Справа № 415/2368/16-ц
Провадження № 2/415/1157/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.06.16 року Лисичанський міський суд Луганської області

в складі: головуючої судді Чернобривко Л.Б.,

при секретарі судового засідання Дьоміновій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до Лисичанського міського суду із позовом до ОСОБА_2 , в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладеного 31 березня 2016 року між позивачем, як покупцем і відповідачем, як продавцем, а також визнати за позивачем право власності на цей будинок . В обґрунтування позовних вимог зазначив, що будинок АДРЕСА_1 належить на праві власності відповідачу. Право власності на будинок зареєстровано в БТІ м. Перевальська на підставі договору дарування віл 16.04.2009 року, р.№ 633, посвідченого приватним нотаріусом Перевальського районного нотаріального округу Луганської області.

31 березня 2016 року позивач сплатив відповідачу за придбаний житловий будинок суму в розмірі 30 000,00 грн. На підтвердження продажу будинку, відповідач передав позивачу ключі від будинку , документи на будинок і розписку про отримані кошти, а позивач прийняв будинок у своє володіння. Було домовлено про виїзд на підконтрольну територію з метою належного оформлення договору купівлі-продажу до 10 квітня 2016 року, але відповідач відмовляється виїжджати за межі Перевальського району, тому договір нотаріально не посвідчений. Вартість квартири відповідно до проведеної оцінки становить 31 100,00грн.

Умови ст. 655 Цивільного кодексу України сторони виконали у повному обсязі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів. Тому просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У судовому засіданні позивач не був присутній, в позовній заяві просить розглядати справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 не був присутнім у судовому засіданні, надіслав суду заяву про визнання позову у повному обсязі та розгляді справи без його участі. Повідомлений про день і ч ас розгляду справи ( газета «Урядовий кур»єр» від 04.06.2016 року, № 105)

Дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

У судовому засіданні справи встановлено, що відповідно копії паспорта НОМЕР_1 , виданого Алчевським МВ УМВС України в Луганській області, позивач ОСОБА_1. , зареєстрований за адресою АДРЕСА_2 ( а.с.3-3зв). Відповідач ОСОБА_2, зареєстрований за адресою АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_2 ( а.с.4-4зв.) Із копії договору дарування будинку, житлового з господарськими будівлями від 16.04.2009 року вбачається, що ОСОБА_3 ( дарувальник) з однієї сторони, ОСОБА_2 (обдарований) з іншої сторони , уклали договір про таке: Дарувальний передає безоплатно будинок, житловий з господарським будівлями , у власність Обдарованому, а Обдарований приймає будинок житловий з господарськими будівлями , який розташований за адресою: АДРЕСА_1.( а.с.6-6зв) Реєстрація договору підтверджується копією Витягу з Державного реєстру правочинів № витягу 7200845 від 16.09.2009 року, номер правочину 3408497 ( а.с.7) та копією витягу про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно, № витягу 22570666 від 24.04.2009 року ( а.с.8) Із розписки вбачається, що ОСОБА_2, отримав від ОСОБА_1 суму в розмірі 30000грн. за проданий будинок АДРЕСА_1, претензій матеріального характеру не має ( а.с.12) Із копії висновку про вартість майна вбачається, що вартість будинку , розташованого за адресою; АДРЕСА_1 складає 31100,00грн (а.с.13).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

До того ж ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно із розпорядження ВССУ від 02.09.2014р. №2710/38-14 територіальну підсудність справ підвідомчих Перевальському районному суду змінено на Лисичанський міський суд Луганської області.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд вважає заявлені вимоги позивача обґрунтованими, законними та такими, що підлягають повному задоволенню, визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, сторони дійшли згоди по всім істотним умовам договору, крім того укладення договору підтверджує передання майна у фактичне володіння Позивача, отже відповідачем вчинення дії, що є умовами договору купівлі-продажу.

На підставі ст. 16, 220, 638, 640, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212-215,218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Прийняти визнання позову ОСОБА_2 .

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений 31 березня 2016 року між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2 , як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 39,80 кв.м., житловою площею 19,60 кв.м. до складу якого входить : «А-1»житловий будинок, «а»сіні, «погреб», «вх..»-ганок, «Г»- сарай, «Д,Е» -туалет, «Ж» -душ, «З» -сарай, 2 ворота з хвірткою, 3-4 огорожа, «к» колодязь.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.Б. Чернобривко