Справа № 1506/3306/2012
Провадження № 2/496/27/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2016 року Біляївський районний суд

Одеської області

у складі: головуючого судді - Трушиної О.І.

при секретарі - Поцелуйко К.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про відшкодування витрат на будівництво, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом і просить стягнути з відповідача на її користь 300702,00 грн. в якості відшкодування витрат на самочинне будівництво житлового будинку, розташованого на належній відповідачеві земельній ділянці, розташованій по вул. Вознесенській, 1 в с. Нерубайське Біляївського району Одеської області.

Свої вимоги мотивує тим, що за час проживання разом з сином в АДРЕСА_1, останній познайомився з ОСОБА_3, з якою через деякий час, а саме: з травня 2008 року почав проживати однією сімєю за вищевказаною адресою. Стосунки між обома сімями склалися гарні та внаслідок цього батько ОСОБА_3 ОСОБА_2 запропонував позивачці з сином побудувати житловий будинок на земельній ділянці, яка йому належала на праві приватної власності, задля подальшого спільного проживання у будинку. Однак ОСОБА_2 участі у будівництві не приймав, коштів та будь-яких сил щодо створення нерухомості не надавав. Всі витрати (оплата праці будівельників, купівля будівельних матеріалів тощо) щодо будівництва будинку несла позивачка та їй посильно допомагав її син ОСОБА_4 Загальна сума витрат на будівництво склала 300702,00 грн., що підтверджується доданими до позову копіями платіжних документів. Згодом стосунки між сімями погіршилися, внаслідок чого її з сином вигнали з будинка. 19 квітня 2012 року виконавчим комітетом Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області на імя ОСОБА_2 було видане свідоцтво про право власності на вказаний житловий будинок, при цьому було прийнято до уваги декларацію про готовність обєкта до експлуатації за адресою: с. Нерубайське Біляївського району Одеської області вул. Вознесенська, 1. На неодноразові звернення до відповідача про відшкодування витрат на будівництво він не відреагував, а лише обіцяє компенсувати витрати після продажу будинку. Вважає, що її права порушені, у звязку з чим вона звернулася до суду з позовом.

У судовому засіданні позивачка та її представник наполягали на задоволенні позовних вимог і пояснили, що у грудні 2008 року її син ОСОБА_4 приїхали з с. Нерубайське Біляївського району разом з ОСОБА_3, з якою він проживав і сказали, що батько ОСОБА_5 ОСОБА_2 запропонував побудувати на його земельній ділянці в с. Нерубайське по вул. Вознесенській,1, житловий будинок. Вона погодилася, вважає, що між нею та відповідачем відбулася усна домовленість про будівництво нею на належній відповідачеві земельній ділянці житлового будинку.

Представник відповідача у судовому засіданні позовну заяву не визнав і пояснив, що спірний будинок відповідач будував з вересня 2007 року по серпень 2009 року власними силами за допомогою зятя ОСОБА_6 Щодо проживання сина позивачки з донькою відповідача, пояснив, що вони проживали разом у спірному будинку лише з жовтня 2009 року по січень 2010 року, а відповідач познайомився з позивачкою лише у січні 2010 року, участі у будівництві позивачка не приймала, і відповідно витрат на це, не несла.

Вислухавши пояснення позивачки, її представника, представника відповідача, допитавши свідків, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовна заява задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Згідно ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Як встановлено у судовому засіданні, земельна ділянка площею 0,100 га за адресою: с. Нерубайське Біляївського району Одеської області по вул. Вознесенській, 1, цільове призначення якої будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на праві приватної власності належить відповідачеві ОСОБА_2, про що свідчить державний акт на право приватної власності на земельну ділянку (т. 1 а.с. 155-156).

Зі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області на підставі рішення від 19 квітня 2012 року, вбачається, що ОСОБА_2 є власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: с. Нерубайське Біляївського району Одеської області вул. Вознесенська, 1 (т.1 а.с. 92).

Крім того, адреси земельних ділянок по вул. Вознесенська в с. Нерубайське Біляївського району Одеської області неодноразово змінювались та адресу земельній ділянці по вул. Вознесенська, 9 в с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, яка належить ОСОБА_2, була присвоєно новий адрес, а саме: вул. Вознесенська, 1 с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, про що свідчать додані матеріали справи (т. 1 а.с. 263-280).

Відповідно до договору від 05.02.2009 року, укладеного між ОСОБА_1 і ОСОБА_7, останній зобовязався збудувати 1 поверх житлового будинку в с. Нерубайське Біляївського району Одеської області по вул. Вознесенській, 9 (т.1 а.с. 17), за виконану роботу ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_7 32000 грн., про що свідчить акт прийому-передачі (а.с. 20).

З договору від 02.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_1 і ОСОБА_8, вбачається, що останній зобовязався у житловому будинку за адресою: с. Нерубайське Біляївського району Одеської області вул. Вознесенська, 9 встановити металопластикові вікна, виконати стяжку (т.1 а.с. 18), за виконану роботу ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_8 8000 грн., про що свідчить акт прийому-передачі (т. 1 а.с. 22).

10.09.2009 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_9 був укладений договір, відповідно до умов якого останній виконав роботи з влаштування електричної мережі (т.1 а.с. 19), за виконання вказаних робіт ОСОБА_9 отримав від ОСОБА_1 5800 грн., згідно акту прийому-передачі (т.1 а.с. 21).

На підтвердження позовних вимог позивачкою надано чеки на придбання будівельних матеріалів (т. 1 а.с. 23-70), в період будівництва вказаного будинку, з яких зокрема вбачається, що на будівництво спірного житлового будинку було використано зокрема газобетон, що узгоджується з даними декларації про готовність обєкта до експлуатації (т.1 а.с. 125-127).

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_10 пояснив, що ОСОБА_1 купувала ліс на ринку «2 стовпи» для будівництва будинку в с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, він допомагав грузити ліс. Підтвердив, що ОСОБА_1 керувала будівництвом будинку.

Свідок ОСОБА_9 у судовому засіданні пояснив, що ОСОБА_1 купувала будівельні матеріали для будівництва житлового будинку в с. Нерубайське. Зі слів ОСОБА_1 йому відомо, що будинок будувався за домовленістю з власником земельної ділянки ОСОБА_2 Також пояснив, що за домовленістю з ОСОБА_1 він проводив електропроводку у будинку.

Свідок ОСОБА_11 у судовому засіданні пояснив, що будівельні матеріали для будівництва житлового будинку купувала ОСОБА_1 ОСОБА_2 участі у будівництві не приймав. Також пояснив, що він проживав разом з ОСОБА_3, починаючи з літа 2008 року і до січня 2010 року. ОСОБА_2 запропонував йому збудувати будинок на земельній ділянці по вул. Вознесенській в с. Нерубайське Біляївського району. Він сказав про це матері ОСОБА_1, яка погодилася і почала будівництво будинку. Будівельні матеріали та оплату робіт з будівництва ОСОБА_1 взяла на себе. Згоду на будівництво будинку ОСОБА_1 на належній ОСОБА_2 земельній ділянці він висловив в усній формі.

Свідок ОСОБА_12 у судовому засіданні пояснив, що у 2009 році його бабуся почала будівництво будинку в с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, зі згоди ОСОБА_2 Про домовленість на будівництво будинку ОСОБА_1 на земельній ділянці ОСОБА_2 йому відомо зі слів бабусі.

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_13 пояснила, що ОСОБА_2 є її батьком, ніякої домовленості у нього з ОСОБА_1 з приводу будівництва будинку на належній йому земельній ділянці не було. Будівництво спірного будинку її батько розпочав ще у 2007 році, а закінчив у серпні 2009 року,тобто до зустрічі ОСОБА_3 з ОСОБА_4

Свідок ОСОБА_14 (сусід ОСОБА_2В.) у судовому засіданні пояснив, що будинок в с. Нерубайське Біляївського району Одеської області по вул. Вознесенській будував ОСОБА_2, він узгоджував з ним межі земельної ділянки.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 приймала участь у будівництві житлового будинку на земельній ділянці ОСОБА_15 При цьому суд не бере до уваги показання свідків ОСОБА_13 і ОСОБА_14 в тій частині, що ОСОБА_1 не приймала участі у будівництві, оскільки їх показання суперечать обставинам справи, а саме: показаннями свідків ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, а також зазначеним письмовими доказами.

Посилання представника відповідача на ту обставину, що відповідач уклав кредитні договори №014/3011/82/81455 від 07.09.2007 року та №014/3011/82/83243 від 27.09.2007 року і отримані кошти витратив на будівництво будинку, суд до уваги не приймає, оскільки цільовим використанням вказаних кредитних коштів є «споживчі цілі» та будь-яких посилань на використання вказаних кредитних коштів для будівництва будинку із договорів не вбачається.

Відповідно до висновку №1-77/13 судової будівельно-технічної експертизи від 09.01.2014 року об'єктом дослідження є житлове будівництво, зведене без узгодження відповідної проектної документації і не здане в експлуатацію: житловий будинок літ. "А" і гараж літ. "Б", розташований в селі Нерубайське Біляївського району Одеської області вул. Вознесенська, 1. З документів, що встановлюють право на земельну ділянку і матеріалів цивільної справи, земельна ділянка площею 0,100 га по вулиці Вознесенська, 1, в селі Нерубайське Біляївського району Одеської області належить: ОСОБА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області за №213 від 19.04.2012 року. Відповідно до "Збірника укрупнених показників вартості відтворення об'єктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд", тип №1 47 будівельна готовність побудованого житлового будинку літ "А" складає 75%. Будівля житлового будинку забезпечена елементами інженерного благоустрою водопостачанням, каналізацією і електропостачанням. Просторова жорсткість і геометрична незмінність будівлі житлового будинку забезпечуються спільною роботою конструктивних елементів будівлі, що складаються з каркасу будівлі на першому поверсі, залізобетонних поясів по периметру будівлі і перегородках на які спираються конструкції перекриття і покриття і забезпечують їх надійність, а також спільною роботою дерев'яних перекриттів, даху та покрівлі передавальних навантаження на стіни, каркас будівлі, фундаменти і підставу. Подовжні і поперечні стіни першого поверху - що самі несуть. Будівельні роботи на другому поверсі, по внутрішньої обробці стін і стель в житлових та підсобних кімнатах які знаходяться в стадії виробництва на міцність та стійкість будівлі не впливають. Житловий будинок літ "А", після завершення будівельних робіт на другому поверсі і оздобленню приміщень житлового будинку відповідатиме своєму функціональному призначенню. Закінчені будівництвом і підготовлені до експлуатації об'єкти підлягають введенню в експлуатацію за рішенням, що приймається Державною технічною комісією. З причини того, що експертиза проводиться із значним розривом за часом між будівельними роботами, що проводилися в періоди 05.02.2009 року по 15.10.2009 року і експертизою, що проводиться в даний час, перелік виконаних будівельних робіт і матеріалів, які були використані при будівництві житлового будинку розташованого за адресою: вулиця Вознесенська, 1, в селі Нерубайське Біляївського району Одеської області, визначалася на підставі інструментально-візуального огляду житлового будинку і технічного паспорту від 05.01.20011 року. Вартість (прямі витрати) будівельних робіт і матеріалів на житловий будинок в селі Нерубайське Біляївського району Одеської області по вулиці Вознесенська, 1 в поточних цінах за станом на 2009 рік з врахуванням існуючого фізичного зносу обробних покриттів (застосованих до будівельних матеріалів) складає 244204,00 гривні, у тому числі: вартість будівельних матеріалів складає 205860,00 гривень, вартість будівельних робіт 35709,00 гривень (т.1 а.с. 178-196).

Частиною 6 статті 376 ЦК України встановлено, що особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене.

Згідно ч.1 ст. 102-1 ЗК України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст. 413 ЦК України визначено, що власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.

П. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» передбачено, що інші особи, які приймали участь у будівництві жилого будинку (його купівлі) не на підставі угоди про створення спільної власності, яка відповідає законодавству, вправі вимагати не визнання права власності на будинок, а відшкодування своїх затрат на будівництво (купівлю будинку), якщо допомогу забудовнику (покупцю) вони надавали не безоплатно.

З аналізу наведених норм вбачається, що між сторонами ОСОБА_1 і ОСОБА_2 існувала домовленість побудувати будинок внаслідок спільної праці.

Але позивачкою у судовому засіданні не доведено, що будівництво житлового будинку було проведено зі згоди власника земельної ділянки ОСОБА_2, а також ту обставину, що між ними існувала домовленість побудувати будинок внаслідок спільної праці.

Враховуючи викладене, суд вважає, що підстави для задоволення позову відсутні.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про відшкодування витрат на самочинне будівництво житлового будинку, розташованого по вул. Вознесенській, 1 в с. Нерубайське Біляївського району Одеської області у розмірі 300702,00 грн. - залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення, через Біляївський районний суд Одеської області.

Суддя Біляївського райсуду

Одеської області: ОСОБА_16