АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Апеляційне провадження Доповідач - Іванченко М.М.
№22-ц/796/6437/2016
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду м. Києва в складі:

головуючого судді: Іванченка М.М.

суддів: Желепи О.В., Рубан С.М.

при секретарі: Перетятько А.К.

за участю:

представника позивача: ОСОБА_2

представника відповідача: Клименко О.А.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до публічного акціонерного товариства холдингова компанія «Київміськбуд», третя особа- Державна архітектурно-будівельна інспекція України, про захист прав споживачів та пропорційне зменшення ціни (вартості) майнових прав на квартиру

за апеляційною скаргою ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_4

на рішення Деснянського районного суду м. Києва від 15 березня 2016 року,-

в с т а н о в и л а :

Позивач звернувся до Деснянськогорайонного суду м. Києва з позовом до ПАТ ХК «Київміськбуд» в якому просить зобов'язати відповідача зменшити ціну та здійснити перерахунок вартості майнових прав на квартиру, яка була об'єктом договору купівлі-продажу майнових прав від 15 березня 2013 року №765/РН-К, укладеним між ним та відповідачем, шляхом зменшення повної вартості майнових прав на 20 % з 594 490, 05 грн. до 475 592, 04 грн., тобто на суму 118 898, 01 грн., яку просить стягнути на свою користь.

Рішенням Деснянськогорайонного суду м. Києва від 15 березня 2016 року у задовленні позову ОСОБА_4 до ПАТ ХК «Київміськбуд», третя особа- Державна архітектурно-будівельна інспекція України, про захист прав споживачів та пропорційне зменшення ціни (вартості) майнових прав на квартиру- відмолено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_4. подала апеляційну скаргу в якій просила рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги ОСОБА_4 в повному обсязі.

В обґрунтування своєї апеляційної скарги апелянт посилається на те, що рішення суду ухвалено з порушенням норм процесуального права та висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи. Зокрема зазначає, що судом першої інстанції не взято до уваги наявні в матеріалах справи докази, які підтверджують неправомірність в діях відповідача.

Представник позивача в суді апеляційної інстанції підтримала апеляційну скаргу та просила її задовольнити.

Представник відповідача в суді апеляційної інстанції заперечував проти доводів апеляційної скарги та просив її відхилити.

Третя особа у судове засідання не з'явилась про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином.

Колегія суддів вважає за можливе розглядати справу у відсутність осіб, що не з'явились, оскільки відповідно до положень ч.2 ст. 305 ЦПК неявка сторони, належним чином повідомленої про час і місце розгляду справи, не перешкоджає апеляційному розглядові справи.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого у справі рішення, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що 15 березня 2013 року між ОСОБА_4 та ПАТ ХК «Київміськбуд»укладено договір купівлі-продажу майнових прав №765/РН-К, у відповідності до якого відповідач продав, а позивач придбав майнові права на квартиру АДРЕСА_1, на умовах та в порядку, що визначені цим договором.

Пунктом 1.3 вказаного договору визначено, що квартира, яка визначена в п. 1.1, майнові права на яку придбає позивач, має наступні характеристики: № квартири - 130, поверх - 13, загальна площа - 63, 73 кв. м., кількість кімнат 2, план квартири - викопіювання з проектної документації.

У відповідності до п. 3.1 договору на дату підписання цього договору вартість майнових прав на квартиру складає 546 707 грн81 к., в тому числі ПДВ 91 117 грн97 к., виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв. м. - 8 578, 5 грн., в тому числі ПДВ 1 429, 75 грн.

У п. 3.2 договору сторони погодили, що покупець зобов'язується здійснити оплату 99 % вартості майнових прав у розмірі 541 303 грн 35 к., що складає 63, 10 кв. м., протягом 6 банківських днів після підписання цього договору у строк по 25 березня 2013 року з урахуванням затвердженої у компанії знижки у розмірі 5%, шляхом встановлення коефіцієнту лояльності к=0,95. У випадку порушення покупцем терміну внесення першого платежу знижка не застосовується, коефіцієнт лояльності встановлюється у розмірі к=1,0, а вартість майнових прав на квартиру на дату підписання цього договору складає 575 481 грн90 к., в тому числі ПДВ 95 913 грн.65 к., виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв. м - 9030 грн, в тому числі ПДВ 1 505 грн. Решту вартості майнових прав на квартиру, що залишились не оплачена, покупець оплачує після обмірів органом, що проводить техінвентаризацію та отримання технічного паспорту на квартиру за ціною майнових прав у перерахунку на 1 кв. м, яка діяла на момент здійснення покупцем останнього поточного платежу за цим договором.

Відповідно до наявної в матеріалах справи копії технічної характеристики житлового будинку по АДРЕСА_1 в процесі будівництва замовник залишає за собою право вносити окремі зміни проектно-технологічних рішень без погіршення експлуатаційних, естетичних якостей та санітарних норм. Такі зміни можуть викликати зменшення або збільшення загальної площі об'єктів інвестування і проведення відповідних перерахунків по укладеним угодам.

