Справа № 723/84/16-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

13 квітня 2016 року Сторожинецький районний суд

Чернівецької області

в складі головуючої Дячук О.О.

при секретарі Яворській М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення земельного сервітуту,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про встановлення земельного сервітуту, зазначивши, що він є власником житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: с. Панка, вул. Пушкіна, 26, Сторожинецького р-ну, Чернівецької області. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,0395га, кадастровий номер :02:003:0217, цільове призначення якої - «для будвіництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».

По сусідству, за адресою: с. Панка, вул. Пушкіна, 24, Сторожинецького району, Чернівецької області, знаходиться домоволодіння його рідного брата, відповідача по справі, ОСОБА_2, який також є власником земельної ділянки, площею 0,17га, цільове призначення якої - «для будвіництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».

Після отримання державних актів на землю і до 2014 року вони користувались своїми присадибними земельними ділянками, не створюючи будь-яких перешкод одне для одного.

Починаючи з 2014 року між ними почали виникати суперечки з приводу земельної ділянки загального користування, оскільки відповідач почав позивачу перешкоджати у проїзді до будинку.

У 2015 році, з метою встановлення межових знаків та виносу належної земельної ділянки в натурі, позивач залучив спеціалістів районної землевпорядної організації, які з виходом на місце на підставі технічної документації визначили межі земельної ділянки позивача та суміжної земельних ділянок.

При виносі належної позивачу земельної ділянки в натурі, йому стало відомо, що межа суміжної земельної ділянки проходить на відстані 1 метра від стін будинку позивача по периметру двох стін довжиною 12,97 метра і 8,58 метра.

У 2015 році позивач почав здійснювати ремонт (утеплення зовнішніх стін) свого будинку. Однак, по причині того, що відповідач по межі своєї земельної ділянки встановив металічну огорожу, позивач позбавлений можливості належним чином облаштувати будівельні риштування, складувати будівельні матеріали та безпечно здійснювати ремонт свого будинку.

На неодноразові звернення позивача до відповідача з проханням зняти огорожу та надати йому можливість встановити риштування і здійснити належним чином ремонт будинку, останній не реагує, внаслідок чого між ними виникають сварки, оскільки вони не можуть знайти порозуміння на предмет належного обслуговування будівлі.

З метою врегулювання спору у добровільному порядку та встановлення безоплатного земельного сервітуту за договором між ним та відповідачем (власником земельної ділянки), 03.12.2.015 року позивач надіслав відповідачу поштою лист-пропозицію, в якому запропонував укласти договір безоплатного земельного сервітуту з метою можливості встановлення ним будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів при здійсненні ремонту житлового будинку № 26, розташованого в с.Панка, по вул. Пушкіна, Сторожинецького району, Чернівецької області, що межує з його земельною ділянкою, розташованою за адресою: с. Панка, вул. Пушкіна, 24, Сторожинецького району, Чернівецької області будинку, розміром 37.33 кв.м. вздовж несучих двох стін.

У своєму письмовому зверненні позивач запропонував відповідачу в 10-деннй строк з дня отримання листа-пропозиції з проектом договорів, один договір залишити собі, а два підписані примірники надіслати позивачу та повідомити письмово про згоду на укладення договору безоплатного сервітуту на земельну ділянку, а також про день та час реєстрації зазначених договорів в Реєстраційній службі Сторожинецького РУЮ, або, в разі його непогодження з вимогами, запропонувати інші варіанти вирішення питання щодо можливості безперешкодного обслуговування належного житлового будинку, що розташований в с.Панка, по вул. Пушкіна, 26, Сторожинецького району, Чернівецької області, при цьому, попередив відповідача, що в разі ігнорування листа- пропозиції, питання про встановлення земельного сервітуту буде вирішуваться в судовому порядку і всі понесені судові витрати позивач покладе на відповідача, як на особу, що відмовилась вирішити питання в добровільному порядку.

Лист-пропозицію з доданими примірниками проекту договору відповідач отримав 10.12.2015 року, проте пропозицію проігнорував та за весь період, з дня отримання і по теперішній час, жодним чином і в будь-який спосіб до позивача не звертався, а тому позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.

Враховуючи вищевикладене та подану позивачем заяву про уточнення позовних вимог позивач просить суд винести рішення, яким встановити строковий (на період ремонту) безоплатний земельний сервітут на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_2, який дає ОСОБА_1 27.12.1954р.н. мешканцю с.Панка, вул. Пушкіна, 26, Сторожинецького району, Чернівецької області право використання земельної ділянки, належної на підставі державного акта ОСОБА_2, мешканцю с.Панка вул..Пушкіна, 24, Сторожинецького району, Чернівецької області площею 22.55кв.м. для встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів при здійсненні ремонту належного йому житлового будинку №26 в с.Панка по вул..Пушкіна, Сторожинецького району, Чернівецької області, відповідно до схеми встановлення меж дії зони сервітуту, а саме на відстані 1(одного) метра від встановленої межі земельної ділянки ОСОБА_1, 27.12.1954р.н. мешканця ІНФОРМАЦІЯ_3 в сторону земельної ділянки ОСОБА_2, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_4 по периметру стін будинку довжиною 22,55 метра. Зобовязати ОСОБА_2, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_5, не чинити перешкод ОСОБА_2, мешканцю с.Панка, вул. Пушкіна, 24, Сторожинецького району, Чернівецької області та звільнити від металічної огорожі у період здійснення ОСОБА_1 ремонту належного йому на праві приватної власності житлового будинку, що розташований в с. Панка, по вул. Пушкіна, 26, Сторожинецького району, Чернівецької області в зоні дії земельного сервітуту, а саме: на відстані 1 (одного) метра від встановленої межі земельної ділянки ОСОБА_1 в сторону земельної ділянки ОСОБА_2, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_4 по периметру стін будинку, довжиною 22,55 метра для облаштування риштування та обслуговування стін будинку.

Позивач у судовому засіданні позов підтримав, просить його задовольнити.

Відповідач у судове засідання не зявився, із поштової кореспонденції вбачається, що він неодноразово відмовлявся від отримання викликів до суду.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача на підставі наданих позивачем матеріалів та винести заочне рішення по справі.

Судом встановлено, що позивач є власником житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: с.Панка, вул.Пушкіна, 26, Сторожинецького району, Чернівецької області. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,0395га, кадастровий номер :02:003:0217, цільове призначення якої - «для будвіництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».

По сусідству, за адресою: с.Панка, вул. Пушкіна, 24, Сторожинецького району, Чернівецької області, знаходиться домоволодіння його рідного брата, відповідача по справі, ОСОБА_2, який також є власником земельної ділянки, площею 0,17га, цільове призначення якої - «для будвіництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».

Після отримання державних актів на землю і до 2014 року вони користувались своїми присадибними земельними ділянками, не створюючи будь-яких перешкод одне для одного.

Починаючи з 2014 року між позивачем та відповідачем почали виникати суперечки з приводу земельної ділянки загального користування, оскільки відповідач почав позивачу перешкоджати у проїзді до будинку.

У 2015 році, з метою встановлення межових знаків та виносу належної земельної ділянки в натурі, позивач залучив спеціалістів районної землевпорядної організації, які з виходом на місце на підставі технічної документації визначили межі земельної ділянки позивача та суміжної земельних ділянок.

При виносі належної позивачу земельної ділянки в натурі, йому стало відомо, що межа суміжної земельної ділянки проходить на відстані 1 метра від стін будинку позивача по периметру двох стін довжиною 12,97 метра і 8,58 метра.

У 2015 році позивач почав здійснювати ремонт (утеплення зовнішніх стін) свого будинку. Однак, по причині того, що відповідач по межі своєї земельної ділянки встановив металічну огорожу, позивач позбавлений можливості належним чином облаштувати будівельні риштування, складувати будівельні матеріали та безпечно здійснювати ремонт свого будинку.

На неодноразові звернення позивача до відповідача з проханням зняти огорожу та надати йому можливість встановити риштування і здійснити належним чином ремонт будинку, останній не реагує, внаслідок чого між ними виникають сварки, оскільки вони не можуть знайти порозуміння на предмет належного обслуговування будівлі.

З метою врегулювання спору у добровільному порядку та встановлення безоплатного земельного сервітуту за договором між ним та відповідачем (власником земельної ділянки), 03.12.2.015 року позивач надіслав відповідачу поштою лист-пропозицію, в якому запропонував укласти договір безоплатного земельного сервітуту з метою можливості встановлення ним будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів при здійсненні ремонту житлового будинку № 26, розташованого в с.Панка, по вул. Пушкіна, Сторожинецького району, Чернівецької області, що межує з його земельною ділянкою, розташованою за адресою: с. Панка, вул. Пушкіна, 24, Сторожинецького району, Чернівецької області будинку, вздовж несучих двох стін.

У своєму письмовому зверненні позивач запропонував відповідачу в 10-деннй строк з дня отримання листа-пропозиції з проектом договорів, один договір залишити собі, а два підписані примірники надіслати позивачу та повідомити письмово про згоду на укладення договору безоплатного сервітуту на земельну ділянку, а також про день та час реєстрації зазначених договорів в Реєстраційній службі Сторожинецького РУЮ, або, в разі його непогодження з вимогами, запропонувати інші варіанти вирішення питання щодо можливості безперешкодного обслуговування належного житлового будинку, що розташований в с.Панка, по вул. Пушкіна, 26, Сторожинецького району, Чернівецької області, при цьому, попередив відповідача, що в разі ігнорування листа- пропозиції, питання про встановлення земельного сервітуту буде вирішуваться в судовому порядку і всі понесені судові витрати позивач покладе на відповідача, як на особу, що відмовилась вирішити питання в добровільному порядку.

Лист-пропозицію з доданими примірниками проекту договору відповідач отримав 10.12.2015 року.

Згідно ст. 395 ЦК України одним із видів речових прав на чуже майно є право користування (сервітут).

За приписами статті 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Згідно із ч.ч. 2, 3 ст. 402 ЦК України земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

З аналізу положень статей 401, 402 ЦК випливає, що земельний сервітут може бути встановлений судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту, у разі недосягнення домовленості між цією особою та власником (володільцем) земельної ділянки.

Зміст права земельного сервітуту визначений ст. 98 ЗК України. Відповідно до вказаної норми право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Відповідно до постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання.

Статтею 404 ЦК України, зокрема, визначено правові підстави права користування чужою земельною ділянкою, а саме, право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

Відповідно до ст. 98 Земельного Кодексу України (далі по тексту ЗК) право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Згідно зі ст. 99 ЗК власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:

а) право проходу та проїзду на велосипеді;

б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;

в) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;

г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;

ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;

д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;

е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;

є) право прогону худоби по наявному шляху;

ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;

з) інші земельні сервітути.

За приписом ст. 100 ЗК сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Згідно із ч.ч. 2, 3 ст. 402 ЦК України земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Враховуючи викладене, а також те, що задоволення потреб позивача щодо користування земельною ділянкою неможливо здійснити яким-небудь іншим способом, а лише за способом встановлення сервітуту земельної ділянки, встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення відповідача земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею, запропонований позивачем варіант сервітуту передбачається встановити способом, найменш обтяжливим для відповідача, позовні вимоги слід задовольнити та встановити відносно позивача безоплатний сервітут на період ремонту зовнішніх стін будинку. Щодо позовної вимоги про зобовязання відповідача демонтувати огорожупо периметру стін будинку довжиною 22.55метра на відстані 1 (одного) метра від сусідньої земельної ділянки для облаштування риштування та обслуговування стін будинку, суд приходить до висновку, що у задоволенні даної вимоги слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 208, 209, 213-215,223-226, 367 ЦПК України та ст.ст. 401-402, 404 ЦК України, ст.ст. 98-101 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення земельного сервітуту задовольнити частково.

Встановити строковий (на період ремонту зовнішніх стін будинку) безоплатний земельний сервітут на користь ОСОБА_1, 27.12.1954р.н., мешканця ІНФОРМАЦІЯ_2, який дає ОСОБА_1 27.12.1954р.н. мешканцю с.Панка, вул. Пушкіна, 26, Сторожинецького району, Чернівецької області право використання земельної ділянки, належної на підставі державного акта ОСОБА_2, мешканцю с.Панка вул..Пушкіна, 24, Сторожинецького району, Чернівецької області площею 22.55кв.м. для встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів при здійсненні ремонту зовнішніх стін житлового будинку №26 в с.Панка по вул..Пушкіна, Сторожинецького району, Чернівецької області, відповідно до схеми встановлення меж дії зони сервітуту, а саме на відстані 1(одного) метра від встановленої межі земельної ділянки ОСОБА_1, 27.12.1954р.н. мешканця ІНФОРМАЦІЯ_3 в сторону земельної ділянки ОСОБА_2, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_4 по периметру стін будинку довжиною 22,55 метра.

Демонтаж та встановлення металічної огорожі, яка є перешкодою для ремонту, у період здійснення ОСОБА_1 ремонту житлового будинку за адресою с.Панка, вул..Пушкіна, 26, Сторожинецького району, Чернівецької області в зоні дії земельного сервітуту по периметру стін будинку довжиною 22.55метра на відстані 1 (одного) метра від сусідньої земельної ділянки для улаштування риштування та обслуговування стін будинку провести за рахунок ОСОБА_1, 27.12.1954р.н..

Зобовязати ОСОБА_2 не чинити перешкод у демонтажі ОСОБА_1 металічної огорожі, яка є перешкодою для ремонту, у період здійснення ОСОБА_1 ремонту житлового будинку за адресою с.Панка, вул..Пушкіна, 26, Сторожинецького району, Чернівецької області в зоні дії земельного сервітуту по периметру стін будинку довжиною 22.55метра на відстані 1 (одного) метра від сусідньої земельної ділянки для облаштування риштування та обслуговування стін будинку.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернівецької області через Сторожинецький районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання цього рішення .

СУДДЯ