Справа № 468/422/16-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.05.2016 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого по справі судді - Янчук С.В., при секретарі - Шевчук Н.П., розглянувши у судовому засіданні в залі суду міста Баштанка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним. На обґрунтування вимог в позовній заяві зазначив, що між сторонами було укладено на універсальній товарній біржі «Віконт Т» договір №1-302 купівлі-продажу житлового будинку по вул.. Степова 16 в с.Новоєгорівка Баштанського району Миколаївської області, у простій формі та зареєстрований цією біржею 21.01.1999р. Відповідно до умов договору, позивач повністю сплатила ОСОБА_2 3500грн.. а продавець передав покупцю ключі на будинок з господарськими будівлями та спорудами. Всі істотні умови договору буди дотримані, крім нотаріального посвідчення. Позивач має намір продавати будинок, проте посвідчити нотаріально договір неможливо, оскільки із відповідачем звязок відсутній.

Позивачка та її представник в судове засідання не зявилися, до суду надійшла заява про слухання справи у відсутність представника, позовну заяву підтримали повністю та просили її задовольнити.

Відповідачка до судового засідання не зявилася, про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена вчасно та належним чином рекомендованим повідомленням. Заяв про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Дослідивши матеріали заяви, та письмові докази по справі (копію договору №1-302 від 21.01.1999 року; копію техпаспорту на будинок по вул. Степова 16 в с.Новоєгорівка) суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 21.01.1999р. сторони уклали договір купівлі-продажу житлового будинку №16 по вул. Степова 16 в с.Новоєгорівка, проте нотаріально його не посвідчили. Посвідчити його на даний час не являється можливим, оскільки контактних даних і звязку із відповідачем немає. Позивач має намір продавати вказаний будинок. Дійсність укладеного договору підтверджується договором купівлі продажу та технічним паспортом на вказаний будинок.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними «розяснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 21.01.1999 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР) статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсно обґрунтованими, а вимоги такими, що підлягають задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, статті 15 Закону України «Про товарну біржу» в силу розяснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» та керуючись статтями 3, 10, 11, 14, 60, 62, 174, 212-214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу №1-302 житлового будинку №16, який розташований за адресою: вул. Степова в с.Новоєгорівка Баштанського району Миколаївської області, що укладений 21 січня 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і зареєстрованим на Універсальній товарній Біржі «Віконт - Т» - дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Миколаївської області через Баштанський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ: