Провадження №2/522/2098/16
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2016 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Домусчі Л.В.,

при секретарі - Шевчик В.І.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лемма», ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третіх осіб: приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач в серпні 2015р. звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лемма», ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 27.03.2014 нежитлового приміщення №550 по вул. Рішельєвська,11а в м.Одесі та нежитлового приміщення №502 по вул. Рішельєвська, 11а в м.Одесі

В судове засідання 04.04.2016 року з'явились представники позивача ОСОБА_6 та ОСОБА_7 які у минулому судовому засіданні 21.03.2016 року надали суду, та у судовому засіданні підтримали клопотання про призначення судової оціночно-будівельної експертизи, а саме:

- яка ретроспективна ринкова вартість нерухомого майна - нежилих приміщень № 550, розташованих в будинку № 11-А по вул. Рішельєвській в м. Одесі станом на 27.03.2014 року?

- Яка ретроспективна ринкова вартість нерухомого майна - нежилих приміщень № 502, розташованих в будинку № 11-А по вул. Рішельєвській в м. Одесі станом на 27.03.2014 року?

- Чи відповідає виконана ПП «Брокбізнесконсалт» оцінка нерухомого майна -нежилих приміщень № 550, розташованих в будинку № 11-А по вул. Рішельєвській в м. Одесі вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?

- Чи відповідає виконана ПП «Брокбізнесконсалт» оцінка нерухомого майна -нежилих приміщень № 502, розташованих в будинку № 11-А по вул. Рішельєвській в м. Одесі вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?

В судове засідання не з'явився представник третьої особи ОСОБА_5 - ОСОБА_8, який заперечував проти призначення експертизи та надав письмові заперечення щодо призначення експертизи та запропонував інші питання до експерта:

- визначити оціночну вартість нежитлових приміщень другого та третього поверхів №502, розташованих за адресою м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11-А, станом на 17.03.2014 р. з урахуванням вимог Постанови КМУ від 04.03.2013р. №231 "Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства" (із змінами і доповненнями, внесеними постановою КМУ від 01.08.2013 р. №501) та інших нормативно-правових актів, що були чинними станом на 17.03.2014 р., мета оцінки - "Визначення оціночної вартості об'єкта оцінки з метою оподаткування доходу отриманного від відчуження об'єкту", з урахуванням фактичного стану та ступені фізичного зносу об'єкту оцінки.

- визначити оціночну вартість нежитлових приміщень підвалу, першого поверху та антресолі №550, розташованих за адресою м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11-А, станом на 17.03.2014 р. з урахуванням вимог Постанови КМУ від 04.03.2013р. №231 "Деякі питання

проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших

обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства" (із змінами і доповненнями, внесеними постановою КМУ від 01.08.2013 р. №501) та інших нормативно-правових актів, що були чинними станом на 17.03.2014 р., мета оцінки - "Визначення оціночної вартості об'єкта оцінки з метою оподаткування доходу отриманного від відчуження об'єкту", з урахуванням фактичного стану та ступені фізичного зносу об'єкту оцінки.

- Визначити - чи знаходиться оціночна вартість нерухомого майна (нежитлових приміщень №502 та №550, розташованих за адресою м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11-А), визначена у звітах від 20.03.2014 р., підготованих ПП "Брокбізнесконсалт" в межах допустимих відхилень (15%), порівняно з вартістю, визначеною внаслідок проведення даної судоової експертизи?

- У випадку якщо оціночна вартість, визначена у звітах від 20.03.2014 р., підготованих ПП "Брокбізнесконсалт" перевищує допустиме відхилення у 15% від вартості, визначеної при проведенні даної судової експертизи - визначити чи було допущено фахівцями ПП "Брокбізнесконсалт" порушення порушень нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методів, оціночних процедур, які були чинними станом на дату підготовки звітів про оцінку від 20.03.2014 р. підготованих ПП "Брокбізнесконсалт" або такі відхилення викликані іншими об'єктивними факторами?

В судове засідання з'явився представник ТОВ «Лемма» - ОСОБА_9 який заперечував проти призначення експертизи, але у випадку призначення експертизи підтримав запитання до експерта, які зазначив представник третьої особи.

Суд, вислухавши думки осіб, які беруть участь в судовому засіданні, розглянувши вказане клопотання та матеріали справи, вважає за можливе задовольнити вказане клопотання.

Згідно ч.1 ст. 143 ЦПК України особи, які беруть участь у справі і вважають, що для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі. Особи, які беруть участь у справі, мають право подати суду питання, на які потрібна відповідь експерта, просити доручити експертизу конкретному експерту.

Судом встановлено, що предметом спору між сторонами є визнання недійсним договорів купівлі-продажу укладеного 27.03.2014 року між ТОВ «Лемма» в особі директора ОСОБА_5 та ОСОБА_3 нежилих приміщень №502 в будинку №11-А по вул. Рішельєвській в м. Одесі та договору купівлі-продажу укладеного 27.03.2014 року між ТОВ «Лемма» в особі директора ОСОБА_5 та ОСОБА_2 нежилих приміщень №550 в будинку №11-А по вул. Рішельєвській в м. Одесі..

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судову експертизу", а також ч. 1 та 3 ст. 10 цього Закону, судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ. Судовими експертами можуть бути особи, які мають необхідні знання для надання висновку з досліджуваних питань. Такою установою відповідно до вимог чинного законодавства є Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз (м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

Оскільки для проведення зазначеної експертизи потрібний значний проміжок часу, суд вважає за необхідне на час проведення експертизи провадження у справі зупинити, що передбачається ст. 202 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.. З, П, 143, 144,147, 168, 202 ч.І п.5, 208-210 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Клопотання представника ОСОБА_10 - задовольнити.

Призначити у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лемма», ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи-приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна- судову оціночно-будівельну експертизу на вирішення якої поставити наступне питання:

- яка ретроспективна ринкова вартість нерухомого майна - нежилих приміщень № 550, розташованих в будинку № 11-А по вул. Рішельєвській в м. Одесі станом на 27.03.2014 року?

- Яка ретроспективна ринкова вартість нерухомого майна - нежилих приміщень № 502, розташованих в будинку № 11-А по вул. Рішельєвській в м. Одесі станом на 27.03.2014 року?

- Чи відповідає виконана ПП «Брокбізнесконсалт» оцінка нерухомого майна -нежилих приміщень № 550, розташованих в будинку № 11-А по вул. Рішельєвській в м. Одесі вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?

- Чи відповідає виконана ПП «Брокбізнесконсалт» оцінка нерухомого майна -нежилих приміщень № 502, розташованих в будинку № 11-А по вул. Рішельєвській в м. Одесі вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?

- визначити оціночну вартість нежитлових приміщень другого та третього поверхів №502, розташованих за адресою м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11-А, станом на 17.03.2014 р. з урахуванням вимог Постанови КМУ від 04.03.2013р. №231 "Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства" (із змінами і доповненнями, внесеними постановою КМУ від 01.08.2013 р. №501) та інших нормативно-правових актів, що були чинними станом на 17.03.2014 р., мета оцінки - "Визначення оціночної вартості об'єкта оцінки з метою оподаткування доходу отриманного від відчуження об'єкту", з урахуванням фактичного стану та ступені фізичного зносу об'єкту оцінки.

- визначити оціночну вартість нежитлових приміщень підвалу, першого поверху та антресолі №550, розташованих за адресою м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11-А, станом на 17.03.2014 р. з урахуванням вимог Постанови КМУ від 04.03.2013р. №231 "Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства" (із змінами і доповненнями, внесеними постановою КМУ від 01.08.2013 р. №501) та інших нормативно-правових актів, що були чинними станом на 17.03.2014 р., мета оцінки - "Визначення оціночної вартості об'єкта оцінки з метою оподаткування доходу отриманного від відчуження об'єкту", з урахуванням фактичного стану та ступені фізичного зносу об'єкту оцінки.

- Визначити - чи знаходиться оціночна вартість нерухомого майна (нежитлових приміщень №502 та №550, розташованих за адресою м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11-А), визначена у звітах від 20.03.2014 р., підготованих ПП "Брокбізнесконсалт" в межах допустимих відхилень (15%), порівняно з вартістю, визначеною внаслідок проведення даної судоової експертизи?

- У випадку якщо оціночна вартість, визначена у звітах від 20.03.2014 р., підготованих ПП "Брокбізнесконсалт" перевищує допустиме відхилення у 15% від вартості, визначеної при проведенні даної судової експертизи - визначити чи було допущено фахівцями ПП "Брокбізнесконсалт" порушення порушень нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методів, оціночних процедур, які були чинними станом на дату підготовки звітів про оцінку від 20.03.2014 р. підготованих ПП "Брокбізнесконсалт" або такі відхилення викликані іншими об'єктивними факторами.

Проведення експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз при Міністерстві Юстиції України (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21), та попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України за надання за відомо неправдивого висновку і відмову від надання висновку.

У розпорядження експерта надати матеріали цивільної справи № 522/17078/15-ц.

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача ОСОБА_10 (АДРЕСА_1) і роз'яснити йому насідки ч.І ст. 146 ЦПК України, які наступають у разі ухилення від участі в експертизі.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвалу суду може бути оскаржена лише в частині зупинення провадження по справі протягом п'яти днів з дня її проголошення, в іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Домусчі Л.В.

04.04.2016