АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/571/16Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 23 Діденко Т. І.
Доповідач в апеляційній інстанції
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2016 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоКачана О. В.
суддівЗахарової А. Ф. , Фетісової Т. Л.
при секретаріЛитвин-Восколович Ж. В.

23

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ТОВ "Агровет Атлантик Терра" на рішення Монастирищенського районного суду Черкаської області від 17 грудня 2015 року по справі за позовом ПрАТ "Райз-Максимко" до ОСОБА_8, ТОВ "Агровет Атлантик Терра" про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації, визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем,

в с т а н о в и л а :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації, визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем, мотивуючи тим, що 10.07.2009 року між ЗАТ "Райз-Максимко" та ОСОБА_8 було укладено договір оренди землі строком на 5 років, за яким передано у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,6569 га. Строк дії договору розпочався з 17.03.2010 року - з наступного дня після його державної реєстрації. Згідно п. 8 договору оренди після закінчення строку його дії орендар має переважне право поновити його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити про намір продовжити його дію.

3.02.2015 року відповідачка отримала від позивача лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі з доданим до нього проектом додаткової угоди. У місячний термін з моменту вручення відповідачеві листа-повідомлення відповіді на нього позивач не отримав, підписаної додаткової угоди про поновлення договору оренди відповідачка йому не надіслала, вимог про повернення орендованої земельної ділянки, повідомлень про передачу зазначеної земельної ділянки в оренду іншому орендареві, скарг або повідомлень про порушення чи неналежне виконання орендарем умов договору оренди землі, тощо від відповідачки позивачеві не надходило.

Позивач після закінчення строку дії договору, тобто після 16.03.2015 року, продовжив користуватися земельною ділянкою, здійснював її обробіток та засіяв її зерновими. При цьому, листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі позивач протягом 1 (одного) місяця після закінчення строку договору не отримував. Позивач вважає, що у відповідності до імперативної норми, яку містить ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

23.12.2014 року відповідачка уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ "Агровет Атлантик Терра", чим, на думку позивача, було порушене його переважне право на поновлення договору оренди.

Просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1), який зареєстрований Реєстраційною службою Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області 19.03.2015 року; скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_1), яке зареєстроване Реєстраційною службою Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області 19.03.2015 року; визнати поновленим договір оренди землі від 10.07.2009 року, який укладений між ОСОБА_8 і ПрАТ "Райз-Максимко", та зареєстрований у Монастирищенському районному відділі ЧРФ ДП "Центр ДЗК" 16.03.2010 року за № 09.

Рішенням Монастирищенського районного суду Черкаської області від 17 грудня 2015 року позов задоволено.

Ухвалено визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1), який укладений 23.12.2014 року між ОСОБА_8 та ТОВ "Агровет Атлантик Терра" і зареєстрований Реєстраційною службою Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області 19.03.2015 року. Скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_1), яке 19.03.2015 року зареєстроване Реєстраційною службою Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області на підставі договору оренди землі від 23.12.2014 року (земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2).

Визнано поновленим договір оренди землі (земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1) від 10.07.2009 року, укладений між ОСОБА_8 і ПрАТ "Райз-Максимко" (ПрАТ «Райз-Максимко»), та зареєстрований у Монастирищенському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК» 16.03.2010 року за № 09.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції співвідповідач ТОВ "Агровет Атлантик Терра" подав апеляційну скаргу. Посилаючись на те, що дане рішення незаконне, не відповідає обставинам справи, прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати, ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

Дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, заслухавши учасників процесу колегія суддів дійшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню по наступним мотивам.

Судом першої інстанції встановлено наступні обставини: 10.07.2009 року між позивачем та ОСОБА_8 був укладений договір оренди землі строком на 5 років на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,6569 га за кадастровим № НОМЕР_1, яка знаходиться на території Цибулівської селищної Монастирищенського району Черкаської області та належить на праві власності ОСОБА_8 Договір зареєстрований у Монастирищенському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК» 16.03.2010 року, відповідно строк його дії розпочався з наступного дня після державної реєстрації договору оренди землі, тобто з 17.03.2010 року.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі позивач 3.02.2015 року під розписку вручив відповідачці лист-повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки та два екземпляри додаткової угоди. У місячний термін з моменту вручення листа-повідомлення відповіді на нього позивач не отримав, підписаної додаткової угоди про поновлення договору оренди відповідачка йому не надіслала, вимог про повернення орендованої земельної ділянки, повідомлень про передачу зазначеної земельної ділянки в оренду іншому орендареві, скарг або повідомлень про порушення прав позивача чи неналежне виконання орендарем умов договору оренди землі від відповідача позивачеві не надходило.

23.12.2014 року відповідачка ОСОБА_8 уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ "Агровет Атлантик Терра", договір зареєстрований Реєстраційною службою Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області 19.03.2015 року, згідно п. 8 якого розмір орендної плати - 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

До закінчення попереднього договору оренди земельна ділянка знаходилась у користуванні позивача.

Суд першої інстанції, вважаючи, що позивач дотримався порядку та строків повідомлення орендодавця про наміри продовжити договір оренди землі, позов задовольнив.

Колегія вважає, що суд першої інстанції повно встановив фактичні обставини справи, однак до висновку про задоволення позову прийшов з порушенням вимог матеріального закону, внаслідок чого рішення підлягає скасуванню з винесенням нового по наступним мотивам.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди він набуває чинності.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі сторони скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

В момент державної реєстрації набуває чинності (юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Із наявних у справі доказів вбачається, що 10.07.2009 року між позивачем та ОСОБА_8 укладено договір оренди землі строком на 5 років на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,6569 га за кадастровим № НОМЕР_1, яка знаходиться на території Цибулівської селищної Монастирищенського району Черкаської області. В цей же день підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, тобто почалося фактичне виконання умов договору. Наведені факти свідчать про досягнення сторонами всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки, отже саме з цієї дати - 10.07.2009 року, вважається укладеним даний договір строком на 5 років.

Термін дії договору закінчився 9.07.2014 року, в останній день 5-ти річного строку.

До дня закінчення дії договору сторони не заявили про свої наміри продовжити договірні відносини щодо земельної ділянки. Отже укладання ОСОБА_8 договору оренди на свою земельну ділянку 23.12.2014 року з іншим орендарем, не порушує прав позивача ПрАТ "Райз-Максимко", оскільки в грудні 2014 року ОСОБА_8 не мала ні договірних зобов'язань перед позивачем, ні зобов'язань, що виникають в силу закону, щодо своєї земельної ділянки.

За встановлених фактичних обставин справи в позові слід відмовити за відсутності порушень відповідачами прав позивача при укладанні договору оренди землі від 23.12.2014 року.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 316 ЦПК України, колегія

в и р і ш и л а :

апеляційну скаргу ТОВ "Агровет Атлантик Терра" на рішення Монастирищенського районного суду Черкаської області від 17 грудня 2015 року по справі за позовом ПрАТ "Райз-Максимко" до ОСОБА_8, ТОВ "Агровет Атлантик Терра" про визгнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації, визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем задовольнити частково, рішення суду скасувати.

В позові ПрАТ "Райз-Максимко" до ОСОБА_8, ТОВ "Агровет Атлантик Терра" про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації, визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем відмовити.

Рішення колегії набуває законної сили з моменту проголошення ухвали і може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий :

Судді :