АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер справи 655/601/15-ц Головуючий в суді І інстанції Шумило О. М.
Номер провадження 22ц/791/802/16 Доповідач Воронцова Л. П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючогоСтародубця М. П.,
суддів:Воронцової Л.П.,
Ігнатенко П.Я.,
секретарПісоцька Т. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 січня 2016 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» до ОСОБА_6, Фермерського господарства «Таїсія», Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області, третя особа - Відділ Держземагентства у Горностаївському районі Херсонської області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И Л А :

В липні 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_6, Фермерського господарства «Таїсія», Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області, третя особа - Відділ Держземагентства у Горностаївському районі Херсонської області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 10 грудня 2012 року між ТОВ «Торговий Дім «Україна» та ОСОБА_6 укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого, остання передала у платне користування належну їй на праві власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що розташовані на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, загальною площею 6,01 га, строком на 5 років. Вказаний договір зареєстровано не було.

У березні 2015 року позивачу стало відомо про те, що 23.04.2015 року між ОСОБА_6 та ФГ «Таїсія» укладені договори оренди належних відповідачці земельних ділянок і здійснена державна реєстрація права оренди вказаних ділянок за ФГ «Таїсія».

Оскільки договір оренди земельної ділянки від 10 грудня 2012р. між ОСОБА_6 та ТОВ «Торговий Дім «Україна» набув чинності з моменту його підписання та досягнення сторонами всіх істотних умов договору, власник земельної ділянки не мав права без припинення діючого договору оренди укладати нові договори оренди, що порушує права ТОВ «Торговий Дім «Україна», як орендаря спірної земельної ділянки просило визнати недійсними укладені 23.04.2015 р. між ОСОБА_7 та ФГ «Таїсія» договори оренди земельних ділянок та скасувати їх державну реєстрацію.

Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 січня 2016 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Торговий Дім «Україна», посилаючись на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, та порушення норм матеріального та процесуального права просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу представник ФГ «Таїсія» і ОСОБА_7 просить її відхилити, рішення суду залишити без зін.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає апеляційну скаргу не підлягаючою задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною четвертою ст. 124, і ст. 125 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відносини пов'язані з орендою землі регулюються Законом України «Про оренду землі», де ст.ст. 17,18, 20 (у редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин 10.12.2012р.), договір оренди землі укладається у письмовій формі і набирає чинності після його державної реєстрації.

Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

У відповідності до п.2, 3 Прикінцевих і перехідних положень Закону України Про внесення змін до Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 11.02.2010р. № 1878 в редакції Закону №4152 від 09.12.2011р. - встановлено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно в порядку, встановленому цим Законом, здійснюється з 01 січня 2013р.

До 01.01.2013р. державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_7 на підставі державних актів серії НОМЕР_1 і серії НОМЕР_2 від 14.10.2010 р. є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення розміром 3,5 га кадастровий номер НОМЕР_3, та розміром 2,51 га кадастровий номер НОМЕР_4, розташованих на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області /а. с. 12-13, 14-16/.

10 грудня 2012 року ОСОБА_6, як орендодавець, та ТОВ «Торговий Дім «Україна», як орендар, узгодили умови оренди землі, досягнення яких сторони виклали у письмовому договорі оренди та посвідчили своїми підписами.

За умовами цього договору, ОСОБА_7 передала, а ТОВ «Торговий Дім «Україна» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 6,01 га строком на 5 років. Крім того, у п.8, 19, 31 цих умов, сторони встановили строк дії договору протягом п'яти років з моменту його державної реєстрації. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у місячний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі. Орендар земельної ділянки зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим у встановленому законом порядку /а. с. 5-6/

У день підписання договору оренди сторонами складено акт прийому-передачі від 10.12.2012р., згідно якого власник земельної ділянки ОСОБА_6 передала орендарю ТОВ «Торговий Дім «Україна» в користування земельну ділянку площею 6,01 га, в тому числі рілля 6,01 га, з неї зрошувана 2,36 га./а.с.7/

Як вбачається із наявних у справі письмових доказів та визнано сторонами, зазначений договір не зареєстрований станом на час підписання сторонами в територіальному органі держземресурсів, як це встановлено діючим на той час законодавством, а також не є зареєстрованим станом на час розгляду спору в суді. /а. с. 78/

З огляду на наведені норми законодавства, чинні на час виникнення спірних правовідносин сторін та узгоджених сторонами істотних умов договору оренди земельних ділянок від 10.12.2012 р., до числа яких належать умови щодо моменту виникнення у орендаря права оренди - після реєстрації договору, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що підписаний позивачем та власником земельної ділянки договір від 10.12.2012 р. за відсутності його державної реєстрації не набув юридичної сили, а тому право користування спірною земельною ділянкою у позивача не створює.

Такий висновок суду узгоджується із правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постанові № 6-162цс13 від 19.02.2014р.

Крім того, судом встановлено, що згідно договорів оренди земельних ділянок від 23.04.2015 року ОСОБА_6 передала ФГ «Таїсія» в оренду земельні ділянки площею 2,5093 га кадастровий номер НОМЕР_4 та розміром 3,5038 га кадастровий номер НОМЕР_3 строком на 10 років. /а. с. 51-52, 53-54/

23 квітня 2015 року за ФГ «Таїсія» зареєстровано право оренди вказаних земельних ділянок, про що вчинено реєстраційні записи про інше речове право № 9454773 та № 9454404. /а. с. 74, 77/

Недійсність вказаних договорів та факт порушення своїх прав позивач пов'язує з тим, що його права оренди порушені оскарженими договорами оренди, які укладені без припинення дії раніше укладеного договору оренди цих же земельних ділянок від 10.12.2012р., строк дії якого не закінчився, а він з часу підписання цього договору сплачує орендну плату орендодавцеві.

Проте, підставою недійсності правочину згідно ч.1 ст. 215 ЦК України, є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, встановлених ч.1-3,5,6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно ч.5 ст. 126 ЗК України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Положеннями ст. 2, ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження фактів виникнення переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Обов'язковій державній реєстрації підлягає зокрема і право оренди земельної ділянки.

Підстави відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень визначені у ст. 24 наведеного Закону, а в ч.4 цієї статті встановлено, що відмова у реєстрації з підстав не передбачених цим законом, заборонена.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі», в редакції Закону України № 191-VIII від 12.02.2015р. чинній на час укладання оспорених договорів оренди, встановлено, що об'єкт оренди вважається переданим орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Судом встановлено, що спірні договори оренди укладені сторонами у письмовій формі та зареєстровані 23.04.2015 р. за відсутності визначених законом підстав для відмови у реєстрації речових прав, зокрема за наявності письмового підтвердження уповноваженим органом, відділом держземагентства у Горностаївському районі Херсонської області від 18.03.2015 р. про відсутність реєстрації договорів оренди щодо земельних ділянок, належних ОСОБА_6 /а. с. 78/

Враховуючи встановлені обставини справи, суд першої інстанції дійшов правомірного висновку, що договори оренди від 23.04.2015р. укладені між ОСОБА_6 і ФГ «Таїсія» з дотриманням вимог законодавства та відсутності встановлених законом підстав для визнання таких договорів недійсними та недоведеності факту наявності у ТОВ «Торговий Дім «Україна» права оренди на ці ж земельні ділянки, яке підлягало б захисту у визначений ним спосіб.

Оскільки справа розглянута з дотриманням норм матеріального і процесуального права, а доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, підстави для скасування рішення суду та задоволення апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» відхилити.

Рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 січня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і з цього часу може бути оскаржено у касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий М. П. Стародубець
Судді: Л. П. Воронцова П. Я. Ігнатенко