Справа № 303/4030/16-ц
ряд. стат. звіту - 4
РІШЕННЯ

Іменем України

22 листопада 2016 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі : головуючого - судді Пак М.М.

секретар судового засідання Тромпак В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мукачево цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно ,-

в с т а н о в и в:

Позивач - ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

Позовні вимоги мотивує тим, що 23 червня 2015 року між ним, ОСОБА_1, та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про купівлю-продаж житлового будинку, що знаходиться за адресою: смт.Кольчино, вул.Латорична, буд.№28, Мукачівського району. Так, при укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу житлового приміщення, зокрема: щодо ціни, передачі житлового будинку у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо. На підтвердження укладення угоди, ним того ж дня було сплачено відповідачу 62410, 00 грн.. Після виконання ним зобов'язань як покупця, відповідач нотаріально посвідченою заявою підтвердила, що нею отримано у повному обсязі грошову суму, яку вона мала намір виручити від продажу домоволодіння, яке знаходиться за адресою: смт.Кольчино, вул.Латорична, буд.№28, Мукачівського району та передати йому (ОСОБА_1) ключі від будинку, після чого він вселився у приміщення. Укладення ж самого договору купівлі-продажу змушені були відкласти з тих підстав, що не було правовстановлюючих документів на земельну ділянку, яка передана на обслуговування житлового будинку, а без них зі слів нотаріуса здійснити даний правочин не можливо. З метою укладення договору купівлі-продажу, 23 червня 2015 року відповідачем ОСОБА_2 надано Довіреність, якою його або його брата, уповноважено розпоряджатися майном в тому числі здійснювати будь-які правочини стосовно майна, що належить їй на правах власності. Вважає, що вищезазначені дії як з його сторони, так зі сторони відповідача свідчать про те, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу. Тому на підставі вищенаведеного, просить визнати за ним право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: смт.Кольчино, вул.Латорична, буд.№28, Мукачівського району.

08 листопада 2016 року до Мукачівського міськрайонного суду від ОСОБА_1 надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, та просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: смт.Кольчино, вул.Латорична, буд.№28, Мукачівського району, укладений 23 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Позивач - ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, по невідомій суду причині, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представник позивача - ОСОБА_3А в судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, збільшені позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує в повному обсязі і просить суд їх задоволити.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

-2-

Дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого 27 червня 2008 року Товариством з обмеженою відповідальністю Мукачівське районне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, будинок №28, який знаходиться по вулиці Латорична в смт.Кольчино Мукачівського району належить на праві приватної власності ОСОБА_2 (а.с.9).

Відповідно до копії Довіреності посвідченої приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 23 червня 2015 року, ОСОБА_2, уповноважила ОСОБА_1, та ОСОБА_5, кожен з яких має право діяти самостійно і незалежно один від одного, бути її представниками при вирішенні питань пов'язаних з реєстрацією права власності на домоволодіння № 28, яке розташоване по вулиці Латоричній смт.Кольчино, Мукачівського району, а також розпоряджатися (продати/обміняти) на умовах на їх власний розсуд вищевказане нерухоме майно (а.с.7).

Згідно копії нотаріально посвідченої Заяви приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 від 23 червня 2015 року, ОСОБА_2, підтвердила, що ОСОБА_1, який є її повіреною особою згідно із довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом ОСОБА_6 за реєстровим номером 1793 і доводить до відома всіх заінтересованих осіб про те, що вона від ОСОБА_1 отримала у повному обсязі грошову суму, яку вона мала виручити від продажу домоволодіння, яке знаходиться за адресою: смт.Кольчино, вул. Латорична, буд.№28, Мукачівського району Закарпатської області (а.с.6).

Правовідносини регулюються цивільним кодексом України.

Відповідно до статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до статті 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно статті 205 Цивільного кодексу України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Нормами статті 218 Цивільного кодексу України встановлено, що недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 235 Цивільного кодексу України удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який насправді вони вчинили і якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правила щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інакше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Нормами статті 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що 23 червня 2015 року, ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок №28, який розташований в смт.Кольчино по вул. Латорична Мукачівського району Закарпатської обалсті. Даний договір купівлі-продажу був укладений шляхом написання ОСОБА_2 заяви, яка нотаріально посвідчена та нотатріально завірена довіреністю, хоча із порушенням вимог, встановлених ст. 208 ч.1 п.3 ЦК України. Таким чином написання ОСОБА_2 заяви на ім'я позивача, є лише удаваним правочином, з метою приховання іншого правочину, а саме - укладення договору купівлі-продажу. Так, вчинення сторонами удаваного правочину не тягне за собою наслідків у вигляді визнання його недійсним, оскільки при вчиненні такого правочину настання мета якого - приховати інший правочин,

-3-

бажають досягти обидві сторони, то, до відносин цих сторін застосовуються правила того правочину, якому відповідала їхня внутрішня воля і який вони насправді вчинили.

Згідно частини 4 статті 174 Цивільно - процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З урахуванням наведеного, всебічного, об'єктивного та безпосереднього дослідження доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для задоволення збільшених позовних вимог ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Судові витрати віднести за рахунок позивача ОСОБА_1.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 174, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 223 ЦПК України, ст.ст.204, 205, 218, 220, 235, 328, 655 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в:

Збільшені позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: смт.Кольчино, вул. Латорична, буд. № 28, Мукачівського району, Закарпатської області укладеного 23 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: смт.Кольчино, вулиця Латорична, будинок №28 Мукачівського району, Закарпатської області.

Судові витрати віднести за рахунок позивача ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Закарпатської області через Мукачівський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий М.М.Пак