Провадження №2/447/79/16
Справа №447/2125/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

(заочне)

23.03.2016 року Миколаївський районний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Березюк Г. М.

при секретарі Федчук І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Миколаєві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування спільною квартирою, зміну договору житлового найму і укладення окремого договору найму ,-

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 про визначення порядку користування спільною квартирою, зміною договору житлового найму та укладення окремого договору найму. В обгрунтування позову зазначає, що вона, відповідач ОСОБА_2 та їхній син ОСОБА_3 є жителями квартири АДРЕСА_1, яка не приватизована та належить до житлового фонду Миколаївської міської ради Львівської області. Спірна квартира є трьохкімнатною, усі кімнати є ізольовані. Позивачка користується кімнатою площею 16,07 кв.м, відповідач кімнатою площею 18,76 к.м. Розмір, розміщення житлових кімнат та підсобних приміщень, їх відповідність санітарно-технічним вимогам дозволяють укладення окремих договорів житлового найму. Оплату за обслуговування житлового будинку та прибудинкової території з відповідачем проводять окремо по двох квитанціях. Так як відповідач ОСОБА_2 дозволу на укладення окремого договору житлового найму не дає, тому просить змінити договір житлового найму спірної квартири та зобовязати Миколаївське комунальне підприємство « Житлово-комунальне управління» укласти окремий договір найму житлової кімнати площею 16,07 кв. м у квартирі АДРЕСА_2, допоміжні приміщення залишити у спільному користуванні.

В судове засідання ОСОБА_1 не зявилася, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечила.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не зявився, хоч належним чином через оголошення в пресі повідомлявся про час і місце судового розгляду.

Представник третьої особи Миколаївського комунального підприємство «Житлово-комунального управління»(далі по тексту МКП «ЖКУ») в судове засідання повторно не зявився. Третя особа МКП «ЖКУ» надіслала заяву, в якій просила розгляд справи проводити у відсутності її представника, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує в повному обсязі.

За таких обставин розгляд справи проводиться заочно у відсутності відповідача ОСОБА_2, проти чого не заперечила позивачка.

Зясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги позивачки, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

Згідно ст. 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених законом.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Судом встановлено, що сторони по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є колишнім подружжям, шлюб між ними рішенням Миколаївського районного суду Львівської області від 03.02.2012 року розірвано.

За час шлюбу відповідачу ОСОБА_2 для проживання сімї в складі 4 чоловік було надано квартиру АДРЕСА_3 ( на даний час вул.Мазепи, 63) у м.Миколаєві Львівської області загальною площею 67,49 кв.м, житловою площею 44,44 кв.м., що стверджується рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради народних депутатів №18 від 23.12.1993 року.

Як вбачається із довідки № 5293, виданої МКП «ЖКУ» 31.08.2015 року, у квартирі АДРЕСА_4 зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1

Спірна квартира складається з трьох ізольованих кімнат площею 18,76 кв.м, 16.07.кв.м та 9,61 кв.м, що стверджується поверховим планом квартири АДРЕСА_4.

Як вбачається із відповідей наданих Миколаївським РВ ГУМВСУ у Львівській області, МКП «ЖКУ» на неодноразові звернення позивачки ОСОБА_1, акту обстеження комісії МКП «ЖКУ» від 09.07.2014 року щодо вчинення перешкод ОСОБА_2 у користуванні квартирою позивачки між сторонами тривалий час існують спори з приводу користування квартирою №24 по вул.Мазепи,63 у м.Миколаєві Львівської області.

Рішенням апеляційного суду Львівської області від 18.09.2014 року ОСОБА_1 вселено в квартиру АДРЕСА_5 , що знаходиться у м.Миколаєві Львівської області.

Як вбачається із довідки №162/02-2 від 21.03.2015 року, виданої Миколаївським комунальним підприємством «ЖКУ» оплата за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2012 року по 31.12.2015 року проводилась кожного місяця по двох квитанціях. Загальна сума проплати складає за 2012 рік 242,96 грн та 75,55 грн, за 2013 рік 364,44 грн та 90 грн, за 2014 рік 364,44 грн та 120 грн, за 2015 рік 364,44 грн та 162 грн.

Враховуючи те, що позивачка ОСОБА_1 зареєстрована у спірній квартирі, за рішенням суду вселена у житло, проводить окремо оплату за послуги по утриманню будинків та прибудинкової території, квартира складається з трьох ізольованих кімнат та допоміжних приміщень, усі мешканці квартири фактично займають ізольовані кімнати, а тому вимоги позивачки про зміну договору житлового найму не порушують житлових прав квартиронаймача та члена його сімї ОСОБА_3

Таким чином суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_4 є підставним та підлягає до задоволення в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 103, 104 ЖК України, ст.ст.10, 60, 169, 197, 209, 213-215, 218, 224-226ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Змінити договір житлового найму квартири АДРЕСА_6 та надати дозвіл ОСОБА_1 на укладення з Миколаївським комунальним підприємством «Житлово-комунальне управління» Миколаївської міської ради окремого договору найму житлової кімнати площею 16,07 кв.м у квартирі АДРЕСА_6, допоміжні приміщення залишити у спільному користуванні .

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Для відповідача рішення може бути переглянуте районним судом за його заявою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя : Березюк Г. М.