Справа № 473/2795/16-ц
"28" листопада 2016 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Вуїва О.В., при секретарі Заблоцькій М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору: Південна товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку,
У вересні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з таким позовом в якому вказувала, що 26 червня 2000 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивачка придбала в останнього земельну ділянку площею 0,2 га., розташовану по АДРЕСА_1, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна дідянка).
В цей же день договір було зареєстровано на Південній товарній біржі за № 0345.
Нотаріально договір сторони не посвідчували.
Однак всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.
В подальшому ОСОБА_1 дізналася, що спірний договір є недійсним, що створює їй перешкоди в розпорядженні придбаним майном.
Тому позивачка просила суд визнати такий договір дійсним та визнати за нею право власності на придбану земельну ділянку.
Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, проте останній надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, причину неявки суду не повідомив.
Представник третьої особи - Південної товарної біржі в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив.
Суд вважав можливим провести розгляд справи в заочному порядку з ухваленням заочного рішення, оскільки представник позивачки в своїй заяві проти цього не заперечував.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.
Зокрема судом встановлено, що 26 червня 2000 року ОСОБА_1 придбала в ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,2 га., розташовану по АДРЕСА_1, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна дідянка), зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на Південній товарній біржі про що в журнал реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №0345.
Нотаріально договір сторони не посвідчували, проте повністю виконали взяті на себе зобов'язання.
В подальшому ОСОБА_1 дізналася, що спірний договір є недійсним, що створює їй перешкоди в розпорядженні придбаним майном.
Сторони в свій час ухилилися від належного (нотаріального) посвідчення договору купівлі-продажу.
Судом встановлено, що при укладенні договору сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобов'язання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 18 ЗК України 1990 року (чинна на час придбання майна).
З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обов'язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.
Проте, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Враховуючи встановлені обставини суд вважає, що цивільне право позивачки підлягає захисту, а позов - задоволенню.
Керуючись ст.ст. 209, 212, 213, 214, 215, 226, 228, 233 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору: Південна товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений та зареєстрований 26 червня 2000 року на Південній товарній біржі про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №0345, за яким ОСОБА_1 купила в ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,2 га., розташовану по АДРЕСА_1 призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна дідянка), кадастровий НОМЕР_1.
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,2 га., розташовану по АДРЕСА_1 призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна дідянка), кадастровий НОМЕР_1.
Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : О.В. Вуїв