Провадження №2/748/39/16
Єдиний унікальний № 748/3285/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" травня 2016 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі головуючого судді Криворученка Д.П., секретарі Сидор А.В., за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, його представника ОСОБА_3, представника відповідача №2 ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_6 про виділ в натурі частки житлового будинку, який знаходиться в спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, треті особи: ОСОБА_7; Іванівська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області, -

ВСТАНОВИВ:

20.11.2015 р. до суду надійшла позовна заява ОСОБА_5, згідно якої, з урахуванням уточнених позовних вимог, він просить виділити йому в натурі у власність, як співвласнику №1, частину будинку з надвірними будівлями по вулиці Аерофлотська,24 у с. Количівка Чернігівського району Чернігівської області, що складаються з: кімнати «1-4» площею 8,2 кв.м., кухні «1-5» площею 10,9 кв.м., кімнати «1-6» площею 9,3 кв.м.; по господарських будівлях та спорудах: частину сараю «Б-1» площею 16,8 кв.м. (5,6х3м), відповідно до додатка №1 варіанта №1 схеми розподілу житлового будинку висновку судової експертизи, а також встановити порядок користування земельною ділянкою по вулиці Аерофлотській,24 у с. Количівка, Чернігівського району, Чернігівської області по запропонованому у додатку №6 (варіант №1) до висновку судової експертизи, встановлення порядку землекористування земельною ділянкою, як співвласнику №1 на 1/3 частку земельної ділянки розміром 391 кв.м. (0,0391 га): під житловим будинком 0,0038 га; під господарськими будівлями і спорудами 0,0017 га; під землями вільними від забудови 0,0336 га.

Позов обґрунтовується тим, що позивачу на праві приватної власності, на підставі рішення Чернігівського районного суду Чернігівської області від 21.09.2015 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.10.2015 року, належить 1/3 частина домоволодіння, що розташоване по вулиці Аерофлотській,24 у с. Количівка Чернігівського району Чернігівської області. 2/3 частини вказаного домоволодіння фактично належать відповідачам в порядку спадкування за законом після померлого власника ОСОБА_8. Крім того, за вищезазначеною адресою були наданні у користування дві земельні ділянки площею 0,1174 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, і площею 0,11669 га для ведення особистого селянського господарства.

У судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала, пославшись на доводи викладені у позовній заяві та висновку експертів.

Сторона відповідача не заперечувала проти задоволення вимог ОСОБА_5 і виділення йому в натурі частини домоволодіння за першим варіантом поділу експертизи, як співвласнику №1, при цьому висловили побажання щоб у судовому рішенні було вказано на те, що у спільному користуванні співвласників №2 та №3 залишається земельна ділянка площею 0,0068 га.

Третя особа ОСОБА_7 у судове засідання не зявилась, а від представника третьої особи Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника.

Судом зясовано усі обставини на які посилається позивач та досліджено докази, якими обґрунтовується позов.

Як встановлено судом, і не оспорюється сторонами по справі, згідно рішення Чернігівського районного суду Чернігівської області від 21 вересня 2015 року визнано за ОСОБА_5 право власності на 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Количівка, вул. Аерофлотська,24, як за спадкоємцем за законом після померлого 04.09.2014 року ОСОБА_8. /а.с.5, 6/

Відповідно до положень ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

20.10.2015 року ОСОБА_5 зареєстрував своє право власності на 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями по вул. Аерофлотська,24 у с. Количівка, Чернігівського району, Чернігівської області, як спільну часткову власність, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №46295996 від 26.10.2015 року. /а.с.10/

Як вбачається з технічного паспорту на спірний житловий будинок його загальна площа становить 83,1 кв.м. і складається він, зокрема з: прихожої площею 13,2 кв.м., коридору площею 10.9 кв.м., кімнати площею 23,1 кв.м., кімнати площею 8,2 кв.м, кухні площею 10,9 кв.м., кімнати площею 9,3 кв.м. та котельні площею 7,5 кв.м. /а.с.6-8/

З дослідженої в судовому засіданні цивільної справи №748/2016/15-ц вбачається, що в Чернігівському районному бюро технічної інвентаризації право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Аерофлотська,24 в с. Количівка, Чернігівського району та області зареєстровано за ОСОБА_8 в цілому згідно договору дарування від 05.03.2003 року. 04.09.2014 року помер ОСОБА_8 та спадщину після смерті останнього прийняли ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_6. Постановою державного нотаріуса Чернігівської районної державної нотаріальної контори від 10.06.2015 року було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по вул. Аерофлотська,24 в с. Количівка, Чернігівського району та області, у звязку з відсутністю правовстановлюючого документа на житловий будинок, належний особисто спадкодавцю - ОСОБА_8 /а.с.15, 48, 52-53/

У відповідності до приписів статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Субєктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обовязковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до ч.1, ч.3 ст.370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом, а виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 ЦК України.

Частиною ч.4 ст.364 ЦК України передбачено, що у разі виділу співвласникам у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

При цьому судом враховуються розяснення Пленуму Верховного суду України в п.7 постанови №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», де звернуто увагу на те, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частку будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При цьому якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахування конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Статтею 328 ЦК України закріплено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з інформації виконавчого комітету Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, за даними погосподарської книги №5 за 1991-1995 роки, особовий рахунок №1251 за адресою: с. Количівка, Чернігівського району, Чернігівської області по вул. Аерофлотська,24 значиться земельна ділянка площею 0,1174 га, яка виділялась ОСОБА_8 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. /а.с.40/

Відповідно до ч.1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Положеннями ч.2 та ч.4 ст.120 Земельного кодексу України визначено: якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно з п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004р. №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №С-399 від 16.03.2016 року, дійсна (реальна) вартість будинку по вул. Аерофлотській,24 в с. Количівка, Чернігівського району та області, з урахуванням його фізичного зношення на момент оцінки складає 298482 грн і з технічної точки зору, можливо з незначним відступом від ідеальних часток. Відповідно до запропонованого Варіанту №1 розподілу домоволодіння, з яким погодились сторони в судовому засіданні, пропонується виділити співвласнику №1 (нова частка 34/100) частину приміщень: кімната «1-4» площею 8,2 кв.м., вартістю 29453 грн., кухня «1-5» площею 10,9 кв.м., вартістю 39151 грн., кімната «1-6» площею 9,3 кв.м., вартістю 33404 грн.; по господарських будівлях та спорудах: частину сараю «Б-1» площею 16,8 кв.м. (5,6х3м), вартістю 17617 грн, а всього майна на загальну вартість 119625 грн. Пропонується виділити співвласнику №2 (нова частка 29/100) частину приміщень: кімната «1-3» площею 23,10 кв.м., вартістю 82972 грн; по господарських будівлях та спорудах: частину сараю «Б-1» площею 19,6 кв.м. (5,6х3,5м), вартістю 20554 грн, а всього майна на загальну вартість 103526 грн. Пропонується виділити співвласнику №3 (нова частка 37/100) частину приміщень: прихожа «1-1» площею 13,2 кв.м., вартістю 47412 грн., коридор «1-2» площею 10,9 кв.м., вартістю 39151 грн., котельня «1-7» площею 7,9 кв.м., вартістю 29939 грн.; по господарських будівлях та спорудах: частину сараю «Б-1» площею 16,8 кв.м. (5,6х16,8м), вартістю 17617 грн, ганок «а-1», вартістю 1066 грн, а всього майна на загальну вартість 132185 грн. При запропонованому варіанті №1 розподілу компенсація складає 14919,30 грн на користь співвласника №2. Відповідно до запропонованого Варіанту №1 встановлення порядку землекористування земельною ділянкою фактичною площею 0,1173 га по вул. Аерофлотській,24 в с. Количівка, Чернігівського району та області (Додаток №6), співвласнику №1 виділити земельну ділянку площею 0,0391 га, у томі числі: під житловим будинком 0,0038 га; під господарськими спорудами та будівлями 0,0017 га; під землями вільними від забудови 0,0336 га; співвласнику №2 виділити земельну ділянку площею 0,0357 га, у томі числі: під житловим будинком 0,0027 га; під господарськими спорудами та будівлями 0,0020 га; під землями вільними від забудови 0,0310 га; співвласнику №3 виділити земельну ділянку площею 0,0357 га, у томі числі: під житловим будинком 0,0038 га; під господарськими спорудами та будівлями 0,0017 га; під землями вільними від забудови 0,0302 га. Площа ділянки спільного користування 0,0068 га ділиться між співвласниками №2 та №3 житлового будинку навпіл, тобто по 0,0034 га. /а.с.46-74/

Як вбачається з рішення виконавчого комітету Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області №45 від 29.04.2016 року, виконавчий комітет сільської ради не заперечує щодо переобладнання житлового будинку по вулиці Аерофлотська,24 в с. Количівка, Чернігівського району, Чернігівської області відповідно до варіантів, що запропоновані в висновку експерта. /а.с.133/

У світлі викладеного, з наведених вище правових підстав та міркувань, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_5 ґрунтуються на законі і заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, відповідно до вимог ст.ст.79, 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути понесені та документально підтверджені судові витрати в сумі 8696 грн, які складаються з судового збору та витрат на проведення судової експертизи. /а.с.1, 113а/

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.328, 356, 358, 364, 370, 377 ЦК України, Земельним кодексом України й у відповідності до ст.ст.10, 11, 60, 79, 88, 158, 174, 197, 209, 212-216, 293-294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_6 про виділ в натурі частки житлового будинку, який знаходиться в спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити повністю.

Виділити у власність ОСОБА_5, як співвласника №1, в натурі, в рахунок 34/100 частин будинку з надвірними будівлями по вулиці Аерофлотська,24 у с. Количівка Чернігівського району Чернігівської області, що складаються з: кімнати «1-4» площею 8,2 кв.м., вартістю 29453 грн., кухні «1-5» площею 10,9 кв.м., вартістю 39151 грн., кімнати «1-6» площею 9,3 кв.м., вартістю 33404 грн.; по господарських будівлях та спорудах: частину сараю «Б-1» площею 16,8 кв.м. (5,6х3м), вартістю 17617 грн, а всього майна на загальну вартість 119625 грн, відповідно до додатка №1 варіанта №1 схеми розподілу житлового будинку висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №С-399 від 16.03.2016 року.

Встановити ОСОБА_5 порядок користування земельною ділянкою по вулиці Аерофлотській,24 у с. Количівка, Чернігівського району, Чернігівської області по запропонованому у додатку №6 (варіант №1) до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №С-399 від 16.03.2016 року, встановлення порядку землекористування земельною ділянкою, як співвласнику №1 на 1/3 частку земельної ділянки розміром 391 кв.м. (0,0391 га): під житловим будинком 0,0038 га; під господарськими будівлями і спорудами 0,0017 га; під землями вільними від забудови 0,0336 га.

Земельна ділянка спільного користування співвласників №2 та №3 площею 0,0068 га.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь співвласника №2 компенсацію в сумі 14919,30 грн. за переотриману частку у майні.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5 8696 грн, у відшкодування судових витрат, по 4348 грн, з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Криворученко Д.П.