Справа № 2/331/731/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2016 року м. Запоріжжя

Жовтневий районний суд м.Запоріжжя у складі: головуючого судді Федченко І.М., при секретарі Орманджи Ю.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Запорізької товарної біржі «Гілея», треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

21 березня 2016 р. позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Запорізької товарної біржі «Гілея», треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним.

В обґрунтуванні позовних вимог було зазначено, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 уклав договір купівлі продажу квартири, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5. Кожному з продавців квартири за адресою АДРЕСА_1 належало по ? частини, тобто в рівних частках.

Зазначений договір був укладений в Запорізькій товарній біржі «Гілея» та посвідчений підписами продавців, покупцем, та Президентом Товарної біржі «Гілея» Капітал - Центр.

Квартира була продана за 460000000 карбованців.

Відповідно до ст. 224 ЦК України від 18.07.1963 за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

ОСОБА_1 сплатив за квартиру та прийняв її шляхом проживання в цій квартирі та реєстрацією, про що є відмітка в паспорті, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 з 20.08.1996 року та знят з реєстрації 06.04.2002 року.

Таким чином всі зобовязання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі, тому договір купівлі-продажу може бути визнаний дійсним в судовому порядку, що передбачено ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, за якою якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Зазначений договір купівлі продажу квартири був зареєстрований в ТОВ ЗМБТІ за реєстровим номером 263/37593 на підставі чого ОСОБА_1 був виданий технічний паспорт на квартиру.

Позивач просить суд Визнати договір купівлі-продажу квартири дійсним за адресою АДРЕСА_1 укладений на Запорізькій товарній біржі «Гілея» 12.06.1996 року між покупцем ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 та продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 реєстраційний №787/2520.

Позивач по справі ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю.

Представник позивача адвокат ОСОБА_6 у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач по справі Запорізька товарна біржа «Гілея» про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином в судове засідання не зявилась, до суду надійшла заява від Директора ЗТБ «Гілея» -ОСОБА_7, який просить суд позов задовольнити в повному обсязі та розглядати цивільну справу без їх участі та присутності.

Третя особа, ОСОБА_5 у судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином, надала клопотання, відповідно до якого просить суд позов задовольнити в повному обсязі та розглядати цивільну справу без її участі та присутності. Додатково надала свідоцтво про одруження відповідно до якого після реєстрації шлюбу отримала прізвище «Масюткіна».

Третя особа, ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином, надала клопотання, відповідно до якого просить суд позов задовольнити в повному обсязі та розглядати цивільну справу без її участі та присутності.

Третя особа, ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином.

Згідно відповіді заступника начальника управління начальника відділу державної реєстрації актів цивільного стану Управління державної реєстрацій Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 померла 06.06.2006 року.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

12 червня 1996 року на ЗТБ «Гілея» був укладений договір купівлі-продажу квартири № 57 розташованої в будинку № 93 по пр. Леніна в м Запоріжжя, зареєстрований на біржі за № 787/2520.

На момент укладення та реєстрації Договору № 787/2520 від 12.06.1996р. сторони договору ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (діюча від свого імені і від імені своєї неповнолітньої дочки ОСОБА_5) і ОСОБА_1 були членами біржі.

Продаж від імені неповнолітньої дитини була проведена ОСОБА_4 на підставі Розпорядження Жовтневої районної адміністрації м.Запоріжжя № 571р. від 31.05.1996 року.

Зазначена квартира на момент її продажу належала на праві спільної часткової власності в рівних частках ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва № 1611 про право власності на житло, виданого Запорізьким відділенням Придніпровської залізниці 23.04.1996 року та зареєстрована в бюро технічної інвентаризації в реєстраційній книзі № 263 за № 37593.

Квартира за адресою: АДРЕСА_1 26.01.2016 року зареєстрована у Реєстраційній службі міста Запоріжжя, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна. Квартира була продана за 460000000 карбованців.

Відповідно до ст. 224 ЦК України від 18.07.1963 за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Таким чином всі зобовязання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі, тому договір купівлі-продажу може бути визнаний дійсним в судовому порядку, що передбачено ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, за якою якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року (що діяв і на момент укладення договору купівлі-продажу від 12.06.1996р.), біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню та вважаються укладеними з моменту їх реєстрації на біржі.

Відповідно до ч. 2. ст. 220 ЦК України від 2003 року якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 650 ЦК України від 2003 року встановлено, що особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 4 ст. 656 ЦК України від 2003 року передбачено, що до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Враховуючи, що сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу квартири, зареєстрували її на товарній біржі, будучи впевненими в його законності, та позивач в даний час не має можливості розпорядитися своїм майном, суд приходить до висновку про можливість визнання договору дійсним.

З урахуванням викладеного, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі вище викладеного та керуючись ст.ст. 220, 650, ч. 4 ст. 656 ЦК України, ст.ст. 47, 224 ЦК України від 1963 року, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, ст. ст. 10, 11, 74, 169, 208, 212 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Запорізької товарної біржі «Гілея», треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири за адресою АДРЕСА_2 укладений на Запорізькій товарній біржі «Гілея» 12.06.1996 року між покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, реєстраційний № 787/2520 дійсним.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної інстанції.

Суддя І.М.Федченко

21.04.2016