Справа № 683/1741/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2016 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Бондарчук Л.А.

секретаря Борикіної Л.В.

з участю: представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинів справу за позовом ОСОБА_3»юка ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про повернення земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

У липні 2016 року ОСОБА_3»юк В.Г. звернувся в суд з позовом до ТОВ «Енселко Агро» і просить зобов»язати відповідача повернути йому земельну ділянку площею 6,55 га, яка розташована на території Березненської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки :08:009:0045.

В обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на те, що власником вищезазначеної земельної ділянки був його батько ОСОБА_3»юк Г.Ф., який помер 25 квітня 2014 року. Він є єдиним спадкоємцем померлого і у встановленому законом порядку оформив свої спадкові права на цю земельну ділянку.

20 грудня 2010 року батько передав належну йому земельну ділянку площею 6,55 га в оренду ТОВ «Енселко Агро» строком на 5 років. Оскільки 20 грудня 2015 року договір оренди земельної ділянки закінчив свою дію, а відповідач, незважаючи на його заперечення, й надалі користується та утримує спірну земельну ділянку, просить зобов»язати відповідача повернути йому зазначену земельну ділянку.

В судове зсідання позивач ОСОБА_3»юк В.Г., який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не з»явився, надавши повноваження на представництво своїх інтересів представнику за довіреністю ОСОБА_1

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просить позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 проти позову заперечила, посилаючись на те, що договір оренди землі від 20 грудня 2010 року, який укладено між ОСОБА_3»юком Г.Ф. та ТОВ «Енселко Агро», був зареєстрований в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі 21 березня 2012 року, тому п»ятирічний строк його дії закінчується 21 березня 2017 року, а згідно ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено у самому договорі.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 на праві власності належала земельна ділянка площею 6,55 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :08:009:0045, розташована на території Березненської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області.

20 грудня 2010 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Енселко Агро» укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 5 років. Даний договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі 21 березня 2012 року за №05415.

25 квітня 2014 року ОСОБА_5 помер. Позивач ОСОБА_3»юк В.Г., який є сином померлого, прийняв спадщину після смерті батька й успадкував належну йому земельну ділянку площею 6,55 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :08:009:0045, що розташована на території Березненської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області.

Зазначені обставини встановлено рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 29 лютого 2016 року, яке набрало законної сили, по справі №683/178/16-ц (2/683/255/2016) за позовом ОСОБА_3»юка ОСОБА_4 до Березненської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області про встановлення факту родинних відносин та визнання права власності на спадкове майно.

На підставі зазначеного судового рішення позивач 01 квітня 2016 року зареєстрував своє право власності на спірну земельну ділянку, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкта нерухомого майна №56496109 від 01 квітня 2016 року.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у

володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі», у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки вважається укладеним з моменту досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору та фактичним його підписанням, а державна реєстрація договору вказує на його чинність, але не змінює момент його укладення, що відповідає правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 19 лютого 2014 року № 6-162цс13, яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов»язковою для всіх судів України.

У п.7 договору оренди землі від 20 грудня 2010 року, який було укладено між ОСОБА_5 та ТОВ «Енселко Агро», передбачено, що договір укладено на строк п»ять років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Договір припиняє свою чинність у 2015 році після закінчення сільськогосподарських робіт та збору врожаю.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічне положення передбачено і у п.33 договору оренди від 20 грудня 2010 року, згідно якого дія договору припиняється у разі закінчення строку оренди.

Таким чином, відповідно до вищезазначених нормативних положень та умов договору оренди землі від 20 грудня 2010 року, строк дії договору оренди землі, який було укладено між ОСОБА_5 та ТОВ «Енселко Агро», закінчився 20 грудня 2015 року, а тому договір припинив свою дію.

Посилання представника відповідача на те, що моментом укладення договору оренди земельної ділянки від 20 грудня 2010 року є дата його державної реєстрації 21 березня 2012 року, а тому строк його дії закінчується 21 березня 2017 року, є помилковим, оскільки відповідно до п.45 договору оренди землі та Закону України «Про оренду землі» в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

10 березня 2016 року ОСОБА_3»юк В.Г. звертався до відповідача із письмовим повідомленням про те, що він не має наміру укладати новий договір із ТОВ «Енселко Агро», та просив не проводити будь-яких сільськогосподарських робіт на належній йому земельній ділянці, на що отримав відмову відповідача з посиланням на те, що спірний договір оренди діє до 21 березня 2017 року.

Однак, враховуючи, що строк дії договору оренди земельної ділянки від 20 грудня 2010 року закінчився 20 грудня 2015 року, новий договір оренди землі з позивачем не укладався, то у ТОВ «Енселко Агро» відсутні правові підстави для володіння спірною земельною ділянкою й на підставі ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі» відповідача слід зобов»язати повернути спірну земельну ділянку її власнику.

Оскільки позов задоволено у повному обсязі, тому на підставі ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 551 грн. 20 коп., оскільки саме в такому розмірі слід було сплатити судовий збір.

Керуючись ст.ст.10, 11, 88, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_3»юка ОСОБА_4 задоволити.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» повернути ОСОБА_3»юку ОСОБА_4 земельну ділянку площею 6,55 га, яка розташована на території Березненської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :08:009:0045.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» на користь ОСОБА_3»юка ОСОБА_4 551,20 грн. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Старокостянтинівський районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя