Справа № 138/334/15-ц
Провадження №:2/138/5/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25 лютого 2016 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого, судді Цибульського О.Є.,

з участю: секретаря Спічко А.В.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2,

позивача ОСОБА_3,

відповідача ОСОБА_4 Г,М.,

представника відповідача ОСОБА_4 ОСОБА_5,

відповідача ОСОБА_6,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_6, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідачів ОСОБА_7 підприємство «Могилів-Подільське МБТІ», про захист права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

До Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області звернулись ОСОБА_1, ОСОБА_3 з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_6 про захист права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що вони є співвласниками житлового будинку і господарських будівель та споруд по вулиці Прикордонна, 11, в смт. Вендичани, Могилів-Подільського району, Вінницької області. В ході розгляду цивільної справи за позовом відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_6, які є власниками будинку № 13, по вул. Прикордонна, в смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про усунення перешкод у здійсненні права власності та права користування земельною ділянкою, їм стало відомо про те, що господарська споруда, а саме: криниця, була незаконно, без відома позивачів 2008 року включена при інвентаризації житлового будинку та господарських будівель та споруд по вул. Прикордонна до складу домоволодіння № 13. В результаті чого, на підставі ОСОБА_8 з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого КП «Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 18.08.2008 року № 19918263, нотаріусом було включено обєкт нерухомого майна, який належить позивачам до договору дарування від 26.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу ОСОБА_9, та зареєстрованого в реєстрі за № 1673, згідно якого відповідачі набули незаконне право власності на дану господарську споруду. Таким чином, на підставі зазначеного вище договору дарування позивачі були позбавлені прав володіння та розпорядження майном.

Як зазначили позивачі в позовній заяві, криниця була побудована ними ще в 1995 році на земельній ділянці відведеній їм в установленому законом порядку, ними постійно використовувалася та використовується по даний час та відгороджена від земельної ділянки відповідачів деревяним парканом.

Зважаючи на вказані обставини, позивачі просять суд витребувати з чужого незаконного володіння відповідачів господарську споруду колодязь, визнати договір дарування від 26.08.2008 недійсним, скасувати реєстрацію складової частини обєкту нерухомого майна житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по вул. Прикордонній, 13, в смт. Вендичани, Могилів-Подільського району, Вінницької області колодязю літ. «3» за ОСОБА_4 в розмірі 2/3 частки та ОСОБА_6 в розмірі 1/3 частки відповідно, та зобовязати КП «Могилів-Подільське МБТІ» внести зміни в інвентарні справи домоволодінь № 11 та № 13 по вул. Прикордонній в смт. Вендичани, Могилів-Подільського району Вінницької області, а саме: виключити із інвентарної справи домоволодіння № 13 по вул. Прикордонній із складу господарських будівель та споруд домоволодіння колодязь літ. «3» та включити його до інвентарних справи домоволодіння № 11 як господарську споруду.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили суд позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_6 та представник відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_5 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечили. Просили в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Представник КП «Могилів-Подільське МБТІ» в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, вирішення справи поклав на розсуд суду.

Свідок ОСОБА_10 в судовому засіданні пояснив, що він проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, сторони по справі - його сусіди. Влітку 1995 року він разом з ОСОБА_3 копав криницю біля його будинку. З ними було ще троє чоловіків, один з них качав воду, а двоє витягували землю. Копали криницю 2 дні. Мати ОСОБА_3 готовила їсти. За це йому гроші не платили, проте 2 роки він брав з зазначеної криниці воду.

Свідок ОСОБА_11 в судовому засіданні пояснив, що він працював в Могилів-Подільському районному будівельному управлінні побуту по обслуговуванню населення, до якого також відносилося смт. Вендичани. В зазначеному управлінні були будівельні бригади, дана організація заготовляла матеріали, а якщо було необхідно їх завозила. У них була книга замовлень. В 1990 році ОСОБА_3 замовляв у них верх на хату, через 3-4 роки він у них замовив кільця на колодязь без роботи, за які кошти оплатив особисто. Після того, він проїжджаючи біля хати ОСОБА_3 бачив їх біля неї та те, що там працювали люди та копали криницю.

Свідок ОСОБА_12 в судовому засіданні пояснив, що ОСОБА_6 його мати, а ОСОБА_4 - його тітка. В 1995 році він перебував в армії. Наскільки він памятає, коли копали криницю він був вдома, будували 2 дні, він також трішки допомагав в її будівництві.

Свідок ОСОБА_8 в судовому засіданні пояснив, що він проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2 . З позивачем по справі ОСОБА_3 він знайомий тривалий час, так як вони є музикантами і цим заробляли гроші. Йому відомо, що ОСОБА_3 коло своєї хати викопав криницю, з ним працювали декілька чоловік, яких він знав особисто, більшість з них на даний час не має в живих.

Експерт ОСОБА_13 в судовому засіданні пояснила, що вона проводила земельно-технічну експертизу по даній справі. В висновку вона зазначила, що колодязь літ. «3» ймовірно побудований в межах земельної ділянки визначеної «Проектом земельної ділянки забудовника» домоволодіння №11 по вул. Прикордонній, в смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області без врахування правовстановлюючих документів. Даний висновок про «ймовірність» знаходження колодязя на стороні позивачів, зроблено з тих підстав, що відсутні привязки кутів повороту даної земельної ділянки, проте, зберігаючи її конфігурацію у будь-якому разі при зміні кутів повороту даної земельної ділянки спірний колодязь входить до складу домоволодіння позивачів.

Заслухавши позивачів, представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2, відповідачів та представника відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_5, свідків, експерта, дослідивши матеріали справи, та інвентаризаційні справи, суд прийшов до висновку позов задовольнити з наступних підстав:

позивачі, перебуваючи в шлюбі, побудували будинок № 11 по вулиці Прикордонна в смт. Вендичани, Могилів-Подільського району, Вінницької області, який був зареєстрований на ОСОБА_3 Дана обставина підтверджується свідоцтвом на право особистої власності на жилий будинок від 20.03.2001 (а.с.10). В подальшому рішенням Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 21.05.2009 за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було визнано право власності по 1/2 частині за кожним на домоволодіння № 11 по вулиці Прикордонна в смт. Вендичани, Могилів-Подільського району, Вінницької області (а.с.11).

Як зазначено позивачами, відповідачі по справі ОСОБА_6 та ОСОБА_4 звернулись до Могилів-Подільського міськрайонного суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про усунення перешкод у здійсненні права власності і права користування земельною ділянкою, зокрема спірним колодязем, посилаючись на те, що їм належить житловий будинок № 13 по вул. Прикордонній в смт. Вендичани, Могилів-Подільського району, Вінницької області, складовою частиною якого зазначено спірний колодязь, на підставі договору дарування житлового будинку від 26.08.2008 (а.с.12,13,14). В ході вирішення вказаного спору позивачі дізнались, що господарська споруда, а саме: колодязь, який розташований на їхній земельній ділянці, був включений до домоволодіння № 13, по вул. Прикордонна в смт. Вендичани, Могилів-Подільського району Вінницької області. Дані обставини підтверджуються Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.15-17,18).

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 08.06.2015 було призначено судову земельно-технічну експертизу.

Згідно висновку експерта № 682 від 18.11.2015, було визначено, що колодязь літ. «3» ймовірно побудований в межах земельної ділянки, визначеної «Проектом земельної ділянки забудовника» домоволодіння №11, по вул. Прикордонній, в смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області без врахування правовстановлюючих документів на даний колодязь. А також, що експертом не представляється за можливе встановити чи відповідає фактичний розмір та конфігурація земельної ділянки по вул. Прикордонна, 11, в смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області конфігурації земельної ділянки, яка була виділена згідно заяви ОСОБА_14 за рішенням колгоспних зборів №12 від 01.08.1985 року про виділення під забудову ОСОБА_3 з земельної ділянки ОСОБА_14. Окрім того, на підставі проведеного дослідження, наявних матеріалів та результатів кадастрової зйомки земельних ділянок розробленої геодезистами ДП «Поділлягеодезкартографія» встановлено, що не відповідають плану забудовника фактично збудовані приміщення на земельній ділянці ОСОБА_3 Також, експертом не представляється за можливе встановити чи має місце самозахоплення частини земельної ділянки по вул. Прикордонній № 11 та № 13 в смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області (а.с.141-147).

Окрім того, експертом було надано на розгляд суду варіанти проходження земельної ділянки із зазначенням частини земельної ділянки в якій відбулось можливе самозахоплення (а.с.149-156).

Згідно ч.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є не порушеним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.3 ст.388 ЦК України, якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Так, згідно акту вартості господарських будівель та споруд, до складу домоволодіння № 13 по вул. Прикордонна, в смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області включено в 2008 році спірний колодязь (а.с.19). Тобто, перед укладенням між ОСОБА_14 та ОСОБА_6, ОСОБА_4, договору дарування домоволодіння № 13 по вул. Прикордонна, в смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області від 26.08.2008. Даний факт підтверджується також інвентарними справами на домоволодіння №11 та домоволодіння № 13 по вул. Прикордонна, в смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області.

Окрім того, як слідує з показів свідків та матеріалів наявних в справі, спірна господарська споруда (колодязь) знаходиться на земельній ділянці площею 0,10 га, яка була виділена ОСОБА_3 Дана обставина підтверджується копією рішення Вендичанської селищної ради Могилів-Подільського району Вінницької області від 22.12.1999 року 10 сесії 23 скликання, додатком до нього (а.с.20-22).

Також, належність позивачам господарської споруди колодязю, підтверджується проектом земельної ділянки, схемою виносу в натурі кордону земельної ділянки та планом-схемою відповідності фактичного порядку користування земельними ділянками домоволодіння № 11 та № 13 по вулиці Прикордонній в смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області (а.с.23-26).

Відповідно до норм ЦК України, колодязь становить разом з будівлею один інвентарний обєкт і є господарсько-побутовою будівлею та приналежністю головної речі - житлового будинку, який розташований на одній земельній ділянці з житловим будинком і не є самостійним нерухомим майном.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Аналізуючи зібрані в судовому засіданні докази враховуючи вище викладене, а також те, що спірний колодязь побудовано позивачем ОСОБА_3 на виділеній йому земельній ділянці, проте, мати позивача, згідно договору дарування, подарувала його відповідачам, хоча і не була в даному випадку власником спірного колодязю, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі.

Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів слід стягнути на користь позивачів понесені ними та документально підтверджені судові витрати по справі, а саме: судовий збір, витрати за проведення судової земельно-технічної експертизи та витрати на правову допомогу.

Керуючись ст. 203, 204, 215, 317, 319, 321, 328, 334, 388 ЦК України, ст. 10, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_6, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідачів ОСОБА_7 підприємство «Могилів-Подільське МБТІ», про захист права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Витребувати з чужого незаконного володіння відповідачів - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, господарську споруду колодязь літ. «3», який знаходиться за адресою: вул. Прикордонна, 13, в смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6.

Визнати недійсним договір дарування від 26.08.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу ОСОБА_9, та зареєстрованого в реєстрі за №1673 в частині переходу до ОСОБА_4 2/3 частки та ОСОБА_6 1/3 частки господарської споруди - колодязю літ. «3».

Скасувати реєстрацію складової частини обєкту нерухомого майна - житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по вул. Прикордонній, 13, в смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області, а саме: колодязю літ. «3» за ОСОБА_4 в розмірі 2/3 частки та ОСОБА_6 в розмірі 1/3 частки, згідно реєстраційного запису 6 від 14.06.2013 року.

Зобовязати ОСОБА_7 підприємство «Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» внести зміни в інвентарні справи домоволодінь №11 та №13 по вул. Прикордонній, в смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області, а саме: виключити зі складу господарських будівель та споруд домоволодіння №13 - колодязь літ. «3», та включити його, як господарську споруду до домоволодіння №11.

Стягнути з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, понесенні нею судові витрати в розмірі 8521 (вісім тисяч пятсот двадцять одна) гривня 80 копійок, з яких: судовий збір в розмірі 121,80 грн., витрати за проведення судової земельно-технічної експертизи в розмірі 5900 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 2500 грн., в рівних частинах з кожної, а саме: по 4260 (чотири тисячі двісті шістдесят) гривень 90 копійок з кожної.

Стягнути з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_4, понесенні ним витрати зі сплати судового збору в розмірі 121 (сто двадцять одна) гривня 80 копійок, в рівних частинах з кожної, а саме: по 60 (шістдесят) гривень 90 копійок з кожної.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: