своєї власності та його своєчасного розподілу на власні потреби. Несвоєчасна виплата орендної плати та її невиплата завдали та завдають їй шкоди через інфляційні втрати, пов"язані з постійним підвищенням цін на товари і послуги.

Вважаючи істотним порушення відповідачем договорів просить розірвати договори оренди землі, укладені між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-РЕГІОН ЖИТОМИР", які зареєстровані у відділі Держкомзему у Червоноармійському районі 08.06.2011 року за № 00174 та № 00186 та стягнути понесені нею судові витрати.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримали даний позов з викладених у ньому підстав та у своїх поясненнях зазначили, що відповідач систематично порушує умови договорів оренди, зокрема його пункти:10,11,12,31, що є підставною, згідно п."д" ч.1 ст.141 ЗК України для припинення права користування орендованою земельною ділянкою.

Представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнала, надала суду письмові заперечення на позов та в судовому засіданні дала пояснення про те , що зазначені у позові підстави не є істотним порушенням договорів, укладених між позивачкою та ТзОВ "АГРО-РЕГІОН ЖИТОМИР" .

Так, відповідно до п.36 цих договорів, сторони домовилися та встановили, що договір оренди може бути розірваний за рішенням суду вразі наявності двох обов"язкових умов: невиконання другої сторони обов"язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. Доказів порушень умов договорів, вказаних у п.36, позивачем не наведено.

Крім того за правилами п."д" ч.1 ст.141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Сплата орендної плати за вказаними договорами була проведена за кожен рік, але несвоєчасно. Про те, за несвоєчасну сплату орендної плати, згідно п.14 договорів справляється пеня у розмірі 0,01 % сплаченої суми за кожний день просторочення .

Вислухавши пояснення сторін, розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити із наступних підстав:

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

В судовому засіданні за матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_4 є власником земельних ділянок, площею 2.3593 га та 2.1920 га, які розташовані на території Івановицької сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, що стверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯД №153574 з кадастровим номером :01:000:0205 від 07.05.2008 року та серії ВАО № 397015 із кадастровим номером :01:000:0204 від 17.10.2013 року (а.с.5-7 ).

11 лютого 2011 року між позивачкою та ТзОВ «АГРО-РЕГІОН ЖИТОМИР» було укладено договори оренди земельних ділянок строком на 10 років, які зареєстровано у відділі Держкомзему в Червоноармійському районі 08.06.2011 року номери записів-00174 та № 00186, що підтверджується договорами оренди земельної ділянки та актами приймання -передачі земельної ділянки в оренду до договорів оренди земельної ділянки (а.с.8-11,12-13 ).

Згідно відмостей на виплату орендної плати (а.с.14-15,42-49,61-63,66) та податкових розрахунків (а.с.62,64,65,67), ОСОБА_4 було виплачено орендну плату, а саме : за 2013 рік - 06.01.2014 року , за 2014 рік - 21.04.2015 року та за 2015 рік - 16.01.2016 року.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частинами 1,2 ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно ч.ч.1,2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (2755-17).

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За правилами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону за умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п.9 укладених сторонами договорів, орендна плата складає у грошовому виразі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки обумовленої в п.5 цього Договору або 554,10 грн. на рік або 5 ц. зерна.

У пункті 36 чинних договорів зазначено, що дія Договору припиняється, шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другої сторони обов"язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Таким чином, сторонами при укладенні договору узгоджено порядок розірвання договору.

Слід зазначити, що сторони договору не передбачили можливість дострокового його розірвання у разі затримки виплати орендної плати.

Взаємна згода сторін на розірвання договору відсутня, тому спірний договір може бути розірваний судом лише з підстав, передбачених законом.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Із системного аналізу указаних норм слідує, що підставою для дострокового розірвання договору оренди з підстав визначених законом є систематична несплата орендної плати.

Аналогічна правова позиція висловлена Верховним Судом України в Постанові №146 цс12 від 12.12.2012 року.

В силу ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем не надано жодних доказів, що Орендарем систематично несплачується орендна плата, так як за 2013-2015 роки орендна плата за користування земельними ділянками позивачці сплачена повністю, що підтверджується відомостями виплати паїв та поясненнями сторін, але така виплата орендної плати проведена із затримкою.

На основі аналізу вказаних норм суд вважає, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди, а не її затримки.

Пунктом 11 Договорів оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 30 грудня кожного року.

За умовами договорів оренди ( п.14) у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, стягується пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення, однак позивач від заявлених в цій частині вимог відмовився , а суд розглядає справу в межах заявлених вимог.

Таким чином, сторони договору домовились між собою, що за затримку орендної плати у вигляді пені за кожний день затримки буде діяти п.3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, а саме сплата неустойки, тобто пені, а не п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України - припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, що спростовує доводи позивача про систематичну невиплату орендної плати, і таким чином порушень відповідачем права позивача в частині мирного володіння ним своїм майном судом не встановлено.

Поскільки спільні договори оренди є дійсними, строк їх дії не закінчився, порушення умов договору, які відповідно до п. 36 договорів оренди землі, могли б стати підставою для їх розірвання судом, позивачем не надано, систематичну невиплату орендної плати відповідачем, позивачем не доведено, оскільки мала місце лише затримка виплати орендної плати за відповідні періоди, за що по умовах договору передбачена матеріальна відповідальність, суд не вбачає підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок , укладених між сторонами, так як відсутня саме систематична несплата орендної плати з боку відповідача на користь орендодавцю, а отже, в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

На підставі ст. 141 ЗК України, ст.ст. 611,629, 651 ЦК України, ст.ст.13, 21, 24-25,32 Закону України «Про оренду землі» та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО- РЕГІОН ЖИТОМИР " про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених 11 лютого 2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-РЕГІОН ЖИТОМИР", зареєстрованих у Державному реєстрі земель 08.06.2011 року за № 00174 та за №00186.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Червоноармійський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. В. Гуц