Провадження № 2/752/222/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10.05.2016 року Голосіївський районний суд міста Києва

у складі головуючого по справі судді - Шкірай М.І.

за участю секретаря - Безверхої Н.В.

за участю представника позивача - Сидоренко Н.М.

за участю представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд -

Встановив

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просив в рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості за кредитним договором у розмірі 4 004 443 грн. 52 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нежилі приміщення з № 1 по № 5 (групи приміщень № 87) (в літері А), загальною площею 295,20 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які належать відповідачу на праві власності шляхом визнання права власності на нього за позивачем.

В обґрунтування позову позивач вказував, що 17.11.2006 року між Відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та відповідачем укладено кредитний договір № 49.4.6/01/06-Z згідно умов якого банк надав відповідачу кредитні кошти у розмірі 250 000 доларів США з розрахунку 13,5 % річних за користування кредитом на строк до 16.11.2032 року.

17.11.2006 року між Відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та відповідачем укладено договір іпотеки № 49.8/01/1364/06, відповідно до умов якого відповідач передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме нежилі приміщення з № 1 по № 5 (групи приміщень № 87) (в літері А), загальною площею 295,20 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які належать відповідачу на праві власності.

26.06.2013 року між Публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» укладено договір купівлі-продажу прав вимоги, на підставі якого позивач замінює ПАТ «Кредитпромбанк» як кредитора у вказаному договорі.

Відповідач належним чином не виконує його вимоги у зв'язку з чим станом на 01.07.2015 року має заборгованість у розмірі 4 004 443 грн. 52 коп.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила суд задовольнити позов.

Представник відповідача в судовому засіданні визнав позовні вимоги частково, в частині стягнення з відповідача 3% річних від простроченої заборгованості по тілу та відсотках, посилаючись на подвійну відповідальність за порушення виконання зобов'язань за кредитним договором.

Вислухавши пояснення представників, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, судом встановлено наступне.

17 листопада 2006 року між Відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та ОСОБА_3 укладено кредитний договір № 19.4.6/01/06-Z відповідно до умов якого останній отримав кредит на нежиле приміщення у розмірі 250 000 доларів США строком по 16 листопада 2031 року з процентною ставкою у розмірі 13,50% річних.

17 листопада 2006 року Відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та ОСОБА_3 укладено іпотечний договір № 49.8/01/1364/06 посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сибіга С.Е. та зареєстрований в реєстрі під № 1451, відповідно до умов якого відповідач передав в іпотеку банку нежилі приміщення з № 1 по № 5 (групи приміщень № 87) (в літері А), загальною площею 295,20 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які належать йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сибега С.Е. 17.11.2006 року за реєстровим № 1444.

26 червня 2013 року між Публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» укладено договір купівлі-продажу прав вимоги, з додатку № 1 до якого позивач по справі набув права вимоги за кредитним договором № 19.4.6/01/06-Z від 17.11.2006 року.

02 березня 2015 року Постановою Правління Національного банку України № 150 Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» віднесено до категорії неплатоспроможних.

Рішенням Виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 02.03.2015 року № 51 запроваджено тимчасову адміністрацію та призначено уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації у Публічному акціонерному товаристві «Дельта Банк» провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків Кадирова Владислава Володимировича.

Згідно ст. 1 ЗУ «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

У відповідності до ст. 611 ЦК України за порушення зобов'язання наступають правові наслідки, передбачені ст.ст. 624, 625 ЦК України, тобто при порушенні зобов'язань боржник повинен сплатити кредитору борг, та неустойку у вигляді пені та штрафу, що передбачена умовами договору.

За змістом ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленим іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь - якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання».

Відповідач умови кредитного не виконує належним чином, у зв'язку з чим у нього перед банком виникла заборгованість у розмірі 4 004 443 грн. 52 коп., яка складається з:

-Суми заборгованості за кредитом - 3 601 111 грн. 01 коп.;

-Суми заборгованості за відсотками - 351 362 грн. 07 коп.;

-Пені - 46 773 грн. 39 коп.

-Суми за ставкою 3 % від простроченої заборгованості по тілу - 1835 грн. 05 коп.;

-Суми за ставкою 3 % від простроченої заборгованості по відсотках - 3361 грн. 99 коп.

Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

З висновку про оцінку Товариства з обмеженою відповідальністю «Експертна компанія «ПРОФЕСІОНАЛ» вбачається, що вартість нежилі приміщення з № 1 по № 5 (групи приміщень № 87) (в літері А), загальною площею 295,20 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на 22.02.2016 року складає 3 864 813 грн.

За змістом ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Суд не погоджується з висновками представника відповідача щодо подвійної відповідальності по відсоткам, оскільки відсотки з відповідача стягуються за користування кредитом, а 3% річних за порушення виконання зобов'язань за договором.

Встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, якими обґрунтовуються вимоги позивача підтверджуються дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи.

У відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави суму судового збору в розмірі 6890 грн.

Керуючись ст. ст. 10-11; 28-29; 57-60; 158; 179; 185; 208-209; 212; 214-215 ЦПК України, суд -

Вирішив

Позов Публічного акціонерного товариства «Дельта банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості за кредитним договором у розмірі 4 004 443 грн. 52 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нежилі приміщення з № 1 по № 5 (групи приміщень № 87) (в літері А), загальною площею 295,20 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_3 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сибега С.Е. 17.11.2006 року за реєстровим № 1444 шляхом визнання права власності на нього за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк» ().

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк» () право власності на нежилі приміщення з № 1 по № 5 (групи приміщень № 87) (в літері А), загальною площею 295,20 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь держави судовий збір у розмірі 6890 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва.

Суддя