РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2016 року Справа №293/1435/15-ц

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Бруховського Є.Б.

з участю секретаря Боголюб Т.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Володарська» про примусове розірвання договору оренди землі ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ТОВ "Агрофірма"Володарська" , де вказала , що 31.07.2012 року між нею та ТОВ "Агрофірма"Володарська" в особі Маліновського С.В. укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,2857 га, яка належить їй на праві власності строком на 5 років. В порушення вимог договору, відповідач не сплачує орендну плату за землю, та не використовує земельну ділянку за призначенням. Станом на 10 липня 2015 року орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачена. В зв'язку з цим, позивачка просить розірвати з ТОВ "Агрофірма Володарська" договір оренди землі від 31.07.2012 року .

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з"явилась, звернулась до суду із заявою про слухання справи у її відсутності, позов підтримала з підстав, наведених в позовній заяві, просила його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта серії НОМЕР_1 від 15 травня 2001 року на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 3,2857га, що розташована на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.11).

31.07.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма"Володарська" укладений договір про оренду вищевказаної земельної ділянки строком на 5 років (а.с.5-6).

Згідно із актом-передачі, що є невід'ємною частиною договору, ОСОБА_1 передала в строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ "Агрофірма"Володарська" в особі Маліновського С.В. (а.с.7).

У відповідності до п.4.1. та п.4.3 умов договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 3073,17 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку відповідач повинен сплачувати в строк до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічної індексації вартості землі. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с.5).

Відповідач дану умову договору не виконував, та не сплачував орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2012-2014років. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані (а.с. 5).

У відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

П.12 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

У відповідності до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати, а також те, що невиконання такого обов'язку є систематичним, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання.

В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід розірвати.

Крім того, суд, у відповідності із ст.88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 487,20 грн. на користь позивачки.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 31.07.2012 року між ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2., прож.: АДРЕСА_1, та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма" Володарська" в особі Маліновського С.В.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма"Володарська" , місцезнаходження: 12141, вул.К.Маркса 1, с.Солодирі Володарсько-Волинський р-н Житомирська обл. - 487,20 грн. судового збору на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, прож.: АДРЕСА_2.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський

Копія: вірно

Суддя: