АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 659/842/15-ц Головуючий в І інстанції Панкєєв В.М.
Номер провадження 22ц - 791/810/2016 Доповідач Бугрик В.В.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Бугрика В.В.,

суддів: Лісової Г.Є.,

Семиженка Г.В.,

секретаря: Мирненко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Нижньосірогозького районного суду Херсонської області від 27 січня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до фермерського господарства «Фортуна-2001» в особі голови господарства Бедюх Івана Максимовича про визнання недійсним укладених орендодавцям з відповідачами договорів оренди землі від 01 березня 2008 року, зареєстрованих Нижньосірогозьким відділом Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 10.06.2008 року,-

ВСТАНОВИЛА:

Представник позивачів звернулася з позовною заявою в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до фермерського господарства «Фортуна-2001 в особі голови господарства Бедюх Івана Максимовича про визнання недійсними укладених орендодавцями з відповідачем договорів оренди землі від 01 березня 2008 року в частині п. 8 щодо строку їх дії, зареєстрованих Нижньосірогозьким відділом Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 10.06.2008 року, та зобов'язання ФГ «Фортуна 2001» передати орендодавцям належні їм земельні ділянки. Свою вимогу представник позивачів мотивує тим, що власники земельних ділянок, розташованих на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 (надалі - Орендодавці) 01 березня 2008 року кожен індивідуально уклали договори оренди своїх земельних ділянок з фермерським господарством «Фортуна-2001» (голова господарства Бедюх І.М.), під час підписання договорів орендодавця домовилися з орендарем про термін передачі земельних ділянок в оренду 5 років, але оскільки в надрукованих договорах оренди термін дії договору оренди був вказаний 10 років, погодившись з умовами орендодавців, орендар вніс до кожного договору поправку, написавши термін дії договору 5 років, внесені до договорів оренди зміни строку дії засвідчив підписом та печаткою фермерського господарства. Узгодивши термін дії договорів у п'ять років, кожен орендодавець підписав по три примірники договорів оренди, договори складалися з трьох аркушів кожен, але підписи ставилися лише на останньому. Відповідач запевняв що під час реєстрації договорів в Нижньосірогозькому відділі Держкомзему буде внесена інформація про термін дії договорів у п'ять років. В березні 2013 року Орендодавці дізналися про порушення своїх прав та звернулися до голови фермерського господарства Бедюх І.М. з вимогою про повернення орендованих ним земельних ділянок власникам у зв'язку з закінченням строку дії договорів оренди. Позивачі вважають, що оскільки відповідач самовільно продовжив термін оренди належних їм земельних ділянок після закінчення встановленого договорами оренди строку дії договорів у п'ять років, який витік 1 березня 2013 року, тому такі його дії тягнуть за собою можливі правові наслідки у вигляді визнання договорів недійсними. Представник позивачів також зазначила, що оскільки відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» у разі визнання в судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Посилаючись на викладене, представник позивача прохала визнати Договори оренди землі, укладені 01 березня 2008 року між орендарем ФГ «Фортуна» та орендодавцями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 недійсними в частині п. 8 щодо строку дії договорів терміном на 10 років, та вважати їх укладеними строком на 5 років до 01 березня 2013 року, та зобов'язати ФГ «Фортуна-2001» повернути орендодавцям належні їм земельні ділянки у стані, не в гіршому порівняно з тим, у якому вони були передані в оренду, та стягнути відповідача судові витрати на оплату у розмірі 2500 гривень, та правової допомоги, понесених кожним з позивачів.

Рішенням суду в задоволені позовних вимог відмовлено за необґрунтованістю.

В апеляційній скарзі представник позивачів просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення по суті задоволення позовних вимог, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що суд першої інстанції не розглянув питання недійсності даних договорів оренди внаслідок омани в частині строку їх дії, а розглядав підстави розірвання або зміни договорів.

Вислухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Так, відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 06.12.2005 року № 310, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 8.14 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 06.12.2007 року № 247, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 15,62 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 березня 2008 року між фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства Бедюх І.М. та орендодавцем ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної загальною ділянки площею 23,76 гектарів в адміністративних межах Першопокровської сільської ради. Зазначений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК 10 червня 2008 року за № 91.

Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 06.12.2005 року № 310, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 8.14 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 березня 2008 року між фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства Бедюх І.М. та орендодавцем ОСОБА_12 укладено договір оренди земельної загальною ділянки площею 8,14 гектарів в адміністративних межах Першопокровської сільської ради. Зазначений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК 10 червня 2008 року за № 90.

Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 05.03.2007 року № 45, ОСОБА_5 є власницею земельної ділянки площею 9,77га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 березня 2008 року між фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства Бедюх І.М. та орендодавцем ОСОБА_13 укладено договір оренди земельної загальною ділянки площею 9,77 гектарів в адміністративних межах Першопокровської сільської ради. Зазначений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК 10 червня 2008 року за № 86.

Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії НОМЕР_5, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 05.03.2007 року № 45, ОСОБА_14 став власником земельної ділянки площею 9,65 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 березня 2008 року між фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства Бедюх І.М. та орендодавцем ОСОБА_14 укладено договір оренди земельної загальною ділянки площею 9,65 гектарів в адміністративних межах Першопокровської сільської ради. Зазначений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК 10 червня 2008 року за № 85. Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_6 ОСОБА_14 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року в смт Нижні Сірогози Херсонської області (а.с. 35). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАС № 882860 від 28 грудня 2015 року власником належної померлому ОСОБА_14 земельної ділянки площею 9,6463 став спадкоємець син ОСОБА_6.

Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії НОМЕР_7, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 06.12.2005 року № 310, ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 7,25 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 березня 2008 року між фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства Бедюх І.М. та орендодавцем ОСОБА_7 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,25 гектарів в адміністративних межах Першопокровської сільської ради. Зазначений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК 10 червня 2008 року за № 88.

Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 06.12.2005 року № 310, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 8.14 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 березня 2008 року між фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства Бедюх І.М. та орендодавцем ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної загальною ділянки площею 8,14 гектарів в адміністративних межах Першопокровської сільської ради. Зазначений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК 10 червня 2008 року за № 90.

Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії ХС № 027069, виданого за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 16.06.2004 року № 107-з, ОСОБА_10 є власницею земельної ділянки площею 16,28 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Першопокровської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 березня 2008 року між фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства Бедюх І.М. та орендодавцем ОСОБА_10 укладено договір оренди земельної загальною ділянки площею 16,28 гектарів в адміністративних межах Першопокровської сільської ради. Зазначений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК 10 червня 2008 року за № 78 (а.с. 225-227).

Відповідно до п. 8 кожного з зареєстрованих у Нижньосірогозькому відділі Держкомзему філії ДП Центру ДЗК договорів оренди з позивачами договори укладено терміном на 10 років, в кожному з договорів зазначено конкретний кінцевий строк дії - до 01.03.2018 року. В примірниках копій договорів оренди, долучених до позовної заяви, які перебувають у орендодавців без відміток про реєстрацію, в пункті 8 внесено виправлення строку дії договору з 10 років на 5 років, на виправленнях є відбитки печатки фермерського господарства «Фортуна-2001», відсутній підпис особи, якою внесено виправлення.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за згодою сторін чи за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається із матеріалів справи, між орендарем та орендодавцями виникли спірні питання щодо строку дії договорів оренди. Починаючи з вересня 2015 року орендодавці вимагають від орендаря погодитися на розірвання договорів оренди та повернути земельні ділянки, оскільки орендодавці вважають договори оренди укладеними на 5 років, а не 10, як записано в зареєстрованих примірниках договорів оренди. Орендодавці наполягають на тому, що досягли угоди з орендарем та погодилися укласти договори оренди з ФГ «Фортуна-2001» лише на термін у п'ять років, надавши суду в якості доказів незареєстровані копії отриманих від орендаря договорів оренди з внесеними до п. 8 Договорів виправленнями терміну їх дії з 10 років на 5 років. Голова ФГ «Фортуна-2001» заперечує свою причетність до внесення виправлення.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, що договори оренди земельних ділянок, укладені фермерським господарством «Фортуна-2001» 01 березня 2008 року з орендодавцями, після проведення державної реєстрації 10 червня 2008 року набрали чинності, термін дії договорів оренди відповідно до п. 8 Договору закінчується в 01.03.2018 року. Вимоги позивачів про визнання Договору оренди від 01.03.2008 року недійсними в частині терміну дії є необґрунтованими. Позивачами не доведено, що орендарем Бедюх І.М. при подачі на реєстрацію укладених з орендарями договорів оренди земельних ділянок умисно здійснено підміну першої сторінки договору з ви правленнями п. 8, та здійснено державну реєстрацію вже з терміном дії у десять років замість п'яти, що порушує права орендодавців на вільне волевиявлення щодо земельних ділянок, оскільки орендодавця на протязі значного терміну часу протягом більше восьми років з часу укладення договорів 01 березня 2008 року до вересня 2015 року не зверталися до ФГ «Фортуна-2001» з письмовими пропозиціями по вирішенню спору щодо терміну дії договорів оренди, та ніяким іншим чином не намагалися захистити своє порушене право, що на думку суду є переконливим свідченням відсутності факту порушення законних прав та інтересів орендодавців фермерським господарством «Фортуна-2001» в особі голови господарства Бедюх І.М. на час укладання Договорів оренди.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, тому не можуть бути прийняті до уваги, як значимі, тому апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

За таких обставин колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалене з додержанням вимог закону, тому апеляційну скаргу слід відхилити, а рішення суду залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 відхилити.

Рішення Нижньосірогозького районного суду Херсонської області від 27 січня 2016 року по даній справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий В.В. Бугрик

Судді: Г.Є. Лісова

Г.В. Семиженко

З оригіналом згідно:

Копія ухвали оформлена 04 квітня 2016 року

Ухвала набрала законної сили 04 квітня 2016 року

Суддя В.В. Бугрик

Секретар судового засідання А.О. Мирненко