Провадження №2/748/613/16
Єдиний унікальний № 748/1586/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2016 рокум. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді: Майбороди С.М.,

при секретарі: Оніщенко Ю.В.,

з участю позивача ОСОБА_1,

представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства Науково-виробничого об»єднання «Чернігівеліткартопля», приватного нотаріуса Чернігівського районного нотаріального округу ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про державну реєстрацію,-

В С Т А Н О В И В:

25 липня 2016 року ОСОБА_1 ( анкетні дані якої було уточнено під час судового розгляду), через представника за довіреністю, звернулась до суду з позовом, в якому просила визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.08.2012 укладеного між ПАТ НВО «Чернігівеліткартопля» та нею, скасувати запис № 14131916 про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди землі) згідно договору оренди б/н від 08.08.2012, укладеного між нею та відповідачем, вчиненого у єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу ОСОБА_5 12.04.2016. Свої вимоги обгрунтовувала тим, що є власником двох окремих ділянок, які передані в оренду на підставі договору, який в порушення п.15 та п.26 договору та ст.17 Закону України «Про оренду землі» ( у редакції, чинній на момент укладення договору) був зареєстрований лише 18.04.2016, а земельна ділянка почалась оброблятись до його державної реєстрації. Посилалась на підроблення її підпису в додатках до договору та порушення відповідачем порядку виплати орендної плати.

В судовому засіданні позивач та її представники позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Під час судового засідання у відповідача були витребувані оригінали додатків до договору, при ознайомленні з якими позивач вказала, що в оригіналах додатків до договору її підписи, підтвердила, що вона підписувала договір оренди та додатки і не наполягала на призначенні почеркознавчої експертизи. Позивач пояснила, що відповідач обробляв земельну ділянку без державної реєстрації договору і вона неодноразово зверталась до нього щоб отримати довідку, що буде мати значення для призначення їй допомоги, однак їй відмовляли у видачі довідки. Також, вказувала, що має намір укласти договір оренди землі з іншими особами.

Представник відповідача позов не визнала та просила відмовити в його задоволенні, оскільки при укладенні договору дотримані всі його істотні умови, а позивач не навела передбачених законом підстав для визнання укладеного договору недійсним.

Відповідач приватний нотаріус Чернігівського районного нотаріального округу ОСОБА_5, в судове засідання не з»явилась, надавши заяву про розгляд справи за її відсутності. Пояснила, що державна реєстрація іншого речового права ( права оренди) на одну земельну ділянку, площею 6,16 га, кадастровий номер :03:000:0006, належну ОСОБА_1, була здійснена відповідно до поданих документів та згідно з вимогами чинного законодавства.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази у справі, судом встановлено наступне.

У відповідності до державного акту серії ЯБ № 936167 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,63 га, що розташована на території Седнівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається з земельної ділянки площею 6,16 га рілля та 0,47 га - кормові угіддя. ( а.с.44-45)

08 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та ЗАТ НВО «Чернігівеліткартопля» укладено договір оренди землі, у відповідності до якого в оренду передана земельна ділянка загальною площею 6,63 га, у тому числі: рілля 6,16 га, кормові угіддя 0,47 га. Договір укладено на п»ять років. До договору додано акти передачі та прийому земельної ділянки в оренду від 08 серпня 2012 року, акти визначення меж земельної ділянки в натурі від 08 серпня 2012 року ( а.с. 4-9, 36-45)

У відповідності до Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 12.04.2016 приватним нотаріусом ОСОБА_5 здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за договором оренди від 08 серпня 2012 року. ( а.с.10-11)

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди укладається в письмовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної-ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорення саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, а залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Отже, у справі про визнання недійсним договору оренди землі з підстав відсутності в ньому істотної умови, суд повинен установити: чи дійсно порушуються права орендодавця у звязку з відсутністю в договорі таких умов, передбачених статтею 15 указаного Закон, визначити істотність цих умов, а також зясуват, у чому саме полягає порушення його законних прав.

Такої правової позиції у своїй постанові від 09 грудня 2015 року № 6-849цс15 дійшов Верховний Суд України, що у відповідності до ст.360-7 ЦПК України є обов»язковим для всіх судів України.

Як встановлено в судовому засіданні між сторонами досягнуто всіх, передбачених законом істотних умов укладеного договору та об»єктом оренди є земельна ділянка у відповідності до державного акту. Позивачка в судовому засіданні вказувала, що підписувала договір оренди земельної ділянки та додатки до нього та не довела, що видача довідки на отримання допомоги, пов»язано з її правом оренди земельної ділянки.

Не своєчасна та не в повному обсязі виплата орендної плати, яка має бути доведена в судовому засіданні, не є підставою для визнання укладеного договору недійсним, а може бути розглядом питання щодо розірвання укладеного договору.

Так, дійсно зі змісту ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» ( у редакції, чинній на момент укладення договору), порушення вимог ст.17 Закону щодо недотримання умов передачі земельної ділянки є підставою для відмови у державній реєстрації або визнання договору недійним, але відповідно до закону. Тобто мають бути зазначені чіткі підстави істотного порушення прав та інтересів позивача при укладенні договору з посиланням на відповідну норму закону. При цьому слід зазначити, що акт приймання-передачі об'єкта оренди є невід»ємною частиною договору у відповідності до ст.15 Закону України «Про оренду землі» і така передача ніяким чином не вплинула на права та інтереси позивача, яку цікавило лише своєчасність виплати орендної плати, а передача зазначеної земельної ділянки в оренду раніше є підставою для відповідного отримання орендної плати.

Крім того, слід зазначити, що починаючи з 08 серпня 2012 року позивачка жодним чином не ставила питання щодо визнання недійсним укладеного договору оренди у зв"язку з порушенням її прав як орендодавця.

Відповідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п'ятою та шостою ст.203 цього Кодексу.

Із матеріалів справи вбачається, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки, укладений у письмовій формі, зареєстрований у встановленому законом порядку, позивачка мала необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення позивачки було спрямоване на укладання договору оренди, до договору оренди земельної ділянки додано копію державного акту.

Судом встановлено, що волевиявлення сторін, під час укладення договору оренди земельної ділянки, було вільним, що підтверджується підписами сторін на договорах оренди.

Заявляючи позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди землі, ні позивачкою в позовній заяві, ні її представником в судовому засіданні не доведено чим саме порушено право позивачки при вчиненні державної реєстрації права оренди земельної ділянки після її передачі та виконання договору сторонами.

Враховуючи встановлені обставини справи в їх сукупності, доводи позову, суд прийшов до висновку щодо відсутності правових підстав для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування запису № 14131916 про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди землі) згідно договору оренди б/н від 08.08.2012, укладеного між нею та відповідачем, вчиненого у єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу ОСОБА_5 12.04.2016.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213-215 ЦПК України, ст.ст.15, 626,792 ЦК України, ст. 124 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства Науково-виробничого об»єднання «Чернігівеліткартопля», приватного нотаріуса Чернігівського районного нотаріального округу ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про державну реєстрацію відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С.М.Майборода