Справа № 482/524/16-ц
Провадження № 2/482/289/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 травня 2016 року м.Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області

в складі : головуючого - судді Баранкевич В.О.

за участю секретаря - Андрусенко В.А.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Юліана» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач 13.04.2016 року звернувся до суду з позовом до ФГ «Юліана» про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якому вказав, що 01 липня 2010 року між позивачем та Фермерським господарством «Юліана» в особі ОСОБА_4 був укладений договір № 22 оренди земельної ділянки (паю), що є у власності позивача, який зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 вересня 2010 року за № 67, строком на 8 (вісім) років. Відповідно до п.11 вищевказаного договору орендна плата вноситься один раз на рік до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Починаючи з 2011 року і по теперішній час орендної плати позивач так і не отримував.

Згідно п.14 умов Договору за невнесення орендної плати у строк визначений у договорі, орендар сплачує пеню у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п.37 Договору дія договору припиняється у випадках, передбачених законом.

Відповідно до п.38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до п.39 Договору умовами розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін. Відповідач не виконує умови договору,що є підставою для його розірвання.

Позивач неодноразово в усній і письмовій формі звертався до Відповідача з питанням про розірвання договору оренди, але питання так і не вирішене.

Відшкодування заподіяних збитків відшкодовується відповідно до ст.152 п.3 абз. г ЗК України, так як цією статтею передбачені способи захисту прав на земельні ділянки.

Ст. 156 ЗК України передбачені підстави відшкодування збитків власникам землі, а саме неодержання доходів за час невикористання земельної ділянки ( втрачена вигода ).

Ст.157 ЗК України передбачено, що відшкодування збитків власникам землі, відшкодовують громадяни, діяльність яких обмежує права власника.

Крім того передбачена відповідальність ст. 386 ЦК України відповідно до якої власник, права якого порушені, має право на відшкодування йому майнової та моральної шкоди.

Вищевказані порушення зі сторони орендаря є підставою для розірвання договору оренди.

У звязку з наведеним позивач просив суд: 1) розірвати договір оренди земельної ділянки (паю) № 22 від 01.07.2010 року; 2) стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та пояснив, що 01.07.2010 року між позивачем та Фермерським господарством «Юліана» в особі ОСОБА_4 був укладений договір № 22 оренди земельної ділянки (паю), що є у власності позивача, який зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 вересня 2010 року за № 67, строком на 8 (вісім) років. В період часу з 2011 року по 2013 рік оренду плату на підставі довіреності, отримував ОСОБА_5. За 2014 рік та за 2015 рік позивач орендну плату не отримав. Відповідно до п.11 договору оренди орендна плата вноситься один раз на рік до 20 числа останнього у звітному році місяця. У звязку з порушенням відповідачем умов договору щодо слпати орендної плати, представник позивача просив позов задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та суду пояснив, що дійсно 01.07.2010 року між позивачем та Фермерським господарством «Юліана» в особі ОСОБА_4 був укладений договір № 22 оренди земельної ділянки (паю), що є у власності позивача, який зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 вересня 2010 року за № 67, строком на 8 (вісім) років. В період часу з 2011 року по по 2014 рік орендну плату за вказаним договором оренди землі отримував ОСОБА_5, який мав такі повноваження відповідно до довіреностей, виданих ОСОБА_3 на імя ОСОБА_5 05.09.2008 року строком на три роки до 05.09.2011 року та від 22.06.2011 року строком на три роки до 22.06.2014 року. В 2014 році ОСОБА_5 отримав орендну плату за 2014 рік наперед до спливу строку довіреності. За 2015 рік орендну плату дійсно ФГ «Юліана» позивачу вчасно не виплатило, а перерахувало гроші вже під час розгляду справи в суді. Але, як вказав представник відповідача, за несвоєчасну виплату орендної плати в договорі оренди передбачена інша відповідальність відповідача. Розірвання договору оренди є крайня міра і на сьогоднішній день немає підстав для розірвання договору, а тому просив в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

В судовому засіданні було встановлено, що 01.07.2010 року між позивачем ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Юліана» в особі ОСОБА_4 був укладений договір № 22 оренди земельної ділянки (паю), що є у власності позивача, який зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 вересня 2010 року за № 67, строком на 8 (вісім) років. 05.09.2008 року та 22.06.2011 року позивач ОСОБА_3 видав на імя ОСОБА_5 довіреності з правом укладати правочини, щодо користування, зокрема, передавати ділянку в оренду, укладати будь-які договори щодо користування, на його розсуд, проводити розрахунки по укладених договорах, одержувати належні позивачу гроші, дивіденди, сільгосппродукцію за користування земельною ділянкою (що підтверджується копіями довіреностей). Крім того проти вказаних фактів сторони не заперечували. Згідно представлених в судове засідання накладних орендну плату за 2011 рік, 2012 рік, 2013 рік одержував ОСОБА_5 згідно довіреностей. За 2014 рік ОСОБА_5 отримав орендну плату наперед в межах дії довіреності. Проти вказаного факту сторони не заперечували. За 2015 рік відповідач не сплатив ОСОБА_3 орендну плату вчасно, а сплатив її вже під час розгляду справи в суді, про що суду на підтвердження сплати було надано відповідну квитанцію за № 9/4203.

Згідно п.11 Договору оренди землі № 22 від 01.07.2010 року орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі один раз на рік до 20 числа останнього у звітному році місяці. Згідно п.12 вказаного договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

За несплату орендної плати у строки, визначені цим договором, згідно з п.14 договору справляється 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ст.ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення.

Згідно ст.651 Цивільного кодексу України, ст.31 Закону України «Про оренду землі» зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За правилами ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати або земельного податку.

Як встановлено в судовому засіданні у відповідача ФГ «Юліана» немає заборгованості з податків і зборів, що підтверджується довідкою від 11.05.2016 року № 152/10/14-25/25-016, виданою Вознесенською обєднаною державною податковою інспекцією Головного управління ДФС у Миколаївській області. Крім того судом не встановлено систематичної несплати орендної плати відповідачем позивачу.

За таких обставин, суд вважає, що позивачем при зверненні до суду обрано не той спосіб захисту його порушених прав з отримання орендної пллати по договору оренди землі.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позов задоволенню не підлягає в повному обсязі.

За таких обставин, керуючись ст.ст.10, 11, 60,179, 212-215 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Відмовити ОСОБА_3 в задоволенні позову до Фермерського господарства «Юліана» про розірвання договору оренди земельної ділянки в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий :