Провадження № 2/229/166/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2016 року Дружківський міський суд Донецької області у складі:

головуючої судді Рагозіної С.О.,

за участю секретаря судового засідання Пантелєєвої Є.О.,

представника позивача Костенко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Дружківка цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" до ОСОБА_2 про передачу предмету іпотеки в управління іпотекодержателя,

В С Т А Н О В И В :

17 грудня 2015 року позивач публічне акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" (далі - ПАТ КБ «Приватбанк») звернувся до Дружківського міського суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про виселення.

08 квітня 2016 року до Дружківського міського суду надійшла уточнена позовна заява ПАТ КБ «Приватбанк» до ОСОБА_2 про передачу предмета іпотеки в управління іпотекодержателя.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що між ПАТ КБ "Приватбанк" та ОСОБА_2 укладено договір №KTD0GK00000003 від 31 січня 2007 року, відповідно до умов якого банк надав позичальнику ОСОБА_2 кредит у сумі 86744,27 грн. зі сплатою за користування кредитом у розмірі 14,04% на рік на суму залишку заборгованості з кінцевим терміном повернення 21 січня 2027 року.

В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором відповідач ОСОБА_2 передав в іпотеку належне йому майно - квартиру загальною площею 53,30 кв.м, житловою площею 34,30 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В порушення умов кредитного договору відповідач свої зобов'язання виконав частково.

ПАТ КБ «Приватбанк» звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та 02 червня 2014 року суд звернув стягнення на предмет іпотеки.

Позивач просить суд передати в його управління предмет іпотеки - квартиру загальною площею 53,30 кв.м, житловою площею 34,30 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку». Також просить суд зобов'язати ОСОБА_2 на період до реалізації предмету іпотеки або повного виконання умов кредитного договору №KTD0GK00000003 від 31 січня 2007 року повністю вивільнити від будь-яких осіб та їх майна предмети іпотеки.

Представник позивача Костенко О.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, причину неявки не повідомив, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином.

У минулих судових засіданнях відповідач заперечував проти задоволення вимог, оскільки на виселення Законом України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" від 02 вересня 2014 року № 1669-VII накладений мораторій. Крім того, у квартирі проживають четверо малолітніх дітей, іншого житла вони не мають. Просив у задоволенні позову відмовити.

Представник зацікавленої особи - органу опіки та піклування Дружківської міської ради Мельниченко Т.В. в судове засідання не з'явилася. На минулих судових засіданнях вона заперечувала проти задоволення позовних вимог про виселення з квартири малолітніх дітей.

Суд, заслухавши пояснення, дослідивши матеріали справи, встановив такі обставини справи.

31 січня 2007 року що між ПАТ КБ "Приватбанк" та ОСОБА_2 укладено кредитний договір №KTD0GK00000003, відповідно до умов якого банк надав позичальнику позичальнику кредит у сумі 86744,27 грн. зі сплатою за користування кредитом у розмірі 14,04% на рік на суму залишку заборгованості з кінцевим терміном повернення 21 січня 2027 року (а.с.5-6).

В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором відповідач ОСОБА_2 передав в іпотеку належне йому майно - квартиру загальною площею 53,30 кв.м, житловою площею 34,30 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7-9).

Рішенням Дружківського міського суду Донецької області від 02 червня 2014 року в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №KTD0GK00000003 від 31 січня 2007 року звернуто стягнення на предмет іпотеки - квартиру загальною площею 53,30 кв.м, житловою площею 34,30 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом реалізації з публічних торгів органами державної виконавчої служби на користь ПАТ КБ «Приватбанк» (а.с. 10-12).

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про іпотеку" після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду.

Таким чином позовні вимоги про передачу в управління публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" нерухомості, щодо якої винесено рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

Частина 3 ст. 109 Житлового кодексу України передбачає, що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Але, згідно зі ст. 9 Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" від 02 вересня 2014 року № 1669-VII протягом терміну дії цього Закону щодо нерухомого майна, розташованого на території проведення антитерористичної операції, що належить громадянам України (у тому числі фізичним особам - підприємцям) або юридичним особам - суб'єктам малого і середнього підприємництва та перебуває в іпотеці, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об'єкти), статей 41, 43-47 (у частині реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах) Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до ч.4 ст. 78 Закону України «Про виконавче провадження»: «Виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від особи (осіб), яка виселяється, її майна, домашніх тварин та у забороні такій особі користуватися цим приміщенням. Примусовому виселенню підлягають виключно особи, зазначені у виконавчому документі».

Тобто, вимоги ПАТ КБ «Приватбанк» про зобов'язання ОСОБА_2 на період до реалізації предмету іпотеки або повного виконання умов кредитного договору №KTD0GK00000003 від 31 січня 2007 року повністю вивільнити від будь-яких осіб та їх майна предмети іпотеки за своєю суттю є виселенням осіб з житлового будинку у розумінні ч. 3 ст. 109 Житлового кодексу України. Суд вважає, що дії щодо вивільнення предмету іпотеки - житлового будинку від будь-яких осіб та їх майна за рішенням суду є тотожними з діями при виселенні, передбаченому ст. 40 Закону України «Про іпотеку», на дію якої накладений мораторій Законом України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції".

Крім того, позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк» щодо зобов'язання ОСОБА_2 на період до реалізації предмету іпотеки або повного виконання умов кредитного договору №KTD0GK00000003 від 31 січня 2007 року повністю вивільнити від будь-яких осіб та їх майна предмети іпотеки не є конкретними. Позивач не вказав конкретно, від яких саме осіб треба зобов'язати ОСОБА_2 вивільнити житловий будинок.

Проаналізувавши норми права та обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про вивільнення від будь-яких осіб та їх майна предмету іпотеки на період до його реалізації або повного виконання умов кредитного договору не підлягають задоволенню, оскільки ці позовні вимоги за своєю суттю ототожнюються з виселенням, яке заборонено Законом України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції".

Відповідно до частини 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" із позовних заяв немайнового характеру справляється судовий збір в 1 розмірі мінімальної заробітної плати .

З матеріалів справи встановлено, що при зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір у сумі 1218 ,00 гривень. Суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог (50%), а тому вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 609,00 грн.

В задоволенні решти позову суд вважає за необхідне відмовити.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позовні вимоги публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" до ОСОБА_2 про передачу предмету іпотеки в управління іпотекодержателя задовольнити частково.

Передати в управління публічному акціонерному товариству комерційний банк "Приватбанк" предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, на період до її реалізації або повного виконання умов кредитного договору № KTD0GK00000003 від 31 січня 2007 року.

Стягнути ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" судові витрати у сумі 609 (шістсот дев'ять) грн.. 00 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Дружківський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складений 29 червня 2016 року.

Суддя: С. О. Рагозіна