Справа № 288/778/15-ц
Провадження № 2/288/21/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2016 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зайченко Є. О.,

за участю секретаря судового засідання - Мітніцької О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Жовтневе», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Попільнянський районний відділ Житомирської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі Позивач) звернулася до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Жовтневе» (далі Відповідач), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Попільнянський районний відділ Житомирської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про розірвання договору оренди землі, в якому вказує, що вона є власником земельної ділянки площею 2,9834 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради, Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства, право власності на яку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 427770.

Згідно із договором оренди землі від 19 травня 2009 року, укладеним між Позивачем та Відповідачем зареєстрованим 12січня 2010 року у Попільнянському районному відділі ЖРФЦДЗК за № 13 (далі - Договір), вищевказана земельна ділянка була передана Позивачем в оренду Відповідачу.

В той же час Позивач зазначає, що передбачений законодавчими актами обв'язок Відповідач не виконав і проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь щодо земельної ділянки не розроблений до цього часу.

Відсутність вказаного проекту дає можливість Відповідачу беззмінно вирощувати одні й ті ж сільськогосподарські культури або часто повертатися на попереднє поле сівозміни, що призводить до погіршення якісного стану ґрунтів, порушення їх біоенергетичного режиму, а в свою чергу прав Позивача як власника земельної ділянки.

Порушення Відповідачем встановленого законом обовязку щодо розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель є істотним порушенням договору, адже наслідком такої бездіяльності буде різке зниження родючості ґрунтів орендованої земельної ділянки.

Враховуючи те, що протиправна бездіяльність Відповідача загрожує збереженню стану орендованої земельної ділянки, Позивач вважає, що договір оренди землі має бути розірваний.

Позивач просить, розірвати договір оренди землі, укладений між ним та Відповідачем 19 травня 2009 року.

Представник Позивача 18 лютого 2016 року в судове засідання не зявився надав до суду заяву щодо розгляду даної справи проводити без його участі. В попередніх судових засіданнях представник Позивача позовні вимоги підтримував та просив задовольнити позов.

Представник Відповідача в судове засідання не зявився, надав до канцелярії суду заяву про розгляд справи без його участі. Представник Відповідача в попередніх засіданнях позов не визнав і пояснив, що вимоги позивача є безпідставними, договірні зобов'язання, які вказані в договорі, ПСП «Жовтневе» виконує в повному обсязі, всі умови договору оренди виконуються. В даний час господарство належним чином обробляє дану земельну ділянку: зорало, внесло добрива, засоби захисту та понесло інші затрати.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про розгляд справи належним чином повідомлений, про що свідчить телефонограма. Неявка третьої особи належним чином повідомленої про час та місце розгляду справи не перешкоджає розгляду справи на підставі наявних доказів.

Згідно зі статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 3 цього Закону об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян юридичних осіб, комунальної або державної власності.

Договір оренди землі, згідно зі статті 13 Закону України «Про оренду землі», - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідного до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статті 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

19 травня 2009 року Позивач за своїм волевиявленням уклав на 10 років договір оренди з Відповідачем щодо земельної ділянки, загальною площею 2, 9834 гектарів, яка знаходиться на території Жовтневої сільської ради Попільнянського району Житомирської області.

Дана земельна ділянка належить Позивачу на праві власності на земельну ділянку серія ЯА № 427770 виданого 02 березня 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 03, ОСОБА_1 рахується власником земельної ділянки площею 2,9834 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради діл. 15, Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0012.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки Позивача, як вказано в договорі оренди, становить 13 017 гривень.

Відповідно до вимог чинного земельного законодавства, зокрема статті 125 Земельного Кодексу України, якою передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. 12 січня 2010 році договір оренди був зареєстрований сторонами у Попільнянському районному відділі Житомирської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.

Як вбачається з акту прийому передачі земельної ділянки та акту визначення меж земельної ділянки від 19 травня 2009 року, ОСОБА_1 передала, а ПСП «Жовтневе» прийняв у тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 2,9884 га земель сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Жовтневої сільської ради Попільнянського району Житомирської області, також сторонами проведено визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом, що регулює земельні відносини в Україні, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до статей 2 Земельного Кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Відповідно до статті 638 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї з сторін має бути досягнуто згоди. Правовідносини щодо оренди землі регулюються статтею 792 Цивільного Кодексу України загальним законом та спеціальними законами, а саме статтями 124 - 126 Земельного Кодексу України.

Частиною другою статті 124 Земельного Кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

В статті 15 Закону України "Про оренду землі" вказано, що істотними умовами договору оренди землі є: об"єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Договір оренди землі від 19 травня 2015 року укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Жовтневе» відповідає зазначеним вимогам. Договір оренди відповідає вимогам статей 14 - 15 Закону України «Про оренду землі»: має письмову форму, зазначені всі істотні умови договору.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, отримувати продукцію і доходи.

Статтею 19 Закону України "Про плату за землю" визначено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Згідно частини другої статті 23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Позивач отримував орендну плату, з вимогою про перегляд умов оренди землі, в тому числі, про збільшення розміру орендної плати чи зміни форми її оплати не звертався.

Відповідно до вимог статті 651 - 652 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Представником Відповідача було надано суду заперечення проти позовної заяви про розірвання договору оренди землі в якій зазначено, що посилання Позивача на відсутність у ПСП «Жовтневе» проекту землеустрою, який забезпечує еколого - економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь відповідно до частини четвертої статті 22 Земельного Кодексу України є безпідставним. Частину четверту статті 22 виключено на підставі Закону № 191-VIII від 12.02.2015.

Також Представник Відповідача в судових засіданнях зазначав, що господарство щороку звітує перед управлінням аграрного розвитку РДА про зайняття площі землі та культуру засівання, зауважень щодо порушення нормативів сівозмін до ПСП « Жовтневе» не висувалось.

Згідно пункту 39 Договору оренди розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України: «зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Згідно статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.

Згідно статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. У справі немає будь-яких фактичних даних про те, що Відповідач порушував умови договору, який набрав чинності, а Позивач в порушення статті 60 ЦПК України не надав суду належних та допустимих доказів, які б підтверджували, що умови договору Відповідач виконував належним чином.

Підстава розірвання договору оренди між сторонами зазначену у позові, Позивачем, а саме порушення Відповідачем встановленого законом обовязку щодо розроблення проекту землеустрою, суду не наведено. Відповідач на правових підставах згідно Договору оренди використовує земельну ділянку Позивача та без затримки сплачує орендну плату, що підтверджується представником Відповідача.

Отже, в судове засідання не надано доказів щодо порушення Відповідачем умов договору оренди, укладеного між Позивачем та Відповідачем 19 травня 2009 року, чи невиконання своїх обов'язків, як орендаря.

За таких обставин позовні вимоги необхідно залишити без задоволення, відмовивши Позивачу в його вимозі про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Згідно статті 88 ЦПК України вимоги позивача щодо відшкодування судових витрат задоволенню не підлягають, оскільки Позивачу в позові відмовлено.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 124 - 126 ЗК України, ст. ст. 6, 14 - 15, 21, 23-25, 31-32 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 638, 651, 652 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 88, 213, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Жовтневе», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Попільнянський районний відділ Житомирської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_2