Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/1820/16-ц
Провадження № 2/553/661/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25.05.2016м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого - судді Чистик І.О.,

при секретарі - Коломієць А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 та Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності за договорами купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до ФОП ОСОБА_2 та ТЗДВ «Полтавтрансбуд» про визнання права власності, посилаючись на те, що на підставі Договорів купівлі-продажу майнових прав № 11, 12, 13, 14 від 20.03.2014 року вона набула майнові права на нежитлове приміщення № 1 загальною площею 55,4 кв.м, нежитлове приміщення № 2 загальною площею 55,5 кв.м, нежитлове приміщення № 3 загальною площею 44,9 кв.м, нежитлове приміщення № 6 загальною площею 25,6 кв.м на першому поверсі житлового будинку АДРЕСА_1. Вказані об'єкти готові до експлуатації та в порядку п.5.3.4. Договорів, в яких зазначено, що Продавець зобов'язується своєчасно та в повному обсязі виконувати свої зобов'язання за цими Договорами та виконувати інші функції і обов'язки згідно Договорів, сприяти одержанню правовстановчих документів, вона звернулась до відповідача ФОП ОСОБА_2 за роз'ясненнями з приводу реєстрації за ОСОБА_1 права власності на нежитлові приміщення в АДРЕСА_1 та одержання ним належного правовстановлюючого документу на дане нерухоме майно. ФОП ОСОБА_2 повідомив, що він не наділений повноваженнями здійснювати реєстрацію прав на нерухоме майно та видавати належні правовстановлюючі документи на таке майно, в зв'язку з цим, дане питання може бути вирішено в судовому порядку.

Позивач, будучи належним чином повідомленою про час і місце судового розгляду, в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву з проханням про розгляд справи без її участі (а.с. 66, 69).

Відповідач ОСОБА_2, а також представник відповідача ТЗДВ «Полтаватрансбуд», будучи належним чином повідомленими про час і місце судового розгляду, в судове засідання не з'явились, надали до суду заяви з проханням про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позову не заперечували (а.с. 67, 68, 70, 72).

За таких обставин, відповідно до вимог ст. 74, 76, 169 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін на підставі наявних доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи та наявні в них письмові докази, повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, проаналізувавши надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, як беруть участь у справі.

Відповідно до ч.3 ст.10, ч.ч.1, 2 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Згідно ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

З урахуванням викладеного, судом встановлено, що 20.03.2014 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 був укладений Договір № 11 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення № 1 загальною площею 55,4 кв.м в житловому будинку АДРЕСА_1 що підтверджується доданим до позову екземпляром договору (а.с. 16-17). Згідно п.1.3. Договору № 11 від 20.03.2014 року покупець за цим договором одержує майнові права Продавця на Об'єкт, який належить останньому на праві власності згідно договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення № 19 від 17.10.2012 року, та акту прийому-передачі від 18.03.2014 року (а.с. 4-6). Згідно п.1.4. Договору № 11 від 20.03.2014 року предметом цього договору є майнові права на Об'єкт, які після набуття покупцем його у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на Об'єкт та оформлення Покупцем відповідних правовстановлюючих документів. Згідно п. 5.3.4. Договору Продавець зобов'язується сприяти одержанню Покупцем правовстановлюючих документів на Об'єкт.

Крім того, 20.03.2014 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 був укладений Договір № 12 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення № 2 загальною площею 55,5 кв.м в житловому будинку АДРЕСА_1 що підтверджується доданим до позову екземпляром договору (а.с. 22-23). Згідно п.1.3. Договору № 12 від 20.03.2014 року покупець за цим договором одержує майнові права Продавця на Об'єкт, який належить останньому на праві власності згідно договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення № 20 від 17.10.2012 року, та акту прийому-передачі від 18.03.2014 року (а.с. 7-9). Згідно п.1.4. Договору № 12 від 20.03.2014 року предметом цього договору є майнові права на Об'єкт, які після набуття покупцем його у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на Об'єкт та оформлення Покупцем відповідних правовстановлюючих документів. Згідно п. 5.3.4. Договору Продавець зобов'язується сприяти одержанню Покупцем правовстановлюючих документів на Об'єкт.

Також 20.03.2014 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 був укладений Договір № 13 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення № 3 загальною площею 44,9 кв.м в житловому будинку АДРЕСА_1 що підтверджується доданим до позову екземпляром договору (а.с. 28-29). Згідно п.1.3. Договору № 13 від 20.03.2014 року покупець за цим договором одержує майнові права Продавця на Об'єкт, який належить останньому на праві власності згідно договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення № 12 від 05.02.2013 року, та акту прийому-передачі від 18.03.2014 року (а.с. 28-33). Згідно п.1.4. Договору № 13 від 20.03.2014 року предметом цього договору є майнові права на Об'єкт, які після набуття покупцем його у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на Об'єкт та оформлення Покупцем відповідних правовстановлюючих документів. Згідно п. 5.3.4. Договору Продавець зобов'язується сприяти одержанню Покупцем правовстановлюючих документів на Об'єкт.

Крім цього, 20.03.2014 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 був укладений Договір № 14 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення № 6 загальною площею 25,6 кв.м в житловому будинку № 75 по вул. Панянка у м.Полтаві, що підтверджується доданим до позову екземпляром договору (а.с. 34-35). Згідно п.1.3. Договору № 14 від 20 березня 2014 року покупець за цим договором одержує майнові права Продавця на Об'єкт, який належить останньому на праві власності згідно договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення № 13 від 05.02.2013 року, та акту прийому-передачі від 18.03.2014 року (а.с. 13-15). Згідно п.1.4. Договору № 13 від 20.03.2014 року предметом цього договору є майнові права на Об'єкт, які після набуття покупцем його у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на Об'єкт та оформлення Покупцем відповідних правовстановлюючих документів. Згідно п. 5.3.4. Договору Продавець зобов'язується сприяти одержанню Покупцем правовстановлюючих документів на Об'єкт.

Згідно п. 1.5. Договорів № 11, 12, 13 та 14 від 20.03.2014 року право власності на майнові права на Об'єкти за Договорами передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання актів приймання-передачі майнових прав.

Судом встановлено, що 20.03.2014 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 були складені: акт приймання-передачі майнових прав до договору купівлі-продажу майнових прав № 11 від 20.03.2014 року на нежитлове приміщення №1 в житловому будинку по вул.Панянка, 75 в м. Полтава на першому поверсі загальною площею 55,4 кв.м (а.с. 20), акт приймання-передачі майнових прав до договору купівлі-продажу майнових прав № 12 від 20.03.2014 року на нежитлове приміщення №2 в житловому будинку по вул.Панянка, 75 в м. Полтава на першому поверсі загальною площею 55,5 кв.м (а.с. 26), акт приймання-передачі майнових прав до договору купівлі-продажу майнових прав № 13 від 20.03.2014 року на нежитлове приміщення №3 в житловому будинку по вул.Панянка, 75 в м. Полтава на першому поверсі загальною площею 44,9 кв.м (а.с. 32), а також акт приймання-передачі майнових прав до договору купівлі-продажу майнових прав № 13 від 20.03.2014 року на нежитлове приміщення №6 в житловому будинку по вул.Панянка, 75 в м. Полтава на першому поверсі загальною площею 25,6 кв.м. (а.с. 38), що підтверджується доданими до позову екземплярами актів.

Згідно доданих до позову довідок ОСОБА_1 виконала грошові зобов'язання за Договорами купівлі-продажу майнових прав № 11, 12, 13 та 14 від 20.03.2014 року (а.с. 57-60).

Таким чином, з урахуванням наданих суду документів, суд вважає встановленим факт набуття позивачем ОСОБА_1 майнових прав на перелічені вище об'єкти згідно укладених договорів.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі статтею 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 1 ст. 346 ЦК України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Статтею 656 ЦК України визначено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Згідно з ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Житловий будинок по вул. Панянка, 75 в м. Полтава є готовим до експлуатації, що підтверджується доданою до позову копією Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованою Інспекцією ДАБК у Полтавській області 25.12.2013року № ПТ91 (а.с. 52).

Оформлення та реєстрація права власності на нерухоме майно проводиться на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який не містить конкретної вказівки на такі види договорів серед переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проходять оформлення та реєстрація права власності на об'єкти нерухомості.

Також, згідно наявних в матеріалах справи доказів, судом встановлено, що на вказані в Договорах об'єкти виготовлені технічні паспорти, що підтверджується їх ксерокопіями, доданими позивачем до позову, а саме: технічний паспорт на нежитлове приміщення № 1 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів з відділенням банку) у житловому будинку АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа № 402), а саме: перший поверх - зал обслуговування (1) пл. 53,4 кв.м., вбиральня (2) пл. 2,0 кв.м. загальною площею по нежитловому приміщенню №1 - 55,4 кв.м. (а.с. 40-42); технічний паспорт на нежитлове приміщення №2 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів з відділенням банку) у житловому будинку АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа № 403), а саме: перший поверх - зал обслуговування (3) пл. 52,4 кв.м., вбиральня (4) пл. 1,8 кв.м., вбиральня (5) пл. 1,3 кв.м., загальною площею по нежитловому приміщенню №2 - 55,5 кв.м. (а.с. 43-45); технічний паспорт на нежитлове приміщення №3 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів з відділенням банку) у житловому будинку № 75 по вул.Панянка в м.Полтава, а саме: перший поверх - зал обслуговування (10) пл. 37,8 кв.м., підсобне приміщення (11) пл. 4,2 кв.м., вбиральня (12) пл. 2,9 кв.м., загальною площею по нежитловому приміщенню №3 - 44,9 кв.м (а.с. 46-48); технічний паспорт на нежитлове приміщення №6 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів з відділенням банку) у житловому будинку № 75 по вул.Панянка в м.Полтава, а саме: перший поверх: зал обслуговування (13) пл. 19,0 кв.м., підсобне приміщення (14) пл. 4,5 кв.м., вбиральня (15) пл. 2,1 кв.м., загальною площею по нежитловому приміщенню №6 - 25,6 кв.м.

З урахуванням набуття позивачем за договорами купівлі-продажу № 11, 12, 13 та 14 майнових прав на об'єкти - нежитлові приміщення № 1, 2, 3, 6, готовності об'єкту до експлуатації, відсутності заперечень позивачів щодо судового вирішення спору про визнання права власності, суд вважає, що невизнання права власності позивача на нежитлові приміщення порушує законні права та інтереси власника.

За таких обставин, на підставі наявних в справі доказів, суд встановив, що позовні вимоги є законними обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 321, 328, 331, 334, 346, 392, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 та Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності за договорами купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення №1 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів, відділення банку) в будинку АДРЕСА_1, а саме: зал обслуговування (1) пл. 53,4 кв.м., вбиральня (2) пл. 2,0 кв.м., загальною площею по нежитловому приміщенню №1 - 55,4 кв.м, як окремий об'єкт права власності, що становить одиницю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення №2 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів, відділення банку) в будинку АДРЕСА_1, а саме: зал обслуговування (3) пл. 52,4 кв.м., вбиральня (4) пл. 1,8 кв.м., вбиральня (5) пл. 1,3 кв.м., загальною площею по нежитловому приміщенню № 2 - 55,5 кв.м, як окремий об'єкт права власності, що становить одиницю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення №3 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів, відділення банку) в будинку АДРЕСА_1, а саме: зал обслуговування (10) пл. 37,8 кв.м., підсобне приміщення (11) пл. 4,2 кв.м., вбиральня (12) пл. 2,9 кв.м., загальною площею по нежитловому приміщенню №3 - 44,9 кв.м, як окремий об'єкт права власності, що становить одиницю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення №6 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів, відділення банку) в будинку АДРЕСА_1, а саме зал обслуговування (13) пл. 19,0 кв.м., підсобне приміщення (14) пл. 4,5 кв.м., вбиральня (15) пл. 2,1 кв.м., загальною площею по нежитловому приміщенню №6 - 25,6 кв.м, як окремий об'єкт права власності, що становить одиницю.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави І. О. Чистик