Справа № 658/4430/15-ц
(провадження №2/658/169/16)
РІШЕННЯ

(ЗАОЧНЕ)

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2016 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

Головуючого судді: Батовріної І.Г.

За участю секретаря: Берднікової С.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м.Каховки Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агра-Дон» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом мотивуючи тим, що 16.01.2012 у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК зареєстровано укладений між нею та відповідачем строком на 10 років, договір оренди належної їй земельної ділянки, площею 4,83 га., призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області. Відповідно до пункту 9,10 договору орендна плата сплачується орендарем за кожен рік в розмірі 2011грн. з урахуванням індексації або за згодою сторін у натуральній формі, розрахунки здійснюються щорічно в період з 1 вересня по 30 листопада кожного поточного року. Вказані, зобов'язання по договору відповідач не виконує, не сплачено орендну плату за 2014 та 2015 роки. У зв»язку з порушенням умов договору просить розірвати договір оренди вказаної земельної ділянки, стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 9237,31грн., забов»язати передати земельну ділянку в стані придатному для цільового використання та стягнути з ТОВ «Агра-Дон» судові витрати.

В судове засідання представник позивача не з»явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує на підставах зазначених в позові. Просить позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився повторно, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений в порядку ст. ст. 74, 76 ЦПК України. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило.

Виходячи з наведеного та зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Також, суд вважає можливим, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, в зв'язку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

За ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640, ч.2 ст.125 ЗК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації.

Судом встановлено, що позивач відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ХС №027146, виданого на підставі рішення №32 виконавчого комітету Червоноперекопської сільської ради народних депутатів від 20.03.2001, являється власником земельної ділянки площею 4,83 га, розташованої на території Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області. (а.с. 26-27).

З огляду на ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

ОСОБА_1 та ТОВ «Агра-Дон» в особі директора ОСОБА_2, уклали договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років, який був зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 16.01.2012 року за №03401. (а.с. 6-10).

Згідно зі ст.21 Закону «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення законодавству.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 9,10,11 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі власнику землі за кожний рік оренди в розмірі 2011грн., або за згодою сторін в натуральній формі на всю суму орендної плати; обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у строки з 01 вересня по 30 листопада кожного року.

В судовому засіданні встановлено що відповідачем не сплачено орендну плату за 2014 та 2015 роки ні грошовими коштами, ні в натуральній формі.

Згідно положень ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Виплата орендарем орендної плати за договором є основним обов'язком відповідача, невиконання якого суд вважає є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Таким чином, невиконанням свого зобов'язання відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України (лист від 14.01.2015 року за № 6-28-0.22-215/2-15), нормативну грошову оцінку земель, станом на 01.01.2015 року, за 2014 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249.

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Позивача, складеного Відділом Держкомзему у Каховському районі Херсонської області (від 08.10.2010 року за № 2336/03-31), нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача, площею 4,94га, яка передана відповідачу в оренду, складає 20945,00грн. (двадцять тисяч девятсот сорок пять гривень) .

Отже, індексація по оплаті орендної плати повинна бути розрахована наступним чином: 20945,00грн. (нормативна грошова оцінка) х 1,249 (індекс інфляції) = 26160,31грн. (нормативна грошова оцінка з урахуванням індексу інфляції).

26160,31грн.- 20945,00грн. = 5215,31грн. (збільшення розміру орендної плати з урахуванням індексації за 2014 рік).

Отже, загальна сума заборгованості ТОВ «Агра-Дон» перед ОСОБА_1 складає: 4022,00грн. (орендна плата за 2014, 2015 роки) + 5215,31грн. (збільшення розміру орендної плати з урахуванням індексації за 2014 рік) = 9237,31грн.

При прийнятті рішення суд з урахування правової позиції щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладеної в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів, відповідно до якої Верховний суд зробив висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, вважає, що відповідачем не спростоване твердження позивача про наявності заборгованості по орендній платі та систематичне порушення зобов'язань по договору, щодо виплати орендної плати, які стали підставою для припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання та задоволення позову.

Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати.

Керуючись Законом України «Про оренду землі», ст. ст. ст. ст. 11, 16, 626, 651 ЦК України, ст.ст. 141 ЗК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агра-Дон» (код ЄДР 36846091), який зареєстровано у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 січня 2012 року за № 03401.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агра-Дон» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі з урахуванням індексації в сумі 9237,31грн. (дев»ять тисяч двісті тридцять сім гривень тридцять одна копійку).

Зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агра-Дон» негайно передати (повернути) ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 4,83 га, що розташована на території Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області, кадастровий номер :13:001:0002, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агра-Дон» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1461,60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя І. Г. Батовріна