Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/485/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2016 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

в складі: головуючого - судді Парія І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та прилеглою земельною ділянкою.

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та прилеглою земельною ділянкою.

Позивачі у судове засідання не зявились, надали суду письмову заяву, в якій просять суд розглянути справу в їх відсутності, позовні вимоги підтримують (а.с.32)

Відповідачка у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.21-25).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивачів підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 30 квітня 2016 року між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 та відповідачкою ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку загальною площею 44.8 кв.м., житловою площею 36.4 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок , а веранда, Б літня кухня, б веранда, В гараж, Г сарай, №1 ворота, №2 огорожа, що розташовані за адресою: вулиця Калініна 2 в смт. Миколаївка Миколаївського району Одеської області, разом з земельною ділянкою розміром 0,1014 га, яка розташована за цією ж адресою, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:002:0257 на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями, що належали ОСОБА_3 на праві приватної власності. За зазначений будинок з господарськими будівлями позивачі заплатили відповідачці гроші в сумі 50 000 (пятдесят тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_3 про отримання коштів (а.с.4).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передали відповідачці гроші, а вона в свою чергу передала позивачам документи на будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку на якій знаходиться зазначений житловий будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачі оформити не мають змоги, так як відповідачка деякий час не зявлялась до нотаріальної контори, а на теперішній час проживає в м. Миколаєві та відмовляється зявлятись до нотаріальної контори посилаючись на зайнятість та стан здоровя.

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку ОСОБА_3, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.4-20).

З моменту придбання зазначеного будинку позивачі проживають в ньому, користуються житловим будинком, здійснюють ремонтні роботи, сплачують належні комунальні послуги та зберігають документи на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку на якій знаходиться будинок. Проте документація залишається не переоформленою на імя позивачів.

Згідно рішення ІХ сесії Миколаївської селищної ради Миколаївського району Одеської області вулиця Калініна перейменована на вулицю ОСОБА_4 (а.с.26).

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та прилеглою земельною ділянкою - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку№2 (два) загальною площею 44.8кв.м., житловою площею 36.4кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами:А житловий будинок , а веранда, Б літня кухня, б веранда, В гараж, Г сарай, №1 ворота, №2 огорожа, що розташовані за адресою: вулиця ОСОБА_4 (колишня Калініна) в смт. Миколаївка Миколаївського району Одеської області, разом з земельною ділянкою розміром 0,1014 га, яка розташована за цією ж адресою, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:002:0257 на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями, укладений 30 квітня 2016 року між покупцями ОСОБА_1, ОСОБА_2 та продавцем ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частини житлового будинку №2 (дав) загальною площею 44.8кв.м., житловою площею 36.4кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами:А житловий будинок , а веранда, Б літня кухня, б веранда, В гараж, Г сарай, №1 ворота, №2 огорожа, що розташовані за адресою: вулиця ОСОБА_4 (колишня Калініна) в смт. Миколаївка Миколаївського району Одеської області, разом з ? частини земельної ділянки розміром 0,1014 га, яка розташована за цією ж адресою, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:002:0257 на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на ? частини житлового будинку №2 (дав) загальною площею 44.8кв.м., житловою площею 36.4 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами:А житловий будинок , а веранда, Б літня кухня, б веранда, В гараж, Г сарай, №1 ворота, №2 огорожа, що розташовані за адресою: вулиця ОСОБА_4 (колишня Калініна) в смт. Миколаївка Миколаївського району Одеської області, разом з ? частини земельної ділянки розміром 0,1014 га, яка розташована за цією ж адресою, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:002:0257 на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: