Справа № 419/1277/16-ц
Провадження № 2/419/206/2016
19 квітня 2016 року смт. Новоайдар
Новоайдарський районний суд Луганської області у складі:
головуючого судді Добривечіра Л.Д.,
при секретарі Московченко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Державної нотаріальної контори Новоайдарського нотаріального округу про зняття заборони відчуження з нерухомого майна, -
Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Державної нотаріальної контори Новоайдарського нотаріального округу про зняття заборони відчуження з нерухомого майна.
В обґрунтування заявлених вимог позивач ОСОБА_1 зазначила, що 12 січня 2010 року вона уклала договір купівлі - продажу з ОСОБА_2, по якому останній передав їй земельну ділянку та житловий будинок №25а, по вул. Пролетарській, смт. Новоайдар, Луганської області, у власність за обговорену грошову суму. 28.01.2010 року, Новоайдарським районним комунальним підприємством технічної інвентаризації, під № 25161301 ОСОБА_1 було видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно та технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок.
У 2016 році позивач вирішила продати зазначений будинок з земельною ділянкою, та звернулась до приватного нотаріуса Новоайдарського нотаріального округу ОСОБА_3 з метою оформлення купівлі - продажу зазначеного нерухомого майна, однак нотаріус повідомив ОСОБА_1 що будинок, розташований по вул. Пролетарська, 25а, смт. Новоайдар, Луганської області, знаходиться під забороною (арештом) відповідно до відомостей з єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, який був зареєстрований 07.12.2005 року (тобто за 4 роки до визнання за позивачем права власності), Новоайдарською державною нотаріальною конторою, підстава обтяження: повідомлення б/н, Ворошиловградський будбанк; дата виникнення 05.10.1982 року.
При оформленні договору купівлі - продажу, нерухомого майна, який оформлений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, і засвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4, 20.01.2010 року, ніяких питань щодо арешту зазначеного майна, не виникало, обтяження було перевірено.
У звязку з вищевикладеним, позивач вимушений звернутися до суду з позовом про зняття заборони на відчуження нерухомого майна, що є захистом прав на користування та володіння майном.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечувала.
Представник відповідача - Державної нотаріальної контори Новоайдарського нотаріального округу у судове засідання не зявився, про причину неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судовим розглядом встановлені факти та відповідні їм правовідносини.
Судовим розглядом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 12.01.2010 року (а.с.5) ОСОБА_1 є власником земельної ділянки та житлового будинку №25а, по вул. Пролетарській, смт. Новоайдар, Луганської області. ОСОБА_4 власності на вказане нерухоме майно було зареєстровано Новоайдарським РКПТІ 28.01.2010 року, запис №2699 в реєстровій книзі № 12.
Існування заборони на відчуження будинку перешкоджає позивачу у реалізації своїх прав на розпорядження власним майном.
Згідно з ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв.
Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.
Згідно до ст. 8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», орган державної реєстрації прав, утворений Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку, проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації; забезпечує ведення Державного реєстру прав; надає інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим законом; забезпечує облік безхазяйного нерухомого майна; здійснює інші повноваження, передбачені цим законом та іншими законами України.
Відповідно до ст. 28 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», інформація з Державного реєстру прав про державну реєстрацію прав та їх обтяжень надається у формі витягу, інформаційної довідки та виписки. Нотаріусом здійснюється надання інформації з Державного реєстру прав у формі витягу в результаті проведення державної реєстрації прав виключно під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва.
Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Позивач ОСОБА_1 обрала спосіб захисту своїх прав шляхом пред'явлення позовних вимог про зняття заборони на відчуження нерухомого майна, який є обґрунтованим.
Оскільки, на час розгляду справи, відповідно до вимог закону, заборону відчуження майна нотаріус, який наклав таку заборону, не знімає, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні.
На підставі ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.67 Постанови КМУ «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», ст. 319 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 11, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Державної нотаріальної контори Новоайдарського нотаріального округу про зняття заборони відчуження з нерухомого майна задовольнити.
Зняти заборону на жилий будинок, розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с.м.т. Новоайдар, вул. Пролетарська, будинок 25а, який належить ОСОБА_1, накладену Новоайдарською державною нотаріальною конторою 07.12.2005 року за номером обтяження 2667476 на підставі повідомлення без номера Ворошиловградського будбанку.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Головуючий: Л.Д. Добривечір