24.10.2016 року КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2016 року селище Козельщина Полтавської області

Козельщинський районний суд Полтавської області

в складі головуючого - судді Науменко Н.Д.

при секретарі - Кумака А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Козельщині справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Відродження» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення боргу по орендній платі, пені, відсотків, інфляційних витрат та повернення земельної ділянки, -

встановив :

03 червня 2016 року ОСОБА_1 звернулася із зазначеним позовом і прохала розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,24га, укладений 1 жовтня 2008 року за № 27 між нею та Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Відродження», зареєстрований 1 жовтня 2010 року в Козельщинському райвідділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за НОМЕР_1, стягнути не доплачену орендну плату, нараховані пеню, відсотки та інфляційні втрати та повернути земельну ділянку. При цьому вказувала, що в день підписання договору передала земельну ділянку за актом приймання - передачі. Відповідно до договору сторонами передбачена виплата орендної плати у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки землі з урахуванням індексації. Також узгоджено виплату орендної плати до 31 грудня щорічно протягом 10 років. Позивач зазначила, що протягом дії договору відповідач порушує умови договору оренди, що полягає у несплаті орендної плати у повному розмірі протягом 2011-2015 років, через, що утворилась заборгованість станом на 01.01.2016 рік, яка становить недоплачену орендну плату в сумі 2109,64грн, на яку нараховані інфляційні витрати в сумі 595,09грн, пеня - 651,25грн, 3% річних в сумі 56,85грн, а всього 3412,83грн, на стягненні яких наполягала. Також зазначила, що відповідач безпідставно утримував із орендної плати податки, на що не мав права, без згоди власника розпоряджався доходами, отриманими від оренди земельної ділянки, чим порушив права власника.

В підготовчому судовому засіданні позивач уточнила свої вимоги та прохала залишити без розгляду вимогу про витребування земельної ділянки, яка судом задоволена ухвалою від 19.07.2016року.

Позивач в судове засідання направила заяву, в якій позовні вимоги підтримувала та прохала їх задовольнити, а справу розглянути без її участі, надавши повноваження представникам представляти її інтереси в суді.

Представники позивача ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позивні вимоги підтримували посилаючись на наведені в позові підстави. ОСОБА_3 також зазначив, що відповідачем було порушено право власника на отримання доходів від землі, що перебуває у її власності, в договір не вносились необхідні зміни, виплата орендної плати проводилась без урахування індексу інфляції, який повинен був застосовуватись окремо від індексування нормативно грошової оцінки.

Представники відповідача Півненко І.В. та Назаревича І.Р. позову не визнали та показали, що щорічно ПОСП «Відродження» дотримувалось умов договору оренди земельної ділянки та вимог закону, орендну плату нараховувало, виходячи із нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка розраховувалась відділом Держгеокадастру в Козельщинському районі у розмірі 5% із застосуванням коефіцієнту 1.756, який не є обов»язковим для земель, що перебувають у приватній власності, а тому щорічно мала місце переплата орендної плати. Представники прохали застосувати строк позовної давності до вимог, що стосуються заявлених претензій за оплату у 2011-2012 роках, посилаючись на відсутність поважної причини пропуску цього строку. Також не погоджувались з думкою представників позивача про неправомірність утримання з нарахованої орендної плати податку, зазначили, що за Податковим кодексом підприємство визнано податковим агентом і зобов»язане утримувати податок з усіх нарахованих ним с сум до бюджету.

Представник залученого до участі в якості третьої особи без самостійних вимог відділу Держгеокадастру у Козельщинському районі Полонська Ю.В. показала суду, що щорічно у першому місяці року органами Держгеокадастру проводиться переоцінка нормативно грошової оцінки земельних ділянок з урахуванням індексу інфляції, яка доводиться до власників і земле користувачів, підтвердила вартість земельного паю по Оленівській сільській раді з урахування індексації у 2011 році становила 57296грн, у 2012-2013 роках -100611,8грн, у 2015 році - 125670,40грн, надала суду для огляду оригінали договору оренди земельної ділянки, додаткової угоди та документи, на підставі яких видався Державний акт позивачу.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Позивач є власником земельної ділянки розміром 1,24га, розташованої на території Оленівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2, виданого 19.10.2011 року Оленівською сільською радою Козельщинського району Полтавської області (а.с.9).

01.10.2008 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Козельщинському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України за НОМЕР_1 від 01.10.2010 року (а.с.7-8).

Згідно пунктів 1, 2, 4 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,24га, нормативною оцінкою 3940грн на термін 10 років.

Згідно п.10,11 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральні та відробітковій формах в розмірі 5% на рік до 31 грудня поточного року.

Згідно п.38 договору його дія припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

Відповідно до ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України

Частиною 2 ст.409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Статтею 15 Закону України Про оренду землі визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

У відповідності до ст.ст. 21-23 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральні формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Статтею 1 Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) встановлено наступне (в редакції Указу Президента N 830/2002 від 13.09.2002; із змінами, внесеними згідно з Указом Президента N 725/2008 від 19.08.2008 року): «Визнати одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Таким чином, вказаний нормативний акт не встановлює законодавчого рівня розміру орендної плати поза договірних відносин.

Крім того, в будь-якому випадку, як зазначено вище, буд-який перегляд умов договору, в тому числі, розміру орендної плати можливий лише за згодою сторін або за рішенням суду.

Таким чином, в даному випадку позивачем не обґрунтовано та не доведено наявності порушень відповідачем умов договору в цій частині, так як позивач жодного разу не зверталась до відповідача з пропозицією внести зміни до договору, або здійснити збільшення розміру орендної плати на індекс інфляції.

З системного аналізу пунктів 6, 9 Договору вбачається, що сторони встановили розмір орендної плати у певному відсотковому відношенні до нормативної грошової оцінки землі, яка станом на дату укладення Договору складала 3940грн.

Залучений до участі представник третьої особи Полонська Ю.В. надала суду інформацію про порядок визначення та розмір нормативно-грошової оцінки спірної земельної ділянки станом на 2011рік, яка складає 57296грн, у 2012-2014 роках - 100611,8грн. Так, станом на 2015 рік нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача становить 125670,40грн (з врахуванням коефіцієнтів індексації).

Зазначення в договорі обов»язкового застосування коефіцієнта індексації відноситься до оцінки земельної ділянки, яка проводиться відповідно до п.2 ст. 289 ПК України щорічно.

Під час дії договору відповідачем сплачено (а. с. 80 ) грошовими коштами позивачу орендну плату в наступних розмірах (без врахування утриманого податку на доходи):

2011 рік -588грн;

2012 рік - 1032грн;

2013 рік - 1032грн;

2014 рік - 1032грн;

2015 рік - 1268грн.

Здійснення вказаних виплат підтверджено розрахунком наданим позивачем на підставі облікових даних центральної бази державного реєстру фізичних осіб ДПА України (а.с.-10, 40) та їх отримання нею не заперечується.

Згідно з пунктом 10 договору оренди обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Аналогічне положення містить ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до пункту 1 Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого Постановою КМУ №783 від 12.05.2000 року (до скасування постановою КМУ №56 від 31.01.2011 року) грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт, що визначається за формулою: Кі = [I - 10]: 100, де I - середньорічний індекс інфляції року, за результатами якого проводиться індексація. В свою чергу, після набуття чинності Податковим кодексом України це питання врегульовано п.289.2 ст.289 ПК України, де у розрахунку коефіцієнта індексації приймає участь індекс споживчих цін за попередній період.

Таким чином, вбачається, що відповідачем орендна плата за 2011-2015 роки нараховувалась від грошової оцінки земельної ділянки, до якої вже включено індекс споживчих цін (індекс інфляції), а тому суд не приймає до уваги твердження представників позивача про необхідність подвійного нарахування індексації та індексу інфляції. Також суд вважає хибним твердження представників позивача про безпідставне утримання з нарахованої орендної плати податку з доходів фізичних осіб та військового збору, так як їх утримання прямо випливає з ст.ст.162-164, 170 Податкового кодексу України, які ст.6 ЦК України визнаються обов»язковими для виконання договірними сторонами.

Проаналізувавши надані сторонами і представником третьої особи докази, суд приходить до висновку, що виплата орендної плати в підвищеному розмірі в 2012-2015 роках орендодавцям ПОСП «Відродження» є не переплатою орендної плати, а добровільним збільшенням орендарем її розміру в звязку з збільшенням нормативно-грошової оцінки землі з застосуванням коефіцієнту 1,756, передбаченого Постановою КМ України від 31.10.2011 року, з чим орендодавець погодився та прийняв орендну плату у збільшеному розмірі без внесення змін до договору оренди землі.

Таким чином, суд вважає, що позивачем не доведено порушення відповідачем умов Договору в цій частині.

Твердження представника позивача ОСОБА_3 про незаконність володіння спірною земельною ділянкою та використання доходів з неї без погодження з власником земельної ділянки як підставою для розірвання договору судом не приймаються до уваги так як є надуманим і спростовуються укладеним між сторонами договором, відповідно до якого власник передав відповідачу право користування земельною ділянкою на умовах виплати орендної плати.

Суд також вважає, що орендна плата у 2011 році нараховувалась відповідачем відповідно до умов договору без застосування коефіцієнту 1,756, так як збільшення орендної плати на дану величину введено Постановою Кабінету Міністрів України №1185 від 31.10.2011 року.

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивачем не надано суду доказів, які б підтвердили факт неодноразової невиплати орендної плати або наявність інших порушень орендарем вимог статей 24, 25 ЗУ «Про оренду землі», а тому в задоволенні позову необхідно відмовити.

На підставі ст.ст. 15, 21-23 ЗУ «Про оренду землі», ст. 409 ЦК України, керуючись ст.ст.3, 15, 60, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Відродження» про розірвання договору оренди землі, стягнення недоплаченої орендної плати, інфляційних витрат, пені та 3% річних за 2011-2015 роки відмовити за безпідставністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області шляхом подання через Козельщинський районний суд Полтавської області апеляційної скарги у десятиденний строк з дня отримання повного тексту рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений 24.10.2016року.

Суддя Н.Д. Науменко