РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

11.03.2016 р. Франківський районний суд м.Львова в складі :головуючого

судді Гулієвої М.І.

При секретарі Жовнір Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и в

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості згідно договору оренди житла, посилаючись на те, що 04.02.2015 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір оренди житла , строком на п"ять місяців, згідно якого відповідач зобов"язувася сплачувати 2200,00 грн за місяць. У зв"язку з неодноразовим порушенням орендарем умов договору ним було надано ряд попереджень у письмовій формі . Після часткової сплати заборгованості і сплати орендної плати наперед за серпень місяць дію договору було продовжено до 05.09.2015 року, після часткової оплати боргу по комунальних платежах і неможливості орендаря знайти інше житло було узгоджено продовжити термін оренди до 05.10.2015 року з умовою погашення всіх боргів і звільнення орендованого житла 06.10.2015 року. 08.10.2015 року орендар звільнив орендоване житло не сплативши наявної заборгованості, 13.10.2015 року орендар сплатив 500,00 грн.,частково погасивши заборгованість. Станом на 24.12.2015 року відповідач допустив заборгованість на загальну суму 3385,16 грн. Просить стягнути суму заборгованості та судові витрати.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, пояснення дав аналогічні викладеним у позовній заяві, проти заочного розгляду не заперечив.

Відповідач в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належно увідомлений про час та місце слухання справи, що вбачається з газети "Високий Замок" від 01.03.2016 року № 25(5425). З матеріалів вбачаються права та взаємовідносини сторін, тому суд вважає за можливе справу слухати у його відсутності, відповідно до ст.169 ,224ЦПК України, з постановленням заочного рішення.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити.

Судом встановлено, що 04.02.2015 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір оренди житла , строком на п"ять місяців, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу належну йому на праві приватної власності квартиру за адресою-м.Львів,вулНаукова,59/61,загальною площею 69,6 кв.м, відповідач зобов"язувася сплачувати орендну плату в сумі 2200,00 грн за місяць.Строк дії договору закінчується 05.07.15р.

Як вбачається з п.п. 3.1, 3.1.1. орендодавець за цим договором має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати та оплати комунальних платежів.

Позивач виконав умови договору,що стверджено актом здачі-приймання квартири та майна від 04.02.15р.

У зв"язку з неодноразовим порушенням орендарем умов договору позивачем було надано у письмовій формі ряд попереджень орендарю. Після часткової сплати заборгованості і сплати орендної плати наперед за серпень місяць дію договору було продовжено до 05.09.2015 року,а в наступному після часткової оплати боргу по комунальних платежах і неможливості орендаря знайти інше житло було узгоджено продовжити термін оренди до 05.10.2015 року ,що вбачається з наданих попереджень та акту повернення-приймання квартири та майна від 8.10.15р.

У судовому засіданні встановлено,що 08.10.2015 року орендар звільнив орендоване житло не сплативши наявної заборгованості, 13.10.2015 року відповідач сплатив 500,00 грн. Станом на 24.12.2015 року відповідач допустив заборгованість на загальну суму 3385,16 грн.,з них орендна плата 2300грн.,оплата за комунальні послуги-985,16грн.,кмпенсація за пошкоджене майно-600грн.

Статтею 316 ЦК України дано визначення поняття права власності, згідно якого правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Як зазначено у ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Принцип непорушності права власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном, закріплює право власника володіти, користуватись і розпоряджатись належним йому майном закріплений у ст.41 Конституції України та с т.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Права власника квартири визначені ст.383 ЦК України та ст.150 ЖК України та передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сімї, розпоряджатись ним на власний розсуд. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

Відповідно до ст.810 ЦК України,за договором оренди житла,власник житла передає наймачеві житло для проживання в ньому на певний строк за плату.

Згідно ч.3 ст.815 ЦК УКраїни,наймач зобов"язаний своєчасно вносити плату за житло та самостійно вносити плату за комунальні послуги,якщо інше не встановлено договором найму.

Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається,якщо інше не встановлено договором або законом(ст.820 ЦК України).

Відповідно до ст.ст.525,526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Оскільки,відповідач не виконував зобов"язань згідно договору найму житла,допустив заборгованість по оплаті,пошкодив майно ,що вбачається з акту повернення-приймання квартири та майна від 8.10.15р,який підписаний сторонами,позов підставний та підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.88 ЦПК України , стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, з відповідача слід стягнути сплачений позивачем судовий збір в сумі 587,20 грн.

Керуючись ст., ст.10, 11, 60, 169,208, 209, 212-215, 218 ,224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити .

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 заборгованість згідно договору оренди та компенсацію за завдану шкоду в сумі 3385,16грн. та 587,20 грн. судових витрат, а всього 3972 (три тисячі девятсот сімдесят дві) грн.36 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя М.І.Гулієва