Провадження № 2/369/345/16
28.01.2016 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі
головуючої судді Ковальчук Л.М.,
при секретарі Кондратенко М.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги,
У грудні 2015 року позивач ОСББ «Юність-3» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1про стягнення заборгованості за надані послуги, посилаючись на те, що з 18 жовтня 2013 року є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та довідкою форми 3.
Відповідно до п. 2.2. статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати обовязкових платежів з жовтня 2013 року по листопад 2015 року у ОСОБА_1 утворилась заборгованість у розмірі 9 971 грн. 27 коп.; заборгованість по платі за утриманню будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з другого по десятий поверхи в період з жовтня 2013 року по листопад 2015 року складає 3 870,28 грн.; заборгованість по платі за опалення з жовтня 2013 року по листопад 2015 року складає 5 115,23 грн.; заборгованість по платі за підігрів води від якої цілодобово гріє змієвик (рушникосушку) з липня 2014 року по жовтень 2014 року, та з червня 2015 року 78,48 грн.; за підігрів води (67 куб.м.) 907,18 грн..
ОСОБА_1 не був членом ОСББ «Юність-3» включно по 01 липня 2015 року.
ОСББ «Юність-3» не є виробником та/або виконавцем житлово-комунальних послуг, визначених відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки не надає і не виробляє таких послуг, і не формує цін чи тарифів на послуги, які б підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування.
Відповідно до вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
На підставі вимог ст. 526 ЦК України з ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість у розмірі 9 971 грн. 27 коп..
Враховуючи викладене, позивач ОСББ «Юність-3» просив стягнути з ОСОБА_1на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Юність-3» заборгованості за обовязкові платежі за період з 01 жовтня 2012 року по 01 листопада 2015 року в розмірі 9 971 грн. 27 коп..
У судове засідання представник позивача ОСББ «Юність-3» не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суду надано заяву про розгляд справи у відсутності представника позивача.
У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.
Оскільки представник позивача у поданій до суду заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлялася про дату, час і місце розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна за № 48984650 від 03 грудня 2015 року вбачається, що ОСОБА_1на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2.
В довідці форми № 3, яка видана ОСББ «Юність-3» від 08 грудня 2015 року, та долучена до матеріалів справи зазначено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_3, однак на вказаній житловій площі зареєстрованим ніхто не значиться.
Згідно наявного в матеріалах справи розрахунку, заборгованість ОСОБА_1 за спожиті житлово-комунальні послуги в загальному складає 9 971 грн. 27 коп., яка нарахована йому за період з жовтня 2013 року по листопад 2015 року.
Згідно наявного в матеріалах справи акта від 09 грудня 2015 року, який був складений комісією в складі: голова комісії голова правління ОСББ «Юність-3» ОСОБА_2, членів комісії ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 встанволено, що при обстеженні квартири АДРЕСА_4, власником якої являється ОСОБА_1, було перевірено показники лічильника водопостачання, зокрема, показники лічильник гарячої води на час перевірки становили 67 куб.м..
Згідно вказаного розрахунку загальна заборгованість за утримання будинку складає та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з другого по десятий поверхи в період з жовтня 2013 року по листопад 2015 року складає 3 870,28 грн.; заборгованість по платі за опалення з жовтня 2013 року по листопад 2015 року складає 5 115,23 грн.; заборгованість по платі за підігрів води від якої цілодобово гріє змієвик (рушникосушка) з липня 2014 року по жовтень 2014 року, та з червня 2015 року становить 78,48 грн.; за підігрів води (67 куб.м.) 907,18 грн..
Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до п. ч. 9 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя.
У своїй діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3»керується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобовязання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач у свою чергу своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом.
Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов'язків співвласників належить: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно пункту 1.1 Статуту ОСББ «Юність-3» Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 3 комплекс № 1 на вулиці Юності в смт. Чабани Києво-Святошинського району Київської області відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до п. п. 2.1., 2.2. Статуту метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та дотримання ними обовязків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об'єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
Згідно п. п. 2.3., 2.4 Статуту об'єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Об'єднання має право визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Пунктом 2.5 Статуту для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обовязків об'єднання має право робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Відповідно до п. 4.5 статуту до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту, визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання.
Відповідно до п. 4.6. статуту до компетенції правління об'єднання належить здійснення контролю за своєчасною сплатою членам об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством.
Згідно протоколу № 3 про затвердження результатів письмового опитування співвласників ОСББ «Юність-3» смт. Чабани від 05 серпня 2015 року було затверджено змінений розмір платежів: утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з 2-го по 10-й поверхи за 1 кв.м. складає 3,48 грн.; утримання будинку та прибудинкової території квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху (без урахування ліфтів) за 1 кв.м.-2,60 грн.; утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень у підвалах за 1 кв.м. 2.20 грн.; внесок за опалення квартир (щомісячна оплата 12 платежів на рік) за 1 кв.м. 7,41 грн.; внесок за опалення нежитлових приміщень (щомісячна оплата 12 платежів на рік) за 1 кв.м. 21,23 грн.; внесок за опалення по тепловому лічильнику квартир за 1 г/кал 655,00 грн.; внесок опалення по тепловому лічильнику нежитлових приміщень за 1 г/кал 1113,00 грн.; внесок за підігрів води в опалювальний сезон з лічильником для квартир та нежитлових приміщень за 1 кв.м. 13,54 грн.; внесок за підігрів води в не опалювальний сезон з лічильником для квартир за 1 кв.м. 49,00 грн.; внесок за підігрів води в неопалювальний сезон з лічильником для нежитлових приміщень 1 кв.м. 68,00 грн.; при оплаті за опалення житлових та нежитлових приміщень по тепловому лічильнику, додатково щомісячно нараховується оплата за опалення місць загального користування в розмірі 15,15 % від оплати за опалення даного приміщення по площі за 1 кв.м. згідно пунктів 4 та 5 вище приведених тарифів.
ОСОБА_1 не був членом обєднання включно по 01 липня 2015 року, тобто до виключення ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме відміни добровільності членства в об'єднанні (всі власники житлових та житлових приміщень стають співвласниками, поняття членів об'єднання виключається).
Вказаний будинок № 3, в якому проживає відповідач ОСОБА_1, знаходиться на балансі Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність», та відповідач отримує послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території.
Разом з тим, не незважаючи на вимоги законодавства та Статуту об»єднання, ОСОБА_1своєчасно та в повному обсязі не сплачує вартість наданих послуг, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по оплаті за отримані послуги в розмірі 9 971 грн. 27 коп., які нараховані за період з жовтня 2013 року по 01 листопада 2015 року.
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобовязання повинно виконувати належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ОСББ «Юність-3» необхідно стягнутизаборгованості за надані послуги в розмірі 9 971 грн. 27 коп..
Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача.
Керуючись ст. 20 Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 9, 15, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст. 10, 60, 88, 213-215, 224, 226 ЦК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» 9 971 грн. 27 коп. суми заборгованості за надані послуги, що складаються із заборгованості по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з другого по десятий поверхи 3 870 грн. 28 коп., заборгованість по платі за опалення 5 115 грн. 23 коп., за підігрів води (рушникосушку) 78 грн. 48 коп., за підігрів води (67 куб.м.) 907 грн. 18 коп., та понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 218 грн..
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.