Справа № 397/1595/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31.01.2016 року сел. Олександрівка

Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі:

- головуючий суддя - Пляка С.Л.,

- при секретарі - Захаренко С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел.. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Елітне насіння» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, б/н, від 12 червня 2007 року, який зареєстровано 13.08.2007 року, за № 32, в Олександрівському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДКЗ при Держкомземі України по земельних ресурсах», укладеного між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Торговий дім «Елітне насіння», та зобрвязання відповідача негайно передати земельну ділянку позивачу загальною площею 6,23 га, що розташована на території Красносілківської сільської ради, Олександрівського району Кіровоградської області, кадастровий номер 0:02:000:0283, в стані придатному для цільового використання, та стягнення на свою користь, сплаченого на користь держави судового збору.

В судовому засіданні позивач та його представник заявлені позовні вимоги підтримали, суду пояснили, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,63 га, що знаходиться на території Красносілківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.

12 червня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, б/н, зареєстрованого 13.08.2007 року за № 32, в Олександрівському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДКЗ при Держкомземі України по земельних ресурсах».

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі відповідач зобовязаний протягом строку дії договору за кожен рік сплачувати 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Указом Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту населення селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» № 725/2008 від 19.08.2008 р., яким передбачено сплата орендної плати у розмірі не меншому 3 % вартості земельної ділянки.

Відповідно до умов Договору п. 13 розмір орендної плати переглядається у випадках, передбачених законодавством, а також за взаємною згодою сторін один раз у 5 років, а тому розмір орендної плати повинен бути переглянутий у 2012 році і повинен становити не менше 3 %.

Крім того відповідно до п. 27 Договору, орендодавець має право вимагати збереження якості землі, а орендар, відповідно до п. 30 зобовязаний забезпечити збереження корисних властивостей земельної ділянки.

За роки користування земельною ділянкою відповідач використовує земельну ділянку без дотримання сівозміни, проводить висів лише двох культур, що в свою чергу приводить та/або приведе до погіршення стану земельної ділянки та втрати родючості грунтів

Позивач та його представник вважають, що відповідачем порушено вимоги Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту населення селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» № 725/2008 від 19.08.2008 р. та п. 13 Договору оренди земельної ділянки, п.п 27, 30 Договору, в добровільному порядку відмовляється розірвати договір оренди, а тому позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права.

Представник відповідача позовних вимог не визнав, суду пояснив, що дійсно 12 червня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, б/н, зареєстрованого 13.08.2007 року за № 32, в Олександрівському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДКЗ при Держкомземі України по земельних ресурсах».

Відповідач належним чином виконує зобовязання за Договором оренди землі, а саме розмір орендної плати неодноразово збільшувався, про свідчать накази про збільшення розміру плати за оренду земельних ділянок фізичних осіб ЗАТ «ТД»Елітне насіння» № № ТД-011-а від 02.січня 2009 року до 3 %, ТД -27-2 від 04 січня 2013 року до 5 %, № ТД-1-1 від 04 січня 2016 року до 6 %, від нормативної грошової оцінки землі. Сплата збільшеної орендної плати підтверджена платіжними відомостями про сплату орендної плати та відомостями про отримання натуроплати та отримання послуг, зазначених в Договорі оренди.

За роки користування земельною ділянкою відповідач використовує земельну ділянку з дотримання сівозміни, проводить висів культур, в плановому порядку, що в свою чергу не приводить до погіршення стану земельної ділянки та втрати родючості грунтів, про свідчить графік сівозмін, погоджений з Красносілківською сільською радою та підвищення врожайності сільгоспкультур.

Суд заслухавши позивача, його представника, представника відповідача, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне в задоволенні позовних вимог відмовити з наступних підстав.

У відповідності з ч. 2 ст. 792 ЦК Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом.

Частиною другою ст. 15 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що однією з істотних умов Договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату, а невиконання зазначеної умови є підставою для визнання договору недійсни.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом. Істотним є таке порушення умов стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

В суді встановлено, що дійсно позивач має у власності земельну ділянку площею 6,63 га згідно державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії КО № 078004, кадастровий № :02:000:0283, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала 58277 грн., на 2015 рік складає 160297,12 грн., на території Красносілківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області (а.с. 10, 106).

Між позивачем та відповідачем 12 червня 2007 року був укладений, на 10,5 років договір оренди землі, б/н, зареєстрований 13.08.2007 року за № 32, в Олександрівському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДКЗ при Держкомземі України по земельних ресурсах»(а.с. 10-11).

Відповідно до п. 8 Договору розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 1,5 % від нормативна грошова оцінка земельної ділянки орендованої земельної ділянки. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата підлягає індексації (а.с. 10).

Згідно з пунктом 10 Договору орендна плата вноситься з 31.08. по 31.12 щорічно (а.с. 10).

Згідно з пунктом 13 Договору розмір орендної плати переглядається у випадках передбачених законодавством, а також за взаємною згодою сторін один раз у 5 років (а.с. 10).

Згідно п. 14 Договору у разі невиплати орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 10).

Відповідачем на користь позивача сплачено орендної плати, відповідно:

- за 2007 рік при вартості землі 58277,00 грн. - 1,5 % - 743,03 грн.;

- за 2008 рік при вартості землі - 59908,76 грн. - 2 % з коефіцієнтом 1,028 - 1018,45 грн.;

- за 2009 рік при вартості землі - 69014,89 грн. - 3 % з коефіцієнтом 1,028 - 1759,88 грн.;

- за 2010 рік при вартості землі 73086,77 грн. - 3 % з коефіцієнтом 1,059 - 1863,71 грн.;

- за 2011 рік при вартості землі 73086,77 грн. - 3 % з коефіцієнтом 1 - 1863,71 грн.;

- за 2012 рік при вартості землі 128340,37 грн. - 3 % з коефіцієнтом 1,756 - 3272,68 грн.;

- за 2013 рік при вартості землі 128340,37 грн. - 5 % з коефіцієнтом 1 - 5454,47 грн.;

- за 2014 рік при вартості землі 128340,37 грн. - 5 % з коефіцієнтом 1 - 5454,47 грн.;

- за 2015 рік при вартості землі 160297,12 грн. - 5 % з коефіцієнтом 1,249 - 6692,41 грн. (а.с. 106).

Зазначені нарахування зі збільшенням відсотків за користування земельною ділянкою здійснювались згідно наказів по ЗАТ «ТД Елітне насіння» - № № ТД-011-а від 02.січня 2009 року до 3 %, ТД -27-2 від 04 січня 2013 року до 5 %, № ТД-1-1 від 04 січня 2016 року до 6 %, від нормативної грошової оцінки землі (а.с. 103-105).

Крім того вказані виплати підтверджені відомостями про видачу грошових коштів, відомостями про видачу натуральної плати в рахунок орендної плати (а.с. 33-88).

Виконання пунктів 27, 30 Договору щодо збереження якості грунтів підтверджується графіком перехідної сівозміни погодженою з Красносілківською сільською радою (а.с. 28), довідкою про внесення на орендованій землі мінеральних та органічних добрив № ТД- 029 від 12 лютого 2016 року (а.с 92), довідкою про урожайність основних сільськогосподарських культур за 2008-2015 роки з якої видно, що середня врожайність по зернових культурах з 40,9 піднялась до 51,6, що становить 25,99 %, по олійних культурах середня врожайність піднялась з 13,1 до 20,9, що становить 59,52 відсотки (а.с. 107).

В судовому було встановлено, що згідно п. 5 Договору проводилась індексація орендної плати, згідно п. 13 Договору розмір орендної плати переглядався, 3 % орендної плати від нормативної грошової оцінки земельної ділянки встановлено в 2009 році, згідно Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту населення селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» № 725/2008 від 19.08.2008 р., яким передбачено сплата орендної плати у розмірі не меншому 3 % вартості земельної ділянки. Зазначений Указ набрав чинності з дня опублікування. У ньому відсутні посилання на те, що його дія поширюється на договори укладені до набрання ним чинності. На даний час орендна плата сплачується в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач в своїх вимогах про розірвання договору оренди землі посилається на погіршення її якості у звязку з недотриманням сівозміни. В судовому засіданні позивач та про внесення на орендованій землі мінеральних та органічних добрив № ТД- 029 від 12 лютого 2016 року, про підвищення середньої урожайності основних сільськогосподарських культур . його представник не надали будь-яких доказів погіршення якості землі та порушення відповідачем сівозміни. Представник відповідача надав суду докази того, що господарство здійснює вирощування сільгосппродукції згідно графіка перехідної сівозміни, погодженою з Красносілківською сільською радою, про внесення на орендованій землі мінеральних та органічних добрив, про підвищення середньої урожайності основних сільськогосподарських культур.

Таким чином в суді було встановлено, що вимоги позивача про розірвання договору оренди землі з підстав невчасного перегляду збільшення орендної плати за землю та погіршення стану земельної ділянки не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, а тому в їх задоволенні необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 209, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі, б/н, від 12 червня 2007 року, який зареєстровано 13.08.2007 року, за № 32, в Олександрівському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДКЗ при Держкомземі України по земельних ресурсах», укладеного між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Торговий дім «Елітне насіння», та зобрвязання відповідача негайно передати земельну ділянку позивачу загальною площею 6,23 га, що розташована на території Красносілківської сільської ради, Олександрівського району Кіровоградської області, кадастровий номер 0:02:000:0283, в стані придатному для цільового використання відмовити..

Учасники судового розгляду справи, з повним рішенням суду, зможуть ознайомитись 01 квітня 2016 року.

На рішення суду може бути подана, через Олександрівський районний суд, в апеляційний суд Кіровоградської області, апеляційна скарга, протягом 10 днів з дня проголошення вступної і резолютивної частин рішення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ:/підпис/

Копія вірно:

Суддя Олександрівського

районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_2