Справа № 489/262/16-ц
Номер провадження 2/489/722/16
РІШЕННЯ

Іменем України

01 березня 2016 року місто Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Кокорєва В. В.,

при секретарі при секретарі Недавній А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Біржа нерухомості «Едвайс-Консульт» про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

встановив

У січні 2016 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку. Вказаний договір був оформлений на Біржі нерухомості «Едвайс-Консульт» та зареєстрований Миколаївським БТІ. Сторонами за договором було виконано усі суттєві умови. Однак на теперішній час позивач позбавлена можливості реалізувати свої права щодо нерухомого майна.

Позивач в судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала, проти заочного розгляду не заперечувала.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов визнала.

Третя особа Біржа нерухомості «Едвайс-Консульт» свого представника в судове засідання не направила, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду невідомо.

Дослідивши докази у справі, суд встановив такі обставини та відповідні правовідносини.

14.05.1996 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з незавершеним будівництвом (77 % готовності) за адресою: вул. Тиха, 1 в м. Миколаєві.

В договорі зазначено, що ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок незакінченого будівництва, процент виконання робіт 77 % з господарськими та службовими спорудами, розташований на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Тиха, 1.

Зазначений договір був оформлений на Біржі нерухомості «Едвайс-Консульт» та зареєстрований Миколаївським БТІ за № 16399 від 05.06.1996. Сторонами за договором було виконано усі суттєві умови.

Статтею 227 ЦК УРСР (1963 р., що діяв на час укладення договору) визначено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (1963 р.) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. При цьому наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

З матеріалів справи вбачається, що позивач набув право власності на нерухоме майно за адресою: вул. Тиха, 1 в м. Миколаєві.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Дослідивши докази долучені до матеріалів справи щодо їх належності і допустимості, оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов обґрунтований, а відтак підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст. 47, 227 ЦК УРСР (1963 р.), ст. 372 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 15, 212-214, 226 ЦПК України, суд

вирішив

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Біржа нерухомості «Едвайс-Консульт» про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку №1 по вул. Тиха в м. Миколаєві, укладений 14.05.1996 між ОСОБА_2, з одного боку, та ОСОБА_1, з іншого боку, та зареєстрований на Біржі нерухомості «Едвайс-Консульт».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а у разі оскарження особою, яка не була присутня під час проголошення рішення - з моменту отримання копії рішення.

Суддя В. В. Кокорєв