Провадження №2/485/89/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2016 року Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Лисенко М.Є.,

за участі секретаря - Бондаренко С.В,

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі №1 міста Снігурівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз - Південь" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

01 лютого 2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що на підставі договору оренди землі б/н від 14 червня 2013 року, укладеного між ним та ТОВ "Райз - Південь" він передав останньому в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку площею 5.40 га. строком на 15 років. Відповідач не сплатив в повному обсязі орендну плату за 2015 роки згідно умов укладеного договору і має перед ним заборгованість у розмірі 5266,29 грн. Крім того, відповідач виключно після неодноразового звернення з порушенням строку виплати орендної плати проводить розрахунки за 2013-2014 роки. Просить розірвати вказаний договір оренди, стягнути з відповідача суму боргу та понесені ним судові витрати.

В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали.

Відповідач, позов визнав частково. Не заперечує, що має заборгованість по орендній платі в сумі 2852.81грн, та вживає заходів щодо її погашення. Разом з тим заперечує щодо розірвання договору оренди, оскільки відсутні підстави. Крім того ТОВ обробило зазначену земельну ділянку та понесло відповідні витрати. А розірвання Договору призведе до збитків підприємства.

Дослідивши докази по справі, суд прийшов до наступного.

Між сторонами виникли зобов'язальні правовідносини з договору оренди земельної ділянки.

Судом встановлено, що 14 червня 2013 року між ОСОБА_1, та ТОВ "Райз - Південь" було укладено договір оренди землі б/н. (а.с.4-7).

За умовами укладеного договору позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку площею 5.40 га, кадастровий номер :02:000:0097, яка розташована в межах території Павлівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, яка належить йому на праві власності згідно ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 4714609 виданий нотаріусом Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області 11 червня 2013 року. (а.с.6).

Договір оренди зареєстровано у Реєстраційній службі Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області 16 грудня 2013 року.

Відповідно до п.9 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, натуральній формі шляхом отримання зерна та іншим способом, що становить 4861,19 грн. за один рік, що складає не менше ніж 5% нормативної грошової оцінки ділянки станом на 1 січня календарного року, у якому укладається цей договір; орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року.

Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату (п.9.4.4 Договору).

Пунктом 38 Договору визначено, що його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі невиконання іншою стороною обов'язків, випадкового знищення земельної ділянки, а також з інших підстав, визначених законом.

За частиною 2 статті 792 ЦК відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом та Законом України «Про оренду землі» (далі Закон).

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом "д" частини 1 статті 141 ЗК передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата, зокрема, орендної плати.

Вказане відповідає правовій позиції Верховного суду України у справі №146цс12.

Згідно із ч.1 і ч.3 ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК України.

В судовому засіданні позивач не наполягав на розірванні договору оренди лише просив стягнути з відповідача суми заборгованості по орендній платі за 2015 рік.

Як вбачається з матеріалів справи і не заперечується сторонами що під час розгляду справи в суді відповідач добровільно повністю погасив позивачу заборгованість з орендної плати в сумі 2852.81грн.

Зазначене підтвердили допитані в судовому засіданні свідками працівники ТОВ "Райз - Південь" ОСОБА_4, та ОСОБА_5Г, а також дружина позивача ОСОБА_6 А також підтверджується відомістю про виплату заборгованості грошима № 4 від 08 лютого 2016 року ОСОБА_1В, сумі 2852.00 грн, про що свідчить підпис позивача від 18 лютого 2016 року.

Враховуючи, що відповідач погасив позивачу заборгованість по орендній платі в повному обсязі під час розгляду справи в суді добровільно. Суд приходить до висновку що позовні вимоги позивача в цій частині не підлягають задоволенні.

Разом з тим позивачу не відшкодовані судому витрати за розгляд справи в суді. Які позивач просить стягнути з відповідача.

Розподіляючи судові витрати, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи, до яких належать, зокрема, витрати на правову допомогу.

Як вбачається з матеріалів справи позивач сплатив судовий збір в сумі 1107.40 грн, за розгляд справи в судді згідно квитанції 5440 від 01 лютого 2016 року та за надання йому правової допомоги в сумі 450 гривен,а всього 1557.40 грн.

Згідно ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Суд стягує з відповідача ТОВ "Райз - Південь" на користь позивача 1557.40 грн, документально підтверджений судових витрат.

Керуючись ст.ст.10,60,212-215,218,294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз - Південь" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості, - задовольнити частково.

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз - Південь" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості. Постілки відповідач під час розгляду справи в судді добровільно відшкодував позивачу суму заборгованості по орендній платі в сумі 2852.00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз - Південь" (ідентифікаційний код 34396047) на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати в сумі 1557.40 грн., за розгляд справи в судді.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, яка може бути подана до Апеляційного суду Миколаївської області через Снігурівський районний суд Миколаївської області протягом десяти з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