АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/2558/16
Справа № 634/938/15-ц Головуючий 1 інстанції: Зимовський О.С.
Категорія: земельні Доповідач: Сащенко І.С.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2016 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Сащенко І.С.

суддів: - Бездітко В.М., Овсяннікової А.І.,

за участю секретаря - Бойко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 12 лютого 2016 року по справі за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрації договору оренди,-

в с т а н о в и л а:

У вересні 2015 року ОСОБА_3 звернулась до суду із позовом до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди.

В обґрунтування позову посилалась на те, що вона є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,87 га, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди № 674 від 05.09.2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2008 року № 07. Договір укладеного строком на 10 років.

Земельна ділянка була передана відповідачу 05.09.2006 року відповідно до підписаного договору оренди та акту прийому-передачі.

Фактично відповідач використовує земельну ділянку з 05.09.2006 року і строк дії договору спливає 05.09.2016 року, і відповідно з цього часу договір оренди припиняє свою дію.

19.06.2015 року позивач направила на адресу відповідача лист-вимогу про припинення договору оренди землі з 05.09.2016 року, здійснення розрахунку після збору врожаю у 2016 році по орендній платі та припинення орендних відносин з 05.09.2016 року, а також від утримання від посівів вказаної земельної ділянки з осені 2016 року. Однак, на вказану вимогу ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» позивачу не надало відповіді.

Також позивач зазначає, що у Державному реєстрі земель визначений строк дії спірного договору оренди починаючи з дати його реєстрації, тому у випадку визначення судом його строку дії необхідно внести відповідні зміни та визначити дату скасування запису про державну реєстрацію договору, а саме з 05.09.2016 року.

У судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали.

Представник відповідача проти позову заперечувала.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 12 лютого 2016 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким її позовні вимоги задовольнити. При цьому посилається на: невідповідність висновків суду обставинам справи; неправильне застосування судом норм матеріального права. Зазначає, що для задоволення позову є всі підстави.

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи, заслухавши доповідь судді апеляційного суду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення районного суду у відповідності до ст. 303 ЦПК України в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Відмовляючи ОСОБА_3 у позові, суд першої інстанції виходив із того, що на час розгляду справи договір оренди земельної ділянки є чинним, строк дії договору не сплинув, а тому немає підстав вважати, що право позивача є порушеним. Вимоги щодо скасування запису про державну реєстрацію договору також не підлягають задоволенню, оскільки є похідними від вимог про визначення строку дії договору.

Судова колегія з таким висновком суду першої інстанції погоджується, оскільки він відповідає обставинам справи і вимогам закону.

Встановлено, що ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,87 га, кадастровий № НОМЕР_1, яка розташована на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №205 від 23.05.2001 року.

Відповідно договору оренди земельної ділянки №674 від 05.09.2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК, вказана земельна ділянка знаходиться в оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2008 року № 07.

Договір оренди укладено строком на 10 років

05.09.2006 року ОСОБА_3 передала належну їй земельну ділянку, а ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» прийняло її в користування, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки.

Момент, з якого вважається укладеним договір оренди землі, має визначатись відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, а саме з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За змістом ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції, що була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Таким чином, момент укладення договору передує моменту державної реєстрації та набрання ним чинності.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Посилання ОСОБА_3 на те, що момент державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, який настав більше ніж через два роки після його укладення, може подовжити строк дії спірного договору та порушити її права, як власника земельної ділянки, у майбутньому, є безпідставним і ґрунтується на припущеннях.

Доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують, підстав для його скасування судова колегія вбачає.

Згідно з ч. 1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суду відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.1, 308, 313, 315,317,319 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 - відхилити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 12 лютого 2016 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржена безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді