Справа №647/3231/15-ц
Провадження № 2/647/69/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.2016 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Волошина Р.Р.,

за участю секретаря Дзежик Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом керівника Бериславської місцевої прокуратури, який діє в інтересах держави в особі Бериславської районної державної адміністрації, головного управління Держгеокадастру України в Херсонській області, Качкарівської сільської ради Бериславського району до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Прокурор звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 28101,84 гривні та розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 15 серпня 2006 року між Бериславською районною державною адміністрацією та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 18,3384 га вартістю 183819 гривень 55 копійок із земель резервного фонду Качкарівської сільської ради Херсонської області, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі 15.08.2006 року за НОМЕР_1. Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Качкарівської сільської ради у розмірі 85 гривень за один гектар на рік. Орендна плата вноситься у строки, визначені Податковим кодексом України. Проте, відповідачем орендна плата своєчасно не сплачувалася, згідно розрахунків Бериславського відділення Новокаховської ОДПІ заборгованість за 2014-2015 роки складає 28101 гривень 84 копійки, яка відповідачем добровільно не сплачується та свідчить про невиконання ним умов договору оренди землі, зокрема, систематичну несплату орендної плати. Пунктом 38 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Просить суд стягнути з відповідача на користь Качкарівської сільської ради заборгованість по орендній платі у сумі 28101 гривень 84 копійки, розірвати договір оренди землі від 15.08.2006 року, зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку до земель запасу Качкарівської сільської ради.

В судовому засіданні прокурор Сільчик Ю.В. підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в заяві та просила їх задовольнити.

Представник Бериславської районної державної реєстрації Сєнчєнкова Я.О. та представник відділу Держгеокадастру у Бериславському районі Іщук Н.Р. в судовому засіданні підтримали позов прокурора та просили його задовольнити.

Від представника Качкарівської сільської ради надійшла заява, згідно якої просив справу розглядати у його відсутність, позов підтримав.

Відповідач в судове засідання не з'явився, згідно наданої заяви просив справу розглядати у його відсутність, позов визнав.

Вислухавши представників позивачів, прокурора, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 13 червня 2006 року розпорядженням голови Бериславської районної державної адміністрації ОСОБА_1 на умовах оренди надана земельна ділянка площею 18,3384 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель резервного фонду Качкарівської сільської ради.

15 серпня 2006 року між Бериславською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 укладений договір оренди землі строком на 25 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі 15.08.2006 року за НОМЕР_1.

Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Качкарівської сільської ради у розмірі 85 гривень за один гектар на рік.

Згідно договору від 06.08.2009 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки до п.9 договору оренди землі від 15.08.2006 року були внесені зміни, згідно яких орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2835 гривень 12 копійок на рік.

Відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки від 15 вересня 2006 року Бериславська районна державна адміністрація передала, а ОСОБА_1 прийняв у натурі земельну ділянку загальною площею 18,3384 га

Згідно довідки Бериславського відділення Новокаховської ОДПІ станом на 01 вересня 2015 року податковий борг ОСОБА_1 по орендній платі за землю складає 28101 гривня 84 копійки.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Так, згідно із ст. 285 Податкового кодексу України визначено, що базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік. Базовий податковий (звітний) рік починається 1 січня і закінчується 31 грудня того ж року (для новостворених підприємств та організацій, а також у зв'язку із набуттям права власності та/або користування на нові земельні ділянки може бути меншим 12 місяців).

Відповідно до п. 31 договору оренди землі орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. 38 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, своєчасного внесення орендної плати, передбачених договором.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Суд вважає, що відповідач не виконав зобов'язання, передбачені ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» та пунктом 9 договору оренди земельної ділянки тим, що в установлені цим договором строки не вніс орендну плату і станом на 01 вересня 2015 року має заборгованість по орендній платі за 2014-2015 роки в загальній сумі 28101 гривні 84 копійки, яка є систематичною та є підставою для припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання.

У зв'язку з розірванням договору оренди підлягає скасуванню його державна реєстрація, а земельна ділянка підлягає поверненню.

Також, підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь Качкарівської сільської ради Херсонської області несплаченої орендної плати за 2014-2015 роки в загальній сумі 28101 гривні 84 копійки.

В зв'язку з задоволенням позову прокурора в повному обсязі, з відповідача підлягає стягненню судовий збір в дохід держави відповідно до ч.3 ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст. 10, ст. 11, ст. 60, ст. 212, ст. 214 ЦПК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України, ч. 1 ст. 93, п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст. 13, ст. 21, ст. 22, ст. 24, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 285 Податкового кодексу України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов керівника Бериславської місцевої прокуратури, який діє в інтересах держави в особі Бериславської районної державної адміністрації, головного управління Держгеокадастру України в Херсонській області, Качкарівської сільської ради Бериславського району до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 18,3384 га, що розташована на території Качкарівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладений 15 серпня 2006 року між Бериславською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бериславському районі 15.08.2006 року за НОМЕР_1.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 18,3384 га, що розташована на території Качкарівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладеного 15 серпня 2006 року між Бериславською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бериславському районі 15.08.2006 року за НОМЕР_1.

Повернути земельну ділянку площею 18,3384 га, вартістю 183819 гривень 55 копійок до земель запасу Качкарівської сільської ради Бериславського району Херсонської області.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Качкарівської сільської ради Бериславського району Херсонської області заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою станом на 01.09.2015 року в сумі 28101 гривень 84 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір на користь держави у розмірі 974 гривні 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Р.Р. Волошин