Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/1328/16-ц
Провадження № 2/376/736/2016
"14" вересня 2016 р. Сквирський районний суд Київської області у складі:
головуючого судді - Клочко В.М.,
при секретарі судових засідань - Якштас А.В., Шумак Л.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира Київської області справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агосолюшнс»про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі та зобов'язання вчинити певні дії,
Позивач звернулася до суду з вказаним позовом у якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 24.10.2012 року між ним та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросолюшнс» ( далі по тексту ТОВ «Агросолюшнс»), стягнути з товариства заборгованість по орендній платі та повернути земельну ділянку посилаючись на те, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку від 20 травня 2014 року він є власником земельної ділянки площею 2,7515 га, яка розташована на території Чубинецької сільської ради Сквирськогорайону Київської області та призначене для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
24.10.2012 року між ним та ТОВ «Агросолюшнс» укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки землі.
Орендар взяті на себе зобов'язання не виконує та не виплачує йому орендну плату.
Позивач у судове засідання не з'явився, звернувся до суду з письмовим клопотанням у якому просив розглянути справу у його відсутність та ухвалити рішення по суті позовних вимог.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився про час, дату та місце проведення судового розгляду були повідомлені належним чином і від яких не надійшло повідомлення про причини неявки.
Зважаючи на викладене, врахувавши думку представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи, на підставі даних матеріалів справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню в повному обсязі, зважаючи на відсутність відповідачів та їх представників та відсутність письмових заперечень і доказів на їх підтвердження, суд при вирішенні справи приймає до уваги ті обставини, на які посилається позивач, та докази, що надані на їх підтвердження
Виниклі правові відносини є земельно-правовими і регулюються нормами Земельного Кодексу України, Законом України "Про оренду землі" та Цивільним кодексом України тощо.
Так, ст. 792 ЦК Українивстановлює, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату;
ст. 124 ЗК Українипередбачає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем;
ст. 125 ЗК Українивизначає, що право власності, право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі"розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі"на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24і 25 цього Законута умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК Українита іншими законами України.
Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки, яка розташована на території Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, що стверджується Державними актом на право власності на земельну ділянку, який міститься в матеріалах справи.
З копії Договору оренди землі, який міститься в матеріалах справи вбачається, що 24.10..2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агросолюшенс» було укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 5 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки землі.
Відповідач не систематично та не в повній мірі сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою то суд, вважає, що договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24і 25 Закону України "Про оренду землі"та умовами договору, зокрема і в разі несвоєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі").
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 13,21,32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 125,124,141 ЗК України; ст. ст. 3, 10, 15, 60, 88, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,-
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросолюшнс» на користь ОСОБА_3 віктора Миколайовича заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 3 347 грн.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросолюшнс» негайно повернути ОСОБА_3 належну йому на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 2,7515 га, яка розташована на території Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Сквирський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

: