Справа № 473/1580/16-ц
"20" травня 2016 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді Вострікової Г.А.,
при секретарі судового засідання Козаченко О.І.,
за участю представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Вознесенська цивільну справу із застосуванням звукозаписувальної техніки за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер агро», третя особа без самостійних вимог: Управління Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області, про розірвання договору оренди, -
28.04.2016 року позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Талмер агро», в якому вказував, що він є власником земельної ділянки загальною площею 10,34 га. (ділянка №1 площею 9,72 га, ділянка №2 площею 0,62 га), що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
25.07.2011 року між позивачем та відповідачем в письмовій формі було укладено договір оренди земельної ділянки за яким ОСОБА_2 передав належну йому ділянку №1 в довгострокове платне користування ТОВ «Талмер агро» строком на 49 років, 14.08.2012 року цей договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районі.
Відповідно до його умов орендар набув право на особисте використання об'єкта оренди для сільськогосподарських потреб та зобов'язався сплачувати орендну плату в розмірі 2930 грн. на рік, що складає 3,9 % від нормативної грошової вартості земельної ділянки, а після припинення дії договору - повернути ділянку орендодавцю.
Посилаючись на те, що відповідач не виплатив орендну плату починаючи з жовтня 2012 року по теперішній час позивач просив позов задовольнити, розірвати договір оренди, зобов'язати ТОВ «Талмер агро» повернути йому земельну ділянку.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги повністю.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Надіслав на адресу суду свої заперечення стосовно даної позовної заяви та просив розглядати справу за його відсутності.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився надав суду заяву, в якій не заперечує проти розірвання договору аренди, справу просить слухати у їх відсутність.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ний доказів, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, загальною площею 10,34 га. (ділянка №1 площею 9,72 га, ділянка №2 площею 0,62 га), що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6).
25.07.2015 між сторонами в письмовій формі було укладено договір оренди землі за яким ОСОБА_2 передав належну йому ділянку №2 в довгострокове платне користування ТОВ «Талмер агро»( 7-10).
Договір було укладено строком на 49 років, 14.08.2012 року цей договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районному.
Вирішуючи питання про наявність підстав для розірвання спірного договору, суд виходить з наступного.
Згідно п.п.9-11, 14 договору оренди відповідач зобов'язувався вносити орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 2930 грн. на рік Орендна плата мала сплачуватися одним платежем за весь строк оренди протягом 30 днів з моменту державної реєстрації цього договору. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.
Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст.32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24,25 Закону та умовами договору.
Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Наведені положення закону визначають як підставу для розірвання договору оренди систематичну несплату орендної плати.
Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.
В судовому засіданні було встановлено, що відповідач відповідно до договору аренди № 83 від 25 липня 2011 р. по теперішній час не сплатив орендну плату.
Таким чином, невиконання відповідачем обов'язку за договором оренди щодо несплати орендної плати є істотним порушенням договору оренди та підставою для його розірвання.
В силу ст. 88 ч.3 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-228, 233 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер агро», третя особа без самостійних вимог: Управління Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області, про розірвання договору оренди - задовольнити.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Талмер Агро» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 9,72 га., що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у стані, який її було одержано на початок оренди.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер Агро» (код 36233364) на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір у розмірі 551 (пятсот пятдесят одна) грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто Вознесенським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Вострікова Л.В.