Справа № 140/343/16-ц
№2/140/251/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.03.2016 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого: судді Підлипняка М.Д.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно, зазначивши в позовній заяві, що 30.11.2015 року між ним та відповідачкою був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями.

Відповідачці майно належить на підставі рішення Немирівського районного суду від 24 січня 2013 року, про що видано витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.02.2013 року.

В підтвердження того, що договір відбувся, позивачу 30.11.2015 року було видано відповідачкою розписку про те, що вона отримала від позивача грошові кошти за житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований по вулиці Маяковського,11 в смт.Брацлав Немирівського району Вінницької області в сумі 16 000 (шістнадцять тисяч) доларів США, але договір купівлі продажу нотаріально посвідчено не було, так як земельна ділянка на якій розташований даний житловий будинок не приватизована, на неї відсутній кадастровий номер, у звязку з чим не можливо нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просить їх задовільнити з мотивів викладених у позовній заяві.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення.

Свідок ОСОБА_3 у судовому засіданні пояснив, що являється батьком відповідачки. Підтвердив той факт, що його дочка ОСОБА_2 дійсно продала житловий будинок. Всі істотні умови договору були виконанні в повному обсязі. Дочка передала документи та ключі позивачу, а ОСОБА_1 повністю з нею розрахувався.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити з наступних підстав:

30 листопада 2015 року позивачем ОСОБА_1 було куплено у відповідачки ОСОБА_2 житловий будинку з господарськими будівлями, розташованих за адресою: смт. Брацлав, вул..Маяковського,11, Немирівського району, Вінницької область, що підтверджується копіює розписки (а.с.10) та договору купівлі-продажу житлового будинку від 30.11.2015 року.

Житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вказаною вище адресою дійсно належить відповідачці на підставі рішення Немирівського районного суду від 24.01.2013 р.(справа №2/140/96/13-ц) (а.с.6-7), зареєстровано право власності реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції 12.02.2015 р., що підтверджується копією витягу (індексний номер витягу 437331 від 12.02.2015 р.) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8-9), також підтверджується копією технічного паспорту на садибний житловий будинок (а.с.12-16),

Копією свідоцтва про шлюб відповідачки Серія І-АМ№135099, згідно якого було змінено прізвище з ОСОБА_3 на ОСОБА_2 (а.с.6) та копією рішення Немирівського районного суду від 05.06.2015 року №140/1111/15-ц про розірвання шлюбу відповідачки ОСОБА_2 (а.с18)

Воля позивача та відповідача була направлена на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та з цього приводу сторонами були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу та проведений розрахунок, про що свідчить розписка

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Ст. 220 ЦК України передбачає можливість визнання судом договору, який потребує нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала договір, а друга ухиляється від його нотаріального посвідчення або немає обєктивної можливості його нотаріального посвідчення.

Згідно ст.. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.. 638 ЦК України угода вважається укладеною, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.. 328 ЦК право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, а тому позивач фактично набув право власності на вищевказане нерухоме майно.

Таким чином судом достовірно встановлено, що сторони у справі уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, виконали всі істотні умови даного правочину, однак в звязку з неможливістю посвідчення даного договору нотаріально, позивач позбавлений можливості оформлення придбаного майна, тому суд вбачає за можливе задовільнити позов в повному обсязі.

Керуючись ст. ст.. 220, 328, 334, 638, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 10, 15, 60, 208,209,212-215 ЦПК УКраїни, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу , згідно якому ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 належний їй на підставі рішення Немирівського районного суду від 24 січня 2013 року житловий будинок з господарчими будівлями, що розташований по вул. Маяковського,11, в смт. Брацлав, Немирівського району Вінницької області

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 107,5 кв. м., житловою 73.1 кв. м. та господарчі будівлі і споруди, а саме: Веранду а, Вхідну Площадку а1, Вхідну площадку а2, Погріб а3, Сарай Б, Навіс б, Погріб б1, Тамбур б2, Огорожу 1-6, що розташовані по вулиці Маяковського, 11, в смт. Брацлав, Немирівського району Вінницької області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10-и днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Головуючий: