АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/1095/16 Головуючий 1 інст. - Нечипоренко І.М.
Справа № 619/3605/15-ц
Категорія: земельні Доповідач - Котелевець А.В.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 березня 2016 року судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Котелевець А.В.,

суддів - Гуцал Л.В., Овсяннікової А.І.,

за участю секретаря - Огар І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною

скаргою ОСОБА_1 на рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 30 листопада 2015 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроленд-2010» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати,

в с т а н о в и л а:

В серпні 2015 року ОСОБА_1 в особі свого представника ОСОБА_2 звернувся у суд із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроленд-2010» (далі - ТОВ «Агроленд-2010») про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати.

На обґрунтування позивач вказав, що є власником земельних ділянок, розташованих на території Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області, а саме: площею 27,77 га (№ 98, № 99, № 102, № 103) - на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_5 (кадастровий номер НОМЕР_3) та площею 22,02 га (№ 75, 76, 77) - на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_5 (кадастровий номер НОМЕР_4).

01 травня 2011 року він уклав з ТОВ «Агроленд-2010» договори оренди даних земельних ділянок строками дії на 15 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 8 690 грн. грн. 52 коп. та 6 517 грн. 89 коп. за кожен рік. Нормативна грошова оцінка ділянок становить 289 684 грн. 16 коп. та 217 263 грн. 12 коп. Договори були зареєстровані в Управлінні Держкомзему Дергачівського району Харківської області 14 листопада 2011 року за номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2 відповідно.

Згідно пунктів 10 вказаних договорів оренди орендна плата повинна сплачуватися до 31 грудня поточного року.

Однак зобов'язання за вказаними договорами оренди відповідач виконує не в повному обсязі, у зв'язку з чим йому не виплачено орендної плати в загальному розмірі 47 018 грн. 14 коп. (за 2011 рік - 1 615 грн. 89 коп., за 2012 рік - 2 грн. 09 коп., за 2013 рік - 22 700 грн. 08 коп., за 2014 рік - 22 700 грн. 08 коп.).

Посилаючись на вказані обставини, ОСОБА_1 просив стягнути з ТОВ «Агроленд-2010» заборгованість по орендній платі в загальному розмірі 47 018 грн. 14 коп., розірвати договори оренди земельних ділянок від 01 травня 2011 року, вирішити питання про судові витрати.

Відповідач в особі свого представника ОСОБА_3 позов не визнав, посилаючись на належне виконання ТОВ «Агроленд-2010» зобов'язань за договором оренди та відсутності заборгованості по орендній платі перед позивачем.

Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 30 листопада 2015 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині відмови в позові про розірвання договорів оренди земельних ділянок, постановити в цій частині нове рішення про задоволення позову в повному обсязі. Зокрема зазначає, що відповідач суттєво порушив строки оплати оренди земельних ділянок за 2013 та 2014 роки, що є підставою для розірвання договорів на підставі статей 15, 21, 24 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-Х1У (з наступними змінами) «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-Х1У) у системному зв'язку зі статтями 526, 527, 530, 651, 610 ЦК України; захист права власності гарантується статтею першою Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод.

Відповідач в запереченнях на апеляційну скаргу просить залишити рішення суду першої інстанції без змін.

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно до вимог ч. 1 ст. 303 ЦПК України - в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції - судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно зі статтею 13 Закону № 161-Х1У договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі (стаття 15 Закону № 161-Х1У).

За змістом статті 21 Закону № 161-Х1У розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Статтею 24 Закону № 161-Х1У встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону № 161-Х1У на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт «д» частини 1 статті 141 ЗК України).

Матеріали справи свідчать, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, розташованих на території Вільшанської селищної ради Дергачісського району Харківської області, а саме: площею 27,77 га (№ 98, № 99, № 102, № 103) - на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_5 (кадастровий номер НОМЕР_3) та площею 22,02 га (№ 75, 76, 77) - на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_5 (кадастровий номер НОМЕР_4).

01 травня 2011 року ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Агроленд-2010» договори оренди даних земельних ділянок строками дії на 15 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 8 690 грн. грн. 52коп. та 6 517 грн. 89 коп. за кожен рік. Нормативна грошова оцінка ділянок становить 289 684 грн. 16 коп. та 217 263 грн. 12 коп. Договори були зареєстровані в Управлінні Держкомзему Дергачівського району Харківської області 14 листопада 2011 року за номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2 відповідно.

Згідно пунктів 10 вказаних договорів оренди орендна плата повинна сплачуватися до 31 грудня поточного року (а. с. 5-12).

Посилаючись на те, сплата орендної плати проводиться з суттєвим порушенням строків, передбачених пунктами десятими вказаних договорів, ОСОБА_1 просив розірвати договори оренди земельних ділянок від 01 травня 2011 року.

Разом з тим рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 09 грудня 2014 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Харківської області від 11 лютого 2015 року, позов ОСОБА_1 задоволено частково.

ТОВ «Агроленд-2010» зобов'язано нарахувати та виплатити ОСОБА_1 орендну плату за 2013 рік за договорами оренди земельних ділянок від 01 травня 2011 року, розташованих на території Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області площею 27,77 га (кадастровий номер НОМЕР_3) та площею 22,02 га (кадастровий номер НОМЕР_4).

В іншій частині позову відмовлено.

Вирішено питання про судові витрати (а. с. 39-47).

Орендна плата в розмірі 22 697 грн. 99 коп. за 2013 рік та в розмірі 22 697 грн. 99 коп. за 2014 рік була виплачена ОСОБА_1 21 лютого 2015 року. Згідно довідки Харківської дирекції «Поштамт - Центр поштового зв'язку № 1» ці гроші позивачем отримано особисто.

Отже орендна плата за 2013-2014 роки сплачена з порушенням строків, встановлених договорами оренди. Однак з урахуванням обставин справи це не може бути визначено як істотне порушення, а відтак не є підставою для дострокового розірвання договорів оренди землі.

При цьому відповідачем уживались заходи для виплати орендної плати своєчасно. Поштові перекази № 0/0106 на суму 22 687 грн. 99 коп. та № 0/0107 на суму 22 697 грн. 99 коп. відправлялися 23 грудня 2014 року на ім'я позивача за його місцем проживання. Листом ОСОБА_1 повідомлявся про зміну ТОВ «Агроленд-2010» місця реєстрації та можливість отримати кошти за 2013-2014 рік за новим місцем знаходження відповідача або зателефонувати за певним номером (а. с. 50-55).

В суді апеляційної інстанції представник відповідача пояснив, що ОСОБА_4 неодноразово пропонувалося отримати оренду плату за 2013-2014 роки в суді під час розгляду справи по суті, однак позивач відмовлявся.

З огляду на це, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відмову в задоволенні позову в частині розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Справа розглянута в межах заявлених вимог.

Доводи апеляційної скарги не можуть бути прийняті до уваги.

Розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню у разі систематичного невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтями 24, 25 Закону № 161-Х1У та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк.

Такий правовий висновок міститься в постановах Верховного Суду України від 25 червня 2011 року у справі № 6-17цс11, від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, прийнятих в порядку, передбаченому пунктом 1 частини 1 статті 355 ЦПК України.

Рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Докази систематичної несплати орендної плати з боку ТОВ «Агроленд-2010», за відсутності ознак суттєвості такого порушення, матеріали справи не містять. Не надано таких доказів і суду апеляційної інстанції.

При цьому згідно квитанції № 0/26 08 грудня 2015 року ОСОБА_1 здійснено переказ коштів за оренду земельних ділянок за 2015 рік в сумі 37 132 грн. 69 коп. (з урахуванням послуг пошти в сумі 384 грн. 54 коп.). Отже, на даний час взагалі відсутня заборгованість з орендної плати за договорами оренди земельних ділянок від 01 травня 2011 року, укладених між сторонами.

В іншій частині рішення не оскаржено.

Керуючись статтями 303, 307 ч. 1. п. 1, 308, 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 30 листопада 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності негайно і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий А.В.Котелевець

Судді Л.В.Гуцал

А.І.Овсянникова