Р І Ш Е Н Н Я Справа № 554/13902/15-ц

Іменем України Провадження № 2/554/1328/2016

(заочне)

23 лютого 2016 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави, у складі судді Шевської О.І., при секретарі Мальованій В.О., розглянувши у приміщенні суду у м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про стягнення грошових коштів , -

в с т а н о в и л а:

Позивач, ОСОБА_1 звернувся до Октябрського районного суду м. Полтави з позовом до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів в сумі 23059,78 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що він в 2014 році мав намір придбати житло в м. Полтаві. Свій вибір ним було зроблено за допомогою агенства нерухомості ФОП ОСОБА_3, на будинку № 11 по вул. Музейній в м. Полтаві. Дане житло належало ОСОБА_2. 12.08.2014 року між позивачем, відповідачем по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір про наміри. Відповідно до умов даного договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме будинку № 11 по вул. Музейна в м. Полтаві, який складається із трьох житлових кімнат загальною площею 59,57 кв. м. та житловою площею 43,54 кв. м. Також сторони дійшли згоди щодо вартості житла, строків та місця укладення основного договору. В момент укладення договору ОСОБА_1 було передано ОСОБА_2 завдаток у розмірі 500 доларів США та сплачено послуги агенства нерухомості у розмірі 300 доларів США. Відповідач не виконав взяті на себе зобов»язання та не уклав з позивачем договір купівлі-продажу житла відповідно до умов договору з причин, що у відповідача відсутнє право власності на житло. Позивач постійно намагався врегулювати питання з відповідачем , але на сьогоднішній день питання залишилося неврегульованим, і відповідно сума завдатку на повернута.

Позивач в судове засідання не з»явився, представник позивача в судове засідання не з»явився, направивши до суду заяву про розгляд справи без їх участі, вимоги позову підтримав в повному обсязі, просив задоволити проти винесення заочного рішення не заперечив.

Відповідач в судове засідання не з»явився, по невідомим суду причинам, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, то може вирішувати справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановлювати заочне рішення).

Враховуючи те, що учасники цивільного процесу до суду не зявилися, суд, спираючись на норми ст.ст. 169, 197, 224 ЦПК України, розглянув справу у заочному порядку, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального пристрою, та ухвалив рішення.

Перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 в 2014 мав намір придбати нерухомість.

Свій вибір за допомогою агентства нерухомості ФОП ОСОБА_3 позивач зупинив на будинку № 11 по вул. Музейній в м. Полтаві. Дане житло належало відповідачці по справі.

12 серпня 2014 року між позивачем, відповідачем та третьою особою було укладено договір про наміри.

Відповідно до умов даного договору сторони дійшли згоди укласти і належним чином оформити в майбутньому договір купівлі-продажу нерухомого майна (п. 1.1. договору) а саме, будинку № 11 по вул. Музейній в м. Полтаві, який складається із трьох житлових кімнат загальною площею 59,57 кв. м. та житловою площею 43,54 кв. м. ( п. 1.2. договору).

Також сторони дійшли згоди щодо вартості житла ( п. 2.1. договору), строків та місця укладення основного договору (п. .6.1. договору).( а. с. 5)

В момент укладення договору позивачем було передано відповідачеві завдаток у розмірі 500,00 доларів США та сплачено ослуги агентства нерухомості у розмірі 300 доларів США.

Відповідач не виконала взяті на себе зобов'язання та не уклала позивачем договір купівлі - продажу житла відповідно до умов договору з причин відсутності у відповідача права власності на житло із загальною площею 59.57 кв.м. та житловою 43,54 кв.м.

На даний час відповідачем по справі ОСОБА_2 не повернено суму завдатку.

Відповідно до п. 2.5 договору при відмові від укладення договору купівлі-продажу з вини завдаткодержателя, то останній слачує суму завдатку у подвійному розмірі.

Частина 1 ст. 570 Цивільного кодекс України передбачає, що завдатком є грошова сума а, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього договором платежів, на підтвердження зобов»язання і на забезпечення його виконання.

Частина 1 ст. 571 Цивільного кодексу України передбачає, що якщо порушення зобов»язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

Враховуючи той факт, що відповідач порушили свої зобовязання щодо продажу житла то відповідно з відповідача на користь позивача підлягає стягненню завдаток у подвійному розмірі, а саме 500,00 доларів США х 2 = 1000.00 доларів США.

Частина 1 ст. 525 ЦК України передбачає, що одностороння відмова від зобов'яза одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом.

Частина 1 ст. 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодаства , а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними та обгрунтованими а тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 30, 60, 75, 76, 88, 169, 197, 208, 212-215, 218, 224, 226 ЦПК України, ст.ст. 570, 571, 252, 526 ЦК України, суд, -

в и р і ш и л а:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 завдаток у подвійному розмірі, а саме 1000 доларів США, що по курсу НБУ на день пред»явлення позову становить 23059,78 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 487,20 грн.

Копію даного рішення направити ОСОБА_2, не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом 10 днів зо дня отримання його копій особами, які не брали участі у розгляді справи

Суддя О.І. Шевська