Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"07" квітня 2016 р.Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Аліна С.С.

при секретарі - Просвіріна А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ТОВ «Альянс-Висотбуд» про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання права власності,-

Встановив:

Позивач ПАТ «Укрсоцбанк» звернувся з позовом до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ТОВ «Альянс-Висотбуд», просить суд в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором № 24-12/135 від 02.07.2008 року у сумі 625 000 гривень 00 копійок, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на нерухоме майно: квартиру №52, будинку під №15, по вулиці Висоцького в м.Одесі, загальною площею: 38,55 кв.м., що належить ОСОБА_1, шляхом визнання за ПАТ «Укрсоцбанк» право власності на вказану квартиру.

Обґрунтовує свої вимоги тим, що 13 вересня 2006 року між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради було укладено договір про співробітництво № 78-06 на будівництво двохсекційного 10-поверхового 99-ти квартирного житлового будинку №28-Б з інженерними мережами в мкр.ІІІ-4-2 ж/м Котовського в м.Одесі.

П. 3.2.3 договору про співробітництво №78-06 від 13.09.2006 р., передбачено, що ТОВ "Альянс-Висотбуд" забезпечує залучення інвестицій на будівництво житла.

05 вересня 2007 р. між ТОВ "Альянс-Висотбуд" та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради було укладено Договір підряду в капітальному будівництві №34-07/п.

П. 2.1. даного договору передбачено, що ТОВ "Альянс-Висотбуд", як забудовник, зобов'язується своїми та залученими коштами здійснити будівництво житлового будинку №28-Б з вбудованими приміщеннями з інженерними мережами по вул. Висоцького у мкр. ІП-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси.

Для фінансування будівництва житлового будинку №28-Б з вбудованими приміщеннями з інженерними мережами по вул. Висоцького у мкр. ПІ-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси, між ТОВ "Альянс-Висотбуд" та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" (у зв'язку із зміною організаційно-правової форми юридичної особи - Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" було укладено Договір кредиту №24-12/135 від 02.07.2008 року.

Згідно умов Кредитного договору ПАТ "Укрсоцбанк" надано ТОВ "Альянс-Висотбуд" грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, у сумі 1 009 323 доларів США 60 центів, зі сплатою 12 процентів річних та комісій, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 18 лютого 2009 року.

30.06.2009 року між ПАТ "Укрсоцбанк" та ТОВ "Альянс-Висотбуд" було укладено Додаткову угоду №1 до Кредитного договору. Згідно даної угоди сторони за взаємною згодою домовились змінити умови кредитування, а саме: кінцевим терміном повернення заборгованості зазначити 7 серпня 2009 року.

П. 3.3.7 Кредитного договору передбачено, що ТОВ "Альянс-Висотбуд" зобов'язаний повернути ПАТ "Укрсоцбанк" в повному обсязі суму кредиту в строк, визначений п.1.1. даного договору.

Відповідно до п. 1.3, 1.3.2 Кредитного договору, в якості забезпечення ТОВ "Альянс-Висотбуд" виконання своїх зобов'язань щодо повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги Кредитор укладає Іпотечний договір №02-10/2628 від 02.07.2008 р.

В якості забезпечення ТОВ "Альянс-Висотбуд" зобов'язань за вищезазначеним Кредитним договором, укладено Іпотечний договір від №02-10/2628 від 02.07.2008 р., за умовами якого, ТОВ "Альянс-Висотбуд" передано в іпотеку ПАТ "Укрсоцбанк" майнові права на незакінчені будівництвом квартири, в тому числі квартиру №52 в житловому будинку №28-Б по вул. Висоцького у мкр. ІІІ-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси.

Пунктом 1.9. Іпотечного договору передбачено, що після оформлення та реєстрації в установленому чинним законодавством України порядку права власності на нерухоме майно, що зазначене в п. 1.1. Іпотечного договору, за Іпотекодержателем, збудована нерухомість продовжує бути Предметом іпотеки та, відповідно до п. 10. Іпотечного договору, нотаріус накладає заборону відчуження на Предмет іпотеки, зазначений в п.1.1. Іпотечного договору, відповідно до будівельного адресу.

Відповідно до листа Управління капітального будівництва Одеської міської ради від 24.03.2015 р. №138/1, житловий будинок №28-Б з вбудованими приміщеннями з інженерними мережами по вул. Висоцького у мкр. ІІІ-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси, 24.03.2011 р. введено в експлуатацію та присвоєно йому поштову адресу: м. Одеса, вул. Висоцького №15, що підтверджено Сертифікатом відповідності №15002166, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області від 24.03.2011 р.

Відповідно до п. 2.1.12 Іпотечного договору, ТОВ "Альянс-Висотбуд" зобов'язалось без письмової згоди ПАТ "Укрсоцбанк", що оформляється додатковою угодою до цього Договору, не відчужувати Предмет іпотеки, а також не передавати його в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

Однак, згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ПАТ "Укрсоцбанк" стало відомо, що право власності на квартиру №52, загальною площею 38,55 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Висоцького, 15, яка знаходиться в іпотеці ПАТ "Укрсоцбанк" зареєстровано за ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право власності серія САЕ 536426, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 17.11.2011 р. та зереєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 35309895.

ОСОБА_1 набула у власність нерухоме майно без згоди ПАТ "Укрсоцбанк", як Іпотекодержателя такого майна.

Станом на 15.06.2015 року заборгованість ТОВ "Альянс-Висотбуд" перед ПАТ "Укрсоцбанк" за Договором кредиту №24-12/135 від 02.07.2008 року становить 892 012,66 доларів США 66 центів, з яких: сума заборгованості за кредитом -527 194 доларів США 25 центів; сума заборгованості за відсотками - 364 818 доларів США 41 цент, що за курсом Національного Банку України станом на 15.06.2015 року в розмірі 21,0588 за 1 долар США становить: 18 784 742 гривень 00 копійок, в тому числі: сума заборгованості за кредитом - 11 102 093 гривень 56 копійок; сума заборгованості за відсотками - 7 682 648 гривень 44 копійки.

У відповідності до Висновку про ринкову вартість майна від 30.07.2015 року, наданого суб'єктом оціночної діяльності ПП "Енергомакс" (сертифікат №531/15 від 25.06.2015 року) в рамках Звіту про незалежну оцінку майна, що перебуває в іпотеці ПАТ "Укрсоцбанк", вартість квартири №52, загальною площею 38,55 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Висоцького, 15 складає 625 000 гривень 00 копійок, без ПДВ.

Таким чином, позивач посилаючись на умови договору просить задовольнити позов.

В судове засіданні представник позивача не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду письмову заяву про розгляд справи у відсутність позивача (а.с.113).

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила. Судова повістка про виклик відповідачки повернулася до суду з відміткою за закінченням терміну зберігання. Відповідно до абз.2 ч. 5 ст. 74 ЦПК України вважається, що вона була повідомлена належним чином. (а.с.123-124).

Представник третьої особи ТОВ "Альянс-Висотбуд" в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив (а.с.122).

У звязку з викладеним, зі згоди представника позивача, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачки, яка була повідомлена належним чином про час і місце розгляду справи, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224-226 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, про те, що позов є обґрунтованим, є доказаним, тому підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, про те, що 13 вересня 2006 року між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради було укладено договір про співробітництво № 78-06 на будівництво двохсекційного 10-поверхового 99-ти квартирного житлового будинку №28-Б з інженерними мережами в мкр.ІІІ-4-2 ж/м Котовського в м.Одесі. Відповідно до п. 3.2.3 договору про співробітництво №78-06 від 13.09.2006 р., передбачено, що ТОВ "Альянс-Висотбуд" забезпечує залучення інвестицій на будівництво житла (а.с.10-11);

16 квітня 2007 року між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради було укладено додаткову угоду №1 до договору про співробітництво № 78-06 від 13.09.2006 року на будівництво двохсекційного 10-поверхового 99-ти квартирного житлового будинку №28-Б з інженерними мережами в мкр.ІІІ-4-2 ж/м Котовського в м.Одесі (а.с.12);

14 грудня 2007 року між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради було укладено додаткову угоду №2 до договору про співробітництво № 78-06 від 13.09.2006 року на будівництво двохсекційного 10-поверхового 99-ти квартирного житлового будинку №28-Б з інженерними мережами в мкр.ІІІ-4-2 ж/м Котовського в м.Одесі (а.с.13);

08 грудня 2008 року між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради було укладено додаткову угоду №3 до договору про співробітництво № 78-06 від 13.09.2006 року на будівництво двохсекційного 10-поверхового 99-ти квартирного житлового будинку №28-Б з інженерними мережами в мкр.ІІІ-4-2 ж/м Котовського в м.Одесі (а.с.14);

20 лютого 2009 року між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради було укладено додаткову угоду №4 до договору про співробітництво № 78-06 від 13.09.2006 року на будівництво двохсекційного 10-поверхового 99-ти квартирного житлового будинку №28-Б з інженерними мережами в мкр.ІІІ-4-2 ж/м Котовського в м.Одесі (а.с.15);

05 вересня 2007 р. між ТОВ "Альянс-Висотбуд" та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради було укладено Договір підряду в капітальному будівництві №34-07/п. Відповідно до п. 2.1. даного договору передбачено, що ТОВ "Альянс-Висотбуд", як забудовник, зобов'язується своїми та залученими коштами здійснити будівництво житлового будинку №28-Б з вбудованими приміщеннями з інженерними мережами по вул. Висоцького у мкр. ІП-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси. (а.с.16-20);

Для фінансування будівництва житлового будинку №28-Б з вбудованими приміщеннями з інженерними мережами по вул. Висоцького у мкр. ПІ-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси, між ТОВ "Альянс-Висотбуд" та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" (у зв'язку із зміною організаційно-правової форми юридичної особи - Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" було укладено Договір кредиту №24-12/135 від 02.07.2008 року. Відповідно до умов Кредитного договору, ПАТ "Укрсоцбанк" надано ТОВ "Альянс-Висотбуд" грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, у сумі 1 009 323 доларів США 60 центів, зі сплатою 12 процентів річних та комісій, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 18 лютого 2009 року (а.с.21-24);

30.06.2009 року між ПАТ "Укрсоцбанк" та ТОВ "Альянс-Висотбуд" було укладено Додаткову угоду №1 до Кредитного договору №24-12/135 від 02.07.2008 року. Згідно даної угоди сторони за взаємною згодою домовились змінити умови кредитування, а саме: кінцевим терміном повернення заборгованості зазначити 7 серпня 2009 року (а.с.29);

В якості забезпечення ТОВ "Альянс-Висотбуд" виконання своїх зобов'язань щодо повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги, 02.07.2008 року між ПАТ "Укрсоцбанк" та ТОВ "Альянс-Висотбуд" було укладено Іпотечний договір №02-10/2628 від 02.07.2008 р., за умовами якого, ТОВ "Альянс-Висотбуд" передано в іпотеку ПАТ "Укрсоцбанк" майнові права на незакінчені будівництвом квартири, в тому числі квартиру №52 в житловому будинку №28-Б по вул. Висоцького у мкр. ІІІ-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси. (а.с.25-28);

Відповідно до листа Управління капітального будівництва Одеської міської ради від 24.03.2015 р. №138/1, житловий будинок №28-Б з вбудованими приміщеннями з інженерними мережами по вул. Висоцького у мкр. ІІІ-4-2 житлового масиву ім. Котовського м. Одеси, 24.03.2011 р. введено в експлуатацію та присвоєно йому поштову адресу: м. Одеса, вул. Висоцького №15, що підтверджено Сертифікатом відповідності №15002166, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області від 24.03.2011 р. (а.с.30,31);

Відповідно до акту готовності обєкту до експлуатації №2166 від 24.03.2011 року, двохсекційний 10-поверхового 99-ти квартирний житловий будинок №28-Б з вбудованими приміщеннями на цокольному поверсі з інженерними мережами в мкр.ІІІ-4-2 ж/м Котовського в м.Одесі готовий до експлуатації (а.с.32-34);

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №37660619 від 18.05.2015 року, право власності на квартиру №52, загальною площею 38,55 кв.м., в будинку №15 по вулиці Висоцького, в м.Одесі зареєстровано за ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право власності серія САЕ 536426, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 17.11.2011 р. та зереєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 35309895 (а.с.35);

25.06.2015 року, ПАТ "Укрсоцбанк" направив на адресу ОСОБА_1 вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на двохсекційний 10-поверховий 99-ти квартирний житловий будинок №28-Б в мкр.ІІІ-4-2 ж/м Котовського в м.Одесі (а.с.36-37);

23.06.2011 року, ПАТ "Укрсоцбанк" направив на адресу ТОВ "Альянс-Висотбуд" вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на двохсекційний 10-поверховий 99-ти квартирний житловий будинок №28-Б в мкр.ІІІ-4-2 ж/м Котовського в м.Одесі (а.с.38);

Станом на 15.06.2015 року заборгованість ТОВ "Альянс-Висотбуд" перед ПАТ "Укрсоцбанк" за Договором кредиту №24-12/135 від 02.07.2008 року становить 892 012,66 доларів США 66 центів, з яких: сума заборгованості за кредитом -527 194 доларів США 25 центів; сума заборгованості за відсотками - 364 818 доларів США 41 цент, що за курсом Національного Банку України станом на 15.06.2015 року в розмірі 21,0588 за 1 долар США становить: 18 784 742 гривень 00 копійок, в тому числі: сума заборгованості за кредитом - 11 102 093 гривень 56 копійок; сума заборгованості за відсотками - 7 682 648 гривень 44 копійки (а.с.39);

У відповідності до Висновку про ринкову вартість майна від 30.07.2015 року, наданого суб'єктом оціночної діяльності ПП "Енергомакс" (сертифікат №531/15 від 25.06.2015 року) в рамках Звіту про незалежну оцінку майна, що перебуває в іпотеці ПАТ "Укрсоцбанк", вартість квартири №52, загальною площею 38,55 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Висоцького, 15 складає 625 000 гривень 00 копійок, без ПДВ. (а.с.40-72);

Відповідно ст. 629, ч. 1 ст. 610 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За правилами ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачені умовами іпотечного договору (п. 4.), що укладений між ПАТ "Укрсоцбанк" та ТОВ "Альянс-Висотбуд", а також ст. ст. 12, 33 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення договорів іпотеки) було вказано вичерпний перелік об'єктів, які могли бути предметом іпотеки за іпотечним договором.

Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна в майбутньому.

Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї, як на окремий об'єкт нерухомості, чи приєднання її до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї, як на окремий об'єкт нерухомості.

Водночас поняття «іпотека майнових прав» і регулювання відносин при передачі в іпотеку майнових прав у цьому Законі були відсутні.

1 січня 2004 року набрав чинності Закон України від 19 червня 2003 року № 979-IV «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», який встановлює відносини у системі іпотечного кредитування, а також перетворення платежів за іпотечними активами у виплати за іпотечними сертифікатами із застосуванням механізмів управління майном.

Згідно зі ст. 5 Закону № 979-IV (в редакції, чинній на момент укладання іпотечних договорів) визначено, що іпотека виникає відповідно до цього Закону та Закону України «Про іпотеку» щодо нерухомого майна, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено.

Іпотечний договір, предметом іпотеки за яким є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, посвідчується нотаріусом на підставі документів, що підтверджують майнові права на цю нерухомість. Іпотекодавцем за таким іпотечним договором може бути забудовник - особа, яка організовує спорудження нерухомості для власних потреб чи для передачі її у власність іншим особам, або особа, власністю якої стане ця нерухомість після завершення будівництва. Обтяження майнових прав іпотекодавця на такий предмет іпотеки підлягає реєстрації у встановленому законом порядку.

За правилами ст. 2 Закону № 979-IV іпотечний борг виникає з цивільно-правових відносин між сторонами договору про іпотечний борг за умови дотримання встановлених цим Законом вимог.

Закон України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» (у редакції, яка була чинною на час укладення договору іпотеки) встановлює відносини у системі іпотечного кредитування, а також перетворення платежів за іпотечними активами у виплати за іпотечними сертифікатами із застосуванням механізмів управління майном.

Іпотекодавцем за іпотечним договором, предметом іпотеки за яким є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, може бути забудовник - особа, яка організовує спорудження нерухомості для власних потреб чи для передачі її у власність іншим особам, або особа, власністю якої стане ця нерухомість після завершення будівництва.

Іпотечний борг виникає з цивільно-правових відносин між сторонами договору про іпотечний борг за умови дотримання встановлених Законом України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати»вимог.

Майнові права на об'єкт незавершеного будівництва віднесені до предмета іпотеки згідно із

Законом України від 25 грудня 2008 року № 800-VI «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» , яким були внесені зміни до законодавчих актів України, у тому числі Закону України «Про іпотеку» .

Зазначена правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду України від 6 листопада 2013 року у справі № 6-100цс13, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

7 червня 2014 року набув чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», згідно з пунктом 1 якого не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що:

таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно;

загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Поняття «мораторій» у цивільному законодавстві визначається як відстрочення виконання зобов'язання (пункт 2 частини першої статті 263 ЦК України).

Таким чином, установлений Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» мораторій на стягнення майна, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобов'язань за договором, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власника).

Крім того, згідно з пунктом 4 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

Оскільки вказаний Закон не зупиняє дію решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов'язань, то й не може бути мотивом для відмови в позові, а є правовою підставою, що унеможливлює вжиття органами і посадовими особами, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, заходів, спрямованих на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію його положень, на період чинності цього Закону. Рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" не підлягає виконанню.

Аналогічна правова позиція висловлена судовими палатами у цивільних та господарських справах Верховного Суду України, при розгляді справ N 6-345цс15 та справи № 6-58цс15.

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно із ч.3 статті 36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до іпотечного договору визначено, що іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із перерахованих у пункті договору способів, у тому числі шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання на підставі окремого договору про задоволення вимог іпотекодержателя у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку».

Відповідно до ч.1 статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Виходячи з положень ч.2 ст.16 ЦК України, ч.3 ст. 33, ст. 36, ч.1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором.

Аналогічна правова позиція висловлена судовими палатами у цивільних та господарських справах Верховного Суду України, при розгляді справи N 6-124цс13.

При таких обставинах, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст.88 ЦПК України на користь ПАТ «Укрсоцбанк» підлягає стягненню з відповідачки судовий збір у розмірі 3 654 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 64, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 553, 554, 1054 ЦК України, Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003р., Закон України від 19 червня 2003 року № 979-IV «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" від 03.06.2014 року №1304-VII, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ТОВ «Альянс-Висотбуд» про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання права власності - задовольнити.

В рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором № 24-12/135 від 02.07.2008 року у сумі 625 000 гривень 00 копійок, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на нерухоме майно: квартиру №52, будинку під №15, по вулиці Висоцького в м.Одесі, загальною площею: 38,55 кв.м., що належить ОСОБА_1, шляхом визнання за ПАТ «Укрсоцбанк» право власності на вказану квартиру.

Визнати право власності ПАТ «Укрсоцбанк» ( , юридична адреса: м. Київ, вул. Ковпака, 29) на квартиру №52, будинку під №15, по вулиці Висоцького в м.Одесі, загальною площею: 38,55 кв.м..

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь ПАТ «Укрсоцбанк» ( , юридична адреса: м. Київ, вул. Ковпака, 29) судовий збір у розмірі 3 654 гривень (три тисячі шістсот пятдесят чотири гривні) .

Рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягає виконанню протягом дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року.

Копію заочного рішення направити сторонам по справі.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Аліна С.С.