Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1098/16 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Чельник О. І.
УХВАЛА

іменем України

21.06.2016 колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого: Чельник О.І.

суддів: Белінської І. М., Франко В.А.

при секретареві: Постоєнко А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кіровограді апеляційну скаргу ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, на рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 24 березня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С» про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2016 року ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С» (далі по тексту ТОВ «Саторі-С»), про визнання договору оренди землі недійсним. В обґрунтування своїх вимог зазначав, що між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 5,19 га, яка знаходиться на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського виробництва. Договір датований 19.11.2007 року, в той час як розпорядженням районної державної адміністрації №99-р від 13.02.2008 року позивачеві було виділено дану земельну ділянку, а 11.11.2008 року видано Державний акт на право власності на земельну ділянку. Тобто, право власності на спірну земельну ділянку виникло пізніше, ніж було укладено договір оренди. Вважає, що, оскільки на момент укладення договору оренди землі він не був власником земельної ділянки, тому договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства. У звязку з чим просив суд визнати договір оренди недійсним та повернути йому земельну ділянку.

Рішенням Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 24.03.2016 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ТОВ «Саторі-С» про визнання договору оренди землі недійсним відмовлено.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду ОСОБА_3 подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог. Зазначає, що на момент укладення договору оренди землі станом на 19.11.2007 року він не був власником земельної ділянки, оскільки право власності було посвідчено державним актом лише 11.11.2008 року.

Заслухавши доповідача, дослідивши письмові докази по справі, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду у межах, встановлених ст.303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, виходячи з такого.

Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами по справі, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 5,19 га, розташованої на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, що підтверджується копією державного акту на право власності від 11.11.2008 року (а.с.10).

19.11.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Саторі-С» було укладено договір оренди даної земельної ділянки. Договір укладено на 10 років, зі сплатою орендної плати у розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки (п.п.8, 9). Цільове призначення ділянки відповідно до п.15 договору - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6-7).

19.11.2007 року сторони та представник управління Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградській області склали акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт приймання-передачі об'єкта оренди (а.с.8,11).

24.09.2010 року рішенням державного реєстратора Кіровоградського районного відділу КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України» було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки. Номер запису 90 (а.с7).

Суд першої інстанції дійшов вірного висновку щодо відсутності правових підстав для визнання укладеного договору оренди земельної ділянки недійсним. Висновок суду першої інстанції є правильним і ґрунтується на досліджених в судовому засіданні доказах виходячи з такого.

Відповідно до частини першої статті 116 ЗК громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Частиною 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається в письмовій формі із зазначенням в обов'язковому порядку істотних умов, визначених статтею 15 цього Закону.

Захист судом прав на землю у цих відносинах здійснюється способами, визначеними статтями 16, 21, 393 ЦК, статтею 152 ЗК, у тому числі шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, визнання угоди недійсною.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Зокрема, відповідно до ч. 1 ст.203 зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Відповідно до п.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Пунктом 1 статті 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Посилання позивача про недійсність договору оренди землі через невідповідність дати укладення договору з датою отримання державного акту на право власності на земельну ділянку не може вважатись достатньою правовою підставою для визнання договору оренди землі недійсним.

Із пояснень представника відповідача щодо невідповідності дати укладання договору із датою отримання позивачем державного акту на земельну ділянку випливає, що мала місце механічна помилка. Адже позивачем не спростовується, що з моменту укладення спірного договору оренди землі, а саме з 2008 року і по теперішній час, він отримує визначену у договорі орендну плату, не заперечує свій підпис у договорі та додатках до нього. Клопотання позивача про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи в матеріалах справи відсутні. До того орендну плату позивач почав отримувати у листопаді 2008 року, що підтверджується копією картки рахунку: 3.7.10 та копією накладної №164 від 27.11.2008 року (а.с.78-81).

У зв'язку з чим беззаперечні та обґрунтовані докази щодо наявності підстав для визнання договору оренди недійсним відсутні. Позивач посилається лише на формальну підставу порушення закону. Тому, правові підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

З урахуванням викладеного колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому відповідно до ч. 1 ст.308 ЦПК України апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду - залишенню без змін.

Керуючись ст.ст.304, 307, 308, 313, 314, 315, 319 ЦПК України колегія суддів Апеляційного суду Кіровоградської області

УХВАЛИЛА:

Апеляційну ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, відхилити.

Рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 24 березня 2016 року залишити без зміни.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з наступного дня.

Головуючий суддя: О.І. Чельник

Судді: І.М. Белінська

ОСОБА_5