Справа № 542/433/16-ц
Провадження № 2/542/336/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 травня 2016 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Гавриленко Т.Г.,

при секретарі Янко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту набуття права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями,

В С Т А Н О В И В :

В квітні 2016 року позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про встановлення факту набуття права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Бурти, вул. Ясенева, 3, Новосанжарського району Полтавської області. За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач повністю сплатив кошти ОСОБА_3, яка віддала ключі від даного житлового будинку. Оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не встигли в звязку з тим, що ОСОБА_3 померла 22.02.2015 року. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, в матеріалах справи є заява, в якій він просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 292745, виданого виконавчим комітетом Шедіївської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області 24.02.2015 року, ОСОБА_3 померла 22 лютого 2015 року (а.с. 7).

З довідки виконкому Шедіївської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-20/102 від 24.03.2016 року вбачається, що домоволодіння в с. Бурти по вул. Ясеневій, 3, Новосанжарського району Полтавської області станом на 01.07.1990 року відносилось до колгоспного двору, головою якого була ОСОБА_3. Домоволодіння розташоване на неприватизованій земельній ділянці загальною площею 0,86 га (а.с. 9).

Як вбачається з технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс», по вул. Ясеневій, 3, в с. Бурти Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі (а.с. 26-28).

Позивач ОСОБА_1 купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Бурти, вул. Ясенева, 3, Новосанжарського району Полтавської області. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 20.01.2015 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої ОСОБА_3 отримала від позивача обговорену суму за зазначене майно (а.с. 21).

В повідомленні в.о. завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 743/01-16 від 28.04.2016 року вказано, що після померлої 22.02.2015 року ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 141/2015 від 05.05.2015 року. Спадкоємцями згідно поданих заяв про прийняття спадщини є ОСОБА_2, ОСОБА_4 (а.с. 22, 23).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 20 січня 2015 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності в реєстраційній службі,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту набуття права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями задовольнити.

Встановити факт, яким визнати, що померла 22 лютого 2015 року ОСОБА_3 при житті набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Бурти, вул. Ясенева, 3, Новосанжарського району Полтавської області, які належали їй на праві особистої власності.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Бурти, вул. Ясенева, 3, Новосанжарського району Полтавської області, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності нажитловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Бурти, вул. Ясенева, 3, Новосанжарського району Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_5