Справа № 447/919/15 Головуючий у 1 інстанції: Дем"яновський Ю.Г.
Провадження № 22-ц/783/180/16 Доповідач в 2-й інстанції: Шандра М. М.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючого: Шандри М.М.

суддів: Кабаля І.І., Шумської Н.Л.

з участю секретаря Симець В.І.

та з участю представника Фермерського господарства

«Орсан» Орлика С.В., ОСОБА_3., його представника

ОСОБА_4, представника Тростянецької сільської ради

Левицької О.Б., представника управління Держгеокадастру у

Миколаївському районі Грици Т.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Орсан» на рішення Миколаївського районного суду Львівської області від 28 травня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Орсан», третіх осіб Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Луб»яна», Управління Держземагенства у Миколаївському районі Львівської області, Бродківської сільської ради Миколаївського району Львівської області про припинення права постійного користування земельною ділянкою та визнання державного акту на право постійного користування землею таким, що втратив чинність, -

встановила:

Позивач звернувся в суд з позовом до Фермерського господарства "Орсан" про припинення права постійного користування земельною ділянкою Фермерського господарства «Орсан» площею 20,64 га на території Бродківської сільської ради Миколаївського району та визнання державного акту на право постійного користування землею таким, що втратив чинність. В обгрунтування позовних вимог покликався на те, що 05 травня 2011 року приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Львівської області Алєксєєвою А.М. йому видано Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів - будівлю зернового складу А-1 загальною площею 1629,7 кв.м, що складає 92/100 ідеальної частини будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1. Вищевказане майно належало відповідачу та реалізація його здійснювалась відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" 8/100 будівель є у власності СГТОВ "Луб'яне". У 2014 році проведено розподіл спільної часткової власності, будівлі зернового складу присвоєно нову адресу - АДРЕСА_2. Розпорядженням Миколаївської районної державної адміністрації №300 від 06.06.2012р. йому надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 2,0 га в АДРЕСА_1, за межами населеного пункту. Проект землеустрою розроблений ПП "Земсвіт". Однак, на стадії погодження проекту землеустрою комісією з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою Миколаївської райдержадміністрації, виявлено, що земельна ділянка, щодо якої йому надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою, знаходиться в постійному користуванні Приватного сільськогосподарського підприємства агрофірми "Орсан", правонаступником якого є ФГ «Орсан». Земельна ділянка, на яку він претендує, є землями сільськогосподарського призначення і знаходиться за межами населеного пункту. У зв'язку з наявністю державного акту на право постійного користування землею НОМЕР_1, виданого Приватному сільськогосподарському підприємству "Орсан" 12 квітня 2001 року, він не може оформити та зареєструвати у встановленому законодавством порядку право користування земельною ділянкою для обслуговування нерухомого майна. В зв'язку з цим змушений звертатися в суд з метою визнання державного акту таким, що втратив чинність.

Оскаржуваним рішенням суду позов задоволено.

Припинено право постійного користування земельною ділянкою Фермерського господарства «Орсан» площею 20,64 га на території Бродківської сільської ради Миколаївського району Львівської області.

Державний акт на право постійного користування землею НОМЕР_1, виданий Приватному сільськогосподарському підприємству «Орсан», визнано таким, що втратив чинність.

Рішення суду оскаржило Фермерське господарство «Орсан».

В апеляційній скарзі покликається на незаконність та необґрунтованість рішення суду, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що судом невірно застосовано положення ч.1 ст. 120 ЗК України, відповідно до якої до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, оскільки будівля позивача, площею 1629 кв.м. розміщена на земельній ділянці площею 0,17 га, а відповідача позбавлено права користування на земельну ділянку площею 20,64 га. Судом порушено вимоги ст. 143 ЗК України, що містить вичерпний перелік підстав для припинення права користування земельною ділянкою у судовому порядку. Закон не передбачає права суду припинити право користування земельною ділянкою з підстав набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи і доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скаргу слід задовольнити з наступних підстав.

У відповідності до вимог ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обгрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з»ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Колегія суддів вважає, що рішення суду таким вимогам не повністю відповідає.

Судом установлено, що 27.04.2011 року ОСОБА_3 придбав з прилюдних торгів будівлю зернового складу А-1 загальною площею 1629,7 кв.м., що складає 92/100 ідеальні частини будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1, що належали ТзОВ СП «Агрофірма Орсан».

Розпорядженням Миколаївської районної державної адміністрації № 300 від 06.06.2012 року ОСОБА_3 надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 2,0 га в АДРЕСА_1, за межами населеного пункту з метою надання в оренду для обслуговування будівель та споруд (а.с.14).

У 2014 році проведено розподіл спільної часткової власності, будівлі зернового складу присвоєно нову адресу: АДРЕСА_2. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_3 належить на праві приватної власності зерновий склад за адресою: АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.08.2014 року (а.с.12,13)

Судом також установлено, що Приватному сільськогосподарському підприємству агрофірми «Орсан» (правонаступником якого є Фермерське господарство «Орсан») надано у постійне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 20,64 га землі в межах згідно з планом землекористування, відповідно до рішення Бродківської сільської ради народних депутатів від 12.04.2001 року № 67, що стверджується Державним актом на право постійного користування серія НОМЕР_1 від 12.04.2001 року (а.с.16-17).

За змістом ст.120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об»єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Задовольняючи позов, районний суд виходив з того, що правовстановлюючий документ на земельну ділянку наявний у ФГ «Орсан» є перешкодою у відведенні цієї земельної ділянки новому власнику будівлі ОСОБА_3, тому такий слід визнати таким, що втратив чинність і припинити право постійного користування відповідача земельною ділянкою площею 20,64 га на території Бродківської сільської ради Миколаївського району Львівської області.

Разом з тим, вирішуючи спір, суд не взяв до уваги те, що спірна земельна ділянка, на якій знаходиться будівля зернового складу, призначена для сільськогосподарських потреб і передана у постійне користування відповідачу, основною метою діяльності якого відповідно до ст.2.1 Статуту є господарська діяльність, спрямована на виробництво сільськогосподарської продукції з використанням земельної ділянки, наданої для цих цілей, а також переробка, зберігання, транспортування і реалізація виробленої сільськогосподарської продукції.

Частиною 1 ст. 22 Земельного кодексу України визначено, що землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей.

Згідно із ч.2 ст. 22 Земельного кодексу України до земель сільськогосподарського призначення належать:

а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);

б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо).

Як убачається з матеріалів справи, Фермерське господарство «Орсан» на підставі Державного акту на право постійного користування серія НОМЕР_1 від 12.04.2001 року користується земельною ділянкою площею 20,64 га, з них 17,5 га - рілля, 2,64 га - господарський двір (а.с.18).

Позивач набув у власність будівлю зернового складу, що розташована на земельній ділянці, яка перебуває у постійному користуванні Фермерського господарства «Орсан», знаходиться на площі земель господарського двору, що становить 2,64 га.

Враховуючи наведене, відсутні правові підстави для припинення права постійного користування земельною ділянкою Фермерського господарства «Орсан» на території Бродківської сільської ради Миколаївського району площею 20,64 га.

За таких обставин, рішення районного суду не відповідає вимогам матеріального права, тому в силу вимог п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України залишатися в законній силі не може і підлягає скасуванню з ухваленням судом апеляційної інстанції нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись п.2 ч.1 ст.307, ч.2 ст.314, ст.316, ст.317, ст.319 ЦПК України, колегія суддів

вирішила:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Орсан» задовольнити.

Рішення Миколаївського районного суду Львівської області від 28 травня 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Орсан», третіх осіб Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Луб»яна», Управління Держземагенства у Миколаївському районі Львівської області, Бродківської сільської ради Миколаївського району Львівської області про припинення права постійного користування земельною ділянкою та визнання державного акту на право постійного користування землею таким, що втратив чинність - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий М.М. Шандра

Судді: І.І. Кабаль

Н.Л. Шумська