Справа № 376/253/15-ц Головуючий у І інстанції Віговський С. І.
Провадження № 22-ц/780/1866/16 Доповідач у 2 інстанції Антоненко В. І.
Категорія 22 23.03.2016
УХВАЛА

Іменем України

23 березня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді - Антоненко В.І.,

суддів: Ігнатченко Н.В., Поліщука М.А.,

за участю секретаря - Семиволос І.І.,

розглянула у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Сквирського районного суду Київської області від 03 грудня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів,-

в с т а н о в и л а :

У лютому 2015 року позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи позовні вимоги тим, що 10 травня 2008 року між його батьком ОСОБА_4 та відповідачем приватним підприємством "Росава-Агро" (далі - ПП "Росава-Агро") було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,4301 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована в межах Сквирської міської ради Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2, виданим Сквирською райдержадміністрацією Київської області 09 червня 2005 року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на день укладення договору становила 30694,00 (тридцять тисяч шістсот дев'яносто чотири) гривень. Договір укладений строком на 10 років, зареєстрований Сквирським районним відділом Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" 16 вересня 2008 року за № 81. За умовами пунктів 7-9 Договору орендна плата у грошовій або натуральній формі вноситься орендатором в розмірі 2% від вартості земельної ділянки, а саме - 615,00 (шістсот п'ятнадцять) грн. Орендна плата в натуральній формі вноситься фуражним зерном в кількості 500 (п'ятсот) кг, а також крупами, мукою власного виробництва в кількості 50 (п'ятдесят) кг. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та вноситься у строк до 31 грудня кожного поточного року оренди.

ІНФОРМАЦІЯ_1 батько позивача ОСОБА_4 помер.

На підставі рішення Сквирського районного суду Київської області від 08 жовтня 2014 року по справі № 376/1959/14-ц за позивачем ОСОБА_2 у порядку спадкування за законом визнано право власності на земельну ділянку площею 2,4301 га, кадастровий номер НОМЕР_3, що розташована в межах Сквирської міської ради Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2, виданим Сквирською райдержадміністрацією Київської області 09 червня 2005 року, та право власності на майновий пай у розмірі 4917,00 грн., або 0,16% у пайовому фонді КСП "Україна", м. Сквира Київської області, посвідчений свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), виданий 11 квітня 2003 року, що належали ОСОБА_4. 04 листопада 2014 року позивач на підставі вказаного рішення суду у Реєстраційній службі Сквирського РУЮ Київської області зареєстровав право власності на дану земельну ділянку та 08 листопада 2014 року йому було видано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач, на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки від 01 грудня 2014 року № 04-52-2965 у сумі 65762.20 грн. провів розрахунок недоплаченої орендарем орендної плати за 4 (чотири) роки в сумі 5800, 87 грн., при цьому включивши до неї використання орендарем земельної ділянки майнового паю у розмірі 4917 грн. та позадоговірне використання орендарем всього переліченого майна за 11 (одинадцять) років з 2003 року в сумі 540,87 грн.

Позивачем 01 грудня 2014 року була надіслана заява директору ПП "Росава-Агро" про розірвання договору оренди землі та передачі орендованої земельної ділянки по Акту передачі позивачеві до 31 грудня 2014 року.

Згідно відповіді за № 52 від 29 грудня 2014 року директор ПП "Росава-Агро" відмовився розривати договір та передавати орендовану землю позивачеві, тому останній просив розірвати договір оренди землі від 20 травня 2008 року, що зареєстрований 16 вересня 2008 року.

У ході розгляду справи позивач неодноразово змінював предмет та підставу позову, збільшував розмір позовних вимог, змінював зміст позовних вимог, а саме, збільшував заборгованість орендаря в частині розміру орендної плати та просив розірвати договір оренди у клопотанні від 07 липня 2015 року, а згодом у розрахунку заборгованості орендної плати від 29 жовтня 2015 року та у клопотанні про арешт та заборону використання майнового та земельного паю від 29 жовтня 2015 року просив суд лише розірвати договір оренди землі без стягнення заборгованості по орендній платі.

Рішенням Сквирського районного суду Київської області від 03 грудня 2015 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального та процесуального права, невідповідності висновків суду обставинам справи.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

По справі встановлено, що 20 травня 2008 року між батьком позивача - ОСОБА_4 та ПП "Росава-Агро" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,4301 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована в межах Сквирської міської ради Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку, виданим Сквирською райдержадміністрацією Київської області 09 червня 2005 року. Вказане підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, договором оренди земельної ділянки та Актом приймання-передачі орендованої земельної ділянки. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на день укладення договору становила 30694.00 (тридцять тисяч шістсот дев'яносто чотири) гривень згідно п. 4 договору. Згідно п. 6 договору та інших положень договору, останній укладений строком на 10 років та зареєстрований Сквирським районним відділом Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 16 вересня 2008 року.

За умовами пунктів 7-9 Договору орендна плата у грошовій або натуральній формі вноситься орендарем в розмірі 2% від вартості земельної ділянки, а саме - 615,00 (шістсот п'ятнадцять) грн. Орендна плата в натуральній формі вноситься фуражним зерном в кількості 500 (п'ятсот) кг, а також крупами, мукою власного виробництва в кількості 50 (п'ятдесят) кг. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та вноситься у строк до 31 грудня кожного поточного року оренди.

Розмір орендної плати переглядається у разі: 1) зміни умов господарювання, передбачених договором; 2) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; 3) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; 4) в інших випадках, передбачених законом (п. 11 Договору).

Згідно п. 26 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасної плати орендної плати.

За п. 32 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Відповідно до п. 34 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (п. 35 Договору).

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендодавця, не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. 36 Договору).

ІНФОРМАЦІЯ_1 батько позивача - ОСОБА_4 помер.

На підставі рішення Сквирського районного суду Київської області від 08 жовтня 2014 року по праві № 376/1959/14-ц за позивачем ОСОБА_2 в порядку спадкування за законом визнано, зокрема, право власності на земельну ділянку площею 2,4301 га, кадастровий номер НОМЕР_4. що розташована в межах Сквирської міської ради Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2, виданим Сквирською Райдержадміністрацією Київської області 09 червня 2005 року, та право власності на майновий пай у розмір 4917,00 грн., або 0,16% у пайовому фонді КСП "Україна", м. Сквира Київської області, посвідчений свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сілььськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії НОМЕР_5, виданий 11 квітня 2003 року, - що належали ОСОБА_4.

04 листопада 2014 року позивачу на підставі вказаного рішення суду у Реєстраційній службі Сквирського РУЮ Київської області зареєстровано право власності на дану земельну ділянку та 08 листопада 2014 року видано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Позивачем 01 грудня 2014 року була надіслана заява директору ПП "Росава-Агро" про

розірвання договору оренди землі та передачі орендованої земельної ділянки по Акту передачі позивачеві до 31 грудня 2014 року. У заяві позивач, як на підставу розірвання договору оренди землі, посилався на набуття ним у порядку спадкування після смерті батька права власності на спірну земельну ділянку та на п. 37 Договору, відповідно до якого сторони зобов'язуються в разі надання у власність земельної ділянки або її частини внести зміни до договору або припинити його дію.

Згідно листа-відповіді за№ 52 від 29.12.2014 року відповідач ПП "Росава-Агро" відмовився розривати договір та передавати орендовану землю позивачеві, пояснивши, що за ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, а відповідно до пунктів 35, 36 Договору розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, і перехід права власності до другої особи не є підставою для змін умов або розірвання договору. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (ч.ч. 2, 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі"). П. 7 Договору оренди передбачено орендну плату за орендовану земельну ділянку в розмірі грошової оцінки земельної ділянки, що на день укладення договору оренди становила 615,00 грн. з проведенням розрахунку орендної плати до 31 грудня поточного року. За 2014 рік орендна плата враховуючи 3% від грошової оцінки та індексацію, нарахована в сумі 1973,00 грн.. та відрахуванням 15% податку з доходів фізичних осіб від нарахованої орендної плати - 295,95 грн., фактично виплачена в сумі 1677,05 грн. У зв'язку з оформленням спадщини після смерті батька позивача ОСОБА_4 позивачеві одночасно видано борг за орендну плату за 2010-2013 роки в сумі 5012,15 (п'ять тисяч дванадцять) грн. 15 коп.

Відповідач вважав, що підстав для розірвання Договору в односторонньому порядку немає, також відсутні підстави для розірвання Договору у судовому порядку.

З доданих відповідачем до матеріалів справи відомостей вбачається, що на виконання умов Договору ПП "Росава-Агро" сплатив позивачу ОСОБА_2 орендну плату за 2010-2013 роки по відомості 10в від 10 жовтня 2014 року в сумі 5012,15 грн., по видатковому касовому ордеру № 89 від 24 листопада 2014 року (по орендній платі за земельний пай 2014р.) в сумі 1677,05 грн., по розрахунку орендної плати згідно договору оренди від 20 серпня 2008 року за 2009-2010 роки фактично видано 1538,50 грн., що не заперечується позивачем по справі. Нарахування відповідачем та отримання орендної плати позивачем підтверджується також книгою обліку розрахунків орендної плати ПП "Росава-Агро" за 2004-2011 роки та Книгою по оренді земельних паїв ПП "Росава-Агро" за 2014 рік (рахунок 685), що також не заперечується позивачем по справі.

Після смерті орендодавця і до прийняття позивачем спадщини у судовому порядку відповідач не мав правових підстав для виплати орендної плати позивачу, який не прийняв спадщину у встановленому законодавствам порядку.

Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позову, суд обґрунтовано виходив з положень ст. ст. 626, 627, 628, 629, 651, 652, 654, 792 ЦК України, ст. ст. 124, 125, 141 ЗК України та прийшов до правильного висновку про те, що вимоги позивача є необґрунтовані та такі, що не відповідають вимогам чинного законодавства.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року № 161-ХІУ (із змінами та доповненнями) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати зендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний жористовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до положень ст.. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Як вбачається з матеріалів справи позивач ОСОБА_2 у порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_4 набув право власності на спірну земельну ділянку, яка попередньо 20 травня 2008 року за договором оренди та Актом приймання-передачі була передана орендодавцем ОСОБА_4 орендареві ПП "Росава-Агро", та належним чином зареєстрована Сквирським районним відділом Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" 16 вересня 2008 року за № 81.

01 грудня 2014 року позивач надіслав заяву директору ПП "Росава-Агро" про розірвання зговору оренди землі та передачі орендованої земельної ділянки по Акту приймання-передачі позивачеві до 31 грудня 2014 року, посилаючись як на підставу розірвання договору саме на п. 37 договору, відповідно до якого сторони зобов'язуються у разі надання у власність земельної ділянки або її частини внести зміни до договору або припинити його дію.

Аналізуючи п. 37 Договору, суд прийшов до правильного висновку про те, що у разі переходу права власності на спірну земельну ділянку до нового власника (орендодавця), сторони договору (орендодавець та орендар) зобов'язані спочатку внести зміни до Договору щодо заміни попереднього орендодавця новим та узгодити подальше виконання умов Договору сторонами Договору, а у разі недосягнення такої згоди, припинити дію Договору.

Згідно ч. 1 ст. 30 Закону України "Про оренду землі" та ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна умов зговору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (сг. 654 ЦК України).

Із матеріалів справи не вбачається, що між сторонами по справі були укладені будь-які відповідні додаткові угоди до Договору щодо внесення змін стосовно заміни попереднього орендодавця новим, внесення змін щодо нормативної грошової оцінки та орендної плати, з метою приведення даного Договору у відповідність до діючого земельного законодавства України.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" та пунктів 33-35 Договору договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, викладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За частинами 1, 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та пунктами 34, 36 Договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Перехід права власносії на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - оредаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) однією із істотних умов договору оренди землі була орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і передача та відповідальність про її несплату (абзац 4 статті 15 зазначеного закону).

У відповідності до статті 24 Закону України "Про оренду землі" та п. 26 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, відповідності до вимог статті 25 вказаного закону, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Частини 1. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачали, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін та вказуються у договорі оренди.

Як вбачається із наданих суду письмових доказів ПП "Росава-Агро", відповідно до умов Договору оренди (п. 11) орендарем переглядалися розміри орендної плати за період з 2009-2010 роки відповідно до вимог Земельного та Податкового законодавства.

Підставами звернення позивача до суду з позовом про розірвання договору оренди землі на думку позивача, є недоплачена орендарем орендна плата, розмір якої в ході розгляду справи щоразу змінювався, а розрахунок якої базувався на відомостях з витягу з технічної докумеиі про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки від 01 грудня 2014 року вартістю 65762.20 грн. При цьому позивачем було включено до суми недоплаченої орендної плати у розмірі 5800.87 грн.- використання орендарем земельної ділянки майнового паю у розмірі 4917 грн. позадоговірне використання орендарем всього переліченого майна з 2003 року по 2008 рік в сумі 540,87 грн.

Вказані доводи позивача суд обґрунтовано визнав безпідставними.

Ухвалюючи рішення про відмову позивачеві у задоволенні позову про розірвання договору оренди землі, суд першої інстанції, виходячи з умов Договору оренди землі від 20 травня 2008 року(зареєстрованого 16 вересня 2008 року за № 81), положень ст.ст. 626, 627, 628, 629, 651, 652, 654, 792 ЦК (країни, ст.ст. 124, 125 ЗК України, положень Закону України «Про оренду землі» дійшов обґрунтованого висновку про те, що позивач не надав належних та допустимих доказів проведення відповідачем оплати за оренду землі у занижених розмірах, або систематичного невиконання орендарем обов'язків, Передбачених статтями 24, 25 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161 -XIV «Про оренду землі», умовами Договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений Договором строк, а тому вважав, що підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

Висновки суду першої інстанції відповідають вимогам закону та обставинам справи.

Рішення суду постановлено з додержанням норм матеріального і процесуального права, підстав до його скасування при апеляційному розгляді справи не встановлено.

Докази та обставини, на які посилається апелянт в апеляційній скарзі, були предметом дослідження судом першої інстанції та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судом першої інстанції були дотримані норми матеріального та процесуального права.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, обґрунтовано викладених в мотивувальній частині оскаржуваного рішення.

Керуючись ст. ст. 308, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити, а рішення Сквирського районного суду Київської області від 03 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: