Справа №: 272/679/15-ц
Провадження № 2/272/11/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2016 року

Андрушівський районний суд Житомирської області

в складі головуючого судді Карповця В.В.

при секретарі Степанчук Т.В.

за участю позивача ОСОБА_1

за участю представника позивача ОСОБА_2

за участю відповідача ОСОБА_3

за участю представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Андрушівка цивільну справу справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про зобов»язання вчинити дію

в с т а н о в и в:

позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить зобов»язати відповідачку укласти з нею договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого за адресою Житомирська область Андрушівський район с. Лісівка пр.. Першого Травня 8.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала в повному об»ємі, посилалась на те, що відповідачка свідомо ухиляється від укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, незважаючи на те, що нею було сплачено обумовлену суму авансу.

Відповідачка та її представник позов не визнали, просили відмовити в його задоволенні за безпідставністю. Повідомили, що дійсно 5 червня 2014 року між позивачкою та відповідачкою укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу будинку з предоплатою. Оскільки позивачкою невиконано всі умови вказаного договору вважає позов безпідставним.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову. Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником житлового будинку розташованого за адресою: Житомирська область Андрушівський район с. Лісівка пров. Першого Травня 8.

5 червня 2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено «Попередній договір про укладення договору купівлі-продажу будинку з предоплатою», який посвідчено нотаріально. Відповідно до вказаного договору ОСОБА_5 сплатила ОСОБА_3 аванс в розмірі 13000 гривень, з кінцевим терміном виконання вказаного договору до 01.06.2015 року. З 02.08.2014 року позивачка разом зі своєю неповнолітньою дочкою зареєстрована та проживає у спірному будинку.

Вказані обставини визнані сторонами, тому відповідно до ст.. 61 ЦПК України не підлягають додатковому доказуванню.

Відповідно до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Судом встановлено, що 5 червня 2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено «Попередній договір про укладення договору купівлі-продажу будинку з предоплатою», який посвідчено нотаріально. Відповідно до вказаного договору ОСОБА_5 сплатила ОСОБА_3 аванс в розмірі 13000 гривень, з кінцевим терміном виконання вказаного договору до 01.06.2015 року, та повною оплатою за вказаний будинок в розмірі 20000 гривень. Відповідно до п.6 вказаного договору, сторони домовились, що у випадку відмови (ухилення) Покупця від купівлі майна у визначений строк, аванс в розмірі 13000 гривень залишається у продавця і покупцю не повертається. Відповідно до п.7 вказаного договору сторони домовились, що у випадку відмови (ухилення) продавця від продажу майна без поважної причини у строк, передбачений договором, продавець повинен повернути покупцю одержану від нього суму авансу, а також додатково сплатити йому таку ж саме суму.

За правилами ч. З ст. 635 ЦК України зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір, не укладений протягом строку (у термін),

Відповідно до ст.. 635 ЦК України порушення сторонами своїх зобов»язань, що ґрунтуються на попередньому договорі, може тягти наслідки, передбачені законом або договором. Зокрема сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладання основного договору на підставі попереднього договору, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані просроченням укладення основного договору, а не спонукання укладення договору.

Отже примушення до виконання зобов»язання , що ґрунтується на попередньому договорі (укласти договір) цивільним законодавством України не передбачено.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215, 367 ЦПК України,635 ЦК України-

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про зобов»язання вчинити дію-відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Житомирської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя:ОСОБА_6