АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Справа № 634/769/15-ц Головуючий суддя І інстанції Нестеренко О. С.
Провадження № 22-ц/790/1602/16 Суддя доповідач Овсяннікова А.І.
Категорія: Спори, що виникають із земельних правовідносин
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2016 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Овсяннікової А.І.

суддів - Бездітко В.М., Довгаль А.П.

при секретарі Дашковської Н.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові апеляційні скарги ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 23 грудня 2015 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позову зазначає, що він є власником земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,59 га, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області .

Згідно договору оренди земельної ділянки № 605 від 10 лютого 2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК 19 лютого 2008 року, земельна ділянка знаходиться в оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» .

Він та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки та підписали договір 10 лютого 2006 року, що і є моментом укладення договору. Строк дії договору-10 років - має вираховуватися саме з цієї дати.

Державна реєстрація договору оренди землі вказує на його чинність (набрання юридичної сили) і не може змінювати день укладення договору та строк його дії.

Фактично відповідач використовує землю з моменту підписання договору оренди земельної ділянки та підписання акту прийому-передачі земельної ділянки 2 лютого 2006 року, з цього моменту він почав отримувати оренду плату на виконання умов договору.

Просить визначити строк дії договору оренди земельної ділянки з 10 лютого 2006 року по 10 лютого 2016 року та встановити, що договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію з 11 лютого 2016 року; встановити, що запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 605 від 10 лютого 2006 року, який вчинений Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК в Державному реєстрі земель 19 лютого 2008 року № 91, підлягає скасуванню з 11 лютого 2016 року; стягнути судові витрати.

Представник відповідача ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» у судовому засіданні заперечував проти позову.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 23 грудня 2015 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позов, оскільки судом порушено норми матеріального права, висновки суду не відповідають обставинам справи.

У випадку вирахування строку з моменту державної реєстрації договору, строк оренди становить 12 років, що є грубим порушенням його прав.

У позовній заяві ним заявлена вимога про визначення строку дії договору оренди землі, яка не пов'язана з позбавленням права володіння земельною ділянкою, тому обраний спосіб захисту прав є належним.

В апеляційній скарзі ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» просить рішення суду змінити шляхом виключення з мотивувальної частини наступних висновків суду:

«Фактично моментом укладення договору - є момент підписання спірного договору, а саме 10 лютого 2006 року і його строк дії відповідно спливає 10 лютого 2016 року і з цієї дати вказаний договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію.

За таких обставин, договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення.

Тому, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в частині визначення строку дії договору, оскільки договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію 10 лютого 2016 року.»

Зазначає, що сторони чітко визначили в спірному договорі, з якого моменту починає перебіг строку дії договору, а саме: з моменту державної реєстрації договору. Отже строк дії договору оренди землі спливає 19 лютого 2018 року, тобто через десять років з моменту його державної реєстрації, яка відбулась 19 лютого 2008 року.

Колегія суддів, вислухавши суддю доповідача, пояснення зявившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційних скарг вважає, що скарга ОСОБА_1 не підлягає задоволенню, скарга ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» підлягає задоволенню частково.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, суд першої інстанції виходив з того, що моментом укладення зазначеного договору оренди є 10 лютого 2006 року - дата, коли сторони підписали його. Строк дії цього договору спливає 10 лютого 2016 року та з цієї дати договір оренди припиняє свою дію. На момент розгляду справи в суді договір оренди земельної ділянки є чинним, позивачем неправильно обраний спосіб захисту порушених прав, оскільки порушення його прав не настало.

Повністю погодитись з таким висновком суду не можна.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи, згідно державного акту на право приватної власності на землю, серія ХР №028805, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,59 га, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області .

10 лютого 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» укладено договір оренди земельної ділянки№605. Договір зареєстровано у Сахновщинському районному відділені ХРФ ДЗК 19 лютого 2008 року, про що зроблено відповідний запис у Державному реєстрі земель.

Пунктом 3.1. договору оренди передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору (а.с. 10).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції, що була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

При укладенні зазначеного договору оренди сторони досягли згоди щодо відрахування строку дії договору саме з моменту його державної реєстрації, про що прямо зазначили в п. 3.1. цього договору (а.с. 10).

Вільне волевиявлення сторін щодо визначення моменту відрахування строку дії договору з часу його державної реєстрації не суперечить вимогам ст.ст. 627, 628, ч.1 ст. 631 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Договір оренди земельної ділянки в частині відрахування строку його дії, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору, сторонами оспорений не був, зазначене положення договору є діючим.

За таких обставин відсутні правові підстави для зазначення щодо припинення строку дії договору 10 лютого 2016 року.

При цьому суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у задоволенні позову у звязку з обранням неналежного способу захисту своїх прав.

Згідно ст. 11, 15 ЦК України Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів дається в ст. 16 ЦК України.

Право вибору способу захисту, передбаченого законом, належить особі, яка звернулася за захистом свого права. Суд розглядає справи в межах заявлених сторонами вимог (ст. ст. 3, 4, 11 ЦПК України).

Згідно із ч. 2 ст. 31 ЦПК України позивачеві належить право визначення предмета і підстав позову.

Визначений умовами договору строк дії договору оренди земельної ділянки, як на час звернення до суду першої інстанції, так і на час ухвалення судових рішень судом першої та апеляційної інстанції, не сплив.

Договір зареєстровано 19 лютого 2008 року, строк його дії сторони визначили самі у момент його підписання: 10 років з часу державної реєстрації, тобто, він є діючим за погодженням сторін до 19 лютого 2018 року, а тому визначати строк його дії в судовому порядку підстав не вбачається.

За таких обставин підстави для задоволення апеляційної скарги ОСОБА_1 відсутні.

Що стосується апеляційної скарги ТОВ «Аграрний дім ім. Горького», то скарга підлягає задоволенню частково.

Посилання товариства на виключення з рішення суду фрази «Фактично моментом укладення договору - є момент підписання спірного договору, а саме 10 лютого 2006 року і його строк дії відповідно спливає 10 лютого 2016 року і з цієї дати вказаний договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію» - безпідставне.

Дана фраза міститься на першій сторінці рішення суду при опису позовних вимог ОСОБА_1

Саме цим позивач обґрунтовує свої вимоги, а тому саме так вони і викладені судом при зазначенні його позовних вимог.

Виключення інших фраз є обґрунтованим, оскільки суд помилково зазначив про строк дії договору до 10 лютого 2016 року.

Судові витрати підлягають перерозподілу згідно вимог ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.3, 313, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Апеляційну скаргу ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» задовольнити частково.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 23 грудня 2015 року змінити.

Виключити з мотивувальної частини рішення такі висновки:

«За таких обставин, договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення.

Тому суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в частині визначення строку дії договору, оскільки договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію 10.02.2016 року».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» судовий збір в сумі 267 грн. 96 коп.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: