ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/1962/16-ц
Провадження № 2/362/1527/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 листопада 2016 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого -судді Орди О.О

при секретарі -Хоменко О.А

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Василькові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: приватний нотаріус Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 про стягнення коштів,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів в якому просив стягнути на його користь солідарно суму коштів в розмірі 70051,00 грн, 5020,64 грн 3% річних, 47 175,81 грн інфляційних втрат та судові витрати. В обґрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що 28 листопада 2013 року між ОСОБА_1І від імені якого на підставі довіреності діяв ОСОБА_3М та ОСОБА_2М укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, загальною площею 0,1252 га , цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд яка розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Калинівка, провулок Промисловий, 7. Вищезазначена земельна ділянка належала позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Відповідно до договору купівлі-продажу продаж спірної земельної ділянки здійснювалась за 70051,00 грн, при цьому позивач земельну ділянку передав а ОСОБА_2М кошти за земельну ділянку не сплатила, чим порушила умови договору. При цьому, оскільки від його імені договір було підписано ОСОБА_3М, отже на його думку ним також було порушено його права в частині неналежного виконання доручення, так як гроші за земельну ділянку яка ним була продана від його імені, не було отримано у ОСОБА_2М та не передано йому.

Позивач та його представник позов підтримали з підстав наведених у ньому, просили задовольнити в повному обсязі.

Відповідач -ОСОБА_3М в судовому засіданні повідомив що він кошти за земельну ділянку не отримував, він думав що робиться експертна оцінка, оскільки так йому сказали, договір він не читав, але підписав, нотаріус нічого не роз'яснював.

Представник відповідача -ОСОБА_2М -ОСОБА_5М проти позову заперечував, просив відмовити оскільки є договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого кошті були передані ОСОБА_3М який діяв від імені ОСОБА_1І та який підписав договір, а отже підтвердив факт повного розрахунку за земельну ділянку

Третя особа -приватний нотаріус Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_4В в судове засідання не з'явився, надіслав заяву про слухання справи за його відсутності.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням фізичних та юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю.

Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Згідно довіреності посвідченої ОСОБА_4, приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області 16 жовтня 2013 року та зареєстрованої за реєстровим № 2418 ОСОБА_1 уповноважив ОСОБА_3 бути його представником зокрема з питань продажу успадкованої земельної ділянки, площею 0,125 га яка знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, провулок промисловий, 7. Строк дії довіреності до 16 жовтня 2016 року (а.с. 73)

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, з договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу, зокрема, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, наведеними вище нормами законодавства України визначено, що зобов'язання за договорами купівлі-продажу нерухомого майна виникають лише за договорами, які оформлені нотаріально.

Згідно договору купівлі - продажу земельної ділянки посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області 28 листопада 2013 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2800 , ОСОБА_1 від імені якого на підставі довіреності діє ОСОБА_3 (надалі-Продавець) та з другої сторони -ОСОБА_2 (надалі-Покупець) уклали цей договір про те, що про продавець продав а покупець купила земельну ділянку загальною площею 0,1252 га, яка розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, провулок Промисловий, 7, кадастровий номер :01:00:0153, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)

Відповідно до п.6,7 вищезазначеного договору продаж цей за домовленістю сторін проводиться за 70051 грн, які сплачені покупцем представнику продавця до підписання цього договору. Своїм підписом під цим договором. Я ОСОБА_3, що дію від імені продавця, підтверджу факт повного розрахунку за продану земельну ділянку і відсутність щодо покупця будь-яких претензій фінансового характеру. (а.с. 59-60)

Договір було підписано ОСОБА_3М особисто, що визнано ним в судовому засіданні а отже відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Згідно ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Згідно ст.57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обгрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього кодексу. Згідно ч.4 цієї ж статті доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Суд критично відноситься до пояснень ОСОБА_3М щодо того, що він вважав що це проводиться експерта оцінка земельної ділянки а не укладається договір купівлі -продажу земельної ділянки, оскільки в матеріалах справи міститься звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, площею 0,1252 га, кадастровий номер :01:00:0153, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, провулок Промисловий, 7 від 31 жовтня 2013 року замовником якого зазначено ОСОБА_3, що спростовує його пояснення надані в судовому засіданні.

Враховуючи те, що умовами договору купівлі продажу земельної ділянки який підписано відповідачами по справі підтверджується факт повного розрахунку за продану земельну ділянку між ОСОБА_2М та ОСОБА_3М, належних доказів на підтвердження факту несплати ОСОБА_2М грошових коштів за земельну ділянку ОСОБА_3М суду не надано суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову в частині стягнення коштів за продану земельну ділянку з ОСОБА_2

Відповідно до ст. 1000 ЦК України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.

Згідно з правилами ст. 1006 ЦК України повірений зобов'язаний: повідомити довірителеві на його вимогу всі відомості про хід виконання його доручення; після виконання доручення або в разі припинення договору доручення до його виконання негайно повернути довірителеві довіреність, строк якої не закінчився, і надати звіт про виконання доручення та виправдні документи, якщо це вимагається за умовами договору та характером доручення; негайно передати довірителеві все одержане у зв'язку з виконанням доручення.

За змістом зазначеної норми саме на повіреного покладено обов'язок передати довірителеві все одержане за виконаним дорученням.

В судовому засіданні ОСОБА_3М було підтверджено факт не передачі коштів за продану земельну ділянку ОСОБА_1І, цей факт відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України, не підлягає доказуванню.

Враховуючи що в порушення вимог ст. 1006 ЦК України відповідачем ОСОБА_3М не передано ОСОБА_1І коштів за продану земельну ділянку суд приходить до висновку про задоволення позову в цій частині та стягнення з ОСОБА_3М на користь ОСОБА_1І коштів за продану земельну ділянку в сумі 70051 грн

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже з відповідача ОСОБА_3М на користь позивача ОСОБА_1І підлягає стягненню 3% річних за період з 29.11.2013 року по 18.04.2016 року в розмірі 5020,64 грн та інфляційні втрати за період з 28.11.2013 року по 18.04.2016 року в сумі 49175, 91 грн

Крім цього, відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави слід стягнути 1242,48 гривень судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 кошти в сумі 70051,00 гривень, 3% річних в сумі 5020,64 грн, інфляційні втрати в сумі 49175,81 грн та судовий збір в сумі 1242 грн 48 коп.

В решті вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайоннийий суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час його проголошення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя