АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 682/1361/16-ц
Провадження № 22-ц/792/1503/16
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2016 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Костенка А.М.,

суддів: Гринчука Р.С., Спірідонової Т.В.,

секретар Гриньова А.М.

з участю : позивача ОСОБА_1 та представника

відповідача і третьої особи ОСОБА_2

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 682/1361/16-ц за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ 1 А" на рішення Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 17 червня 2016 року за позовом ОСОБА_1 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ 1 А", третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, - ОСОБА_2, про визнання частково недійсним рішення загальних зборів.

Заслухавши доповідача, пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з апеляційною скаргою, колегія суддів

в с т а н о в и л а :

ОСОБА_1, звертаючись до суду із позовом вказував, що є власником квартири в будинку по вул. Садова, 1 «а» в м.Славута, де створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ 1 А". 2 червня 2016 року на загальних зборах співвласників квартир будинку було прийнято рішення яким переобрано правління ОСББ та головою правління обрано громадянина ОСОБА_2 Не погоджуючись з таким рішенням в частині обрання голови, позивач вказував, що ОСОБА_2 не є співвласником будинку. Власником квартири НОМЕР_1 у вказаному будинку є його дружина ОСОБА_3 Отже, у відповідності з положеннями Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім 1А", а також Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" ОСОБА_2 не може бути ні членом об'єднання, ні головою правління ОСББ. Тому позивач просив ухвалити рішення яким визнати частково недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Наш дім 1А" від 2 червня 2015 року в частині обрання членом правління та головою ОСББ ОСОБА_2

Рішенням Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 17 червня 2016 року вказаний позов задоволено. Визнано недійсним рішення (протокол) загальних зборів № 1/205 від 2 червня 2015 року ОСББ "Наш дім 1 А" в частині обрання головою правління ОСОБА_2

_____________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції - Мацюк Ю.І. Провадження № 22-ц/792/1503/16

Доповідач -Костенко А.М. Категорія № 59 В апеляційній скарзі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ 1 А" просить скасувати рішення суду, ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального права. Вказує, що при вирішенні спору суд неправомірно не застосував положення ст.ст. 60, 61 СК України та ч. 3 ст. 368 ЦК України, відповідно до яких, ОСОБА_2, який перебуває у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3, є співвласником квартири НОМЕР_1 на підставі права спільної сумісної власності. Крім того, оскільки ОСОБА_2 на підставі права спільної сумісної власності є співвласником квартири НОМЕР_1, то, фактично є членом ОСББ. Тому, апелянт вказує, що суд невірно застосував положення ч. 1 ст. 9 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Також апелянт зазначає, що, при цьому, суд також не звернув уваги, що ні Статутом, ні Законом не передбачено вимоги про те, що членами правління та головою правління може бути виключно член ОСББ. Отже, як вказує апелянт, до складу правління та головою можуть бути обрані й особи, які не є членами (співвласниками будинку) ОСББ, тому висновки суду безпідставні, так як не відповідають положенням Статуту ОСББ "Наш дім 1А", а також ст.ст. 10, 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Так судом встановлено, що 16 вересня 2013 року було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім 1А» житлового будинку по АДРЕСА_1.

Рішенням загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім 1А» житлового будинку по АДРЕСА_1 від 2 червня 2015 року обрано членом та головою правління ОСББ «Наш дім 1А» ОСОБА_2

Як вбачається з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім 1А» житлового будинку по вул. Садова, 1 «а» в м. Славута від 2 червня 2015 року та додатку 1 до нього, сам ОСОБА_2 участі в голосуванні не приймав.

У відповідності до ст. ст. 9, 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" в редакції станом на 2 червня 2015 року членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом.

Органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Згідно ч. 1 ст. 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" в редакції станом на 2 червня 2015 року Власник - член об'єднання має право обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання, вийти в установленому статутом порядку з об'єднання.

Відповідно до пунктів 4.1, 4.5 Статуту ОСББ «Наш дім 1А» в редакції станом на 2 червня 2015 року органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить обрання голови, заступника та членів правління об'єднання.

П.п. 10.1, 10.2, 10.3 Статуту ОСББ «Наш дім 1А» в редакції станом на 2 червня 2015 року встановлено, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або нежитлового приміщення (приміщень) у житловому комплексі. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення за згодою об'єднання, в будь-який момент після його створення. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення. Порядок прийняття до об'єднання визначається загальними зборами.

П. 11.1 Статуту ОСББ «Наш дім 1А» в редакції станом на 2 червня 2015 року також визначено, що член об'єднання має право обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання.

Виходячи з системного аналізу Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту ОСББ «Наш дім 1А» в редакції станом на 2 червня 2015 року слід прийти до висновку, що членом правління ОСББ може бути лише член ОСББ.

Порядок прийняття в члени ОСББ на 2 червня 2015 року теж визначався нормами Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту ОСББ «Наш дім 1А» в редакції станом на 2 червня 2015 року, а саме членство в об'єднанні набувається одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів або на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Однак відповідач - ОСББ «Наш дім 1А» не надало до суду жодних доказів набуття ОСОБА_2 членства ОСББ «Наш дім 1А» в порядку визначеному Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статутом ОСББ «Наш дім 1А» в редакції станом на 2 червня 2015 року.

Як видно Додатку до Статуту ОСББ «Наш дім 1А» затвердженого установчими зборами від 10 вересня 2013 року, участі в установчих зборах власників житлових і нежитлових приміщень ОСОБА_2 не приймав.

Відповідачем не подано до суду списків членів ОСББ «Наш дім 1А», які стали членами ОСББ, з яких було б видно чи став ОСОБА_2 при проведення установчих зборів членом ОСББ, не надано до суду і письмову заяву ОСОБА_2 про вступ в члени ОСББ та погодження цієї заяви об'єднанням.

За таких обставин, оскільки у встановленому порядку ОСОБА_5 не набув членства в ОСББ «Наш дім 1А», в силу вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту ОСББ «Наш дім 1А» в редакції станом на 2 червня 2015 року він не міг бути обраним до керівних органів ОСББ, яким є правління об'єднання, рішення суду першої інстанції про задоволення позову є законним та обґрунтованим.

Доводи апеляційної скарги, що ОСОБА_5 станом на 2 червня 2015 року був членом ОСББ «Наш дім 1А», оскільки на праві спільної сумісної власності подружжя є співвласником квартири НОМЕР_1 в будинку по АДРЕСА_1, право власності на яку зареєстровано за його дружиною ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 2 вересня 2011 року, слід відхилити.

Як вказано вище, членство в ОСББ набувається одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів або на основі письмової заяви особи про вступ в члени ОСББ.

Наявність у фізичної особи права власності на квартиру (квартир) або приміщення у багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ, не призводить до автоматичного набуття даною особою членства в ОСББ, таке членство має набуватись у встановленому законом порядку, а судом не було встановлено, що ОСОБА_2 саме у встановленому порядку набув членства в ОСББ «Наш дім 1А».

Суперечать вищенаведеним нормам чинного законодавства і твердження апелянта, що до складу правління об'єднання можуть бути обрані особи, які не є членами ОСББ.

Системний аналіз Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту ОСББ «Наш дім 1А» в редакції станом на 2 червня 2015 року дає підстави вважати, що членом правління ОСББ може бути лише член ОСББ.

При цьому доводи апелянта з цих підстав суперечать іншим його доводам, що ОСОБА_2 є членом в ОСББ «Наш дім 1А».

Не заслуговують на увагу і твердження апелянта, що членом правління ОСББ може бути й інша особа, не член ОСББ.

Рішення суду ухвалене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги на вбачається.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 315, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ 1 А" відхилити.

Рішення Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 17 червня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий (підпис) Судді : (підписи)

З оригіналом згідно : Суддя А.М. Костенко