Справа № 642/588/16-ц
06 травня 2016 р. Ленінський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Проценко Л.Г.
за участю секретаря - Канаєвої К.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, Відділ реєстрації місця проживання ІНФОРМАЦІЯ_1 ведення Реєстру територіальної громади, про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням,
Позивачка звернулася до суду із позовом про усунення перешкод у здійсненні права власності та зняття з реєстраційного обліку, в якому зазначила, що 28.12.2015р. придбала у ОСОБА_5 та ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу квартиру №52 в м. Харкові по вул. Полтавський Шлях, 152-А. На цей час продавці знялися з реєстраційного обліку у вказаній квартирі, проте, залишилися зареєстрвоаними їх повнолітні діти, що є відповідачами по справі. Продавці зазначили, що не можуть самостійно зняти дітей з реєстраційного обліку, оскільки їм невідомо їх фактичне місцепроживання. У звязку із реєстрацією відповідачів у квартирі, позивачка позбавлена можливості реалізувати своє право власності на житло та зареєструвати там своїх родичів.
В подальшому позов уточнено, позивачка просила визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням за зазначеною адресою зі зняттям їх з реєстраційного обліку.
Позивачка в судовому засіданні уточнений позов підтримала та зазначила, що відповідно до договору купівлі-продажу від 28.12.2015р., за яким вона купила квартиру, в ній не повинно бути зареєстрованих осіб. Вона зареєструвала право власності та вселилася в квартиру. Однак, відповідачі досі не знялися з реєстрації і їх місцезнаходження невідоме. В квартирі будь яких речей відповідачів немає.
Представник позивача ОСОБА_6 уточнений позов підтримала та пояснила, що згідно п.10 договору купівлі-продажу від 28.12.2015р. передбачено, що продавці передають квартиру та зобовязуються знятися з реєстрації до 1 квітня 2016р. Відповідачі, місце знаходження яких невідомо, не мешкають в зазначеній квартирі тривалий час та не є власниками квартири. Реєстрація відповідачів в квартирі позивачки змушує її нести витрати та заважає користуватися власністю.
Представник позивача ОСОБА_5 уточнений позов підтримав та пояснив, що відповідачі - їх повнолітні діти приблизно вісім років не мешкають в квартирі, втратили родинний звязок і їх місцезнаходження не відоме.
Відповідачі в судове засідання не зявилися, були повідомлені про дату час та місце судового розгляду у встановленому законом порядку, причини неявки суду не відомі. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи в порядку ст. 224 ЦПК України.
Представник 3-ї особи відділу реєстрації місця проживання ІНФОРМАЦІЯ_2 в судове засідання не з'явився, був повідомлений про дату час та місце судового розгляду.
3-я особа - ОСОБА_4, в судовому засіданні уточнений позов підтримала та пояснила, що їх повнолітні діти, які не є власниками квартири, тривалий час не проживають в квартирі, виїхали приблизно 8 років тому та забрали всі свої речі і місцезнаходження їх невідомо. При виїзді, дітям було повідомлено, що вказана квартира в подальшому буде продана.
Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні показав, що є родичем позивачки. При купівлі продажу квартири вони її оглядали, будь яких речей відповідачів та їх самих він ніколи не бачив. Відповідно до договору купівлі продажу всі зареєстровані в квартирі особи повинні бути зняті з реєстрації. При вселенні позивачки квартира була вільною.
Свідок ОСОБА_8 в судовому засіданні показала, що знаходиться в дружніх відносинах з ОСОБА_4 та знає її дітей, які понад чотири роки не мешкають квартиру АДРЕСА_1. Вона неодноразово приходила до ОСОБА_4 та не бачила будь яких речей її повнолітніх дітей.
Свідок ОСОБА_9 в судовому засіданні показала, що була сусідкою ОСОБА_4 та знає її повнолітніх дітей які виїхали з квартири більше чотирьох років. Вона допомогала при виїзді доньці ОСОБА_4, ОСОБА_6, яка вивозила всі свої речі. Також вона неодноразово була в гостяїх та не бачили жодних речей сина ОСОБА_10 та дочки ОСОБА_11. Зараз в квартизі інший власник.
Суд, вислухавши думку позивача, його представників, 3-ю особу ОСОБА_4 та свідків, перевіривши матеріали справи, встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини.
Як вбачається з договору купівлі-продажу від 28.12.2015р. посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_12 в р.№4540 ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_5 та ОСОБА_4 трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 за 350000грн. Згідно п.10 договору продавці зокрема зобовязуються зняти усіх зареєстрованих мешканців з реєстраційного обліку до 01.04.2016р. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.12.2015р. зазначена квартира зареєстрована за ОСОБА_1 (а.с. 11, 12)
Відповідно довідки про склад сімї, виданої дільницею № 63 Комунального підприємства «Жилкомсервіс» від 04.02.2016р., за адресою АДРЕСА_3 зареєстровані три особи, ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_3 (зареєстрована 15.01.2016р.) у тому числі і відповідачі: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4 (зареєстрований 10.03.1999р.) та ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_5, (зареєстрована 10.05.2007р.). (а.с. 5)
Згідно до актів від 08.01.2016р. та 04.04.2016р., ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не проживають в ІНФОРМАЦІЯ_6 з 2008 року та їх особистих речей у квартирі немає. Дані акти підписані сусідами ОСОБА_13 (квартира 81) та ОСОБА_14 (квартира 96), які мешкають в буд. 152-а по вул. Полтавський Шлях, в м. Харкові. (а.с. 74, 75)
За довідкою Ленінського ВП ГУНП (м. Харків) в Харківській області за №4152 від 11.03.2016р., в період з 2015 року до лютого 2016р. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 із заявами про порушення їх житлових прав за адресою АДРЕСА_3 не зверталися. (а.с. 51)
Як вбачається з відповіді Харківської міської поліклініки №24 за №463 від 28.03.2016р.: ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які зареєстровані за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_7, у період з 2015 року по лютий 2016 року за медичною допомогою до фахівців ХМП №24 не звертались. (а.с. 49)
Згідно відповіді начальника дільниці №63 Комунального підприємства «Жилкомсервіс» №58 від 22.03.2016р.: громадяни ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з заявами щодо бронювання за ними житлової площі за адресою: АДРЕСА_4 до дільниці № 63 не звертались. (а.с. 59)
Як вбачається з відповіді Харківської дирекції Поштамп-центр поштового звязку №1 за № 09-07-339 від 16.03.2016р. у звязку з відсутністю виду, категорії та номерів поштових відправлень місця та дати прийняття їх до пересилання провести перевірку не вбачається можливим. (а.с. 52)
Згідно ст.71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його родини за ними зберігається житлове приміщення протягом шести місяців.
У відповідності зі ст.72 ЖК України визнання особи що втратила право користування житловим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад установлений терміни здійснюється в судовому порядку.
Відповідно до ч.2 ст. 405 ЦК України, член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.
Таким чином, зібрані по справі докази в повній мірі підтверджують факт непроживання відповідачів за адресою АДРЕСА_3 понад року без поважних причин.
При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає задоволенню, а відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 втратили право користування житловим приміщенням, що розташоване за адресою АДРЕСА_3 та підлягають зняттю з реєстрації за вказаною адресою.
Позивач не наполягає на відшкодуванні з відповідачів судового збору у розмірі 551,20 грн., у звязку з чим суд вказані витрати з відповідачів не стягує.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215, 224-226, 294, 296 ЦПК України, ст. 405 ЦК України, ст. ст.71,72 ЖК України, суд ,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, Відділ реєстрації місця проживання ІНФОРМАЦІЯ_1 ведення Реєстру територіальної громади, про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5 такими, що втратили право користування житловим приміщенням, що розташоване за адресою АДРЕСА_3, зі зняттям з реєстрації ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_3.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Л.Г. Проценко