Справа №649/301/16-ц
Провадження №2/649/145/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 червня 2016 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

за участю: позивача ОСОБА_2

представника позивачів: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ОСОБА_5

представника відповідача: ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до фермерського господарства "Дніпро" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи його тим, що у 2008 році між ними та ф/г «Дніпро» було укладено договори оренди землі. Згідно із п. 10 договорів оренди землі орендна плата вноситься один раз у рік до 20 числа останнього за звітний рік місяця. Але відповідачем цієї вимоги не виконано. Станом на дату подання позовної заяви із ними розрахунки не проведені взагалі, що є порушенням умов вказаних договорів. Згідно із ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно із ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов'язаний вчасно вносити оренду плату за землю. Згідно із п. 38 договору оренди землі за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до п. 35 вище зазначеного договору оренди землі на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі не виконання другою стороною обов'язків, передбачених цим договором. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання. Отже, невиконання умов зазначеного договору оренди землі є підставою для його розірвання у судовому порядку. Позивачі просять суд розірвати договори оренди землі укладені між селянським (фермерським)

господарством «Дніпро» та: ОСОБА_2, договір зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітет України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.02.2008 року № 4АА-717-00017; ОСОБА_3 договір зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітет України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.02.2008 року № 4АА-717-00016; ОСОБА_4 договір зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.02.2008 року № 4АА-717-00018, а судові витрати стягнути з відповідача на їхню користь.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_2 позов підтримав та пояснив, що ф/г «Дніпро» за 2015 рік йому до цього часу не сплатило орендну плату, що є порушенням умов договору оренди землі. До нього ніхто не звертався з приводу виплати орендної плати, та йому не телефонували. Доповнив, що за 2014 рік орендну плату він отримав особисто. На сьогоднішній день він не бажає отримувати орендну плату за 2015 рік та наполягає на розірванні договору.

Представник позивачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ОСОБА_5 позов підтримала та пояснила, що ф/г «Дніпро» порушено умови договору оренди землі, оскільки за 2015 рік її батькам ОСОБА_7»єнко М.Т. та ОСОБА_4 не виплачена орендна плата. За 2014 рік орендна плата виплачена повністю. Додатково пояснила, що дійсно представник ф/г «Дніпро» приїжджав до її батьків з приводу виплати орендної плати, але вони відмовилися її отримувати. Додала, що у неї особисто є доручення від батьків на представництво їхніх інтересів з приводу належних їм земельних ділянок. Дійсно до неї телефонував представник ф/г «Дніпро», але вона відмовилася отримувати орендну плату, наполягала на поверненні земельних ділянок та повідомила, що з даного приводу вона буде розмовляти тільки з головою ф/г «Дніпро» - ОСОБА_8 До неї особисто представник ф/г «Дніпро» не приїжджав. На сьогоднішній день вона не бажає отримувати орендну плату за 2015 рік. Просить суд позов задовольнити та розірвати договори оренди землі.

Представник відповідача ф/г «Дніпро» - ОСОБА_6 у судовому засідання позов не визнав та пояснив, що наприкінці 2015 року, але очної дати він не пам»ятає він особисто приїжджав до ОСОБА_4 та ОСОБА_3 з приводу виплати їм орендної плати, але останні відмовилися її отримувати, та повідомили, що даним питанням займається їхня дочки ОСОБА_5 Він телефонував ОСОБА_5, але вона також відмовилася від отримання орендної плати та наголосила на тому, що вони наполягають на поверненні земельних ділянок. До ОСОБА_2 він не міг додзвонитися, та особисто до нього не приїжджав. На сьогоднішній день ф/г «Дніпро» має можливість у повній мірі розрахуватися з позивачами по орендній платі за 2015 рік. Просить суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» та ст. 793 ЦК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що між селянським (фермерським) господарством «Дніпро» в особі голови ОСОБА_8 та: ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітет України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.02.2008 року № 4АА-717-00017; ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітет України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.02.2008 року № 4АА-717-00016; а також ОСОБА_4 був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.02.2008 року № 4АА-717-00018.

Відповідно до ст. 410 ЦК України землекористувач зобов»язаний вносити плату за користування земельною ділянкою та зобов»язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природо охоронювані технології виробництва, утримуватися від дій які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Статтею 21 Закону України Про оренду землі передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Так, п. 8 Договорів оренди передбачено, що орендна плата вносить орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 1,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п. 10 Договорів оренди землі орендна плата вноситься у грошовій та натуральній формі один раз у рік до 20 числа останнього за звітний рік місяця.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України договір є обовязковий для виконання сторонами та має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його не допускається, а згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 651 ЦК України ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. 35 Договорів на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як зазначено позивачами у позові та підтверджено у судовому засіданні підставою для звернення до суду з позовом про розірвання договорів оренди землі є одноразове порушення відповідачем ф/г «Дніпро» умов договору в частині виплати орендної плати саме за 2015 рік, яка до цього часу їм не виплачена.

Дійсно за змістом статей 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Але згідно ст. 60 ЦПК України доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами, наприклад довідкою, виданою ДФС, чи то іншим органом про наявність (або відсутність) заборгованості із земельного податку та оренди землі, тощо.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Так, постановою Верховного суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів роз»яснено, що розірвання договору оренди землі можливе лише в разі систематичної несплати орендної плати, а разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Також, під час розгляду даної цивільної справи згідно пояснень представника відповідача було встановлено та визнано представником позивачів ОСОБА_9 та ОСОБА_4 ОСОБА_5, що дійсно представник відповідача ф/г «Дніпро» приїжджав до її батьків та телефонував їй особисто з приводу виплати орендної плати за 2015 рік, але вони від отримання орендної плати відмовилися, з чого суд робить висновок про те, що орендна плата за 2015 рік позивачам ОСОБА_7»єнко П.Т. та ОСОБА_4 не виплачена не з вини відповідача. Точної дати звернення представника відповідача до позивачів ОСОБА_7»єнко П.Т. та ОСОБА_4 з приводу виплати орендної плати за 2015 рік під час розгляду даної цивільної справи встановити не вдалося.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне у задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до фермерського господарства "Дніпро" про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити у повному обсязі, оскільки разове порушення умов договору у частині не виплати орендної плати за землю не є підставою для розірвання договору.

На підставі ст.ст. 410, 525, 526, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 21, 24, 32 Закону України Про оренду землі, ст. 141 ЗК України, постанови Верховного суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до фермерського господарства "Дніпро" про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити у повному обсязі.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з ОСОБА_1