Справа № 419/2570/16-ц
Провадження № 2/419/451/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2016 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого - Іванової О. М.,

при секретарі Московченко О. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с.м.т. Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що 25.02.2007 року помер ОСОБА_5. Після його смерті залишилось спадкове майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с. Колядівка, пров. Кузнечний, 8, який належав померлому на праві приватної власності.

Спадкоємцем за законом першої черги після померлого ОСОБА_5 є дружина померлого - ОСОБА_6, яка на час відкриття спадщини постійно мешкала разом зі спадкодавцем та діти померлого, відповідачі у справі - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які спадщину приймати не бажають, заяви про прийняття спадщини не подавали.

Заяву про відмову від прийняття спадщини після померлого ОСОБА_5, його дружина - ОСОБА_6 не подавала, тому вона вважається такою, що прийняла спадщину. Крім неї спадкоємців за законом першої черги, які прийняли спадщину, не має. ОСОБА_6 свідоцтво про право на спадщину після померлого ОСОБА_5 не отримала у зв'язку з хворобою.

В грудні 2013 року на пропозицію ОСОБА_6 позивач придбав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с. Колядівка, пров. Кузнечний, 8, який належав продавцю в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлого 25.02.2007 року. Грошові кошти позивач передав ОСОБА_6, про що складено розписку, в якій зазначено, що нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку продавець зобов'язується в теплу пору року у зв'язку зі станом здоров'я.

З грудня 2013 року позивач фактично володіє будинком, проживає в ньому, проводе в ньому ремонті роботи, сплачує комунальні послуги.

27.02.2014 року ОСОБА_6 померла. Вона залишила заповіти на ім'я своїх дітей, відповідачів у справі, в яких зазначено все її майно, окрім житлового будинку, який вона продала позивачу. Спадкоємці померлої ОСОБА_6 знають про домовленість щодо продажу житлового будинку.

Таким чином, позивач фактично є власником будинку, але не може реалізувати своє право власності в повному обсязі, у звязку з чим вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у судове засідання не зявились, надали письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечували.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що 25.02.2007 року помер ОСОБА_5, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 18). Після його смерті залишилось спадкове майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с. Колядівка, пров. Кузнечний, 8, який належав померлому на праві приватної власності, що підтверджується копією свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння (а.с. 16).

Спадкоємцем за законом першої черги після померлого ОСОБА_5 є дружина померлого - ОСОБА_6, яка на час відкриття спадщини постійно мешкала разом зі спадкодавцем, що підтверджується копією довідки, наданої виконкомом Колядівської сільської ради (а.с. 13) та діти померлого, відповідачі у справі - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які спадщину приймати не бажають, заяви про прийняття спадщини не подавали.

Заяву про відмову від прийняття спадщини після померлого ОСОБА_5, його дружина - ОСОБА_6 не подавала, тому вона вважається такою, що прийняла спадщину. Крім неї спадкоємців за законом першої черги, які прийняли спадщину, не має. ОСОБА_6 свідоцтво про право на спадщину після померлого ОСОБА_5 не отримала у зв'язку з хворобою.

В грудні 2013 року на пропозицію ОСОБА_6 позивач придбав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с. Колядівка, пров. Кузнечний, 8, який належав продавцю в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлого 25.02.2007 року. Грошові кошти позивач передав ОСОБА_6, про що складено розписку (а.с. 8), в якій зазначено, що нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку продавець зобов'язується в теплу пору року у зв'язку зі станом здоров'я.

З грудня 2013 року позивач фактично володіє будинком, проживає в ньому, проводе в ньому ремонті роботи, сплачує комунальні послуги, про що свідчить довідка виконкому Колядівської сільської ради (а.с. 11).

27.02.2014 року ОСОБА_6 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 12). Вона залишила заповіти на ім'я своїх дітей, відповідачів у справі (а.с. 14, 15), в яких зазначено все її майно, окрім житлового будинку, який вона продала позивачу. Спадкоємці померлої ОСОБА_6 знають про домовленість щодо продажу житлового будинку.

Таким чином, позивач фактично є власником будинку, але не може реалізувати своє право власності в повному обсязі, у звязку з чим вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Згідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не забороні законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.

Згідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у звязку з тим, що договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с. Колядівка, пров. Кузнечний, 8, є дійсним, оскільки позивач передав за нього гроші, сума яких обумовлена сторонами, отримав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, користується ними, тобто всі важливі умови договору виконані, але колишній власник ухилився від нотаріального оформлення угоди.

Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні.

На підставі ст. ст. 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 174, 209, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с. Колядівка, пров. Кузнечний, 8, загальною площею 68,2 м. кв., житловою площею 42,7 м. кв., укладений 24 грудня 2013 року між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_6, померлої 27.02.2014 року з іншого боку.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с. Колядівка, пров. Кузнечний, 8, загальною площею 68,2 м. кв., житловою площею 42,7 м. кв.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: О. М. Іванова