Справа №133/233/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04.03.2016 року

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

В складі: головуючого судді Воронюк В.А.

При секретарі Полонській Н.М.

З участю позивача ОСОБА_1

З участю представника відповідача ОСОБА_2.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козятині

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Світанок" про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки та розірвання договору оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд із позовом в якому просив стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Світанок" ( далі СТОВ Агрофірма "Світанок") с. Непедівка Козятинського району на його користь 5 000 (п'ять тисяч) гривень заборгованості за оренду земельної ділянки (паю) площею 3,1329 га, кадастровий номер :04:002:0082, за період 2015 року. Розірвати договір оренди земельної ділянки (паю) від 14 вересня 2012 р. укладеного між СТОВ «Агрофірма «Світанок» с. Непедівка Козятинського району та ОСОБА_3 за реєстровим номером № 9290254, та скасувати його державну реєстрацію.

В обгрунтування позовних вимог вказав, що 14 вересня 2012 р. був укладений договір оренди землі між СТОВ «Агрофірма «Світанок» с. Непедівка Козятинського району (відповідач) та ОСОБА_3. Державна реєстрація даного договору відбулась 03 квітня 2015 р. Реєстраційною службою Козятинського міськрайонного управління юстиції, номер реєстраційного запису № 9290254. 20 квітня 2015 р. ОСОБА_3 померла, і згідно її заповіту ним було успадковано її земельну ділянку (пай), площа якої складає 3,1329 га, кадастровий номер :04:002:0082, розташована ділянка на території Пузирківської сільської ради Вінницької області. Згідно вказаного вище договору оренди вона знаходиться в користуванні СТОВ «Агрофірма «Світанок». 23 жовтня 2015 р. нотаріусом було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом № 1711, згідно якого він успадкував земельну ділянку (пай) ОСОБА_3 31 грудня 2015 р. збіг термін виплати орендної плати за використання земельної ділянки. Орендар не виплатив йому належні кошти. Окрім цього, незважаючи на його звернення йому не надали довідки про розмір орендної плати за 2015 р. На словах працівниками СТОВ було повідомлено, що розмір орендної плати становить 5 000 гривень. Розмір орендної плати, що вказаний у договорі на момент його укладення на сьогоднішній день змінено, через збільшення вартості землі та індекси інфляції. Протягом січня 2016 р. ним двічі було направлено на адресу відповідача заяви з проханням провести розрахунок зі ним за оренду земельної ділянки (паю).Заяви залишено без уваги, орендна плата не виплачена. Він являється спадкоємцем попереднього власника земельної ділянки, і відповідно має всі права відносно неї, які мала при житті її власниця. Невиплата йому орендної плати за використання земельної ділянки (паю) прямо порушує норми земельного законодавства України.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовільнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, вказав, що

вимоги позивача є незаконними та необгрунтованими, виходячи із наступного . Стороною договору оренди землі від 14.09.2012 року зазначено ОСОБА_3.

Відповідно до п.9 зазначеного договору розмір орендної плати становить 2468,27 грн, яка згідно п.11 цього договору вноситься у строки до 31 грудня. Орендну плату за користування земельною ділянкою у 2015 році ОСОБА_3 не отримувала. Звернень від спадкоємця (Позивача) у вигляді прикладених до позову заяв від 05.01.2016 та 20.01.2016 для отримання орендної плати за землю - не поступало. Відповідно до абзацу першого п.40 зазначеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Відповідно до п.42 зазначеного договору сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Невиплата орендної плати ОСОБА_3 до 31 грудня 2015 року за 2015 рік є порушенням зобов'язання Орендарем перед ОСОБА_4 за договором оренди землі від 14.09.2012 року однак, це відбулось не з вини Орендаря, а по причині смерті ОСОБА_4, а спадкоємець (Позивач) до 31 грудня 2015 року (терміну сплати орендної плати) документів на підтвердження правонаступництва прав та обов'язків ОСОБА_4 за договором оренди землі не надав, за отриманням орендної плати - не звертався.

Суд, заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити.

Судом встановлено, що14 вересня 2012 р. був укладений договір оренди землі між СТОВ «Агрофірма «Світанок» с. Непедівка Козятинського району Вінницької області та ОСОБА_3 (а.с.6-7). Державна реєстрація даного договору відбулась 03 квітня 2015 року реєстраційною службою Козятинського міськрайонного управління юстиції, номер реєстраційного запису № 9290254 (а.с.9)

20 квітня 2015 р. ОСОБА_3 померла. Згідно заповіту спадщину, до складу якої входить земельна ділянка (пай), площа якої складає 3,1329 га, кадастровий номер :04:002:0082, розташована на території Пузирківської сільської ради Козятинського району Вінницької області успадкував заявник - ОСОБА_1. 23 жовтня 2015 р. нотаріусом було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом № 1711 (а.с.10).

Відповідно до абзацу першого п.40 зазначеного вище договору оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Орендну плату за користуванням земельною ділянкою у 2015 році ОСОБА_3 не отримувала.

Невиплата орендної плати ОСОБА_3 до 31 грудня 2015 року за 2015 рік є порушенням зобов'язання орендаря перед орендодавцем за договором оренди землі, однак це відбулося не з вини орендаря, а по причині смерті орендодавця.

Позивач не надав доказів про те, що він повідомив орендаря та надав відповідні докази , що саме він є правонаступником орендодавця, а його заяви додані до позовної заяви суд не може прийняти до уваги, оскільки вони не підтверджені будь-якими доказами, що містять інформацію про вручення їх відповідачу ( відсутня квитанція про направлення рекомендованим листом або відсутня відмітка на заяві про вручення її відповідачу ).

Відносини, пов'язані з орендою землі, відповідно до ч.8 ст.93 Земельного кодексу України (далі ЗК України), регулюються Законом України «Про оренду землі» (далі - ЗУ «Про оренду землі»).

За визначенням ч.І ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. А відповідно до ч.2 цієї статті розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч.4 ст.31 ЗУ «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Законом, а саме ч.З ст.31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Порядок дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду встановлено ч. 1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» .

Відповідно до ч.І ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. ;

Згідно приписам ч. ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірванозща рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору , коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Згідно п.38 спірного договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором .

Проте позивач не довів в судовому засіданні, що саме з вини відповідача не було виконано обов'язок по виплаті орендної плати за 2015 рік, передбачений зазначеним вище договором оренди. Крім того позивач не позбавляється можливості на отримання орендної плати за 2015 рік по договору оренди укладеного 14 вересня 2012 року між ТОВ Агрофірма "Світанок " та ОСОБА_3 при надані відповідачу правоустановлюючого документу, що підтверджує його правонаступництво.

Згідно ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, кірм випадків, встановлених цим кодексом.

За приписами ч2,3,.4 ст.60 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Керуючись Законом України "Про оренду землі ", ст.651 ЦК України ст.ст. 3,5 10, 57-60, 208,209,212 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 відмовити в позові до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма « Світанок « про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки та розірвання договору оренди земельної ділянки від 14 вересня 2012 року укладеного між СТОВ«Агрофірма « Світанок « та ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскарженим до апеляційного суду Вінницької області через Козятинський міськрайонний суд протягом 10 днів після проголошення,

Суддя підпис ОСОБА_5

З оригіналом згідно.

Суддя

секретар

04.03.2016 року