Справа № 216/8509/15-ц
провадження 2/216/724/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05.04.2016 року Центрально-Міський районний суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Черкасенко Т.Г.

при секретарі Остапенко О.І.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в місті ОСОБА_2 цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті Ради про визнання права власності в порядку спадкування, суд

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті Ради про визнання права власності в порядку спадкування мотивуючи свої вимоги тим, що 16 травня 1998 року помер його батько ОСОБА_4.

Факт родинних відносин між позивачем та його батьком підтверджується свідоцтвом про народження позивача, серії ІІ-УР, №924133 від 08.12.1960 року.

За життя, на підставі договору на про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, посвідченого нотаріусом Четвертої Криворізької нотаріальної контори, від 31.10.1959 року, реєстр №4919, батько позивача був власником житлового будинку з господарчими побудовами, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Разіна, буд.1, що складається з житлового будинку «А-1», загальною площею: 65,2 кв.м., житловою площею: 28,3 кв.м.; сараю «Б», погрібу «Бп/д», вбиральні «Г», огорожі «№4», водоколонки «І», замощення «ІІ», брами «№5». Вказаний договір було зареєстровано в Райкомунгоспі 31.10.1959 році, що підтверджується його змістом (копія договору додається).

Позивач ОСОБА_3, на підставі ст.ст.524,529,549 Цивільного кодексу УРСР, є спадкоємцем майна, що залишилось після смерті мого батька ОСОБА_5, який помер 16.05.1998 року. Позивач належним чином прийняв спадщину, так як був зареєстрований за однією адресою із спадкодавцем і вступив в управління та володіння спадковим майном. Крім позивача інші спадкоємці майна, що залишилось після смерті батька відсутні.

З питання оформлення спадщини, 29.04.2015 року позивач звернувся до державного нотаріуса Першої Криворізької державної нотаріальної контори. Однак, йому було надано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, в якій нотаріус розяснила, що не може видати свідоцтво про право на спадщину за законом у звязку із тим, що вищевказаний договір про право забудови не був зареєстрований батьком позивача, як то передбачено Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У звязку з вищезазначеними обставинами та неможливістю оформлення належним чином своїх спадкових прав та отримання свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті свого батька ОСОБА_4, який помер 16 травня 1998 року, позивач змушений звернутись до суду із позовною заявою і просить суд визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарчими побудовами, який розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Разіна, буд.. 1, що в цілому складається з житлового будинку, позначеного літерою „А-1, загальною площею 65,2 кв.м, житловою площею 28,3 кв.м, сараю „Б, погрібу „Бп/д, вбиральні „Г, огорожі „№ 4, водоколонки „І, замощення ІІ, брами „№ 5, в порядку спадкування за законом після смерті свого батька ОСОБА_4 , який помер 16 травня 1998 року.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з,явився, повідомлявся про розгляд справи належним чином, надав заяву в якій просив розглянути справу за відсутності представника відповідача ( а.с.57). Суд вирішив розглядати справу за відсутності представника відповідача.

Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, матеріали справи № 216/5245/15-ц, вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню за наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 16 травня 1998 року помер батько позивача ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим відділом реєстрації актів громадянського стану виконкому Центрально-Міської районної ради м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, серія І-КИ, №177822 від 18.05.1998 року. ( а.с.6).

Факт родинних відносин між позивачем та його батьком підтверджується свідоцтвом про народження позивача, серії ІІ-УР, №924133 від 08.12.1960 року.( а.с.7).

Як убачається із повідомлення КП ДОР «КБТІ», вих. № 2327 від 15.09.2015 року, щодо надання копій правовстановлюючих документів та відомостей про право власності об,акта нерухомого майна по вул. Разіна, буд.. 1 в м. Кривому Розі, станом на 31.12.2012 року право власності на нерухоме майно за вище вказаною адресою не зареєстровано в КП ДОР „Криворізьке БТІ. ( а.34 справи № 216/5245/15-ц).

Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) за життя ОСОБА_4 заповітів не складав. ( а.с.32).

Пунктом 1 ст.549 ЦК України (в редакції 1963 року) визначається, що спадкоємець прийняв спадщину, якщо він фактично вступив в управління чи володіння спадковим майном.

Як встановлено у судовому засіданні, позивач ОСОБА_3 після смерті свого батька ОСОБА_4 прийняв спадщину, оскільки фактично вступив в управління та володіння спадковим майном померлого, користується домоволодінням та усіма речами, які в ньому знаходяться, проживав разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини та продовжує там проживати, користуватись зазначеним майном по сьогоднішній день, був зареєстрований у вказаному домоволодінні на момент смерті ОСОБА_4, що вбачається з копії домової книги ( а.с.12-13).

Вказана обставина також підтверджується поясненнями свідків.

Так, свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що вона проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 по-сусідству із сім,єю позивача ОСОБА_4 з 1969 року. Батько позивача ОСОБА_3 ОСОБА_4 отримав в користування земельну ділянку приблизно в 1959-1960 роках та побудував будинок з господарчими спорудами, проживав у ньому. Зараз у домоволодінні живе його син позивач ОСОБА_3 Свідок підтвердила, що вказане домоволодіння ОСОБА_4 побудував до 1992 року.

Свідок ОСОБА_7 суду пояснив, що він проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, буд.. 10 з 1959 року. З того часу батьки позивача ОСОБА_4, ОСОБА_8 та ОСОБА_9, були його сусідами. Вони вистроїли будинок, господарчі споруди. Свідок підтвердив, щол вказане домоволодіння ОСОБА_4 побудував до 1992 року.

Відповідно до листа № 99/02-14 від 22.01.2016 року Першої Криворізької державної нотаріальної контори, після смерті 16.05.1998 року ОСОБА_4 із заявою про прийняття спадщини 12.11.1998 року звернувся син померлого - ОСОБА_3. ( а.с.39).

Свідки ОСОБА_10 та ОСОБА_6 підтвердили, що ОСОБА_11 володів та користувався зазначеним домоволодінням за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Разіна, буд.1, проживав у ньому.

На момент смерті ОСОБА_11 фактично разом з ним проживав його син ОСОБА_3 З моменту смерті ОСОБА_4, домоволодіння №1 по вулиці Разіна у місті Кривому Розі, в цілому, перебуває у володінні та користуванні його сина, який користується ним.

У відповідності до приписів частини 2 ст.548 ЦК України (в редакції 1963 року), прийнята спадщина належить спадкоємцю з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою факт виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

У відповідності до ст.3 зазначеного Закону, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Частиною першої статті 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони помякшують або скасовують відповідальність особи. Частинами першою та другою статті 5 ЦК України визначено, що акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

05.08.1992 року вперше на законодавчому рівні було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію обєктів будівництва постановою Кабінету Міністрів України від 05.08.1992 року, №449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів державного замовлення» (втратила чинність). Тобто, до 05.08.1992 року не передбачалась процедура введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні прав власності на такі обєкти.

З аналізу положень Конституції України та ЦК України убачається, що потребує введення в експлуатацію нерухоме майно, збудоване до 05.08.1992 року, при набутті права власності на такі обєкти.

Документом, який засвідчував відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема, для потреб державної реєстрації пав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Згідно листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 16.05.2013 року (№27-753/0/4-13) Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31.01.1966 року, та яка втратила чинності на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13.12.1995 року, №56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, зареєстроване у Мінюсті 18.02.2002 року за №157/6445 (з подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте, виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним Кодексом України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року.

Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене у передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав.

Відповідно до листа Міністерства юстиції України №19-32/319 від 21.02.2005 року, у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилася і правовстановлюючий документ відсутній, питання про визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.

Як вбачається з Договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуцапльного житлового будинку на право особистої власності від 31 липня 1959 року ОСОБА_4 надано в безстрокове користування земельну ділянку за адресою: П пров. Зелений Гай, 1. (а.с.8-9).

