ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОСОБА_1 ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 210/5728/15-ц
Провадження № 2-о/210/24/16
У Х В А Л А

іменем України

"26" січня 2016 р.

Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Скотар Р.Є.,

при секретарі Лейбенко В.В.,

за участі сторін: не зявилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку ч. 2 ст. 197 ЦПК України заяву ОСОБА_2,заінтересована особа Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3, про встановлення факту належності на праві власності нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Заявник звернувся до суду з зазначеною заявою, в якій просить встановити факт належності нерухомого майна, яке є предметом договору купівлі-продажу від 22.06.1999 р., а саме належність на праві власності ОСОБА_2 квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, оскільки це надасть можливість повністю розпорядитись належним мені нерухомим майном.

В судовому засіданні заявник не зявився, надав заяву у якій просив розглянути цивільну справу без його участі, вимоги підтримав у повному обсязі.

Зацікавлена особа в судове засідання не з`явилася, про день та час слухання справи повідомлена належним чином.

У звязку з неявкою у судове засідання заявниці та заінтересованої особи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальних технічних засобів не відбувалося відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступних висновків.

22.06.1990 року між ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, та з іншого боку ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу квартири від 22.06.1999 року, зареєстрованого на Товарній біржі «ОЧАГ» за №3-073 та в КП «КБТІ» 23.06.1999 року за №170П( а.с.5)

З метою продажу зазначеної квартири ОСОБА_2 звернулася до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу квартири, проте нотаріусом було відмовлено та надано постанову від 04.12.2015 року про відмову у вчиненні нотаріальних дій.(а.с.6).

Постанова від 04.12.2015 року про відмову у вчиненні нотаріальних дій, мотивована наступним чином, згідно статті 55 Закону України «Про нотаріат» і підпунктів 1.1. пункту 1 глави 2 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012, угоди (правочини) про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується, та, у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. Відповідно до статті 15 Закону України «Про товарні біржі» біржовою операцією визнається угода, якщо серед іншого її учасники є членами біржі.З Договору купівлі-продажу нерухомого майна вбачається, що членами біржі на момент його укладання були лише продавці ОСОБА_4 і ОСОБА_5 та покупець ОСОБА_2, в той час як продавець ОСОБА_6 не був та не мав змоги бути членом біржі, оскільки на час здійснення правочину у відповідності до статті 14 Цивільного кодексу УРСР був неповнолітнім.

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р. за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупця, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму, а за ст. 227 ЦК Української РСР 1963 р. договір купівлі-продажу жилого будинку (частини жилого будинку квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно зі ст. 47 ЦК Української РСР 1963 р. нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі (частина 1 статті) і якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала цю угоду, визнати угоду дійсною і в цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається (частина 2 статті).

За змістом розяснень п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28. 04. 1978 № 3 (зі змінами) Про судову практику в справах про визнання угод недійсними з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори купівлі-продажу (в тому числі при придбанні на біржових торгах) квартири. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

У відповідності до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Згідно п. 6 ст. 235 ЦПК України якщо під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і роз'яснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив, що існує спір про право, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна не відповідає вимогам законодавства України, яке діяло на момент укладання договору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 234, 235, 256 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Залишити без розгляду заяву ОСОБА_2,заінтересована особа Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3, про встановлення факту належності на праві власності нерухомого майна.

Роз`яснити заявнику право звернення до суду з вимогами в порядку позовного провадження.

Ухвала може бути оскаржена до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом п'яти днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя: Р. Є. Скотар