Справа №545/1797/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" травня 2016 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Шелудякова Л.В.,

при секретарі Ісай М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Полтавського району Полтавської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 сільської ради Полтавського району Полтавської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,посилаючись на те, що 23 липня 2003 року між КСП ім. Шевченка з одного боку, і фізичною особою ОСОБА_1 з іншого боку в с. Микільське було укладено ( купівлі-продажу ) предметом якого у відповідності до п.1.2 вказаного Договору являлись Комплекс - корівник, розташований в с. Кашубівка Полтавського району, разом з молочним блоком за договірною ціною 1000, 00 грн. за одиницю та нежитлова будівля розташоване в с. Кашубівка Полтавського району -1 одиниця за договірною ціною 1000, 000 грн. за одиницю. Загальною ціною Договору - 2000, 00 грн. Даний договір був посвідчений підписами сторін та скріплений печаткою КСП ім. Шевченка. 23 липня 2003 року КСП ім. Шевченка ліквідатор ОСОБА_3 та я, ОСОБА_1 підписали Акт приймання - передачі майна за Договором купівлі-продажу № 2 від 23 липня 2003 року, який був посвідчений підписом позивача сторони та ліквідатором ОСОБА_3 з іншої сторони та був скріплений печаткою КСП ім. Шевченка.

Відповідно до умов укладеного Договору купівлі-продажу, ОСОБА_1 одним із зазначених у договорі обєктів перейшла у володіння нежитлова будівля, загальною площею 282,8 м.кв. (завершеного будівництва), розташованої в с. Кашубівка по пров. Бригадному 1-Б, Полтавського району Полтавської області. Дана нежитлова будівля № 1-Б, під літ. «А-1,а» складається з групи приміщень під № 1 та № 2, де до складу групи приміщень під №1, входить: - приміщення (1), площею 215,1 м.кв., коридор (2), площею 14,4 м.кв., комора (3), площею 1,7 м.кв., приміщення (4), площею 7,5 м.кв., приміщення (5), площею 7,3 м.кв., а всього по приміщенню 1, площею 246,0 м. кв., а також по групі приміщень під № 2, входить приміщення (2), площею 36,8 м.кв. Всього загальна площа нежитлового приміщення становить 282,8 м.кв. Вказаний обєкт розташований на земельній ділянці, загальною площею 0,0327 га., для обслуговування вище зазначеної нежитлової будівлі. ОСОБА_1 неодноразово звертався до Арбітражного керуючого ліквідатора ОСОБА_3 з проханням звернутися до нотаріальної контори з метою засвідчити даний договір купівлі-продажу, однак останній необгрунтовано ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Враховуючи вказане, просив визнати за ним право власності на нежитлову будівлю № 1-Б, під літ. «А-1,а», що складається з групи приміщень під № 1 та № 2, де до складу групи приміщень під №1, входить: - приміщення (1), площею 215,1 м.кв., коридор (2), площею 14,4 м.кв., комора (3), площею 1,7 м.кв., приміщення (4), площею 7,5 м.кв., приміщення (5), площею 7,3 м.кв., а всього по приміщенню 1, площею 246,0 м. кв., а також по групі приміщень під № 2, входить приміщення (2), площею 36,8 м.кв., а всього загальною площею 282,8 м.кв., розташованого на земельній ділянці державного фонду, загальною площею 0,0327 га., для обслуговування вище зазначеної нежитлової будівлі.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, попередньо надавши суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представники відповідача ОСОБА_2 сільської ради Полтавського району в судове засідання не зявився та подав заяву, в якій просить розглянути справу за їх відсутності, не заперечив проти задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 23 липня 2003 року між КСП ім. Шевченка в особі ліквідатора ОСОБА_3, що діяв на підставі Постанови Господарського суду Полтавської області від 14.05.2002 року з одного боку, і фізичною особою ОСОБА_1 з іншого боку в с. Микільське було укладено Договір № 2 ( купівлі-продажу ) предметом якого у відповідності до п.1.2 вказаного Договору являлись Комплекс - корівник, розташований в с. Кашубівка Полтавського району -1 одиниця, разом з молочним блоком за договірною ціною 1000, 00 грн. за одиницю та нежитлова будівля ( завершене будівництво ), розташоване в с. Кашубівка Полтавського району -1 одиниця за договірною ціною 1000, 000 грн. за одиницю. Загальною ціною Договору - 2000, 00 грн. Даний договір був посвідчений підписами сторін та скріплений печаткою КСП ім. Шевченка.

23 липня 2003 року КСП ім. Шевченка ліквідатор ОСОБА_3 та, ОСОБА_1 підписали Акт приймання - передачі майна за Договором купівлі-продажу № 2 від 23 липня 2003 року, який був посвідчений підписом з сторони позивача та ліквідатором ОСОБА_3 з іншої сторони та був скріплений печаткою КСП ім. Шевченка.

Відповідно до умов укладеного Договору купівлі-продажу, ОСОБА_1 одним із зазначених у договорі обєктів перейшла у володіння нежитлова будівля, загальною площею 282,8 м.кв. (завершеного будівництва), розташованої в с. Кашубівка по пров. Бригадному 1-Б, Полтавського району Полтавської області. Дана нежитлова будівля № 1-Б, під літ. «А-1,а» складається з групи приміщень під № 1 та № 2, де до складу групи приміщень під №1, входить: - приміщення (1), площею 215,1 м.кв., коридор (2), площею 14,4 м.кв., комора (3), площею 1,7 м.кв., приміщення (4), площею 7,5 м.кв., приміщення (5), площею 7,3 м.кв., а всього по приміщенню 1, площею 246,0 м. кв., а також по групі приміщень під № 2, входить приміщення (2), площею 36,8 м.кв.

