Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И копія

29 лютого 2016 року справа № 542/1615/15-ц

2/542/867/15

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

13.11. 2015 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку.

Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,27 га в межах згідно з планом, що розташовані за адресою село Мала Перещепина , вулиця Лесі Українки , 5, Новосанжарського району Полтавської області . Оформити договір купівлі продажу в нотаріальній конторі не встигли, в звязку з тим, що ОСОБА_3 померла, тому позивач змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просив позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі.

Відповідач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно актового запису про смерть № 27 від 05 травня 2014 року по Малоперещепинській сільській раді Новосанжарського району Полтавської області , ОСОБА_3 померла 05 травня 2014 року ( а.с. 17).

Згідно свідоцтва про народження серії І-КЕ № 465943 виданого 11.02.1978 року Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області , ОСОБА_4 є батьком, а ОСОБА_5 є матірю ОСОБА_2 ( а.с. 5).

Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 12 грудня 2001 року виконавчим комітетом Малоперещепинської сільської ради вбачається, що житловий будинок з господарськими спорудами за адресою вулиця Лесі Українки, 5 , в с. Мала Перещепина Новосанжарського району Полтавської області на праві приватної власності належить ОСОБА_3 та зареєстровано Полтавським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 501, 12 грудня 2001 року ( а.с. 6).

Згідно довідки виконкому Малоперещепинської сільської ради № 2309 від 09.11.2015 року вбачається, згідно погосподарського обліку сільської ради за особовим рахунком № 0755/3 в с. Мала Перещепина по вулиці Лесі Українки , 5, Новосанжарського району Полтавської області за ОСОБА_3 значиться жилий будинок з надвірними будовами, розташований на приватизованій земельній ділянці розміром 0,27 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства ( а.с. 8).

З технічного паспорта на житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс» 13.11.2015 р , інвентаризаційна справа № 327 , вбачається, що в с. Мала Перещепина , по вул. Лесі Українки, 5, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 (а.с. 33-35).

Як вбачається з Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV -ПЛ № 025395 від 23.06.1998 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 0,27 га , в межах згідно з планом , що розташовані на території села ОСОБА_6 Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і передана для обслуговування жилого будинку 0,16 га та ведення особистого підсобного господарства 0,11 га . (а.с.13).

Згідно довідки відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі Полтавської області № 1728 від 12.11.2015 року вбачається, у власності ОСОБА_3 перебуває земельна ділянка загальною площею 0, 27 га , з них : 0,16 га для обслуговування жилого будинку та 0,11 га для ведення особистого підсобного господарства , на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV -ПЛ № 025395 від 23.06.1998 року за № 258, яка знаходиться в с. Мала Перещепина на території Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області ( а.с. 14).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 2651/01-16 від 11.12.2015 року після померлої 05.05.2014 року ОСОБА_3 згідно інформаційної довідки зі спадкового реєстру (Спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 42418979 від 11.12.2015 року спадкова справа не заводилась (а.с.25)

Згідно розписки від 03.04.2014 року ОСОБА_3 отримала кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями , що знаходиться адресою: с. Мала Перещепина , вул. Лесі Українки ,5, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 46)

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, та земельної ділянки площею 0,27 га в межах згідно з планом, яку передано для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства на підставі державного акту серії ІV-ПЛ № 025395 , що знаходяться за адресою: с. Мала Перещепина , вул. Лесі Українки , 5, Новосанжарського району Полтавської області, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0, 27 га в межах згідно з планом, з них : 0,16 га для обслуговування жилого будинку та 0,11 га для ведення особистого підсобного господарства на підставі державного акту серії ІV-ПЛ № 025395, що розташовані за адресою село Мала Перещепина вулиця Лесі Українки , 5 , Новосанжарського району Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_7