Справа № 697/724/16-ц
№ пров. 2/697/309/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2016 року

Канівський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді - Литвина В.М.

за участю секретаря с/з ОСОБА_1

розглянувши у судовому засіданні в місті Каневі Черкаської області справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади м.Канева в особі Канівської міської ради Черкаської області про визнання права власності на самочинне будівництво,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернувся у Канівський міськрайонний суд з позовом до територіальної громади м.Канева в особі Канівської міської ради Черкаської області про визнання права власності на самочинне домоволодіння. У позові зазначив, що він має на праві власності земельну ділянку площею 0,0901 га, що розташована у м.Каневі Черкаської області по вул. Залізнична,47 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд . На даній ділянці протягом 1985-1986 р.р. позивач збудував одноповерховий житловий будинок позначений на плані літерою «А-1», загальною площею 31 кв.м. з верандою, позначений на плані літерою «а», і надвірними будівлями та спорудами: сараєм, позначеним на плані літерою "Б", сараєм, позначеним на плані літерою "б", сараєм, позначеним на плані літерою "В", сараєм, позначеним на плані літерою "Г", навісом, позначеним на плані літерою «Д», огорожею, позначеною на плані літерою № 1, воротами з хвірткою, позначені на плані літерою №2, огорожею, позначеною на плані літерою №3.

Згідно рішення Канівської міської ради Черкаської області №2-86 від 25.02.2016 р. він 01.03.2016 р. зареєстрував право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0294, загальною площею 0,0901 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по вул. Залізнична, 47 м.Канів Черкаської області, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №54612899 від 04.03.2016 р. у відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Канівського міськрайонного управління юстиції. 21.03.2016 р. він звернувся до відділу у відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Канівського міськрайонного управління юстиції з метою зареєструвати будинок з надвірними спорудами та будівлями, що розташований за адресою вул. Залізнична,47 м.Канів, Черкаської області, на що отримав відмову у реєстрації у звязку з відсутністю правовстановлюючого документу на обєкт нерухомого майна. З метою узаконення позивач просить суд визнати за ним право власності на вказане самочинне домоволодіння з надвірними спорудами.

В судове засідання позивач ОСОБА_3 не зявився, надав суду заяву, в якій просить слухати справу за його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_4, діюча на підставі довіреності Канівської міської ради Черкаської області №01-01-28/28 від 11.01.2016 р. позов визнала повністю і не заперечує проти його задоволення.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно рішення Канівської міської ради Черкаської області №2-86 від 25.02.2016 р. (а.с.4) ОСОБА_2 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 901 кв.м. по вул. Залізнічній, 47 ( кадастровий номер №:03:002:0294, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та передано земельну ділянку безоплатно у приватну власність за рахунок земель Канівської міської ради.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №54612899 від 04.03.2016 р. (а.с.3) 01.03.2016 р. ОСОБА_2 зареєстрував право власності на земельну ділянку з кадастровим номером №:03:002:0294, загальною площею 0,0901 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по вул. Залізнична, 47 м.Канів Черкаської області

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок №47 по вул. Залізнична, в м.Каневі, Черкаської області, (а.с.5-7) побудовано одноповерховий житловий будинок, позначений на плані літерою «А-1», загальною площею 31 кв.м. з верандою, позначений на плані літерою «а», і надвірними будівлями та спорудами: сараєм, позначеним на плані літерою "Б", сараєм, позначеним на плані літерою "б", сараєм, позначеним на плані літерою "В", сараєм, позначеним на плані літерою "Г", навісом, позначеним на плані літерою «Д», огорожею, позначеною на плані літерою № 1, воротами з хвірткою, позначені на плані літерою №2, огорожею, позначеною на плані літерою №3.

Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Канівського міськрайонного управління юстиці №28904714 від 24.03.2016 р. (а.с.9) ОСОБА_2 відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок №47 по вул. Залізнична в м.Каневі Черкаської області , кадастровий номер земельної ділянки № :03:002:0294, у звязку з відсутністю правовстановлюючого документу на обєкт нерухомого майна.

Відповідно до ст. 15 ч.1 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; ч.2 - кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно норм ст. 16 ч.1 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Положеннями ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України). Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст.376 ЦК України, а саме за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст.376 ЦК); за особою власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Відповідно до статті 26 Закону " Про основи містобудування" спори з питань містобудування вирішуються радами у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства .

Враховуючи наведене, той факт, що самочинне будівництво позивачем здійснено на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, без порушення будівельних норм та правил, що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 10.02.2016 року та не суперечать суспільним інтересам, а тому суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб, тому суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10, 58-60, 88, 213, 215 ЦПК України, ст. 15, 16, 328, 376 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до територіальної громади м.Канева в особі Канівської міської ради Черкаської області про визнання права власності на самочинне будівництво- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_5,ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючого в ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на самочинне будівництво, а саме: одноповерховий житловий будинок, позначений на плані літерою «А-1», загальною площею 31 кв.м. з верандою, позначений на плані літерою «а», і надвірними будівлями та спорудами: сараєм, позначеним на плані літерою "Б", сараєм, позначеним на плані літерою "б", сараєм, позначеним на плані літерою "В", сараєм, позначеним на плані літерою "Г", навісом, позначеним на плані літерою «Д», огорожею, позначеною на плані літерою № 1, воротами з хвірткою, позначені на плані літерою №2, огорожею, позначеною на плані літерою №3, які розміщені м.Каневі Черкаської області по вул. Залізнична,47 .

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий В . М . Литвин