Справа № 521/5978/16-ц
Провадження № 2/521/3030/16
У Х В А Л А

про повернення позовної заяви

29 березня 2016 року м. Одеса

Суддя Малиновського районного суду міста Одеси Гуревський В.К., розглянувши позовну заяву Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Водолій» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату витрат на утримання будинку та житлово-комунальних послуг, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з відповідним позовом до відповідача.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає необхідним повернути позовну заяву позивачу, виходячи з такого.

Як вбачається з матеріалів справи, місцем проживання відповідача та шкода, яка завдана на думку позивача йому, завдана в процесі користування житлово-комунальними послугами в квартирі № 4 у будинку № 67 корпус № 1 по вулиці Академіка Заболотного у м. Одесі, тобто в Суворовському районі м. Одеси.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 24 січня 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 261, ОСОБА_1 є власником квартири № 4 у будинку № 67 корпус № 1 по вулиці Академіка Заболотного у м. Одесі. При цьому місцем його реєстрації вказаний Малиновський район м. Одеси АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна або його основної частини.

Виключна підсудність - особливий вид територіальної підсудності, який забороняє застосування інших видів територіальної підсудності (загальної, альтернативної або підсудності пов'язаних між собою вимог). Це пояснюється особливостями справ, на які така підсудність поширюється, і направлено на створення сприятливих умов для розгляду справи й виконання судового рішення.

Вимоги щодо виключної підсудності унеможливлюють застосування інших правил підсудності (в тому числі справ щодо захисту прав споживачів), крім тих, які встановлені процесуальним законом для відповідної категорії справ. Правила виключної підсудності, визначені ч. 1 ст. 114 ЦПК України, які застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються: будь-яких вимог, повязаних з правом особи на нерухоме майно (земельні ділянки, будинки, квартири, тощо), речових ( майнових) прав на власне чи чуже нерухоме майно (право володіння, користування тощо), а також про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, визнання недійсним договору купівлі-продажу будинку, розірвання договору оренди нерухомого майна у звязку з невиконанням стороною договору, переводу прав покупця нерухомого майна, стягнення заборгованості з орендної плати за користування нерухомим майном тощо.

Оскільки цей спір виник внаслідок наявної, за твердженням позивача, у відповідача заборгованості за оплату витрат на утримання будинку та житлово-комунальних послуг за адресою: квартира № 4 у будинку № 67 корпус № 1 по вулиці Академіка Заболотного у м. Одесі, тобто в Суворовському районі м. Одеси, відповідно на цей спір поширюється правила виключної підсудності.

Таким чином, судом не встановлено підстав для зверненням позивача до суду за своїм вибором або за іншою визначеною законом підставою до Малиновського районного суду м. Одеси, що виключає можливість відкриття провадження у такій справі у цьому суді.

Відповідно до ст. 115 ЦПК України якщо суддя, вирішуючи питання про відкриття провадження у справі, встановить, що справа не підсудна цьому суду, заява повертається позивачеві для подання до належного суду, про що постановляється ухвала. Ухвала суду разом із заявою та всіма додатками до неї надсилаються позивачеві.

Також суд повідомляє позивачу про те, що відповідно до ч. 5 ст. 121 ЦПК України повернення заяви не перешкоджає повторному зверненню із заявою до суду, якщо перестануть існувати обставини, що стали підставою для повернення позовної заяви, тобто у цьому спорі до належного суду за місцезнаходженням нерухомого майна або основної його частини (ст. 114 ЦПК України). Таким чином, позивачу необхідно звернутись з даної позовною заявою до належного суду.

Керуючись ст. ст. 114, 115, 119, 121 ЦПК України, СУДДЯ

У Х В А Л И В :

Позовну заяву Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Водолій» до ОСОБА_1 про стягнення боргу повернути позивачу разом з усіма додатками до неї для звернення до належного суду.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя Гуревський В.К.