Справа № 240/899/15-ц р.
Номер провадження № 2/240/26/16 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2016 року Олександрівський районний суд Донецької області у складі :

головуючого - судді Щербак Ю.В.,

при секретарі - Осадчій Л.В.,

за участі:

представника позивачки - ОСОБА_1,

представника відповідача "ТОВ Агрофірма"Агротіс- ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні в с. Олександрівка

справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма"Агротіс про розірвання договору оренди землі ,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась до суду, вказуючи, що 24 вересня 2008 року з відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки .

За умовами договору ОСОБА_3 надала ТОВ «Агрофірма «Агротіс» в строкове оплатне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,99га, що належить орендодавцю відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 429520 та розташована на території Веселогірської сільської ради.

Договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Олександрівському районі 15 березня 2012 року.

На початку 2015 року позивачка дізналась , що ТОВ «Агрофірма «Агротіс» не здійснює господарську діяльність на території Веселогірської сільської ради та не використовує земельну ділянку, передавши її за договором про виконання комплексу сільськогосподарських робіт у використання ТОВ «Олександрівка-Агро».

Позивачка вважає, що припинення відповідачем використання земельної ділянки за цільовим призначенням та передача у використання іншій юридичній особі без згоди власника виходить за межі господарської діяльності, яку орендар вправі здійснювати самостійно. Вважає,що це суперечить умовам договору, земельному законодавству та є підставою для розірвання договору .

На підставі викладеного, позивачка просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 24 вересня 2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма»Агротіс».

Позивачка в судове засідання не з`явилась.

В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги, пояснюючи, що ТОВ «Агрофірма «Агротіс» припинило свою діяльність на території Олександрівського району. Так, вони не мають техніки, відсутня філія. Юридична адреса ТОВ розташована на території, що не підконтрольна Україні.

За актом комісії представників територіальної громади с. Весела Гора Олександрівського району Донецької області від 18 липня 2015 року, земельна ділянка, що належить ОСОБА_3 обробляється саме ТОВ «Олександрівка-Агро».

Відповідно договору про виконання комплексу сільськогосподарських робіт від 10 липня 2014 року, укладеному між ТОВ «Агрофірма»Агротіс» та ТОВ «Олександрівка-Агро» земельна ділянка була передана у фактичне використання ТОВ «Олександрівка-Агро», яке виконує весь комплекс сільськогосподарських робіт. Представник посилається на порушення відповідачем вимог ст. 24,25 Закону України «Про оренду землі», за яким орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки згідно з договором оренди, тобто особисто господарювати на землі. Передача обєкта оренди іншій особі без згоди власника порушує право позивача і є підставою для розірвання договору.

Представник ТОВ Агрофірма Агротіс позов не визнав, посилаючись, що договір може бути розірваний в разі істотного порушення умов договору однією із сторін або невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 Закону України «Про оренду землі». У звязку з відсутністю промислової бази товариства в Олександрівському районі, ТОВ «Агрофірма «Агротіс» уклало з ТОВ «Олександрівка-Агро» договір № 6655а від 2 березня 2012 року на вирощування сільськогосподарських культур, № 6965а від 28 серпня 2012 року на збір врожаю, договори від 15 березня 2013 року та від 10 липня 2014 року на виконання комплексу сільськогосподарських робіт.

ТОВ «Агрофірма «Агротіс» виконує зобовязання за договором щодо виплати орендної плати та інше. Право власності на врожай належить ТОВ «Агрофірма»Агротіс».

Проаналізувавши зібрані докази, суд встановив наступне.

24 вересня 2008 року між сторонами був укладений договір оренди, за яким ОСОБА_3 передала ТОВ «Агрофірма «Агротіс» в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,99 га, що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 429520 , та розташовану на території Самарської сільської ради Олександрівського району

Відповідно до п. 8, строк дії договору визначений у 12 років.

Укладений договір оренди був зареєстрований у відділі Держкомзему в Олександрівському районі про що вчинено запис від 14 березня 2012 року за № 00435.

а.с. 4-6, 8

Орендодавець посилається, що орендар не використовує отриману в оренду земельну ділянку та передав її в користування ТОВ «Олександрівка-Агро» , тобто фактично відбулась суборенда.

На доказ цієї обставини позивач посилається на договір виконання комплексу сільськогосподарських робіт від 10 липня 2014 року.

Представник відповідача не заперечує факту укладання договорів на виконання сільськогосподарських робіт на орендованій земельній ділянці.

Відповідно до наданого договору про виконання комплексу сільськогосподарських робіт, укладеному 10 липня 2014 року, ТОВ «Агрофірма»Агротіс» (замовник) та ТОВ «Олександрівка-Агро» ( виконавець) домовились про порядок, умови та строки за якими виконавець за дорученням замовника зобовязується виконати комплекс сільськогосподарських робіт, перелік яких визначається в додатках до договору, а замовник зобовязується прийняти належно виконаний обсяг сільськогосподарських робіт та сплатити їх вартість виконавцю. Кожний окремий вид сільськогосподарських робіт,їх вартість, а також графіки та обсяги їх виконання, в тому числі нормативи внесення мінеральних добрив та засобів захисту рослин , насіння, визначаються Сторонами у додатках до договору.

Насіння є власністю замовника та передається виконавцю за актом приймання-передачі. ( п.1.1. договору).

Відповідно до п. 1.2 договору, продукція, яка буде вироблена виконавцем в процесі виконання комплексу сільськогосподарських робіт належатиме замовнику на праві приватної власності.

У відповідності до п. 2.3. договору, строки виконання окремих видів сільськогосподарських робіт визначаються за графіком, що узгоджено сторонами у додатках.

Факт виконання сільськогосподарських робіт за договором підтверджується оформленими актами приймання-передачі виконаних робіт ( п.2.4. договору).

Таким чином, відповідно до глави 3 договору, виконавець зобовязаний виконати роботи згідно умов договору й додатків до нього та передати замовнику вироблену продукцію.

Замовник зобовязаний надати виконавцю копію плану чи схеми земельних ділянок, на яких будуть здійснюватись сільськогосподарські роботи, оплатити виконані роботи в порядку, розмірі та строки, визначені договором та додатками до нього. Своєчасно прийняти виконані роботи.

До договору надані додатки щодо строку та вартості сільськогосподарських робіт у 2014-2015 роках.

а.с.42-49

Крім того, відповідачем надані акти здачі-приймання замовником ТОВ «Агрофірма «Агротіс» виконаних ТОВ «Олександрівка-Агро» робіт у 2014-2015 роках.

а.с 56-68

Також відповідачем надані аналогічні договори про виконання сільськогосподарських робіт у 2012, 2013 роках.

а.с.31-41,50-55

Таким чином, немає підстав для висновку про фактичну передачу земельної ділянки в суборенду, бо як орендар ,ТОВ «Агрофірма «Агротіс» у відповідності до ст. 25 Закону «Про оренду землі» ,самостійно господарює з дотриманням умов договору та отримує продукцію і доходи. В той же час «ТОВ «Олександрівка-Агро» такими правами не користується, а виконує обумовлені роботи у визначених обсягах та строках.

Крім того, відповідно до наданих довідок від 11 та 18 січня 2016 року ТОВ «Агрофірма»Агротіс» орендна плата була нарахована відповідачем та виплачена ним ОСОБА_3 по 2015 рік включно.

Також відповідачем розраховано та сплачено податки на доходи фізичних осіб та військовий збір у 2015 році

а.с 69-70

Обставини сплати орендної плати орендодавцям, зокрема ОСОБА_3, саме відповідачем ТОВ «Агрофірма»Агротіс» підтверджено квитанціями поштового переводу та довідкою Донецької дирекції центру поштового звязку № 8 ДП поштового звязку «Укрпошта».

а.с.71-73

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Наданий позивачем акт від 18 липня 2015 року щодо проведення сільськогосподарських робіт ТОВ «Олександрівка-Агро» відповідає встановленим обставинам по справі , але сам по собі він не може свідчити про припинення відповідачем самостійного господарювання на орендованій земельній ділянці.

а.с 9

Суд вважає, що укладання орендарем договору з іншою юридичною особою стосовно виконання комплексу сільськогосподарських робіт обумовлені переліком цих робіт, строками та умовами виконання , надання насіння та наявного у орендаря - ТОВ «Агрофірма»Агротіс» права на отримання від виконавця - ТОВ «Олександрівка-Агро» виробленої продукції, не виходить за межі господарської діяльності, яку орендар вправі здійснювати самостійно без згоди орендодавця.

При цьому суд враховує, що орендар сплачує орендну плату орендодавцю , провадить інші платежі .

Позивачкою не надано доказів щодо порушення відповідачем п. п. 30, 31 договору оренди.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст 24 , 25, 32 Закону України Про оренду землі , ст. ст. 10, 60, 212, 214-215 ЦПК України,суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма"Агротіс про розірвання договору оренди землі .

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

Апеляційна скарга може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Олександрівський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 15 лютого 2016 року.

Суддя Щербак Ю.В.