Справа № 131/433/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.03.2016

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом Іщенка ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності, ціна позову 48000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 05 липня 2014 року між ним та ОСОБА_2 і ОСОБА_5 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Котовського, 49 в с. Городок Іллінецького району Вінницької області, земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :07:001:0081, розташованої по вул. Котовського, 49 в с. Городок Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 22 листопада 2013 року, зареєстрованим в реєстрі за №1919, земельної ділянки площею 0,2824 га, кадастровий номер :07:001:0082, розташованої по вул. Котовського, 49 в с. Городок Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 22 листопада 2013 року, зареєстрованим в реєстрі за №1920.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 05 липня 2014 року ОСОБА_4 сплатив ОСОБА_2 та ОСОБА_3 48000 грн. вартість житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок. ОСОБА_6 та ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надали ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 48000 грн., передали ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на нього та земельні ділянки, при цьому, через відсутність коштів та, у звязку з тим, що ОСОБА_3 перебував за межами України, зобовязалися пізніше, до 01 січня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу.

На сьогоднішній день ОСОБА_6 та ОСОБА_2 відмовляються нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_4 не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання також не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 05 липня 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, розташованих по вул. Котовського, 49 в с.Городок Іллінецького району Вінницької області. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_4 передав продавцям ОСОБА_2 та ОСОБА_3 обумовлену ними суму грошових коштів в сумі 48000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачами, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом (а.с.3,4), копіями державних актів на право власності на земельну ділянку (а.с.5,6), копією техпаспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок (а.с.7-9), копією свідоцтва №134 на право особистої власності на житловий будинок від 12 березня 1990 року (а.с.10), копією довідки ОСОБА_7 про вартість житлового будинку (а.с.11), копією характеристики будинку, господарських будівель та споруд (а.с.12), копією військового посвідчення ОСОБА_1 (а.с.13), копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.14), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.15,16), копією ідентифікаційного номера ОСОБА_1 (а.с.17), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.18-20), розпискою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 48000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку та земельних ділянок.

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 05 липня 2014 року із відповідачами договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209, 212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 05 липня 2014 року договору купівлі-продажу ? частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Котовського, 49 в с. Городок Іллінецького району Вінницької області, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Встановити юридичний факт укладення 05 липня 2014 року договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Котовського, 49 в с. Городок Іллінецького району Вінницької області, між продавцем ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул. Котовського, 49 в с. Городок Іллінецького району Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 05 липня 2014 року, між продавцями ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Встановити юридичний факт укладення 05 липня 2014 року договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :07:001:0081, розташованої по вул. Котовського, 49 в с. Городок Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 22 листопада 2013 року, зареєстрованим в реєстрі за №1919, та земельної ділянки площею 0,2824 га, кадастровий номер :07:001:0082, розташованої по вул. Котовського, 49 в с. Городок Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 22 листопада 2013 року, зареєстрованим в реєстрі за №1920, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :07:001:0081, розташовану по вул. Котовського, 49 в с. Городок Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 22 листопада 2013 року, зареєстрованим в реєстрі за №1919, та земельну ділянку площею 0,2824 га, кадастровий номер :07:001:0082, розташовану по вул. Котовського, 49 в с. Городок Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 22 листопада 2013 року, зареєстрованим в реєстрі за №1920, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 05 липня 2014 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький