Справа № 288/553/16-ц
Провадження № 2/288/368/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2016 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зайченко Є. О., за участю секретаря судового засідання - Мітніцької О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі Позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі Відповідач) про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, в якому вказує, що він у 1998 році, купив у ОСОБА_3 - матері Відповідача житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у селі Миролюбівка, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Крупської, 5.

Купівля - продаж вищевказаної нерухомості була проведена між ними, на підставі усної домовленості, за 1100 (одну тисячу сто) доларів США, які він сплатив у повному обсязі.

В зв'язку з тим, що ОСОБА_3, постійно хворіла, а тому, продавши Позивачу будинок, вона віддала ключі від вхідних дверей до будинку та поїхала проживати до сина, який є Відповідачем.

З метою оформлення договору купівлі-продажу вищевказаної нерухомості, Позивачем на ім'я ОСОБА_3 було оформлено правовстановлюючі документи, в тому числі свідоцтво про право власності від 26 лютого 1999 року, яке зареєстроване у КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Маючи намір оформити договір купівлі-продажу Позивач звернувся до Відповідача, який

повідомив, що ОСОБА_3 померла.

Відповідач, є спадкоємцем померлої за законом першої черги, проте, не бажає оформляти спадщину на належне померлій спадкове майно.

Не зважаючи на те, що між Позивачем та померлою не було нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу, проте, починаючи з 1999 року Позивач проживає у житловому будинку, на його ім'я відкриті особові рахунки по сплаті послуг за постачання електроенергії та телефону, Позивачем здійснено капітальний ремонт будинку, він обробляє присадибну земельну ділянку та сплачує за неї земельний податок, підтримує в належному стані прибудинкову територію.

Позивач зазначає, що в зв'язку з тим, що між ним та власником нерухомості було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов купівлі-продажу нерухомості та відбулося, з сторони Позивача, повне виконання умов договору, тобто було проведено оплату у повному обсязі, але спадкоємець власника нерухомості, який прийняв спадщину, ухиляється від його нотаріального посвідчення, а тому є всі підстави для визнання такого договору дійсним та визнання за Позивачем права власності на нерухоме майно.

Позивач просить, визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у селі Миролюбівка, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Шкільна, 5; - визнати за ним, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у селі Миролюбівка, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Шкільна, 5.

Позивач та представник Позивача в судове засідання не зявилися, надали до суду заяву в якій просили справу слухати у їх відсутність.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, надав до суду, заяву від 23 вересня 2016 року, посвідчену приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу, в якій просив справу розглядати без його участі, позовні вимоги визнає. Зазначає, що немає (і в подальшому не матиме) щодо ОСОБА_1 претензій майнового (фінансового) характеру, а разом з тим і будь яких інших претензій, які б могли бути підставою для його звернення до правоохоронних та судових органів.

Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_4, помер 16 лютого 1997 року, ОСОБА_3, яка померла 23 березня 1997 року, являлися батьками ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2. Наведені обставини підтверджуються копією актового запису про смерть ОСОБА_4 № 6 від 18 лютого 1997 року, складеного виконавчим комітетом Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, копією актового запису про смерть ОСОБА_3 № 9 від 24 березня 1997 року, складеного виконавчим комітетом Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області та копією актового запису про народження ОСОБА_2 № 18 від 02 серпня 1948 року, складеного виконавчим комітетом Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_4 і склад його сімї такий: ОСОБА_5 дружина, ІНФОРМАЦІЯ_5; ОСОБА_6 син, ІНФОРМАЦІЯ_6; ОСОБА_7 син, ІНФОРМАЦІЯ_7; ОСОБА_8 дочка, ІНФОРМАЦІЯ_8; ОСОБА_9 онук, ІНФОРМАЦІЯ_9, що підтверджується довідкою виданою Миролюбівською сільської ради Попільнянського району Житомирської області від 01 березня 2016 року № 119.

Рішенням 45 сесії 6 скликання від 04 вересня 2015 року Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, вулицю ОСОБА_10 перейменовано на вулицю Шкільна.

Відповідно до довідки № 332 виданої 01 березня 2016 року КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації», право власності на житловий будинок у селі Миролюбівка, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Шкільна № 5 на праві приватної власності належить ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності від 26 лютого 1999 року, виданого Миролюбівською сільською радою. Загальна площа будинку складає 81.0 м. кв., житлова площа 38.7 м. кв. Крім того на земельній ділянці розташовано: сарай «Б-1», літня кухня «В-1». Оціночна вартість складає: 48042 (сорок вісім тисяч сорок дві) гривні. Інвентаризаційна справа № 19, книга № 7, р № 368.

Інвентаризаційна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, згідно технічного паспорта на житловий будинок, виготовленого станом на 24 лютого 2016 року та вищевказаної довідки становить 48042 (сорок вісім тисяч сорок дві) гривні.

ОСОБА_1 та члени його сімї користуються земельною ділянкою, яка становить 0.26 га та сплачував за неї податок з 2001 по 2014 роки, що підтверджується довідкою виданою Миролюбівською сільською радою Попільнянського району Житомирської області від 01 березня 2016 року № 120.

Як вбачається з Витягу з погосподарської книги № 1 за 1996-2000 роки Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, особовий рахунок 66, на момент смерті ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_10, який помер 16 лютого1997 року була зареєстрована дружина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_11. В той час на момент смерті ОСОБА_3, яка померла 23 березня 1997 року, зареєстрованих осіб не було, що підтверджується записом в погосподарській книзі № 1 за 1996 2000 роки.

Як вбачається з Витягу з погосподарської книги № 2 за 2011-2015 роки Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, особовий рахунок 0067-1, будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться по вулиці Шкільній, 5 с. Миролюбівка, Попільнянського району Житомирської області належить ОСОБА_1.

ОСОБА_2 спадщину після смерті матері ОСОБА_3 померлої 23 березня 1997 року прийняв, так як фактично вступив в управління та володіння спадковим майном згідно частини першої статті 549 ЦК УРСР, що підтверджується довідкою Миролюбівської сільської ради від 15 червня 2016 року № 251.

Відповідно до довідки Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області від 23 вересня 2016 року № 396, ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем ОСОБА_3, яка померла 23 березня 1997 року, інших спадкоємці відсутні.

На ім'я ОСОБА_1 відкриті особові рахунки по сплаті послуг за постачання електроенергії та природного газу, що підтверджується копією квитанцій сплати податку за землю за 2010-2011, 2013 роки, копією квитанції за сплату послуг електрозвязку за 06 жовтня 2008 року та копіями квитанцій по оплаті за електроенергію за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2013 роки.

Відповідно до частини другої статті 47 Цивільного кодексу УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до частини другої статті 220 ЦК України, згідно з якою, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими, доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до приписів статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно приписів частини першої статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно зі статтею 334 того ж кодексу, право власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

Керуючись статтями 182, 220, 328, 334, 392, 655, 656, 657, 658, 1216, 1218 ЦК України; статтями 3, 10, 57, 60, 61, 74, 88, 212-215 ЦПК України; частиною другою статті 47 Цивільного кодексу УРСР; Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у селі Миролюбівка, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Шкільна, 5.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у селі Миролюбівка, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Шкільна, 5.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_11