У х в а л а

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2016 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

Ізмайлової Т.Л., Карпенко С.О., Мостової Г.І.,
розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до товариства з обмеженою відповідальністю «Радивилівські лани» про розірвання договорів оренди землі, за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Радивилівські лани» на рішення апеляційного суду Рівненської області від 15 вересня 2015 року,-

в с т а н о в и л а:

У травні 2015 року позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ «Радивилівські лани» про розірвання договорів оренди землі, укладених між кожним із позивачів та відповідачем строком на десять років і зареєстрованих відповідно до вимог чинного законодавства. Позов мотивований тим, що відповідно до договору оренди землі від 10 січня 2013 року ОСОБА_4 передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 1,95 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 19 липня 2013 року реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 16 вересня 2009 року Радивилівською райдержадміністрацією.

Відповідно до договору оренди землі від 10 січня 2013 року позивачем ОСОБА_4 передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 1,48 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 19 липня 2013 року реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого 16 вересня 2009 року Радивилівською райдержадміністрацією.

Відповідно до укладеного договору оренди від 17 січня 2013 року позивачем ОСОБА_6 передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 3,33 га, кадастровий номер НОМЕР_5, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 28 лютого 2014 року реєстраційною службою Радивилівського районного управління юстиції Рівненської області. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6, виданого 23 жовтня 2009 року Радивилівською райдержадміністрацією.

Відповідно до укладеного договору оренди землі від 17 січня 2014 року ОСОБА_6 передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 2,53 га, кадастровий номер НОМЕР_7, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 09 жовтня 2014 року реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8, виданого 23 жовтня 2009 року Радивилівською райдержадміністрацією.

Відповідно до укладеного договору оренди землі від 10 січня 2013 року позивачем ОСОБА_5 передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 2,4528 га, кадастровий номер НОМЕР_9, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 06 грудня 2013 року реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності індексний номер НОМЕР_10, виданого 26 вересня 2013 року реєстраційною службою Радивилівського районного управління юстиції Рівненської області.

Відповідно до укладеного договору оренди землі від 10 січня 2013 року позивачем ОСОБА_7 передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 2,76 га, кадастровий номер НОМЕР_11, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 15 липня 2013 року реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_7 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_12, виданого 21 серпня 2009 року Радивилівською райдержадміністрацією.

Відповідно до укладеного договору оренди землі від 12 жовтня 2012 року позивачем ОСОБА_8 передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 2,64 га, кадастровий номер НОМЕР_13, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 11 жовтня 2013 року реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_8 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_14, виданого 23 жовтня 2009 року Радивилівською райдержадміністрацією.

Відповідно до укладеного договору оренди землі від 17 січня 2013 року позивачем ОСОБА_9 передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 1,88 га, кадастровий номер НОМЕР_15, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 07 серпня 2013 року реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_9 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_16, виданого 18 вересня 2009 року Радивилівською райдержадміністрацією.

Відповідно до укладеного договору оренди землі від 10 січня 2013 року позивачем ОСОБА_10 передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 1,78 га, кадастровий номер НОМЕР_17, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 15 липня 2013 року реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_10 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_18.

Відповідно до укладеного договору оренди землі від 10 січня 2013 року позивачем ОСОБА_11 передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 1,58 га, кадастровий номер НОМЕР_19, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 15 липня 2013 року реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_11 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_20.

Відповідно до укладеного договору оренди землі від 10 березня 2013 року позивачем ОСОБА_12 передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 2,6825 га, кадастровий номер НОМЕР_21, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 24 липня 2013 року реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_12 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до укладеного договору оренди землі від 10 січня 2013 року позивачем ОСОБА_13 передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 1,79 га, кадастровий номер НОМЕР_22, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 15 липня 2013 року Реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_13 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_23.

Відповідно до укладеного договору оренди землі від 10 січня 2013 року позивачем ОСОБА_14 передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 2,31 га, кадастровий номер НОМЕР_24, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 09 жовтня 2014 року реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_14 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_25, виданого 20 серпня 2009 року Радивилівською райдержадміністрацією.

Відповідно до укладеного договору оренди землі від 06 грудня 2012 року позивачем ОСОБА_15 передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 1,97 га, кадастровий номер НОМЕР_26, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 28 лютого 2014 року реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_15 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_27, виданого 18 вересня 2009 року Радивилівською райдержадміністрацією.

Пунктом 9 укладених договорів оренди землі між позивачами та відповідачем передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 2124,56 гривень в грошовій формі, або еквівалент в натуральній формі 11 центнерів зерна.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель (п.10 договорів).

Згідно із п.11 договорів орендна плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Позивачі заявляють, що відповідач не виконує свої зобов'язання перед позивачами щодо сплати орендної плати за користування земельними ділянками відповідно до умов укладених договорів. В результаті невиконання умов договору на день подання позову відповідачем не виплачено позивачам орендну плату у наступних розмірах:

- ОСОБА_4 не виплачено в повному обсязі орендну плату за 2013 рік (отримав 850 кг. зерна з належних 1100 кг.) та не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10 січня 2013 року. Заборгованість становить 2607,41 грн;

- ОСОБА_4 не виплачено в повному обсязі орендну плату за 2013 рік (отримав 850 кг. зерна з належних 1100 кг) та не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10 січня 2013 року. Заборгованість становить 2607,41 грн;

- ОСОБА_6 не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 17 січня 2013 року. Заборгованість становить 2124,56 грн;

- ОСОБА_6 не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 17 січня 2014 року. Заборгованість становить 2124,56 грн;

- ОСОБА_5 не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10 січня 2013 року. Заборгованість становить 2124,56 грн;

- ОСОБА_7 не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10 січня 2013 року. Заборгованість становить 2124,56 грн;

- ОСОБА_8 не виплачено орендну плату за 2013 рік та за 2014 рік за договором оренди землі від 12 жовтня 2012 року. Заборгованість становить 4249,12 грн;

- ОСОБА_9 не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 17 січня 2013 року. Заборгованість становить 2124,56 грн;

- ОСОБА_10 не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10 січня 2013 року. Заборгованість становить 2124,56 грн;

- ОСОБА_11 не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10 січня 2013 року. Заборгованість становить 2124,56 грн;

- ОСОБА_12 не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10 березня 2013 року.

- ОСОБА_13 не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10 січня 2013 року. Заборгованість становить 2124,56 грн;

- ОСОБА_14 не виплачено орендну плату за 2013 рік та за 2014 рік за договором оренди землі від 10 січня 2013 року. Заборгованість становить 4249,12 грн;

- ОСОБА_15 не виплачено орендну плату за 2013 рік та за 2014 рік за договором оренди землі від 06 грудня 2012 року. Заборгованість становить 4249, 12 грн.

Позивачі неодноразово зверталися до відповідача щодо сплати заборгованості по орендній платі, зокрема до директора ТОВ «Радивилівські лани» Михалусь Б.С., однак відповідачем на теперішній час належних виплат позивачам за договорами оренди землі проведено не було.

Позивачами було надіслано до ТОВ «Радивилівські лани» претензії-вимоги від 11 лютого 2015 року щодо виплати орендної плати та розірвання договорів оренди землі, які залишено відповідачем без відповіді та задоволення.

Невиплату орендної плати позивачі вважають істотним порушенням умов договорів оренди землі і підставою для розірвання договорів оренди в судовому порядку. В обґрунтування посилаються на те, що вони розраховували на щорічне отримання необхідних їм грошових коштів, які складають значну частку в їхньому бюджеті. А у зв'язку із несплатою відповідачем орендної плати, що є істотним порушенням договору, позивачі були позбавлені можливості отримання матеріальних благ, на які вони розраховували при укладенні договорів оренди землі.

У відповідності до п. 37 укладених договорів оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Просять розірвати договори оренди землі, укладені між кожним з позивачів і відповідачем і стягнути з відповідача на їх користь сплачений судовий збір.

Рішенням Радивилівського районного суду Рівненської області від 15 липня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,95 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області.

Розірвано договір оренди землі укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,48 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області.

Розірвано договір оренди землі укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 2,4528 га, кадастровий номер НОМЕР_9, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області.

Розірвано договір оренди землі укладений 12 жовтня 2012 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 2,64 га, кадастровий номер НОМЕР_28, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області.

Розірвано договір оренди землі укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_14 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 2,31 га, кадастровий номер НОМЕР_24, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області.

Розірвано договір оренди землі укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,97 га, кадастровий номер НОМЕР_29, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Рівненської області від 15 вересня 2015 року рішення Радивилівського районного суду Рівненської області від 15 липня 2015 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 скасовано та ухвалено в цій частині нове, яким задоволено їх вимоги.

Розірвано договір оренди землі, укладений 17 січня 2013 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 3,33 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області;

Розірвано договір оренди землі, укладений 17 січня 2014 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 2,53 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області;

Розірвано договір оренди землі, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 2,76 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області;

Розірвано договір оренди землі, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,78 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області;

Розірвано договір оренди землі, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,58 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області;

Розірвано договір оренди землі, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 2,6825 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області;

Розірвано договір оренди землі, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_13 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,79 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

В іншій частині рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з даним рішенням суду апеляційної інстанції, ТОВ «Радивилівські лани» звернулося із касаційної скаргою, в якій просить скасувати рішення апеляційного суду, посилаючись на порушення апеляційним судом норм матеріального та процесуального права, та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Вивчивши матеріали цивільної справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Колегією суддів встановлено та вбачається з матеріалів справи, що оскаржуване рішення суду апеляційної інстанції ухвалене з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Доводи касаційної скарги не спростовують висновків апеляційного суду, обґрунтовано викладених в мотивувальній частині оскаржуваного рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що в січні 2013 року між ТОВ «Радивилівські лани» та ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 укладено договори оренди земельних ділянок, які належать їм на праві власності та знаходяться на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області строком на 10 років.

Відповідно до п. 9, 11 вказаних договорів, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 2 124,32 грн у грошовій формі або еквівалент в натуральній формі - 11 центнерів зерна.

Орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди землі.

Відповідно до п. 37, 38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторони унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Умовою розірвання договору в односторонньому випадку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, суд апеляційної інстанції, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановивши фактичні обставини справи, що мають суттєве значення для її вирішення, дійшов до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в цій частині, виходячи із того, що ТОВ «Радивилівські лани» належним чином не виконувало умови договорів оренди, укладених між відповідачем та ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, що відповідно до положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі»є підставою для їх розірвання.

Крім того, апеляційним судом вірно зазначено, що в порушення вимог п. п. 15, 16 договору оренди, орендована земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням.

Такі висновки суду відповідають нормам матеріального і процесуального закону, а також встановленим обставинам справи.

Доводи касаційної скарги фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди заявника з висновками суду апеляційної інстанції.

За таких обставин, правові підстави для скасування оскаржуваного рішення відсутні.

Керуючись ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Радивилівські лани» відхилити.

Рішення апеляційного суду Рівненської області від 15 вересня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: Т.Л. Ізмайлова
С.О.Карпенко
Г.І. Мостова