АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи: 661/976/15-ц
Справа №22-ц/791/601/2016 Головуючий в І інстанції: Ведяшкіна Ю.В.
Доповідач: Борко А.Л.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2016 року квітня місяця 21 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області у складі:

Головуючого Борка А.Л.

Суддів: Бездрабко В.О.

ОСОБА_1

Секретар Кутузова А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3 на рішення Новокаховського міського суду Херсонської області від 09 листопада 2015 року у справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_7, ОСОБА_8 про реальний виділ частини домоволодіння та земельної ділянки,

В С Т А Н О В И Л А :

У березні 2015 року ОСОБА_5 та ОСОБА_4 звернулися у суд із позовом до ОСОБА_3 про реальний виділ частини домоволодіння та земельної ділянки, зазначаючи, що відповідачу та позивачам на праві спільної сумісної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами на земельній ділянці, які розташовані за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул.Гідробудівників, 39/1. На підставі рішення суду від 17 липня 2013 року шлюб між ОСОБА_9 та ОСОБА_3 розірвано, відповідач без згоди позивачів користується всім будинком разом зі своєю цивільною дружиною та її дочкою, що призводить до постійних конфліктів між ними та відповідачем. Угоду про спосіб добровільного поділу будинку між ними та відповідачем укласти неможливо. У звязку із наведеним, просять частки у спільній сумісній власності домоволодіння, яке знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Гідробудівників, 39/1, загальною площею 94,5 кв. м., між співвласниками ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 визнати рівними по 1/3 частці та поділити зазначене домоволодіння, шляхом виділення їм у власність 2/3 частини домоволодіння, та у користування земельну ділянку для обслуговування зазначеного домоволодіння відповідно до другого варіанту запропонованого у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 49 від 16 липня 2015 року зі сплатою компенсації за відступ від ідеальних часток, а саме за збільшення частки відповідача на 8/100 у розмірі 86 539 грн. Припинити між ними, як співвласниками право спільної сумісної власності на зазначене домоволодіння. Стягнути з відповідача на їх користь судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1452,00 грн. та витрати повязанні з проведенням судової експертизи в сумі 54900,00 грн.

Рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області позов ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_7, ОСОБА_8 про реальний виділ частини домоволодіння та земельної ділянки задоволено. Визначено, що частки у спільній сумісній власності домоволодіння, яке знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Гідробудівників, 39/1, загальною площею 94,5 кв.м., між співвласниками ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3 є рівними і становлять по 1/3 частці. Поділено домоволодіння, яке знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул.Гідробудівників,39/1.

Виділено ОСОБА_5, ОСОБА_4 у власність 2/3 його частини, а саме: на першому поверсі коридор 1-3 площею 4,0 м.2, кухню 1-4 площею 15,9 м2, кладову 1-5 площею 0,7 м2, санвузол 1-6 площею 7,0 м2, житлову кімнату 1-7 площею 9,8 м2; на другому поверсі коридор 1-8 площею 11,2 м2, кладову 1-9 площею 3,2 м2, житлову кімнату 1-10 12,9 м2, загальною площею 64,7 м2, житловою 22,7 м2, а також наступні господарські будівлі і споруди: підвал під «а», 2/3 частки огорожі, 2/3 частки воріт, 2/3 частки хвіртки, 2/3 частки мощення. Разом вартість частини будівель та споруд, що їм виділяються дорівнює 126 018 грн., що менше від ідеальної частки (8/100) по вартості на 86 539 грн.

Виділено ОСОБА_3 у власність 1/3 його частини, а саме: на першому поверсі: коридор 1-1 площею 14,4 м2, житлову кімнату 1-2 площею 15,4 м2, загальною площею 29,8 м2, житловою 15,4 м2, а також наступні господарські споруди: ганок, сарай, 1/3 частину огорожі, 1/3 частину воріт, 1/3 частину хвіртки, 1/3 частину мощення. Разом вартість частини будівель та споруд, що виділяються відповідачу дорівнює 86770 грн., що більше від ідеальної частки на 8/100 по вартості на 86 539 грн.

Стягнено з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5, ОСОБА_4 суму грошової компенсації за відступ від ідеальних часток, а саме за збільшення його частки на 8/100 у розмірі 86 539 грн.

Припинено між ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_3, як співвласниками право спільної сумісної власності на домоволодіння, яке знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Гідробудівників, 39/1.

Виділено ОСОБА_5, ОСОБА_4 в окреме користування, як співвласникам 2/3 частки домоволодіння, яке знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Гідробудівників, 39/1, земельну ділянку площею 323 м2 за другим варіантом відображеного в графічному додатку № 12 судової будівельно-технічної експертизи № 49 від 16 липня 2015 року, що складається з двох частин: з боку фасадної межи і лівій бічній межі площею 57м2, з боку правій бічній межі, межі фасадної і задній межи площею 266 м2, всього 323 м2 з виходом (входом) на вулицю Гідробудівників, м. Нова Каховка, Херсонської області.

Виділено ОСОБА_3 в окреме користування, як співвласнику 1/3 частки домоволодіння, яке знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Гідробудівників, 39/1, земельну ділянку площею 161 м2 за другим варіантом, відображеного в графічному додатку № 12 судової будівельно-технічної експертизи № 49 від 16 липня 2015 року що складається з двох частин: з боку фасадної межі площею 85 м2, з боку лівої бічної межі і задній межи площею 76 м2, всього 161 м2 з виходом (входом) на вулицю Гідробудівників, м. Нова Каховка, Херсонської області.

Залишено в спільному користуванні земельну ділянку площею 40 м2 під частиною основної будівлі житлового будинку, який знаходиться за адресою: Херсонська область, м.Нова Каховка, вул. Гідробудівників, 39/1, а також прохід для забезпечення безперешкодного доступу до всіх будівель і споруд, за другим варіантом порядку користування відображеного в графічному додатку № 12 судової будівельно-технічної експертизи № 49 від 16 липня 2015 року.

Стягнено з ОСОБА_3 на ОСОБА_5, ОСОБА_4 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1452,00 грн. та витрати повязанні з проведення судової експертизи в сумі 5490,00 грн., а всього 6942,20 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, просила апеляційну скаргу задовольнити, рішення суду першої інстанції скасувати, ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволені позовних вимог у повному обсязі та стягнути на користь апелянта судові витрати.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах, визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

На думку колегії суддів, суд першої інстанції передчасно прийшов до висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно свідоцтва про право власності на житло виданого 26 листопада 1993 року Фондом комунального майна Новокаховської міської ради народних депутатів ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на праві спільної (сумісної) власності належить квартира № 1 розташована по вул.Гідробудівників, 39 м.Нова Каховка, Херсонської області. Рішенням виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області № 84 від 24 червня 2014 року у звязку з приведенням у відповідності документів та оформленням прав власності, змінено поштову адресу колишній квартирі АДРЕСА_1, житловому будинку з господарськими спорудами та земельній ділянці на нову поштову адресу: вул. Гідробудівників, 39/1 ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_3

Рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області від 17 липня 2013 року шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 розірвано.

Згідно витягу з рішення Новокаховської міської ради 65 сесії 6-е скликання № 1773 від 23 жовтня 2014 року ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки із земель комунальної власності для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд на землях житлової та господарської забудови для індивідуального житлового будівництва, орієнтовною площею 0,0524 га по вул.Гідробудівників, 39 у спільну власність.

Згідно до декларації затвердженої інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Херсонській області 15 вересня 2014 року реконструкція квартири № 1 під окремим житловим будинком по вул. Гідробудівників, 39 в м. Нова Каховка Херсонської області вважається закінченим будівництвом, обєкт готовий до експлуатації.

Відповідно до ч. 1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно до ст. 370 ЦК України майно, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 ЦК України.

На підставі вимог ст.372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється. Згідно до вимог ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Таким чином, з огляду на зазначене вище, колегія суддів приходить до висновку про необхідність припинення між сторонами права спільної сумісної власності.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно Постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації власнику спільної власності, частка якого зменшилась.

У висновках Верховного Суду України, викладених у постановах, ухвалених за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п.1 ч.1 ст.355 Цивільного процесуального кодексу України, зазначено, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

У Постанові Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» вказано, що якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку.У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 16 липня 2015 року №49, а саме додатку №3, варіант №1 встановлено можливість встановити сторонам порядок користування відособленими приміщеннями у будинку за адресою: вул.Гідробудівників №39/1 в м. Нова Каховка, а саме :

Виділити ОСОБА_5 у власність житлову кімнату 1-7 на першому поверсі площею 9,8 кв. м., ОСОБА_4 виділити у власність житлову кімнату 1-2 на першому поверсі площею 15,4 кв. метрів у квартирі № 39/1 по вул. Гідробудівників в м. Нова Каховка Херсонської області. Коридор 1-1 площею 14,4 кв. м. залишити у спільному користуванні ОСОБА_5 та ОСОБА_4.

Виділити ОСОБА_3 у власність житлову кімнату на другому поверсі ( мансарді ) 1-10 площею 12,9 кв. метрів,коридор 1-8 площею 11,2 кв. м., кладову 1-9 площею 3,2 кв. м. у квартирі № 39/1 по вул. Гідробудівників в м.Нова Каховка Херсонської області.

Залишити у спільному користуванні ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3 приміщення розташовані в будинку № 39/1 по вул. Гідробудівників в м. Нова Каховка Херсонської області на першому поверсі:коридор 1-3 площею 4 кв. м.,кухню 1-4 площею 15,9 кв. м., кладову 1-5 площею 0,7 кв. м., санвузол 1-6 площею 7 кв. м., а також підвал літ.«а», ганок, огорожу №1, ворота №2, калитку №3, мощення №1, сарай літ.«Б»,прибудову літ.а-1.

Як вбачається з матеріалів справи, зазначений варіант передбачає мінімальну затратну частину для перебудови приміщення, а саме встановлення вхідних дверей у приміщенні 1-4 та відповідає вимогам постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 року щодо встановлення порядку користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) будинку .

Як вбачається з матеріалів справи, у судовому засіданні сторони не знайшли варіантів укладання мирової угоди. Крім того, у судовому засіданні представник відповідача наполягала на виділені сторонам окремої житлової кімнати без значних матеріальних витрат та залишенні у спільному користуванні сторін допоміжних приміщень.

Крім того, на думку колегії суддів, суд першої інстанції передчасно без належного правового обґрунтування прийшов до висновку про виділення сторонам земельної ділянки як співвласникам домоволодіння, відповідно до їх часток у домоволодінні з огляду на той факт, що земельна ділянка ( знаходиться у власності територіальної громади) та у сторін відсутній правовстановлюючий документ на спірну земельну ділянку. Як вбачається з матеріалів справи, згідно з рішенням Новокаховської міської ради Херсонської області № 1773 від 23.10.2014 року сторонам тільки надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки орієнтовною площею 0,0524 га по вулиці Гідробудівників 39 у спільну власність.

Таким чином, на думку колегії суддів, відповідно до вимог ст.89 ЗК України вирішення питання про реальний поділ земельної ділянки між сторонами по справі з огляду на зазначене вище є передчасним.

Як вбачається з матеріалів справи, суд першої інстанції обґрунтовано зазначив, що для поділу комунікацій співвласникам необхідно звернутись до відповідних організацій для отримання технічних умов, а також в проектну організацію для розробки відповідної технічної документації, подати декларацію в інспекцію ДАСК по Херсонській області.

