АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/646/16Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 43 Михальченко Ю. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2016 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоЮвшина В. І.
суддівКорнієнко Н. В. , Пономаренка В. В.
при секретаріГончар Л. В. Наконечна М.М.

представників позивача ОСОБА_7, ОСОБА_8

представника відповідача ОСОБА_9

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу представника ОСОБА_10 - ОСОБА_9 на заочне рішення Придніпровського районного суду Черкаської області від 04 лютого 2015 року у справі за позовом асоціації власників жилих будинків "Господар" до ОСОБА_10 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

в с т а н о в и л а :

Асоціація власників жилих будинків "Господар" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_10 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до укладеного між замовником ОСББ «Різдв'яна 115» та виконавцем - АВЖБ «Господар» договору про обслуговування будинку та прибудинкової території від 16.11.2012 року АВЖБ «Господар» з 01.12.2012 року обслуговує прибудинкову територію та будинок №115 по вул. Різдв'яна в м. Черкаси.

Згідно з цим договором АВЖБ «Господар» прийняв на себе функції з надання по забезпеченню належного утримання будинку та прибудинкової території, їх експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово - комунальних послуг для споживачів відповідно до переліку надання послуг, передбачених п. п. 4.1.1. - 4.1.4 договору, а споживач зобов'язався своєчасно розраховуватися за отримані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території не пізніше 20 числа поточного місяця п. 4.2.3.

Рішеннями зборів членів об'єднання ОСББ «Різдв'яна 115» від 16.11.2012 року та 14.02.2014 року були встановлені тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, розмір внеску на капітальний ремонт будинку виходячи з 1 м2 загальної площі квартири та визначено виконавця послуг по утриманню будинку та прибудинкової території по вул. Різдв'яна в м. Черкаси - АВЖБ «Господар». Вказані рішення та тарифи в судовому порядку не оскаржувалися.

Позивач стверджує, що ОСОБА_10 проживає в квартирі АДРЕСА_1 отримує та споживає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, забезпечення функціонування внутрішньо-будинкових систем холодного і гарячого водопостачання та водовідведення, центрального опалення, каналізації та електроенергії, обслуговування ліфту, диспетчеризації, освітлення місць загального користування проте за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території позивачу не сплачує. Згідно відомостей бухгалтерії АВЖБ «Господар» за період з 01 грудня 2012 року по 31 серпня 2014 року заборгованість відповідача становить 1785,65 грн.

У зв'язку з чим АВЖБ «Господар» просив суд стягнути з ОСОБА_10 на його користь заборгованість по утриманню будинку та при будинкової території у розмірі 1785,65 грн., 3% річних 53,30 грн., інфляційні 258,66 грн. та судові витрати.

Заочним рішенням Придніпровського районного суду Черкаської області від 04 лютого 2015 року позов АВЖБ «Господар» задоволено. Стягнуто з ОСОБА_10 на користь АВЖБ «Господар» заборгованість за оплату послуг по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 1785,65 грн., 3% річних 53,30 грн., інфляційні - 258,66 грн., 243,60 грн. судового збору та 600 грн. витрат на правову допомогу.

Не погоджуючись з вказаним заочним рішенням представник ОСОБА_10 подав апеляційну скаргу, вважаючи, що рішення суду першої інстанції прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права і просить скасувати заочне рішення Придніпровського районного суду Черкаської області від 04 лютого 2015 року і ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити повністю.

Вислухавши сторону, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, що викладені в п. 2 Постанови від 18.12.2009 року №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства відповідно до статті 2 ЦПК України, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин відповідно до статті 8 ЦПК, а також правильно витлумачив ці норми.

Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність і допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Рішення суду першої інстанції не повністю відповідає зазначеним вимогам, оскільки не ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в сукупності.

Задовольняючи позовні вимоги АВЖБ «Господар» до ОСОБА_10 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, суд першої інстанції прийшов до висновку, що відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання між АВЖБ «Господар» та ОСОБА_10 повинні виконуватися належним чином і в строк відповідно до вказівок закону, договору.

Проте колегія суддів не погоджується з таким висновком суду першої інстанції.

Встановлено, що згідно рішення зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 06 листопада 2012 року було створено ОСББ «Різдвяна 115» та затверджено Статут. 12.11.2012 року було проведено державну реєстрацію юридичної особи, ОСББ «Різдвяна 115». Даним Статутом передбачено мету створення даної юридичної особи, органи управління, порядок діяльності ОСББ та права та обов'язки органів правління та членів ОСББ. Пунктом 2.2 Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до пункту 8.1 Статуту у разі прийняття на власний баланс об'єднання всього житлового комплексу та виборі форми управління неподільним майном та загальним майном через статутні органи об'єднання між об'єднанням та кожним власником житлового чи нежитлового приміщення укладаються договори на основі Типового договору, затвердженого спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Договір повинен містити істотні умови , визначені законодавством.

Член ОСББ «Різдвяна 115» згідно п. 11.1 Статуту зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі та виконувати згідно з укладеним з об'єднанням договором власні договірні зобов'язання перед об'єднанням.

16 листопада 2012 року між замовником ОСББ «Різдв'яна 115» та АВЖБ «Господар» укладено договір про обслуговування будинку та прибудинкової території, за яким АВЖБ «Господар» з 01.12.2012 року обслуговує прибудинкову територію та будинок №115 по вул. Різдв'яна в м. Черкаси.

Згідно з цим договором АВЖБ «Господар» прийняв на себе функції з надання по забезпеченню належного утримання будинку та прибудинкової території, їх експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово - комунальних послуг для споживачів відповідно до переліку надання послуг, передбачених п. п. 4.1.1. - 4.1.4 договору, а споживач зобов'язався своєчасно розраховуватися за отримані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території не пізніше 20 числа поточного місяця п. 4.2.3.

Відповідно до п. 2.1 Договору щомісячна вартість послуг, наданих виконавцем по договору, визначається шляхом множення щомісячної вартості послуг по кожній квартирі, яка складається з квартирної плати, встановленої граничної ціни на послуги, затвердженої загальними зборами членів замовника.

Пунктом 5.1 договору визначено, що замовник надає право виконавцю бути позивачем до осіб - наймачів, які не сплачують квартирну плату та комунальні платежі у встановлений договором строк.

Таким чином, згідно даного договору на обслуговування будинку та прибудинкової території відбулась заміна кредитора в зобов'язанні, так як ОСББ «Різдвяна 115» передав свої права та обов'язки в зобов'язанні на обслуговування будинку АВЖБ «Господар». Згідно зі статтею 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). Статтею 514 ЦК України встановлено, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

АВЖБ «Господар» по 31.08.2014 року надавав відповідачу послуги з утримання та обслуговування будинку, однак відповідач за цей період витрати на утримання будинку та прибудинкової території не оплачував, в зв'язку із чим в нього виникла заборгованість станом на 31.08.2014 року в сумі 1785,65 грн.

Відповідач ОСОБА_10 на вимогу ОСББ «Різдвяна 115» 18.11.2014 року повністю сплатив заборгованість по комунальним платежам на рахунок первісного кредитора, ОСББ, що підтверджується відповідними квитанціями. Про заміну первісного кредитора в зобов'язанні по сплаті комунальних послуг за обслуговування будинку та прибудинкової території з ОСББ «Різдвяна 115» на АВЖБ «Господар» ОСОБА_10 не повідомлявся, ніяких договорів між ОСОБА_10 та АВЖБ «Господар» не укладалось.

Крім того, відповідно до пункту 2.1 договору на обслуговування будинків та прибудинкової території від 16 листопада 2012 року, на який посилається позивач як на підставу своїх позовних вимог, передбачає сплату комунальних послуг наймачами жилих приміщень як балансоутримувачу, так і виконавцю робіт. З лютого 2014 року ОСББ «Різдвяна 115» являється балансоутримувачем приміщення, тому мав право отримувати платежі від наймачів жилих приміщень, а наймачі жилих приміщень мали альтернативу в сплаті комунальних послуг - виконавцю робіт чи балансоутримувачу.

Частиною 2 статті 516 ЦК України визначено, що якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов'язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов'язку первісному кредиторові є належним виконанням.

Статтею 61 Конституції України визначено, що ніхто не може бути двічі притягнутий до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.

Таким чином, даний спір з приводу стягнення заборгованості за надані послуги повинен вирішуватись між АВЖБ «Господар» та ОСББ «Різдвяна 115», так як відповідач ОСОБА_10 добросовісно виконав свої зобов'язання та сплатив заборгованість за послуги по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, що підтверджується копіями платіжних документів та показами свідка ОСОБА_12, голови правління ОСББ «Різдвяна 115».

Але судом першої інстанції було неповно встановлено фактичні обставини справи, що потягло за собою невірне застосування норм матеріального права та вирішення спору по суті. За таких обставин рішення суду першої інстанції підлягає до скасування, та ухвалення нового рішення, яким в задоволенні позовних вимог асоціації власників жилих будинків "Господар" до ОСОБА_10 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів судової палати,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_10 - ОСОБА_9 на заочне рішення Придніпровського районного суду Черкаської області від 04 лютого 2015 року задоволити, а заочне рішення Придніпровського районного суду Черкаської області від 04 лютого 2015 року скасувати.

Асоціації власників жилих будинків "Господар" відмовить в задоволенні позовних вимог до ОСОБА_10 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території

Рішення суду апеляційної інстанції набирає чинності одразу після проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку до суду касаційної інстанції на протязі двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :