Рішення

Іменем України

СПРАВА № 712/296/16-ц

Провадження № 2/712/594/16

02 березня 2016 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Марцішевської О.М.

при секретарях Снігурській Т.В., Вдовенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, Комунального підприємства "Соснівська служба утримання будинків" про зміну договору найму житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача, посилаючись на те, що з 23.01.2009 року постійно проживає та зареєстрована як член сімї наймача квартири АДРЕСА_1, яка являється обєктом комунальної власності міста та перебуває на балансі КП «Соснівська служба утримання будинків (далі КП Соснівська СУБ). Особовий рахунок відкритий на бабусю позивачки ОСОБА_2 Після смерті бабусі 07.11.2015 року позивачка звернулась до КП Соснівська СУБ з заявою про зміну договору найму квартири та оформлення особового рахунку на позивачку як наймача квартири, однак у цьому позивачці було відмовлено без законних підстав, чим порушені житлові права позивачки, тому просить суд зобов"язати КП "Соснівська СУБ" змінити договір найму житлового приміщення - квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, укладеного з ОСОБА_2 на наймача ОСОБА_1

В судовому засіданні позивачка підтримала позов та просила задоволити. Вказувала, що з моменту вселення та реєстрації за згодою наймача в якості члена сімї позивачка постійно проживала та здійснювала догляд за бабусею, яка після понесення тяжкої хвороби була паралізована, несла витрати по утриманню житла та оплаті комунальних послуг, іншого житла не має, тому в звязку зі смертю наймача має усі законні підстави для зміни договору найму житлового приміщення з переведенням на неї прав та обовязків наймача, однак їй відмовлено у цьому без законних підстав, тому змушена була звернутись до суду.

Представники відповідачів в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, в ході судового розгляду позов не визнали, вказували, що згідно з ст.64 ЖК України членами сімї наймача є дружина наймача, їх діти та батьки, отже позивачка як онука наймача не відноситься до даного переліку.

Заслухавши учасників процесу, свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Встановлено, що з 23.01.2009 року позивачка ОСОБА_1 зареєстрована у ІНФОРМАЦІЯ_1, яка являється обєктом комунальної власності міста та перебуває на балансі КП «Соснівська служба утримання будинків.

Особовий рахунок був відкритий на наймача ОСОБА_2, яка померла 07.11.2015 року, що підтверджено свідоцтвом про смерть від 10.11.2015 року, актовий запис № 2876.

На звернення позивачка до КП «Соснівська СУБ» з заявою про переведення особового рахунку з померлого наймача ОСОБА_2 на неї, листом від 24.12.2015 року № 874/869-Б їй було відмовлено, по причині того, що вона не є членом сімї наймача, відповідно до ст. 64 ЖК України.

Згідно із ст. 64 ЖК УРСР члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.

За змістом ст. 65 ЖК УРСР наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

Як роз'яснено у п. 9 постанови Пленуму Верховного суду України від 2 квітня 1985 року № 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу УРСР» судам роз'яснено що, вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з'ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім'ї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім'ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням.

Відповіднодно до ст.106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить

будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за

договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Встановлено, що позивачка зареєстрована з наданої у встановленому порядку наймачем згоди в якості онуки наймача 23.01.2009р., з моменту вселення та реєстрації за згодою наймача в якості члена сімї позивачка постійно проживала та вела з наймачем спільне господарство, здійснювала догляд за бабусею, яка після понесення тяжкої хвороби була паралізована, несла витрати по утриманню житла та оплаті комунальних послуг, іншого житла не має, що підтверджено показами свідків ОСОБА_3, ОСОБА_4, виписками з історії хвороби, а також даними по квартирної картки на квартиру. Крім дотримання встановленого порядку вселення зі згоди наймача та факту постійного тривалого проживання з наймачем позивачка як онука фактично була повязана з наймачем сімейними відносинами.

Таким чином, в судовому засіданні знайшов підтвердження факт вселення позивачки з дотриманням встановленого законом порядку в якості члена сім'ї наймача приміщення та набуття в звязку з цим права користування житловим приміщенням, отже відмова у визнанні її наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення у звязку зі смертю попереднього наймача суперечить ст. 106 ЖК України та порушує житлові права позивачки.

Таким чином, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.10,11,214-215 ЦПК України, ст.9, 58, 64, 65, 106 ЖК України,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Зобов"язати Комунальне підприємство "Соснівська служба утримання будинків" змінити договір найму житлового приміщення ОСОБА_2 - квартири АДРЕСА_1 на наймача ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області на протязі 10 днів з дня його проголошення, особами, які брали участь в розгляді справи та не були присутні під час проголошення рішення - з моменту отримання його копії.

ГОЛОВУЮЧИЙ: