Справа №717/2316/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2016 року Кельменецький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді: Туржанського В.В.

при секретарі: Тихоненко І.В.

з участю позивача: ОСОБА_1

та представника відповідача: ОСОБА_2

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Кельменці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кельменецької міжрайонної бази Чернівецької обласної спілки споживчих товариств та Кельменецької державної нотаріальної контори про усунення перешкод користування власністю шляхом зняття заборони відчуження будинку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 подав до Кельменецького районного суду позовну заяву у якій просить ухвалити рішення, яким усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні його власністю житловим будинком з належними до нього будівлями та спорудами, які розташовані по вул. Шевченка, 25 в с. Бузовиця Кельменецького району чернівецької області зобовязавши Кельменецьку державну нотаріальну контору зняти заборону відчуження житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, які розташовані по вул. Шевченка, 25 в с. Бузовиця Кельменецького району Чернівецької області зареєстровану 21.03.2008 року за № 6835861. Стягнути з відповідачів в рівних частках на його користь судові витрати.

Представник відповідача Кельменецької міжрайонної бази Чернівецької обласної спілки споживчих товариств - директор Кельменецької міжрайонної бази ОСОБА_2 в судовому засіданні визнала позов та пояснила, що на підприємстві немає жодних документів щодо заборгованості ОСОБА_1 По відомостях бухгалтерського обліку заборгованості немає. Можливо мала місце помилка.

Представник Кельменецької державної нотаріальної контори в судове засідання не зявився. Кельменецька державна нотаріальна контора надіслала до суду лист у якому визнала позовні вимоги та просить розглянути справу без участі державного нотаріуса.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позов та пояснив, що йому невідомо чому накладена заборона відчуження його будинку. ОСОБА_1 стверджує, що нікому нічого не винен.

Судом досліджені наступні докази: копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 49337608 видане 08.12.2015 року на бланку СТВ 387911, копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 49338349 виданого 08.12.2015 року, копію будівельного паспорта виданого забудовнику ОСОБА_1, копію відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо ОСОБА_1, копію відомостей з Державного реєстру іпотек щодо ОСОБА_1, копію відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо ОСОБА_1, постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії №2390/02-31 від 23.12.2015 року, довідка видана Обєднаним відомчим архівом Чернівецької обласної спілки споживчих товариств №С-551 від 18 грудня 2015 року, довідка №8 видана Кельменецькою міжрайонною базою Чернівецької обласної спілки споживчих товариств.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку з належними до нього сараєм, гаражем та огорожею, які розташовані в с. Бузовиця Кельменецького району Чернівецької області, вул. Шевченка , 25. Вказана обставина стверджується копіює свідоцтва про право власності виданого 08 грудня 2015 року та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності виданого 08 грудня 2015 року.

21 березня 2008 року в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна Кельменецькою державною нотаріальною конторою зареєстровано обтяження у виді заборони. У якості підстави обтяження зазначено „повідомлення б/н , 23.10.1980 року, Кельменецька міжрайбаза, за реєстром.

23 грудня 2015 року ОСОБА_1 подав до приватного нотаріуса Кельменецького нотаріального округу документи для посвідчення договору купівлі продажу належного йому житлового будинку під №25 по вул. Шевченка в с. Бузовиця Кельменецького району. Нотаріус виніс постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, якою відмовив ОСОБА_1 у посвідченні договору купівлі продажу вищевказаного будинку з тієї підстави, що у Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна наявна заборона, яка зареєстрована Кельменецькою державною нотаріальною конторою. Вказана обставина стверджується постановою про відмову у вчинені нотаріальної вії від 23.12.2015 року.

Вказані обставини стверджуються дослідженими судом доказами.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відновлення становища, яке існувало до порушення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно до ч.2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно до пункту 250 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року №20/5 в редакції чинній станом на момент реєстрації заборони, а саме на 21 березня 2008 року, нотаріус за місцезнаходженням житлового будинку, будівлі, садиби, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи за місцем розташування земельної ділянки, а також у випадках, передбачених законодавством, за місцем реєстрації рухомого майна, накладає заборону їх відчуження:

1) за повідомленням банку (фінансової установи), іншої юридичної особи про видачу фізичній особі позики на будівництво, капітальний ремонт чи купівлі житлового будинку, квартири;

2) при посвідченні договору застави, ренти житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, якщо це передбачено договором;

3) при посвідченні договору довічного утримання (догляду);

4) при посвідченні договору дарування з обов'язком передати майно у майбутньому, якщо це передбачено договором;

5) при видачі свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою (строком на п'ять років);

6) при одержанні повідомлення про смерть особи, що за життя склала спільний заповіт подружжя;

7) при одержанні повідомлення про набрання чинності рішенням суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав;

8) при посвідченні спадкового договору;

9) за постановою державного виконавця про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження;

10) в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно пункту 251 вищевказаної Інструкції, накладання заборони провадиться шляхом вчинення напису про це на повідомленні установи банку, іншої юридичної особи про видачу позички на будівництво, капітальний ремонт чи купівлі житлового будинку, квартири та на повідомленні про набрання чинності рішенням суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав. Один примірник повідомлення з написом нотаріуса про надходження заборони надсилається відповідній установі банку або іншій юридичній особі, що видали позичку, відповідному органу опіки та піклування, за місцем проживання дитини, а другий - залишається у справах нотаріуса. Накладання заборони за спадковим договором, договором ренти, довічного утримання (догляду), застави житлового будинку, будівлі, садиби, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, а також при видачі свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою, провадиться шляхом відповідного напису про це на договорі або свідоцтві про право на спадщину. Накладання заборони при одержанні повідомлення про смерть особи, що за життя склала спільний заповіт подружжя, провадиться нотаріусом за місцем відкриття спадщини.

Згідно пункту 252 Інструкції накладання заборони реєструється нотаріусами в реєстрі для реєстрації заборон. У цьому самому реєстрі реєструються повідомлення судових і слідчих органів, органів державної податкової адміністрації, а також органів державної виконавчої служби про накладання арешту на нерухоме майно. Про накладені заборони та арешти робиться запис в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна (додаток N 7). Накладені заборони та арешти підлягають обов'язковій реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна в порядку, визначеному Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Таким чином, відповідачі порушили право власності позивача на житловий будинок шляхом безпідставної заборони відчуження такого будинку.

Нотаріус та Кельменецька міжрайонна база Чернівецької обласної спілки споживчих товариств не надали суду належних доказів того, що заборону відчуження будинку належного відповідачу було накладено за наявності підстави передбаченої Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року №20/5, в редакції чинній станом на момент реєстрації заборони, або іншим законом.

Суд вважає, що заборона відчуження житлового будинку з належними до нього будівлями і спорудами, який розташований по вул. Шевченка №25 в с. Бузовиця Кельменецького району Чернівецької області , зареєстрована 21 березня 2008 року за №6835861 є безпідставною і Кельменецьку державну нотаріальну контору слід зобовязати зняти таку заборону.

На підставі ст.ст. 15,16,316,317,386,391 ЦК України, п.п. 250, 251, 252 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року №20/5, керуючись ст.ст.3, 8, 10, 11, 15, 60, 79, 88, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Зобовязати Кельменецьку державну нотаріальну контору зняти заборону відчуження житлового будинку з належними до нього будівлями і спорудами, який розташований по вул. Шевченка №25 в с. Бузовиця Кельменецького району Чернівецької області , зареєстровану 21 березня 2008 року за №6835861.

Стягнути з Кельменецької державної нотаріальної контори та Кельменецької міжрайонної бази Чернівецької обласної спілки споживчих товариств на користь ОСОБА_1 по 243 (двісті сорок три) гривні 60 (шістдесят) копійок в рахунок відшкодування витрат понесених по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Чернівецької області подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Кельменецький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: