Справа № 367/5356/16-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2016 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючої судді Саранюк Л. П.,

при секретарі Кузнецова К.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про встановлення нікчемності правочину та застосування наслідків його недійсності, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду із даним позовом, в якому посилається на те, що 20 червня 2015 року між ОСОБА_1 ( Позивач) та ОСОБА_2 (Відповідач) був укладений попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: м.Буча, вул., ОСОБА_4, участок № 20 кадастровий № :01:122:2037.

За умовами попереднього договору, у строк до 01.08.2015 року Відповідач ( Продавець) зобовязався продати, а Позивач (Покупець) купити зазначену земельну ділянку, укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, на умовах, визначених попереднім договором.

В преамбулі договору допущено помилку в назвах Продавця та Покупця. Так, ОСОБА_5 названа Продавцем, а ОСОБА_2 Покупцем. Така помилка спростовується долученими до цієї позовної заяви документами, які беззаперечно свідчать про власника земельної ділянки, яка підлягала продажу за попереднім договором купівлі-продажу, яким був саме ОСОБА_2 і не могла бути ОСОБА_5

Земельна ділянка належала Відповідачу на праві власності, що підтверджується копіями: договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.04.2014 р. згідно з яким Відповідач придбав вказану земельну ділянку у громадянина ОСОБА_6 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.04.2014 р, виданий приватним нотаріусом ОСОБА_7

Попередній договір було укладено на продаж земельної ділянки, хоча фактично Позивач мала намір, придбати також будинок, який був побудований на вказаній земельній ділянці, але ще не був зданий в експлуатацію і документи на право власності не були Відповідачем оформлені.

Відповідач запевняв, що до 01.08.2015 р., документи на будинок будуть готові і сторонни укладуть два договори купівлі-продажу: земельної ділянки та будинку. З цих причин, вказаний попередній договір, не був посвідчений нотаріально.

Попереднім договором (Розділ 5 Дополнительные условия) між Позивачем та Відповідачем було досягнено домовленості про те, що Продавець дозволяє Покупцю до підписання основного договору купівлі-продажу проводити ремонтні роботи в будинку, а у разі відмови Покупця від укладення угоди, Продавець зобовязується компенсувати фактично понесені Покупцем витрати на ремонт.

У відповідності до п.3.1 попереднього договору, з метою забезпечення виконання викладених в договорі зобовязань, в момент підписання попереднього договору, Позивач передала Відповідачу грошові кошти у сумі 4000,00 доларів США. Вартість обєкту купівлі-продажу сторонами була визначена в п. 1.3 і становила 100 000 доларів США. Передача коштів відбулась в присутності третьої особи ОСОБА_3, яка за попереднім договором виступала Виконавцем договору ( тобто вела пошук Продавця, перемовини між сторонами, складала текст договору, сприяла в укладенні договору).

Отримавши дозвіл на проведення ремонтних робіт, Позивач розпочала ремонтні роботи та облаштування будинку обладнанням: був придбаний та встановлений газовий котел та підключено газопостачання на Споживача ОСОБА_1. Вартість газового котла - 12 000 грн., а також здійсненні будівельні роботи та роботи по розведенню інженерних мереж по будинку на загальну суму понад 150 тис. грн.

Роботи виконувались бригадою будівельників з якими вона розраховувалась за виконані роботи готівкою.

В свою чергу, Позивач також здійснювала продаж належних їй на праві власності земельної ділянки та будинку за адресою: м.Ірпінь, вул. 6-та лінія 21-Г, а з отриманих від продажу коштів мала намір придбати у Відповідача зазначене нерухоме майно.

Про продаж свого нерухомого майна, 12.06.2015 року між Позивачем та з фізичною особою ОСОБА_8 також було укладено попередній договір, за умовами якого у строк до 01.08.2015 р. сторони повинні були укласти нотаріально посвідчений договір ( копія договору додається).

28 липня 2015 року, ОСОБА_8, з надуманих причин, відмовилась придбати у неї нерухоме майно. Укладення договору не відбулось.

У звязку з тим, що вона не мала вільних коштів для придбання нерухомого майна у Відповідача, а розраховувала лише на кошти від продажу свого будинку та земельної ділянки, 29.07.2015 р. Відповідачем та Позивачем було продовжено строк дії попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки до 01.09.2015 р. Свою домовленість сторони виклали в письмовому вигляді та скріпили своїми підписами.

До 01.09.2015 р. вона не змогла продати свою земельну ділянку та будинок. Відповідач відмовився від подальшого продовження дії попереднього договору та від зобов'язання пропонувати іншим особам будинок та земельну ділянку для продажу (п. 2.1. попереднього договору).

Також Відповідач відмовився від повернення суми 4000,00 доларів США та суми ремонту. Лише пообіцяв, що поверне суму ремонту в тому випадку, коли продасть свій будинок за суму вищу ніж сума, досягнена для продажу їй за п. 1.3. попереднього договору ( 100 000 доларів США).

Як їй стало відомо, Відповідач продав будинок та земельну ділянку її попередньому Покупцеві ОСОБА_9, але повернути будь які кошти відмовився.

За таких умов, вважає, що стягнення суми внесеної нею в рахунок оплати за будинок та земельну ділянку, яка нею не придбана у Відповідача, підлягає примусовому стягненню з Відповідача за рішенням суду.

У звязку з вищевикладеним позивач просить встановити нікчемність попереднього договору купівлі-продажу квартири, укладеного 20.06.2015 року між нею та ОСОБА_2. Стягнути з ОСОБА_2, на її користь 99 263 (девяносто девять тисяч двісті шістдесят три) грн. 29 коп., та судовий збір в сумі 992 грн. 63 коп.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала в повному обсязі та просила його задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечувала, просила відмовити.

Третя особа по справі в судовому засіданні позовні вимоги підтримала.

Суд, вислухавши учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов підлягаючим до задоволення по слідуючих підставах:

Судом встановлено, що 20 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: м.Буча, вул., ОСОБА_4, участок № 20 кадастровий № :01:122:2037.

За умовами попереднього договору, у строк до 01.08.2015 року Відповідач ( Продавець) зобовязався продати, а Позивач (Покупець) купити зазначену земельну ділянку, укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, на умовах, визначених попереднім договором.

В преамбулі договору допущено помилку в назвах Продавця та Покупця. Так, ОСОБА_5 названа Продавцем, а ОСОБА_2 Покупцем. Така помилка спростовується долученими до цієї позовної заяви документами, які беззаперечно свідчать про власника земельної ділянки, яка підлягала продажу за попереднім договором купівлі-продажу, яким був саме ОСОБА_2 і не могла бути ОСОБА_5

Земельна ділянка належала Відповідачу на праві власності, що підтверджується копіями: договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.04.2014 р. згідно з яким Відповідач придбав вказану земельну ділянку у громадянина ОСОБА_6 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.04.2014 р, виданий приватним нотаріусом ОСОБА_7

Попередній договір було укладено на продаж земельної ділянки, хоча фактично Позивач мала намір, придбати також будинок, який був побудований на вказаній земельній ділянці, але ще не був зданий в експлуатацію і документи на право власності не були Відповідачем оформлені.

Відповідач запевняв, що до 01.08.2015 р., документи на будинок будуть готові і сторонни укладуть два договори купівлі-продажу: земельної ділянки та будинку. З цих причин, вказаний попередній договір, не був посвідчений нотаріально.

Попереднім договором (Розділ 5 Дополнительные условия) між Позивачем та Відповідачем було досягнено домовленості про те, що Продавець дозволяє Покупцю до підписання основного договору купівлі-продажу проводити ремонтні роботи в будинку, а у разі відмови Покупця від укладення угоди, Продавець зобовязується компенсувати фактично понесені Покупцем витрати на ремонт.

У відповідності до п.3.1 попереднього договору, з метою забезпечення виконання викладених в договорі зобовязань, в момент підписання попереднього договору, Позивач передала Відповідачу грошові кошти у сумі 4000,00 доларів США. Вартість обєкту купівлі-продажу сторонами була визначена в п. 1.3 і становила 100 000 доларів США. Передача коштів відбулась в присутності третьої особи ОСОБА_3, яка за попереднім договором виступала Виконавцем договору ( тобто вела пошук Продавця, перемовини між сторонами, складала текст договору, сприяла в укладенні договору).

Отримавши дозвіл на проведення ремонтних робіт, Позивач розпочала ремонтні роботи та облаштування будинку обладнанням: був придбаний та встановлений газовий котел та підключено газопостачання на Споживача ОСОБА_1. Вартість газового котла - 12 000 грн., а також здійсненні будівельні роботи та роботи по розведенню інженерних мереж по будинку на загальну суму понад 150 тис. грн.

Роботи виконувались бригадою будівельників з якими позивачка розраховувалась за виконані роботи готівкою.

В свою чергу, Позивач також здійснювала продаж належних їй на праві власності земельної ділянки та будинку за адресою: м.Ірпінь, вул. 6-та лінія 21-Г, а з отриманих від продажу коштів мала намір придбати у Відповідача зазначене нерухоме майно.

Про продаж свого нерухомого майна, 12.06.2015 року між Позивачем та з фізичною особою ОСОБА_8 також було укладено попередній договір, за умовами якого у строк до 01.08.2015 р. сторони повинні були укласти нотаріально посвідчений договір ( копія договору додається).

28 липня 2015 року, ОСОБА_8, з надуманих причин, відмовилась придбати у позивачки нерухоме майно. Укладення договору не відбулось.

У звязку з тим, що ОСОБА_1 не мала вільних коштів для придбання нерухомого майна у Відповідача, а розраховувала лише на кошти від продажу свого будинку та земельної ділянки, 29.07.2015 р. Відповідачем та Позивачем було продовжено строк дії попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки до 01.09.2015 р. Свою домовленість сторони виклали в письмовому вигляді та скріпили своїми підписами.

До 01.09.2015 р. позивачка не змогла продати свою земельну ділянку та будинок. Відповідач відмовився від подальшого продовження дії попереднього договору та від зобов'язання пропонувати іншим особам будинок та земельну ділянку для продажу (п. 2.1. попереднього договору).

Також Відповідач відмовився від повернення суми 4000,00 доларів США та суми ремонту. Лише пообіцяв, що поверне суму ремонту в тому випадку, коли продасть свій будинок за суму вищу ніж сума, досягнена для продажу позивачки за п. 1.3. попереднього договору ( 100 000 доларів США).

Відповідач продав будинок та земельну ділянку ОСОБА_9, але повернути будь які кошти відмовився.

Відповідно до ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, у письмовій формі.

Нормами ст. 657 ЦК України передбачено, що Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно зі ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно зі ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно до ст. 533 ЦК України, грошове зобовязання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобовязанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 3, 6, 15, 79, 118-121, 212-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задоволити в повному обсязі.

Встановити нікчемність попереднього договору купівлі-продажу квартири, укладеного 20.06.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2, на користь ОСОБА_1 99 263 (девяносто девять тисяч двісті шістдесят три) грн. 29 коп., та судовий збір в сумі 992 грн. 63 коп.

Повний текст рішення буде виготовлено 08.10.2016 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня виготовлення повного тексту рішення, апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_10