Провадження №2/761/2141/2016
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

14 березня 2016 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Юзькової О.Л.,

при секретарі Голопич Н.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 23.05.2008 року Товариством Закритим акціонерним товариством «Альфа-Банк»», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк» було укладено кредитний договір № 800003902 з ОСОБА_2 Відповідачу надано кредит у сумі 670 572,00 грн. зі строком повернення до 23.05.2028 р. у тимчасове користування на умовах повернення, строковості та платності, розмір процентної ставки становить 17,25 річних. Відповідач не виконала умови договору в частині вчинення дій направлених на реєстрацію права власності на предмет іпотеки, в тому числі відмовляється від добровільної реалізації предмета іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, яка становить 1 175 913,13 грн. Оскільки ОСОБА_1 зобов'язання за кредитним договором порушила, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру номер 395 (триста дев'яносто п'ять), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (двадцять п'ять літ. «а»), корпус 1 (один) на користь ПАТ «Альфа-Банк» в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, яка станом на 28.07.2015 складає 1 175 913,13 грн., а саме: за кредитом - 667 068,98 грн., по відсотках - 508 844,15 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження» встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна. Також, просив суд надати позивачу право на реєстрацію права власності на квартиру номер 395 (триста дев'яносто п'ять), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (двадцять п'ять літ. «а»), корпус 1 (один) та право підписувати та подавати від ОСОБА_1 заяви; подавати та отримувати довідки та документи в усіх установах (в тому числі витяг з Державного реєстру прав, дублікати правовстановлюючих документів), підприємствах, організаціях будь-якої організаційно-правової форми та форми власності, перед усіма фізичними та юридичними особами, в тому числі в органах державної реєстрації прав, проводити всі платежі, в тому числі за надання витягу з Державного реєстру прав, документу про сплату державного мита, а також виконувати всі інші необхідні дії, пов'язані з виконанням державної реєстрації права власності за ОСОБА_1

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій зазначив, що проти заочного рішення не заперечує, позовні вимоги підтримує та просить справу розглядати у його відсутність, судові витрати покласти позивача.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив. Заяв та клопотань від нього в адресу суду не надходило.

Суд, керуючись ст. ст. 169, 224 ЦПК України суд ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних в матеріалах справи доказів, отримавши на це згоду позивача.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з таких підстав.

Відповідно до положень ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У судовому засіданні встановлено, що 23.05.2008 року Товариством Закритим акціонерним товариством «Альфа-Банк»», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк» було укладено кредитний договір № 800003902 з ОСОБА_2

Відповідно до п. 2.1. кредитного договору банк надав позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання кредиту в сумі 670 572,00 грн.

Згідно з п. 2.2. кредитного договору процентна ставка за користування кредитними коштами встановлена в розмірі 17,25% річних. Дата остаточного повернення кредиту - 23.05.2028 р.

Відповідно до п. 3 кредитного договору позичальник зобов'язується в порядку та на умовах, що визначені кредитним договором повертати кредит, виплачувати банку проценти за користування кредитом, сплачувати неустойки та інші передбачені платежі. Повернення кредиту (його частини) та сплата процентів за користування ним здійснюється позичальником у порядку передбаченому додатком №1.

Також, встановлено у судову засіданні, що в якості забезпечення виконання вимог за кредитним договором, 23.05.2008 року Товариством Закритим акціонерним товариством «Альфа-Банк»», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк» було укладено іпотечний договір № 800003902- И з ОСОБА_2 Предметом іпотеки згідно з п. 3.1. іпотечного договору є майнові права на об'єкт інвестування, будівництво якого не завершене та який стане власністю іпотекодавця в майбутньому, що знаходиться в житловому будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_1

Умови кредитного договору порушені, строки виконання зобов'язання ОСОБА_1 не виконуються, кредит не повертається. Звернення позивача до відповідача із вимогою погашення заборгованості залишились поза увагою.

Як вбачається з наданого представником позивача належним чином завіреного розрахунку за ОСОБА_1 виникла заборгованість перед банком по виконанню зобов'язань за кредитним договором, яка становить у розмірі 1 175 913, 13 грн. Заборгованість складається із: заборгованості за кредитом у сумі 667 068,98 грн., заборгованість по процентам в сумі - 508 844,15 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до положень ст. 525 ЦПК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 625 ЦПК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 5.1.1.9. іпотечного договору, іпотекодавець протягом 10 днів з моменту введення Об'єкту будівництва в експлуатацію надіслати іпотеко держателю письмове повідомлення про це.

Згідно з п. 5.1.2.17 іпотечного договору, іпотекодавець, після реєстрації в установленому чинним законодавством України порядку добровільної реалізації предмета іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України від 30 березня 2012 року № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин", право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо), належить виключно позивачеві.

З урахуванням ст.ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку», можна зробити висновок, що не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке є способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором.

Приписи ч.1. ч. 2 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяжень цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановлені законом.

Відповідно до ст.. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Одним із речових прав, що підлягають обов'язковій державній реєстрації є право власності на нерухоме майно.

Зважаючи на те, що відповідач не зареєстрував право на квартиру, що є предметом іпотеки в порядку встановленому чинним законодавством, чим порушив умови іпотечного договору, позивач не має можливості реалізувати своє право звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/ незалежним експертом на стадії оцінки майна.

За наведених підстав та обставин, встановлених в судовому засіданні, враховуючи, що ОСОБА_1 не виконує належним чином взятих на себе зобов'язань, за кредитним договором, а також не виконуються зобов'язання відповідачем за іпотечним договором, суд вважає за можливе задовольнити позов ПАТ «Альфа-Банк», шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується ст. 88 ЦПК України.

Враховуючи наведене, на підставі ст. ст. 16, 525, 526, 530, 553, 554, 1050 ЦК України, керуючись ст.ст.3, 10,30,57,60, 84, 88, 169, 212-215, 218. 224 -226 ЦПК України, ст. ст. 1, 33, 36, 37 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 1 - 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру номер 395 (триста дев'яносто п'ять), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (двадцять п'ять літ. «а»), корпус 1 (один) на користь ПАТ «Альфа-Банк» (01001, м. Київ, вул. Десятинна, 4/6, , МФО 300346, п/р № 0004), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, яка станом на 28.07.2015 складає 1 175 913,13 грн., а саме: за кредитом - 667 068,98 грн., по відсотках - 508 844,15 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження» встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна з наданням ПАТ «Альфа-Банк» право на реєстрацію права власності на квартиру номер 395 (триста дев'яносто п'ять), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (двадцять п'ять літ. «а»), корпус 1 (один), правом підписувати та подавати від ОСОБА_1 заяви; подавати та отримувати довідки та документи в усіх установах (в тому числі витяг з Державного реєстру прав, дублікати правовстановлюючих документів), підприємствах, організаціях будь-якої організаційно-правової форми та форми власності, перед усіма фізичними та юридичними особами, в тому числі в органах державної реєстрації прав, проводити всі платежі, в тому числі за надання витягу з Державного реєстру прав, документу про сплату державного мита, а також виконувати всі інші необхідні дії, пов'язані з виконанням державної реєстрації права власності за ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в дохід держави судові витрати: судовий збір у розмірі 17 638 грн. 69 коп.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Позивач, який не був присутнім в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку.

Суддя: