Провадження № 2/369/709/16
РІШЕННЯ

Іменем України

29.03.2016 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді: Дубас Т.В.,

при секретарі Дідур М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Укргаз», третя особа: Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра» про визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з даним позовом, мотивуючи його тим що, 03.12.2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укргаз» укладено Договори участі у будівництві обєкту № 1 А2/2/7/32/ж (надалі - Договір 1) та бронювання обєкту будівництва № 1А2/2/7/32/Ж (надалі - Договір 2).

Відповідно до умов зазначених договорів, підставою для отримання Відповідачем у власність обєкту будівництва є укладення договору купівлі-продажу облігацій серії В.

Після зведення проінвестованого об'єкту, Відповідач відповідно до умов статті З договору мав передати Позивачу квадратні метри квартири, після чого оформити документи про право власності на квартиру.

27.12.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Ексінор» в особі повіреного ВАТ «КБ «Надра» та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу облігацій № К-554/81-06-2/2007/001.

У додатку № 1 до договору купівлі-продажу облігацій зазначена характеристика лоту, облігацій та обєкту, що посвідчується таким лотом у відповідних будівлях комплексу, розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. В. Лобановського, 1.

Згідно п.2.4. Договору-1 обєкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п.1.2. договору: будинок № 1А2, підїзд 1, поверх 7АДРЕСА_1. Загальна площа квартири становить 219,67 кв.м.

В січні місяці 2008 року будинок збудовано, введено в експлуатацію та йому присвоєно поштовий номер відповідно до рішення Петропавлівсько - Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 18.01.2008 р. № 5 «Про присвоєння адреси житлового масиву ТОВ «УКРГАЗ» в с. Чайки, вул. Лобановського».

14.07.2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зараз» укладено Договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території № 560 (надалі - договір управління будинком).

Пунктом 3.2.1. Договору управління будинком передбачений обов'язок власне оплачувати послуги в установлені Договором строки, в розмірах, визначених чинні законодавством та тарифами, які є невід'ємною частиною договору.

Пунктом 3.2.5. Договору управління будинком встановлений момент виникнення обов'язку власника по оплаті житлово-комунальних послуг - з моменту підписання акту приймання-передачі квартири із ТОВ «Укргаз».

Житлово-комунальні послуги надаються Підприємством відповідно до затверджених у встановленому законом порядку тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг.

За період з січня 2008 року по теперішній час ТОВ «Зараз» надає послуги, перелічені вище, незалежно від факту проживання Власника у квартирі та підписання акту прийому - передачі.

Отже з моменту введення об'єкту будівництва в експлуатацію ОСОБА_1 є власником квартири № 32 в будинку № 21 корпус 3 по вул. В. Лобановського і повинен нести всі витрати, пов'язані з її утриманням.

В жовтні місяці 2011 року ТОВ «Зараз» звернулося до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних.

За результатами розгляду позовних вимог, рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27.01.2012 року по справі № 2-413/12 позовні вимоги ТОВ «Зараз» до ОСОБА_1 задоволені частково, стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Зараз» суму заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 30 954 (тридцять тисяч дев'ятсот пятдесят чотири) гри. 60 коп.

Даним рішенням суду було встановлено факт, що «з моменту введення об'єкту будівництва в експлуатацію ОСОБА_1 є власником квартири № 32 в будинку № 21 корпус 3 по вул. В. Лобановського і повинен нести всі витрати, пов'язані з її утриманням».

Шевченківським районним судом міста Києва протягом жовтня 2013р. - січня 2014р. розглядалася цивільна справа № 761/27888/13-ц за позовом ОСОБА_1 до ПАТ КБ «Надра», 3-я особа - ТОВ «Укргаз» про зобовязання здійснити розблокування та списання облігацій.

За результатами розгляду позовних вимог, рішенням Шевченківського районного суду міста Києва від 21.01.2014р. по справі № 761/27888/13-ц позовні вимоги ОСОБА_1 до ПАТ КБ «Надра», 3-я особа - ТОВ «Укргаз» про зобов'язання здійснити розблокування та списання облігацій - задоволено частково:зобов'язано ПАТ «Комерційний банк «Надра» розблокувати цінні папери - облігації звичайні іменні цільові бездокументарної форми серії В у кількості 21 967 штук, вартість за штуку - 30,00 грн., загальною договірною вартістю 1 230 152,00 грн. за рахунком № 004777, який належить ОСОБА_1 на підставі розпорядження на розблокування цінних паперів від 19.10.2009р., зареєстрованого в ПАТ «КБ «Надра» 22.10.2009р. за вхідним № 53315; зобов'язано ПАТ «Комерційний банк «Надра» списати цінні папери - облігації звичайні іменні цільові бездокументарної форми серії В у кількості 21 967 штук, вартість за штуку - 30,00 грн., загальною договірною вартістю 1 230 152,00 грн. за рахунком № 004777, який належить ОСОБА_1, на рахунок ТОВ «Укргаз» в цінних паперах №100024 - UА70010052 в ПАТ «НДУ» (код МФО 100024) на підставі розпорядження на списання цінних паперів від 19.10.2009р., зареєстрованого в ПАТ КБ «Надра» 22.10.2009р. за вхідним №53315.

Даним рішенням суду було встановлено факт, що «Позивачем - ОСОБА_1 - виконані всі умови договору № 1Ф2/2/7/32/Ж бронювання обєкту будівництва від 03.12.2007р. та договору № 1Ф2/2/7/32/Ж участі у будівництві обєкту від 03.12.2007р.. укладеного між ним та ТОВ «Укргаз» щодо повної оплати вартості Лоту облігацій за договором купівлі-продажу облігацій, а тому у позивача виникло майнове право на обєкт інвестування, і відповідно до Положення про депозитарну діяльність та п. 1.3 договору застави цінних паперів термін блокування та застави облігацій скінчився 01 вересня 2009 року, тому суд вважає вимоги позивача щодо розблокування та списання облігацій цілком обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню».

Листом за вихідним № 156/05 від 30.05.2014р. Відповідач повідомив Позивача про наступне: «Відповідно до рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 21.01.2014 р. ПАТ «КБ «НАДРА» зобовязаний розблокувати цінні папери - облігації звичайні іменні цільові облігації бездокументарної форми серії В у кількості 21 967 штук, а також списати їх на емітентський рахунок ТОВ «Укргаз».

Тільки після вищенаведених дій зі сторони ПАТ КБ «НАДРА» і наданням виписки з рахунку ОСОБА_1 для ТОВ «УКРГАЗ», ТОВ «УКРГАЗ» зможе укласти з ОСОБА_1 акт приймання - передачі. ТОВ «УКРГАЗ» не є проти позитивного вирішення даного питання. однак спочатку ОСОБА_1 необхідно звернутися до ПАТ «КБ «НАДРА» і змусити банк виконати рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 21.01.2014р.»

Відповідь ПАТ «КБ «Надра» за вихідним № 1-4-14625 від 10.10.2014р., в якій банк повідомляє ОСОБА_1 про те, що цінні папери, які належать ОСОБА_1 не можуть бути списані з рахунку в цінних паперах, оскільки згідно постанови про арешт рахунків боржника, винесеної ВДВС Печерського РУЮ у місті Києві ВП № 38244314 від 23.06.2014р. накладено арешт на цінні папери ОСОБА_1, а тому розпорядження на виконання облікової операції списання цінних паперів не може бути взято до виконання.

З огляду на викладене вище вбачається, що зміст листів та відповідей ПАТ КБ «Надра» суперечать один одному, зокрема, державний виконавець при закритті виконавчого провадження посилаючись на лист ПАТ КБ «Надра» від 01.08.2014р. зазначає, що рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 21.01.2014р. по справі № 2/761/840/2014 виконано в повному обсязі та цінні папери розблоковано, а вже жовтні 2014р. той же ПАТ КБ «Надра» зазначає, що цінні папери, які належать ОСОБА_1 не можуть бути списані з рахунку в цінних паперах, оскільки згідно постанови про арешт рахунків боржника, винесеної ВДВС Печерського РУЮ у місті Києві ВП № 38244314 від 23.06.2014р. накладено арешт на цінні папери ОСОБА_1

З огляду на викладене вище вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРГАЗ» своїми діями, в тому числі і через зловживання процесуальними правами, порушує право власності ОСОБА_1, яке виражається в небажанні підписувати з останнім акт приймання - передачі об'єкту нерухомості - квартири, яка розташована за адресою: квартира № 32 в будинку № 21 корпус 3 по вул. В. Лобановського у місті Києві.

Тому позивач просив визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомості, а саме: квартиру № 32 в будинку № 21 корпус 3 по вул. В.Лобановського у селі Чайки Києво-Святошинського району Київської області загальною площею 219,67 кв.м.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задоволити.

Представник ТОВ «Укргаз» проти вимог позову заперечував, просив у позові відмовити.

Третя особа Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра» про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Суд заслухавши пояснення сторін по справі, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній докази, приходить до висновку що позовні вимоги не підлягають задоволення, виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, 03.12.2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укргаз» укладено Договори участі у будівництві обєкту № 1 А2/2/7/32/ж та бронювання обєкту будівництва № 1А2/2/7/32/Ж.

Згідно договору № 1А2/2/7/32/Ж участі у будівництві обєкту від 03.12.2007 р. укладеного між ТОВ «Укргаз» та ОСОБА_1, за яким замовник (позивач) зобовязується повністю оплатити вартість Лоту облігацій за Договором купівлі-продажу облігацій, а також предявити такий Лот облігацій до погашення Забудовнику, а Забудовник зобовязується збудувати Обєкт будівництва у складі Обєкта нерухомості та передати Обєкт будівництва Замовнику в погашення Лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені цим Договором та Інформацією про випуск облігацій.

Згідно п. 2.4. договору обєкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п. 1.2. Договору: будинок 1А2, підїзд 2, поверх 7АДРЕСА_1. Загальна площа 219,67 кв.м.

Відповідно п. 3.1. договору умовою передачі обєкта будівництва Замовнику, є передача останнім повністю оплаченого Лоту облігацій до погашення. Передача Лоту облігацій Забудовнику здійснюється шляхом перерахування Лоту облігацій на рахунок в цінних паперах, відкритий Забудовником за такими реквізитами: рахунок в ЦП № 090428 в ВАТ КБ «Надра», код МФС 1108. У випадку зміни реквізитів Забудовник повинен повідомити про це Замовника.

Пунктом 3.2. визначено що упродовж терміну, визначеного Інформацією про випуск облігацій як термін для погашення Облігацій (Лоту облігацій), забудовник приймає від Замовника повністю оплачений Замовником Лот облігацій та погашає такий Лот облігацій передачею Замовнику Обєкту будівництва у порядку, передбаченому цим Договором та Інформацією про випуск.

Згідно п. 3.3. погашення Лоту облігацій відбувається шляхом передачі Замовнику обєкт будівництва за Актом прийому-передачі Обєкту будівництва, що є передумовою та підставою для оформлення та реєстрації замовником первісного права власності на обєкт будівництва.

Забудовник повинен погасити Лот облігацій та передати Замовнику обєкт будівництва протягом термінів для погашення облігацій, визначених Інформацією про випуск, а також виготовити за свій рахунок технічну документацію на обєкт будівництва та надати її замовнику в момент підписання Акту прийому-передачі обєкту будівництва.

Відповідно до п. 3.12. договору, передача обєкта будівництва від забудовника замовнику здійснюється лише в порядку погашення Лоту облігацій за Актом прийому-передачі обєкту будівництва, в якому зазначається про факт погашення Лоту облігацій.

27 грудня 2007 року, з метою фінансування покупки облігацій між позивачем та ВАТ КБ «Надра», укладено кредитний договір № 545/П/РП/2007-840.

27.12.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Ексінор» в особі повіреного ВАТ «КБ «Надра» та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу облігацій № К-554/81-06-2/2007/001.

Згідно вказаного Договору Позивач придбав цінні папери, а саме: емітовані ТОВ «Укргаз» звичайні іменні цільові облігації серії «В», випущені у без документарній формі у кількості 21 967 штук загальною договірною вартістю 1 230 152,00грн.

Пунктом 1.2. даного договору облігації, визначені в п. 1.1. цього Договору, продавець продає, а покупець купує Лотами, характеристика яких наведена в додатку № 1 до цього Договору, що є його невідємною частиною.

У додатку № 1 до договору купівлі-продажу облігацій зазначена характеристика лоту, облігацій та обєкту, що посвідчується таким лотом у відповідних будівлях комплексу, розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. В. Лобановського, 1.

Згідно п.п. 1.1., 2.1., 2.2., 2.5. договору купівлі-продажу облігацій, позивач придбав цінні папери, а саме: емітовані ТОВ «Укргаз» звичайні іменні цільові облігації серії «В», випущені у бездокументарній формі у кількості 21 967 шт. з номінальною вартістю кожної облігації 30 грн. та договірною вартістю кожної облігації 56,00 грн. Загальна договірна вартість облігацій складає 1 230 152,00 грн., яка підлягає сплаті покупцем в строк до 10.01.2008р. шляхом перерахування грошових коштів на рахунок № 1001 в Київське РУ ВАТ КБ «Надра», МФО 320564, . Після повної оплати вартості лоту облігацій Продавець зобов'язаний протягом трьох банківських днів надати розпорядження про переказ цінних паперів (облігацій) на рахунок Позивача № 004777 у зберігача ВАТ КБ «Надра», код 1108.

Згідно п.2.6. договору купівлі-продажу облігацій, право власності на продані за цим Договором облігації переходить від продавця до покупця з моменту зарахування цінних паперів (облігацій) з рахунку продавця на рахунок у цінних паперах покупця № 004777 у ВАТ КБ «Надра», та за умови сплати Продавця загальної договірної вартості облігацій, а перереєстрація права власності на облігації здійснюється шляхом переказу облігацій з рахунку Продавця на рахунок у цінних паперах позивача

14.07.2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зараз» укладено Договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території № 560.

Рішенням Шевченківського районного суду міста Києва від 21.01.2014р. по справі № 761/27888/13-ц позовні вимоги ОСОБА_1 до ПАТ КБ «Надра», 3-я особа - ТОВ «Укргаз» про зобов'язання здійснити розблокування та списання облігацій - задоволено частково:зобов'язано ПАТ «Комерційний банк «Надра» розблокувати цінні папери - облігації звичайні іменні цільові бездокументарної форми серії В у кількості 21 967 штук, вартість за штуку - 30,00 грн., загальною договірною вартістю 1 230 152,00 грн. за рахунком № 004777, який належить ОСОБА_1 на підставі розпорядження на розблокування цінних паперів від 19.10.2009р., зареєстрованого в ПАТ «КБ «Надра» 22.10.2009р. за вхідним № 53315; зобов'язано ПАТ «Комерційний банк «Надра» списати цінні папери - облігації звичайні іменні цільові бездокументарної форми серії В у кількості 21 967 штук, вартість за штуку - 30,00 грн., загальною договірною вартістю 1 230 152,00 грн. за рахунком № 004777, який належить ОСОБА_1, на рахунок ТОВ «Укргаз» в цінних паперах №100024 - UА70010052 в ПАТ «НДУ» (код МФО 100024) на підставі розпорядження на списання цінних паперів від 19.10.2009р., зареєстрованого в ПАТ КБ «Надра» 22.10.2009р. за вхідним №53315.

Листом за вихідним № 156/05 від 30.05.2014р. Відповідач повідомив Позивача про наступне: «Відповідно до рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 21.01.2014 р. ПАТ «КБ «НАДРА» зобовязаний розблокувати цінні папери - облігації звичайні іменні цільові облігації бездокументарної форми серії В у кількості 21 967 штук, а також списати їх на емітентський рахунок ТОВ «Укргаз».

Відповідь ПАТ «КБ «Надра» за вихідним № 1-4-14625 від 10.10.2014р., в якій банк повідомляє ОСОБА_1 про те, що цінні папери, які належать ОСОБА_1 не можуть бути списані з рахунку в цінних паперах, оскільки згідно постанови про арешт рахунків боржника, винесеної ВДВС Печерського РУЮ у місті Києві ВП № 38244314 від 23.06.2014р. накладено арешт на цінні папери ОСОБА_1, а тому розпорядження на виконання облікової операції списання цінних паперів не може бути взято до виконання.

30.07.2014 р. ПАТ КБ «Надра» направило державному виконавцю ВДВС Шевченківського РУЮ у м. Києві ОСОБА_2 заяву, в якій банк зазначає, що не може виконати рішення суду з тих підстав, що постановою ВДВС Печерського РУЮ у місті Києві ВП № 38244314 від 23.06.2014р. накладено арешт на все майно боржника ОСОБА_1 Крім того, 23.06.2014 р. державним виконавцем ВДВС Печерського управління юстиції у м. Києві постановою у виконавчому провадженні № 38244314 накладено арешт на цінні папери, належні боржнику ОСОБА_1, а саме облігації звичайні іменні цільові, емітовані ТОВ «Укргаз», без документарній форми існування, серії В, код ISIN UA 102683ВВ04, кількістю 21967 шт., номінальною вартістю 30 грн. кожна, що обліковуються на рахунку у цінних паперах № 300491- UA10004777.

Листом за вихідним № 1-4-14625 від 10.10.2014р. ПАТ КБ «Надра», повідомило, що цінні папери, які належать ОСОБА_1 не можуть бути списані з рахунку в цінних паперах, оскільки згідно постанови про арешт рахунків боржника, винесеної ВДВС Печерського РУЮ у місті Києві ВП № 38244314 від 23.06.2014р. накладено арешт на цінні папери ОСОБА_1, а тому розпорядження на виконання облікової операції списання цінних паперів не може бути взято до виконання.

Стаття 328 ЦК України визначає що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частина 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Стаття 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Аналізуючи все вищенаведене, суд приходить до висновку, що позивачем не було набуто право власності на спірну квартиру, оскільки не виконано умови договору участі у будівництві та договору купівлі-продажу облігацій, у звязку з неперерахуванням пакету (лоту) облігацій з рахунку в цінних паперах власника на рахунок в цінних паперах емітента ТОВ «Укргаз».

При цьому, підстави набуття права власності на спірне майно врегульовані нормами закону та відповідним договором що укладений між позивачем та відповідачем.

Судовими рішеннями, які набрали законної сили і на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, не встановлювали факту права власності ОСОБА_1 на спірну квартиру.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність відмови в позові.

Відповідно до ч. 6 ст. 154 ЦПК України якщо у задоволенні позову було відмовлено, провадження у справі закрито або заяву залишено без розгляду, вжиті заходи забезпечення позову застосовуються до набрання судовим рішенням законної сили. Проте суд може одночасно з ухваленням судового рішення або після цього постановити ухвалу про скасування заходів забезпечення позову.

В силу ст. 154 ЦПК України, суд вважає за можливе скасувати заходи забезпечення позову накладені згідно ухвали суду від 29.03.2016 р.

Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 11, 15, 16, 328, 331, 526 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 15, 30, 60, 61, 62, 154, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до ТОВ «Укргаз», третя особа: Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра» про визнання права власності на квартиру відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову накладені згідно ухвали суду від 29.03.2016 р.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення.

Суддя: Дубас Т.В.