Справа № 393/97/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2016 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Мохонько К.М.

за участю секретаря Макаренко Л.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 районна державна адміністрація Кіровоградської області, Новоандріївська сільська рада, Новгородківського району, Кіровоградської області про визнання договору оренди землі поновленим

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася з позовом та просить суд визнати поновленим договір оренди землі від 08 червня 2005 року, зареєстрований у Кіровоградській філії ЦДЗК 15 червня 2005 року за номером 208 на земельну ділянку загальною площею 10,21 га, що знаходиться на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:9008 на той самий строк 10 років і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов, надав усні пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві. Представники відповідача та третіх осіб до суду не з"явились. В письмовому клопотанні представник відповідача повторно просить відкласти розгляд справи для надання письмових заперечень та доказів на їх обґрунтування. З врахуванням змісту ст. 169 ЦПК України, аналогічного за змістом попереднього клопотання представника відповідача, достатнього періоду часу з моменту відкриття провадження по справі, ухвала суду від 11.03.16р., суд вважає, що клопотання представника відповідача не підлягає задоволенню. В письмовому клопотанні від 07.04.16р. представник ОСОБА_2 районної державної адміністрації просить розглядати справу без його участі, за наявними в ній документами, не заперечує проти задоволення позовних вимог. В письмовому поясненні від 11.04.16р. Новоандріївський сільський голова просить проводити розгляд справи за відсутності представника Новоандріївської сільської ради.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд зясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між позивачем (орендарем) і ОСОБА_2 районною державною адміністрацією (орендодавцем) укладений договір оренди землі від 08.06.05р. за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення фермерського господарства загальною площею 10,21 га рілля, які знаходиться на території Новоандріївської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Договір підписаний сторонами та зареєстрований у Кіровоградській філії ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.06.05р.

Додатками до договору є план (схема) земельних ділянок, переданих в оренду строком на 10 років, акт від 15.06.05р. про передачу та прийом земельної ділянки, яка надається в оренду.

1 січня 2011 року між сторонами укладена угода до договору оренди землі реєстраційний номер № 208 від 15.06.06р. за якою пункти 9, 10 та 13 викладені в іншій редакції, зокрема визначений новий розмір орендної плати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у рік з урахуванням індексації. Угода підписана сторонами та зареєстрована у відділі Держкомзему у Новгородківському районі 20.12.11р.

Відповідно до ст. 13, ч. 1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов"язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Як визначено в пункті 8 договору від 08.06.05р. договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

На виконання цього пункту договору позивач (орендар) звернувся до відповідача з листом-повідомленням від 08.05.15р. в якому сповіщає про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та додав проект додаткової угоди (а. с. 19).

В листі від 26.05.15р. відповідач повідомив про відсутність підстав для задоволення прохання ОСОБА_1 про намір скористатись своїм переважним правом на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк (а. с. 20).

Позивач оскаржив таку відмову до суду і постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 28.12.15р. по справі № П/811/3420/15 адміністративний позов ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання протиправними дій та зобов"язання вчинити певні дії задоволений частково. Визнана протиправною відмова головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у поновленні договору оренди землі від 08.06.2005 року на земельну ділянку загальною площею 10,21 га, що знаходиться на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району, Кіровоградської області, надану ОСОБА_1 листом № ДС-31-11-0.21.177/22-15 від 26.05.2015 року. В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.04.16р. апеляційна скарга Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на постанову Кіровоградського окружного адміністративного суду від 28.12.2015 року у справі № П/811/3420/15 повернута.

Як визначено в ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно з ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

З матеріалів справи вбачається, що після закінчення договору оренди землі в червні 2015 року, земельна ділянка не передавалась орендарем орендодавцю, так як в матеріалах справи відсутній акт прийому-передачі земельної ділянки. Встановлене свідчить, що фактично земельна ділянка знаходиться у користуванні позивача по справі. Також це підтверджується довідкою Новоандріївської сільської ради від 27.11.15р. в якій вказано, що орендар з червня 2015 року і по цей час продовжує своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, що передана в оренду по договору від 08.06.05р. (а. с. 21). В письмових поясненнях від 11.04.16р. Новоандріївський сільський голова повідомляє, що земельна ділянка площею 10,21 га, що була передана в оренду по договору від 08.06.2005 року з червня 2015 року і по цей час продовжує використовуватись орендарем, який своєчасно та в повному обсязі сплачує орендну плату (а. с. 49).

Відповідно до ст. ст. 10, 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів.

Таким чином, при наявних в справі доказах позов підлягає задоволенню.

Аналогічна правова позиція викладена в ухвалі від 19.11.2014 року № провадження 22-ц/781/2699/14 колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області, постановах Верховного Суду України від 25.02.2015 року по справам № 6-10цс15, № 6-219цс.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 93 ЗК України, ст. ст. 13, 33 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 764, 792 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 169, 212-215, 218, 222 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 районна державна адміністрація Кіровоградської області, Новоандріївська сільська рада, Новгородківського району, Кіровоградської області про визнання договору оренди землі поновленим - задовольнити.

Визнати поновленим договір оренди землі від 08 червня 2005 року, зареєстрований у Кіровоградській філії ЦДЗК 15 червня 2005 року за номером № 208 на земельну ділянку загальною площею 10,21 га, що знаходиться на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:9008 на той самий строк 10 років і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області м. Кіровоград вул. Академіка Корольова 26 на користь ОСОБА_1 АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - 551 грн. 20 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Новгородківський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Копії рішення направити сторонам по справі та третім особам.

Суддя Мохонько К.М.