Справа № 583/1245/16-ц
16 травня 2016 року м. Охтирка
Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого Мовчан Н.В., за участі секретаря Мороз О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Охтирського міськрайонного суду Сумської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре - Агро" про розірвання договору оренди землі, -
19.04.2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі від 10.06.2010р., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре-Агро», у зв'язку з невиконанням орендарем обов'язків по сплаті орендних платежів. Позов мотивує тим, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 2,9366 га, яка складається з землі під ріллю та сіножатті та знаходиться в с. Рубани Охтирського району Сумської області. 10.06.2010р. між нею та відповідачем укладено договір оренди землі. Відповідач порушив умови договору, орендну плату за користування земельною ділянкою з 2010року систематично не сплачує. Позивачка вважає, що зазначені нею обставини є істотним порушеннями умов договору оренди землі, що порушує її права та інтереси, що і стало підставою для звернення до суду з вказаним позовом.
Представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримала повністю, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач ТОВ «Лотуре-Агро» належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання явку представника не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи за відсутності його представника до суду не надходило, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів ( постановляє заочне рішення в порядку ч.1 ст.224 ЦПК України)
Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, надавши оцінку доказам по справі, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 2,9366 га, яка розташована на території В'язівської сільської ради Охтирського району, що підтверджується копією витягу № 412/03-15 від 21.10.2015. (а.с. 7).
Вказана земельна ділянка передана в оренду відповідачу, що підтверджується копією договору оренди землі від 10 червня 2010 року, зареєстрованого 05.08.2011 року у Державному реєстрі земель за реєстровим номером № НОМЕР_1.(надалі по тексту - Договір оренди землі) (а. с. 5-6).
Пунктами 9-11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від грошової оцінки землі в розмірі 1122,65 грн в рік. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата вноситься щорічно, у такі строки до 31 грудня поточного року.
Пунктом 37 Договору оренди землі передбачено підстави його розірвання, в тому числі, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.
Згідно із ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі, в тому числі, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до вимог ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Згідно із вимогами ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є - систематична несплата орендної плати.
Така правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 12 грудня 2012 р. (у справі № 6-146цс12), згідно якої договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати.
Відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами твердження позивача щодо невиплати йому орендної плати з 2010 року відповідно до умов Договору оренди землі.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
З огляду на викладене, суд вважає, що припинення орендарем сплачувати орендну плату є істотним порушенням вимог статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі", умов Договору оренди землі, що призвело до порушення прав позивача та є підставою для його розірвання, тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.
Згідно із ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені судові витрати по справі.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212- 215, 224-225 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 10 червня 2010року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре - Агро", зареєстрований 05 серпня 2011року за реєстровим номером № НОМЕР_1.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре - Агро" на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 551(п'ятсот п'ятдесят одну) грн 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд Сумської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Повний текст рішення складено 19 травня 2016року.

Суддя

Охтирського міськрайонного суду

Сумської області Н.В.Мовчан