Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.10.2016 Справа №607/6896/16-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі:

головуючого Ромазана В.В.

з участю секретаря Буцик О.П.

позивача та його представника ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі справу за позовом ОСОБА_1 до Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області про визнання договору дійсним, визнання права власності на спадкове майно , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області про визнання за ним права власності на спадкове майно, посилаючись на те, що 24 листопада 2014 року померла ОСОБА_3. Після її смерті відкрилася спадщина на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами №50 по вул. М.Демидася в с. Дичків Тернопільського району Тернопільської області, земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,25 га. та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,13 га. При житті, а саме 29.09.2014 року, ОСОБА_3 оформила в користь позивача заповіт, згідно якого заповіла все майно, належне їй за законом на день її смерті, де б воно не знаходилося і з чого б не складалося. Позивач, як спадкоємець за заповітом, прийняла спадщину, про що, у визначений законом шестимісячний строк, подав у держнотконтору свою письмову заяву. Однак, йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у звязку з тим, що на дві земельні ділянки видано один Державний акт та стороною Договору купівлі-продажу спірного житлового будинку є виконком Товстолузької сільської ради депутатів трудящих Тернопільського району Тернопільської області в особі голови ОСОБА_4, посвідчений договір секретарем сільської ради, а тому такий договір, згідно ст. 22 Закону УРСР «Про державний нотаріат», є недійсним.

Просить визнати, на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, Договір купівлі-продажу від 17 жовтня 1975 року, згідно якого виконком Товстолузької сільської ради депутатів трудящих Тернопільського району Тернопільської області в особі голови ОСОБА_5 - продав, а ОСОБА_3 купила належний Товстолузькій сільській раді житловий будинок, що знаходиться в с. Дичків Тернопільського району Тернопільської області - дійсним. Визнати за ОСОБА_1, в порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_3 право власності на спадкове майно, яке складається з житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами №50 по вул. М. Демидася в с.Дичків Тернопільського району Тернопільської області, земельної ділянка для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,25 га, яка знаходиться в с. Дичків, Тернопільський район Тернопільська область, земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,13 га, яка знаходиться в с. Дичків, Тернопільський район Тернопільська область.

Пзивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просять суд їх задовольнити.

Представник Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області в судове засідання не зявився, однак від них в суд подали клопотання в якому просять справу розглядати у відсутності їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив

ОСОБА_6 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №114/86-15 від 09.11.2015 р. та ОСОБА_6 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №95/86-15 від 09.11.2015 р., виданих Відділом Держгеокадастру у Тернопільському районі Тернопільської області, а також Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ТР №040503, виданого 19.07.2000 р. Дичківською сільською радою Тернопільського району Тернопільської області, ОСОБА_3, на підставі рішення 6 сесії 22 скликання Дичківської сільської ради від 22 квітня 1999 р. №113, є власником земельної ділянки площею 0,25 га., розташованої на території Дичківської сільської ради, цільове призначення якої для ведення особистого підсобного господарства та земельної ділянки площею 0,13 га., розташованої на території Дичківської сільської ради, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд.

ОСОБА_6 Договору від 17 жовтня 1975 року, укладеного між виконкомом Товстолузької сільської ради депутатів трудящих Тернопільського району Тернопільської області в особі голови ОСОБА_4 та ОСОБА_3, посвідченого секретарем Товстолузької сільської ради депутатів трудящих Тернопільського району Тернопільської області, за реєстровим №67, Товстолузька сільська рада продала, а гр. ОСОБА_3 купила належний Товстолузькій сільській раді житловий будинок, що знаходиться в с. Дичків Тернопільського району Тернопільської області.

Як вбачається із Реєстраційного посвідчення, виданого 04.02.1993 р. Тернопільським районним бюро технічної інвентаризації, за ОСОБА_3 зареєстровано на праві особистої власності, на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 17 жовтня 1975 року Товстолузькою сільською радою народних депутатів за реєстром №67 та записано в реєстрову книгу за №2, цілий житловий будинок з надвірними побудовами №50 по вул. Демидася в с. Дичків Тернопільського району Тернопільської області.

ОСОБА_6 технічного паспорта, виданого 15.06.2015 р. Тернопільським районним госпрозрахуноким бюро технічної інвентаризації, загальна площа житлового будинку, розташованого в с. Дичків по вул. М.Демидася, 50, становить 52,3 кв.м., житлова 39,2 кв.м.

Як вбачається із заповіту від 29.09.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області, ОСОБА_3 все майно, належне їй за законом на день її смерті, де б воно не знаходилося і з чого б не складалося, заповіла ОСОБА_1.

24 листопада 2014 року ОСОБА_3 померла (Свідоцтво про смерть серії І-ФП №210841, видане 02.12.2014 р., Виконавчим комітетом Ольшанської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області).

Після її смерті відкрилася спадщина на належне їй будиковолодіння та дві земельні ділянки і позивач являється спадкоємцем за заповітом.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 прийняв спадщину, про що у встановлений законом шестимісячний строк подав у держнотконтору свою письмову заяву.

Постановою державного нотаріуса Четвертої Миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області ОСОБА_7 від 06 лютого 2016 року №79/02-31, відмовлено ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті 24 листопада 2014 року ОСОБА_3, у звязку із тим, що на дві земельні ділянки видано один Державний акт та стороною Договору купівлі-продажу спірного житлового будинку є виконком Товстолузької сільської ради депутатів трудящих Тернопільського району Тернопільської області в особі голови ОСОБА_4, посвідчений договір секретарем сільської ради, а тому такий договір, згідно ст. 22 Закону УРСР «Про державний нотаріат», є недійсним.

ОСОБА_6 ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 1 статті 1223 ЦК України передбачено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1964 року, який діяв на час укладення Договору купівлі-продажу житлового будинку від 17 жовтня 1975 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Умови договору купівлі-продажу від 17 жовтня 1975 року сторонами повністю виконано. ОСОБА_3 внесла кошти за будинок та понесла витрати на оформлення та реєстрацію договору, а сільська рада передала у власність будинок.

Крім того, на підставі даного Договору, 04.02.1993 р. Тернопільським районним бюро технічної інвентаризації, за ОСОБА_3 зареєстровано право особистої власності на житловий будинок з надвірними побудовами №50 по вул. Демидася в с. Дичків Тернопільського району Тернопільської області.

На даний час, Товстолузька сільська рада, згідно Закону Украхни «Про добровільне обєднання територіальних громад», припинила свою діяльність, її правонаступником є Великогаївська сільська рада.

Також, згідно пункту 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» №3 від 28.04.1978 року, з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах) міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини: дарування іншого майна на суму понад 500 крб. і валютних цінностей на суму понад 50 крб.

Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК, за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди.

Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч.2 ст.47 ЦК, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Таким чином, суд вважає, що ОСОБА_3 правомірно набула право власності на житловий будинок №50 по вул. Демидася в с. Дичків Тернопільського району Тернопільської області, а тому Договір купівлі-продажу від 17 жовтня 1975 року, укладений між виконкомом Товстолузької сільської ради депутатів трудящих Тернопільського району Тернопільської області в особі голови ОСОБА_4 та ОСОБА_3, посвідчений секретарем Товстолузької сільської ради депутатів трудящих Тернопільського району Тернопільської області, за реєстровим №67, слід визнати дійсним.

Аналізуючи вищенаведені обставини, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити, визнавши за ним право власності (в порядку спадкування за заповітом) на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами №50 по вул. М. Демидася в с.Дичків Тернопільського району Тернопільської області, земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,25 га, яка знаходиться в с. Дичків, Тернопільський район Тернопільська область, земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,13 га, яка знаходиться в с. Дичків, Тернопільський район Тернопільська область, які належали, померлій 24 листопада 2014 року ОСОБА_3.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 256 ЦПК України, ст.47 ЦК УРСР (в редакції 1964 року), ст.ст. 1218, 1223 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області про визнання договору дійсним, визнання права власності на спадкове майно задовольнити.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу від 17 жовтня 1975 року, укладений між виконкомом Товстолузької сільської ради депутатів трудящих Тернопільського району Тернопільської області в особі голови ОСОБА_4 та ОСОБА_3, посвідчений секретарем Товстолузької сільської ради депутатів трудящих Тернопільського району Тернопільської області, за реєстровим №67.

Визнати за ОСОБА_1 право власності (в порядку спадкування за заповітом) на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами №50 по вул. М. Демидася в с.Дичків Тернопільського району Тернопільської області,загальною площею - 52,3 кв.м., житлова 39,2 кв.м., який належав померлій 24 листопада 2014 року ОСОБА_3, згідно Реєстраційного посвідчення, виданого 04.02.1993 року Тернопільським районним бюро технічної інвентаризації та записаним в реєстрову книгу за №2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності (в порядку спадкування за заповітом) земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,25 га, яка знаходиться в с. Дичків Тернопільський район Тернопільська область та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,13 га, яка знаходиться в с. Дичків, Тернопільський район Тернопільська область, які належали, померлій 24 листопада 2014 року ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ТР №040503, виданого 19.07.2000 р. Дичківською сільською радою Тернопільського району Тернопільської області. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №59.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_8