Справа № 462/4104/14 Головуючий у 1 інстанції: Боровков Д.О.
Провадження № 22-ц/783/2070/16 Доповідач в 2-й інстанції: ОСОБА_1 Н. П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючої: Крайник Н.П.

суддів: Штефаніци Ю. Г., Мельничук О. Я.

при секретарі: Куцику І.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою заступника прокурора Львівської області на ухвалу Залізничного районного суду міста Львова від 15 травня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні майном, -

в с т а н о в и л а:

17.06.2014 року ОСОБА_6 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 в якому просила визнати за нею право власності на ? частину будівлі під літ. «Б-1» загальною площею 194,6 кв.м., за адресою: м. Львів, вул. Шараневича,5; зобов»язати ОСОБА_3 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою по вул.Іздрика, 9-Б в смт.Брюховичі та допустити її до будинку.

28.04.2015 року уточнила позовні вимоги. Просила визнати за нею право власності на ? частину будівлі під літ. «Б-1» загальною площею 194,6 кв.м., за адресою: м. Львів, вул. Шараневича,5. Зобов»язати ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою по вул. Іздрика,9-Б в смт. Брюховичі та допустити її до будинку.

В обгрутнутвання позову покликалася на те, що 18.01.2012 року нею було передано відповідачу ОСОБА_3 100 000 грн. для реконструкції будівлі під літ. «Б-1» загальною площею 194,6 кв.м., за адресою: м. Львів, вул. Шараневича,5. Цей будинок належить ОСОБА_3 на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу, право власності на зазначений будинок зареєстровано за ОСОБА_3 Після завершення реконструкції ОСОБА_3 зобов»язувався передати їй у власність ? частину цієї будівлі. Проте, взяті на себе зобов»язання з реконструкції будинку ОСОБА_3 не виконав. Після звернення до останньго з вимогою виконати взяті на себе зобов»язання по реконструкції будівлі під літ. «Б-1» загальною площею 194,6 кв.м., за адресою: м. Львів, вул. Шараневича,5, ОСОБА_3 її повідомив, що передані нею кошти ним вкладено у будівництво багатоповерхового будинку по вул.Іздрика,9-Б в смт. Брюховичі та запропонував передати йому ще 100 000 грн., які йому необхідні для завершення будівництва, та загарнтував, що у випадку передачі йому цих коштів їй буде належати одна квартира в цьому будинку. На підтвердження надав їй повідомлення про початок будівельних робіт, а також документи на прилеглу земельну ділянку по вул.Іздрика,9-Б в смт. Брюховичі. У зв»язку з тим, що відповідач на даний час не допускає її до будинку по вул.Іздрика, 9-Б в смт.Брюховичі просила визнати за нею право власності на ? частину будівлі під літ. «Б-1» загальною площею 194,6 кв.м., за адресою: м. Львів, вул. Шараневича,5, так як вважала, що нею ОСОБА_3 повністю оплачено вартість цього майна. Просила також зобов»язати ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою по вул. Іздрика, 9-Б в смт. Брюховичі та допустити її до будинку.

Оскаржуваною ухвалою визнано мирову угоду, укладену між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 відповідно до умов якої :

1. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відмовляються від усіх претензій на земельну ділянку, загальною площею 0,0600 га, розташовану за адресою: Львівська область, смт Брюховичі, вул. Отця Іздрика, 9-б, кадастровий номер :09:001:0360, яка належить ОСОБА_4 на праві власності на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу земельної ділянки від 17 березня 2015 року, реєстровий № 311, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 35047383 від 17 березня 2015 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

2. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відмовляються від усіх претензій на земельну ділянку, загальною площею 0,0300 га, розташовану за адресою: Львівська область, смт Брюховичі, вул. Отця Іздрика,9-в, кадастровий номер :09:001:0036, яка належить ОСОБА_5 на праві власності на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі продажу земельної ділянки від 14 січня 2015 року, реєстровий № 26, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 32206475 від 14 січня 2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.

3. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відмовляються від всіх претензій на багатоквартирний будинок по вул. Отця Іздрика, 9-б у смт. Брюховичі Львівської області.

5. Поділено багатоквартирний будинок по вул. Отця Іздрика,9-б у смт. Брюховичі Львівської області наступних чином:

5.1. Визнано за ОСОБА_4. право власності на наступні обєкти в зазначеному будинку: гараж загальною площею 18,7 кв.м. позначений під літ. ІІ; гараж загальною площею 22,8 кв.м. позначений літ. ІV; кладову загальною площею 2,89 кв.м. позначена під літ. VІ; гараж загальною площею 26,8 кв.м. позначений літ. VІІІ; гараж загальною площею 21,5 кв.м. позначений літ. Х; кладову загальною площею 5,9 кв.м. позначену літ. ХІV; квартиру № 1, загальною площею 89,3 кв.м.; квартиру № 3, загальною площею 77,2 кв.м.; квартиру № 5, загальною площею 89,3 кв.м.; квартиру № 6, загальною площею 89,4 кв.м.; квартиру №7, загальною площею 106,5 кв.м.; квартиру № 8, загальною площею 77,0 кв.м.; квартиру № 9, загальною площею 107,6 кв.м.; квартиру № 10, загальною площею 89,6 кв.м.; квартиру № 17, загальною площею 89,6 кв.м.; квартиру № 18, загальною площею 38,1 кв.м.; квартиру № 19, загальною площею 56,1 кв.м.; квартиру № 20, загальною площею 77,2 кв.м.; квартиру № 21, загальною площею 107,8 кв.м.; квартиру № 22, загальною площею 89,8 кв.м.; квартиру № 29, загальною площею 89,5 кв.м.; квартиру № 30, загальною площею 106,6 кв.м.; квартиру № 31, загальною площею 77,0 кв.м.; квартиру № 33, загальною площею 89,7 кв.м.; квартиру № 39, загальною площею 154,8 кв.м.

5.2. Визнано за ОСОБА_5 право власності на наступні обєкти в зазначеному будинку: гараж загальною площею 19,5 кв.м. позначений під літ. ІІІ; кладову загальною площею 2,9 кв.м. позначена літ. V; гараж загальною площею 21,1 кв.м. позначений літ. ХІ; гараж загальною площею 18,3 кв.м позначений літ. ХІІ; гараж загальною площею 26,8 кв.м. позначений літ. ХІІІ; кладову загальною площею 5,5 кв.м. позначену літ. ХV; квартиру № 2, загальною площею 105,7 кв.м.; квартиру № 4, загальною площею 107,2 кв.м.; квартиру № 11, загальною площею 90,0 кв.м.; квартиру № 12, загальною площею 38,2 кв.м.; квартиру № 13, загальною площею 55,9 кв.м.; квартиру № 14, загальною площею 77,0 кв.м.; квартиру № 15, загальною площею 108,0 кв.м.; квартиру № 16, загальною площею 89,8 кв.м.; квартиру № 23, загальною площею 89,4 кв.м.; квартиру № 24, загальною площею 77,2 кв.м.; квартиру № 25, загальною площею 107,6 кв.м.; квартиру № 26, загальною площею 89,7 кв.м.; квартиру № 27, загальною площею 38,3 кв.м.; квартиру № 28, загальною площею 55,6 кв.м.; квартиру № 32, загальною площею 107,5 кв.м.; квартиру № 34, загальною площею 89,5 кв.м.; квартиру № 35, загальною площею 106,6 кв.м.; квартиру № 36, загальною площею 77,0 кв.м.; квартиру № 37, загальною площею 107,5 кв.м.; квартиру № 38, загальною площею 89,7 кв.м.

6. Введено в експлуатацію 39-ти квартирний житловий будинок по вул. Отця Іздрика,9-б у смт. Брюховичі Львівської області.

7. ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зобовязано сплатити ОСОБА_2 100000 (сто тисяч) гривень компенсації протягом двох місяців з дня затвердження даної мирової угоди судом.

8. ОСОБА_4 та ОСОБА_5 відмовляються від всіх претензій на будівлю літ. «Б-1» загальною площею 194,6 кв.м., за адресою: м. Львів, вул. Шараневича,5, який належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі договорів купівлі продажу, посвідчених приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_7 02 липня 2012 року реєстровий № 1826 та 03.07.2012 року реєстровий № 1836.

9. ОСОБА_3 зобовязується передати у користування ОСОБА_2 1/2 частину будівлі літ. «Б-1» загальною площею 194,6 кв.м., за адресою: м. Львів, вул. Шараневича,5 протягом двох місяців з дня затвердження даної мирової угоди судом.

У зв»язку з укладенням мирової угоди Провадження у справі закрито.

Ухвалу суду оскаржив заступник прокурора Львівської області.

Вважає її незаконною та такою, що постановлена з порушенням норм матеріального та процесуального права, а висновки суду такими, що не відповідають дійсним обставинам справи.

В апеляційній скарзі зазначає, що в матеріалах справи відсутні будь-які документи, які б підтверджували право власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на багатоквартирний житловий будинок, що в смт. Брюховичі по вул. Отця Іздрика, 9-б.

Таким чином, суд при затвердженні мирової угоди, визнав право власності на нерухоме майно, не з»ясувавши при цьому правових підстав його будівництва, хоча з матеріалів справи вбачається, що даний об»єкт вважається самочинним будівництвом, оскільки відповідно до вимог ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони будуються або збудовані або без належного дозволу, чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Документи, які б дозволяли проведення будівництва відповідного об»єкту в матеріалах справи відсутні. Крім того, до участі у справі не залучався Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області, а судом не оцінювалось питання введення в експлуатацію нерухомого майна.

Просить ухвалу суду скасувати та направити справу для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до положень ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 376 ЦК України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Як вбачається з матеріалів справи, багатоквартирний житловий будинок по вул. Отця Іздрика,9-б у смт. Брюховичі збудовано відповідно до проектно-кошторисної документації, розробленої ФОП ОСОБА_8 та повідомлення № 238 про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованого в Інспекції Державно-архітектурного контролю у Львівській області 21 липня 2010 року на земельній ділянці, яка належить на праві власності ОСОБА_4 (0,0600 га) кадастровий номер :09:001:0360 та ОСОБА_5 (0,0300 га)кадастровий номер :09:001:003.

Будівля під літ. «Б-1» загальною площею 194,6 кв.м., за адресою: м. Львів, вул. Шараневича,5 на підставі договорів купівлі - продажу, посвідчених приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_7 02 липня 2012 року реєстровий № 1826 та 03.07.2012 року реєстровий № 1836 належить на праві власності ОСОБА_3

Згідно з висновком інженерно-технічного дослідження, складеного ПП «Юридично-експертна компанія «Юрекс» 06 лютого 2015 року, будинок по вул. Отця Іздрика,9-б у смт. Брюховичі відповідає вимогам державних будівельних норм.

Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи, виготовленої Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 10 квітня 2015 року, багатоквартирний будинок по вул. Отця Іздрика,9-б у смт. Брюховичі Львівської області, загальною площею 4262,0 кв.м., складається з 39 квартир, 11 гаражів та 4 кладових.

Рішенням виконавчого комітету Брюховицької селищної ради від 18.02.2016 року для гр. ОСОБА_4 та гр. ОСОБА_5 встановлено розмір пайового внеску в розвиток інфраструктури смт. Брюховичі в розмірі 1 % від опосередкованої вартості будівництва при готовності до експлуатації багатоквартирного житлового будинку по вул. Отця Іздрика, 9-б у смт. Брюховичі відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 02.10.2015 року № 252.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень ст.311 ЦПК України підставами для скасування ухвали суду, що перешкоджає подальшому провадженню у справі, і направлення справи для продовження розгляду є неповне з»ясування судом обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд вважає встановленими; невідповідність висновків суду обставинам справи.

Посвідчуючи мирову угоду між сторонами та визнаючи право власності на будинок за відповідачами, суд першої інстанції неповно з»ясував обставини, що мають значення для справи, а саме не з»ясував, чи наявний між сторонами спір, чи були у сторін перешкоди в оформленні права власності на будинок у передбаченому законом порядку, не встановив, чи заперечували власники земельних ділянок ОСОБА_9 та ОСОБА_4 в узаконенні самочинно збудованого будинку в передбаченому чинним законодавством порядку, питання введення в експлуатацію нерухомого майна судом не досліджувалось.

За таких осбставин, колегія суддів приходить до висновку, що ухвала суду підлягає скасуванню з направленням справи для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Керуючись ст. 311, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу заступника прокурора Львівської області задовольнити.

Ухвалу Залізничного районного суду міста Львова від 15 травня 2015 року скасувати. Справу направити для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та в касаційному порядку оскарженню не підлягає.

Головуючий: Крайник Н. П.

Судді: Штефаніца Ю. Г.

ОСОБА_10