Провадження № 2/638/886/16
23.03.2016 року м. Харків
Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Рибальченко Л.М.,
за участю секретаря судового засідання Котяш Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовною заявою Виробничого кооперативу «Житлово-Експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,
Позивач звернувся до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в розмірі 7420,28 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначив, що відповідач є власником квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» (далі ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт») є управителем вказаного будинку на підставі Договору про надання послуг з обслуговування будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд від 15.01.2014 року.
Скарг, зауважень чи заперечень щодо ненадання послуг, або надання неякісних послуг ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» від відповідача не надходило.
В порушення діючого закону, відповідач сплачує житлово-комунальні послуги у не повному обсязі, внаслідок чого, утворилась заборгованість за надані послуги за період з січня 2014 р. по червень 2015 р. включно в сумі 7420 гр. 28 коп.
Представник позивача в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. До суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання не зявився, про дату, час, місце розгляду справи був повідомлений належним чином, тому суд, згідно ст.224 ЦПК України, розглянув справу на підставі наявних у ній доказів заочно.
Суд, вивчивши письмові докази, приходить до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є влаником квартири №32 в АДРЕСА_2, на підставі свідоцтва про право власності від 28.10.2010 року, що зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно від 03.12.2010 року.
Дана квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» та відповідно є управителем у цьому домі на підставі договору про надання послуг з обслуговування будинку, споруди житлового комплексу або комплексу будинків і споруд від 15.01.2014 року.
Відповідно до умов зазначеного договору ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» з 15 січня 2014 року надає житлово-комунальні послуги з прибирання прибудинкової території, прибирання сходових кліток, вивезення побутових відходів, прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем, дератизацію, дезінсекцію, послуги з обслуговування димовентиляційних каналів, ремонт конструктивних елементів внутрішньо будинкових систем, що розміщенні на закріпленій в установленому порядку прибудинкової території, освітлення місць загального користування, енергопостачання ліфтів, а також надає інші послуги, які необхідні для належного управління та обслуговування будинку № 16 по пр. О.Яроша в м. Харкові.
Відповідач не проводив розрахунки за отримані послуги, що призвело до утворення заборгованості станом на 01.07.2015 року в сумі 7420,28 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості.
Відповідно до вимог ст.68 ЖК України наймач зобов"язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Згідно зі ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифам. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Відповідно до ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.
Згідно з ч.2ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонд», власник квартири багатоквартирного будинку є співвласником допоміжних приміщень у будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язаний брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утримання будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки майна.
З позовної заяви вбачається, що позивач на інформаційних стендах розмістив оголошення про необхідність укладення Типового договору про надання послуг. Зазначений типовий договір відповідає Типовому договору, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року №529 "Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій".
Частиною 1 ст. 39 ЦК України передбачено, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.
Вимогами ст. 638 ЦК України встановлено, що договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною та вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
У відповідності до ч. 2 с. 642 ЦК України особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору( відвантажила товар, надала послуги, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця діє є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.
По справі достовірно встановлено, що позивач за правилами публічного договору, надає послуги кожному, хто до нього звернувся, які є однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги.
Верховним судом України в постанові від 10.10.2012 р. по справі № 6-110цс12 зроблено наступних правовий висновок.
Свобода договору, закріплена у ст. ст. 6, 627 ЦК України, яка полягає у праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, при виборі контрагентів та при погодженні умов договору, не є безмежною.
У тих випадках, коли актом цивільного законодавства передбачена обов'язковість положень цього акту для сторін договору, сторони не вправі відступити від їх положень (ч. 3 ст. 6 ЦК України). Так, ст. ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачають обов'язок споживача житлово-комунальних послуг укласти письмовий договір з виконавцем послуг на основі типового договору.
Форма та зміст (умови) типового договору затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».
З аналізу змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК України, ст. ст. 19 - 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» убачається, що умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд.
Як вбачається з матеріалів справи відповідач користувався вказаними послугами, чим і підтвердив свою згоду на отримання вказаних послуг, що і призвело до виникнення між ним та позивачем договірних відносин, які регулюються цивільним законодавством.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, а за відсутністю таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що споживач має право одержувани вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством та умовами договору на надання жилово-комунальних послуг.
Даних про те, що відповідач отримував послуги неналежної якості в матеріалах справи відсутні.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ВК ЖЕК «Новобуд-Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги в розмірі 7420,28 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Питання про стягнення судового збору суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 82, 212, 213-218, 224-226 ЦПК України, ст. ст.257, 509, 526, 714 ЦК України, п.п. 5 п.3ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», .2ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонд», суд,
Позовні вимоги Виробничого кооперативу «Житлово-Експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: