Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/447/16-ц
Провадження № 2/273/291/16
09 червня 2016 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань Макарчук І.В. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 , яка діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_56, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51 до товариства з обмеженою відповідальністю (ТзОВ) "Укрпластторг" , про розірвання договорів оренди землі -
07.04.2016 року ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_25, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51 до товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг», просила ухвалити рішення про розірвання договорів оренди землі № 001583, 001584, 1786, 1787, 001590, 001591, 1536, 1537, 1609, 1610, 1669, 1668, 1619, 1724, 1620, 1621, 1718, 1850, 1617, 1618, 1559, 1560, 1666, 1674, 1602, 1603, 1607, 1608, 1588, 1589, 1581, 1582, 1574, 1575, 1576, 1569, 1568, 1563, 1564, 1557, 1558, 1551, 1552, 1553, 1694, 1546, 1849, 1549, 1547, 1548, 1822, 1561, 1721, 1720, 1723, 1722, 1726, 1725, 1667, 1728, 1596, 1597, 1598, 1599, 1567, 1594, 1623, 1622, 1730, 1662, 1729, 1732, 1716, 1735, 1734, 1690, 1738, 1781, 1782, 1739, 1738, 1586, 1585, 1600, 1601, 1661, 1731, 1580, 1579, 1554, 1555, 1790, 1791, 1627, 1626, 1670, 1671, 1692, 1715 ; стягнути з відповідача судові витрати, пов"язані із сплатою судового збору .
Обгрунтовуючи позов, ОСОБА_2 зазначила, що ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_25, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51 є власниками земельних ділянок , які мають цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Йосипівської сільської ради Баранівського району Житомирської області .
У 2012 року між ними та ТзОВ «Укрпластторг» укладено договори оренди земельних ділянок строком на 7 років за № № № 001583, 001584, 1786, 1787, 001590, 001591, 1536, 1537, 1609, 1610, 1669, 1668, 1619, 1724, 1620, 1621, 1718, 1850, 1617, 1618, 1559, 1560, 1666, 1674, 1602, 1603, 1607, 1608, 1588, 1589, 1581, 1582, 1574, 1575, 1576, 1569, 1568, 1563, 1564, 1557, 1558, 1551, 1552, 1553, 1694, 1546, 1849, 1549, 1547, 1548, 1822, 1561, 1721, 1720, 1723, 1722, 1726, 1725, 1667, 1728, 1596, 1597, 1598, 1599, 1567, 1594, 1623, 1622, 1730, 1662, 1729, 1732, 1716, 1735, 1734, 1690, 1738, 1781, 1782, 1739, 1738, 1586, 1585, 1600, 1601, 1661, 1731, 1580, 1579, 1554, 1555, 1790, 1791, 1627, 1626, 1670, 1671, 1692, 1715 відповідно.
Вказані договори зареєстровані у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області.
Відповідно до п. 2. договору оренди сторони погодили, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки.
Відповідно до п. 8 договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 6% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Відповідно до п.10 орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року.
Відповідач систематично порушував строки по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою.
Станом на березень місяць 2016 року орендну плату за період 2014-2015 року відповідач орендодавцям (позивачам) не сплатив.
Тому представник позивача вважає, що ці обставини є підставою для розірвання укладених договорів оренди і повернення земельних ділянок позивачам .
В судове засідання ні представник позивачів , ні позивачі не з"явились, представник позивачів подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності , де позовні вимоги вона підтримала.
Представник відповідача ТзОВ «Укрпластторг» в судове засідання не з'явився і не повідомив про причину неявки , належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи на підставі ч. 5 ст. 74 ЦПК України, так як судова повістка про виклик, незважаючи на те, що вона повернулась до суду із довідкою пошти за закінченням терміну зберігання , направлялась відповідачу за місцем його знаходження , що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців , по вул. Леніна 1 "А" с. Корчівка Романівського району Житомирської області, що підтверджується спеціальним витягом станом на 07 квітня 2016 року ( Т. 3 а.с. 26-28).
Тому справа розглядається заочно , проти такого порядку вирішення справи представник позивачів згідно заяви не заперечує.
Оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що у 2012 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_57 уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ТзОВ «Укрпластторг» строком 7 років. Договори були зареєстровані у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області та знаходяться на території Йосипівської сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку та ОСОБА_9, ОСОБА_13 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1402, 1405 від 09.06.2009 року , №1268, 1271 від 21.08.2009 року відповідно.
Дані обставини підтверджується копіями державних актів на право громадян на земельні ділянки, які вони передають в оренду; копіями свідоцтв про право на спадщину, договорами оренди, згідно яких зазначені позивачі уклали договори оренди своїх земельних часток ( паїв) із відповідачем.
Відповідно до п. 8 умов договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік, або в натуральній формі (зерном) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку.
Згідно з п. 10 договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.
Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції (п. 14 Договору).
За правилами ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Відповідач не виконує покладених на нього обов'язків, які передбачені договорами оренди землі, а саме - ТзОВ «Укрпластторг» не використовуються земельні ділянки за цільовим призначенням , що підтверджується довідкою Йосипівської сільської ради Баранівського району Житомирської області від 22.03.2016 року, згідно якої земельні ділянки в 2015 року дане товариство не обробляло та орендну плату не виплачувало ( т. 3 а.с. 21).
В даному випадку кожний власник земельної ділянки втратив кошти через несплату орендної плати у передбаченому договором розмірі.
Суд вважає, що несплата орендної плати за користування земельною ділянкою у належному розмірі є істотним порушенням умов договору оренди землі з боку відповідача.
Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Відповідачем не було надано доказів, на спростування виявлених порушень зобов'язань за договором оренди землі, а саме щодо неналежної сплати орендної плати та не використання земельної ділянки згідно їх цільового призначення.
Вказані обставини у своїй сукупності дають підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди землі.
На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь позивачів понесені судові витрати по справі по сплаті судового збору - 54 568 грн. 80 коп., так як дані витрати підтверджені документально, а суд позовні вимоги задовольняє повністю.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 74 ч. 5 , 88, 212, 213, 215 , 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410, 526, 611, 651 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 35, 36 Закону України "Про оренду землі", суд,-
Позовні вимоги задовольнити .
Розірвати договори оренди землі , а саме:
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: О. П. Михалюк