Справа № 367/1300/15-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2016 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Кухленка Д.С.,

при секретарі Токач М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Аверс- Сіті" про визнання майнових прав на квартиру,

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 29.12.2010 р. ОСОБА_2, за участю ТОВ «АВЕРС-СІТІ», відступив на користь позивача, права вимоги до ТОВ «АВЕРС-СІТІ» майнових прав на об'єкти нерухомості - у вигляді квартир №№51 та 165 за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул.Пономарьова, 26 корп. 2 (далі - Квартири) за Договорами купівлі-продажу майнових прав від 06.12.2010 р. № 2/51_ИП та № 2/165_ИП (далі - Договори) , про що були укладені відповідні Договори відступлення права вимоги (які знаходяться в матеріалах справи).

Загальна вартість майнових прав на Квартиру згідно п. 4.2. Договорів складає 810 320 грн.

Відповідно до п. 1.4 вказаних Договорів купівлі-продажу майнових прав Позивач має право набути право власності на Квартири після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію.

Відповідно ст. 3 Договору встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю. «Майнові права на Об'єкт нерухомості за Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 120 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини Об'єкту капітального будівництва» (п. 3.1 Договорів).

Майнові права від Відповідача до Позивача переходять після підписання відповідного Акту (п. 3.2 Договорів)».

Факт відсутності заборгованості Позивача за майнові права на Квартири за Договорами, підтверджується, в тому числі відповідними довідками від 29.12.2010 р., виданими ТОВ «АВЕРС-СІТІ» (які знаходиться в матеріалах справи).

Будинок, складовою частиною якого є Квартири, було введено в експлуатацію 18.03.2011 р. про що свідчить сертифікат відповідності № 00002053 від «18.03.2011» . (який знаходиться в матеріалах справи).

Позивачка неодноразово: зверталась до відповідача з вимогою виконати умови Договорів та підписати Акти, а також передати як власнику відповідні документи на Квартири.

Не отримавши мотивованої а ні письмової, а ні усної відповіді щодо намірів виконання Відповідачем своїх зобов'язань по підписанню Акту та передачі мені правовстановлюючих документів на квартири, що я розглядаю як невизнання з боку відповідача позивача як власника майнових прав та Квартир, а також з огляду на непоодиноку практику, коли в результаті вчинення сумнівних правочинів стосовно придбання нерухомого майна, громадяни не отримували ні квартир, ні грошей, позивачка змушена, з метою захисту своїх охоронюваних законом прав та інтересів, звернутись до суду, оскільки мене турбує ситуація, що склалася.

В судове засідання позивач не зявився, подав заяву про слухання справи у її відсутності.

Відповідач в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, просив слухати справу в його відсутності, проти позову заперечував.

Дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 29.12.2010 р. ОСОБА_2, за участю ТОВ «АВЕРС-СІТІ», відступив на користь позивача, права вимоги до ТОВ «АВЕРС-СІТІ» майнових прав на об'єкти нерухомості - у вигляді квартир №№51 та 165 за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул.Пономарьова, 26 корп. 2 (далі - Квартири) за Договорами купівлі-продажу майнових прав від 06.12.2010 р. № 2/51_ИП та № 2/165 ИП.

Відповідно до п. 1.4 вказаних Договорів купівлі-продажу майнових прав Позивач має право набути право власності на Квартири після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію.

Відповідно ст. 3 Договору встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю. «Майнові права на Об'єкт нерухомості за Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 120 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини Об'єкту капітального будівництва» (п. 3.1 Договорів).

У відповідності до п. 3.2. майнові права від відповідача до позивача переходять після підписання відповідного Акту.

Будинок, складовою частиною якого є Квартири, було введено в експлуатацію 18.03.2011 р. про що свідчить сертифікат відповідності № 00002053 від «18» березня 2011 р.( а.с.15)

До державної реєстрації права власності за новим набувачем покупець за договором про відчуження майна, виконаним сторонами, не має права розпоряджатися цим майном, оскільки право власності на нього зберігається за продавцем, проте має право на захист свого володіння на підставі статті 396 ЦК. При цьому слід мати на увазі, що після оплати вартості проданого майна і передання його покупцеві, але до державної реєстрації переходу права власності, продавець також не має права ним розпоряджатися, оскільки це майно є предметом виконаного продавцем зобов'язання, яке виникло з договору про відчуження майна.

Позивачка зверталась до ТОВ «Аверс-сіті» про надання необхідних документів для державної реєстрації придбаних майнових прав на оспорюване майно, однак відповідач ігнорував такі звернення. Даний факт підтверджується заявами та квитанціями про надсилання таких повідомлень. ( а.с.14).

Позивачем на підтвердження відсутності заборгованості за майнові права на квартири за Договорами, було надано супровідний лист відповідача від 29.12.2010р.(а.с. 12)

Крім того в судовому засіданні позивачем було долучено копії квитанцій до прибуткового касового ордера № 9-10 від 06.12.2010р. про сплату сум 331 520 грн. та 478000 грн. на підтвердження внесення коштів відповідачу ( а.с.58-59)

Відповідно до ст. 328 Цивільного Кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Стаття 392 Цивільного кодексу України визначає, що Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Також у відповідності до ст.ст. 526, 527, 530-532 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлює, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» зазначено, що інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.

Виходячи з того, що позивач проінвестував будівництво відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», він має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі статті 392 ЦК України.

На основі вищевикладеного, суд вважає задовольнити позов ОСОБА_1 до ТОВ «Аверс-сіті».

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права (право власності на майнові права) на об'єкти нерухомості: квартиру № 51 та квартиру № 165, що знаходяться у будинку № 26 корп. 2, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське, м. Ірпінь, Київської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» на користь ОСОБА_1 витрати повязані зі сплатою судового збору в розмірі 3564,00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, з дня отримання копії рішення.

Суддя: ОСОБА_3