Справа № 708/186/16-ц
Номер провадження № 2/708/88/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

21 березня 2016 року

Чигиринський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді - Івахненко О.Г.

при секретарі Пасічній Л.А.,

за участю:

позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чигирині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право на житло,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання його таким, що втратив право на житло.

В обґрунтування свого позову позивач зазначила, що спірна трьохкімнатна квартира за адресою: АДРЕСА_1, належить їй на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 31.07.2015 року, яка належала гр. ОСОБА_3, яка в свою чергу, купила її 09.04.2013 року у колишнього власника - відповідача по справі ОСОБА_2.

Позивач, після придбання квартири у колишньої її власниці ОСОБА_3, дізналась, що в квартирі приписаний колишній власник квартири, а саме відповідач по справі.

На даний час в квартирі за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровані позивач, її дочка, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, а також колишній власник квартири - відповідач по справі, але він з 2013 року за даною адресою не з'являється, його особистих речей у квартирі не має, жодних витрат по утриманню та її збереженню він не несе.

Позивач самостійно сплачує кошти на утримання і збереження житла, що підтверджується квитанціями по сплаті за житлово-комунальні послуги. Особові рахунки по оплаті за житлово-комунальні послуги рахуються за позивачем, а також договори про надання всіх житлово-комунальних послуг також заключені за позивачем.

Відповідач не має родинних відносин з позивачем, не є членом її сім'ї, був зареєстрований за згоди колишньої власниці квартири, та з огляду на зміну власника вважає, що відповідач втратив право користування спірною квартирою.

У судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги у повному обсязі, та просила їх задовольнити, з підстав зазначених у позовній заяві.

Проте, будучи належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду, відповідач не зявився в судове засідання, не повідомивши суд про причини неявки.

Суд, вислухавши позивача, свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що трьохкімнатна квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві власності позивачу по справі, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 31 липня 2015 року, посвідченого державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 (зареєстровано в реєстрі за № 1-1844).

Частиною 1 статті 317 Цивільного кодексу України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Попередньою власницею квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, була ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою черкаською державною нотаріальною конторою 09.04.2013 року за р. № 1-445, яка в свою чергу, купила її у колишнього власника квартири ОСОБА_2, відповідача по справі.

Згідно довідки про склад сім'ї від 16.02.2016 №486, виданої виконавчим комітетом Рацівської сільської ради, Чигиринського району, Черкаської області, вбачається, що в квартирі за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровані ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (повноважний власник квартири), її дочка ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, який не перебуває в родинних відносинах з власником квартири.

Права власника житлового будинку визначені ст. 383 Цивільного кодексу України та ст. 150 Житлового кодексу України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування своїм майном.

Відповідно до акту обстеження умов проживання ОСОБА_1, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, складеного депутатом Рацівської сільської ради, Чигиринського району, Черкаської області ОСОБА_6 10.02.2016 року встановлено, що гр. ОСОБА_1 проживає сама з серпня 2015 року та підтверджено факт відсутності ознак проживання в домоволодінні ОСОБА_2 з 2013 року.

Згідно з ч.1 ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Той факт, що з 2013 року ОСОБА_2 жодного разу не з'являвся за місцем своєї реєстрації в судовому засіданні підтверджується зокрема і показаннями свідків ОСОБА_7 та ОСОБА_8, які пояснили, що являються сусідами позивача, яка переїхала до квартири за адресою: АДРЕСА_1, в 2015 році. Позивач купила дану квартиру в попередньої власниці, ОСОБА_3 Відповідач у вищезазначеній квартирі не проживає, відсутні його особисті речі. Останній раз свідки його бачили три роки тому.

Відповідно до ч.1 ст. 156 ЖК України з урахуванням положень ч.1 ст. 405 ЦК України члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним у квартирі, що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником.

Тобто право члена сім'ї власника квартири користуватись цим житлом існує лише за наявності у власника права власності на це майно. Виникнення права членів сім'ї власника квартири на користування цим житлом та обсяг їх прав залежить від виникнення у власника квартири права власності на неї, а припинення права власності особи на квартиру припиняє право членів сім'ї на користування цією квартирою.

Відповідно до п. 34 Постанови Пленуму Верховного суду України « Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року № 5 оскільки право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування та розпорядження майном, якого ніхто не може бути позбавлений, крім випадків, передбачених законом (стаття 41 Конституції України, статті 316 - 319 ЦК), то власник на підставі статті 391 ЦК не може бути визнаний таким, що втратив право користування своїм майном, зокрема жилим приміщенням або виселений із нього, оскільки це не відповідає характеру спірних правовідносин, й такі вимоги регулюються, зокрема, статтями 71, 72, 109, 110, 116 Житлового кодексу Української РСР (далі - ЖК УРСР).

У зв'язку із цим під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.

Усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, зокрема жилим приміщенням, шляхом зняття особи з реєстраційного обліку, залежить від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (наприклад, статті 71, 72, 116, 156 ЖК УРСР; стаття 405 ЦК), а саме від вирішення однієї із таких вимог: про позбавлення права власності на жиле приміщення; про позбавлення права користування жилим приміщенням.

З огляду на припинення права власності ОСОБА_2 на квартиру, суд вважає що одночасно з цим припинилось його право на користування цією квартирою.

Таким чином, суд, оцінюючи зібрані по справі і досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, вважає, що вимоги позивача є законними, обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, де слід стягнути з відповідача на користь позивача, в порядку ст. 88 ЦПК України, судовий збір в розмірі 551 грн. 20 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 317, 346, 383, 391, 396, 405 ЦК України, ст.ст. 150, 156 ЖК України, ст.ст.10, 53, 57, 60,88, 208, 212, 213, 215 ЦПКУкраїни, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити повністю.

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4 таким, що втратив право користування квартирою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі п'ятсот п'ятдесят однієї гривні 20 копійок.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Чигиринського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.Г. Івахненко