Справа № 697/279/16-ц
№ пров. 2/697/188/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2016 року

Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі :

головуючого судді Хорошун О.В.

з участю секретаря Десятник О.А.

позивача ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Каневі, Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ НВФ «Урожай» про розірвання договорів оренди землі в звязку з невиконанням умов по оплаті та закінченням строку оренди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ НВФ «Урожай» про розірвання договорів оренди землі в звязку з невиконанням умов по оплаті та закінченням строку оренди. Свій позов мотивує тим що 16.08.2010 року у с. Полствин Канівського р-ну вона уклала договори оренди: на 2,23 га землі та 2,42 га землі згідно Державних актів серія ЯА №705169 та серія ЧР №021492, яка розташована в адмінмежах Полствинської сільської ради з ЗАТ НВФ «Урожай» строком на 5 років, правонаступником якого є ТОВ НВФ «Урожай. Договори оренди землі відповідач зареєстрував у Канівському міськрайонному земельному управлінні через рік 8 місяців 11.04.2012 року з дати укладення, щоб продовжити таким чином договір оренди. Вважає, що відповідач це здійснив навмисно, щоб дату укладення договору рахувати з 11.04.2012 року, а не з 16.08.2010 року до 16.08.2015 року до закінчення збору врожаю. Використання землі та договори оренди по розрахунках передані третій особі, Агрофірма «Заповіт Шевченка» ТОВ НВФ «Урожай», де позивач отримувала орендну плату. Договором оренди не передбачено передачу землі третім особам. На даний час відповідач заперечує проти розірвання договорів мотивуючи тим, що строк 5 років закінчується з дня реєстрації 11.04.2017 року. Вважає, що відповідач проводив орендну плату з 2010 року по 2015 рік включно, що підтверджується довідкою Агрофірми «Заповіт Шевченка» ТОВ НВФ «Урожай» про оплату надану ГУ держфіксальної служби району. Тому договір діє 5 років з 16.07.2010 року до 16.082015 року до закінчення сезону збору врожаю листопад місяць, як передбачено п.8,11 договорів. Починаючи з 2010 року до кінця 2015 року відповідач недоплатив 155,86 грн. Відповідач порушив умови виконання договору як по оплаті, так і по наданні земельних ділянок третім особам без погодження з позивачем. Просить винести рішення, в якому вказати, що строк дії оренди по договорам від 16.08.2010 року на 2,23 га та 2,42 га пять років, відраховуючи з 16.08.2010 року до закінчення збору врожаю 30.11.2015 року та розірвати договори оренди землі від 16.08.2010 року, укладений між нею ОСОБА_1 та ЗАТ «НВФ»Урожай» на оренду 2,23 га та 2,42 га землі за невиконання умов договору.

Представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності від 10.12.2015 року (а.с.26) в судовому засіданні позовні вимоги підтримали посилаючись на обставини викладені у позові, просять суд задовольнити позовні вимоги позивача, розірвати договори оренди землі від 16.08.2010р.

Представник відповідача ОСОБА_3 діє на підставі довіреності №1/2016 від 05.01.2016 року (а.с.34) в судовому засіданні позов не визнав та заперечує проти його задоволення. Пояснив, що відповідач не передавав орендовані землі в користування третім особам, так як АФ «Заповіт Шевченко» ТОВ «НВФ «Урожай» є структурним підрозділом ТОВ «НВФ «Урожай» та не може самостійно здійснювати господарську діяльність. Позивач кожного року отримувала орендну плату в розмірі не менше 3% від грошової оцінки землі, що відповідає умовам договору. Договори оренди землі були укладені 16.08.2010 року строком на 5 років та були зареєстровані у Канівському міськрайонному управлінні Держкомзему 11.04.2012 року. Строк дії договорів закінчується 11.04.2017 року. Вважає заявлені вимоги безпідставними та необґрунтованими, а тому просить відмовити в повному обсязі.

Заслухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення з наступних підстав.

Правовідносини, що склалися між позивачем та відповідачем регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".

Частина 1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частина 1 ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі» передбачають, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В судовому засіданні було достовірно встановлено, що позивач є власником земельних ділянок, що підтверджено копією Державними актами на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯА №705169 та серія ЧР №021492 (а.с.8,11).

Судом встановлено, що 16.08.2010 р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ЗАТ «НВФ «Урожай», правонаступником якого є ТОВ «НВФ «Урожай» (а.с.6,7,9,10) було укладено Договори оренди землі, згідно яких позивач передав в оренду відповідачу земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться в адміністративних межах Полствинської сільської ради Канівського району площею 2,42 га та 2,23 га, терміном на 5 років, і дані Договори було зареєстровано у міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Каневі та Канівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.04.2012року за № 02504, №02503.

Відповідно до вимог частин 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно частини першої ст. 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно п.9 Договорів оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відбірковій формі на суму 1395,16 гривень, що становить не менше 3,0% від вартості орендованої земельної ділянки розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки.(а.с.6,9).

Судом встановлено, що орендна плата позивачу здійснювалася у розмірі від 3% до 4,5 % від вартості орендованої земельної ділянки, що підтверджено довідкою, а саме: 2010 рік та 2012 рік 3%, 2011, 2013, 2014, 2015роки - 4,5 % від вартості орендованої земельної ділянки (а.с. 40).

Згідно п.10 Договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації,їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством та затвердженими КМУ формами. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки не є сталою і змінюється в звязку з проведенням її щорічної індексації, в таких випадках нормативна грошова оцінка та розмір щорічної орендної плати здійснюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. (а.с. 6,9).

Згідно п.11 Договору оренди землі орендна плата вноситься в термін не пізніше 30 листопада кожного року, починаючи з 2010 року.

Згідно п.13 Договору оренди землі розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів, індексації, визначених законодавством.

З матеріалів справи вбачається, що виплата орендної плати орендарем проводилась щорічно в строки, передбачені умовами договору оренди землі, та підтверджено відповідними доказами, тому відсутні правові підстави для розірвання договору оренди.

Згідно ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Таким чином в судовому засіданні було встановлено, що відповідач (орендар) в повному обсязі виконав за п.п.9-10 договору оренди землі від 16 серпня 2010 року обов'язки про внесення за 2010- 2015 роки орендної плати, що підтверджується також довідкою ТОВ «Науково виробнича фірма «Урожай»(а.с.23-24).

Позовні вимоги про розірвання договору оренди землі за невиконання відповідачем зобов'язання за договором про виплату орендної плати, як істотних умов договору оренди землі (п.3 ч. 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі»), яка за п.9 цього договору передбачена як умова розірвання договору оренди землі, задоволенню не підлягають, так як відповідачем сплачено орендну плату позивачу відповідно до взятих зобов'язань за п.9 договору оренди землі від 16 серпня 2010 року, чим виконані істотні умови договору оренди землі за п.3 ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Суд вважає, що не підлягають до задоволення і позовні вимоги в частині зазначення судом, що строк дії оренди по договорам від 16.08.2010 року на 2,23 га та 2,42 га - пять років, відраховуючи з 16.08.2010 року до закінчення збору врожаю 30.11.2015 року, оскільки п. 42 Договорів визначено, що цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, яка проведена 11.04.2012р. у міськрайонному управлінні Держкомзему в м.Канів та Канівському районі.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову в цілому в звязку з його безпідставністю.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10,11, 60, 88, 209, 212-215, 218,223 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ НВФ «Урожай» про розірвання договорів оренди землі в звязку з невиконанням умов по оплаті та закінченням строку оренди відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий О . В . Хорошун