Справа № 658/4439/15-ц
(провадження №2/658/171/16)
28 березня 2016 року Каховський міськрайонний суд Херсонської області у складі:
головуючої судді: Терещенко О.Є.
при секретарі Оніщенко Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Каховці Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агра-Дон» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надавши заяву, в якій на задоволенні позову наполягав у повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання повторно не зявився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений в порядку ст. ст.74, 76 ЦПК України, шляхом розміщення оголошення в пресі
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України..
Також, суд вважає можливим, відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, в зв'язку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає необхідним позов задовольнити з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 78 ЗК України право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі» обєктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян.
ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі рішення № 32 виконавчого комітету Червоноперекопської сільської ради від 20.03.2001 р., належить земельна ділянка площею 4,92 га, що підтверджено державним актом на право приватної власності на землю (а.с.19).
Як вбачається з матеріалів справи в 2010 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Агра-Дон» був укладений договір оренди землі строком на 10 років (далі Договір), який було зареєстровано 16.01.2012 р. в Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» (а.с.5-9). Обєктом оренди являється земельна ділянка площею 4,92 га, в тому числі ріллі 4,92 га..
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Ст. 6 зазначеного вище Закону передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Між сторонами було досягнуто згоди щодо розміру орендної плати, яка за кожний рік оренди становила 2011 грн., або за домовленістю сторін у натуральній формі виплати на всю суму орендної плати. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації (п.п.9, 10 Договору). Орендна плата вноситься в такі строки: з 01 вересня по 30 листопада кожного року (п.11 Договору) (а.с.5).
В судовому засіданні встановлено що відповідачем не сплачено орендну плату за 2014 та 2015 роки ні грошовими коштами, ні в натуральній формі.
Ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Зазначене положення знайшло своє відображення і в п. 38 Договору.
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, а також своєчасного внесення орендної плати. Недотримання вказаних вимог тягне за собою розірвання договору оренди в порядку та умовах зазначених вище.
В порушення ст. 96 ЗК України та ст. 24 Закону України «Про оренду землі», відповідач сплачував ОСОБА_1 орендну плату невчасно, з порушенням строків, визначених договором, крім того розраховувався не в повному обємі. Доказів на спростування вказаних фактів відповідачем суду надано не було. Зазначена обставина в силу Закону є підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Даний договір є двостороннім, він зобовязує лише позивача і відповідача до виконання його умов, оскільки тільки вони є сторонами договору.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться..
Отже, посилання позивача на вищезазначені підстави для розірвання договору оренди є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України (лист від 14.01.2015 року за № 6-28-0.22-215/2-15), нормативну грошову оцінку земель, станом на 01.01.2015 року, за 2014 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249.
Отже, загальна сума заборгованості ТОВ «Агра-Дон» перед ОСОБА_1 складає: 4022,00 грн. (орендна плата за 2014, 2015 роки) + 5215,31 грн. (збільшення розміру орендної плати з урахуванням індексації за 2014 рік) = 9237,31 грн.
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доводів та доказів на спростування вимог позивача суду не надав, таким чином, оскільки відповідач умови договору належним чином не виконав, а чинність договору оренди земельного паю унеможливлює здійснення ОСОБА_1 прав щодо володіння, користування, розпорядження земельною ділянкою, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати.
На підставі ст.ст. 21, 22, 41, 55 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 20, 509, 526, 626 ЦК, ст.ст. 78, 93, 96, 141, 143, 144 ЗК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 224 ЦПК України, ст.ст. 13, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі»,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агра-Дон» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агра-Дон» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі з урахуванням індексації в сумі 9237,31грн. (дев'ять тисяч двісті тридцять сім гривень тридцять одну копійку).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агра-Дон» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1461,60 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: О.Є. Терещенко