Справа № 693/1610/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23.02.2016 року м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого-судді Скрипник В.Ф.

при секретарі Олійник С.І.

з участю представників: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

ОСОБА_3

ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жашків цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Злагода» до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та Товариства з обмеженою відповідальністю "Золото Ланів 2015", треті особи Жашківське районне управління юстиції Черкаської області та приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_8 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації,

В C Т А Н О В И В :

У грудні 2015 року СТОВ «Агрофірма «Злагода» звернулося до суду з вказаним позовом.

В обґрунтування позовних вимог вказало, що у 2010 - 2011 році між ОСОБА_5, ОСОБА_6., ОСОБА_7 та СТОВ "Агрофірма"Злагода" укладено договори оренди землі, які зареєстровані у відділі Держкомзему Жашківського районну Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено відповідно записи від 20.12.2010 року за № 105., від 14.04.2011 року за № :02:001:0268, від 26.06.2012 року за № 01997, від 17.03.2011 року за № 00070.

Згідно п.2 договорів відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 передали, а позивач СТОВ «А.Ф. «Злагода» прийняв у строкове оплатне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами 3,3395 га, кадастровий номер :02:001:01735, 5,7674 га, кадастровий номер :02:001:0268, 7,7264 га, кадастровий номер :02:001:0454 та 2,8843 га, кадастровий номер :02:001:0347, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Відповідно до п.8 вказаних договорів - договори укладено на 5 років, тобто до 31.12.2015 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

При цьому зазначив, що умови договорів оренди землі позивачем виконуються належним чином, дана обставина підтверджується будь-якими претензіями відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7

15.05.2015 року між відповідачами ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та позивачем СТОВ «А.Ф. «Злагода», за взаємною згодою, внесено зміни до діючих договорів оренди землі, що укладені у 2010 - 2011 році та зареєстровані відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 20.12.2010 року за № 105, від 14.04.2011 року за № 00486, від 26.06.2012 року за № 01997 та від 17.03.2011 року за № 00070, нова редакція договорів оренди землі від 15.05.2015 року підписана відповідачем ОСОБА_5 і позивачем СТОВ «А.Ф. «Злагода». Зазначені договори укладено терміном до 01.01.2025 року, нова редакція договорів оренди землі від 15.05.2015 року підписана відповідачами ОСОБА_6, та ОСОБА_7 і позивачем СТОВ «А.Ф. «Злагода». Зазначені договори укладено терміном до 31.12.2025 року.

Тобто, СТОВ «А.Ф. «Злагода» скористався переважним правом, передбаченим п.8 договорів оренди землі та ст.33 Закону України «Про оренду землі», а відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, підписавши нову редакцію договорів оренди землі від 15.05.2015 року прийняли та погодили пропозицію позивача щодо поновлення договорів оренди землі.

Проте, в порушення діючого законодавства України та положень договорів оренди землі що укладені в 2010 - 2011 році між відповідачами ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та позивачем СТОВ «А.Ф. «Злагода», що зареєстровані відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено записи від 20.12.2010 року за № 105, від 14.04.2011 року за № 00486, від 26.06.2012 року за № 01997 та від 17.03.2011 року за № 00070, відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 уклали договори оренди землі № 2 від 05.05.2015 року, № 3 від 05.05.2015 року, № 23 від 05.05.2015 року та № 20 від 05.05.2015 року з ТОВ «Золото Ланів 2015» на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами 3,3395 га, кадастровий номер :02:001:0173 га, 5,7674 га, кадастровий номер :02:001:0268, 7,7264 га, кадастровий номер :02:001:0454, та 2,8843 га, кадастровий номер :02:001:0347, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 05.05.2015 року між ОСОБА_5 та ТОВ "Золото Ланів 2015" укладено договір оренди землі №2 та №3 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3395 га, кадастровий номер :02:001:0173 та 5,7674 га, кадастровий номер :02:001:0268, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, і 20.05.2015 року та 19.05.2015 року державний реєстратор - приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_8 зареєструвала за ТОВ "Золото Ланів 2015" право оренди на вказану земельну ділянку. Строк дії права оренди до 31.12.2025 року та між ОСОБА_6 і ОСОБА_7 та ТОВ "Золото Ланів 2015" укладено договір оренди землі № 23 та № 20 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,7264 га, кадастровий номер :02:001:0454 та 2,8843 га, кадастровий номер :02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, і 19.06.2015 року та 19.05.2015 року державний реєстратор - приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_8 зареєструвала за ТОВ "Золото Ланів 2015" право оренди на вказані земельні ділянки.

08.06.2015 року СТОВ «А.Ф. «Злагода» звернувся до відповідачів ОСОБА_5 з листами претензіями щодо усунення порушень вимог договорів оренди землі та діючого законодавства України та вжиття заходів щодо поновлення порушених прав позивачів.

Просив визнати недійсними договори оренди землі № 2, № 3, № 23, № 20 від 05.05.2015 року, укладені між ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами 3,3395 га, кадастровий номер :02:001:0173, 5,7674 га, кадастровий номер :02:001:0268, 7,7264 га, кадастровий номер :02:001:0454 та 2,8843 га, кадастровий номер :02:001:0347, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області та зобовязати Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 3,3395 га, кадастровий номер :02:001:0173, 5,7674 га, кадастровий номер :02:001:0268, 7,7264 га,

кадастровий номер :02:001:0454 та 2,8843 га, кадастровий номер :02:001:0347, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської

ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрованих за товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на підставі договорів оренди землі № 2, № 3, № 23, № 20 від 05.05.2015 року .

В судовому засіданні представник позивача позови підтримав і підтвердив вищевказані обставини.

Представники відповідача ОСОБА_5 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позови визнали повністю, надавши суду пояснення, які підтримали в суді та просять задоволити.

Представник відповідача ТОВ «Золото ланів 2015» ОСОБА_4 в інтересах ТОВ "Золото Ланів 2015" та в інтересах відповідачів ОСОБА_9 і ОСОБА_7 позови не визнав, надавши суду заперечення, яке підтримав в суді. У позовах просить відмовити.

Представник третьої особи Жашківського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_10 будучи належним чином повідомлений у судове засідання не позови не з'явився, заперечень суду не надав.

Представник третьої особи приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_8, будучи належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявилась, заперечень суду не надала.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

В 2010 році та 01.01.2011 року між гр. ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та СТОВ "А.Ф. Злагода" укладено договори оренди землі, які зареєстровані у відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесені записи від 20.12.2010 року за № 105., від 14.04.2011 року за № :02:001:0268, від 26.06.2012 року за № 01997, від 17.03.2011 року за № 00070.

Згідно п.п. 2,8 вказаних договорів відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 передали, а позивач СТОВ «А.Ф. «Злагода» прийняв у строкове оплатне користування терміном на 5 років до 31.12.2015 року земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 3,3395 га, кадастровий номер :02:001:0173, 5,7674 га, кадастровий номер :02:001:0268, 7,7264 га, кадастровий номер :02:001:0454 та 2,8843 га, кадастровий номер :02:001:0347, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

15.05.2015 року між відповідачами гр. ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7М та СТОВ «А.Ф. «Злагода», за взаємною згодою, внесено зміни до діючих договорів оренди землі, що укладені у 2010 та 2011 році та зареєстрованого відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесені записи від 20.12.2010 року за № 105, від 14.04.2011 року за № 00486, від 26.06.2012 року за № 01997 та від 17.03.2011 року за № 00070, відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 уклали договори оренди землі № 2 від 05.05.2015 року, №3 від 05.05.2015 року, №23 від 05.05.2015 року та № 20 від 05.05.2015 року з ТОВ «Золото Ланів 2015» на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами 3,3395 га, кадастровий номер :02:001:0173 га, 5,7674 га, кадастровий номер :02:001:0268, 7,7264 га, кадастровий номер :02:001:0454, та 2,8843 га, кадастровий номер :02:001:0347.

Нові редакції договорів оренди землі від 15.05.2015 року підписані відповідачами ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та позивачем СТОВ «А.Ф. «Злагода». Вказані договори укладено терміном до 31.12.2025 року та 01.01.2025 року.

Таким чином, суд вважає, що позивач СТОВ «А.Ф. «Злагода» скористався своїм переважним правом, передбаченим п.8 договорів оренди землі та ст.33 Закону України «Про оренду землі», а відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, підписавши нову редакцію договорів оренди землі від 15.05.2015 року, прийняли та погодили пропозицію позивача щодо поновлення договорів оренди землі.

Проте, в порушення діючого законодавства та положень договорів оренди землі, що укладені в 2010 та 01.01.2011 року між відповідачами ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та позивачом СТОВ «А.Ф. «Злагода» та зареєстрований відділом Держкомзему Жашківського

району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено записи від 20.12.2010 року за № 105, від 14.04.2011 року за № 00486, від 26.06.2012 року за № 01997 та від 17.03.2011 року за № 00070, відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 уклали договори оренди землі № 2 від 05.05.2015 року, №3 від 05.05.2015 року, №23 від 05.05.2015 року та № 20 від 05.05.2015 року з ТОВ «Золото Ланів 2015» на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами 3,3395 га, кадастровий номер :02:001:0173 га, 5,7674 га, кадастровий номер :02:001:0268, 7,7264 га, кадастровий номер :02:001:0454, та 2,8843 га, кадастровий номер :02:001:0347, відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 уклали договори оренди землі відповідно за № 2, № 3, № 23, № 20 від 05.05.2015 року та з ТОВ «Золото ланів 2015» на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 3,3395 га, кадастровий номер :02:001:0173, 5,7674 га, кадастровий номер :02:001:0268, 7,7264 га, кадастровий номер :02:001:0454 та 2,8843 га, кадастровий номер :02:001:0347, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 08.06.2015 року вбачається, що 05.05.2015 року між відповідачами ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7М та ТОВ «Золото ланів 2015» укладено договори оренди землі № 2, № 3, № 23, № 20 від 05.05.2015 року на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 3,3395 га, кадастровий номер :02:001:0173, 5,7674 га, кадастровий номер :02:001:0268, 7,7264 га, кадастровий номер :02:001:0454 та 2,8843 га, кадастровий номер :02:001:0347, що розташовані в адміністравних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області і 19.05.2015 року та 20.05.2015 року державний реєстратор приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_8 зареєструвала відповідачем ТОВ «Золото ланів 2015» право оренди на вказані земельні ділянки, строк дії права оренди до 31.12.2025 року.

08.06.2015 року СТОВ «А.Ф. «Злагода» звернувся до відповідача ОСОБА_5 з листом претензією щодо усунення порушень вимог договору оренди землі та діючого законодавства України та вжиття заходів щодо поновлення порушених прав позивачів.

09.07.2015 року та 31.07.2015 року позивач СТОВ «А.Ф. Злагода» звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області з заявами щодо державної реєстрації права оренди на земельні ділянки площами відповідно 3,3395 га, кадастровий номер :02:001:0173, 5,7674 га, кадастровий номер :02:001:0268, 7,7264 га, кадастровий номер :02:001:0454 та 2,8843 га, кадастровий номер :02:001:0347, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської Ради Жашківського району Черкаської області і 13.07.2015 року та 07.08.2015 року отримали рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень № 22817920, № 23477439, № 23477443, № 22816352 у звязку з тим, що заявлене право вже зареєстровано за іншими користувачем.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7М та ТОВ «Золото ланів 2015», уклавши договори оренди землі № 2, № 3, № 23, № 20 від 05.05.2015 року та зареєструвавши за відповідачем ТОВ «Золото ланів 2015» право оренди на земельні ділянки площами відповідно 3,3395 га, кадастровий номер :02:001:0173, 5,7674 га, кадастровий номер :02:001:0268, 7,7264 га, кадастровий номер :02:001:0454 та 2,8843 га, кадастровий номер :02:001:0347, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської Ради Жашківського району Черкаської області, не визнали та порушили передбачене діючим законодавством України переважне право позивача СТОВ «А.Ф. «Злагода» на поновлення договорів оренди землі на новий строк, а тому за таких підстав вказані вище договори оренди повинні бути визнані недійсними, а зареєстроване за відповідачем ТОВ «Золото ланів 2015» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди на зазначені вище земельні ділянки скасоване.

Позивачем СТОВ «А.Ф. «Злагода» 16.12.2015 року, 28.12.2015 року та 22.02.2016 року сплачені судові збори, які підлягають стягненню на його користь з відповідача ТОВ «Золото ланів 2015».

На підставі викладеного і ст.ст.30,33 Закону України «Про оренду землі», ст..4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.124 ЗК України, ст.ст. 3,15,16,207,215,626,627,764,777,792 ЦК України, керуючись Конституцією України, ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов СТОВ «А.Ф. «Злагода» до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ТОВ «Золото ланів 2015» - задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 2 від 05.05.2015 року, укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3395 га, кадастровий номер :02:001:0173, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Зобовязати Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами 3,3395 га, кадастровий номер :02:001:0173, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрованого за товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на підставі договорів оренди землі відповідно № 2 від 05.05.2015 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № 3 від 05.05.2015 року, укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,7674 га, кадастровий номер :02:001:0268, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської Ради Жашківського району Черкаської області.

Зобовязати Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 5,7674 га, кадастрові номери :02:001:0268, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрованого за товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на підставі договорів оренди землі відповідно № 3 від 05.05.2015 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № 23 від 05.05.2015 року, укладений між ОСОБА_11 та товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,7264 га, кадастровий номер :02:001:0454, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської Ради Жашківського району Черкаської області.

Зобовязати Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 7,7264 га, кадастрові номери :02:001:0454, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрованого за товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на підставі договорів оренди землі відповідно № 23 від 05.05.2015 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № 20 від 05.05.2015 року, укладений між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8843 га, кадастровий номер :02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської Ради Жашківського району Черкаської області.

Зобовязати Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди

на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 2,8843 га, кадастрові номери :02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрованого за товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на підставі договорів оренди землі відповідно № 20 від 05.05.2015 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф. «Злагода» судові витрати 10384(десять тисяч триста вісімдесят чотири) грн.

На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Черкаської області через Жашківський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення .

Головуючий: Володимир Федорович Скрипник