Справа № 693/1625/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27.01.2016 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого-судді Скрипник В.Ф.

при секретарі Олійник С.І.

з участю представників: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

ОСОБА_3

ОСОБА_4

третьої особи ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жашків цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Злагода» до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, до товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015», треті особи Жашківське районне управління юстиції Черкаської області та приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_10, приватний нотаріус Чорнобаївського районного нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_11 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації,

В C Т А Н О В И В :

У грудні 2015 року СТОВ «Агрофірма «Злагода» звернувся до суду з вказаним позовом.

В обґрунтування позовних вимог вказав, що 01.01.2011 році між відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та СТОВ "А.Ф. "Злагода" укладено договори оренди землі, які зареєстровані у відділі Держкомзему Жашківського районну Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесені записи відповідно від 29.03.2011 року, 04.04.2011 року, 22.03.2011 року, 30.12.2012 року, відповідно за № 00251, 00298, 00164, 07274.

Згідно п.2 договорів відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 передали, а позивач СТОВ "А.Ф."Злагода" прийняв у строкове оплатне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 4,8535га, 2,8745га, 5,7510га, 2,9031га, кадастрові номери відповідно :02:001:0240, :02:001:0306, :02:001:0288, :02:001:0442, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Відповідно до п.8 вказаних договорів - договори укладено на 5 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення їх на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавців про намір продовжити їх дію.

При цьому зазначив, що умови вищевказаних договорів оренди землі позивачем виконуються належним чином, дана обставина підтверджується відповідними документами про проведення належних розрахунків за оренди та відсутністю претензій з боку відповідачів ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9

Згідно ч.1 ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

15.05.2015 року між відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та позивачем СТОВ «А.Ф. «Загода», за взаємною згодою, внесено зміни до діючих договорів оренди землі, що укладені 01.01.2011 року та зареєстровані у відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено записи відповідно від 29.03.2011 року за № 00251 від 04.04.2011 року за № 00298, від 22.03.2011 року за № 07274.

Позивач СТОВ «А.Ф. «Злагода» скористався своїм переважним правом, передбаченим п.8 договорів оренди землі та ст.33 Закону України «Про оренду землі», а відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, підписавши нову редакцію договорів оренди землі від 15.05.2015 року прийняли та погодили пропозицію позивача щодо поновлення договорів оренди землі на новий строк.

Проте, в порушення діючого законодавства України та положень договорів оренди землі, що укладені 01.01. 2011 року між відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та позивачем СТОВ «А.Ф. «Злагода» та зареєстровані у відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесені записи відповідно від 29.03.2011 року за № 00251, від 04.04.2011 року за № 00298, від 22.03.2011 року за № 00164, від 30.12. 2012 року № 07274, відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 уклали договори оренди землі відповідно № 96 від 20.05.2015 року № 40 від 05.05.2015 року, № 1 від 05.05.2015 року, № 92 від 20.05.2015 року з ТОВ «Золото Ланів 2015» на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 4,8535 га, 2,8745 га, 5,7510 га, 2,9031 га, кадастрові номери відповідно :02:001:0240, :02:001:0306, :02:001:0288, :02:001:0442, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна стало відомо, що 20.05.2015 року між відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_9 та відповідачем ТОВ «Золото ланів 2015» укладені договори оренди землі № 96 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,8535 га, кадастровий номер 120982400:02:001:0240 та № 92 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9031 га, кадастровий номер :02:001:0442, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької Ради Жашківського району Черкаської області і 13.06.2015 року державний реєстратор приватний нотаріус Чернобаївського районного нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_11 зареєстрував за відповідачем ТОВ «Золото ланів 2015» право оренди на вказані земельні ділянки, строк дії права оренди до 31.12.2025 року.

Згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна стало відомо, що 05.05.2015 року між відповідачами ОСОБА_7, ОСОБА_8 та відповідачем ТОВ «Золото ланів 2015» укладено договори оренди землі № 40 та № 1 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 2,8745 га та 5,7510 га, кадастрові номера :02:001:0306 та :02:001:0288, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької Ради Жашківського району Черкаської області і 23.05.2015 року державний реєстратор приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_10 зареєструвала за відповідачем ТОВ «Золото ланів 2015» право оренди на вказані земельні ділянки, строк дії права оренди до 31.12.2015 року.

08.06.2015 року позивач СТОВ «А.Ф. «Злагода» звернувся до відповідачів ОСОБА_7 та ОСОБА_8 з листами претензіями щодо усунення порушень вимог договору оренди землі та діючого законодавства України та вжиття заходів щодо поновлення порушених прав позивача.

06.11.2015 року та відповідно 31.07.2015 року позивач СТОВ «А.Ф. «Злагода» звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області з заявами щодо державної реєстрації права оренди на земельні ділянки площами відповідно 2,8745 га та 5,7510 га, кадастрові номери :02:001:036 та :02:001:0288, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області і відповідно 12.11.2015 року та 07.08.2015 року отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень відповідно № 26074060 та № 23477442, у звязку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншими користувачем.

Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ТОВ «Золото ланів 2015», уклавши договори оренди землі відповідно № 96 від 20.05.2015 року, № 40 від 05.05.2015 року, № 1 від 05.05.2015 року, № 92 від 20.05.2015 року та зареєструвавши за відповідачем ТОВ «Золото ланів 2015» право оренди на земельні ділянки площами відповідно 4,8535 га, 2,8745 га, 5,7510 га, 2,9031 га, кадастрові номера відповідно :02:001:0240, :02:001:0306, :02:001:0288, :02:001:0442, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області не визнали та порушили переважне право позивача СТОВ «А.Ф. «Злагода» на поновлення договорів оренди землі на новий строк.

Просив визнати недійсними вищевказані договори оренди землі та зобовязати Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на земельні ділянки, зареєстровані за ТОВ «Золото ланів 2015» на підставі договорів оренди землі відповідно № 96 від 20.05.2015 року, № 40 від 05.05.2015 року, №1 від 05.05.2015 року, № 92 від 20.05.2015 року.

В судовому засіданні представник позивача СТОВ «А.Ф. «Злагода» позови підтримав і підтвердив вищевказані обставини.

Представники відповідачів ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 в їх інтересах та інтересах ТОВ «Золото ланів» - ОСОБА_4 позови не визнав, надавши суду заперечення, які підтримав в суді. У позовах просить відмовити, а також у позові ОСОБА_9

Представники відповідача ОСОБА_9 - ОСОБА_2 і ОСОБА_3 позов визнали повністю, та вважають його обгрунтованим.

Представники третіх осіб ОСОБА_10 та ОСОБА_11, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявились, заперечень суду не надали.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

01.01.2011 року між відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та позивачем «А.Ф. «Злагода» укладено договори оренди землі, які зареєстровані у відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесені записи від 29.03.2011 року за № 00251, від 04.04.2011 року за № 00298, від 22.03.2011 року за № 00400164, від 30.12.2012 року за № 07274.

Згідно пунктів 2 вказаних договорів відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 передали, а позивач СТОВ «А.Ф. «Злагода» прийняв у строкове оплатне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 4,8535 га, 2,8745 га, 5,7510 га, 2,9031 га, кадастрові номера відповідно :02:001:0240, :02:001:0306, :02:001:0288, :02:001:0442, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Відповідно до пунктів вказаних договорів-договори укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар (СТОВ «А.Ф. «Злагода») має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавців про намір продовжити їх дію.

Судом встановлено, що умови вищевказаних договорів оренди землі позивачем СТОВ «А.Ф. «Злагода» виконуються належним чином, дані обставини підтверджуються відповідними документами про проведення належних розрахунків за оренду та відсутністю претензій з боку відповідачів ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9

Згідно вимог ч.1 ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Відповідно до вимог ч.1 ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди землі на новий строк. ( поновлення договору оренди землі).

Згідно ч.2 ст.33 Закону України «Про оренду землі» орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладання договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше, ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше, ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше, ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Відповідно до ч.4 ст.33 Закону України «Про оренду землі» при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

15.05.2015 року між відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та позивачем СТОВ «А.Ф. «Злагода», за взаємною згодою, внесено зміни до діючих договорів оренди землі, що укладені 01.01.2011 року та зареєстровані відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесені записи від 29.03.2011 року за № 00251, від 04.04.2011 року за № 00298, від 22.03.2011 року за № 00164, від 30.12.2012 року за № 07274.

Нові редакції договорів оренди землі від 15.05.2015 року підписані відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та позивачем СТОВ «А.Ф. «Злагода». Зазначені договори укладено до 31.12.2023 року.

Виходячи з зазначеного, суд вважає, що позивач СТОВ «А.Ф. «Злагода» скористався своїм переважним правом, передбаченим п.8 договорів оренди землі та ст.33 Закону України «Про оренду землі», а відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, підписавши нову редакцію договорів оренди землі від 15.05.2015 року, прийняли та погодили пропозицію позивача СТОВ «А.Ф. «Злагода» щодо поновлення договорів оренди землі на новий строк.

Судом встановлено, що в порушення діючого законодавства України та положень договорів оренди землі, що укладені 01.01.2011 року між відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та позивачем СТОВ «А.Ф. «Злагода» та зареєстровані відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено записи відповідно від 29.03.2011 року за № 00251, від 04.04.2011 року за № 00298, від 22.03.2011 року за № 00164, від 30.12.2012 року за № 07274, відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 уклали відповідно договори оренди землі № 96 від 20.05.2015 року № 40 від 05.05.2015 року, № 1 від 05.05.2015 року, № 92 від 20.05.2015 року з відповідачем ТОВ «Золото ланів 2015» на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 4,8535 га, 2,8745 га, 5,7510 га, 2,9031 га, кадастрові номери відповідно :02:001:0240, :02:001:0306, :02:001:0288, :02:001:0442, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 23.12.2015 року вбачається, що 05.05.2015 року між відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та відповідачем ТОВ «Золото ланів 2015» укладено договори оренди землі відповідно № 96, № 40, № 1, № 92 на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 4,8535 га, 2,8745 га, 5,7510 га, 2,9031 га, кадастрові номери відповідно :02:001:0240, :02:001:0306, :02:001:0288, :02:001:0442, що розташовані в адміністравних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області і 23.05.2015 року і відповідно 13.06.2015 року державний реєстратор приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_10 та приватний нотаріус Чорнобаївського нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_11 зареєстрували за відповідачем ТОВ «Золото ланів 2015» право оренди на вказані земельні ділянки, строк дії права оренди до 31.12.2025 року.

З листів-претензій від 08.06.2015 року вбачається, що позивач СТОВ «А.Ф. «Злагода» звернувся до відповідачів ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 щодо усунення порушень вимог договорів оренди землі та діючого законодавства України та вжиття заходів щодо поновлення порушених прав позивача.

На звернення позивача СТОВ "А.Ф. "Злагода" відповідно від 31.07.2015 року, 31.07.2015 року та 06.11.2015 року до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області з заявами щодо державної реєстрації прав оренди на земельні ділянки площами відповідно 4,8535 га, 2,8745 га, 5,7510 га, 2,9031 га, кадастрові номера відповідно :02:001:0240, :02:001:0306, :02:001:02888, :02:001:0442, що розташовані в адмінінстративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області він відповідно 06.08.2015 року, 12.11.2015 року, 07.08.2015 року отримав рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень у зв'язку з тим , що заявлене право вже зареєстровано за іншим користувачем.

Таким чином , судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ТОВ "Золото ланів 2015 " уклавши 05.05.2015 року договори оренди землі відповідно № 96, № 40, №1, № 92 та зареєструвавши за відповідачем "Золото ланів 2015" право оренди на земельні ділянки площами відповідно 4,8535 га, 2,8745 га, 5,7510 га, 2,9031 га, кадастрові номери відповідно :02:001:0240, :02:001:0306, :02:001:0288, :02:001:0442, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, не визнали та порушили переважне право позивача на поновлення договорів оренди землі на новий строк.

Позивачем сплачені судові збори - відповідно 4х1218 грн., а всього 4872 грн., які підлягають стягненню на його користь з відповідача "Золото ланів 2015".

На підставі викладеного і ст.ст.30,33 Закону України «Про оренду землі», ст..4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.124 ЗК України, ст.ст. 3,15,16,203,215,626,627,764,777,792 ЦК України, керуючись Конституцією України, ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 96 від 20.05.2015 року, укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю "Золото ланів 2015" на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,8535 га, кадастровий номер :02:001:0240, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнати недійсним договір оренди землі № 40 від 05.05.2015 року, укладений між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8745 га, кадастровий № :02:001:0306, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської Ради Жашківського району Черкаської області.

Визнати недійсним договір оренди землі № 1 від 05.05.2015 року, укладений між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю "Золото ланів 2015" на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,7510 га, кадастровий № :02:001:0288, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської Ради Жашківського району Черкаської області.

Визнати недійсним договір оренди землі № 92 від 20.05.2015 року, укладений між ОСОБА_9 та товариством з обмеженою відповідальністю "Золото ланів 2015" на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9031 га, кадастровий номер № :02:001:0442, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської Ради Жашківського району Черкаської області.

Зобовязати Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 4,8535 га, 2,8745 га, 5,7510 га, 2,9031 га, кадастрові номери відповідно :02:001:0240, :02:001:0306, :02:001:0288, :02:001:0442, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрованого за товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на підставі договорів оренди землі відповідно № 96 від 20.05.2015 року, № 40 від 05.05.2015 року, № 1 від 05.05.2015 року, № 92 від 20.05.2015 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "А.Ф. "Злагода" 4872 грн. судових витрат.

На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Черкаської області через Жашківський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення .

Головуючий: Володимир Федорович Скрипник