Тальнівський районний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2016 року Тальнівський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді - Фролова О.Л.,

при секретарі Кремсалюк Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Камянка» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди. На підставу своїх вимог посилається на те, що між ТОВ «Чорна Камянка» та ОСОБА_1 18 березня 2010 року, був укладений договір оренди землі б/н, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,17 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.8 Договору, строк дії становить 5 років. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Тальнівським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.11.2010 р. за №37. При цьому сторонами було погоджено (п.8 Договору), що після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Враховуючи вищевказане а також вимоги по оформленню повідомлення орендодавця про намір продовжити правовідносини, маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем, Товариство листом повідомленням за вих. №11612 від 21.10.2015 р. звернулось до відповідача з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа повідомлення було долучено додаткову угоду від 20.10.2015 р. в якій прописувались основні пункти Договору та запропоновано збільшити орендну плату відносно Договору оренди землі б/н від 18.03.2010 р. на рівні 7% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначити строк дії договору до 31.12.2025 року. Даний поштовий лист, відповідно особистого підпису відповідача в рекомендованому повідомленні 24 жовтня 2015 р. був вручений працівником органу поштового звязку. На дату складання та направлення до суду позовної заяви від сторони відповідача не надходило ані погоджень ані заперечень проти укладення додаткової угоди до Договору. У свою чергу позивач і надалі продовжує користуватись земельною ділянкою, яку йому передав в оренду відповідач, заперечень проти продовження орендних правовідносин відповідач не надав, пропозиції про поновлення договору оренди відповідач не розглянув і до цього часу відповідач зволікає в укладенні додаткової угоди. В звязку з вищевикладеним позивач звернувся до суду з даним позовом.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав на підставах визначених у позовні заяві та просив суд задовольнити його повністю.

Відповідач та її представник, в судовому засіданні заперечили в задоволенні позову посилаючись на те, що позивачу в липні 2015 року було направлено листа з заявою про наміри в подальшому не продовжувати оренду земельної ділянки, надавши до суду копію рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, який було вручено працівником органу поштового звязку позивачу. Відповідач в судовому засіданні повідомила про те, що яку саме заяву вона відправила вона не памятає, копію заяви вона не залишала, чому на протязі одного року та трьох місяців вона будь яких кроків до розірвання договору оренди не зробила пояснити не змогла та крім того підтвердила факт того що орендну плату в грудні 2015 року отримала і з її боку будь яких заперечень не було, заборгованість по орендній платі відсутня, особисто вона свою земельну ділянку не обробляє і з іншими орендарями договір на вказану земельну ділянку не підписувала. Також відповідачка підтвердила факт того що особисто отримувала від позивач пакет документів для підписання додаткової угоди, але відповіді не надала. Чому вона не надала відповіді позивачу в судовому засіданні пояснити не змогла.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до договору оренди землі від 18.03.2010 укладеного між ТОВ ««Чорна Камянка» та ОСОБА_1, був укладений договір оренди землі б/н, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,17 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.8 Договору, строк дії становить 5 років. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Тальнвським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.11.2010 р. за №37. Вказаний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Згідно відомості видачі орендної плати продукцією/послугами №1ЧК0000249 за 2013 р. з 06.12.2013 по 16.12.2013, назва продукції кукурудза, ОСОБА_1 отримала продукцію на суму 840 грн.

Згідно відомості видачі орендної плати продукцією/послугами №1ЧК0000039 за 2013 р. з 01.10.2013 по 10.10.2013, назва продукції пшениця, ОСОБА_1 отримала продукцію на суму 1870 грн.

Згідно відомості видачі орендної плати продукцією/послугами №1ЧК0000039 за 2013 р. з 05.09.2013 по 15.09.2013, назва продукції олія, ОСОБА_1 отримала продукцію на суму 198 грн. 90 коп.

Згідно відомості видачі орендної плати продукцією/послугами №1ЧК0000104 за 2014 р. з 13.09.2014 по 22.09.2014, назва продукції пшениця, ОСОБА_1 отримала продукцію в кількості 1 т. на суму 2000 грн.

Згідно відомості видачі орендної плати продукцією/послугами №1ЧК0000237 за 2014 р. з 21.11.2014 по 30.11.2014, назва продукції кукурудза, ОСОБА_1 отримала продукцію в кількості 0,8 т.

Згідно відомості видачі орендної плати продукцією/послугами №1ЧК0000245 за 2014 р. з 01.12.2014 по 10.12.2014, назва продукції олія, ОСОБА_1 отримала продукцію в кількості 15 л.

Згідно відомості видачі орендної плати продукцією/послугами №1ЧК0000434/221 за 2015 р. з 14.12.2015 по 23.12.2015, назва продукції олія, ОСОБА_1 отримала продукцію в кількості 15 л.

Згідно відомості видачі орендної плати продукцією/послугами №1ЧК0000408 за 2015 р. з 20.11.2015 по 30.11.2015, назва продукції кукурудза, ОСОБА_1 отримала продукцію в кількості 0.8 т.

Згідно відомості видачі орендної плати продукцією/послугами №1ЧК0000075 за 2015 р. з 22.09.2015 по 30.09.2015, назва продукції ячмінь, ОСОБА_1 отримала продукцію в кількості 0.3 т.

Згідно відомості видачі орендної плати продукцією/послугами №1ЧК0000084 за 2015 р. з 18.108.2015 по 27.08.2015, назва продукції пшениця, ОСОБА_1 отримала продукцію в кількості 0.7 т.

Згідно листа повідомлення про поновлення договору від 21 жовтня 2015 року, який було направлено на адресу відповідача і отримання якого відповідач не заперечував. Відповідачу було запропоновано укласти договір оренди земельної ділянки на вигідних умовах. До листа надано проект додаткової угоди від 20.10.2015 року до договору оренди землі від 18.03.2010 року зареєстрованого 24.10.2010 року за № 77.

Відповідно до копії рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення від 22.10.2015 року ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Чорна Камянка», поштове відправлення.

Згідно довідки від 18 березня 2016 року за №25683 виданої Директором ТОВ «Чорна Камянка», відповідно до договору оренди землі від 18 березня 2010 року площею 2,17 га. укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Чорна Камянка», товариство в період 2013-2015 років було нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою наступну орендну плату: за 2013 рік 2908.90 грн., за 2014 рік 3318.90 грн., за 2015 рік 5972.89 грн.

Відповідно до копії рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення від 18.07.2015 року ТОВ «Чорна Камянка», отримала від ОСОБА_1 поштове відправлення.

У частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Частинами першою - п'ятою статті 33 України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Вказана правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду України від 25.02.2015 року №6-219цс14. Відповідно до положень ст.360-7 ЦПК України «Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права».

Суд відноситься критично до пояснень відповідача про те що вона направляла позивачу листа з заявою про намір не продовжувати договірні відносини так, як відповідачем не надано до суду доказів відправлення такого листа, крім того на протязі одного року трьох місяців відповідачка будь яких дій на підтвердження наміру розірвати договір з позивачем не здійснювала. Крім того після закінчення строку договору оренди землі особисто отримувала орендну плату, будь яких заяв про те що не розглянуто її заяву або подання повторної заяви до позивача не надавала. Також відповідачка підтвердила факт надіслання їй пакету документів з пропозицією укладення додаткової угоди.

Таким чином, установивши, факт належного виконання ТОВ «Чорна Камянка» умов договору оренди; дотримання ним строків і процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк, не надіслання орендодавцем у встановлений законом строк відмови в поновленні договору на новий строк та продовження використання ТОВ «Чорна Камянка» земельної ділянки, суд на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі» вважає за доцільне позов задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. 33 Закону України «Про оренду землі», ст. 777 ЦК України ст. ст. 3; 10; 60; 209; 212 215; 224; 360-7 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Камянка» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди задовольнити.

Визнати поновленим договір оренди землі б/н від 18.03.2010 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Камянка» зареєстрованого у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі вчинено запис від 24.11.2010 року за № 7. Визнати укладеною додаткову угоду від 20.10.2015 року до договору оренди землі б/н від 18.03.2010 року зареєстрованого 24.11.2010 року за № 7, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Камянка» судові витрати в розмірі 689 грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано апеляційному суду Черкаської області через Тальнівський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий О. Л. Фролов