Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/415/16-ц
Провадження № 2/376/246/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" жовтня 2016 р. Сквирський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді - Ярошенко С.М.,

при секретарі судових засідань - Шумак Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Шапіївка" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

встановив:

У березні 2016 року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом.

В підтвердження позовних вимог вказала, що 01.12.2009 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди належної їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 земельної ділянки площею 2,7748 га, розташованої на території Шапіївської сільської ради, Сквирського району, Київської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - НОМЕР_2. Договір укладено терміном на 10 років і зареєстровано Сквирським районним відділом Київської обласної філії Центру земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №00.

Відповідач порушив умови договору оренди земельної ділянки від 01.12.2009 року щодо виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2009-2015 роках, що підтверджується відомостями з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_2, виданими Сквирським відділенням Тетіївської ОДПІ. Від 27.01.2016 року.

З урахуванням наведеного, позивач просила розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 01.12.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Шапіївка", стягнути з відповідача на її користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 17991,97 грн. та судові витрати в сумі 1102,42 грн.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, звернувся до суду з письмовою заявою, в якій просить ухвалити рішення в його відсутності, позов підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, звернувся до суду з письмовою заявою, в якій просить ухвалити рішення в його відсутності, подав письмові заперечення, згідно яких позовні вимоги не визнає, та просить відмовити у задоволенні позовних, посилаючись на те, що відповідачем добросовісно виконуються умови договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.12.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Шапіївка", що підтверджується уточнюючими податковими розрахунками від 20.03.2016 року про суми виплачених доходів та утриманих податків, одержаних Сквирським відділенням Тетіївської ОДПІ. Окрім того, згідно заяви ОСОБА_2 від 05.10.2016 року, продовжено оренду її земельної ділянки строком на сім років, про що укладено відповідний договір від 05.10.2016 року.

Згідно ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, вивчивши письмові докази, надані сторонами в обґрунтування та заперечення позовних вимог, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що 01.12.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Шапіївка" був укладений договір оренди належної їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 земельної ділянки площею 2,7748 га, розташованої на території Шапіївської сільської ради, Сквирського району, Київської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - НОМЕР_2. Договір укладено терміном на 10 років і зареєстровано Сквирським районним відділом Київської обласної філії Центру земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №00.

ТОВ "Агрофірма Шапіївка" належно виконує умови договору оренди спірної земельної ділянки, а саме, нарахування та виплата передбаченої договором орендної плати.

Відповідно до заяви ОСОБА_2 від 05.10.2016 року, продовжено оренду її земельної ділянки строком на сім років, про що укладено відповідний договір від 05.10.2016 року.

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст.3 Закону України «Про оренду землі» об'єктом оренди може бути земельна ділянка, що перебуває у власності громадянина, юридичної особи, комунальній або державній власності.

За змістом статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

В силу ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

В силу ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до ст.ст. 57-60 ЦПК України.

Разом з тим установлено, що ТОВ "Агрофірма Шапіївка" належно виконує умови договору оренди земельної ділянки від 01.12.2009 року, відсутні порушення прав позивача за спірним договором оренди земельної ділянки.

Керуючись ст.10,60,88,131,208,209,212-215,218 ЦПК України,

ст.15,16,651,653,792 ЦК України, ст.1,3,13,31 Закону України «Про оренду землі», ст.124,125 ЗК України, суд, -

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Шапіївка" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

:СуддяС. М. Ярошенко