РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2016 року Справа №293/344/16-ц

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої - судді Слободенюк Н.Є.,

секретаря Давиденко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Черняхові справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» про розірвання договорів оренди землі-,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Агрофірма»Володарська», де вказував, що 17.03.2012 року між ним та ТОВ «Агрофірма»Володарська» були укладені договори оренди землі №№074П,074П/2 земельної ділянки площею 1,05 га та площею 2,77 га, які належать йому на праві власності, строком на 5 років. В порушення вимог договорів, відповідач з 2013 року по 2015 роки не здійснює орендну плату за землю. В звязку з цим, ОСОБА_1 просить розірвати договори оренди землі у звязку із систематичною несплатою орендної плати.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 не зявились, від них надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутності, заявлений позов підтримали, просили його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи,суд позов задовольняє виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта серії ЯБ№237509 на право власності на земельну ділянку загальною площею 3,99 га, яка складається з трьох окремих земельних ділянок: площею 1,05 га, площею 2,77 га та площею 0,17 га, ОСОБА_1 являється власником вищезазначених земельних ділянок, розташованих на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.24). 17.03.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма»Володарська» був укладений договір №074 П про оренду земельної ділянки площею 1,05 га та договір №074П/2 про оренду земельної ділянки площею 2,77 га, строком на 5 років (а.с.11-12;17-18). Згідно із актами-передачі, що є невідємною частиною договору, ОСОБА_1 передав в строкове платне користування належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Агрофірма»Володарська» в особі ОСОБА_3 (а.с.14,20). Відповідно до довідки Черняхівського відділення Володарсько-Волинської ОДПІ від 22.01.2016 року за №148/8/20-0 сплата податку від оренди землі від ТОВ «Агрофірма Володарська» за період 2013-2015 роки не надходила (а.с.20).

У відповідності до п.4.1, 4.3 ст.4 договорів зазначено, що:

орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 337,51грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує до 31 грудня кожного року оренди.

Своїх зобовязань відповідач за договорами оренди в частині орендної плати за користування земельними ділянками в період з 2013 року по 2015 рік не виконав, а саме: не вніс орендну плату до 31.12.2014 року та 31.12.2015 року.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

У відповідності до ст. 13 ЗУ Про оренду землівід 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ Про оренду землі, однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У відповідності до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

П.12.4 ст.12 Договорів оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати, а також те, що невиконання такого обовязку є систематичним, тягне за собою припинення договорів оренди землі внаслідок їх розірвання. В звязку з цим, договори оренди землі, укладені між сторонами слід розірвати.

Крім того, суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати (а.с.1,2) у вигляді судового збору у сумі 1102,40 грн.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону Про оренду землівід 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №074П, укладений 17.03.2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська», зареєстрованим відділом Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської області 30.03.2012 року за №02334.

Розірвати договір оренди землі №074П/2, укладений 17.03.2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська», зареєстрованим відділом Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської області 30.03.2012 року за №02335.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» ідентифікаційний код юридичної особи 36334815, місцезнаходження: 12141, вул. К. Маркса 1, с. Солодарі Володарсько-Волинський р-н Житомирська обл., на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, судовий збір у розмірі 1102,40 грн.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча- суддя: (підпис) ОСОБА_4

Копія: вірно

Суддя: