Справа № 365/683/15-ц
Номер провадження: 2/365/4/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.02.2016 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі :

головуючого - судді ХИЖНОГО Р.В.

при секретарі судового засідання НОСОВІЙ О.О.

за участю

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідачів ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 1 цивільну справу за позовом фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідачів: відділ Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області, Реєстраційна служба Згурівського районного управління юстиції у Київській області про визнання недійсним договору оренди,-

В С Т А Н О В И В:

12 серпня 2015 року представник позивача ФГ «Денис» за довіреністю ОСОБА_1 звернулась до суду із вищевказаною позовною заявою.

В ході судового розгляду представник позивача неодноразово уточняла позовні вимоги.

Остаточно представник позивача ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги 24 лютого 2016 року, про що подала до суду відповідну заяву, з якої вбачається, що 02 квітня 2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, згідно умов якого позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території с. Аркадіївка Згурівського району Київської області орієнтовною площею 3,11 га, що належить орендодавцю ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯА № 258394, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 450 грн. за кожен рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29922,87 грн. Договір зареєстровано 02 квітня 2008 року у Згурівському відділ Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 414 і є чинним. Позивач ФГ «Денис» обробляє земельну ділянку належним чином, вкладає в це значні кошти, виплачує орендну плату. Договір оренди відповідає вимогам чинного законодавства та укладений без будь-яких порушень. Під час реєстрації договору оренди укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Денис» до Книги реєстрації було внесено кадастровий номер іншої земельної ділянки :05:020:0006, тобто державним реєстратором була допущена технічна помилка. Земельній ділянці площею 3,1073 га відповідає кадастровий номер :06:002:0001. Позивачу стало відомо, що на цю саму земельну ділянку відповідачем ОСОБА_3 укладено договір оренди від 02 квітня 2014 року з відповідачем ТОВ «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД». Чинне законодавство не передбачає можливості укладення двох договорів на одну і ту саму земельну ділянку. Враховуючи вищевикладене, представник позивача ФГ «Денис» ОСОБА_1 просить суд:

1.Визнати недійсним договір оренди землі від 02 квітня 2014 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД» та ОСОБА_3 на земельну ділянку розміром 3,1073 га, кадастровий номер :05:020:0001, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯА № 258394.

2. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 12106135 від 02 квітня 2014 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 19, номер запису про інше речове право 5198459 від 02 квітня 2014 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД» земельної ділянки загальною площею 3,1073 га, кадастровий номер :06:002:0001, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3.

3. Скасувати державну реєстрацію іншого речового права права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД» земельної ділянки розміром 3,1073 га, кадастровий номер :05:020:0001, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯА № 258394.

В судовому засіданні представник позивача ФГ «Денис» ОСОБА_1 уточнену позовну заяву підтримала повністю.

Представник відповідачів ОСОБА_3, ТОВ «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД» ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечував за наступних підстав. Позивач просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД», мотивуючи це тим, що на дану земельну ділянку уже укладено договір оренди між ОСОБА_3 та ФГ «Денис», який пройшов відповідну державну реєстрацію. Укладення та реєстрація договору оренди між ОСОБА_3 та ФГ «Денис» спростовується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-014 від 19 березня 2014 року, відповідно до якого станом на 19 березня 2014 року, тобто до укладення оспорюваного договору на земельну ділянку площею 3,1073 га кадастровий номер :06:002:0001 відсутні будь-які зареєстровані права третіх осіб, в тому числі права оренди. Відповідно до листа відділу Держземагенства у Згурівському районі № 392 від 01 квітня 2014 року станом на 01 квітня 2014 року на імя відповідача ОСОБА_3 договорів оренди земельної ділянки площею 3,1073 га кадастровий номер :06:002:0001, що розташована на території Аркадіївської сільської ради у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди та в електронному реєстрі договорів оренди на земельні ділянки не зареєстровано. Вважає, що довідка та документи про орендну плату надані ФГ «Денис», які нібито підтверджують отримання відповідачем ОСОБА_3 протягом 2011-2013 років від ФГ «Денис» орендної плати за використання земельної ділянки не можуть вважатись належними доказами, оскільки не відповідають Положенню про ведення касових операцій у національній валюті України, затвердженому Постановою правління Націонаьного банку України від 15.12.2004 року № 637. Вважає позов необґрунтованим, а тому таким, що не підлягає до задоволення.

В судове засідання третя особа відділ Держземагенства у Згурівському районі свого представника не направив, про час і місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, в.о. начальника Відділу ОСОБА_5 направила до суду заяву, в якій просила розглядати справу без участі представника третьої особи, при вирішенні справи поклалась на розсуд суду.

В судове засідання третя особа РС Згурівського районного управління юстиції свого представника не направила, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Начальник РС ОСОБА_6 направила до суду заяву, в якій просила розглядати справу без участі представника третьої особи. Проти задоволення позову в частині визнання недійсним договору оренди заперечувала, посилаючись на те, що 02 квітня 2014 року представником відповідача ТОВ «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД» подано заяву про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:002:0001. До заяви було дадоно всі необхідні документи, в тому числі договір оренди, укладений між ТОВ «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД» та ОСОБА_3 та довідку відділу Держземагенства у Згурівському районі щодо відсутності інших зареєстрованих договорів оренди на вказану земельну ділянку. Державним реєстратором здійснено пошук у базі даних про реєстрацію заяв і запитів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна. Підстави для відмови в реєстрації були відсутні, а тому державним реєстратором прийнято рішення №12106135 про державну реєстрацію прав та обтяжень та сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового право № 19883367. Державна реєстрація права оренди здійснена у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868.

Суд визнав можливим розглядати справу без участі представників відділу Держземагенства у Згурівському районі та РС Згурівського районного управління юстиції, оскільки у справі є достатньо матеріалів про права і правовідносини сторін.

Дослідженими в судовому засіданні матеріалами цивільної справи № 365/80/15-ц за позовом ФГ «Денис» до ОСОБА_3 про визання недійсним договору оренди та іншими письмовими доказами по справі встановлено, що відповідачу ОСОБА_3 згідно Державного акту на право власності на землю серії ЯА № 258394 на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,2149 га, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та складається з двох земельних ділянок: ділянки № 1 площею 1,1076 га кадастровий номер :05:020:0006 та ділянки № 2 площею 3,1073 га кадастровий номер :06:002:0001, що встановлено з копії Державного акту (а.с.39), копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.40-44), копії письмової інформації відділу Держгеокадастру у Згурівському районі (а.с.54). 02 січня 2008 року між відповідачем ОСОБА_3 та позивачем ФГ «Денис» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,11 га, який 02 квітня 2008 року зареєстрований у Згурівському відділ Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 414, що встановлено з копії договору оренди (а.с.56), копії акту приймання-передачі земельної ділянки по Договору оренди землі (а.с.57). Відповідач ОСОБА_3 протягом 2011-2013 років отримував від ФГ «Денис» орендну плату за використання земельної ділянки, що встановлено з копій довідок ФГ «Денис» (а.с.50-53). 02 квітня 2014 року між відповідачами ОСОБА_3Г та ТОВ «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,1073 га кадастровий номер :06:002:0001 та за ТОВ «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД» зареєстровано право оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що встановлено з копії договору оренди землі (а.с.36), копії акту приймання-передачі земельної ділянки по Договору оренди землі (а.с.37), копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.38), копія реєстраційної справи (а.с.134-160). Станом на 01 квітня 2014 року на імя ОСОБА_3 договори оренди земельної ділянки за кадастровим номером :06:002:0001 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі та в електронному реєстрі договорів оренди на земельні ділянки відсутні (фотокопія листа відділу Держземагенста у Згурівському районі а.с.45). Відомості щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:002:0001, яка належить на праві власності ОСОБА_3, становм на 01 квітня 2014 року в державному реєстрі речових прав були відсутні (лист РС Згурівського РУЮ а.с.28). Під час реєстрації договору оренди укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Денис» працівником Згурівського відділу Київської регіональної філії Центру ДЗК зазначено кадастровий номер земельної ділянки - :05:020:0006 (копія листа відділу Держземагенста у Згурівському районі а.с.49).

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції яка діяла станом на 02 січня 2008 року) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

В силу п. 1 ч. 1 с. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Відповідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Положеннями ч. 1 ст. 3 ЦПК України передбачається, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Положеннями ч. 1 ст. 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову необхідно відмовити, виходячи з наступного. Ідентифікатором земельної ділянки є її кадастровий номер. Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:020:0001 та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД» на земельну ділянку з кадастровим номером :05:020:0001, при цьому доказів укладення між ТОВ «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД» та ОСОБА_3 договору оренди земельної ділянки з таким кадастровим номером, а також реєстрації права оренди на цю земельну ділянку, до суду не надав. Суд не вбачає за можливе задоволити вимогу про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки орендарем ТОВ «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД» земельної ділянки з кадастровим номером :06:002:0001, оскільки дана вимога є похідною від вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15,203,210,215,638,640 ЦК України, ст.15 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3,212-215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

В позові фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідачів: відділ Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області, Реєстраційна служба Згурівського районного управління юстиції у Київській області про визнання недійсним договору оренди землі від 02.04.2014 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД» та ОСОБА_3 на земельну ділянку розміром 3,1073 га, кадастровий номер :05:020:0001, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯА № 258394 - відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 ( десяти ) днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 ( десяти ) днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В.ХИЖНИЙ