Провадження №2/485/149/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2016 року Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Устіченка К.І.,

при секретарі Коренець Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Снігурівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «БАЯ» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

14 січня 2016 року позивачка звернулася до суду з вказаним позовом.

В заяві зазначила, що є власником земельної ділянки площею 4,06 га в межах території Баратівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 03 квітня 2012 року уклала з відповідачем договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на п'ятнадцять років. За умовами вказаного договору, відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на день укладення договору строком до 01 листопада поточного року. В порушення умов договору оренди земельної ділянки, відповідач систематично не сплачує позивачці орендну плату за земельну ділянку, заборгованість якої становить 7365грн.42коп., а тому просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки з приватним підприємством «БАЯ» та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 12933грн., з урахуванням коєфіціенту 1,756 індексації нормативно грошової оцінки, суму індексу інфляції у розмірі 2856грн., 3 % річних у розмірі 258грн., а всього 16047грн. та судові витрати у справі 551грн.20коп.

10 лютого 2016 року суд задовольнив вимоги позивачки та заочним рішенням стягнув з відповідача на її користь заборгованість у заявленому нею розмірі.

09 березня 2016 року суд своєю ухвалою скасував заочне рішення та призначив справу до судового розгляду на загальних підставах.

У судове засідання сторони не з'явилися, про день та час слухання справи повідомлені належним чином та своєчасно.

Надали суду заяви про слухання справи у їх відсутність.

Представник ПП "БАЯ" позовні вимоги визнала частково та просила суд при постановлені рішення врахувати відрахування з заборгованості з орендної плати податку на доходи фізичних осіб і воєнного збору та стягнути на користь позивача заборгованість у сумі 13554грн.68коп.

Позивачка у своїй заяві погодилася з сумою зменшення заборгованості за відрахуванням обов"язкових платежів.

Судом ухвалено слухати справу за відсутності сторін.

Дослідивши докази, суд прийшов до наступного.

На підставі ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до Положень ст.ст.626, 627,629, 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст.1,2,13,19,20,21,22,24,31 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендною землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50-ти років.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій формах.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін, а на вимогу однієї із сторін може бути достроково розірваний за рішенням суду у порядку, встановленому законом, а саме у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до п.»д» ч.1 ст.141 Земельного Кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вирішуючи спір між сторонами суд виходить із положень ст.ст.58-60, 212 ЦПК України, згідно з якими належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів.

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Результати оцінки доказів суд відображає у рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті.

Судом встановлено, що позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка у межах згідно з планом на території Баратівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,06 га, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії IV-МК №044527 (а.с.12).

03 квітня 2012 року сторони уклали договір оренди вказаної земельної ділянки №8 терміном на п'ятнадцять років, за умовами якого позивачка передала відповідачеві в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку, а відповідач зобов'язався сплачувати за користування земельною ділянкою орендну плату у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі до 01 листопада поточного року з урахуванням офіційного коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель (п.п.4.1-4.3 Договору). Договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Снігурівському районі 23 жовтня 2012 року (а.с.6-9).

Відповідач у порушення умов вказаного договору за період 2013-2015 роки за користування земельною ділянкою не розрахувався і на вимогу позивачки погасити заборгованість з орендної плати не реагує.

Позивачкою надано розрахунок заборгованості з орендної плати (а.с.16), яка складається з заборгованості з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки, передбаченою Постановою Кабінету Міністрів України №1185 від 31 жовтня 2011 року, у розмірі 12933грн., у тому числі орендна плата: за 2013 рік - 2455грн.14коп., за 2014 рік - 2455грн.14коп. та за 2015 рік - 2455грн.14коп., але не враховано, що з вказаної суми відповідач зобов"язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб та військовий збір.

Відповідно до ст.170 Податкового кодексу України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об"єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Пунктом 4.6 Договору передбачено, що орендар може утримувати із суми орендної плати податок на доходи фізичних осіб та інші податки та обов"язкові платежі, у випадку якщо такий обов"язок покладається на орендаря чинним законодавством України.

Згідно наданого відповідачем розрахунку на а.с.46, заборгованість з орендної плати складає: 12933грн.69коп., з якої підлягає стягненню на користь держави за кожний прострочений рік 15% ПДФО на загальну суму 1940грн.04коп. та за 2015 рік 1,5 % воєнного збору на суму 64грн.67коп.

Таким чином, орендна плата за 2013-2015 роки на користь позивачки, підлягає стягненню, з врахуванням коєфіцієнту К 1,756, у загальному розмірі 10928грн.98коп.

Згідно положень ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За такого, з відповідача належить до стягнення суми індексу інфляції у розмірі 2396грн.70коп. та 3% річних від простроченої суми у розмірі 228грн.

Суд дійшов висновку, що відповідач систематично не виплачував позивачці орендну плату у встановленому у договорі розмірі за 2013-2015 роки і це є безумовною підставою розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, а тому позов грунтується на законі і підлягає до задоволення.

Суд розриває договір №8 оренди земельної ділянки від 03 квітня 2012 року між позивачкою та відповідачем і стягує з відповідача на користь позивачки суму заборгованості з орендної плати на загальну суму 13554грн.68коп. = орендна плата - 10928,98грн. + 2396,70грн. - інфляційні + 228грн. - 3% річних.

На підставі ст.ст.79,88 ЦПК України суд стягує з відповдіача на користь позивачки судовий збір, сплачений нею при подачі позовної заяви у розмірі 551грн.20коп. та на користь держави судовий збір, відстрочений до сплати згідно ухвали суду від 27 січня 2016 року, у розмірі 551грн.20коп.

Керуючись ст. ст.10, 11, 60, 88, 212-215, 218ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до приватного підприємства «БАЯ» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №8 від 03 квітня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «БАЯ», зареєстрований 23 жовтня 2012 року у Відділі Держкомзему у Снігурівському районі за №06344 та №06362.

Стягнути з приватного підприємства «БАЯ» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди землі у розмірі 10928(десять тисяч дев"ятсот двадцять вісім)грн.98коп.; 2396(дві тисячі триста дев"яносто шість)грн.70коп. інфляційних; 228(двісті двадцять вісім)грн.3% річних, а всього 13554(тринадцять тисяч п"ятсот п"ятдесят чотири)грн.68коп., а також 551 (п"ятсот п"ятдесять одна)грн.20коп. судового збору.

Стягнути з приватного підприємства «БАЯ» на користь держави судовий збір у розмірі 551 (п"ятсот п"ятдесять одна)грн.20коп.

На рішення суду першої інстанції може бути подано апеляційну скаргу в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Снігурівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але були відсутні при проголошенні рішення, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