АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Справа № 623/5370/15-ц Головуючий суддя І інстанції Зелінський В. Г.
Провадження № 22-ц/790/3625/16 Суддя доповідач Овсяннікова А.І.
Категорія: Спори, що виникають із земельних правовідносин
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2016 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Овсяннікової А.І.

суддів - Довгаль А.П., Сащенко І.С.

при секретарі Дашковської Н.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові апеляційні скарги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Старт» на рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 30 березня 2016 року та додаткове рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 31 березня 2016 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «Старт», третя особа: Реєстраційна служба Ізюмського МРУЮ Харківської області, управління Держгеокадастру в Ізюмському районі Харківської області про розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИЛА:

У грудні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Старт», третя особа: Реєстраційна служба Ізюмського МРУЮ Харківської області, управління Держгеокадастру в Ізюмському районі Харківської області про розірвання договору оренди.

В обґрунтування позову зазначає, що 01 грудня 2007 року між ним та СТОВ «Старт» укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,1337 га., яка розташована на території Вірнопільської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № 21, ділянка №181. Договір зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП «ЦДЗК при ДК по земельним ресурсам» 14 квітня 2008 року за № 86.

Пунктом 39 Договору передбачена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, за умови письмового попередження заінтересованої особи за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року.

З серпня 2015 року він усно звертався до керівника та власника підприємства із заявою про розірвання договору оренди, однак відповіді йому не надано.

16 жовтня 2015 року він звернувся із письмовою заявою, але відповіді не отримав.

Просить визнати розірваним договір оренди земельної ділянки з 23 жовтня 2015 року - дати звернення до відповідача з заявою, зобовязати передати за актом прийому - передачі земельну ділянку та стягнути судові витрати.

Відповідач у судове засідання не зявився.

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 30 березня 2016 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею - 8,1337 га., яка розташована на території Вірнопільської сільської ради, контур № 21, ділянка № 181, укладений 01.12.2007 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Старт», зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "ЦДЗК при ДК по земельним ресурсам" 14.04.2008 року за № 86.

Зобовязано СТОВ «Старт» передати ОСОБА_1 вказану земельну ділянку.

Додатковим рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 31 березня 2016 року стягнуто з СТОВ «Старт» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 487 грн. 20 коп.

В апеляційних скаргах СТОВ «Старт» просить рішення суду та додаткове рішення скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову, оскільки судом неповно зясовано обставини по справі.

Зазначають, що договором оренди землі сторонами була передбачена беззаперечна умова одностороннього розірвання договору, а саме - письмове попередження іншої сторони за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року

На земельній ділянці ОСОБА_1 у вересні та на початку жовтня 2015 року проведено посів озимої пшениці та внесені мінеральні добрива, тобто проведені заплановані польові роботи,

Заяву позивача отримано 22 жовтня 2015 року, що є порушенням умов одностороннього дострокового розірвання договору, якими передбачено завчасне письмове повідомлення орендаря за два місяці до початку польових робіт.

Якщо позивач вирішив розірвати договір у 2015 поточному році, то такий крайній термін письмового попередження 10 січня 2015 року вже минув.

Колегія суддів, вислухавши суддю доповідача, пояснення зявившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційних скарг вважає, що скарги підлягають задоволенню частково.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи 01 грудня 2007 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Старт» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав відповідачу в оренду на 49 років належну йому земельну ділянку площею 8,1337 га, яка розташована на території Вірнопільської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № 21, ділянка 181.

Договір 14 квітня 2008 року зареєстрований в Харківській регіональній філії ДП «ЦДЗК при ДК по земельним ресурсам» за № 86.

Відповідно до вимог ст.ст. 651 ч.1; 629 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Пунктом 39 Договору сторони погодили можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, за умови письмового попередження заінтересованої особи за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року.

16 жовтня 2015 року ОСОБА_1 направив СТОВ «Старт» заяву про його бажання розірвати цей договір оренди з 10 січня 2016 року. Цей лист відповідач отримав 22 жовтня 2015 року(а.с.13).

Визнаючи договір оренди розірваним суд першої інстанції обґрунтовано виходив з тих обставин, що підстави для задоволення позову маються частково.

Судом не зазначено з якого часу договір підлягає розірванню.

В позовній заяві ОСОБА_1 ставить питання про розірвання договору з 23 жовтня 2015 року наступного дня після отримання товариством повідомлення про розірвання договору.

При цьому в листі, направленому товариству, дату розірвання позивач зазначає з 10 січня 2016 року.

Пунктом 39 договору визначено, що така заява подається за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року.

Заява подана у жовтні 2015 року з зазначенням про розірвання його з конкретної дати - з 10 січня 2016 року.

Отже, підстав розірвати договір з 23 жовтня 2015 року не вбачається.

Відносно дати «10 січня 2016 року» колегія виходить з наступного.

З наданих товариством матеріалів вбачається, що поле у тому числі і земельна ділянка позивача, на початку жовтня 2015 року засіяні озимою пшеницею.

До кінця липня 2016 року товариство повинно зібрати цей урожай, а тому при таких обставинах доцільним є розірвання договору з 01 серпня 2016 року.

Посилання представника позивача, що він усно раніше повідомляв керівництво товариства про намір розірвати договір, і крім того, товариство провело посівні роботи на початку листопада 2015 року вже після отримання попередження, а отже засіяли земельну ділянку самовільно і саме він має право на збір цього врожаю безпідставне і судовою колегією не приймається.

Будь- яких доказів, що посівні роботи проведені після отримання попередження позивачем не надано.

При цьому відповідачем докази на проведення робіт у жовтні 2015 року надані.

Безпідставне посилання позивача і стосовно того, що з цих документів неможливо встановити, що засіяно саме тоді і земельну ділянку позивача.

В суді апеляційної інстанції представник позивача не заперечував, що поле, у тому числі і земельна ділянка позивача, дійсно було засіяно товариством, хоча і зазначає, що це було зроблено у листопаді 2015 року.

За таких обставин рішення суду підлягає зміні з зазначенням про розірвання договору з 01 серпня 2016 року після збору врожаю товариством на цій земельній ділянці.

Відсутні підставі для скасування додаткового рішення, оскільки судом обґрунтовано стягнуто з відповідача сплачений позивачем судовий збір, виходячи з вимог ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.3, 313, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційні скарги СТОВ «Старт» - задовольнити частково .

Рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 30 березня 2016 року змінити.

Резолютивну частину рішення викласти у наступній редакції.

Договір оренди земельної ділянки загальною площею - 8,1337 га., яка розташована на території Вірнопільської сільської ради, контур № 21, ділянка № 181, укладений 01.12.2007 року між ОСОБА_1 та СТОВ "Старт", зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "ЦДЗК при ДК по земельним ресурсам" 14 квітня 2008 року за № 86 - розірвати з 01 серпня 2016 року».

В іншій частині рішення суду від 30 березня 2016 року та додаткове рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 31 березня 2016 року залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: