Справа № 497/1815/16-ц
Провадження № 2/497/778/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.2016 року Болградський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Раца В.А.

при секретарі - Божевій І.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Болграді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання угоди купівлі - продажу дійсною та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

21.09.2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та просить визнати угоду купівлі - продажу дійсною та визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що нотаріальною конторою їй відмовлено у посвідченні договіру купівлі-продажу квартиру за АДРЕСА_1 у зв'язку з тим, що зазначений договір був зареєстрований на Бессарабській Товарній Біржі 28.03.2002 року за № 68-02, але не посвідчений нотаріально.

Позивачка до суду надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Представник відповідача Болградської міської ради Одеської області до суду не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до суду не з'явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують.

Вивчивши усі матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно вимогам ст.ст. 10,60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 28 марта 2002 року на Бессарабській Товарній біржі між позивачем і відповідачами - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,ОСОБА_7 був укладений договір купівлі - продажу квартири за АДРЕСА_1 .

Згідно свідоцтво пр смерть відповідач ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 від 18.07.2015 року а/з 344).

Згідно свідоцтво про шлюб відповідачка ОСОБА_5, зареєструвавши шлюбу з ОСОБА_8, змінила прізвище на "ОСОБА_5" (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_2 від 12.11.2005 року а/з 123).

Як встановлено судом, під час укладання вищезазначеного договору були дотримані всі вимоги, пред'явлені до договору купівлі - продажу об'єкту нерухомості і сторони не оспорювалися будь-які пункти цього договору, сторонами також була обумовлена продажна вартість нерухомого майна. По всім пунктам договору сторонами була досягнута згода.

Позивачем була сплачена відповідачам обумовлена сума вартості об'єкту нерухомості. Таким чином, при укладанні вищезазначеного договору купівлі - продажу нерухомості, сторонами були дотримані всі вимоги пред'явлені до цього договору.

Договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 був зареєстрований Болградським бюро технічної інвентаризації за №24, реєстраційний № 287.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» договори, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є крім інших договір купівлі - продажу нерухомого майна, договір купівлі - продажу, зареєстрований на біржі в установленому порядку.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Оскільки укладення договору купівлі-продажу проведено з порушенням ст. 227 ЦК України, тобто не оформлення в нотаріальній конторі, а на товарній біржі, то позивач не має можливості розпоряджатися в повному обсязі належним йому майном.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки сторонами було в повному обсязі виконано усі умови договору, а невизнання договору купівлі-продажу домоволодіння позбавляє позивача вільно розпоряджатися належним їй домоволодінням, суд приходить до висновку щодо задоволення позову про визнання дійсним договору № 68-02 купівлі - продажу нерухомості від 28 березня 2002 року, зареєстрований Бессарабською товарною біржею.

Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 16,60,219,220,227,328,334,657 ЦК України, ст. ст. 3,4,10,30,60,197 п.2, 212-215,292 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про відновлення терміну позовної давності, визнання угоди купівлі - продажу дійсною та визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу №68-02, укладений 28 березня 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, зареєстрований Бесарабською товарною біржею - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартиру АДРЕСА_1, який складається з: літ. А - приміщення, №1 - коридор №2,8 - житлові № 3,7 - комори №4 - ванна, №5 - туалет №6 - кухня, житлова літ. "А" - квартира, загальна площа 55,4 кв.м, житлова площа 32,7 кв.м. , допоміжна площа - 22,7 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання в десятиденний строк апеляційної скарги, або в порядку ст. 294 ЦПК України. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Одеської області через Болградський районний суд Одеської області.

Суддя В.А. Раца