ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/395/16-ц
провадження № 2/753/2436/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"02" вересня 2016 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі
головуючого судді Колесника О.М.
при секретарі Заболотній Л.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ПАТ «ХК «Київміськбуд» до ОСОБА_2 про стягнення вартості збільшення розміру об'єкту інвестування,
Представник позивача Книш М.Б. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином (а.с.41,53,54), з заявами чи клопотаннями про неможливість розгляду справи у їх відсутність до суду не звертались.
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе провести заочний порядок розгляду справи.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів сторонами по справі встановив наступні факти та правовідносини
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», системою фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла є врегульовані Законом та договорами дії суб'єктів системи при організації будівництва житла та фінансуванні цього будівництва. При цьому суб'єктами системи фінансово- кредитних механізмів є довірителі, управителі, забудовники та інші особи.
На підставі укладеного між ПАТ АКБ „АРКАДА" (Банк) та ПАТ «ХК «Київміськбуд» (Забудовник) Генерального договору від 10.06.2002 року (Генеральний договір), Забудовник зобов'язався здійснити будівництво житлового будинку АДРЕСА_2 в свою чергу зобов'язався здійснювати фінансування будівництва об'єкту шляхом залучення коштів від фізичних та юридичних осіб.
Згідно з п. 5.4.1. Правил ФФБ, після внесення Довірителем коштів на рахунок ФФБ Банк закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування.
17.02.2011 року на виконання вказаних договорів, відповідно до акту прийому-передачі квартири інвестору, ПАТ «ХК «Київміськбуд» передало, а ОСОБА_2 прийняв квартиру АДРЕСА_1) (а.с.9).
Разом з тим, пунктом 9.5 Договору встановлено, що після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, Довірителю, для отримання у власність відповідного об'єкта інвестування, необхідно здійснити остаточні розрахунки за даними БТІ. У разі, якщо фактична загальна площа об'єкта інвестування більше, ніж загальна площа за проектом, і ця різниця становить більше 0,5 кв. м., Довіритель вносить до ФФБ кошти в сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування, на яку збільшилась загальна площа об'єкта інвестування. Остаточні розрахунки за даними БТІ здійснюються за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування, закріпленого за Довірителем.
При цьому, у разі, якщо Забудовник не надав Банку дані БТІ щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування, Довіритель остаточні розрахунки за даними БТІ здійснює із Забудовником.
За даними технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 від 20.05.2010р., загальна площа квартири становить 88,2 кв.м. (а.с.7), що на 2,27 кв.м. більше ніж площа житла, оплачена відповідачем ОСОБА_2 за Договором (а.с.8).
Вартість 2,27 кв.м. об'єкта інвестування відповідно до договорів становить 21 285,79 грн.
16.03.2011 року отримав свідоцтво про право власності на спіну квартиру серії НОМЕР_2, згідно якого загальна площа квартири АДРЕСА_1, складає 88,20 кв.м. (а.с.6).
У зв'язку з тим, що фактична загальна площа об'єкта інвестування на 2,27 кв.м. більша ніж загальна площа за проектом, позивач неодноразово звертався до відповідача з листами про необхідність здійснити доплату, що відповідає вартості 2,27 кв.м. об'єкта інвестування, на яку збільшилась загальна площа квартири (а.с.10,11), але відповідач ОСОБА_2 проігнорував вказані звернення.
Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
Поскільки, площа квартири за проектом на 2,27 кв.м. більша оплаченої відповідачем загальної площі об'єкта інвестування, то за умовами договору він зобов'язаний доплатити кошти у розмірі 21 285,79 грн., що відповідає вартості 2,27 кв.м. об'єкта інвестування, на яку збільшилась загальна площа квартири.
Повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, обставини справи підтверджені певними засобами доказування, а тому позовні вимоги необхідно задовольнити.
Згідно зі ст. 88 ЦПК України оскільки позов задоволено в повному обсязі, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у сумі 1218 грн. судових витрат, сплачених позивачем при зверненні до суду, -
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 11, 525, 526, 610, 626 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд,-
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого та проживаючого в АДРЕСА_3, (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь ПАТ „ХК „Київміськбуд" 21 285 грн. 79 коп. в рахунок стягнення вартості збільшення розміру об'єкту інвестування, 1218 грн. судового збору, а всього 22 503 грн. 79 коп.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Дарницького районного суду м. Києва протягом 10 днів з дня отримання його копії відповідачем.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана до Апеляційного суду м. Києва протягом 10 днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини заочного рішення через Дарницький районний суд м. Києва.
СУДДЯ: О.М. КОЛЕСНИК