Як вбачається з листа виконкому Центрально-Міської районної у місті ради № 22/38-2620 від 26.08.2015 року ( а.32 справи № 216/5245/15-ц), згідно з рішенням виконкому Криворізької міської Ради депутатів трудящих від 28.10.1975 року № 350 „ про впорядкування назв площ, вулиць та провулків у місті провулок П-й Зелений гай перейменований на вулицю Разіна.

Як вбачається з технічного паспорта, виготовленого Криворізьким бюро інвентаризації, виготовленого 08.06.2015 року, житловий будинок літ. „А-1 побудований у 1960 році, сарай у 1960 році ( а.с.14-16), відмітки, що останні є самочинними будівництвами, відсутні.

Відповідно до відомостей про технічний стан нерухомого майна за адресою6 м. Кривий ріг, вул. Разіна, буд. 1 у результаті проведення технічної інвентаризації 08.06.2015 року за адресою6 м. Кривий Ріг, вул. Разіна, буд.. 1 виявлено наступне:

- Житловий будинок літ. А-1 ( 1960 р.з),

прибудова літ. „а2 .

Загальна площа житлового будинку літ. „А-1 становить 65,2 кв.м , житлова 28,3 кв.м.; сарай літ. „Б пл. забудови 25,8 кв.м; погріб літ. „Бп/д; вбиральня літ. „Г пл.. забудови 2,4 кв.м. ( а.с.26).

Відповідно до висновку про незалежну оцінку, ринкова вартість житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за адресою: м. Кривий ріг, вул. Разіна, буд.. 1 складає 146015 грн.

Відповідно до висновку № 139/3 з експертної оцінки технічного стану та можливості реєстрації домоволодіння ( а.с.47- 50), технічні рішення, прийняті при будівництві будівель та споруд, розташованих на території домоволодіння за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Разіна, буд. 1 відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних і протипожежних норм. Правил і державних стандартів, діючих на території України і забезпечують безпечну експлуатацію будівель при дотримання передбачених заходів і нормативних правил експлуатації. Житловий будинок „А-1 з прибудовою „а2, сарай „Б з погрібом „Бп/д та вбиральня „Г, розташовані на території домоволодіння за адресою6 м. Кривий ріг, вул. Разіна, буд.. 1, згідно Наказу № 404 від 09.08.2012 року самочинним будівництвом не вважаються., реєстрація можлива ( а.с.50).

Отже, за життя ОСОБА_4 набув право власності на житловий будинок та господарські споруди, розташовані за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Разіна, будинок №1, що в цілому складається з житлового будинку, позначеного літерою „А-1, загальною площею 65,2 кв.м, житловою площею 28,3 кв.м, сараю „Б, погрібу „Бп/д, вбиральні „Г, огорожі „№ 4, водоколонки „І, замощення ІІ, брами „№ 5, хоч й не отримав правовстановлюючий документ, а відтак, вказане нерухоме майно є спадковою массою, а тому позов підлягає задоволенню.

Суд вважає необхідним визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарчими побудовами, який розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Разіна, буд.. 1, що в цілому складається з житлового будинку, позначеного літерою „А-1, загальною площею 65,2 кв.м, житловою площею 28,3 кв.м, сараю „Б, погрібу „Бп/д, вбиральні „Г, огорожі „№ 4, водоколонки „І, замощення ІІ, брами „№ 5, в порядку спадкування за законом після смерті свого батька ОСОБА_4 , який помер 16 травня 1998 року.

Керуючись ст. ст. 10,11,60 ЦПК України, ст. ст. 3, 11, 15-16 ЦК України, ст. ст. 524, 529, 548, 549 ЦК України в редакції 1963 року, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті Ради про визнання права власності в порядку спадкування, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарчими побудовами, який розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Разіна, буд.. 1, що в цілому складається з житлового будинку, позначеного літерою „А-1, загальною площею 65,2 кв.м, житловою площею 28,3 кв.м, сараю „Б, погрібу „Бп/д, вбиральні „Г, огорожі „№ 4, водоколонки „І, замощення ІІ, брами „№ 5, в порядку спадкування за законом після смерті свого батька ОСОБА_4 , який помер 16 травня 1998 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в Апеляційний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_12