Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2016 року Новогродівський міський суд Донецької області

в складі: головуючого судді Пархоменка О. Ф.

при секретарі Пригода О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новогродівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири укладеним та визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В :

23.03.2016 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру, вказуючи на те, що 08.08.2013 року за усною угодою з ОСОБА_3 вони уклали угоду про купівлю квартири №14 по вул.Паркова(Леніна) 50 в м.Новогродівка Донецької області. Він передав йому гроші в рахунок за придбану квартиру у сумі 16000грн., про отримання яких той написав розписку та зобов'язався привести її до належного стану та сплатити всі комунальні платежі, а також протягом 6 місяців укласти договір купівлі-продажу. Хоча відповідач зареєстрував їх у спірній квартирі, до теперішнього часу відповідач вказаний договір купівлі-продажу квартири не уклав, гроші не повернув та повертати не збирається. З урахуванням того, що квартиру ОСОБА_3 їм фактично передав, вони вже тривалий час проживають в ній, тому вважають доцільним просить визнати за ними право власності на вказану квартиру по вул.Паркова(Леніна) 50/14 в м.Новогродівка.

Позивачі подали до суду письмові заяви, в яких просять розглянути справу без їх участі. На позові наполягають, просять його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3, згідно наданої письмової заяви, проти позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 не заперечує, вважає можливим визнати за позивачами право власності на квартиру в м. Новогродівка по вул.Паркова(Леніна) 50/14.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Згідно витягу про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно Селидівського БТІ від 08.08.2012 року, квартира, за адресою: АДРЕСА_1, на праві приватної власності належить ОСОБА_3, на підставі рішення Новогродівського міського суду (№2/0536/351/2012).

Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом

Відповідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно паспорту громадянина України ОСОБА_1, його місце проживання зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, з 07.10.2014 року.

Згідно письмової розписки від 08.08.2013 року, ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 та ОСОБА_4 гроші в сумі 16000 грн., за продану ним квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_3 на праві приватної власності. ОСОБА_3 зобовязався протягом 6 місяців оформити у нотаріуса договір купівлі-продажу зазначеної квартири, які йому потрібні для сплати комунальних боргів.

Таким чином позивачі сплатили відповідачу всю обумовлену суму за покупку квартири, тим самим виконавши свої зобовязання, а відповідач фактично передав йому у володіння квартиру, ключі від неї та документи на квартиру, які підтверджують право власності і технічний паспорт, позивач ОСОБА_1 навіть зареєстрований в цій квартирі.

Усі істотні умови договору були виконані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами та розпискою, але відповідач ОСОБА_3 з незрозумілих причин не може чи не хоче зявитися для нотаріального посвідчення укладеного договору.

За інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 29.04.2016 року за параметрами запиту: права власності, інші речові права, іпотека, обтяження; на обєкт за адресою: АДРЕСА_1, дана квартира належить ОСОБА_3, на підставі на підставі рішення Новогродівського міського суду (№2/0536/351/2012). За іншими вказаними параметрами запиту відомості відсутні.

Згідно поданої письмової заяви, відповідач не заперечує проти вимог позивачів, а тому з урахуванням всіх встановлених обставин, суд вважає, можливим визнати усний договір купівлі-продажу квартири за адресою: Донецька область, м. Новогродівка, вул. Леніна,50/14, підтверджений письмовою розпискою, фактично укладеним, так як передбачені законом умови укладення даного виду договору виконані, а нотаріальне його оформлення не було проведено з вини відповідача ОСОБА_3

Крім того, на думку суду, за позивачами може бути визнано право власності на вищезазначену квартиру за адресою: АДРЕСА_1, яку вони придбали, фактично утримують і користуються нею.

Згідно рішення Новогродівської міської Ради від 21.08.2015 року вулиця Леніна перейменована на вул..Паркову.

Керуючись ст.ст.220, 334, 392, 655, 657 ЦК України, ст.ст.10, 60, 174, 212, 215, 218, 292, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири укладеним та визнання права власності на квартиру задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири за адресою: Донецька область, м. Новогродівка, вул. Паркова (Леніна)АДРЕСА_2, укладений 08.08.2013 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, укладеним.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності на квартиру, розташовану за адресою: Донецька область, м. Новогродівка, вул. Паркова (Леніна)АДРЕСА_2, яка складається із 2-х житлових кімнат, загальною площею 43,3 кв.м., із них житлова площа 29,2 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Новогродівський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на нього протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Рішення виготовлено у нарадчій кімнаті.

Суддя: