Справа № 419/743/16-ц
Провадження № 2/419/136/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2016 року. Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді - Іванової О.М.,

при секретарі - Краснопольському С.В.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача Новоохтирської

сільської ради - Ярової В. М.,

відповідача - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с.м.т. Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Сфера» до Новоохтирської сільської ради, ОСОБА_4 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Сфера» звернулось до суду з позовом до Новоохтирської сільської ради, ОСОБА_4 про визнання права власності, посилаючись на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю підприємство «Сфера» займається виробництвом та реалізацією сільськогосподарської продукції, вирощуванням різних видів сільськогосподарських культур, тваринництвом. Для забезпечення виробничого процесу ТОВ «Сфера» придбало у власність об'єкти нерухомого майна, що знаходяться на території Новоохтирської сільської ради Новоайдарського району Луганської області. Зокрема, ТОВ «Сфера» є власником наступних об'єктів нерухомості: токове господарство, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (право власності зареєстровано 22.02.2008 року Новоайдарським РКПТІ); свинотоварна ферма, розташована за адресою: АДРЕСА_2 (право власності зареєстровано 23.01.2008 року Новоайдарським РКПТІ); нежитловий об'єкт (тракторна бригада), розташований за адресою: АДРЕСА_3 (право власності зареєстровано 23.01.2008 р. Новоайдарським РКПТІ). Підставою для виникнення у ТОВ «Сфера» права власності на вищезазначені об'єкти нерухомості є рішення Постійно діючого третейського суду при асоціації «Бізнес -Право» від 03.08.2007 року у справі № 80/07 за позовом ТОВ «Сфера» до ОСОБА_4 про визнання права власності на рухоме та нерухоме майно. Вказаним рішенням суду було визнано дійсним договір купівлі-продажу від 16.04.2007 року, згідно якого ТОВ «Сфера» купило, а співвласники майна - колишні члени колективного сільськогосподарського підприємства «Червоне село» продали рухоме та нерухоме майно, що знаходилось у їхній спільній частковій власності. Відповідач ОСОБА_4 є уповноваженим представником співвласників майна.

Кожний з перелічених об'єктів нерухомого майна розташований на земельній ділянці, яка знаходиться на території Новоохтирської сільської ради в межах населеного пункту. Зокрема, токове господарство займає земельну ділянку площею 3,8702 га, свинотоварна ферма займає земельну ділянку площею 1,8231 га, нежитловий об'єкт - 1,1589 га.

Вказані земельні ділянки зайняті господарськими будівлями і дворами, що належать на праві власності ТОВ «Сфера». Раніше ці ділянки знаходилися в колективній власності Колективного сільськогосподарського підприємства «Червоне село» с. Новоохтирка Новоайдарського району Луганської області, що підтверджується Державним актом на право колективної власності на землю серія НОМЕР_1, згідно якого КСП «Червоне село» передано у колективну власність 4820 гектарів землі в межах згідно з планом, в тому числі і вищевказані земельні ділянки. Оскільки ТОВ «Сфера» набуло право власності на вищезазначене нерухоме майно шляхом його купівлі у співвласників майнових паїв КСП «Червоне село», ТОВ «Сфера» вважає, що у власність підприємства перейшло майно зазначеного КСП в цілому, а саме: разом з об'єктами нерухомості до власності підприємства перейшли і земельні ділянки, що знаходяться під цими об'єктами і які призначені для обслуговування господарських будівель.

На момент укладання договору купівлі-продажу майна між ТОВ «Сфера» та співвласниками майнових паїв (16.04.2007 року) не існувало землевпорядної документації на вказані земельні ділянки, крім вищезгаданого Державного акта на право колективної власності на землю, на якому не були окремо виділені спірні ділянки. Тому у договорі купівлі-продажу майна не було визначено розміри земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомості, що були предметом купівлі-продажу.

В подальшому на замовлення ТОВ «Сфера» ТОВ Землевпорядна фірма «Геолан» та ТОВ «Виробничо-комерційна фірма «Луг-Азимут-Центр» було виготовлено Технічну документацію із землеустрою на земельні ділянки під господарськими будівлями та дворами, що належать на праві власності ТОВ «Сфера», розташовані в межах населених пунктів с. Новоохтирка та с. Степний Яр на території, яка за даними Державного земельного кадастру враховується в Новоохтирській сільській раді Новоайдарського району Луганської області. Цією технічною документацією встановлено межі ділянок, їх точне розташування, визначено їх площу, визначені кадастрові номери земельних ділянок. На протязі 2010 - 2015 року ТОВ «Сфера» володіло вказаними ділянками на праві оренди.

Позивач ТОВ «Сфера» бажає оформити свої права на земельні ділянки. Оскільки відповідачі не визнають право власності позивача на вказані земельні ділянки, ТОВ Підприємство «Сфера» вимушене звернутися до суду з цим позовом.

На підставі викладеного, представник позивача ОСОБА_1, вимушений звернутися до суду з позовом про визнання права власності, за захистом своїх прав.

Представник позивача - ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача Новоохтирської сільської ради - Ярова В.М. в судовому засіданні позовні вимоги визнала, заперечень проти задоволення позовних вимог не надала.

Відповідач - ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги визнав, заперечень проти задоволення позовних вимог не надав.

Відповідно до ст. 174 ч. 4 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що заявлені вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що відповідно до довідки АБ №479224 з Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) Товариство з обмеженою відповідальністю підприємство «Сфера» займається виробництвом та реалізацією сільськогосподарської продукції, вирощуванням різних видів сільськогосподарських культур, тваринництвом (а.с.4). Для забезпечення виробничого процесу ТОВ «Сфера» придбало у власність об'єкти нерухомого майна, що знаходяться на території Новоохтирської сільської ради Новоайдарського району Луганської області, що підтверджується копією договору купівлі продажу майна, що знаходиться у спільній частковій власності №12/Д від 16.04.2007 року (а.с.5-6). Зокрема, ТОВ «Сфера» є власником наступних об'єктів нерухомості: токове господарство, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №57188686 від 12.04.2016 року (а.с.41); свинотоварна ферма, розташована за адресою: АДРЕСА_2, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №57188257 від 12.04.2016 року (а.с.40); нежитловий об'єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_3, інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №57189034 від 12.04.2016 року (а.с.42). Підставою для виникнення у ТОВ «Сфера» права власності на вищезазначені об'єкти нерухомості є рішення Постійно діючого третейського суду при асоціації «Бізнес-Право» від 03.08.2007 року у справі № 80/07 за позовом ТОВ «Сфера» до ОСОБА_4 про визнання права власності на рухоме та нерухоме майно (а.с.7-9). Вказаним рішенням суду було визнано дійсним договір купівлі-продажу від 16.04.2007 року, згідно якого ТОВ «Сфера» купило, а співвласники майна - колишні члени колективного сільськогосподарського підприємства «Червоне село» продали рухоме та нерухоме майно, що знаходилось у їхній спільній частковій власності. Відповідач ОСОБА_4 є уповноваженим представником співвласників майна.

Кожний з перелічених об'єктів нерухомого майна розташований на земельній ділянці, яка знаходиться на території Новоохтирської сільської ради в межах населеного пункту. Зокрема, токове господарство займає земельну ділянку площею 3,8702 га, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2016 рік №27-28-99.3-78/2-16 від 28.01.2016 року (а.с.29), свинотоварна ферма займає земельну ділянку площею 1,8231 га, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2016 рік №27-28-99.3-79/2-16 від 28.01.2016 року (а.с.30), нежитловий об'єкт - 1,1589 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2016 рік №27-28-99.3-80/2-16 від 28.01.2016 року (а.с.28), загальна вартість вищезазначених земельних ділянок становить 3 832 581 грн.

Вказані земельні ділянки зайняті господарськими будівлями і дворами, що належать на праві власності ТОВ «Сфера». Раніше ці ділянки знаходилися в колективній власності Колективного сільськогосподарського підприємства «Червоне село» с. Новоохтирка Новоайдарського району Луганської області, що підтверджується Державним актом на право колективної власності на землю серія НОМЕР_1 (а.с.20-24), згідно якого КСП «Червоне село» передано у колективну власність 4820 гектарів землі в межах згідно з планом, в тому числі і вищевказані земельні ділянки. Оскільки ТОВ «Сфера» набуло право власності на вищезазначене нерухоме майно шляхом його купівлі у співвласників майнових паїв КСП «Червоне село», ТОВ «Сфера» вважає, що у власність підприємства перейшло майно зазначеного КСП в цілому, а саме: разом з об'єктами нерухомості до власності підприємства перейшли і земельні ділянки, що знаходяться під цими об'єктами і які призначені для обслуговування господарських будівель.

В подальшому на замовлення ТОВ «Сфера» ТОВ Землевпорядна фірма «Геолан» та ТОВ «Виробничо-комерційна фірма «Луг-Азимут-Центр» було виготовлено Технічну документацію із землеустрою на земельні ділянки під господарськими будівлями та дворами, що належать на праві власності ТОВ «Сфера», розташовані в межах населених пунктів с. Новоохтирка та с. Степний Яр на території, яка за даними Державного земельного кадастру враховується в Новоохтирській сільській раді Новоайдарського району Луганської області. Цією технічною документацією встановлено межі ділянок, їх точне розташування, визначено їх площу, визначені кадастрові номери земельних ділянок. На протязі 2010 - 2015 року ТОВ «Сфера» володіло вказаними ділянками на праві оренди.

Позивач ТОВ «Сфера» бажає оформити свої права на земельні ділянки, тому вимушене звернутися до суду з цим позовом, за захистом своїх прав.

Згідно ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 12 Земельного Кодексу України, до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить: розпорядження землями територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; вилучення земельних ділянок із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; викуп земельних ділянок для суспільних потреб відповідних територіальних громад сіл, селищ, міст; організація землеустрою; координація діяльності місцевих органів земельних ресурсів; здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства; обмеження, тимчасова заборона (зупинення) використання земель громадянами і юридичними особами у разі порушення ними вимог земельного законодавства; підготовка висновків щодо вилучення (викупу) та надання земельних ділянок відповідно до цього Кодексу; встановлення та зміна меж районів у містах з районним поділом; інформування населення щодо вилучення (викупу), надання земельних ділянок; внесення пропозицій до районної ради щодо встановлення і зміни меж сіл, селищ, міст; вирішення земельних спорів; вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

Відповідно до п. б ч. 3 ст. 22 Земельного Кодексу України, землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування: сільськогосподарським підприємствам - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до ст. 28 Земельного кодексу України, сільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, крім державних і комунальних, землі сільськогосподарського призначення можуть належати на праві власності. Право власності на землю цих підприємств може набуватися шляхом внесення до статутного капіталу земельних ділянок їх засновників та придбання земельних ділянок за договорами купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами. Реалізація права власності на землю зазначеними сільськогосподарськими підприємствами здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 78 Земельного Кодексу України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Відповідно до п. а ч. 1 ст. 82 Земельного Кодексу України, юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 152 Земельного Кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом - визнання прав.

Відповідно до ст. 158 Земельного Кодексу України, земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 ЦПК України.

Стаття 16 ЦК України також передбачає такий спосіб захисту права особи, як «визнання права».

На основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилається позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку про те, що факти, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування своїх позовних вимог є достовірними, а також підтверджені письмовими доказами, сумніву у суду не викликають, у зв'язку з чим позовні вимоги позивача про визнання права власності підлягають задоволенню. Відповідачі в судовому засіданні заперечень проти задоволення позовних вимог не надали.

Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні.

На підставі ст. 16, 377, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 22, 28, 78, 82, 120, 152, 158 ЗК України, керуючись ст. ст. 3, 11, 60, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Сфера» до Новоохтирської сільської ради, ОСОБА_4 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ТОВ «Сфера» (ідентифікаційний код юридичної особи за ) право власності на земельні ділянки під господарськими будівлями і дворами, а саме на:

земельну ділянку площею 1,8231 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2;

земельну ділянку площею 1,1589 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4

земельну ділянку площею 3,8702 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована за адресою: АДРЕСА_5

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: О.М. Іванова