Борівський районний суд Харківської області
справа: № 614/347/16-ц
провадження: 2/614/130/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н ЕМ У К Р А Ї Н И

22.06.2016 року Борівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого-судді Любої В.І.

за участі секретаря Кравцової О.П.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Борова Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Селянського (фермерського) господарства «Слобода» Борівського району Харківської області, третя особа: Сектор державної реєстрації Борівської районної державної адміністрації Харківської області про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 29.04.2016р. звернулася до Борівського районного суду Харківської області з вищевказаною позовною заявою, в якій вказала, що вона є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,3345га, яка знаходиться в оренді в СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області. Через необхідність в грошових коштах вона 15.04.2010р. надала довіреність № 695 на ім'я ОСОБА_4 на вчинення будь-яких дій з вказаною земельною ділянкою і склала заповіт на ім'я ОСОБА_5, за що вона отримала 14000грн.

Але згодом, 19.12.2014р. вона припинила дію довіреності від 15.04.2010р. №695 та скасувала заповіт від 15.04.2014р. №696, про що повідомила головного економіста ПСП а/ф «Світанок» Борівського району Харківської області ОСОБА_4, якому вона 15.04.2010р. передала Державний акт на право власності на належну їй земельну ділянку, але останній повідомив їй, що 15.11.2014р. на підставі виданої нею довіреності було укладено договір оренди земельної ділянки з СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області №79 строком на 49 років з орендною платою в сумі 11764 грн. з терміном виплати до 31 грудня поточного року.

В кінці 2015 року їй в рахунок орендної плати виплачено всього 5487 грн. замість 11764 грн., чим був порушений п.11 Договору оренди земельної ділянки, який є його істотною умовою, тому вона 15.12.2015р. звернулася з письмовою заявою до голови СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області ОСОБА_5 про розірвання даного договору оренди земельної ділянки та виплати їй орендної плати, на що отримала відповідь про те, що заборгованості по виплаті орендної плати немає, а договір може бути розірваний достроково за рішенням суду.

Тому, вона просить достроково розірвати Договір оренди землі №79 від 15.11.2014р., укладений між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «Слобода» Борівського району Харківської області та стягнути з СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2015р. в сумі 5277 грн і судовий збір в сумі 551 грн 20 коп.

Позивач ОСОБА_3 в судовому засіданні підтвердила вищевикладене, підтримала свої позовні вимоги та просить їх задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги ОСОБА_3 та пояснив, що керівництво СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області скориставшись тяжким сімейним та матеріальним становищем позивача ОСОБА_3, оскільки у неї був тяжко хворий син, який потребував негайної операції, виплатили їй 14000грн., але вартість земельної ділянки станом на 01.01.2013р. становила 180420 грн; договір оренди землі уклали на 49 років; з 2010р. по 2015р. вона взагалі не отримувала орендної плати, а отримував її ОСОБА_5

Представник відповідача СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечує проти позовних вимог ОСОБА_3 та пояснив, що спірний договір оренди землі укладений та зареєстрований на законних підставах, оскільки позивач ОСОБА_3 уповноважила громадянина ОСОБА_5 укладати та підписувати від свого імені договори оренди на належну їй земельну ділянку площею 10,3345 га. Орендна плата по даному договору складає 11764,71 грн. на рік, але враховуючи податки та обовязкові платежі, сума виплати «на руки» в 2015р. становить 9823,0грн, яка ОСОБА_3 повністю виплачена. А орендну плату з квітня 2010р. по 2015рік отримував ОСОБА_5 на підставі довіреності № 695 від 15.04.2010р.

Представник третьої особи Сектору державної реєстрації Борівської районної державної адміністрації Харківської області надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у вирішенні справи по суті покладається на розсуд суду (а.с.49)

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснив, що дійсно ОСОБА_3 видала довіреність, якою уповноважила ОСОБА_5 на укладення договору оренди землі і отримання орендної плати та склала заповіт на ім'я ОСОБА_5, а також ОСОБА_5 дійсно виплатив ОСОБА_3 14000 грн на сімейні потреби останньої.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні надав пояснення аналогічні поясненням свідка ОСОБА_4, вказавши, що виплачені ним 14 000 грн вважає позикою.

Суд, вислухавши пояснення учасників судового розгліду, дослідивши матеріали справи, приймаючи до уваги конкретні обставини у справі та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги позивача ОСОБА_3 підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Позивач ОСОБА_3 є власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 10,3345га (кадастровий номер :01:003:0020) і площею 9,0699га (кадастровий номер :04:001:0037), розташованих на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області(а.с.84, 87).

Між ОСОБА_3, від імені якої, згідно довіреності від 15.04.2010р., зареєстрованої за №695, діяв ОСОБА_5, та Селянським (фермерським) господарством «Слобода» Борівського району 15.11.2014р. був укладений договір оренди землі №79, зареєстрований 17.12.2014р. в Реєстраційній службі Борівського районного управління юстиції Харківської області №8208190, згідно якого орендодавець ОСОБА_3 надає в оренду СФГ «Слобода» належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,3345га (кадастровий номер :01:003:0020), розташовану на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 49 років зі сплатою орендної плати в сумі 11764 грн. 71 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с.82-84).

Сторони уклавши договір оренди земельної ділянки дійшли згоди про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором… (пункт 37 Договору). (а.с.83)

На підставі заяви ОСОБА_3 19.12.2014р. було припинено дію довіреності №695 від 15.04.2010р. (а.с.16) та скасовано її заповіт від 15.04.2010р. (а.с.14).

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з положеннями ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

На підставі п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно роз'яснень, викладених у правовій позиції Верховного Суду України у справі № 6-116 цс 13, яка в силу ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для застосування судами під час розгляду справ, положення закону п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, що регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати, як підстави для розірвання договору оренди.

Таким чином, враховуючи викладені обставини, суд вважає, що не доведено систематичного невиконання відповідачем свого обов'язку по виплаті орендної плати, а тому позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі є необґрунтованими і не підлягають задоволенню.

А позовні вимоги в частині стягнення з СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області на користь ОСОБА_3 заборгованості по виплаті орендної плати за 2015р. необхідно задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні сторони визнали факт передачі ОСОБА_3 орендної плати в сумі 5088 грн. (а.с.100), тобто ця обставина не підлягає доказуванню, в силу ч.1 ст. 61 ЦПК України.

А доводи представника відповідача ОСОБА_2 про те,що з суми орендної плати по оспорюваному договору, яка складає 11764,71 грн. на рік, відраховуюються податки та обовязкові платежі, в зв'язку з чим сума виплати «на руки» в 2015р. становила 9823,0грн, - не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду.

Крім того, враховуючи, що 19.12.2014р. дію довіреності №695 від 15.04.2010р. було припинено, та в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 повідомляла про це представників СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області, в тому числі громадянина ОСОБА_4, який безпосередньо займається представленням інтересів СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області при оформленні довіреності та заповіту, тому отримання орендної плати по даному договору ОСОБА_5 в сумі 4178грн. є безпідставним (а.с.101).

Таким чином, на користь ОСОБА_3 з СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області необхідно стягнути (11764,71грн 5088грн) 6676,71грн, але з урахуванням вимог ст. 11 ЦПК України, стягненню підлягає 5277грн.

Крім того, дані факти та відповідні правовідносини підтверджуються матеріалами справи: копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №070287, з якого вбачається, що власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,3345га (кадастровий номер :01:003:0020) є ОСОБА_3 (а.с.10-11), копією витягу зі спадкового реєстру від 18.12.2014р., з якого вбачається, що ОСОБА_3 15.04.2010р. склала заповіт №696 (а.с.15), копією заповіту ОСОБА_3 від 15.04.2010р., з якого вбачається, що ОСОБА_3 на випадок своє смерті заповідає належну їй на підставі Державного акту серії ХР №070287 земельну ділянку на ім'я ОСОБА_6І.(а.с.110), копією витягу зі спадкового реєстру від 19.12.2014р., з якого вбачається, що ОСОБА_3 19.12.2014р. скасувала заповіт від 15.04.2010р. № 696 (а.с.14), копією витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей від 19.12.2014р., з якого вбачається, що ОСОБА_3 19.12.2014р. припинила дію довіреності від 15.04.2010р. за №695 (а.с.16), заявами ОСОБА_3 до СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області про розірвання договору оренди землі №79 від 15.11.2014р. (а.с.12,17-18), копією довіреності №695 від 15.04.2010р., з якої вбачається, що ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_5 отримувати орендну плату, укладати будь-які договори, в тому числі договір оренди земельної ділянки (а.с.81), копією договору оренди землі №79 від 15.11.2014р., укладеного між ОСОБА_3, від імені якої, згідно довіреності від 15.04.2010р. №695, діяв ОСОБА_5, та Селянським (фермерським) господарством «Слобода» Борівського району Харківської області, зареєстрованого 17.12.2014р. в Реєстраційній службі Борівського районного управління юстиції Харківської області №8208190, з якого вбачається, що орендодавець ОСОБА_3 надає в оренду СФГ «Слобода» належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,3345га (кадастровий номер :01:003:0020), розташовану на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 49 років зі сплатою орендної плати в сумі 11764 грн. 71 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с.82-84), копією договору оренди землі №151 від 11.12.2014р., укладеного між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «Слобода» Борівського району Харківської області, зареєстрованого 05.01.2015р. в Реєстраційній службі Борівського районного управління юстиції Харківської області №8343929, з якого вбачається, що орендодавець ОСОБА_3 надає в оренду СФГ «Слобода» належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,0699га (кадастровий номер :04:001:0037), розташовану на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 49 років зі сплатою орендної плати в сумі 11764 грн. 71 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с.85-87).

В силу ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тому суд, приймаючи до уваги конкретні обставини у справі та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, розглянув дану цивільну справу, в силу ст. 11 ЦПК України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

Питання стягнення судових витрат вирішено в порядку ст. 88 ЦПК України.

З урахуванням вищевикладеного, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 57, 60, 88, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України, на підставі ст.ст. 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 24, 25, 32 ЗУ «Про оренду землі», суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Селянського (фермерського) господарства «Слобода» Борівського району Харківської області, третя особа: Сектор державної реєстрації Борівської районної державної адміністрації Харківської області про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити частково.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Слобода» Борівського району Харківської області (ідентифікаційний код - 30772957) на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість по виплаті орендної плати за 2015р. по договору оренди землі №79 від 15.11.2014р., укладеному між ОСОБА_3, від імені якої діяв ОСОБА_5, та Селянським (фермерським) господарством «Слобода» Борівського району Харківської області - в сумі 5277 грн (пять тисяч двісті сімдесят сім гривень) 00коп.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Слобода» Борівського району Харківської області (ідентифікаційний код - 30772957) на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір в сумі 551 грн. (пятсот пятдесят одна гривня) 20 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Борівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення складене та надруковане суддею в нарадчій кімнаті і є оригіналом.

Повний текст рішення виготовлено 24.06.2016р.

Суддя Люба В. І.