РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/3296/16-ц

Провадження № 2/643/4551/16

11.10.2016 року Московський районний суд м. Харкова у складі: головуючого-судді Майстренко О.М., при секретарі - Шабатько Л.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-тя особа: ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні квартирою, виселення та вселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом та просить зобовязати відповідачів не чинити йому перешкоди у користуванні квартирою № 383 по пр.. Тракторобудівників, 63 в м. Харкові, усунути йому перешкоди в користуванні вказаною квартирою, зняти відповідачів з реєстраційного обліку за вказаною адресою, виселити відповідачів з спірної квартири, вселити позивача до вказаної квартири, стягнути судові витрати по справі.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 26.02.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6, реєстраційний № 259, позивачу ОСОБА_1 належить квартира № 383, розташована по пр.. Тракторобудівників, б. 63 у м. Харкові. Вказана квартира придбана позивачем відповідно Закону України «Про іпотеку», а саме, 07.12.2012 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 укладено договір позики грошових коштів в сумі 369 000 грн., що в еквіваленті становило 45 000 доларів США, які ОСОБА_8 зобовязався повернути до 06.06.2013 року, згідно договору позики від 07.12.2012 року посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_9, реєстровий № 2830.

У забезпечення виконання вказаного зобовязання, ОСОБА_2, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 передали ОСОБА_7 в іпотеку квартиру № 383, що знаходиться за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, б. 63, відповідно договору іпотеки від 07.12.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_9, реєстровий № 2832. Фактично у вказаній квартирі зареєстровані, проживають та мешкають відповідачі по справі. Не звільняючи вказану квартиру на письмову вимогу позивача, відповідачі по справі фактично перешкоджають у користуванні власністю позивачу. У звязку із втратою усіх прав, у тому числі права власності, колишніх власників, зайняття ними приміщення вважається самоправним, а тому існують всі підстави для їх виселення, у звязку з чим позивач був вимушений звернутись до суду з даним позовом.

Представники позивача та відповідача ОСОБА_3 в судове засідання з*явились, інші сторони не з*явились, про день слухання були повідомлені.

Суд, дослідивши матеріали справі, вважає, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як було встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, 07.12.2012 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_7 було укладено договір займу грошових коштів в сумі 369000 грн., що в еквіваленті за курсом НБУ становило - 45000 доларів США, які ОСОБА_8 зобовязався повернути до 06.06.2013 року, відповідно договору, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_9, реєстровий № 2830.

У забезпечення виконання зобовязання, ОСОБА_2, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 передали ОСОБА_7 в іпотеку квартиру № 383, що знаходиться за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, б. 63, відповідно договору іпотеки від 07.12.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_9, реєстровий № 2832.

Обтяження нерухомого майна іпотекою зареєстровано у Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна та у Державному реєстрі іпотек України.

Згідно договору купівлі-продажу від 26.02.2016року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6, реєстраційний № 259, укладеного ОСОБА_7, відповідно ст.. 38 Закону України «Про іпотеку» від імені ОСОБА_2, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 та ОСОБА_1, останньому належить на праві власності квартира № 383, розташована по пр.. Тракторобудівників, б.63 у м. Харкові.

Згідно довідки КП «Жилкомсервіс» від 22.02.2016 року за № 3175/2/07-05 за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, б. 63, кв. 383 зареєстровані: ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_2

Згідно ч. 3 ст.116 ЖК України осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення.

Відповідно до ст.156 ЖК України, члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.

Згідно ст. 157 ЖК України, членів сім'ї власника жилого будинку (квартири) може бути виселено у випадках, передбачених частиною першою статті 116 цього Кодексу. Виселення провадиться у судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Відповідно до ст.109 ЖК України, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщенняєпідставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмовувимогукредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусовевиселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадяниназжилогоприміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.

Позивач виконав вимоги діючого законодавства, про що свідчить повідомлення про усунення перешкод у здійсненні права власності в разі не виконання порушеного зобовязання від 21.03.2016 року, направленого на адресу відповідачів.

Таким чином, судом по справі встановлено, що позов є обґрунтованим, а тому суд задовольняє його у повному обсязі.

Керуючись 109, 116, 156, 157 ЖК України, ст. 16, 383, 391 ЦК України ст.. ст.. 119-121 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4не чинити перешкоди ОСОБА_1у користуванні житловим приміщенням у квартирі № 383, розташованій за адресою: м. Харків, п. Тракторобудівників, б. 63. Усунути ОСОБА_1перешкоди у користуванні житловим приміщенням у квартирі № 383, розташованій за адресою: м. Харків, п. Тракторобудівників, б. 63.

Виселити ОСОБА_2, і.н. НОМЕР_1, ОСОБА_3, і.н. НОМЕР_2 ОСОБА_4, і.н. НОМЕР_3 з квартири № 383, розташованої за адресою: м. Харків, пр.. Тракторобудівників, б. 63.

Зняти ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з реєстраційного обліку в квартирі № 383, розташованої за адресою: м. Харків, пр.. Тракторобудівників, б. 63.

Зобовязати відповідачів передати ОСОБА_1ключі від квартири № 383, розташованої за адресою: м. Харків, пр.. Тракторобудівників, б.63.

Вселити ОСОБА_1, і.н. НОМЕР_4 у квартиру № 383, розташовану за адресою: м. Харків, пр.. Тракторобудівників, б. 63.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3, і.н. НОМЕР_2, ОСОБА_2, і.н. НОМЕР_1, ОСОБА_4, і.н. НОМЕР_3 на користь ОСОБА_1, і.н. НОМЕР_4 судовий збір в сумі 551,20 грн.

На рішення суду може бути подана апеляція протягом 10 днів.

Суддя: