Справа № 182/8173/15-ц
Провадження № 2/0182/476/2016
15.03.2016 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого- судді Кобеляцької-Шаховал І.О.
за участю секретаря Скоробогатової А.О.
позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та Головного управління державної міграційної служби України в Дніпропетровській області про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням, -
Позивач звернулась до суду з позовною заявою про усунення перешкод в праві користування і розпорядження своєю квартирою.
В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на наступні обставини.
Вона є власницею квартири АДРЕСА_1, згідно договору купівлі продажу квартири від 01.09.2015 року. На момент укладення договору купівлі продажу в квартирі були зареєстровані власники квартири, які зобовязались в термін 1 місяця знятись з реєстрації. Відповідно до п.10 Договору власники квартири були зобовязані на протязі 1 місяця знятись з реєстрації. Однак, з реєстрації відповідачі до цих пір не знялись. На її прохання виконати умови договору купівлі продажу колишні власники квартири не реагують. Тому вимушена звернутись до суду.
В судовому засіданні позивач позовні вимоги змінила, просила суд усунути перешкоди в користуванні нею квартирою, шляхом зняття з реєстраційного обліку в її квартирі відповідачів. Суду пояснила, що відповідачі спочатку обіцяли знятись з реєстрації в строк, а зараз їх телефони мовчать.
Відповідачі в судове засідання не прибули, були повідомлені про розгляд справи належним чином, про причини неявки до суду не повідомили, заперечень на позов не надали. Справа слухалась у їх відсутність, згідно зі ст.169 ЦПК України.
Вислухавши позивача, свідків, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Відповідно до ст.71 Житлового кодексу України, житло зберігається при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї протягом шести місяців.
Також, згідно ст.72 Житлового кодексу України, визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Стаття 405 ЦК України визначає, що член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі його відсутності без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.
Згідно до ст.3 Закону України, „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні (ОСОБА_4 № 1382-IV), реєстрація є лише внесенням відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації.
У відповідності зі ст.7 цього Закону, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, рішення суду, яке набрало законної сили (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. Таким чином, без добровільного зняття з реєстрації, особу можна зняти з реєстрації лише за рішенням суду.
Закон № 1382-IV є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов'язані зі зняттям з реєстрації місця проживання, положення статті 7 цього Закону підлягають застосуванню до всіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов'язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання. Згідно з ч.1 ст.11 Закону реєстрація місця проживання та місця перебування осіб здійснюється органом реєстрації.
Як встановлено в судовому засіданні, позивачка є власницею квартири АДРЕСА_1, згідно договору купівлі продажу квартири від 01.09.2015 року (а.с.5-7). Відповідачі зареєстровані у її квартирі (а.с.13). Але з моменту купівлі нею квартири і по теперішній час жодної доби в спірній квартирі не проживали (а.с.12). В даний час позивачка має намір оформити субсидію на житлово-комунальні послуги, але цьому перешкоджає формальна реєстрація відповідачів в її квартирі. Факт не проживання відповідачів у вищевказаній квартирі підтверджено Актом комісії ТОВ „УК „Домком Нікополь (а.с.12) та показаннями свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5, допитаних в судовому засіданні.
Так, свідок ОСОБА_4 суду пояснила, що вона сусідка позивачки. Проживає в своїй квартирі з часу заселення будинку, років 40. Відповідачі раніше були її сусідами, а в останній час, коли надумали продавати квартиру, стали ховатись та уникати зустрічей із сусідами. Нова сусідка позивачка по справі зявилась в кв.107 десь у вересні 2015 року. Живе там сама. А ОСОБА_3 вони перестали бачити десь із зими 2015 року.
Свідок ОСОБА_5 суду пояснив, що він сусід позивачки і чоловік свідка ОСОБА_4 Проживає в будинку з 1981 року. Знає, що відповідачі свою квартиру продали і в них тепер нова сусідка позивачка по справі, яка проживає поруч з ними з осені 2015 року. З того часу перестав бачити й відповідачів.
За таких обставин суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Враховуючи викладене та керуючись ст.10, 30, 60, 256, 259 ЦПК України, суд,
Усунути перешкоди ОСОБА_1 в користуванні квартирою № 107 в будинку № 166 по вул.Шевченка в м.Нікополі, шляхом зняття ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з реєстраційного обліку за вищевказаною адресою.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_6