Якимівський районний суд Запорізької області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Справа № 330/541/16-ц
"28" квітня 2016 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді Куценко О.О.
при секретарі Павленко Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні залу суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до приватного підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди,
ОСОБА_1 звернувся в суд в інтересах ОСОБА_2 з позовом, в якому вказав, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 035219 від 19 вересня 2005 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 7,66 га, яка розташована на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства. Згідно із договором оренди землі від 09 квітня 2008 року земельна ділянка була передана позивачем в оренду ПП ОСОБА_3, позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку строком на 10 років. П. 4.1 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площу і становить - 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 1002,12 грн., в тому числі прибутковий податок з громадян та інші податки розраховані до чинного законодавства. Згідно з п.4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а п.4.3 передбачено, що орендна плата вноситься в строк до 15 жовтня кожного відповідного року. З моменту укладання договору Відповідач систематично порушує умови договору, чинне законодавство та права і інтереси позивача. Так, в порушення умов п.п. 4.1, 4.3 Договору, Відповідач не провів розрахунок по сплаті орендної плати за 2014, 2015 роки у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 2004 грн. без врахування індексу інфляції, штрафних санкцій. За таких обставин відповідач систематично допускає порушення взятих на себе зобов'язань які передбачені п.9.4 договору - «своєчасно вносити орендну плату». На неоднократні вимоги до відповідача провести розрахунок орендної плати останній ухилявся, та не виконував свої зобов'язання. Позивач вважає, що відповідно до чинного законодавства та умов договору орендодавець має право, а не обов'язок вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Так, ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Тобто, зазначене право орендодавця кореспондується з обов'язком орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати. Позивач зазначає, що діючим законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди землі, так у відповідності до вимог ст.141 ч. І п. "д" Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Також зазначеною нормою передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку. Так, відповідно до п.4.7 договору встановлено, що сплату земельного податку несе «Орендар» - тобто відповідач, але починаючи з моменту укладання договору відповідач систематично не виконував умови договору у звязку з чим виникла заборгованість по сплаті земельного податку на загальну суму 798,49 грн., без врахування штрафних санкцій передбачених чинним законодавством. Крім того, з моменту кладення договору тобто з 2008 року по 2015 рік Відповідач не виконує умови п. 4.1 договору, а саме в частині сплати прибуткового податку з громадян до бюджету України. Відповідач систематично допускає порушення п.9.4 договору яким передбачені обовязки відповідача, а саме виконувати інші обовязки відповідно до умов договору оренди і чинного законодавства.
В звязку з чим просить суд, достроково розірвати договір оренди землі, укладений 09 квітня 2008 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством ОСОБА_3, ЄДРПОУ НОМЕР_1.
В судове засідання представник позивача не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, і просить їх задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи.
В судове засідання відповідач не зявився, будучи належним чином повідомленими про місце, час проведення судового засідання, про причини не явок суду не повідомив
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням 224 ЦПК України.
Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги законні,обґрунтовані і підлягають задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено, що 09 квітня 2008 року між позивачем ОСОБА_2 та ПП ОСОБА_3, було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 7,66 га, яка розташована на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства. Позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку строком на 10 років. Пунктом 4.1 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площу і становить - 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 1002,12 грн., в тому числі прибутковий податок з громадян та інші податки розраховані до чинного законодавства. Згідно з п.4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а п.4.3 передбачено, що орендна плата вноситься в строк до 15 жовтня кожного відповідного року. З моменту укладання договору Відповідач систематично порушує умови договору, чинне законодавство та права і інтереси позивача.
Так, відповідно до вимог частин 1, 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Зобов'язання повинно виконуватися належним чином у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства (ст.526 ЦК України).
Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України).
Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.
Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно із ч.1 і ч.3 ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦК України). Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ст.60 ЦПК України). Обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню (ч.1 ст.61 ЦК України).
Будь-яких доказів, щодо сплати орендної плати позивачу за час дії договору, відповідачем не надано.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11,60,212,213-215, 224,226 ЦПК України, на підставі ст.. ст.. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 625, 651 ЦК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до приватного підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди задовольнити в повному обсязі.
Розірвати договір оренди землі, укладений 09 квітня 2008 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством ОСОБА_3, ЄДРПОУ НОМЕР_1.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення цього рішення.

Суддя