Первомайський міськрайонний суд Харківської області
Справа № 632/2759/15-ц
провадження № 2/632/124/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"09" лютого 2016 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого-судді - Страхової І.П., при секретарі - Єрьоміній А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайський, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок,обґрунтовуючи свій позов тим, що в березні 2011 року домовилася із ОСОБА_2 про купівлю житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, який залишився після смерті його батька ОСОБА_4.

24 жовтня 2011 року продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 оформили свої спадкові права на зазначений житловий будинок.

02 листопада 2011 року повністю розрахувалася з продавцями за куплений у них житловий будинок, сплативши гроші в сумі 40 000грн., що в еквіваленті становить 5000 доларів США. ОСОБА_2 видав розписку ,яка підтверджує повний розрахунок за договором купівлі-продажу з ним та сестрою ОСОБА_3, передав ключі від будинку,технічну документацію, дозволив вселитися та розпочати ремонт.11листопада 2011 року ОСОБА_2 передав належним чином зареєстровані правовстановлюючі документи на житловий будинок.

Після проведеного капітального ремонту разом з дітьми вселилася у будинок та зареєструвалася за вказаною вище адресою. До теперішнього часу продавці не підготували документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу,не спілкуються. У зв*язку з тим, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, вирішила звернутися до суду за захистом своїх прав.

Уточнивши позовні вимоги просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 та визнати право власності на житловий будинок за вище зазначеною адресою.

Представник позивача за довіреністю подав до суду заяву в якій просив розглядати справу за її відсутність, на позові наполягає.

Відповідачі по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з заявами в яких просили розглядати справу за їх відсутність, проти заявлених позовних вимог не заперечують.

Суд, вважає встановленими наступні факти та відповідні до них правовідносини:

В березні 2011 року позивач домовилася із ОСОБА_2 про купівлю житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, який залишився після смерті його батька ОСОБА_4.

24 жовтня 2011 року продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 оформили свої спадкові права на зазначений житловий будинок.

02 листопада 2011 року позивач повністю розрахувалася з продавцями за куплений у них житловий будинок,сплативши гроші в сумі 40 000грн.,що в еквіваленті становить 5000 доларів США. ОСОБА_2 видав розписку , яка підтверджує повний розрахунок за договором купівлі-продажу з ним та сестрою ОСОБА_3, передав ключі від будинку, технічну документацію, правовстановлюючі документи, дозволив вселитися та розпочати ремонт.(а.с.6).

Згідно довідки виконавчого комітету Одрадівської сільської ради Первомайського району Харківської області від 25.11.2015 року від 25.11.2015 року позивач разом з донькою ОСОБА_5,ІНФОРМАЦІЯ_1 та сином ОСОБА_6,ІНФОРМАЦІЯ_2 з 02 квітня 2014 року зареєстровані в АДРЕСА_1 (а.с.7).

02 листопада 2011 року між сторонами у справі було укладено договір купівлі-продажу у простій письмовій формі.

Вказаний вище житловий будинок, що є об*єктом продажу, на праві власності належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3, кожному по ? частині на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом,виданого 24 жовтня 2011 року Первомайською державною нотаріальною конторою Харківської області за реєстровими номерами 1-2021 та 1-2023.(8,10).

Право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано 11 листопада 2011 року в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 34861313 у книзі №1 комунального підприємства»Первомайське бюро технічної інвентаризації» номер запису133 від 11.11.2011 року.

Рішенням 11сессії У11скликання Одрадівської сільської ради Первомайського району Харківської області від 09 грудня 2015 року « Про перейменування вулиць села Одрадове» вирішено перейменувати вулиці АДРЕСА_1.

Договір є укладеним ,якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст..639 ЦК України).

Стаття 655 ЦК України передбачає, що за договором купівлі-продажу, одна сторона(продавець) передає,або зобов*язується передати майно(товар) у власність другій стороні(покупцеві), а покупець приймає або зобов*язується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Таким чином, суд вважає вимоги позивача законними, такими, що ґрунтуються на доданих доказах, тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11, 58-60, 130, 209, 174, 213-215 ЦПК України, ст. 204, ч. 2 ст. 220, ч. 3 ст. 334 ,638, 655, 658ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, вчинений 02 листопада 2011 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженкою села Одрадове Первомайського району Харківської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб-платників податку НОМЕР_1, право власності на житловий будинок літ.А-1, загальною площею 71,40кв.м.,житловою площею-47,40кв.м., з надвірними будівлями: літня кухня літ. Б, 4 сараї: сарай літ.В, літ.Г, літ.Е, літ.Ж, гараж літ.Д, погріб літ.К, вбиральня літ.У, навіс літ.М,колонка літ.Л,огорожа літ.N, розташований за адресою:АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів після його проголошення, безпосередньо до апеляційного суду Харківської області, через місцевий суд.

Суддя: І. П. Страхова