Справа № 352/564/16-ц
Провадження № 2/352/631/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 червня 2016 року м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Струтинського Р.Р.,

секретаря Бардюк-Кавецької Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Тисменицького районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Мій дім Україна» про визнання права власності та визнання договору купівлі продажу від 25.08.2011р. житлового будинку, таким що відбувся,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності та визнання договору купівлі продажу від 25.08.2011р. житлового будинку, таким що відбувся. Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що 25 серпня 2011 року між ним та ТзОВ «Мій дім Україна» було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 92,33м.кв. вул.Грушева,1 в селі Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області. Відповідно до умов даного договору сторони зобовязались не пізніше 25 серпня 2012 року на умовах, встановлених цим договором, укласти основний договіркупівлі продажу. Зазначив, що пунктом 2 договору визначено, що сторони домовились, що на момент укладання основного договору ціна за житловий будинок складатиме 125 000 грн., яка повинна бути сплачена ОСОБА_1 у повному обсязі до підписання основного договору. Позивачем здійснено оплату за житловий будинок, що підтверджується попереднім договором від 25.08.2011 р. так і долученими квитанціями про сплату. Всупереч вимогам договору та чинному законодавству, товариством не вживаються дії щодо укладання договору купівлі-продажу житлового будинку по вул.Грушева,1 в с.Угринів Тисменицького району та товариство постійно ініціювало укладання додаткових угод про продовження терміну дії попереднього Договору купівлі-продажу. Зазначив, що фактично новозбудований житловий будинок готовий до експлуатації, що підтверджується висновком №0023/2016 експертного дослідження від 08.02.2016 р. та він з сімєю тривалий час там фактично проживає.

Позивач та його представник в судове засідання не зявились, направили заяви про розгляд справи в їх відсутності, зазначили, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просили їх задоволити.

Відповідача викликалося до суду через оголошення у газеті «Галичина» від 09 червня 2016 року № 43 (5192). Представник відповідача судове засідання не зявився, від нього не надійшло повідомлення про причини неявки, у зв»язку з чим ухвалено розглядати справу в заочному порядку.

Суд, дослідивши матеріали справи та зібрані по ній докази, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25 серпня 2011 року ТзОВ «Мій дім Україна» та позивач ОСОБА_1 уклали договір, який посвідчено приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за №2238 та надали йому сили попереднього по таке:

1. ТзОВ «Мій дім Україна» та ОСОБА_1 зобовязались у строк не пізніше 25 серпня 2012 року на умовах, встановлених цим договором, укласти основний договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 92,33кв.м., що знаходиться по вул.Грушева,буд.1 в селі Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області.

2. Сторони домовились, що на момент укладання основного договору ціна за житловий будинок складатиме 125 000грн., яка буде сплачена Стороною -2 (позивачем по справі) у повному обсязі до підписання основного договору.

3. У разі, якщо одна із сторін цього договору відмовиться від укладання основного договору, інша сторона набуває право у судовому порядку спонукати її до укладання основного договору на умовах, визначених цим попереднім договором.

В подальшому відповідно до додаткових угод до попереднього договору за №1 та №2 термін дії попереднього договору купівлі-продажу було продовжено до 25.01.2013 року.

Взяті на себе зобовязання позивачем виконано та здійснено оплату за житловий будинок, що підтверджується п.11 договору від 25.08.11р. та предявленими квитанціями.

Однак, ТзОВ «Мій дім Україна» взяті на себе зобовязання не виконує, після вимог щодо укладання остаточного договору купівлі-продажу житлового будинку по вул.Грушева,1 в с.Угринів ініціюв укладання додаткових угод про продовження терміну дії попереднього Договору купівлі-продажу, а в подальшому перестав реагувати на вимоги позивача укладення договору

Відповідно до ч.1ст.3 ЦПК України особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.5 ст.55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень та протиправних посягань.

Стаття 12 ЦК України передбачає, що особа вільно, на власний розсуд обирає способи захисту цивільного права.

У статті 11 ЦК України зазначено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов»язки. Підставою виникнення цивільних прав та обовязків, окрім іншого, є договори та правочини, а також інші юридичні факти (п.п.1,4 ч.2 ст.11 ЦК).

Отже, з позовної заяви вбачається, що відповідно до п.1 ч.2 ст.11ЦК України між сторонами внаслідок укладення вказаного правочину виникли відповідні цивільні права та обов»язки.

Відповідно до положень ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з вимогами статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 635 ЦК України встановлено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Частиною другою статті 635 ЦК України передбачено, що необґрунтоване ухилення однієї зі сторін від укладення основного договору, передбаченого попереднім договором, може бути підставою для відшкодування другій стороні збитків, завданих простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Пунктом 9 попереднього договору встановлено, що у разі якщо одна із сторінцього договору відмовиться від укладання основного договору , інша сторона набуває правоу судовому порядку спонукати її до укладання основного договору на умовах визначених цим попереднім договором.

Враховуючи те, що на день звернення до суду з вини відповідача не виконано умови договору, у позивача виникло право на звернення до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу від 25.08.2011р. таким, що відбувся та визнання за собою права власності на нерухоме майно в силу п.9 зазначеного попереднього договору.

Відповідно до ст.ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору та визначенні його умов, сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає його загальним засадам.

25 серпня 2011 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Мій дім Україна» було досягнуто усіх істотних умов купівлі-продажу житлового будинку, зокрема ціна договору, умови прийому - передачі тощо та в подальшому вказані умови були виконані шляхом остаточної оплати вартості житлового будинку.

Як вбачається з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Враховуючи, що позивач по справі виконав всі умови по договору купівлі - продажу житлового будинку, то він відповідно до ст.203 ЦК України, має бути визнаний таким, що відбувся.

Відповідно до ч.2 ст.190 ЦК України майнові права є неспоживною річчю. При цьому, майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ч.2 ст.185 ЦК України неспоживною є річ, призначена для неодноразового використання, яка зберігає при цьому свій первісний вигляд протягом тривалого часу.

На підставі вищенаведеного та виходячи з визначення законодавцем, що право на річ (майно), тобто речове право (майнове право), уособлює собою право власності на неспоживну річ (майно), всі позивачі одночасно із набуттям майнового права на новозбудовану квартиру (обєкт інвестування) - набули також право власності і безпосередньо на саме майно (квартиру) в силу умов договорів (виконання в повному обсязі обовязків оплати) та чинного законодавства.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ст.328 ЦК України). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 331 ЦК України передбачає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до висновку № 0023/2016 експертного дослідження від 08.02.16р. ступінь готовності житлового будинку загальною площею 92,33м.кв., що розміщений за будівельною адресою:вул.Грушева,1 в селі Угринів Тисменицького району становить 100% готовності.

В даному висновку зазначено, що обєкт оцінки житловий будинок є обєктом завершеного будівництва. Будинок придатний для повної експлуатації та проживання.

Згідно із статте 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Дослідивши зібрані в матеріалах справи докази, керуючись нормами законодавства, діючого на час виникнення спірних правовідносин, суд дійшов висновку, що в розрізі даного спору, позивач має достатні правові підстави на задоволення його позову, оскільки позивачем виконано умови договору, однак всупереч умов договору відповідачем не укладено остаточного договору та не здано об'єкт нерухомості в експлуатацію, тому право власності позивача підлягає захисту у судовому порядку.

На підставі наведеного, відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст. 3, 6, 11, 220,328, 627, 635 ЦК України, керуючись ст.ст. 213-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу від 25.08.2011 року житлового будинку загальною площею 92,33 м.кв., що розміщений за будівельною адресою - вул.Грушева, 1 в селі Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області, таким що відбувся між ОСОБА_1 та ТзОВ «Мій дім Україна».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новозбудований житловий будинок загальною площею 92,33 м.кв., що розміщений за будівельною адресою вул.Грушева, 1 в селі Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області.

Заочне рішення може бути переглянуте Тисменицьким районним судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Івано-Франківської області подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Тисменицький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий: Струтинський Р.Р.