Дата документу 11.05.2016
Справа № 501/408/16-ц
11травня 2016 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Пушкарського Д.В.,
при секретарі -Тимко М.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (третя особа філія Одеської універсальної біржі «Витязь» в м.Іллічівську Одеської області,Одеська універсальна біржа «Витязь») про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -
ОСОБА_1звернувся до суду з позовом,в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ним ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5, діючого зі згоди матері ОСОБА_3, зареєстрованийу філії ОдеськоїУніверсальної біржі «Витязь»м.Іллічівська№2000-0017ИФ від 17травня 2000 року, посилаючись на те, що сторони вказаного вище договору купівлі-продажу квартири дійшли згоди по усіх суттєвих умовах угоди, позивач оплативвартість квартири та відкрито користується нею вже майже 16 років, але у зв'язку з тим, що зазначений договір не був посвідчений в нотаріальній конторі, це позбавляє його права розпорядження власним майном в повному обсязі (а.с.3-4).
Позивачв судове засіданняне з'явився, надав заяву в якій просив розглянути справу без його участі, позов підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочногорішення.
Відповідачі, та представникитретіх осібв судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суду не сповістили.
На підставі ч.4 ст.169 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до положень ст.224 ЦПК України, оскільки позивач не заперечував проти заочного розгляду справи, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справисуд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Судом встановлено, що17 травня2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, який діяв зі згоди матері ОСОБА_3, у філії ОдеськоїУніверсальної біржі «Витязь» був укладений договір №2000-0017ИФ купівлі-продажуквартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.5-6).
Відповідно до ст.224 ЦК України (в редакції 1963р.), за договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.
Покупецьвиконав всі свої обов'язки за Договором купівлі-продажу нерухомого майна, сплатив передбачені договором гроші за квартиру, зареєстрував нерухомість у комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації м.Іллічівська»20червня2000 року за реєстровим №216,стор.№282, запис в реєстровій книзі №ПР-19 (а.с.7).
Те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна не посвідчений у нотаріальному порядку, порушує право позивача на розпорядження власністю.
Позивач з 19 липня 2000 року зареєструвавсяі по теперішній час мешкає в спірній квартирі, сплачує комунальні послуги, вільно користується квартирою(а.с.10, 11-17).
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.2 та ч.4 ст.15 Закону України №1956-XII «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, та угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Тобто, на час укладення біржового договору-купівлі продажу нерухомого майна №2000-0017ИФ від 17 травня 2000 року у філії Одеської Універсальної біржі «Витязь»»- було додержано вимоги законодавства щодо форми договору. Отже, є всі передбачені законом підстави для визнання такого договору дійсним.
Враховуючи, щопозивач повністю виконав умови договору, суд вважає можливим визнати спірний договір купівлі-продажу дійсним.
Керуючись ст.ст.213-215 ЦПК України суд,-
Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 18,2кв.м., житловою площею 11,8 кв.м., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, який діяв зі згоди матері ОСОБА_3, зареєстрованийу філії ОдеськоїУніверсальної біржі «Витязь»м.Іллічівськ, реєстраційний №2000-0017ИФ від 17 травня 2000 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Одеської області через Іллічівський міський суд Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час його проголошення, - протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя