Справа № 578/492/16-ц
провадження № 2/578/181/16
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

31 травня 2016 року смт Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області в складі

головуючого судді Щербина А.С.

з участю секретаря с/з ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Краснопілля справу за позовом ОСОБА_2, представник позивача ОСОБА_3, до ОСОБА_4 районної державної нотаріальної контори, третя особа: ОСОБА_5 про скасування заборони відчуження майна та виключення запису про обтяження з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

У травні 2016 року позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з зазначеним позовом, у якому, просила суд зняти заборону на відчуження нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження : 7090812, зареєстровану 24.04.2008 року за № 7090812 реєстратором: ОСОБА_4 районною державною нотаріальною конторою; підстава обтяження : лист б/н 13.01.1972 Краснопільського МКСУ 7 накладену на нерухоме майно за адресою: Сумська область, Краснопільський район смт. Краснопілля, вулиця Воровського, будинок 18, власником якого зазначений ОСОБА_6 та виключити вказаний запис про обтяження з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідно до договору дарування вона є власником домоволодіння , розташованого за адресою: Сумська область, Краснопільський район смт. Краснопілля, вулиця Воровського, будинок 18, але при зверненні до державного нотаріуса ОСОБА_4 районної державної нотаріальної контори з питання відчуження зазначеного майна їй стало відомо, що договір-дарування будинку підлягає державній реєстрації в органах реєстрації прав на нерухоме майно. З цією метою вона звернулася з необхідними документами до Центру надання адміністративних послуг ОСОБА_4 районної державної адміністрації, але у проведенні державної реєстрації житлового будинку їй було відмовлено, оскільки згідно даних Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна існує заборона на вищевказане майно з реєстраційним номером 7090812 /архівний запис/, де власником майна вказаний ОСОБА_6. В усному порядку в ОСОБА_4 державній нотаріальній конторі їй було розяснено, що відсутні будь-які документи про причини накладення заборони, наявний лише запис в журналі накладення заборон за 1972 рік. Вважає, що вказаний запис було зроблено помилково, оскільки ОСОБА_6 не тільки ніколи не був власником даного житлового будинку, а й користувачем, що підтверджується записами в будинковій книзі. На даний час немає можливості виправити дану помилку та зняти заборону відчуження вказаного вище майна, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали.

Відповідач ОСОБА_4 районна державна нотаріальна контора, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, явку свого представника у судове засідання не забезпечила, надала суду заяву у якій просила суд розглянути справу без участі представника нотаріальної контори (а.с.54).

Третя особа у судовому засіданні з позовними вимогами погодилася.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено що відповідно до договору дарування, посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_4 державної нотаріальної контори ОСОБА_7 13 грудня 1994 року зареєстровано в реєстрі за №1628 третя особа по справі ОСОБА_5 подарувала позивачу ОСОБА_5 /після шлюбне прізвище ОСОБА_2/ ОСОБА_8 жилий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: смт. Краснопілля, вулиця Воровського,18 Краснопільського району Сумської області (а.с.20-21, 22,23,24)

14 грудня 2015 року позивач звернулась до Центру надання адміністративних послуг ОСОБА_4 районної державної адміністрації з метою державної реєстрації договору-дарування в органах реєстрації прав на нерухоме майно, але рішенням державного реєстратора від 15 грудня 2015 року їй було відмовлено у проведенні державної реєстрації житлового будинку, оскільки згідно даних Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна існує заборона на вищевказане майно з реєстраційним номером 7090812 /архівний запис/, де власником домоволодіння вказаний ОСОБА_6 (а.с.26).

21 березня 2016 року Центром надання адміністративних послуг ОСОБА_4 РДА було надано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, де згідно відомостей з Єдиного Реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 13.01.1972 року зроблено запис про накладення заборони відчуження нерухомого майна за адресою: Сумська область Краснопільський район, смт. Краснопілля, вулиця Воровського, будинок 18 на підставі листа б/н від 13.01.1972 року Краснопільського МКСУ 7, де власником зазначений ОСОБА_6. Запис перенесений до Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна 24.04.2008 року за №7090812 реєстратором: ОСОБА_4 районною державною нотаріальною конторою (а.с.28-29)

З повідомлення нотаріуса ОСОБА_4 районної державної нотаріальної контори №1847 від 03 грудня 2015 року вбачається , що згідно записів Реєстру для реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів від 13.01.1972 року, зроблено запис про накладення заборони відчуження нерухомого майна за адресою: Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вулиця Воровського, буд. 18, на підставі листа від 13.01.1972 року Краснопільського МКСУ 7, де власником зазначений ОСОБА_6. Вказаний запис перенесений до Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна 24.04.2008 року за №7090812 реєстратором Краснопільського районною державною нотаріальною конторою (а.с.27).

Відповідно до записів будинкової книги для прописки громадян в будинку за адресою смт. Краснопілля вул. Воловського,18, яка була почата 1980 року, першим зареєстрованим у вказаному будинку записано ОСОБА_9, під другим номером зареєстрована ОСОБА_5. ОСОБА_6 відповідно до записів будинкової книги ніколи не був зареєстрований у ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.36-44).

Відповідно до договору-дарування житлового будинку на імя позивача, вказаний житловий будинок належав її матері третій особі по справі ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право особистої власності видане ОСОБА_4 держнотконторою Краснопільського району Сумської області від 22.06.1988 року реєстровий номер 722 та Свідоцтва про право на спадщину видане ОСОБА_4 держнотконторою 22.06.1988 року реєстровий номер 724 та зареєстроване в Сумському міжміському БТІ 08.06.1994 року, реєстровий номер 1035 (а.с.20-21).

Відповідно до довідки Управління майна комунальної власності від 22.04.2016 року, згідно з інформацією, яка зберігається в архівах Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, станом на 29.12.2012 року будинок за адресою смт. Краснопілля, вул. Воровського,18 , зареєстрований на праві власності за ОСОБА_5 (а.с.15).

Відповідно до довідки Управління майна комунальної власності від 12.04.2016 року, згідно з інформацією, яка зберігається в архівах Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, станом на 29.12.2012 року право власності на обєкт нерухомого майна за адресою смт. Краснопілля, вул. Воровського,18, за ОСОБА_10 не зареєстровано (а.с.16).

Відповідно до рішення виконавчого комітету ОСОБА_4 районної ради №391 від 27.08.1976 року «Про надання дозволу на будівництво індивідуального жилого будинку та видачу «Свідоцтва про забудову садиби гр. ОСОБА_9С.» дозволено будівництво індивідуального жилого будинку в смт. Краснопілля Романюк ОСОБА_11 (а.с.17). Районним архітектором Краснопільського району надано дозвіл ОСОБА_9 на право виконання будівельних робіт на земельній ділянці по вул.. Воровського в смт. Краснопілля на підставі рішення виконкому районної Ради від 27.08.1976 року №391, де зазначено доту початку будівельних робіт 27.08.1976 року та дату закінчення будівельних робіт 27.08.1979 року (а.с.18).

Відповідно до Акту про закінчення будівництва та введення в експлуатацію індивідуального будинку від 4 лютого 1981 року затвердженого рішенням виконкому ОСОБА_4 селищної Ради №2 від 26 лютого 1981 року предявлений до здачі будинок громадянина ОСОБА_12, що міститься по вул. Воровського №18 в селищі м.т. Краснопілля рахувати прийнятим (а.с.19).

Таким чином з досліджених судом матеріалів справи вбачається, що на час заборони відчуження нерухомого майна станом на 13.01.1972 року житлового будинку за адресою смт. Краснопілля вулиця Воровського, будинок №18 не існувало.

Відповідно до довідки ОСОБА_4 селищної ради від 13.04.2016 року №14 на збереження до ОСОБА_4 селищної ради надійшли документи з особового складу за період діяльності з 1957-2014 роки ТОВ «Будівельник-Агро» Краснопільського району Сумської області акт передачі від 10.09.2014 року, а саме: розрахунково платіжні відомості та накази з особового складу: ОСОБА_4 колгоспна будівельна організація /1957-1966 роки/, ОСОБА_4 міжколгоспне будівельне управління №7 /1966-1979 роки/, ОСОБА_4 міжгосподарська будівельна організація /1979-1982 роки/, ОСОБА_4 міжгосподарська пересувна механізована колона №7 /1982-1986 роки/, ОСОБА_4 міжгосподарська пересувна колона №12 /1986-2006 роки/, ТОВ «Будівельник-Агро» /2007-2014 роки/, ОСОБА_4 ХСУ /1981-1985 роки/. Відповідно до Передмови до опису справ з особового складу та тривалого зберігання Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельник-Агро» Краснопільського району Сумської області за 1957-2014 роки останнє підприємство, яке було правонаступником Краснопільського МКБУ-7, ТОВ «Будівельник-Агро» припинило фінансово- господарську діяльність у вересні 2012 року. Про закриття даного підприємства є видане повідомлення про проведення державної реєстрації припинення діяльності ТОВ «Будівельник-Агро», чому свідчить запис №1000270 від 02 вересня 2014 року (а.с.30, 31,32-35).

Відповідно до довідки ОСОБА_4 селищної ради №6972 від 24.11.2015 року земельна ділянка в смт. Краснопілля по вул.. Воровського, 18 не приватизована, складає 0,09 га в т.ч. під забудовою 0,04 га, рілля 0,05 га значиться за ОСОБА_5 (а.с.25).

В судовому засіданні позивач пояснила суду, що їй невідомо з яких підстав виникла вказана заборона, оскільки ОСОБА_6 ніколи не проживав у вказаному будинку та не був його власником. Домоволодіння за вказаною адресою було побудоване її батьками ОСОБА_9 та ОСОБА_5

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном.

Згідно ч.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

У відповідності до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Оскільки на даний час відсутні фактичні підстави для існування заборони, накладеної на нерухоме майно будинок за адресою: Сумська область, Краснопільський район смт. Краснопілля, вулиця Воровського, будинок,18, власником якого зазначений ОСОБА_6, суд вважає, що наявність вказаного обтяження, порушує право приватної власності позивача, внаслідок чого вона позбавлена змоги в повному обємі користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, тому таке право підлягає захисту в судовому порядку.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст.16,317,319,321,386,391 ЦК України, ЗУ «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Скасувати заборону /архівний запис/ на відчуження нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження : 7090812, зареєстровану 24.04.2008 року за № 7090812 реєстратором: ОСОБА_4 районною державною нотаріальною конторою; підстава обтяження : лист б/н 13.01.1972 Краснопільського МКСУ 7 накладену на нерухоме майно за адресою: Сумська область, Краснопільський район смт. Краснопілля, вулиця Воровського, будинок 18, власником якого зазначений ОСОБА_6 та виключити запис про обтяження реєстраційний номер 7090812 від 24.04.2008 року з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через Краснопільський районний суд Сумської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 03 червня 2016 року о 15 год. 00 хв.

Суддя А. С . Щербина