Справа № 310/4790/16-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

26 жовтня 2016 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Черткової Н.І.,

при секретарі Димовій Л.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки нерухомого майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки нерухомого майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки нерухомого майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Після висновку №213/205/45 від 05.10.2016 р. судової будівельно земельно- технічної експертизи позивачем були уточнені позовні вимоги.

Позивач вказав, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями і спорудами, за адресою вулиця Пугачова № 25 міста Бердянськ Запорізької області, згідно свідоцтва про право на спадщину від 25 червня 2009 року, зареєстрованого в Державному реєстрі 28 липня 2009 року після смерті батька ОСОБА_3 та матері ОСОБА_4

Інша 1/2 частина житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями і спорудами, за адресою вулиця Пугачова №25 міста Бердянськ Запорізької області, належить на праві спільної часткової власності відповідачу ОСОБА_2М, сестрі позивача.

Позивач зазначив, що домоволодіння складається з житлового будинку літ.«А» загальною площею 30,3 м. кв., житловою площею 16,8 м. кв., житлової прибудови літ.«А1» житловою площею 16,4 м. кв., тамбуру літ.«а», літньої кухні літ.«В», гаражу літ.«Е» з оглядовою ямою, альтанки літ.«Д», підвалу під літ.«Д», лазні літ.«Г», водопроводу літ.«И», вбиральні літ.«З», басейну літ.«Ж», воріт №2, паркану №1, паркану №3, зливної ями №4, замощення №І.

Житловий будинок та житлова прибудова разом з іншими будівлями і спорудами за адресою: вулиця Пугачова №25 (старий №17) міста Бердянськ Запорізької області розташовані на земельній ділянці площею 563,00 м2 (543,00+20,00), яка надана для розміщення і обслуговування житлового будинку за рішеннями виконкому Бердянської міської ради від 16.11.1956 року №454 та від 17.11.1976 року №396.

Лінійні розміри визначені планами земельної ділянки.

Позивач вказала, що є інвалідом ІІІ групи, постійно проживає у Закарпатській області, не має можливості постійно приїжджати і дбати про свою частину будинку, до того ж їй потрібні гроші на лікування, тому вона вирішила продати свою частину будинку.

Позивач вказала, що хоче поділити домоволодіння по вулиці Пугачова 25 у місті Бердянську з відповідачем і співвласником ОСОБА_2 та вважає, що такий поділ не порушить права та інтереси відповідача та не позбавить його можливості належно користуватися своїми частками будинку та земельною ділянкою, не суперечитиме архітектурно-будівельним стандартам чи протипожежним нормам, не призведе до втрати цільового призначення домоволодіння.

Позивач зазначила, що варіантом №1 експертизи запропоновано поділ домоволодіння відповідно до часток співвласників (1/2 і 1/2). Поділ домоволодіння та порядок користування земельною ділянкою визначений з урахуванням наявних виходів назовні окремо з житлового будинку і окремо з житлової прибудови.

З зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділ частки нерухомого майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою звернулася ОСОБА_2, в подальшому позивач уточнив позовні вимоги, виходячи із висновку судово-будівельної експертизи.

Позивач за зустрічним позовом вказала, що їй та ОСОБА_1 після смерті їх батька ОСОБА_3 і матері ОСОБА_4, належить домоволодіння за адресою: вулиця Пугачова №25 міста Бердянськ Запорізької області. ОСОБА_2 володіє 1/2 часткою цього домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину від 11 травня 2010 року, зареєстрованого в Державному реєстрі 26 травня 2010 року. ОСОБА_2 вказала, що вважає за потрібне поділити домоволодіння між нею та ОСОБА_1, припинивши між ними спільну власність на домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою для уникнення подальших спорів.

Позивач за зустрічним позовом вказала, що варіантом №1 експертизи запропоновано поділ домоволодіння відповідно до часток співвласників, та вважає доцільним поділити домоволодіння і земельну ділянку по вул. Пугачова, 25 у м. Бердянську згідно варіанту №1 висновку експертизи від 05.10.2016 року за №213/205/45.

Представник позивача за первісним позовом ОСОБА_5 в судове засідання не з»явилася, надала судові письмову заяву про розгляд справи її відсутність та підтримання уточнених позовних вимог та визнання зустрічних позовних вимог

Відповідач за первісним позовом - ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилася, надала судові письмову заяву про розгляд справи у її відсутність та визнання уточнених позовних вимог та підтримання свого зустрічного позову.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов ОСОБА_1 підлягаючим задоволенню, зустрічний позов ОСОБА_2 також підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.06.2009 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-807, ОСОБА_1 на праві спільної часткової приватної власності належить ? частина житлового будинку № 25, що знаходиться в м. Бердянську Запорізької області по вулиці Пугачова.

Власником іншої 1/2 частини житлового будинку № 25, що знаходиться в м. Бердянську Запорізької області по вулиці Пугачова є ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.05.2010 року, зареєстрованого у реєстрі за № 2-655.

Згідно технічного паспорту, реєстрований № 5212, домоволодіння складається з житлового будинку літ.«А» загальною площею 30,3 м. кв., житловою площею 16,8 м. кв., житлової прибудови літ.«А1» житловою площею 16,4 м. кв., тамбуру літ.«а», літньої кухні літ.«В», гаражу літ.«Е» з оглядовою ямою, альтанки літ.«Д», підвалу під літ.«Д», лазні літ.«Г», водопроводу літ.«И», вбиральні літ.«З», басейну літ.«Ж», воріт №2, паркану №1, паркану №3, зливної ями №4, замощення №І.

Судом встановлено, що зазначений житловий будинок, розташований на земельній ділянці площею 563,00 м2 (543,00+20,00), яка надана для розміщення і обслуговування житлового будинку за рішеннями виконкому Бердянської міської ради від 16.11.1956 року №454 та від 17.11.1976 року №396.

Відповідно до постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» виходячи з того, що порядок користування спірною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст.88 Земельного кодексу України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів, як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на житловий будинок і для яких зазначена угода також є обовязковою.

Встановлено, що позивач за первісним позовом, як власник 1/2 частини житлового будинку та відповідач за первісним позовом, як власник 1/2 частини житлового будинку, який належить сторонам на праві спільної часткової власності, не мають можливості на свій розсуд розпоряджатися своїм майном.

Частиною 1 ст.364 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 3 ст. 364 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації

Згідно з п.7,8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може буде виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з виділенням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле

Згідно ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлі і споруди до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівель та споруд.

Згідно ст.152 ЗК України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків

Встановлено, що згоду на укладення договору про виділ у натурі часток у праві спільної часткової власності на нерухоме майно відповідачами не надано.

Відповідно до висновку судової будівельно земельно- технічної експертизи №213/205/45 від 05.10.2016 р. технічно можливо поділити домоволодіння за адресою вулиця Пугачова №25 міста Бердянськ Запорізької області між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2, з виділенням в натурі в рахунок ідеальних 1/2 і 1/2 часток у праві спільної часткової власності, належних їм житлового будинку літ.А з належними будівлями і спорудами та житлової прибудови літ.А1 з належними будівлями і спорудами в окремі домоволодіння, технічно можливо визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою вулиця Пугачова №25 міста Бердянськ Запорізької області загальною площею 543,0 м2, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, з виділенням їм в натурі в рахунок ідеальних 1/2 і 1/2 часток у праві спільної часткової власності на будинок, окремих земельних ділянок з окремими входами.

Таким чином, суд, оцінивши всі докази в їх сукупності, вважає позовні вимоги ОСОБА_1 та позовні вимоги ОСОБА_2 законними і обґрунтованими.

На підставі ст.ст.319, 364 ЦК України, ст.ст.120, 150ЗК України та керуючись ст.ст. 15, 30, 62, 202, 204, 212-214,222 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки нерухомого майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, задовольнити. Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою вулиця Пугачова, 25 у місті Бердянську Запорізької області відповідно до варіанту №1 висновку судової будівельно-технічної експертизи №213/205/45 від 05.10.2016 року, виділивши в натурі ОСОБА_1, в рахунок належної ідеальної 1/2 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння земельну ділянку для розміщення і обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0144 га (144,0 м2), яка має лінійні проміри по периметру від вулиці Пугачова за годинниковою стрілкою: 9,87 м. 1,25 м. 6,10 м. 7,15 м. 9,88 м. 14,58 м. (додаток №2 експертизи забарвлено зеленим кольором) з входом (виходом) за адресою вулиця Пугачова №25 міста Бердянськ Запорізької області.

Виділити в натурі ОСОБА_1 в рахунок належної ідеальної 1/2 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння за адресою вулиця Пугачова №25 міста Бердянськ Запорізької області відповідно до варіанту №1 висновку судової будівельно-технічної експертизи №213/205/45 від 05.10.2016 року: житловий будинок літ.А, який складається з коридору №2 площею 5,5 м2, кімнати №3 площею 11,2 м2, кімнати № 4 площею 5,6 м2, кухні № 5 площею 8,2 м2, загалом площею 30,5 м2, тамбур №І площею 1,2 м2 (літ.а), які разом складають ізольовану квартиру загальною площею 31,7 м2, у тому числі житловою площею 16,8 м2 та господарські будівлі і споруди: гараж літ.Е, оглядову яму під літ.Е., басейн для збору води літ.Ж, водопровід літ.И, ворота №2, паркан №1, частину замощення І (840/46,8х26,4), які розташовані на земельній ділянці площею 0,0144 га (144,0 м2) в ціле окреме домоволодіння з окремим входом (виходом) за адресою вулиця Пугачова №25 міста Бердянськ Запорізької області (показано на схемах додатків №1 і №2 забарвлено зеленим кольором).

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою вул.Пугачова, 25 у м.Бердянську Запорізької області між співвласниками ОСОБА_1 з однієї сторони і ОСОБА_2 з іншої сторони. Визнати право власності за ОСОБА_1, на ціле окреме домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ.А: коридору №2 площею 5,5 м2, кімнати №3 площею 11,2 м2, кімнати №4 площею 5,6 м2, кухні №5 площею 8,2 м2, загалом площею 30,5 м2, тамбуру № І площею 1,2 м2 (літ.а), які разом складають ізольовану квартиру загальною площею 31,7 м2, у тому числі житловою площею 16,8 м2 та з господарських будівель і споруд: гаражу літ.Е, оглядової ями під літ.Е, басейну для збору води літ.Ж, водопроводу літ.И, воріт №2, паркану №1, частини замощення І (840/46,8х26,4), що розташоване на земельній ділянці площею 0,0144 га (144,0 м2) з окремим входом (виходом) за адресою вулиця Пугачова №25 міста Бердянськ Запорізької області (показано на схемах додатків №1 і №2 забарвлено зеленим кольором). Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки нерухомого майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, задовольнити. Поділити домоволодіння за адресою вулиця Пугачова №25 у місті Бердянську Запорізької області між ОСОБА_2 та ОСОБА_1: виділити в натурі ОСОБА_2, в рахунок належної ідеальної 1/2 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння за адресою вулиця Пугачова №25 міста Бердянськ Запорізької області: житлову прибудову літ.А1, яка складається з кімнати №6-7 площею 16,4 м2, прибудову (літня кухня) літ.В, яка складається з кухні площею 8,8 м2, які разом складають малогабаритну ізольовану квартиру загальною площею 25,2 м2, у тому числі житловою площею 16,4 м2 та господарські будівлі і споруди: альтанку літ.Д, підвал під літ.Д, лазню літ.Г, вбиральню літ.З паркан №3, зливну яму №4, частину замощення І (840/46,8х20,4), які розташовані на земельній ділянці площею 0,0399 га (399,0 м2), цілим окремим домоволодінням з окремим входом (виходом) за адресою вулиця Пугачова №25 (з подальшим присвоєнням нової поштової адреси) міста Бердянськ Запорізької області (додатки експертизи №1 і №2 забарвлено фіолетовим кольором).

Визначити порядок користування земельною ділянкою, виділивши в натурі ОСОБА_2, в рахунок належної ідеальної 1/2 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння за адресою вулиця Пугачова №25 міста Бердянськ Запорізької області земельну ділянку для розміщення і обслуговування житлової прибудови, будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0399 га (399,0 м2), яка має лінійні проміри по периметру від вулиці Пугачова за годинниковою стрілкою: 9,88 м. 7,15 м. 6,10 м. 1,25 м. 3,50 м. 0,25 м. 2,40 м. 0,25 м. 16,09 м. 17,30 м. 31,28 м. 2,50 м. (додаток №2 експертизи забарвлено фіолетовим кольором) з входом (виходом) за адресою вулиця Пугачова №25 (з подальшим присвоєнням нової поштової адреси) міста Бердянськ Запорізької області. Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою вулиця Пугачова №25 у місті Бердянську Запорізької області між ОСОБА_2 та ОСОБА_1. Визнати право власності за ОСОБА_2, на ціле окреме домоволодіння, яке складається з житлової прибудови літ.А1: кімнати №6-7 площею 16,4 м2, прибудови (літня кухня) літ.В, яка складається з кухні площею 8,8 м2, які разом складають малогабаритну ізольовану квартиру загальною площею 25,2 м2, у тому числі житловою площею 16,4 м2 та з господарських будівель і споруд: альтанки літ.Д, підвалу під літ.Д, лазні літ.Г, вбиральні літ.З паркану №3, зливної ями №4, частини замощення І (840/46,8х20,4), яке розташоване на земельній ділянці площею 0,0399 га (399,0 м2), з окремим входом (виходом) за адресою вулиця Пугачова №25 (з подальшим присвоєнням нової поштової адреси) міста Бердянськ Запорізької області (додатки експертизи №1 і №2 забарвлено фіолетовим кольором). Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області на протязі десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Бердянський міськрайонний суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Cуддя: