Справа № 530/1843/15-ц
Номер провадження 2/530/37/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2016 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого-судді Дігтяр М.І. при секретарі Бедюх Н.І. з участю адвокатів: ОСОБА_1, ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Зіньків справу за позовом

ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу таким що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із заявою про визнання житлового будинку, який належав співвласникам ОСОБА_4 та нині покійному ОСОБА_6 посилаючись на те, що між нею, як покупцем та подружжям ОСОБА_6 29 серпня 2013 року відбулася угода внаслідок якої, вона купила у них житлову будівлю з погосподарськими спорудами та земельною ділянкою, що знаходиться в смт. Опішня на вулиці Кандзюби №18, Зіньківського району, Полтавської області. Дана угода підтверджується відповідною розпискою підписаною сторонами, а також свідком ОСОБА_7, яка була присутня при цьому. Внаслідок даної угоди вона передала колишнім власникам 100000 грн., а 20000 грн. зобов'язувалась оплатити до червня 2014 року після офіційного оформлення даної угоди в передбаченому законодавством порядку, так, як земельна ділянка при будинковолодінні не була документально приватизована за відсутністю кадастрового номера. 12 листопада 2013 року ОСОБА_6 раптово помер і так, як будинок офіційно був зареєстрований на ньому, не були своєчасно вирішені вище вказані питання, що явилось причиною неможливості офіційної перереєстрації житла на її ім'я.

До того ж, як виявилось на частку даного будинку, як спадкове майно претендує не тільки дружина померлого, а і його донька від поперіднього шлюбу ОСОБА_5. Тому, дане спірне питання не можливо вирішити інакше, як шляхом судового розгляду.

Під час розгляду справи позивач та її представник підтримуючи заявлені вимоги додали, що вразі задоволення заявлених вимог позивач зобов'язується виконати договірні умови вказані у наданій розписці шляхом доплати відповідної суми.

Свідок ОСОБА_7 пояснила, що вона була присутня під час укладеної угоди в кінці серпня 2013 року між ОСОБА_3 та подружжям ОСОБА_6 з приводу купівлі-продажу спірного житла та бачила, як позивачка передавала колишнім власникам 100000 гривень, умовою, що іншу суму у 20000 гривень вона додасть при належному оформленні даного договору.

Представник залученої до участі у розгляді в якості відповідача ОСОБА_5 проти заявлених вимог заперечує пояснивши, що згідно чинного законодавства договірні відносини пов'язані із купівлею-продажем нерухомого майна, в тім числі і будинковолодіння відбуваються шляхом документального оформлення із завіренням відповідними офіційно уповноваженими на те установами. У іншому разі такі договірні відносини являються нікчемними.

Судом встановлено, що згідно довідки виданої на ім'я ОСОБА_6 Полтавським бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" від 7.11.2013 року № 8717 про те, що за ним станом на 31.12.2012 року зареєстрований житловий будинок № 18 по вулиці Кандзюби в смт. Опішня, Зіньківського району, Полтавської області.

29 серпня 2013 року між ним та його дружиною ОСОБА_4 зоднієї сторони та ОСОБА_3 відбулася договірна угода внаслідок якої вони продають, а позивач купує даний житловий будинок по договірній вартості за 120000 грн. із яких 100000 грн. ОСОБА_4 отримали в цей же час, а інші 20000 грн. ОСОБА_3 зобов'язувалась передати до червня 2014 року під час оформлення належним чином даної угоди. Це підтверджується відповідною розпискою, показами свідка ОСОБА_7, самої позивачки про що незаперечує і відповідач по справі ОСОБА_4 одночасно визнаючи заявлені позивачем вимоги у повному обсязі.

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_6 12.11.2013 року помер не встигши належним чином оформити договірні зобов'язання, що являється причиною вирішення даного спору в судовому порядку.

Враховуючи викладені обставини, а також те , що в даний час у спірному будинковолодінні проживає дочка позивачки і беззаперечно користується даним майном , слід вважати, що заявлені вимоги обгрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 334 ЦК право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили судового рішення про визнання договору не посвідченого нотаріально, таким, що відбувся.

Вимоги в частині стягнення витрат із відповідачів пов'язаних із розглядом даної справи задоволенню не підлягають так, як вирішення даного спірного питання не пов'язане із впливом, із їх сторони на його виникнення.

Керуючись ст.ст. 208, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 316, 319, 325, 328, 334, 379, 398, 570, 571 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з погосподарськими спорудами, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Зіньківський район, смт. Опішня, вулиця Кандзюби, №18, укладений 29 серпня 2013 року, між покупцем ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_6 таким, що відбувся та визнати право власності на вказане майно за покупцем.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області на протязі 10 днів.

СуддяОСОБА_8