ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 622/471/14-ц р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.02.2016 року смт. Золочів

Золочівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Юхименко О.М.,

за участі секретаря Озерської Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ "Петрівське», 3-я особа: відділ Держземагенства в Золочівському районі Харківської області, про розірвання договору оренди землі та про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

10 квітня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом в якому просив з урахуванням уточнень розірвати договір оренди б/н від 04.05.2007 року, укладений між ним та СТОВ «Петрівське» який був зареєстрований у Державному реєстрі 18.01.2008 року за №24 також стягнути на користь позивача орендну плату за 2014 рік в повному обсязі в сумі 3772,23 грн., суми недоплати за період 2011-2013 роки в розмірі 2794,03 грн., за 2010 рік 1027,38 грн. та судові витрати.

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ХР 024184 він є власником земельної ділянки площею 4,9394 га наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Золочівської селищної ради Золочівського району Харківської області. З 2008 року вказана земельна ділянка використовується СТОВ «Петрівське» на підставі договору оренди землі від 04.05.2007 року та акту прийому-передачі земельної ділянки. Договір укладено на 15 років та зареєстрований 18.01.2008 року за №24 у Державному реєстрі земель Харківською регіональною філією ДП «Центр» ДЗК при Держкомземі України. Вважає, що договір оренди землі має бути припинений шляхом його дострокового розірвання, що передбачено п. 38 вказаного договору з тих підстав, що відповідачем допускається неналежне виконання своїх обовязків по договору, земля надається в суборенду, використовується орендарем та суборендарем з порушенням дотримання режиму природоохоронного використання земель, не в повному обсязі систематично не сплачується орендна плата. Не зважаючи на надіслану на адресу відповідача 13.02.2015 року та отриману ним 14.02.2015 року претензію про сплату орендної плати за 2014 рік, орендна плата так і не була сплачена, в тому числі і на день подання уточненої позовної заяви.

В судовому засіданні 03.12.2015 року представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги свого довірителя підтримала та просила задовольнити. Доповнила, що у звязку із набуттям чинності ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо збереження родючості ґрунтів», яким було ускладнено ведення агробізнесу та змінено правила використання земель сільськогосподарського призначення було внесено зміни до Земельного кодексу України, згідно яких земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують-екологічно-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель. На період до 01.01.2015 року зазначені вимоги поширено на власників землі та землекористувачів, які використовують земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею більше ніж 100 гектарів. У відповідності до ст. 52 ЗУ «Про землеустрій» від 22.05.2003 року №858 IV- проекти землеустрою, що забезпечують екологічно-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Розробляються з метою організації сільськогосподарського виробництва і впорядкування сільськогосподарських угідь у межах землеволодінь та землекористувань для ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища і покращення природних ландшафтів. Саме таким підприємством являється відповідач СТОВ "Петрівське", використання землі товарного с/г призначення має відбуватися відповідно до розробленого проекту землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, проте СТОВ «Петрівське» використання орендованої землі в тому числі і позивача відбувається без розроблення та затвердження вищевказаного проекту. Крім того відповідачем систематично протягом дії договору проводилася виплата орендної плати, натуральна продукція видавалася по завищеним цінам, у звязку з чим двосторонні акти сторонами не складалися. Відповідно до довідки №33 від 11.03.2011 року перед ОСОБА_1 мається заборгованість за 2010 рік в сумі 1027,38 грн. Відповідно до даних платіжних відомостей за 2011-2013 рік, позивачу було видано в натуральній формі кукурудза, ячмінь та пшениця по значно завищеній вартості. Сума недоплати за 2011-2013 рр., внаслідок завищення цін склала 2794,03 грн. Окрім вказаного, існує в повному обсязі несплачена орендна плата за 2014 рік 3772,73 грн. У звязку з тим, що СТОВ «Петрівське», порушені вимоги договору щодо раціонального та цільового використання земельної ділянки, використовуються орендарем та суборендарем з порушенням дотримання режиму природоохоронного використання земель, не в повному обсязі систематично сплачується орендна плата, позивач має бажання достроково розірвати даний договір оренди землі.

Представник відповідача в судовому засіданні 03.02.2016 року проти задоволення позовних вимог заперечував в повному обсязі та пояснив, що на даний час з ОСОБА_1 в повному обсязі проведено розрахунок по орендній платі за попередні роки тому підстав для розірвання договору оренди землі немає. Щодо розробки проекту землеустрою щодо впорядкування сівозміни пояснив, що Законом України №191-19 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)», виключені всі норми зобовязуючі обовязкову розробку та затвердження в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь.

Представник 3-ї особи: відділу Держгеокадастру у Золочівському районі Харківської області в судове засідання не зявився, надав суду письмові заперечення проти задоволення позовних вимог в якому вказав, що між позивачем та СТОВ «Петрівське» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 4,9394 га, в тому числі ріллі 4,9394 га, який зареєстровано ХРФ ДП «Центр ДЗК» 18 січня 2008 року за номером 24. Вищенаведений договір укладено строком на 15 років і є чинним. Даним договором визначено істотні умови оренди землі. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», а також порушення вимог ст. ст. 4-6,11,17,19 цього закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобовязання сторін, порядок страхування обєкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення обєкта оренди, проведення міліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення обєкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи суд приходить висновку що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 04 травня 2007 року ОСОБА_1 та СТОВ «Петрівське» в особі директора ОСОБА_3 уклали договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 надав, а СТОВ «Петрівське» прийняло в строкове платне користування строком на 15 років належну йому на праві земельну ділянку згідно державного акту серія ХР №024181 площею 4,9394 га розташовану та території Золочівської селищної ради. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 18.01.2008 року за № 58(а.с.5,6,7-8)

Пунктами 9,11.12 договору оренди землі ОСОБА_1 та СТОВ «Петрівське» передбачили, що розмір орендної плати становить 684,00 грн. за всю земельну ділянку за один рік. Можлива виплата орендної плати натуральною продукцією(зерно пшениці або ячменю, кукурудзи, гороху, гречки) за її собівартістю, але не вище державних закупівельних цін на встановлену суму орендної плати, а також відробіткою - надання послуг (оранка, боронування, транспорті послуги, тощо) за додатковою домовленістю сторін. Орендна плата вноситься орендарем до 20 числа місяця після закінчення календарного року за який вноситься орендна плата, а передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актом, який підписується двома сторонами.

Згідно п.38 договору оренди дія договору припиняється за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі- це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець зобовязаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дії які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодовувати орендарю капітальні витрати, повязані з поліпшенням стану обєкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого обєкта оренди.

Обовязки орендаря визначені у ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», до яких належить: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, реєстраційного та історико-культурного призначення; у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Згідно з п. «д» ч.2 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

В договорі оренди землі з ОСОБА_1 питання виготовлення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозмін та впорядкування угідь не врегульовано.

Таким чином підставою для розірвання спірного договору оренди землі може бути лише систематична несплата орендної плати.

Представник позивача ОСОБА_2 в уточненій позовній заяві вказує на те, що за 2010 рік її довірителю ОСОБА_4 за умовами договору оренди землі СТОВ «Петрівське» не в повному обсязі сплачено орендну плату, заборгованість складає 1027,38 грн.

Дана обставина знайшла свого підтвердження в суді, так в судовому засіданні встановлено, що розмір орендної плати який підлягав виплаті ОСОБА_4 за договором оренди землі за 2010 рік складає 2224,38 грн. що підтверджується довідкою №33 від 11.03.2011 року виданою СТОВ «Петрівське», яка частково була виплачена 23 грудня 2010 року шляхом видачі кукурудзи на загальну суму 960,00 грн.;22 грудня 2010 року шляхом видачі зерна пшениці на загальну суму 240,00 грн.(а.с.39,40) таким чином сплачено орендної плати на суму 1200,00 грн., заборгованість складає 1027,38 грн., що свідчить про порушення умов договору оренди землі орендарем СТОВ «Петрівське»(а.с.101).

Позовні вимоги в частині стягнення різниці у вартості на видану продукцію за 2011-2013 роки, представник позивача обґрунтовує свої вимоги тим, що відповідно до платіжних відомостей за 2011-2013 роки позивачу було видано в натуральній формі орендну плату зернами пшениці, кукурудзою та ячменем за безпідставно завищеними цінами по відношенню до державних закупівельних цін. Вважає, що зі СТОВ «Петрівське» на користь ОСОБА_4 підлягає стягненню різниця у вартості виданої продукції за весь період дії договору оренди, що складає:

- 500 кг пшениці по 933 грн. за тону=466,5 грн., недоплата становить 358,50 грн. (825-466,50=358,50);

- 770 кг кукурудзи по 807 грн. за тону = 621,39 грн., недоплата становить 533,61 грн. (1155,90-621,39 = 533,61);

- 1161 кг кукурудзи по 1200 грн. за тону = 1393,20 грн., недоплата становить 812,70 грн.(2205,90-1393,20 = 812,70);

- 500 кг пшениці по 1200,00 грн. за тону = 600,00 грн., недоплата становить 400,00 грн.(1000,00 -600,00=400,00);

- 200 кг пшениці по 1200,00 грн. за тону = 240,00 грн., недоплата становить 120,00 грн.(360,00-240,00=120,00);

- 300 кг ячменя по 1440,00 грн. за тону = 432,00 грн., недоплата становить 108,00 грн.(540,00-432,00=108);

- 1538,00 кг кукурудзи по 1200 грн. за тону = 1845,60 грн., недоплата становить 461,22 грн.(2306,82-1845,60=461,22).Таким чином сума недоплати за 2011-2013 рр., внаслідок завищення цін склала 2794,03 грн. яку вона просить стягнути з на користь позивача.

В якості доказу представником позивача надано довідку управління агропромислового розвитку Золочівської районної державної адміністрації від 29.12.2014 року №497 яка окреслює середні ціни на вироблену продукцію по сільськогосподарським підприємствам Золочівського району у 2010 році на кукурудзу- 1072,00 грн. за 1 тону, на пшеницю 1072,00 грн. за 1 тону; у 2011 році на кукурудзу- 807,00 грн. за 1 тону, на пшеницю- 933,00 грн. за 1 тону; у 2012 році на кукурудзу- 1200,00 грн. за 1 тону, на пшеницю 1200,00 грн. за 1 тону ; у 2013 році на кукурудзу- 1200,00 грн. за 1 тону, на пшеницю- 1004,00 грн. за 1 тону, за ячмінь 1440,00 грн. за 1 тону(а.с.102)

Вказана довідка містить відомості про середні ціни на вироблену продукцію по сільськогосподарським підприємствам Золочівського району Харківської області, а не дані про державні закупівельні ціни 2011-2013 років, за яким держава проводила закупівлю кукурудзи, пшениці, ячменю у виробників сільськогосподарської продукції. Тому дана довідка не може бути прийнята судом в якості доказу наявності заборгованості по виплаті орендної плати за 2011-2013 роки СТОВ «Петрівське» перед ОСОБА_4

Дослідивши в судовому засіданні довідку СТОВ «Петрівське» суд встановив, що розмір орендної плати за договором оренди землі, що підлягав виплаті ОСОБА_1 за 2011 рік становить та видано на руки 1980,00 грн., за 2012 рік становить та видано на руки 3 205,90 грн. та за 2013 рік згідно вищевказаного договору становить та видано ОСОБА_1 на руки орендна плата 3 206,82 грн.(а.с.38)

Відповідно до наданих представником СТОВ «Петрівське» платіжних відомостей за 2011-2013 роки позивачу було видано в натуральній формі в серпні 2011 року зерна пшениці на загальну суму 825,00 грн., в грудні 2011 року кукурудзу на загальну суму 1155,00 грн. таким чином орендна плата ОСОБА_1 за 2011 рік була виплачена в повному обсязі та становила 1980,00 грн.(а.с.41,42)

Розмір орендної плати, що підлягав виплаті ОСОБА_1 за договором оренди землі за 2012 рік становить 3205,90 грн.

Вказана орендна плата була виплачена ОСОБА_1 17 грудня 2012 року шляхом видачі кукурудзи на загальну суму 2205,90 грн.;12 грудня шляхом видачі зерна пшениці на загальну суму 1000,00 грн.(а.с.43,44)

Розмір орендної плати, що підлягав виплаті ОСОБА_1 за договором оренди землі за 2013 рік становить 3206,82 грн.

Вказана орендна плата була виплачена ОСОБА_1 20 грудня 2013 року шляхом видачі зерна пшениці та ячменю на загальну суму 900,00 грн.;25 грудня 2013 року шляхом видачі кукурудзи на загальну суму 2306,82 грн(а.с.45,46)

Розмір орендної плати, що підлягав виплаті ОСОБА_1 за договором оренди землі за 2014 рік становить 3772,23 грн.

Вказана орендна плата була виплачена ОСОБА_1 16.12.2015 року грошовими коштами в сумі 8547,51 грн. В дану суму входить і орендна плата за 2015 рік, що підтверджується наданим суду видатковим касовим ордером на імя ОСОБА_1П.(а.с.123)

Наведене свідчить, що СТОВ «Петрівське» протягом 2011-2013 років, а також 2014 року належним чином виконувало свої зобовязання за договором оренди землі від 04 травня 2007 року та своєчасно виплачувало ОСОБА_1 орендну плату за користування належною йому земельною ділянкою.

Таким чином, встановивши, що СТОВ «Петрівське» у 2010 році не в повному обсязі виплатило ОСОБА_4 орендну плату за договором оренди землі у розмірі 1027,38 грн., суд приходить висновку про відсутність систематичності несплати позивачу орендної плати за договором оренди землі від 04.05.2007 року, а тому підстав для задоволення позовних вимог немає.

На підставі викладеного, керуючись ЗУ «Про оренду землі», Законом України №191-19 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)»,ст.. ст.. 10,11,209, 212, 214, 215 ЦПК України,суд-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до СТОВ "Петрівське, 3-я особа: відділ Держземагенства в Золочівському районі Харківської області, про розірвання договору оренди землі та про стягнення заборгованості -відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Юхименко О. М.,