Справа № 401/381/16-ц Провадження № 2/401/336/16

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 квітня 2016 року Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі: Головуючого судді - Баранець А.М.
За участю: секретаря Христенко О.В.
Позивача - ОСОБА_1
Представник позивача - ОСОБА_2;
Представника відповідача - ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в Світловодському міськрайонному суді Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальність «МАС-АГРО», про витребування земельної ділянки, -
В судовому засіданні позивач підтримав заявлений позов та пояснив, що він попереджав орендаря про бажання обробляти належну йому земельну ділянку самостійно та не продовжувати строк дії договору оренди.
Представник позивача пояснив, що відповідач відмовляється повертати належну позивачеві земельну ділянку, про що надав письмову відповідь на їх звернення. Строк дії Договору оренди земельної ділянки, 10 років, на який його було укладено, сплив, а тому Договір вважається припиненим. Позивач не бажає продовжувати орендні відносини з відповідачем.
Представник відповідача проти позову заперечив та пояснив, що 15.02.2006 р. був підписаний Договір оренди земельної ділянки, який 16.02.2007 р. був зареєстрований державою, відповідно до вимог чинного на час укладення договору законодавства. Представник відповідача вважає, що строк дії Договору спливає через 10 років після його державної реєстрації, тобто вказаний Договір є чинним до 16.02.2017 р., про що було повідомлено орендодавця листом. У задоволенні позову просить відмовити.
В судовому засіданні були досліджені докази:
- копія Договору оренди земельної ділянки, укладеного 15.02.2006 р. строком на 10 років, зареєстрованого 16.02.2007 р.;
- копія ОСОБА_4 приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 15.02.2006 р.;
- копія листа ТОВ «МАС-АГРО» від 18.11.2015 року на імя позивача щодо відмови у поверненні земельної ділянки;
Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному зясуванню обставин справи, дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін. Суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Позивачем було повідомлено відповідача про небажання продовження строку дії Договору оренди земельної ділянки, на що відповідачем була надана письмова відповідь про те, що строк дії Договору закінчується 16.02.2017 р., а тому Договір не вважається припиненим.
Згідно ч. 1, ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.
Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 15 лютого 2006 року, укладеного між сторонами по справі, Договір укладено на 10 календарних років. Пунктом 43 Договору передбачено, що Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Зазначення у даному пункті словосполучення «його державної реєстрації» не впливає як на початок, так і на закінчення строку дії Договору, тобто, строк дії договору сторони визначили з 15.02.2006 року і до 15.02.2016 року, що відповідає положенням ст. 253 ЦК України.
Посилання представника відповідача на те, що Договір оренди землі є чинним до 15.02.2017 року, тобто, з дати державної реєстрації Договору, є помилковим та протирічить як умовам укладеного між сторонами Договору, так і вимогам діючого законодавства.
За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору та початок строку його дії.
Викладене узгоджується з правовою позицією ВС України, висловленій у постанові від 19.02.2014 року, справа № 6-162ц13.
Відповідно до п. 37 Договору оренди землі, дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, що відповідає положенням ст. 31 Закону України «Про оренду землі».
Так як строк дії Договору закінчився 15.02.2016 року, про намір не продовжувати договір оренди на інший строк позивач повідомив відповідача завчасно, а тому останній, починаючи з 16.02.2016 року, незаконно користується належною позивачу земельною ділянкою , що є підставою для задоволення позову та витребування її у відповідача.
Судові витрати у вигляді судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду із позовною заявою, повинні бути покладені на відповідача.
Керуючись: ст. ст.: 10, 11, 56, 57, 60, 88, 169, 208-209, 212-215, 292-294 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «МАС-АГРО» - задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «МАС-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі пятсот пятдесят одна гривня 20 коп.
На рішення суду протягом 10 днів може бути подана апеляційна скарга.
Суддя Світловодського міськрайонного суду
Кіровоградської області ОСОБА_4