Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 391/911/15-ц
Провадження № 2/391/50/16
18.05.2016р. селище Компаніївка
Компаніївський районний суд Кіровоградської області:
головуюча суддя Мумига І.М.
за участю секретаря Качинської О.В.
представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4, відділу держгеокадасту у Компаніївському районі Кіровоградської області, реєстраційної служби Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області та фермерського господарства ОСОБА_5, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору фермерське господарство «Компаніївський Агролан» про визнання недійсними правочинів, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому просив:
Ухвалами Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 17.03.2016 року замінено відповідача відділ Держземагенства у Компаніївському районі Кіровоградської області на відділ Держгеокадастра у Компаніївському районі Кіровоградської області та відповідача з ОСОБА_6 на ОСОБА_4, в зв»язку зі зміною прізвища та ім»я і він є однією і тією ж особою. (а.с. 53, 163-167).

Крім цього, ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 17.03.2016 року задоволено заяву представника позивача про залишення позову без розгляду в частині:

- визнання недійсним рішення ОСОБА_6, який діяв по довіреності, посвідченій приватним нотаріусом Бобринецького районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7 31 вересня 2014 р. за реєстром № 457 від імені свого довірителя ОСОБА_3 про поділ земельної ділянки площею 9,1363 гектарів, кадастровий номер: :02:002:0094, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, яке оформлено заявою від 12 вересня 2014 року.

- визнання недійсними свідоцтва про право власності, серія та номер: 28009547 від 13.10.2014 року на земельну ділянку площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: :02:000:1094., що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області та свідоцтва про право власності, серія та номер: 28018870 від 13.10.2014 року на земельну ділянку, площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: :02:000:2094, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. (а.с. 167- 169).

22.04.2016 року представником позивача подано заяву про зміну підстави позову, в якій він просив:

- визнати недійсним договір оренди землі від 28.10.2014 року, на підставі якого земельна ділянка площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: 0:02.000:1094, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області передана в оренду Фермерському господарству ОСОБА_5, який зареєстрований 31.10.2014 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №7531761;

- визнати недійсним договір оренди землі від 28.10.2014 року, на підставі якого земельна ділянка площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: :02:000:2094, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області передана в оренду Фермерському господарству ОСОБА_5, який зареєстрований 31.10.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №7529600.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, та пояснив, що позивач в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_8 отримав у власність земельну ділянку, площею 9,14 га, яка до теперішнього часу перебуває в оренді у фермерського господарства «Компаніївський Агролан» і позивач отримує орендну плату. Відповідач ОСОБА_4 (ОСОБА_6В.) неправомірно користуючись наданою позивачу довіреністю, без згоди і відома позивача, поділив належну йому земельну ділянку 9,14 га на дві нові і уклав договір оренди земельних ділянок з іншою особою фермерським господарством ОСОБА_5, чим порушив право позивача на його волевиявлення, тому він вимушений був звернутись до суду.

Представник відповідача фермерського господарства ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що відповідач ОСОБА_4 (ОСОБА_6В.) згідно довіреності мав право та уклав договори оренди землі від імені ОСОБА_3 з фермерським господарством ОСОБА_5 на законних підставах.

Відповідач відділ Держгеокадастру у Компаніївському районі Кіровоградської області в заяві від 04.12.2015 року просив віднести вирішення позовних вимог на розсуд суду та провести розгляд справи без участі їх представника (а.с. 34, 54).

Відповідач ОСОБА_4 (ОСОБА_6В.) та реєстраційна служба Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області повторно в судове засідання не з»явились, про час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином, про причини неявки в суд не повідомили, клопотань про перенесення розгляду справи не надавали. (а.с. 32, 140, 77-а, 185).

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Третя особа фермерське господарство «Компаніївський Агролан» заявою від 18.05.2016 року просила розгляд справи проводити без їх участі та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. (а.с. 203-204).

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлені слідуючи факти та відповідні до них правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії 1-КР № 000839 від 28.03.2002 року ОСОБА_9 належала земельна ділянка, площею 9,14 гектарів, кадастровий номер: :02:002:0094, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. (а.с. 6).

Між фермерським господарством «Компаніївський Агролан» та ОСОБА_9 був укладений договір оренди землі на земельну ділянку, площею 9,14 гектарів, кадастровий номер: :02:002:0094. що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

Даний договір був зареєстрований у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства « Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що відповідно до запису в договорі у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 23.07.2007 року за № 32. (а.с. 7-9).

Відповідно до Акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі ОСОБА_9 передала земельну ділянку в натурі ФГ «Компаніївський агролан» в розмірі 9, 14 га. (а.с. 9).

01.08.2010 року укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 23.07.2007 року за № 32, яка зареєстрована у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства « Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 30.09.2010 року за № 28. (а.с. 10).

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України, ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації.

В зв»язку зі смертю 19.05.2013 року ОСОБА_8, право власності на земельну ділянку, площею 9,14 гектарів, кадастровий номер: :02:002:0094, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області в порядку спадкування за законом перейшло до позивача по справі ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 10.09.2014 року (а.с. 12).

Таким чином, на підставі ч. 1 ст. 770 ЦК України, ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» до ОСОБА_3, як до нового власника земельної ділянки перейшли права та обов»язки орендодавця по договору оренди землі № 32 від 23.07.2007 року.

Строк дії оренди землі № 32 від 23.07.2007 року узгоджений фермерським господарством «Компаніївський Агролан» з орендодавцем ОСОБА_3 з урахуванням змін і доповнень, та початок дії договору розпочинається 23.07.2007 року, а закінчується 30.09.2017 року. (а.с. 205).

ОСОБА_3 довіреністю від 31 серпня 2014 року за реєстром № 457 уповноважив ОСОБА_6 (ОСОБА_4) бути його представником з питань укладення (розірвання) договорів оренди на умовах та за розсудом уповноваженої особи належними йому земельними ділянками, цільове призначення яких - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За цією довіреністю представник має право: підписувати договори оренди, правочини, документи, вносити зміни в укладені договори оренди земельних ділянок, розривати такі договори, проводити реєстрацію земельних ділянок та договорі оренди земельних ділянок. (а.с. 13).

Зі змісту листа відділу держгеокадастру у Компаніївському районі Кіровоградської області від 15.10.2015 року за №31-1112-0.4-1514/2-15, заяви ОСОБА_3 та ОСОБА_6, яка підписана тільки ОСОБА_6 без дати, Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.10.2015 року за №№ 45762963, 45763210, вбачається, що в результаті поділу земельної ділянки площею 9,14 гектарів, кадастровий номер: :02:002:0094 було зареєстровані нові земельні ділянки, площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: :02:000:1094 та площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: :02:000:2094, виготовлена технічна документація із землеустрою щодо поділу земельних ділянок по договору № 784 від 11.12.2013 року та видані свідоцтва про право власності від 13.10.2014 року (а.с. 14-19, 56-75, 113,118).

28 жовтня 2014 року ОСОБА_6 від імені ОСОБА_3 в результаті поділу земельної ділянки, площею 9,14 га на нові земельні ділянки, площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: :02:000:1094 та площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: :02:000:2094, укладає Договори оренди землі б/н з фермерським господарством ОСОБА_10, які відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зареєстровані 13.10.2014 року. (а.с. 91-99).

Таким чином, відповідно до витягів з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-014 та № 014 від 19.09.2014 року датою державної реєстрації земельних ділянок, площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: :02:000:1094 та площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: :02:000:2094 є 19.09.2014 року; інформаційних довідок № 45762963 та № 45763210 від 16.10.2015 року датою державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на земельні ділянки, площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: :02:000:1094 та площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: :02:000:2094 є 13.10.2014 року.

Тобто, ОСОБА_3 на підставі довіреності від 31.08.2014 року за реєстром № 457 не уповноважував ОСОБА_6 бути його представником з питань складення (розірвання) договорів оренди на умовах та за розсудом уповноваженої особи належними йому земельними ділянками, площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: :02:000:1094 та площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: :02:000:2094. право власності на які було зареєстровано за ОСОБА_3 тільки 13.10.2014 року.

Як вбачається зі змісту договорів оренди землі від 28.10.2014 року щодо земельних ділянок, площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: :02:000:1094 та площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: :02:000:2094 фермерське господарство ОСОБА_5 договори оренди землі від 28.10.2014 року уклав з уповноваженою особою ОСОБА_3 Про те, ОСОБА_3 бути його представником з питань укладення (розірвання) договорів оренди належними йому земельними ділянками, площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: :02:000:1094 та площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: :02:000:2094 нікого не уповноважував.

Отже, ОСОБА_3 згоди на укладення договорів оренди землі від 28.10.2014 р. щодо земельних ділянок, площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: :02:000:1094 та площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: :02:000:2094 не надавав.

Згідно зі ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, даним Законом та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Зазначена норма відповідає принципу свободи договору, передбаченому у ст. 6 та ст. 627 ЦК України. Крім того, вказані норми кореспондуються із ч. 3 ст. 203 ЦК України, що передбачає загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, у зв'язку з чим волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Оскільки, договори оренди землі від 28.10.2014 року, щодо земельних ділянок, площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: :02:000:1094 та площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: :02:000:2094 не відповідають вимогам частини третьої статті 203 та частини першої статті 215 ЦК України то вони підлягають визнанню їх недійсними.

Крім цього, відповідач ОСОБА_4 до спливу строку дії договору оренди на земельну ділянку, площею 9,14 га від 23.07.2007 року з фермерським господарством «Компаніївський Агролан» уклав договори оренди на нові створені в результаті поділу земельні ділянки, площею 9,14 га з фермерським господарством ОСОБА_5, в результаті чого земельні ділянки одночасно перебувають в оренді у різних осіб і мають подвійну державну реєстрацію, що суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати по справі віднести за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст.10, 11, 57-61, 79, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_4, відділу держгеокадасту у Компаніївському районі Кіровоградської області, реєстраційної служби Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області та фермерського господарства ОСОБА_5, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору фермерське господарство «Компаніївський Агролан» про визнання недійсними правочинів задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 28.10.2014 року, на підставі якого земельна ділянка площею 4,5681 гектарів, кадастровий номер: 0:02.000:1094, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області передана в оренду Фермерському господарству ОСОБА_5, зареєстрований 31.10.2014 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №7531761.

Визнати недійсним договір оренди землі від 28.10.2014 р., на підставі якого земельна ділянка площею 4,5682 гектарів, кадастровий номер: :02:000:2094, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської обл. передана в оренду Фермерському господарству ОСОБА_5, зареєстрований 31.10.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №7529600.

Судові витрати, пов»язані із розглядом справи покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Компаніївський районний суд Кіровоградської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя __________________ І.М.Мумига