Справа № 682/3530/15-ц
Провадження № 2/682/102/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.2016 року Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Зеленської В.І., при секретарі Кондратюк Л.О., з участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Славута цивільну справу за позовом ОСББ "НАШ ДІМ 1А" м. Славута Хмельницької області до ОСОБА_3 про витребування технічної та іншої, передбаченоі законодавством документації на будинок 1 А по вул.Садова в м.Славута, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, треті особи - ПАТ "Хмельницькгаз", Славутські РЕМ, Славутське УВКГ, Славутське Управління Держгеокадастру, Комунальне підприємство "Славутське бюро технічної інвентаризації",

в и р і ш и в.

Позов задовольнити.

Зобов"язати ОСОБА_3 протягом одного місяця з дня набрання рішенням суду законної сили виготовити (відновити) за власний рахунок та передати ОСББ "НАШ ДІМ 1А" м. Славута Хмельницької області Проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення і Технічний паспорт на будинок 1А по вул. Садовій в м. Славута Хмельницької області.

Стягнути з ОСОБА_4 в користь ОСББ "НАШ ДІМ 1А" м. Славута Хмельницької області 1218 грн судового збору.

Протягом десяти днів з дня проголошення рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Славутський міськрайонний суд.

Суддя Зеленська В. І.

Справа № 682/3530/15-ц

Провадження № 2/682/102/2016

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.2016 року Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Зеленської В.І., при секретарі Кондратюк Л.О., з участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Славута цивільну справу за позовом ОСББ "НАШ ДІМ 1А" м. Славута Хмельницької області до ОСОБА_3 про витребування технічної та іншої, передбаченої законодавством документації на будинок 1 А по вул. садова в м. Славута, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, треті особи - ПАТ "Хмельницькгаз", Славутські РЕМ, Славутське УВКГ, Славутське Управління Держгеокадастру, Комунальне підприємство "Славутське бюро технічної інвентаризації",

в с т а н о в и в.

17.12.2015 р ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" в особі голови правління ОСОБА_5 звернулося в суд з позовом до ОСОБА_3 про витребування технічної та іншої, передбаченої законодавством документації на будинок 1 А по вул. садова в м. Славута, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, зокрема: плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовленого відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2-04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінету Міністрів України від 09.04.1998 р № 56 (z0393-98), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 р за № 393/2833; паспорта об"єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисної документації та виконавчих креслень на будинок та споруду об"єкта; схем внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо- та електропостачання, тощо; виконавчих креслень контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); актів технічного огляду; протоколів огляду системи вентиляції; поспорта та/або документи пожежної сигналізації; свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи; протоколів рішень загальних зборів ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" станом до 02.06.2015 р.

У разі відсутності або втрати означених документів просить зобов"язати відповідача виготовити їх за власний рахунок. Стягнути з відповідача судові витрати.

04 березня 2016 р ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" подав заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог, в якій просить витребувати у відповідача ОСОБА_3 документи на будинок 1А по вул. Садовій в м. Славута, зокрема: проект землеустрою; технічний паспорт на будинок; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруду об"єкта; проект зовнішніх мереж водопостачання і водовідведення; робочий проект газифікації багатоквартирного будинку; проект електрифікації будинку з додатками, У разі відсутності або втрати означених документів, просить зобов"язати відповідача виготовити їх за власний рахунок. Стягнути з відпровідача в користь позивача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача - голова правління ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав частково, просить зобов"Язати відповідача виготовити за власний рахунок та передати ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" технічні документи на будинок: технічний паспорт на будинок; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруду об"єкта.

ОСОБА_1 пояснив, що 10.09.2013 р установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку №1 по вул. Садовій в м. Славута було створене ОСББ "НАШ ДІМ 1 А". Головою правління ОСББ обрано ОСОБА_3 01.11.2013 р будинок 1А по вул. Садовій в м. Славута передано на баланс ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" від забудовника ОСОБА_3 Таким чином забудовник та голова ОСББ були об"єднані в одній особі. 02.06.2015 р загальними зборами ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" обрано нового голову правління ОСББ - ОСОБА_1, про що повідомлено ОСОБА_3 листом від 12.06.2015 р, а також заявлено вимогу передати технічну документацію та іншу, передбачену законом документацію на будинок, новообраному голові - ОСОБА_1 Проте, ОСОБА_3 ніякої документації новому голові правління ОСББ не передав, що унеможливлює належне користування будинком та унеможливлює його безпечну експлуатацію. Просить зобов"Язати відповідача виготовити за власний рахунок та передати ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" технічні документи на будинок: технічний паспорт на будинок; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруду об"єкта і стягнути судові витрати.

Відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги не визнав і пояснив, що 15 липня 2015 року в м. Славута по вул. Садовій біля будинку 1А невстановленою особою було викраденого його автомобіль, в салоні якого знаходилась проектно-кошторисна та технічна документація на житловий будинок по вул. Садовій, 1 А в м. Славута. Тому він не може передати цю документацію ОСББ. Вважає, що відповідні організаціїх можуть виготовити копії чи дублікати технічної документації на будинок, споруди та мережі за рахунок ОСББ. Просить відмовити в задоволенні позову.

