Придніпровський районний суд м.Черкаси
Провадження № 2/711/132/16
Справа № 711/7840/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
04 лютого 2016 року Придніпровський районний суд м. Черкаси
В складі: головуючого судді Колода Л.Д.
при секретарі Гладченко І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансу ,-
Представник позивача ОСОБА_1 за договором про надання правової допомоги адвокат ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 30.04.2015 року за місцем проживання позивача житловий будинок №190 по вул.Леніна в с.Білозіря Черкаського району, через загорання побутового приладу виникла пожежа. З того часу позивач вирішив придбати собі інше житло у Черкаському районі.
27.06.2015 року ОСОБА_1 знайшов відповідача ОСОБА_2, який на той час терміново продавав житловий будинок №23 по вул.Забрид у с.Хацьки Черкаського району. У зазначену дату ними було в усному порядку попередньо досягнуто наступні умови подальшого укладення договору купівлі-продажу будинку. Зокрема позивач мав придбати будинок відповідача та на підтвердження реальності своїх намірів передати останньому грошові кошти в сумі 3600 доларів США. Також було погоджено умову про передачу відповідачу до 01.10.2015 року додатково грошових коштів в сумі 4000 доларів США. Загальна вартість вказаної угоди складала 7600 доларів США.
На підтвердження вищевказаних умов 27.06.2015 року відповідачем було написано відповідну розписку, якою підтверджувався факт отримання ним від позивача коштів в сумі 3600 доларів США та вказувалось на виникнення у ОСОБА_1 певних зобовязань перед ОСОБА_2, зокрема зі сплати додаткових коштів в сумі 4000 доларів США, що засвідчувалось його підписом в цій розписці.
В подальшому відповідач вирішив відмовитись від укладення вищевказаного договору купівлі-продажу будинку, про що направив відповідачу відповідне повідомлення, яке той отримав 10.08.2015 року. В даному повідомленні позивач вказував про свою відмову від намірів придбати належний відповідачу будинок, а отже просив того повернути назад передані йому кошти в сумі 3600 доларів США. Відповіді на дане повідомлення позивач не отримав і до цього часу, як власне, і своїх коштів.
Відповідно до ст. 182 ЦК України, в редакції, чинній на час відчуження будинку, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації та нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Як зрозуміло зі змісту розписки, нею посвідчувався факт передачі грошових коштів в якості завдатку за укладення в подальшому відповідного договору купівлі-продажу будинку відповідача. При цьому конкретні умови самого договору купівлі-продажу спірного будинку сторони на той час не погоджували, самого договору не підписували та навіть не укладали з цього приводу будь-якого попереднього договору.
Також позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про забезпечення позову, в які просить накласти арешт на житловий будинок №23 по вул. Забрид у с.Хацьки Черкаського району.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.
Представник позивача ОСОБА_1 за договором про надання правової допомоги адвокат ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не зявився, про причину не явки суду не повідомив, був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи рекомендованим листом, про що в матеріалах справи міститься розписка.
Суд ухвалив на підставі ст. 224 ЦПК України провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши письмові матеріали справи, в результаті повного, всебічного та обєктивного їх дослідження суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що згідно розписки від 27.06.2015 року відповідач ОСОБА_2 отримав від позивача ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 3600 доларів США в якості завдатку за будинок за адресою: вул.Забрид, 23, с.Хацьки, Черкаський район, а решту суми в розмірі 4000 доларів США позивач ОСОБА_1 зобовявувався виплатити до 01.10.2015 року. 05.01.2015 року ОСОБА_1 надіслав відповідачу повідомлення про відхилення пропозиції щодо укладення договору купівлі-продажу будинку. ОСОБА_2 10.08.2015 року особисто отримав повідомлення, про що свідчить лист УДП поштового звязку «Укрпошта» від 13.08.2015 р. Вих.. 299-Н.
Згідно ст.365 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобовязання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Відповідно до ч. 1. ст.546 ЦК України зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком. Згідно ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Згідно ч.3 ст.571 ЦК України у разів припинення зобовязання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.
Відповідно до ст. 182 ЦК України, в редакції, чинній на час відчуження будинку, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації та нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Як зрозуміло зі змісту розписки, нею посвідчувався факт передачі грошових коштів в якості завдатку за укладення в подальшому відповідного договору купівлі-продажу будинку відповідача. При цьому конкретні умови самого договору купівлі-продажу спірного будинку сторони на той час не погоджували, самого договору не підписували та навіть не укладали з цього приводу будь-якого попереднього договору.
Сторони не укладали ані попереднього договору, ані договору купівлі-продажу будинку, а лише домовилися укласти такі договори в майбутньому, тому передана відповідачу грошова сума 3600 доларів США є авансом, який підлягає поверненню позивачу.
Ухвалою Придніпровського районного суду м.Черкаси від 22.09.2015 року в заяві ОСОБА_1 про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів відмовлено.
Оскільки договір купівлі-продажу будинку не був укладений у письмовій формі та не посвідчений нотаріально, окрім того позивач надіслав відповідачу повідомлення про відхилення пропозиції щодо укладення договору купівлі-продажу будинку, а відповідач ніяким чином не відреагував на дане повідомлення, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає до задоволення.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки позивачем при подачі позову до суду був сплачений судовий збір в сумі 858 грн. 96 коп., то з відповідача на користь позивача необхідно стягнути вищевказану суму судового збору.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.182, 220, 365, 546, 570, 571, 635, ЦК України , ст. ст. 8,10, 11, 60, 75, 88, 212, 213, 215, 223, 224-228 ЦПК України, суд ,-
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня його отримання.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення через суд першої інстанції до апеляційного суду Черкаської області.