Справа № 604/54/16-ц
Провадження № 2/604/65/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2016 року

Підволочиський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Кузьменко І.О.

за участю секретаря судового засідання Козак І.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Новагріс», третьої особи Підволочиського територіального управління Держгеокадастру про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся з даним позовом, вказавши, що 01.09.2011 р. між ним та відповідачем було укладено договір оренди землі, яким передано ТОВ «Новагріс» земельну ділянку площею 2,12 га, у тому числі рілля 2,12 га, осушені землі - 0,86 га.

Відповідно до умов Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі і розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 1106, 89 грн у грошовій формі або в натуральній формі 7 ц. зерна, 50 кг цукру. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Станом на 20.01.2016 р. відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо виплати орендної плати, чим порушив умови Договору.

Посилаючись на п.37 Договору, ч.2 ст.651 ЦК України, позивач просить суд прийняти рішення, яким достроково припинити договір оренди землі, укладений 01.09.2011 року між ним та відповідачем (), кадастровий номер НОМЕР_1.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав і пояснив: він у оренду надавав дві земельні ділянки, а орендну плату отримав лише за одну. Разом з тим, причиною дострокового розірвання договору оренди землі він вказав ту, що бажає передати свою земельну ділянку іншому орендодавцю Бойку. Підтвердив отримання орендної плати протягом усього терміну оренди.

Представник позивача ОСОБА_2 підтримав позов ОСОБА_1 і дав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, доповнивши, що орендної плати позивач не отримував ні за один рік, починаючи з 2012 року. Лише за 2015 рік ОСОБА_1 отримав поштовий переказ після подання позову до суду. Вважає, що відповідачем не надано доказу своєчасної виплати орендної плати, а кошти за 2015-й рік позивач отримав лише після звернення до суду.

Представник позивача ОСОБА_3 підтримав позов ОСОБА_1 і дав пояснення, що невиплата орендної плати є підставою для дострокового розірвання договору.

Представник відповідача ТзОВ "Новагріс" Берегуляк О.В. позов не визнала і пояснила: підприємством виплачувалася орендна плата протягом усього терміну оренди. За 2015-й рік ОСОБА_1 повідомлявся про те, що сформовано відомість на видачу орендної плати, однак він не виявив бажання її отримати, та не з'явився під час її видачі. По цій причині кошти позивачу були направлені поштовим переказом і у розмірі, що значно перевищує розмір, визначений договором. Невиплата орендної плати за 2015 рік не є систематичним порушенням умов договору, а тому представник відповідача просить суд у задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи - Підволочиського територіального управління Держгеокадастру Ткач М. при вирішенні позову поклався на думку суду. При цьому ствердив, що у державному земельному кадастрі зареєстрований договір оренди однієї земельної ділянки ОСОБА_1 розміром 2.1155.

Заслухавши сторони, свідків, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти:

Між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Новагріс» 01.09.2011р. був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,12 га, у тому числі рілля 2,12 га, осушені землі - 0,86 га - терміном на 10 років.

Пунктами 9-м, 11-м Договору передбачено що орендна плата вноситься орендарем у формі і розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 1106, 89 грн у грошовій формі або в натуральній формі 7 ц. зерна, 50 кг цукру - до 31 грудня поточного року.

Згідно п.12 Договору сторони домовились, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки (паю) ОСОБА_1 передав, а ТОВ "Новагріс" прийняло земельну ділянку загальною площею 2, 12 га згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 відповідно до договору оренди землі від 21.12.11 р.

Право оренди відповідачем земельної ділянки ОСОБА_1 площею 2.1155, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 зареєстровано у державному земельному кадастрі за кадастровим номером НОМЕР_1;

та земельної ділянки площею 0.1551 згідно цього ж державного акту, зареєстровано у державному земельному кадастрі за кадастровим номером НОМЕР_3. Як пояснив позивач, це ділянка сінокосу.

Згідно п.37 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

У позовній заяві позивачем як підставу припинення договору вказано невиконання зобов'язань по сплаті орендної плати.

Дослідженими судом доказами такі твердження позивача не знайшли свого підтвердження.

Так:

Як випливає із платіжних відомостей, складених ТОВ «Новагріс», ОСОБА_1 отримував пшеницю та цукор у 2013, 2014 роках. Позивач ОСОБА_1, ознайомившись із вказаними відомостями, підтвердив отримання зазначеної орендної плати у виді пшениці та цукру.

17.02.2016 р. відповідачем направлено поштовим переказом ОСОБА_1 орендну плату за оренду землі за 2015 рік 4 800 гривень, що підтверджується поштовими документами.

Свідок ОСОБА_7, наділена повноваженнями від ТОВ «Новагріс» з 01.07.2015 р. по виплаті орендної плати, повідомила, що на її звернення до ОСОБА_1 у 2016 р. про отримання орендної плати у виді зерна та цукру, останній відмовився, зіславшись на те, що уже отримав плату від орендодавця Бойка. Зерно вона видавала зі складу, розташованого на току, а цукор возила по будинках. При цьому вона мала відомість на видачу орендної плати, яку отримала та повернула товариству «Новагріс».

Свідок ОСОБА_8 підтвердив, що як сільський голова, був присутній при тому як ОСОБА_7 телефонувала до ОСОБА_1 з приводу отримання орендної плати, однак той відмовився, оскільки уже отримав плату від Бойка.

За наведених обставин твердження позивача, викладені у позовній заяві про порушення відповідачем умов договору - невиплату орендної плати, не знайшло свого підтвердження у судовому засіданні.

Згідно ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у випадку невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, а згідно п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція щодо розірвання договорів оренди у разі несплати орендної плати у випадках систематичного її невнесення орендарем викладена у Постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року і є обов'язковою для судів при розгляді справ.

Проаналізувавши вище викладені докази у сукупності, суд прийшов до висновку, що відповідачем не порушені умови договору щодо виплати орендної плати і тому підстави для дострокового розірвання договору оренди від 01.09.2011 р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Новагріс» відсутні. Тому у задоволенні позову слід відмовити.

Щодо тверджень представника позивача ОСОБА_9 про недоведеність вчасної виплати за минулі роки та порушення терміну виплати за 2015 рік, то така обставина, згідно п.14 укладеного договору являється лише підставою для нарахування пені, а не припинення дострокового припинення договору, про що заявлена вимога.

На підставі наведеного, керуючись ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 24, 25, 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 3, 4, 10, 57, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Новагріс», третьої особи Підволочиського територіального управління Держгеокадастру про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки - відмовити за безпідставністю.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Тернопільської області через Підволочиський районний суд протягом 10-ти днів з дня отримання копії повного тексту рішення.

Дата складення повного тексту рішення суду - 27 травня 2016 року.

Суддя - підпис

З оригіналом згідно:

Суддя І.О. Кузьменко