АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 березня 2016 року Апеляційний суд м. Києва

у складі:

головуючого Вербової І.М.

суддів Поливач Л.Д.

ШаховоїО.В.

при секретарі Литвиненку Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тичини-16/2» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 26 січня 2016 року, -

у с т а н о в и в:

У червні 2015 року ОСББ «Тичини-16/2» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 26 січня 2016 року позов задоволено частково: стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги по квартирі за період з 1 червня 2010 року по 1 травня 2015 року в сумі 7526,15 грн.; заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги по гаражному боксу за період з 1 травня 2011 року по 1 червня 2015 року в сумі 2682 грн., та судовий збір в сумі 243,60 грн., а всього 10451,75 грн. В решті позовних вимог - відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, на невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення скасувати та ухвалити нове про відмову в задоволенні позову.

Відповідач, зокрема, посилається на ті обставини, що суд не необґрунтовано визнав заборгованість відповідача, оскільки позивачем незаконно було прийнято рішення про збільшення розмірів внесків із співвласників для обслуговування будинку та прибудинкової території. Зазначає, що відсутні докази передачі будинку АДРЕСА_1 з балансу ПАТ ХК «Київміськбуд» на баланс ОСББ «Тичини 16/2». Відповідач посилається також на те, що всупереч ст. 201 ЦПК України судом не зупинено провадження у справі, в той час як достеменно було відомо, що в цьому ж суді розглядаються справи про оскарження протоколів загальних зборів ОСББ «Тичини 16/2» № 17 від 14 квітня 2013 року та № 18 від 1 лютого 2014 року та рішення загальних зборів об'єднання, що оформлені зазначеними протоколами.

В суді апеляційної інстанції представники ОСОБА_2 - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 апеляційну скаргу підтримали та просили її задовольнити.

_____________________________________________________

Справа № 755/12028/15-ц

№ апеляційного провадження 22-ц/796/4453/2016

Головуючий у суді першої інстанції: Катющенко В.П.

Доповідач у суді апеляційної інстанції: Вербова І.М.

Представник ОСББ «Тичини 16/2» - Золотопуп С.В. у задоволенні апеляційної скарги просив відмовити, рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 26 січня 2016 року залишити без змін.

Перевіривши законність оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів не знаходить підстав для її задоволення виходячи з наступного.

Під час розгляду справи судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 та гаражний бокс АДРЕСА_2, що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру від 5 лютого 2001 року, виданого Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації та свідоцтвом про право власності на гараж багатобоксовий від 5 квітня 2001 року, виданого Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації.

Відповідно до довідки форми № 3, виданої 25 травня 2015 року ОСББ «Тичини-16/2», у квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_2 та ОСОБА_4 (том І, а. с. 6).

Згідно витягу з протоколу № 14 від 17 квітня 2010 року загальних звітно-виборчих зборів ОСББ «Тичини-16/2», будинок АДРЕСА_1 було взято на баланс ОСББ «Тичини-16/2» (том І, а. с. 7).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно положень указаного закону об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статтею 15 цього ж Закону визначено, що співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п.п. 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3 Розділу 6 Статуту ОСББ «Тичини-16/2» член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги Статуту об`єднання, рішення загальних зборів членів і Правління об`єднання; виконувати вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями; своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок об`єднання у розмірі, встановленому загальними зборами, з урахуванням реальних витрат та компенсувати за всій рахунок понесені об`єднанням з вини члена об`єднання штрафні та судові витрати. Обов`язки щодо здійснення всіх платежів виникають у члена об`єднання з моменту придбання ним права власності на квартиру, житлове або нежитлове приміщення.

Відповідно до розділу 9 Статуту ОСББ «Тичини-16/2» до виключної компетенції загальних зборів є затвердження балансу об`єднання та річного звіту, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. Рішення прийняті загальними зборами членів об`єднання, є обов`язковими для всіх членів об`єднання, в тому числі для тих, що не брали участі у голосуванні, окрім випадків, коли ці рішення суперечать чинному законодавству та зачіпають майнові інтереси членів об`єднання, які не брали участі у голосуванні.

Згідно витягу із протоколу загальних зборів членів ОСББ «Тичини-16/2» № 14 від 17 квітня 2010 року, було затверджено кошторис витрат по обслуговуванню будинку та прибудинкової території на 2010 рік з загальним тарифом 3,20 гривень з метру квадратного загальної площі в місяць, в тому числі обслуговування 2,72 гривень і 0,48 гривень сплата конс'єржної служби з 01 квітня 2010 року (том І, а. с. 8).

Відповідно до витягу із протоколу загальних зборів членів ОСББ «Тичини-16/2» № 15 від 16 квітня 2011 року, було затверджено кошторис витрат по обслуговуванню будинку та прибудинкової території на 2011 рік з загальним тарифом 3,40 гривень з метру квадратного загальної площі в місяць, в тому числі обслуговування 2,72 гривень і 0,68 гривень сплата конс'єржної служби з 01 травня 2010 року (том І, а. с. 9).

Згідно витягу із протоколу загальних зборів членів ОСББ «Тичини-16/2» № 16 від 12 травня 2012 року, було введено в дію з 1 липня 2012 року двотарифну методику оплати за всі комунальні послуги: при несвоєчасній оплаті і наявності заборгованості на 01 число місяця встановлено наступній тарифи: обслуговування - 2,90 гривень/кв.м., оплата конс'єржної служби - 0,94 гривень/кв.м., холодне водопостачання - 3,50 гривень за куб. води, гаряче водопостачання - 17,51 гривень за куб. води; при несвоєчасній оплаті і відсутності заборгованості на 01 число місяця встановлено наступній тарифи: обслуговування - 2,72 гривень/кв.м., оплата конс'єржної служби - 0,88 гривень/кв.м.; холодне водопостачання - 3,18 гривень за куб. води, гаряче водопостачання - 16,24 гривень за куб. води; опалення - надається 6% знижка (том І, а. с. 10).

Відповідно до витягу із протоколу загальних зборів членів ОСББ «Тичини-16/2» № 17 від 14 квітня 2013 року, було затверджено кошторис витрат по обслуговуванню будинку та прибудинкової території на 2013 рік з наступними тарифами: обслуговування для житлового фонду: - 2,90 гривень/кв.м., 2,72 гривень/кв.м. (при відсутності заборгованості на 01 число місяця), обслуговування для нежилих приміщень - 5,75 гривень/кв.м., 5,40 гривень/кв.м. (при відсутності заборгованості на 01 число місяця), оплата конс'єржної служби: - 1,26 гривень/кв.м., 1,18 гривень/кв.м. (при відсутності заборгованості на 01 число місяця). Також, відновлено нарахування в ФРІО (для проведення капітального ремонту прибудинкового парапета і конструкцій фундаменту): взнос для жилого фонду - 1,06 гривень/кв.м., 1,00 гривень/кв.м. (при відсутності заборгованості на 01 число місяця), взнос для нежилих приміщень - 2,12 гривень/кв.м., 2,00 гривень/кв.м. (при відсутності заборгованості на 01 число місяця). Введено нарахування в ФРІО в паркінгу (для проведення капітального ремонту прибудинкового парапету і конструкцій фундаменту у зв'язку з їх аварійним станом): взнос - 1,06 гривень/кв.м., 1,00 гривень/кв.м. (при відсутності заборгованості на 01 число місяця). Введено в дію з 01 липня 2012 року двотарифну методику оплати за всі комунальні послуги: при несвоєчасній оплаті і наявності заборгованості на 01 число місяця встановлено наступній тарифи: обслуговування - 2,90 гривень/кв.м., оплата конс'єржної служби - 0,94 гривень/кв.м., холодне водопостачання - 3,50 гривень за куб. води, гаряче водопостачання - 17,51 гривень за куб. води; при несвоєчасній оплаті і відсутності заборгованості на 01 число місяця встановлено наступній тарифи: обслуговування - 2,72 гривень/кв.м., оплата конс'єржної служби - 0,88 гривень/кв.м.; холодне водопостачання - 3,18 гривень за куб. води, гаряче водопостачання - 16,24 гривень за куб. води; опалення - надається 6% знижка (том І, а. с. 11).

Згідно витягу із протоколу загальних зборів членів ОСББ «Тичини-16/2» № 18 від 1 лютого 2014 року, затверджені внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі: 4,20 гривень/кв.м. загальної площі (при несвоєчасній оплаті і наявності заборгованості на 1 число наступного місяця), 3,82 гривень/кв.м. загальної площі (при відсутності заборгованості на 1 число наступного місяця) (том І, а. с. 12).

Відповідно до витягу із протоколу загальних зборів членів ОСББ «Тичини-16/2» № 19 від 24 травня 2014 року, було вирішено встановити внесок на утримання конс'єржної служби в розмірі: 1,26 гривень/кв.м. загальної площі: 1,18 гривень/кв.м. загальної площі (при відсутності заборгованості на 1 число наступного місяця) (том І, а. с. 13).

Задовольняючи позов частково, суд виходив з того, що в період з 1 червня 2010 року по 1 травня 2015 року, з боку відповідача неналежним чином виконувались зобов'язання по оплаті за фактично спожиті житлово-комунальні послуги, у зв'язку з чим утворилась заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, за житлово-комунальні послуги по квартирі у розмірі 7 526,15 грн., заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги по гаражному боксу у розмірі 2 682,00 грн.

Відмовляючи в задоволенні позову в частині стягнення з відповідача сум втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку 4 649,53 грн., розмір 3% річних 439,63 грн., суд виходив з того, що між сторонами відсутній договір про надання послуг, щоб слугувало б підставою у випадку невчасної сплати за житлово-комунальні послуги з боку відповідача нарахування індексу інфляції та 3% річних.

Колегія суддів вважає такі висновки суду першої інстанції законними та обґрунтованими з огляду на наступне.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Згідно ст. 162 ЖК України встановлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

З матеріалів справи вбачаться, що для виконання покладених на нього завдань ОСББ «Тичини-16/2» уклало договори на постачання теплової енергії, вивезення побутових відходів, обслуговування ліфтів, обслуговування внутрішньодомових систем, інше. Таким чином, ОСББ «Тичини-16/2» виступає колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг, які надаються мешканцям будинку АДРЕСА_1.

Як вбачається з довідки про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території за житлово-комунальні послуги, за період з 1 червня 2010 року по 1 травня 2015 року заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території за житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_1 становить 10 208,15 грн., в т.ч. 7 526,15 грн. по квартирі за період з 1 червня 2010 року по 1 травня 2015 року та 2 682,00 грн. по гаражному боксу за адресою: АДРЕСА_2 за період з 1 травня 2011 року по 1 червня 2015 року.

Таким чином, суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що відповідач ОСОБА_2 не оплачує за житлово-комунальні послуги, якими фактично користується, а тому з неї підлягає стягненню вказана вище заборгованість.

Доводи особи, яка подала скаргу, з приводу того, що ОСББ «Тичини-16/2» незаконно було прийнято рішення про збільшення розмірів внесків, колегією суддів не беруться до уваги, оскільки саме рішенням позивача було прийнято рішення про збільшення розмірів внесків із співвласників для обслуговування будинку та прибудинкової території, а відповідач ОСОБА_2 є членом ОСББ «Тичини-16/2» (том І, а. с. 207).

Так, передача майна з балансу на баланс відбувається відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521. Цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Доводи апеляційної скарги з приводу того, що будинок АДРЕСА_1 не переданий з балансу ПАТ ХК «Київміськбуд» на баланс ОСББ «Тичини 16/2», є безпідставними та спростовуються матеріалами справи, зокрема, витягом з протоколу № 14 від 17 квітня 2010 року загальних звітно-виборчих зборів ОСББ «Тичини-16/2», згідно якого будинок АДРЕСА_1 було взято на баланс ОСББ «Тичини-16/2» (том І, а. с. 7).

Рішення в частині відмови в задоволенні позову про стягнення з відповідача сум втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку 4 649,53 грн., розмір 3% річних 439,63 грн. судом апеляційної інстанції не переглядається, оскільки апеляційний суд перевіряє рішення в межах доводів апеляційної скарги.

Інші доводи апеляційної скарги, які зводяться до неналежної оцінки зібраних у справі доказів та необхідності відмовити в задоволенні позову не знайшли свого підтвердження при апеляційному перегляді оскаржуваного рішення, є безпідставними та такими, що не можуть вплинути на правильність висновків суду по суті спору.

Підстав до скасування рішення суду, передбачених статтею 309 ЦПК України, при апеляційному розгляді не встановлено.

З огляду на викладене та у зв'язку з тим, що суд першої інстанції правильно застосував норми матеріального права, апеляційна скарга має бути відхилена на підставі п. 1 ч. 1 ст. 307 ЦПК України.

Керуючись статтями 303, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 26 січня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий І.М. Вербова

Судді: Л.Д. Поливач

О.В. Шахова