Справа № 706/1501/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2016 року м.Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Орендарчука М.П.

при секретарі: Пізняк Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Христинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ОСОБА_2 сільська рада про визначення права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, земельну ділянку необхідну для їх будівництва та обслуговування за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом та просить визнати за нею право власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказує, що 16 жовтня 2004 року помер ОСОБА_3. Після його смерті відкрилась спадщина, до спадкового майна належить житловий будинок, господарські будівлі та споруди по вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району Черкаської області, а також земельна ділянка за цією ж адресою площею 0,2008 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Єдиними спадкоємцями за законом після смерті ОСОБА_3, була його мати ОСОБА_4 (чи зверталася вона до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після смерті сина, їй достеменно не відомо).

У кінці лютого, початку березня 2005 років їй запропонувала мати спадкодавця ОСОБА_4 купити у неї, як спадкоємця за законом після смерті сина, належні йому вищезазначені житловий будинок та земельну ділянку за 2000,00 грн. Вона, пристала на її пропозицію та передала обумовлену суму за їх купівлю-продаж. У свою чергу ОСОБА_4 - на підтвердження укладеного з нею договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, передала їй копію свідоцтва про смерть спадкодавця, оригінали: договору купівлі-продажу жилого будинку посвідченого 20.03.2001 ОСОБА_5 приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі під №870, по вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району який укладався між продавцем ОСОБА_6 та покупцем ОСОБА_3; оригінал укладеного цього ж дня між ними та посвідчений тим же нотаріусом договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2008 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування цього ж таки житлового будинку, господарських будівель та споруд; оригінал виданого на імя ОСОБА_3 ОСОБА_7 акту на право приватної власності на землю серії ЧР №16-14-26 на земельну ділянку площею 0,2008 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку по вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району; оригінал технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду виготовлений на імя ОСОБА_3 станом на 27.03.2001; належний ОСОБА_3 оригінал паспорту на електрообладнання домоволодіння по вул. Садова, 28 сю Пеніжкове Христинівського району.

В судове засідання позивач не з'явилась, проте від неї до суду надійшла заява в якій вона позовні вимоги підтримує та просить справу розглядати без її участі.

В судове засіданні відповідач ОСОБА_2 сільська рада Христинівського району Черкаської області не з'явилась, проте від неї до канцелярії на адресу суду надійшла заява з проханням справу розглянути за відсутності їх представника, позовні вимоги ОСОБА_1, визнають повністю, та не заперечують проти їх задоволення.

Зважаючи на те, що відповідач, являючись органом місцевого самоврядування адміністративно-територіальної одиниці, де проживав спадкодавець, а тому маючи про них найбільш достовірні відомості, позовні вимоги визнав, і таке визнання не порушує прав та інтересів третіх осіб, суд знаходить, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 16 жовтня 2004 року помер ОСОБА_3. Після його смерті відкрилась спадщина, до спадкового майна належить житловий будинок, господарські будівлі та споруди по вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району Черкаської області, а також земельна ділянка за цією ж адресою площею 0,2008 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку.

У кінці лютого, початку березня 2005 років ОСОБА_4, запропонувала позивачці купити у неї, як спадкоємця за законом після смерті ОСОБА_3, належні йому вищезазначені житловий будинок та земельну ділянку за 2000,00 грн. За що позивачка, пристала на її пропозицію та передала обумовлену суму за їх купівлю-продаж. У свою чергу ОСОБА_3 - на підтвердження укладеного з нею договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, передала їй копію свідоцтва про смерть спадкодавця, оригінали: договору купівлі-продажу жилого будинку посвідченого 20.03.2001 ОСОБА_5 приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі під №870, по вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району який укладався між продавцем ОСОБА_6 та покупцем ОСОБА_3; оригінал укладеного цього ж дня між ними та посвідчений тим же нотаріусом договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2008 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування цього ж таки житлового будинку, господарських будівель та споруд; оригінал виданого на імя ОСОБА_3 ОСОБА_7 акту на право приватної власності на землю серії ЧР №16-14-26 на земельну ділянку площею 0,2008 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку по вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району; оригінал технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду виготовлений на імя ОСОБА_3 станом на 27.03.2001; належний ОСОБА_3 оригінал паспорту на електрообладнання домоволодіння по вул. Садова, 28 сю Пеніжкове Христинівського району.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови)

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в ОСОБА_7 реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти частини житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами розташований за адресою: вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району Черкаської області, а також земельна ділянка за цією ж адресою площею 0,2008 га, суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст. 212-215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ОСОБА_2 сільська рада про визначення права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, земельну ділянку необхідну для їх будівництва та обслуговування за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт громадянина України серії НЕ №067271 виданий 09.03.2002 Христинівським РВ УМВС України в Черкаській області, реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_1) в порядку набувальної давності право приватної власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок разом із віднесеними до нього господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району Черкаської області, право приватної власності на які належало померлому 16.10.2004 ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт громадянина України серії НЕ №067271 виданий 09.03.2002 Христинівським РВ УМВС України в Черкаській області, реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_1) в порядку набувальної давності право приватної власності на земельну ділянку площею 0,2008 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: вул. Садова, 28 с. Пеніжкове Христинівського району Черкаської області, та яка відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР № 16-14-26 зареєстрованого 20.03.2001 за №26 ОСОБА_2 сільською радою Христинівського району Черкаської області в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю, належала померлому 16.10.2004 ОСОБА_3.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Христинівський районний суд Черкаської області протягом десяти днів з дня проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М.П. Орендарчук