Справа №317/3764/15-ц
№/п 2/317/214/2016
21 січня 2016 року м. Запоріжжя
Запорізький районний суд Запорізької області у складі:
головуючого - судді Гончаренко П.П.
при секретарі - Поповій О.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_2, третя особа Універсальна біржа «Хортиця» про визнання угоди дійсною та визнання права власності на земельну ділянку, суд -
Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до територіальної громади в особі Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_2, третя особа Універсальна біржа «Хортиця» про визнання угоди дійсною та визнання права власності на земельну ділянку, в якій зазначила, що, 11.11.1994 року між нею та ОСОБА_2 була укладена угода купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1650 га. для будівництва та обслуговування індивідуального жилого будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка була посвідчена Універсальною біржею «Хортиця», реєстраційний №1643.
Позивачка вказує, що всі суттєві умови правочину, а саме:
-ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку площею 0,1650 га. для будівництва та обслуговування індивідуального жилого будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1;
-грошові кошти відповідно договору були передані продавцю у повному обсязі, що підтверджено п. 4 Договору купівлі-продажу земельної ділянки;
-договір купівлі-продажу земельної ділянки був укладений в письмовій формі та посвідчений Універсальною біржею «Хортиця», згідно ст.. 15 Закону України «Про товарну біржу».
Після укладення договору позивачка користується придбаною земельною ділянкою, сплачує всі необхідні платежі.
На теперішній час позивачка бажає переоформити державний акт на право приватної власності на землю, але ліцензійна землевпорядна організація в цьому відмовляє, посилаючись на норми ст. 132 ЗК України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються, тобто правовстановлюючий документ підтверджуючий право власності позивачки на земельну ділянку, договір купівлі-продажу земельної ділянки повинен бути нотаріально посвідчений.
На даний час позивачка не має можливості посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально, тому, що місце проживання продавця за договором ОСОБА_2 їй невідоме, а також оригінал державного акту на земельну ділянку було вилучено Універсальною біржею «Хортиця», яка припинила свою діяльність.
У зв'язку з тим, що позивачка на теперішній час не має відомостей щодо місця проживання ОСОБА_2, вона вимушена звернутися з даним позовом до територіальної громади на території якої знаходиться спірна земельна ділянка.
На підставі вищевикладеного позивачка вважає, що вона має законні підстави для задоволення її позову та визнання угоди купівлі-продажу земельної ділянки дійсною.
В судове засідання позивачка не з'явилась від представника позивачки надійшла заява в якій вона позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд їх задовольнити а просила розглянути справу без її участі.
Представник відповідача - територіальна громада в особі Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області у судове засідання не з'явився. Про місце та час розгляду справи повідомлений своєчасно. Надіслали на адресу суду заяву в якій просили позов задовольнити у повному обсязі та розглядати справу без присутності їх представника.
Відповідач ОСОБА_2 в судові засідання не з'являвся, повідомлявся належним чином, але судові повістки не отримує.
Представник третьої особи - Універсальної біржі «Хортиця» в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, але судові повістки не отримують.
Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог позивача не порушує невизнані або оскаржувані права, свободи чи інтереси будь-яких осіб.
У відповідності зі ст. ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами.
Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Судом встановлено, та підтверджується матеріалами справи, а саме документами, наданими позивачкою, копії яких знаходяться в матеріалах справи, а їх оригінали були досліджені судом в судовому засіданні.
Факт купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1650 га. для будівництва та обслуговування індивідуального жилого будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується Договором № 1643 який укладений 11 листопада 1994 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 засвідчений Універсальною біржею «Хортиця» за № 1643 на підставі ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» та зареєстрований в Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю.
Факт належності продавцю ОСОБА_2 спірної земельної ділянки підтверджується Державним актом серія НОМЕР_1 виданий 30.09.1994 року на підставі рішення Степненської сільської Ради народних депутатів від 08.09.1994 року № 20/31.
Всі викладені обставини підтверджуються матеріалами справи, ніким не заперечувалися.
Суд не піддає сумніву достовірність документів, наданих позивачкою як докази.
Відповідно до заключних та перехідних положень ЦК України 2003 року, до правовідносин, які виникли до вступу в законну силу діючого ЦК, застосовуються норми ЦК 1963 року.
Згідно ст.. 227 ЦК України в редакції 1963 року, договір купівлі-продажу земельної ділянки повинен бути нотаріально посвідчений, якщо одна із сторін являється громадянином.
Відповідно до п. 2 ст. 47 в редакції 1963 року, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд може на вимогу сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності.
Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухоме майно, потребують державної реєстрації.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
З урахуванням вищевикладеного, керуючись ст.ст. 7, 10, 11, 60, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, ст. 328, 392 ЦК України, ст.ст. 47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_2, третя особа Універсальна біржа «Хортиця» про визнання угоди дійсною та визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1650 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд розташовану за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований Універсальною біржею «Хортиця» за № 1643
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1650 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд розташовану за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Запорізький районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя П.П. Гончаренко