Справа № 657/1565/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.2016 року Каланчацький районний суд Херсонської області

в складі головуючого судді Ковальчук О.В.,

за участю секретаря Шахової О.В.,

за участю представника позивачів ОСОБА_1,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, в інтересах яких на підставі доручення діє ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Сільськогосподарська виробнича компанія «Врожайне-2010» про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, в інтересах яких на підставі доручення діє ОСОБА_1, звернулися до ПП «Сільськогосподарська виробнича компанія «Врожайне 2010» з позовом, в якому просять розірвати договори оренди землі, укладені між ними та товариством в 2011 році.

Мотивуючи свої вимоги позивачі вказують, що в 2011 році між ними та ПП Сільськогосподарська виробнича компанія «Врожайне 2010» були укладені договори оренди належних їм земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які зареєстровані відділом Держкомзему Каланчацького району, про що у Державному реєстрі земель 04 листопада 2011 року вчинено записи за № 00181, №00182, № 00191, та 07 грудня 2011 року вчинено запис за №00215, 30 вересня 2011 року вчинено запис за № 00112, і 14 жовтня 2011 року вчинено запис за №00139. Відповідно до умов зазначених договорів орендар повинен використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та сплачувати орендодавцю оренду плату до 1 грудня кожного року. Однак, в порушення зазначених умов договорів відповідач не сплачує позивачам орендну плату починаючи з 2012 року, чим істотно порушив умови договорів, що є підставою для їх розірвання.

Представник позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_1, якій діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити їх з підстав викладених у позові.

Представник відповідача ОСОБА_8 підприємство «Сільськогосподарська виробнича компанія «Врожайне-2010» в судове засідання не з»явився, проте надав суду заяву про визнання позову в повному обсязі та просив розглядати справу без його участі.

Судом встановлені слідуючи обставини та відповідні їм правовідносини.

У відповідності до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Як вбачається з матеріалів справи, між відповідачем ОСОБА_8 підприємством Сільськогосподарська виробнича компанія «Врожайне-2010» та позивачами були укладенні слідуючі договори оренди належних позивачам земельних ділянок: земельної ділянки площею 9,28 га, кадастровий №:09:001:0015, що належить ОСОБА_2, який зареєстрований в Каланчацькому відділі Дежкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2011 року, за № 00181; земельної ділянки площею 14,73 га, кадастровий №:09:001:0009, що належить ОСОБА_3, який зареєстрований в Каланчацькому відділі Дежкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2011 року, за № 00182; земельної ділянки площею 15,43 га, кадастровий №:09:001:0010, що належить ОСОБА_4, який зареєстрований в Каланчацькому відділі Дежкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2011 року, за № 00191; земельної ділянки площею 9,99 га, кадастровий №:09:001:0014, що належить ОСОБА_5, який зареєстрований в Каланчацькому відділі Дежкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07 грудня 2011 року, за № 00215; земельної ділянки площею 16,06 га, кадастровий №:09:002:0003, що належить ОСОБА_6 ОСОБА_9, який зареєстрований в Каланчацькому відділі Дежкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 вересня 2011 року, за № 00112; земельної ділянки площею 14,07 га, кадастровий №:08:006:0009, що належить ОСОБА_7, який зареєстрований в Каланчацькому відділі Дежкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 жовтня 2011 року, за № 00139. Згідно умов зазначених договорів позивачі як орендодавці передали відповідачеві орендарю в оренду в строкове користування свої земельні ділянки терміном на 10 років.

У договорі оренди відповідно до ст.15 ЗУ Про оренду землі зазначені такі істотні умови: обєкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше.

Земельні ділянки були переданні орендодавцями орендарю. Взявши в оренду земельні ділянки, ПП сільськогосподарська виробнича компанія «Врожайне 2010» порушило вимогу про строк сплати орендної плати, не вчасно виконавши свої зобовязання, що є порушенням однієї з істотних умов договорів.

Пунктами 9, 11 Договорів передбачено порядок розрахунків орендаря з орендодавцем, згідно з яких орендна плата вноситься у строк до 01 грудня поточного року. Однак, дані умови договору орендарем не виконанні, орендна плата позивачам за 2012-2015 роки не сплачена.

Згідно положень ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України.

Так, Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 12 грудня 2012 року розглянув справу № 6-146 цс 12, предметом якої був спір про розірвання договору оренди землі. При розгляді цієї справи Верховний Суд України зробив правовий висновок про те, що підставою для припинення права користування земельною ділянку є систематична несплата орендної плати.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню понесенні останніми витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст. 15, 24, 25, 31, 32, 35 Закону України Про оренду землі, ст. ст. 526, 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, в інтересах яких на підставі доручення діє ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Сільськогосподарська виробнича компанія «Врожайне-2010» про розірвання договорів оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 9,28 га, кадастровий № :09:001:0015, укладений між ОСОБА_2 та ПП Сільськогосподарською виробничою компанією «Врожайне 2010», який зареєстрований в Каланчацькому відділі Дежкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2011 року, за № 00181.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 14,73 га, кадастровий № :09:001:0009, укладений між ОСОБА_3»ю Олександрівною та ПП Сільськогосподарською виробничою компанією «Врожайне 2010», який зареєстрований в Каланчацькому відділі Дежкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2011 року, за № 00181.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 15,43 га, кадастровий № :09:002:0010, укладений між ОСОБА_4 та ПП Сільськогосподарською виробничою компанією «Врожайне 2010», який зареєстрований в Каланчацькому відділі Дежкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2011 року, за № 00191.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 9, 99 га, кадастровий № :09:001:0013, укладений між ОСОБА_5 та ПП Сільськогосподарською виробничою компанією «Врожайне 2010», який зареєстрований в Каланчацькому відділі Дежкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07 грудня 2011 року, за № 00215.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 16,06 га, кадастровий № :09:002:0003, укладений між ОСОБА_6 та ПП Сільськогосподарською виробничою компанією «Врожайне 2010», який зареєстрований в Каланчацькому відділі Дежкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 вересня 2011 року, за № 00112.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 14,07 га, кадастровий № :08:006:0009, укладений між ОСОБА_7 та ПП Сільськогосподарською виробничою компанією «Врожайне 2010», який зареєстрований в Каланчацькому відділі Дежкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 жовтня 2011 року, за № 00139.

Стягнути з ПП Сільськогосподарська компанія «Врожайне-2010» на користь ОСОБА_2 випрати по сплаті судового збору в сумі 551 грн. 20 коп..

Стягнути з ПП Сільськогосподарська компанія «Врожайне-2010» на користь ОСОБА_3 випрати по сплаті судового збору в сумі 551 грн. 20 коп..

Стягнути з ПП Сільськогосподарська компанія «Врожайне-2010» на користь ОСОБА_4 випрати по сплаті судового збору в сумі 551 грн. 20 коп..

Стягнути з ПП Сільськогосподарська компанія «Врожайне-2010» на користь ОСОБА_5 випрати по сплаті судового збору в сумі 551 грн. 20 коп..

Стягнути з ПП Сільськогосподарська компанія «Врожайне-2010» на користь ОСОБА_6 випрати по сплаті судового збору в сумі 551 грн. 20 коп..

Стягнути з ПП Сільськогосподарська компанія «Врожайне-2010» на користь ОСОБА_7 випрати по сплаті судового збору в сумі 551 грн. 20 коп..

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення, а для осіб, що не були присутні при проголошенні рішення суду в 10-ти денний термін з моменту його отримання.

Суддя: Ковальчук О. В.