Справа № 240/898/15-ц
Провадження № 2/240/25/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2016 року Олександрівський районний суд Донецької області

у складі: головуючого судді - Кулікова В.В.,

при секретарі Пліскачовій Н.В.

за участю: представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2015 року позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Агротіс», вказуючи, що є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,79 га (кадастровий номер :01:000:0369), лот № 24, площею 5,3955 га (кадастровий номер :01:000:0149). На зазначені земельні ділянки набув право власності в порядку спадкування в 2013 році.

Дані земельні ділянки були передані у користування ТОВ «Агрофірми «Агротіс» згідно договорів оренди землі, укладеними з попередніми власниками земельних ділянок 24 вересня 2008 року (дата реєстрації 06 січня 2012 року та 14 березня 2012 року відповідно).

На початку 2015 року позивач дізнався, що відповідач не здійснює господарську діяльність на території Веселогірської сільської ради Олександрівського району та не використовує отриману в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дані земельні ділянки, площею 4,79 та 5,3955 га, без відповідних на те правових підстав використовуються іншим сільськогосподарським підприємством ТОВ «Олександрівка-Агро».

Позивач вважає, що ТОВ «Агрофірма «Агротіс» фактично припинило використання орендованих земельних ділянок та передало її іншій юридичній особі, що є грубим порушенням умов договору оренди землі та вимог Закону України "Про оренду землі", Цивільного Кодексу України та Земельного Кодексу України.

Як стверджує позивач, припинення відповідачем по справі використання земельних ділянок за цільовим призначенням та передача орендованої земельної ділянки відповідачем у користування іншим особам без згоди на те власника земельних ділянок виходить за межі господарської діяльності, яку орендар вправі здійснювати самостійно без згоди орендодавця та суперечить умовам договору оренди землі та земельному законодавству і є підставою для розірвання договорів оренди землі від 24 вересня 2008 року.

У звязку з чим позивач просить розірвати договір оренди землі, площею 4,79 га , кадастровий номер :01:000:0369), укладений 24 вересня 2008 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс» та договір оренди землі, площею 5,3955 га , кадастровий номер :01:000:0149), укладений 24 вересня 2008 року між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс» та зобовязати повернути ОСОБА_3 вказані земельні ділянки.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та підтвердив доводи, що містяться в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та надав заперечення проти позову. Відповідач вважає, що договір може бути розірвано в разі невиконання сторонами своїх обовязків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України Про оренду землі та умовами договору (ст. 32 Закону України Про оренду землі). ТОВ «Агрофірма «Агротіс» не порушувало умов укладеного сторонами договору.

В звязку з відсутністю промислової бази в товаристві в Олександрівському районі, ТОВ «Агрофірма «Агротіс» уклало з ТОВ «Олександрівка-Агро» договір на надання послуг від 02.03.2012 № 6655-а на вирощування сільськогосподарських культур, договір № 6965-а від 28.08.2012 на збір врожаю, договір від 15.03.2013 про виконання комплексу сільськогосподарських робіт, договір про виконання комплексу сільськогосподарських робіт від 10.07.2014, який є чинним до цього часу.

ТОВ «Агрофірма «Агротіс» залишилось зобовязаним за договором оренди щодо виплати орендної плати і всіх інших зобовязань за договором. Право власності на врожай належить ТОВ «Агрофірма «Агротіс».

Орендна плата за весь час оренди нарахована та виплачена ОСОБА_3. ТОВ «Агрофірма «Агротіс» відповідно до умов договору (за вирахуванням податку на доходи фізичних осіб, а з 2015 року - і військового збору).

Відповідач на законних підставах використовує земельні ділянки, що на тепер є власністю ОСОБА_3 відповідно до укладеного договору.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи: копію договорів оренди з додатками, зареєстрованого відділом Держкомзему в Олександрівському районі Донецької області 24 вересня 2008 року, договори на надання послуг від 02.03.2012 № 6655-а, на вирощування сільськогосподарських культур, договір № 6965-а від 28.08.2012 на збір врожаю, договір від 15.03.2013 про виконання комплексу сільськогосподарських робіт, договір про виконання комплексу сільськогосподарських робіт від 10.07.2014, акти здавання-приймання виконаних робіт (наданих послуг) № 361 від 31.10.2015, № 203 від 31.07.2015, № 204 від 31.07.2015, № 275 від 31.08.2014, № 277 від 31.07.2014, № 362 від 31.10.2015, № 397 від 30.09.2015, № 386 від 30.09.2014, № 277 від 31.07.2014, № 276 від 31.07.2014, № 274 від 31.07.2014, № 389 від 30.09.2014, 388 від 30.09.2014, № 273 від 31.07.2014, № 387 від 30.09.2014, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, прийшов до наступних висновків.

Позивач по справі ОСОБА_3 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,79 га (кадастровий номер :01:000:0369), лот № 24, та площею 5,3955 га (кадастровий номер :01:000:0149), лот № 31. На зазначені земельні ділянки набув право власності в порядку спадкування в 2013 році.

Починаючи з вересня 2008 року вказані земельні ділянки знаходяться в користуванні товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс», яке використовувало ці земельні ділянки за призначенням. Право користування земельними ділянками підтверджується договором оренди землі, зареєстрованим відділом Держкомзему в Олександрівському районі Донецької області 24 вересня 2008 року. Строк дії договору складає 12 років з моменту реєстрації, тобто, договір є чинним до цього часу.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» тощо.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 9 вищевказаного договору оренди землі, орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, у натуральній формі до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Судом встановлено, що станом на грудень 2015 року у ТОВ «Агрофірма «Агротіс» не- має заборгованості по сплаті орендної плати перед ОСОБА_3, що підтверджується наданою довідкою №_15-18-15 від 14.01.2016 року, а також довідкою центру поштового зв»язку №8 від 04.02.2016 року, зі змісту якої вбачається, що переказами за №№ 0049 та 0050 на ім»я ОСОБА_3 ТОВ «Агрофірма «Агротіс» перерахована орендна плата за землю, яку він отримувати, як зазначає представник відповідача, вімовляється, в зв»язку з чим перекази повернено відповідачу за закінченням терміну їх зберігання.

Також, ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар зобовязаний використовувати надану земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Цільовим призначенням наданої в оренду земельних ділянок площею 4,79 га (кадастровий номер :01:000:0369) та площею 5,3955 га (кадастровий номер :01:000:0149) є ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 15 договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

З 2012 року у звязку з відсутністю відповідної сільськогосподарської техніки та інших матеріальних ресурсів в Олександрівському районі, ТОВ «Агрофірма «Агротіс» уклало з ТОВ «Олександрівка-Агро» договір на надання послуг від 02.03.2012 № 6655-а на вирощування сільськогосподарських культур, договір № 6965-а від 28.08.2012 на збір врожаю, договір від 15.03.2013 про виконання комплексу сільськогосподарських робіт, договір про виконання комплексу сільськогосподарських робіт від 10.07.2014, який є чинним до цього часу.

За цими договорами ТОВ «Олександрівка-Агро» зобовязувалося виконати комплекс робіт, направлених на вирощування та збір врожаю на земельних ділянках, які знаходились в користуванні у ТОВ «Агрофірма «Агротіс».

Отриманий урожай в результаті виконання комплексу робіт є власністю ТОВ «Агрофірма «Агротіс» та передавався останньому.

Згідно ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, залучати інші підприємства для проведення комплексу робіт, направлених на вирощування та збір урожаю шляхом укладення відповідних господарсько-правових договорів, що законодавством не заборонено.

Що стосується твердження Позивача щодо передачі орендованих земельних ділянок (кадастровий номер :01:000:0369 та кадастровий номер :01:000:0149) у користування іншим особам без його згоди, суд встановив наступне.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Іншого способу передачі орендарем земельної ділянки у користування іншій особі законодавство не передбачає.

Доказів про факт передачі земельних ділянок площею 4,79 га (кадастровий номер :01:000:0369) та площею 5,3955 га (кадастровий номер :01:000:0149). Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс» у користування іншій особі ОСОБА_3 не надав.

У відповідності зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Агрофірма «Агротіс» використовує надані в оренду земельні ділянки площею (кадастровий номер :01:000:0369 та кадастровий номер :01:000:0149) за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та у відповідності з умовами договору оренди землі, зареєстрованого відділом Держкомзему в Олександрівському районі Донецької області 24 вересня 2008 року, а ОСОБА_3 отримує орендну плату відповідно до укладеного договору. Факт передачі ТОВ «Агрофірма «Агротіс» земельних ділянок (кадастровий номер :01:000:0369 та кадастровий номер :01:000:0149) у користування іншій особі (суборенду) не встановлено.

Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про те, що відсутні підстави для розірвання договорів оренди землі площею 4,79 га (кадастровий номер :01:000:0369), та площею 5,3955 га (кадастровий номер :01:000:0149) згідно приписів ст. ст. 24, 25 ЗУ «Про оренду землі», оскільки земельні ділянки використовуються за призначенням, а факту передачі їх у користування іншій особі не встановлено, а тому у задоволенні позову ОСОБА_3 слід відмовити.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс» про розірвання договору оренди землі,

Керуючись ст. ст. 11, 23, 1167 Цивільного кодексу України; ст. 96 Земельного кодексу України; розділом ІІІ Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 15, 32, 88, 107, 109, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс» про розірвання договору оренди відмовити.

Вступна та резолютивна частини рішення проголошені у судовому засіданні 09 лютого 2016 року.

Повний текст рішення виготовлено 10 лютого 2016 року.

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Олександрівський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В. Куліков