Справа № 747/203/16-ц
Провадження № 2/747/80/16
РІШЕННЯ

іменем України

13.04.2016 року смт. Талалаївка

Талалаївський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді Тіщенко Л.В.

за участю секретаря Зірки В.П

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Талалаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 до Талалаївської селищної ради, третя особа сектор містобудування та архітектури Талалаївської РДА, про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в порядку спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача та третьої особи про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в порядку спадкування. В обґрунтування позову зазначає, що 20 березня 2015 року помер її батько ОСОБА_3. Після його смерті відкрилась спадщина, зокрема і на належний йому житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Паркова (бувша Щорса), 7 в смт. Талалаївка. При житті батько позивача склав заповіт, яким все своє майно заповіт позивачу ОСОБА_1, та сестрі ОСОБА_2 Протягом 6 місяців позивач прийняла спадщину, а сестра нотаріально відмовилась від своєї частки у спадщині. Але позивач, як спадкоємець за заповітом, не може оформити свої спадкові права належним чином, так як у неї відсутні оригінали правоустановчих документів на належний її батьку житловий будинок з надвірними будівлями. Дана обставина не дає можливості позивачу, як спадкоємцю за заповітом, оформити належним чином спадщину після смерті батька.

Тому позивач ОСОБА_1 просить суд визнати за нею право власності на нерухоме майно, що розташоване по вул. Паркова (Щорса), 7 в смт. Талалаївка, і яке складається з житлового будинку А-1, прибудови а-1, ганку К-1, сараю Б-1, сараю б-1, сараю б-1, навісу б-1, літньої кухні В-1, прибудови в-1, погреба Пг, вбиральні У-1, ворота № 1, огорожі №2 в порядку спадкування за заповітом після смерті батька - ОСОБА_3

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилась, надала до суду заяву, в якій просить суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі і просить задовольнити.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву, в якій просить суд розглянути справу без її участі, проти задоволення позову не заперечує.

Представник відповідача Талалаївської селищної ради та третьої особи - сектору містобудування та архітектури Талалаївської РДА, в судове засідання не зявились, через канцелярію суду надали заяву про розгляд справи без участі представників відповідача та третьої особи, позовні вимоги ОСОБА_1 визнають і не заперечують проти їх задоволення. Згідно ч.2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Оскільки сторони в судове засідання не зявились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що спадкодавець ОСОБА_3 помер 20 березня 2015 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії ІІ-ЕЛ № 240773 від 23.03.2015 року (а.с. 5). Згідно копії свідоцтва про народження серії ГД № 673890 від 18.08.1959 року ОСОБА_4 народилась 06 серпня 1959 року, в графі «Батько» зазначено ОСОБА_3 (російської мовою) (а.с.9). Згідно копії свідоцтва про укладення шлюбу серії І-ЕЛ № 410655 від 31.01.1981 року ОСОБА_5 уклала шлюб із ОСОБА_6 і їй присвоєно прізвище ОСОБА_6 (а.с.10). Згідно копії заповіту від 30 жовтня 2010 року ОСОБА_3П на випадок своєї смерті все своє майно заповів в рівних частках ОСОБА_7 і ОСОБА_1 (а.с16). згідно копії свідоцтва про розірвання шлюбу серії І-ЕЛ № 251986 від 18.02.1994 року шлюб між ОСОБА_8 і ОСОБА_7 розірвано (а.с.14). Згідно копії свідоцтва про шлюб серії і-БП № 078373 від 04.06.2013 року зареєстровано шлюб між ОСОБА_7 і ОСОБА_9 і дружині присвоєно прізвище ОСОБА_9 (а.с.15). 14 серпня 2015 року позивачем було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Щорса, 7 в смт. Талалаївка (а.с.19-21). Даний житловий будинок на даний час знаходиться в належному стані, що встановлено при проведенні перевірки протипожежного стану житлового будинку № 7 по вул. Щорса в смт. Талалаївка, в результаті якої порушень не виявлено згідно довідки Талалаївського районного сектору УДСНС України в Чернігівській області від 05.02.2016 року (а.с.26). Згідно висновку сектору містобудування та архітектури Талалаївської РДА від 04.02.2016 року житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Щорса, 7 в смт. Талалаївка відповідає державним будівельним нормам та стандартам та не впливають на градобудівельну ситуацію вулиці (а.с.25).

Згідно повідомлення КП «Прилуцьке МБТІ» від 28.01.2016 року право власності на будинок з надвірними будівлями по вул. Щорса, 7 (10) в смт. Талалаївка зареєстроване з ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, видане виконавчим комітетом Талалаївської селищної ради 12.12.1962 року. Зміна нумерації будинку з №10 на №7 на підставі рішення № 90 Талалаївської селищної ради від 15.07.1977 року (а.с.21). Згідно копії свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 12 грудня 1962 року домоволодіння по вул. Щорса, 10 в смт. Талалаївка дійсно належить ОСОБА_3 на праві особистої власності (а.с.22).

Згідно звіту про оцінку майна від 09.12.2015 року, проведеним субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_10, що має сертифікат субєкта оціночної діяльності, оціночна вартість обєкту оцінки житлового будинку № 7 по вул. Щорса в смт. Талалаївка - на дату оцінки складає 91 286 грн. (а.с. 29-30). У районній газеті «Трибуна хлібороба» за 13 лютого 2016 року поміщено оголошення про те, що втрачене свідоцтво про право власності на житловий будинок № 10 по вул. Щорса в смт. Талалаївка на імя ОСОБА_3 вважати недійсним (а.с. 27). Рішенням третьої сесії Талалаївської селищної ради від 25 грудня 2015 року погоджено перейменування вулиць та провулків в смт. Талалаївка, і, зокрема, вулицю Щорса перейменовано у вулицю Паркову (а.с.38).

З встановленого в судовому засіданні випливають наступні правовідносини.

Відповідно до статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Згідно зі статтею 3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване чи придбане до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження чи придбання, а не виникає у зв'язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого прав, а не підставою його виникнення.

Відповідно ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема такими, як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін'юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

При вирішенні питання щодо визнання права власності на житлові будинки, споруди у порядку спадкування, записи у погосподарських книгах оцінюються у сукупності з іншими доказами, наприклад, ухваленими органами місцевого самоврядування рішеннями про оформлення права власності громадян на будинки, технічним паспортом на будівлі, документами про відведення в установленому порядку земельних ділянок під забудову тощо.

В п.3.1 узагальнення проведеного ВССУ від 16.05.2013 року відмічено, що право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК), а в п.3.3 - що у випадках відсутності правовстановлюючих документів та відсутності реєстрації об'єкта нерухомості за спадкодавцем (на ім'я спадкодавця) суди в основному задовольняють вимоги спадкоємців про визнання права власності на нерухоме майно.

Отже, застосуванню підлягає ст. 392 ЦК, відповідно до якої позов про визнання права власності може бути пред'явлений, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати власником документа, який засвідчує його право власності. Даний підхід, закріплено також в п. 37 Постанови Пленуму ВССУ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», де вказано, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб'єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Як встановлено в судовому засіданні, право власності спадкове домоволодіння спадкодавцем за життя було зареєстроване, але у спадкоємця відсутній оригінал даного правовстановлюючого документу свідоцтва про право власності. Таким чином, суд приходить до висновку, що батько позивача ОСОБА_3 - згідно діючого на час оформлення права власності законодавства в передбаченому законом порядку набув право власності на нього.

У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Однією з законних підстав набуття права власності є спадкування.

Згідно листа Міністерства юстиції України «Щодо порядку оформлення документів в разі смерті власника нерухомого майна» від 21 лютого 2005 року, у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлювальний документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.

Відповідачем у справі є Талалаївська селищна рада, яка в силу ст.335 ЦК України наділена повноваженням ініціювати питання про передачу безхазяйного майна у комунальну власність. Поскільки відповідачем надано заяву про визнання позову ОСОБА_1, з цього випливає, що визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свобод чи інтересів інших осіб, поскільки інший спадкоємець ОСОБА_2 від своєї частки у спадщині відмовилась.

Відповідно до ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Як передбачено ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Статтею 1218 ЦК передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві нам момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті. Ст. 1217 ЦК передбачає, що спадкування здійснюється за заповітом або законом. На підставі ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобовязаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Поскільки спадкодавець ОСОБА_3 за життя набув права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, і згідно діючого на той час законодавства являвся власником, і дане право залишається неуспадкованим спадкоємцем за заповітом ОСОБА_1, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову враховуючи положення норм діючого законодавства про спадкування ЦК України - за яким до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 328, 392, 1216-1218, 1297 ЦК України, ст.ст.10, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 до Талалаївської селищної ради, третя особа сектор містобудування та архітектури Талалаївської РДА, про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в порядку спадкування задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на нерухоме майно, що розташоване по вул. Паркова (Щорса) буд. 7 в смт. Талалаївка Чернігівської області житлового будинку А-1, прибудови а-1, ганку К-1, сараю Б-1, сараю б-1, сараю б-1, навісу б-1, літньої кухні В-1, прибудови в-1, погреба Пг, вбиральні У-1, ворота № 1, огорожі №2 в порядку спадкування за заповітом після смерті батька - ОСОБА_3, померлого 20 березня 2015 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Талалаївський районний суд Чернігівської області протягом 10 днів з дня отримання сторонами копії рішення.

Суддя Л.В.Тіщенко