Справа № 500/7218/15-ц
Провадження № 2/500/134/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 лютого 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

03.12.2015 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом, який заявою від 08.02.2016 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 8/20 частин житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 84/вул. Осипенко, 42 в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси та реєстрового номеру, визнати за нею право власності на приміщення, що входять до вищевказаної частки, припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 84/вул. Осипенко, 42 та виділити позивачу у користування земельну ділянку площею 425 кв.м., мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 8/20 частин житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 84/вул. Осипенко, 42. Інші частини належать відповідачам по справі. Житловий будинок по вул. Білгород Дністровська, 84/вул. Осипенко, 42 в м. Ізмаїл Одеської області розташоване на земельній ділянці площею 985 кв.м. Враховуючи, що в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить позивачу зареєстровано як 8/20 частин від всього обєкту нерухомості, у звязку з чим позивач позбавлений можливості самостійно розпоряджатися свої майном.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала та наполягає на їх задоволенні.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 не зявились, надали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не зявились, про розгляд справи були повідомлені належним чином відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України, про причини неявки суд не сповістили.

В судове засідання представник Ізмаїльської міської ради Одеської області не зявився, про розгляд справи був повідомлений належним, що підтверджено відповідною розпискою про отримання судової повістки.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Судом встановлено, що домоволодіння, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 84/вул. Осипенко, 42 належить:

-ОСОБА_4 3/20 частини на підставі договору дарування частки житлового будинку, посвідченого 21.07.2012 року, приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_7;

-ОСОБА_6 7/60 частини на підставі договору дарування, посвідченого 07.09.2005 року державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстрованого в реєстрі за № 3-1782 та 7/20 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 29.06.2005 року державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстрованого в реєстрі за № 3-1077;

-ОСОБА_5 7/20 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 29.06.2005 року державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстрованого в реєстрі за № 3-1077;

-ОСОБА_2 8/20 частин на підставі договору дарування, посвідченого 21.10.1998 року державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_9, зареєстрованого в реєстрі за № 4/5470;

-ОСОБА_3 2/20 частин на підставі договору дарування, посвідченого 25.08.1994 року державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстрованого в реєстрі за № 5-2195.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта № 38/37-2015 по судовій будівельно-технічній експертизі від 30.12.2015 року, належні на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори договору дарування, на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_2 8/20 часток домоволодіння по вул. Білгород Дністровська, 84/ вул. Осипенко, 42 в м. Ізмаїл Одеської області, які складаються: із приміщень житлового будинку літ. «А», позначених в плані: №№ 3-1 кухня площею 10,5 кв.м.; 3-2 жила кімната площею 8,9 кв.м.; 4-1 жила кімната площею 12,9 кв.м.; 4-2 жила кімната площею 11,0 кв.м.; 4-3 жила кімната площею 10,7 кв.м.; 4-4 жила кімната площею 8,8 кв.м.; 4-5 кухня площею 8,0 кв.м.; 4-6 ванна площею 9,0 кв.м., загальною площею 79,8 кв.м.; із господарських будівель: літ. «Б» - літня кухня; літ. «В» - вбиральня; літ. «Е» - сарай; літ. «К» - вхід в підвал; із господарських (надвірних) споруд: № 1 водопровід; № 2 огорожа; № 3 огорожа, перебувають лише у її володінні та користуванні, забезпечені самостійними виходами на земельну ділянку і можуть бути виділеними в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і реєстрацією за ним земельної ділянки площею 425 кв.м. із самостійним виїздом на вулицю Осипенко, межі якої визначаються за наведеними в таблиці 3 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 2. Між позивачем та відповідачем існує фактичний порядок користування земельною ділянкою при домоволодінні по вул. Білгород Дністровська, 84/вул. Осипенко, 42 в м. Ізмаїл Одеської області, який в натурі (на місцевості) визначається стінами будівель та огорожею № 3, за вказаним порядком: у фактичному користуванні позивача ОСОБА_2 перебуває частина земельної ділянки площею 425 кв.м. з виїздом на вулицю Осипенко; у фактичному користуванні ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5 перебуває частина земельної ділянки площею 560 кв.м. з виїздами на вулицю Білгород Дністровська.

За таких обставин, враховуючи думку представника позивача, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_2 належну частину обєкту нерухомості в окремий обєкт нерухомості, визнати за нею право власності на відповідні частку обєкту нерухомості та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 38/27-2015 від 30.12.2015 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 356, 364 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити в натурі 8/20 частин із житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: вул. Білгород Дністровська, 84/вул. Осипенко, 42, належних ОСОБА_2 на праві власності, в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси та з реєстрацією під окремим реєстровим номером та реєстрацією за окремим обєктом земельної ділянки площею 425 кв.м. із самостійним виїздом на вулицю Осипенко.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на обєкт нерухомого майна, розташованого по вул. Білгород Дністровська, 84/вул. Осипенко, 42 в м. Ізмаїл Одеської області та складається із приміщень житлового будинку літ. «А», позначених в плані: №№ 3-1 кухня площею 10,5 кв.м.; 3-2 жила кімната площею 8,9 кв.м.; 4-1 жила кімната площею 12,9 кв.м.; 4-2 жила кімната площею 11,0 кв.м.; 4-3 жила кімната площею 10,7 кв.м.; 4-4 жила кімната площею 8,8 кв.м.; 4-5 кухня площею 8,0 кв.м.; 4-6 ванна площею 9,0 кв.м., загальною площею 79,8 кв.м.; із господарських будівель: літ. «Б» - літня кухня; літ. «В» - вбиральня; літ. «Е» - сарай; літ. «К» - вхід в підвал; із господарських (надвірних) споруд: № 1 водопровід; № 2 огорожа; № 3 огорожа.

Припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований по вул. Білгород Дністровська, 84/вул. Осипенко, 42 в м. Ізмаїл Одеської області між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6.

Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 425 кв.м., яка перебуває у її фактичному користуванні з виїздом на вулицю Осипенко, згідно варіанту визначення порядку користування земельною ділянкою, прилеглою до обєкту нерухомості, розташованому за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород Дністровська, 84/вул. Осипенко, 42, згідно висновку по судовій будівельно технічній експертизі № 38/27-2015 від 30.12.2015 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_10