Справа № 128/2381/15-ц
Провадження № 2/127/3030/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.04.2016 року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі : головуючого судді Федчишена С.А.,

при секретарі Підвисоцькій О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

встановив:

ТОВ «ОТП Факторинг Україна» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позов мотивовано тим, що згідно з умовами договору купівлі-продажу кредитного портфелю № б/№ від 10.12.2010 року та договору про відступлення права вимоги від 10.12.2010року ПАТ «ОТП Банк» у відповідності ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України відступило, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за кредитним договором №CNL-В00/072/2007 від 19.04.2007 року, укладеним між ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого являється ПАТ «ОТП Банк») та ОСОБА_1 та кредитним договором № ML-В01/063/2008 від 14.04.2008 року, укладеним між ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого являється ПАТ «ОТП Банк») та ОСОБА_1 Згідно кредитного договору № CNL-В00/072/2007 від 19.04.2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого являється ПАТ «ОТП Банк»), надав відповідачу кредит в сумі 100 000,00 доларів США. В свою чергу, позичальник зобовязався прийняти, належним чином використати та повернути Банку зазначені кошти у строки, передбачені Кредитним договором ( п.2 ч.№ 1 Кредитного договору), в також сплатити відповідну плату за користування кредитними коштами і виконати всі інші зобовязання, визначені кредитним договором. Погашення відповідної частини кредиту та нарахованих відсотків повинна здійснюватись позичальником щомісяця у розмірі та у строки визначені у графіку платежів який є невідємною частиною кредитного договору. У строки передбачені Кредитним договором, Позичальник зобовязаний здійснювати повернення суми кредиту та сплачувати відсотки у валюті, що відповідає валюті кредиту згідно п. 1.11.1 частини № 2 Кредитного договору. За умовами Кредитного договору Позичальник зобовязався своєчасно та повністю сплатити кредит, проценти за користування кредитом, однак порушує зобовязання викладене у п.п. 1.1,1.5.1,1.5.1.1. частини № 2 Кредитного договору. За порушення строків повернення кредиту, відсотків за користування кредитом позичальник зобовязаний сплатити банку пеню в розмірі 1 % від суми несвоєчасно виконаних боргових зобовязань за кожен день прострочки, що передбачено п.3.1.1 частини 3 Кредитного договору. Станом на 09.06.2015 року заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором № CNL-В00/072/2007 від 19.04.2007 року становить: заборгованість по тілу кредиту - 82 499,86 доларів США, що в еквіваленті за курсом

НБУ станом на 09.06.2015 року становить 1 740 945,04грн., заборгованість по відсоткам - 10 190,81 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 09.06.2015 року становить 215 050,55 грн. Пеня за прострочене виконання зобовязань - 2 542 799,55грн. Всього разом сума простроченої заборгованості за кредитним договором №CNL-В00/072/2007 від 19.04.2007 року становить 4 498 795,14грн.Згідно Кредитного договору № ML-В01/063/2008від 14.04.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого являється Публічне акціонер товариство «ОТП Банк»), надав Відповідачу кредит в сумі 139 000,00 доларів США. В свою чергу, Позичальник зобовязався прийняти, належним чином використати та повернути Банку зазначені кошти у строки, передбачені Кредитним договором ( п.2 ч.1 Кредитного договору), в також сплатити відповідну плату за користування кредитними коштами і виконати всі інші зобовязання, визначені кредитним договором. У строки передбачені Кредитним договором, Позичальник зобовязаний здійснювати повернення суми кредиту та сплачувати відсотки у валюті, що відповідає валюті кредит згідно п. 1.11.1 частини № 2 Кредитного договору. За умовами Кредитного договору Позичальник зобовязався своєчасно та повністю сплатити кредит, проценти за користування кредитом, однак порушує зобовязання викладені у п.п. 1.1.,1.5.1.,1.5.1.1. частини № 2 Кредитного договору. За порушення строків повернення кредиту, відсотків за користування кредитом позичальник зобовязаний сплатити банку пеню в розмірі 1 % від суми несвоєчасно виконаних боргових зобовязань за кожен день прострочки, що передбачено п.3.1.1 частини 3 Кредитного договору. Станом на 09.06.2015 року заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором № ML-В01/063/2008 від 14.04.2008 року становить: заборгованість по тілу кредиту-137108,41 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 09.06.2015 року становить 2 893 316,51грн., заборгованість по відсоткам - 20 402,19 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 09.06.2015 року становить 430 535,17 грн., пеня за прострочене виконання зобовязань - 4 321 016,41 грн. Всього разом сума простроченої заборгованості за кредитним договором № ML-В01/063/2008 від 14.04.2008 року становить 7 644 868,09 грн. В забезпечення виконання зобовязань по Кредитному договору № CNL-В00/072/2007 від 19.04.2007 року між Банком та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки наступної черги № РCNL-В00/072/2007 від 19 квітня 2007. Даний договір іпотеки посвідчено приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 2330. У відповідності до Договору іпотеки, ОСОБА_1 було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: с.Бохоники, провул.Архітектурний № 1 Гніванське шосе, Вінницька область, Вінницький район та земельна ділянка пл.0,1000 га, що знаходиться за адресою: с.Бохоники, провул. Архітектурний № 1 Гніванське шосе, Вінницька область, Вінницький район. 14.04.2008року між банком та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № РML-В01/063/2008. У відповідності до даного договору іпотеки в забезпечення виконання зобовязань за кредитними договорами № CNL-В00/072/2007 від19.04.2007 року та № ML-В01/063/2008від 14.04.2008 року ОСОБА_1 було передано в іпотеку: житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за. адресою: с. Бохоники, провул.Архітектурний № 1 Гніванське шосе, Вінницька область, Вінницький район та належить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом № 500 про право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, виданим виконавчим комітетом Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області 19 березня 2007 року, зареєстрованим в КП «ВООБТІ»21 березня2007 року, записано в книгу № 5 за реєстровим номером № 556. Предмет іпотеки складається з житлового будинку, житловою площею 58,1 кв.м., загальна площа 178,8 кв.м.,2006 року побудови, мансарди літ «М/А», ганок, огорожа № 1-2, криниця № 3; земельна ділянка пл.0,1000 га, що знаходиться за адресою: с.Бохоники, провул. Архітектурний № 1 Гніванське шосе, Вінницька область, Вінницький район, кадастровий номер земельної ділянки №:05:001:0300.Призначення земельної ділянки для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Дана земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на земельну ділянку серії ЯБ№391335. Згідно п.4.4. вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем і становить 1 669 309,00 гривень, що в еквіваленті по курсу НБУ на дату укладення цього договору становить 330 556,24 доларів США. Статтею 6 договору іпотеки № РML-В01/063/2008 від 14.04.2008 року встановлено, що рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами кредитного договору, а також відшкодувати витрати, повязані з предявленням вимоги за основним зобовязанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрати на утримання предмета іпотеки, витрати на страхування предмета іпотеки, збитки завдані порушенням основного зобовязання чи умов даного договору. Просить в рахунок часткового погашення заборгованості за Кредитними договорами № CNL- В00/072/2007 від 19.04.2007 року та № МL-В01/063/2008 від 14.04.2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до Договору іпотеки №РМL-В01/063/2008 що укладений між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 та надати позивачу- ТОВ «ОТП Факторинг Україна» право на продаж предмета іпотеки: житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою х.Бохоники, провул.Архітектурний № 1 Гніванське шосе, Вінницька область, Вінницький район та належить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом № 500 про право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, виданим виконавчим комітетом Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області 19 березня 2007 року, зареєстрованим в КП «ВООБТІ»21 березня2007 року, записано в книгу № 5 за реєстровим номером № 556. Предмет іпотеки складається з житлового будинку, житловою площею 58,1 кв.м., загальна площа 178,8 кв.м.,2006 року побудови, мансарди літ «М/А», ганок, огорожа № 1-2, криниця № 3, земельної ділянки площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: с.Бохоники, провул.Архітектурний № 1 Гніванське шосе, Вінницька область, Вінницький район, кадастровий номер земельної ділянки №:05:001:0300.Призначення земельної ділянки для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Дана земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на земельну ділянку серії ЯБ№391335 з укладанням договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною реалізації предмета іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна зробленої суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, а кошти отримані від реалізації предмета іпотеки, направити на погашення загальної заборгованості перед Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна», що виникла на підставі Кредитного договору № CNL- В00/072/2007 від 19.04.2007 року , яка становить: заборгованість по тілу кредиту - 82 499,86 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 09.06.2015 року становить 1 740 945,04 гривень, заборгованість по відсоткам - 10 190,81 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 09.06.2015року становить 215 050,55 гривень, пеню за прострочене виконання зобовязань 2542799,55грн. Всього разом на суму 4 498 795,14 грн. ОСОБА_2 заборгованості, що виникла на підставі Кредитного договору № МL-В01/063/2008 від 14.04.2008 року, яка становить: заборгованість по тілу кредиту - 137 108,41доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 09.06.2015 року становить 2 893 316,51гривень, заборгованість по відсоткам - 20 402,19 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 09.06.2015 року становить 430 535,17грн., пеня за прострочене виконання зобовязань - 4 321 016,41 гривень. Всього разом на суму 7 644 868,09 грн. Надати позивачу - щодо нерухомого майна а саме предмету іпотеки, згідно договору іпотеки №РМL-В01/063/2008 наступні права: підпису договору купівлі-продажу в якості продавця, отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних держаних органах, органах місцевого самоврядування, установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: реєстрації правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, проведення будь-яких дій в органах Державної реєстраційної служби, необхідних для реєстрації речових прав, що виникають з цього рішення суду та із договору іпотеки №РМL-В01/063/2008 від 19.04.2008 року, що укладений між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1, проведення дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягу з реєстр прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, тощо, можливості здійснення Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки. На період до реалізації предмету іпотеки за рішенням суду, зобовязати ОСОБА_1 передати нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: с. Бохоники, провул. Архітектурний № 1 Гніванське шосе, Вінницька область, Вінницький район та земельна ділянка пл.0,1000 га, що знаходиться за адресою: Бохоники, провул. Архітектурний № 1 Гніванське шосе, Вінницька область, Вінницький район в управління ТОВ «ОТП Факторинг Україна». Для цього ТОВ «ОТП Факторинг Україна» надати право: а)заміни замків, охоронних пристроїв та обладнання; б)отримання в будь-яких установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для здійснення управління предметом іпотеки за рішенням суду; в)укладення, міни, розірвання договорів найму (оренди) предмету іпотеки, управління майном, зберігання, хорони майна; г) отримання орендних, будь-яких інших платежів з управління предметом іпотеки з направленням їх на погашення заборгованості за Кредитними договорами № СNL D00/072/2007 від 19.04.2007 року та № МL-ВО1/063/2008 від 14.04.2008 року.

