Номер провадження: 22-ц/785/2061/16
Головуючий у першій інстанції Заверюха В. О.
Доповідач Калараш А. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.03.2016 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Калараш А.А.

суддів - Гірняк Л.А.,Заїкіна А.П.

з участю секретаря - Томашевської К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції про скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень,скасування рішення про державну реєстрацію права власності, за апеляційною скаргою представника ОСОБА_5, діючого в інтересах відповідача ОСОБА_3 та за апеляційною скаргою представника ОСОБА_6, діючого в інтересах позивача ОСОБА_2 на рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 17 грудня 2015 року, -

встановила:

У серпні 2015 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом про скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, скасування рішення про державну реєстрацію права власності, зобов'язання вчинити певні дії і з врахуванням уточнень в обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 15.12.2010 року визнано дійсним договір купівлі-продажу 17/100 будинку АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці площею 297 кв.м., укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3; визнано за ОСОБА_3 право власності на самочинне будівництво, а саме: «а2» - прибудова, розміром 1,44х5,05 кв.м., «а3» - прибудова, розміром 4,03х2,90 кв.м.,; «а7» - прибудова розміром 3,37х1,47 кв.м.,; «а6» - підвал, розміром 5,43х4,60 кв.м.; «Г» - сарай, розміром 2,58х2,21 кв.м., «Є» - вбиральня, які розташовані на території домоволодіння АДРЕСА_1. Визнано за ОСОБА_3 право власності на 17/100 частин будинку АДРЕСА_1, який в цілому складається з літ. «А» - житловий будинок, літ «а2» - прибудова, «а3» - прибудова, «а7» - прибудова, «а6» - підвал, «Г» - сарай, «Є» - вбиральня, які розташовані на земельній ділянці площею 297 кв.м.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області виправлено описку, якою визнано за ОСОБА_3 право власності на сарай «літ. Д», який взагалі не був предметом розгляду .

На підставі зазначеної ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду, 27.11.2013 року ОСОБА_3 було проведено державну реєстрацію зазначеного вище нерухомого майна, у тому числі і сараю, літ. «Д» та внесено відповідний запис 13533529 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 08.10.2014 року ухвалу Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 10.12.2012 року, скасовано.

На її звернення від 05.11.2014 року до відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції, із заявою про скасування рішення державного реєстратора, щодо реєстрації усього нерухомого майна, зазначеного в ухвалі Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 10.12.2012 року, яка в подальшому була скасована, їй було відмовлено.

Позивач остаточно просила суд :

- визнати нечинною реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на нерухоме майно - сарай літ «Д», розташований за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 03, яка була проведена на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 15.12.2010 року та ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 10.12.2012 року.

- визнати нечинним та скасувати Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого реєстраційною службою Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції від 27.12.2013 року номер 13533529.

- скасувати рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3, ІДН-НОМЕР_1, на нерухоме майно - сарай літ. «Д», розташований за адресою: АДРЕСА_1 та внести запис про скасування державної реєстрації до Державного реєстру прав на нерухоме майно.

- зобов'язати відділ державної реєстрації прав на нерухоме майно Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Одеської області внести запис до Державного реєстру прав на нерухоме майно, щодо скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3, ІДН-НОМЕР_1, на нерухоме майно - сарай літ. «Д», розташований за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 заперечував проти задоволення позову.

Рішення ухвалено у відсутність представника відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції.

Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 17 грудня 2015 року позов задоволено частково.

Визнано нечинною реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на нерухоме майно - сарай літ «Д», розташований за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 03, яка була проведена на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 15.12.2010 року та ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 10.12.2012 року.

Скасувано рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3, ІДН-НОМЕР_1, на нерухоме майно - сарай літ. «Д», розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язано відділ державної реєстрації прав на нерухоме майно Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Одеської області внести запис до Державного реєстру прав на нерухоме майно, щодо скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3, ІДН-НОМЕР_1, на нерухоме майно - сарай літ. «Д», розташований за адресою: АДРЕСА_1.

У задоволенні позову в частині внесення запису про скасування державної реєстрації прав до державного реєстру прав на нерухоме майно, а також визнання не чинним та скасування Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого реєстраційною службою Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції від 27.12.2013 року номер 13533529 - відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_6, діючий в інтересах позивача ОСОБА_2 , посилаючись на порушення судом норм процесуального права, неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення суду скасувати в частині відмови у задоволенні позовних вимог про внесення запису про скасування державної реєстрації прав до державного реєстру прав на нерухоме майно, а також визнання нечинним та скасування витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та ухвалити в цій частині нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_5, діючий в інтересах відповідача ОСОБА_3 , посилаючись на порушення судом норм процесуального права, неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення суду скасувати та закрити провадження у справі.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши докази у справі в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційні скарги представника ОСОБА_2 - ОСОБА_6, та представника ОСОБА_3 - ОСОБА_5, підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції.

З матеріалів справи вбачається ,що рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 15.12.2015 року, яке набрало законної сили , визнано дійсним договір купівлі-продажу 17/100 будинку АДРЕСА_1, який в цілому складається з літ. «А» - житловий будинок, літ «а2» - прибудова, «а3» - прибудова, «а7» - прибудова, «а6» - підвал, «Г» - сарай, «Є» - вбиральня, які розташовані на земельній ділянці площею 297 кв.м., укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3; визнано за ОСОБА_3 право власності на самочинне будівництво, а саме: «а2» - прибудова, розміром 1,44х5,05 кв.м., «а3» - прибудова, розміром 4,03х2,90 кв.м.,; «а7» - прибудова розміром 3,37х1,47 кв.м.,; «а6» - підвал, розміром 5,43х4,60 кв.м.; «Г» - сарай, розміром 2,58х2,21 кв.м., «Є» - вбиральня, які розташовані на території домоволодіння АДРЕСА_1; визнано за ОСОБА_3 право власності на 17/100 частин будинку АДРЕСА_1, який в цілому складається з літ. «А» - житловий будинок, літ «а2» - прибудова, «а3» - прибудова, «а7» - прибудова, «а6» - підвал, «Г» - сарай, «Є» - вбиральня, які розташовані на земельній ділянці площею 297 кв.м. (а.с.7-8).

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 10.12.2012 року заяву ОСОБА_3 про виправлення описки у рішенні Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 15.12.2010 року у цивільній справі №2-6733/11 задоволено, та зазначено, що вірним типом об'єкту, який підлягає реєстрації, слід вважати житловий будинок, загальною площею 201,5 кв.м., житловою площею 74,3 кв. м. сарай літ «Г», сарай літ. «Д», убиральня, споруди 1-6,1 (а.с.9).

27.11.2013 року право власності на вказане нерухоме майно за ОСОБА_3, було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та ОСОБА_3 отримав витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права вланості (а.с.12).

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 08.10.2014 року ухвалу Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 10.12.2012 року скасовано, і справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції (а.с.10-11).

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 03.11.2014 року у задоволенні заяви ОСОБА_3 про виправлення описки у рішенні Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 15.12.2010 року у цивільній справі №2-6733/11 відмовлено (а.с.54).

05.11.2014 року ОСОБА_2 звернулася до реєстраційної служби Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції із заявою про скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 Одеської області який належить відповідачу, у задоволенні якої їй було відмовлено, у зв'язку з тим, що ОСОБА_2 не було надано документів, підтвердження припинення речових прав на нерухоме майно та заява про скасування не відповідає вимогам встановленим законодавством. (а.с.34).

Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_2 посилалася на те,що сарай під літером «Д» збудований відповідачем ОСОБА_3 з суттєвим порушенням будівельних та санітарних норм без її згоди та наявність реєстрації сараю в державному реєстрі порушують її права та інтереси.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Частиною 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Суд першої інстанції з врахуванням того, що ухвалою апеляційного суду Одеської області від 08.10.2014 року ухвалу Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 10.12.2012 року скасовано, вірно задовольнив позовні вимоги ОСОБА_2 про скасування рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3, на сарай літ. «Д», розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки ухвала Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 10.12.2012 року ,яка була підставою для реєстрації в державному реєстрі спірного сараю була скасована .

Витяг з Державного реєстру прав - це документ, який формується на підставі відомостей Державного реєстру прав і підтверджує належність права власності або інших речових прав певній особі на момент його видачі, або підтверджує наявність обтяження права власності або інших речових прав на нерухоме майно на користь інших осіб.

Суд першої інстанції вірно відмовив у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про визнання нечинним та скасування витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого реєстраційною службою Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції від 27.12.2013 року номер 13533529 з підстав зазначених судом першої інстанції в мотивувальній частині рішення.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання нечинною реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на нерухоме майно - сарай літ «Д», розташований за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 03, яка була проведена на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 15.12.2010 року та ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 10.12.2012 року ,суд першої інстанції не звернув уваги на те,що на час здійснення державним реєстратором дій по реєстрації сараю літ. «Д» , реєстрація проводилася на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 10.12.2012 року ,яка на той час не була скасована та відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначена ухвала була підставою для внесення запису про державну реєстрацію прав ОСОБА_3 на сарай під літерою «Д».

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 про зобов'язання відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Одеської області внести запис до Державного реєстру прав на нерухоме майно, щодо скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3, на нерухоме майно - сарай літ. «Д», розташований за адресою: АДРЕСА_1 , суд першої інстанції не звернув уваги на те, що позивачу при зверненні у листопаді 2014 року до реєстраційної служби Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції із заявою про скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 Одеської області , який належить відповідачу, у задоволенні якої їй було відмовлено, у зв'язку з тим, що ОСОБА_2 не було надано документів, підтвердження припинення речових прав на нерухоме майно та заява про скасування не відповідає вимогам встановленим законодавством. (а.с.34).

Колегія суддів вважає,що заявлені позовні вимоги ОСОБА_2 про зобов'язання відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Одеської області внести запис до Державного реєстру прав на нерухоме майно, щодо скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3, на нерухоме майно - сарай літ. «Д», розташований за адресою: АДРЕСА_1 є передчасними.

ОСОБА_2 у разі отримання необгрунтованної відмови реєстраційною службою у внесенні відповідного запису про скасування державної реєстрації речових прав ОСОБА_3 на сарай літ. «Д» не позбавлена можливості в порядку адміністративного судочинства оскаржити дії державного реєстратора або на власний розсуд іншим шляхом захистити порушені права та інтереси.

Наявність судового рішення про скасування ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 10.12.2012 року, яка була підставою державної реєстрації прав на сарай літ. «Д» є підставою для звернення до відділу реєстрації прав на нерухоме майно Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Одеської області щодо внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно та видачі відповідного витягу .

Доводи апеляційної скарги представника ОСОБА_3- ОСОБА_5 щодо неврахування судом першої інстанції того, що спір мав бути розглянутий в прядку адміністративного судочинства не заслуговують на увагу , оскільки звертаючись з позовом до суду ОСОБА_2 посилалася на те,що при проведенні поточної інвентарізації житлового будинку по АДРЕСА_1 було виявлено самочинне будівництво сараю літ. «Д» та самовільне захоплення земельної ділянки площею 17 кв.м. , за таких підстав вбачається ,що між сторонами існує спір про право та незважаючи на те ,що відповідачем визначений відділ Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Одеської області (субєкт владних повноважень), проте позивачем поданий позов з метою захисту свого права на користування земельною ділянкою, яка належить позивачу та спір не пов'язаний з оскарженням рішень суб'єкта владних повноважень або дій чи бездіяльності або з приводу реалізації субєктом владних повноважень своїх владних управлінських функцій .

За таких підстав, відповідно до п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України, апеляційні скарги представника ОСОБА_2 - ОСОБА_6, та представника ОСОБА_3- ОСОБА_5, підлягають частковому задоволенню, а рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Відділу державної реєстрації про визнання нечинною реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на нерухоме майно - сарай літ «Д», розташований за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 03 та зобов'язання відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Одеської області внести запис до Державного реєстру прав на нерухоме майно, щодо скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно - сарай літ. «Д», розташований за адресою: АДРЕСА_1 скасуванню з ухваленням в цій частині нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог . В решті рішення підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 303, п.4 ч.1 ст.309,316, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

вирішила:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_6, діючого в інтересах позивача ОСОБА_2 та апеляційну скаргу представника ОСОБА_5, діючого в інтересах відповідача ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 17 грудня 2015 року в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Відділу державної реєстрації про визнання нечинною реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на нерухоме майно - сарай літ «Д», розташований за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 03 та зобов'язання відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Одеської області внести запис до Державного реєстру прав на нерухоме майно, щодо скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3, ІДН-НОМЕР_1, на нерухоме майно - сарай літ. «Д», розташований за адресою: АДРЕСА_1 скасувати і в цій частині у задоволенні позовних вимог відмовити.

В решті рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Судді апеляційного суду

Одеської області А.А. Калараш

А.П.Заїкін

Л.А.Гірняк