Справа № 310/7695/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

22 лютого 2016 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Черткової Н.І.,

при секретарі Димової Л.В.,

за участю представника позивача ТОВ «Керуюча компанія Коменерго-Бердянськ» -

ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Бердянськ» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3384,72 гривні

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3384,72 гривні, посилаючись на наступні обставини.

15.12.2014 року за заявою TOB «КК Коменерго-Бердянськ» Бердянським міськрайонним судом видано судовий наказ про стягнення з відповідача заборгованості за користування житлом (квартирної плати), але 30.07.2015 року ухвалою суду судовий наказ скасовано.

Згідно рішення сесії Бердянської міської ради від 02 жовтня 2007р. №1 товариство з обмеженою відповідальністю „Керуюча компанія „КомЕнерго-Бердянськ" визначено з 01.12.2007р. виконавцем послуг з управління та утримання житлового будинку № 50 по вул. Мазіна, власником якого є територіальна громада в особі Бердянської міської ради.

Квартира 4 зазначеного будинку експлуатується як житлове приміщення.

Заборгованість у розмірі 3384, 72 грн. утворилася за період 23 місяців - з 01.09.2013р. по 01.08.2015р., що підтверджується особовим рахунком на дану квартиру.

В судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги, викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що з 01.01.2013 року сплачувала послуги за користування житлом за старими тарифами, оскільки не знала про підвищення тарифів і, що взагалі позивач не повідомив про підвищення тарифів, договір з нею про це не укладався, тому вона не зобов»язана сплачувати за новими тарифами.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з»явилися, надали судові письмові заяви про розгляд справи у їх відсутність та не визнання ними позовних вимог.

Суд, заслухав сторони, свідка, дослідивши письмові матеріали справи вважає позов підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Згідно рішення сесії Бердянської міської ради від 02 жовтня 2007 року № 1 товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «КомЕнерго-Бердянськ» визначено з 01.12.2007 року виконавцем послуг з управління та утримання житлового будинку № 50 по вул. Мазіна, власником якого є територіальна громада в особі Бердянської міської ради.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого управлінням житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради від 30.03.2006 року співвласниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_2, ОСОБА_5 , ОСОБА_3 та ОСОБА_6

Згідно з довідкою, ТОВ «УК»КомЕнерго-Бердянськ» від 10.08.2015 року за адресою: АДРЕСА_2 зареєстровані та користуються послугами позивача відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Судом встановлено, що в період з 01.09.2013 року по 01.08.2015 року у відповідачів утворилася заборгованість по квартирній платі у розмірі 3384,72 гривні.

Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011р. № 869 затверджено Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової територій.

Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004р., встановлено, що органам місцевого самоврядування надано повноваження на встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги.

Пункт 1 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» установлює, що утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок власника відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкової територій, затверджуваним Кабінетом Міністрів України.

Частина 1 Статті 13 Закону України «Про приватизацію державного житло фонду» до введення реформи системи оплати праці зберігається діючий порядок державних дотацій на обслуговування, утримання і ремонт державного і приватизованого житлового фонду, комунальні послуги.

Відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію держави житлового фонду" власники приватизованого житла у багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання повинні сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.

Згідно із статтею 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво - або

багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності

приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне,

сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше

однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб

власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані в

житловому будинку.

Відповідно до статті 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків прибудинковими територіями, затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № 572, з змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006р. № 45 власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, також зобов'язані укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлених виконавцем відповідно до типового.

TOB «КК «Коменерго - Бердянськ» надає житлові послуги відповідно з Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.06.2005р., примірного переліку, послуг з утримання будинків і споруд прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунальне господарства від 10 серпня 2004 р. №150 та рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради № 390 від 07.07.2005р.

Судом встановлено, що 29 січня 2008 року у газеті «Південна Зоря» був опублікований договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, згідно якого передбачені предмет договору, права та обов'язок сторін, відповідальність сторін, строк дії договору, оплата спожитих послуг, форс мажорні обставини.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» та іншими актами цивільного законодавства не передбачено укладання типового договору про надання житлово-комунальних послуг між управителем та споживачами, а також обов'язковість письмової форми договору про надання житлово-комунальних послуг, що підтверджується ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», відповідно до якої договором вважається усний чи письмовий правочин між споживачем і виконавцем про якість, термін, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція.

Згідно частини 2 ст. 642 ЦК України якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору, яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказано в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Судом встановлено, що відповідачі одержали розрахункову книжку на оплату житлових послуг, а TOB «КК «Коменерго - Бердянськ» відкрило особистий рахунок на зазначену квартиру по оплаті житловий послуг, та боржниками не оскаржено суму нарахування за одержані послуги.

Відповідно до ч.2 ст. 205 ЦК України угода, для якої законом не передбачена обов'язкова письмова форма вважається укладеною, якщо поведінка сторін свідчить про їх волевиявлення до виникнення відповідних правових наслідків, сторони мають право самостійно обирати форму угоди.

Крім того, відповідачі з письмовими зверненнями відносно відмови від укладання договору про надання житлових послуг та відмови від отримання житлових послуг до TOB «КК «Коменерго - Бердянськ» не зверталися.

Доводи відповідача ОСОБА_2 про те, що вона не була оповіщена про підвищення тарифів по квартирній платі спростовуються наданими позивачем письмовими доказами, а саме, газетою « Південна зоря» від 13 грудня 2012 року № 141, де було опубліковано рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради від 11.12.2012 року « Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».

Крім, того, суду надані фотознімки, на яких зафіксовані оголошення, які були розміщені на під»їздах будинку 50 по вул. Мазіна, де наприкінці 2012 року позивач повідомляв мешканців будинку про підвищення тарифів по квартирній платі.

Цю обставину, що і таким шляхом сповіщалися мешканці будинку 50 по вул. Мазіна в м. Бердянську підтвердила в судовому засіданні і свідок ОСОБА_7, головний бухгалтер ТОВ «Керуюча компанія « Коменерго-Бердянськ», яка особисто розвішувала ці оголошення.

Доводи відповідача ОСОБА_2 про те, що вона не повинна сплачувати плату за користування житлом по підвищеним тарифам, оскільки в будинку № 50 по вул. Мазіна, 50 не робився капітальний ремонт тривалий час, спростовуються відповіддю від 04.07.2013 року за № 2188/04-Ко-1860 за підписом заступника міського голови, з якої вбачається, що дійсно в будинку № 50 по вул. Мазіна тривалий не робився капітальний ремонт і внаслідок обстеження будинку було встановлено порушення герметизації між панельних стиків, а також часткове руйнування панельних плит.

Також із цієї відповіді вбачається, що проведення капітального ремонту в будинку відноситься до компетенції міської ради і роботи з виготовлення проектно-кошторисної документації та експертизи проекту на капітальний ремонт стін (утепління фасадів) житлового будинку № 50 по вул. Мазіна буде внесено до бюджетного запиту на 2014 рік.

Таким чином, суд, оцінивши всі докази в їх сукупності, вважає позовні вимоги законними і обґрунтованими.

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає солідарному стягненню судовий збір, сплачений позивачем у розмірі 243, 60 гривень.

На підставі ст.ст. 382, 360, 642 ЦК України і керуючись ст. .ст. 15, 30, 62, 88, 202, 214, 221, 222 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю « Керуюча компанія «Коменерго-Бердянськ» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3384,72 гривні задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1), ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_2), ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_3) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Бердянськ» ( р/р 3100 ПАТ "УкрСиббанк", м. Харків МФО 351005, код ОКПО 35410774) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території (квартирної плати) у розмірі 3384 (три тисячі триста вісімдесят чотири гривні), 72 копійки та судовий збір у розмірі 243 (двісті сорок три гривні),60 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області на протязі десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Бердянський міськрайонний суд Запорізької області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: