Справа № 404/5763/15-ц
Номер провадження 2/404/258/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

18 травня 2016 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

в складі: головуючого судді Кулінка Л.Д.

за участю секретаря Муравйової С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом Кіровоградської обласної лікарні, до ОСОБА_1, про розірвання договору найму, виселення та стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги,-

В С Т А Н О В И В:

Кіровоградською обласною лікарнею подано до суду позов, з врахуванням заяв про збільшення позовних вимог (вх. № 34610 від 23.10.2015 року; вх. № 42763 від 28.12.2015 року; вх. № 3033 від 01.02.2016 року; вх. № 11686 від 12.04.2016 року, а.с. 43, 60, 68, 75), про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за проживання у кімнаті № 20 гуртожитку і користування житлово-комунальними послугами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в сумі 5105,14 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що на балансі Кіровоградської обласної лікарні знаходиться двоповерховий гуртожиток, призначений для проживання працівників лікарні. ОСОБА_1 видано ордер на житлову площу в кімнаті № 20 гуртожитку, який знаходиться по АДРЕСА_1. Між сторонами 01.11.2013 року укладено договір найму, яким встановлено, що одним із обов'язків наймача є сплата за проживання в гуртожитку в розмірі встановленому рішенням обласної ради. З 2014 року у наймача виникла заборгованість за проживання та користування житлово-комунальними послугами у кімнаті, яка після листа-попередження позивача, сплачена відповідачем частково. Проте, починаючи з 01.05.2015 року ОСОБА_1 не розрахувався за проживання, тому вищевказана заборгованість знову зросла. Відповідач своїми діями порушує законні права та інтереси Кіровоградської обласної лікарні, а тому лікарня вимушена звернутися до суду з захистом своїх порушених прав та законних інтересів, шляхом стягнення заборгованості з відповідача, розірвання з ним договору найму та виселення, що відповідає умовам договору найму.

Представник позивача в судовому засіданні 22.12.2015 року позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. В судове засідання, призначене на 02.02.2016 року, 01.03.2016 року, 13.04.2016 року та 18.05.2016 року представник позивача не з'явивсь, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить розписка про наступний розгляд справи (а.с. 58, 64, 79) та повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 74). Подав до суду заяву (вх. № 15666 від 18.05.2016 року) про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні. не заперечує проти винесення заочного рішення (а.с. 82).

Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи 23.11.2015 року, 02.02.2016 року, 01.03.2016 року та 13.04.2016 року повідомлений належним чином, пр. що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 50, 66) та розписка (а.с. 62, 72). Копія ухвали про відкриття провадження у справі, копія позовної заяви з доданими до неї копіями документів, а також судова повістка у даній справі про виклик до суду 27.10.2015 року, 22.12.2015 року та 18.05.2016 року, повернуті на адресу суду з відміткою "за закінченням терміну зберігання" (а.с. 42, 50, 81). Вказана кореспонденція направлена на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві та за якою відповідача зареєстровано за відомостями адресно-довідкового підрозділу ГУДМС УДМС України в Кіровоградській області (а.с. 31). Відповідно до статті 74 Цивільного процесуального кодексу України, судові повістки надсилаються фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місяця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Суд вважає можливим ухвалення заочного рішення по справі, враховуючи належне повідомлення відповідача та те, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд встановив таке.

Відповідно до пункту 1.4. Статуту Кіровоградської обласної лікарні, затвердженого розпорядженням голови Кіровоградської обласної ради 21.08.2014 року за № 237-гр, обласна лікарня належить до об'єктів комунальної власності і користується майном, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, та закріплене за ним на праві оперативного управління, з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремого майна, що здійснюється за згодою власника у встановленому порядку та у межах, встановлених законодавством та власником майна або уповноваженим органом (а.с. 11-17).

Кіровоградська обласна лікарня є власником гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право власності № 4 від 29.01.1999 року, виданого на підставі розпорядження голови Кіровоградської облдержадміністрації № 103р від 27.03.1997 року (а.с. 21). Зазначене також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 3031231 від 27.04.2013 року, наданого Реєстраційною службою Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області (а.с. 22).

ОСОБА_1 видано ордер на житлову площу в гуртожитку № 16, на право зайняття з сім'єю із однієї людини жилої площі в гуртожитку № 2 по АДРЕСА_1, розміром 15 кв.м. (а.с. 25). Вказаний ордер видано на підставі сумісного рішення адміністрації профспілкового комітету, протокол № 35 від 13.08.2012 року.

На підставі вищевказаного ордеру між Кіровоградською обласною лікарнею та ОСОБА_1 укладено договір найму № 30 від 01.11.2013 року (а.с. 23-24), за умовами пункту 1.1. якого наймодавець передає, а наймач приймає на підставі акту приймання-передачі (а.с. 24 на звороті), під особисту і матеріальну відповідальність в платне користування частину житлового приміщення, кімнату № 20 в гуртожитку № 2, що знаходиться на балансі наймодавця, за адресою: АДРЕСА_1, для проживання і користування комунально-побутовими послугами, згідно тарифів на проживання в гуртожитку, що затверджені рішенням обласної ради та на умовах Договору.

Згідно пункту 5.1. договору найму договір укладається на невизначений строк та набуває чинності з моменту його підписання сторонами.

В зв'язку з чим, ОСОБА_1 за відомостями адресно-довідкового підрозділу ГУДМС УДМС України в Кіровоградській області зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, кім. 20 (а.с. 31).

Рішенням Кіровоградської обласної ради № 685 від 05.12.2014 року (а.с. 8) встановлено тарифи на житлово-комунальні послуги для мешканців гуртожитку Кіровоградської обласної лікарні, розташованого по АДРЕСА_1, згідно з додатком (а.с. 9).

Відповідно до пункту 3.2.2. договору найму, до обов'язків наймача входить сплачувати за проживання в гуртожитку в розмірі встановленому рішенням обласної ради. Плату за проживання в гуртожитку вносити до 10 числа наступного місяця, після місяця, за яким здійснюється платіж.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач виконав взяті на себе зобов'язання. Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, заборгованість відповідача складає 5105,14 грн. за період з січня 2015 року по березень 2016 року (а.с. 76).

Відповідно до вимог статей 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

За приписом частини 1 статті 810 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно частини 3 статті 815 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Пунктом 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідачу, ОСОБА_1 позивачем направлялись листи-попередження (а.с. 26-28), з яким відповідач ознайомлений, проте, залишив їх без відповіді та реагування.

З урахуванням викладеного та з огляду на відсутність в матеріалах справи доказів сплати відповідачем вартості отриманих послуг в розмірі 5105,14 грн., позовні вимоги про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частинами 1 та 2 статі 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 825 Цивільного кодексу України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.

Згідно пункту 5.2.3. договору найму, дія договору достроково припиняється при несплаті за проживання понад 3-и місяці.

У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла (стаття 826 Цивільного кодексу України).

Пунктом 3.2.9. договору найму визначено, що наймач зобов'язаний при достроковому, за рішенням суду, припиненні дії договору здати кімнату в придатному для проживання стані та виселитися з гуртожитку протягом 14 днів від дати розірвання договору.

За пунктами 4.2., 4.4. договору найму за порушення умов цього договору, наймодавець має право в односторонньому порядку, на підставі рішення суду, достроково припинити (розірвати) цей договір та виселити з гуртожитку без надання іншого жилого приміщення. У разі несплати або несвоєчасного внесення плати за проживання в гуртожитку на протязі трьох місяців наймодавець вправі відмовитися від договору та достроково розірвати договір в односторонньому порядку, згідно чинного законодавства України.

Суд, з врахуванням вимог Цивільного кодексу України та положень договору найму вважає за можливе вимогу про розірвання договору найму № 30 від 01.11.2013 року задовольнити, договір розірвати, а ОСОБА_1 виселити із спірної кімнати.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до вимог статті 88 Цивільного процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 526, 530, 651, 652, 810, 815, 852 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 212-215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір найму № 30 від 01.11.2013 року, укладений між Кіровоградською обласною лікарнею та ОСОБА_1.

Виселити ОСОБА_1 із кімнати № 20, що знаходиться по АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2, що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1) на користь Кіровоградської обласної лікарні (що знаходиться за адресою: 25030, м. Кіровоград, просп. Університетський, 2/5, ) 5105,14 грн. заборгованості за проживання в кімнаті № 20 гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2, що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1) на користь Кіровоградської обласної лікарні (що знаходиться за адресою: 25030, м. Кіровоград, просп. Університетський, 2/5, ) 730,80 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Кіровського Л. Д. Кулінка

районного суду

м.Кіровограда