РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/9254/15-ц

Провадження № 2/643/226/16

29.02.2016 року Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Довготько Т.М.

за участю секретаря Бахметєвої Ю.С., Скуратівської І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми боргу за договором про надання послуг,-

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулася до Московського районного суду м.Харкова з вище вказаним позовом до ОСОБА_2 в якому з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог просила стягнути з відповідача заборгованість за Договором про надання посередницьких послуг з продажу обєкта нерухомого майна від 25 грудня 2014року у сумі - 67650 грн. 00 коп. розмір винагороди за надані послуги, судові витрати по справ покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що в серпні 2014року до неї звернувся ОСОБА_2 з проханням надати йому послугу з пошуку оптимального контрагента (покупця) готового придбати обєкт нерухомості - житловий будинок та земельну ділянку за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Вільхівка, вул.50років СРСР, буд.№191. Вказаний житловий будинок у встановленому порядку не був введений в експлуатацію, що потребувало підготовки відповідного пакету документів та подання його до Інспекції ДАБК у Харківській області, Виконавчого комітету Вільхівської сільської ради Харківського району Харківської області, Реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції Харківської області тощо. ОСОБА_2 не будучи обізнаним з порядком оформлення вказаних документів попросив її допомогти підготувати необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а саме отримати свідоцтво про право власності на нерухоме майно та витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Вона приступила до фактичного виконання замовлення, а саме розпочала підготовку документів, необхідних для вводу житлового будинку в експлуатацію, а також паралельно розпочала пошук оптимального покупця на вказаний обєкт нерухомості. Сторони узгодили, що оформлення та підписання договору про надання посередницьких послуг з продажу обєкту нерухомості між ними відбудеться після подання документів до реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції. Після подання ОСОБА_2 01.12.2014року заяви про реєстрацію права власності, 25.12.2014року сторони підписали договір про надання посередницьких послуг з продажу нерухомого майна. Нею були розміщені в мережі Інтернет оголошення стосовно продажу обєкту нерухомого майна, належного замовнику, вона організовувала огляди обєкту нерухомого майна для потенційних покупців, що звернулися до неї після ознайомлення з опублікованими оголошеннями, а також для покупців, наявних у власній базі даних. Зокрема 29.11.2014року організувала огляд житлового будинку для ОСОБА_3 з яким попередньо було укладено договір про надання інформаційно-консультативних послуг з придбання нерухомого майна №61 від 23.11.2014року. Відповідно до цього договору безпосередньо оформлення права власності на обєкт нерухомості може бути проведено в інтересах замовника на імя ОСОБА_4 07.04.2015року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 укладено договори купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Вільхівка, вул.50років СРСР, буд.№191, посвідчені ПН ХМНО ОСОБА_5 за реєстровими №№355 та 356 відповідно. В п.4.1 договору про надання посередницьких послуг з продажу обєкту нерухомості, сторони визначили умову, яка є підставою для оплати замовником ОСОБА_2 винагороди виконавцю за надані послуги укладення будь-якої угоди про відчуження, що стосується обєкту нерухомості з (контрагентом) покупцем, знайденим виконавцем. Контрагента ОСОБА_4 на імя якого проведено оформлення обєкту нерухомості знайшла вона. Укладення договорів відчуження відбулося в період дії договору про надання посередницьких послуг з продажу обєкту нерухомості від 25.12.2014року. Оскільки договір купівлі-продажу обєкту нерухомості було укладено з покупцем, знайденим виконавцем, то у відповідності до положень п.п.3.2.4 п.п.3.2 п.3 договору у відповідача виник обовязок з проведення оплати послуг наданих виконавцем в розмірі та в строки зазначені в договорі. Пунктом 4 договору встановлено розмір винагороди 2,5% від фактичної вартості обєкта нерухомості та строк проведення оплати вказаної винагороди в день укладення договору про відчуження обєкту нерухомості. Продаж обєкту нерухомості вчинено на загальну суму 2 706 000,00грн., тобто розмір винагороди належний до сплати виконавцю складає 67650,00грн. Відповідач в добровільному порядку відмовляється сплатити винагороду, у звязку з чим вона змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представники ОСОБА_6 та ОСОБА_7 позов підтримали з підстав, викладених в ньому.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_8 проти задоволення позову заперечували, посилаючись на підстави викладені у письмових запереченнях /а.с. 183-185/, зазначивши, що позивач не виконала взятих на себе обов'язків, та вказані в договорі послуги не надала, тому позовні вимоги є безпідставними та позивач не має права на отримання винагороди.

Суд, заслухавши пояснення учасників судового процесу, свідків ОСОБА_9, ОСОБА_10, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 зареєстрована як фізична особа - підприємець 02.07.2001року, ідентифікаційний номер фізичної особи НОМЕР_1, свідоцтво серії В02 № 216701 /Т.1 а.с. 14-15, 125-128/.

25.12.2014року між ФО-П ОСОБА_1 (виконавець) та ОСОБА_2 (замовник) укладено договір про надання посередницьких послуг з продажу обєкту нерухомого майна (далі Договір) /Т.1 а.с.6/.

Відповідно до Договору, замовник доручає, а виконавець приймає на себе зобовязання надати посередницьку послугу з пошуку оптимального контрагента /покупця/ здатного придбати обєкт нерухомості на умовах передбачених договором. Для чого замовник передає виконавцю ексклюзивне право на розпорядження та розповсюдження інформації про місце знаходження та умови продажу обєкта нерухомості.

Пунктом 2 Договору визначено характеристики обєкту нерухомого майна, а саме: двоповерховий житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Вільхівка, вул.50років СРСР, буд.№191.

Положеннями п.п.3.1 п.3 Договору на виконавця покладено наступні обовязки: консультувати замовника з питань, повязаних з проведенням операцій з продажу нерухомості та надавати необхідні рекомендації; вести системний пошук покупців на обєкт нерухомості; проводити рекламну діяльність в засобах масової інформації; організовувати огляд обєкта нерухомості потенційними покупцями; дотримуватися конфіденційності; приймати участь в підготовці документів, необхідних для продажу обєкта нерухомості за участю замовника; за першою вимогою замовника прибрати всю інформацію про обєкт нерухомості із ЗМІ та припинити виконання зобовязань за Договором; попередньо узгоджувати всі свої дії з замовником.

Відповідно до п.п.3.2 п.3 Договору, замовник зобовязаний: підготувати документи необхідні для продажу обєкту нерухомості за участю виконавця; здійснювати огляд обєкту нерухомості; надати виконавцю копії правовстановлюючих документів на обєкт нерухомості; у разі знаходження виконавцем контрагента на обєкт нерухомості та подальшого здійснення угоди відчуження, підписати Акт прийому-передачі послуг, сплатити послуги виконавця в розмірі та в строки, вказані у договорі.

Пунктом 4 Договору встановлено розмір винагороди 2,5% від фактичної вартості обєкта нерухомості. Підставою для оплати є укладання замовником якої-небудь угоди про відчуження обєкта нерухомості з покупцем, найденим виконавцем чи підписання Акту прийому-передачі виконаних послуг. Строк проведення оплати вказаної винагороди встановлено в день укладення договору про відчуження обєкту нерухомості чи підписання Акту прийому-передачі виконаних послуг, шляхом внесення грошових коштів на розрахунковий рахунок або в касу виконавця.

Відповідно до п.5 Договору, договір вступає в силу з моменту його підписання та діє до 25.09.2015року, у разі якщо не пізніше за 5 календарних днів до спливу строку його дії, не одна із сторін не заявить інше, договір вважається пролонгованим на 90 днів. У разі знаходження замовником контрагента без участі виконавця та укладення договору купівлі-продажу обєкта нерухомості між замовником і контрагентом, знайденим без участі виконавця, а також згідно п.3.1.7. дія даного договору припиняється. Достатнім підтвердженням повідомлення виконавцем замовника є: електронний лист, факсимільне повідомлення, лист.

На підтвердження своїх заперечень на позовну заяву, відповідач ОСОБА_2 надав договори з іншими субєктами господарювання - агенціями нерухомості, які також займалися пошуком ймовірних покупців на належний йому житловий будинок за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Вільхівка, вул.50років СРСР, буд.№191.

Так, відповідно до договору на інформаційно-консультативне обслуговування з продажу обєкта нерухомості від 13.08.2014року, укладеного між ПП «Статус» та ОСОБА_2, замовник доручає, а виконавець виконує інформаційні консультативні послуги з продажу за адресою: с.Вільхівка, 50 років СРСР,191 /Т.1 а.с.115/. Відповідно до договору доручення на продаж нерухомості №1Ю від 04.08.2014року, укладеного між ТОВ «Квартал» та ОСОБА_2, виконавець надає продавцю послуги по пошуку потенційних покупців на відчужування продавцем обєкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Харківський район, с.Вільхівка, вул. 50років СРСР,191 /Т 1 а.с.116/.

Крім того відповідач ОСОБА_2 надав договір про надання послуг №1-1Ю від 27.08.2014року, укладений між ТОВ «Квартал» та ОСОБА_4, відповідно до якого виконавець зобовязується за завданням замовника надати послугу по пошуку нерухомості для придбання останньої у власність /Т.1 а.с.117/.

Посилання відповідача на вище вказані договори, як на підставу своїх заперечень та на те, що дії ОСОБА_1 стосовно пошуку покупців на обєкт нерухомого майна відповідача знаходились поза межами договору від 25.12.2014року, а тому відповідно до вимог, ст.631 ЦК України не мають ніякого відношення до виконання умов вказаного договору та не підлягають оплаті суд не приймає до уваги виходячи з наступного.

На виконання умов Договору ОСОБА_1 за участю замовника ОСОБА_2 було зібрано пакет документів для видачі Реєстраційною службою Харківського районного управління юстиції Харківської області ОСОБА_2 свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності / декларація про готовність обєкта до експлуатації, рішення Виконавчого комітету Вільхівської сільської ради Харківського району Харківської області №52 від 25.11.2014року /Т.1 а.с.36-43/, розміщені у мережі Інтернет оголошення з фотознімками, стосовно продажу обєкта нерухомого майна /Т.1 а.с.19-34/.

Також, 29.11.2014року ОСОБА_1 організувала огляд житлового будинку для ОСОБА_3, що підтверджується Договором про надання інформаційно-консультативних послуг з придбання нерухомого майна №61 від 23.11.2014року, укладеного між ФО-П ОСОБА_1 та ОСОБА_3 /Т.1 а.с.7/. У відповідності до п.п.4.3 п.4 вказаного Договору, за взаємною домовленістю сторін, безпосереднє оформлення права власності на обєкт нерухомості може бути проведено в інтересах замовника ОСОБА_3 на імя ОСОБА_4 (батька замовника).

В судовому засіданні свідки ОСОБА_9 та ОСОБА_10, кожен окремо підтвердили, що ОСОБА_1 виконувала взяті на себе зобовязання за договором про надання посередницьких послуг з продажу обєкта нерухомого майна, належного ОСОБА_2, а саме, щодо оформлення документів, необхідних для здійснення відчуження обєкту нерухомості та пошуку покупця на нього. Крім того, ОСОБА_10 зазначив, що він двічі возив на автомобілі ОСОБА_1 до будинку ОСОБА_2 та був присутній при огляді ОСОБА_3 обєкта нерухомості.

Показання свідків є послідовними, узгоджуються з показаннями позивача та її представників, не суперечать один одному, узгоджуються із іншими доказами у їх сукупності, дослідженими в судовому засіданні. Тому у суду відсутні підстави ставити показання цих свідків під сумнів, у зв'язку із чим суд приймає їх як належні та допустимі докази.

Як вбачається в матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 07.04.2015 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Вільхівка, вул.50років СРСР, буд.№191, посвідчений ПН ХМНО ОСОБА_5 за реєстровим № 355. Продаж вчинено за суму 250000,00грн. /Т.1 а.с.105/.

07.04.2015 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Вільхівка, вул.50років СРСР, буд.№191, посвідчений ПН ХМНО ОСОБА_5 за реєстровим № 356. Продаж вчинено за суму 2 456 000,00грн. /Т.1 а.с.106-107/.

Так, укладання договорів відчуження ОСОБА_2 відбулось 07.04.2015року, тобто в період дії Договору про надання посередницьких послуг з продажу обєкта нерухомості від 25.012.2014року, укладеного між сторонами.

У порушення умов Договору про надання посередницьких послуг з продажу обєкта нерухомості від 25.12.2014року, відповідач не повідомив позивача про укладення договорів купівлі-продажу.

Таким чином, згідно п.4 Договору про надання посередницьких послуг з продажу обєкта нерухомого майна, підставою для оплати винагороди виконавцю, є укладання замовником якої-небудь угоди про відчуження обєкта нерухомості з покупцем, найденим виконавцем. Відповідач не сплатив позивачу обумовлену угодою суму у встановлені цією ж угодою строк.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно з положеннями ст.212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позивачем надано суду належні та допустимі докази того, що нею були виконані умови Договору про надання посередницьких послуг з продажу обєкта нерухомості від 25.12.2014року, а відповідач, в свою чергу, не виконав без належних на те правових підстав взяті на себе зобов'язання за вказаним договором, а саме щодо проведення з позивачем розрахунку за оплату наданих йому послуг.

Встановленим судом фактам відповідають цивільні правовідносини, що виникають з договірних зобов'язань і регулюються Цивільним Кодексом України та умовами укладеного між сторонами цивільно-правового договору надання послуг від 25.12.2014року.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є : 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти (ч.2 ст.11 ЦК України).

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків може бути настання або ненастання певної події (ч.6 ст.11 ЦК України).

Згідно із ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства (ст.526 ЦК України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 ЦК України).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України).

Згідно із ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними (ст.628 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч.1 ст.611 ЦК України).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст.612 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч.1 ст.903 ЦК України).

Оскільки відповідач ОСОБА_2 не виконав взяті на себе зобов'язання по цивільно-правовому договору надання послуг від 25.12.2014 року щодо проведення розрахунку за надані йому позивачем послуг у строк, встановлений договором, то право позивача на виконання умов договору та отримання винагороди за надані послуги - порушене і підлягає судовому захисту, а позов - задоволенню в редакції заяви про зменшення позовних вимог.

Щодо вимоги позивача про постановлення окремої ухвали щодо доведення до відома начальника Київського РВ ХМУ ГУ МВС України в Харківській області про факт умисного невиконання приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 ухвали Московського районного суду м.Харкова про витребування доказів від 24.07.2015року, що утворює склад кримінального правопорушення злочину, передбаченого ч.2 ст.382 КК України для реагування в порядку ст. 214 КПК України, суд вважає за необхідне розяснити, що, відповідно до положень ст. 211 ЦПК України, суд, виявивши під час розгляду справи порушення закону і встановивши причини та умови, що сприяли вчиненню порушення, може постановити окрему ухвалу і направити її відповідним особам чи органам для вжиття заходів щодо усунення цих причин та умов. Отже, суд має право, але не зобов'язаний постановляти окрему ухвалу. Безумовно, виходячи з особливого статусу суду в системі органів, що забезпечують правовий порядок, суд зобов'язаний реагувати на випадки очевидних, умисних або системних порушень закону, але доказів таких порушень з боку приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 заявником не надано. Ухвалу суду від 24.07.2015року було виконано.

Згідно з вимогами ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 84, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми боргу за договором про надання послуг задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_2 на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1 заборгованість за Договором про надання посередницьких послуг з продажу обєкта нерухомого майна від 25 грудня 2014року у сумі - 67650 /шістдесят сім тисяч шістсот пятдесят/ грн. 00 коп. розмір винагороди за надані послуги.

Стягнути з ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_2 на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1 судовий збір у сумі 798грн.30коп. /сімсот девяносто вісім/ грн.30коп.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.М.Довготько