Справа № 473/1172/16-ц
"13" травня 2016 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Ротар М.М., при секретарі судового засідання - Попенко О.В.
за участю представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська цивільну справу за позовом ОСОБА_2 Фермерського господарства Фером, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Управління Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області про дострокове розірвання договору оренди
В квітні 2016 року позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ФГ Фером, в якому вказувала, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 7,64 га., що розташована в межах території Тімірязєвської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до його умов орендар набув право на особисте використання обєкта оренди для сільськогосподарських потреб та зобовязався сплачувати орендну плату в розмірі 2020,91 грн. на рік, що складає 3 % від грошової вартості земельної ділянки, а після припинення дії договору повернути ділянку орендодавцю.
В договорі узгоджені й інші умови (врахування індексу інфляції, розміру пені при порушенні зобовязання).
Посилаючись на те, що відповідач не виконує свій обов'язок по сплаті орендної плати, чим грубо порушує цивільне законодавств та значною мірою позбавляє позивача того на що вона розраховувала при укладенні договору, позивач просила позов задовольнити, достроково розірвати договір оренди земельної ділянки.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовну заяву, зазначив, що підставою для розірвання договору оренди є систематична несплата відповідачем орендної плати.
Представник відповідача в судове засідання повторно не зявився, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 7,64 га., що розташована в межах території Тімірязєвської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Також судом встановлено, що між сторонами в письмовій формі було укладено договір оренди землі за яким ОСОБА_2 передала належну їй ділянку в строкове платне користування ФГ Фером.
Вирішуючи питання про наявність підстав для дострокового розірвання спірного договору, суд виходить з наступного.
Згідно п.п.9-11 договору оренди відповідач зобовязувався вносити орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 2020,91 грн. на рік, що складає 3% від нормативно грошової оцінки і орендна плата мала сплачуватися за кожен рік оренди земельної ділянки до 1 грудня поточного року.
Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною 1 статті 24 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст.32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24,25 Закону та умовами договору.
Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.
В судовому засіданні було встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за за 2014 та 2015 роки.
Таким чином невиконання відповідачем обовязку за договором оренди щодо несплати орендної плати за два роки у розмірі, встановленому договором, свідчить про її систематичну несплату та є істотним порушенням договору оренди та підставою для його розірвання.
Враховуючи, встановлені судом обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договру оренди є обгрунтованим та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягають стягнення судові витрати в розмірі 551,21 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.,60,10,212,213,215,228,293,294 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Стягнути з фермерського господарства Фером (35692777) судовий збір на користь ОСОБА_2 в сумі 551,21 грн.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя М.М. Ротар