Справа № 635/9451/15-ц
Провадження № 2/635/370/2016
О К Р Е М А У Х В А Л А
І м е н е м У к р а ї н и
05 квітня 2016 року Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Полєхіна А.Ю.
за участю секретаря судового засідання Сушко Г.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2 та неповнолітньої ОСОБА_3 до ОСОБА_4, треті особи: ОСОБА_5, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6, Служба у справах дітей Харківської районної державної адміністрації Харківської області, про визнання недійсними договорів купівлі-продажу,
ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2 та неповнолітньої ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_4, в якій просить визнати недійсними договори купівлі-продажу 99/100 часток та 1/100 частки житлового будинку №14, розташованого за адресою: смт. Безлюдівка, пров. Жовтня, від 19 червня 2015 року, укладені між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідчені приватним нотаріусом ОСОБА_6
В судовому засіданні ОСОБА_1 пояснив, що дані договори укладалися з порушенням норм чинного законодавства.
Договори були укладені на підставі інформації, яку надав продавець ОСОБА_4 приватному нотаріусу
10 червня 2015 р. отримав в Безлюдівській селищній раді Харківського району Харківської області пусту будинкову книгу, яку використав для отримання довідки (відомостей) про те, що за вказаною адресою зареєстровані особи станом на 10 червня 2015 року відсутні.
Ця довідка стала формальною підставою для укладення 19 червня 2015 року оскаржуваних договорів купівлі-продажу. В яких в пункті 9 зазначено, що "У житловому будинку, частина якого є предметом цього договору на момент його укладання зареєстрованих осіб немає".
29 грудня 2015 Харківський районний суд виніс постанову по справі 635/6361/15-а за адміністративним позовом ОСОБА_2 до Безлюдівської селищної ради про визнання неправомірними дії по видачі незаконної довідки від 10 червня 2015 року, якою позов задовольнив частково. Суд визнав неправомірними дії Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області по видачі незаконної довідки від 10 червня 2015 року, визнав дану довідку недійсною, і зобовязав Безлюдівську селищну раду Харківського району Харківської області анулювати дану довідку.
Таким чином, в діях ОСОБА_4 ОСОБА_1 вбачає ознаки злочину, передбаченого ст. 190 ККУ.
ОСОБА_1, зазначає, що Харківський районний суд, визнавши довідку недійсною, фактично визнав інформацію в довідці недостовірною.
Недостовірна інформація, яка містилася в довідці, ОСОБА_4 лягла в основу договорів купівлі продажу, бо нотаріус не перевірив зазначену інформацію з власної ініціативи.
Якби нотаріус зробив запит до Державної міграційної служби, або адресно-довідкової служби поліції, то отримав би достовірну інформацію, про те, що за вказаною адресою зареєстровані ОСОБА_2 та неповнолітня ОСОБА_3 Це слугувало б підставою для відмови у оформленні договорів купівлі-продажу.
Судова практика свідчить про те, що такі випадки при оформленні договорів купівлі-продажу нерухомого майна на підставі незаконних довідок, які надають продавці, що містять недостовірну інформацію є непоодинокими. Їх можна було б уникнути, якби нотаріуси самостійно витребували у відповідних органів інформацію щодо зареєстрованих осіб в нерухомому майні.
Це є прогалиною в законодавстві, яке можна виправити двома шляхами або внесення змін до законодавства, або внесення змін в нормативні документи. Також, це можна зробити шляхом внесення змін до інструкції щодо вчинення нотаріальних дій по відчуженню нерухомого майна, і зокрема, при укладанні договорів купівлі-продажу нерухомого майна.
На підставі викладеного, керуючись ст. 211 ЦПК України, суд -
Про викладене в окремій ухвалі звернути увагу керівництва Кабінету міністрів України та керівництво Міністерства Юстиції України.
Запропонувати керівництву Міністерства юстиції України прийняти зміни до інструкції про вчинення нотаріальних дій по вчиненню договорів купівлі-продажу, зобовязавши нотаріусів самостійно витребувати інформацію щодо наявності зареєстрованих осіб в нерухомому майні, щодо якого укладається договір купівлі-продажу, у Державній міграційній службі чи в адресно-довідковій службі органів внутрішніх справ.
Про вжиті заходи в установлений законом строк з дня надходження окремої ухвали повідомити суд та позивача ОСОБА_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Харківській районний суд Харківської області шляхом подачі в 5-денний строк з дня отримання ухвали апеляційної скарги. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя - А.Ю. Полєхін