Справа № 288/104/16-ц
Провадження № 2/288/158/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2016 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Сікан В. М.,

при секретарі - Дашинській Н.Є.,

з участю: представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного акціонерного товариства « МТС Україна» про внесення змін в договір оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач у своїй позовній заяві вказує, що 01.06.2011 між ним та ПрАТ «МТС Україна» був укладений Договір оренди землі № 1 з правом розміщення на ній башти та контейнеру з телекомунікаційним обладнанням, яка знаходиться за адресою: Житомирська область Попільнянський район село Харліївка, вул. Велика Житомирська, 4 та підписано сторонами Акт приймання-передачі обєкта оренди.

Даний Договір було зареєстровано у Держкомземі Попільнянського району

Житомирської області про що було вчинено напис в Державному реєстрі земель за № 00332.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Даний Договір було укладено строком на 10 років (п.8 Договору).

У звязку з тим, що за період з 2011 р. по 2015 р. підвищились ціни внаслідок індексу інфляції і також, відбулось підняття цін у звязку зі значною зміною курсу валют, що є загальновідомим фактом, виникла необхідність у збільшені розміру орендної плати за Договором оренди землі.

Так, 26 жовтня 2015 року ним було надіслано цінним листом пропозицію (оферта) Відповідачу про зміну розміру орендної плати за Договором оренди землі з проханням надати відповідь по даній пропозиції, однак, відповіді, а також заперечень щодо отриманої пропозиції по внесенню змін до Договору від Відповідача йому не надійшло.

Позивач просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки № 1 від 01 червня 2011 року укладеного між ним та ПрАТ « МТС Україна»

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Як вбачається з договору оренди землі від 01.06.2011 року, між ОСОБА_3 та ПАТ « МТС Україна» був укладений Договір оренди землі № 1 з правом розміщення на ній башти та контейнеру з телекомунікаційним обладнанням, яка знаходиться за адресою: Житомирська область Попільнянський район село Харліївка, вул. Велика Житомирська, 4 та підписано сторонами Акт приймання-передачі обєкта оренди.

Як вбачається з Акту приймання передачі Обєкта оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування Обєкт а саме: 0,0396 га земельної ділянки з правом розміщення на ній башти та контейнеру із телекомунікаційним обладнанням,.

Як вбачається з пропозиції про зміну розміру орендної плати за Договором оренди землі № 1 від 01.06.2011 року, ОСОБА_3, 22 жовтня 2015 року , надіслав листом відповідачу пропозицію про зміну орендної плати.

Згідно посвідчення серії АБ № 537271, ОСОБА_3 є учасником бойових дій.

Згідно з ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Статтею 632 ЦК передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до п.9 Договору орендна плата становить 800 грн. в місяць. З моменту підписання Договору жодних змін чи додаткових угод щодо розміру орендної плати не було підписано між сторонами.

Статтею 30 Закону України Про оренду землі передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 651 ЦК зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 ЦК України).

Враховуючи те, що Державне агентство земельних ресурсів України листом від 14.01.2015 року за № 6-28-022-215/2-15 інформувало Державну фіскальну службу України, обласні та Київську міську державні адміністрації, головні управління Держземагенства в областях і місті Києві, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та земель несільськогосподарського призначення станом на 1січня 2015 рік за 2014 рік склав 1,249. Як наслідок база оподаткування земельним податком та орендною платою за земельні ділянки державної та комунальної власності у 2015 році в порівнянні з 2014 роком зросла на 24,9 відсотків. Зазначена індексація нормативно-грошової оцінки від дати укладення Договору відбулася вперше. Збільшення земельного податку є підставою для перегляду розміру орендної плати, про що не заперечив відповідач у своєму листі від 03.06.2015 року і тому розмір такої орендної плати має становити 999 гривень 20 копійок внісши про це зміни у договір. (а.с 16).

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду України від 06.12.2010 р. № 2-1/10068-2008, від 27.12.2010 р. № 27/15-10 та в пункті 2.19. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин".

Згідно п. 13 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються учасники бойових дій у справах, повязаних з порушенням їхніх прав.

Згідно ч.3 ст. 88 ЦПК України,якщо позивача на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Керуючись ст.ст. 3, 10,15, 30,60,88, 213-215 ЦПК України; ст.ст. 632, 651, 652 ЦК України, ст. 21, ст.30 Закону України Про оренду землі, п. 13 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» суд,

РІШИВ:

Позов задоволити часково.

Внести зміни до Договору № 1 оренди земельної ділянки від 01 червня 2011 року укладеного між ОСОБА_3 та Приватним акціонерним товариством « МТС Україна», виклавши п.9 у наступній редакції:

« 9.Сторони домовились, що розмір орендної плати за Договором становить 999 гривень 20 копійок на місяць.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства « МТС Україна» 551 гривень 20 копійок судового збору, зарахувавши його до спеціального фонду Державного бюджету України

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_4