Ухвала

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2016 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

Ізмайлової Т.Л., Кадєтової О.В.., Мостової Г.І.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом Зміївської міської ради Харківської області до ОСОБА_4 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, за касаційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Зміївського районного суду Харківської області від 09 лютого 2015 року та ухвалу апеляційного суду Харківської області від 10 листопада 2015 року, -

в с т а н о в и л а:

У серпні 2014 року Зміївська міська рада Харківської області звернулась до суду із позовом, у якому просила внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 16 вересня 2005 року шляхом визнання додаткової угоди укладеної в редакції, запропонованій позивачем у позовній заяві.

На обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що 16 вересня 2005 року Зміївська міська рада Харківської області та ОСОБА_4 уклали договір оренди земельної ділянки площею 0,0513 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. У відповідності до п. 5 умов договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки не проводилася. Пунктом 9 вказаного договору орендна плата за користування зазначеною земельною ділянкою була встановлена в розмірі 513 грн. Відповідно до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік, серед іншого, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Згідно із листом Управління Держкомзему у Зміївському районі Харківської області від 23 червня 2014 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки, переданої відповідачу за вказаним вище договором, складає 227 977 грн 20 коп., відповідно, розмір орендної плати, яка підлягає сплаті відповідачем за користування даною ділянкою на рік, повинна складати 227 977 грн 20 коп. х 8 % (ставка, затверджена рішенням Зміївської міської ради Харківської області від 03 грудня 2011 року № 14) = 18 238 грн 18 коп.

Рішенням Зміївської міської ради Харківської області від 13 грудня 2011 року № 14 було затверджено Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі на території Зміївської міської ради Харківської області. На виконання рішення від 13 грудня 2011 року № 14 міською радою на адресу відповідача неодноразово направлялися листи щодо необхідності укладення додаткових угод до договору оренди земельної ділянки в частині зміни розміру орендної плати. Проте, відповідачем до міської ради не надано необхідних документів та не підписано додаткової угоди.

Рішенням Зміївського районного суду Харківської області від 09 лютого 2015 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Харківської області від 10 листопада 2015 року, позов задоволено.

Внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 16 вересня 2005 року, укладеного між Зміївською міською радою та ОСОБА_4, і зобов'язано ОСОБА_4 підписати додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 16 вересня 2005 року, а саме: пункт 5 договору викладено в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Зміїв Зміївської міської ради Зміївського району Харківської області від 23 червня 2014 року № 01-15.1/1347, виданого Відділом Держземагенства у Зміївському районі Харківської області, становить 227 977 грн 20 коп. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням Зміївської міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки».

Пункт 9 договору викладено в наступній редакції: «Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Зміївської міської ради. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 8 відсотків від її нормативної грошової оцінки і складає 18 238 грн 18 коп., або в місяць - 1519 грн 85 коп.».

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі ОСОБА_4 просить скасувати рішення судів першої та апеляційної інстанцій, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції, мотивуючи свою вимогу порушенням судами норм процесуального права й неправильним застосуванням норм матеріального права.

Вивчивши матеріали цивільної справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Колегією суддів встановлено та вбачається з матеріалів справи, що оскаржувані рішення судів першої та апеляційної інстанцій ухвалені з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Доводи касаційної скарги не спростовують висновків місцевого та апеляційного судів, обґрунтовано викладених в мотивувальних частинах оскаржуваних судових рішень.

Судами попередніх інстанцій установлено, що 16 вересня 2005 року між Зміївською міською радою Харківської області та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0513 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

16 вересня 2005 року вказаний договір зареєстровано у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.

У відповідності до п. 5 умов договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки не проводилася. Пунктом 9 вказаного договору орендна плата за користування зазначеною земельною ділянкою була встановлена в розмірі 513 грн.

Відповідно до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік, серед іншого, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Рішенням Зміївської міської ради Харківської області від 13 грудня 2011 року № 14 було затверджено Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі на території Зміївської міської ради, у відповідності до п. 2.3 якого базовою для обчислення орендної плати є нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що надається в оренду. Також, згідно із пунктом 3 рішення, зобов'язано привести у відповідність до цього Положення діючі договори оренди земельних ділянок.

Згідно із листом Управління Держкомзему у Зміївському районі Харківської області від 23 червня 2014 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки, переданої відповідачу за вказаним вище договором, складає 227 977,20 грн, відповідно, розмір орендної плати, яка підлягає сплаті відповідачем за користування даною ділянкою на рік, повинна складати 227 977,20 грн. х 8 % (ставка, затверджена рішенням Зміївської міської ради Харківської області від 03 грудня 2011 року №14) = 18238 грн 18 коп.

Листом від 27 червня 2014 року Зміївська міська рада Харківської області направила ОСОБА_4 проект додаткової угоди до договору оренди, яким передбачалось внести зміни до п.п. 5, 9 договору оренди.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог, суд першої інстанції, з висновком якого погодився й апеляційний суд, враховуючи вказані норми матеріального права, встановивши фактичні обставини справи, які мають суттєве значення для її вирішення, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, вірно виходив із того, що в укладеному сторонами договорі оренди землі передбачено можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, та дійшов обґрунтованого висновку про те, що законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Доводи касаційних скарг не дають підстав для скасування ухвалених судами першої та апеляційної інстанцій судових рішень, тому касаційна скарга ОСОБА_4 підлягає відхиленню, а оскаржувані судові рішення - залишенню без змін.

Керуючись ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Зміївського районного суду Харківської області від 09 лютого 2015 року та ухвалу апеляційного суду Харківської області від 10 листопада 2015 року без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: Т.Л. Ізмайлова
О.В. Кадєтова
Г.І. Мостова