справа №619/603/16-ц
провадження №2/619/544/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

5 квітня 2016 року Дергачівський районний суд

Харківської області

в складі: головуючого - судді Жорняк О.М.

за участю секретаря судового засідання Булах С.М.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Русько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2О . звернулися до суду з позовом до Русько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області про визнання права власності.

В обґрунтування позову позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 посилаються на те, що згідно договору купівлі - продажу від 08.08.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером 1473, їм на праві спільної часткової власності належить житловий будинок з надвірними будівлями, розташованими на земельній ділянці площею 0,1000 га по вулиці Комсомольській № 22 с.Руська Лозова Дергачівського району Харківської області.

На підставі цього договору купівлі-продажу до них перейшло право власності на житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 39,9 кв.м., загальною площею 60,9 кв.м., на надвірні будівлі літню кухню літ. «Б», літню кухню літ. «В», погріб літ. «Г», погріб літ. «Д», вбиральню літ. «Є», огорожу № 1-2.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 25373012), виданий державним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 підтверджує факт, що йому -позивачу у справі ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими по вулиці Комсомольська № 22 с.Руська Лозова Дергачівського району Харківської області.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 25373324), виданий державним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 підтверджує факт, що їй - позивачу у справі ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими по вулиці Комсомольська № 22 с. Руська Лозова Дергачівського району Харківської області.

Після придбання вищевказаного будинку ними за цією адресою було виконане будівництво нового житлового будинку літ. «Б-2» право власності на який на даний час не оформлено,внаслідок даного цього за вищевказаною адресою утворилося домоволодіння.

25.02.2016 року Комунальне бюро технічної інвентаризації «Інвенрос» провело інвентаризацію домоволодіння, що розташоване по вулиці Лазурній (колишня Комсомольська) № 22 с.Руська Лозова Дергачівського району Харківської області ( інвентаризаційна справа № 1530, реєстровий №11-1304).

Згідно проведеної інвентаризації встановлено, що на земельній ділянці площею 1000 кв.м. за адресою: вулиця Лазурна (колишня Комсомольська) № 22 с.Руська Лозова Дергачівського району Харківської області розташований житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «Апр1-1», тамбуром літ. «а1», ганком літ. «а2» житловою площею 39,90 кв.м., загальною площею 60,90 кв.м., житловий будинок літ. «Б-2» житловою площею 91,30 кв.м., загальною площею 178,90 кв.м. та надвірні будівлі: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», тамбуром літ. «б1», погрібом літ. «Г», вбиральнею літ. «Е», вигрібною ямою літ. «С», колонкою літ. N, огорожею N1,N2.

Житловий будинок літ. «Б-2» складається з таких кімнат: «1-1» коридор площею 17,80 кв.м., «1-2» житлова площею 12,50 кв.м, «1-3», топочна площею 5,80 кв.м., «1-4» санвузол площею 6,50 кв.м., «1-5» кухня площею 12,80 кв.м., «1-6» вітальня площею 32,10кв.м., «1-7» хол площею 37,30 кв.м., «1-8» санвузол площею 7,40 кв.м., «1-9» житлова площею 46,70 кв.м., житловою площею 91,30 кв.м, загальною площею 178,90 кв.м.

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: с.Руська Лозова вул. Лазурна (колишня Комсомольська) № 22 Дергачівського району Харківської області підтверджується технічним висновком «Про стан будівельних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель», наданого TOB « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія АВ № 591993 від 12.10.2011 року, шифр 123-0316).

Згідно технічного висновку, наданого TOB « НТК Енерго-Тайм» про стан будівельних конструкцій житлового будинку літ. «Б-2» розташованого за адресою: вулиця Лазурна (колишня Комсомольська) № 22 с. Руська Лозова Дергачівського району Харківської області встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан I категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм. Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності. Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. Будівлі відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане ними за зазначеною адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво обєкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Будівництво за адресою: вулиця Лазурна (колишня Комсомольська) № 22 с. Руська Лозова Дергачівського району Харківської області виконане ними з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, в поданих до суду заявах позов підтримали повністю, просили позов задовольнити. Розгляд справи просили проводити без фіксації технічними засобами та в їхню відсутність, що суд вважає за можливе.

Відповідач у справі представник Русько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області в поданій до суду заяві позовні вимоги визнав, не заперечував проти їх задоволення. Справу по суті просив проводити в його відсутність, без фіксації судового засідання технічними засобами.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі - продажу від 08.08.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером 1473, позивачам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок з надвірними будівлями, розташованими на земельній ділянці площею 0,1000 га по вулиці Комсомольській № 22 с.Руська Лозова Дергачівського району Харківської області.

На підставі цього договору купівлі-продажу до позивачів перейшло право власності на житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 39,9 кв.м., загальною площею 60,9 кв.м., на надвірні будівлі літню кухню літ. «Б», літню кухню літ. «В», погріб літ. «Г», погріб літ. «Д», вбиральню літ. «Є», огорожу № 1-2.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 25373012), виданий державним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 підтверджує факт, що позивачу у справі ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими по вулиці Комсомольська № 22 с. Руська Лозова Дергачівського району Харківської області.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 25373324), виданий державним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 підтверджує факт, що позивачу у справі ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими по вулиці Комсомольська № 22 с. Руська Лозова Дергачівського району Харківської області.

Після придбання вищевказаного будинку позивачами за цією адресою було виконане будівництво житлового будинку літ. «Б-2» право власності на який на даний час не оформлено. Внаслідок даного будівництва за вищевказаною адресою утворилося домоволодіння.

25.02.2016 року Комунальне бюро технічної інвентаризації «Інвенрос» провело інвентаризацію домоволодіння, що розташоване по вулиці Лазурній (колишня Комсомольська) № 22 с.Руська Лозова Дергачівського району Харківської області ( інвентаризаційна справа № 1530, реєстровий №11-1304).

Згідно проведеної інвентаризації встановлено, що на земельній ділянці площею 1000 кв.м. за адресою: вулиця Лазурна (колишня Комсомольська) № 22 с.Руська Лозова Дергачівського району Харківської області розташований житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «Апр1-1», тамбуром літ. «а1», ганком літ. «а2» житловою площею 39,90 кв.м., загальною площею 60,90 кв.м., житловий будинок літ. «Б-2» житловою площею 91,30 кв.м., загальною площею 178,90 кв.м. та надвірні будівлі: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», тамбуром літ. «б1», погрібом літ. «Г», вбиральнею літ. «Е», вигрібною ямою літ. «С», колонкою літ. N, огорожею N1,N2.

Житловий будинок літ. «Б-2» складається з таких кімнат: «1-1» коридор площею 17,80 кв.м., «1-2» житлова площею 12,50 кв.м, «1-3» топочна площею 5,80 кв.м., «1-4» санвузол площею 6,50 кв.м., «1-5» кухня площею 12,80 кв.м., «1-6» вітальня площею 32,310кв.м., «1-7» хол площею 37,30 кв.м., «1-8» санвузол площею 7,40 кв.м., «1-9» житлова площею 46,70 кв.м житловою площею 91,30 кв.м, загальною площею 178,90 кв.м.

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: с.Руська Лозова вул. Лазурна (колишня Комсомольська) № 22 Дергачівського району Харківської області підтверджується технічним висновком «Про стан будівельних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель», наданого TOB « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія АВ № 591993 від 12.10.2011 року, шифр 123-0316).

Згідно технічного висновку, наданого TOB « НТК Енерго-Тайм» про стан будівельних конструкцій жилого будинку літ. «Б-2» розташованого за адресою: вулиця Лазурна (колишня Комсомольська ) № 22 с. Руська Лозова Дергачівського району Харківської області встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан I категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм. Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності. Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. Будівлі відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане за зазначеною вище адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво обєкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Будівництво за адресою: вулиця Лазурна (колишня Комсомольська) № 22 с. Руська Лозова Дергачівського району Харківської області виконане позивачами з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст.376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це непорушує права іншихосіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст. ст. 325,355, 375,376 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 , 360-7 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності по 1/2 частині за кожним на домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «Апр1-1», тамбуром літ. «а1», ганком літ. «а2» житловою площею 39,90 кв.м., загальною площею 60,90 кв.м., житлового будинку літ. «Б-2» житловою площею 91,30 кв.м., загальною площею 178,90 кв.м., надвірних будівель: літньої кухні літ. «Б» з верандою літ. «б», тамбуром літ. «б1», погрібу літ. «Г», вбиральні літ. «Е», вигрібної ями літ. «С», колонки літ. N, огорожі N1, N2, що розташоване по вулиці Лазурній (колишня Комсомольська ) № 22 с. Руська Лозова Дергачівського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. М. Жорняк