Крім того, на думку колегії суддів, згідно до варіанту № 2, додатку №12 висновку судової будівельно-технічної експертизи від 16.07.2015 року №49 в спільне користування усім співвласникам виділяється земельна ділянка площею 40 м2 під частиною основної споруди житлового будинку, а також прохід для забезпечення безперешкодного доступу до всіх будівель і споруд.

На думку колегії суддів, варіант №1,зазначений у додатку №3 до висновків судової будівельно-технічної експертизи від 16.07.2015 року №49 відповідає інтересам усіх сторін та дає можливість з мінімальними матеріальними затратами забезпечити сторони окремими житловими кімнатами та допоміжними приміщеннями не порушуючи при цьому їх прав.

Крім того, на думку колегії суддів, при залишенні у спільному користуванні сторін приміщень розташованих у будинку № 39/1 по вул. Гідробудівників в м. Нова Каховка Херсонської області на першому поверсі: коридор 1-3 площею 4 кв. м., кухню 1-4 площею 15,9 кв. м., кладову 1-5 площею 0,7 кв. м., санвузол 1-6 площею 7 кв. м., а також підвал літ.«а», ганок, огорожу №1, ворота №2, калитку №3, мощення №1, сарай літ.«Б», прибудову літ.а-1, відповідає інтересам сторін та надає їм можливість вільно користуватись усім спільним майном .

Відповідно до ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Таким вимогам закону рішення Новокаховського міського суду Херсонської області від 09 листопада 2015 року не відповідає.

Враховуючи наведене колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції необхідно скасувати та ухвалити нове рішення. Таким чином апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України необхідно стягнути з позивачів на користь відповідача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1452,00грн., повязанні з розглядом справи, а саме судовий збір за подачу апеляційної скарги.

Керуючись вимогами ст.ст.213, 303, 307, 309, 316 ЦПК України колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, задовольнитичастково.

Рішення Новокаховського міського суду Херсонської області від 09 листопада 2015 року - скасувати та ухвалити нове рішення, яким припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3 на домоволодіння за адресою: вул. Гідробудівників №39/1 в м. Нова Каховка.

Виділити ОСОБА_5 у власність житлову кімнату 1-7 на першому поверсі площею 9,8 кв. м., ОСОБА_4 виділити у власність житлову кімнату 1-2 на першому поверсі площею 15,4 кв. метрів у квартирі № 39/1 по вул. Гідробудівників в м. Нова Каховка Херсонської області. Коридор 1-1 площею 14,4 кв. м. залишити у спільному користуванні ОСОБА_5 та ОСОБА_4.

Виділити ОСОБА_3 у власність житлову кімнату на другому поверсі ( мансарді ) 1-10 площею 12,9 кв. метрів, коридор 1-8 площею 11,2 кв. м., кладову 1-9 площею 3,2 кв. м. у квартирі № 39/1 по вул.Гідробудівників в м.Нова Каховка Херсонської області.

Залишити у спільному користуванні ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3 приміщення розташовані в будинку № 39/1 по вул.Гідробудівників в м.Нова Каховка Херсонської області на першому поверсі: коридор 1-3 площею 4 кв. м., кухню 1-4 площею 15,9 кв. м., кладову 1-5 площею 0,7 кв. м., санвузол 1-6 площею 7 кв. м., а також підвал літ.«а», ганок, огорожу №1, ворота №2,калитку №3, мощення №1, сарай літ.«Б», прибудову літ.а-1.

Залишити у спільному користуванні ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3 земельну ділянку розташовану за адресою : м. Нова Каховка, вул. Гідробудівників,буд.39/1 в м. Нова Каховка Херсонської області в тому числі під будівлею літ.А, літ. а, літ.А-1, літ.а-1 , загальною площею - 524 кв.м. ( в тому числі - 40 кв. м. під частиною основного домоволодіння ).

Стягнути з ОСОБА_5, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судові витрати у розмірі - 1597,2 грн.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено шляхом подачі касаційної скарги протягом 20 днів з дня набрання законної сили безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий А.Л. Борко

Судді В.О. Бездрабко

ОСОБА_1