АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження 22-ц/791/164/16 Доповідач: Цуканова І.В.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«08» лютого 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючогоЦуканової І.В.
суддів:Радченка С.В.,
Склярської І.В.
секретарСікора О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Комсомольського районного суду м.Херсона від «23» червня 2015 року у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009» до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, про стягнення заборгованості по оплаті внесків з утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И Л А:

У грудні 2014 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009» (далі ОСББ) звернулося до суду із позовом до відповідачів про стягнення в солідарному порядку заборгованості зі сплати внесків на утримання і ремонт житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 в сумі 7350,75 грн., яка виникла за період з 01.01.2014р. по 30.11.2014р., посилаючись на відмову відповідачів сплачувати внески із розрахунку 4,50 грн. за 1кв.метр, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ, протокол №5 від 08.04.2012р.

Рішенням Комсомольського районного суду м.Херсона від 23.06.2015р. позов задоволено: стягнуто солідарно з відповідачів 7350,75 грн. та з кожного відповідача - по 82,32 грн. на відшкодування понесених позивачем судових витрат в загальній сумі 411,60 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просила рішення суду скасувати, ухвалити нове, посилаючись на відсутність між позивачем, з одного боку, і відповідачами, з іншого, договірних відносин, та на незгоду з рішенням загальних зборів ОСББ, протокол №5 від 08.04.2012р.

В судове засідання апеляційного суду з'явився представник ОСББ та ОСОБА_7, який діє в своїх інтересах та інтересах ОСОБА_5

ОСОБА_6 та ОСОБА_5 просили розглянути справу у їх відсутність.

Заслухавши доповідача, осіб, які з'явилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що скарга підлягає частковому задоволенню.

З матеріалів справи вбачається, що 21.11.2009 року рішенням загальних зборів членів ОСББ, протокол №1 загальних зборів членів ОСББ, у відповідності до положень ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ, ним прийнято на баланс житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_1, разом з прибудинковою територією, технічною документацією, планом земельної ділянки та затверджено щомісячні внески на утримання житлового комплексу та прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 2,45 грн. за 1кв. метр загальної площі приміщення.

З 23.02.2010р. відповідачі та неповнолітня дочка ОСОБА_9 - ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживають на умовах договору найму, зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2

Згідно свідоцтва про право власності від 12.12.2012р. вказана квартира належить на праві приватної спільної сумісної власності відповідачам та ОСОБА_10

До 12.12.2012р. ОСОБА_6 був відповідальним наймачем вказаної квартири, з яким 01.12.2010р. ОСББ «МЖК 2009» уклало договір відносин обслуговування та найму житлового приміщення. За умовами вказаного договору передбачено, що розмір щомісячного внеску на утримання житлового комплексу становить 363,83 грн. з розрахунку 2,45 грн. за 1кв.м загальної площі квартири, тобто 148,5кв.м.

Згідно п. 3.2.4 Договору ОСОБА_6 прийняв на себе зобов'язання щомісячно до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, затвердженому рішенням загальних зборів членів Об'єднання, закріпленому цим Договором і належними змінами до нього на банківський рахунок Об'єднання або готівкою в касу об'єднання. Крім того, за п. 3.2.5 цього Договору відповідач зобов'язався сплачувати цільові внески та інші внески в розмірах та строки, затверджені рішенням загальних зборів Об'єднання, що відповідають загальним інтересах житлового комплексу, мають беззаперечне відношення до власника і враховують його інтереси.

Об'єднання зобов'язалося надавати послуги в утриманні будинку та прибудинкової території відповідно до переліку послуг, вказаних в п.1 цього Договору, з урахуванням положень постанови Кабінету Міністрів України №560 від 12 липня 2005 року «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», а також доводити до відома власника приміщення про затвердження рішенням загальних зборів членів об'єднання розмірів внесків на утримання житлового комплексу, цільових внесків та інших внесків.

Відповідно до п. 6.7 укладеного Договору, якщо за 14 днів до закінчення терміну дії Договору жодна із сторін не висловила наміри внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на термін, поки одна із сторін письмово не повідомить іншу сторону про свій намір розірвати Договір або внести до нього зміни не пізніше, ніж за 30 днів до такої дії.

08 квітня 2012 року рішенням загальних зборів ОСББ (протокол №5), затверджено новий розмір внесків на утримання житлового комплексу - житлового будинку АДРЕСА_2 - 4,50 грн. за 1кв. метр загальної площі квартири /а.с. 11-12/. Зазначене рішення є чинним.

У відповідності з п. 3.1.4 Договору від 01 лютого 2010 року та з метою врегулювання нового, затвердженого у встановленому порядку розміру внесків на утримання та обслуговування будинку, загального і неподільного майна співвласників будинку, а також порядку здійснення розрахунків за теплопостачання приміщень будинку, 05 липня 2012 року ОСББ направило на адресу відповідача повідомлення про збільшення розміру внесків на управління та утримання житлового будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за 1кв.м загальної площі квартири, а також для підписання додаткового Договору №1 від 01.04.2012р. до договору відносин на обслуговування житлового приміщення №1-30 від 01.02.2010р., в якому у зв'язку зі зміною розміру внесків на утримання, запропонувало, абз.3 розділу 1 Договору, змінити та викласти у такій редакції: «щомісячний внесок на утримання житлового комплексу складає 668,25 грн. з розрахунку 4,50 грн. за 1 кв.м загальної площі приміщення». Зазначений додатковий Договір відповідачем підписано не було (п.п. 3.1.2, 3.1.4 Договору).

Вказані обставини визнані особами, які приймають участь у справі, та встановлені рішенням апеляційного суду Херсонської області від 05.11.2014р. у справі за позовом ОСББ «МЖК 2009» до ОСОБА_6 про стягнення заборгованості по сплаті внесків з утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території /а.с. 90-92/.

З наданого позивачем розрахунку заборгованості по внескам на утримання житлового будинку за АДРЕСА_2 вбачається, що за період з січня 2014р. по листопад 2014р. її розмір становить 7350,75 грн. /а.с.5/.

Задовольняючи позов, суд виходив з того, що, оскільки ст.10 Закону України №2866-ІІІ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення розмірів внесків та платежів на утримання житлового комплексу віднесено до виключної компетенції загальних зборів членів ОСББ, то рішення загальних зборів членів ОСББ «МЖК 2009» №5 від 08.04.2012р. про визначення розміру такого внеску в сумі 4,50 грн. за 1 кв.м правомірно покладено позивачем в основу розрахунку заборгованості.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду, оскільки він ґрунтується на вищевказаних нормах права.

Висновок про солідарне стягнення заборгованості з повнолітніх відповідачів суд обґрунтував положеннями ст. 20 закону №2866-ІІІ, за якою частка участі в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального неподільного майна та інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності чи користуванні фізичних або юридичних осіб; частка участі співвласника квартири, власника кімнати (кімнат) у квартирі, де проживають два і більше власників жилих приміщень, співвласника нежилого приміщення на утримання і ремонт визначається відповідно до його частки як співвласника приміщення.

Проте з таким висновком суду погодитися неможливо, оскільки він не відповідає обставинам справи, не ґрунтується на нормах матеріального права.

Як вбачається із свідоцтва про право власності від 12.12.2012р., квартира АДРЕСА_2 належить відповідачам та неповнолітній ОСОБА_10 на праві приватної спільної сумісної власності /а.с. 13/.

Згідно ч.2 ст. 372 ЦК України частки співвласників у праві спільної сумісної власності визначаються лише у разі поділу майна, з огляду на що, застосовувати до спірних правовідносин щодо обов'язків кожного учасника такої власності ст.20 Закону України №2866-ІІІ, яка регулює правовідносини між ОСББ і учасниками спільної часткової власності, колегія суддів підстав не вбачає.

Визначення солідарної участі співвласників приміщень у витратах на утримання спільного майна вказаним законом не передбачено.

Частка участі відповідачів і неповнолітньої ОСОБА_10, в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у будинку, за думкою судової колегії, має визначатися в загальній сумі, виходячи із загальної площі квартири як єдиного об'єкта права спільної сумісної власності, пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних чи юридичних осіб ОСББ, а не солідарно з кожного відповідача, як співвласника квартири.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші, тощо) або триматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку; зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, зокрема договорів (п.1 ч.2 ст.11).

Як зазначено в ч.1 ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Оскільки укладений між позивачем і ОСОБА_6 договір відносин обслуговування та найму житлового приміщення №1/30 від 01.02.2010р. діє, то на виконання його положень, передбачених п. 3.2.4, зміст яких наведено вище, позовні вимоги ОСББ слід задовольнити за його рахунок, що не позбавляє його права в передбаченому законом порядку вимагати від інших співвласників квартири компенсацію понесених витрат на сплату внесків на утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно, рішення суду слід скасувати, ухвалити нове, яким позов задовольнити частково, стягнувши з ОСОБА_6 на користь позивача 7350,75 грн. та судові витрати в сумі 411,60 грн. (сплата судового збору в сумі 243,60 грн. та оплата публікації в пресі оголошення про виклик відповідачів в сумі 168,00 грн.), в задоволенні позову до інших відповідачів слід відмовити.

Колегія суддів не приймає до уваги доводи апеляційної скарги про незгоду з розміром внеску, встановленого рішенням загальних зборів ОСББ №5 від 08.04.2012р., оскільки воно не скасоване в установленому законом порядку.

На підставі ст.ст. 509, 525 ЦК України, ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст.303, 316, п. 2 ч.1 ст.307, п. п. 3,4 ч.1 ст. 309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити частково.

Рішення Комсомольського районного суду м.Херсона від 23 червня 2015 року скасувати, ухвалити нове.

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009» 7350,75 грн. та судові витрати в сумі 411,60 грн.

В задоволенні позову заявленого до ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий І.В. Цуканова

Судді: С.В. Радченко

І.В. Склярська