Справа № 388/2151/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

25.03.2016

Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого- судді Бойка П.М.

при секретарі Марченко О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинська справу за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Павел» про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі , мотивуючи вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки площею 9,1724 га, кадастровий №:02:000:0016, що розташована на території Пишненської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, право власності на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний № 47748235 від 17.11.2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 47748740 від 17.11.2015 року, виданими Реєстраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області.

25.10.2009 року вона уклала із відповідачем договір оренди землі, який було зареєстровано у встановленому законом порядку лише 25.11.2011 року за

№ 00715.

Відповідно до п.9 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на дату укладення договору становила 2966,10 грн. (за мінусом ПДФО = 2521,19 грн.).

На неодноразові вимоги позивача сплатити орендну плату у повному обсязі за весь час користування землею відповідач не реагує.

Щороку заборгованість по орендній платі зростає, відповідач самостійно господарює на орендованій земельній ділянці при цьому не сплачуючи жодної копійки за її користування власнику землі.

Вказані обставини стали підставою для звернення з позовом до суду.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі. Просить стягнути з селянського (фермерського) господарства «Павел» на користь позивача орендну плату за 2010 - 2015 роки включно в сумі 32917,29 грн. згідно договору оренди землі від 25.10.2009 року та розірвати договір оренди землі від 25.10.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Павел», навів відповідний розрахунок.

Представник відповідача проти позову заперечив, просив відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав пропущення строку позовної давності, суду пояснив, що позивач ОСОБА_1 жодного разу не зверталась до СФГ «Павел» за період існування спірного договору, належних письмових доказів в судове засідання не надала. Відповідач згоден погасити заборгованість по виплаті орендної плати в будь-який спосіб, визначений позивачем, факт наявності якої не заперечує.

Представник позивача уточнив, що керівництво відповідача перебуває в м.Кривому Розі і у позивача відсутня можливість для поїздок. Згодень. що дізналися про порушення права з 2012 року.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі суд приходить до висновку , що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав.

Згідно свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 17.11.2015 року ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка 9,1724 га на території Пишнянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0016 (а.с.5).

Згідно договору оренди землі від 25 жовтня 2009 року, зареєстрованому у відділі Держкомзему в Долинському районі 25.11.2011 року за

№ 00715, ОСОБА_1 передала Селянському фермерському господарству «Павел» належну ділянку в оренду строком на 49 років, а саме:

п.11 зазначеного договору, орендна плата вноситься один раз на рік до 31 грудня поточного року оренди.

п.14 договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки передбачені договором справляється пеня у розмірі 0,02 відсотки за кожен день прострочки;

у відповідності до частини 2 пункту 38 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором …

п.39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є вимоги ст..32 Закону України «Про оренду землі»

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону , а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Згідно ч. 4 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно висновків Верховного Суду України, викладені у рішеннях,

прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення

з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 ЦПК України, за 20102011 рр. вказано, що у разі систематичного невиконання орендарем обовязків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІV «Про оренду землі» та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 р. у справі № 6-17цс11).

Судом встановлено, що відповідач систематично не виконував свої зобов»язання за договором оренди по сплаті орендної плати. Посилання представника відповідача на те, що позивач не звертався з вимогою про отримання орендної плати, як обґрунтування її невиплати на переконання суду є безпідставним. Факт наявності заборгованості відповідачем не оспорюється, тому ця позовна вимога підлягає задоволенню відповідно до наведеного позивачем розрахунку, але частково за період строку позовної давності за період з 2012 року до 2015 року включно.

Оскільки орендна плата не сплачувалась відповідно до умов договору оренди землі від 25.10.2009 року, є підстави відповідно до наведеного вище обґрунтування, для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати в розмірі 974 грн.40 коп.

Керуючись ст.ст. 213, 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовільнити частково.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства «Павел», на користь ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1 орендну плату в межах строку позовної давності за 2013 - 2015 роки включно в сумі 19 849 грн. 68 коп. та судові витрати в сумі 974 грн.40 коп.

Розірвати договір оренди землі від 25.10.2019 року, укладений між ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 та селянським (фермерським) господарством «Павел» , що був зареєстрований 25.11.2011 року у відділі Держкомзему у Долинському районі за №00715.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області відповідно до ст. 294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_2