Справа № 654/3939/15-ц
Провадження №2/654/126/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 лютого 2016 року м. Гола Пристань

Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:

Головуючого судді: Гаврильченко Ю.В.

При секретарі: Друговин В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Гола Пристань Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Великокардашинської сільської ради Голопристанського району Херсоснької області про визнання права власності на житловий будинок, -

в с т а н о в и в :

В листопаді 2015 року позивачі звернулися до суду із вказаним позовом посилаючись на те, що 17.11.1998 року між ними та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: Херсонська область, Голопристанський р-н, с. Велика Кардашинка. Договір купівлі-продажу був укладений на Херсонській товарній біржі «ВА БАНК» та зареєстрований в журналі реєстрації біржових угод за №2-0568. Вважають, що вони набули право власності на домоволодіння, оскільки на час укладення договору купівлі-продажу суперечностей стосовно виникнення права власності не виникало, всі істотні умови договору сторонами виконано. Однак у зв'язку з тим, що договір не було посвідчено в нотаріальному порядку, вони не можуть розпорядитися нерухомістю через відсутність належного правовстановлюючого документу. Просили визнати за ними право власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул.Черкаська, 7 в с.Велика Кардашинка, Голопристанського району, Херсонської області.

В судове засідання позивачі не зявилися, надали заяву про слухання справи у їх відсутність, просили задовольнити позов.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно зясувавши обставини, на які позивачі посилаються, як на підставу своїх вимог, прийшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 17.11.1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, яка згідно свідоцтво про розірвання шлюбу та укладення шлюбу змінила прізвище на «Гейсуленко» був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: Херсонська область, Голопристанський р-н, с.Велика Кардашинка. Договір купівлі-продажу був укладений на Херсонській товарній біржі «ВА БАНК» та зареєстрований в журналі реєстрації біржових угод за №2-0568.

За змістом статті 392 Цивільного Кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно вимог статті 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року, яка діяла на момент укладення угоди), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Разом з тим, відповідно до положень статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, що діяла на момент укладення угоди), угоди купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.

Здійснити нотаріальне посвідчення договору на сьогодні є не можливим, оскільки продавець договором ОСОБА_3 помер 04.03.2015 року, а спадкоємці відсутні, що підтверджується відповідними довідками.

Таким чином, суд вважає, що позивачі, придбавши у ОСОБА_3 за угодою купівлі-продажу житловий будинок, на підставі статті 15 Закону України «Про товарну біржу», статті 128 ЦК УРСР правомірно набули право власності на домоволодіння, однак, в силу положень статті 227 ЦК УРСР, укладена угода була неналежним чином посвідчена, що унеможливлює позивачам в подальшому вільно розпоряджатися своєю власністю, а за таких обставин, їх право підлягає судовому захисту відповідно до вимог статті 392 ЦК України.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.128, 227 ЦК УРСР, ст.392 К України, ст.15 Закону України «Про товарну біржу», ст.ст. 10, 60, 179, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул.Черкаська, 7 в с.Велика Кардашинка, Голопристанського району, Херсонської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня отримання його копії до апеляційного суду Херсонської області через Голопристанський районний суд Херсонської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Ю. В. Гаврильченко