Справа № 676/4629/16-ц
Номер провадження 2/676/2348/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2016 року м. Кам'янець-Подільський

Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Стельмах Д.В.,

секретарі Маневич І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам'янець - Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до ЖЕО Товариства співвласників житла багатоквартирних будинків, виконавчого комітету Кам'янець - Подільської міської ради про визнання права власності на житлову квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ЖЕО Товариства співвласників житла багатоквартирних будинків, виконавчого комітету Кам'янець - Подільської міської ради про визнання права власності на двокімнатну квартиру №46, яка складається з двох ізольованих кінат загальною площею 43,6 кв.м., житловою площею 28,7 кв.м., підсобними приміщеннями, яка знаходиться за адресою м. Камянець Подільський, вул. Гагаріна, 17 Хмельницької області.

В обґрунтування вимог вказує, що зареєстрована і проживає за адресою м. Камянець Подільський, вул. Гагаріна, 17/46. Будівництво даного будинку велось за рахунок грошових коштів пайовиків та було завершене у 1976 році. Позивачка з моменту вселення у квартиру, на початку 1977 року, проживає з сином, сплачує усі комунальні послуги, однак до теперішнього часу не може оформити своє право власності на квартиру. 19.08.2016 року звернулась, та їй було відмовлено у звязку із відсутністю правовстановлюючого документу на квартиру. Тому, позивач звернулася до суду.

Позивач в судове засідання не зявилась. Представник позивача подав клопотання про розгляд справи у їх відсутності, підтримав позов, просив його задовольнити.

Представник відповідача ЖЕО Товариства співвласників житла багатоквартирних будинків в судове засідання не зявився, але подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов визнає.

Представник відповідача виконавчого комітету Камянець-Подільської міської ради в судове засідання не зявився, але подав заяву про розгляд справи у його відсутності, привинесенні рішення покладаються на думку суду.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що за ОСОБА_1, як членом ЖБК, налічуються сума паєнагромадження 5103,00 рубля за виплачену кооперативу квартиру №46 яка знаходиться в м. Камянці Подільському по вул. Гагаріна, 17. Кінцевий розрахунок проведений в квітні 1991 року. Загальний розмір площі складає 44,0 кв.м., житлової 29,8 кв.м, що підтверджується довідкою ЖЕК ЖБК від 18.12.1991р. №659. Про що також зазначається в довідці ЖЕК ЖБК від 21.06.2016 року виданої члену ЖБК ОСОБА_1, що за нею налічується сума паєнагромадження 58 378,32 грн. виплачену кооперативу квартиру АДРЕСА_1 Подільському, з загальним розміром 43,6 кв.м.

Згідно технічного паспорту складеного 29.06.2016 року на квартиру №46 в житловому будинку №17 по вулиці Гагаріна власником квартири є ОСОБА_1. Квартира складається з двох житлових кімнат, загальною площею 44,6 кв.м, в тому числі 29,7 кв.м. Станом на 29.06.2016 року вартість квартири складає 92 875,00 грн.

Відповідно до довідки з місця проживання та склад сімї виданої житлово-експлуатаційним обєднанням Товариства співвласників житла багатоквартирних будинків від 21.06.2016 року в квартирі АДРЕСА_2 зареєстровані ОСОБА_1 (власник), ОСОБА_2 (син).

ОСОБА_1 звернулась до Державного реєстратора для проведення реєстрації права на нерухоме майно. Однак отримала відмову у звязку із неподанням документів для державної реєстрації прав в повному обсязі, що підтверджується рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №31014376.

Частиною 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої ним за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Статтею 15 Закону України «Про власність», який діяв на час виплати пайових внесків за квартиру, установлено, що член житлового, житлово-будівельного кооперативу, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на це майно.

Тобто, момент погашення ним пайових внесків є водночас і моментом виникнення у цієї особи права власності. Виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 2004 року.

Оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески передбачалось «Правилами державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затвердженими Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року №56, «Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, «Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженим Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5.

З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно із ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд.

Згідно з ч. 3 ст. 384 ЦК України, у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Підтвердити право власності ОСОБА_1 на квартиру в іншому порядку ніж в судовому не виявляється за можливе.

З огляду на викладене суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 213- 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на двокімнатну квартиру №46, яка складається з двох ізольованих кінат загальною площею 43,6 кв.м., житловою площею 28,7 кв.м., підсобними приміщеннями, яка знаходиться за адресою м. Камянець Подільський, вул. Гагаріна, 17 Хмельницької області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області через Камянець Подільський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії, а в разі, якщо апеляцію подають особи, які не були присутніми в судовому засіданні, то апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя