Справа № 340/279/16-ц
Провадження № 22-ц/779/2045/2016
Головуючий у 1 інстанції Атаманюк Р. І.
Суддя-доповідач ОСОБА_1
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2016 року м. Івано-Франківськ

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:

головуючого Бойчука І.В.,

суддів Горейко М.Д., Проскурніцького П.І.,

секретаря Шемрай Н.Б.,

з участю сторін та їх представників,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до Пробійнівської ЗОШ І-ІІ ступенів, треті особи - Пробійнівська сільська рада Верховинського району Івано-Франківської області, відділ освіти Верховинської РДА, відділ Держгеокадастру у Верховинському районі ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області, про визнання недійсним та скасування Державного акта на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 126746 від 31.12.2012 року, скасування державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер 010010306 та зобовязання не чинити перешкод у користуванні земельною ділянкою за апеляційною скаргою Пробійнівської ЗОШ I-II ступенів на рішення Верховинського районного суду від 23 серпня 2016 року

в с т а н о в и л а :

Рішенням Верховинського районного суду від 23 серпня 2016 року задоволено позов

ОСОБА_2

Визнано недійсним та скасовано Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, площею 0,1747 га для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти серії ЯЯ №126746 від 31.12.2012 року, виданий Пробійнівській ЗОШ І-ІІ ступенів на підставі рішення Пробійнівської сільської від 23.04.2012 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №00077 та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки, кадастровий номер 010010306.

Зобовязано Пробійнівську ЗОШ І-ІІ ступенів не чинити ОСОБА_2 перешкод у користуванні земельною ділянкою, на якій розташоване майно нежитлове приміщення (гаражі) передане йому в орендне користування з подальшим правом викупу за адресою: с. Пробійнівка пр. Чорний Верховинського району Івано-Франківської області.

Апелянт на дане рішення подав апеляційну скаргу в якій зазначає, що з рішенням не погоджується, оскільки воно є необґрунтованим та таким що суперечить нормам матеріального та процесуального права.

Позивачем було надано договір оренди нежитлового приміщення який був укладений з сільською радою, як підтвердження того, що він є орендарем приміщення проте даний договір не був нотаріально посвідчений та не зареєстрований, тому можна вважати що, даний договір є неукладеним, тобто ОСОБА_2 не був на час винесення рішення орендарем нежитлового приміщення. Його позовні вимоги є необґрунтованими.

Апелянт вважає, що доводи відповідача не були взяті до уваги, тому рішення суду першої інстанції є необґрунтованим. У рішенні суд не зазначив жодної підстави для визнання державного акту недійсним.

Просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення яким в задоволенні позову відмовити повністю.

Вислухавши суддю-доповідача, пояснення сторін та їх представників, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції в оскаржуваному судовому рішенні вказав, що позивач ОСОБА_2, набувши право орендного користування нежиловим приміщенням (гаражем) має право також користуватися земельною ділянкою на якій ця будівля знаходиться. Зважаючи на те, що земельна ділянка на якій знаходиться орендоване нерухоме майно, передана згідно державного акту в постійне користування відповідача, тому право позивача на безперешкодне користування об'єктом оренди у даному випадку порушено і підлягає відновленню шляхом визнання державного акту недійсним та зобов'язання відповідача не чинити перешкод у користуванні земельною ділянкою на якій розміщена будівля.

Проте, колегія суддів апеляційного суду вважає, що до такого висновку суд першої інстанції прийшов передчасно, без належного дослідження зібраних у справі доказів та з порушенням норм матеріального і процесуального права.

Судом встановлено, що рішенням Пробійнівської сільської ради Верховинського району Івано-Франківської області від 17.03.2016 року ОСОБА_2 було передано в орендне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення (гаражі) строком на три роки з щомісячною оплатою за оренду приміщення в сумі 185,00 грн., що знаходиться в с. Пробійнівка пр. Чорний Верховинського району Івано-Франківської області, з подальшим правом викупу (а.с.8) .

01.04.2016 року між Пробійнівською сільською радою та ОСОБА_2 було укладено договір оренди та підписано і затверджено акт приймання- передачі нежитлового приміщення загальною площею 348 м.кв. для здійснення господарсько-торгівельної діяльності (а.с. 6,7).

Із рішення Пробійнівської сільської ради від 26.06.2015 року видно, що зазначене нежитлове приміщення (гараж), яке передано ОСОБА_2 в орендне користування є обєктом комунального майна територіальної громади Пробійнівської сільської ради та знаходиться на балансі сільської ради (а.с. 9) .

Відповідно до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №126746 від 31.12.2012 року Пробійнівській ЗОШ І-ІІ ступенів на підставі рішення Пробійнівської сільської від 23.04.2012 року передано у постійне користування земельну ділянку, площею 0,1747 га для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти за адресою: с. Пробійнівка пр. Чорний Верховинського району Івано-Франківської області. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №00077, кадастровий номер 010010306.

Із даного акту та акту абрису до нього видно, що в межі земельної ділянки площею 0,1747 га входить земельна ділянка площею 0,0642 га на якій розташована нежитлова будівля(гаражі). Дана будівля межує із спортивною площадкою школи (а.с.4,5).

Відповідно до положень ст.ст. 55, 124 Конституції України та ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, установленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

При цьому суд, здійснюючи правосуддя, захищає, права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси в спосіб, визначений законами України, ст. 4 ЦПК України.

Відповідно до ст.. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Позивач ОСОБА_2 не надав суду доказів, що стверджують його право власності чи користування земельною ділянкою, на якій знаходиться переданий йому в оренду гараж.

Позивачем у суді ставиться питання про визнання недійсним та скасування Державного акта на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 126746 від 31.12.2012 року, виданого Пробійнівській ЗОШ І-ІІ ступенів, скасування державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер 010010306 та зобовязання не чинити перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Однак, колегія суддів вважає, що обраний ним спосіб захисту не відповідає його порушеному праву, оскільки у нього не виникло права на користування земельною ділянкою для обслуговування орендованого ним гаражу, який знаходиться на балансі Пробійнівської сільської ради без затвердженої відповідної документації на споруду та без його державної реєстрації. Остання не зверталася до суду з приводу визнання права на спірну земельну ділянку чи неправильність надання у постійне користування Пробійнівській ЗОШ І-ІІ ступенів частини земельної ділянки, що необхідна для обслуговування даної споруди.

Колегія суддів приходить до висновку, що судом першої інстанції постановлено рішення без додержанням норм матеріального та процесуального права, тому воно підлягає скасуванню з постановленням у даній справі нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог за їх безпідставністю.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 313, 314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Пробійнівської ЗОШ I-II ступенів задовольнити частково.

Рішення Верховинського районного суду від 23 серпня 2016 року скасувати.

Ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Пробійнівської ЗОШ І-ІІ ступенів, треті особи - Пробійнівська сільська рада Верховинського району Івано-Франківської області, відділ освіти Верховинської РДА, відділ Держгеокадастру у Верховинському районі ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області, про визнання недійсним та скасування Державного акта на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 126746 від 31.12.2012 року, скасування державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер 010010306 та зобовязання не чинити перешкод у користуванні земельною ділянкою відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Судді: І.В. Бойчук

ОСОБА_3

ОСОБА_4