Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/99/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2016 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

в складі: головуючого - судді Парія І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка справу за позовом ОСОБА_1 Жораєвича до Олексіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області про поновлення строку на звернення до суду, визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 Жораєвич звернувся до суду з позовом до Олексіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області про поновлення строку на звернення до суду, визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Позивач у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримує (а.с.16)

Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутності (а.с.17).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 20 серпня 2006 року позивач придбав у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житловий будинок № 2 (два) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок, Б літня кухня, В сарай, Г сарай, Д підвал, І - ганок, що розташовані за адресою: вулиця Нова в с. Олексіївка Миколаївського району Одеської області (а.с.4). За зазначений будинок з господарськими будівлями ОСОБА_1 заплатив ОСОБА_2 гроші в сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_2 про отримання коштів (а.с.5).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 гроші, а він в свою чергу передав позивачу документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як ОСОБА_2 16 жовтня 2006 року помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ЖД №075425 виданого Олексіївською сільською радою Миколаївського району Одеської області 17 жовтня 2006 року (а.с.6).

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку ОСОБА_2, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.4-5).

З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація на житловий будинок залишається не переоформленою на імя позивача.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі ст. 267 ч. 5 ЦК України, якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту. Суд вважає, що позивачем строк звернення до суду пропущено з поважних причин, а тому він підлягає поновленню.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Поновити ОСОБА_1 Жораєвичу строк звернення до суду з позовом про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №2 (два) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок, Б літня кухня, В сарай, Г сарай, Д підвал, І - ганок, що розташовані за адресою: вулиця Нова в с. Олексіївка Миколаївського району Одеської області, укладений 20 серпня 2006 року між покупцем ОСОБА_1 Жораєвичем та продавцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 Жораєвичем право власності на житловий будинок №2 (два) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок, Б літня кухня, В сарай, Г сарай, Д підвал, І - ганок, що розташовані за адресою: вулиця Нова в с. Олексіївка Миколаївського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: