Справа № 591/7326/14-ц
Провадження № 2/591/10/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 січня 2016 року

Зарічний районний суд м. Суми в складі: головуючого судді Грищенко О.В., секретаря Ханюкової-Липової І.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи ОСОБА_5, ОСОБА_6 про поділ квартири, виділення частки спільного майна, встановлення порядку користування, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі, уточнивши свої вимоги, мотивують їх тим, що їм на праві спільної часткової власності належить по ? частині пятикімнатної квартири АДРЕСА_1, а співвласником іншої ? частини квартири є відповідачі, яким належить по ? частині кожному. Просять виділити у власність позивачам частку вказаного спільного майна, а саме: кімнати № 7 (7,5 кв. м), № 8 (16,9 кв. м), № 9 (12,2 кв. м), а відповідачам виділити: кімнати № 3, (17,4 кв. м), № 4 (8,2 кв. м), кухню № 2 (9,2 кв. м), коридор № 1 (9,5 кв. м), ванну кімнату № 5 (2.6 кв. м), туалет № 6 (1.0 кв. м), до обладнання окремого входу тимчасово встановити спільний порядок користування коридором, ванною кімнатою і туалетом.

Позивача ОСОБА_1 та представник позивачів в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали.

Представник відповідачів та третя особа ОСОБА_5 проти задоволення позову заперечували.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення осіб, що беруть у ній участь, суд вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що згідно з свідоцтвом про право власності на житло від 16.10.2001 року квартира АДРЕСА_1 на праві спільної сумісної власності належала ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_6 (а.с.26).

Відповідно до свідоцтв про право власності від 07.11.2013 року, зареєстрованих в реєстрі за № 3060, та № 3061, виданих приватним нотаріусом ОСОБА_7, ? частина вказаної квартири, що належала ОСОБА_5, передана в рахунок погашення боргу в сумі 81 456,50 грн. у власність ОСОБА_2, та ? частина цієї квартири, що належала ОСОБА_6, передана в рахунок погашення боргу в сумі 81 456,50 грн. у власність ОСОБА_1 (а.с.6, 8).

Позивачі зареєстрували своє право власності в Державному реєстрі, що підтверджується витягами від 07.11.2013 р. (а.с.7, 9).

Згідно з довідкою з місця проживання від 27.10.2014 року в спірній квартирі зареєстровані 5 осіб: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.23).

Як вбачається з технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1, вона складається із 5 житлових кімнат, № 7 (7,5 кв. м), № 8 (16,9 кв. м), № 9 (12,2 кв. м), № 3, (17,4 кв. м), № 4 (8,2 кв. м), кухні № 2 (9,2 кв. м), коридору № 1 (9,5 кв. м), ванної кімнати № 5 (2.6 кв. м), туалету № 6 (1.0 кв. м) (а.с.10-11).

Як пояснили позивач та його представник в судовому засіданні, вони мають намір перевести кімнати № 7, № 8, № 9 у нежиле (офісне) приміщення, і з цією метою необхідно провести поділ даної квартири.

Згідно з висновком експерта № 866 від 07.12.2015 року, переведення кімнат, які в технічному паспорті значаться за № 7 (7,5 кв. м), № 8 (16,9 кв. м), № 9 (12,2 кв. м), у нежитлове (офісне) приміщення, з облаштуванням санвузлу в кімнаті № 7, неможливе. Без відступу від визначених ідеальних часток співвласників та дотримання встановлених норм та правил, виділити співвласникам відокремлені частини квартири за адресою АДРЕСА_2, з облаштуванням окремих входів, неможливе (а.с.139-150).

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ст. 364 ЦК України власник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності припиняється.

В разі поділу нерухомого майна в натурі не повинні порушуватися права кожного з співвласників. Згідно з п. 14 Постанови Пленуму ВСУ від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною частковою власністю, підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення із самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. В протилежному випадку може бути встановлений порядок користування, якщо про це заявлено позов.

Таким чином, враховуючи, що з огляду на норми закону та ДБН В.2.2-15-2005: «Житлові будинки. Основні положення», неможливо з технічної точки зору, без порушення прав співвласників, та без відступу від належних їм ідеальних часток та дотримання встановлених норм та правил, виділити співвласникам відокремлені частини квартири за адресою АДРЕСА_2, з облаштуванням окремих входів, неможливе, суд відмовляє в задоволенні позовних вимог за необґрунтованістю.

На підставі ст. 84, 88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідачів в дольовому порядку витрати, понесені на правову допомогу в сумі 2 00 0 грн., що підтверджується договором і квитанцією (а.с.97).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.356, 364, 367 ЦК України, ст. 130, 174, 197, 209, 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 відмовити у звязку з необґрунтованістю.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 в дольовому порядку на користь ОСОБА_3 судові витрати на правову допомогу в сумі 2 000 гривень 00 коп., по 1 000 гривень з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана особою яка була присутня при оголошенні рішення суду протягом 10 днів з дня його оголошення а особою яка не брала участі в розгляді справи протягом 10 днів з дня отримання копії рішення до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.В.Грищенко