Справа №643/2668/16-ц
Пр. № 2/643/2879/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2016 року Московський районний суд м.Харкова у складі:

головуючого судді Єрмак Н.В.

при секретарі Зубко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СТАНДАРТ-МАРКЕТ» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, в якому просить суд визнати дійсним Договір купівлі-продажу майнових прав № 1 від 29 грудня 2014 року, укладений між ТОВ «СТАНДАРТ-МАРКЕТ» та ОСОБА_1, в простій письмовій формі, та визнати за ОСОБА_1 право власності на Квартиру № 1, загальною площею 23 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 2, загальною площею 15 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 3, загальною площею 19 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 4, загальною площею 19,41 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 5, загальною площею 16 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 6, загальною площею 27.4 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 7, загальною площею 20,4 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 8, загальною площею 12 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 9, загальною площею 19,6 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 10, загальною площею 19,6 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 11, загальною площею 22 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 12, загальною площею 22 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 13, загальною площею 30,7 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 14, загальною площею 24,48 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 15, загальною площею 23 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 16, загальною площею 22,3 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 17, загальною площею 14,8 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 18, загальною площею 16,22 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 19, загальною площею 16,53 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 20, загальною площею 16,85 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 21, загальною площею 19,5 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 22, загальною площею 19,67 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 23, загальною площею 18 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 24, загальною площею 18 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 25, загальною площею 18 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 26, загальною площею 18 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 27, загальною площею 18 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 28, загальною площею 18 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 29, загальною площею 22 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 30, загальною площею 19,6 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 31, загальною площею 22,25 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 32, загальною площею 21,75 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 33, загальною площею 20,1 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 34, загальною площею 18,7 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 35, загальною площею 18 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 36, загальною площею 19,6 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 37, загальною площею 19,87 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартира № 38, загальною площею 32,78 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 39, загальною площею 21,3 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 40, загальною площею 58 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 41, загальною площею 14,4 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 42, загальною площею 17,48 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 43, загальною площею 16,85 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 44, загальною площею 21,9 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 45, загальною площею 24,5 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13. При цьому, позивач посилається на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов спірного договору, позивач виконав умови договору здійснив в повному обсязі оплату за придбання майнових прав на обєкти нерухомості, а відповідач ухиляється від виконання умов договору, у зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду.

Сторони в судове засідання не зявилися, надали заяви про розгляд справи за їхньої відсутності, а представник відповідача також про визнання позову, просили задовольнити позов.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «СТАНДАРТ-МАРКЕТ» 29 грудня 2014 року у простій письмовій формі було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 1 на квартири №№ 1-45 будинку № 13 по вул. Чигирина Юлія в м. Харкові. Зазначені квартири утворилися внаслідок проведеної відповідачем самовільної реконструкції нежитлової будівлі літ. «А-2» загальною площею 1236, 6 кв. метри, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13 та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності № 31583830 від 24 грудня 2014 року.

Майнові права на зазначені об'єкти нерухомості належали ТОВ «СТАНДАРТ-МАРКЕТ», як особі яка самочинно реконструювала об'єкт нерухомого майна у відповідності до вимог ст.ст. 90, 177, 331, 376 ЦК України.

Позивач здійснив в повному обсязі оплату за придбання майнових прав на обєкти нерухомості (п.4.1 договору), що підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків від 09 січня 2015 року між позивачем та відповідачем.

Відповідно до умов Договору (п.2.6, розділ 5) відповідач взяв на себе зобовязання щодо належного оформлення майнових прав на самовільно побудовану житлову нерухомість, та зобовязався передати повний пакет документів, необхідних для вчинення державної реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, майнові права на які були набуті позивачем за Договором.

Однак, відповідач не виконав умови Договору належним чином, документи для вчинення державної реєстрації права власності позивачу не надав. Зазначені обставини визнані представником відповідача в наданій суду заяві, а відтак, вони не підлягають доказуванню відповідно до ст. 61 ЦПК України.

Відповідно до ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 цього Кодексу. На вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.

Вимогами ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Істотними умовами договору купівлі-продажу є: предмет договору, тобто в договорі повинно бути зазначені дії, які мають бути вчинені та речі, з якими повинні чинитися відповідні дії (ч.1 ст. 638 ЦК України); ціна договору, оскільки договір купівлі-продажу є відшкодувальним договором. Згідно зі ст. 691 ЦК України, умова про ціну договору може бути виражена такими способами: а) ціна може бути встановлена прямо в договорі купівлі продажу; б) ціна договору може визначатися, виходячи з умов договору, тобто в договорі вказується ціна у вигляді певного алгоритму, що дозволяє "вийти" на цифру, виражену в грошових одиницях; в) однак, як ціна товару, так і порядок її визначення можуть взагалі не вказуватись у договорі купівлі-продажу, згідно зі ст. 691 ЦК України, за відсутності в договорі купівлі-продажу ціни товару або порядку її визначення ціна визначається виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічні товари на момент укладення договору; термін виконання зобов'язань за договором, відповідно до ст. 663 ЦК України продавець зобов'язаний передати товар покупцю в строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає можливості визначити цей термін, - відповідно до положень ст. 530 ЦК України.

Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільно реконструйованої будівлі, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13, стан зазначених будівельних конструкцій на момент огляду забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації житлових будівель. Експлуатація не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам. Таким чином, на підставі вимог ст.ст. 203, 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена Законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

При укладенні Договору сторонами були дотримані вимоги ст. 638 ЦК України і вказаний договір містить в собі усі необхідні істотні умови для договору купівлі-продажу.

Також, сторонами було частково виконані його умови, а саме позивач, на виконання п.4.1 договору сплатив за майнові права 3000000 гривень, а відповідач, в свою чергу, прийняв від позивача зазначену суму грошей, в рахунок оплати вартості відчужених ним майнових прав на обєкт нерухомості.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р., обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена вище нежитлова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 376 ЦК України передбачено, що нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Відповідно до ст. 203 ЦК України чинним правочином є правочин зміст якого не суперечить цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній йолі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 90 ЦК України майном, як особливим об'єктом в тому числі є майнові права та обов'язки, які в свою чергу є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Приписами ч. 2 ст. 220 ЦК України, встановлено, що у разі якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до приписів ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Таким чином, з урахуванням вимог ч.2 ст. 328 ЦК України, що зазначає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, та з урахуванням того, що сторонами договору купівлі-продажу від 29.12.2014 року зазначені та майже виконані усі необхідні умови для договорів купівлі-продажу, суд приходить до висновку, що правочин є правомірним, а відтак, задовольняє позов в повному обсязі.

Приймаючи до уваги вищенаведене та керуючись ст.ст. 10,11,60,61,209,212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу майнових прав № 1, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СТАНДАРТ-МАРКЕТ» в простій письмовій формі 29 грудня 2014 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на: Квартиру № 1, загальною площею 23 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 2, загальною площею 15 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 3, загальною площею 19 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 4, загальною площею 19,41 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 5, загальною площею 16 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 6, загальною площею 27.4 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 7, загальною площею 20,4 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 8, загальною площею 12 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 9, загальною площею 19,6 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 10, загальною площею 19,6 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 11, загальною площею 22 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 12, загальною площею 22 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 13, загальною площею 30,7 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 14, загальною площею 24,48 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 15, загальною площею 23 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 16, загальною площею 22,3 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 17, загальною площею 14,8 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 18, загальною площею 16,22 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 19, загальною площею 16,53 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 20, загальною площею 16,85 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 21, загальною площею 19,5 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 22, загальною площею 19,67 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 23, загальною площею 18 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 24, загальною площею 18 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 25, загальною площею 18 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 26, загальною площею 18 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 27, загальною площею 18 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 28, загальною площею 18 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 29, загальною площею 22 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 30, загальною площею 19,6 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 31, загальною площею 22,25 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 32, загальною площею 21,75 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 33, загальною площею 20,1 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 34, загальною площею 18,7 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 35, загальною площею 18 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 36, загальною площею 19,6 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 37, загальною площею 19,87 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартира № 38, загальною площею 32,78 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 39, загальною площею 21,3 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 40, загальною площею 58 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 41, загальною площею 14,4 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 42, загальною площею 17,48 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 43, загальною площею 16,85 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 44, загальною площею 21,9 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13; Квартиру № 45, загальною площею 24,5 кв. метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, буд. 13.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. В разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя

31.03.2016