печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

22 березня 2016 року Печерський районний суд м. Києва в складі:

головуючого: судді Остапчук Т.В.,
при секретарі: Котко А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство «БТА Банк» (далі - позивач, ПАТ «БТА Банк») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач, ОСОБА_1А.) в якому просить:

- в рахунок часткового погашення боргу відповідача за кредитним договором № 052/028/11-22-1 від 15.09.2011 року, що станом на 10.09.2015 року становить 12 024 821,23 грн., з яких прострочена заборгованість за кредитом - 3 592 418,51 грн.; строкова заборгованість за сплатою процентів - 17 716,04 грн.; прострочена заборгованість за сплатою процентів 2 272 245,61 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 448 417,66 грн.; інфляційні втрати за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 3 215 752,04 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 2 478 271,37 грн.,

- звернути стягнення на предмети іпотеки за договором іпотеки № 052/028/11-22-1/ДЗ, посвідченим 15.09.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єгоровим А.В., за реєстровим номером 2036, а саме, на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 4 697 082,40 грн., що належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 12.12.2008 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-7-01443, та земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 за ціною 4 697 082,40 грн., що належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого 12.12.2008 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-7-01444, шляхом набуття права власності ПАТ «БТА Банк»;

-припинити право власності відповідача на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_2;

-визнати за ПАТ «БТА Банк» право власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_2;

-судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що 15.09.2011 року між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір № 052/028/11-22-1, згідно умов якого позивач зобов'язався надати відповідачу кредит в розмірі 3 592 751,00 грн. на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності терміном на 12 місяців з 15.09.2011 року по 15.09.2012 року. 15.09.2011 року позивач видав відповідачу суму кредиту, проте, відповідач зобов'язання за кредитним договором порушив, загальна сума заборгованості відповідача станом на 10.09.2015 року складає 12 024 821,23 грн., з яких прострочена заборгованість за кредитом - 3 592 418,51 грн.; строкова заборгованість за сплатою процентів - 17 716,04 грн.; прострочена заборгованість за сплатою процентів 2 272 245,61 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 448 417,66 грн.; інфляційні втрати за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 3 215 752,04 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 2 478 271,37 грн. З метою забезпечення належного виконання відповідачем зобов'язання за кредитним договором між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки № 052/028/11-22-1/ДЗ, посвідчений 15.09.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єгоровим А.В., за реєстровим номером 2036, згідно умов якого відповідач передав в іпотеку позивачу земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_2. У договорі іпотеки сторони погодили право позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі позивачу права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Згідно висновків про вартість предмета іпотеки, складених 11.09.2015 року суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «АКО ЕКСПЕРТ», ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 становить 4 697 082,40 грн., а земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 становить 4 697 082,40 грн. Оскільки на визначену кредитним договором дату відповідач суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню та іншу заборгованість не сплатив, у позивача виникло право звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 16.04.2015 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та справу призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з викладених у позовній заяві підстав та просив їх задовольнити, щодо прийняття заочного рішення не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.

За таких обставин, враховуючи згоду представника позивача на заочний розгляд справи, суд, згідно ч. 1 ст. 224 ЦПК України, визнав можливим провести заочний розгляд справи у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, враховуючи наступне.

Судом встановлено, що 15.09.2011 року між ПАТ «БТА Банк» (Банк, Кредитор) та ОСОБА_1 (Позичальник) було укладено кредитний договір № 052/028/11-22-1, згідно умов якого Банк надає Позичальнику кредит в розмірі 3 592 751,00 грн. на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання терміном на 12 місяців з 15.09.2011 року по 15.09.2012 року. Згідно п. 1.1.3 та п. 1.1.9 кредитного договору, процентна ставка за кредитом становить 20% річних, пеня за кожний день прострочення будь-якого платежу складає подвійну облікову ставку НБУ від суми простроченого платежу.

Як визначено ст. 1054 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Стаття 625 ЦК України передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач взяті на себе за кредитним договором № 052/028/11-22-1 від 15.09.2011 року зобов'язання виконав належним чином на підставі заяви ОСОБА_1 від 15.09.2011 року видав останньому кредит в розмірі 3 592 751,00 грн., про що свідчить копія меморіального ордеру від 15.09.2011 року № 3179 (а. с. 32) та копія квитанції від 15.09.2011 року (а. с. 34).

Проте, відповідач в порушення умов кредитного договору заборгованість за кредитом та проценти за користування кредитом не сплачував, у передбачений договором строк кошти не повернув, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість, яка станом на 10.09.2015 року становить 12 024 821,23 грн., з яких прострочена заборгованість за кредитом - 3 592 418,51 грн.; строкова заборгованість за сплатою процентів - 17 716,04 грн.; прострочена заборгованість за сплатою процентів 2 272 245,61 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 448 417,66 грн.; інфляційні втрати за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 3 215 752,04 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 2 478 271,37 грн., про що свідчить довідка (а. с. 36-41).

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Належних та допустимих доказів, в розумінні ст.ст. 58, 59 ЦПК України на підтвердження сплати заборгованості ОСОБА_1 не надав.

У п. 1.2 кредитного договору сторони погодили, що виконання Позичальником своїх зобов'язань за цим договором забезпечується іпотекою нерухомого майна.

11.09.2015 року між ПАТ «БТА Банк» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Іпотекодавець) було укладено іпотечний договір № 052/028/11-22-1/ДЗ, посвідчений 15.09.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єгоровим А.В., за реєстровим номером 2036, згідно умов якого іпотекою було забезпечено вимоги Іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору № 052/028/11-22-1 від 15.09.2011 року зі всіма змінами та доповненнями, які укладені та будуть укладені, укладеного між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем.

Згідно п. 1.3 іпотечного договору, предметом іпотеки є земельна ділянка, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 12.12.2008 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-7-01443, та земельна ділянка, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого 12.12.2008 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-7-01444.

Відповідно до п. 1.5 та п. 1.6, п. 2.1.4 іпотечного договору, предмет іпотеки залишається у володінні й користуванні Іпотекодавця. У випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем відповідних положень кредитного договору та/або невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем відповідних положень цього договору, Іпотекодержатель має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами.

У п. 2.1.12 та п. 2.1.14 іпотечного договору сторони погодили, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо в момент настання терміну виконання Іпотекодавцем зобов'язання (у тому числі й щодо сплати будь-яких платежів, які повинні здійснюватись відповідно до кредитного договору), забезпеченого іпотекою за цим договором, не буде виконане та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України, цим договором та кредитним договором. Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо протягом тридцятиденного строку письмова вимога Іпотекодержателя до Іпотекодавця, про усунення порушених зобов'язань за кредитним договором та/або цим договором, з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки, залишена без задоволення.

Згідно п. 5.2.3.1 іпотечного договору, задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання кредитного договору в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до ст.. 37 Закону України «Про іпотеку» у випадку задоволення вимог Іпотекодержателя шляхом використання процедури, передбаченої в цьому підпункті п. 5.2. договору, договір про задоволення вимог Іпотекодержателя, укладений шляхом здійснення цього застереження, є підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на предмет іпотеки. Іпотекодавець цим підтверджує, що він згоден з тим, що перехід предмету іпотеки до Іпотекодержателя або третьої особи у випадку, передбаченому цим договором, відбувається за його волевиявленням, яке міститься в цьому пункті, і такий перехід не потребує будь-яких додаткових узгоджень та обговорення сторонами. При цьому вважається, що предмет іпотеки набувається у власність Іпотекодержателя за ціною, що буде визначена на підставі висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності. При цьому, сторони домовляються, що кандидатура незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності визначається Іпотекодержателем. При оцінці предмету іпотеки незалежний експерт повинен використовувати всі методи оцінки, які будуть передбачені діючим законодавством на момент оцінки. Якщо фактичний розмір заборгованості Позичальника за кредитним договором менший за вартість, вказану у висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності, Іпотекодержатель перераховує різницю на поточний рахунок Іпотекодавця протягом 60 банківських днів з моменту набуття у власність предмета іпотеки. Сторони з розумінням змісту статті 37 Закону України «Про іпотеку» свідчать, що право власності на предмет іпотеки на підставі положень цього підпункту п. 5.2 договору є безумовним, тобто підлягає реєстрації незалежно від претензій Іпотекодавця, а рішення про реєстрацію права власності на предмет іпотеки може бути оскаржене Іпотекодавцем в судовому порядку лише у випадку, якщо він доведе, що Позичальник повністю виконав зобов'язання за кредитним договором.

Як визначено ст.. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Як визначено у ст.. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Так, оскільки в момент настання терміну виконання ОСОБА_1 зобов'язання за кредитним договором вказане зобов'язання останнім не було виконано, на виконання умов іпотечного договору, ПАТ «БТА Банк» направило ОСОБА_1 вимогу про усунення порушень від 14.09.2015 року у якій позивач повідомив, що станом на 10.09.2015 року заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором № 052/028/11-22-1 від 15.09.2011 року становить 12 024 821,23 грн. та попередив, що у разі непогашення заборгованості в повному обсязі ПАТ «БТА Банк» буде змушено звернути стягнення на предмети іпотеки.

Вказана вимога була одержана ОСОБА_1 17.09.2015 року, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, проте, залишена останнім без виконання.

Відтак, у ПАТ «БТА Банк» виникло право на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 12.12.2008 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-7-01443, та земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, що належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого 12.12.2008 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-7-01444.

Згідно висновків про вартість предмета іпотеки, складених 11.09.2015 року суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «АКО ЕКСПЕРТ» (Свідоцтво про реєстрацію у Державному реєстрі оцінювачів від 20.10.2011 року № 8882), ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 становить 4 697 082,40 грн., а земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 становить 4 697 082,40 грн. (а. с. 42, 43).

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Належних та допустимих доказів, в розумінні ст.ст. 58, 59 ЦПК України на підтвердження сплати заборгованості в розмірі 12 024 821,23 грн., з яких прострочена заборгованість за кредитом - 3 592 418,51 грн.; строкова заборгованість за сплатою процентів - 17 716,04 грн.; прострочена заборгованість за сплатою процентів 2 272 245,61 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 448 417,66 грн.; інфляційні втрати за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 3 215 752,04 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 2 478 271,37 грн. ОСОБА_1 не надав.

За таких обставин, позовні вимоги ПАТ «БТА Банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 4 697 082,40 грн., що належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 12.12.2008 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-7-01443, та земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 за ціною 4 697 082,40 грн., що належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого 12.12.2008 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-7-01444, в рахунок часткового погашення боргу відповідача за кредитним договором № 052/028/11-22-1 від 15.09.2011 року, що станом на 10.09.2015 року становить 12 024 821,23 грн., з яких прострочена заборгованість за кредитом - 3 592 418,51 грн.; строкова заборгованість за сплатою процентів - 17 716,04 грн.; прострочена заборгованість за сплатою процентів 2 272 245,61 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 448 417,66 грн.; інфляційні втрати за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 3 215 752,04 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 2 478 271,37 грн., та припинення права власності відповідача на вказані земельні ділянки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Оскільки суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 140 912,48 грн. у відшкодування судових витрат.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 546, 610, 625, 629, 634, 1049, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст..ст. 7, 33, 37 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 88, 209, 213 -215, 223-228 Цивільного процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити повністю.

В рахунок часткового погашення боргу ОСОБА_1 за кредитним договором № 052/028/11-22-1 від 15.09.2011 року, що станом на 10.09.2015 року становить 12 024 821,23 грн., з яких прострочена заборгованість за кредитом - 3 592 418,51 грн.; строкова заборгованість за сплатою процентів - 17 716,04 грн.; прострочена заборгованість за сплатою процентів 2 272 245,61 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 448 417,66 грн.; інфляційні втрати за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 3 215 752,04 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 2 478 271,37 грн., звернути стягнення на предмети іпотеки за договором іпотеки № 052/028/11-22-1/ДЗ, посвідченим 15.09.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єгоровим А.В., за реєстровим номером 2036, а саме, на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 4 697 082,40 грн., що належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 12.12.2008 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-7-01443, та земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 за ціною 4 697 082,40 грн., що належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого 12.12.2008 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-7-01444, шляхом набуття права власності Публічним акціонерним товариством «БТА Банк».

Припинити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_2.

Визнати за Публічним акціонерним товариством «БТА Банк» право власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_2.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» 140 912 грн. 48 коп. у відшкодування судових витрат.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії до Печерського районного суду міста Києва.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Остапчук Т.В.