Справа № 131/1897/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2016 р.

Іллінецький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Шелюховського М.В.

при секретарі Тетерук Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданнів в м. Іллінці справу за позовом ТОВ «Іллінецьке» до ТОВ «Гарантінвестагро», ОСОБА_1, реєстраційної служби Іллінецького районного управління юстиції Вінницької області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом в якому вказав, що 01.11.2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Іллінецьке» було укладено договір оренди землі №34 згідно п. 2 якого в оренду передана земельна ділянка загальною площею 4,8758 га кадастровий номер :02:000:0273.

Зазначений вище договір оренди землі від 01.11.2012 року укладений строком на пять років та зареєстрований у Відділі Держкомзему у Іллінецькому районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.11.2012 року за № 08791.

Відповідно до п. 44 договору оренди землі №34 від 01.11.2012 року цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином строк дії договору оренди землі від 01.11.2012 року №34 укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Іллінецьке» закінчується 21.11.2017 року.

29 липня 2014 року в с. Романів-Хутір Вінницької області Іллінецького району померла ОСОБА_2, яка є матірю позивача, підтвердженням чого є свідоцтво про смерть, видане виконавчим комітетом Іллінецької сільської ради Іллінецького району Вінницької області 30 липня 2014 року.

Згідно листа ТОВ «Гарантінвестагро» від 22.04.2015 року стало відомо про те, що земельна ділянка площею 4,8758 га кадастровий номер :02:000:0273 за договором оренди землі №б/н від 12.03.2015 року була передана ОСОБА_1 в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Гарантінвестагро» строком на 10 років, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 09.04.2015 року.

Отже, як вбачається із вище викладеного було порушено право ТОВ «Іллінецьке» на користування на умовах оренди земельною ділянкою по договору оренди землі №34 від 01.11.2012 року площею 4,8758 га. кадастровий номер :02:000:0273, що був укладений строком на 5 років.

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Іллінецьке» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, вважаючи, що під час укладення оспорюваного договору оренди землі не було додержано встановлених актами цивільного законодавства правил укладення договору оренди землі в частині обовязкового агрохімічного обстеження ґрунтів та паспортизації земельних ділянок в момент зміни землекористувача, а також того, що між сторонами не було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, а саме умов збереження стану обєкта оренди та умов повернення обєкта оренди, просив визнати оспорюваний договір оренди земельної ділянки недійсним із зазначених мотивів в силу приписів ст. ст. 203, 215 ЦК України та ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»

Рішенням Іллінецького районного суду Вінницької області від 22 січня 2016 року в задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Іллінецьке про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відмовлено.

Не погоджуючись з таким рішенням суду, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального права, просив оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю.

Ухвалою Апеляційного суду Вінницької області від 02.03.2016 року, апеляційну скаргу ОСОБА_1 було відхилено, рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 22 січня 2016 року залишено без змін.

Представник позивача ТОВ «Іллінецьке» в ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, проте подав до суду клопотання в якому просить розгляд справи здійснювати у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Гарантінвестагро» в судове засідання не зявився, подав до суду клопотання в якому просить розгляд справи здійснювати у його відсутність, проти позовних вимог заперечує.

Представник ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, подав до суду клопотання в якому просить розгляд справи здійснювати у його відсутність, позовні вимоги не підтримує.

У відповідності до ст.ст.1, 2 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності; відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.5 ст.37 Закону України «Про охорону земель», при передачі у власність або наданні в користування, в тому числі в оренду, земельної ділянки, зміні власника земельної ділянки або землекористувача використовуються дані агрохімічної паспортизації. Як визначено ч.1 ст.1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», агрохімічна паспортизація земель сільськогосподарського призначення обовязкове агрохімічне обстеження ґрунтів з видачею агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки, в якому фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів, рівні їх забруднення токсичними речовинами та радіонуклідами.

Частиною 4 ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За частиною 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Так, згідно ч. 4 ст. 32 цього Закону передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно п. 38 та 39 згаданого вище договору оренди землі від 01.11.2012 року розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов, або розірвання договору.

Відповідно до п. 44 договору оренди землі від 01.11.2012 року цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України,у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обовязки наймодавця.

Таким чином, смерть фізичної особи-орендодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обовязки за договором оренди, у тому числі право на отримання орендної плати, якщо інше прямо не передбачено у самому договорі.

У відповідності до частини 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Крім того, ч. 3 ст. 152 ЗК України визначає, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Отже, як вбачається із вищевикладеного було порушено право ТОВ «Іллінецьке» на користування на умовах оренди земельною ділянкою по договору оренди землі №34 від 01.11.2012 року площею 4,8758 га кадастровий номер :02:000:0273, що був укладений строком на пять років.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.3, 15, 16, 203, 626, 627, 770, 1218 ЦК України, 27, 32 Закону України «Про охорону земель», ст.ст. 209, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, який укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Гарантінвестагро» та ОСОБА_1, терміном 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Іллінецької сільської ради Іллінецького району Вінницької області за межами населеного пункту № б/н від 12.03.2015 року на земельну ділянку площею 4,8758 га.

Визнати недійсним та скасувати рішення реєстраційної служби Іллінецького районного управління юстиції вінницької області від 01.04.2015 року №9346260 про державну реєстрацію договору оренди землі №б/н від 12.03.2015 року на земельну ділянку площею408758 га, який укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Гарантінвестагро» та ОСОБА_1.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Гарантінвестагро» (), що знаходиться за адресою м. Іллінці, вул. Кірова 116, Вінницької області, судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 (шістдесят) коп. на користь ТОВ «Іллінецьке».

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, що проживає за адресою с. Романів Хутір, вул. Миру 114, Іллінецького району, Вінницької області, судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 (шістдесят) коп. на користь ТОВ «Іллінецьке».

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Головуючий