Справа № 584/616/16-ц Провадження № 2/584/209/16
РІШЕННЯ

Іменем України

22.07.2016 Путивльський районний суд Сумської області

в особі: головуючого судді Толстого О.О.

при секретарі Зікрати Я.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Путивль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Путивль Агростандарт» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 20.05.2016 звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтовував тим, що 09.07.2015 отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом померлого батька - ОСОБА_2, на земельну ділянку загальною площею 2,3378 га, кадастровий номер якої :05:000:0192, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бунякинської сільської ради Путивльського району Сумської області.

Ця земельна ділянка знаходиться в оренді відповідача на підставі договору оренди землі від 22.06.2013, укладеного між відповідачем та покійним батьком.

Однак відповідач не виконує умови пунктів 9, 11 зазначеного договору щодо своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою за 2015 рік.

Посилаючись на ці обставини та на те, що право власності на орендовану земельну ділянку перейшло до нього як спадкоємця померлого батька, що в силу п. 39 укладеного договору оренди землі є самостійної підставою для його розірвання, просив розірвати договір оренди землі, укладений 22.06.2013 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Путивль Агростандарт», зареєстрований 21.07.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також стягнути з відповідача судові витрати.

В судове засідання позивач не зявився, від його представника на адресу суду надійшла письмова заява, в якій остання справу просила слухати за її відсутності, позов підтримала в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

В силу ч. 1 ст. 169 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу в його відсутність.

Дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступних міркувань.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом батька - ОСОБА_2 09.07.2015 позивач набув в приватну власність земельну ділянку площею 2,3378 га для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий № :05:000:0192, що розташована на території Бунякинської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с. 16-18) .

За життя, вказану земельну ділянку померлий ОСОБА_2 передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Путивль Агростандарт», відповідачу в справі, строком на десять років, що підтверджується договором оренди землі від 22.06.2013 з додатками (а.с. 9-14) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.07.2014 (а.с. 15).

У п. 39 зазначеного договору було визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 4 ст. 32 цього Закону (в редакції станом на момент укладення договору) передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій саме формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Про набуття права власності на згадану земельну ділянку в порядку спадкування та подальше розірвання договору оренди позивач повідомив орендаря листом від 11.12.2015 (а.с. 24).

Таким чином, проаналізувавши наявні докази та даючи їм належну оцінку в сукупності, суд вбачає підстави для розірвання договору оренди землі в звязку з переходом права власності на неї до позивача, який не бажає продовження правовідносин з орендарем.

В той же час, підстав для розірвання цього договору з підстав не виконання орендарем передбаченого ст. 25 Закону України «Про оренду землі» обовязку щодо сплати орендної плати, суд не вбачає.

Так, статтею 21 Закону України Про оренду землі визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктами 9-11 договору оренди землі від 22.06.2013 передбачено, що орендна плата виплачується у грошовій, натуральній або відробітковій формах до 31 грудня поточного року в сумі 2137,28 грн., а в п. 37 визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно із п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, а разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, що зазначено у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 у справі № 6-146цс12, яка в силу ст. 360-7 ЦПК України має преюдиціальне значення для суду.

Попередній власник земельної ділянки помер 13.11.2014 (а.с. 8), а будь-яких доказів звернення позивача за отриманням орендної плати та її невиплати відповідачем суду не надано, тому в порушення ст. 60 ЦПК України систематична несплата орендної плати з вини відповідача позивачем не доведена.

В зв'язку з повним задоволенням позову підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору.

Виходячи з вищенаведеного, керуючись ч. 2 ст. 651 ЦК України, п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

1. Розірвати договір оренди землі, укладений 22.06.2013 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Путивль Агростандарт», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.07.2014.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Путивль Агростандарт» на користь ОСОБА_1 551 грн. 20 коп. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Путивльський районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис

З оригіналом згідно:

Суддя

Путивльського районного суду ОСОБА_3