Справа №345/553/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.03.2016 року Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області

в складі головуючої - судді Галущак Л.О.

секретаря Назарчук І.П.,

розглянувши у відкритому заочному судовому засіданні в місті Калуш справу за позовом комунального підприємства «Житлово-експлутаційна організація №1» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа Калуська міська рада про стягнення боргу, розірвання договору найму житла в гуртожитку та виселення, -

В С Т А Н О В И В:

що позивач звернувся до суду з вищенаведеним позовом. Свої вимоги мотивує тим,що відповідно до ордеру на житлову площу в гуртожитку НОМЕР_1 від 18.04.2002 року відповідачу надано у користування кімнату в гуртожитку №15 по АДРЕСА_1. Відповідно до рішення виконавчого комітету Калуської міської ради даний гуртожиток знаходиться на балансі КП «ЖЕО №1». Відповідачі по справі не проживають за вказаною вище адресою з 2011року, житлом не користуються, не оплачують комунальні послуги, майно та особисті речі в кімнаті відсутні. Остання проплата від відповідача поступала ще в лютому 2013 року. Згідно з п.4.2 договору найму житла в гуртожитку комунальної власності міста, укладеного з відповідачами, основою для розірвання договору є несплата за користування житловою площею в гуртожитку на протязі трьох місяців.

Позивач зазначає, що відповідачі останній раз за місцем реєстрації з'являлися в 2011 році, з того часу місце їх проживання невідоме. Крім того, внаслідок недобросовісного ставлення до виконання власних зобов'язань, станом на 01.02.2016 року, за відповідачами рахується заборгованість в сумі 6808,74 грн. Тому позивач просить розірвати договір найму житла в гуртожитку, укладеного з ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також виселити їх з житла по АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення та стягнути заборгованість в сумі 6808,74 грн. і судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з вищенаведених підстав, просить суд позов задоволити, не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися з невідомих для суду причин та не повідомили суд про причини неявки, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені завчасно та належним чином, про що свідчить оголошення в газеті «Галичина» (а.с.33).

Представник третьої особи в судовому засіданні, враховуючи, що відповідачі належним чином не виконують умови договору найму, в спірному житлі не проживають з 2011 року, не заперечив щодо задоволення даного позову.

Суд, заслухавши сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають до задоволення.

З матеріалів справи вбачається, що гуртожиток ВАТ «Карпатнафтомаш» по вул. Рубчака,5 перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Калуш та перебуває на балансі КП «ЖЕО №1» (а.с.17).

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.60 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на

підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Судом встановлено, що 20.01.2011 року між директором КП «ЖЕО №1» з однієї сторони, та ОСОБА_3, з другої сторони, на підставі ордера НОМЕР_1 від 18.04.2002 року, було укладено договір найму житла в гуртожитку комунальної власності міста. Згідно п.1.1 договору наймодавець надає наймачу і членам його сім'ї терміном на один рік у користування житло (ліжко-місце) за адресою АДРЕСА_1 (а.с.10).

Згідно з п.1.3.3 договору наймач зобов'язується у встановлені терміни сплачувати плату за проживання і комунальні послуги, економно використовувати воду, газ, електричну та теплову енергію.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона -власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла (ст. 820 ЦК України).

З акту звірки розрахунків за період з 01.04.2010 року по 29.02.2016 року (а.с.4-5) вбачається, що заборгованість за особовим рахунком: НОМЕР_2, ОСОБА_1, за адресою АДРЕСА_1, станом на 29.02.2016 року становить 6808,74 грн.

Згідно зі ст. 825 ЦК України, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.

Відповідно до п.4.1 договору найму житла в гуртожитку комунальної власності міста від 20.01.2011 року (а.с.10 зворот) основою для розірвання договору є несплата за користування житловою площею в гуртожитку на протязі трьох місяців. Аналогічна норма міститься і в п.5.4 Положення про гуртожитки комунальної власності міста, затвердженого рішенням міськвиконкому від 20.05.2008 року №258 (а.с.16).

З довідки КП «ЖЕО №1» від 08.02.2016 року (а.с.11) вбачається, що за адресою АДРЕСА_1 зареєстровані відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

З актів, складених комісією в складі працівників КП «ЖЕО №1» від 20.06.2013 року, 20.10.2014 року, 02.02.2015 року, 16.11.2015 року (а.с.6-9) видно, що відповідачі по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в кімнаті №15 гуртожитку по АДРЕСА_1 зареєстровані, але по даному адресу не проживають і не з'являлися, особистих речей немає.

Про те, що відповідачі не проживають у спірній кімнвті підтвердили в судовому засіданні і свідки ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7

За ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що договір найму житла в гуртожитку комунальної власності міста від 20.01.2011 року, який укладений між КП «ЖЕО №1» та ОСОБА_1, слід розірвати, а також стягнути з відповідача ОСОБА_1 на корить позивача 6808,74 грн. заборгованості.

Враховуючи те, що договір найму судом розривається, то відповідачі повинні бути виселені з житла по АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 525, 526, 530, 610, 625, 626, 628, 629, 631, 632, 810, 820, 821, 825, 826 ЦК України, та керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 208, 209, 212-215, 223, 224-229, ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити. Розірвати договір найму житла в гуртожитку комунальної власності міста від 20.01.2011 року, який укладений між комунальним підприємством «Житлово-експлутаційна організація №1 та ОСОБА_1 й виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 з кімнати №15 гуртожитку, що по АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь комунального підприємства «Житлово-експлутаційна організація №1» 6808,74 грн. заборгованості за проживання в гуртожитку.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, на корить комунального підприємства «Житлово-експлутаційна організація №1» по 689,00 грн. судового збору з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Калуський міськрайонний суд протягом 10-ти днів з часу його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте Калуським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії .

Головуюча: