АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/2178/16 Головуючий 1 інст. - Зимовський О.С.
Справа № 634/596/15-ц Доповідач - Бурлака І.В.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«05» квітня 2016 року м. Харків

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого судді: Бурлака І.В.,

Суддів: Карімової Л.В., Швецової Л.А.,

за участю секретаря: Кривошеіної О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за апеляційними скаргами ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 01 лютого 2016 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького», третя особа: Відділ Держземагенства у Сахновщинському районі Харківської області про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію договору оренди,

в с т а н о в и л а:

У червні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з зазначеним та у подальшому уточненим позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького». В обґрунтування свого позову посилалася на те, що вона є власником земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,73 га, кадастровий НОМЕР_1, яка розташована на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 45 від 23 травня 2001 року. Вказана земельна ділянка знаходиться в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди земельної ділянки № 934 від 05 вересня 2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 серпня 2008 року № 24.

Зазначила, що договір укладений 05 вересня 2006 року на 10 років починаючи з дати його державної реєстрації, передача земельної ділянки орендарю здійснюється в строк не пізніше 7 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі, однак державна реєстрація договору здійснена 15 серпня 2008 року, а вказана земельна ділянка була передана відповідачу 05 вересня 2006 року відповідно до акту прийому-передачі.

Просила визначити строк дії договору оренди земельної ділянки № 934 від 05 вересня 2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 серпня 2008 року № 24, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім. ім. Горького» та ОСОБА_1 строком на 10 років, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,73 га, кадастровий НОМЕР_1, яка розташована на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, з 05 вересня 2006 року по 05 вересня 2016 року та встановити, що вищевказаний договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію з 06 вересня 2016 року; встановити, що запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 934 від 05 вересня 2006 року, вчинений Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Державному реєстрі земель 15.08.2008 року № 24, підлягає скасуванню з 06 вересня 2016 року, стягнути з відповідача на її користь судовий збір, сплачений за подання позову.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 01 лютого 2016 року у задоволенні позову ОСОБА_1 - відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» подали апеляційні скарги, в яких ОСОБА_1 просила рішення - скасувати в частині відмови у задоволенні позову щодо визначення строку дії договору оренди земельної ділянки № 934 від 05 вересня 2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 серпня 2008 року № 24 та задовольнити в цій частині позовні вимоги, стягнути з відповідача на її користь судовий збір, сплачений за подання позову.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» просив рішення - змінити шляхом виключення з мотивувальної частини наступних висновків суду: «фактично відповідач використовує земельну ділянку з 05 вересня 2006 року і строк дії договору спливає 05 вересня 2016 року, і відповідно з 06 вересня 2016 року договір оренди припиняє свою дію»; «за таких обставин, договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення»; «разом з тим, оскільки на час розгляду справи договір оренди земельної ділянки є чинним і строк дії договору спливає 05 вересня 2016 року, тому порушення права позивача ще не настало»; судові витрати покласти на позивача.

При цьому посилалися на неповне з'ясування судом обставин справи, що мають значення для справи, на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення та неправильне застосування норм матеріального та процесуального права.

ОСОБА_1 вважала, що суд не надав належної оцінки доказам у справі, не звернув увагу на те, що визначення строку дії договору з моменту його державної реєстрації безпідставно збільшує строк його дії до 12 років, про що сторони не домовлялися; земля оброблялася відповідачем з моменту передачі землі в оренду у 2006 році вже до моменту державної реєстрації договору.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» зазначив, що у позивача було відсутнє право на звернення до суду, оскільки права, свободи чи інтереси позивача не були порушені і ніким не оспорювались; відповідно до п. 3.1 договору оренди сторони досягли згоди, що земельна ділянка надається в оренду строком на десять років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.

Судова колегія, заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційних скарг вважає, що апеляційні скарги ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» необхідно задовольнити частково, рішення суду - скасувати.

При цьому судова колегія виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року із змінами та доповненнями.

Відповідно до ст.1 цього Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ПК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

За змістом статей 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки і 05 вересня 2006 року підписали цей договір.

Пунктами 3.1. та 11.1 договору оренди земельної ділянки сторони визначили, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору та набуває чинності після державної реєстрації цього договору у встановленому чинним законодавством порядку, (а.с.25-26).

Матеріали справи свідчать про те, що державна реєстрація договору оренди відбулася 15 серпня 2008 року, тому суд не мав підстав визначати строк дії цього договору з 05 вересня 2006 року по 05 вересня 2016 року та вважати договір припиненим з 06 вересня 2016 року. ОСОБА_1 також не оспорювала дату державної реєстрації договору.

Згідно зі ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених дослідженими в судовому засіданні доказами.

Згідно ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущений строк позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції на зазначене та вимоги закону уваги не звернув та дійшов помилкового висновку щодо відмови в задоволенні позову ОСОБА_1 з підстав того, що строк дії договору припиняється тільки у вересні 2016 року, тому її право не порушено.

У зв'язку з тим, що строк дії договору визначено сторонами в договорі (п.3.1) за їх взаємною згодою з дня державної реєстрації договору, рішення підлягає скасуванню з відмовою в задоволенні позову ОСОБА_1 за безпідставністю.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.2 ч.1 ст.307, п.1 ч.1 ст.309, ст.313, ч.2.ст.314, ст. ст. 316, 317, 319 ЦПК України судова колегія

в и р і ш и л а:

Апеляційні скарги ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» - задовольнити частково.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 01 лютого 2016 року - скасувати і в задоволенні позову ОСОБА_1 - відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів з дня набрання законної сили.

Головуючий суддя Судді колегії