Справа № 523/4370/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2016 року Суворовський районний суд міста Одеси у складі:

Головуючого - судді Гудіної Н.І.,

при секретарі - Мельніченко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі

справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання часток у спільній сумісній власності рівними

Установив :

14 вересня 2000 року Позивачі, згідно договору купівлі-продажу №755-к, укладеного на Одеській товарній біржі купили у Відповідачів квартиру АДРЕСА_1, яка є їх спільною сумісною власністю, та 20 вересня 2000 року зареєстрували в КП «ОМБТІ та РОН» кожний на своє ім'я.

Спірна квартира складається з 4-х житлових кімнат площею 55,6 кв. м, кухні, коридору, туалету, ванної, стінної шафи, загальною площею 72,5 кв. м.

Але в зазначеному договорі купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 не зазначені частки у спільній сумісній власності, із-за чого Позивачі не можуть розпоряджатися своєю власністю, кожен на свій розсуд.

На даний час Позивачі не можуть оформити нотаріально вказаний договір купівлі-продажу квартири, у звязку з чим звернулись до суду та просять визнати договір купівлі-продажу №755-к від 14.09.2000 року квартири АДРЕСА_1, оформлений на Одеській товарній біржі на ім'я: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6 - дійсним, а також визнати розмір часток в квартирі АДРЕСА_2, яка складається 4-х житлових кімнат площею 55,6 кв. м, кухні, коридору, туалету, ванної, стінної шафи, загальною площею 72,5 кв. м., належної ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6 ні на праві спільної сумісної власності, рівними, тобто по 1/6 частці кожному.

Позивачі надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю.

Відповідачі повідомлялися, судові повістки повернуті поштою з відміткою «за терміном зберігання».

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Встановлено, що 14 вересня 2000 року Позивачі, згідно договору купівлі-продажу №755-к, укладеного на Одеській товарній біржі купили у Відповідачів квартиру АДРЕСА_1 (а.с.8-9).

20 вересня 2000 року Позивачі зареєстрували своє право власності на вказану квартиру в ОМБТІ міста Одеси згідно реєстраційному посвідченню № НОМЕР_1 (а.с.10).

Відповідно до вимог ст.227 Цивільного кодексу УРСР, в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Аналогічні положення містить чинний на теперішній час ЦК України, згідно ст. 657 якого, договір купівлі-продажу...житлового будинку, квартири чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак, разом з тим, згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» № 1957 XII від 10.12.1991 р., в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 2000 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується.

Згідно ст. 370 ч. 2 ЦК України при виділі частки з майна, що знаходиться в спільній, сумісній власності вважається, що частки кожного із співвласників є рівними.

Таким чином, суд вважає, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується його змістом. Сторони повністю виконали угоду, як відповідно до умов договору, так і до норм чинного законодавства, предмет угоди був дійсно переданий позивачеві, в установленому порядку право власності на нього зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН». Факт здійснення сторонами своїх обов'язків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою - біржовим договором купівлі- продажу від 14.09.2000 року. Суд вважає за можливе визнати за Позивачами право власності на квартиру АДРЕСА_3 та визнати, що розмір часток у вказаній квартирі є рівним, тобто по 1/6 частці кожному.

На підставі викладеного, керуючись ст. 47,224, 227 Цивільного кодексу України( в редакції 1963 року), Закону України «Про товарну біржу», ст.ст. 1267,1268 ЦК України, ст.ст. 57,60,61,169,209, 212- 215 ,218, ЦПК України , суд,-

Вирішив :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання часток у спільній сумісній власності рівними- задовольнити.

Визнати дійсним укладений 14 вересня 2000 року договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 з одного боку та ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 , з іншого боку, та зареєстрований на Одеській товарній біржі , реєстраційний № 755-к.

Визнати розмір часток в квартирі АДРЕСА_2, яка складається 4-х житлових кімнат площею 55,6 кв. м, кухні, коридору, туалету, ванної, стінної шафи, загальною площею 72,5 кв. м., належної ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6 ні на праві спільної сумісної власності, рівними, тобто по 1/6 частці кожному.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Суворовський районний суд міста Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення

Суддя -