Справа № 151/231/16-ц Провадження № 2/151/123/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.04.2016 р.

Чечельницький районний суд Вінницької області в складі : головуючого судді Задорожного В.П.

при секретарі Бондаренко В.П.

з участю позивача ОСОБА_1., ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Чечельник цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Україна-О" ( в подальшому ТОВ "Агрофірма "Україна-О") про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ :

15.03.2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся у суд з позовом до відповідача ТОВ "Агрофірма "Україна-О" про розірвання договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод шляхом заборони відповідачу обробляти орендовану земельну ділянку та стягнення орендної плати та судовий збір, мотивуючи тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 380903 ОСОБА_4 була власником земельної ділянки площею 2.0493 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Каташинської сільської ради Чечельницького району Вінницької області.

16 травня 2011 року Чечельницьким Держкомземом за номером 00208, зареєстровано договір оренди 06.12.2010 року, згідно з яким земельна ділянка, яка належить їй розміром 2,0493 га передана товариству з обмеженою відповідальністю "Україна-О" строком на десять років з орендною платою 1052,45 грн. на рік.

При житті ОСОБА_4 залишила на ім"я позивача заповіт. Після її смерті 28.11.2012 року позивач вчасно звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 34046040. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ЕЕН 936073 від 05.03.2015 року позивач набув право власності на земельну ділянку, що знаходиться в оренді ТОВ Агрофірма "Україна-О". Отримати свідоцтво на право власності на земельну ділянку в 2013-2014 роках не мав можливості через відсутність коштів, орендар орендну плату у 2013, 2014 та 2015 роках йому не виплатив, тому вважає, що орендар сестиматичною несплатою орендної плати не виконав своїх обов"язків, що є підставою для розірвання договору оренди.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали частково та просять розірвати договір за систематичну неуплату коштів за користування земельною ділянкою, на підставі п. д ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України та усунення перешкод в користуванні землею. Від стягнення орендної плати відмовилися в зв"язку з добровільною сплатою її відповідачем.

Представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнав, просить відмовити в його задоволенні, оскільки вважає, що згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності позивач став юридичним власником земельної ділянки у березні 2015 року, тому йому була і виплачена орендна плата, що складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, як новому орендодавцю за всі роки (2013-2015) користування землею після смерті попереднього власника.

Суд, вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про відмову в задоволенні позову по слідуючих підставах :

Судом встановлено, що ОСОБА_4 була власницею земельної ділянки площею 2.0493 га, кадастровий номер 070100362, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Каташинської сільської ради Чечельницького району Вінницької області.

06.12.2010 р. між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірма "Україна-О" укладено договір оренди земельної ділянки площею 2.0493 га строком на 10 років, який був зареєстрований у віділі Держкомзему у Чечельницькому районі Вінницької області від 06.12.2010 року.

ОСОБА_4 померла 28 листопада 2012 року. Після її смерті спадкоємець ОСОБА_1 прийняв спадщину, але оформив свої спадкові права лише в березні 2015 року отримавши свідоцтво про право на спадщину за заповітом.

Право на спадщину ОСОБА_1 зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно зі ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються особами, котрі беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення в справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Відповідно до ст. 32 ч.4 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

В силу ст. 4 зазначеного Закону орендодавець отримує орендну плату з орендаря, яка вноситься щорічно періодично з 15 серпня по 15 грудня кожного року (п. 11 Договору оренди). Таким чином в період з 28.11.2012 року (часу смерті орендодавця ОСОБА_4М.) по 05.03.2015 р (час юридичного оформлення права власності позивача ОСОБА_1Я.) орендар відповідач ТОВ "Агрофірма "Україна-О" не могли здійснювати сплату орендної плати із-за відсутності правонаступника (спадкоємця на орендовану земельну ділянку). Тому суд не вбачає його вини у затримці за сплату орендної плати по договору оренди землі в період відсутності спадкоємця. Тобто підстави для дострокового розірвання договору оренди землі відсутні.

Враховуючи викладенні обставини суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову.

Згідно статті 88 ЦПК України вимоги позивача щодо відшкодування судових витрат задоволенню не підлягають, оскільки позивачу в позові відмовлено.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 6, 14 - 15, 21, 23-25, 31-32 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 638, 651 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 88, 213, 215 ЦПК України, суд-

Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Україна-О" с. Каташин, Чечельницького району Вінницької області

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 06.12.2010 року укладеного між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Україна-О" с. Каташин, Чечельницького району Вінницької області, зареєстрованого 16 травня 2011 року у відділі Держкомзему у Чечельницькому районі за номером 48 та усуненням перешкод в її користуванні ОСОБА_1 шляхом заборони відповідачу обробляти орендовану земельну ділянку яка має кадастровий номер 070100362 , та стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат : 551 грн 21 коп судового збору та 1500 гривень за правову допомогу адвоката - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення буде виготовлений 11 квітня 2016 року.

Суддя