Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 586/60/16-ц

Номер провадження по справі 2/586/183/16

14 березня 2016 року Середино-Будський районний суд Сумської області у складі:

головуючої - судді - Дубінчиної Т.М.

при секретарі - Лопатинській Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.С-Буді цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Середино-Будської міської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на 1/2 частину нежитлової будівлі,-

. В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом та просить суд винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення 1/2 частину будівлі картоплесховища, що розташоване за адресою: Сумська область, Середино-Будський район, село Свердлове, вул. Нова, 33, загальною площею 470,6 кв.м. та визнати за ним право власності на дане нежитлове приміщення.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що 27 лютого 2008 року через Українську товарну біржу він придбав об'єкт нежитлової нерухомості: 1/2 частину картоплесховища. Загальна площа будівлі 470,6 кв.м., матеріал стін та покрівлі -залізо, рік побудови 1986 р. Розташована будівля картоплесховища за адресою: вул. Нова, 33, сел. Свердлове, Середино-Будського району, Сумської області та знаходиться на земельній ділянці, яка належить Середино-Будській міській раді.

Картоплесховище належало СТОВ ім. Свердлова на підставі балансу підприємства, рахунок № 10 «Основні засоби» та акту прийому-передачі від 04.02.2008 року.

Продаж 1/2 частини картоплесховища проводив ліквідатор СТОВ ім. Свердлова ОСОБА_2, на підставі постанови Господарського суду Сумської області по справі № 6/1-08 від 04.02.2008р.

Уклавши, договір купівлі-продажу нерухомості № 637788 він оплатив вартість 1/2 частини картоплесховища, по квитанції прибуткового касового ордера № 1 від 27 лютого 2008 року в сумі 18000 ( вісімнадцять тисяч) грн. та одержав накладну № 1 від 27 лютого 2008 року про передачу йому об'єкту нерухомості 1/2 частини картоплесховища.

Дотриматись вимог ст. 657 Цивільного кодексу України при укладанні договору купівлі-продажу нерухомості 1/2 частини будівлі картоплесховища було неможливо із-за відсутності правовстановлюючих документів на будівлю у продавця СТОВ ім. Свердлове.

Після укладення договору купівлі-продажу 1/2 частини нежитлової будівлі, він звернувся до комунального підприємства Глухівське бюро технічної інвентаризації з метою виготовити технічний паспорт та одержати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно. Адміністрація комунального підприємства Глухівського бюро технічної інвентаризації листом від 08.12.2015 року за № 310 повідомила, що нежитлова будівля картоплесховища за адресою: Сумська область, Середино-Будський район, село Свердлове, вул.Нова, № 33 , в КП Глухівському БТІ не зареєстровано та інвентаризаційна вартість 1/2 частини картоплесховища станом на 08.12.2015 року складає 307740 грн.

Відсутність можливості нотаріально посвідчити та зареєструвати договір купівлі-продажу 1/2 частини будівлі картоплесховища, вимушує його звернутися до суду для набуття права власності на 1/2 частину будівлі картоплесховища.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3, діючий на підставі довіренності НАС 399425 від 27 листопада 2015 р., підтримав позовні вимоги в повному обсязі. Крім того, просить продовжити строк позовної давності через те, що позивач з власної необізнанності допустив сплив позовної давності, але використовував нерухоме майно, як підприємець для спільних потреб. Крім того, сторони договору домовились, керуючись п.1 ст.259 ЦК України збільшити тривалість позовної давності за домовленістю сторін на необхідний термін для вирішення питання по суті та проведення реєстрації об"єктву нерухомості в реєстраційній службі.

Відповідач по справі Середино-Будська міська рада позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову, просить розглянути справу без представника міськаради, про що надали заяву.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд з'ясувавши думку сторін, перевіривши зібрані по справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно частини 3 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до частини 2 статті 363 ЦК України, частка у.праві спільної часткової власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, переходить до набувача відповідно до частини 3 статті 334 ЦПК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається па підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ГК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

27 лютого 2008 року між позивачем ОСОБА_1 та ліквідатором СТОВ ім. Свердлова ОСОБА_2,визначеного на підставі постанови Господарського суду Сумської області по справі № 6/1-08 від 04.02.2008р. був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна (а.с.5-7).

Відповідно до зазначеного Договору купівлі-продажу 27 лютого 2008 року через Українську товарну біржу ОСОБА_1придбав об'єкт нежитлової нерухомості 1/2 частину картоплесховища. Загальна площа будівлі 470,6 кв.м., матеріал стін та покрівлі -залізо, рік побудови 1986 р.Розташована будівля картоплесховища за адресою: вул. Нова, 33, с. Свердлове, Середино-Будського району, Сумської області та знаходиться на земельній ділянці, яка належить Середино-Будській міській раді, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомості реєстраційний номер 637788 ( л.д.8).

Картоплесховище належало СТОВ ім. Свердлова на підставі балансу підприємства, рахунок № 10 «Основні засоби» та акту прийому-передачі від 04.02.2008 року.

На картоплесховище виготовлений технічний паспорт Глухівським БТІ, але право власнотсі не зареєстровано, що підтверджується ксерокопією листа від 08.12.2015 року за № 310 Комунального підприємства Глухівського бюро технічної інвентаризації. ( л.д.10) та ксерокопією інвентарізаційної справи на1/2 частину картоплесховища ( л.д.л.д11-15).

Продавець зобов'язався передати Покупцю майно, перелік якого наведений у Договорі та в акті приймання - передачі майна до Договору купівлі-продажу, а Покупець зобов'язався сплатити вартість цього майна, яка згідно умов Договору складає 18000 грн.

Вищезазначене майно було передане ОСОБА_1 за накладною №1 від 27 лютого 2008 року, що підтверджується копією накладної ( л.д.9)

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторона домовилася щодо усіх істотних умов договору,що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Продавець та покупець домовилися щодо усіх істотних умов Договору, Підпис продавця на Договорі скріплений печаткою.

Крім того, відбулося повне виконання Продавцем та Покупцем цього Договору, що підтверджується накладною №1 від 27 лютого 2008 року, з якої вбачається, що відпущено СТОВ ім.Свердлове, одержано ОСОБА_1 за договором № 637788 від 27 лютого 2008 року 1/2 картоплесховища , сума без ПДВ 15000 грн., загальна сума з ПДВ 18000 грн., а також квитанцією до прибуткового касового ордеру №1, що підтверджує повну оплату Покупцем Продавцю вартості майна за Договором у розмірі 18000 грн. (а.с.9). ОСОБА_4 використовував придбане майно за призначенням.

Ці обставини підтвердили суду свідки ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що вона працювала головним бугалтером у СТОВ ім.Свердове С-Будського р-ну. Після розпайювання майна колишнього СТОВ ім.Свердлове, яке було визнане банкрутом,ліквідатор ОСОБА_2 продавав майно. 1/2 частини картоплесховища купив ОСОБА_1 , заплатив гроші 18000 грн. використовував всі роки картоплесховище за призначенням, але через відсутність правовстановлюючих документів, договір купівлі-продажу у нотаріуса зареєстрований не був.

Свідок ОСОБА_5 суду пояснив, що він був членом КСП ім.Свердлове з 1985 року. У 2008 році почали розпайовувати майно і пайщики викуповували майно. ОСОБА_1 викупив 1/2 частину картоплесховища і використовував це приміщення з того часу до теперішнього часу під склади.

Виходячи з наведеного, право власності на майно, визначене в Предметі Договору, перейшло до нового власника, на підставах, що не заборонені законом, зокрема згідно з Договором купівлі - продажу від 27 лютого 2008 р., накладної на передачу майна, а також у зв"язку з оплатою майна згідно квитанції до прибуткового касового ордеру №1

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є добросовісним набувачем, дане майно ним було придбане на законних підставах, під забороною майно також не перебуває.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно переліку правовстановлюючих документів на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомості, визначеного ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» таким документом може бути рішення суду.

Відповідно до положень ст. 259 ЦК України, позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін. Договір про збільшення позовної давності укладається в письмовій формі.

04 березня 2016 року сторони по справі - ОСОБА_1 з однієї сторони та Середино-Будська міська рада в особі голови ОСОБА_7 з другої сторони уклали договір, відповідно до якого сторони домовились, керуючись п.1 ст.259 ЦК України, збільшити тривалість позовної давності за домовленістю сторін на необхідний термін, що підтверджується копією договору.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 законні і обгрунтовані, а томі підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 130,131, 209 174, 212- 215 ЦПК України, ст.ст. 220, ч.1 ст.259 328, 392, 657 ЦК України,-

В И Р І Ш И В:

Збільшити строк позовної давності ОСОБА_1 для звернення до суду з позовом до Середино-Будської міської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на 1/2 частину нежитлової будівлі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення : 1/2 частини будівлі картоплесховища, що розташоване за адресою: Сумська область, Середино-Будський район, сел. Свердлове, вул. Нова, 33, загальною площею 470,6 кв.м., укладений між ОСОБА_1 та СТОВ ім.Свердлове С-Будського р-ну Сумської області в особі ліквідатора ОСОБА_2 27 лютого 2008 року, зареєстрований на Українській товарній біржі за № 637788.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на нежитлове приміщення : 1/2 частини будівлі картоплесховища, що розташоване за адресою: Сумська область, Середино-Будський район, сел. Свердлове, вул. Нова, 33, загальною площею 470,6 кв.м.,

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Середино-Будськийй районний суд шляхом подання протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.М.Дубінчина.