Справа № 2/325/513/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2016 року смт. Приазовське

Приазовський районний суд Запоріз ької області у складі головуючого судді Діденко Є.В., за участю секретаря судового засідання Цуканової Л.В., представника відповідача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и в:

31.08.2016 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_2, в якій вона просить стягнути з дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» грошові кошти в сумі 3650 грн. 57 коп. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою.

Позов обґрунтований тим, що позивачка є власницею земельної ділянки площею 4,95 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Красноармійської сільської ради Новоазовського району Донецької області. 01.12.2006 року між нею та відповідачем укладено договір оренди № 460, відповідно до умов якого ОСОБА_2 передала в оренду відповідачу вказану земельну ділянку. Пунктами 5.1 та 5.2 Договору оренди визначена орендна плата в розмірі 2 % вартості земельної ділянки, яка визначається довідкою управління земельних ресурсів і підлягає індексації. Пунктом 5.3 Договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується не пізніше 01 грудня поточного року. Позивачем розрахований розмір орендної плати за 2015 рік в сумі 3650,57 грн., який в порушення умов договору не сплачений відповідачем. У звязку з цим, позивач просила суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі.

Ухвалою судді від 01.09.2016 року відкрито провадження у справі, на підставі ст. 1 Закону України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у звязку з проведенням антитерористичної операції» та розпорядження голови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 02.09.2014 року № 2710/38-14.

В судове засідання позивач та її представник ОСОБА_3 не прибули, про дату час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином. 16.09.2016 року до суду надійшла заява представника позивача про розгляд справи без участі позивача і його представника, на позовних вимогах наполягають.

В судовому засіданні представник відповідача за довіреністю ОСОБА_1 позовні вимоги не визнала, надала письмові заперечення на позов та пояснила, що з 11 вересня 2014 року відповідач втратив можливість використовувати земельні ділянку, яка є предметом договору оренди з позивачем, через те, що земельна ділянка розташована на непідконтрольній українській владі території, на якій перебувають незаконні збройні формування і у звязку з цим проводиться антитерористична операція. За таких умов відповідач позбавлений можливості здійснювати будь-яку господарську діяльність на орендованій земельній ділянці. Посилаючись на ч. 6 ст. 762 ЦК України вважає, що відповідач за таких обставин звільнений від обовязку оплати оренди, а тому в задоволенні позовних вимог просить відмовити.

Вислухавши пояснення присутніх осіб, які беруть участь у справі, дослідивши зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню на наступних підставах.

В розумінні статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, рішення суду має бути справедливим.

Згідно ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, відповідно до яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 3 ст. 10 ЦПК України).

01 грудня 2006 року між ОСОБА_2 та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки № 460, який зареєстровано у Новоазовському РВ ДРФДП «ЦДЗК» за номером 15 від 25.07.2007 року.

За умовами розділу 1 Договору оренди, позивач передала відповідачу в оренду земельну ділянку площею 4,95 га, що розташована на території Красноармійської сільської ради Новоазовського району Донецької області, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 06.11.2006 року.

Пунктами 5.1, 5.2 Договору оренди передбачено, що орендна плата становить 2 % вартості орендуємої земельної ділянки. Вартість земельної ділянки підтверджується довідкою управління земельних ресурсів. Орендна плата підлягає індексації згідно діючого законодавства.

Згідно з пунктом 5.3 Договору оренди, виплата орендної плати здійснюється не пізніше 01 грудня поточного року.

Пунктом 8.1 Договору передбачено, що договір укладено троком на 15 років, та починає діяти з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до пункту 9.1 Договору оренди, сторони звільняються від відповідальності за часткове чи повне невиконання зобовязань за договором, якщо невиконання буде наслідком таких зобовязань, як паводок, пожежа, землетрус та інші стихійні лиха, ембарго, війна, військові дії, що виникли після укладення договору.

Довідкою ДП ««Ілліч-Агро Донбас» ПАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» від 01.08.2016 року підтверджено, і не заперечується представником відповідача в судовому засіданні, що за 2015 рік орендна плата за користування земельною ділянкою на користь позивача не нараховувалась і не виплачувалась.

Статтею 1 Закону України «Про боротьбу з тероризмом» зазначено, що район проведення антитерористичної операції - визначені керівництвом антитерористичної операції ділянки місцевості або акваторії, транспортні засоби, будівлі, споруди, приміщення та території чи акваторії, що прилягають до них і в межах яких проводиться зазначена операція.

Відповідно до Розпорядження Кабінету Міністрів України від 02.12.2015 року № 1275-р «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, та визнання такими, що втратили чинність, деяких розпоряджень Кабінету Міністрів України», визначено місцем здійснення терористичної операції, зокрема с. Красноармійське Новоазовського району Донецької області.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 07.11.2014 року № 1085-р «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та переліку населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення», віднесено до населених пунктів, де органи державної влади не здійснюють своїх повноважень, зокрема с. Красноармійське Новоазовського району Донецької області.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 6 ст. 762 ЦК України передбачено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ч. 1 ст. 617 ЦК України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Згідно з Висновком Донецької торгово-промислової палати від 22.02.2016 року, невиконання зобовязань за договорами оренди землі сільськогосподарського призначення, що розташовані на території, зокрема Красноармійської сільської ради Новоазовського району Донецької області сталось в період проведення антитерористичної операції на тимчасово непідконтрольній українській владі території Донецької області та заходів з подолання наслідків дії терористичних угрупувань, за наявності фактів озброєних зіткнень на зазначеній території, загрози життю та здоровю людей, відсутності можливості вільного та безпечного пересування та проведення будь-яких сільськогосподарських та допоміжних робіт на земельних ділянках, що повинні оброблятись, за своїм характером не залежить від дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» та інших сторін за договорами і мають ознаки форс-мажорних, тобто є непередбаченими, знаходяться поза контролем і перешкоджають своєчасному виконання договірних зобовязань.

На переконання суду, відповідачем доведено, що внаслідок розташування земельної ділянки на тимчасово непідконтрольній українській владі території, та проведення у звязку з цим антитерористичної операції для подолання озброєних угрупувань, наявності загрози життю та здоровю людей, відповідач з незалежних від нього обставин не має можливості використовувати земельну ділянку за призначенням.

За таких умов, суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача орендної плати за 2015 рік, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 617, 762 ЦК України, ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі», суд

в и р і ш и в:

В задоволенні п озову ОСОБА_2 до дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про стягнення заборгованості по орендній платі - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Приазовський районний суд шляхом подачі протягом десяти днів апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Є.В. Діденко