Справа № 676/6080/15-ц
Номер провадження 2/676/185/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2016 року Камянець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Ксьондз Р.М.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4»юка Д.М.

представника відповідача ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Камянці-Подільський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_6, третя особа ОСОБА_7»янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації про зміну розміру часток у праві спільної часткової власності ,-

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_6, третя особа ОСОБА_7»янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації про зміну розміру ідеальних часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння. В обгрунутвання вимог вказує, що на праві спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_6 належить житловий будинок з господарськими будівлями по вул..Тімірязева, 144 в м.Кам»янці-Подільському . Згідно договору купівлі-продажу від 12.10.1976 ОСОБА_1 є власником 13/100 житлового будинку з господарськими будівлями. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.06.1993 року ОСОБА_3 є власником 41/100 житлового будинку з господарськими будівлями. На підставі свідоцтва про право на спадщину від 02.04.2004 р ОСОБА_6 є власником 25/50 житлового будинку з господарськими будівлями. На час придбання ОСОБА_1 в 1976 році частини житлового будинку по вул..Тімірязева, 144, на земельній ділянці розташовувався житловий будинок загальною площею 68,7 кв м. Полудняк п А.П. придбав частину будинку, що складалась з однієї кімнати жилою площею 12,8 кв м, кухні площею 5,5 кв м та веранди. В даний час на території домоволодіння по вул.. Тімірязева, 144 в м.Кам»янці-Подільському знаходиться житловий будинок з прибудовами літ А-1 загашльною площею 182,6 кв м, житловою 115,5 кв м, сараї літ. «Г».»Е», гараж літ.»Д». У власності ОСОБА_1 знаходиться частина будинку загальною площею 63,8 кв м, житловою площею 41,0 кв м, що складається з житлових кімнат площею 8,6 кв м, 19,3 кв м, 13,1 кв м, коридору площею 7,6 кв м, кухні площею 8,2 кв м, ванної площею 3,3 кв м, вбиральні площею 1,4 кв м, кладової площею 2,3 кв м. У власності ОСОБА_8 знаходиться частина житлового будинку загальною площею 60,5 кв м у тому чи слі житловою - 36,9 кв м. у власності ОСОБА_6 - 58,3 кв м в тому числі житловою -37,6 кв м. Під час користування будинком і господарськими будівлями всі співвласники за взаємною згодою здійснили поліпшення житлового будинку та господарських будівлеь шляхом прибудови приміщень. Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_7»янець-Поділської міської ради від 15.10.1998 р № 38 оформлено право приватної власності на житлову прибудову розміром 7,10 х 6,30 м за ОСОБА_1 Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_7»янець-Подільської міської ради від 15.01.1998 р № 38 оформлено право приватної власності на прибудову розміром 2,37 х 3,27 м та гараж розміром 5,30 х 5,60 м за ОСОБА_3 Вважає, що після проведення прибудов частки кожного співвласника змінилися. В зв»язку з тим, що розмір ідеальних часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння не відповідає реальним часткам, просить змінити розмір часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння по вул..Тімірязева, 144 в м.Кам»янці-Подільському і визнати за ОСОБА_1 право власності на 34/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями, за ОСОБА_3 право власності на 41/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями, за ОСОБА_6 право власності на 25/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями.

В суді позивач та його представник позов підтримали, просять задовольнити.

В суді відповідач ОСОБА_3 та її представник позов не визнали, заперечили проти його задоволення, не погоджуються на перерахунок часток, оскільки це потягне зміну порядку користування земельною ділянкою, який склався протягом тривалого часу.

В суді відповідач ОСОБА_6 та її представник позов не визнали, заперечили проти задоволення позову, оскільки за таким перерахунком зменшується її частки в домоволодінні, що потягне зменшення її земельної ділянки.

ОСОБА_7»янець-Подільського МБТІ в судове засідання не з»явилась,причини неявки не повідомила, про час і місце слухання справи повідомлена своєчасно належним чином. Будучи опитана на попередньому судовому пояснила, що матеріали інвентарної справи не містить письмової згоди інших співвласників на перерахунок їх часток. Згідно Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, за відсутності згоди всіх співвласників будинку на перерахунок їх часток, такий перерахунок не проводиться.

Суд, заслухавши сторони, вивчивши матеріали цивільної справи в повному обсязі встановив наступне.

Згідно договору купівлі-продажу 12 жовтня 1976 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_9 13,2% жилого будинку, який має загальну площу 68,7 кв м в будинку № 56 (114) по вул..Тімірязева в м.Кам»янці-Подільському. У власність ОСОБА_1 перейшла частина будинку, що складається з однієї кім нати жилою площею 12,8 кв м, кухні та веранди.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 червня 1993 року у власність ОСОБА_3 перейшло 41/100 частин житлового будинку з відповідною частиною належних будівель до нього, що знаходяться в будинку № 144 по вул..Тімірязева в м.Кам»янці-Подільському.

Згідно свідоцтва про право на спадщину від 02.04.2004 року у власність ОСОБА_6 перейшло 23/50 жилого будинку з відповідною частиною належних будівель до нього, що знаходяться в будинку № 144 по вул..Тімірязева в м.Кам»янці-Подільському.

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_7»янець-Подільської міської ради № 38 від 15.01. 1998 р оформлено право власності на житлову прибудову розміром 7,10 х 6.30 м до житлового будинку за ОСОБА_1

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_7»янець-Подільської міської рди № 1061 від 28.09.2000 р оформлено право власності на прибудову до житлового будинку розміром 4,55 х 5,55 м, тамбур розміром 2,37 х 3,27 м, гараж розміром 5,30 х 5,60 м в будинку за ОСОБА_3

Згідно висновку № 81Е-12/15 судової будівельно-технічної експертизи від 14.01.2016 р розмір часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння по вул..Тімірязева, 144 в м.Кам»янці-Подільському належить ожному співвласнику даного домоволодіння з урахуванням поліпшень, які були проведені кожним із них, становить ОСОБА_3 41/100 частка, ОСОБА_1 34/100 частка, ОСОБА_6 25/100 частка. Поілпшення, здійснені ОСОБА_1, а с аме влаштування прибудови літ а3, являється нерухомим майном, яка нерозривно пов»язана з земельною ділянкою та житловим будинком, і яку неможливо відокремити (перемістити) від відповідного об»єкта без завдання йому шкоди та знецінення.

Відповідно до ст.119 ЦК УРСР, яка була чинна на момент побудови прибудов, коли учасник спільної часткової власності на жилий будинок збільшить в ньому за свій рахунок корисну площу будинку шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної за згодою решти учасників і в установленому порядку, частки учасників у спільній власності на будинок і порядок користування приміщеннями в ньому підлягають відповідній зміні.

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 земельні ділнки не приватизовані, між сторонами склався порядок користування землею, з яким ОСОБА_1 не погодився. Згідно державного акту Серія ХМ № 067508 від 01.11.200 р ОСОБА_6 приватизувала свою частку спільної земельної ділянки площею 242 кв м розташовану по вул..Тімірязева, 144 в м.Кам»янці-Подільському для будівництва та обслуговування житлового будинку та надвірних господарських споруд відповідно розміру своєї частки в домоволодінні.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 356 ЦК, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм в певних частках майном, яке становить єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою у праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними і визначаються відповідними відсотками від цілого або в дробовому вираженні.

За правилами ч. 2 ст. 372 ЦК України частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення

Згідно ч.3 ст. 357 ЦКУкраїни співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Як розяснив Пленум Верховного Суду України в п. 12 Постанови 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок від 04 жовтня 1991 року при розгляді спорів між учасниками спільної часткової власності на жилий будинок про зміну часток суди повинні враховувати, що такі вимоги можуть бути задоволені, якщо учасник спільної власності збільшить в ньому за свій рахунок корисну площу будинку (жилих і підсобних його приміщень) шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної з дозволу виконкому місцевої Ради, і за згодою решти учасників спільної власності.

Частиною 4 статті 357 ЦУ України передбачено, що співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідачі не погоджуються на перерахунок часток і заперечують, що надавали таку згоду при будівництві ОСОБА_1 своїх прибудов. Перерахунок часток передує спору щодо зміни встановленого порядку користування земельною ділянкою. За таких обставин за умови що частина спільної земельної ділянки , що відповідає частці ОСОБА_6 в домоволодінні вже передана одному із співвласників у власність, інший розмір ідеальної частки ОСОБА_1 буде порушувати права інших співвласників на земельну дідянку згідно ст.. 120 ЗК України, тому в задоволенні позову слід відмовити..

На підставі викладеного, керуючись ст.. 357, 358, 372 ЦК України, ст..ст. 213-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

ОСОБА_1 в задоволенні позову до ОСОБА_3, ОСОБА_6, третя особа ОСОБА_7»янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації про зміну розміру часток у праві спільної часткової власності у домоволодінні по вул..Тімірязева, 144 в м.Кам»янці-Подільському відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через ОСОБА_7»янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги в 10- денний строк з дня проголошення рішення, а якщо особи не були присутні під час проголошення рішення, то протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д