Справа № 182/8542/15-ц
Провадження № 2/0182/419/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24.02.2016 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Рунчевої О .В.

при секретарі Смиковій Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, третя особа - Управління комунального майна Нікопольської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач 11.12.2015 року звернулася до суду із вказаним позовом, посилаючись на наступні обставини.

а підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.11.2003 року належить вбудоване нежитлове приміщення майстерні по ремонту і пошиву одягу по пр. Трубників, 41/49 (ательє «Модистка»).

Житловий будинок по пр. Трубників, буд. 41, на першому поверсі якого знаходиться зазначене ательє, перебуває на балансі ОСББ «ВАРНА-Н».

Безпосередньо під ательє розташоване підвальне приміщення, площею 33,5 кв.м, яке у неї є необхідність використовувати як підсобне приміщення ательє. Тому вона звернулась до власників квартир будинку № 41 по пр. Трубників з пропозицією про придбання вказаної частини підвалу.

Вказана частина підвалу будинку № 41 по пр. Трубників знаходилась у незадовільному санітарному стані, потребувала ремонту, тут заходяться каналізаційні труби ательє «Модистка» та труби тепломережі, що відрізані від міської системи теплопостачання та заглушені. Технічне обладнання та комунікації, призначені для експлуатації та обслуговування будинку в цілому у підвалі відсутні, що відображено в акті ОСББ «ВАРНА-Н» від 20.08.2015 року. Кошти для приведення підвалу до належного санітарно-технічного стану у ОСББ відсутні, підвал мешканцями будинку не використовується.

Для вирішення питання про передачу їй у власність вказаного майна 25.08.2015 року було проведено загальні збори членів ОСББ, на яких вирішили передати у її власність місце загального користування - частину підвалу житлового будинку по пр. Трубників, 41 площею 33,5 кв.м (приміщення LХІV), після проведення нею наступних ремонтних робіт: встановлення двох металопластикових вікон у підїзді № 10 будинку № 41 по пр. Трубників вартістю 5900,00 грн. та поточний ремонт частини системи водопроводу в підвалі підїзду № 7 будинку № 41 по пр. Трубників вартістю 1200,00 грн.

Весь комплекс ремонтних робіт, визначених загальними зборами ОСББ, нею було оплачено, що доводиться відміткою голови ОСББ «ВАРНА-Н» на рахунку ФОП ОСОБА_39 та акті приймання виконаних робіт від 19.10.2015 року щодо поточного ремонту частини системи водопостачання сьомого підїзду та на рахунку № 64 ФОП ОСОБА_40 від 14.10.2015 року щодо встановлення вікон. Загальна вартість оплачених ремонтних робіт склала 7100,00 грн.

Зборами власників квартир житлового будинку № 41 по пр. Трубників у м. Нікополі від 25.08.2015 року також було доручено старшій будинку ОСОБА_25 від імені власників квартир підписати зі нею договір купівлі-продажу та акт приймання передачі майна.

На підставі рішення зборів власників квартир від 25.08.2015 року між нею та власниками квартир будинку було укладено договір купівлі-продажу частини підвалу від 20.10.2015 року у її власність перейшло місце загального користування - частина підвалу житлового будинку по пр. Трубників, 41 площею 33,5 кв.м (приміщення LХІV).

Зазначає, що власники квартир житлового будинку по пр. Трубників, 41 як співвласники допоміжних приміщень - місць загального користування, згідно до ч.ч. 1 та 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» набули права розпорядження належним їм на праві спільної сумісної власності майном.

Оскільки придбана за договором купівлі-продажу майна від 20.10.2015 року частина підвалу є нерухомим майном, вона звернулася до Реєстраційної служби Нікопольського МУЮ з приводу реєстрації за нею права власності на придбане нерухоме майно. Але листом від 10.12.2015 року № 844/05-02/1184 їй відмовили у реєстрації права власності на частину підвалу житлового будинку по пр. Трубників, 41 площею 33,5 кв.м (приміщення LХІV), оскільки договір купівлі-продажу майна від 20.10.2015 року не посвідчений нотаріально.

Приватним нотаріусом ОСОБА_41, їй було розяснено, що таке посвідчення не можливе, оскільки у власників квартир будинку відсутній документ, що підтверджує право їх спільної сумісної власності на частину підвалу.

Зазначає, що рішення про відчуження допоміжного приміщення - частини підвалу було прийняте загальними зборами її співвласників одноголосно. Таким чином, співвласники підвалу скористалися своїм правом володіння, користування та розпорядження власним майном у відповідності до ст.ст. 317, 319 ЦК України.

На підставі викладеного, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу частини підвалу від 20.10.2015 року, укладений між нею та власниками квартир житлового будинку № 41 по пр. Трубників у м. Нікополі про продаж місця загального користування - частини підвалу житлового будинку по пр. Трубників, 41 у м. Нікополі площею 33,5 кв.м (приміщення LХІV); визнати за нею право власності на частину підвалу житлового будинку по пр. Трубників, 41 у м. Нікополі Дніпропетровської обл. площею 33,5 кв.м. (приміщення LХІV).

Позивач у судове засідання не з?явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, на позовних вимогах наполягає.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 Т В., ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38 у судове засідання не зявилися, кожен окремо надали на адресу суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти позову не заперечують.

Від представника Управління комунального майна Нікопольської міської ради на адресу суду надійшла заява, згідно якої проти позову не заперечують, просять розглядати справу за їх відсутності.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

Згідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.

Рішенням Конституційного суду України від 02.03.2004 року по справі № 1-2/2004 надано розяснення щодо вірного трактування положень ч.І ст.1 та п. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду. За цим рішенням допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.

У відповідності до ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 а підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.11.2003 року належить вбудоване нежитлове приміщення майстерні по ремонту і пошиву одягу по пр. Трубників, 41/49 (ательє «Модистка») (а.с. 18).

Житловий будинок по пр. Трубників, буд. 41, на першому поверсі якого знаходиться зазначене ательє, перебуває на балансі ОСББ «ВАРНА-Н».

Безпосередньо під ательє розташоване підвальне приміщення, площею 33,5 кв.м, яке у позивача є необхідність використовувати як підсобне приміщення ательє. Тому вона звернулась до власників квартир будинку № 41 по пр. Трубників з пропозицією про придбання вказаної частини підвалу.

Вказана частина підвалу будинку № 41 по пр. Трубників знаходилась у незадовільному санітарному стані, потребувала ремонту, тут заходяться каналізаційні труби ательє «Модистка» та труби тепломережі, що відрізані від міської системи теплопостачання та заглушені. Технічне обладнання та комунікації, призначені для експлуатації та обслуговування будинку в цілому у підвалі відсутні, що відображено в акті ОСББ «ВАРНА-Н» від 20.08.2015 року (а.с. 17). Кошти для приведення підвалу до належного санітарно-технічного стану у ОСББ відсутні, підвал мешканцями будинку не використовується.

Для вирішення питання про передачу позивачу у власність вказаного майна 25.08.2015 року було проведено загальні збори членів ОСББ, на яких вирішили передати позивачу у власність місце загального користування - частину підвалу житлового будинку по пр. Трубників, 41 площею 33,5 кв.м. (приміщення LХІV), після проведення позивачем наступних ремонтних робіт: встановлення двох металопластикових вікон у підїзді № 10 будинку № 41 по пр. Трубників вартістю 5 900,00 грн. та поточний ремонт частини системи водопроводу в підвалі підїзду № 7 будинку № 41 по пр. Трубників вартістю 1 200,00 грн. (а.с. 11-13).

Весь комплекс ремонтних робіт, визначених загальними зборами ОСББ, позивачем було оплачено (а.с. 14-16).

Зборами власників квартир житлового будинку № 41 по пр. Трубників у м. Нікополі від 25.08.2015 року також було доручено старшій будинку ОСОБА_25 від імені власників квартир підписати з позивачем договір купівлі-продажу та акт приймання передачі майна.

На підставі рішення зборів власників квартир від 25.08.2015 року між позивачем та власниками квартир будинку було укладено договір купівлі-продажу від 20.10.2015 року згідно якого, у власність ОСОБА_1 перейшло місце загального користування - частина підвалу житлового будинку по пр. Трубників, 41 площею 33,5 кв.м. (приміщення LХІV) (а.с. 7-10).

Власники квартир житлового будинку по пр. Трубників, 41 як співвласники допоміжних приміщень - місць загального користування , згідно до ч.ч. 1 та 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» набули права розпорядження належним їм на праві спільної сумісної власності майном.

Оскільки придбана за договором купівлі-продажу від 20.10.2015 року частина підвалу є нерухомим майном, позивач звернулася до Реєстраційної служби Нікопольського МУЮ з приводу реєстрації за нею права власності на придбане нерухоме майно. Але листом від 10.12.2015 року № 844/05-02/1184 їй відмовили у реєстрації права власності на частину підвалу житлового будинку по пр. Трубників, 41 площею 33,5 кв.м. (приміщення LХІV), оскільки договір купівлі-продажу майна від 20.10.2015 року не посвідчений нотаріально (а.с. 19).

Приватним нотаріусом ОСОБА_41, позивачу було розяснено, що таке посвідчення не можливе, оскільки у власників квартир будинку відсутній документ, що підтверджує право їх спільної сумісної власності на частину підвалу.

Отже, вивчивши обставини справи, суд приходить до висновку, що співвласники підвалу житлового будинку по пр. Трубників, 41 площею 33,5 кв.м (приміщення LХІV) скористалися своїм правом володіння, користування та розпорядження власним майном у відповідності до ст.ст. 317, 319 ЦК України.

Укладений між сторонами договір купівлі-продажу від 20.10.2015 року не суперечить діючому законодавству, особи, що вчинили правочин мають необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасників правочину є вільним та відповідає їх внутрішній волі, правочин направлений на реальне настання правових наслідків, обумовлених ним.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст.ст.317, 319,369 ЦК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу частини підвалу від 20.10.2015 року, укладений між власниками квартир житлового будинку № 41 по пр. Трубників у м. Нікополі та ОСОБА_1 про продаж місця загального користування - частини підвалу житлового будинку по пр. Трубників, 41 у м. Нікополі площею 33,5 кв.м (приміщення LХІV).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину підвалу житлового будинку по пр. Трубників, 41 у м. Нікополі Дніпропетровської області площею 33,5 кв.м (приміщення LХІV).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області (м. Кривий Ріг) через Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: ОСОБА_42