Справа № 709/505/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І МЕ Н Е М У К Р А Ї Н И

11.04.16 смт. Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого - судді Цибри Н.В.

за участі секретаря Петраш Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Чорнобай справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки укладеними ,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 03 березня 2006 року вона домовилася з відповідачем ОСОБА_2 про те, що купує в неї житловий будинок з надвірними спорудами та присадибну земельну ділянку в с. Хрестителеве Чорнобаївського району по вул.Леніна,5.

При укладенні угоди сторонами були погоджені всі належні умови купівлі-продажу будинку, зокрема, щодо ціни, передачі будинк у власність.

На виконання умов договору позивач на вимогу ОСОБА_3 передала йому 14 квітня 2006 року гроші в сумі 1000 грн., про що остання ствердила власноручною розпискою. Також ОСОБА_3 звільнила будинок, передав позивачу ключі від будинку, в зв"язку з цим позивач з 14 квітня 2006 року і по даний час володіє вищевказаним будинком.

23 лютого 2014 року ОСОБА_3 померла, не оформивши нотаріальний договір купівлі- продажу вказаного майна.

Відповідачка ОСОБА_2 прийняла спадщину ОСОБА_3, бо постійно проживала з нею однією сім"єю і вона отримала 08 липня 2015 року відповідне свідоцтво про право на спадщину по якому оформила свої спадкові права на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала її матері.

Після передачі грошей відповідачу позивач зробила ремонт будинку і надвірних споруд, продовжує користуватися будинком до цього часу. При укладенні даної угоди виявилося, що у відповідача відсутні правоустанавлюючі документи на будинок.

В даний час на будинок виготовлена вся необхідна документація, в тому числі технічний паспорт, і відповідач передала ці документи позивачу, але ухиляється від нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу .

Мотивуючи тим, що порушуються права як власника через неможливість посвідчення права власності, позивач просить визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та присадибну земельну ділянку.

В судове засідання позивач не з"явивсь, подав заяву про розгляд справи в його відсутність, підтримав позов та просив його задоволити повністю.

Відповідач ОСОБА_4 позов визнала, не заперечує проти задоволення позову і просить розглянути справу за її відсутності.

У відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України в зв"язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Судом встановлено такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

03 березня 2006 року вона домовилася з відповідачем ОСОБА_2 про те, що купує в неї житловий будинок з надвірними спорудами та присадибну земельну ділянку в с. Хрестителеве Чорнобаївського району по вул.Леніна,5.

При укладенні угоди сторонами були погоджені всі належні умови купівлі-продажу будинку, зокрема, щодо ціни, передачі будинк у власність.

На виконання умов договору позивач на вимогу ОСОБА_3 передала йому 14 квітня 2006 року гроші в сумі 1000 грн., про що остання ствердила власноручною розпискою. Також ОСОБА_3 звільнила будинок, передав позивачу ключі від будинку, в зв"язку з цим позивач з 14 квітня 2006 року і по даний час володіє вищевказаним будинком.

23 лютого 2014 року ОСОБА_3 померла, не оформивши нотаріальний договір купівлі- продажу вказаного майна.

Відповідачка ОСОБА_2 прийняла спадщину ОСОБА_3, бо постійно проживала з нею однією сім"єю і вона отримала 08 липня 2015 року відповідне свідоцтво про право на спадщину по якому оформила свої спадкові права на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала її матері.

Після передачі грошей відповідачу позивач зробила ремонт будинку і надвірних споруд, продовжує користуватися будинком до цього часу. При укладенні даної угоди виявилося, що у відповідача відсутні правоустанавлюючі документи на будинок.

В даний час на будинок виготовлена вся необхідна документація, в тому числі технічний паспорт, і відповідач передала ці документи позивачу, але ухиляється від нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу .

Вказані обставини підтверджуються копією розписки ОСОБА_2, копією технічного паспорта на будинок, довідкою сільської ради.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.2 ст.219 ЦК України суд може визнати правочин, який було вчинено з недодержанням вимоги закону про його нотаріальне посвідчення дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню перешкожала обставина, яка не залежала від її волі.

За приписом ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою , а також в разі втрати ним документа , який засвідчує його.

Виходячи з наведеного, позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.328,344,392 ЦК України, ст. ст.6,8,60,61,213,214 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсною угоду купівлі- продажу будинку з навірними спорудами та земельної ділянки в с. Хрестителеве вул. Леніна, 5 Чорнобаївського району Черкаської області, укладеної 03 березня 2006 року ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець).

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності в порядку укладення договору купівлі-продажу на будинок з надвірними спорудами в с. Хрестителеве вул.Леніна,5 Чорнобаївського району Черкаської області інвентарною вартістю 64728 грн., що належав ОСОБА_3, яка померла 23 лютого 2014 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності в порядку укладення договору купівлі-продажу на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,5576 г вартістю 56174 грн.79 коп. в с.Хрестителеве вул. Леніна,5 Чорнобаївського району Черкаської області, що належала ОСОБА_3, яка померла 23 лютого 2014 року .

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через районний суд шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя : Н.В.Цибра