Справа № 276/234/16-ц
Провадження по справі №2/276/184/16
05 травня 2016 року смт. Хорошів
Володарськ-Волинський районний суд Житомирської області в складі :
головуючого судді: Мельника М.Л.
секретаря: Ігнатенко О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Володарськ-Волинського районного суду цивільну справу за позовом
приватного підприємства «Ягодинка»
розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості,
Позивач до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідач повідомлявся про час і місце розгляду справи за його місцезнаходженням зазначеним в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, однак засоби зв'язку повернули рекомендоване повідомлення за закінченням терміну зберігання, а тому у відповідності до ст. 74 ч. 5 ЦПК України відповідач вважається належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав.
Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України.
Із матеріалів справи слідує, що 01.07.2013 року між ОСОБА_1 та ПП " Ягодинка" був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,9807 га., що належить орендодавцеві на підставі державного акту ЯА № 429398 виданого 22.03.2005 року, яка розташована на території Ягодинської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області. Договір укладено строком на 5 років та зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.01.2014 року за №4411842.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Так, ст. 9 договору оренди землі передбачено, що розмір орендної плати у рік становить 385,46 грн, що складає 3% від вартості земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем в натуральній або відробітковій формах в строк до 31 грудня кожного року оренди.
За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Частиною 1 статті 32 даного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно довідки Новоборівської селищної ради № 2323 від 29.04.2016 року орендна плата за договором оренди землі ОСОБА_1 за 2014-2015 роки не виплачувалась.
Оцінюючи наявні у справі докази та встановлені судом обставини щодо систематичної несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за 2014-2015 роки суд приходить до висновку, що дана обставина позбавила можливості позивача на отримання коштів, на яку вона розраховувала при укладанні даного договору.
За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача 770,92 грн. заборгованості за договором, 230,06 грн. суми пені, інфляційних та річних за несвоєчасне виконання зобов'язання є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Як вбачається із ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
За таких обставин позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь держави витрати по справі у виді судового збору в сумі 551,20 грн.
Керуючись ст.ст.212-215, 224-228 ЦПК України, ст.651 ЦК України, ст.141 ЗК України, ст.ст. 24,25 31,32,34 ЗУ "Про оренду землі", суд -
Стягнути з приватного підприємства «Ягодинка», на користь ОСОБА_1 заборгованість по договору оренди землі від 01.07.2013 року на суму 1000 (одна тисяча) гривень 98 копійок.
Стягнути з приватного підприємства «Ягодинка», на користь держави судові витрати у виді судового збору в сумі 551 (пятсот пятдесят одна) гривня 20 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: /підпис/
Суддя: Мельник М.Л.