Справа № 473/890/16-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"30" березня 2016 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі судового засідання - Лукіянчиної Т.І.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенськ Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, -

в с т а н о в и в :

В лютому 2016 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 1, що розташований за адресою м. Вознесенськ вул. Сапєгіна.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 24.06.2000 року на Універсальній товарно-сировинній біржі між нею та ОСОБА_3 був зареєстрований договір купівлі продажу вищевказаного житлового будинку, відповідно до якого ОСОБА_1 є покупцем даного майна.

Умови договору сторонами повністю виконані, договір зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації, однак в подальшому позивач дізналась, що договір потребує нотаріальної форми посвідчення.

Ухвалою суду від 21 березня 2016 року до участі у справі була залучена в якості відповідача ОСОБА_2, як правонаступник, померлої 28 березня 2013 року, ОСОБА_3

В судове засідання позивач не з'явилася, на адресу суду від представника надійшла заява, в якій просить слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, на адресу суду надіслала заяву, в якій просила розгляд справи проводити без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Зокрема судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1, як покупцем, та ОСОБА_3, як продавцем, 24 червня 2000 року за № 382 був укладений письмовий договір купівлі продажу житлового будинку № 1 по вул. Сапєгіна в м. Вознесенську Миколаївської області на Універсальній товарно-сировинній біржі. Вказаний договір, згідно реєстраційного посвідчення 02 серпня 2000 року був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації. (а.с.4,5)

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, який, відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин .

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Ч.2 ст.47 ЦК України, передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_3 померла 28 березня 2013 року. (а.с.24).

Відповідно до відповіді завідувача Першої Вознесенської державної нотаріальної контори від 04.03.2016 року (а.с.25) після смерті ОСОБА_3 заведено спадкову справу№ 30/2014 від 13.02.2014 року. З заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину звернулася ОСОБА_2.

Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передав позивачу у власність обумовлене угодою нерухоме майно, а позивач передав останнім визначену грошову суму (протилежного в судовому засідання не встановлено), але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст. 47, 227 ЦК України позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України судовий збір сплачено при подачі позову.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 88 , 209, 212 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі продажу житлового будинку № 1 по вулиці Сапєгіна в м. Вознесенську Миколаївської області, який зареєстровано Універсальною товарно-сировинною біржею 24 червня 2000 року під № 382, між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя М.М. Ротар