РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2016 року Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді Черновського Г.В.,

при секретарі Пісчанській Т.М.,

за участю: позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 Гаррієвни до товариства з обмеженою відповідальністю «Правильна компанія» про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_131 серпня 2015 року звернулась до Жовтневого раойнного суду м. Дніпроптеровська з позовною до товариства з обмеженою відповідальністю «Правильна компанія» про відшкодування збитків.

20 жовтня 2015 року позивачем була подана заява про зміну предмету позову, яка була прийнята судом.

В обґрунтування позовних вимог у позовній заяві з урахуванням зміни предмету позову ОСОБА_1 посилалась на те, що 06 червня 2007 року між ТОВ «Правильна компанія» позивачем був укладений інвестиційний договір на придбання квартири № 13/07-13 02А, за умовами якого позивач зобов'язалась взяти участь в інвестуванні будівництва будинку у житловому комплексі «Нова Победа», розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, район бульвару Слави-вул. Новорічної, а відповідач організувати будівництво і передати у власність інвестора квартиру. Інвестування даного будівництва здійснювалось шляхом придбання пакету облігацій серії А у розмірі 9160 шт. номінальною вартістю 203 352,00 грн.: купівля однієї облігації серії А надає інвестору право на отримання в порядку, передбаченому договором, 0,01 кв.м квартири в багатофункціональному домі вказаного житлового комплексу, що відповідає загальній будівельній площі квартири, термін погашення облігацій з 04 серпня 2009 року по 02 жовтня 2009 року. Актом виконання зобов'язань до договору купівлі-продажу облігацій № Б-59/07; 13/07-І302А від 06 червня 2007 року сторони підтвердили виконання зобов'язань за договорами купівлі-продажу облігацій № Б-59/07; 13/07-1302А від 06 червня 2007 року в повному обсязі та відсутність взаємних претензій. Відповідачем, на думку позивача, були порушені умови укладених між сторонами договорів, оскільки ТОВ «Правильна компанія» не передало позивачу як покупцеві квартиру, визначену у додатку № 2. У звязку із зазначеним позивач просила суд визнати за ОСОБА_1 Гаррієвною, (РНОКПП НОМЕР_1) майнове право на 3 (три) кімнатну квартиру 1302, яка має планування та характеристики, визначені додатком № 2 до Інвестиційного договору на придбання квартири № 13/07-13 02А від 06.06.2007, укладеного між ТОВ «Правильна компанія» (код ЄДРПОУ - 33160330) та ОСОБА_1 Гаррієвною, загальною площею - 91,60 кв.м. на 13 (тринадцятому) поверсі 19-ти поверхового багатофункціонального дому у житловому комплексі «Новая Победа», що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, район бульвару Слави вул. Новорічної (а. с. 75-78).

Позивач та представник її інтересів у судовому засіданні просили позов задовольнити з підстав у ньому викладених.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволення, просив суд відмовити у задоволенні позову як у безпідставному.

Вислухавши пояснення осіб, що приймали участь в розгляді даної цивільної справи, дослідивши матеріали даної цивільної справи, суд приходить до наступного.

Згідно частин 1-3 ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У відповідності до ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі, і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Судом встановлено, що 06 червня 2007 року між ТОВ «Правильна компанія» позивачем був укладений інвестиційний договір на придбання квартири № 13/07-1302А, за умовами якого позивач зобов'язалась взяти участь в інвестуванні будівництва будинку у житловому комплексі «Нова Победа», розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, район бульвару Слави-вул. Новорічної, а відповідач організувати будівництво і передати у власність інвестора квартиру (а. с. 12-18).

Характеристиками об'єкту, визначеними в додатку № 2 до Інвестиційного договору на придбання квартири № 13/07-1302А від 06 червня 2007 року (а. с. 21), є:

2.5.1. Будівельний номер квартири (нежилого приміщення) - 1302 (одна тисяча триста два);

2.5.2. Поверх будинку - 13 (тринадцять);

2.5.3. Кількість кімнат - 3 (три);

2.5.4. Загальна будівельна площа - 91,60 кв.м.;

2.6. Характеристика Будинку приведена в Додатку № 1 до цьому договору;

2.6.1. Район забудови: Жовтневий;

2.6.2. Будівельна адреса: м. Дніпропетровськ, район бульвару Слави - вул. Новорічної.

Пунктом 2.4 вказаного договору визначено, що право власності на повний пакет облігацій надає інвесторові виняткове майнове право на придбання (отримання) квартири. Укладання інвестиційного договору є умовою (відкладною обставиною) укладення договору купівлі-продажу облігацій і надає інвестору право придбання облігацій на ринку цінних паперів. З моменту укладення інвестиційного договору і договору купівлі-продажу облігацій емітент закріплює за інвестором квартиру. За умови належного виконання своїх зобов'язань, зокрема передбачених розділами 4 і 5 цього договору, інвестор має право отримати квартиру у власність шляхом оформлення органами місцевого самоврядування права власності на квартиру і видачі відповідного свідоцтва про право власності на квартиру на підставі п.п. а) п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України від 07 лютого 2002 року № 7/5 (в ред. від 28 січня 2003 року № 6/5). Свідоцтво про право власності на квартиру видається інвестору КП «Дніпропетровське МБТІ» за наявності відповідного рішення органу місцевого самоврядування та акту прийому-передачі квартири. При підписанні сторонами акту прийому-передачі квартири інвестор передає емітенту для погашення придбаний за договорами купівлі-продажу облігацій повний пакет облігацій в розрахунок за квартиру.

Інвестування даного будівництва здійснювалось на підставі договору купівлі-продажу облігацій № Б-59/07;13/07-1302А, укладеного між ЗАТ «Юніверсал Секьюрітіз» та ОСОБА_1 Гаррієвною, шляхом придбання пакету облігацій серії А у розмірі 9160 шт. номінальною вартістю 203 352,00 грн.: купівля однієї облігації серії А надає інвестору право на отримання в порядку, передбаченому договором, 0,01 кв.м квартири в багатофункціональному домі вказаного житлового комплексу, що відповідає загальній будівельній площі квартири, термін погашення облігацій з 04 серпня 2009 року по 02 жовтня 2009 року (а. с. 24-26).

Відповідно до пункту 2.2. договору купівлі-продажу облігацій право власності на повний пакет облігацій надає покупцю виключне майнове право на придбання (отримання) квартири шляхом оформлення органами місцевого самоврядування права власності на квартиру і видачі відповідного свідоцтва про право власності на квартиру, або в іншому порядку, згідно чинного законодавства України. За умови належного виконання своїх зобов'язань покупець має право на отримання квартири у власність з моменту введення Будинку в експлуатацію шляхом укладання з емітентом акту прийому-передачі квартири, за яким покупець передає придбаний за цим договором повний пакет облігацій емітенту в розрахунок за квартиру.

Пунктом 3.1. договору купівлі-продажу облігацій встановлено, що вартість 1 (однієї) облігації визначається сторонами у розмірі 47,975 грн.

Згідно з пунктом 3.2. договору вартість повного пакету облігацій складає 439451,00 грн. без ПДВ.

Відповідно до пункту 6.2. договору купівлі-продажу облігацій право власності на облігації покупець набуває з моменту зарахування повного пакету облігацій на його рахунок у цінних паперах у зберігача.

Актом виконання зобов'язань до договору купівлі-продажу облігацій № Б-59/07; 13/07-1302А від 06 червня 2007 року сторони цього правочину підтвердили виконання зобов'язань за договором купівлі-продажу облігацій № Б-59/07; 13/07-1302А від 06 червня 2007 року в повному обсязі, а саме: переказ облігацій ТОВ «Правильна компанія» на рахунок в ЦП (1 операція) та відсутність взаємних претензій (а. с. 37).

Згідно з підпунктом 4.1.1. інвестиційного договору емітент зобов'язувався своїми силами та/або силами залучених підрядних організацій організувати будівництво будинку, визначеного в п.1.8. договору, з дотриманням вимог проектної документації, а також діючих Державних будівельних норм України (ДБН) та ввести його в експлуатацію в установленому законодавством порядку в строк, зазначений в пункту 2.7. цього договору (2009 рік).

Відповідно до пункту 4.1.2. інвестиційного договору протягом 60 (шістдесяти) календарних днів після введення будинку в експлуатацію емітент зобов'язаний видати інвестору оглядовий ордер на квартиру.

За приписами пункту 4.1.3. інвестиційного договору емітент зобов'язаний не пізніше 5 (п'яти) робочих днів з дати отримання від інвестора підписаного без зауважень оглядового ордера/усунення зауважень, викладених інвестором в оглядовому ордері, видати інвесторові для підписання акт з метою передачі квартири у володіння інвестору в стані, визначеному в розділі 5 цього договору.

У відповідності до пункту 4.1.4. інвестиційного договору емітент зобов'язаний підготувати та передати інвестору всі документи, необхідні для оформлення замовлення і отримання останнім в БТІ м. Дніпропетровськ свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власності та технічного паспорту на квартиру, за умови, що інвестор виконав всі фінансові зобов'язання за договором купівлі-продажу облігацій, підписав оглядовий ордер та прийняв квартиру у володіння шляхом підписання акту прийому-передачі квартири.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» цінним папером є документ установленої форми з відповідними реквізитами, що посвідчує грошове або інше майнове право, визначає взаємовідносини емітента цінного папера (особи, яка видала цінний папір) і особи, що має права на цінний папір, та передбачає виконання зобов'язань за таким цінним папером, а також можливість передачі прав на цінний папір та прав за цінним папером іншим особам.

Згідно з ч. 1 ст. 4 вказаного Закону до особи, яка набула право на цінний папір, одночасно переходять у сукупності всі права, які ним посвідчуються (права за цінним папером), крім випадків, установлених законом або правочином.

Положеннями ч.ч. 1, 3, 5 ст. 7 цього ж Закону передбачено, що облігація цінний папір, що посвідчує внесення його першим власником грошей, визначає відносини позики між власником облігації та емітентом, підтверджує зобов'язання емітента повернути власникові облігації її номінальну вартість у передбачений проспектом емісії (для державних облігацій України умовами їх розміщення) строк та виплатити доход за облігацією, якщо інше не передбачено проспектом емісії (для державних облігацій України - умовами їх розміщення). Цільові облігації - облігації, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі товарів та/або надання послуг відповідно до вимог, встановлених проспектом емісії (для державних облігацій України умовами їх розміщення), а також шляхом сплати коштів власнику таких облігацій у випадках та порядку, передбачених проспектом емісії облігацій (для державних облігацій України умовами їх розміщення). Погашення відсоткових та дисконтних облігацій здійснюється виключно грошима. Погашення цільових облігацій здійснюється шляхом передачі товарів та/або надання послуг, а також сплати коштів власнику таких облігацій у випадках та порядку, передбачених проспектом емісії облігацій (для державних облігацій України умовами їх розміщення).

За визначенням п. 13 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про цінні папери та фондовий ринок» погашення емісійних цінних паперів сукупність дій емітента та власників цінних паперів щодо припинення обігу боргових емісійних цінних паперів, виплати їх власникам номінальної вартості цінних паперів та доходу за такими цінним паперами (якщо це передбачено проспектом емісії цінних паперів) або постачання (надання) товарів (послуг) у строки, передбачені проспектом емісії цінних паперів, та анулювання цінних паперів.

За приписами статті 190 Цивільного кодексу України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Згідно частини другої статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Стаття 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначає, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Згідно зі статтею 4 ЗУ «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Відповідно до статті 2 ЗУ «Про фінансово-кредитний механізм і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єкт інвестування квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинку або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

В постанові Верховного суду України від 30 січня 2013 року у справі №6-168цс12 зазначено, зокрема, наступне: «Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.».

Оцінивши надані докази, перевіривши матеріали справи, враховуючи, суд приходить до висновку про порушення з боку ТОВ «Правильна компанія» умов інвестиційного договору, укладеного між сторонами, оскільки відповідачем на виконання умов договору не було передано позивачу як покупцю квартири, визначеної в додатку № 2 до договору, а отже позовні вимоги за даним спором підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 1, 3, 4, 7, ЗУ «Про цінні папери та фондовий ринок», ст. 4 ЗУ «Про інвестиційну діяльність», ст. 3 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», ст. 2 ЗУ «Про фінансово-кредитний механізм і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст. ст. 16, 190 ЦК України, ст. ст. 8, 10, 11, 57-60, 88, 158, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 Гаррієвною (РНОКПП НОМЕР_1) майнове право на 3 (три) кімнатну квартиру 1302, яка має планування та характеристики, визначені додатком №2 до інвестиційного договору на придбання квартири № 13/07-1302А від 06 червня 2007 року, укладеного між ТОВ «Правильна компанія» () та ОСОБА_1 Гаррієвною, загальною площею 91,60 кв.м. на 13 (тринадцятому) поверсі 19-ти поверхового багатофункціонального дому у житловому комплексі «Новая Победа», що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, район бульвару Слави вул. Новорічної.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська.

Головуючий - суддя Г.В.Черновськой