Справа № 357/2340/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 березня 2016 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кошель Б. І. ,

при секретарі Макійчук К. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Першої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори Київської області, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Поліс» про зняття арешту з майна, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що після смерті матері (ОСОБА_2) він являється спадкоємцем першої черги та собою, яка проживала з спадкоємцем за однією адресою на час смерті. Після її смерті залишилась спадщина у вигляді житлового будинку № 32-а, що знаходиться по вул. Островського в м. Біла Церква, Київської області, право власності на який підтверджується договором про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності, зареєстрованого в Білоцерківському бюро технічної інвентаризації 31.10.1979 року, за № 10268 в книзі 88.

Прийнявши спадщину, позивач не може отримати свідоцтво про право на спадщину в нотаріальній конторі, оскільки в Реєстрі накладених і знятих арештів (заборон) Білоцерківської нотаріальної контори міститься запис № 4627 від 29.07.1974 року заборона на невизначене майно ОСОБА_2, накладена на підставі повідомлення Білоцерківської птахофабрики у звязку з позикою 700 крб., реєстраційний номер обтяження згідно Єдиного реєстру заборон 79457.

Крім того, дізнавшись про арешт невизначеного майна ОСОБА_2, позивач звернувся до правонаступника Білоцерківської птахофабрики ТОВ «Поліс» про скасування арешту. Листом від 20.01.2014 року ТОВ «Поліс», як правонаступник Білоцерківської птахофабрики, звернувся до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції з клопотанням зняти арешт з нерухомого майна, зазначивши про повну сплату позики у розмірі 700 крб. ОСОБА_2 Але, Першою Білоцерківською міською державною нотаріальною конторою Київської області було відмовлено у знятті арешту з нерухомого майна, власницею якого є ОСОБА_2

Позивач просить суд зобовязати відповідача вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (Єдиного реєстру заборон) заборону на відчуження житлового будинку за адресою м. Біла Церква Київської області , вул. Островського, буд.32-а.

В судове засідання позивач не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву, в якій вказує, що проти позову заперечує, просить проводити розгляд справи за його відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

По справі встановлено, що позивач ОСОБА_1, після смерті матері ОСОБА_2, є спадкоємцем першої черги та прийняв спадщину у вигляді житлового будинку № 32-а, що знаходиться по вул. Островського в м. Біла Церква, Київської області.

Прийнявши спадщину, позивач не може отримати свідоцтво про право на спадщину в нотаріальній конторі, оскільки в Реєстрі накладених і знятих арештів (заборон) Білоцерківської нотаріальної контори міститься запис № 4627 від 29.07.1974 року заборона на невизначене майно ОСОБА_2, накладена на підставі повідомлення Білоцерківської птахофабрики у звязку з позикою 700 крб., реєстраційний номер обтяження згідно Єдиного реєстру заборон 79457.

20.01.2014 року ТОВ «Поліс», як правонаступник Білоцерківської птахофабрики, звернувся до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції з клопотанням зняти арешт з нерухомого майна, зазначивши про повну сплату позики у розмірі 700 крб., власницею якого є ОСОБА_2 У відповіді нотаріуса від 16.01.2016 року № 57/01-16 позивачу було відмовлено в знятті вказаної заборони, у звязку з відсутністю повідомлення кредитора Білоцерківської птахофабрики про погашення позики.

Вирішуючи спір по суті суд встановив, що процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року N31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст.8, ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України Про нотаріат, нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, ншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 74 Закону України Про нотаріат, одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

При цьому, згідно з п.78 зазначеного Порядку, державна реєстрація припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону.

Таким чином, заборона відчуження житлового будинку по вул. Островського, 32-а в м. Біла Церква Київської області, який належав померлій ОСОБА_2, порушує права та законні інтереси позивача як спадкоємця померлої за договором про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності, зареєстрованого в Білоцерківському бюро технічної інвентаризації 31.10.1979 року, за № 10268 в книзі 88, оскільки унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися спадковим майном.

Враховуючи те, що Перша Білоцерківська міська державна нотаріальна контора, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивача заборони на відчуження об'єктів нерухомого майна, позивач позбавлений можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.319,391 ЦК України, ст.ст. 73, 74 Закону України Про нотаріат, п.п.2,74,75,78 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 № 868, п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р. № 296/5, ст.ст.10,11,60,61,209-218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Припинити обтяження житлового будинку № 32 - а (тридцять два «а») по вул. Островського у м. Біла Церква Київської області, накладеного Першою Білоцерківською міською державною нотаріальною конторою Київської області на підставі повідомлення Білоцерківської птахофабрики.

Зобовязати Першу Білоцерківську міську державну нотаріальну контору вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (Єдиного реєстру заборон) заборону, що зареєстрована 29.07.1974 р. за № 4627, на обєкт обтяження житловий будинок № 32 (тридцять два «а») по вул. Островського у м. Біла Церква Київської області, власник ОСОБА_2.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя ОСОБА_3