Справа №519/1280/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

03.02.2016 року

Южний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Барановської З.І., секретаря Гнатюк Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області про зміну договору найму житла,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про зміну договору найму житла та зобовязання укласти з нею окремий договір найму житла, мотивуючи свої вимоги тим, що вона проживає у трьохкімнатній квартирі АДРЕСА_1 разом з малолітнім сином ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 Крім неї з сином, в квартирі проживають головний квартиронаймач її мати ОСОБА_5, а також сестра позивача ОСОБА_3 з донькою ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2 Як свідчать надані документи, квартира складається з трьох житлових кімнат площею 17,84; 11,7 та 9,58 кв. метра. Позивач із сином займають кімнату площею 9,58 кв. метра, мати кімнату площею 17,84 ка. метра, сестра із донькою кімнату площею 11,7 кв. метра. Такий порядок користування приміщенням квартири склався фактично, але між мешканцями квартири виникають непорозуміння з приводу сплати комунальних послуг в квартирі. Зазначена обставина вимагає укладення з нею окремого договору найма житлового приміщення, який закріплює фактичний порядок користування нею приміщеннями квартири. Згоди з матірю та сестрою щодо вирішення спору вона не дійшли.

В судовому засіданні позивач та її представник уточнили позовні вимоги в частині назви вулиці, в звязку перейменуванням на проспект Миру та уточнений позов підтримали в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, повідомлялась належним чином, надала до суду заяву згідно якої просить справу розглядати у її відсутність, проти позовних вимог заперечує, просить у їх задоволенні відмовити.

В судовому засіданні представник ОСОБА_2 уточнений позов не визнав в повному обсязі, надав письмові заперечення.

В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не зявилася, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки до суду невідомі, заява про розгляд справи у її відсутність до суду не надходила.

В судовому засіданні представник відповідача виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області уточнений позов не визнала, просила відмовити в повному обсязі.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що уточнені позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно довідки КП «МЖКЦ» м. Южне Одеської області від 10.09.2015 року № 2340, в квартирі за адресою: АДРЕСА_2, зареєстровані та проживають: ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 Головний наймач ОСОБА_2 (а.с.8).

Зазначена квартира згідно викопіювання з поповерхневого плану квартири АДРЕСА_3 від 22.12.2009 року складається з трьох кімнат площею: 17,84 кв.м., 11,7 кв.м., 9,58 кв.м.. Загальна житлова площа квартири 66,28 кв.м., корисна площа 64,04 кв.м., житлова площа 39,12 кв.м., підсобна площа 24,92 кв.м. Квартира не приватизована (а.с.9).

Згідно Рішення про перейменування проспекту в місті Южному Южненської міської ради від 17.11.2015 року №14-VII вирішено перейменувати частину проспекту Леніна з пішохідною зоною, яка пролягає від вул. Будівельників до пр. Григорівського десанту на проспект Миру.

Згідно ст. 103 ЖК Української РСР договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.

Відповідно до ст. 104 ЖК Української РСР член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

У разі укладення нового договору найму з позивачем буде порушено вимоги ст.63 ч.2 ЖК Української РСР, оскільки не може бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі.

Нормами статей 47, 48 ЖК Української РСР визначена норма жилої площі в розмірі 13,65 кв.м. Жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.

Згідно постанови виконкому Одеської обласної ради народних депутатів і президії обласної ради Федерації профспілок України №378 від 17.08.1991 року розмір середньої забезпеченості громадян в населених пунктах Одеської області становить 8,5 кв.м. на одну особу.

Жила площа на кожну особу, яка зареєстрована та проживає у спірній квартирі складає 7,82 кв.м. (39,12 кв.м.: 5), що менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею в Одеській області.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що розмір жилої площі на кожну проживаючу особу в спірній квартирі є меншим від встановленого для надання одній особі, що виключає можливість укладання окремого договору найму жилого приміщення, а тому позовні вимоги позивача про зміну договору найму житла та зобовязання укласти з позивачем окремий договір найму житла є безпідставними.

При таких обставинах суд приходить до висновку, що в задоволені уточненого позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області про зміну договору найму житла необхідно відмовити в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області про зміну договору найму житла відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Южного міського суду

Одеської області ОСОБА_7