Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/383/16-ц

Провадження № 2/126/241/2016

"12" жовтня 2016 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Рудь О. Г.

секретар Кучанська В. М.,

представників позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», третя особа без самостійних вимог Реєстраційна служба Бершадського районного управління юстиції, про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 і ОСОБА_12 звернулися до суду з даним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівна Нива», Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», третя особа без самостійних вимог Реєстраційна служба Бершадського районного управління юстиції, про визнання договору оренди землі недійсними, в якому, уточнивши свої позовні вимоги, просять визнати недійсними договори оренди землі розташованої на території Тернівської сільської ради Бершадського району, укладені від їхнього імені з Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», зобовязати ТОВ «Чарівна Нива» повернути позивачам шляхом передачі за актами приймання-передачі належні їм земельні ділянки, та скасувати державну реєстрацію цих договорів.

В обгрунтування своїх позовних вимог зазначили, що всі вони є власниками земельних ділянок, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Тернівської сільської ради Бершадського району.

Їхні земельні ділянки перебували в користуванні СТОВ «Україна» відповідно до укладених між ними та цим підприємством договорів оренди.

На початку 2015 року їм стало відомо про існування договорів оренди земельних ділянок, укладених, наче б-то між ними та ТОВ «Чарівна Нива» в травні червні 2008 року.

Тоді ж, в 2015 році, ТОВ «Чарівна Нива» їм було надано по одному екземпляру такого договору з додатками до них. Договори в 2009 році були зареєстровані в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК».

Вказані договори оренди землі з ТОВ «Чарівна Нива» вони ніколи не укладали та актів не підписували, нікого не уповноважували на вчинення даних дії. Крім того, виявили, що підписи, які містяться на договорах оренди та актах прийому-передачі їм не належать.

Тому, зазначені договори оренди ними було надано до Вінницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз з метою проведення експертизи. Висновками експертизи було встановлено, що підписи від імені орендодавців на договорах оренди виконані не самими власниками, а іншими особами, що підтверджує той факт, що сторонами в цих договорах вони не виступали.

Сфабрикувавши договори оренди, відповідач незаконно розпорядився їхньою землею поза їхнім волевиявленням, порушивши їхні права як власників земельних ділянок на самостійне володіння, користування, розпорядження ними.

Вважають такі дії відповідача незаконними, а тому змушені звернутися до суду за захистом своїх законних прав та інтересів.

В судовому засіданні представники позивачів ОСОБА_1Г та ОСОБА_2 підтримали позов в повному обсязі з підстав наведених в позовній заяві. В судовому засіданні позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11 і ОСОБА_12 стверджували, що ними в 2006 році були укладені договори оренди землі зі СТОВ «Україна», які вони ніколи не розривали. Договори оренди землі з ТОВ «Чарівна Нива» вони не укладали та не підписували і дізналися про них лише зимою в 2015 році, коли їх принесли їм додому і вкинули в поштовий ящик. Ввесь цей час вважали, що орендну плату вони отримують від СТОВ «Україна». Коли вони звернулися до відповідача, про повернення їхніх ділянок, то отримали негативну відповідь. Хто підробив їх підписи у спірних договорах вони не знають.

Представник відповідача ТОВ «Чарівна Нива» в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку про що свідчать рекомендовані повідомлення, про причини неявки суду не повідомив. Надав до суду заперечення, відповідно до якого позов не визнав, стверджує, що позивачі отримували орендну плату від ТОВ «Чарівна Нива» увесь цей час, що свідчить про їх обізнаність, що саме вони укладали договори. Висновки експерта від 15.01.2016 року щодо підписів позивачів на договорах оренди укладених з ТОВ «Чарівна Нива» ґрунтуються на неповно наданих вільних та експериментальних зразків почерку. Просить в позові відмовити повністю.

Представники відповідача Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в судове засідання не з'явились, надали до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

Представник третьої особи без самостійних вимог Реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції, в судове засідання не з'явився, до суду надана заяву про розгляд справи у відсутність їхнього представника.

Суд, вислухавши сторони по справі, дослідивши представлені докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що позивачам на праві приватної власності належать земельні ділянки, які розташовані на території Тернівської сільської ради Бершадського району, що підтверджується копіями державних актів на право власності на землю: серії ЯА № 321785, виданого ОСОБА_3; серії ЯБ № 960916 та ЯБ № 960917, виданих ОСОБА_4; серії ЯА № 322498, виданого ОСОБА_5; серії ЯА № 322332, виданого ОСОБА_6; серії ЯА № 321931 та ЯА №321932, виданих ОСОБА_7; серії ЯА № 322414, виданого ОСОБА_8; серії ЯА № 322334, виданого ОСОБА_13; серії ЯА № 321748 та ЯА №321749, виданих ОСОБА_10; серії ЯА № 322013, виданого ОСОБА_11; серії ЯА № 321798, виданого ОСОБА_12 (том І а.с. 43-55).

08.06.2008 року між ТОВ «Чарівна Нива» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі №316, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №381785, що підтверджується копією договору та копією акту приймання-передачі (том І а.с. 56-57).

07.06.2008 року між ТОВ «Чарівна Нива» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі №286, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯБ № 960916, а також договір оренди землі № 402 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯБ №960917; що підтверджується копіями договорів та копіями актів приймання-передачі (том І а.с. 58-61).

07.06.2008 року між ТОВ «Чарівна Нива» та ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі № 83, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №322498, що підтверджується копією договору та копією акту приймання-передачі (том І а.с. 62-63).

19.06.2008 року між ТОВ «Чарівна Нива» та ОСОБА_6 було укладено договір оренди землі №66, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3579га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №322332, що підтверджується копією договору та копією акту приймання-передачі (том І а.с. 64-65).

29.05.2008 року між ТОВ «Чарівна Нива» та ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі № 343 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №321932 та договір оренди землі № 415 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №321931, що підтверджується копіями договорів та копіями актів приймання-передачі (том І а.с. 66-70).

19.06.2008 року між ТОВ «Чарівна Нива» та ОСОБА_9 було укладено договір оренди землі № 64 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3579 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №322334, що підтверджується копією договору та копією акту приймання-передачі (том І а.с. 73-74).

23.06.2008 року між ТОВ «Чарівна Нива» та ОСОБА_8 було укладено договір оренди землі № 128 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3578га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №322414, що підтверджується копією договору та копією акту приймання-передачі (том І а.с. 71-72).

30.05.2008 року між ТОВ «Чарівна Нива» та ОСОБА_10М було укладено договір оренди землі № 312 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №321748 та договір оренди землі № 421 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3554га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №321749; що підтверджується копіями договорів та копіями актів приймання-передачі (том І а.с. 75-78).

28.05.2008 року між ТОВ «Чарівна Нива» та ОСОБА_11 було укладено договір оренди землі № 604 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3572га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №322013 що підтверджується копією договору та копією акту приймання-передачі (том І а.с. 79-80).

28.05.2008 року між ТОВ «Чарівна Нива» та ОСОБА_12 було укладено договір оренди землі № 276, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3517 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №321798, що підтверджується копією договору та копією акту приймання-передачі (том І а.с. 81-82).

Згідно із ст.ст. 4, 10 ч.1 та 203 ч.1 ЦК України зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та Цивільного Кодексу, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною ОСОБА_2 України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди на час їх укладення з позивачем були: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата; із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11,17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Невідповідність спірного договору оренди землі Типовому договору оренди землі є підставою для визнання указаного договору недійсним відповідно до частини другої статті 15 цього Закону.

Виходячи із системного аналізу ст.ст. 203, 215, 638 цього Кодексу та ст. 15 Закону України «Про оренду землі» суд вважає, що наявні правовідносини, котрі врегульовані спеціальною нормою права - ст. 15 Закону України "Про оренду землі", тому вона підлягає застосуванню до спірних правовідносин разом зі ст. 215 ч.3 ЦК України, якою врегульовано недійсність оспорюваних правочинів.

Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 626, ч.1 ст. 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, і сторони користуються свободою в укладенні договору, втому числі у визначенні умов договору, але з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості .

Згідно з ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, а абзац другий цієї норми визначає, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, а також всі ті умови, щодо яких хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

В позовній заяві позивачі просять визнати укладені з ТОВ «Чарівна Нива» договори недійсними, посилаючись на те, що дані договори їм передали і вони їх не підписували. Насправді ними було укладено договори на оренду належних їм земельних ділянок зі СТОВ «Україна», що також підтверджується довідками виданими відділом Держгеокадастру у Бершадському районі № 5 від 11.02.2016 року та № 19 від 11.04.2016 року відповідно яких ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_11 було укладено договори оренди на земельні ділянки в 2006 році зі СТОВ «Україна», на 20 років.

Відомостей про припинення дії договорів укладених між позивачами ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_11 та СТОВ «Україна» суду не надано. В односторонньому порядку питання про розірвання договорів між позивачами та СТОВ «Україна» сторонами договору не вирішувалося. По справі не надано доказів, які б це підтверджували.

Проте, як пояснили позивачі та їх представники ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зимою 2015 року, відповідачем ТОВ «Чарівна Нива» було по почті надіслано їм договори оренди землі, які вони нібито уклали з відповідачем ТОВ «Чарівна Нива». Тобто, позивачі таким чином вперше побачила ці договори, які вони не укладали і нікого не уповноважувала на їх укладання. Також вони нікому не давали свій паспорт, довідку про ідентифікаційний номер і Державні акти на належні їм земельні ділянки, а також не зверталися про державну реєстрацію укладених ними договорів.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_14 пояснив, що він працює на посаді сільського голови Тернівської сільської ради Бершадського району. В травні-червні 2008 році жителі с. Тернівка заключали договора з ТОВ «Чарівна Нива». Йому також відомо, що люди із села і позивачі в тому числі, отримували орендну плату за свої земельні ділянки від ТОВ «Чарівна Нива».

В судовому засіданні свідок ОСОБА_15 пояснила, що вона працює на посаді завідуючої складом ТОВ «Чарівна Нива». Коли підприємство укладало договори оренди землі з позивачами вона присутня не була. Вона лише видавала жителям села Тернівка, в тому числі й позивачам, орендну плату зі складу про що останні в свою чергу розписувалися у відомостях.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_16 надала суду аналогічні пояснення.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_17 пояснила, що вона працює на посаді бухгалтера ТОВ «Чарівна Нива». В 2008 році підприємство укладало договори оренди землі з жителями с. Тернівка. Люди приходили з документами, які підтверджували їх особу, та право власності на земельні ділянки, оформлялись договори, які в подальшому були належним чином зареєстровані. Випадків, щоб замість власників землі договір підписував хтось з його родичів, вона не пам'ятає. Люди щороку вчасно отримували орендну плату про що розписувалися в відомостях.

Згідно висновку судово - технічної та почеркознавчої експертизи документів від 10.08.2016 року (том 3 а.с. 18-38), підписи від імені ОСОБА_4, у графі «Підписи сторін» у договорі оренди землі № 402 від 07.06.2008 року та акті прийому передачі земельної ділянки в оренду від від 07.06.2008 року; підписи від імені ОСОБА_8, у графі «Підписи сторін» у договорі оренди землі № 128 від 23.06.2008 року та акті прийому передачі земельної ділянки в оренду від від 23.06.2008 року; підписи від імені ОСОБА_7, у графі «Підписи сторін» у договорі оренди землі № 343 від 29.05.2008 року та акті прийому передачі земельної ділянки в оренду від від 29.05.2008 року; підписи від імені ОСОБА_5, у графі «Підписи сторін» у договорі оренди землі № 83 від 07.06.2008 року та акті прийому передачі земельної ділянки в оренду від від 07.06.2008 року; підписи від імені ОСОБА_12 у графі «Підписи сторін» у договорі оренди землі № 276 від 28.05.2008 року та акті прийому передачі земельної ділянки в оренду від від 28.05.2008 року; підписи від імені ОСОБА_9, у графі «Підписи сторін» у договорі оренди землі № 64 від 19.06.2008 року та акті прийому передачі земельної ділянки в оренду від від 19.06.2008 року; підписи від імені ОСОБА_11, у графі «Підписи сторін» у договорі оренди землі № 604 від 28.05.2008 року та акті прийому передачі земельної ділянки в оренду від 28.05.2008 року; підписи від імені ОСОБА_10 у графі «Підписи сторін» у договорі оренди землі № 421 від 30.05.2008 року та акті прийому передачі земельної ділянки в оренду від від 30.05.2008 року; підписи від імені ОСОБА_3, у графі «Підписи сторін» у договорі оренди землі № 316 від 08.06.2008 року та акті прийому передачі земельної ділянки в оренду від від 08.06.2008 року - виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки чи технічних засобів - виконані не самими позивачами, а іншою особою.

Даний висновок належно обґрунтований та наглядно підтверджується додатком до висновку - таблицею ілюстрацій.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України правочин є дія особи, спрямована на набуття, зміни або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч. 5 ст. 203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами.

Відповідно ч. 1 ст. 14 Закону України договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки наступає після реєстрації договору оренди землі, проведеної відповідно до закону.

Як було встановлено в судовому засіданні, позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12 не укладали жодних договорів з ТОВ «Чарівна Нива» на оренду належних їм земельних ділянок та не давали згоди на їх реєстрацію та нікого не уповноважувала на вчинення такої дії. Тому суд вважає, що законодавчі норми були суттєво порушені.

Судом встановлено, що позивачі не мали волевиявлення укладати оспорювані договори оренди землі з відповідачем. Спірні договори підписала особа, яку вони не уповноважували на це.

Спірні договори діють з 2008 року. Представники позивачів і самі позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12 не заперечують, що отримували орендну плату. Проте, укладення договорів оренди з ТОВ "Чарівна Нива" не відповідало їх внутрішній волі, оскільки в них не було сумнівів в тому, що орендна плата їм виплачується орендарем СТОВ «Україна». Тільки зимою 2015 року їм стало відомо про спірні договори, які вони не укладали і не підписували. Вони не бажають щоб договори продовжували діяти.

За таких обставин, суд вважає, що порушення законних прав позивачів полягає в тому, що вони були позбавлені можливості вплинути на формулювання істотних умов договору, а саме: строк дії договору; розмір орендної плати та інше. Сторони договору не досягали згоди щодо умов договору.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Пунктом 8 Постанови пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», роз'яснено, що відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ст. 360-7 ЦПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Верховний Суд України у постанові від 18 грудня 2013 року № 6-127цс13, дійшов до висновку, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

А у постанові від 6 лютого 2012 у справі № 6-104ц11 Верховний Суд України дійшов до висновку, що частиною першою ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним у розумінні частини другої ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

За таких обставин, суд вважає доведеним, що під час укладання договору оренди, текст договору було підписано від імені позивачів сторонньою особою. А тому, не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, що є підставою, передбаченою ст. 15 Закону України «Про оренду землі», для визнання спірного договору недійсним.

При цьому суд зазначає, що доводи відповідача щодо прийняття позивачами орендної плати, само по собі не є підставою вважати, що між ними та підприємством існують договірні правовідносини щодо обумовленої землі.

Згідно ст. 15 ч.1 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Окрім того, згідно ч.1 ст. 216 ЦК України при визнанні правочину недійсним кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні в натурі усе, що вона одержала на виконання цього договору.

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на основі змагальності сторін, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення в справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Виходячи з вищенаведеного, суд вважає позов законним, обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню в повному об'ємі оскільки, під час судового розгляду доведено, що оскаржувані договори оренди землі є недійсними і державна реєстрація права оренди таких недійсних договорів підлягає скасуванню в судовому порядку з витребуванням від Товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива» на користь позивачів належних їм на праві власності земельних ділянок.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 202, 203, 207, 215, 638, 792 ЦК України, ст. ст. 13, 15,16 Закону України «Про оренду землі», ст. 126 ЗК України, ст. ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 316, укладений 08.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_3 (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №381785.

Зобовязати ТОВ «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_3 шляхом передачі за актами приймання-передачі земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №381785.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 316, укладеного 08.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_3 (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №381785.

Стягнути з ТОВ «Чарівна Нива» на користь ОСОБА_3 витрати зі сплати судового збору в розмірі 551 грн. 20 коп. та 1101 грн. на оплату витрат за проведення почеркознавчої експертизи.

Визнати недійсним договір оренди землі № 286, укладений 07.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_4, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 960916.

Зобовязати ТОВ «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_4, шляхом передачі за актами приймання-передачі земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 960916.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 286, укладеного 07.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_4 (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 960916.

Визнати недійсним договір оренди землі № 402, укладений 07.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_4, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 960917.

Зобовязати ТОВ «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_4, шляхом передачі за актами приймання-передачі земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 960917.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 402, укладеного 07.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_4 (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 960917.

Стягнути з ТОВ «Чарівна Нива» на користь ОСОБА_4 витрати зі сплати судового збору в розмірі 1102 грн. 40 коп. та 1101 грн. на оплату витрат за проведення почеркознавчої експертизи.

Визнати недійсним договір оренди землі № 83, укладений 07.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_5, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322498.

Зобовязати ТОВ «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_5, шляхом передачі за актами приймання-передачі земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322498.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 83, укладеного 07.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_5 (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322498.

Стягнути з ТОВ «Чарівна Нива» на користь ОСОБА_5 витрати зі сплати судового збору в розмірі 551 грн. 20 коп. та 1101 грн. на оплату витрат за проведення почеркознавчої експертизи.

Визнати недійсним договір оренди землі № 66, укладений 19.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_6, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3579 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322332.

Зобовязати ТОВ «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_6, шляхом передачі за актами приймання-передачі земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3579 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322332.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 66, укладеного 19.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_6 (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3579 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322332.

Стягнути з ТОВ «Чарівна Нива» на користь ОСОБА_6 витрати зі сплати судового збору в розмірі 551 грн. 20 коп. та 1101 грн. на оплату витрат за проведення почеркознавчої експертизи.

Визнати недійсним договір оренди землі № 343, укладений 29.05.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_7, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 321932.

Зобовязати ТОВ «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_7, шляхом передачі за актами приймання-передачі земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 321932.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 343, укладеного 29.05.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_7 (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 321932.

Визнати недійсним договір оренди землі № 415, укладений 29.05.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_7, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 321931;

Зобовязати ТОВ «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_7, шляхом передачі за актами приймання-передачі земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 321931.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 415, укладеного 29.05.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_7 (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 321931.

Стягнути з ТОВ «Чарівна Нива» на користь ОСОБА_7 витрати зі сплати судового збору в розмірі 1102 грн. 40 коп. та 1101 грн. на оплату витрат за проведення почеркознавчої експертизи.

Визнати недійсним договір оренди землі № 64, укладений 19.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_9, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3579 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322334.

Зобовязати ТОВ «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_9, шляхом передачі за актами приймання-передачі земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3579 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322334.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 64, укладеного 19.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_9 (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3579 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322334.

Стягнути з ТОВ «Чарівна Нива» на користь ОСОБА_9 витрати зі сплати судового збору в розмірі 551 грн. 20 коп. та 1101 грн. на оплату витрат за проведення почеркознавчої експертизи.

Визнати недійсним договір оренди землі № 128, укладений 23.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_8, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3578 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322414.

Зобовязати ТОВ «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_8, шляхом передачі за актами приймання-передачі земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3578 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322414.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 128, укладеного 23.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_8 (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3578 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322414.

Стягнути з ТОВ «Чарівна Нива» на користь ОСОБА_8 витрати зі сплати судового збору в розмірі 551 грн. 20 коп. та 1101 грн. на оплату витрат за проведення почеркознавчої експертизи.

Визнати недійсним договір оренди землі № 312, укладений 30.05.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_10, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 321748.

Зобовязати ТОВ «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_10, шляхом передачі за актами приймання-передачі земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 321748.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 312, укладеного 30.05.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_10, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3518 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 321748.

Визнати недійсним договір оренди землі № 421, укладений 30.05.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_10, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3534 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 321749.

Зобовязати ТОВ «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_10, шляхом передачі за актами приймання-передачі земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3554 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 321749.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 421, укладеного 30.05.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_10, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3554 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 321749.

Стягнути з ТОВ «Чарівна Нива» на користь ОСОБА_10, витрати зі сплати судового збору в розмірі 1102 грн. 40 коп. та 1101 грн. на оплату витрат за проведення почеркознавчої експертизи.

Визнати недійсним договір оренди землі № 604, укладений 28.05.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_11, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3572 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322013.

Зобовязати ТОВ «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_11, шляхом передачі за актами приймання-передачі земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3572 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322013.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 604, укладеного 28.05.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_11, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3572 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322013.

Стягнути з ТОВ «Чарівна Нива» на користь ОСОБА_11, витрати зі сплати судового збору в розмірі 551 грн. 20 коп. та 1101 грн. на оплату витрат за проведення почеркознавчої експертизи.

Визнати недійсним договір оренди землі № 276, укладений 28.05.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_12, (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3517 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 321798.

Зобовязати ТОВ «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_12, шляхом передачі за актами приймання-передачі земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3572 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 322013.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 276, укладеного 28.05.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», (орендар) та від імені ОСОБА_12 (орендодавець) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3517 га на території Тернівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 321798.

Стягнути з ТОВ «Чарівна Нива» на користь ОСОБА_12, витрати зі сплати судового збору в розмірі 551 грн. 20 коп. та 1101 грн. на оплату витрат за проведення почеркознавчої експертизи.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області, через Бершадський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. Г. Рудь