Справа № 323/543/16-ц
№ провадження 2/323/215/16
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

10.02.2016 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі головуючої судді Щербань Л.С., при секретарі Щербині Л.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором позики від 10.04.2014 року в сумі 10000,00грн.

В подальшому ОСОБА_1 подав уточнену позовну заяву, в якій вказує, що 09 червня 2015 року він на підставі договору купівлі-продажу придбав у ОСОБА_3 і ОСОБА_2 нерухоме майно житлове приміщення в гуртожитку, яке складається з: приміщення № 1 загальною площею 17,4 кв.м, житловою площею 17,4 кв.м, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 60, приміщення 44.

Пунктом 4 договору визначено, що своїми підписами під цим договором сторони по договору підтвердили факт передачі майна від продавців до покупця.

Після покупки приміщення у позивача постала потреба в укладанні договорів з обслуговуючими організаціями на постачання електроенергії і газу, де від нього вимагають документ, підтверджуючий державну реєстрацію переходу права власності на майно.

При зверненні до Реєстраційної служби Оріхівського районного управління юстиції Запорізької області для реєстрації права власності на вказане майно позивачу було розяснено, що відповідачами порушені вимоги законодавства України до укладення таких угод, оскільки вони не провели нотаріальне посвідчення договору.

За умовами п. 12 договору відповідачі брали на себе зобовязання прибути у визначений договором дату, 15.06.2015 року, до державного нотаріуса в місті Оріхів, однак, відповідачі, не зявилися, при цьому не повідомили позивача про неможливість зявитися для такого посвідчення.

Вказана обставина перешкоджає позивачу, як власнику придбаного житлового приміщення користуватися своїми правами, зокрема зареєструвати своє право власності на придбану нерухомість.

Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 09 червня 2015 року, за яким ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3, ОСОБА_2, в рівних частках по ? частині у кожного, нерухоме майно - житлове приміщення в гуртожитку, яке складається з: приміщення № 1 загальною площею 17,4 кв.м, житловою площею 17,4 кв.м, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 60, приміщення 44, з правом реєстрації в відповідних органах.

В судове засідання позивач не зявилась. До суду надав заяву, в якій просить розглянути справу без його участі. На позовних вимогах наполягає.

Відповідачі в судове засідання не зявилися. До суду надали заяви, в яких просять розглянути справу без їх участі. Позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

На підставі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 09.06.2015 року, укладеного між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, в рівних долях по ? частині кожен, а ОСОБА_1 купив нерухоме майно- житлове приміщення в гуртожитку, яке складається з: приміщення №1 загальною площею 17,4 кв.м., житловою площею 17,4 кв.м., за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Ленінградських Курсантів, 60, приміщення 44.

Відповідно до п.4 договору купівлі-продажу, своїми підписами під цим договором сторони підтвердили факт передачі нерухомого майна від продавців до покупця.

Відповідно до п.6 договору купівлі-продажу, покупцем проведений повний розрахунок за придбане майно, свідченням чого є відповідні підписи продавців на договорі купівлі-продажу.

Відповідно до умов договору, витрати, повязані із укладенням цього договору оплачують продавці. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, підлягає обовязковій державній реєстрації та нотаріальному посвідченню в строк до 15.06.2015 року і діє до повного виконання сторонами своїх зобовязань за цим договором.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що сторони при підписанні договору купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договору, повністю виконали умови договору, тому суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу від 09 червня 2015 року, за яким ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3, ОСОБА_2, в рівних частках по ? частині у кожного, нерухоме майно - житлове приміщення в гуртожитку, яке складається з: приміщення № 1 загальною площею 17,4 кв.м, житловою площею 17,4 кв.м, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 60, приміщення 44, з правом реєстрації в відповідних органах.

Керуючись ст.ст. 21, 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 09 червня 2015 року, за яким ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, придбав у ОСОБА_3 та ОСОБА_2, в рівних частках по ? частині у кожного, нерухоме майно - житлове приміщення в гуртожитку, яке складається з: приміщення № 1 загальною площею 17,4 кв.м, житловою площею 17,4 кв.м, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 60, приміщення 44, з правом реєстрації в відповідних органах.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: Л.С.Щербань