Справа № 540/176/16-ц
Номер провадження 2/540/78/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04.04.2016 Машівський районний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді Хомінець І.В.,
за участю секретаря Мотріченко О.В.,
позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Машівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - голова ліквідаційної комісії Товариства з обмеженою відповідальністю Лан ОСОБА_2, про стягнення заборгованості із орендної плати за користування землею,
у січні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що його мама ОСОБА_3 була власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,22 га на території Селещинської сільської ради, яку вона здала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю Лан .
13 серпня 2008 року його мама померла та 04.07.2015 державним нотаріусом Машівської державної нотаріальної контори йому видано свідоцтво про право на спадщину за законом, згідно з яким він успадкував належну мамі земельну ділянку.
Починаючи з 2008 по 2015 рік включно він не отримував орендної плати за указаним договором оренди землі, на його неодноразові вимоги виплатити орендну плату відповідач відмовляв, прийняти документи про оформлення спадщини також відмовився. Вказує на те, що право на отримання орендної плати перейшло до нього в порядку спадкування та належить йому із часу прийняття спадщини.
В судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні, пояснивши, що відповідач відмовляється від отримання документів щодо оформлення ним спадщини, протягом шести років не виплачує орендної плати. Проти винесення заочного рішення не заперечує.
В судове засідання представник відповідача та третя особа не зявилися, про дату та час слухання справи повідомлені належним чином та завчасно, причини неявки не повідомили, а тому суд, у відповідності до вимог ст.169 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача та у відповідності зі ст. 224 ЦПК України провести заочний розгляд справи.
Заслухавши позивача, вивчивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд приходить до наступного висновку.
Установлено, що 01.11 2005 ОСОБА_3 уклала з товариством з обмеженою відповідальністю «Лан» договір оренди належної їй на підставі державного акту серії ІІ-ПЛ №043253 земельної ділянки розміром 5,22 га, яка розташована на території с.Селещина Машівського району Полтавської області, строком на 10 років для сільськогосподарського використання (а.с.8-13). Згідно з умовами зазначеного договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 2% від вартості землі в строки: 31.08-31.12 (п.п.8-13).
ОСОБА_1 після смерті мами ОСОБА_3 успадкував указану земельну ділянку, що стверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАН 607438 (а. с. 14,15).
Згідно зі ст. ст. 12, 14, 19 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це угода сторін про взаємні зобовязання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.
Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ч. 2 ст. 14 Закону України Про оренду землі, підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності та може бути змінений лише за взаємною згодою сторін, у тому числі й у частині розміру орендної плати (ст. 792 ЦК України, ст. ст. 16, 21, 25 Закону України Про оренду землі).
Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
Згідно ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Тобто укладений між мамою позивача ОСОБА_3 та ТОВ «Лан» договір оренди земельної ділянки від 01.11.2005 є обов'язковим для виконання як ТОВ «Лан» так і позивачем ОСОБА_1, який набув право власності на земельну ділянку.
Розглядаючи вимогу про стягнення заборгованості із орендної плати, суд зазначає таке.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Розмір та умови оплати, вказані в спірному договорі оренди, не можуть суперечити діючому на час укладення договору законодавству. Договір укладено 01.11.2005 у період дії Указу Президента України від 2 лютого 2002 року № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», яким був встановлений мінімальний розмір орендної плати у 1,5%, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.
Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» встановлено розмір орендної плати не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки і є обовязковим з дня набрання Указом чинності. В тексті Указу відсутнє посилання про те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання ним чинності, а тому змінити розмір орендної плати можна лише за згодою сторін. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).
Ураховуючи вищевикладене, до стягнення підлягає орендна плата в розмірі 2% від вартості землі, виходячи з нормативної грошової оцінки землі за відповідний рік (а.с.18), а саме за 2013 та 2014 роки по 2711,14 грн. (135557,05 грн. *2%), у 2015 році 3386,53 грн. (169326,21 грн. *2%).
Згідно п.14 спірних договорів оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочки.
Оскільки орендна плата за умовами спірного договору вноситься до 31 грудня кожного року (п.11 договору) відповідач допустив прострочення сплати орендного платежу, а тому до стягнення з останнього підлягає пеня в сумі 6413,06 грн. (сума боргу за 2013 рік в розмірі 2711,14 грн. *0,2% /100*757 днів прострочки = 4104,66 грн.; сума боргу за 2014 рік 2711,14 грн. *0,2 %/100 *392 дні прострочки виплати за 2014 рік = 2125,53 грн.; прострочена сума по орендній платі за 2015 рік в розмірі 3386,53 грн *0,2%/100*27 днів прострочки = 182,87 грн.).
Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
На підставі ч.2 ст.625 ЦК України три відсотки річних з простроченої відповідачем суми суд обраховує за наступним розрахунком за:
2013 рік з 01.01.2014 по 27.01.2016 за 757 днів прострочки становить 168,68 грн. (2711,14 грн. *3%/365 *757/100);
2014 рік з 01 січня 2015 року по 27 січня 2016 року за 392 дні становить 87,35 грн. ( 2711,14 грн. *3%/365*392/100);
2015 рік з 01 січня 2016 по 27 січня 2016 за 27 днів 7,51 грн. (3386,53 грн. *3%/365*27/100).
Всього сума трьох відсотків річних складає 263,13 грн.
Інфляційні втрати позивача у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем свого зобов'язання судом обраховані виходячи з офіційних індексів інфляції за даними Державної служби статистики України.
Розрахунок інфляційних буде таким.
2711,14 грн. *124,9% /100= 3386,21 грн. 2711,14 грн. = 675,07 грн. за 2013 рік;
2711,14 грн. *143,3%/100= 3885,06 грн. 2711,14 грн. = 1173,93 грн. за 2014 рік;
3386,53 грн. * 143,3%/100= 4852,90 грн. 3386,53 грн. = 1466,37 грн. за 2015 рік.
Загальний розмір інфляційних втрат становить 3314,74 грн. (675,07 грн. +1173,93 грн. + 1466,37 грн. ).
Судові витрати у відповідності зі ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача ТОВ «Лан» на користь позивача пропорційно задоволених вимог, в розмірі 373,26 грн.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд-
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лан, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору голова ліквідаційної комісії Товариства з обмеженою відповідальністю Лан ОСОБА_2 про стягнення заборгованості із орендної плати за користування землею задовольнити частково.
В задоволенні інших позовних вимог відмовити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лан» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 373,26 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги через Машівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: