Справа № 682/879/16-ц
Провадження № 2/682/377/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2016 року

Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Мацюка Ю.І.,

за участю секретаря Захарчук С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті ОСОБА_1 в приміщенні Славутського міськрайонного суду Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до СФГ «Світанок», третя особа Управління Держгеокадастру у Славутському районі Хмельницької області, про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації,

встановив:

Позивачі звернулися до суду з позовом до СФГ «Світанок», третя особа Управління Держгеокадастру у Славутському районі Хмельницької області, про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації.

В обґрунтування заявлених позовних вимог вказують про те, що згідно державних актів на право власності на земельну ділянку є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області.

В 2004 році земельні ділянки позивачі передали відповідачу в оплатне користування без укладення письмових договорів, проте, в березні 2016 року при зверненні до голови СФГ «Світанок» їм стало відомо, що їх земельні ділянки перебувають в оренді відповідача на підставі договорів оренди. Позивачі зазначають, що договорів оренди з відповідачем не укладали, про існування таких не знали та їх не підписували, що свідчить про відсутність їх волевиявлення на укладення договорів оренди, а тому просять визнати їх недійсними та скасувати державну реєстрацію, стягнути з відповідача судові витрати по справі за сплату судового збору та оплату судово-почеркознавчої експертизи.

В судовому засіданні позивачі та їх представник позовні вимоги підтримали з викладених підстав, просять їх задовольнити.

Представник відповідача СФГ «Світанок» ОСОБА_9 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, подавши заперечення. Зокрема, зазначає, що між ним, як головою СФГ «Світанок», та позивачами було укладено договори оренди землі на строк 15 років, які були зареєстровані. Вказані договори були підписані позивачами особисто, а тому вважає, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи Управління Держгеокадастру у Славутському районі у судове засідання не зявився, направивши на адресу суду клопотання про розгляд справи у відсутності їх представника.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні обєктивно встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 954307, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,83 га, кадастровий номер 020170138, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області.

Дана земельна ділянка перебуває з 28 лютого 2008 року в користуванні СФГ «Світанок» на підставі Договору оренди землі № 78 від 28 лютого 2008 року, укладеного відповідно між ОСОБА_2 та СФГ «Світанок», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 квітня 2008 року за № 72, який позивач ОСОБА_2, як орендодавець, не підписував.

За даними висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 3966-3973/16-26 від 05 жовтня 2016 року, підписи від імені ОСОБА_2 в графі «ОСОБА_10 ОСОБА_10» договору оренди землі № 78 від 28 лютого 2008 року, в графі «Орендодавець» акту приймання-передачі обєкта оренди від 28 лютого 2008 року, в графі «ОСОБА_10 ОСОБА_2» акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 28 лютого 2008 року, виконані не ОСОБА_2, а іншою особою з наслідуванням якогось підпису ОСОБА_2.

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 954309, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 5,01 га, кадастровий номер 020170140, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області.

Дана земельна ділянка перебуває з 07 березня 2008 року в користуванні СФГ «Світанок» на підставі Договору оренди землі № 179 від 07 березня 2008 року, укладеного відповідно між ОСОБА_3 та СФГ «Світанок», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 травня 2008 року за № 79, який позивач ОСОБА_3, як орендодавець, не підписував.

За даними висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 3966-3973/16-26 від 05 жовтня 2016 року, підписи від імені ОСОБА_3 в графі «ОСОБА_11 ОСОБА_10» договору оренди землі № 179 від 07 березня 2008 року, в графі «Орендодавець» акту приймання-передачі обєкта оренди від 07 березня 2008 року, в графі «ОСОБА_11 ОСОБА_3» акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 07 березня 2008 року, виконані не ОСОБА_3, а іншою особою.

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 954310, ОСОБА_4 є власницею земельної ділянки площею 5,38 га, кадастровий номер 020170141, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області.

Дана земельна ділянка перебуває з 07 березня 2008 року в користуванні СФГ «Світанок» на підставі Договору оренди землі № 178 від 07 березня 2008 року, укладеного відповідно між ОСОБА_4 та СФГ «Світанок», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 травня 2008 року за № 78, який позивачка ОСОБА_4, як орендодавець, не підписувала.

За даними висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 3966-3973/16-26 від 05 жовтня 2016 року, підписи від імені ОСОБА_4 в графі «ОСОБА_12 ОСОБА_12» договору оренди землі № 178 від 07 березня 2008 року, в графі «Орендодавець» акту приймання-передачі обєкта оренди від 07 березня 2008 року, в графі «ОСОБА_12 ОСОБА_4» акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 07 березня 2008 року, виконані не ОСОБА_4, а іншою особою.

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 954344, ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 3,22 га, кадастровий номер 020170184, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області.

Дана земельна ділянка перебуває з 31 березня 2008 року в користуванні СФГ «Світанок» на підставі Договору оренди землі № 287 від 31 березня 2008 року, укладеного відповідно між ОСОБА_7 та СФГ «Світанок», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 травня 2008 року за № 86, який позивач ОСОБА_7, як орендодавець, не підписував.

За даними висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 3966-3973/16-26 від 05 жовтня 2016 року, підписи від імені ОСОБА_7 в графі «ОСОБА_1 ОСОБА_7» договору оренди землі № 287 від 31 березня 2008 року, в графі «Орендодавець» акту приймання-передачі обєкта оренди від 31 березня 2008 року, в графі «ОСОБА_1 ОСОБА_7 сергій Сергійович» акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 31 березня 2008 року, виконані не ОСОБА_7, а іншою особою.

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 954308, ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 2,42 га, кадастровий номер 020170139, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області.

Дана земельна ділянка перебуває з 07 березня 2008 року в користуванні СФГ «Світанок» на підставі Договору оренди землі № 181 від 07 березня 2008 року, укладеного відповідно між ОСОБА_8 та СФГ «Світанок», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 травня 2008 року за № 66, який позивач ОСОБА_8, як орендодавець, не підписував.

За даними висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 3966-3973/16-26 від 05 жовтня 2016 року, підписи від імені ОСОБА_8 в графі «ОСОБА_13 ОСОБА_12» договору оренди землі № 181 від 07 березня 2008 року, в графі «Орендодавець» акту приймання-передачі обєкта оренди від 07 березня 2008 року, в графі «ОСОБА_13 ОСОБА_8» акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 07 березня 2008 року, виконані не ОСОБА_8, а іншою особою.

В ході судового розгляду не встановлено осіб, які виконали підписи в договорах оренди землі від імені позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_8

Відповідно до частини 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 3 ст. 203 ЦК України зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Згідно правової позиції, сформульованої в постанові Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі №6-127цс13 - «Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору». Відповідно до правової позиції, сформульованої в постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року по справі № 6-162цс13,- «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору».

З врахуванням викладеного, враховуючи, що позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_8 не підписували зазначених договорів оренди землі, що в ході судового розгляду доведено даними висновку судово-почеркознавчої експертизи, що свідчить про відсутність волі зазначених позивачів на укладення вказаних договорів оренди землі з СФГ «Світанок», а тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Позовні вимоги позивачки ОСОБА_6 щодо визнання недійсним договору оренди землі № 122 від 03 березня 2008 року та скасування його державної реєстрації задоволенню не підлягають з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 965421, ОСОБА_6 є власницею земельної ділянки площею 2,24 га, кадастровий номер 020090100, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області.

Дана земельна ділянка перебуває з 03 березня 2008 року в користуванні СФГ «Світанок» на підставі Договору оренди землі № 122 від 03 березня 2008 року, укладеного відповідно між ОСОБА_6 та СФГ «Світанок», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 квітня 2008 року за № 0. Договір оренди підписаний ОСОБА_6

За даними висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 3966-3973/16-26 від 05 жовтня 2016 року, провести експертне дослідження підписів від імені позивачки ОСОБА_6 в договорі оренди землі № 122 від 03 березня 2008 року, акті прийому-передачі земельної ділянки, акті визначення меж земельної ділянки, не представилося можливим.

Таким чином, судом не здобуто, а позивачкою ОСОБА_6 не надано належних та допустимих доказів, які б підтвердили відсутність її волевиявлення при укладенні договору оренди землі № 122 від 03 березня 2008 року, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають за їх недоведеністю.

Позовні вимоги позивача ОСОБА_5 щодо визнання недійсним договору оренди землі № 7 від 22 лютого 2008 року та скасування його державної реєстрації задоволенню не підлягають з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 954304, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,96 га, кадастровий номер 020170135, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області.

Дана земельна ділянка перебуває з 22 лютого 2008 року в користуванні СФГ «Світанок» на підставі Договору оренди землі № 7 від 22 лютого 2008 року, укладеного відповідно між ОСОБА_5 та СФГ «Світанок», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 квітня 2008 року за № 2. Договір оренди підписаний ОСОБА_5

За даними висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 3966-3973/16-26 від 05 жовтня 2016 року, підписи від імені ОСОБА_5 в графі «ОСОБА_14 ОСОБА_12» договору оренди землі № 7 від 22 лютого 2008 року, в графі «Орендодавець» акту приймання-передачі обєкта оренди від 22 лютого 2008 року, в графі «ОСОБА_14 ОСОБА_5» акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 22 лютого 2008 року виконані самим ОСОБА_5.

Враховуючи викладене, доведеність факту виконання підписів у вказаних документах позивачем ОСОБА_5, що підтверджено висновком судово-почеркознавчої експертизи, доказів на спростування встановлених обставин не надано, а тому позовні вимоги ОСОБА_5 задоволенню не підлягають за їх безпідставністю.

Відповідно до статті 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_8 підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору та витрат на проведення почеркознавчої експертизи.

Керуючись ст.ст. 9, 16, 203, 212, 215,216, 638, 761 ЦК України, ст.ст. 152, 158 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 294 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

1.Визнати недійсним договір оренди землі № 78 від 28 лютого 2008 року, щодо належної ОСОБА_2 земельної ділянки площею 1,83 га, кадастровий номер 020170138, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_2 та СФГ «Світанок», та скасувати його державну реєстрацію.

2. Визнати недійсним договір оренди землі № 179 від 07 березня 2008 року, щодо належної ОСОБА_3 земельної ділянки площею 5,01 га, кадастровий номер 020170140, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_3 та СФГ «Світанок», та скасувати його державну реєстрацію.

3. Визнати недійсним договір оренди землі № 178 від 07 березня 2008 року, щодо належної ОСОБА_4 земельної ділянки площею 5,38 га, кадастровий номер 020170141, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_4 та СФГ «Світанок», та скасувати його державну реєстрацію.

4. Визнати недійсним договір оренди землі № 287 від 31 березня 2008 року, щодо належної ОСОБА_7 земельної ділянки площею 3,22 га, кадастровий номер 020170184, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_7 та СФГ «Світанок», та скасувати його державну реєстрацію.

5. Визнати недійсним договір оренди землі № 181 від 07 березня 2008 року, щодо належної ОСОБА_8 земельної ділянки площею 2,42 га, кадастровий номер 020170139, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_8 та СФГ «Світанок», та скасувати його державну реєстрацію.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з СФГ «Світанок» на користь ОСОБА_2, понесені судові витрати на проведення почеркознавчої експертизи в розмірі 1324 гривень та 551,20 гривень витрат на оплату судового збору.

Стягнути з СФГ «Світанок» на користь ОСОБА_3, понесені судові витрати на проведення почеркознавчої експертизи в розмірі 1324 гривень та 551,20 гривень витрат на оплату судового збору.

Стягнути з СФГ «Світанок» на користь ОСОБА_4, понесені судові витрати на проведення почеркознавчої експертизи в розмірі 1324 гривень та 551,20 гривень витрат на оплату судового збору.

Стягнути з СФГ «Світанок» на користь ОСОБА_7, понесені судові витрати на проведення почеркознавчої експертизи в розмірі 1324 гривень та 551,20 гривень витрат на оплату судового збору.

Стягнути з СФГ «Світанок» на користь ОСОБА_8, понесені судові витрати на проведення почеркознавчої експертизи в розмірі 1324 гривень та 551,20 гривень витрат на оплату судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Хмельницької області через Славутський міськрайонний суд Хмельницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає чинності після закінчення терміну подання апеляційної скарги, якщо її не було подано; після розгляду справи апеляційним судом, якщо його не скасовано.

Суддя Мацюк Ю. І.