У х в а л а

іменем україни

15 вересня 2016 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

Дьоміної О.О., Ситнік О.М., Савченко В.О. розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф. Злагода» до ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, треті особи на стороні відповідачів: Жашківське районне управління юстиції Черкаської області, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Левицька Е.А., приватний нотаріус Чорнобаївського районного нотаріального округу Черкаської області Бабак О.В. про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації, за касаційною скаргою Журкова Віталія Івановича, який діє в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 27 січня 2016 року та рішення апеляційного суду Черкаської області від 12 квітня 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У грудні 2015 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «А.Ф. Злагода» (далі - СТОВ «А.Ф. Злагода») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» (далі - ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015»), ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації, мотивуючи вимоги тим, що 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 було укладено договори оренди земельних ділянок, зареєстровані у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК.

Відповідно до п. 8 договорів оренди їх укладено на 5 років.

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

15 травня 2015 року між ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_16, ОСОБА_12 та позивачем за взаємною згодою внесено зміни до вказаних договорів оренди землі, тобто укладено нову редакцію договорів оренди, згідно якої строк дії договору закінчується 01 січня 2025 року.

Таким чином,позивач скористався своїм переважним правом передбаченим в п. 8 договору оренди землі та у ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а відповідачі підписавши нові редакції договорів оренди землі від 15 травня 2015 року, прийняли та погодили пропозицію позивача щодо поновлення договорів оренди землі.

Проте, в порушення законодавства України та положень договорів оренди землі відповідачі, на ті ж самі земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, 05 травня та 20 травня 2015 року уклали договори оренди землі з іншим орендарем - ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Позивач звернувся до ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, з листом - претензією щодо усунення порушень вимог договору оренди землі та діючого законодавства України та вжиття заходів щодо поновлення порушених прав позивача, а також звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області із заявою щодо державної реєстрації права оренди на вищевказані земельні ділянки, але отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, у зв'язку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем - ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015».

Таким чином, відповідачі, уклавши договори оренди землі з ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» порушили переважне право позивача на поновлення договору оренди землі на новий строк.

З огляду на зазначене, позивач просив суд визнати недійсними договори оренди землі, укладені між ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», а також зобов'язати Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на земельні ділянки, зареєстроване за ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015».

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 27 січня 2016 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки НОМЕР_2, укладений 05 травня 2015 року між ОСОБА_4 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8842 га кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться в адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП«Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Визнанонедійсним договір оренди земельної ділянки НОМЕР_3, укладений 05 травня 2015 року між ОСОБА_5 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,6527 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка знаходиться в адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП«Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Визнанонедійсним договір оренди земельної ділянки НОМЕР_5, укладений 05 травня 2015 року між ОСОБА_6 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,99 га, кадастровий номер НОМЕР_6, яка знаходиться в адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП«Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Визнанонедійсним договір оренди земельної ділянки НОМЕР_7, укладений 05 травня 2015 року між ОСОБА_7 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8845 га, кадастровий номер НОМЕР_8, яка знаходиться в адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Визнанонедійсним договір оренди земельної ділянки НОМЕР_9, укладений 05 травня 2015 року між ОСОБА_9 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7609 га, кадастровий номер НОМЕР_10, яка знаходиться в адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП«Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Визнанонедійсним договір оренди земельної ділянки НОМЕР_11, укладений 05 травня 2015 року між ОСОБА_10 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9032 га, кадастровий номер НОМЕР_12, яка знаходиться в адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП«Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Визнанонедійсним договір оренди земельної ділянки НОМЕР_13, укладений 05 травня 2015 року між ОСОБА_11 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,2475 га, кадастровий номер НОМЕР_14, яка знаходиться в адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП«Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки НОМЕР_15, укладений 05 травня 2015 року між ОСОБА_12 та ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1743 га, кадастровий номер НОМЕР_16, яка знаходиться в адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Зобов'язаноРеєстраційну службу Жашківського районного управління юстиції у Черкаській області скасувати реєстрацію вищевказаних договорів оренди.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 12 квітня 2016 року рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 27 січня 2016 року змінено, скасовано його в частині задоволення позовних вимог про зобов'язання Реєстраційної служби Жашківського РУЮ скасувати реєстрацію договорів оренди та відмовлено в задоволенні вказаних вимог.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишенобез змін.

Не погодившись із вищезазначеними судовими рішеннями,

Журков В.І., який діє в інтересах ТОВ «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015», звернувся до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ із касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції, змінити рішення апеляційного суду та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанцій норм матеріального та порушення норм процесуального права.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Згідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Таким чином, у разі невиконання орендодавцем права орендаря, передбаченого ст. 33 Закону України «Про оренду землі», на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, таке право підлягає захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підставі п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України (правова позиція Верховного Суду України, викладена у постанові від 15 квітня 2015 року у справі № 6-55цс15).

Суд першої інстанції, з висновком якого погодився апеляційний суд, відповідно до вимог статей 10, 11, 60 ЦПК України, дослідивши всі наявні у справі докази в їх сукупності та надавши їм належну оцінку, обґрунтовано виходив із того, що законодавчими актами не передбачена подвійна реєстрація договорів оренди землі, а тому це є підставою для визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.

Апеляційний суд, скасовуючи рішення суду першої інстанції в частині зобов'язання Реєстраційної служби Жашківського РУЮ скасувати реєстрацію договорів оренди, обґрунтовано виходив із того, що дана позовна вимога є передчасною, оскільки на даний час відсутнє порушення такого права позивача.

Доводи, на які посилається заявник у своїй касаційній скарзі, висновків суду апеляційної інстанції не спростовують.

За таких обставин судова колегія дійшла висновку, що апеляційним судом правильно встановлено та належно перевірено обставини, які мають значення для правильного вирішення справи, судове рішення ухвалено із додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому підстав для його зміни чи скасування немає.

Керуючись ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х а л и л а:

Касаційну скаргу Журкова Віталія Івановича, який діє в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТО ЛАНІВ 2015» відхилити.

Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 27 січня 2016 року та рішення апеляційного суду Черкаської області від 12 квітня 2016 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: О.О. Дьоміна
О.М. Ситнік В.О. Савченко