Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.02.2016 Справа №607/15491/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючої Герчаківської О.Я.,

з участю секретаря Костиник О.П.,

позивача ОСОБА_1,

його представника ОСОБА_2,

представника відповідача,

відповідача ОСОБА_3,

відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова - 5», голови ОСОБА_5 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова - 5» - ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права першочергового вступу в члени кооперативу і визнання права власності на нерухоме майно, скасування рішень голови кооперативу та загальних зборів кооперативу, визнання договору про внесення пайового внеску недійсним та скасування реєстрації права власності, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області із позовом до ОСОБА_5 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова - 5» (надалі ОК «ЖБК «Корольова - 5»), голови ОСОБА_5 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова - 5» - ОСОБА_3 (надалі голова кооперативу ОСОБА_3М.), ОСОБА_4 про визнання права першочергового вступу в члени кооперативу і визнання права власності на нерухоме майно, скасування рішень голови кооперативу та загальних зборів кооперативу, визнання договору про внесення пайового внеску недійсним та скасування реєстрації права власності. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 13 грудня 2005 року між ним та ПП ТФ «Будівельник» був укладений договір про дольову участь у будівництві житла на двохкімнатну квартиру №319, загальною площею - 67,3 кв.м. у житловому будинку за адресою вул. Корольова,5, с.Байківці, Тернопільського району. Згідно умов вищезазначеного договору, а саме п. 2.1, позивачем внесено первинний платіж у розмірі пятдесят три тисяч п'ятсот гривень, що еквівалентно десяти тисяч у.о. Залишкову суму ОСОБА_1 зобов'язувався внести до моменту прийняття будинку в експлуатацію Державною приймальною комісією. У п.1.1 цього ж договору зазначено, що планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію передбачене на 4 квартал 2007 року. 11 червня 2011 року Тернопільським міськрайонним судом за ОСОБА_1 було визнано майнові права на 19,11 кв.м. площі незавершеної будівництвом квартири АДРЕСА_1. Навесні 2014 року позивачу стало відомо про створення ОК «ЖБК «Корольова - 5», який зайнявся добудовою будинку і відповідно отримав від ПП ТФ «Будівельник» всю технічну документацію та списки пайовиків, у тому числі на квартиру №319, пайову участь у будівництві якої він приймав. Жодних повідомлень від ПП ТФ «Будівельник» про створення кооперативу, а також пропозицій вступу до ОК «ЖБК «Корольова - 5» до позивача не надходило. В липні 2012 року ОСОБА_1 отримав лист-попередження від голови кооперативу ОСОБА_3, у якому містились інформація про те, що у позивача існує заборгованість по невиплачених 48,52 квадратних метрах квартири №319 у розмірі 225472,44 грн. (у розрахунку 4647,00 грн. за 1 невиплачений квадратний метр), та вимога погасити її у 10-денний термін, хоча, на той час, у жодних відносинах із вказаним кооперативом позивач не перебував, а тому жодних зобов'язань перед ним не існувало. На цей лист-попередження позивач направив голові кооперативу ОСОБА_3 відповідь, у якій зазначав, що він не відмовляється від оплати, але згідно п.2.3 Договору зобов'язувався провести остаточний розрахунок до моменту прийняття будинку в експлуатацію Державною приймальною комісією. Разом з цим, ОСОБА_1 було надіслано прохання повідомити коли планується прийняття будинку в експлуатацію і відразу після цього він мав намір погасити заборгованість, однак відповіді на цей лист позивач не отримав. Крім того, 17 жовтня 2012 року своїм листом на імя голови кооперативу ОСОБА_3 ОСОБА_1 проінформував відповідачів про намір вступити до кооперативу найближчим часом, оскільки на той момент знаходився за межами Тернопільської області, а також прохання повідомити чи проведені по квартирі №319 всі необхідні будівельно-монтажні роботи і коли планується здати будинок в експлуатацію, однак, на цей лист він також відповіді не отримав. Влітку 2014 року ОСОБА_1 дізнався, що квартира АДРЕСА_2 продана 22 травня 2013 року ОСОБА_4, про що кооператив не повідомив позивача. Як стало відомо позивачу, 21 квітня 2013 року проводились загальні збори членів ОК «ЖБК «Корольова - 5», на яких прийнято рішення (згідно протоколу № 13) виставити на продаж у першу чергу квартири із великою заборгованістю, в тому числі квартиру №319. Про час і місце проведення зборів позивача повідомлено не було, у зв'язку з чим він був позбавлений можливості ознайомитися з їх порядком денним та висловити свою позицію з приводу вирішуваних питань. Також його не було повідомлено про прийняте рішення щодо виставлення на продаж квартири №319, пайову участь у будівництві якої він приймав та про його переважне право на купівлю цієї квартири. 22 травня 2013 року ОСОБА_4, який не являється членом ОК «ЖБК «Корольова - 5» подав заяву про вступ до кооперативу. Коли останній був прийнятий в члени кооперативу і чи взагалі був прийнятий позивачу невідомо. Одночасно, 22 травня 2013 року голова кооперативу ОСОБА_3 уклав з ОСОБА_4 Договір про внесення пайового внеску, у відповідності до якого останній вносить до кооперативу суму в розмірі 322 021,00 грн., а кооператив бере на себе зобов'язання провести у квартирі №319 ремонтно-будівельні роботи та передати йому цю квартиру. Цей правочин ОСОБА_1 вважає удаваним, оскільки він вчинений сторонами з метою приховати інший правочин, який сторони насправді вчинили, а саме договір купівлі-продажу. 22 травня 2013 року був складений акт приймання-передачі квартири, згідно якого ОК «ЖБК «Корольова - 5» виконав весь комплекс будівельно-монтажних робіт, супутніх послуг та здав квартиру №319, а ОСОБА_4 було прийнято квартиру, разом із документами для оформлення права власності на цей об'єкт. Такі дії голови кооперативу ОСОБА_3 позивач вважає незаконними та такими, що суперечать вимогам Закону України «Про кооперацію» та Статуту ОК «ЖБК «Корольова - 5». За вказаних вище обставин, ОСОБА_1 просить суд визнати за ним право першочергового вступу в члени ОК «ЖБК«Корольова - 5» та оформлення права власності на квартиру №319 по вул. Корольова, с.Байківці Тернопільського району; рішення загальних зборів членів ОК «ЖБК «Корольова - 5» від 21 квітня 2013 року щодо розпорядження майновими правами на 19,11 кв.м площі і реалізації квартири №319 по вул. Корольова, с.Байківці Тернопільського району скасувати; рішення голови ОК «ЖБК «Корольова - 5» ОСОБА_3 та загальних зборів ОК «ЖБК «Корольова - 5» щодо прийняття в члени ОК «ЖБК «Корольова - 5» ОСОБА_6 та передачі йому у власність квартири №319 по вул. Корольова, с.Байківці Тернопільського району скасувати; визнати договір про внесення пайового внеску, укладений 22 травня 2013 року між головою кооперативу ОК «ЖБК «Корольова, 5» ОСОБА_3 та ОСОБА_4 недійсним; визнати реєстрацію права власності (індексний номер 6142511, номер запису 1635686) на квартиру АДРЕСА_3 за ОСОБА_4 І.М. недійсною та скасувати її.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали та просять їх задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві та поданих уточненнях.

Представник відповідача ОСОБА_5 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова - 5» та одночасно відповідач голова кооперативу ОСОБА_3 в судовому засіданні позовних вимог не визнав та у їх задоволенні просить відмовити з підстав, викладених у письмових запереченнях на позову заяву.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні проти позову заперечив, просив суд відмовити у його задоволенні.

Заслухавши пояснення та доводи учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши докази у справі, судом встановлено наступні обставини.

13 грудня 2005 року між ПМП «Тернопільська фірма «Будівельник» (Сторона-1) та ОСОБА_1 (Сторона-2) укладено договір, відповідно до умов якого Сторона-1 приймає Сторону-2 у пайове будівництво двохкімнатної квартири №265, поверх пятий, загальною проектною площею 67,3 кв.м. за адресою: м.Тернопіль, вул. Корольова,2 Блок Б, попередя базова вартість квартири становить 187 406,00 грн.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області в справі №2-4750/11 від 14 червня 2011 року, яке набрало законної сили, позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник» про визнання майнових прав на задоволено. Визнано за ОСОБА_1 майнові права на 19,11 кв.м. площі незавершеної будівництвом квартири АДРЕСА_4.

В судовому засіданні сторони визнали ту обставину, що квартира, яка зазначена у договорі пайової участі від 13 грудня 2005 року під №265 в подальшому змінила нумерацію та на даний час їй присвоєно номер 319.

Як вбачається із ОСОБА_2 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, сформованого 24 червня 2014 року Єдиним державним реєстром юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, ОСОБА_5 кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Корольова - 5», ОК «ЖБК «Корольова - 5», вид діяльності: 81.10. Комплексне обслуговування обєктів, станом на 23 червня 2014 року знаходиться в стані припинення, за рішенням засновників.

11 серпня 2011 року між приватним підприємством «Тернопільська фірма «Будівельник» (Сторона - 1) та ОК «ЖБК «Корольова - 5» (Сторона - 2) укладено договір, відповідно до якого Сторона 1 безоплатно передає, а Сторона -2 приймає у власність матеріали та обладнання, які були використані у процесі будівництва (створення майна) обєкта незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку) за адресою: вул., Корольова,5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області. Вказані матеріали та обладнання придбано приватним підприємством «Тернопільська фірма «Будівельник» за кошти осіб, з якими було укладено договори щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку за вказаною будівельною адресою.

Згідно п.5 договору від 11 серпня 2011 року ОК «ЖБК «Корольова - 5» узяв на себе подальші зобовязання щодо організації завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул.Корольова, 5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області.

Членами ОК «ЖБК «Корольова - 5» є або можуть стати в порядку, визначеному Статутом кооперативу та чинним законодавством за рішенням загальних зборів членів ОК «ЖБК «Корольова - 5», за їх бажанням особи, з якими укладено договори щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку за будівельною адресою, вул.Корольова, 5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області, згідно зі списком (додається). Членами ОК «ЖБК «Корольова - 5» можуть стати також інші особи відповідно до статуту кооперативу та чинного законодавства (п.6 договору від 11 серпня 2011 року).

Додатком №1 до Договору від 11 серпня 2011 року узгоджено список осіб, які викупили у приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник» житлову площу (квадратні метри) в обєкті незавершеного будівництва за адресою: вул.Корольова, 5 с.Байківці, станом на 11 серпня 2011 року.

У даному списку міститься і прізвище позивача ОСОБА_1 та відомості про внесення ним частково плати за квартиру №319 в розмірі 53 500,00 грн.

Статутом ОК «ЖБК «Корольова - 5» (нова редакція), затвердженим рішенням Загальних зборів членів кооперативу, протокол №3 від 10 грудня 2012 року, визначено, що метою кооперативу є задоволення потреб членів кооперативу в житлі та іншому майні та покращення житлових умов членів кооперативу шляхом будівництва, інвестування в будівництво, набуття на первинному і вторинному ринках обєктів нерухомого майна, ремонт обєктів нерухомого майна за власні та інші кошти, а також для подальшої експлуатації та управління набутою нерухомістю. При цьому договори про пайову участь громадян з ПП ТФ «Будівельник» не накладають на кооператив жодних обов'язків, а носять виключно характер підтверджуючих документів, які надають право відповідному пайовику звернутися з заявою про вступ у члени кооперативу. Кооператив не є правонаступником ПП ТФ «Будівельник» за зобов'язаннями підприємства стосовно укладених із громадянами договорів про пайову участь у будівництві житла чи будь-якими іншими господарськими зобов'язаннями зазначеного підприємства (пункти 1.1., 1.2. Статуту). Згідно з п.5.4. Статуту вступ до кооперативу є добровільним та здійснюється на підставі письмової заяви. Фізична або юридична особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, надала усі необхідні підтверджуючі документи, погоджується із положеннями даного статуту і зобов'язується його неухильно дотримуватися, може стати членом кооперативу після сплати на рахунок кооперативу вступного внеску та передачі кооперативу свого паю в порядку та в розмірах, визначених статутом, рішеннями органів управління кооперативу. Відповідно до п.5.5. Статуту рішення щодо прийняття до членів кооперативу приймається правлінням кооперативу і затверджується загальними зборами членів кооперативу. Пункт 13.2. Статуту передбачає джерела формування майна кооперативу. Рішення щодо володіння, користування чи розпорядження майном приймає виконавчий орган кооперативу (п. 9.2.2. Статуту).

20 липня 2012 року голова ОК «ЖБК «Корольова, - 5» ОСОБА_3 звернувся до ОСОБА_1 із листом-попередженням, в якому просить протягом 10-ти днів з дня отримання даного листа здійснити оплату вказаної заборгованості у розрахунку 4647,00 грн. за 1 невиплачений квадратний метр житла, перерахувавши кошти на розрахунковий рахунок кооперативу ОК «ЖБК «Корольова - 5». Загальна сума боргу становить: 225 472,44 грн. Крім того, попередив, що у разі несплати у вказаний строк заборгованості за невиплачені квадратні метри вказаного вище житла відносно ОСОБА_1 будуть застосовані штрафні санкції.

На вказаний лист-попередження 06 серпня 2012 року ОСОБА_1 надав відповідь, в якій зазначив, що договір на дольову участь у будівництві житла від 13 грудня 2005 року був укладений ним та ПП ТФ «Будівельник», а не з ОК «ЖБК «Корольова - 5». Тому будь-яких грошових зобовязань у нього перед ОК «ЖБК «Корольова -5» не виникає, оскільки ніякого договору між ними укладено не було. У вказаному повідомленні ОСОБА_1 просить повідомити, чи по квартирі (у тому числі і по всьому будинку) проведені всі необхідні будівельно-монтажні роботи і коли планується прийняття будинку в експлуатацію та вироблення права власності.

В судовому засіданні встановлено, що голова кооперативу ОСОБА_3 03 вересня 2012 року звернувся до ОСОБА_1 із повідомленням №57 про вступ до кооперативу ОК «ЖБК «Корольова - 5».

На вказане повідомлення 17 жовтня 2012 року позивач надав відповідь, у якій підтвердив, що 13 грудня 2005 року був укладений між ним та ПП «Будівельник» договір на дольову участь у будівництві житла на двохкімнатну квартиру у житловому будинку за адресою: вул.Корольова, 5, с.Байківці Тернопільського району. Одночасно ним в судовому порядку визнано майнові права на зазначену квартиру. В той час, ОСОБА_1 звертає увагу на те, що у відповідності до Конституції України ніхто не вправі позбавити його права власності, а тому ОСОБА_3 не вправі розпоряджатися власність ОСОБА_1Є, на свій розсуд і задовольняти потреб інших осіб у житлі за його рахунок. Заявник вказав, що він має намір вступити до кооперативу та особисто подати письмову заяву, однак знаходиться за межами Тернопільської області та не в змозі це зробити. Одночасно просить повідомити, чи по квартирі (у тому числі і по всьому будинку) проведені всі необхідні будівельно-монтажні роботи і коли планується прийняття будинку в експлуатацію.

Як вбачаться із оголошення, опублікованого в газеті «Урядовий курєр» (випуск №60, субота, 30 березня 2013 року), ОК «ЖБК «Корольова-5», що створений з метою обслуговування та завершення будівництва житлового будинку за адресою: вул.Корольова. 5, с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області, повідомляє, що 21 квітня 2013 року об 11 год. 00 хв. відбудуться Загальні збори членів кооперативу ОК «ЖБК «Корольова-5». У вказаному оголошенні зазначене місце проведення зборів та попереджено, що явка усіх членів кооперативу обовязкова. Окрім цього, повідомлено осіб, які уклали договори пайової участі з ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» на будівництво житлового будинку за адресою: вул.Корольова. 5, с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області та які не виявили бажання вступити в ОК «ЖБК «Корольова-5», в тому числі ОСОБА_1 про зміну замовника будівництва у звязку із банкрутством ПП «Тернопільська фірма «Будівельник». Вказані особи мають право звернутися до кооперативу для встановлення відповідних цивільних правовідносин в строк до 21 квітня 2013 року.

Аналогічне оголошення було розміщене також газеті «Свобода», яка є друкованим засобом масової інформації місцевої сфери розповсюдження на території Тернопільської області.

Як вбачається з протоколу №13 загальних зборів членів кооперативу, які відбулися 21 квітня 2013 року, прийнято рішення виставити на продаж у першу чергу квартири з великою заборгованістю, в тому числі квартиру №319, за виручені кошти завершити перелік будівельних робіт.

Протоколом №16 загальних зборів членів кооперативу, які відбулися 08 грудня 2013 року, було повторно підтверджено відчуження квартир у пайовиків, які не є членами кооперативу, або неплатників пайових внесків, у тому числі квартири №319.

05 травня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до голови ОК «ЖБК «Корольова - 5» із запитом, в якому просить повідомити, чи по квартирі проведені всі необхідні будівельно-монтажні роботи і коли планується прийняття будинку в експлуатацію та яку суму до оплати йому необхідно доплатити.

06 серпня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до голови кооперативу ОСОБА_3 із заявою про повернення частини паю за належну йому квартиру АДРЕСА_5 в сумі 53 500 грн.

Факт повернення цих коштів підтверджується платіжним дорученням №13 від 19 серпня 2014 року та не заперечується позивачем, який визнав отримання ним коштів від кооперативу на суму 53 502 грн., які були ним сплачені за договором, укладеним 13 грудня 2005 року між ОСОБА_1 та ПП ТФ «Будівельник».

Відповідно до п.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 11 ЦПК України передбачає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази надаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі; доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Взнання права є одним зі способів захисту порушеного права, що слідує із п.1 ч.2 ст.16 ЦК України. Разом з тим, звертаючись за захистом невизнаних, порушених та оспорених прав, кожна особа повинна довести наявність таких прав або законних підстав для їх виникнення.

ОСОБА_1 просить визнати за ним право першочергового вступу в члени ОК «ЖБК «Корольова - 5» та оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_3.

Щодо безпідставності позовних вимог в частині визнання за ОСОБА_1 права першочергового вступу в члени ОК «ЖБК «Корольова - 5» суд звертає увагу на наступне.

Основними принципами кооперації згідно із ст.4 Закону України «Про кооперацію» (надалі - Закон), в редакції, що діяла на момент виникнення спірних рішень кооперативу, є зокрема, добровільність вступу та безперешкодного виходу з кооперативної організації, безпосередня участь членів кооперативної організації у її діяльності, рівного права голосу під час прийняття рішень.

Статтею 11 Закону передбачено, що вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала письмову заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом. Рішення правління чи голови кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу.

Згідно ст.15 Закону, до компетенції загальних зборів членів кооперативу належить, зокрема, визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв, рішення загальних зборів членів (зборів уповноважених) кооперативу про прийняття, внесення змін до статуту, вступ до кооперативного обєднання або вихід з нього та про організацію або ліквідацію кооперативу, вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш, як 75 відсотків членів кооперативу, присутніх на загальних зборах кооперативу. З інших питань рішення приймаються простою більшістю голосів членів (уповноважених) кооперативу, присутніх на його загальних зборах.

Статут ОК «ЖБК «Корольова - 5» не суперечить вимогам цього Закону та передбачає порядок вступу до кооперативу, однак ОСОБА_1 письмової заяви про вступ до ОК «ЖБК «Корольова - 5» не подавав, не сплачував на рахунок кооперативу вступного внеску та не передавав кооперативу свого паю. Рішення щодо прийняття позивача до членів кооперативу правлінням ОК «ЖБК «Корольова - 5» не приймалося і не затверджувалося загальними зборами членів кооперативу. Тобто, Законом і Статутом кооперативу передбачено порядок набуття членства в ОК «ЖБК «Корольова - 5», який є єдиним для всіх осіб, які виявили намір вступити до кооперативу. ОСОБА_1 не набув членства в ОК «ЖБК «Корольова - 5», а виконання ним договірних зобовязань по сплаті коштів за договором пайової участі з приватним підприємством «Тернопільська фірма «Будівельник» не наділяє його правом першочергового вступу в члени кооперативу, а тільки надає право звернутися з заявою про вступ у члени кооперативу, про що зазначено в Статуті ОК «ЖБК «Корольова - 5».

Вимога позивача про визнання за ним прав на оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_3 також до задоволення не підлягає, як така, що заявлена безпідставно.

Зокрема, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст.328 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) (ч.3 ст.331 ЦК України).

В судовому засіданні встановлено, що внаслідок укладеного між ОК «ЖБК «Корольова - 5» та приватним підприємством «Тернопільська фірма «Будівельник» договору від 11 серпня 2011 року про передачу обєкта незавершеного будівництва по вул.Корольова.5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області у власність кооперативу, попередній замовник будівництва і забудовник - приватне підприємство «Тернопільська фірма «Будівельник», втратив будь-які права на володіння, користування чи розпорядження обєктом незавершеного будівництва за адресою с.Байківці, вул.Корольова,5. ОК «ЖБК «Корольова - 5» є власником житлового будинку з критими стоянками для автомобілів за адресою: вул.Корольова,5 с.Байківці, який добудовано за кошти (пайові внески членів кооперативу) та здано в експлуатацію. ОСОБА_1 не є членом цього кооперативу, а тому не вправі вимагати визнання за ним прав на оформлення права власності на майно кооперативу - квартиру АДРЕСА_3. Посилання позивача на рішення суду про визнання за ним майнових прав на частину нерухомого майна не заслуговують на увагу, так як майнові права є похідним від права власності, і до завершення будівництва ОСОБА_1 вважається власником матеріалів, які були використані в процесі цього будівництва приватним підприємством «Тернопільська фірма «Будівельник». ОК «ЖБК «Корольова - 5», яке прийняло у власність від попереднього забудівника матеріали та обладнання, які були використані у процесі будівництва (створення майна) обєкта незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку) за адресою: вул.Корольова,5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області, за заявою позивача, повернув ОСОБА_1 53 502 грн., які були ним внесені за договором, укладеним 13 грудня 2005 року з приватним підприємством «Тернопільська фірма «Будівельник».

Таким чином, оскільки у позивача не виникало будь-яких прав на майно ОК «ЖБК «Корольова - 5», позовні вимоги в частині визнання за ОСОБА_1 прав на оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_3 до задоволення не підлягають.

Також не підлягають до задоволення і позовні вимоги ОСОБА_1 в частині скасування рішення загальних зборів членів ОК «ЖБК «Корольова - 5» від 21 квітня 2013 року щодо розпорядження майновими правами на 19,11 кв.м площі і реалізації квартири №319 по вул. Корольова, с.Байківці Тернопільського району та рішення голови ОК «ЖБК «Корольова - 5» ОСОБА_3 та загальних зборів ОК «ЖБК «Корольова - 5» щодо прийняття в члени ОК «ЖБК «Корольова - 5» ОСОБА_6 та передачі йому у власність квартири №319 по вул. Корольова, с.Байківці Тернопільського району. Такий висновок суд робить, виходячи з того, що позивач не є членом ОК «ЖБК «Корольова - 5», а тому його права прийняттям оспорюваних рішень не порушено. Питання, з яких зборами прийнято рішення, відносится до внутрішньої діяльності кооперативу та не належить до компетенції суду.

Позовні вимоги про визнання недійсним договору про внесення пайового внеску, укладеного 22 травня 2013 року між головою кооперативу ОК «ЖБК «Корольова, 5» ОСОБА_3 та ОСОБА_4; визнання недійсною та скасування реєстрації права власності (індексний номер 6142511, номер запису 1635686) на квартиру АДРЕСА_3 за ОСОБА_4 є також такими, що не підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

ОСОБА_4 22 травня 2013 року звернувся до голови кооперативу ОСОБА_3 із заявою про прийняття його в члени ОК «ЖБК «Корольова-5», в якій зазначив, що зі статутом кооперативу він ознайомлений та зобовязується його дотримуватися.

22 травня 2013 року між ОК «ЖБК «Корольова-5» та ОСОБА_4 укладено договір про внесення пайового внеску, відповідно до умов якого ОСОБА_4 вніс грошові кошти в розмірі 322 021,00 грн. на будівництво двокімнатної квартири №319, що знаходиться в 11-му підїзді на пятому поверсі, загальною проектною площею 65,4 кв.м. у житловому будинку за будівельною адресою: вул.Корольова,5, с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області.

Відповідно до акту приймання-передачі квартири від 22 травня 2013 року кооператив виконав весь комплекс будівельно-монтажних робіт, супутніх послуг та здав квартиру №319, загальною площею 65,4 кв.м., що знаходиться по вул.Корольова,5 в с.Байківці Тернопільського району.

Згідно із ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання у момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п»ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Суд вважає, що спірний договір про внесення пайового внеску від 22 травня 2013 року, укладений між ОСОБА_4 та ОК «ЖБК Корольова - 5» не суперечить вимогам ЦК України, оскільки укладений на підставі вільного волевиявлення сторін у ньому та реального настання правових наслідків. Крім цього, суд зазначає, що ОСОБА_4 було подано заяву про вступ до кооперативу, її прийнято у зазначений кооператив рішенням правління, яке в подальшому затверджено загальними зборами кооперативу, та вчинені усі дії щодо цього, а саме, ним сплачено усі необхідні вступні та пайові внески. За таких обставин, державна реєстрація права власності (індексний номер 6142511, номер запису 1635686) на квартиру АДРЕСА_3 за ОСОБА_4 проведена з урахуванням вимог Закону України «Про держану реєстрацію речових прав власності на нерухоме майно та їх обтяжень, а тому не може бути визнана недійсною та скасована.

Враховуючи наведене, судом не встановлено порушення прав позивача відповідачами, а тому у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОК «ЖБК «Корольова - 5», голови ОК «ЖБК «Корольова - 5» - ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права першочергового вступу в члени кооперативу і визнання права власності на нерухоме майно, скасування рішень голови кооперативу та загальних зборів кооперативу, визнання договору про внесення пайового внеску недійсним та скасування реєстрації права власності слід відмовити у звязку з безпідставністю заявлених вимог.

Керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 160, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_5 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова - 5», голови ОСОБА_5 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова - 5» - ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права першочергового вступу в члени кооперативу і визнання права власності на нерухоме майно, скасування рішень голови кооперативу та загальних зборів кооперативу, визнання договору про внесення пайового внеску недійсним та скасування реєстрації права власності відмовити.

Стягнути із ОСОБА_1 в користь держави судовий збір в розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 (двадцять) коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча О.Герчаківська