РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2016 м. Рівне

Рiвненський мiський суд Рівненської області в особi суддi ОСОБА_1,

з участю: секретаря судового засідання Григорчук В.М.,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному

справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримала і просить суд в рахунок погашення заборгованості за договором позики № 05-12-14 від 05 грудня 2014 року, додаткової угоди № 1 про внесення змін до договору позики № 05-12-14 від 04 березня 2015 року, укладених між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, в розмірі 1117237 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме, на житлове приміщення - трьохкімнатну квартиру № 49, що знаходиться за адресою Рівненська область, місто Рівне, вулиця Соборна, будинок № 36, шляхом продажу нерухомого майна через прилюдні торги за стартовою ціною 1117237 гривень, що є еквівалентом 47000 доларів США.

Позивач ОСОБА_4 подав суду письмову нотаріально посвідчену заяву, в якій підтримав позовні вимоги та просить розглянути справу у його відсутності, за участю його представника за довіреністю ОСОБА_2

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, подав суду письмову нотаріально посвідчену заяву, в якій позов визнав у повному обсязі та просить суд провести розгляд справи у його відсутності за участю його представника ОСОБА_3

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки визнав повністю.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що 05 грудня 2014 року між ОСОБА_4, як позикодавцем, та ОСОБА_5, як позичальником, був укладений договір позики № 05-12-14.

Відповідно до укладеного договору позики позичальник отримав у позикодавця грошові кошти у сумі 381540 гривень, що на день укладення було еквівалентно 24950 доларам США, зі сплатою відсотків за користування коштами щомісячно у розмірі 1 проценту від суми позики з кінцевим терміном повернення 05 березня 2015 року.

В забезпечення виконання грошових зобовязань за згаданим договором позики 05 грудня 2014 року між ОСОБА_4, як іпотекодержателем, та ОСОБА_5, як іпотекодавцем, був укладений договір іпотеки.

Відповідно до умов договору іпотеки від 05 грудня 2014 року ОСОБА_5 передав в іпотеку житлове приміщення - трьохкімнатну квартиру № 49, що знаходиться за адресою Рівненська область, місто Рівне, вулиця Соборна, будинок № 36, загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 35,9 кв.м., та належить ОСОБА_5 на праві приватної власності.

Пунктом 2.1.8.1. договору іпотеки встановлено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання іпотекодавцем будь-якого із зобовязання, передбаченого договором позики, воно не буде виконано.

04 березня 2015 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 була укладена додаткова угода № 1 про внесення змін до договору позики № 05-12-14.

Відповідно до даної угоди сторони встановили, що сума позики (вартість предмета іпотеки) за договором позики становить 1117237 гривень, що є еквівалентом 47000 доларів США, виключили умову про нарахування і сплату відсотків за користування позикою, остаточною датою повернення позики встановили 05 грудня 2015 року та визначили порядок повернення суми позики. Інші умови первісного договору позики були залишені без змін.

28 листопада 2015 року сторони уклали додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору іпотеки, гідно якої сторони визначили та погодили заставну вартість предмету іпотеки у розмірі 1117237 гривень.

В додатковій угоді № 1 про внесення змін до договору іпотеки від 28 листопада 2015 року сторони також зазначили оціночну вартість предмета іпотеки згідно Звіту про оцінку майна, виконаного приватним підприємством фірмою «Експерт-Рівне», в розмірі 988452 гривні та погодили, що при зверненні стягнення на предмет іпотеки початкова ціна предмета іпотеки встановлюється у розмірі 1117237 гривень.

Відповідно до вимог статей 526,527,530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною першою статті 1049 ЦК України встановлено обовязок позичальника повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно положень частини першої статті 1050 ЦК України у разі, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.

Згідно статті 589 ЦК України у разі невиконання зобовязання забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку з предявленням вимоги, якщо інше не встановлене договором.

Частинами першою та третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до частини першої статті 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

У порушення вищезазначених норм ЦК України та умов договору позики ОСОБА_5 зобовязання за договором позики від 05 грудня 2014 року зі змінами від 04 березня 2015 року не виконав.

Враховуючи встановлені по справі обставини, суд прийшов до висновку про обґрунтованість та доведеність позовних вимог, а тому вважає за необхідне задовольнити їх у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.10,11,60,88,212,214,215,223,292,294 ЦПК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов ОСОБА_4 задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за договором позики № 05-12-14 від 05 грудня 2014 року, додаткової угоди № 1 про внесення змін до договору позики № 05-12-14 від 04 березня 2015 року, укладених між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, в розмірі 1117237 (один мільйон сто сімнадцять тисяч двісті тридцять сім) гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме, на житлове приміщення - трьохкімнатну квартиру № 49, що знаходиться за адресою Рівненська область, місто Рівне, вулиця Соборна, будинок № 36, шляхом продажу нерухомого майна через прилюдні торги за стартовою ціною 1117237 (один мільйон сто сімнадцять тисяч двісті тридцять сім) гривень, що є еквівалентом 47000 (сорока семи тисяч) доларів США.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 6090 (шість тисяч девяносто) гривень 00 копійок судових витрат по справі, що складаються з судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Ю.П.Куцоконь