У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2016 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.,
суддів: Ізмайлової Т.Л.,Карпенко С.О.,
Кадєтової О.В., Мостової Г.І.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Давидівський дар» про дострокове розірвання договору оренди землі, за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Давидівський дар» на рішення Пирятинського районного суду Полтавської області від 30 вересня 2015 року та ухвалу колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Полтавської області від 16 грудня 2015 року,

в с т а н о в и л а :

У травні 2015 року ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Давидівський дар» (далі - ТОВ «Давидівський дар») про дострокове розірвання договору оренди землі, укладеного 18 лютого 2008 року між ОСОБА_9, правонаступником якого є позивач, та ТОВ «Давидівський дар», площею 3,57 га, яка розташована в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, кадастровий номер НОМЕР_1. Позовні вимоги ОСОБА_6 обґрунтовував неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної оплати оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договорів відповідач взяв на себе зобов'язання виплачувати орендну плату в розмірі, встановленому договором та додатковою угодою від 26 жовтня 2009 року. Орендна плата повинна вноситись до 31 грудня поточного року. В порушення умов договору відповідач взагалі не виплачувалось позивачам орендної плати за 2012, 2013, 2014 роки, внаслідок чого допустив систематичне порушення умов договору. Окрім цього, як на підставу для розірвання договорів оренди земельних ділянок, позивачі вказували на те, що відповідач протягом часу оренди вирощував сільськогосподарські культури, які не відносяться до категорії зернових.

У червні 2015 року ОСОБА_7 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Давидівський дар» про дострокове розірвання договору оренди землі, укладеного 18 лютого 2008 року між ОСОБА_10, правонаступником якої позивач, та ТОВ «Давидівський дар», площею 3,6011 га, яка розташована в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, кадастровий номер НОМЕР_2. Позовні вимоги ОСОБА_7 обґрунтовувала неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної оплати оренди земельної ділянки.

У червні 2015 року ОСОБА_8 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Давидівський дар» про дострокове розірвання договору оренди землі, укладеного 18 лютого 2008 року між ОСОБА_11, правонаступником якого є позивач, та ТОВ «Давидівський дар», площею 3,5324 га, яка розташована в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, кадастровий номер НОМЕР_3 Позовні вимоги ОСОБА_8 обґрунтовував неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної оплати оренди земельної ділянки.

Рішенням Пирятинського районного суду Полтавської області від 30 вересня 2015 року, залишеним без змін ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Полтавської області від 16 грудня 2015 року позов задоволено частково. Розірвано договір оренди землі від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_12 та ТОВ «Давидівський дар» щодо земельної ділянки площею 3,57 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради. Розірвано договір оренди землі від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_10 та ТОВ «Давидівський дар» щодо земельної ділянки площею 3,6011 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради. Розірвано договір оренди землі від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_11 та ТОВ «Давидівський дар» щодо земельної ділянки площею 3,5324 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради. В іншій частині позову відмовлено.

У касаційній скарзі ТОВ «Давидівський дар» просить оскаржувані рішення скасувати в частині задоволення позову та ухвалити в цій частині нове рішення про відмову в задоволенні позову, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Касаційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 цього Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що позивачеві ОСОБА_6 за договором оренди земельної ділянки площею 3,57 га, нарахована орендна плата: у 2012 році - 2 412,00 грн, виплачено 1 800,00 грн у вересні 2012 року та 1 366,35 грн у квітні 2013 року (донараховано доплату за 2012 рік). Також нараховано: у 2013 році - 5 626,94 грн, у 2015 році (за 2014 рік) 5 627,25 грн, з яких - фактично виплачено 9 357,89 грн лише 15 червня 2015 року, тобто після звернення орендодавця до суду з даним позовом (а.с. 30, 33-36).

Позивачеві ОСОБА_7 - за договором оренди земельної ділянки площею 3,6011 га, нарахована орендна плата: у 2012 році - 2 412,00 грн, з яких виплачено 1 800,00 грн у вересні 2012 року та 260 грн у листопаді 2012 року. Також нараховано: у 2013 році - 5 626,94 грн, у 2015році (за 2014 рік) 5 627,25 грн, по виплаті яких станом на 01 червня 2015 року заборгованість склала 9 481,66 грн. (а.с. 86-90).

Позивачеві ОСОБА_8 за договором оренди земельної ділянки площею 3,5324 га, нарахована орендна плата: у 2012 році - 2 412 грн, з них виплачено 1 366,35 грн у березні 2012 року та 2 050,20 грн у квітні 2013 року (донараховано доплату за 2012 рік). Також нараховано: у 2013 році - 5 626,94 грн, у 2015 (за 2014 рік) 5 627,25 грн, по виплаті яких заборгованість станом на 01 червня 2015 року склала 8 115,31 грн (а.с.155,158-160).

Вирішуючи спір по суті позовних вимог, суд першої інстанції, з висновками якого погодився й апеляційний суд, визначившись правильно з характером спірних правовідносин, встановивши фактичні обставини справи, що мають суттєве значення для її вирішення з урахуванням наданих сторонами доказів у їх сукупності, дійшов обґрунтованого висновку про достатність підстав для розірвання договорів оренди, передбачених ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України.

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди, суди попередніх інстанцій виходили з наявності вини ТОВ «Давидівський дар» у несвоєчасній виплаті позивачам орендної плати, тобто в діях орендаря має місце систематичність порушення даних умов договорів.

При цьому судами попередніх інстанцій правильно зауважено те, що ухиляння позивачів від отримання орендної плати не підтверджені належними доказами, а письмові звернення до позивачів із пропозиціями отримати кошти по виплаті заборгованості були направлені товариством лише у червні 2015 року, тобто після звернення до суду з цими позовними вимогами.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Доводи касаційної скарги висновків судів першої та апеляційної інстанцій не спростовують та не дають підстав вважати, що при розгляді справи судами допущено неправильне застосування норм матеріального права або порушення норм процесуального права, які призвели до неправильного вирішення спору, тому колегія суддів вважає за необхідне касаційну скаргу відхилити.

Відповідно до ст. 337 ЦПК України визначено, що суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 336, 337, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Давидівський дар» відхилити.

Рішення Пирятинського районного суду Полтавської області від 30 вересня 2015 року та ухвалу колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Полтавської області від 16 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.О. Кузнєцов
Судді: Т.Л. Ізмайлова
О.В. Кадєтова
С.О. Карпенко
Г.І. Мостова