Справа № 367/791/15-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2016 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючої судді Оладько С.І.,

при секретарі Костяк В

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю « Аверс-Сіті» про визнання права власності на майнові права

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом,відповідно до якого просив визнати за ним право власності на квартиру №267 та квартиру №394, що знаходяться у будинку № 26 корп. 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське, Київської області.

У послідуючому позивач подав до суду заяву про зміну предмету позову,відповідно до якої зазначив,що 25.10.2010 р. між ним та відповідачем було укладено: Договір купівлі-продажу майнових прав № 220/264/1_ИП, та Договір купівлі-продажу майнових прав № 1/394_ИП . Предметами вказаних Договорів фактично були квартири під будівельними № 264 та 394 за адресою будинок 26, корп.1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області .

Відповідно до п. 1.4 Договору купівлі-продажу майнових прав позивач набуває прав власності на предмет Договору після введення обєкту капітального будівництва в експлуатацію.

Ст. 3 Договору встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю. «Майнові права на Обєкт нерухомості за Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту .Акт підписується сторонами не пізніше 120 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини Об'єкту капітального будівництва (п. 3.1)».

Право власності на майнові права переходить від Продавця до Покупця після підписаного Акту (п. 3.2)».

Факт повної оплати позивачем вартості майнових прав на Квартири за Договорами підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 29.10.2010 р. виданою відповідачем . Відсутність заборгованості позивача перед відповідачем встановлено також і ухвалою від 02.12.2015 р. Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у даній справі.

Однак акт приймання-передачі майнових прав на квартири не було укладено.

Загальна вартість майнових прав на Квартири (згідно п. 4.2. Договорів) складає 280 533,75 грн.

Позивач зазначив, що будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 16.09.2011 р., про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 6 від 16.09.2011 р. Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесене виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення щодо доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити свідоцтва про право власності та виготовити технічні паспорти на квартири, позивач неодноразово: письмово, а потім особисто звертався до Відповідача з вимогою виконати умови Договорів купівлі-продажу майнових прав та підписати Акти, а також передати Позивачу як власнику відповідні документи на квартири.

Не отримавши ні письмової, ні усної відповіді щодо намірів виконання відповідачем своїх зобов'язань по підписанню Актів та передачі позивачу правовстановлюючих документів на квартири, він був звернутися до суду з відповідним позовом.

Позивач просить визнати за ним право власності на майнові права на квартиру №267 та квартиру №394, що знаходяться у будинку № 26 корп. 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське, Київської області.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав,просив у позові відмовити,поскільки відсутні документи на підтвердження сплати позивачем вартості квартир.

Суд,заслухавши пояснення сторін,дослідивши письмові докази по справі,вважає позов таким,що не підлягає до задоволення.

У судовому засіданні було встановлено,що 25.10.2010 р. між позивачем та відповідачем було укладено: Договір купівлі-продажу майнових прав № 220/264/1_ИП, та Договір купівлі-продажу майнових прав № 1/394_ИП . Предметами вказаних Договорів були майнові права на об»єкти нерухомості- квартири під будівельними № 264 та 394 за адресою будинок 26, корп.1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області (а.с.6-13).

Згідно ст 3 Договору встановлено порядок передачі майнових прав від продавця покупцю. «Майнові права на Обєкт нерухомості за Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту .Акт підписується сторонами не пізніше 120 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини Об'єкту капітального будівництва (п. 3.1)».

Право власності на майнові права переходить від Продавця до Покупця після підписаного Акту (п. 3.2)».

Загальна вартість майнових прав на Квартири (згідно п. 4.2. Договорів) складає 280 533,75 грн.

Факт повної оплати позивачем вартості майнових прав на Квартири за Договорами підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 29.10.2010 р. виданою відповідачем (а.с.16) .

Також,у судовому засіданні встановлено,що будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011р., про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 серія КС № 6.

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.11 №270 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова. 26. корпус 1.

Крім того,у судовому засіданні було встановлено,що позивач по справі звертався до відповідача із листом про передачу йому квартир та документів на дані квартири(а.с.17)

Однак, акт приймання-передачі майнових прав на квартири не було складено.

Згідно заяви про зміну предмету позову позивач просить визнати за ним право власності на майнові права на квартири № 264 та 394 за адресою будинок 26, корп.1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст..177,190 ЦК України об»єктами цивільних прав є речі,у тому числі гроші та цінні папери,інше майно,майнові права,результати робіт,послуги,результати інтелектуальної,творчої діяльності,інформація,а також інші матеріальні і нематеріальні блага.Майном як особливим об»єктом вважаються окрема річ,сукупність речей,а також майнові права та обов»язки.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Відповідно до ст..3 Закону України «Про оцінку майна,майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права,пов»язані з майном,відмінні від права власності».

Згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № 220/264/1_ИП, та Договору купівлі-продажу майнових прав № 1/394_ИП,які були укладені між позивачем та відповідачем ,майновими правами є всі права на об»єкт нерухомості,що полягають у праві продавця набути право власності на об»єкт нерухомості після введення об»єкту капітального будівництва в експлуатаці та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Відповідно до ст.. 190 ч 2 ЦК України Майнові права є неспоживною річчю.Майнові права визнаються речовими правами.

Позивач,ставлячи питання про визнання за ним права власності на майнові права на квартири № 264 та 394 за адресою будинок 26, корп.1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області свої позовні вимоги не обґрунтував та не зазначив правових підстав даних позовних вимог.

У судовому засіданні було встановлено,що позивач позбавлений можливості у передбаченому законом порядку оформити своє право власності на спірні квартири,поскільки відповідачем не виконуються умови договорів № 220/264/1_ИП та № 1/394_ИП ,а саме не складається акт,передбачений п 3.1 договорів,а також не надаються документи,передбачені п.п.3.7.1 та 3.7.2.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Однак у судовому засіданні встановлено,що позивач у передбаченому законом порядку не звертався до суду із відповідним позовом та у порядку визначеному вказаними нормами закону.

Враховуючи викладені обставини,суд вважає позов про визнання права власності на майнові права на спірні квартири безпідставним та таким,що не підлягає до задоволення.

На підставі ст. 328,331,392,396 ЦК України ,керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 213-218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

ОСОБА_1 у позові відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

З мотивованим рішенням суду сторони зможуть ознайомитись 29.02.2016р.

Суддя: ОСОБА_2