Справа № 740/4643/15-ц
Провадження № 2/740/102/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2016 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області

в складі: головуючого-судді Кобилецького І.Ф.,

при секретарях Кубрак Н.М., Ващенко А.В.,

за участю : представника позивача ОСОБА_1,

відповідачки ОСОБА_2,

представника відповідачки ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АгроКІМ» до товариства з обмеженою відповідальністю «КРОК-АГРО», Ніжинського міськрайонного управління юстиції в особі реєстраційної служби Ніжинського міськрайонного управління юстиції в Чернігівській області, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування рішень про державну реєстрацію речового права оренди ,-

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «АгроКІМ» (ТОВ «АгроКІМ») звернулося в суд з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «КРОК-АГРО» (ТОВ «КРОК-АГРО»), Ніжинського міськрайонного управління юстиції в особі реєстраційної служби Ніжинського міськрайонного управління юстиції в Чернігівській області, в якій просить:

1. Визнати недійсними з моменту укладення договори оренди земельних ділянок:

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1269;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,82 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1468;

-від 25 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,40 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1215;

-від 22 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,70 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1225;

-від 27 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 2,88 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:0907;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 2,15 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1221;

-від 22 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,84 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:0965;

-від 26 квітня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,87 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1398;

-від 22 грудня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,54 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1028;

-від 27 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,46 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1314;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,40 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1432;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,63 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1154;

-від 26 квітня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,85 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1272;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,83 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1350;

-від 22 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки, загальною площею 1,82 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1007.

2.Скасувати рішення про державну реєстрацію речового права оренди земельних ділянок:

- від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1269;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,82 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1468;

-від 25 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,40 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1215;

-від 22 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,70 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1225;

-від 27 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 2,88 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:0907;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 2,15 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1221;

-від 22 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,84 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:0965;

-від 26 квітня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,87 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1398;

-від 22 грудня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,54 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1028;

-від 27 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,46 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1314;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,40 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1432;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,63 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1154;

-від 26 квітня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,85 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1272;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,83 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1350;

-від 22 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки, загальною площею 1,82 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1007.

3.Зобов'язати відділ державної реєстраційної служби Ніжинського міськрайонного управління юстиції внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування речового права оренди, які виникли на підставі договорів оренди земельних ділянки:

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1269;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,82 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1468;

-від 25 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,40 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1215;

-від 22 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,70 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1225;

-від 27 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 2,88 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:0907;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 2,15 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1221;

-від 22 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,84 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:0965;

-від 26 квітня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,87 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1398;

-від 22 грудня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,54 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1028;

-від 27 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,46 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1314;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,40 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1432;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,63 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1154;

-від 26 квітня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,85 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1272;

-від 26 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,83 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1350;

-від 22 грудня 2014 року, щодо земельної ділянки, загальною площею 1,82 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1007.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 30 травня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_16 (код НОМЕР_1) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,85 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 179978 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 30 травня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 38.

30 травня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_17 (код НОМЕР_2) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,82 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 175173 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 30 травня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 88.

30 травня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_17 (код НОМЕР_2) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,40 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 179924 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 30 травня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 86.

30 травня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_18 (код НОМЕР_3) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,70 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 179934 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 30 травня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 95.

09 червня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_19 (код НОМЕР_4) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,88 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 137343 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 09 червня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 79.

09 червня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_20 (код НОМЕР_5) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,15 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 179930 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 09 червня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 61.

09 червня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_21 (код НОМЕР_6) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,84 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 137399 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 09 червня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 57.

09 червня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_22 (код 133424676) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,87 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 175105 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 09 червня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 77.

16 липня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_23 (код НОМЕР_7) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,54 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 137483 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 05 вересня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 67.

16 липня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_24 (код НОМЕР_8) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,46 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 175022 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 17 липня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 79.

16 липня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_25 (код НОМЕР_9) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,40 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 175138 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 17 липня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 65.

16 липня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_26 (код НОМЕР_10) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,63 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 091241 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 17 липня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 51.

16 липня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_27 (код НОМЕР_11) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,85 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 179981 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 17 липня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 12.

16 липня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_28 (код НОМЕР_12) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,83 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 175058 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 17 липня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 16.

22 серпня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» () та фізичною особою ОСОБА_29 (код НОМЕР_13) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,82 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 137462 від 20 червня 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 05 вересня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 66.

Згідно п. 8 зазначених Договорів термін їх дії становив 10 (десять) років. Після закінчення строку його дії орендар мав переважне право поновлення його на новий строк.

В період дії договору оренди ТОВ «АгроКІМ» належним чином виконувало всі його умови, вчасно та в повному обсязі сплачувало орендну плату, використовувало обєкт оренди відповідно до його цільового призначення.

В 2015 році між ТОВ «АгроКІМ» та власниками земельних ділянок планувалося укласти та зареєструвати додаткові угоди до вищевказаних Договорів стосовно збільшення розміру орендної плати та ряду інших умов. Однак, виявилось, що Орендодавці померли, а їх спадкоємці, незважаючи на існування діючих договорів земельних ділянок, передали їх в користування ТОВ «КРОК АГРО» ().

Тобто предметом оспорюваних договорів стали одні і ті ж земельні ділянки, які перебували в оренді ТОВ «АгроКІМ» і не були вільними.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пункт 40 вищезазначених договорів передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Тому вважає, що договори оренди земельних ділянок, укладені між ТОВ «Крок-АГРО» та спадкоємцями померлих ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 необхідно визнати недійсними з моменту їх укладення, оскільки їх зміст грубо порушує норми чинного законодавства.

В процесі розгляду справи до участі в її розгляді, в якості співвідповідачів, судом були залучені ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, які укладали договори оренди земельних ділянок з ТОВ «Крок-АГРО», і які позивач просить визнати недійсними.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав та частково уточнив заявлені у позовній заяві вимоги і просив визнати недійсними з моменту укладення договори оренди земельних ділянок укладених між відповідачем ТОВ «Крок-АГРО» та відповідачами:

- ОСОБА_30 від 04 серпня 2014 року, щодо земельної ділянки площею 1,8504 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1269;

-ОСОБА_14 від 05 травня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,82 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1468;

-ОСОБА_31 від 25 жовтня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,7927 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1215;

-ОСОБА_12 від 22 листопада 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,4401 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1225;

-ОСОБА_32 від 02 жовтня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 2,1463 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:0907;

-ОСОБА_10 від 29 жовтня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 2,8387 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1221;

-ОСОБА_9 від 15 січня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,8669 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:0965;

-ОСОБА_4 від 17 жовтня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,5354 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1398;

-ОСОБА_7 від 12 листопада 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,4629 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1028;

-ОСОБА_6 від 16 липня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,3989 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1314;

-ОСОБА_2 від 16 липня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,6274 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1432;

-ОСОБА_5 від 24 січня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,8503 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1154;

-ОСОБА_8 від 16 травня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,83 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1272;

-ОСОБА_4 від 17 жовтня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,8222 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1350;

-ОСОБА_4 від 22 грудня 2013 року, щодо земельної ділянки, загальною площею 1,8222 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1007, та скасувати рішення про державну реєстрацію речового права оренди земельних ділянок по зазначеним договорам.

Відповідачка ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_3 не визнали позовних вимог позивача і пояснили, що бажають щоб договір оренди земельної ділянки був укладений з ТОВ «КРОК-АГРО». Тому просили відмовити позивачу у задоволенні позову.

Представники відповідачів ТОВ «Крок-АГРО» та Ніжинського міськрайонного управління юстиції в особі реєстраційної служби Ніжинського міськрайонного управління юстиції в Чернігівській області, відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 за викликом у судове засідання не з"явивлись, про причини своєї неявки суд не повідомили, хоча про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Тому суд, з урахуванням думки учасників судового розгляду, вважає можливим розглянути справу у їх відсутність, на підставі наявних у справі доказів.

Представник третьої особи Управління Держземагенства в Ніжинському районі Чернігівської області за викликом в судове засідання не з"явився.

З Управління Держземагенства в Ніжинському районі Чернігівської області до суду надійшло письмове клопотання про розгляд справи у відсутність їх представника.

Вислухавши пояснення представника позивача у справі, пояснення відповідачки та її представника, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступних висновків.

Відповідно до положень ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст.ст.215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст.203 ЦК України). Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України (ч.1 ст.215 ЦК України).

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Копіями договорів оренди землі, копіями державних актів на право власності на земельні ділянки підтверджується ( а.с. 8-114), що між власниками земельних ділянок ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28ю Григорівною, ОСОБА_29, як орендодавцями, з однієї сторони та ТОВ Агро КІМ, як орендарем, з другої сторони, були укладені договори оренди земельних ділянок терміном на десять років, і передача земельних ділянок здійснюється без розроблення проекту її відведення (п.18 Договору); дія договорів припиняється у разі: закінчення строків, на який їх було укладено, придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; договори припиняються також в інших випадках, передбачених законом (п.37 Договору); перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договорів (п.40 Договору). Докази на підтвердження розірвання, припинення чи визнання недійсними даних договорів станом на час розгляду справи відсутні. За таких обставин позивач є орендарем земельних ділянок, термін дії даних договорів оренди закінчується у 2018 році.

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Копіями договорів оренди землі підтверджується (а.с. 159-195), що між спадкоємцями власників земельних ділянок, відповідачами у справі: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, з однієї сторони, та ТОВ "Крок-Агро" з другої, укладені договори оренди землі терміном на десять років.

Оскільки предметом спірних договорів є земельні ділянки, які перебували у користуванні позивача згідно договорів оренди землі, то в момент вчинення спірних правочинів не були дотримані вимоги ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі", що є підставою для визнання недійсними договорів оренди землі укладених між відповідачами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, з однієї сторони, та ТОВ "Крок-Агро" з другої.

З урахуванням вищенаведеного суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги позивача, оскільки оспорювані договори оренди земельних ділянок не відповідають вимогам діючого законодавства України, а тому їх слід визнати недійсними з моменту їх укладення.

Керуючись ст. 213, 215, 224-226 ЦПК України, ст. 124 ЗК України, Законом України "Про оренду землі" ,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою. відповідальністю «АгроКІМ» задовольнити.

Визнати недійсними з моменту укладення договори оренди земельних ділянок, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю «КРОК-АГРО» та відповідачами:

- ОСОБА_30 від 04 серпня 2014 року, щодо земельної ділянки площею 1,8504 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1269;

-ОСОБА_14 від 05 травня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,82 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1468;

-ОСОБА_31 від 25 жовтня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,7927 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1215;

-ОСОБА_12 від 22 листопада 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,4401 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1225;

-ОСОБА_32 від 02 жовтня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 2,1463 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:0907;

-ОСОБА_10 від 29 жовтня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 2,8387 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1221;

-ОСОБА_9 від 15 січня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,8669 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:0965;

-ОСОБА_4 від 17 жовтня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,5354 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1398;

-ОСОБА_7 від 12 листопада 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,4629 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1028;

-ОСОБА_6 від 16 липня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,3989 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1314;

-ОСОБА_2 від 16 липня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,6274 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1432;

-ОСОБА_5 від 24 січня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,8503 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1154;

-ОСОБА_8 від 16 травня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,83 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1272;

-ОСОБА_4 від 17 жовтня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,8222 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1350;

-ОСОБА_4 від 22 грудня 2013 року, щодо земельної ділянки, загальною площею 1,8222 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1007.

Скасувати рішення про державну реєстрацію речового права оренди земельних ділянок по договорах, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю «КРОК-АГРО» та відповідачами:

- ОСОБА_30 від 04 серпня 2014 року, щодо земельної ділянки площею 1,8504 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1269;

-ОСОБА_14 від 05 травня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,82 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1468;

-ОСОБА_31 від 25 жовтня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,7927 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1215;

-ОСОБА_12 від 22 листопада 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,4401 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1225;

-ОСОБА_32 від 02 жовтня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 2,1463 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:0907;

-ОСОБА_10 від 29 жовтня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 2,8387 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1221;

-ОСОБА_9 від 15 січня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,8669 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:0965;

-ОСОБА_4 від 17 жовтня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,5354 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1398;

-ОСОБА_7 від 12 листопада 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,4629 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1028;

-ОСОБА_6 від 16 липня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,3989 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1314;

-ОСОБА_2 від 16 липня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,6274 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1432;

-ОСОБА_5 від 24 січня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,8503 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1154;

-ОСОБА_8 від 16 травня 2014 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,83 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1272;

-ОСОБА_4 від 17 жовтня 2013 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,8222 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1350;

-ОСОБА_4 від 22 грудня 2013 року, щодо земельної ділянки, загальною площею 1,8222 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №:04:001:1007.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя : Кобилецький І.Ф.