РІШЕННЯ

Іменем України

25 січня 2016 року селище Шевченкове

Шевченківський районний суд Харківської області в складі:

гол-чого судді Стеганцова С.М.,

при секретарі Реуцькій Н.В.,

розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Укрзернопром-Шевченкове» про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, витребування та повернення земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

16 грудня 2015 року позивач по справі ОСОБА_1 звернулася до Шевченківського районного суду Харківської області із зазначеною позовною заявою до ТОВ «Укрзернопром-Шевченкове» про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, витребування та повернення земельної ділянки у звязку із закінченням терміну дії.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, вона являється власником земельної ділянки площею 6,55 га, розташованої на території Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області.

Зі слів позивача, 01 жовтня 2004 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років.

В вересні 2014 року зі слів позивача вона зверталася до відповідача як з усною вимогою так і письмово, щодо небажання продовжувати орендні відносини, проте, відповіді від ТОВ «Укрзернопром» не отримала.

Враховуючи викладене, позивач змушена звернутися до суду з метою захисту свого права власності на земельну ділянку та повернення її в примусовому порядку у зв'язку із закінченням терміну її оренди.

В судовому засіданні позивач і представник позивача її син за довіреністю (а.с.21) позов підтримав в повному обсязі та наполягав на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача за довіреністю (а.с.20) у судовому засіданні заперечував проти позову, пояснивши, що строк дії спірного Договору оренди землі складає 10 років, укладено його було не в 2004 році, а у червні 2007 року, так як в 2004 році взагалі не існувало ТОВ «Укрзернопром-Шевченкове», ТОВ біло зареєстроване лише в грудні 2006 року і надав суду свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, витяг з державного реєстру і протокол засновників ТОВ від 16.11.2006 року.

Саме тому відповідач по справі вважає вимоги позивача безпідставними, необґрунтованими та незаконними.

Крім того, відповідач зазначив, що всі умови Договору виконувалися належним чином, а тому просив у задоволенні позовних вимог відмовити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що в позовних вимогах позивача по справі необхідно відмовити з наступних підстав.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини, повязані з орендою землі.

Позивачу по справі ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 031279, на підставі розпорядження голови Шевченківської райдержадміністрації від 29 квітня 2004 року № 153 (а.с.8) належить земельна ділянка площею 6,55 га, кадастровий № :04:002:0134, розташована на території Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області, даний акт позивачці був виданий лише 28 липня 2004 року.

Тому твердження позивачки не відповідають дійсності, що саме в цей день і був заключний договір оренди з відповідачем.

З наданого договору оренди який був наданий відповідачем суду, вбачається, що відповідачем по справі ТОВ «Укрзернопром-Шевченкове» та позивачем по справі лише 29 червня 2007 року було укладено Договір оренди зазначеної земельної ділянки, термін дії якого становить 10 років (а.с.25,26). Судом встановлено, що реєстрація зазначеного договору була здійснена у відділі Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області у 2012 році.

Власник земельної ділянки зі свого боку виконав свої зобовязання за Договором оренди, передавши земельну ділянку у користування орендарю терміном на 10 років, проте, заздалегідь до моменту закінчення строку дії Договору він виявив бажання повернути належну йому земельну ділянку, в порушення п.8 договору, що підтверджується копіями чеку, повідомленням та опису вкладення щодо направлення претензії до відповідача про витребування земельної ділянки(а.с.12).

ТОВ «Укрзернопром-Шевченкове» у відповідь заперечує проти задоволення позову та повідомило, що земельна ділянка не може бути повернута позивачеві, оскільки Договір оренди було укладено лише влітку 2007 року на 10 років, умови договору виконуються належним чином, тому ніяких підстав для розірвання даного Договору немає, а отже в добровільному порядку позивачу було відмовлено в поверненні земельної ділянки.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України Про оренду землі).

Статтею 55 Конституції України кожному гарантовано право на судовий захист оспорюваних або не визнаних прав.

Згідно ч. 2 ст. 373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України, набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» однією з підстав припинення договору оренди є закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, в нашому випадку з червня 2007 року.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України встановлено загальне правило відповідно до якого договір є укладеним з моменту коли сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до умов Договору, у разі припинення договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог.

В ч.2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», яка діяла на час укладання спірного договору оренди, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди, тощо.

Виходячи зі змісту ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі», державна реєстрація договору вказує на його чинність і не може змінювати день його укладання, так як реєстрація Договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору і така реєстрація не може змінювати момент укладення договору.

Отже як встановлено в суді, Договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрзернопром-Шевченкове», був укладений 29 червня 2007 року на термін 10 років, відповідно чинний до червня 2017 року, що підтверджується оригіналом договору наданий представником відповідача суду і його копія мається на (а.с. 25-26), сам відповідач ТОВ відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію був зареєстрований лише 07.12.2006 року (а.с.23), це підтверджує те, що договір між сторонами не міг бути зареєстрований в 2004 році.

В звязку з цим суд визнає свідчення свідків зі сторони позивача в суді Цуканової і Стиценка неправдивими і таким, що не відповідають дійсності, так як їх свідчення спростовуються письмовими доказами по справі, а саме договором оренди землі за 2007 рік наданий відповідачем, свідоцтва про державну реєстрацію ТОВ лише в грудні 2006 року і витягом з державного реєстру юридичних осіб (а.с.23-26).

Будь-яких змін, в тому числі щодо зміни терміну дії договору до Договору оренди землі сторонами не вносилося.

Після спливу строку дії договору оренди землі, власник має право витребувати у відповідача своє майно у вигляді спірної земельної ділянки.

Таким чином, на теперішній час позивач безпідставно вимагає визнання Договору оренди землі недійсним, так як строк його дії не минув, відповідно він має законну юридичну силу та чинний на сьогоднішній день, що є безпосередньою підставою для відмови у задоволенні даного позову.

Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов висновку, що у позовних вимогах ОСОБА_1 належно відмовити, так як її позовні вимоги є безпідставними, недоведеними та такими, що не можуть визнаватися судом правомірними для розірвання укладеного Договору оренди.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 213, 215 ЦПК України,

ст.ст. 631, 638 , 640, 651, ЦК України,

ЗУ «Про оренду землі» , суд -

в и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С.М.Стеганцов