У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2016 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючогоКузнєцова В.О.,
суддів: Кадєтової О.В., Карпенко С.О., Мостової Г.І., Наумчука М.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Селянського фермерського господарства «Каміла» до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Нива», третя особа - Реєстраційна служба Оржицького районного управління юстиції, про визнання недійсними договорів оренди землі та зустрічним позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» до селянського фермерського господарства «Каміла», ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, третя особа - приватний нотаріус Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області Черненко Оксана Олександрівна, про визнання договорів оренди землі недійсними, за касаційною скаргою представника Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» - Дудич ТетяниВолодимирівни - на рішення апеляційного суду Полтавської області від 17 листопада 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У квітні та червні 2015 року Селянське фермерське господарство «Каміла» (далі - СФГ «Каміла») звернулося до суду із зазначеним позовом, в якому вказував, що відповідачі: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 мають у власності земельні ділянки на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, що підтверджено державними актами про право власності на них. З 2008 по 2013 роки позивач орендував у ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 зазначені земельні ділянки. Вказані угоди було укладено строком на 5 років з правом переважної оренди на новий строк у позивача. До закінчення строку дії договорів, а саме: у червні, серпні та грудні 2012 року, позивач, узгодивши з відповідачами всі істотні умови договору, підписали договори оренди земельних ділянок на новий строк, а власники земельних ділянок згідно з актами приймання-передачі передали їх для використання. Після закінчення строку дії договорів фермерське господарство продовжило користуватися земельними ділянками відповідачів, а останні отримували орендну плату. Позивач вказував, що протягом 2013 року фермерське господарство намагалось зареєструвати угоди, які були укладені у 2012 році, але безрезультатно. У травні 2014 року позивачеві стало відомо, що відповідачі за позовом уклали між собою договори оренди земельних ділянок, першочергове право на оренду яких належало СФГ «Каміла».

Просив визнати договори оренди землі, укладені між ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» (далі - СТОВ «Золота Нива»), недійсними, а також вирішити питання про судові витрати.

У липні 2015 року до суду із зустрічним позовом до СФГ «Каміла» про визнання договорів оренди землі недійсними звернулось СТОВ «Золота Нива», в якому вказувало, що оспорювані договори оренди землі від 2012 року не були зареєстровані СФГ «Каміла» ні в Держкомземі Оржицького району, ні в Реєстраційній службі Оржицького району МУЮ, а тому не набрали чинності і мають бути визнані недійсними. Позивач СТОВ «Золота Нива» просло визнати недійсними договори оренди землі, укладені між СФГ «Каміла» і ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, вирішити питання про судові витрати.

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 17 вересня 2015 року відмовлено у задоволенні первісного і зустрічного позовів СТОВ «Золота Нива» та СФГ «Каміла».

Рішенням апеляційного суду Полтавської області від 17 листопада 2015 року скасовано рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 17 вересня 2015 року з ухваленням нового рішення.

Позовні вимоги СФГ «Каміла» задоволено у повному обсязі. Визнано недійсним договір оренди землі від 24 квітня 2014 року, укладений між СТОВ «Золота Нива» (код ЄДРПОУ - 39164676) та ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 3,98 га, кадастровий номер НОМЕР_4, що розташована на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, зареєстрована на ім'я ОСОБА_6

Визнано недійсним договір оренди землі від 08 квітня 2014 року, укладений між СТОВ «Золота Нива» (код ЄДРПОУ - 39164676) та ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 3,80 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, зареєстрована на ім'я ОСОБА_7

Визнано недійсним договір оренди землі від 06 травня 2014 року, укладений між СТОВ «Золота Нива» (код ЄДРПОУ - 39164676) та ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 3,79 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 зареєстрована на ім'я ОСОБА_8

Визнано недійсним договір оренди землі від 06 травня 2014 року, укладений між СТОВ «Золота Нива» (код ЄДРПОУ - 39164676) та ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 3,79 га, кадастровий номер НОМЕР_7, що розташована на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8 зареєстрована на ім'я ОСОБА_8

Стягнуто із СТОВ «Золота Нива» та ОСОБА_6 на користь СФГ «Каміла» 1 583 грн 40 коп. в рахунок відшкодування судових витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору, по 791 грн 70 коп. з кожного.

Стягнуто із СТОВ «Золота Нива» та ОСОБА_7 на користь СФГ «Каміла» 1 583 грн 40 коп. в рахунок відшкодування судових витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору, по 791 грн 70 коп. з кожного.

Стягнуто із СТОВ «Золота Нива» та ОСОБА_8 на користь СФГ «Каміла» 3 166 грн 80 коп. в рахунок відшкодування судових витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору, по 1 583 грн 40 коп. з кожного.

У задоволенні зустрічного позову СТОВ «Золота Нива» до СФГ «Каміла», ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, третя особа - приватний нотаріус Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області Черненко О.О., про визнання договорів оренди землі недійсними відмовлено.

У касаційній скарзі представник СТОВ «Золота Нива» - Дудич Т.В. - порушує питання про скасування оскаржуваного рішення суду апеляційної інстанції із залишенням у силі рішення суду першої інстанції, мотивуючи свою вимогу порушенням судом апеляційної інстанції норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Судами встановлено, що ОСОБА_6 має у власності земельну ділянку розміром 3,98 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, що підтверджено державним актом про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданим 07 грудня 2007 року Оржицьким районним відділом земельних ресурсів (т. 1, а. с. 5).

ОСОБА_7 згідно із державним актом про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданим Оржицьким районним відділом земельних ресурсів 30 жовтня 2007 року, має у власності земельну ділянку площею 3,80 га на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області (т. 1, а. с. 21).

ОСОБА_8 відповідно до державного акта про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8, виданим Оржицьким районним відділом земельних ресурсів 10 жовтня 2007 року, має на праві власності земельну ділянку розміром 3,79 га на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області (т. 1, а. с. 56).

ОСОБА_8 відповідно до державного акта про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6, виданим Оржицьким районним відділом земельних ресурсів 10 жовтня 2007 року, має на праві власності ще одну земельну ділянку розміром 3,79 га на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області (т. 1, а. с. 74).

01 січня 2008 року між ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та СФГ «Каміла» укладено договори оренди землі (т. 1, а. с. 6-7, 22-23, 57-58, 75-76), відповідно до умов яких фермерське господарство орендувало спірні земельні ділянки строком на 5 років. Вказані угоди зареєстровані в Оржицькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в державному реєстрі вчинено записи відносно: ОСОБА_6 від 20 червня 2008 року № 37 (т. 1, а. с. 7); ОСОБА_7 від 20 червня 2008 року № 48 (т. 1 а. с. 23); ОСОБА_8 від 01 липня 2008 року № 21 (т. 1, а. с. 59).

28 грудня 2012 року між ОСОБА_6 та СФГ «Каміла» укладено договір оренди земельної ділянки на строк 10 років, який підписаний сторонами, але його не зареєстровано у відповідній службі (т. 1, а. с. 8-9).

12 червня 2012 року між ОСОБА_7 та СФГ «Каміла» укладено новий договір оренди земельної ділянки на строк 10 років, який підписаний сторонами правочину, але його не зареєстровано у відповідній службі (т. 1, а. с. 24-25).

10 серпня 2012 року між ОСОБА_8 та СФГ «Каміла» укладено 2 нових договори оренди земельних ділянок на строк 10 років, які підписані сторонами правочину, але їх не зареєстровано у відповідній службі (т. 1, а. с. 60-62, 77-79).

У день укладення договорів орендодавці передали орендарю земельні ділянки, про що сторони склали акти прийому-передачі земельних ділянок в оренду (т. 1, а. с. 167, 172, 181).

Про намір СФГ «Каміла» провести реєстрацію оскаржуваних договорів, відповідно до вимог законодавства свідчать платіжні доручення про оплату державного мита за державну реєстрацію речових прав, обмежень права на нерухоме майно (т. 1, а. с. 166, 171), а також неодноразові звернення СФГ «Каміла» до Реєстраційної служби Оржицького району Головного управління юстиції зі скаргами на протиправну діяльність Реєстраційної служби Оржицького району, затягування строків розгляду заяв про державну реєстрацію.

24 квітня 2014 року ОСОБА_6 та СТОВ «Золота Нива» уклали договір оренди землі, який зареєстрований приватним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Черненко О.О., на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_6, кадастровий номер НОМЕР_4, розміром 3,98 га на 5 років, 24 квітня 2014 року вказаний договір зареєстровано та присвоєно реєстраційний номер № 12642579 (т. 1, а. с. 161-163).

08 квітня 2014 року ОСОБА_7 уклав договір оренди землі із СТОВ «Золота Нива» строком на 5 років відносно земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_9, розміром 3,80 га, який зареєстрований 10 квітня 2014 року та присвоєно реєстраційний № 12334991 (т. 1, а. с. 216-218).

09 квітня 2014 року ОСОБА_8 уклала договір оренди землі із СТОВ «Золота Нива» строком на 5 років відносно земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_5, розміром 3,79 га, який зареєстрований 10 квітня 2014 року, реєстраційний № 12339424 (т. 1, а. с. 204-206).

06 травня 2014 року ОСОБА_8 уклала договір оренди землі із СТОВ «Золота Нива» строком на 5 років відносно земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_7, розміром 3,79 га, який зареєстрований 14 травня 2014 року, реєстраційний № 13033689 (т. 1, а. с. 210-212).

Відмовляючи у задоволенні первісного позову СФГ «Каміла», суд першої інстанції, встановивши, що оспорювані договори, укладені між фермерським господарством та ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, не були зареєстровані відповідно до вимог чинного на той час законодавства, виходив з того, що вказані угоди є укладеними, але є не вчиненими.

Відмовляючи у задоволенні зустрічного позову СТОВ «Золота Нива», суд першої інстанції виходив з того, що оспорювані договори, укладені між товариством та ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, є не укладеними, а тому не можуть бути визнані недійсними.

Задовольняючи первісні позовні вимоги про визнання недійсними договорів оренди землі від 08 квітня 2014 року, від 09 квітня 2014 року, від 06 травня 2014 року, від 24 квітня 2014 року зі СТОВ «Золота Нива», суд апеляційної інстанції, керуючись ст. ст. 202, 203, 215, 638 ЦК України, ст. ст. 13, 16, 20 Закону України «Про оренду землі», виходив з того, що моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони досягли згоди з усіх істотних умов, та встановивши, що сторони договорів - СФГ «Каміла» та ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 - дійшли згоди з усіх істотних умов, уклавши договори оренди землі від 12 червня 2012 року, від 10 серпня 2012 року, від 28 грудня 2012 року, які скріпили підписами, а спірні земельні ділянки продовжували правомірно перебувати в платному користуванні СФГ «Каміла», на підставі укладених між сторонами нових договорів оренди, умови яких сторони виконували, дійшов висновку про те, що фактичне тривале виконання сторонами умов договорів є підтвердженням того, що їх укладення відповідало внутрішній волі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, та виходив з того, що мало місце одностороннє розірвання договорів з боку відповідачів у справі - ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, що відповідно до чинного законодавства не може вважатись законною підставою для припинення взаємних прав і обов'язків сторін за договором, щодо усіх істотних умов якого сторони досягли згоди.

Суд апеляційної інстанції також виходив з того, що оскільки договори оренди землі, укладені між СФГ «Каміла» та ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 є чинними, то зустрічні позовні вимоги СТОВ «Золота Нива» про визнання зазначених договорів недійсними - підлягають відхиленню.

Проте погодитися з такими висновками суду апеляційної інстанції не можна.

Судами встановлено, що державна реєстрація оспорюваних договорів оренди землі від 12 червня 2012 року, від 10 серпня 2012 року, від 28 грудня 2012 року із СФГ «Каміла» та від 08 квітня 2014 року, від 09 квітня 2014 року, від 06 травня 2014 року, від 24 квітня 2014 року із СТОВ «Золота Нива» - не відбулася.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України (в редакції, чинній станом на день укладання оспорюваних договорів оренди землі від 12 червня 2012 року, від 10 серпня 2012 року, від 28 грудня 2012 року з СФГ «Каміла») договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на день укладання договорів оренди землі від 08 квітня 2014 року, від 09 квітня 2014 року, від 06 травня 2014 року, від 24 квітня 2014 року зі СТОВ «Золота Нива») право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону та на підставі ч. 1 ст. 210 ЦК України, ст. ст. 125, 126 ЗК України - є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації права користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Отже, договір оренди землі, що не зареєстрований у встановленому законом порядку, не є укладеним, а відповідно до норм ст. 215 ЦК України недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Суд апеляційної інстанції помилково вважав, що сторони в момент підписання в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договорів оренди землі та на зазначені вище норми права уваги не звернув, внаслідок чого ухвалив рішення про визнання недійсними договорів, які не є укладеними.

Суд першої інстанції, встановивши, що державна реєстрація оспорюваних договорів оренди землі не відбулася, обґрунтовано вважав, що не зареєстрований у встановленому законом порядку договір не є укладеним, недійсним може бути визнано лише укладений договір, та правильно відмовив у задоволенні первісного та зустрічного позовів.

Відповідно до ст. 339 ЦПК України, встановивши, що апеляційним судом скасовано судове рішення, ухвалене згідно із законом, суд касаційної інстанції скасовує судове рішення суду апеляційної інстанції і залишає в силі судове рішення суду першої інстанції.

За таких обставин ухвалене у справі судом апеляційної інстанції рішення підлягає скасуванню, як таке, що постановлене з порушенням норм матеріального та процесуального права, із залишенням в силі рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 339, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу представника сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» - Дудич ТетяниВолодимирівни - задовольнити.

Рішення апеляційного суду Полтавської області від 17 листопада 2015 року скасувати, рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 17 вересня 2015 року залишити в силі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Судді: В.О. Кузнєцов О.В. Кадєтова С.О. Карпенко Г.І. Мостова М.І. Наумчук