Справа № 195/45/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16.03.2016 року смт.Томаківка Дніпропетровської області
Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Скрипченко Д.М., при секретарі Левкович Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Позивач звернувся до суду з позовом до СФГ "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 21.01.2008 року.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, позивач у справі, як колишній член КСП являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,910 гектарів, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії РЗ №145244, що розташована на території Володимирівської сільської ради.
Зазначену земельну ділянку позивач передав в оренду СФГ «Світлана» строком на 10 (десять) років згідно з договором оренди від 21.01.2008 року, термін дії якого закінчується 01.11.2018 року.
Відповідач на підставі вказаного договору оренди (п.4.4) зобов'язався сплачувати позивачу щорічно не пізніше 1 грудня поточного року орендну плату.
Відповідач до 2014 року сплачував орендну плату у натуральній в повному обсязі та відробітковій форму - частково, але при цьому обіцяв сплатити і грошову форму в наступному році з урахуванням усієї суми за попередні роки. Дану обіцянку мені давав особисто ОСОБА_2
Головою, засновником та єдиним членом СФГ «Світлана» є ОСОБА_2, який помер 02.07.2014 року. Спадкоємцем після його смерті є ОСОБА_3, яка прийняла спадщину, проте до теперішнього часу право власності на СФГ «Світлана» не оформила, так як СФГ «Світлана» має велику дебіторську заборгованість, що викладає великий сумнів в оформленні останньою СФГ у власність. На теперішній час земля не обробляється.
У порушення вимог п.п.4.1, 4.2, 4.4 договору оренди земельної ділянки відповідач до 2014 року сплачував орендну плату у натуральній в повному обсязі та відробітковій форму - частково, але при цьому обіцяв сплатити і грошову форму в наступному році з урахуванням усієї суми за попередні роки. Дану обіцянку позивачу давав особисто ОСОБА_2 Крім того, в повному обсязі не сплачено орендну плату за 2015 рік.
У своїй письмовій заяві представник позивача, що діє на підставі довіреності, підтримав позовні вимоги повністю і просив суд розглянути справу за його відсутності у судовому засіданні.
Відповідач належним повідомлений про місце і час проведення слухання справи, в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив.
Згідно ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З огляду на ці обставини, суд вважає необхідним ухвалити заочний розгляд справи та вивчити ті матеріали, які знаходяться у справі.
Відповідно до ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до Державного акту на право власності на землю серія Р3 №145244, позивачу належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 6,910 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.
Головою, засновником та єдиним членом СФГ «Світлана» є ОСОБА_2, який помер 02.07.2014 року. Спадкоємцем після його смерті є ОСОБА_3, яка прийняла спадщину, проте до теперішнього часу право власності на СФГ «Світлана» не оформила.
Правовідносини, що склалися між позивачем та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".
Згідно ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно ч. 2 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно п. 4.2, п. 4.4 Договору оренди землі орендар проводить розрахунки на протязі терміну, зазначеному в договорі, але не пізніше 1 грудня поточного року.
Згідно ч. 2, ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно ч. 2 та ч. 3 ст. 10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
В порушення вимог договору оренди (п.4.1, 4.2, 4.4 Договору оренди землі) відповідач протягом строку дії цього договору свої зобов'язання щодо сплати орендної плати порушив, на теперішній час заборгованість відповідача по орендній платі перед позивачем існує за 2014 2015 роки, а саме, не виплачена грошова форма орендної плати, тобто, в 2014 році, позивач отримав орендну плату за 2014 рік не в повному обсязі, лише частково, а саме: фуражне зерно - 1900 кг., соняшник - 100 кг., цукор - 40 кг., борошно - 100 кг в рахунок 1 тонни соломи з доставкою, решта орендної плати відповідачем не виплачена, а саме: відробіткова форма, яка включає в себе доставка води - 9 куб.м., оранку земельної ділянки особистого селянського господарства - 0,25 га; грошова форма оплати не виплачена повністю, в тому числі і за попередні роки.
Крім того, в повному обсязі не виплачено орендну плату за 2015 рік.
Крім того, відповідач як орендар за період дії договору в порушення умов договору виконував свої зобов'язання по виплаті орендної плати не в повному обсязі, оскільки щорічно сплачував позивачу орендну плату лише в натуральній формі та частково в відробітковій, а саме: за 2009 - 2014 р.р. - натуральна форма сплачена повністю; за 2014 року відробіткова форма не сплачена, за період 2009 - 2015 р.р. - грошова форма оплати так і залишилась не виплаченою, а за 2015 рік орендна плата не сплачена в повному обсязі.
Пунктом 11 договору оренди землі встановлено обов'язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 01 грудня поточного року. В зв'язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, є невиконанням обов'язків СФГ «Світлана», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки від 21.01.2008 року.
Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Згідно п.9.3 Договору у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених Договором, це є підставою розірвання Договору
Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 610, 625, 631 ЦК України, ст.ст.24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.
Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Світлана" на користь ОСОБА_1 сплачений по справі судовий збір в сумі 551 гривні 20 копійок.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:/підпис/ОСОБА_4

З оригіналом згідно:

Суддя: Д.М.Скрипченко