Справа № 314/1753/16-ц Провадження № 2/314/423/2016
16.02.2016 року м.Вільнянськ
Вільнянський районний суд Запорізької област:
у складі головуючого судді Беспалько Т.Д.,
при секретарі Печонкіної В.П.,
адвоката ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно
Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому посилається на те, що 21 вересня 2015 року між позивачем та відповідачем буда досягнута домовленість про продаж житлового будинку № 83 по вул.Маяковського в с. Новогупалівка, Вільнянського району, Запорізької області та земельну ділянку під житловим будинком. .
Позивач передала відповідачу гроші за будинок у розмірі 20 000 ( двадцять тисяч ) гривен, відповідач передав позивачу ключі і документи на будинок. З приводу продажу будинку та отримання грошей відповідач та позивач уклали договір купівлі- продажу житлового будинку та земельної ділянки від 21 вересня 2015 року, а також акт прийому- передачі від 21.09.2015 року. Відповідач пообіцяв найближчим часом оформити договір у нотаріальному порядку.
Але станом на сьогоднішній момент відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі - продажу, мотивуючи це відсутністю грошових коштів.
Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася.
Позивач прохає визнати дійсним договір купівлі продажу від 21.09.2015 року житлового будинку з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами, а також земельну ділянку під ним площею 0,54 га, яка знаходиться за адресою вул.. Маяковського, 83, в с. Новогупалівка, Вільнянського району, Запорізької області.
Визнати за ним право власності на житловий будинок з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами, а також земельну ділянку під ним площею 0,54 га, яка знаходиться за адресою Маяковського, 83, в с. Новогупалівка, Вільнянського району, Запорізької області.
Як вважає позивач, такі дії відповідача порушують його права у зв'язку із чим позивач не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку, який набув на підставі договору купівлі-продажу.
В судовому засіданні представник позивача наполягає на позові, відповідач в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи попереджений належним чином.
Суд розглядає справу в порядку ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки підтверджується наступними обставинами:
Згідно до вимог ст. 16 ч.1, 2 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Як було встановлено в судовому засіданні та вбачається із матеріалів справи 21 вересня 2015 року між позивачем та відповідачем буда досягнута домовленість про продаж житлового будинку № 83 по вул. Маяковського, в с. Новогупалівка, Вільнянського району, Запорізької області та прилеглу до житлового будинку земельну ділянку розміром 0,54 га для ведення присадибного господарства на території Новогупалівської сільської ради за 20 000 грвиень.
На виконання договору купівлі продажу сторони уклали договір купівлі- продажу житлового будинку та земельної ділянки від 21 вересня 2015 року, а також акт прийому- передачі від 21.09.2015 року. Відповідач пообіцяв найближчим часом оформити договір у нотаріальному порядку.
На теперішній час нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася.
Відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається здійсненим в письмовій формі, якщо його текст зафіксовано в одному або декількох документах, якими обмінялися сторони.
У відповідності до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно до ст. 328 ч.2 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним; ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне.
Між позивачем та відповідачем 21 вересня 2015 року укладено договір купівлі- продажу житлового будинку та земельної ділянки для ведення присадибного господарства за адресою вул. Маяковського, 83, в с. Новогупалівка, Вільнянського району, Запорізької області.
Нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримані. На підтвердження укладення договору позивач як покупець передав відповідачу 20 000 гривень, що підтверджується вищезазначеним договором розпискою за продаж житлового будинку.
Зазначені дії як з сторони позивача, так і зі сторони відповідача свідчать про те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу.
На підставі вищезазначеного та у відповідності із ст. 209, 212-215 ЦПК України, ст. 16, ч.2 ст.218, ч.2 ст.220 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати дійсним та виконаним договір купівлі - продажу від 21.09.2015 року житлового будинку з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами, а також земельну ділянку під ним площею 0,54 га, яка знаходиться за адресою вул.. Маяковського, 83, в с. Новогупалівка, Вільнянського району, Запорізької області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок № 83 по вул. Маяковського, в с. Новогупалівка, Вільнянського району, Запорізької області та прилеглу до житлового будинку земельну ділянку розміром 0,54 га для ведення присадибного господарства.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Т.Д. Беспалько

16.02.2016