Справа № 301/525/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" березня 2016 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

22 березня 2016 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що у листопаді 2014 року позивачка домовилася із відповідачами про придбання у власність житлового будинку, який знаходиться за адресою: с. Сільце, вул. 60 років Жовтня, 37 Іршавського району Закарпатської області та укладення договору купівлі-продажу в строк до 02 грудня 2014 року. Вищевказаний будинок площею 129,5 м кв. добудований, має всі побутові зручності та надвірні споруди: гараж і вбиральню. Також відповідачі запропонували позивачці купити земельну ділянку площею 0,1037 га, на якій розташований житловий будинок, та земельну ділянку 0,4 га для ведення особистого селянського господарства.

Позивачка обумовлену суму вартості будинку 100 000 гривень відповідачам повністю сплатила, останні прийняли грошові кошти та передали у власність ОСОБА_1 житловий будинок та земельні ділянки, що стверджується розпискою.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зобовязувалися протягом року укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу будинку та земельних ділянок та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу вказаного вище майна, тому зазначені обставини перешкоджають позивачці у повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Право власності ОСОБА_2 на вказане будинковолодіння підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, яке видане виконавчим комітетом Сілецької сільської ради 26 червня 2012 року, а земельні ділянки на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно, які видані реєстраційною службою Іршавського РУЮ 07.11.2014 року.

Таким чином, позивачка з відповідачами не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинковолодіння та земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, повязані з купівлею-продажем вказаних обєктів нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок дійсним і визнати за нею право власності.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила його задовольнити з мотивів, наведених у заяві, а справу розглянути в її відсутності (а.с. 25).

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, подали заяву, якою позов визнали, не заперечили проти його задоволення, справу просили розглянути в їх відсутності (а.с. 26).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 02 грудня 2014 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: с. Сільце, вул. 60 років Жовтня. 37 Іршавського району Закарпатської області та земельних ділянок площами 0,1037 га та 0,4 га, загальною вартістю 100 000 гривень.

Житловий будинок належать ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видане виконавчим комітетом Сілецької сільської ради 26 червня 2012 року на підставі рішення ради № 48 від 26.06.2012 року (а.с. 11, 12). Земельна ділянка, кадастровий номер :001:04:0023, площею 0,1037 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельна ділянка, кадастровий номер :03:001:0031, площею 0,4 га для ведення особистого селянського господарства на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно, які видані реєстраційною службою Іршавського районного управління юстиції Закарпатської області 07.11.2014 року. (а.с. 8, 9).

Позивачка обумовлену суму вартості будинку та земельних ділянок відповідачам повністю сплатила, що стверджується розпискою (а.с. 6).

Однак, незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_2, ОСОБА_3 ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу вказаного вище майна, тому зазначені обставини перешкоджають позивачці у повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 130, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 та 655 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та надвірних споруд, що розташовані за адресою: с. Сільце, вул. 60 років Жовтня, 37 Іршавського району Закарпатської області, земельної ділянки (кадастровий номер :04:001:0023) площею 0,1037 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (реєстраційний номер 19) та земельної ділянки (кадастровий номер :03:001:0031) площею 0,4 га для ведення особистого селянського господарства (реєстраційний номер 19), укладений між продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на:

1)житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: с. Сільце, вул. 60 років Жовтня, 37 Іршавського району Закарпатської області;

2) земельну ділянку (кадастровий номер :04:001:0023) площею 0,1037 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (реєстраційний номер 19);

3)земельну ділянку (кадастровий номер :03:001:0031) площею 0,4 га для ведення особистого селянського господарства (реєстраційний номер 19).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: Золотар М.М.