печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

28 листопада 2016 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Остапчук Т.В., при секретарі - Котко А.С. розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну за позовом Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району міста Києва» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про зобов'язання вчинити дії

В С Т А Н О В И В :

Представники позивачів звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про зобов'язання припинити дії щодо використання квартири АДРЕСА_1 не за призначенням, під розташування так званого «хостелу» та зобов'язання привести квартиру у стан придатний для постійного проживання. Представники позивачів в судове засідання не з'явились, направили на адресу суду заяву з проханням розглянути справу за їх відсутності. В поданій заяві зазначили, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання повторно не з'явився, про розгляд справи повідомлений. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що до Печерської районної в м.Києві державної адміністрації постійно звертаються мешканці багатоквартирних будинків із скаргами на влаштування в квартирах так званих „хостелів". Факти, викладені у зверненнях громадян, мають місце: в 2-3-х кімнатних квартирах розміщено 28-30 ліжок (в два рівня), „хостели" функціонують на різних поверхах будинку (2, 5, 15), мають вхід з під'їзду, що викликає занепокоєння мешканців, створює їм незручності.

Відповідно до акту від 01.03.2016 виходом на місце встановлено, квартира № 6, яка належить на праві приватної власності фізичним особам ОСОБА_1, ОСОБА_2, розміщена на 2-му поверсі 4-ох поверхового будинку, 5-кімнатна, загальною площею 125,4 кв.м, житловою 98,2 кв.м, у квартирі розміщені 18 двоярусних ліжок. Перебування великої кількості сторонніх людей у будинку створює незручності, як для власників квартир у будинку, так і для працівників комунальної системи, мають місце щоденні скарги від мешканців до ЖЕД „Хрещатик" про порушення санітарних норм у під'їздах, збільшення експлуатаційних витрат на будинок (велика кількість сміття) та порушення громадського спокою у вечірні та нічні години.

Відповідно до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 року № 1112 "Про питання організації управління районами в м. Києві" будинок АДРЕСА_1 було передано до сфери управління Печерської районної в м. Києві державної адміністрації.

Ст. 382 ЦК України визначає, що являє собою квартира як об'єкт права власності, а саме квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

При цьому відповідно до п. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є заміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у в державної реєстрації таких прав.

Статтею 383 ЦК України говорить, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Відповідно до ч. 7 ст. 41 Конституції України та п. 5 ст. 319 ЦК України використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Тобто, закон зобов'язує використовувати власність такими способами, при яких не будуть порушуватись права інших осіб співвласників в тому числі.

Виходячи з наведеного, позов підлягає задоволенню, оскільки розташування „хостелу", так як і готелю, гуртожитку в квартирі багатоквартирного жилого будинку є незаконним, оскільки, по-перше, це є нецільовим використанням квартири у багатоквартирному будинку, яка призначена для постійного проживання однієї сім'ї, по-друге, квартира технічно не пристосована до проживання такої кількості осіб.

Таким чином, дії власників квартир, які організували „хостели" в квартирах багатоквартирних будинків порушують норми цивільного та житлового законодавства, порушують житлові права інших мешканців таких житлових будинків, а також призводять до недоотримання житлово-експлуатаційними організаціями, а отже і міським бюджетом коштів. На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачів солідарно на користь Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства «Керуюча Компанія з обслуговування житлового фону Печерського району м.Києва в рівних частинах підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 756 грн. 00 коп., розмір якого підтверджений платіжним дорученням про сплату судового збору.

Керуючись ст. 15, 16, 319, 382, 383 ЦК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 10, 11, 60, 203, 208, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району міста Києва» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про зобов'язання вчинити дії- задовольнити. Зобов"язати ОСОБА_1, ОСОБА_2 припинити дії щодо використання квартири АДРЕСА_1 не за призначенням, під розташування так званого «хостелу». Зобов'язання ОСОБА_1, ОСОБА_2 привести квартиру АДРЕСА_1 у стан придатний для постійного проживання однією сім'ї різного чисельного складу або однієї людини. Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства «Керуюча Компанія з обслуговування житлового фону Печерського району м.Києва в рівних частинах судовий збір в розмірі 2 756 грн. 00 коп.. Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя Остапчук Т.В.