РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 564/2083/16-ц

22 листопада 2016 року

Костопільський районний суд Рівненської області в складі:

головуючої судді Грипіч Л. А.

з участю секретаря Федас І. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Костопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства "Сарненське бюро технічної інвентаризації" Сарненської районної ради про скасування рішення про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Коммунального підприємства «Сарненське бюро технічної інвентаризації» Сарненської районної ради про скасування рішення про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:004:0810, площею 0,0835 га, яка розташована за адресою: вул. Рівненська, 81 Б, м. Костопіль з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд №31562697 від 26.09.2016 року, судові витрати покласти на відповідача.

В подальшому від представника позивача ОСОБА_2 надійшла заява про уточнення (зменшення) позовних вимог, згідно якої останній відмовився від стягнення судового збору на користь позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що 27 березня 2012 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу ОСОБА_4, що зареєстровано в реєстрі за №541. Державну реєстрацію права власності на земельну ділянку проведено 09.08.2013 року, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №7771086 від 09.08.2013 року. Однак 11 жовтня 2016 року позивачу ОСОБА_1 стало відомо, що 26.09.2016 року реєстратором КП «Сарненське бюро технічної інвентаризації» Сарненської районної ради ОСОБА_5 було прийнято рішення про скасування державної реєстрації права власності на вищезазначену земельну ділянку. Вказане рішення позивач вважає незаконним та таким, що підлягає скасуванню.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, до суду подав заяву з проханням розгляд вказаної справи проводити у відсутності позивача та його представника, уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_6 в судове засідання не зявився, до суду подав заяву про розгляд справи у його відсутності та визнав уточнені позовні вимоги.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Виходячи з наведеного, суд вважає за вірне прийняти визнання відповідачем позову.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

27 березня 2012 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу ОСОБА_4, що зареєстровано в реєстрі за №541. Державну реєстрацію права власності на земельну ділянку проведено 09.08.2013 року, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №7771086 від 09.08.2013 року. Однак 11 жовтня 2016 року позивачу ОСОБА_1 стало відомо, що 26.09.2016 року реєстратором КП «Сарненське бюро технічної інвентаризації» Сарненської районної ради ОСОБА_5 було прийнято рішення про скасування державної реєстрації права власності на вищезазначену земельну ділянку (індексний номер рішення 31562697). Підставою для прийняття рішення про скасування державної реєстрації права власності вказано рішення Апеляційного суду Рівненської області від 02.09.2016 року.

Вирішуючи у взаємозв'язку з наведеним спір по суті, суд зазначає наступне.

Так, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Згідно із ч. 1 ст. 2 цього Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав), це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною другою статті 3 цього ж Закону встановлено, що держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 15 Закону державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Частиною 4 статті 15 цього Закону передбачено, що державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Частиною 7 ст. 16 Закону передбачено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи або державного кадастрового реєстратора у випадках, передбачених цим Законом.

Документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 3 ст. 17 Закону).

Судом встановлено, що Апеляційний суд Рівненської області у своєму рішенні від 02.09.2016 року, на яке покликається відповідач, не розглядав та не задовольняв вимоги про скасування рішення державного реєстратора реєстраційної служби Костопільського районного управління юстиції про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер 4874893 від 09.08.2013 року щодо земельної ділянки по вул. Рівненська, 81 б в м. Костопіль, Рівненської області, площею 0,0835 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки :02:004:0810.

При цьому, відповідно до п. 2.1. Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12.12.2011 № 3502/5 (далі - Порядок № 3502/5), для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав заявник подає органу державної реєстрації прав, державним реєстратором якого було проведено державну реєстрацію прав, або нотаріусу, яким проведено державну реєстрацію прав, заяву та документи, визначені цим Порядком.

Пунктом 2.6. цього Порядку передбачено, що для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

Таким чином суд вважає, рішення реєстратора КП «Сарненське бюро технічної інвентаризації» Сарненської районної ради ОСОБА_5 від 26.09.2016 року про скасування державної реєстрації права власності на вказану земельну ділянку незаконним і таким, що порушує права позивача та підлягає до скасування.

Відповідно до п. 2 ст. 95 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Стаття 152 ЗК України передбачає право землекористувача вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю і відшкодування завданих збитків та передбачає способи захисту прав на земельні ділянки. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав, визнання угоди недійсною, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування тощо.

Відповідно до ст.3 ЦПК України особа має право в порядку встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Разом з тим звернутися в суд за захистом свого суб"єктивного права має не кожен громадянин, а лише особа, яка заінтересована в такому захисті.

За вищевикладених обставин суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись статтями 1, 3, 4, 5, 10, 107, 114, 118, 119, 122, 112-125, 174, 197, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Комунального підприємства "Сарненське бюро технічної інвентаризації" Сарненської районної ради про скасування рішення про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Скасувати рішення реєстратора Комунального підприємства "Сарненське бюро технічної інвентаризації" Сарненської районної ради ОСОБА_5 №31562697 від 26.09.2016 року про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0835 га, розташовану за адресою: м. Костопіль, вул. Рівненська, 81 Б з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:004:0810.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Костопільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СуддяОСОБА_7