Справа №345/551/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.03.2016 року Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області

в складі : головуючої - судді Галущак Л.О.

секретаря Назарчук І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калуш цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до КП "ЖЕО №4" , Калуської міської ради про визнання права користування житлом, визнання наймачем житлового приміщення та зобов`язати КП ЖЕО № 4 укласти договір найму на житлове приміщення,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що 09.02.1998 року між нею та ЖКГ ВАТ „Оріана укладено типовий договір найму житлового приміщення у будинках місцевих ОСОБА_2 народних депутатів, державних підприємств і установ, кооперативних і громадських організацій України, яке розташовано в м. Калуш по вул. Б. Хмельницького 42/7, загальна площа квартири 65,2 кв.м. Вказаний договір був заключений до 01.01.1999 року, а в подальшому його термін продовжено до 05.01.2000 року. Після закінчення терміну договору найму ОСОБА_1 продовжувала проживати у вказаній квартирі, оскільки інше помешкання у неї відсутнє. В 1995 та 1998 роках у позивачки народились син ОСОБА_3 та донька ОСОБА_4, які постійно проживають разом із нею в даному помешканні.

Починаючи з 1998 року по 2007 рік позивачка проживала у вищевказаному житлі без реєстрації, а 18.04.2007 зареєстрована по місцю свого проживання.

На даний час в квартирі по вул. Б. Хмельницького, 42/7 зареєстрована вона, а також проживають її діти ОСОБА_3 та ОСОБА_4

16.02.2012 року між нею та Калуським УЕГГ ПАТ „Івано-Франківськгаз укладено договір про надання населенню послуг з газопостачання.

28.03.2012 року між нею та філією „Калуський РЕМ укладено договір про користування електричною енергією, а 09.02.2012 позивачка уклала договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.

З часу вселення у квартиру вона справно сплачує комунальні послуги, на даний час боргів перед відповідачами у неї не має. Квартиру утримує в належному стані, в житлі зроблено ремонт, тобто вона дотримується Правил користування приміщенням житлових будинків та прибудинкової території.

Позивачка зверталася в КП «ЖЕО № 4» із заявою про визнання її наймачем квартири, що розташована в м. Калуш по вул. Б. Хмельницького, 42/7, в якій вона проживає разом з дітьми з 1998 року, однак наймодавець відмовив їй, оскільки для заключення типового договору найму житлового приміщення на підставі ст.61 ЖК УРСР , просять надати ордер на жиле приміщення.

Жодних документів (в т.ч. ордеру) щодо вселення у спірну квартиру у ОСОБА_1 немає, а в архіві не збереглися копії документів щодо її законного вселення в житло по вул ОСОБА_5 42/7 в м. Калуші.

Тому просить суд визнати за нею право на користування квартирою №7 , що по вул. Б. Хмельницького, 42 в м. Калуші, визнати її наймачем даної квартири та зобов`язати КП «ЖЕО № 4» укласти з нею типовий договір найму житла .

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги й просить позов задовольнити.

Представники відповідача КП «ЖЕО №4» та Калуської міської ради в судовому засіданні вирішення позову покладаються на розсуд суду.

Суд, заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав:

Відповідно до ч.1 ст. 61 Житлового Кодексу України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення.

Згілно ст. 638 Цивільного Кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

В судовому засіданні встановлено, що в 1998 році між позивачкою та ЖКГ ВАТ „Оріана укладено типовий договір найму житлового приміщення у будинках місцевих ОСОБА_2 народних депутатів, державних підприємств і установ, кооперативних і громадських організацій України, яке розташовано в м. Калуш по вул. Б. Хмельницького 42/7, загальна площа квартири 65,2 кв.м.

Вказаний договір було заключений до 01.01.1999 року, а в подальшому його термін продовжено до 05.01.2000 року (а.с. 7,8).

Даний будинок на даний час перебуває на балансі Калуської міської ради . Починаючи з 1998 року по 2007 рік позивачка проживала у вищевказаному житлі без реєстрації, а 18.04.2007 зареєстрована по місцю свого проживання (а.с. 5).

Факт реєстрації ОСОБА_1 в квартирі по вул. Б. Хмельницького, 42/7, а також проживання її дітей ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у вказаному житлі також підтверджується довідкою КП „ЖЕО №4 від 27.03.2015 року (а.с. 9).

Як вбачається із матеріалів справи, 23.04.2015 року позивачка зверталася в КП «ЖЕО № 4» із заявою про визнання її наймачем квартири, що розташована в м. Калуш по вул. Б. Хмельницького, 42/7, в якій вона проживає разом з дітьми з 1998 року, однак наймодавець відмовив їй, оскільки для заключення типового договору найму житлового приміщення на підставі ст.61 ЖК УРСР , просять надати ордер на жиле приміщення, який у неї відсутній (а.с. 16,17).

Окрім цього встановлено, що згідно інформації архівного відділу Калуської міської ради №01.4-01/181 від 25.02.2015 в документах фонду, рішеннях виконавчого комітету Калуської міської ради за 1997-1998 роки відсутні відомості про надання ОСОБА_3 (ОСОБА_6) квартири за адресою вул. Б. Хмельницького 42/7 в м. Калуш (а.с. 14).

Таким чином в архіві не збереглися копії документів щодо її законного вселення в житло по вул . ОСОБА_5 42/7 в м. Калуш.

Також судом встановлено, що між ОСОБА_1 та Калуським УЕГГ ПАТ „Івано-Франківськгаз, філією „Калуський РЕМ та КП „Водотеплосервіс укладено договори для обслуговування квартири (а.с. 11-13).

Суд вважає, що позивачка була правомірно вселена у спірне житло та правомірно ним користується , оскільки згідно ст. 109 Житлового Кодексу вселення на житлову площу без ордера, але з відома органів, які винесли рішення про надання житлового приміщення або з дозволу уповноважених осіб, не повинно вважатися самоправним.

Даний факт підтверджується фактом укладення між ОСОБА_7 з однієї сторони і ЖКГ ВАТ „Оріана з другої сторонни типового договору найму житлового приміщення в будинках місцевих ОСОБА_2 народних депутатів, державних підприємств і установ, кооперативних і громадських організацій України від 09.02.1998 року (а.с. 7,8).

Враховуючи наведене, а також те, що позивачка тривалий час проживає у спірному житлі, дана квартира є її постійним місцем проживання, заборгованість зі сплати комунальних послуг відсутня суд приходить до висновку , що позивачка набула право на спірне житло і позов підлягає до задоволення.На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 61, 64 ЖК України, ст.ст. 208, 210, 213-215 ЦПКУкраїни, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити. ОСОБА_6 за ОСОБА_1 право на користування квартирою № 7 , що по вул. Б. Хмельницького, 42 в м. Калуші Івано-Франківської області.

ОСОБА_6 ОСОБА_8 наймачем квартири № 7, що по вул. Б. Хмельницького, 42 в м. Калуші Івано-Франківської області та зобов`язати Комунальне підприємство "ЖЕО № 4" укласти з ОСОБА_1 типовий договір найму житла .

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Калуський міськрайонний суд протягом 10 днів з часу його проголошення.

Головуюча: