У х в а л а

02 червня 2016 року м. Київ

Колегія суддів Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

Журавель В.І., Хопти С.Ф., Штелик С.П.

розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_4 про внесення змін до договору оренди землі, за касаційною скаргою представника ОСОБА_4 - ОСОБА_5 - на рішення апеляційного суду Харківської області від 17 грудня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У вересні 2014 року Харківська міська рада Харківської області звернулася до суду з указаним позовом, у якому просила внести зміни до договору оренди землі в редакції, викладеній у додатковій угоді від 26 березня 2014 року, шляхом визнання договору про зміну укладеним.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 21 липня 2004 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,3160 га, розташованої поАДРЕСА_1. Рішенням Харківської міської ради від 03 липня 2013 року № 1209/13 затверджено технічку документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01 січня 2013 року. ОСОБА_4 було надіслано текст додаткової угоди до договору оренди землі з урахуванням зазначених змін та пропозицією сплатити за внесення відповідних змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Посилаючись на те, що додаткова угода укладена не була, позивач просив позов задовольнити.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Харкова від 08 листопада 2015 року у задоволенні позову Харківської міської ради Харківської області відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 17 грудня 2016 року рішення суду першої інстанції змінено. Позовні вимоги задоволено частково.

Зобов'язано ОСОБА_4 укласти з Харківською міською радою в особі Харківського міського голови додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованого 21 липня 2004 року за № 7924/04 у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах про внесення змін до:

- п. 1 відповідно до Податкового кодексу України, Закону України «Про оренду землі», рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №1209/13 «Про затвердження «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013», рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №1269/13 «Про затвердження «Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013», рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 №41/08 «Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові» (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 1912.2012 № 960/12 «Про порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові» пункти 5.,9.,13.,14. договору оренди землі, зареєстрованого 21 липня 2004 року за №7924/04 змінити, доповнити пункт 2. в такій редакції:

- п. 2 після слів ...інших угідь 0,1625 га Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1;

з викладенням нової редакції:

- «п.5. нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації №242 від 24.09.2013 становить 6483151 грн. (шість мільйонів чотириста вісімдесят три тисячі сто п'ятдесят одна гривня).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.»

-«п.9 Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України в м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати на земельну ділянку згідно з розрахунком від 16.01.2014 року № 1559/14 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 363 056,46 грн (триста шістдесят три тисячі п'ятдесят шість гривень сорок шість копійок), або в місяць -30 254,71 грн (тридцять тисяч двісті п'ятдесят чотири гривні сімдесят одна копійка)». « п.13 розмір орендної плати переглядається у разі:

- а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

- б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- в) зміни нормативної грошової оцінки; г) внаслідок інфляції - щорічно;

- д) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- е) в інших випадках, передбачених законом.»

II. Ця додаткова угоди є невід'ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого 21 липня 2004 року за №7924/04 у Харківській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам договору.

В іншій частині судове рішення залишено без змін.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі представник ОСОБА_4 - ОСОБА_5, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду апеляційної інстанції, справу направити на новий розгляд.

Згідно з частиною 2 статті 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Оскільки наведені в касаційній скарзі доводи дають підстави для висновку, що порушення судом норм процесуального права призвело до неправильного вирішення справи, колегія суддів вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.

Керуючись ч. 5 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_4 про внесення змін до договору оренди землі призначити до судового розгляду.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді Вищого спеціалізованого суду України

з розгляду цивільних і кримінальних справ В.І. Журавель

С.Ф. Хопта

С.П. Штелик