РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2016 року

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Бруховського Є.Б.

з участю секретаря Боголюб Т.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Володарська» про примусове розірвання договору оренди землі ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду із позовом до ТОВ "Агрофірма"Володарська", де вказали, що 17 березня 2012року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали з ТОВ "Агрофірма "Володарська" договір №148 П оренди земельної ділянки площею 3,62га, та договір №149 П оренди земельної ділянки площею 0,68 га. строком на 5 років кожний. Земельні ділянки належать позивачам на праві власності. В порушення вимог договорів, відповідач починаючи з квітня 2012 року не сплачує орендну плату за оренду землі. В зв'язку з цим, позивачі просили розірвати з ТОВ "Агрофірма Володарська" договори оренди землі у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати та стягнути на їх користь судові витрати в розмірі по 974,40 грн .

В судове засідання позивачі не з"яивлись, звернулись до суду із заявами про слухання справи у їх відсутності, позов підтримали, просили його задовольнити та у разі неявки відповідача розглянути справу в заочному порядку .

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, шляхом розміщення оголошення в газеті "Житомирщина" (а.с.44,45). Про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом від 19 травня 2010 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 являються власниками земельних ділянок площею 3,62 га та 0,68 га, що розташовані на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.18).

17 березня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма"Володарська" укладені договори про оренду вищевказаних земельних ділянок строком на 5 років кожний (а.с.6-7,12-13).

Згідно із актами-передачі, що є невід'ємною частиною договорів, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передали в строкове платне користування належні їм на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ "Агрофірма"Володарська" в особі Маліновського С.В. (а.с.8-9, 14-15).

У відповідності до п.4.1. та п.4.3 умов договорів орендна плата за користування земельною ділянкою становить 337,51 грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку відповідач повинен сплачувати в строк до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічної індексації вартості землі. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с. 6, 12).

Відповідач дану умову договору не виконував, та не сплачував орендної плати за користування земельними ділянками протягом 2012-2014 років. Доводи позивачів про це відповідачем не спростовані.

У відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

П.12 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

У відповідності до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати, а також те, що невиконання такого обов'язку є систематичним, тягне за собою припинення договорів оренди землі внаслідок його розірвання.

В зв'язку з цим, договори оренди землі, укладені між сторонами слід розірвати.

У відповідності із ст.88 ЦПК України, суд стягує з відповідача судовий збір в розмірі по 487,20 грн. на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в зв"язку із задоволенням позову.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Розірвати договір №148П оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1) загальною площею 3,62 га., укладений 17 березня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма" Володарська" в особі Маліновського С.В.

Розірвати договір оренди № 149 П оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_2) загальною площею 0,68 га. , укладений 17 березня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма" Володарська" в особі Маліновського С.В.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма"Володарська" , місцезнаходження: 12141, вул.К.Маркса 1, с.Солодирі Володарсько-Волинський р-н Житомирська обл. - по 487,20 грн. судового збору на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, прож.: АДРЕСА_2 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, прож.:10006, АДРЕСА_1.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський

Копія: вірно

Суддя: