Провадження №2/193/473/16
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

28 жовтня 2016 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді Шумської О.В.

при секретарі Мельниковій Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Софіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Сім вітрів", Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області (відділ з питань державної реєстрації); треті особи без самостійних вимог: відділ Держгеокадастру у Софіївському районі Дніпропетровської області, сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Оріон" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

У С Т А Н О В И В:

03 серпня 2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Софіївського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Фермерського господарства "Сім вітрів" про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування уточнюючого позову вказує, що 02 березня 2013 року між ним та ФГ «Сім Вітрів» було укладено три договори оренди земельної ділянки: №69,70,71 терміном на 5 років на земельні ділянки площею, 7,650(відповідно до державного акту серії ДП №018816), 8,250га та 2,530га(разом складають 10,780га, у відповідності до державного акту серії ДП №073584) на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області. А потім до даних договорів оренди землі були укладені між позивачем та ФГ «Сім Вітрів» додаткові угодивід 01.03.2013 року, де термін договорів становив 5 років з моменту державної реєстрації додаткової угоди.Таким чином термін дії договорів продовжувався до 2018 року.

3 жовтня 2014 року, без згоди позивача, ФГ "Сім вітрів" передало земельні ділянки позивача в суборенду СТОВ "Оріон" на строк до 1 вересня 2023 року, згідно Договору суборенди земельної ділянки від 3 жовтня 2014 року, зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 25 жовтня 2014 року.

Відповідно до ст.8 Закону України "Про оренду землі", підставою для передачі орендарем земельної ділянки в суборенду є узгодження цього питання в договорі оренди або письмова згода орендодавця. Тобто, волевиявлення майбутнього суборендодавця щодо укладення договору суборенди реалізується лише шляхом отримання письмової згоди орендодавця.

Таким чином, укладення відповідачем договору суборенди та передача суборендарю земельної ділянки для її обробітку з припинення безпосереднього використання орендованої земельної ділянки орендарем виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без письмового погодження з орендодавцем.

В договорі, укладеному між позивачем та ФГ "Сім вітрів" не передбачено право та можливість передачі земельної ділянки в суборенду.

Оскільки ФГ "Сім вітрів" господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки не здійснювало, а передало орендовану земельну ділянку іншій юридичній особі без згоди власника, то такими діями відповідач порушив права орендодавця, що є підставою для розірвання договору оренди, в зв'язку з чим просить розірвати Договори оренди земельної ділянки №№69,70,71 від 02 березня 2013 року укладені між позивачем ОСОБА_1 та ФГ "Сім вітрів".

Представник позивача та позивач в судове засідання не зявились, надли заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача ФГ «Сім вітрів» належним чином повідомлений, у судове засідання не з'явився.

Представник відповідача ОСОБА_2 з питань державної реєстрації Софіївської районної адміністрації надіслав свої заперечення по справі, згідно яких вказав, що Софіївська райдержадміністрація є неналежним відповідачем. В судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без їхньої участі.

Представник третьої особи - СТОВ "Оріон" належним чином повідомлений, у судове засідання не з'явився, заяв про розгляд справи без його участі не надав.

Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру в Софіївському районі надав заяву про розгляд справи без його участі .

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав:

Згідно із ч. 3 ст.10, ч. ч. 1, 2 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановленихст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належать земельні ділянки, площею 7,650га(відповідно до державного акту серії ДП № 018816 виданого 30 вересня 2004року) та 8,250га та 2,530га(відповідно до державного акту серії ДП №073584 виданого 30 вересня 2004 року), з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Софіївської селищної ради, Софіївського району(а.с.6,7).

02 березня 2009 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Сім вітрів" було укладено договір оренди земельної ділянки №69(площа 7,650га), терміном на 5 років(а.с.8-11). Даний договір належним чином зареєстрований у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної Центр ДЗК при Держкомземі України»за № 616 від 09 квітня 2009 року (а.с.10 на звороті).

02.03.2009 року відповідно до акту прийому земельної ділянки ОСОБА_1 передав в натурі на умовах оренди земельну ділянку площею 7,650га ФГ «Сім вітрів» ОСОБА_3 , яке є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки (а.с. 11 на звороті).

01 вересня 2013 року було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №69 площею 7,650га ,згідно яких сторони виклали у наступній редакції п. 8 Договору: договір укладений терміном на 5 років з моменту державної реєстрації докової угоди. Після закінчення договору оренди Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію; п. 9 Договору: щорічна орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 6087,76 грн. у грошовому виразі. Орендар за бажанням Орендодавця ,надав орендну плату в натуральній формі в виді: товарного зерна, фуражного зерна, соняшника та інше. Орендар за заявою орендодавця безкоштовно надає послуги з обробітку присадибних ділянок (городів) та надає допомогу на ритуальні послуги у випадку його смерті у сумі 500 грн.; п. 40 договору: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору. Дана додаткова угода підписана сторонами ,та зареєстрована у Реєстраційній службі Софіївського РУЮ Дніпропетровської області від 20.11.2013 року, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень,(а.с. 25).

02 березня 2009 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Сім вітрів" було укладено договір оренди земельної ділянки №70(площа 8,250га), терміном на 5 років(а.с.13-15). Даний договір належним чином зареєстрований у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної Центр ДЗК при Держкомземі України»за № 15 від 09 квітня 2009 року (а.с.15 на звороті).

02.03.2009 року відповідно до акту прийому земельної ділянки ОСОБА_1 передав в натурі на умовах оренди земельну ділянку площею 8,250га ФГ «Сім вітрів» ОСОБА_3 , яке є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки (а.с. 16).

01 вересня 2013 року було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №70 площею 8,250га ,згідно яких сторони виклали у наступній редакції п. 8 Договору: договір укладений терміном на 5 років з моменту державної реєстрації докової угоди. Після закінчення договору оренди Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію; п. 9 Договору: щорічна орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 6087 грн. у грошовому виразі. Орендар за бажанням Орендодавця ,надав орендну плату в натуральній формі в виді: товарного зерна, фуражного зерна, соняшника та інше. Орендар за заявою орендодавця безкоштовно надає послуги з обробітку присадибних ділянок (городів) та надає допомогу на ритуальні послуги у випадку його смерті у сумі 500 грн.; п. 40 договору: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору. Дана додаткова угода підписана сторонами ,та зареєстрована у Реєстраційній службі Софіївського РУЮ Дніпропетровської області від 20.11.2013 року, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень,(а.с. 27).

02 березня 2009 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Сім вітрів" було укладено договір оренди земельної ділянки №71(площа 2,530га), терміном на 5 років(а.с.18-21). Даний договір належним чином зареєстрований у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної Центр ДЗК при Держкомземі України»за № 14 від 09 квітня 2009 року (а.с.21).

01 вересня 2013 року було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №71 площею 2,530га ,згідно яких сторони виклали у наступній редакції п. 8 Договору: договір укладений терміном на 5 років з моменту державної реєстрації докової угоди. Після закінчення договору оренди Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію; п. 9 Договору: щорічна орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 2067,38грн. у грошовому виразі. Орендар за бажанням Орендодавця ,надав орендну плату в натуральній формі в виді: товарного зерна, фуражного зерна, соняшника та інше. Орендар за заявою орендодавця безкоштовно надає послуги з обробітку присадибних ділянок (городів) та надає допомогу на ритуальні послуги у випадку його смерті у сумі 500 грн.; п. 40 договору: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору. Дана додаткова угода підписана сторонами ,та зареєстрована у Реєстраційній службі Софіївського РУЮ Дніпропетровської області від 20.11.2013 року, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень,(а.с.29).

03 жовтня 2014 року було укладено між ФГ « Сім вітрів» в особі голови ОСОБА_3 та ТОВ «Оріон в особі директора ОСОБА_4 договір суборенди земельних ділянок. Відповідно до якого Орендар зобовязується передати суборендареві земельні ділянки у кількості 147, загальною площею 1091,3 га, які розташовані на території Софіївської селищної ради Софіївського району у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а суборендар зобовязується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства (а.с. 30-31).

Даний договір зареєстрований у Софіївському районному управлінні юстиції в Дніпропетровській області від 25.10.2014 року за №16748384(2,530га), № 16748134(8,250га), № 16748280(7,650га), що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, (а.с. 51-57).

Згоди на укладення договору суборенди між ФГ «Сім вітрів» та ТОВ «Оріон» позивачем ОСОБА_1 не надавалось, що вказує на порушення умов договору.

Згідно ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до оспорюваних договорів встановлено, що передача в суборенду забороняється, також дане положення договору відповідає чинному законодавству в якому виникли вказані правовідносини.

Правовідносини, що є предметом спору у справі, регулюються законодавством України щодо оренди землі. Зокрема, відповідно до ст.ст.8, 31 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України «Про оренду землі».

Правова позиція, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 12 лютого 2014 року (справа № 6161 цс 13).

Крім того, відповідно до ухвали Апеляційного суду Дніпропетровської області від 5.10.2016 року рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 22.06.2016 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_5, до Фермерського господарства «Сім вітрів», треті особи: Реєстраційна служба Софіївської районної адміністрації, ОСОБА_2 Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, СТОВ «Оріон» ,про розірвання договору оренди земельної ділянки, залишено без змін (а.с. 77-79).

За правилами ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Таким чином судом дійсно встановлено, що укладення договору суборенди без надання згоди на це власника земельної ділянки є порушення умов договору та відповідно приписів законодавства, тому внаслідок чого даний договір підлягає розірванню, та задоволенню предявлених позовних вимог позивача.

На підставі ст.ст. 526 ЦК України, ст.ст. 8, 24, 25, 30, 32 ЗУ «Про оренду землі», та керуючись ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України,суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Сім вітрів", Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області (відділ з питань державної реєстрації); треті особи без самостійних вимог: відділ Держгеокадастру у Софіївському районі Дніпропетровської області, сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Оріон" про розірвання договору оренди земельної ділянки, задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 69 від 02 березня 2009 року укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сім вітрів», площею 7,650га, кадастровий номер -02-002-0082, на території Сфіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 70 від 02 березня 2009 року укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сім вітрів», площею 8,250га, кадастровий номер -02-002-0131, на території Сфіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 71 від 02 березня 2009 року укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сім вітрів», площею 2,530га, кадастровий номер -02-003-0131, на території Сфіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Стягнути солідарно з Фермерського господарства «Сім вітрів» та Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області (відділ з питань державної реєстрації) на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір, в розмірі 1653,6 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. В. Шумська