Дата документу 17.03.2016 Справа № 554/2665/15-ц
Справа № 554/2665/15-ц
Номер провадження 2/554/1238/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.03.2016 м. Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави у складі :

головуючого судді - Січиокно Т.О.

за участю: секретаря - Ромахової В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки ,-

в с т а н о в и в :

у березні 2015 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що 15.06.2005 року між ЗАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №PLLAGB08000041, згідно якого останній отримав кредитні кошти у вигляді поновлюваної кредитної лінії у розмірі 257 800,00 доларів США на строк по 15.06.2009 року включно на наступні цілі : 250 000,00 доларів США на придбання об'єкта нежитлового приміщення та 7800,00 доларів США на оплату страхових платежів, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,92 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом. Відповідно до додаткових угод до вказаного договору позичальникові продовжено термін дії кредиту на строк по 11 грудня 2013 року у вигляді непоновлюваної лінії у розмірі 450 000,00 доларів США, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 14,52 % річних від суми залишку заборгованості за кредитом.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ЗАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 31 березня 2006 року уклали договір, згідно якого відповідач надав в іпотеку майнові права на незакінчений будівництвом нежитловий будинок для розміщення кафе-бару з літнім майданчиком, який знаходиться у стані проектування та реконструкції згідно рішення виконкому Полтавської міської ради № 256 від 28.09.2005 року, та земельну ділянку площею 1232 кв.м., на якій розташований вказаний об'єкт, що знаходиться за адресою : м.Полтава, вулиця Фрунзе, № 71.

У зв'язку з тим, що кредитні зобов'язання ОСОБА_1 належним чином не виконувалися, станом на 25.09.2014 року, виникла заборгованість в розмірі 612437,08 доларів США.

У зв'язку з цим, позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № PLLAGB08000041 від 15.06.2005 року, в межах суми заборгованості в розмірі 612437,08 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на громадську будівлю (магазин непродовольчих товарів) та земельну ділянку площею 1232 кв.м., на якій розташований вказаний об'єкт, що знаходиться за адресою : місто Полтава, вулиця Фрунзе, № 71, ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_3 «ПРИВАТБАНК» з укладанням від імені Відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Вирішити питання судових витрат.

Представник позивача ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_5 у судовому засіданні заперечив проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні докази у справі прийшов до наступного висновку:

відповідно до укладеного договору № PLLAGB08000041 від 15.06.2005 року ОСОБА_1 15.06.2005 року отримав кредитні кошти у вигляді поновлюваної кредитної лінії у розмірі 257 800,00 доларів США на наступні цілі : 250 000,00 доларів США на придбання об'єкта нежитлового приміщення та 7800,00 доларів США на оплату страхових платежів, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,92 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом на строк по 15.06.2009 року включно (а.с.23-25).

Відповідно до додаткової угоди до укладеного договору № PLLAGB08000041 від 15.06.2005 року, що була укладена 16.06.2009 року між ЗАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 погоджено : у зв'язку зі зміною типу та терміну погашення кредиту викласти п.п. 1.1. кредитного договору № PLLAGB08000041 від 15.06.2005 р. в наступній редакції :

1.1 ОСОБА_3 зобов'язується продовжити позичальникові термін дії кредиту на строк з 16 червня 2009 року по 11 грудня 2009 року у вигляді непоновлюваної лінії у розмірі 700 000,00 доларів США на наступні цілі : споживчі потреби 700 000,00 доларів США, а також на сплату страхових платежів у сумі 0,00 доларів США, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 20,52 % річних від суми залишку заборгованості за кредитом, винагорода за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00 % від суми виданого кредиту, що місяця в період сплати, винагорода за обслуговування кредитної лінії у розмірі 0,00 % від суми виданого кредиту, щомісячно. Періодом сплати вважається період з 18 по 25 число кожного місяця.

Погашення заборгованості за цим договором здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) у сумі достатній для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по відсотках та надати кошти для погашення кредиту в повному обсязі не пізніше 11 грудня 2009 року.

У разі порушення зобов'язань по погашенню кредиту позичальник буде зобов'язаний сплатити банку винагороду у розмірі 3,42 % на місяць від суми залишку непогашеної заборгованості за кредитом. Розраховані згідно цього пункту договору відсотки сплачуються позичальником окремо понад суми щомісячного платежу за кредитом із несплаченим залишком попереднього щомісячного платежу.

Сплата пені в розмірі 0,15 % від суми непогашеної заборгованості, за кожен день прострочи зобов'язань зі сплати кредиту та відсотків за користування кредитом.

2. Погашення заборгованості по кредитній лінії Позичальник зобов'язується проводити згідно кредитного договору (а.с.28).

Відповідно до додаткової угоди до укладеного договору № PLLAGB08000041 від 15.06.2005 року, що була укладена 11.12.2009 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 було погоджено :

1. В зв'язку зі зміною терміну погашення кредиту викласти п.п. 1.1. кредитного договору № PLLAGB08000041 від 15.06.2005 р. В наступній редакції :

1.1 ОСОБА_3 зобов'язується продовжити позичальникові термін дії кредиту на срок з 14 грудня 2009 року по 31 грудня 2013 року у вигляді непоновлюваної лінії у розмірі 700 000,00 [ОСОБА_5 США] (далі кредит) на наступні цілі : споживчі потреби 700 000,00 [ОСОБА_5 США], а також на сплату страхових платежів у сумі 0,00 [ОСОБА_5 США], зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 20,52 % річних від суми залишку заборгованості за кредитом, винагорода за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00 % від суми виданого кредиту, що місяця в період сплати, винагорода за обслуговування кредитної лінії у розмірі 0,00 % від суми виданого кредиту, щомісячно.

Періодом сплати вважається період з 18 по 25 число кожного місяця.

Погашення заборгованості за цим договором здійснюється в наступному порядку :

щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) у сумі достатній для погашення заборгованості за кредитним договором, відповідно до додатку 1 та відсотка.

У разі порушення зобов'язань по погашенню кредиту позичальник буде зобов'язаний сплатити банку винагороду у розмірі 3,42 % на місяць від суми залишку непогашеної заборгованості за кредитом. Розраховані згідно цього пункту договору відсотки сплачуються позичальником окремо понад суми щомісячного платежу за кредитом із несплаченим залишком попереднього щомісячного платежу.

Сплата пені в розмірі 0,15 % від суми непогашеної заборгованості, за кожен день прострочи зобов'язань зі сплати кредиту та відсотків за користування кредитом.

2. Погашення заборгованості по кредитній лінії Позичальник зобов'язується проводити згідно кредитного договору (а.с.29).

Відповідно до додаткової угоди до укладеного договору № PLLAGB08000041 від 15.06.2005 року, що була укладена 25.06.2010 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 (далі Відповідач) було погоджено :

1. В зв'язку зі зміною розміру відсоткової ставки по кредиту викласти п.п. 1.1. кредитного договору № PLLAGB08000041 від 15.06.2005 р. В наступній редакції :

1.1 ОСОБА_3 зобов'язується кредитні кошти на строк по 11 грудня 2013 року у вигляді непоновлюваної лінії у розмірі 480 000,00 [ОСОБА_5 США] (далі кредит) зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 16,08 % річних від суми залишку заборгованості за кредитом

Періодом сплати вважається період з 18 по 25 число кожного місяця.

Погашення заборгованості за цим договором здійснюється в наступному порядку :

щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) у сумі достатній для погашення заборгованості за кредитним договором, відповідно до додатку 1 та відсотка.

У разі порушення зобов'язань по погашенню кредиту позичальник буде зобов'язаний сплатити банку винагороду у розмірі 2,68 % на місяць від суми залишку непогашеної заборгованості за кредитом. Розраховані згідно цього пункту договору відсотки сплачуються позичальником окремо понад суми щомісячного платежу за кредитом із несплаченим залишком попереднього щомісячного платежу.

Сплата пені в розмірі 0,15 % від суми непогашеної заборгованості, за кожен день прострочи зобов'язань зі сплати кредиту та відсотків за користування кредитом.

2. Погашення заборгованості по кредитній лінії Позичальник зобов'язується проводити згідно кредитного договору.

Відповідно до додаткової угоди до укладеного договору № PLLAGB08000041 від 15.06.2005 року, що була укладена 06.10.2010 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 (далі Відповідач) було погоджено :

1. В зв'язку зі зміною суми кредиту та розміру відсоткової ставки по кредиту викласти п.п. 1.1. кредитного договору № PLLAGB08000041 від 15.06.2005 р. В наступній редакції :

1.1 ОСОБА_3 зобов'язується кредитні кошти на строк по 11 грудня 2013 року у вигляді непоновлюваної лінії у розмірі 450 000,00 [ОСОБА_5 США] (далі кредит) зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 14,52 % річних від суми залишку заборгованості за кредитом

Періодом сплати вважається період з 18 по 25 число кожного місяця.

Погашення заборгованості за цим договором здійснюється в наступному порядку :

щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) у сумі достатній для погашення заборгованості за кредитним договором, відповідно до додатку 1 та відсотка.

У разі порушення зобов'язань по погашенню кредиту позичальник буде зобов'язаний сплатити банку винагороду у розмірі 2,42 % на місяць від суми залишку непогашеної заборгованості за кредитом. Розраховані згідно цього пункту договору відсотки сплачуються позичальником окремо понад суми щомісячного платежу за кредитом із несплаченим залишком попереднього щомісячного платежу.

Сплата пені в розмірі 0,15 % від суми непогашеної заборгованості, за кожен день прострочи зобов'язань зі сплати кредиту та відсотків за користування кредитом.

Погашення заборгованості по кредитній лінії Позичальник зобов'язується проводити згідно кредитного договору.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ЗАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 31 березня 2006 року уклали договір іпотеки, згідно якого останній надав в іпотеку майнові права на незакінчений будівництвом нежитловий будинок для розміщення кафе-бару з літнім майданчиком, який знаходиться у стані проектування та реконструкції згідно рішення виконкому Полтавської міської ради № и256 від 28.09.2005 року, та земельну ділянку площею 1232 кв.м. на якій розташований вказаний об'єкт, що знаходиться за адресою : місто Полтава, вулиця Фрунзе, № 71 (а.с.31-34).

Згідно договору купівлі-продажу від 15.06.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № НОМЕР_1 фізична особа ОСОБА_7 (ПРОДАВЕЦЬ) передав у власність, а ОСОБА_1 (ПОКУПЕЦЬ) прийняв у власність незакінчений будівництвом нежитловий будинок 62 % готовності та приватизовану земельну ділянку, розміром 1232 кв.м., для розміщення КАФЕ-БАРУ з ЛІТНІМ МАЙДАНЧИКОМ, що знаходиться : м.Полтава, вул. Фрунзе,71 (а.с.39-40).

У відповідності до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 30529033 від 05.12.2014 змінено відомості про об'єкт нерухомого майна за адресою : місто Полтава, вулиця Фрунзе, № 71, а саме: з незакінчений будівництвом нежитловий будинок для розміщення кафе-бару з літнім майданчиком, який знаходиться у стані проектування та реконструкції на Громадська будівля (магазин непродовольчих товарів).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень Індексний № 30529582 від 05.12.2014 року змінено відомості про об'єкт нерухомого майна за адресою : місто Полтава, вулиця Фрунзе, № 71, а саме : з незакінчений будівництвом нежитловий будинок для розміщення кафе-бару з літнім майданчиком, який знаходиться у стані проектування та реконструкції на Громадська будівля (магазин непродовольчих товарів).

Згідно Відповідно до технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна, виготовленого 29.10.2014 року змінено відомості про об'єкт нерухомого майна за адресою: місто Полтава, вулиця Фрунзе, № 71, а саме: з незакінчений будівництвом нежитловий будинок для розміщення кафе-бару з літнім майданчиком, який знаходиться у стані проектування та реконструкції на Громадська будівля (магазин непродовольчих товарів).

У звязку з порушеннями зобовязань за кредитним договором ОСОБА_1, станом на 25.09.2014 року, має заборгованість за кредитним договором № PLLAGB08000041 - 612437,08 доларів США, яка складається з наступного:

- 419925,88 доларів США - заборгованість за кредитом;

- 150114,18 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 42397,02 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором (а.с.10-21).

Згідно висновку №496/497 судово-оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи від 30.06.2015 року ринкова вартість нежитлового будинку за адресою: вул. Фрунзе,71, в м.Полтава на момент проведення експертного дослідження складає 14304770 грн. Ринкова вартість земельної ділянки, площею1232 кв.м.. на якій знаходиться нежитловий будинок за вказаною адресою складає 419840 грн.(а.с.121-152).

Стаття 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

У відповідності до ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем основного зобов'язання позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов"язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачами та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя.

Оскільки судом задовольняється позов про звернення стягнення на предмет іпотеки, яким являється квартира, то відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» необхідно визначити спосіб реалізації предмета іпотеки.

У зв'язку з цим, суд визначає спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 не виконав зобов'язання по кредитному договору № PLLAGB08000041 від 15.06.2005 зі змінами та доповненнями, порушивши права позивача, який є іпотекодержателем, позовні вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

У звязку із цим, із співвідповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 1827 грн. з кожного.

Керуючись ст. ст.10, 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1,ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором PLLAGB08000041 від 15.06.2005, в розмірі 612 437,08 доларів США, звернути стягнення на громадську будівлю (магазин непродовольчих товарів) та земельну ділянку площею 1232 кв.м. на якій розташований вказаний об'єкт, що знаходиться за адресою : місто Полтава, вулиця Фрунзе, № 71 - предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б/н від 31.03.2006 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_3 «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, ) з укладанням від імені ОСОБА_1, ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути із ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» сплачений судовий збір в розмірі 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особою, яка не була присутньою під час проголошення рішення в той же строк з дня отримання його копії.

Повний текст рішення виготовлено суддею 22.03.2016 року

Суддя Т.О.Січиокно