Справа № 505/5138/15-ц
Провадження по справі № 2/505/162/2016 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(Заочне)

"13" січня 2016 р. Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Фабіжевського С.А.

при секретарі - Бондаренко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Котовську Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності за набувальною давністю, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, при цьому наполягала на визнанні за нею та відповідачем ОСОБА_2 за набувальною давністю, право приватної спільної часткової власності в рівних частинах за кожним (частка кожного співвласника складає 1/2 частини) на цілий житловий будинок, зазначений в плані під літ. «А» загальною площею 43,8 кв.м., в тому числі житловою площею 32,2 кв.м., з відповідними господарчими будівлями та спорудами: погребом з шийкою літ. «В», сараями літ. «Б,Г,Е,Ж,3», вимощенням І, колодязем питним II, огорожею №1, хвірткою №2, який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Новоселівка, вул. П.Козаченка, 9.

Позивач у судове засідання не зявився, але надав суду заяву, згідно якої позов підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу у його відсутності.

Відповідачі у судове засідання не зявились, але надали заяви, де позов визнали у повному обсязі, не заперечували проти його задоволення та прохали про розгляд справи у їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що в 15 квітня 2005 року між позивачкою, ОСОБА_2 та ОСОБА_4, з іншої сторони, був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу цілого житлового будинку, який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Новоселівка, вул. П Козаченка. 9, який належав йому на праві приватної власності, відповідно до запису в погосподарській книзі №2 по особовому рахунку №0124.

За умовами вищевказаного договору позивачка разом з ОСОБА_2 повністю сплатили ОСОБА_4 вартість 12000 грн. за придбаний за договором купівлі-продажу цілого житлового будинку з відповідними господарчими будівлями та спорудами. В свою чергу, він передав ОСОБА_1 та ОСОБА_5 технічний паспорт та ключі від вищезазначеного житлового будинку. З вказаного часу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично володіють спільним будинком.

Однак, посвідчити вказаний договір у нотаріальному порядку сторони позбавлені можливості, оскільки починаючи з 2005 року ОСОБА_4 безпідставно й неодноразово ухилявся від нотаріального посвідчення договору, а 27 листопада 2009 року він помер, (свідоцтво про смерть серії 1-ЖД № 203473).

Починаючи з 15 квітня 2005 року по теперішній час (більше десяти років) ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично добросовісно, відкрито, безперервно спільно користуються зазначеним житловим будинком з відповідними господарськими будівлями й спорудами. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 утримують вказаний будинок, роблять поточні ремонти, підтримують в належному стані, обробляють земельну ділянку, сплачують комунальні послуги та інші платежі.

Єдиною спадкоємицею ОСОБА_4, померлого 27 листопада 2009 року є його двоюрідна сестра - ОСОБА_3, з якою у сторін в жовтні 2015 року виник спір щодо права власності та розпорядження вищезазначеним житловим будинком. Відповідачка ОСОБА_3, чинить перешкоди в користуванні зазначеним майном, тому позивака вимушена з зазначеною позовною заявою звернутися до суду.

Відповідно до вимог ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим кодексом.

Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 220, 344, 392 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за набувальною давністю, право приватної спільної часткової власності в рівних частинах за кожним (частка кожного співвласника складає 1/2 частини) на цілий житловий будинок, зазначений в плані під літ. «А» загальною площею 43,8 кв.м., в тому числі житловою площею 32,2 кв.м., з відповідними господарчими будівлями та спорудами: погребом з шийкою літ. «В», сараями літ. «Б,Г,Е,Ж,3», вимощенням І, колодязем питним II, огорожею №1, хвірткою №2, який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Новоселівка, вул. П.Козаченка, 9.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

С у д д я -