441/526/16-ц 2/441/389/2016
31.05.2016 року Городоцький районний суд Львівської області в складі:
головуючого Ференц О.І.,
за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1
та позивача - ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городок справу за позовною заявою Кулинич (д.п. ОСОБА_3) ОСОБА_4 до Приватної агрофірми "Наукова" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
22.04.2016р. позивач звернулася до суду із позовом, покликаючись на те, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії IV ЛВ № 046719, що виданий на підставі розпорядження голови Городоцької райдержадміністрації від 25 січня 2002р. № 27 та зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю, їй належить земельна ділянка площею 3,0630 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка складається з двох частин, з яких 2,9557 га рілля, 0,1073 кормові угіддя. 30.01.2012р. між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,9557 га, згідно умов якого вона зобовязувалась передати ПП приватна агрофірма «Наукова» вказану земельну ділянку в оренду терміном на пять років до 30.01.2017р., а орендар зобовязувався використовувати вказану земельну ділянку для ведення сільського господарства та щорічно по закінченні сільськогосподарських робіт сплачувати орендну плату в розмірі 7,05% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1772 грн. за рік. Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
Зазначала, що їй стало відомо, що орендовану земельну ділянку відповідач не використовує за цільовим призначенням, і, зокрема, не обробляє, не веде на ній будь-яку господарську діяльність, земля неорана та заросла бурянами, що підтверджується довідкою Городоцької міської ради № 02-14/728 від 28.03.2016р.. Таким чином, оскільки відповідач не використовує земельну ділянку безпосередньо за цільовим призначенням, зокрема не веде на ній сільськогосподарську діяльність, договір оренди укладений між нею та відповідачем 30.01.2012р. підлягає розірванню в судовому порядку.
Просила суд постановити рішення, яким розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,9557 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між нею та ПП приватна агрофірма «Наукова» 30.01.2012р..
Позивач в судовому засіданні підтримала викладені у заяві вимоги в повному обсязі. Додатково пояснила, що з моменту укладення спірного договору оренди земельна ділянка відповідачем не використовується, там ростуть дерева. Вона особисто зверталася до керівника агрофірми, щоб розірвати договір, проте він відмовився. Не заперечує проти проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення у відсутності представника відповідача.
Представник відповідача - Приватної агрофірми "Наукова", в судове засідання не з'явився, хоча був своєчасно і належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи, а також від нього не надходило клопотання про відкладення розгляду справи.
Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні підтвердив, що земельна ділянка, яка належить його дружині, відповідачем не використовується взагалі. Вони з позивачем неодноразово приїжджали до керівника ПА "Наукова" і просили добровільно розірвати договір, щоб вони могли користуватися землею, проте керівник їх не слухав, виражався нецензурно і сказав, що землю їм не поверне. Через це вони змушені розривати договір у судовому порядку.
Заслухавши пояснення позивача, свідка, проаналізувавши підстави позовної заяви, оглянувши та оцінивши матеріали справи, дослідивши зібрані у справі докази, суд вважає, що у справі є в наявності достатньо матеріалів про права і взаємовідносини сторін для розгляду справи за відсутності відповідача і постановлення заочного рішення, оскільки прийняття такого рішення не суперечить закону та відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.
Відповідно до положень ст.11 та ст.60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. При цьому кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За ст.13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частиною 2 ст.15 Закону визначено, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Згідно вимог п.1 ч.1 ст.24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
За положеннями ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Положення п.«ґ» ч.1 ст.141 ЗК України визначає, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.
Судом встановлено, що Кулинич (д.п. ОСОБА_3) Г.М. на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3.0630 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Городоцької міської ради Львівської області (а.с.4).
30 січня 2012 року між Кулинич (д.п. ОСОБА_3) ОСОБА_4 та Приватною агрофірмою "Наукова" укладено договір оренди землі № 25, який зареєстрований реєстраційною службою Городоцького районного управління юстиції Львівської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень серії ЕЕА № 442574 (а.с.8-12).
За умовами договору, зокрема п.п.1, 2, 6, 12 договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування на 5 років земельну ділянку cільськогосподарського призначення - угіддя, загальною площею 2,9557 гектарів, яка знаходиться на території міської ради м. Городок Городоцького району Львівської області. Земельна ділянка передається в оренду для ведення сільськогосподарського господарства.
Згідно п.25 договору орендар зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим у встановленому законом порядку.
Дія договору згідно п.38 Договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Враховуючи факт невиконання відповідачем умов договору, суд вважає, що є усі підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.
Крім того у відповідності з вимогами ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача понесені позивачем та документально підтверджені витрати за оплату судового збору.
На підставі ст.ст.1, 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі", п.«ґ» ч.1 ст.141 ЗК України, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України , суд, -
П О С Т А Н О В И В:
Розірвати договір оренди землі № 25 від 30.01.2012р., укладений між Кулинич (д.п. ОСОБА_3) ОСОБА_4 та Приватною агрофірмою "Наукова", зареєстрований реєстраційною службою Городоцького районного управління юстиції Львівської області, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 02.06.2014р. зроблено запис № 5883664.
Стягнути з ПП приватна агрофірма "Наукова" (юридична адреса: м. Городок, вул. Шевченка, 3 Львівської області, ідентифікаційний код юридичної особи 30793783) в користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки с. Родатичі Городоцького району Львівської області, 551 (п'ятсот п'ятдесят одну) грн. 21 коп. понесених судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10-ти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Городоцький районний суд Львівської області протягом десяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий Ференц О. І.