Справа № 466/5572/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого - судді Ковальчука О.І.

при секретарі - Ваврин М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа ЛКП «Тополя-406» про усунення перешкод в користуванні допоміжними приміщеннями загального користування та встановлення порядку користування допоміжними приміщеннями, -

у с т а н о в и в:

16 червня 2016 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить суд ухвалити рішення про зобов'язання відповідачів усунути перешкоди в користуванні мешканцям квартири АДРЕСА_1 допоміжними приміщеннями загального користування вбиральнею (туалетом), позначеним на поверховому плані літерою ХХV; зобов'язання демонтувати самовільно встановленні металічні грати на балконі загального користування на третьому поверсі будинку АДРЕСА_1; закріпити допоміжне приміщення загального користування вбиральню (туалет) на третьому поверсі будинку АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що ОСОБА_1 був поселений в квартиру АДРЕСА_1 на підставі ордеру №000031 від 27.03.1987 р., який був виданий Комбінатом благоустрою Шевченківського району. На дату поселення вказана квартира мала статус службового приміщення. Квартира знаходиться на третьому поверсі. Площа квартири складає 13,3 кв.м. В квартирі відсутні такі окремі вигоди як вбиральня (туалет), душова та ванна. Вбиральня (туалет) загального користування площею 2,4 кв.м. знаходиться на балконі третього поверху та позначений на поверховому плані літ. XXV.

01.10.1997р. Шевченківська районна державна адміністрація своїм розпорядженням №1221 зняла з вказаної квартири статус «службового приміщення», надавши право на її приватизацію. Станом на сьогоднішній день, позивач здійснює необхідні дії по приватизації цієї квартири на себе та членів своєї сім'ї. В квартирі зареєстровано 5 осіб (позивач, його дружина, дві повнолітніх доньки, та внук 2007 р.н.).

Окрім квартири АДРЕСА_1, на третьому поверсі знаходяться наступні квартири:

- квартира АДРЕСА_2 загальною площею 38,3 кв.м., з наявними такими окремими вигодами як вбиральня (туалет), ванна та кухня;

- квартира АДРЕСА_3 загальною площею 29,9 кв.м., з наявними такими окремими вигодами як вбиральня (туалет), ванна та кухня;

- квартира АДРЕСА_4 загальною площею 37,7 кв.м., з наявними такими окремими вигодами як вбиральня (туалет), ванна та кухня;

- квартира АДРЕСА_5 загальною площею 28,6 кв.м., мешканці цієї квартири користуються іншим приміщенням вбиральні (туалету) загального користування, що знаходиться на балконі третього поверху та позначений на поверховому плані літ. XV площею 3,7 кв.м. Мешканці кв. АДРЕСА_5 отримали можливість користуватись іншим приміщенням вбиральні (туалету) загального користування за рахунок приєднання до своєї квартири АДРЕСА_6 іншої квартири - квартири АДРЕСА_5, після чого нумерація цієї квартири була змінена з АДРЕСА_6 на АДРЕСА_5.

Як видно з копії поверхового плану третього поверху, будинок АДРЕСА_1 побудований таким чином, що позивач та інші мешканці квартири АДРЕСА_1 мають технічну можливість користуватись лише приміщенням вбиральні (туалету) загального користування, ще знаходиться на балконі поряд з входом до квартири АДРЕСА_2.

Мешканка квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_4 та мешканка квартири АДРЕСА_5 ОСОБА_5 не заперечують проти закріплення приміщення вбиральні (туалету) загального користування (який знаходиться поряд з квартирою АДРЕСА_2) за квартирою АДРЕСА_1. Згода вказаних мешканців підтверджується письмовими заявами від 02 червня 2016р. Окрім того, вказані мешканці підтверджують той факт, що вказаним приміщенням вбиральні (туалету) користуються лише мешканці квартини АДРЕСА_1, так як мешканці усіх інших квартир мають такі вигоди у себе в квартирах.

Не дивлячись на те, що мешканці квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 (Відповідачі), як зазначалось вище забезпеченні в своїх квартирах усіма необхідними окремими вигодами, однак відмовляють надати свою згоду на закріплення приміщення вбиральні (туалету) загального користування з квартирою АДРЕСА_1.

Відсутність такої згоди з боку мешканців цих квартир пов'язана із відсутністю нормальних добросусідських ВІДНОСИН між сім'єю позивача та відповідачами. Відносини між ними надзвичайно напружені та неприязні, не дивлячись на те, що ні позивач, ні члени його сім'ї не є конфліктними людьми.

Вказує, що досить часто вчинки відповідачів носять характер хуліганських. Перебуваючи у стані алкогольного сп'яніння посеред ночі відповідачі стукають в двері позивача або по стінах, вигукуючи нецензурні слова. Останнім часом неприязні стосунки між відповідачами та сім'єю позивача досягли свого апогею - позивачу та членам сім'ї, відповідачами, які вкотре перебували в стані алкогольного сп'яніння були нанесені тілесні ушкодження різної важкості.

Коли члени сім'ї позивача проходять по балкону в приміщення вбиральні (туалету), то досить часто чують від відповідачів в свою сторону необгрунтовані образи, відповідачі не дають їм нормального проходу. Неодноразово позивач стикався з такою ситуацією, що відповідачі закривали двері вбиральні шваброю, щоб познущатись з позивача та його сім'ї.

Крім того позивач вказує, що відповідачі неодноразово зливали в приміщення вбиральні (туалету) загального користуванні відходи та висипали будівельне сміття після ремонтів у себе в квартирах, у зв'язку з чим туалет забивався, позивач був змушений за власні кошти викликати сантехніків для усунення несправностей. Участі у прибиранні приміщення вбиральні (туалету) загального користування - відповідачі не беруть. Взимку відповідачі могли умисно залишати відкритими двері вбиральні (туалету) загального користування, що призводило до пошкодження труб водопостачання.

Донедавна, з вини відповідача ОСОБА_2 в приміщенні вбиральні (туалету) загального користування не було води, відповідно позивач та члени його сім'ї були змушені переживати постійні незручності носячі воду у відрах зі свого помешкання. Позивач викликав майстрів із ЛКП «сТополя-406» для підведення водопостачання в приміщення вбиральні (туалету). Також він особисто провів від своєї квартирі освітлення в приміщення вбиральні (туалету) загального користування, вартість споживання якого оплачує лише квартира позивача.

Окрім того, відповідач ОСОБА_2 як видно з фотографій, що долучені до позовної заяви, поставила на балконі металічні грати з дверима, тим самим неправомірно (самовільно) відділила собі частину балкону біля своєї квартири і створила позивачу та його сім'ї незручності та перешкоди у користуванні приміщенням туалету загального користування. Це відбулось в грудні 2015 р. З цього приводу позивач неодноразово звертався в Львівське комунальне підприємство «Тополя - 406» на балансі якого знаходиться їх будинок. З даного факту Львівським комунальним підприємством «Тополя - 406» кілька місяців тому відповідачу ОСОБА_2 був винесений припис з вимогою демонтувати незаконно встановленні грати на балконі. Однак по сьогоднішній день вказані металічні грати відповідачем не демонтовано.

Ще до виготовлення актуального на сьогоднішній день поверхового плану, що датований 1988 р. та знаходиться в матеріалах інвентарної справи ОКП ЛОР «БТІ та ЕО», приміщенні вбиральні (туалету) загального користування мало площу 5,4 кв.м. Позивач не хоче піднімати питання на якій підставі мешканцям квартири АДРЕСА_2 було передано у приватну власність частину приміщенні вбиральні (туалету) загального користування. Він лише хоче мати можливість належним чином користуватися там, що належить позивачу та його сім'ї по закону як співвласникам допоміжних приміщень загального користування та на належне ставлення до себе та його сім'ї зі сторони відповідачів.

Таким чином відповідачі чинить позивачу перешкоди в користуванні допоміжним приміщенням вбиральнею (туалетом), що порушує його права, а тому він змушений звернутись до суду.

В судовому засіданні представник позивача та позивач позовні вимоги підтримали повністю, давши пояснення такі ж як викладені в поданому до суду позові. Просять позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов заперечила, просить у задоволенні позову відмовити у зв'язку з тим, що позивачу не чиняться перешкоди в користуванні допоміжним приміщенням вбиральнею (туалетом).

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, надіслав заяву про заперечення позову та розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи - ЛКП «Тополя-406» відніс вирішення даного спору на розсуд суду.

Заслухавши пояснення сторін, з'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на підставі ордеру №000031 від 27.03.1987 р., який був виданий Комбінатом благоустрою Шевченківського району вселився в квартиру АДРЕСА_1. На момент вселення, вказана квартира мала статус службового приміщення. 01.10.1997 р. розпорядженням Шевченківської рай адміністрації №1221, квартира знята з числа службових. Квартира знаходиться на третьому поверсі. Її площа складає 13,3 кв.м. В квартирі відсутні такі окремі вигоди як вбиральня (туалет), душова та ванна. Вбиральня (туалет) загального користування площею 2,4 кв.м. знаходиться на балконі третього поверху та позначений на поверховому плані літ. XXV. Дані обставини підтверджуються довідкою ЛКП «Тополя-406» від 26.05.2016 року.

Згідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав".

У відповідностідо ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування майном.

Згідно ст.. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Статтею 57 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

З пояснень позивача вбачається, що відповідачі чинять йому та його сімї перешкоди у користуванні допоміжним приміщенням вбиральнею (туалетом), а також поставили металічні грати на балконі загального користування, що перешкоджає користуванню приміщенням туалету.

З постанови Адміністративної комісії при Шевченківській районній адміністрації Львівської міської ради про накладення адміністративного стягнення від 11.02.2016 року вбачається, що 01.02.2016 року виявлено, що гр. ОСОБА_2 самочинно, без дозволу встановила металеву конструкцію на балконі загального користування у будинку АДРЕСА_1, чим порушила правила користування приміщеннями житлових будинків.

Відповідно до листа від 01.02.2016 року та припису, ЛКП «Тополя-406» зобов'язало відповідача ОСОБА_2 демонтувати самовільно встановлену металеву конструкцію на балконі загального користування у будинку АДРЕСА_1. Станом на день розгляду справу ОСОБА_2 частково демонтувала самовільно встановлену металеву конструкцію на балконі загального користування, що забезпечило позивачу вільно користуватися приміщенням туалету.

Враховуючи вищевикладене, позивачем не надано доказів того, що відповідачі чинять йому перешкоди в користуванні допоміжними приміщеннями загального користування вбиральнею (туалетом) та яким чином чиняться перешкоди у користуванні вказаним приміщенням, відтак не доведено порушення відповідачами прав позвача.

На підставі вищенаведеного, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідачі не перешкоджають позивачу користуватися допоміжними приміщеннями загального користування вбиральнею (туалетом), а також не було доведено обставин, які б свідчили про порушення відповідачами охоронюваних прав та інтересів позивача та у зв'язку із ненаданням позивачем та представником належних доказів на підтвердження свої вимог, суд вважає, що позовні вимоги є безпідставними та не підлягають до задоволення.

Що стосується вимог позивача про закріплення допоміжного приміщення загального користування вбиральню (туалет) на третьому поверсі будинку АДРЕСА_1, тобто за позивачем, то суд вважає, що такі вимоги до задоволення не підлягають, виходячи з наступного.

Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків, що затвердженні постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. (із змінами від 24.01.2006 р., власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право, зокрема на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що мешканці квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 не заперечують проти закріплення за мешканцями квартири АДРЕСА_1 приміщення санвузла (туалету) загального користування, що знаходиться на балконі третього поверху поряд з квартирою АДРЕСА_2. Проте, позивачем суду не надано дозволу органу місцевого самоврядування, виданого в установленому законом порядку на закріплення за мешканцями квартири АДРЕСА_1 - позивачем по справі, приміщення (туалету) загального користування.

Враховуючи вищенаведене, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов є безпідставним та у його задоволенні слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 79, 84, 88, 169, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 15, 316, 317, 319, 321, 382, 391 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в:

У задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа ЛКП «Тополя-406» про усунення перешкод в користуванні мешканцям квартири АДРЕСА_1 допоміжними приміщеннями загального користування вбиральнею (туалетом), позначеним на поверховому плані літерою ХХV; зобовязання демонтувати самовільно встановленні металічні грати на балконі загального користування на третьому поверсі будинку АДРЕСА_1; закріплення допоміжного приміщення загального користування вбиральню (туалет) на третьому поверсі будинку АДРЕСА_1 - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Шевченківський районний суд м.Львова шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя О. І. Ковальчук