Копія Справа № 326/1433/15-цр.
Провадження №2/326/7/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2016 року Приморський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого-судді Стріжакової Т.В.

при секретарі Філанової В.І.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті ОСОБА_4 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про поділ житлового будинку та господарських споруд в натурі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про поділ майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою. Свої вимоги мотивує тим, що їй та відповідачу на праві спільної часткової власності належить житловий будинок з прибудовою по вул. Лісова, 75 у м. Приморську. Вона володіє ? часткою домоволодіння згідно з рішенням Приморського районного суду від 22.10.2010 року, її право зареєстроване в реєстрі прав власності. У даному будинку вона проживає разом з неповнолітнім сином, відповідач проживає окремо. Згідно з технічним паспортом на будинок від 18.01.2012 року домоволодіння складається з двоповерхового житлового будинку «А», прибудови «а», сараю «Д», вбиральні «В», вигрібної ями «Г» та водопроводу «Б». Фактично вона з сином живе на першому поверсі, хоча утримує за свій рахунок весь будинок, здійснює всі обовязкові платежі за будинок та земельну ділянку. Співвласник і відповідач участі у витратах не бере. Житловий будинок з надвірними будівлями розташований на земельній ділянці, виділеній для будівництва та його обслуговування по вул. Лісовій,75 рішенням сесії ОСОБА_4 міської ради від 06.03.2003 року в розмірі 1000 м2. Вона має право користуватися ? частиною земельної ділянки згідно з її часткою у праві власності на будинок. Укласти з відповідачем договір про поділ спільного майна не можливо. Також вони не можуть дійти згоди про поділ будинку, про порядок володіння та користування будинком та земельною ділянкою. Проживання з відповідачем в спільних приміщеннях теж неможливо. Тому вона бажає самостійно здійснювати своє право власності на належну їй частку домоволодіння.

Просила: 1) поділити житловий будинок по вул. Лісовій, 75 в м. Приморську між нею та відповідачем, виділивши їй в рахунок 1/2 частки в натурі частину житлового будинку під літерою «А» та відповідні господарські будівлі та споруди; 2) право спільної часткової власності на виділене майно припинити; 3) визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Лісова, 75 в м. Приморську Запорізької області між нею та відповідачем з врахуванням її частки у праві власності на будинок; судові витрати покласти на відповідача (а.с.2-4).

Позивач неодноразово подавала до суду заяви про уточнення позовних вимог, остаточно вона 26.04.2016 року подала заяву, в якій позовні вимоги за справою про поділ майна в натурі виклала у новій редакції, просила: 1) виділити їй в натурі у власність згідно з варіантом №2 висновку будівельно-технічної експертизи від 30.11.2015 року № 200/189/39 в рахунок 1/2 ідеальної частки (реальна частка - 0,472 або 59/125) частину житлового будинку літ. «А», яка складається на першому поверсі: з вітальні №1-1 площею 17,7 кв. м, котельні №2 площею 1,2 кв. м, санвузлу №3, площею 4,9 кв. м, кухні №4, площею 11,5 кв. м, кімнати №5, площею 15,6 кв. м, загальною площею 50,9 кв. м, частину тамбуру літ. «а», площею 7,0 кв. м, ганок до літ. «а» (показано на схемі додатку №3), 1/2 частину вигрібної ями літ «Г», 1/2 частину водопроводу, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 500,0 кв. м, зі входом по вулиці Лісова №75 міста Приморська Запорізької області.»;

2) залишити ОСОБА_5 у власності в рахунок1/2 частки (реальна частка-0,528 або 66/125) частину житлового будинку літ «А», яка складається на першому поверсі з: коридору № 2-1 площею 2,2. кв. м, на другому поверсі: з сходової клітини №6 площею 2,5 кв. м, кімнати №7, площею 12,3 кв. м, кімнати № 8 площею 12,8 кв. м, кімнати №9, площею 14,0 кв. м, кімнати №10, площею 13,2 кв. м, коридору №11, площею 1,0 кв. м, загальною площею 58, 0 кв. м, частину тамбуру літ. «а», площею 7,2 кв. м, ганок до літ «А», 1/2 частину вигрібної ями, літ. «Г», 1/2 частина водопроводу, що розташовані на земельній ділянці площею 500,0 кв. м, зі входом по вул. Лісова № 75 м. Приморськ Запорізької області;

3) стягнути з відповідача ОСОБА_5 на її користь 2,8% від загальної вартості будинку, а саме суму 5800 грн. у вигляді компенсації за перевищення ? ідеальної частки;

4) зобов`язати її провести роботи згідно висновку судової експертизи по варіанту № 2 а саме: влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення №1 на окремі приміщення №1-1 та №2-1 та влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення тамбуру літ «а» на окремі приміщення № 1-І та № 2-І;

5) зобов`язати ОСОБА_5 провести роботи згідно висновку судової експертизи по варіанту №2 а саме: влаштувати в частині кімнати №8 кухні-ніші без відокремлення або перепланування та переобладнання кімнати №8, площею 12,8 кв. м у відокремлену кухню, площею не менше 7,0 кв. м та відокремлений санвузол, площею не менше 3,8 кв. м, з підключенням до існуючих мереж водопостачання і каналізації першого поверху; влаштування дверного прорізу з приміщення №2-І тамбуру назовні; влаштування приступку і дверного прорізу з приміщення №2-І тамбуру літ. «а» у коридор №2-1 першого поверху житлового будинку; 6) стягнути на її користь половину сплачених судових витрат: судовий збір та витрати на проведення експертизи (а.с.133).

Відповідач ОСОБА_6, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, у судове засідання не зявився, для участі у справі направив свого представника.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала уточнені 26.04.2016 року позовні вимоги, просила їх задовольнити у повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_2 дала пояснення, аналогічні, викладеним у позові, додатково пояснила, що раніше предявлені вимоги про визначення порядку користування земельною ділянкою позивач не підтримує. 26.04.2016 року позивач подала заяву про уточнення позовних вимог, в якій свої позовні вимоги виклала у остаточній новій редакції.

Просить позовні вимоги позивача, викладені в заяві від 26.04.2016 року, задовольнити у повному обсязі, поділити будинок в натурі згідно із висновком будівельно-технічної експертизи за другим варіантом поділу, наведеним в висновку експерта; зобовязати позивача з відповідачем провести будівельні роботи по влаштування у будинку окремих квартир №1 та №2; стягнути з відповідача у вигляді компенсації за перевищення виділеної йому долі ? ідеальної частки у сумі 5800 грн., стягнути з нього судовий збір та понесені позивачем витрати на проведення експертизи.

Представник відповідача ОСОБА_7 пояснив, що відповідач згоден на поділ будинку в натурі у порядку, визначеному у другому варіанті висновку будівельно-земельно-технічної, оціночно-будівельної експертизи, на виділення йому другого поверху будинку.

26.04.2016 року він подав до суду письмову заяву, в якій вказав, що, діючи в інтересах ОСОБА_6, з уточненими позовними вимогами ОСОБА_1 до ОСОБА_6 згоден. При постановленні рішення по справі просить суд зобовязати ОСОБА_8 провести роботи згідно із висновками експертизи за варіантом №2, а саме:1) влаштування в частині кімнати №8 кухні-ніші без перепланування та переобладнання кімнати №8 площею 12,8 кв.м у відокремлену кухню площею не менше 7,0 кв.м та відокремлений санвузол площею не менше 3,8 кв.м, з підключенням до існуючих мереж водопостачання і каналізації першого поверху; 2) влаштування дверного прорізу з приміщення №2-1 тамбуру назовні; 3) влаштування приступку і дверного прорізу з приміщення №2-1 тамбуру літ.а у коридор №2-1 першого поверху житлового будинку; судове засідання 27.04.2016 року провести у його відсутність у звязку з неможливістю явки (а.с.134).

Вислухавши позивача, його представника, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, матеріали справи, судом фактично встановлено, що рішенням №21 шостої сесії двадцять четвертого скликання ОСОБА_4 міської ради Запорізької області від 06.03.2003 року ОСОБА_5 надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 1000 кв.м для будівництва та обслуговування житлового будинку в м.Приморську по вул. Лісовій, 75 із земель ОСОБА_4 міської ради (землі громадської та житлової забудови) (а.с.15).

Згідно із свідоцтвом про розірвання шлюбу шлюб між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 розірвано, актовий запис №10 від 01.02.2008 року (а.с.16).

Рішенням Приморського районного суду Запорізької області від 22.01.2010 року поділено майно, що є спільною сумісною власністю подружжя, а саме житловий будинок, розташований за адресою: м.Приморськ, вул.Лісова, 75 Запорізької області, визнавши право власності на житловий будинок та прибудови за ОСОБА_6 в 1/2 частині та за ОСОБА_5 в 1/2 частині цього нерухомого майна (а.с.13).

Згідно з витягом про державну реєстрацію прав Приморського КП БТІ від 23.01.2012 року №32937383 1/2 частки будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, Приморський район, м.Приморськ, вул. Лісова, буд.75, належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_6 (а.с.14).

У технічному паспорті на житловий будинок №75 по вул.Лісова в м.Приморську власниками вказані: ОСОБА_6 - розмір частки 1/2 та ОСОБА_6 - розмір частки 1/2. Домоволодіння складається з житлового будинку «Аа», водопроводу «Б», вигрібної ями «Г», убиральні «В», сараю «Д». Житловий будинок, визначений літерою «Аа» є двоповерховим. Згідно з планом будинку та експлікації, які є невідємними частинами технічного паспорту, перший поверх складається з: І тамбур площею 14,2 кв. м, №1-вітальня площею 19,9 кв.м, №2-котел площею 1,2 кв.м, №3 санвузол площею 4,9 кв.м, №4 кухня площею 11,5 кв.м, №5 житлова 15,5 кв.м, № 6-сходи площею 2,5 кв.м; другий поверх складається з: №7 житлова площею 12, 3 кв.м, №8 житлова площею 12,8 кв.м, №9 житлова площею 14 кв.м., №10 житлова площею 13,2 кв.м, №11 - коридор площею 1 кв.м (а.с.5-12).

Свідоцтвом про зміну імені підтверджується зміна прізвища ОСОБА_6 на ОСОБА_1, актовий запис №09 від 24.06.2014 року (а.с.17), яка у свідоцтві про народження вказана як ОСОБА_1 (а.с.18). Згідно з відміткою у паспорті вона зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.20).

За клопотанням позивачки призначена судова будівельно-технічна експертиза (а.с.35-36). Згідно з висновком будівельно-земельно-технічної, оціночнобудівельної судової експертизи №200/189/39 від 30.11.2015 року (а.с.40-55) грошова ринкова (дійсна) вартість 1/2 частини домоволодіння за адресою: вул. Лісова, №75 м. Приморськ Запорізької області з закругленням складає 350 000 грн, що еквівалентно 15 324 дол. США за курсом НБУ (22,84).

Експертом запропоновані два варіанти поділу будинку:

1) За першим варіантом поділу запропоновано: виділити співвласнику №1 в рахунок ? частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: вул. Лісова, №75 м. Приморськ Запорізької області частину житлового будинку літ. «А», яка складається на першому поверсі: з вітальні №1-1 площею 15,3 кв.м, котельні №2 площею 1,2 кв.м, санвузлу №3 площею 4,9 кв.м, кухні №4 площею 11,5 кв.м, кімнати №5 площею 15,6 кв.м, загальною площею 48,5 кв.м вартістю 7542 грн. (48,5 x 1555,06), частину тамбуру літ.а площею 10,5 кв.м вартістю 25 984 грн. (34808/14х10,6), ганок до літ.а вартістю 207 грн., 1/2 частину (2306/2) вигрібної ями літ. Г вартістю 1153 грн., 1/2 частину (837/2) водопроводу вартістю 418 грн, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 500 кв.м, зі входом по вулиці Лісова №75 в м.Приморську Запорізької області. Загальна вартість частини житлового будинку літ. «А», тамбуру літ. «а» та споруд, що виділяються в натурі співвласнику №1 в рахунок 1/2 частки складає 103182 грн. (75420 + 207 + 1153 + 418), що складає 49,7% та з заокругленням відповідає ідеальній 1/2 частці.

Залишити в натурі співвласнику №2 в рахунок 1/2 частки на домоволодіння по вул.Лісова №75 міста Приморськ Запорізької області: частину житлового будинку літ.«А», яка складається на першому поверсі: з коридору №2-1 площею 4,6 кв.м., на другому поверсі: з сходової клітини №6 площею 2,5 кв.м, кімнати №7 площею 12,3 кв.м, кімнати №8 площею 12,8 кв.м, кімнати №9 площею 14,0 кв.м, кімнати №10 площею 13,2 кв.м, коридору №11 площею 1,0 кв.м, загальною площею 60,4 кв.м вартістю 93927 грн. (60,4x1555,06), частину тамбуру літ.«а» площею 3,6 кв.м вартістю 8825 грн. (34808/14,2x3,6), ганок до літ. «А» вартістю 277 грн. (показано н додатку №1), 1/2 частину (2306/2) вигрібної ями літ. «Г» вартістю 1153 грн., 1/2 частину водопроводу вартістю 419 грн., що розташовані на земельній ділянці загальною площею 500 кв.м зі входом по вулиці Лісова №75 міста Приморськ Запорізької області. Загальна вартість частини житлового будинку літ. «А», тамбуру літ. «а» та споруд, що залишаються в натурі співвласнику №2 в рахунок 1/2 частки складає 104600 грн. (93927+8825+277+1153+419), що складає 50,3% та з заокругленням відповідає ідеальній 1/2 частці.

Сторонам запропоновано проведення будівельних робіт:

-влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення №1 на окремі приміщення №1-1 і №2-1;

-влаштування в частині кімнати №8 кухні-ніші без відокремлення, або перепланування та переобладнання кімнати №8 площею 12,8 м, у відокремлену кухню площею не менше 7,0 кв.м та відокремлений санвузол площею не менше 3,8 кв.м, з підключенням до існуючих мереж водопостачання і каналізації першого поверху;

-влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення тамбуру літ.а на окремі приміщення №1-1 і №2-1;

-влаштування дверного прорізу з приміщення №2-1 назовні;

Газифікованим опаленням з водяним носієм співвласникам у разі згоди користуватися спільно, або обладнати окремі системи за додатково розробленими проектами. Мережами газопостачання, електропостачання, водопостачання і каналізації у разі згоди користуватися спільно, або обладнати окремі системи за додатково розробленими проектами. (а.с.42,43).

2) За другим варіантом поділу експертом запропоновано: виділити в натурі співвласнику №1 в рахунок 1/2 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння за адресою вул. Лісова №75 м. Приморськ: частину житлового будинку літ. А, яка складається на першому поверсі: з вітальні №1-1 площею 17,7 кв.м, котельні №2 площею 1,2 кв.м, санвузлу №3 площею 4,9 кв.м, кухні №4 площею 11,5 кв.м, кімнати №5 площею 15,6 кв.м, загальною площею 50,9 кв.м вартістю 79153 грн. (50,9x1555,06), частину тамбуру літ. а площею 7,0 кв.м вартістю 17160 грн. (34808/14,2x7,0), ганок до літ. а вартістю 207 грн. (показано на схемі додатку №3), 1/2 частину (2306/2) вигрібної ями літ. Г вартістю 1153 грн., 1/2 частину (837/2) водопроводу вартістю 418 грн., що розташовані на земельній ділянці загальною площею 500 кв.м зі входом по вул. Лісова №75 м. Приморськ. Загальна вартість частини житлового будинку літ. А, тамбуру літ. а та споруд, що виділяються в натурі співвласнику №1 в рахунок 1/2 частки, складає 98091 грн. (79153+17160+207+1153+418), що на 2,8% (103891 - 98091 / 207782), або 5800 грн. менше ідеальної 1/2 частки.

Залишивши в натурі співвласнику №2 в рахунок 1/2 частки на домоволодіння по вул. Лісова №75 м.Приморськ: частину житлового будинку літ.«А», яка складається на першому поверсі: з коридору №2-1 площею 2,2 кв.м, на другому поверсі: сходової клітини №6 площею 2,5 кв.м, кімнати №7 площею 12,3 кв.м, кімнати №8 площею 12,8 кв.м, кімнати №9 площею 14,0 кв.м, кімнати №10 площею 13,2 кв.м, коридору №11 площею 1,0 кв.м, загальною площею 58,0 кв.м вартістю 90194 грн. (58,0x1555,06), частину тамбуру літ.«а» площею 7,2 кв.м. вартістю 17648 грн. (34808/14,2x7,2), ганок до літ. «А» вартістю 277 грн. (показано на схемі додатку №3), 1/2 частину (2306/2) вигрібної ями літ. «Г» вартістю 1153 грн., 1/2 частину (837/2) водопроводу вартістю 419 грн., що розташовані на земельній ділянці загальною площею 500 кв.м зі входом по вул.Лісова №75 м.Приморськ.

Загальна вартість частини житлового будинку літ.«А», тамбуру літ.«а» та споруд, що залишаються в натурі співвласнику №2 в рахунок 1/2 частки складає 109691 грн (90194+17648+277+1153+419), що на 2,8% (109691 - 103891 / 207782), або 5800 грн. більше ідеальної 1/2 частки.

Пропонується проведення співвласниками з дотриманням вимог БДН В.3.2-2-2009 та ДБН В.2.2-15-2005 наступних будівельних робіт:

- влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення №1 на окремі приміщення №1-1 і №2-1;

- влаштування в частині кімнати №8 кухні-ніші без відокремлення, або перепланування та переобладнання №8 площею 12,8кв.м, у відокремлену кухню площею не менше 7,0 кв.м та відокремлений санвузол площею не менше 3,8 кв.м, з підключенням до існуючих мереж водопостачання і каналізації першого поверху;

- влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення №2-1тамбуру літ. «а» на окремі приміщення №1-1 і №2-1;

- влаштування дверного прорізу з приміщення №2-1 тамбуру назовні;

- влаштування приступку і дверного прорізу з приміщення №2-1тамбуру літ.«а» у коридор №2-1 першого поверху житлового будинку.

Газифікованим опаленням з водяним носієм співвласникам у разі згоди користуватися спільно, або обладнати окремі системи за додатково розробленими проектами. Мережами газопостачання, енергопостачання, водопостачання, каналізації у разі згоди користуватися спільно, або обладнати окремі системи за додатково розробленими проектами.

За висновками експерта: 1) технічно можливо поділити домоволодіння, розташоване за адресою вул. Лісова, буд. 75 м. Приморськ Запорізької області, між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_6, виділивши ОСОБА_1 в рахунок ідеальної 1/2 частки у праві спільної часткової власності окрему ізольовану квартиру житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями і спорудами; пропонується два можливі варіанти поділу домоволодіння

2) технічно можливо визначити порядок користування земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку з належними до нього господарсьми будівлями і спорудами, яка розташована за адресою: вул. Лісова, буд.75, м. Приморськ Запорізької області між ОСОБА_1 та ОСОБА_6;

3) грошова дійсна (ринкова) вартість домоволодіння по вулиці Лісова №75 м.Приморськ, що підлягає розподілу між сторонами по справі у співвідношенні 1/2 та 1/2 частки складає 700 000 грн., грошова вартість 1/2 частки складає: 350 000 грн. (а.с.45).

ОСОБА_4 міської ради Приморського району Запорізької області від 12.01.2016 року повідомляється, що міська рада не заперечує проти перепланування та переобладнання одноквартирного житлового будинку за адресою: вул. Лісова, 75 в м. Приморську у двоквартирний житловий будинок з виконанням відповідних будівельних робіт, передбачених у експертному судовому висновку від 30.11.2015 року (а.с.68).

Виконавчим комітетом ОСОБА_4 міської ради Приморського району Запорізької області прийнято рішення від 12.02.2016 року № 12, згідно з яким, керуючись ст.152 ЖК УРСР, ст.40 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», розглянувши лист Приморського міського суду, Висновок будівельно-земельно-технічної, оціночнобудівельної судової експертизи №200/189/ 39 від 30.11.2015 року, вирішено надати дозвіл на переобладнання житлового будинку №75 по вул. Лісова в м. Приморську на дві квартири згідно з висновком будівельно-земельно-технічної, оціночнобудівельної судової експертизи №200/189/ 39 від 30.11.2015 року (а.с.101).

КП «Чисте місто ОСОБА_4» ОСОБА_4 міської ради Приморського району Запорізької області листом від 17.02.2016 року повідомило, що можливість окремого водопостачання по вул. Лісова, буд.75 існує, для цього необхідно отримати технічні умови будівництва індивідуальної мережі водопостачання в КП «Чисте місто ОСОБА_4», виконати роботи з будівництва розподільчого колодязя на мережі та звернутися до дільниці водопостачання з приводу підключення до водопровідної мережі і встановлення лічильників холодної води (а.с.102).

ПАТ «Запоріжгаз» листом від 15.02.2016 року повідомило, що існує можливість приєднання частини будинку №75 по вул. Лісова за схемою поділу №2, викладеною у висновку будівельно-земельно-технічної, оціночно-будівельної судової експертизи 3200/189/39 від 30.11.2015 року за умови відповідності будівлі та приміщень, де планується встановлення газових приладів вимогам ДБН В 2.5.20-2001 «Газопостачання» та Правилам безпеки системи газопостачання, отримання дозволу на приєднання від власника мереж та на транспортування газопроводу (у разі необхідності) (а.с.104).

Згідно з листом ВАТ «Запоріжжяобленерго» від 17.02.2016 року запропоновані регіональним судово-експертним бюро варіанти розподілу житлового будинку не суперечать діючим нормативним актам з питань електроенергетики , які передбачають права та обовязки енергопостачальної організації та споживачів, зокрема ПКЕЕН (а.с.105,106).

В листі судового експерта ОСОБА_9 вказано, що на виконання ухвали Приморського районного суду від 28.09.2015 року судовим експертом направлено до суду висновок судово-будівельної експертизи №200/189/ 39 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_6 про поділ майна в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Приморськ, вул.Лісова,75. Вартість проведення дослідження 5500 грн. Оплата за проведення дослідження проведена ОСОБА_1 у повному обсязі, квитанції про сплату у неї (а.с.124).

Відповідно до ст.10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Статтею 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи у межах заявлених вимог та на підставі доказів сторін.

Сторонам неодноразово розяснювалися ці статті, позивачка наполягає на задоволенні своїх вимог. Від сторін не надійшло клопотань про витребування або долучення до справи інших доказів, виклик свідків, вони просили справу розглянути на підставі наявних у справі доказів.

Так, згідно з ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та Закону України № 475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У силу положень ст. ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст. ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

У Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі «ОСОБА_10 Девелопментс ЛТД» проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю

Відповідно до Конституції України усі суб'єкти права власності рівні перед законом (частина четверта статті 13); кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю; право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом (частини перша, друга статті 41); правовий режим власності визначається виключно законами України (пункт 7 частини першої статті 92).

Відповідно до ч. 1 ст. 355, ч. 1 ст. 356 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю

Тобто, з аналізу вказаних правовстановлюючих документів та положень ЦК України вбачається, що позивач і відповідач є суб'єктами спільної часткової власності.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до с. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності

Положеннями статті 364 цього ж Кодексу встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч.1 ст.367 ЦК, за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про поділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам на лежить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири (п.6).

В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої ради (ст.152 ЖК України). При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику (п.7).

Як врегульовано Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007р. №55 (1.2.) поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна. Поділ майна між співвласниками є однією з підстав для припинення права спільної часткової власності. Таким чином, юридичним наслідком поділу майна завжди є припинення права спільної часткової власності між колишніми учасниками. Спорідненість правовідносин поділу та виділу ґрунтується на тому, що можливість поділу, як і виділу, залежить від того, чи є річ за своїми характеристиками подільною або неподільною.

Відповідно дост.152 ЖК УРСР виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення обєкта в експлуатацію не потребується.

Судом встановлено, що сторони перебували в зареєстрованому шлюбі, який розірвано; набуте за час шлюбу майно, а саме житловий будинок по вул. Лісова, буд. 75 в м.Приморську рішенням Приморського районного суду поділено, визнано за кожним із них право власності на 1/2 частину вказаного житлового будинку. Сторони не можуть досягти згоди стосовно поділу домоволодіння в натурі.

Згідно із проведеною будівельно-земельно-технічною експертизою №200/189/39 від 30.11.2015 року технічно можливо поділити домоволодіння, розташоване за адресою вул. Лісова, буд. 75 м. Приморськ Запорізької області, запропоновано два варіанта поділу домоволодіння. Такий розподіл та переобладнання житлового будинку з метою його розподілу на 2 квартири дозволено рішенням Виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради, чим дотримані вимоги ст.152 ЖК УРСР.

При вирішенні питання про розподіл житлового будинку та господарчих забудов, розташованих за адресою: Запорізька область, м.Приморськ, вулиця Лісова, будинок 75, враховується думка сторін, які заявили, що не заперечують, поділити домоволодіння за варіантом, вказаним у висновку будівельно-технічної експертизи №200/189/39 від 30.11.2015 року. Сторони дійшли згоди про поділ між ними в натурі житлового будинку та господарських споруд за варіантом №2 вказаної експертизи, якою визначено загальну інвентаризаційну вартість майна у сумі 207782 грн., ринковою вартість у сумі 700 000 грн., зазначено конкретний перелік приміщень першого та другого поверху, які виділяються позивачу та відповідачу.

Позивачка просила виділити їй квартиру №1 на першому поверсі, враховуючи, що у неї на утриманні син, що вони з ним проживають на першому поверсі, а відповідач не заперечував проти виділення йому квартири №2 на другому поверсі.

Суд вважає можливим для остаточного вирішення конфлікту між сторонами застосувати запропонований висновком будівельно-технічної експертизи №200/189/39 від 30.11.2015 року варіант №2 поділу будинку та господарчих забудов та врахувати вказані думки сторін:.

1) виділити позивачу ОСОБА_1 в натурі за варіантом №2 в рахунок ? частини спірного житлового будинку квартиру №1, в яку виділяються наступні приміщення: частину житлового будинку літ. А, яка складається на першому поверсі: з вітальні №1-1 площею 17,7 кв.м, котельні №2 площею 1,2 кв.м, санвузлу №3 площею 4,9 кв.м, кухні №4 площею 11,5 кв.м, кімнати №5 площею 15,6 кв.м. Площа квартири №1 складає 50,9 кв.м будинку, вартість 79 153 грн.

Додатково до квартири №1 виділяється частина тамбуру літ. а площею 7,0 кв.м вартістю 17160 грн., ганок до літ. а вартістю 207 грн. (показано на схемі додатку №3), 1/2 частину вигрібної ями літера Г вартістю 1153 грн., 1/2 частину водопроводу вартістю 418 грн. загальною вартістю 18 938 грн., що розташовані на земельній ділянці зі входом по вул. Лісова №75 м. Приморськ Приморського району Запорізької області.

Загальна вартість частини житлового будинку літ. «А», тамбуру літ.«а» та споруд, що виділяються в натурі, складає 98 091 грн., що на 2,8% менше ідеальної 1/2 частки.

2) виділити ОСОБА_6 в натурі за варіантом №2 в рахунок 1/2 частини спірного житлового будинку квартиру №2, в яку виділяються наступні приміщення:

частину житлового будинку літера «А», яка складається на першому поверсі: з коридору №2-1 площею 2,2 кв.м, на другому поверсі: сходової клітини №6 площею 2,5 кв.м, кімнати №7 площею 12,3 кв.м, кімнати №8 площею 12,8 кв.м, кімнати №9 площею 14,0 кв.м, кімнати №10 площею 13,2 кв.м, коридору №11 площею 1,0 кв.м. Площа квартири №2 складає 58,0 кв.м будинку, вартість - 90194 грн.

Додатково до квартири №2 виділяється частина тамбуру літера «а» площею 7,2 кв.м. вартістю 17648 грн., ганок до літера «А» вартістю 277 грн. (показано на схемі додатку №3), 1/2 частину вигрібної ями літера «Г» вартістю 1153 грн., 1/2 частину водопроводу вартістю 419 грн., що розташовані на земельній ділянці зі входом по вул.Лісова №75 м.Приморськ Приморського району Запорізької області.

Загальна вартість частини житлового будинку літера «А», тамбуру літера «а» та споруд, що залишаються в натурі співвласнику №2 в рахунок 1/2 частки складає 109691 грн.

Всього на 1/2 частину ОСОБА_1 виділяється будівель на суму 98 091 грн., що менше того, що припадає по її ідеальній долі у сумі 103891 грн., на 5800 грн., тому підлягає стягненню з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_1 компенсація у сумі 5800 грн.

У звязку з цим необхідно здійснити перерозподіл ідеальних доль у праві власності на будинок та господарчі забудови, визнавши за ОСОБА_1 право власності на даний будинок на 59/125 частини (98091 грн. / 207782 грн.) замість 1/2 частини; визнати за ОСОБА_6 право власності на даний будинок на 66/125 109691 грн. / 207782 грн.) частини замість 1/2 частини.

Крім того, суд приймає до уваги те, що сторони дійшли згоди та просили зобовязати їх провести будівельні роботи для облаштування виділених їм квартир №1, №2, зазначили перелік таких робіт згідно з висновком експертизи. Тому необхідно зобовязати позивача для здійснення розподілу будинку та переобладнання приміщення в квартиру №1 виконати з дотриманням ДБН наступні ремонтно-будівельні роботи: 1) влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення №1 на окремі приміщення №1-1 і №2-1; 2) влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення тамбуру літ.а на окремі приміщення №1-1 і №2-1; зобовязати відповідача для здійснення варіанту розподілу будинку та переобладнання приміщення в квартиру №2 виконати з дотриманням ДБН наступні ремонтно-будівельні роботи: 1) влаштування в частині кімнати №8 кухні-ніші без відокремлення, або перепланування та переобладнання кімнати №8 площею 12,8 кв.м, у відокремлену кухню площею не менше 7,0 кв.м та відокремлений санвузол площею не менше 3,8 кв.м, з підключенням до існуючих мереж водопостачання і каналізації першого поверху; 2) влаштування дверного прорізу з приміщення №2-1 тамбуру назовні; 3) влаштування приступку і дверного прорізу з приміщення №2-1 тамбуру літ.а у коридор №2-1 першого поверху житлового будинку. Вартість вказаних переобладнань приміщення в квартиру №1 та в квартиру №2, виходячи з принципу справедливості, необхідно покласти на сторони пропорційно розміру їх ідеальних доль у праві власності на дане домоволодіння.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЗУ «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Законом України «Про Державний бюджет на 2015 рік» встановлено мінімальну заробітну плату у січні 2015 року в розмірі 1218 грн.

Згідно з п.п.1 п.1 ч.2 ст.4 ЗУ «Про судовий збір» при подачі позову повинно було оплачено судовий збір в розмірі 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 5 розмірів мінімальної заробітної плати, тобто:

700 000 грн. х 1% = 7000 грн., але не більше 1218 грн. (мінімальна заробітна плата у січні 2015 року) х 5 = 6090 грн.

Загальна вартість домоволодіння (житловий будинок, тамбурів, вигрібної ями) за висновком експерта складає 700 000 грн.

Позивач сплатила судовий збір в сумі: 486,60 грн. (а.с.1) + 3013,40 грн. (а.с.90) = 3500 грн. та понесла витрати на проведення експертизи у сумі 5500 грн. (а.с.87,88,124).

Сторонам будинок належав по ? частини кожному, в рахунок ? частині кожному виділені частки в натурі, різниця компенсована, позивач просить на її користь стягнути половину оплачених судових витрат.

Тому з відповідача підлягають стягненню судовий збір з наступного розрахунку:

- 6090 грн. (максимальний розмір судового збору) : 2 =3045 грн. розмір судового збору, який повинна сплатити кожна сторона;

- 3500 грн. (сплатила позивач) -3045 грн. = 455 грн. з відповідача підлягає стягненню на користь позивача, тому відповідач повинен сплатити всього 3045 грн. = 455 грн. (позивачу) + 2590 грн. (у дохід держави);

Також відповідач повинен сплатити половину вартості понесених позивачем витрат на проведення експертизи : 5500 грн. : 2 = 2750 грн.

Керуючись ст. ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.16, 115, 355, 356- 358, 361, 364, 367 ЦК України, ст.152 ЖК України, ст.3,10,11,15,60,79,81,88,197,209,212,214, 215,223 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про поділ житлового будинку та господарських споруд в натурі задовольнити.

1. Провести розподіл між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 житлового будинку та господарських споруд, розташованих за адресою: Запорізька область, м.Приморськ, вулиця Лісова, будинок 75, згідно з висновком будівельно-земельно-технічної, оціночнобудівельної судовою експертизи №200/189/39 від 30.11.2015 року за варіантом №2, загальною інвентаризаційною вартістю 207782 грн., ринковою вартістю 700 000 грн. наступним чином.

Виділити ОСОБА_1 в натурі за варіантом №2 в рахунок ? частини спірного житлового будинку квартиру №1, в яку виділяються наступні приміщення:

частину житлового будинку літера А, яка складається на першому поверсі: з вітальні №1-1 площею 17,7 кв.м, котельні №2 площею 1,2 кв.м, санвузлу №3 площею 4,9 кв.м, кухні №4 площею 11,5 кв.м, кімнати №5 площею 15,6 кв.м.

Площа квартири №1 складає 50,9 кв.м будинку, вартість 79 153 грн.

Додатково до квартири №1 виділяється частина тамбуру літера а площею 7,0 кв.м вартістю 17160 грн., ганок до літера а вартістю 207 грн. (показано на схемі додатку №3), 1/2 частину вигрібної ями літера Г вартістю 1153 грн., 1/2 частину водопроводу вартістю 418 грн. загальною вартістю 18 938 грн., що розташовані на земельній ділянці зі входом по вул. Лісова №75 м. Приморськ Приморського району Запорізької області.

Загальна вартість частини житлового будинку літера «А», тамбуру літера «а», та споруд, що виділяються в натурі, складає 98 091 грн., що на 2,8% менше ідеальної 1/2 частки.

Виділити ОСОБА_5 в натурі за варіантом №2 в рахунок 1/2 частини спірного житлового будинку квартиру №2, в яку виділяються наступні приміщення:

частину житлового будинку літера «А», яка складається на першому поверсі: з коридору №2-1 площею 2,2 кв.м, на другому поверсі: сходової клітини №6 площею 2,5 кв.м, кімнати №7 площею 12,3 кв.м, кімнати №8 площею 12,8 кв.м, кімнати №9 площею 14,0 кв.м, кімнати №10 площею 13,2 кв.м, коридору №11 площею 1,0 кв.м.

Площа квартири №2 складає 58,0 кв.м будинку, вартість - 90194 грн.

Додатково до квартири №2 виділяється частина тамбуру літера «а» площею 7,2 кв.м. вартістю 17648 грн., ганок до літера «А» вартістю 277 грн. (показано на схемі додатку №3), 1/2 частину вигрібної ями літера «Г» вартістю 1153 грн., 1/2 частину водопроводу вартістю 419 грн., що розташовані на земельній ділянці зі входом по вул.Лісова №75 м.Приморськ Приморського району Запорізької області.

Загальна вартість частини житлового будинку літера «А», тамбуру літера «а» та споруд, що залишаються в натурі співвласнику №2 в рахунок 1/2 частки складає 109691 грн.

2. Всього на 1/2 частину ОСОБА_1 виділяється будівель на суму 98 091 грн., що менше того, що припадає по її ідеальній долі у сумі 103891 грн., на 5800 грн.

У звязку з цим стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 компенсацію у сумі 5800 грн.

3. Перерозподілити ідеальні долі у праві власності на будинок та господарчі забудови, розташовані за адресою: Запорізька область, м. Приморськ, вул. Лісова, буд. 75.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на даний будинок на 59/125 частини замість 1/2 частини.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на даний будинок на 66/125 частини замість 1/2 частини.

4. Зобовязати ОСОБА_1 для здійснення варіанту розподілу будинку для переобладнання приміщення в квартиру №1 виконати з дотриманням ДБН наступні ремонтно-будівельні роботи: 1) влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення №1 на окремі приміщення №1-1 і №2-1; 2) влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення тамбуру літ.а на окремі приміщення №1-1 і №2-1;

Зобовязати ОСОБА_5 для здійснення варіанту розподілу будинку для переобладнання приміщення в квартиру №2 виконати з дотриманням ДБН наступні ремонтно-будівельні роботи: 1) влаштування в частині кімнати №8 кухні-ніші без відокремлення, або перепланування та переобладнання кімнати №8 площею 12,8 кв.м, у відокремлену кухню площею не менше 7,0 кв.м та відокремлений санвузол площею не менше 3,8 кв.м, з підключенням до існуючих мереж водопостачання і каналізації першого поверху;

2) влаштування дверного прорізу з приміщення №2-1 тамбуру назовні;

3) влаштування приступку і дверного прорізу з приміщення №2-1 тамбуру літ.а у коридор №2-1 першого поверху житлового будинку.

Вартість вказаних переобладнань приміщення в квартиру №1 та в квартиру №2 покласти на ОСОБА_1 та ОСОБА_5 пропорційно розміру їх ідеальних доль у праві власності на будинок та господарчі забудови, що розташовані за адресою: Запорізька область, м. Приморськ, вул. Лісова, буд. 75.

5. Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 455 грн. та витрати на проведення експертизи в сумі 2750 грн.

Стягнути з ОСОБА_5 у дохід держави судовий збір в сумі 2590 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його оголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис ОСОБА_11

Копія вірна: суддя Т.В. Стріжакова

27.04.2016