АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22-ц/791/261/2016 Єдиний унікальний номер справи: 655/682/15-ц
Головуючий в І інстанції: Посунько Г.А.
Доповідач: Борко А.Л.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2016 року лютого місяця 04 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області у складі:

Головуючий Борко А.Л.

Судді: Бездрабко В.О.

ОСОБА_1

Секретар Кутузова А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2,який діє в інтересах ОСОБА_3, на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 19 листопада 2015 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім "Україна", треті особи: Горностаївське районне управління юстиції Херсонської області, відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області,про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та зобовязання повернути земельну ділянку,

В С Т А Н О В И Л А :

У серпні 2015 року ОСОБА_2,який діє в інтересах ОСОБА_3, звернувся до суду із позовом до тов «ТД «Україна», треті особи: Горностаївське районне управління юстиції Херсонської області, відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та зобовязання повернути земельну ділянку, зазначаючи, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 5,20 га., розташованої на території Великоблаговіщенської сільської ради Горностаївського району Херсонської області.

20 травня 2004 року відповідно до укладеного договору позивач передав земельну ділянку в оренду відповідачеві строком на пять років. Цей договір був зареєстрований 22 червня 2004 року у Горностаївському районному реєстраційному відділі Херсонської РФ ДП Центр ДЗК. У грудні 2008 року додатковою угодою позивач і відповідач продовжили строк дії основного договору оренди на десять років до 20 травня 2019 року. Позивач вважає, що оскільки основний договір оренди на десять років був укладений 20 травня 2004 року, тому строк його дії закінчився 20 травня 2009 року. Таким чином додаткова угода від 25 грудня 2008 року, державна реєстрація якої відбулась 31 грудня 2010 року є недійсною, оскільки вона була укладена після закінчення строку дії основного договору. У звязку з наведеним, ОСОБА_2 просив суд визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 20 травня 2004 року між ОСОБА_3 та тов «Торговий Дім «Україна» з 20 травня 2009 року; визнати недійсною додаткову угоду № 31 від 25 грудня 2008 року до договору оренди земельної ділянки, укладеного 20 травня 2004 року між ОСОБА_3 та тов «Торговий Дім «Україна»; скасувати державну реєстрацію вказаної додаткової угоди та зобовязати відповідача повернути позивачеві орендовану земельну ділянку.

Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 19 листопада 2015 року у задоволенні позову ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім "Україна", треті особи: Горностаївське районне управління юстиції Херсонської області, відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області, про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та зобовязання повернути земельну ділянку відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2,який діє в інтересах ОСОБА_3, просить апеляційну скаргу задовольнити,рішення суду першої інстанції скасувати, ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Заслухавши доповідача,перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах,визначених ст.303 ЦПК України,колегія суддів приходить до висновку,що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачеві на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,20 га., розташована на території Великоблаговіщенської сільської ради Горностаївського району Херсонської області. Право власності позивача підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ХС № 040741, виданим Великоблаговіщенською сільською радою Горностаївського району Херсонської області 11 жовтня 2002 року та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 275.

20 травня 2004 року сторони уклали між собою договір оренди земельної ділянки, після чого ОСОБА_3 передав належну йому земельну ділянку в оренду строком на пять років тов «ТД Україна». Договір зареєстрований Горностаївським районним реєстраційним відділом Херсонської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 22 червня 2004 року за № 41.

25 грудня 2008 року позивач та відповідач уклали додаткову угоду № 31 до вказаного договору оренди земельної ділянки, якою був продовжений строк дії основного договору оренди на десять років - до 20 травня 2019 року. Додаткова угода зареєстрована Горностаївським районним відділом Херсонської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 грудня 2010 року за № 29.

Як вірно встановлено судом першої інстанції, позивач в період з 2011 року по 2015 рік своєчасно та в повному обсязі отримував орендну плату в грошовій та матеріальній формі,що вказує на його обізнаність про продовження дії основного договору до 20 травня 2019 року.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

На підстав вимог ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Як вірно зазначено судом першої інстанції,спеціальним законом,який регулює орендні відносини,є закон України «Про оренду землі».

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір,за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк,а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на момент укладення та реєстрації договору оренди та додаткової угоди) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом з тим, цивільні права та обовязки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору.

Зазначена вище позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року у справі № 6-162цс13, яка за приписами ч.1 ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Таким чином,на думку колегії суддів,суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку,що пятирічний строк дії договору оренди земельної ділянки, укладеного 20 травня 2004 року між позивачем та відповідачем мав би закінчуватися 20 травня 2009 року. Проте, в межах строку дії основного договору сторони вирішили питання про продовження його дії, так як уклали додаткову угоду № 31 від 25 грудня 2008 року про те, що строк дії основного договору продовжено на десять років - до 20 травня 2019 року. Ця додаткова угода пройшла процедуру державної реєстрації,а тому суд першої інстанції обґрунтовано вважав,що вона набрала чинності.

Згідно ч.1 ст.30 Закону України «Про оренду землі»,зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

На підставі ч.1 ст.651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст.653 ЦК України у разі зміни договору зобовязання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

На підставі ч.1 ст.654 ЦК України зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином,колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції,що договір оренди земельної ділянки,укладений 20 травня 2004 року між позивачем та відповідачем є чинним до 20 травня 2019 року,оскільки його укладення та державна реєстрація додаткової угоди № 31 від 25 грудня 2008 року між сторонами були здійснені відповідно до вимог ст.ст.651-654 ЦК України.

Колегія суддів,крім того погоджується із висновком суду першої інстанції,що відсутні правові підстави для визнання припиненим договору оренди землі,укладеного 20 травня 2004 року між ОСОБА_3 та тов «ТД «Україна».

Таким чином, суд першої інстанції з достатньою повнотою зясував дійсні обставини справи, перевірив доводи та заперечення сторін, дослідив надані сторонами докази та ухвалив законне і обґрунтоване рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права. Підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

Доводи апеляційної скарги,щодо невідповідності висновків суду обставинам справи,до уваги не приймаються як такі, що не обґрунтовані вимогами закону,належними доказами і такі,що висновки суду не спростовують, а тому підлягають відхиленню.

Керуючись ст.ст.303,307,308 ЦПК України,колегія суддів,

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2,який діє в інтересах ОСОБА_3 на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 19 листопада 2015 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім "Україна", треті особи: Горностаївське районне управління юстиції Херсонської області, відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області, про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та зобовязання повернути земельну ділянку - відхилити.

Рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 19 листопада 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом 20 днів з дня набрання законної сили безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий А.Л. Борко

Судді В.О. Бездрабко

ОСОБА_1