Справа № 505/994/16-ц
Провадження № 2/505/749/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

19.04.2016 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: г о л о в у ю ч о г о судді Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Котовську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання нікчемного договору дійсним,

встановив:

Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, звернулась 11.03.2016 року в суд з цим позовом, вказуючи, весною 2015 року вирішила придбати в Котовському районі Одеської обл. дачний будинок з земельною ділянкою. В червні 2015 року вона знайшла будинок який відповідав всім її вимогам. Цей дачний будинок розташований в Одеській обл., Котовського р-ну, Любомирської сільської ради в садово-огородньому кооперативі «Енергетик» по вул. Енергетиків буд. № 2, і належав на праві приватної власності ОСОБА_4, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССК № 260238, і земельна ділянка площею 0,06 га. яка також належала ОСОБА_4 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 139515, кадастровий номер :01:002:0041, призначена для ведення садівництва, і розташовану за адресою вул. Енергетиків, 2, СТ «Енергетик», Любомирська сільська рада, Котовського району, Одеської області.

15 червня 2015 року вона ОСОБА_2 та ОСОБА_3 яка виступала в інтересах ОСОБА_4 згідно до довіреності серії ВРР № 559201, домовились щодо усіх істотних умов купівлі-продажу цього дачного будинку , і враховуючи той факт, що ОСОБА_3 терміново були потрібні гроші, а їй дача, де вона вирішила провести ремонтні роботи в літній період часу, вони заключили договір купівлі-продажу цієї дачі з земельною ділянкою. Згідно зазначеного договору, вона 15 червня 2015 року передала ОСОБА_3, кошти в розмірі 20 000 грн. за це нерухоме майно, а ОСОБА_3 в свою чергу передала їйі ключі від дачного будинку та господарчих приміщень, а також всю документацію на. При цьому, ОСОБА_3 запевнила її що до кінця 2015 року вона оформить зазначений договір купівлі-продажу нотаріально. Підтверджуючи свій намір укласти вищевказану угоду в встановленому Законом порядку, ОСОБА_3 надала їй власноручно написану розписку в якій відмітила, що вона отримала від 20 000 грн. за проданий нею дачний будинок із земельною ділянкою

Разом з тим, ОСОБА_3 не виконала всі умови їх домовленості, а саме не оформила у нотаріуса договір купівлі-продажу дачного будинку і землі, посилаючись на зайнятість та інші причини. Під час розмови по телефону ОСОБА_3 заявила, що в зв'язку з різким ростом долара СІЛА вона ще подумає про можливість збільшення вартості будинку.

Таким чином, вона повністю виконала с всі умови договору, та передала ОСОБА_3 20000 грн. за придбаний дачний будинок із земельною ділянкою, а остання фактично передала їй у власність дачний будинок з господарчими будівлями і землею, але не посвідчила це нотаріально у зв'язку з чим вона не може оформити на своє ім'я право власності на це майно

Звернутись до ОСОБА_4 з вимогою про нотаріальне оформлення належного йому на праві власності дачного будинку вона також не може, оскільки останній з березня 2012 року виїхав на постійне місце проживання за межі України в Республіку Молдову.

У звязку з цим вимушена звернутися до суду з цим позовом.

Справу просила розглянути у її відсутність в якій на позові наполягала.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, але надав заяву в якій визнала обставини справи.

У звязку з відсутністю у судовому засіданні сторін справу розглянуто в порядку заочного провадження.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи дачний будинок розташований в Одеській обл., Котовського р-ну, Любомирської сільської ради в садово-огородньому кооперативі «Енергетик» по вул. Енергетиків, 2, і належить на праві приватної власності ОСОБА_4, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССК № 260238 від 07.05.2008 року. Також йому належить на праві власності земельна ділянка площею 0,06 га. згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 139515, кадастровий номер :01:002:0041, яка призначена для ведення садівництва, і розташована за адресою вул. Енергетиків, 2, СТ «Енергетик», Любомирська сільська рада, Котовського району, Одеської області.

Згідно Технічного паспорту на дачний будинок по вул. Енергетиків,2 с.Любомирка, Котовського р-ну, Одеської обл., виготовлений КП «Котовське МРБТІ та РОН» 04.04.2008 року в натурі є: дачний будинок літ. «А», підвал літ. «а1», прибудова літ. «а» гараж літ. «Б», навіс літ. «В», убиральня літ. «Г», ґанок літ. «а2» , вимощення 1, колонка питна 11, огорожа №1, хвіртка №2, ворота № 3, огорожа №4.

Згідно Звіту про оцінку майна виготовленого ПП «ВІ АЙ ПІ ДЕПАРТАМЕНТ» від 13.02.2016 року вартість дачного будинку складає без ПДВ 18493.00 грн.

Відповідно витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки від 18.02.2016 р. Ф-514/0-639/6-16 виданого Управлінням Держгеокадастру у Котовському райні Одеської області, нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки станом на 01.01.2016 року 702,77 грн.

Згідно нотаріально посвідченої довіреності від 28.03.2012 року серії ВРР № 559201 ОСОБА_4 уповноважив ОСОБА_3 бути його представником з усіма необхідними повноваженнями з з питань купівлі-продажу дачного будинку з земельною ділянкою 600 кв.м. які знаходяться в Одеській обл., Котовського р-ну, Любомирська сільська рада, по вул. Енергетиків, 2, в садово-огородньому кооперативі «Енергетик» та вести справи у судах від його імені.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Обставини укладання між сторонами договору купівлі-продажу дачного будинку з земельною ділянкою не заперечується сторонами у справі та підтверджується письмовою розпискою відповідачки від 15.06.2015 року про отримання від позивачки за продажу цієї нерухомості 20 000,00 грн. із зобовязанням до 30.01.2016 року посвідчити цей договір у нотаріальному порядку.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215,224 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655, 657,691 ЦК України суд, заочно -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу дачного будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою Одеська обл., Котовський р-н, Любомирська сільська рада, садово-огородній кооператив «Енергетик» вул. Енергетиків,2, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на дачний будинок із відповідними господарчими будівлями по вул. Енергетиків,2 в садово-огородньому кооперативі «Енергетик», Любомирської сільської ради, Котовського р-ну, Одеської обл., що складається з дачного будинку літ. «А», підвалу літ. «а1», прибудови літ. «а» гаражу літ. «Б», навісу літ. «В», убиральні літ. «Г», ґанку літ. «а2» , вимощення 1, колонки питної 11, огорожі №1, хвіртки №2, воріт № 3, огорожі №4.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на за земельну ділянку загальною площею 0,06 га., кадастровий номер :01:002:0041, призначену для ведення садівництва, яка розташована за адресою вул. Енергетиків, 2, СТ «Енергетик», Любомирська сільська рада, Котовського району, Одеської області.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через суд який його ухвалив протягом 10 днів з дня його отримання його копії.

Рішення суду може бути переглянуто судом який його ухвалив за заявою відповідача поданою до суду протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

С у д д я