Номер справи 220/320/16-ц
Номер провадження № 2/220/178/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2016 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Пономарьова О.П.;

при секретарі - Черновал І.В.,

за участі:

позивача - ОСОБА_1;

представника відповідачів - ОСОБА_2,

розглянувши, в залі суду, смт. Велика Новосілка Донецької області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на вказане майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до Великоновосілківського районного суду Донецької області з вказаною позовною заявою, у якій просить визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна, у вигляді громадського будинку, будівлі клубу бригади №1, розташовану в АДРЕСА_1.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 10.08.2011 року сталася приватизація майна КСП «Родина». Відповідачі по справі отримали свідоцтва про права власності на майнові паї членів колективного сільськогосподарського підприємства. Надалі, на підставі усної домовленості та розписки від 04.07.2011 року відповідачі продали позивачеві свої майнові сертифікати, тобто продали своє право на отримання розподіленого майна КСП «Родина», а саме - майнові сертифікати на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства КСП «Родина».

Під розподіл та приватизацію майна КСГІ «Родина» підпадав громадський будинок, будівля клубу бригади № 1, розташовану за вищевказаною адресою.

Протоколом № 2 від 10.08.2011 року, копія додається до матеріалів справи, стався розподіл майна КСП «Родина», який за майновими сертифікатами дістався відповідачам по справі.

Згідно акту прийому - передачі, 22.08.2011 року, майно колишнього КСП «Родина», яке передається за майновими сертифікатами, вказаний вище громадський будинок, будівля клубу бригади № 1, прийняли відповідачі по справі.

У подальшому позивач, на підставі усного договору та виданої відповідачами розписки про продаж йому їх майнового паю, а саме громадського будинку, будівлі клубу бригади №1 та за їх згодою став користуватися вказаним майном.

За умовами договору, після отримання належних документів, та виготовлення технічної документації, між позивачем та відповідачами мав бути засвідчений цей договір купівлі-продажу, належним чином.

Першу частину договору між сторонами було виконано, відповідачі передали позивачеві майнові сертифікати та він почав користуватися будівлею, а позивач, у свою чергу, передав гроші відповідачам, що було оформлено розпискою відповідачів.

Таким чином позивач добросовісно заволодів вказаним майном і продовжує відкрито, безперервно ним володіти та користується

Позивач неодноразово звертався до відповідачів з проханням про виконання другої частини договору, тобто належного переоформлення документів майнового паю та вище згаданої будівлі, виготовлення технічної документації, встановлення сумісної приватної власності, але відповідачі, посилаючись на свою зайнятість та відсутність належної документації на належне їм майно у архівах району, не виконують договору, то б то майже весь цей час коли вказана будівля знаходяться у власності та у постійній експлуатації позивача.

Позивач, як користувач вище згаданого нерухомого майна, виготовив необхідну документацію - технічний паспорт, але отримати свідоцтво про право власності на вказане не має права, так як згідно тимчасового положення «Про порядок реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно» у нього відсутні правовстановлюючі документи та раніше не було проведено державну реєстрацію вказаного спірного майна.

Таким чином виникло питання про те, що вказана вище будівля, громадський будинок, будівля клубу бригади №1, розташована в АДРЕСА_1, підпадає під статус самовільно збудованих.

Таким чином, позивач не маючи можливості, нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу, змушений звернутися до Великоновосілківського районного суду, з заявою про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання право власності за ним на вищевказане майно.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, але направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність та про те, що свій позов підтримує і просив його задоволити.

Відповідачі по справі в судове засідання також не з'явилися надіславши до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність і проти задоволення позову не заперечували.

Законний представник відповідачів, ОСОБА_2, в судовому засіданні, з позовними вимогами ОСОБА_1, погодилася у повному обсязі не заперечувала проти їх задоволення вважаючи їх законними та обґрунтованими.

Дослідивши матеріали справи та зважаючи на те, що позовні вимоги ніким заперечені не були, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на вказане майно, підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно за ст. 345 ЦК України. Набуття права власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності.

1 Фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності.

Відповідно до частини 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 219 ЦК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.

Згідно ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами у справі був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна у вигляді громадського будинку, будівлі клубу бригади №1, розташовану в АДРЕСА_1 та відбулось повне виконання договору.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню, оскільки знайшла своє підтвердження в судовому засіданні.

На підставі ст.ст.15, 219, 220 ч.2, 316, 328, 334, 345, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 174, 209, 212-215, ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на вказане майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме будівлі громадського будинку, будівлі клубу бригади № 1, розташовану в АДРЕСА_1, між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса: АДРЕСА_2, та відповідачами - 1) ОСОБА_3; 2) ОСОБА_4; 3) ОСОБА_5; 4) ОСОБА_6; 5) ОСОБА_7; 6) ОСОБА_8; 7) ОСОБА_9; 8) ОСОБА_10; 9) ОСОБА_11; 10) ОСОБА_12; 11) ОСОБА_13 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса: АДРЕСА_2, право власності на будівлю громадського будинку, будівлю клубу бригади № 1, розташовану в АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Великоновосілківський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.П. Пономарьов