Справа № 507/236/16-ц
"21" березня 2016 р. Любашівський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Споришевої Н.І.
при секретарі Войковській І.П.,
з участю позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Любашівка в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ДП «Агрофірма Рута» про витребування земельної ділянки,
позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з наведеним позовом, свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 29 листопада 2005 року між нею та ДП «Агрофірма Рута» було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років. В зв'язку із закінченням терміну дії даного договору та небажанням продовжувати орендні відносини, вона звернулась до відповідача з заявою про повернення земельної ділянки, однак отримала відмову, в якій зазначено, що відповідач здійснив державну реєстрацію договору 23.10.2008 року і вважає, що цей договір оренди чинний до 23.10.2018 року.
В звязку із цим, позивачка просила ухвалити рішення яким зобов»язати відповідача повернути належну їй земельну ділянку розміром 3,69 га та не чинити перешкод у її володінні та користуванні.
Позивачка просила слухати справу в її відсутність, не заперечує проти заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з*явився, будучи належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, завчасно.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із слідуючого.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,69 га, яка розташована на території Іванівської сільської ради та належить їй на підставі державного акту серії ЯА № 264008 від 04.08.2005 року ( а.с.10).
Також встановлено, що 10 серпня 2004 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СГ ім.Піддубного» був укладений договір оренди землі. Вказаний договір був зареєстрований 20.10.2004 року у Познанській сільській раді Любашівського району № 189 та в подальшому 04 квітня 2012 року у відділі Держкомзему у Любашівському районі.
В п.8 Договору оренди земельної ділянки вказано, що він укладається на термін десять календарних років. В п.37 зазначено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено… (а.с.11 -13).
Позивачка зверталась до відповідача з заявою про повернення земельної ділянки, однак отримала відмову, в якій зазначено, що відповідач здійснив державну реєстрацію договору 23.10.2008 року і вважає, що цей договір оренди чинний до 23.10.2018 року (а.с. 6-10).
За змістом ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Відповідно до п.1 ч.2 статті 11 ЦК України договори та інші правочини є підставами виникнення цивільних прав та обов'язків.
За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення спірного Договору оренди) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.
Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Істотні умови договору оренди землі визначено статтею 15 Закону України "Про оренду землі", яка відносить до них, зокрема, строк дії договору оренди…, та інші умови.
Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.
Разом із тим, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.
Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року у справі № 6-162ц13, яка є обов'язковою для судів при виборі правової норми, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин.
В даному випадку сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору саме 29.11.2005 року, тобто в момент підписання угоди, а тому, договір оренди землі припинив свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договору (набрання юридичної сили) і не може здійснювати момент його укладення.
Враховуючи зазначене, суд не приймає до уваги заперечення відповідача щодо дії договору до 23 жовтня 2018 р.
З огляду на зазначене, суд вважає, що оскільки 29.11. 2015 року закінчився десятирічний строк дії договору оренди землі, а питання його пролонгації на новий строк не було вирішено, тому наявні правові підстави для припинення договорів згідно з п.1 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі».
Позивачка, як власник зазначеної земельної ділянки, має право, відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 321 ЦК України, ст.ст. 78, 81, 90 ЗК України, володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, її право приватної власності є непорушним. Позивачка не має бажання укладати будь-які угоди з відповідачем на оренду зазначених земельних ділянок, про що повідомляла відповідача та наполягає на поверненні їй земельної ділянки.
Відповідно до ст.ст.31, 34 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
З мотивів, викладених вище, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.10,60, 214-215 ЦПК України, суд,
В И Р І Ш И В
1. Позов ОСОБА_1 до ДП «Агрофірма Рута» про витребування земельної ділянки, задовольнити.
3. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Одеської області через Любашівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте Любашівським районним судом, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: Споришева Н.І.