Справа № 642/3584/16ц
Провадження № 2/642/1323/16
24 жовтня 2016 року Ленінський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді Шрамко Л.Л.
за участю секретаря Рвачова О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Всеукраінський ОСОБА_1» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
Позивач звернувся до суду зі вказаним позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки житловий будинок з надвірними будівлями зі всіма обєктами, функціонально повязаними з нерухомим майном, загальною площею 79,1 кв.м., житловою площею 40,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Харківська область, м.Харків, провулок Желябова, буд. 7-А, в рахунок погашення заборгованості відповідачки за кредитним договором №200/07 від 27 грудня 2007 року в розмірі 4 168 509 грн. 80 коп.
В обґрунтування позовних вимог послався на те, що з відповідачкою 27 грудня 2007 року був укладений кредитний договір №200/07, відповідно до якого ОСОБА_1 надав відповідачці кредит в сумі 78 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14 % на рік, з терміном користування до 27 грудня 2032 року.
Відповідачка зобовязалась за вказаним договором щомісячно погашати суму кредитного зобовязання у готівковій або безготівковій формі (в гривні) на відкритий позичковий рахунок до 27-го числа кожного місяця, починаючи з 27.01.2008 року в сумі не меншій суми чергового погашення частини кредиту, процентів та інших плат, відповідно до умов договору та згідно графіка погашення заборгованості по кредиту.
З метою забезпечення належного виконання зобовязань за кредитним договором 27 грудня 2007 року було укладено іпотечний договір відповідно до якого в іпотеку банку було передано нерухоме майно: житловий будинок з надвірними будівлями зі всіма обєкатми, функціонально повязаними з цим нерухомим майном, загальною площею 79,1 кв.м., житловою площею 40,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Харківська область, м.Харків, провулок Желябова, буд. 7-А. Житловий будинок з надвірними будівлями розташований на зареєстрованій земельній ділянці площею 344 кв.м. Житловий будинок деревяний при якому є такі надвірні будівлі: вбиральні, льох, сарай, душ, огорожа, замощення.
Рішенням Ленінського районного суду м.Харкова від 5 грудня 2011 року у справі №2-1527/11 задоволено позовні вимоги ПАТ «ВіЕйБі Банк» з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 стягнено заборгованість за кредитним договором. Однак, відповідачка продовжує угнорувати рішення суду та не виконує свої зобовязання перед банком. Через невиконання відповідачкою графіку погашення заборгованості за кредитним договором, їй було направлено вимогу про повернення коштів з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки, яку також було проігноровано.

Загальна сума заборгованості за кредитним договором №200/07 від 27 грудня 2007 року відповідно до розрахунку заборгованості від 27.05.2016 становить 4 168 509,80 грн., з них: 77 789,75 дол. США заборгованість по кредиту, 84 736,83 дол.США заборгованість по відсотках, 27573 грн комісія РО, 61520,45 грн. штраф за несвоєчасне погашення кредиту. В переррахунку на національну грошову одиницю України станом на 27.05.2016 року заборгованість за тілом та відсотками по кредиту становить 4 079 416,35 грн.

Відповідачка належним чином не виконує свої зобовязання, внаслідок чого в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 в розмірі 4 168 509,80 грн. за кредитним договором №200/07 від 27.12.2007 просить зврнути стягнення на належний їй житловий будинок за надвірними будівлями по пров.Желябова, 7-А в м.Харкові.

В судове засідання представник позивача не зявився, подав заяву з проханням справу слухати у відсутності представника, позов підтримав, та просив постановити заочне рішення у справі у разі неявки відповідачки.

Відповідачка в судове засідання не зявилась, про слухання справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, доказів поважності причин неявки суду не надала.

Керуючись вимогами ст.ст. 224, 169 ч. 4 ЦПК України, враховуючи те, що сторони про слухання справи повідомлені належним чином, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачки та представника позивача, постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1» та відповідачкою ОСОБА_2 укладений кредитний договір №200/07 від 27.12.2007, за яким відповідачка отримала кредит в розмірі 87 000 доларів США з терміном користування до 27.12.2032 зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 14% річних.

Згідно п. 2.5 договору відповідачка зобовязалась щомісячно до дати, встановленої в графіку, поповнювати свій поточний рахунок шляхом внесення коштів у сумі, не меншій суми чергового погашення відповідної частини кредиту, процентів та інших плат встановлених в графіку.

Відповідно до п.п. 1.3, 1.4 кредитного договору за користування кредитом встановлена процентна ставка у розмірі 14% річних, з терміном користування до 27.12.2032 року.

Згідно п. 1.5 кредитного договора в якості забезпечення виконання зобовязань щодо погашення кредиту, сплати процентів за його користування, інших платежів сторонами укладається іпотечний договір.

27 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1» та відповідачкою ОСОБА_2 укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 відповідно до якого в іпотеку банку ОСОБА_2 передано нерухоме майно: житловий будинок з надвірними будівлями зі всіма обєктами функціонально повязаними з цим нерухомим майном, загальною площею 79,1 кв.м., житловою площею 40,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, провулок Желябова, будинок 7-а (сім-а). Житловий будинок з надвірними будівлями розташований на зареєстрованій земельній ділянці площею 344 кв.м. Житловий будинок літ.А-1 деревяний, при якому є такі надвірні будівлі: вбиральня літ. «Б», льох літ. «Г», сарай літ. «Ж», душ літ. «З», огорожа - №1 - замощення І.

Віповідно до пп.пп.4.1.5, 4.1.6, 4.1.13 іпотечного договору від 27.12.2007 банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо при настанні строку (терміну) виконання зобовязання (або тієї чи іншої його частини) воно не буде виконано, вимагати дострокового виконання зобовязань у разі його порушення, реалізувати предмет іпотеки на підставах, умовах та порядку передебаченому іпотечним, кредитним договорами та чинним законодавством.

Пунктом 7.2 іпотечного договору предбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється шляхом переходу до іпотекодержателя права валсності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобовязання або шляхом продажу іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та умовами договору.

Згідно п.7.5 іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольинити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, і складаються включаючись, але не обмежуючись, з суми заборгованості за кредитом, що наданий згідно з кредитним договором, несплачених процентів за користування кредитом, комісій, інших платежів, що передбачені іпотечним та кредитним договорами, збитків, завданих прострочкою виконання, штрафних санкцій, передбачених умовами кредитного та іпотечного договорів, витрат повязаних з предявленням вимоги за зобовязанням і звернення стягнення на предмет іпотеки, витрат на утримання і зебереження предмета іпотеки, витрат на страхування предмета іпотеки, збитків, завданих внаслідок порушення умов кредитного та іпотечного довговорів, витрат на здійснення оцінки предмета іпотеки, які поніс іпотекодержатель.

Рішенням Ленінського районного суду м.Харкова від 5 грудня 2011 року позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» задоволено повністю. Солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 стягнено заборгованість за кредитним договором №200/07від 27 грудня 2007 року в сумі 796 464 грн. 86 коп.

На адресу відповідачки 4 березня 2016 року направлено вимогу про повернення коштів з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як вбачається з розрахунку заборгованості по кредитному договору заборгованість відповідачки станом на 27.05.2016 року становить 4 168 509 грн. 80 коп., в тому числі: заборгованість за кредитом 77789,75 доларів США; зборгованість за відсотками 84736,83 доларів США; комісія за РО 27573 грн.; штраф за несвоєчасне погашення кредиту - 61 520,45 грн. В перерахунку на національну грошову одиницю України (курс НБУ 25,09995 за один долар США станом на 27.05.2016) заборгованість за тілом кредиту та відсотками становить 4 079 416,35 грн.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу.

Відповідно до частини 1 статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 625 ЦК України відповідач, який прострочив виконання грошового зобовязання, зобовязаний сплатити суму боргу, відсотки, відповідно до умов договору.

Згідно до ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилися, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ЦК України.

Статтею 575 УК України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відкшодування збитків, завданих порушнням зобовязань, необхідних витрат на утримання заставленого майна, також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки.

Згідно зі ст. ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, позовні вимоги ПАТ «ВіЕйБі Банк» є обґрунтованими та підлягають задоволенню, в рахунок погашення заборгованості відповідачки за кредитним договором №200/07 від 27 грудня 2007 року в розмірі 4 168 509 грн. 80 коп. необхідно звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок з надвірними будівлями зі всіма обєктами, функціонально повязаними з нерухомим майном, загальною площею 79,1 кв.м., житловою площею 40,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Харківська область, м.Харків, провулок Желябова, буд. 7-А.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачки на користь позивача необхідно також стягнути понесені ним судові витрати на сплату судового збору в сумі 1378 грн.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212- 215, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Всеукраінський ОСОБА_1» -задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраінський ОСОБА_1» за кредитним договором №200/07 від 27 грудня 2007 року в розмірі 4 168 509,80 грн.звернути стягнення на належний ОСОБА_2 предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями зі всіма обєктами функціонально повязаними з цим нерухомим майном, загальною площею 79,1 кв.м., житловою площею 40,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, провулок Желябова, будинок 7-а (сім-а). Житловий будинок з надвірними будівлями розташований на зареєстрованій земельній ділянці площею 344 кв.м. Житловий будинок деревяний, при якому є такі надвірні будівлі: вбиральня, льох, сарай, душ, огорожа, замощення (на вказану земельну ділянку не оформлено право власності або користування, згідно довідки Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» за №8435 від 24.12.2007) шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» від свого імені будь-якій особі покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраінський ОСОБА_1» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі-продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майнопро реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у виконавчих органах сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні у містах Києва та Севастополі державні адміністрації, акредитовані субєкти та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до субєктів оціночної діяльності з заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за додержанняя експертної оцінки; отримувати догвідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями зі всіма обєктами функціонально повязаними з цим нерухомим майном, загальною площею 79,1 кв.м., житловою площею 40,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, провулок Желябова, будинок 7-а (сім-а). Житловий будинок з надвірними будівлями розташований на зареєстрованій земельній ділянці площею 344 кв.м. Житловий будинок деревяний, при якому є такі надвірні будівлі: вбиральня, льох, сарай, душ, огорожа, замощення, за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сімї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

ОСОБА_5 заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення подається відповідачем до Ленінського районного суду м. Харкова протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення, через Ленінський районний суд м. Харкова. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя - Л.Л.Шрамко