Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/342/16-ц
Провадження № 2/273/249/16
04 травня 2016 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом представника позивача ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю (ОСОБА_4) "СГП "Адонікс" , про розірвання договору оренди землі -
16 березня 2016 року представник позивача ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4 СГП Адонікс, просив постановити рішення, яким розірвати договір оренди, укладений між останнім та відповідачем на земельну ділянку, скасувати реєстрацію цього договору оренди та стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору.
Обґрунтовуючи свої вимоги, представник позивачів ОСОБА_2 зазначив, що між позивачем та ОСОБА_4 СГП Адонікс був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області та належить позивачу на приватної власності. Відповідно до умов укладеного договору відповідач взяв на себе зобовязання виплачувати власнику- позивачу орендну плату в розмірі передбаченому договором у відсотковому відношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки на протязі календарного року. Однак протягом останніх трьох років (2012-2014 років) відповідач систематично порушував та порушує умови договору, а саме: не виплачує орендну плату. Крім того протягом цих же років взагалі не обробляє взяті в оренду земельні ділянки (паї), які заростають буряном.
Враховуючи вказані обставини, а саме: що протиправна бездіяльність відповідача порушує права позивача на отримання орендної плати, його представник вважає, що договір оренди землі має бути розірваний.
В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не зявився, згідно позовної заяви він просить суд розглянути справу у відсутності його та позивача, задовольнивши позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_4 СГП Адонікс в судове засідання не зявився і не повідомив про причину неявки, про час та місце розгляду справи він повідомлений належно, що підтверджується поштовим повідомленням.
Тому справа розглядається заочно, проти такого порядку вирішення справи представник позивача згідно його заяви не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.
Судом встановлено, що у 2009 році ОСОБА_3 уклав договір оренди земельної ділянки з відповідачем ОСОБА_4 СГП Адонікс (юридична адреса провулок Кооперативний, 2 а, м. Баранівка) . Договір був зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 12.05.2009 року . Земельна ділянка знаходиться на території Суємецької сільської ради Баранівського району, та належить позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку.
Дані обставини підтверджується копією державного акту на право власності (а.с.6); копією договору оренди земельної ділянки (а.с. 7-10).
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України Про оренду землі розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.
Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації , форми платежу , строків , порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України Про оренду землі). Частиною 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено , що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачу, що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача. Вказана обставина підтверджується довідкою Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області за № 278 від 20.10.2015 року (а.с.12)
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто, як стороною по договорах оренди землі виплачувалась орендна плата в період 2012-2014 років.
На підставі ст.88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь позивача понесені судові витрати по справі по сплаті судового збору 551 грн. 20 коп., так як дані витрати підтверджені документально, а суд вимоги задовольняє повністю.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 412 ч. 2 , 526, 651 ЦК України, ст. ст. 15,21, 22,31 Закону України Про оренду землі, ст. 141 Земельного кодексу України, суд,

Позовні вимоги задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_5