Провадження №2/155/571/16
Справа №155/809/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2016 року місто Горохів

Горохівський районний суд Волинської області в складі:

головуючого-судді Чонки В.В.

при секретарі Федонюк О.М.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства імені ОСОБА_4 про належне виконання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду в інтересах ОСОБА_3 з позовом до ПОСП імені ОСОБА_4 про належне виконання умов договору оренди землі.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,11 га, яка розташована на території Колодеженської сільської ради Горохівського району Волинської області та вартість якої з врахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки 3,997 становить 76148,33 гривень.

В лютому 2008 року між ОСОБА_3 та ПОСП імені ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач здала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу строком на 10 років. В своя чергу, відповідач ПОСП імені ОСОБА_4 зобовязувалось сплачувати оренду плату в розмірі 2% від нормативної грошової оцінки, тобто 569 гривень 16 копійок щороку. При цьому, оплата відповідно до умов договору повинна була здійснюватись в натуральній формі (зерном).

Проте, з часом нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки, зростала і на даний час становить 76148,33 гривень. З огляду на це, позивач вважає, що відповідачем за час користування її земельною ділянкою не було виплачено натуроплатою на суму 6091 гривень 84 копійки. У звязку з чим, просить зобовязати відповідача виконати належним чином умови договору оренди землі та виплатити їй натуроплатою, зокрема, зерном, на суму 6091 гривень 84 копійки, а також стягнути з відповідача судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 зменшив позовні вимоги та просив зобовязати відповідача в якості належного виконання умов договору оренди землі виплатити ОСОБА_3 натуроплатою, зокрема, зерном, на суму 4224 гривні 02 копійки, згідно поданого ним розрахунку збитків.

Представник відповідача в судовому засіданні позову не визнав, ствердив, що умови договору оренди землі ПОСП імені ОСОБА_4 виконувало та виконує належним чином і проводить повний та своєчасний розрахунок. Вважає, що підстав для задоволення позову немає, а тому просив в його задоволенні відмовити.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст.526 ЦК України, зобовязання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше.

У відповідності до ч.4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Як вбачається з Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 №128121, позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,11 га, яка розташована на території Колодеженської сільської ради Горохівського району Волинської області і яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

04 лютого 2008 року між ОСОБА_3 та Приватно-орендним сільськогосподарським підприємством імені ОСОБА_4 укладено договір оренди землі строком на 10 років, відповідно до якого відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,1 га (а.с. 8-9).

Згідно п.15 Договору земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарських культур.

Згідно п.16 Договору цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір укладено строком на 10 років (п. 8 Договору).

Пунктами 9, 11 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2% від нормативної грошової оцінки, що становить 569,16 гривень. Оплата проводиться зерном, а також наданням послуг.

Пунктом 10 вказаного Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п.11 Договору орендна плата вноситься до IV кварталу щорічно, а відповідно до п.12 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно п.13 Договору, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

Як передбачено ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно із ст.632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ч.5 ст.5 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок, серед іншого, використовується для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Згідно ст.13 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №256/86-15 від 31 грудня 2015 року, вартість належної ОСОБА_3 земельної ділянки площею 2,1 га становить 76148 (сімдесят шість тисяч сто сорок вісім) гривень 33 копійки.

З листа начальника відділу Держгеокадастру у Горохівському районі вбачається, що нормативна грошова оцінка земель змінювалася відповідно до пункту 289.2 Податкового кодексу України та становила: 2008 рік 28457,93 гривень; 2009 рік 32783,53 гривні; 2010 рік 34717,76 гривень; 2011 рік 34717,76 гривень; 2012 рік 60964,39 гривні; 2013 рік 60964,39 гривні; 2014 рік 60964,39 гривні; 2016 рік 91370,37 гривень.

З розрахунку збитків, завданих ОСОБА_3 внаслідок неналежного виконання договору оренди земельної ділянки, проведеним представником позивача ОСОБА_1 вбачається, що загальна сума доплати за оренду земельної ділянки за 2012-2016 роки становить 4224 гривні 02 копійки.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Будь-яких належних та допустимих доказів того, що ПОСП імені ОСОБА_4 належним чином виконувало умови договору оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_3, представником відповідача суду надано не було.

За таких обставин, суд вважає, що позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства імені ОСОБА_4 про належне виконання договору оренди землі слід задовольнити

Крім того, відповідно до ч.3 ст.88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Враховуючи, що позивач при подачі даного позову була звільнена від сплати судового збору, то з відповідача в дохід держави слід стягнути 1378 гривень судового збору.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.124, 206 Земельного кодексу України, ст.ст.632, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», ч.5 ст.5, ст.13 Закону України «Про оцінку земель», п.2.19 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобовязати Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство імені ОСОБА_4 виплатити ОСОБА_3 натуроплатою, а саме зерном, на суму 4224 гривні 02 копійки в якості належного виконання договору оренди землі №63 від 04 лютого 2008 року.

Стягнути з Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства імені ОСОБА_4 на користь держави 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Волинської області через Горохівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий /підпис/

Згідно з оригіналом

Суддя Горохівського районного суду В.В.Чонка