Справа № 468/1863/15-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2016 року Баштанський районний суд Миколаївської області

у складі: судді Копейки Т.О.

за участю секретаря Медведєва Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «Світоч» про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати. На обґрунтування вимог позивач в заяві зазначила, що їй на праві приватної власності, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку та згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно належить земельна ділянка розміром 21,27 га.

Згідно договору оренди від 18.06. 2010 року земельна ділянка площею 14,21га була передана нею в платне користування СТОВ «Світоч» терміном на 5 років для вирощування сільськогосподарських культур.

Нормативна грошова оцінка ділянки станом на 01.01.2011 року становить 195535 грн. 49 коп. складається із нормативної грошової оцінки землі проведеної станом на 01.07.1995 року в сумі 61104,84 грн. (базова) та коефіцієнта індексації 3,2.

Постановою Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 «Про внесення змін до «Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» встановлено коефіцієнт 1,756, однак СТОВ «Світоч» з 2012 по 2015 рік до показників нормативної грошової оцінки землі цей коефіцієнт 1,756 не застосовувало, внаслідок чого, на думку позивача, створилася заборгованість по орендній платі, яка станом на 01.12.2015 року складає 64396 грн. 93 коп..

При отриманні орендної плати в жовтні 2015 року вона запропонувала головному бухгалтеру здійснити розрахунок орендної плати з урахуванням вищенаведених змін, на що отримали відмову. Крім того на письмове колективне звернення до СТОВ «Світоч» від 12 жовтня 2015 року про здійснення розрахунку орендної плати з урахуванням вищенаведених змін, також було отримано відмову.

В добровільному порядку відповідач відмовляється сплачувати заборгованість по орендній платі.

На підставі вищевикладеного просила стягнути на її користь з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками по договорам оренди в сумі 73659 грн. 32 коп. та витраті понесені по справі.

В судовому засіданні позивач та її представник заявлені позовні вимоги підтримали.

Представники відповідача проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що при укладанні договорів оренди сторонами було узгоджено розмір орендної плати в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Власники земельних ділянок погоджувались як з визначенням нормативної грошової оцінки землі так і з грошовим еквівалентом орендної плати, визначеної в договорі. Орендна плата сплачувалась позивачу щорічно, у встановлені договором строки з врахуванням індексу інфляції. Крім того вважає, що відсутні підстави для застосування Постанови Кабінету Міністрів України №1185 від 31.10.2011 року, оскільки нормами цієї постанови передбачено застосування коефіцієнта 1,756 для оцінки земельних ділянок, грошова оцінка яких була проведена станом на 01 липня 1995 року, тоді як розрахунок вартості земельних часток (паїв), на підставі яких позивачем отримано у власність земельні ділянки, було проведено у 1996 році і затверджено розпорядженням Баштанської районної державної адміністрації від 02 липня 1996 року №226. Крім того про відсутність підстав для застосування зазначеного в Постанові КМ України коефіцієнту є і те, що вартість земельної ділянки отриманої позивачем у спадок у грудні 2014 року зазначена без застосування коефіцієнту.

Вислухав пояснення сторін та дослідивши письмові докази наявні в матеріалах справи, суд приходить до висновку про необґрунтованість заявлених вимог і відсутність підстав для їх задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що 18.06.2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно умов якого орендодавець - позивач по справі, передав, а орендар СТОВ «Світоч» прийняв в користування земельну ділянку площею 14,21 га нормативно грошова оцінка якої становить 130365,73 грн.. Строк дії договору визначено 5 років, до 31.12.2015 року. Відповідач повинен сплачувати орендодавцю щорічно плату за користування земельною ділянкою. До закінчення строку дії договору угода не розривалась.

За умовами договору, а саме п.9 СТОВ «Світоч» повинен сплачувати орендодавцю щорічно плату за користування земельною ділянкою в розмірі 5% нормативної грошової оцінки землі, що на день укладення договору становить 6400 грн..

Відповідно до п.11 договору, орендна плата вноситься у строки не пізніше 31 грудня кожного року.

В судовому засіданні також встановлено, що 16.06.2010 року між ОСОБА_2 (матір'ю позивача) та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно умов якого орендодавець - передав, а орендар СТОВ «Світоч» прийняв у користування земельну ділянку площею 7,06 га, нормативна грошова оцінка якої становить 65169,76 грн.. Строк дії договору визначено 5 років, до 31.12.2015 року.

За умовами договору, а саме п.9 орендар (СТОВ «Світоч») повинен сплачувати орендодавцю щорічно плату за користування земельною ділянкою в розмірі 5% нормативної грошової оцінки землі, що на день укладення договору становить 3200 грн..

Відповідно до п.11 договору, орендна плата вноситься у строки не пізніше до 31 грудня кожного року.

Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом, від 21.12.2014 року, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2, яка померла 12 травня 2014 року є її дочка ОСОБА_1 - позивач по справі.

Спадкове майно складається із земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0735 га, вартістю 25462 грн. 24 коп.; площею 1,6801 га вартістю 26681 грн.18 коп.; площею 1,2001 га вартістю 3820 грн. 10 коп. та площею 1,1066 га вартістю 9206 грн.21 коп., розташованих в межах території Новопавлівської сільської ради Баштанського району Миколаївської області та належало спадкодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого Баштанською районною державною адміністрацією Миколаївської області 29 жовтня 2004 року.

На час розгляду справи позивач є власником вищевказаних земельних ділянок, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.06.2015 року та від 21.12.2014 року, наданими приватним нотаріусом Баштанського нотаріального округу Горбенко О.О..

Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ст..ст. 626, 627, 629, 651 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 3 укладених договорів оренди земельних ділянок сторонами було визначено нормативну грошову оцінку земельних ділянок .

П. 9,10 та 13 вищевказаних договорів передбачено, що орендна плата вноситься у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на день укладання договорів і становить 6400 грн. і 3200 грн. відповідно. Спосіб внесення готівкою. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни розмірів земельного податку, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом. В усіх інших випадках розмір орендної плати не переглядається.

Згідно ст.ст. 1,3,4 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Постановою Кабінету Міністрів України №1185 від 31.10.2011 року, на яку посилається позивач, було внесено зміни до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 р. N 213, дія якої поширюється лише щодо визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

В п.1 вказаної Методики так і зазначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Як слідує з досліджених в судовому засіданні свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 21.12.2014 року , щодо отримання позивачем у спадок земельних ділянок після смерті ОСОБА_2, вартість спадкового майна ( земельних ділянок) відповідає нормативній грошовій оцінці вказаних земельних ділянок, зазначеній у договорі оренди від 16.06.2010року.

Із зазначених в договорах нормативної грошової оцінки землі відповідачем сплачувався і земельний податок.

Відповідно до ст. 201 ч. 4 ЗК України при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок використовується експертна грошова оцінка.

Як слідує з пояснень позивача та її представника така грошова оцінка спірних земельних ділянок не проводилась.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

За такого суд вважає, що заявлені позивачем позовні вимоги не доведено, оскільки у встановленому законом порядку зміни до договору щодо визначення іншого розміру орендної плати не вносились та відсутні передбачені законом підстави щодо збільшення нормативної грошової оцінки земель, переданих в оренду позивачем.

Доводи відповідача щодо виплати орендної плати в обумовленому умовами договору розмірі протягом строку дії договорів підтверджені дослідженими в судовому засіданні доказами.

Зазначене є підставою для відмови в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 10; 11; 30, 60; 214- 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до СТОВ «Світоч» про стягнення заборгованості по орендній платі - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: