Справа № 149/251/16-ц
Провадження №2/149/202/16
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.02.2016 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Паламарчук Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом та просить визнати дійсним укладений 05 лютого 2014 року договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: вул. Вербівська, буд 33 м. Хмільник Вінницької області.

Позивач посилається на те, що між ним та відповідачем була досягнута домовленість про купівлю-продаж даного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, в зв'язку з чим 05 лютого 2014 року був укладений договір, згідно якого позивач передав вказану в договорі суму 86 000 грн. 00 коп. відповідачу, а відповідач передав документи на житловий будинок та зобовязався посвідчити даний договір в нотаріальному порядку. Однак, відповідач домовленості не виконав та до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору не зявляється.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, та просить їх задовольнити.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_3, в судовому засіданні вказав, що 05 лютого 2014 року між ним та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі- продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: м. Хмільник, вул. Вербівська, 33 Вінницької області, відповідно до якого ОСОБА_1 придбав вищевказаний будинок та передав продавцю кошти в сумі 86000 грн. З часу укладення договору позивач проживає у вказаному будинку.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу, укладеного 05 лютого 2014 року (а.с.15) та акту прийому передачі від 05 лютого 2014 року(а.с.14), ОСОБА_3, що діяв від імені ОСОБА_2 на підставі доручення від 01.07.2011 року, продав ОСОБА_1 житловий будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: вул. Вербівська, буд. 33 м. Хмільник Вінницької області.

Відповідно до розписки від 05 лютого 2014 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_3, що діє від імені ОСОБА_2 86 000 грн. 00 коп., згідно договору купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.(а.с.13)

Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. Вербівська, буд. 33 м. Хмільник Вінницької області, дійсно належить ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами серії САС № 068636 від 18 серпня 2008 року (а.с.9) та технічним паспортом на житловий будинок індивідуального житлового фонду від 01 вересня 2004 року.(а.с. 4-8). Згідно звіту про незалежну оцінку вартості майна від 08.02.2016 року ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: вул. Вербівська, 33 в м. Хмільник Вінницької області становить 406571, 00 грн..

Зазначені правовідносини регулюються наступним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги, оскільки в судовому засіданні показами сторін та матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач для нотаріального посвідчення договору не з'являється та договір нотаріально не посвідчений, позивач дійсно виконав всі обовязки покупця, які взяв на себе при укладені договору купівлі-продажу. При таких обставинах суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним. Задоволення позову не суперечить вимогам та законним інтересам сторін та відповідає чинному законодавству України, не порушує прав, свобод та інтересів третіх осіб.

Судові витрати по справі підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі ст.ст. 203, 208, 220, 328, 334, 381, 392, 638, 655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 60, 88, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: вул. Вербівська, буд 33 м. Хмільник Вінницької області, укладений 05 лютого 2014 року між ОСОБА_3, який діє від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності від 01 липня 2011 року, та ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору в сумі 4065 грн. 71 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Войнаревич М. Г.