Справа № 131/304/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.03.2016

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, ціна позову 19000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 09 липня 2015 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Бойка, 27 в с. Китайгород Іллінецького району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,46 га, розташованої по вул. Бойка, 27 в с. Китайгород Іллінецького району Вінницької області, з яких: земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянки площею 0,21 га цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, надані відповідно до рішення 23 сесії 5 скликання Китайгоодської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 12 березня 2009 року.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 09 липня 2015 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 19000 грн. вартість житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 19000 грн., передав ключі від житлового будинку та технічну документацію на нього, при цьому через відсутність коштів зобовязався пізніше, до 01 жовтня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу.

На сьогоднішній день ОСОБА_2 відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельні ділянки та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 09 липня 2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельих ділянок, розташованих по вул.. Бойка, 27 в с.Китайгород Іллінецького району Вінницької області. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів в сумі 19000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: рішенням 32 сесії 5 скликання Китайгородської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 22 березня 2010 року про безоплатну передачу земельних ділянок у власність громадянам і надання їм дозволу на виготовлення технічної документації по видачі Державного акта на право власності на землю (а.с.3), рішенням 23 сесії 5 скликання Китайгородської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 12 березня 2009 року про безоплатну передачу земельної ділянки у власність громадянину ОСОБА_2 і надання йому дозволу на виготовлення технічної документації по видачі Державного акта на право власності на землю (а.с.4), копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.5,6), довідкою Китайгородської сільської ради №534 від 25 серпня 2015 року про те, що в житловому будинку №27, розташованому по вул.. Бойка в с.Китайгород Іллінецького району Вінницької області, на день видачі довідки були зареєстровані та проживали: ОСОБА_1 (а.с.7), копією розписки ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 19000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку від 09 липня 2015 року (а.с.8), копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.9), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.10,11).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 09 липня 2015 року із відповідачем договору купівлі-продажужитлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 09 липня 2015 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Бойка, 27 в с. Китайгород Іллінецького району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,46 га, розташованої по вул. Бойка, 27 в с. Китайгород Іллінецького району Вінницької області, з яких: земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянки площею 0,21 га цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, надані відповідно до рішення 23 сесії 5 скликання Китайгоодської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 12 березня 2009 року, між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул. Бойка, 27 в с. Китайгород Іллінецького району Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 09 липня 2015 року, між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,46 га, розташовану по вул. Бойка, 27 в с. Китайгород Іллінецького району Вінницької області, з яких: земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянки площею 0,21 га цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 09 липня 2015 року, між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький