Справа № 634/945/15-ц
Провадження № 2/634/39/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.03.2016 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Зимовського О.С.,

за участю секретаря - Ковбаса С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Сахновщина цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди,

встановив:

У вересні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» (далі ТОВ «Аграрний дім ім. Горького») про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування якого зазначила, що є власником земельних ділянок наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,78 га, кадастровий номер :01:000:0421, та площею 6,73 га, кадастровий номер :01:000:0207 розташованих на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Вказані земельні ділянки перебувають в оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договорів оренди № 937 від 05.09.2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.08.2008 року № 09 та № 937-а від 05.09.2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.08.2008 року № 51.

Земельні ділянки були передана відповідачу 05 вересня 2006 року, відповідно до підписаних договорів оренди та акту прийому-передачі земельної ділянки.

Фактично відповідач використовує земельну ділянку з 05 вересня 2006 року і строк дії договору спливає 05 вересня 2016 року, і відповідно з 05 вересня 2016 року договір оренди припиняє свою дію.

13 червня 2015 року позивач направила на адресу відповідача лист-вимогу про припинення договорів оренди землі з 05 вересня 2016 року, здійснення розрахунку після збору врожаю у 2016 році по орендній платі та припинення орендних відносин з 07 вересня 2016 року, а також про утримання від посівів вказаної земельної ділянки з восени 2016 року.

Однак, на вказану вимогу ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» позивачу не надало відповіді.

Також позивач зазначає, що у Державному реєстрі земель визначений строк дії спірних договорів оренди починаючи з дати їх реєстрації, тому у випадку визначення судом їх строку дії, необхідно внести відповідні зміни та визначити дату скасування записів про державну реєстрацію договорів, а саме з 07 вересня 2016 року.

У судове засідання позивач та його представник ОСОБА_2 не зявились, але надали заяву в якій підтримали свої позовні вимоги, відмовилися від участі у справі свідків, просили задовольнити позов у повному обсязі та розглядати справу без їх участі.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судове засідання не зявилась, направила до суду заяву в якій заперечувала проти задоволення позовних вимог, просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі та розглядати справу без її участі.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст.15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пункту 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки договір набуває чинності після державної реєстрації цього договору у встановленому чинним законодавством порядку.

Згідно вимог ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи позивач є власником земельних ділянок наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,78 га, кадастровий номер :01:000:0421, та площею 6,73 га, кадастровий номер :01:000:0207 розташованих на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХР № 079011 зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №35 від 23.05.2001 року (а.с. 15)

05 вересня 2006 року між ОСОБА_1 як орендодавцем та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,78 гектарів, що розташована на території Шевченківської сільської ради (а.с. 8-9 ).

Також 05 вересня 2006 року між ОСОБА_1 як орендодавцем та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,73 гектарів, що розташована на території Шевченківської сільської ради (а.с. 11-12).

Договори укладено строком на 10 років.

Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки від 07 вересня 2006 року позивач передала належну їй земельну ділянку площею 6,73 га., а відповідач ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» прийняв вказану земельну ділянку в користування на умовах договору (а.с. 14).

Відповідно до протоколів від 05 вересня 2006 року сторони погодили порядок, умови та строків сплати орендної плати по договорах оренди (а.с. 10, 13).

Відповідно до листа-вимоги від 13 червня 2015 року позивач повідомляє відповідача про припинення договорів оренди землі з 05 вересня 2016 року, здійснення розрахунку після збору врожаю у 2016 році по орендній платі та припинення орендних відносин з 07 вересня 2016 року, а також про утримання від посівів вказаної земельної ділянки з восени 2016 року (а.с. 18).

Таким чином суд приходить до висновку, що сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договорів оренди землі, склали та підписали договори, що також не заперечується сторонами. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні договорів, набувають після відповідної державної реєстрації, яка відбулася 15.08.2008 року.

За таких обставин, договори оренди земельних ділянок припиняють свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту державної реєстрації.

Посилання позивача та його представника на те, що відповідачем виплачувалась орендна плата за користування земельними ділянками починаючи з 2007 року, що підтверджується копіями відомостей розрахунку з пайщиками та довідкою Красноградської обєднаної державної податкової інспекції не спростовують висновки суду щодо строку дії спірного договору, а лише підтверджують факт виплати орендної плати.

Крім того, оскільки на час розгляду справи договори оренди земельної ділянки є чинними і строк дії договорів не сплив, тому порушення права позивача ще не настало.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в частині визначення строку дії договорів.

В частин заявлених вимог щодо внесення зміни у Державному реєстрі земель та скасування запису про державну реєстрацію договорів, а саме з 07 вересня 2016 року, суд вважає, що вони не підлягають задоволенню, оскільки є похідними від позовної вимоги щодо визначення строку дії договору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд - вирішив:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Сахновщинський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

Копія вірна. Суддя: