Справа № 388/363/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

21.06.2016

Долинський районний суд Кіровоградської області, в складі:

головуючого-судді Бойка П.М.

при секретарі Марченко О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Долинській справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області про визнання договору оренди землі- розірваним,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання договору оренди землі- розірваним, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:00:0696, площею 7,44 га, що знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

03 січня 2010 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Боківський» (далі СВК «Боківський») укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки на строк десять років (далі Договір). 29 листопада 2010 року цей договір оренди землі зареєстровано у КРФ ДП «ЦДЗК», про що зроблено відповідний запис за № 67.

Позивач зазначає, що СВК «Боківський» не здійснювалась нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на кожний рік згідно чинного законодавства України та станом на 2014 рік орендна плата СВК «Боківський» була значно меншою ніж в інших орендарів, та вирішила розірвати Договір, відповідно до

пункту 39 Договору, яким передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: дострокове розірвання цього Договору має здійснюватися за умови письмового попередження зацікавленої у цьому сторони не пізніше ніж за шість місяців.

24 червня 2014 року, нею, цінним листом на адресу СВК «Боківський» було направлено попередження про розірвання договору в односторонньому порядку, яке отримано СВК «Боківський» 27 червня 2014 року.

На переконання позивача, шестимісячний строк, визначений умовами Договору від 03 січня 2010 року, сплив 28 січня 2015 року, а відтак цей Договір відповідно до його п. 39 є розірваним з останньої дати в односторонньому порядку.

08 липня 2014 року на її адресу надійшов лист від СВК «Боківський» згідно якого відмовлено у розірванні Договору та підписанні угоди про розірвання Договору, чим порушено ч. 3 ст. 651 ЦК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Позивач ОСОБА_1 зазначає, що СВК «Боківський» порушив вимоги Договору про одностороннє його розірвання.

В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги в повному обсязі, просять суд позов задовільнити. Суду пояснили, що спірний договір оренди землі є розірваним в односторонньому порядку відповідно до п.39 Договору.

Представник відповідача СВК «Боківський» в судовому засіданні заперечував проти позову, вважає його необґрунтованим, просив відмовити в задоволенні позову. Суду пояснив, що спірний правочин не є розірваним в односторонньому порядку, що встановлено, зокрема рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 10.03.2016 року, яке набрало законної сили та ухвали апеляційного суду від 13.04.2016 року по справі № 388/1974/15-ц за позовом СВК «Боківський» до ОСОБА_1 про визнання недійсним договору землі.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області в судове засідання не з»явився по невідомій причині, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову з наступних підстав.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експертів.

За змістом ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом установлено, що 03 січня 2010 року між ОСОБА_1 та СВК «Боківський» укладено договір оренди землі площею 7,44 га, що знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області

(а. с. 6-8). 29 листопада 2010 року цей Договір оренди землі зареєстрований у державному підприємстві «Центр ДЗК» за № 67.

Відповідно до п. 8. договору оренди землі між позивачем та СВК «Боківський» від 03 січня 2010 року, договір укладено на строк десять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шістдесят днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладення сторонами договору оренди землі) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Проведення 29 листопада 2010 року у державному підприємстві «Центр ДЗК» державної реєстрації договору оренди землі між ОСОБА_1 та СВК «Боківський» від 03 січня 2010 року, шляхом учинення запису за № 67 у Державному реєстрі земель, відповідало встановленому порядку вчинення таких дій.

Вищезазначений договір оренди землі від 03 січня 2010 року не визнаний недійсним, а відтак є чинним та відповідно зобов»язання за ним підлягають виконанню його сторонами.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. п. 38, 39 договору оренди землі укладеного 03 січня 2010 року між ОСОБА_1 та СВК «Боківський», зареєстрованого 29 листопада 2010 року у державному підприємстві «Центр ДЗК» за № 67, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження зацікавленої у цьому сторони не пізніше ніж за шість місяців.

Таким чином, п. п. 38, 39 договору оренди землі суперечать один одному, а п. 39 не визначає чітку, категоричну процедуру розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

24 червня 2014 року ОСОБА_1 надіслала до СВК «Боківський» попередження про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку

(а.с.9).

На вищезазначене попередження від 24 червня 2014 року СВК «Боківський» надіслав лист, за змістом якого відмовив ОСОБА_1 у розірванні договору в односторонньому порядку за відсутності для цього приводів і підстав

(а.с.12).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ч. ч. 1, 3 ст. 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі»передбачено підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, зокрема, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25цього Законута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди.

Крім того, в ст. 31 Закону України «Про оренду землі» встановлені підстави припинення договору оренди землі, а саме: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Оскільки позивач ОСОБА_1 направила до СВК «Боківський» попередження про дострокове розірвання укладеного між ними договору про оренду землі без зазначення для цього підстав, передбачених у тому числі Законом України «Про оренду землі» та ЦК України, СВК «Боківський» відмовив у розірванні договору оренди землі за відсутності для цього підстав, сторонами не було укладено угоду про розірвання укладеного між ними правочину, розірвання права оренди не було зареєстровано у встановленому порядку, відповідно можливо стверджувати, що договірні правовідносини з приводу оренди між ними не припинилися, а відтак доводи позивача про припинення зобовязань з таких підстав є необґрунтованими.

Той факт, що спірний Договір оренди землі від 03 січня 2010 року не є розірваним в односторонньому порядку встановлено також рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 10.03 2016 року, яке набрало законної сили, тобто відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦК України цей факт не доказується при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до ухвали апеляційного суду Кіровоградської області від 13.04.2016 року по справі № 388/1974/15-ц посилання на те, що згідно п.39 Договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та СВК «Боківський», дія цього договору припинена на вимогу орендодавця, є помилковим.

Зазначеним пунктом договору оренди передбачено, що дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження зацікавленої у цьому сторони не пізніше ніж за шість місяців.

Оскільки СВК «Боківський» не погодився на дострокове розірвання договору оренди, ОСОБА_1 має право звернутися до суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди. Проте, надіслання попередження орендодавця про намір розірвати договір оренди в односторонньому порядку не припиняє договірних відносин між ОСОБА_1 і СВК «Боківський».

З матеріалів цивільної справи видно, що на виконання умов Договору оренди землі, спірна земельна ділянка передана ОСОБА_1 в оренду СВК «Боківський» за актом приймання-передачі (а.с.7). Той факт, що за спірним правочином земельна ділянка перебувала у користуванні СВК «Боківський» сторонами не заперечується. Будь-які факти, що свідчать про передачу спірної земельної ділянки в оренду в порушення умов Договору, матеріали цивільної справи не містять. Окрім цього, позивачем не доведено з яких підстав порушення умов передачі земельної ділянки в оренду є підставою для визнання Договору розірваним.

Слід зазначити, що ст. 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема визнання права, у тому числі визнання наявності або відсутності обовязків у особи або їх припинення, а також припинення правовідношення.

З огляду на вищезазначене, оскільки суд установив, що спірний правочин не розірваний, відповідно вимоги про визнання цього правочину розірваним є необґрунтованими, а тому в задоволенні поданого позову слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 213, 215. 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський» про визнання розірваним договору оренди землі № 67 від 03.01.2010 року, зареєстрованого 29 листопада 2010 року у КРФ ДП «ЦДЗК» за № 67, що укладений між ОСОБА_1 та СВК «Боківський», відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області відповідно до ст.294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_2