Справа № 195/1147/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

04.10.2016 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Скрипченка Д.М., при секретарі Левкович Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсною державної реєстрації права власності та визнання права власності на житловий будинок, третя особа без самостійних вимог - КП "Томаківське БТІ" ДОР",

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання недійсною державної реєстрації права власності за реєстраційним номером майна: 4719997 здійснену Обласним комунальним підприємством Томаківське бюро технічної інвентаризації на домоволодіння по вул. Зарічній 33, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області та визнання за нею права власності на 3/4 частки та за відповідачем на 1/4 частку у спільній частковій власності вказаного житлового будинку.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на праві спільної часткової власності з відповідачем вони являються власниками вказаного житлового будинку, яке набуте ними на підставі рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 06.08.1992 року згідно якого їй виділено 3/4 частки незакінченого будівництвом, а відповідачу 1/4 частку незакінченого будівництвом житлового будинку.

Актом Державної технічної комісії по прийманню в експлуатацію індивідуального житлового будинку та господарських споруд, затвердженого рішенням виконавчого комітету Томаківської селищної ради 22.01.2004 року, житловий будинок прийнято в експлуатацію.

На підставі зазначеного рішення суду за нею Томаківським БТІ, зареєстровано право власності на зазначене домоволодіння за реєстраційним номером: 4719997, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №16215785 від 09.10.2007 року по вул. Зарічній 33, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області, де вона зазначена власником, у формі приватної спільної часткової власності в розмірі 3/4 частки.

Відповідачем надано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 12.02.2004 року, видане Виконкомом Томаківської селищної ради, серії САА №288021 та Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №2817110 від 12.02.2004 року, згідно яких за ним зареєстровано право власності на нерухоме у розмірі 1/1 частки по вул. Зарічній 33, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області.

Рішенням Виконавчого комітету Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області за №47 від 18.04.2012 року, за її зверненням змінено нумерацію житлового будинку з №33 на №33Б.

Відповідно до інформації з єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер майна 4719997, згідно державної реєстрації від 09.10.2007 року, власниками житлового будинку, який розташований по вул. Зарічній 33, с-ще Томаківка, Томаківського району Дніпропетровської області, у формі приватної спільної часткової власності, являються вона з часткою 3/4 та відповідач з часткою 1/4 частки у спільній частковій власності.

На підставі зазначених обставин та документів вона звернулася з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Державний реєстратор, постановою за №31456408 від 19.09.2016 року, керуючись ч. 2 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пунктом 18 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, на підставі невідповідності державної реєстрації Томаківським БТІ права власності, зазначеної у Витягах про реєстрацію права власності на нерухоме майно за відповідачем та за нею, даним визначеним в рішенні Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 06.08.1992 року по справі № 2-23, відмовив їй у державній реєстрації права власності.

Зазначені обставини підтверджуються наявними у неї документами: рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 06.08.1992 року по справі №2-23, актом Державної технічної комісії по прийманню в експлуатацію індивідуального житлового будинку та господарських споруд, затвердженого рішенням виконкому Томаківської селищної ради 22.01.2004 року, рішенням Виконавчого комітету Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області за №47 від 18.04.2012 року про зміну нумерації будинку, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №16215785 від 09.10.2007 року, Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 12.02.2004 року серії САА № 288021, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 2817110 від 12.02.2004 року, інформацією з єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер майна 4719997, постановою Державного реєстратора за № 31456408 від 19.09.20 16 року.

У зв'язку з прийняттям Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», діюче законодавство не передбачає внесення змін, чи видачу нового Свідоцтва на право приватної власності на житловий будинок, у зв1язку з припиненням повноважень органів місцевого самоврядування щодо видачі правовстановлюючих документів та втрати повноважень органів БТІ щодо державної реєстрації прав власності на нерухоме майно. Державний реєстратор також не має повноважень щодо внесення виправлень в реєстр речових прав органів БТІ.

З технічного паспорту на будинок, виготовленого КП "Томаківське БТІ" ДОР" 21.11.2007 року вбачається, що вона та відповідач, згідно експлікації до плану житлового будинку, фактично являються співвласниками житлового будинку "А" загальною площею 182,7 кв.м., житловою площею 56,6 кв.м. Будинок 1990 року побудови не є аварійним та придатний до експлуатації.

Відповідно до незалежної експертної оцінки ТОВ "Експерт оцінка плюс" вартість будинку складає 54810 гривень.

Присадибна земельна ділянка загальною площею 0,12 га, на якій розташований житловий будинок знаходиться в її та відповідача користуванні, що підтверджується довідкою Томаківської селищної ради від 06.09.2016 року №1861.

У своїй заяві представник позивача просить розглянути справу за його відсутності у судовому засіданні.

Представник відповідача у своїй заяві проти позовних вимог не заперечує і просить розглянути справу за своєї відсутності у судовому засіданні.

Представник третьої особи також у своїй письмовій заяві просить суд розглянути справу за своєї відсутності у судовому засіданні.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін у судовому засіданні, які надали відповідні письмові заяви згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів, які є достатніми для подальшого ухвалення рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Згідно ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Доведено, що рішенням Томаківського районного народного суду Дніпропетровської області від 06.08.1992 року позивачці виділено 3/4 частини а відповідачу 1/4 частину незакінченого будівництвом житлового будинку по вул. Зарічній 33А, с-ща Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області.

Актом Державної технічної комісії по прийманню в експлуатацію індивідуального житлового будинку та господарських споруд, затвердженого рішенням виконавчого комітету Томаківської селищної ради 22.01.2004 року, житловий будинок прийнято в експлуатацію.

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №16215785 від 09.10.2007 року підтверджує факт реєстрації ОКП "Томаківське БТІ" за позивачкою 3/4 частини у спільній частковій власності житлового будинку по вул. Зарічній 33, с-ща Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області на підставі рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 06.08.1992 року.

Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 12.02.2004 року, видане Виконкомом Томаківської селищної ради, серії САА №288021 та Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №2817110 від 12.02.2004 року, підтверджують, що за відповідачем зареєстровано право власності на 1/1 частину нерухомого майна по вул. Зарічній 33, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області.

Рішенням Виконавчого комітету Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області за №47 від 18.04.2012 року змінено нумерацію житлового будинку з №33 на №33Б.

Державний реєстратор, постановою за №31456408 від 19.09.2016 року, керуючись ч. 2 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пунктом 18 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, на підставі невідповідності державної реєстрації Томаківським БТІ права власності, зазначеної у Витягах про реєстрацію права власності на нерухоме майно за відповідачем та за позивачем, відомостями у рішенні Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 06.08.1992 року по справі № 2-23, відмовив у державній реєстрації права власності.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зі змісту ст. 182 ЦК України випливає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, яка є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

З технічного паспорту на будинок, виготовленого КП "Томаківське БТІ" ДОР" 21.11.2007 року вбачається, що позивачка та відповідач, згідно експлікації до плану житлового будинку, фактично являються співвласниками житлового будинку "А" загальною площею 182,7 кв.м., житловою площею 56,6 кв.м. Будинок збудований у 1990 році.

З огляду на приведені обставини суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 213, 214-215 ЦПК України, ст. 392 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсною державної реєстрації права власності та визнання права власності на житловий будинок, третя особа без самостійних вимог - КП "Томаківське БТІ" ДОР" задовольнити.

Визнати недійсною державну реєстрацію права власності, за реєстраційним номером майна: 4719997, здійснену Обласним комунальним підприємством Томаківське бюро технічної інвентаризації на домоволодіння по вул. Зарічній 33, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 3/4 частки (у спільній частковій власності) та за ОСОБА_2 право власності на 1/4 частку (у спільній частковій власності) житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Зарічній 33Б, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області, згідно технічного паспорту, виготовленого КП "Томаківське БТІ" ДОР" станом на 21.11.2007 року, відповідно до експлікації приміщень загальна площа будівлі якого становить 182,7 кв.м., житлова 56,6 кв.м., згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд: житловий будинок "А" площею 115,3 кв.м., сарай "Б" площею 35,0 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги через Томаківський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_3