Справа № 686/2030/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2016 року Хмельницький міськрайоннйи суд

Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Козак О.В.,

при секретарі - Слободянюк А.Ю.,

за участі: представника позивача - ОСОБА_1,

представника позивачів - ОСОБА_2,

представника відповідачів - Багінського А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, Об'єднання співвласників багатоповерхового будинку «Фортеця 57» до Обслуговуючого кооперативу «ЖЕК №9», Товариства з обмеженою відповідальністю «КІН-ТАК», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» про визнання незаконною передачу житлового будинку з балансу на баланс, визнання незаконним та скасування наказу, визнання недійсним договору,

встановив:

ОСОБА_4, ОСОБА_5, Об'єднання співвласників багатоповерхового будинку «Фортеця 57» звернулись до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «ЖЕК №9», Товариства з обмеженою відповідальністю «КІН ТАК» про визнання незаконною передачу житлового будинку з балансу на баланс, визнання незаконним та скасування наказу про передачу та визнання недійсним договору на утримання на балансі житлового будинку. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі вказали, що ОСББ «ЖКЦ-57/3» було зареєстровано у Єдиному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 05.01.2012 року, відповідно до рішення установчих зборів членів об'єднання від 14.12.2011 року. Особи, що прийняли участь в установчих зборах набули майнових прав на квартири та нежитлові приміщення у житловому будинку відповідно до договорів дольової участі у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 у м.Хмельницькому, актів про передачу вищевказаних приміщень дольовику та довідок про повну сплату вартості будівництва. Позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є власниками квартир АДРЕСА_1 та членами ОСББ «ЖКЦ-57/3».

Відповідно до Акту передачі майна з балансу на баланс від 15.01.2012 року 10-поверховий 60-квартирний будинок по АДРЕСА_1 в м.Хмельницькому було передано забудовником - ЗАТ «Хмельницьклегпром» на баланс ОСББ «ЖКЦ-57/3». Позивачами, було укладено відповідно договори з ОСББ«ЖКЦ-57/3» (після зміни назви ОСББ «Саграда», ОСББ «Фортеця 57») на утримання будинку та прибудинкової території. Після зміни назви ОСББ «ЖКЦ-57/3» на ОСББ «Саграда», останнє звернулось листом до обслуговуючих організацій щодо переукладення договору у зв'язку із зміною назви об'єднання. Проте, з листів вищевказаних організацій позивачам стало відомо, що ОСББ «Саграда» припинено надання послуг та виконання обов'язків контрагентами відповідно до раніше укладених договорів з господарюючими суб'єктами. Оскільки, відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 25.10.2013 року комісією у складі Голови правління ОСББ «ЖКЦ-57/3» ОСОБА_3 членів правління ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ТОВ «Новолуння», яке є правонаступником ЗАТ «Хмельницьклегпром» в особі представника товариства ОСОБА_6., 10-поверховий будинок по АДРЕСА_1 у м.Хмельницькому передано з балансу ОСББ «ЖКЦ-57/3» на баланс ТОВ «Новолуння». В газеті «Подільські вісті» подано об'яву про визнання Акту приймання-передачі від 15.01.2012 року на баланс від ЗАТ «Хмельницьклегпром» до ОСББ «ЖКЦ-57/3» вказаного будинку, недійсним.

Відповідно до Акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 15 січня 2014 року комісією у складі представника за дорученням ТОВ «КІН-ТАК» ОСОБА_6., представників ОК «ЖЕК №9» 10-поверховий будинок по АДРЕСА_1 в м.Хмельницькому було передано з балансу ТОВ «КІН-ТАК» на баланс ОК «ЖЕК №9».

Позивачі вважають передачу житлового будинку з балансу ОСББ «ЖКЦ-57/3» на баланс ТОВ «Новолуння», оформлену актом прийому-передачі від 25.10.2013 року, незаконною з наступних підстав. Після набуття статусу юридичної особи та відповідно до ст.12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоповерхового житлового будинку» балансоутримувачем та управителем неподільного та загального майна житлового комплексу об'єднання є ОСББ «ЖКЦ-57/3» (після зміни назви ОСББ «Саграда», ОСББ «Фортеця 57»), яке здійснює управління житловим комплексом через статутні органи об'єднання, що підтверджується рішенням Хмельницького апеляційного суду Хмельницької області від 04.12.2013 року та копією акту передачі з балансу на баланс від 15.01.2012 року.

Відповідно до Постанови КМ України №1521 від 11.10.2002 року «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоповерхового житлового будинку», п.2 «Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс» передача житлового комплексу з балансу об'єднання на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору належить до компетенції загальних зборів об'єднання. Проте, з дня передачі житлового комплексу на баланс ОСББ «ЖКЦ-57/3» 15 січня 2012 року до дня передачі з балансу ОСББ «ЖКЦ-57/3» на баланс ТОВ «Новолуння» 25 жовтня 2013 року, загальні збори об'єднання, членами якого є позивачі, такого рішення не приймали. Окрім наведеного, станом на момент виникнення спірних правовідносин особи, що підписали акт прийому-передачі будинку з балансу ОСББ на баланс іншої юридичної особи від 25.10.2013 року не мали відповідного обсягу повноважень для його підписання. Оскільки ОСОБА_7 та ОСОБА_9 не були власниками приміщень у будинку, а відтак не були членами ОСББ. Крім того, голова комісії ОСОБА_3. станом на момент підписання вищевказаного акту не був головою правління об'єднання, відтак не мав відповідного обсягу повноважень. Складання та підписання Акту прийому-передачі будинку від 25.10.2013 року носить ознаки формального, тому що будинок фактично не вибув з балансу об'єднання. Таким чином, позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 несуть обов'язки перед ОСББ відповідно до укладених договорів на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки зобов'язання з ОСББ не припинено. Проте, у зв'язку з передачею будинку на баланс іншої юридичної особи, позивачі в супереч їх волі набувають обов'язків перед новим балансоутримувачем та зобов'язані укласти договір на утримання будинку та прибудинкової території спочатку з ТОВ «Новолуння», ТОВ «КІК-ТАК» в період з 15.01.2012 року по 25.10.2013 року, а з 15.01.2014 року з ОК «ЖЕК№9» та оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг, які формально має надавати новий балансоутримувач, що порушує їх права, як членів ОСББ визначити розмір їх внеску на утримання будинку та права самостійно управляти своїм майном через колективного замовника послуг - ОСББ.

Також 10.01.2014 року Генеральним директором ТОВ «КІН-ТАК» (правонаступника прав та обов'язків ЗАТ «Хмельницьклегпром», ТОВ «Новолуння») ОСОБА_3 було видано наказ №2 «Про передачу житлового комплексу житлових і нежитлових приміщень та обладнання, розташованих за адресою: АДРЕСА_1», яким він наказує провести передачу житлового комплексу житлових і нежитлових приміщень та обладнання від балансоутримувача-забудовника ТОВ «КІН-ТАК» на баланс ЖЕК №9 та укласти договір між балансоутримувачем-забудовником ТОВ «КІН-ТАК» та ЖЕК №9 по передачі з балансу на баланс ЖЕК №9 майнового комплексу по АДРЕСА_1 на утримання на балансі житлового будинку, споруд та прибудинкової території для здійснення функцій з управління майном. Позивачі вважають вказаний наказ незаконним, а Договір недійсним з наступних підстав. Вказаний наказ видано з перевищенням повноважень, оскільки ТОВ «КІН-ТАК» на момент видачі наказу не був ні забудовником, ні балансоутримувачем, ні власником житлового будинку.

Договір на утримання на балансі житлового будинку, споруд та прибудинкової території, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном від 15.01.2014 року грубо порушує права позивачів - членів ОСББ та права об'єднання, як колективного замовника послуг та управителя, власника загального та неподільного майна об'єднання, яке засноване у житловому будинку в інтересах всіх власників квартир та нежитлових приміщень. Основним видом діяльності ТОВ «Новолуння» є КВЕД 14.13 виробництво верхнього одягу, тому воно не може бути балансоутримувачем та управителем житлового будинку по АДРЕСА_1 в м.Хмельницькому. Також нормами чинного законодавства не передбачено порядку повернення на баланс забудовника об'єкта будівництва, побудованого за кошти дольовиків. Таким чином, оспорюваний правочин в порушення ч.1 ст.203 ЦК України суперечить цьому кодексу, а також інтересам держави та суспільства, його моральним засадам. ТОВ «КІН-ТАК» не є власником нерухомого майна - житлового будинку по АДРЕСА_1, а відтак немає необхідний обсяг цивільної дієздатності на укладення такого правочину.

Враховуючи наведене, позивачі просять суд: визнати незаконною передачу житлового будинку з балансу ОСББ «ЖКЦ-57/3» (після зміни назви ОСББ «Саграда», ОСББ «Фортеця 57») на баланс Товариства з обмеженою відповідальністю «Новолуння» (правонаступника прав та обов'язків ЗАТ «Хмельницьклегпром»), оформленою Актом прийому-передачі з балансу на баланс від 25.10.2013 року; визнати незаконним та скасувати наказ №2 від 10.01.2014 року Генерального директора ТОВ «КІН-ТАК» (правонаступника прав та обов'язків ЗАТ «Хмельницьклегпром», ТОВ «Новолуння») ОСОБА_3. «Про передачу житлового комплексу житлових і нежитлових приміщень та обладнання, розташованих за адресою: АДРЕСА_1»; визнати недійсним Договір на утримання на балансі житлового будинку, споруд та прибудинкової території, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном між ТОВ «КІН-ТАК» та ЖЕК №9 від 15.01.2014 року.

В судовому засіданні представники позивачів позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідачів в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог, суду пояснив, що з часу здачі житлового будинку в експлуатацію, він на баланс ОСББ не передавався і продовжував весь час перебувати на балансі ЗАТ "Хмельницьклегпром" та його правонаступників. ОСББ «ЖКЦ-57/3» рішення про прийняття багатоквартирного будинку на власний баланс не приймалось. Протокол загальних зборів від 09.01.2012 року на який посилаються позивачі, не може бути взятий до уваги судом, як доказ прийняття ОСББ рішення про передачу ОСББ на баланс спірного будинку, оскільки він був предметом дослідження судом в справі №686/3267/13ц і рішенням у вказаній справі було встановлено, що в період з 05.01.2012 по 10.01.2012 року загальні збори ОСББ не проводились. Акт приймання-передачі спірного будинку з балансу ОСББ «ЖКЦ-57/3» на баланс ТОВ "Новолуння" від 25.10.2013 року не складався, адже будинок завжди знаходився на балансі у ЗАТ "Хмельницьклегпром". Оскаржуваний наказ №2 від 10.01.2014 року виданий, як розпорядження для виконання роботи підлеглими, не є підставою для приймання-передачі будинку на баланс, а тому не створює для позивачів жодних прав та обов'язків і не може порушувати жодних їх прав. Щодо договору, то він жодним чином не обмежує прав та обов'язків позивачів.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про слухання справи за їх відсутності, в якій також просив відмовити в задоволенні позову, оскільки звернення з даним позовом позивачів перешкоджає належним чином виконувати рішення Постійно діючого Третейського суду при Асоціації українських банків, враховуючи що триває виконавче провадження щодо стягнення заборгованості за кредитними договорами з ТОВ "КІН-ТАК" на користь ПАТ "Укрсоцбанку". А також враховуючи, що згідно іпотечного договору від 20.06.2006 року, укладеного між АКБ "Укрсоцбанк" та ЗАТ "Хмельницьклегпром" в якості забезпечення виконання кредитних зобов'язань, останнім передано в іпотеку майнові права на оренду земельної ділянки площею 1300кв.м., що розташована в АДРЕСА_1 та незавершене будівництво 9-ти поверхового будинку з вбудованим будинком моделей, яке розміщене на вказаній земельній ділянці.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 08.12.2011 року в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації 10-поверхового житлового будинку у м.Хмельницькому, Проспект Миру 57/3.

Позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є власниками квартир в житловому будинку по АДРЕСА_1 відповідно, що підтверджується свідоцтвами про право власності на нерухоме майно, повідомленням Хмельницького БТІ №673569 від 30.01.2013 року.

05.01.2012 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців було проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр - 57/3" (після зміни назви ОСББ «Саграда», ОСББ «Фортеця 57»). ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є членами вказаного об'єднання та уклали з ним договори про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Вказані обставини підтверджуються: виписками з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 13.11.2013 року, 20.11.2013 року, 19.09.2014 року; витягом з протоколу загальних зборів № 5 членів ОСББ «ЖКЦ-57/3» від 08.11.2013 року; витягом з протоколу загальних зборів № 8 членів ОСББ «Саграда» від 21.08.2014 року; заявами ОСОБА_4 та ОСОБА_5 від 12.09.2012 року про прийняття до членів ОСББ «ЖКЦ-57/3»; договорами про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території укладеними між ОСББ «ЖКЦ-57/3» та ОСОБА_4 від 27.12.2012 року та між ОСББ «ЖКЦ-57/3» та ОСОБА_5 від 18.10.2012 року.

Статтею 1 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції на час виникнення спірних правовідносин (далі - Закон № 2866-ІІІ) встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. (ч.ч. 1, 2, 13 ст. 6 Закону № 2866-ІІІ).

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 9 Закону № 2866-ІІІ членом об'єднання може бути фізична особа чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання.

Як передбачено ст. 10 Закону № 2866-ІІІ, органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

В статуті Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ-57/3" зазначено, що воно створене власниками квартир багатоповерхового будинку АДРЕСА_1, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об'єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його реєстрації.

Згідно протоколу №2 загальних зборів учасників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр 57/3" від 09.01.2012 року (а.с.92 Т.2), було прийнято рішення про прийняття житлового комплексу розташованого за адресою:м.Хмельницький, АДРЕСА_1 на баланс об'єднання.

Відповідно до акту приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_1 від 15.01.2012 року комісія в складі від ОСББ "ЖКЦ-57/3" та комісія в складі від ЗАТ "Хмельницьклегпром" провели обстеження активів 10-поверхового житлового будинку, що передається на баланс і обслуговування ОСББ "ЖКЦ-57/3". Згідно вказаного акту ЗАТ "Хмельницьлегпром (Забудовник) знімає, а ОСББ "ЖКЦ-57/3" приймає відповідальність за експлуатацію вищевказаного будинку з дня підписання даного акту. Даний факт також було встановлено рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 23.10.2014 року в справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_11 до ТОВ "КІН-ТАК", ОСББ "Фортеця 57" ОСОБА_3 третя особа - обслуговуючий кооператив "ЖЕК №9" про визнання дій незаконними.

Вказаним рішенням також було встановлено, що в свою чергу ОСББ "Фортеця 57" перейменовано з ОСББ "ЖКЦ-57/3" та воно є його правонаступником, що також підтверджується і витягом зі Статуту ОСББ "Фортеця 57".

З листа товариства "Хмельницьклегпром" від 16.09.2013 року № 111/13 (а.с.142 т.3), також вбачається, що саме товариство повідомляло про те, що у відповідності до норм чинного законодавства України 15.01.2012 року ЗАТ "Хмельницьклегпром" на підставі Акту приймання-передачі передав на баланс ОСББ "ЖКЦ-57/3" частину 10-поверхового житлового комплексу з 1-го по 10-й поверхи, що знаходяться за адресою: м.Хмельницький, проспект Миру 57/3.

Також згідно відомості ОСББ "Фортеця 57" від 22.12.2014 року по позабалансовому рахунку № 025 "Матеріальні цінності довірителя" станом на 30.11.2014 року на даному рахунку рахується 10-ти поверховий будинок, АДРЕСА_1 м.Хмельницький. Вказане також підтверджується копіями звіту "Житловий фонд" станом на 01.01.2013 року складеним ОСББ "ЖКЦ 57/3" , станом на 01.01.2014 року та на 01.01.2015 року складеним ОСББ "Саграда" (а.с.140-143, 176-178 т.1).

Рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 04.12.2013 року у справі за позовом ОСББ "ЖКЦ-57/3" до ОСОБА_3. про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги позов було задоволено та стягнуто з ОСОБА_3. на користь ОСББ "ЖКЦ 57/3" заборгованість за житлово-комунальні послуги. Вказаним рішенням також було встановлено, що згідно акту приймання-передачі від 15 січня 2012 року забудовником ЗАТ "Хмельницьклегпром" було передано на баланс ОСББ "ЖКЦ 57/3" 60-ти квартирний будинок по АДРЕСА_1. Позивачем в особі голови правління ОСОБА_3. та ОСОБА_1 було укладено договори з ПАТ "Хмельницькгаз", СРБП "Хмельницьліфт", ХКП "Спецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС", НАК "Нафтогаз України", ДП Енергооблік "ТОВ-НВП "Гремпіс". За договорами ПП"Клімат сервіс СВС" та ДП Енергооблік "ТОВ-НВП "Гремпіс" позивачем було прийнято виконання робіт, що підтверджується актами здачі-прийняття робіт від 24.09.2012 року та 11.10.2012 року, на користь СРБП "Хмельницьліфт", ХКП "Спецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС" сплачено частину платежів, що підтверджується актом звірки про стан оплати за період з січня 2013 року по лютий 2013 року, актом звіряння розрахунків між КП "Спецкомунтранс" та ОСББ "ЖКЦ 57/3".

Згідно ч.3 ст.61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Обслуговування спірного житлового будинку ОСББ "ЖКЦ 57/3" (ОСББ "Саграда"), також підтверджується: договорами про надання послуг з вивезення побутових відходів від 23.12.2013 року, укладеним з ХКП "Спецкомунтранс"; договором підряду на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспечерських систем від 29.12.2012 року та 23.12.2013 року, укладеними з СРБП "Хмельницьліфт" (а.с. 31-37 т.2); договором на постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам-субєктам підприємницької діяльності, укладеного 28.04.2012 року з ПАТ "Хмельницькобленерго"; рахунками на оплату вказаних послуг (а.с.52-54 т.2); актами прийому виконаних робіт по технічному обслуговуванню ліфтів за період з вересня 2013 року по січень 2014 року та рахунками-фактурами на оплату вказаних послуг ( а.с.58-64 т.2); рахунками-фактурами на оплату ПАТ "Хмельницькобленерго" електроенергії за період з вересня 2013 року по лютий 2014 року (а.с.65-69 т.2); актами звіряння про стан розрахунків з СРБП "Хмельницьліфт", ПАТ "Хмельницькобленерго", КП "Спецкомунтранс" (а.с.70-72 т.2).

Відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Мінстрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", загальні збори об'єднання вирішують питання про: прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання; залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору); передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.

Згідно ст.12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі якщо балансоутримувачем є об'єднання, рішення про форму управління приймається на загальних зборах кваліфікованою більшістю голосів. У цьому випадку управління неподільним та загальним майном житлового комплексу об'єднання може здійснювати у формі: управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання; передачі всіх або частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі за договором; делегування визначених статутом повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу асоціації.

Пунктами 3.2.2 та 3.3.3 Статуту ОСББ "ЖКЦ 57/3" ( в редакції на 05.01.2012 року) передбачено, що члени об'єднання приймають рішення щодо управління неподільним та загальним майном будинку.

З наведеного вище вбачається, що ОСББ "ЖКЦ 57/3" (після зміни назви ОСББ «Саграда», ОСББ «Фортеця 57») у відповідності до наведених норм прийняло на баланс ОСББ 10-ти поверховий житловий будинок по АДРЕСА_1 та надавало послуги по його обслуговуванню та утриманню прибудинкової території.

Як вбачається з акту приймання-передачі (повернення) житлового будинку або його частини з балансу ОСББ "ЖКЦ-57/3" на баланс власника (забудовника) ТОВ "Новолуння", яке є правонаступником ЗАТ "Хмельницьклегпром" від 25 жовтня 2013 року, комісія в складі: від ТОВ "Новолуння" в особі представника ОСОБА_6, від ОСББ "ЖКЦ -57/3" голова правління ОСОБА_3. провели обстеження активів 10-поверхового житлового будинку по АДРЕСА_1, що передається з балансу ОСББ "ЖКЦ-57/3" на баланс ТОВ "Новолуння". Згідно вказаного акту ОСББ "ЖКЦ-57/3" знімає, а ТОВ "Новолуння", що є правонаступником ЗАТ "Хмельницьлегпром" - власника (забудовника) приймає відповідальність за експлуатацію вищевказаного будинку з дня підписання даного акту.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

В судовому засіданні представник відповідачів пояснив, що вказана передача не відбувалась, оскільки вказаний будинок з часу здачі його в експлуатацію весь час залишався на балансі забудовника і будь-кому не передавався. Проте, як вбачається з дослідженої копії акту приймання-передачі (повернення) житлового будинку від 25 жовтня 2013 року, наявної в матеріалах цивільної справи № 686/8208/14ц на а.с.176, вказаний акт було підписано сторонами, та скріплено печатками, як ОСББ "ЖКЦ-57/3" так і печаткою ТОВ "Новолуння", а копія засвідчена печаткою ТОВ "КІН-ТАК", що вказує на наявність вказаного акту. При цьому представником відповідачів не надано суду належних та допустимих доказів на спростування вказаних обставин.

Також суду не було надано, а судом не здобуто належних та допустимих доказів на підтвердження того, що до складання акту приймання - передачі (повернення) житлового будинку або його частини від 25.10.2013 року з балансу ОСББ "ЖКЦ-57/3" на баланс власника (забудовника) ТОВ "Новолуння", яке є правонаступником ЗАТ "Хмельницьклегпрому" приймалось рішення загальних зборів членів ОСББ "ЖКЦ-57/3" про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору, як це передбачено Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Мінстрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521.

Представником відповідачів суду не було надано доказів на підтвердження правомірності видачі наказу №2 від 10.01.2014 року Генерального директора ТОВ «КІН-ТАК» (правонаступника прав та обов'язків ЗАТ «Хмельницьклегпром», ТОВ «Новолуння») ОСОБА_3. «Про передачу житлового комплексу житлових і нежитлових приміщень та обладнання, розташованих за адресою: АДРЕСА_1», враховуючи, що на час його винесення квартири у вказаному житловому будинку на праві приватної власності належать фізичним особам, що підтверджується: повідомленням Хмельницького БТІ №673569 від 30.01.2013 року, копіями договорів на дольову участь у будівництві та актами приймання-передачі, згідно яких ЗАТ "Хмельницьклегпром" передав, а дольовики прийняли завершене будівництво квартир. Окрім наведеного, даний будинок, як вбачається з вищевикладеного було передано на баланс ОСББ "ЖКЦ-57/3", яке надавало послуги по його обслуговуванню та утриманню прибудинкової території.

Твердження представника відповідачів, що 10-ти поверховий житловий будинок по АДРЕСА_1 з балансу забудовника ЗАТ "Хмельницьклегпром", та його правонаступників ТОВ «Новолуння», ТОВ «КІН-ТАК», не передавався, спростовуються: протоколом №2 загальних зборів учасників ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" від 09.01.2012 року, згідно якого було прийнято рішення про прийняття житлового комплексу розташованого за адресою:м.Хмельницький, АДРЕСА_1 на баланс об'єднання; актом приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" від 15.01.2012 року; листом товариства "Хмельницьклегпром" від 16.09.2013 року № 111/13 (а.с.142 т.3); відомістю ОСББ "Фортеця 57" від 22.12.2014 року по позабалансовому рахунку № 025 "Матеріальні цінності довірителя"; договорами укладеними ОСББ з метою обслуговування будинку та прибудинкової території, а також документами підтверджуючими сплату за отримані послуги та актами виконаних робіт. Факт передачі також було встановлено вищенаведеними рішеннями судів.

Доводи представника відповідачів щодо того, що рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 04.04.2013 року було встановлено, що в період з 05.01.2012 року по 10.01.2012 року загальні збори ОСББ не проводились, суд до уваги не приймає, оскільки предметом розгляду даної справи було визнання недійсним правочину - договору найму нежитлового приміщення від 10.01.2012 року укладеного між ОСББ "ЖКЦ-57/3" та ОСОБА_3 з тих підстав, що ОСОБА_7 не мала повноважень на вчинення спірного правочину. Питання про прийняття житлового комплексу розташованого за адресою: м.Хмельницький, АДРЕСА_1 на баланс об'єднання предметом розгляду в даній справі не було.

При цьому суд також враховує, що на час прийняття-передачі на баланс ОСББ "ЖКЦ-57/3" від ЗАТ "Хмельницьклегпром" спірного житлового будинку ОСОБА_3. діяв в складі комісії від ОСББ "ЖКЦ-57/3", як голова правління, і в той же час він являвся керівником ЗАТ "Хмельницьклегпром". А отже, підписуючи акти про прийняття - передачу житлового комплексу на баланс ОСББ від 15.01.2012 року та будучи головою загальних зборів учасників ОСББ 09.01.2012 року йому було відомо про вказані обставини, проте він до суду про визнання недійсними рішення загальних зборів від 09.01.2012 року не звертався. Лише 06.02.2014 року ОСОБА_3. в газеті "Подільські Вісті", розмістив оголошення, що акт приймання-передачі на баланс від ЗАТ "Хмельницьклегпром" до ОСББ "ЖКЦ-57/3" житлового будинку вважати недійсним (а.с.52 т.1), зазначивши в листі на адресу редакції газети (а.с.136 т.1), що на підставі рішення №1 загальних зборів від 10.01.2014 року прийнято рішення про скасування вказаного акту. Проте, суду вказаного рішення загальних зборів надано не було.

Надані представником відповідачів докази на підтвердження того, що будинок з часу його здачі в експлуатацію перебуває на його балансі, а саме фінансові звити, перелік основних засобів, заставного та іпотечного майна, що знаходяться на балансі ЗАТ «Хмельницьклегпром» станом на 01.01.2012 року та 01.12.2012 року не може вважатись підтвердженням права власності на житловий будинок, оскільки баланс є формою бухгалтерсього обліку, визначенням складу та вартості майна і не свідчить про знаходження у власності (володінні) підприємства, що дає йому право розпоряджатись цим майном.

Відповідно до ч.4 ст.60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

15.01.2014 року між ТОВ «КІН-ТАК» (власником) та ОК «ЖЕК №9» (виконавцем) також було укладено договір на утримання на балансі житлового будинку, споруд та прибудинкової території переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном, предметом якого є передача Власником на баланс Виконавцю нерухомого майна ( житлового будинку, споруд та ін..), що знаходяться по АДРЕСА_1, власником якого є ТОВ «КІН-ТАК» та передача Виконавцю функцій з утримання вказаного майна. Акт приймання-передечі житлового будинку, споруд та іншого майна, що передаються на баланс для здійснення функцій з утримання, додаються і є невід'ємною частиною цього договору.

Відповідно до Акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 15 січня 2014 року комісією у складі представника за дорученням ТОВ «КІН-ТАК» ОСОБА_6., представників ОК «ЖЕК №9» 10-поверховий будинок по АДРЕСА_1 в м.Хмельницькому було передано з балансу ТОВ «КІН-ТАК» , яке є правонаступником ЗАТ «Хмельницьклегпром», на баланс ОК «ЖЕК №9».

Згідно з ч.ч.1, 3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3,5 і 6 ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Частинами 1-3 ст.203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Разом з тим, представником відповідача не надано суду доказів того, що станом на 15.01.2014 року ТОВ «КІН-ТАК» являвся власником майна, щодо якого ним було укладено договір на утримання майна та яке ним було передано відповідно до акту приймання-передачі на баланс ОК «ЖЕК №9». Доводи представника відповідача щодо того, що вказане майно перебувало на балансі ТОВ «КІН-ТАК» та надані на їх підтвердження докази не підтверджують право власності останнього на дане майно, оскільки з наявних в матеріалах справи: договорів на дольову участь у будівництві, укладених фізичними особами з забудовником ЗАТ «Хмельницьклегпром»; актів приймання- передачі, згідно яких ЗАТ «Хмельницьклегпром» передав, а дольовики прийняли завершене будівництво квартир (а.с.96-239 т.2) та повідомленням Хмельницького БТІ від 30.01.2013 року (а.с.40-41 т.1), з якого вбачається, що право власності на квартири у будинку по АДРЕСА_1 зареєстровано за фізичними особами.

Окрім наведеного, власниками квартир житлового будинку по АДРЕСА_1 було створено ОСББ «ЖКЦ-57/3», що підтверджується вищевказаними доказами в т.ч. статутом, а відповідно до вимог ст.12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління та за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Проте, доказів того, що було рішення загальних зборів членів ОСББ «Фортеця 57» щодо передачі функцій з управління ТОВ «КІН-ТАК» чи ОК «ЖЕК №9» суду надано не було.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСББ «Фортеця 57» до Обслуговуючого кооперативу «ЖЕК №9», Товариства з обмеженою відповідальністю «КІН-ТАК», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» про визнання незаконною передачу житлового будинку з балансу ОСББ «ЖКЦ-57/3» (після зміни назви ОСББ «Саграда», ОСББ «Фортеця 57») на баланс Товариства з обмеженою відповідальністю «Новолуння» (правонаступника прав та обов'язків ЗАТ «Хмельницьклегпром»), оформленою Актом прийому-передачі з балансу на баланс від 25.10.2013 року; визнання незаконним та скасування наказу №2 від 10.01.2014 року Генерального директора ТОВ «КІН-ТАК» (правонаступника прав та обов'язків ЗАТ «Хмельницьклегпром», ТОВ «Новолуння») ОСОБА_3. «Про передачу житлового комплексу житлових і нежитлових приміщень та обладнання, розташованих за адресою: АДРЕСА_1»; визнання недійсним Договору на утримання на балансі житлового будинку, споруд та прибудинкової території, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном між ТОВ «КІН-ТАК» та ЖЕК №9 від 15.01.2014 року, підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивачів підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 730,8 грн., а саме на користь ОСОБА_4 243,60грн. та на користь ОСББ «Фортеця 57» 487,2грн., в рівних частинах з кожного відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.1,9,10,12 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.203,215 ЦК України, ст.ст. 3,11,57,60,61,88,212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати незаконною передачу житлового будинку з балансу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ-57/3» (після зміни назви ОСББ «Саграда», ОСББ «Фортеця 57») на баланс ТОВ «Новолуння» (правонаступника прав та обов'язків ЗАТ «Хмельницьклегпром»), оформленою Актом прийому-передачі з балансу на баланс від 25.10.2013 року.

Визнати незаконним та скасувати наказ №2 від 10 січня 2014 року Генерального директора ТОВ №КІН-ТАК» (правонаступника прав та обов'язків ЗАТ "Хмельницьклегпром», ТОВ «Новолуння») Кулакова Володимира Івановича «Про передачу житлового комплексу житлових і нежитлових приміщень та обладнання, розташованих за адресою: АДРЕСА_1».

Визнати недійсним Договір на утримання на балансі житлового будинку, сопруд та прибудинкової території, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном між ТОВ «КІН-ТАК» та ОК «ЖЕК №9» від 15 січня 2014 року.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «ЖЕК №9», Товариства з обмеженою відповідальністю «КІН-ТАК» на користь ОСОБА_4 судовий збір в розмірі 121,80 грн. з кожного відповідача, та на користь Об'єднання співвласників багатоповерхового будинку «Фортеця 57» по 243,60грн. з кожного відповідача.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд, а особами, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: