Справа № 661/872/16-ц
Провадження № 2/661/536/16
Новокаховський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді: Чирського Г.М.
при секретарі: Шевченко Ю.М.,
за участю: прокурора Спільник С.С.
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Каховка цивільну справу за позовом прокурора в особі виконувача обовязки керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру Херсонської області, Херсонської обласної державної адміністрації до ОСОБА_2 ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки, -
Прокурор Новокаховської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру Херсонської області, Херсонської обласної державної адміністрації, звернувся до суду з відповідним позовом про стягнення з ОСОБА_2 заборгованості з орендної плати земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, укладеного між Херсонської обласною державною адміністрацією та відповідачем 05.03.2009 р., повернення земельної ділянки до земель запасу Райської сільради м. Н.Каховка, а також стягнення суми сплаченого судового збору. В обґрунтування позовних вимог зазначивши проте, що ОСОБА_2 умови договору не виконуються, систематично орендна плата не сплачується, що призводить до порушення вимог земельного та податкового законодавства, а також інтересів держави, в насідок чого недоотримуються кошти до державного бюджету та є підставою для розірвання зазначеного договору оренди та повернення земельної ділянки.
Прокурор Новокаховської місцевої прокуратури та представник позивача ГУ Держгеокадастру вимоги заяви підтримали з наведених у позові підстав та просили суд, позов задовольнити, про розгляд справи в заочному порядку не заперечували.
Представник Херсонської обласної державної адміністрації у судове засідання не зявився, подав заяву про розгляд справи за своєї відсутності, підтримавши позовні вимоги.
Відповідач у судове засідання не зявився з не відомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомляв, заяв про розгляд справи за своєї відсутності не подавав.
На підставі ст. 224 ЦПК України, зі згоди позивача, суд, вважає можливим проводити розгляд справи в заочному порядку та ухвалити заочне рішення.
Заслухавши прокурора, представника позивача, дослідивши матеріали справи та письмові докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з натупних підстав.
Відповідно до п. 9 та п.11 вказаного Договору, оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки зелі, у сумі 1200,46 грн. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем, звітного (податкового) місяця.
Рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області від 27.02.2015 р., яке набрало чинності, внесено зміни до п. 9 Договору та збільшено орендну плату до розміру 3% від нормативної грошової оцінки землі, що передбачено п.п.288.5.1, п.288.5 та складає 3601,37 грн. на рік.

Так, згідно ст. ст. 629, 526 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесеної орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 288 Податкового кодексу України, визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

З довідки Новокаховської ОДПІ №709/10/21-02-23 від 22.02.2016 р. та листа Новокаховської ОДПІ від 15.03.2016 р. вбачається, що ОСОБА_2 станом на 22 лютого 2016 р. має заборгованість з податків та зборів - орендної плати в сумі 4229,86 грн., яка утворилась за період з 29.08.2014 р. по 22.02.2016 р.

Про зазначену заборгованість ОСОБА_2 було направлено податкове повідомлення-рішення №144-47 від 23.04.2015 р., яке ним отримано 15.06.2015 р., проте наявну заборгованість по сплаті орендної плати ним не погашено, що підтверджує порушення останнім умов Договору оренди та законодавства України.

Згідно ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ст. 651 ч. 2 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32,ч. 2 ст.34 ЗУ «Про орендну землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобовязаний повернути орендодавцвцеві земельну ділянку на умовах , визначених договором.

Договором оренди земельної ділянки а саме: п.39, п. 21 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі несвоєчасного внесення орендної плати протягом 6 місяців. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Враховуючи викладене та зважаючи на те, що в судовому засіданні встановлено факт систематичної невиплати відповідачем орендної плати вчасно та в повному обсязі, що є істотним порушенням умов договору, і в свою чергу тягне за собою настання правових наслідків, встановлених умовами Договору та Закону, а саме: розірвання договору, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, які є обґрунтованими та такими, що підтверджені належними та допустимими доказами.

Крім того, па підставі ст. 88 ЦПК України на користь позивача підлягають також стягненню з відповідача судовий збір, сплачений позивачем при подачі позовної заяви.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 223, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ОСОБА_3 на користь Райської сільської ради Херсонської області заборгованість з орендної плати в сумі 4229 грн. 86 коп.

Розірвати укладений між Херсонською обласною державною адміністрацією та ОСОБА_2 ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 05.03.2009 р., загальною площею 10,00 га та вартістю 346988,6 грн., зареєстрований у Новокаховському міському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК від 06.05.2009 р. за №04.

Зобовязати ОСОБА_2 ОСОБА_3 повернути земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 10,00 га, надану для ведення фермерського господарства, нормативна грошова оцінка якої становить 346988,6 грн., до земель запасу Райської сільської ради Херсонської області, шляхом складання акту прийому-передачі з Головним управлінням Держгеокдастру у Херсонській області.

Стягнути з ОСОБА_2 ОСОБА_3 на користь прокуратури Херсонської області судовий збір в розмірі 4134 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте Новокаховським міським судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Повний текст рішення виготовлено 09.06.2016 р.

Суддя Г. М. Чирський