Справа № 522/834/16-ц Провадження № 2/522/3454/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2016 року Приморський районний суд міста ОСОБА_1

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.

розглянувши цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ домоволодіння, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ :

В січні 2016 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про поділ домоволодіння, яке розташовано за адресою : м. Одеса, вул. Леваневського, 28, на два окремих домоволодіння шляхом виділення їй у власність в самостійне домоволодіння житлового будинку під літерою «Р» загальною площею 211,7 кв.м., в тому числі житловою площею 135,0 кв.м., який складається з : 1- коридору площею 2,5 кв.м.; 2-вітальні площею 22,2 кв.м.; 3-коридору площею 13,8 кв.м.; 4- кухні площею 18,5 кв.м. ; 5- підсобного приміщення площею 4,3 кв.м.; 6-санвузлу площею 4,6 кв.м.; 7- житлової площею 11,4 кв.м.; 8- сходової клітини площею 9,1 кв.м.; 9- житлової площею 19,2 кв.м.; 10- санвузлу площею 3,5 кв.м.; 11- санвузлу площею 4,2 кв.м., 12- житлової площею 18,2 кв.м.; 13- ходової клітини площею 8,8 кв.м.; 14- житлової площею 19,3 кв.м.; 15- санвузлу площею 3,8 кв.м.; 16- санвузлу площею 3,8 кв.м.; 17- житлової площею 19,2 кв.м.; 18- житлової площею 25,5 кв.м., та Ш мостіння; № 3-6 огорожа; про визнання за нею права власності на вказане окреме домоволодіння, та про припинення права спільної часткової власності на 42/75 ч. домоволодіння за адресою : м. Одеса, вул. Леваневського, 28, яке належить їй на підставі договору дарування, посвідченого 20.12.1995 р. державним нотаріусом Першої одеської державної нотаріальної контори за р. № 5-4210.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що, по-перше, на підставі договору дарування від 20.12.1995 року за р № 504210, зареєстрованого в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації 28.12.1995 р., вона набула право власності на 42/75 ч. житлового будинку з надвірними спорудами за адресою : м. Одеса, вул. Леваневського, 28, яке складалося в цілому з одної камяної житлової споруди, загальною житловою площею 35,4 кв.м., та надвірних споруд : «Г, Д, Н» - трьох сараїв, «Е» - душу, «И, Л» - двох вбиралень, № 1, 3, 6 огорож, І, ІІ мостінь, розташованих на земельній ділянці площею 657 кв.м.; по-друге, в подальшому між всіма співвласниками вказаного житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою, яка була поділена на окремі земельні ділянки, та їй на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0461 га, кадастровий номер : :52:002:0037, яка розташована за адресою : м. Одеса, вул. Леваневського, 28, на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 296562, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорі оренди землі за № 609; по-третє, іншим співвласником вказаного домоволодіння є відповідач ОСОБА_3; по-четверте, в подальшому вона провела реконструкцію своєї частини домоволодіння, яку було введено в експлуатацію, про що свідчить декларація про готовність обєкта до експлуатації від 20.12.2011 р. № ОД1; по-пяте, 25.10.2010 року КП «ОМБТІ та РОН» було виготовлено висновок щодо технічної можливості поділу домоволодіння № 28 по вул. Леваневського на два самостійних обєкта, та цей висновок і проект поділу було затверджено 14.03.2013 р. розпорядженням Приморської рай адміністрації Одеської міськради за № 141, в звязку з чим в серпні 2013 року вона звернулася до реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області з метою отримання нових правоустановчих документів на окреме домоволодіння та зареєструвати своє право власності, але їй було відмовлено в цьому з посиланням на те, що співвласники мають право поділити майно, що є у спільній частковій власності, уклавши нотаріально посвідчений договір; і, по-шосте, в подальшому вона звернулася до приватного нотаріуса з метою посвідчення договору про поділ спільного майна, але їй було відмовлено в звязку з тим, що в січні 2001 року по домоволодінню, без її відома та згоди, було проведено перерахунок ідеальної частки, з 11/25ч. на 17/100 ч., попереднього власника ОСОБА_4, яка 28.07.2001 року продала 17/100 ч. відповідачу ОСОБА_3, і на теперішній час частки співвласників не складають одиницю.

Позивач веде дану справу в суді через свого представника ОСОБА_1, який просив розглянути справу за його відсутності та задовольнити позов, про що подав адресовану суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи.

Відповідач ОСОБА_3 визнав позов і просив розглянути справу без його участі, про щ подав адресовану суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

На підставі договору дарування від 20.12.1995 року за р № 504210, зареєстрованого в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації 28.12.1995 р., позивач набула право власності на 42/75 ч. житлового будинку з надвірними спорудами за адресою : м. Одеса, вул. Леваневського, 28, яке складається в цілому з одної камяної житлової споруди, загальною житловою площею 35,4 кв.м., та надвірних споруд : «Г, Д, Н» - трьох сараїв, «Е» - душу, «И, Л» - двох вбиралень, № 1, 3, 6 огорож, І, ІІ мостінь, розташованих на земельній ділянці площею 657 кв.м. (а.с.11).

Крім того, позивач є власником земельної ділянки площею 0,0461 га, кадастровий номер: :52:002:0037, яка розташована за адресою : м. Одеса, вул. Леваневського, 28, на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 296562 від 28.04.2006 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорі оренди землі за № 609 (ас.16).

Згодом позивач здійснила реконструкцію належних їй 42/75 ч. житлового будинку з надвірними спорудами за адресою : м. Одеса, вул. Леваневського, 28, та отримала декларацію про готовність обєкта до експлуатації № ОД1 від 20.12.2011 р., а саме триповерхового житлового будинку літ. «Р», загальною площею 211,7 кв.м., житловою площею 135,0 кв.м. (а.с.23-25).

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

За приписами ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майна (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державної реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Проте позивач не зареєструвала в установленому законом порядку право власності на реконструйовану нею частину вищевказаного обєкту нерухомого майна за адресою : м. Одеса, вул. Леваневського, 28.

Розпорядженнями Приморськой райадміністрації Одеської міської ради від 14.03.2013 р. № 141 та від 03.06.2013 р. № 297 затверджено висновок та проект поділу обєкту нерухомого майна домоволодіння за адресою : м. Одеса, вул. Леваневського, 28, на два домоволодіння :

-самостійне домоволодіння, яке складається із житлового будинку літ. «Р», загальною площею 211,7 кв.м., в т.ч. житлова 135,0 кв.м. розташоване на земельній ділянці площею 461,0 кв.м., власником якого є ОСОБА_2, із залишенням зазначеному домоволодінню поштовою адреси : м. Одеса, вул. Леваневського, 28 ;

-самостійне домоволодіння, яке складається із житлового будинку літ. «О», загальною площею 85,3 кв.м., в т.ч. житлова 27,5 кв.м., котельні літ. «П», розташоване на земельній ділянці 214,0 кв.м., власником якого є ОСОБА_3, з присвоєнням зазначеному домоволодінню поштової адреси : м. Одеса, вул. Леваневського, 28-А (а.с.18, 19).

Проте сторони не переоформили в установленому порядку правоустановчі документи на вказані домоволодіння.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Як зазначено в листі приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 09.07.2014 р. № 99/01-16, з наданих позивачем копій правовстановлюючих документів та заяви вбачається, що 42/75 ч. (що дорівнює 168/300) домоволодіння за № 28 по вул. Леваневського в м. Одесі належать на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 20.12.1995 р. за р. № 5-4210, та 17/100 ч. (що дорівнює 51/300) вказаного домоволодіння належать на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 28.07.2001 р. за р. № 9206, але із зазначених документів неможливо встановити хто є співвласником 81/300 ч. цього домоволодіння. Право власності, у тому числі на поділ майна, здійснюється за згодою всіх співвласників обєкта нерухомості. Тож, поділити між співвласниками вищевказане домоволодіння можливо лише при наявності всіх власників спільного нерухомого майна (а.с.26).

Позивач стверджує, що в січні 2001 року по домоволодінню за адресою : м. Одеса, вул. Леваневського, 28, без її відома та згоди, було проведено перерахунок ідеальної частки, з 11/25ч. на 17/100 ч., попереднього власника ОСОБА_4, яка 28.07.2001 року продала 17/100 ч. відповідачу ОСОБА_3, в звязку з чим на теперішній час частки співвласників не складають одиницю, але на підтвердження цих своїх доводів не надала суду доказів, як цього вимагає ст. 60 ЦПК України.

З огляду на наведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ :

У задоволені позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ домоволодіння, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.А. Ільченко