Справа № 388/1803/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

06.04.2016 року Долинський районний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Баранського Д.М.,

за участю секретаря Поліщук Т.І.,

представників ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянув у відкритому судовому засіданні, у приміщенні суду в м. Долинській цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до фізичної особи підприємця ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2015 року ОСОБА_4 звернувся до суду з цим позовом, посилаючись на те, що його матері належала земельна ділянка площею 12,3711 га, кадастровий номер :02:000:0883, що знаходиться на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

20 січня 2009 року ОСОБА_6 уклала з фізичною особою підприємцем ОСОБА_5 договір оренди землі на строк десять років, що 4 червня 2009 року зареєстрований у державному підприємстві «Центр ДЗК» за № 29 (далі Договір оренди землі).

19 квітня 2012 року ОСОБА_6 померла. Після її смерті ОСОБА_4 успадкував належну їй вищезазначену земельну ділянку площею 12,3711 га, кадастровий номер :02:000:0883, що знаходиться на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

Заочним рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 31 жовтня 2014 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Кіровоградської області від 4 березня 2015 року розірвано договір оренди землі від 20 січня 2009 року укладений між ОСОБА_6 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_5, зареєстрований 4 червня 2009 року у державному підприємстві «Центр ДЗК» за № 29.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься у строк до 30 грудня поточного року.

ОСОБА_4 зазначає, що відповідач ОСОБА_7 не сплатив орендну плату за спірним Договором оренди землі за період 2012-2014 роки та до 4 березня 2015 року на суму в розмірі 21402,03 грн, а відтак несплачена сума орендної плати підлягає стягненню.

Крім вищезазначеного, з відповідача ОСОБА_7 підлягає стягненню пеня за несвоєчасне виконання зобовязань згідно п. 14 Договору оренди землі в розмірі 41042,54 грн.

У судовому засіданні представники позивача ОСОБА_4 за довіреністю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позов підтримали за обставин зазначених у ньому, попросили позов задовольнити. Суду пояснили, що подані представником відповідача докази виконання зобовязань потребують критичної правової оцінки. Надана суду розписка, що підтверджує сплату орендної плати за 2012 рік є неналежним доказом, оскільки не містить дати її надання, у змісті розписки містяться виправлення з 2002 року на 2012 рік, не вбачається інформації з приводу якого договору оренди землі здійснено орендну плату, оскільки між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 були зобовязання з приводу оренди двох земельних ділянок, розписка не містить інформації з приводу якого обєкта оренди ОСОБА_6 отримала грошові кошти, розписка не містить суми грошових коштів. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зазначають, що розписка від 18 квітня 2013 року надана ОСОБА_5, ОСОБА_4 підтверджує виконання зобовязань за 2014 рік, а не за 2013 рік, не зазначення у розписці року за який сплачується орендна плата зроблено з метою застосування цієї розписки у будь-який рік. Інші докази виконання зобовязань з орендної плати потребують критичної правової оцінки, оскільки не несуть ніякого правового та змістовного навантаження, а тому не можуть бути взяті до уваги суду при ухваленні рішення.

Представник відповідача фізичної особи підприємця ОСОБА_5, ОСОБА_3 у судовому засіданні заперечував проти позову, просив відмовити в його задоволенні. Суду пояснив, що ОСОБА_5 виконав зобовязання за Договором оренди землі, зокрема сплатив орендну плату за 2012 рік, про що свідчить розписка ОСОБА_6 За 2013 рік орендну плату на суму в розмірі 5000 грн було сплачено позивачеві ОСОБА_4, про що ним надана ОСОБА_5 розписка. Зазначає, що суму в розмірі 5000 грн ОСОБА_4 отримав наперед, тобто до закінчення поточного року оренди землі. За 2014 рік та до 4 березня 2015 року ОСОБА_5 сплатив ОСОБА_4 орендну плату в розмірі 8000 грн та відповідно 8388,12 грн шляхом перерахування її поштовим звязком, про що свідчать документи надані організацією поштового звязку. Фактично ОСОБА_5 сплатив ОСОБА_4 орендну плату у більшому розмірі ніж передбачено договором, оскільки не бажає мати з сімєю позивача у майбутньому будь-яких правовідносин.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку про задоволення позову частково з таких підстав.

Згідно ч. 2 ст. 27 ЦПК України особи, які беруть участь у справі позовного провадження, для підтвердження своїх вимог або заперечень зобовязані подати усі наявні у них докази або під час попереднього судового засідання, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться до початку розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експертів.

За змістом ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом установлено, що 20 січня 2009 року спадкодавець ОСОБА_6 та фізична особа підприємець ОСОБА_5 уклали на строк десять років договір оренди землі площею 12,37 га, розташованої на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що зареєстрований 4 червня 2009 року у державному підприємстві «Центр ДЗК» за № 29 (а. с. 4, 5).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 19 вересня 2013 року приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_8, зареєстрованого в реєстрі за № 452, позивач ОСОБА_4 після смерті ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 12,3711 га, кадастровий номер :02:000:0883, що знаходиться на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (а. с. 7, 8).

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Таким чином, спадкоємець після смерті ОСОБА_6, позивач ОСОБА_4 у звязку з прийняттям спадщини набув прав та обовязків спадкодавця, зокрема й тих, що стосуються оренди землі між спадкодавцем та фізичною особою підприємцем ОСОБА_5

Згідно заочного рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 31 жовтня 2014 року, залишеного без змін ухвалою Апеляційного суду Кіровоградської області від 4 березня 2015 року, розірвано договір оренди землі, укладений 20 січня 2009 року між ОСОБА_6 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_5, зареєстрований 4 червня 2009 року у державному підприємстві «Центр ДЗК» за № 29.

Відповідно до змісту ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. ч. 2-4 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, починаючи з 4 березня 2015 року, тобто з дня набрання законної сили заочним рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 31 жовтня 2014 року, розірвано договір оренди землі, укладений 20 січня 2009 року між ОСОБА_6 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_5, зареєстрований 4 червня 2009 року у державному підприємстві «Центр ДЗК» за № 29, а відтак зобовязання сторін за спірним договором оренди землі з 4 березня 2015 року є припиненими.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у грошовій формі або 5 т зерна, 400 кг насіння соняшника, безкоштовна оранка і культивація городів, ритуальні послуги 500 грн.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ст. 545 ЦК України прийнявши виконання зобов'язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі. Якщо боржник видав кредиторові борговий документ, кредитор, приймаючи виконання зобов'язання, повинен повернути його боржникові. У разі неможливості повернення боргового документа кредитор повинен вказати про це у розписці, яку він видає. Наявність боргового документа у боржника підтверджує виконання ним свого обов'язку. У разі відмови кредитора повернути борговий документ або видати розписку боржник має право затримати виконання зобов'язання. У цьому разі настає прострочення кредитора.

Відповідно до вказаного, документом, що підтверджує виконання зобовязання є, зокрема розписка про одержання виконання, наявність у боржника боргового документа, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Як убачається із розписки ОСОБА_6, нею отримано орендну палату за 2012 рік у повному обсязі від ОСОБА_5 Претензій по оплаті до ОСОБА_5 не має. Розписка підписана ОСОБА_6 та відображає її паспортні дані (а. с. 36).

Отже, відповідачем фізичною особою підприємцем ОСОБА_5 належним доказом підтверджено виконання зобовязань перед ОСОБА_6 за Договором оренди землі.

Суд уважає, що не заслуговують на увагу доводи представників позивача з приводу недопустимості цієї розписки як доказу, оскільки зі змісту розписки вбачається, що ОСОБА_6 отримала від ОСОБА_5 орендну плату за 2012 рік, а також не має до нього ніяких претензій з приводу таких зобовязань. Будь-яких інших зобовязань, окрім з приводу оренди землі між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 не було, а відтак відсутні підстави вважати, що ця розписка не підтверджує виконання зобовязань саме з оренди землі.

Суд розяснював представникам позивача право заявити клопотання про призначення у справі судових почеркознавчої та технічної експертиз документів з метою встановити коли мало місце виправлення року у розписці з 2002 на 2012, однак ними таке право не реалізовано, а тому не має підстав вважати, що ця розписка була видана у 2002 році. Доказів, що між сторонами існували зобовязання з оренди землі у 2002 році матеріали справи також не містять.

За своєю суттю розписка про одержання орендної плати за зобовязаннями з оренди землі є документом, який видається орендодавцем орендарю, підтверджуючи виконання зобовязання повністю або частково.

Відсутність у розписці дати її надання, а також грошового виразу отриманого на виконання зобовязання, при наявності у змісті розписки відомостей про фактичне виконання зобовязання за конкретний період та відсутність за цей період претензій з виконання зобовязання, не змінює її суті як документа, що підтверджує виконання зобовязання, а тому доводи представників позивача з цього приводу є необґрунтованими.

Відповідно до п. 11 Договору оренди землі, орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року.

Поточний це той, який є, відбувається тепер, у цей час тощо.

Тобто сплата орендної плати за 2013 рік відповідно до п. 11 Договору оренди землі має бути внесена до 30 грудня 2013 року.

Відповідно до змісту розписки ОСОБА_4 від 18 квітня 2013 року, ним отримано 5000 грн за оренду землі від орендаря ОСОБА_5 у рахунок попередньої оплати. Той факт, що така розписка надана позивачем ОСОБА_4 не заперечується (а. с. 32).

У судовому засіданні представник відповідача фізичної особи підприємця ОСОБА_5, ОСОБА_3 зазначав, що 18 квітня 2013 року ОСОБА_4 отримав орендну плату в розмірі 5000 грн за 2013 рік. Оскільки ОСОБА_4 отримав орендну плату у квітні 2013 року, розписка містила вказівку про отримання грошей наперед, тобто до 30 грудня цього року. Саме про це йшлося, а також розумілось при зазначенні в розписці такої інформації.

Слід зазначити, що вищезазначену розписку було надано саме ОСОБА_4, а тому є необґрунтованими його доводи з приводу того, що у розписці навмисно не було зазначено року за який сплачено орендну плату з метою підтверджувати виконання зобовязання у будь-якому році.

Як убачається з матеріалів справи, згідно поштового документу, виданого 24 грудня 2014 року УДППЗ «УКРПОШТА», ОСОБА_5 відправив ОСОБА_4 грошовий переказ на суму в розмірі 8000 грн (а. с. 33).

Як пояснив у судовому засіданні представник відповідача, ця сума грошових коштів в розмірі 8000 грн є виконанням зобовязань ОСОБА_5 перед ОСОБА_4 з приводу оренди землі за 2014 рік.

Той факт, що ОСОБА_5 сплатив на користь ОСОБА_4 орендну плату за 2014 рік у розмірі 8000 грн підтверджує наявність у цьому році перед ОСОБА_4 невиконаних зобовязань за договором оренди землі, що також дає підстави стверджувати, що розписка ОСОБА_4 від 18 квітня 2013 року підтверджує виконання зобовязання зі сплати орендної плати за 2013 рік.

Відповідно до поштового документу, виданого 17 грудня 2015 року УДППЗ «УКРПОШТА», ОСОБА_5 відправив ОСОБА_4 грошовий переказ на суму в розмірі 8388,12 грн (а. с. 34).

Як пояснив у судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3, вищезазначена сума грошових коштів є орендною платою перед ОСОБА_4 за 2015 рік, що сплачена у значно більшому розмірі з метою не мати із сімєю позивача будь-яких правовідносин.

Слід зазначити, що сума в розмірі 8388,12 грн була сплачена ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 після відкриття провадження у справі.

Вищезазначені документи видані УДППЗ «УКРПОШТА» про перерахування ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 грошових коштів з приводу оренди землі є доказом підтвердження виконання зобовязань з оренди землі, а також спростовують доводи представників ОСОБА_4 з приводу невиконання зобовязання на ці суми, а також про їх неотримання.

Слід зазначити, що обовязком осіб, які беруть участь у справі є добросовісне здійснення своїх прав та виконання процесуальних обовязків.

Суд вище зазначав, що сторонами у Договорі оренди землі визначено розмір орендної плати, зокрема 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 9 Договору).

У період 2012-2014 роки нормативна грошова оцінка одного гектара землі на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області становила 19904,16 грн за один гектар упродовж кожного з цих років. У 2015 році такий розмір одного гектара землі на території цієї сільської ради становив 24860,30 грн.

Як убачається з матеріалів цієї цивільної справи, позивачеві ОСОБА_4 відповідачем фізичною особою підприємцем ОСОБА_7 було нараховано орендну плату у 2013 році 7838,61 грн, утримано 15 % податку з доходів фізичних осіб, а саме в розмірі 1175,79 грн, визначено до сплати 6662,82 грн, фактично сплачено 5000 грн.

Таким чином, відповідачем допущено заборгованість з орендної плати за 2013 рік у розмірі 1662,82 грн.

У 2014 році позивачеві ОСОБА_4 відповідачем фізичною особою підприємцем ОСОБА_7 було нараховано орендну плату у розмірі 7838,61 грн, утримано 15 % податку з доходів фізичних осіб, а саме в розмірі 1175,79 грн, визначено до сплати 6662,82 грн, фактично сплачено 8000 грн. Сплату 8000 грн ОСОБА_5 здійснено 24 грудня 2014 року.

З огляду на вищезазначене, можливо дійти висновку, що 24 грудня 2014 року відповідач виконав зобовязання зі сплати орендної плати за 2014 рік, а також частково погасив виниклу заборгованість з орендної плати за 2013 рік в розмірі 1662,82 грн. Залишок цієї заборгованості станом на 24 грудня 2014 року 325,64 грн.

Пунктом 14 Договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Таким чином, на заборгованість з орендної плати за 2013 рік у розмірі 1662,82 грн підлягає нарахуванню пеня в розмірі 2 % від цієї суми. Обовязком виконати зобовязання з орендної плати відповідно до умов Договору оренди землі до 30 грудня поточного року, тобто починаючи з 31 грудня 2013 року ОСОБА_5 є таким, що прострочив виконання зобовязання. Період прострочення виконання зобовязання на суму в розмірі 1662,82 грн становить з 31 грудня 2013 року по 23 грудня 2014 року. Розмір пені за цей період становить 11905,79 грн.

Крім цього, починаючи з 24 грудня 2014 року залишок невиконаних зобовязань з оренди землі, а саме зі сплати орендної плати за 2013 рік, становить 325,64 грн, а відтак з цієї дати та до 4 березня 2015 року (дати розірвання спірного правочину) підлягає нарахуванню пеня відповідно до умов правочину в розмірі 2 % від суми заборгованості, що становить 455,90 грн.

Суд у цьому рішенні зазначав, що орендна плата відповідно до умов Договору сплачується до 30 грудня поточного року, тобто за 2015 рік орендна плата за спірним договором має бути сплачена до 30 грудня 2015 року.

У 2015 році позивачеві ОСОБА_4 відповідачем фізичною особою підприємцем ОСОБА_7 було нараховано орендну плату в розмірі 1663,05 грн (до 4 березня цього року, тобто до набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору), утримано 15 % податку з доходів фізичних осіб, а саме в розмірі 249,45 грн, визначено до сплати 1413,60 грн, фактично сплачено 8388,12 грн. Сплату 8388,12 грн ОСОБА_5 здійснено 17 грудня 2015 року.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

З урахуванням вищезазначених установлених судом обставин цієї справи вбачається, що за період з 2013 року по 4 березня 2015 року відповідач фізична особа підприємець ОСОБА_5 мав перед позивачем ОСОБА_4 зобовязання з приводу оренди землі на суму в розмірі 33763,72 грн. Фактично ОСОБА_5 виконано зобовязань на суму в розмірі 28050,93 грн. Тобто залишок невиконаних зобовязань становить 5712,79 грн, що підлягають стягненню на користь позивача ОСОБА_4

Відповідно до вищевикладеного, суд дійшов до переконання про задоволення частково цього позову ОСОБА_4 до фізичної особи підприємця ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Позивач ОСОБА_4 у цій справі поніс документально підтверджені судові витрати в розмірі 624,45 грн, що підлягають стягненню з відповідача фізичної особи підприємця ОСОБА_5 на його користь в розмірі 57,13 грн, тобто пропорційно до задоволеної частини позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 18, 21, 22, 24 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладення договору оренди землі), ст. 545 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 16, 57-62, 64, 212-215, 218, 294 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Задовольнити частково позов ОСОБА_4 до фізичної особи підприємця ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_5 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) заборгованість за договором оренди землі від 20 січня 2009 року, зареєстрованого 4 червня 2009 року у державному підприємстві «Центр ДЗК» за № 29 в розмірі 5712,79 грн (пять тисяч сімсот дванадцять гривень 79 копійок), а також 57,13 грн (пятдесят сім гривень 13 копійок) понесених та документально підтверджених судових витрат пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Кіровоградської області через Долинський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений 11 квітня 2016 року.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_9