РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2016 року м. Кремінна

Справа № 414/357/16-ц Провадження № 2/414/159/2016

Кремінський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді: Ковальова В.М.

за участю секретарів: Водолазської Т.Ю., Пугачової К.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кремінна цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Нівса» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 04 березня 2016 року звернувся до суду з позовом, який уточнив 20 травня 2016 року, в обґрунтування якого посилається на те, що він є власником земельної ділянки площею 5,4183 га, розташованої на території Макіївської сільської ради Кремінського району Луганської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Ним 06 січня 2015 року вказана земельна ділянка була передана в оренду фермерському господарству «Нівса». Згідно до умов договору передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі, який 02 червня 2015 року він не підписував, тому що знаходився за межами країни. На його пропозицію про підвищення орендної плати відповідач відмовився, крім того останній не дотримується екологічної безпеки землекористування та збереження родючості гранту, державних стандартів, норм та правил, не виконав розробку і дотримання проектів землеустрою, що забезпечує еколого - економічного обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, що загрожує збереженню стану орендованої земельної ділянки. Тому просить розірвати вказаний договір.

Представник позивача ОСОБА_2 змінені позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача Прохватілов М.Ю. позовні вимоги не визнав з підстав належного виконання орендарем договору оренди земельної ділянки та недоведеності з боку позивача протилежного.

Вислухавши пояснення сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає за необхідне в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

За правилами ст. 651 цього Кодексу зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Ч. 4 ст. 124 цього Кодексу передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ч. 1 ст. 15 цього Закону зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі», об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

За правилами ст. 21 цього Кодексу розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст. 32 зазначеного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Докази, які надано суду, свідчать про наступне.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю (а. с. 6) ОСОБА_1 є власником земельної ділянки НОМЕР_1 площею 5,4183 га, розташованої на території Макіївської сільської ради Кремінського району Луганської області.

Сторони 06 січня 2015 року строком на сім років уклали договір оренди цієї земельної ділянки /далі - Договір/ (а. с. 9-10) з визначенням орендної плати, яка повинна вноситися орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної (грошової) оцінки земельної ділянки у 4 822 грн. 41 коп.(п.10). Розмір орендної плати може переглядатися за згодою сторін не частіше ніж один разу на три роки у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, змін коефіцієнтів індексації законодавством; погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. (п.12).

До Договору надані схема розташування земельної ділянки, експлікація землі в межах плану з кадастровим номером. Сторонами були укладені акти визначення меж та приймання - передачі земельної ділянки від 02 червня 2015 року (а.с.11-14) і того ж дня вказані правові відносини пройшли державну реєстрацію (а.с.8).

Вимога позивача від 16 грудня 2015 року про перегляд орендної плати, зміст якої до суду не надано, залишилися відповідачем без задоволення у зв'язку з ненаданням жодних доказів про обґрунтування збільшення орендної плати у 10 разів (а.с.15). При наявності відповідних доказів позивач має право вимагати від відповідача про зміну договору оренди (п. 31 Договору), а не його розірвання.

Відповідно до п. 36 Договору спори, пов'язані з орендою земельної ділянки, вирішується в судовому порядку за умови неможливості врегулювання спору в досудовому порядку. Досудовий порядок розгляду спору є обов'язковим. Доказів про намагання позивачем врегулювати спір в досудовому порядку суду не надано.

Пропозиція позивача про розірвання договору оренди, у тому числі з інших підстав, до відповідача не надходила, тому вимоги представника позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки є такими, що не заслуговують на увагу, оскільки вони відповідачем відповідно до умов договору не розглядалися.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб і на підставі доказів та інших осіб. які беруть участь у справі.

Усі наявні докази відповідно до ч. 2 ст. 27 цього Кодексу сторони зобов'язані надати до або під час попереднього судового засідання, яке за клопотанням представника позивача проводилося двічі.

Докази про недотримання відповідачем екологічної безпеки землекористування та не збереження родючості гранту, не додержання державних стандартів, норм і правил та не виготовлення ним проекту землеустрою для забезпечення еколого - економічного обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь щодо земельної ділянки при подачі позовної заяви та під час попереднього судового засідання позивачем не надані.

Зміст численних клопотань представника позивача під час розгляду справи та зміст питань на адресу представника відповідача направлений на з'ясування вказаних обставин, а не їх доведеність, що також відповідно до ст. 157 ЦПК України тягне за собою порушення розумного строку розгляду справи.

Тобто, позивач не довів відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» про порушення орендарем обов'язків передбачених законом або договором.

Посилання представника позивача на відсутність позивача на території України на час підписання акту прийому-передачі земельної ділянки суд не приймає до уваги, оскільки цей акт сторони підписали 02 червня 2015 року (а.с.14) і в позовних вимогах питання про визнання його недійсним не ставиться. Крім того, позивач підписуючи договір оренди земельної ділянки, погодився у п. 42 з тим, що вказаний акт є невід'ємною частиною даного договору.

Указ Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 02 лютого 2002 року № 92/2002 із змінами від 13 вересня 2002 року та від 19 серпня 2008 року про запровадження плати за оренду земельних ділянок у розмірі не менше 3 відсотків вартості земельної ділянки (п.1договору), на який посилається представник позивача, визнає одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку агропромислового сектора і не є імперативним актом для розірвання договору оренди. Вказана пропозиція сторонами не знайшла свого відображення під час укладення договору.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 651, 792 ЦК України, ст. ст. 93, 124, 125 Земельного кодексу України, ст. ст. 13, 15, 17, 21, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі» суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до фермерського господарства «Нівса» про розірвання договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1, розташованої на території Макіївської сільської ради Кремінського району Луганської області, відмовити у зв'язку з їх необґрунтованістю.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Луганської області через Кремінський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.М. Ковальов