АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/6794/16 Справа № 173/527/14-ц Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Максюта Ж.І.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2016 року Апеляційний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого-судді: Максюти Ж.І.,

суддів: Макарова М.О., Прозорової М.Л.,

за участі секретаря: Назаренко А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро

апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Любомирівка-Агро"

на рішення Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 14 квітня 2016 року

у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «СТД - АГРО», про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати та стягнення збитків, -, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся позивач ОСОБА_2 з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки до відповідача ПП « СТД Агро», згідно уточнених позовних вимог просив: розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем 02.11.2009 року, стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі в сумі 6700.90 грн., стягнути з відповідача на його користь спричиненні збитки в з'язку з погіршенням стану земельної ділянки в сумі 23 841,00 грн., та понесені судові витрати посилаючись на наступне: згідно державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 347595 від 16.11.2005 року він є власником земельної ділянки (паю) площею 5.063 га,. розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області

02.11.2009 року ним укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з ПП «СТД Агро» в особі директора ОСОБА_3Г,. який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 79 від 23.02.2010 року, згідно якого він передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 5.063 га. вартістю на момент укладання договору 60062.25 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує йому за користування земельною ділянкою 1801.87 грн. тобто 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації.

Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації.

Відповідач протягом кількох років не виконує умови за договором оренди, а саме не сплатив йому орендної плати за 2014-2015 роки,що згідно розрахунку складає 6700.90 грн.. а також порушив чинне земельне та екологічне законодавство що призвело до погіршення стану родючості його земельної ділянки та до втрати корисних властивостей землі

Відповідач не виконує умови збереження об'єкта оренди, так як протягом декількох років, орендодавці земельних ділянок, які згідно кадастрового плану знаходяться в полі № 22, № 23, № 24 Новомиколаївської селищної ради звертались до голови Новомиколаївської селищної ради, щоб було проведено обстеження їх земельних ділянок на предмет того, що відповідач не виконує вимог сівозміни, тобто протягом трьох останніх років до 2014 року земельні ділянки засіваються лише соняшником, що приводить до порушення умов збереження якості об'єкта оренди та руйнації землі.

Комісією депутатів Новомиколаївської селищної ради були складені акти за 2011, 2012 , 2013 роки, про те, що протягом трьох років земельні ділянки засіваються лише соняшником.

З серпня 2012 року комісією у складі начальника відділу з організації виробництва, переробки та маркетингу рослинницької продукції управління агропромислового комплексу Верхньодніпровської райдержадміністрації та землевпорядника Новомиколаївської селищної ради був складений акт про те, що на земельних ділянках, які знаходяться на полі №22, № 23, № 24 , тобто в даному випадку і на її земельній ділянці недотримуються вимоги сівозміни, зернова група не витримана, посіви знаходяться у критичному стані, урожайність неможливо встановити.

Проте, в 2014 та в 2015 році під час розгляду даної справи в суді відповідач знову засіяв належну йому земельну ділянку соняшником.

Філією ДУ «Держгрунтохорона» було надано висновок про те, що родючість верхнього шару грунту, тобто зміст гумусу (органічної речовини) в ґрунті станом на 2014 рік значно знизився. Зазначені обставини на думку позивача є підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки в звязку з істотними порушеннями відповідачам умов договору, що й стало підставою звернення до суду.

Рішенням Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 14 квітня 2016 року позовні вимоги ОСОБА_2 за позовом до ПП «СТД АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення оредної плати та стягнення збитків - задоволено частково.

Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН НОМЕР_1) проживаючим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 та приватним підприємством «СТД АГРО» (, вул. Гвоздовського, 1,офіс 1 с. Соколівка Верхньодніпровського району Дніпропетровської області) 02 листопада 2009 року та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 23 лютого 2010 року за № 79 щодо оренди земельної ділянки площею 5.063 га вартістю 60062.25 грн., кадастровий номер 010240310 розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області для ведення сільськогосподарського виробництва.

Стягнуто з приватного підприємства «СТД-АГРО» на користь ОСОБА_2, 6700 грн. 90 коп. заборгованість з орендної плати за 2014-2015 роки

Стягнуто з приватного підприємства «СТД-АГРО» на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 794 грн. 80 коп..

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ "Любомирівка-Агро" просить рішення судув задоволеній частині скасувати і ухвалити нове рішення, яким відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог, посилаючись на неправильне встановлення судом першої інстанції обставин справи, що призвело до неправильного застосування матеріального права.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді, пояснення сторін, що зявилися, перевіривши матеріали справи і обговоривши доводи апеляційної скарги в її межах та межах позовних вимог, дійшла висновку, що апеляційну скаргу необхідно відхилити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Судом першої інстанції встановлено, що згідно державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 347595 від 16.11.2005 року позивач є власником земельної ділянки (паю) площею 5.063 га,. розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області

02.11.2009 року позивачем укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з ПП «СТД Агро» в особі директора ОСОБА_3Г,. який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 79 від 23.02.2010 року, згідно якого позивач передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 5.080 га. вартістю на момент укладання договору 60062.25 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує йому за користування земельною ділянкою 1801.87 грн. тобто 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації.

Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгоспродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації.

Земельна ділянка, що належить позивачеві знаходиться на полі № 23.

Відповідно до актів обстеження земельних ділянок, які обробляються приватним підприємством «СТД Агро» від 5 серпня 2011 року, 16 липня 2012 року та 12 серпня 2013 року) поле № 23 засіяно соняшником (а.с.16-18). Підстав не приймати зазначені документи як належні та допустимі докази в суду не має. Жодних доказів на спростування тієї обставини, що земельна ділянка позивача в період 2011-2014 років засівалася лише соняшником відповідачем не надано і цю обставину відповідач у судовому засіданні не заперечував.

Висновком №10 судової екологічної експертизи від 15 грудня 2015 року підтверджується, що за період господарювання орендаря ПП «СТД Агро» з 2009 року по 2014 рікс на земельній ділянці, яка належить ОСОБА_2. та розташована на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (кадастровий номер -01-024-0310) відбулося істотне погіршення агрохімічного стану та стану родючості ґрунту через некомпенсовані втрати гумусу та поживних речовин (азоту, фосфору, калію) у звязку з тим, що поле, на якому знаходиться земельна ділянка позивача, протягом чотирьох років (2011-2014 роки) засівалася тільки соняшником (а.с.91-96).

Також висновком про родючість ґрунту земельних ділянок, розташованих на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району від 26 вересня 2014 року № 158-04/269/а Дніпропетровської філії ДУ «Держгрунтохорона» встановлено, що родючість земельних ділянок, що знаходяться у користуванні ПП «СТД Агро» на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області станом на 2014 рік значно знизилась та перейшла в нижчу градацію (а.с.51).

Свідок ОСОБА_4 суду показав, що він працює завідувачем лабораторії моніторингу та агрохімічної паспортизації земель в Дніпропетровській філії ДУ «Держгрунтохорона». До них звернулися власники земельних ділянок з метою визначення стану їхніх земельних ділянок, оскільки орендар декілька років поспіль засівав земельні ділянки лише соняшником. Було проведено обстеження земельних ділянок та визначено агрохімічний стан земельних ділянок та встановлено, що їх стан значно погіршився порівняно з тим, що був в 1991-1995 роки. Таке погіршення стану ґрунту сталося через засів соняшника, який є інтенсивною культурою та суттєво погіршує родючість ґрунтів. Соняшник можна засівати на те ж саме місце не раніше ніж через 7 років.

Задовольняючи позов частково районний суд виходив з того, що за час оренди земельної ділянки зі сторони приватного підприємства «СТД Агро» погіршився стан родючості ґрунту у звязку з тим, що поле, на якому знаходиться земельна ділянка позивача, протягом пяти років засівалася тільки соняшником. Приватне підприємство «СТД Агро», засіваючи орендовану земельну ділянку протягом пяти років поспіль лише соняшником діяло всупереч екологічним вимогам, а саме щодо раціонального використання земельної ділянки, що призвело до погіршення стану родючості ґрунту. Також, орендарем неналежно виконувався обовязок щодо охорони родючості ґрунтів. Зазначені обставини, на думку суду, у своїй сукупності є підставою для розірвання договору оренди на вимогу орендодавця. А тому вимоги позовної заяви ОСОБА_2, про дострокове розірвання договору оренди є законними та обґрунтованими.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, як з таким, що зроблений у відповідності до норм матеріального та процесуального права, підтверджуються матеріалами справи та доводами апеляційної скарги не спростовані, які також не містять посилань на нові факти чи засоби доказування, які б вказували на незаконність ухваленого в справі рішення

Спірні правовідносини виникли між сторонами щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п. г ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Статтею 40 Закону України «Про охорону навколишнього природного середовища» передбачено, що використання природних ресурсів громадянами, підприємствами, установами та організаціями здійснюється з додержанням обов'язкових екологічних вимог: а) раціонального і економного використання природних ресурсів на основі широкого застосування новітніх технологій; б) здійснення заходів щодо запобігання псуванню, забрудненню, виснаженню природних ресурсів, негативному впливу на стан навколишнього природного середовища ; в) здійснення заходів щодо відтворення відновлюваних природних ресурсів; г) застосування біологічних, хімічних та інших методів поліпшення якості природних ресурсів, які забезпечують охорону навколишнього природного середовища і безпеку здоров'я населення; д) збереження територій та об'єктів природно-заповідного фонду, а також інших територій, що підлягають особливій охороні; е) здійснення господарської та іншої діяльності без порушення екологічних прав інших осіб; є) здійснення заходів щодо збереження і невиснажливого використання біологічного різноманіття під час провадження діяльності, пов'язаної з поводженням з генетично модифікованими організмами.

Згідно зі ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані в тому числі: додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про охорону землі» власники та землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок зобов'язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України. Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості, забороняється.

Аналізуючи докази у справі колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Наведені в апеляційній скарзі доводи зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновками суду до їх оцінці.

Відповідно до ст. 212 ЦПК суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед установленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Посилання ТОВ «Любомирівка-Агро» в апеляційній скарзі на те, що акти обстеження полів, висновки судової еколого-агрохімічної експертизи не можуть об'єктивно та беззаперечно підтвердити наявність підстав для розірвання договору, не можуть бути взяті до уваги, оскільки суд, дослідивши надані сторонами доказами, у тому числі зазначені акти та висновок судової еколого-агрохімічної експертизи, прийшов до правильного висновку про порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та положень діючого законодавства, що регулює правовідносини щодо оренди земельної ділянки.

Задовольняючи вимоги позову в частині стягнення заборгованості по орендній платі місцевий суд дійшов правильного висновку про обґрунтованість вказаних вимог, зокрема видових з відсутності доказів сплати Позивачу належних йому коштів та спростувавши посилання відповідача на ті обставини, що поведінка позивача ними розцінюється як відмова позивача від отримання орендної плати, оскільки вказані твердження є лише припущенням, на якому згідно з ч.4 ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України не може ґрунтуватися доказування. У звязку з чим дійшов до висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі..

Згідно з пунктом 4 договору оренди орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Кошти перераховуються орендарем на рахунок (рахунок вказується додатково) або сплачується готівкою орендодавцю в строк до 31 грудня щорічно.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на території Новомиколаївської селищної ради в період з 2012-2014 роки складала 111681 грн. 60 коп., що підтверджується довідкою управління Держземагенства у Верхньодніпровському районі від 18 травня 2015 року (а.с.180). таким чином розмір орендної плати в період з 2012-2014 роки становить 3350 грн. 45 коп.

Позивач посилається на те, що він не отримував орендну плату за 2014-2015 роки, а тому заборгованість по орендній платі становить 6700 грн. 90 коп.

Суду було надано копію чека на перерахування позивачу 3537.34 від 29.12.2015 року проте доказів того, що позивачем дана сума отримана суду не надано. Як не надано доказів того, що відповідачем виконано обовязок щодо сплати орендної плати в розмірі та у строки, які визначені умовами договору за 2014 рік.

Посилання апеляційної скарги, на те, що позивачу направлялись листи з повідомлення нової адреси відповідача з проханням з'явитись для проведення звірки не може судом розцінюватись як сплата орендної плати позивачу.

Посилання апеляційної скарги на ту обставину, що оскаржуваним рішенням порушуються права ТОВ «Любомирівка-Агро» не можуть бути підставою для скасування рішення, оскільки апелянт не є стороною спірного договору оренди, окрім того, апелянт жодним чином не обмежений у праві на звернення з позовом до ПП «СТД-Агро», з метою врегулювання наслідків розірвання такого договору оренди та повязаного з цим, можливого порушення прав ТОВ «Любомирівка-Агро» у вигляді понесених збитків, у випадку їх виникнення.

Рішення суду в частині відмови у задоволенні позовних вимог щодо стягнення збитків апелянтом не оскаржеється, а тому апеляційним судом не переглядається.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду в оскаржуваній частині постановлено у відповідності з вимогами закону та не має підстав для його скасування, і доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 307, 308,315,317 ЦПК України, апеляційний суд, -

УХВАЛИВ:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Любомирівка-Агро" відхилити.

Рішення Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 14 квітня 2016 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: