Справа № 752/7082/15-ц
Провадження №: 2/752/148/16
23 березня 2016 року Голосіївський районний суд м. Києва
у складі: головуючого судді Ладиченко С.В.,
при секретарі Рожок В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» про стягнення пені за договором купівлі-продажу майнових прав, -
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» про стягнення пені за договором купівлі-продажу майнових прав.
В обґрунтування позову вказують, що між Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (надалі - Відповідач) та ними ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (надалі - Позивачі) було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №3634/рн-к від 05 грудня 2012 року (надалі - Договір купівлі-продажу).
За Договором купівлі-продажу Відповідач продав Позивачу майнові права на квартиру АДРЕСА_1.
Відповідно до пункту 1.4 Договору купівлі-продажу Компанія зобов'язана передати Покупцеві майнові права на Квартиру, а покупець прийняти їх. Майнові права на Квартиру є переданими в повному обсязі Компанією та прийнятими Покупцем в момент сплати.
Відповідно до пункту 3.2. договору купівлі-продажу покупець зобов'язується здійснити оплату 98 % вартості майнових прав з урахуванням затверджених Компанією на момент оплати знижок. За умови відповідної оплати вартості об'єкту, застосовується знижка 5% та встановлюється коефіцієнт комфортності к=1,007. У випадку порушення Покупцями терміну оплати, знижка не застосовується і коефіцієнт комфортності залишається без змін, а саме: к=1,06. Покупці зобов'язуються оплатити вартість Предмету Договору за наступним графіком у розмірі 1041005,50 грн., що складає 103,47 кв.м., у строк до 12 травня 2014 року.
Решту вартості покупець оплачує після обмірів органом, що проводить технічну інвентаризацію.
Позивачами 13-ма платежами було сплачено 1041005 грн. 50 коп., таким чином, Позивачі повністю виконали свої зобов'язання перед Відповідачем за Договором купівлі-продажу.
Відповідно до пункту 6.1 Договору купівлі-продажу Компанія, яка виступає в цьому Договорі як продавець, приймає на себе зобов'язання перед Покупцями, вчинити дії, направлені на спорудження Об'єкта будівництва.
Під об'єктом будівництва Компанія має на увазі житловий будинок з наступними характеристиками: адреса забудови житловий будинок АДРЕСА_1;серія будинку каркасно-монолітний; кількість поверхів 24; введення в експлуатацію ІІ квартал 2014 року.
Тобто, остаточною датою виконання зобов'язання Відповідача перед Позивачами по введенню будинку в експлуатацію є 30.06.2014 року.
Однак, до цього часу Відповідач своїх зобов'язань по спорудженню Об'єкта будівництва не виконав, в експлуатацію його не ввів.
Згідно статті 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 Цивільного Кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до пункту 4.2. Договору купівлі-продажу за неналежне виконання своїх зобов'язань Компанія сплачує покупцю пеню у розмірі 0,01 % від суми неналежно виконаного зобов'язання.
Частиною третьою статті 549 Цивільного кодексу України передбачено, що пеня є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Враховую те, що вартість майнових прав на квартиру становить 1062234,05 грн. Позивач вважає, що сума невиконаних зобов'язань Відповідача дорівнює вартості майнових прав на квартиру.
З урахуванням того, що строк введення будинку в експлуатацію мав би бути 30.06.2014, пеня повинна нараховуватись з 01.07.2014.
В судовому засіданні позивачі позов підтримують і просять його задовольнити, справу просять розглядати без їх участі.
Відповідач повідомлявся в установленому законом порядку про час та місце розгляду справи, в судове засідання представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив
Відповідно до вимог ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. ст. 224, 225 ЦПК України, вважав за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (Відповідач) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від Відповідача виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк/термін.
Судом достовірно встановлено, що між Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» та громадянами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав (а.с.5-9).
За Договором купівлі-продажу Відповідач продав Позивачу майнові права на квартиру АДРЕСА_1.
Відповідно до пункту 1.4 Договору купівлі-продажу Компанія зобов'язана передати Покупцеві майнові права на Квартиру, а покупець прийняти їх. Майнові права на Квартиру є переданими в повному обсязі Компанією та прийнятими Покупцем в момент сплати.
Відповідно до пункту 3.2. договору купівлі-продажу покупець зобов'язується здійснити оплату 98 % вартості майнових прав з урахуванням затверджених Компанією на момент оплати знижок. За умови відповідної оплати вартості об'єкту, застосовується знижка 5% та встановлюється коефіцієнт комфортності к=1,007. У випадку порушення Покупцями терміну оплати, знижка не застосовується і коефіцієнт комфортності залишається без змін, а саме: к=1,06. Покупці зобов'язуються оплатити вартість Предмету Договору за наступним графіком у розмірі 1041005,50 грн., що складає 103,47 кв.м., у строк до 12 травня 2014 року.
Решту вартості покупець оплачує після обмірів органом, що проводить технічну інвентаризацію.
Позивачами 13-ма платежами було сплачено 1041005 грн. 50 коп.
Таким чином, Позивачі повністю виконали свої зобов'язання перед Відповідачем за Договором купівлі-продажу.
Відповідно до пункту 6.1 Договору купівлі-продажу Компанія, яка виступає в цьому Договорі як продавець, приймає на себе зобов'язання перед Покупцями, вчинити дії, направлені на спорудження Об'єкта будівництва.
Під об'єктом будівництва Компанія має на увазі житловий будинок з наступними характеристиками: адреса забудови житловий будинок АДРЕСА_1;серія будинку каркасно-монолітний; кількість поверхів 24; введення в експлуатацію ІІ квартал 2014 року.
Тобто, остаточною датою виконання зобов'язання Відповідача перед Позивачами по введенню будинку в експлуатацію є 30.06.2014 року.
Однак, до часу звернення позивачів до суду Відповідач своїх зобов'язань по спорудженню Об'єкта будівництва не виконав, в експлуатацію його не ввів.
Згідно статті 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 Цивільного Кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до пункту 4.2. Договору купівлі-продажу за неналежне виконання своїх зобов'язань Компанія сплачує покупцю пеню у розмірі 0,01 % від суми неналежно виконаного зобов'язання.
Частиною третьою статті 549 Цивільного кодексу України передбачено, що пеня є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Враховую те, що вартість майнових прав на квартиру становить 1062234,05 грн. Позивачі правильно вважають, що сума невиконаних зобов'язань Відповідача перед ними дорівнює вартості майнових прав на квартиру.
З урахуванням того, що строк введення будинку в експлуатацію мав би бути 30.06.2014, пеня повинна нараховуватись з наступного дня тобто з 01.07.2014.
Суд погоджується з розрахунком пені зробленим позивачами.
Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Таким чином, вбачається, що пеня нараховується за кожен день прострочення виконання зобов'язання.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги щодо стягнення пені, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Також, на підставі ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачів суму сплаченого ними судового збору 308 грн. 06 коп.
Керуючись ст. ст. 11, 509, 525, 526, 530, 546, 549, 611, 629 ЦК України, ст.ст. 10,30,60, 212-215, 223, 224-226, 228 ЦПК України, суд,-
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання через Голосіївський районний суд м. Києва апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя С.В. Ладиченко