Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області
№ 2-3908/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 лютого 2012 року

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Соколянської О.М.,

секретарі Тен І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новомосковську цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Новостепанівської сільради Новомосковського району про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

Позивачка звернулася до суду з позовом в якому вказала, що 14.01.2008 року вона уклала договір купівлі-продажу з ОСОБА_2 про купівлю будинку по вул.Комсомольській, 33 в с.Новостепанівка Новомосковського району. Будинок був проданий за з тисячі гривень. Договір був укладений в письмовій формі. Однак позивачка та ОСОБА_3 не знали про дотримання нотаріальної форми договору купівлі-продажу будинку. ОСОБА_3 по акту прийому передачі передав позивачці будинок в який вона вселилася в січні 2008 року. ОСОБА_3 залишився жити в будинку. 04.02.2008 року ОСОБА_3 помер. Всі витрати на поховання позивачка взяла на себе. Після смерті ОСОБА_3 ніхто не заявив своїх прав на спадщину. Заповіту померлий не залишив. Позивачці пізніше стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку. Звязку з цим позивачка звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на нього.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник Новостепанівської сільради Новомосковського району в судове засідання не явився, надав суду заяву про слухання справи без його участі ас. 19.

Суд, вислухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до наступного.

Відповідно до ст. 60 ч. 1, ч. 4 ЦПК України, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, установлених ст. 61 ЦПК України. Доказування не повинно ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами в розумінні ст.57 ЦПК України є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд установлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановляються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, висновків експертів.

Стаття 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з істотних умов договору. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною.

Як встановлено судом, ОСОБА_3 був власником садиби по вул.Комсомольській, 33 в с.Новостепанівка Новомосковського району. ОСОБА_2А виставив на продаж свій будинок по вул.Комсомольській, 33 в с.Новостепанівка Новомосковського району. Позивачка проживаючи у м.Дніпропетровську, вирішила придбати будинок у Новомосковському районі Дніпропетровської області. Позивачка зустрілася з ОСОБА_3 та домовилася про купівлі будинку. Позивачка уклала з ОСОБА_3 письмовий договір 14.01.2008 року купівлі-продажу будинку по вул.Комсомольській, 33 в с.Новостепанівка Новомосковського району, що підтверджується документом на ас.4-6. ОСОБА_3 отримав від позивачки гроші у сумі 3000 гривень за будинок з надвірними побудовами, які розташовані по вул.Комсомольській, 33 в с.Новостепанівка Новомосковського району, що підтверджується розпискою від 14.01.2008 року на ас.8.

ОСОБА_3 передав позивачці будинок відповідно до акту прийому передачі від 14.01.2008 року ас.7. В січні 2008 року позивачка вселилася в будинок.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як встановлено судом, 04.02.2008 року ОСОБА_3 помер, що підтверджується документом на ас.10.

Відповідно до ст.ст.1220, 1221 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи. Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.

Відповідно до вимог до СТ..1270 ЦК України після смерті ОСОБА_3 ніхто не заявив своїх прав на спадщину. Заповіту померлий не залишив, що підтверджується документом на ас.22.

Новостепанівська сільрада не зверталася до суду з заявою про визнання спадщини відумерлою.

* *

В силу статей 216, 220 ЦК України угода, невідповідна вимогам закону є нікчемною. Однак відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір за дійсний. В цьому випадку подальші нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

За таких обставин та в силу вимог які містяться в ст.60 ЦПК України, позивачка довела, що 14.01.2008 року вона купила у ОСОБА_3 будинок з господарчими будівлями по вул.Комсомольській, 33 в с.Новостепанівка Новомосковського району.

Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, а саме за угодами.

Враховуючи вище викладене, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку з господарчими будівлями по вул.Комсомольській, 33 в с.Новостепанівка Новомосковського району, який був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 14.01.2008 року, та визнати за позивачкою право власності вказану нерухомість.

Тому, керуючись ст.ст.7, 10, 57, 60, 88 ЦПК України, 209, 216, 220, 328,638, 655, 657, 662 ЦК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Новостепанівської сільради Новомосковського району про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та надвірними спорудами по вул.Комсомольській, 33 в с.Новостепанівка Новомосковського району від 14.01.2008 року заключний між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 - дійсним.

Визнати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими та надвірними спорудами по вул.Комсомольській, 33 в с.Новостепанівка Новомосковського району Дніпропетровської області.

На рішення суду протягом ю днів може бути подана апеляційна скарга про апеляційне оскарження.

Суддя О.М.Соколянська