Справа № 359/1745/16-ц
Провадження №2/359/990/2016
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.04.2016 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Саган В.М.

при секретарі Тоцькій К.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Борисполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агробудпереробка-ЛТД» про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання за ним права власності на квартиру № 41, яка складається із трьох кімнат, загальною проектною площею 78,8 кв.м., на першому поверсі житлового будинку за адресою: вул. Погребняка, 13, с. Чубинське, Бориспільського району, Київської області .

Обґрунтовуючи вимоги позивач зазначав, що 17.01.2005 р. між ним та ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» було укладено інвестиційний договір № 21/2005/41/Ч предметом якого є участь позивача у фінансуванні будівництва житлового будинку з метою отримання у власність квартири у новозбудованому будинку. Згідно п.1.2 вказаного договору об'єктом інвестування є трикімнатна квартира №41 загальною проектною площею 78,8 кв.м., в житловому будинку за адресою: вул. Погребняка, 13, с. Чубинське, Бориспільського району, Київської області.

За умовами вищевказаного договору після виконання позивачем зобов'язань щодо розрахунків, відповідач мав надати позивачеві необхідні документи для оформлення об'єкту інвестування у власність.

Проте, у встановлені Договором строки Відповідач не надав позивачу правовстановлюючі документи на придбану ним квартиру, яка знаходиться за адресою: вул. Погребняка, 13, с. Чубинське, Бориспільського району, Київської області незважаючи на його неодноразові звернення протягом 2012-2015 років, а також не беручи до уваги те, що усі взяті на себе зобовязання за Договором про інвестування у житлове будівництво від 17 січня 2005 року позивач, як Інвестор за Договором, виконав своєчасно та в повному обсязі.

В судове засідання позивач не з»явився, через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи у його та представник відсутності.

Представник відповідач ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» в судове засідання не з»явився, проте надав суду письмове пояснення в якому просить слухати справу в його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на становлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Судом установлено, що 17 січня 2005 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агробудпереробка-ЛТД» було укладено Договір № 21/2005/41/Ч про інвестування у житлове будівництво, предметом якого є будівництво трикімнатної квартири №41 загальною проектною площею 78,8 кв.м., в житловому будинку за адресою: вул. Погребняка, 13, с. Чубинське, Бориспільського району, Київської області.

Відповідно до п. 1.1. Договору, Забудовник своїми силами і засобами, за рахунок коштів Інвестора, здійснює будівництво Обєкту і передає Інвестору обумовлене житлове приміщення збудоване Забудовником згідно проекту будівництва, з урахуванням комплексу робіт, передбачених технічними характеристиками житлових приміщень, а Інвестор забезпечує відповідне фінансування будівництва обєкту інвестування та приймає його у свою власність. Пунктом 2.1 Договору встановлено, що Інвестор здійснює інвестування будівництва обумовленого цим Договором житлового приміщення по встановленій на момент існування вартості вимірної одиниці площі шляхом внесення коштів на розрахунковий рахунок Забудовника.

У відповідності до п. 2.2. Інвестор може отримати обєкт інвестування (відповідне житлове приміщення) у власність лише за умови інвестування у 100 (сто) відсотків загальної площі обєкту інвестування на умовах цього Договору.

Поточна загальна вартість Обєкту інвестування на момент укладання цього Договору складала: Двісті три тисячі пятсот шістдесят шість гривень 67 копійок, крім того ПДВ 20% 40 713,33грн. (сорок тисяч сімсот тринадцять гривень 33 копійки), а всього 244 280 грн. 00 коп. (Двісті сорок чотири тисячі двісті вісімдесят гривень 00 копійок) (п. 2.7. Договору).

Згідно п. 3.1.1. Договору, після здійснення інвестування коштів у 100% загальної площі обєкту інвестування Інвестор має право отримати «Довідку про інвестування у 100% загальної площі обєкту інвестування», при передачі у власність збудованої квартири «Акт прийому-передачі квартири».

22 січня 2005 року, ОСОБА_1 на виконання умов укладеного Договору на розрахунковий рахунок ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» було в повному обсязі сплачено вартість 100% загальної площі обєкту інвестування загальною вартістю 244 280 грн. 00 коп. (Двісті сорок чотири тисячі двісті вісімдесят гривень 00 копійок), що підтверджується платіжним дорученням №512 від 22 січня 2005 року.

04 листопада 2005 року, ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» надано Довідку №320 про інвестування у 100% загальної площі обєкту інвестування, яка підтверджує факт повної оплати (інвестування) обєкта інвестування - трикімнатної квартири № 41 загальною проектною площею 78,8 кв.м., на першому поверсі житлового будинку за адресою: вул. Погребняка, 13, с. Чубинське, Бориспільського району, Київської області.

Таким чином ОСОБА_2, як інвестор за Договором № 21/2005/41/Ч про інвестування у житлове будівництво від 17 січня 2005 року свої зобовязання за договором виконав в повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням №512 від 22 січня 2005 року та Довідкою № 320 про інвестування у 100% загальної площі обєкту інвестування, проте на даний час оформлення права власності на об'єкт інвестування за позивачем не здійснено.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його вимог не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи встановлені в судовому засіданні обставини укладення та виконання інвестиційного договору № 21/2005/41/Ч суд дійшов висновку, що на підставі ст. 328 ЦК України право власності позивача на спірну квартиру вважається набутим правомірно, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст..ст. 328,509,525, 526,530,626,628,638 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агробудпереробка-ЛТД» про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серії АВ № 364647, виданий Літинським РВУ МВС України в Вінницькій області, 02.04.2002 р., ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1) право власності на квартиру № 41, яка складається із трьох кімнат, загальною проектною площею 78,8 кв.м., на першому поверсі житлового будинку за адресою: вул. Погребняка, 13, с. Чубинське, Бориспільського району, Київської області.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агробудпереробка-ЛТД» () виконати обовязок по передачі квартири № 41, загальною проектною площею 78,8 кв.м., на першому поверсі житлового будинку за адресою: вул. Погребняка, 13, с. Чубинське, Бориспільського району, Київської області ОСОБА_1 в натурі.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: