Справа № 2/489/543/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12.04.2016 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва в складі:

головуючого судді - Тихонової Н.С.,

при секретарі - Бреженюк Н.С.,

ОСОБА_1 СТОРІН,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2015 р. ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою. Вказувала на те, що сторонам на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частці житлового будинку, з відповідною частиною господарських будівель та споруд, за адресою: вул. Листопадова, 23 в м. Миколаєві. Зазначала, що хоча приміщення є відокремленими та фактично складають окремі будинки, однак сторони не можуть добровільно дійти згоди щодо порядку користування земельною ділянкою.

Посилаючись на вищевикладене, позивачка просить суд виділити у користування кожному з власників ту частину земельної ділянки, яка відповідає розміщенню його будинку з господарськими прибудовами.

Відповідно до заяв, представники позивача та відповідача просили про розгляд справи без їх участі та просили визначити порядок користування земельною ділянкою згідно 2 Варіанту судової експертизи.

Дослідивши надані сторонами докази, суд встановив наступне.

Згідно Рішення № 1164 від 25.07.1955 р. Виконкому Миколаївської міської Ради депутатів трудящих ОСОБА_4 було відведено під індивідуальну забудову земельну ділянку в Н-Водопої по вул. Листопадовій, 36 (в подальшому Листопадова, 23) площею 531 кв.м.

Відповідно до Договору дарування від 30.05.1968 р., посвідчений державним нотаріусом Першої Миколаївської державної нотаріальної контори, ОСОБА_4 подарував ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ? частину житлового будинку з надвірними приміщеннями № 23 по вул. Ноябрьській (Листопадовій) в м. Миколаєві (за старою нумерацією - № 36). При цьому в користування обдарованих відходить три кімнати площею 32,5 кв.м., що зазначені за планом під № 2-3, 2-4, 2-5, кухня 2-2, коридор 2-1, а також сарай літ. Б-1, вбиральня В-1, погреб Д-1, забори № 3, 5, ворота № 4, басейн № 6 та замощення 1.

В подальшому вище визначена ? частка житлового будинку з надвірними приміщеннями № 23 по вул. Ноябрьській (Листопадовій) в м. Миколаєві неодноразово змінювала власників, однак станом на теперішній час належить позивачці ОСОБА_2

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.12.2015 р., виданого державним нотаріусом Другої Миколаївської державної нотаріальної контори, ОСОБА_2 належить на праві власності ? частки від ? частки житлового будинку № 23 по вулиці Листопадовій в м. Миколаєві, з відповідними прилеглими до нього господарськими та побутовими спорудами, тобто 3/16 частки вказаного будинку.

Також ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.12.2015 р., виданого державним нотаріусом Другої Миколаївської державної нотаріальної контори, належить на праві власності 5/16 часток житлового будинку №23 по вулиці Листопадовій в м. Миколаєві, з відповідними прилеглими до нього господарськими та побутовими спорудами.

Таким чином на теперішній час загалом позивачці ОСОБА_2 на праві власності належить ? частка житлового будинку № 23 по вулиці Листопадовій в м. Миколаєві, з відповідними прилеглими до нього господарськими та побутовими спорудами.

При цьому на праві власності до позивачка перейшла внаслідок неодноразового спадкування саме та частина житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, яка була відчужена на користь ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на підставі договору дарування в 1968 р. Тобто фактично частка позивачки у спільні частковій власності на домоволодіння визначена (як це було передбачено в договорі дарування).

ОСОБА_3 належить інша ? частка житлового будинку № 23 по вулиці Листопадовій в м. Миколаєві, з відповідними прилеглими до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Враховуючи положення ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, із виникненням права власності на будівлю чи споруду до власника переходить право власності на частину земельної ділянки, на якій розташована належна йому на праві власності будівля чи споруда; на земельну ділянку, що перевищує ці розміри (зокрема ту, яка необхідна для їх обслуговування), право власності виникає на загальних підставах та у порядку, визначених чинним законодавством.

За правилами ст.ст.88,120 ЗК України землекористувач має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення. У володіння і користування виділяється земельна ділянка, яка відповідає належній частці землекористувача у житловому будинку на час виникнення спільної часткової власності. При цьому акти цивільного законодавства не ставлять реалізацію права на виділення земельної ділянки в залежність від наявності реального поділу між співвласниками житлового будинку.

Разом з тим, добровільно дійти згоди щодо порядку користування земельною ділянкою, що розташована за вищезазначеною адресою, сторони не можуть.

По даній справі судом було призначено та проведено судову земельно-технічну експертизу для визначення можливих варіантів розподілу земельної ділянки.

Відповідно до Висновку судової земельно-технічної експертизи №125-009 від 02.03.2016 р., виконаної Регіональною торгово-промисловою палатою в Миколаївській області, визначено два варіанти користування спірною земельною ділянкою.

Варіанти користування земельною ділянкою були визначені експертом виходячи із порядку користування, що склався та згідно первісних часток співвласників.

Експертом було встановлено, що фактична площа спірної земельної ділянки по вищезазначеній адресі складає 547,0 кв.м., що не відповідає площі 531,0 кв.м., вказаній в рішенні виконкому Миколаївської міської ради депутатів трудящих №1164 від 25.07.1955 р.

Дослідження варіантів порядку користування земельною ділянкою згідно ідеальних часток співвласників в домоволодінні проводилось виходячи з нормативної площі земельної ділянки 531 кв.м., надлишок 16 кв.м. в розрахунок варіантів порядку користування земельною ділянкою не включався.

Також експертом встановлено, що загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в спільному користуванні складає 83,12 кв.м.

Відповідно до Варіанту №2 судової будівельно-технічної експертизи порядок користування земельною ділянкою було визначено відповідно до початкових ідеальних часток з урахуванням побажань співвласників та виходячи зі порядку користування, що склався.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивачки в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а саме необхідно визначити порядок користування земельною ділянкою площею 531,0 кв.м., що розташована за адресою: вул. Листопадова, №23 в м. Миколаєві, відповідно до Варіанту № 2 судової земельно-технічної експертизи.

На підставі ст. ст. 364, 367 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 30, 60, 212-214 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 531,0 кв.м., що розташована за адресою: вул. Листопадова, №23 в м. Миколаєві, відповідно до II Варіанту Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 125-009 від 02.03.2016 року.

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 223,94 кв.м., в тому числі під будівлями - 125,43 кв.м., під двором та городом 98,51 кв.м.

Виділити в користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею 223,94 кв.м., в тому числі під будівлями - 104,28 кв.м., під двором та городом 119,66 кв.м.

Частина земельної ділянки, що знаходить в загальному користуванні 83,12 кв.м.

Графічно порядок розподілу земельної ділянки відображений у додатку № 2 до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 125-009 від 02.03.2016 р.

Апеляційна скарга на рішення суду подається Апеляційному суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: