Справа № 717/2091/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2016 року Кельменецький районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого - судді: Харабари І.В.

при секретарі: Дєдовій В.С.

з участю:

- позивача ОСОБА_1 - відповідачів ОСОБА_2

ОСОБА_3

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди землі та усунення перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 подав до Кельменецького районного суду позовну заяву, в якій просить:

- визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 від 27 квітня 2015 року, який зареєстрований Реєстраційною службою Кельменецького РУЮ Чернівецької області 28 квітня 2015 року (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 20) та скасувати його реєстрацію в Реєстраційній службі Кельменецького РУЮ Чернівецької області.

- усунути йому, ОСОБА_1, перешкоди у здійсненні права користування орендованою земельною ділянкою, які чинять ОСОБА_3 та ОСОБА_2;

- зобовязати ОСОБА_3 та ОСОБА_2 забезпечити вільний доступ до земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0259, площею 1.82 га, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області та зобовязати, заборонити (припинити) ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (або за їх наймом іншим особам) проведення будь-яких сільськогосподарських робіт на вказаній земельній ділянці на період дії договору оренди земельної ділянки, який укладений 10 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3;

- стягнути з відповідачів на користь позивача витрати понесені на сплату судового збору.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнав та пояснив що, 27 квітня 2015 року він уклав договір оренди землі із ОСОБА_3 Про той факт, що дана земельна ділянка перебуває у оренді у ОСОБА_1 і що в наявності є договір оренди землі між останнім та покійною ОСОБА_3 він не знав. Якби йому про це було відомо, він би з ОСОБА_3 ніяких договорів не укладав.

Відповідач ОСОБА_3 позов не визнав та пояснив, що на момент укладення договору оренди землі між ОСОБА_1 та його матірю ОСОБА_3 у серпні 2007 року, його на території України не було. Після смерті матері він не знав про наявність договору оренди землі з ОСОБА_1, однак знав, що останній обробляє дану земельну ділянку і орендну плату за неї отримувала його дружина ОСОБА_5. Для оформлення спадщини, він не мав коштів та звертався до ОСОБА_1, щоб він надав йому 2000 гривень на переоформлення документів, однак останній йому відмовив у цьому, а тому він домовився з ОСОБА_2, який надав йому кошти на оформлення спадщини, а в подальшому він уклав з ним договір оренди землі.

Представник третьої особи РС Кельменецького РУЮ Чернівецької області ОСОБА_6 в судове засідання не зявився, надіславши до суду заяву в якій просить справу слухати його відсутності.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги та пояснив, що він здійснює підприємницьку діяльність з 03 жовтня 2002 року. Для ведення даної діяльності він у серпні 2007 року уклав договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0259, площею 1.82 га, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області з ОСОБА_3, терміном на 10 років (до кінця 2017 року), яка особисто в себе вдома підписала усі примірники договору та додатки до нього. Договір оренди землі був в подальшому належно зареєстрований в ДЗК. Ним добросовісно виконувалися усі умови договору та вчасно виплачувалася орендна плата.

Весною минулого року йому стало відомо, що ОСОБА_3, як спадкоємець після смерті матері ОСОБА_3 оформив свої спадкові права на орендовану ділянку та уклав договір оренди спірної земельної ділянки з ОСОБА_2, до закінчення терміну дії попереднього договору. Даний договір був зареєстрований в РС Кельменецького РУЮ Чернівецької області. Вважає, що договір оренди землі між відповідачами є недійсним, оскільки ОСОБА_3 крім земельної ділянки успадкував і зобовязання по попередньому договору землі, які зазначені у п. 35 зазначеного договору, а тому просить визнати не дійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 від 27 квітня 2015 року та усунути йому перешкоди у користуванні спірною земельною ділянкою за попереднім договором оренди землі до закінчення терміну його дії.

Судом досліджені наступні докази: покази свідка ОСОБА_5, копія договору оренди землі укладеного 10 серпня 2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 з додатками, копія кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_3, висновок перевірки матеріалів по заяві ОСОБА_7 від 16 червня 2015 року, копія свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 серії В01 № 581221, видане 03 жовтня 2002 року, копія свідоцтва платника єдиного податку серії Б № 364012, видане на імя ОСОБА_1, відомості про оплату за користування орендованими земельними ділянками за 2011 2014 роки, копія заяви ОСОБА_1 до Кельменецького РВ УМВС України в Чернівецькій області від 12 червня 2015 року, копія договору оренди землі укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 від 27 квітня 2015 року, копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію іншого речового права № 36897857 від 28 квітня 2015 року, копія свідоцтва про смерть ОСОБА_3Г, серії І-МИ № 054160, видане 26 серпня 2008 року виконкомом Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, копія паспорта громадянина України ОСОБА_3 М.Г., серії КР № 610742, виданий 23 квітня 2001 року Кельменецьким РВ УМВС України в Чернівецькій області, копія паспорта громадянина України ОСОБА_2, серії КР № 611738, виданий 31 серпня 2001 року Кельменецьким РВ УМВС України в Чернівецькій області.

Так, свідок ОСОБА_5 пояснила суду, що покійна ОСОБА_3 була її свекрухою і у 2006 році важко захворіла онкологічним захворюванням та потребувала стороннього догляду. Вона здійснювала такий догляд за останньою і не памятає, щоб ОСОБА_1 приходив до ОСОБА_3 з питанням про підписання договору оренди землі. Ніякого примірника договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у них не було і немає. Вважає, що ОСОБА_3 не підписувала такого договору. Свідок також пояснила, що поскільки ОСОБА_1 користувався її земельною ділянкою та земельною ділянкою ОСОБА_3, то вона систематично, кожен рік отримувала ,зі скандалом, орендні плати. Вважає, що договір оренди землі між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 не укладався, а тому його позов є безпідставним.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 здійснює підприємницьку діяльність відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи підприємця серії В01 № 581221 від 03 жовтня 2002 року.

10 серпня 2007 року між ПП ОСОБА_1 та орендодавцем ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі площею 1,82 га кадастровий номер :02:001:0259, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, терміном на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем з розрахунку 3-х відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Дана земельна ділянка була передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В подальшому, тобто 20 вересня 2007 року даний договір був зареєстрований в Кельменецькому районному відділі Чернівецької регіональної філії ДП Центр ДЗК.

24 серпня 2008 року ОСОБА_3 померла.

Спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 є її син ОСОБА_3, який з 2008 року і по 2015 роки отримував орендну плату за користування вищевказаною земельною ділянкою від ПП ОСОБА_1.

На момент розгляду справи по суті, вищезазначений договір оренди землі не розірваний. Земельна ділянка використовувалась за призначенням, позивач вчасно сплачував орендну плату та податки.

На початку 2015 року ОСОБА_3 оформив спадщину і 27 квітня 2015 року уклав договір оренди вищезазначеної земельної ділянки з ОСОБА_2, який був зареєстрований в РС Кельменецького РУЮ Чернівецької області.

Відповідно до вимог ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 27 вищевказаного закону передбачає, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до вимог ст. 31 ЗУ України «Про оренду землі» - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 ч. 4 вищезазначеного закону, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізації юридичної особи-орендаря не є підставою для зміну умов, або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Дана умова також зазначена у п. 35 договору оренди землі від 10 серпня 2007 року.

Відповідно до вимог ст. 1216 ЦК України - спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно до вимог ст. 95 ЗК України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: а) самостійно господарювати на землі , а відповідно до вимог ч. 2. цієї ж статті, порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно вимог ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

А відповідно до вимог ч. 2 вказаної статті встановлює, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч.1 ст.215 ЦП України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. ст. 203 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Суд відхиляє доводи ОСОБА_3 про те, що йому не було відомо про наявність договору оренди землі між його покійною матірю ОСОБА_3 та ОСОБА_1 від 10 серпня 2007 року, оскільки відповідач та його дружина справно отримували орендну плату за 2011 2014 роки і земельна ділянка ОСОБА_5 (дружини відповідача) також перебуває в оренді у ОСОБА_1, про що вони ствердили у судовому засіданні.

Вказані обставини стверджуються дослідженими судом доказами.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що відповідач ОСОБА_3, як спадкоємець, в порушення вищезазначених вимог норм земельного та цивільного законодавства, не вирішуючи питання про розірвання чи визнання не дійсним договору оренди землі з ПП ОСОБА_1, 27 квітня 2015 року уклав договір оренди землі на ту ж саму земельну ділянку з ОСОБА_2, чим обоє відповідачів створили перешкоди у користуванні ПП ОСОБА_1 орендованою ним спірною земельною ділянкою, а тому його позов є підставним та підлягає задоволенню у повному обсязі зі стягненням з відповідачів, солідарно, на користь позивача витрат понесених ним на сплату судового збору.

На підставі ст. ст. 13, 27, 31 ЗУ «Про оренду землі», 95, 152 ЗК України, ст.ст. 203, 215, 792, 1216, 1218 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 15, 79, 88, 130, 174, 213, 214, 215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 від 27 квітня 2015 року, який зареєстрований Реєстраційною службою Кельменецького районного управління юстиції Чернівецької області 28 квітня 2015 року (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 20) та скасувати його реєстрацію в Реєстраційній службі Кельменецького районного управління юстиції Чернівецької області.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права користування орендованою земельною ділянкою, які чинять ОСОБА_4 та ОСОБА_2, зобовязавши їх забезпечити вільний доступ до земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0259, площею 1.82 га, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області та зобовязати, заборонити (припинити) ОСОБА_4 та ОСОБА_2 (або за їх наймом іншим особам) проведення будь-яких сільськогосподарських робіт на вказаній земельній ділянці на період дії договору оренди земельної ділянки, який укладений 10 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_4 та ОСОБА_2, солідарно, на користь ОСОБА_1 487 (чотириста вісімдесят сім) гривень 20 копійок витрат понесених на сплату судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області протягом десяти днів з дня визначеного судом для ознайомлення з мотивованим рішенням суду через Кельменецький районний суд Чернівецької області.

Суддя: /підпис/

Копія. З оригіналом згідно: