Справа № 691/1079/15-ц
Провадження № 2/691/51/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2016 року Городищенський районний суд

Черкаської області

в складі:

судді Черненка В.О.

при секретарі Сидоренко О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Городище цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Петропавлівської сільської ради, треті особи відділ Держземагенства у Городищенському районі Черкаської області, ОСОБА_2, про скасування рішення Петропавлівської сільської ради, припинення права власності на земельну ділянку, визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку та скасування його державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Петропавлівської сільської ради, треті особи відділ Держземагенства у Городищенському районі Черкаської області, ОСОБА_2, про скасування рішення Петропавлівської сільської ради, припинення права власності на земельну ділянку, визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку та скасування його державної реєстрації.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги посилається на те, що 24.03.2010 року між нею, ОСОБА_2 (покупці) та ОСОБА_3 (продавець) було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку. Предметом даного договору є спільне набуття покупцями у власність житлового будинку, розташованого по вул. Мічуріна, 6 у с. Петропавлівка, Городищенського району, Черкаської області. В липні 2015 року вона випадково дізналася, що власником земельної ділянки по вул. Мічуріна, 6 у с. Петропавлівка, Городищенського району, Черкаської області, на якій розташований придбаний будинок, є ОСОБА_3, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, площею 0,2500 га, серії ЯЛ № 715220 від 26.05.2010 року, виданим на підставі рішення Петропавлівської сільської ради № 36-5/5 від 27.04.2010 року. Їй відомо, що ОСОБА_3 померла 17.10.2011 року. На даний час вона фактично позбавлена права користування та розпорядження належним їй майном, оскільки при укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку не було оформлено її право на земельну ділянку по вул. Мічуріна, 6 у с. Петропавлівка, Городищенського району, Черкаської області, а ОСОБА_3 оформила право власності на вказану земельну ділянку вже після відчуження будинку за договором купівлі-продажу від 24.03.2010 року. Враховуючи викладене, просила: припинити право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку, площею 0,2500 га, що розташована по вул. Мічуріна, 6 у с. Петропавлівка, Городищенського району, Черкаської області; скасувати державну реєстрацію Державного акту серії ЯЛ № 715220 на право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га, кадастровий № :01:001:0278, виданого на імя ОСОБА_3 26.05.2010 року, на підставі рішення Петропавлівської сільської ради Городищенського району Черкаської області від 27.04.2010 року № 36-5/5; скасувати рішення Петропавлівської сільської ради Городищенського району Черкаської області від 27.04.2010 року № 36-5/5.

В судовому засіданні позивач збільшила позовні вимоги та просила, окрім вище зазначених позовних вимоги, визнати недійсним Державний акт серії ЯЛ № 715220 на право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га, кадастровий № :01:001:0278, виданий на підставі рішення Петропавлівської сільської ради Городищенського району Черкаської області від 27.04.2010 року № 36-5/5.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали.

Представник відповідача при вирішенні спору поклався на розсуд суду.

Представник третьої особи відділу Держгеокадастру у Городищенському районі Черкаської області проти задоволення позову не заперечував.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, але будучи допитаним на минулому судовому засіданні, проти задоволення позову не заперечував.

Суд, вислухавши позивача та її представника, представника відповідача, представника третьої особи, дослідивши всі наявні докази у справі, вважає наступне.

Як встановлено в судовому засіданні, 24.03.2010 року між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_2, ОСОБА_1 (покупці) був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по вул. Мічуріна, 6 у с. Петропавлівка, Городищенського району, Черкаської області. У договорі зазначено, що, згідно довідки Петропавлівської сільради від 30.12.2009 року за № 1258, земельна ділянка за будинком не числиться. Належність вказаного будинку ОСОБА_2 та ОСОБА_1 також підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.04.2010 року.

Згідно ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. Дана позиція законодавця також закріплена у ст. 120 ЗК України та п. 18 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 06.04.2004 року № 7.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Згідно рішення № 36-5/5 Петропавлівської ради «Про передачу земельної ділянки у приватну власність та надання дозволу на виготовлення технічної документації гр. ОСОБА_3» від 27.04.2010 року, ОСОБА_3 було передано у приватну власність земельну ділянку розміром 0,25 га по вул. Мічуріна, 6, в тому числі під будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 га. Також, ОСОБА_3 було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо виготовлення технічної документації на право власності на земельну ділянку площею 0,25 га.

Як вбачається з копії журналу вхідної кореспонденції за 2010 рік, дане рішення сільської ради було прийняте на підставі заяви ОСОБА_3 від 17.03.2010 року.

26.05.2010 року, на підставі рішення Петропавлівської сільської ради від 27.04.2010 року № 36-5/5, ОСОБА_3 був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ЯЛ № 715220, згідно якого їй у приватну власність, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарський будівель і споруд, було передано земельну ділянку, кадастровий № :01:001:0278, площею 0,2500 га, розташовану по вул. Мічуріна, 6 у с. Петропавліка, Городищенського району, Черкаської області.

Таким чином, з вище викладеного вбачається, що Петропавловська сільська рада 27.04.2010 року прийняла рішення № 36-5/5 про передачу ОСОБА_3 - бувшому власнику будинку по вул. Мічуріна, 6 у с. Петропавліка, Городищенського району, Черкаської області, земельної ділянки, розміром 0,25 га, розташованої за вказаною вище адресою, у приватну власність, вже після відчуження останньою будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що суперечить чинному законодавству.

Згідно ч. 5 ст. 116 ЗК України, земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Відповідно до п «б» ст. 140 ЗК України, однією із підстав припинення права власності на земельну ділянку є смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця.

Згідно копії актового запису про смерть № 197 від 18.10.2010 року, ОСОБА_3 померла 17.10.2010 року.

Відповідно до листа Городищенської державної нотаріальної контори від 05.11.2015 року, відкритої спадкової справи після померлої 17.10.2011 року ОСОБА_3 не виявлено.

Як вбачається з наведеного, право позивача щодо користування та розпорядження її майном порушене, а питання про поновлення порушеного права вирішити неможливо у звязку зі смертю власника земельної ділянки ОСОБА_3

Враховуючи все вище викладене, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим, підтвердженим належним чином доказами, а тому підлягає до задоволення в повному обсязі.

Керуючись ст. 377 ЦК України, ч. 1, 5 ст. 116, ст.ст. 120, 140 ЗК України та п. 18 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 06.04.2004 року № 7, ст.ст. 10, 11, 13, 14, 57, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

позов задоволити. Скасувати рішення Петропавлівської сільської ради Городищенського району Черкаської області від 27.04.2010 року № 36-5/5 «Про передачу земельної ділянки у приватну власність та надання дозволу на виготовлення технічної документації ОСОБА_3».

Припинити право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку, площею 0,2500 га, що розташована по вул. Мічуріна, 6 у с. Петропавлівка, Городищенського району, Черкаської області.

Визнати недійсним Державний акт серії ЯЛ № 715220 на право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га, що розташована по вул. Мічуріна, 6 у с. Петропавлівка, Городищенського району, Черкаської області, кадастровий № :01:001:0278, виданий на імя ОСОБА_3 26.05.2010 року, на підставі рішення Петропавлівської сільської ради Городищенського району Черкаської області від 27.04.2010 року № 36-5/5.

Скасувати державну реєстрацію Державного акту серії ЯЛ № 715220 на право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га, що розташована по вул. Мічуріна, 6 у с. Петропавлівка, Городищенського району, Черкаської області, кадастровий № :01:001:0278, виданого на імя ОСОБА_3 26.05.2010 року, на підставі рішення Петропавлівської сільської ради Городищенського району Черкаської області від 27.04.2010 року № 36-5/5.

. Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області, через Городищенський районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк, з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 05.02.2016 року.

Суддя ОСОБА_4