Справа № 357/2777/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 липня 2016 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Подрєзова Г. О. ,

при секретарі - Александрова А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білій Церкві позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю " Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки;

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ " Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи тим, що відповідно до кредитного договору за № 64/2008 від 05.08.2008р. укладеним між АКБ « Східно - Європейський банк» та ОСОБА_1, позичальник отримала кредит у вигляді відкличної відновлювальної кредитної лінії з лімітом 60000 доларів США на будівництво житлового будинку в АДРЕСА_1 терміном з 05.08.2008р. по 04.08.2011р. зі сплатою 18% річних. 06.08.2008р. між АКБ « Східно - Європейський банк» та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, згідно з яким предметом іпотеки є житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 та земельна ділянка площею 0,1000 га, що розташована за адресою АДРЕСА_2 цільового призначення -для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд, кадастровий номер НОМЕР_1 та земельна ділянка площею 0,0889 га, що розташована АДРЕСА_2 цільового призначення - ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_2. Відповідно до договору купівлі - продажу права вимоги №23/ФК -14 від 25.04.2014р. укладеного між ТОВ « Брокінвестгруп», діючого на підставі договору про передавання в управління непроданих активів АКБ « Східно - Європейський банк» та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» первісний кредитор відступив за плату, а новий кредитор набув права вимоги, відповідно до контракту. Договором купівлі - продажу права вимоги №23/ФК -14 від 25.04.2014р. у додатку №2 визначений перелік боржників та контрактів відносно яких виникло право вимоги, в тому числі і договір № 64/ 2008 від 06.08.2008р., за яким ТОВ « Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» набула право кредитора відносно ОСОБА_1 , а також стало іпотеко держателем за договором іпотеки від 06.08.2008р. відносно ОСОБА_2 У зв»язку з порушенням відповідачкою ОСОБА_1 умов кредитного договору №64/2008р. від 06.08.ю2008р. в частині неповернення у строки, встановлені договором кредитних коштів, сума заборгованості позичальника станом на день укладення договору купівлі - продажу права вимоги від 25.04.2014р. №23/ФК-14 перед новим кредитором - ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» становила 414437,05грн. Але, 17.10.2014року позичальником було частково погашено заборгованість у розмірі 71 000грн. шляхом внесення грошових коштів до каси кредитора, а тому на час подачі позову до суду сума заборгованості становить 343437,05грн. Посилаючись на зазначені обставини, вважаючи що на підставі договору іпотеки, Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» позивачу належить право задовольнити забезпечені вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а тому просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки та надати право продажу ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» - житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться в АДРЕСА_2, а також земельних ділянок за вказаною адресою шляхом внесення відповідних записів до Єдиного державного реєстру речових прав.

Білоцерківським міськрайонним судом 16.11.2015року по справі було постановлено заочне рішення, яке за заявою відповідачки ОСОБА_1 скасоване ухвалою суду від 18.01.2016року.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_1 та її представник в судовому засіданні позов не визнали, просили призначити по справу судову будівельно - технічну експертизу з встановлення ринкової вартості предмету іпотеки. Ухвалою суду від 09.03.2016року клопотання відповідачки було задоволено, призначено судово будівельно - технічну експертизу з визначення ринкової вартості предмету іпотеки, але за відсутності оплати відповідачкою вартості призначеної судом експертизи, матеріали були повернуті до суду без виконання експертизи.

В судове засідання 01.07.2016року відповідачка ОСОБА_1 та її представники за довіреностями від 22.05.2015р. (а.с. 60) та від 18.01.2016року (а.с.112) не з»явилися, хоч про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином. ОСОБА_1 01.07.2016року особисто з»явилася до суду та зареєструвала свою заяву від 01.07.2016року про відкладення розгляду справи, при цьому належних підтверджень не можливості явки в судове засідання не надала.

А тому, суд вважаючи , що з боку відповідачки вчиняються дії щодо затягування розгляду справи, з метою не допущення порушення строків розгляду справи, продовжив розгляд справи за відсутності відповідачки та її представників.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 22.05.2015року провадження у справі було зупинено на час визначений законом для прийняття спадщини після смерті померлого ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Згідно з повідомленням державного нотаріуса Узинської міської державної нотаріальної контори Київської області Малькевич Л.В. від 12.10.2015р. до нотаріальної контори 12.10.2015року з»явилася спадкоємець за заповітом - ОСОБА_1, а згідно з постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 17.11.2015року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину за заповітом на житловий будинок АДРЕСА_3, та на земельні ділянки площею 0,1000га та 0,0889га, розташовані по АДРЕСА_2 після померлого батька - ОСОБА_2 через відсутність підстав для вчинення нотаріальної дії.

Заслухавши пояснення представника позивача за довіреністю, відповідачки ОСОБА_1 та її представника, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Так, в судовому засіданні встановлено, що згідно з кредитним договором за № 64/2008 від 05.08.2008р. укладеним між АКБ « Східно - Європейський банк» та ОСОБА_1, позичальник отримала кредит у вигляді відкличної відновлювальної кредитної лінії з лімітом 60000 доларів США на будівництво житлового будинку в АДРЕСА_1 терміном з 05.08.2008р. по 04.08.2011р. зі сплатою 18% річних.

Відповідно до п.2.1 кредитного договору у забезпечення виконання зобов»язань позичальника банком прийняті : житловий будинок загальною площею 106,4 кв.м. з надвірними господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки загальною площею 0,1889га, що знаходяться в АДРЕСА_2 та належать поручителю ОСОБА_2 заставна вартість погоджена сторонами - 468782,26грн. в т.ч. ПДВ 78130,38грн.

Відповідно до п. 5.1 кредитного договору : кожна із наступних подій повинна тлумачитись як подія невиконання зобов»язань : п.п.5.1.1 - затримання сплати кредиту та/або процентів за користування кредитом тривало щонайменше один календарний місяць, або сума несплаченої заборгованості перевищує суму фактичного залишку по кредиту на день виникнення простроченої заборгованості більш як на десять відсотків, або сума простроченої заборгованості складається з більш ніж однієї виплати по кредиту та/або процентам за користування кредитом, та перевищує п»ять відсотків суми фактичного залишку по кредиту на день виникнення простроченої заборгованості.

Відповідно до п. 5.2 кредитного договору - наслідки подій невиконання зобов»язань - якщо виникла і триває подія невиконання зобов»язань, сума кредиту, відсотки за користування кредитом, а також інші суми, нараховані згідно з цим договором, підлягають достроковому поверненню згідно з повідомленням, яке банк надає позичальнику. Позичальник повинен сплатити зазначену суму протягом 30 календарних днів з дати отримання повідомлення. У випадку порушення зазначеного строку сплати, банк набуває право звернути стягнення вищезазначеної суми на предмет забезпечення зобов»язань позичальника. Це право існує і регулюється на підставі договору іпотеки.

Відповідно до іпотечного договору від 06.08.2008р. , укладеного між АКБ «Східно - Європейський банк» та ОСОБА_2, який є майновим поручителем ОСОБА_1 сторони визначили, що цей договір забезпечує вимогу іпотеко держателя, що випливає з кредитного договору №;64/2008 від 05.08.2008р. Згідно з п.1.1 іпотечного договору іпотеко держатель має право у випадку невиконання боржником своїх зобов»язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на нижче вказаних умовах.

Відповідно до п. 1.2.1 іпотечного договору - предметом іпотеки є житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 та земельна ділянка площею 0,1000 га, що розташована за адресою АДРЕСА_2 цільового призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд, кадастровий номер НОМЕР_1 та земельна ділянка площею 0,0889 га, що розташована АДРЕСА_2 цільового призначення - ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_2.

Відповідно до п.1.5 іпотечного договору заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами в сумі 468782,26грн. в т.ч. ПДВ -78130,38грн.

Відповідно до п.2.1.2 іпотечного договору - на підставах, передбачених законодавством України, на предмет іпотеки може бути звернене стягнення. Відповідно до п. 3.1.4 - у випадку невиконання боржником та іпотекодавцем зобов»язань за цим або за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п.6 цього договору та за рахунок вирученої від ралізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов»язаних з реалізацією предмета іпотеки.

Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки передбачений п.п. 5.1-5.7 іпотечного договору.

В судовому засіданні представник позивача послався на те, що відповідач ОСОБА_1 та її поручитель ОСОБА_2 добровільно погодилися на такі умови кредитного договору та іпотечного договору, за договором купівлі продажу права вимоги №23/ФК -14 від 25.04.2014р. ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» набула права вимоги за кредитним договором від 05.08.2008р. № 64/2008р., що підтверджується копією договору права вимоги, актом прийому - передачі права вимоги від 25.04.2014року переліком боржників та контрактів відносно яких виникло право вимоги. А згідно з п.22 цього переліку станом на день складання цього переліку 25.04.2014року за кредитним договором №64/2008 від 05.08.2008р. боржником є ОСОБА_1, а сума заборгованості становить 414437,05грн., що еквівалентно 51850 доларів США.

Відповідно до пояснень представника позивача частково сума заборгованості за кредитним договором була погашена боржником ОСОБА_1 17.10.2014року , а залишок заборгованості становить 343437,05грн., що підтверджено довідкою ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» про стан заборгованості за кредитним договором від 02.02.2015року №3811.

Відповідно до ч.1 ст.575 ЦК України - іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно з ст. ст.575, 589 ЦК України - у разі невиконання зобов»язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв»язку із пред»явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Аналогічна норма ст.1 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що в силу іпотеки іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов»язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення зобов»язання та/або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов»язань, вимога про виконання порушеного зобов»язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотеко держатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Також, судом враховується і норма ст.39 Закону України «Про іпотеку» -у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Чинне законодавство розмежовує поняття прийняття спадщини (глава 87 ЦК України "Здійснення права на спадкування") та оформлення спадщини (глава 89 ЦК України "Оформлення права на спадщину).

Відповідно до частини першої статті 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Разом з тим, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п'ята статті 1268 ЦК України).

За змістом статті 23 Закону України "Про іпотеку" у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до третьої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статусу іпотекодавця, має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі й на тих самих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки. У разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки. Проте якщо право власності на предмет іпотеки переходить до спадкоємця фізичної особи - іпотекодавця, який є відмінним від боржника, такий спадкоємець не несе відповідальності перед іпотекодержателем за виконання основного зобов'язання, але в разі його порушення боржником він відповідає за задоволення вимог іпотекодержателя в межах вартості предмета іпотеки.

В даному випадку представник позивача просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки, що знаходяться по АДРЕСА_2 Білоцерківського району шляхом надання права Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» на вчинення продажу нерухомого майна, зазначеного у договорі іпотеки від 05.08.2008р . з укладенням від свого імені договору купівлі - продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем за ціною визначеною суб»єктом оціночної діяльності на момент укладення договору купівлі - продажу з правом зареєструвати право власності на об»єкти нерухомого майна, зазначені в договорі іпотеки від 05.08.2008р. шляхом внесення відповідних записів до Єдиного державного реєстру речових прав.

Таким чином, з урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки повністю знайшли своє підтвердження а тому підлягають до задоволення.

Керуючись ст..ст. 15,60,212-215,218,223 ЦПК України, ст..ст. 16 , 575, 589 ЦК України, ст. 23, 35,37,39 Закону України «Про іпотеку», суд-

В И Р І Ш И В :

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» за кредитним договором від 05.08.2008р. № 64/2008 в розмірі 343437,05грн., звернути стягнення на предмет іпотеки у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 загальною площею 106,4 кв.м., житловою площею 71,3 кв.м. , з господарськими спорудами :сарай з прибудовою , літ «Б», сарай з погрібом , літ. «В», колодязь зазначений на плані цифрою «2», який зареєстрований за ОСОБА_1 Анатолієм Семеновичем Білоцерківським МБТІ в реєстрі прав власності на об»єкти нерухомого майна 07.04.2008року за номером 20291238, номером запису 2131 в книзі 15 та на

земельну ділянку площею 0,1000 га, що розташована АДРЕСА_2, цільового призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер - НОМЕР_1, що зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданим Узинською міською радою Білоцерківського району Київської області від 18.06.2008року, зареєстрованого Управлінням земельних ресурсів у Білоцерківському районі в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 17 та на земельну ділянку площею 0,0889га, що розташована АДРЕСА_2, цільового призначення - ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - НОМЕР_2, що зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого Узинською міською радою Білоцерківського району Київської області від 18.06.2008року, зареєстрованого Управлінням земельних ресурсів у Білоцерківському районі в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 18.

Надати право Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» на вчинення продажу нерухомого майна, зазначеного у договорі іпотеки від 05.08.2008р . з укладенням від свого імені договору купівлі - продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем за ціною визначеною суб»єктом оціночної діяльності на момент укладення договору купівлі - продажу з правом зареєструвати право власності на об»єкти нерухомого майна, зазначені в договорі іпотеки від 05.08.2008р. шляхом внесення відповідних записів до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» судові витрати - 3654,00грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Г. О. Подрєзова