Справа № 182/7858/15-ц
Провадження № 2/0182/401/2016
27.01.2016 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого - судді Кобеляцької-Шаховал І.О.
за участю секретаря Скоробогатової А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства „Колосисте" Товариства з обмеженою відповідальністю „Перемога" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки.
В обґрунтування своїх позовних вимог посилаються на наступне.
Він є власником земельної ділянки, площею 7,490 га., кадастровим номером НОМЕР_1, розташованої на території Криничуватської сільської ради на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданного Нікопольською районною державною адміністрацією. 28.07.2010 року між ним та ДП „Колосисте" ТОВ „Перемога" було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, який зареєстровано у Відділі Держкомзему у Нікопольську районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № НОМЕР_2 від 25.05.2012 року. У вересні 2012 року ДП „Колосисте" ТОВ „Перемога" перейменоване на ДП „Колосисите" ТОВ „Агроплаза". Земельна ділянка передана орендарю 28.07.2010 року на підставі Акту прийому - передачі земельної ділянки. Відповідно до розділу 1 договору оренди, щорічна орендна плата складає 3,57 % від вартості земельної ділянки. Згідно з витягом з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, вартість його земельної ділянки у 2014 році складає 144 478, 06 грн. Таким чином, орендна плата за 2014 рік становить 144 478, 06 грн. х 3,57 % = 5 157, 87 грн. Відповідно до розділу 1 договору оренди, строк виплати орендної плати - до 20 грудня кожного року у грошовій або натуральній формі. Станом на жовтень 2015 року відповідач має перед ним заборгованість по орендній платі за 2014 рік, незважаючи на умови Договору оренди. Таким чином вважає, що має достатні підстави просити суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.07.2010 року, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № НОМЕР_2 від 25.05.2012 року. Беручи до уваги те, що розірвання договору оренди відбувається з вини орендаря ( відповідача), він має право стягнути з відповідача орендну плату за поточний 2015 рік з 21.12.2014 року до 01.11.2015 року, яка складає: 5 157,87 грн. (річна орендна плата) / 365 днів х 315 днів (з 21.12.2014 року по 01.11.2015 року) = 4 451,31 грн. Крім того, згідно розділу договору оренди „Орендна плата", у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Пеня за невнесення орендної плати складає: 3 250,80 грн., виходячи з наступного: 5 157, 87 х 0,2 % х 315 = 3 250, 80 грн. (де 5 157, 87 грн. - розмір заборгованості, 0,02 % - розмір пені, 315 - кількість днів прострочення з 21.12.2014 року по 01.11.2015 року. Інфляційне збільшення суми боргу складає 1 970,24 грн., виходячи з наступного: 5 157,87 х 1,382 = 7 128,11 грн. (сума боргу з урахуванням інфляції) - 5 157, 87 = 1 970, 24 грн. - інфляційне збільшення суми боргу. Три відсотки річних від простроченої суми складає 128,88 грн., виходячи з наступного розрахунку: 5 157,87 х 3 % / 365 х 315 - 133, 54 грн. (де 5 157, 87 - розмір заборгованості, 365 днів - у календарному році, 315 днів - про строчка). Добровільно виплати заборгованість відповідач відмовляється. Тому звернувся до суду.
В судове засідання позивач не прибув, надав заяву про розгляд справи у свою відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі і просив суд їх задовольнити.
Відповідач в судове засідання не прибув, про день та час розгляду справи по суті був повідомлений належним чином. Про причину неявки в судове засідання суд не повідомив, заперечень на позов не надав. Справа слухалась у відсутність відповідача, відповідно до ст.169 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Відповідно до ст.125 ЗК України, право на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно з п.5 ч.2 ст.126 ЗК України, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
Відповідно до ст.3 Договору оренди земельної ділянки, після закінчення строку користування землею орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому ніж той, у якому вона була надана.
Згідно із ст.7 Договору оренди земельної ділянки, сторони погоджуються, що спірні питання, які виникають з цього договору, мають вирішуватись у судовому порядку.
Як встановлено в судовому засіданні, позивач є власником земельної ділянки, площею 7,490 га., кадастровим номером НОМЕР_1, розташованої на території Криничуватської сільської ради на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданного Нікопольською районною державною адміністрацією (а.с.11). 28.07.2010 року між позивачем та ДП „Колосисте" ТОВ „Перемога" було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, який зареєстровано у Відділі Держкомзему у Нікопольську районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № НОМЕР_2 від 25.05.2012 року (а.с.8-9). У вересні 2012 року ДП „Колосисте" ТОВ „Перемога" перейменоване на ДП „Колосисите" ТОВ „Агроплаза" (а.с.13-14). Земельна ділянка передана орендарю 28.07.2010 року на підставі Акту прийому - передачі земельної ділянки (а.с.10). Відповідно до розділу 1 договору оренди, щорічна орендна плата складає 3,57 % від вартості земельної ділянки. Згідно з витягом з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, вартість його земельної ділянки у 2014 році складає 144 478, 06 грн. (а.с.12). Орендна плата за 2014 рік становить 144 478, 06 грн. х 3,57 % = 5 157, 87 грн. Відповідно до розділу 1 договору оренди, строк виплати орендної плати - до 20 грудня кожного року у грошовій або натуральній формі. Станом на жовтень 2015 року відповідач має перед позивачем заборгованість по орендній платі за 2014 рік, незважаючи на умови Договору оренди. Таким чином вважає, що має достатні підстави просити суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.07.2010 року, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № НОМЕР_2 від 25.05.2012 року. Беручи до уваги те, що розірвання договору оренди відбувається з вини орендаря (відповідача), суд вважає, що позивач має право стягнути з відповідача орендну плату за поточний 2015 рік з 21.12.2014 року до 01.11.2015 року, яка складає: 5 157,87 грн. (річна орендна плата) / 365 днів х 315 днів (з 21.12.2014 року по 01.11.2015 року) = 4 451,31 грн. Крім того, згідно розділу договору оренди „Орендна плата", у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Пеня за невнесення орендної плати складає: 3 250,80 грн., виходячи з наступного: 5 157, 87 х 0,2 % х 315 = 3 250, 80 грн. (де 5 157, 87 грн. - розмір заборгованості, 0,02 % - розмір пені, 315 - кількість днів прострочення з 21.12.2014 року по 01.11.2015 року. Інфляційне збільшення суми боргу складає 1 970,24 грн., виходячи з наступного: 5 157,87 х 1,382 = 7 128,11 грн. (сума боргу з урахуванням інфляції) - 5 157, 87 = 1 970, 24 грн. - інфляційне збільшення суми боргу. Три відсотки річних від простроченої суми складає 128,88 грн., виходячи з наступного розрахунку: 5 157,87 х 3 % / 365 х 315 - 133, 54 грн. (де 5 157, 87 - розмір заборгованості, 365 днів - у календарному році, 315 днів - про строчка). Добровільно виплати заборгованість відповідач відмовляється.
З огляду на вищевикладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
На підставі викладеного, керуючись ст.3-15, 30, 57- 60, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати Договір оренди землі, укладений 28.07.2010 року та зареєстрований 25.05.2012 року відділом Держкомзему у Нікопольському районі за № НОМЕР_2 між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством „Колосисте" Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроплаза".
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: І. О. Кобеляцька-Шаховал