Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/1213/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07.04.2016смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої -судді: Єгорової Н.І.,

при секретареві: Маковецькій Л.А.,

за участю позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду смт.Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Струмок» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Струмок» с.Козубівка, Доманівського району, Миколаївської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки площею 5,5089 га, розташованої в межах території Козубівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, яку отримав в спадщину після смерті діда ОСОБА_3 Отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом, позивач має намір скористатися належною йому ділянкою шляхом ведення особистого сільськогосподарського виробництва. В ТОВ «Струмок» йому повідомили про наявність договору оренди земельної ділянки, начебто укладеного між його дідом ОСОБА_3 та ТОВ «Струмок» 01.03.2005р. Ознайомившись із копією договору оренди земельної ділянки у нього зявилися сумніви щодо підпису договору з боку його діда. В копії договору підпису ОСОБА_3 не має, є лише прізвище орендодавця. Крім того, позивач вважає, що орендар, у користуванні якого знаходиться дана земельна ділянки, не виконує умов договору щодо забезпечення екологічно-економічного обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, що є істотним порушенням, яке впливає на зниження родючості грунтів орендованої земельної ділянки.

Позивач вважає, що протиправна бездіяльність відповідача загрожує збереженню стану орендованої земельної ділянки і тому просить договір оренди землі розірвати.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав і просив договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3З та ТОВ «Струмок» розірвати, так як даний договір його дід не підписував.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав і в задоволені позову просив відмовити посилаючись на те, що договір оренди земельної ділянки був укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Струмок» 01.03.2005р. та зареєстрований органом реєстрації 13.03.2006р. З моменту укладення договору орендар сумлінно виконував умови договору, своєчасно сплачуючи орендну плату орендодавцю. Протягом усього часу дії договору, ніяких наріканій з боку ОСОБА_3 не надходило, орендну плату він отримував регулярно. Щодо забезпечення еколого-економічного обґрунтування сівозміни, орендарем виконуються зазначені умови договору. Порядку сівозміни посівів господарство дотримується, а тому підстав для розірвання договору, як вважає відповідач, не має.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Так, із матеріалів справи вбачається, що 01 березня 2005р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Струмок» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,51 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Козубівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області строком на 15 років. Договір був зареєстрований у Доманівському відділі Миколаївської філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 березня 2006р. за № 40.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.09.2014р., після смерті ОСОБА_3, який помер 03.10.2013р., його онук ОСОБА_1 прийняв спадщину, яка складається із земельної ділянки площею 5,5089 га, розташованої в межах території Козубівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивач вважає, що даний договір не був підписаний орендодавцем, тому що в договорі не має підпису ОСОБА_3, а лише зазначено його прізвище. Крім того, орендарем не виконуються умови договору, а саме: господарство не дотримується порядку сівозміни, що знижує родючість землі і це є істотним порушенням умов договору, що дає підстави для його розірвання.

Аналізуючи письмові докази по справі, судом встановлено, що між сторонами виникли відносини, щодо найму(оренди) земельної ділянки, що відповідно до ч2 ст.792 ЦК України регулюються законом .

Спеціальним законом, що регулює орендні відносини та підлягає застосуванню до спірних правовідносин є Закон України "Про оренду землі".

Згідно ч 1 ст.210 ЦК України та ч1 ст.20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду землі" набирає чинності.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі"- за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтями 24,25 Закону України "Про оренду землі" передбачені права та обов'язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендар зобов'язаний дотримуватися екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання стандартів, норм і правил..

За змістом ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Досліджуючи оригінали договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Струмок» від 01.03.2005р., надані по примірнику відповідачем та відділом Держгеокадастру у Доманівському районі Миколаївської області( за ухвалою суду), судом встановлено, що дійсно в розділі Реквізити сторін та підписи сторін, зазначеного договору, навпроти графи орендодавець підпис ОСОБА_3 поставлено у виді повного викладення прізвища. В інших додатках до договору, підпис орендодавця поставлена таким же способом.

В примірнику- оригіналі договору, наданому відповідачем, крім підпису у виді повного викладення прізвища, поставлено і інший підпис в скороченому виді, але представник відповідача стверджує, що інший підпис поставлений пізніше і тільки в їхньому примірнику.

Позивач стверджує, що ОСОБА_3З не підписував зазначений договір, тому в тексті поставлено лише прізвище орендодавця. Представник відповідача стверджує, що спірний договір підписаний ОСОБА_3 Повне викладення прізвища орендодавця і є його підпис. На протязі дії даного договору і до моменту смерті орендодавця, ніяких нарікань з боку ОСОБА_3 з приводу оренди земельної ділянки ніколи не надходило.

Відповідно до ст.60 ЦПК України- кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст..612 цього Кодексу.

Позивач ОСОБА_1, посилаючись на одну із підстав своїх вимог щодо неналежного підпису орендодавця в спірному договорі , не надав суду доказів, які б спростовували, що підпис ОСОБА_3 в договорі оренди земельної ділянки від 01.03.2005 р. у виді повного викладення прізвища поставлена не ним особисто, а іншою особою.

Інша підстава позовних вимог стосовно невиконання обовязку орендарем дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів шляхом порушення норм та порядку сівозміни, також позивачем не доведена. Жодного доказу на підтвердження факту зниження родючості грунтів орендованої земельної ділянки по вині відповідача суду надано не було.

Представник відповідача, в свою чергу, пояснює, що господарство дотримується норм і порядку сівозміни посіву культур, а тому родючість грунтів не знижується.

За таких обставин, суд не вбачає підстав для застосування правил ст.141 Земельного Кодексу та ст.32 Закону України "Про оренду землі" як наслідків невиконання ТОВ "Струмок" договірних зобов"язань щодо використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, а тому в задоволені позовних вимог про розірвання договору оренди належить відмовити.

Керуючись ст.ст.5,6,8,10,11,60,209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Струмок» с.Козубівка, Доманівського району, Миколаївської обл.. про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2005р., укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Струмок», зареєстрованого 13.03.2006р. за № 40- відмовити.

Рішення набирає чинності після закінчення строку подачі апеляційної скарги, яка може бути подана до суду протягом 10 днів з моменту його проголошення.

Апеляційне оскарження проводиться в порядку ст.294,295 ЦПК України.

Суддя : ОСОБА_4