Справа № 520/2560/16-ц
Провадження № 2/520/2385/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.04.2016 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа «Одеська товарна біржа» про визнання договору купівлі- продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

03.03.16 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якому просить поновити строк на звернення до суду з дійсним позовом та визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна від 23.05.1995 року за №7331, зареєстрований на «Одеській товарній біржі», укладений між ОСОБА_3, діючою в інтересах та за довіреністю власника ОСОБА_2 та ОСОБА_1, за яким продавець ОСОБА_3 продала належну ОСОБА_2 квартиру, загальною площею 34,37 кв.м, корисною площею 33,51 кв.м, що складається з однієї кімнати площею 17,38 кв.м, коридора 3,47 кв.м, ванної 2,68 кв.м, вбиральні 0,94 кв.м, кухні 8,48 кв.м, вбудованої шафи 0,9 кв.м, а ОСОБА_1 купив зазначену квартиру, що знаходиться за адресою: м.Одеса, пр.-т Ленінської Іскри (Маршала Жукова) 4 корпус 1 кв.19.

Представник позивача ОСОБА_1, ОСОБА_4, діюча на підставі довіреності, надала до судового засідання заяву в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглядати справу за їх відсутністю на підставі доказів, що є в матеріалах справи.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про час, дату та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, відповідно до ст. 74 ЦПК України, шляхом оголошення у пресі.

Представник третьої особи «Одеської товарної біржі» в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 23.05.1995 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 23.05.1995 року між покупцем ОСОБА_1, та ОСОБА_3, діючою в інтересах та за довіреністю власника ОСОБА_2, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 7331, відповідно до якого ОСОБА_1 придбав, а ОСОБА_3, діюча в інтересах та за довіреністю власника ОСОБА_2, продала квартиру № 19 у будинку №4 корпус1 по пр.-ту Ленінської Іскри (нині Маршала Жукова) у м.Одесі.

Зазначений договір був зареєстрований Одеською товарною біржею та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 18.05.1998 року за реєстр 2548 270 пр стр 33.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Згідно ст.ст.256, 257 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюються тривалістю у три роки.

Відповідно до ч. 5 ст. 267 ЦК України якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Суд встановив, що 23.05.1995 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, який прийняв оплату та передав у володіння і користування ОСОБА_1 квартиру №19 у будинку № 4 корпус 1 по пр.-ту Ленінської Іскри ( нині Маршала Жукова) у м.Одесі, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на Одеській товарній біржі, а порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Поновити ОСОБА_1 строк звернення до суду.

Визнати договір купівлі- продажу нерухомого майна від 23.05.1995 року за №7331, зареєстрований на «Одеській товарній біржі», укладений між ОСОБА_3, діючою в інтересах та за довіреністю власника ОСОБА_2 та ОСОБА_1, за яким продавець ОСОБА_3 продала належну ОСОБА_2 квартиру, загальною площею 34,37 кв.м, корисною площею 33,51 кв.м, що складається з однієї кімнати площею 17,38 кв.м, коридора 3,47 кв.м, ванної 2,68 кв.м, вбиральні 0,94 кв.м, кухні 8,48 кв.м, вбудованої шафи 0,9 кв.м, а ОСОБА_1 купив зазначену квартиру, що знаходиться за адресою: м.Одеса, пр.-т Ленінської Іскри (Маршала Жукова) 4 корпус 1 кв.19 - дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Луняченко В. О.