Справа № 676/4725/16-ц
Номер провадження 2/676/2398/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2016 року м. Кам'янець - Подільський

Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.

з участю секретаря Мазуркевич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до Управління державної реєстрації Камянець Подільської міської ради , третя особа - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» про зобов'язання скасувати відомості про обтяження нерухомого майна, -

Встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до Управління державної реєстрації Камянець Подільської міської ради , третя особа - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» про визнання рішення Управління Державної реєстраційної служби Кам'янець - Подільської міської ради від 11 липня 2016 року про відмову державній реєстрації рішення Кам'янець - Подільського міськрайонного суду від 15 червня 2009 року неправомірним та зобовязання відповідача провести Державну реєстрацію вище означеного рішення суду, шляхом скасування з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна за №5088979 встановлений тип обтяження, як заборона на нерухоме майно - будинок, незавершеного будівництво, адреса Хмельницька область м. Кам'янець - Подільський, вулиця П'ятницька, будинок 1 а,б, номер РПВН: 18165351 на підставі договору іпотеки, 1760 від 07.06.2007 року і з Державного реєстру іпотек відомості за № 5089054 на підставі договору іпотеки, 1760 від 07.06.2007 на обєкт - будинок, незавершеного будівництва, 21/25 частини будинку від першого поверху до мансардного поверху включно, адреса: Хмельницька область м. Кам'янець - Подільський, вулиця П'ятницька, будинок 1 а,б, номер РПВН: 18165351.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав і пояснив, що між позивачем та Виробничо комерційним товариством з обмеженою відповідальністю «Антей ЛТД» було укладено договір інвестування згідно якого позивачка набула право власності на квартири № 4, 6, 8 в будинку повул.П'ятницька 1 а,б. Рішенням Кам'янець - Подільського міськрайонного суду від 15 червня 2009 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Хмельницької області від 13 серпня 2009 року було визнано частково недійсним договір іпотеки, укладений між Виробничо комерційним товариством з обмеженою відповідальністю «Антей ЛТД» та Публічним акціонерним товариство «Укрсоцбанк» в частині передачі в іпотеку квартир № 4, 6, 8 в будинку повул.П'ятницька 1 а,б. Позивачка зверталась до реєстратора з приводу проведення реєстрації даного договору. Однак державним реєстратором в реєстрації даного судового рішення було відмовлено.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не зявились. Про день слухання справи повідомленні своєчасно.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи в повному обємі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що відповідно до договору про продаж майнових прав від 21.07.1995 року та договору про інвестування коштів у пайове будівництво від 18.05.2000 року, укладеного між ОСОБА_1 та Виробничо - комерційним товариством з обмеженою відповідальністю «Антей ЛТД», позивачкою було викуплено майнові права на частку у незавершеному будівництві житлового будинку по вул.. Пятницькій 1 а,б.

Рішення Кам'янець - Подільського міськрайонного суду від 24.12.2004 року за Виробничо - комерційним товариством з обмеженою відповідальністю «Антей ЛТД» визнано право власності на 84% будинку .№1 а,б по вул.. Пятницькій в м. Кам'янець - Подільському Хмельницької області, що в свою чергу складає 21/25 від всього незавершеного будівництва. Виробничо - комерційне товариством з обмеженою відповідальністю «Антей ЛТД» вважало себе власником 21/25 частини незавершеного будівництва, а тому 07.06.2007 року уклала договір іпотеки, згідно з яким було обтяжено 21/25 незавершеного будівництва житлового будинку №1 а,б по вул.. Пятницькій в м.Камянець - Подільському шляхом передачі в іпотеку та встановлено заборону на його відчуження.

Після здачі у 2008 році житлового будинку в експлуатацію, за ОСОБА_3 було визнано право власності на квартири № 4,6,8 по вул.. Пятницькій, 1,а,б.

Рішенням Кам'янець - Подільського міськрайонного суду від 15 червня 2009 року договір іпотеки укладений 07.06.2007 року між Виробничо - комерційним товариством з обмеженою відповідальністю «Антей ЛТД» та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» в частині передачі в іпотеку належних на праві власності ОСОБА_1 Ользі Миколаївні квартир №№ 4, 6, 8, загальною площею відповідно 85,1 кв.м., 85,0 кв.м., 155,7 кв.м. в будинку №1.6 по вул. Пятницькій (вул. Бебеля) в м. Кам'янець - Подільському Хмельницької області визнано частково не дійсним.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 04 жовтня 2016 року в справі № 924/284/16 встановлено, що предмет іпотеки - обєкт незавершеного будівництва - 21/25 частина будинку від першого поверху до мансардного поверху включно за адресою : Хмельницька область, м.Кам'янець - Подільський, вул.П'ятницька 1 а,б втратив своє існування в звязку з прийняттям закінченого будівництвом обєкту в експлуатацію. Цією ж постановою відмовлено в задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до Виробничо комерційного товариства з обмеженою відповідальністю «Антей ЛТД» про звернення стягнення на предмет іпотеки - обєкт незавершеного будівництва - 21/25 частина будинку (від першого поверху до мансардного поверху включно ) за адресою : Хмельницька область, м.Кам'янець - Подільський, вул.П'ятницька 1 а,б.

Виникнення права власності на нову річ (новостворене нерухоме майно) урегульовано частиною другої статті 331 ЦК України, в якій зазначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди) виникає у момент завершення будівництва даного об'єкту. У разі якщо законом або договором передбачено, що право власності на нерухоме майно виникає з моменту прийняття його до експлуатації або державної реєстрації, то право власності на дане майно виникає з моменту прийняття до експлуатації або державної реєстрації.

Згідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду (ч. 3 ст.47 Конституції України).

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, речові права на обєкти незавершеного будівництва та їх обтяження, про обєкти та субєктів цих прав, документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав.

При частковому задоволенні позову суд враховує, що державний реєстратор проводить реєстрацію прав на нерухоме майно та відповідних обтяжень на підставі поданих заяв і рішення судів не реєструються в реєстрі нерухомого майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Державний реєстратор Управління державної реєстрації Камянець Подільської міської ради листом від 11 липня 2016 року за №01-08/160 відмовив в припиненні іпотеки в звязку з тим, що предмет іпотеки в договорі іпотеки не відповідає предмету нерухомого майна вказаного в рішенні Кам'янець - Подільського міськрайонного суду від 15 червня 2009 року, також не зазначено в рішенні суду номеру іпотеки, який потрібно припинити, між поданими позивачем документами є суперечності, що унеможливлює провести державну реєстрацію припинення іпотеки у встановленому законом порядку.

Судом не встановлено в діях державного реєстратора порушень чинного законодавства, а посилання представника позивача на можливість реєстрації державним реєстратором судового рішення , є некоректним .

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Тобто в даному відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для внесення Державного реєстру прав запису про скасування державної реєстрації прав достатньо рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав без вирішення питання про скасування рішення державного реєстратора про відмову в реєстрації відповідного права.

При частковому задоволенні позову суд враховує, що обєкт обтяження: - 21/25 частина будинку (від першого поверху до мансардного поверху включно ) за адресою : Хмельницька область, м.Кам'янець - Подільський, вул.П'ятницька 1 а,б втратив своє існування в звязку з прийняттям закінченого будівництвом обєкту в експлуатацію, що встановлено Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 04 жовтня 2016 року в справі № 924/284/16.

В звязку з втратою існування обєкту обтяження , неможливістю позивача без скасування записів про обтяження незавершеного будівництва , розпоряджатися її власністю : квартирами № 4,6,8 в будинку по вул.. Пятницькій. 1, а,б , підлягають скасуванню :

1.запис з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис за реєстраційним номером обтяження 5088979, встановлений тип обтяження: заборона на нерухоме майно , обєкт обтяження: будинок, незавершене будівництво , адреса : Хмельницька область, м.Кам'янець - Подільський, вул.П'ятницька 1 а,б, номер РПВН: 18165351;

2.запис з Державного реєстру іпотек запис за реєстраційним номером обтяження 5089054, тип обтяження іпотека, обєкт обтяження : будинок, незавершене будівництво, 21/25 частина будинку від першого поверху до мансардного поверху включно, адреса: Хмельницька область, м. Кам'янець - Подільський, вул. П'ятницька 1 а,б, номер РПВН: 18165351.

При скасуванні записів з реєстру заборон і з реєстру іпотек суд враховує, що в цих реєстрах за адресою : Хмельницька область, м.Кам'янець - Подільський, вул.П'ятницька 1 а,б вказаний один і той же обєкт нерухомого майна за номером РПВН: 18165351.

Враховуючи, що суд при ухваленні судового рішення повинен вирішити питання про стягнення судових витрат, частковим задоволенням позову , суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 275 гривень 60 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 208 210, 212 214 ЦПК України, суд, -

Вирішив :

Позов задовольнити частково .

Скасувати запис з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис за реєстраційним номером обтяження 5088979, встановлений тип обтяження: заборона на нерухоме майно , обєкт обтяження: будинок, незавершене будівництво , адреса : Хмельницька область, м.Кам'янець - Подільський, вул.П'ятницька 1 а,б, номер РПВН: 18165351

Скасувати запис з Державного реєстру іпотек запис за реєстраційним номером обтяження 5089054, тип обтяження іпотека, обєкт обтяження : будинок, незавершене будівництво, 21/25 частина будинку від першого поверху до мансардного поверху включно, адреса: Хмельницька область, м. Кам'янець - Подільський, вул. П'ятницька 1 а,б, номер РПВН: 18165351.

Стягнути з Управління державної реєстрації Камянець Подільської міської ради на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 275 гривень 60 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня проголошення рішення в апеляційний суд Хмельницької області через Кам'янець-Подільський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили в порядку , передбаченому ст. 223 ЦПК України.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О