Справа № 369/6235/15-ц Головуючий у І інстанції Ковальчук Л. М.
Провадження № 22-ц/780/316/16 Доповідач у 2 інстанції Суханова Є. М.
Категорія 19 06.04.2016
УХВАЛА

Іменем України

06 квітня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді Суханової Є. М.,

суддів: Дані лова О.М., Лівінського С.В.,

за участю секретаря Бобка О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 13 листопада 2015 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання попереднього договору, -

ВСТАНОВИЛА:

У червні 2015 року позивач ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_4 про розірвання попереднього договору купівлі-продажу квартири, стягнення грошових коштів, посилаючись на те, що 16 листопада 2013 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 був укладений Попередній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Згідно договору було передбачено, що до підписання основного договору в рахунок майбутніх платежів за договором на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу квартири та своєї платіжної спроможності покупець сплачує загальну вартість квартири 766355,89 грн., що є еквівалент 93686,54 доларів США за комерційним курсом станом на 16 листопада 2013 року, наступним чином: до підписання цього попереднього договору покупець передав, а продавець отримав гроші у сумі 208418 грн. 22 коп., що є еквівалент 25479 доларів США за комерційним курсом станом 16 листопада 2013 року.

Відповідно до умов п. 2.3. договору, залишкову вартість квартири у сумі 557937,67 грн., що є еквівалент 68208 доларів США за комерційним курсом станом на 16 листопада 2013 року покупець зобов'язується сплачувати рівними частинами щоквартально до 16 числа останнього місяця кварталу, починаючи з 16 лютого 2014 року по 16 листопада 2015 року, рівними частинами по 69742,21 грн., що є еквівалент 8525,94 доларів США за комерційним курсом станом на 16 листопада 2013 року.

Станом на 19 травня 2014 року відповідач здійснив оплату в рахунок майбутніх за Основним договором платежів на суму 10000 грн., що еквівалентно 869,56 доларів США. Відповідно вищевказаним пунктам договору у нього виникли грошові зобов'язання перед позивачем.

Позивач ОСОБА_3 неодноразово звертався до відповідача з пропозиціями виконати свої зобов'язання, визначені договором. Так, листом від 24 вересня 2014 року він звертався до відповідача з повідомленням про відсутність здійснення вчасної сплати двох квартальних платежів, а саме 16 лютого 2014 року і 16 травня 2014 року.

Листом від 25 листопада 2014 року він вдруге звернувся до відповідача з повідомленням про відсутність здійснення вчасної сплати трьох квартальних платежів, а саме 16 лютого 2014 року, 16 травня 2014 року та 16 серпня 2014 року.

Листом від 05 травня 2015 року він втретє звернувся до відповідача з повідомленням про відсутність здійснення вчасної сплати п'яти квартальних платежів, а саме 16 лютого 2014 року, 16 травня 2014 року, 16 серпня 2014 року, 16 листопада 2014 року, 16 лютого 2015 року і зазначив загальну суму заборгованості по платежах, яка складає 639104,46 грн.

16 травня 2015 року відповідач повинен був здійснити ще один платіж відповідно до договору на суму 175293,32 грн.. 28 травня 2015 року відповідач здійснив оплату в розмірі 13500 грн..

Таким чином, протягом одного року та трьох місяців відповідач не здійснив жодного вказаного платежу на загальну суму 800897,78 грн. Позивач зазначав, що він обов'язки за договором виконав в повному обсязі, проте відповідач за період з 16 лютого 2014 року до 11 червня 2015 року жодним чином не відреагував на надіслані позивачем листи.

За весь період прострочення зобов'язання (1 рік та три місяці), а саме починаючи з 16 лютого 2014 року по 27 травня 2015 року відповідач не здійснив жодного платежу за зобов'язаннями, передбаченими в договорі. Тому він зазнав збитків у вигляді упущеної вигоди на суму 76635,58 грн. Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Загальна сума інфляційної складової за весь строк прострочення (з 16 травня 2014 року по 16 травня 2015 року) зобов'язання складає 43948,01 грн.

Розрахунок річних, виходячи з 3% річних, оскільки договором не встановлений розмір відсотків, становить 28515 грн. 07 коп.

Враховуючи викладене, позивач ОСОБА_3 з посиланням на вимоги ст.ст. 22, 526, 625, 651, 655 ЦК України просив розірвати попередній договір купівлі-продажу квартири від 16 листопада 2013 року, стягнути з ОСОБА_4 на його користь збитки у вигляді упущеної вигоди на суму 76635 грн. 58 коп., суму інфляційної складової за весь строк прострочення (з 16 травня 2014 року по 16 травня 2015 року) зобов'язання, що складає 43948,01 грн. та 3% річних у сумі 28515 грн. 07 коп. та понесені витрати по сплаті судового збору.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 13 листопада 2015 року у задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання попереднього договору купівлі-продажу квартири, стягнення грошових коштів відмовлено.

Не погоджуючись із висновком, наведеним в апеляційній скарзі, апелянт подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити по справі нове, яким позовні вимоги задовольнити.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу відхилити, виходячи з наступного.

Колегією суддів встановлено, що 16 листопада 2013 року ОСОБА_3 і ОСОБА_4 уклали Попередній договір купівлі-продажу квартири, відповідно до умов п. 1.1. якого сторони зобов'язались у майбутньому, в обумовлений в п. 3.3. цього Попереднього договору строк, укласти Договір купівлі-продажу квартири, що надалі іменується Основним договором, та належним чином оформити право власності на квартиру у житловому будинку, який будується на переданій в строкове платне користування продавцю на підставі Договору суперфіцію земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу 20 лютого 2012 року за реєстровим № 550 (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданий Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області 23 січня 2012 року, земельна ділянка площею 1,6003 га, кадастровий номер НОМЕР_1), Договору суперфіцію земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу 20 лютого 2012 року за реєстровим № 551 (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданий Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області 23 січня 2012 року, земельна ділянка площею 1,8022 га, кадастровий номер НОМЕР_4), за адресою: АДРЕСА_2

Згідно умов п. 1.2. Попереднього договору, нерухомим майном є квартира АДРЕСА_1 складається з 3 житлових кімнат, загальною площею 89,8 кв.м. (з урахуванням лоджії).

Відповідно до умов п. 2.1. Попереднього договору, сторони домовились, що загальна вартість квартири становить 766355,89 грн., що є еквівалент 93686,54 доларів США за комерційним курсом станом на 16 листопада 2013 року.

Згідно умов п. 2.2. Попереднього договору, до підписання основного договору в рахунок майбутніх за основним договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу квартири та своєї платіжної спроможності, покупець сплачує загальну вартість квартири 766355,89грн., що є еквівалент 93686,54 доларів США за комерційним курсом станом на 16 листопада 2013 року, наступним чином: до підписання цього попереднього договору покупець передав, а продавець отримав гроші у сумі 208418 грн. 22 коп., що є еквівалент 25 479 доларів США за комерційним курсом станом 16 листопада 2013 року.

Відповідно до умов п. 2.3. Попереднього договору залишкову вартість квартири у сумі 557937,67 грн., що є еквівалент 68208 доларів США за комерційним курсом станом на 16 листопада 2013 року покупець зобов'язується сплачувати рівними частинами щоквартально до 16 числа останнього місяця кварталу, починаючи з 16 лютого 2014 року по 16 листопада 2015 року, рівними частинами по 69742,21 грн., що є еквівалент 8525,94 доларів США за комерційним курсом станом на 16 листопада 2013 року.

Згідно умов п. 2.4. Попереднього договору, в момент посвідчення Основного договору зазначена грошова сума буде зарахована у належний з покупця платіж за основним договором.

У відповідності до умов п. п. 3.1., 3.2. Попереднього договору, строк здачі будинку в експлуатацію не пізніше 30 жовтня 2013 року; строк підключення будинку до комунікацій не пізніше 30 листопада 2013 року.

Відповідно до умов п. 3.3. Попереднього договору, за домовленістю сторін укладення та нотаріальне посвідчення основного договору здійснюватиметься не пізніше 16 грудня 2015 року, у додатково обумовленому сторонами місці (державній нотаріальній конторі, приміщенні, яке є робочим місцем приватного нотаріуса) та в обумовлений час.

Згідно умов п. п. 4.2.1., 4.2.3. Попереднього договору, продавець має право вимагати від покупця сплати загальну вартість квартири відповідно до п. 2.2. договору з дотриманням умов попереднього договору; вимагати виконання всіх обов'язків від покупця, що передбачені умовами Попереднього договору.

Відповідно до умов п. п. 4.3.1., 4.3.2. Попереднього договору, покупець зобов'язаний укласти з продавцем Основний договір у строки, встановлені даним Попереднім договором; сплатити вартість квартири на умовах даного Попереднього договору.

Згідно умов п. 4.3.7. Попереднього договору, покупець з дати підключення будинку до комунікацій не пізніше 30 листопада 2013 року зобов'язується нести витрати по утриманню квартири в повному обсязі та витрати по утриманню об'єкту в обсязі, пропорційному співвідношенню площі квартири до загальної площі всіх квартир у об'єкті.

Відповідно до умов п. 5.2. Попереднього договору, за невиконання або неналежне виконання умов даного Попереднього договору сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.

Згідно умов п. 5.3. Попереднього договору, невиконанням Попереднього договору є відмова однієї із сторін від підписання Основного договору купівлі-продажу на визначених даним Попереднім договором умовах; невиконання однієї із сторін своїх зобов'язань, зазначених у даному Попередньому договорі.

Відповідно до умов п. 5.6. Попереднього договору, у разі односторонньої відмови покупця від укладення Основного договору, неприбуття його до нотаріуса для укладення Основного договору та за наявності інших обставин, внаслідок яких основний договір не був укладений, з вини покупця, продавець повертає покупцю сплачені ним грошові кошти в рахунок оплати квартири, за винятком 10% від суми одержаних коштів протягом 30 календарних днів з моменту отримання відповідної письмової заяви покупця.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку, в який може бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Так, згідно Акту прийому-передачі грошових коштів від 28 травня 2015 року, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 склали даний акт про факт прийому-передачі грошових коштів чергового платежу згідно Попереднього договору купівлі-продажу квартири у розмірі 13500 грн., що є еквівалент 675 доларів США за комерційним курсом в якості оплати для придбання в подальшому квартири за адресою: АДРЕСА_1 літера «Б».

Як зазначав апелянт ОСОБА_3 в поданій позовній заяві, він неодноразово звертався до відповідача ОСОБА_4 з пропозиціями виконати свої зобов'язання, визначені договором.

28 травня 2015 року відповідач здійснив оплату в розмірі 13500 грн. Таким чином, як вказував апелянт протягом одного року та трьох місяців відповідач ОСОБА_4 не здійснив жодного вказаного платежу на загальну суму 800897,78 грн.

ОСОБА_3 зазначав, що він обов'язки за договором виконав в повному обсязі, проте відповідач за період з 16 лютого 2014 року до 11 червня 2015 року жодним чином не відреагував на надіслані позивачем листи.

Колегія суддів, дослідивши матеріали справи, встановила, що 29 вересня 2014 року, 25 листопада 2014 року, 07 травня 2015 року ОСОБА_3, звертався до відповідача ОСОБА_4 про сплату заборгованості по квартирі.

Натомість, апелянтом ні в позовній заяві, ні в апеляційній скарзі не надано суду належних доказів, що дані листи-повідомлення були вручені особисто відповідачу ОСОБА_4

Колегія суддів звертає увагу і на ту обставину, що відповідно до умов п. п. 3.1., 3.2. Попереднього договору строк здачі будинку в експлуатацію - не пізніше 30 жовтня 2013 року; строк підключення будинку до комунікацій - не пізніше 30 листопада 2013 року.

Натомість, згідно Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, вбачається, що даний будинок був зданий в експлуатацію із порушенням умов, визначених попереднім договором, а саме: 19 листопада 2013 року. (а.с. 128-135)

ОСОБА_3 в апеляційній скарзі зазначає, що станом на 04.09.2015 року, загальна вартість заборгованості по квартирі становить 1423730,30 грн., натомість, в попередньому договорі загальна вартість квартири визначена у розмірі 766355,89 грн.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що апелянтом в односторонньому порядку була змінена сума вартості квартири, а тому стягнення із відповідача індексу інфляції та 3 % річних та упущеної вигоди є безпідставним.

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Колегія суддів приходить до висновку про те, що апелянтом ОСОБА_3 не надано належних доказів в обґрунтування заявлених позовних вимог, а тому у задоволенні позову судом першої інстанції було відмовлено правомірно.

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасовано з підстав, викладених у апеляційній скарзі.

Згідно ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 13 листопада 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: