РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2016 року Приморський районний суд міста ОСОБА_1

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.

за участю адвокатів ОСОБА_2, ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору найму житла та виселення,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 про розірвання укладеного між ними 09.09.2013 р. договору найму житла квартири АДРЕСА_1, та виселення про виселення з вказаної квартири, посилаючись на невиконання відповідачем своїх зобовязань за цим договором щодо щомісячної сплати коштів за найм житла (а.с. 3-6, 73-75).

В судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_2 підтримав позов, а представник відповідача адвокат ОСОБА_1 не визнав позов, посилаючись, що відповідач справно сплачує усі комунальні платежі за вищевказану квартиру та починаючи з листопада 2015 року щомісячно перераховує на банківський рахунок позивача плату за найм житла.

Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників сторін, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що позивач ОСОБА_3 набула право приватної власності на квартиру під № 4 у будинку № 10/2 по вул. Маршала Говорова в м. Одесі на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 27.01.2012 р. у справі № 2/1522/9805/11, зареєстрованого КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 25.06.2012 р. (номер запису: 3392 в книзі : 80пр-4) (а.с.12-20).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

09 вересня 2013 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклали договір найму (оренди) житла, за умовами якого наймодавець ОСОБА_3 передає, а наймач ОСОБА_4 приймає у строкове платне користування житлове приміщення квартиру АДРЕСА_2 (а.с. 7-10).

Факт виконання ОСОБА_3 свого зобовязання за цим договором щодо передання ОСОБА_4 в платне користування вищевказаної квартири, підтверджується складеним та підписаним сторонами актом приймання-передачі від 09.09.2013 р. (а.с. 11).

Згідно п. 2.1. цього договору строк найму житла становить 36 місяців.

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. цього договору передбачено, що плата за найм житла за цим договором становить 150,00 грн. на місяць. Плата за користування житлом сплачується наймачем щомісячно. Плата за обслуговування будинку не включена до сплати за користування житлом і вноситься на рахунок обслуговуючої організації наймачем. Плата за комунальні послуги не включена до сплати за користування житлом і вноситься на рахунок обслуговуючих організацій, що надають ці послуги, наймачем.

Відповідно до п.п. 4.2., 4.2.4. цього договору наймач за цим договором бере на себе зобовязання сплачувати плату за користування житлом в розмірі, визначеному п. 3.1 договору.

Згідно з ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі понад два рази.

Як вбачається з матеріалів справи, починаючи з дати укладення вищевказаного договору найму від 09.09.2013 р. ОСОБА_4 регулярно сплачує належні щомісячні платежі за обслуговування будинку та за комунальні послуги шляхом їх внесення на рахунок обслуговуючої організації (ОСМД), тобто належним чином виконує свої зобовязання, визначені п.п. 3.3., 3.4. договору найму від 09.09.2013 р.

Також судом установлено, що 16.11.2015 р. ОСОБА_4 здійснив оплату належних з нього платежів за найм житла за договором найму від 09.09.2013 р. за минулий час у загальному розмірі 4010,00 грн., шляхом їх перерахування на картковий банківський рахунок ОСОБА_3

В період з грудня 2015 року по квітень 2016 року ОСОБА_4 щомісячно здійснює оплату належних з нього платежів за найм житла в сумі 150,00 грн. за договором найму від 09.09.2013 р. шляхом їх перерахування на картковий банківський рахунок ОСОБА_3

З огляду на наведене та враховуючи, що, по-перше, позивач ОСОБА_3 прийняла від відповідача ОСОБА_4 виконання ним своїх зобовязань щодо внесення платежів за найм житла за договором найму від 09.09.2013 р. за минулий час з вересня 2013 р. по листопад 2015 р.; по-друге, починаючи з грудня 2015 р. ОСОБА_4 належним чином виконує ці свої договірні зобовязання; і, по-третє, на дату судового розгляду даної справи ОСОБА_4 не має заборгованості перед ОСОБА_3 по сплаті цих платежів, - тому суд доходить висновку про відсутність підстав для розірвання укладеного між сторонами договору найму житла від 09.09.2013 р.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору найму житла та виселення відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення складено 21 квітня 2016 року.

Суддя Н.А. Ільченко