Апеляційний суд Житомирської області
Справа №295/2915/15-ц Головуючий у 1-й інст. Семенцова Л. М.
Категорія 39 Доповідач Шевчук А. М.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючої Шевчук А.М.,

суддів: Заполовського В.Й., Талько О.Б.,

з участю секретаря судового засідання Гарбузюк Ю.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі

справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа: Житомирська міська рада, про встановлення порядку користування земельною ділянкою

за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на заочне рішення Богунського районного суду м. Житомира від 28 січня 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У лютому 2015 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом до ОСОБА_3 Просили встановити порядок користування земельною ділянкою, закріпленою за домоволодінням АДРЕСА_1, шляхом надання їм у користування земельну ділянку, яка відповідає розміру їхньої ідеальної частки у домоволодінні та з урахуванням фактичного землекористування. Свої вимоги обґрунтовували тим, що будинок за вказаною адресою належить їм та відповідачу на праві спільної часткової власності, а саме, вони є співвласниками 2/3 ідеальних часток домоволодіння, а відповідач - власником 1/3 ідеальної частки. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,1955 га, яка не приватизована та не перебуває в оренді. Добровільно погодити з відповідачем порядок користування земельною ділянкою не видається за можливе. Угоду про порядок користування земельною ділянкою відповідач підписати відмовилася.

Заочним рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 28 січня 2016 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу. Просить рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким встановити порядок користування земельною ділянкою, закріпленою за домоволодінням АДРЕСА_1 Вважає, що рішення ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права. Зокрема посилається на те, що між сторонами склався фактичний порядок користування конкретними приміщеннями домоволодіння відповідно до ідеальних часток у ньому і спір з цього приводу між ними відсутній. Суд першої інстанції не врахував даної обставини та безпідставно не вирішив спір про порядок користування земельною ділянкою, закріпленою за домоволодінням, хоча сторони не можуть порозумітися з цього приводу, чим порушуються права позивачів.

За відомостями адресно-довідкового підрозділу територіального органу ДМС України місце проживання відповідача ОСОБА_3 не значиться (а.с.11).

ОСОБА_3, зареєстроване місце проживання (перебування) якої невідоме, викликалася в суд апеляційної інстанції через оголошення у пресі (а.с.167).

З опублікуванням оголошення про виклик ОСОБА_3 вважається повідомленою про час і місце розгляду справи відповідно до ч.9 ст.74 ЦПК України.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів, викладених в апеляційній скарзі, колегія суддів вважає, що скарга підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що належний сторонам на праві спільної часткової власності житловий будинок АДРЕСА_1 не був поділений між ними в натурі та порядок користування будинком між ними не встановлений, а порядок користування земельною ділянкою, на якій знаходиться будинок, є похідним від поділу цього будинку в натурі чи встановлення порядку користування ним, з урахуванням розміру належних співвласникам часток у спільній власності на будинок.

Апеляційний суд не може погодитися повністю з таким висновком суду першої інстанції з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається на судом установлено, що відповідно до договору дарування від 26 вересня 1977 року, посвідченого у нотаріальному порядку та зареєстрованому у виконкомі відповідної ради, відповідач ОСОБА_3 набула права власності на 1/3 частину домоволодіння АДРЕСА_1 за положеннями ст.ст.227, 244 ЦК УРСР, 1963 року (а.с.20,23).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 12 червня 2003 року ОСОБА_1 за заповітом отримав 1/3 частину домоволодіння АДРЕСА_1 а за договором купівлі-продажу від 16 листопада 2005 року, посвідченим у нотаріальному порядку та зареєстрованим у встановленому на той час порядку, набув у власність іншу 1/3 частину у цьому ж домоволодінні за положеннями ст.560 ЦК УРСР,1963 року, та ст.ст.334,657 ЦК України, тобто загалом - 2/3 домоволодіння АДРЕСА_1 (а.с.5,10).

Згодом, 06 жовтня 2009 року, ОСОБА_1 подарував доньці ОСОБА_2 19/100 частини житлового будинку (а.с.6,17-18). Договір дарування частини житлового будинку посвідчений у нотаріальному порядку та зареєстрований.

За таких обставин, домоволодіння АДРЕСА_1 знаходиться у спільній сумісній власності сторін: позивачам на праві власності належить 2/3 частини домоволодіння, а відповідачу - 1/3 частина (а.с.96).

Як убачається з рішення міської ради від 19 грудня 2014 року №807 за домоволодінням АДРЕСА_1 закріплена земельна ділянка площею 0,1955 га (а.с.7,42,90-91).

У судову засіданні позивачі пояснили, що з моменту набуття ними права власності на частину будинку вони користуються відособленими приміщеннями у ньому відповідно до їх часток та спору з цього приводу між ними та відповідачем не виникає. У той же час не можуть порозумітися з відповідачем щодо порядку користування закріпленою за домоволодінням землею, що порушує їх права (а.с.8), та просять встановити порядок користування спірною земельною ділянкою за варіантом №9 судової експертизи.

Пояснення позивачів відносно відособленого користування ними приміщеннями житлового будинку відповідно до їх часток у ньому підтверджується матеріалами справи (а.с.26-28).

Спір про право на землю при переході права власності на будівлі слід вирішувати, виходячи з положень земельного законодавства, яке було чи є чинним на час переходу права власності на будівлі.

Чинна до 15 березня 1991 року ст.90 ЗК УРСР 1970 року, що діяла на час набуття ОСОБА_3 права власності на частину домоволодіння, передбачала, що на землях міст при переході права власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі.

Відповідно до положень ч.4 ст.120 ЗК України 2001 року (в редакції, що діяла на час набуття ОСОБА_1 права власності на частину домоволодіння) при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. У пункті 9 договору купівлі-продажу від 16 листопада 2005 року вказано: у відповідності до ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлі і споруди, право власності на земельну ділянку чи її частину, на яких розташовані набуті будівлі і споруди, може переходити до нового власника на підставі цивільно-правових угод, а право користування на підставі договору оренди.

Спірна земельна ділянка, що закріплена за домоволодінням АДРЕСА_1 не перебуває ні у власності, ні в оренді.

Оскільки сторони на законних підставах набули право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 користуються відособленими приміщеннями у ньому (будинок фактично поділений в натурі, кожна сторона відокремлено користується належною їй частиною будинку та спору між ними з цього приводу не виникало), за домоволодінням у встановленому законом порядку закріплена земельна ділянка певною площею, яка не перебуває у власності сторін чи оренді, то апеляційний суд приходить до висновку про можливість встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою пропорційно до часток сторін у праві спільної часткової власності на будинок, що вирішить спір по суті.

Встановлюючи порядок користування спірною земельною ділянкою, колегія суддів обирає варіант №9 висновку судової земельно-технічної експертизи від 26 травня 2015 року №619/05.15, оскільки варіанти 2,3,5,6,8 передбачають встановлення земельного сервітуту, що виходить за межі заявлених вимог, а варіанти 1,4,7 обмежують відповідача у проході до вулиці Болгарської.

Варіант №9 враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, можливість проходу з вулиці на подвір'я для кожної сторони, щоб не порушити законні права когось із співвласників, та максимально за можливістю враховує той порядок користування, що склався між сторонами фактично.

Враховуючи те, що має місце невідповідність висновків суду першої інстанції обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права, апеляційний суд, відповідно до ст.309 ЦПК України, скасовує заочне рішення суду першої інстанції та ухвалює нове, яким позов задовольняє.

За проханням позивачів колегія суддів не вирішує питання судових витрат відповідно до ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.209,303,304,307,309,313-314,316 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Заочне рішення Богунського районного суду м. Житомира від 28 січня 2016 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.

Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою площею 0,1955 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 згідно з дев'ятим варіантом висновку судової земельно-технічної експертизи від 26 травня 2015 року №619/05.15.

Виділити в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (на схемі жовтий колір) земельну ділянку площею 148 кв. метра, що обмежена лініями 1-2/1-2-С-Т-23-1:

- від точки 1, яка є вершиною спряження АДРЕСА_1 меж земельної ділянки, лінія розподілу проходить по лівій зовнішній межі земельної ділянки до точки 2 через точку 2/1; довжина лінії 1-2 - (11,26+5,2)= 16,47 м;

- від точки 2 лінія розподілу проходить по перпендикуляру до лівої зовнішньої межі земельної ділянки (садиба №3) до точки С; довжина лінії 2-С - 9,36 м;

- від точки С лінія розподілу проходить до передньої фасадної межі земельної ділянки (вул.Болгарська) до точки Т, яка віддалена від точки 22 на 0,24 м та лежить на лінії 22-23; довжина лінії С-Т - 15,64 м;

- від точки Т лінія розподілу проходить по нижній зовнішній межі земельної ділянки (вул.Болгарська) через точку 23 до точки 1;

та земельну ділянку площею 1140 кв. метра, що обмежена лініями Ф-А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-І-К-Р-Л-М-Н-П-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-Ф:

- від точки Ф, яка лежить на передній фасадній зовнішній межі земельної ділянки (вул.Болгарська), віддалена від точки 21 на 0,24 м та лежить на лінії 21-20, лінія розподілу проходить до точки А, яка лежить на перпендикулярі до лівої зовнішньої межі земельної ділянки (садиба №3), який виходить з точки 2, яка віддалена від точки 1 - вершини спряження АДРЕСА_1 на 16,47 м; довжина лінії 2-С-А - (9,36+1,50)=10,86 м; довжина лінії Ф-А - 15,50 м;

- від точки А лінія розподілу проходить до точки Б; точка Б лежить на вершині перпендикуляру до лівої зовнішньої межі земельної ділянки (садиба №3) на відстані 11,33 м від неї; перпендикуляр виходить з точки 3/2, яка віддалена від точки 3 на 0,90 м; довжина лінії А-Б - 14,74 м;

- від точки Б лінія розподілу проходить по паралельній до передньої стіни житлового будинку лінії на відстані 1,77 м від неї, до точки В, яка є вершиною перпендикуляру до передньої стіни житлового будинку; перпендикуляр виходить з точки Д1, яка віддалена від точки Д на 1,80 м, розташованої на лінії розподілу (межі) частин житлового будинку літ.А, що фактично займають співвласники; довжина лінії Б-В - 5,31 м;

- від точки В лінія розподілу проходить до точки Г, яка лежить на вершині перпендикуляру до передньої стіни житлового будинку на відстані 1,20 від неї; перпендикуляр виходить з точки Д, розташованої на лінії розподілу (межі) частин житлового будинку літ.А, що фактично займають співвласники; довжина лінії Б-Г - 1,88 м;

- від точки Г лінія розподілу проходить до точки Д, розташованої на лінії розподілу (межі) частин житлового будинку літ.А, що фактично займають співвласники; довжина лінії Г-Д - 1,20 м;

- від точки Д лінія розподілу проходить по лінії розподілу (межі) фактичного користування співвласниками частин житлового будинку літ.А по точкам Е та Ж,

- від точки Ж лінія розподілу проходить по існуючій огорожі до точки І; довжина лінії Ж-I-1,10 м;

- від точки І лінія розподілу проходить до новоутвореної точки К; довжина лінії І-К - 2,68 м;

- від точки К лінія розподілу проходить до точки Р існуючої огорожі та далі до точки JI розташованої на лінії розподілу (межі) господарських будівель літ.Б,В та літ.Г,г, які фактично займають співвласники; довжина лінії К-Р - 0,19 м; довжина лінії К-Р-Л -1,10 м;

- від точки Л лінія розподілу проходить через існуючі точки М-Н-П, що розташовані на лінії розподілу (межі) фактичного користування співвласниками господарських будівель літ.Б,В та літ.Г,г; точки М та Н - вершини внутрішніх кутів примикання господарських будівель літ.Б,В та літ.Г,г; точка П - вершина правого дальнього кута господарської будівлі літ.Г;

- від точки П, яка розташована на куті господарської будівлі літ.Г, лінія розподілу проходить до точки 7, яка розташована на задній зовнішній межі земельної ділянки на відстані 7,25 м від вершини спряження лівої АДРЕСА_1 зовнішніх меж земельної ділянки; довжина лінії П-7 - 22,35 м;

- від точки 7 лінія розподілу проходить до точки 8, яка розташована на тильній межі земельної ділянки на відстані 16,57 м від точки 9 - вершини спряження правої АДРЕСА_1 зовнішніх меж земельної ділянки; довжина лінії 7-8 - 5,04 м;

- від точки 8 лінія розподілу проходить до точки 9; довжина лінії 8-9 - 16,57м;

- від точки 9 лінія розподілу проходить до точки 10, яка розташована на правій зовнішній межі земельної ділянки та є точкою дотику правої верхньої АДРЕСА_1 та правої середньої (проїзд пров.Ватутіна, землі загального користування) зовнішніх меж земельної ділянки; довжина лінії 9-10 - 36,01 м;

- від точки 10 лінія розподілу проходить по точкам 11-12, які є вершинами внутрішнього (точка 11) та зовнішнього (точка 12) кутів сторін земельної ділянки, що межують з пров.Ватутіна (землями загального користування); довжина лінії 10-11 - 7,26 м; довжина лінії 11-12 - 5,30 м;

- від точки 12 лінія розподілу проходить по точкам 13-14-15-16-17-18-19, які є вершинами кутів ломаної правої зовнішньої межі земельної ділянки - від АДРЕСА_1 до точки 20, яка є вершиною спряження фасадної (вул.Болгарська) та правої (садиба №7, вул.Болгарська) зовнішніх меж земельної ділянки; довжини ліній 12-13-14-15-16-17-18-19-20 - 3,00-2,00-1,00-9,07-6,97-9,72-11,32-7,04 м відповідно;

- від точки 20 лінія розподілу проходить по передній фасадній зовнішній АДРЕСА_1 земельної ділянки до точки Ф; довжина лінії 20-Ф (1,64-0,24)=1,40 м.

Виділити в користування ОСОБА_3 (на схемі зелений колір) земельну ділянку площею 644 кв. метра, яку вона фактично займає та користується, що обмежена лініями 2-С-А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-І-К-Р-Л-М-Н-П-7-6-5-4-3-2:

- від точки 2, яка розташована на відстані 16,47 м від точки 1 - вершини АДРЕСА_1 зовнішніх меж земельної ділянки, лінія розподілу проходить по перпендикуляру до лівої зовнішньої межі земельної ділянки (садиба №3) через точку С до точки А; довжина лінії 2-С-А-(9,36+1,50)=10,86 м;

- від точки А лінія розподілу проходить до точки Б; точка Б лежить на вершині перпендикуляру до лівої зовнішньої межі земельної ділянки (садиба №3) на відстані 11,33 м від неї; перпендикуляр виходить з точки 3/2, яка віддалена від точки 3 на 0,90 м; довжина лінії А-Б - 14,74 м;

- від точки Б лінія розподілу проходить по паралельній до передньої стіни житлового будинку лінії на відстані 1,77 м від неї, до точки В, яка є вершиною перпендикуляру до передньої стіни житлового будинку; перпендикуляр виходить з точки Д1, яка віддалена від точки Д на 1,80 м, розташованої на лінії розподілу (межі) частин житлового будинку літ.А, що фактично займають співвласники; довжина лінії Б-В - 5,31 м;

- від точки В лінія розподілу проходить до точки Г, яка лежить на вершині перпендикуляру до передньої стіни житлового будинку на відстані 1,20 м від неї; перпендикуляр виходить з точки Д, розташованої на лінії розподілу (межі) частин житлового будинку літ.А, що фактично займають співвласники; довжина лінії Б-Г - 1,88 м;

- від точки Г лінія розподілу проходить до точки Д, розташованої на лінії розподілу (межі) частин житлового будинку літ.А, що фактично займають співвласники; довжина лінії Г-Д - 1,20 м;

- від точки Д лінія розподілу проходить по лінії розподілу (межі) фактичного користування співвласниками частин житлового будинку літ.А по точкам Е та Ж;

- від точки Ж лінія розподілу проходить по існуючій огорожі до точки І; довжина лінії Ж-І - 1,10 м.;

- від точки І лінія розподілу проходить до новоутвореної точки К; довжина лінії І-К - 2,68 м;

- від точки К лінія розподілу проходить до точки Р існуючої огорожі та далі до точки Л, розташованої на лінії розподілу (межі) господарських будівель літ.Б,В та літ. Г,г, які фактично займають співвласники; довжина лінії К-Р - 0,19 м; довжина лінії К-Р-Л -1,10 м;

- від точки Л лінія розподілу проходить через існуючі точки М-Н-П, що розташовані на лінії розподілу (межі) фактичного користування співвласниками господарських будівель літ.Б,В та літ.Г,г; точки М та Н - вершини внутрішніх кутів примикання господарських будівель літ.Б,В та літ Г.г; точка П - вершина правого дальнього кута господарської будівлі літ.Г;

- від точки П, яка розташована на куті господарської будівлі літ.І, лінія розподілу проходить до точки 7, яка розташована на задній зовнішній межі земельної ділянки на відстані 7,25 м від вершини спряження лівої (садиба №9, пров. Котельникова) та задньої (садиби №136, вул. Ватутіна) зовнішніх меж земельної ділянки; довжина лінії П-7 -22,35 м;

- від точки 7 лінія розподілу проходить до точки 6, яка є вершиною спряження задньої АДРЕСА_1 зовнішніх меж земельної ділянки; довжина лінії 7-6 - 7,25 м;

- від точки 6 лінія розподілу проходить через точку 5 до точки 4, які є вершинами внутрішнього (точка 5) та зовнішнього (точка 4) кутів лівої зовнішньої межі земельної ділянки АДРЕСА_1 довжина лінії 6-5 - 36,10 м; довжина лінії 5-4 -5,88 м;

- від точки 4 лінія розподілу проходить до точки 3, яка лежить на лівій зовнішній межі земельної ділянки та показує ширину проїзду з пров. Котельникова; довжина лінії 4-3 - 6,73 м;

- від точки 3 лінія розподілу проходить до точки 2; довжина лінії 3-2 - 15,63 м; передбачає зміщення частини огорожі гр. ОСОБА_3 на - 5,21 м вздовж лівої межі земельної ділянки; тобто зменшення відстані між точками 3-2 - з 20,83 м до 15,63 м.

Залишити у спільному користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (на схемі червоний колір) земельну ділянку площею 23 кв. метра, що обмежена лініями Т-С-А-Ф-21-22-Т :

- від точки Т, яка лежить на передній фасадній зовнішній межі земельної АДРЕСА_1 віддалена від точки 22 на 0,24 м та лежить на лінії 22-23, лінія розподілу проходить до точки С, яка лежить на перпендикулярі до лівої межі ділянки, що виходить з точки 2, що віддалена від точки 1 на 16,47 м, яка є вершиною спряження АДРЕСА_1 зовнішніх меж земельної ділянки; довжина лінії 2-С - 9,36 м; довжина лінії Т-С - 15,64 м;

- від точки С лінія розподілу проходить до точки А по перпендикуляру до лівої межі ділянки, що виходить з точки 2, що віддалена від точки 1 на 16,47 м; довжина лінії С-А - 1,50 м;

- від точки А лінія розподілу проходить до точки Ф, яка лежить на передній фасадній зовнішній межі земельної АДРЕСА_1 віддалена від точки 21 на 0,24 м та лежить на лінії 21-20; довжина лінії А-Ф - 15,50 м;

- від точки Ф лінія розподілу проходить по передній фасадній зовнішній межі земельної ділянки (вул. Болгарська) через точки 21 та 22 до точки Т.

Визначити від належної ОСОБА_3 1/3 частини житлового будинку та господарських споруд:

прохід та проїзд на велосипеді на вулицю Болгарська - через земельну ділянку спільного користування площею 23 кв. метра, ширина якого 1,50 м;

проїзд та прохід на провулок Котельникова - на схемі варіанта №9 зазначеного між точками 3 та 4, ширина якого 6,73 м.

Визначити від належної ОСОБА_1 та ОСОБА_2 2/3 частин житлового будинку та господарських споруд:

прохід та проїзд на велосипеді на вулицю Болгарська - через земельну ділянку спільного користування площею 23 кв. метра, ширина якого 1,50 м;

проїзд та прохід на провулок Ватутіна - на схемі варіанта №9 зазначеного між точками 11 та 12, ширина якого 5,30 м.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуюча

Судді: