Справа № 542/991/16-ц
Провадження № 2/542/629/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2016 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Гавриленко Т.Г.,

при секретарі Янко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом Фермерського господарства «ОСОБА_1І.» до ОСОБА_2, третя особа: Стовбино-Долинська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області про визнання договору дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

19 липня 2016 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, третя особа: Стовбино-Долинська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області про визнання договору дійсним та визнання права власності, посилаючись на те, що рішенням співвласників майна реорганізованого сільськогосподарського кооперативу «Світанок», переданого в оренду СФГ «Миска», оформленого протоколом зборів засновників від 10 серпня 2000 року, при перерозподілі майна співвласникам 4 групи ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, в рахунок їх майнових паїв, на суму згідно свідоцтв (сертифікатів) було виділене в натурі майно у власність, а саме будівлю складу та будівлю кузні, що розташовані по вул. Леніна в с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області. Таким чином вони стали володільцями зазначених будівель складу та кузні.

Після чого ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 продали свої майнові паї ОСОБА_2 та відповідно передали виділене згідно протоколу майно, а саме будівлі складу та кузні. Відповідно до ОСОБА_2 перейшло право власності на будівлі складу та кузні, якими він безперешкодно користувався, проводив відновлювальні (ремонтно-будівельні) роботи.

В подальшому, згідно договору купівлі-продажу від 18 серпня 2012 року, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_1І.», останнім було придбано будівлі складу та кузні, що розташовані по вул. Леніна в с. Стовбина Долина Новосанжарського району, та сплачено продавцю кошти в сумі 6000,00грн. Під час укладення вищезазначеного договору продавець отримав кошти, видав відповідну розписку про отримання коштів та склав акт приймання-передачі, чим фактично підтвердив факт передачі будівель складу та кузні.

Рішенням Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району будівлям, які придбано ФГ «ОСОБА_1І.» за договором купівлі-продажу від 18.08.2012 року, було присвоєно поштові адреси: будівлі складу вул. Леніна, буд. 19б, будівлі кузні вул. Леніна, буд. 19е, в с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області.

На теперішній час рішенням другої сесії Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання від 01.12.2015 року, вулицю Леніна перейменовано на вулицю Покровську.

Реалізувати своє право щодо реєстрації прав на нерухоме майно позивач не має можливості, так як договір купівлі-продажу не посвідчено нотаріально, тому він звернувся до суду з цим позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, в матеріалах справи є заява, в якій він просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі.

Відповідач в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю.

Представник третьої особи Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву № 127 від 05.09.2016 року про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 392 ЦК України власник вправі предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що рішенням співвласників майна реорганізованого сільськогосподарського кооперативу «Світанок», переданого в оренду СФГ «Миска», оформленого протоколом зборів засновників від 10 серпня 2000 року, при перерозподілі майна співвласникам 4 групи ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, в рахунок їх майнових паїв, на суму згідно свідоцтв (сертифікатів) було виділене в натурі майно у власність, а саме будівлю складу та будівлю кузні, що розташовані по вул. Леніна в с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 13, 14).

Відповідно до довідки Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 84 від 06.06.2016 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 продали свої майнові паї ОСОБА_2 та передали йому виділене на їх паї майно, а саме будівлю складу та ПТО (а.с. 24).

Згідно довідки виконавчого комітету Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 237 від 13.05.2015 року господарчі споруди, які розташовані в с. Стовбина Долина мають такі адреси: склад вул. Леніна, 19б, кузня вул. Леніна, 19е (а.с. 25).

Як вбачається з технічного паспорта на виробничий будинок, виданого ПП Архітектурно-будівельна компанія «Енергобудпроект», по вул. Леніна, 19б, в с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області знаходиться нежитлова будівля складу загальною площею 98,05 кв.м (а.с. 20-23).

Згідно технічного паспорта на виробничий будинок, виданого ПП Архітектурно-будівельна компанія «Енергобудпроект», по вул. Леніна, 19е, в с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області знаходиться нежитлова будівля кузні загальною площею 65,35 кв.м (а.с. 15-19).

Згідно договору купівлі-продажу від 18 серпня 2012 року, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_1І.», останнім було придбано будівлі складу та кузні, що розташовані по вул. Леніна в с. Стовбина Долина Новосанжарського району, та сплачено продавцю кошти в сумі 6000,00грн. Під час укладення вищезазначеного договору продавець отримав кошти та видав відповідну розписку про отримання коштів (а.с. 9-12).

Рішенням другої сесії Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання від 01.12.2015 року «Про перейменування вулиць на території населених пунктів сільської ради», вулицю Леніна в с. Стовбина Долина перейменовано на вулицю Покровську (а.с. 26).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 18 серпня 2012 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально, суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 119, 120, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 319, 328, 334, 392, 717, 719, 722 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов Фермерського господарства «ОСОБА_1І.» до ОСОБА_2, третя особа: Стовбино-Долинська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області про визнання договору дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлових будівель складу та кузні, розташованих по вул. Леніна в с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області, укладений 18 серпня 2012 року між Фермерським господарством «ОСОБА_1І.» та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за Фермерським господарством «ОСОБА_1І.» (с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області, )право власності на:

- нежитлову будівлю складу загальною площею 98,05 кв.м, що розташована за адресою: с. Стовбина Долина, вул. Покровська, 19б, Новосанжарського району Полтавської області;

- нежитлову будівлю кузні загальною площею 65,35 кв.м, що розташована за адресою: с. Стовбина Долина, вул. Покровська, 19е, Новосанжарського району Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_6