Справа № 505/585/16-ц
Провадження № 2/505/564/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

14.03.2016 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: г о л о в у ю ч о г о судді Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Котовську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності,

встановив:

Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, звернувся 09.02.2016 року в суд з цим позовом та просив ухвалити рішення суду яким визнати за ним право власності на цілий дачний будинок, зазначений у плані під літ. «А», загальною площею 32,7 кв.м., в тому числі житловою площею 14,0 кв.м. з відповідними господарськими будівлями та спорудами: сараєм літ. «Б», вбиральнею літ. «В», вимощенням І, колодязем питним II ( 1/2 частиною), який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Любомирка, вул. Локомотивна, б.№ 48,49 та земельну ділянку, площею 0,1200 га, цільове призначення: для ведення садівництва, кадастровий номер :01:002:0052, яка розташована за адресою: Одеська область, Котовський район, Любомирська сільська рада, СТ «Локомотив», діл.№ 48, 49 ( за межами населеного пункту), Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 363963, виданий 04.08.2011 року на підставі розпорядження Котовської районної державної адміністрації від 09.12.2010 року за № 792/10, визнавши дійсним договір купівлі-продажу вищезазначеного дачного будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Любомирка, вул. Локомотивна, б.№ 48,49 та земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, Котовський район, Любомирська сільська рада, СТ «Локомотив», діл.№ 48, 49, укладений між мною та ОСОБА_3 02 серпня 2015 року.

Підставою цьому зазначав те, що 02 серпня 2015 року між ним та відповідачем ОСОБА_3 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу цілого дачного будинку, зазначеного у плані під літ. «А», загальною площею 32,7 кв.м., в тому числі житловою площею 14,0 кв.м. з відповідними господарськими будівлями та спорудами: сараєм літ. «Б», вбиральнею літ. «В», вимощенням І, колодязем питним II ( 1/2 частиною), який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Любомирка, вул. Локомотивна, б.№ 48,49 та земельної ділянки під цим дачним будинком площею 0,1200 га, цільове призначення: для ведення садівництва, кадастровий номер :01:002:0052, яка розташована за адресою: Одеська область, Котовський район, Любомирська сільська рада, СТ «Локомотив», діл.№ 48, 49 ( за межами населеного пункту), яка належить відповідачеві згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 363963, виданого 04.08.2011 року на підставі розпорядження Котовської районної державної адміністрації від 09.12.2010 року за № 792/10.

За умовами вищевказаного договору він повністю сплатив ОСОБА_3 вартість 35 000,00 грн. ( тридцять п'ять тисяч гривень), придбаних за договором купівлі-продажу цілого дачного будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами та земельної ділянки.

На виконання умов договору ОСОБА_3 передав йому правовстановлюючі й технічні документи, ключі від вхідних дверей дачного будинку та правовстановлюючі документи на земельну ділянку. З вказаного часу він фактично володіє та користується цим нерухомим майном.

Також відповідач запевнив його, що протягом 10 днів зобов'язується посвідчити угоду по відчуженню цієї нерухомості у приватного нотаріуса.

Однак, починаючи з 12 серпня 2015 року по теперішній час відповідач взяті на себе

зобов'язання не виконав, безпідставно й неодноразово ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору купівлі-продажу дачного будинку та земельної ділянки, що унеможливлює переоформити право власності на зазначену нерухомість на нього, позивача, в установленому законом порядку. У звязку з цим вимушений звернутися до суду з цим позовом.

Справу просив розглянути у його відсутність в якій на позові наполягав та не заперечував у заочному рішенні у справі.

Відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, в судове засідання не зявився, але надав заяву про визнання цього позову.

У звязку з відсутністю у судовому засіданні сторін справу розглянуто в порядку заочного провадження.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Як свідчить із Технічного паспорту на дачний будинок №№48,49 по вул.Локомотивна в с.Любомирка Котовського району Одеської області, виготовленого 08.12.2015 року ФОП ОСОБА_4, в натурі є дачний будинок, зазначений ву плані під літ. «А», загальною площею 32,7 кв.м., в тому числі житловою площею 14,0 кв.м., 1990 року побудови, з відповідними господарськими будівлями та спорудами: сараєм літ. «Б», вбиральнею літ. «В», вимощенням І, колодязем питним II ( 1/2 частиною), які знаходяться за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Любомирка, вул. Локомотивна, № 48,49, власником яких є ОСОБА_3. Вартість всього цього складає 38656 грн. Рішенням виконкому Любомирської сільради Котовського району Одеської області від 13.11.2015 року №30 дачному будинку в Товаристві «Локомотив», належному ОСОБА_3, було надано поштову адресу вул.Локомотивна, №48,49, с.Любомирка, Котовський район, Одеська область.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 363963, виданого 04.08.2011 року на підставі розпорядження Котовської районної державної адміністрації від 09.12.2010 року за № 792/10, за ОСОБА_3 числиться на праві приватної власності земельна ділянка, площею 0,1200 га, цільове призначення: для ведення садівництва, кадастровий номер :01:002:0052, яка розташована за адресою: Одеська область, Котовський район, Любомирська сільська рада, СТ «Локомотив», діл.№ 48, 49 ( за межами населеного пункту).

Згідно витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки від 25.11.2015 р. №97-1504-99.12-259/15-15 виданого Управлінням Держгеокадастру у Котовському райні Одеської області, нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки станом на 01.01.2015 року 1171,28 грн.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Обставини укладання між сторонами договору купівлі-продажу дачного будинку з земельною ділянкою не заперечується сторонами у справі та підтверджується письмовою розпискою відповідача від 02.08.2015 року про отримання від позивача за продажу цієї нерухомості 35 000,00 грн. із зобовязанням протягом 10 днів зявитись до нотаріуса для посвідчення цього договору.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215,224 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655, 657,691 ЦК України суд, заочно -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу дачного будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Любомирка, вул. Локомотивна, б.№ 48,49 та земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, Котовський район, Любомирська сільська рада, СТ «Локомотив», діл.№ 48, 49, укладений між ним та ОСОБА_3 02 серпня 2015 року.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на цілий дачний будинок, зазначений у плані під літ. «А», загальною площею 32,7 кв.м., в тому числі житловою площею 14,0 кв.м. з відповідними господарськими будівлями та спорудами: сараєм літ. «Б», вбиральнею літ. «В», вимощенням І, колодязем питним II ( 1/2 частиною), який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Любомирка, вул. Локомотивна, б.№ 48,49 та на земельну ділянку, площею 0,1200 га, цільове призначення: для ведення садівництва, кадастровий номер :01:002:0052, яка розташована за адресою: Одеська область, Котовський район, Любомирська сільська рада, СТ «Локомотив», діл.№ 48, 49 ( за межами населеного пункту), державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 363963, виданий 04.08.2011 року на підставі розпорядження Котовської районної державної адміністрації від 09.12.2010 року за № 792/10.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через суд який його ухвалив протягом 10 днів з дня його отримання його копії.

Рішення суду може бути переглянуто судом який його ухвалив за заявою відповідача поданою до суду протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

С у д д я