Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М УКРАЇНИ

17 травня 2016 року Волноваський районний суд Донецької області

у складі:

головуючого Мохова Є.І.,

при секретарі Бридня О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

15.04.2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що 21.08.2014 року уклав з ОСОБА_3 письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 40,80 кв.м, житловою площею 18,90 кв.м., яка належала відповідачці на підставі свідотцтва про право на спадщину за законом від 24.01.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори зареєстровано в реєстрі за № 1-175, земельну ділянку площею 0,0588 га розташованої на території Волноваського району по АДРЕСА_1, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_1. Угоду вони зобов"язалися посвідчити у нотаріальній конторі 30.08.2014 року, оскільки відповідачка повинна була підготувати необхідні документи за вказаний період для нотаріального оформлення угоди.

Сторони виконали усі умови по договру купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, ОСОБА_3 передала позивачу житловий будинок із земельною ділянкою, позивач сплатив ОСОБА_3 30 000 грн. В даний час вона користується житловим будиноком та земельною ділянкою, ОСОБА_3 в указаний строк не з"вилась до нотаріальної контори, для укладення угоди. Пізніше позивачу стало відомо, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Укласти угоду нотаріально вони не встигли. Гроші за покупку будинку із земельною ділянкою позивач передав ОСОБА_3 в присутності її доньки ОСОБА_2.

Оскільки позивач та ОСОБА_3 домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, нотаріально не оформили договір купівлі - продажу житлового будинку,земельної ділянки, вона не має права отримати правовстановлюючі документи, то просила визнати договір дійсним, та визнати право власності на житловий будинок із земельною ділянкою.

Позивач у судове засідання не з»явилася, в позовній заяві просе справу розглянути без її участі, на позові наполягає.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце його проведення повідомлявся належним чином, причини своєї неявки судові не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без його участі не заявив.

За письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.

У відповідності до вимог частини 2 статті 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.

Суд вважає можливим розгляд справи у відсутності сторін.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання.

Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним.

Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно свідотцтва про право на спадщину за законом від 24.01.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори зареєстровано в реєстрі за № 1-175 житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 40,80 кв.м, житловою площею 18,90 кв.м. належав ОСОБА_3.(а.с.3).

Згідно угоди купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 40,80 кв.м, житловою площею 18,90 кв.м , земельної ділянки сторони уклали договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 40,80 кв.м, житловою площею 18,90 кв.м., земельної ділянки площею 0,0588 га розташованої на території Волноваського району по вул. Чіжевського 97 в м.Волноваха Волноваського району Донецької області, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.8).

Житловим будинком, земельною ділянкою фактично володіє позивач, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані ОСОБА_3

Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість.

На підставі ст.ст. 220, 657 ЦК України, Керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 8, 10, 210, 212-215, 223, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності, - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомості житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 40,80 кв.м, житловою площею 18,90 кв.м, земельної ділянки площею 0,0588 га розташованої на території Волноваського району по АДРЕСА_1, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_1, що відбувся між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 40,80 кв.м, житловою площею 18,90 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0588 га, яка розташована на території Волноваського району по АДРЕСА_1, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_1.

Оригінал рішення виготовлено в єдиному екземплярі, та знаходиться в матеріалах цивільної справи № 2/221/540/2016, яка зберігається у архіві Волноваського районного суду Донецької області.

Рішення суду відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України, набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд Донецької області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-денного строку з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив - Волноваським районним судом Донецької області, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Волноваського

районного суду Є.І.Мохов