Справа № 397/1597/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.05.2016 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі:

- головуючого судді - Пляка С.Л.,

- при секретарі - Захаренко С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел.. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Елітне насіння» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2015 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом.

В позовній заяві позивач вказав, що є власником земельної ділянки. Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 345680 має у власності земельну ділянку площею 6,22 га., яку отримала у спадщину 20 січня 2012 року.

12 червня 2007 року, спадкодавець уклала договір оренди землі, б/н, який зареєстровано 13.08.2007 року, за № 32, в Олександрівському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДКЗ при Держкомземі України по земельних ресурсах», укладеного між ОСОБА_2 та Закритим акціонерним товариством «Торговий дім «Елітне насіння».

Позивач просить визнати недійсним, зазначений договір оренди землі та додаткову угоду б/н від 12.04.2014 року, до договору б/н від 12.06.2007 року, між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Торговий дім «Елітне насіння» терміном дії до 31.12.2022 року, щодо земельної ділянки кадастровий номер 0:02:000:0010, площею 6,22 га, що знаходиться на території Красносілківської ради Олександрівського району Кіровоградської області, зареєстрованої реєстраційною службою Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області 22.08.2014 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25958308, а також зобовязати Закрите акціонерне товариство «Торговий дім «Елітне насіння» негайно передати земельну ділянку позивачу загальною площею 6,2218 га, що знаходиться на території Красносілківської сільської ради, Олександрівського району Кіровоградської області, кадастровий номер 0:02:000:0010, в стані придатному для цільового використання.

В судовому засіданні позивач та його представники заявлені позовні вимоги підтримали та пояснили, що відповідач змусив позивача укласти додаткову угоду від 12.04.2014 року за погодженням сторін, в межах строку дії основного договору від 12 червня 2007 року, оскільки відповідач не сплачував орендної плати. Ознайомившись детальніше з договором позивач зрозуміла, що її ошукали, оскільки дія договору продовжилась до 2022 року.

Позивач та її представники вважають, що відповідач використовує земельну ділянку без додержання плану сівозмін, що приводить до хижацького використання угідь, шляхом вирощування найбільш ліквідних на ринку сільськогосподарських культурна одних і тих самих землях і є засобом планомірного зниження родючості грунтів. Відсутня документація з землеустрою.

Представник відповідача заявлених позовних вимог не визнав, суду пояснив, що своєчасно розраховується за орендну плату, яку регулярно підвищує в односторонньому порядку. Позивача при укладенні додаткової угоди, яка була укладена 12.04.2012 року, не ошукував, позивач отримувала орендну плату. Дія додаткової угоди не може обмежуватись дією договору оренди землі, укладеного спадкодавцем.

В господарстві є план сівозмін, який виконується, земля не виснажується, про що свідчить ріст врожайності культур. Згідно Договору № 2901 від 29 січня 2016 року «Про розроблення документації з землеустрою така документація замовлена, погоджена договірна ціна виконання робіт та визначено завдання на виконання робіт.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В суді було встановлено, що позивач, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 345680 має у власності земельну ділянку площею 6,22 га., яку отримала у спадщину 20 січня 2012 року (а.с. 17-18).

12 червня 2007 року, спадкодавець уклала договір оренди землі, б/н, який зареєстровано 13.08.2007 року, за № 32, в Олександрівському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДКЗ при Держкомземі України по земельних ресурсах (а.с. 9-14).

Позивач уклала додаткову угоду б/н від 12.04.2014 року, до договору б/н від 12.06.2007 року, між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Торговий дім «Елітне насіння» терміном дії до 31.12.2022 року, щодо земельної ділянки кадастровий номер 0:02:000:0010, площею 6,2218 га (а.с. 16).

З дослідженої в судовому засіданні додаткової угоди вбачається, що договір укладено на строк 10,5 років, зазначена нормативна грошова оцінка землі, орендна плата нараховується з розрахунку 5 (пяти) % від нормативної грошової оцінки землі, визначена пеня за несвоєчасну сплату орендної плати, земельний податок сплачує орендар, безкоштовно здійснює оранку присадибної земельної ділянки, безкоштовно виділяє 20 тюків соломи, надає допомогу в придбанні кормів для ведення особистого господарства, визначена відповідальність сторін тощо.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що договір оренди землі зареєстрований 13.08.2007 року в Олександрівському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах» (а.с. 19).

З перехідної сівозміни та ротаційної таблиці, бригади № 3 поля 7-12 затвердженої головою правління ЗАТ «ТД» Елітне насіння та погодженими з сільським головою Красносілківської сільської ради встановлено, що сівозміна існує і виконується (а.с. 36).

З розрахунку орендної плати ТОВ «ТД» Елітне насіння», по роках, з ОСОБА_2 та ОСОБА_1, встановлено, що борг по орендній платі відсутній (а.с. 37, 94).

Відповідачем укладено договір № 2901/1С від 29.01.2016 року з ТОВ «Інститут дослідження проблем оточуючого середовища України» про розроблення документації з землеустрою, погоджена ціна на виконання робіт, видано завдання на виконання робіт та погоджено календарний план виконання робіт (а.с. 38-40).

З платіжних відомостей з 2009 року по 2015 рік видно, що зі спадкодавцем ОСОБА_2 та в послідуючому зі спадкоємицею ОСОБА_1 регулярно проводились розрахунки по орендній платі (а.с. 41-83).

З довідки про урожайність основних сільськогосподарських культур за 2008-2015 роки видно, що урожайність по зернових культурах зросла з 40,9 ц/га до 51,6 ц/га 25,99 %, по олійних культурах зросла з 13,1 ц/га до 20,9 ц/га 59,52 %, за рахунок підвищення культури землеробства, внесенню органічних та мінеральних добрив, а також застосування біопрепаратів, що свідчить про покращення стану земельної ділянки (а.с. 93).

У відповідності з ч. 2 ст. 792 ЦК Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом.

Частиною другою ст. 15 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що однією з істотних умов Договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату, а невиконання зазначеної умови є підставою для визнання договору недійсним.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом. Істотним є таке порушення умов стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі відповідач зобовязаний протягом строку дії договору за кожен рік сплачувати 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п. 27 Договору, орендодавець має право вимагати збереження якості землі, а орендар, відповідно до п. 30 зобовязаний забезпечити збереження корисних властивостей земельної ділянки.

Позивач та його представники вважають, що за роки користування земельною ділянкою, відповідач використовує земельну ділянку без дотримання сівозміни, проводить висів лише ліквідних сільгоспкультур, що в свою чергу приводить та/або приведе до погіршення стану земельної ділянки та втрати родючості грунтів, але не надали доказів погіршення стану земельної ділянки позивача чи втрати родючості грунтів.

В суді було встановлено, що за роки користування земельною ділянкою відповідач використовує земельну ділянку з дотримання сівозміни, проводить висів культур, в плановому порядку, що в свою чергу не приводить до погіршення стану земельної ділянки та втрати родючості грунтів, про свідчить графік сівозмін, погоджений з Красносілківською сільською радою та підвищення врожайності сільгоспкультур.

Доводи сторони позивача про те, що додаткова угода з нею укладена обманним шляхом також не знайшла свого підтвердження в суді, оскільки позивач, мала на руках свій екземпляр додаткової угоди, на протязі кількох років користувалась орендною платою, яка збільшилась з 1,5 % до 6 % від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, вартість земельної ділянки індексується щороку (а.с.94-97).

Таким чином в суді було встановлено, що вимоги позивача не базуються на законі і задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 209, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог:

- про розірвання договору оренди землі, б/н, від 12 червня 2007 року, який зареєстровано 13.08.2007 року, за № 32, в Олександрівському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДКЗ при Держкомземі України по земельних ресурсах», укладеного між ОСОБА_2 та Закритим акціонерним товариством «Торговий дім «Елітне насіння»;

- про визнання недійсною додаткової угоди б/н від 12.04.2014 року, до договору б/н від 12.06.2007 року, між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Торговий дім «Елітне насіння» терміном дії до 31.12.2022 року, щодо земельної ділянки кадастровий номер 0:02:000:0010, площею 6,2218 га, що знаходиться на території Красносілківської ради Олександрівського району Кіровоградської області, зареєстрованої реєстраційною службою Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області 22.08.2014 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25958308;

- про зобрвязання Закритим акціонерним товариством «Торговий дім «Елітне насіння» негайно передати земельну ділянку позивачу загальною площею 6,2218 га, що знаходиться на території Красносілківської сільської ради, Олександрівського району Кіровоградської області, кадастровий номер 0:02:000:0010, в стані придатному для цільового використання відмовити.

Учасники судового розгляду справи, з повним рішенням суду, зможуть ознайомитись 12 травня 2016 року.

На рішення суду може бути подана, через Олександрівський районний суд, в апеляційний суд Кіровоградської області, апеляційна скарга, протягом 10 днів з дня проголошення вступної і резолютивної частин рішення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ:/підпис/

Копія вірно:

Суддя Олександрівського

районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_3