Справа № 500/1134/16-ц
Провадження № 2/500/258/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 травня 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: позивача ОСОБА_1,

відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

03.03.2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який заявою від 10.05.2016 року уточнив та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 10/23 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Бадаєва Павла, 4Д, в окремий обєкт нерухомості, визнати за ним право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Бадаєва Павла, 4Д, мотивуючи тим, що йому на праві спільної часткової власності належить 10/23 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Бадаєва Павла, 4Д. Інша частина належить відповідачам по справі. Частка позивача має окремий вхід та вихід, має окремий облік енергопостачання та водопостачання. Однак, в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить позивачу зареєстровано як 10/23 частин від всього обєкту нерухомості, у звязку з чим позивач позбавлений можливості самостійно розпоряджатися свої майном.

В судовому засіданні позивач уточнені позовні вимоги підтримав та наполягає на їх задоволенні.

В судовому засіданні відповідачі уточнені позовні вимоги визнали та не заперечують проти їх задоволення.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Бадаєва Павла, 4Д належить:

-ОСОБА_1 10/23 частини на підставі договору купівлі продажу частини житлового будинку від 09.10.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 7777;

-ОСОБА_3 13/26 частин на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 737 від 07.08.2008 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради Одеської області;

-ОСОБА_2 13/26 частин на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 737 від 07.08.2008 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради Одеської області

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи № 043/2016 від 13.04.2016 року, можливо поділити та виділити в окремий обєкт нерухомості належні ОСОБА_1 10/23 частин житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Бадаєва Павла, 4-Д, до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: № 1 коридор площею 9,7 кв.м.; № 2 житлова площею 12,7 кв.м.; № 3 житлова площею 22,3 кв.м.; № 6 житлова площею 8,5 кв.м.; № 7 коридор площею 7,6 кв.м.; № 8 санвузол площею 5,3 кв.м.; № 9 кухня площею 12,5 кв.м., загальною площею 78,6 кв.м., у тому числі житловою 43,5 кв.м.; сарай літ «Е» площею забудови 9,2 кв.м.; підвал літ. «е» площею забудови 4,8 кв.м., навіс літ. «Ж» площею забудови 5,4 кв.м.; вбиральня літ. «З» площею забудови 1,0 кв.м.

За таких обставин, враховуючи думку сторін, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_1 належну частину обєкту нерухомості в окремий обєкт нерухомості, визнати за ним право власності на відповідні частку обєкту нерухомості відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 043/2016 від 13.04.2016 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 356, 364 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 10/23 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Бадаєва Павла, 4-Д, яка належить ОСОБА_1 та складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі приміщень: № 1 коридор площею 9,7 кв.м.; № 2 житлова площею 12,7 кв.м.; № 3 житлова площею 22,3 кв.м.; № 6 житлова площею 8,5 кв.м.; № 7 коридор площею 7,6 кв.м.; № 8 санвузол площею 5,3 кв.м.; № 9 кухня площею 12,5 кв.м., загальною площею 78,6 кв.м., в тому числі житловою 43,5 кв.м.; сарай літ. «Е» площею забудови 9,2 кв.м.; підвал літ. «е» площею забудови 4,8 кв.м.; навіс літ. «Ж» площею забудови 5,4 кв.м.; вбиральня літ. «З» площею забудови 1,0 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Бадаєва Павла, 4 - Д, який складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень та будівель зазначених в плані: приміщення № 1 коридор площею 9,7 кв.м.; приміщення № 2 житлова площею 12,7 кв.м.; приміщення № 3 житлова площею 22,3 кв.м.; приміщення № 6 житлова площею 8,5 кв.м.; приміщення № 7 коридор площею 7,6 кв.м.; приміщення № 8 санвузол площею 5,3 кв.м.; приміщення № 9 кухня площею 12,5 кв.м., загальною площею 78,6 кв.м., в тому числі житловою 43,5 кв.м.; сарай літ. «Е» площею забудови 9,2 кв.м.; підвал літ. «е» площею забудови 4,8 кв.м.; навіс літ. «Ж» площею забудови 5,4 кв.м.; вбиральня літ. «З» площею забудови 1,0 кв.м.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_2 право спільної часткової власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Бадаєва Павла, 4-Д, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Бадаєва Павла, 4-Д, який складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень та будівель зазначених в плані: приміщення № 1 коридор площею 9,7 кв.м.; приміщення № 2 житлова площею 12,7 кв.м.; приміщення № 3 житлова площею 22,3 кв.м.; приміщення № 6 житлова площею 8,5 кв.м.; приміщення № 7 коридор площею 7,6 кв.м.; приміщення № 8 санвузол площею 5,3 кв.м.; приміщення № 9 кухня площею 12,5 кв.м., загальною площею 78,6 кв.м., в тому числі житловою 43,5 кв.м.; сарай літ. «Е» площею забудови 9,2 кв.м.; підвал літ. «е» площею забудови 4,8 кв.м.; навіс літ. «Ж» площею забудови 5,4 кв.м.; вбиральня літ. «З» площею забудови 1,0 кв.м., присвоївши окремий реєстровий номер.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5