Справа № 195/299/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.04.2016 року смт.Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Скрипченко Д.М., при секретарі Левкович Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Світлана"

про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до СФГ "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 19.02.2007 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач являється власником земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,300 га, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії Р3 №145160, що розташована на території Мирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Зазначену земельну ділянку позивач передав в оренду СФГ «Світлана» строком на 10 років згідно з договором оренди від 19.02.2007 року, термін дії якого закінчується 01.11.2016 року. З боку СФГ «Світлана» укласти даний договір позивачу запропонував особисто голова господарства ОСОБА_2.

У порушення вимог п.п. 4.2, 4.4 договору оренди земельної ділянки відповідач не у повному обсязі сплачував орендну плату за 2013-2015 рр., внаслідок чого виникла заборгованість яка не виплачена і до цього часу.

Сторони у судове засідання не з'явилися, подавши до суду письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, при цьому позивач наполягає на позовних вимогах, а відповідач проти позову не заперечує та повністю згоден з ним.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Державного акту на право власності на землю серія Р3 №145160, позивачу належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 7,300 га, що розташована на території Мирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Вищевказану земельну ділянку позивач згідно договору оренди земельної ділянки укладеного 19.02.2007 року та зареєстрованого 12.03.2007 року Томаківським ВДРФ ЦДЗК за №52, передав в оренду строком на 10 років СФГ «Світлана».

Правовідносини, що склалися між позивачем та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".

Згідно ст.141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч.2 ст.31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п.4.2, п.4.4 Договору оренди землі орендар проводить розрахунки на протязі терміну, зазначеному в договорі, але не пізніше 1 грудня поточного року.

Згідно ч.2, ч.3 ст.21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Головою, засновником та єдиним членом СФГ «Світлана» є ОСОБА_2, який помер 02.07.2014року. Спадкоємцем після його смерті є ОСОБА_3, яка прийняла спадщину, але до теперішнього часу право власності на СФГ «Світлана» не оформила, так як СФГ «Світлана» має велику дебіторську заборгованість, що викликає сумнів у оформленні нею належних спадкових прав на СФГ.

На теперішній час земля не обробляється.

В порушення вимог договору оренди (п.4.2, п.4.4 Договору оренди землі) відповідач протягом строку дії цього договору свої зобов'язання щодо сплати орендної плати порушив, на теперішній час заборгованість відповідача по орендній платі перед позивачем існує за 2014 р., а саме: позивач отримав орендну плату за даний поточний рік не у повному обсязі, частково, тобто, фуражне зерно 1000 кг. решта орендної плати, а саме, соняшник -100кг, цукор - 40 кг, фуражне зерно - 900 кг, солома з доставкою - 1 тонна залишились не виплаченими. Також, не виплаченою відповідачем залишилась відробіткова та грошова форма оплати.

Крім того, не сплаченою залишилась орендна плата у відробітковій, грошовій та натуральній формах і за 2013 рік, окрім того, що відповідачем було видане позивачу лише фуражне зерно -1000 кг.

За 2015 рік відповідачем взагалі по орендній платі сплачено не було нічого. На його неодноразові звернення до представників СФГ «Світлана», з метою отримання належної йому решти орендної плати у грошовій, відробітковій та натуральній формах за 2015 рік та попередні 2013-2014 роки, звернення залишилися без задоволення.

На підставі вищенаведеного, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за вказані вище роки, є невиконанням обов'язків СФГ «Світлана», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст.ст.32,35 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки від 19.02.2007 року.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Оскільки сторони добровільно погодилися у порядку судового розгляду спору розірвати договір оренди земельної ділянки, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги, що не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11,174, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 610, 625, 631,782,792 ЦК України, ст.ст.24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.02.2007 року, зареєстрованого Томаківським відділом Дніпропетровської регіональної філії ЦДЗК 12.03.2007 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №52, який укладений між ОСОБА_1, /ідентифікаційний номер / та СФГ «Світлана» /ідентифікаційний код № 31037271/, юридична адреса: Дніпропетровська область, Томаківський район, с.Топила, вул.Стадіонна, буд.12.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:/підпис/ОСОБА_4

З оригіналом згідно:

Суддя: Д.М.Скрипченко