АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/2573/16 Головуючий 1 інст. - Зимовський О.С.
Справа № 634/622/ 15-ц
Категорія: земельні Доповідач - Котелевець А.В.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2016 року судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Котелевець А.В.,

суддів - Гуцал Л.В., Піддубного Р.М.,

за участю секретаря - Огар І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 17 лютого 2016 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний Дім ім. Горького», за участю третьої особи - Відділу Держземагенства у Сахновщинському районні Харківської області, про визнання строку дії договору оренди земельної ділянки, зобов'язання повернути земельну ділянку та скасування запису про держану реєстрацію договору оренди,

в с т а н о в и л а:

В червні 2012 року ОСОБА_1 звернулася у суд із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний Дім ім. Горького» (далі - ТОВ «Аграрний Дім ім. Горького»), за участю третьої особи - Відділу Держземагенства у Сахновщинському районні Харківської області, про припинення договору оренди земельної ділянки, зобов'язання повернути земельну ділянку та скасування запису про держану реєстрацію договору оренди.

На обґрунтування позивач вказала, що є власницею земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,54 га, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1

25 травня 2005 року вона уклала з ТОВ «Аграрний Дім ім. Горького» договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 строком на десять років, який зареєстровано в Сахновщинському районному відділенні Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам України 21 січня 2008 року за № 72.

Згідно пункту 3.1. вказаного договору земельна ділянка надається в оренду, починаючи з моменту державної реєстрації.

25 травня 2015 року вона звернулася до відповідача з заявою, в якій попередила про небажання продовжувати договір оренди.

Однак ТОВ «Аграрний Дім ім. Горького» фактично користується земельною ділянкою з моменту підписання договору, з цього ж моменту вона отримує оренду плату.

Посилаючись на вказані обставини, просила визнати припиненим договір оренд земельної ділянки № НОМЕР_2 від 25 травня 2005 року, зобов'язати ТОВ «Аграрний Дім ім. Горького» повернути земельну ділянку товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,54 га, розташовану на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області та скасувати відповідну державну реєстрацію цього договору оренди земельної ділянки.

В уточнених вимогах просила визначити строк дії договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 з 25 травня 2005 року по 25 травня 2015 року та вважати цей договір припиненим з 26 травня 2015 року; зобов'язати ТОВ «Аграрний Дім ім. Горького» повернути земельну ділянку товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,54 га, розташовану на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області та скасувати відповідну державну реєстрацію цього договору оренди земельної ділянки.

Відповідач в особі свого представника ОСОБА_2 позов не визнав, посилаючись на те, що спірна земельна ділянка ТОВ «Аграрний Дім ім. Горького» обробляється з моменту державної реєстрації.

Третя особа - Відділ Держземагенства у Сахновщинському районні Харківської області з позовом погодився.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 05 грудня 2012 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач, посилаючись на порушення норм матеріального, процесуального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції, постановити нове рішення про задоволення позову в повному обсязі. Зокрема зазначає, що рішення ухвалено без врахування правової позиції Верховного Суду України, що міститься в постанові від 19 лютого 2014 року у справі № 6-162цс13, а також ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 29 липня 2013 року.

Відповідач, третя особа рішення суду не оскаржили, своїх заперечень на апеляційну скаргу не надали.

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно до вимог частини 1 статті 303 ЦПК України - в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції - судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Матеріали справи свідчать, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,54 га, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1

25 травня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграрний Дім ім. Горького» укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 строком на десять років, який зареєстровано в Сахновщинському районному відділенні Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам України 21 січня 2008 року за № 72.

Згідно пункту 3.1. вказаного договору земельна ділянка надається в оренду, починаючи з моменту державної реєстрації.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендною землі, є Закон України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1У (з наступними змінами) «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-Х1У).

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, Законом № 161-Х1У та іншими законами України і договором оренди землі.

За змістом статей 18, 20 - Закону № 161-Х1У (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди він набирає чинності.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а статтею 126 цього Кодексу встановлюється порядок оформлення речових прав на земельну ділянку відповідно до Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-1У «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

16 березня 2010 року набрав чинності Закон України від 11 лютого 2010 року № 1878-У1 «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України» (далі - Закон № 1878-У1), яким статті 18 та 20 Закону № 161-Х1У виключені, а статті 6 доповнена частиною 5, згідно з якою право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Розділом П «Прикінцеві та перехідні положення» Закону № 1878-У1 встановлено, що до 01 січня 2012 року (09 грудня 2011 року дію вказаної норми продовжено до 01 січня 2013 року), державна реєстрація, зокрема договорів оренди земельних ділянок проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Саме такі правові позиції міститься в постановах Верховного Суду України від 06 березня 2013 року № 6-5цс13 та від 19 лютого 2014 року у справі № 6-162цс13, ухвалених в порядку, передбаченому пунктом 1 частини 1 статті 355 ЦПК України.

Рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України (частина 1 статті 360-7 ЦПК України).

Факт передачі спірної земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі від 28 січня 2008 року. З цього ж часу позивач отримує орендну плату, що підтверджується відомістю розрахунків з пайовиками по ділянці Лебедівка від 05 серпня 2008 року. Ці ж обставини підтвердив в судовому засіданні суду апеляційної інстанції представник відповідача ОСОБА_3 (а. с. 6-10, 61-63).

Отже, ТОВ «Аграрний Дім ім. Горького» правомірно користується земельною ділянкою товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,54 га, розташованою на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області на підставі договору оренди, строк дії якого на даний час не закінчився.

З огляд на це, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відмову в позові.

Справа розглянута в межах заявлених вимог.

Посилання в апеляційній скарзі на постанову Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року у справі № 6-162 цс 13 та ухвалу Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 29 липня 2013 року є безпідставними. Ці рішення стосуються інших фактичних обставин, а саме - визнання недійсним договору оренди та зобов'язання повернути земельну ділянку з підстав відсутності в договорі оренди на момент його державної реєстрації істотної умови - передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Керуючись ст. ст. 303, 307 ч. 1. п. 1, 308, 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 17 лютого 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності негайно і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий А.В.Котелевець

Судді Л.В.Гуцал

Р.М.Піддубний