Справа № 752/8806/16-ц
Провадження №: 2/752/4050/16
03 жовтня 2016 року Голосіївський районний суд м. Києва
у складі : головуючого судді Ладиченко С.В.
за участі секретаря Рожок В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатуюча організація «Голосієво» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-
Позивач ТОВ «Експлуатуюча організація «Голосієво» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Позивач просить суд:
Свій позов позивач мотивує тим, що відповідно до Акту приймання - передачі житлового комплексу або його частину з балансу на баланс від 17.06.2010 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Експлуатуюча організація «Голосієво» є блансоутримувачем житлового будинку АДРЕСА_1.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Експлуатуюча організація «Голосієво» надає житлово-комунальні послуги на підставі укладених зі споживачами (власниками приміщень) договорів.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів тощо) та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).
Відповідно до Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 1 червня 2011 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири № АДРЕСА_1, загальною площею 90,70 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Відповідно до ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання житлово- комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.
01 червня 2011 року між ТОВ «Експлуатуюча організація « Голосієво» (далі - Позивач) та ОСОБА_2 було укладено Договір № АДРЕСА_1 про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг та додаткових послуг.
Відповідно до укладеного договору Виконавець надає Споживачам послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги та додаткові послуги, а споживач зобов'язаний своєчасно сплачувати вказані послуги на умовах, передбачених укладеним договором.
Відповідно до п. 2.5. укладеного договору, Споживач зобов'язався сплачувати вартість послуг до 25 числа наступного місяця, який слідує за місяцем споживання споживачем послуг виконавця.
Розмір плати за житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з розміру стверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно з ч. ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.Тому, нарахування плати за житлово-комунальні послуги здійснюються відповідно до тарифів, що затверджені відповідними Розпорядженнями Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація), а саме, в період утворення заборгованості діяли наступні Розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація), щодо тарифів:
Тариф на утримання будинку та прибудинкової території затверджений:
Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської Ради (Київська міська державна адміністрація) «Про погодження тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» № 979 від 31.08.2009 року дію якого неодноразово було продовжено Розпорядженнями Виконавчого органу Київської міської Ради (Київська міська державна адміністрація) № 1193 від 15.10.2009 р., № 1335 від 30.11.2009 р., № 191 від 30.03.2010 р., 1241 від 30.12.2010 р, якими встановлений тариф у розмірі 3,69 грн. за 1 кв.м. загальної площі об'єкта нерухомості.
Даний тариф діяв по травень 2012 року.
Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської Ради (Київська міська державна адміністрація) № 579 від 10.04.2012 року «Про встановлення тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для виконавців цих послуг» із внесенням змін Розпорядженням ВО КМР (КМДА) № 1191 від 11.07.2012 року були встановлені нові тарифи.
Даними Розпорядженнями встановлений тариф у розмірі 5,37 грн. за 1 м. кв. загальної площі квартири.
Тарифи на послуги із централізованого опалення затверджені:
- Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської Ради (Київська міська державна адміністрація) «Про встановлення та погодження тарифів на комунальні послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води» № 978 від 30.07.2007 року.
- Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської Ради (Київська міська державна адміністрація) «Про затвердження тарифів на теплову енергію, встановлення та затвердження тарифів на комунальні послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води для населення» № 520 від 29.04.2009 року.
- Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської Ради (Київська міська державна адміністрація) «Про затвердження тарифів на теплову енергію, встановлення та погодження тарифів на комунальні послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води для населення» № 1192 від 15.10.2009 року.
- Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської Ради (Київська міська державна адміністрація) «Про затвердження тарифів на теплову енергію, встановлення та погодження тарифів на комунальні послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води для населення» № 1333 від 30.11.2009 року.
- Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської Ради (Київська міська державна адміністрація) «Про затвердження тарифів на теплову енергію, встановлення та погодження тарифів на комунальні послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води для населення» № 392 від 31.05.2010 року.
- Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської Ради (Київська міська державна адміністрація) «Про встановлення тарифів на комунальні послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води виконавцям цих послуг усіх форм власності для здійснення розрахунків з населенням, згідно з тарифами на теплову енергію, затвердженими Національною комісією регулювання електроенергетики України» № 1222 від 29.12.2010 року.
- Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської Ради (Київська міська державна адміністрація) «Про встановлення тарифів на теплову енергію та встановлення тарифів на комунальні послуги з централізованого достачання гарячої води виконавцям цих послуг усіх форм власності для здійснення розрахунків з населенням» № р від 27.01.2011 року.
- Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської Ради (Київська міська державна адміністрація) «Про встановлення тарифів на теплову енергію та встановлення тарифів на комунальні послуги з централізованого постачання гарячої води виконавцям цих послуг усіх форм власності для здійснення розрахунків з населенням» № 857 від 31.05.2011 року.
- Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг від 23.04.2014 року № 465 «Про встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування, постачання для потреб населення ПАТ «Київенерго».
- Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг «Про встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування для потреб населення» № 613 від 03.03.2015 року.
Нарахування за теплопостачання проводиться лише в опалювальний період, який визначається органами влади.
Розрахунок за опалення квартири Боржників здійснюється відповідно показників квартирного лічильника теплової енергії.
Нарахування за опалення місць загального користування здійснюється відповідно до Методики розрахунку кількості теплоти, спожитої на опалення місць загального користування багатоквартирних будинків, затвердженої наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України № 359 від 31 жовтня 2006 року.
Нарахування за послугу опалення місць загального користування може змінюватись щомісяця відповідно від кількості теплової енергії спожитої на опалення всього будинку.
На протязі дії укладеного Договору Позивач сумлінно та в повному обсязі надавав вищевказані послуги, але Відповідачі, порушуючи чинне законодавство та умови укладеного Договору не в повному обсязі оплачували надані послуги.
Відповідачі на протязі дії Договорів постійно порушували умови укладених договорів, жодним чином не аргументуючи свою позицію.
При цьому, Позивач неодноразово звертався до Відповідачів, щодо погашення заборгованості за житлово- комунальні послуги.
Заборгованість Відповідачів за спожиті житлово - комунальні послуги перед Позивачем за період з 01 червня 2011 року по 30 квітня 2016 року становить: 35 729 грн.35 коп.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримує, справу просить розглянути за її відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі повідомлялись в установленому законом порядку про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились.
Судові повістки направлені за адресою реєстрації відповідачів повернулась до суду за закінченням терміну зберігання.
У відповідності до ч.5 ст.74 ЦПК України вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене належним чином.
Відповідно до вимог ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. ст. 224, 225 ЦПК України, вважав за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ч.2 ст. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 року: власник (наймач) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Статтею 20 ч. 3 п.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов'язок, що споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, що встановлені законом або договором.
Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. З ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За приписом ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 1 червня 2011 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири № АДРЕСА_1, загальною площею 90,70 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Заборгованість відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за житлово - комунальні послуги перед позивачем за період з 01 червня 2011 року по 30 квітня 2016 року становить: 35 729 грн.35 коп. та підлягає стягненню з них в солідарному порядку.
Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені останнім по сплаті судового збору при зверненні до суду.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 57-61, 88, 208, 209, 212-215, 224-226, 228 ЦПК України, ст.162 ЖК УРСР,ст. ст. 322,360, 525,526,530 ЦК України, ст.1,13,14,20,21,29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд,-
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатуюча організація «Голосієво» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання через Голосіївський районний суд м. Києва апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя С.В. Ладиченко