Справа № 645/3042/16-ц
Провадження № 2/645/1913/16
РІШЕННЯ

іменем України

24 листопада 2016 року Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі: головуючого - судді Бондарєвої І.В., при секретарі - Проневич Д.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про внесення змін до договору оренди землі, вказуючи, що на підставі рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання

від 27.02.2008 р. № 38/08«Про передачу у власність та надання в оренду громадянам земельних ділянок»між сторонами був укладений наступний договір оренди землі від 29.11.2010 № 61, відповідно до якого ОСОБА_1 надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0181 га по АДРЕСА_1, на строк до 01.03.1958 р. Вказаним договором встановлено розмір орендної плати - 8,44 грн. в місяць або 101,22 грн. на рік.

У зв'язку з введенням в дію Податкового кодексу України з 01.01.2011 р., закон України «Про плату за землю» втратив чинність, а питання сплати податку на землю та оплати орендної плати за користування земельною ділянкою регулюється виключно цим Кодексом.

Відповідно до п. п. 288.5.1. п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 р. №1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р..

Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 р. № 1269/13 «Про затвердження «Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013»» встановлено (п. 2, п. 3), що плата за землю на підставі даних «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р.» вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові.

У зв'язку з прийняттям Закону України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні»

від 27.03.2014 р. внесено зміни до Податкового кодексу України, зокрема до статі 288, відповідно до якої розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки і не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Пунктом 13 договору оренди землі, вкладеним між сторонами, встановлено, що розмір орендної плати переглядається в тому числі у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції - щорічно; в інших випадках, передбачених законом.

Враховуючи вищевикладені зміни у законодавстві, рішенням 33 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.04.2014 р. № 1567/14 було внесено зміни до рішення

19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 р. № 41/08 «Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові»; викладено пункт 3.3. Положення у новій редакції: «річна орендна плата за земельні ділянки не може бути меншою 3

відсотків нормативної грошової оцінки і перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки».

На підставі вищевказаних положень рішень Харківської міської ради Департаментом земельних відносин Харківської міської ради було одержано витяг № 157 від 29.12.2014 р. з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; виконано розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності станом на 01.01.2013 р. № 437/15.

На підставі вказаних документів Департаментом підготовлено проект додаткової угоди до договору оренди землі, який разом із рекомендованим поштовим відправленням листом-пропозицією від 30.04.2015 р. за № 509/0/30-15 направлено на адресу Відповідача.

Вказані законні вимоги Відповідачем було проігноровано, у встановлений термін відповідь на лист-пропозицію до Харківської міської ради направлено не було.

Різниця в розмірі орендної плати на рік, що підлягає сплаті Харківській міській раді за користування зазначеною земельною ділянкою, згідно із визначеним у договорі розміром орендної плати та даних розрахунку розміру орендної плати згідно із нормативною грошовою оцінкою землі, що введена в дію з 01.01.2014 р, становить 3566,72 грн. (3667,94 грн. - 101,22 грн.).

Просить суд прийняти рішення, яким внести зміни до договору оренди землі від 29.11.2010 року № 61, шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі, якою договір оренди змінено та доповнено пунктами 2,5 та 9 щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, її кадастрового номеру та розміру орендної плати за неї.

В судовому засіданні представник позивача - Козак І.В. позовні вимоги підтримав.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що таку додаткову угоду вона уклала з відповідачем 28.04.2015 р. Відомості про земельну ділянку винесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесені 28.09.2016 р.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог у зв'язку з відсутністю предмету спору, оскільки додаткова угода до договору оренди землі від 29.11.2010 р., укладеного між Харківською міською радою та ОСОБА_1, була укладена між сторонами 28.04.2015 р., тобто ще до звернення позивача до суду, і вказана обставина підтверджується матеріалами справи та не оспорюється представником позивача.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог Харківської міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через Фрунзенський районний суд м.Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий - суддя :