Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2016 року Суворовський районний суд міста ОСОБА_1 в складі: головуючого судді Гудіної Н.І. при секретарі Мельніченко А.О.

розглянув в відкритому судовому засіданні в місті ОСОБА_1

справу за позовом

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Укржилстрой 2008» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості

Установив:

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Укржилстрой 2008» (далі Позивач) звернулось до ОСОБА_2 (далі Відповідач) з позовом про стягнення заборгованості за наступних обставин.

Відповідач була власником кв.157, буд.4, вулиці Хантадзе в місті Іллічівську, та співвласником багатоквартирного будинку в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Укржилстрой 2008».

Позивач являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку за вказаною адресою та прибудинкової території.

Відповідно до п.8.1 Статуту ОСББ при прийнятті на власний баланс об'єднання всього житлового комплексу та вибору форми управління нероздільним та загальним майном через статистичні органи об'єднання стає балансоутримувачем майна ОСББ. Між балансоутримувачем та кожним власником житла або не житлового приміщенні укладається договір на основі типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Договір повинен містити справжні умови, зазначені законодавством.

Відповідач ухилялась від укладення договору на оплату житлово-комунальних послуг.

Позивач вважає, що відсутність укладеного між сторонами договору не позбавляє боржника обов'язку щодо оплати внесків за послуги з утримання будинку та обслуговування підвідних інженерних систем (ВАТ "Одесаоблзнерго", КП "Водоконал", ПАТ "Одесагаз")

Починаючи з 2011 року по теперішній час Відповідач не сплачує за фактично надані їй послуги, у звязку з чим утворилась заборгованість в сумі 9100,63 грн на підставі ОСОБА_3 звірки розрахунків.

Співвласник своєї частки у спільному володінні зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобовязаннями, повязаними із спільним майном.

За викладених обставин Позивач просить стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість по оплаті за внески по послугам з утримання будинку та обслуговування підвідних інженерних систем в сумі 9100грн. 63коп та судові витрати у сумі 243,60 грн.

Відповідач позов не визнає, надала письмові заперечення.

Сторони надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

Встановлено, що Позивач являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку за адресою : місто Іллічівськ, вулиця Хантадзе буд.4, та прибудинкової території згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи від 20.09.2007 року (заміна свідоцтва зроблена 05.05.2008 року у звязку із його втратою) (а.с.10).

Тарифи на послуги з утримання житлового будинку та при домової території затверджені рішенням Виконкому Іллічівської міської ради від 20.12.2012 року № 950 та введені в дію з 01.01.2013 року (а.с.5-6).

Тарифи на надання послуг теплопостачання затверджені рішенням Виконкому Іллічівської міської ради від 20.12.2012 року № 951 та введені в дію з 01.01.2013 року (а.с.7-8).

Відповідно до п.8.1 Статуту ОСББ при прийнятті на власний баланс об'єднання всього житлового комплексу та вибору форми управління нероздільним та загальним майном через статистичні органи об'єднання стає балансоутримувачем майна ОСББ. Між балансоутримувачем та кожним власником житла або не житлового приміщенні укладається договір на основі типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Договір повинен містити справжні умови, зазначені законодавством (а.с.21).

Відповідний договір з Відповідачем відсутній.

Як стверджує Позивач, починаючи з 2011 року по теперішній час Відповідач не сплачує за фактично надані їй послуги, у звязку з чим утворилась заборгованість в сумі 9100,63 грн на підставі ОСОБА_3 звірки розрахунків (а.с.9).

При цьому вказаний ОСОБА_3 складено в односторонньому порядку без участі Відповідача, ОСОБА_3 не підписаний, що не може бути підставою для підтвердження заборгованості.

Відповідач в своїх запереченнях посилається на відсутність договору з Позивачем про надання житлово-комунальних послугу багатоквартирному будинку, а також на відсутність доказів про передачу будинку на баланс Позивачу та порушення умов договору щодо процедури проведення загальних зборів.

Згідно свідоцтва про право власності від 11.11.2009 року Відповідачу належала квартира АДРЕСА_1 (а.с.35).

Крім того, Відповідач надала докази того, що вона не є власником кв.157, буд.4, вулиці Хантадзе в місті Іллічівську, оскільки 13.12.2012 року було складено опис та арешт вказаної квартири, яка згодом була передана стягувачу ОСОБА_1 згідно постанови про передачу майна від 10.12.2013 року (а.с.36).

ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу 25.12.2013 року перепродав вказану квартиру (а.с.37-38).

Суд вважає, що при розгляді справи слід застосувати вимоги ст.257 ЦК України щодо позовної давності тривалістю у три роки при зверненні Позивача до суду за захистом свого цивільного права.

Відповідач по справі є неналежним відповідачем, а тому не може відповідати за даним позовом. Позивач на заміну неналежного відповідача належним відповідачем в порядку ст.33 ЦПК України клопотання до суду не подавав.

Наданий Позивачем ОСОБА_4 звірки розрахунків не може бути доказом наявності заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг.

Таким чином, заявлені позовні вимоги задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.257 ЦК України, ст.ст.33,57,60,61,169,209, 212- 215 ,218 ЦПК України , суд,-

Вирішив:

В задоволенні позову Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Укржилстрой 2008» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості , - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд Суворовського району міста Одеси шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги .

Суддя