АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/314/16 Головуючий 1 інстанції: Єрьоміна О.В.
Справа № 634/598/15-ц Доповідач Трішкова І.Ю.
Категорія: із договору найму (оренди)
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Трішкової І.Ю.,

суддів: Гуцал Л.В., Кірсанової Л.І.,

при секретарі - Хороших М.Б.,

заслухавши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 29 вересня 2015 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про зміну розміру орендної плати,

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаними позовом, посилаючись на те, що є власницею земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,73 га, кадастровий номер :01:000:0382, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Вищевказана земельна ділянка знаходиться у оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» за договором оренди земельної ділянки № 994 від 06.09.2006 року, укладеного строком на 10 років.

У 2006 році розмір орендної плати за користування земельною ділянкою був збільшений до 2% від нормативної оцінки земельної ділянки, а з вересня 2008 року і по цей час ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» здійснює виплату орендної плати за юстування земельною ділянкою за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

06.05.2015 року позивач направила на адресу відповідача пропозицію про зміну розміру орендної плати за вищевказаним договором оренди земельної ділянки, встановивши її у розмірі 8,5% від нормативної грошової оцінки землі, а також про внесення до договору умови про те, що перерахунок обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної ділянки у грошову проводиться, виходячи з фактичної собівартості видів продукції, та запропонувала внести відповідні зміни до договору оренди земельної ділянки.

Однак, на вказану пропозицію ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» не надало відповіді.

Крім того, у договорі земельної ділянки не визначена ціна сільськогосподарської продукції, якою здійснюється розрахунок між сторонами договору при сплаті орендної плати у натуральній ( відробітковій) формі, і орендар встановлює ціну такої продукції (робіт, послуг) у односторонньому порядку без узгодження її вартості зі сторони позивача, як орендодавця, що впливає на кількість отримуваної сільгосппродукції в залежності від розміру її ціни по відношенню до загального грошового виразу орендної плати, що, на думку позивачки, є порушенням її прав.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що позивні вимоги є безпідставними та не відповідають приписам чинного законодавства.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 29 вересня 2015 року в задоволенні позову відмовлено..

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду і ухвалити нове, яким задовольнити її позовні вимоги, посилаючись на те, що судом першої інстанції порушені норми матеріального і процесуального права; судом неповно зясовані обставини , які мають значення для справи.

Заслухавши представника відповідача, перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Судом першої інстанції повно та всебічно досліджені надані докази і згідно встановленого ухвалено рішення, яке відповідає вимогам ст.ст.213-215 ЦПК України.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,73 га, кадастровий номер :01:000:0382, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Вищевказана земельна ділянка знаходиться у оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» за договором оренди земельної ділянки № 994 від 06.09.2006 року, укладеного строком на 10 років.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Так, п.4.4 договору оренди земельної ділянки передбачено, що у разі необхідності, за домовленістю сторін, розмір, порядок, строки та умови сплати орендної плати можуть змінюватись, що встановлюється додатковою угодою.

Пунктом 4.5 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни умов господарювання, спричинених інфляційними процесами;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- виконання або неналежне виконання орендодавцем обовязків, які викладені у пункті 1.5 договору;

- збільшення розмірів ставки земельного податку;

- в інших випадках, передбачених законом.

Вимоги ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі, пов'язані зі зміною умов господарювання, спричинених інфляційними процесами.

Статтею 30 Закону України Про оренду землі визначено, що зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо мов договору спір розглядається у судовому порядку.

Зміна умов договору у судовому порядку є винятковим випадком, можливим лише у разі наявності одночасно всіх умов, передбачених ч.2 ст. 652 ЦК України:

1)в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2)зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3)виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4)із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

З огляду на наведене, суд першої інстанції правильно визначився в тому, що вимогу ОСОБА_1 про внесення судом змін до п. 4.2, вказавши їх у запропонованій позивачем редакції, не можна вважати таким способом судового захисту, який ґрунтується на вимогах закону і передбачений умовами договору оренди земельної ділянки.

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують висновки суду. Підстав для скасування чи зміни рішення немає.

Керуючись ст. ст..303,307,308,314 ч.2,319 ЦПК України, судова колегія

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 29 вересня 2015 року залишити без змін.

Ухвала апеляційної інстанції набирає чинності негайно, але може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня проголошення ухвали.

Головуючий: І.Ю. Трішкова

Судді: Л.В. Гуцал

ОСОБА_2