Справа № 638/982/15-ц
Провадження № 2/638/136/16
11.04.2016 року Дзержинський районний суд м.Харкова в складі:
Головуючого судді Подус Г.С.
при секретарі Коваленко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру № 116, що знаходиться м.Харкові по вул..23 Серпня, будинок 31 за ОСОБА_1, -
ОСОБА_1 звернулась до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом про визнання попереднього договору про укладання договору купівлі-продажу частки квартири від 17 листопада 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстр.№ 2467 основним договором купівлі-продажу квартири №116, що знаходиться у м.Харкові по вул..23 Серпня, будинок 31, та визнання права власності на квартиру №116, що знаходиться у м.Харкові по вул..23 Серпня, будинок 31 за ОСОБА_1
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 17 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 від імені яких виступали ОСОБА_5 та ОСОБА_6 був укладений попередній договір про укладення договору купівлі-продажу частки квартири № 116, що знаходиться м. Харкові по вул. 23 Серпня, будинок 31, відповідно до якого представники ОСОБА_2 і ОСОБА_3 зобовязалися до 17 листопада 2015 р. як продавці укласти договір купівлі-продажу зазначеної квартири від імені ОСОБА_2 і ОСОБА_3, а ОСОБА_1 укласти договір купівлі-продажу як покупець. Даний попередній договір посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 17.11.2017 р. реєстр. № 2467.
Під час укладення попереднього договору купівлі-продажу 17.11.2014 року ОСОБА_1 було передано Представникам ОСОБА_2 і ОСОБА_3 гроші в повній сумі - 300 000 грн. в рахунок майбутньої купівлі квартири за адресою: АДРЕСА_1.
Таким чином, відповідно до п.п. 2, 3, 4 попереднього договору від 17.11.2014 р., сторони погодили всі істотні умови.
Відповідно до п. 3 попереднього договору купівлі-продажу квартири Предстаники ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та ОСОБА_1 зобовязалися укласти договір купівлі-продажу квартири до 17 листопада 2015 р.
Однак за станом на час подачі позовної заяви договір купівлі- продажу не укладено.
На звернення ОСОБА_1В до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 з вимогами виконати свої зобовязання не відповідають, договір купівлі-продажу не укладають.
Такі дії з боку ОСОБА_2 і ОСОБА_3 порушують права ОСОБА_1 у звязку з чим остання не має можливості завершити укладену між сторонами угоду, несе ризики повязані неможливістю користуватись майном та втрати переданих Представникам Відповідачів грошових коштів.
У судове засідання представник Позивача не зявився, надав клопотання про розгляд справи без його участі та підтримав позовні вимоги. Відповідачі на судове засідання також не зявилися, за допомогою поштового звязку надіслали заяви, в яких визнають позовні вимоги та просять розглядати справи без їх участі.
Суд дослідивши матеріали справи дійшов до висновку - відповідно до ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).
Відповідно до ч. ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Стаття 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Пунктами 1-4 попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу частки квартири від 17.11.2014 р. передбачені необхідні умови для укладання основного договору купівлі-продажу квартири, а саме предмет договору купівля-продаж визначеної квартири, ціна договору та порядок здійснення оплати, строк договору, форма договору і порядок його укладання.
Згідно ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.
Таким чином дії ОСОБА_1, так Представників ОСОБА_3 та Нечируренко С, (підписання договору та передача коштів) свідчать про те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та виконали умови договору купівлі-продажу, отже є всі підстави вважати основний договір укладеним згідно ЦК України.
На підставі вищезазначеного та у керуючись ст.ст. 11, 16, 202, 509, 526, 635, 638 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 3, 114, 118-119, 224, 225, 226 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.
Визнати попередній договір про укладання договору купівлі-продажу частки квартири від 17 листопада 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстр.№ 2467 основним договором купівлі-продажу квартири №116, що знаходиться у м.Харкові по вул.23 Серпня, будинок 31.
Визнати право власності на квартиру №116, що знаходиться у м.Харкові по вул.23 Серпня, будинок 31 за ОСОБА_1
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення.
Рішення може бути оскарження в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м.Харкова шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя