Провадження №2/193/174/16
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

12 квітня 2016 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді: Шумської О.В.

при секретарі Палій Л.Г.

особи, що беруть участь у справі

представник позивача ОСОБА_1

представник відповідача ОСОБА_2

представник третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Софіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, який діє в інтересах та за довіреністю ОСОБА_4, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Петрово», третя особа-Відділ Держгеокадастру у Софіївському районі Дніпропетровської області, про припинення договору оренди землі в звязку з закінченням строку на який його було укладено та про повернення земельної ділянки, -

УСТАНОВИВ:

09 березня 2016 року представник позивача звернувся до Софіївського районного суду Дніпропетровської області з вищевкзаним позовом.

В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що 15 травня 2014 року померла ОСОБА_5.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 грудня 2014 року, посвідченого державним нотаріусом Софіївської державної нотаріальної контори ОСОБА_6, ОСОБА_4 перейшло право власності на земельну ділянку загальною площею 6,6984 га кадастровий № -02-091-0007, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, та належала померлої на підставі Державного акту на право власності на землю серія ДП № 093703 виданого Софіївською районною державною адміністрацією 24 лютого 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 41.

За життя між ОСОБА_5 (Орендодавцем) та ТОВ «Агрофірма « Петрово»», в особі генерального директора ОСОБА_7 (Орендарем), 03.10.2010 року було укладено договір оренди земельної ділянки № 101 та відповідно до Акта про передачу та прийом земельної ділянки Орендодавцем Орендареві на території Миколаївської сільської ради від 03.10.2010 року зазначену земельну ділянку загальною площею 6,6984 га було передано ТОВ «Агрофірмі « Петрово» строком на пять років.

Договір оренди земельної ділянки від 03 жовтня 2010 року було зареєстровано відділом Держкомзему у Софіївському районі за реєстраційним № 00845 лише 10 лютого 2012 року.

Згідно пункту 40 зазначеного договору оренди земельної ділянки перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. ОСОБА_4 перейшло право на земельну ділянку, яка належала померлої ОСОБА_5, в порядку спадкування за заповітом з 16.12.2014 року.

Просить суд задовольнити вимоги та припинити договір оренди землі в звязку з закінченням строку на який його було укладено та про повернення земельної ділянки

В судовому засіданні представник позивача, який діє за дорученням позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ АФ "Петрово" проти позову заперечує, вважає його таким, що не підлягає задоволенню, так як спірний договір був зареєстрований у відділ Держкомзему у Софіївському районі 10 лютого 2012 року за №846, а тому просить суд вираховувати строк дії договору саме з цієї дати.

Представник третьої особи в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та пояснив, що акт про передачу та прийом земельної ділянки було складено 3 жовтня 2010 року, зареєстровано даний договір 10 лютого 2012 року, реєстрація договору не могла тривати такий значний термін, а зважаючи на те, що відповідач користувався земельною ділянкою, вважає позов обгрунтованим.

Розглянувши матеріали цивільної справи, вислухавши думку учасників, дослідивши чинне законодавство, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав:

у відповідності до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - цедоговір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку відповідно дло умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповвідно до ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних справ та обов"язків.

Згідно ст.203 ЦК ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до досліджених матеріалів справи (а.с.12-14) до ОСОБА_4 після смерті ОСОБА_5 перейшли усі права та обовязки і по зазначеному вище договору оренди земельної ділянки.

У звязку з тим, що договір оренди земельної ділянки № 101 укладений 03 жовтня 2010 року, тому суд вважає, що строк його дії закінчився 03 жовтня 2015 року, так як відповідно до статті 640 Цивільного Кодексу України ( в редакції діючої на час укладення договору) договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії ( ч.2 ст.640 ЦК України).

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 17 Закону України « Про оренду землі» ( у редакції , яка була чинною на час укладення договору) передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Пунктом 20 договору передбачається передача земельної ділянки орендарю за актом ії приймання-передачі. Такий акт про передачу та прийом земельної ділянки був складений 03 жовтня 20110 року при укладенні договору оренди, тобто земельна ділянка була передана ТОВ АФ Петрове 03.10.2010 року і з цього часу ТОВ « Агрофірма « Петрово» фактично почала користуватися земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 1 статті 15 Закону України « Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Отже сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, у тому числі по строку дії договору, скріпивши 03 жовтня 2010 року договір своїми підписами, що і стало моментом укладення договору.

Як убачається з п.8 Договору оренди землі № 101 від 03.10.2010 року, договір укладено терміном на 5 років . Пунктом 20 договору передбачено,що передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у пятиденний строк після державної реєстрації договору за актом ії приймання-передачі, тобто у Орендаря виникло б право на оренду землі лише після державної реєстрації договору оренди. Проте строк дії договору визначено сторонами з моменту його підписання так як за актом про передачу та прийом земельної ділянки Орендодавець 03 жовтня 2010 року передав в оренду земельну ділянку Орендарю, який почав фактично користуватися нею і сплачувати орендну плату саме з цього часу. Тому цей договір на підставі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» припиняє свою дію з 03жовтня 2015 року.

Згідно умов договору оренди, а також згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Відповідно умов договору оренди, а також згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний: за взаємною згодою сторін, за рішенням суду або внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Таким чином, як умовами договору оренди, так і Законом України «Про оренду землі» передбачено вичерпний перелік підстав для припинення дії договору оренди землі.

Згідно ст. 34 Закону України « Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Суд відноситься критично до пояснень представника відповідача про те, що строк необхідно вираховувати саме з 10 лютого 2012 року (реєстрація договору а.с.7-8), так як передача земельної ділянки відбулася набагато раніше - 3 жовтня 2010 року (а.с.9). Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку про зловживання відповідачем довірою та юридичною необізнанністю померлої ОСОБА_5, так як будь-яких підтверджень сплати відповідачем орендної плати за період як з 2010 року по 2012 роки так і з 2012 по 2015 ргоки до справи долучено не було.

А спадкоємець ОСОБА_4 не бажає надалі продовжувати договірні відносини разом з ТОВ АФ Петрове..

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги, що строк дії договору закінчився 03 жовтня 2015 року, зважаючи на відсутність бажання спадкоємця продовживати дію договору , суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 88 ЦК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачену суму судового збору1670,53 грн.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 251,626,638,640,792, Законом України « Про оренду землі», ст. ст. 27, 31, ч.1 ст. 114, ст.ст. 118-120 ЦПК України суд ,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, який діє в інтересах та за довіреністю ОСОБА_4, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Петрово», третя особа-відділ Держгеокадастру у Софіївському районі Дніпропетровської області, про припинення договору оренди землі в звязку з закінченням строку на який його було укладено та про повернення земельної ділянки задовольнити частково.

Визнати розірваним договір № 101 оренди земельної ділянки загальною площею 6, 6984 га. (кадастровий № -02-091-0007), яка розташована на території Миколаївської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, укладеного 03 жовтня 2010 року між ОСОБА_5, яка померла 15 травня 2014 року та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма « Петрово» (код за , місцезнаходження: вул. Сімферопольська, б.17,офіс 7, м. Дніпропетровськ,49005), зареєстрованого 10 лютого 2012 року Відділом Держкомзему у Софіївському районі за реєстраційним номером 846 .

Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма « Петрово» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 6, 6984 га. (кадастровий № -02-091-0007), яка розташована на території Миколаївськоїсільської ради Софіївського району Дніпропетровської області.

В іншій частині відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма « Петрово» на користь ОСОБА_4 витрати по сплаі судового збору у розмірі 1670,53 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя