Справа № 340/432/15-ц
Провадження № 22-ц/779/792/2016
Головуючий у 1 інстанції Данилюк М. П.
Суддя-доповідач Ясеновенко Л.В.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2016 року м. Івано-Франківськ

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:

головуючої Ясеновенко Л.В.,

суддів: Бойчука І.В., Горейко М.Д.,

секретаря Драганчук У.М.,

з участю сторін та їх представників,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та Бистрецької сільської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Верховинський районний відділ Держземагенства та Верховинський районний виробничий відділ Івано-Франківської регіональної філії ДП «Центр Державного Земельного Кадастру», про визнання незаконними та скасування рішень Бистрецької сільської ради, Державних актів на право приватної власності на землю, договорів купівлі-продажу земельної ділянки, повернення земельної ділянки та усунення перешкод у її користуванні за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Верховинського районного суду від 08 лютого 2016 року, -

в с т а н о в и л а :

16.07.2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду із вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що передані ОСОБА_4 та ОСОБА_3 рішенням Бистрецької сільської ради від 17.05.2007 року у приватну власність земельні ділянки відповідно площею 0,2332 га та 0,2244 га, які пізніше за договорами купівлі-продажу від 03.10.2007 року та від 26.10.2007 року відчужені ОСОБА_5, накладаються на належну йому на праві власності земельну ділянку площею 0,10 га в с. Бистрець урочище Ліщина.

Посилаючись на те, що ОСОБА_5 протиправно заволоділа частиною належної йому земельної ділянки, чим обмежила його у здійсненні права власності, ОСОБА_6 просив:

- визнати незаконним та скасувати рішення Бистрецької сільської ради від 17.05.2007 року про передачу в приватну власність ОСОБА_4 земельної ділянки площею 0,2332 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в с. Бистрець урочище Гапківка Верховинського району Івано-Франківської області;

- визнати незаконними та скасувати рішення Бистрецької сільської ради від 17.05.2007 року про передачу в приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,2244 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в с. Бистрець урочище Гапківка Верховинського району Івано-Франківської області;

- визнати незаконним та скасувати Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,2332 га серії НОМЕР_2 виданий на ім'я ОСОБА_4 кадастровий № НОМЕР_1, що зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю № 78;

- визнати незаконним та скасувати Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,2244 га серії НОМЕР_3 виданий на ім'я ОСОБА_3 кадастровий номер НОМЕР_4, що зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю № 76;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2332 га, укладений 03.10.2007 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Верховинського районного нотаріального округу Івасик Ю.Ю.;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2244 га, укладений 26.10.2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Верховинського районного нотаріального округу Івасик Ю.Ю.;

- витребувати від ОСОБА_5 на його користь земельну ділянку площею 0,1000 га в с. Бистрець урочище Ліщина Верховинського району Івано-Франківської області призначену для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_5

- зобов'язати Верховинський районний виробничий відділ Івано-Франківської регіональної філії ДП "Центр Державного Земельного Кадастру" виправити помилки у технічній документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) його земельної ділянки в натурі (на місцевості) відповідно до Державного акту серії НОМЕР_6, виданого на його ім'я 22.02.2008 року на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,1000 га в с. Бистрець урочище Ліщина Верховинського району Івано-Франківської області, призначеної для індивідуального дачного будівництва.

Рішенням Верховинського районного суду від 08 лютого 2016 року позов задоволено частково.

- визнано незаконним та скасовано рішення Бистрецької сільської ради від 17.05.2007 року про передачу в приватну власність ОСОБА_4 земельної ділянки площею 0,2332 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в с. Бистрець урочище Гапківка Верховинського району Івано-Франківської області;

- визнано незаконним та скасовано рішення Бистрецької сільської ради від 17.05.2007 року про передачу в приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,2244 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в с. Бистрець урочище Гапківка Верховинського району Івано-Франківської області;

- визнано незаконним та скасовано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,2332 га серії НОМЕР_2, виданий на ім'я ОСОБА_4 кадастровий № НОМЕР_1, що зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю № 78;

- визнано незаконним та скасовано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,2244 га серії НОМЕР_3, виданий на ім'я ОСОБА_3 кадастровий номер НОМЕР_4, що зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю № 76;

- зобов'язано Верховинський районний виробничий відділ Івано-Франківської регіональної філії ДП "Центр Державного Земельного Кадастру" виправити помилки у технічній документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) ОСОБА_2 земельної ділянки в натурі (на місцевості) відповідно до Державного акту серії НОМЕР_6, виданого на його ім'я 22.02.2008 року на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,1000 га в с. Бистрець урочище Ліщина Верховинського району Івано-Франківської області, призначеної для індивідуального дачного будівництва.

У задоволенні позовних вимог про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок та витребування земельної ділянки відмовлено.

У апеляційній скарзі ОСОБА_5 посилається на незаконність рішення суду.

Судом не було враховано того, що ОСОБА_4 та ОСОБА_3 отримали земельні ділянки в установленому законом порядку і з 06.06.2007 року, тобто з моменту державної реєстрації Державних актів на право власності на землю, набули право власності на земельні ділянки, кадастрові номери та межі яких були визначені в установленому законом порядку та внесені до Державного реєстру земель.

Разом з тим, ОСОБА_2 земельна ділянка була надана рішенням сільської ради від 09.08.2007 року, а Державний акт на право власності на землю зареєстровано в книзі записів реєстрації Державних актів лише 22.02.2008 року, тобто пізніше, ніж оформили своє право власності ОСОБА_4 та ОСОБА_3

У зв'язку з наведеним апелянт зазначає, що у рішенні суду не зазначено в чому полягало порушене право позивача на момент прийняття сільською радою оскаржуваних рішень та не наведено конкретних мотивів та правових підстав їх незаконності.

ОСОБА_5 також вказує на те, що суд, встановивши наявність технічних помилок, що виникли при оформленні технічної документації щодо ділянки позивача, фактично дійшов невірного висновку про те, що вирішення питань виправлення та усунення таких помилок може бути здійснено за рахунок позбавлення права власності інших власників земельних ділянок, у яких права не земельні ділянки в часі виникли раніше.

Суд також не дав оцінку поданим нею нотаріально оформленим довіреностям та заявам ОСОБА_4 та ОСОБА_8 на оформлення права власності на земельні ділянки та розпорядження ними.

Крім того, апелянт вказує на те, що задовольняючи позов в частині зобов'язання Верховинського районного виробничого відділу Івано-Франківської регіональної філії ДП «Центр Державного Земельного Кадастру» виправити помилки у технічній документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки ОСОБА_2, судом ухвалено рішення стосовно особи, яка не була відповідачем у справі.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні представник ОСОБА_5 апеляційну скаргу підтримала з мотивів, наведених у ній.

ОСОБА_2, представник сільської ради та ОСОБА_3 апеляційну скаргу не визнали.

ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився.

Заслухавши суддю-доповідача, ОСОБА_2 та представників сторін, дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги з таких підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що придбана ОСОБА_5 за договорами купівлі-продажу земельна ділянка накладається на належну ОСОБА_2 земельну ділянку, та голова Бистрецької сільської визнав позовні вимоги.

Однак, з таким висновком суду погодитись не можна.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Бистрецької сільської ради від 30.03.2004 року ОСОБА_2 надано дозвіл на розробку проекту відводу земельної ділянки площею 0,10 га для індивідуального дачного будівництва в с. Бистрець урочище Ліщина Верховинського району Івано-Франківської області (т.1 а.с.18 ).

Рішенням Бистрецької сільської ради від 09.08.2007 року затверджено проект землеустрою земельної ділянки площею 0,10 га для індивідуального дачного будівництва в с. Бистрець урочище Ліщина.(т.1 а.с.12)

Встановлено, що 22.02.2008 року ОСОБА_2 видано Державний акт серії ЯД №831121 на право приватної власності на земельну ділянку та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю №15. (т.1 а.с. 7).

Також встановлено, що на підставі рішення Бистрецької сільської ради від 17.05.2007 року 06.06.2007 року ОСОБА_4 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,2332 га в с. Бистрець, урочище Гапківка, а ОСОБА_3 - Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,2244 га в с. Бистрець, урочище Гапківка. (т. а.с. 57,58)

Факт прийняття вказаних рішень Бистрецькою сільською радою на підставі землевпорядної документації, зокрема, проектів відведення земельних ділянок, не спростований ні головою Бистрецької сільської ради, ні відповідними доказами.

Державні акти, видані ОСОБА_4 та ОСОБА_3, зареєстровані в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю під номерами відповідно № 78 (кадастровий номер НОМЕР_1) та №76 (кадастровий номер НОМЕР_4).

Згідно договорів купівлі-продажу від 03.10.2007 року та від 26.10.2007 року відповідно ОСОБА_4 та ОСОБА_3 відчужили належні їм земельні ділянки ОСОБА_5 (т.1 а.с.59, т.2 а.с. 84)

Інформацією Головного управління земельних ресурсів у Івано-Франківській області за № 02-11/691 від 09.10.2013 року підтверджено, що земельна ділянка ОСОБА_3 за місцем знаходження відповідає індексно кадастровій карті та публічно кадастровій карті України, а щодо земельної ділянки ОСОБА_2, то дану земельну ділянку щодо оформлення результатів робіт із землеустрою в електронному вигляді (обмінного файлу) не можливо нанести на індексно кадастрову карту так як ділянка не відповідає своїм координатам, тому вона не має свого правильного місця розташування (т.1 а.с. 63).

Листом Головного управління Держземагенства в Івано-Франківській області № 0152 від 19.12.2014 року підтверджено, що в проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачу відсутній каталог координат земельної ділянки, а при перевірці виявлено, що координати меж поворотних точок ділянки не вірно визначені і не відповідають її дійсним межам в натурі.(т.1 а.с.66)

Враховуючи вищенаведене, а також те, що ОСОБА_8 та ОСОБА_4 набули право власності на земельні ділянки 06.06.2007 року, тобто до отримання ОСОБА_2 20.02.2008 року Державного акту на право власності на земельну ділянку, немає підстав вважати, що право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку порушено відповідачем ОСОБА_5, яка придбала земельні ділянки за належно оформленими договорами купівлі-продажу.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.309 ЦПК України однією з підстав для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи.

При таких обставинах справи рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 313, 314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити.

Рішення Верховинського районного суду від 08 лютого 2016 року скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та Бистрецькорї сільської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Верховинський районний відділ Держземагенства та Верховинський районний виробничий відділ Івано-Франківської регіональної філії ДП «Центр Державного Земельного Кадастру», про визнання незаконними та скасування рішень Бистрецької сільської ради, Державних актів на право приватної власності на землю, договорів купівлі-продажу земельної ділянки, повернення земельної ділянки та усунення перешкод у її користуванні відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуюча Л.В. Ясеновенко

Судді: І.В. Бойчук

М.Д. Горейко