Справа № 129/435/16-ц
Провадження по справі № 2-о/129/50/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" лютого 2016 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ковчежнюка В. М.,

розглянувши без учасників процесу в місті Гайсині справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа Приватне підприємство виробнича торгова фірма «Агропромселбуд» (ПП ВТФ «Агропромселбуд»), - про встановлення юридичного факту, -

Встановив:

09.02.2016 р. подано заяву, в якій заявник просить встановити юридичний факт законного набуття права власності на несамочинне (несамовільне) нерухоме майно, - цокольний поверх (підвал) з такими приміщеннями:

1.Вхід в цокольний поверх 7,10кв.м.;

2.Приміщення в цокольному поверсі 182,00 кв.м.;

3.Приміщення в цокольному поверсі 9,60 кв.м.;

4.Приміщення в цокольному поверсі 178,00 кв.м.;

5.Приміщення в цокольному поверсі 24,10 кв.м.;

6.Приміщення в цокольному поверсі 11,50 кв.м.;

7.Приміщення в цокольному поверсі 111,00 кв.м.;

8.Приміщення в цокольному поверсі 46,40 кв.м.;

9.Приміщення в цокольному поверсі 16,40 кв.м.;

10.Приміщення в цокольному поверсі 46,80 кв.м.;

11.Приміщення в цокольному поверсі 5,80 кв.м.;

12.Приміщення в цокольному поверсі 65,00 кв.м.;

13.Приміщення в цокольному поверсі 3,20 кв.м.;

14.Приміщення в цокольному поверсі 7,80 кв.м.;

15.Приміщення в цокольному поверсі 47,60 кв.м.;

16.Приміщення в цокольному поверсі 16,20 кв.м.;

17.Приміщення в цокольному поверсі 21,10 кв.м.;

18.Приміщення в цокольному поверсі 15,20 кв.м.;

19.Приміщення в цокольному поверсі 17,90 кв.м.;

20.Приміщення в цокольному поверсі 33,70 кв.м.;

21.Приміщення в цокольному поверсі 15,70 кв.м.;

22.Приміщення в цокольному поверсі 32,90 кв.м.;

23.Приміщення в цокольному поверсі 40,50 кв.м.;

24.Приміщення в цокольному поверсі 115,00 кв.м.;

25.Приміщення в цокольному поверсі 33,70 кв.м.;

26.Вхід в цокольний поверх 6,40 кв.м., - загалом 1110,50кв.м.,- в житловому будинку по вул. Леніна 38-А (тепер Грушевського 38-А),- посилаючись на те, що 12.07.2009р. він з ПП ВТФ «Агропромселбуд» уклав договір будівельного підряду №4/09-М-П на будівництво цокольного приміщення (підвалу), - №2-182.00м.кв.; №3-9.6 м.кв.; №4-178.0 м.кв.; №5-24.1 м.кв.; №6-11.5 м.кв.; №7-111.0 м.кв.; №8-46.4 м.кв.; №9-16.4 м.кв.; №10-46.8 м.кв.; №11-5.8 м.кв.; №12-65.0 м.кв.; №13-3.20 м.кв.; №14-7.80 м.кв.; №15-47.60 м.кв.; №16-16.20 м.кв.; №17-21.0 м.кв.; №18-15.20 м.кв.; №19-17.9 м.кв.; №20-33.7 м.кв.; №21-15.7 м.кв.; №22-32.9 м.кв.; №23-40.5 м.кв.; №24-115.00 м.кв.; №25-33.70 м.кв.; №26-6.40 м.кв., - загальною площею 1103,4 м.кв., - які отримав від заінтересованої особи за актом приймання-передачі 12.12.2013р. після прийняття будинку в експлуатацію 25.12. 25.12.2009р.; 12.12.2013р. інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області проведено технічне обстеження нерухомого майна в м.Гайсині по вул.Леніна 38-А (тепер Грушевського 38-А), встановлено його відповідність державним будівельним нормам і правилам та придатність до експлуатації; провести державну реєстрацію цієї нерухомості неможливо через непосвідчення договору підряду нотаріусом і відсутність в звязку з цим правовстановлюючих документів, тому розпоряджатися нею він не може, що перешкоджає йому в повній мірі здійснювати правоможності власника, спору про право та іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлюючі документи немає.

Заявник в судове засідання не з'явився, письмово просив справу розглянути без нього, вимоги задовільнити (а.с. 28).

Представник заінтересованої особи в судове засідання не з'явився, письмово вимоги визнав та просив справу розглянути без нього. (а.с.32).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне заяву задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що 12.07.2009р. між ОСОБА_1 та ПП ВТФ «Агропромселбуд» укладено договір будівельного підряду на спорудження в житловому будинку в м. Гайсині по вул. Леніна 38-А (тепер Грушевського 38-А) цокольного поверху (підвалу) загальною площею 1103,4кв.м., - №2-182.00м.кв.; №3-9.6 м.кв.; №4-178.0 м.кв.; №5-24.1 м.кв.; №6-11.5 м.кв.; №7-111.0 м.кв.; №8-46.4 м.кв.; №9-16.4 м.кв.; №10-46.8 м.кв.; №11-5.8 м.кв.; №12-65.0 м.кв.; №13-3.20 м.кв.; №14-7.80 м.кв.; №15-47.60 м.кв.; №16-16.20 м.кв.; №17-21.0 м.кв.; №18-15.20 м.кв.; №19-17.9 м.кв.; №20-33.7 м.кв.; №21-15.7 м.кв.; №22-32.9 м.кв.; №23-40.5 м.кв.; №24-115.00 м.кв.; №25-33.70 м.кв.; №26-6.40 м.кв., - з визначенням точної площі після закінчення будівництва та передачею у власність замовнику несамовільної (несамочинної) без державної реєстрації нерухомості, яку він отримав у володіння й користування за актом приймання передачі збудованого приміщення від 12.12.2013 р., з цього часу володіє і користується нею з остаточно за наслідками технічної інвентаризації визначеними площами загалом 1110,5кв.м. (№ 1 - 7,10кв.м.; № 2 182,00 кв.м.; № 3 9,60 кв.м.; № 4 178,00 кв.м.; № 5 24,10 кв.м.; № 6 11,50 кв.м.; № 7 111,00 кв.м.; № 8 46,40 кв.м.; № 9 16,40 кв.м.; № 10 46,80 кв.м.; № 11 5,80 кв.м.; № 12 65,00 кв.м.; № 13 3,20 кв.м.; № 14 7,80 кв.м.; № 15 47,60 кв.м.; № 16 16,20 кв.м.; № 17 21,10 кв.м.; № 18 15,20 кв.м.; № 19 17,90 кв.м.; № 20 33,70 кв.м.; № 21 15,70 кв.м.; № 22 32,90 кв.м.; № 23 40,50 кв.м.; № 24 115,00 кв.м.; № 25 33,70 кв.м.; № 26 6,40 кв.м.), - але розпоряджатися не може через відсутність державної реєстрації, що перешкоджає заявнику мирно володіти своїм майном, - здійснювати всі правоможності власника, іншого визначеного законом порядку крім як рішенням суду його встановлення та спору про право немає, що виключає законну можливість вирішувати це питання в суді в порядку позовного провадження в силу приписів ч.1 ст.3 ЦПК України, ч.1 ст. 15 ЦК України та обов`язкових для всіх суб`єктів правовідносин висновків Верховного Суду України в справах №6-222цс14, 6-78цс14.

Зазначені правовідносини у системному взаємозвязку регламентуються:

-ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з якою кожен має право мирно володіти своїм майном;

- рішенням Європейського Суду з прав людини в справі «ОСОБА_2 Ганс-Адам II проти Німеччини», за яким під конвенційним поняттям «майно» розуміється не тільки власність і активи, а й правомірні очікування (сподівання) щодо можливості отримання майнового права;

-міжнародним правовим принципом правової визначеності, втіленим в ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої державна реєстрація права на нерухоме майно є обов'язковою;

-ст. 328 ЦК України, за якою фізична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів; правомірність (законність) набуття права власності презюмується, тобто вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом;

-ст. 876 ЦК України, відповідно до якої власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором;

-ч.ч. 1,2 ст. 331 ЦК України, згідно з якими право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі ; право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації;

-п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно проводиться на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили;

-ч.2 ст. 234, ч. 2 ст. 256 ЦПК України, згідно з якими за відсутності спору про право факт законного набуття права власності може бути встановлений судом у разі невизначення законом іншого порядку його встановлення та для забезпечення виникнення особистих майнових прав фізичних осіб.

Оскільки ОСОБА_1 як замовник законно за договором (правочином) будівельного підряду набув несамочинну (несамовільну) нерухомість, - цокольний поверх (підвал)в житловому будинку в м.Гайсині по вул. Леніна -38-А (тепер Грушевського 38-А) загальною площею 1110,50кв.м., - № 1 - 7,10кв.м.; № 2 182,00 кв.м.; № 3 9,60 кв.м.; № 4 178,00 кв.м.; № 5 24,10 кв.м.; № 6 11,50 кв.м.; № 7 111,00 кв.м.; № 8 46,40 кв.м.; № 9 16,40 кв.м.; № 10 46,80 кв.м.; № 11 5,80 кв.м.; № 12 65,00 кв.м.; № 13 3,20 кв.м.; № 14 7,80 кв.м.; № 15 47,60 кв.м.; № 16 16,20 кв.м.; № 17 21,10 кв.м.; № 18 15,20 кв.м.; № 19 17,90 кв.м.; № 20 33,70 кв.м.; № 21 15,70 кв.м.; № 22 32,90 кв.м.; № 23 40,50 кв.м.; № 24 115,00 кв.м.; № 25 33,70 кв.м.; № 26 6,40 кв.м. - володіє і користується нею, але розпоряджатися не може через відсутність її державної реєстрації, що перешкоджає йому повністю реалізувати всі правоможності власника, незаконність набуття права власності прямо з закону не випливає і рішенням суду не встановлена, то, для створення умов для виникнення права розпорядження і за відсутності про нього спору й іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлювальні документи, факт законного набуття права власності на цю нерухомість необхідно встановити рішенням суду, - з метою її державної реєстрації.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

-договором будівельного підряду № 4/09-М-П від 12.07.2009р., відповідно до якого ОСОБА_1 за 150000грн. замовив у ПП ВТФ «Агропромселбуд» збудувати приміщення підвалу (цокольний поверх) загальною площею 1103,4кв.м. в житловому будинку в м.Гайсині по вул.Леніна-38-А (тепер Грушевського 38-А) з визначенням точної площі цього обєкта за наслідками його технічної інвентаризації після завершення будівництва (а.с.11-14);

-актом готовності обєкта до експлуатації без номера від 25.12.2009р., яким житловий будинок з вбудованим магазином по вул. Леніна 38-А (тепер вул. Грушевського 38-А) визнано готовим до експлуатації (а.с.23-25);

-свідоцтвом № про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил від 25.12.2009р., яким інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області засвідчила відповідність закінченого будівництвом обєкта житлового будинку з магазином та підвалом загальною площею 4383,0кв.м. в м. Гайсині по вул. Леніна 38-А (тепер вул. Грушевського 38-А) вимогам державних стандартів, будівельним нормам і правилам та підтвердила його готовність до експлуатації (а.с.22);

-довідкою ПП ВТФ «Агропромселбуд» про те, що ОСОБА_1 повністю сплатив вартість приміщення підвалу, спорудженого за договором №4/09-М-П від 12.07.2009р.(а.с. 17);

-актом приймання передачі збудуваного приміщення від 12.12.2013р., за яким ОСОБА_1 прийняв від ПП ВТФ «Агропромселбуд» збудоване приміщення підвалу (цокольний поверх) загальною площею 1103,4кв.м. в житловому будинку в м. Гайсині по вул. Леніна 38-А (тепер вул. Грушевського 38-А), що складається з №2-182.00м.кв.; №3-9.6 м.кв.; №4-178.0 м.кв.; №5-24.1 м.кв.; №6-11.5 м.кв.; №7-111.0 м.кв.; №8-46.4 м.кв.; №9-16.4 м.кв.; №10-46.8 м.кв.; №11-5.8 м.кв.; №12-65.0 м.кв.; №13-3.20 м.кв.; №14-7.80 м.кв.; №15-47.60 м.кв.; №16-16.20 м.кв.; №17-21.0 м.кв.; №18-15.20 м.кв.; №19-17.9 м.кв.; №20-33.7 м.кв.; №21-15.7 м.кв.; №22-32.9 м.кв.; №23-40.5 м.кв.; №24-115.00 м.кв.; №25-33.70 м.кв.; №26-6.40 м.кв. (а.с. 15);

-технічним паспортом на імя ОСОБА_1 на цокольний поверх загальною площею 1110,50кв.м. в житловому будинку №38-А по вул. Леніна (тепер вул. Грушевського 38-А) в м. Гайсині, з приміщеннями: 1. Вхід в цокольний поверх 7,10кв.м.; 2. Приміщення в цокольному поверсі 182,00 кв.м.; 3. Приміщення в цокольному поверсі 9,60 кв.м.; 4. Приміщення в цокольному поверсі 178,00 кв.м.; 5. Приміщення в цокольному поверсі 24,10 кв.м.; 6. Приміщення в цокольному поверсі 11,50 кв.м.; 7. Приміщення в цокольному поверсі 111,00 кв.м.; 8. Приміщення в цокольному поверсі 46,40 кв.м.; 9. Приміщення в цокольному поверсі 16,40 кв.м.; 10. Приміщення в цокольному поверсі 46,80 кв.м.; 11. Приміщення в цокольному поверсі 5,80 кв.м.; 12. Приміщення в цокольному поверсі 65,00 кв.м.; 13. Приміщення в цокольному поверсі 3,20 кв.м.; 14. Приміщення в цокольному поверсі 7,80 кв.м.; 15. Приміщення в цокольному поверсі 47,60 кв.м.; 16. Приміщення в цокольному поверсі 16,20 кв.м.; 17. Приміщення в цокольному поверсі 21,10 кв.м.; 18. Приміщення в цокольному поверсі 15,20 кв.м.; 19. Приміщення в цокольному поверсі 17,90 кв.м.; 20. Приміщення в цокольному поверсі 33,70 кв.м.; 21. Приміщення в цокольному поверсі 15,70 кв.м.; 22. Приміщення в цокольному поверсі 32,90 кв.м.; 23. Приміщення в цокольному поверсі 40,50 кв.м.; 24. Приміщення в цокольному поверсі 115,00 кв.м.; 25. Приміщення в цокольному поверсі 33,70 кв.м.; 26. Вхід в цокольний поверх 6,40 кв.м., загальною площею 1110,5кв.м. (а.с. 18-20);

-витягом з рішення виконавчого комітету Гайсинської міської ради № 33 від 03.03.2014р. про затвердження технічного звіту №08-2014року ТОВ «Гайсинрембуд» на обстеженя та визначення технічного стану цокольного поверху в житловому будинку №38-А по вул. Леніна (тепер вул. Грушевського 38-А) загальною площею 1110,50кв.м. (а.с. 21);

-повідомленням реєстраційної служби №3.2.13/16 від 19.02.2016р. про неможливість державної реєстрації зазначеного в цьому рішенні майна (а.с. 33).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 259 ЦПК України, -

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити юридичний факт законного набуття права власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на несамочинне (несамовільне) нерухоме майно, - цокольний поверх (підвал) з приміщеннями:

1.Вхід в цокольний поверх 7,10кв.м.;

2.Приміщення в цокольному поверсі 182,00 кв.м.;

3.Приміщення в цокольному поверсі 9,60 кв.м.;

4.Приміщення в цокольному поверсі 178,00 кв.м.;

5.Приміщення в цокольному поверсі 24,10 кв.м.;

6.Приміщення в цокольному поверсі 11,50 кв.м.;

7.Приміщення в цокольному поверсі 111,00 кв.м.;

8.Приміщення в цокольному поверсі 46,40 кв.м.;

9.Приміщення в цокольному поверсі 16,40 кв.м.;

10.Приміщення в цокольному поверсі 46,80 кв.м.;

11.Приміщення в цокольному поверсі 5,80 кв.м.;

12.Приміщення в цокольному поверсі 65,00 кв.м.;

13.Приміщення в цокольному поверсі 3,20 кв.м.;

14.Приміщення в цокольному поверсі 7,80 кв.м.;

15.Приміщення в цокольному поверсі 47,60 кв.м.;

16.Приміщення в цокольному поверсі 16,20 кв.м.;

17.Приміщення в цокольному поверсі 21,10 кв.м.;

18.Приміщення в цокольному поверсі 15,20 кв.м.;

19.Приміщення в цокольному поверсі 17,90 кв.м.;

20.Приміщення в цокольному поверсі 33,70 кв.м.;

21.Приміщення в цокольному поверсі 15,70 кв.м.;

22.Приміщення в цокольному поверсі 32,90 кв.м.;

23.Приміщення в цокольному поверсі 40,50 кв.м.;

24.Приміщення в цокольному поверсі 115,00 кв.м.;

25.Приміщення в цокольному поверсі 33,70 кв.м.;

26.Вхід в цокольний поверх 6,40 кв.м., - загальною площею 1110,50кв.м.,в житловому будинку по вул. Леніна 38-А (тепер Грушевського 38-А), - для державної реєстрації цієї нерухомості.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: