Справа № 709/372/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.03.2016 смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого - судді Цибри Н.В.

за участі секретаря Петраш Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Чорнобай справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (третя особа ОСОБА_3) про визнання договору купівлі-продажу укладеним та про визнання права власності ,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 04 жовтня 2014 року вона домовилась з відповідачем ОСОБА_2 про те, що купує в неї житловий будинок з надвірними спорудами та присадибну земельну ділянку площею 0,47 га в с.Богоудхівка Чорнобаївського району по вул.Героя України ОСОБА_4, 60.

При укладенні угоди сторонами були погоджені всі належні умови купівлі-продажу будинку, зокрема, щодо ціни, передачі будинк у власність.

На виконання умов договору позивач на вимогу відповідача передала їй 04 жовтня 2014 року гроші в сумі 10000 гривень, про що остання ствердила власноручною розпискою. Також ОСОБА_2 звільнила будинок, передала позивачу ключі від будинку, в зв"язку з цим позивач з 04 жовтня 2014 року і по даний час володіє вищевказаним будинком.

Після передачі грошей відповідачці позивач зробила ремонт будинку і надвірних споруд, продовжує користуватися будинком до цього часу. При укладенні даної угоди виявилося, що у відповідача відсутні правоустанавлюючі документи на будинок.

В даний час на будинок виготовлена вся необхідна документація, в тому числі технічний паспорт, і відповідач передала ці документи позивачу, але ухиляється від нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу .

За обліками Богодухівської сільської ради Чорнобаївського району вказаний будинок та присадибна земельна ділянка зареєстровані на ОСОБА_5, померлу 19 вересняя 1999 року, спадщину якої прийняла її дочка ОСОБА_3.

06 грудня 2004 року ОСОБА_3 продала вказаний будинок і земельну ділянку відповідачу ОСОБА_2, проте договір купівлі- продажу нотаріально не посвідчили.

Мотивуючи тим, що порушуються права як власника через неможливість посвідчення права власності, позивач просить визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та присадибну земельну ділянку.

В судове засідання позивач не з"явилась, подала заяву про розгляд справи в її відсутність, підтримала позов та просила його задоволити повністю.

Відповідач ОСОБА_2 та третя особа ОСОБА_3 позов визнали, не заперечують проти задоволення позову і просять розглянути справу за їх відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України в зв"язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Судом встановлено такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

04 жовтня 2014 року вона домовилась з відповідачем ОСОБА_2 про те, що купує в неї житловий будинок з надвірними спорудами та присадибну земельну ділянку площею 0,47 га в с.Богоудхівка Чорнобаївського району по вул.Героя України ОСОБА_4, 60.

При укладенні угоди сторонами були погоджені всі належні умови купівлі-продажу будинку, зокрема, щодо ціни, передачі будинк у власність.

На виконання умов договору позивач на вимогу відповідача передала їй 04 жовтня 2014 року гроші в сумі 10000 гривень, про що остання ствердила власноручною розпискою. Також ОСОБА_2 звільнила будинок, передала позивачу ключі від будинку, в зв"язку з цим позивач з 04 жовтня 2014 року і по даний час володіє вищевказаним будинком.

Після передачі грошей відповідачці позивач зробила ремонт будинку і надвірних споруд, продовжує користуватися будинком до цього часу. При укладенні даної угоди виявилося, що у відповідача відсутні правоустанавлюючі документи на будинок.

В даний час на будинок виготовлена вся необхідна документація, в тому числі технічний паспорт, і відповідач передала ці документи позивачу, але ухиляється від нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу .

За обліками Богодухівської сільської ради Чорнобаївського району вказаний будинок та присадибна земельна ділянка зареєстровані на ОСОБА_5, померлу 19 вересняя 1999 року, спадщину якої прийняла її дочка ОСОБА_3.

06 грудня 2004 року ОСОБА_3 продала вказаний будинок і земельну ділянку відповідачу ОСОБА_2, проте договір купівлі- продажу нотаріально не посвідчили.

Вказані обставини підтверджуються копією договору купівлі-продажу від 04 жовтня 2014 року, копією заповіту ОСОБА_5 від 25 березня 1997 року, копією технічного паспорта на будинок, довідками сільської ради.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.2 ст.219 ЦК України суд може визнати правочин, який було вчинено з недодержанням вимоги закону про його нотаріальне посвідчення дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню перешкожала обставина, яка не залежала від її волі.

За приписом ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою , а також в разі втрати ним документа , який засвідчує його.

Виходячи з наведеного, позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.328,344,392 ЦК України, ст. ст.6,8,60,61,213,214 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсною угоду купівлі- продажу будинку з навірними спорудами та земельної ділянки в с.Богодухівка вул.Героя України ОСОБА_4, 60 Чорнобаївського району Черкаської області, укладеної 04 жовтня 2014 року ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець).

Визнати за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4,60 Чорнобаївського району, право власності в порядку укладення договору купівлі-продажу на будинок з надвірними спорудами в с.Богодухівка вул.Героя України ОСОБА_4,60 Чорнобаївського району Черкаської області вартістю 10000 грн. (десять тисяч гривень)., що належав ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4,60 Чорнобаївського району, право власності в порядку укладення договору купівлі-продажу на земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства в с.Богодухівка вул.Героя України ОСОБА_4,60 Чорнобаївського району Черкаської області площею 0,47 га ., що належала ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через районний суд шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя : Н.В.Цибра