Справа № 661/333/16-ц
Провадження № 2/661/347/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2016 року

Новокаховський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді: Чирського Г.М.

при секретарі: Шевченко Ю.М.,

за участю: позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Каховка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє особисто та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання договорі купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися до суду із зазначеним позовом, в якому просять визнати дійсним Договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Херсонська область, Новокаховська міська рада, с. Райське, вул. Жовтнева, 19, укладений та зареєстрований між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 на Регіональній універсальній товарній біржі «Таврійська» 05.03.2002 р., а також визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 право власності на 1/4 частину вказаного будинку кожному.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала з підстав зазначених в позовній заяві.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, в адресованій суду заяві просив ползов розглядати за його відсуності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася в адресованій суду заяві просила справу розглядати за її відсуності.

Відповідач в судове засідання не зявилася, в адресованій суду заяві просила справу розглядати за її відсуності.

Вислухавши позивача ОСОБА_1, дослідивши письмові докази, які є у справі, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню із наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається що 05 березня 2002 року між ОСОБА_1, яка діяла від свого імені та від імені своїх на той час малолітніх дітей ОСОБА_7 (відповідно до рішення Новокаховського міськсуду від 29.11.2004 р. змінені відомості в актовий запис про народження на ОСОБА_8; згідно Свідоцтво про шлюб, виданого 07.02.2008 р. змінено прізвище з ОСОБА_8 на ОСОБА_3), ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_5 був укладений договір купівлі-продажу житлвого будинуку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Херсонська область, Новокаховська міська рада, с. Райське, вул. Жовтнева, 19 , посвідчений регіональною універсальною товарною біржею «Таврійська».

Відповідно до п.4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Таким чином на спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК УРСР 1963 року, чинного на час їх виникнення.

Відповідно до ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За приписами ст.227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Частиною 1 ст.47 УРСР визначено, що нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Згідно постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» №3 від 28 квітня 1978 року, чинної на час виникнення правовідносин, з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки ті угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори: довічного утримання, застави, купівлі-пролажу (в тому числі при придбанні на біржових торгах), міни або дарування житлового будинку (квартири) чи його (її) частини, дарування іншого майна на суму понад 500 крб. і валютних цінностей на суму понад 50 крб.

Згідно ч.2 ст.48 ЦК УРСР якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

В матеріалах справи відсутні докази ухиляння відповідача ОСОБА_5 від нотаріального посвідчення договору, про такі обставини не зазначили і позивачі у своїй позовні заяві. Інших підстав для визнання договору дійсним позивачами не заявлено, як і підстав для визнання за ним права власності.

Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах об'єктів нерухомого майна і, зокрема, житлових будинків, вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню. Спірний договір нотаріально посвідчений не був.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги необґрунтованими, які не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 223, 224-226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

У задоволенні позову відмовити за необґрунтованістю.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутніми у судовому засіданні у той же строк з моменту отримання копії рішення. Рішення набуває чинності після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Повний текст рішення виготовлено 24.03.2016 року.

Суддя Г. М. Чирський