ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОСОБА_1 ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 210/5037/15-ц
Провадження № 2/210/1187/16
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"13" червня 2016 р. Дзержинський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Літвіненко Н.А.

при секретарі Рябченко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Парковка та реклама» до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 Єлєни Володимирівни, третя особа Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач КП «Парковка та реклама» звернулось до суду із вищезазначеним позовом до відповідача ФОП ОСОБА_2, в обґрунтування своїх вимог зазначили, що 15.11.2013 року між третьою особою Управлінням комунальної власності міста Виконкому КМР та відповідачем ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди № 26/37 на нежиле приміщення на першому поверсі окремо розташованої будівлі загальною площею 206,4 м2, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Женевська, 1 для використання під розміщення юридичної консультації.

Термін дії зазначеного Договору оренди визначався спочатку з 15.11.2013 р. по 15.10.2016 р. (п.10.1.), однак дія його тривала до 23 квітня 2014 р., коли договір було припинено у зв'язку з добровільним поверненням приміщення.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди відповідачка повинна була щомісяця вносити орендну плату у розмірі 20% від вартості обєкту оренди, яка складала 5 240,96 грн. (базова ставка без урахування індексу інфляції ПДВ). Орендна плата щомісяця коригується на індекс інфляції та нарахований згідно чинного законодавства ПДВ. Орендар зобов'язаний перераховувати її не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного, на спеціальний рахунок КП «Парковка та реклама», з подальшим перерахуванням підприємством частини коштів (70%) до міського бюджету.

Інша частина коштів (30%) залишається КП «Парковка та реклама» в якості винагороди відповідно до самого Договору оренди та наступних актів:

-Наказу Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 01.04.2009 р. №4;

-Положення про порядок оформлення оренди (затвердженого рішенням Криворізької міської ради №726 від 23.11.2011 р.;

-Договору доручення, укладеного між УКВМ та КП «Парковка та реклама».

Наказом УКВМ №4 від 01.04.2009 р., позивач був визначений обслуговуючим комунальним підприємством, на поточний рахунок якого зараховується орендна плата за майно, яке перебуває на балансовому обліку УКВМ та УЖКГ і знаходиться в орендному користуванні. Відповідно до цього Наказу позивачу доручено цілу низку функцій в орендних відносинах, в тому числі сплата ПДВ до державного бюджету та розподіл отриманих коштів, частина яких залишається на поточному рахунку ОКП.

Таким чином, комунальне підприємство «Парковка та реклама» є учасником орендних відносин, які виникають між орендарями нерухомості, що перебуває в комунальній власності, та УКВМ; орендна плата, сплачена орендарем, розподіляється між бюджетом та КП «Парковка та реклама».

У відносинах з відповідачкою ФОП ОСОБА_2 розподіл отриманих від оренди коштів здійснюється відповідно до самого Договору оренди, Наказу УКВМ №4, Положення про порядок оформлення оренди та Договору доручення: 70% - до бюджету, 30% - винагорода позивачу (яка утримується безпосередньо від надходжень).

Позивач КП «Парковка та реклама» самостійно сплачує до бюджету ПДВ в повному обсязі (нарахований на всю суму орендної плати). При цьому ПДВ перераховується позивачем за правилом «першої події» - тобто, за фактом нарахування орендної плати і виставлення рахунків орендарям (незалежно від факту надходжень орендної плати від останніх). Тому заборгованість відповідача з ПДВ (яка входить до складу нарахованої орендної плати) є заборгованістю саме перед позивачем КП «Парковка та реклама».

Додатковою угодою №1 від 16.01.2014 р. до Договору оренди були внесені зміни в частині площі орендованого приміщення (площа зменшилась з 206,4 кв.м. до 32,6 кв.м.) та зменшення орендної плати (з 5 240,96 грн. до 829,44 грн. базова ставка).

З самого початку дії Договору відповідачка порушувала умови щодо сплати за оренду (платіж за оренду було здійснено лише один раз, в лютому 2014 р.) в результаті чого накопичила заборгованість за період з листопада 2013 р. по квітень 2014 р., яка досі не погашена.

Просив стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь КП «Парковка та реклама» заборгованість з орендної плати у сумі 3 888,60 грн. та пеню в розмірі 166,36 грн., а також судові витрати в розмірі 1218,00 грн.

Представник позивача у судове засідання не зявилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач, належним чином повідомлена про день та час слухання справи, у судове засідання не зявилася, причини неявки суду невідомі.

Представник третьої особи, належним чином повідомлений про день та час слухання справи, у судове засідання не зявився, причини неявки суду невідомі.

Суд, взявши до уваги заяву представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 15.11.2013 року (зі змінами відповідно до Додаткової угоди №1 від 16.01.2014р.) між третьою особою Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету КМР Дніпропетровської області та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір оренди № 26/37 на нежиле приміщення на першому поверсі окремо розташованій будівлі загальною площею 32,6 м2, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Женевська, 1 для використання під розміщення юридичної консультації.

Як вбачається з наказу управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009 року №4, обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради було визнано комунальне підприємство «Парковка та реклама».

Таким чином, комунальне підприємство «Парковка та реклама» є учасником орендних відносин, які виникають між орендарями нерухомості, що перебуває в комунальній власності, та УКВМ; орендна плата, сплачена орендарем, розподіляється між бюджетом та КП «Парковка та реклама».

У відносинах з відповідачкою ФОП ОСОБА_2 розподіл отриманих від оренди коштів здійснюється відповідно до самого Договору оренди, Наказу УКВМ №4, Положення про порядок оформлення оренди та Договору доручення: 70% - до бюджету, 30% - винагорода позивачу (яка утримується безпосередньо від надходжень).

Згідно договору оренди № 26/37 від 15.11.2013 року, термін його дії визначався спочатку з 15.11.2013 р. по 15.10.2016 р. (п.10.1.), однак дія його тривала до 23 квітня 2014 р., коли договір було припинено у зв'язку з добровільним поверненням приміщення.

Як вбачаться з акту прийому-передачі від 19.11.2013 року, приміщення було передане за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Женевська, 1 у користування орендаря ФОП ОСОБА_2

Нежиле приміщення за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Женевська, 1, що є предметом Договору, було повернуто позивачу відповідно до акту прийому-передачі від 23.04.2014 року.

Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» строки внесення орендної плати визначаються у договорі оренди.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди відповідачка повинна була щомісяця вносити орендну плату у розмірі 20% від вартості обєкту оренди, яка складала 5 240,96 грн. (базова ставка без урахування індексу інфляції ПДВ). Орендна плата щомісяця коригується на індекс інфляції та нарахований згідно чинного законодавства ПДВ. Орендар зобов'язаний перераховувати її не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного, на спеціальний рахунок КП «Парковка та реклама», з подальшим перерахуванням підприємством частини коштів (70%) до міського бюджету.

Інша частина коштів (30%) залишається КП «Парковка та реклама» в якості винагороди відповідно до самого Договору оренди та наступних актів:

-Наказу Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 01.04.2009 р. №4;

-Положення про порядок оформлення оренди (затвердженого рішенням Криворізької міської ради №726 від 23.11.2011 р.;

-Договору доручення, укладеного між УКВМ та КП «Парковка та реклама».

Позивач КП «Парковка та реклама» самостійно сплачує до бюджету ПДВ в повному обсязі (нарахований на всю суму орендної плати). При цьому ПДВ перераховується позивачем за правилом «першої події» - тобто, за фактом нарахування орендної плати і виставлення рахунків орендарям (незалежно від факту надходжень орендної плати від останніх). Тому заборгованість відповідача з ПДВ (яка входить до складу нарахованої орендної плати) є заборгованістю саме перед позивачем КП «Парковка та реклама».

Додатковою угодою №1 від 16.01.2014 р. до Договору оренди були внесені зміни в частині площі орендованого приміщення (площа зменшилась з 206,4 кв.м. до 32,6 кв.м.) та зменшення орендної плати (з 5 240,96 грн. до 829,44 грн. базова ставка).

Як вбачається з Пункту 9.1.1. Положення про порядок оформлення оренди:

«Плата за оренду (включно з нарахованими штрафними санкціями) спрямовується таким чином:

9.1.1. За нерухоме та окреме індивідуально визначене майно, балансоутримувачем якого є УКВМ або управління благоустрою та житлової політики виконкому міської ради через розрахункові рахунки ОКП: 70% до міського бюджету, 30% підприємству на підставі договірних відносин між УКВМ, УБЖП та ОКП.»

Згідно п.4.2., 4.3. Договорів доручення, укладених між УКВМ та позивачем:

«4.2. ОКП Повірений перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна 70%, до міського бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження на поточний рахунок ОКП Повіреного, за винятком Винагороди, вказаної в п.4.3.

4.3. За вчинення дій, визначених у розділі 3 цього Договору, винагорода ОКП Повіреному складає 30% від загальних надходжень коштів від оренди комунального майна, після оподаткування їх податком на додану вартість.»

ПДВ щодо операцій з оренди нараховує і перераховує до державного бюджету КП «Парковка та реклама» в повному обсязі, оскільки орендодавець (структурний підрозділ виконкому - органу місцевого самоврядування) не є платником ПДВ відповідно до ст.180 ПК України. Нарахування ПДВ на всю суму орендної плати, а також повна сплата його саме КП «Парковка та реклама» здійснюється відповідно до статей 185, 194 ПК України (об'єкт оподаткування операції з постачання послуг на території України). Тому до суми нарахованої орендної плати входить сума ПДВ (нараховується на всю суму орендної плати).

Таким чином, позивач «Парковка та реклама» самостійно сплачує до бюджету ПДВ в повному обсязі (нарахований на всю суму орендної плати).

15.01.2015 р. відповідачка припинила свою діяльність як фізична особа-підприємець, що вбачається з Витягу з ЄДРЮО та ФОП.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Стаття 629 ЦК України визначає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Виходячи зі ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до п. 4.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені.

Обовязок орендаря - своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату, передбачений не лише умовами Договору, а й нормами чинного законодавства, а саме, п. 3 ст. 18 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна». Відповідні норми також закріплені вст. 284 ГК України, згідно яких, істотними умовами договору оренди зокрема є орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Ст. 285 цього ж Кодексу передбачено, що орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтею 525 ЦК України передбачена недопустимість односторонньої відмови від зобов'язання.

Згідно ч.2 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у випадку порушення зобовязання настають правові наслідки, передбачені договором чи законом, в тому числі сплата неустойки.

За таких обставин, перевіривши правильність розрахунків позивача, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в сумі 3888,60 грн. та пеню у сумі 166,36 грн.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому сума понесених витрат у розмірі 1218,00 грн. у вигляді сплаченого судового збору, також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 525, 526, 611, 615, 629, 638 ЦК України, ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст.10, 11, 15, 88, 169, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Комунального підприємства «Парковка та реклама» - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 Єлєни Володимирівни, РНОКПП НОМЕР_1 на користь КП «Парковка та реклама», РНОКПП 34811376 заборгованість з орендної плати у сумі 3 888,60 грн. (три тисячі вісімсот вісімдесят вісім грн. 60 коп.) та пеню в розмірі 166,36 грн. (сто шістдесят шість грн. 36 коп.), шляхом перерахування коштів на р/р 9655 Дніпропетровська філія КБ «Приватбанк» м. Кривий Ріг, МФО 305750, , 50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1

Стягнути з ОСОБА_2 Єлєни Володимирівни, РНОКПП НОМЕР_1 на користь КП «Парковка та реклама»,

РНОКПП 34811376 витрати по сплаті судового збору у сумі 1218,00 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять грн. 00 коп.).

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Дніпропетровської області шляхом подачі через Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу апеляційної скарги в десятиденний строк з моменту проголошення рішення.

Суддя: Н. А. Літвіненко