набрала чинності "___"_________20____р.
Справа № 665/564/16-ц
25.07.2016 Чаплинський районний суд Херсонської області в складі головуючого - судді Томашевського В.А.
при секретарі - Покотун Р.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Чаплинка справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 « Вішва Ананда» про дострокове розірвання договору оренди землі.
Відповідно до укладених договорів п.9 сторони визначили умови розрахунку між орендарем та орендодавцем, орендна плата вноситься орендарем в об'ємі 1500 кг зерна (пшениці або ячменя) на рік користування земельною ділянкою. В разі бажання отримання орендну плату за земельну ділянку у грошовій формі, розмір виплати встановлюється у сумі вартості реалізованого зерна (1500,00 кг) за ринковими цінами. Крім того пункт 11 договору передбачає, що орендна плата виплачується у строк до 15 листопада кожного року.
Відповідно до вищевказаного договору оренди землі п.40 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, без вилучення земельної ділянки з оренди не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. Договір оренди зберігає свою чинність для нового власника на тих же умовах і на той же строк. Правонаступники ( спадкоємці ) орендодавця стають стороною по цьому договору після оформлення в установленому порядку права власності на земельну ділянку. З цього моменту орендар стає зобов'язаним за цим договором перед новим власником. Тому новий договір оренди землі із спадкоємцями не укладався.
Так за користування земельною ділянкою з 2011 -2015 рік включно відповідач не сплатив орендну плату, що є порушенням істотних умов договору та є підставою для розірвання договору оренди землі.
Пунктом 14 договорів оренди землі, укладеним між сторонами, передбачено, що в разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого наступного за попереднім роком без письмового погодження з орендодавцем, орендодавець має право розірвати договір в установленому порядку.
Крім невиплати орендної плати за 2011-2015 роки, починаючи з часу укладення договорів оренди земельних ділянок і по теперішній час земельні ділянки за цільовим призначенням не використовуються, тобто підприємницька діяльність в сфері товарного сільськогосподарського вробництва не здійснюється.
Передані в оренду земельні ділянки не обробляються, не засіваються, заростають бур'янами, що погіршує екологічний стан і родючість землі.
Відповідно до ст. 125,126 ЗК України ( яка діяла на момент укладання договору) право користування земельною ділянкою виникає та реалізується на підставі договору оренди землі або державного акту на право постійного користування земельною ділянкою.
Згідно зі ст.15 ЗУ «Про оренду землі» до істотних умов договору оренди землі відносяться умови щодо орендної плати, відповідальності сторін, умов використання земельної ділянки тощо.
Відповідно до ст.773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю, переданою у найм відповідно до її призначення та умов договору.
Частиною 2 с.773 ЦК України визначено, що у разі використання речі, переданої у найм з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Відповідно до ст.141 ЗК України підставами для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Статтею 17 Закону «Про плату за землю» встановлено, що несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками -протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.
Ст.24 Закону «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.
Пунктом 31 договорів оренди землі встановлено, що орендодавець зобов'язаний вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.
Відповідно до п.28 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Закон України «Про оренду землі» ст.32 передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Пункт 41 договору передбачає, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін, вимогу однієї із сторін оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у випадку неодноразового порушення іншою стороною істотних умов договору та / або в разі невиконання обов'язків передбачених цим договором.
Відповідно до ст.509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, установлених ст.11 цього Кодексу.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, згідно зі ст. 11 ЦК є договори та інші правочини, акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування тощо.
Таким чином, між позивачами та відповідачем виникло зобов'язання, згідно з яким відповідач зобов'язувався у термін до ЗО листопада 2011,2012,2013,2014,2015 року виплатити ОСОБА_5 та ОСОБА_2орендну плату.
Відповідно до ст.526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов зговору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Порушення зобов'язання, згідно зі ст.610 ЦК є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Згідно зі ст.611 ЦК у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно зі ст.34 ЗУ «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором.
Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом.
Пункт 31 договору оренди земельної ділянки передбачає, що припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку.
У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має права на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Вирішення земельних спорів з приводу володіння і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб відповідно до ч.2 ст.158 ЗК України, ст.35 ЗУ «Про ренду землі», п.1 ч.І ст.15 ЦПК України покладено на суди.
Представник позивача ОСОБА_6 в судовому засідання свої позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просить суд достроково розірвати договір оренди землі.
Відповідач повторно в судове засідання не з′явився, хоча про час та місце слухання справи був повідомлений своєчасно, тому суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення відповідно до ст.224 ЦПК України. Позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Відповідно до укладених договорів п.9 сторони визначили умови розрахунку між орендарем та орендодавцем, орендна плата вноситься орендарем в об'ємі 1500 кг зерна (пшениці або ячменя) на рік користування земельною ділянкою. В разі бажання отримання орендну плату за земельну ділянку у грошовій формі, розмір виплати встановлюється у сумі вартості реалізованого зерна (1500,00 кг) за ринковими цінами. Крім того пункт 11 договору передбачає, що орендна плата виплачується у строк до 15 листопада кожного року.
Відповідно до вищевказаного договору оренди землі п.40 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, без вилучення земельної ділянки з оренди не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. Договір оренди зберігає свою чинність для нового власника на тих же умовах і на той же строк. Правонаступники ( спадкоємці ) орендодавця стають стороною по цьому договору після оформлення в установленому порядку права власності на земельну ділянку. З цього моменту орендар стає зобов'язаним за цим договором перед новим власником. Тому новий договір оренди землі із спадкоємцями не укладався.
Так за користування земельною ділянкою з 2011 -2015 рік включно відповідач не сплатив орендну плату, що є порушенням істотних умов договору та є підставою для розірвання договору оренди землі.
Враховуючи вищевикладене та відповідно до ст.3,15 ЦПК України,ст.651 ЦК України, ст.141 ЗК країни, ст.32 ЗУ «Про оренду землі», суд ,
Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області протягом двадцяти днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження рішення, шляхом подачі скарги в Чаплинський районний суд Херсонської області. Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана десяти днів з дня його проголошення.
Протягом десяти днів з дня отримання копії рішення відповідач може подати заяву про його перегляд.
Суддя: