Провадження №2/331/122/2016
рішення

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2016 р. м. Запоріжжя

Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі

головуючого судді Антоненко М.В.,

при секретарі Сніжко В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом обєднання співвласників багатоквартирного будинку «НА НАБЕРЕЖНІЙ» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги -

Встановив:

Позивач ОСББ «На набережній» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

В обґрунтування уточнених позовних вимог зазначено, що 17 липня 2015 р. Жовтневим районним судом м. Запоріжжя був виданий судовий наказ № 2-н/331/566/15, провадження № 2-с/331/48/15 про стягнення на користь позивача в солідарному порядку з ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 що мешкають за адресою: 69095, АДРЕСА_1, заборгованості за житлово-комунальні послуги у сумі 2401,77 грн. та судовою збору у сумі 121,80 грн. Ухвалою Жовтневого районного суду від 26.08.2015 р. по справі № 2-н/331/566/15 зазначений наказ був скасований.

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «НА НАБЕРЕЖНІЙ» зареєстровано рішенням ВК ЗМР № 157 від 19.04.2006 р. та у відповідності до ст. 4 Закону України «Про ОСББ» забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасне надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду буд. № 52.

ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4 ОСОБА_5 відповідачі по справі зареєстровані та проживають за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується довідкою № 17 від «10» вересня 2015 р.

У відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинковнх приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) відносяться до житлово-комунальних послуг за функціональним призначенням.

Згідно ст. 16 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», обєднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту: давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання: встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Рішенням загальних зборів ОСББ «НА НАБЕРЕЖНІЙ» № 2013/2 від 30.09.2013 р. встановлено з 01.10.2013 р. розмір внеску на утримання будинку 2.50 грн. за 1 кв. м. площі (копії рішення загальних зборів та розрахунку розміру внеску додаються).

Рішенням № 4/2015 від 12.05.2015 р. встановлено розмір внеску на поточний ремонт будинку у розмірі 800,00 гри. з кожної квартири.

Статтею 20 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

ОСОБА_2 на момент реєстрації ОСББ «НА НАБЕРЕЖНІЙ» була власником квартири № 32 площею 160 кв. м. та членом ОСББ. Заява про переоформлення особового рахунку у звязку з переходом права власності на квартиру № 32 на іншу людину до керівництва ОСББ не надходила.

Відповідачі грубо порушують обовязок по сплаті комунальних послуг та внесків на ремонт будинку.

Станом на 01.01.2016 р. за ними утворилась заборгованість у сумі 5990,14 грн., що складається з:

- 5190,14 (пять тисяч сто девяносто гривень чотирнадцять коп.) грн. боргу з оплати внесків на утримання будинку,

- 800,00 (вісімсот гривень 00 коп.) грн. боргу по оплаті внеску на поточний ремонт будинку ( розрахунок заборгованості за період з 01.01.2015 р. по 01.01.2016 р. та довідка № 3/16 від 25.01.2016 р. про розмір заборгованості долаються).

У відповідності до ст. 179 ЖК України користування будинками квартирами державного і громадського житлового фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду, та їх утримання здійснюється з обовязковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків, прибудинковими територіями, які затверджуються КМУ.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ від 24.01.2006 року №45, власник та наймач (орендар) квартири зобовязаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Вимоги п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачають зобовязання споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 151, ч. 3 ст. 156 ЖК України власник квартири та повнолітні члени його сімї зобовязані брати участь у витратах по утриманню квартири і при домової території

Згідно з ч.ч. 2,3 ст. 162 ЖК УРСР - плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін.

Крім того, у відповідності до ст.322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст.ст.526, 527 ЦК України зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про ОСББ» дія забезпечення виконання власниками приміщень своїх обовязків обєднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Посилаючись на вищенаведені обставини, позивач ОСББ «На Набережній» просить суд стягнути з ОСОБА_1. ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_4, 1987 р. н., ОСОБА_3. ІНФОРМАЦІЯ_4, що мешкають за адресою: 69095, АДРЕСА_2 про стягнення солідарно заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку у сумі 5190,14 (пять тисяч сто девяносто гривень чотирнадцять коп.) грн., боргу по оплаті внеску на поточний ремонт будинку - 800,00 грн., загалом - 5990,14 (пять тисяч девятсот девяносто гривень чотирнадцять коп..) гри., на користь позивача. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «НА НАБЕРЕЖНІЙ» (69095, м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду буд.52), поточний рахунок № 38841 в Запорізьке РУ «Приватник» м. Запоріжжя. МФО 313399, СДРПОУ 34407137.

В судовому засіданні представник позивача ОСББ «На Набережній» уточнений позов підтримала, просила суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнали. Пояснили, що відповідач ОСОБА_6 не може зявитись до суду у звязку із похилим віком. Надали суду письмові заперечення, в яких зазначено, що ОСББ «НА НАБЕРЕЖНІЙ» ігнорує наявність проблемних питань, не веде жодного діалогу з відповідачами. Позивачем порушувались права відповідача ОСОБА_6 на отримання субсидії (не видавалась довідка). Крім цього, позивач не надає можливості відповідачам перевірити нарахування за надані послуги, та підтвердити суму заборгованості. ОСББ не здійснюється реконструкція і ремонт багатоквартирного будинку. Будь-які договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг між сторонами по справі відсутні, а тому посилання позивача на солідарну відповідальність усіх, хто зареєстрований за даною адресою безпідставні. Просили суд відмовити у позові в повному обсязі.

Суд, заслухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку «НА НАБЕРЕЖНІЙ» зареєстровано рішенням ВК ЗМР № 157 від 19.04.2006 р.

У відповідності до ст. 4 Закону України «Про ОСББ», на обєднання покладено обовязок забезпечувати належне утримання та використання спільного майна, своєчасне надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, буд. № 52.

Згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкту нерухомого майна, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, буд. 52. кв. 32.

Відповідачі по справі ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4 ОСОБА_5 зареєстровані та проживають за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, що підтверджується довідкою № 17 від «10» вересня 2015 р.

Рішенням загальних зборів ОСББ «НА НАБЕРЕЖНІЙ» № 2013/2 від 30.09.2013 р. встановлено з 01.10.2013 р. розмір внеску на утримання будинку 2.50 грн. за 1 кв. м. площі (копії рішення загальних зборів та розрахунку розміру внеску додаються).

Рішенням № 4/2015 від 12.05.2015 р. встановлено розмір внеску на поточний ремонт будинку у розмірі 800,00 гри. з кожної квартири.

У відповідності до п.2 ч.1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) відносяться до житлово-комунальних послуг за функціональним призначенням.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання мас право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту: давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання: встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Статтею 20 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з бухгалтерською довідкою ОСББ «На Набережній», станом на 01.01.2016 р. за відповідачами утворилась заборгованість у сумі 5990,14 гри., що складається з:

- 5190.14 (пять тисяч сто девяносто гривень чотирнадцять коп.) грн. боргу з оплати внесків на утримання будинку,

- 800.00 (вісімсот гривень 00 коп.) грн. боргу по оплаті внеску на поточний ремонт будинку ( розрахунок заборгованості за період з 01.01.2015 р. по 01.01.2016 р. та довідка № 3/16 від 25.01.2016 р. про розмір заборгованості долаються).

У відповідності до ст.179 ЖК України користування будинками квартирами державного і громадського житлового фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду, та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків, прибудинковими територіями, які затверджуються КМУ.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ від 24.01.2006 року №45. власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Вимоги п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачають зобов'язання споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У відповідності до вимог ч. 1 ст.151, ч.3 ст. 156 ЖК України власник квартири та повнолітні члени його сім'ї зобов'язані брати участь у витратах по утриманню квартири і при домової території

Згідно з ч.ч. 2.,3 ст. 162 ЖК УРСР- плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін.

У відповідності до ст.322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст.ст.526, 527 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про ОСББ» дія забезпечення виконання власниками приміщень своїх обовязків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з ч. 1 cт. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 58 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Частиною 2 ст.59 ЦПК передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідачі не надали суду доказів неналежного виконання ОСББ «На Набережній» своїх обовязків по наданню житлово-комунальних послуг та необґрунтованого, як вони вказували, нарахування боргу.

Не заслуговують, також, на увагу посилання відповідачів на безпідставність солідарної відповідальність усіх , хто зареєстрований за даною адресою, з огляду на положення ч. 1 ст. 151, ч. 3 та ст. 156 ЖК України, згідно з якими власник квартири та повнолітні члени його сім'ї зобовязані брати участь у витратах по утриманню квартири і при домової території

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10,11, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «НА НАБЕРЕЖНІЙ» задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «НА НАБЕРЕЖНІЙ» (поточний рахунок №26008-557038841 в Запорізьке РУ «Приватбанк» м. Запоріжжя, МФО 313399, ) заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку у сумі 5190, 14 гривень, боргу по оплаті внеску на поточний ремонт будинку 800 грн., загалом 5990, 14 грн.

Стягнути з солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «НА НАБЕРЕЖНІЙ» (поточний рахунок №26008-557038841 в Запорізьке РУ «Приватбанк» м. Запоріжжя, МФО 313399, ) судовий збір в розмірі 1378 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: М.В. Антоненко