Справа №690/236/16-ц
Провадження №2-о/690/20/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 травня 2016 року. м.Ватутіне

Ватутінський міський суд Черкаської області

в складі: головуючого-судді Здоровила В.А.

за участю секретаря Мельник С.В.

розглянувши під час попереднього судового засідання цивільну справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа: Приватний нотаріус Шполянського нотаріального округу ОСОБА_2 про встановлення факту припинення обтяження та скасування запису про проведену державну реєстрацію обтяження, -

встановив:

представник заявника просить суд встановити факт припинення обтяження заборони відчуження нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: вул.Олександра Кунця, буд.60, м.Шпола, Шполянський район, Черкаської області та скасувати запис №14095034 від 23 травня 2007 року про проведену державну реєстрацію обтяження: заборони на нерухоме майно; встановити факт припинення обтяження заборони відчуження нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: вул.Олександра Кунця, буд.60, м.Шпола, Шполянський район, Черкаської області та скасувати запис №14094870 від 22 травня 2007 року про проведену державну реєстрацію обтяження: заборони на нерухоме майно посилаючись на те, що 30 вересня 2015 року у м.Шпола, Черкаської області помер дід заявниці ОСОБА_3. Після його смерті залишилося спадкове майно, до якого входить будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться по вул.Олександра Кунця,60 (колишня вул.Щорса) в м.Шпола, Черкаської області та належав спадкодавцю на правах власності на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності. Заявник є спадкоємцем по праву представлення по закону майна, що залишилося після смерті ОСОБА_3. 09 квітня 2016 року заявник отримала в Шполянській державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини свідоцтво про право на спадщину за законом №281 та інформаційну довідку з єдиного державного реєстру речових прав власності на вищевказане нерухоме майно. Вона не мала наміру проживати у вказаному будинку, тому оголосила його продаж, незабаром знайшла покупців та звернулася до приватного нотаріуса Шполянського нотаріального округу ОСОБА_2 із заявою на оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку. Однак нотаріус, під час перевірки поданих нею правовстановлюючих документів на житловий будинок, що підлягав відчуженню та інформації із державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зясував, що на житловий будинок встановлено обтяження у вигляді заборони на його відчуження. Будинок за адресою: вул.Олександа Кунця,60 (колишня вул.Щорса) в м.Шпола, Черкаської області є обєктом двох обтяжень зареєстрованих у єдиному державному реєстрі заборон на відчуження обєктів нерухомого майна Шполянською державною нотаріальною конторою шляхом внесення записів: №14095034 від 23 травня 2007 року про реєстрацію обтяження накладення заборони на відчуження будинку, який знаходиться за адресою: вул.Щорса,60, м.Шпола, Черкаська область на підставі повідомлення №62 від 22 червня 1962 року, кредитора Шполянського цукрового заводу про наявність боргу за власником будинку ОСОБА_3; №14094970 від 22 травня 2007 року про реєстрацію обтяження накладення заборони на відчуження будинку, який знаходиться за адресою: вул.Щорса,60, м.Шпола, Черкаська область на підставі повідомлення №45 від 21 квітня 1961 року, кредитора Шполянського цукрового заводу про наявність боргу за власником будинку ОСОБА_4.

До заявниці, як до спадкоємця перейшли не тільки права на нерухоме майно, а й обовязок погашення боргу, однак у неї відсутня можливість виконати цей обовязок. В звязку зі смертю боржника та спливу часу більш як 50 років з моменту виникнення - у неї відсутні докази які б підтверджували погашення боргу спадкодавцем (квитанція, копія договору зобовязання тощо).

Крім цього обтяжений житловий будинок ніколи не належав на правах власності чи будь-яких інших речових правах громадянину ОСОБА_4, тому обтяження зареєстроване за №14094870 на відчуження житлового будинку, який ніколи не належав вказаній особі було зареєстровано помилково.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, станом на 18 квітня 2016 року юридична особа «Відкрите акціонерне товариство «Шполянський цукровий завод», що знаходився за адресою: вул.Слобідська, 108, м. Шпола, Шполянський район, Черкаська область припинена у звязку з ліквідацією на підставі рішення Господарського суду Черкаської області від 01 грудня 2006 року, про що держаним реєстратором внесено запис до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 12 червня 2007 року виключено відомості про цю юридичну особу.

Таким чином, юридична особа кредитор припинена в результаті ліквідації без правонаступників, а тому не може звернутися до нотаріуса із заявою про припинення обтяження речових прав на вищевказане нерухоме майно.

Враховуючи дані обставини заявник і змушена була звернутися до суду з даною заявою.

Заявник в судове засідання не зявився, а подала до суду заяву в якій просить справу за її заявою розглядати у її відсутності, за участю її представника, заявлені вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити.

Заінтересована особа приватний нотаріус Шполянського нотаріального округу ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, а подав до суду заяву, в якій просить суд заяву ОСОБА_1 розглядати у його відсутності, проти заявлених вимог не заперечує.

Суд, заслухавши представника заявника, яка не заперечує проти розгляду даної справі у відсутності заявника та заінтересованої особи, а також просиь розглянути дану справу під час попереднього судового засідання та вивчивши письмові докази, вважає за необхідне подану заяву задовольнити повністю. Вимоги заявника законні, обґрунтовані і в судовому засіданні доведені.

Відповідно до ст.ст.3,15 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

В судовому засіданні встановлено, що дійсно 30 вересня 2015 року у м.Шпола, Черкаської області помер ОСОБА_3, що стверджується свідоцтвом про смерть (а.с.9). Після його смерті залишилося спадкове майно, до якого входить будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться по вул.Олександа Кунця,60 (колишня вул.Щорса) в м.Шпола, Черкаської області та належав спадкодавцю на правах власності на підставі договору (а.с.10) про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності, що підтверджується довідкою про зареєстроване нерухоме майно (а.с.11). 09 квітня 2016 року в Шполянській державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини, заявник отримала свідоцтво про право на спадщину за законом № 281 (а.с.13) та інформаційну довідку з єдиного державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно, що підтверджує реєстрацію за заявницею, права власності на будинок №60 по вул.Олександа Кунця,60 (колишня вул.Щорса) в м.Шпола, Черкаської області.

Заявник звернулася до приватного нотаріуса Шполянського нотаріального округу ОСОБА_2 із заявою на оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку. Однак під час перевірки поданих нею правовстановлюючих документів на житловий будинок, №60 по вул.Олександа Кунця,60 (колишня вул.Щорса) в м.Шпола, Черкаської області, (що підлягав відчуженню) та інформації із державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.16) зясувалося, що на житловий будинок встановлено обтяження у вигляді заборони на його відчуження.

Будинок за адресою: вул.Олександа Кунця,60 (колишня вул.Щорса) в м.Шпола, Черкаської області є обєктом двох обтяжень зареєстрованих у єдиному державному реєстрі заборон на відчуження обєктів нерухомого майна Шполянською державною нотаріальною конторою шляхом внесення записів: №14095034 від 23 травня 2007 року про реєстрацію обтяження накладення заборони на відчуження будинку, який знаходиться за адресою: вул.Щорса,60, м.Шпола, Черкаська область на підставі повідомлення №62 від 22 червня 1962 року, кредитора Шполянського цукрового заводу про наявність боргу за власником будинку ОСОБА_3; №14094970 від 22 травня 2007 року про реєстрацію обтяження накладення заборони на відчуження будинку, який знаходиться за адресою: вул.Щорса, 60 м.Шпола, Черкаська область на підставі повідомлення №45 від 21 квітня 1961 року, кредитора Шполянського цукрового заводу про наявність боргу за власником будинку ОСОБА_4.

До заявниці, як до спадкоємця перейшли не тільки права на нерухоме майно, а й обовязок погашення боргу.

В звязку зі смертю боржника та спливу часу більш як 50 років з моменту виникнення - у неї відсутні докази які б підтверджували погашення боргу спадкодавцем (квитанція, копія договору зобовязання тощо).

Крім цього обтяжений житловий будинок ніколи не належав на правах власності чи будь-яких інших речових правах громадянину ОСОБА_4, тому обтяження зареєстроване за №14094870 на відчуження житлового будинку, який ніколи не належав вказаній особі було зареєстровано помилково.

Як вбачається із витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (а.с.23-26), станом на 18 квітня 2016 року юридична особа «Відкрите акціонерне товариство «Шполянський цукровий завод», що знаходився за адресою: вул.Слобідська, 108, м.Шпола, Шполянський район, Черкаська область припинена у звязку з ліквідацією на підставі рішення Господарського суду Черкаської області від 01 грудня 2006 року, про що держаним реєстратором внесено запис до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 12 червня 2007 року виключено відомості про цю юридичну особу.

Отже, юридична особа кредитор припинена в результаті ліквідації без правонаступників, а тому не може звернутися до нотаріуса із заявою про припинення обтяження речових прав на вищевказане нерухоме майно.

Відповідно до ст.609 ЦК України зобовязання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобовязання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобовязаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоровя або смертю.

Відповідно до абз.11 п.5.1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого наказом МЮУ від 22 лютого 2012 року № 296/5 нотаріус знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч.2 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» п.2 ч.6 ст.37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до ч.2 ст.234 ЦПК України справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення, розглядаються у порядку окремого провадження.

Згідно із ч.3 ст.235 ЦПК України справи окремого провадження розглядаються судом з додержанням загальних правил, встановлених цим Кодексом, за винятком положень щодо змагальності та меж судового розгляду.

Відповідно до п.5 ст.256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також і інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Належна оцінка зібраних у справі доказів вказує на наявність підстав для задоволення заявлених вимог заявника.

А тому, суд вважає за необхідне встановити факт припинення обтяження заборони відчуження нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: вул.Олександра Кунця, буд.60, м.Шпола, Шполянський район, Черкаської області та скасувати запис №14095034 від 23 травня 2007 року про проведену державну реєстрацію обтяження: заборони на нерухоме майно; встановити факт припинення обтяження заборони відчуження нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: вул.Олександра Кунця, буд.60, м.Шпола, Шполянський район, Черкаської області та скасувати запис №14094870 від 22 травня 2007 року про проведену державну реєстрацію обтяження: заборони на нерухоме майно.

На підставі викладеного та ст.609 ЦК України, ст.234, 235, 256, 257 ЦПК України та керуючись, ст. 3, 10, 15, 130, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

заявлені вимоги ОСОБА_1, заінтересована особа: Приватний нотаріус Шполянського нотаріального округу ОСОБА_2 про встановлення факту припинення обтяження та скасування запису про проведену державну реєстрацію обтяження - задовольнити повністю.

Встановити факт припинення обтяження заборони відчуження нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: вул.Олександра Кунця, буд.60, м.Шпола, Шполянський район, Черкаської області та скасувати запис №14095034 від 23 травня 2007 року про проведену державну реєстрацію обтяження: заборони на нерухоме майно.

Встановити факт припинення обтяження заборони відчуження нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: вул.Олександра Кунця, буд.60, м.Шпола, Шполянський район, Черкаської області та скасувати запис №14094870 від 22 травня 2007 року про проведену державну реєстрацію обтяження: заборони на нерухоме майно.

Рішення суду може бути оскаржене у апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через Ватутінський міський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий В.А.Здоровило