Справа № 473/4711/15-ц
"10" лютого 2016 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Лузан Л.В., при секретарі судового засідання Багрін І.А.,
за участю: представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Талмер Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
16.12.2015 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Талмер Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач є власником земельної ділянки, площею 8,66 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Тімірязєвської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.
Відповідно до умов даного договору, відповідач зобовязався, зокрема, використовувати земельну ділянку за призначенням, а також сплачувати позивачу оренду плату в розмірі та строки, визначені договором.
Між тим, відповідач порушив умови договору оренди в частині своєчасної та в повному обсязі виплати орендної плати, а також не виконав свій обов'язок щодо перегляду розміру орендної плати, чим позбавив позивача того, на що він розраховував при укладенні договору.
Зазначені обставини стали підставою для звернення з обумовленим позовом до суду.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав. Надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.
Представник відповідача у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив.
За таких обставин, суд вважав можливим розглядати справу в заочному порядку. Представник позивача не заперечував проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають з підстав, передбачених законодавством, зокрема з договорів та інших правочинів.
Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Ч. ч. 1,2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому, істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Так, судом встановлено, що між ОСОБА_2 та ТОВ «Талмер Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 8,66 га, що розташована на території Тімірязєвської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та була надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить позивачу на підставі державного акта на право приватної власності на землю, виданого 24.11.2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 362 (а.с. 7, 8-10).
Отже, між сторонами склалися договірні правовідносини, які витікають з договору оренди земельної ділянки, за змістом яких позивач передав відповідачу в оренду обумовлену земельну ділянку строком на 10 років, а останній зобовязався, використовувати земельну ділянку за призначенням та сплачувати оренду плату в розмірі 3 031 грн. 00 коп. на рік (4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) авансовим платежем в наступному порядку: за перші пять років оренди - протягом 14 днів з моменту державної реєстрації договору оренди, другий платіж на наступні пять років оренди - до 01.10.2015 року (п.п.8 -11 договору).
Окрім цього, сторони узгодили інші його умови.
Зокрема, п.п.37, 38 обумовленого договору вказують на те, що дія останнього припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. Можливо також судове вирішення зазначеного питання на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (з наступними змінами та доповненнями), який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Таким чином, виходячи з наведеного, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.
Зазначена правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року, справа № 6-146цс12, яка є обов'язковою у правозастосуванні судами.
Так, як зазначалося вище, укладаючи договір оренди земельної ділянки, сторони погодили, що протягом його дії (10 років), орендар за користування належною позивачу земельною ділянкою сплачує орендну плату двічі, а саме: за кожні пять років оренди, авансовим платежем.
При цьому, судом встановлено, що обовязок по сплаті позивачу орендної плати за перші пять років оренди відповідачем виконано своєчасно та в повному обсязі, нарахований та перерахований до бюджету податок (а.с. 18).
Доказів на спростування наведеного позивачем надано не було.
Разом з тим, відповідно до передбаченого ст. 10 ЦПК України принципу змагальності, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, підтвердивши їх доказами з дотриманням вимог ст.ст. 57 - 60 ЦПК України.
Інформацію щодо сплати відповідачем орендної плати на 2016 2020 р.р. матеріали справи не містять.
Отже, встановлені обставини вказують на відсутність повторної, а значить систематичної несвоєчасної виплати позивачу орендної плати, що, враховуючи положення ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України, виключає можливість для розірвання договору оренди земельної ділянки, що був укладений між сторонами.
Також не може бути розірваний договір оренди земельної ділянки з підстав порушення відповідачем обов'язку щодо перегляду розміру орендної плати один раз на пять років, оскільки невиконання умов договору в цій частині та наявність спору між сторонами щодо внесення відповідних змін до договору є підставою для вирішення зазначеного питання в судовому порядку, а не його розірвання.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215, 224-228, 233 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Талмер Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто Вознесенським міськрайонним судом Миколаївської області шляхом подачі заяви відповідачем про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя Л.В.Лузан