Справа № 466/9939/13 Головуючий у 1 інстанції: Глинська Д.Б.
Провадження № 22-ц/783/201/16 Доповідач в 2-й інстанції: ОСОБА_1 Н. П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючого: Крайник Н.П.

суддів: Берези В. І., Курій Н.М.

при секретарі Куцику І.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСББ «Затишок 50/1» на рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 09 липня 2015 року у справі за позовом ОСББ «Затишок 50/1» до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про зобовязання до вчинення дій,-

встановила:

30.12.2013 року ОСББ «Затишок 50/1» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просило зобов»язати її, як власницю квартири № 40, що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Величковського,50/1 привести квартиру до попереднього стану відповідно до даних технічної інвентаризації; привести самовільно зайняту частину горища до стану, котрий існував до моменту вчинення нею дій щодо проведення реконструкції та перепланування горища .

В обґрунтування позовних вимог покликалося на те, що відповідачем самовільно проводяться роботи з реконструкції під житло частини горища площею 144,1 кв.м, яке належить на праві спільної сумісної власності співвласникам будинку, в підсобному приміщенні встановлено централізоване опалення, заблоковано вхід з під»їзду на горище, а відповідно і вихід на дах, знесено несучі стіни та вчинено ряд інших порушень, які значною мірою порушили архітектурний фасад будинку. Відповідач здійснює переобладнання горища без згоди позивача та відповідних дозволів, що призводить до порушення права спільної сумісної власності на допоміжні приміщення будинку членів

ОСББ «Затишок 50/1».

Рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 09 липня 2015 року у задоволенні позову ОСББ «Затишок 50/1» відмовлено.

Рішення суду оскаржило ОСББ «Затишок 50/1».

Вважає його таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального права, а висновки суду такими, що не відповідають дійсним обставинам справи.

Зокрема, зазначає, що факт самочинного здійснення відповідачем перепланування та реконструкції приміщення по вул. Величковського, 50/1 в м. Львові підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи від 15.04.2015 року та відсутністю будь-яких дозволів на здійснення такого перепланування. Висновок суду про те, що планування та площа вказаної квартири відповідає технічному паспорту квартири від 19.12.2013 року загальною площею 254,8 кв.м. та свідоцтву про право власності від 14.12.2004 року не відповідає дійсним обставинам справи, оскільки у відповідача є лише свідоцтво про право власності на вказану квартиру від 29.05.2012 року, відповідно до якого площа квартири становить 227,6 кв.м. Крім того, суд першої інстанції не взяв до уваги, що ОСББ «Затишок» прийняло на баланс будинок з виходом на горище, який було демонтовано відповідачем без згоди зборів ОСББ, що підтверджує самовільне захоплення та перепланування загальних площ будівлі, яка знаходиться в розпорядженні ОСББ «Затишок 50/1».

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким позов задоволити.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід відхилити з наступних підстав.

Встановлено, що ОБББ «Затишок 50/1» створено 03.01.2012 року.

Житловий комплекс за адресою м. Львів, вул. Величковського,50/1 передано на баланс ОСББ «Затишок 50/1» на підставі акту прийому-передачі від 26.10.2012 року, підписаного між ОСББ «Затишок 50/1» та ТзОВ «Розділспецбуд».

Відповідач ОСОБА_2 є власником квартири № 40 загальною площею 254,8 кв.м в будинку по вул. Величковського,50/1 у м. Львові, який перебуває на балансі ОСББ «Затишок 50/1». Житлова плаща квартири становить 30,2 кв.м, загальна площа - 254,8 кв.м (витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права від 14.02.2014 р. власності, індексний номер витягу 17818208).

Як вбачається зі свідоцтва про право власності на квартиру від 29.05.2012 року, виданого управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради на підставі наказу управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради від 29.05.2012 р. № 1295-Ж-Ш ОСОБА_2 була власником квартири № 40 в будинку по вул. Величковського,50/1 у м. Львові загальною площею 227,6 кв., з яких житлова плаща - 30,2 кв.м, загальна площа - 227,6 кв.м, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 27.06.2012 р. № 24656976.

Відповідно до довідки ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» № 2/11704 від 19.12.2013 р. загальна площа квартири, що належить ОСОБА_2 змінилася з 227,6 кв.м на 254,8 кв.м у зв»язку з донарахуванням площ в приміщеннях мансарди (а не горища) та на даний час за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на квартиру № 40 в будинку по вул. Величковського,50/1 у м. Львові загальною площею 254,8 кв.м (витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права від 14.02.2014 р. власності, індексний номер витягу 17818208).

Згідно технічного паспорта на квартиру від 21.10.2011 р., складеного ОКП ЛОР «БТІ та ЕО», квартира розташована на мансардному та мезоніновому поверхах будинку.

Відповідно до висновку Львівського НДІ судових експертизи від 15.04.2015 року № 1895, перепланування квартири № 40 у будинку по вул. Величковського,50/1 у м. Львові ОСОБА_2 не здійснювалось. Встановити, яка частина горища перебуває у спільній сумісній власності мешканців по вул. Величковського,50/1 у м. Львові не надається можливим.

Як вбачається з листа начальника ДАБК у Львівській області від 31.03.2014 року, перевіркою, проведеною 17.03.2014 року посадовими особами ДАБК не встановлено проведення будівельних робіт з реконструкції чи перепланування квартири № 40 в будинку по вул. Величковського,50/1 у м. Львові та встановлено, що квартира відповідає правовстановлюючим документам, про що складено акт № 18-ш від 17.03.2014 року.

В засіданні колегії суддів представники ОСББ «Затишок 50/1» при співставленні технічного паспорта на квартиру № 40, складеного та затвердженого ОКП ЛОР «БТІ ЕО» 21.10.2011 р. та копії плану горища будинку підтвердили, що вихід на горище, який слід відновити, розташовано в межах квартири № 40 площею 227,6 кв.м, що належить відповідачу на праві власності згідно витягу про державну реєстрацію права власності від 27.06.2012 р. № 24656976, тобто площі квартири, яка була у власності відповідача ще до нарахування додаткової площі мансардного поверху та відповідає даним інвентаризаційного опису (а.с.19).

Відповідно до положень ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч.7 ст.319 ЦК України діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов»язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановленому законом.

Враховуючи, що позивачі просять привести квартиру відповідача відповідно до даних технічної інвентаризації та враховуючи дані інвентаризаційного опису наявної площі ОСББ «Затишок» станом на 15.01.2013 р. (а.с.19-20) згідно якого загальна площа квартири відповідача становить 227,6 кв.м та акту прийому-передачі житлового комплексу з балансу на баланс (а,с17) у якому не зазначено площу горища,яка передається ОСББ, а така зазначена лише в інвентаризаційному описі (а.с.20), колегія суддів приходить до висновку, що при наявності у відповідача права власності на квартиру № 40 загальною площею 254,8 кв.м в будинку по вул. Величковського,50/1 у м. Львові підстави для приведення такої до даних технічної інвентаризації відсутні.

З наведених мотивів, підстав для задоволення скарги та скасування рішення суду колегія суддів не вбачає.

Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 307, п. 1 ч. 1 ст. 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСББ «Затишок 50/1» відхилити.

Рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 09 липня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Н.П. Крайник

Судді: В. І. Береза

ОСОБА_7