Справа № 484/3095/15-ц
Провадження № 2/484/31/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.2016 року

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді - Мельничук О.В.

при секретарі - Голубковій Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», Первомайського міськрайонного управління юстиції в Миколаївській області про витребування майна з чужого незаконного володіння, -

ВСТАНОВИВ:

04.08.2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який уточнила в ході судового розгляду та просила:

визнати за нею право спільної сумісної власності на 70/100 частини нерухомого майна, комплексу нежитлових будівель, що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, визнати право власності на земельну ділянку 0,55 га, що знаходиться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення земельної ділянки для обслуговування нежитлових приміщень;

витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», належне ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності нерухоме майно: 70/100 частини нерухомого майна, комплексу нежитлових будівель, що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, земельну ділянку 0,55 га, що знаходиться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення земельної ділянки для обслуговування нежитлових приміщень;

зобовязати Первомайське міськрайонне управління юстиції в Миколаївській області скасувати реєстрацію:

договору купівлі-продажу від 11.04.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровано в Реєстраційній службі Первомайського міськрайонного управління юстиції в Миколаївській області за реєстраційним номером :02:074:0001, розташована за адресою вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, реєстраційний номер нежитлових будівель в Державному реєстрі речових прав № 04, реєстраційний номер земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав №04;

договору купівлі-продажу від 11.04.2015 року укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зареєстрованого в Реєстраційній службі Первомайського міськрайонного управління юстиції в Миколаївській області за реєстраційним номером 04, номер запису про право власності 9360377 від 11.04.2015 року, розташована за адресою вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, реєстраційний номер нежитлових будівель в Державному реєстрі речових прав № 04, реєстраційний номер земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав №04;

право власності на 70/100 частину комплексу нежитлових приміщень по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», рішення про державну реєстрацію індексний номер 23418807 від 05.08.2015 року. Право власності на земельну ділянку розміром 0,55 га за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», рішення від 05.08.2015 року індексний номер 23419956.

Стягнути судовий збір.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 20.02.2004 року ОСОБА_2 під час перебування у шлюбі з ОСОБА_1 купив комплекс нежитлових будівель по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, а тому вказане майно є спільною сумісною власністю подружжя, відповідно до ст. 368 ч.3 ЦК України.

11.04.2008 року ОСОБА_2 продав ОСОБА_3 70/100 частин вказаного комплексу нежитлових приміщень, розташованих на земельній ділянці площею 0, 55 га, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень, кадастровий номер :02:074:0001. Договір купівлі-продажу зареєстровано в реєстраційній службі Первомайського міськрайонного управління юстиції; реєстраційний номер нежитлових будівель в Державному реєстрі речових прав № 04, реєстраційний номер земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав №04. Вказана угода є нікчемною, так як укладена ОСОБА_2 без письмової згоди співвласника спільної сумісної власності, як передбачено ст. 65 ч.3 СК України.

11.04.2015 року ОСОБА_3 продав ОСОБА_4 70/100 частин вказаного комплексу нежитлових приміщень, розташованих на земельній ділянці площею 0, 55 га, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень, кадастровий номер :02:074:0001. Договір купівлі-продажу зареєстровано в реєстраційній службі Первомайського міськрайонного управління юстиції (номер запису про право власності 9360377); реєстраційний номер нежитлових будівель в Державному реєстрі речових прав № 04, реєстраційний номер земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав №04.

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 05.08.2015 року право власності на 70/100 частин вказаного комплексу нежитлових приміщень по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», рішення про державну реєстрацію індексний номер 23418807 від 05.08.2015 року. Право власності на земельну ділянку площею 0, 55 га, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень, кадастровий номер :02:074:0001, по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», рішення про державну реєстрацію індексний номер 23419956 від 05.08.2015 року.

Таким чином, вказане майно вибуло з володіння позивача не з його волі, а іншим шляхом в розумінні ст.ст. 387, 388 ЦК України.

Договір купівлі-продажу між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визнаний дійсним та за останнім визнано право власності рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.09.2008 року. Однак, рішенням апеляційного суду Миколаївської області від 13.05.2015 року задоволено апеляційну скаргу ОСОБА_1, рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.09.2008 року скасоване та ухвалено рішення, яким відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлові будівлі. Про відчуження майна ОСОБА_2 ОСОБА_3 позивачка дізналась лише в 2015 році, а тому відповідно і має право на витребування свого майна із незаконного володіння набувача та вимагати скасування державної реєстрації права власності на спірне майно за попередніми набувачами.

В судовому засіданні позивач позов підтримала повністю та просила його задовольнити.

В перших судових засіданнях представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія» позов не визнав та в його задоволенні просив відмовити, в останнє судове засідання не зявився.

Первомайське міськрайонне управління юстиції в Миколаївській області надало листа з проханням розглядати справу у відсутність представника, а рішення про скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно здійснюється виключно на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, про скасування відповідного запису.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Із копії договору купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель, укладеного 20.02.2004 року видно, що Первомайське РЕП «Райагроременергомонтаж» продало, а ОСОБА_2 купив житлові будівлі загальною площею 1271,4 м.кв., що знаходяться по вул.. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області на земельній ділянці площею 1271,4 м.кв.

Із копій свідоцтва про одруження та рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 24.09.2014 року видно, що ОСОБА_2 та ОСОБА_5 одружились 03.12.1999 року, після реєстрації ОСОБА_5 присвоєно прізвище «Панкова», а вказаним рішенням суду шлюб між ними розірвано.

Ст. 60 ч.1 ЦПК України передбачає, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст.ст. 60, 63, 65, 67 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є обєктом права спільної сумісної власності подружжя. Дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпорядження майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є обєктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово. Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена. Дружина, чоловік мають право укладати з іншою особою договір купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання (догляду), застави щодо своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя лише після її визначення та виділу в натурі або визначення порядку користування майном.

Із копії рішення апеляційного суду Миколаївської області від 13.05.2015 року видно, що 14.04.2008 року ОСОБА_2 склав розписку про те, що він продав ОСОБА_3 частину комплексу нежитлових будівель, що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області та зобовязався укласти з ОСОБА_3 нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу вказаних будівель до 01.07.2008 року. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.09.2008 року позов ОСОБА_3 задоволено, визнано дійсним договір купівлі-продажу та визнано за позивачем право власності на вищевказані нежитлові будівлі. Однак, вказаним рішенням апеляційного суду рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.09.2008 року скасоване та ухвалено нове рішення, яким відмовлено ОСОБА_3 в задоволенні його позову. При цьому в мотивувальній частині рішення вказано, що договір купівлі-продажу укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не є укладеним.

Із копії договору купівлі-продажу 70/100 часток комплексу нежитлових будівель та 70/100 часток земельної ділянки, укладеного 11.04.2015 року видно, що ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_4 купила 70/100 часток комплексу нежитлових будівель що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області та 70/100 частин земельної ділянки площею 0,55 га, що знаходиться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень, кадастровий номер :02:074:0001, розташованої за вказаною адресою.

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 30.10.2015 року видно, що зареєстровано право власності на 70/100 частин комплексу нежитлових приміщень по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, рішення про державну реєстрацію індексний номер 23418807 від 05.08.2015 року та зареєстровано право власності №10682835 на 70/100 частин земельної ділянки розміром 0,55 га розташованої по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень кадастровий номер :02:074:0001 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», рішення від 05.08.2015 року індексний номер 23419956.

Згідно ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий розгляд його справи.

Ст. 15 ч.1 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Ст. 215 ч.3 ЦК України передбачає, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

На підставі викладеного суд знаходить доведеним те, що позивачці на праві спільної сумісної власності повинно належати 50/100 частин нерухомого майна, комплексу нежитлових будівель, що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області та 50/100 частин земельної ділянки площею 0,55 га, що знаходиться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень, а тому позов в частині визнання за нею права власності на вказане майно необхідно задовольнити частково, а саме визнавши за нею право власності на 50/100 частин вказаного нерухомого майна.

А відповідно на підставі ст. 26 ч.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» необхідно задовольнити частково і позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації договору купівлі-продажу від 11.04.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3; реєстрації права власності в частині 50/100 нерухомого майна за договором купівлі-продажу від 11.04.2015 року укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4; реєстрацію права власності в частині 50/100 комплексу нежитлових приміщень по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія»; реєстрацію права власності в частині 50/100 частин земельної ділянки розміром 0,55 га розташовану по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень кадастровий номер :02:074:0001 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія». Враховуючи, що 50/100 частин нерухомого майна, комплексу нежитлових будівель, що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області та визнати право власності на 50/100 частин земельної ділянки площею 0,55 га, що знаходиться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень, які належать позивачу не виділено в натурі та не встановлено в користування, то в задоволенні позовних вимог в частині витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія» вказаного майна на користь ОСОБА_1 необхідно відмовити.

Згідно ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія» на користь ОСОБА_1 2930 грн. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 214, 215, 294-296 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право спільної сумісної власності на 50/100 частин нерухомого майна, комплексу нежитлових будівель, що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області та визнати право власності на 50/100 частин земельної ділянки площею 0,55 га, що знаходиться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень.

Зобовязати Первомайське міськрайонне управління юстиції в Миколаївській області скасувати реєстрацію договору купівлі-продажу від 11.04.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстрованого в Реєстраційній службі Первомайського міськрайонного управління юстиції в Миколаївській області в частині продажу 50/100 частин нерухомого майна, комплексу нежитлових будівель, що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області реєстраційний номер нежитлових будівель в Державному реєстрі речових прав № 04, та в частині продажу 50/100 частин земельної ділянки площею 0,55 га, що знаходиться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень, реєстраційний номер земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав №04.

Зобовязати Первомайське міськрайонне управління юстиції в Миколаївській області скасувати реєстрацію договору купівлі-продажу від 11.04.2015 року укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зареєстрованого в Реєстраційній службі Первомайського міськрайонного управління юстиції в Миколаївській області в частині продажу 50/100 частин нерухомого майна, комплексу нежитлових будівель, що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області реєстраційний номер нежитлових будівель в Державному реєстрі речових прав № 04 (номер запису про право власності 9360377), та в частині продажу 50/100 частин земельної ділянки площею 0,55 га, що знаходиться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень, реєстраційний номер земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав №04 (номер запису про право власності 9360384).

Зобовязати Первомайське міськрайонне управління юстиції в Миколаївській області скасувати реєстрацію права власності частково на 50/100 частин комплексу нежитлових приміщень по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», рішення про державну реєстрацію індексний номер 23418807 від 05.08.2015 року.

Зобовязати Первомайське міськрайонне управління юстиції в Миколаївській області скасувати реєстрацію права власності №10682835 частково на 50/100 частин земельної ділянки розміром 0,55 га розташовану по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень кадастровий номер :02:074:0001 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», рішення від 05.08.2015 року індексний номер 23419956.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія» на користь ОСОБА_1 2930 грн. витрат по сплаті судового збору.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: