Справа № 175/460/16-ц
Провадження № 2/175/187/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 травня 2016 року смт. Слобожанське

Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Реброва С.О.,

при секретарі - Пренко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Ювілейне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Підгородненської міської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, треті особи - садівниче товариство «Експрес» про визнання права власності на садовий будинок з господарськими будівлями та споруди,

В с т а н о в и в :

Позивач у судове засідання не з'явився, але надав заяву у якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просив їх задовольнити та справу розглядати без його участі.

Представник відповідача у судове засідання надав заяву у якій просив справу розглянути без їхньою участі.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомив, тому вважаю за можливе справу розглянути без їх участі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що в 1987 році ОСОБА_1 вступив до садівничого товариства «Експрес», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, внаслідок чого за ним була закріплена земельна ділянка НОМЕР_2 площею 0,0380 га, розташована на території садівничого товариства «Експрес». З квітня 1989 року і до теперішнього часу він є членом садівничого товариства «Експрес», що підтверджується членською книжкою садовода і довідкою садівничого товариства «Експрес» від 20 грудня 2015 року.

Як встановлено судом, на вищевказаній земельній ділянці в 1989 році позивачем власними зусиллями і на власні кошти побудував садовий будинок літ. А-2, загальною площею 87,0 кв.м, з яких житлова площа становить 33,2 кв.м, допоміжна - 53,8 кв.м, та який складається з наступного:

цоколь: 1-1 - гараж, площею 30,4 кв.м;

І поверх: 1-2 - коридор, площею 9,6 кв.м; 1-3 - кімната, площею 21,3 кв.м;

мансарда: 4 - коридор, площею 13,8 кв.м, 5 - кімната, площею 11,9 кв.м,

а також господарські будівлі та споруди: лоджія, площею 5,2 кв.м; а - Ганок, площею 1,9 кв.м; Б - убиральня, площею 2,0 кв.м; №1-3 - Споруди. Зазначені споруди знаходяться в законному користуванні позивача і це не суперечить положенням Статуту Садівничого товариства «Експрес».

Так, згідно з рішенням виконавчого комітету Підгородненської міської Ради народних депутатів Дніпропетровського району Дніпропетровської області №67 від 17 березня 1999 року, земельна ділянка НОМЕР_2, площею 0,0380 га, що знаходиться на території Садівничого товариства «Експрес», була передана у приватну власність матері позивача - ОСОБА_2, про що 27 квітня 1999 року виконавчим комітетом Підгородненської міської Ради народних депутатів Дніпропетровського району Дніпропетровської області було видано Державний акт на право приватної власності на землю Серія НОМЕР_3.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_2 померла (свідоцтво про смерть серії 1-КИ №400234) і 22 жовтня 2015 року позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті своєї матері на вищезазначену земельну ділянку, посвідчене державним нотаріусом Першої дніпропетровської державної нотаріальної контори Дудіною О.С.

Зокрема, державна реєстрація права власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_1 виконана державним реєстратором Дудіною О.С. на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 22 жовтня 2015 року державним нотаріусом Першої дніпропетровської нотаріальної контори Дудіною О.С, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №46092092 від 22 жовтня 2015 року.

Як встановлено судом, до теперішнього часу позивач є членом Садівничого товариства «Експрес» і 18 серпня 2015 року інженером з інвентаризації нерухомого майна TOB «Укрспецекспертиза» було проведено технічну інвентаризацію об'єкта нерухомого майна - садового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що підтверджується технічним паспортом від 18 серпня 2015 року, виготовленим TOB «Укрспецекспертиза», за висновком якого садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами знаходить в задовільному стані і права інших осіб не порушені.

Згідно з ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.29001 року №127 міститься перелік об'єктів (будівельних робіт), які не належать до самочинного будівництва.

Зокрема зазначено, що до самочинного будівництва не належать індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05.08.1992 року.

У відповідності до п.5 ч.1 ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили.

Крім того, згідно ч. 1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Оскільки право власності позивача на споруди є невизнаним правом, а тому позивач має право на звернення до суду з даними вимогами.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його невизнання. Кожна особа маг право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема - визнання права.

Стаття 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власнику майна належить право володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном за власним розсудом, та вчиняти по відношенню до свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 №6 «Про практику застосує судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочиного будівництва)» у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, і мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК).

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина 5 статті 376 ЦК).

Відповідно до ст. 325 ЦК України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи.

Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Таким чином, оскільки будівництво садового будинку здійснено за власні кошти позивача в межах земельної ділянки, яка знаходилась у його користуванні і в теперішній час знаходиться у його власності (свідоцтво про право на спадщину за законом від 22.10.2015 року) і він є повноправним користувачем зазначеної земельної ділянки, суд вважає за можливе визнати за ним право власності на садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані на території Садівничого товариства «Експрес» в м. Підгородне, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 182, 317, 319, 325, 328, 331, 375, 376, 392, ЦК України, ст.ст. 3,6,7,10,11,27,31,57,60,88,214,215,223 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Підгородненської міської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, треті особи - садівниче товариство «Експрес» про визнання права власності на садовий будинок з господарськими будівлями та споруди - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_4, виданий Жовтневим РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області 22.09.1997 року, ІПН: НОМЕР_1) право власності на садовий будинок (літ. А-2), розташований на земельній ділянці НОМЕР_2 (площею 0,0380 га) в садівничому товаристві «Експрес» на території Підгородненської міської ради, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, який складається з:

цоколь: 1-1 - гараж, площею 30,4 кв.м;

І поверх: 1-2 - коридор, площею 9,6 кв.м; 1-3 - кімната, площею 21,3 кв.м;

мансарда: 4 - коридор, площею 13,8 кв.м, 5 - кімната, площею 11,9 кв.м,

а також господарські будівлі та споруди: лоджія, площею 5,2 кв.м; а - Ганок, площею 1,9 кв.м; Б - убиральня, площею 2,0 кв.м; №1-3 - Споруди.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С.О. Ребров