Справа № 314/3983/15-ц Провадження № 2/314/73/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.2016 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Беспалько Т.Д.

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

секретаря судового засідання Печонкіної В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вільнянськ цивільну справу за позовом Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Форт» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування реєстрації та усунення перешкод в користуванні земельної ділянки, зустрічним позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ», Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування реєстрації

ВСТАНОВИВ:

Позивач по первісному позову Сільськогосподарський виробничий кооператив «Вільнянськ» звернувся до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що СВК «Вільнянськ» та ОСОБА_3 перебувають у правовідносинах за договором оренди землі від 01 липня 2004 року на земельну ділянку кадастровий номер :01:004:0005, що розташована на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області, що належить ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю № 1-ЗП № 051309.

Договір оренди був зареєстрований у ЗРФ центр ДЗК 05 квітня 2007 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 38. Позивач посилається на те, що Договір оренди зареєстрований у 2007 році, термін його дії спливає 5 квітня 2017 році, вважає на час розгляду справи він є діючим, у встановленому законом порядку його дію не припинено. 01 квітня 2014 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством « Форт» було укладено договір оренди тієї ж земельної ділянки. Таким чином позивач вважає, що його права за договором оренди порушеними.

ОСОБА_3І, до суду подав зустрічний позов доСільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ», Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування реєстрації. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між ним, як власником спірної земельної ділянки та Фермерським господарством «Форт» був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. Строк дії попереднього договору між ним та СВК « Вільнянськ» від 01 липня 2004 року ( п. 8 договір оренди землі) сплинув 01 липня 2014 року. У п. 8 вищезазначеного договору оренди землі від 01 липня 2004 року не зазначено, що термін дії договору починається з моменту його державної реєстрації.

Як зазначає позивач по зустрічному позову згідно ст.ст. 18,20 Закону України « Про оренду землі» договір оренди підлягає державної реєстрації, якщо такий договір укладений. Після його державної реєстрації договір оренди набирає чинності. У відповідності до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору ( про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, також усі ті умови, що визначені законом як істотні. Сторони, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріпляють його своїми підписами, що і є моментом укладання договору. Разом із тим цивільні права та обов»язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності ( юридичної сили) договір, укладання якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

П. 20 договору оренди земельної ділянки визначений термін 10 днів після державної реєстрації договору за актом її приймання передачі. Спірний договір зареєстрований у ЗРФ Центр ДЗК 05 квітня 2007 року за № 38.

Доданий до договору акт прийому передачі земельної ділянки датований 2006 роком в порушення вимог ст. 20 договору.

Після державної реєстрації земельної ділянки акт прийому передачі відсутній, що свідчить про незаконність утримування у своєму користуванні СВК « Вільнянськ» спірної земельної ділянки. А також про те, що дія договору фактично почалась з моменту його підписання, а не державної реєстрації.

До договору наданий акт визначення меж земельної ділянки в натурі, датований листопадом 2005 року.

Позивач зазначає про відсутність у договорі оренди землі істотних умов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 Закону.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом позов підтримав просив задовольнити, надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві, зустрічний позов не визнав, просив у задоволенні зустрічного позову відмовити.

В судовому засіданні представник відповідача за первісним позовом позов визнав, зустрічний позов підтримав просив задовольнити, надав пояснення аналогічні викладеним у зустрічній позовній заяві

Суд, вислухавши представників позивача, відповідача по первісному та зустрічному позову, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступне.

Як було встановлено в судовому засіданні та вбачається із матеріалів справи ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю 1-ЗП № 051309 належить земельна ділянка кадастровий номер :01:004:0005, що розташована на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області.

01 липня 2004 року між ОСОБА_3 та СВК «Вільнянськ» укладено договір оренди землі строком на 10 років (п.8 Договору).

Сторони дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельної ділянки, скріпивши 01.07.2004 року договори своїми підписами, що і є моментом укладанні договорів.

У 2006 році за актом прийому передачі земельної ділянки ОСОБА_3 передав СВК « Вільнянськ» в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку загальною площею 8.00 га ріллі.

Договір оренди зареєстрований 05 квітня 2007 року у Запорізькій регіональній філії ДП ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи за номером № 38.

Згідно із п. 8 договору оренди землі вищевказаний договір оренди укладений на строк на 8 років, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму ( оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються земельні правовідносини, пов»язані з орендою землі, є Закон України « Про оренду землі».

Договір оренди землі укладається у письмові формі, однією із істотних умов договору є строк дії договору, який визначається за згодою сторін і не може перевищувати 50 років.

Передача об»екта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання передачі. Договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено у відповідності до ст. 14,17,19,31 Закону України « Про оренду землі».

У відповідності до ст. 20 Закону України « Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державної реєстрації.

У договорі оренди землі між ОСОБА_3 та СВК « Вільнянськ» передбачено у п. 43 « цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (в редакції, що діяла на момент укладення договору), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень;

Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За змістом ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору. Вказана правова позиція наведена у правових висновках, викладених в постановах Верховного Суду України № 6-127цс13 від 18 грудня 2013 року, та № 6-118цс13 від 25 грудня 2013 року.

Тобто цивільні права та обов»язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявленні сторін при укладанні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності ( набуває юридичної сили) договір, укладання якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору ( Правова позиція Верховного Суду України у справі № 6-162 ц 13 від 19.02.2014 року).

Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Реєстрація договору є адміністративним актом і ніяким чином не вливає на факт його укладання ( Правова позиція Верховного Суду України у справі № 6-127 цс від 18.12.2013 року).

Починаючи з дня укладання договору оренди та передачі земельної ділянки позивач СВК « Вільнянськ» користувався нею відповідно до умов договору.

Оскільки, після підписання договору оренди у сторін виникає право на реєстрацію правочину, право вимагати у іншої сторони виконання зобовязання за правочином, у тому числі й щодо передачі земельної ділянки, то суд вважає, що строк дії договору пов'язаний безпосередньо з моментом виникнення прав та обовязків у сторін правочину, а отже починає спливати з моменту укладення договору.

Відповідно до ч.1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема - закінчення строку, на який його було укладено.

Оскільки, договір укладено строком на 10 років, враховуючи дату укладення договору - 01.07.2004 та враховуючи вимоги ст.ст.253, 254 ЦК України, суд приходить до висновку, що правовідносини за договором оренди землі від 01 липня 2004 року укладеного між ОСОБА_3та СВК «Вільнянськ» припинилися 01.07.2014.

За таких обставин, виходячи зі змісту ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України « Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладання договору оренди) , строк дії договору оренди починається не з дати його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація договору вказує на його чинність і не може змінювати день його укладення, тобто строк дії договору.

При цьому суд враховує правову позицію Верховного суду у справі №6-162ц13.

Тому суд вважає, що твердження позивача по первісному позову, що строк дії договору оренди землі починається з дати його державної реєстрації є помилковим, так як державна реєстрація договору вказує на його чинність і не може змінювати день його укладання, тобто строк дії договору.

Як встановлено судом, правовідносини за договором оренди землі від 01 липня 2004 року укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Вільнянськ» припинилися 01.07.2014 року. Однак враховуючи, що між ОСОБА_3 та Фермерським господарством « Форт» був укладений договір оренди спірної земельної ділянки 01 квітня 2014 року у період дії попереднього договору між ОСОБА_3 та СВК «Вільнянськ», порушуючи права орендаря СВК « Вільнянськ», суд задовольняє з наведених вище підстав первісний та зустрічний позов.

Питання пролонгації договору між ОСОБА_3 та СВК «Вільнянськ» після 01.07.2014 року на новий строк, у порядку визначеному договорами і законом, не було вирішено, тому наявні підстави для припинення договору згідно з п.1 ч.1 ст. 31 Закону України « Про оренду землі».

Відповідно до ст. 31,34 Закону України « Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-Х1У договір оренди землі припиняється, у тому числі, і в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

З мотивів, викладених вище, суд приходить до висновку, що первісний позов підлягає частковому задоволенню, позовні вимоги по зустрічному позову підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Форт» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування реєстрації та усунення перешкод в користуванні земельної ділянки задовольнити частково.

Визнати договір оренди земельної ділянки ( кадастровий номер :01:004:0005 ), що розташована на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області) укладений 01 квітня 2014 року між ОСОБА_3 та СВК «Вільнянськ» недійсним з моменту укладання.

Скасувати рішення Державного реєстратора Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області про державну реєстрацію прав, а саме договору оренди земельної ділянки від 01 квітня 2014 року, укладеного між ОСОБА_3 ( РНОКПП НОМЕР_1) та Фермерським господарством « Форт» ( ).

В решті позовних вимог відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ», Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування реєстрації задовольнити.

Визнати припиненим з 01.07.2014 року договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :01:004:0005, площею 8,0 гектари, що розташована на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області, належної ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю 1-ЗП № 051309, укладений 01 липня 2004 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Вільнянськ», зареєстрований у ЗРФ Центр ДЗК 05 квітня 2007 року за № 38.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :01:004:0005, площею 8,0 гектари, що розташована на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області, належної ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю 1-ЗП № 051309, укладений 01 липня 2004 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Вільнянськ», зареєстрований у ЗРФ Центр ДЗК 05 квітня 2007 року за № 38.

Заходи забезпечення позову у виді - заборонити Фермерському господарству «Форт» () та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1), вчиняти будь-які дії повязані з обробкою земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 8,0 гектари,кадастровий номер :01:004:0005, що розташована на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області та є власністю ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю 1-ЗП № 051309 вжиті за ухвалою Вільнянського районного суду Запорізької області від 21. .09.2015 скасувати.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області через Вільнянський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Т.Д. Беспалько

22.01.2016