Справа № 274/5319/15-ц
Провадження № 2/0274/348/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.02.2016 року . Бердичівський міськрайонний суд в складі: головуючого судді Хавронюк О.Л., з участю секретаря - Лободи В.Л.,позивача, представника позивача-Вольнюка В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Бердичеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Осиківської сільської ради Бердичівського району про визнання права власності на незавершений будівництвом будинок в порядку спадкування за законом

В С Т А Н О В И В :

Позивачем заявлено зазначені вище вимоги з тих підстав, що він є єдиним спадкоємцем за законом після смерті брата ОСОБА_2 ,який проживав у незавершеному будівництвом будинку № 20 по вул.1-го Травня в с.Осиково Бердичівського району .За життя спадкодавця йому була виділена земельна ділянка площею 0,25 га під забудову ,дозволено будівництво.Спадкодавець не завершив будівництво ,готовність будинку складає 67%, нотаріусом відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок .Рішенням суду за позивачем визнано права та обовязки забудовника , отже фактично рішенням суду визнано право на успадкування незакінченого будівництвом будинку , однак своє право на нього він не може зареєструвати через те, що таке право не встановлено судовим рішенням,а правовстановлюючі документи на незакінчене будівництво відсутні.

В судовому засіданні позивач та його представник заявлені вимоги підтримали повністю. Представник позивача зазначив наступне.

Представник відповідача в удове засідання не зявився, подав заяву про розгляд справи без його участі, щодо задоволення позову не заперечив(а.с.26).

Суд,вислухавши пояснення позивача та його представника,дослідивши надані позивачем докази, прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову з таких підстав.

Відповідно до рішення виконкому Бердичівської районної ради депутатів трудящих від 27.05.1969 року ,свідоцтва на забудову(а.с.10,11) ОСОБА_2 було надано дозвіл на індивідуальне будівництво житлового будинку в с.Осиково, під забудову відведено земельну ділянку площею 0,25 га.За даними Бердичівського МБТІ право власності на будинок № 20 по вул.1-го Травня в с.Осиково Бердичівського району не зареєстровано, житловий будинок незавершений будівництвом, готовність -67%(а.с.13-15).

Забудовник ОСОБА_2 помер 17.10.2014 року (а.с.6), позивач звернувся з заявою про прийняття спадщини після смерті брата , йому видано свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки,грошові вклади ,однак відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок (а.с. 33-85)через відсутність правоустановлючого документа на нього(а.с.16).

Рішенням Бердичівського міськрайонного суду від 21.10.2015 року за позивачем визнано права і обовязки забудовника незакінченого будівництвом 67% готовності житлового будинку з господарськими спорудами по вул.1-го Травня,20 в с.Осиково Бердичівського району в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2.

Статтею 1218 ЦК встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на обєкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 3. ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обовязкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема такими, як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мінюсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину.

Виходячи з положень ст. 331, 1218 ЦК України необхідно враховувати, що позивач по даній справі вимагає визнання права власності на житловий будинок, якого спадкодавець не мав. Законодавець розмежовує поняття виникнення права на спадщину і виникнення права власності на нерухоме майно, що входить до складу спадщини, і пов'язує з виникненням цих майнових прав різні правові наслідки.

Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7"Про судову практику в справах про спадкування " роз»яснено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.Позивач не позбавлений можливості вчинити дії щодо завершення будівництва, прийняття будинку в експлуатацію на підставі рішення суду від 21.10.2015 року.

Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе.

Витрати позивача по сплаті судового збору відшкодуванню ззідно із ст.88 ЦПК України не підлягають.

Керуючись ст.ст. 10,11,60, 88,212-215,209,218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Осиківської сільської ради Бердичівського району про визнання права власності на незавершений будівництвом будинок в порядку спадкування за законом відмовити за безпідставністю вимог.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційний суд Житомирської області через Бердичівський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення.

Суддя :

Повне рішення складено 10.02.2016 року.