Справа № 2-1629/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 січня 2016 року м. Київ

Солом'янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Г.О. Козленко,

за участю секретаря - А.К. Слободянюк

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» про захист прав споживача, належне виконання умов договору, усунення недоліків товару неналежної якості, виплату пені та відшкодування збитків і моральної шкоди,-

встановила:

У листопаді 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Петрівський квартал» про захист прав споживача, належне виконання умов договору, усунення недоліків товару неналежної якості, виплату пені та відшкодування збитків і моральної шкоди.

При цьому вказувала, що між ТОВ «Петрівський квартал» та ОСОБА_1 08.08.2014 було укладено Договір №30/ЛУ6 купівлі-продажу майнових прав на квартиру (далі - договір). Предметом договору були майнові права на житлову квартиру АДРЕСА_1 ( далі - квартира).

Відповідно до умов договору Позивач зобов'язався оплатити майнові права на нерухоме майно, а відповідач зобов'язувався у порядку та на умовах, передбачених договором передати у власність Позивачеві нерухоме майно - квартиру. Прийняті на себе зобов'язання по сплаті майнових прав на Квартиру відповідно до п. 3.1. та 3.3. Договору позивачка виконала, про що свідчить Попередня довідка ТОВ «Петрівський квартал» від 21.10.2014.

Позивачка вказувала, що відповідно до п. 5.2.6. Договору відповідач зобов'язаний підписати акт прийому-передачі Квартирі і передати позивачці майнові права протягом 90 днів після введення Об'єкта будівництва, тобто житлового будинку, у якому знаходиться квартира, в експлуатацію. Однак на сьогоднішній день процедура передачі майнових прав не розпочата.

Позивачка зазначала, що відповідач в односторонньому порядку змінив процедуру передачі майнових прав на Квартиру і замість одного документа - акта прийому-передачі, примушує позивачку підписати три документи: Акт обстеження технічного стану квартири, Акт прийому - передачі Квартири та Договір про припинення зобов'язань у зв'язку з їх належним виконанням.

Зазначала, що підписання вищевказаних актів призведе до порушення її права пред'являти претензії до технічного стану квартири та щодо виконання інших умов договору, оскільки і Акт прийому-передачі, і Договір про припинення зобов'язання у зв'язку з їх належним виконанням передбачають положення про відсутність будь-яких претензій до технічного стану Квартири та інших умов договору з боку позивачки. Також в акті прийому-передача не вказується, яка саме уповноважена особа підписує документ з боку відповідача. Крім того, підписання вказаних документів на думку позивачки містить ознаки укладання фіктивного правочину та порушує принцип рівності сторін.

Також позивачка вказувала, що від неї було приховано дату введення об'єкта будівництва в експлуатацію, відповідачем поширювалася суперечлива інформація, що вводило позивачку в оману щодо стану готовності Об'єкта будівництва. Так, відповідно до п. 2.4. Договору орієнтовний строк прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію - 31.12.2014. продавець має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію Об'єкта будівництва на строк до трьох місяців, і це не буде вважатися порушенням умов Договору. Відповідно до п. 5.2.5. договору Продавець зобов'язаний надіслати Покупцю повідомлення про введення об'єкта будівництва в експлуатацію.

Як зазначала позивачка, відповідач не повідомив її належним чином про введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Про дату введення Об'єкта будівництва в експлуатацію вона дізналася з відповіді Державної архітектурно-будівельної інспекції України на її звернення.

Також вказувала, що через затримку передачі Об'єкта будівництва в експлуатацію та неналежну якість квартири, змушена була разом з родиною проживати в орендованій квартирі, що потягло додаткові матеріальні збитки у розмірі 30000 (тридцять тисяч) гривень.

Крім того, вказувала, що психологічний тиск, обман і зневага прав позивачки з боку ТОВ «Петрівський квартал», тривалий час відстоювання своїх законних прав, унеможливлювало ведення для позивачки та її родини звичайного способу життя, спричинені незручності, хвилювання через неможливість оформлення права власності на квартиру спричинили позивачці та її сім'ї душевні страждання.

Посилаючись на порушення своїх прав, позивачка просила зобов'язати відповідача належним чином виконати умови договору, а саме згідно із п. 1.4., 5.2.5, 5.2.6 Договору провести процедуру передачі майнових прав на квартиру (підписання Акту прийому-передачі квартири) протягом семи календарних днів з дня винесення судового рішення, під час якого передати усі документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів на Квартиру. Безоплатно усунути недоліки Квартири, а саме завершити протягом 30 календарних днів (згідно із п. 5.2.6. Договору) з дня підписання Акту прийому-передачі квартири роботи з усунення недоліків Квартири або відшкодувати витрати на усунення недоліків, здійснити в установленому порядку підключення Об'єкта будівництва до електричної мережі ПАТ «Київобленерго» протягом 15 календарних днів з дня винесення судового рішення ( відповідно до п. 9, 12 ст. 39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності»), виплатити позивачці пеню за затримку введення Об'єкта будівництва в експлуатацію (за період з 01.04.2015 до 01.07.2015 згідно пп. 3.8. і 6.2. Договору) в розмірі 33089 гривень 35 копійок (тридцять три тисячі вісімдесят гривень тридцять п'ять копійок), відшкодувати витрати на проживання позивачки та її сім'ї в орендованій квартирі на підставі Договору оренди квартири за період з 01.04.2015 по поточний час через затримку введення об'єкта будівництва в експлуатацію та неналежне виконання умов Договору ТОВ «Петрівський квартал» в розмірі 30000 (тридцять тисяч) гривень, компенсувати моральну шкоду в розмірі 13000 (тринадцять тисяч) гривень.

Відповідач позов не визнав, у запереченнях зазначив, що не примушував позивача підписати акти, у тому числі і акт прийому-передачі, який є підставою для виявлення недоліків та їх наступного усунення та для передачі квартир позивачці.

Недоліки, про які вказує позивачка, вже усунені, вимога до письмового повідомлення не ґрунтується на договорі, а пеня не підлягає стягненню оскільки відповідач не має перед позивачкою грошового зобов'язання.

В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити.

Представник відповідача, в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши сторін, суд вважає позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ТОВ «Петрівський квартал» та ОСОБА_1 08.08.2014 було укладено Договір №30/ЛУ6 купівлі-продажу майнових прав на квартиру (далі - Договір). Предметом договору були майнові права на житлову квартиру АДРЕСА_1 ( далі - Квартира).

Відповідно до умов Договору Позивач зобов'язався оплатити майнові права на нерухоме майно, а відповідач зобов'язувався у порядку та на умовах, передбачених Договором передати у власність Позивачеві нерухоме майно - квартиру. Прийняті на себе зобов'язання по сплаті майнових прав на Квартиру відповідно до п. 3.1. та 3.3. Договору позивачка виконала, про що свідчить Попередня довідка ТОВ «Петрівський квартал» від 21.10.2014.

У договорі сторони передбачили вимоги щодо порядку передачі майна, комплектації квартири, повідомлення Покупця про здачу Об'єкта будівництва в експлуатацію, строку введення в експлуатацію квартири.

Пунктом 1.4. Договору передбачено, що майнові права на Квартиру за цим Договором передаються від ТОВ «Петрівський квартал» Покупцю шляхом підписання акту прийому-передачі Квартири (як сукупності майнових прав) (надалі - «Акт прийому-передачі»), який є невід'ємною частиною цього Договору. Акт прийому-передачі підписується сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом Об'єкта будівництва у строк, визначений ТОВ «Петрівський квартал» та за умови повної оплати Покупцем Ціни майнових прав на Квартиру. Факт повної оплати Покупцем Ціни майнових прав на квартиру буде підтверджуватися наданням Довідки згідно з п.1.5 Договору. Квартира (як сукупність майнових прав) переходить від ТОВ «Петрівський квартал» до Покупця після підписання Акта прийому-передачі.

Відповідно до а.9 п. 2.1. Договору майнові права на Квартиру являють собою права на отримання у власність Квартири із наступними попередніми технічними характеристиками: Найменування: житлова квартира АДРЕСА_1. Проектна загальна площа: 84,97 м.кв. Загальна кількість кімнат: 3 (три). Комплектація квартири та перелік робіт по квартирі згідно з домовленістю сторін складається з наступного:

а) загально-будівельні роботи: влаштування внутрішніх міжкімнатних перегородок відповідно до проекту, влаштування зовнішніх метало-пластикових вікон (потрійне скло, двокамерні); влаштування вхідних металевих дверей, залізобетонні перекриття;

б)роботи по інженерному оснащенню влаштування системи індивідуального опалення з двоконтурним котлом та радіаторами; влаштування внутрішніх трубопроводів каналізаційних, холодного водопостачання (без встановлення сантехнічних приладів); влаштування внутрішніх електромереж (без встановлення вимикачів розеток, світильників); влаштування внутрішнього газопостачання; встановлення лічильників газу, електроенергії та холодної води;

в) оздоблювальні роботи: влаштування вирівнюючої стяжки, штукатурення стін.

Відповідно до п. 2.4. Договору орієнтовний строк прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію - 31 грудня 2014 р. Продавець має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію Об'єкта будівництва на строк до трьох місяців і це не буде вважатися порушенням умов цього договору.

Відповідно до п. 5.2.5. Договору Продавець зобов'язується надіслати покупцю повідомлення про введення Об'єкта будівництва в експлуатацію. Сприяти одержанню Покупцем правовстановлюючих документів на Квартиру, оформлених та зареєстрованих відповідно до вимог чинного законодавства України шляхом надання Покупцю консультацій та роз'яснень.

Згідно з п. 5.2.6. Договору Продавець зобов'язується підписати акт прийому-передачі, в якому будуть зазначатися всі істотні умови квартири та недоліки, вказані Покупцем, після повного виконання зобов'язань щодо оплати Ціни майнових прав на Квартиру протягом 90 днів з дати прийняття в експлуатацію Об'єкта будівництва. В разі виявлення суттєвих недоліків, вони будуть виправлені за рахунок Продавця. Під суттєвими недоліками слід розуміли комплектацію квартири та перелік робіт по квартирі визначених в п. 2.1. Договору. Усунення недоліків відбувається протягом місяця.

За п. 6.2. Договору У разі недотримання Орієнтовного строку прийняття Об'єкта будівництва понад 3 місяці від орієнтовного строку прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію (п. 2.4. Договору), Продавець сплачує пеню Покупцю у розмірі 0,1% від суми Ціни майнових прав на Квартиру за кожен день прострочення. За перші 3 місяці періоду прострочення від орієнтовного строку прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію, пеня не нараховується та не сплачується.

Пункт 8.1. Договору передбачає, що будь-які повідомлення. Що повинні направлятися Сторонами відповідно до умов цього Договору, якщо інше прямо не передбачене цим Договором, повинні бути здійснені у письмовій формі і направлені іншій Стороні поштовим відправленням у вигляді рекомендованих листів з повідомленням про вручення за адресами, зазначеними у цьому Договорі, або вручені особисто сторонам чи їх уповноваженим представникам. Копії всіх повідомлень, що будуть направлятися за цим Договором, можуть бути направлені на електронні адреси Сторін, якщо такі визначені в цьому Договорі.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Визначення поняття зобов'язання міститься у частині першій статті 509 ЦК України.

Відповідно до цієї норми зобов'язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).

Згідно зі статтями 526, 530, 610, частиною першою статті 612 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 цього Кодексу).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (стаття 628 ЦК України).

Отже, якщо сторони досягли домовленості згідно з положеннями статей 207, 640 ЦК України та уклали договір, у якому передбачили умови його виконання, то ці умови мають виконуватись.

Отже, позовні вимоги ОСОБА_1 у частині зобов'язання ТОВ «Петрівський квартал» належним чином виконати умови договору щодо передачі майнових прав на квартиру необхідно задовольнити. Також підлягають задоволенню вимоги в частині стягнення пені у розмірі, зазначеному у позовні заяві, виходячи із принципу диспозитивної, передбаченого ст. 11 ЦПК України. Доводи відповідача щодо неможливості застосування пені спростовуються п. 6.2. Договору, у якому сторони передбачили як підставу нарахування, так і розмір штрафних санкцій Продавця за неналежне виконання договірних зобов'язань.

Щодо вимог про усунення недоліків квартири, то вони задоволенню не підлягають, оскільки допустимих доказів на підтвердження зазначених недоліків позивачкою не надано, так як фотокопія акта належним чином не засвідчена та не посвідчено повноважень особи, яка його підписала з боку продавця.

Відшкодування витрат на проживання та компенсація моральної шкоди Договором купівлі-продажу майнових прав не передбачена.

Вимоги щодо зобов'язання ТОВ «Петрівський квартал» укласти договір з ПАТ «Київобленерго» про підключення до електричної мережі ПАТ «Київобленерго» задоволенню не підлягають, оскільки зазначені дії відносяться до господарської діяльності суб'єкта господарювання, а втручання у господарську діяльність з боку інших осіб н допускається.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат, суд, враховуючи часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1, стягує з відповідача 905 гривень 86 копійок на відшкодування частини сплаченого судового збору, пропорційно до задоволених вимог.

Виходячи з вищевикладеного та керуючись ст.ст.2-4, 10, 16, 57-60, 88, 208-210,212-215, 294-296 ЦПК України, ст.ст. 3, 207,509,526,530,610,612,627,627,628,640 ЦК України, -

вирішила:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» про захист прав споживача, належне виконання умов договору, усунення недоліків товару неналежної якості, виплату пені та відшкодування збитків і моральної шкоди - задовольнити частково.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал», код ЄДРПУО 33400832 провести процедуру передачі майнових прав на квартиру (підписати Акт прийому-передачі квартири) відповідно до п. 1.4. Договору №30/ЛУ6 від 8 серпня 2014 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал», код ЄДРПУО 33400832 на користь ОСОБА_1 33 089 гривень 35 копійок (тридцять три тисячі вісімдесят дев'ять гривень тридцять п'ять копійок) пені.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал», код ЄДРПУО 33400832 на користь ОСОБА_1 905 гривень 86 копійок (дев'ятсот п'ять гривень вісімдесят шість копійок) на відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Солом'янський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги особою, яка його оскаржує протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутніми в судовому засіданні - протягом десяти днів з моменту отримання його копії.

Суддя Г.О. Козленко