В судове засідання представник позивача не зявилась надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Позов підтримала за обставин викладених в ньому, просила позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, заперечив щодо його задоволення.

Враховуючи думку представника відповідача, вимоги ст. 158 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справи у відсутність представника позивача від якого надійшла заява про розгляд справи у його відсутність.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову, з наступних підстав.

Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Між сторонами виникли правовідносини в сфері договірних зобовязань, а саме з договору кредиту, що регулюються відповідними нормами Цивільного Кодексу України.

Відповідно до норм ст.ст. 1054, 1055 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кретитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Кредитний договір укладається у письмовій формі.

При розгляді справи судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно з умовами договору купівлі-продажу кредитного портфелю № б/№ від 10.12.2010 року та договору про відступлення права вимоги від 10.12.2010року ПАТ «ОТП Банк» у відповідності ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України відступило, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за кредитним договором №CNL-В00/072/2007 від 19.04.2007 року, укладеним між ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого являється ПАТ «ОТП Банк») та ОСОБА_1 та кредитним договором № ML-В01/063/2008 від 14.04.2008 року, укладеним між ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого являється ПАТ «ОТП Банк») та ОСОБА_1 (а.с.5-11,12, 13-17).

Згідно кредитного договору № CNL-В00/072/2007 від 19.04.2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого являється ПАТ «ОТП Банк»), надав відповідачу кредит в сумі 100 000,00 доларів США. В свою чергу, позичальник зобовязався прийняти, належним чином використати та повернути Банку зазначені кошти у строки, передбачені Кредитним договором ( п.2 ч.№ 1 Кредитного договору), в також сплатити відповідну плату за користування кредитними коштами і виконати всі інші зобовязання, визначені кредитним договором (а.с.18-21).

Погашення відповідної частини кредиту та нарахованих відсотків повинна здійснюватись позичальником щомісяця у розмірі та у строки визначені у графіку платежів який є невідємною частиною кредитного договору.

У строки передбачені кредитним договором, позичальник зобовязаний здійснювати повернення суми кредиту та сплачувати відсотки у валюті, що відповідає валюті кредиту згідно п. 1.11.1 частини № 2 кредитного договору.

За умовами кредитного договору позичальник зобовязався своєчасно та повністю сплатити кредит, проценти за користування кредитом, однак порушує зобовязання викладене у п.п. 1.1,1.5.1,1.5.1.1. частини № 2 кредитного договору.

За порушення строків повернення кредиту, відсотків за користування кредитом

позичальник зобовязаний сплатити банку пеню в розмірі 1 % від суми несвоєчасно виконаних боргових зобовязань за кожен день прострочки, що передбачено п.3.1.1 частини 3 кредитного договору.

Згідно кредитного договору № ML-В01/063/2008від 14.04.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого являється Публічне акціонер товариство «ОТП Банк»), надав відповідачу кредит в сумі 139 000,00 доларів США(а.с.26-30).

В свою чергу, позичальник зобовязався прийняти, належним чином використати та повернути Банку зазначені кошти у строки, передбачені кредитним договором ( п.2 ч.1 Кредитного договору), в також сплатити відповідну плату за користування кредитними коштами і виконати всі інші зобовязання, визначені кредитним договором.

У строки передбачені кредитним договором, позичальник зобовязаний здійснювати повернення суми кредиту та сплачувати відсотки у валюті, що відповідає валюті кредит згідно п. 1.11.1 частини № 2 кредитного договору.

За умовами кредитного договору позичальник зобовязався своєчасно та повністю сплатити кредит, проценти за користування кредитом, однак порушує зобовязання викладені у п.п. 1.1.,1.5.1.,1.5.1.1. частини № 2 кредитного договору.

За порушення строків повернення кредиту, відсотків за користування кредитом позичальник зобовязаний сплатити банку пеню в розмірі 1 % від суми несвоєчасно виконаних боргових зобовязань за кожен день прострочки, що передбачено п.3.1.1 частини 3 Кредитного договору.

В забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору № CNL-В00/072/2007 від 19.04.2007 року між банком та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки наступної черги № РCNL-В00/072/2007 від 19 квітня 2007 (а.с.37-39).Даний договір іпотеки посвідчено приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 2330. У відповідності до договору іпотеки, ОСОБА_1 було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: с.Бохоники, провул.Архітектурний № 1 Гніванське шосе, Вінницька область, Вінницький район та земельна ділянка пл.0,1000 га, що знаходиться за адресою: с.Бохоники, провул. Архітектурний № 1 Гніванське шосе, Вінницька область, Вінницький район.

14.04.2008року між банком та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № РML-В01/063/2008 (а.с.40-41). У відповідності до даного договору іпотеки в забезпечення виконання зобовязань за кредитними договорами № CNL-В00/072/2007 від19.04.2007 року та № ML-В01/063/2008від 14.04.2008 року ОСОБА_1 було передано в іпотеку: житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за. адресою: с. Бохоники, провул.Архітектурний № 1 Гніванське шосе, Вінницька область, Вінницький район та належить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом № 500 про право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, виданим виконавчим комітетом Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області 19 березня 2007 року, зареєстрованим в КП «ВООБТІ»21 березня2007 року, записано в книгу № 5 за реєстровим номером № 556. Предмет іпотеки складається з житлового будинку, житловою площею 58,1 кв.м., загальна площа 178,8 кв.м.,2006 року побудови, мансарди літ «М/А», ганок, огорожа № 1-2, криниця № 3; земельна ділянка пл.0,1000 га, що знаходиться за адресою: с. Бохоники, провул. Архітектурний № 1 Гніванське шосе, Вінницька область, Вінницький район, кадастровий номер земельної ділянки №:05:001:0300. Призначення земельної ділянки для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Дана земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на земельну ділянку серії ЯБ№391335.

Згідно п.4.4. вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем і становить 1 669 309,00 гривень, що в еквіваленті по курсу НБУ на дату укладення цього договору становить 330 556,24 доларів США.

Статтею 6 договору іпотеки № РML-В01/063/2008 від 14.04.2008 року встановлено, що в рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами кредитного договору, а також відшкодувати витрати, повязані з предявленням вимоги за основним зобовязанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрати на утримання предмета іпотеки, витрати на страхування предмета іпотеки, збитки завдані порушенням основного зобовязання чи умов даного договору.

01.06.2015року на адресу відповідача були надіслані досудові вимоги з проханням погасити кредитну заборгованість, однак заборгованість не погашена (а.с.42-43,44,45).

В порушення умов договору №CNL-B00/072/2007 відповідач взяті на себе зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, у зв'язку з чим у відповідача перед позивачем, відповідно до розрахунку (а.с. 24-25), виникла заборгованість по тілу кредиту - 82 499,86 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 09.06.2015 року становить 1 740 945,04грн., заборгованість по відсоткам - 10190,81 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 09.06.2015 року становить 215 050,55 грн. та пеня за прострочене виконання зобовязань - 2 542 799,55грн.

В порушення умов договору №МL-B01/063/2008 відповідач взяті на себе зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, у зв'язку з чим у відповідача перед позивачем, відповідно до розрахунку (а.с. 35-36), виникла заборгованість по тілу кредиту 137108,41 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 09.06.2015 року становить 2893316,51грн., заборгованість по відсоткам 20402,19 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 09.06.2015 року становить 430535,17 грн. та пеня за прострочене виконання зобовязань 4321016,41грн.

В судових засіданнях, з даними розрахунками представник відповідача не погодився, однак не заявив клопотання про призначення судової бухгалтерсько -фінансово кредитної експертизи.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідач не виконав взяті на себе зобовязання по кредитному договору.

Згідно ч.3 ст. 551 ЦК України з урахуванням положень статті 3 ЦК України щодо загальних засад цивільного законодавства та частини четвертої статті 10 ЦПК України щодо обовязку суду сприяти сторонам у здійсненні їхніх прав, дає право суду зменшити розмір неустойки за умови, що він значно перевищує розмір збитків.

Судом встановлено, що право позивача порушено невиконанням відповідачем взятих на себе зобовязань, однак суд приходить до висновку що суму боргу слід зменшити в частина нарахування пені, оскільки нарахована позивачем пеня за несвоєчасне погашення кредиту по кредитним договорам № CNL-B00/072/2007 від 19.04.2007 року в розмірі 4 498 795,14грн. та № ML-B01/063/2008 від 14.04.2008 року в розмірі 4 321 016,41грн., суперечить ст. 18 п.5 ЗУ «Про захист прав споживачів», тому до стягнення з відповідача підлягає стягнення пеня по кредитному договору № CNL-B00/072/2007 від 19.04.2007 року в розмірі 100 000грн. та по кредитному договору № ML-B01/063/2008 від 14.04.2008 року в розмірі 100 000грн.

Норми ст.ст. 509, 526, 623 - 625 зазначають, що зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Боржник, який порушив зобовязання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки і він не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

В порядку ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не було виконано у встановлений строк. У разі часткового виконання боржником зобовязання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч. 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до п.2 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу,встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно п. 42 Постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 ЗУ «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обовязковому порядку має зазначатися: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотеко держателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на це вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності / незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Відповідно до положень ст.5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Крім того, згідно ст. 1 п. 1 ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», що набрав чинності 07.06.2014 року, протягом дії цього Закону не може бути примусове стягнення (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею. 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (обєкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв.м. для квартири та 250 кв.м. для житлового будинку.

Як встановлено в судовому засіданні договори укладенні в іноземній валюті, загальна площа нерухомого майна не перевищує 250 кв.м., згода на відчуження ОСОБА_1 відсутня, а тому у відповідності до ст. 217 ЦПК України слід встановити порядок його виконання в частині звернення стягнення на час дії мораторію.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що в рахунок погашання заборгованості за кредитним договором №CNL-B00/072/2007 від 19.04.2007 року та кредитним договором №ML-B01/063/2008 від 14.04.2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житлового будинку з господарськими спорудами, який складається з житлового будинку, житловою площею 58,1 кв.м., загальною площею 178,8кв.м., 2006 року побудови, мансарди літ. «М/А», ганок, огорожа №1-2, криниця №3, який знаходиться за адресою: с. Бохоники, провул. Архітектурний №1 Гніванське шосе, Вінницького району Вінницької області та належить ОСОБА_1 на праві власності; земельної ділянки площею 0,1000га, кадастровий номер :05:001:0300, що знаходиться за адресою: с. Бохоники, провул. Архітектурний №1 Гніванське шосе, Вінницького району Вінницької області та належить ОСОБА_1 на праві власності, шляхом надання ТОВ «ОТП Факторинг Україна» права на продаж предмета іпотеки з укладенням договору купівлі продажу з будь якою особою покупцем, отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних державних органах, органах місцевого самоврядування, установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування; здійснення будь яких платежів за продавця; з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; з реєстрацією правочину купівлі-продажу предметів іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; проведення будь яких дій в органах Державної реєстраційної служби, необхідних для реєстрації речових прав, що виникають з цього рішення суду та із договору іпотеки № ML-B01/063/2008 від 14.04.2008року, проведення дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови; отримання будь яких необхідних документів, довідок, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, тощо; можливості здійснення всіх передбачених нормативно правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки. Встановити початкову ціну на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Позовні вимоги в частині зобовязання ОСОБА_1 передати нерухоме майно в управління ТОВ «ОТП Факторинг Україна» задоволенню не підлягає, оскільки даний спосіб захисту має зобовязальний характер, і не є способом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 3654 гривень.

На підставі викладеного, згідно ст. ст. 509, 526, 551, 589, 590, 623-625, 1048, 1049, 1050, 1054, 1055 ЦК України, ЗУ «Про іпотеку», ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», Постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 158, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №CNL-B00/072/2007 від 19.04.2007 року в сумі 92 690,67 доларів США, що еквівалентно 1 955 995,59грн., яка складається з: 82 499,86 доларів США, що еквівалентно 1 740 945,04грн. - заборгованість за кредитом, 10 190,81 доларів США, що еквівалентно 215 050,55грн. заборгованість по відсоткам та 100 000грн.- пені за прострочення виконання зобовязань та за кредитним договором №ML-B01/063/2008 від 14.04.2008 року в сумі 157510,60доларів США, що еквівалентно 3 323 851,68 грн., яка складається з: 137 108,41 доларів США, що еквівалентно 2 893 316,51 грн. заборгованість за кредитом, 20 402,19доларів США, що еквівалентно 430 535,17грн. заборгованість по відсоткам та 100 000грн. пеня за прострочення виконання зобовязання, що укладені між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житлового будинку з господарськими спорудами, який складається з житлового будинку, житловою площею 58,1 кв.м., загальною площею 178,8кв.м., 2006 року побудови, мансарди літ. «М/А», ганок, огорожа №1-2, криниця №3, який знаходиться за адресою: с. Бохоники, провул. Архітектурний №1 Гніванське шосе, Вінницького району Вінницької області та належить ОСОБА_1 на праві власності; земельної ділянки площею 0,1000га, кадастровий номер :05:001:0300, що знаходиться за адресою: с. Бохоники, провул. Архітектурний №1 Гніванське шосе, Вінницького району Вінницької області та належить ОСОБА_1 на праві власності, шляхом надання ТОВ «ОТП Факторинг Україна» права на продаж предмета іпотеки з укладенням договору купівлі продажу з будь якою особою покупцем, отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних державних органах, органах місцевого самоврядування, установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування; здійснення будь яких платежів за продавця; з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; з реєстрацією правочину купівлі-продажу предметів іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; проведення будь яких дій в органах Державної реєстраційної служби, необхідних для реєстрації речових прав, що виникають з цього рішення суду та із договору іпотеки № ML-B01/063/2008 від 14.04.2008року, проведення дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови; отримання будь яких необхідних документів, довідок, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, тощо; можливості здійснення всіх передбачених нормативно правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.

Встановити початкову ціну на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Рішення в частині звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягає примусовому виконанню на період чинності Закону України «Про мораторій на стягнення майна з громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» судовий збір в розмірі 3654,00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня отримання його копії. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: