Провадження№ 2/522/6594/16
12 вересня 2016 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси, в складі:
головуючого - судді Тарасова А.В.,
за участю секретаря судового засідання - Ткаченко О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, за участю третьої особи - Одеської універсальної товарної біржі «Центр» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним , -
До Приморського районного суду звернулась позивач ОСОБА_1 із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання угоди купівлі-продажу 301/1000 часток квартири АДРЕСА_1 дійсною. В обґрунтування своїх вимог позивачка посилалась на те, що 14 травня 1996р. між нею, ОСОБА_1, та відповідачем ОСОБА_2, яка діяла також від імені та в інтересах ОСОБА_3 та ОСОБА_4, було укладено договір купівлі-продажу спірного майна, узгоджені всі істотні умови, позивачка передала гроші відповідачу, а останній - прийняв їх та передав їй у власність квартиру. Проте, договір не був нотаріально посвідчений та на даний час відповідачі ухиляються від цього, що перешкоджає позивачці в здійсненні нею права власності на частку спірної квартири.
Представник позивачки надав заяву до суду про підтримання позовних вимог в повному обсязі та можливості слухати справу за його відсутності.
Відповідачі в судове засідання не з'явились, про час та місце судового засідання повідомлялась належним чином. Причин своєї неявки не повідомили, клопотань щодо розгляду справи або її відкладення від них не надходило.
Суд, враховуючи достатність доказів для встановлення фактичних відносин сторін, виносить рішення у відсутності відповідачів в заочному порядку, зі згоди на це представника позивачки, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Оглянувши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 14 травня 1996 року між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2, яка діяла також від імені та в інтересах ОСОБА_3 та ОСОБА_4, - з іншої, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна за № НОМЕР_1, зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі «Центр». Позивачка ОСОБА_1 набула 301/1000 часток квартири АДРЕСА_1, загальною площею 177,25 кв.м., житловою 113,32 кв.м., що складається з 6 кімнат, кухні, туалету, коридорів. Частина квартири, що була відчужена за договором складається з 2 кімнат та 301/1000 частин кухні, туалету та трьох коридорів. Позивач зареєструвала право власності в КП «ОМБТІ та РОН».
Право власності зареєстроване в КП „ОМБТІ та РОН" 18 червня 1996 року за номером 890 стр. 31 кн. 167 пр. згідно договору купівлі-продажу № НОМЕР_1 від 14.05.1996 року.
02.03.1999 року КП ОМБТІ та РОН видало довідку № 172.083 згідно якої визнано помилку при підрахунку площі квартири АДРЕСА_2. Відомості щодо загальної площі 177,25 кв.м. є помилковими, а правильною є площа 183, 1 кв.м. Одночасно житлова площа складає 112,7 кв.м., замість помилково вказаних 113,32 кв.м.
На даний час ОСОБА_5 бажає розпорядитись належною їй часткою квартири, проте в нотаріальній конторі їй відмовляють в оформленні правочину, оскільки договір купівлі-продажу був укладений на біржі без нотаріального посвідчення.
Як вбачається з матеріалів справи сторони досягли домовленості по всім істотним умовам договору, ОСОБА_1 в повному обсязі виконала умови договору, тобто передала гроші продавцю, вселилась в придбану квартиру, зареєструвалась, а відповідачі забралі з квартири речі та виписались з неї. З наведеного випливає, що угода між сторонами була укладена з наміром створити юридичні наслідки, оскільки були здійснені дії щодо передачі майна, яке є предметом договору.
Відповідно до вимог ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику.
Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними" суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонам не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.
Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, суд вважає, що підстави для відмови у визнанні договору купівлі-продажу дійсним - відсутні.
Керуючись ст.ст. 41, 42, 47, 227, 241, 242 ЦК Української РСР (в ред. 1963 року), ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 214 - 215, 218, 224 - 226 ЦПК України, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», суд, -
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна (301/1000 часток квартири АДРЕСА_1) за № НОМЕР_1 від 14.05.1996 року, укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від імені та в інтересах ОСОБА_4 та ОСОБА_3 - дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення до Приморського районного суду м. Одеси із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу через Приморський районний суд. м. Одеси до Апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя А.В.Тарасов
12 вересня 2016 року