АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа 655/720/15-ц Головуючий в І інстанції Посунько Г.А.
Провадження №22-ц/791/425/16 Доповідач: Ігнатенко П.Я.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

ГоловуючогоІгнатенко П.Я.
Суддів:Воронцової Л.П.
Стародубця М.П.
СекретарПісоцька Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Україна» на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 грудня 2015 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Україна» до ОСОБА_5, товариства з обмеженою відповідальністю «Таврія Агроінвест» та Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,-

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2015 року товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Україна» (далі ТОВ «ТД«Україна») звернулося до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 08 січня 2013 року між товариством та ОСОБА_5, яка є власницею земельної ділянки на підстав Державного акту від 04.02.2012 року, укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на десять років. Сторони погодили всі істотні умови договору, ОСОБА_5 передала земельну ділянку.

Посилаючись на те, що договір є укладеним з моменту його підписання, правовідносини між сторонами договору виникли, строк його державної реєстрації законом не встановлено, а отже без вирішення питання про його припинення власниця земельної ділянки не могла повторно нею розпорядитися та укладати оспорюваний договір оренди з ТОВ «Таврія Агроінвест», який зареєстровано Реєстраційною службою Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області, з посиланням на відсутність права оренди землі у інших осіб. Позивач вважає, що оспореним договором порушені його права користування землею, яке виникло у нього з моменту укладення договору.

Позивач просив визнати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Таврія Агроінвест» - недійсним. Зобов'язати реєстраційну службу Горностаївського районного управління юстиції скасувати державну реєстрацію права користування земельною ділянкою та стягнути на свою користь судові витрати.

Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 грудня 2015 року у задоволенні позову ТОВ «ТД «Україна» відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «ТД «Україна», посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.

Заслухавши доповідача, осіб, які з'явилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до вимог статті 90 Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право передавати земельну ділянку в оренду.

Згідно зі статтею 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, у тому числі, строк дії договору.

Згідно з частинами першою та п'ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Отже, набуття орендарем права оренди, є чинним (дійсним) з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із статтею 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Положеннями статті 2 вказаного Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною першою статті 4 Закону встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема й право оренди земельної ділянки.

Судом першої інстанції правильно встановлено, що 08 січня 2013 року між ОСОБА_5, яка є власницею земельної ділянки на підставі Державного акту від 04.02.2012 року, та ТОВ «ТД «Україна» підписаний договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_5 передала в оренду належну їй земельну ділянку, площею 2,1108 га строком на десять років з моменту державної реєстрації договору (а.с.4-5).

В п.45 сторони також погодили, що цей договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації.

Окрім того, сторонами договору оренди складено акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі та акт про визначення меж земельної ділянки в натурі, план-схема земельної ділянки, переданої в оренду ТОВ «ТД «Україна» (а.с.6-8).

З матеріалів справи вбачається, що після підписання договору оренди землі більше двох років до 10.03.2015 року позивач не вчинив жодних дій з його реєстрації в передбаченому законом порядку.

Також судом правильно встановлено, що 10.03.2015 року між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Таврія Агроінвест» укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки на строк до 31.12.2025 року. Вказаний договір оренди землі зареєстрований в установленому законом порядку 02.04.2015 року (а.с.68-69,100).

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що підписаний з позивачем договір оренди не набув чинності, оскільки не було здійснено державної реєстрації права оренди у реєстраційній службі, в зв'язку з чим, позивач не набув права орендаря за цим договором, а отже, відсутні підстави вважати порушеними його права.

Суд першої інстанції повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює та відмовив у задоволенні позову.

Судова колегія погоджується із висновками суду першої інстанції про відмову у задоволенні позовних вимог в зв'язку з необґрунтованістю та відсутністю доказів на підтвердження факту порушення прав позивача.

Посилання ТОВ «Торговий Дім «Україна» на те, що договір набув чинності з моменту досягнення сторонами усіх істотних умов та його підписання підмінюють поняття «державна реєстрація права оренди» та «реєстрація договору», а тому до уваги судовою колегією не приймаються, як позбавлені правового обґрунтування.

Фактичне використання спірної земельної ділянки позивачем не вказує на виникнення права оренди за захистом якого він звернувся.

Доводи апеляційної скарги містять суб'єктивне сприйняття та оцінку обставин, висновки суду не спростовують і не містять посилання на нові факти чи засоби доказування, які б вказували на незаконність ухваленого по справі рішення.

Таким чином, позивачем не доведено обставин, на які вони посилаються як на підставу для задоволення заявлених позовних вимог та які б спростовували висновки суду першої інстанції.

Оскільки порушень норм матеріального і процесуального права, що можуть слугувати підставою для скасування чи зміни судового рішення та ухвали, колегією суддів не встановлено, то підстав для задоволення апеляційної скарги не вбачається, рішення законне та обґрунтоване і має бути залишене без змін.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу відхилити, а рішення суду залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Україна»,- відхилити.

Рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 грудня 2015 року,- залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з дня її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий П.Я.Ігнатенко

Судді: Л.П.Воронцова

М.П.Стародубець