Справа № 2/489/904/2016
РІШЕННЯ

Іменем України

03 березня 2016 р. м. Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва в складі:

головуючого - судді Тихонової Н.С.,

при секретарі - Бреженюк Н.С.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

12 лютого 2016 р. ОСОБА_1 звернувся із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Вказував на те, що в 1999 р. він придбав у відповідача гараж, оформивши договір купівлі-продажу на Товарній біржі «Нерухомість-Миколаїв». На теперішній час позивач не має можливості розпоряджатися належним йому майном, оскільки даний договір не був посвідчений нотаріально. Продавець ніяких претензій не предявляє, проте нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу на теперішній час неможливе.

Посилаючись на вищевикладене, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме гаражу № 139, розташованого в а/кооперативі «Темп» в м. Миколаїв, укладений 17.11.1999 р. між ним з однієї сторони та ОСОБА_2 з іншої, та зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість-Миколаїв» за реєстровим № 356.

Представник позивача, згідно заяви, заявлені вимоги підтримав, просив про розгляд справи без його участі.

Відповідач в судове засідання не зявився, повідомлявся судом про розгляд справи належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи Товарної біржі «Нерухомість-Миколаїв» в судове засідання не зявився, повідомлявся судом про розгляд справи належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Згідно Ухвали суду проводиться заочний розгляд справи.

Дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 № 139, який знаходиться в а/кооперативі «Темп» в м. Миколаєві належав ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу, завіреного Приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_3, від 23.07.1999 р., за реєстр. № 3097, зареєстрованого в Миколаївському міському Бюро технічної інвентаризації від 17.11.1999 р., за реєстр. №23.

17.11.1999 р. на Товарній біржі «Нерухомість-Миколаїв» за № 1-356 був зареєстрований Договір купівлі-продажу гаража № 139, який знаходиться в а/кооперативі «Темп» в м. Миколаєві, укладений між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 - з іншої сторони.

Як вбачається з матеріалів справи, Договір купівлі-продажу гаража № 139, який знаходиться в м. Миколаєві в а/кооперативі «Темп»,був зареєстрований ММБТІ 06.12.1999 р. за реєстровим № 23 на імя ОСОБА_1

Претензій сторони один до одного не мали, всі умови договору купівлі-продажу дотримані. Проте на даний час нотаріальне посвідчення договору неможливе.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсним», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено сторонами під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР), ст. 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України 28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, вправі визнати угоду дійсною.

На час укладання договору купівлі-продажу сторони ухилились від його нотаріального посвідчення.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що права позивача порушено, іншим шляхом поновити їх неможливо, отже заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року за № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» та керуючись ст.12, 30, 60, 88, 214, 226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити .

Визнати Договір купівлі-продажу гаражу № 139, який знаходиться в а/кооперативі «Темп» в м. Миколаєві, укладений між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 - з іншої сторони, зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість-Миколаїв» за № 1-356 від 17.11.1999 р. дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем шляхом подачі апеляційної скарги апеляційному суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: