Справа № 263/1638/15-ц
Провадження № 2/263/30/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2016 року Жовтневий районний суд м. Маріуполя у складі судді Ікорської Є.С., при секретарі Турчиній О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом прокурора Маріупольської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа Жовтнева ОДПІ м.Маріуполя ГУ ДФС в Донецькій області, про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом до відповідачів, відповідно до якого просить стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Маріупольської міської ради (далі за тексом ММР) заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками в сумі 68 108, 78 грн., в тому числі пеню 4 966,81 грн., в рівних частках з кожного, та судовий збір. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що рішенням ММР від 16.05.2005 року № 1444 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 із земель житлової та громадської забудови передано в оренду строком на 10 років земельні ділянки, які розташовані за адресою: вул. 60 років СРСР, 16/18 у Жовтневому районі м.Маріуполя, площею 0,2311 га та 0,0341 га, про що було укладено відповідний договір оренди земельної ділянки. На виконання договору між сторонами було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки від 18.10.2005 року. В порушення умов договору оренди у відповідачів наявна заборгованість з внесення орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 68 108,78 грн. за період з січня по грудень 2014 р. та пені, нарахованої за цей же період у розмірі 4 966,81 грн. Виконавчим комітетом ММР було вжито заходи, спрямовані на досудове врегулювання спору. Так, на адресу відповідачів рекомендованою кореспонденцією була надіслана претензія № 4 від 04.08.2014 року з вимогою погасити заборгованість з внесення плати за користування земельною ділянкою, проте відповідь на претензію до Виконкому ММР не надходила.

Представник прокуратури підтримав позовну позов у повному обсязі, наполягав на задоволенні позовних вимог. Уточнивши позовні вимоги з урахуванням вимог ст.6 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» просив суд стягнути в рівних частках з відповідачів 12917,84 грн. орендної плати за користування земельною ділянкою за період з лютого 2014 р. по 14.04.2014 р.

Представник Маріупольської міської ради позовні вимоги прокурора підтримав у повному обсязі.

Представник відповідачки ОСОБА_2 у судовому засіданні пояснив, що оскільки ОСОБА_3 хоч і укладала договір оренди земельної ділянки як фізична особа, проте земельна ділянка використовувалася для експлуатації магазину і ведення торгівлі. Оскільки вона є субєктом господарювання, то просив суд застосувати ст.6 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції».

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності.

Від представник третьої особи Жовтневої ОДПІ м.Маріуполя ГУ ДФС в Донецькій області надійшла заява про розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, допитавши сторони, суд вважає, що уточнений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків

Згідно із законом України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України (далі за текстом ЗК України) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно із договором оренди земельної ділянки від 12 жовтня 2005 року, укладеного між ММР (Оренодавець) та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 (Орендар), на підставі рішення ММР від 16.09.2005 року № 1444 Орендодавець надає, а Орендарі приймають в строкове платне користування земельні ділянки, які знаходяться за адресою: вул. 60 років СРСР, 16/118 в Жовтневому районі м. Маріуполя, площами 0,2311 га та 0,0341 га. Згідно із п. 6 договір укладено терміном на 10 років. (а.с.5, 7-9)

На виконання договору оренди між сторонами було підписано акт приймання передачі спірної земельної ділянки від 18.10.2005 року.

Судом встановлено, що договір оренди земельних ділянок не припинено, земельні ділянки не повернено власнику та продовжують використовуватися орендарями.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється відповідно до закону. Згідно зі ст. 270 Податкового кодексу України обєктом плати за землю є земельна ділянка.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі.

Відповідно до ст. 14.1.136. Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності це обовязковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Субєктом плати за землю (платником) є землекористувач, у тому числі орендар. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 11 Договору оренди земельних ділянок орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України ОСОБА_1 і ОСОБА_2 повинні у рівних частках кожен своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 10.07.2007 р. ОСОБА_1 і ОСОБА_2 є співвласниками будівлі по вул.Урицького, 120 в м.Маріуполі, кожному належить по ? частці, тобто відповідачам належить будівля на праві спільної часткової власності.

Згідно з п. 18 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більше ніж 120% річної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше.

Разом з цим, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в порушення вимог Податкового та Земельного кодексів, договору оренди земельної ділянки, з січня 2014 року не вносили орендну плату за користування земельними ділянками, тобто порушили взяті на себе зобовязання.

Так, станом на 03.02.2015 року, заборгованість з орендної плати за землю у зазначених осіб перед місцевим бюджетом за період з січня по грудень 2014 року складає 68 108, 78 грн., в тому числі пеня 4 966, 81 грн. (а.с.20-21, 22)

У звязку з чим, Маріупольською міською радою на адресу відповідачів направлено претензію від 04.08.2014 р. за № 4 про необхідність сплатити заборгованість з орендної плати за землю, що підтверджується фіскальними чеками про надсилання рекомендованих листів. Проте, на теперішній час, відповідь на вказану претензію до міської ради не надходила, суму боргу не сплачено.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи той факт, що при розгляді судом даної справи було встановлено неналежне виконання відповідачами їх обов'язку щодо своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, з відповідачів на корить ММР підлягає стягненню заборгованість та пеня.

У той же час суд також враховує наступні обставини.

Згідно зі ст.6 Закону України № 1669-VІІ «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» від 02.09.2015 р. під час проведення антитерористичної операції звільнено субєктів господарювання, які здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції, від сплати за користування земельними ділянками державної та комунальної власності з 14.04.2014 р.

Відповідно до переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, затвердженого Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 02.12.2015 № 1275-р, місто Маріуполь (Маріупольська міська рада) відноситься до населеного пункту, на території якого здійснюється антитерористична операція.

Згідно з п.2 ч.2 ст. 55 Господарського кодексу України суб'єктами господарювання є громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані відповідно до закону як підприємці.

Як вбачається з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ОСОБА_2 з 03.08.2005 р. є фізичною особою-підприємцем, вид економічної діяльності роздрібна торгівля іншими невживаними товарами в спеціалізованих магазинах, а з п.1, 19 договору оренди земельних ділянок вбачається, що земельні ділянки розташовані за адресою: м.Маріуполь, вул.60 років СРСР, 16/118, мета використання земельних ділянок і їх цільове призначення для роздрібної торгівлі в неспеціалізованому магазині (завершення будівництва та експлуатація магазину) і для функціонування автомобільного транспорту (організація автостоянки).

Таким чином, у даному випадку слід застосувати вимоги ст.6 Закону України № 1669-VІІ «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», внаслідок чого задоволенню підлягають вимоги за період з 01.01.2014 р. по 13.04.2014 р., оскільки він нарахування орендної платі за період з 14.04.2014 р. відповідачі звільняються згідно з вимогою зазначеного закону.

Згідно з розрахунками за період з 01.01.2014 р. по 13.04.2014 р. орендна плата з пенею складає: у лютому 2014 р. - 5256,74 грн., у березні 2014 р.- 5256,77 грн. + 44,06 грн. пені, за квітень 2014 р. 2360,27 грн.(5256,77 грн. + 190,07 грн. пені / 30 днів = 181,56 грн. на день, 13 днів х 181,56 грн. = 2360,27 грн.), що загалом складає 12917,84 грн., а тому з відповідачів слід стягнути в рівних частках по 6458,92 грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь держави судовий збір у розмірі 551,20 грн. у рівних частках з кожного.

Керуючись ст.ст. 10,60,88,212,213,215,218 ЦПК України, ст. ст.526, 530, 626 ЦК України, ст.ст. 12, 96, 206 ЗК України, ст.ст. 270, 288 Податкового кодексу України, ст.ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», ст.6 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора Маріупольської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа Жовтнева ОДПІ м.Маріуполя ГУ ДФС в Донецькій області, про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки задовольнити.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Маріупольської міської ради заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за період з 01.01.2014 р. по 13.04.2014 р. в сумі 12917,84 грн., тобто по 6458,92 грн. з кожного.

Стягнути у дольовому порядку з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у розмірі 551 грн. 20 коп., тобто по 275 грн. 60 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області протягом десяти днів з дня проголошення.

Суддя: Є.С. Ікорська