Представник третої особи на стороні відповідача без самостійних вимог - ПАТ "Хмельницькгаз" ОСОБА_6 пояснив, що один примірник проектно-кошторисної документації та виконавчих креслень на газопостачання будинку № 1 А по вул. Садовій в м. Славута зберігається в ПАТ "Хмельницькгаз" і копію такої документації ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" може отримати в ПАТ "Хмельницькгаз".

Представник третої особи на стороні відповідача без самостійних вимог - Славутський РЕМ ОСОБА_7 пояснила, що один примірник проектно-кошторисної документації та виконавчих креслень на електроопостачання будинку № 1 А по вул. Садовій в м. Славута зберігається в Славутському РЕМ і копію такої документації ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" може отримати в Славутському РЕМ.

Представник третої особи на стороні відповідача без самостійних вимог - Славутського УВКГ ОСОБА_8 пояснила, що їй невідомо про місце зберігання проектно-кошторисної документації на водопостачання і водовідведення будинку № 1 А по вул. Садовій в м. Славута. Але у разі, якщо така документація є в Славутському УВКГ, то ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" може отримати її в Славутському УВКГ.

Представник третої особи на стороні відповідача без самостійних вимог - Комунального підприємства "Славутське бюро технічної інвентаризації" ОСОБА_9 пояснив, що копію Технічного паспорта на будинок № 1 А по вул. Садовій в м. Славута видати не представляється можливим, а виготовлення його дубліката може коштувати понад 3000 грн.

Заслухавши пояснення сторін, представників третіх осіб, дослідивши письмові докази, суд знаходить, що позов слід задовольнити з таких підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України (ст. 4 ЦПК України).

Згідно зі ст. 8 ЦПК України суд вирішує справи відповідно до Конституції України, законів України та міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші нормативно-правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України.

Судом встановлено, що установчими зборами об"єднання співвласників багатоквартирного будинку № 1 А по вул. Садовій в м. Славута від 10.09.2013 р створено ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" та затверджено його Стату (а.с.5-11).

ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" внесене до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців як юридична особа (а.с.40)

На підставі Акту прийому-передачі об"єкту нерухомого майна ОСОБА_3 передав ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" в особі керівника ОСОБА_3 житловий будинок з торгово-офісними приміщеннями і з комунікаціями і під"їзними шляхами загальною площею 2890 кв.м. по вул. Садовій, 1 А в м. Славута (а.с.12).

ВІдповідно до ч. 5, ч. 6 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобовязаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх обєднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо обєднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Пунктом 2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 р N 13, обумовлений Порядок прийняття обєкта в управління.

Згідно з п. 2.2 Правил при передачі обєкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах) щодо технічного стану обєкта, у тому числі:

план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833;

паспорт обєкта та земельної ділянки;

проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду обєкта;

акт технічного стану обєкта на момент приймання-передачі;

схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

паспорти ліфтового господарства;

кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

акти технічного огляду;

журнали заявок мешканців обєкта;

протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

протоколи огляду системи вентиляції;

щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за обєктом;

обліку мешканців обєкта, а також власників, співвласників окремих приміщень обєкта, які у ньому не мешкають;

правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями обєкта;

планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання обєкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж обєкта.

Згідно з п. 2.3. Правил у разі відсутності документів відмітка про це робиться у акті приймання-передачі обєкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі обєкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

Загальними зборами ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" 02.06.2015 р обрано правління ОСББ. головою правління ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" обрано ОСОБА_1 (а.с.13).

Проте, колишній голова ОСББ ОСОБА_3 не передав, визначених Правилами документів, новообраному голові ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" ОСОБА_1

Неодноразові письмові звернення голови ОСББ "НАШ ДІМ 1 А" ОСОБА_1 (а.с. 15-20) до ОСОБА_10 про передачу технічної документації на будинок залишились без задоволення.

Як вбачається з довідки Славутського ВП ГУНП в Хмельницькій області від 11.03.2016 р , 15 липня 2015 р невстановлена особа в м. Славута по вул. Садова біля будинку 1А незаконно заволоділа автомобілем ОСОБА_3, в салоні якого знаходилася проектно-кошторисна документація та технічна документація на житловий будинок по вул. Садовій, 1 А в м. Славута (а.с.73).

Однак, відповідно до п. 2.3. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 р N 13, відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі обєкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підтверджуються належними та допустимими доказами, наявними в матеріалах справи, а отже підлягають задоволенню у спосіб, визначений Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженими наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 р N 13, та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Судовий збір (а.с. 1) підлягає стягненню з відповідача в користь позивача відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 14, 18, 209, 213-215, 256, 259 ЦПК України, суд

в и р і ш и в.

Позов задовольнити.

Зобов"язати ОСОБА_3 протягом одного місяця з дня набрання рішенням суду законної сили виготовити (відновити) за власний рахунок та передати ОСББ "НАШ ДІМ 1А" м. Славута Хмельницької області Проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення і Технічний паспорт на будинок 1А по вул. Садовій в м. Славута Хмельницької області.

Стягнути з ОСОБА_4 в користь ОСББ "НАШ ДІМ 1А" м. Славута Хмельницької області 1218 грн судового збору.

Протягом десяти днів з дня проголошення рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Славутський міськрайонний суд.

Суддя Зеленська В.І.