Ухвала

іменем україни

13 квітня 2016 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючогоТкачука О.С.,
суддів: Висоцької В.С.,Колодійчука В.М.,
Умнової О.В.,Фаловської І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Ейч Ес Бі Ес Київ» до ОСОБА_7, приватного нотаріуса Ірпінського міського нотаріального округу Київської області - Шурпінова Василя Івановича, відділу Державної виконавчої служби Бучанського міського управління юстиції, треті особи: ОСОБА_9, Реєстраційна служба Бучанського міського управління юстиції, про визнання недійсними результатів прилюдних торгів з реалізації земельної ділянки, визнання недійсним свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), витребування майна з чужого незаконного володіння, за касаційною скаргою ОСОБА_7, яка подана представником ОСОБА_10, на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 21 серпня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Київської області від 11 листопада 2015 року,

в с т а н о в и л а :

У грудні 2014 року товариство з обмеженою відповідальністю «Ейч Ес Бі Ес Київ» (далі - ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ») звернулось до суду із вказаним позовом, в якому просило суд ухвалити рішення, яким визнати недійсними результати прилюдних торгів з реалізації ОСОБА_7 земельної ділянки загальною площею 1,1881 га, розташованої на території Бучанської міської ради Київської області за адресою: АДРЕСА_1; визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів видане 20 листопада 2012 року приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Шурпіновим В.І., витребувати на користь позивача із незаконного володіння ОСОБА_7 спірну земельну ділянку кадастровий НОМЕР_1.

Позовні вимоги ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ» обґрунтувало тим, що 17 квітня 2008 року за договором купівлі-продажу товариство придбало у ОСОБА_9 вищевказану спірну земельну ділянку. На ім'я позивача було видано державний акт, який посвідчує право власності на цю земельну ділянку, проведена державна реєстрація права власності на землю.

У листопаді 2014 року ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ» стало відомо про проведення спірних прилюдних торгах, і про те, що новим власником земельної ділянки став ОСОБА_7

ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ» вважає, що спірні прилюдні торги було проведено із порушенням чинного законодавства, а саме: відсутністю в матеріалах виконавчого провадження копії державного акту на право власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_9; відсутністю в матеріалах виконавчого провадження підтвердження належного повідомлення боржника ОСОБА_9 і стягувачів про проведення прилюдних торгів 14 листопада 2012 року; порушення порядку проведення прилюдних торгів - п. п. 4.9, 7.3 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства Юстиції України 27 жовтня 1999 року за № 68/5, оскільки прилюдні торги відбулися тричі, а не двічі, як передбачено положенням.

Посилалось на те, що земельна ділянка вибула із володіння і власності ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ» поза його волею, на час проведення прилюдних торгів ОСОБА_9 не була власником цього майна і державний виконавець та організація яка проводила прилюдні торги, не переконались щодо наявності у боржника ОСОБА_9 права власності на спірне майно, позивач вважає, що спірна земельна ділянка підлягає витребуванню на користь товариства як законного власника.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 21 серпня 2015 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Київської області від 11 листопада 2015 року, задоволено позовні вимоги ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ». Визнано недійсними результати прилюдних торгів від 14 листопада 2012 року з реалізації земельної ділянки загальною площею 1,1881 га, розташованої на території Бучанської міської ради Київської області за адресою: АДРЕСА_1. Визнано недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, видане 20 листопада 2012 року ОСОБА_7 приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Шурпіновим В.І., зареєстроване в реєстрі. Витребувано на користь ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ» із незаконного володіння ОСОБА_7 земельну ділянку загальною площею 1,1881 га, розташовану на території Бучанської міської ради Київської області за адресою: АДРЕСА_1.

У касаційній скарзі представник ОСОБА_7 - ОСОБА_10 просить скасувати оскаржувані судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій і ухвалити у справі нове рішення, яким залишити без задоволення заявлені ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ» позовні вимоги, посилаючись на порушення судами обох інстанцій норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, заслухавши доповідь судді, вивчивши матеріали цивільної справи та дослідивши доводи касаційної скарги, вважає, що вона підлягає відхиленню з таких підстав.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Статтею 337 ЦПК України визначено, що суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено, що 17 квітня 2008 року між ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ» і ОСОБА_9 було укладено договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_9 продала, а ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ» купило земельну ділянку за кадастровим НОМЕР_1, загальною площею 1,1881 га, розташовану на території Бучанської міської ради Київської області за адресою: АДРЕСА_1 (том 1, а. с. 48).

18 червня 2008 року на ім'я ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ» видано державний акт на право власності на вказану земельну ділянку, який зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів (том 1, а. с. 50).

07 вересня 2011 року відділом Держкомзему у м. Буча Київської області на ім'я начальника Бучанського відділу державної виконавчої служби (далі - ДВС) надано інформацію про земельні ділянки, в тому числі, що згідно Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю зареєстровано державний акт серія НОМЕР_2 на ОСОБА_9 за № 90 місце розташування земельної ділянки: м. Буча, площа - 1,1881 га. (том 3, а. с. 141).

В ході примусового виконання зведеного виконавчого провадження по виконанню виконавчих листів, виданих Ірпінським міським судом Київської області: № 2-1825 від 24 грудня 2008 року про стягнення з ОСОБА_9 на користь ОСОБА_11 боргу в сумі 2 220 804 грн 80 коп.; № 2-302/10 від 06 травня 2011 року про стягнення з ОСОБА_9 на користь ОСОБА_12 боргу в сумі 1 481 600 грн; № 2-2432 від 29 вересня 2011 року про стягнення з ОСОБА_9 на користь ОСОБА_13 боргу в сумі 965 869 грн 95 коп.; № 2-2177 від 02 березня 2012 року про стягнення з ОСОБА_9 на користь ОСОБА_13 боргу в сумі 469 056 грн 99 коп., відділ ДВС Бучанського міського управління юстиції Київської області надіслав заступнику начальника Головного управління юстиції у Київській області - начальнику відділу ДВС Зарубенко І.В. пакет документів щодо реалізації майна, власником якого є ОСОБА_9, зокрема, земельної ділянки загальною площею 1,1881 га за адресою АДРЕСА_1, арештованої в ході вищезазначеного виконавчого провадження.

30 травня 2012 року між ДВС Бучанського міського управління юстиції і приватним підприємством «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» (далі - ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція») укладено договір про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, а саме: земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1), загальною площею 1,1881 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка є власністю боржника ОСОБА_9 (том 3, а. с. 182-183).

Прилюдні торги з реалізації вказаної земельної ділянки призначалися на 05 липня 2012 року (торги не відбулися у зв'язку з відсутністю покупців (том 3, а. с. 185-186); на 03 жовтня 2012 року (торги не відбулися в зв'язку з відсутністю покупців (том 3, а. с. 193-195) і на 14 листопада 2012 року.

14 листопада 2012 року згідно протоколу проведення прилюдних торгів з продажу майна, що належить боржнику ОСОБА_9, спірна земельна ділянка продана за ціну 645 200 грн, переможцем торгів оголошено ОСОБА_7 (том 3, а. с. 201). 19 листопада 2012 року державним виконавцем складено акт про проведення таких прилюдних торгів 14 листопада 2012 року (том 3, а. с. 203-205). 20 листопада 2012 року приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Шурпіновим В.І. видано свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, згідно якого ОСОБА_7 є власником земельної ділянки за кадастровим НОМЕР_1, загальною площею 1,1881 га, розташованої на території Бучанської міської ради Київської області за адресою: АДРЕСА_1 (том 4, а. с. 63). 30 квітня 2013 року проведена державна реєстрація права власності і власником спірної земельної ділянки кадастровий НОМЕР_1 загальною площею 1,1881 га, за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровано ОСОБА_7 (том 1, а. с. 46-47).

14 липня 2015 року відділом Держземагенства у м. Бучі Київської області на запит суду надано відомості, що власником спірної земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_1, загальною площею 1,1881 га, за адресою: Київська область, м. Буча в 2008 році, відповідно до цивільно-правової угоди, значиться ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ» (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 18 червня 2008 року) (том 4, а. с. 100).

Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.388 ЦК України передбачено, у визначених випадках, право власника витребувати майно від набувача, який його придбав за відплатним договором навіть якщо набувач не знав і не міг знати, що особа, у якої він придбав майно, не мала права його відчужувати. При цьому умови задоволення віндикаційного позову залежать лише від характеру незаконного володіння, в якому перебуває майно.

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що суди першої та апеляційної інстанцій дійшли вірного висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ» позовних вимог, оскільки, як встановлено та підтверджується зібраними у справі доказами, ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ» є власником спірної земельної ділянки, право власності на яку посвідчено відповідно до вимог ст.ст. 125, 126 ЗК України, яка вибула із володіння і власності ТОВ «Ейч Ес Бі Ес Київ» поза його волею в результаті прилюдних торгів, які відбулись із порушенням Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, а тому вірним є висновок про те, що результати прилюдних торгів та свідоцтво про придбання спірного нерухомого майна підлягають визнанню недійсними, а спірна земельна ділянка поверненню з підстав передбачених 388 ЦК України.

Таким чином, судами першої та апеляційної інстанцій дотримано вимоги чинного законодавства та цивільного процесуального закону, всебічно, повно й об'єктивно з'ясовано обставини справи та надана їм належна оцінка, а наведені у касаційній скарзі недоліки при розгляді справи не впливають на суть ухваленого рішення і висновків суду не спростовують. Недоліків, які призводять до порушення основних принципів цивільного процесуального судочинства та охоронюваних законом прав та інтересів осіб, які беруть участь у справі, та впливають на суть ухваленого рішення під час розгляду справи у суді касаційної інстанції не встановлено.

За таких обставин колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ не вбачає підстав для скасування ухвалених судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій, так як вони ухвалені з додержанням норм матеріального та процесуального права. Законне, обґрунтоване та правильне по суті й справедливе рішення суду не може бути скасовано з одних лише формальних міркувань.

Керуючись статтями 333, 335, 336, 337, 343, 344, 345, 349 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, -

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу ОСОБА_7, яка подана представником ОСОБА_10, відхилити.

Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 21 серпня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Київської області від 11 листопада 2015 рокузалишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

ГоловуючийО.С. Ткачук

Судді:В.С. Висоцька

В.М. Колодійчук

О.В. Умнова

І.М. Фаловська