Справа № 712/270/16ц
Провадження № 2/712/577/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 лютого 2016 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

Головуючого судді - ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі - ТКАЧ А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Черкаської міської ради, треті особи: КП «Соснівська Служба утримання будинків» Черкаської міської ради, про визнання права користування та наймачем житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися в суд з позовом до відповідача про визнання права користування та наймачем житлового приміщення, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі ордера виданого 24.01.1995 року ЖБФ «Обрій-1» ОСОБА_3 отримала право на заселення в кімнату АДРЕСА_1, складом сім'ї на три особи: вона, чоловік та син. В 2001 році ОСОБА_3 виїхала з вищезазначеної кімнати разом із сім'єю у зв'язку зі зміною місця проживання та звернулася до директора ЖБФ «Обрій - 1» з проханням (письмовими заявами) про те щоб прописати ОСОБА_4 в дану кімнату та перевести на неї особовий рахунок. ОСОБА_4 є для ОСОБА_1 жінкою, для ОСОБА_2 матір'ю. У 2001 році вони та ОСОБА_4 були зареєстровані в кімнаті АДРЕСА_1. ОСОБА_3 на ім'я якої у 1995 році був виданий ордер є хрещеною матір'ю ОСОБА_2 Тобто вони вселилися у вищезазначену кімнату з дозволу та відому квартиронаймача, яка вибула на інше постійне місце проживання та знялася з реєстраційного обліку. На даний час ОСОБА_3 померла. У 2003 році померла ОСОБА_4 і вони залишилися там проживати вдвох. З часу заселення, а саме з 2001 року вони самостійно несуть всі обов'язки наймача житлового приміщення, в тому числі сплачують комунальні послуги. Іншого житла ані у власності, ані у наймі в них немає. З метою переведення особового рахунку на кімнату АДРЕСА_1 з ОСОБА_3 на ОСОБА_1, позивач звернувся до ЖБФ «Обрій-1», але отримав відмову, мотивовану відсутністю механізму зміни сторони на яку виданий ордер в договорі найму житлових приміщень у гуртожитках та запропоновано вирішити це питання в судовому порядку, в зв'язку з чим звернулися з даним позовом до суду.

В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримала повністю та просила позов задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явилась, скерувала до суду заяву в якій просила справу розглядати в її відсутність.

Представник третьої особи в судовому засіданні при вирішенні спору покладалась на розсуд суду.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини і визначені відповідно них правовідносини.

На підставі ордера від 24.01.1995 року ЖБФ «Обрій-1» ОСОБА_3 отримала право на заселення в кімнату АДРЕСА_1, складом сім'ї на три особи.

У 2001 році позивачі та ОСОБА_4 були зареєстровані в кімнаті АДРЕСА_1 з дозволу та відому квартиронаймача, яка вибула на інше постійне місце проживання та знялася з реєстраційного обліку.

В 2003 році ОСОБА_4, дружина позивача ОСОБА_1, померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть Серія НОМЕР_1 від 21 квітня 2003 року.

Як пояснила в судовому засіданні представник позивачів, що з часу заселення, а саме з 2001 року позивачі самостійно несуть всі обов'язки наймача житлового приміщення, в тому числі сплачують комунальні послуги. Іншого житла ані у власності, ані у наймі в них немає.

Відповідно до довідки КП «Соснівська СУБ» в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані позивачі ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

З метою переведення особового рахунку на кімнату АДРЕСА_1 з ОСОБА_3 на ОСОБА_1, позивач звернувся до ЖБФ «Обрій-1», але отримав відмову, мотивовану відсутністю механізму зміни сторони на яку виданий ордер в договорі найму житлових приміщень у гуртожитках та запропоновано вирішити це питання в судовому порядку.

Стаття 61 ЖК визначає положення щодо укладання договору найму житлового приміщення. До відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються також правила цивільного законодавства (ст. 62 ЖК України). Користування житловим приміщенням в будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Договір найму житлового приміщення укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку (ч.1,2 ст. 106 ЖК України).

Ст. 7 Конституції України передбачено, що кожен має право на житло . Держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно закону.

Згідно ст. 824 ЦК України, на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах.

Згідно пункту 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.04.85р. №2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», судовому розгляду відповідно до ЦПК підлягають спори, пов'язані з договором найму жилого приміщення, і, зокрема: про визнання і втрату права на жиле приміщення.

Враховуючи вищевикладене, суд вражає, що позивачі являються належними користувачами квартири № 46 тому позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 310, 311, 814 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 15, 209, 212, 214-215 ЦПК України суд, Постановою Пленуму Верховного Суду України від 12.04.85р. №2, су.

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право на користування кімнатою АДРЕСА_1.

Змінити договір найму кімнати АДРЕСА_1 з попереднього наймача на ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ: