Справа № 240/897/15-ц
Провадження № 2/240/24/16 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2016 року смт. Олександрівка

Олександрівський районний суд Донецької області

у складі:

головуючого судді: Попович І.А.

при секретарі: Камак О.О.

за участі

позивача: ОСОБА_1

представника позивача: ОСОБА_2

представника відповідача: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду смт. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агротіс", третя особа Товариство з обмеженною відповідальністю "Олександрівка-Агро", про розірвання договору оренди, -

В С Т А Н О В И В :

07.12.2015 року представник позивача ОСОБА_2 звернувся до суду в інтересах позивача ОСОБА_1 з позовом до ТОВ «Агрофірма «Агротіс», з вимогами про розірвання договору оренди землі, площею 4,69 га (державний акт ЯЖ № 429535, кадастровий номер :01:000:0434), укладеного 29 жовтня 2008 року, між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агротіс", , (85672, Донецька область, Мар'їнський район, с. Павлівка, вул. Леніна, 84) та зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агротіс", , (85672, Донецька область. Мар'їнський район, с. Павлівка, вул. Леніна, 84) повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,69 га (державний акт ЯЖ № 429535, кадастровий номер :01:000:0434), та привести земельні ділянки у первісний, придатний для використання за цільовим призначенням стан.

Ухвалою суду від 15 січня 2016 року до участі у справі в якості третьої особи було залучено ТОВ «Олександрівка-Агро».

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,69 га. (державний акт ЯЖ № 429535, кадастровий номер :01:000:0434). Дана земельна ділянка була передана у користування ТОВ «Агрофірма «Агротіс» згідно договору оренди землі від 29 жовтня 2008 року (дата реєстрації 4 травня 2015 року). Однак на початку 2015 року позивач дізналася, що відповідач не здійснює господарську діяльність на території Веселогірської сільської ради Олександрівського району та не використовує отриману в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка, площею 4,69 га без відповідних на те правових підстав використовується іншим сільськогосподарським підприємством ТОВ «Олександрівка-Агро» з яким відповідач уклав договір про виконання комплексу сільськогосподарських робіт. Позивач вважає, що припинення відповідачем по справі використання земельної ділянки за цільовим призначенням та передача орендованої земельної ділянки відповідачем у користування іншим особам без згоди на те власника земельної ділянки виходить за межі господарської діяльності, яку орендар вправі здійснювати самостійно без згоди орендодавця та суперечить умовам договору оренди землі та земельному законодавству і є підставою для розірвання договору оренди землі від 29 жовтня 2008 року. Представник позивача в позовній заяві послався на правову позицію Верховного Суду у справі 6-161цс13 та 6-166цс13 від 12 лютого 2014 року.

Відповідач надав суду письмові заперечення, відповідно до яких у 2008 році між сторонами був укладений договір оренди землі, строком на 12 років. Договір був підписаний сторонами, скріплений печаткою ТОВ «Агрофірма «Агротіс» та пройшов державну реєстрацію. У 2013 році договір з позивачем був розірваний. Угода про дострокове розірвання договору оренди землі додана до договору з ТОВ «Олександрівка-Агро». У подальшому позивач повинна була укласти договір з ТОВ «Олександрівка-Агро». Орендну плату позивач отримує в ТОВ «Олександрівка-Агро» (а.с.45).

У судовому засідання позивач позовні вимоги підтримала, надавши пояснення відповідні викладеному в позовній заяві, при цьому пояснила, що в 2012 році відповідач не розрахувався з нею по орендній платі та для її отримання запропонував їй украсти договір з ТОВ «Олександрівка-Агро», що вона і зробила. На той час відповідач та ТОВ «Олександрівка-Агро» займали одне приміщення. На цей час орендну плату вона отримує в ТОВ «Олександрівка-Агро». Вважає що її права порушені тим, що договір оренди з відповідачем не розірваний.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. Вважає, що спірний договір не розірваний, як того вимагає законодавство, є дійсним і повинен виконуватися відповідачем. На порушення договору відповідач земельну ділянку не обробляє, орендну плату не виплачує та передав земельну ділянку в користування іншій особі. Своїми діями відповідач порушує вимоги укладеного сторонами договору оренди, вимоги ЗК України та Закону України «Про оренду землі» та тому договір підлягає розірванню. Знає про укладення позивачем договору з ТОВ «Олександрівка-Агро», але він був укладений без розірвання спірного договору.

Представник відповідача в судовому засіданні надав пояснення про те, що дійсно ТОВ «Агрофірма «Агротіс» з ТОВ «Олександрівка-Агро» був укладений договір про виконання комплексу сільськогосподарських робіт, але на земельну ділянку позивача дія цього договору не поширюється. Договір з позивачем був розірваний в 2012 році, після чого позивач уклала договір з ТОВ «Олександрівка-Агро» яке на даний час і використовує земельну ділянку та сплачує позивачу орендну плату.

Представник третьої особи ТОВ «Олександрівка-Агро», належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засіданні не зявився, надавши суду письмове клопотання, відповідно до якого просив розглянути справу без його участі. У клопотанні також зазначив, що між ТОВ «Олександрівка-Агро» та позивачем по справі ОСОБА_4 29.10.2012 року укладено договір оренди земельної ділянки. ТОВ «Олександрівка-Агро» справно виконує свої зобовязання по договору. До клопотання представник третьої особи долучив копії договору та ордеру по сплаті орендної плати (а.с.71).

Суд, у судовому засіданні встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно ст.. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За вимогами ст.. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у

володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13).

Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у

строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за

актом приймання-передачі (ст. 17 в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин).

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ст.. 31).

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки (ст. 34)

Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому

порядку (ст.35).

У судовому засіданні встановлено, що позивач відповідно до державного акту ЯЖ № 429535 від 18 серпня 2008 року є власником земельної ділянки площею 4,69 га. з кадастровим номером :01:000:0434 (а.с.6), яка на 2015 рік має нормативну грошову оцінку в розмірі 134189,10 грн. (а.с.24).

29 жовтня 2008 року між сторонами був укладений договір оренди строком на 12 років. Земельна ділянка була передана в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції (п.15) з цільовим призначенням: ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.16). Умови збереження стану обєкта оренди: дотримуватись вимог протиерозійної організації території (п.17). За п. 30 договору, орендар має право за згодою орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених договором. Пунктом 38 договору передбачена можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених договором, неможливості використання земельної ділянки внаслідок причин незалежних від сторін, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с.34-36).

Орендована земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю 29.10.2008 року за Актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду (а.с.37).

Договір оренди укладений між сторонами 04.05.2012 року був зареєстрований у Відділі Держгеокадастру в Олександрівському районі ГУ Держгеокадастру у Донецькій області в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за реєстровим номером 00998 строком на 12 років. Додаткова угода щодо дострокового припинення договору у відділі не реєструвалася (а.с.59).

Рішенням Олександрівського районного суду від 25 червня 2012 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма «Агротіс» про визнання договору оренди землі було відмовлено (а.с.7-8).

29 жовтня 2012 року ОСОБА_1 та ТОВ «Олександрівка-Агро» уклали між собою договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,69 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту ЯЖ № 429535, строком на 5 років. Кадастровий номер орендованої земельної ділянки :01:000:0434. Відповідно до п. 26 договору, на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб (а.с.76-78).

Відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки від 29.10.2012 року ОСОБА_5 передала земельну ділянку загальною площею 4,69 га за кадастровим номером 010000434, ТОВ «Олександрівка-Агро» (а.с.75).

Право оренди земельної ділянки за ТОВ «Олександрівка-Агро» було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.09.2015 року (а.с.56-57,60,74).

10 липня 2014 року ТОВ «Агрофірма «Агротіс» уклало з ТОВ «Олександрівка-Агро» договір про виконання комплексу сільськогосподарських робіт» (а.с.11-13).

Суд на підставі ст. 11 ЦПК України розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до вимог ст.. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів (ст.. 57 ЦПК).

Письмовими доказами, відповідно до ст.. 64 ЦПК України, є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи.

Статею 58 ЦПК Українипередбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Вислухавши позивача, його представника, представника відповідача, дослідивши письмові докази надані сторонами та третьою особою, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма «Агротіс» про розірвання договору оренди, повернення позивачу земельної ділянки та приведення земельної ділянки у первісний, придатний для використання за цільовим призначенням стан, задоволенню не підлягають за наступних підстав.

Як зясовано судом у судовому засіданні сторони за згодою сторін розірвали договір в строк до 29 жовтня 2012 року.

Після розірвання спірного договору, позивач 29.10.2012 року уклала договір оренди з іншим підприємством ТОВ «Олександрівка-Агро», відповідно до п. 26 якого, на дату укладення договору на орендовану земельну ділянку не було встановлено обмежень (обтяжень) та інші права третіх осіб( в тому числі і ТОВ «Агрофірми «Агротіс»). Зазначений договір підписаний сторонами, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, діє на момент розгляду судом справи та не оспорюється позивачем.

29.10.2012 року позивач за актом приймання-передачі земельної ділянки, передала належну їх земельну ділянку ТОВ «Олексанрівка-Агро».

З огляду на викладене, зазначені в позові підстави для розірвання договору, про те, що позивач на початку 2015 року дізналася про те, що відповідач не здійснює господарську діяльність, не використовую отриману в оренду земельну ділянку, що земельна ділянка використовується іншим підприємством без відповідних правових підстав, на підставі укладеного без згоди позивача договору про виконання комплексу сільськогосподарських робіт, - не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні.

При цьому суд відхиляє посилання представника позивача на ту обставину, що додаткова угода між сторонами про розірвання договору оренди не зареєстрована в органі який реєстрував договір оренди, як на підставу дії договору на час розгляду справи.

Обовязковість реєстрації розірвання договору та строки такої реєстрації чинним законодавством не передбачена. Позивач не зверталась до суду з вимогами про зобовязання відповідача здійснити реєстрацію розірвання договору і на думку суду може здійснити ці дії самостійно.

На підставі зазначеного, ст.. 761, 792 ЦК України, ст.. 93 ЗК України, Закону України «Про оренду землі», та керуючись ст. ст. 10, 11, 59, 60, 64, 209, 212 214 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агротіс", третя особа Товариство з обмеженною відповідальнустю "Олександрівка-Агро" про розірвання договору оренди землі, площею 4,69 га (державний акт ЯЖ № 429535, кадастровий номер :01:000:0434), укладеного 29 жовтня 2008 року, між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агротіс", , (85672, Донецька область, Мар'їнський район, с. Павлівка, вул. Леніна, 84) та зобов'язання товариства з обмеженною відповідальністю "Агрофірма "Агротіс", , (85672, Донецька область, Мар'їнський район, с. Павлівка, вул. Леніна, 84) повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,69 га (державний акт ЯЖ № 429535, кадастровий номер :01:000:0434), та привести земельні ділянки у первісний, придатний для використання за цільовим призначенням стан, - відмовити.

Рішення постановлено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 10 лютого 2016 року.

Повний текст рішення складений 15 лютого 2016 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Донецької області через Олександрівський районний суд.

Суддя Олександрівського

районного суду ОСОБА_6