Справа № 696/379/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2016 року Камянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Романової Н. Г.

при секретарі Ткачук Т. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам'янка Черкаської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Камянського райсуду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 01 грудня 2012 р. між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж 1/2 частини житлового будинку садибного типу за адресою вул. Ватутіна, 46, в с. Телепине Камянського району Черкаської області. Цього числа з метою забезпечення умов виконання зобов'язань по договору купівлі-продажу ОСОБА_2 надала їй власноручну розписку наступного змісту: « Розписка. Я, ОСОБА_2, жителька с. Телепине, вул. Ватутіна, 44-а, Камянського району Черкаської області, 20842, одержала від ОСОБА_4 гроші в сумі 40 000,00 гривень за 1/2 будинку, який знаходиться за адресою: вул. Ватутіна 46 с. Телепине Камянського району Черкаської області, 20842, в чому і розписуюсь. Підпис. Зобов'язуюсь підготувати документи до 1.03.2016року для оформлення договору купівлі-продажу. 1 грудня 2012 року. ОСОБА_2 підпис». Таким чином, між нею та ОСОБА_2 укладено угоду, та погоджено всі істотні умови договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку. Зокрема, щодо ціни, передачі предмету покупки у власність, тощо. ОСОБА_3 В, є її колишнім чоловіком, з яким вона розірвала шлюб 01 жовтня 2015 р. Після передачі ОСОБА_2 грошей вона передала їй ключі від будинку і її сім'я заселилася в нього та з дозволу ОСОБА_2 вона, ОСОБА_3, їх неповнолітні діти: дочка ОСОБА_5, 18.04.2004 р. н., син - ОСОБА_6, 06.05.2012 р. н. та бабуся - ОСОБА_7 зареєстровані в ньому з 12 грудня 2012 року. ОСОБА_2 успадкувала означену частину будинку після смерті сина ОСОБА_8, який помер 05.04.2011 року. На іншу 1/2 частину будинку діти померлого ОСОБА_8 - дочка ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1 та неповнолітній син ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_2 спадкові права не оформили (свідоцтво про право на спадщину не отримали) та право власності не зареєстрували. Проте, ОСОБА_2 В, посилаючись на матеріальні труднощі та відсутність необхідних коштів (являється пенсіонером та отримує мінімальну пенсію) не має бажання (ухиляється) нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу будинку і до 01.03.2016 року необхідні документи не підготувала. Вона також не має матеріальної можливості для нотаріального посвідчення договору, так як працюючи листоношею отримує мінімальну заробітну плату, на її утриманні двоє неповнолітніх дітей. Належна їй частина житлового будинку тривалий час перебуває у невизначеному правовому стані (відсутні правовстановлюючі документи), що унеможливлює отримувати субсидію, в повному обсязі здійснювати право власності (ст.ст.319, 325 ЦК України) тощо. У зв'язку з цим вважає свої права порушеними і які потребують судового захисту.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. 13.05.2016 від неї до суду надійшла письмова заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не зявились, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. 04.05.2016 та 06.05.2016 від них до суду надійшли письмові заяви, позов визнають, не заперечують проти його задоволення, просили розгляд справи проводити у їх відсутність.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено, що згідно розписки від 01.12.2012 ОСОБА_2 отримали гроші в сумі 40000 грн. за продаж ? будинку в с. Телепине Камянського району Черкаської обл. по вул. Ватутіна, 46; зобовязалась підготувати документи до 01.03.2016 для оформлення договору купівлі-продажу.

Свідоцтвом про смерть серії 1-СР № 157838 від 11.05.2011 виконкому Телепинської сільради Камянського району Черкаської обл. підтверджується, що 05.04.2011 помер в с. Телепине Камянського району Черкаської обл. ОСОБА_8.

З свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.12.2011 приватного нотаріуса Камянського райнотокругу ОСОБА_11 реєстр № 3649 вбачається, що після смерті 05.04.2011 ОСОБА_8 спадкоємцем є його мати ОСОБА_2, на ? частку спадкового майна у т. ч. з урахуванням ? частки у спадщині, від якої відмовився батько ОСОБА_12, його дочка ОСОБА_9, 1994 р. н. на ? частку спадкового майна, його син ОСОБА_10, 2006 р. н. на ? частку спадкового майна.

Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок садибного типу Черкаського ОБТІ 28.11.2012, власником ? частини будинковолодіння по вул. Ватутіна, 46, с. Телепине Камянського району зазначений ОСОБА_8; власником іншої ? частини вказаного будинковолодіння зазначена ОСОБА_2

Висновком до звіту про оцінку майна № ND160229-002 від 29.02.2016 ФОП ОСОБА_13 підтверджується, що ринкова вартість будинковолодіння по вул. Ватутіна, 46, в с. Телепине Камянського району Черкаської обл. становить 110138 грн., вартість ? частки житлового будинку становить 55069 грн.

Довідками Телепинської сільради Камянського району від 29.02.2016 № 182 та № 181 підтверджується, що ОСОБА_4 1979 р. н., дійсно зареєстрована та прож. в ІНФОРМАЦІЯ_3; до складу сімї або зареєстрованих у житловому приміщенні входять: чоловік ОСОБА_3, дочка ОСОБА_5, син ОСОБА_6, бабуся ОСОБА_14

Свідоцтвом про одруження серії 1-СР № 082432 від 08.11.2003 виконкомом Вербівської сільради Камянського району Черкаської обл. підтверджується, що ОСОБА_3 08.11.2003 одружився із ОСОБА_15, прізвище подружжя ОСОБА_3.

Згідно рішення Камянського райсуду Черкаської обл. від 01.10.2015 справа № 696/1224/15-ц, шлюб між ОСОБА_4, 04.07.1979 р. н. та ОСОБА_3, 07.05.1979 р. н., який було зареєстровано 08.11.2003 виконкомом Вербівської сільради Камянського району Черкаської обл., а. з. № 4 розірвано.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Враховуючи викладене, зокрема, що відповідачі визнали даний позов, суд вважає, що позовну заяву ОСОБА_4 необхідно задоволити.

На підставі ст. ст. 220, 328, 334, 392 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 60, 174, 212-215, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку садибного типу, розташованого по вул. Ватутіна, 46, в с. Телепине Камянського району Черкаської обл., укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_16 право власності на ? частину житлового будинку садибного типу, розташовану по вул. Ватутіна, 46, в с. Телепине Камянського району Черкаської обл.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :