Справа № 450/2881/15-ц Провадження № 2/450/438/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2016 р.Пустомитівський районний суд Львівської області
в складі: головуючого - судді -ОСОБА_1.
при секретарі -ОСОБА_2

за участю :

представника позивача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до Чишківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області, третя особа : ОСОБА_6 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_5 звернувся в Пустомитівський районний суд Львівської області з позовом до відповідача, в якому просить суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки пл. 2.3534 га від 19.06.2003р., зазначивши ОСОБА_5 орендарем даної земельної ділянки як єдиного спадкоємця ОСОБА_7.

В обґрунтування своїх вимог позивач покликається на те, що 19.06.2003 року між Чишківською сільською радою та позивача батьком ОСОБА_7 було укладено договір оренди земельної ділянки (під озером) площею 2,3534 га та прилеглої до нього території, що розташована в с. Соснівка на території Чишківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області на підставі рішення сільської ради № 42 від 06.05.2003р. Земельна ділянка була надана в оренду терміном на 20 років, з дня нотаріального посвідчення та державної реєстрації в Чишківській сільській раді Пустомитівського району Львівської області. 19.06.2003р. даний договір оренди був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 2304. Цього ж дня договір був зареєстрований в Чишківській сільській раді за № 3, про що в книзі записів державної реєстрації договорів вчинено запис.

Позивач вказує, що починаючи з 2002р. їхня сімя затратила багато коштів та зусиль на будівництво та облаштування даного ставка, а з 2003р. провела зарибнення ставка.

30.11.2012р. батько позивача ОСОБА_7 помер та 18.12.2012р. він як спадкоємець батька, звернувся в Чишківську сільську раду з проханням переоформити договір оренди на нього, у зв'язку з смертю орендаря. На вказаний лист він отримав відповідь з сільської ради за № 580 від 25.12.2012р., з якої слідує, що для переоформлення договору оренди земельної ділянки зі ставом, з метою прийняття об'єктивного та вмотивованого рішення, необхідно додати ряд документів, серед яких значилося і свідоцтво про прийняття спадщини.

01.08.2013р. позивач повторно звернувся до сільської ради з проханням внести зміни в договір оренди в частині заміни орендаря у зв'язку з смертю орендаря - спадкодавця ОСОБА_7. надавши всі необхідні документи.

03.09.2013р. позивач отримав відповідь за № 381 з Чишківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області про те. що його заява від 01 серпня 2013 року про переукладення договору оренди земельної ділянки від 19.06.2003р. розглянута на пленарному засіданні XIX сесії Чишківської сільської ради 30.08.2013 року. За результатами голосування, заява не набрала достатньої кількості голосів

Позивач вказує. що з даним рішенням він незгідний, оскільки приймаючи відповідне рішення, відповідач - Чишківська сільська рада не дотрималась вимог нормативно-правових актів України, які регулюють порядок поновлення договорів оренди, в частині заміни орендаря внаслідок його смерті на спадкоємця, тобто позивача.

Відповідно до п.5 про умови, зміни, припинення та розірвання договору оренди земельної ділянки під озером від 19.06.2003р. не передбачено, що даний договір припиняється та може бути розірваний внаслідок смерті орендаря.

На час подання позову договір оренди є діючим. Від орендодавця Чишківської сільської ради, не надходило повідомлення про намір розірвати даний договір оренди.

У відповідності до вимог ст. 7. Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря. якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців.

На підставі наведеного покликаючись на те, що він є єдиним спадкоємцем за законом майна батька ОСОБА_7, а тому до нього перейшли усі права та обовязки батька як орендаря земельної ділянки, позивач просить суд позов задоволити.

В судовому засіданні представник позивача за дорученням ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала та просить задоволити.

В судовому засіданні представник відповідача за дорученням ОСОБА_4 позовні вимоги не визнав та заперечив. Свої заперечення мотивує тим. що договір від 19.06.2003 року був укладений між Чишківською сільською радою та ОСОБА_7, як субєктом господарювання, а не як з фізичною особою, а тому зі смертю ОСОБА_7 його підприємницька діяльність припинилася, а тому договір вважається розірваним. Підставою для укладення договору оренди земельної ділянки з новим власником на тих самих умовах, що мав попередній орендар, має бути відповідний цивільно-правовий договір.

Представник третьої особи ОСОБА_9 в ході судового розгляду справи позовні вимоги позивача заперечив, покликаючись на те, що договір від 19.06.20103 року був укладений між Чишківською сільською радою та ОСОБА_7, як субєктом господарювання, а не як з фізичною особою, а тому зі смертю ОСОБА_7 його підприємницька діяльність припинилася, а тому договір вважається розірваним.

Проаналізувавши матеріали справи та доводи сторін, дослідивши докази у справі у їх сукупності суд приходить до переконання про відсутність підстав, для задоволення позовних вимог з наступних підстав :

Згідно зі статтею 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Статтею 60 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 19.06.2003 року між Чишківською сільською радою та приватним підприємцем ОСОБА_7 (свідоцтво про державну реєстрацію субєкта підприємницької діяльності № 477 видане Пустомитівською райдержадміністрацією 19.06.1998 року) було укладено договір оренди земельної ділянки (під озером) площею 2,3534 га та прилеглої до нього території, що розташована в с. Соснівка на території Чишківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області на підставі рішення сільської ради № 42 від 06.05.2003р.

Згідно п. 2.2 договору земельна ділянка була надана в оренду терміном на 20 років, з дня нотаріального посвідчення та державної реєстрації в Чишківській сільській раді Пустомитівського району Львівської області.

19.06.2003р. даний договір оренди був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 2304. та зареєстрований в Чишківській сільській раді за № 3, про що в книзі записів державної реєстрації договорів вчинено запис.

Згідно п. 2.2 договору по закінченню терміну договору Орендар має переважне право поновлення договору на новий термін.

Судом встановлено, що 30.11.2012 року помер позивача батько ОСОБА_7. 18.12.2012р. позивач як спадкоємець батька, звернувся в Чишківську сільську раду з вимогою переоформити договір оренди на нього, та в подальшому 01.08.2013 року внести в такий зімни у зв'язку з смертю орендаря. 03.09.2013р. позивач отримав відповідь за № 381 з Чишківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області про те. що його заява від 01 серпня 2013 року про переукладення договору оренди земельної ділянки від 19.06.2003р. розглянута на пленарному засіданні XIX сесії Чишківської сільської ради 30.08.2013 року. За результатами голосування, заява не набрала достатньої кількості голосів.

Згідно ст. 6 Закону України „Про оренду землі орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, вільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 7 Закону України „Про оренду землі право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Також судом встановлено, на підставі договору від 08.09.2007 року укладеного між субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_7 та субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_6 укладено договір суборенди земельної ділянки (під озером) площею 2,3534 га та прилеглої до нього території, що розташована в с. Соснівка на території Чишківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області.

Згідно ст. 31 Закону України „Про оренду землі, а також ст. 781 ЦК України, однією з підстав припинення договору оренди є смерть фізичної особи орендаря. Відповідно до ч. 2 ст. 781 ЦК України, договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

Відповідно до п. 5 договору оренди від 19.06.2003 року передбачено одну з підстав розірвання договору припинення діяльності орендаря.

Відповідно до ч. 2 ст. 6 Закону України „Про оренду землі у разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати аукціону.

Згідно ч. 2, 3 ст. 16 Закону України „Про оренду землі укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України , або за результатами аукціону. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

Як вище встановлено судом, договір оренди укладений між Чишківською сільською радою та ОСОБА_5, який виступав субєктом господарювання, а не фізичною особою, а тому у звязку з смертю ОСОБА_5, підприємницька діяльність припинена, відповідно до п. 5 договору оренди договір вважається розірваним, а від так позовні вимоги позивача про перехід до нього прав орендаря земельної ділянки, в порядку спадкування за ОСОБА_7 є безпідставними. Підставою для укладення договору оренди земельної ділянки з новим власником на тих самих умовах, що мав попередній орендар, має бути відповідний цивільно-правовий договір.

Керуючись ст.ст.8, 10, 57, 60, 209, 212-222 ЦПК України, ст. ст. 15,16, 781, 1218 ЦК України, Законом України „Про оренду землі, суд -

В И Р І Ш И В:

В зволенні позовних вимог ОСОБА_5 до Чишківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області про внесення змін до договору оренди земельної ділянки пл. 2,3534 га. від 19.06.2003 року відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

СуддяОСОБА_1