Справа № 134/2119/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

01 лютого 2016 року Крижопільський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого - судді: Зарічанського В.Г.

з участю секретаря: Балух О.В.

представника позивача: Мельник Л.А.

та відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Поділля» до ОСОБА_2 про припинення використання земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Своїм позовом до суду позивач просив зобов'язати відповідача ОСОБА_2 припинити використання земельної ділянки НОМЕР_1, розміром 2,5565 га, що розташована на території Крикливецької сільської ради Крижопільського району Вінницької області всупереч договору оренди земельної ділянки № Р000000021 від 02.06.2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему в Крижопільському районі Вінницької області 27.02.2012 р. за № НОМЕР_2, усунути та не чинити перешкоди в користуванні цією земельною ділянкою шляхом її повернення у користування ПрАТ «ПК «Поділля» на строк та на умовах згідно договору оренди земельної ділянки № Р000000021 від 02.06.2011 року.

В обґрунтування своїх вимог посилався на те, що 02.06.2011 року між ОСОБА_2, який як власник земельної ділянки на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3, виданого Крижопільською районною державною адміністрацією 17.12.2004 року, та приватним акціонерним товариством «Продовольча компанія «Поділля» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,5565 га, яка знаходиться на території Крикливецької сільської ради Крижопільського району Вінницької області строком на 10 років.

Договір оренди зареєстрований у відділі Держкомзему в Крижопільському районі Вінницької області 27.02.2012 р. за № НОМЕР_2, тобто строк дії цього договору закінчується 27.02.2022 року.

Дана земельна ділянка 28.02.2012 року була передана в оренду ПрАТ «ПК «Поділля» безпосередньо її власником ОСОБА_2, про що свідчить підписаний сторонами двосторонній акт приймання-передачі об'єкта оренди.

На підставі ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми.

Так сторонами на виконання вимог Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» при укладанні договору оренди земельної ділянки від 02.06.2011 року, були дотриманні всі істотні умови договору оренди землі та зареєстровано його у встановленому законом порядку.

Згідно ст. 35 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Проте, зазначений договір оренди земельної ділянки є дійсним та у встановленому договором та Законом порядку розірваний, припинений або визнаний недійсним не був.

Не зважаючи на зазначене 07 жовтня 2014 року при черговому об'їзді орендованих полів агрономом СГД «Заболотне» ОСОБА_3 було виявлено, що земельна ділянка НОМЕР_1 поля № 17 самовільно засіяна насінням пшениці, про що складено відповідну службову записку.

До цього часу дана земельна ділянка постійно оброблялася Орендарем, зокрема напередодні було проведено роботи по підготовці ґрунту до посіву цукрового буряка.

Своїми діями відповідач грубо порушив умови договору, а саме п. 29 «б» договору, відповідно до якого орендодавець зобов'язується не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Не розірвавши в установленому порядку договір оренди земельної ділянки, грубо порушивши умови договору та Закону ОСОБА_2 почав самовільно обробляти земельну ділянку.

По даному факту ПрАТ «ПК «Поділля» 08.10.2014 року звернулося із заявою до Крижопільського РВ УМВС України у Вінницькій області, з вимогою відкрити кримінальне провадження по факту самовільного захоплення земельних ділянок, перешкоджання господарської діяльності та нанесених в результаті цього збитків. 23.10.2014 року позивач отримав відповідь на своє звернення, де з приводу вирішення питання щодо права користування земельними ділянками рекомендовано звернутися до суду.

Таким чином вважає, що дії відповідача порушують вимоги закону та договору оренди, наявне порушення прав позивача з вини відповідача, а обрані позивачем способи захисту прав відповідають закону.

Тому був вимушений звернутись до суду із даним позовом, оскільки інакшим чином не може реалізувати свої законні права та інтереси.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, просила вимоги задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що земельна ділянка належить йому, договір оренди землі підписаний ним. Оскільки не було за що жити, вирішив сам обробляти свою земельну ділянку і тому в жовтні 2014 року звернувся із заявою до директора ПрАТ «ПК «Поділля» із заявою не обробляти його земельну ділянку, та як мав намір обробляти її сам. 08 жовтня 2014 року самостійно засіяв свою земельну ділянку. В 2015 році зібрав рожай. На даний час земельна ділянка засіяна пшеницею, хоча договір оренди розірваний не був.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлено, що 02.06.2011 року між відповідачем ОСОБА_2, який є власником земельної ділянки на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3, виданого Крижопільською РДА 17.12.2004 року, та позивачем приватним акціонерним товариством «Продовольча компанія «Поділля» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,5565 га, яка знаходиться на території Крикливецької сільської ради Крижопільського району Вінницької області строком на 10 років.

Договір оренди землі був зареєстрований у відділі Держкомзему в Крижопільському районі Вінницької області 27.02.2012 р. за № НОМЕР_2, і строк дії цього договору закінчується 27.02.2022 року.

Дана земельна ділянка 28.02.2012 року була передана в оренду ПрАТ «ПК «Поділля» її власником ОСОБА_2, про що свідчить підписаний сторонами двосторонній акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як вбачається з матеріалів справи сторонами при укладанні договору оренди земельної ділянки від 02.06.2011 року, були дотриманні всі істотні умови договору оренди землі та зареєстровано його у встановленому законом порядку.

Згідно ст. 35 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Проте, 07 жовтня 2014 року при черговому об'їзді орендованих полів агрономом ПрАТ «ПК «Поділля» було виявлено, що земельна ділянка НОМЕР_1 самовільно засіяна насінням пшениці відповідачем. Відповідач в судовому засіданні даний факт визнав.

До цього часу дана земельна ділянка постійно оброблялася Орендарем (ПрАТ «ПК «Поділля»).

Своїми діями відповідач порушив п. 29 «б» договору оренди, відповідно до якого орендодавець зобов'язується не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», орендарю надається право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а ст. 24 відповідного закону зобов'язує орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно з ч.ч. 1, 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист права на земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або користувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобіганню вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення права.

Таким чином дії відповідача порушують вимоги закону та договору оренди, наявне порушення прав позивача з вини відповідача, а обрані позивачем способи захисту прав відповідають закону.

На підставі ст.ст. 152, 638 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 174, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_2 припинити використання земельної ділянки НОМЕР_1, кадастровий номер НОМЕР_4 розміром 2,5565 га, що розташована на території Крикливецької сільської ради Крижопільського району Вінницької області всупереч договору оренди земельної ділянки № Р000000021 від 02.06.2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему в Крижопільському районі Вінницької області 27.02.2012 р. за № НОМЕР_2, усунути та не чинити перешкоди в користуванні цією земельною ділянкою шляхом її повернення у користування ПрАТ «ПК «Поділля» на строк та на умовах згідно договору оренди земельної ділянки № Р000000021 від 02.06.2011 року.

Стягнути ОСОБА_2 на користь Приватного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Поділля»судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) гривень.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: