Справа № 357/5851/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2016 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Бондаренко О. В. ,

при секретарі - Бондаренко Н. В.,

ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 4 цивільну справу за позовом Селянського фермерського господарства «Горизонт-2» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Чудова Марка», треті особи: приватний нотаріус Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Губенко Тетяна Анатоліївна, Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом 29.05.2016 року мотивуючи тим, що 26.12.2012 року між Селянським фермерським господарством «Горизонт-2» ( далі - СФГ «Горизонт-2») та ОСОБА_2 було укладено договір № 130 оренди земельної ділянки загальною площею 3,120га, яка знаходиться в с. Михайлівка Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1, строком на п'ять років. 29.12.2012 року вказаний договір оренди землі був зареєстрований в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 09038. Однак, 19.05.2016 року, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 59398560 від 19.05.2015 року позивачу стало відомо про те, що 10.05.2016 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Губенко Тетяною Анатоліївною здійснено державну реєстрацію договору оренди землі № б/н від 06.05.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Чудова Марка» ( далі - ФГ «Чудова марка»), предметом якого є одна і та сама земельна ділянка. Посилаючись на зазначені обставини, а також вважаючи порушеними свої права щодо користування вказаною земельною ділянкою по 2017 рік, позивач просив суд на підставі ст.ст.203,215 ЦК України та ст.ст.20,27 Закону України «Про оренду землі», визнати недійсним договір оренди землі від 06.05.2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Чудова Марка», предметом якого є земельна ділянка площею 3,120 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 06.05.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Чудова Марка», предметом якого є земельна ділянка площею 3,120 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, посвідченого 10.05.2016 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського округу Київської області Губенко Тетяною Анатоліївною, індексний номер реєстрації 29587294 та стягнути з відповідачів судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача, за довіреністю у справі, ОСОБА_4 позов підтримав в повному обсязі, подав до суду письмові пояснення та зазначив, що договір № 130 від 26.12.2012 року є діючим, в судовому порядку не визнаний недійсним, п. 30 даного договору не було передбачено його розірвання в односторонньому порядку, ОСОБА_2 не зверталась до СФГ «Горизонт-2» про те, що умови договору не виконуються чи про внесення змін до договору, вона подала заяву про розірвання договору, однак не зазначила які істотні умови були порушені другою стороною. Крім того, заява мала б бути подана до початку сезону, а подана в травні з порушенням вимог визначених законодавством. Приватний нотаріус реєструючи договір оренди землі № б/н від 06.05.2016 року не перевірила наявність іншого речового право на вказану земельну ділянку, крім того, даний договір не породжує перехід права на оренду земельної ділянки, оскільки вона перебуває в користуванні позивача і не вилучалась у нього.

Представник відповідач ФГ «Чудова марка», за довіреністю у справі, в судовому засіданні позов не визнав в повному обсязі, подав до суду письмові заперечення проти позову та зазначив, що ОСОБА_2 не погоджуючись із орендною платою подала позивачу 04.05.2016 року, яку він отримав 05.05.2016 року, заяву про розірвання договору до початку сезону на підставі п.30 договору оренди землі № 130 від 26.12.2012 року, яким допускається розірвання договору в односторонньому порядку, а тому з дня отримання цієї заяви орендодавця орендарем, договір оренди землі є розірваним. Крім того, договір № 130 від 26.12.2012 року є неукладеним оскільки не відповідає вимогам законодавства, має виправлення, чітко не зазначено розмір орендної плати, умови і строки передачі землі відсутні, не визначені ризики, відсутній кадастровий номер, отже, відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України та ч.2 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» він є нікчемним. Договір від 06.05.2016 року був зареєстрований 10.05.2016 року і набув чинності з даного моменту.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки суд не повідомила.

Третя особа: приватний нотаріус Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Губенко Тетяна Анатоліївна, в судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки суд не повідомила.

Третя особа: Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області, в судове засідання представника не направила, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надали до суду клопотання про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та додали копію наказу № 315 від 28.07.2015 року про те, що Управління Держземагенства у Білоцерківському районі Київської області реорганізовано шляхом приєднання до Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області.

Суд, заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно із ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних, або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.25 вказаного Закону орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Відповідно до приписів ст.27 вказаного Закону орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною (ч.3).

Аналогічні положення містить ч.2 ст.16 ЦК України, згідно якої способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Згідно ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами 1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Так, з матеріалів справи ( а.с. 5-6) вбачається, що 26 грудня 2012 року між СФГ «Горизонт-2» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі № 130, за умовами якого ОСОБА_2 передала, а СФГ «Горизонт-2» прийняло у строкове платне користування на п'ять років для сільськогосподарського використання, належну їй на підставі державного акту НОМЕР_2 земельну ділянку загальною площею 3,120 га з кадастровим номером НОМЕР_1.

Договір оренди землі №130 від 26.12.2012 року був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29.12.2012року за № 09038.

Відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки сторони договору оренди землі №130 від 26.12.2012 року підтвердили факт передачі орендодавцем до орендаря земельної ділянки площею 3,120 га, яка знаходиться в адміністративно - територіальному підпорядкуванні Михайлівської сільської ради.

Факт користування вказаною земельною ділянкою позивачем в період з 01.10.2015 року по 22.06.2016 року підтверджено матеріалами справи ( а.с.82- 90) з яких вбачається, що СФГ «Горизонт-2» проводив комплекс осінньо - весняних польових робіт під врожай 2016 року за затвердженою виробничою програмою. Згідно акту обстеження земельної ділянки за № 04-19/40 від 01.08.2016 року Державною інспекцією сільського господарства в Київські області було встановлено, що на земельній ділянці загальною площею 3,120 га, розміщеній в адміністративних межах Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, з кадастровим номером НОМЕР_1 ( державний акт НОМЕР_2), на підставі договору оренди № 130 від 26.12.2012 року ( зареєстрованого 29.12.2012 року за № 09038) СФГ «Горизонт-2» зібрано врожай пшениці і земельна ділянка знаходиться у придатному для користування стані.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна ( а.с.7) вбачається, що 10.05.2016 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Губенко Тетяною Анатоліївною здійснено державну реєстрацію договору оренди землі № б/н від 06.05.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Чудова марка», предметом якого є земельна ділянка загальною площею 3,120 га, з кадастровим номером НОМЕР_1 та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, виданого 03.04.2001 року Михайлівською сільською радою Білоцерківського району Київської області.

Факт реєстрації договору оренди землі № б/н від 06.05.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Чудова марка», також, підтверджено листом, з додатками до нього, приватного нотаріуса Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Губенко Тетяни Анатоліївни від02.08.2016 року за № 357/01-16 ( а.с.44- 46) та не заперечується відповідачами.

Представник відповідача заперечуючи проти позову надав до суду заяву ОСОБА_2 від 04.05.2016 року ( а.с.53) з якої вбачається, що остання звернулась до СФГ «Горизонт-2» з повідомленням про те, що з 10.05.2016 року вона не бажає надавати в користування земельну ділянку яка належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 від 03.04.2001 року, кадастровий номер НОМЕР_1, та керуючись п. 30 укладеного 26.12.2012 року договору оренди землі, яким допускається його розірвання в односторонньому порядку, повідомляє про те, що з 10.05.2016 року договір оренди землі від 26.12.2012 року є розірваним.

Спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює правовідносини з оренди земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».

Згідно зі ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Частиною 1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

П.29 договору оренди земельної ділянки № 130 від 26.12.2012 року, укладеного між СФГ «Горизонт-2» та ОСОБА_2 (а.с.5 на звороті), передбачено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором; внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З наданих сторонами до суду примірників договору оренди землі № 130 від 26.12.2012 року ( а.с. 5, 59) вбачається, що п. 30 даного договору не визначено розірвання договору в односторонньому порядку.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ч.ч.1,3 ст.651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

У ч.2 ст.651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, зокрема, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди.

Отже, розірвання в односторонньому порядку договору оренди можливе за умови невиконання (істотного порушення) сторонами обов'язків, передбачених умовами договору та ст.ст.24 і 25 Закону України «Про оренду землі»..

Ст. 10 ЦПК України передбачено, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності суд приходить до висновку, що твердження представника відповідача щодо припинення договору оренди землі № 130 від 26.12.2012 року внаслідок його розірвання за заявою орендодавця ОСОБА_2 від 04.05.2016 року безпідставні, оскільки у вказаній заяві взагалі не йдеться про істотне порушення чи невиконання СФГ «Горизонт-2» обов'язків передбачених ст.ст.24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умов договору, що у свою чергу свідчить про відсутність підстав вважати про припинення договору шляхом його розірвання в односторонньому порядку.

Посилаючись на розірвання договору представник відповідача не надав належних, допустимих та переконливих доказів на підтвердження порушення СФГ «Горизонт-2» істотних умов договору оренди земельної ділянки № 130 від 26.12.2012 року, не навів причин та підстав розірвання договору.

Твердження представника відповідача про те, що договір оренди земельної ділянки № 130 від 26.12.2016 року є нікчемним правочином, суд не приймає до уваги, оскільки вони не доведені в судовому засіданні та спростовуються встановленими вище обставинами справи.

Згідно із чинним законодавством право оренди землі є речовим правом, відповідно до ч.5 ст.116 ЗКУ, яка встановлює правило про неможливість передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користувача (в т.ч. орендаря).

Відповідно до ч.1 ст. 93 ЗК України - право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Отже, враховуючи, що договір оренди землі № б/н від 06.05.2016 року, був укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Чудова Марка» в період дії договору оренди землі № 130 від 26.12.2012 року, укладеного між ОСОБА_2 та СФГ «Горизонт - 2», який є чинним, не розірваним та не визнаним недійсним, а позивачем доведено належними та допустимими доказами факт порушення відповідачами його прав, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України за рахунок відповідача компенсуються витрати позивача в разі задоволення його вимог.

Позивач сплатив при подачі до суду даного позову судовий збір в розмірі 2756,00 грн. ( а.с.1), тому суд стягує з відповідачів на користь позивача вказані судові витрати по 1378, 00 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 93,116 ЗК України, ст..ст. 16, 203, 215, 632 ЦК України, ст. ст. 30,31,32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 15, 58, 60, 61, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 06.05.2016 року, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Чудова Марка», предметом якого є земельна ділянка площею 3,120 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 06.05.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Чудова Марка», предметом якого є земельна ділянка площею 3,120 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, посвідченого 10.05.2016 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського округу Київської області Губенко Тетяною Анатоліївною, індексний номер реєстрації 29587294.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Селянського фермерського господарства «Горизонт-2» судові витрати в розмірі 1378, 00 грн. ( одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 копійок).

Стягнути з Фермерського господарства «Чудова Марка» на користь Селянського фермерського господарства «Горизонт-2» судові витрати в розмірі 1378, 00 грн. ( одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 копійок).

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. В. Бондаренко