Справа № 361/4638/15-ц
Провадження № 2/361/92/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05 квітня 2016 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючої судді Маценко Н.П.
при секретарі Телепі Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності
У липні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом в якому з урахуванням уточнень просить виділити їй в натурі частку нерухомого майна, що знаходиться за адресою м. Бровари, вул. Леніна 12/1 а саме: частину зблокованого житлового будинку загальною площею 142,7 кв.м., житловою 67,8 кв.м. з приміщеннями: коридор 2.1. 16,3 кв.м., санвузол 2-2 площею 8,3 кв.м., кухня 2-3 площею 20,5 кв.м., житлова 2-4 площею 21,1 кв.м., кладова 2-5 площею 5,3 кв.м., коридор 2-6 площею 16,3 кв.м., санвузол 2-7 площею 8,2 кв.м., житлова 2-8 площею 20,4 кв.м., житлова 2-9 площею 13,1 кв.м., житлова 2-10 площею 13,2 кв.м. та припинити на нього право спільної часткової власності.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за № 2-2292, вона отримала право на 1/2 частку житлового будинку загальною площею 100,6 кв.м. та надвірних споруд (сарай, вбиральня, колодязь, огорожа), що знаходяться по вул. Леніна 12 у м. Бровари Київської області.
31.03.2007 року між нею та ОСОБА_3 укладено договір про порядок володіння та користування конкретними частками житлового будинку, отже з 2007 року частки, визначені договором про порядок володіння та користування, є відокремленими обєктами із різними входами до них. Договір про порядок володіння та користування укладено з наданням у користування відповідачу дещо більшої частки успадкованого майна, проти якого вона не заперечує та не вимагає за це компенсації.
20 липня 2007 року між нею та відповідачем укладено договір конкретного користування земельною ділянкою, яким передбачено перехід сторонам рівних часток земельної ділянки площею 0,0322 га кожному, виділених в натурі. Межі земельних ділянок, належних одноособово сторонам по справі, відповідають межам, запропонованим в позовній заяві при поділі часток у спільному майні та відповідають фактичному володіння та користуванню.
Після оформлення права одноособової власності на земельну ділянку, вона здійснила добудову та прибудову до належної їй частки нерухомого майна та ввела отриманий окремий обєкт в експлуатацію, відповідно до вимог чинного законодавства. З підстав виділення частки із спільної часткової власності змушена звернутися до суду.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, дав пояснення аналогічні фабулі позовної заяви та просив позов задовольнити. У подальшому у судове засідання не зявився, подав заяву про розгляду справи у його відсутності.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання повторно не зявився, про день і час розгляду даної справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заява про розгляд справи у його відсутності до суду не надходила.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути спір за відсутності відповідача відповідно до ст.ст. 224-227 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
Із матеріалів справи вбачається, що 07.09.2002 року ОСОБА_1 та ОСОБА_5, видано свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно, що складається із житлового будинку з відповідними надвірними будівлями № 12 по вул. Леніна у м. Бровари у рівних частинах.
31 березня 2007 року між позивачем та ОСОБА_5 укладено договір про порядок володіння та користування будинком за адресою м. Бровари, вул. Леніна 12, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований у реєстрі № 1385. За умовами названого договору у володіння та користування співвласника ОСОБА_5 перейшли приміщення, позначені на плані технічного паспорту Броварського міжміського бюро технічної інвентаризації цифрами: веранда корисною площею 12,3 кв.м., 1.2 кухня корисною площею 7,9 кв.м., 1.3 кімната житловою площею 6,2 кв.м., 1.4 кімната житловою площею 10,6 кв.м., 1.5 - кімната житловою площею, 13,4 кв.м., (загальною площею 50.4 кв.м.) та надвірні будівлі і споруди «Б» - сарай, «К» - колодязь, «Г» - вбиральня, 1/2 частина «N» - огорожі. У володіння та користування ОСОБА_1 перейшли приміщення житлового будинку, позначені на плані технічного паспорту Броварського міжміського бюро технічної інвентаризації цифрами: 2.1 кухня корисною площею 9,2 кв.м., 2.2 кімната житловою площею 11,3 кв.м., 2.3 кімната житловою площею 12,0 кв.м., 2.4 кімната житловою площею 17,7 кв.м., (загальною площею 50,2 кв.м.) та 1/2 частина «N» - огорожі.
На підставі свідоцтва про спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за № 1-136 від 03.02.2010 року ОСОБА_2 успадкував ? частина житлового будинку із відповідними будівлями № 12 по вул. Леніна у м. Бровари, що належала ОСОБА_5
1 5 липня 2005 року згідно із рішенням сесії Броварської міської ради від 16.12.2004 року видано державний акт на право спільної часткової власності на земельну ділянку серія ЯА № 384313, що розташована за адресою м. Бровари вул. Леніна 12, площею 0,0645 га.
20 липня 2007 року між позивачем та ОСОБА_5 укладено договір конкретного користування земельною ділянкою зареєстрований за № 1-3396., яким передбачено перехід сторонам рівних часток земельної ділянки площею 0,0322 га кожному, виділених в натурі.
Статтею 357 ЦК України передбачено, що співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок прибудову без згоди інших співвласників. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
Рішенням виконавчого комітету Броварської Міської ради від 29.04.2014р. реконструйованому житловому будинку, площею 142,7 кв.м. присвоєна адреса: вул. Леніна 12/1.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Правилами ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до вимог ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа, набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з статтею 367 Цивільного Кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

З матеріалів справи вбачається, що у червні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до ОСОБА_2 із письмовою пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку, яка залишена без реагування.

На час судового розгляду частини будинку, що були поділені співвласниками відповідно до договору від 31.03.2007 року, є такими, що фактично відокремлені між собою як всередині, так і ззовні, в тому числі і огорожею по території земельних ділянок, мають самостійний вхід в приміщення та на земельну ділянку з вулиці, окреме електро - та водопостачання. Рахунки за комунальні послуги сплачуються позивачем по окремому особовому рахунку щодо обєкту за адресою м. Бровари, вул. Леніна 12/1, що підтверджується наданими до справи квитанціями про оплату послуг з водопостачання та постачання електроенергії.

Фактичне відокремлення підтверджено також і висновком щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна № 999/1 від 21.05.15. Названим висновком запропоновано єдиний варіант поділу часток, що відповідає викладеному у позовній заяві та фактично існуючому. Межі земельних ділянок, належних сторонам по справі на праві приватної власності, відповідають межам запропонованого поділу часток нерухомого майна у спільній частковій власності.

Також судом приймається до уваги, що договір конкретного користування та володіння будинком за адресою м. Бровари, вул. Леніна 12 від 31 березня 2007 здійснено на користь відповідача. Так відповідачу передано приміщення будівлі на загальну площу 50,4 кв.м., тоді як позивачу 50,2 кв.м. Крім того, відповідачу при запропонованому розподілі залишаються у власність надвірні споруди «Б» - сарай, «К» - колодязь, «Г» - вбиральня та комунікації з електропостачання, газопостачання та водопостачання. При цьому добудова та прибудова є власністю позивача, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності, відповідно до положень ст. 357 ЦК України.

З урахуванням наведених обставин позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. - 10, 60, 88, 212-215, 224 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Виділити в натурі в особисту приватну власність ОСОБА_1, з майна, що є у спільній частковій власності та знаходиться за адресою м. Бровари, вул. Леніна 12/1 наступні приміщення: зблокований житловий будинок загальною площею 142,7 кв.м., житловою 67,8 кв.м. з приміщеннями: коридор 2.1. 16,3 кв.м., санвузол 2-2 площею 8,3 кв.м., кухня 2-3 площею 20,5 кв.м., житлова 2-4 площею 21,1 кв.м., кладова 2-5 площею 5,3 кв.м., коридор 2-6 площею 16,3 кв.м., санвузол 2-7 площею 8,2 кв.м., житлова 2-8 площею 20,4 кв.м., житлова 2-9 площею 13,1 кв.м., житлова 2-10 площею 13,2 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними будівлями № 12 по вул. Леніна у м. Бровари.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд Київської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: Н. П. Маценко