Справа № 159/6096/15-ц
Провадження № 2/159/105/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2016 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області

в складі : головуючого судді Миронюка М.Г.

з участю секретаря Посполітак Г.О.

позивача ОСОБА_1А .

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ковель цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог виконавчий комітет Ковельської міської Ради про виділ частки будинковолодіння в самостійну одиницю та припинення спільної часткової власності ,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась в Ковельський міськрайонний суд з позовом до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог виконавчий комітет Ковельської міської Ради про виділ частки будинковолодіння в самостійну одиницю та припинення спільної часткової власності.

Свою вимогу позивачка ОСОБА_1 обґрунтувала тим, що на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.11.2015 року їй на праві спільної часткової власності належить 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться в місті Ковель, вулиця Яремчука Назарія (вулиця Нестерова), будинок 15. Цей цілий житловий будинок загальною площею 86,4 кв. м., в тому числі житловою - 58, 4 кв. м. Згідно технічного паспорта на об'єкт нерухомого майна їй на праві спільної часткової власності належать такі приміщення: коридор 1-1 площею 4, 9 кв. м.; кладовка 1-2 площею 2, 3 кв. м.; кухня 1-3 площею 11, 6 кв. м.; кімната 1-4 площею 14, 2 кв. м.; кімната 1-5 площею 9, 8 кв. м. та господарські і побутові будівлі: сарай Б-1; гараж Г-1; убиральня Г; 1/2 частини огорожі. Ця частина будинку була придбана нею 20 березня 2007 року згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу ОСОБА_5

Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку від 28.12.2010 року їй належить земельна ділянка розміром 0,0500 га в межах згідно з планом, розташована в місті Ковель по вул. Н. Яремчука, 15, передана на підставі рішення Ковельської міської ради № 69/25 від 22.04.2010 року для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :24:013:0030.

Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 15 по вулиці Н. Яремчука в м. Ковель частки співвласників розподілені наступним чином: ОСОБА_6, частка становить - 1/2; ОСОБА_7, частка становить - 1/2.

На час купівлі жилого будинку по вул. Н. Яремчука, 15 в м. Ковель у неї було дівоче прізвище - «Степук», тож технічний паспорт, договір купівлі-продажу, державний акт тощо виготовлялись на дівоче прізвище. Внаслідок укладення шлюбу 30 червня 2012 року її прізвище змінилось на «Бурда». Іншим співвласником на даний час є ОСОБА_3, яка успадкувала 1/2 частину жилого будинку по вул. Н. Яремчука, 15 від ОСОБА_7.

Позивачка зазначила, що хоче здійснювати реконструкцію належної їй частини житлового будинку з метою покращення житлових умов. У зв'язку з цим на її замовлення було виготовлено спеціалістами схему забудови земельної ділянки та план реконструкції належної їй частини жилого будинку, однак ці документи не погоджуються головним архітектором міста ОСОБА_8 з тих причин, що для цього необхідна згода всіх співвласників будинку, проте її отримати не змогла, тож змушена звертатись до суду за захистом своїх законних прав та інтересів.

Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 15 по вулиці Н. Яремчука в м. Ковель їй на праві спільної часткової власно належить частини даного жилого будинку, а саме всього 42, 8 кв. м. До належної їй частини будинку є окремий вхід. Фактично це є ізольоване житлове приміщення (квартира), а отже, може бути виділене в натурі.

Позивачка ОСОБА_1 просить суд виділити їй в натурі в самостійну одиницю зі складу будинковолодіння, розташованого по вул. Н. Яремчука, буд. 15 у м. Ковель Волинської області та визнати за нею право приватної власності на ізольовану квартиру, загальною площею 42, 8 кв. м., житловою площею 24, 0 кв. м., що складається з приміщень: коридор 1-1 площею 4, 9 кв. м.; кладовка 1-2 площею 2, 3 кв. м.; кухня 1-3 площею 11, 6 кв. м.; кімната 1-4 площею 14, 2 кв. м.; кімната 1-5 площею 9, 8 кв. м. та господарські будівлі і споруди: сарай Б-1; гараж Г-1; убиральня Г; 1/2 частини огорожі і припинити за мною, ОСОБА_1, право спільної часткової власності на будинковолодіння, розташоване за адресою: вул. Н. Яремчука, буд. 15 у м. Ковель Волинської області.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали з підстав викладених в позовній заяві, просять позов задовольнити. Позивачка ОСОБА_9 також зазначила, що вже тривалий час через позицію відповідачки вона не може розпочати реконструкцію своєї частини будинку, що ускладнило її взаємовідносини із відповідачкою. В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 також заявила, що вона не бажає отримувати визначену судовою будівельно технічною експертизою компенсацію і просить при розгляді її вимог не розглядати питання про компенсацію в звязку відхиленням від вартості з відповідачки ОСОБА_3

Відповідач ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_4 позов не визнали , та пояснили, що оскільки позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні заявляла , що в разі виготовлення відповідачкою свідоцтва про права власності на спадщину вона відкличе позовну заяву і буде можливість мирного вирішення спору, то в позові слід відмовити.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог виконавчого комітету Ковельської міської Ради в судове засідання не зявився, від міського голови ОСОБА_10 надійшло клопотання про розгляд справи за відсутністю представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на підставі наявних документів.

Суд заслухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог виконавчий комітет Ковельської міської Ради про виділ частки будинковолодіння в самостійну одиницю, визнання права власності та припинення спільної часткової власності слід задовольнити повністю.

Задовольняючи позов суд виходить з наступних правовідносин, які були встановлені в судовому засіданні.

Як встановлено в судовому засіданні підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.11.2015 року ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться в місті Ковель, вулиця Яремчука Назарія (вулиця Нестерова), будинок 15 (п'ятнадцять). Цей цілий житловий будинок загальною площею 86,4 кв. м., в тому числі житловою - 58, 4 кв. м. Згідно технічного паспорта на об'єкт нерухомого майна ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належать такі приміщення: коридор 1-1 площею 4, 9 кв. м.; кладовка 1-2 площею 2, 3 кв. м.; кухня 1-3 площею 11, 6 кв. м.; кімната 1-4 площею 14, 2 кв. м.; кімната 1-5 площею 9, 8 кв. м. та господарські і побутові будівлі: сарай Б-1; гараж Г-1; убиральня Г; 1А частини огорожі. Ця частина будинку була придбана ОСОБА_1 20 березня 2007 року згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу ОСОБА_5

Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку від 28.12.2010 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка розміром 0,0500 га в межах згідно з планом, розташована в місті Ковель по вул. Н. Яремчука, 15, передана на підставі рішення Ковельської міської ради № 69/25 від 22.04.2010 року для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :24:013:0030.

Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 15 по вулиці Н. Яремчука в м. Ковель частки співвласників розподілені наступним чином: ОСОБА_6, частка становить - 1/2; ОСОБА_7, частка становить - 1/2.

На час купівлі ОСОБА_1 жилого будинку по вул. Н. Яремчука, 15 в м. Ковель у неї було дівоче прізвище - «Степук», тож технічний паспорт, договір купівлі-продажу, державний акт тощо виготовлялись на її дівоче прізвище. Внаслідок укладення позивачкою 30 червня 2012 року шлюбу, її прізвище змінилось на «Бурда».

Іншим співвласником на даний час є ОСОБА_3, яка успадкувала 1/2 частину жилого будинку по вул. Н. Яремчука, 15 від ОСОБА_7, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданого їй 08.02.2016 року.

Позивачка ОСОБА_1 має намір здійснювати реконструкцію належної їй частини житлового будинку з метою покращення житлових умов. У зв'язку з цим на її замовлення було виготовлено спеціалістами схему забудови земельної ділянки та план реконструкції належної мені частини жилого будинку, однак ці документи не погоджуються головним архітектором міста ОСОБА_8 з тих причин, що для цього необхідна згода всіх співвласників будинку, проте її отримати не змогла, тож змушена звертатись до суду за захистом своїх законних прав та інтересів.

Дана обставина підтверджується схемою забудови земельної ділянки та відповіддю начальника відділу містобудування та архітектури виконкому Ковельської міської Ради ОСОБА_8 від 04.10.2015 року № 22.27/15 42.6 на звернення ОСОБА_1

Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У відповідності до ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності .

У відповідності до ч.3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає держави реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 15 по вул. Н. Яремчука в м. Ковель Бурді ( Степук) І.А. на праві спільної часткової власно належить частини даного жилого будинку, а саме всього 42, 8 кв. м. До належ мені частини будинку є окремий вхід. Фактично це є ізольоване житлове приміщення (квартира), а отже, може бути виділене в натурі.

Позивачка ОСОБА_1 просить суд виділити їй в натурі в самостійну одиницю зі складу будинковолодіння, розташованого по вул. Н. Яремчука, буд. 15 у м. Ковель Волинської області та визнати за нею право приватної власності на ізольовану квартиру, загальною площею 42, 8 кв. м., житловою площею 24, 0 кв. м., що складається з приміщень: коридор 1-1 площею 4, 9 кв. м.; кладовка 1-2 площею 2, 3 кв. м.; кухня 1-3 площею 11, 6 кв. м.; кімната 1-4 площею 14, 2 кв. м.; кімната 1-5 площею 9, 8 кв. м. та господарські будівлі і споруди: сарай Б-1; гараж Г-1; убиральня Г; 1А частини огорожі і припинити за нею, право спільної часткової власності на будинковолодіння, розташоване за адресою: вул. Н. Яремчука, буд. 15 у м. Ковель Волинської області.

Згідно висновку судової будівельно технічної експертизи розподіл в натурі будинковолодіння по вул.Н.Яремчука,15 в м. Ковелі в частках 1/2 до 1/2 частин будинковолодіння (виділ 1/2 частини) з метою обладнання окремих ізольованих квартир можливий без переобладнань житлового будинку по фактичному користуванню співвласниками приміщеннями будинку та господарськими будівлями і спорудами.

Відповідно до розподілу першому співвласнику (ОСОБА_1А.) виділяється 47/100 частин будинковолодіння, другому співвласнику (ОСОБА_3В.) виділяється 53/100 частини будинковолодіння. Гршова компенсація за відхилення від вартості, яка приходиться на ідеальні частини становить 17183,81 грн., яку має одержати перший співвласник від другого.

Як пояснила в судовому засіданні позивач ОСОБА_1, вона не бажає отримувати зазначену компенсацію і просить при розгляді її вимог не розглядати питання про компенсацію від відхилення від вартості , той же час вона зазначила, що не бажає укладати з відповідачкою ОСОБА_3 мирову угоду, так як понесла судові витрати.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог виконавчий комітет Ковельської міської Ради про виділ частки будинковолодіння в самостійну одиницю та припинення спільної часткової власності слід задовольнити повністю.Суд вирішив виділити в натурі в самостійну одиницю зі складу будинковолодіння, розташованого по вул. Н. Яремчука, буд. 15 у м. Ковель Волинської області і визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на ізольовану квартиру, загальною площею 42, 8 кв. м., житловою площею 24, 0 кв. м., що складається з приміщень: коридор 1-1 площею 4, 9 кв. м.; топочна 1-2 площею 2, 3 кв. м.; кухня 1-3 площею 11, 6 кв. м.; кімната 1-4 площею 14, 2 кв. м.; кімната 1-5 площею 9, 8 кв. м. та господарські будівлі і споруди: сарай Б-1; гараж Г-1; убиральня Г; 1/2 частини огорожі та припинити за ОСОБА_1, право спільної часткової власності на будинковолодіння, розташоване за адресою: вул. Н. Яремчука, буд. 15 у м. Ковель Волинської області.

Задовольняючи позов ОСОБА_1 суд виходить з того, що між сторонами склались неприязні стосунки, які унеможливлюють спільне володіння і користування майном , виділ частки будинковолодіння в самостійну одиницю, визнання за ОСОБА_1 права приватної власності на ізольовану квартиру та припинення спільної часткової власності не порушує прав, свобод чи інтересів відповідачки ОСОБА_3.

За клопотанням позивачки ОСОБА_1 питання про компенсацію за відхилення від вартості часток судом не розглядається.

Позивачкою ОСОБА_1 по справі документально підтвердженні понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 487,20 грн. та витрати за проведення судової будівельно технічної експертизи в сумі 1920,00 грн.

Згідно ст.88 ч.1 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.

Отже, з ОСОБА_3 в користь ОСОБА_1 слід стягнути судові витрати в сумі 2407 (дві тисячі чотириста сім) грн. 20 коп.(487,20 грн.+1920,00 грн. =2407 грн. 20 коп.)

Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215,218 ЦПК України, на підставі ст. ст.358, 364, 367, 392 ЦК України,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог виконавчий комітет Ковельської міської Ради про виділ частки будинковолодіння в самостійну одиницю та припинення спільної часткової власності задовольнити повністю.

Виділити в натурі в самостійну одиницю зі складу будинковолодіння, розташованого по вул. Н. Яремчука, буд. 15 у м. Ковель Волинської області та визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на ізольовану квартиру, загальною площею 42, 8 кв. м., житловою площею 24, 0 кв. м., що складається з приміщень: коридор 1-1 площею 4, 9 кв. м.; топочна 1-2 площею 2, 3 кв. м.; кухня 1-3 площею 11, 6 кв. м.; кімната 1-4 площею 14, 2 кв. м.; кімната 1-5 площею 9, 8 кв. м. та господарські будівлі і споруди: сарай Б-1; гараж Г-1; убиральня Г; 1/2 частини огорожі.

Припинити за ОСОБА_1, право спільної часткової власності на будинковолодіння, розташоване за адресою: вул. Н. Яремчука, буд. 15 у м. Ковель Волинської області.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 2407 (дві тисячі чотириста сім) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний тест рішення виготовлено 28 березня 2016 року.

Головуючий:ОСОБА_11