Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/209/16-ц
Провадження № 2/273/194/16
21 березня 2016 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до товариства з обмеженою відповідальнсітю (ТзОВ) "Укрпластторг" , про розірвання договорів оренди землі -
12.02.2016 року ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг», просила ухвалити рішення про розірвання договорів оренди землі № 2117, 2189, 2224, 2343, 2222 , 2209, 2197, 2006, 1976, 1960 ; зобов'язати ТзОВ «Укрпластторг» повернути ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 земельні ділянки, які знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі; стягнути з відповідача судові витрати.
Обгрунтовуючи позов, ОСОБА_2 зазначила, що ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області . У 2012 року між ними та ТзОВ «Укрпластторг» укладено договори оренди земельних ділянок строком на 7 років за № № 2117, 2189, 2224, 2222 , 2209, 2197, 2006, 1976, 1960 відповідно, крім договору за № 2343 , який укладено на 10 років . Вказані договори зареєстровані у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області.
Відповідач не виконує своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати за 2014-2015 рік, не обробляє земельні ділянки. Ці обставини є підставою для розірвання укладених договорів оренди і повернення земельних ділянок позивачам .
В судове засідання ні представник позивачів , ні позивачі не з"явились, позивачі згідно позовної заяви просять суд розглянути справу у їх відсутності, представник позивачів подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності , де позовні вимоги вона підтримала.
Представник відповідача ТзОВ «Укрпластторг» в судове засідання не з'явився і не повідомив про причину неявки , належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення.
Тому справа розглядається заочно , проти такого порядку вирішення справи представник позивачів згідно заяви не заперечує.
Оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.
Судом встановлено, що у 2012 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12 уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ТзОВ «Укрпластторг» строком 7 років, крім договору із ОСОБА_6, який укладено строком на 10 років . Договори були зареєстровані у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області та знаходяться на території Марківської сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку.
Дані обставини підтверджується копіями державних актів на право громадян на земельні ділянки, які вони передають в оренду; договорами оренди, згідно яких зазначені позивачі уклали договори оренди своїх земельних часток ( паїв) із відповідачем.
Відповідно до п. 8 умов договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік, або в натуральній формі (зерном) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку.
Згідно з п. 10 договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.
Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції (п. 14 Договору).
За правилами ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Відповідач не виконує покладених на нього обов'язків, які передбачені договорами оренди землі, а саме - ТзОВ «Укрпластторг» не використовуються земельні ділянки за цільовим призначенням , що підтверджується довідкою Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області від 11.02.2016 року, згідно якої земельні ділянки не обробляються даним підприємством, в сільськогосподарських цілях не використовувались протягом 2015 року. Протягом 2014-2015 року орендна плата не виплачувалась. (а.с. 71).
В даному випадку кожний власник земельної ділянки втратив кошти через несплату орендної плати у передбаченому договором розмірі.
Суд вважає, що несплата орендної плати за користування земельною ділянкою у належному розмірі є істотним порушенням умов договору оренди землі з боку відповідача.
Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Відповідачем не було надано доказів, на спростування виявлених порушень зобов'язань за договором оренди землі, а саме щодо неналежної сплати орендної плати та не використання земельної ділянки згідно їх цільового призначення.
Вказані обставини у своїй сукупності дають підстави для задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договорів оренди землі.
На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь позивачів понесені судові витрати по справі по сплаті судового збору - по 551 грн. 20 коп., так як дані витрати підтверджені документально, а суд позовні вимоги задовольняє повністю.
В решті вимог : про розірвання договору оренди земельної ділянки , укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_10, суд вважає, що у їх задоволенні необхідно відмовити за безпідставності, так як подані докази свідчать про укладення договору оренди землі між ОСОБА_14 та ТзОВ "Укрпластторг" ( а.с. 57-58) , а не із позивачем ОСОБА_10 ( а.с. 55) .
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 , 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410, 526, 611, 651 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 35, 36 Закону України "Про оренду землі", суд,-
Позовні вимоги задовольнити частково.
Розірвати договір оренди земельної ділянки № 1976 від 03 травня 2012 року , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_11 , що зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 05.06.2012 року № НОМЕР_16 та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» повернути ОСОБА_11 земельну ділянку площею 1,2023 га, нормативно-грошовою оцінкою 9856 грн. 69 коп., кадастровий номер НОМЕР_14, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі.
Розірвати договір оренди земельної ділянки № 1960 від 03 травня 2012 року , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_12 , що зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 05.06.2012 року № НОМЕР_17 та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» повернути ОСОБА_12 земельну ділянку площею 1,4293 га, нормативно-грошовою оцінкою 12 757 грн. 61 коп., кадастровий номер НОМЕР_18, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі.
В решті вимог : про розірвання договору оренди земельної ділянки , укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_10 відмовити за їх безпідставності.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: О. П. Михалюк