Справа № 580/326/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 квітня 2016 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Заяц Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області до Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області про визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним та скасування його реєстрації, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Василівка", відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Лебединського міськрайонного управління юстиції;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що рішенням Лебединського районного суду Сумської області від 27 лютого 2015 року йому був наданий додатковий строк для подання заяви про прийняття спадщини після смерті його батька ОСОБА_3. При оформленні документів зясувалося, що рішенням Лебединського районного суду Сумської області 26 лютого 2013 року спадщину, що відкрилася після смерті ОСОБА_3 було визнано відумерлою, право власності на земельну ділянку площею 3,6341 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області перейшло до Василівської сільської ради. Рішенням суді від 09.04.2015 року, яке набрало законної сили 29.04.2015 року право власності Василівської сільської ради на вказану земельну ділянку було припинено. Однак, незважаючи на це, сільська рада 29.07.2015 року заключила договір оренди з ТОВ "Агрофірма Василівка". Позивач просить суд визнати договір оренди земельної ділянки від 29.07.2015 року недійсним та скасувати державну реєстрацію вищевказаного договору.

У судове засідання представник позивача не зявилася, надала заяву в якій позовні вимоги ствердила в повному обсязі та просить розглянути справу у її відсутності.

Представник відповідача в судове засідання також не зявився, надав суду заяву в якій проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечив та просить розглянути справу у його відсутності.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, хоча про час дату та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином.

У судовому засiданнi були встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:

16 червня 2015 року між Василівською сільською радою Лебединського району та ТОВ «Агрофірма «Василівка» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,6341 га, що розташована на території Василівської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:004:0035.

Вказаний договір був зареєстрований 29 липня 2015 року, що стверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 54335197 (а.с. 7).

Рішенням Лебединського районного суду Сумської області від 9 квітня 2015 року справа № 580/80/13-ц, що набрало законної сили 29 квітня 2015 року (а.с. 10) у Василівської сільської ради припинилося право власності на вищевказану земельну ділянку.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною другою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Таким чином, на момент укладення договору оренди 16 червня 2015 року у Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області було відсутнє право власності на земельну ділянку, що є предметом зазначеного договору.

Крім того, договір оренди підлягає визнанню недійсним за правилами ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» з підстав відсутності хоча б однієї з істотних умов, які конкретно визначені у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 638, 792, 215,203,236 ЦК України , ст. 15 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214,215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 16 червня 2015 року, площею 3,6341 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області, кадастровий номер :06:004:0035 між Василівською сільською радою Лебединського району Сумської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма» Василівка» не дійсним.

Скасувати проведену 29 липня 2015 року державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 16 червня 2015 року, площею 3,6341 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області, кадастровий номер :06:004:0035 між Василівською сільською радою Лебединського району Сумської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма» Василівка»

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Бакланов Р. В.