12.04.2016 Справа № 363/415/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2016 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Баличевої М.Б.,

за участю секретаря Кашоїди М.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради про зобовязання вчинити певні дії,-

ВТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 сільської ради про зобовязання вчинити певні дії. Свій позов обґрунтовує тим, що вона є законним власником обєкта нерухомого майна - гуртожитку, що знаходиться за адресою: вул. Гагаріна, 12 у с. Раківка Вишгородського району Київської області. Даний гуртожиток розташований на земельній ділянці площею 0,4638, кадастровий номер :06:193:0012, яка є комунальною власністю ОСОБА_2 сільської ради Вишгородського району Київської області. Позивач зазначила, що раніше, відповідно до договору оренди земельної ділянки від 15.12.2006 року, зазначена вище земельна ділянка була надана в оренду ОСОБА_3 її колишньому чоловіку під існуюче приміщення гуртожитку, право власності на яке перейшло позивачу в 2009 році на підставі рішення Оболонського районного суду м. Києва від 20.02.2009 року. Позивач також зазначила, що оскільки, право власності на гуртожиток перейшло від ОСОБА_3 її колишнього чоловіка до неї позивача по справі, то у неї виникає обовязок, як у нового власника сплачувати орендну плату за землю, на якій цей гуртожиток розташований. В свою чергу, підставою нарахування орендної плати є договір оренди земельної ділянки. Позивач вказує, що протягом останніх років неодноразово зверталась до посадових осіб ОСОБА_2 сільської ради Вишгородського району Київської області з питання укладення з нею договору оренди земельної ділянки, тому, як договір оренди на цю земельну ділянку був укладений з її колишнім чоловіком. В результаті, рішенням засідання сесії ОСОБА_2 сільської ради № 810-44-VI від 24.03.2015 вирішено припинити дію договору оренди земельної ділянки від 15.12.2006 року між ОСОБА_2 сільською радою та ОСОБА_3 на підставі зміни власника гуртожитку, та передати ОСОБА_1 земельну ділянку строком на 41 рік для будівництва та обслуговування будівель тимчасового проживання в межах ІНФОРМАЦІЯ_1, шляхом укладання відповідного договору оренди земельної ділянки. Однак до цього часу договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2 сільською радою та ОСОБА_3 є дійсним, тому як всі сплачені нею платежі за користування орендованою земельною ділянкою зараховуються попередньому орендарю земельної ділянки, а новий договір оренди на цю земельну ділянку між ОСОБА_2 сільською радою та нею досі не укладений. При цьому позивач звертає увагу, що всі необхідні платежі за користування орендованою земельною ділянкою, які передбачені законодавством вона сплачує в повному обсязі з моменту набуття права власності на гуртожиток. На підставі викладеного у позивача виникла необхідність звернутись з цим позовом до суду з вимогами про визнання договору оренди земельної ділянки з попереднім власником припиненим та зобовязанням ОСОБА_2 сільську раду Вишгородського району Київської області укласти з нею договір оренди земельної ділянки.

Представник позивача у судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Вишгородського району Київської області в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав, не заперечував проти їх задоволення.

Третя особа ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, про розгляд справи був повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до витягу № 22329007 від 04.06.2009 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно позивач ОСОБА_1 є власником обєкту нерухомого майна гуртожитку, що знаходиться за адресою: вул. Гагаріна, 12 у с. Раківка Вишгородського району Київської області (а.с. 10).

Вищезазначений гуртожиток розташований на земельній ділянці площею 0,4638, кадастровий номер :06:193:0012, яка є комунальною власністю ОСОБА_2 сільської ради Вишгородського району Київської області.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 15.12.2006 року вбачається, що зазначена вище земельна ділянка була надана в оренду ОСОБА_3 третій особі по даній справі, колишньому чоловіку позивача під існуюче приміщення гуртожитку (а.с. 11-15).

На підставі рішення Оболонського районного суду м. Києва від 20.02.2009 року вбачається, що позивачу перейшло право власності на вищезазначений гуртожиток від її колишнього чоловіка ОСОБА_3

Відповідно до рішення засідання сесії ОСОБА_2 сільської ради № 810-44-VI від 24.03.2015 вбачається, що ОСОБА_2 сільською радою Вишгородського району Київської області вирішено припинити дію договору оренди земельної ділянки від 15.12.2006 року між ОСОБА_2 сільською радою та ОСОБА_3 на підставі зміни власника гуртожитку, та передати ОСОБА_1 земельну ділянку строком на 41 рік для будівництва та обслуговування будівель тимчасового проживання в межах ІНФОРМАЦІЯ_1, шляхом укладання відповідного договору оренди земельної ділянки (а.с. 16-17).

Доданих до матеріалів справи квитанцій вбачається, що позивачем всі необхідні платежі за користування орендованою земельною ділянкою, які передбачені законодавством вона сплачує в повному обсязі з моменту набуття нею права власності на гуртожиток (а.с. 18-20).

Відповідно до заяв ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Вишгородського району Київської області від 25.08.2015 року та 09.09.2015 року вбачається, що позивач неодноразово зверталась до ОСОБА_2 сільської ради Вишгородського району Київської області з питання укладання з нею договору оренди земельної ділянки, тому як договір оренди цієї земельної ділянки був укладений з її колишнім чоловіком ОСОБА_3 (а.с. 7-8).

Як вбачається з відповіді ОСОБА_2 сільської ради Вишгородського району Київської області на звернення ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди земельної ділянки під існуючим приміщенням гуртожитку в с. Раківка по вул. Гагаріна, 12 Вишгородського району Київської області позивачу було запропоновано звернутись до суду для вирішення цього питання (а.с. 9).

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. За змістом цієї статті, реєстраціє договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім, щодо договору.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р. № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Тобто, державна реєстрація договору оренди земельної ділянки у період визначений строками дії договору свідчить лише про правомірне, договірне використання відповідачем спірної земельної ділянки, а не про момент укладення зазначеного договору.

Згідно ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно дост. 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

На підставі викладеного суд вважає за можливим задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 щодо визнання договору оренди земельної ділянки з попереднім власником припиненим та зобовязанням ОСОБА_2 сільської ради Вишгородського району Київської області укласти з нею договір оренди земельної ділянки.

На підставі ст.ст. 6, 13-15, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 629, 651 ч. 2 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ч. 1 п. «д» ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради про зобовязання вчинити певні дії задовольнити.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки (кадастровий №:06:193:0012) загальною площею 0,4638 га, під існуючим приміщенням гуртожитку що розташована в с. Раківка, вул. Гагаріна, 12, Вишгородського району Київської області, укладений 15 грудня 2006 року між ОСОБА_2 сільською радою Вишгородського району Київської області та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 19365.

Зобовязати ОСОБА_2 сільську раду Вишгородського району Київської області укласти договір оренди земельної ділянки (кадастровий №:06:193:0012) з ОСОБА_1.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його отримання копії цього рішення в апеляційний суд Київської області через Вишгородський районний суд Київської області.

Суддя М.Б. Баличева