Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.10.2016 Справа №607/781/16-ц

м. Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Сташків Н.М.

за участю секретаря судового засідання Крупи О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тернополі цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» (далі банк) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, у якому просив у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором ОСОБА_1 у розмірі 68761,86 доларів США, що еквівалентно 1617231,21 гривень, звернути стягнення на іпотечне майно, квартиру за № 67 по вул. Генерала Тарнавського, 4 в м.Тернополі, загальною площею 50,3 кв.м., житловою 30,1 кв.м., що належить ОСОБА_1, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, із початковою ціною, 1617231,21 гривень.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 01 грудня 2005 року між банком та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір за №770/42-116, за умовами якого вона отримала в кредит у розмірі 36550 доларів США, зі сплатою 12,5 % річних за користування коштами, у строк до 20 листопада 2015 року. Згідно з додатковою угодою №1 від 20 жовтня 2008 року до даного договору сторони погодили збільшення процентів до 14 % річних.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту 02 грудня 2005 року між банком та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, за умовами якого вона передала в іпотеку банку належну їй на праві приватної власності квартиру за № 67 по вул. Генерала Тарнавського, 4 в м.Тернополі, загальною площею 50,3 кв.м., житловою 30,1 кв.м.

ОСОБА_1 належним чином зобовязань згідно з умовами договору не виконувала.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 13 березня 2012 року задоволено позов банку та стягнуто з ОСОБА_1 заборгованість за кредитом у розмірі 296157,43 гривень.

По даний час рішення суду не виконано та заборгованість позичальником не погашена.

Станом на 17 грудня 2015 року загальна сума заборгованості ОСОБА_1 перед банком становить 68761,85 доларів США, що еквівалентно 1617231,21 гривень, з яких :

- 24975,96 доларів США- заборгованість за кредитом;

- 22959,99 доларів США заборгованість за нарахованими відсотками;

- 720 доларів США комісія за користування кредитом;

- 20105,99 доларів США, що еквівалентно 472878,47 гривень пені за неналежне виконання зобовязання.

Посилаючись на те, що ОСОБА_1 належним чином не виконала своїх зобовязань згідно з умовами договору та у встановлений у договорі строк коштів не повернула, внаслідок чого утворилась заборгованість, позивач просив у рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на іпотечне майно.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 подав заяву, згідно з якою позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі, розглянувши справу в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання подала заяву, відповідно до якої позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_1, визнала, однак просила зменшити розмір нарахованої пені у звязку із складним матеріальним становищем. Справу просила розглядати у її відсутності.

Суд, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини:

01 грудня 2005 року між ПАТ «Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір, відповідно до умов якого відповідач отримала 36550 доларів США та зобов`язалася їх повернути і сплатити 12,5 % річних за користування коштами, у строк до 20 листопада 2015 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту 02 грудня 2005 року між банком та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, згідно з умовами якого вона передала в іпотеку банку належну їй на праві приватної власності квартиру за №67 по вул. Генерала Тарнавського, 4 в м.Тернополі, загальною площею 50,3 кв.м., житловою 30,1 кв.м.

Відповідно до витягу з державного реєстру правочинів за № 1811617 від 02 грудня 2005 року, виданого приватним нотаріусом ОСОБА_3 та реєстраційного посвідчення, виданого ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» від 08 лютого 2006 року встановлено, що квартира за № 67 по вул. Генерала Тарнавського, 4 в м.Тернополі належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу за №1004594, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 02 грудня 2005 року за реєстровим номером №4199.

20 жовтня 2008 року між банком та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду №1 про внесення змін до договору кредиту від 01 грудня 2005 року, згідно з умовами якої сторони погодили встановити з 20 жовтня 2008 року процентну ставку за користування кредитом у розмірі 14 % річних.

ОСОБА_1 належним чином зобовязань за договором не виконувала.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 13 березня 2012 року задоволено позов банку та стягнуто з ОСОБА_1 заборгованість за кредитом у розмірі 296157,43 гривень.

На підставі даного рішення суду 22 серпня 2012 року Тернопільським міськрайонним судом видано виконавчий лист за №1915/5022/2012.

Постановою державного виконавця Другого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції від 08 жовтня 2012 року ВП № 34531367, відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого листа №1915/5022/2012 від 22 серпня 2012 року щодо стягнення з ОСОБА_1 на користь банку 296157,43 гривень боргу.

Встановлено, що відповідач належним чином своїх зобовязань згідно умов договору кредиту не виконувала та у встановлений строк коштів не повернула, останній платіж щодо погашення кредиту здійснила 09 листопада 2011 року, що підтверджується розрахунком заборгованості за кредитом станом на 17 грудня 2015 року .

З розрахунку заборгованості за договором кредиту від 01 грудня 2005 року встановлено, що станом на 17 грудня 2015 року загальна сума заборгованості ОСОБА_1 перед банком становить 68761,85 доларів США, що еквівалентно 1617231,21 гривень, з яких :

- 24975,96 доларів США- заборгованість за кредитом;

- 22959,99 доларів США заборгованість за нарахованими відсотками;

- 720 доларів США комісія за користування кредитом;

- 20105,99 доларів США, що еквівалентно 472878,47 гривень пені за неналежне виконання зобовязання, нарахованої за період з 16.12.2014 року по 16.12.2015 року.

По даний час рішення суду не виконано та заборгованість позичальником не погашена.

З інформаційної довідки ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» №206/07-2 від 09 квітня 2015 року вбачається, що станом на 29 грудня 2012 року за ОСОБА_1 зареєстровано 1/3 частка квартири за №114 по вул. Галицька, 52 в м. Тернополі та квартира за № 67 по вул. Генерала Тарнавського, 4 в м. Тернополі, яка є предметом іпотеки.

З долученої банком копії паспорту ОСОБА_1, яка міститься у кредитній справі боржника, встановлено, що місце реєстрації ОСОБА_1 по вул. Галицькій, 52/144 в м. Тернополі.

З відповіді адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Тернопільській області від 03 лютого 2016 року слідує, що станом на зазначену дату ОСОБА_1 не зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_1.

Згідно звіту фахівця з оцінки майна Західного комерційного макрорегіону про вартість предмета іпотеки від 18 лютого 2016 року встановлено, що ринкова вартість предмету іпотеки, а саме двохкімнатної квартири, загальною площею 50,3 кв.м., житловою 30,1 кв.м. по вул. Генерала Тарнавського, 4/67 в м. Тернополі складає 662695 гривень.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні у справі докази, давши оцінку належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного звязку доказів у їх сукупності, застосовуючи до визначених правовідносин норми матеріального та процесуального права, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

В силу вимог ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з вимогами ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу вимог ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його в строк, встановлений договором.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання (стаття 625 ЦК України).

Згідно з вимогами ст. ст. 572, 575, 589 ЦК України та ст. ст. 12, 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Реалізація заставного майна провадиться спеціалізованими організаціями з аукціонів (прилюдних торгів), якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 1 ст. Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із ст. 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із ст. 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що:

- таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці,

- у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно;

- загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. м для квартири та 250 кв. м для житлового будинку.

Відповідно до частини першої статті 39 Закону України «Про іпотеку» в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно із частиною шостою статті 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Судом встановлено, що позичальник ОСОБА_1 порушила умови договору щодо строків повернення тіла кредиту та процентів та у встановлений строк коштів не повернула.

З розрахунку заборгованості встановлено, що станом на 17 грудня 2015 року загальна сума заборгованості ОСОБА_1 перед банком становить 68761,85 доларів США, що еквівалентно 662695 гривень, з яких :

- 24975,96 доларів США- заборгованість за кредитом;

- 22959,99 доларів США заборгованість за нарахованими відсотками;

- 720 доларів США комісія за користування кредитом;

- 20105,99 доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України гривні до долара США станом на 17 грудня 2015 року становить 472878,47 гривень пені за неналежне виконання зобовязання, нарахованої за період з 16 грудня 2014 року по 16 грудня 2015 року.

На даний час заборгованість позичальником не погашена.

Наявність судового рішення про стягнення з боржника на користь кредитора заборгованості за кредитним договором, яка на даний час не погашена, не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання та не позбавляє банк права на отримання суми боргу шляхом звернення стягнення на квартиру, передану боржником в іпотеку.

Таким чином, за наявності заборгованості за кредитним договором на день розгляду справи, кредитор вправі задовольнити свої вимоги щодо погашення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Встановлено, що спірна квартира виступає як забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_4 за споживчим кредитом в іноземній валюті.

Однак, з довідки ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» вбачається, що у власності позичальника, крім спірної квартири, перебуває також 1/3 частки квартири за №114 по вул. Галицька, 52 в м. Тернополі. Відповідач не надала суду будь-яких доказів на підтвердження того, що спірна квартира є її постійним та єдиним місцем проживання.

З урахуванням наведеного, судом не встановлено, а відповідачем не доведено те, що ОСОБА_1 використовує предмет іпотеки як постійне та єдине місце проживання.

При вирішенні позовних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, суд враховує клопотання відповідача ОСОБА_1 про зменшення розміру неустойки (пені) у звязку її скрутним матеріальним становищем, та подані докази на підтвердження цього.

Зокрема, як слідує з довідки №19-18-13-03 від 24 лютого 2016 року, виданої Тернопільською обєднаною державною податковою інспекцією Головного управління Державної фіскальної служби Тернопільської області, відповідач ОСОБА_1 у 2015 році як субєкт підприємницької діяльності, згідно поданої декларації, доходу не отримувала.

Крім, цього №356 від 25 лютого 2016 року, виданої ТзОВ «Коменерго-Тернопіль», разом із відповідачем ОСОБА_1 проживає її неповнолітня дочка ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2.

З цих підстав, суд вважає, що ці обставини мають істотне значення, тому приходить до переконання про наявність підстав для зменшення розміру неустойки відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України.

З урахуванням зазначених обставин та поданих доказів, суд вважає справедливим зменшити розмір пені за неналежне виконання зобовязання, нарахованої за період з 16 грудня 2014 року по 16 грудня 2015 року до 500 гривень.

Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановленні обставини справи, суд вважає, що позов слід задовольнити частково, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 48655,95 доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України гривні до долара США станом на 17 грудня 2015 року становить 1144349,02 гривень, та пені за договором кредиту в розмірі 500 гривень, звернути стягнення на іпотечне майно, квартиру за № 67 по вул. Генерала Тарнавського, 4 в м. Тернополі, загальною площею 50,3 кв.м., житловою 30,1 кв.м., що належить ОСОБА_1, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, із початковою ціною, згідно звіту фахівця від 18 лютого 2016 року, 662695 гривень.

Крім цього, із відповідача в користь банку слід стягнути сплачений ним судовий збір у розмірі 9940,43 гривень.

На підставі наведеного, відповідно до ст.ст. 509, 526 ЦК України, ст. 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 10,60, 212, 213, 215, 223, ч. 1 ст. 294, ч. 1 ст. 296 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за договором кредиту в розмірі 48655 (сорок вісім тисяч шістсот пятдесят пять) доларів США 95 (девяносто пять) центів, що за офіційним курсом Національного банку України гривні до долара США станом на 17 грудня 2015 року становить 1144349 (один мільйон сто сорок чотири тисячі триста сорок девять) гривень 02 (дві) копійки, та пені за договором кредиту в розмірі 500 (пятсот) гривень, звернути стягнення на іпотечне майно квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 50,3 кв.м., житловою 30,1 кв.м., що належить ОСОБА_1, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, із початковою ціною 662695 (шістсот шістдесят дві тисячі шістсот девяносто пять) гривень.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь банку судовий збір у розмірі 9940 (девять тисяч девятсот сорок) гривень 43 (сорок три) копійки.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя