Справа №709/798/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2016 року смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді - Синецької Л.А., за участі секретаря - Данілової О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок і земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом, мотивуючи тим, що 12 серпня 2014 року вона та ОСОБА_3 домовилися про купівлю позивачкою його будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки по вул.Зелена,13 в с.Старий Коврай Чорнобаївського району Черкаської області за 15000 грн.

Будинок належав ОСОБА_3 на підставі рішення Чорнобаївського районного суду від 01 квітня 2008 року, зареєстрованого в Чорнобаївському відділку БТІ 17 квітня 2008 року, а земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,3624 га вартістю 51351,78 грн. належала йому згідно з державним актом серії ЯИ №243709, зареєстрованим 21 грудня 2009 року на підставі рішення сесії Староковрайської сільської ради Чорнобаївського району від 24 травня 1995 року №3-ХХІІ, від 27 листопада 2009 року №34-4/V.

12 серпня 2014 року на підтвердження угоди про купівлю будинку та земельної ділянки позивачка віддала ОСОБА_3 в повному обсязі кошти в сумі 15000 грн., а він передав їй документи на вказану нерухомість, а саме технічний паспорт, копію рішення суду від 01 квітня 2008 року і державний акт на земельну ділянку на якій розміщений будинок, а також ключі від будинку та написав власноручно розписку про отримання від неї обумовлених грошей.

08 жовтня 2015 року ОСОБА_3 помер, не оформивши з позивачкою нотаріально договір купівлі продажу вказаного майна.

30 липня 2014 року він склав заповіт та заповів все своє майно своїй дочці ОСОБА_2, яка прийняла спадщину ОСОБА_3, але не отримує свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно і не бажає оформити з позивачкою нотаріально договір купівлі-продажу вказаних будинку та земельної ділянки, тому позивачка звернулася до суду.

Згідно з наданим позивачці померлим ОСОБА_3 технічним паспортом та рішенням Чорнобаївського районного суду від 01 квітня 2008 року інвентарна вартість будинку становить 21592 грн., хоча дійсна ринкова його вартість є значно нижчою, бо він забудови 1950 року і має не зовсім добрий технічний стан.

Загальна вартість будинку та земельної ділянки 72943,78 грн. (21592+51351,78).

Позивачка другий рік разом зі см"єю проживає у вказаній садибі, дбає про неї і вважає, що є її дійсним власником, тому просить визнати дійсним договір купівлі продажу будинку та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства та визнати за нею право власності на них.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 надала заяву, в якій підтримала позовні вимоги, просила задоволити, розглянувши справу без її участі. Відповідачка ОСОБА_2 надіслала суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує.

Судом встановлені слідуючі обставини справи та належні їм правовідносини.

12 серпня 2014 року позивачка та ОСОБА_3 домовилися про купівлю позивачкою його будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, які знаходяться по вул.Зеленій, 13 в с.Старий Коврай Чорнобаївського району Черкаської області за 15000 грн.

Будинок належав ОСОБА_3на підставі рішення Чорнобаївського районного суду від 01 квітня 2008 року, зареєстрованого в Чорнобаївському відділку БТІ 17 квітня 2008 року згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно ССІ № 744312, а земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,3624 га, належала йому згідно з державним актом серії ЯИ №243709, зареєстрованим 21 грудня 2009 року на підставі рішення сесії Староковрайської сільської ради Чорнобаївського району від 24 травня 1995 року №3-ХХІІ, від 27 листопада 2009 року№34-4/V.

12 серпня 2014 року на підтвердження угоди про купівлю будинку та земельної ділянки позивачка віддала ОСОБА_3 в повному обсязі кошти в сумі 15000 грн., а він передав їй документи на вказану нерухомість, а саме технічний паспорт, копію рішення суду від 01 квітня 2008 року і державний акт на земельну ділянку, на якій розміщений будинок, а також ключі від будинку та написав власноручно розписку про отримання від неї грошей.

08 жовтня 2015 року ОСОБА_3 помер, не оформивши з позивачкою нотаріально договір купівлі продажу вказаного майна.

30 липня 2014 року він склав заповіт, посвідчений в Староковрайській сільській раді Чорнобаївського району по реєстру №175, яким заповів все своє майно своїй дочці ОСОБА_2

ОСОБА_2 прийняла спадщину свого батька ОСОБА_3, подавши заяву в Чорнобаївську державну нотаріальну контору, але не отримує свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно і не бажає оформити з позивачкою нотаріально договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки.

Згідно з наданим позивачці померлим ОСОБА_3 технічним паспортом та рішенням суду інвентарна вартість будинку становить 21592 грн., хоча дійсна ринкова його вартість є значно нижчою, бо він забудови 1950 року і має не зовсім добрий технічний стан. Земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства на якій розміщений будинок, площею 0,3624 га вартістю 51351,78 грн. зареєстрована на праві власності за ОСОБА_3 згідно державного акта серії ЯИ №243709 виданого на підставі сесії Староковрайської сільської ради Чорнобаївського району від 24 травня 1995 року №3-ХХІІ, від 27 листопада 2009 року №34-4/V.

Загальна вартість будинку та земельної ділянки виходячи з інвентарної ціни та нормативно-грошової оцінки становить 72943,78 грн. (21592+51351,78).

Позивачка другий рік разом зі см"єю проживає у вказаній садибі, дбає про неї як власник цього майна.

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Викладені обставини підтверджуються розпискою померлого ОСОБА_3 про отримання грошей, свідоцтвом про смерть ОСОБА_3 І-ЧР № 263285, заповітом, свідоцтвом про народження відповідачки, свідоцтвом про її одруження, довідкою Староковрайської сільської ради Чорнобаївського району №242 від 31 березня 2016 року про постійне місце проживання ОСОБА_3, склад його сім"ї, рішенням Чорнобаївського районного суду від 01 квітня 2008 року, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно ССІ № 744312 від 17 квітня 2008 року, технічним паспортом, державним актом, довідкою держгеокадастру №3017 від 4 квітня 2016 року про грошову оцінку землі, заявами сторін.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону, або незаконність права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.380 ЦК України житловий будинок є об"єктом права власності.

Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає до задоволення, оскільки для цього є всі законні підстави.

Керуючись ст.ст.1261,1268,1269 ЦК України, ст.ст.3,212-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності на будинок і земельну ділянку задоволити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі продажу будинку з надвірними спорудами по вул.Зеленій,13 в с.Старий Коврай Чорнобаївського району Черкаської області, зареєстрованого за ОСОБА_3 згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 17 квітня 2008 року та посвідченої державним актом ЯИ №243709 на ім"я ОСОБА_3 земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,3624 га, що знаходяться вул.Зелена, 13 в с.Старий Коврай Чорнобаївського району Черкаської області, укладений 12 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, який помер 08 жовтня 2015 року, спадкоємцем якого за заповітом є ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованою ІНФОРМАЦІЯ_2, проживає ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по вул.Зеленій, 13 в с.Старий Коврай Чорнобаївського району Черкаської області інвентарною вартістю 21592 грн. та на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,3624 га вартістю 51351,78 грн. по вул. Зеленій,13 в с.Старий Коврай Чорнобаївського району Черкаської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чорнобаївського

районного суду ОСОБА_4