Провадження № 2/344/2388/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2016 року м.Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області у складі:

головуючого-судді Татарінової О.А.,

секретаря Бухвак І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Івано-Франківську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Екватор ІФ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Перко» про зобов»язання виконати умови договору,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до приватного підприємства «Екватор ІФ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Перко» про зобов»язання виконати умови договору. В обгрунтування заявлених вимог зазначила,що 13.05.2014 року між нею та ПП "Екватор-ІФ" було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №2014-05-13 новозбудованої квартири№ 47 на 6 поверсі будинку загальною проектною площею 80 кв.м., у будинку, що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Довженка (навпроти буд.9-Б). Крім того, 21.08.2014 року між нею та ПП "Екватор-ІФ" було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №2014-07-12-4/А гаражу №12 на 0 поверсі будинку загальною проектною площею 20 кв.м , що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Довженка (навпроти буд.9-Б). Позивач виконала умови договору та сплатила вартість майна за договором купівлі-продажу майнових прав №2014-05-13 від 13.05.2014 року та договором купівлі-продажу майнових прав №2014-07-12-4/А від 21.08.2014 року, однак Відповідачі не передали у власність позивача квартиру №130 на шостому поверсі будинку №2 провулок Надії,2, в с.Крихівці Івано-Франківської міської ради та гараж за цією ж адресою, а також будь-яких документів для оформлення права власності на це майно. Тому позивач просить суд зобов'язати ПП "Екватор-ІФ" та ТОВ "Перко" згідно договору купівлі-продажу майнових прав №2014-05-від 13.05.2014р. передати у її власність квартиру №130 на шостому поверсі буди№2 провулок Надії,2, в с.Крихівці Івано-Франківської міської ради, а також належним чином оформлені документи, які підтверджують право власності на зазначену квартиру, а саме:копію Декларації про готовність об'єкта експлуатації;акт прийому-передачі новозбудованої квартири зазначеної у п.1.2. цього Договору, довідку про повне внесення вартості новозбудованої квартири зазначеної в п.3.1. цього Договору; технічний паспорт на новозбудовану квартиру та зобов'язати ПП "Екватор-ІФ" та ТОВ "Перко" згідно договору купівлі-продажу майнових прав №2014-07-12-4/А від 21.08.2014р. передати у її власність гараж на 0 поверсі будинку будинку №2провулок Надії,2, в с.Крихівці Івано-Франківської міської ради загальною проектною площею 20 кв.м., а також належним чином оформлені документи, які підтверджують право власності на вказаний гараж.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав пояснення, аналогічні викладеним у позові.

В судовому засіданні представники відповідача ТОВ Перко просили відмовити в задоволенні позовних вимог через необгрунтованість.

В судове засідання представник відповідача ПП «Екватор ІФ» не з`явився, причину неявки суду не повідомив,про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає,що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

За змістом ст. ст. 3, 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, установленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні і суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» визначено, що інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, у результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.

Згідно з ч. 1 ст. 2 зазначеного Закону інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

13.05.2014 року між ОСОБА_1 (за договором Сторона 1), та ПП "Екватор-ІФ" (за договором - Сторона-2) було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №2014-05-13 (далі Договір), згідно п.1.1. якого Сторона-2 передає Стороні-1 майнове право, яке полягає у праві Сторони-1 вимагати передачі останній у власність новозбудованої квартири, визначеної у п.1.2. цього Договору у будинку, що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Довженка (навпроти буд.9-Б), а Сторона-1 зобов'язується сплатити Стороні-2 вартість квартири згідно п.3.1 цього Договору та прийняти новозбудовану квартиру зазначену у п.1.2. цього Договору на умовах цього Договору.

Згідно п.1.2 Договору предметом договору є новозбудована трикімнатна квартира № 47 на 6 поверсі будинку загальною проектною площею 80 кв.м.

Згідно п.1.3. Договору після сплати повної вартості квартири зазначеної у п.3.1 Договору, введення будинку, зазначеного в п.1.1. цього Договору, в експлуатац проведення його технічної інвентаризації, з метою оформлення права власності на новозбудовану квартиру, зазначену у п.1.2. цього Договору, та видачі ос Свідоцтва про право власності, Сторона-2 зобов'язана передати Стороні-1 за прийому-передачі належним чином оформлені документи, які підтверджують власності Сторони-1 на зазначену квартиру, а саме: копія Декларації про готовність об'єкта експлуатації; акт прийому-передачі новозбудованої квартири зазначеної у п.1.2. цього Договору; довідку про повне внесення Стороною-1 вартості новозбудованої квар зазначеної в п.3.1. цього Договору; технічний паспорт на новозбудовану квартиру.

Згідно п.3.1 Договору вартість квартири зазначеної у п.1.2 цього Договору, майнове право на яку передається за цим договором, складає 304 000,00 грн. ( а.с.18-22).

На виконання умов Договору позивачем було сплачено ПП "Екватор-ІФ" 117 000 грн., що підтверджується копією квитанції до прибуткового касового ордера №01Т-180 від 13.05.2014р., та 123 000 грн., що підтверджується копією квитанції до прибуткового касового ордера №01Т-198 від 06.08.2014р. ( а.с.23)

Також, 21.08.2014 року між ОСОБА_1 (за договором Сторона 1), та ПП "Екватор-ІФ" (за договором - Сторона-2) було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №2014-07-12-4/А, згідно п.1.1. якого Сторона-2 передає Стороні-1 майнове право, яке полягає у праві Сторони-1 вимагати передачі останній у власність гаража визначеного у п.1.2. цього Договору у будинку, що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Довженка (навпроти буд.9-Б), а Сторона-1 зобов'язується сплатити Стороні-2 вартість гаража згідно п.3.1 цього Договору та прийняти гараж зазначений у п.1.2. цього Договору на умовах цього Договору.

Згідно п.1.2 Договору предметом договору є гараж №12 на 0 поверсі будинку загальною проектною площею 20 кв.м.Згідно п.3.2 Договору вартість квартири зазначеної у п.1.2 цього Договору, майнове право на яку передається за цим договором, складає 80 000,00 грн. ( ( а.с.13-17)

На виконання умов Договору позивачем було сплачено ПП "Екватор-ІФ" 67 740 грн., що підтверджуються копією квитанції до прибуткового касового ордера №01Т-200 від 21.08.2014р.( а.с.23).

Відповідно до статей 526, 527, 530 - 532 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, місцезнаходження вул. Довженка, навпроти буд.9Б м.Івано-Франківськ закінчений будівництвом, що підтверджується декларацією про готовність об'єкта до експлуатації зареєстрованою Інспекцією ДАБК в Івано-Франківської області від 02.03.2014 року №ІФ 1 ( а.с.180-182).

Рішенням виконавчого комітету Крихівецької сільської ради Івано-Франківської міської ради від 24.04.2014 року №52 присвоєно поштову адресу багатоквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення в с.Крихі Провулок Надії,2 (а.с.183).

В обгрунтування заявлених вимог позивач посилається на те,що вона виконала умови договорів та сплатила вартість майна за договором купівлі-продажу майнових прав №2014-05-13 від 13.05.2014 року та договором купівлі-продажу майнових прав №2014-07-12-4/А від 21.08.2014 року, а відповідачі не виконали умови договорів, чим були порушені її права.

На підтвердження заявлених вимог позивач надала суду копію інвестиційного договору на капітальне будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення від 04.02.2014р., укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Перко" та приватним підприємством "Екватор ІФ" ( а.с.184-186).

В судовому засіданні представники відповідача ТОВ Перко категорично заперечили проти наданого представником позивача письмого доказу - інвестиційного договору та суду пояснили, що даний договір ТОВ Перко з ПП Екватор-ІФ не укладався.

Позивач ОСОБА_1 договорів купівлі-продажу майнових прав по вищезазначеним обєктам нерухомості з ТОВ Перко не укладала, що сторонами не оспорюється.

Як вбачається з декларації про готовність об'єкта до експлуатації зареєстрованою Інспекцією ДАБК в Івано-Франківської області від 02.03.2014 року №ІФ 1 будівництво багатоквартирного будинку здійснювало ТОВ Перко.

Належних та допустимих доказів на підтвердження заявлених вимог про те,що між позивачем та ПП Екватор-ІФ було укладені договори майнових прав від імені або зі згоди ТОВ Перко позивачем суду надано не було.

Крім того, як вбачається з листа Прокуратури Івано-Франківської області від 15.07.2015 року ( а.с.167) та листа СУ ГУНП в Івано-Франківській області від 25.04.2016 року ( а.с.217) слідчим управлінням ГУНП в Івано-Франківській області розслідується кримінальне провадження № 0000255 від 07.10.2014 року за фактом вчинення шахрайських дій під час продажу квартир житлового будинку по провулку Надії,2 в с.Крихівці м.Івано-Франківськ. Директору ПП Екватор ІФ ОСОБА_2 07.11.2014 року вручено повідомлення про підозру у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч.3,4 ст.190 КК України. Позивач ОСОБА_1 являється потерпілою в даному кримінальному провадженні.

На підставі вищевикладеного, оцінивши надані сторонами докази у їх сукупності, суд дійшов висновку у відмові задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 за не доведеністю.

На підставі викладеного, на підставі ст.ст. 526, 527, 530 532, 626 ЦК України, керуючись ст.ст.3,4,10,11,60, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до приватного підприємства «Екватор ІФ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Перко» про зобов»язання виконати умови договору відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги до апеляційного суду Івано-Франківської області через Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області.

Суддя Татарінова О.А.