Справа № 661/1918/16-ц
Провадження № 2/661/932/16
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі :
головуючого судді - Матвєєвої Н.В.
при секретарі - Ганжевій В.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, що діє в інтересах ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділення в натурі житлового будинку та земельної ділянки,
ОСОБА_1 звернулася до суду в інтересах ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до відповідачів, вказавши, що житловий будинок, розташований за адресою : АДРЕСА_1 м. Нова Каховка Херсонської області на праві спільної сумісної часткової власності належить ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_1, яке зареєстроване реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції Херсонської області від 02.10.2014 року, 1/4 частина житлового будинку, розташованого за адресою : АДРЕСА_1 загальною площею 110,3 кв.м. житловою площею 64,9 кв.м. на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_2, що також вбачається з витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 27575827 від 02.10.2014 року. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_2 яке зареєстроване реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції Херсонської області від 02.10.2014 року, 1/4 частина житлового будинку, розташованого за адресою : АДРЕСА_1 загальною площею 110,3 кв.м. житловою площею 64,9 кв.м. на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_3, що також вбачається з витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 27577670 від 02.10.2014 року. Відповідно до свідоцтв про право власності на нерухоме майно серія СТВ №019109 та СТВ №019110, затверджених головою Новокаховської міської ради та начальником Відділу Держкомзему у м. Новій Каховці Херсонської області від 29.02.2016 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить по 1/4 частині земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_3, площею 0,0642 га та № НОМЕР_3, площею 0,0642 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що також вбачається з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 54255334 від 29.02.2016 року та № 54257178 від 29.02.2016 року.
Відповідно інші частини житлового будинку і земельної ділянки належать відповідачам по 1/4 частці кожному. В добровільному порядку сторони не мають змоги поділити майно, що перебуває в їх спільній частковій власності.
Просять суд припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2, ОСОБА_3 з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на земельну ділянку та житловий будинок за адресою : АДРЕСА_1 Виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 1/2 частину земельної ділянки та житлового будинку АДРЕСА_1 визнавши за ними право власності на кухню 1-4 площею 12,8 кв.м., житлову кімнату 1-5 площею 25,6 кв.м., житлову кімнату 1-7 площею 11,4 кв.м., частину приміщення 1-6 площею 5,3 кв.м. загальною площею 55,1 кв.м., та Г-сарай, Д-літній душ, В-гараж, огорожі і споруди № 4, а також земельну ділянку, прилеглу до пропонованих виділених частин житлового будинку позаду вказаного житлового будинку; виділити ОСОБА_4 та ОСОБА_5 1/2 частину земельної ділянки та житлового будинку АДРЕСА_1 визнавши за ними право власності на приміщення 1-1 площею 6,7 кв.м., приміщення 1-2 площею 3,5 кв.м., приміщення 1-3 площею 5,9 кв.м., частину приміщення 1-6 площею 11,2 кв.м., приміщення 1-8 площею 16,9 кв.м., приміщення 1-9 площею 11,0 кв.м., загальною площею 55,2 кв.м., та а2 - ганок, Б-майстерня, огорожі і споруди №1,2,3,5, а також земельну ділянку, прилеглу до пропонованих частин житлового будинку ліворуч зі сторони ймовірного входу до будинку та земельну ділянку перед будинком, стягнути судові витрати.
В судове засідання позивачу не з'явилися, їх представник - адвокат ОСОБА_1 просила справу розглядати в її відсутність, просила виділити позивачам частину житлового будинку позначену у висновку експерта як сторона № 2 у додатку №1 та частину земельної ділянки, позначеної у висновку експерта як сторона № 2 в додатку № 3 ( за фактичною площею та конфігурацією) та стягнути з відповідачів судові витрати та витрати на проведення судової будівельно-технічної експертизи в сумі 4000 грн., не заперечувала проти винесення по справі заочного рішення.
Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, тому у суду є підстави для розгляду справи в заочному порядку відповідно до ст. 224-233 КПК України та винести заочне рішення за наявними доказами у справі.
Відповідно до ст. 197 ЦПК України судове засідання не фіксується технічними засобами у зв'язку з відсутністю сторін.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу право спільної часткової власності припиняється.
Відповідно до ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
У пп. 7, 8, постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 "Про застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" зазначено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить на праві спільної часткової власності по 1/4 частці кожному житловий будинок та земельна ділянка, розташовані за адресою : АДРЕСА_1 на підставі свідоцтв про право власності від 02.10.2014 року, витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрацію права власності від 02.10.2014 року, свідоцтв про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку від 29.02.2016 року. Інші 2/4 частини житлового будинку належать на праві спільної часткової власності відповідачам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 15 березня 2000 року, виданого виконавчим комітетом Новокаховської міської ради, свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.12.2011 року та витягу про державну реєстрацію прав від 17.12.2011 року, що міститься в матеріалах інвентарної справи. Земельна ділянка ОСОБА_5 та ОСОБА_4 перебуває в їх користуванні, оскільки ними не здійснювалася приватизація, належної їм земельної ділянки, про що свідчить інформаційна довідка Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та відсутність правовстановлюючих документів на земельну ділянку в матеріалах інвентарної справи. Рішенням Новокаховської міської ради від 22.11.2011 року № 422 «Про оформлення раніше збудованих споруд», оформлені раніше збудовані споруди та після перепланування, які відповідають державним будівельним нормам ДБН 360-92 ** та ДБН В. 3.2.-2-2009 : 1.15 Майстерня «Б» - 35,8 кв.м., гараж «В» - 30,8 кв.м., сарай «Г» - 25,2 кв.м., літній душ «Д» -1,8 кв.м., прибудова «А1» з інженерним обладнанням загальною площею - 54,5 кв.м., житловою площею - 25,6 кв.м., загальну площу будинку - 110,3 кв.м., житлову площу будинку - 64,9 кв.м. по АДРЕСА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4. Позивачами на адресу ОСОБА_4, ОСОБА_5 направлялися пропозиції стосовно поділу житлового будинку в добровільному порядку, проте вони не узгодженні відповідачами.
З висновку комплексної судової будівельно - технічної та земельно-технічної експертизи від 24.11.2016 року слідує, що за стороною 1 із загальною ідеальною часткою 1/2 (1/4 + 1/4) пропонується виділити : в житловому будинку літ. «А» : 1-8 - житлова кімната пл.. 16,9 кв.м., 1-9 - кухня площею 11,0 кв.м., 1-10 - коридор площею 7,2 кв.м. В прибудові літ. «А1» :1-1 - коридор площею 6,7 кв.м., 1-2 коридор площею 3,5 кв.м., 1-3 - санвузол площею 5,7 кв.м., водопостачання, каналізація, газопостачання, опалення від газового котла. Загальна площа частки становить 51,0 кв.м., у тому числі житлова 16,9 м-2. Надвірні будівлі та споруди : літ. «а2» - ганок, літ. «б» - майстерня, 1/2 частка № І - вимощення, № 1- огорожа, 1/2 частка № 2 - ворота з хвірткою, № 3 - огорожа, № 5 - водопровід. Реальна частка складає 1/2, що відповідає ідеально належній. За стороною 2 із загальною ідеальною часткою 1/2 (1/4 + 1/4) пропонується виділити : в житловому будинку літ. «А» : 1-6 - санвузол площею 8,7 кв.м., 1-7 - підсобне приміщення площею 11,4 кв.м., в прибудові літ. «А1» : 1-4 - кухня площею 13,2 кв.м., 1-5 - житлова кімната площею 26,6 кв.м.. Загальна площа частки становить 59,9 кв.м., в тому числі житлової 26,6 кв.м. Надвірні будівлі та споруди : літ. «під А» - підвал, літ. «В» - гараж з оглядовою ямою, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - літній душ, 1/2 частка № І - вимощення, 1/2 частка №2 - ворота з хвірткою, № 4- огорожа. Реальна частка складає 1/2,що відповідає ідеально належній. Розподіл горища виконати по осям міжквартирних перегородок згідно варіанту розподілу житлового будинку.
Для виконання розподілу між сторонами та утворення двох ізольованих квартир необхідно в частині об'єму віконного отвору в приміщенні 1-4 влаштувати дверний отвір з встановленням подвійних дверей та ганок для доступу з двору; закласти дверний отвір між приміщеннями 1-4 та 1-6; закласти дверний отвір між приміщеннями 1-6 та 1-7; в приміщенні 1-6 - коридор влаштувати міжкімнатну перегородку з цегли, пінобетону, газобетону або інш. завтовшки 0,12 м., розділивши дане приміщення на два ізольованих : 1-6 - санвузол площею 8,7 кв.м., та 1-10 - коридор площею 7,2 кв.м.; влаштувати дверний отвір між приміщеннями 1-4 - кухня та 1-5 - житлова кімната; влаштувати дверний отвір між приміщеннями 1-5 - житлова кімната, та 1-7- підсобне; перенести вхід в підвал літ. «під А» з приміщення 1-2 в приміщення 1-6; приміщення 1-6 - коридор пропонується переобладнати в санвузол; приміщення 1-9 - житлова кімната пропонується переобладнати в кухню; влаштувати додатковий вхід на горище з приміщення 1-6 або 1-7. Розподіл житлового будинку пов'язаний з роботами по розподілу та переносу інженерних комунікацій. Для реконструкції одноквартирного житлового будинку в двохквартирний співвласникам необхідно звернутися до відповідних енергозабезпечуючих організацій для отримання технічних умов, відповідно до яких необхідно розробити проекту документацію та подати декларацію (повідомлення) до Державної архітектурно-будівельної інспекції.
Фактична площа земельної ділянки відповідно до кадастрового плану становить 624,4 кв.м., що на 17,6 кв.м. менше, ніж зазначено в правовстановлюючих документах та технічному паспорті. Розподіл земельної ділянки розробляється за площею та конфігурацією встановленою правовстановлюючими документами - 642 кв.м. Відповідно до запропонованого варіанту розподілу житлового будинку, надвірних будівель і споруд, їх розташуванні на місцевості, пропонується наступний варіант розподілу земельної ділянки : Для доступу до виділених часток житлового будинку та надвірних будівель і споруд у загальне користування співвласників виділяється земельна ділянка площею 64,0 кв.м., пропорційно ідеальним часткам сторін. За стороною 1 із загальною часткою 1/2 (1/4 + 1/4) у приватне володіння виділяється земельна ділянка, яка складається з двох частин : перша розташована під виділеною їй частиною житлового будинку та прилеглою при будинковою територією, площа якої становить 108,9 кв.м., друга розташована - під частиною городу, яка прилягає до лівої межі земельної ділянки та під майстернею літ. «Б» - 180,1 кв.м. Загалом за стороною 1 виділяється земельна ділянка площею 321 кв.м., що відповідає ідеально належній. За стороною 2 із загальною часткою 1/2 (1/4 + 1/4) у приватне володіння виділяється земельна ділянка під виділеною їй частиною житлового будинку, прилеглою прибудинковою територією, гаражем літ. «В», сараєм літ. «Г», душем літ. «Д» та частиною городу, яка прилягає до правої межі земельної ділянки, площа якої становить 289,0 кв.м. Загалом за Стороною 2 виділяється земельна ділянка площею 321 кв.м., що відповідає ідеально належній.
Додатково на розгляд суду надається варіант розподілу земельної ділянки відповідно до фактичної площі та конфігурації : За фактичною площею сторонам необхідно виділити по 312,2 кв.м. (624, 4 кв.м. Х 1/2 ). Для доступу до виділених часток житлового будинку та надвірних будівель і споруд у загальне користування співвласників виділяється земельна ділянка площею 56,8 кв.м., пропорційно ідеальним часткам сторін. За стороною 1 із загальною часткою 1/2 (1/4 + 1/4) у приватне володіння виділяється земельна ділянка, яка складається з двох частин : перша розташована під виділеною їй частиною житлового будинку та прилеглою при будинковою територією, площа якої становить 107,3 кв.м., друга розташована - під частиною городу, яка прилягає до лівої межі земельної ділянки та під майстернею літ. «Б» - 176,5 кв.м. Загалом за стороною 1 виділяється земельна ділянка площею 312,2 кв.м., що відповідає ідеально належній. За стороною 2 із загальною часткою 1/2 (1/4 + 1/4) у приватне володіння виділяється земельна ділянка під виділеною їй частиною житлового будинку, прилеглою прибудинковою територією, гаражем літ. «В», сараєм літ. «Г», душем літ. «Д» та частиною городу, яка прилягає до правої межі земельної ділянки, площа якої становить 283,8 кв.м. Загалом за Стороною 2 виділяється земельна ділянка площею 312,2 кв.м., що відповідає ідеально належній.
Позивачем ОСОБА_2 сплачено за проведення експертизи грошові кошти в сумі 4 000 грн.
Оскільки відповідно до судової будівельно-технічної експертизи запропоновано лише один варіант розподілу житлового будинку, за існуючим порядком користування, що склався між сторонами - власниками будинку, позивачі просять виділити їм частину житлового будинку як стороні 2 за висновком експерта, заперечень від відповідачів не надійшло, тому суд вважає за можливе розподілити житловий будинок, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 між позивачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 і відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_5 відповідно по 1/2 частині кожному та згідно їх часток (по 1/4 кожному) у справі спільної часткової власності та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок між ними.
Виходячи з аналізу варіантів розподілу земельної ділянки, відсутності заперечень відповідачів та прохання позивачів виділити їм земельну ділянку за фактичним використанням як стороні 2, який передбачає меншу площу земельної ділянки, ніж зазначену в правовстановлюючих документах позивачів та залишенням частини земельної ділянки у загальному користування, суд вважає можливим виділити у власність позивачів земельну ділянку площею 283,8 кв.м., як стороні 2, а відповідачам виділити земельну ділянку в користування у зв'язку з відсутністю в них правовстановлюючих документів на їх частину земельної ділянки та виходячи з розміру їх часток в праві власності на житловий будинок та господарські будівлі і споруди, площею 107,3 кв.м. та площею 176,5 кв.м., земельну ділянку площею 56,8 кв.м. залишити в загальному користуванні.
Оскільки при подачі позову позивачами сплачено судовий збір в сумі 2557,20 грн., тому з відповідачів підлягають стягненню на користь позивачів судовий збір в рівних частинах в сумі 2557,20 грн., по 1278,60 грн. з кожного, витрати на проведення судової будівельно-технічної експертизи в сумі 2000 грн., по 1000 грн. з кожного, виходячи з вимог ст. 88 ЦПК України.
На підставі ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 86, 88, 212-215, 224-233 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 що діє в інтересах ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділення в натурі житлового будинку та земельної ділянки задовольнити.
Виділити у власність ОСОБА_2, ОСОБА_3 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 визнавши за ними право власності : в житловому будинку літ. «А» : 1-6 - санвузол площею 8,7 кв.м., 1-7 - підсобне приміщення площею 11,4 кв.м., в прибудові літ. «А1» : 1-4 - кухню площею 13,2 кв.м., 1-5 - житлову кімнату площею 26,6 кв.м, загальною площею 59,9 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м. та надвірні будівлі і споруди : літ. «під А» - підвал, літ. «В» - гараж з оглядовою ямою, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - літній душ, 1/2 частку № І - вимощення, 1/2 частку №2 - воріт з хвірткою, № 4- огорожі.
Виділити у власність ОСОБА_4 та ОСОБА_5 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 визнавши за ними право власності на приміщення : в житловому будинку літ. «А» : 1-8 - житлова кімната пл.. 16,9 кв.м., 1-9 - кухня площею 11,0 кв.м., 1-10 - коридор площею 7,2 кв.м. В прибудові літ. «А1» :1-1 - коридор площею 6,7 кв.м., 1-2 коридор площею 3,5 кв.м., 1-3 - санвузол площею 5,7 кв.м., водопостачання, каналізація, газопостачання, опалення від газового котла, загальною площею 51,0 кв.м., у тому числі житловою 16,9 м-2. та надвірні будівлі і споруди : літ. «а2» - ганок, літ. «б» - майстерня, 1/2 частка № І - вимощення, № 1- огорожу, 1/2 частку № 2 - воріт з хвірткою, № 3 огорожа, № 5 - водопровід.
Зобов'язати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 провести переобладнання житлового будинку для утворення двох ізольованих квартир із дотриманням державних будівельних норм та отриманням технічних умов у відповідних енергозабезпечуючих організацій, розробленням проекту документації та подачею декларацію (повідомлення) до Державної архітектурно-будівельної інспекції.
Право спільної часткової власності ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на житловий будинок, розташований за адресою : АДРЕСА_1 припинити.
Виділити у приватну власність ОСОБА_2, ОСОБА_3 з часткою 1/2 (1/4+1/4) земельну ділянку під виділеною їм частиною житлового будинку, прилеглою прибудинковою територією, гаражем літ. «В», сараєм літ. «Г», душем літ .»Д» та частиною городу, яка прилягає до правої межі земельної ділянки, площа якої становить 283,8 кв.м.
Виділити у користування ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з часткою 1/2 (1/4+1/4) земельну ділянку, яка складається з двох частин : перша розташована під виділеною їм частиною житлового будинку та прилеглою прибудинковою територією, площа якої становить 107,3 кв.м., друга розташована - під частиною городу, яка прилягає до лівої межі земельної ділянки та під майстернею літ. «Б» - 176,5 кв.м.
Земельну ділянку площею 56,8 кв.м. залишити в загальному користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5.
Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5 в рівних частинах на користь ОСОБА_2, ОСОБА_3 судовий збір в сумі 2557,20 грн., по 1278,60 грн. з кожного, на користь ОСОБА_2, витрати на проведення судової будівельно-технічної експертизи в сумі 2000 грн., по 1000 грн. з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Рішення суду може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н. В. Матвєєва