Справа: № 484/2726/16-ц
Провадження № 2/484/2104/16
01.11.2016р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі : головуючого судді - Літвіненко Т.Я.
секретар судового засідання Лянгорт З.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Вишневе-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки
Мотивуючи свої вимоги позивач зазначила, що після смерті чоловіка, який помер 08.01.2016р., вона успадкувала вище вказану земельну ділянку. За життя 20.03.2006р. між її чоловіком та відповідачем укладено договір, за умовами якого ОСОБА_2 передав в оренду спірну земельну ділянку строком на 10 років. Пунктом 4 вказаного Договору передбачено, що перехід права власності на земельну ділянку є підставою для зміни умов або розірвання договору. На теперішній час вона бажає розірвати Договір, про що письмово неодноразово повідомляла відповідачу та вимагала повернути їй земельну ділянку. Однак відповідач вказав, що питання про повернення земельної ділянки буде вирішуватися після закінчення строку договору, тобто після 10.04.2017р. Вважає, що у звязку із переходом права власності за спірну земельну ділянку до неї є підстави для розірвання Договору та повернення земельної ділянки.
Позивач в судове засідання не зявилась. Її представник надав суду заяву, в якій підтримав позов у повному обсязі, просив його задовольнити та розглядати справу без його участі та без участі позивача. Проти заочного розгляду справи не заперечував.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча про місце, час та день розгляду справи відповідач повідомлений своєчасно та належним чином. Причини неявки представника відповідача не відомі. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходили.
Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач проти такого вирішення справи не заперечує.
Враховуючи, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечував, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
20.03.2006р. між ОСОБА_2 та ПП «Вишневе-Агро» укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 передав в оренду відповідачу вище вказану земельну ділянку на строк 10 років. По закінченню договору орендар має переважне право на поновлення строку дії договору, повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Підставою припинення договору є закінчення строку, на який його було укладено. У разі припинення договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду(а.с. 10-11).
Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в натурі, що є додатком до договору оренди, відповідач отримав земельну ділянку в натурі (на місцевості) в день вчинення договору 20.03.2006р. (а.с.12).
Після отримання спадщини позивач 11.08.2016р. звернулась з письмовою заявою до директора ПП «Вишневе-Агро», в якій повідомила про намір припинити договірні відносини, обробляти земельну ділянку самостійно, просила розірвати Договір та повернути їй спірну земельну ділянку (а.с. 15). На заяву відповідач надав відповідь, де повідомив, що підстави для розірвання договору відсутні та питання щодо повернення земельної ділянки буде вирішено після закінчення строку дії договору, тобто після 10.04.2017р. (а.с. 17, 18).
Відповідно до ст.. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.
За приписами ст.. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
Згідно ст.. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частини другої ст.. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.
Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Аналіз зазначених положень законів дає підстави дійти висновку про те, що сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. Отже, в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.
Таким чином, ОСОБА_2 та ПП «Вишневе-Агро» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 20.03.2006р. договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору.
Вище викладене свідчить про те, що дія договору закінчилась 21.03.2016р. Про намір продовжити дію Договору відповідач письмово орендаря не повідомив.
Отже, в задоволенні позову в частині розірвання договору суд вважає за необхідне відмовити.
Відповідно до положень до статей 31, 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення договору оренди землі внаслідок закінчення строку, на якій його було укладено, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
На час звернення до суду з позовом відповідач не виконав вимоги закону щодо повернення землі, після закінчення 21.03.2016 року дії Договору, та не звернув увагу на правомірну вимогу власника стосовно повернення землі.
За вказаних обставин, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає частково задоволенню лише в частині повернення земельної ділянки.
В силу ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно до задоволених вимог в сумі 551грн. 20 коп.
Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 216 ЦПК України, суд, -
Стягнути з приватного підприємства «Вишневе-Агро» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 551 (пятсот пятдесят однієї) грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
На рішення позивачем може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя: