Справа № 388/1976/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

11.03.2016 року Долинський районний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Баранського Д.М.,

за участю секретаря Поліщук Т.І.,

представника ОСОБА_1,

розглянув у відкритому судовому засіданні, у приміщенні суду в м. Долинській цивільну справу за позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 міської ради Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2015 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду з цим позовом, посилаючись на те, що рішенням ХХІІІ сесії четвертого скликання ОСОБА_4 міської ради Кіровоградської області від 24 грудня 2004 року № 761, ОСОБА_2 було надано у тимчасове користування безхазяйну земельну ділянку за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

Пункт 3 вищезазначеного рішення зазначає, що після спливу річного строку перебування безхазяйного майна на обліку, буде вирішено питання про його реалізацію.

2 квітня 2005 року у газеті «ОСОБА_4 новини» № 25 (9575) відповідач розмістив оголошення про перебування на обліку безхазяйних будівель та земельних ділянок у м. Долинській Кіровоградської області, у переліку яких вказано й адресу: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

1 вересня 2001 року право на спадщину за законом на 1/2 частину домоволодіння за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська, що знаходиться на земельній ділянці площею 1382 м кв. оформила ОСОБА_5 після смерті ОСОБА_6, яка померла 10 грудня 2000 року.

Інша 1/2 частина вищезазначеного домоволодіння належить ОСОБА_7, який помер 26 квітня 1981 року. Спадкоємці ОСОБА_8 до цього часу не зявились.

2 лютого 2007 року ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_3 свою частину домоволодіння за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

Питання реалізації майна (безхазяйної земельної ділянки) через аукціон по закінченню річного строку відповідачем ОСОБА_4 міською радою Кіровоградської області не вирішувалось.

29 вересня 2009 року у газеті «ОСОБА_4 новини» № 75 (10025) відповідач розмістив оголошення про визнання відумерлою спадщини та визнання безхазяйним майна у м. Долинській Кіровоградської області в переліку якого вказаний житловий будинок за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

Позивачі зазначають, що з грудня 2004 року відкрито, безперервно користуються спірним майном, а відтак за ними має бути визнано право власності на 1/2 частину домоволодіння за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

У судовому засіданні позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позов підтримали за обставин зазначених у ньому, попросили позов задовольнити. Суду пояснили, що у їх власності знаходиться домоволодіння за адресою: вул. Шевченка, 165-А, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область. На території цього домоволодіння знаходиться житловий будинок за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область. ОСОБА_3 є власником 1/2 частини попередньо зазначеного житлового будинку. З 2004 року проживають за вищезазначеними адресами, обробляють земельну ділянку, пораються по господарству. Раніше з дозволу ОСОБА_9, який колись мав довіреність від ОСОБА_5, починаючи з 2001 року здійснювали обробіток земельної ділянки за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область. У 2004 році у ОСОБА_9 придбали житловий будинок за адресою: вул. Шевченка, 165-А, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

Представник відповідача ОСОБА_4 міської ради Кіровоградської області за довіреністю ОСОБА_1 в судовому засіданні позов не визнала, заперечувала проти його задоволення.

Свідок ОСОБА_10 суду пояснила, що є сусідкою позивачів у справі. У 2004 році ОСОБА_2 та ОСОБА_3 придбали будинок за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область. З того часу займаються благоустроєм цього будинку. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 постійно проживають у великому будинку.

Свідок ОСОБА_11 суду пояснила, що є сусідкою позивачів у справі. Зазначає, що з 2004 року позивачі проживають у будинку за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область. З того часу здійснюють догляд за цим домоволодінням. На території домоволодіння знаходяться два будинку. У якому проживають позивачі свідок не може пояснити.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, свідків, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку про відмову в задоволенні позову з таких підстав.

Згідно ч. 2 ст. 27, ст. 57 ЦПК України особи, які беруть участь у справі позовного провадження, для підтвердження своїх вимог або заперечень зобовязані подати усі наявні у них докази або під час попереднього судового засідання, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться до початку розгляду справи по суті. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експертів.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом установлено, що відповідно до рішення ОСОБА_4 міської ради Кіровоградської області № 761 від 24 грудня 2004 року ОСОБА_2 надано у тимчасове користування земельну ділянку за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область (а. с. 10). Цим рішенням міської ради вирішено після спливу річного строку перебування безхазяйного майна на обліку вирішити питання його реалізації.

Згідно договору дарування від 2 лютого 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_12, зареєстрованого у реєстрі за № 190, ОСОБА_3 є власником 1/2 частини житлового будинку за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область (а. с. 18).

Інша 1/2 частина вищезазначеного житлового будинку за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область належить на праві власності ОСОБА_7 відповідно до договору купівлі-продажу від 16 січня 1947 року № РН 66/2 (а. с. 53).

26 квітня 1981 року у м. Кривому Розі Дніпропетровської області помер ОСОБА_7 (а. с. 12).

Відповідно до інформації Державного нотаріального архіву в Кіровоградській області № 200/01-21 від 3 березня 2016 року після смерті ОСОБА_7 заяви про прийняття спадщини не подавались, свідоцтва про право на спадщину не видавались.

Отже, 1/2 частина житлового будинку за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область залишилась не успадкованою після смерті ОСОБА_7

Виконавчим комітетом ОСОБА_4 міської ради Кіровоградської області не приймалось рішення про передачу у власність держави 1/2 частини житлового будинку за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, згідно ст. 137 ЦК УРСР (1963 року).

Земельна ділянка за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область не приватизована, тобто рішення компетентного органу про передачу її у власність не приймалось, державний акт на право приватної власності на землю (державний акт на право власності на земельну ділянку) не видався.

За змістом ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року N 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється Земельним кодексом України (далі - ЗК), зокрема статтею 119.

З огляду на вищезазначене, для визнання за особою права власності за набувальною давністю, зокрема на житловий будинок, що розміщений на неприватизованій земельній ділянці необхідно встановити такі факти: добросовісність володіння; відкритість володіння; безперервність володіння. Ці три факти повинні існувати не менше десяти років.

У цій справі судом установлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з дозволу ОСОБА_9, який не був власником житлового будинку за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, починаючи з 2001 року користувались цим будинком та земельною ділянкою за цією адресою.

Пізніше ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 2 лютого 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_12, зареєстрованого у реєстрі за № 190, набула у власність 1/2 частину житлового будинку за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

Судом також установлено, що право власності на іншу 1/2 частину будинку за вищевказаною адресою до цього часу зареєстровано за ОСОБА_7, який помер 26 квітня 1981 року. Будь-хто із можливих спадкоємців після смерті ОСОБА_7 спадщину не прийняв, свідоцтво про право на спадщину на спірну частину житлового будинку не отримав.

Отже, можливо дійти висновку, що ОСОБА_9 не мав права надавати у користування 1/2 частину спірного житлового будинку, оскільки не був її власником, не мав іншого права для вчинення таких дій. Крім цього той факт, що ОСОБА_9 надав право позивачам користуватись 1/2 частиною спірного житлового будинку не підтверджений жодними доказами.

Відповідно до вищезазначеного, можливо стверджувати, що позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 безпідставно користуються 1/2 частиною спірного житлового будинку за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

Суд зазначав, що при вирішенні спорів повязаних із набуттям права власності за набувальною давністю, слід враховувати, що володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.

У цій цивільний справі позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 безпідставно користуються 1/2 частиною спірного житлового будинку, знають, що ця частина житлового будинку їм не належить, а також знають, що у них відсутні підстави для набуття на неї права власності.

Відсутність добросовісності при вирішенні спорів повязаних із набуттям права власності за набувальною давністю є підставою для відмови позивачам у позові у цій справі.

Крім вищезазначеного, позивачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не доказано безперервність володіння 1/2 частиною спірного житлового будинку протягом установленого строку, оскільки допитані судом свідки категорично не підтвердили таку обставину, інші докази таких обставин у матеріалах справи відсутні.

Обробіток земельної ділянки за адресою: вул. Шевченка, 165, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область не свідчить про безперервність володіння саме 1/2 частиною спірного житлового будинку протягом визначеного строку за цією адресою.

Таким чином, суд дійшов висновку про необґрунтованість вимог ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 344 ЦК України, ст. ст. 10, 15, 57-64, 208, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 міської ради Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Кіровоградської області через Долинський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений 14 березня 2016 року.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_13