Справа № 500/5479/15-ц
Провадження № 2/500/464/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 березня 2016 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Пепеляшкова С.М.

при секретарі Тюміній О.А.

за участю представників сторін ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Ізмаїльської міської ради Одеської області, ОСОБА_5 про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом, який згодом уточнив та просить відповідно до висновку експертизи № 164/2015 від 21 січня 2016 року виділити належну йому 1/2 частину об'єкту нерухомості по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області в окремий обєкт нерухомості, визнати за ним право власності на вищезазначену частину житлового будинку з припиненням між ним та відповідачем права спільної часткової власності, привласненням окремого реєстрового номеру, та визначенням порядку користування земельною ділянкою за вищезазначеною адресою, мотивуючи тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу частини житлового домоволодіння від 13 квітня 2012 року належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області. Відповідач по справі є власником іншої частини житлового будинку. Вони самостійно користуються та володіють належними їм частинами житлового будинку та спільних приміщень не мають, та належність їм майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом уточнені позовні вимоги свого довірителя підтримав, просив задовольнити позов, не заперечував проти задоволення зустрічного позову.

ОСОБА_5 звернулася до суду з зустрічним позовом, який згодом уточнив та просить виділити належну йому 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області в окремий обєкт нерухомості відповідно до висновку експертизи № 164/2015 від 21 січня 2016 року, визнати за ним право власності на вищезазначену частину житлового будинку з припиненням між ним та відповідачем права спільної часткової власності, привласненням окремого реєстрового номеру, та визначенням порядку користування земельною ділянкою за вищезазначеною адресою, мотивуючи тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 20 травня 1964 року належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області. Відповідач по справі є власником інших частин житлового будинку. Жодних приміщень у спільному користуванні вони не мають, та належність їм майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника.

В судовому засіданні представник позивача за зустрічним позовом уточнені позовні вимоги підтримала, просила задовольнити позов, не заперечувала проти задоволення первісного позову.

Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення первісного та зустрічного позову.

Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що первісні позовні вимоги та зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини житлового домоволодіння від 13 квітня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_6 та зареєстрованого в реєстрі за № 1807, ОСОБА_4 належить 1/2 частина житлового будинку по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області.

На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20 травня 1964 року, посвідченого нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 3-2289, ОСОБА_5 належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 164/2015 від 21 січня 2016 року можливо провести реальний поділ та виділити в натурі 1/2 частину житлового будинку по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області, що належить ОСОБА_4, в окремий обєкт нерухомості, до складу якої входить: житловий будинок літ. «А» в складі наступних приміщень: № 1 коридор площею 4,4 кв.м., № 2 житлова площею 7,1 кв.м., № 3 житлова площею 12,9 кв.м., № 4 житлова площею 13,3 кв.м., № 5 кухня площею 7,0 кв.м., загальною площею 44,7 кв.м., в тому числі житловою 33,3 кв.м. Можливо виділити в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області, що належить ОСОБА_5, до складу якої входять: житловий будинок літ. «Б» в складі наступних приміщень: № 1 - прихожа площею 10,7 кв.м., № 2 кухня площею 6,6 кв.м., № 3 житлова площею 10,9 кв.м., № 4 житлова площею 11,4 кв.м., № 5 житлова площею 14,5 кв.м., загальною площею 54,1 кв.м., в тому числі житловою 36,8 кв.м.; літня кухня літ. «В» площею забудови 35,5 кв.м., навіс літ. «Г» площею забудови 14,1 кв.м., сарай літ. «Д» площею забудови 14,7 кв.м., сарай літ. «Е» площею забудови 17,2 кв.м. Виходячи з конфігурації земельної ділянки, враховуючи місцерозташування будівель на ній, а також запропоновані варіанти виділу частин житлового будинку та надвірних споруд між співвласниками, визначити можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області між співвласниками у відповідності до їх ідеальних часток технічно не представляється можливим. Виходячи з вищевикладеного, експертом було запропоновано один варіант порядку користування земельною ділянкою по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області між співвласниками у відповідності з порядком користування, що склався між співвласниками житлового будинку.

При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою площа земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_4 (з врахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «А») складає 228,0 кв.м., що на 62,0 кв.м. менше площі, що належить у відповідності з ідеальною часткою. Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_4, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою експерт запропонував організувати з боку вул. Дунайської (колишня назва вул. Щорса) через існуючі металічні ворота та хвіртку. Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_5 (з врахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «Б» та надвірними спорудами), складає 352,0 кв.м., що на 62,0 кв.м. більше площі, що належить у відповідності до ідеальної частки. Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_5 експертом було запропоновано організувати з боку вул. Дунайської (колишня назва вул. Щорса) через існуючі металічні ворота, обладнані хвірткою.

Розпорядженням Ізмаїльського міського голови № 57р від 19 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїл Одеської області» вулицю Щорса було перейменовано у вулицю Дунайську.

За таких обставин, враховуючи думку та згоду сторін, суд вважає за необхідне виділити належні сторонам частини обєкту нерухомості в окремий обєкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідну частку обєкту нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремого реєстрового номеру та визначити порядок користування земельною ділянкою за порядком користування, що склався між сторонами, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 164/2015 від 21 січня 2016 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.364 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 до Ізмаїльської міської ради Одеської області, ОСОБА_5 про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою, задовольнити.

Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області, що належить ОСОБА_4 та складається з житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: № 1 коридор площею 4,4 кв.м., № 2 житлова площею 7,1 кв.м., № 3 житлова площею 12,9 кв.м., № 4 житлова площею 13,3 кв.м., № 5 кухня площею 7,0 кв.м., загальною площею 44,7 кв.м., в тому числі житловою 33,3 кв.м.

Визнати за ОСОБА_7 право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області, що складається з житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: № 1 коридор площею 4,4 кв.м., № 2 житлова площею 7,1 кв.м., № 3 житлова площею 12,9 кв.м., № 4 житлова площею 13,3 кв.м., № 5 кухня площею 7,0 кв.м., загальною площею 44,7 кв.м., в тому числі житловою 33,3 кв.м.

Припинити між ОСОБА_7 та ОСОБА_5 право спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області, що складається з житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: № 1 коридор площею 4,4 кв.м., № 2 житлова площею 7,1 кв.м., № 3 житлова площею 12,9 кв.м., № 4 житлова площею 13,3 кв.м., № 5 кухня площею 7,0 кв.м., загальною площею 44,7 кв.м., в тому числі житловою 33,3 кв.м., що належать ОСОБА_4, привласнивши окремий реєстровий номер.

Зустрічний позов ОСОБА_5 до ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області, що належить ОСОБА_5 та складається з житлового будинку літ. «Б» в складі наступних приміщень: № 1 - прихожа площею 10,7 кв.м., № 2 кухня площею 6,6 кв.м., № 3 житлова площею 10,9 кв.м., № 4 житлова площею 11,4 кв.м., № 5 житлова площею 14,5 кв.м., загальною площею 54,1 кв.м., в тому числі житловою 36,8 кв.м.; літня кухня літ. «В» площею забудови 35,5 кв.м., навіс літ. «Г» площею забудови 14,1 кв.м., сарай літ. «Д» площею забудови 14,7 кв.м., сарай літ. «Е» площею забудови 17,2 кв.м.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області, що складається з житлового будинку літ. «Б» в складі наступних приміщень: № 1 - прихожа площею 10,7 кв.м., № 2 кухня площею 6,6 кв.м., № 3 житлова площею 10,9 кв.м., № 4 житлова площею 11,4 кв.м., № 5 житлова площею 14,5 кв.м., загальною площею 54,1 кв.м., в тому числі житловою 36,8 кв.м.; літня кухня літ. «В» площею забудови 35,5 кв.м., навіс літ. «Г» площею забудови 14,1 кв.м., сарай літ. «Д» площею забудови 14,7 кв.м., сарай літ. «Е» площею забудови 17,2 кв.м.

Припинити між ОСОБА_5 та ОСОБА_7 право спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області, що складається з житлового будинку літ. «Б» в складі наступних приміщень: № 1 - прихожа площею 10,7 кв.м., № 2 кухня площею 6,6 кв.м., № 3 житлова площею 10,9 кв.м., № 4 житлова площею 11,4 кв.м., № 5 житлова площею 14,5 кв.м., загальною площею 54,1 кв.м., в тому числі житловою 36,8 кв.м.; літня кухня літ. «В» площею забудови 35,5 кв.м., навіс літ. «Г» площею забудови 14,1 кв.м., сарай літ. «Д» площею забудови 14,7 кв.м., сарай літ. «Е» площею забудови 17,2 кв.м., що належать ОСОБА_5, привласнивши окремий реєстровий номер.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області за порядком користування, що склався між співвласниками житлового будинку.

Виділити в користування ОСОБА_4 земельну ділянку площею 228,0 кв.м. (з врахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «А») з окремим входом (вїздом) з боку вул. Дунайської (колишня назва вул. Щорса) через існуючі металічні ворота та хвіртку відповідно до схеми на малюнку № 4 висновку судової будівельно-технічної експертизи № 164/2015 від 21 січня 2016 року за наступними координатами 13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-13.

Виділити в користування ОСОБА_5 земельну ділянку площею 352,0 кв.м. (з врахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «Б» та надвірними спорудами) з окремим входом (вїздом) на територію земельної ділянки з боку вул. Дунайської (колишня назва вул. Щорса) через існуючі металічні ворота, обладнані хвірткою, відповідно до схеми на малюнку № 4 висновку судової будівельно-технічної експертизи № 164/2015 від 21 січня 2016 року за наступними координатами 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-1.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_8