Справа № 445/2497/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2016 року Золочівський районний суд Львівської області

в складі судді Сивак В. М.

при секретарі Захарчук Н.Я.

з участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, відповідача ОСОБА_4, представника відповідача ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Золочеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про поділ квартири,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_3, ОСОБА_4, у якій просить поділити квартиру АДРЕСА_1 наступним чином. Позивачу надати житлову кімнату 2-5 площею 19,5 кв.м., лоджію І площею 12,0 кв.м. Всього позивачу надати приміщень площею 31,6 кв.м. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що йому ОСОБА_1, а також ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить по 1/3 частки квартири АДРЕСА_1.

Позивач фактично займає кімнату та лоджію, які просить виділити в натурі. Такий поділ є можливим, оскільки не порушує вимог ДБН та не порушує права користування вказаною квартирою інших співвласників, що встановлено за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження.

Відповідачі ОСОБА_6 та ОСОБА_4 проти реального поділу квартири не заперечують, однак вважають, що позивач зобовязаний виплатити їм компенсую за відхилення від розмірів площ від ідеальних часток сторін.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 позов підтримав просить його задоволити у повному обсязі.

Представник відповідачів ОСОБА_6 та ОСОБА_4 ОСОБА_5 щодо фактичного поділу майна не заперечує, однак вважає за необхідне сплатити відповідачам компенсацію, у звязку неможливістю виділити позивачу реальну частку, яка відповідає ідеальній.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, вирішив наступне.

Згідно Свідоцтва про право власності на квартиру від грудня 1999 року ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 є власниками 1/3 кожний квартири №2, яка знаходиться за адресою Львівська область Золочівський район, вулиця Бродівська 123.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до п.14 постанови Пленуму ВСУ №20 від 22.12.1995р."Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", квартира,яка є спільною частковою власністю,на вимогу учасника цієї власності підлягає поділу в натурі,якщо можливо сторонам виділити ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами,які можуть використовуватись як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири,якщо про це заявлено позов.

Згідно роз'яснення Пленуму Верховного Суду України, які містяться в п. 7 постанови від 4 жовтня 1991р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», в спорах про поділ будинку в натурі, учасникам спільної часткової власності на нього може бути виділено відокремлену його частину, яка відповідає розміру їхніх часток у праві власності.

Під час вирішення зазначених спорів суди повинні враховувати роз'яснення, викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок».

Зокрема, виходячи з положень ст. ст. 183, 367 ЦК України та роз'яснень, викладених у п.п. 6, 7 зазначеної постанови, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Статтею 152 ЖК УРСР передбачено, що переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

У п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на жилий будинок» судам роз'яснено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої ради (ст. 152 ЖК УРСР).

Як вбачається із матеріалів справи, рішенням №176 від 18.09.2015 року виконавчий комітет Золочівської міської ради Львівської області надано згоду на розподіл житлової квартири №2 на вул. Бродівській, 123 в м. Золочеві, відповідно до висновку судової інженерно-технічної експертизи від 22.05.2015 р. №789/790, в судовому порядку.

Згідно ст.ст.364, 367 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У відповідності до п. п. 2, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», суди вирішують спори, пов'язані з правом приватної власності на жилі будинки, залежно від заявлених вимог: про виділ частки з будинку (поділ будинку); або про визначення порядку користування жилим будинком. В спорах про поділ (виділ) будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх частки у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Відповідно до положень ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, для визначення можливих варіантів поділу спірного будинку відповідно до розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності була проведена судова будівельно-технічна експертиза, відповідно до висновку якої було визначено три можливі варіанти поділу майна.

У Висновку №8-14 будівельно-технічного дослідження від 05.05.2014 року запропоновано один варіант поділу квартири АДРЕСА_2. Співвласнику 1 ОСОБА_1 (1/3 ід.ч.) пропонується надати наступні приміщення: лоджію І площею 12.0 кв.м. у якій у віконному прорізі влаштувати дверний проріз з подвійним дверним блоком для виходу з квартири на прибудинкову земельну ділянку (на час проведення дослідження дверний проріз є влаштований). Приміщення лоджії розділити перегородками на три частини: перподкій площею 2,6 кв.м. (2,22 м. х 1,20 м.), суміщений санвузол площею 3,8 кв.м. (2,22 м. х 1,72 м.), кухню-нішу площею 5,0 кв.м. (2,22 м. х 2,25 м.), площа під перегородками 0.6 кв.м.

-Житлову кімнату 2-5 площею 19.5 кв.м., в якій замурувати існуючий дверний проріз, що зєднує кімнату 2-5 з коридором 2-1. Також замурувати існуючий дверний проріз, що зєднує кімнату 2-5 з лоджією І та влаштувати новий дверний проріз для входу в передпокій та новий проріз яким обєднати житлову кімнату з кухнею-нішею.

Всього співвласнику 1 (1/3 ід.ч.) надати приміщень площею 12,0 +19,6 =31,6 кв.м., що відповідає вимогам п.2.22 ДБН В. 2.2-25-2005 «Житлові будинки. Основні положення.» площа однокімнатної квартири не повинна бути менше 30,0 кв.м.

Співвласнику 2 ОСОБА_3, ОСОБА_4 (2/3 ід.ч.) пропонується надати наступні приміщення квартири (див. не заштрихована частина квартири табл. № 1 додатків до висновку).

-Коридор 2-1 площею 8,4 кв.м.. в якому замурувати дверний проріз, що зєднує коридор 2-1 з житловою кімнатою 2-5;

-Вбиральню 2-2 площею 1,6 кв.м.;

-ОСОБА_5 2-3, площею 2,5 кв.м.;

-Кухню, площею 9.1 кв.м.;

-Житлову кімнату 2-6, площею 15,0 кв.м.;

-Житлову кімнату 2-7, площею 15,4 кв.м.;

Всього співвласнику 2 (2/3 ід.ч.) надати приміщень площею 8,4+1,6 +2,5+9,1 +15,0+15,4 =52,0 кв.м., що відповідає вимогам п.2.22 ДБН В. 2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення.» площа двокімнатної квартири не повинна бути менше 48.0 кв.м.

Також сторонам необхідно влаштувати окремі вводи з вузлами обліку від мереж електропостачання, водопостачання та газопостачання, провести реконструкцію системи опалення.

Згідно Висновку №789/790 судової інженерно-технічної експертизи, складеного 22 травня 2015 року Львівським науково-дослідним інститутом судових експертиз вартість квартири № 2 в м. Золочів по вул.Бродівській 123 станом на час проведення дослідження становить 966 095 грн. 00 коп. (девятсот шістдесят шість тисяч девяносто пять гривень, 00 коп.).

Можливий один варіант поділу квартири так, щоб ОСОБА_1 виділити в ній кімнату 2-5 пл. 19,5 кв.м. і лоджію 1 пл. 12,0 кв.м., а інші приміщення виділи ОСОБА_3 і ОСОБА_4

Співвласнику 1/3 частини гр. ОСОБА_1 пропонується надати наступні приміщення квартири (див. жовтий колір таб.1 додатку № 2 до висновку):

-Житлова кімната під літ. 2-5, площею 19.6 кв.м.;

-Лоджія під літ., площею 12,0 кв.м.

Співвласникам 2/3 частини гр. ОСОБА_3 і гр.. ОСОБА_4 пропонується надати наступні приміщення квартири (див. синій колір таб. 1 додатку № 2 до висновку):

-Коридор, під літ.2-1, площею 8,4 кв.м.;

-Вбиральня під літ. 2-2, площею 1,6 кв.м.;

-ОСОБА_5 під літ. 2-3, площею 2,5 кв.м.;

-Кухня під літ 2-4, площею 9.1 кв.м.;

-Житлова кімната під літ. 2-6, площею 15,0 кв.м.;

-Житлова кімната під літ. 2-7, площею 15,4 кв.м..

При варіанті розподілу та проведеному переобладнанню квартири санітарно-технічні норми будуть дотримані.

Для приведення у відповідність до будівельних норм своєї частки квартири співвласнику 1/3 частини гр. ОСОБА_1 необхідно виконати наступні ремонтно-будівельні роботи:

-Демонтувати у приміщенні прибудови лівий віконний блок у повздовжній стіні;

-Демонтувати у приміщенні прибудови цегляну стіну під віконним прорізом демонтованого віконного блоку;

-Демонтувати у приміщенні прибудови частину стіни з лівої сторони віконного прорізу демонтованого віконного блоку;

-У приміщенні прибудови, замість дверного прорізу влаштувати віконний;

-Приміщення прибудови, розділити перегородками на три частини: коридор під літ.1. суміщений санвузол під літ.1 та кухню, під літ.1;

-У перегородках влаштувати дверний проріз між коридором, під літ.1 і суміщеним санвузлом, під літ.1 та між коридором, під літ 1 та кухнею, під літ. 1;

-Влаштувати прибудову до коридору, під літ 1 та суміщеного санвузла, під літ. 1 ;

-У прибудові до суміщеного санвузла, під літ 1, влаштувати віконний проріз;

-У прибудові до коридору, під літ.1 , влаштувати віконний проріз та дверний проріз подвійним дверним блоком для виходу з квартири на прибудинкову земельну ділянку;

-Влаштувати сходи з чотирьох сходинок для входу в квартиру;

-Влаштувати в суміщеному санвузлі, під літ.1 та кухні, під літ. 1, природню витяжку та каналізацію;

-Влаштувати окремі вводи з вузлами обліку від мереж електропостачання, водопостачання та газопостачання, провести реконструкцію системи опалення.

Також сторонам необхідно замурувати існуючий дверний проріз, що зєднує кімнату, під літ.2-5,з коридором, під літ.2-1.

Співвласник 1/3 ідеальної частки гр. ОСОБА_1 повинен компенсувати співвласникам 2/3 ідеальної частки гр. ОСОБА_3 і гр. ОСОБА_4 за перевищення своєї частини 33 143, 00 грн. (тридцять три тисячі сто сорок три грн.).

Ідеальні долі (реальні частки) сторін при запропонованому варіанті розподілу будуть становити:

-Співвласнику 1/3 ідеальної частини гр. ОСОБА_1 38/100 реальних частин;

-Співвласнику 1/3 ідеальної частини гр. ОСОБА_3 31/100 реальних частин;

-Співвласнику 1/3 ідеальної частини гр. ОСОБА_4 31/100 реальних частин.

Згідно з розясненнями п. п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 р. "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. У цьому випадку коли виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Зважаючи на те, що поділ квартири АДРЕСА_1 можливий, але з відхиленням від розміру частки позивача, а саме: реальна частка його є більшою, ніж ідеальна. Суд вважає за необхідне присудити грошову компенсацію ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у розмірі, визначеному судовою інженерно-технічною експертизою.

Керуючись ст. ст. 183, 317, 321, 356, 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України, ст.ст. 10. 11, 61, 209, 212, 213 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Здійснити поділ квартири АДРЕСА_1 наступним чином:

ОСОБА_1 надати житлову кімнату під літ. 2-5, площею 19.6 кв.м., лоджію, площею 12,0 кв.м.

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надати коридор, під літ.2-1, площею 8,4 кв.м., вбиральню під літ. 2-2, площею 1,6 кв.м., ванну під літ. 2-3, площею 2,5 кв.м., кухню під літ 2-4, площею 9.1 кв.м., житлову кімнату під літ. 2-6, площею 15,0 кв.м.; житлову кімнату під літ. 2-7, площею 15,4 кв.м.

Зобовязати ОСОБА_1 компенсувати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за перевищення своєї частини 33 143, 00 грн. (тридцять три тисячі сто сорок три грн.).

Рішення суду набирає законної сили через десять днів після його оголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Львівської області через Золочівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_7