Справа № 195/304/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2016 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі судді Омеко М.В., при секретарі Давидової М.Ю. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Преображенської сільської ради, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за заповітом, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Преображенської сільської ради, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Свої вимоги обґрунтував тим, що 21 червня 2015 року помер його батько ОСОБА_3, після смерті якого відкрилась спадщина на належне йому майно.

До складу якого ввійшли: 1) земельна ділянка площею6,86 га, яка розташована на території Преображенської сільської ради і належала спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП № 025358; 2) житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою : Томаківський район, с. Преображенка, вул. Калініна,31, що належав спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу будинку від 13.12.2000 року, який був оформлений ОСОБА_3 на товарній біржі « Українська товарна біржа» за № 137501 та зареєстрованого Марганецьким МБТІ 19.12.2000 року за № 11.

За життя ОСОБА_3 було зроблено заповітне розпорядження, на підставі вищезазначеного заповіту усе своє рухоме і нерухоме майно, де б воно не було і з чого не складалося було заповідано позивачу, ОСОБА_1

Відповідно до чинного законодавства позивачем була успадкована земельна ділянка,а у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, розташованого за адресою Томаківський район, с. Преображенка, вул.. Калініна, буд. 31 , приватним нотаріусом ОСОБА_4В, було відмовлено у його видачі, у звязку з тим, що згідно 675 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку вимагає нотаріального посвідчення, а так , як оформлення купівлі-продажу вищезазначеного будинку було здійснено у 2000 році на товарній біржі,цей договір є нікчемним.

Тому, вирішення питання визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання за позивачем права власності на даний обєкт нерухомості у порядку спадкування, можливе лише у судовому порядку.

Від представника позивача до суду надійшла заява про слухання справи за його відсутності,позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач, Преображенська сільська рада надала до суду заяву, в якій зазначено, що підтримують позовну заяву ОСОБА_1 та не заперечують в задоволені його вимог, стосовно визнання дійсним договору купівлі-продажу і права власності на житловий будинок з надвірними будівлями,що розташований в с. Преображенка Томаківського району Дніпропетровської області по вул.Калініна,31. Просять розглянути справа без участі їх представника.

Відповідач ОСОБА_2 будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи в судове засідання не зявилася, проте надала до суд заяву в якій зазначила, що проти позову не заперечую,просить слухати справу за її відсутності.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до матеріалів спадкової справи та свідоцтва про смерть серії І-КИ № 634784, згідно якого ОСОБА_3, помер 21 червня 2015 року у віці 57 років. 09.06.2015 року склав заповіт всього належного йому майна на користь ОСОБА_5.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом , спадкова справа № 94/2015, ОСОБА_1, успадкував земельну ділянку загальною площею6.859 га, яка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розяснення приватного нотаріуса ОСОБА_4, щодо нікчемності догову купівлі-продажу житлового будинку за адресою вул.Калініна,31 с.Преображенка Томаківського району Дніпропетровської області через відсутність нотаріального посвідчення, що унеможливлює успадкування данного будинку.

Довідкою, яка видана Преображенською сільською радою № 81 від 26.01.2016 року, згідно якої ОСОБА_1 дійсно на день смерті свого батька ОСОБА_3В, проживав разом з ним по вул. Калініна31.

Свідоцтвом про народження серії ІІ- ЛЮ № 454579, відповідно до якого померлий ОСОБА_3 являється батьком позивача .

Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості від 13 грудня 2000 року реєстраційний номер 137501, ОСОБА_3 придбав житловий житлового будинку з господарськими надвірними будівлями, розташованими в с. Преображенка Томаківського району Дніпропетровської області по вул. Калініна 31 в кооперативного сільськогосподарського виробничого кооператива «КОЛОС», що підтверджується довідкою-характеристикою, що видана у бюро технічної інвентаризації від 08.12.2000 року № 593 за реєстром 2-44

Державним актом на право приватної власності на землю серія ЯЕ № 977206, згідно якого ОСОБА_3, на підставі рішення Преображенської сільської ради від 07.11.2007року передано у приватну власність земельну ділянку площею 0.250 га , яка розташована в с. Преображенка, для будівництва та обслуговування житлового будинку присадибної ділянки.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців від 02.02.2016 року за № 21659847, діяльність СГВК «Колос» на підставі рішення від 14.11.2006 року була припинена

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від цього нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10,11,15,60,174,212-215 ЦПК України, ст.ст.220, 328, 1218 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за заповітом задовольнити.

Договір купівлі-продажу нерухомості від 13 грудня 2000 року між СГВК «Колос» та ОСОБА_3, зареєстрований на Українській товарній біржі за № 137501 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності в порядку спадкування за заповітом на житловий будинок літ. «А» загальною площею 111.8 кв.м. житловою площею 54.9 кв. м., із надвірними господарськими спорудами будівлями: сараєм літ «Б» та спорудами , що розташовані за адресою Дніпропетровська область, Томаківський р-н. с. Преображенка, вул. Калініна 31,загальною вартістю 90 120,00 грн.. після смерті ОСОБА_3. Який помер 21 червня 2015 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_6