Справа № 696/484/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2016 року Кам'янський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого - судді Романової Н. Г.

при секретарі Ткачук Т. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам'янка Черкаської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Кам'янського райсуду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, посилаючись на те, що 01 жовтня 2013 року між нею та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку садибного типу за адресою АДРЕСА_2 Відповідачі є співвласниками зазначеного домоволодіння, що підтверджується договором купівлі-продажу від 09.06.1999 р. №1249 та договором дарування частини домоволодіння від 18.06.1999 р. №1318. Цього числа з метою забезпечення умов виконання зобов'язання по договору купівлі-продажу відповідачі надали їй власноручні розписки наступного змісту : 1. « Розписка. Дана мною, ОСОБА_2, про те, що я отримала 1.10.2013 року від ОСОБА_1 гроші в сумі дев'ять тисяч п'ятсот гривень (9500 грн.). За продаж належного мені будинку, АДРЕСА_3 Паспортні дані НОМЕР_1, виданий Святошинським РУ ГУМВС України в м. Києві 11.02.2003 року. 1.10.2013 року. Підпис. НОМЕР_2. АДРЕСА_1»; 2. « Розписка. Дана мною, ОСОБА_4, про те, що я отримав 1.10.2013 року від ОСОБА_1 гроші в сумі дев'ять тисяч п'ятсот гривень (9500 гривень). За продаж належної мені 19/50 частини будинку, подарованого по договору дарування, посвідченому Кам'янською нотаріальною конторою 18.06.1999 року зареєстров № 1318, АДРЕСА_2. Паспортні дані НОМЕР_3 Святошинським РУ ГУМВС в місті Києві 31.12.2009 року. 1.10.2013 року. Підпис. НОМЕР_4.»

Таким чином, між нею та відповідачами укладено угоду, та погоджено всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку. Зокрема, щодо ціни, передачі предмету покупки у власність тощо. Після передачі відповідачам грошей вони передали їй ключі від будинку і вона вступила в його володіння. Проте, відповідачі після продажу будинку, виїхали із с. Михайлівка і належним чином оформити документи на купівлю-продаж будинку відмовились, посилаючись на матеріальні труднощі та відсутність необхідних коштів. Так як вони в даний час проживають в іншому місці і с. Михайлівка Кам'янського району Черкаської області їх нічим не пов'язує, вони не мають бажання (ухиляються) нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу будинку уже тривалий час. Отже домоволодіння, яке фактично належить їй, перебуває у невизначеному правовому стані (відсутні правовстановлюючі документи), що унеможливлює в повному обсязі здійснювати право власності (ст.ст.319, 325 ЦК України) тощо. У зв'язку з цим вважає свої права порушеними і які потребують судового захисту.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи.

Представник позивача ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. 06.05.2016 від нього до суду надійшла письмова заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. 10.05.2016 від них до суду надійшли листи, про визнання позову та розгляд справи у їх відсутність.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено, що згідно розписки від 01.10.2013 ОСОБА_2 отримала гроші в сумі 9500 грн. від ОСОБА_1 за продаж належного їй будинку в АДРЕСА_2

Згідно розписки від 01.10.2013 ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 гроші в сумі 9500 грн. за продаж належної йому 19/50 частини будинку в АДРЕСА_2 подарованого по договору дарування від 18.06.1999, реєстр № 1318 Кам'янської держнотконтори.

З договору купівлі-продажу від 09.06.1999 реєстр № 1249 держнотаріуса Кам'янського райнотокругу вбачається, що ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_2 купила жилий будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_2; 19/50 чавстини вищевказаного будинку подаровано ОСОБА_3 по договору дарування від 18.06.1999, реєстр № 1318 Кам'янської держнотконтори.

Архівним витягом Кам'янської РДА від 30.03.2016 № 04-02/23 підтверджується, що рішенням Михайлівської сільради Кам'янського району від 16.03.1994 № 13 «Про затвердження земельних ділянок у володіння та користування» для ведення особистого підсобного господарства надано у довічне спадкове володіння земельні ділянки площею 0,11 га кожна по спадщині ОСОБА_7 та ОСОБА_8 Дана обставина підтверджується довідкою Михайлівської сільради Кам'янського району Черкаської обл. від 10.11.2015 № 316 з якої вбачається, що ОСОБА_6 придбав у ОСОБА_8 і ОСОБА_7 вищевказаний будинок відповідно до договору купівлі-продажу від 13.07.1996 реєстраційний № 1855 Кам'янської держнотконтори.

З технічного паспорту Кам'янського відділку КП ЧООБТІ від 09.11.2015 на садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_2, вбачається, що вартість зазначеного будинковолодіння становить 44307 грн.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Враховуючи викладене, зокрема, що відповідачі визнали даний позов, суд вважає, що позовну заяву ОСОБА_1 необхідно задоволити.

На підставі ст. ст. 220, 328, 334, 392 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 60, 174, 212-215, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_2 Кам'янського району Черкаської обл., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок, розташований по АДРЕСА_2 Кам'янського району Черкаської обл.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :