Справа № 500/3764/15-ц
Провадження № 2/500/1259/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2016 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого Жигуліна С.М.

при секретарі Павлюк Л.П.

за участю представника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі

справу за позовом

Ізмаїльської міської ради

до

ОСОБА_2

про

внесення змін до договору оренди землі

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача пояснила, що на підставі рішенням Ізмаїльської міської ради від 14 жовтня 2010 року з відповідачем 21 червня 2011 року укладено договір оренди на земельну ділянку площею 0,0603 гектари за адресою № 29 по вул. Гастелло м. Ізмаїла Одеської області. Разом із тим у відповідності до п.п.288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трьох відсотків нормативної грошової оцінки. З урахуванням викладеного просить внести зміни до договору від 21 червня 2011 року оренди земельної ділянки площею 0,0603 гектари за адресою № 29 по вул. Гастелло м. Ізмаїла в Одеській області, за якими викласти пункт 6 таким чином, що орендна плата за передану в оренду земельну ділянку встановлюється виходячи з оплати за рік. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі трьох відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Всі розрахунки за договором здійснюються в грошовій формі (безготівковій) шляхом перерахування орендарем суми орендної плати на наступний рахунок за нижчезазначеними реквізитами р/р 0014, МФО 828011 , банк Управління Державної казначейської служби України в Ізмаїльському районі Одеської області.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, пояснив, що за договором купівлі-продажу частки житлового будинку від 17 березня 2016 року він є власником лише 1/6 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою № 29 по вул. Гастелло м. Ізмаїла Одеської області у вигляді гаражу. З урахуванням викладеного визнає себе неналежним відповідачем, з урахуванням чого не може укладати договір на оренду всієї земельної ділянки.

Вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог належить відмовити.

У відповідності до вимог ст. 11 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих у порядку, передбаченому ст. 60, 131 ЦПК України.

На підставі рішенням Ізмаїльської міської ради від 14 жовтня 2010 року з відповідачем 21 червня 2011 року укладено договір оренди на земельну ділянку площею 0,0603 гектари за адресою № 29 по вул. Гастелло м. Ізмаїла Одеської області зі строком дії 49 (сорок дев'ять )років. Вказаним договором, зокрема п.6 орендна плата визначена в трикратному розмірі податку на землю.

Разом із тим у відповідності до п.п.288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України на виконання вимог Закону України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трьох відсотків нормативної грошової оцінки, що є підставою для внесення зміни до договору оренди земельної ділянки. Вказана обставини визначена рішенням 48 сесії VI скликання за № 4484-п від 29 серпня 2014 року.

Пропозиція з боку виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради за № 01/13-2613 від 10 грудня 2014 року на адресу відповідача підтверджує ознайомлення сторін з вищевказаними вимогами.

Разом із тим, з урахуванням договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 17 березня 2016 року відповідач є власником 1/6 частини житлового будинку.

у відповідності до вимог ст. 120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільного призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Представник позивача відмовилась від залучення до участі у справі особи, яка за договором купівлі-продажу частки житлового будинку від 17 березня 2016 року є власником 5/6 часток житлового будинку.

Сторони в судовому засіданні не заперечують проти того, що вказана 1/6 частка є гаражем, яким відповідач користується за вказаною адресою без реального виділу в натурі та визначенням площі земельної ділянки, яка виділяється для обслуговування вказаного гаражу.

Вказані обставини унеможливлюють відповідальність позивача про оплату оренди всієї земельної ділянки площею 0,0603 гектари, що з урахуванням вказаного є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України розподіляються судові витрати.

Керуючись ст. 209-215 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог Ізмаїльської міської ради до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди землі площею 0,0603 гектари за адресою № 29 по вул. Гастелло м. Ізмаїла Одеської області відмовити.

Скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_3