Справа № 648/2099/16-ц
Провадження № 2/648/510/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2016 року смт.Білозерка

Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Сімчук С,Б..

за участю: секретаря Циммерман І.Г.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Білозерка цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1 та ОСОБА_4 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія» про розірвання договору оренди землі та передачі земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_4 звернулись з позовом до СТОВ «Мрія» в якому просили суд:

-розірвати договір оренди землі укладений 25.06.2015 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Мрія», зареєстрований 25.07.2015 року реєстраційною службою Білозерського районного управління юстиції Херсонської області, про що у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право № 10553788;

- розірвати договір оренди землі укладений 25.06.2015 року між ОСОБА_4 та СТОВ «Мрія», зареєстрований 25.07.2015 року реєстраційною службою Білозерського районного управління юстиції Херсонської області, про що у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право № 10553914;

-зобов»язати СТОВ «Мрія» негайно передати в стані придатному для цільового використання: ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 1,2160га, що розташована на території Надеждівської сільської ради Білозерського району Херсонської області, кадастровий номер :04:013:0037, а ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 1,2156га, що розташована на території Надеждівської сільської ради Білозерського району Херсонської області, кадастровий номер :02:001:0026.

Позовні вимоги обґрунтували тим, що згідно укладених з відповідачем договорів оренди земельних ділянок, вони мали отримати орендну плату за 2015 рік в сумі 1435,76грн. кожний, але отримали по 240кг зерна, що дорівнює 720 грн. Виплата орендної плати є істотним порушенням договору оренди, що відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України передбачає розірвання договору оренди земельної ділянки за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги. ОСОБА_1, яка одночасно є представником ОСОБА_4, додатково пояснила, що вона та ОСОБА_4, отримали від відповідача разом близько 500кг. зерна в рахунок орендної плати за земельні ділянки за 2015 рік, із розрахунку вартості однієї тони зерна -3000грн. Отримання коштів від відповідача за оформлення земельних ділянок в рахунок орендної плати заперечувала.

Представник відповідача позовні вимоги не визнала, суду пояснила, що згідно укладених договорів оренди земельних ділянок, позивачам за 2015 рік нарахована орендна плата в сумі 1435,76грн., як за повний рік орендної плати незважаючи на те, що договори оренди зареєстровані 27.07.2015року. Згідно особових рахунків орендодавців ОСОБА_1 та ОСОБА_4, мають залишок невиплаченої нарахованої орендної плати на кінець 2015 року 0,06грн. та 0,07грн. відповідно. З нарахованої суми орендної плати позивачі отримала по 275кг зерна, що дорівнює 517,51грн. Згідно усної домовленості з позивачами, в рахунок орендної плати були враховано витрати на оформлення та реєстрацію договорів оренди які становили 703,08грн. з кожного. Крім того, з нарахованої суми орендної плати позивачем сплачено 15% прибуткового податку та 1,5% військового збору.

Суд, заслухавши пояснення позивача, та їх представників, представника відповідача, дослідивши надані докази прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

25.06.2015 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_4 уклали з СТОВ «Мрія» договори оренди земельних ділянок, за якими передали в оренду СТОВ «Мрія» належні їм земельні ділянки площею 1,2160га кадастровий номер :04:013:0037 та 1,2156га кадастровий номер :02:001:0026, строком на 15 років.

Договори оренди зареєстровано реєстраційною службою Білозерського районного управління юстиції , про що 25.07.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено записи за № 10553788 та № 10553914. Договори оренди землі набирають чинності після державної реєстрації.

Згідно п.п.9,11,38,39 договорів оренди землі укладених сторонами по справі, орендна плата становить 1435,76грн. і вноситься орендарем щорічно у грошовій формі. За згодою сторін виплата орендної плати може справлятися у натуральній формі. Орендна плата вноситься до 01грудня щорічно. Дія договору припиняється шляхом розірвання за вимогою однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов»язків передбачених договором.

Згідно довідки, платіжних документів, відомостей на видачу грошей в рахунок земельного паю за 2015 рік та відомостей про видачу зерна пшениці в рахунок земельного паю за 2015 рік, позивачам нарахована за 2015 рік орендна плата в сумі 1435,76грн. кожному. Залишок невиплаченої нарахованої орендної плати на кінець 2015 року становить: ОСОБА_1 - 0,06грн., а ОСОБА_4 - 0,07грн. З нарахованої суми орендної плати позивачі отримали кожний по 275кг зерна, що дорівнює 517,51грн. В рахунок орендної плати враховано витрати на оформлення та реєстрацію договорів оренди які становили 703,08грн. з кожного. Крім того, з нарахованої суми орендної плати позивачем сплачено 15% прибуткового податку та 1,5% військового збору.

Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.25 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу.

Дослідив та оцінив зібрані докази в їх сукупності суд приходить до висновку, що позивачами та їх представниками не доведено належними доказами невиконання відповідачем умов договорів оренди землі щодо своєчасного внесення орендної плати за 2015 рік. Згідно наданих пояснень представника відповідача та досліджених письмових доказів, позивачі отримали частково орендну плату за 2015 рік в натуральній формі, з чим в судовому засіданні погодився позивач. Щодо зарахування відповідачем в рахунок орендної плати по 703,08грн. кожному з позивачів, це питання не відноситься до несвоєчасного внесення орендної плати відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі», що є підставою для розірвання договору, а стосується порядку розрахунку за договором оренди землі за 2015 рік, так як позивачами не спростована оплата відповідачем вказаних витрат. Крім того, позивачами не визначена завдана шкода відповідачем невнесенням орендної плати за 2015 рік з урахуванням того, що договори оренди набрали чинності з 27.07.2015 року. Наведене свідчить про відсутність передбачених законом та умовами договорів оренди землі підстав для розірвання договорів укладених сторонами по справі. В зв"язку з відмовою в задоволенні позовних вимог, щодо розірвання договорів оренди землі, не підлягають задоволенню і позовні вимоги, щодо передачі позивачам земельних ділянок переданих в оренду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10. 60. 88, 212. 213, 218 ЦПК України, ст.652 ЦК України, ст.ст. 24,25,32 Закону України «Про оренду землі» суд.-

ВИРІШИВ:

В позовних вимогах ОСОБА_1 та ОСОБА_4 про розірвання з СТОВ»Мрія» договорів оренди землі від 25.06.2015 року зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 10553788 та № 10553914, передачу земельних ділянок: площею 1,2160га кадастровий номер :04:013:0037 та площею 1,2156га кадастровий номер :02:001:0026 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя С.Б. Сімчук