АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №655/599/15-ц Головуючий в І інстанції Штифурко Л.А.
Провадження №22ц/791/440/16 Доповідач - Радченко С.В.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2016 року лютого місяця 10 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Радченка С.В.,

суддів: Вербицької Л.І., Капітан І.А.,

секретар Сікора О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 09 грудня 2015 року в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» до ОСОБА_1, Фермерського господарства «Таїсія», Горностаївського районного управління юстиції в Херсонській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, - Відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И Л А:

В липні 2015 року ТОВ «Торговий Дім «Україна» звернулося до суду з позовом обґрунтовуючи його тим, що 10.12.2012 року між ним та власницею двох земельних ділянок загальною площею 6,48 га ОСОБА_1 був укладений договір оренди цих земельних ділянок строком 5 років з моменту його державної реєстрації. Відповідно до п. 19 умов укладеного договору земельна ділянка була передана позивачеві згідно акту прийому-передачі від 10.12.2012 року. В березні 2015 року позивач дізнався, що ОСОБА_1 08.05.2015 року уклала договір оренди належної їй земельної ділянки розміром 3,2 га з ФГ «Таїсія» та цього ж дня реєстраційною службою Горностаївського РУЮ Херсонської області здійснена державна реєстрація права оренди вказаної земельної ділянки за ФГ «Таїсія». Посилаючись на те, що ОСОБА_1 не мала права без припинення діючого договору оренди з ним укладати новий договір оренди, оскільки існуючий між ними договір набув чинності з моменту досягнення згоди з усіх його істотних умов та підписання, договором не встановлено строку його реєстрації та реєстрації права оренди, а отже позивач міг зареєструвати їх в будь-який час з моменту укладення договору та до закінчення його дії, вважає, що укладення ОСОБА_1 договору оренди з ФГ «Таїсія» порушило його право орендаря, з уточненнями, остаточно просили визнати недійсним укладений 08 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ФГ «Таїсія» договір оренди земельної ділянки розміром 3,2 га, кадастровий номер НОМЕР_1; зобов'язати Горностаївське РУЮ Херсонської області скасувати державну реєстрацію права оренди даної земельної ділянки за ФГ «Таїсія», зареєстрованого на підставі вказаного договору оренди, реєстраційний запис № 9605162 від 08 травня 2015 року; вирішити питання про судові витрати.

Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 09 грудня 2015 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Торговий Дім «Україна» просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Апеляційну скаргу обґрунтовує порушенням судом норм матеріального та процесуального права.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу, які надійшли на адресу апеляційного суду представник ФГ «Таїсія» Гончаров М.В. просить відхилити доводи апеляційної скарги та залишити без змін рішення суду першої інстанції, як законне та обґрунтоване.

Заслухавши доповідача, осіб, які з'явились в судове засідання, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив з того,що укладення договору оренди земельної ділянки від 08.12.2015 року між ОСОБА_1 та ФГ «Таїсія» було здійснено відповідно до вимог чинного законодавства, а тому відсутні підстави для визнання його недійсним.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить земельна ділянка площею 3,2 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області (а.с.12). 10.12.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ТД «Україна» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_1 передала належні їй земельні ділянки загальним розміром 6,48 га в оренду. Вказаний договір підписаний сторонами, містить умови щодо об'єкта оренди, строку дії, договору, орендної плати (а.с.5-6).

З відповіді Відділу Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області від 18.03.2015 року вбачається, що станом на 01.01.2013 року договір оренди на належні ОСОБА_1 земельні ділянки площею 3,2 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та площею 3,28 га, кадастровий номер НОМЕР_2 не зареєстрований (а.с.104).

Згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 10.12.2012 року ОСОБА_1 передала земельну ділянку загальним розміром 6,48 га ТОВ «ТД «Україна» (а.с. 7).

З довідки ТОВ «ТД «Україна» від 12.06.2015 року встановлено, що за користування земельною ділянкою, належною ОСОБА_1 позивачем за 2013-2014 роки їй виплачена орендна плата (а.с.11).

08.05.2015 року між ОСОБА_1 та ФГ «Таїсія» укладено договір оренди земельної ділянки розміром 3,2 га, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.57-58). На підставі даного договору 08.05.2015 року за ФГ «Таїсія» державним реєстратором Горностаївського РУЮ Херсонської області зареєстровано право оренди, про що вчинено реєстраційний запис про інше речове право № 9605162 (а.с.12 зв).

Право власності на іншу земельну ділянку розміром 3,28 га із загальної земельної ділянки розміром 6,48 га зареєстровано за ТОВ «ТД «Україна» 19.06.2015 року після реєстрації права оренди за ФГ «Таїсія» на земельну ділянку розміром 3,2 га (а.с.105-106).

Відповідно до вимог статті 90 Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право передавати земельну ділянку в оренду.

Згідно зі статтею 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частинами першою та п'ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пунктів 6 спірних договорів оренди земельних ділянок договори діють з моменту державної реєстрації, а згідно з пунктами 39 договори набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Зазначена правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові № 6-162цс13 від 19 лютого 2014 року, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» в редакції Закону N 191-VIII від 12.02.2015 року, визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права

оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно із статтею 126 Земельного Кодексу право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Положеннями статті 2 вказаного Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною першою статті 4 Закону встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема й право оренди земельної ділянки.

Судом встановлено та не заперечувалося сторонами, що вказаний договір оренди земельної ділянки укладений 10.12.2012 року між ОСОБА_1 та позивачем не був зареєстрований у встановленому законом порядку, а отже позивач, у відповідності до приписів земельного законодавства (ст.125 ЗК України, статті 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), ст.17 Закону України «Про оренду землі» в редакції Закону N 191-VIII від 12.02.2015 року) не набув прав та обов'язків по оренді спірною земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що фактично між сторонами існували триваючі правовідносини з оренди землі на підставі укладеного договору, проте саме неналежне виконання позивачем обов'язків щодо державної реєстрації договору, не створило для ТОВ «ТД «Україна» юридичних наслідків за договором та не неунеможливило укладення між ОСОБА_1 та ФГ «Таїсія» договору оренди землі, який 08.05.2015 року був зареєстрований реєстраційною службою Горностаївського районного управління юстиції в Херсонській області у відповідності до вимог закону, з якими і пов'язано набуття фермерський господарством права оренди спірної земельної ділянки.

На підставі викладеного, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у задоволенні позову необхідно відмовити, оскільки укладення договору оренди земельної ділянки від 08.12.2015 року між ОСОБА_1 та ФГ «Таїсія» було здійснено відповідно до вимог чинного законодавства.

Доводи апеляційної скарги не ґрунтуються на належних доказах, і як такі, що висновки суду не спростовують, підлягають відхиленню.

Оскільки порушень норм матеріального і процесуального права, що можуть слугувати підставою для скасування чи зміни судового рішення, колегією суддів не встановлено, то підстав для задоволення апеляційної скарги не вбачається, рішення законне та обґрунтоване, а тому скасуванню не підлягає.

Керуючись ст.ст.303, 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» відхилити.

Рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 09 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий С.В. Радченко

Судді: Л.І. Вербицька

І.А. Капітан