Справа №712/527/16-ц
Провадження №2/712/653/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 травня 2016 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі - ТКАЧ А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, законний представник якого ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ частки із спільного майна та зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, законний представник якого ОСОБА_3 про виділ в натурі частки нерухомого майна з спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися з позовом до відповідача про виділ частки із спільного майна, посилаючись на те, що вони є власниками 19/50 частин житлового будинку в АДРЕСА_1 у спільній сумісній власності на підставі договору купівлі-продажу, а відповідач відповідно, володіє 31/50 частиною даного будинку. Вони і відповідач є співвласниками спірного будинку. Їм на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0191 га, яка знаходиться під відповідною частиною житлового будинку, якою останні користуються. Вони мали намір будь-яким чином поділити спільне майно або виділити свою частку із спільного майна для подальшого проживання, але відповідач ігнорує їх наміри. Оскільки відповідач в добровільному порядку відмовляється укласти договір поділу спільного майна, тому звернулись з даним позовом до суду.

Відповідач ОСОБА_4 звернувся до суду з зустрічним позовом про виділ в натурі частки нерухомого майна з спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, вказуючи, що йому належить 31/50 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Згідно фактичного розподілу, у його користуванні знаходяться житловий будинок з прибудовами, а саме приміщення: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 3-1, 3-2, загальною площею 72 кв. м., погріб літ. «Г», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «З». Також, його сім'єю за власні кошти було збудовано огорожу. Рішенням Черкаського міськвиконкому № 1620 від 19.11.1953 року за даним домоволодінням була закріплена земельна ділянка площею 340 кв. м., яка надана співвласникам в постійне користування. Між співвласниками фактично склався порядок користування житловим будинком та надвірними спорудами. Згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності про ринкову вартість житлового будинку з надвірними спорудами від 08.02.2016 року - загальна ринкова вартість 31/50 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд становить 97660 грн. Крім цього відповідачі до нього не зверталися із пропозицією припинити режим спільної часткової власності та виділити кожному свою частку у праві власності. За наявності однієї адреси та спільної земельної ділянки між сторонами виникають деякі складнощі в отриманні поштової кореспонденції та оформленні юридичних документів. У зв'язку з цим звернувся з даним позовом до суду.

Ухвалою суду від 16 лютого 2016 року вказаний позов прийнятий до спільного розгляду з первісним позовом.

В судовому засіданні представник позивачів первісний позов підтримав повністю та просив його задоволити, проти задоволення зустрічного позову не заперечував.

Представники відповідача в судовому засіданні первісний позов визнали та не заперечували проти його задоволення, зустрічний позов підтримали та просили його задоволити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

В судовому засіданні встановлено, відповідно до договору купівлі-продажу частини будинку від 27.10.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук В.Я. позивачі в рівних частинах є власниками 19/50 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1, розташованого на земельній ділянці розміром 369 кв. м.

Співвласником іншої 31/50 частини будинку являється відповідач ОСОБА_4 на підставі договору дарування, посвідчений приватним нотаріусом Старовойтовою Л.В. 24.06.1999 року.

На підставі договору купівлі-продажу частини будинку від 27.10.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук В.Я. позивачі в рівних частинах є власниками земельної ділянки площею 0.0191 га, за вищевказаною адресою, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, в підтвердження чого було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку.

Згідно ст. ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Таким чином, з моменту набуття позивачами та відповідачем права спільної часткової власності на житловий будинок, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуватися спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Як пояснив в судовому засіданні представник позивача, відповідач відмовляється в добровільному порядку укласти договір поділу спільного майна.

Згідно ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, при цьому співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з положень ст. ст. 183, 367 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

У відповідності до Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Як вбачається із висновку будівельно-технічного дослідження від 12.03.2016 року експертом запропоновано два варіанти розподілу домоволодіння по АДРЕСА_1 згідно ідеальних часток власників.

Сторони в судовому засіданні погодились із першим варіантом розподілу, який не відрізняється від того порядку користування, який на даний час між ними склався.

За таких обставин суд, вважає, що первісний позов обґрунтований та такий, що підлягає до задоволення.

Що стосується зустрічного позову ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, законний представник якого ОСОБА_3 про виділ в натурі частки нерухомого майна з спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, то суд вважає, що даний позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_4 належить 31/50 частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, на підставі Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Старовойтовою Л.В. 24.06.1999 року та Свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Черкаської міської ради від 30.03.1999 року.

Згідно фактичного розподілу, у користуванні ОСОБА_4 знаходяться житловий будинок з прибудовами, а саме приміщення: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 3-1, 3-2, загальною площею 72 кв.м, погріб літ. «Г», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «З», що знаходяться за вищевказаною адресою.

Рішенням Черкаського міськвиконкому № 1620 від 19.11.1953 року за домоволодіння», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, була закріплена земельна ділянка площею 340 кв. м., яка надана співвласникам в постійне користування, що підтверджується даними технічного паспорт 21.12.1998 року. На даний час розмір земельної ділянки, яка перебуває у користуванні ОСОБА_4 складає 0,0219 га

Між співвласниками фактично склався порядок користування житловим будинком та надвір спорудами.

Згідно Висновку суб'єкта оціночної діяльності про ринкову вартість житлового будинку з надвірними спорудами від 08.02.2016 року - загальна ринкова вартість 31/50 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд становить 97660 грн.

Належна ОСОБА_4 частина домоволодіння фактично є окремим об'єктом нерухомості, а серед надвірних будівель і споруд, що знаходяться у користування позивача, відсутні будівлі і споруди, які б перебували у спільному користуванні з іншими співвласниками, тому в даній ситуації відсутні перешкоди для виділу частки в натурі як окремого об'єкта права власності та встановленню порядку користування земельною ділянкою.

Керуючись ст.ст.10,60,212,214-215,218 ЦПК України, на підставі ст.ст.16, 355, 356, 358, 367 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, в інтересах якого діє законний представник ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ частки із спільного майна - задоволити.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі частину житлового будинку, загальною площею 45,1 кв.м. з надвірними спорудами, за адресою АДРЕСА_1, а саме: приміщення: 2-2, кухня площею 8 кв.м.; приміщення: 2-3 кв.м., коридор, площею 5,6 кв.м. ; приміщення: 2-4, житлова кімната площею 18 кв.м.; приміщення: 2-5, житлова кімната, площею 8,8 кв.м. та надвірні споруди погріб: «Ж», вбиральня - «Е», огорожа №3 ( хвіртка).

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право приватної власності в рівних частках на частину житлового будинку загальною площею 45,1 кв.м, з надвірними спорудами, за адресою АДРЕСА_1, а саме: приміщення: 2-2, кухня площею 8 кв.м.; приміщення: 2-3 кв.м., коридор, площею 5,6 кв.м.; приміщення: 2-4, житлова кімната площею 18 кв.м.; приміщення: 2-5, житлова кімната , площею 8,8 кв.м. та надвірні споруди погріб: «Ж», вбиральня - «Е», огорожа №3 ( хвіртка).

Зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, в інтересах якого діє законний представник ОСОБА_3 про виділ в натурі частки нерухомого майна з спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності - задоволити.

Виділити 31/50 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд що, находиться за адресою: АДРЕСА_1, і належить на праві приватної власності ОСОБА_4, в натурі як окремий об'єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами.

Визнати за ОСОБА_4, право власності на частину домоволодіння, як на окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними орудами, що складається з: частини житлового будинку, а саме: приміщення 1-1, коридор площею 5,2 кв.м.; прим імення 1-2, кухня, площею 10,3 кв.м.; приміщення 1-3, житлова кімната, площею 9,6 кв.м.; приміщення 1-4, житлова кімната площею 13,0 кв.м., приміщення 1-5, житлова кімната площею 7,3 кв.м.; приміщення 1-6, житлова кімната площею 5,1 кв.м.; приміщення 3-1, веранда площею 4,7 кв.м.; приміщення 3-2, житлова кімната площею 16,8 кв.м. та надвірні споруди : погріб літ. «Г» з шийкою, вбиральня літ. «В»; сарай літ. «Б»;огорожа № 2, огорожа № 1 (хвіртка).

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння що, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