Справа № 513/23/16-ц
Провадження № 2/513/182/16
Саратський районний суд Одеської області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
31 березня 2016 року Саратський районний суд Одеської області у складі:
судді Смірнової І.О.
секретаря Коноваленко Т.М.
за участю адвоката ОСОБА_1
у відкритому судовому засіданні в залі Саратського районного суду в смт. Сарата, розглянувши позовну заяву
15.01.2016 року позивачі звернулися до суду з даним позовом, вказуючи, що 24 липня 2007 року рішенням Саратського районного суду Одеської області за ними та відповідачами було визнано право власності по 1/4 частині будинку з погосподарськими спорудами під номером 33, розташованому по вулиці Вузькій в смт. Сарата Одеської області.
Після суду відповідачі продали батьківський будинок в с. Фараонівка Саратського району і виїхали із Саратського району, де на теперішній час проживають невідомо. Позивачі приймали заходи щодо їх розшуку, але безрезультатно. Будинок по вулиці Вузька, 33 в смт. Сарата руйнується і позивачі змушені виділити свої реальні частки в будинку та продати їх.
Даний будинок є предметом спільної власності сторін, але розділити його в добровільному порядку сторони не можуть.
На підставі висновку № 25/11 від 03 грудня 2015 року будівельно технічного обстеження розподілу вказаного будинку, на підставі рішення суду запропонований варіант розподілу будинку з урахуванням фактичного користування будинку та розміром ідеальних частин співвласників по 1/4 частині.
На підставі вищевикладеного, позивачі просили суд виділити їм і закріпити за ними право власності на наступні приміщення: із житлового приміщення, із літери «А», «А-1» на:
- 2-1 коридор, площею 4,5 м-2, вартістю 5095 гривень;
- 2-2 коридор, площею 7,2 м-2, вартістю 8152 гривні;
- літера «а-1» тамбур у складі приміщень:
- II тамбур коридор, площею 3,4 м-2, вартістю 3404 гривні;
- III тамбур - котельня, площею 2,2 м-2, вартістю 2203 гривні;
- IV тамбур ванну, площею 4,0 м-2, вартістю 4005 гривень;
- літера «Д» сарай, площею 10,2 м-2, вартістю 4948 гривень;
- літера «Е» сарай, площею 3,4 м-2, вартістю 468 гривень;
- літера «Ж» сарай, площею 11,4 м-2, вартістю 6134 гривень;
- літера «з» тамбур, площею 2,8 м-2, вартістю 930 гривень;
- літера «И» сарай, площею 5,8 м-2, вартістю 1556 гривень;
- літера «К» сарай, площею 10,7 м-2, вартістю 2881 гривня;
- літера «л» підвал, площею 11,8 м-2, вартістю 3258 гривень;
- 1/2 частку споруд загального користування (№ 1 огорожа, № 2 ворота ), вартістю 1 972 (одна тисяча девятсот сімдесят дві) гривні 50 копійок, загальною площею під літерою «А» - 82,8 м-2, житловою площею під літерою «А» - 47,3 м-2, оціночною вартістю 155 109 (сто пятдесят пять тисяч сто девять) гривень 50 копійок.
Відповідачам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 виділити наступні приміщення із закріпленням за ними права власності: із літери «А»:
- 1-1 коридор, площею 6,2 м-2, вартістю 7020 гривень;
- літера «а» веранда засклена у складі приміщення:
- I веранда, площею 10,2 м-2, вартістю 5200 гривень;
- літера «»Б» сарай, площею 23,0 м-2, вартістю 6504 гривні;
- літера «В» вбиральню, вартістю 653 гривні;
- літера «М» літню кухню, площею 13,4 м-2, вартістю 8590 гривень;
- 1/2 частку споруд загального користування (№ 1 огорожа, № 2 ворота ), вартістю 1972 (одна тисяча девятсот сімдесят дві) гривні 50 копійок,
загальною площею під літерою «А» - 79,9 м-2, житловою площею під літерою «А» - 46,3 м-2, оціночною вартістю 118 344 (сто вісімнадцять тисяч триста сорок чотири) гривні 50 копійок.
Справа призначалась до слухання неодноразово.
У них була домовленість з відповідачкою продати весь будинок і поділити гроші у рівних частках, але вона домовленість порушила, виїхала з неповнолітньою дитиною за межі Саратського району.
Позивач ОСОБА_3, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, у судове засідання не зявився, позов підтримав, просив задовольнити.
Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про день та місце розгляду справи через газету Одеські вісті від 22 березня 2016 року № 54, до суду не зявилися, не повідомили суд про причину неявки, у зв'язку з чим, згідно ст.ст. 224-225 ЦПК України, суд ухвалив розглянути справу заочно, на підставі наявних у справі доказів.
Стаття 6 ч. 1 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод гарантує кожному право звертатися до суду з будь - якою вимогою щодо своїх цивільних прав та обов'язків. У такій спосіб здійснюється "право на суд", яке відповідно до практики Європейського Суду з прав людини включає не тільки право ініціювати провадження, але й право отримати "вирішення" спору судом.
Заслухавши позивачку ОСОБА_2, її адвоката ОСОБА_1, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.
Суд вважає, що між сторонами виникли правовідносини, пов'язані з розподілом майна, що є спільною сумісною власністю, регульовані Цивільним кодексом України.
Норми ст.ст. 364, 367 ЦК України регулюють правовідносини учасників спільної часткової власності щодо виділу частки з майна або його поділу. Зазначеними нормами передбачено, що поділ (виділ частки) майна, яке є об`єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників.
Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим, якщо кожній зі сторін виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, що виключає можливість залишення в спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.
Таким чином, відповідно до ст. 367 ЦК України, при поділі будинку припиняється не тільки спільне користування будинком, а й право спільної часткової власності.
Згідно до ст.ст. 370, 372 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності… Майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними та законом.
Як видно з копії рішення Саратського районного суду Одеської області від 24 липня 2007 року, ОСОБА_2, інвалід другої групи, ОСОБА_3, студент другого курсу національного університету Одеська юридична академія, ОСОБА_4 та її неповнолітня донька ОСОБА_5 є власниками ідеальних 1/4 частини житлового будинку з господарськими спорудами та іншими спорудами під номером 33, розташованому по вулиці Вузька в смт. Сарата Одеської області (а.с. 5,6,9,12-13).
Відповідно висновку № 25/11 від 03.12.2015 року будівельно - технічного дослідження поділу житлового будинку, передбачаючи «ізоляцію виділених у користування приміщень /квартир/із забезпеченням самостійного виходу з кожної виділеної частини будинку» на рішення суду пропонується варіант поділу житлового будинку, розташованого за вказаною адресою, з урахуванням фактичного користування житловим будинком та розмірів ідеальних часток співвласників по 1/4 частки:
- 1/2 частку споруд загального користування (№ 1 огорожа, № 2 ворота ), вартістю 1 972 (одна тисяча девятсот сімдесят дві) гривні 50 копійок, загальною площею під літерою «А» - 82,8 м-2, житловою площею під літерою «А» - 47,3 м-2, оціночною вартістю 155 109 (сто пятдесят пять тисяч сто девять) гривень 50 копійок, що складає 57/100 фактичної частки, більше ідеальної частки на 18 382 гривні 50 копійок. Вхід в квартиру ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зберегти існуючий, в приміщенні II тамбуру літер «а-1».
Відповідачам ОСОБА_4 (1/4 частка) та ОСОБА_5 (1/4 частка) виділити: із літери «А» житлового будинку:
- 1-1 коридор, площею 6,2 м-2, вартістю 7020 гривень;
із літери «а» веранда засклена у складі приміщення:
- I веранда, площею 10,2 м-2, вартістю 5200 гривень;
літера «»Б» сарай, площею 23,0 м-2, вартістю 6504 гривні;
- літера «В» вбиральня, вартістю 653 гривні;
- літера «М» літню кухню, площею 13,4 м-2, вартістю 8590 гривень;
- 1/2 частку споруд загального користування (№ 1 огорожа, № 2 ворота ), вартістю 1972 (одна тисяча девятсот сімдесят дві) гривні 50 копійок,
загальною площею під літерою «А» - 79,9 м-2, житловою площею під літерою «А» - 46,3 м-2, оціночною вартістю 118 344 (сто вісімнадцять тисяч триста сорок чотири) гривні 50 копійок, що складає 43/100 фактичної частки, менше ідеальної частки на 18 382 гривні 50 копійок. Вхід в квартиру ОСОБА_4 та ОСОБА_5 пропонується зберегти існуючий, в приміщенні I веранди літера «а» (а.с. 17-73).
Як видно із фототаблиці до висновку приміщення будинку зіпсуються. У звязку з тим, що відсутня домовленість між співвласниками про розподіл будинку, який є спільною сумісною власністю, на підставі ст. 372 ЦК України, суд приймає рішення про розподіл майна між співвласниками. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.
Дослідивши надані докази в сукупності суд вважає, що заявлені позивачами вимоги щодо розподілу в натурі житлового будинку з відповідними будівлями та спорудами обгрунтовані та підлягають задоволенню. А саме необхідно здійснити розподіл між сторонам належних їм часток житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження поділу спірного будинку № 25/11, виконаного судовим будівельно технічним експертом ОСОБА_6, з урахуванням фактичного користування житловим будинком.
Суд вважає необхідним, стягнути з позивачів на користь відповідачів, у звязку з виділенням фактично меншої частки ідеальної частки, 18 344 (вісімнадцять тисяч триста сорок чотири) гривні 50 копійок.
Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК України, з відповідачів підлягає стягненню судовий збір у сумі 1734 (одна тисяча сімсот тридцять чотири) гривні 64 копійки.
Керуючись ст.ст. 364, 365, 370, 372 ЦК України, ст.ст. 3-8, 10, 11, 60, 88, 212-215, 294 ЦПК України,
суд
позов задовольнити. Виділити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, із будинку з господарськими спорудами під номером 33, розташованому по вулиці Вузька в смт. Сарата Одеської області, із житлового приміщення, із літери «А», «А-1»:
- 2-1 коридор, площею 4,5 м-2, вартістю 5095 (пять тисяч девяносто пять) гривень;
- 2-2 коридор, площею 7,2 м-2, вартістю 8152 (вісім тисяч сто пятдесят дві) гривні;
- літера «а-1» тамбур у складі приміщень:
- II тамбур коридор, площею 3,4 м-2,вартістю 3404 (три тисячі чотириста чотири) гривні;
- III тамбур - котельня, площею 2,2 м-2, вартістю 2203 (дві тисячі двісті три) гривні;
- IV тамбур ванну, площею 4,0 м- 2, вартістю 4005 (чотири тисячі пять) гривень;
- літера «Д» - сарай, площею 10,2 м-2, вартістю 4948 (девять тисяч девятсот сорок вісім) гривень;
- літера «Е» - сарай, площею 3,4 м-2, вартістю 468 (чотириста шістдесят вісім) гривень;
- літера «Ж» - сарай, площею 11,4 м-2, вартістю 6134 (шість тисяч сто тридцять чотири) гривень;
- літера «з» - тамбур, площею 2,8 м-2, вартістю 930 (девятсот тридцять) гривень;
- літера «И» - сарай, площею 5,8 м-2, вартістю 1556 (одна тисяча пятсот пятдесят шість) гривень;
- літера «К» - сарай, площею 10,7 м-2, вартістю 2881 (дві тисячі вісімсот вісімдесят одна) гривня;
- літера «л» - підвал, площею 11,8 м-2, вартістю 3258 (три тисячі двісті пятдесят вісім) гривень;
- 1/2 частку споруд загального користування (№ 1 огорожа, № 2 ворота ), вартістю 1 972 (одна тисяча девятсот сімдесят дві) гривні 50 копійок,
загальною площею під літерою «А» - 82,8 м-2, житловою площею під літерою «А» - 47,3 м-2, оціночною вартістю 155 109 (сто пятдесят пять тисяч сто девять) гривень 50 копійок.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на 57/100 фактичної частки будинку з господарськими спорудами під номером 33, розташованому по вулиці Вузька в смт. Сарата Одеської області, а саме: із житлового приміщення, із літери «А», «А-1» на:
- 2-1 коридор, площею 4,5 м-2, вартістю 5095 (пять тисяч девяносто пять) гривень;
- 2-2 коридор, площею 7,2 м-2, вартістю 8152 (вісім тисяч сто пятдесят дві) гривні;
- літера «а-1» - тамбур у складі приміщень:
- II тамбур коридор, площею 3,4 м-2, вартістю 3404 (три тисячі чотириста чотири) гривні;
- III тамбур - котельня, площею 2,2 м-2, вартістю 2203 (дві тисячі двісті три) гривні;
- IV тамбур ванну, площею 4,0 м-2, вартістю 4005 (чотири тисячі пять) гривень;
- літера «Д» - сарай, площею 10,2 м-2, вартістю 4948 (девять тисяч девятсот сорок вісім) гривень;
- літера «Е» - сарай, площею 3,4 м-2, вартістю 468 (чотириста шістдесят вісім) гривень;
- літера «Ж» - сарай, площею 11,4 м-2, вартістю 6134 (шість тисяч сто тридцять чотири) гривень;
- літера «з» - тамбур, площею 2,8 м-2, вартістю 930 (девятсот тридцять);
- літера «И» - сарай, площею 5,8 м-2, вартістю 1556 (одна тисяча пятсот пятдесят шість) гривень;
- літера «К» - сарай, площею 10,7 м-2, вартістю 2881 (дві тисячі вісімсот вісімдесят одна) гривня;
- літера «л» - підвал, площею 11,8 м-2, вартістю 3258 (три тисячі двісті пятдесят вісім) гривень;
- 1/2 частку споруд загального користування (№ 1 огорожа, № 2 ворота ), вартістю 1 972 (одна тисяча девятсот сімдесят дві) гривні 50 копійок,
загальною площею під літерою «А» - 82,8 м-2, житловою площею під літерою «А» - 47,3 м-2, оціночною вартістю 155 109 (сто пятдесят пять тисяч сто девять) гривень 50 копійок.
Виділити ОСОБА_4 та неповнолітній ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, із будинку з господарськими спорудами під номером 33, розташованому по вулиці Вузька в смт. Сарата Одеської області, із житлового приміщення, із літери «А»:
- 1-1 коридор, площею 6,2 м-2, вартістю 7020 (сім тисяч двадцять) гривень;
- літера «а» - веранда засклена у складі приміщення:
- I веранда, площею 10,2 м-2, вартістю 5200 (пять тисяч двісті) гривень;
- літера «»Б» - сарай, площею 23,0 м-2, вартістю 6504 (шість тисяч пятсот чотири) гривні;
- літера «В» - вбиральню, вартістю 653 (шістсот пятдесят три) гривні;
- літера «М» - літню кухню, площею 13,4 м-2, вартістю 8590 (вісім тисяч пятсот девяносто) гривень;
- 1/2 частку споруд загального користування (№ 1 огорожа, № 2 ворота ), вартістю 1 972 (одна тисяча девятсот сімдесят дві) гривні 50 копійок,
загальною площею під літерою «А» - 79,9 м-2, житловою площею під літерою «А» - 46,3 м-2, оціночною вартістю 118 344 (сто вісімнадцять тисяч триста сорок чотири) гривні 50 копійок.
Визнати за ОСОБА_4 та неповнолітньою ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на 43/100 фактичної частки будинку з господарськими спорудами під номером 33, розташованому по вулиці Вузька в смт. Сарата Одеської області, а саме: із житлового приміщення, із літери «А»:
- 1-1 коридор, площею 6,2 м-2, вартістю 7020 (сім тисяч двадцять) гривень;
- літера «а» - веранда засклена у складі приміщення:
- I веранда, площею 10,2 м-2, вартістю 5200 (пять тисяч двісті) гривень;
- літера «»Б» - сарай, площею 23,0 м-2, вартістю 6504 (шість тисяч пятсот чотири) гривні;
- літера «В» - вбиральню, вартістю 653 (шістсот пятдесят три) гривні;
- літера «М» - літню кухню, площею 13,4 м-2, вартістю 8590 (вісім тисяч пятсот девяносто) гривень;
- 1/2 частку споруд загального користування (№ 1 огорожа, № 2 ворота ), вартістю 1 972 (одна тисяча девятсот сімдесят дві) гривні 50 копійок,
загальною площею під літерою «А» - 79,9 м-2, житловою площею під літерою «А» - 46,3 м-2, оціночною вартістю 118 344 (сто вісімнадцять тисяч триста сорок чотири) гривні 50 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь ОСОБА_4 та неповнолітньої ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, 18 382 (вісімнадцять тисяч триста вісімдесят дві) гривні 50 копійок за різницю між ідеальною та реальними долями.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь держави судовий збір у розмірі 1734 (одна тисяча сімсот тридцять чотири) гривні 64 копійки.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачами до Саратського районного суду Одеської області протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається, протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а для осіб, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, у той же строк з моменту отримання копії рішення суду, або залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, до апеляційного суду Одеської області через Саратський районний суд.
Суддя І. О. Смірнова