Справа №702/347/16-ц
Провадження №2/702/191/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(вступна та резолютивна частина рішення)

06 квітня 2016 року м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді: Ротаєнко Д.С.

при секретарі: Шковира А.М.

позивач: ОСОБА_1

представник позивача: ОСОБА_2

відповідач: ФГ «Вікторія»

представник відповідача: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Монастирище цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФГ "Вікторія" про стягнення заборгованості за орендну плату,

в и р і ш и в :

Позов задоволити частково.

Стягнути з ФГ "Вікторія" на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2007-2008 роки в сумі 1 821(одна тисяча вісімсот двадцять одну) гривню 96 коп.

У задоволенні позову в іншій частині відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення через Монастирищенський районний суд до апеляційного суду Черкаської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Д. С. Ротаєнко

Справа №702/347/16-ц

Провадження №2/702/191/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 квітня 2016 року м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді: Ротаєнко Д.С.

при секретарі: Шковира А.М.

позивач: ОСОБА_1

представник позивача: ОСОБА_2

відповідач: ФГ «Вікторія»

представник відповідача: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Монастирище цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФГ "Вікторія" про стягнення заборгованості за орендну плату,

в с т а н о в и в :

Позивач 21.03.2016 року звернувся в суд із позовом до відповідача про стягнення заборгованості за орендну плату. Підставою для позову вважає те, що її мати, ОСОБА_4, у 2003 році відповідно до укладеного договору оренди земельної частки (паю) від 24.11.2003 року, передала належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,78 га вартістю 11 577 грн. в оренду ФГ «Вікторія». Договір було укладено строком на 5 років. 18 вересня 2006 року ОСОБА_4 померла. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Монастирищенського районного нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_5 23 липня 2015 року, вона, ОСОБА_1, прийняла спадщину, яка складається із земельної ділянки, площею 2,7775 га, розташованої на території Петрівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області. Після спливу строку оренди ФГ «Вікторія» земельної ділянки з користування не повертало та продовжувало використовувати, успадковану нею земельну ділянку, але плати за користування земельною ділянкою не вносило. Таким чином, виникла заборгованість за період з 2007 року по 2015 рік.

Розрахунок заборгованості з орендної плати

Рік Проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянкиМінімальний розмір орендної плати, % від проіндексованої нормативної грошової оцінкиМінімальний розмір орендної плати, грн.
%910,98
%910,98
%1049,58
,5%1667,07
,5%1667,07
,5%1667,07
,5%2927,34
,5%2927,34
,5%3656,25
Всього заборгованість17383,68

Просить стягнути із ФГ «Вікторія» на її користь заборгованість із орендної плати в сумі 17 383,68 грн.

На адресу суду 06.04.2016 року від представника відповідача надійшло заперечення на позовну заяву, відповідно до якого ФГ «Вікторія» позов не визнає, вважає його безпідставним та необгрунтованим через наступне: 24.11.2003 року між ОСОБА_4 та ФГ «Вікторія» було укладено договір оренди земельної частки (паю), розміром 2,78 га, який було зареєстровано Монастирищенським відділом земельних ресурсів 02.12.2003 року. Згідно п.2.3. Договору-термін дії договору-5 років. Початок дії договору 24.11.2003 року, закінчення 30.10.2008 року. Даним договором не передбачалася його пролонгація. Протягом дії договору ФГ «Вікторія» належним чином виконувало всі умови договору, зокрема і сплачувало орендну плату. В зв»язку із закінченням терміну зберігання бухгалтерських документів ФГ «Вікторія» на даний час не має можливості надати відомості про виплату орендної плати за період дії договору. Після закінчення дії зазначеного вище договору ФГ «Вікторія» припинило використовувати земельну ділянку, яка належала на праві власності ОСОБА_4. Чи використовували дану земельну ділянку треті особи, ФГ «Вікторія» не володіє такою інформацією. Жодних скарг, вимог з боку ОСОБА_1, яка прийняла спадщину після ОСОБА_4 з 2008 року по 2016 рік на адресу ФГ «Вікторія» не поступало. Не було жодних повідомлень, перевірок тощо з боку правоохоронних та контролюючих органів стосовно незаконного використання ФГ «Вікторія» земельної ділянки, яка належить позивачці на праві власності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», Договір оренди землі- це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.14 Закону «Про оренду землі»). Враховуючи те, що між ФГ «Вікторія» та позивачкою у справі не було укладено договору оренди землі, вимоги про стягнення заборгованості за орендну плату вважає безпідставними. Крім того, ст.256 ЦК України визначено, що позовна давність-це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого порушеного цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст.257 ЦК України). Сплив позовної давності є підставою для відмови у позові. Вважає, що позивачкою пропущено встановлений законом строк захисту права і суд має застосувати положення ст.267 ЦК України. Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може грунтуватися на припущеннях. Просить відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Вікторія» про стягнення заборгованості за орендну плату-в повному обсязі.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала повністю, просить їх задоволити та пояснила, що оформити спадщину раніше не мала можливості у зв»язку з тяжким матеріальним становищем, так як виросла у багатодітній сім»ї, є опікуном свого меншого брата інваліда 2 групи та племінника. Просила допомогти оформити спадщину голову ФГ Вікторія, але він відмовився.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав повністю, просить їх задоволити та пояснив, що строк позовної давності позивач пропустила з поважних причин, так як у неї був тяжкий матеріальний стан і просить його поновити. Договір оренди земельної ділянки позивач і відповідач не укладали.

У судовому засіданні представник відповідача ФГ Вікторія ОСОБА_3 позов не визнав, підтримав надані заперечення. Вважає довідку сільської ради про те, що ФГ Вікторія використовувала земельну ділянку позивача і не платив орендну плату, неналежним доказом, так як сільський голова надав її зі слів позивача, сільська рада про ці факти акти не складала, хто використовує земельну ділянку, не перевіряла.

Допитана в якості свідка ОСОБА_6 показала, що сім»я позивача жила бідно, вона доглядає за братом і племінником, не мала можливості поїхати шукати більш оплачувану роботу, а тому не мала коштів оформити спадщину. Вона запропонувала їй допомогу і на даний час позивач оформила спадщину та уклала з нею договір оренди. Зі слів позивачки їй відомо, що вона зверталась до голови ФГ «Вікторія» з питанням допомогти оформити спадщину, але він відмовив. На полі, де знаходиться земельна ділянка позивача, протягом останніх років росли багаторічні насадження конюшина, межі земельної ділянки були виставлені лише у 2015 році. Орендна плата в основному в с.Петрівка з 2003 року була в розмірі 3%, потім в розмірі 4,5%, в основному виплачується продукцією.

ОСОБА_7 Григорович показав суду, що працює сільським головою с.Петрівка. Позивач з багатодітної сім»ї, жили бідно. На даний час вона опікується меншим братом, який є інвалідом і племінником. Позивач зверталася до нього з питання оформлення спадщини і казала, що немає грошей. Орендна плата в основному в с.Петрівка з 2003 року була в розмірі 3% від оцінки землі, в основному продукцією. Вона зверталася до фермера з питанням оформлення землі, але він їй відмовив. Він з головою ФГ Вікторія в дуже гарних відносинах, він розорав у селі всі дороги. Чому не звертався з приводу самовільного використання віповідачем земельної ділянки, пояснити не може. Земельна ділянка позивача знаходиься на полі № 7, яку використовує ФГ Вікторія. Дані у довідку про те, що ФГ Вікторія використовувала земельну ділянку позивача і не платив орендну плату надав зі слів позивача, також з того факту, що на даному полі працювала техніка ФГ і він це особисто бачив. Сільська рада про ці факти акти не складала, хто використовує земельну ділянку, не перевіряла.

Заслухавши пояснення учасників процесу, показання свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи із наступного:

-відповідно до ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом;

-згідно ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін;

-відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях;

-вказані норми були роз»яснені судом сторонам та їх було попереджено про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій;

-відповідно до ст.13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом;

-згідно ч.2, ч.4 ст.373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення;

-відповідно до ч.1 ст.78 Земельного кодексу України право власності на землю-це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками;

-згідно до ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право: а)продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

-24 листопада 2003 року між ОСОБА_8 та ФГ «Вікторія» був укладений договір оренди земельної частки (паю) площею 2,78 га, вартістю 11 577 гривень. Закінчення дії договору 30.10.2008 року. За умовами договору за користування землею щорічно до 01.12 кожного року передбачалася виплата орендної плати. Розмір і форми орендної плати за оренду однієї земельної частки (паю) встановлюються на 1 рік за домовленістю Сторін, наведені в додатку 1 до Договору, і не можуть бути меншими ніж встановлено чинним законодавством України або 398 грн. (а.с.5,6);

- ОСОБА_8 померла 18.09.2006 року ( а.с.7);

-23 липня 2015 року позивач отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно, яке належить ОСОБА_8, яка померла 18 вересня 2006 року, а саме: на земельну ділянку площею 2,7775 га, розташованої на території Петрівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення якої-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :02:001:0111), вартістю 11 577,00 грн., що знаходиться на території Петрівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, яка належала ОСОБА_8, яка померла 18 вересня 2006 року на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку скрії ЧР №050111, виданого на підставі рішення Петрівської сільської ради від 20 квітня 2003 року №4-4 (а.с.7);

- відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті;

- доказів сплати орендної плати за 2007-2008 роки відповідач не надав, тому позов у цій частині підлягає до задоволення, так як позивач є єдиною спадкоємицею за законом відповідно до Свідоцтва про право на спадщину;

- суд вважає, що саме з цього часу до позивача перейшло право вимоги орендної плати як спадкоємиці, і з цього часу почався строк позовної давності, так як раніше позивач не мала можливості довести суду, що вона єдина спадкоємиця майна матері, яка померла 18.09.2006 року;

-відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки-це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;

-згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі-це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;

-відповідно до ч.1 ст.6 цього Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі;

-згідно ст.13 цього Закону договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

-відповідно до ч.1 ст.14 цього Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі;

-згідно ст.16 цього Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку;

-відповідно до ст.17 цього Закону обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом;

-згідно зі ст.18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок;

-згідно ст.21 Закону орендна плата за землю-це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі;

-відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації;

-згідно ст.2 Закону України «Про плату за землю» використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі;

-відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату;

-згідно ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

-доказів укладення договору оренди земельної ділянки позивача з відповідачем після її успадкування та державної реєстрації права оренди позивач суду не подала, тому позов у іншій частині з підстав, зазначених позивачем у позовній заяві до задоволення не підлягає;

- суд вважає, що відсутність доказів повернення відповідачем земельної ділянки позивачу після закінчення дії договору, не може бути підставою для задоволення позову, так як відповідно до ч.3 ст.397 ЦК України фактичне володіння чужим майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішення суду;

- крім цього, підстави повернення земельної ділянки саме позивачу виникли лише в 2015 році, коли вона набула права власності на вказану земельну ділянку, так як з позовом про усунення перешкод у користуванні нею до суду не звернулася;

- суд вважає, що довідка виконкому Петрівської сільської ради про те, що ФГ «Вікторія» використовувало земельну ділянку позивача і не сплачувало орендної плати не може бути підставою для задоволення позову, так як зазначена в ній інформація записана сільським головою, який перебуває в неприязних стосунках з головою ФГ, дана інформація надана зі слів позивача та особистої думки сільського голови, дана інформація не підтверджена іншими належними доказами: договір оренди, постановою про притягнення до адміністративної відповідальності за самовільне використання земельної ділянки чи інше, депутати виконкому сільської ради цей факт не перевіряли, в тому числі і чи не використовувалась земельна ділянка третіми особами, в тому числі головою ФГ як фізичною особою, а тому вона не може бути допустимим доказом укладення договору оренди землі чи самовільного її захоплення, так як доказів звернення з заявами позивача про самовільне використання земельної ділянки відповідачем також суду не надано;

- судові витрати підлягають стягненню з відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам відповідно ст.88 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.3, 5,6,7,8,10,11,14,88, 158-159, 213-215 ЦПК України, Конституцією України, ЗК України, ст.ст. 631, 792 ЦК України, Законом України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, суд

в и р і ш и в :

Позов задоволити частково.

Стягнути з ФГ "Вікторія" на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2007-2008 роки в сумі 1 821(одна тисяча вісімсот двадцять одну) гривню 96 коп.

У задоволенні позову в іншій частині відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення через Монастирищенський районний суд до апеляційного суду Черкаської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Д. С. Ротаєнко

Повний текст рішення виготовлено 07 квітня 2016 року