Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/334/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2016 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності на будинок,

В С Т А Н О В И В :

14 серпня 2013 року позивач купив у ОСОБА_3 житловий будинок № 20, що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А житловий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, Миколаївський район, с. Скосарівка по вулиці Леніна, заплативши ОСОБА_3, 750,00 гривень, так як будинок потребував значного капітального ремонту. На виконання зазначеного договору купівлі продажу він передав відповідачці гроші, а відповідачка передала йому житловий будинок, розписку про отримання грошей.

Проте, відповідачка за станом здоров'я поїхати посвідчити нотаріально договір купівлі продажу будинку не могла. Через деякий час вона зустрілася з позивачем і пояснила, що їй потрібно до оформити якісь документи. Пройшло ще кілька місяців позивач звертався до відповідачки з проханням поїхати до нотаріальної контори, вона погоджувалася, але до нотаріальної контори не приїздила.

ОСОБА_1 отримав дозвіл Скосарівської сільської ради про розробку проекту землеустрою на земельній ділянці розташованій за адресою Одеська область, Миколаївський район, с. Скосарівка, вулиця Леніна, № 20, для будівництва та обслуговування житлового будинку.

31 березня 2014 року ОСОБА_3 померла, про що позивачу стало відомо від відповідачки ОСОБА_2 доньки ОСОБА_3. Відповідачка, як спадкоємець за законом, відмовляється від переоформлення документів на житловий будинок пояснюючи, що мама будинок продала і що вона не буде його оформляти.

Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 4 8 ), копією розписки ОСОБА_3, кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 9 ), копією зведеного акту вартості будівель, господарських будівель та споруд ( а.с. 10- 13 ), рішенням № 370 від 04.11.2014 року Скосарівської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області ( а.с. 14 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_3 ( а.с. 15 ).

З моменту укладення договору, умови якого ОСОБА_1 виконав повністю він користується зазначеним будинком, бажає зробити в ньому капітальний ремонт, а документація на будинок залишається не переоформленою на його ім'я, так як відповідачка не з'являється до нотаріальної контори.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх умов договору.

Договір купівлі - продажу житлового будинку, квартири або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріаному прсвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України.

Якщо сторони домовилися щодо усіх устотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 59 ЦПК України допустимими письмовими доказами в підтвердження укладення договору чи виконання його однією із сторін являється розписка, в якій містяться дані про те, що продавець отримав від покупця всю суму вартості товару, чи частково, паспортні дані продавця, його власноручний підпис.

У відповідності зі ст. 1282 ЦК України - спадкоємці зобов"язані задовольнити вимоги кредитора повністю.

Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності на будинок задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку № 20, що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А житловий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, Миколаївський район, с. Скосарівка по вулиці Леніна, який укладений 14 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 20, що складається із будівель і споруд позначених на плані літерою: А житловий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, Миколаївський район, с. Скосарівка по вулиці Леніна.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.

Суддя: Горобець В.Л.