У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2016 року м. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних

і кримінальних справ у складі:

СитнікО.М., Завгородньої І.М., ІваненкоЮ.Г.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Восход», Товариства з обмеженою відповідальністю «Таурус-2015», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фадж», третя особа - Маріупольська міська рада Донецької області, про усунення перешкод у користуванні власністю, за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Таурус-2015» на рішення Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області від 10 грудня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Донецької області від 10 березня 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У серпні 2015 року ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулися суду з позовом, у якому зазначали, що вони є співвласниками нежитлової будівлі (кафе) по АДРЕСА_1 у рівних частинах, а також користуються земельною ділянкою за цією ж адресою на підставі договору оренди.

Відповідачами був встановлений металевий паркан висотою 2 м та сміттєві баки навколо їх будівлі, чим створені перешкоди у користуванні їх майном, зруйнувано водопровідно-каналізаційну систему та перекрито пожежний вихід.

Просили визнати встановлений металевий паркан на частині їх земельної ділянки незаконним, таким, що перешкоджає користуванню приміщенням, а також зобов'язати всіх відповідачів усунути зазначені перешкоди шляхом зносу самовільно встановленого паркану, прибиранням сміттєвих баків, відкриттям пожежного виходу та відновлення каналізаційно-водопостачальної системи за власний рахунок.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області від 10 грудня 2015 року, залишений без змін ухвалою апеляційного суду Донецької області від 10 березня 2016 року, позов задоволено частково. Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Таурус-2015» (далі - ТОВ «Таурус-2015») усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_4 та ОСОБА_5 нежитловим приміщенням АДРЕСА_1 шляхом зносу самовільно встановленого металевого паркану довжиною 12,13 м по межі з орендованою ними земельною ділянкою (кадастровий номер НОМЕР_1) та 2,69 м і 18,57 м по межі з земельною ділянкою Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрінформизмцентр» (далі - ТОВ «Укрінформцентр»). У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

У касаційній скарзі ТОВ «Таурус-2015», посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції, ухвалу суду апеляційної інстанції та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга не може бути задоволена з огляду на наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи у касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 13 жовтня 2005 року та договору дарування від 10 липня 2009 року є співвласниками по 1/2 частини нежитлового приміщення АДРЕСА_1 (а. с. 13, 14, 24, т. 1).

Згідно з договором оренди земельної ділянки від 04 квітня 2011 року, укладеного між Маріупольською міською радою Донецької області та ОСОБА_4 та ОСОБА_5, останнім до 28 січня 2021 року передано в оренду земельна ділянка по АДРЕСА_1 площею 0,0685 га для діяльності кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1» (а. с. 16−21, т. 1).

На підставі договору оренди земельної ділянки від 17 березня 2004 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Восход» (далі - ТОВ «Восход») орендувало земельну ділянку площею 0,6993 га на перехресті проспектів Леніна і Будівельників у м. Маріуполі Донецької області для розміщення супермаркету строком до 18 червня 2013 року.

Згідно з витягом та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21 липня та 07 вересня 2015 року власником нежитлової будівлі по просп. Будівельників, 125 у м. Маріуполі Донецької області загальною площею 10 586,6 кв. м є Товариство з обмеженою відповідальністю «Фадж» (далі - ТОВ «Фадж») на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 24 квітня 2015 року № 2218, а попереднім власником з 13 листопада 2009 року зазначено ТОВ «Восход».

Рішенням господарського суду Донецької області від 26 серпня 2015 року, залишеним без змін ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 09 листопада 2015 року, витребувано з незаконного володіння ТОВ «Таурус-2015» частину нежитлової будівлі по просп. Будівельників, 125 у м. Маріуполі Донецької області, що належить ТОВ «Фадж» на праві власності. Зобов'язано ТОВ «Таурус-2015» звільнити займану частину нежитлової будівлі по просп. Будівельників, 125 у м. Маріуполі Донецької області. У зустрічному позові ТОВ «Таурус-2015» про зобов'язання ТОВ «Фадж» припинити дії, що порушують право ТОВ «Таурус-2015» на користування нежитловим приміщенням, та визнати право користування ТОВ «Таурус-2015» на нежитлове приміщення відмовлено (а. с. 79−85, 179−182, т. 1).

Судами встановлено, що торгівельну діяльність у приміщенні супермаркету «Обжора» по просп. Будівельників, 125 у м. Маріуполі Донецької області здійснює ТОВ «Таурус-2015».

Актом виїзного комісійного обстеження дотримання вимог земельного законодавства від 24 липня 2015 року у присутності працівників супермаркету «Обжора» встановлено, що частина території по просп. Будівельників, 125 у м. Маріуполі Донецької області самовільно зайнята огорожею (а. с. 25, 26, т. 1).

Висновком комплексної судової будівельно-технічної експертизи від 04 грудня 2015 року № 22/с встановлено, що у позивачів відсутня можливість використовувати частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 220 кв. м у зв'язку зі зведенням на цій території металевої огорожі розмірами: 3,01 м, 3,59 м, 4,33 м, 7,92 м, 3,86 м по стінах будівлі кафе; 12,13 м, 1,07 м по межі з орендованою ними ділянкою; 2,69 м, 18,57 м по межі з ділянкою ТОВ «Укрінформцентр»; 13,27 м по межі з ділянкою ТОВ «Восход»; 3,04 м по межі з землями Маріупольської міської ради Донецької області.

Мережі водопостачання і каналізації, до яких було підключено кафе, частково знаходяться на території площею 220 кв. м, огородженій парканом, на яку доступ у позивачів відсутній, тобто відсутній доступ до цих інженерних комунікацій водопостачання і каналізації. На момент огляду каналізаційні стоки відводяться в бочку (користування і відкачування якої при стабільних негативних температурах зовнішнього повітря буде неможливо), що стоїть біля будівлі кафе, за допомогою насоса, що не відповідає п.3.6 СанПіН 42-123-5777-91 «Санітарні правила для підприємств громадського харчування, включаючи кондитерські цехи і підприємства, що виробляють м'яке морозиво» і п.7.1.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Підприємства харчування». Відсутність доступу до водопроводу і відсутність водопостачання кафе не відповідає п.7.1.1 ДБН В.2.2-25:2009 «Підприємства харчування» і п.3.1 СанПіН 42-123-5777-91 «Санітарні правила для підприємств громадського харчування, включаючи кондитерські цехи і підприємства, що виробляють м'яке морозиво».

Із залу кафе є ще один вихід на ділянку площею 220 кв. м, огороджену парканом, на яку доступ у позивачів відсутній, тобто використання даного виходу неможливо. Даний вихід повинен існувати як другий вихід і бути вільним у разі одночасного перебування в даному кафе більше 50 чоловік (відвідувачі і персонал) відповідно до п.5.13 ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва», п.9.7 ДБН В.2.2-25:2009 «Підприємства харчування» і п.9.1.14 ДБН В.2.2-9-2009 «Громадські будинки та споруди. Основні положення».

Для здійснення можливості використання орендарями ОСОБА_4, ОСОБА_5 земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 685 кв. м необхідно звільнити частину земельної ділянки площею 220 кв. м і відкрити доступ шляхом демонтажу огорожі довжиною: 12,13 м по межі з орендованою ними ділянкою; 2,69 м, 18,57 м по межі з ділянкою ТОВ «Укрінформцентр».

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Згідно з ч. 2 ст. 212 ЗК України приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

Суди обґрунтовано задовольнили позов частково, оскільки належними у справі доказами підтверджено створення саме ТОВ «Таурус-2015» позивачам перешкод у використанні належним їм майном, а саме самовільне встановлення відповідачем для обслуговування магазину «Обжора» металевого паркану, що обмежило доступ позивачів до орендованої ними частини земельної ділянки, інженерних комунікацій водопостачання і каналізації та пожежного виходу з кафе.

Доводи касаційної скарги зводяться до переоцінки доказів, на правильність висновків судів не впливають та їх не спростовують.

Судами першої та апеляційної інстанцій при розгляді справи дотримано вимоги закону, у зв'язку з чим колегія суддів вважає за необхідне касаційну скаргу відхилити, а судові рішення залишити без змін.

Керуючись статтями 332, 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Таурус-2015» відхилити.

Рішення Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області від 10 грудня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Донецької області від 10 березня 2016 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Колегія суддів:

СитнікО.М., Завгородня І.М., Іваненко Ю.Г.