Справа № 634/1056/15-ц
Провадження № 2/634/46/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.02.2016 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Зимовського О.С.,

за участю секретаря - Ковбаса С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Сахновщина цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького», про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки,

встановив:

У жовтня 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» (далі ТОВ «Аграрний дім ім. Горького») про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування якого зазначила, що вона є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,59 га, кадастровий номер :01:000:0674, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІV-ХР № 028702, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 280 від 17.10.2001 року.

Вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди № 548 від 30.12.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2008 року № 00, укладеного строком на 10 років.

Земельна ділянка була передана відповідачу 30 грудня 2005 року, відповідно до підписаного договору оренди та акту прийому-передачі.

Фактично відповідач використовує земельну ділянку з 30 грудня 2005 року і строк дії договору сплив 30 грудня 2015 року, і відповідно з 30 грудня 2015 року договір оренди припинив свою дію.

19 серпня 2015 року позивач направив на адресу відповідача лист-вимогу про припинення договору оренди землі з 30 грудня 2015 року, здійснення розрахунку по орендній платі та виконання зобовязань, передбачених пунктами 5.1 та 6.4.6 договору оренди земельної ділянки по поверненню земельної ділянки.

Однак, на вказану вимогу ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» позивачу не надало відповіді.

У судове засідання позивач та його представник ОСОБА_2 не зявились. Але надали заяву в якій підтримали свої позовні вимоги, відмовилися від участі у справі свідків, просили задовольнити позов у повному обсязі та розглядати справу без їх участі.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судове засідання не зявилась, направила до суду заяву в якій заперечувала проти задоволення позовних вимог, просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі та розглядати справу без її участі.

Суд, оцінивши докази, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Згідно ст. 1 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст.15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пункту 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки договір набуває чинності після державної реєстрації цього договору у встановленому чинним законодавством порядку.

Згідно вимог ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи позивач є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,59 га, кадастровий номер :01:000:0674, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІV-ХР № 028702, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 280 від 17.10.2001 року (а.с. 8).

30 грудня 2005 року між ОСОБА_1, як орендодавцем та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького», як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,59 гектарів, що розташована на території Лебедівської сільської ради за № 548 від 30.12.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2008 року № 00. Договір укладено строком на 10 років (а.с. 5-6).

Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки від 30 грудня 2005 року позивач передав належну йому земельну ділянку, а дирекція ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» прийняла вказану земельну ділянку в користування на умовах договору (а.с. 13).

Відповідно до протоколу від 30 грудня 2005 року сторони погодили порядок, умови та строків сплати орендної плати по договору оренди (а.с. 7).

Відповідно до листа-вимоги від 19 серпня 2015 року позивач повідомляє відповідача про припинення договору оренди землі з 06 вересня 2016 року, здійснення розрахунку по орендній платі та виконання зобовязань, передбачених пунктами 5.1 та 6.4.6 договору оренди земельної ділянки по поверненню земельної ділянки (а.с. 11).

Таким чином суд приходить до висновку, що сторони договору, дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, склали та підписали договір, що також не заперечується сторонами. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набувають після відповідної державної реєстрації договору, яка відбулася 01.04.2008 року.

За таких обставин, договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту державної реєстраціїі тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог щодо визначення строку дії договору з моменту його підписання.

Тому, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд - вирішив:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Сахновщинський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

Копія вірна. Суддя: