ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 483/1602/16-ц
Провадження №2/483/649/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2016 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Чаус Л.В.

при секретарі Шилінскас О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, третя особа управління Держгеокадастру в Очаківському районі Миколаївської області, про визнання права власності на земельні ділянки, -

в с т а н о в и в :

03 жовтня 2016 року позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 13 серпня 1997 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір довічного утримання, відповідно до якого остання передала йому у власність житловий будинок за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Суворова, 41, який розташований на земельній ділянці площею 0,25 га за цільовим призначенням - обслуговування житлового будинку, в обмін на його зобовязання зберегти вказаний будинок та повністю утримувати ОСОБА_2 до її смерті. Крім того, в цей же день між ними було укладено договір дарування, відповідно до якого ОСОБА_2 подарувала йому земельну ділянку площею 0,14 га за цільовим призначенням - ведення особистого підсобного господарства. 26 березня 2016 року ОСОБА_2 померла та він у передбачений законом порядок оформив право власності на вищевказаний будинок, однак нотаріусом відмовлено в оформленні земельних ділянок на його імя, оскільки він своєчасно не отримав державні акти на земельні ділянки. Згідно зі ст. 30 Земельного кодексу України, який діяв на час укладання угоди, при переході права власності на побудови, разом з цими об'єктами в розмірах, передбачених ст. 67 даного Кодексу, переходило і право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення. Він правомірно володіє та користується земельними ділянками, одна з яких йому перейшла за договором довічного утримання, а інша передана дарувальником за договором дарування. Посилаючись на викладені обставини, просив визнати за ним право власності на вказані земельні ділянки.

Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляду справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить про їх задоволення.

Представник відповідача Чорноморської сільської ради Очаківського району в судове засідання не зявився, надано лист за підписом сільського голови ОСОБА_3, в якому він просить розглянути справу за відсутності представника сільської ради, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник третьої особи - управління Держгеокадастру в Очаківському районі Миколаївської області в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Рішенням виконкому Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області № 39 від 27 квітня 1995 року власнику житлового будинку № 41 по вул. Суворова в с. Чорноморка Очаківському районі Миколаївської області, ОСОБА_2 була передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії IІІ-МК 001723.

Відповідно до копії договору довічного утримання від 13 серпня 1997 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Очаківської державної нотаріальної контори, та зареєстрованого в реєстрі за № 2-1961, ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 у власність житловий будинок за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Суворова, 41, в обмін на його зобовязання зберегти вказаний будинок та повністю утримувати ОСОБА_2 до її смерті.

Крім того, відповідно до копії договору дарування від 13 серпня 1997 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Очаківської державної нотаріальної контори, та зареєстрованого в реєстрі за № 2-1963, ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,14 га, що знаходиться на території Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, за цільовим призначенням - ведення особистого підсобного господарства, що належала дарувальнику на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії ІІІ-МК № 001722, виданого за рішенням Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області № 39 від 27 квітня 1995 року та зареєстрованого в книзі записів актів про право приватної власності на землю за № 106.

26 березня 2016 року ОСОБА_2 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ФП № 235243.

З інформаційної довідки зі спадкового реєстру № 45561354 від 26 жовтня 2016 року вбачається, що після смерті ОСОБА_1 спадкова справа не заведена.

ОСОБА_1 28 вересня 2016 року зареєстрував на своє імя право власності на житловий будинок за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Суворова, 41, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 69459846 від 30 вересня 2016 року, однак не реалізував свого права на переоформлення земельної ділянки, що перейшла йому у власність разом з побудовою у розмірі 0,25 га за цільовим призначенням - обслуговування житлового будинку.

У відповідності зі ст. 30 Земельного кодексу України, який діяв на час укладання договору довічного утримання, при переході права власності на побудови, разом з цими об'єктами в розмірах, передбачених ст. 67 даного Кодексу, переходить і право власності та користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України (яка діяла на час реєстрації права власності на будинок) до особи, що набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Крім того, позивач після укладення договору дарування земельної ділянки не отримав державний акт на своє імя на земельну ділянку розміром 0,14 га за цільовим призначенням - ведення особистого підсобного господарства.

Згідно ч. 1 ст. 23 Земельного кодексу України (в редакції, яка діяла на час укладення договору дарування), право власності та право користування на земельну ділянку виникало після отримання державного акту, який видавався і реєструвався сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

Аналізуючи викладені обставини, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 набув право власності на спірні земельні ділянки, а тому його позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212 ,214, 215, ЦПК України суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, третя особа - управління Держгеокадастру в Очаківському районі Миколаївської області, про визнання права власності на земельні ділянки, - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, що розташована за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Суворова, 41, на яку на підставі рішення Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області № 39 від 27 квітня 1995 року було видано державний акт на право приватної власності на землю серії IІІ-МК № 001723 від 18 травня 1995року, зареєстрований в книзі записів актів про право приватної власності на землю за № 1584, на імя ОСОБА_2, за цільовим призначенням - обслуговування житлового будинку.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,14 га, на яку рішенням Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області № 39 від 27 квітня 1995 року було видано державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ-МК № 001722, зареєстрований в книзі записів актів про право приватної власності на землю за № 106, на імя ОСОБА_2, за цільовим призначенням ведення особистого підсобного господарства.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: