Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/3900/15-ц

Провадження № 2/126/113/2016

"12" січня 2016 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Хмель Р. В.

секретар Дончик О. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1, який представляє інтереси ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ТОВ Агрофірма "Джулинка", про усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпорядження майном ,

ВСТАНОВИВ:

У 2007 році між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка" було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивачем було передано орендареві належну їй відповідно до Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_1 земельну ділянку площею 2,08 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради в оренду терміном на п'ять років.

У 2007 році між ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка" було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивачем було передано орендареві належну йому відповідно до Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_2 земельну ділянку площею 2,46 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради в оренду терміном на п'ять років.

У 2007 році між ОСОБА_4 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка" було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивачем було передано орендареві належну йому відповідно до Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_3 земельну ділянку площею 2,08 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради в оренду терміном на п'ять років.

У 2007 році між ОСОБА_5 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка" було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивачем було передано орендареві належну їй відповідно до Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_4 земельну ділянку площею 2,08 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради в оренду терміном на п'ять років.

4 вересня 2009 року між позивачами та відповідачем було укладено додаткові угоди до договорів оренди земельної ділянки. Поряд зі зміною ставки орендної плати з 1,5 % на 3 % нормативної грошової оцінки об'єкта оренди було встановлено новий строк дії договорів оренди земельної ділянки. Так зі змісту вказаних угод договори оренди були укладені строком на п'ять років з моменту підписання додаткових угод, тобто до 04.09.2014 року.

Позивачі у вказаний день звернулись до відповідача із заявами про намір отримати належні їм земельні ділянки в особисте користування та не бажання продовжувати строк дії оренди земельних ділянок, не отримавши відповідь протягом 12 місяців, вони звернулись до орендаря із вимогами про повернення їм земельних ділянок, однак відповідач 04.12.2015 року надав їм відповідь про відмову в поверненні їх землі.

З урахуванням викладеного, ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернувся в суд з позовом до ТОВ Агрофірма "Джулинка", в якому просить прийняти рішення про:

- усунення перешкод у здійсненні позивачем ОСОБА_2 права користування та розпоряджання своїм майном (земельною ділянкою), зобов'язавши при цьому, ТОВ Агрофірма « Джулинка» повернути належну позивачеві на правах приватної власності, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю: серія НОМЕР_1, земельну ділянку площею 2,08 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_5, що знаходиться на території Джулинської сільської ради, оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки від 16.07.2007 року, укладений між орендарем і орендодавцем, зареєстрованого за № 92, з внесеними змінами у відповідності до Додаткової угоди від 04 вересня 2009 року,

реєстраційний № 08775, закінчився 04 вересня 2014 року, що є підставою для припинення дії договору оренди землі у відповідності до ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 31,32 Закону України « Про оренду землі».

Стягнути на користь ОСОБА_2 судові витрати;

- усунення перешкод у здійсненні позивачем ОСОБА_3 права користування та розпоряджання своїм майном (земельною ділянкою), зобов'язавши, при цьому, ТОВ « А/Ф « Джулинка» повернути, належної позивачеві на правах приватної власності, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю: серія НОМЕР_2, земельну ділянку площею 2,46 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6, що знаходиться на території Джулинської сільської ради, оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки, від 16.07.2007 року, укладений між орендарем і орендодавцем, зареєстрованого за № 19, з внесеними змінами у відповідності до Додаткової угоди від 04. вересня 2009 року, реєстраційний № 09188, закінчився 04. вересня 2014 року, що і є підставою для припинення дії договору оренди землі у відповідності до ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 31,32 Закону України « Про оренду землі».

Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3 судові витрати;

- усунення перешкод у здійсненні позивачем ОСОБА_4 права користування та розпоряджання своїм майном (земельною ділянкою), зобов'язавши, при цьому, ТОВ Агрофірма «Джулинка» повернути, належної позивачеві на правах приватної власності, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю: серія НОМЕР_3, земельну ділянку площею 2,08 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_7 що знаходиться на території Джулинської сільської ради, оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки, укладений між орендарем і орендодавцем, зареєстрованого за № 48, з внесеними змінами у відповідності до Додаткової угоди від 04. вересня 2009 року, реєстраційний № 09213, закінчився 04 вересня 2014 року, що і є підставою для припинення дії договору оренди землі у відповідності до ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 31, 32 Закону України « Про оренду землі».

Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_4 судові витрати.

- усунення перешкод у здійсненні позивачем ОСОБА_5 права користування та розпоряджання своїм майном (земельною ділянкою), зобов'язавши, при цьому, ТОВ « А/Ф « Джулинка» повернути, належної позивачеві на правах приватної власності відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю: серія НОМЕР_4, земельну ділянку площею 2,08 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_8 що знаходиться на території Джулинської сільської ради, оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки, укладений між орендарем і орендодавцем, зареєстрованого за № 49, з внесеними змінами у відповідності до Додаткової угоди від 04 вересня 2009 року, реєстраційний № 9500, закінчився 04. вересня 2014 року, що і є підставою для припинення дії договору оренди землі у відповідності до ст.. 141 Земельного кодексу України, ст. 31,32 Закону України « Про оренду землі»

Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_5 судові витрати.

Представник позивачів ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, однак надав до суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача -Мандзій Н.К. не з'явилась в судове засідання, але надала на адресу суду письмову заяву, в якій просила відмовити в задоволенні позовних вимог та розглядати справу без її участі.

Враховуючи те, що сторони скористались своїм правом передбаченим ч.2 ст.158 ЦПК України, заявляти клопотання про розгляд справи за їх відсутності, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що відповідно до копії державного акту серії НОМЕР_1 (а.с.19) ОСОБА_2 є власником земельної ділянки розміром 2,08 га, розташованої на території Джулинської сільської ради призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 16 липня 2007 року між ним та відповідачем - ТОВ "Агрофірма "Джулинка" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки (а.с. 7) строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду (а.с. 11), за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди.

Відповідно до копії державного акту серії НОМЕР_2 (а.с.20) ОСОБА_3 є власником земельної ділянки розміром 2,46 га, розташованої на території Джулинської сільської ради призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 16 липня 2007 року між нею та відповідачем - ТОВ "Агрофірма "Джулинка" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки (а.с. 8) строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду (а.с. 12), за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди.

Відповідно до копії державного акту серії НОМЕР_3 (а.с.21) ОСОБА_4 є власником земельної ділянки розміром 2,08 га, розташованої на території Джулинської сільської ради призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 16 липня 2007 року між ним та відповідачем - ТОВ "Агрофірма "Джулинка" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки (а.с. 9) строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду (а.с. 13), за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди.

Відповідно до копії державного акту серії НОМЕР_4 (а.с.22) ОСОБА_5 є власником земельної ділянки розміром 2,08 га, розташованої на території Джулинської сільської ради призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 16 липня 2007 року між нею та відповідачем - ТОВ "Агрофірма "Джулинка" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки (а.с. 10) строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду (а.с. 14), за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди.

Позивачі 25.09.2014 року звернулись до директора ТОВ "Агрофірма "Джулинка" із письмовими заявами (а.с.15-18) про небажання продовження строку дії договорів оренди та повернення належних їм земельних ділянок.

Не отримавши відповідь на їх письмові звернення, які були отримані відповідачем, згідно проставлених відміток 25.09.2014 року, представник позивача, від їх імені подав письмову заяву від 04.12.2015 року, зареєстровану цього ж дня, про повернення земельних ділянок. На дану заяву цього ж дня директор ТОВ "Агрофірма "Джулинка" Теплицький В.О. надав письмову відповідь (а.с.33), в якій вказав, що питання припинення строку дії договорів оренди земельних ділянок та їх повернення буде вирішуватись у судовому порядку.

Згідно зі ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються особами, котрі беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення в справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Ч. 1 ст. 626, ч.1 ст. 627 ЦК України визначає, що договором є домовленість двох або більше сторін на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, і сторони користуються свободою в укладенні договору, в тому числі у визначенні умов договору, але з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості .

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, а абзац другий цієї норми визначає, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, а також всі ті умови, щодо яких хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

У ч. 2 ст. 792 ЦК України вказано, що правовідносини оренди земельних ділянок регулюються законом.

В постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року по справі 6-162 13-ц, яка, відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України з питань застосування норм матеріального права у подібних правовідносинах міститься наступна правова позиція: відповідно до зазначених положень договорів оренди та Закону України "Про оренду землі" в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Судом встановлено, що сторони дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельних ділянок, скріпивши 16.07.2007 року ці договори своїми підписами та уклавши 04.09.2009 року додаткові угоди до вказаних договорів, скріпивши ці угоди своїми підписами, що і є моментом укладення угод.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, серед іншого, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно зі ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно із вимогами ч. 1-3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Відповідач ТОВ "Агрофірма "Джулинка" до закінчення строку дії договору не повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк, тому, суд вважає позов законним, обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст.88 ЦПК України та вважає за необхідне судові витрати стягнути з ТОВ "Агрофірма "Джулинка".

На підставі ст. ст. 6, 15, 387, 626, 627, 628, 638, 792 ЦК України, ст. 15, 18, 20, 31,33 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 213, 215, 360-7 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_2 права користування та розпоряджання своїм майном (земельною ділянкою), зобов'язавши ТОВ Агрофірма « Джулинка» повернути належну ОСОБА_2 на правах приватної власності, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю: серія НОМЕР_1, земельну ділянку площею 2,08 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_5, що знаходиться на території Джулинської сільської ради, оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки від 16.07.2007 року, укладений між орендарем і орендодавцем, зареєстрованого за № 92, з внесеними змінами у відповідності до Додаткової угоди від 04 вересня 2009 року, реєстраційний № 08775, закінчився 04 вересня 2014 року.

Усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_3 права користування та розпоряджання своїм майном (земельною ділянкою), зобов'язавши ТОВ « А/Ф « Джулинка» повернути, належну ОСОБА_3 на правах приватної власності, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю: серія НОМЕР_2, земельну ділянку площею 2,46 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6, що знаходиться на території Джулинської сільської ради, оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки, від 16.07.2007 року, укладений між орендарем і орендодавцем, зареєстрованого за № 19, з внесеними змінами у відповідності до Додаткової угоди від 04. вересня 2009 року, реєстраційний № 09188, закінчився 04. вересня 2014 року.

Усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_4 права користування та розпоряджання своїм майном (земельною ділянкою), зобов'язавши, при цьому, ТОВ Агрофірма «Джулинка» повернути, належну ОСОБА_4 на правах приватної власності, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю: серія НОМЕР_3, земельну ділянку площею 2,08 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_7 що знаходиться на території Джулинської сільської ради, оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки, укладений між орендарем і орендодавцем, зареєстрованого за № 48, з внесеними змінами у відповідності до Додаткової угоди від 04. вересня 2009 року, реєстраційний № 09213, закінчився 04 вересня 2014 року.

Усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_5 права користування та розпоряджання своїм майном (земельною ділянкою), зобов'язавши, при цьому, ТОВ « А/Ф « Джулинка» повернути, належну ОСОБА_5 на правах приватної власності відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю: серія НОМЕР_4, земельну ділянку площею 2,08 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_8 що знаходиться на території Джулинської сільської ради, оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки, укладений між орендарем і орендодавцем, зареєстрованого за № 49, з внесеними змінами у відповідності до Додаткової угоди від 04 вересня 2009 року, реєстраційний № 9500, закінчився 04. вересня 2014 року

Стягнути з ТОВ "Агрофірма "Джулинка" на користь ОСОБА_2 753,80 грн. (сімсот п'ятдесят три грн. 80 коп.) судового збору.

Стягнути з ТОВ "Агрофірма "Джулинка" на користь ОСОБА_3 753,80 грн. (сімсот п'ятдесят три грн. 80 коп.) судового збору.

Стягнути з ТОВ "Агрофірма "Джулинка" на користь ОСОБА_4 753,80 грн. (сімсот п'ятдесят три грн. 80 коп.) судового збору.

Стягнути з ТОВ "Агрофірма "Джулинка" на користь ОСОБА_5 753,80 грн. (сімсот п'ятдесят три грн. 80 коп.) судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Р. В. Хмель