27 січня 2016 року Суворовський районний суд міста Одеси в складі головуючого судді Гудіної Н.І.
при секретарі Мельніченко А.О.
розглянув в відкритому судовому засіданні в місті Одесі
справу за позовом
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна Гавань» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна Гавань» (далі Позивач) звернулось до ОСОБА_1 (далі Відповідач) з позовом про стягнення заборгованості за договором,за наступних обставин.
15.05.2003 року на зборах співвласників багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: місто Одеса, Фонтанська дорога, 9 б було прийнято рішення утворити Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідна гавань" та затвердити його статут.
Згідно статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідна гавань", зареєстрованого виконавчим комітетом Одеської міської ради за № 1249 від 09.09.2003р. об'єднання є неприбутковою організацією, яку створено власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна за кошти членів об'єднання, за рахунок пасивних та інших доходів від основної діяльності.
01.08.2004 року створеною комісією передано з балансу КП ДЄЗ „Фонтанський", а Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Рідна гавань" прийнято на баланс житловий комплекс за адресою: місто Одеса, Фонтанська дорога, 9 б, що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.
З 01.08.2011 р. відповідач орендує приміщення загальною площею - 153,1 кв.м. за цією ж адресою по вулиці Фонтанська дорога, 96 в місті Одесі, що підтверджується відповідними договорами оренди від 01.08.2011 р., від 01.03.2014 року.
Відповідно до п. 1.1. Договору оренди об'єкта нерухомості відповідач прийняв в строкове плат користування нежитлове приміщення розташоване за вказаною адресою загальною площею 153,1 кв.м. під розміщення складу.
Згідно п. 2.2. Договору оренди нежитлового приміщення встановлено, що до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плати за користування земельною ділянкою.
Відповідачем порушено умови проведення розрахунку за договором, внаслідок чого утворилась заборгованість.
Неодноразові звернення Позивача до Відповідача не дали жодного результату та належної реакції, він уникає зустрічей із представниками Позивача, на листи не реагує, оплату не сплачує, чим порушує майнову основу діяльності Позивача.
Представник Позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю.
Відповідач сповіщався про час та місце розгляду справи через газети (а.с.63,65), до суду не з'явився, причини неявки не повідомив.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення заявлених вимог та прийняття заочного рішення.
Встановлено, що 15.05.2003 року на зборах співвласників багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: місто Одеса, Фонтанська дорога, 9 б було прийнято рішення утворити Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідна гавань" та затвердити його статут.
Згідно статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідна гавань", зареєстрованого виконавчим комітетом Одеської міської ради за № 1249 від 09.09.2003р. об'єднання є неприбутковою організацією, яку створено власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна за кошти членів об'єднання, за рахунок пасивних та інших доходів від основної діяльності (а.с.6-22).
01.08.2004 року створеною комісією передано з балансу КП ДЄЗ „Фонтанський", а Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Рідна гавань" прийнято на баланс житловий комплекс за адресою: місто Одеса, Фонтанська дорога, 9 б, що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (а.с.23-26).
З 03.03.2004 р. Відповідач орендує приміщення загальною площею - 153,1 кв.м. за цією ж адресою по вулиці Фонтанська дорога, 96 в місті Одесі, що підтверджується договором оренди. Договір укладено на термін з 03.03.2004 року до 31.12.2004 року (а.с.27-28).
01.08.2011 року між сторонами був укладений відповідний договір оренди на термін 11 місяців (а.с.29-30).
Також між сторонами 01.08.2011 року укладено договір про повернення експлуатаційних витрат з терміном дії до 09.08.2012 року (а.с.31).
01.03.2014 року сторони уклали договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (а.с.32-33).
Відповідно до п. 1.1. Договору оренди об'єкта нерухомості відповідач прийняв в строкове плат користування нежитлове приміщення розташоване за вказаною адресою загальною площею 153,1 кв.м. під розміщення складу.
Згідно п. 2.2. Договору оренди нежитлового приміщення встановлено, що до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плати за користування земельною ділянкою.
Предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд ' прибудинкових територій у житловому будинку №9-Б по Фонтанській дорозі у місті Одесі, а споживач забезпечує своєчасно оплату таких послуг.
Відповідно до пп. 1 Договору від 01.03.2014 р. відповідач зобов'язався своєчасно сплачувати послуги в установлений цим договором строк.
Згідно із п. 5 Договору - розрахунковим періодом є календарний місяць у безготівковій формі на розрахунковий рахунок Позивача.
Згідно із пп. 2 п. 14 Договору від 01.03.2014 р. - споживач (відповідач) несе відповідальність з несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені.
Згідно рішення виконкому Одеської міської ради від 11.02.2009 року № 173 Позивачу погоджені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (а.с.34).
На підставі вказаного рішення Позивач на загальних зборах у 2013-2015 роках затверджував та коректував тарифи на вказані послуги (а.с.35,39,42).
Також затверджена калькуляція вказаних послуг (а.с.38).
Відповідно до ст. 509 ЦК України - зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднані власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконанні обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Пре об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Серед повноважень ОСББ, зокрема визначено ст. 24 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що власник приміщення у багатоквартирному будинку, в якому створене об'єднання, може здати його в оренду для проживання фізичній особі або для здійснення господарської, підприємницької та іншої не забороненої законом діяльності фізичній або юридичній особі, якщо така діяльність не суперечить встановленим нормам використання приміщень у жилих будинках та не завдає шкоди інтересам власників (користувачів і навколишньому середовищу.
Згідно зі ст. 612 ЦК України - боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно зі ст. 625 ЦК України - боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до закону, акту планування, умов договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.509,526,612,625 ЦК України, ст.ст. 57,60,61,169,209, 212- 215 ,218 ЦПК України , суд,-
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна Гавань» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором, - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, а саме рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починається відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Суддя -