РІШЕННЯ

Іменем України

23 червня 2016 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Черткової Н.І.,

при секретарі - Димовій Л.В.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1,

представника третьої особи- Костенко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до відділу державної виконавчої служби Бердянського міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області, товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг Груп», третя особа публічне акціонерне товариство «ТАСкомбанк» про визнання прилюдних торгів недійсними та зобов"язання сторін повернути кожній із сторін у натурі всього, що одержали на виконання правочину, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до відділу державної виконавчої служби Бердянського міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області, товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг Груп», третя особа публічне акціонерне товариство «ТАСкомбанк» про визнання прилюдних торгів недійсними та зобов"язання сторін повернути кожній із сторін у натурі всього, що одержали на виконання правочину, посилаючись на настпуні обставини. В провадженні державного виконавця ВДВС Бердянського МРУЮ ОСОБА_3 знаходиться зведене виконавче провадження про стягнення з ОСОБА_4 грошових коштів на користь ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ВАТ «АБ Бізнес Стандарт».

Позивач вказала, що у забезпечення виконання зобов»язання по кредитному договору між нею та ПАТ «ТАСкомбанк» 28.07.2008 року було укладено іпотечний договір, відповідно до якого вона передала в іпотеку банку належне їй на праві власності ціле убудовано - прибудоване приміщення загальною площею 50, 7 кв. м., що розташоване в м. Бердянську по пр. Леніна, 15/ вул. Свободи, 75.

05 грудня 2013 року відповідачем ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» були проведені торги з продажу вищевказаного арештованого майна за ціною181 299 грн., дата публікації 19.11.2013 року.

ОСОБА_4 зазначила, що про проведення торгів вона довідалася через свого представника 16 грудня 2013 року, а саме після ознайомлення ним з матеріалами виконавчого провадження.

Позивач вказала, що торги проведені з порушенням законів у зв'язку з тим, що 31. 01. 2013 року з ВДВС Бердянського МРУЮ було отримано повідомлення про оцінку майна від 20.12.2012 року, яку здійснило ТОВ «Оціночна компанія «ВЕГА», де належне їй приміщення було оцінене у 241 732, 00 грн. Дана оцінка діє протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності, а після закінчення цього строку оцінка майна повинна проводитися повторно.

ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» провела торги з порушенням діючого законодавства, товариство не повинно було приймати документи та призначати торги без пінки майна, оскільки минуло більше, ніж 6 місяців після оцінки майна 20. 12. 2012 року

Також позивач вказала, що відповідач не повідомив її про дату, час і місце проведення торгів, а також про стартову ціну майна, оголошення про проведення прилюдних торгів в двох друкованих засобах масової інформації з місцем знаходження майна опубліковано не було.

У відповідності з договором з ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» останнім були призначені торги на 12.06. 2013 року за ціною 241 732 грн. Торги вважались такими, що не відбулись у зв'язку з відсутністю зареєстрованих покупців. ВДВС Бердянського МРУЮ було складено акт про зниження вартості майна, яке згідно оцінки стало коштувати 181 299,000 грн. зі знижкою на 25%.

Позивач вважає дії державного виконавця незаконними, оскільки у відповідності до ч. 5 ст. 58 ЗУ «Про виконавче провадження» звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності, після закінчення цього строку оцінка проводиться повторно, і державний виконавець на момент підписання акту про зниження вартості майна не вправі був приймати звіт оцінки станом на 20.12.2012 року.

Крім того, постановою Господарського суду Запорізької області фізична особа - підприємець ОСОБА_2 визнана банкрутом, відкрита ліквідаційна процедура. Ухвало Господарського суду Запорізької області від 25.07.2013 року скасовано арешт, накладений постановою ВДВС Бердянського МРУЮ від 09. 12.2010 року на нежитлову будівлю (магазин), розташовану за адресою м. Бердянськ, пр. Леніна, 15/ вул. Свободи, 75. Тобто майно на час проведення торгів у арешті не знаходилося, а торги проводилися саме арештованого майна.

За результатами торгів складено протокол № 08-0327/13-1, згідно якого переможцем торгів визнано ТОВ «ФАРМАБУД - ІНВЕСТ».

Враховуючи вищевикладене ОСОБА_4 прохає визнати недійсними прилюдні торги від 05 грудня 2013 року з реалізації нерухомого майна - цілого убудовано - прибудованого приміщення загальною площею 50,7 кв. м., що розташоване за адресою м. Бердянськ, пр. Леніна, 15/ вул. Свободи, 75, яке належить їй на праві власності, оформленого протоколом № 08-0327/13-1 від 05.12.2013 року на виконання Договору № 08- 0327/13 від 08.05.2013 року, складеного організатором аукціону Запорізькою філією ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП», і зобов'язати кожну із сторін повернути іншій стороні у натурі усе, що вона отримала на виконання цього договору, а саме - ВДВС Бердянського МРУЮ повернути ТОВ «ФАРМАБУД - ІНВЕСТ» кошти, сплачені в рахунок вартості реалізована майна у розмірі 156 997, 50 грн.; ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» повернути сплачені ними кошти, що складаються з різниці між продажною ціною придбаного ними лота та сумою винагороди організатора прилюдних торгів в розмірі 24 502, 50 грн. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, прохав позов задовольнити. Представник відповідача -ВДВС Бердянського МУЮ В Запорізькі області в судове засідання не з»явився, надав судові заперечення на позовну заяву. Представник відповідача- ТОВ «Укрспецторг групп» в судове засідання не з»явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Представник третьої особи ПАТ «ТАСкомбанк» в судовому засіданні засіданні позовні вимоги не визнав, прохав у задоволенні позову відмовити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно до ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження» реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в ч. 8 ст. 57 цього закону, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах. Рухоме майно, вартість якого не перевищує п'ятдесят неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, товари побутового вжитку, також інше рухоме майно ( у разі якщо стягував не заперечує проти цього) реалізуються на комісійних умовах. Нерухоме майно, транспортні засоби, повітряні, морські та річкові судна реалізуються виключно на прилюдних торгах.

Підставою для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення торгів, визначених тимчасовим положенням.

Зазначеним положенням передбачені певні правила проведення прилюдних торгів, а саме: по - перше, правила визначають процедуру підготовки, проведення торгів публікування інформаційного повідомлення певного змісту про реалізацію нерухомого майна; направлення письмово повідомлення державному виконавцю, стягувачу та боржнику про дату, час місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна (розділ 3); по - друге, правила, які регулюють сам порядок проведення торгів (розділ 4); по -третє, ті правила, які стосуються оформлення кінцевих результатів торгів (розділ 6). Судом встановлено, що 05 грудня 2013 року пройшли торги з продажу арештованого майна - цілого убудовано - прибудованого приміщення загальною площею 50, 7 кв.м. , яке розташоване за адресою: м. Бердянськ, пр. Леніна 15, вул. Свободи, 75 , що належить на праві власності ОСОБА_2, за 181 299 грн. Переможцем торгів визнано ТОВ «Фармабуд-Інвест».

Загальний порядок реалізації нерухомого майна з прилюдних торгів визначено нормами Закону України «Про виконавче провадження», Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна та Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 21 квітня 2005 року №74/5. Частиною 3 статті 62 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що майно передається на реалізацію за ціною та в порядку, визначеними статтею 58 цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який проводить свою діяльність відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». Частинами 2-4 ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено право сторін виконавчого провадження оскаржити результати майна та порядок їх оскарження до передачі майна на реалізацію. Відповідно до пункту 2.6 Тимчасового положення стартова ціна лота яка дорівнює початковій вартості майна, що виставляється на торги, зазначеній заявці державного виконавця на реалізацію арештованого майна. Згідно з пунктом 2.7 зазначеного положення, продажна ціна фактична ціна реалізації лота на прилюдних торгах. Пунктом 3.2 Тимчасового положення передбачено, що спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги, за експертною оцінкою, та інші відомості, передбачені Інструкцією. Разом із тим відповідно до ч. 5 ст. 58 Закону України «Про в провадження» звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважаться чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання і до дня проведення прилюдних Після закінчення цього строку звіт втрачає чинність і оцінка майна проводиться повторно. Відповідно до правової позиції, викладеної в постанові Верховного Суду України від 22 жовтня 2014 року №6-124цс14, звіт про оцінку майна є чинним, якщо від дня підписання до дня проведення прилюдних торгів пройшло не більше місяців. Після закінчення цього строку обов'язковою умовою призначення і проведення прилюдних торгів є отримання нового звіту про оцінку майна.

Судом встановлено, що від дня підписання звіту про оцінку майна до дня проведення прилюдних торгів пройшло більше шести місяців, проведення прилюдних торгів із реалізації майна за ціною, визначеною відповідно до звіту про оцінку майна, який утратив чинність, є порушенням установленого законодавством порядку реалізації майна на прилюдних торгах, у тому числі правил про визначенні стартової ціни реалізації майна.

Таким чином, суд оцінивши всі докази в їх сукупності, вважає позовні вимоги в частині визнання недійсними прилюдних торгів від 05 грудня 2013 року з реалізації нерухомого майна, що є предметом іпотеки, а саме: ціле-убудоване приміщення, загальною площею 50,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, проспект Леніна, буд.15/ вулиця Свободи, будинок 75, яке належить на праві власності ОСОБА_2 оформленого протоколом № 08-0327/13-1 від 05.12.2013 року на виконання договору № 08-0327/13 від 08.05.2013 року, складеного організатором аукціону Запорізька філія TOB «УКРСПЕЦТОРГ ГРУПП", повернув сторони в первиний стан, - законними та обгрунтованими.

Інші вимоги в частині зобов"язання кожної із сторін повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, суд вважає зайвими, оскільки правові наслідки визнання правочину недійсним, передбачені п. 2. ч. 1 ст. 216 ЦК України і обов"язок кожній із сторін повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а у разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування, передбачений законом.

Тобто, застосування двусторонньої реституції обов"язковий правовий наслідок недійсності правочину.

На підставі ст. ст. 47, 54, ст. ст. 58, 62, Закону України «Про виконавче провадження», ст. ст. 203,215,216 ЦК України, ст..43,49 ЗУ «Про іпотеку» і керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до відділу державної виконавчої служби Бердянського міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області, товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг Груп», третя особа публічне акціонерне товариство «ТАСкомбанк» про визнання прилюдних торгів недійсними та зобов"язання сторін повернути кожній із сторін у натурі всього, що одержали на виконання правочину, - задовольнити частково.

Визнати недійсними прилюдні торги від 05 грудня 2013 року з реалізації нерухомого майна, що є предметом іпотеки, а саме: ціле-убудоване приміщення, загальною площею 50,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, проспект Леніна, буд.15/ вулиця Свободи, будинок 75, яке належить на праві власності ОСОБА_2 оформленого протоколом № 08-0327/13-1 від 05.12.2013 року на виконання договору № 08-0327/13 від 08.05.2013 року, складеного організатором аукціону Запорізька філія TOB «УКРСПЕЦТОРГ ГРУПП", повернув сторони в первинний стан.

В задоволенні решти позовних позовних відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області на протязі десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Бердянський міськрайонний суд Запорізької області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Cуддя: