Справа № 658/2650/16-ц
(провадження №2/658/1124/16)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

27 вересня 2016 року м.Каховка

Каховський міськрайонний судХерсонської області в складі

головуючого судді Єйбога І.М.

секретаря Садової І.М.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні залі суду м.Каховки Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом ю посилаючись на те, що 08 липня 2015 року він та ОСОБА_2 уклали Договір про надання кредиту, відповідно до якого ОСОБА_1 надав відповідачу кредит в сумі 265000 грн., зі сплатою 60% річних за користування кредитом, які зобовязалася повернути до 08 липня 2017 року або достроково у випадках, передбачених Договором кредиту. В забезпечення вказаного зобовязання ОСОБА_2 передала іпотеку ОСОБА_1: житловий будинок садибного типу з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в смт. Любимівка Каховського району Херсонської області по вул.. Котовського, 77, загальною площею 81.5 кв.м., в т.ч. житловою-51.2 кв.м., при якому є господарча прибудова «А1», підвал «під А1», тамбур «а1», ганок «а2», сарай «Б», гараж з оглядовою ямою «В, під В», вбиральня «Є», навіс «Ж», огорожа та споруди №1,2,4,6-8, № І,ІІ; земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0.1119 га в межах згідно з планом, що знаходиться в смт. Любимівка Каховського району Херсонської області по вул.. Котовського,77, кадастровий номер :03:017:0012. Вартість предмета іпотеки вказана у договорі та обумовлена сторонами у 390 000 грн. Свої зобовязання, визначені вказаним договором, позивачем виконано належним чином в повному обсязі, а саме: надано суму кредиту та внесено відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень. ОСОБА_2 умови договору від 08.07.2015 року не виконує, порушила строки повернення кредиту та сплати відсотків. Неналежне виконання взятих на себе зобовязань боржником призвело до виникнення простроченої заборгованості, яка станом на 17.08.2016 року складає 450 500 грн. Просить суд звернути стягнення на іпотечне майно за вказаним договором від 08.07.2015 року, шляхом передачі йому права власності на предмет іпотеки за узгодженою сторонами іпотечною вартістю 390 000 грн., в рахунок часткового виконання іпотекою зобовязань відповідача в сумі 450 500 грн. та стягнути судові витрати на його користь.

В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує на підставах зазначених в позові, наполягає на його задоволенні.

Відповідачдо суду не з'явилася повторно, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлена в порядку ст. ст. 74, 76 ЦПК України. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило.

Згідно з ч.2 ст.158 ЦПК України суд розглядає справу без участі сторін, оскільки кожна особа, яка приймає участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи у її відсутності.

Також, суд вважає можливим, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, в зв'язку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 08 липня 2015 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали Договір про надання кредиту, відповідно до якого ОСОБА_1 надав відповідачу кредит в сумі 265000 грн., зі сплатою 60% річних за користування кредитом, які зобовязалася повернути до 08 липня 2017 року або достроково у випадках, передбачених Договором кредиту. В забезпечення вказаного зобовязання ОСОБА_2 передала іпотеку ОСОБА_1: житловий будинок садибного типу з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в смт. Любимівка Каховського району Херсонської області по вул.. Котовського, 77, загальною площею 81.5 кв.м., в т.ч. житловою-51.2 кв.м., при якому є господарча прибудова «А1», підвал «під А1», тамбур «а1», ганок «а2», сарай «Б», гараж з оглядовою ямою «В, під В», вбиральня «Є», навіс «Ж», огорожа та споруди №1,2,4,6-8, № І,ІІ; земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0.1119 га в межах згідно з планом, що знаходиться в смт. Любимівка Каховського району Херсонської області по вул.. Котовського,77, кадастровий номер :03:017:0012 .

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно ст. 629, ч.1 ст. 610 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ч.1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За правилами ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

ОСОБА_2 взятих на себе зобов'язань за договором кредиту не виконала, у зв'язку з чим станом на 17.08.2016 року має заборгованість в сумі 450 500 грн .

П.12 Договору вказано, що у випадку порушення основного зобовязання цей договір згідно ст.ст. 36,37 Закону України «Про іпотеку», вважається договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, є правовою підставою для реалізації права власності іпотеко держателя на Предмет Іпотеки на підставі цього договору іпотеки, який у цьому випадку є правовстановлюючим документом.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до статті 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Зазначені вимоги позивачем дотримані.

Пунктом 4 Договору визначено, що за домовленістю сторін вартість предмета іпотеки складає 390000 грн.(а.с.5).

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Стаття 38 Закону України "Про іпотеку" передбачаючи право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, у частині 6 визначає, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги в частині звернення стягнення є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Крім цього, на підставі ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у вигляді судового збору, що були понесені позивачем у справі і документально підтверджені.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 544, 611, 610, 625, 629, 1054 ЦК України, ст.ст. 33,38, 39 Закону України «Про іпотеку», суд -

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» - задовольнити .

В рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1) перед ОСОБА_1 за договором від 08 липня 2015 року в розмірі 450500 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок садибного типу з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в смт. Любимівка Каховського району Херсонської області на вул.. Котовського під номером 77 , загальною площею 81.5 кв.м., в т.ч. житловою-51.2 кв.м., при якому є господарча прибудова «А1», підвал «під А1», тамбур «а1», ганок «а2», сарай «Б», гараж з оглядовою ямою «В, під В», вбиральня «Є», навіс «Ж», огорожа та споруди №1,2,4,6-8, № І,ІІ; земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0.1119 га в межах згідно з планом, що знаходиться в смт. Любимівка Каховського району Херсонської області по вул.. Котовського,77, кадастровий номер :03:017:0012 посвідченого 08 липня 2015 року державним нотаріусом Каховської міської державної нотаріальної контори Херсонської області ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за реєстровим № 541, шляхом передачі ОСОБА_1 у право власності предмету іпотеки за узгодженою сторонами іпотечною вартістю 390 000 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати, повязані із сплатою судового збору в розмірі 3900 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя І. М. Єйбог