Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/172/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

22 березня 2016 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі :

головуючого судді Демчик Р.В.,

при секретарі Панькевич Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю ЖЕК Будівельник, Черкаської міської ради Департаменту економіки та розвитку про визнання права власності на квартиру ,-

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на квартиру.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона зареєстрована та проживає в квартирі 8 по вулю Ільїна, 605 в м.Черкаси на підставі ордеру серії О № 2 від 28.07.2015 року. У вказаній квартирі вона проживала разом зі своїми батьками ОСОБА_2 та ОСОБА_3І відповідно до ордеру № 130 від 12 квітня 1990 року, який було надано ОСОБА_2, як працівникові Об»єднанню «Черкасиоблагробуд». Батько 12.12.2012 року, а мати 12.04.2015 року померли. Після смерті матері своєчасно звернулася в нотаріальну контору де заведена спадкова справа. За життя батько вищевказану квартиру не приватизував та не використав право на приватизацію житла. Позивач звернулася в ТОВ «ЖЕК»Будівельник» про надання дозволу на приватизацію займаного приміщення, так як дану квартиру займає більше 25 років. Адміністрація ТОВ «ЖЕК»Будівельник» роз»яснила, що для оформлення приватизації та отримання свідоцтва про право власності необхідно звернутися до відділу приватизації Черкаської міської ради. Листом від 10.11.2015 року за № 142 Черкаська міська рада роз»яснила, що будинок по вул.Ільїна. 605 у м.Черкаси перебуває на балансі ТОВ «ЖЕК»Будівельник» на підставі протоколу загальних зборів засновників і учасників Черкаської обласної будівельної асоціації «Облагробуд» від 15.11.2009 № 08.09. У зв»язку з чим здійснити приватизацію зазначеної квартири у департаменті економіки та розвитку Черкаської міської ради не має законних підстав. Звернувшись до ТОВ «ЖЕК»Будівельник» про передачу у власність вищевказану квартиру в нотаріальному порядку позивачу було відмовлено в зв»язку з тим, що ТОВ «ЖЕК»Будівельник» не має права здійснювати відчуження квартири в нотаріальному порядку, так як право власності не зареєстроване в Реєстрі речових прав на нерухоме майно і не може бути в подальшому зареєстроване у зв»язку з відсутністю у ТОВ «ЖЕК»Будівельник» відповідних повноважень.

Просила суд визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1.

В судове засідання представник позивача не з»явився. До початку судового засідання надав заяву, в якій змінені і доповненні вимоги підтримав та просив справу слухати за його відсутність.

Представник ТОВ «ЖЕК «Будівельник» в судове засідання не з»явився. До початку судового засідання надав заяву, в якій проти задоволення позову не заперечував та справу просив розглянути в його відсутність

Представник Черкаської міської ради в судове засіданні не з»явився. До початку судового засідання надав заяву, в якій проти задоволення позову не заперечував та справу просив розглянути в його відсутність

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

В судовому засідання достовірно встановлено, що позивач у квартирі АДРЕСА_1 була зареєстрована та проживала разом зі своїми батьками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з 12.04.1990 року відповідно до ордеру № 130 серія МО від 12.04.1990 року виданого батькові як працівникові Об'єднанню «Черкасиоблагробуд».

12 грудня 2012 року помер батько ОСОБА_2, 12 квітня 2015 року померла мати позивачки. Після смерті матері своєчасно звернулася в нотаріальну контору де заведена спадкова справа.

Черкаське обласне кооперативно-державне об'єднання по агропромисловому будівництву «Облагробуд» було реорганізовано у Черкаську обласну асоціацію «Облагробуд».

Черкаською обласною асоціацією «Облагробуд» будинок № 605 по вул. Ільїна в м. Черкаси було передано Житлово-експлуатацій конторі «Облагробуд», яку згодом було реорганізовано в ТОВ «ЖЕК «Будівельник».

Позивач звернулася в ТОВ «ЖЕК «Будівельник» з проханням надати дозвіл на приватизацію займаного приміщення, так як її батьки та вона займають дану квартиру більше 25 років.

Адміністрацією ТОВ «ЖБК «Будівельник» було роз'яснено, що товариство не має відповідних ліцензій, фахівців, а також відповідного органу по приватизації житла, а тому для подальшого оформлення приватизації та отримання Свідоцтва про право власності необхідне звернутися до відділу приватизації Черкаської міської ради.

Відповідно до абз.2 п.9 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», у разі банкрутства підприємств, зміни форми власності, злиття, приєднання, поділу, перетворення, виділу або ліквідації підприємств, установ, організацій, у повному господарському віданні яких перебуває державний житловий фонд, останній (у тому числі гуртожитки) одночасно передається у комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських рад.

Станом на березня 2016 року будинок № 605 по вул. Ільїна в м. Черкаси перебуває у власності (розпорядженні) ТОВ «ЖЕК «Будівельник» згідно з протоколом № 08/09 загальних зборів засновників і учасників Черкаської обласної будівельної організації «Облагробуд» від 15 листопада 2009 року.

У звязку з відсутністю у ТОВ «ЖЕК «Будівельник» органу приватизації запропоновано позивачу звернутися до суду для визнання права власності на квартиру № 8, що розташована в м. Черкаси по вул. по вул. Ільїна, 605.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В частині 2 ст. 331 ЦК України зазначено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно

Відповідно до абзацу 4 пункту 4 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №703 від 22 червня 2011 року, державна реєстрація права власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення проводиться незалежно від того, чи зареєстроване право власності на житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини, в яких вони розташовані.

У відповідності до пункту 26 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №703 від 22 червня 2011 року, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.

Згідно абзацу 10 пункту 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №703 від 22 червня 2011 року, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до вимог ч. 11 ст. 8 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду від 19 червня 1992 року, спори, що виникають при приватизації квартир (будинків) та кімнат (гуртожитків) державного житлового фонду, вирішуються судом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач на законних підставах набув право власності на нерухоме майно, а тому за ним можливо визнати право власності на квартиру № 8, що розташована в м. Черкаси по вул. по вул. Ільїна, 605

На підставі ст. ст. 328, 331, 356, 357 ЦК України, Закону України „ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно , керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 212, 213, 223 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю ЖЕК Будівельник, Черкаської міської ради Департаменту економіки та розвитку про визнання права власності на квартиру задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартири АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: ОСОБА_4