Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний №319/536/16-ц Головуючий у 1 інстанції: Мальований В.О.
Провадження 22-ц/778/4665/16 Суддя-доповідач: Поляков О.З.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2016 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Полякова О.З.,

суддів: Спас О.В.,

Бабак А.М.

при секретарі: Бабенко Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Куйбишевського районного суду Запорізької області від 27 вересня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3, третя особа - Куйбишевська державна нотаріальна контора про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИЛА :

У квітні 2016 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа - Куйбишевська державна нотаріальна контора, про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позову зазначала, що 03.10.2010 року між нею та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,5532 га, яка знаходиться на території Шевченківської сільської, ради Куйбишевського району, Запорізької області, строком на п'ять років. Відповідно до п.7 договору, після закінчення строку дії договору орендар має право поновити його на новий строк, якщо він належно виконував обов'язки відповідно до умов цього договору. Після закінчення строку дії договору, вона направила лист - повідомлення ОСОБА_3 про заперечення щодо поновлення строку дії договору та з проханням повідомити дату та час повернення земельної ділянки, однак остання відмовилась повертати земельну ділянку, посилаючись на додаткову угоду до договору оренди від 19.11.2010 року. Зазначена додаткова угода від 19.11.2010 року з нею не була узгоджена та не підписувалась нею.

Враховуючи вищевикладене просила суд визнати недійсною додаткову угоду від 19.11.2010 року до договору оренди земельної ділянки від 03.09.2010 року, укладеного між нею та ОСОБА_3; скасувати рішення про державну реєстрацію прав оренди земельної ділянки площею 8,5532 га, розташованої на території Шевченківської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області та стягнути з відповідача судові витрати.

Рішенням Куйбишевського районного суду Запорізької області від 27 вересня 2016 року позов задоволено.

Визнано недійсною додаткову угоду №1 від 19.11.2010 року до договору оренди землі від 03.09.2010 року, укладеної від імені ОСОБА_4 з ОСОБА_3

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав оренди земельної ділянки, площею 8,5532 га, розташованої на території Шевченківської сільської ради Більмацького району Запорізької області; стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 судовий збір в розмірі 551,20 грн. та витрати на проведення експертизи в розмірі 2250,24 грн.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_3 подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати, ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. п. 3,4 ст.309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи,порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права .

Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу свої вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну діялнку серії НОМЕР_1 від 27 липня 2009 року має у власності земельну ділянку площею 8,5532 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Шевченківської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області (а.с.13).

Статтею 626 Цивільного кодексу України ( далі- ЦК України) визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 4 ст.124 Земельного кодексу України ( далі- ЗК УКраїни) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається в письмовій формі.

Відповідно до ч.3, 4 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно до ст.18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

За договором оренди землі, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 03 вересня 2010 року уклали договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Куйбишевському районі 19 листопада 2010 року за №69. Згідно п.2,7 договору оренди землі від 03 вересня 2010 року, в оренду передається земельна ділянка площею 8,5532 га, договір укладено на 5 років (а.с 7-9).

Відповідно до ч.1 ст.30 Закону України "Про оренду землі"зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Відповідно до додаткової угоди № 1 від 19 листопада 2010 року були внесені зміни до п.2,7,9,16 договору оренди землі від 03 вересня 2010 року за якими в оренду передається земельна ділянка площею 8,5532 га , кадастровий номер НОМЕР_2. Земельна ділянка передається в оренду строком до 2022 року. Орендна плата складає 10 000 гривень на рік.Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.31).

Згідно з інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно . Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна- вище вказана додаткова угода до договору оренди, зареєстрована 30 грудня 2015 року , індексний номер рішення 27705638 (а.с.16).

Позивач звернувшись до суду посилалася ,що не укладала та не підписувала з відповідачем додаткової угоди до договору оренди .

Згідно висновку експерта від 26.08.2016 року № 307п «Підпис в графі "Орендодавець" від імені ОСОБА_4 в додатковій угоді №1 до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 19 листопада 2010 року, виконаний не ОСОБА_4 , а іншою особою, з наслідуванням підпису ОСОБА_4»

Суд першої інстанції розглянувши справу ,правомірно прийшов до висновку , що додаткову угоду № 1 до договору оренди землі укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 від 03 вересня 2010 року позивач ОСОБА_4 не укладала та не підписувала , і тому по справі мають місце правові підстави для визнання вказаної угоди недійсною.

Разом з тим судова колегія не може погодитися з висновками районного суду в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав оренди земельної ділянки, площею 8,5532 га, розташованої на території Шевченківської сільської ради Більмацького району Запорізької області.

Нотаріус Куйбишевської державної нотаріальної контори Дашевська А.О. яка проводила реєстраційні дії не є відповідачем по справі і крім цього визнання угоди недійсною є само по собі правовою підставою для скасування реєстрації вказаної угоди.

На підставі вищенаведеного,судова колегія вважає,що висновки суду першої інстанції в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав оренди земельної ділянки не відповідають вимогам закону та матеріалам справи ,доказам по справі в цієї частині дана неналежна оцінка і тому судове рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні вказаних позовних вимог.

В інший частині рішення суду є законним і повинно залишатися в силі.

Керуючись ст.ст.307,309,317 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 - задовольнити частково.

Рішення Куйбишевського районного суду Запорізької області від 27 вересня 2016 року по цій справі - скасувати в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав оренди земельної ділянки, площею 8,5532 га, розташованої на території Шевченківської сільської ради Більмацького району Запорізької області .Ухвалити в цієї частині нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

В інший частині рішення суду залишити без зміни.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржене шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий:

Судді: