Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 586/443/16-ц

Номер провадження по справі 2/586/565/16

30 травня 2016 року Середино-Будський районний суд Сумської області у складі:

головуючої - судді - Дубінчиної Т.М.

при секретарі - Поповій М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.С-Буді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Середино-Будської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою , в якій просить визнати за ним право власності на житлову прибудову «AI» - пл.31.,4 кв.м. , літню кухню «В» - площею 29,9 кв.м, гараж «К» - площею 37,1 кв.м, . погріб, "Л" -площею 9,8 кв.м., сарай «М» - площею 6,5 кв.м., розташовані за адресою: Сумська область, м. Середина-Буда, вул. Суземська, будинок № 10.

Свої вимоги обгрунтовує наступним.

02.06.1998 року він успадкував житловий будинок № 10 по вулиці Суземська в місті Середина-Буда Сумської області ( свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 02.06.1998р., реєстровий № 790).

В 2008 році він самочинно збудував житлову прибудову «АІ», літню кухню -"В" гараж «К», погріб «Л», сарай «М» без отримання відповідного на те дозволу. Під час проведення будівельних робіт ним були дотримані будівельні, архтектурні, санітарні та екологічні норми. З самого початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованого будинку не надходило. Це свідчить про те, що ним не були порушені права інших осіб будівництвом зазначеного будинку.

Після завершення будівництва комунальним підприємством Глухівським бюро технічної інвентаризації 08 грудня 2015 р. був виготовлений технічний паспорт.

30 грудня 2015 року між ним , ОСОБА_1 та С--Будською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки № :02:001:0230, яка розташована за адресою: м. Середина-Буда, вул. Суземська, 10.

З отриманим технічним паспортом він звернувся із заявою до відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Середино-Будської районної державної адміністрації з вимогою про введення будівель в експлуатацію та відповідно оформлення права власності.

05 травня 2016 р. листом відділу містобудування, архітектури та житлово- комунального господарства Середино-Будської районної державної міністрації його було повідомлено, що відсутні правові підстави для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованих ним будівель, запропоновано для вирішення цього питання звернутись до суду.

У судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_2., яка діє на підставі довіренності НАТ 149717 від 03.03.2016 року, на вимогах ОСОБА_1 наполягає з підстав, викладених у заяві, просить позов задовольнити.

Представник відповідача - С-Будської міської ради Сумської області у судове засідання не зявився , позов визнає, просить справу розглянути за відсутністю представника міськради.

Представник третьої особи - начальник відділу містобудування,архітектури та житлово-комунального господарства Середино- Будської районної державної адміністрації ОСОБА_3 з позовом ОСОБА_1 згодна.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, представника третьої особи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1. обгрунтовані і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на піідставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки мас право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво па своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника па забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за заповітом ААО № 430817 реєстровий № 790). 02.06.1998 року ОСОБА_1 успадкував житловий будинок № 10 по вулиці Суземська в місті Середина-Буда Сумської області після смерті ОСОБА_4 який помер 30 грудня 1997 року ( л.д.10).

Відповідно реєстраційного посвідчення від 31.08.1998 року записаного в реєстрову книгу за № 1211, за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом зареєстрований житловий будинок №6 по в ул.Суземській в м.С-Буді. ( л.д.9)

В 2008 році ОСОБА_1 самочинно збудував житлову прибудову «АІ», літню кухню -"В" гараж «К», погріб «Л», сарай «М» без отримання відповідного на те дозволу, що підтверджується довідкою БТІ на нерухоме майно ( л.д.5).

Як вбачається з довідки начальника відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Середино-Будської райдержадміністрації за № 01-16/253 від 05.05.2016 року , зазначене самочинне збудоване майно не порушує будівельних вимог ДБН 360-92 " Містобудування.Планування і забудова міських та сільських поселень " ( л.д.7) . Тобто, під час проведення будівельних робіт ОСОБА_1 були дотримані будівельні, архтектурні, санітарні та екологічні норми. З самого початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованого будинку не надходило. Це свідчить про те, що ним не були порушені права інших осіб будівництвом зазначеного будинку.

Після завершення будівництва комунальним підприємством Глухівським бюро технічної інвентаризації 08 грудня 2015 р. був виготовлений технічний паспорт., що підтверджується копією технічного паспорту ( л.д.15)

30 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та С--Будською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки № :02:001:0230, яка розташована за адресою: м. Середина-Буда, вул. Суземська, 10., що підтверджується копією договору оренди землі від 30 грудня 2015 року( л.л.л.л.23-24). Орендна плата сплачується ОСОБА_1 у розмірі 822,93 грн. на рік, що підтверджується розрахунком розміру орендної плати на земельну ділянку комунальної власності в м.Середина-Буда, вул.Суземська,10 (л.д.22).

З отриманим технічним паспортом він звернувся із заявою до відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Середино-Будської районної державної адміністрації з вимогою про введення будівель в експлуатацію та відповідно оформлення права власності., але йому 05 травня 2016 р. листом відділу містобудування, архітектури та житлово- комунального господарства Середино-Будської районної державної адміністрації було відмовлено у зв"язку з тим, що будови були ним самочинно збудовані.

Як вбачається з акту прийому -передачі земельної ділянки, що надається в оренду терміном на 1 рік на території Середино-Будської міської ради ,орендодавець- Середино-Будська міська рада в особі її голови -ОСОБА_5 передала земельну ділянку в натурі орендарю ОСОБА_1 загальною площею 0,1000 га із земель м.Середина-Буда вул.Суземська,10. Межі земельної ділянки чітко визначені в натурі і проходять по існуючим твердим ознакам. Спірних питань не має. На земельну ділянку обмеження, обтяження на права третіх осіб відсутні.( л.д.18).

Відповідно акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 10.12.2015 року, представник користувача земельної ділянки претензій щодо меж та конфігурації земельної ділянки не має ( л.д. 21).

Таким чином, ОСОБА_1 самочинно збудував майно на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, але набув право власності на зведені ним будівлі, та споруди :ним укладено договір оренди земельної ділянки 0,1000 га,самочинно збудоване на ній не порушує права інших осіб. ОСОБА_1 виконані умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також земельну ділянку він використовує за її цільовим призначенням.

Проти вищезазначених доводів не заперечують відповідач - Середино-Будська міська рада та представник третьої особи .

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.10, 61, 209 ч.3 ЦПК України, ст.ст. 331 ,375 376, 377 ЦК України, суд,-

Вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на право власності на житлову прибудову «AI» - пл.31.,4 кв.м. , літню кухню «В» - площею 29,9 кв.м, гараж «К» - площею 37,1 кв.м, . погріб, "Л" -площею 9,8 кв.м., сарай «М» - площею 6,5 кв.м., які розташовані за адресою: Сумська область, м. Середина-Буда, вул. Суземська, будинок № 10.

На рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення може бути подана апеляційна скарга до Сумського апеляційного суду через Середино-Будський райсуд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С-Будського райсуду Т.М. Дубінчина