Відповідно до наявної в матеріалах справи довідки виданої 15 березня 2013 року №765 ПАТ «Київміськбуд» вартість майнових прав на кв. №130 (загальна площа - 63,73 кв. м.),-у житловому будинку АДРЕСА_1 у перерахунку на 1 кв. м. загальної площі станом на 15 березня 2016 року становить - 8 578, 5 грн., в тому числі ПДВ.

Крім того, відповідно до довідки ПАТ «Київміськбуд» від 21 березня 2015 року № Ф/РН/1309, вартість майнових прав на кв. № 130 (загальною фактичною площею 69, 30 кв. м.), яка розташована на 13 поверсі у житловому будинку АДРЕСА_1 становить в сумі 594 490, 05 грн., разом з ПДВ, що відповідає оплаті 100 % вартості майнових прав.

22 травня 2015 року актом прийому-передачі майнових прав на квартиру до договору купівлі-продажу майнових прав №795/РН-К від 15 березня 2013 року на виконання зобов'язань, визначених п. 1.1 вказаного договору купівлі-продажу компанія передає, а покупець приймає майнові права на квартиру з наступними характеристиками: житловий будинок АДРЕСА_1 номер квартири - 130; поверх будинку - 13; кількість кімнат - 2; загальна площа - 69, 30 кв. м.; житлова площа - 37, 60 кв. м.

Актом прийому-передачі квартири покупцю від 17 листопада 2015 року компанія побудувала та передає, а покупець сплатив 100 % вартості та приймає АДРЕСА_1. Проте позивач приймаючи вказану квартиру висловив свої заперечення до п. 2 акту, а саме щодо того, що квартира побудована згідно з існуючими будівельними нормами та умовами договору купівлі-продажу майнових прав №765/РН- К від 15 березня 2013 року.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи сертифікату серії НОМЕР_1 від 23грудня 2014 року, виданим Державною архітектурно-будівельною інспекцією України закінчене будівництво об'єкта «Будівництво житлового будинку з вбудованими об'єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом на АДРЕСА_1» вказаний будинок відповідає проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації (а.с. 19).

Колегія суддів вважає необґрунтованими посилання апелянта проте, що квартира АДРЕСА_1 не відповідає вимогам нормативно-правових актів та нормативним документам з огляду на таке.

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст.640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до ст.638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, вибору контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до вимог ч.1 ст.15 Закону України «Про захист прав споживачів», споживач має право на одержання необхідної, доступної, достовірної та своєчасної інформації про продукцію, що забезпечує можливість її свідомого і компетентного вибору. Інформація повинна бути надана споживачеві до придбання ним товару чи замовлення роботи (послуги).

Як вбачається з п. 2.1.4 договору №765/РН-К від 15 березня 2013 року компанія має право в односторонньому порядку вносити зміни до технічної характеристики об'єкта під час його будівництва.

Відповідно до п. 2.7 договору №765/РН-К від 15 березня 2013 рокуумови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін.

Як встановлено судом, що після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, відповідач передав позивачу квартиру, закріплену за позивачем при укладенні договору купівлі-продажу майнових прав.

Колегія суддів вважає, що технічні характеристики квартири, квартири АДРЕСА_1 відповідають умовам договору№765/РН-К від 15 березня 2013 року, зокрема номер квартири - 130; поверх будинку - 13; кількість кімнат - 2; загальна площа - 69, 30 кв. м.; житлова площа - 37, 60 кв. м.

Крім того, позивачем в обґрунтування своїх посилань не надано, в розумінні ст..60 ЦПК України, доказів того, що вказана квартира не відповідає технічній характеристиці та містить недоліки.

Також колегія суддів погоджується з висновком суду про те, що в договорі відсутні умови, які передбачають наявність або відсутність на поверсі, в квартирі труб водопостачання, а отже їх наявність не є недоліком в розумінні положень цивільного законодавства та законодавства про захист прав споживачів.

З огляду на викладене колегія суддів вважає позовні вимоги ОСОБА_4 необґрунтованими, оскільки, як вбачається з матеріалів справи позивач при підписанні договору №765/РН-К від 15 березня 2013 року погодився з його умовами. Договір підписаний обома сторонами, відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України є укладеним, оскільки сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, застережень до договорів не висловлювали, підпис ОСОБА_4 на договорі свідчить про його згоду на укладення договору саме на тих умовах, які зазначені в договорі, крім того, у відповідності до ч.3 ст.632 ЦК України після виконання договору зміна ціни не передбачена.

Доводи апеляційної скарги не спростовують правильність висновків суду першої інстанції, на законність оскаржуваного рішення не впливають.

Тому колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду є законним та обґрунтованим, відповідає вимогам матеріального та процесуального права, внаслідок чого підстав для його скасування з мотивів викладених в апеляційній скарзі, не вбачається.

Керуючись ст. ст. 218, 303, 307, 308, 313, 314, 315, 317 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_4 - відхилити.

Рішення Деснянського районного суду м. Києва від 15 березня 2016 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів шляхом подання до цього суду касаційної скарги.

Головуючий

Судді: