Справа № 140/284/16-ц
№2/140/220/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.04.2016 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменка С.М., при секретарі Буназів К.В., адвоката ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради с. Ковалівка Немирівського району, про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2, звернулася в суд з позовом про про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, мотивуючи тим, що між нею та ОСОБА_3 сільською радою 25 грудня 2006 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,5771 га, розташованої по вул. Рубанського, 2а та 2б в с. Ковалівка Немирівського району Вінницької для обслуговування господарських будівель, які її належали на праві власності.

11 травня 2010 року за договором купівлі продажу вона продала господарські будівлі, розташовані по вул. Рубанського, 2а гр -ну ОСОБА_4, про що внесено дані про державну реєстрацію прав за № 16615761 від 29.06.2011 року.

Як зазначено в договорі будівля знаходиться на земельній ділянці розмірами 0,5771 га.

1 квітня 2014 року за договором купівлі продажу вона продала господарські будівлі, розташовані по вул. Рубанського, 2б гр-ну ОСОБА_5

У відповідності до ст. 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У відповідності до ст. 21 орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

У відповідності до ст. 31 договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Аналогічні положення містяться в ст. 141 ЗК України а саме, підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

За таких обставин вона не являється платником за оренду земельної ділянки так як зазначений договір був припинений в звязку з переходом права власності на господарські будівлі, які розташовані на земельній ділянці.

ОСОБА_2 була направлена заява до ОСОБА_3 сільської ради з повідомленням про заміну власника і відповідно про внесення змін до договору оренди але відповіді її не надійшло.

В її адресу надійшло податкове рішення повідомлення від 22.09.2015 року № 22579-17 Немирівської ОДПІ ГУ ДФС у Вінницькій області про визначення суми податкового зобовязання за платежем орендна плата з фізичних осіб на суму 21126,07 грн.

В звязку з цим позивачка ОСОБА_2 просить суд визнати припиненим договір оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_2, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити з мотивів викладених в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_3 сільської ради ОСОБА_6 в судовому засіданні позов не визнає заперечує проти його задоволення.

Суд заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, оцінивши зібрані по справі матеріали, приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Як було встановлено в ході судового засідання між сторонами 25 грудня 2006 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,5771 га, розташованої по вул. Рубанського, 2а та 2б в с. Ковалівка Немирівського району Вінницької для обслуговування господарських будівель, які належали позивачці на праві власності.

11 травня 2010 року за договором купівлі продажу позивачка продала господарські будівлі, розташовані по вул. Рубанського, 2а гр -ну ОСОБА_4, про що внесено дані про державну реєстрацію прав за № 16615761 від 29.06.2011 року.

Як зазначено в договорі будівля знаходиться на земельній ділянці розмірами 0,5771 га.

1 квітня 2014 року за договором купівлі продажу вона продала господарські будівлі, розташовані по вул. Рубанського, 2б гр-ну ОСОБА_5

У відповідності до ст. 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У відповідності до ст. 31 договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Аналогічні положення містяться в ст. 141 ЗК України а саме, підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

За таких обставин позивачка не являється платником за оренду земельної ділянки так як зазначений договір був припинений в звязку з переходом права власності на господарські будівлі, які розташовані на земельній ділянці.

На підставі викладеного, керуючись ст. 7 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки площею 0,5771 га укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 сільською радою від 5 грудня 2006 року з часу відчуження будівель та споруд, а саме з 01.04.2014 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Немирівського

районного суду: ОСОБА_7