У х в а л а

ІМенем УКраїни

23 березня 2016 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.,

суддів: Ізмайлової Т.Л., Карпенко С.О.,

Мостової Г.І., Наумчука М.І.,

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області, публічного акціонерного товариства «Коблево» про припинення права користування земельною ділянкою та зобов'язання внести зміни до договору оренди землі, за касаційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Березанського районного суду Миколаївської області від 10 червня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Миколаївської області від 20 серпня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У грудні 2014 року ОСОБА_3 звернувся до суду з указаним позовом. Зазначав, що є власником бази відпочинку «Голубі далі», розташованої за адресою: АДРЕСА_1 та згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 3 лютого 2010 року, - артезіанської свердловини з насосною, розташованою в АДРЕСА_2. Вказана свердловина згідно паспорту свердловини на воду № 4306 належить базі відпочинку «Голубі далі». 30 січня 2012 року він звернувся з заявою до Березанської РДА про надання в оренду земельної ділянки для її обслуговування. 26 квітня 2012 року йому була надана відповідь, що земельна ділянка площею 0,3522 га під свердловиною передана ВАТ «Коблево», правонаступником якого є ПАТ «Коблево», за договором оренди землі від 9 червня 2003 року на 49 років та може бути відведена йому у користування лише після вилучення у землекористувача. Посилаючись на те, що у зв'язку з набуттям права власності на свердловину у нього виникло право і на земельну ділянку, необхідну для її обслуговування, просив задовольнити позов.

Рішенням Березанського районного суду Миколаївської області від 10 червня 2015 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Миколаївської області від 20 серпня 2015 року, у задоволенні позову відмовлено.

У поданій касаційній скарзі ОСОБА_3 просить оскаржувані судові рішення скасувати, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.

Касаційна скарга задоволенню не підлягає.

Судами встановлено, що ОСОБА_3 відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 3 лютого 2010 року на підставі рішення вказаного органу від 23 грудня 2009 року № 130, є власником нежитлової будівлі - артезіанської свердловини з насосною, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Земельна ділянка, на якій розташований цей об'єкт, знаходиться в межах земельної ділянки загальною площею 799,96 га, яка за договором оренди землі від 9 червня 2003 року Березанською РДА передана ПАТ «Коблево» на умовах довгострокового користування строком 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 1. 1, п. 1. 3 договору).

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції, з висновками якого погодився апеляційний суд, виходив із того, що позивач набув право на свердловину та насосну за рішенням органу місцевого самоврядування, тому при передачі у власність споруди до позивача не перейшло право користування земельною ділянкою на якій вона розміщена.

Такі висновки відповідають обставинам справи, встановленим на підставі поданих доказів і ґрунтуються на нормах матеріального права.

Посилання в касаційній скарзі на неправильне застосування судами норм матеріального права безпідставні.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 1 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Зміст наведених норм матеріального права дає підстави для висновку, що право у набувача майна на користування земельною ділянкою, на якій воно розміщене, виникає у випадку, коли земельна ділянка була надана попередньому землекористувачеві для будівництва такого майна або після його спорудження.

У справі відсутні докази надання у користування земельної ділянки під будівництво чи обслуговування артезіанської свердловини з насосною будь-яким особам до набуття позивачем права власності на неї.

Оскільки ст. 141 ЗК України доповнено п. «е», яким передбачено припинення права користування земельною ділянкою у зв'язку з набуттям іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, одночасно із внесенням змін у ст. 120 цього Кодексу та ст. 377 ЦК України, то наведені в ньому підстави припинення права користування земельною ділянкою підлягають застосуванню з урахуванням наведених у них положень та при їх системному аналізі.

Чинним законодавством не передбачено автоматичне виникнення у особи права на користування земельною ділянкою у разі набуття нею первісного права на нерухоме майно у випадку, коли така не виділялась під будівництво цього майна.

Правоустановчі документи, які б посвідчували право власності будь-яких осіб на артезіанську свердловину з насосною до виникнення такого права у ОСОБА_3, у справі відсутні.

Її належність базі відпочинку «Голубі далі» допустимими доказами не підтверджена, як і придбання цього об'єкта ОСОБА_3 за укладеним ним з ОСОБА_4 договором купівлі-продажу від 7 лютого 2007 року нежитлової будівлі бази відпочинку «Голубі далі», оскільки вона не вказана в переліку відчужуваного за цим договором майна.

За таких обставин суди дійшли обґрунтованого висновку про те, що право на користування частиною земельної ділянки, яка передана відповідачу в оренду за договором оренди від 9 червня 2003 року, у позивача не виникло, а тому правильно відмовили позивачу у задоволенні вимог, які були предметом розгляду.

При цьому колегія суддів, відповідно до ст. 360-7 ЦПК України, враховує і правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду України від 30 вересня 2015 року у справі № 6-1003цс15, розглянутої у порядку Глави 3 Розділу V цього Кодексу, згідно якого при передачі у користування особі земельної ділянки до виникнення у іншої особи права на нерухоме майно, розташоване на частині цієї земельної ділянки, право останньої не може вважатись порушеним і до неї не переходить право користування земельною ділянкою на підстав ст. 120 ЗК України.

Доводи касаційної скарги не спростовують наведеного і зроблених в оскаржуваних рішеннях висновків.

З огляду на те, що судові рішення ухвалені з дотриманням норм матеріального і процесуального права, то підстави для їх скасування і задоволенні касаційної скарги відсутні.

Зазначені судові рішення не перешкоджають заявнику ставити питання про набуття права на користування земельною ділянкою, необхідною для обслуговування належної йому будівлі артезіанської свердловини з насосною у інший спосіб, зокрема, шляхом укладення договору із землекористувачем або встановлення сервітуту.

Керуючись ст. ст. 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ,

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Березанського районного суду Миколаївської області від 10 червня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Миколаївської області від 20 серпня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.О. Кузнєцов
Судді: Т.Л. Ізмайлова С.О. Карпенко Г.І. Мостова М.І. Наумчук