АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/989/16 Головуючий 1 інст.- Чудовський д.О.
Справа № 646/8831/15-ц Доповідач - Кругова С.С.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 квітня 2016 року Апеляційний суд Харківської області у складі:

головуючого -Кругової С.С.,

суддів: Зазулинської Т.П., Міненкової Н.О.,

секретаря Прологаєвої А.Д.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Червонозаводського районного суду міста Харкова від 20 листопада 2015 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток», третя особа: Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів, визнання недійсним статуту, припинення діяльності шляхом ліквідації, -

в с т а н о в и в:

В липні 2015 року позивач звернувся з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток», третя особа: Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів, визнання недійсним статуту, припинення діяльності шляхом ліквідації.

Обґрунтовуючи позов зазначив, що він є власником квартири АДРЕСА_1. Обслуговування будинку та прибудинкової території вказаного будинку здійснюється спеціалізована організація ТОВ «Меркурій-Прогрес 2014». 10.07.2015 року позивачу стало відомо, що у зазначеному будинку зареєстроване об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток», при цьому ініціаторами створення даного об'єднання не було забезпечено повідомлення співвласників приміщень будинку про проведення установчих зборів на яких було прийнято рішення про заснування ОСББ «Харківський маєток», установчі збори були проведені за відсутності необхідного кворуму, а також рішення установчих зборів містило підписи голосуючих, які були відсутні на установчих зборах, у зв'язку з чим позивач просить визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток», визнати недійним статут ОСББ «Харківський маєток» та припинити його діяльність шляхом ліквідації.

Рішенням Червонозаводського районного суду міста Харкова від 20 листопада 2015 року позовну заяву ОСОБА_1 залишено без задоволення.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції ОСОБА_1 звернувся з апеляційною скаргою в якій просить рішення скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

В обґрунтування апеляційної скарги вказує, що рішення є незаконним, необґрунтованим та таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального права.

Ухвалюючи рішення суд першої інстанції не звернув уваги на належність доказів наданих позивачем.

Належними та допустимими доказами у справі є письмові повідомлення про день скликання установчих зборів з викладеним порядком денним, що направлявся кожному власнику квартири у будинку та розписки отримання власником повідомлень, протокол установчих зборів у яких зафіксовано результат голосування особистим підписом власником квартири, який був присутнім та голосував за створення ОСББ та пояснення опитаних свідків, проте суд на зазначене не звернув уваги.

Заслухавши доповідь судді, обговоривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Залишаючи позовні вимоги без задоволення, суд першої інстанції виходив з того, що твердження позивача про те, що установчі документи, що були подані для реєстрації до Реєстраційної служби ХМУЮ містять підписи співвласників будинку більшість яких на установчих зборах співвласників будинку були відсутні, спростовуються наявними в матеріалах справи доказами, а саме додатком до протоколу установчих зборів від 25.06.2015 року в якому зазначено прізвище, ім'я, по-батькові власника квартири, підстава виникнення права власності, результати голосування та особистий підпис власника квартири, а також показаннями свідків.

З таким висновком суду, колегія суддів погоджується з наступних підстав.

Згідно ст. 6 ЗУ. «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції закону, що діяла на момент проведення установчих зборів та реєстрації ОСББ «Харківський маєток», об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Судовим розглядом встановлено наступне.

Позивач ОСОБА_1, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 11.12.2014 року, є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с. 6).

Відповідно до змісту протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, 25.06.2015 року були проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку, при цьому загальна чисельність співвласників будинку становить 171 осіб, загальна чисельність співвласників будинку, що були присутні на зборах склала 118 осіб, які одностайно проголосували за створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» за адресою: АДРЕСА_1, затвердження статуту ОСББ «Харківський маєток», обрання голови та членів правління, уповноваження голови установчих зборів підписати статут у нотаріуса від імені членів, а також підготувати та подати всі необхідні документи для проведення процедури державної реєстрації ОСББ (а.с. 59-60).

Згідно із листом заступника директора Департаменту житлового господарства Виконавчого комітету Харківської області Харківської міської ради ОСОБА_4 від 30.06.2015 року 25.06.2015 року були проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1., на вказаних зборах було зареєстровано 118 співвласників багатоквартирного будинку, що склало 69 % від загальної кількості співвласників будинку (а.с. 61).

Судом першої інстанції були допитані свідки, як з боку позивача так і відповідача.

Суд надав їх поясненням належну оцінку і дійшов висновку, що установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, були проведені за участю не 118 співвласників, а 117 співвласників вказаного будинку та рішення про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» за адресою: АДРЕСА_1, затвердження статуту ОСББ «Харківський маєток», обрання голови та членів правління, уповноваження голови установчих зборів підписати статут у нотаріуса від імені членів, було прийнято шляхом поіменного голосування, яке оформлено особистим підписом кожного із зазначенням результатів голосування.

Установчі збори були правомочними, оскільки на них були присутні більш ніж 50 % співвласників будинку.

Доводи позивача, що ініціативною групою не направлялись співвласникам будинку повідомлення в письмовій формі про проведення установчих зборів, не є підставою для визнання недійсним рішення установчих зборів, оскільки воно було прийнято за наявності присутніх більше ніж 50% співвласників будинку.

Суд надав правильну оцінку наданому листу ТОВ «Меркурій-Прогрес 2014» від 19.11.2015 року, відповідно до якого станом на 26.06.2015 року обєктів права власності, що належать фізичним та юридичним особам у будинку АДРЕСА_1 обліковується у кількості 246 (а.с. 192), зазначивши, що у відповідності до положень ст. 6 З.У. «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах та кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Тому суд дійшов обґрунтованого висновку, що кворум, визначався кількістю власників об'єктів у будинку, а не кількістю об'єктів права власності, що знаходяться у будинку.

Крім цього, твердження позивача про те, що були подані для реєстрації до Реєстраційної служби ХМУЮ містять підписи співвласників будинку, які були відсутні на загальних зборах, спростовуються наявними в матеріалах справи доказами, а саме додатком до протоколу установчих зборів від 25.06.2015 року в якому зазначено прізвище, ім'я, по-батькові власника квартири, підстава виникнення права власності, результати голосування та особистий підпис власника квартири, а також показаннями свідків.

Відповідно ст. 10 ЦПК України Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Доводи апеляційної скарги не є суттєвими, і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Будь яких доказів, які б спростовували висновки суду - позивач не надав.

Відповідно до вимог ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319, 324, 325 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - відхилити.

Рішення Червонозаводського районного суду міста Харкова від 20 листопада 2015 року - залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення. Касаційна скарга може бути подана безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий С.С. Кругова

Судді : Т.П. Зазулинська

Н.О. Міненкова