Справа №2/359/962/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2016 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі

головуючого судді Саган В.М.,

при секретарі Степаненко А.О.

розглянувши у відкритому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до Орладно Массімо про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

встановив:

В лютому 2016 року представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду вказаним позовом, яким просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок № 48, загальною площею 298,5 кв.м., житловою площею 106,9 кв.м., що розташований за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Вишеньки, вулиця Набережна та належить відповідачу, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження передбаченої ОСОБА_2 України «Про виконавче провадження», та за рахунок коштів отриманих від реалізації вказаного нерухомого майна, переданого в іпотеку, задовольнити вимоги ПАТ «Укрсоцбанк» в сумі розміром 4 242 034,10 гривень 10 копійок та судовий збір у розмірі 62 630,51 гривень 51 копійка.

В обґрунтування вказаних вимог зазначає, що 08 липня 2008 року між ТзОВ «УніКредит Банк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» (далі - Позивач,Банк) та Орландо Массімо (далі - Боржник,Відповідач) було укладено Договір про іпотечний кредит № МRTG-09, відповідно до якого Банк надав Відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 268650,00 Євро, зі сплатою 12,00% річних з кінцевим терміном погашення заборгованості не пізніше до 08.07.2020 року, на умовах, визначених Договором кредиту. В якості забезпечення виконання зобов'язань за вказаним договором, того ж дня між Банком та Відповідачем було укладено Іпотечний договір № MRTG-09/S, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_2 відповідно до якого в іпотеку Банку було передано: житловий будинок № 48, загальною площею 298,5 кв.м., що розташований за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Вишеньки, вулиця Набережна. Відповідно до вимог договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання позичальником свого зобовязання, іпотекодавець має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідач порушує графік погашення заборгованості за кредитом, не здійснює погашення чергової частини кредиту із нарахованими відсотками за фактичний час його використання. Станом на 12.11.2015 року за Відповідачем рахується заборгованість за договором кредиту в сумі 173 951,51 Євро, яка складається з: суми заборгованості за кредитом - 137 496,69 Євро;сума заборгованості за відсотками - 21 932,90 Євро; пені за несвоєчасне повернення кредиту - 8 811,60 Євро; пені за несвоєчасне повернення відсотків - 5 710,32 Євро, що еквівалентно за курсом НБУ станом на 12.11.2015 року - 4242034 гривень 10 копійок. На цей час Відповідач заборгованість не погашає та продовжує ухилятися від виконання зобовязання за договором, що є порушенням законних прав Позивача. З цих підстав Банк і звернувся до суду з вимогою звернення стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача в судове засідання не з"явився, але надав до суду заяву про слухання справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, про день, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, відповідно до ст. 74 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності та заперечень щодо позову не надходило.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, 08 липня 2008 року між ТзОВ «УніКредит Банк» правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та Орландо Массімо було укладено Договір про іпотечний кредит № МRTG-09, відповідно до якого Банк надав Відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 268650,00 Євро, зі сплатою 12,00% річних з кінцевим терміном погашення заборгованості не пізніше до 08.07.2020 року, на умовах, визначених Договором кредиту (а.с.11-14).

Відповідно до п.1.1. договору про іпотечний кредит банк зобов'язується надати Позичальнику на положеннях та умовах цього Договору грошові кошти в сумі 268650,00 Євро, а Позичальник зобовязується прийняти, використати за цільовим призначенням, як це встановлено п.1.3. цього Договору та повернути Кредит, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 12,0 % процентів річних, комісії, неустойки та інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором.

Відповідно до п.1.3. договору про іпотечний кредит, кредитні кошти призначені для придбання квартири житлового будинку, загальною площею 298,5 кв.м., житловою площею 106,9 кв.м. та земельної ділянки площею 0,7318 га, що розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Вишеньки, вулиця Набережна № 48.

Відповідно до п.2.5.1. проценти нараховуються Банком щомісячно у валюті кредиту за методом факт/360 на фактичну заборгованість за кредитом , починаючи з дати видачі Кредиту до строку остаточного погашення кредиту, на який його було надано.

Відповідно до п.2.5.3. за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобовязань по погашенню основної суми Кредиту та сплаті процентів за його користування, Позичальник зобовязується сплатити на користь банку, а останній має право вимагати сплати неустойки за погашення у погодженні Графіком строки погашення Кредиту та процентів, у розмірі 50 гривень за кожний Випадок Невиконання.

Відповідно до п. 5.2.2. Договору кредиту, Відповідач зобов'язаний на вимогу Кредитора, при виникненні простроченої заборгованості за Кредитом чи процентами за його користування протягом 30 календарних днів, та також у разі недотримання Позичальником умов цього Договором, вимагати будь-якого іншого договору, укладеного з Банком та в інших випадках, передбачених цим Договором, вимагати дострокового погашення Кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим Договором шляхом здійснення договірного списання коштів Позичальника в будь-якій валюті, що знаходиться на будь-якому із його рахунків, відкритих в банку, за умови настання Випадків Невиконання, в том числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором

В якості забезпечення виконання зобов'язань за договором про іпотечний кредит № MRTG-09 від «08» липня 2008 року, між Банком та Відповідачем було укладено Іпотечний договір № MRTG-09/S, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_2 та зареєстрованого за № 7405, відповідно до якого в іпотеку Банку було передано: житловий будинок № 48, загальною площею 298,5 кв.м., житловою площею 106,9 кв.м., що розташовані за адресою: Україна, Київська область, Бориспільський район, село Вишеньки, вулиця Набережна, що належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченим 08 липня 2008 року, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 7395 (а.с.8-10).

Відповідно до п.3.3. іпотечного договору вартість предмета іпотеки визначається за згодою сторін та становить 2 542 560 грн. 00 коп.

Згідно п.п. 4.1, 4.5, 4.5.1., 4.6, 4.6.2. Договору Іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником основного зобов»язання, іпотекодавець має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один з наступних способів: на підставі рішення суду. У разі звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду, а саме шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Відповідач порушив графік погашення заборгованості за кредитом, не здійснив погашення чергової частини кредиту із нарахованими відсотками за фактичний час його використання.

Позивач звертався до відповідача з вимогою погасити заборгованість, яка виникла в процесі виконання Договорів кредиту, що підтверджується листом-вимогою копія якого є в матеріалах справи (а.с.22).

Станом на 12.11.2015 року за Відповідачем рахується заборгованість за договором кредиту в сумі 173 951,51 Євро, яка складається з: суми заборгованості за кредитом - 137 496,69 Євро;сума заборгованості за відсотками - 21 932,90 Євро; пені за несвоєчасне повернення кредиту - 8 811,60 Євро; пені за несвоєчасне повернення відсотків - 5 710,32 Євро, що станом на момент здійснення розрахунку по курсу НБУ становить 4 242 034,10 грн. (а.с.24-30).

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За ч.1ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно з ч.1ст.3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до ч.6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки

Згідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про іпотеку» сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», яка регулює порядок реалізації предмета іпотеки за рішення суду, суд може визначити один з наступних способів реалізації предмета іпотеки: шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві за наявності відповідного рішення суду або відповідного застереження в іпотечному договорі, а також встановлює порядок такого продажу.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку»реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

За п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012р. резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Суду не надано доказів на підтвердження того, що нерухоме майно - житловий будинок № 48, по вул..Набережній, в с.Вишеньки, Бориспільський район, Київська область, яке є предметом іпотеки, є постійним та єдиним житлом іпотекодавця Орландо Массімо, загальна площа такого нерухомого житлового майна становить 298,5 кв.м., а тому відповідно не підпадає під дію положень ст. 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» (від 03.06.2014 року №1304-VI) ,ст. 4 Закону України «Про заставу» та ст. 5 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ч. 1ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому у зв'язку із задоволенням позовних вимог суд вважає, що з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 63630,51 грн.(а.с.2).

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 3, 4, 11, 15, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості Орландо Массімо (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) за кредитним договором № МRTG-09 від 08 липня 2008 року в сумі 173951,51 Євро, що еквівалентно за курсом НБУ станом на 12.11.2015 року - 4242034 гривень 10 копійок звернути стягнення не предмет іпотеки: житловий будинок № 48, загальною площею 298,5 кв.м., житловою площею 106,9 кв.м., що розташований за адресою: Україна, Київська область, Бориспільський район, село Вишеньки, вулиця Набережна, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною предмету іпотеки для його подальшої реалізації встановленому на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з Орландо Массімо (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» (МФО 300023, ) витрати по сплаті судового збору в сумі 63630,51 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя