Справа № 536/936/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2016 року Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі:

Головуючого судді - Колотієвського О.О.

при секретарі - Курбановій В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Червонознамянської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа: Державний нотаріус Першої Кременчуцької державної нотаріальної контори Полтавської області ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку спадкування,-

ВСТАНОВИВ:

У червні 2016 року до суду звернулася ОСОБА_1 з позовом до Червонознамянської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа: Державний нотаріус Першої Кременчуцької державної нотаріальної контори Полтавської області ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку спадкування.

В своїй позовній заяві позивач вказувала, що її чоловік ОСОБА_3 помер 30 грудня 2012 року, про що 31 грудня 2012 року центральним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Кременчуцького міського управління юстиції Полтавської області складено відповідний актовий запис № 1684 та видано свідоцтво про смерть.

Після смерті її чоловіка відкрилася спадщина. До складу спадщини, у відповідності до ст. 1218 ЦК України, увійшли всі права та обов'язки ОСОБА_3, що належали йому на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, а саме:

- приватизована земельна ділянка площею 3,9826 га, розташована на території Майбородівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області (правонаступником якої є Червонознам'янська сільська рада Кременчуцького району Полтавської області) передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала померлому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 128522, виданого Кременчуцькою райдержадміністрацією Полтавської області 24 вересня 2008 року, кадастровий № :04:000:0178.

- приватизована земельна ділянка площею 0,2458 га, розташована в селі

Писарщина Кременчуцького району Полтавської області по вул. Першотравнева № 29,

переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належала померлому на підставі Державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 187836, виданого Майбородівською сільською радою Кременчуцького району, Полтавської області 18 вересня 2009 року, кадастровий № :03:002:0020.

- житловий будинок № 29 з господарськими будівлями і спорудами розташований по вулиці Першотравнева в селі Писарщина Кременчуцького району Полтавської області, що належав померлому на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі за № 22 Майбородівською сільською радою народних депутатів 26 лютого 1991 року.

21 грудня 2013 року, позивачем в Першій кременчуцькій державній нотаріальній конторі було отримано свідоцтво про право на спадщину за законом на приватизовану земельну ділянку площею 3,9826 га, яка розташована на території Майбородівської сільської ради Кременчуцького району, Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та свідоцтво про право на спадщину за законом на приватизовану земельну ділянку площею 0,2458 га, розташована в селі Писарщина Кременчуцького району Полтавської області по вул. Першотравнева № 29, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), а 24 грудня 2013 року постанову про відмову у вчинені нотаріальної дії. Зазначеною постановою позивачу було відмовлено в нотаріальній дії з видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями № 29, що розташований вулиці Першотравнева в селі Писарщина Кременчуцького району Полтавської області, що належав померлому. Відмова вмотивована тим, що позивачем не було надано правовстановлюючого документу на зазначений житловий будинок, а згідно довідки МЕТІ право власності на спадковий будинок не зареєстровано.

Право власності зареєстровано відповідно до законодавства колишнього СРСР, де реєстрації підлягали лише індивідуальні будинки та домоволодіння у містах і селищах міського типу Української РСР. Після укладання договору купівлі-продажу будинку 26 лютого 1991 року у відповідності до ст. 227 Цивільного кодексу УРСР, який діяв на момент вчинення правочину, за місцем знаходження будинку в господарській книзі Майбородівської сільської ради народних депутатів цей договір зареєстровано в реєстрі за №22.

З яких причин право власності не було зареєстровано належним чином позивачу не відомо, хоча Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації 23 січня 1997 року було виготовлено технічний паспорт на зазначений житловий будинок, а 23 березня 2000 року було проведено повторну інвентаризацію, в ході якої змін не виявлено.

Після відмови нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями позивач звернулася до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Кременчуцького районного управління юстиції з вимогою про реєстрацію права власності на житловий будинок, спеціалісти цієї установи повідомили проте, що державна реєстрація права власності на житловий будинок є не можливою, в зв'язку зі смертю її чоловіка (власника будинку), а тому питання оформлення чи визнання права власності можливе лише в судовому порядку.

На сьогодні позивач, як спадкоємець житлового будинку не має на нього документів, які підтверджують права власності її померлого чоловіка ОСОБА_4 на нерухоме майно. В колишньому Бюро технічної інвентаризації відсутні відомості про реєстрацію права власності за мешканцями будинку. Так само відсутні відповідні відомості в державної реєстраційної служби. Внаслідок відсутності правовстановлюючих документів, нотаріусом була надана відмова в видачі свідоцтв про право на спадщину. Позивач не має змоги розпоряджатись спадковим майном, тому вона змушена звернутися до суду за захистом своїх прав.

Однак, не зважаючи на вищевикладене, право її померлого чоловіка на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами № 29 розташований по вулиці Першотравнева в селі Писарщина Кременчуцького району Полтавської області, підтверджується наступними документальними доказами:

- договором купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за № 22 Майбородівською сільською радою народних депутатів 26 лютого 1991 року;

- державним актом на право власності на земельну ділянку площею 0,2458 га, що

розташована в селі Писарщина Кременчуцького району Полтавської області вул.

Першотравнева, № 29, переданої ОСОБА_4 для будівництва та обслуговування житлового

будинку, господарських будівель і споруд;

*технічним паспортом на житловий будинок № 29 по вул. Першотравнева, в селі

Писарщина Кременчуцького району Полтавської області станом на 23 січня 1997 року.

Таким чином, враховуючи те, що позивач прийняв спадщину, подавши до нотаріальної контори відповідну заяву про прийняття спадщини, остання не має можливості оформити в установленому, актами цивільного законодавства, порядку спадщину та отримати свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно, яким є домоволодіння, що знаходиться в селі Писарщина Кременчуцького району Полтавської області по вул. Першотравнева, № 29, оскільки ОСОБА_3 за час свого життя не зареєстрував в органах державної реєстрації речових прав на нерухоме майно правовстановлюючий документ на житло, у такий спосіб не оформивши своє право власності в установленому порядку, яке належало йому на підставі договору купівлі-продажу.

На підставі вищевикладеного просила суд, визнати в порядку спадкування за нею, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Писарщина, вулиця Першотравнева, № 29.

Позивач ОСОБА_1в судове засідання не з явилася, про час та місце слухання справи була повідомлена належним чином. Від її імені діяла представник ОСОБА_5, яка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд їх задовольнити.

Представник відповідач ОСОБА_6 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання не з'явився, про час та дату слухання справи був повідомлений належним чином. На адресу суду надіслав заяву про слухання справи за його відсутності. Проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Представник третьої особи Першої кременчуцької державної нотаріальної контори Полтавської області в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. На адресу суду надіслав заяву про слухання справи за його відсутності. При винесенні рішення поклалася на розсуд суду.

Суд розглянувши матеріали справи, дав повну оцінку зібраним по справі доказам у їх сукупності, приходить до висновку, що позовна заява позивача ОСОБА_1підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що чоловік позивача - ОСОБА_3 помер 30 грудня 2012 року, про що 31 грудня 2012 року центральним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Кременчуцького міського управління юстиції Полтавської області складено відповідний актовий запис № 1684 та видано свідоцтво про смерть.

Після смерті її чоловіка відкрилася спадщина. До складу спадщини, у відповідності до ст. 1218 ЦК України, увійшли всі права та обов'язки ОСОБА_3, що належали йому на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, а саме:

- приватизована земельна ділянка площею 3,9826 га, розташована на території Майбородівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області (правонаступником якої є Червонознам'янська сільська рада Кременчуцького району Полтавської області) передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала померлому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 128522, виданого Кременчуцькою райдержадміністрацією Полтавської області 24 вересня 2008 року, кадастровий № :04:000:0178.

- приватизована земельна ділянка площею 0,2458 га, розташована в селі

Писарщина Кременчуцького району Полтавської області по вул. Першотравнева № 29,

переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належала померлому на підставі Державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 187836, виданого Майбородівською сільською радою Кременчуцького району, Полтавської області 18 вересня 2009 року, кадастровий № :03:002:0020.

- житловий будинок № 29 з господарськими будівлями і спорудами розташований по вулиці Першотравнева в селі Писарщина Кременчуцького району Полтавської області, що належав померлому на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі за № 22 Майбородівською сільською радою народних депутатів 26 лютого 1991 року.

21 грудня 2013 року, позивачем в Першій кременчуцькій державній нотаріальній конторі було отримано свідоцтво про право на спадщину за законом на приватизовану земельну ділянку площею 3,9826 га, яка розташована на території Майбородівської сільської ради Кременчуцького району, Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та свідоцтво про право на спадщину за законом на приватизовану земельну ділянку площею 0,2458 га, розташована в селі Писарщина Кременчуцького району Полтавської області по вул. Першотравнева № 29, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), а 24 грудня 2013 року постанову про відмову у вчинені нотаріальної дії. Зазначеною постановою позивачу було відмовлено в нотаріальній дії з видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями № 29, що розташований вулиці Першотравнева в селі Писарщина Кременчуцького району Полтавської області, що належав померлому. Відмова вмотивована тим, що позивачем не було надано правовстановлюючого документу на зазначений житловий будинок, а згідно довідки МЕТІ право власності на спадковий будинок не зареєстровано.

Право власності зареєстровано відповідно до законодавства колишнього СРСР, де реєстрації підлягали лише індивідуальні будинки та домоволодіння у містах і селищах міського типу Української РСР. Після укладання договору купівлі-продажу будинку 26 лютого 1991 року у відповідності до ст. 227 Цивільного кодексу УРСР, який діяв на момент вчинення правочину, за місцем знаходження будинку в господарській книзі Майбородоівської сільської ради народних депутатів цей договір зареєстровано в реєстрі за №22.

Порядок реєстрації нерухомості в Української СРСР регулювалось Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, Міністерства комунального господарства Української РСР від 31.01.66 затвердженої Заступником Міністра комунального господарства Української РСР ОСОБА_7 31 січня 1966 р. та погодженої Заступник Голови Верховного суду Української РСР ОСОБА_8 15 січня 1966 p., яка втратила чинність 13.12.95. Згідно п. 1 цієї інструкції реєстрацію будинків з обслуговуючими їх будівлями і спорудами та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР провадять бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих ОСОБА_8 депутатів трудящих. Пунктом 20 зазначеної Інструкції було визначено порядок реєстрації у випадках включення в міську (селищну) смугу сільських населених пунктів або у випадках їх перетворення в міста або селища міського типу: «при наявності по господарських книг сільської ОСОБА_8 депутатів трудящих бюро технічної інвентаризації складає списки будинків та домоволодінь, які належать громадянам або колгоспним дворам».

На підставі п. 20 додатку 1 цього Порядку реєстрація права власності здійснюється на

підставі договорів купівлі-продажу, міни і дарування будинків (домоволодінь) в сільській

місцевості, посвідчені сільськими ОСОБА_8 до видання постанови ОСОБА_8 Міністрів УРСР від

18 листопада 1948 року "Про обов'язкове нотаріальне посвідчення договорів про

відчуження будівель у сільських місцевостях" (ЗП УРСР, 1948 p., N 21 - 22, ст. 84).

Таким чином, наявність запису в погосподарській книзі сільської ОСОБА_8, було достатньою підставою для реєстрації права власності при включення в міську (селищну) смугу сільських населених пунктів або у випадках їх перетворення в міста або селища міського типу. Цей пункт підтверджує, що факт наявності запису в погосподарській книзі є достатнім обґрунтуванням права власності на будинки в сільській місцевості.

Відповідно до роз'яснень, викладених в п. 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок», право власності на житловий будинок, збудований громадянином виникає з часу його реєстрації в виконкомі місцевої ОСОБА_8.

З яких причин право власності не було зареєстровано належним чином позивачу не відомо, хоча Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації 23 січня 1997 року було виготовлено технічний паспорт на зазначений житловий будинок, а 23 березня 2000 року було проведено повторну інвентаризацію, в ході якої змін не виявлено.

Після відмови нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями позивач звернулася до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Кременчуцького районного управління юстиції з вимогою про реєстрацію права власності на житловий будинок, спеціалісти цієї установи повідомили проте, що державна реєстрація права власності на житловий будинок є не можливою, в зв'язку зі смертю її чоловіка (власника будинку), а тому питання оформлення чи визнання права власності можливе лише в судовому порядку.

На сьогодні позивач, як спадкоємець житлового будинку не має на нього документів, які підтверджують права власності її померлого чоловіка ОСОБА_4 на нерухоме майно. В колишньому Бюро технічної інвентаризації відсутні відомості про реєстрацію права власності за мешканцями будинку. Так само відсутні відповідні відомості в державної реєстраційної служби. Внаслідок відсутності правовстановлюючих документів, нотаріусом була надана відмова в видачі свідоцтв про право на спадщину. Позивач не має змоги розпоряджатись спадковим майном, тому вона змушена звернутися до суду з захистом своїх прав.

Однак, не зважаючи на вищевикладене, право її померлого чоловіка на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами № 29 розташований по вулиці Першотравнева в селі Писарщина Кременчуцького району Полтавської області, підтверджується наступними документальними доказами:

- договором купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за № 22 Майбородівською сільською радою народних депутатів 26 лютого 1991 року;

- державним актом на право власності на земельну ділянку площею 0,2458 га, що

розташована в селі Писарщина Кременчуцького району Полтавської області вул.

Першотравнева, № 29, переданої ОСОБА_4 для будівництва та обслуговування житлового

будинку, господарських будівель і споруд;

*технічним паспортом на житловий будинок № 29 по вул. Першотравнева, в селі

Писарщина Кременчуцького району Полтавської області станом на 23 січня 1997 року.

При таких обставинах, у відповідності до ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Також, власник майна, згідно ст. 392 ЦК України, може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Крім того, п. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30 травня 2008 року, передбачено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Таким чином, враховуючи те, що позивач прийняв спадщину, подавши до нотаріальної контори відповідну заяву про прийняття спадщини, остання не має можливості оформити в установленому, актами цивільного законодавства, порядку спадщину та отримати свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно, яким є домоволодіння, що знаходиться в селі Писарщина Кременчуцького району Полтавської області по вул. Першотравнева, № 29, оскільки ОСОБА_3 за час свого життя не зареєстрував в органах державної реєстрації речових прав на нерухоме майно правовстановлюючий документ на житло, у такий спосіб не оформивши своє право власності в установленому порядку, яке належало йому на підставі договору купівлі-продажу, та підтверджується довідкою виконавчого комітету Червонознамянської сільської ради від 06.06.2016 року № 675, згідно якої в по господарській книзі за 2006-2010 роки (особовий рахунок № 390) за померлим 30.12.2012 року ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, значиться житловий будинок 1946 року побудови, що знаходиться за адресою: с. Писарщина, вул. Першотравнева, буд.29, Кременчуцького району Полтавської області.

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інакше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, оскільки є законні підстави для визнання права власності і це не порушує права та інтереси інших осіб, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню..

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 328, 346, 392, 1218, 1220, 1222, 1258, 1268, 1270 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Червонознамянської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа: Державний нотаріус Першої Кременчуцької державної нотаріальної контори Полтавської області ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, село Писарщина, вулиця Першотравнева, № 29.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Полтавської області через Кременчуцький районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О. О. Колотієвський