Р І Ш Е Н Н Я№ 127/27373/15-ц

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 липня 2016 р.Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Венгрин О.О.,

секретар - Чорна Т.П.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3, її представника - адвоката ОСОБА_4,

представника третьої особи ОСОБА_5 - ОСОБА_6,

представника третьої особи Вінницької міської ради - ОСОБА_7,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_5, Вінницька міська рада, про припинення права власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку за позивачем,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_5, Вінницька міська рада, про припинення права власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку за позивачем, мотивуючи його тим, що відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 16.04.2013 р. він придбав 47/100 часток житлового будинку по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці у ОСОБА_5 Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.04.2013 р. він придбав у ОСОБА_5 земельну ділянку, площею 0,0430 га за цією ж адресою. Рішенням Апеляційного суду Вінницької області від 29.05.2014 р. (справа № 127/21565/13-ц) визнано незаконним та скасовано рішення Вінницької міської ради №1043 від 30.11.2012 р. про передачу безоплатно у власність ОСОБА_5 земельної ділянки, площею 0,0430 га, що по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці, визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0430 га, що по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці від 16.04.2013 р., укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1, витребувано земельну ділянку, площею 0,0430 га, що по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці із незаконного володіння ОСОБА_1, зобов"язано не чинити перешкод ОСОБА_3 в її використанні. На теперішній час ОСОБА_3 є власником частини будинку та всієї земельної ділянки домоволодіння, площею 0,0927 га по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а ОСОБА_1 є власником інших 47/100 часток житлового будинку, який розташований на цій же земельній ділянці. Вважає, що такий стан речей не відповідає загальним принципам законодавства України, що регулює правовідносини в сфері прав на нерухоме майно та прав на землю, щодо забезпечення єдності юридичної долі будівлі та земельної ділянки, на якій вона розташована. Посилаючись на ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, просить припинити право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку, площею 0,0430 га по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці, на якій розміщені 47/100 часток житлового будинку, що належать ОСОБА_1, визнати за ним право власності на зазначену земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 позов підтримав за викладених в позовній заяві обставин, просить його задоволити.

Відповідач ОСОБА_3, її представник - адвокат ОСОБА_4 позов не визнали, суду пояснили, що припинення права власності відповідача на земельну ділянку без скасування державного акту на земельну ділянку неможливе. Відповідач ОСОБА_3 ОСОБА_1 частки будинку не відчужувала, а ОСОБА_5 земельною ділянкою, площею 0,0430 га по вул. Вишенька,48а м. Вінниці володіла неправомірно, що встановлено рішенням суду. Вважають, що позивач обрав невірний спосіб захисту своїх прав. Надали заперечення щодо позову. (а.с. 62-75)

Представник третьої особи ОСОБА_5 - ОСОБА_6 позов підтримав, просить його задоволити, оскільки відповідно до ст. 120 ЗК України при набутті права власності на частину будівлі автоматично набувається право власності і на відповідну частку земельної ділянки.

Представник третьої особи Вінницької міської ради - ОСОБА_7 позов підтримав, не заперечує щодо його задоволення.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради від 25.12.1997 р. №1416 земельну ділянку, площею 938 кв.м, що по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці, передано безоплатно ОСОБА_3 у приватну власність. (а.с. 78)

На підставі цього рішення 19.05.2003 р. ОСОБА_3 видано державний акт серії ВН №091947 на право власності на земельну ділянку, площею 0,0927 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. (а.с. 80)

Відповідно до ст. 61 ч. 3 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 24.09.2014 р. (справа №127/21565/13-ц) встановлено, що рішенням Ленінського райсуду м. Вінниці від 19.10.2005 р. визнано право власності за ОСОБА_5 на 47/100 часток домоволодіння по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці, визнано за ОСОБА_3 право власності на 53/100 частки зазначеного домоволодіння, визнано частково недійсним рішення Ленінської районної ради народних депутатів м. Вінниці №87 від 13.03.1991 р. та видане на його підставі ОСОБА_3 свідоцтво №688 від 13.06.1991 р. на право власності на будинок по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці; встановлено порядок користування земельною ділянкою по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці, виділено в користування ОСОБА_3 497 кв.м, ОСОБА_5 - 441 кв.м, встановлено межі земельних ділянок. Ухвалою Ленінського райсуду м. Вінниці від 27.02.2012 р. заяву ОСОБА_3 про перегляд рішення Ленінського райсуду м. Вінниці від 19.10.2005 р. за нововиявленими обставинами задоволено, рішення Ленінського райсуду м. Вінниці від 19.10.2005 р. у справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про визнання частково недійсним свідоцтва про право власності, визнання частини у праві приватної власності та визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_5, ОСОБА_8 про усунення перешкод в користуванні частиною будинку шляхом виселення без надання іншого житла скасовано, справу в частині вимог ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою та позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні частиною будинку шляхом виселення без надання іншого житла залишено без розгляду. 30.11.2012 р. Вінницькою міською радою на підставі рішення Ленінського райсуду м. Вінниці від 19.10.2005 р. прийнято рішення №1043 про передачу безоплатно у власність ОСОБА_5 земельної ділянки, площею 430 кв.м для будівництва, обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. На підставі цього рішення ОСОБА_5 видано державний акт серії ЯО № 560538 від 26.12.2012 р. про право власності на земельну ділянку, площею 0,0430 га, що по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці. (а.с. 18-23)

Відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 16.04.2013 р., посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим №1068, ОСОБА_5 продала ОСОБА_1 47/100 часток житлового будинку по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці. (а.с. 6-8) Право власності ОСОБА_1 на зазначене нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.04.2013 р. (а.с. 9)

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.04.2013 р., посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим №1067, ОСОБА_5 продала ОСОБА_1 земельну ділянку, на якій розташована частина домоволодіння, площею 0,0430 га (кадастровий номер :02:073:0217). (а.с. 11-13)

Рішенням Апеляційного суду Вінницької області від 29.05.2014 р. (справа №127/21565/13-ц) визнано незаконним та скасовано рішення Вінницької міської ради №1043 від 30.11.2012 р. про передачу безоплатно у власність ОСОБА_5 земельної ділянки, площею 430 кв.м, що по вул. Вишенька, 48 а м. Вінниці, визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 430 кв.м, що по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці від 16.04.2013 р., укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1, витребувано із незаконного володіння ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 430 кв.м, що по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці та зобовязано не чинити перешкод ОСОБА_3 в її використанні. (а.с. 15-17)

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.02.2016 р. право власності на земельну ділянку, площею 0,0430 га по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці зареєстроване за ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯО №560538 від 26.12.2012 р. (а.с. 118- 119)

Тобто, відповідно до рішення Апеляційного суду Вінницької області від 29.05.2014 р. спірна земельна ділянка витребувана на користь ОСОБА_3, поновлено її право власності на спірну земельну ділянку, але ОСОБА_3 не вчинила відповідних дій для реєстрації її права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Згідно зі ст. 81 ч. 1 п. «а» ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі їх придбання, зокрема, за договором купівлі-продажу, іншими цивільно-правовими угодами.

Згідно ст. 120 ч. 1 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно ст. 377 ч. 1 ЦК України до особи, яка набула права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Аналіз змісту зазначених норм дає підстави для висновку, що до набувача права власності на жилий будинок (його частину) переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій він розміщений, лише у тому разі, якщо право власності на дану земельну ділянку мав попередній власник (відчужувач майна).

Судом встановлено, що на час відчуження ОСОБА_5 47/100 часток будинку по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці ОСОБА_1 спірна земельна ділянка, площею 0,0430 га по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці, була передана ОСОБА_5 у власність на підставі рішення Вінницької міської ради від 30.11.2012 р. №1043, яке рішенням Апеляційного суду Вінницької області від 29.05.2014 р. (справа №127/21565/13-ц) скасовано, зазначене рішення Вінницької міської ради є таким, що не діє з моменту його прийняття. Тобто, відчужуючи частку житлового будинку ОСОБА_1, ОСОБА_5 не була власником відповідної частини земельної ділянки, на якій розміщена продана частка будинку.

Відповідач ОСОБА_3 позивачу ОСОБА_1 не відчужувала частки будинку по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці. Їй на праві власності належить уся земельна ділянка домоволодіння по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці, площею 0,0927 га. Рішенням Апеляційного суду Вінницької області від 29.05.2014 р. (справа №127/21565/13-ц) встановлено неправомірність користування ОСОБА_1 земельною ділянкою, площею 0,0430 га по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці, витребувано з його незаконного володіння зазначену земельну ділянку на користь ОСОБА_3 Крім того, враховуючи те, що рішення Ленінського райсуду м. Вінниці від 19.10.2005 р. про встановлення порядку користування земельною ділянкою по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці (між користувачами ОСОБА_3 і ОСОБА_5Я.) скасовано, рішення Вінницької міської ради від 30.11.2012 р. №1043, за яким передано у власність ОСОБА_5 земельну ділянку, площею 0,0430 га по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці, також скасовно, є недоведеною вимога позивача ОСОБА_1, чому він претендує на земельну ділянку по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці саме площею 0,0430 га і, яка її конфігурація.

Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ст. 321 ч. 2 ЦК України).

На підставі викладеного суд прийшов до висновку, що позивачем не доведено наявність правових підстав для припинення права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку, площею 0,0430 га по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці, на якій розміщені 47/100 часток житлового будинку, що належать ОСОБА_1, та визнання за ним права власності на зазначену земельну ділянку, а тому у задоволенні позову необхідно відмовити.

Керуючись ст. 41 Конституції України,

ст.ст. 321, 377 ЦК України,

ст.ст. 78, 81, 120 ЗК України,

ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_5, Вінницька міська рада, про припинення права власності на земельну ділянку, площею 0,0430 га по вул. Вишенька, 48а м. Вінниці, визнання права власності на земельну ділянку за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення через Вінницький міський суд Вінницької області до апеляційного суду Вінницької області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя