Справа № 583/4030/15-ц
14 березня 2016 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:
Головуючого-судді - Кудіна А.М.
З участю секретаря с/з - ОСОБА_1
Представника позивачки -
фахівця в галузі права - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Охтирка цивільну справу за позовом
ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Куземин-Агро» про стягнення пені за договором оренди землі, -
25.12.2015 року представник позивачки ОСОБА_3 фахівець в галузі права ОСОБА_2 - звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення пені за договором оренди землі, який згодом ним було уточнено, мотивуючи свої вимоги тим, що позивачці на праві власності належить земельна ділянка розміром 2,7142 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Куземинської сільської ради. В квітні 2011 р. між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі, зареєстрований 21.04.2011 р., строком на 5 років. Однак протягом строку з 2011 р. по 2014 р. відповідач не виплатив позивачці орендну плату за користування земельною ділянкою. Крім того, відповідно до п. 14 Договору оренди землі в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 2,0% несплаченої суми за кожен день прострочення. Тому позивачка і звернулася в суд з даним позовом, яким просить стягнути з ПП «Куземин-Агро» пеню за несвоєчасно сплачену орендну плату в розмірі 8717,95 грн.
В судовому засіданні представник позивачки фахівець в галузі права ОСОБА_2 уточнені позовні вимоги підтримав з мотивів, зазначених у позові, та просив суд стягнути з відповідача пеню за несвоєчасно сплачену орендну плату в розмірі 8717,95 грн., а також судові витрати по справі у вигляді сплаченого судового збору в розмірі 487,20 грн. та витрат на правову допомогу в розмірі 5051 грн.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений під розписку, про причини неявки в суд не повідомив. В судовому засіданні від 03.03.2016 р. представник відповідача - директор ПП «Куземин-Агро» ОСОБА_4 - пояснив, що позовні вимоги він не визнає в повному обсязі тому, так як вважає, що позивачка бажає за його рахунок отримати гроші, не маючи на це жодних підстав, оскільки орендну плату він сплачував завжди вчасно. Що стосується рішення суду, за яким він мав сплатити заборгованість, то грошові кошти направлялися позивачці грошовим переказом, однак вона сама відмовилася від їх отримання. Таким чином, вважає, що позивачка не має жодних підстав для задоволення позову. В звязку з тим, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи (а.с.38), суд вважає за можливе розглянути дану справу відповідно до ст. 169 ЦПК України у відсутності відповідача та при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача фахівця в галузі права ОСОБА_2, вивчивши матеріали справи, дослідивши та оцінивши письмові докази, вважає, що позов підлягає повному задоволенню з таких підстав.
У квітні 2011 року між ОСОБА_3О, та Приватним підприємством «Куземин-Агро» було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки площею 2,7142 га строком на пять років., згідно якого орендна плата вноситься орендарем у розмірі 956,16 грн., що становить 3% від її грошової оцінки, в тому числі грошима, послугами та продукцією, яка вирощується орендарем по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін (а.с.4-5).
В звязку із порушенням умов вказаного договору з боку орендаря заочним рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області по справі №583/2808/15-ц від 30 жовтня 2015 року було задоволено позовні вимоги ОСОБА_3, розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений у квітні 2011 року між ОСОБА_3О, та ПП «Куземин-Агро», та стягнуто з ПП «Куземин-Агро» на користь ОСОБА_3О, заборгованість по орендній платі у сумі 3824,64 грн. (а.с.6-7).
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу в врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Норми ст. 629 ЦК України визначають, що договір є обовязковим для виконання сторонами. Так, відповідно до п. «в» ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України, ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату.
Згідно п.п.10, 11 Договору оренди землі, укладеного в квітні 2011 року між ОСОБА_3О, та Приватним підприємством «Куземин-Агро» вбачається, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі один раз у рік до 20 числа наступного за звітним роком місяця, натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця.
Відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 2,0% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.4-5).
Згідно ст. 60 ЦПК України на сторони покладено обовязок довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.
Ч.3 ст. 61 ЦПК України визначено, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено дані обставини.
Так, рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області по справі №583/2808/15-ц від 30 жовтня 2015 року було задоволено позовні вимоги ОСОБА_3, розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений у квітні 2011 року між ОСОБА_3О, та ПП «Куземин-Агро», та стягнуто з ПП «Куземин-Агро» на користь ОСОБА_3О, заборгованість по орендній платі у сумі 3824,64 грн., які вона отримала лише в 2016 році.
Директор ПП «Куземин-Агро» ОСОБА_4, заперечуючи проти позову, вказував на те, що орендну плату він сплачував позивачці та її чоловікові завжди вчасно, однак безспірних доказів для обґрунтування обставин, на які він посилається як на підставу своїх заперечень, в судове засідання не надав, а доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Коефіцієнт індексацій нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, розрахований відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України, станом на 01 січня 2015 року становить 1,249.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік -1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік -1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік -1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік -1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0, 2012 рік -1,0, 2013 рік - 1,0 та за 2014 рік - 1,249. Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалась. Кумулятивне значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель з 1995 року станом на 01 січня 2015 року становить 3,997.
Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК з відповідача слід стягнути на користь позивачки судові витрати по справі.
Зокрема, при вирішенні питання про компенсацію позивачці витрат на правову допомогу, враховуючи, що ОСОБА_3 сплатила фахівцю в галузі права ОСОБА_2 3051,20 грн. за надану їй правову допомогу під час розгляду даної цивільної справи (а.с.39), потрібно керуватись ст. 1 Закону України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах», де зазначено, що розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні.
Як вбачається з матеріалів справи, згідно акту виконаних робіт за договором про надання правової допомоги, журналів судових засідань позивачці ОСОБА_3 під час розгляду даної справи в суді фахівцем в галузі права ОСОБА_2 надавалась наступна правова допомога: консультації правового характеру, підготовка позовної заяви, підготовка та подання заяви про збільшення позовних вимог, участь фахівця в галузі права в судових засіданням суду у загальному обсязі протягом близько 30 хвилин (05 січня 2016 року 3 хвилини, 04 лютого 2016 року 3 хвилини, 19 лютого 2016 року 2 хвилини, 03 березня 2016 року 20 хвилин) - (а.с.15-16, 29, 34, 36-37).
Таким чином, загальний розмір витрат на правову допомогу, надану позивачу фахівцем в галузі права під час розгляду даної цивільної справи в суді, визначається виходячи з вартості тридцяти хвилин роботи, що складає 1499,60 грн. і обраховується наступним чином: (1378 грн. х 4,0%) х 0,5 = 275,60 грн., які підлягають обовязковій компенсації позивачу за рахунок відповідача.
В той же час суд, враховуючи складність справи, тривалість судових засідань, в яких надавав правову допомогу позивачу фахівець в галузі права ОСОБА_2, тривалість часу, який необхідно для надання консультацій, підготовки позовної заяви, складення заяв та клопотань до суду, ознайомлення з матеріалами цивільної справи, суд вважає, що загальний розмір компенсації витрат на правову допомогу має бути зменшено та стягнуто з відповідача на користь ОСОБА_3 всього 1499,60 грн. витрат на правову допомогу.
Крім того, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути судовий збір, сплачений нею при зверненні до суду в розмірі 487,20 грн.
На підставі викладеного, ст.ст. 625, 629 ЦК України, ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 96 ЗК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 57-60, 79, 88, 212-215, 217, 224-228 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Куземин-Агро» про стягнення пені за договором оренди землі задовольнити.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою Приватного підприємства «Куземин-Агро», яка подається протягом 10 днів з дня отримання його копії.

.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області ОСОБА_6

Повний текст рішення виготовлено 18.03.2016 року.