"21" березня 2016 р.
Справа №642/5788/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2016 року м. Харків

Ленінський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Ольховського Є.Б.

при секретарі Петрєнко Т.В.

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-і особи: Харківська міська рада, ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації та визнання права власності , -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до ОСОБА_2 з позовом про скасування державної реєстрації та визнання права власності, в якому просить скасувати державну реєстрацію права власності на 32/100 часток житлового будинку №13/33 з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Соціалістична, загальною площею 167,1 кв.м., житловою площею 129,6 кв.м., яке (право власності) зареєстроване за державою на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Другою Харківською державною нотаріальною конторою 11.12.1981р. №2-4682; та визнати за ОСОБА_1 право власності на 139/200 часток житлового будинку №13/33, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Соціалістична, загальною площею 167,1 кв.м., житловою площею 129,6 кв.м., літ. «А-1», з відповідною частиною господарських будівель та споруд: прибудови літ. «а1», «а2», тамбур літ. «а3», гараж літ.«Р», погріб літ. «В», вбиральні літ. «Е», «О», сарай літ. «З», огорожа №1,2,5,6.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 15 червня 2014р. вона з відповідачем уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, згідно з яким, відповідач передає у власність, а позивач приймає і оплачує 139/200 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під №13/33, що знаходиться за адресою: м.Харків, вулиця Соціалістична, які належать йому як давнісному володільцю. З моменту підписання договору відповідач ухиляється від виконання своїх обовязків за договором. А саме ухиляється від нотаріального посвідчення договору тощо. В той же час позивач виконав покладені на нього обовязки за договором, а саме сплатив відповідачу обумовлену ціну. Відповідач зустрічей з позивачем уникає, на телефонні дзвінки не відповідає. Позивач не має інших можливостей захистити свої права, окрім як звернутись до суду за їх захистом.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач в судове засідання не зявився, надав суду заяву, в якій зазначає, що вимоги позивача вважає обґрунтованими і визнає позов в повному обсязі, просить прийняти визнання позову, справу просить розглядати за його відсутності.

Третя особа ОСОБА_3 подав до суду зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1, 3-і особи ОСОБА_2, Харківська міська рада, про визнання права власності на гараж.

Представник третьої особи Харківської міської ради в судове засідання не зявився, надав суду заперечення проти зустрічного позову ОСОБА_3

В судовому засіданні ОСОБА_3 подав до суду письмову заяву про залишення його зустрічного позову без розгляду на підставі п.5 ч.1 ст.207 ЦПК України, проти позовних вимог ОСОБА_1 не заперечував.

Ухвалою суду від 17.03.2016р. заяву ОСОБА_3 задоволено, зустрічний позов ОСОБА_3до ОСОБА_1, 3-і особи ОСОБА_2, Харківська міська рада, про визнання права власності залишено без розгляду.

З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з договором купівлі-продажу частки житлового будинку №1154 від 05.06.2014р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, позивач придбав у відповідача 45/200 часток житлового будинку №13/33 з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Соціалістична.

16/200 часток цього ж житлового будинку належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу №4356 від 02.09.2013р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_5, укладеним між ОСОБА_3 та відповідачем.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно№38012054 від 25.05.2015р., право власності на житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_3 16/200, та за ОСОБА_1 45/200, інших записів про право власності немає.

Згідно з листом КП «Харківське міське БТІ» від 12.01.2004р. №21, житловий будинок на праві власності зареєстрований за ОСОБА_2 61/200 частка, на підставі договору купівлі-продажу від 02.11.1973р.; за державою 32/100 частки, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Другою Харківською державною нотаріальною конторою 11.12.1981р. №2-4682;Не зареєстровано 75/200 часток.

Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок №13/33 по вул.Соціалістична в м.Харкові від 03.06.2015р., житловий будинок, зазначений під літерою «А-1», житловою площею 129,6 кв.м., загальною площею 167,1 кв.м., під літерою «В» - погріб, під літерою «Е», «О» - вбиральні, під літерою «З» - сарай, під літ. «а2», «а3» - прибудови, під літ. «С», «Р» - гаражі, №1, 2, 5-7 - огорожі.

Земельна ділянка площею 1101 кв.м. зареєстрована за домоволодінням №13/33 по вул. Соціалістична в м.Харкові на підставі рішення Ленінського РВК №67 від 28.02.1956р., що підтверджується листом КП «ХМБТІ» від 12.01.2004р. №21.

Відповідач проживає і зареєстрований у житловому будинку з 03.12.1973р. Будь-які інші особи протягом останніх десяти років у житловому будинку не проживають і не зареєстровані. Відповідач добросовісно, відкрито і безперервно володів житловим будинком, підтримував в належному стані земельну ділянку, за власні кошти проводив ремонтиі підтримував житловий будинок у належному стані тощо.

Відповідно до ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно.

15 червня 2014р. позивач з відповідачем уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, згідно з яким, відповідач передає у власність, а позивач приймає і оплачує 139/200 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під №13/33, що знаходиться за адресою: м.Харків, вулиця Соціалістична, які належать йому як давнісному володільцю. Житловий будинок, зазначений в плані під літерою «А-1», цегляний, житловою площею 129,6 кв.м., загальною площею 167,1 кв.м., під літерою «В» - погріб, під літерою «Е», «О» - вбиральні, під літерою «З» - сарай, огорожа №1, 2, 5-7. За цим договором відповідач також передає у власність, а позивач приймає і оплачує господарські будівлі «а2», «а3» - прибудови, «С» - гараж у дворі житлового будинку під №13/33, що знаходиться за адресою: м.Харків, вулиця Соціалістична. За цим договором відповідач також передає позивачу всі права давнісного володільця на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під №13/33, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Соціалістична.

Відповідач передав позивачу двоє комплектів ключів від житлового будинку та надвірних будівель, а позивач сплатив відповідачу обумовлену договором ціну, а саме 24000,00 грн.

Судом встановлено і сторонами не оспорювалось, що в тексті договору від 15.06.2014р. була допущена описка, а саме зазначено «гараж «С»», замість вірного «гараж «Р»». Зміни до договору не були внесені оскільки відповідач ухилявся від зустрічей з позивачем для внесення відповідних змін, а такожухилявся від нотаріального посвідчення договору.

Згідно зі ст.219 ЦК України, у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно зізвітом про проведення технічного обстеження стану існуючих будівельних конструкцій житлового будинку літ. «А-1», прибудов літ. «а2», «а3», та господарських будівель літ. «Р», «С» у домоволодінні по вул.Соціалістичній, 13/33 у м.Харкові та можливості їх подальшої експлуатації, складеного ТОВ «Інвент-Харків», експлуатація вказаного житлового будинку та прибудов, господарських споруд є можливою.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 182 ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на нерухоме майно.

Відповідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Частиною 1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»№1952-ІV від 01.07.2004р. передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.

Згідно з пп. 10 п. 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем ОСОБА_2, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11, 57-66, 88, 174, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 11, 16, 182, 219, 328, 344, 386, 392 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності на 32/200 часток житлового будинку № 13/33 з відповідною частиною господарських будівель та споруд за адресою м. Харків вул. Соціалістична загальною площею 167,1 кв.м. житловою площею 129,6 кв.м, яке зареєстроване за державою на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 2-ю Харківською Держнотконторою 11.12.1981 року № 2-4682.

Визнати за ОСОБА_1 (ін. НОМЕР_1) право власності на 139/200 часток житлового будинку 13/33 за адресою м. Харків вул. Соціалістична загальною площею 167,1 кв.м, житловою площею 129,6 кв.м., літ. «А-1» з відповідною частиною господарських будівель та споруд: прибудови літ. «а1», «а2», тамбур літ. «а3», гараж літ. «Р», погріб літ. «В», вбиральні літ. «Е», «О», сарай літ. «З», огорожа №1,2,5,6.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Є.Б. Ольховський