Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний №314/3974/15-ц Головуючий у 1-й інстанції: Беспалько Т.Д.
Провадження №22-ц/778/1679/16 Суддя-доповідач ОСОБА_1
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2016 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької с області у складі:

Головуючого Онищенка Е.А.

Суддів Бєлки В.Ю.

ОСОБА_2

При секретарі Книш С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» на рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 11 лютого 2016 року у справі за позовом Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Форт», про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його реєстрації та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» , Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції, про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування його реєстрації,-

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2015 року СВК «Вільнянськ» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ФГ «Форт», про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його реєстрації та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

В обґрунтування позову зазначено, що 01 липня 2004 року між СВК «Вільнянськ» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельних ділянок загальною площею 17,62 га, що розташовані на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області, строком на 10 років.

05 квітня 2007 року договір оренди був зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.

Вважає договір оренди дійсним, оскільки термін його дії спливає 05 квітня 2017 року, а у встановленому законом порядку його дію не припинено.

Проте, 01 квітня 2014 року між ОСОБА_4 та ФГ « Форт» було укладено договір оренди тих самих земельних ділянок.

Враховуючи вищевикладене позивач просив суд визнати договір оренди земельних ділянок від 01.04.2014 року, укладеного між ФГ «Форт» та ОСОБА_3 недійсним з моменту укладення; скасувати його державну реєстрацію; усунути перешкоди в користуванні земельних ділянок, а також стягнути з відповідачів судові витрати.

У січні 2016 року ОСОБА_4 подав до суду зустрічний позов до СВК «Вільнянськ», Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції, про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування реєстрації.

В обґрунтування позовних вимог зазначав, що 01.07.2004 року між ним та СВК «Вільнянськ» був укладений договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років. Строк дії договору сплинув 01.07.2014 року.

У п. 8 договору не зазначено, що термін дії договору починається з моменту його державної реєстрації.

В момент державної реєстрації набирає чинності договір, укладання якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Пунктом 20 договору оренди земельної визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється в 10денний термін після державної реєстрації договору за актом приймання - передачі. Проте, акт прийому - передачі відсутній, що свідчить про незаконність утримування у своєму користуванні СВК « Вільнянськ» спірної земельної ділянки. А також про те, що дія договору фактично почалась з моменту його підписання, а не державної реєстрації.

28 травня 2009 року він уклав з СВК «Вільнянськ» додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 01.07.2004 року.

Крім того, ОСОБА_5 зазначав про відсутність у договорі оренди землі істотних умов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», що є підставою для визнання договору недійсним.

Враховуючи вищевикладене просив суд визнати припиненим договір оренди земельних ділянок загальною площею 17,62 га, які розташовані на території Московської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, укладений 01.07.2004 року між ним та СВК «Вільнянськ»; визнати припиненою додаткову угоду від 28.05.2009 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.07.2004 року, укладену між ним та СВК «Вільнянськ»; скасувати державну реєстрацію договору оренди та додаткової угоди.

Рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 11 лютого 2016 року в задоволенні первісного позову СВК «Вільнянськ» до ОСОБА_5С., ФГ «Форт» відмовлено.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до СВК «Вільнянськ», Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції задоволено.

Визнано припиненим з 01.07.2014 року договір оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 17,62 га, що розташовані на території Московської сільської ради Вільнянського району Запорізької області,та належать ОСОБА_3 на підставі державних актів на право приватної власності на землю №1-ЗП №051180, 1-ЗП №064420, укладений 01.07.2004 року між ОСОБА_3 та СВК «Вільнянськ».

Визнано припиненою з 01.07.2014 року додаткову угоду від 28.05.2009 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.07.2004 року, укладену між ОСОБА_3 та СВК «Вільнянськ».

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 17,62 га, що розташовані на території Московської сільської ради Вільнянського району Запорізької області,та належать ОСОБА_3 на підставі державних актів на право приватної власності на землю №1-ЗП №051180, 1-ЗП №064420, укладений 01.07.2004 року між ОСОБА_3 та СВК «Вільнянськ», зареєстрований у ЗРВ Центр ДЗК 05.04.2007 року.

Скасовано державну реєстрацію додаткової угоди від 28.05.2009 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.07.2004 року, укладену між ОСОБА_3 та СВК «Вільнянськ», зареєстровану у ЗРВ Центр ДЗК 14.07.2009 року.

Не погоджуючись з рішенням суду СВК «Вільнянськ» подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати, ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги СВК «Вільнянськ» до ОСОБА_3, ФГ «Форт» у повному обсязі; в задоволенні зустрічного позову відмовити.

Заслухавши у судовому засіданні суддю-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 309 ЦПК України підставами для зміни рішення суду першої інстанції, є неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи, недоведеність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Встановлено, що 01 липня 2004 року між СВК «Вільнянськ» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельних ділянок загальною площею 17,62 га, що розташовані на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області, та належать ОСОБА_3 на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії № 1-ЗП № 051180 та серії 1-ЗП№ 064420, строком на 10 років.

Договір оренди зареєстрований 05 квітня 2007 року.

Згідно із п. 8 договору оренди землі вищевказаний договір оренди укладений на строк на 10 років, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються земельні правовідносини, повязані з орендою землі, є Закон України « Про оренду землі».

Договір оренди землі укладається у письмові формі, однією із істотних умов договору є строк дії договору, який визначається за згодою сторін і не може перевищувати 50 років.

Передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання - передачі. Договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено у відповідності до ст. 14,17,19,31 Закону України « Про оренду землі».

У відповідності до ст. 20 Закону України « Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державної реєстрації.

У договорі оренди землі між ОСОБА_4. та СВК « Вільнянськ» передбачено у п. 43 « цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (в редакції, що діяла на момент укладення договору), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень;

Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору. Вказана правова позиція наведена у правових висновках, викладених в постановах Верховного Суду України № 6-127цс13 від 18 грудня 2013 року, та № 6-118цс 13 від 25 грудня 2013 року.

Тобто цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявленні сторін при укладанні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності ( набуває юридичної сили) договір, укладання якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору ( Правова позиція Верховного Суду України у справі № 6-162 ц 13 від 19.02.2014 року).

Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Починаючи з дня укладання договору оренди та передачі земельної ділянки позивач СВК « Вільнянськ» користувався нею відповідно до умов договору.

Оскільки, після підписання договору оренди у сторін виникає право на реєстрацію правочину, право вимагати у іншої сторони виконання зобов'язання за правочином, у тому числі й щодо передачі земельної ділянки, то суд першої інстанції правильно визначив, що строк дії договору пов'язаний безпосередньо з моментом виникнення прав та обов'язків у сторін правочину, а отже починає спливати з моменту укладення договору.

Відповідно до ч.І ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема - закінчення строку, на який його було укладено.

Оскільки, договір укладено строком на 10 років, враховуючи дату укладення договору - 01.07.2004 та враховуючи вимоги ст.ст.253, 254 ЦК України, суд дійшов до правильного висновку, що правовідносини за договором оренди землі від 01 липня 2004 року укладеного між ОСОБА_4 та СВК «Вільнянськ» припинилися 01.07.2014.

Отже, виходячи зі змісту ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України « Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладання договору оренди) , строк дії договору оренди починається не з дати його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація договору вказує на його чинність і не може змінювати день його укладення, тобто строк дії договору.

Питання пролонгації договору між ОСОБА_4 та СВК «Вільнянськ» після 01.07.2014 року на новий строк, у порядку визначеному договорами і законом, не було

вирішено, тому наявні підстави для припинення договору згідно з п.1 ч.І ст. 31 Закону

України « Про оренду землі».

Розглядаючи спір в частині припинення договору оренди, судова колегія вважає, що суд повно і всебічно дослідив і оцінив обставини справи, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Доводи апеляційної скарги про те, що строк дії договору оренди землі починається з дати його державної реєстрації є безпідставними, так як державна реєстрація договору вказує на його чинність і не може змінювати день його укладання, тобто строк дії договору. Цим твердженням позивача суд дав належну правову оцінку.

Разом з цим судова колегія вважає, що суд першої інстанції безпідставно відмовив у позові про визнання договору оренди землі укладеного 01 квітня 2014 року між ОСОБА_4 та Фермерським господарством « Форт» тих самих земельних ділянок строком на 10 років, оскільки суд розглядає питання про дійсність договору на момент його укладення.

Так згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Підставами недійсності правочину, відповідно до ст. 215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частиною 1,5 та 6 статті 203 цього кодексу.

За правилами ч.5 статті 116 ЗКУ передача у користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі орендаря є неможливим.

Приймаючи до уваги, що строк дії договору землі від 01 липня 2004 року укладеного між ОСОБА_4 та СВК «Вільнянськ» припинився 01.07.2014 року, укладений 01 квітня 2014 року договір між ОСОБА_3 та ФГ «Форт», тобто під час дії попереднього договору, у відповідності зі статтями 203,215 ЦК України являється недійсним.

Судова колегія приходить до висновку, що вказані порушення призвели до неправильного вирішення справи, тому суд апеляційної інстанції на підставі ст. 309 ЦПК України рішення суду змінює в частині відмови у задоволенні позову про визнання договору оренди землі від 01.04.2014 р. недійсним та ухвалює рішення про задоволення позову в цій частині.

Позовні вимоги СВК «Вільнянськ» про скасування рішення реєстратора про державну реєстрацію цього договору, та усунення перешкод у користування земельної ділянки являються безпідставними, оскільки скасування реєстрації недійсного договору відбувається на підставі рішення суду. Та крім того як встановлено, і не заперечується сторонами скасування договору від 01.04.2014 р. вже відбулося.

Також, приймаючи до уваги, що дія договору оренди землі між ОСОБА_4 та СВК «Вільнянськ» припинився, вимоги останнього про усунення йому перешкод у користуванні являються безпідставними.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» задовольнити частково.

Рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 11 лютого 2016 року по цій справі змінити, в частині відмови у визнанні договору оренди недійсним скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення наступного змісту.

Визнати Договір оренди земельних ділянок кадастровий номер ділянки :01:003:0015 ; :01:004:0023 та :01:004:0006, що розташовані на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області, та належать на праві власності ОСОБА_3, укладеного 01 квітня 2014 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Форт».

У задоволенні позову Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» в частині скасування рішення реєстратора та усунення перешкод відмовити.

Решту рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: