Справа № 149/259/16-ц
Провадження №2/149/203/16
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.02.2016 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Паламарчук Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2016 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом та просить визнати дійсним укладений 01 серпня 2014 року договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: с. Сальниця, вул. Богдана Хмельницького, 23, Хмільницького району, Вінницької області.

Позивач посилається на те, що між ним та відповідачем була досягнута домовленість про купівлю-продаж даного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, в зв'язку з чим 01 серпня 2014 року був укладений договір, згідно якого позивач передав вказану в договорі суму 15 000 грн. відповідачу, а відповідач передав всі правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та зобовязався посвідчити даний договір в нотаріальному порядку. Однак, відповідач домовленості не виконав та до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору не зявився.

Незважаючи на неодноразові усні та письмові звернення до позивача, ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору, тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, та просить їх задовольнити.

Представник позивача, який діє за договором про надання правових послуг адвоката від 23.10.2015 року, ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити.

Представник відповідача за дорученням ОСОБА_4, в судовому засіданні вказала, що 01 серпня 2014 року був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: с. Сальниця, вул. Богдана Хмельницького, 23 Хмільницького району Вінницької області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 15 000 грн. 00 коп. Позивач дійсно проживає у вказаному будинку більше одного року.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу, укладеного 01 серпня 2014 року (а.с.6-8) та акту прийому передачі від 01.08.2014 року(а.с.9-10), ОСОБА_2 продав ОСОБА_1Ю житловий будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: с. Сальниця, вул. Богдана Хмельницького, 23, Хмільницького району, Вінницької області.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 23868507 від 05.07.2014 року житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: с. Сальниця, вул. Богдана Хмельницького, 23, Хмільницького району, Вінницької області належить ОСОБА_2Л.(а.с.13)

Згідно звіту про незалежну оцінку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: с. Сальниця, вул. Богдана Хмельницького, 23, Хмільницького району, Вінницької області, становить 19 577 грн. 00 коп.

Зазначені правовідносини регулюються наступним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги, оскільки в судовому засіданні показами сторін та матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач для нотаріального посвідчення договору не з'являється та договір нотаріально не посвідчений, позивач дійсно виконав всі обовязки покупця, які взяв на себе при укладені договору купівлі-продажу. При таких обставинах суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним. Задоволення позову не суперечить вимогам та законним інтересам сторін та відповідає чинному законодавству України, не порушує прав, свобод та інтересів третіх осіб.

Судові витрати по справі підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі ст.ст. 203, 208, 220, 328, 334, 381, 392, 655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 60, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 52,8 кв. м., житловою площею 17, 6 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок літ. А., сарай літ. Б., убиральня літ. В., погріб літ. Г., ворота з хвірткою № 1, огорожа № 2, вартістю 19577 грн., що знаходяться за адресою: с. Сальниця, вул. Богдана Хмельницького, 23 Хмільницького району Вінницької області, укладений 01 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Войнаревич М. Г.