РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2016 року Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі : головуючого судді Гонтаренко Т.М. , за участю секретарів: Герко Т.М. та Сулими І.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м.Світловодська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ»Мас-Агро» про витребування земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з вищезазначеним позовом в суд і просить ухвалити рішення яким витребувати земельну ділянку площею 4.07га., кадастровий номер::02:000:0415,яка розташована на території Іванівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області,в зв»язку із припиненням дії Договору оренди вказаної земельної ділянки та стягнути з відповідача понесені судові витрати в сумі 551.21грн.

Свої вимоги обгрунтовує тим,що його батько ОСОБА_2 15.02.2006 року уклав з відповідачем договір оренди землі. Відповідно до п.2 зазначеного договору ,в оренду було передано спірну земельну ділянку, строком на 10 років. 10.11. 2012 року батько помер, а він після смерті батька отримав спадщину,яка складається з вищезазначеної земельної ділянки. 01.08.2013 року отримав відповідне свідоцтво про право на спадщину за законом.

16.02.2016 року закінчився термін договору оренди і ТОВ»Мас-Агро» повинно було передати йому земельну ділянку в належному вигляді,як то передбачено п.21 договору,але і на теперішній час він позбавлений можливості отримати земельну ділянку,чим порушуються його права.

В судовому засіданні як позивач так і його представник позовні вимоги підтримали у повному обсязі,пославшись на вищевикладене.

Представник відповідача позовні вимоги ОСОБА_1 не визнала та в судовому засіданні пояснила,що згідно п.2 ст.125 Земельного Кодексу України(що діяв на момент підписання сторонами договору оренди),право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди 1 його державної реєстрації. Згідно п.3 цієї статті приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі(на місцевості),одержання документа,що посвідчує право на неї,та державної реєстрації забороняється.

Згідно п.2 ст.126 Земельного Кодексу України право оренди землі оформлюється договором,який реєструється відповідно до закону.

Відтак,набуття та реалізація права оренди виникає з чітко обумовленого моменту-реєстрації правовстановлюючого документу та не може бути порушена відповідно до закону.

Оскільки договір оренди землі набрав чинності з дати його державної реєстрації(п.43 договору), з цієї дати договір розпочав свою дію та має діяти наступні 10 років. Отже,перебіг строку дії розпочався з 16.02.2007 року і закінчується 16.02.2017 року. Думка позивача,що нібито перебіг строку дії договору оренди землі розпочався до того,як такий договір почав діяти,є помилковою. Просить відмовити в задоволенні позову за його безпідставності.

Заслухавши позивача,його представника, представника відповідача,дослідивши та вивчивши матеріали справи суд приходить до наступного.

В судовому засіданні достовірно встановлено,що між батьком позивача ОСОБА_1 і ТОВ «Мас-Агро».15.02.2006 року був укладений договір оренди землі,відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку площею 4.07га. ріллі. Дана земельна ділянка знаходиться на території Іванівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області,термін дії договору 10 років. Даний договір зареєстрований у Кіровоградській районній філії ДП «ЦДЗК» 16.02.2007 року(а.с.4-6).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю 111-КР №029038 земельна ділянка передана у приватну власність ОСОБА_1 на підставі розпорядження голови Світловодської РДА №142-р від 22.03.2002 року(а.с.7).

10.11.2012 року батько позивача помер(а.с.33), ОСОБА_3 після смерті свого батька отримав Свідоцтво на право на спадщину за законом 01.08.2013 року. Спадщина,на яку видано зазначене свідоцтво складається з земельної ділянки №415,розташованої на території Іванівської сільської ради ,площею 4.07 га., в межах згідно з планом,переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,яка належить спадкодавцю на підставі вищезазначеного державного акту(а.с.30).

Право власності позивача на спірну земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно(а.с.31).

З листа попередження слідує,що позивач поставив до відома відповідача про не бажання в подальшому укладати або переукладати з ТОВ»Мас-Агро» договір оренди землі,так як має бажання обробляти земельну ділянку власними силами(а.с.8).

Згідно ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін,але не може перевищувати 50 років. Відповідно до п.8 Договору оренди землі від 15.02.2006 року,укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «Мас-Агро»,договір укладено на 10 років. Пунктом 43 зазначеного Договору передбачено,що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Суд приходить до переконання,що зазначення в даному пункті словосполучення »його державної реєстрації» не повинно впливати як на початок, так і на закінчення строку дії договору,тобто строк дії договору сторони визначили з 15.02.2006 року і до 16.02.2016 року,що відповідає положенням ст.253 ЦК України(а.с.4-6).

Посилання представника відповідача на те,що Договір оренди землі є чинним до 16.02.2017року,тобто з дати державної реєстрації Договору,є помилковим та протирічить як умовам укладеного між сторонами Договору так і вимогам діючого законодавства.

За змістом ст.ст.18,20 Закону України «Про оренду землі»(у редакції,яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин),договір оренди землі підлягає державній реєстрації,якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено,що договір є укладеним,якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови,що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови,щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже,сторони договору,дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріпляють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом з тим, цивільні права та обов»язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності(набуває юридичної сили) договір ,укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору та початок строку його дії.

Вищезазначене об»єктивно узгоджується з правовою позицією ВСУ,висловлений у постанові від 19.02.2014 року(справа №6-162ц13).

Відповідно до умов Договору оренди землі(а.с.4-6),дія договору припиняється у разі закінчення строку,на який його було укладено,що відповідає положенням ст.31 Закону України «Про оренду землі».

Оскільки строк дії Договору закінчився 15.02.2016 року,про намір не продовжувати договір оренди на інший строк позивач повідомив відповідача завчасно, суд приходить до висновку,що відповідач починаючи з 16.02.2016 року,незаконно користується належною позивачу земельною ділянкою,що є підставою для задоволення позову та витребування її у відповідача.

Судові витрати у вигляді судового збору,сплаченого позивачем при зверненні до суду із позовною заявою,повинні бути покладені на відповідача.

Керуючись ст.ст.251,252,253,ч.1 ст.638 ЦК України, ст.ст.13,14,15.16,18,19,20,31 Закону України «Про оренду землі»,ст.ст.10,11,60,88,209,212-215,218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Витребувати із чужого незаконного володіння ТОВ»Мас-Агро» на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4.07га.,кадастровий номер::02:000:0415,яка розташована на території Іванівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області.

Стягнути з ТОВ «Мас-Агро» на користь ОСОБА_1 витрати,пов»язані зі сплатою судового збору в сумі 551.21грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення,а особами,які приймали участь у справі,але не були присутні при проголошенні - в той же строк з дня отримання його копії.

Суддя Світловодського міськрайонного суду Т.М.Гонтаренко