печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

04 квітня 2016 року Печерський районний суд м. Києва в складі : головуючого - судді Цокол Л.І. за участі секретаря Сторожук Є.Ю. розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "ЗЛАТОБАНК" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок часткового виконання зобов'язань за кредитним договором,

В С Т А Н О В И В :

АТ «ЗЛАТОБАНК», реалізуючи свої права кредитора за кредитними договорами та договором іпотеки звернувся до суду із вимогами до ОСОБА_1 і просить в рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «EЛMO» перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ЗЛАТОБАНК» за Кредитним договором №297/l/13-KLMV від 25.11.2013 року яка складається з: Заборгованості за основним боргом (кредитом в гривні) в сумі 15 443 097,47 грн.; Заборгованості за основним боргом (кредитом в дол. США) в сумі 2 914 552,50 дол. США; Заборгованість за процентами (в гривні) в сумі 762 182,13 грн.; Заборгованість за процентами (в дол. США) в сумі 126 095,43 дол.США; Заборгованості по сплаті пені в сумі 233 753,00 грн.; 3% від простроченої суми - 24,82 грн. Штраф за неналежне виконання зобов'язань в сумі 5 000,00 грн. -

звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність іпотекодержателю - ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ «ЗЛАТОБАНК» предмету іпотеки за Договором іпотеки від 28 листопада 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник С.А., зареєстрований в реєстрі за № 220, а саме, на нерухоме майно: трикімнатну квартиру АДРЕСА_1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна -82 ; припинити право власності та користування іпотекодавця - ОСОБА_1 на нерухоме майно, передане в іпотеку за Договором іпотеки від 28 листопада 2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник Є.А., зареєстрований в реєстрі за № 220, а саме: трикімнатну квартиру АДРЕСА_1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 82; визнати за іпотекодержателем - ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ЗЛАТОБАНК» право власності на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 28 листопада 2013 року, посвідченим приватним нотаріусом КМНО Колєсник С.А., зареєстрований в реєстрі за №220, а саме : трикімнатну квартиру АДРЕСА_1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 82;

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідач в порушення умов укладеного договору не виконує взяті на себе зобов'язання.

В судове засідання представник позивача не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, вимоги підтримав, проти проведення заочного розгляду не заперечував.

Відповідач ОСОБА_1 про час і місце судового розгляду була повідомлена судом належним чином, в судове засідання не з'явилась без поважних причин, оскільки причини неявки відповідача не були підтверджені відповідними письмовими доказами.

За згодою представника позивача судом проведено заочний розгляд справи.

Під час судового розгляду встановлено наступне.

25 листопада 2013 року між AT «ЗЛАТОБАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕЛМО» (надалі також - Відповідач 1, TOB «ЕЛМО», Позичальник, Боржник) було укладено Кредитний договір №297/l/13KLMV та додаткові угоди до нього.

Згідно п.1.2. Кредитного договору Кредитодавець надає Позичальнику кредитні кошти у наступних валютах: у гривні та/або доларах США у формі відкриття відкличної Кредитної лінії, в межах Максимального ліміту заборгованості, визначеного цим Кредитним договором. Базовою валютою є долари СІЛА. Кредит може надаватися траншами у будь-якій валюті, зазначеній в кредитному договорі, відповідно до письмової заяви Позичальника.

Згідно п. 1.2.1. Кредитного договору Кредит надається для купівлі нерухомого майна.

Згідно п.1.3. Максимальний ліміт заборгованості за Кредитною лінією становить 4 000 000,00 (чотири мільйони) дол. США 00 центів.

Згідно п. 1.4. Кредитного договору Кінцева дата повернення Кредиту: не пізніше 23 листопада 2018 року включно.

Згідно п. 1.5. Кредитного договору за користування Кредитом Позичальником сплачуються Проценти у вигляді фіксованої Процентної ставки, яка встановлюється у розмірі:

- 25,0 % процентів річних за користування Кредитними коштами у гривні;

- 12 % процентів річних за користування Кредитними коштами у долларах США

Банк свої зобов'язання за Кредитним договором виконав, надавши Відповідачу 1 кредитні кошти на умовах, передбачених Кредитним договором.

Для забезпечення виконання Кредитного договору AT «ЗЛАТОБАНК» та ОСОБА_5» уклали 28 листопада 2013 року Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А., зареєстрований в реєстрі за № 220 (надалі також - Договір іпотеки).

Згідно пункту 1.2. Договору іпотеки предметом іпотеки за цим Договором є наступне нерухоме майно:

трикімнатна квартира АДРЕСА_1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 82

Згідно п. 1.3. Договору іпотеки заставна вартість предмета іпотеки становить 3 878 120,00 грн.

Згідно п. 3.4.2. Кредитного договору Позичальник зобов'язаний Сплачувати Проценти/Комісію у розмірі та в порядку, передбаченому цим Кредитним Договором, згідно з умовами Кредитного Договору.

Згідно п. 3.4.3. Кредитного договору Позичальник зобов'язаний Повернути Кредит в повному обсязі в порядку та в строки, передбачені цим Кредитним Договором, в тому числі достроково, у разі настання обставин, за яких Банк має право вимагати дострокового повернення Кредиту, в тому числі у випадку настання Несприятливих обставин/подій.

Згідно п. 3.4.4. Кредитного договору Позичальник зобов'язаний Безумовно сплатити неустойку (штраф, пеню), інші штрафні санкції, відшкодувати заподіяні Банку збитки, завдані невиконанням/неналежним виконанням умов Кредитного Договору.

Згідно п. 2.2.1. Кредитного договору Повернення Кредитних коштів здійснюється на Рахунок для оплати Боргових Зобов'язань та Процентів.

Згідно пунктів 2.4, 2.5, 2.6. 2.6.1 Кредитного договору Сплата Процентів здійснюється за фактичний строк користування Кредитом. При розрахунку процентів за користування кредитними

коштами приймається рік і місяць рівні календарній кількості днів. День повернення Кредиту до розрахунку не приймається.

Позичальник самостійно сплачує (перераховує) Проценти на Рахунок для оплати Боргових Зобов'язань та Процентів. Проценти сплачуються за період з першого по останній день календарного місяця щомісячно по сьоме число (включно) місяця, що слідує за місяцем нарахування Процентів.

Проценти за останній місяць користування Кредитом сплачуються в Кінцеву дату повернення Кредиту.

Позичальник самостійно сплачує (перераховує) Проценти на Рахунок для оплати Боргових Зобов'язань та Процентів. Проценти сплачуються за період з першого по останній день календарного місяця щомісячно по сьоме число (включно) місяця, що слідує за місяцем нарахування Процентів.

Проценти за останній місяць користування Кредитом сплачуються в Кінцеву дату повернення Кредиту. '

Згідно пункту 3.1.4 Кредитного договору Кредитодавець має право: Відмовитися від подальшого кредитування Позичальника за цим Кредитним Договором частково або в повному обсязі та/або вимагати повернення у повному обсязі наданих Кредитних коштів (в тому числі дострокового повернення), сплати Процентів за весь строк користування Кредитними коштами та неустойки/штрафів (за їх наявності) у разі настання та/або існування хоча б однієї з таких обставин:

- у випадку одноразового порушення Позичальником будь-якого з Боргових Зобов'язань, в будь- якій їх частині, наявності/виникнення Випадку невиконання умов.

Згідно пункту 4.1. Кредитного договору за несвоєчасне повне чи часткове повернення Кредитних коштів та/або за несвоєчасну повну чи часткову сплату/несплату Процентів, Банк має право стягнути, а Позичальник зобов'язаний сплатити неустойку у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення за кожен день прострочення та обчислюється з суми неповерненого Кредиту та/або несплачених Процентів. Сплата пені не звільняє Позичальника від сплати Кредиту та/або Процентів до моменту фактичного погашення заборгованості.

Згідно пункту 4.3 Кредитного договору 2 За кожен випадок невиконання/неналежного виконання зобов'язань за цим Кредитним договором, передбачених п.3.4. (зокрема, але не виключно, ненадання/несвоєчасне надання документів, передбачених цим Кредитним Договором (баланс, звіт про фінансові результати тощо), Банк має право стягнути, а Позичальник зобов'язаний сплатити штраф у розмірі 5 000,00 (п'ять тисяч) гривень 00 коп.

Позивач стверджує про те, що Позичальник порушив умови Кредитного договору не сплачуючи у встановлений строк проценти за користування кредитом, а Відповідач не усунув порушення умов Кредитного договору.

У зв'язку з цим Банк прийняв рішення захистити порушені права та інтереси шляхом звернення до суду. Станом на 14.04.2015 року заборгованість Відповідача за Кредитним договором складається з:

Заборгованості за основним боргом (кредитом в гривні) в сумі 15 443 097,47 грн.;

Заборгованості за основним боргом (кредитом в дол. США) в сумі 2 914 552,50 дол.

США;

Заборгованість за процентами (в гривні) в сумі 762 182,13 грн.;

Заборгованість за процентами (в дол. США) в сумі 126 095,43 дол.США;

Заборгованості по сплаті пені в сумі 233 753,00 грн.;

3% від простроченої суми - 24,82 грн.

Штраф за неналежне виконання зобов'язань в сумі 5 000,00 грн.

Розрахунок сум заборгованостей додані до позову.

Згідно ч.І ст. 509 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони

(кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно 4.2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.І ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно п.1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості

Згідно ч.І ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, так умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.І ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до 4.2 ст. 1054 ЦК України до відносин за кредитним договором застосовується положення параграфа 1 глави 71 «Позика. Кредит. Банківський вклад» Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 1050 Цивільного кодексу України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього кодексу.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 543 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі солідарного обов'язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Солідарні боржники залишаються зобов'язаними доти, доки їхній обов'язок не буде виконаний у повному обсязі.

Згідно ч.І ст. 553 ЦК України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов'язання боржником.

Згідно ч.І, ч.2 ст. 554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.

Згідно ч.І. ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно ст. 1 ЗУ «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінь і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотеко держателя щодо відшкодування збитків, завданих порушенням основного зобов'язання.

Згідно ч. 1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» «у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки».

Згідно ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Згідно ст.39 Закону України «Про іпотеку» У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;

пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Статтею ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Згідно п. 4.1. Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває права задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки (в цілому чи будь-якої його частини) у випадках невиконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання, або порушення порядку їх виконання, та інших випадках, передбачених Основним зобов'язанням, цим Договором та/або чинним законодавством України.

Згідно п. 4.6. Договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки (в цілому чи на будь-яку його частину) здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або відповідно до застереження про задоволення вимог Іпотекодавця.

Пункт 4.8. Договору іпотеки містить Застереження про позасудове задоволення вимог Іпотекодержателя .

Згідно ч. 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч. 2 статті 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно наданого позивачем Звіту про оцінку майна від 02.02.2016р. ринкова вартість майна: трикімнатної квартири АДРЕСА_1, становить 3 577 991,00грн.

З огляду на те, що обставини на які посилався позивач знайшли своє підтвердження під час судового розгляду, не спростовані відповідачем, вони підлягають задоволенню, судові витрати - стягненню з відповідача в дохід держави.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 509, 525, 526, 543, 553-554, 549, 610- 611, 624 - 628, 1048-1050, 1054 Цивільного кодексу України,ст.ст. 1, 7, 33, 38, 39 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст.8,10,60,88,208,212,213,214, 215,224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

позовні вимоги задовольнити. В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «EЛMO» перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ЗЛАТОБАНК» за Кредитним договором №297/l/13-KLMV від 25.11.2013 року яка складається з: Заборгованості за основним боргом (кредитом в гривні) в сумі 15 443 097,47 грн.; Заборгованості за основним боргом (кредитом в дол. США) в сумі 2 914 552,50 дол. США; Заборгованість за процентами (в гривні) в сумі 762 182,13 грн.; Заборгованість за процентами (в дол. США) в сумі 126 095,43 дол. США; Заборгованості по сплаті пені в сумі 233 753,00 грн.; 3% від простроченої суми - 24,82 грн. Штраф за неналежне виконання зобов'язань в сумі 5 000,00 грн. -

звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність іпотекодержателю - ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ «ЗЛАТОБАНК» предмету іпотеки за Договором іпотеки від 28 листопада 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник С.А., зареєстрований в реєстрі за № 220, а саме, на нерухоме майно: трикімнатну квартиру АДРЕСА_1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна -82 ; припинити право власності та користування іпотекодавця - ОСОБА_1 на нерухоме майно, передане в іпотеку за Договором іпотеки від 28 листопада 2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник Є.А., зареєстрований в реєстрі за № 220, а саме: трикімнатну квартиру АДРЕСА_1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 82; визнати за іпотекодержателем - ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ЗЛАТОБАНК» право власності на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 28 листопада 2013 року, посвідченим приватним нотаріусом КМНО Колєсник С.А., зареєстрований в реєстрі за №220, а саме : трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, вартістю 3 577 991,00грн. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 82;

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3 654грн. в дохід держави.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання копії судового рішення.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Апеляційного суду м. Києва через районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії, а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя Цокол Л.І.