Справа № 585/40/16-ц
Номер провадження 2/585/164/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2016 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря Зубко К. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Ромни справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Роменської міської ради Сумської області, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з вищевказаним позовом, в подальшому уточнили позовні вимоги, просять виділити їм у спільну часткову власність (ОСОБА_1 - 19/50 частки, а ОСОБА_2 - 31/50 частки) земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану в АДРЕСА_1, площею 0,0108 га, кадастровий номер НОМЕР_1; виділити їм у спільну часткову власність (ОСОБА_1 - 19/50 частки, а ОСОБА_2 - 31/50 частки) земельну ділянку площею 0,0294 га з урахуванням площі під будівлями та спорудами з земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану в АДРЕСА_1, площею 0,0450 га, кадастровий номер НОМЕР_2 із встановленням земельного сервітуту площею 0,0055 га (для проходу), згідно звіту про поділ земельної ділянки ПП «Землевпорядна фірма» (кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника НОМЕР_3 від 07.11.2014 року); Роменській міській раді Сумської області виділити земельну ділянку площею 0,0156 га з урахуванням площі під будівлями і спорудами з земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1, площею 0,0450 га, кадастровий номер НОМЕР_2 із встановленням земельного сервітуту площею 0,0013 га (для проходу), згідно звіту про поділ земельної ділянки ПП «Землевпорядна фірма» (кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника НОМЕР_3 від 07.11.2014 року).

Свої вимоги обґрунтовують тим, що Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 26.11.2009 року їй - ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 27/100 частки, йому - ОСОБА_2 належить 9/20 частки земельної ділянки площею 0,0450 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої в АДРЕСА_1. Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_5 від 26.11.2009 року, їй - ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 27/100 частки, йому - ОСОБА_2 належить 9/20 частки земельної ділянки площею 0,0108 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої в АДРЕСА_1. Роменській міській раді належить 7/25 частки земельної ділянки площею 0,0450 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_2 та 7/25 частки земельної ділянки площею 0,0108 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_2. Вони бажають виділити належні їм частки зі складу спірної з відповідачем земельної ділянки, тому звернулися до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі і просить задовольнити (а.с.69).

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_6 у судове засідання не з'явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі і просить їх задовольнити (а.с.90).

Представник відповідача Роменської міської ради Сумської області у судове засідання не з'явився, надали клопотання про розгляд справи без участі їх представника, проти позову, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, не заперечують (а.с.110).

Треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5 у судове засідання не з'явилися, надали клопотання про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позову з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог не заперечують (а.с.109).

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Встановлено, що згідно Договору купівлі-продажу квартири від 06.06.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Ганзя О.Б. за реєстровим №1278, ОСОБА_2 на праві власності належить квартира №1, жилою площею 30,4 кв.м, загальною площею 50,0 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1. За квартирою числяться сіни літ. "а2", сіни літ. "а3", два ганки літ. "кр.2", "кр.3", частина сараю літ. "Г" (а.с.9).

Згідно Договору купівлі-продажу квартири від 07.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Черненко О.П. за реєстровим № 2372, ОСОБА_1 на праві власності належить квартира №4, жилою площею 18,8 кв.м, загальною площею 35,6 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с. 10).

Рішенням 30 сесії Роменської міської ради Сумської області 5 скликання "Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та технічної документації із землеустрою" від 30.01.2009 року: 2. Затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів що посвідчують право на земельну ділянку гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2, АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. 2.1. Надано у спільну часткову власність гр. ОСОБА_1, 27/100 земельної ділянки від площі 0,0558 га за адресою АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. 2.2. Надано у спільну часткову власність гр. ОСОБА_2, 9/20 земельної ділянки від площі 0,0558 га за адресою АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.11).

Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_4 від 26.11.2009 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №76, на праві спільної часткової власності ОСОБА_1належить 27/100 частки, ОСОБА_2 - 9/20 частки, Роменській міській раді - 7/25 частки земельної ділянки площею 0,0450 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_2 (а.с.12).

Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_5 від 26.11.2009 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №75, на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 належить 27/100 частки, ОСОБА_2 - 9/20 частки, Роменській міській раді - 7/25 частки земельної ділянки площею 0,0108 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.13).

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, видане Органом приватизації виконкому міської ради 21 грудня 2000 року, власниками квартири АДРЕСА_1, вказані ОСОБА_9, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 по 1/3 частині кожна (а.с.36).

ОСОБА_4 є спадкоємицею на 1/3 частину вищевказаної квартири після смерті ОСОБА_9, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1, що стверджується Свідоцтвом про право власності на спадщину (а.с.37).

Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до п.п. «е» пункту 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 року у випадках, передбачених статтями 86-89 ЗК (2768-14), володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебуванні ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Учаснику спільної сумісної власності зазначене право належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно ст. 103 Земельного кодексу України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо).

Приватним підприємством "Землевпорядна фірма" (кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника НОМЕР_3 від 07.11.2014 року) складено Звіт про поділ земельної ділянки, яким запропоновано можливий варіант поділу земельних ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованих за адресою АДРЕСА_1, площею 0,0450 га, кадастровий номер НОМЕР_2 та площею 0,0108 га, кадастровий номер НОМЕР_1:

- першу земельну ділянку площею 0,0108 га, кадастровий номер НОМЕР_1 запропоновано надати у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

- другу земельну ділянка загальною площею 0,0450 га, кадастровий номер НОМЕР_2 запропоновано розділити на дві земельних ділянки:

1)площею 0,0294 га надати у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

2)площею 0,0156 га залишити у власності Роменської міської ради Сумської області, користувачами якої є ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Для забезпечення проходу до квартири громадян ОСОБА_4 і ОСОБА_5 запропоновано встановити сервітут площею 0,0055 га на земельній ділянці спільного володіння ОСОБА_1 і ОСОБА_2 Для забезпечення проходу до квартири громадянки ОСОБА_1 запропоновано встановити сервітут площею 0,0013 га на земельній ділянці спільного володіння ОСОБА_4 і ОСОБА_5 (а.с. 94-104).

Відповідно до ч. 4 ст. 98 Земельного кодексу України земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Зважаючи вказані обставини, суд приходить до висновку про задоволення позову. При цьому суд враховує, що позов визнаний відповідачем в повному обсязі, треті особи не заперечують проти такого виділу. Такий виділ земельної ділянки не суперечить нормам закону і не порушує законних прав та інтересів громадян.

Керуючись ст.ст. 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 88, 98, ст. 103 Земельного кодексу України, п.п. «е» пункту 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 року, ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 212, 367 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

ВиділитиОСОБА_1 та ОСОБА_2, в спільну часткову власність: ОСОБА_1 - 19/50 частки, ОСОБА_2 - 31/50 частки, зі складу земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою АДРЕСА_1, площею 0,0108 га, кадастровий номер НОМЕР_1.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в спільну часткову власність, ОСОБА_1 - 19/50 частки, ОСОБА_2 - 31/50 частки, зі складу земельної ділянки площею 0,0294 га з урахуванням площі під будівлями та спорудами з земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою АДРЕСА_1, площею 0,0450 га, кадастровий номер НОМЕР_2 із встановленням земельного сервітуту площею 0,0055 га (для проходу), згідно Звіту про поділ земельної ділянки Приватного підприємства "Землевпорядна фірма" (кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника НОМЕР_3 від 07.11.2014 року).

Виділити Роменській міській раді Сумської області земельну ділянку площею 0,0156 га з урахуванням площі під будівлями та спорудами з земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою АДРЕСА_1, площею 0,0450 га, кадастровий номер НОМЕР_2 із встановленням земельного сервітуту площею 0,0013 га (для проходу), згідно Звіту про поділ земельної ділянки Приватного підприємства "Землевпорядна фірма" (кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника НОМЕР_3 від 07.11.2014 року).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги до Роменського міськрайонного суду протягом 10 днів з проголошення рішення, особами, які брали участь у справі але не були присутні при проголошенні рішення - з дня отримання копії рішення.

Суддя: підпис…

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова