Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" квітня 2016 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Чех Н.А.,

при секретарі - Кузьменко А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району міста Києва» про зобов'язання вчинити дії,

встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою посилаючись на те, що 15.07.2015 року він звернувся до відповідача із заявою про зміну договору найму двокімнатної квартири АДРЕСА_1. В заяві він просив укласти з ним договір найму вказаного приміщення у зв'язку зі смертю квартиронаймача ОСОБА_2, яка є його матір'ю. Однак, отримав відмову. У відповіді від 31.08.2015 року за № 103/32-3118 відповідач послався на те, що у відповідності до вимог діючого житлового законодавства визнання членом сім'ї наймача відноситься до компетенції суду, у зв'язку з чим відсутні правові підстави для зміни договору найму на дану квартиру та відкриття особового рахунку на його ім'я. Дану відмову вважає незаконною, оскільки ордер на квартиру АДРЕСА_1 був виданий ОСОБА_2 на сім'ю, яка складалася з трьох осіб - ОСОБА_2, ОСОБА_3 (чоловіка) та ОСОБА_1 (сина) у 1965 році на підставі рішення Дарницького райвиконкому м. Києва від 10.01.1965 року. Після смерті матері у 1991 році усі обов'язки наймача без зміни договору найму виконував брат - ОСОБА_4, а відколи останній захворів - він (позивач). У зв'язку з тяжкою хворобою брата,який потребував догляду, та необхідністю підтримання житла в належному стані, він (позивач) постійно проживав в спірній квартирі з братом у 2013 році. За спірною адресою він був зареєстрований на підставі постанови Окружного адміністративного суду м. Києва від 09.07.2013 року. Він є сином наймача, тобто членом сім'ї наймача, та був вказаній в ордері на квартиру. Вважає, що відповідачем цинічно ігноруються не лише кровні зв'язки, наявність його в ордері на житло, а й Закон, відповідно до якого діти наймача є членами сім'ї наймача.

В судовому засіданні представники позивача підтримали усі обставини викладені в позовній заяві та у заяві про зміну підстав позову, позовні вимоги, просили їх задовольнити. Зауважив, що позивач весь час проживає в спірній квартирі. Однак, після смерті матері та брата, відповідач відмовляється укласти з позивачем договір найму, тоді як договір на реструктуризацію боргу з позивачем уклав, що дає підстави вважати, що ними визнається право позивача на спірну квартиру.

В судовому засіданні представник відповідача позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні. Пояснив, що для укладення договору найму на жиле приміщення особа має бути членом сім'ї наймача. Позивач, в даному випадку, не надав жодного підтверджуючого документу. Посилання позивача на звернення в 2013 році його брата не може бути прийнято до уваги, оскільки звернення було до КП по УЖГ, а наданий час відповідач не є цією установою, та не є їх правонаступниками. Договори про реструктуризацію з ними не укладали. Не заперечував, що позивач після смерті матері та брата виконує обов'язки наймача. Вважав, що на момент реєстрації в спірній квартирі, позивач не був членом сім'ї наймача.

В судовому засіданні були допитані свідки зі сторони позивача - ОСОБА_5 та ОСОБА_6. Свідки суду показали, що вони знають позивача з дитинства, він постійно проживає в спірній квартирі. Не проживав лише на час проведення ремонту.

Вислухавши пояснення представників позивача, представника відповідача, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

В суді встановлено, що згідно ордеру № А 31562 від 26.01.1966 року ОСОБА_2 - матері позивача, надана квартира АДРЕСА_1, на сім'ю з трьох осіб - ОСОБА_2, ОСОБА_3 (чоловік) та ОСОБА_1 (син). Ордер видано на підставі рішення виконкому від 10.01.1965 року.

Особовий рахунок по квартирі АДРЕСА_1 відкрито на ОСОБА_2, яка була зареєстрована в квартирі з 22.02.1966 року до дня смерті, знята з обліку 05.08.1999 року. Особовий рахунок не переводився.

03.07.2013 року Окружний адміністративний суд м. Києва виніс постанову, якою зобов'язав Дніпровський районний відділ Головного управління Департаменту міграційної служби України в м. Києві вчинити дії щодо здійснення реєстрації ОСОБА_1 в квартирі АДРЕСА_1. На даний час в квартирі зареєстрований лише ОСОБА_1.

25.07.2014 року та 15.07.2015 року ОСОБА_1 звертався до КП «Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва» та КП «Керуюча компанія Дніпровського району м. Києва» із заявами про зміну договору найму квартири АДРЕСА_1 та укладення з ним у зв'язку зі смертю ОСОБА_2. До заяви були приєднані копія ордеру та свідоцтва про смерть ОСОБА_2 та ОСОБА_4

31.08.2015 року ОСОБА_1 отримав від КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» відповідь на своє звернення, де йому було відмовлено у зміні договору найму на спірну квартиру у зв'язку з відсутністю правових підстав. Право на визнання наймачем та укладання договору найму жилого приміщення у разі смерті наймача належить будь-якому члену сім'ї наймача. У відповідності до вимог діючого житлового законодавства визнання членом сім'ї наймача відноситься до компетенції суду.

Як вбачається з копій квитанції на оплату комунальних послуг, оплата за отримані послуги здійснюється ОСОБА_1 постійно, заборгованість була погашена, та на даний час відсутня.

Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.

Відповідно до ст. 106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Як було встановлено, дане спірне приміщення було надано ОСОБА_2 - матері позивача. Право на заселення отримав і її чоловік ОСОБА_3 та її син ОСОБА_1.

На даний час в спірній квартирі зареєстрований лише позивач - ОСОБА_1

Враховуючи, що позивач зареєстрований та проживає за спірною адресою, наймач квартири - мати позивача ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, суд вважає, що позивач, яка член сім'ї наймача має право на укладення з ним договору найму спірної квартири та відкриття особового рахунку на його ім'я.

Заперечення сторони відповідача не приймаються судом до уваги, оскільки є необґрунтованими, і жодного доказу на підтвердження своїх заперечень надано не було.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 64, 106 ЖК України, ст.ст. 60, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району міста Києва» про зобов'язання вчинити дії - задовольнити.

Зобов'язати Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району міста Києва» укласти з ОСОБА_1 договір найму квартири АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району міста Києва» відкрити особовий рахунок на ім'я ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду міста Києва через Дніпровський районний суд міста Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: