Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/5361/14-ц
Провадження № 2/553/16/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

15.03.2016м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві в складі:

головуючого судді Кононенка С.Д.,

при секретарі Бобильовій А.П.,

за участю представника позивача ПАТ «Полтава-банк» ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, представника Служби у справах дітей Ленінської районної у м. Полтаві ради ОСОБА_3, розглянувши цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Полтава-банк» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору орган опіки та піклування виконавчого комітету Ленінської районної у м.Полтаві ради про звернення стягнення на заставлене майно й виселення відповідача та інших осіб з житла, що є предметом іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2014 року позивач ПАТ «Полтава-банк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про звернення стягнення на заставлене майно й виселення відповідача та інших осіб з житла, що є предметом іпотеки, в якому просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 за кредитним № 513 від 15.08.2008 року, що на 08 грудня 2014 року становить 1 483 166 грн. 40 коп., з яких: тіло кредиту - 222 333 грн. 44 коп., нараховані відсотки на року - 1 979 грн. 68 коп., прострочені відсотки понад 31 день 55 840 грн. 95 коп., пеня 1 158 012 грн. 33 коп., звернути стягнення на користь ПАТ «Полтава-банк» на заставне майно ОСОБА_4 згідно іпотечного договору від 15.08.2008 року, а саме: квартиру №45 (сорок пять), що знаходиться за адресою: місто проспект Миру, будинок №36 (тридцять шість), та належать ОСОБА_4 на свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Управлінням житлово- комунального господарства м.Полтава 14.05.2009 року, право власності зареєстровано Приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 20.05.2009 року, номер запису: 20963 в книзі : 152, реєстраційний №27275126, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотримання вимог закону України «Про іпотеку»; виселити ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6. ОСОБА_7 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають в квартирі (предметі іпотеки) №45 (сорок пять) в першому підїзді на одинадцятому поверсі, що знаходиться за адресою: місто Полтава, проспект Миру, будинок №36 (тридцять шість) й власністю ОСОБА_4, зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, міграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого поширюється на територію вказаної квартири; стягнути з ОСОБА_4 на користь ПАТ «Полтава-банк» витрати по сплаті судового збору в сумі 3654 грн.00 коп.

У березні 2015 року від ПАТ «Полтава-банк» надійшла заява про зміну позовних вимог, в якій просять в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 за кредитним договором № 513 від 15.08.2008 року, що 12 березня 2016 року становить 1 630 265 грн. 98 коп., з яких: тіло кредиту - 222 333 грн. 44 коп., прострочені відсотки 91611 грн. 51 коп., пеня 1 316 321 грн. 03 коп., звернути стягнення на користь ПАТ «Полтава-банк» (36020, м.Полтава, вул.Паризької Комуни, 40-а. р/р № 2909 0 988 в ПАТ Полтава-банк м.Полтава, МФО 331489, Код ЗКГІО 09807595) на заставне майно ОСОБА_4 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1, паспорт КО № 413345 виданий 17.07.2002 року Ленінський РВ ПМУ УВМС України в Полтавській області) згідно іпотечного договору від 15.08.2008 року, а саме: квартиру №45 (сорок пять), що знаходиться за адресою: місто Полтава, проспект Миру, будинок №36 (тридцять шість), та належать ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Управлінням житлово- комунального господарства м.Полтава 14.05.2009 року, право власності зареєстровано Приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 20.05.2009 року, номер запису: 20963 в книзі: 152, реєстраційний №27275126, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження передбаченої законом України «Про виконавче провадження», з дотримання вимог закону України «Про іпотеку»; виселити ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають в квартирі (предметі іпотеки) №45 (сорок пять) в першому підїзді на одинадцятому поверсі, що знаходиться за адресою: місто Полтава, проспект Миру, будинок №36 (тридцять шість) й є власністю ОСОБА_4, зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, міграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири; стягнути з ОСОБА_4 на користь ПАТ «Полтава-банк» (36020, м.Полтава, вул.Паризької Комуни, 40-а, р/р № 2909 0 988 в ПАТ Полтава-банк м.Полтава, МФО 331489, Код ЗКПО 09807595) витрати по сплаті судового збору в сумі 3 654 грн. 00 коп.

В судовому засідання представник ПАТ «Полтава-банк» позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував та просив задовольнити позов в частині стягнення заборгованості тіла кредиту, в іншій частині відмовити за безпідставністю, надавши письмові заперечення проти позову.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в судове засідання не з»явились, про причину своєї неявки суду не повідомили, хоча завчасно та належним чином були повідомлені про день та час розгляду справи.

Представник органу опіки та піклування виконавчого комітету Ленінської районної у м.Полтаві ради ОСОБА_3 заперечувала проти задоволення позову.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши подані докази та оцінивши їх в сукупності, вважає що позов ПАТ «Полтава-банк» задоволенню не підлягає виходячи із наступного.

Судом встановлено, що згідно умов кредитного договору №513 від 15 серпня 2008 року ПАТ «Полтава-банк» було надано ОСОБА_4 кредит на придбання нерухомості у сумі 250 000 грн. 00 коп. строком на 120 місяців з 15 серпня 2008 року по 15 серпня 2018 року зі сплатою 19% процентів річних та зі сплатою щомісячної комісії в розмірі 0,7 % відсотків на залишкову суму кредиту. 02.10.2012 року укладено Договір про внесення змін до кредитного Договору №513 від 15.08.2008 року (Нова редакція) пунктом 1.1 якого передбачено, що Банк надає кредит: на придбання нерухомості у сумі 250 000 грн.00 коп. строком з 15 серпня 2008 року по 01 жовтня 2012 року зі сплатою 19% річних та зі сплатою щомісячної комісії у розмірі 0,7% від залишкової суми кредиту; у вигляді не відновлювальної кредитної лінії у сумі ( загальний ліміт заборгованості) 446 191 грн. 60 коп. строком з 02 жовтня 2012 року по 15 серпня 2018 року зі сплатою 25% річних на умовах визначених цим Договором.

В забезпечення повернення ОСОБА_4, в подальшому іпотекодавцем, в строк встановлений вимогою банку, а при відсутності такої вимоги, не пізніше «15» серпня 2018 року грошових коштів, отриманих за кредитним договором №513 від 15.08.2008 року в розмірі 250000 грн.00 коп., зі сплатою 19% процентів річних та зі сплатою щомісячної комісії в розмірі 0,7% відсотків на залишкову суму кредиту на умовах , визначених кредитним договором , неустойки передбаченої Основним зобов»язанням , відшкодування витрат, пов»язаних з пред»явленням вимоги за Основним зобов»язанням і звернення стягнення на предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження предмета іпотеки, витрат на страхування предмета іпотеки , збитків завданих порушенням Основного зобов»язання чи умов цього іпотечного договору «Іпотекодавець» передає в іпотеку ПАТ «Полтава-банк», в подальшому «Іпотекодержателю» квартиру №45 в першому під»їзді на одинадцятому поверсі, що знаходиться за адресою: місто Полтава, проспект Миру, будинок №36, яке стане власністю Іпотекодавця в майбутньому , та майнові права на неї.

Майнові права на вищевказану квартиру належать ОСОБА_4 на підставі Договору №48 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А, укладеного між нею та ПАТ «Полтава-банк» 28.07.2008 року.

Пунктом 1.2 іпотечного договору передбачено, що після закінчення будівництва житлового будинку по проспекту Миру №36 в місті Полтаві, введення його в експлуатацію та одержання свідоцтва про право власності на житло, квартира продовжує бути предметом іпотеки відповідно до умов цього іпотечного договору. При цьому іпотечний договір є чинним.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради від 15.10.2008 року №337 житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по проспекту Миру №36 здано в експлуатацію в зв»язку з закінченням будівництва.

02.10.2012 року між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем укладено Договір №1 про внесення змін та доповнень до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_8 від 15.08.2008 року за реєстровим №4851 відповідно до якого: розділ 1 Іпотечного договору викладено в наступній редакції: «в забезпечення повернення ОСОБА_4, в строк встановлений вимогою банку, а при відсутності вимоги, не пізніше «15» серпня 2018 року грошових коштів, отриманих за кредитним зором № 513 від 15.08.2008 року, змінами та доповненнями до нього, в розмірі 446191 грн. 60 коп., зі сплатою 25% процентів річних визначених кредитним договором, з всіма змінами та доповненнями до нього, (далі Основне зобовязання) неустойки передбаченої Основним зобовязанням, відшкодування витрат, повязаних з предявленням вимоги за Основним зобовязанням і звернення стягнення на предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження предмета іпотеки, витрат на страхування предмета іпотеки, збитків завданих порушенням Основного зобовязання чи умов цього іпотечного договору «Іпотекодавець» передає в іпотеку «Іпотекодержателю» квартиру №45 (сорок пять), що знаходиться за адресою: місто Полтава, проспект Миру, будинок №36 (тридцять шість). Вищевказана квартира належать ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про власності на нерухоме майно, виданого Управлінням житлово-комунального господарства м.Полтава 14.05.2009 року, право власності зареєстровано Приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 20.05.2009 року, номер запису: 20963 в книзі: 152, реєстраційний №27275126.

Розділ 3 Іпотечного договору викладено в наступній редакції : «Пункт 3.1.держатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених умовами Іпотечного договору в разі порушення з боку Іпотекодавця своїх обов»язків, а також, якщо у момент настання строку будь-якого Основного зобовязання ІПОТЕКОДАВЦЯ ці обовязки не будуть виконані, а саме: при несплаті, або неповній сплаті в строк сум процентів за користування кредитом, та (або) при повному або частковому не поверненні суми кредиту у встановлені строки відповідно до Кредитного договору.

06.05.2014 року ОСОБА_4 було надіслано вимогу про усунення порушень зобов»язань по кредитному договору, але остання, як зазначено у позовні заяві заборгованість по кредитному договору не сплатила.

Як вбачається із заяви ПАТ «Полтава-банк» станом на 12 березня 2016 року у відповідача ОСОБА_4 за кредитним договором №513 від 15.08.2008 року утворилась заборгованість у розмірі 1630265 грн.98 коп., з яких: тіло кредиту - 222 333 грн. 44 коп., прострочені відсотки 91611 грн. 51 коп., пеня 1 316 321 грн. 03 коп., а тому позивач просить звернути стягнення на заставлене майно відповідно до іпотечного договору від 15.08.2008 року, згідно якого ОСОБА_4 передала в іпотеку ПАТ «Полтава-банк», квартиру №45 в першому під»їзді на одинадцятому поверсі, що знаходиться за адресою: місто Полтава проспект Миру, будинок №36, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження передбаченої законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог закону України «Про іпотеку»; виселення відповідачів з предмета іпотеки.

В судовому засіданні також встановлено, що на даний час кредитний договір між ПАТ «Полтава-банк» та ОСОБА_4 не розірвано.

Відповідно до ст.1054 Цивільного кодексу України Банк, або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязуються надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

В ст.1048 параграфу 1 Цивільного кодексу України вказано, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором.

Разом з тим вирішуючи позовні вимоги, суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог ПАТ «Полтава-банк», оскільки як достовірно було встановлено в судовому засіданні та підтверджено поясненнями сторін, право користування даним іпотечним майном, що розташоване за адресою: м. Полтава, просп.Миру, 36, кв.45 має малолітня ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка була прописана у вказаному приміщенні на законних підставах, що підтверджується довідкою №28 від 24.02.2012 року, виданою головою правління ОСББ «СОКОЛ».

Крім того, згідно з актом умов проживання служби у справах дітей Ленінської районної у м.Полтаві ради у м.Полтаві від 21.12.2015 року, умови проживання малолітньої дитини є задовільні та відповідають санітарно-гігієнічним нормам, є необхідна побутова техніка, меблі та інші необхідні речі, продукти харчування, одяг та взуття. Служба у справах дітей Ленінської районної ради у м.Полтаві категорично проти виселення з квартири вказаних мешканців.

А тому у відповідності до Конвенції (ООН) про права дитини від 20 листопада 1989 року, малолітня ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1 не може бути виселена із займаного нею житлового приміщення.

Крім того, як встановлено в судовому засіданні увесь час з моменту отримання кредиту відповідачка ОСОБА_4 періодично сплачує необхідні платежі щодо обслуговування займу, ці кошти можна віднести на рахунок пені та інших обов»язкових платежів. Що стосується тіла кредиту - ніяких суперечок чи заперечень не має. Відповідачка найближчим часом готова погасити борг, тим більше раніше керівництвом банку було узгоджено вирішення цього питання таким чином.

На підставі вищевикладеного та керуючись Законом України «Про Іпотеку», ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», Конвенцією про права дитини від 20 листопада 1989 року, ст. 18 ЗУ «Про виконавче провадження», ст.16, 1048, 1054 ЦК України, ст.109 ЖК УРСР, ст.ст.3, 15, 109, 208, 213-215, 369 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Полтава-банк» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору орган опіки та піклування виконавчого комітету Ленінської районної у м.Полтаві ради про звернення стягнення на заставлене майно й виселення відповідача та інших осіб з житла, що є предметом іпотеки відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів після проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_10