Справа № 758/2379/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 вересня 2016 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Богінкевич С. М. ,

при секретарі - Євдоченко О. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ садового будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до Подільського районного суду м.Києва з вищезазначеним позовом, мотивуючи тим, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 13.04.2006 року він є власником земельної ділянки площею 1/2 від 0,0565 га, розташованої по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2.

Вказує, що відповідно до відомостей, які містяться в технічному паспорті на садовий будинок виданого Київським міським бюро технічної інвентаризації 08.10.2010 року на земельній ділянці розташований садовий будинок під літерою «Г», загальною площею 634,0 кв.м., який складається з двох ізольований квартир, до яких входять приміщення розташовані в підвалі на першому, другому та мансардному поверхах та зазначено, що ОСОБА_1 являється власником 1/2 частини садового будинку та користується приміщенням №2.

Згідно рішення Подільського районного суду м.Києва від 28.02.2012р. за ОСОБА_2 визнано право власності на 1/2 частину садового будинку (літ.«Г») загальною площею 634 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, однак угоди щодо способу виділення ОСОБА_1 його частки із спільного майна, а також про порядок користування земельною ділянкою із ОСОБА_2 не досягнуто, у зв'язку чим змушений був звернутись до суду з даним позовом та просить поділити вказане майно, виділивши йому у власність - 1/2 його частину, яка складається з квартири №2 до якої входять наступні приміщення : Г садовий будинок площею 82,80 кв.м вартістю 1518073 грн., над Г 2 поверх площею 66,10 кв.м вартістю 340674 грн., над Г мансарда площею 66,70 кв.м вартістю 152849 грн., під Г підвал площею 99,30 кв.м вартістю 159691 грн., разом площею 314,90 кв.м вартістю 2171287 грн.; шляхом виділення кожному співвласнику ділянки розміром 0,02825 га (282,5 м2), що становить 1/2 частки земельної ділянки та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на садовий будинок та земельну ділянку.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити повністю з підстав, викладених у ньому.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, як вбачається з матеріалів справи, про час та місце судового розгляду була повідомлена належним чином, однак 23.11.2015 року до канцелярії Подільського районного суду м.Києва подала письмову заяву (Вх.№46681/15-Вх. (а.с.60), в якій зазначає, що позовні вимоги визнає та просить справу розглянути без її участі.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних і юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст.15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

Згідно ст.57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Згідно ч.4 цієї ж статті доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір.

Судом встановлено, що власниками садового будинку (літ.«Г») загальною площею 634 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 являються позивач ОСОБА_1 в розмірі 1/2 частини будинку відповідно до відомостей технічного паспорту на вказаний будинок від 08.10.2010 р. та відповідачка ОСОБА_2 в розмірі 1/2 частини будинку відповідно до рішення Подільського районного суду м.Києва від 28.02.2012 р., яким за нею визнано право власності на частину вказаного будинку.

На даний час між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 склався наступний порядок користування будинком та земельною ділянкою: ОСОБА_2 користується квартирою №1, яка складається з підвалу: сходова клітина 1-18 площею 6,8 кв.м., гараж 1-9 площею 20,1 кв.м., підсобне приміщення 1-20 площею 20,4 кв.м., підсобне приміщення 1-21 площею 10,6 кв.м., сауна 1-22 площею 4,6 кв.м., котельня 1-23 площею 11,1 кв.м., пральня 1-24 площею 10,0 кв.м., підсобне приміщення 1-25 площею 14,3 кв.м., підсобне приміщення 1-26 площею 4,7 кв.м. - разом 102,6 кв.м., перший поверх : тамбур 1-1 площею 4,0 кв.м., коридор 1-2 площею 16,3 кв.м., вітальня 1-3 площею 31,1 кв.м., підсобне приміщення 1-4 площею 1,8 кв.м., кухня-їдальня 1-5 площею 29,7 кв.м. - разом 82,9 кв.м., другий поверх : коридор 1-6 площею 9,0 кв.м., житлова 1-7 площею 20,5 кв.м., гардероб 1-8 площею 2,9 кв.м., санвузол 1-9 площею 7,3 кв.м., санвузол 1-10 площею 4,0 кв.м., житлова 1-11 площею 11,2 кв.м., житлова 1-12 площею 11,5 кв.м. - разом 66,4 кв.м., мансарда : коридор 1-13 площею 10,1 кв.м., житлова 1-14 площею 23,6 кв.м., підсобне приміщення 1-15 площею 2,5 кв.м., санвузол 1-16 площею 7,8 кв.м., житлова 1-17 площею 23,2 кв.м. - разом 67,2 кв.м. Загальна площа по квартирі № 1 становить 319,1 кв.м., з яких житлова площа 121,1 кв.м., допоміжна 198,0 кв.м.; ОСОБА_1 користується квартирою № 2, яка складається з підвалу: коридор 2-20 площею 6,6 кв.м., вбиральня 2-21 площею 1,7 кв.м., котельня 2-22 площею 6,8 кв.м., підсобне приміщення площею 2-23 площею 1,9 кв.м., підсобне приміщення 2-24 площею 9,6 кв.м., підсобне приміщення 2-25 площею 7,4 кв.м., підсобне приміщення 2-26 площею 4,4 кв.м., підсобне приміщення 2-27 8,3 кв.м., тамбур 2-28 площею 2,1 кв.м., підсобне приміщення 2-29 площею 6,7 кв.м., підсобне приміщення 2-30 площею 4,6 кв.м., підсобне приміщення 2-31 площею 11,8 кв.м., гараж 2-32 площею 20,1 кв.м., підсобне приміщення 2-33 площею 7,3 кв.м. - разом 99,3 кв.м., перший поверх : тамбур 2-1 площею 4,0 кв.м., коридор 2-2 площею 16,4 кв.м., їдальня 2-3 площею 14,4 кв.м., кухня 2-4 площею 14,3 кв.м., вбиральня 2-5 площею 2,9 кв.м., вітальня 2-6 площею 30,8 кв.м. - разом 82,8 кв.м., другий поверх: коридор 2-7 площею 11,9 кв.м., житлова 2-8 площею 11,4 кв.м., житлова 2-9 площею 11,1 кв.м., гардероб 2-10 площею 2,7 кв.м., житлова 2-11 площею 15,1 кв.м., гардероб 2-12 площею 3,6 кв.м., санвузол 2-13 площею 4,7 кв.м., санвузол 2-14 площею 5,6 кв.м. - разом 66,1 кв.м., мансарда : коридор 2-15 площею 10,3 кв.м., житлова 2-16 площею 22,7 кв.м., гардероб 2-17 площею 4,9 кв.м., кабінет 2-18 площею 18,2 кв.м., санвузел 2-19 площею 10,6 кв.м. - разом 66,7 кв.м. Загальна площа по квартирі № 2 становить 314,9 кв.м., з яких житлова площа 109,3 кв.м., допоміжна 205,6 кв.м.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно із частиною першою ст.356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми ст.ст.317,319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до вимог ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності.

Частиною 1ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно роз'яснень Пленуму Верховного Суду України у постанові № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Як вбачається з матеріалів справи, 18.02.2016 р. за клопотанням представника позивача по справі було призначено судово-будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Київської незалежної судово-експертної установи.

Відповідно до висновку експертизи № 1798 від 29.06.2016 р. розділити садовий будинок в АДРЕСА_1, технічно можливо та запропоновано один варіант поділу в натурі садового будинку між співвласниками, дійсна вартість вказаного садового будинку становить 4 352 410 грн.

Згідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Судом встановлено, що між сторонами фактично відсутній спір щодо конкретних приміщень у спірному будинку, жоден з них не претендує на якусь частину площі, якою користується інша сторона, виділення часток сторін є офіційною фіксацією фактично використовуваних ними часток приміщення, а тому позовні вимоги в частині розподілу в натурі 1/2 частини садового будинку по АДРЕСА_1 підлягають до задоволення.

Крім того, слід зазначити, що позивач ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 1/2 від 0,0565 га, розташованої по АДРЕСА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 13.04.2006 р.

Враховуючи вимоги ч.4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи, запропоновано один варіант поділу земельної ділянки в АДРЕСА_1, дійсна вартість вказаної земельної ділянки становить 998 920 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, а тому підлягають задоволенню.

У зв'язку вищевикладеним, ст.ст.355-358, 364 ЦК України, ст.ст. 10, 27, 30, 57-58, 88, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ садового будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задоволити.

Поділити садовий будинок (літ.Г) загальною площею 634,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, виділивши ОСОБА_1 у власність 1/2 його частину, яка складається з квартири №2 до якої входять наступні приміщення : Г садовий будинок площею 82,80 кв.м вартістю 1518073 грн., над Г 2 поверх площею 66,10 кв.м вартістю 340674 грн., над Г мансарда площею 66,70 кв.м вартістю 152849 грн., під Г підвал площею 99,30 кв.м вартістю 159691 грн., разом площею 314,90 кв.м вартістю 2171287 грн.

Поділити земельну ділянку загальною площею 0,0565 га (565 м2), яка знаходиться в АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2 в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 шляхом виділення кожному співвласнику ділянки розміром 0,02825 га (282,5 м2), що становить 1/2 частки земельної ділянки.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на садовий будинок (літ.Г) загальною площею 634,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 та земельну ділянку під кадастровим номером НОМЕР_2.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Подільський районний суд м. Києва, шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Богінкевич