Згідно до умов вказаного Договору виплата ОСОБА_1, повинна була здійснюватись наступним чином а саме: здійснити передоплату за домовленістю з Продавцем та прийняти товар у відповідності до п.2.1 Договору - та на протязі одного дня з моменту повної оплати товару продавець має право на дострокову передачу товару покупцю та відповідно до пункту Договору 2.4 форма оплати-готівка.

Відповідно до п. 3.3 цього Договору у випадку необгрунтованої відмови однієї із сторін від виконання своїх зобовязань, винна сторона повністю відшкодовує збитки.

Згідно із пунктом 4.1 даного Договору - Договір набуває сили при його підписанні і діє до його повного виконання

23 липня 2003 року позивачем була в повному обсязі виплачена сума вартості вище зазначеної нежитлової будівлі, загальною площею 282,8 м.кв. (завершеного будівництва), розташованої в с. Кашубівка по пров. Бригадному 1-Б, Полтавського району Полтавської області, але на час здійснення договору купівлі-продажу відносно даної нежитлової будівлі, він не був нотаріально посвідчений, оскільки на той час не потрібна була нотаріальна форма його посвідчення.

23 липня 2003 року між КСП ім. Шевченка в особі ліквідатора ОСОБА_3, що діє на підставі Постанови Господарського суду Полтавської області від 14.05.2002 р. по справі 7/380 та знаходиться за адресою: 38760, Полтавська область Полтавський район, с. Кашубівка з однієї сторони та ОСОБА_1, фізичною особою «Покупцем» із іншої сторони було підписано Акт приймання - передачі за Договором купівлі продажу № 2 від 23 липня 2003 р. нежитлової будівлі, загальною площею 282,8 м.кв. (завершеного будівництва), розташованої в с. Кашубівка по пров. Бригадному 1-Б, Полтавського району Полтавської області, а саме продавець передав у власність покупець прийняв вище зазначену нежитлову будівлю.

Згідно Висновку за результатами проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству по обєкту: « Нежитлова будівля по пров. Бригадний, 1-Б в с. Кашубівка Полтавського району Полтавської області» в Розділі 3. Висновки зазначено наступне «... В результаті огляду нежитлової будівлі за адресою: пров. Бригадний, 1-Б в с. Кашубівка Полтавського району Полтавської області встановлено: конструктивна схема і технічний стан основних несучих конструкцій нежитлової будівлі в цілому задовільний. Окремі елементи будівлі ( огороджуючи та внутрішні само несучі стіни, стеля ) потребують ремонту та відновлення; архітектурно-планувальні та конструктивні рішення нежитлової будівлі в цілому відповідають будівельним та пожежним нормам і правилам для даного типу споруд; технічний стан конструктивних елементів та існуюче планування будівлі дозволяє проведення реконструкцій без здійснення руйнівного впливу на технічний стан основних несучих конструкцій; існуючий стан будівлі задовільний та потребує заверешення будівельних та оздоблювальних робіт у відповідності до призначення споруди.

В лютому 2016 року ОСОБА_1 звернувся з письмовою заявою до Реєстраційної служби Полтавського району Полтавської області про реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, загальною площею 282,8 м.кв. (завершеного будівництва), розташованої в с. Кашубівка по пров. Бригадному 1 -Б, Полтавського району Полтавської області, але позивачу було відмовлено в реєстрації та в усній формі розяснено, що він має право звернутися до суду.

Згідно вимог статті 657 Цивільного кодексу України та ст. 35 Інструкції "Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України", затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 року №20/5, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 3 березня 2004 року за №283/8882, договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Пункт 3.3. Тимчасового положення "Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 7.02.2002 року та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України № 157/6445 від 18.02.2002 року із змінами і доповненнями, зазначає ряд обставин, що є підставою для прийняття рішення про відмову в реєстрації, в тому числі п.п. «4» зазначає, що у державній реєстрації прав власності на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим Тимчасовим положенням та іншим актам чинного законодавства України.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов Договору, актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути позбавлений права власності.

Згідно до вимог ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі - продажу нежитлової будівлі, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності з частиною першою статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладене, суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та охоронювані законом інтереси інших осіб, позивач є спадкоємцем за заповітом, тому позовні вимоги є доведеними в судовому порядку та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 7, 8, 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.392, 1261, 1268 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Полтавського району Полтавської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, фізичною особою право власності на нежитлову будівля № 1-Б, під літ. «А-1,а», що складається з групи приміщень під № 1 та № 2, де до складу групи приміщень під №1, входить: - приміщення (1), площею 215,1 м.кв., коридор (2), площею 14,4 м.кв., комора (3), площею 1,7 м.кв., приміщення (4), площею 7,5 м.кв., приміщення (5), площею 7,3 м.кв., а всього по приміщенню 1, площею 246,0 м. кв., а також по групі приміщень під № 2, входить приміщення (2), площею 36,8 м.кв., а всього загальною площею 282,8 м.кв., розташованого на земельній ділянці державного фонду, загальною площею 0,0327 га., для обслуговування вище зазначеної нежитлової будівлі. .

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Полтавський райсуд в десятиденний строк з дня його проголошення, а у разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Полтавського районного суду Л.В.Шелудяков