Яготинський районний суд Київської області
Справа № 382/655/16-ц
Провадження № 2/382/355/16
У Х В А Л А

"25" серпня 2016 р. Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Карпович В. Д

при секретарі Шипота Я. В.,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготині, справу за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Крокус» до Яготинської міської ради Київської області, ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору; Реєстраційна служба Яготинського районного управління юстиції, про визнання незаконним рішення сесії, визнання недійсним договір оренди земельної ділянки.

Встановив:

В позові до суду позивач вказав, що 17 червня 2002 року між Яготинською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крокус» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 242,89 га (в тому числі ріллі - 112,19 га, сіножаті - 13,91 га, пасовища - 10,14 га, під господарськими будівлями і дворами - 78,94 га, шляхами - 4,40 га, ліси та лісовкриті площі - 23,20 га, землі комерційного призначення - 0.11 га), яка знаходиться в адміністративних межах Яготинської міської ради Київської області, терміном до 17 червня 2012 року та строком на 10 років, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Яготинської міської ради Яготинського району Київської області за № 14 від 03 липня 2002 року (зі змінами від 17.06.2003, посвідчені нотаріально від 23.07.2003, зареєстровані в Книзі записів від 29.07.2003 №24).

Земельним ділянкам, що були передані в оренду Позивачу були присвоєні кадастрові номера :04:002:0008 (земельна ділянка площею 149,9886 га), :01:001:0001 (земельна ділянка площею 68.6462 га), :03:001:0006, земельна ділянка площею 0.0870 га). :04:003:0006 (земельна ділянка площею 2,1609 га), :04:001:0031 (земельна ділянка площею 0,0388 га), :04:003:0007 (земельна ділянка площею 0,1685 га), :04:003:0008 земельна ділянка площею 0.0885 га). :04:001:0034 (земельна ділянка площею га), :04:003:0005 (земельна ділянка площею 17,9632 га), :08:019:0106 (земельна ділянка площею 0,7140 га).

14.03. 2012 року позивач звернувся до відповідача з листом від 13.03. 2012 року про продовження договору оренди земельної ділянки площею 242,89 га на 49 років.

10.05. 2012 року Яготинською міською радою було прийняте рішення № 989-22-УІ» Про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки від 03.07. 2002 року та внесення змін до нього». Яготинська міська рада вирішила; продовжити термін дії договору оренди земельної ділянки від 03.07. 2002 року №14 на 1 рік.

25.04.2013 року, Яготинська міська рада звернулася до позивача з листом № 03-25/286 про повернення земельної ділянки в звязку і закінченням терміну дії договору оренди земельної ділянки від 17.06. 2002 року.

28.08. 2014 року Яготинською міською радою прийнято рішення №2783-50-УІ « Про припинення договору оренди землі від 17.06. 2002 року, укладеного між Яготинською міською радою та ТОВ « Крокус», яким вирішено договір оренди землі від 17.06. 2002 року вважати припиненим з моменту закінчення строку, на який його було укладено.

Під час розгляду справи №911/3933/15 Позивачу стало відомо, що частина земельних ділянок, переданих в оренду на підставі Договору оренди від 17.06.2002, а саме земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0001, площею 68,6462 га та земельна ділянка з кадастровим номером :04:002:0009 площею 35,1956 га (знаходиться в межах земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0008, площею 149,9886 га) були передані в тимчасове користування строком на 5 пять років для ведення фермерського господарства ОСОБА_1 на підставі рішення сесії Яготинської міської ради від 27.11.2014 № 2866-51-УІ «Про передачу земельних ділянок в оренду ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства в м. Яготин, в адміністративних межах Яготинської міської ради» (далі - рішення №2866) та укладених між Яготинською міською радою та ОСОБА_1 договорів оренди земельних ділянок від 25.12.2014.

Вважають рішення №2866 незаконним та таким, що порушує права та законні інтереси Позивача як орендаря вказаних земельних ділянок з огляду на наступне.

Розділом 3 договору оренди земельної ділянки від 17.06.2002, укладеного між Позивачем та Відповідачем, передбачено, що права та обовязки сторони набувають у відповідності до Земельного кодексу, закону «Про оренду землі», договору та іншого чинного законодавства. Стаття 25 закону України «Про оренду землі» вказує на те, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Ст. 24 закону України «Про оренду землі» передбачено обовязок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Таким чином, Відповідач-1, приймаючи оскаржуване рішення № 2866, порушив порядок надання земельних ділянок в оренду, водночас унеможлив реалізацію Позивачем права користування земельною ділянкою, яка раніше була передана йому в оренду.

Відповідач, приймаючи оскаржуване рішення фактично припинив право користування частиною земельної ділянки, що була надана Позивачу на підставі Договору оренди від 17.06.2002, а саме земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0001 (площею 68,6462 га) та частину земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0008 (площею 149,9886 га) площею 35,1956 га. Водночас, стаття 141 Земельного кодексу передбачає виключний перелік підстав припинення права користування земельною ділянкою, до яких рішення про передачу земельних ділянок в оренду не віднесено.

Окрім того, розділом 3 Договору оренди 17.06.2002, що права та обовязки сторони набувають у відповідності до Земельного кодексу, закону «Про оренду землі», договору та іншого чинного законодавства. Стаття 25 закону України «Про оренду землі» вказує на те, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. В свою чергу ст. 24 вищевказаного закону передбачає обов'язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Тож рішенням Відповідача-1 № 2866, на підставі якого 25.12.2014 між Відповідачем- 1 та Відповідачем-2 були укладені договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :04:002:0009 та :01:001:0001, неправомірно вилучено з користування Позивача земельні ділянки, чим порушив його права та обовязки. Відповідач, приймаючи оскаржуване рішення, порушив порядок вилучення земельних ділянок з користування та надання земельних ділянок в оренду, водночас унеможлив реалізацію Позивачем права користування земельною ділянкою, яка раніше була передана йому в оренду.

Просили:

Визнати незаконним рішення сесії Яготинської міської ради від 27 листопада 2014 року № 2866-51-VI «Про передачу земельних ділянок в оренду гр. України ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства в м. Яготин, в адміністративних межах Яготинської міської ради» та скасувати його.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 25.12.2014 з кадастровим номером :04:002:0009 та скасувати запис про державну реєстрацію іншого речового права 8251946, вчинений в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.12.2014 17:21:52 державним реєстратором Реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції Київської області ОСОБА_2;

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 25.12.2014 з кадастровим номером :01:001:0001 скасувати запис про державну реєстрацію іншого речового права 8250511, вчинений в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.12.2014 16:44:18 державним реєстратором Реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції Київської області ОСОБА_2.

В судовому засіданні представник позивача заявила клопотання про зупинення провадження по справі мотивуючи наступним.

Рішенням Господарського суду Київської області від 15.10. 2015 року визнано недійсним та скасовано пункт 1 рішення сесії шостого скликання Яготинської міської ради від 10.05. 2012 року № 989-22-УІ « Про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки від 03. 2002 року №14 та внесення змін до нього. Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки від 17.06. 2002 року на 10 років.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 21.04. 2016 року, рішення Господарського суду Київської області від 15.10. 2015 року, залишено в силі.

Постановою Вищого Господарського суду України від 19.07. 2016 року, Постанову Київського апеляційного господарського суду від 21.04. 2016 року та рішення Господарського суду Київської області від 15.10.2015 року, скасовано. Справу скеровано для нового розгляду до Господарського суду Київської області.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 02.08. 2016 року, дану справу прийнято до свого провадження та призначено її розгляд на 05.09. 2016 року.

Відповідно до ст. 201 ЦПК України, суд зобов»язаний зупинити провадження у справі в разі; п.4- неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного, цивільного, господарського, кримінального чи адміністративного судочинства.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши думку представників відповідачів по поводу заявленого клопотання, суд вважає, що дане клопотання підлягає до задоволення.

Керуючись п. 4 ст. 201 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Зупинити провадження по справі за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Крокус»до Яготинської міської ради Київської області, ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору; Реєстраційна служба Яготинського районного управління юстиції, про визнання незаконним рішення сесії, визнання недійсним договір оренди земельної ділянки, до закінчення розгляду справи №911/3933/15 за аналогічним позовом яка розглядається в Господарському суді Київської області.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Київської області, протягом 5 днів з дня її проголошення.

Суддя Карпович В. Д