2/225/150/2016

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2016 року Дзержинський міський суд Донецької області у складі:

судді Андреєва В.В.,

при секретарі Петровій С.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дзержинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання біржового договору (договору купівлі-продажу) житлової квартири дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач у грудні 2015 звернулася до суду з вищезазначеним позовом. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 19.11.1998 року між нею та ОСОБА_4, яка діяла на підставі довіреності в інтересах та за дорученням ОСОБА_2 в приміщенні Горлівського філіалу Донецької товарної біржі, було укладено біржовий договір №359-н, відповідно якого ОСОБА_2 продав позивачці належну йому на праві власності житлову квартиру за адресою: Донецька область, м.Дзержинськ, вул. 50 Років Жовтня 24 «А» квартира № 38. Зазначений договір було зареєстровано на товарній біржі у встановленому законом порядку та зареєстровано в БТІ м.Дзержинська, про що видано відповідне реєстраційне посвідчення на імя позивача та технічний паспорт. В той же час зазначений вище договір нотаріально не був посвідчений, оскільки на момент його укладення, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.

Позивач зазначає, що на даний час вона має намір розпорядитися своєю власністю, однак зробити це не може у звязку з тим, що біржову угоду не було своєчасно нотаріально посвідчено. Саме тому в позові ставиться питання про визнання договору дійсним. Крім цього, ОСОБА_1 вказує, що нотаріус позбавлений можливості нотаріально оформити документи з продажу квартири також з огляду на те, що на час укладання договору вона перебувала у шлюбі з ОСОБА_3, та для виконання нотаріальних дій потрібен дозвіл останнього на продаж спірної квартири, однак отримати таку згоду позивач позбавлена можливості, оскільки жодних стосунків з ОСОБА_3 не підтримує з моменту розлучення, тобто з 2005 року.

При визнанні за ОСОБА_1 права власності на житлову квартиру АДРЕСА_1 «А» в м.Дзержинську Донецької області, остання просить врахувати, що в біржовому договорі зазначене її дошлюбне прізвище «Нікітіна», квартиру вона придбала одразу після укладення шлюбу за рахунок своїх власних коштів, її колишній чоловік ніколи не був зареєстрованим у спірній квартирі та після розірвання шлюбу з його боку не було жодних претензій щодо оспорювання її права власності на зазначену квартиру.

Позивач та її представник ОСОБА_5 в судове засідання не прибули, надали до суду заяву з проханням справу слухати без їхньої участі, наполягали на задоволенні позовних вимог.

Належно повідомлені відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися з невідомих причин, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином через засоби масової інформації.

Дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 19.11.1998 року між позивачем ОСОБА_1 (на момент укладення договору дошлюбне прізвище «Нікітіна») та ОСОБА_4, яка діяла на підставі довіреності в інтересах та за дорученням ОСОБА_2 в приміщенні Горлівського філіалу Донецької товарної біржі, було укладено біржовий договір № 359-н, відповідно якого ОСОБА_2 продав позивачу належну йому на праві власності житлову квартиру за адресою: Донецька область, м.Дзержинськ, вул. 50 Років Жовтня 24 «а» квартира № 38, загальною площею 32,9 кв.м., житлова площа 17,6 кв.м. (а.с.10).

Договір було зареєстровано на товарній біржі відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», при його укладенні було узгоджено всі суттєві умови, що необхідні для укладання договору купівлі-продажу майна, зокрема, щодо ціни, характеристик майна, передачі майна у власність, та відбулося повне його виконання з боку сторін.

На момент укладення зазначеного вище договору 19.11.1998 року у відповідності до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», який діяв на час виникнення правовідносин, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Зазначене положення було відображено в п. 1.7 біржового договору, де зазначено, що угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Саме з цих підстав вказаний вище договір було прийнято БТІ у якості правовстановлюючого документу, та за позивачем, як покупцем, зареєстроване право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 «а» в м.Дзержинську Донецької області (а.с. 11-13).

Судом зясовано, що на даний час позивач має намір розпорядитися своєю власністю, однак у звязку з тим, що біржову угоду не було посвідчено нотаріально, позбавлена можливості зробити це.

Суд зазначає, що цивільні правовідносини виникли між сторонами до 01.01.2004 року, таким чином згідно п.4 Заключних та перехідних положень Цивільного Кодексу України, при розгляді справи підлягають застосуванню норми Цивільного кодексу України РСР 1963 року.

Так, згідно ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до вимог ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Діючим на час укладання біржового контракту (договору купівлі-продажу) положенням ч.2 ст. 46 ЦК УРСР було встановлено наступне: якщо одна із сторін повністю, або частково виконали угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Однак, разом з тим, згідно ст.15 ЗУ «Про товарні біржі» в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу в 1998 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Отже, сторонами по справі продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_6 було виконано всі умови, зазначені у договорі купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 «а» в м.Дзержинську Донецької області, зареєстрованому 19.11.1998 року у Горлівському філіалі Донецької товарної біржі, тому суд вважає необхідним визнати вказаний договір дійсним.

Що стосується вимоги позивача про визнання за нею права власності на спірну житлову квартиру, то суд зазначає наступне.

Судом встановлено, що при купівлі квартири за біржовим договором в ньому зазначене прізвище покупця «Нікітіна», яке є дошлюбним прізвищем позивача (а.с.15).

Під час укладення договору позивач перебувала у шлюбі з ОСОБА_3, однак останній ніколи не був зареєстрованим в зазначеній квартирі, та після розірвання шлюбу жодних претензій щодо оспорювання права власності дружини на вказану вище квартиру не висловлював. Квартира була придбана одразу після укладення шлюбу за кошти матері позивача ОСОБА_7

Згідно п.3 ч.1 ст. 57 Сімейного кодексу України особистою приватною власністю дружини є майно, набуте нею за час шлюбу, але за кошти, які належали їй особисто.

З огляду на викладене суд приходить до висновку про можливість визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 «А» в м.Дзержинську Донецької області.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги повністю доведеними, тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 11, 60, 212, 224 ЦПК України; ст.ст. 224, 227, 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року); ЗУ «Про товарні біржі»; ст. 57 Сімейного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання біржового договору (договору купівлі-продажу) житлової квартири дійсним та визнання права власності - задовольнити повністю.

Визнати дійсним біржовий договір (договір купівлі-продажу) №359-н житлової квартири за адресою: Донецька область, м.Дзержинськ, вул. 50 Років Жовтня 24 «А» квартира №38 (загальною площею 32,9 кв.м., житловою площею 17,6 кв.м.), укладений 19.11.1998 року та оформлений у приміщенні Горлівського філіалу Донецької товарної біржі.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житлову квартиру за адресою: Донецька область, м.Дзержинськ, вул. 50 Років Жовтня 24 «А» квартира №38 (загальною площею 32,9 кв.м., житловою площею 17,6 кв.м.).

Заочне рішення може бути переглянуто Дзержинським міським судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду вступає в законну силу після спливу строків на його апеляційне оскарження.

На рішення суду першої інстанції може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Дзержинський міський суд Донецької області апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: