Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" березня 2016 р. Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Сувертак І. В.

при секретарі Мамренко Г.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду № 5 в місті Одесі

справу за позовом -

Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» до комунальної установи «Дитяча міська поліклініка №2» про стягнення боргу за оплату житлово-комунальних послуг, про визнання договору УБПТ укладеним.

Установив:

В грудні 2015 року управитель ОСББ «Новий будинок» звернувся до суду з позовом до відповідача та просив стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 11.02.2011 року по 01.12.2015 року у розмірі 4097 грн. 89 коп., а також визнати укладеним Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06. 2011р. №869 між КУ «Дитяча міська поліклініка № 2» та Об,єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок».

Свої вимоги мотивував тим, що у приміщенні №б/н будинку № 58 по вул. Ак. Заболотного м. Одеси, який обслуговується співвласниками ОСББ «Новий будинок», на підставі Рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради №713 від 24.06.2009 р. «Про передачу в управління Управлінню охорони здоров'я Одеської міської ради нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Сахарова, 20 та вул. Ак. Заболотного, 58» та Акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 11.02.2011р. функціонує установа Комунальна Установа «Дитяча міська поліклініка №2» на правах користувача.

Власником приміщення, яким користується відповідач, є позивач згідно Рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 р № 4-рп / 2004 у справі № 1-2 / 2004р., де йдеться про трактування п.2.ст.10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», а саме, що «... 1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.д.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього ... ».

Позивач є балансоутримувачем зазначеного багатоквартирного жилого будинку і обслуговує дане спільне майно згідно акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від липня 2009р., а відповідач є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

На підставі ч.9 ст.4 Закону України «Про ОСББ» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ позивач є власником спільного майна ОСББ «Новий будинок» та належним чином виконує свої зобовязання щодо надання послуг з УБПТ, однак відповідач не бере участі у відшкодуванні вартості наданих послуг, хоча не заперечує щодо отримання зазначених послуг за весь зазначений час. Дане нежитлове приміщення є частиною спільного майна багатоквартирного будинку і відповідач використовує цю частину (52,1 м2) багатоквартирного будинку позивача, а тому повинен приймати участь в компенсації витрат на її утримання.

На підставі абз.13 ст.10 ЗУ «Про ОСББ» розміри внесків власників (членів ОСББ) на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Новий будинок», відповідно до протоколу № 5 від 14.03.2009 р., № 2 від 18.06.2015 р.

Відповідно до вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. за №572, позивач уклав та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг на повне технічне обслуговування ліфтів, на постачання електроенергії, на вивезення твердих побутових відходів, на послуги холодного водопостачання та водовідведення. Позивач при цьому є лише колективним замовником цих послуг і здійснює збір та подальше цільове перерахування грошових коштів на рахунки спеціалізованих підприємств.

В період з 11.02.2011 р. по 01.12.2015 р. відповідач відмовляється оплачувати послуги з УБПТ, надані позивачем, внаслідок чого у відповідача перед позивачем за зазначений період утворилась заборгованість в сумі 4 097,89 грн.

Відповідача повідомляли про наявність заборгованості, але ці повідомлення ним були проігноровані.

Позивач вручив безпосередньо відповідачу ОСОБА_1 вих. № 7-оф від 01.07.2015р. про необхідність погашення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги і послуги з УБПТ в сумі З 485,68 грн. та з пропозицією укладення договору з УБПТ, де прописана процедура укладання договору та 2 підписаних примірника типового договору про надання послуг з УБПТ, що є офертою з боку позивача згідно п.2 ст.638 ЦК України.

На час подання даної заяви до суду заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги добровільно відповідачем не сплачено.

Проте, у відповідності до вимог ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязань не допускається. Тому враховуючи зазначене в позовній заяві, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав і законних інтересів.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги позову підтримала в повному обсязі та наполягала на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала в повному обсязі, підтримала заперечення на позов та наполягала на відмові у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що у приміщенні №б/н будинку № 58 по вул. Ак. Заболотного м. Одеси, який обслуговується співвласниками ОСББ «Новий будинок», на підставі Рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради №713 від 24.06.2009 р. «Про передачу в управління Управлінню охорони здоров'я Одеської міської ради нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Сахарова, 20 та вул. Ак. Заболотного, 58» та Акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 11.02.2011р. функціонує установа Комунальна Установа «Дитяча міська поліклініка №2» на правах користувача.(а.с. 28,31-33).

Власником приміщення, яким користується відповідач, є позивач згідно Рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 р № 4-рп / 2004 у справі № 1-2 / 2004р.

На підставі ч.9 ст.4 Закону України «Про ОСББ» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ позивач є власником спільного майна ОСББ «Новий будинок» та належним чином виконує свої зобовязання щодо надання послуг з УБПТ, однак відповідач не бере участі у відшкодуванні вартості наданих послуг. Дане нежитлове приміщення є частиною спільного майна багатоквартирного будинку і відповідач використовує цю частину (52,1 м2) багатоквартирного будинку.

На підставі абз.13 ст.10 ЗУ «Про ОСББ» розміри внесків власників (членів ОСББ) на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Новий будинок», а саме протоколами № 5 від 14.03.2009 р., № 2 від 18.06.2015 р. (а.с. 12-15).

Відповідно до вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. за №572, позивач уклав та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг на повне технічне обслуговування ліфтів, на постачання електроенергії, на вивезення твердих побутових відходів, на послуги холодного водопостачання та водовідведення. Позивач при цьому є лише колективним замовником цих послуг і здійснює збір та подальше цільове перерахування грошових коштів на рахунки спеціалізованих підприємств.

В період з 11.02.2011 р. по 01.12.2015 р. відповідач відмовляється оплачувати послуги з УБПТ, надані позивачем, внаслідок чого у відповідача перед позивачем за зазначений період утворилась заборгованість в сумі 4 097,89 грн.

Відповідач отримував від позивача ОСОБА_1 вих. № 7-оф від 01.07.2015р. про необхідність погашення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги і послуги з УБПТ в сумі З 485,68 грн. та з пропозицією укладення договору з УБПТ де прописана процедура укладання договору та 2 підписаних примірника типового договору про надання послуг з УБПТ, що є офертою з боку позивача згідно п.2 ст.638 ЦК України. (а.с. 38,39).

На вказану претензію відповідачем надано відповідь за вих. №835 від 18.08.2015 року, з якої вбачається, що оскільки відповідач з позивачем ніяких договорів не укладав, тому і ніякої заборгованості він сплачувати не буде. (а.с. 40,41).

Проте, у відповідності до вимог ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязань не допускається.

Відповідно до ст.ст. 24, 67, 68, 145, 151, 156, 162 ЖК України, ст. 526 ЦК України, ст.ст. 11, 15,17, 20, 22 ЗУ «Про ОСББ» наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та суспільного житлового фонду вноситься щомісячно відповідно до термінів, встановлених Кабінетом Міністрів України та Статутом.

Згідно п.5 ч.З ст.20, п.4 ч.І ст.22, п.4 ч.І і п.4 ч.2 ст.25, ст.32 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IV споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом та Статутом.

Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 р. (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. № 45), Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011р. №869, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у розмірі та строки, встановлені договором або законом та Статутом.

В обов'язки споживача (орендаря) входить укладення договору по УБПТ з обслуговуючою організацією, що закріплено п.1 ч.З ст.20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" та ч. З, 6 ст.22 ЗУ «Про ОСББ».

Коментуючи застосування зазначеної норми Закону №1875-IV колегія суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України в ухвалі від 17 вересня 2008р. зазначає, що «Відповідно до змісту зазначених положень Закону споживач може відмовитися від укладення договору на надання житлово-комунальних послуг лише в разі відмови від користування такими послугами».

Згідно правової позиції Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України, викладеної в Постанові від 10 жовтня 2012 року по справі 6-110цс12 щодо питання про зобовязання укласти договір про надання послуг з УБПТ, свобода договору, закріплена у ст. ст. 6, 627 ЦК України, яка полягає у праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, при виборі контрагентів та при погодженні умов договору, не є безмежною.

У тих випадках, коли актом цивільного законодавства передбачена обовязковість положень цього акту для сторін договору, сторони не вправі відступити від їх положень (ч. З ст. 6 ЦК України). Так, ст. ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачають обов'язок споживача житлово-комунальних послуг укласти письмовий договір з виконавцем послуг на основі типового договору.

Форма та зміст (умови) типового договору затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з УБПТ».

Таким чином, укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. З ст. 6, ст. ст. 627,630 ЦК України та ст. ст. 19,20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Враховуючи вищезазначене, враховуючи те, що доказів протиправного застосування відповідачем цін і тарифів при обрахуванні плати за житлово-комунальні послуги відповідач не надав та відповідачем не надано належних доказів ненадання або неналежного надання послуг з УБПТ, суд вважає, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі .

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1218,00 грн.

Керуючись ст.ст.3, 4, 10, 11, 14, 57-61, 77, 212-215, 218, 294 ЦПК України, ст.12-16 ЦК України, суд,-

Вирішив :

Позов Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» до комунальної установи «Дитяча міська поліклініка №2» про стягнення боргу за оплату житлово-комунальних послуг, про визнання договору УБПТ укладеним задовольнити.

Стягнути з Комунальної установи «Дитяча міська поліклініка № 2»( 65069,м.Одеса, пр..Добровольського,67) на користь Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок (65123, м.Одеса, вул..Ген.Бочарова,61-В, п/р 1055 ПАТ «Укрсоцбанк» МФО 300023 ) заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 11.02.2011р. по 01.12.2015р. в сумі 4097,89 грн.

Визнати укладеним типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06. 2011р. №869 між КУ «Дитяча міська поліклініка № 2» та Об,єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок».

Стягнути з Комунальної установи «Дитяча міська поліклініка № 2» на користь Об,єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» судовий збір в сумі 1218,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд Суворовського району міста Одеси шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя