Провадження № 2/761/2371/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2016 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.

при секретарях: Паночко О.М., Лукянчук А.О.,

за участю представника

ОСББ «Фундуклєєвський»: Щербакова В.З.,

ОСОБА_2 та її представників: ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внесках, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» про визнання недійсним рішення загальних зборів об'єднання в частині,-

В С Т А Н О В И В:

19 серпня 2015 року до суду надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_2, ОСОБА_13 про стягнення заборгованості по внесках.

Ухвалою суду від 12.11.2015 року виділено в окреме провадження позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внесках.

З врахуванням заяви про зміну підстав позову та заяви про збільшення розміру позовних вимог від 13.01.2016 року позивач просить:

стягнути з ОСОБА_2 заборгованість по внесках до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» на суму 840 194,04 грн. з яких: заборгованість по внесках для формування ремонтного фонду у сумі 584 268,28 грн., заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу у сумі 2 613,60 грн., додаткові внески, нараховані на суму заборгованості за період з 01.10.2015 року по 13.01.2016 року включно у сумі 253 311,61 грн.

Свої вимоги ОСББ «Фундуклєєвський» обґрунтовує тим, що ним прийнято на баланс житлово-громадський комплекс на вул.Б.Хмельницького,58-А у Шевченківському районі м.Києва.

Загальними зборами членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року прийнято рішення про формування коштів ремонтного фонду та про здійснення заходів з утримання житлового комплексу. Вказаним рішенням було затверджено розмір і порядок сплати внесків на утримання житлового комплексу та ремонтного фонду та їх кошторис.

Як зазначає позивач, на початку жовтня 2015 року стало зрозуміло, що значна частина співвласників ухиляється від сплати обов'язкових внесків до спільних коштів об'єднання, що унеможливлює усунення недоліків у будівництві житлового комплексу та викликає істотні труднощі в його утриманні. А тому 06.10.2015 року було прийнято рішення про доповнення рішення загальних зборів від 30.06.2015 року пунктом 32 яким було передбачено сплату додаткових внесків у розмірі 0,33 відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення та сплату індексу інфляції за весь час прострочення.

18.12.2015 року в судовому засіданні ОСОБА_2 звернулася із зустрічним позовом до ОСББ «Фундуклєєвський» про визнання недійсним рішення загальних зборів.

Зустрічний позов ухвалою суду від 18.12.2015 року був прийнятий до спільного розгляду з первісним позовом. Зустрічний позов канцелярією суду було зареєстровано 23.12.2015 року.

В позовних вимогах ОСОБА_2 з врахуванням заяви про зміну підстав позову та зменшення позовних вимог від 18.12.2015 року просить: визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року в частині підпунктів 1 - 5, 8, 9, 14, 16, 19, 25, 30, 32 питання 3 порядку денного.

Свої вимоги ОСОБА_2 обґрунтовує тим, що на підставі Інвестиційного договору вона набула майнові права на квартиру у будинку за адресою: АДРЕСА_1. Свої зобов'язання за Договором вона виконала в повному обсязі та сплатила кошти, що підтверджується довідкою. Пізніше право власності на квартиру було зареєстровано. Проте будинок на даний час не добудовано, хоча і видано сертифікат про відповідність закінченого будівництвом об'єкта.

30.06.2015 року на загальних зборах ОСББ «Фундуклєєвський» було сформовано ремонтний фонд, затверджений кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду на загальну суму 34 630 368,00 грн., а також затверджені обов'язкові внески до ремонтного фонду у розмірі 3 718,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі, яка належить власникам житлових та нежитлових приміщень.

Як зазначає ОСОБА_2, вона виконала свої зобов'язання та сплатила всі необхідні суми, а таким чином ОСББ «Фундуклєєвський» покладає на неї обов'язок, який не передбачений ні договором, ні законом - брати участь у добудові будинку та у відшкодуванні витрат учасникам простого товариства.

Позивач зазначає, що рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року в частині визначення суми до ремонтного фонду не відповідає Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст..3 ЦК україни щодо справедливості та розумності.

Крім того позивач зазначає, що вона не була членом об'єднання, а тому рішення від 30.06.2015 року не є обов'язковим для неї. Також позивач зазначила, що становлення пені в розмірі 0,33 % порушує положення ст.551 ЦК України.

Як зазначає позивач, фактично в ремонтний фонд закладені кошти не для ремонту будинку, а для закінчення його будівництва. Ніяким нормативним актом не передбачено обов'язок ОСОБА_2 вносити жодних коштів на будівництво квартири, крім тих, які вже нею внесено за Інвестиційним договором.

Послуги по утриманню житлового комплексу ОСББ не може надавати самостійно чи замовляти такі послуги у суб'єктів господарювання через незавершеність будівництва житлового комплексу, а також відсутність осіб, які б там проживали враховуючи його непридатність для проживання.

В судовому засіданні представники ОСББ «Фундуклєєвський» заявлені вимоги підтримали та просили задовольнити в повному обсязі, проти задоволення зустрічного позову заперечували, оскільки він є необґрунтований.

ОСОБА_2 та її представники в судовому засіданні заперечили проти первісного позову та просили відмовити в його задоволенні, оскільки він не обґрунтований, зустрічний позов просив задовольнити з підстав, наведених в позовній заяві.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов'язок доказування покладений на сторони.

Вислухавши сторони, оцінивши в сукупності надані в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку про часткове задоволення первісних позовних вимог та відмову в задоволенні зустрічних позовних вимог за наступних підстав.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції - 30.06.2015 року) в статті 9 визначав, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання.

У відповідності до ст.15 Закону, власник - член об'єднання зобов'язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання (ст.10 Закону).

У відповідності до ст.10 Закону (в редакції, яка набрала чинності 01.07.2015 року) рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Як встановлено в судовому засіданні, 03.12.2013 року виданий Сертифікат яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта а саме: будинку АДРЕСА_1 проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.

Згідно статуту ОСББ «Фундуклєєвський» в редакції, яка діяла на момент прийняття рішення від 30.06.2015 року, метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території (п.2.2 Статуту).

25.06.2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняв на баланс вказаний будинок, що підтверджується копією акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

30.06.2015 року було проведено загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський».

Загальні збори рішеннями, які оформлені протоколом вирішили (третє питання порядку денного), утворити ремонтний фонд об'єднання для виконання наступних заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів (пункт 1 третього питання порядку денного):

-завершення обладнання будинку зовнішніми, внутрішньо майданчиковими та внутрішньо будинковими інженерними системами і засобами постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення;

-обладнання будинку засобами протипожежної безпеки, вентиляції та димовидалення;

-завершення створення бетонної основи подвір'я;

-благоустрою прибудинкової території;

-проведення робіт з удосконалення експлуатації інженерних систем будинку;

-завершення покрівельних робіт;

-завершення робіт з лицювання та гідроізоляції будинку;

-капітального або поточного ремонту окремих частин інженерних систем будинку постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення;

-проведення складальних, монтажних, ревізійно-профілактичних і пуско-налагоджувальних робіт із введення в експлуатацію ліфтового обладнання;

-обладнання під'їздів та подвір'я місцями для охорони;

-обладнання службових приміщень для розміщення штатного персоналу об'єднання.

Другим пунктом затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду:

- вузол обліку води 577 118,00 грн. (без насосної станції), облаштування зливу, перевірку повітрям під тиском,

- мережа електропостачання 1 105 500,00 грн. до стадії отримання довідки від Київенерго

- фасад, цоколь, благоустрій біля ТП 1 525 000,00 грн. парапет, стіни, благоустрій біля ТП

- трансформаторна підстанція 5 445 000,00 грн.

- електричні мережі 5 362 500,00 грн.

- електричні мережі з приладами

загально будинкового обліку 937 750,00 грн.

- електропостачання, опалення, вентиляція,

водопостачання, водовідведення у під'їздах 6 875 000,00 грн.

- насосна станція 900 000,00 грн. з пусконалагоджувальними роботами

- ліфти (ревізія, пуск, здавання) 1 520 000,00 грн.

- тепловий пункт (ревізія, пускові

та налагоджувальні роботи) 1 375 000,00 грн.

- обігрів зливу дощової води та снігу 70 000,00 грн.

- автоматика пожежегасіння і

димовидалення (будинок і паркінг) 8 937 500,00 грн.

Рішенням також затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду об'єднання за яким: розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити = 4 051 993,00 долари США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 доларів США за 1 кв.м., що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3 718,00 грн. за 1 кв.м. та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду. Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику.

Згідно з п.16 протоколу, сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський».

Пунктами 7, 8, 9, 21 було вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01 липня 2015 року.

Згідно з п.14, суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.

06.10.2015 року відбулись загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (пункт 3 порядку денного) за яким рішення з питання 3 «Про формування ремонтного фонду об'єднання та про розмір внесків на утримання житлового комплексу» порядку денного загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року доповнено пунктом 32 такого змісту: «У разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 (нуль цілих і тридцять три сотих) відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Встановлено, що дія абзацу першого п.32 поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу, яка виникне (буде нарахована) станом на 01.11.2015 року за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків за період до 01.11.2015 року, а також на всю заборгованість, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків у подальшому (у період після 01.11.2015 року)».

22.12.2015 року відбулись загальні збори співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (п.3.4 та 3.5) за якими, встановлено, що у 2016 році внески на утримання житлового комплексу становлять 6 грн. на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам; у 2016 році діє встановлений в 2015 році порядок сплати коштів на утримання житлового комплексу, порядок нарахування додаткових внесків на заборгованість зі сплати внесків до спільних коштів об'єднання (у тому числі внесків на утримання житлового комплексу, внесків на формування коштів Ремонтного фонду, внесків на формування коштів Спеціального фонду для придбання нерухомості та інших обов'язкових внесків і платежів); борг по сплаті внесків до ремонтного фонду сплачується до 01 травня 2016 року рівними частинами щомісяця, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми боргу на кількість місяців до 01 травня 2016 року, згідно з графіком погашення боргу, зазначеним у особистому зобов'язанні боржника зі сплати боргу.

Пунктом 3.6 рішення вирішено, що сплата внесків і платежів до спільних коштів об'єднання відповідно до порядку, переліку та розмірів, які визначені рішеннями у 2015 році є обов'язковою для всіх співвласників.

З копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.02.2016 року вбачається, що:

- 12.06.2015 року було зареєстровано право власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності від 12.06.2015 року.

Згідно наданих позивачем розрахунків заборгованості по внескам до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» заборгованість за період з 01.07.2015 року по 13.01.2016 року включно становить:

ОСОБА_2 - внески на утримання житлового комплексу - 2 613,60 грн., додаткові внески на борг по внесках на утримання житлового комплексу - 376,62 грн., сума внеску для формування ремонтного фонду 24 538,80 доларів США, за офіційним курсом НБУ - 584 268,83 грн., додаткові внески на борг по внесках для формування ремонтного фонду - 10 959,02 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 252 934,99 грн.

В судовому засіданні представник ОСББ «Фундуклєєвський» пояснив, що будинок на даний час є придатним для проживання. Водночас ОСОБА_2 та її представники пояснили, що на даний час будинок є непридатним для проживання. Проте, враховуючи, що 03.12.2013 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України сертифікатом засвідчила відповідність закінченого будівництвом об'єкта - житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1 та готовність до експлуатації, ОСОБА_2 та її представниками не надано належних та допустимих доказів на підтвердження тієї обставини, що на даний час будинок не придатний для проживання.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачі не були членами ОСББ «Фундуклєєвський», відповідних заяв не писали.

ОСОБА_2 та її представники не надали суду належних та допустимих доказів, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території не надаються.

Таким чином, враховуючи, що після набрання чинності 01.07.2015 року змін до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного» будинку рішення об'єднання у відповідності до положень ст.10 вказаного Закону є обов'язковими для всіх співвласників, оскільки рішенням загальних зборів від 22.12.2015 року визначено, що виконання рішення від 30.06.2015 року є обов'язковим для всіх співвласників, тому вказане рішення та зміни, які до нього вносились є обов'язковими для відповідача, а тому суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «Фундуклєєвський» в частині стягнення внесків до ремонтного фонду та на утримання житлового комплексу. Водночас, що стосується стягнення додаткових внесків, суд вважає за можливе задовольнити вказані вимоги, починаючи з 01.11.2015 року що становить 143 225,01 грн., оскільки рішенням від 06.10.2015 року визначено, що саме на заборгованість, яка виникла станом на 01.11.2015 року нараховуються додаткові внески.

Стаття 3 ЦПК України визначає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до положень ст.4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

В рішенні Конституційного Суду України у справі за конституційним поданням 50 народних депутатів України щодо офіційного тлумачення окремих положень частини першої статті 4 Цивільного процесуального кодексу України (справа про охоронюваний законом інтерес) від 1 грудня 2004 року N 18-рп/2004, зазначено, що інтерес може бути як охоронюваним законом, правоохоронюваним, законним, так і незаконним, тобто таким, що не захищається ні законом, ні правом, не повинен задовольнятися чи забезпечуватися ними, оскільки такий інтерес спрямований на ущемлення прав і свобод інших фізичних і юридичних осіб, обмежує захищені Конституцією та законами України інтереси суспільства, держави чи "всіх співвітчизників" або не відповідає Конституції чи законам України, загальновизнаним принципам права. Наголос на "охоронюваності законом" чи законності того чи іншого інтересу законодавець робить не завжди, зважаючи на те, що згадувані у законах інтереси не суперечать Конституції України або випливають з її змісту. Таке акцентування, про що, у першу чергу, свідчать Цивільний процесуальний кодекс України, Кримінально-процесуальний кодекс України, Господарський процесуальний кодекс України, застосовується лише у разі, коли не виключена можливість шляхом зловживання інтересами, прагненнями, використовуючи ті чи інші юридичні норми, забезпечити реалізацію незаконних інтересів. Саме на запобігання таким можливостям спрямоване положення статті 4 Цивільного процесуального кодексу України: заінтересована особа вправі звертатись до суду за захистом не будь-якого, а виключно охоронюваного законом інтересу, законного інтересу. Отже, поняття "охоронюваний законом інтерес", що вживається у частині першій статті 4 Цивільного процесуального кодексу та інших законах України у логічно-смисловому зв'язку з поняттям "права" (інтерес у вузькому розумінні цього слова), означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб'єктивного права; б) є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб'єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним.

А тому, враховуючи, що прийняте 30.06.2015 року рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» (без прийнятого рішення від 22.12.2015 року) не є обов'язковим для ОСОБА_2, оскільки вона не була членом ОСББ, суд не вбачає підстав для задоволення зустрічних позовних вимог.

Крім того, на підставі статті 88 ЦПК України з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Фундуклєєвський» підлягають стягнення судові витрати.

На підставі вищевикладеного та керуючись Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.3, 10, 11, 57-60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внесках - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» заборгованість по внесках до ремонтного фонду в сумі 584 268 (п'ятсот вісімдесят чотири тисячі двісті шістдесят вісім) гривень 28 копійок, заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу у сумі 2 613 (дві тисячі шістсот тринадцять) гривень 60 копійок, додаткові внески, нараховані за період з 01.11.2015 року по 13.01.2016 року в сумі 143 225 (сто сорок три тисячі двісті двадцять п'ять) гривень 01 копійка та судовий збір в сумі 7 540,45 грн.

В задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» про визнання недійсним рішення загальних зборів об'єднання в частині - відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду м.Києва через Шевченківський районний суд м.Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Н.Г.Притула