У Х В А Л А

11 квітня 2016 року м. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Дем'яносова М.В.,

суддів: Парінової І.К.,

СтупакО.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд», Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кравченко Інесса Володимирівна, комунальне підприємство «Міське капітальне будівництво», про визнання майнових прав, визнання іпотечного договору частково недійсним, за касаційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 09 грудня 2014 року та рішення апеляційного суду Одеської області від 28 січня 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У липні 2013 року ОСОБА_2 звернулася до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 08 грудня 2009 року між нею та TOB «Альянс-Висотбуд» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 49/18. Предметом договору стало придбання позивачем у TOB «Альянс-Висотбуд» майнових права на однокімнатну квартири АДРЕСА_1, загальною площею 38,55 кв. м, розташовану в об'єкті будівництва на 10-му поверсі за адресою: АДРЕСА_1, яку відповідача зобов'язався, після завершення будівництва, в строк до II кварталу 2010 року передати за актом приймання-передачі позивачу. Позивач в свою чергу на виконання умов договору сплатила вартість майнових прав на квартиру у розмірі 212 025 грн. Проте, в порушення умов договору TOB «Альянс-Висотбуд» будинок не збудувало і в експлуатацію не ввело, відтак не виконало своїх зобов'язань за договором. Відповідач здійснив дії, що можуть призвести до втрати нею права власності на проінвестовану нерухомість, оскільки у 2008 році між TOB «Альянс-Висотбуд» та ПАТ «Укрсоцбанк» були укладені іпотечні договори за умовами яких передано в іпотеку Банку в забезпечення своїх зобов'язань по кредиту, майнові права на квартири в житловому будинку, який будується, у тому числі й незакінчену будівництвом квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 38,55 кв. м, розташовану в об'єкті будівництва на 10-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1, права на яку були придбані нею за договором купівлі-продажу. Вважає, що наявність таких договорів про іпотеку порушує охоронювані законом права та її інтереси на майнові права на квартиру. Позивач просила визнання за нею майнові права на об'єкт інвестування, а саме: на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 38,55 кв. м, розташовану на 10-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 49/18 від 08 грудня 2009 року, та визнати недійсними п.п. 1.1 іпотечних договорів від 01 липня 2008 року № 51-07/204, від 02 липня 2008 року № 02-10/2628 та від 16 липня 2008 року № 02-10/2999, укладених між АКБ «Укрсоцбанк» та TOB «Альянс-Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на зазначену квартиру та виключити з Державного реєстру іпотек записи про обтяження майнових прав іпотекою.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 09 грудня 2014 року позов ОСОБА_2 задоволено.

Визнано за ОСОБА_2 майнові права на об'єкт інвестування однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 38,55 кв. м, розташовану в об'єкті будівництва на 10-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 49/18 від 08 грудня 2009 року.

Визнано недійсним п. 1.1 іпотечного договору від 01 липня 2008 року № 51-07/204, укладений між АКБ «Укрсоцбанк» та TOB «Альянс-Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 38,55 кв. м, розташовану в об'єкті будівництва на 10-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 49/18 від 08 грудня 2009 року.

Визнано недійсним п. 1.1 іпотечного договору від 02 липня 2008 року № 02-10/2628, укладений між АКБ «Укрсоцбанк» та TOB «Альянс-Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 38,55 кв. м, розташовану в об'єкті будівництва на 10-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 49/18 від 08 грудня 2009 року.

Визнано недійсним п. 1.1 іпотечного договору від 16 липня 2008 року № 02-10/2999, укладений між АКБ «Укрсоцбанк» та TOB «Альянс-Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 38,55 кв. м, розташовану в об'єкті будівництва на 10-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 49/18 від 08 грудня 2009 року.

Знято заборону відчуження на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 38,55 кв. м, розташовану в об'єкті будівництва на 10-му поверсі за будівельною адресою: АДРЕСА_1, та виключено з Державного реєстру іпотек записи обтяження її іпотекою.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 28 січня 2016 року рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 09 грудня 2014 року змінено. Скасовано його в частині визнання за ОСОБА_2 майнових прав на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 38,55 кв. м у будинку АДРЕСА_1 та в цій частині ухвалено нове рішення, яким у задоволенні цієї частини позовних вимог ОСОБА_2 відмовлено.

В іншій частині рішення суду залишено без змін.

У касаційній скарзі ПАТ «Укрсоцбанк» просить рішення судів першої та апеляційної інстанцій скасувати в частині визнання недійсними п. 1.1 іпотечних договорів та зняття заборони відчуження на квартиру, мотивуючи свою вимогу порушенням судами норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, та в цій частині ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_2 відмовити.

Згідно з частиною 2 статті 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Колегія суддів вважає, що справа підлягає призначенню до судового розгляду, оскільки викладені в касаційній скарзі доводи про наявність підстав для скасування судових рішень потребують перевірки колегією суддів.

Керуючись ч. 5 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а :

Справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд», Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кравченко Інесса Володимирівна, комунальне підприємство «Міське капітальне будівництво», про визнання майнових прав, визнання іпотечного договору частково недійсним, за касаційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 09 грудня 2014 року та рішення апеляційного суду Одеської області від 28 січня 2016 року призначити до судового розгляду.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий М.В. Дем'яносов

Судді: І.К. Парінова

О.В. Ступак