Справа № 149/2623/16-ц
Провадження №2/149/1050/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30.11.2016 року Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вергелеса В.О.,

за участю секретаря Лисої В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільнику цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а саме: житлового будинку літ. «А», веранди літ. «а», гаражу літ. «Б», погрібу з шийкою літ. «В», убиральні літ. «Г», сараю літ. «Д», ганку, воріт №1 та огорожі, що розташовані за адресою: село Маркуші Хмільницького району Вінницької області, вулиця Гагаріна, 28. Позов мотивувала тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 20 вересня 2010 року вона придбала у відповідачів житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, с.Маркуші, вул..Гагаріна, 28. Вартість придбаного майна нею було оплачено відповідно до договору в сумі 45000 гривень, що підтверджується відповідною розпискою, а також відповідачі передали їй всі правовстановлюючі документи на це майно і вона з часу укладення договору користується майном та здійснює за ним догляд. Між нею і відповідачами було досягнуто домовленості, що до 20 вересня 2011 року вони нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу, проте відповідачі, незважаючи на її неодноразові звернення, до нотаріуса не з"являються і свої зобов"язання по нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу не виконують, і таким чином унеможливлює реалізацію нею її права власності на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, про день, місце і час розгляду справи повідомлена належним чином. Надала суду заяву про те, що позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити та розгляд справи проводити без її участі. Також через канцкелярію суду надала письмові поясненняі, де вказала про те, що відповідно до договору купівлі-продажу вона придбала у відповідачів житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Гагаріна, 28, с.Маркуші, Хмільницький район, Вінницька область. На виконання умов договору відповідачам у справі нею відповідачв було сплачено 45000 гривень, що підтверджується відповідною розпискою, а відповідачі відповідно до акту передали позивачу житловий будинок з господарськими будівлями і вона з часу укладення договору користується цим нерухомим майном. На порушення досягнутої домовленості що відповідачі нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу, відповідачі до нотаріуса не з"являються і свої зобов"язання по нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу не виконують, і таким чином унеможливлюють реалізацію права власності позивача на житловий будинок. Мотивують це тим, відповідач ОСОБА_2 проживає у Одеській області, а ОСОБА_3 також проживає за межами Вінницької області і буває в селі в селі лише влітку. Також позивач пояснила, що при укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов цього договору, а саме щодо його предмету і ціни продажу, відповідачі одержали від позивача обумовлену договором суму коштів за будинок, а позивач, як покупець, на даний час фактично користується та володіє цим житловим будинком.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився, про день, місце і час розгляду справи повідомлений належним чином. Надав суду заяву про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає, просить розгляд справи проводити без його участі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з"явилась, про день, місце і час розгляду справи повідомлена належним чином. Надала суду заяву про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає, просить розгляд справи проводити без її участі.

Судом встановлено наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.5-6), технічного паспорту (а.с.7-12), будинок розташований за адресою - Вінницька область, Хмільницький район, с.Маркуші, вул..Гагаріна, 28, належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Відповідно до договору купівлі-продажу від 20.09.2010 року, укладеного між покупцем ОСОБА_1 з одного боку та продавцями ОСОБА_2 і ОСОБА_3 з іншого боку (а.с.14), акту приймання передачі від 20 вересня 2010 року (а.с.15), розписки про отримання коштів (а.с.16), продавці отримали 45000 гривень, натомість передавши покупцеві предмет договору. Як вбачається з цього договору, між його сторонами було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбаченими ч. 1 ст. 638, ст.ст. 655-657 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 повністю оплатила та прийняла у своє користування і володіння житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами розташований за адресою: вул. Гагаріна, 28, с.Маркуші, Хмільницький район, Вінницька область і відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу, що підтверджується договором купівлі-продажу та іншими документами (а.с. 14).

Згідно довідки Маркушівської сільської ради № 621 від 23.09.2016 року (а.с.13), ОСОБА_1 проживає зі своєю сімєю за адресою: вул. Гагаріна, 28, с.Маркуші, Хмільницький район, Вінницька область.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна від 11.11.2016 року за № 72820162, нерухоме майно розташоване по вулиці Гагаріна, 28 в с. Маркуші Хмільницького району Вінницької області, під обтяженням не перебуває (а.с. 30-31).

Також судом встановлено, що відповідачі у справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 20.09.2010 року.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідачі у справі ОСОБА_2, ОСОБА_3 ухиляються від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачами у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 20.09.2010 року між продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки позивачем доведено обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 80, 88, 213, 215, 223,294 ЦПК України, - В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку літ. "А", веранда літ. "а", гараж літ "Б", погріб з шийкою літ. "В", убиральня літ "Г", сарай літ. "Д", ганок, ворота № 1, огорожа № 2, загальною площею 56,2 кв.м., житловою площею 19 кв.м., розташований за адресою - вулиця Гагаріна, 28, с. Маркуші, Хмільницький район, Вінницька область, укладений 20.09.2010 року між продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний на протязі 10-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вергелес В. О.