Якимівський районний суд Запорізької області
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/154/2016

Справа № 330/153/16-ц

"04" березня 2016 р. 04.03.2016 року Якимівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого Гусарової В.В., при секретарі Саркісовой І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП Бессараб ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ :

01.02.2016 року до Якимівського районного суду Запорізької області з позовною заявою звернулася ОСОБА_1 до ПП Бессараб ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості мотивуючи тим, що 9 квітня 2008 року між нею та ПП Бессараб ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЗП № 036916, загальною площею 7,66 га. Договір оренди був зареєстрований 30 жовтня 2008 року у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за №65, терміном на 10 років.

Відповідно до пунктів 4.1 договору оренди земельної ділянки, орендна плата становить 1002,12грн (одна тисяча дві гривні, дванадцять копійок), що становить 1,5 % від нормативне грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься щороку до 15 жовтня.

В період з 2008 року по 2012 рік включно відповідач дотримувався умов договору, а з 2013 року припинив сплачувати орендну плату, відповідно позивач не отримував орендну плату за 2013 - 2015 роки з розрахунком 1,5 % від нормативно-грошової оцінки, яка в сумі становить 6 945,61 грн. На неодноразові прохання позивача до Відповідача з виплати орендної плати, ніяких об'єктивних відповідей від Відповідача не надходило.

В позові позивач просить розірвати договір оренди та стягнути з відповідача суму заборгованості по орендній платі, судові витрати.

Представник позивача подав до суду заяву, у якій просив розглянути справу без його участі, позов підтримав у повному обсязі та просив задовольнити.

Відповідач, неодноразово викликаний до судового засідання належним чином за юридичною адресою, до суду не зявився, причини неявки суду не повідомив,заперечень до суду не надав.

У відповідності до ст. 197 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Під час судового засідання були вивчені наступні докази по справі :

- Копія паспорту позивача ( а.с.5)

- договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами 09.04.2008 р., ( а.с.6-7)

- державний акт на право власності на земельну ділянку ( а.с.8,12)

- акт визначення зовнішніх меж земельної ділянки на місцевості (а.с.9)

- акт на передачі та прийом земельної ділянки (а.с.10)

- кадастровий план (а.с.11)

- розрахунок заборгованості (а.с.13)

- витяг з єдиного реєстру фізичних осіб (а.с.16-17);

- довідка ОДПІ ( а.с.21, 22)

- довідка головного управління Держгеокадастру (а.с.32)

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку та орендної плати.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 1 ст. 626, ст. 629, 651, 654 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства

Згідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що Відповідач не дотримується умов договору , та грубо порушує свої зобов'язання.

Згідно до ст.. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору,

Таким чином судом було встановлено наступне:

09.04.2008 г. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, вказаний договір зареєстровано у передбаченому законом порядку. Відповідно до п.3.1 строк дії договору укладений на 10 років, з кінцевим строком дії до 09.04.2018 р.

Відповідно до ч.4.1,4.3 договору оренди, орендна плата орендарем вноситься в розмірі 1002,12 грн ( 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки) в строк до 15 жовтня кожного відповідного року. На час постановлення рішення заборгованість відповідача мається за 2013 , 2014, 2015 р. в звязку з чим виникла заборгованість у розмірі :

за 2013,2014 р. 2123,3 гр. ( що складає 1.5% від грошової оцінки земельної ділянки -141553,27 гр.), за 2015 р. - 2652,13 гр. ( що складає 1.5% від грошової оцінки земельної ділянки -176808,88 гр.), а всього заборгованість складає 6898,76 гр..

Вирішуючи вказаний спір суд звернув увагу на наступне:

У судовому засіданні позивачем доведено факт невиплати орендної плати ( а.с.21-22), що відповідно ст.. 24,32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди та стягненню заборгованості по орендній платі.

Керуючись ст.ст.626,629,651,654 ЦК України,ст.ст.141 ч.1,93 ЗК України, ст.1,13,24,32 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 р. № 161-XIV з наступними змінами,п.3.1,4.1,9.1 Договору оренди землі від 9.04.2008 р., укладеного між сторонами, ст.ст.10, 11, 215-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ПП Бессараб ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 квітня 2008 року, який укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством ОСОБА_3, який зареєстрований 30 жовтня 2008 року у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії « Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.10.2008 р. за № 65

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_3 (код НОМЕР_1) , юридична адреса : м. Запоріжжя вул.. Михайлова б.34/2 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, народилася с. Вовче, Якимівського району, Запорізької області, мешкає смт. Кирилівка, Якимівського р-ну Запорізької області вул. Леніна б. 14 кв.3, код НОМЕР_2, паспорт серії СВ 871023, виданий Якимівським РВ УМВС України в Запорізькій області 22.04.2004 р.- заборгованість по орендній платі на суму 6898,76 гр. та судові витрати на суму 551,20 гр., а всього на суму 7449,96 ( сім тисяч чотириста сорок девять гривень гр. 96 коп.)

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя: Гусарова В.В.