Справа №442/5515/16-ц
Провадження №2/442/1948/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 вересня 2016 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Гарасимків Л.І.

при секретарі Петрів В.М.

розглянувши в судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до КП «Житлово-експлуатаційного об»єднання» Дрогобицької міської ради про визнання права власності на переплпновану квартиру,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до КП «Житлово-експлуатаційного об»єднання» Дрогобицької міської ради про визнання права власності на переплпновану квартиру.

В підтвердження позовних вимог посилається на те, що ним, ОСОБА_1, у квартирі, яка належить йому на праві приватної власності та перебуває в його користуванні, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.01.2013 №191122, самовільно проведено перепланування даної квартири без відповідних дозвільних документів з метою поліпшення житлових умов. Дана квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, була перепланова за його власні кошти й в теперішній час знаходиться в стані придатному для проживання. Так, тепер він має намір одержати правовстановлюючі документи на вказану квартиру, у зв»язку з чим подав до суду позов до КП «Житлово-експлуатаційне об'єднання» Дрогобицької міської ради із вимогою про визнання права власності на переплановану квартиру за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до положення ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом. Як зазначає ст.383 ЦК України, власник квартири може за своїм розсудом здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданої йому для використання як єдине ціле за умови, що ці зміни не приведуть до порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку й не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Окрім цього, одним із способів захисту цивільних прав відповідно до п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України є визнання права. Узаконення самочинного перепланування квартири необхідне йому для реалізації права власності, зокрема з метою здійснення законного володіння, користування та розпорядження своїм майном. Таким чином, враховуючи наведене й на підставі чинного законодавства України, просить визнати за ним право власності на переплановану квартиру, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 65.8 кв.м. - житловою - 30.1 кв.м.. А тому у нього виникла необхідність звернутися до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився, однак від неї поступила заява, в якій вона просить слухати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задоволити в повному обсязі, а тому суд розглянув справу у відсутності позивача на підставі наявних доказів по справі

Представник КП «Житлово-експлуатаційного об»єднання» Дрогобицької міської ради в судове засідання не з»явився, однак від нього поступило клопотання, в якому просить справу розглядати без участі представника відповідача, відносно задоволення позовних вимог покладаються на думку суду, а тому суд розглянув справу у відсутності представника КП «Житлово-експлуатаційного об»єднання» Дрогобицької міської ради на підставі наявних доказів по справі.

Відповідно до ст.197 ЦПК судовий розгляд проведено без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення позову.

Як вбачається із копії Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.01.2013р., ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира за АДРЕСА_1.

Як вбачається із копії заяви від 03.10.2015р., посвідченої директором КП «ЖЕО» ДМР Недбальським Б.П., власник квартири АДРЕСА_4, власник квартири АДРЕСА_5, власник квартири АДРЕСА_6, власник квартири АДРЕСА_7, власник квартири АДРЕСА_8, власник квартири АДРЕСА_9, власник квартири АДРЕСА_10 не заперечують у проведенні прибудови позивачем ОСОБА_1 до його квартири за АДРЕСА_1, яку він проводить з метою розширення житлової площі.

Як вбачається із копії довідки, виданої ОСОБА_1, що квартира за АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить останньому на підставі Договору купівлі-продажу квартири, виданого 28.01.2013р., за №35, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького райнотокругу Ілик Г.М. загальною площею 65,8 м.2, житловою площею - 30,1 м.2., інвентаризаційна вартість становить - 34016 грн.

Як вбачається із копії листа за №905 від 08.10.2015р., Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційного об»єднання» Дрогобицької міської ради не заперечує у проведенні прибудови (реконструкції балкону ( лоджії ) до кв.АДРЕСА_1 з метою розширення житлової площі.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 13 Конституції України власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Основоположні принципи здійснення правомочностей власника сформульовані у статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 04 листопада 1950 року), що набрала чинності для України з 11 вересня 1997 року та є складовою її правової системи відповідно до вимог статті 9 Конституції України.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації з моменту такої реєстрації. У разі необхідності право власності на незавершене будівництво, за наявності визначених законом умов, може бути зареєстровано органом, який здійснює державну реєстрацію нерухомого майна (стаття 331 ЦК). З такого ж моменту виникає право власності на перероблену річ, створену з використанням іншої речі (матеріалу).

Як зазначає ст.383 ЦК України, власник квартири може за своїм розсудом здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданої йому для використання як єдине ціле за умови, що ці зміни не приведуть до порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку й не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, що підтверджується заявою власників квартир АДРЕСА_5, АДРЕСА_6, АДРЕСА_7, АДРЕСА_8, АДРЕСА_10, які не заперечували у проведенні прибудови позивачем ОСОБА_1 до його квартири за АДРЕСА_1, яку він проводить з метою розширення житлової площі.

Крім того, судом враховано той факт, що при розгляді справ про визнання права власності на самочинне будівництво повинно бути належним чином перевірено, чи було з»ясовано питання оформлення права власності на самочинне будівництво предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність давали б підстави вважати про наявність спору про право, а оскільки позивач ОСОБА_1 звертався до керівництва Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційного об»єднання» Дрогобицької міської ради із відповідною заявою про надання дозволу на проведення перепланування своє квартири, а останні не заперечували щодо проведення такого перепланування квартири АДРЕСА_1 з метою розширення житлової площі, а відтак є всі підстави вважати позов підставним та таким, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 209, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 376, 383 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на переплановану квартиру, яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 загальною площею - 65,8 кв.м., житловою площею - 30.1 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в судову палату по цивільних справах Львівського апеляційного суду через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя Гарасимків Л.І.