АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Справа № 22-ц /796/ 5453/2016 Головуючий у І інстанції Новак А.В.
Доповідач Котула Л.Г.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 квітня 2016 року Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду м. Києва в складі:

Головуючого судді Котули Л.Г.

Суддів: Волошиної В.М., Слюсар Т.А.

За участю секретаря Крічфалуши С.С.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Києві апеляційну скаргу представника Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" Варицького Євгена Валентиновича на заочне рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 21 грудня 2015 року в справі за позовом ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про стягнення пені за договором купівлі-продажу майнових прав ,

В С Т А Н О В И Л А :

У липні 2015 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства " Холдингова компанія " Київміськбуд"( далі - ПАТ " Холдингова компанія " Київміськбуд") про стягнення пені за договором купівлі-продажу майнових прав.

Зазначала, що 03 серпня 2012 року вона уклала з ПАТ" Холдингова компанія "Київміськбуд" договір купівлі-продажу майнових прав № 753/РН-К ( далі - Договір), за умовами якого відповідач продав їй майнові права на квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до пункту 1.4 Договору Компанія зобов'язувалася передати Покупцеві майнові права на квартиру , а Покупець прийняти їх . Передача та приймання майнових прав здійснюється сторонами за актом приймання -передачі майнових прав після отримання сертифікату відповідності закінченого будівництвом об'єкта та проведення кінцевих розрахунків за фактично збудовану площу відповідно до технічних паспортів , виготовлених Київським міським БТІ. Покупець набуває право власності на майнові права після отримання сертифікату відповідності закінченого будівництвом об'єкта та проведення кінцевих розрахунків за фактично збудовану площу відповідно до технічних паспортів , виготовлених Київським міським БТІ Покупець набуває права власності на майнові права після оформлення акту приймання - передачі майнових прав.

12 березня 2013 року ПАТ " Холдінгова компанія " Київміськбуд" повідомила її про зміну дати введення об'єкта в експлуатацію на 31 грудня 2013 року та зобов'язала оплатити 98 % вартості придбаної квартири . 11 листопада 2013 року вона виконала вимоги відповідача і сплатила 98% вартості квартири.

Однак , відповідач в зазначений строк не виконав умови договору і на час пред'явлення позову до суду квартира позивачу не була передана.

Відповідно до п. 4. 2 Договору за неналежне виконання своїх зобов'язань компанія сплачує покупцю пеню у розмірі 0,01 % від суми неналежного виконаного зобов'язання.

Позивач вважала, що ПАТ "ХК "Київміськбуд" свої зобов'язання за вказана ним договором майнових прав не виконало, оскільки порушило строк введення вказаного будинку в експлуатацію, а саме - до 31 грудня 2013 року.

Враховуючи наведене, позивач просила стягнути з відповідача на її користь пеню у розмірі 27 084, 61 грн.

Заочним рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 21 грудня 2015 року позов ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія " Київміськбуд" про стягнення пені задоволено повністю.

Стягнуто з ПАТ" Холдингова компанія " Київміськбуд" на користь ОСОБА_2 27084, 61 грн.

Стягнуто з ПАТ" Холдингова компанія " Київміськбуд" на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 270, 85 грн.

У апеляційній скарзі представник ПАТ " Холдингова компанія "Київміськбуд" Варицький Є.В. просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволені позовних вимог відмовити в повному обсязі, оскільки судом порушені вимоги матеріального та процесуального права.

Позивач належним чином повідомлена про час та місце судового розгляду у судове засідання не з'явилася і причину неявки суду не повідомила , а тому колегія суддів вважала можливим розглянути справу у її відсутності.

Заслухавши доповідача, пояснення представника відповідача ОСОБА_3, який підтримав апеляційну скаргу і просив її задовольнити з підстав , викладених у ній, перевіривши доводи апеляційної скарги , колегія суддів дійшла висновку , що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

В силу ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк/термін.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продажу, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав (ч. 2 ст. 656 ЦК України).

Положеннями ч. 2 ст. 614 ЦК України визначено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Судом встановлено, що 03 серпня 2012 року між ПАТ " ХК" Київміськбуд" ( далі- Компанія) та ОСОБА_2 було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №753/РН-К , відповідно до якого Компанія продає, а покупець придбає майнові права на квартиру АДРЕСА_1 на умовах та в порядку , що визначені у цьому Договорі.( п. 1.1. Договору)( а.с. 7-11).

Згідно з п. 1.2. Договору під майновими правами сторони розуміють право Компанії набути у власність Квартиру , яке виникає у Компанії у зв'язку з укладеним договором про співпрацю від 16.11.2011 між ТОВ" Укрторг" та Компанією , який передбачає право користування земельною ділянкою згідно з Рішенням Київської міської ради VII сесії XXIV скликання за № 419/1829 від 15.07.2004 , Договором про зміну договору оренди земельної ділянки від 17.01.2005 , посвідчений приватним нотаріусом КМНО ЩербаковимВ.З., зареєстрованого в реєстрі за № 2 , зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів КМДА від 26.01.2005 за № 79-6-00280, Дозволу на виконання будівельних робіт від 17.01.12 за № КВ 4 та позитивного висновку комплексної державної експертизи від 26.02.2007.

Відповідно до п. 1.3. Договору квартира, яка визначена в п.1.1, майнові права, на яку придбає Покупець, має наступні характеристики:

№ квартири 76

поверх 8

загальна площа 71,37 кв.м.

кількість кімнат 2

план квартири викопіювання з проектної документації.

Згідно з п. 1.4. Договору Компанія зобов'язана передати покупцеві майнові права на квартиру, а Покупець прийняти їх. Передача та приймання майнових прав здійснюється Сторонами за Актом приймання-передачі майнових прав після отримання Сертифікату відповідності закінченого будівництвом об'єкта та проведення кінцевих розрахунків за фактично збудовану площу відповідно до технічних паспортів, виготовлених Київським міським БТІ. Покупець набуває право власності на майнові права після оформлення Акту приймання-майнових прав.

Пунктом 1.6. Договору встановлено, що сторони домовляються, що для оформлення Покупцем права власності наКвартиру, Компанія зобов'язана надати йому наступні документи:

Акт прийому-передачі майнових прав на квартиру;

Довідку про оплату в повному обсязі вартості майнових прав на квартиру;

Технічний паспорт квартири, виготовлений Київським міським БТІ. Вартість виготовлення

такого паспорту квартири підлягає оплаті покупцем на підставі рахунку на сплату, виданого Компанією.

Згідно з п. 3.1. Договору на дату підписання цього Договору вартість майнових прав на квартиру складає 755380,08 грн., в тому числі ПДВ, виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м. - 10584,00 грн., в тому числі ПДВ. У вартість 1 метра квадратного загальної площі квартири, майнові права, на яку придбаються Покупцем включено вартість інженерних мереж та споруд, що забезпечують життєдіяльність Об'єкту капітального будівництва.

За довідкою від 03 серпня 2012 року № 753/РН-К вартість майнових прав на квартиру №76 (загальна площа 71, 37 кв.м), у житловому будинку АДРЕСА_1 у перерахунку на 1 кв.м загальної площі становить 10584, 00 грн.( а.с. 19).

Пунктом 3.2. Договору передбачено, що покупець здійснює оплату 98% вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м. за поточною ціною майнових прав на квартиру, яка буде встановлена згідно з протоколом засідання комісії по визначенню вартості майнових прав на об'єкти житла, інші об'єкти нерухомості на день внесення покупцем оплати за графіком.

12 березня 2013 року ПАТ "ХК "Київміськбуд" повідомило позивача про те, що кінцевий термін введення в експлуатацію житлового будинку № 1 , що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, перенесено на IV квартал 2013 року , тобто не пізніше 31 грудня 2013 року , тому просили останнього внести плату 98 % вартості придбаної квартири до введення житлового будинку в експлуатацію , що в свою чергу і було дотримано позивачем. ( а.с. 12, 39).

Отже, відповідач змінив термін введення в експлуатацію будинку, тобто змінив в цій частині умови договору і позивач на них погодився, сплативши визначену договором суму.

Відповідно до зміненого терміну введення будинку в експлуатацію позивач внесла 98 % вартості придбаної квартири, що підтверджується довідкою відповідача від 11.11.2013( а.с.18). Отже, ОСОБА_2 належним чином виконала зобов'язання за Договором.

Відповідно до п. 6.1 Договору купівлі-продажу майнових прав № 753/РН-К ПАТ "ХК "Київміськбуд", як продавець, прийняв на себе зобов'язання перед покупцем вчинити дії, спрямовані на спорудження об'єкта з визначеними характеристиками, зокрема, кінцевим строком введення в експлуатацію в ІІ кварталі 2014 року ( 30 червня 2014 року) , в подальшому строк введення в експлуатацію був змінений і відповідач зобов'язувався ввести будинок в експлуатацію до 31 грудня 2013 року.

У пункті 4.2 цього Договору сторони погодили, що за неналежне виконання своїх зобов'язань Компанія сплачує Покупцю пеню у розмірі 0,01 % від суми неналежно виконаного зобов'язання, яка складає 755 380, 08 грн.

З наявних в матеріалах справи квитанцій випливає , що позивач на виконання умов п.п. 3.1 та 3.2 цього Договору сплатила відповідачу суму, яка відповідає 98 % вартості майнових прав на вказану квартиру 727 300, 00 грн., що підтверджується квитанцією № 320320054 від 03 серпня 2012 року на суму 260 000,00 грн.; платіжними дорученнями № 134-16 від 02 липня 2013 року на суму 22200,00 грн.№ 134-29 від 13 вересня 2012 року на суму 80000,00 грн. , № 134-31 від 09 листопада 2012 року на суму 80000,00 грн., від 10 грудня 2012 року на суму 65000,00 грн., №134-22 від 04 лютого 2013 року на суму 57 000 грн., №134-38 від 22 березня 2013 року на суму 60000,00 грн., №134-16 від 02 липня 2013 року на суму 22200,00 грн., від 13 вересня 2013 року на суму 50 000,00 грн., № 134-6 від 24 жовтня 2013 року на суму 53100,00 грн., та довідкою від 11 листопада 2013року № 753/9, а залишок вартості майнових прав на квартиру, що залишились не оплаченими (окрім оплачених 98 %), позивач повинен сплатити після обмірів БТІ м. Києва на підставі даних технічного паспорту на квартиру за ціною майнових прав у перерахунку на 1 кв.м, яка діяла на момент здійснення покупцем останнього поточного платежу за Договором ( а.с. 13-18,22, 45).

У зв'язку з відсутністю даних про введення будинку в експлуатацію, позивач 08 червня 2015 року направила віце-президенту ПАТ " ХК Київміськбуд" ШевчукуЕ.Г. запит про підтвердження факту введення в експлуатацію будинку по АДРЕСА_1 та виконання п. 6.2. Договору ( а.с 20,21).

Як вбачається з копії Сертифікату серія НОМЕР_1 від 23 грудня 2014 року , який засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта ( черги, окремого пускового комплексу)( далі - Сертифікат), що він виданий на підставі акту готовності до експлуатації від 15.12.2014 року( а.с. 24).

Згідно з п. 6.2. Договору Компанія, як особа, яка виконує функції Замовника/Забудовника будівництва об'єкта капітального будівництва в особі співробітників управління продажу, після завершення його спорудження та ведення в експлуатацію, зобов'язується повідомити покупця засобами телефонного зв'язку або письмовим повідомленням, як власника майнових прав на квартиру , яка є частиною об'єкта капітального будівництва, про дату передачі будинку під заселення протягом 20 робочих днів з дати отримання Сертифікату відповідності закінченого будівництва об'єкта.

Отримавши, 27 грудня 2014 року Сертифікат відповідності закінченого будівництва об'єкта, проте в порушення вимог п.6.2 Договору відповідач не повідомив позивача про введення будинку в експлуатацію і про дату передачі будинку під заселення та не здійснив кінцевих розрахунків за фактичну збудовану площу і не повідомив позивача про вартість майнових прав , які залишилися неоплаченими відповідно до здійснених БТІ обмірів квартири, у зв'язку з чим квартира і після отримання сертифікату не передана позивачу що є порушенням умов договору та свідчить про неналежне виконанням ним своїх зобов'язань за Договором.

Судом встановлено , що відповідач порушив строк введення об'єкта в експлуатацію, що відповідно до п.4.2 Договору є підставою до стягнення пені .

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Положеннями ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до п. 4.2 за неналежне виконання своїх зобов`язань компанія сплачує покупцеві пеню у розмірі 0,01 % від суми неналежно виконаного зобов`язання.

Таким чином, пеня за неналежне виконання зобов'язань ПАТ "ХК "Київміськбуд" згідно з п. 4.2 договору купівлі-продажу майнових прав є самостійним видом неустойки, погодженим сторонами в договорі.

Задовольняючи позов ОСОБА_2 щодо стягнення з відповідача на її користь пені за прострочення виконання зобов'язань, суд обґрунтовано виходив з того, що позивачем була сплачена вартість майнових прав на квартиру у новобудові, яка становить 727 300,00 грн. і зобов'язання, які на себе поклав відповідач щодо введення вказаного будинку в експлуатацію у строк передбачений п. 6.1. Договору купівлі-продажу майнових прав, а саме : у ІV кварталі 2013 року та отримання Сертифікату відповідності закінченого будівництвом об'єкта, останнім не виконано та не спростовано.

За таких обставин, суд дійшов правильного висновку, що оскільки ПАТ "ХК "Київміськбуд" не здійснило передачу майнових прав за Актом приймання-передачі майнових прав та у встановлений строк будинок в експлуатацію введено не було, тому зобов'язання, направлені на спорудження об'єкта будівництва, ПАТ "ХК "Київміськбуд" не були виконані у строк, обумовлений договором, тобто порушено строк виконання договору, тому вірно стягнув на користь позивача пеню, що нараховується за кожен день прострочення виконання зобов'язання і складає 27 084, 61 грн. за період з 02 липня 2014 року по 02 липня 2015 року за прострочення строку введення об'єкта в експлуатацію.

Згідно із ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст. ст. 57-60 ЦПК України.

Матеріали справи не містять доказів того, що між сторонами у справі було укладено письмовий договір або додаткову угоду щодо погодження або перенесення строків введення будинку в експлуатацію.

Судом з'ясовані обставини , які мають значення для правильного вирішення справи, а тому посилання в апеляційній скарзі на неповне з'ясування судом обставин справи є безпідставним.

Не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги про те , що позивач не сплатила 2 % вартості майнових прав не заслуговують на увагу , оскільки позивач просила стягнути пеню за порушення строку введення будинку в експлуатацію.

Крім того , п.3.2 передбачено , що решту вартості майнових прав на квартиру , що залишилися неоплаченими, покупець оплачує після обміру БТІ м. Києва та отримання технічного паспорту на квартиру за ціною майнових прав у перерахунку на 1 кв.м , яка діяла на момент здійснення покупцем останнього поточного платежу за цим договором.

За таких обставин, колегія суддів не вбачає підстав до задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду.

Керуючись ст. 303,304,307,308,315 ЦПК України , колегія суддів,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу представника Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" Варицького Євгена Валентиновича відхилити, а заочне рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 21 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів шляхом подання до цього суду касаційної скарги.

Головуючий

Судді: