Справа № 140/585/16-ц
№2/140/334/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.04.2016 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменко С.М., при секретарі Андрущак Л.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на квартиру ,-

ВСТАНОВИВ:

15 лютого 2014 року ОСОБА_1 куплено у відповідача ОСОБА_2 по справі квартиру № 3 в житловому будинку № 13 по вул. Шимка Максима (бувша вулиця Леніна) в с. Байраківка, Немирівського району Вінницької області.

Зазначене майно, квартира АДРЕСА_1 належить відповідачу по справі ОСОБА_2 на підставі договору купівлі продажу від 26.02.1993 року посвідченого ОСОБА_3, секретарем виконкому Байраківської сільської ради Немирівського району Вінницької області зареєстрованого в реєстрі за № 20.

Договір купівлі продажу ними виконаний повністю. ОСОБА_1 передав відповідачу ОСОБА_2 кошти в сумі 350 (триста пятдесят) доларів США, а відповідач, в свою чергу, передав йому майно та документи на нього.

Між ними існувала домовленість щодо оформлення договору купівлі-продажу квартири нотаріально після проведення відповідачем державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та отримання правовстановлюючих документів на квартиру.

ОСОБА_1 фактично проживає разом зі своєю сім`єю у даній квартирі з жовтня 2004 року. За власні кошти та з куплених ним матеріалів він зробив у ній косметичний ремонт, поміняв сантехніку, утеплив стіни гіпсокартоном, поставив пластикові вікна та двері, провів газ та сплачує комунальні послуги. У нього на зберіганні знаходяться документи на квартиру.

ОСОБА_1 неодноразово звертався до відповідача з вимогою посвідчити угоду укладену між ними нотаріально, але він постійно ухиляється від її нотаріального посвідчення, мотивуючи свої відмови то відсутністю коштів, то браком часу. А нещодавно заявив, що кошти отримав і вважає, що квартира вже належить йому і документів на своє імя оформляти не буде.

Оскільки ОСОБА_2 нотаріально не оформив і не має намірів юридично оформляти та здійснювати державну реєстрацію права власності на квартиру на своє імя і у нього відсутні правовстановлюючі документи на квартиру, їхня угода не підлягає нотаріальному посвідченню.

Тому ОСОБА_1 позбавлений можливості володіти та розпоряджатися придбаним ним нерухомим майном на свій розсуд і відмова відповідача щодо посвідчення угоди нотаріально посіяли у нього сумніви щодо дійсних намірів продажу квартири.

Відповідно до вимог ст. 220 п. 2 ЦК України правочин по відношенню якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності з пунктами 3,4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

В зв`язку з цим ОСОБА_1, просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним, та визнати за ним право власності на квартиру.

Позивач ОСОБА_1, в судовому засіданні позовну заяву підтримує просить її задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2, в судове засідання не зявився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення.

Суд заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачем, а також підтверджуються копією паспорта ОСОБА_1, копією розписки, копією договору купівлі-продажу від 30.01.1993 р., копією технічного паспорта на квартиру, копією довідки виконкому Байраківської сільської ради, копією витягу з по господарської книги Байраківської сільської ради.

На підставі викладеного керуючись ст.ст. 220,328,334,638 Цивільного Кодексу України, ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу, згідно якого ОСОБА_2 продав ОСОБА_1, цілу квартиру № 3, загальною площею 59,5 кв. м., в тому числі житловою площею 29,3 кв. м., до складу якої входить: 1,3,5 коридор, 2- кладова, 4-сходова клітина, 6-вбудована шафа, 7-санвузол, 8-10 кімнати, 11- лоджія, та ? частина сараю «Б», що знаходиться в житловому будинку № 13, розташованому по вул. Шимка Максима в с. Байраківка, Немирівського району, Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на цілу квартиру № 3, загальною площею 59,5 кв. м., в тому числі житловою площею 29,3 кв. м., до складу якої входить: 1,3,5 коридор, 2- кладова, 4-сходова клітина, 6-вбудована шафа, 7-санвузол, 8-10 кімнати, 11- лоджія, та ? частина сараю «Б», що знаходиться в житловому будинку № 13, розташованому по вул. Шимка Максима в с. Байраківка, Немирівського району, Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: (підпис)

Згідно оригіналу:

Оригінал рішення знаходиться в архіві Немирівського районного суду Вінницької області в цивільній справі № 2/140/334/16.

Рішення набрало законної сили 18 квітня 2016 року.

Суддя Немирівського

районного суду: ОСОБА_4