18.04.2016 Справа № 363/5132/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2016 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Рудюка О.Д.,

за участю секретаря Хомяк А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач в листопаді 2015 року звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що у 2000 році у нього було побудовано будівлю для здійснення підприємницької діяльності. З 2005 року сусід по межі ділянки ОСОБА_2 встановив малу архітектурну форму, а пізніше залив фундамент та побудував капітальну споруду (магазин). Відносно побудованого магазину виник спір, оскільки він побудований з істотним порушенням будівельних та санітарних норм. Наявність даної будівлі порушує права позивача, оскільки вказана будівля знаходиться на відстані менше одного метра від огорожі, а від будівлі позивача 2,87 метра. Ухил даху відповідача спрямований в сторону ділянки та будівлі позивача,тому стічні води з даху будівлі стікають на земельну ділянку позивача, тим самим підтоплюючи його будівлю, наносять йому шкоду руйнівного характеру. В будівлі руйнуються стіни та заводяться грибки внаслідок сирості. Позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозицією хоча б встановити ринву для водовідведення, але відповідач на дане прохання ніяк не реагував. Будівлі відповідача розміщені таким чином, що перешкоджають позивачеві у повній мірі здійснювати право власності на його майно, оскільки унеможливлюють доступ позивача до його земельної ділянки транспортними засобами, даний доступ необхідний для доставки товару до магазину.

На підставі викладеного та ст.ст. 103, 152 ЗК України, позивач просить зобовязати відповідача ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 своєю земельною ділянкою.

У судовому засіданні позивач та представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали та просять про їх задоволення з підстав, що в ньому зазначені.

Відповідач та його представник ОСОБА_4 у судовому засіданні заперечили проти позову, вважають його необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню, оскільки ОСОБА_2 не є належним відповідачем по справі, оскільки на підставі договорів купівлі-продажу власником суміжної із позивачем земельної ділянки являється ОСОБА_5 Виділення відповідачу земельної ділянки для будівництва кіоску-павільйону по продажу промислових та продовольчих товарів по вул. Свято-Покровській, 291 в с. Нові Петрівці Вишгородського району Київської області відбулося на підставі рішення № 90 виконавчого комітету Новопетрівської сільської ради народних депутатів від 28 липня 1994 року, після чого, згідно рахунку-фактури Броварського заводу «Торгмаш» від 30 листопада 1994 року на даній земельній ділянці був установлений кіоск і відповідач став займатись підприємницькою діяльністю та здійснював в ньому продаж товарів повсякденного вжитку. Розташування кіоску було погоджено з головним архітектором Вишгородського району Київської області, з органами місцевого самоврядування, в тому числі з Управлінням державної пожежної охорони ГУ МВС України в Київській області Самостійною державною пожежною частиною № 12, Вишгородською районною санітарно-епідеміологічної станцією. Законність встановлення ОСОБА_3 підтверджується також Протоколом № 21 районної комісії по розміщенню МАФів від 20 липня 2005 року. Рішенням виконавчого комітету Новопетрівської сільської ради № 240 від 03 грудня 2015 року ОСОБА_2 було надано дозвіл на реконструкцію тимчасової споруди кіоску-павільйону з двома суміжними приміщеннями розміром 23 кв. м. та 30 кв. м., на земельній ділянці за адресою: вул. Свято-Покровська (Леніна), 291 в с. Нові Петрівці Вишгородського району Київської області.

Висновком судового експерта ОСОБА_6 за № 17/02-2016, встановлено, що бетонна основа підлоги кіоску-павільйону, влаштована по асфальтобетонному покритті, виконаному по щебеневій підготовці. Фундамент відсутній, заглиблення відсутнє.

Тільки через десять років після виділення відповідачу земельної ділянки і встановлення його кіоску, а саме 30 липня 2004 року ОСОБА_1 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку на сусідній вулиці Пушкіна, 1 в с. Нові Петрівці Вишгородського району Київської області. І він почав будувати на своїй земельній ділянці магазин з перукарнею та баром, порушуючи при цьому всі державні будівельні норми, а також правила пожежної безпеки.

Тому, на підставі наведено відповідач та його представник просять відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в повному обсязі.

Вислухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до наступого.

ОСОБА_1 являється власником магазину продовольчих та промислових товарів з кафе-баром та перукарнею, що знаходиться за адресою: с. Нові Петрівці, Вишгородського району Київської області, вул. Пушкіна, 1 відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19 січня 2007 року № 330973.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 2098488 від 30 липня 2004 року, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки, площею 0,0700 га, для розміщення магазину промислових та продовольчих товарів з кафе-баром та перукарнею в с. Нові Петрівці, вул. Пушкіна, 1.

Рішенням Новопетрівської сільської ради Народних депутатів від 26 липня 1994 року, ОСОБА_2 було виділено земельну ділянку розміром 0,01 га з землекористування ОСОБА_7, під будівництво кіоску-павільйону по продажу промислових та продовольчих товарів.

Відповідно до листа № 208 від 04 червня 2002 року, Управління Державної пожежної охорони ГУ МВС України в Київській області Самостійна Державна пожежна частина № 12, не заперечувала проти улаштування торгівельного кіоску в с. Нові Петрівці по вул. Леніна, 291, при умові дотримання норм та правил, що діють в Україні.

ОСОБА_8 довідки № 608 виданої 05 червня 2002 року, Вишгородська санітарно-епідеміологічна станція не заперечувала розміщенню торгівельного кіоску в с. Нові Петрівці по вул. Леніна, 291 при умові дотримання санітарних норм та правил для підприємства торгівлі і оформлення документації згідно чинного законодавства.

Висновком № 75 від 29 травня 2005 року Відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства, розглянуто заяву приватного підприємця ОСОБА_2, та обстеживши земельну ділянку на місці, відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства, вважає за можливе розміщення торгівельного кіоску за адресою: с. Нові Петрівці, вул. Леніна, 291. Замовнику оформити право власності на земельну ділянку та отримати паспорт привязки малої архітектурної форми при умові погодження її розташування з органами місцевого самоврядування.

Відповідно до довідки № 1281 від 08 липня 2014 року, виданої Новопетрівською сільською радою Вишгородського району Київської області, згідно рішення сесії Новопетрівської сільської ради № НОМЕР_1 від 22 лютого 2014 року «Про перейменування вулиць с. Нові Петрівці», назву вулиці Леніна с. Нові Петрівці Вишгородського району Київської області було змінено на вул. Свято-Покровську с. Нові Петрівці Вишгородського району Київської області.

ОСОБА_8 з Держаного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015 від 12 жовтня 2015 року, у приватній власності ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка площею 0,0100 га в с. Нові Петрівці, Вишгородського району, Київської області, вул. Леніна, 291 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі з 01 липня 2014 року.

Рішенням Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області № 240 від 03 грудня 2015 року,надано дозвіл на реконструкцію тимчасової споруди кіоск-павільйон (розбудувати два суміжні приміщення розміром 23 кв. м. і 30 кв. м., та збудувати навіс між кіоском та кіоском-павільйоном), розташованої на земельній ділянці площею 0,01 га (кадастровий номер :03:262:0001), яка належить замовнику, фізичній-особі підприємцю ОСОБА_2, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в с. Нові Петрівці по вул. Свято-Покровська, 291, Вишгородського району, Київської області.

22 лютого 2016 року за № 18 в Новопетрівській сільській раді Вишгородського району Київської області, зареєстровано паспорт привязки тимчасової споруди малої архітектурної форми ПП ОСОБА_2 по вул. Свято-Покровська, 291 в с. Нові Петрівці Вишгородського району Київської області.

Відповідно до довідки № 319 від 09 березня 2016 року виданої Новопетрівською сільською радою Вишгородського району Київської області ОСОБА_2 про те, що йому надавалися виконавчим комітетом Новопетрівської сільської ради дозволи на розміщення та установку тимчасових споруд, МАФів: кіоску та кіоску-павільйону з двома суміжними приміщеннями розміром 23 кв. м. та 30 кв. м., на земельній ділянці (кадастровий номер :03:262:001) за адресою: вул. Свято-Покровська (Леніна), 291 с. Нові Петрівці Вишгородського району Київської області.

20 січня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_9 та зареєстровано в реєстрі за номером 15, відповідно до якого ОСОБА_2 передав у власність ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 32216001:03:262:0001, розташовану за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, вул. Свято-Покровська, 291. На цій земельній ділянці розташовані мала архітектурна форма, а саме: кіоск та мала архітектурна форма, а саме кіоск-павільйон, який складається із двох суміжних приміщень 23 кв. м. і 30 кв. м, які відчужуються ОСОБА_5 окремими договорами купівлі-продажу малої архітектурної форми, які укладаються разом з цим.

Відповідно до п. 1.2. договору купівлі-продажу земельної ділянки, ця земельна ділянка належить продавцю ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно /СТА 113835/, індексний номер: 24188576, виданого 14 липня 2014 року Реєстраційною службою Вишгородського районного управління юстиції Київської області, зареєстрованого Реєстраційною службою Вишгородського районного управління юстиції Київської області, згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 28384418 від 21 жовтня 2014 року, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 18; номер запису про право власності: 6318623.

20 січня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу малої архітектурної форми, який посвідчений приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_9 та зареєстрований за номером 21, відповідно до якого ОСОБА_2 передав у власність ОСОБА_5 малу архітектурну форму, а саме: кіоск, який знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, вул. Свято-Покровська, 291.

Відповідно до п. 2 договору купівлі-продажу малої архітектурної форми, мала архітектурна форма, а саме: кіоск, який відчужується, належить ОСОБА_2 на підставі витратної накладної № 286 від 15 червня 2007 року та квитанцій до прибуткового касового ордера № 586 та № 587 від 15 червня 2007 року.

20 січня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу малої архітектурної форми, який посвідчений приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_9 та зареєстрований за номером 20, відповідно до якого ОСОБА_2Ф передав у власність ОСОБА_5 малу архітектурну форму, а саме: кіоск-павільйон, який складається із двох суміжних приміщень 23 кв. м. і 30 кв. м, що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, вул. Свято-Покровська, 291.

Відповідно до п. 2 договору купівлі-продажу малої архітектурної форми, мала архітектурна форма, а саме: кіоск-павільйон, який відчужується, належить ОСОБА_2 на підставі рішення Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області від 03 грудня 2015 року за № 240.

Відповідно до ст.152 3К України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Пунктом 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 р. № 7 (ОСОБА_6 змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2) визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (стаття 16 ЦК).

Відповідно до ч. 4 ст. 373 ЦК України, власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Позивачем не надано належних та допустимих доказів, що саме відповідачем чиняться дії, які б порушували його право або створювало небезпеку порушення його прав як землевласника щодо надання вільно обслуговувати належної йому господарської споруди.

Крім того, судом позивачу було розяснено вимоги ст. 33 ЦПК України, а саме про заміну первісного відповідача ОСОБА_2 на належного відповідача ОСОБА_5, оскільки на час розгляду справи у суді, відповідач ОСОБА_2 відповідно до договорів купівлі-продажу від 20 січня 2016 року, передав у власність ОСОБА_5 земельну ділянку в с. Нові Петрівці, Вишгородського району, Київської області, вул. Свято-Покровська, 291 та малу архітектурну форму : кіоск та кіоск-павільйон, який складається із двох суміжних приміщень 23 кв. м та 30 кв. м., що знаходяться в с. Нові Петрівці, Вишгородського району, Київської області, вул. Свято-Покровська, 291. Однак позивач не скористався своїм правом.

Таким чином, позивачем позовні вимоги не доведені належними та допустимими доказами обставини, на які позивач посилається, як на підставу свого позову, також ОСОБА_2 не є належним відповідачем по справі, оскільки на підставі договорів купівлі-продажу власником суміжної із позивачем земельної ділянки та господарської споруди являється ОСОБА_5,а тому суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»від 16 квітня 2004 р. № 7 (ОСОБА_6 змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2), ст.ст. 125, 126, 152 ЗК України, ст. 373 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 33, 58, 60, 88, 209-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.Д.Рудюк