Номер провадження: 22-ц/785/19/16
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Плавич Н. Д.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.01.2016 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Плавич Н.Д.

суддів: Вадовської Л.М., Колеснікова Г.Я.

при секретарі Коноваленко Х.В.

у відкритому судовому засіданні у присутності представника селянського фермерського господарства « Журавушка», розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу голови селянського фермерського господарства « Журавушка»

на рішення Фрунзівського районного суду Одеської області від 27.10.2015р.

по справі за позовом селянського фермерського господарства «Журавушка» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 районної державної адміністрації Одеської області, третя особа: реєстраційна служба по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області,

про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИЛА:

в травні 2015р. селянське фермерське господарство «Журавушка» (СФГ «Журавушка) звернулось до Фрунзівського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 районної державної адміністрації Одеської області, третя особа реєстраційна служба по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, про розірвання договору оренди, скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 07.12.2001р. на підставі договору між СФГ « Журавушка» та ПП» Мрія» по приходному касовому ордеру №42 від 07.12.2001р. позивачем були придбані у власність обєкти нерухомості:

корівник 20000грн.; кормокухня 1449,00грн.; корівник 10000грн.; телятник 5000грн.

Своєчасно зареєструвати своє право власності на вказане нерухоме майно позивач не мав можливості за відсутності коштів.

Рішенням Войничівської сільської ради №10 від 21.04.2008р. за ОСОБА_2 визнано право власності на склад №1, склад №2, кормокухню, за адресою: Одеська область, Фрунзівський район, сільська рада Войничівська, комплекс будівель та споруд №1, 26.05.2008р. відповідач отримав свідоцтво про право власності на цю нерухомість.

Розпорядженням ОСОБА_3 районної державної адміністрації №370/09 від 16.06.2009р. затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки відповідачу ОСОБА_2З .в довгострокову оренду на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області на 49 років загальною площею 0,0212га. 23.07.2010р. між ОСОБА_3 районною державною адміністрацією та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, загальною площею 0,0212га, зареєстрований у передбаченому законом порядку.

СФГ « Журавушка» звернулося до Войничівської сільської ради з заявою про отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно, що було придбано в 2001р. у ПП « Мрія» (корівник, корівник, телятник, кормокухня). В свідоцтві про право власності, яке отримав позивач, були включені: телятник, корівник, корівник. Нерухоме майно, кормокухня, включена не була, з посиланням на те, що вказаний нерухомий обєкт вже включений в свідоцтво про право власності, яке отримав відповідач ОСОБА_2

Рішенням Фрунзівського районного суду Одеської області від 25.08.2010р. скасовано рішення Войничівської сільської ради №10 від 21.04.2008р. та свідоцтво про право власності від 26.05.2008р. на імя ОСОБА_2 на обєкти нерухомості. Реєстраційною службою по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції внесено запис про скасування державної реєстрації права власності на склад №1, склад №2, кормокухню на імя ОСОБА_2

Позивач посилався на те, що на теперішній час СФГ « Журавушка» необхідно оформити право власності на обєкт нерухомості, кормокухню, оформити у відповідності з вимогами закону договір оренди земельної ділянки, між тим, у відповідача виникли труднощі, оскільки існує договір оренди земельної ділянки від 23.07.2010р. між ОСОБА_3 районною державною адміністрацією та відповідачем ОСОБА_2

Посилаючись на вказані обставини, позивач просив про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

Відповідач ОСОБА_2, його представник позов не визнали.

Представник відповідача ОСОБА_3 РДА Одеської області позовні вимоги визнав.

Представник реєстраційної служби надав заяву щодо відсутності заперечень за позовом.

Рішенням суду першої інстанції в задоволенні позовних вимог СФГ «Журавушка» відмовлено (а.с.122-126).

В апеляційній скарзі голова СФГ « Журавушка» просить рішення суду першої інстанції скасувати, постановити нове рішення про задоволення позову.

В апеляційному суді представник апелянта доводи апеляційної скарги підтримав.

Відповідачі та представник третьої особи не зявилися, про день і час розгляду справи повідомлені.

У відповідності з вимогами ст.305ч2 ЦПК України неявка сторони, яка сповіщена про день та час розгляду справи не перешкоджає її розглядові.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши суддю доповідача, доводи скарги, колегія дійшла висновку апеляційну скаргу відхилити з наступних підстав.

По матеріалам справи встановлено, що 07.12.2001р. на підставі договору між СФГ « Журавушка» та ПП» Мрія» по приходному касовому ордеру №42 від 07.12.2001р. позивачем були придбані у власність обєкти нерухомості: корівник 20000грн.; кормокухня 1449,00грн.; корівник 10000грн.; телятник 5000грн. Право власності на кормокухню позивач не оформив. На підставі рішення Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області № 10 від 21 квітня 2008 р. за відповідачем ОСОБА_2 було визнано право власності на склад № 1, склад № 2 та кормокухню придбану в 2001 р. СФГ «Журавушка».

За заявою позивача виконавчим комітетом Войничівської сільської ради було ухвалено рішення № 233-У від 08 грудня 2009 року на підставі якого за СФГ «Журавушка» було визнано право власності на: два корівника і телятник, на ці об'єкти видано свідоцтво про право власності. У видачі свідоцтва про право власності на кормокухню позивачу було відмовлено з посиланням на те, що на цей об'єкт видано інше свідоцтво про право власності на ім'я ОСОБА_2

05 березня 2009 року відповідно до розпорядження голови ОСОБА_3 районної державної адміністрації № 177/2009 ОСОБА_2 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення в довгострокову оренду земельної ділянки, загальною площею 0, 0212га. Розпорядженням голови ОСОБА_3 районної державної адміністрації № 370/2009 від 16.06.2009 року було затверджено проект землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки в довгострокову оренду ОСОБА_2 (а.с.17)

23 липня 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 районною державною адміністрацією Одеської області був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0, 0212га строком на 49 років, який 03 серпня 2010 року був зареєстрований у ОСОБА_3 райвідділі Одеської регіональної філії центру ДЗК за № 12 (а.с.7-11)

30 липня 2010 року ОСОБА_3 РДА, передала відповідачу ОСОБА_2 в оренду земельну ділянку, загальною площею 0, 0212 га. (а.с.12).

Рішенням Фрунзівського районного суду Одеської області від 25 серпня 2010р., яке набрало законної сили, скасовано рішення Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області та анульовано свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомості кормокухню, видане на ім'я ОСОБА_2 (а.с.18-19, 90-91).

Рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби по Фрунзівському району Великомихайлівського МУЮ в Одеській області № 17957102 від 12 грудня 2014 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на кормокухню (а.с.20, 21).

Таким чином, анульовано свідоцтво про право власності відповідача ОСОБА_2 на спірну кормокухню і фактично підтверджено право власності позивача на цей обєкт нерухомості. Між тим, позивач не може вільно розпоряджатися своїм майно, оскільки будівля кормокухні розташована на земельній ділянці, що передана по договору оренди від 23.07.2010р. відповідачу ОСОБА_2

Позивач заявив позов про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, обравши саме такий спосіб захисту своїх прав.

Відповідно до ч.3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Між тим, позивач не є стороною укладеного договору оренди земельної ділянки від 23.07.2010 року, укладеного між ОСОБА_3 районною державною адміністрацією Одеської області та ОСОБА_2, тому відсутні підстави задовольняти позовні вимоги про розірвання договору оренди за позовом СФГ « Журавушка».

Аналізуючи докази, що зібрані по справі, суд першої інстанції зазначив, що відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно із ч.2 ст.16, та ч.3 ст.215 ЦК України одним із способів захисту порушеного права є визнання недійним правочину. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний недійсним (оспорюваний правочин).

В судовому засіданні встановлено факт здійснення державної реєстрації правочину, а саме договору оренди земельної ділянки від 23.07.2010 року, суд вважає його укладеним, а отже оспорюваним, таким, що може бути визнаний за рішенням суду недійсним.

Щодо відмови в позові СФГ «Журавушка» про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 23.07.2010р., то суд виходив з того, що у разі визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 23.07.2010р., рішення суду може бути самостійною підставою для скасування запису про державну реєстрацію зазначеного правочину, при отриманні державним реєстратором рішення суду, що набрало законної сили, він зобов'язаний скасувати відповідний запис про державну реєстрацію прав. У разі відмови реєстраційної служби внести зміни про скасування державної реєстрації позивач може звернутися до суду з самостійними вимогами про скасування державної реєстрації.

Враховуючи, що позивач обрав неналежний спосіб захисту своїх прав в позові відмовлено.

Колегія погоджується з вказаним висновком місцевого суду, вважає його законним, обґрунтованим та мотивованим.

Апеляційна скарга позивача не містить правових доводів, які дають підставу для скасування рішення суду першої інстанції, тому апеляційна скарга відхиляється, рішення місцевого суду залишається без змін.

У зв'язку з відмовою в задоволенні позову, судові витрати понесені позивачем, не підлягають відшкодуванню у відповідності з вимогами ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 303, п.1 ч.1 ст.307, 308, 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія,-

УХВАЛИЛА:

апеляційну скаргу голови селянського фермерського господарства « Журавушка» відхилити, рішення Фрунзівського районного суду Одеської області від 27.10.2015 року по справі за позовом селянського фермерського господарства «Журавушка» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 районної державної адміністрації Одеської області, третя особа: реєстраційна служба по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки,- залишити без змін.

Ухвала набуває чинності негайно після її проголошення.

Ухвалу апеляційного суду можне бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді апеляційного суду Одеської області: Плавич Н.Д.

ОСОБА_4

ОСОБА_5