Справа № 692/379/16-ц
Провадження № 2/692/185/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2016 року Драбівський районний суд

Черкаської області

в складі : головуючого - судді Шевченка В.О.

при секретарі Гончаренко Т.Б.

представників: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Драбів справу за позовом

ОСОБА_3

до

ТОВ «Баришівська зернова компанія»

с.м.т. Баришівка, Київської області

про визнання договору оренди землі припиненим

та зобовязання вчинити дії

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просять прийняти рішення, яким визнати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Баришівська зернова компанія» 1 червня 2010 року припиненим з 2 червня 2015 року та зобовязати відповідача повернути позивачеві земельні ділянку розміром 4,0748, кадастровий номер :03:002:0268, яка належить на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №042046 від 05.02.2009 року ОСОБА_3. Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що є власником земельної ділянки площею 4,0748 га, кадастровий номер :03:002:0268 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №042046, виданого 5 лютого 2009 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Земельна ділянка розташована в адміністративних межах Левченківської сільської ради Драбівського району Черкаської області. 1 червня 2010 року позивач ОСОБА_3 після узгодження всіх істотних умов уклав із ТОВ «Баришівська зернова компанія» договір оренди належної йому земельної ділянки та в цей же день передав її в користування відповідачеві згідно акта приймання передачі. У відповідності до договору оренди землі від 1 червня 2010 року він укладався на пять років. Вказаний договір оренди від 1 червня 2010 року був зареєстрований у відділі Держкомзему у Драбівському районі Черкаської області 23 жовтня 2012 року за №04646. У вересні 2014 року ОСОБА_3 звернувся до ТОВ «Баришівська зернова компанія» із листом про виділення та повернення належної йому земельної ділянки, оскільки пятирічний термін дії договору оренди від 01.06.2010 року мав завершитися у червні 2015 року та бажання обробляти свій земельний пай самостійно. Відповідач своїм листом від13.09.2014 року повідомив, що строк дії договору оренди земельної ділянки площею 4,0748 га закінчується 23 жовтня 2017 року, тобто після сплину пятирічного терміну з часу державної реєстрації договору оренди від 01.06.2010 року вказаної земельної ділянки. Просить відновити його конституційне право власника вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги та їх обгрунтування підтримав, просив позов задоволити.

В судовому засіданні представник відповідача заявлений позов не визнала, просила у його задоволенні відмовити.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 4,0748 га, кадастровий номер :03:002:0268 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №042046, виданого 5 лютого 2009 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Земельна ділянка розташована в адміністративних межах Левченківської сільської ради Драбівського району Черкаської області. У червні 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Баришівська зернова компанія» укладений письмовий договір оренди належної позивачеві земельної ділянки. Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від червня 2010 року орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Левченківської сільської ради загальною площею 4.0748 га. Строк дії договору оренди землі від 1 червня 2010 року складає пять років. Договір оренди землі від 1 червня 2010 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Драбівському районі Черкаської області 23 жовтня 2012 року за №04646. У вересні 2014 року ОСОБА_3 звернувся до ТОВ «Баришівська зернова компанія» із листом про виділення та повернення належної йому земельної ділянки, оскільки пятирічний термін дії договору оренди від 01.06.2010 року мав завершитися у червні 2015 року та бажання обробляти свій земельний пай самостійно. Листом від13.09.2014 року за підписом Генерального директора ТОВ «Баришівська зернова компанія» ОСОБА_3 повідомлено, що строк дії договору оренди земельної ділянки площею 4,0748 га закінчується 23 жовтня 2017 року, тобто після сплину пятирічного терміну з часу державної реєстрації договору оренди від 01.06.2010 року вказаної земельної ділянки.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_4 показав, що позивач ОСОБА_3 є його рідним дядьком, який видав йому доручення на розпорядженням належною йому земельною ділянкою, в тому числі і укладення договорів оренди. Саме він, ОСОБА_4, 1 червня 2010 року укладав спірний договір оренди, акт прийому-передачі вказаної земельної ділянки, яка фактично була передана в оренду з часу підписання договору оренди від 1 червня 2010 року. Згідно доручення, яке ОСОБА_4 отримав від свого дядька саме він починаючи з 2010 року отримував від ТОВ «Баришівська зернова компанія» орендну плату, саме вказане товариство починаючи з 2010 року обробляло і використовувало земельну ділянку, яка належить позивачеві ОСОБА_3

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі є Закон «Про оренду землі» .

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації укладеного договору оренди, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі набирає чинності.

Відповідно до пункту 43 договору оренди земельної ділянки від 20.01.2012 року, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним , якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною другою статті 640 ЦК України визначено, що якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Таким чином, суд вважає, що сторони договору дійшовши згоди щодо усіх істотних умов договору оренди землі, склали і підписали договір оренди землі від червня 2010 року, позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв земельну ділянку, надавши згоду встановленої форми.

Суд вважає, що цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні договору оренди, набулося після державної реєстрації цього договору оренди землі. Саме в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, але така реєстрація не може змінювати момент укладення договору. Такий висновок узгоджується з правовою позицією, яка викладена в Постанові Верховного Суду України від 16 лютого 2014 року №6-162цс13.

Матеріалами справи доведено, що ОСОБА_3 та ТОВ «Баришівська зернова компанія» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки та скріпили у червні 2010 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Керуючись ст.ст. 10; 60; 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст..ст. 638, 640, 792 ЦК України суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_3 задоволити повністю.

Визнати договір оренди земельної ділянки від червня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Баришівська зернова компанія», який зареєстрований 23.10.2012 року припиненим з 02.06.2015 року.

Зобов»язати ТОВ «Баришівська зернова компанія» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку розміром 4,0748 га, кадастровий номер :03:002:0268, розташовану в адмінмежах Левченківської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Стягнути із ТОВ «Баришівська зернова компанія» на користь ОСОБА_3 1 107 (одна тисяча сто сім) грн.. 40 коп. сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: