Справа № 481/503/16-ц
Провадж.№ 2/481/298/2016
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

29.06.2016 року Новобузький районний суд Миколаївської області в складі головуючої судді Уманської О.В., при секретарі Кузьміній Н.П. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Новий Буг, Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Вознесенська Універсальна Товарно-сировинна біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 714 від 26.10.2000 року, який був зареєстрований Вознесенською Універсальною Товарно-сировинною біржою.

Позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що 26.10.2000 року вона придбала у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Воровського, 15 в м.Новий Буг Миколаївської області. Угоду сторони зареєстрували на Вознесенській Універсальній Товарно-сировинній біржі 26.10.2000 року за реєстровим № 714.

Між продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_3 і позивачем ОСОБА_1 як покупцем, при укладенні спірного договору купівлі-продажу житлового будинку було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов. Зокрема, власники будинку, відповідачі по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3., передали у власність належний їм житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а позивачка сплатила їм за вказане нерухоме майно обумовлені в договорі грошові кошти та вселилася у вказаний будинок.

З метою подальшого відчуження зазначеного житлового будинку позивачка звернулася до Новобузької державної нотаріальної контори, де їй було розяснено, що зазначений договір купівлі - продажу будинку потребує нотаріального посвідчення або визнання цього договору дійсним.

На час укладення угоди, сторони зазначену угоду не посвідчили нотаріально, а зараз, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на пропозиції позивачки з приводу нотаріального посвідчення раніше укладеного договору купівлі-продажу житлового будинку, не реагує. Починаючи з жовтня 2000 року, тобто з часу придбання вказаного будинку, і до цього часу позивачка та її сімя постійно проживають в зазначеному будинку, несуть витрати по сплаті комунальних послуг, несуть інші витрати по утриманню даного житлового будинку, тощо. Тому з метою розпорядження фактично належним їй житловим будинком, просить визнати зазначений договір дійсним.

Позивачка в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи судом повідомлялася належним чином. Через канцелярію суду надала заяву про розгляд справи без її присутності, просила позовну заяву задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Направив на адресу суду лист з заявою про розгляд справи за його відсутності, так як він через його стан здоровя не може зявитися на розгляд справи. Позовні вимоги позивача визнав та не заперечував щодо їх задоволення.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Направила на адресу суду лист з заявою про розгляд справи за її відсутності, так як вона через стан здоровя не може зявитися на розгляд справи.

Третя особа без самостійних вимог Вознесенська універсальна товарно-сировинна біржа в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

Оскільки в судове засідання сторони не зявились, суд відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України проводить слухання справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу.

Дослідивши та оцінивши зібрані докази, суд встановив наступні обставини справи.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

26.10.2000 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_4 яка діяла від імені ОСОБА_1 з другої сторони було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Воровського, 15 в м.Новий Буг Миколаївській області, житловою площею 20,8 кв.м., який зареєстрований за номером № 714 Вознесенської Універсальної Товарно-сировинної біржі (а.с.7).

Згідно реєстраційного посвідчення виданого 02.11.2000 року Новобузькою філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації, житловий будинок № 15 по вул..Воровського в м.Новий Буг Миколаївської області зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 26.10.2000 року №714 ( а.с.8).

Як видно із листа та квитанцій про поштове відправлення від 13.05.2016 року позивачка ОСОБА_1 зверталася до відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 із проханням зявитися до державної нотаріальної контори для нотаріального оформлення вищезгаданого договору купівлі-продажу ( а.с.14,15).

Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обовязки субєктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст.334 Цивільного кодексу України).

Цей договір був укладений згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», що діяв у той час, відповідно до якої біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Цей договір був зареєстрований в Новобузькій філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації на ім'я позивачки, що підтверджено реєстраційним посвідченням.

Реєстрація Новобузьким бюро технічної інвентаризації за позивачем права власності на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент, не суперечило чинному законодавству. Інструкція «Про порядок Державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних і фізичних осіб» передбачала підставу для державної реєстрації-договори купівлі-продажу і міни, зареєстровані біржею.

В цьому реєстраційному посвідченню вказано, що нерухоме майно зареєстровано на ім'я ОСОБА_1 та записано в реєстраційну книгу КП БТІ під реєстровим № 13.

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 15 по вул. Воровського в м.Новий Буг Миколаївської області, оскільки відповідно до норм цивільного законодавства сторони по договору купівлі - продажу дотрималися його письмової форми, умов щодо змісту, істотних умов, вимог до дієздатності сторін та відповідності внутрішньої волі сторін і їх волевиявленню щодо укладення договору. Дії сторін були спрямовані на встановлення відповідних прав та обовязків щодо купівлі обєкту нерухомості, що підтверджує спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків про що свідчить фактичне виконання сторонами умов даного договору в результаті чого за позивачкою ОСОБА_1 Новобузькою філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації було зареєстроване право власності на вказаний житловий будинок на підставі укладеного договору купівлі-продажу посвідченого Вознесенською Універсальною Товарно-сировинною біржею від 26.10.2000 р. за реєстром № 714.

Вирішуючи питання про судові витрати в справі, суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України, згідно якої стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, стягненню з відповідачів на користь позивачки також підлягає сплачений нею при зверненні з позовом до суду судовий збір у сумі по 275 грн. 60 коп. з кожного.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 88, 212, 215 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 207, ст.256, ст.257, ч.1 ст.258, ч.1ст.261, ч.3 - ч.5 ст.268, ст.328, ст.334, ст.657 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 47, ст.227 Цивільного кодексу УРСР 1963р., -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Вознесенська Універсальна Товарно-сировинна біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, житловою площею 20,8 кв.м., що розташований по вул. Воровського, 15 в м.Новий Буг Миколаївській області, який укладений між продавцями ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, зареєстрований 26 жовтня 2000 року під № 714 Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею - дійсним.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі по 275,60 грн. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання через Новобузький районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: